Акт передачи имущества образец: Скачать образец акта приема-передачи имущества

Содержание

Приложение N 6. Акт приема-передачи имущества законному владельцу (представителю) (Образец)

Приложение N 6

к Инструкции о порядке

изъятия, хранения,

учета и передачи вещей

и документов, имеющих

значение доказательств

по делам об административных

правонарушениях

Список изменяющих документов

(введено Приказом ФТС России от 19.12.2014 N 2512)

Образец

АКТ

приема-передачи имущества законному владельцу (представителю)

«__» __________________ 201_ г. ___________________________

(место составления)

___________________________________________________________________________

(наименование организации, учреждения, должность, фамилия и инициалы лица,

___________________________________________________________________________

выдавшего вещи владельцу)

выдал_, а _________________________________________________________________

(фамилия и инициалы лица, получившего имущество, данные

___________________________________________________________________________

о документах, удостоверяющих личность, его место жительства или

регистрации, а также право на получение имущества)

принял_ нижеуказанные товары и иные вещи, ранее изъятые по делу об

административном правонарушении N ______________

N п/п

Наименование вещи, предмета

Индивидуальные признаки

Количество, вес

Стоимость (при необходимости)

Примечание

1

2

3

4

5

6

Должностное лицо,

выдавшее товары ___________/______________________

(подпись) (фамилия, инициалы)

Лицо,

принявшее товары ___________/______________________

(подпись) (фамилия, инициалы)


Открыть полный текст документа

Приложение N 1. Акт приема-передачи имущества на ответственное хранение (Образец)

Приложение N 1

к Инструкции о порядке

изъятия, хранения,

учета и передачи вещей

и документов, имеющих

значение доказательств

по делам об административных

правонарушениях

Образец

АКТ

приема-передачи имущества на ответственное хранение

«__» ____________ 200_ г. ________________________

(место составления)

__________________________________________________________________

(должность, звание, фамилия и инициалы лица,

__________________________________________________________________

передавшего вещи на хранение)

передал_, а ______________________________________________________

(наименование организации, учреждения, которому

__________________________________________________________________

передается имущество, должность, фамилия и инициалы лица,

ответственного за его хранение)

принял_ на хранение нижеуказанные товары и иные вещи, изъятые по

делу об административном правонарушении N ________________________

N п/п

Наименование вещи, предмета

Индивидуальные признаки

Количество, вес

Стоимость (при необходимости)

Примечание

1

2

3

4

5

6

Должностное лицо,

сдавшее товары на хранение _______________ / ___________________

(подпись) (фамилия, инициалы)

Лицо,

принявшее товары на хранение _______________ / ___________________

(подпись) (фамилия, инициалы)

М.П.

Я, ________________________, предупрежден_ об ответственности,

установленной ст. 312 Уголовного кодекса Российской Федерации.

___________________

(подпись)

___________________

(дата)

Открыть полный текст документа

[DOC] Скачайте Акт приема-передачи имущества, предоставляемого Заказчиком для оказания услуг

Ситуация, при которой применим Акт приема-передачи имущества, предоставляемого заказчиком для оказания услуг:

Вы планируете заключить договор возмездного оказания услуг или договор технического обслуживания. Для исполнения услуг по указанному договору заказчик передает исполнителю имущество (материалы и (или) оборудование) по акту приема -передачи, который является приложением к договору.

Стороны Акта приема-передачи имущества, предоставляемого заказчиком для оказания услуг:

  • Заказчик – лицо (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), имеющее намерение заказать или приобрести, либо заказывающее, приобретающее услугу.
  • Исполнитель – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), оказывающее услугу. При этом в отношении физических лиц законом установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять только:
  • граждане Республики Казахстан;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Республики Беларусь, Кыргызской Республики и Российской Федерации. Индивидуальное предпринимательство в качестве физического лица иных иностранцев и лиц без гражданства не допускается.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении дохода, облагаемого у источника выплаты, т.е. если Заказчиком является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Исполнителю исполнит Заказчик как его налоговый агент.

Цель и условия для Акта приема-передачи имущества, предоставляемого заказчиком для оказания услуг:

«Акт приема-передачи имущества, предоставляемого заказчиком для оказания услуг» закрепляет факт передачи материалов и (или) оборудования от заказчика исполнителю для оказания последним услуг по договору.

«Акт приема-передачи имущества, предоставляемого заказчиком для оказания услуг»  — это приложение к договору  возмездного оказания услуг, является его неотъемлемой частью и заключается в той же форме, что и договор.

Акт приема передачи материальных ценностей (образец)

Многие хозяйственные операции предполагают, что товарно-материальные ценности могут передаваться без передачи права собственности. Такие операции могут касаться процедур ремонта, модернизации, хранения, переработки давальческого сырья и т.д.

Такий документ може знадобитися для фіксації прийому-передачі товаро-матеріальних цінностей від однієї юридичної особи іншій або від одного співробітника підприємства до іншого. Наприклад, передача ТМЦ для відповідального зберігання.

Якщо в бухгалтерському обліку нам необхідно зафіксувати факт переходу прав власності, виконання договору купівлі-продажу, то такий факт фіксується видатковою накладною. А ось якщо ми оперуємо давальницькою сировиною, запасними частинами для ремонту або передаємо щось для технічного обслуговування, доробки, капітального ремонту тощо, то цей факт буде зручно зафіксувати наступним актом прийому-передачі.

Нижче ви можете скопіювати і завантажити зразок акта прийому передачі матеріальних цінностей:

АКТ

передачі-приймання матеріальних цінностей

на відповідальне зберігання

 

«___»_________20_р.                                                                       м.____________

 

 

______________________________________Сторона 1, з однієї сторони, та _____

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

далі по тексту – Сторона 2, з іншої сторони, склали цей акт про наступне:

  • Стороною 1 передано, а Стороною 2 прийнято на відповідальне зберігання наступні матеріальні цінності:

п/п

Назва ТМЦ

Кількість

Ціна за одиницю, грн.

Загальна вартість, грн.

  1.  

 

 

 

 

  1.  

 

 

 

 

  1.  

 

 

 

 

ВСЬОГО

 

 

  • Матеріальні цінності, що перераховані в п. 1 цього Акту, передані у відмінному, працездатному стані, придатні до використання за призначенням, без дефектів та недоліків.
  • Сторона 2 зобов’язана повернути отримані за цим актом матеріальні Стороні 1 за першою вимогою й невідкладно.
  • Зволікання в поверненні матеріальних цінностей вважатиметься незаконним та протиправним заволодінням Стороною 2 майном Сторони 1. Незаконне (протиправне) заволодіння майном переслідується по закону в порядку кримінального провадження.

 

Сторона 1

_____________

_____________

_____________

______________

Сторона 2

__________________

__________________

__________________

__________________

 

_________________________                                  __________________________

Обновлено: 04.02.2021

Автор: Prostopravo

Образец акта приема передачи жилого помещения для МО

Сперва разберёмся, что такое передаточный акт. Прежде всего, это документ, который подтверждает исполнение взаимных обязательств по договору купли-продажи или передачи в аренду или собственность. Он составляется в простой письменной форме между собственником (продавцом) недвижимости и покупателем или арендатором. Так как мы рассматриваем в статье передачу жилья в рамках процедуры обеспечения жильем военнослужащих, то далее примем понятие передаточного акта исключительно в рамках аренды и передачи в собственность служебного жилья.

К заключенному договору безвозмездной передачи квартиры при его подписании обязательно прилагается передаточный акт установленной формы. Скачать бланк данного документа вы можете по ссылке в статье. По условиям договора в соответствии с ФЗ №189 представитель Министерства Обороны обязуется передать, а военнослужащий – принять жилое помещение в установленном состоянии. Так вот, данный акт подтверждает, что собственник передал, а военнослужащий принял квартиру для проживания.

Бланк и образец акта приема передачи квартиры

Рассмотрим, из чего состоит передаточный акт. Во-первых, при совершении сделки приёма-передачи служебного жилья всегда используется типовой акт установленной формы приложения №3 к инструкции п.27. Хотя он является рекомендуемым, мы советуем использовать именно форму, которая представлена на официальном сайте МО:

Нажмите на изображение, чтобы скачать образец pdf для заполнения

Этот образец в более удобном формате за счет своей компактности, чем обычный акт приема-сдачи жилого помещения, поскольку в последнем случае есть условие, что расчеты произведены и что он подтверждает обоюдное согласие двух сторон. В официально рекомендуемом акте взятом из:

“Инструкция по передаче жилых помещений, предоставляемых военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации по договорам социального найма из состава жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в собственность граждан в порядке приватизации”

Ответы на часто задаваемые вопросы

– Насколько важен этот документ? Можно ли обойтись без него?

Обойтись, в принципе, можно, если договором предусмотрено условие о том, что жилье передается для служебного жилья военнослужащих при подписании, и договор является передаточным актом. Дополнительные договоры тогда составляться не будут, то есть новый собственник сможет уже пользоваться квартирой после подписания договора, не ожидая, пока переход права будет зарегистрирован.

Но я бы не рекомендовал так делать, особенно если речь идет о каких-то личных вложениях в новое жилье: ремонте, покупке мебели или крупной бытовой техники. Регистрация занимает совсем небольшой срок, так что лучше его переждать, так как это неотъемлемая часть уверенности в том, что переход права действительно произошел, ведь документ имеет юридическую силу. Тогда человек в полной мере сможет владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильём, не рискуя тем, что, например, впустую вложил в ремонт собственные средства. Всегда может получиться так, что человек начал делать договор, не зарегистрировался и, соответственно, понёс убытки, ведь он так и не стал собственником этой квартиры.

– Когда лучше подписывать документ?

Его лучше подписывать при фактической передаче жилья, осмотрев её предварительно после государственной регистрации. Необходимо также иметь подписанный договор аренды квартиры.

– Какие курьезные случаи бывают на практике при передачи квартиры? Может быть, забавные или яркие моменты, связанные с передачей квартиры или непосредственно с самим актом?

Ну я бы не сказал, что они забавны. На самом деле, они довольно стрессовые.

Например, случай, неприятный для владельца жилья, произошедший после регистрации. Получатель жилья уговорил передающего отдать ключи раньше, чем они планировали это сделать по условиям договора. Владелец, не посоветовавшись ни с риэлтором, ни с юристом, согласился на это, чего делать был не должен. В результате акт ещё не был подписан, но военнослужащий уже заселился. И теперь, передавший жильё, просто не может добиться от нового собственника подписания этого акта. При этом, по условиям договора, пока квартира не передана, бывший наниматель несет всю ответственность за сохранность этой квартиры. То есть обстоятельства сложились так, что если новый жилец, пользуясь этой квартирой, причинит ущерб имуществу, ответственность будет лежать на владельце.

Что касается получателей жилья, бывают случаи, когда передающий ещё живет в квартире, но новый жилец уже завозит своё имущество. А так как у обеих сторон есть ключи, то ситуация складывается тоже не совсем хорошо, потому что люди бывают разные и всякие неприятности могут случиться с личными вещами и другими материальными ценностями.

Что делать если получили жильё, а акта приема передачи помещения нет?

На самом деле, ситуация непростая. Дело в том, что этот документ подтверждает, что стороны передали имущество и не имеют претензий к его состоянию. Возможно, там будет указано, что произведены взаимные расчёты, то есть он подтверждает, что у передающего нет претензий к получателю и наоборот. И если этого акта нет, то, возможно, эти претензии появятся. Эта вероятность существует, поэтому здесь нужно детально исследовать ситуацию, разобраться, почему акта нет, по каким причинам его не завели. Ведь в целом это очень важный документ, и наличие его не менее важно, чем наличие договора, так как он подтверждает его исполнение.

Пожертвования школе — Школа 375

Согласно Гражданскому кодексу РФ, Закону РФ «О некоммерческих организациях», Закону РФ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» образовательное учреждение вправе привлекать дополнительные финансовые средства, в том числе добровольные пожертвования и целевые взносы от юридических и физических лиц.
Перечисление жертвователем (благотворителем, вносителем целевых взносов) денежных средств осуществляется безналичным путем через банковские организации с последующим зачислением на расчетный счет образовательного учреждения.
Добровольные пожертвования могут быть внесены в виде строительных материалов, оборудования, мебели, канцелярских товаров и т.д. по согласованию с администрацией школы и при заключении договора дарителями и администрацией образовательного учреждения (договор дарения).
Пожертвования в виде имущества передаются по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора пожертвования.
Для расходования пожертвований составляется смета расходов, которая рассматривается администрацией школы, Управляющим советом и общешкольным родительским комитетом с учетом программы развития школы и поступивших денежных средств. Администрация школы ежегодно отчитывается о расходовании добровольных пожертвований перед Управляющим Советом и общешкольным родительским комитетом школы.

Положение о порядке и условиях внесения физическими и (или) юридическими лицами добровольных пожертвований и целевых взносов, механизмах принятия решения о необходимости привлечения указанных средств на нужды образовательного учреждения, а также осуществления контроля за их расходованием
Распоряжение комитета по образованию правительства Санкт-Петербурга от 30.10.2013 г. №2524-р Об утверждении методических рекомендаций «О порядке привлечения и использования средств физических и (или) юридических лиц и мерах по предупреждению незаконного сбора средств с родителей (законных представителей) обучающихся, воспитанников государственных образовательных организаций Санкт-Петербурга»
Приказ «О введении в действие Положения о порядке и условиях внесения добровольных пожертвований»
Договор пожертвования денежных средств (образец)
Договор пожертвования имущества ГБОУ (образец)
Договор безвозмездного выполнения работ (оказания услуг) (образец)
Акт приемки-передачи имущества
Акт сдачи-приемки выполненных работ(оказанных услуг)
Комитет по вопросам законности, правопорядка и безопасности Санкт-Петербурга

http:// www.zakon.gov.spb.ru/hot_line

О фактах коррупционного поведения и коррупционных проявлениях вы можете сообщить:

  • на специальную линию «Нет коррупции!»: тел. (812) 576-77-65
  • на почтовый адрес: 198329, Санкт-Петербург, ул.Партизана Германа, д.3.

 

Передаточный акт при реорганизации: образец

Необходимость в составлении передаточного акта, как правило, возникает при реорганизации предприятия, когда происходит передача его имущества и обязательств (частично или полностью) другому предприятию.

Когда нужен передаточный акт

Реорганизация представляет собой прекращение деятельности одной формы предприятия и создания новой, при котором возникают отношения правопреемства. Существует несколько форм реорганизации, но не все из них требуют составления передаточного акта.

Определиться поможет понятие передаточного акта как документа, которое содержится в п. 3 ст. 58 ГК РФ. Так, передаточным актом является документ, в соответствии с которым к вновь возникшим в результате разделения обществам переходит часть прав и обязанностей реорганизуемого общества.

Акт обязательно нужно подготовить при реорганизации в форме выделения и разделения. В соответствии с передаточным актом при указанных формах реорганизации переходят права и обязанности (п. п. 3, 4 ст. 58 ГК РФ).

Требования к содержанию передаточного акта предусмотрены в ст. 59 ГК РФ. Он должен включать:

  • положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами,
  • порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.
Более детально содержание и правила составления передаточного акта отражены в Приказе Минфина РФ от 20.05.2003 N 44н «Об утверждении Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций».

В соответствии с п. 4 Методических указаний передаточный акт по решению (договору) учредителей может включать приложения.

1. Бухгалтерская отчетность.

Состав бухгалтерской (финансовой) отчетности установлен ст. 14 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». По этой отчетности определяется состав имущества и обязательств реорганизуемого общества, а также их оценка на последнюю отчетную дату перед датой оформления передачи имущества и обязательств в установленном законодательством порядке.

2. Акты (описи) инвентаризации имущества и обязательств реорганизуемого общества.

В соответствии с законодательством РФ инвентаризация должна быть проведена перед составлением передаточного акта. Ее результаты будут подтверждать достоверность этих документов (наличие, состояние и оценку имущества и обязательств).

3. Первичные учетные документы по материальным ценностям (акты (накладные) приемки-передачи основных средств, материально-производственных запасов и др.), перечни (описи) иного имущества, подлежащего приемке-передаче при реорганизации общества.

4. Расшифровки (описи) кредиторской и дебиторской задолженностей.

Если акт не содержит положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юрлица или он не представлен на госрегистрацию, то в регистрации юрлиц, создаваемых в результате такой реорганизации, откажут.

Кроме того, передаточный акт необходим при госрегистрации прав на недвижимое имущество и регистрации перехода исключительного права.

При других формах реорганизации — присоединении, слиянии, преобразовании передаточный акт составлять не нужно.

Скачать образец передаточного акта.

Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как будут контролировать наличку по 115-ФЗ». 

Только сегодня можно забрать запись со скидкой 60%. Программу вебинара смотрите здесь

Понимание сделок с недвижимостью

Акты собственности — это юридические документы, используемые в недвижимости, которые передают право собственности на недвижимость от лица, предоставившего право (продавец), к получателю (покупателю). Недвижимость — это земля или все, что связано с землей, например, здания или дороги. Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать идентификацию лица, предоставляющего право, и получателя гранта, а также соответствующее описание собственности.

В частности, действия подразделяются на несколько категорий, включая гарантийные, отказные и специальные.В этой статье будет определено, что такое документы, что необходимо включить в документ, чтобы он стал юридически действующим, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.

Ключевые выводы

  • Свидетельство о собственности — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.
  • Для того, чтобы акт был законным, в нем должны быть указаны имя покупателя и продавца, описана передаваемая собственность и включена подпись стороны, передающей собственность.
  • Помимо того, что документы считаются официальными или частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или отказ от права требования.
  • Общие гарантийные акты обеспечивают получателю гранта наибольшую защиту, специальные гарантийные документы дают получателю более ограниченную защиту, а акт о прекращении права требования дает получателю гранта наименьшую защиту в соответствии с законом.

Что такое документы о собственности?

Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю гранта).Исторически сложилось так, что недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или ком дерна с земли лицу, принимающему землю. Устное или письменное заявление часто сопровождало этот жест, хотя по закону право собственности на собственность передавалось по окраске сейсина. Сегодня право собственности на недвижимость оформляется на бумаге.

Сделки являются либо официальными, , что означает, что они выполняются в результате судебного или судебного решения, либо, как правило, частными , что означает, что они выполняются в результате сделки, заключенной между физическими или юридическими лицами.

Основные элементы документа

Хотя в каждом штате есть свои требования, большинство документов должно содержать несколько важных элементов, чтобы иметь юридическую силу:

  • Они должны быть в письменной форме. Несмотря на то, что большинство документов заполняется на печатных формах, закон не требует использования какой-либо конкретной формы, если в нее включены основные элементы.
  • Лицо, предоставившее право, должно иметь правоспособность для передачи собственности, а получатель субсидии должен иметь возможность получить субсидию на имущество.Лицо, имеющее право заключить действующий контракт, считается правомочным лицом, предоставляющим право.
  • Правообладатель и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
  • Имущество должно быть должным образом описано.
  • Должны присутствовать операторы доверенности. Все документы стандартной формы включают необходимый юридический язык, который фактически передает собственность.
  • Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, если собственность принадлежит более чем одному лицу.
  • Документ должен быть законно доставлен получателю гранта или кому-либо, действующему от имени получателя гранта.
  • Акт должен быть принят получателем гранта. Обычно документы принимаются получателем гранта, но в определенных обстоятельствах получатель может отклонить предоставление документа.
Понимание сделок с недвижимостью

Виды сделок

Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела делятся на официальные и частные. Официальные акты оформляются в судебном или судебном порядке.Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица, использующие частные документы.

Акты также классифицируются в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставленных лицом, предоставившим право. К различным типам действий относятся:

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт обеспечивает максимальную защиту получателю. С этим типом договора лицо, предоставляющее право, дает ряд юридически обязательных обещаний (называемых заветами) и гарантий получателю гранта (и его наследникам), соглашаясь защитить получателя гранта от любых предшествующих претензий и требований всех лиц в отношении переданной земли. .Обычные условия правового титула, включенные в общий гарантийный акт, следующие:

  • договор сейсина , означающий, что лицо, предоставившее право, гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законное право передать его
  • договор против обременений , означающий, что лицо, предоставившее право, гарантирует, что собственность свободна от залогов или обременений, за исключением случаев, специально оговоренных в акте
  • договор о спокойном пользовании , указывающий, что получатель гранта будет спокойно владеть имуществом и его не будут беспокоить, потому что у лица, предоставившего право, был дефектный титул.
  • договор о дальнейших гарантиях, , когда лицо, предоставляющее право, обещает предоставить любой документ, необходимый для подтверждения права собственности

Специальная гарантия

Если в общем гарантийном акте лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защитить переданный титул от претензий всех лиц, лицо, предоставившее специальный гарантийный акт, гарантирует, что он получил право собственности на имущество и что он ничего не сделал, удерживая этот титул. создать дефект.

Другими словами, гарантия подлежит только дефектам, возникшим во время владения имуществом лица, предоставившего право. Из-за этого ограничения специальная гарантия обеспечивает меньшую защиту получателю, чем общий гарантийный акт. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общей гарантии для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специальной гарантии.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования, также называемый негарантийным, предлагает получателю субсидии наименьшую степень защиты.Этот тип договора отражает тот интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в настоящее время в собственности, если таковое имеется. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставившее право, имеет хороший титул, акт о прекращении права требования по существу так же эффективен, как и общий гарантийный акт. Однако, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, в соответствии с документом. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе титула (если он содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с положениями о праве собственности.

Акты специального назначения

Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и случаями, когда дело исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство документов специального назначения практически не обеспечивают защиты грантополучателя и, по сути, являются актами о прекращении права требования. Типы документов специального назначения включают, но не ограничиваются:

  • Акт администратора: Может использоваться, когда человек умирает без завещания (без завещания).Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимое имущество получателю гранта.
  • Акт исполнителя: Может быть использован, когда человек умирает по завещанию (по завещанию). Исполнитель наследства будет распоряжаться имуществом умершего, и акт исполнителя может быть использован для передачи правового титула или недвижимого имущества получателю гранта.
  • Документ шерифа: Выдается победителю торгов на распродаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности.Грантополучатель получает то право, которое имеет должник по судебному решению.
  • Налоговый акт: Он выдается, когда недвижимость продается за неуплату налогов.
  • Акт вместо потери права выкупа: Он выдается заемщиком, не выполнившим свои обязательства по ипотеке, непосредственно кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает документ вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
  • Дарственная грамота (Gift Deed). Используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, которое предоставляется бесплатно или только для символического вознаграждения. В некоторых штатах дарение должно быть зарегистрировано в течение двух лет, иначе оно станет недействительным.

Недвижимость, означающая землю или что-либо, прикрепленное к недвижимой собственности, такое как здание, ручей или дорога, по сути то же самое, что и недвижимость.

Итог

Передача права собственности на недвижимость оформляется актом.Определенные существенные элементы должны содержаться в акте, чтобы он имел юридическую силу. Разные документы обеспечивают разные уровни защиты получателю гранта, а обязательства лица, предоставившего право, определяются формой документа. Поскольку документы являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности, необходимо консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости в любой транзакции, связанной с ними, например, при закрытии покупки дома.

Передача права собственности — Контрактные соглашения и передаточные документы

Если вы достигли соглашения с другой стороной о передаче права собственности на собственность или другой объект, вы попали в нужное место.Прошли те времена, когда вы писали о сделке на салфетке для коктейлей. Скорее, чтобы полностью защитить себя, вам понадобится письменный договор, в котором изложены условия соглашения, а также фактические документы, которые будут служить для передачи титула / собственности. Наши анкеты сообщат вам о некоторых проблемах, которые вы, возможно, не рассматривали, но которые важны для успешного завершения транзакции.

Доступных пакетов:

Прямая передача права собственности:

Если ваша цель — просто передать право собственности, полностью или частично, от одной или нескольких сторон к другой, без необходимости заключения контрактов, заключительных отчетов, выплат по ипотеке, страхования титула и т. Д., то мы можем сделать это с помощью гарантийного документа. Примерами могут быть передача между бывшими супругами во время / после развода, передача имущества от одного к другому или сделка, в которой стороны знакомы друг с другом, не требуют закрытия, выплаты по ипотеке, страхования титула и т. Д., И просто нужна юридическая документация для подтверждения передачи, решая любые финансовые вопросы между собой.

    1. Продажа имущества за деньги или подарок
      • Передача собственности, за которую покупатель платит наличными или передача осуществляется в качестве подарка, осуществляется в Техасе посредством использования Гарантийного договора.Акт должен быть подписан Праводателем, нотариально заверенным нотариусом, доставлен и принят Грантополучателем, а также зарегистрирован в соответствующем окружном суде, чтобы иметь полную силу. При составлении акта необходимо тщательно рассмотреть вопрос о том, состоят ли стороны в браке, будут ли полезны полезные ископаемые, влияют или будут ли ограничения на собственность, а также статус финансирования и залогового права.
      • Включенные документы:
        • Акт гарантии
        • «Последующие» инструкции
    2. Продажа имущества с привлечением кредита продавца
      • Если покупатель платит за недвижимость, соглашаясь оплатить всю или часть покупной цены продавцу в течение определенного периода времени, то сделка должна быть задокументирована с соответствующими финансовыми документами продавца.В этом сценарии продавец оформит и предоставит покупателю гарантийный договор, а покупатель оформит и поставит вексель (письменное соглашение о выплате в течение определенного периода времени, обычно с процентами) и доверительный договор (или ипотечный кредит, как обычно называемый, позволяющий продавцу лишить права выкупа и забрать имущество, если покупатель не выполняет свои обязательства по уплате векселя) в пользу продавца
      • Включенные документы:
        • Гарантийный акт, простой вексель, доверительный акт, уведомление об окончательном соглашении и форма W-9
        • «Последующие» инструкции
      • Продажа имущества с привлечением сторонней ссуды
      • Если покупатель оплачивает недвижимость, заимствуя часть или всю покупную цену у стороннего кредитора, то продавец оформляет и передает покупателю гарантийный договор, покупатель оформляет и поставляет вексель ( письменное соглашение о выплате в течение долгого времени, обычно с процентами) и Доверительный акт (или ипотечный, как обычно называют, позволяющий продавцу лишить права выкупа и забрать имущество, если покупатель не выполнит свое обязательство по оплате по Простому векселю) в пользу стороннего кредитора.Продавец получит от продажи наличные, состоящие из любого авансового платежа, требуемого кредитором, и выручки от займа (за вычетом любых затрат на закрытие).
      • Включенные документы:
        • Гарантийный акт, простой вексель, доверительный акт, уведомление об окончательном соглашении и форма W-9
        • «Последующие» инструкции

Текущая передача, чтобы избежать будущего наследства:

Если намерение лица, предоставившего право, передать имущество сейчас, состоит только в том, чтобы избежать будущего завещания, у сторон есть несколько вариантов:

  1. Соглашение о сохранении жизненного имущества
    • Лицо, предоставившее право, в настоящее время может передать имущество его / ее предполагаемым бенефициарам, но оставляет за собой право продолжать жить на этом имуществе до смерти.Этот вариант позволяет избежать будущего завещания после смерти (по крайней мере, в отношении недвижимости), дать предполагаемому бенефициару уверенность в том, что он получил право собственности на недвижимость, но позволяет лицу, предоставившему право, сохранить владение вместе с любыми налоговыми льготами, которые они может претендовать на получение в большинстве округов. Недостатком является то, что при передаче права собственности сейчас лицо, предоставляющее право, не может изменить свое решение и «отменить» транзакцию позже без согласия бенефициаров.
    • Включенные документы:
      • Гарантийный акт Reserving Life Estate
      • «Последующие» инструкции
  2. Сделка половинной доли другому лицу с «правом на выживание»
    • Эта опция добавляет к титулу еще одного человека и позволяет пережившему одного владельца получить полное право собственности после смерти другого без необходимости завещания.Но не все титульные компании будут страховать имущество, подпадающее под действие такого рода договоров, без участия суда по наследственным делам, и, опять же, лицо, предоставляющее право, не может изменить свое решение и «отменить» сделку позже без согласия получателя гранта. Кроме того, сумма налоговых льгот может быть уменьшена в связи с добавлением другого владельца, который не может претендовать на такие же льготы.
    • Включенные документы:
      • Передача гарантийного акта в качестве совместных арендаторов с правом наследования
      • Соглашение о праве на наследство
      • «Последующие» инструкции
  3. Передача по делу о смерти
    • Этот новый тип документа позволяет нынешнему владельцу собственности передать проценты предполагаемому бенефициару и, таким образом, избежать завещания после его смерти, но в то же время лицо, предоставившее право, может продолжать владеть недвижимостью, иметь право на нынешние налоговые льготы и даже передумать и аннулировать (аннулировать) акт в любой момент.Лицо, предоставившее право, может даже продать свою собственность без участия грантополучателя.
    • Включенные документы:
      • Передача по делу о смерти
      • «Последующие» инструкции

Потребность в услугах по закрытию:

Если получатель гранта требует поиска титула / страхование титула до получения титула на собственность, он получает ссуду от стороннего кредитора или должна быть выплачена существующая ипотека, чтобы получатель получал титул бесплатно и без каких-либо обязательств. залогового права, обычно требуется полное закрытие.Если это так, мы можем помочь с помощью нашей службы закрытия от A до Key ™!

Доступны À La Carte Documents

  1. Купчая
  2. Договор подряда
  3. Договор купли-продажи

Форма бесплатной гарантии | Создайте гарантийный акт за считанные минуты

Гарантийный договор — это юридический документ, используемый для передачи права собственности на собственность новому владельцу. В каждом штате есть своя собственная форма гарантийного акта, и существует несколько типов гарантийных документов, каждый из которых отличается от с точки зрения степени защиты, которую они предоставляют Грантополучателю.

Оглавление
  1. Что такое гарантийный договор?
  2. Образцы гарантийных документов
  3. Что включать в гарантийный акт
  4. Как получить гарантийный договор
  5. Часто задаваемые вопросы

Что такое гарантийный договор?

Гарантийный акт — это юридический документ, который Концедент (например, продавец) использует, чтобы пообещать Грантополучателю (например, покупателю), что он имеет право передать часть недвижимого имущества (например,, дом, земельный участок или здание).

Гарантийные документы иногда называют полными договорными обязательствами и гарантийными документами , потому что они содержат шесть ключевых обещаний (или договоренностей), которые Концедент дает Грантополучателю:

Настоящие заветы

№1. Соглашение Сейсина : Правообладатель обещает, что в документе описывается передаваемая земля

№ 2. Пакт о праве передачи : Правообладатель обещает, что у него есть законные полномочия на передачу собственности Грантополучателю

№ 3.Пакт против обременений : Праводатель обещает, что нет никаких скрытых или нераскрытых ипотечных кредитов, соглашений или сервитутов, которые обременяли бы имущество или снижали его стоимость

Заветы будущего

№ 4. Соглашение о спокойном наслаждении : Праводатель обещает защищать от любых будущих проблем, связанных с правом собственности Грантополучателя на собственность

.

№ 5. Соглашение о гарантии : Правообладатель обещает защищать от любых будущих посягательств на собственность Грантополучателя

№ 6.Соглашение о дополнительных гарантиях : Правообладатель обещает исправить будущие проблемы с титулом

Важно не путать гарантийный акт с другими соответствующими юридическими документами, поскольку последствия использования неправильного документа могут быть серьезными. Например, потеря права собственности на недвижимость.

Подтверждает ли гарантийный акт право собственности?

Не обязательно. Гарантийный акт — это под присягой Концедента заявление о том, что он, насколько ему известно, на законных основаниях владеет недвижимостью и намеревается передать право собственности вам, Получателю гранта.

Однако Праводатель может не знать о претензиях на право собственности на недвижимость. Без гарантийного акта у вас может не быть права регресса, если вы обнаружите, что приобретенная вами собственность не свободна от долгов или других залогов (т. Е. Претензий кого-то еще на собственность). Возможно, Праводатель даже не имел полномочий продавать собственность .

Однако, если у вас есть гарантийный акт, вы имеете право на средства правовой защиты, в первую очередь в виде предъявления иска о возмещении ущерба (например, денежную компенсацию).

Если гарантийный документ не соответствует вашим требованиям, рассмотрите возможность использования другого типа документа. Существует шесть часто используемых документов — каждый выполняет уникальную функцию и предлагает различные уровни защиты во время продажи или передачи недвижимости или земли.

Образцы гарантийных документов

Гарантийные документы различаются в зависимости от штата, как и степень защиты, которую они предлагают Праводателю и Получателю. Образцы двух основных форм гарантийных документов:

Типы гарантийных документов

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт гарантирует, что право собственности на недвижимость защищено от всех возможных дефектов.

Специальная гарантия

Специальный гарантийный акт гарантирует отсутствие дефектов в праве собственности на период, когда Правообладатель владел им.

Каждый тип различается с точки зрения степени защиты, предоставляемой качеству или здоровью титула собственности.

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт — это юридический документ, используемый для передачи права собственности на недвижимое имущество. Он гарантирует, что право собственности на недвижимость защищено от всех возможных дефектов — даже дефектов, за причинение которых Праводатель не несет ответственности.

В частности, он предлагает дополнительную защиту Грантополучателю, гарантируя всю историю собственности , включая время до и после того, как Концедент владел этой собственностью.

Обычно он используется, когда получатель гранта платит за собственность, поскольку он обеспечивает максимальную доступную правовую защиту.

Законодательный акт о гарантии

Официальный гарантийный акт — это сокращенный общий гарантийный договор, который основывается на законе штата для определения гарантий, которые он предоставляет покупателю.

Поскольку в некоторых штатах не приняты законы, устанавливающие обязательные гарантийные документы, они могут быть недоступны в вашем штате.

Тем не менее, средства защиты аналогичны средствам защиты , предусмотренным в общих гарантийных обязательствах.

Специальная гарантия

Специальная гарантия (также известная как договор ограниченной гарантии) — это юридический документ, который гарантирует отсутствие дефектов в праве собственности на период, когда Правообладатель владел ею.

Обычно он используется, когда продавец не требует юридической ответственности по претензиям в отношении правового титула до или после того момента, когда он стал владельцем собственности.

Если бы такие претензии имели место, вам пришлось бы защищать свой титул в суде.

Что включать в гарантийный акт

Ключевые элементы гарантийного обязательства включают:

  • Праводатель : физическое или юридическое лицо, которое в настоящее время владеет недвижимостью.
  • Получатель гранта : физическое или юридическое лицо, которое станет новым владельцем.
  • Почтовые адреса : физические адреса (не почтовые ящики) обеих сторон.
  • Совместная аренда : гарантийные документы могут использоваться для передачи права собственности нескольким новым владельцам, которые называются совместными арендаторами. Каждый совместный арендатор владеет долей в общей собственности и может продать или завещать свою отдельную долю по своему желанию.
  • Вознаграждение : сумма денег, которая будет выплачена за собственность, если таковая имеется.
  • Юридическое описание : юридическое описание, которое обычно находится в документе о собственности, помогает каждому определить, какая часть имущества передается.
  • Номер посылки : этот номер обычно указывается в налоговой декларации собственности, но если вам не удается найти номер посылки, вы также можете позвонить или посетить город, округ или офис суда, где уплачиваются налоги на имущество, чтобы получить его.
  • Свидетели : в некоторых штатах требуется, чтобы свидетели наблюдали, как владелец подписывает акт.
  • Нотариус : лицо, передающее имущество, должно передать документ нотариусу, который проверит подлинность подписи на документе.

Юридическое описание гарантийного обязательства будет выглядеть следующим образом:

  • Участки 6, 7 и юг ½ участка 3, запад 60 футов южного ½ участка 4, запад 60 футов участка 5 и участок 8, блок 20, СТАРЫЙ ОБЗОР, Лисвилл, округ Вернон, Луизиана.

Ваш гарантийный акт должен быть зарегистрирован в общедоступном архиве в вашем местном отделе земельной документации, иногда называемом Регистрационным отделом округа, Отделом земельного кадастра или Реестром договоров.Обычно офис земельного учета находится в здании местного суда.

Клерк поставит на вашем гарантийном акте дату, номер книги и страницу, где его можно будет найти в материалах суда. Офис часто взимает небольшую плату (около 15 долларов за страницу) за оформление гарантийного обязательства.

Поскольку земля и имущество имеют ценность, документы всегда должны быть нотариально удостоверены. И не забудьте оставить место в верхней части вашего гарантийного акта, чтобы офис регистратора округа мог поставить свою печать на документ.Проследите, чтобы все налоги на недвижимость также были полностью уплачены до подачи заявления.

Дополнительные ключевые термины

В дополнение к основным положениям, указанным выше, вот некоторые другие условия, которые вы можете включить в свой гарантийный акт, если они относятся к вашей собственности:

Easements : Правообладатель может оставить за собой право продолжать использовать землю (или ее часть), возможно, для рыбалки в пруду или для проезда по его части, чтобы добраться до другой собственности, которая все еще принадлежит им.

Life Estate : Концедент может зарезервировать пожизненное право собственности на недвижимость, если они хотят оставаться законным владельцем собственности до своей смерти для целей налогообложения.

Минерал Права : Концедент может оставить за собой любые оставшиеся доли в недрах собственности на нефть, газ или другие права на полезные ископаемые.

Что касается прав на добычу полезных ископаемых, убедитесь, что не нарушаете права соседних землевладельцев на боковую или нижележащую поддержку.Другими словами, любые раскопки, необходимые для доступа к минералам, не должны вызывать проседание или оседание близлежащих участков. В противном случае вы можете столкнуться с халатностью или строгой ответственностью за невыполнение поддержки земли или каких-либо построек, расположенных на поверхности.

Как получить гарантийный договор

Гарантийный акт (общий и специальный) защищает как Грантополучателя, так и Грантополучателя, особенно если стороны не являются членами семьи.

В отличие от акта о прекращении прав, специальные и общие гарантийные акты действуют как гарантии , а также как , свидетельствующие о праве собственности .Они лучше всего подходят для продажи недвижимости, в отличие от наследования или простой передачи права собственности (которые лучше подходят для использования акта о прекращении права собственности).

Наш бесплатный шаблон гарантийного акта показывает, как Владелец передаст все свои права и титулы на недвижимое имущество новому Владельцу. Этот конкретный образец также допускает исключения, такие как сервитуты и пожизненное имущество.

Вы также можете создать юридически обязывающую (специальную или общую) форму гарантийного акта за считанные минуты с помощью нашего бесплатного конструктора гарантийных документов.Просто выберите свой штат и введите ключевую информацию, которую он запрашивает для создания гарантийного акта.

Не забудьте оставить место в верхней части гарантийного акта, чтобы офис регистратора округа мог поставить свою печать на документ. Убедитесь, что все налоги на имущество также уплачены в полном объеме, прежде чем подавать документы.

Часто задаваемые вопросы

В чем разница между гарантийным документом и титулом?

Не знаете, что такое понятие «документ или титул»? Это действительно просто.Право собственности доказывает, что собственник действительно владеет недвижимостью. С другой стороны, гарантийный акт — это документ, используемый для передачи права собственности от старого Владельца новому Владельцу.

Если вы владеете недвижимостью, вы обладаете правом собственности. Вам необходимо заполнить и подписать гарантийный акт, чтобы передать право собственности новому владельцу, если вы хотите продать или отдать собственность.

В чем разница между гарантийным актом и заявлением о прекращении права собственности?

Гарантийные документы и документы о прекращении права требования используются для передачи собственности от Грантополучателя к Грантополучателю.

Однако основное различие между гарантийным актом и актом о прекращении права требования заключается в том, что гарантийный акт обеспечивает большую защиту Получателя гранта.

В частности, гарантийные документы используются для обеспечения соблюдения шести перечисленных выше условий, которые защищают претензию Получателя гранта на право собственности.

Гарантийные документы обычно используются при обмене денег при сделке с недвижимостью. Поскольку покупатель тратит деньги, им нужна максимальная доступная защита , и поэтому им следует запросить гарантийный акт.

Гарантийный акт гарантирует, что продавец обладает правом собственности на недвижимость (то есть владеет ею на законных основаниях), и гарантирует право собственности на любых дефектов , , даже если продавец не явился их причиной .

Акт о прекращении подачи иска (он же негарантийный)

Что касается искового заявления о прекращении права владения и гарантийного акта, то акт о прекращении прав не дает никаких гарантий в отношении качества титула. Он не охватывает всю историю собственности — , даже не тот период, когда она находилась в собственности нынешнего Владельца .

Залог, непогашенная задолженность и причитающиеся деньги часто передаются вместе с актами о прекращении права требования новому Владельцу или Получателю гранта.

Акты о прекращении права требования (иногда называемые негарантийными) обычно используются, когда Владелец передает собственность , не получая за нее денег . Например, матери из Лос-Анджелеса необходимо будет использовать Калифорнийский акт о прекращении права собственности при передаче своей собственности сыну в качестве подарка. Поскольку она передает ему собственность бесплатно, она не желает гарантировать качество права собственности, поэтому она использует акт о прекращении права собственности, чтобы предотвратить судебный иск против нее.

В чем разница между гарантийным и доверительным документом?

Доверительный акт не связан с гарантийным обязательством. Доверительный акт используется в качестве альтернативы ипотеке в нескольких штатах (например, Калифорния, Техас и Колорадо) и округе Колумбия. Доверительный акт гарантирует, что Кредитор (например, банк) сохраняет долю в собственности в случае неисполнения Заемщиком своего кредита.

Основы документов о праве собственности на недвижимость

Как и во многих других юридических терминах, слово и понятие «документ о праве собственности» часто используется независимо от того, занимается ли он бизнесом с недвижимостью или нет.Кто-то желает получить «документ» на часть собственности и обычно понимает, что для того, чтобы владеть имуществом, необходимо указать имя в «документе».

Но что такое документ о праве собственности и каковы юридические последствия различных типов документов о праве собственности или их регистрации? Что произойдет, если кому-то будет предоставлен дефектный документ о праве собственности, и как этот документ будет аннулирован из-за неправомерного владения ?

В этой статье изложен основной закон о праве собственности.

Что такое договор?

В самом основном определении, документ о праве собственности — это документ, который передает право собственности на лицо и соответствует различным требованиям, предъявляемым законодательством штата в отношении того, что должно содержаться в документе.Обычно в нем содержится «юридическое описание» предоставленных прав на землю или недвижимое имущество, которое представляет собой подробное описание местоположения земли, которое часто создается в результате обследований. В документе указывается, кто владеет недвижимостью и, как правило, предоставил документ текущему владельцу.

Запись документов — это система записи юридических документов в Регистраторе актов. Регистратор сделок — это местное правительственное учреждение, которое ведет записи и документы, касающиеся владения недвижимостью.

Документ на недвижимое имущество становится публичным документом, когда он регистрируется в Регистраторе сделок после доставки и принятия.Первым шагом в процессе записи является предъявление акта вместе с копиями в офис регистратора в округе, где находится недвижимость. Копия акта вносится в текущую книгу официальных записей в порядке номеров. Карта собственности также включена в документ для идентификации. Оригинал документа возвращается владельцу собственности из офиса регистратора после надлежащей записи.

В офисе Регистратора актов ведется набор указателей по каждому записанному документу для облегчения поиска.Почти во всех штатах есть указатель грантополучателя, включающий ссылку на все зарегистрированные документы. Эти индексы классифицируются по временным периодам.

Титулы не должны регистрироваться. Запись хранится в офисе регистратора округа, и, если она записана, документ о праве собственности действует как фактическое уведомление для всех третьих сторон о праве собственности на собственность. Обратите внимание, что добросовестный покупатель — это тот, кто имеет разумные основания полагать, что право собственности принадлежит ему или ей, т.е.грамм. по ошибке или мошенничеству лицо предоставило добросовестному покупателю ложный документ. В определенных обстоятельствах добросовестный покупатель может даже иметь преимущественные права на собственность по сравнению с фактическим правообладателем. Если кто-то регистрирует документ, то не может быть добросовестных покупателей (если только человек не действует сам, чтобы аннулировать свой документ), поскольку уведомление об истинном владении передается миру. Таким образом, запись увеличивает защиту дела.

Цепочка титулов — это просто история прав собственности по актам с течением времени, от первоначального владельца собственности до нынешнего владельца.Разрыв в цепочке титула происходит, когда есть период, в котором появляется владелец записи, предшествующий текущему владельцу. Таким образом, если W предоставил X титул, а X предоставил титул Y, но Z не показывает титул от Y, но имеет имя в заголовке от A, прерывается непрерывность титула, и истинное право собственности не может быть продемонстрировано одними актами.

Большинство документов должны быть нотариально удостоверены, чтобы иметь силу. Если это не зарегистрировано, собственник должен владеть фактическим физическим документом, чтобы продемонстрировать право собственности, а в случае утраты требуется сложный судебный процесс для подтверждения правового титула на землю.

Виды сделок:

АКТ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРЕТЕНЗИИ :

Акт о прекращении права требования — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любые права, которые это лицо может иметь в части недвижимого имущества, и передает право собственности другому лицу. Сторона, получающая право собственности на имущество, приобретает только те интересы и права, которые ранее были у лица, предоставившего право. Акт о прекращении права требования освобождает правообладателя от права собственности без указания характера интересов или прав лица и без каких-либо гарантий права собственности или обременений собственности. Хотя акт о прекращении права требования не подтверждает и не подтверждает, что требование лица, предоставившего право, является действительным, он не позволяет лицу, предоставившему право, позднее заявить какие-либо права в собственности. Акты о прекращении права требования иногда используются для передачи прав между членами семьи, подарков, передачи личного имущества коммерческому предприятию или в других особых или необычных обстоятельствах.

Акты о прекращении права требования часто используются при разводе, когда одна сторона передает другой в полном объеме долю в имуществе, которое они ранее владели как совместные арендаторы.Например, если муж и жена владели домом в совместной аренде, а жена получила дом на основании указа о разводе, муж может оформить заявление о прекращении права собственности, чтобы лишить его интереса к собственности. Акт о прекращении права требования изменяет только право собственности на недвижимость, но не ответственность по ипотеке. Муж по-прежнему может нести ответственность по жилищному кредиту и может нести финансовую ответственность, если жена не выполнит дефолт по собственности, если он также не примет меры, чтобы отказаться от ипотеки. В приведенном выше примере у мужа не было бы интереса к собственности — если бы жена продала собственность, муж не имел бы права претендовать на деньги, полученные от продажи.Акты о прекращении права требования также используются при налоговых продажах, когда имущество продается с аукциона для выплаты непогашенной налоговой задолженности.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

Соглашение о предоставлении права собственности — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любую долю участия, которая может быть у этого лица в объекте недвижимости, и передает право собственности другому лицу и гарантирует право собственности и устанавливает характер интересов лица или прав.

Соглашение о предоставлении субсидии — это наиболее распространенный вид документов, используемых при продаже собственности.В документе о предоставлении права собственности должно быть указано юридическое описание границ и / или номеров участков. Документ о предоставлении права гарантирует, что лицо, предоставившее право, действительно владело правовым титулом для передачи. Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, и получателем гранта. Сделка должна быть подтверждена перед нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным законом приносить присягу. Причина нотариального заверения — предоставить доказательства подлинности документа, поскольку документы по сделке иногда подделываются. Документ о предоставлении гранта обычно регистрируется в Регистраторе округа или Регистраторе документов.В акте декларируется, что имущество не было продано кому-либо еще и что на нем нет препятствий, кроме тех предметов, которые уже были раскрыты получателю гранта. Он также дает обещание, что лицо, предоставившее право, имеет законное право продать имущество, указанное в документе о предоставлении права.

ДОГОВОР ПОЛУЧАТЕЛЯ:

Документ бенефициара — это документ, который выражает заинтересованность в недвижимом имуществе, включая любую задолженность перед бенефициаром. Лицо, которое получает недвижимость в бенефициарном акте, называется бенефициаром.В бенефициарном документе прямо указано, что оно вступает в силу после смерти владельца. Передача процентов бенефициару связана со всеми передачами, уступками, контрактами, ипотекой, доверительными актами, , залоговыми правами, залогами обеспечения и другими обременениями, сделанными владельцем. Бенефициарный документ — важный документ. Это обеспечивает плавную передачу права собственности между прошлыми и настоящими владельцами.

Бенефициар может делегировать права нескольким получателям грантов. Такие грантополучатели получают право собственности на недвижимость как совместных арендаторов и получают право наследования как общих арендаторов .Иногда бенефициар может делегировать бенефициаров правопреемников.

В бенефициарном акте текущие права собственности не меняются, и собственник обладает абсолютным контролем над недвижимым имуществом. Владелец может продать, подарить или обменять недвижимость, даже если бенефициарная сделка оформлена. Владелец может аннулировать или отменить бенефициарный акт в любое время. Акты бенефициара подходят для недвижимости, такой как земля, дома, ранчо, кондоминиумы, таймшер и полезные ископаемые.

ЖИЗНЬ:

Лицо может владеть недвижимым имуществом только в течение всей жизни.Это называется пожизненным имуществом и обозначено в титульном документе. Лицо, получившее имущество после смерти владельца пожизненного имущества, называется оставшимся человеком. Обычно существуют ограничения на то, что лицо, владеющее недвижимым имуществом, может делать с имуществом, чтобы защитить остальные интересы, но в течение жизни владельца пожизненного имущества это лицо имеет исключительное право на использование имущества. Обратите внимание, однако, что владелец пожизненного имущества не может передать больше, чем он или она владеет, e.грамм. только пожизненное имущество может быть передано третьему лицу.

ДОГОВОР:

Доверительный акт — это передача права собственности на землю залогодателем-заемщиком ипотекодержателю-кредитору для обеспечения выплаты долга заемщика. Доверительный акт — это договоренность между тремя сторонами: заемщиком, кредитором и беспристрастным доверительным управляющим, которое является лицом, имеющим «чистый или юридический» титул. Заемщик передает правовой титул на недвижимое имущество доверительному управляющему, который держит его в качестве обеспечения ссуды.Заемщик сохраняет за собой равноправный титул и право владения недвижимостью. Акт доверительного управления регистрируется в Регистраторе округа по месту нахождения собственности в качестве доказательства и обеспечения долга.

Когда ссуда полностью выплачена, денежное требование по праву собственности переходит к заемщику путем повторного перехода для освобождения от долгового обязательства. Если заемщик не выполняет платежи по долгу, доверительный управляющий имеет право продать недвижимость и выплатить кредитору выручку для погашения долга.Доверительный управляющий вернет заемщику излишки суммы, если таковые имеются.

Право доверительного управляющего продать помещение называется отчуждением права выкупа. Взыскание права продажи не контролируется и не подтверждается судом. Порядок обращения взыскания на продажу регулируется законом. Все заинтересованные стороны должны быть уведомлены о продаже, которые должны быть опубликованы в местных газетах, обычно в столбцах публичных объявлений, в течение определенного периода времени, как того требует закон.Продажа обычно открыта для публики на аукционе , чтобы гарантировать, что недвижимость будет продана по справедливой рыночной стоимости.

Доверительные грамоты — это наиболее распространенный инструмент, используемый при финансировании покупки недвижимости на Аляске, Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Айдахо, Иллинойсе, Миссисипи, Миссури, Монтане, Нью-Мексико, Северной Каролине, Техасе, Вирджинии и Западной Вирджинии.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЗАКРЫТИЯ:

Акт вместо обращения взыскания — это письменный юридический документ, в котором залогодатель (заемщик) передает все проценты в недвижимом имуществе залогодержателю (кредитору) для погашения невыплаченной ссуды и избежания процедуры обращения взыскания.

Заемщик в деле вместо обращения взыскания освобождается от большей части, если не всей, личной задолженности вместе с просроченной ссудой. Заемщик также избегает публичного бесчестия процедуры обращения взыскания.

Кредитор в деле вместо обращения взыскания получает выгоду от сокращения времени процесса обращения взыскания. Кредитору также снижаются затраты на возвращение во владение и избегаются дополнительные задержки и расходы, связанные с возможностью подачи заемщиком заявления о банкротстве.

Задолженность по векселю вместо обращения взыскания обеспечивается передачей недвижимого имущества. Вместо обращения взыскания заемщик и кредитор заключают сделку добровольно. В этом акте должна быть указана общая сумма возмещения, эквивалентная справедливой рыночной стоимости переданной недвижимости.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

Гарантийный акт гарантирует, что право собственности на недвижимость является полным и свободным от обременений. Он устанавливает доверие между покупателем и продавцом, поскольку продавец обязуется защищать покупателя от любых претензий в отношении собственности.Короче говоря, гарантийный акт возлагает на продавца ответственность перед покупателем.

Обычно ипотечные кредиторы требуют гарантийный акт перед финансированием любой сделки, основанной на собственности. Посредством гарантийного акта продавец заверяет покупателя в том, что сделка является законной, надлежащей и право собственности не оспаривается. Прежде чем оформить гарантийный акт, профессиональная компания по праву собственности проводит исследование права собственности, а также вникает в историю собственности, чтобы убедиться в отсутствии юридических проблем.Когда имеется гарантийный акт, покупателю обычно не нужно беспокоиться о статусе собственности или о том, что неоплаченные кредиторы продавца будут предъявлять претензии по нему. Это гарантирует, что право собственности на собственность является полным и окончательным.

НАЛОГОВЫЙ АКТ:

Налоговый акт — это юридический документ, который предоставляет письменное подтверждение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное у государства при продаже с уплатой налога. Налоговая продажа проводится государством по истечении установленного периода времени за неуплату налога на недвижимое имущество.

Налоги на недвижимость считаются просроченными, если они не уплачены в установленный срок. Владелец собственности обязан платить налоги на недвижимость, и невыполнение этого требования может привести к удержанию налога на имущество и, в конечном итоге, к продаже налогового акта.

При продаже налогового акта минимальная ставка, как правило, представляет собой сумму задолженности по налогам, плюс проценты и расходы, связанные с продажей собственности. В случае, если собственность не куплена, право собственности может перейти к правительству округа.В большинстве юрисдикций округ передает право собственности при продаже налогового акта либо посредством налогового акта, либо акта шерифа.


Калифорния Закон о конкретных сделках:

Гарантийный договор — Если договор является общим гарантийным договором, он должен содержать этап, определенный законодательством штата, например фразу «передает и гарантирует». Эти слова, называемые рабочими словами передачи, несут в себе несколько гарантий, которые концедент предоставляет получателю гранта.Примеры гарантий:

Во-первых, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности на момент составления и вручения документа и что лицо, предоставившее право, имеет право передать имущество.

Во-вторых, лицо, предоставившее право, гарантирует, что собственность свободна от всех обременений или залогового права.

В-третьих, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она будет защищать право собственности на имущество, чтобы получатель гранта, его наследники и правопреемники могли спокойно и мирно владеть помещением с правом передачи собственности.

Акт о прекращении права собственности — Акт о прекращении права собственности передает грантополучателю и наследникам грантополучателя и переуступает за вознаграждение все законные или равноправные права, которые лицо, предоставившее право, имеет в собственности, существовавшей на момент передачи. Примером рабочих слов передачи являются «передать и прекратить предъявление претензии». Нет никаких гарантий правового титула.

Специальная гарантия — В отличие от общей гарантии, особая гарантия ограничивает ответственность лица, предоставившего право, гарантируя только то, что прямо указано в документе.Специальная гарантия имеет практически то же действие, что и акт о прекращении права требования. Специальные гарантийные документы обычно используются корпорациями или другими организациями, которые хотят избежать принятия на себя обязательств по общей гарантии. Как и общий гарантийный акт, специальный гарантийный договор должен содержать соответствующий язык, например «передает и особые гарантии». Обычно лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она не предприняли никаких действий для нанесения ущерба праву собственности в течение периода, в течение которого лицо, предоставившее право, владело этим правом. В то время как специальный гарантийный акт может содержать договор о праве собственности, эти условия обычно охватывают только те требования, которые возникают от лица, предоставившего право, через или в рамках него.

Фидуциарный акт — Это дело, которое должно быть выполнено фидуциаром, например, доверенным лицом, опекуном, консерватором или аналогичным лицом в их назначенном качестве.

Общие термины сделок :

Праводатель — Лицо, владеющее недвижимостью и оформляющее передачу собственности другому лицу. Это может быть одно или несколько лиц, корпорация, компания с ограниченной ответственностью (LLC), товарищество или другое юридическое лицо.

Получатель гранта — Лицо, которое получает право собственности на собственность.Получателем гранта может быть одно или несколько лиц, корпорация, ООО, товарищество или другое юридическое лицо.

Возмещение — Стоимость, предоставленная лицу, предоставившему право, в обмен на передачу. Некоторые государства включают точное рассмотрение в документе, а другие не включают, но вместо этого включают заявление о рассмотрении как 10,00 и другие хорошие и ценные соображения.

Оперативные формулировки передачи — Они зависят от штата и, как правило, устанавливаются законом.Они демонстрируют намерение передать нынешний титул. Как упоминалось ранее, примерами являются «передает и гарантирует», или «передает и прекращает требовать», или передает и специально гарантирует ».

Юридическое описание — Юридическое определение передаваемой собственности. Это содержится в акте, в котором лицо, предоставляющее право, получило право собственности на имущество, и должно использоваться в документе, в котором лицо, предоставляющее право, передает имущество точно так, как указано в документе, предоставившем право, если только не все имущество передается.

Life Estate — Пожизненное имущество — это имущество, в котором лицо владеет всеми преимуществами владения имуществом в течение своей жизни или жизни другого человека, при этом имущество переходит к оставшемуся лицу после смерти пожизненного арендатора.

Совместные арендаторы — Это то, как два или более человека (соарендаторы) могут получить право собственности на собственность, намереваясь, что их доля в собственности будет отделена от другой в случае смерти. В случае смерти общего арендатора право собственности умершего лица на имущество переходит к его наследникам или в соответствии с завещанием.Сравните с Совместными арендаторами. Если желателен арендатор, находящийся в долевой собственности, в документе обычно предусматривается, что «получателям грантов A и B в качестве общих арендаторов, а не совместно арендаторов».

Совместные арендаторы с правом выживания — Вот как два или более человека могут получить право собственности на имущество, когда стороны хотят, чтобы все владение перешло к пережившему, а не к наследникам пережившего. В случае смерти совместного арендатора с правом наследования все проценты умершего соарендатора переходят выжившим соарендаторам.Сравните с Общие арендаторы . При отсутствии общественной собственности муж и жена обычно получают право собственности в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Если желателен совместный арендатор с правом собственности на наследство, договор обычно предусматривает «получателей грантов, A и B, в качестве совместных арендаторов с правами на наследство, а не в качестве общих арендаторов».

Общинная собственность — В муниципальной собственности штатов особые законы регулируют порядок владения собственностью между мужем и женой.С этим уникальным типом собственности связаны значительные налоговые льготы и права, и читателю следует ознакомиться с нашей статьей по этой теме.

Оговорка — это положение договора, в котором лицо, предоставившее право, может оставить за собой некоторые права в собственности, такие как права на добычу полезных ископаемых.

Исключительная статья — Это пункт в документе, в котором могут быть перечислены исключения из передаваемого титула. Пример: «За вычетом и исключением предварительного резервирования всех прав на нефть, газ и полезные ископаемые в переданной собственности».”

В соответствии с пунктом — это пункт в документе, в котором могут быть указаны права на использование собственности. Пример: «При условии соблюдения всех прав проезда, сервитутов и охранных соглашений».

Исполнение и Благодарности:

Оформление — Акт должен быть составлен в письменной форме и подписан лицом (-ами), предоставляющим право (-и). Как правило, акты о передаче приусадебного участка также должны быть подписаны супругой лица, предоставившего право.

Подтверждения — Помимо подписи лица, предоставившего право (ов), документы должны быть зарегистрированы и приняты в качестве доказательства права собственности без других доказательств.В каждом штате есть специальные формы подтверждения.


Процедурные требования:

Имя, адрес, телефон — Имена праводателя и получателя должны быть указаны в акте. Также обычно указываются адрес и номера телефонов.

Место регистрации или регистрации — Как правило, документы должны регистрироваться в округе, в котором находится недвижимость. Хотя, как правило, документ не обязательно должен быть записан, чтобы быть действительным передаточным числом, существуют практические причины для его регистрации.Сделки обычно не вступают в силу в отношении кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока инструмент не будет зарегистрирован. Таким образом, незарегистрированные документы могут быть недействительными в отношении всех последующих кредиторов и последующих покупателей без уведомления, пока они не будут зарегистрированы. Регистрация акта дает последующим покупателям конструктивное уведомление, поскольку считается, что последующие покупатели действительно знают о любом зарегистрированном инструменте.

Некоторые штаты являются штатами с «уведомлением о гонке», что означает, что первый получатель гранта без уведомления, который сделает запись о праве собственности, будет защищен от интересов других получателей с неучтенными правовыми актами на то же имущество.

Приемка и доставка — Еще одним элементом действительного акта является то, что акт должен быть доставлен и принят, чтобы быть эффективным средством передачи. Большинство штатов предполагает доставку, если получатель гранта владеет документом. Акт также должен быть принят получателем гранта. Это согласие не обязательно должно быть подтверждено каким-либо формальным образом, оно может выражаться любым действием, поведением или словами, свидетельствующими о намерении принять, например, записью акта.

Заключение:

Титул — это намного больше, чем договор .Это документ, который может напрямую изменять права собственности и, в зависимости от типа сделки, передает права и обязанности между держателем и третьими сторонами. В зависимости от типа документа, зарегистрированного или нет, и цепочки правового титула, собственность может быть потеряна или обременена значительными способами, которые немедленно сказываются на возможных владельцах и покупателях.

Короче говоря, любой, кто имеет дело с недвижимым имуществом, должен быть знаком с законодательством о делах или нанимать компетентных экспертов, чтобы посоветовать им, как правильно владеть правом собственности.

Что такое добровольная передача собственности? — Определение названия по делу — Видео и стенограмма урока

Что такое акт?

Вы захотите начать с обсуждения дела с Мэри и ее сестрами. Добровольная передача собственности также известна как титул по документу . Это потому, что титул определяется тем, кто владеет документом. Акт — это юридический документ, который передает право собственности на недвижимость от одной стороны к другой. Название — это просто другое слово для обозначения собственности.Допустим, Мэри и ее сестры продают дом Маллиганов Максу. Они оформят акт, по которому право собственности на дом переходит к Максу. Макс получит титул по делу.

Мэри и ее сестры должны будут составить документ для нового владельца, но это будет не так просто. Как поверенный, вы должны убедиться, что в акте есть определенные юридические детали. По закону акт должен быть составлен таким образом, чтобы он отвечал конкретным требованиям , исполнение или процессуальным требованиям.

Чтобы быть оформленным или завершенным в законном порядке, акт должен:

  • Идентифицировать покупателя
  • Идентифицировать продавца
  • Идентифицируйте недвижимость, используя юридическое описание
  • Подпись лица, передающего имущество, и
  • Эта подпись должна быть нотариально заверена

Юридическое описание собственности — это описание собственности с использованием системы государственного землевладения США, а не системы нумерованных улиц.Это юридическое описание требуется во всех транспортных документах, но помните, что семья Маллиган владела этим домом с момента его постройки.

Есть вероятность, что в этом объекте никогда не проводилось обследование или оно было проведено, но потеряно. Вам нужно будет изучить этот вопрос. Если нет недавнего юридического описания этого имущества, вам необходимо заказать его обследование, чтобы в новый документ можно было добавить точное юридическое описание.

Два типа договоров

Вообще говоря, существует два основных типа договоров, используемых при добровольной передаче недвижимости.Вам нужно решить, какой из них лучше всего подойдет Мэри и ее сестрам. Первый — это гарантийный акт . Это самый распространенный вид поступка. Этот тип договора передает право собственности и обещает или гарантирует, что продавец передает хороший и юридически действительный титул на собственность.

Вы воспользуетесь этим типом документа, если ваше исследование правового титула покажет, что семья Мэри имеет четкое юридическое право собственности на дом. В таком случае в гарантийном документе семьи Маллиган Макс может быть сказано: «Мы обещаем, что нам принадлежит дом, который мы продаем вам, и право собственности на него является законным и хорошим.’

Второй тип — это акт о прекращении права требования . Этот тип договора передает право собственности продавца на недвижимость, но не обещает, не гарантирует и не гарантирует эту долю. Помните, что дом Маллиганов много раз переходил из рук в руки на протяжении поколений. Мэри говорит вам, что он был заложен несколько раз и, возможно, даже был выкуплен. Несколько лет назад Мэри и ее сестры даже помнят, как слышали историю о том, что дедушка Сэмюэл потерял дом в результате пари еще в 1920-х годах.

Это все касательно! Если ваше исследование показывает, что Мэри и ее сестры могут не иметь хорошего или полного титула для передачи, то, возможно, вы захотите предложить им использовать акт о прекращении права собственности. В заявлении о выходе семьи Маллиган может быть сказано что-то вроде: «Мы полностью передаем вам весь интерес, которым мы владеем в доме, каким бы он ни был. Тем не менее, мы не гарантируем такой интерес и не гарантируем права собственности, которую мы продаем вам, и настоящим не гарантируем, что нам принадлежит какой-либо конкретный интерес в этой собственности.’

Поставка и приемка

После того, как вы решили, какой тип документа будет лучше всего, вы знаете, что вам необходимо составить и выполнить его. После того, как дело оформлено, следующим шагом будет вручение и принятие документа. Эти шаги предполагают участие покупателя.

Приемка-приемка означает, что оформленный договор должен быть доставлен и принят покупателем собственности. Если имущество передается в дар, а не продается, то в приемке-передаче участвует лицо, которому передается имущество.Доставка и приемка могут показаться тривиальными, но они должны иметь место, чтобы передача собственности была законной. По этой причине доставка и приемка обычно осуществляются официальным и более формальным образом.

Например, как поверенный, вы не захотите посылать своего помощника Пропустить, чтобы оставить оформленный акт на крыльце Макса. Это не официальная доставка, и, насколько нам известно, Макс не принял ее. Мы не узнаем, получил ли Макс документ на самом деле. Однако было бы приемлемо отправить документ Максу заказным письмом, чтобы Макс должен был подписать документ при его получении.Таким образом, мы знаем, что документ был доставлен и что Макс принял его.

Если покупатель владеет документом, то предполагается, что этот документ был доставлен и принят надлежащим образом. Например, если Макс появится в здании суда, чтобы записать свой новый документ в дом Маллиганов, то будет считаться, что документ был доставлен ему должным образом и что он принял его. Доставка и приемка не требует каких-либо доказательств. Это также не обязательно должно быть выполнено каким-либо определенным формальным или официальным образом, если это может быть продемонстрировано.

Запись акта

Причина, по которой доставка и приемка так важны, заключается в том, что покупатель не может зарегистрировать акт, если он или она не владеет оформленным актом. Запись просто означает публичную регистрацию документа в земельном управлении графства, где находится недвижимость. Это последний шаг в процессе добровольной передачи собственности.

После того, как документ будет надлежащим образом оформлен, собственность официально перейдет к другому владельцу. Запись — это процесс, который позволяет другим узнать, что покупатель теперь владеет недвижимостью.Это предупреждает других о том, что он или она теперь является владельцем, и тем самым защищает имущественные интересы нового владельца. Проще говоря, чем раньше Макс зафиксирует свой поступок, тем скорее он сможет предотвратить ложное присвоение права кем-либо еще.

Допустим, кто-то другой подает претензию на землю, как приговор, до того, как Макс зафиксирует свой документ. Макс говорит, что у него не было своего дела, поэтому он не мог его записать. Он винит тебя. Вот почему доставка и приемка — это официальный шаг, который должен быть оформлен на законных основаниях.Вам нужно будет показать, что акт был доставлен и принят Максом, чтобы показать, что это была его вина, что он не действовал должным образом для защиты своих интересов.

Тем не менее, важно отметить, что в большинстве случаев продажи недвижимости, подобных этой, агент по закрытию условного депонирования регистрирует акт Макса в тот же день, когда сестры Маллиган и Макс завершают продажу дома. Макс обычно не должен был бы записывать документ самому, и вам не нужно было бы передавать его Макс.

Итоги урока

Давайте рассмотрим.Продажа недвижимости является одной из форм добровольной передачи собственности или передачи собственности. Имущество также передается добровольно, если оно передано в дар или оставлено по завещанию. Все эти добровольные передачи собственности также известны как титул по документу . Это потому, что титул определяется тем, кто владеет документом. Акт — это юридический документ, который передает право собственности на недвижимость от одной стороны к другой. Название — это просто другое слово для обозначения собственности.

Вообще говоря, существует два основных типа сделок, используемых при добровольной передаче недвижимости. Первый — это гарантийный акт . Это самый распространенный вид поступка. Этот тип договора передает право собственности и обещает или гарантирует, что продавец передает хороший и юридически действительный титул на собственность.

Второй тип — это акт о прекращении права требования . Этот тип договора передает право собственности продавца на недвижимость, но не обещает, не гарантирует и не гарантирует эту долю.

Оба этих типа актов должны быть составлены таким образом, чтобы они отвечали конкретным требованиям исполнения или процессуальным требованиям. Чтобы быть оформленным или завершенным в законном порядке, акт должен:

  • Идентифицировать покупателя
  • Идентифицировать продавца
  • Идентифицируйте недвижимость, используя юридическое описание
  • Подпись лица, передающего имущество, и
  • Эта подпись должна быть нотариально заверена

Следующим шагом в передаче является приемка-передача .Это означает, что оформленный договор должен быть доставлен и принят покупателем собственности. Доставка и приемка важны, потому что акт не может быть зарегистрирован, если у покупателя нет документа.

Запись просто означает публичную регистрацию документа в земельном управлении округа, где находится недвижимость. Это последний шаг в процессе добровольной передачи собственности. После того, как документ будет оформлен должным образом, собственность официально перейдет к другому владельцу.

Результаты обучения

По завершении этого урока вы сможете:

  • Перечислить типы добровольной передачи собственности
  • Запомните определения дела и титула
  • Сравните гарантийный акт и акт о прекращении права собственности
  • Обозначьте шаги, которые должны быть выполнены для того, чтобы дело было оформлено на законных основаниях.
  • Обратите внимание на важность доставки и приема, а также регистрации

Переход права собственности на недвижимое имущество

Двумя наиболее распространенными документами, используемыми для передачи права собственности, являются Договор о предоставлении права и Заявление о прекращении права собственности.Информацию и формы можно получить в публичной библиотеке округа Сакраменто. Бланки также могут быть доступны в магазинах канцелярских товаров.

Требования

Хотя мы не можем дать юридическую консультацию, мы можем предоставить вам требования, которые сделают ваш документ приемлемым для записи. Когда документ о передаче права собственности на недвижимое имущество представлен для регистрации, мы будем искать следующую информацию:

  • Имя (имена) Концедента (ов). Также известен как Продавец (-и), старые владельцы
  • Имя (-я) Получателя (-ей).Также известен как Покупатель (-ы), новые владельцы
  • Описание / идентификация недвижимого имущества, расположенного в округе Сакраменто, например, участок и участок или улица
  • Номер земельного участка эксперта
  • Налоговая декларация о документальном переводе
  • » При зарегистрированной почте на адрес:
  • Почтовый адрес для будущих налоговых деклараций
  • Город, в котором указана недвижимость, находящаяся или не имеющая юридического статуса
  • Подпись (-и) лица, предоставляющего право (-и)
  • Подтвержденная (-ые) подпись (-и) лица, предоставляющего право (-и) у нотариуса

Кроме того, к документу должен прилагаться Предварительный отчет о смене владельца (форма BOE-502-A).Эту форму можно бесплатно получить в нашем офисе или на веб-сайте Оценщика. Если форма не представлена ​​во время записи, будет взиматься дополнительная плата за регистрацию в размере 20 долларов США.

Запись при личной встрече


Чтобы записаться лично, посетите наш офис в центре города по адресу: |
600 8th Street
Sacramento, CA 95814

Документы представлены до 15:00. С понедельника по пятницу (кроме праздничных дней) записываются в один и тот же день.

Запись по почте

Отправьте ваши документы вместе с чеком или денежным переводом на имя «Секретаря / Регистратора округа Сакраменто» по адресу:
Регистратор округа Сакраменто
P.О. Box 839
Sacramento, CA 95812-0839

Комиссии

Стоимость записи указана в онлайн-расписании.

% PDF-1.6 % 1 0 объект > эндобдж 56 0 объект > поток 2015-07-07T11: 10: 11 + 05: 30Microsoft® Word 20132015-07-07T11: 11: 05 + 05: 302015-07-07T11: 11: 05 + 05: 30Microsoft® Word 2013application / pdfuuid: 66caeeac-22b1- 46b4-bc0b-3454ee81ac6buuid: 4a1d001c-76da-4278-85b8-1e65f7ef66c8 конечный поток эндобдж 52 0 объект > / Кодировка >>>>> эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > / MediaBox [0 0 612 792] / Ресурсы> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / ExtGState >>> / Type / Page >> эндобдж 15 0 объект > / MediaBox [0 0 612 792] / Ресурсы> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] >> / Type / Page >> эндобдж 17 0 объект > / MediaBox [0 0 612 792] / Ресурсы> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / ExtGState >>> / Type / Page >> эндобдж 24 0 объект > / MediaBox [0 0 612 792] / Ресурсы> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / ExtGState >>> / Type / Page >> эндобдж 33 0 объект > / MediaBox [0 0 612 792] / Ресурсы> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / ExtGState >>> / Type / Page >> эндобдж 35 0 объект > / MediaBox [0 0 612 792] / Ресурсы> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / ExtGState >>> / Type / Page >> эндобдж 36 0 объект > поток x] K9 ( lG ޡ` {{o = 3r7 + & / ɈI> (HIHdw? bcO ߩ; Ӛƻ`Cc ݧڻ>? ݧ | gW ^ f> Kz ݴ ޙ.

Похожие записи

Вам будет интересно

Реклесс уставной капитал: ООО РЕКЛЕСС ТРЕЙД | РБК Компании

Краудфандинговая кампания: как запустить успешный краудфандинговый проект

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко