Инструкция по подготовке агентского договора

В процессе текущей хозяйственной деятельности юридические лица активно используют услуги посредников.

Одним из вариантов посредничества является оформление агентского договора, когда агент будет совершать действия за счет принципала. Состав поручений, которые предстоит выполнять агенту, а также порядок выплаты вознаграждения, необходимо досконально зафиксировать в тексте соглашения.

Суть

Суть агентирования заключается в выполнении поручений принципала на условиях, указанных в договоре.

В процессе посреднической деятельности агент имеет право осуществлять юридические и фактические действия, поэтому агентское соглашение сочетает положения договоров комиссии и поручения.

В состав поручений агенту может входить поиск партнеров для поставки товара или реализации услуг, заключение сделок и оформление юридически значимых документов, представительство в различных инстанциях

Условия агентского договора

В Гражданском кодексе зафиксировано существенное условие указанного вида договора — его предмет. При отсутствии детального описания предмета соглашения оно не вступит в силу. Выделим наиболее важные моменты, которые нужно учесть при согласовании партнерами условий договора:

• в рамках посредничества агент может выступать от своего имени либо от имени заказчика. Во втором случае потребуется оформление доверенности с указанием полномочий посредника;
• агентирование носит возмездный характер. Чем подробнее стороны укажут форму и порядок выплаты вознаграждения посреднику, тем меньше проблем возникнет при исполнении договора;
• результат выполненной работы должен быть отражен в форме отчета. Порядок составления этого документа и представления его заказчику необходимо детально прописать в тексте договора.

Помимо предмета соглашения, стороны могут признавать существенными условиями и иные положения. Состав дополнительных пунктов договора законом не ограничен, партнеры будут определять их самостоятельно по обоюдной договоренности.

Стороны договора

Агентирование относится к коммерческому варианту представительских и посреднических услуг. Вознаграждение агента рассматривается в качестве дохода от предпринимательской деятельности, поэтому при составлении договора нужно учесть следующие правила:

• принципалом может быть юридическое лицо или ИП;
• в качестве посредника может выступать компания, ИП или частное лицо.
• физическое лицо может выступать агентом без оформления статуса ИП, если будет действовать от имени заказчика на основании письменной доверенности;
• для оказания посреднических услуг в отдельных сферах деятельности в качестве агента по договору может выступать только юридическое лицо.

Например, оформлением поставок алкогольной продукции может заниматься только предприятия, а ИП или частное лицо исключено из участников алкогольного рынка.

Поскольку вознаграждение посредника учитывается в составе коммерческого дохода, может возникнуть сложность при расчете налогов и сборов. Этот порядок также можно указать в договоре. Если в роли агента указано частное лицо без статуса предпринимателя, все налоги и сборы за него будет рассчитывать и перечислять заказчик. При таком варианте работы принципал избегает оформления граждан в постоянный штат предприятия, что существенно упрощает процедуру составления документов и сокращает расходы. Если агентом по договору является компания или ИП, они обязаны самостоятельно уплачивать налоги и сборы со всех видов своего дохода. Указывать такие условия в договоре не нужно, так как агент будет заполнять декларационные бланки и формы на общих основаниях.

Срок договора

В ст. 1005 ГК РФ указано, что контрагенты необязательно должны указывать срок действия соглашения. Это позволяет оформить документы для долгосрочного и постоянного сотрудничества сразу с несколькими агентами — по территориальному принципу, по отдельным направлениям хозяйственной деятельности и т. д. При заполнении пунктов о сроке агентского договора необходимо учесть следующие моменты:

если в тексте документа определен срок его действия, досрочное расторжение договора допускается только по обоюдной инициативе сторон, либо в одностороннем порядке при существенном нарушении условий договора;

если срок агентского договора не определен, расторгнуть соглашение можно с предварительным уведомлением второго партнера за один месяц;
продление договора на новый срок допускается, если такое правило указано в тексте.

Порядок действия агента

В агентском договоре необходимо подробно описать состав полномочий агента, а также порядок осуществления им своих действий. С учетом норм ГК РФ возможны следующие варианты агентирования:

• посредник по договору выступает от своего имени, а все расходы покрываются за счет заказчика;
• агент осуществляет фактические и юридические действия от имени и за счет заказчика;
• для выполнения отдельных видов поручений требуется соблюдение специальных норм закона. Например, агент должен иметь лицензию на торговлю алкоголем, если посреднические услуги по договору связаны с поставками этой продукции.

Если посредник действует в интересах заказчика от своего имени (например, приобретает на свое имя продукцию для дальнейшей передачи принципалу), он приобретает полный комплекс прав и обязанностей по сделке. Если посредник выступает от имени заказчика, может потребовать оформление письменной доверенности.

Отчет агента

Обязательным требованием к оформлению агентского договора является отчет посредника о выполненной работе. Этот документ заполняется по следующим правилам:

• в тексте соглашения можно предусмотреть поэтапное или итоговое представление отчета;
• если в договоре отсутствует описание порядка заполнения отчета, агент может представить его по мере оказания посреднических услуг либо после завершения работы;
• отчет должен включать приложения, подтверждающие расходы на оказание посреднических услуг по агентскому договору, понесенные за счет заказчика;

В соглашении с агентом может указываться порядок принятия отчета, а также условия выплаты вознаграждения при наличии претензий к работе агента. Если отчет не рассматривается в течение 30 дней (либо иной срок, указанный в договоре), он считается принятым без разногласий.

Агентское вознаграждение

За выполнение поручений заказчика и действий в его интересах посредник может рассчитывать на выплату агентского вознаграждения. При заполнении типового бланка договора в части выплаты вознаграждения учтите следующие моменты:

• соглашение может предусматривать разовую или систематическую выплату вознаграждения, например, после выполнения каждого действия или по итогам всей работы;
• вознаграждение по агентскому договору может выплачиваться в фиксированной сумме, в процентном отношении к оборотам агента или в иных формах;
• вознаграждение не выплачивается, если агент действовал с превышением полномочий и без согласования своих действий с заказчиком либо допустил иное существенное нарушение закона.

Образец агентского договора от сервиса Документовед

Для быстрого составления агентского договора не нужно тратить время и деньги на поиск юридической компании. Через сервис Документовед вы можете получить готовый документ за 15 минут. Вам нужно лишь заполнить все нужные строки и графы типового образца агентского договора. При возникновении сложных моментов или проблем при заполнении формы договора, вы сможете получить консультацию профессионального юриста.

Образец агентского договора

понятие, разновидность, отчетная документация, расторжение

Содержание:

Агентский договор очень часто используется в коммерческой деятельности и является довольно распространенной формой. При его составлении следует внимательно относиться к каждому пункту, качественно анализировать все существенные условия.

Понятие агентского договора

На основе агентского договора первое лицо, именующийся как агент, возлагает на себя обязательства за оговоренную оплату:

• выполнять правовую деятельность, согласно поручениям от второго лица – принципала;
• вести прочую деятельность самостоятельно, но за средства принципала;
• юридически действовать от имени и за средства принципала.

Самым значимым требованием договора становится то обстоятельство, что по действию, совершаемому агентом с 3-ми сторонами от собственного имени, но за средства принципала, считается обладателем обязательств и прав конкретный агент, независимо от факта, что принципал должен вступать с 3-й стороной в свободные взаимоотношения по соблюдению исполнения соглашения. А вот в документе, когда правовая сделка будет заключаться от лица принципала, все обязательства и права будут на нём.

Форма юридического соглашения

Юристами разработано множество разновидностей договоров агентирования, например:

• по реализации объектов недвижимости;
• об услугах по перевозке грузов;
• на продажу продукции;
• по приему платежей;
• на привлечение клиентов.

Каждая разновидность применяется на определенный вид услуги, с включением уникальных условий, которые нужно строго соблюдать.

Агентский договор считается новеллой российского законодательства. Целью такого договора является возможность закрепления гражданско-правовых отношений с последующим предоставлением посреднику (представителю) права совершать как юридически значимые действия, так и действия фактического характера.

Разновидность договоров агентирования

Когда агент выступает от собственного лица, но исключительно за средства принципала, по мере наступления юридического факта агент переуступает принципалу свои права. Это существенная специфика заключаемого договора, когда агент действует в пользу принципала, но каких-либо юридических и ответственных отношений у него не возникнет, с чем и вызвана переуступка. 

Исход возможен другой, если из агентского договора предопределяется, что агент выступает от лица принципала. В аналогичных вариантах у принципала появляются установленные обязательства и права по отношению к третьим лицам.

Агентский договор, как правило, заключается между профессиональными субъектами хозяйственного рынка, что исключает наличие фидуциарных, лично-доверительных отношений между сторонами, его подписавшими, в отличие от договора поручения. Более того, агентский договор всегда является возмездным, что обуславливает обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном агентским договором.

Если агентский договор не предусматривает условие о размере вознаграждения агента, вознаграждение подлежит уплате в размере цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы или услуги. При этом агентское вознаграждение подлежит уплате в течение недели с момента, когда агент представил принципалу отчет о проделанной работе.

Предмет агентского договора

Еще одной особенностью агентского договора является тот факт, что в нем может быть предусмотрено условие об ограничении конкретных действий агента или принципала, к примеру:

• обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории;
• обязательство принципала воздерживаться от осуществления на определенной территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора;
• обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре;
• обязательство агента продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги определенной категории покупателей (заказчиков) либо в пределах определенной территории.

Отчетная документация по договорам агентирования

Главное обязательство агента во время выполнения своей работы — подготовка и отправка отчетности об итоговых показателях проведенной деятельности в даты, предусмотренные соглашением. Сданная агентом отчетность может подкрепляться практическими доказательствами о потраченных им затратах, компенсируемых принципалом, например: 

• кассовые чеки;
• платежные поручения;
• иные расходники.

Если у принципала появляются какие-либо возражения на основании полученной им отчетности, он может их предъявить агенту не позднее 30 дней со времени предоставления отчета.

Субагентский договор

Агентское соглашение предопределяет возможность действующего агента под самостоятельный риск заключать субагентский договор для выполнения всех требований самого первоначального документа. В подобных вариантах агент будет самостоятельно брать на себя обязательства за созданную деятельность субагента, а также отвечать за них перед принципалом. К тому же, согласно существующим всеобщим регламентам, субагент не имеет никакой вероятности и альтернативы заключать соглашения, действуя от лица принципала.

Итак, агентский договор, как правило, содержит следующие условия:

• условие о предмете;
• срок исполнения договорных обязательств; 
• размер вознаграждения; 
• сроки и порядок направления агентом отчетов; 
• сроки и форму принятия исполнения принципалом; 
• права и обязанности агента / принципала;
• ограничения прав агента / принципала.

Расторжение

Агентский договор может быть прекращен по следующим основаниям:

• отказ одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;
• признание агента недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
• признание индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Такое соглашение считается одним из распространенных в сфере делегирования конкретных действий и обязанностей другому физическому лицу в области ведения предпринимательской деятельности. 

Нежесткая структура документа разрешает участникам закладывать в нем обязанность совершать точно известные и указанные конкретно правовые, реальные действия в пользу и за средства лица, являющегося принципалом (непосредственным заказчиком), а также с применением его финансовых средств. Такая концепция способствует предельно эффективно и качественно делегировать выполнение конкретных действий 3-м лицам с минимальными издержками.

Необходимость проведения анализа агентского договора в реалиях осуществления предпринимательской деятлеьности становится уже неотъемлемым элементом ежедневного функционирования современной компании. И оценка документа в этом плане не исключение. 

Предварительное проведение профессиональной юридической оценки осуществляется по инициативе сторон. 

Анализ агентского договора способствует избежанию отрицательных последствий, наступление которых является довольно предсказуемым, когда договор заключается на невыгодных и даже мошеннических условиях, невыгодных заказчику. 

Кроме того, множество российских граждан и функционирующих компаний не уделяют достаточного внимания к законодательному регулированию договорных отношений. Поэтому часто возникают существенные риски допущения ошибки во время заключения сделки, потому что нормы могут устаревать к этому времени, не использоваться в практике, что в свою очередь повлечет признание документа недействительным. Именно перед экспертом ставится конкретная задача предотвращения таких ситуаций.

Потенциальные риски, выявляющиеся в процессе проведения правовой оценки соглашений, могут быть следующими: 

• договор не содержит существенных условий, в связи с чем будет считаться незаключенным;
• в договоре содержатся положения, противоречащие действующему законодательству;
• договор содержит положения, ущемляющие права и интересы клиента;
• договор содержит спорные или расплывчатые формулировки, которые могут привести к судебным спорам впоследствии;
• договор содержит какие-либо иные риски.          

Правильно подготовленный документ – это залог эффективного достижения хозяйствующими субъектами намеченных целей. Кроме всего, он станет защищать участника от неправомерных претензий и обвинений от контрагентов, таким образом, гарантированно поможет избегать каких-либо проблем, которые связаны с исполнением обязательств в будущем.

Наиболее значимые задачи юридической оценки агентского договора: 

• проверить его на соответствие требованиям гражданского законодательства России;
• анализ актуальной судебной практики по возникающим спорам, связанным с соответствующим правоотношением;
• разъяснение юридических моментов по терминам, содержащимся в анализируемом документе;
• поиск пунктов, сильно ущемляющих заинтересованность и права участников, кроме того, влекущие за собой какие-то отрицательные последствия;
• включение положений, позволяющих создать законную защиту интересов и прав заинтересованных сторон.

Юридическая оценка – это нужный и важный этап заключения сделки, который обеспечивает значительное снижение рисков наступления нежелательных последствий, например признания его недействительным, влекущее возможность возникновения судебных споров, а также дополнительных финансовых расходов, репутационных рисков, потерю контрагента и другие неприятные проблемы. 

Проблемы агентского договора

Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике

Читать статью

Комментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора

Читать статью

Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.

Читать статью

О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе

Читать статью

Дробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте

Читать статью

Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков

Читать статью

АСК НДС-2 – объект пристального внимания. Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные

Читать статью

Срывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности

Читать статью

Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.

Читать статью

Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности. Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».

Читать статью

АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ — это… Что такое АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ?

АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

плата агенту за выполняемые им посреднические агентские услуги, осуществляемая фирмой, лицом, нанявшим агента (принципалом). Размер агентского вознаграждения зависит от выполняемых агентом поручений. Вознаграждение торговых агентов назначается обычно в процентах от выручки за проданный товар или услугу.

Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. — 2-е изд., испр. М.: ИНФРА-М. 479 с.. 1999.

Экономический словарь. 2000.

• АГЕНТСКИЕ ОПЕРАЦИИ
• АГЕНТСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Смотреть что такое «АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ» в других словарях:

• Агентское Вознаграждение — См. Вознаграждение агентское Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

• Агентское вознаграждение — оплата услуг агента за выполнение им соответствующих обязанностей (поручений) в интересах и от имени принципала в соответствии с условиями агентского соглашения, заключенного между ними. По английски: Agency fee См. также: Агентские соглашения… …   Финансовый словарь

• АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ — денежная сумма, подлежащая уплате принципалом агенту за совершенные по поручению принципала юридические и иные действия..Принципал обязан уплатить агенту А.в. в размере и порядке, установленных договором. А.в. уплачивается по мере совершения… …   Энциклопедия юриста

• АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ — оплата услуг агента в размере, определяемом действующими тарифами и условиями агентского договора …   Юридический словарь

• АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ — плата, взимаемая морским агентством за обслуживание судна, направленного по его адресу. Зависит от размера судна и определяется по установленной в каждом порту таксе. Самойлов К. И. Морской словарь. М. Л.: Государственное Военно морское… …   Морской словарь

• Агентское вознаграждение — см. Агентский договор …   Энциклопедия права

• АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ — получаемая агентом оплата агентских (посреднических, представительских или иных) услуг по покупке, продаже товара или его рекламе с целью расширения сбыта, осуществляемая фирмой, лицом, нанявшим агента (принципалом). Размер А.в., как правило,… …   Юридическая энциклопедия

• агентское вознаграждение —    плата агенту за выполняемые им посреднические агентские услуги, осуществляемая фирмой, лицом, нанявшим агента (принципалом). Размер агентского вознаграждения зависит от выполняемых агентом поручений. Вознаграждение торговых агентов назначается …   Словарь экономических терминов

• АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ — получаемая агентом оплата агентских (посреднических или представительских) услуг по покупке, продаже товара или его рекламе с целью расширения сбыта, осуществляемая фирмой, лицом, нанявшим агента (принципалам). Размер А. в., как правило, зависит… …   Энциклопедический словарь экономики и права

• агентское вознаграждение — оплата услуг агента в размере, определяемом действующими тарифами и условиями агентского договора. * * * см. Агентский договор …   Большой юридический словарь

Может принципал расторгнуть агентский договор (договором это не предусмотрено)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: в описанной ситуации принципал вправе отказаться от исполнения агентского договора.

Обоснование вывода

В соответствии со ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила, предусмотренные главой 49 «Поручение» или главой 51 «Комиссия» ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 ГК РФ или существу агентского договора.

Соответственно, в рассматриваемой ситуации к агентскому договору применяются положения о договоре комиссии.

Согласно п. 1 и 2 ст. 1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения. Если договор комиссии заключен без указания срока его действия, комитент должен уведомить комиссионера о прекращении договора не позднее чем за 30 дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором. В этом случае комитент обязан выплатить комиссионеру вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также возместить комиссионеру понесенные им до прекращения договора расходы.

Применимость данных норм к агентскому договору, предусматривающему совершение агентом действий от своего имени, но за счет принципала, подтверждает судебная практика (решения Арбитражного суда Пензенской области от 14.11.2014, Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2012 по делу № А32-7285/2012, Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 06.08.2013 по делу № 2-5515/2013). При этом в решении Арбитражного суда Челябинской области от 29.06.2012 по делу № А76-3224/2012 указано, что установленное в ст. 1010 ГК РФ дополнительное основание для прекращения договора агентирования вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия, не ограничивает возможности применения к спорным отношениям ст. 1003 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (его исполнения) осуществляется путем уведомления другой стороны о соответствующем отказе. При этом договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами или договором.

Таким образом, принципал вправе отказаться от исполнения агентского договора, заключенного на определенный срок, в любой момент. Датой прекращения такого договора будет являться дата получения агентом уведомления о таком решении принципала.

образец агентского договора

 Предупреждение!

Представленный образец документа размещен в качестве примера. Образец не предназначен для коммерческого или хозяйственного использования. Мы не несем ответственность за убытки (прямые и/или косвенные), причиненные вследствие такого использования. С учетом постоянных изменений действующего законодательства, мы не гарантируем актуальность предложенной редакции документа.

 

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № _______

г. _______________                                                                                                                                                                                                                                                                     

ООО «______________________________», именуемое в дальнейшем «Агент», в лице Генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и ООО «___________________________», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Генерального директора _____________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.       ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент обязуется за предусмотренное настоящим Договором вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Принципала, следующие фактически и юридические действия:

(указать ряд действий, которые необходимо выполнить)

1.2. По сделкам, совершенным Агентом с третьими лицами от своего имени и за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Принципал.

1.3. Принципал обязуется осуществить все необходимые меры, направленные на беспрепятственное осуществление Агентом возложенного поручения.

2.       ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АГЕНТА

2.1. Агент принимает на себя следующие обязательства:

2.1.1.  Надлежащим образом в соответствии с настоящим Договором выполнять поручение Принципала.

2.1.2.  Вести переговоры, осуществлять переписку с третьими лицами, в целях осуществления всех необходимых процедур связанных с __________________________________________.

2.1.3.  Заключать договоры/соглашения, имеющие отношения к возложенному поручению, на условиях, наиболее выгодных для Принципала. Агент согласовывает с Принципалом все существенные условия указанных договоров в письменном или электронном виде.

2.1.4.  Осуществлять контроль над соблюдением третьими лицами обязательств по заключенным во исполнение настоящего Договора сделкам.

2.1.5.  Незамедлительно сообщать Принципалу обо всех нарушениях третьими лицами своих обязательств по заключенным сделкам, об иных обстоятельствах, препятствующих надлежащему исполнению Агентом обязанностей по настоящему договору и по заключенным во исполнение настоящего договора сделкам.

2.1.6.  По мере исполнения возложенного поручения, представлять Принципалу отчеты о выполненной работе. Отчет Агента представляется Принципалу не позднее 5 (пяти) рабочих дней, с момент окончания выполнения поручения. При наличии у Принципала возражений по отчету Агента Принципал должен сообщить о своих возражениях в течение 10 рабочих дней с момента получения отчета. В противном случае, при отсутствии заявленных уважительных причин, отчет считается принятым Принципалом.

2.1.7.  Представлять вместе с отчетами все полученное в связи с этим, включая все полученные разрешительные документы, оригинальные документальные подтверждения понесенных в связи с исполнением своих обязанностей по настоящему договору расходов.

2.1.8.  Соблюдать конфиденциальность при проведении переговоров о заключении сделок и не разглашать никакую информацию, касающуюся исполнения настоящего Договора.

2.1.9.  Своевременно извещать  Принципала о необходимости присутствия представителя Принципала на переговорах и/или при иных процедурах.

2.2. Агент имеет право:

2.2.1.  Требовать от Принципала своевременного исполнения всех необходимых действий, без которых Агент не может выполнить возложенное поручение, в том числе своевременного и полного внесения платы по утвержденным отчетам Агента, в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3. Агент не вправе передать предоставляемые по настоящему договору права третьим лицам без предварительного письменного согласия Принципала.

2.4. Агент не вправе отступать от указаний Принципала.

3.          ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1.  Предоставлять Агенту Соответствующее Поручение, где излагается вся необходимая информация по совершению соответствующей сделки: _________________________________________________. Принципал обязуется представить Агенту всю необходимую документацию  для исполнения возложенного поручения.

3.1.2.  Обеспечивать возможность Агенту оперативно обмениваться информацией с уполномоченным представителем (координатором) Принципала, а при необходимости — решать вопросы непосредственно с руководителем организации Принципала.

3.1.3.  Предоставить Агенту право заключать от имени Агента и за счет Принципала договоры, необходимые для исполнения Агентом своих обязанностей по настоящему Договору, и право подписывать все необходимые финансовые и иные разрешительные документы. При возникновении необходимости выдавать Агенту (его работникам) доверенности на совершение действий, предусмотренных настоящим договором.

3.1.4.  Своевременно принимать отчеты Агента, все предоставленные им документы и все исполненное им в соответствии с настоящим Договором при отсутствии возражений по таким документам и совершенным действиям.

3.1.5.  Своевременно оплачивать в полном объеме оказываемые услуги, предусмотренные настоящим Договором, в строгом соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.6.  Ежемесячно возмещать Агенту в полном объеме, документально подтвержденные расходы, связанные с исполнением настоящего Договора.

3.1.7.  Выплачивать Агенту вознаграждение в порядке и размере, определенном настоящим Договором.

3.1.8.  Нести ответственность перед Агентом за своевременность и полноту выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.       Принципал имеет право требовать от Агента:

3.2.1.  Высокого качества услуг по исполнению условий настоящего Договора.

3.2.2.  Соблюдения сроков оказываемых услуг по настоящему Договору.

3.2.3.  Соблюдения экономических интересов и коммерческой тайны Принципала.

3.2.4.  Устранения недочетов в его работе.

3.2.5.  Возмещения понесенных Принципалом расходов и уплаты предусмотренных Договором штрафных санкций в случае нарушения Агентом в ходе исполнения возложенного поручения законов, инструкций, правил и иных норм, действующих на территории РФ.

3.3.       Принципал вправе в любое время запрашивать подробную информацию о ходе исполнения возложенного поручения.

4.          ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА

4.1.       Размер вознаграждения Агента по настоящему Договору составляет __________________________.

4.2.       Вознаграждение выплачивается Агенту на основании счета Агента в течение 5 банковских дней с момента утверждения отчета Агента путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

4.3.       Плата за оказанные услуги третьих лиц, предусмотренные п.1.1. настоящего договора, согласно отчету Агента, является расходами Принципала.

4.4.       Принципал оплачивает указанные в п. 4.3. расходы на основании соответствующих счетов и счетов-фактур третьих лиц, перевыставляемых Агентом в адрес Принципала. Реквизиты документов третьих лиц, служащих основанием для оплаты услуг, обязательно указываются в перевыставляемых Агентом счетах и счетах-фактурах.

4.5.       Агент перевыставляет счета и счета-фактуры за оказанные услуги Принципалу в момент предоставления отчета Агента.

4.6.       Оплата счетов Принципалом осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента, указанный в настоящем договоре, в течение 5 банковских дней с момента утверждения отчета Агента.

5.          СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ

5.1.       Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «__»___________20___ года. Если ни одна из Сторон за месяц до истечения срока действия настоящего Договора письменно не уведомит другую сторону о намерении прекратить Договор или продлить его на других условиях, Договор считается продленным на один год на тех же условиях с дальнейшим продлением в том же порядке.

5.2.       Настоящий Договор может быть изменен только по взаимному письменному согласию Сторон.

5.3.       Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону в письменном виде не позднее, чем за один месяц до предполагаемого расторжения Договора.

6.          ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.       Ответственность Сторон друг перед другом определяется настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2.       Принципал несет полную ответственность за содержание предоставленных Агенту материалов и информации.

6.3.       Агент несет полную ответственность за свои действия и действия, привлеченных им третьих лиц по исполнению настоящего Договора, а также за полноту, точность, полное соответствие действующему законодательству РФ и своевременное предоставление Агентом всех предусмотренных настоящим Договором документов. При этом Принципал вправе не выплачивать агентское вознаграждение и не оплачивать услуги третьих лиц при несоответствии предоставленных Агентом документов вышеперечисленным требованиям.

7.          ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ИСКЛЮЧАЮЩИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.       Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств, если неисполнение будет являться следствием таких обстоятельств, как: наводнение, пожар, землетрясение и/или другие стихийные бедствия, война или военные действия, вступление в силу актов государственных органов, влияющих на исполнение обязательств Сторон.

7.2.       Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана в течение 3 (трех) календарных дней с того момента, как ей стало об этом известно, в письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении и предполагаемом сроке действия вышеуказанных обстоятельств.

7.3.       Подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств, равно как и отнесением их к категории обстоятельств непреодолимой силы, будет служить соответствующий документ, выданный органом государственной власти, на территории которого имели место такие обстоятельства непреодолимой силы.

8.          РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1.       Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения споры передаются в Арбитражный суд ________________________, где рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.          ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1.       Все изменения и дополнения к настоящему Договору возможны только по обоюдному согласию Сторон, оформляются в виде приложений или дополнительных соглашений, которые подписываются Сторонами и вступают в силу с момента их подписания уполномоченными на то представителями обеих сторон.

9.2.       Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.3.       Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРИНЦИПАЛ:                                                                  

 ___________________/___________________/    

 (подпись)  м.п.

АГЕНТ:

___________________/___________________/

         (подпись) м.п.                                                                                                       

Копирование текста разрешено 

 

Реализация агентских услуг в 1С Бухгалтерии 8.3

В соответствии с Гл. 52 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны комитента (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Рассмотрим пример. Организация (Агент) заключила агентский договор с принципалом на оказание услуг от своего имени.

Агентское вознаграждение составляет 5% от стоимости реализованных услуг и удерживается из денежных средств, перечисленных покупателями.

Для возможности отражения агентских операций в программе 1С Бухгалтерия 8 редакции 3.0 необходимо настроить программу. Для чего в Функциональности программы на закладке «Торговля» включить флажками необходимые пункты. В нашем случае это продажа товаров или услуг комитентов (принципалов) (Рис. 1)

Рисунок 1.

Для реализации в программе вышеназванного примера нам потребуются следующие документы:
1. Реализация (Акт, накладная).
2. Отчет комитенту.

В разделе «Продажи» создадим документ Реализация (Акт, накладная) с видом операции «Товары, услуги, комиссия». В «Шапке» документа заполним реквизиты Контрагент и договор — вид договора «С покупателем». В табличной части на закладке «Агентские услуги» укажем номенклатуру — услугу, ее стоимость, ставку НДС. В поле контрагент и договор укажем принципала и агентский договор (Вид договора должен быть «С комитентом (принципалом) на продажу»). В договоре можно указать вариант расчета агентского вознаграждения. Счет расчетов автоматически устанавливается 76.09 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Проведем документ. Выпишем счет-фактуру (Рис. 2).

Рисунок 2.

Если агент реализует товары (работы, услуги) принципала от своего имени, то счет-фактура выставляется посредником в 2-х экземплярах от своего имени. Один экземпляр данного документа передается покупателю, а второй подшивается в журнал учета выставленных счетов-фактур без регистрации его в книге продаж.

После реализации услуг агент должен представить принципу отчет о сделках. Для выполнения данной операции, а также для отражения комиссионного вознаграждения нам необходимо создать документ Отчет комитенту, который находится в разделе «Покупки». На закладке «Главная» выберем принципала и агентский договор. Способ расчета комиссионного вознаграждения подставится автоматически т.к. мы изначально указали его в договоре. Необходимо создать услугу «Вознаграждение», счета учета автоматически заполнятся исходя из регистра «Счета учета номенклатуры». На закладке товары и услуги заполним табличную часть по кнопке «Заполнить — Заполнить реализованным по договору». Выпишем счет- фактуру на вознаграждение и посмотрим проводки документа. Мы видим, что у нас отразилась выручка и начислен НДС. Настройка документа представлена на (Рис. 3).

Рисунок 3.

При получении отчета от агента принципал должен выставить счета — фактуры на каждого покупателя. Агент должен получить экземпляр счетов — фактур и зарегистрировать их в журнале учета полученных и выставленных счетов-фактур по дате его получения.

Счета — фактуры, полученные от принципала, создаются на основании отчета комитенту. В документе счет — фактура полученный необходимо указать номер и дату, а в поле счет — фактура выданный покупателям выбирается счет — фактура, выставленный агентом покупателю при реализации. (Рис. 4)

Рисунок 4.

Теперь нам необходимо сформировать отчеты и убедиться в корректности наших действий. В разделе «Отчеты» сформируем Журнал полученных и выставленных счетов-фактур (Рис. 5) и книгу продаж (Рис. 6).

Рисунок 5.

Рисунок 6.

Определение агентства Merriam-Webster

агентство | \ Ā-jən (t) -sē \

б : отношения между принципалом и агентом этого лица

2 : мощность, состояние или состояние действия или подачи энергии : операция 3 : человек или объект, посредством которого осуществляется сила или достигается цель. : средство. сообщается через агентство посла

4 : учреждение, ведущее бизнес для другого рекламное агентство

5 : административное деление (как правительство) агентство по защите прав потребителей

Агентство

— Викисловарь

Английский язык [править]

Этимология [править]

От средневекового латинского Agenttia , от латинского agēns (причастие настоящего времени agere («действовать»)), agentis (родственно французскому agence , см. Также агент ).

Произношение [править]

Существительное [править]

агентство ( счетное и бесчисленное , множественное число агентства )

1. Емкость, состояние или состояние действия или приложения мощности.

   Синонимы: действие, деятельность, операция

   • 1695 , Джон Вудворд, Очерк естественной истории Земли и земных тел, особенно минералов и т. Д. :

     В следующих статьях есть несколько достижений, подтверждающих суперинтендант и агентство Провидения в мире природы.

2. (социология, философия, психология) Способность людей действовать независимо и делать свой собственный свободный выбор.

   Условия согласования: свобода воли, структура

   мораль агентство

   физическое лицо агентство

   • 2001 , Тодд Макгоуэн, Женское «Нет!» , SUNY Press (→ ISBN), стр. 105:

     Формально капитализм совершает свой фундаментальный жест — повторное присвоение без трансформации.Это имеет отношение к вопросу о субъективном агентстве , потому что это «повторное присвоение без преобразования» — это именно то, чего агентство пытается избежать; такой процесс фактически указывает на то, что агентство потерпело неудачу, что на самом деле у него вообще не было агентства .

   • 2012 , Эдмунд В. Салливан, Критическая психология , Springer Science & Business Media (→ ISBN), стр. 75:

     Строго говоря, на уровне личного агентства можно сказать, что власть — это состояние, при котором человек «включен».«Я бы сказал, что это условие личного агентства .

   • 2013 , Энди Кларк, Джулиан Киверштейн, Тиллманн Виркант, Разложение воли , Oxford University Press (→ ISBN), стр. 112:

     Чувство контроля над своим телом должно включать в себя чувство владения телом, а также дополнительное чувство агентства .

3. Средство, через которое прилагается сила или достигается конец.

   Синонимы: средство, средства

4. Офис или функция агента; также отношения между принципалом и агентом этого человека.

   полномочия агентства

5. Учреждение, занимающееся коммерческой деятельностью для другого лица; также место нахождения или район такого агентства.

   Синоним: менеджмент

   Hyponyms: рекламное агентство, агентство знакомств, агентство по трудоустройству, агентство сопровождения, агентство знакомств, модельное агентство, информационное агентство, агентство печати, агентство помощи, агентство синдикации, туристическое агентство

   • 2012 , Simon Toms, The Impact of Индустрия временной занятости Великобритании в оказании помощи заемным работникам с 2000 г. , Cambridge Scholars Publishing (→ ISBN), стр. 277:

     Как агентство по трудоустройству вы несете ответственность за предоставление работы отдельному работнику агентства , а также услуги для клиента.

6. Департамент или другая административная единица правительства; также офис, штаб-квартира или район, находящийся в ведении такой единицы правительства.

   Hyponyms: антимонопольное агентство, спецслужба, космическое агентство

   Агентство для регистрации токсичных веществ и заболеваний

   Central Intelligence Agency

Производные термины [править]

Связанные термины [править]

Переводы [править]

мощность действующая или действующая

Правоспособность физических лиц действовать независимо

Среда, через которую передается мощность

офис агента или отношения между принципалом и его агентом

заведения, занимающиеся бизнесом еще на

Дополнительная литература [править]

Часть или вся эта статья была импортирована из издания 1913 года Webster’s Dictionary , которое теперь свободно от авторских прав и, следовательно, является общественным достоянием.Импортированные определения могут быть значительно устаревшими, а любые более свежие смыслы могут полностью отсутствовать.
(См. Статью об агентстве в Webster’s Revised Unabridged Dictionary , G. & C. Merriam, 1913.)

Анаграммы [править]

определение агентства по The Free Dictionary

Вчера во второй половине дня я уведомил агентство о необходимости прислать несколько образцов этим утром. Хим фон Шмидт хотел доставить удовольствие и умилостивить, потому что от него можно было получить в Оклендское агентство для велосипеда.Это был пост секретаря комитета объединенного агентства южных железных дорог и некоторых банковских компаний. Чтобы умножить примеры влияния личных соображений при проведении великих национальных событий, как зарубежных, так и внутренних, в зависимости от их направления. , было бы ненужной тратой времени. Члены федерального правительства не будут иметь никакого ведомства по претворению в жизнь конституций штата. Отъезд из Форт-Осейдж. их персонажи Жизнерадостные чувства при запуске в прерии. Дикие снасти охотников. Их азартные игры и выходки. Различия в характерах между американскими и французскими охотниками. капитан Пчеловоды Их экспедиции Их вражда с индейцами Торговый талант Белого Перья Я не знаком с используемым процессом, но считаю, что фумигация — это основное используемое средство.Во многих случаях мы видим в более поздних третичных формациях, что редкость предшествует исчезновению; и мы знаем, что это было развитие событий с теми животными, которые были истреблены, локально или полностью, через посредство человека. Я могу повторить то, что я опубликовал в 1845 году, а именно, что признать, что виды обычно становятся редкими до того, как они вымирают, — не удивляться редкости вида и, тем не менее, сильно удивляться, когда он прекращает свое существование. то же самое, что признать, что болезнь в отдельном человеке является предвестником смерти — не удивляться болезни, но когда больной умирает, удивляться и подозревать, что он умер в результате какого-то неизвестного акта насилия.Таким образом, мы видим, как мягкое студенистое тело полипа с помощью жизненных законов преодолевает огромную механическую силу волн океана, которой ни искусство человека, ни неодушевленные творения природы не могли успешно противостоять. Говорили, что люди не могли взломать дверь своей единой силой и всегда были сброшены со ступеней какой-то невидимой силой и серьезно ранены; дверь сразу же после этого открылась, очевидно, по собственному желанию, чтобы впустить или освободить какого-нибудь призрачного гостя.Люди мало понимают, что такое великое, то есть творческое агентство. Но у них есть вкус ко всем представителям и актерам великих дел. «Мы могли бы сформировать из себя Randall Protective Agency, Limited», — размышляла мисс Максвелл.

агентство | закон | Британника

Полная статья

агентство , по закону, отношения, которые существуют, когда одно лицо или сторона (принципал) привлекает другое (агента), чтобы действовать от его имени — например, для выполнения его работы, продажи своих товаров, управления его бизнес.Таким образом, агентское право регулирует правовые отношения, в которых агент имеет дело с третьей стороной от имени принципала. Компетентный агент имеет законные полномочия действовать от имени этого принципала по отношению к третьей стороне. Следовательно, процесс заключения контракта через агента включает двоякие отношения. С одной стороны, агентское право касается внешних деловых отношений экономической единицы и полномочий различных представителей влиять на правовое положение принципала.С другой стороны, он также регулирует внутренние отношения между принципалом и агентом, тем самым возлагая на представителя определенные обязанности (осмотрительность, бухгалтерский учет, добросовестность и т. Д.). Эти два отношения не обязательно должны быть в полном соответствии. Таким образом, эффективные полномочия агента в отношениях с посторонними могут распространяться на сделки, которые он обязан перед своим принципалом не совершать, что приводит к ситуации, характеризуемой как «очевидные полномочия».

Агентство признано во всех современных правовых системах неотъемлемой частью существующего общественного строя.Он выполняет самые разнообразные функции как в публичном, так и в частном праве; в частности, он помогает организовать разделение труда в национальной и международной экономике, давая возможность принципалу значительно расширить свою индивидуальную сферу деятельности за счет того, что одно или несколько лиц будут действовать вместо него. Помимо индивидуального принципала, принципал может состоять из группы лиц, ведущих торговлю или бизнес посредством партнерства, зарегистрированной компании или другого вида юридического лица.Таким образом, потребность в юридическом представительстве в той или иной форме возросла, поскольку бизнес-единицы стали вовлекать операции, проводимые на расстоянии (за счет использования факторов или коммерческих агентов), или выросли в размерах (как в случае с фирмой, домом , и корпорация). Континентальное законодательство дополнительно разрешает использование законных представителей, таких как отец, мать, опекун или попечитель ( curateur, tuteur ), чтобы дать возможность несовершеннолетним, душевнобольным и другим недееспособным лицам действовать.Хотя аналогичная категория «власти по закону» известна в общем праве, полномочия, основанные на семейных отношениях, немногочисленны и проявляются лишь в нескольких случаях.

Историческая застройка

Римское право

Поскольку концепции возникают в основном из конкретных произошедших ситуаций и возникших социальных потребностей, доктрина юридического представительства развивалась по-разному в разное время и в разных местах, иногда даже в рамках одной правовой системы. Сначала казалось немыслимым, что агент, заключив контракт с третьей стороной, может создать обязательные права и обязанности между третьей стороной и принципалом.Даже официальный закон Римской империи никогда полностью не признавал принцип представительства. Объяснение этого отказа лежит в основном в раннеримской концепции договорного обязательства как личных отношений, связывающих стороны некоторым квазимистическим образом. Этот тип отношений позволял кредиторам в некоторых случаях конфисковывать имущество — а в очень ранние времена также и личность — должника. Обычно установление таких отношений между двумя сторонами происходило на торжественной церемонии, на которой должны были присутствовать обе стороны, произнести определенные формальные слова и совершить определенные действия.В такой ситуации нельзя было передать права или обязанности третьему лицу. С другой стороны, глава семьи мог вести дела через своих рабов или своих зависимых сыновей, которые воспринимались не как агенты, а как «длинные руки» хозяина или отца, нанявшего контракт. Из-за широкого распространения рабства не было особой необходимости в настоящих агентских отношениях. По мере развития римского права формальности, связанные с установлением правовых отношений, становились менее важными, и потребность в личном представительстве в коммерции увеличивалась.Тем временем, однако, правовая теория и практика разработали так много способов обойти эту проблему, что римскому праву больше не было острой необходимости преодолевать свой резкий консерватизм и развивать правовой институт, против которого оно ранее выступало.

Средневековое влияние канонического и германского права

Трудясь под влиянием римского права, правовое развитие в средние века стремилось преодолеть недостатки повседневной коммерческой жизни, вызванные отказом римлян от принципа свободы воли.Усилиями ученых-юристов (глоссаторов и комментаторов) римское право получило дальнейшее развитие посредством расширений, акцентов и исключений — процесса, уже санкционированного самими римлянами. Дополнительным стимулом к ​​изменениям послужило каноническое право Римско-католической церкви. Хотя каноническое право было явно структурировано после римского гражданского права, оно имело свое особое развитие под влиянием еврейских богословских концепций. Некоторым писателям уже в 1200 году удалось построить тип агентских отношений, основанных на позиции прокурора, отношений, направленных на решение проблемы представительства во всех вопросах, кроме юридических.Тем не менее, этот вопрос оставался спорным.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Примерно в это же время доктрина принципала и агента развивалась в Англии как следствие или расширение доктрины господина и слуги. Англо-нормандский закон создал цифры ballivus, и attornatus. Его положение в домашнем хозяйстве своего хозяина дало право ballivus вести коммерческие дела для своего хозяина, что напомнило о силе раба связывать своего хозяина в соответствии с римским правом.Позже ballivus получил больше полномочий, особенно в его частой роли администратора земли, постепенно становясь компетентным, чтобы действовать независимо от своего хозяина. С другой стороны, attornatus, первоначально был просто представителем одной из сторон в судебном разбирательстве, вскоре занял более широкую позицию. Некоторые контракты действительны только в том случае, если они заключены в судебном порядке. По этой причине заключение такого типа контракта всегда должно было заключаться в судебном разбирательстве, в котором attornatus представляли каждую сторону.Это было началом роли attornatus в качестве генерального агента.

Агентство

Библиотека и архив NAR уже провели для вас исследование. Справочные материалы (ранее называвшиеся «Полевые руководства») предлагают ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы дать исчерпывающий обзор перспектив. Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют входа в систему нар.реалтора.

---

Об агентстве Di sclosure

Отношения с единым агентством, двойным агентством и транзакционным брокером в Флориде ( Tough Nickel Blog , Apr.20, 2020)

Двойные и одиночные отношения агентства в сфере недвижимости ( The Balance , 21 октября 2019 г.)

Закон об агентствах недвижимости: как создается агентство ( The Balance , 9 октября 2019 г.)

Формы представительства клиентов — агентство недвижимости и субагентство ( The Balance , 7 марта 2019 г.)

Учет раскрытия информации

Снижение риска раскрытия информации начинается с надежной практики ведения документации. Знать, какие материалы хранить и как их хранить, является сложной задачей.В приведенных ниже статьях предлагаются некоторые идеи для передовых методов и процедур. Вы также можете взять страницу из книг библиотеки и подписаться на метод LOCKSS (много копий для сохранности материалов). Помните, что ни цифровая, ни печатная версия не защищены от опасности бедствий — хранение копий в различных форматах и ​​в разных местах часто может обеспечить максимальную долговечность ваших записей. Однако обеспечение безопасности и конфиденциальности всех копий материалов является важным фактором, который следует учитывать.

Брокерские соглашения и контракты покупателя ( The Balance , Sep.17, 2020)

Различия между неразглашением и конфиденциальностью ( Texas REALTORS® , 4 апреля 2019 г.)

Создание программы сохранения документации для брокерских компаний ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® )

Двойное агентство

Согласно данным NAR State Issues Tracker, по состоянию на октябрь 2019 года «каждая из 51 обследованной национальной юрисдикции имеет обширную законодательную и регулирующую систему, регулирующую вопросы агентств недвижимости; три обследованных территории также обращаются к агентству, но в меньшей степени.Хотя основная часть существующих структур агентств была создана в их нынешнем виде в середине 1990-х годов, в большинстве исследуемых юрисдикций за последнее десятилетие произошли изменения. Хотя многие из этих изменений соответствовали требованиям, не являлись существенными, незначительными или неприменимыми к этому опросу, недавние значительные изменения обычно включали изменения в стандартах раскрытия информации, требованиях соглашений, обязательствах перед покупателями и продавцами, а также другие вопросы, связанные с соблюдением требований ».

Конечно, закон — это живой и дышащий организм, который постоянно меняется, поэтому обязательно сверьтесь с кодексом законов своего штата или территории, чтобы получить самую свежую информацию об агентских законах в вашем штате.Или, если вы РИЭЛТОР®, свяжитесь с юридической горячей линией ассоциации РИЭЛТОРОВ® вашего штата. Чтобы найти ассоциацию своего штата, посетите эту страницу и выберите свой штат из списка.

* Опрошенные юрисдикции включают 50 штатов США, округ Колумбия, Гуам, Пуэрто-Рико и Виргинские острова США.

Washington REALTORS® борется с законопроектом, чтобы ограничить двойное агентство ( REALTOR® Magazine , 15 апреля 2019 г.)

Двойное агентство не приносит пользу потребителям ( REALTOR® Magazine , Mar.26, 2019)

Что такое двойное агентство недвижимости? ( The Balance , 21 января 2019 г.)

Раскрытие материалов из вашего штата

Законы и правила раскрытия информации агентством могут отличаться от штата к штату. Как член Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, вы можете связаться с Ассоциацией РИЭЛТОРОВ вашего штата для получения конкретной информации о требованиях вашего штата к раскрытию информации. Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® собирает информацию по конкретным государственным правовым вопросам в State Issues Tracker:

Отслеживание государственных проблем Национальной ассоциации REALTOR® (см .: Агентство)

Кого представляет ваш агент? ( Команда CS Realty , сен.29, 2020)

Законы о двойном агентстве для агентов по недвижимости в Аризоне ( MacQueen & Gottlieb, PLC , 15 января 2020 г.)

Раскрытие информации о брокерских отношениях в Южной Каролине ( The Hoffman Group , 8 мая 2019 г.)

Раскрытие информации, касающейся отношений с агентствами недвижимости — раскрытие информации, требуемое Калифорнией, перед наймом агента ( Globella Buyers Realty , 28 марта 2019 г.)

Брошюра о первоначальном раскрытии информации агентством по недвижимости штата Орегон ( Mt.Hood Realty , 22 марта 2019 г.)

Обновленное «Руководство для потребителей по агентству недвижимости в Иллинойсе» теперь доступно для заказа ( Illinois Association of REALTORS® , 20 марта 2019 г.)

Некоторые государственные комиссии по недвижимости разместили на своих веб-сайтах полезные материалы, касающиеся раскрытия агентством информации. Несколько примеров:

Содружество Вирджинии, Отдел по вопросам недвижимости и профессиональных лицензионных форм и Заявление агентства о раскрытии информации

Бланки профессиональных лицензий на недвижимость и Департамента торговли штата Огайо

Юридические кассы агентства

Ключевые показатели агентства: 1 квартал 2020 г. — Legal Pulse ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® , август.28, 2020)

Горячая линия по юридическим вопросам: новый взгляд на агентство ( Wisconsin REALTORS® Association , 13 мая 2019 г.)

Брокер не может ограничивать установленные законом обязанности ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ, , 24 апреля 2019 г.)

Ключевые показатели агентства: 4 квартал 2018 г. — Legal Pulse ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®, , 16 апреля 2019 г.)

Электронные книги и другие ресурсы

eBooks.realtor.org

Членам НАР доступны следующие электронные и цифровые аудиокниги:

Продавцы недвижимости, берегитесь! (электронная книга)

Get It Together (электронная книга)

The Real Estate Entrepreneur (электронная книга)

Книги, видео, отчеты об исследованиях и многое другое

Ресурсы, указанные ниже, доступны для взаймы через Службу поддержки участников.До трех книг, кассет, компакт-дисков и / или DVD-дисков можно взять в библиотеке на 30 дней за номинальную плату в размере 10 долларов США. Для получения помощи позвоните в службу поддержки участников по телефону 800-874-6500.

Сборник законов о лицензиях на недвижимость и текущих вопросов (Лейк-Сити, Юта: Арелло (ежегодно публикуется) HD 1383 N21d

---

Есть идея по теме недвижимости? Присылайте нам свои предложения.

Включение ссылок на эту страницу не означает одобрения со стороны Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®.NAR не делает никаких заявлений относительно того, соответствует ли содержание любых внешних сайтов, на которые могут быть ссылки на этой странице, государственным или федеральным законам или постановлениям или применимым политикам NAR. Эти ссылки предоставляются только для вашего удобства, и вы полагаетесь на них на свой страх и риск.

Определение теории агентств

Что такое теория агентства?

Теория агентских отношений — это принцип, который используется для объяснения и решения проблем во взаимоотношениях между руководителями бизнеса и их агентами.Чаще всего это отношения между акционерами как принципалами и руководителями компаний как агентами.

Ключевые выводы

• Теория агентских отношений пытается объяснить и разрешить споры о приоритетах между принципалами и их агентами.
• Руководители полагаются на агентов для выполнения определенных транзакций, в частности финансовых, что приводит к разнице в соглашении о приоритетах и ​​методах.
• Разница в приоритетах и ​​интересах между агентами и принципалами известна как проблема принципала-агента.
• Устранение разногласий в ожиданиях называется «сокращением потерь агентства».
• Компенсация, основанная на результатах, — это один из способов достижения баланса между принципалом и агентом.
• Общие отношения принципала и агента, включенные в теорию агентских отношений, включают акционеров и менеджмент, специалистов по финансовому планированию и их клиентов, а также арендаторов и арендодателей.

Понимание теории агентства

Агентство в широком смысле — это любые отношения между двумя сторонами, в которых одна, агент, представляет другую, принципала, в повседневных транзакциях.Принципал или принципалы наняли агента для оказания услуги от их имени.

Руководители делегируют право принятия решений агентам. Поскольку многие решения, которые влияют на финансово принципала, принимаются агентом, могут возникнуть расхождения во мнениях и даже расхождения в приоритетах и ​​интересах. Теория агентства предполагает, что интересы принципала и агента не всегда совпадают. Иногда это называют проблемой принципала-агента.

По определению агент использует ресурсы принципала.Директор доверил деньги, но мало или совсем не участвует в их повседневной работе. Агент принимает решение, но несет небольшой риск или не несет его вовсе, потому что любые убытки будет нести принципал.

Специалисты по финансовому планированию и портфельные менеджеры являются агентами от имени своих принципалов и несут ответственность за активы принципалов. Арендатор может отвечать за защиту и сохранность активов, которые ему не принадлежат. Несмотря на то, что арендатору поручено заботиться об активах, арендатор меньше заинтересован в защите товаров, чем фактические владельцы.

Области споров в теории агентства

Теория агентских отношений рассматривает споры, которые возникают в основном в двух ключевых областях: различие в целях или различие в уклонении от риска.

Например, руководители компании, стремящиеся к краткосрочной прибыльности и повышенному вознаграждению, могут пожелать расширить свой бизнес на новые рынки с высоким уровнем риска. Однако это может создать неоправданный риск для акционеров, которых больше всего беспокоит долгосрочный рост прибыли и удорожание акций.

Другая центральная проблема, часто рассматриваемая в теории агентских отношений, связана с несовместимыми уровнями терпимости к риску между принципалом и агентом. Например, акционеры банка могут возразить, что руководство установило слишком низкую планку для утверждения займов, тем самым принимая на себя слишком большой риск дефолта.

Уменьшение убытков агентства

Различные сторонники агентской теории предлагали способы разрешения споров между агентами и принципалами. Это называется «сокращение потерь агентства».«Агентский убыток — это сумма, которая, по утверждению принципала, была потеряна из-за того, что агент действовал вопреки интересам принципала.

Главной из этих стратегий является предложение стимулов для корпоративных менеджеров максимизировать прибыль их руководителей. Опционы на акции, присуждаемые руководителям компаний, берут свое начало в теории агентских отношений. Эти стимулы направлены на оптимизацию отношений между принципалами и агентами. Другая практика включает частичную привязку вознаграждения руководителей к доходам акционеров.Это примеры использования теории агентских отношений в корпоративном управлении.

Эти методы привели к опасениям, что руководство поставит под угрозу долгосрочный рост компании, чтобы увеличить краткосрочную прибыль и собственную заработную плату. Это часто можно увидеть при планировании бюджета, когда руководство сокращает оценки в годовых бюджетах, чтобы гарантировать достижение поставленных целей. Эти опасения привели к появлению еще одной схемы компенсации, в которой оплата руководящих работников частично откладывается и определяется в соответствии с долгосрочными целями.

Эти решения имеют свои параллели в отношениях с другими агентствами. Компенсация, основанная на производительности, является одним из примеров. Другой требует внесения залога, чтобы гарантировать достижение желаемого результата. И тогда есть последнее средство — просто уволить агента.

Вопросы и ответы по теории агентств

Какие споры разрешает теория агентств?

Теория агентских отношений рассматривает споры, которые возникают в основном в двух ключевых областях: различие в целях или различие в уклонении от риска.Руководство может пожелать расширить бизнес на новые рынки, сосредоточив внимание на перспективе краткосрочной прибыльности и повышенного вознаграждения. Однако это может не устроить группу акционеров, более склонных к риску, которых больше всего беспокоит долгосрочный рост прибыли и удорожание акций. Между принципалом и агентом также могут быть несовместимые уровни толерантности к риску. Например, акционеры банка могут возразить, что руководство установило слишком низкую планку для утверждения займов, тем самым принимая на себя слишком большой риск дефолта.

В чем проблема с главным агентом?

Проблема принципала-агента — это конфликт приоритетов между человеком или группой и представителем, уполномоченным действовать от их имени. Агент может действовать таким образом, который противоречит интересам принципала. Проблема принципала-агента столь же разнообразна, как и возможные роли принципала и агента. Это может произойти в любой ситуации, когда право собственности на актив или принципал делегирует прямой контроль над этим активом другой стороне или агенту.Например, покупатель дома может подозревать, что риэлтор больше заинтересован в комиссионных, чем в опасениях покупателя.

Каковы эффективные методы сокращения потерь агентства?

Убыток агентству — это сумма, которая, по утверждению принципала, была потеряна из-за того, что агент действовал вопреки интересам принципала. Главной из стратегий разрешения споров между агентами и принципалами является предложение стимулов для корпоративных менеджеров максимизировать прибыль их руководителей.Опционы на акции, присуждаемые руководителям компаний, берут свое начало в теории агентских отношений и направлены на оптимизацию отношений между принципалами и агентами. Другая практика включает частичную привязку вознаграждения руководителей к доходам акционеров.

Agency Spotter — поиск лучших рекламных агентств, цифровых агентств и 38 других

Momentum Design Lab

Цифровая стратегия, пользовательский опыт, аналитика данных, стратегия дизайна и инновации …

ИННОВАЦИОННЫЙ.ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКАЯ ФОКУСИРОВКА. SILICON VALLEY, Нью-Йорк, ЛОНДОН — Momentum — это отмеченное наградами агентство по дизайну и разработке пользовательского опыта в Силиконовой долине, Нью-Йорке и Лондоне, обслуживающее стартапы, входящие в список Fortune 500. Наши услуги включают — исследования, продуктовую стратегию, дизайн и разработку. Мы специализируемся на: + Инновационные продукты для предприятий / SaaS и потребительских веб- и мобильных устройств + Дизайн клиентского опыта + Цифровая трансформация В БИЗНЕСЕ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ БИЗНЕСА С клиентами из таких категорий, как корпоративное программное обеспечение, потребительское программное обеспечение, финансовые услуги, розничная торговля, здравоохранение, рекламные технологии, DevOps и т. Д., Momentum рассматривает предприятие клиента в целом и разрабатывает решения, которые могут повлиять на то, как их клиенты ведут бизнес. От ИИ до блокчейна, Интернета вещей и разработки облачных приложений — мы помогаем нашим клиентам способами, выходящими далеко за рамки обычных маркетинговых инструментов. ПРЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ОПЫТ Поскольку молва часто начинается в Интернете, мы считаем, что можем внести изменения не только в ваш маркетинг, но и во все аспекты взаимодействия с клиентами в Интернете. Мы предлагаем услуги, основанные на дизайн-мышлении и ориентированные на технологии, в области инноваций цифровых продуктов, управления клиентским опытом и цифровой трансформации.

No related posts.