Акт приема передачи нежилого помещения в аренду, как составить образец?

Недвижимость – особо ценный предмет гражданско-правовых отношений. При ее передаче другому лицу необходимо быть особо внимательным, тем более, если вы планируете пользоваться помещением в будущем.
Сегодня я расскажу о том, что такое акт приема-передачи помещения, как его составить и зачем он нужен.

 

 

○ Что такое акт приема-передачи не жилого помещения?

Акт прием-передачи не помещения – это документ, прилагаемый к договору аренды. Так как договор аренды подлежит государственной регистрации, сторонам очень важно правильно оформить сделку. Для этого важно зафиксировать состояние недвижимости на момент ее передачи арендатору.

«Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

(п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что в нем указывается?

Законодатель не утвердил обязательную форму документа, поэтому сторонам необходимо узнать заранее, что указывается в акте приема-передачи. 

✔ Наименование и реквизиты договора.

Так как акт всегда является дополнением к основному соглашению, ссылка на основной договора является обязательной.

Кроме того, в акте приема-передачи указываются время и место составления этого документа, ведь они могут совпадать с прописанными в основном договоре.

✔ Информация о сторонах договора.

В акте обязательно отражается информация о контрагентах, кроме того, она должна совпадать с той, которая указывается в основном договоре.

В акте приема-передачи достаточно указать наименования сторон и их представителей, имеющих право подписи. В основном же договоре аренды указывается вся подробная информация о контрагентах – данные об их государственной регистрации (если это предприятие), паспортные данные физических лиц, банковские реквизиты сторон, адреса, контактные сведения.

✔ Опись помещения.

Необходимо четко идентифицировать предмет сделки. В акте приема-передачи обязательно указываются:

• Адрес помещения.
• Площадь.
• Кадастровый номер.
• Этаж.

Также могут быть указаны другие моменты, которые стороны считают важными: наличие коммуникаций в помещении, общее состояние квартиры, какой сделан ремонт и т.д.

Рекомендуется зафиксировать:

• Состояние пола, потолка, стен, перегородок.
• Состояние оконных и дверных механизмов.
• Состояние мебели, если она есть.
• Состояние электропроводки.
• Состояние различных приборов.

Кроме идентификации помещения, целесообразно внести в документ положение о том, соответствует ли недвижимость целям арендатора.

✔ Перечень недостатков.

Этот пункт является практически самым важным в договоре.

Дело в том, что после того, как вы зафиксировали состояние квартиры, споры по недостаткам, возникшие после составления акта решить будет легче.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

• Потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
• Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.
• Потребовать досрочного расторжения договора.
  (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Кто имеет право подписывать акт приема-передачи?

Акт приема-передачи должны подписывать сами арендатор и арендодатель, указанные в договоре как стороны, или их доверенные лица.

Если сторона является юридическим лицом, подписывать соглашения может единоличный исполнительный орган – Гендиректор, Директор и т.д., указанный в уставе.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Можно ли внести изменения в уже существующий акт?

Да. Внести изменения можно. Но так как договор аренды подлежит государственной регистрации, делать это нужно по правилам.

1. Изменения вносятся и в основной договор, и в акт.
2. Внесение изменений оформляется в виде дополнительного соглашения к основному договору.
3. В дополнительное соглашение вносится пункт о том, что акт подлежит изменению.
4. Дополнительное соглашение подлежит регистрации.
5. После этого акт приема-передачи можно считать измененным.

Конечно, дополнительное соглашение нужно составлять по всем правилам документооборота. То есть, он составляется в 2 экземплярах, подписывается обеими сторонами и должен содержать все обязательные реквизиты.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Зачем требуется составление акта?

Суть договора приема-передачи – зафиксировать состояние помещения при его переходе к арендатору.

Цели составления:

1. Зафиксировать техническое состояние квартиры.
2. Означает исполнение договора, то есть налагает на стороны определенные права и обязанности, например, по оплате помещения.
3. Снимает с арендатора ответственность по возмещению стоимости ремонта неисправностей, возникших до передачи помещения в аренду.
4. Выявление недостатков при составлении акта дает право арендатору отказаться от договора или потребовать устранения дефектов.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Образец акта приема и передачи.

Образец акта может выглядеть следующим образом:

 

В данном документе отражены все основные моменты: конкретизирован передаваемый предмет, прописаны основные характеристики помещения, зафиксировано отсутствие недостатков.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ После подписания договора аренды, акт приема и передачи составили только после двухнедельного проживания арендатора в квартире. Законно ли это?

Нет, не законно. Это противоречит абз. 2 п. 1 ст. 655 ГК РФ. Согласно этой норме составление акта приема-передачи предшествует заселению жильца в квартиру, чтобы не дать ему возможности внести изменения в квартиру.

Тем не менее стороны могут отойти от этого положения, зафиксировав в договоре иные условия перехода недвижимости к арендатору, хотя делать этого, конечно, не рекомендуется.

✔  Можно ли составить акт приема-передачи, а ключи и документы передать через какое-то время, а не сразу?

Это возможно, при этом, чтобы защитить интересы арендатора можно дополнительно составить акт приема-передачи ключей на недвижимость.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Куликова Ия дает бизнес-советы по аренде нежилого помещения и подробно расскажет о актах, заключаемых при аренде нежилой недвижимости.

Опубликовал :

Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Акт сдачи (возврата) жилого помещения

Акт сдачи (возврата) жилого помещения (далее «Акт») необходим Наймодателю (лицу передающему жилое помещение в аренду) и Нанимателю (лицу получающему за плату жилое помещение в аренду) для фиксации фактического возврата жилого помещения из аренды.

Акт не является самостоятельным документом и выступает неотъемлемой частью Договора найма (аренды) жилого помещения.

В предложенном шаблоне Акта представляется возможным определить

: (1) состояние возвращаемого жилого помещения; (2) перечень бытовой техники, мебели и прочей утвари, возвращаемой вместе с жилым помещением; (3) показатели счетчиков света, газа, горячей и холодной воды; (4) возможные недостатки жилого помещения и многое другое.

Обращаем внимание, что данный Акт не может быть использован:

(1) для передачи жилого помещения в аренду физическому лицу для целей последующего проживания в нем. В таком случае необходимо воспользоваться Актом передачи жилого помещения в найм.

(2) при фактической передаче недвижимого (торговых площадок, зданий, сооружений и нежилых помещений) или движимого имущества в аренду для целей, не связанных с проживанием физических лиц.

В таком случае необходимо воспользоваться Актом передачи имущества в аренду.

(3) для возврата из аренды недвижимого (торговых площадок, зданий, сооружений и нежилых помещений) или движимого имущества и расторжения заключенного договора аренды. В таком случае необходимо воспользоваться Актом возврата имущества из аренды.

Как использовать документ

Настоящий Акт может быть использован Наймодателем и Нанимателем для юридического оформления факта возврата жилого помещения из найма (аренды). Разработанный шаблон Акта

подойдет к любому договору найма (аренды) квартиры, комнаты или иной жилой недвижимости.

Для того, чтоб Акт имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими Сторонами, а также скреплен печатями, если Наймодатель и/или Наниматель являются юридическими лицами.

Предложенный проект Акта может быть использован в работе юристами, служащими юридических департаментов государственных и частных предприятий и компаний, физическими лицами или индивидуальными предпринимателями самостоятельно для целей правовой фиксации факта возврата жилого помещения из найма (аренды).

Применимое законодательство

Акт сдачи (возврата) жилого помещения составлен в соответствии с требованиями практики, а также с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Акт передачи жилого помещения в найм

Акт передачи жилого помещения (далее «Акт«) необходим Наймодателю (лицу передающему жилое помещение в найм) и Нанимателю (лицу получающему жилое помещение в найм) для фактической передачи жилого помещения в аренду с целью последующего проживания в нем физических лиц.

В предложенном шаблоне Акта сторонам представляется возможным зафиксировать самые важные моменты: (1) состояние передаваемого жилого помещения; (2) перечень бытовой техники, мебели и прочей утвари, которая передается в пользование вместе с жилым помещением; (3) показатели счетчиков света, газа, горячей и холодной воды; (4) возможные недостатки жилого помещения и/или комплектации находящейся в ней, на которые желает обратить внимание Наймодатель, или которые могут быть обнаружены Нанимателем при осмотре жилого помещения.

Кроме этого настоящий Акт предусматривает возможность факт передачи Нанимателем задатка в счет надлежащего исполнения обязательств по договору найма (аренды) жилого помещения в будущем.

Обращаем внимание, что данный Акт не может быть использован:

(1) при фактической передаче имущества (торговых площадок, нежилых помещений, оборудования) в аренду для удовлетворения коммерческих/бизнес целей. В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом передачи имущества в аренду.

(2) при фактическом возврате имущества (торговых площадок, нежилых помещений, оборудования) из аренды обратно собственнику (т.е. Арендодателю). В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом возврата имущества из аренды.

(3) при фактическом возврате жилого помещения обратно из аренды и расторжением договора найма жилого помещения. В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом сдачи (возврата) жилого помещения.

Как использовать документ

Настоящий Акт может быть использован Наймодателем и Нанимателем для юридического оформления факта передачи жилого помещения в найм (аренду). Разработанный шаблон Акта подойдет к любому договору найма (аренды) квартиры, комнаты или иной недвижимости. Обращаем внимание, что Акт не является самостоятельным юридическим документом и выступает неотъемлемой частью ранее заключенного договора найма.

Для того, чтоб Акт имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими Сторонами, а также скреплен печатями, если Наймодатель является юридическим лицом.

Применимое законодательство

Акт передачи жилого помещения в найм составлен в соответствии с требованиями практики, а также с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Договор аренды имеет силу акта приема-передачи

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды имеет силу акта приема-передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Договор аренды имеет силу акта приема-передачи Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.8 «Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что ответчику в установленном порядке выдана лицензия на пользование недрами для геологического изучения недр с целью поисков и оценки месторождений углеводородного сырья; в указанных целях сторонами заключен договор аренды лесного участка под строительство объектов по проекту «Поисково-оценочная скважина с подъездной зимней автодорогой на лицензионном участке»; ответчик спорный лесной участок продолжает использовать в целях, на которые он предоставлен, апелляционный суд правомерно отказал в обязании привести участок лесного фонда в состояние, пригодное для лесного хозяйства, путем рекультивации, а также передать участок лесного фонда по акту приема-передачи, придя к выводу о том, что в силу подпункта 10 пункта 8 статьи 39. 8 ЗК РФ и Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах» уведомление арендодателя об одностороннем отказе от дальнейшего исполнения договора аренды противоречит имеющейся у него корреспондирующей обязанности предоставить необходимый земельный участок лицензиату, сохраняющему право на осуществление недропользования в пределах срока действия выданной ему лицензии. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2021 N 302-ЭС21-635 по делу N А33-35165/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды нежилого помещения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе акты осмотра, суды, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса РФ, пришли к выводу, что общество не исполнило обязанность по возвращению помещения в первоначальном состоянии, и удовлетворили требование о взыскании суммы в полном объеме. Отменяя судебные акты и отказывая в удовлетворении требований, суд округа исходил из того, что договор аренды прекращен с 30.06.2019 (уведомление арендатора от 28.03.2019), 18.07.2019 ответчик уведомил истца о передачи помещения из аренды 29.07.2019, арендодатель подписывать акт приема-передачи отказался. В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не имеет права отказаться от приемки возвращаемого арендатором помещения после прекращения договора аренды вне зависимости от того привел ли последний названный объект в первоначальное состояние или нет.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды имеет силу акта приема-передачи Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Каршеринг и райдшеринг: к проблеме правовой природы договоров
(Дерюгина С. Р.)
(«Гражданское право», 2019, N 4)В силу особенности заключения каршеринга (через сеть Интернет) и в отличие от договора аренды транспортного средства акт приемки-передачи автомобиля не составляется, достаточно ознакомиться с фото объекта и забрать автомобиль в указанном месте. При передаче автомобиля может быть (не должен) составлен акт приема-передачи, в котором указываются имеющиеся недостатки транспортного средства. При этом данный акт выражен в электронной форме, и арендатору предлагается указать имеющиеся повреждения и недостатки самостоятельно через цифровое устройство.

Нормативные акты: Договор аренды имеет силу акта приема-передачи Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Приказ Минприроды России от 30.07.2020 N 542
«Об утверждении типовых договоров аренды лесных участков»
(Зарегистрировано в Минюсте России 07.12.2020 N 61320)Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 2. 1 настоящего Договора, возникает у Арендатора с даты государственной регистрации настоящего Договора и прекращается с даты возврата Арендатором лесного участка, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Договора. Первое внесение арендной платы (оплата первого платежа) Арендатор производит в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после вступления в силу настоящего Договора (после государственной регистрации настоящего Договора).

Арендодатель отказывается подписывать акт возврата (приёма-передачи) помещения

Прекращение арендных отношений нередко заканчивается конфликтом сторон. Стандартной ситуацией становятся проблемы с подписанием акта возврата помещения. Обычно они связаны с позицией арендодателя, который имеет какие-либо претензии ко второй стороне. Арендатор не подписывает акт приема-передачи крайне редко, так как это для него попросту невыгодно. Рассмотрим возможные последствия подобного конфликта и алгоритм действия для его разрешения.

Возможные проблемы

Первым делом необходимо понять, чем опасна для арендатора ситуация, которая складывается, если арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещения. Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, данный документ выступает в качестве доказательства того, что арендатор перестал использовать помещение.

Отсутствие подтверждения этого факта означает необходимость продолжать платить арендную плату, причем не важно, расторгнут договор или нет. Естественно, возникают и другие малоприятные последствия, в числе которых:

• убытки, непокрытые арендной платой. Типичный пример – заключение договора с другим арендатором по более высокой цене. Разницу придется компенсировать;

• неустойка. Взыскивается в том случае, если такой пункт присутствует в договоре, что является общепринятой практикой;

• упущенная выгода. Сложна в расчете и доказывании, но при определенных усилиях и грамотной подготовке арендодателя также может быть взыскана с арендатора.

Перечень негативных последствий имеет весьма внушительный вид. Очевидно, что он должен мотивировать арендатора на скорейшее решение проблемы.

Расторжение договора как главное условие возврата помещения

Первым и главным условием возврата помещения выступает расторжение арендного договора. Оно осуществляется по одному из двух возможных вариантов:

• по обоюдному согласию;

• по желанию или арендатора, или арендодателя.

Важно понимать, если сотрудничество не прекращено официально, арендодатель не подписывает акт приема-передачи помещения на совершенно законных основаниях. Отсюда следует очевидный вывод: первоочередная задача арендатора – расторгнуть договор. Только после ее успешного решения можно предъявлять требования по подписанию рассматриваемого документа.

Порядок действий арендатора

Если арендодатель продолжает отказываться подписывать акт и после расторжения договора, такие действия считаются незаконными. Это прямо следует из положений статьи 655 ГК РФ.

В подобной ситуации арендатору необходимо последовательно реализовать несколько мероприятий:

1. Пригласить вторую сторону для возврата предмета аренды.

2. Сделать это повторно.

3. Подписать акт в одностороннем порядке в присутствии свидетелей, которыми должны выступить незаинтересованные лица.

4. Опечатать помещение.

5. Направить один экземпляр документа арендодателю заказным письмом по почте вместе с ключами.

Выполнение перечисленных действий позволяет с помощью полностью законных методов минимизировать риск отрицательных последствий отказа арендодателя подписывать акт возврата арендованного имущества. При этом крайне важно соблюдать все юридические формальности, так как это наверняка будет иметь серьезное значение в ходе последующего судебного разбирательства.

Вывод

Отказ арендодателя подписывать акт возврата имущества – непростая с юридической точки зрения ситуация, способная принести арендатору немало проблем. Для защиты интересов последнего необходимо расторгнуть договор, а затем грамотно оформить акт в одностороннем порядке. В завершении документ направляется арендодателю по почте.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения

Акт приема-передачи нежилого помещения – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи нежилого помещения. Документ, который удостоверяет статус нежилой недвижимости, которая передается в аренду или собственность —акт приема-передачи нежилого помещения.

Акт приема-передачи нежилого помещения является приложением к договору аренды или купли-продажи.

В данный момент популярен перевод из жилого фонда в нежилой недвижимости или наоборот, зависимо от того, какой статус владельцу выгоднее. Если при передаче недвижимости отражается документально ее статус, это в некоторой степени служит защитой от недобросовестных арендаторов, в особенности в случае долгосрочной аренды.

В акте указывается обязательно целевое применение недвижимости, которая под ответственность другого лица передается.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения

Акт приема-передачи помещений

«___» _________ 20__ года

г. Москва

Настоящий Акт приема-передачи нежилых (офисных) помещений удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «_______________» в лице Директора по . .., действующего на основании доверенности от … г., передает, а Открытое акционерное общество «__________________» в лице Генерального директора …, действующего на основании Устава, принимает с «… » ___________ 20__ года нежилые помещения площадью __ (______________) кв. м. (далее — Помещения) на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: … предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «_______________» по договору аренды нежилых помещений от «…» _________________ 20__ года между Открытым акционерным обществом «____________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее — Договор).

Состояние Помещений: Помещения полностью соответствуют условиям вышеназванного Договора.

Открытое акционерное общество «_______________» не имеет каких-либо претензий к Закрытому акционерному обществу «__________________» в отношении вышеуказанных Помещений.

Подписано от имени:

Арендодателя:

Подпись:_______________ Имя: . ..

Должность: Директор по … (Печать)

Арендатора:

Подпись: ______________ Имя: …

Должность: Генеральный директор (Печать)

Аренда нежилого помещения. Общие сведения

Аренда представляет собой передачу имущества для временного пользования. Сделка заключается между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Первый, отвечает за предоставление нежилого объекта недвижимости в аренду. Второй, берет на себя обязанность выплачивать за него установленную плату, согласно условий, прописанных в договоре аренды (фиксированный ежемесячный платеж или другой способ оплаты).

Договор аренды включает условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением договора. В большинстве случаев, оформляются два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора. При потребности, также оформляют дополнительный экземпляр акта приема-передачи.

Акт приема-передачи нежилого помещения. Особенности

Рассмотрим основные особенности составления акта приема-передачи нежилого помещения.

В бланке акта должны присутствовать сведения обеих сторон, заключающих сделку приема и передачи нежилого объекта недвижимости.

Сделка может заключаться как между физическими, так и юридическими лицами. Физическим лицам необходимо предоставить информацию относительно: ФИО, паспортных данных, адреса регистрации; юридические лица должны указать название предприятия, ФИО и должность директора.

В документе указывается, что арендодателем (собственником нежилого помещения) передается помещение арендатору (прописывается тип помещения, его предназначение, общая площадь) для временного пользования (аренды).

Необходимо указывать все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.

Акт подписывают обе стороны, и ставят печати, при их наличии. У каждой из сторон остается свой экземпляр акта, который идет вместе с экземпляром договора аренды.

Акт возврата (приема-передачи) нежилого помещения

---

---

Скачать все автоматизированные шаблоны с программами автоматического составления документов

Шаблон может использоваться как при оформлении возврата помещения по окончании срока действия договора аренды, так и при оформлении первоначальной передачи помещения при заключении договора аренды, в зависимости от выбора соответствующей опции в диалоге шаблона.

---

АКТ ВОЗВРАТА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

к договору аренды нежилого помещения №55 от 30.01.2017 г.

[населенный пункт]

28 февраля 2017г.

Открытое акционерное общество «Первое предприятие», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Иванова Алексея Юрьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Второе предприятие», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Сидоровой Ольги Петровны, действующей на основании Устава с другой стороны, составили настоящий акт возврата нежилого помещения о нижеследующем:

1.  В связи с окончанием срока действия Договора аренды нежилого помещения №55 от 30.01.2017 г.Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает , нежилое помещение общей площадью 1254,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Елизаветинск, ул. Черняховского, 86, литер З, корпус № 9/2, первый и второй этажи (далее — Помещение).

2. В соответствии с условиями договора Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает ключи от Помещения в количестве 5 (пять) шт.

3. Помещение передано Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

4. Арендодатель не имеет претензий по передаваемому Помещению.

5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

***
Полная версия документа доступна для загрузки по вышеуказанной ссылке или в библиотеках автоматических шаблонов, включенных в дистибутивы программ БЛИЦ Договор/Blitz Document.

Что нужно знать о сделках и передаче собственности

К сожалению, не всякая собственность может быть передана с помощью общей гарантии. При передаче собственности часто бывает много неизвестных, которые могут создать проблемы с правом собственности. В таких ситуациях может быть уместным использование акта о прекращении работы .

Хотя акт о прекращении права собственности по-прежнему отражает полную заинтересованность собственника в собственности, он не содержит никаких гарантий в отношении права собственности. То есть нет никакой гарантии, что право собственности, принадлежащее владельцу, является действительным и пригодным для продажи.Это означает, что по сделке передаются только те права собственности, которые продавец имел на момент передачи. В большинстве случаев владелец действительно имеет действительную долю владения недвижимостью, но все же не желает предоставлять гарантии, предусмотренные в общем гарантийном акте.

Акты о прекращении права собственности могут вызывать беспокойство, но зачастую они являются самым быстрым способом передачи собственности. По сути, они устраняют потенциальные дефекты правового титула, избегая их полного устранения. Многие компании по страхованию правового титула будут неохотно предоставлять страхование правового титула, связанное с недвижимым имуществом, которое оформляется актом о прекращении права собственности.

Акты о прекращении права требования чаще всего используются в ситуациях, когда:

• есть некоторая неуверенность в том, может ли конкретный наследник претендовать на право собственности на собственность;
• сторона могла приобрести собственность в результате неправомерного владения;
• членов семьи передают имущество между собой;
• вы передаете имущество в доверительное управление;
• имело место раздел имущества, часто связанный с разводом или роспуском бизнеса, когда один член товарищества передает собственность другому; или
• может быть некоторая оставшаяся доля в собственности, но владелец хочет, чтобы владелец доли отказался от своей доли.

Если вы подумываете о приобретении собственности через акт о прекращении права собственности, может быть полезно спросить продавца, почему он или она использует акт о прекращении права собственности, а не общий гарантийный акт или специальный гарантийный акт. Обоснование может быть чем-то простым, или оно может вызвать красные флажки, которые могут потребовать от вас переосмысления покупки. Конечно, может быть хорошей идеей просто избегать подобных действий, если вы не сильно доверяете продавцу или его или ее титулу.Также могут потребоваться особые меры по страхованию титула.

Передача дела без адвоката? Вот что вам следует знать

Акт, конечно же, юридический документ, представляющий собственность владение. Но вам может быть интересно, может ли владелец передать документ другому человек без юриста по недвижимости. Ответ положительный. Стороны сделка всегда свободна подготовить свои собственные дела. Если вы это сделаете, обязательно ваш поступок соответствует правовым нормам вашего штата, чтобы помочь предотвратить любые юридическое оспаривание дела позже.

Некоторые дела требуют большего опыта, чем другие. Заявление об отказе акт, например, намного проще, чем акт гарантии. Давай ближе смотрю.

Выбери свое дело

При продаже жилой недвижимости на недвижимость На рынке покупатели ожидают получить общих гарантийных документов. Генерал гарантийный акт обещает, что не существует не упомянутых правообладателей, которые могли бы иметь претензии к собственности; это означает, что владелец может продать дом. Гарантийные обязательства используются в сделках «на расстоянии вытянутой руки» — между людьми, которые не знают каждого прочее, кроме сделки с недвижимостью.

Кроме того, общий гарантийный акт является гарантией того, что продавец будет защищать право собственности покупателя от любых претензий, которые могут возникнуть — даже в период с до продавец впервые получил право собственности на дом. Таким образом, перед передачей генеральной гарантии владелец должен решить все ипотеки, налоговые залоги, залоговые права по судебным решениям и другие соответствующие долги и обременения.

Если вы передаете имущество по генеральному гарантии или аналогичного документа, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью.Многое входит в уверенность в том, что тайтл без облачных вычислений. Различные офисы и страховые полисы играют свою роль. В сложных сделках с недвижимостью поиск нужен, а заголовок страхование служит для покрытия любых необнаруженных дефектов.

Напротив, некоторые переводы проще и удобнее. к передаче без юриста или агента по недвижимости. При передаче имущества к члену семьи или к живому доверию, например, или от компании владелец бизнеса, можно быстро оформить заявление о выходе и получить работу Выполнено.Акт о прекращении права собственности также используется для того, чтобы снять туман с титула. Если кто-то может предъявить претензию на собственность, этот человек может подписать иск о выходе чтобы подтвердить, что у них нет конкурирующих претензий.

Когда вы используете акт о прекращении права собственности для передачи собственности, вы делаете никаких гарантий. В соответствии с актом о прекращении права собственности вы передаете все, что у вас есть. (если вы вообще что-то держите) другому человеку. Вы , а не многообещающее четкое название. Вы не , а соглашаетесь защитить получателя от дефекты в заголовке, что может стать проблемой в будущем.

Завещания, конечно, еще один способ передать дело, и завещание может быть написано без юриста. Завещание — также хороший способ передать дом после смерти, чтобы быть уверенным, что наследник получит повышенную стоимость и перерыв по налогу на прирост капитала. Но завещание не действует на дела, если их титулы присваиваются определенным образом. Читайте дальше, чтобы узнать, как титул владельца могут быть переданы.

Подумайте, как передается ваша собственность

В то время как акт свидетельствует о передаче собственности, в титуле говорится: как держится право собственности.В названии указывается способность владельца предлагать интерес к дому в качестве залога по ипотеке, а также передача всего интерес или часть их имущественного интереса кому-либо еще в будущее.

Право собственности может принадлежать единоличному владельцу. Когда больше чем один, совладельцы могут разными способами передать право собственности:

• Совместные арендаторы с правом наследования: Эти совладельцы владеют равными долями. Когда один владелец умирает, имущественный интерес уходит. оставшемуся совладельцу (-ам).Нет необходимости в завещании.

• Общие арендаторы: Все собственники владеют своими собственный процент владения. Проценты могут быть 50-50 или неравными. Завещание применяется, поскольку каждый владелец может оставить свою часть в завещании.

• Всего арендаторов: In заявляет, что разрешить этот тип наделения правами, супруги могут иметь возможность удерживать кредиторов от размещения залога на имущество за долг одного собственника без согласия совладельца.

• Общинная собственность: Община собственность государства, супруги владеют домом 50-50.Каждый может оставить свою долю в будут. Некоторые штаты предлагают общественную собственность с правом выживания, что позволяет избежать завещание.

Название может быть записано на имя людей или название компании. Он также может принадлежать трасту для наблюдения по определенным причинам и цели.

Просмотр доступен Формы сделок с недвижимостью

Что нужно сделать, чтобы передать документ самостоятельно?

Акты о прекращении права требования — это рентабельные инструменты для передачи интересы в недвижимости, когда нет необходимости в изученных гарантиях.Всегда рассмотрите возможные налоговые последствия, прежде чем вы решите передать недвижимость, включая налог на сам акт передачи. Если вы решите продолжить передачи, вот шаги, которые вы предпримете.

Шаг 1. Получить оригинал документа.

Если вы потеряли оригинал документа, получите его заверенную копию из регистратора документов в округе, где находится недвижимость. Ты будешь необходимо знать полное имя в документе, год последней покупки дома и его адрес. Ожидайте уплаты пошлины за копию документа.

Шаг 2. Получите соответствующую форму документа.

Обязательно выберите форму, которая применяется к округу и указать местонахождение объекта недвижимости. Ознакомьтесь с соответствующими формами договоров здесь, на сайте Deeds.com.

Шаг 3. Составьте акт.

Действительный документ должен четко идентифицировать собственность. Использовать предельная осторожность при включении юридических описание собственности с указанием границ и можно найти в актуальном акте.Убедитесь, что вы правильно написали свое имя как праводатель (сторона, передающая собственность) и полное юридическое наименование грантополучатель (новый собственник). Имя лица, предоставившего право, в вашем новом документе должно соответствовать имя на текущем акте. Укажите адрес и округ дома, оценщик номер фолио собственности или идентификатор участка, а также дату передачи.

Правильный язык, включая передаточные слова, должен появляются: заявление от лица, предоставившего право, о том, что получателю гранта выражается интерес, и сумма рассмотрения. Возмещение — это стоимость, обмениваемая на поступок. Если грантополучатель платит, сумма платежа включена. Это обычная практика означает, что вознаграждение составляет 1 доллар, если вы передаете, но не продаете имущество.

Внимательно прочтите, поймите и заполните форму, двойная проверка каждого заполненного поля в форме. Если есть сомнения в любом подробности, проверьте закон своего штата.

Шаг 4. Подпишите акт у нотариуса.

В качестве доверителя вам необходимо подписать договор у нотариуса. общественность, которая поменяет небольшую плату.В некоторых штатах получателю гранта может не потребоваться подписать, но документ должен быть доставлен получателю гранта, и получатель должен принять акт, иначе он недействителен. (Да, ваш предполагаемый получатель может отказаться акт.)

Вы можете принести неподписанный акт в диктофон, если персонал округа предлагает нотариальное заверение и свидетельство, если это требуется ваше состояние. Например, во Флориде лицо, предоставляющее право, должно подписать акт перед нотариусом и двумя свидетелями, которые также подписывают присутствие нотариуса. Как видите, штат и округа будут иметь особые требования к акту, которые могут включать форматирование, возврат адреса, имя составителя акта и т. д.

Шаг 5. Запишите дело на регистратор округа.

Грантополучателю (получателю) рекомендуется записать документ в округ, в котором находится недвижимость. Это предполагает получение Предварительного Отчет о смене собственника, анкета для обозначения ключевых деталей сделка.

Шаг 6.Получите новый оригинал документа.

Как праводатель вы храните заверенную копию вновь зарегистрированного поступок. Новый владелец (получатель гранта) должен сохранить оригинал — и хранить его в надежном месте!

На что обращать внимание

Если вы не уверены в каком-либо аспекте своего решения, поговорите с наследником. адвокат, ваш финансовый эксперт или оба, прежде чем приступить к вашему переводу. Есть веские причины иметь кого-то с полномочиями в вашем углу, когда вы передавать или получать любой вид недвижимости. Риски в собственности транзакции развиваются, и они зависят от ситуации. Ни этот сайт, ни любое другое следует рассматривать как юридическую консультацию по конкретному делу.

Еще несколько слов мудрым:

• Не связывайтесь с Medicaid. Федеральный закон и положения штата устанавливают период ожидания после передачи частичной или полной доли в доме, прежде чем вы сможете претендовать на получение льгот по программе Medicaid.

• Развод? Кто платит ссуду? Если вы оставьте свой интерес к дому с бывшим, помните кредитное учреждение.Он по-прежнему ожидает, что вы выплатите любую ипотеку, которую вы подписано или связано с общественной собственностью. Если вы разводитесь с недвижимым имуществом, наймите адвоката, также знакомого с законодательством о недвижимости как семейное право.

• Не забудьте позвонить в страховую компанию. Отказ от интереса может повлиять на полис страхования титула, поэтому зарегистрируйтесь с компанией при планировании трансфера.

• Остерегайтесь ипотеки! Если есть ипотека продаваемый дом продавец должен будет выплатить его, или он должен быть предполагается получателем.Передача дома по ипотеке может вызвать при продаже предоставление ипотеки. Добавление кого-то к делу, вместо того, чтобы передать его прямо, может быть обходной путь, но помните о недостатках публикации заголовка, который вы очень предпочитаю передать. Другой возможный обходной путь — перенос дома в траст. Четко определите, что позволит ваша ипотечная компания без ускорение срока погашения ипотеки.

Точность счета.

На дел.com , мы позаботимся о том, чтобы предоставить вам надежные бланки документов. Наши формы соответствуют правилам каждой юрисдикции и содержат дополнительные части, требуемые государственной или окружной регистрационной службой. Мы следим за нашими формами чтобы оставаться в курсе, соблюдать действующие законы и правила.

Дело сильное. Используйте их со знанием дела. Убедитесь, что вы чувствуете уверен в правах и обязанностях, которые вы передаете, правильная процедура передать их, а налог последствия (например, налоги на дарение и налоги на передачу).Читать далее о аспекты финансового планирования передачи дела сюда, и альтернативы передаче документа.

Фотография предоставлена ​​Unsplash.

Передача собственности — FindLaw

Передача — это передача собственности новому владельцу. Поверенный, участвующий в передаче права собственности, — это человек, который учитывает желания покупателя и продавца и воплощает их в юридическую реальность. Они составляют надлежащий юридический документ и записывают соответствующие документы или аналогичные инструменты с недвижимостью.Для этого поверенный определит, какая форма документа подходит для передачи собственности, кто должен подписать, как новые владельцы будут владеть правом собственности, какие именно интересы в собственности будут переданы и многое другое.

Что такое дела?

Документ — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость. Акт обычно:

• Идентифицирует покупателя (получателя) и продавца (праводателя)
• Обозначает закупочную цену
• Содержит юридическое описание собственности.
• Подписано лицом, передающим имущество.Примечание: нотариус должен нотариально заверить подпись продавца.

Виды сделок

Существует два типа документов, обычно используемых при сделках с недвижимостью: гарантийные документы и документы о прекращении права требования.

Гарантийный договор

Наиболее распространенный способ передачи собственности — это гарантийный акт (иногда называемый «актом о предоставлении права»). Гарантийный акт передает право собственности, а также явно обещает новому владельцу, что лицо, предоставившее право / продавец, владеет правом собственности на недвижимость.

Акт о прекращении права требования

Другой способ передачи документа — это акт о прекращении права требования. В таких случаях владелец недвижимости передает любую долю владения, принадлежащую лицу, предоставившему право / продавцу, в недвижимом имуществе, но не дает никаких обещаний или гарантий относительно того, в чем заключается эта доля или это право собственности.

Акты о прекращении права требования чаще всего используются для разрешения проблем, связанных с титулом, для передачи собственности между супругами после развода или в неофициальных сделках между друзьями или членами семьи.

Другими словами, в гарантийном документе говорится: «Я обещаю, что я владею недвижимостью, которую я даю вам, и право собственности на нее хорошее», а в акте о прекращении права требования говорится: «Я даю вам все, что у меня есть в этой собственности, но Я не даю никаких обещаний по этому поводу. Мой титул может быть плохим, и кто-то другой может даже владеть этой собственностью, но все, что у меня есть, теперь принадлежит вам «.

Формы собственности — Совместная аренда и общая аренда

Когда два или более человека покупают недвижимость вместе, юрист по недвижимости должен также определить, как они получат право собственности, обычно спрашивая, хотят ли они владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов или в качестве общих арендаторов. Это решение имеет большое значение для обращения с землей после смерти совладельца.

Примечание: слово «арендатор» в терминах «совместный арендатор» или «общий арендатор» — это термин из старого английского закона, который в данном контексте означает просто «владелец».

Совместная аренда

A Совместная аренда предполагает право на наследство. Это означает, что когда один из совместных арендаторов умирает, доля этого собственника автоматически переходит к оставшимся совместным арендаторам. Это происходит независимо от того, было завещание умершего хозяина.Фактически, это происходит даже в том случае, если воля умершего собственника попытается передать свою долю владения землей кому-то другому.

Совместная аренда — это популярная форма совместной собственности между супружескими парами, поскольку нет необходимости в завещании или завещании на совместную аренду земли, что может значительно сэкономить время и деньги.

Небольшое количество штатов также признают «полную аренду», которая является формой совместной аренды (с правом наследования), которая может быть создана только между супружескими парами.

Общая аренда

Общая аренда — это форма долевой собственности, при которой два или более человека владеют землей без права наследования. Таким образом, когда общий арендатор умирает, интересы умершего собственника переходят к его или ее наследникам или лицам, указанным в его или ее завещании, а не к другому владельцу.

Запись акта

Последний (и чрезвычайно важный) шаг в процессе передачи права собственности — это регистрация документа, ипотеки или другого документа в округе, где находится недвижимость.Название окружного управления, связанного с регистрацией инструментов недвижимости, варьируется от штата к штату; его обычно называют канцелярией уездного регистратора, земельной записью, регистратором прав собственности или реестром документов.

Запись важна, поскольку интересы владельца не защищены полностью до тех пор, пока документ не будет найден в общедоступных записях. При этом последовательность оформления актов и других документов также определяет приоритет различных претензий к собственности.

Получите юридическую помощь по вопросам передачи собственности

Передача собственности часто связана с крупнейшими финансовыми операциями в жизни человека. Решения, которые вы примете в ходе этого процесса, скорее всего, повлияют на вас на долгие годы. По этой причине рекомендуется связаться с местным поверенным по недвижимости, чтобы обсудить ваши планы и получить надлежащую юридическую консультацию.

бланков документов — eForms

Форма акта — это документ, который используется для передачи права собственности на недвижимое имущество от одной (1) стороны к другой, от лица, предоставляющего право, к получателю.Обычно его заполняют по завершении продажи, называемого «закрытием», и регистрируют в Реестре сделок округа.

Есть 2 популярных способа передачи собственности :

Общая гарантия — Гарантирует право собственности на время нахождения лица, предоставившего право, на Имущество (Продавец), а также в течение этого времени для всех предыдущих владельцев недвижимости (также известное как «простая плата»).

Заявление о прекращении права собственности — в основном для ситуаций, когда владелец недвижимости передает недвижимость в связи с бизнесом, разводом, судебным разбирательством или между семьей.Как правило, финансовый перевод от стороны, получающей титул, к стороне, которая его предоставляет, не происходит. Передающая сторона не дает никаких гарантий отсутствия каких-либо дефектов в праве собственности.

Более чем одним (1) физическим или юридическим лицом существует три (3) типа владения недвижимостью:

Совместные арендаторы (Право на наследство) — Если один (1) из Супругов умрет, то другой Супруг получит свою долю владения в Имуществе.

Общие арендаторы — Супругам разрешено продавать свою долю владения без согласия другого , и если один (1) из Супругов умрет, право собственности на имущество перейдет к Наследникам, указанным в их Последняя воля и завещание.

Арендаторы целиком — Не позволяет одному (1) супругу продавать свою долю в собственности без согласия другого.

В каждом из следующих государств только Концедент (-ы) должен будет подписать Договор со следующими требованиями.После того, как акт был заполнен и подписан, он готов к подаче в офис регистратора (в некоторых государствах это делается у секретаря суда). Ниже вы можете найти, в какой офис в вашем штате подавать заявление.

Шаг 1 — Составитель Акта захочет проверить в реестре округа, что Праводатель (Продавец) действительно является владельцем Собственности. При просмотре документа следует подробно описать, как этот документ был передан Праводателю. Обычно он содержит один из трех (3) вариантов: общая гарантия, отказ от претензий или специальная гарантия.За исключением любых неудач со стороны Титульной страховой компании, это будет документ того же типа.

Шаг 2 — Введите информацию о Покупателе и Продавце или Грантополучателе и Концеденте соответственно. После того, как денежная транзакция произошла, документ может быть зарегистрирован в реестре округа, и транзакция будет завершена.

Понимание сделок с недвижимостью

Документы о собственности — это юридические документы, используемые в недвижимости, которые передают право собственности на недвижимость от лица, предоставившего право (продавец), к получателю (покупателю).Недвижимость — это земля или все, что связано с землей, например, здания или дороги. Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать идентификацию лица, предоставившего право, и получателя гранта, а также соответствующее описание собственности.

В частности, действия подразделяются на несколько категорий, включая гарантийные, отказные и специальные. В этой статье будет определено, что такое документы, что необходимо включить в документ, чтобы он стал юридически действующим, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.

Ключевые выводы

• Свидетельство о собственности — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.
• Для того, чтобы акт был законным, в нем должны быть указаны имя покупателя и продавца, описана передаваемая собственность и включена подпись стороны, передающей собственность.
• Помимо того, что документы считаются официальными или частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или отказ от претензий.
• Общие гарантийные акты обеспечивают получателю гранта наибольшую защиту, специальные гарантийные документы предоставляют получателю более ограниченную защиту, а акт о прекращении права требования дает получателю гранта наименьшую защиту в соответствии с законом.

Что такое документы о собственности?

Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю гранта). Исторически сложилось так, что недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина».»В этом акте лицо, передавшее землю, передавало ветку или комок дерна с земли лицу, принимающему землю. Устное или письменное заявление часто сопровождало этот жест, хотя это была окраска сейсина, которая по закону передавала Право собственности на недвижимость Сегодня право собственности на недвижимость передается на бумаге.

Сделки являются либо официальными, , что означает, что они выполняются в результате судебного или судебного решения, либо, как правило, частными , что означает, что они выполняются в результате сделки, заключенной между физическими или юридическими лицами.

Основные элементы документа

В то время как каждое государство имеет свои собственные требования, большинство актов должны содержать несколько важных элементов, чтобы быть юридически действительными:

• Они должны быть в письменной форме. Хотя большинство документов заполняется на печатных формах, нет никаких юридических требований, чтобы использовалась какая-либо конкретная форма, если в нее включены основные элементы.
• Лицо, предоставившее право, должно иметь правоспособность для передачи собственности, а получатель субсидии должен иметь возможность получить субсидию на имущество.Лицо, имеющее право заключить действующий контракт, считается правомочным лицом, предоставляющим право.
• Правообладатель и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
• Имущество должно быть должным образом описано.
• Должны присутствовать операционные предписания. Все документы стандартной формы включают необходимый юридический язык, на котором фактически передается собственность.
• Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, если собственность принадлежит более чем одному лицу.
• Документ должен быть законно доставлен получателю гранта или кому-либо, действующему от имени получателя гранта.
• Акт должен быть принят получателем гранта. Обычно документы принимаются получателем гранта, но при определенных обстоятельствах получатель может отклонить предоставление документа.

Понимание сделок с недвижимостью

Виды сделок

Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела делятся на официальные и частные. Официальные дела оформляются в судебном или судебном порядке.Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица, использующие частные документы.

Акты также классифицируются в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставленных лицом, предоставившим право. К различным типам действий относятся:

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт предлагает получателю наибольшую защиту. С этим типом договора лицо, предоставляющее право, дает ряд юридически обязательных обещаний (называемых заветами) и гарантий получателю гранта (и его наследникам), соглашаясь защитить получателя гранта от любых предшествующих претензий и требований всех лиц в отношении переданной земли. .Обычные условия правового титула, включенные в общий гарантийный акт, следующие:

• договор сейсина , означающий, что лицо, предоставившее право, гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законное право передать его
• договор против обременений , означающий, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что собственность свободна от залогов или обременений, за исключением случаев, специально оговоренных в акте
• договор о спокойном пользовании , указывающий, что получатель гранта будет спокойно владеть имуществом и его не будут беспокоить, потому что у лица, предоставившего право, был дефектный титул
• договор о дополнительных гарантиях, когда лицо, предоставившее право, обещает предоставить любой документ, необходимый для подтверждения права собственности

Специальная гарантия

Если в общем гарантийном акте лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защитить переданный титул против претензий всех лиц, лицо, предоставившее специальный гарантийный акт, гарантирует, что оно получило право собственности на имущество и что они ничего не сделали, удерживая титул. создать дефект.

Другими словами, гарантия подлежит только дефектам, возникшим во время владения имуществом лица, предоставившего право. Из-за этого ограничения специальная гарантия предлагает получателю меньше защиты, чем общий гарантийный акт. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общей гарантии для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специальной гарантии.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования, также называемый негарантийным, предлагает получателю субсидии наименьшую степень защиты.Этот тип договора отражает тот интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в настоящее время в собственности, если таковое имеется. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставившее право, имеет хороший правовой титул, акт о прекращении права требования по существу так же эффективен, как и общий гарантийный акт. Однако, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, в соответствии с документом. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе титула (если он содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с положениями о праве собственности.

Акты специального назначения

Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и случаями, когда дело исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство документов специального назначения практически не обеспечивают защиты грантополучателя и, по сути, являются актами о прекращении права требования. Типы документов специального назначения включают, но не ограничиваются:

• Акт администратора: Может использоваться, когда человек умирает без завещания (без завещания).Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимое имущество получателю гранта.
• Акт исполнителя: Может использоваться, когда человек умирает по завещанию (по завещанию). Исполнитель наследства будет распоряжаться активами умершего, и акт исполнителя может быть использован для передачи правового титула или недвижимого имущества получателю гранта.
• Документ шерифа: Выдается победителю торгов на распродаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности.Грантополучатель получает то право, которое имеет должник по судебному решению.
• Налоговый акт: Он выдается, когда недвижимость продается за неуплату налогов.
• Акт вместо потери права выкупа: Он выдается заемщиком, не выполнившим свои обязательства по ипотеке, непосредственно кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает дело вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
• Дарственная грамота (Gift Deed). Используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, которое предоставляется бесплатно или только для символического вознаграждения. В некоторых штатах дарение должно быть зарегистрировано в течение двух лет, иначе оно станет недействительным.

Недвижимость, означающая землю или что-либо, прикрепленное к недвижимой собственности, например, здание, ручей или дорогу, по сути то же самое, что и недвижимость.

Итог

Передача права собственности осуществляется по акту.Определенные существенные элементы должны содержаться в акте, чтобы он имел юридическую силу. Различные документы обеспечивают разные уровни защиты получателю гранта, а обязательства лица, предоставившего право, определяются формой документа. Поскольку акты являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности, необходимо консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости в любой связанной с ними сделке, например, при закрытии покупки дома.

Плюсы, минусы и другие возможности

Когда вы думаете и готовитесь к планированию недвижимости, вы можете спросить себя: «Можно ли передать право собственности на мой дом без продажи?» В конце концов, ваш дом — это невероятно ценный актив, который может принести значительную пользу любимым людям или благотворительным организациям.Если вы можете подарить его, не продав предварительно, вы обязательно сэкономите деньги, верно? Это может быть правдой.

Но с чего начать, кого нужно задействовать и в какой момент должна произойти передача собственности? Вот что вам нужно знать.

Как передать собственность в собственность

Прежде чем вы сможете передать собственность другому лицу, вам необходимо выполнить следующие действия.

1. Укажите одаряемого или получателя

2. Обсудить условия с этим лицом

3. Заполните форму смены собственника

4. Изменить название на акте

5. Нанять поверенного по недвижимости для подготовки акта

6. Заверить нотариально и оформить акт

Хотя описанные выше шаги могут показаться достаточно простыми, ваш подход должен быть тщательно продуман и спланирован.Вам доступно множество дел, и их преимущества различаются.

Акты, которые необходимо учитывать при дарении недвижимости

Прежде чем вы начнете заполнять форму передачи собственности, подумайте, кому вы дарите свою собственность. Будет ли он достаться члену семьи или любимому человеку? Благотворительность? Требования к документам различаются не только в зависимости от типа документа, но они также различаются в зависимости от того, в каком штате вы живете, поэтому убедитесь, что вы используете форму документа, соответствующую вашему штату.

Вот несколько популярных вариантов, которые следует учитывать при передаче собственности в собственность члену семьи или благотворительной организации.

Передача по смертной казни

Передача имущества в случае смерти или акта TOD, иногда называемого бенефициарным актом, предоставляет вам полный контроль над своей собственностью, пока вы живы, но передает ее выбранному человеку, когда вы умираете. Это означает, что вы можете избежать уплаты налога на дарение, потому что перевод может быть отменен или не является немедленным. Вы также можете в любой момент передумать, если захотите сменить бенефициаров.

Это также очень стратегический вариант для вашего близкого, потому что он избавляет их от необходимости проходить завещание.Хотя у него есть некоторые недостатки, в основном, если на ваш дом есть ипотека, получатель TOD унаследует ответственность по выплате ипотеки. Во-вторых, он доступен не в каждом штате. Вам нужно будет поговорить с поверенным по недвижимости, чтобы узнать, подходит ли вам передача свидетельства о смерти.

Подарочная карта

Дарственный акт добровольно передает право собственности на недвижимое имущество от владельца (в течение его или ее жизни) члену семьи или благотворительной организации. Это предпочтительный вариант для владельцев недвижимости, которые хотят сделать подарок с задержкой.

Как и TOD, подарочные сертификаты могут быть отменены. Хотя они также могут быть безотзывными — это означает, что документ оформляется немедленно, что делает одаряемого или получателя новым законным владельцем после получения документа.

Чтобы считаться подарком, документ должен содержать формулировку, в которой прямо указывается, что компенсация не ожидается и не требуется. Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо. Подробнее об этом ниже.

Налоговые последствия и последствия

Даже подарки и пожертвования обходятся дорого при пожертвовании собственности.Итак, вам необходимо понимать налоги, связанные с переходом права собственности на недвижимость.

Налоги на дарение для жертвователей

Налоговое управление США (IRS) облагает жертвователя налогом на дарение при передаче собственности от одного лица другому. Этот налог по существу не позволяет налогоплательщикам дарить свои деньги и ценные вещи другим, чтобы избежать уплаты налогов. Поскольку правила налогообложения подарков могут быть очень сложными, лучше всего уточнить в соответствующих налоговых органах, подарили ли вы кому-либо подарок на сумму более 15000 долларов — это исключение для ежегодных подарков 2019/2020.

Налог на прирост капитала для получателей

Что касается налоговых последствий для получателей, когда придет время продавать дом, вы можете подумать об уплате налога на прирост капитала. Другими словами, если вы продаете актив, который стоит больше, чем вы за него заплатили, вам придется платить налоги с прибыли.

Вот как это работает. Когда вы продаете недвижимость, вы рассчитываете свою прибыль или убыток, беря выручку от продажи и вычитая коммерческие расходы. После того, как вы сделаете этот шаг, вы вычтите свою «основу».«Основа состоит из стоимости актива, хотя она также включает стоимость любых значительных улучшений.

Но здесь все усложняется — поскольку член семьи передал вам собственность, для вас это бесплатно. Таким образом, налог основан на их стоимости, а это означает, что вам нужно будет выяснить, за что заплатил член вашей семьи или как они приобрели недвижимость. Скорее всего, если это старший родственник, они потратили на дом намного меньше, чем его текущая стоимость. Это означает, что вы можете столкнуться со значительным налогом на прирост капитала.В 2020 году налог на долгосрочный прирост капитала может достигать 20%.

Передача права собственности или наследование собственности

Что, если вместо передачи права собственности вы оставите свою собственность в наследство любимому человеку — это проще для обеих сторон? Возможно. Самый важный вопрос, который вы можете задать, чтобы найти правильный ответ: «Нужна ли моя любимая собственность сейчас, или этот человек может подождать, пока я проеду?»

Если получатель может подождать, наследование, безусловно, облегчит понимание вашего налога на прирост капитала, поскольку IRS будет учитывать справедливую рыночную стоимость собственности на момент смерти дарителя.

Рассмотрим этот пример, как объяснили эксперты Symphony Financial Planning

.

• Вы купили землю за 25 000 долларов. Сейчас он стоит 250 000 долларов. Вы жертвуете недвижимость своему ребенку (и не обязаны платить налог на дарение). Это означает, что ваш ребенок будет получать налоговую базу в размере 25 000 долларов США. Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, ваш ребенок получит налогооблагаемую прибыль в размере 225 000 долларов (250 000 долларов выручки от продаж минус 25 000 долларов).

• С другой стороны, если вы передадите собственность своему ребенку после смерти (когда земля стоит 250 000 долларов — справедливая рыночная стоимость), ваш ребенок будет иметь налоговую базу в размере 250 000 долларов.Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, у вашего ребенка не будет налогооблагаемой прибыли (250 000 долларов выручки от продаж минус 250 000 долларов).

В приведенном выше примере ваш ребенок не несет ответственности за уплату налога на прирост капитала, что делает подарок собственности значительно более ценным.

Итог

Дарение и получение недвижимости — это добрый жест, но он может дорого обойтись как дарителю, так и получателю. Важно провести исследование передачи собственности, чтобы заранее планировать с точки зрения налогообложения.Обязательно поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате, чтобы понять, какой вариант лучше для вас.

Основы права — Заключение сделок и сделки с недвижимостью

Термины: Акт : Документ, подтверждающий право собственности на имущество; акт передается на символическую передачу недвижимого имущества, поскольку недвижимое имущество явно не может быть передано физически. Закрытие : Церемония, на которой продавец недвижимости передает купюру покупателю; на этом завершается передача и передается право собственности на собственность получателю. Оговорка о предоставлении : Оговорка в акте, в которой перечислены лицо, предоставляющее право, и получатель гранта, и указано, что собственность передается между сторонами. Акт о прекращении права требования : Акт, который направлен на передачу цессионарию только той доли, которая принадлежит цеденту в переданном имуществе; акт о прекращении права собственности не дает никаких обещаний или гарантий относительно действительности или качества передаваемого права собственности. Акт общей гарантии : Акт, который полностью гарантирует и обещает, что передаваемый титул является полностью действительным и свободным от обременений. Акт специальной гарантии : Акт, который гарантирует и обещает, что передаваемый правовой титул не содержит дефектов, возникших в то время, когда лицо, предоставившее право, владело имуществом; такой акт не дает никаких гарантий в отношении недостатков, которые возникли до того, как лицо, предоставившее право, вступило во владение имуществом.

Передача недвижимого имущества, будь то в форме подарка или продажи, должна осуществляться путем передачи письменного документа, который представляет собой право собственности на имущество.Этот инструмент известен как «акт ». В сделке купли-продажи недвижимости передача документа от покупателя к продавцу известна как « закрытие ». Хотя покупатель уже владел равноправным титулом на собственность, как обсуждалось в предыдущей главе, формальное юридическое право собственности передается покупателю посредством выдачи акта при заключении сделки.

Элементы договора

1. Оговорка о предоставлении: «Оговорка о предоставлении» перечисляет передающую сторону (продавец в сделке купли-продажи) и получателя (покупатель в сделке купли-продажи) и заявление для эффект того, что цедент передает землю цессионарию.В статье о предоставлении права обычно указывается, какое вознаграждение платит получатель за землю, однако это не является необходимой частью договора. Рассмотрение не требуется для завершения передачи собственности. Рассмотрение обычно упоминается просто для того, чтобы позволить правопреемнику получить статус « добросовестный покупатель », что важно для защиты от повторного вступления во владение землей в будущем. Тем не менее, дело без перечисленного рассмотрения по-прежнему является полностью обязательным.

Обе стороны сделки должны быть указаны в пункте о предоставлении.Необязательно, чтобы в документе указывались имена сторон. Достаточно описания, не оставляющего сомнений в личности стороны. Например:

У Билла и Хиллари одна дочь Челси. Эл, друг Билла и Хиллари, хочет продать Челси участок земли. Если Ал передает Челси документ на собственность, в нем должна быть указана Челси в качестве покупателя или ее описание таким образом, чтобы было ясно, что она является получателем. Если в документе указано, что покупатель является единственной дочерью Билла и Хиллари, это достаточное описание «Челси» для подтверждения сделки.

2. Описание собственности: Для того, чтобы акт имел силу, он должен описывать собственность, которую он призван передать. Это означает, что акт должен содержать информацию, необходимую для четкой и точной идентификации пересылаемой посылки. Это нормально, если требуются определенные внешние доказательства, чтобы точно определить, какая посылка передается. Например:

Гомер передает Уайтекр Барту. В документе Whiteacre описывается как «помещение, расположенное по адресу 150 Robin Lane.«Город и государство останутся без внимания. Если Гомер и Барт оба живут в Спрингфилде, штат Иллинойс, а Гомер владеет недвижимостью по адресу: Робин-Лейн, 150, Спрингфилд, штат Иллинойс », то документ не будет считаться дефектным просто потому, что город и штат были исключены. Из поступка и окружающих обстоятельств ясно, какую собственность Гомер хотел передать этим деянием.

Если, однако, в деле нет ничего неясного или двусмысленного, сторонние доказательства не будут допущены для подтверждения того, что стороны имели в виду.Например:

Гомер передает Уайтекр Барту. В документе Уайтекр описывается как «помещение, расположенное по адресу Робин-Лейн, 150, Спрингфилд, Массачусетс». Даже если Гомер и Барт оба живут в Спрингфилде, штат Иллинойс, а Гомер владеет недвижимостью по адресу Робин-Лейн, 150, Спрингфилд, штат Иллинойс », этот документ не будет иметь смысла для передачи собственности в Иллинойсе Барту. Внешние доказательства будут разрешены для уточнения дела только в том случае, если из самого документа явствует, что он требует разъяснения.

Свойство, которое должен передать документ, также можно описать с помощью маркеров обследования (маркеры, помещенные там с целью определения границ собственности), естественными или искусственными памятниками (например, «от этого полюса до этого дерева…»), с помощью ссылка на карты, по направлениям и расстояниям (например, «от полюса, идущий с востока на северо-восток под углом 74 градуса на 123 фута» и т. д.) или даже под общим названием (например, «поместье, известное как Maple Run» ) или по количеству («40 акров земли между реками Стикс и Лета»).По сути, любое описание, которое позволило бы людям понять, какая собственность упоминается в документе, будет достаточным для обеспечения его эффективности.

Конечно, в документе должно быть полное описание. Если в документе указывается северная граница, но не южная граница, и неясно, что такое южная граница, документ может быть недействителен из-за неполноты. На практике, документы, которые используются в наши дни, подробно описывают собственность, используя несколько из вышеперечисленных методов.

Передача договора

Договор не имеет силы при передаче земли от покупателя продавцу до тех пор, пока она не будет передана от лица, предоставившего право, грантополучателю. Документ должен быть доставлен получателю гранта с конкретным намерением передать право собственности получателю гранта. Если лицо, предоставляющее право, передает получателю гранта документ без намерения передать право собственности на землю получателю гранта, то передача не имеет силы. Например:

Фред и Барни подписали контракт, в котором говорится, что Барни купит дом Фреда за 500 000 долларов.Барни приходит в дом Фреда, чтобы согласовать детали и получить документ. У Фреда есть документ на собственность, и он говорит Барни, что передаст его Барни на следующий день, после того как у Фреда будет возможность рассмотреть этот документ со своим адвокатом. Пока Фред и Барни разговаривают, жена Фреда, Вильма, приходит домой с тяжелыми пакетами. Фред идет, чтобы помочь Вильме с пакетами, но прежде чем он это сделает, он дает документ Барни, чтобы он держал его, пока он идет помогать Вильме. В данном случае, хотя Фред физически передал документ Барни и хотя по контракту он обязан передать дом Барни, он не намеревался передавать право собственности на землю, когда передавал документ.Следовательно, такая выдача акта неэффективна.

Если акт составлен, а затем (1) нотариально заверен нотариусом и (2) затем передан владельцем собственности другому лицу, и (3) это лицо регистрирует документ в Управлении учета собственности округа, тогда суды будут исходить из того, что передача была произведена с намерением передать имущество. Другими словами, если эти три элемента соблюдены, лицо, предоставляющее право, несет бремя доказывания того, что он или она не выполнили надлежащим образом акт, если он или она хочет сохранить право собственности на имущество.Однако, если лицо, предоставившее право, продолжает владеть документом, суды будут исходить из того, что поставки не было, если получателем гранта не будет доказано иное.

Как и в случае любой передачи подарка, доставка вступает в силу только в момент фактической передачи получателю гранта. Также, как и любой другой перевод, он эффективен только в том случае, если концедент жив на момент доставки. Если лицо, предоставляющее право, отправляет посланника для передачи документа получателю гранта, а затем лицо, предоставляющее право, умирает до того, как доставка фактически осуществлена ​​грантополучателю, то передача неэффективна.

Доставка должна быть произведена, пока обе стороны живы. Однако, как и в случае с другими передачами подарков, если посыльный является агентом получателя гранта, то доставка вступает в силу, как только акт передается агенту получателя гранта. Для целей этого правила лицо, имеющее дело на условном депонировании (как это часто делается, в ожидании доставки денег от покупки лицу, предоставившему право), считается агентом получателя гранта. Таким образом, если лицо, предоставляющее право, передает документ эскроу-агенту, а затем умирает, эскроу-агент может передать документ получателю.

Гарантии правового титула

В предыдущем подразделе мы обсудили договорное обязательство продавца передать товарный титул. Важно отметить, что это договорное требование о передаче товарного титула заканчивается выдачей акта. Когда договор предоставлен, если он не обеспечивает «товарный» титул, покупатель имеет возможность отказаться от договора и настоять на том, чтобы продавец передал товарный титул или столкнулся с иском о нарушении контракта.Однако после того, как покупатель действительно принимает договор, все договорные обязательства по передаче товарного титула теряют силу. Это основано на очень логичной идее о том, что покупатель не должен иметь возможность «получить свой пирог и съесть его тоже», принимая титул продавца, а затем оборачиваясь и заявляя, что доставленный титул не годится. Это правило известно как правило «слияния» , потому что любые обещания, которые идут вместе с договором купли-продажи, «сливаются» с документом и теряют силу после его вручения.Например:

Продавец и покупатель соглашаются, что продавец продаст Whiteacre покупателю за 100 000 долларов. Цепочка титулов на Уайтекр гласит: «… 1972: Эл продал Уайтекр Бобу; 1980: Боб продал Уайтекр Кристине; 1990: Дэн продал Whiteacre Продавцу ». Право собственности продавца в Whiteacre не подлежит продаже, потому что отсутствует связь между владением Кристин и владением Дэна. Тем не менее, если Покупатель примет документ Продавца, и три года спустя Кристина подаст на продавца иск о возврате собственности, Покупатель не нарушит договорные действия против Продавца.Однако, как мы вскоре увидим, по всей вероятности, Продавец нарушил свою

гарантию Покупателю.

Хотя выдача акта завершает договорную обязанность по предоставлению товарного титула, сам акт обычно предоставляет гарантию того, что правовой титул, который продавец дает покупателю, является хорошим титулом (т. Е. Свободным от дефектов или обременений, как мы обсуждали выше). в последнем подразделе). В зависимости от уровня и объема данной гарантии существуют три категории действий:

1.Акт о прекращении права требования: «Акт о прекращении права требования» — это наихудший вид дела, поскольку он не дает никаких гарантий того, что право собственности продавца является хорошим титулом или что на имущество нет никаких обременений. Выдавая акт о прекращении права требования, передающая сторона, по сути, заявляет: «Вот какие у меня проценты в собственности». Если выясняется, что продавец не интересовался имуществом, то покупатель, очевидно, ничего не получает, и продавец ни за что не несет ответственности перед покупателем. Например:

Джон выдает Джоан акт о прекращении трудовых отношений, в котором сообщает ей: «Бруклинский мост, остров Манхэттен и штаты Айдахо, Миссури и Канзас.Джон (сюрприз!) Не имеет права собственности ни на один из этих участков недвижимости. Очевидно, Джоанна ничего не получает, потому что Джон бессилен передать то, чем он не владеет. Кроме того, Джон не несет ответственности перед Джоан за передачу собственности, которой он не владел.

Очевидно, покупатель должен быть предельно осторожен, прежде чем соглашаться принять акт о прекращении права собственности. Если название продавца окажется неверным, у покупателя не будет никаких средств правовой защиты против продавца. Заявления о прекращении права требования почти всегда сопровождаются значительными скидками в цене покупки из-за огромного риска, который берет на себя покупатель.

2. Акт общей гарантии: На противоположной стороне спектра от акта о прекращении права собственности находится акт общей гарантии. Лицо, предоставившее общую гарантию, предоставляет пять конкретных гарантий путем предоставления общей гарантии. Эти гарантии иногда называют «договорами », поскольку они являются частью соглашения между лицом, предоставившим право, и получателем гранта.

• Seisin: Первый договор — это договор seisin, в котором лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она владеет землей, которая передается грантополучателю.(Примечание: термин «сейсин» — древний термин, означающий вступление в законное владение землей.)
• Право на передачу: Второй завет — это завет права на передачу. Лицо, предоставившее право, заключает (обещает), что он или она имеет право и власть продавать или передавать собственность грантополучателю.
• Отсутствие обременений: Третий завет — это завет против обременений. Лицо, предоставившее право, обещает, что у собственности нет сервитутов, ипотеки, залогового права или каких-либо других обременений.
• Тихое наслаждение / Соглашение о гарантии: Лицо, предоставившее право, также обещает, что он или она будет защищаться от претензий третьей стороны на более высокий титул. Другими словами, если к грантополучателю предъявлен иск кем-то, кто утверждает, что имеет право собственности на землю, которая превосходила титул лица, предоставившего право, то лицо, предоставляющее право, поможет получателю гранта защититься от иска. Кроме того, лицо, предоставляющее право, обещает, что он или она выплатит компенсацию получателю гранта, если третья сторона успешно получит право собственности на землю (или любую часть права собственности на землю) в пользу получателя гранта.
• Дополнительные гарантии: Праводатель обещает сделать все необходимое для совершенствования переданного права собственности, если окажется, что право собственности было несовершенным. Если, например, выясняется, что на момент передачи собственности была ипотека, лицо, предоставляющее право, обещает, что он или она выплатит ипотеку, чтобы усовершенствовать титул получателя гранта.

3. Специальное гарантийное соглашение: Специальное гарантийное соглашение — это то, что использует продавец, когда продавец уверен, что он или она владеет недвижимостью, и честен в отношении передачи, но не так уверен в этом. предыдущие владельцы собственности.Таким образом, в этом типе договора продавец дает те же гарантии, что и в общем гарантийном акте, но дает только те гарантии в отношении дефектов правового титула, которые возникли в то время, когда лицо, предоставившее право, владело имуществом. Лицо, предоставившее право, не дает никаких гарантий в отношении дефектов, возникших до того, как имущество перешло во владение праводателя. Например:

1. Брайан передает Таннеракра Линн. Три года спустя Альф подает на Линн в суд. Альф утверждает, что, пока собственность находилась во владении Вилли, Альф купил ее у Вилли и что у него есть контракт, подтверждающий это.Альф утверждает, что Вилли нарушил этот договор и позже передал собственность Брайану. Альф преуспевает в своем иске и может выселить Линн и забрать собственность. Вопрос о том, несет ли Брайан ответственность перед Линн за потерю Линн, зависит от того, какой вид дела Брайан использовал для передачи собственности Линн. Если Брайан использовал акт о прекращении права собственности, конечно, он не несет ответственности перед Линн. Если бы он использовал общий гарантийный акт, то Брайан был бы ответственен перед Линн за ущерб, который она понесла в результате повторного владения Альфом, потому что действия Альфа против Линн были нарушены договорами seisin, правом передачи и тихого наслаждения.Однако, если бы Брайан использовал только специальный гарантийный акт для передачи Tanneracre Линн, Брайан избежал бы любой ответственности. Это связано с тем, что дефект (в данном случае передача Таннеракра Вилли Альфу) возник еще до того, как Брайан стал владельцем Таннеракра. Таким образом, гарантия Брайана, предоставленная Линн, не распространяется на этот дефект.
2. Брайан передает Таннеракра Линн. Три года спустя Альф подает на Линн в суд. Альф утверждает, что, пока собственность находилась во владении Брайана, Брайан продал Таннеракре Альфу.Альф утверждает, что Брайан нарушил контракт и вместо этого передал Таннеракру Линн. В этом случае даже специальный гарантийный акт привел бы Брайана к ответственности перед Линн за любой ущерб, который она понесла в результате иска Альфа. Дефект возник, когда Брайан владел Tanneracre, поэтому даже специальная гарантия будет покрывать этот дефект. Единственный вид документа, который не покрывает этот дефект, — это акт о прекращении права требования.

Если в документе конкретно не упоминается, какой это документ, предполагается, что это договор общей гарантии.

Если продавец нарушает какую-либо из гарантий, предоставленных в акте, покупатель, как правило, имеет выбор. Он или она может расторгнуть договор и получить обратно покупную цену, либо покупатель может сохранить собственность и предъявить иск продавцу о возмещении ущерба, причиненного нарушением условий договора.