Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен?

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Оглавление статьи

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку

содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Наличие техпаспорта поможет получить компенсацию, устранить недоделки в квартире, а при необходимости, расторгнуть договор.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Только точное описание помещений, планировки квартиры, ее характеристик при необходимости дает возможность в полной мере защитить имущественные права собственника.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

• провести техническую инвентаризацию квартиры;
• проконтролировать ее техническое состояние;
• сделать оценку жилого помещения;
• провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

• наименование органа БТИ;
• адрес;
• инвентарный и кадастровый номера;
• дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

Действительная инвентаризационная стоимость указывается в соответствии с порядком оценки помещений, а при необходимости рассчитывается рыночная цена, определяемая исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

• изучение данных прошлых обследований квартиры;
• обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
• составление плана помещения;
• заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

• разрешения на ввод в эксплуатацию;
• справки органа местной власти;
• архивной справки;
• справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

Техническая документация выполняется на бумаге и на электронном носителе. Преимущество имеет информация на бумажных носителях.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

• заявление на оформление техпаспорта;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру;
• копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
• выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
• согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

Видео: Технический паспорт БТИ

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит.

На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Что такое технический паспорт на квартиру и как его получить? новость от 03.09.2015

Ранее для регистраций сделок с недвижимостью технический паспорт был обязательным документом. Однако в настоящее время при первичной постановке недвижимости на учёт нужен только кадастровый паспорт, который оформляется на основании технического плана на квартиру, а также правоустанавливающие документы.

В настоящее время существуют два документа: технический паспорт и технический план. Многие их путают и считают, что это либо взаимозаменяемые документы, либо один приходит на смену другому. Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577 с 1 апреля 2012 года для осуществления государственного учёта здания (сооружения, помещения и т. д.) обязательным документом является технический план.

 Технический план – это новый документ для постановки на кадастровый учёт. Но, по сути, основа для изготовления технического плана – это техпаспорт.

Что такое технический паспорт?

Технический паспорт квартиры – это информационно-технический документ, в котором содержатся сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках квартиры, в том числе сведения государственного технического учёта, связанные с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (Приложение № 13 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37).

В техническом паспорте на квартиру вы найдёте максимум информации о квартире: точный адрес, год постройки здания, этажность, процент износа, кадастровый и инвентаризационный номер, план этажа, на котором она расположена, вид жилого помещения – квартира это или комната; техническое описание основных конструктивных элементов здания, а именно: информацию о фундаменте, материале перекрытий; об отделке стен, виде отопления и водоснабжения и т. д.; информацию о площади квартиры (общая/жилая/нежилая, площадь каждого помещения в квартире), с обязательным приложением поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, включая информацию о произведённых перепланировках, а также информацию о стоимости квартиры.

Зачем нужен технический паспорт?

Сейчас при совершении сделок в Росреесте предъявлять технический паспорт не требуется. Однако могут возникнуть ситуации, когда вам всё-таки понадобится этот документ, например: 

1. В случае если вам нужно получить кадастровый паспорт или же технический план на квартиру, право собственности на которую вы оформляли до 1998 г., поскольку ранее регистрацию сделок с недвижимостью осуществляли органы технической инвентаризации и в кадастровой палате или Росреесте может просто не быть сведений.
2. Если вы покупаете квартиру и оформляете ипотеку. Банк может потребовать технический паспорт на квартиру, которую вы оформляете в качестве залога, для оценки рыночной стоимости квартиры, а также для проверки наличия согласованных и несогласованных перепланировок.
3. В случае необходимости проведения экспертизы технического состояния квартиры. Поскольку именно технический паспорт предоставляет информацию о текущем техническом состоянии квартиры. Процент износа здания, указанный в нём, является одним из оснований для признания жилья аварийным или непригодным для проживания.
4. Для того чтобы зарегистрировать перепланировку, поскольку все изменения будут внесены именно в технический паспорт на квартиру.
5. Для установления налога на имущество на квартиру, в случае если налог исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, указанной в техпаспорте. В настоящее время налог на имущество физических лиц исчисляется и уплачивается исходя из кадастровой стоимости, однако в регионах, где местными органами власти ещё не принято решение о начислении налога на имущество с кадастровой стоимости, базой для начисления является инвентаризационная стоимость, скорректированная на коэффициент-дефлятор. Но с 1 января 2020 года начисление налога на имущество с инвентаризационной стоимости во всех регионах РФ производится не будет (ч. 1 ст. 3 и ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ), а только с кадастровой. 
6. При оформлении наследства для расчёта государственной пошлины. Согласно Письму Минфина РФ от 28.06.2013 № 03-05-05-03/24838 сведения, предоставляемые органами, осуществляющими государственный технический учёт, об инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества могут применяться нотариусами при исчислении государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство. 
7. В случае если вы приобретаете квартиру и хотите убедиться, что в приобретаемой квартире нет несогласованных перепланировок, вам также необходимо запросить технический паспорт у продавца.

Как получить технический паспорт?

Подготовкой технических паспортов занимаются органы технической инвентаризации. Они есть во всех регионах РФ, и именно они занимаются техническим учётом объектов недвижимости. Технический паспорт составляется при первичной инвентаризации. Если в квартире произошла перепланировка или переустройство (установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования), то все изменения должны быть согласованы с органами БТИ и обязательно отражены в техническом паспорте. И это уже будет вторичная инвентаризация.

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, вам нужно обратиться в органы БТИ с паспортом либо по доверенности, предоставить копии правоустанавливающих документов, оплатить услуги по выдаче технического паспорта.

Единого тарифа на услуги по выдаче техпаспорта нет. Стоимость будет зависеть от срочности предоставления документа, а также от того, есть ли необходимость в выезде техника на объект или нет.

Срок действия технического паспорта помещения никак не регламентируется. Тем не менее если квартиру нужно будет продать или возникнет необходимость сделать в ней перепланировку, то срок действия технического паспорта не должен превышать 5 лет. Поэтому для заключения различных сделок с недвижимостью владельцу квартиры придётся оформить новый технический паспорт на принадлежащее ему жильё.

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения.

Технический паспорт бывает 2 видов:

• технический паспорт здания;
• технический паспорт строения.

Нас интересует 2-й вариант, так как к нему и относится технический паспорт на квартиру. То есть получается, что это своего рода выписка из общего технического паспорта на здание.

Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.

Технический паспорт содержит в себе следующую информацию:

• поэтажный план помещения;
• инвентаризационную стоимость квартиры;
• материалы, из которых изготовлены стены;
• характеристика фундамента и перекрытий;
• дата постройки жилья;
• количество комнат;
• метраж и т. д.

Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Технический паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

1. Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
2. Для согласования перепланировки.
3. При переводе жилого помещения в нежилое.

Где и как заказать технический паспорт на квартиру

А теперь разберемся где получить техпаспорт на квартиру Его можно заказать в БТИ (можно обратиться через МФЦ, что гораздо проще). Для этого необходимо представить следующие документы:

• заявление установленного образца;
• квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру. В каждом регионе свои расценки, точную информацию можно уточнить в МФЦ или БТИ;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• нотариально заверенную доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника.

Срок изготовления технического паспорта – 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок – 7 дней – с повышенной оплатой услуг БТИ.

Сотрудник БТИ или МФЦ проверяет поданные документы и выдает вам расписку. Также назначается день, когда вы сможете забрать готовый технический паспорт.

Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в техническом паспорте.

Каков срок действия техпаспорта

Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Но в соответствии с действующим законодательством  инвентаризация квартиры должна проводиться каждые 5 лет с последующей выдачей обновленного технического паспорта.

Тем не менее на практике это редко выполняется. Обычно новый технический паспорт получается собственником только при возникновении необходимости. 

Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать перед обращением в БТИ

Давайте рассмотрим вопрос получения технического паспорта со стороны будущего покупателя квартиры.

Техпаспорт на квартиру содержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены. Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.

Технические паспорта, которые были получены до  введения в действие закона «О государственном кадастре недвижимости», имеют юридическую силу и действуют наравне с новыми техническими паспортами.

Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Таким образом, оформление технического паспорта – это необходимая процедура при вводе дома в эксплуатацию. Но если вы его уже получили, то срок действия документа не ограничен, так как он не носит нормативный характер. Более того, обновлять его следует только в случаях, если вы произвели перепланировку квартиры.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Технический паспорт». 

Где получить техпаспорт и оценку рыночной стоимости жилья? Вам помогут «Мои Документы»

Технический паспорт – это документ об основных характеристиках объекта недвижимости. Он нужен практически при любых операциях.

 При реконструкции и перепланировке
В техпаспорт заносят данные об изменениях.

 При ремонте
На основании техпаспорта создается эксплуатационная документация для подготовки ремонта.

 При установке газового, отопительного оборудования и сантехники
Ресурсоснабжающая компания может запросить техпаспорт нужен как источник технической информации о коммуникациях и оборудовании.

 При расчете коммунальных платежей
Актуальные данные технического паспорта о площадях помещений в многоквартирных домах могут серьезно повлиять на начисление коммунальных платежей.

 При купле-продаже жилья
Если сделка подразумевает привлечение кредитных средств, то банки обязательно затребуют технический паспорт на приобретаемый объект недвижимости. Также покупатель может удостовериться, что в помещении нет незаконных перепланировок.

 При наследовании
На основе данных из техпаспорта рассчитывается инвентаризационная стоимость недвижимости. Она применяется для расчета госпошлины в наследстве.

 При ведении бизнеса
Также инвентаризационная стоимость недвижимости применяется для учета основных средств предприятия.

 При признании прав собственности и разделе
Техпаспорт может понадобиться в суде для признания или восстановления прав собственности, при разделе имущества и так далее.

Техпаспорт можно получить в центрах «Мои Документы». Также МФЦ предоставляет другие услуги Бюро Технической Инвентаризации (БТИ):
• Акт технического обследования,
• Технический план на квартиру,
• Межевой план земельного участка,
• Рабочий проект перепланировки квартиры,
• Справки о виде отопления и технических характеристиках с визуальным осмотром.

Если у вас есть вопросы, – горячая линия МФЦ: 8 800 200-82-12.

Паспорт бти на многоквартирный дом. Технический паспорт на здание

На дом   Представляет собой документ, выданный БТИ и содержащий всю техническую информацию о здании. Но в отличие, например, от технического паспорта на квартиру, паспорт на дом включает в себя больше информации. Как получить техпаспорт здания , Вы узнаете из нашей статьи.

 Технический паспорт объекта

Технический паспорт на дом   должен быть составлен по результатам первичной инвентаризации здания.Как правило, это делается, когда дом сдается застройщиком. Причем оформлением оформления техпаспорта на дом занимается строительная компания. Но уже техпланы квартир заказывают сами жильцы.

Технический паспорт на дом   является обязательным документом, который содержит характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, этажность, техническое состояние здания, кадастровую стоимость, уровень благоустройства и другую информацию.

Технический план — это другой документ, так что не путайте их. В отличие от паспорта план содержит меньше информации: сведения об этажности, годе ввода дома в эксплуатацию, материале, из которого выполнены наружные стены и т. д. Главное преимущество технических планов в том, что они не требуют выезд технического инженера на объект. Исключение составляет только незавершенное строительство.

 Для чего нужен технический паспорт на дом?

Технический паспорт оформляется и выдается только в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.Для получения данного документа необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление на получение технического паспорта, в котором должна быть указана причина получения паспорта.
• Гражданский паспорт заявителя.
• Доверенность (нотариально заверенная), если для оформления технического паспорта будет привлекаться представитель.
• Документ, удостоверяющий право собственности на объект.
• Квитанция об оплате услуг БТИ по изготовлению технического паспорта. Причем стоимость данной услуги БТИ устанавливает самостоятельно в каждом регионе.

Срок изготовления паспорта 10-14 дней.

После принятия и проверки всех документов, сотрудник БТИ выдаст Вам расписку в их расписке и установит дату получения технического паспорта.

  Чем нам может помочь технический паспорт, выданный БТИ?

На самом деле свидетельство о регистрации дома  — это не тот документ, который нужно получить и положить на полку.В некоторых случаях это может помочь вам разобраться в ситуации.

Например, когда вы заключаете договор о долевом строительстве, то в нем может быть указана одна площадь имущества. Но когда дом уже сдан в эксплуатацию, может оказаться, что площадь, указанная в проектных документах, и площадь, фактически полученная вами, отличаются. При этом необходимо ориентироваться на данные, которые представлены в техпаспорте на квартиру и техпаспорте на само здание.Соответственно, если площадь уменьшается в сторону покупателя, то он вправе требовать компенсацию от застройщика по договору долевого участия. Если наоборот, покупатель должен заплатить застройщику.

Выданный БТИ паспорт содержит в числе прочих данных инвентаризационную стоимость жилья. Зачем тебе это?

Во-первых, определить размер жилищного налога.

Во-вторых, для расчета стоимости вашей квартиры при получении ипотеки в банке.

В-третьих, эта сумма понадобится нотариусу в случае раздела квартиры между наследниками по наследственным делам, которые он ведет.

В-четвертых, если вы хотите выделить долю в натуре из общей долевой собственности.

 Технический паспорт и право собственности

Многих интересует вопрос, нужен ли технический паспорт при оформлении права собственности, например, гаража или садового домика.

Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основным документом, необходимым для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты, является декларация, составленная собственником. Но все дело в том, что в этой декларации необходимо прописать техническую информацию об объекте, которую по незнанию и отсутствию опыта в строительстве правообладатель может указать неверно. Поэтому может получиться так, что из декларации в ЕГРЮЛ и госкадастра недвижимости будут получены не совсем верные сведения.

Необходимо получить технический паспорт на здание, здание или сооружение. Хотя бы для того, чтобы иметь общее представление о техническом состоянии своего дома.В частности, о его инвентаризационной стоимости, дате ввода в эксплуатацию, материалах наружных стен и т. д. Кроме того, поскольку срок действия технического паспорта не установлен, то есть он неограничен, обновлять его каждый год не нужно.

Технический паспорт – это специальный документ, выдаваемый на конкретный объект недвижимости.

Можно получить в частном доме. В нем указаны основные технические характеристики конкретного жилья. Непременно указывает, каково назначение предмета, а также какова его инвентарная стоимость.

Выдается, поэтому именно в это учреждение следует обращаться для его получения или восстановления.

Если в компоновку сооружения вносятся какие-либо изменения, то этот факт необходимо зафиксировать, для чего переоформляется техпаспорт. Только при наличии этого документа можно сдать дом, оформить или совершить любую сделку, связанную с переходом права на объект к другому лицу.

Формируется сотрудниками БТИ только после проведения специальной первичной инвентаризации, которая проводится сразу после ввода дома в эксплуатацию.

При этом учитывается кто именно занимается строительством :

• если дом строит застройщик в лице компании, то его представитель должен получить бумагу;
• , если дом строит частное лицо, собственник здания обязан самостоятельно решать все технические вопросы.

В техпаспорте содержится подробная и достоверная информация о корпусе , а узнать после его изучения вы можете информацию:

Ни одна сделка с недвижимостью не может быть осуществлена ​​без этого документа, поэтому он требуется во многих случаях.

Именно при наличии технического паспорта могут решаться различные споры, касающиеся имущества.

В 2017 году принят Федеральный закон № 218 , на основании которого теперь применяется Единый реестр недвижимости. При этом учет объектов осуществляется на основании сведений, содержащихся в ФЗ № 221. Здесь указывается правовая основа возникающих кадастровых отношений.

Пункт назначения

Технический паспорт обязательно необходим для различных сделок с домом.

Следовательно без него невозможно реализовать процессов:

Дополнительно потребность в нем возникает при возникновении спорных вопросов или споров относительно имущества. В нем указывается инвентарная стоимость объекта, используемая в процессе расчета или учитываемая в разрезе конструкции.

Где я могу оформить

Техпаспорт считается важной документацией на недвижимость, поэтому хранится в специальных архивах государственных учреждений.

Для его получения вам придется обратиться в соответствующую организацию.

Получить можно по номеру БТИ . Именно эта организация занимается сбором и систематизацией, а также правильным хранением и предоставлением информации о разного рода объектах, находящихся на территории, которую обслуживает конкретный отдел организации. Сюда обычно обращаются граждане, если им необходимо получить техпаспорт на здание.

Существенным условием получения документа является обязательный выезд работника организации на дом для того, чтобы он осмотрел конструкцию, и только потом приступает к формированию техпаспорта, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объекта полностью соответствуют данным, содержащимся в документации.

Стоимость

Оформление технического паспорта в БТИ является государственной услугой, за которую необходимо заплатить соответствующую пошлину.

Минимум Стоимость данного процесса составляет 900 рублей, но если гражданин обращается в посреднические организации, то расходы могут возрасти до 2 тысяч рублей.

Прямая стоимость данной услуги зависит от некоторых факторов :

Таким образом, если заниматься оформлением документа самостоятельно, то выплачивается минимальная сумма денег.В этом случае не нужно собирать сложные документы или выполнять другие специфические действия.

Правила регистрации

Процесс получения данного документа считается достаточно простым, и многие домовладельцы, не имеющие полной документации на объекты, задумываются о необходимости данных действий.

Процедуру можно выполнить разными способами :

Чаще всего граждане предпочитают заниматься получением документа самостоятельно, и обычно обращаются в БТИ напрямую.

Весь процесс разбит на этапа :

• нужно посетить БТИ, для чего можно предварительно записаться или просто прийти в удобное время, стоя в очереди;
• составляется заявление, причем писать его нужно от имени собственника дома;
• необходимые документы передаются работнику организации;
• устанавливается дата прихода сотрудника БТИ домой;
в здании проведено
• необходимых замеров;
• , если выявленных нарушений нет, то назначается дата получения готового техпаспорта на дом в БТИ;
• в назначенное время необходимо прийти в учреждение за документом.

Таким образом, процесс оформления достаточно прост, и каждый владелец дома может самостоятельно решить, какой способ будет для этого использован.

Переделка

В законодательстве нет сведений о действительности техпаспорта , следовательно, он действителен до тех пор, пока не будут внесены какие-либо изменения в проект дома. Если была проведена перепланировка или произведены другие конкретные действия, то они непременно должны быть отражены в техпаспорте.

Для этого нужно только повторно обратиться в БТИ, чтобы сотрудники организации приехали на дом и зафиксировали изменения.

Требуются изменения   при выполнении работы:

Для внесения изменений необходимо обратиться в БТИ с необходимыми документами.

Для разных видов недвижимости

Часто требуется получить документ не только на квартиру или дом, но и на некоторые другие виды объектов. Этот процесс имеет определенные особенности.

Загородный дом

Даже на загородный дом требуется техпаспорт, а это обычно необходимо, если проводится перепланировка или проводится капитальный ремонт строения.

Изначально необходимо обратиться в Департамент Архитектуры для получения разрешения на перепланировку или строительство. С этим документом и другими необходимыми бумагами необходимо прийти в БТИ для получения техпаспорта.

Недостроенный дом

Вы можете получить свидетельство о регистрации до непосредственной регистрации собственности.Без него невозможно зарегистрировать жилье.

Процесс считается простым, т. к. пишется заявление в БТИ, на место приезжает сотрудник учреждения, он снимает мерки, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется заново получать новый документ, так как в нем уже должна быть другая информация.

Восстановление

Часто документы теряются или уничтожаются по разным причинам.В этом случае их нужно восстановить. Для этого также можно обратиться в БТИ, написав заявление. Выдан дубликат в течение нескольких дней.

Таким образом, техпаспорт является важным документом для любого дома. Он содержит самую важную информацию о строении, а также выдается БТИ. Получить его можно разными способами, за что непременно нужно заплатить госпошлину. Его необходимо переоформить в случае каких-либо серьезных изменений в построении конструкции.

О назначении и правилах оформления рассматриваемого в нашей статье документа рассказывается в следующем видео:

Как получить техпаспорт на квартиру

Новый Федеральный закон №

.№ 221-Ф3, вступивший в силу с 01.03.08, регламентирует для всех сделок с недвижимостью вместо технического документа наличие кадастрового паспорта, на основании которого все сделки регистрируются в Росреестре. Но в кадастровом документе не указываются многие параметры объектов, в частности инвентаризационная стоимость, которая нужна во многих ситуациях, например, при оформлении наследства, залога, ареста и т.д. Поэтому технический паспорт на квартиры по-прежнему актуален .Для оформления данного документа необходимо обратиться в региональное отделение БТИ, подать ряд документов.

Как получить технический паспорт на квартиру

Необходимо

• — паспорт,
• — заявление в БТИ,
• — Правоустанавливающие документы на квартиру,
• — могут потребоваться дополнительные документы.

Инструкции

Этап 1

Технический паспорт – это документ, в котором указаны все параметры квартиры до мелочей, а также инженерно-технические коммуникации.Документ содержит 4 раздела, каждый из которых содержит подробную информацию о квартире. Указаны все данные о собственнике, экспликация площади в подробных параметрах, полное описание квартиры, этажность дома, адрес, инвентаризационная стоимость.

Этап 2

Для получения технического паспорта на квартиру необходимо обратиться в БТИ. Напишите заявление с указанием цели получения документа. Также потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и документы, удостоверяющие личность заявителя.В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, к которым относятся: справка от нотариуса, если квартира оформляется по наследству; договор залога, если инвентаризационная стоимость необходима для оформления квартиры под залог; запрос Департамента архитектуры и градостроительства, если выдается разрешение на перепланировку и другие, в зависимости от конкретной ситуации.

Этап 3

Для оформления технического паспорта сотруднику отдела БТИ необходимо будет выехать на место и осмотреть квартиру.Если в жилье проводились перепланировки, документ нельзя получить до момента, когда все изменения будут узаконены в соответствующем порядке. За незаконные действия также будет наложен административный штраф.

Этап 4

После осмотра квартиры техническим специалистом БТИ будут оформлены необходимые документы, подготовлен новый план квартиры. На основании этого будет рассчитана инвентаризационная оценка стоимости имущества.

Этап 5

Документ будет выдан по истечении определенного времени, указанного на платежном стенде и времени изготовления технических документов.Указанный срок выдачи документов можно сократить до одного дня, если оплатить кратно увеличенный тариф за скорость обработки.

Этап 6

Технический документ, в отличие от кадастрового паспорта, не имеет пятилетнего срока действия. Но если в квартире произведена перепланировка, перенесены стены, сантехника, поменяны вентиляционные отверстия, передвинуты плиты и т. д., техпаспорт нужно переделать и получить новый на основании перепланировки.

Технический паспорт на дом: как и где сделать

Технический паспорт на квартиру или дом содержит исчерпывающую информацию об этом объекте.Является первичным документом, на основании которого осуществляются остальные документы, необходимые для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и его государственной регистрации.

Технический паспорт на дом: как и где сделать

Какая информация содержится в техническом паспорте

Технический паспорт содержит технические характеристики объекта. Его изготовлением занимаются органы БТИ. Для оформления этого документа на объект выезжает представитель этой службы, который снимает все замеры помещения и оценивает его внутреннее и внешнее состояние.

Обязательной частью технического паспорта является план квартиры или дома с указанием всех размеров и экспликация — описание каждой комнаты с указанием ее назначения. Кроме того, в техпаспорте указываются материалы, из которых изготовлены стены, а также те, которые использовались для внутренней отделки.

Технический паспорт считается бессрочным документом. Но собственники объекта недвижимости в соответствии с Жилищным кодексом РФ обязаны контролировать и своевременно вносить в технические паспорта все изменения технического состояния жилого фонда.Эти изменения неизбежны, если проводилась реконструкция, перепланировка или реконструкция.

Какие документы необходимы для государственной регистрации объекта недвижимости

В соответствии с новым порядком регистрации квартир и частных домов, установленным Жилищным кодексом РФ, технический паспорт больше не является обязательным документом, который необходимо представлять для государственной регистрации. В настоящее время его заменил технический план, который помимо сведений, отраженных в паспорте, содержит сведения о местонахождении объекта недвижимости, т.е.е. о координатах его внешних границ.

Сейчас на основании техплана составляется кадастровый паспорт, который можно заказать в органах Росреестра, специализированных компаниях, имеющих разрешение на такие работы, или у кадастровых инженеров, зарегистрированных в качестве индивидуальных частных предпринимателей. Срок действия кадастрового паспорта, на основании которого объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, составляет пять лет.

Как заказать технический паспорт

Хотя по действующему законодательству технический паспорт перестал быть обязательным документом для государственной регистрации, в некоторых регионах он может потребоваться органами Росреестра при регистрации сделки купли-продажи или обмена жилья, находящегося в вашем владение.В этом случае следует обратиться в территориальное отделение БТИ по месту нахождения жилья и заполнить заявление по унифицированной форме ФЗ-4. К заявлению нужно будет приложить копию удостоверения личности, правоустанавливающие и правоустанавливающие документы на квартиру или дом.

Технический паспорт здания

март 02

Технический паспорт здания – что это такое и зачем он нужен?

Какие технические паспорта зданий?

• Технический паспорт здания – это документ, в котором указаны технические характеристики элементов конструкции, связанные с выполнением существенных требований, предусмотренных ст.169, абз. 1 — 3 Закона о территориальном развитии: осмотр всех частей здания, инструкции по эксплуатации, обслуживанию, техническому обслуживанию и ремонту.

• В техническом паспорте отражаются все выполненные строительно-монтажные работы после сдачи объекта в эксплуатацию.

• Технический паспорт – это досье здания, в котором содержится информация о его текущем состоянии, соответствии нормативным требованиям к зданиям, опись всех изменений и переделок, опись всей имеющейся строительной документации – проектов, разрешений, сертификатов, предписаний при необходимости. для укрепления, ремонта и обслуживания.

Как оформляются технические паспорта зданий?

• На новостройки технический паспорт оформляется на основании проектной документации при строительстве. Все здания, введенные в эксплуатацию после 27 января 2007 года, имеют технические паспорта. Копия технического паспорта должна храниться в кондоминиуме, но в случае его утери копия технического паспорта здания хранится на бумаге и на электронном носителе в администрации района, откуда ее можно скопировать.

• На существующие здания технический паспорт составляется после обязательного обследования конструкции здания, энергоэффективности, а также всех установок в здании, в том числе электромонтажных, сантехнических, водопроводных и других. Технический паспорт также содержит обязательную проверку по разделам Архитектура, Энергоэффективность и Противопожарная безопасность.

• Осмотр заканчивается отчетом, который представляется Цеденту вместе с двумя копиями технического паспорта. На основании мероприятий по безопасной эксплуатации сооружения, указанных в акте, и сроков, занесенных в технический паспорт, собственниками сооружений составляется график их выполнения.

• Технический паспорт может быть составлен также на часть или этап сооружения в случаях, когда части или этапы используются или выполняются на условиях и в порядке ст. 152 Закона о территориальном развитии.

• Технические паспорта должны быть заверены Агентством геодезии, картографии и кадастра.

• Сведения об изменениях конструкции, произошедших в процессе ее эксплуатации, вносятся лицами, имеющими право на составление паспорта конструкции, и предоставляются собственником органов по ст. 16 Постановления № 5.

Почему хорошо снабжать наши здания техническими паспортами?

• После 2022 года продавать или сдавать жилье в домах без техпаспорта будет нельзя.Это закреплено в национальной стратегии энергоэффективности.

• Постановление №5 Министерства регионального развития и общественных работ о технических паспортах строительных работ требует, чтобы к концу 2022 года все здания в Республике Болгарии были обеспечены техническими паспортами.

• За исключением зданий, технические паспорта потребуются для всех капитальных ремонтов, реконструкций, переделок и других строительных работ, для которых требуется разрешение на строительство.

• Технический паспорт не потребуется только для временных построек, достроек или для зданий без статуса постоянной застройки, установленного действующим детальным планом застройки.

• В соответствии со ст. . Если цедент является юридическим лицом, то оно подлежит наказанию в соответствии со ст. 237 (1) п.16 со штрафом от 1000 до 10000 левов.

Что нужно для подачи заявки на квартиру или подписания договора аренды

Независимо от того, подаете ли вы заявление на проживание в квартире или подписываете новый договор аренды, вам необходимо заполнить документы и предоставить некоторые документы, такие как удостоверение личности с фотографией и подтверждение занятости. Если вы активно ищете квартиру, рекомендуется держать этот список документов и информации под рукой.

Подтверждение занятости

Вам, вероятно, потребуется подтверждение занятости, например, несколько недавних квитанций об оплате, чтобы ваш арендодатель или управляющая компания знали, что вы работаете и зарабатываете достаточно денег, чтобы платить за аренду. Вы также можете показать банковские выписки или договор с сотрудником.

Идентификатор фотографии

Арендодатели попросят предъявить удостоверение личности с фотографией, например, водительские права или паспорт, чтобы они могли подтвердить, что вы тот, за кого себя выдаете.Ксерокопии вашего документа, удостоверяющего личность, должно быть достаточно.

Рекомендательные письма

Возможно, вы захотите иметь под рукой пару рекомендательных писем (в идеале от бывшего домовладельца) на случай, если они понадобятся вам для обоснования вашего заявления на получение квартиры.

Регистрация транспортного средства

Если в интересующем вас жилом комплексе есть парковка на территории, вам, вероятно, потребуется предоставить регистрацию транспортного средства или, по крайней мере, некоторую информацию о вашем автомобиле, чтобы они могли быть уверены, что на парковке припаркованы только разрешенные транспортные средства. имущество.

Номер социального страхования

Арендодателям и управляющим компаниям обычно требуется ваш номер социального страхования, чтобы они могли провести проверку кредитоспособности и биографических данных, чтобы решить, будете ли вы хорошим арендатором.

Прошлая история аренды

Вас могут спросить о вашей прошлой истории аренды, поэтому вы можете заблаговременно составить список того, где вы жили раньше, как долго вы там жили и почему вы уехали. Не забудьте также указать контактную информацию.

Деньги для оплаты регистрационного сбора и проверки кредитоспособности

Может взиматься плата за подачу заявления, а также дополнительная плата за проверку вашей кредитоспособности. Убедитесь, что у вас есть готовый чек или наличные на случай, если вы решите подать заявку после осмотра квартиры.

Оформление документов гаранта

Если вы не соответствуете финансовым требованиям и вам нужен поручитель, который вместе с вами подпишет договор аренды, ему потребуется предоставить те же документы, что и арендатору.Обязательно поинтересуйтесь у своего арендодателя или управляющей компании, что именно требуется от поручителя.

Как оформить техпаспорт на квартиру и что для этого нужно

Для тех, кто осуществляет операции с недвижимостью, наша статья об одном из основных документов, необходимых при совершении сделок. Речь идет о техническом паспорте. Вы узнаете, что это за документ, срок его хранения, порядок и условия получения.

Технический паспорт квартиры является базовым документом, который содержит подробную информацию о технических характеристиках объекта недвижимости.Изготавливается в бюро технической инвентаризации. И в случае новостроек, и в случае вторичного жилья — паспорт выдается одинаково.

Что нужно для

Тех. Паспорт необходим при любых операциях с квартирой – сделках купли-продажи, обмена, дарения, перепланировки и так далее. Подробнее:

• Если жилье приобретается в ипотеку, технический паспорт необходим банку для оценки стоимости имущества, которое будет передано в залог по кредиту
• При выдаче кадастрового паспорта может потребовать техпаспорт, хотя обычно тех прихватывает.План
• При проведении экспертизы тех. Состояние помещения требует этого документа.
• Любая перепланировка требует внесения изменений в техпаспорт после их завершения.
• При начислении на квартиру также используются данные от тех. Паспорт
• Также информация тех. Паспорта предъявляются руководителям жилищно-коммунального хозяйства.

Какую информацию он содержит? Список следующего:

• Инвентарный номер и стоимость жилья
• Расположение адреса
• Район
• Год постройки здания
• Какие инженерные коммуникации проведены
• При проведении капитального ремонта
• Из каких материалов делаются перекрытия, стены, внутренняя отделка

Когда он составлен?

После постройки и ввода в эксплуатацию нового дома. Приложением к этому документу является план поймы.

Следует различать технический паспорт и технический план. На основании плана (схемы чертежа) составляется паспорт. Сведения с плана также передаются в ГосРосреестр для внесения сведений в кадастровый паспорт квартиры.

Стоимость и госпошлина

Сколько стоит техпаспорт? Его цена состоит только из госпошлины, в которую входит оплата услуг Мастера, который направляет БТИ на замеры.Госпошлина начинается от 900 руб.

Сколько сделано

Сделал тех. Загранпаспорт до двух недель.

Срок действия

Данный документ не ограничен сроком действия, т.е. он является бессрочным. Каждые 5 лет проводят обязательную инвентаризацию, но если нет изменений планировки и других сведений о квартире — эта операция не является обязательной.

Вопрос-ответ

IN: Нужен ли технический паспорт при продаже или приватизации квартир?
ОБ: Да, надо.Этот документ требуется при совершении любых сделок с объектом недвижимости.

ВН: Можно ли продать квартиру без техпаспорта?
О: Нет нельзя.

Как это выглядит: образец формы

Как и где получить

Кто выдает

Технический паспорт на квартиру выдается двумя государствами. Инстанции — БТИ (бюро технической инвентаризации) и ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).

Кто может получить?

Только собственники квартиры или наниматели (те, кто снимает квартиру), а также доверенные лица, работающие по нотариально заверенной доверенности.

Документация

Для этого необходим такой комплект документов:

• паспорт гражданина РФ
• подтверждение права собственности на квартиру

• Для приватизации квартиры, далее — договор найма (или приказ — при приватизации комнаты в коммунальной квартире), а также справка № 7 с техническими показателями объекта недвижимости
• Наследство — свидетельство о смерти собственника, паспорта наследников и документ, подтверждающий переход к ним прав наследования
• При обращении к доверенному лицу — нотариально удостоверенная доверенность
• При перепланировке все зависит от того, была ли она выполнена на законных основаниях или самоотверженно — перечень документов индивидуальный.

Как оформить или восстановить: приказ о приеме

1. Документы в БТИ или ПИБ, заполнить заявление на выдачу тех. Паспорта и указать цель их получения
2. В случае потери тех. Паспорта, если вы хотите их восстановить или получить дубликат — заполняется третья форма, не требующая вызова техники.
3. При переделке и обязательном обновлении данных в тех. Паспорт – заполняется четвертая форма с выездом на технику обмера.То же самое и в том случае, если паспорта нет вообще (квартира в новостройке).
4. Оплачиваем госпошлину. От 900 рублей в зависимости от цели обращения. Срок выдачи 7-14 дней (максимум — если не срочно).
5. После проверки документов и данных в них сотрудник регистрационного отдела БТИ выдаст расписку о том, что документы получены и назначит дату и время, к которому явится техник (при необходимости).Также в квитанции будет указана дата выдачи технического паспорта на квартиру.
6. Находимся в указанную дату в БТИ и получаем тех. Паспорт, при себе иметь паспорт гражданина РФ и квитанцию.

Важно: Если квартира куплена в новостройке — дизайн тех. Паспортами занимается владелец жилья. При операциях на вторичном рынке — это делает собственник жилья (продавец).

При покупке квартиры внимательно проверяйте соответствие данных технического паспорта действительности, это поможет избежать штрафа (от 1500 рублей) за незаконную перепланировку квартиры, произведенную продавцом жилья. Если так не сделано в тех. Паспорт — потребовать от продавца обновить этот документ и провести повторную опись.

Где заказать онлайн?

Это невозможно сделать, так как в большинстве случаев вызывается мастер. Получить кадастровый паспорт можно через интернет,.

Видео

5 октября 2015 г. jilvprs.

Как узнать планировку квартиры по адресу: советы по поиску информации

Вопрос: «Как узнать планировку квартиры по адресу?» В последнее время волнует многих. Но ответ все же можно найти. Есть даже несколько решений.

Как узнать планировку дома?

Самый надежный способ получить ответ на вопрос, как узнать планировку квартиры по адресу, это обратиться в административные органы вашего района, а именно в БТИ.При создании обращения субъект должен сделать запрос на выдачу технического паспорта на его жилье. Это самый оптимальный вариант, особенно если вы собираетесь делать в своей квартире перепланировку. Технический паспорт – это первое, что нужно для начала работы.

Этот вариант идеальный, но как узнать планировку квартиры по адресу в городе, не выходя за дверь? Например, вас интересует планировка комнат в конкретном доме, потому что вы хотите купить там жилье.И для такого случая нашлось решение.

Инструкция по поиску планировки квартиры онлайн

Решить проблему, как узнать планировку квартиры по адресу, можно всего в несколько кликов. Допустим, вы ищете планировку квартиры в своем доме. Все, что требуется для перемещения вещей, — это определиться с типом вашего дома.

Если вы живете в доме серийного типа: «сталинка» или «хрущевка», то задача значительно упрощается. В этом случае планировка ищется не по адресу, а по серии дома.

Серийное возведение домов практиковалось в Советском Союзе, когда требовалось выделить жилье большому количеству людей. За короткий срок сначала строились одинаковые по планировке и типу кирпичные, а затем и панельные, ускоренными темпами, дома. Планы в таких зданиях называются типовыми.

Типы домов — это группы зданий серийного производства, объединенные по временному показателю (году постройки) и строительному материалу. Все типовые дома разделены на пять групп.

«Сталинки»

«Сталинки» — пионеры советского строительства многоэтажных серийных домов, появились и сдались в начале 50-х гг.

«Хрущевка»

На второй очереди строительства жилых массивов началось строительство новых жилых домов с упрощенным типом застройки – «хрущевка». Этот период вначале тесно переплетается со строительством «стеблей», которые продолжают успешно строиться, но к началу шестидесятых теряют свою популярность.

Брежневки

Жилой дом, который относится к третьей очереди масштабной застройки жилых массивов. Начало строительства — 1963 г., последняя сдача в эксплуатацию — 1970 г. Это были дома улучшенного типа, по сравнению со «сталинскими» и «хрущевскими».

«Брежневки» позднего периода

Четвертый период строительства типовых многоквартирных домов затянулся более чем на 15 лет. Более поздние «галифе» строились на основе Единого каталога строительных деталей.

Новостройка

С началом 90-х годов строительная отрасль переживает настоящий бум. Недвижимость активно строится и продается. А все благодаря измененным планам и дополнениям к стандартным методам построения дома.

Как определить тип планировки квартиры, зная адрес?

Прежде всего, используя адрес своего дома, узнайте год постройки здания.

В зависимости от периода застройки каждому дому был присвоен номер и серия.Серию легко узнать из реестра недвижимости в БТИ. Если вы знаете год постройки вашего здания, вы можете сделать это с помощью Сети. Имея такую ​​информацию, можно найти порядковый номер, а затем и узнать планировку квартиры.

С прогрессом развития современных строительных технологий, в ближайшем будущем мир ждет переход на новый тип жилья, современный и экологичный.

Зная период проектирования своего дома, вы без труда узнаете планировку квартиры по адресу (Москва).

Многие ищут ответы по теме в библиотеках и архивах, но зачем усложнять ситуацию, если есть простое решение. Не знаете как и как узнать планировку квартиры по адресу? Ответ прост. Планировку трехкомнатной квартиры n серии, где n – серия вашего панельного дома, можно уточнить с помощью всемирной паутины, не выходя из дома. Уточняя поиск, вы упрощаете себе задачу и сокращаете временные затраты на подбор вариантов, чтобы быстро узнать серию домов по адресу.

Интернет сейчас переполнен специальными сайтами с сервисом поиска и сортировки планировок квартир в домах разного времени и типа.