Деятельность оценщика недвижимости: Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки / КонсультантПлюс

Содержание

Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки / КонсультантПлюс

Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,

а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

при национализации имущества;

при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие:

при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества;

в случае распоряжения государственным или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений;

в случаях, установленных Федеральным законом от 27 февраля 2003 года N 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», Федеральным законом от 5 февраля 2007 года N 13-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом «О Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос»;

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)

в связи с передачей находящихся в федеральной собственности земельных участков, в том числе с расположенными на них и находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества, и находящегося в федеральной собственности другого имущества, и в отношении которых единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» выполняет функции агента Российской Федерации;

в связи с передачей находящихся в федеральной собственности автомобильных дорог общего пользования федерального значения и земельных участков Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в соответствии с Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

в случае передачи в аренду находящегося в федеральной собственности аэродрома;

(абзац введен Федеральным законом от 26. 04.2016 N 111-ФЗ)

в отношении находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества аэропортов Московского авиационного узла при реализации концессионных соглашений, объектами которых являются объекты производственной и инженерной инфраструктур аэропортов, аэродромы или здания и (или) сооружения, предназначенные для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов, а также создаваемые и предназначенные для организации полетов гражданских воздушных судов инфраструктура воздушного транспорта и средства обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи;

(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2016 N 111-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 312-ФЗ)

в случае передачи имущества, принадлежащего Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в безвозмездное пользование органам власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации либо муниципальных образований, государственным, муниципальным унитарным предприятиям или государственным, муниципальным учреждениям;

(абзац введен Федеральным законом от 02. 06.2016 N 172-ФЗ)

в случае передачи имущества органам публичной власти федеральной территории «Сириус» в соответствии с положениями Федерального закона «О федеральной территории «Сириус».

(абзац введен Федеральным законом от 02.07.2021 N 351-ФЗ)

(часть вторая в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ)

В отношении государственного или муниципального имущества, передаваемого по концессионному соглашению концедентом концессионеру или по соглашению о государственно-частном партнерстве, соглашению о муниципально-частном партнерстве публичным партнером частному партнеру, установление рыночной стоимости такого имущества не является обязательным, если иное не установлено федеральным законом.

(часть третья введена Федеральным законом от 30.06.2008 N 108-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ)

Если цена государственного или муниципального имущества либо размер арендной платы за него установлены в соответствии с другими федеральными законами в связи с продажей, передачей в аренду или обременением сервитутом, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Часть пятая утратила силу с 1 июля 2016 года. — Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ.

Лицензия на оценочную деятельность

30 Июля 2014

Довольно часто к нам обращаются люди, требующие перед началом работы по оценке предоставить лицензию на проведение оценочной деятельности. Для каких целей и кто посоветовал запросить такой документ они, как правило, не уточняют, и каждый раз нам приходится ссылаться на законодательство и объяснять что лицензия давно отменена. Вместо лицензии в силу вступили новые, гораздо более жесткие правила проведения работ оценочными компаниями.

Для того чтобы прокомментировать ситуацию мы обратились к директору юридического департамента Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ Дунаевой Маргарите Михаиловне.

Публикуем ответ эксперта:

— Итак, закон гласит:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ N 128-ФЗ от 8 августа 2001 года (в редакции от 30. 12.2008 N 309-ФЗ, с изменениями, внесенными по ФЗ от 18.07.2009 N 177-ФЗ)

Статья 18.

Переходные и заключительные положения (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 309-ФЗ). п. 5.1. С 1 июля 2006 года прекращается лицензирование следующих указанных в пункте 1 статьи 17 настоящего Федерального закона видов деятельности: оценочная деятельность.

Данная формулировка явно отменяет необходимость лицензирования оценщика, и все требования (чаще всего ими грешат нотариусы) являются пустыми, от незнания закона.

Но что же стало взамен лицензии? Как контролировать оценщиков и оценочные компании?

Вместо лицензии — СРО

С 2006 года в ФЗ-135 (Федеральный закон об оценочной деятельности) появились поправки, касающиеся определения «субъект оценочной деятельности». В соответствии с ними оценку имеют право проводить оценщики, состоящие в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), и застрахованные от возможных ошибок в одной из страховых компаний.

В свою очередь в СРО оценщик может вступить только получив соответствующее специальное образование, и каждые три года оценщик обязан подтверждать свои знания путем прохождения курсов повышения квалификации.

Оценщик также имеет право осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, в частном порядке. Такую оценку принимают не все инстанции, и практически невозможно получить аккредитацию в крупном банке, однако практика существует.

На сайтах СРО публикуются сведения об оценщиках, в него входящих, указываются нарушения, замечания, дисциплинарные взыскания а также сведения об исключении из членов СРО с указанием причин. Единственно что не указывается — так это положительные стороны работы оценщиков. Почему так — не понятно.

Источник


Оценочная деятельность. Понятие и сущность работы оценщиков.

Оценочная деятельность — это деятельность субъектов по установлению в отношении объектов определенного вида стоимости.

Деятельность по оценке имущества — востребованная услуга в условиях развивающейся рыночной экономики. В основе сделки находится стоимость, количественно определенная в условиях рынка, представляющая рыночную стоимость. Определение этой величины – задача эксперта оценочной компании. Для установления стоимости объекта эксперты применяют информацию заказчика, сведения из внешних источников о состоянии сегмента рынка, рынка в целом. На основе информации производится расчет величины затрат на создание объекта, дохода от объекта, уровня рисков и др. Величина стоимости может совпадать с ценой сделки в будущем, может отличаться от нее. Возможна ситуация выполнения определения стоимости одного объекта по заказам покупателя и продавца с различным результатом в силу несоответствия информационных данных, а также ожиданий заказчиков. Но существенным такое расхождение быть не должно.

Таким образом, величина стоимости, рассчитываемая экспертом, занимает промежуточное положение между рыночной ценой и стоимостью (свойством товара). Расчетное значение стоимости отражает особенности объекта и параметры рынка на конкретную дату.

Оценка стоимости недвижимости, иных объектов заключается в целенаправленном процессе расчета стоимости с учетом факторов влияния на стоимость в определенный момент времени на рынке.

Расчет стоимости — это упорядоченный процесс выполнения операций, очередность которых определяется целями расчета, параметрами объекта, методами расчета. Кроме того, определение стоимости — процесс целенаправленный. Вид стоимости определяется и особенностями объекта.

Основной чертой стоимостной экспертизы является ее связь с ситуацией на рынке. Эксперт по стоимости учитывает влияние рыночных факторов: конъюнктуру, конкуренцию, макро- и микроэкономическую среду бизнеса, риски, уровень доходности, цены объектов — аналогов, состояние экономики и отрасли.
Значительное влияние на рыночную экономику оказывает фактор времени. Длительность прогнозного периода изменяет рыночную стоимость путем дисконтирования. Рыночная стоимость действительна на определенную дату, поэтому необходима периодическая переоценка собственности.

Существенным фактором влияния на результат оценки является риск (неопределенность, вызываемая конъюнктурой рынка). Риск — это вероятность отклонения реальных доходов относительно прогнозируемых.

Результат работы эксперта — это значение рыночной стоимости (максимально вероятная цена отчуждения объекта на рынке при условии его открытости, наличии информации).
Эксперт по рыночной стоимости обязательно учитывает экономический имидж предприятия (положение на рынке, риски, конкуренцию). То есть для оценщика важна экономическая концепция фирмы, что дает возможность установить ценность компании на рынке. Концепция предполагает учет таких факторов как неосязаемые активы, конкурентную среду, индивидуальные особенности объекта. Стоимость объекта на рынке в этом случае — текущая стоимость дисконтированного потока денежных средств.

При бухгалтерской оценке активы компании равны сумме обязательств и собственного капитала компании.
При рыночной оценке сумма активов компании и неосязаемых активов равна сумме обязательств и собственного капитала компании. К неосязаемым активам относятся гарантии, лицензии, страховки, отношения с клиентами, репутация и др. Компании с отрицательным балансовым капиталом имеют ценность на рынке, поскольку отрицательный балансовый капитал компенсируется нематериальными активами. Если балансовая и рыночная ценности не совпадают, то существует скрытый капитал.

Оценка бизнеса на основе экономической концепции дает представление о работе предприятия в будущем. Собственник на основании знания ценности бизнеса на рынке может усовершенствовать производство, внедрить мероприятия по увеличению стоимости бизнеса.

Таким образом, расчет стоимости — рычаг управления экономикой, инструмент регулирования экономики государством. Оценка способствует верным инвестиционным решениям и сокращению издержек.

Оценочная деятельность в России — с какими проблемами она сопряжена?

24.12.2021

Оценочная деятельность в России переживает времена активных изменений. Сегодня рынок оценочных услуг насчитывает более 25 тысяч человек, которые профессионально работают в данной отрасли. Впервые семинар по оценке недвижимости прошел в России в далеком 1993 году. За это время мы, в отличие от многих западных стран, ушли от лицензирования работы, отдав предпочтение саморегулированию. Несмотря на активные изменения, деятельность оценщиков в России до сих пор имеет множество проблем.

В Америке ситуация обстоит совершенно иначе. Люди, занятые в оценочной деятельности в США до 1989 года, пребывали в саморегулируемых организациях, а после этого их работа перешла под контроль государства. Главная причина данного феномена состоит в том, что появилось множество необъективных оценок. Причем они стали появляться в большом количестве для проведения ипотечных кредитов.

В России рынок оценочных услуг достаточно молодой, и пока не хвастается положительным динамическим ростом, как более развитые западные страны. Отчетная информация, которую предоставляют европейские оценщики, уступает по качеству отчетам российских оценщиков. В них отсутствует та информативная база, которую предусматривают федеральные стандарты оценки (ФСО), а также федеральный закон «Об оценочной деятельности». Главные минусы и сложности, которые можно встретить в деятельности оценщиков в недвижимости в России, это:

  1. Постоянное использование поправок относительно типов объектов недвижимости.
  2. Недостаточная и не всегда актуальная информация относительно проведения проверок.
  3. Оценка объектов, которая не учитывает налоговый и правовой климат в областях и регионах.
  4. Наличие в информационных базах объектов, которые имеют неадекватную цену.
  5. Недостаточное правовое регулирование работы и отсутствие качественного и строгого контроля со стороны государственного управления.
  6. Отсутствие компетентных кадров с достаточным уровнем профессионализма.

В общей сложности оценочная деятельность в нашей стране развивается не достаточно хорошо. Данная самостоятельная отрасль рынка услуг может подстроиться под новые экономические, политические и правовые реалии. Единственный минус в этом вопросе – это качественный и строгий контроль со стороны государства. Очень часто случается так, что оценка производится неправильная и не качественная, что часто подмечают судебные органы. Каждый год увеличивается круг потребителей и остаётся надеяться, что постепенно оценщики станут исключать из своих рядов неквалифицированных и безответственных специалистов, и будут лучше нести ответственность за исследования, которые каждый оценщик совершил.

Наша компания имеет полный пакет документов, который подтверждает квалификацию наших специалистов и дает разрешение на ведение оценочной деятельности.

Другие статьи:

Возврат к списку

Ответы на вопросы по переходу из ИП в ЧП.

 Страница создана: 15.07.2020 14:06, обновлена 16. 07.2020 11:53

Уважаемые коллеги!

В Исполнительную дирекцию  МСНО-НП «ОПЭО»  поступило очень много вопросов, касающихся порядка перехода из ИП в ЧП. Мы обобщили полученные вопросы и постараемся ответить на каждый, в формате рассылки всем членам партнерства.

Представляем вам вопросы и ответы:

Вопрос:

«Уже нельзя заниматься изготовлением отчетов об оценке как ИП, или данный вопрос будет прорабатываться законодательно? 

Вопрос работы частнопрактикующим лицом традиционно в нашей стране более сложен, чем работа в форме ИП и ООО. Зачастую при банках, СРО арбитражных управляющих просто не предусмотрена процедура аккредитации частнопрактикующего оценщика — нужно вести свою деятельность как ЮЛ или ИП.

И всем понятно, что оценщики-ИП никому не мешали много лет, и что фраза в законе «занимаясь частной практикой или по трудовому договору с ЮЛ….» просто не совсем корректна в том аспекте, что законодатель не учел такую форму деятельности, как ИП. Даже может учел в фразе «частной практикой», но не указал на это прямо.

Работать надо только в соответствии с законом, я согласен, но ведь должен быть какой-то переходный период, а не сию минутное прекращение деятельности в определенном формате. Так как нужно организовать работу в новом. 

Уже не говорю о «сгоревших» платных аккредитациях при СРО АУ. 

Проясните пожалуйста, со стороны оценочного сообщества и конкретно нашего СРО будут попытки легализовать работу ИП или, по крайней мере, дать возможность переходного периода оценщикам?»

 Ответ:

Согласно статье 4 Закона об оценочной деятельности субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее – оценщики). Оценщики могут осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15. 1 Закона об оценочной деятельности.

При этом, осуществление оценочной деятельности в качестве индивидуального предпринимателя законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

В соответствии со статьей 3 Закона об оценочной деятельности под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Таким образом, из вышеуказанного следует, что оценочная деятельность является профессиональной деятельность субъектов оценочной деятельности (оценщиков), которую они осуществляют самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона об оценочной деятельности.

 

В то же время, согласно пункту 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом, в соответствии с частью 3 пункта 1 статьи 2 ГК РФ «предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом».

Из приведенных норм законодательства РФ следует, что оценочная деятельность по своей сути является профессиональной деятельностью и не может являться предпринимательской деятельностью.

В соответствии с Законом об оценочной деятельности профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности (оценщиков) должна осуществляться самостоятельно, в виде частной практики, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15. 1 Закона об оценочной деятельности. Согласно же Гражданскому кодексу РФ предпринимательская деятельность гражданина без образования юридического лица осуществляется в качестве индивидуального предпринимателя.

Исходя из особенностей оценочной и предпринимательской видов деятельности законодателем предусмотрен налоговый учет результатов отдельно для каждого из указанных видов деятельности.

Обозначив в Законе об оценочной деятельности положение о том, что профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности (оценщиков) должна осуществляться самостоятельно, в виде частной практики не было установлено внятного механизма реализации на практике данной правовой нормы. 

Поэтому, зачастую при банках, СРО арбитражных управляющих (далее – СРО АУ) элементарно не предусмотрена процедура аккредитации частнопрактикующего оценщика, а вместо этого осуществляется аккредитация индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги в области оценки или юридических лиц (оценочных компаний). Порой такая «аккредитация» при СРО АУ является платной.

Процесс регистрации оценщиков в качестве субъектов оценочной деятельности, осуществляющих свою деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой не должен ущемлять имущественных прав оценщиков, участвовавших ранее в качестве ИП в  аккредитациях при банках, СРО АУ и т.п. Тем более, к причинению ущерба в виде «сгоревших» платных аккредитациях при СРО АУ. 

В связи с этим, МСНО-НП «ОПЭО» готовятся и будут в ближайшее время представлены в Национальное объединение саморегулируемых организаций оценщиков – Союз саморегулируемых организаций оценщиков (Союз СОО) конкретные предложения по обращению Союза СОО в банки и СРО АУ с требованиями сохранения аккредитации оценщиков, ранее осуществлявших оценочную деятельность в форме ИП и зарегистрировавшихся в качестве субъектов оценочной деятельности, осуществляющих свою деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой.  


Вопрос:

«По – моему мнению, порядок работы оценщика соответствует порядку осуществления деятельности самозанятыми гражданами. Хотела бы получить ваше разъяснение».

Ответ:

Согласно статье 4 Закона об оценочной деятельности субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее – оценщики).

Оценщики могут осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона об оценочной деятельности.

При этом, осуществление оценочной деятельности в качестве индивидуального предпринимателя законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

В соответствии со статьей 3 Закона об оценочной деятельности под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Для субъектов оценочной деятельности (оценщиков), занимающихся частной практикой, Законом предусмотрен свой налоговый режим.

Согласно пункту 6 статьи 83 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) постановка на учет оценщика, занимающегося частной практикой, осуществляется налоговым органом по месту его жительства на основании сведений, сообщаемых в соответствии со статьей 85 Кодекса.

При этом, на основании пункта 4.1 статьи 85 Кодекса Росреестр обязан не позднее 10-го числа каждого месяца сообщать в налоговый орган по месту своего нахождения сведения за предшествующий месяц об оценщиках, занимающихся частной практикой — членах соответствующих СРО, внесенных в сводные реестры членов указанных СРО, исключенных из таких реестров, о прекращении оценщиком занятия частной практикой.

 

Необходимо отметить, что контексте упоминаний о самозанятых гражданах как правило ведется речь о налоге на профессиональный доход – новый специальный налоговый режим для самозанятых граждан.

Физические лица и индивидуальный предприниматели, переходят на новый специальный налоговый режим (самозанятые) могут платить с доходов от самостоятельной деятельности только налог по льготной ставке – 4 или 6%.

Это позволяет легально вести бизнес и получать доход от подработок без рисков получить штраф за незаконную предпринимательскую деятельность.

Таким образом, оценочная деятельность является профессиональной деятельностью, для которой Законом предусмотрен свой налоговый режим.

Самозанятые граждане — физические лица и индивидуальные предприниматели могут заниматься самостоятельной предпринимательской деятельностью, для которой Законом предусмотрен специальный налоговый режим, позволяющий легально вести бизнес и получать доход от подработок.

Оценочная деятельность, являясь профессиональной деятельностью, ничего общего не имеет с самостоятельной деятельностью граждан (самозанятых), заключающейся в ведении бизнеса в виде различного рода подработок.


Вопрос: 

  1. При заполнении заявления на  включение в реестр членов МСНО-НП «ОПЭО»  сведений об осуществлении мной оценочной деятельности самостоятельно, занимаясь частной практикой, какую дату необходимо указать как  начало осуществления частной практики (дата регистрации ИП в 2010 году, или его закрытие в 2020 г. , или дата не привязана к регистрационным действиям с ИП)?
  2. В настоящее время есть заключенный договор на оказание оценочных услуг исполнение которого запланировано на 31.07.2020 г. Оплата по этому договору должна пройти  в августе 2020 г.  Как быть с этим договором, если необходимо закрыть ИП до 31.07.2020 г.? Ведь необходимо будет закрыть и расчетный счет ИП.
  3. Возможно ли закрыть ИП и приостановить членство в СРО с возможностью в последствии возобновить  деятельность, но не терять взнос в компенсационный фонд СРО? Какие требования, в таком случае, должны выполняться, что бы быть включенным в реестр частно практикующих оценщиков? 

 Ответ:

Дата на заявлении о занятии частной практикой не привязана к регистрационным действиям с ИП. Она указывается на дату до 31.07.2020г.Времени после уведомления Вами МСНО-НП «ОПЭО» о начале занятия частной практикой до уведомления налоговым органом о постановке Вас на налоговый учет в качестве частнопрактикующего оценщика (ЧПО) вполне хватит для исполнения Вами существующего договора. А ИП Вы можете закрыть не до 31.07.2020г., а после уведомления Вас налоговым органом о постановке на налоговый учет как ЧПО.

Законом не предусмотрено приостановление оценщиком членства в СРОО. Законом предусмотрено приостановление оценщиком права осуществление оценочной деятельности. Для этого оценщику необходимо подать заявление в СРОО. Однако приостановление оценщиком права осуществления оценочной деятельности не означает приостановление его членства в СРОО. Необходимо понимать, что вопрос регистрации Вас как ЧПО совершенно не зависит от процесса закрытия ИП. Тем более для этого нет необходимости приостанавливать права осуществления Вами оценочной деятельности.

Для включения Вас в реестр частнопрактикующих оценщиков Вам необходимо уведомить МСНО-НП «ОПЭО» о начале частной практики в срок до 31. 07.2020г. и ждать уведомления от налогового органа о постановке Вас на налоговый учет в качестве ЧПО.

СРОО после получения от Вас заявления в течение 5-ти рабочих дней направляет его в Росреестр. Росреестр в срок не позднее 10-ти дней каждого месяца направляет по межведомственному обмену полученную от СРОО информацию за предшествующий месяц в ФНС, а та в течение 5 рабочих дней направляет оценщикам уведомление о постановке их на налоговый учет в качестве ЧПО. После этого можно открывать расчетный счет как ЧПО, закрывать ИП и т.д. 


Вопрос:

 Я являюсь ИП и сейчас нужно перейти в статус ЧПО, как быть с ИП, его закрывать? Так же могу ли я стать ЧПО если я еще работаю оценщиком в ООО…? 

Просто не совсем понятно как работать если закрыть ИП и открыть ЧПО, ведь это новые реквизиты, а значит какое то время на то что бы всех клиентов уведомить и перезаключить договор, а это потеря выручки. Не понятно как в этой ситуации быть?

 Ответ:

 Если оценочная деятельность являлась единственным видом деятельности ИП, то при изменении статуса ИП на ЧПО теряет смысл само существование ИП. Тем более, что величина уплачиваемых налогов для обоих видов деятельности одинакова.

Работа по трудовому договору в ООО не является препятствием регистрации Вас в качестве ЧПО.

Алгоритм действий следующий:

  • Вы подаете заявление в ОПЭО о занятии Вами частной практикой (до 31.07.2020г.).
  • В срок до 1 месяца Вы получаете уведомление налогового органа о постановке Вас на налоговый учет как ЧПО.
  • После этого можно открывать расчетный счет, закрывать ИП и т.п. 

Вопрос:

 Подскажите, если   оценщик имеет постоянный договор с юридическим лицом (ООО), и  осуществлял оценочную деятельность через ИП, может ли он встать на учет в качестве частнопрактикующего оценщика.

Ответ:

 В данном случае оценщик должен подать в СРОО заявление о начале занятия частной практикой. При этом, в случае если оценочная деятельность является единственным видом деятельности ИП, оценщику предлагается закрыть ИП во избежание возможного двойного налогообложения.


Вопрос:

 Могу ли я быть частнопрактикующим оценщиком и при этом быть в штате оценочной организации (ООО) одновременно?

 Ответ:                 

Да, можете. Согласно статье 4 Закона об оценочной деятельности субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее – оценщики). Оценщики могут осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона об оценочной деятельности.

Однако, вопрос возможности и условий занятия оценщиком частной практикой должен быть согласован им с работодателем при приеме на работу в ООО по трудовому договору.


 Вопрос:

 Скажите пожалуйста, в случае реализации 2-го варианта действий при изменении статуса оценщика — индивидуального предпринимателя (ИП) на статус оценщика, занимающихся частной практикой, когда индивидуальный предприниматель помимо оценочной деятельности осуществляет иные виды деятельности, я исключаю из видов деятельности оценочную и подаю в СРО заявление с просьбой включить в реестр членов Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации — Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» сведения об осуществлении мной оценочной деятельности самостоятельно, занимаясь частной практикой с 31. 07.2020г. При этом остаюсь зарегистрированным в ИФНС только как ИП, все таки добавится регистрация ЧПО?

Не возникнет ли для меня обязанность уплаты налогов и страховых взносов как за ИП, так и за ЧПО?

 Ответ:

Согласно статье 4 Закона об оценочной деятельности субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее – оценщики). Оценщики могут осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона об оценочной деятельности.

При этом, осуществление оценочной деятельности в качестве индивидуального предпринимателя законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

В соответствии со статьей 3 Закона об оценочной деятельности под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

 В то же время, согласно пункту 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом, в соответствии с частью 3 пункта 1 статьи 2 ГК РФ «предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом».

Из приведенных норм законодательства РФ следует, что оценочная деятельность по своей сути является профессиональной деятельностью и не может являться предпринимательской деятельностью.

 Исходя из специфики оценочной и предпринимательской деятельности законодателем предусмотрен налоговый учет результатов отдельно для каждого из указанных видов деятельности.


Вопрос:

 Поясните, можно ли заключить договор с ИП как оценщик и работать .

 Ответ:                

Нет, не можете.

Согласно статье 4 Закона об оценочной деятельности субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее – оценщики). Оценщики могут осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона об оценочной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В связи с вышеуказанным отсутствуют законные основания для возникновения трудовых отношений между оценщиком и индивидуальным предпринимателем.


Вопрос:

 Добрый день! неужели нельзя найти способ притормозить этот процесс? Оценщики в этой ситуации окажутся пострадавшими, при чем очень сильно! 1. Налоги: вместо УСН 6% — НДФЛ-13% плюс ПФР-ОМС, при чем на УСН при своевременной оплате ПФР скидка 50%; НК РФ не предусматривает для ЧПО УСН. 2. Сохранение ИП и одновременная работа ЧПО влечет за собой двойные взносы в ПФР-ОМС. Эти первые два пункта значительно ухудшают положение нас оценщиков, как налогоплательщиков, что в корне противоречит заявлениям Президента РФ! 3. Ограничивается возможность работы оценщика (ЧПО) с заказчиками ЮЛ, поскольку ОНИ должны будут оплачивать НДФЛ + соц.пакет, а следовательно, ЮЛ как клиенты связываться с ЧПО не будут, либо только в рамках коррупционной схемы… 4. Аккредитации оценщиков как ИП в различных организациях и обществах — ее снова необходимо будет проходить как ЧПО, а это потери 1 — 1,5 месяца! 5. Работа либо у ЮЛ, либо ЧПО, оценщик мог работать в ЮЛ в другом регионе или в своем и мог работать отдельно как ИП, что тоже связано с запросами заказчиков (кого-то не устраивает работа с ИП или объем работ большой, а оценщики ИП обычно не работодатели, опять же с точки зрения упрощения налогообложения). И это только то, что лежит на поверхности!

Неужели Ассоциация СРО Оценщиков не может поднять эти вопросы, для начала хотя бы перед законодателями? В Налоговый кодекс внести изменения гораздо сложнее, чем в 135-ФЗ, в котором всего лишь надо дополнить ИП как форму осуществления оценочной деятельности наряду с ЮЛ и ЧПО, с жестким ограничением видов деятельности конкретными кодами ОКВЭД! И ВСЁ! То есть привести Закон в соответствие с реалиями, в соответствие с разрешенными формами осуществления деятельности.

Защищайте наши интересы! У нас таких возможностей нет!

Спасибо за внимание к письму. Всего доброго, надеюсь все вышеизложенное поможет найти обоснование если не прекратить процесс, то хотя бы отсрочить его до внесения изменений в законы и подзаконные акты, которые позволят не ухудшить положение людей, особенно с учетом и так ОЧЕНЬ ТЯЖЕЛОГО ГОДА!

 Ответ:

 Согласно статье 4 Закона об оценочной деятельности субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее – оценщики). Оценщики могут осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона об оценочной деятельности.

При этом, осуществление оценочной деятельности в качестве индивидуального предпринимателя законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

В соответствии со статьей 3 Закона об оценочной деятельности под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Таким образом, из вышеуказанного следует, что оценочная деятельность является профессиональной деятельность субъектов оценочной деятельности (оценщиков), которую они осуществляют самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15. 1 Закона об оценочной деятельности.

 В то же время, согласно пункту 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом, в соответствии с частью 3 пункта 1 статьи 2 ГК РФ «предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом».

Из приведенных норм законодательства РФ следует, что оценочная деятельность по своей сути является профессиональной деятельностью и не может являться предпринимательской деятельностью.

В соответствии с Законом об оценочной деятельности профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности (оценщиков) должна осуществляться самостоятельно, в виде частной практики, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона об оценочной деятельности.

Согласно же Гражданскому кодексу РФ предпринимательская деятельность гражданина без образования юридического лица осуществляется в качестве индивидуального предпринимателя.

Поэтому является невозможным дополнить статью 4 Закона об оценочной деятельности положением о том, что профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности (оценщиков) наряду с лицами, указанными в Законе, должна осуществляться индивидуальными предпринимателями.

Исходя из особенностей оценочной и предпринимательской деятельности законодателем предусмотрен налоговый учет результатов отдельно для каждого из указанных видов деятельности.

Обозначив в Законе об оценочной деятельности положение о том, что профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности (оценщиков) должна осуществляться самостоятельно, в виде частной практики не было установлено внятного механизма реализации на практике данной правовой нормы. 

Поэтому, зачастую при банках, СРО арбитражных управляющих (далее – СРО АУ) элементарно не предусмотрена процедура аккредитации частнопрактикующего оценщика, а вместо этого осуществляется аккредитация индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги в области оценки или юридических лиц (оценочных компаний). Порой такая «аккредитация» при СРО АУ является платной.

Процесс регистрации оценщиков в качестве субъектов оценочной деятельности, осуществляющих свою деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой не должен ущемлять имущественных прав оценщиков, участвовавших ранее в качестве ИП в  аккредитациях при банках, СРО АУ и т.п. Тем более, к причинению ущерба в виде «сгоревших» платных аккредитациях при СРО АУ.  

В связи с этим, МСНО-НП «ОПЭО» готовятся и будут в ближайшее время представлены в Национальное объединение саморегулируемых организаций оценщиков – Союз саморегулируемых организаций оценщиков (Союз СОО) конкретные предложения по обращению Союза СОО в банки и СРО АУ с требованиями сохранения аккредитации оценщиков, ранее осуществлявших оценочную деятельность в форме ИП и зарегистрировавшихся в качестве субъектов оценочной деятельности, осуществляющих свою деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой.  


Вопрос:

Добрый день,

повторно информирую, что оценочная деятельность осуществлялась мной, в период с 01.01.2017 по 19.03.2020, на основании трудового договора между мной и юридическим лицом (оценочной компанией). С 19.03.2020, даты увольнения в связи с ликвидацией юридического лица, оценочную деятельность я не осуществляю, в связи с чем, повторно, прошу приостановить моё членство в СРОО до подачи мной личного заявления о возобновлении осуществления оценочной деятельности.

Также, убедительно прошу сообщить мне основания, по которым слово «самостоятельно», специально отделенное Законодателем запятой от слов «занимаясь частной практикой», трактуется Исполнителями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» в лице Министерства экономического развития РФ и СРОО, как ЗАПРЕЩАЮЩИЙ субъекту оценочной деятельности (оценщику) осуществлять оценочную деятельность в качестве САМОЗАНЯТОГО гражданина или Индивидуального предпринимателя. 

Учитывая, что в ГК РФ термина «частная практика» не существует, ФЗ «Об оценочной деятельности» НЕ запрещает физическим и юридическим лицам осуществлять оценочную деятельность с целью получения ПРИБЫЛИ, единственными возможными организационно-правовыми формами осуществления оценщиками своей профессиональной деятельности САМОСТОЯТЕЛЬНО являются формы ИП (с возможностью найма сотрудников) и Самозанятого гражданина (без возможности найма сотрудников). Никакой иной формы «самостоятельно, занимаясь частной практикой» для оценщиков законом не предусмотрено. Другими словами, оценщик может осуществлять оценочную деятельность и получать прибыль  самостоятельно, как физическое лицо.

 Ответ:

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 14 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации (далее – Закон об оценочной деятельности) оценщик имеет право добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в саморегулируемую организацию оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков.

Права приостановления оценщиком членства в саморегулируемой организации оценщиков Законом об оценочной деятельности не предусмотрено.

 Согласно статье 4 Закона об оценочной деятельности субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее – оценщики).

Оценщики могут осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона об оценочной деятельности.

В соответствии со статьей 3 Закона об оценочной деятельности под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

 В вопросе содержится мысль о возможности осуществления оценочной деятельности (оценщиком) в качестве САМОЗАНЯТОГО гражданина или Индивидуального предпринимателя.

 Здесь необходимо отметить, что при упоминании о самозанятых гражданах речь, прежде всего, идет не о форме осуществления гражданином или индивидуальным предпринимателем какой-либо деятельности, а о налоге на профессиональный доход – новом специальном налоговом режиме для самозанятых граждан.

Физические лица и индивидуальные предприниматели, переходя на новый специальный налоговый режим (самозанятые) могут платить с доходов от самостоятельной деятельности только налог по льготной ставке – 4 или 6%.

Это позволяет легально вести бизнес и получать доход от подработок без рисков получить штраф за незаконную предпринимательскую деятельность.

Таким образом, самозанятые граждане — физические лица и индивидуальные предприниматели могут заниматься самостоятельной предпринимательской деятельностью, для которой Законом предусмотрен специальный налоговый режим, позволяющий легально вести бизнес и получать доход от подработок.

                                                 

Одновременно, согласно пункту 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом, в соответствии с частью 3 пункта 1 статьи 2 ГК РФ «предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом».

 Таким образом, из приведенных норм законодательства РФ следует, что оценочная деятельность является профессиональной деятельностью, а не предпринимательской деятельностью.

Согласно Закону об оценочной деятельности профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности (оценщиков) должна осуществляться самостоятельно, в виде частной практики, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона об оценочной деятельности. Согласно Гражданскому кодексу РФ предпринимательская деятельность гражданина без образования юридического лица осуществляется в качестве индивидуального предпринимателя.

Оценочная деятельность, являясь профессиональной деятельностью, ничего общего не имеет с самостоятельной деятельностью граждан (самозанятых), заключающейся в ведении бизнеса в виде различного рода подработок.

Исходя из особенностей оценочной и предпринимательской видов деятельности законодателем предусмотрен налоговый учет результатов отдельно для каждого из указанных видов деятельности.  


 

Оценочная деятельность | стоимость оцениваемого объекта. Оценка недвижимости. Договор о проведении оценки, рыночная стоимостью объекта

Оценочная деятельность — деятельность по установлению определенного вида стоимости материальных и нематериальных объектов с учетом прав на них и интересов в отношении них, проявляемых субъектами гражданских прав. Вид стоимости оцениваемого объекта определяется целями проводимой оценки (рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая).

1. Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон N 135-ФЗ)

2. Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 1999 г. N 932 «Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации»

3. Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 января 2002 г. N 10 «Об утверждении Порядка отчуждения федерального недвижимого имущества, расположенного за пределами Российской Федерации»

4. Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 января 2002 г. N 7 «О порядке инвентаризации и стоимостной оценке прав на результаты научно-технической деятельности»

5. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. N 519 «Об утверждении стандартов оценки»

Оценочная деятельность производится судебными экспертами-оценщиками (специалистами – в ходе досудебного разбирательства) с использованием специальных правил и методик.

В случае, если оценка проводится в ходе досудебного разбирательства, то заключается договор о проведение оценки.

Договор о проведении оценки обычно заключается в простой письменной форме и содержит сведения об экспертном учреждении. Договором может быть предусмотрено проведение оценки единичного объекта, ряда объектов либо долговременное обслуживание заказчика. Надлежащее исполнение специалистом-оценщиком своих обязательств по договору состоит в своевременном составлении и передаче Заказчику отчета об оценке.

Отчет содержит ссылки на используемые стандарты и методы оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также иные существенные сведения.

Под рыночной стоимостью объекта понимается — наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Помимо рыночной стоимости при осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки согласно Приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 255 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»:

  • Инвестиционная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного инвестора при заданных инвестиционных целях (иными словами, конкретно для вас, добывающего предприятия, покупка завода по переработке позволит выстроить полную технологическую цепочку, поэтому ради этого иногда стоит переплатить за объект).

  • Ликвидационная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки в случае, если он должен быть реализован на рынке в более короткие сроки, чем требуются для нормальной продажи (например при банкротстве).

  • Кадастровая стоимость — стоимость, определяемая массово, в соответствии с законодательством, регулирующим такой вид оценки. Кадастровая стоимость определяется, в частности, для целей налогообложения (как яркий пример можно привести общероссийское определение кадастровой стоимости земельных участков).

Если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта (ст. 7 Закона N 135-ФЗ).

  • все виды объектов недвижимости;

  • транспортные средства

  • ценные бумаги;

  • объекты интеллектуальной собственности

  • бизнес (действующее предприятие)

  • машины и оборудование

  • возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: при национализации имущества

  • определении стоимости объектов оценки в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду

  • в случаях, когда имущество используется в качестве предмета залога

  • продаже или ином отчуждении объектов оценки

  • переуступке долговых обязательств

  • ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц (ст. 8 Закона N 135-ФЗ; п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»)

  • составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества

  • выкупе или изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд

  • проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы

  • банкротстве предприятия (ст. 8 Закона N 135-ФЗ; п. 5 ст. 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)

  • смене организационно-правовой формы предприятия, реорганизации (объединении, выделении, присоединении)

Оценка недвижимости — один из наиболее часто встречающихся в Ставропольском крае видов оценки. Хотя, зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или предполагаемых покупателей, все же в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, его стоимость может быть существенно скорректирована относительно первоначального представления.

  • объектов жилой недвижимости:

  • объектов коммерческой недвижимости:

  • объектов промышленной недвижимости;

  • сооружений;

  • инженерных коммуникаций;

  • объектов, незавершенных строительством;

  • машин и оборудования;

  • воздушных, морских и речных судов.

Оценочная деятельность разбалансирована государством » Вcероссийский отраслевой интернет-журнал «Строительство.RU»


Разрушение существующей системы оценки недвижимости и других активов может дорого обойтись государству


Уже давно никого не удивляет то обстоятельство, что попытки государства вмешаться в рыночные процессы приводят зачастую к плачевным результатам. Судя по всему, не самого лучшего исхода можно ожидать и от ситуации с вмешательством властей в сферу оценочной деятельности.

 

Если очень хочется

Первый заместитель председателя комитета ГД по бюджету и налогам Сергей Катасонов признает, что наблюдаемая неразбериха в оценочной деятельности тормозит рост экономики. Неправильное определение кадастровой стоимости, завышение оценочной стоимости, заказные оценочные заключения — все это отрицательно влияет на бизнес.

Вопрос в том, как исправить ситуацию? Сегодня государство хочет управлять оценочной деятельностью. Но это неверный путь, регулировать ее должен рынок, считает депутат. Многие недовольны сегодняшней практикой, и в этом обвиняют законодателей, принимающих «плохие» законы, которые нуждаются в корректировке. Однако этого нельзя сделать, если не решить целый ряд системных вопросов.

 

И комиссары в пыльных шлемах

Один из таких вопросов касается состава комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, от чего в немалой степени зависит объективность рассмотрения дел. Законом «Об оценочной деятельности в РФ» (№135-ФЗ) предусматривается пропорциональное представительство от государства, оценочного сообщества и бизнеса. Однако, по словам президента Ассоциации «СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексея Каминского, пока это не так — сейчас в комиссиях превалируют представители государства.

Хотя Минэкономразвития должно разработать порядок назначения людей в этот орган, оно не торопится этого делать. В свое оправдание представители министерства заявляют, что они-де общались с бизнесменами, и стало ясно, что те не желают участвовать в комиссиях. От имени оценочного сообщества Алексей Каминский возражает: он уверен, что чиновники ведомства разговаривали не с теми предпринимателями. Представители деловых кругов хотят работать в комиссиях. И движет ими прагматический интерес: им выгодно досудебное решение споров, так как это позволяет сэкономить время. А суд — это крайняя и затратная мера.

Засилье же чиновников в комиссиях приведет к тому, что большинство решений будет выноситься в пользу государства, так как задача госслужащих — любыми путями увеличить поступление средств в казну. Но если комиссии будут необъективны, это крайне негативно скажется на всей оценочной практике, к ней просто потеряют доверие. Между тем без достоверной оценки невозможна ни одна сделка на рынке жилой, коммерческой и производственной недвижимости.

 

Спецназ СРО

Другая системная проблема связана с проведением экспертизы результатов оценки. До недавнего времени она проводилась специальным подразделением СРО. Это был инструмент контроля оценщика, способ защиты клиентов от действий недобросовестных или малоквалифицированных специалистов. Экспертные комиссии позволяли проводить досудебные разбирательства. Один только пример их эффективности — до 70% отчетов оценщиков направлялись на доработку.

Такая практика существовала много лет. Новый же федеральный закон де-факто отменил проведение экспертизы СРО. Сегодня она может проводиться на добровольной основе, вот только значимость ее уже не та, контрольные функции утеряны. А коли так, то невольно возникает вопрос: а нужны ли СРО вообще в новых условиях?

По мнению Кирилла Кулакова, вице-президента Ассоциации «Объединение саморегулирующих организаций оценщиков», отмена обязательной экспертизы будет иметь негативные последствия. Увеличится число неудовлетворительных оценочных заключений, а реального механизма противодействия этому нет. Нужно срочно вернуть соответствующую норму в законодательство в качестве отдельной функции СРО.

Для этого есть все основания, считает Ирина Шевцова, президент Ассоциации «Объединение саморегулируемых организаций оценщиков». За годы работы СРО накопили большую информационную базу для анализа результатов оценки — поистине уникальный ресурс, который теперь оставляют не у дел. Это при том, что сегодня на рынке сильно недостает корректной информации, и оценщики зачастую вынуждены ее «выдумывать», что прямо влияет на достоверность оценочных отчетов.

Чего ожидать клиентам? Судебных процессов. Вот только судам будет крайне трудно выносить справедливые решения. Они просто увязнут в экспертизах, не обеспеченных качественными данными.

 

До основанья. А затем?

Принятые законы привели к разбалансировке всей системы оценочной деятельности, с горечью констатирует вице-президент Российского общества оценки Евгений Нейман. Вместо стройной модели — эклектика. Вместо продуманной политики — сомнительные экспромты. Срочно следует заняться гармонизацией законодательства, многие положения которого невозможно выполнить.

Вместо того чтобы идти по эволюционному пути, улучшая существующую практику, было решено все сломать и на пустом месте строить с нуля. В итоге ни оценщики, ни их клиенты сегодня не защищены. Раз нет подлинной экспертизы, то не существует и способа отстоять свою правоту. Все решения становятся субъективными, а значит, недостоверными. По большому счету мы присутствуем на похоронах оценочной деятельности как вида бизнеса, считает Евгений Нейман.

 

Догнать Америку

И отдельные граждане, и бизнес остро нуждаются в квалифицированной оценочной деятельности. В связи с ростом налогов, исчисляемых по кадастровой стоимости, потребность в ней будет только возрастать. А по мнению Ирины Радченко, президента Клуба инвесторов «Интеграция», если в стране не установится нормальная оценочная практика, то это напрямую ударит еще и по инвестициям в экономику.

Рынок оценочной деятельности существует во всем мире. В США до 30% сделок по недвижимости оспариваются. В стране действует трехуровневая система для таких споров: на местном, региональном и федеральном уровнях. Те, кто инвестирует в американскую экономику, уверены, что они всегда смогут добиться справедливости. И это в том числе объясняет, почему в США стекаются инвестиции со всего света.

А что же в России? Признаков восстановления инвестиционной активности пока нет.

Владимир ГУРВИЧ

Лицензирование

Лицензирование агентов по продаже недвижимости и брокеров

Лицензия продавца недвижимости или брокера, как правило, требуется для участия в любой деятельности, связанной с покупкой, продажей или арендой недвижимости от имени кого-либо еще. Лицензирование в Канзасе контролируется Комиссией по недвижимости штата Канзас. Доступны две лицензии: продавца и брокера; продавец должен работать под руководством лицензированного брокера.

Примечание. Курс «Принципы недвижимости» WSU — это , а не , предварительно одобренный для соответствия требованиям к образованию для лицензирования недвижимости.Однако многие лицензированные специалисты прошли наш курс и нашли его очень полезным для продвижения по карьерной лестнице.

Лицензирование оценки недвижимости

Оценщики недвижимости в Канзасе имеют лицензию и регулируются Советом по оценке недвижимости штата Канзас. В Канзасе существует несколько различных классификаций оценщиков, определяющих, какой тип недвижимости может оценивать лицензиат.

Примечание. Несмотря на то, что классы WSU по недвижимости не были предварительно одобрены для соответствия требованиям к предварительному лицензированию для получения лицензии на оценочную деятельность, многие студенты подали заявки и получили кредит на наши классы от Канзасского совета по оценке недвижимости. Кроме того, любой человек, претендующий на получение лицензии общего сертифицированного оценщика, должен иметь степень бакалавра или ее эквивалент.

Лицензирование ипотечного кредитования

Лицензирование ипотечного кредитования находится под надзором Канзасского офиса комиссара банка штата. Начиная с 2010 года Канзас присоединился к Общенациональной системе лицензирования ипотечных кредитов (NMLS), что обеспечило более согласованную структуру регулирования в США 90 005.

RS 37:3393 — требуется лицензия; штраф за нелицензированную деятельность по оценке недвижимости :: ПТС 37

§3393.Требуется лицензия; штраф за нелицензированную деятельность по оценке недвижимости

A.  Ни одно лицо, кроме оценщика недвижимости, имеющего лицензию штата, не может принимать или использовать это название или любое название, обозначение или аббревиатуру, которые могут создать впечатление, что оно имеет лицензию оценщика недвижимости этого штата.

B. Ни один лицензированный оценщик недвижимости не должен присваивать или использовать какое-либо название, обозначение или аббревиатуру, которые могут создать впечатление наличия лицензии в классе, отличном от того, для которого была выдана его лицензия.

C. Любое физическое лицо, за вознаграждение или другое ценное вознаграждение, либо с намерением или ожиданием получения или получения вознаграждения или ценного вознаграждения от другого лица, должно быть незаконным, чтобы сделать любое из следующего, если физическое лицо не имеет лицензии в соответствии с настоящим Глава:

(1)  Наниматься для выполнения или выполнения оценки, как определено в настоящей Главе, если предмет задания находится в пределах границ штата Луизиана.

(2)  Представить себя или позволить представить себя как способного выполнить оценку, для которой требуется лицензия в соответствии с настоящей Главой.

D. Все лицензии оценщика недвижимости, выдаваемые в соответствии с положениями настоящей Главы, должны быть выданы на имя заявителя и не могут быть выданы товариществу, ассоциации, корпорации, фирме или группе. Ничто не должно препятствовать лицензированному оценщику недвижимости проводить оценку для или от имени товарищества, ассоциации, корпорации, фирмы или группы.

E. Ничто в настоящей главе не препятствует лицензированному брокеру по недвижимости или продавцу проводить оценку брокерских цен/сравнительный анализ рынка в ходе обычной практики в сфере недвижимости, при условии, что брокер или продавец не представляет себя оценщик недвижимости с государственной лицензией.

F. Любое физическое лицо за вознаграждение или другое ценное вознаграждение, либо с намерением или ожиданием получения или получения вознаграждения или ценного вознаграждения от другого лица, должно быть незаконным для выполнения условной оценки или любой формы оценочной стоимости на основе на комиссию или ценное вознаграждение в ожидании оценочной стоимости.

G. Любому физическому лицу, партнерству, ассоциации или корпорации запрещается проводить любой вид проверки или анализа оценки недвижимости, если только это лицо не имеет лицензии на проведение оценки недвижимости.

H. Положения настоящей главы не распространяются на следующее:

(1)  Лицо, товарищество, ассоциация или корпорация, которые проводят оценку имущества, принадлежащего этому лицу, товариществу, ассоциации или корпорации.

(2)  Назначенное судом лицо, которое проводит оценку в соответствии с постановлением суда об оценке конкретного недвижимого имущества, являющегося предметом судебного разбирательства.

(3)  Директор, должностное лицо или наемный работник коммерческих банков, сберегательных банков, кредитных союзов и ссудо-сберегательных ассоциаций, когда они занимаются оценочной деятельностью для таких финансовых учреждений и от их имени, если не взимается плата для оценки или оценки, при условии, что федеральный закон, правило или положение не требует, чтобы такая оценка или деятельность по оценке выполнялись лицензированным штатом оценщиком недвижимости.

(4) Государственные, приходские или муниципальные служащие или их наемные служащие при выполнении своих обязанностей как таковых, за исключением случаев, когда предполагаемое использование оценки связано с приобретением недвижимого имущества.

(5)  Лицо, назначенное шерифом для проведения оценки в соответствии с Р.С. 13:4364 или Р.С. 13:4365.

(6) Сотрудники Департамента транспорта и развития; однако положения настоящей главы применяются к таким работникам после 30 июня 2010 года.

(7)  Сертифицированный бухгалтер, привлеченный клиентом для проведения оценки бизнеса при соблюдении обоих следующих условий:

(a)  Оценка недвижимого имущества должна основываться на отчете об оценке, выполненном лицензированным оценщиком.

(b)  Такой бухгалтер имеет лицензию в соответствии с Законом о бухгалтерском учете штата Луизиана.

I. В дополнение к любым другим гражданско-правовым средствам правовой защиты или гражданско-правовым санкциям, предусмотренным в настоящей Главе, совет может выдать повестку в суд любому лицу на основании вероятной причины того, что оно занимается оценкой недвижимости без лицензии.Повестки, выданные правлением, должны:

(1) Соблюдайте требования к уведомлению R.S. 49:955.

(2)  Вручаться лично лицу, указанному в нем, или любым почтовым отправлением, для которого требуется уведомление о вручении.

(3)  Включить заявление, описывающее способ, которым указанное в нем лицо должно ответить правлению.

J. В соответствии с положениями настоящей главы и Закона об административных процедурах совет может наложить гражданско-правовой штраф в размере не более пяти тысяч долларов, а также расходы и гонорары адвокатов на любое лицо, которое, как установлено, занималось деятельностью по оценке недвижимости без лицензия.

K.  Лицо без лицензии, которое занимается или предлагает участвовать, или выполняет или предлагает выполнять какие-либо действия, действия или операции, указанные в R.S. 37:3392 и этот раздел должны быть достаточными доказательствами, чтобы создать презумпцию факта или установить факт того, что он незаконно занимался или осуществлял деятельность по оценке недвижимости.

L. Лицо, занимающееся оценочной деятельностью без лицензии, не имеет права на получение какого-либо вознаграждения за оказанные услуги.В дополнение к любым другим штрафам, налагаемым в соответствии с настоящей главой, совет может потребовать от любого лица, занимающегося оценкой недвижимости без лицензии, вернуть любые сборы, взимаемые за такую ​​деятельность.

Законы 1987 г., № 472, §1; Деяния 2003 г., № 341, §1; Деяния 2005 г., № 188, §1; Деяния 2006 г., № 389, §1.

ЛРЕАБ


ВАЖНО: Федеральная торговая комиссия приказала LREAB аннулировать и прекратить применение правила обычной и разумной платы, LAC 46:LXVII. 31101 (А, В и С). Посмотреть Орден.

Уведомление о периоде общественного обсуждения до 22 июля 2021 г.: Ожидается согласие Совета оценщиков недвижимости Луизианы с Федеральной торговой комиссией.

В соответствии с требованием Подкомитета по оценке, LREAB будет проверять записи об образовании всех оценщиков, продлевающих свою сертификацию в этом году. Все оценщики, проходящие продление, должны получить 28 часов непрерывного образования, включая 7-часовой курс обновления USPAP, в течение двухлетнего цикла продления.Это требование к образованию должно быть выполнено для обеспечения своевременного обновления.

Курсы, пройденные для удовлетворения требований CE лицензии на недвижимость, скорее всего, не будут учитываться при выполнении вашего требования CE оценки. Все оценщики, продлевающие курс обучения, обязаны отправить сертификаты об окончании курсов для всех необходимых образований в LREAB по электронной почте [email protected] gov или по почте 9071 Interline Avenue, Baton Rouge, LA 70809.

_________

Совет по оценке недвижимости штата Луизиана — это государственное учреждение штата, которое управляет и регулирует программу лицензирования и сертификации оценщиков недвижимости в штате Луизиана.Наша работа заключается в обеспечении соблюдения Закона Луизианы об оценщиках недвижимости и Правил и положений Совета, а также в контроле за способом и методом, с помощью которых проводится оценка недвижимости в этом штате. Нашей целью является обеспечение профессиональной компетентности оценщиков недвижимости и создание рыночной среды в сделках с недвижимостью, которая является справедливой и равноправной для оценщиков и их заказчиков и клиентов.

В агентстве пять отделов: Бухгалтерский учет, Административный отдел, Образовательный отдел, Следственный отдел и Лицензионный отдел.При этом каждое подразделение выполняет отдельные и различные обязанности, может потребоваться вклад и сотрудничество нескольких подразделений, чтобы эффективно обслуживать вас. Воспользуйтесь ссылками на этой странице, чтобы найти информацию, которую вы ищете. Не можете найти то, что вам нужно? Свяжитесь с одним из наших сотрудников для получения помощи. Нам очень приятно быть Вам полезными!


УВЕДОМЛЕНИЕ

11 сентября 2019 г. Министерство юстиции штата Луизиана выпустило Заключение генерального прокурора № 19-0078 о том, могут ли лица, не имеющие государственной лицензии, проводить «оценку» в соответствии с термином, предусмотренным в Межведомственных рекомендациях по оценке и оценке.Щелкните следующую ссылку, чтобы получить доступ к копии: La. A. G. Op. № 19-0078.

Обратите внимание, La. AG Op. № 19-0078 подтверждает, что «оценка» подпадает под требования, установленные Законом штата Луизиана об оценщиках недвижимости (La. R.S. 37:3391 и последующие). Соответственно, если иное не предусмотрено законом, проведение оценки любым лицом, не имеющим лицензии Совета оценщиков недвижимости штата Луизиана, является незаконным для или в ожидании компенсации или другого ценного вознаграждения.

Горячая линия для жалоб LREAB. Нажмите, чтобы подать жалобу

Жалобы на сексуальные домогательства

LREAB стремится предотвращать сексуальные домогательства. В соответствии с Законом 2018-270 LREAB требует, чтобы все сотрудники прошли не менее одного часа обучения и обучения по предотвращению сексуальных домогательств. Отчет Закона 270 от 2020 г.

Политика LREAB в отношении домогательств

Флорида Регулирование недвижимости | Real Estate Licensee Search

Информация о регулировании и лицензировании во Флориде

» Florida Real Estate Education

Отдел недвижимости

Поиск лицензиата

Устав и правила

Florida Licensing Лицензия на недвижимость

Квартиры, Постановление

Лицензирование оценщика/оценщика (оценочная комиссия)

Карьера в сфере недвижимости — как стать Флоридой
Продавец недвижимости, брокер или инструктор

Менеджеры общественных ассоциаций Estate)

Кондоминиумы и Положение о кондоминиумах
» Устав кондоминиума Глава 718, F. S.

Лицензирование и регулирование строительства

Кооперативы (см. «Кондоминиумы»)

Образование — Недвижимость Требования к образованию

Формы — Формы недвижимости

Домашняя инспекция (Регулирование)

Товарищества собственников жилья | Жалобы

Освобождение усадьбы — информация о налоге на недвижимость
Налоговый справочник Флориды — State of Florida.com

Страховые тарифы (домовладельцы)

Земельные записи

Продажа земли

Передвижные дома (Регламент передвижных домов)

Оценщики недвижимости Записи
(по округам)

Управление недвижимостью/управляющие недвижимостью

Информация о налоге на недвижимость

Радон | Стандарты/смягчение радона

Агенты по недвижимости
Лицензионные требования | Процесс лицензирования | Заявки на получение лицензии | Продление онлайн | Записи/Изменения | Поиск лицензиата | Ссылки

Комиссия по недвижимости

Специалисты по недвижимости
Записи о регулировании и лицензировании — деловой и профессиональный поиск

Регулирование профессий в сфере недвижимости
Поиск лицензиата (общедоступные записи)

Таймшеры — Регламент индустрии таймшеров

Помощь в проживании0 Помещения
Строительные нормы
Финансирование
Обязанности арендодателя
Помощь малоимущим
Информация об ипотеке
Обязанности арендатора и арендатора

Ссылки по теме:

Американское общество индивидуальных инспекторов по недвижимости

9000 Семейная жилая недвижимость Существующая или предполагаемая постройка Недвижимость и дарение Налоговые консервации Сервитуты Частичная стоимость Долевое участие Бывший старший оценщик Департамента финансов США IRS Подразделение крупного бизнеса и международного бизнеса California General Certifi ed Оценщик недвижимости, одобренный FHA

 

    Вопрос: Что означают уровни лицензий (т. е. АТ, АЛ, АР, АГ)?

    Ответ: Существует четыре уровня лицензирования оценщиков недвижимости. Они:

  • AT — Лицензия стажера
  • AL — Жилая лицензия
  • AR — Сертифицированная лицензия на проживание
  • AG — Сертифицированная общая лицензия

Лицензия стажера (AT) предназначена для стажеров-оценщиков начального уровня и тех, кто выполнил требования к опыту для перехода на следующий уровень, но еще не прошел тест на получение лицензии резидента (AL).

Стажер должен находиться под непосредственным руководством сертифицированного оценщика недвижимости. Они могут участвовать в любой деятельности, на выполнение которой уполномочен их Сертифицированный оценщик. Это может включать обучение коммерческой деятельности; хотя на практике такие функции выполняют немногие стажеры.

Стажеры обычно проводят предварительные исследования и помогают в осмотре имущества, учатся правильно осматривать и измерять улучшения, а также учатся распознавать существенные условия участка, рынка и района.Стажеры также могут сопровождать своих контролирующих оценщиков во время проверки сопоставимых продаж и помогать в анализе оценки и написании проекта отчета.

Оценщик с жилой лицензией (AL) соответствует требованиям к образованию, опыту и производительности для оценщика недвижимости, имеющего лицензию штата. Лицензированные оценщики могут оценивать несложных объектов жилой недвижимости от одной до четырех единиц с суммой сделки до одного миллиона долларов (1 000 000 долларов США).

Необходимо соблюдать осторожность, чтобы гарантировать, что ни интересы собственности; физические условия, влияющие на недвижимость, рыночные условия или условия сделки, влияющие на нее, приводят к выполнению оценочного задания, которое представляет собой комплекс .

Некоторые оценщики уровня AL проводят оценку земли.

Оценка земель по своему характеру обычно очень сложна.Следует проявлять осторожность, прежде чем поручить оценку земли оценщику, не имеющему государственной сертификации .

Предлагаемое строительство рассматривается большинством оценщиков как сложное оценочное задание.

Сертифицированный оценщик жилых помещений (AR ) соответствует требованиям к опыту и образованию и прошел тест на получение сертификата штата Калифорния.

Сертифицированному оценщику жилых помещений разрешается проводить оценку жилой недвижимости от одной до четырех единиц без ограничений в зависимости от суммы сделки или сложности задания (при условии, что оценщик имеет соответствующий опыт для выполнения любого конкретного сложного задания).

  • Оценщики уровня AR обычно имеют опыт работы от пяти до двадцати пяти +/- лет.
  • Оценщикам уровня
  • AR разрешено непосредственно контролировать до двух оценщиков уровня стажера одновременно.
  • Сертификаты
  • AR необходимы, прежде чем оценщику будет разрешено подать заявку на включение в список оценщиков, одобренных HUD / FHA.

Жилая недвижимость с пятью или более квартирами; коммерческая недвижимость, промышленная собственность и / или земля для этих целей не должны оцениваться оценщиками уровня AR, если только они не контролируются, не проверяются и не подписываются Генеральным сертифицированным оценщиком.

Оценщику General Certified (AG) разрешено оказывать все услуги по оценке недвижимости независимо от типа недвижимости или сложности при условии, что у него есть опыт, необходимый для выполнения любого конкретного задания, которое они выполняют, или необходимые знания для выполнения задания. компетентно, или присоединиться к другому оценщику, который имеет необходимый опыт для конкретного задания.

Большинство оценщиков AG могут выполнять наиболее распространенную оценку коммерческой, промышленной, жилой и жилой недвижимости с доходом.

*    *    *

Оценщики всех уровней обязаны заранее информировать потенциальных клиентов, если им не хватает опыта или навыков, необходимых для компетентного выполнения задания .

 

Законы Флориды и федеральные законы об оценке агентов по недвижимости и риелторов

Взгляд на различные правительственные постановления, касающиеся оценок, включая совместное использование, мнения брокеров о ценах и сравнительный анализ рынка.

Данные для формирования мнения о рыночной стоимости

Когда мнение о стоимости, которое предоставляет оценщик, является мнением о рыночной стоимости, он или она должны проанализировать все доступные договоры купли-продажи, опционы и списки оцениваемого имущества, действующие на дату вступления в силу оценки, и проанализировать все продажи оцениваемого имущества, которые произошло в течение трех лет до даты вступления в силу оценки, если такая информация доступна оценщику в ходе обычной деятельности. (Правило стандартов 1-5, Единые стандарты профессиональной оценочной практики (USPAP))

BPO/CMA и оценки

Заключение о цене брокера (BPO) или сравнительный анализ рынка (CMA), проведенный лицом, не имеющим государственной лицензии, сертифицированным государством или зарегистрированным оценщиком-стажером, не может называться «оценкой». Определение брокерских услуг специально исключает услуги, которые должны выполняться лицензированным, сертифицированным государством или зарегистрированным оценщиком-стажером.

Только лицензиаты недвижимости имеют право проводить BPO или CMA для клиента, но это не должно называться оценкой.Нарушение этого положения может привести к дисциплинарным взысканиям в отношении лицензии лицензиата. BPO должны выполняться под руководством и контролем брокера, и оплата за BPO должна производиться брокеру. (Разделы 475.25(1)(t) и 475.01 Устава Флориды).

Совместное использование отчетов об оценке

Оценщик должен защищать конфиденциальный характер отношений между оценщиком и клиентом. Оценщик не должен разглашать конфиденциальную информацию или результаты задания, подготовленные для клиента, кому-либо, кроме клиента и лиц, специально уполномоченных клиентом.(Правила этики USPAP)

Кредиты непрерывного образования

Если лицензированные и сертифицированные оценщики или стажеры посещают собрание, на котором слушаются дисциплинарные дела, они имеют право на получение до семи часов непрерывного обучения за цикл продления. Чтобы получить кредит, оценщики/стажеры должны отправить по факсу свое имя, номер лицензии и текущий адрес в Отдел недвижимости по телефону 407.317.7245 не менее чем за семь дней до встречи . Имя каждого участника будет внесено в список, и они должны входить в собрание и выходить из него.(61J1 4.003(7) Административный кодекс Флориды)

Виды инспекции

Оценщики могут использовать любую комбинацию осмотра имущества и документов для определения соответствующих характеристик оцениваемого имущества. Объем инспекционного процесса является аспектом объема работ, который может варьироваться в зависимости от условий задания и предполагаемого использования результатов задания. Оценщик определяет степень проверки, необходимой для получения достоверных результатов задания для предполагаемого использования оценки.(USPAP)
 

Оценка | ОСС

Бюллетень OCC 2020-83, Оценка недвижимости: окончательное правило
Опубликовано окончательное правило, которое предусматривает временную отсрочку выполнения требований к оценкам и оценкам в соответствии с правилами агентств об оценке. Уточняется, что сделки по приобретению, развитию и строительству недвижимости исключены из 120-дневного периода отсрочки. Окончательное правило применяется ко всем банкам, контролируемым OCC, и действует до 31 декабря 2020 года.

Бюллетень OCC 2019-45, Оценка сделок с жилой недвижимостью: окончательное правило
Объясняется, что OCC приняло окончательное правило об увеличении порога оценки сделок с жилой недвижимостью (жилых сделок) с 250 000 до 400 000 долларов США.

Бюллетень OCC 2019-43, Оценки: Требования к регистрации управляющей компании по оценке
Обсуждаются опасения, что банки могут иметь подтверждающую регистрацию AMC, и вносятся предложения, которые банки могут использовать, когда зарегистрированные AMC недоступны.

Бюллетень OCC 2018-39, Оценки и оценка недвижимости: часто задаваемые вопросы
Разъясняет нормативные и законодательные требования, касающиеся оценки и оценки, оценки и проверки финансовыми учреждениями, а также независимости оценки

Бюллетень OCC 2018-10, Освобожденные сделки с коммерческой недвижимостью: окончательное правило
Обсуждается повышение порога оценки коммерческой недвижимости с 250 000 до 500 000 долларов США и освобождение от требования об оценке

Регистрационные сборы оценочной управляющей компании; Окончательное правило ( Federal Register , 25 сентября 2017 г.)
Опубликованные федеральные постановления об установлении сборов за регистрацию AMC для штатов, решивших зарегистрировать и контролировать AMC

Бюллетень OCC 2017-19, Нехватка оценщиков: Межведомственные рекомендации по наличию оценщиков
Обсуждаются два существующих варианта помощи застрахованным депозитным учреждениям в решении проблемы нехватки оценщиков, особенно в сельской местности

Бюллетень OCC 2016-8, Кредитование недвижимости: Межведомственные рекомендации по использованию оценок в финансовых операциях, связанных с недвижимостью финансовые операции с недвижимостью

Постановление об управляющей компании по оценке ( Федеральный реестр от 9 июня 2015 г. )
Опубликованные федеральные нормативные акты «Минимальные требования к государственной регистрации и надзору за управляющими оценочными компаниями»

Бюллетень OCC 2010-42, Надлежащая практика оценки и оценок: межведомственное руководство по оценке и оценке
Описывает элементы надежной программы проведения оценок и оценок и рассматривает надзорные вопросы, связанные с оценками и оценками недвижимости, используемыми для поддержки связанных с недвижимостью финансовые операции.

Бюллетень OCC 2005-32, Часто задаваемые вопросы: Кредитование развития жилых районов
Рассмотрены требования к оценке и кредитованию недвижимости для финансирования развития жилых районов


Ресурсы COVID-19 для экспертиз и оценок 

ФХФА

Фанни Мэй

Фредди Мак

Другие ресурсы

.

Похожие записи

Вам будет интересно

Кадровое агентство бизнес: Как открыть кадровое агентство с нуля: Бизнес план

Эффективность и рентабельность: Как рассчитать рентабельность. Рентабельности продаж и затрат.

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко