Чистая прибыль Sony выросла в 1,8 раза за девять месяцев фингода

Чистая прибыль японской Sony Corporation, приходящаяся на акционеров, по итогам первых трёх кварталов 2020-2021 финансового года (завершились 31 декабря) выросла в 1,8 раза в годовом выражении и достигла 1,06 триллиона иен (около 10,1 миллиарда долларов).

Об этом говорится в отчетности компании. Выручка Sony также выросла — на 4%, до 6,778 триллиона иен (64,6 миллиарда долларов).

По итогам третьего квартала финансового года Sony увеличила прибыль в 1,6 раза год к году — до 371,9 миллиарда иен (3,5 миллиарда долларов). Квартальная выручка Sony увеличилась на 10% — до 2,252 триллиона иен (21,5 миллиарда долларов).

Sony повысила прогноз своей чистой прибыли на весь текущий финансовый год на 35,6%, до 1,085 триллиона иен (10,3 миллиарда долларов) с ожидавшихся в октябре 800 миллиардов иен (7,6 миллиарда долларов). А прогноз выручки повышен по сравнению с октябрьским на 3,5%, до 8,8 триллиона иен (83,8 миллиарда долларов).

Годом ранее выручка компании составила 8,26 триллиона иен (78,7 миллиарда долларов).

Sony Corporation — одна из крупнейших в мире корпораций по производству потребительской электроники. Компания была основана в Японии в 1946 году.

Источник: ПРАЙМ

Читайте также:

Sony не справилась с ажиотажным спросом на приставку Play Station 5          
***

Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

Чистая прибыль, чистая реализация, чистые активы

 

 

Отзывы участников семинаров:

«Тема планирования и бюджетирования раскрыта достаточно полно. Было интересно самостоятельно подготовить прогнозный отчет о прибылях и убытках и особенно прогнозный баланс», — Бреславский Владимир, заместитель директора по экономике и финансам, ЗАО «Многовершинное», Хабаровский край.

«Кратко и при этом подробно описана система работы казначейства. Очень хороший преподаватель, огромное спасибо», — Болотова Светлана Сергеевна, казначей, «Акадо», Москва.

«Хороша сама идея семинара по ценообразованию – рассмотрение в комплексе маркетинга и финансов. Понравилась логика изложения материала, связь теории с практикой (примеры и задачи), доступное объяснение», — Инберг Анна Евгеньевна, менеджер по продажам, ООО «Вистеон Автоприбор Электроникс», Владимир.

«Семинар полностью оправдал ожидания. Полученные знания помогут разобраться в финансовой и бухгалтерской отчетности, увидеть нужные цифры в море информации. Также узнала много нового об анализе фин. деятельности», — Никонова Наталья Валентиновна, руководитель проектов отдела связи «X5 Retail Group», Москва.

 

«Понравилось освещение вопросов по организации внутреннего контроля через управленческий учет», — Романюк Ю.А., руководитель контрольно-ревизионной службы ООО «Аксон», Кострома.

«В семинаре понравилась его практическая направленность на создание системы управления дебиторской задолженностью. Было рассмотрено большое количество практических инструментов по улучшению собираемости денег. Много примеров из реальной практики, что дает возможность применить полученные знания в своей дальнейшей работе. Спасибо!» —  Кузьминич Андрей Викторович, Коммерческий контролер ООО «Модерн Машинери Фар Ист», Магадан.

«Структурированные знания по всем функциям казначейства в доступной форме», — Нестеров Е.В., гл. специалист, «Росатом», Москва.

«После прослушивания семинара имею общую картину по бюджетированию, что и являлось целью. Все возникающие вопросы пояснялись сразу. Много практических заданий. Желаю процветания Школе бизнеса «Альфа», — Баклыкова Наталья Владимировна, ведущий специалист «ГПН-Логистика», Москва.

«Очень все понравилось! Пришла второй раз, была на семинаре по другой теме. Материал представлен очень подробно, все понятно на основе примеров. Удалось проанализировать и собственное предприятие, так как было мало участников и получилось практически индивидуальное занятие. Спасибо!» — Куксова Валерия Владимировна, экономист, ООО «Стройстандарт», Москва.

Другие отзывы по направлениям семинаров >>>

Чистая выручка Coca-Cola в 2020 году снизилась на 11% (10.02.2021) — «Фридом Финанс»

© 2011 – 2021 ООО ИК «Фридом Финанс»

ООО ИК «Фридом Финанс» оказывает финансовые услуги на территории Российской Федерации в соответствии с государственными бессрочными лицензиями профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской, дилерской и депозитарной деятельности, а также деятельности по управлению ценными бумагами. Государственное регулирование деятельности компании и защиту интересов ее клиентов осуществляет Центральный банк Российской Федерации.

Владение ценными бумагами и прочими финансовыми инструментами всегда сопряжено с рисками: стоимость ценных бумаг и прочих финансовых инструментов может как расти, так и падать. Результаты инвестирования в прошлом не являются гарантией получения доходов в будущем. В соответствии с законодательством компания не гарантирует и не обещает в будущем доходности вложений, не дает гарантии надежности возможных инвестиций и стабильности размеров возможных доходов. Услуги по совершению сделок с зарубежными ценными бумагами доступны для лиц, являющихся в соответствии с действующим законодательством квалифицированными инвесторами, и производятся в соответствии с ограничениями, установленными действующим законодательством.
Информационно-аналитические услуги и материалы предоставляются ООО ИК «Фридом Финанс» в рамках оказания указанных услуг и не являются самостоятельным видом деятельности. Компания оставляет за собой право отказать в оказании услуг лицам, не удовлетворяющим предъявляемым к клиентам условиям или в отношении которых установлен запрет/ограничения на оказание таких услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации или иных стран, где осуществляются операции. Также ограничения могут быть наложены внутренними процедурами и контролем ООО ИК «Фридом Финанс».

Чистая прибыль Hermes сократилась на 9%

Французский дом моды Hermes International SCA по итогам 2020 года сократил чистую прибыль на 9% на фоне снижения выручки на 7%. Как сообщает Интерфакс-Казахстан со ссылкой на пресс-релиз компании, чистая прибыль опустилась до 1,39 млрд евро по сравнению с 1,53 млрд евро в 2019 году. Операционная прибыль снизилась до 2,07 млрд евро с 2,34 млрд евро.

Выручка составила 6,39 млрд евро против 6,88 млрд евро годом ранее. Без учета изменения курсов обмена валют показатель уменьшился на 6%.

Hermes отметила, что выручка вернулась к росту во втором полугодии. В том числе это обусловлено сильными продажами в Азии, которая является одним из ключевых рынков для компании.

Продажи в Азиатско-Тихоокеанском регионе (без учета Японии) без учета изменения курсов валют в 2020 году увеличились на 14,4% за счет хороших показателей в Китае (включая Гонконг), Южной Корее и Австралии. Между тем в Европе они упали на 23,6%, в том числе во Франции — на 20%. В Северной и Южной Америке снижение составило 20,5%.

В сегменте кожгалантереи в прошлом году выручка сократилась на 4,8% — до 3,21 млрд евро. Продажи одежды и аксессуаров опустились на 9,2%, составив 1,41 млрд евро, парфюмерии — на 19%, до 263 млн евро. При этом реализация часов увеличилась на 2,3% и достигла 196 млн евро.

Компания планирует выплатить дивиденды в размере 4,55 евро на акцию, что соответствует уровню предыдущих двух лет. Hermes отметили сложности с оценкой влияния пандемии COVID-19 на бизнес. Однако руководство подтвердило «амбициозные планы» достичь роста выручки без учета изменения валютных курсов в среднесрочной перспективе.

Котировки акций Hermes в ходе торгов в пятницу выросли на 5,4%. Капитализация компании за последние три месяца увеличилась почти на 15% и составляет 97,3 млрд евро. Hermes выпускает различную продукцию: одежду, аксессуары, часы, парфюмерию, ювелирные изделия, предметы сервировки стола, конную упряжь. При этом наиболее известны платки одноименного бренда, а также сумки под марками Birkin и Kelly.

В мире 19.02.2021 · 12:15

6166

Фонд миллиардера Рэя Далио избавился от акций Tesla

На конец третьего квартала стоимость активов оценивалась в 15,29 млн долларов

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

Выручка Omnicom упала на 12,8% по итогам 2020 года

Omnicom Group представила отчет по итогам четвертого квартала и 2020 года. Квартальная выручка компании упала на 9,3%, до $3,76 млрд. Чистая прибыль составила $398,1 млн по сравнению с $415 млн годом ранее. По итогам двенадцати месяцев выручка Omnicom Group составила $13,2 млрд, что на 12,8% ниже, чем годом ранее. Чистая прибыль упала почти в два с половиной раза, с $945,4 млн в 2019 году до $393,7 млн в 2020 году.

Органический рост во всех регионах присутствия оказался отрицательным: в Европе падение составило 12,8% (в четвертом квартале — 9,2%), в США — 10,1% (9,4%), в остальной Северной Америке — 10% (3,2%), в Великобритании — 11,5% (12,4%), в Азиатско-Тихоокеанском регионе — 8,5% (3,9%), в Латинской Америке — 15,1% (9,2%), на Среднем Востоке и в Африке — 32,3% (38,8%).

Среди направлений деятельности годовой рост показало только здравоохранение (Healthcare) — на 3,3% (-2% в четвертом квартале). Рекламный бизнес упал на 12,2% (9,7%), CRM Consumer Experience — на 15,8% (такой же показатель в четвертом квартале), CRM Execution & Support — на 15,1% (13,7%). Направление PR сократилось на 4,2%, однако в последнем квартале года органический рост был положительным и составил 0,2%.

Падение выручки компания объяснила влиянием пандемии: закрытые границы негативно сказались на бизнесе клиентов Omnicom Group, которые уже сократили или планируют сократить спрос на услуги компании. «Сокращение доходов длилось до конца 2020 года и, как ожидается, продолжится в первой половине 2021 года. Это может негативно сказаться на наших текущих результатах и финансовом положении, и последствия могут быть существенными», — говорится в отчете.

Другие агентства уже представили свои отчеты. Годовая выручка Publicis Groupe снизилась на 0,9% и составила €9,7 млрд. В IPG отчитались о сокращении общей отчетной выручки на 11,4%, до $9,1 млрд. Dentsu по итогам 2020 года потеряла 11,1% выручки, получив 835 млрд японских йен (около $7,92 млрд по текущего курсу).

Чистая выручка Under Armour упала на 41% во втором квартале

Несмотря на падение выручки, ритейлер превзошел прогнозы аналитиков

Источник:

Business of Fashion

Чистая выручка Under Armour упала на 41% во втором квартале, закончившемся 30 июня, достигнув отметки в 707,6 млн долларов. Тем не менее она превзошла прогнозы в размере 558,5 млн долларов. Об этом пишет издание BoF.

Under Armour также сообщил о большем чистом убытке в размере 182,9 млн долларов по сравнению с годом ранее, что отчасти обусловлено расходами на реструктуризацию.

Оборот онлайн-продаж компании по всему миру сильно улучшился за период локдаунов, в результате чего ее акции выросли примерно на 10%. Валовая прибыль UA выросла на 280 базисных пунктов до 49,3% в отчетном квартале. Оптовый бизнес ритейлера зафиксировал снижение выручки на 58%, а доход с розничных продаж через собственные магазины сократился на 13%.

В настоящий момент большинство магазинов Under Armour снова открыто, однако в компании считают, что положительной динамики не будет в течение оставшейся части года. Представители UA говорят о 20–25%-ном падении доходов во второй половине 2020 года.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал и страницы в Instagram и Facebook, чтобы не пропустить самые интересные новости индустрии моды.

Все актуальные новости fashion-индустрии раз в неделю

Сколько стоит закрытие для продавца

Когда продавцы жилья задаются целью подсчитать, сколько денег они получат от продажи, они часто забывают учесть затраты на закрытие сделки. Трудно не чувствовать себя ошеломленным этими расходами, особенно потому, что они приходятся на конец продажи, и не всегда ясно, за что именно вы платите.

Вот что мы расскажем:

Что означает закрытие дома?

Закрытие — это этап в процессе продажи дома, когда деньги и документы передаются для передачи права собственности на недвижимость покупателю.При успешном закрытии покупатель и продавец выполняют договоренности, заключенные в контракте.

Продавец выплатит все ссуды на недвижимость для очистки права собственности, а покупатель и их кредитор переведут деньги электронным переводом для покрытия остатка, причитающегося по покупке. Закрытие сделки осуществляется третьей стороной, называемой эскроу-компанией, которая обеспечивает надлежащий обмен всех денег, документов и других предметов, необходимых для закрытия сделки.

→ Не слышали об Опендуре? Мы упрощаем процесс покупки, продажи или обмена дома.

Какие затраты на закрытие?

Затраты на закрытие — это набор сборов, не связанных с комиссионными вознаграждениями агента, которые уплачиваются как покупателями, так и продавцами при завершении сделки с недвижимостью. В целом, затраты варьируются от 1% до 7% от продажной цены, но продавцы обычно платят от 1% до 3%, согласно данным Realtor.com.

Несмотря на то, что покупатели должны заплатить за больше товаров при закрытии дома, часто продавец должен покрыть комиссию для обоих агентов. Затраты на закрытие для продавцов вычитаются из прибыли, которую вы получаете от дома, если только у вас не низкий капитал, и в этом случае вам может потребоваться внести немного наличных, чтобы покрыть расходы.

Если вам интересно, почему стоимость закрытия варьируется в таком широком диапазоне, то это потому, что существуют разные сборы и юридические требования для каждого штата и муниципалитета.

→ Предложение Opendoor за наличные позволяет более быструю и надежную продажу. Посмотрите, что мы можем предложить для вашего дома.

Что входит в стоимость закрытия?

Обычно при закрытии сделки вы можете ожидать следующих затрат:

Мы обобщили типы сборов ниже. Нажмите на тип стоимости, и вы сразу перейдете к описанию.

Вот типы комиссий за закрытие более подробно:

Поиск по заголовку

• Это гарантирует, что вы являетесь законным владельцем собственности и что нет неурегулированных претензий или судебных решений в отношении собственности.
• Средняя стоимость составляет от 300 до 600 долларов по данным Realtor.com

Страхование титула

• Кредитор и покупатель обычно получают свои собственные полисы страхования титула, которые помогают защитить их в случае возникновения проблем с титулом после закрытия.
• Средняя стоимость составляет 1 000 долларов США, по данным Realtor.com

Осмотр дома

• Это гарантирует отсутствие серьезных проблем со структурой или системами дома.
• Стоимость составляет 300-500 долларов, согласно Nerdwallet

Appraisal

• Этот отчет проверяет, стоит ли недвижимость столько же, сколько продавец берет в долг у кредитора.
• Стоимость составляет от 450 до 650 долларов по данным Realtor.com

Survey

• Что касается ссуд, многие штаты требуют проведения обследования, которое показывает, где находятся юридические границы собственности.
• Стоимость составляет от 350 до 500 долларов, по словам Риэлтора.ком

Кредитный отчет

• Кредитор подготовит кредитный отчет о покупателе в одном или нескольких из трех основных бюро кредитной информации.
• Стоимость составляет от 20 до 50 долларов за отчет, согласно Realtor.com

Затраты на выплату кредита

• Сюда входят сборы за подачу заявления и допущение, предоплаченные проценты и сборы за выдачу кредита
• Около 0,5% — 1,5% от продажной цены, согласно Money Crashers

Выплата ипотеки / штраф за досрочное погашение

• Если у вас есть какая-либо задолженность по ипотеке, вы заплатите эту сумму при закрытии сделки.По данным Marketwatch, некоторые кредиторы взимают штраф за выплату ссуды до окончания срока ипотеки. Эти штрафы могут быть любыми, от процента от вашего остатка на балансе до комиссии по скользящей шкале, зависящей от срока вашей ссуды. Вам нужно будет уточнить у кредитора, есть ли у вас штраф за предоплату и каковы могут быть расходы на этот штраф.

Непогашенная задолженность по недвижимости

• Сюда входят налоги на имущество, счета за коммунальные услуги, страхование домовладельцев и сборы ТСЖ (если применимо).Эти суммы будут пропорционально распределены до даты закрытия.
• Стоимость: переменная

Налоги на перевод

• В зависимости от местного законодательства и законодательства штата с вас, скорее всего, будут взиматься налоги со сделки купли-продажи. Они рассчитываются на основе стоимости недвижимости и местного законодательства. На веб-сайте налоговых органов вашего штата и округа можно найти информацию о ваших местных налоговых ставках. Вы также можете спросить своего агента по недвижимости.
• Стоимость: переменная

Комиссия за регистрацию

• Ваш агент условного депонирования, титульный агент или поверенный подаст документ о передаче собственности покупателю в соответствующее окружное управление. Каждый округ устанавливает свою собственную плату за регистрацию.
• Стоимость: переменная

Плата за расчет или услуги адвоката

• Комиссия за расчет выплачивается агенту условного депонирования или титульному агенту, который обрабатывает ваше закрытие сделки. Если закрытием занимается адвокат, вместо этого вы будете платить адвокатские гонорары.
• Стоимость: от 150 до 500 долларов на оплату услуг адвоката, по данным Realtor.com, и плата за урегулирование составляет около 2 долларов за 1000 долларов продажной цены, согласно Money Crashers

Любые дополнительные требования штата

• Проконсультируйтесь с вашим агентом или поверенным относительно требований штата, не упомянутых здесь.Они могут включать сертификат септической системы или сертификат наводнения.

Сборы сильно различаются, так как в разных штатах и ​​муниципалитетах действуют разные требования. Например, Bankrate сообщает, что средние общие затраты на закрытие для ссуды на 200 000 долларов в Нью-Йорке составляют 6 843 доллара, в то время как средние затраты на закрытие аналогичной ссуды в Айове составляют всего 2114 долларов.

Кто оплачивает заключительные расходы?

Обычно и покупатели, и продавцы несут затраты на закрытие сделки, причем покупатели обычно платят больше, чем продавцы.По данным Realtor.com, затраты покупателя на закрытие сделки обычно составляют от 5 до 6 процентов от продажной цены.

Затраты покупателя на закрытие сделки обычно включают:

• Комиссия за предоставление кредита
• Комиссия за кредитный отчет
• Комиссия за поиск названия
• Страхование титула кредитора (обычно требуется для ипотеки)
• Сбор за осмотр дома
• Комиссия за экспертизу
• Плата за обследование (если применимо)
• Плата за расчет (если применимо)
• Гонорары адвоката покупателя (если применимо)

В основные затраты на закрытие для продавца могут входить:

• Плата за страхование прав собственности покупателя
• Выплата ипотеки и штраф за досрочное погашение (если применимо)
• Непогашенная задолженность по объекту недвижимости
• Гонорары адвокатов продавца (если применимо)
• Налоги на перевод и сборы за регистрацию

Покупатель может попросить вас оплатить часть или все его затраты на закрытие сделки. Если вы согласитесь сделать это, это отразится на вашей чистой выручке.

Продавцы обычно также несут ответственность за выплату комиссионных обоим агентам по недвижимости, которые могут стоить еще 5–6 процентов от продажной цены. Ваши заключительные расходы как продавца будут вычтены из доходов, которые вы зарабатываете на доме, если только у вас низкий капитал, и в этом случае вам может потребоваться покрыть некоторые расходы из собственного кармана. Сумма денег, с которой вы уйдете после этих затрат, называется вашей чистой выручкой.

→ Вы тоже покупаете дом? Узнайте больше об обмене, чтобы сэкономить деньги и беспрепятственно переехать в ваш следующий дом.

Как рассчитать стоимость закрытия?

Как мы видели, стоимость закрытия зависит от ряда факторов, в том числе от стоимости собственности и требований вашего штата и муниципалитета.

Ваши расходы при заключении сделки могут сильно различаться в зависимости от всех вышеперечисленных пунктов, особенно затрат на выплату кредита, титульных сборов, а также комиссионных ставок вовлеченных агентов. Вы также должны принять во внимание стоимость вашей собственности и требования вашего штата и муниципалитета.

Чтобы оценить чистую выручку, воспользуйтесь нашим калькулятором продажи дома. Вы можете ввести такие элементы, как расходы на переезд, ремонт и агентские сборы, чтобы увидеть, как все это совпадает.

→ Попробуйте наш калькулятор продажи дома или узнайте стоимость дома, чтобы установить конкурентоспособную цену.

Следует ли вам оплачивать закупочные расходы покупателя?

Иногда продавец может предложить частично или полностью оплатить закупочные издержки.Это известно как уступка продавца, то есть предложение сделать сделку приятнее. Это может сделать вашу недвижимость более привлекательной на конкурентном рынке.

Покупатель может также попросить уступку в процессе повторных переговоров. Например, если во время осмотра дома возникает проблема, за которую вы не можете или не хотите платить, покупатель может запросить уступку, чтобы компенсировать это. Обсудите любые возможные уступки со своим агентом, чтобы убедиться, что чистая выручка от продажи соответствует вашим целям.

Когда вы закрываете сделку с Opendoor, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы сделка стала приятнее. Вы получаете конкурентоспособное предложение с оплатой за все деньги. Выполняем оценку состояния дома и ремонта. Затем вы выбираете дату закрытия. Это так просто.

Заключительная мысль

Каждый заслуживает четкого представления о суммах, которые он заплатит при завершении продажи дома. Надеюсь, это поможет уточнить стоимость закрытия и даст вам информацию, необходимую для уверенной продажи дома.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Сколько стоит продать дом

Содержание:

В то время как средняя комиссия агента по недвижимости колеблется от 5% до 6%, в зависимости от того, где вы живете, общая стоимость продажи, как правило, выше.

Если учесть дополнительные расходы, которые являются обычными для большинства продаж, такие как расходы на ремонт, закрытие и переезд, ваши общие расходы могут приблизиться к 10% от продажной цены дома.

Также могут потребоваться значительные затраты времени, поскольку вы ждете, пока нужный покупатель сделает предложение, получит право на ипотеку, а затем закроете сделку.

Это руководство дает вам общее представление о том, сколько стоит продажа вашего дома, чтобы вы могли выбрать лучший способ продажи, который имеет смысл для вашего бюджета.

→ Если вы изучаете различные варианты, узнайте, как стоимость продажи в Opendoor сравнивается с традиционной продажей.

Какова в двух словах стоимость продажи дома?

Предположим, вы продадите свой дом за 248000 долларов (средняя цена дома на одну семью в США в 2018 году), вы можете в конечном итоге заплатить 41000 долларов в общей сумме затрат. Комиссия за недвижимость, скорее всего, будет самой большой комиссией, которую вы будете платить как продавец.

Ознакомьтесь с более подробной разбивкой нашей ориентировочной стоимости продажи дома в разделе в конце этого руководства.

Подготовка дома к продаже

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, убедитесь, что он готов к продаже для привлечения заинтересованных покупателей. При подготовке дома необходимо учитывать четыре основных вида затрат.

Стоимость подготовки (~ 1% от продажной цены)

Когда потенциальные покупатели видят ваш дом впервые, вы хотите, чтобы они сосредоточились на его лучших особенностях, одновременно представляя себя живущими в этом пространстве. Вот где начинается постановка. Постановка включает в себя расстановку мебели и декора, чтобы сделать дом максимально привлекательным для покупателей.

Согласно сайту сравнения затрат Fixr, средняя стоимость найма профессионального стейджера по стране составляет от 2300 до 3200 долларов. Вы можете сэкономить деньги на обустройстве дома самостоятельно, но вам придется потратить время на подготовку и обслуживание каждой комнаты.

Если вы собираетесь делать это самостоятельно, подумайте, что вам нужно купить. Это может быть краска, новая мебель или осветительные приборы, шторы и декоративные аксессуары. Вы также можете арендовать глубокое средство для чистки ковров, которое может стоить от 35 до 50 долларов в день, или заплатить за профессиональную чистку ковров, которая, по данным HomeAdvisor, может стоить от 80 до 550 долларов.

Staging окупится, когда вы будете готовы продать. В обзоре Национальной ассоциации риэлторов (NAR) 29% агентов продавцов сообщили об увеличении долларовой стоимости, предлагаемой покупателями, на 1–5%. Двадцать один процент сообщили, что постановка увеличила стоимость дома продавцов на 6-10%.

→ Хотите избавиться от хлопот со списком, выставок и месяцев неопределенности? Узнайте, как работает продажа в Opendoor.

Стоимость озеленения (~ 1%)

Когда дело доходит до продажи, внешний вид вашего дома может быть почти таким же важным, как и внутреннее. Ограниченная привлекательность может привлечь покупателей, особенно тех, кто делает покупки в Интернете и сравнивает дома по фотографиям. Уход за ландшафтом включает такие вещи, как мульчирование, обрезка кустов и посадка цветов; Стандартный уход за газоном включает прополку и внесение удобрений.

В низком ценовом сегменте ландшафтный дизайн может стоить всего несколько сотен долларов, если вы делаете что-то простое, например, повторно засеваете газон или украшаете клумбы. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость более комплексных услуг — цветников, растений, деревьев и т. Д. — составляет около 3239 долларов.Это, конечно, будет зависеть от размера вашего двора и объема работы.

Ремонт и обслуживание дома (различается)

Проблемы с обслуживанием и ремонтом являются одной из основных причин, по которым незавершенные продажи жилья не проходят при закрытии. Если вы продаете продукцию Opendoor, мы упрощаем процесс ремонта, чтобы у вас была уверенность в конкурентоспособном предложении и больше гибкости в том, как вы можете выполнить необходимый ремонт. Если вы продаете традиционным способом, убедитесь, что ваш дом находится в хорошем состоянии перед включением в список, это поможет вам избежать серьезных уступок покупателю, когда на столе предложения.

Готовясь к продаже, осмотрите свой дом на предмет поврежденных деталей, сломанной техники и мест, которые необходимо очистить или обновить. В нашем контрольном списке по содержанию дома вы найдете основные элементы ремонта, которые могут повлиять на стоимость вашего дома, и, в частности, то, что нужно искать при осмотре каждого участка.

Предварительная оценка может также помочь вам определить, что необходимо исправить. Общая стоимость ремонта будет зависеть от состояния вашего дома. Составив список необходимых ремонтов, решите, что вы можете сделать самостоятельно и где вам потребуется помощь специалистов.Сравните предложения от нескольких подрядчиков, чтобы у вас был диапазон цен для рассмотрения.

Домашние улучшения (различаются)

Помимо ремонта, подумайте, хотите ли вы сделать какой-либо ремонт в доме, сколько времени и денег вы можете потратить, а также потенциальную отдачу от инвестиций.

Например, согласно исследованию NAR, кухни являются наиболее важным пространством для покупателей. Согласно оценке затрат на реконструкцию 2018 г., небольшая реконструкция может стоить в среднем почти 21 200 долларов.Отчет о стоимости. Потенциал роста — 81,1% возмещения затрат при продаже, но вы вкладываете время и силы, если делаете ремонт самостоятельно. Наем профессионалов может сэкономить время, но вы можете счесть это неудобным или дорогостоящим.

Сосредоточение внимания на небольших ремонтных работах, которые увеличивают ценность для покупателей, может иметь больше смысла, если у вас не так много времени или денег в запасе. Например, вместо капитального ремонта кухни вы можете потратить выходные на обновление вытяжек шкафа и установку нового фартука.И то, и другое может привлечь внимание покупателя и повысить стоимость вашего дома.

Заключение сделки купли-продажи

Когда ваш дом будет готов к размещению, следующим шагом будет ожидание, когда покупатель сделает предложение. После того, как вы приняли предложение, вы можете перейти к следующему этапу процесса продажи, который обычно включает в себя переговоры между вашим агентом и агентом покупателя. Также необходимо взвесить еще один раунд затрат.

→ См. Наше руководство по быстрой продаже дома

Комиссионные агента по недвижимости (от ~ 5% до 6% от продажной цены)

Работа с агентом по недвижимости означает, что он возьмет на себя всю работу по продаже за вас, такую ​​как организация туров, составление расписания документов, обновление вашего объявления и организация таких вещей, как фотосъемка дома.Это экономит ваше время, но эти услуги платные. В среднем, по оценке Bankrate, продавцы платят от 5% до 6% от продажной цены в качестве комиссионных. Для дома за 300 000 долларов это означает, что вы заплатите от 15 до 18 000 долларов.

Эта комиссия делится между вашим агентом и агентом покупателя. Если вы продаете компании Opendoor, наша плата за обслуживание в настоящее время составляет около 6%, что аналогично 5–6% комиссии за недвижимость, которая покрывает как комиссию агента по листингу, так и комиссию агента покупателя при традиционной продаже. Узнайте больше о наших ценах и их сравнении с традиционной распродажей.

Вы также можете летать в одиночку и продать свой дом без агента, но вы все равно можете нести ответственность за уплату комиссии агенту покупателя, если покупатель представлен агентом. Предполагая, что это половина средней комиссии, рассчитанной по банковской ставке, вы заплатите от 2,5% до 3%. Учитывая, что 87% покупателей используют агента, по данным НАР, эта комиссия часто является неизбежным расходом.

→ Предложение Opendoor за наличные позволяет более быструю и надежную продажу.Посмотрите, что мы можем предложить для вашего дома.

Уступки продавца (от ~ 1,5% до 2%)

Уступка означает, что вы согласились оплатить определенные расходы для покупателя, как правило, с целью облегчить сделку, чтобы покупатель с большей вероятностью закрылся. Например, они могут попросить помочь с оплатой инспекционных сборов, сборов за обработку или других расходов. Покупатель может попросить уступку, если у него недостаточно денег, чтобы покрыть свои затраты на закрытие, или если дом старше, и он хочет сэкономить деньги для внесения обновлений. Покупатели также могут использовать уступки в качестве инструмента ведения переговоров на рынке покупателя или для компенсации затрат, связанных с необходимостью делать более высокое предложение для конкуренции на рынке продавца.

Сумма, которую может запросить покупатель, ограничена типом ссуды. Обычные ссуды, соответствующие руководящим принципам Fannie Mae, допускают уступки до 3%, 6% и 9% в зависимости от размера первоначального взноса покупателя. Согласно The Mortgage Reports, для ссуд FHA и VA, которые поддерживаются Федеральной жилищной администрацией и Департаментом по делам ветеранов соответственно, льготы ограничены 6% и 4%.

Рынок, на котором вы продаете, может влиять на то, сколько вы платите уступками. Проведенный Опендуром анализ данных о внутренних и государственных продажах домов на наших рынках показывает, что, когда покупатели просят уступки, они обычно просят от 1,5% до 2% от цены продажи дома.

Завершение сделки

По мере того, как вы приближаетесь к завершению сделки, вам еще предстоит спланировать несколько затрат.

Затраты на закрытие (от ~ 1% до 3% от продажной цены)

Затраты на закрытие — это набор сборов, не связанных с комиссионными вознаграждениями агента, которые уплачиваются как покупателями, так и продавцами при завершении сделки с недвижимостью.Мы разбиваем их в нашем блоге, посвященном заключительным расходам для продавца. Согласно Realtor.com, продавцы обычно платят в среднем от 1% до 3% при закрытии сделки. Если вы надеетесь продать свой дом за 250 000 долларов, вы потенциально можете заплатить от 2500 до 7500 долларов на покрытие расходов.

Затраты на закрытие обычно ниже для продавца, поскольку в этом случае взимается меньшая комиссия. Как правило, основные расходы, которые вы оплачиваете, включают заключительный взнос, который уплачивается заключительному агенту, налоги на недвижимость, гонорары вашего адвоката, сборы за регистрацию, налог на передачу и любые расходы, связанные с выплатой первоначальной ипотеки.

Налоги на перевод

Налоги на передачу применяются при передаче права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому. Налог на передачу может быть начислен на уровне штата, округа и муниципалитета. Сумма, которую вы платите, зависит от того, где происходит продажа. По данным Национальной конференции законодательных собраний штатов, 12 штатов вообще не взимают налог на передачу недвижимости. Аризона взимает фиксированную плату за перевод в размере 2 долларов. В остальных штатах налоги на трансферт обычно варьируются от 0.От 01% до 5% от продажной цены.

Выплата по ипотеке

Прежде чем вы сможете официально признать продажу завершенной, вам необходимо выплатить ипотечный кредит. Поступления от продажи используются для погашения вашей старой ссуды, но может возникнуть небольшая нехватка, если сумма выплаты не включает пропорциональные проценты. Возможно, вам придется заплатить кредитору чек, чтобы компенсировать разницу.

Кроме того, вам, возможно, придется заплатить штраф за досрочное погашение кредита.По данным Realtor.com, штрафы за досрочное погашение обычно устанавливаются в размере от 2% до 4% от вашей первоначальной суммы кредита.

Гарантия покупателя на дом (

<1%)

В то время как страхование домовладельцев обычно покрывает структурные аспекты вашего дома в случае повреждений, вызванных пожаром или определенными типами стихийных бедствий, гарантия на дом имеет другой объем. Согласно Realtor.com, домашняя гарантия может покрывать расходы на ремонт и / или замену кухонной техники, стиральной и сушильной машин, а также электрических, сантехнических, отопительных и воздушных систем.

Вы можете предложить приобрести гарантию на дом до закрытия, чтобы покупатель знал, что ему не придется платить за ремонт, как только он подпишет. Или вы можете предложить оплатить год или два гарантийного покрытия после закрытия. По данным Realtor.com, гарантия покупателя может стоить от 300 до 600 долларов. Это хороший бонус, который можно предложить покупателям, но это не обязательно.

Переехать в ваш новый дом

К настоящему времени вы можете подумать, что закончили оплачивать все расходы по продаже своего дома. Но когда вы готовитесь к переезду в новый дом, не забудьте также принять во внимание следующие расходы.

Расходы на переезд (от ~ 1% до 2%)

Вы можете двигаться до закрытия или после. На транспортные расходы влияют три фактора:

• Перемещаетесь ли вы на короткое или большое расстояние
• Количество перемещаемых предметов домашнего обихода
• Переезжаете ли вы сами или нанимаете профессиональных грузчиков

Аренда профессиональных грузчиков имеет свои преимущества.Грузчик с полным спектром услуг может упаковать ваши вещи, перевезти их в ваш новый дом и распаковать. Для этого вы можете платить фиксированную плату или почасовую плату.

HomeAdvisor оценивает стоимость профессионального переезда дома с тремя спальнями на месте в 760–1000 долларов. Перевозчики берут больше за переезды на большие расстояния и за перевозку тяжелых или громоздких предметов, например пианино или детских качелей.

По данным HomeAdvisor, для самостоятельного переезда аренда движущегося грузовика может стоить от 50 до 2000 долларов, в зависимости от размера грузовика и количества пройденных миль. Местный переезд может стоить всего несколько сотен долларов, если учесть арендную плату и газ. Вам также придется заплатить за коробки, скотч и другие упаковочные материалы.

Если у вас есть вещи, которые нужно выбросить, возможно, вам также придется заплатить либо за переносной мусорный контейнер, который можно забрать, либо за то, чтобы кто-то унес эти предметы. Наконец, вам может потребоваться внести залог за электроэнергию, газ, воду и вывоз мусора в вашем новом доме.

Помните, что время движения имеет значение.HomeAdvisor предполагает, что стоимость переезда может быть вдвое выше в летние месяцы. С мая по сентябрь спрос на переезд грузовиков и профессиональные услуги по переезду достигает пика, поскольку семьи часто переезжают летом, когда учеба отсутствует, а студенты колледжей переезжают в кампус и обратно. Более высокая конкуренция за услуги по переезду часто приводит к более высоким ценам.

Затраты на переход домой и перекрытие (~ 1%)

Обычно бывает переходный период между продажей вашего нынешнего дома и переездом в новый. Если вы уже закрылись на новом месте, вы можете оплатить стоимость владения двумя домами одновременно. Это может включать ипотеку, коммунальные расходы, сборы ТСЖ, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

Если вы еще не остановили свой выбор на новом доме или все еще ищете подходящий, вам необходимо внести в бюджет временные жилищные условия. Вам также нужно будет заплатить за хранение вашей мебели и других вещей до тех пор, пока вы не окончательно поселитесь. Согласно SpareFoot, среднемесячная стоимость хранилища самообслуживания колеблется от 66 до почти 135 долларов в зависимости от размера устройства.Имейте в виду, что в этом сценарии вам может потребоваться дважды переехать, что помимо затрат времени, также может быть очень дорогостоящим.

Наш анализ внутренних и отраслевых данных показывает, что вместе переходные издержки обычно составляют около 1% от продажной цены, если предположить, что переходный период составляет полтора месяца. Одним из преимуществ продажи Opendoor является то, что мы даем вам контроль над графиком переезда, чтобы вы могли избежать накладных расходов на жилье.

Ключевые выносы

Обычно продажа дома обходится дороже, чем комиссионные агента по недвижимости — 10% от продажной цены — хорошее место для начала.Найдите время, чтобы рассчитать каждую из перечисленных здесь затрат по отдельности, если они применимы к вашей ситуации. Чем точнее вы сможете оценить общую сумму, которую заплатите, тем меньше останется места для сюрпризов. Что еще более важно, вы будете лучше понимать, сколько вы готовы уйти, и, следовательно, сколько вы можете вложить в свой следующий дом.

Разбивка затрат на продажу дома

В приведенной ниже таблице мы разбиваем общие затраты на продажу дома, исходя из предположения, что цена предложения составляет 248 000 долларов — это средняя цена дома на одну семью в США.S. в четвертом квартале 2018 года, по данным НАР.

Как видите, если учесть все расходы, общая стоимость продажи достигает более 16% от продажной цены. Имейте в виду, что эти расходы будут варьироваться в зависимости от обстоятельств продажи, но вы можете быстро увидеть, как стоимость продажи выходит за рамки комиссионных агентов по недвижимости.

Цена дома	248 000 долл. США
Статья затрат	Сумма затрат	% от продажной цены
Домашняя подготовка
Промежуточные расходы	$ 2,480	1%
Ремонт и реконструкция дома *	$ 12 400	5%
Ведение переговоров о продаже
Комиссионные агента по недвижимости	$ 14 880	6%
Уступки продавца	$ 3,720	1.5%
Завершение сделки
Затраты на закрытие **	$ 2,480	1%
Переезд
Стоимость перехода и перекрытия	$ 2,480	1%
Транспортные расходы	$ 2,480	1%
Итого затраты	40 920 долларов США	16,7%
Предполагаемая выручка	$ 207 080

* По данным homeadvisor, мы взяли средний показатель по стране за 2018 год. com.
** Включает ориентировочную стоимость титула, условного депонирования, нотариуса и налог на передачу права собственности

Ребекка Лейк

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Чистая выручка: инструкции по определению и расчету

Компании, работающие с финансовыми записями или отчетами, должны иметь точное представление о чистой выручке.Слово «финансы» содержит много элементов, которые помогут вам получить необходимые знания, связанные с бизнесом. Знание чистой выручки поможет компании сделать эффективный выбор для своего бизнеса. В этой статье мы определяем, что такое чистая выручка и как рассчитать чистую выручку.

Что такое чистая выручка?

Чистая выручка — это конечная прибыль, которую получает продавец после вычитания всех первоначальных затрат из валовой или общей выручки от покупки. Актив может иметь большую или небольшую чистую выручку в зависимости от авансовых расходов продавца.Например, если продавец потратил 5 долларов на создание и хранение продукта и продал его за 11 долларов, его чистая выручка составила бы 6 долларов.

Расходы на прирост капитала возникают из чистой выручки от операции вместо валовой выручки. Примером чистой выручки и налогов на прирост капитала может быть инвестор, который покупает акции и платит комиссию за них. Активы можно приобретать. В случае чьей-либо смерти активы акции имеют одинаковую стоимость на рынке в день смерти человека, несмотря на сумму, которая была потрачена на актив.

Связано: Что такое основной капитал? Преимущества и недостатки выпуска акционерного капитала

Что входит в чистую выручку?

Чистая выручка — это полная сумма, которую коммерсант получает от покупки актива после определения общих затрат. Многие обстоятельства способствуют тому, что предприятия получают чистую прибыль.

Вот несколько факторов, которые приводят к чистой выручке:

• В зависимости от ресурса стоимость может включать расходы.
• Бонусы и комиссии при продаже
• Расходы на маркетинг и продвижение
• Налоги могут быть связаны с продажей

Необходимо осознавать полную сумму затрат, которые идут на покупку актива, потому что это поможет обнаружить правильная продажная цена.

Чистая выручка от недвижимости

Область, которая обычно влияет на чистую выручку от сделки, — это продажа дома. При определении чистой выручки по сделке с домом оставшаяся ипотека или любые претензии к собственности, комиссионный сбор для представителя продавца и агента покупателя, налоги и дополнительные расходы на закрытие вычитаются из общей стоимости покупки дома.

Если чистая выручка отрицательна, продавец должен представить наличные в момент закрытия сделки, чтобы погасить ипотеку или получить разрешение финансового кредитора на короткую продажу. Прочие закрывающие расходы состоят из пропорциональной доли коммунальных и имущественных налогов, титулов или средств, необходимых для депонированного счета.

Связано: Сколько зарабатывают агенты по недвижимости?

Чистая выручка от инвестиций

Важно знать, что чистая выручка от продажи акций, паевых инвестиционных фондов или собственности считается доходом и отражается в налоговой декларации для личного или корпоративного использования.Налог на прирост капитала финансируется из чистой выручки от продажной цены, а не из общей выручки.

Когда физическое лицо или компания продает собственность, товары или услуги, необходимо понимать, что чистая выручка максимизируется. Это предполагает возможность того, что наиболее подходящая цена продажи не является самой дорогой ценой. Самая высокая цена не всегда является наградой для продавца с наибольшей чистой выручкой.

Транзакционные издержки необходимо изучать и контролировать так же точно, как и цену продажи, потому что эти цены скрыты или замаскированы.

Связанные: Что такое чистый убыток? Определение, примеры и способы расчета

Как рассчитать чистую выручку

Формула расчета чистой выручки — это общая стоимость продажи товара или услуги за вычетом затрат на продажу товаров или услуг по окончательной цене покупки . Вот пошаговое руководство по расчету чистой выручки:

1. Начните с суммирования затрат на продажу товара или услуги. Эта сумма может включать налоги или сборы.При продаже недвижимости залоговое право, комиссионные на недвижимость и остаток по ипотеке учитываются в этом уравнении.
2. Затем вычтите полную стоимость продажи товаров или услуг из окончательной покупной цены товаров или услуг, чтобы увидеть чистую выручку.

В чем разница между прибылью и выручкой?

Разница между прибылью и выручкой. Прибыль — это общий доход или капитал за вычетом расходов. Средства, полученные в результате обмена на продукты или услуги, продаваемые по объявленной цене. Выручка — это вся полученная сумма дохода.

Например. Общий доход компании по производству обуви в январе составил 500 000 долларов. Их расходы, включая оплату труда, налоги и материалы, необходимые для работы компании, составили 150 000 долларов в месяц. Если вычесть 150 000 долларов расходов, они получили прибыль в 350 000 долларов. Выручка, которую они получили за январь, а это вся сумма, составила 500 000 долларов.

Связанные: Валовая прибыль и чистая прибыль: в чем разница?

Примеры чистой выручки

Чистая выручка увеличивается в различных сферах деятельности и сферах услуг.Вот несколько примеров чистой выручки:

• Плотник предлагает услуги по изготовлению деревянных деталей на заказ. Плотник делает скамейку на заказ и продает ее через поставщика за 2000 долларов. Продавец берет комиссию в размере 20%, что означает, что чистая выручка плотника составляет 1600 долларов.
• Джонатан продал свой дом за 168 000 долларов. Его оставшаяся сумма по ипотеке составляет 58 000 долларов. Другие расходы, которые он понес на налоги, судебные издержки, комиссионные с недвижимостью и заключительные расходы, составляют 12 000 долларов.Если сложить остаток дома и причитающиеся расходы, общая стоимость составит 70 000 долларов, которые он должен заплатить после закрытия. После оплаты его расходов выручка от продажи дома составит 98 000 долларов.
• Элизабет — инвестор, недавно купившая акции стоимостью 2000 долларов и потратила 75 долларов на комиссию брокера. Вся сумма, на которую Элизабет покупает акции, составляет 2075 долларов, включая 2000 долларов и комиссию в 75 долларов. Элизабет решает продать свои недавно приобретенные акции своему другу Сэмюэлю за 4000 долларов и платит 100 долларов за комиссию брокера.Чистая выручка от транзакции равна цене продажи за вычетом комиссии брокера, которая составляет 4000 долларов минус 100 долларов, что равняется 3900 долларам. Чистая выручка Элизабет от продажи ее акций составила 3900 долларов.

Определение чистой выручки — Law Insider

Чистая выручка означает в отношении любого события (а) поступления, полученные в отношении такого события в денежной форме или Разрешенных инвестициях, включая (i) любые полученные денежные средства или Разрешенные инвестиции в отношении любых неденежных поступлений (включая любые денежные платежи, полученные в виде отсроченного платежа основной суммы в соответствии с векселем или частичным платежом, корректировкой покупной цены или выручки, но за исключением любых выплат по процентам), но только по мере их получения, (ii) в случае несчастного случая — страховые выплаты; и (iii) в случае осуждения или аналогичного события — компенсационные выплаты и аналогичные выплаты, за вычетом (b) суммы (i) всех гонораров и неуплаченных сумм. карманные расходы, оплачиваемые Holdings, любым Заемщиком и Ограниченными дочерними компаниями в связи с таким событием (включая гонорары адвокатов, инвестиционные банковские сборы, затраты на обследование, премии по страхованию прав собственности и соответствующие сборы за поиск и регистрацию, налоги на передачу, документ или ипотечный учет налогов, андеррайтинговых скидок и комиссий, других обычных расходов и брокерских услуг, услуг консультанта, бухгалтера и других обычных платежей), (ii) в случае продажи, передачи или иного отчуждения актива (в том числе в связи с продажей и транзакция с обратной арендой, несчастный случай, отказ или аналогичная процедура), (x) сумма всех платежей, которые разрешены настоящим Соглашением и произведены Холдинговым агентством, Материнским заемщиком и Ограниченными дочерними компаниями в результате такого события для погашения Задолженности (кроме Займы), обеспеченные таким активом или иным образом подлежащие обязательной предоплате в результате такого события, (y) пропорциональная часть чистых денежных поступлений от них (рассчитанная без учета данного пункта (y)), относящаяся к доле меньшинства и недоступная для распределения в пользу или за счет Холдингов, Материнского заемщика и Ограниченных дочерних компаний в результате этого и (z) сумма любых обязательств, непосредственно связанных с такими активами t и удерживаемые Материнским заемщиком или любой Ограниченной дочерней компанией и (iii) сумма всех уплаченных налогов (или разумно оцененных к уплате), а также сумма любых резервов, созданных Холдинговым холдингом, Материнским заемщиком и Ограниченными дочерними компаниями для финансирования условных обязательств. обязательства, разумно оцененные как подлежащие выплате, которые непосредственно связаны с таким событием, при условии, что любое уменьшение в любое время суммы любых таких резервов (кроме как в результате платежей, произведенных в отношении них), будет считаться получением Материнским заемщиком в такой момент чистой выручки…

На основе 583 документов 583

Чистая выручка | Бостонский юрист по недвижимости Pulgini & Norton

Адвокаты по недвижимости, консультирующие покупателей и продавцов в Бостоне

Чистая выручка — это термин, который относится к тому, что продавец получает после продажи дома, а затраты и расходы на продажу вычитаются из общей суммы сумма, взимаемая с покупателя. В зависимости от стоимости дома затраты могут составлять лишь незначительную часть валовой выручки или значительную часть валовой выручки.Если вас беспокоит стоимость продаваемого дома и вам нужна помощь в оценке чистой выручки, среди прочего, юристы по недвижимости в Бостоне в Pulgini & Norton могут проконсультировать вас.

Определение чистой выручки

Когда они решают, соглашаться ли на сделку с недвижимостью, как покупателям, так и продавцам может потребоваться некоторая помощь. Важно помнить, что чистая выручка, доступная продавцу дома, отличается от собственного капитала продавца.Многие домовладельцы и покупатели могут не осознавать затраты, связанные с продажей дома.

Если вы продаете жилую недвижимость в Массачусетсе, вы должны знать самую высокую рыночную стоимость вашей собственности, чтобы выставить ее на продажу и получить хорошие предложения. Однако существуют разные методологии, позволяющие определить, какую часть продажной цены вы фактически получите, что называется чистой выручкой.

В чистой выручке должны быть учтены различные судебные издержки, а также расходы на закрытие сделки и гонорары агента по недвижимости.Во многих случаях вам нужно будет вычесть расходы на комиссию брокера, невыплаченные залоговые права, плату за отслеживание выписки, плату за регистрацию, окончательный счет за воду, комиссию агента продавца, комиссию агента покупателя, акцизный налог и расходы на закрытие из продажная цена брутто. Обычно комиссия брокера в Массачусетсе составляет 5-6%. Как правило, вам, как продавцу, необходимо заплатить полную сумму, а агент покупателя получает 50% комиссионных.

Также следует учитывать налог с продаж, известный как налоговые марки Массачусетса.Налоговая марка в большинстве Массачусетса равна 4,56 доллара за тысячу долларов от продажной цены вашего дома, уплачиваемой штату Массачусетс. В некоторых округах ставка налога немного выше. Деньги, которые вы платите налоговыми марками, — это доход, поступающий в реестр, по которому находится ваш дом.

Если вы подсчитаете, что у вас будет отрицательная чистая выручка, вам нужно будет предоставить наличные во время закрытия сделки для выплаты ипотеки. Ваш кредитор освободит залог по ипотеке только после выплаты, и вам необходимо получить отчет о выплате ипотечного залога, чтобы узнать, какая сумма будет освобождена от залога.Вам также может потребоваться оплатить гонорары адвокатам. Тем не менее, вы можете получить обратно кредиты, такие как предоплата налога на недвижимость или предоплата ежемесячной платы за кондоминиум.

Обсудите вопрос о недвижимости с адвокатом Бостона

Продавцы должны иметь юридическое представительство для проверки документов, связанных с продажей их дома. Хотя это дополнительные расходы, они должны гарантировать, что процесс идет гладко и что продавец имеет полное представление о продаже, а также ожидаемой чистой выручке.В Pulgini & Norton наши опытные юристы по недвижимости из Бостона помогут вам на каждом этапе получения ипотеки и заключения сделки с жилой недвижимостью. Наша фирма представляет покупателей, продавцов, ассоциации и кредиторов в Гайд-парке, Бруклине, Сомервилле и других городах Массачусетса. Позвоните в Pulgini & Norton по телефону 781-843-2200 или воспользуйтесь нашей онлайн-формой, чтобы организовать бесплатную консультацию с поверенным по сделкам с недвижимостью.

Листы сети продавца — что это такое и как вы их читаете

Продаете дом? Предлагаете один для потенциального клиента? Тогда вы могли наткнуться на чистый лист продавцов. Прочтите этот пост, чтобы узнать о том, что такое сетевой лист продавца, почему он важен и как его читать.

Нередко можно увидеть, как продавцы дома получают значительно меньшие суммы денег после продажи дома по сравнению с тем, на что они рассчитывают. Затраты и обязательства по закрытию могут существенно сократить выручку от продаж. Практически во всех ситуациях фактическая выручка от продажи дома всегда ниже, чем ожидает продавец, из-за затрат на закрытие сделки и существующих обязательств.

Чистая ведомость продавца — это документ, который обычно составляется для продавца дома, в котором разбивается выручка от продажи, затраты на закрытие и существующие обязательства во время сделки с недвижимостью, чтобы точно рассчитать, что продавец может ожидать от продажи своего дома. также называется чистой выручкой продавца.

В этом посте мы объясним, как можно прочитать чистую ведомость продавцов и различные компоненты затрат, встроенные в документ. Мы также ответим на некоторые часто задаваемые вопросы о сетках продавцов.

Psst, если вы спешите, вот короткое видео, которое разбивает для вас список продавцов:

Итак, без лишних слов, приступим!

Что такое чистый лист продавца и почему он важен?

Чистая ведомость продавца показывает общую сумму, которую продавец может рассчитывать получить от продажи своего дома за вычетом затрат продавца на закрытие сделки и существующих обязательств. Окончательная сумма после вычета затрат на закрытие сделки и существующих обязательств называется Чистая выручка продавца .

Листы нетто

для продавцов важны, потому что они предоставляют продавцу точные сведения о затратах на закрытие и обязательствах, которые они должны будут покрыть после продажи собственности. Продавцы жилья обычно используют эту информацию, чтобы лучше подготовиться к финансовой работе после продажи дома.

В ситуации с несколькими предложениями покупателей полезно превратить каждое предложение в таблицу нетто продавца, чтобы точно сравнить, что продавец может ожидать сделать по каждому предложению. Затем эту информацию можно использовать для согласования лучших условий и увеличения чистой выручки продавца.

Как читать список продавцов?

Продавцов обычно беспокоит чистая выручка, которая представляет собой окончательную сумму, которую они ожидают получить после вычета затрат на закрытие сделки и существующих обязательств.

Чтобы рассчитать чистую выручку продавца, все, что вам нужно сделать, — это сложить все затраты на закрытие и вычесть их из продажной цены, указанной в верхней части таблицы.

Чистая ведомость продавцов показывает в общей сложности 14-15 затрат и ее довольно легко подготовить и прочитать.Давайте рассмотрим их один за другим.

Ориентировочная продажная цена. Цена, по которой продавец надеется выставить на продажу или продать дом. Это то же самое, что в большинстве случаев указывать цену на недвижимость.

Выплата кредита. Сумма ипотеки, которую продавец еще не выплатил банку или финансовому учреждению. Если у вас нет ссуды, вы можете просто поставить ноль в этом поле и двигаться дальше.

Кроме того, вы также должны избавиться от любого залогового права на собственность.Если есть отложенное право удержания, включите эту стоимость в этот раздел.

Гонорары адвокатов. Это сумма, уплаченная юристу за создание ведомости нетто продавца. Расходы на адвоката могут варьироваться от 200 до 500 долларов.

Налог с плательщика. Форма налога, которую продавцы платят соответствующему округу во время передачи права собственности.

Обычно она варьируется от 1% до 2% от общей продажной цены недвижимости. Следовательно, при ориентировочной продажной цене в 200000 долларов вы можете в конечном итоге заплатить 400 долларов в качестве вознаграждения праводателя.

Во многих штатах вместо этой терминологии можно встретить «налог на передачу».

Плата за выпуск. Кредиторы взимают с продавцов комиссионный сбор для возмещения судебных расходов, которые они уплатили за создание титула. Плата за выпуск может составлять от 250 до 400 долларов.

Обычно взимается только в том случае, если ипотека реализуется продавцом.

Инспекция термитов. Стоимость обследования термитов. Осмотр термита должен стоить около 70-100 долларов.

Риэлторская комиссия. Комиссия риэлтора составляет большую часть затрат на закрытие сделки. Как правило, это 6% от продажной цены, 3% для листингового агента и 3% для агента покупателя, что означает 6000 долларов за недвижимость стоимостью 200000 долларов для продажи.

Комиссия ТСЖ. Сборы ТСЖ могут варьироваться в зависимости от даты закрытия и владения недвижимостью. Продавцы оплачивают сборы ТСЖ до тех пор, пока не будут жить в собственности.

Для собственности за 200 тысяч долларов сборы ТСЖ могут варьироваться от 300 до 350 долларов в месяц.

Осмотр дома покупателем. Покупатели жилья могут запросить осмотр дома, который может выявить необходимость ремонта. Эта стоимость оплачивается продавцом и должна быть включена в этот раздел.

Оценочный ремонт. Кредиторы запрашивают оценку имущества профессиональным оценщиком. Если в ходе экспертизы обнаруживаются потрескавшиеся полы, протекающая крыша или что-либо подобное, продавцы оплачивают ремонт.

Разное. «Разные» или «прочие» — это расходы, понесенные продавцами при закрытии сделок через Интернет.Это может добавить к продавцу дополнительные 30-40 долларов.

Септическая инспекция. Осмотр септической системы необходим, поскольку он подтверждает целостность септической системы. Покупатели хотят быть уверены в этом, поскольку ремонт септика может стоить им тысячи долларов.

Септическая проверка может стоить около 100–250 долларов.

Обследование скважин. Если в доме есть колодезная система, ее необходимо осмотреть, чтобы убедиться, что в ней нет микробов и других нежелательных предметов. Это стоит около 300-400 долларов.

Домашняя гарантия. Годовая гарантия — это контракт, который покрывает расходы на ремонт частей бытовой техники и систем. Гарантия на дом для продавцов может стоить около 350-600 долларов.

Стоимость закрытия для покупателя: В этом случае продавец оплачивает все затраты на закрытие для покупателя. Таким образом, продавец получает сумму, равную листинговой цене объекта недвижимости.

Теперь, когда вы знаете о затратах, о том, куда их вкладывать и как подготовить чистую ведомость продавца, давайте рассмотрим некоторые вопросы, которые часто возникают у продавца.

Часто задаваемые вопросы о листах сети продавцов

Когда вы имеете дело с листом нетто продавца, обычно возникает несколько вопросов. Это:

• Кто составляет Чистую ведомость Продавца?
  • В идеале листинговый агент должен передать чистую ведомость продавцу. Однако некоторые продавцы могут приготовить его и сами. Во многих случаях титульная компания или поверенный также могут предоставить документ, поскольку они являются нейтральной стороной для обеих сторон.
• Является ли чистый лист продавца юридическим или обязательным документом, как заключительное раскрытие?
  • Нет, чистая ведомость продавца не является юридическим документом, который агент по листингу или любая другая сторона обязаны предоставить. Тем не менее, риэлтор, ориентированный на услуги, представляющий продавца, всегда позаботится о том, чтобы у своего клиента были правильные ожидания.
• Когда вы получаете чистую ведомость продавцов во время транзакции?
  • Обычно вы получаете лист нетто продавца:
    • Когда вы размещаете свою недвижимость
    • Когда покупатель выразил заинтересованность в покупке вашей собственности, чтобы помочь вам
    • Когда вы будете готовы закрыть транзакцию

Хотите узнать больше о продавцах сетчатых листов? Прочтите наше расширенное руководство по листам сетки продавца в одном из наших предыдущих постов.

Знайте и увеличивайте чистую прибыль

Изучите основы расчета чистой выручки, чтобы лучше понять, как она влияет на решение о продаже.

Получение высокой закупочной цены для вашего бизнеса — отличный первый шаг, но, в конечном счете, наиболее важным является максимизация чистой выручки. К сожалению, цена покупки не равна чистой выручке и может привести к корректировке ожиданий.Понимание чистой выручки продавца может быть сложным и должно быть полностью осознано до подписания любого Письма о намерениях («Письмо о намерениях») или окончательного соглашения. Сделки с аналогичными закупочными ценами не обязательно означают одинаковую чистую выручку. Наличие опытной команды, анализирующей и ведущей переговоры от имени продавца, позволит избежать неожиданностей в будущем и максимально использовать то, что в конечном итоге доступно. В этой статье освещаются некоторые из основных концепций, которые следует учитывать при изучении потенциальной продажи и ее влияния на чистую выручку.

По определению чистая выручка продавца — это окончательное денежное вознаграждение, полученное после вычета всех обязательств по сделке, расходов и налогов.

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ СТОИМОСТЬ

Как правило, стоимость сделки или цена покупки указывается как стоимость предприятия, которая является «рыночной стоимостью» бизнеса и предполагает, что бизнес будет совершать операции на «безналичной основе, без долгов». Таким образом, хотя обсуждение сделки обычно начинается и сосредотачивается вокруг начальной стоимости сделки, чистая выручка может сильно отличаться от продавца к продавцу в зависимости от структуры капитала, среди других факторов.Денежные средства и долговые или аналогичные долговые обязательства рассматриваются как внеоперационные активы и обязательства и, вероятно, будут включать несколько других счетов, которые считаются нефункциональными по своему характеру (например, дебиторская задолженность связанных сторон, начисленные проценты, депозиты клиентов), которые не будут переведены на счет покупатель. Таким образом, продавец, который имеет лучшую позицию по чистому долгу (долг за вычетом денежных средств), получит большую чистую выручку при закрытии сделки до вычета налогов и других соображений.

СТРУКТУРА СДЕЛКИ

В сделке продавец будет продавать свои акции / капитал или активы.Это очень важное различие, поскольку оно может иметь очень разные налоговые последствия для продавца и покупателя после транзакции. Если исходить из аналогичных закупочных цен, сделка с акциями обычно более выгодна для продавца из-за признания прибыли в качестве долгосрочной прироста капитала по сравнению с более высоким налогообложением обычного дохода при продаже актива. При продаже активов покупатель может и часто стремится получить выгоду от дополнительной амортизации и амортизации за счет возможности повысить стоимость активов, что является недостатком для продавца с точки зрения налогообложения.Независимо от того, обсуждается ли сама структура или стоимость основных средств, каждый из этих компонентов может оказать существенное влияние на чистую выручку. Наличие опытного налогового бухгалтера с опытом слияния и поглощения на ранних этапах процесса продажи обеспечит максимальную прозрачность и предложит консультантам идеи и преимущества в переговорах, а также наиболее выгодную структуру для реализации. Кроме того, сделка с акциями или выборы 338 (h) 10 могут быть выгодны с точки зрения перехода.

ОТЛОЖЕННАЯ ОПЛАТА

В зависимости от нескольких бизнес-переменных и конкурентоспособности процесса продажи цена покупки может включать в себя некоторую форму отсрочки платежа (например,грамм. финансирование продавца и / или прибыль). В то время как краткосрочные задержки условного депонирования очень распространены для покрытия потенциальных проблем с гарантией, любой компонент покупной цены, который не является денежным в конце, требует определенного уровня суждения о вероятности получения будущего платежа. В то время как периоды отсрочки депонирования обычно составляют 18 месяцев или меньше, финансирование со стороны продавца или выплаты прибыли могут продлиться до 36 месяцев и более. Выносить суждения о вероятности этих платежей становится все труднее, поскольку продавец, скорее всего, потеряет контроль над бизнесом и может больше не участвовать в повседневной деятельности.Преимущество конкурентного процесса продажи, проводимого инвестиционным банком с переговорным рычагом, заключается в том, что продавец, скорее всего, сможет заключить сделку, которая при закрытии максимизирует денежные средства.

ЧИСТЫЙ ОБОРОТНЫЙ КАПИТАЛ

В безналичной, свободной от долга транзакции, оцениваемой на основе потока доходов и будущих денежных потоков, будет ожидание от продавца предоставить «нормальный» или «целевой» уровень чистого оборотного капитала («NWC» ). Как правило, цена покупки будет увеличиваться или уменьшаться в соотношении доллар к доллару для количества NWC, поставленного при закрытии, за вычетом согласованного целевого показателя, который часто устанавливается через 60-90 дней после закрытия.Это часто является одним из наиболее обсуждаемых вопросов в сделке и требует обширного анализа и переговоров, чтобы лучше позиционировать продавца.

ПРИМЕРЫ ЧИСТЫХ ПРОИЗВОДСТВ ПРИ ЗАКРЫТИИ

Следующая таблица предназначена для простой иллюстрации того, как предприятия могут иметь различные результаты чистой выручки в день закрытия в результате вышеуказанных тем для обсуждения:

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Помимо максимизации покупной цены, опытный консультант по слияниям и поглощениям максимизирует чистую выручку, используя многолетний опыт заключения сделок и навыки ведения переговоров.Понимание и максимизация чистой выручки (и снижение будущих рисков) выходит далеко за рамки вопросов, рассмотренных в этой статье, и работа с правильной командой может гарантировать успешное выполнение этого все более сложного процесса.

Для получения дополнительной информации или лучшего понимания ваших вариантов, связанных с переходом вашего бизнеса, пожалуйста, свяжитесь с Майком Шредером, вице-президентом, по адресу [email protected] или с любым членом команды Taureau Group по телефону 414-465-5555.

No related posts.