«За что мы платим агентскую комиссию»?

Этот вопрос мы часто слышим от клиентов, он волнует многих. Никаких открытий, на самом деле, здесь не будет, но всё же мы решили написать статью на эту важную тему.
Чтобы подробно и детально ответить на вопрос об агентской комиссии, мы взяли интервью у нашего финансового директора Надежды Зубаревой.

— Надя, расскажи, пожалуйста, что такое агентская комиссия? Для клиентов это довольно эфемерное понятие, хочется конкретики.

— С удовольствием! Но для начала нужно сказать, наверное, в чём вообще предназначение ивент-агентства. Одно вытекает из другого, поэтому нужно охватить все стороны.
Задача ивент-агентства заключается в том, чтобы избавить заказчика от дополнительных действий и на его запрос предоставить готовый продукт. Это в идеале. На деле же между запросом и результатом появляются дополнительные этапы. Ответственность за них, конечно, лежит на агентстве.

— Расскажи поподробнее, что это за этапы?

— Работа ивент-агента, как и секретного агента ми-6, не видна, но колоссальна.

По сути конечный результат и удовлетворённость заказчика зависит от уровня профессионализма агентства и его сотрудников.
Профессионализм этот выражается в объёме базы контактов подрядчиков, режиссёрских навыках, насмотренности, ориентации в информационном пространстве, юридической и финансовой грамотности, умении вести коммуникацию, слышать клиента, общей эрудиции и в имидже на ивент-рынке. Этот список можно продолжать бесконечно, но если обобщить, то ивент-менеджер должен знать и уметь абсолютно всё.
Каждый из этих пунктов «прокачивается» и «наращивается» годами путём кропотливого труда многих людей.

— Получается, что агентство занимается всем-всем-всем и чем угодно, начиная с клиентского «Хотим мероприятие» до «Спасибо, всё было круто!»?

— Именно. Ивент-агентство, в отличие от общепринятого определения агентства, являющегося проводником между клиентом и прямыми исполнителями, создаёт продукт, интеллектуальную собственность с авторскими правами, реализованный силами подрядчиков.
В случае с Мандариновой Лисой этот продукт всегда новый и индивидуальный. Мы не используем шаблоны, не предлагаем дважды одно и то же. Каждый новый проект — это огромная работа всей команды, это максимальная концентрация на клиенте, это поиски лучших вариантов исполнения и проработки.

Для корпоративных клиентов ивент-агентство представляет ценность ещё и в том, что является единственным контрагентом, с кем ведётся работа. Это значительно облегчает процессы согласования внутри компании, а также сильно снижает риски, так как все их берет на себя агентство.
Вот это всё и складывается в общее понятие «менеджерское сопровождение». Именно эта позиция и появляется в смете. Но теперь, надеюсь, не будет вызывать вопросов:)

— Да, я думаю, ты очень точно разложила всё по полочкам и ответила на все вопросы, которые только могут возникнуть у наших клиентов. Спасибо!

Желаем вам крутых событий!

Команда Мандариновой Лисы.

Поделиться постом

Договор комиссии и агентский договор — отличия

Агентский договор и договор комиссии используются для юридического оформления сотрудничества с посредниками. Лица, выполняющие роль посредников, заключают сделки в интересах своих заказчиков. Оплата услуг по договору комиссии или агентирования производится в форме посреднического вознаграждения.

Суть посреднических соглашений сводится к тому, что исполнитель занимается поиском и привлечением клиентов для заказчика услуг, заключает договоры с третьими лицами, выполняет прочие поручения на условиях оплаты сопутствующих расходов. То есть издержки, возникающие при исполнении задания, покрываются за счет заказчика услуги, и такие компенсационные выплаты не являются доходом посредника.

Договор комиссии и агентский договор: отличия

При заключении агентского договора заказчик услуги именуется принципалом, а посредник называется агентом. При оформлении комиссионного соглашения посредником является комиссионер, а заказчиком — комитент. В обоих случаях сотрудничество носит возмездный характер, за свои услуги посредники получают оговоренное договором вознаграждение (в фиксированном размере или в процентном отношении к выручке от реализованных сделок).

Чем отличается агентский договор от договора комиссии? Ответ надо искать в Гражданском кодексе РФ. Законодательное регулирование агентирования осуществляется главой 52 ГК РФ, а правовая регламентация взаимоотношений комитента с комиссионером приведена в главе 51 ГК РФ.

Независимо от типа соглашения, вознаграждение, полученное посредником, является объектом налогообложения. Если одна из сторон договора не выполняет взятые на себя обязательства, второй участник сотрудничества вправе защищать свои интересы в судебном порядке. Срок действия соглашения в обоих случаях может быть, как указан в договоре, так и быть неопределенным.

В чем проявляются различия агентского договора и договора комиссии рассмотрим подробнее в таблице, приведенной ниже. Из нее видно, что объем полномочий у комиссионера меньше, чем у агента, но при этом комиссионер всегда действует от своего имени, приобретая при этом права и обязанности по сделке.

Договор комиссии и агентский договор – отличия (таблица):

Договор комиссии	Агентский договор
Комиссионер может только заключать сделки	Агент может заключать сделки, а также совершать юридические и иные действия
Комиссионер заключает сделки от своего имени за счет комитента	Агент действует от своего имени или от имени принципала, но всегда за счет принципала
Права и обязанности по сделке приобретает комиссионер	При заключении сделки от своего имени права и обязанности возникают у агента. При заключении сделки от имени принципала права и обязанности возникают у принципала
В договоре может быть прописана территория его исполнения (п. 2 ст. 990 ГК РФ)	Ограничения территории продажи агентом товаров, работ, услуг, или установление определенной категории покупателей не допускаются. Если такие условия присутствуют в соглашении, они признаются ничтожными (п. 3 ст. 1007 ГК РФ)
Ограничений на заключение договоров с другими комиссионерами и комитентами нет	Договором может быть обозначен запрет на заключение таких же агентских договоров с другими принципалами на данной территории. Для принципала возможно ограничение на заключение аналогичных договоров с другими агентами или на ведение самостоятельной деятельности на территории, обозначенной в договоре (п. 1, 2 ст. 1007 ГК РФ)
Сроки выплаты вознаграждений в пользу комитента устанавливаются договором. Если срок не указан, вознаграждение выплачивается после исполнения договора. Если договор не исполнен по вине комитента, комиссионер сохраняет право на вознаграждение и возмещение расходов. Комиссионер вправе удержать у себя имущество комитента до исполнения им своих обязательств перед комиссионером (ст. 991, п. 2 ст. 995 ГК РФ)	Вознаграждение выплачивается в сроки, указанные в соглашении. При отсутствии конкретных сроков выплаты, агентское вознаграждение выдается посреднику в течение недели после представления отчета о проделанной работе (ст. 1006 ГК РФ)
Комиссионер обязан выполнять функции посредника на условиях, максимально выгодных для комитента (заказчика) и в соответствии с его указаниями. Если сделка заключена на более выгодных условиях, чем рассчитывалось, дополнительная выгода делится между комиссионером и комитентом поровну (или как указано в договоре) – ст. 992 ГК РФ	ГК РФ не оговаривает порядок исполнения агентом его обязательств
Ст. 998 ГК РФ введена ответственность комиссионера за утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества комитента. Договором может предусматриваться обязанность комиссионера застраховать имущество комитента. Если комитент реализовал имущество комитента по более низкой цене, чем оговаривалось, он обязан возместить разницу комитенту (если не докажет, что продажа по более высокой цене была невозможна) (ст. 995 ГК РФ)	ГК РФ не выделяет особые правовые инструменты для воздействия на агента при выявленных недостатках или утрате имущества принципала
Комиссионер может оформлять поручительство за третьих лиц, с которыми заключена сделка в интересах комитента (делькредере). В этом случае посредник выступает в качестве гаранта оплаты по сделке с третьими лицами (ст. 993 ГК РФ)	Применительно к агентской деятельности делькредере законом не предусмотрено, но подобное поручительство агента перед принципалом может оформляться. ГК допускает применение к агентским отношениям правил, касающихся договоров комиссии и поручения

В части порядка прекращения агентского договора и договора комиссии сравнительная характеристика показывает, что причиной расторжения контракта может стать смерть посредника, его недееспособность, безвестное отсутствие, признанное судом или банкротство. Агентский договор может расторгаться при отказе одной из сторон от его исполнения (если договор бессрочный). Расторжение договора комиссии возможно при отказе комитента, а отказ комиссионера может стать для этого причиной только в случаях, указанных в законе или в условиях договора.

Агентские и комиссионные договора схожи возможностью привлечения к выполнению задания третьих лиц:

• Комиссионеру может быть дано право заключать договоры субкомиссии – задание будет выполнять третье лицо (субкомиссионер), но комиссионер несет ответственность за действия привлекаемого субкомиссионера. При этом по отношению к субкомиссионеру комиссионер имеет права и обязанности комитента (ст. 994 ГК РФ).
• Агенту также может быть разрешено привлекать к работе третьих лиц посредством заключения с ними субагентского соглашения, при этом ответственность за результаты работы перед принципалом сохраняется за агентом (ст. 1009 ГК РФ). Субагент не может заключать сделки от имени принципала (кроме случаев передоверия).

Договор комиссии и агентский в чем отличия- разница с договором поручения

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 05.10.2017.

Агентский договор на комиссию – это разновидность посреднических соглашений, используемых во внешнеэкономической деятельности различных организаций. Ниже рассматриваются, чем конкретно агентский договор отличается от комиссии. Внешнеэкономические соглашения заключаются с целью выполнения определенных посреднических договоренностей. Нередко деятельность посредников в различных внешнеэкономических операциях дает возможность существенно оптимизировать процедуры оформления экспортируемой продукции.

Именно по этой причине трудно проигнорировать возможность, предоставляемая посредническими соглашениями в комиссионной форме, которая на практике применяется чаще остальных.

Договор комиссии и агентский договор. В чем разница?

Нередко юридическим лицам предоставляется возможность заключить такие разновидности посреднических соглашений:

• Договор поручения;
• Договор комиссии;
• Агентский договор.

Отличия названных разновидностей имеются, хоть их и нельзя назвать кардинальными.

Договор комиссии – соглашение, при котором посредник берет на себя обязательства по поручению заказчика и выполняет оговоренные услуги за конкретное вознаграждение. Комиссионер (исполнитель) имеет право совершать определенные юридические действия от собственного имени за средства заказчика. Чтобы понять, в чем заключаются различия агентского договора и договора комиссии, нужно рассмотреть ключевые пункты соглашения.

Формально комиссия не имеет то же определение, что и агентский договор. Отличие от договора комиссии заключается в том, что комиссионер, берущий на себя ответственность за реализацию доверенных ему определенных групп товаров, полностью гарантирует их оплату комитенту (клиенту), даже в случае, когда покупатель товара по каким-либо причинам оказывается неплатежеспособным.

В зависимости от конкретной потребности заказчика выбирается оформляется агентский или комиссионный договор. Разница между этими видами сделки заключается в том, что в договоре комиссии сделки заключаются только от имени комиссионера. Законодательством никак не предусматривается возможность заключения от имени самого комитента.

Особенности договора комиссии

Предметом комиссионного соглашения считается одна или несколько сделок, заключенных комиссионером с покупателями, которые считаются третьими лицами по данному договору. Именно комиссионер получает права и возлагает на себя все обязанности по конкретной сделке, заключенной с третьим лицом.

Договор комиссии обычно заключается:

• На конкретный период или без указания продолжительности действия;
• С обозначением определенной территории исполнения договора;
• С обязательством клиента не доверять третьим лицам возможность заключения сделок, совершение которых поручается исключительно комиссионеру.

Законодательством предусмотрена возможность снятия ответственности с комиссионера перед клиентом, если договор купли-продажи с третьим лицом был заключен за счет комитента.

Данное правило будет актуально за исключением таких ситуаций:

• Комиссионер не проявил должной внимательности при выборе третьего лица;
• Взял на себя ручательство за заключение сделки, что подразумевает гарантированное получение комитентом оплаты реализуемых товаров.

Возможность ручательства за совершение сделки характерна исключительно для договора комиссии. агентское соглашение ручательства в принципе не предусматривает. Чтобы заключенная сделка могла быть выполнена, комиссионер всегда имеет возможность подписать соглашение субкомиссии с другим юридическим лицом и взять на себя ответственность перед комитентом за совершенные действия самого субкомиссионера. Когда поручение будет выполнено, комиссионер должен вручить комитенту составленный отчет, а также все материальные ценности, полученные по комиссионному соглашению.

Некоторые предприниматели пытаются определить, что лучше: договор комиссии или агентский договор. Разница теперь может быть вполне очевидной.

Особенности агентского договора

Заключенный агентский договор позволяет посреднику действовать двумя способами:

• От собственного имени, но за средства принципала. Точно так же, как и в комиссионном соглашении.
• Действие от имени и за средства принципала. По такому же принципу, как и в договоре поручения.

Именно этих две особенности являются основным отличием агентского соглашения. Агентский договор может быть составлен и подписан на определенный период или без указания конкретной продолжительности его действия. Принципал, в свою очередь, обязуется выплатить исполнительному агенту денежное вознаграждение в объеме и на условиях, указанных в договоре. При отсутствии информации о сумме вознаграждения оплата должна проводиться в соответствии со стандартным объемом вознаграждения за оказание аналогичных или подобных услуг.

После ознакомления с материалами, изложенными выше, можно определить, что конкретно представляет собой договор поручения и комиссии, отличия которых можно назвать принципиальными.

Агентский договор

[Азбука клиента] Как сравнить предложения агентств по контекстной рекламе — CMS Magazine

Павел работал маркетологом у одного из неофициальных автодилеров и отвечал за размещение всей рекламы салона. Жизнь Павла была спокойной и размеренной до тех пор, пока однажды в салоне не появился новый управляющий Дмитрий.

Дмитрий начал с анализа рекламных кампаний салона. Его не впечатлили специалисты агентства, которое размещало контекстную рекламу, и Павлу было поручено выбрать более компетентную компанию.

Павел посоветовался со знакомыми из других салонов, отобрал три агентства, позвонил, объяснил ситуацию и в итоге получил три коммерческих предложения по размещению в Яндекс.Директ и Google AdWords. Все предложения включали список запросов, бюджет и прогноз по количеству переходов. Ни одно из агентств не стало обещать Павлу увеличения продаж.

После нескольких итераций по изменению семантического ядра в распоряжении Павла оказалось три файла с одинаковыми запросами и совершенно разными цифрами. И даже анализ предполагаемых стратегий рекламной кампании не дал ответа на простой вопрос: как получилось, что при одинаковых вводных коммерческие предложения содержат настолько разные цифры.

Павел свел все данные в единую таблицу и загрустил.

Я попробую помочь Павлу провести сравнение и понять, какие факторы влияют на расчет медиаплана, и как получилось, что при похожих вводных результаты настолько отличаются.

Площадки

Немного прописных истин.

Яндекс.Директ позволяет размещать рекламу в поиске Яндекса и рекламной сети Яндекса. Google AdWords дает возможность показывать объявления в поиске и контекстно-медийной сети Google. Переход из рекламных сетей в большинстве случаев стоит дешевле, чем переход из поиска. Если включить сети в план размещения кампании, то число переходов при равном бюджете значительно вырастет.

Павлу необходимо выяснить, что именно агентства понимали под площадками, и были ли включены в расчет рекламные сети.

НДС

Стоимость клика в Яндекс.Директ включает в себя НДС. Стоимость перехода в Google AdWords рассчитывается без НДС. Включен или не включен налог в прогноз бюджета и стоимость перехода?

Если агентство не учло в расчетах НДС, оно «сэкономило» 18 процентов и сделало свое предложение более «выгодным» по отношению к конкурентам, включившим налог в стоимость работы.

Агентская комиссия

Сейчас большинство агентств работает с агентской комиссией как по Яндекс.Директ, так и по Google AdWords. Размер комиссии может быть фиксированным или относительным. Он может рассчитываться по единому для всего бюджета проценту или же отдельно для каждой системы размещения.

Павлу необходимо выяснить, берут ли агентства комиссию, как она рассчитывается и включена ли комиссия в расчет бюджета.

Уточнение деталей дает дополнительную пищу для размышлений. Самым честным из анализируемых агентств оказалась вторая компания. Эта честность обернулась агентству боком: стоимость перехода и в их прогнозе самая высокая, а бюджет — самый большой.

Что же делать?

Если вы взялись проводить честный тендер по выбору рекламного агентства, обращайте внимание не только на стратегии рекламных кампаний, но и на финансовые особенности предоставления услуг.
 

Как можно четче оговаривайте детали рекламной кампании

Хорошо, если расчеты сделаны по размещению одинаковых (или почти одинаковых) семантических ядер в одних и тех же системах размещения. Узнайте причины, почему агентство не включило ту или иную площадку в ваш медиаплан.

Учитывайте НДС в прогнозах

Это правило должно касаться всех финансовых показателей: бюджета, средней стоимости перехода, агентской комиссии.

Уточните вопрос агентского вознаграждения

• Берут ли анализируемые агентства комиссию?
• По какому принципу высчитывается размер агентского вознаграждения?
• Когда вы обязаны его выплачивать (вместе с оплатой размещения или после открутки бюджета)?
• Включена ли агентская комиссия в медиаплан?

Все детали, касающиеся финансов, постарайтесь по возможности зафиксировать в договоре. Если вы рассчитываете вложить в рекламную кампанию строго определенный бюджет — попросите прописать в контракте это условие. То же самое касается и расчета агентской комиссии: принципы ее начисления обязательно должны быть зафиксированы письменно.

Оригинал: Блог Нетологии.

Топ‑5 вопросов по применению ККТ комиссионерами — Контур.ОФД — СКБ Контур

Нужно ли комиссионеру применять онлайн-кассу?

— Когда комиссионер получает деньги за продажи товаров или услуг, он обязательно применяет онлайн-кассу. Комиссионер регистрирует кассу на себя и указывает,что ККТ используется агентом. Договор комиссии описан в главе 51 ГК РФ. По такому договору комиссионер обязан по поручению комитента за вознаграждение совершать сделки от своего имени за счет комитента.

Сколько касс использовать?

— Агент может использовать одну кассу при работе с разными комитентами. Главное — указывать данные поставщика. Для ФНС подобные чеки (БСО) будут сигналом, что кассу использует агент, и не все, что проходит через ККТ — его выручка.

Что указывать в чеке?

— К сожалению, методических рекомендаций для формирования чеков при агентских схемах пока нет. Все, что написано далее — это наши предположения на основе Приказа ФНС №ММВ-7-20/229@, писем Минфина РФ, ФНС и комментариев их представителей.

Согласно приказу, есть два агентских реквизита:

• Признак агента в чеке ККТ (тег 1057) — применяется ко всему фискальному чеку;
• Признак агента в чеке ККТ по предмету расчета (тег 1222) — распространяется на товарную позицию.

В чеке должна быть та система налогообложения, которую применяет комиссионер (Письмо Минфина России от 11.10.2017 N 03-01-15/66398).

Если чек содержит только комиссионные товары, то признак агента применяется ко всему чеку. Сложности появляются, когда в чеке есть и свои, и комиссионные товары. По приказу тег 1057 обязательно должен быть в чеке, который формирует комиссионер. Но если в чеке разные товары — и комиссионные, и свои, то неясно, нужно ли указывать этот тег.

Случаи применения тега

В журнале «Налоговая политика и практика» за февраль 2019 года высказано мнение — признак агента можно указывать не ко всему чеку, а отдельно к каждой комиссионной позиции. В таком случае в чек можно будет включать и свои, и комиссионные товары. Но на наш взгляд, следует комиссионные товары продавать с формированием отдельного чека.

Также в чеке обязательно нужно указать ИНН поставщика — физлица или юрлица — для каждого комиссионного товара. Реквизит «ИНН поставщика» для печатного чека носит обязательность «7» — это самая низкая обязательность, то есть его может не быть. Но в чеке, который направляется в налоговую через ОФД, реквизит «ИНН поставщика» обязателен — «4».

Указывать ли в чеке агентское вознаграждение?

— Это зависит от условий договора между комитентом и комиссионером. Если в сумму расчета с покупателем включено вознаграждение агента, то его нужно указать в чеке. Если вознаграждение не включено, то указывать не нужно.

Нужны ли чеки при расчетах агента с комитентом?

— Когда комиссионер передает комитенту деньги за проданный товар, кассу применять не нужно (Письмо Минфина России от 29.06.2018 N 03-01-15/45091).

Если комитент выплачивает вознаграждение комиссионеру, комиссионер должен сформировать чек на сумму этого вознаграждения. Касса не применяется только в одном случае — если это безналичные расчеты между юрлицами или ИП.

Пробуйте все возможности Контур.ОФД 3 месяца бесплатно. Совсем бесплатно.

Договор комиссии на реализацию товара

Если одна сторона, комиссионер, берет на себя обязательство перед другой, комитентом, заключают договор комиссии на реализацию товара. Документ составляют в двух экземплярах. За вознаграждение комиссионер заключает одну или несколько сделок в интересах комитента, но от своего имени.

Скачать образец договора комиссии на реализацию товара

Зарегистрируйтесь в онлайн-сервисе печати документов МойСклад, где вы совершенно бесплатно сможете:

• Скачать интересующий вас бланк в формате Excel или Word
• Заполнить и распечатать документ онлайн (это очень удобно)

Договор комиссии на реализацию товара заключают или на конкретный период, или без срока действия. В нем можно указать территорию, в пределах которой комиссионер может торговать.

Как составить договор комиссии: образец и инструкция

Договор составляют в произвольной форме. Скачайте наш пример договора комиссии, можете использовать его как шаблон.

Хоть форма документа и не утверждена законом, но, чтобы у договора была юридическая сила, в нем обязательно надо указать:

• Дату составления.
• Реквизиты сторон — данные паспорта, название компании, телефон комиссионера, номер счета и адрес.
• Название товара, его стоимость, недостатки и уровень износа, сроки, в которые надо его продать.
• Вознаграждение за комиссию, ее величину и порядок выплаты, а также условия, на которых товар принимается на комиссию.
• Особенности уценки товаров, порядок проведения процедуры.
• Информацию о расчетах между сторонами.
• Условия по оплате товара, находящегося на хранении.

В Гражданском кодексе РФ нет конкретных требований к правовому статусу комиссионера и комитента: ими могут являться как юридические, так и физические лица.

Договор комиссии на реализацию товара с физическим лицом: образец

За образец договора комиссии на реализацию товара с физическим лицом можно взять стандартный вариант, который можно скачать выше. Но надо учесть несколько особенностей:

• Состояние товара: изношенность, наличие или отсутствие повреждений, внешний вид.
• Основания и порядок возможного снижения цены.
• Условие о сроке продажи.

Скачайте наш договор комиссии. Пример содержит все нужные пункты.

Договор комиссии на оказание услуг: образец

Надо понимать, что по сути любой договор комиссии — это договор на оказание услуг, так как его предметом являются услуги комиссионера. Если комиссионер продает услуги, которые оказывает комитент. Например, комиссионер продает в регионах консалтинговые услуги фирмы, которая находится в Москве. Это и будет договор комиссии на оказание услуг. Образец документа от МоегоСклада полностью соответствует требованиям ГК РФ. Скачайте его, подставьте свои данные и пользуйтесь.

Более 1 000 000 компаний уже печатают счета, накладные и другие документы в сервисе МойСклад
Начать использовать При составлении договора комиссии на реализацию любого товара комитент должен получить отчет комиссионера.

Далее разберем часто задаваемые вопросы о составлении и оформлении договора комиссии на реализацию товара.

В чем отличие агентского договора от договора комиссии?

Основное отличие агентского договора от договора комиссии в том, что агент может выступать как от своего имени, так и от имени принципала — физического или юрлица. Комиссионер может выступать только от своего имени.

Есть и другие отличия:

• Если агент выступает от имени принципала, он становится обязанным и приобретает его права.
• Если агент работает по договору от своего имени, становится обязанным агент, он приобретает права по сделкам, заключенным с третьими лицами.
• Агентский договор может ограничивать права принципала и агента на заключение других агентских договоров, а договор комиссии таких ограничений содержать не может.

Пример договора комиссии смотрите здесь.

Договор комиссии и договор поручения.

В чем разница?

По договору поручения поверенный (одна сторона) обязуется выполнить определенные правовые действия от имени доверителя (а не от своего имени, как в договоре комиссии). Это основное отличие. Кроме того, доверитель по договору поручения становится обязанным и приобретает права поверенного по сделкам с третьими лицами. По договору комиссии обязательства несет комиссионер.

Нам нужно сделать договор комиссии: люди в регионах по нашей просьбе покупают и продают товар. Как его правильно составить?

Если вы работаете с регионами, в документе четко укажите территорию, на которой будет работать комиссионер. В остальном подойдет стандартный договор комиссии на реализацию товара. Скачать образец можно здесь.

Вам также могут понадобиться:

Отчет комиссионера

Договор купли-продажи товара

Другие формы документов

Что такое комиссия при съеме квартиры

Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру. Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору. Разберемся подробнее с этим видом выплаты и выясним – за что мы платим деньги, какие получаем выгоды и поговорим о том, можно ли как-то без этой комиссии обойтись.

Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.

О сути комиссии: какие услуги предстоит оплатить

За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги — так называемые, «комиссионные». По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора. Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.

Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг, который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства. В стандартный список входят:

• подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика;
• показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника);
• участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;
• составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры. Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами. Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.

Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

Кто должен вносить комиссионные?

Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель. Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу». На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика. Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.

Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

Что стоит знать о сумме взноса?

Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность. Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них. Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.

Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях — даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее. Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах. Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

Как правильно платить комиссию при аренде?

Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.

Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений. Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.

Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться. При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке. Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.

Денег жалко: как избежать комиссии?

Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.

Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.

Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера. Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов». Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.

Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков

Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.

Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.

Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом. Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора. Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.

Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.

При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма. Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности. Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.

Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.

Заключение

Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.

Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.

Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.

Игорь Василенко

Что такое комиссия за рекламу? | Малый бизнес

Рекламные агентства различаются по размеру, сфере деятельности и отрасли. Некоторые агентства обслуживают небольшую группу клиентов, в то время как другие обслуживают многих. Агентства управляют счетами своих клиентов, предоставляют творческие услуги и покупают доступ к СМИ для показа рекламы на телевидении, радио, в газетах, журналах и в Интернете. Львиная доля разработки рекламной кампании выполняется до получения прибыли. Комиссия за рекламу — это заранее установленный сбор, используемый для оплаты рекламному агентству ранее оказанных услуг.

Комиссионные за традиционную рекламу

Рекламодатели исторически получали комиссию в размере 15 процентов от общей суммы выставленных счетов за свои рекламные счета для разработки обширных рекламных кампаний, адаптированных к потребностям клиентов. Переход к Интернету повлиял на структуру ценообразования рекламодателей. Комиссионная реклама, основанная на печатной рекламе, в значительной степени уступила место нетрадиционным ценообразованию, таким как прямые сборы и производственная наценка для цифровых медиа.По данным веб-сайта Hartford Business Journal, с 2010 года стандартные рекламные комиссии упали до 3–4 процентов.

Традиционная комиссия

Традиционная комиссия становится все более редкой. По состоянию на 2011 год, примеры агентств с преобладающими традиционными комиссиями включают Общество промышленной и прикладной математики, которое взимает с рекламодателей 15-процентную комиссию за выставление счетов за показ и классифицированную медийную рекламу.Азиатско-американская ассоциация владельцев отелей также взимает с 2011 года 15-процентную комиссию с выставления счетов рекламодателям на брутто только за место, вставки, цвет и положение.

Нетрадиционные структуры ценообразования

По состоянию на 2010 год массовые рекламные кампании, которые ранее проводились традиционными рекламодателями, превратились в сложные маркетинговые стратегии. Нетрадиционная структура ценообразования включает подробный список расходов, связанных с созданием готовой рекламы. Согласно новым правилам, рекламное агентство может, например, взимать с малого бизнеса гонорар, который, как и комиссия, представляет собой выделенную сумму денег, зарезервированную для покрытия ориентировочной стоимости производства и рекламы в СМИ.При использовании нетрадиционного метода ценообразования гонорары рекламодателей больше основываются на почасовой ставке, отражающей фактическое время, затраченное на проект, в отличие от фиксированной платы, которая характерна для традиционных рекламных комиссий. Используя нетрадиционное ценообразование, рекламные агентства получают стимулы, когда маркетинговые кампании достигают определенных уровней показателей.

Интернет-реклама

Согласно отчету Ad Age Agency News за 2011 год, 28 процентов из 30,4 миллиарда долларов дохода, полученного более чем 900 рекламными и маркетинговыми агентствами, приходилось на цифровые услуги. «Стартапы малого бизнеса, такие как рекламное агентство Pereira & O’Neil в Сан-Франциско, Калифорния, получили 55 процентов своих доходов от цифровых услуг. У цифровых рекламодателей есть свои собственные структуры ценообразования, адаптированные для Интернета. Реклама с оплатой за просмотр Модель, например, основана на количестве «обращений» или ответов на конкретное объявление. Крупные рекламные сети в Интернете, такие как Media Traffic, Traffic Vance, Addonetwork или Zango, используют рекламу с оплатой за просмотр. Когда пользователи компьютеров выполняют поиск в Интернете или введите адреса определенных веб-сайтов, отобразится всплывающее окно или всплывающая реклама.Каждый раз, когда ваше объявление просматривается в Интернете, с вас взимается от двух до трех центов. Рекламный метод PPV ориентирован на идеальную аудиторию за минимальную цену.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Трейси Стефан начала профессионально писать в 2007 году, ее работы появлялись на различных веб-сайтах. Она получила степень бакалавра искусств в области писательского и исполнительского искусства в Государственном колледже Эвергрин. Стефан также является выпускником Dell’Arte.

Конец 15% комиссии агентства? 21.09.2018

Давным-давно, когда зародилась рекламная индустрия, Н.W. Ayer and Son открыли рекламное агентство в Филадельфии. Шел 1869 год (или 1868 — кажется, даже Википедия на отдельной странице не может с этим согласиться). Это было первое агентство полного цикла, которое предлагало креативные и покупные медиа. Чтобы получить деньги, Айер договорился со СМИ о получении 15% комиссии агентства. 15% оставались на месте почти 100 лет, когда его медленно заменяли и разбавляли пошлинами и фиксированными ставками.

Но 15% остаются «вещью». По-прежнему заключаются сделки со СМИ по ставке 15%.По факту, Согласно недавнему исследованию Ассоциации национальных рекламодателей, посвященному вознаграждению агентств, в сфере программных продаж наблюдается некоторое возрождение 15% сделок. Рекламодателям тем, кому нужен массовый охват, воздерживаются от типичных переговоров о людях x часов x наценках x бонусе и вместо этого просто соглашаются на прямую комиссию в размере 15%.

И 15% служит ориентиром для агентский доход. Агентства стремятся получить как можно ближе к 15% -ному эквиваленту дохода от клиентов или превысить его. Если бы Н. В. Эйер установил свою ставку на уровне 17% или 10%, я думаю, что, возможно, , это число могло бы быть эталон сегодня.

реклама

реклама

Итак, 15% комиссионных средств массовой информации все еще актуальны сегодня, даже несмотря на то, что их роль и значение изменились. А теперь в моей родной стране, Нидерландах, комиссия 15%. история развивается еще дальше.

В конце 2012 года торговый дом национальных вещателей STER объявил о прекращении выплаты 15% любому лицу. Аргумент: комиссия была выплачена агентствам за их услуги в качестве посредников между рекламодателем и — в данном случае — вещательной компанией. Тем не менее, STER заметил, что почти 100% из 15% выплачивались рекламодатели их агентствами. Вместо этого рекламодатели платили своим агентствам через изложенную структуру вознаграждения. Таким образом, по заключению STER, 15% устарели и больше не актуальны.

Голландский рынок предсказуемо отреагировал на объявление о серьезных изменениях. Некоторые сказали, что это начало конца, а другие сказали, что это новое разумное начало. Интересно, что ни один другой голландский Медиа-компании последовали примеру STER.RTL Netherlands, одна из ведущих коммерческих сетей, принадлежащая одной из крупнейших коммерческих вещательных компаний Европы, RTL Group, заявила о шаге STER. имело смысл, но происходило слишком рано.

С 9 сентября мы теперь знаем, насколько это было слишком рано в глазах RTL, поскольку тогда он объявил, что RTL также отменяет 15% комиссию. правило.

Мне неизвестны другие крупные медиакомпании или страны, которые также отменили 15% (и, конечно, их могло быть больше). Но что меня очаровывает, так это то, как отрасль, эта новость не получила широкого распространения.

Как я объяснил, «правило» комиссии в размере 15% — это своего рода стандарт агентства. Это единственный ориентир это существует с момента изобретения современной рекламы. А теперь с этим покончили две крупные медиакомпании.

Я могу понять, почему эти две компании пришли к такому же выводу. Тем не менее, мне интересно, действительно ли это начало конца для 15% комиссии агентства или просто еще один поворот на пути к маркетингу. трансформация.

комиссионное агентство Определение | Law Insider

Связано с

комиссионным агентством

комиссионный агент означает любое лицо, которое действует от имени другого лица и вызывает продажу или покупку товаров или предоставление или получение услуг за вознаграждение, и включает в себя любое лицо, которое , действуя от имени другого лица —

Коллекторское агентство означает лицо, которое непосредственно участвует в взыскании или пытается взыскать задолженность, причитающуюся или утвержденную как причитающуюся или причитающуюся другому лицу, или возвращающее во владение или пытающееся вернуть вещь стоимости, причитающейся или причитающейся, или предполагаемой причитающейся или причитающейся другому лицу, возникающей в результате явно выраженного или подразумеваемого соглашения. Коллекторское агентство включает в себя физическое лицо, которое в процессе сбора, повторного владения или попытки взыскания или повторного владения представляет себя как агентство по взысканию или возврату во владение, или лицо, которое выполняет коллекторские действия, которые регулируются статьей 9 профессионального кодекса. , 1980 PA 299, MCL 339.901 до 339.920. Коллекторское агентство включает в себя лицо, которое предоставляет или пытается предоставить форму или письменную услугу по запросу, которая представлена ​​как метод, устройство или система сбора или возврата во владение, которые будут использоваться для сбора или возврата требований, если форма содержит имя лицо, не являющееся кредитором, таким образом, который указывает на то, что запрос или требование платежа осуществляется лицом, не являющимся кредитором, даже если форма предписывает должнику произвести платеж непосредственно кредитору, а не другому лицу, чье имя фигурирует на форме.Коллекторское агентство включает в себя лицо, которое использует вымышленное имя или имя другого лица при взыскании или возвращении требований, чтобы сообщить должнику, что третье лицо собирает или возвращает во владение или было нанято для взыскания или возврата требования.

Государственное агентство образования означает отдел.

Агентство-эмитент означает организацию, ответственную за присвоение глобально уникального идентификатора предприятию, как указано в Реестре кодов агентств-эмитентов ISO / IEC 15459, расположенном по адресу http: // www.aimglobal.org/?Reg_Authority15459.

Регистрационное агентство «» по трудовым нормам означает Сектор производственного обучения Министерства труда. «Регистрационное агентство» для ученика в качестве студента, охватывающее сопутствующее обучение.

Использование агентства означает любой правительственный орган штата, который использует любые предметы снабжения, услуги, информационные технологии или строительство, приобретенные в соответствии с этим кодом.

Отправляющее агентство — государство-участник, его должностное лицо или служащий; подразделение партийного государства, его должностное лицо или служащий; суд партийного государства; физическое лицо, корпорация, ассоциация, благотворительное агентство или другое юридическое лицо, которое отправляет, привозит или вызывает отправку или привлечение любого ребенка в другое государство-участник.

Сотрудничающее агентство означает любое федеральное агентство, кроме головного агентства, которое имеет юрисдикцию по закону или обладает специальными знаниями в отношении любого воздействия на окружающую среду, связанного с предложением (или разумной альтернативой) для законодательства или других крупных федеральных действий, существенно влияющих на качество окружающей человека среды. Выбор и обязанности сотрудничающего агентства описаны в гл. 1501,6. Государственное или местное агентство аналогичной квалификации или, когда последствия сказываются на резервации, индейское племя, может по соглашению с ведущим агентством стать сотрудничающим агентством.

Агентство по охране окружающей среды означает Агентство по охране окружающей среды США.

Государственное подрядное агентство означает отдел, для которого должен выполняться этот контракт и для которого комиссар или уполномоченное лицо действовали при подписании этого контракта.

Закупочное агентство означает все агентства, комиссии, учреждения, политические подразделения и местные государственные органы штата Нью-Мексико, которым по закону разрешено проводить закупки.

Частное агентство означает любое лицо, товарищество, корпорацию или ассоциацию, не являющуюся государственным учреждением, независимо от того, финансируется она полностью или частично за счет государственных средств, которая представляет собой центр оценки и лечения, частное учреждение или больницу, которая проводится для или включает отделение или палату для ухода и лечения душевнобольных;

Местное агентство образования означает: государственный орган, официально учрежденный государством в качестве административного органа для обеспечения контроля и управления детским садом через государственные образовательные учреждения двенадцатого (12) класса.

Комиссия означает Комиссию по ценным бумагам и биржам.

Агентство по усыновлению означает агентство, орган, офис или суд, уполномоченные законодательством Содружества или штата выполнять функции по усыновлению.

Управляющее агентство означает любое агентство, назначенное в соответствии с разделом 25502 Кодекса здоровья и безопасности.

Агентство означает Агентство по окружающей среде;

Эскорт-агентство означает лицо или бизнес-ассоциацию, которая предоставляет, предлагает обставить или рекламирует эскорт в качестве одной из своих основных бизнес-целей за вознаграждение, чаевые или другое вознаграждение.

Контрактное агентство означает основные департаменты исполнительной власти правительства штата, а также любое подразделение, правление, бюро, офис, комиссию или другое учреждение внутри или созданное таким департаментом, или любым независимым государственным органом, комиссией, учреждением или агентство, или любой государственный колледж или университет, любой колледж графства или любое местное подразделение; применительно к настоящему Контракту под подрядным агентством понимается Подразделение;

Федеральное банковское агентство означает совет управляющих федеральной резервной системы, контролер денежного обращения, директора службы надзора за сбережением, национальную администрацию кредитного союза или федеральную корпорацию по страхованию вкладов.

Агентство означает город, округ, район или другое учреждение, должность, отдел, подразделение, бюро, правление или комиссию, или корпорацию, учреждение или правительственное агентство, расходы которых полностью или частично оплачиваются из Городская казна.

Агентство общественной безопасности означает функциональное подразделение государственного агентства, которое предоставляет противопожарные, правоохранительные, медицинские или другие службы экстренной помощи.

Финансовое агентство означает организацию или физическое лицо, которые предоставляют возможности для получения и накопления активов, которые будут использоваться либо для выплаты пособий по пенсионному плану, либо для покупки таких пособий, при условии, что такие накопленные активы являются частью пенсионный план, созданный исключительно для участников плана и их получателей.Справедливая рыночная стоимость активов финансирующего агентства на указанную дату является балансом финансового агентства на эту дату.

Комиссии по ценным бумагам означает соответствующую комиссию по ценным бумагам или регулирующий орган в каждой из соответствующих юрисдикций;

Комиссия по ценным бумагам означает соответствующую комиссию по ценным бумагам или регулирующий орган в каждой из соответствующих юрисдикций;

Ведущее агентство по планированию означает одно или несколько государственных учреждений, обладающих полномочиями по планированию управления ливневыми водами, назначенными региональным комитетом по планированию управления ливневыми водами в соответствии с N.J.A.C. 7: 8-3.2, который служит основным представителем комитета.

Образцы положений о комиссии агентства | Law Insider

Комиссия агентства . Комиссионные в размере 15 процентов от общей ставки (плата за пространство, цвет и специальная позиция) выплачивается любому признанному рекламному агентству при условии оплаты всех предыдущих счетов. Признанные рекламные агентства — это агентства с тремя или более активными клиентами. ПРОЦЕДУРА СЧЕТА Тарифы основаны на количестве вставок в течение 12 месяцев с даты первой вставки.Рекламодатели, не набравшие частоту, будут недооценены. Рекламодатели, не представившие подписанные рекламные соглашения, будут оплачивать единовременный счет. Спреды считаются как две вставки. ОБЩАЯ ПОЛИТИКА СТАВКИ Все рекламные соглашения и копии должны быть одобрены издателем. Все соглашения принимаются в соответствии с положениями действующего прейскуранта. Цены могут быть изменены после уведомления издателя. Рекламодатели контракта будут защищены от механического увеличения в течение срока действия их письменного контракта.Двум или более рекламодателям не разрешается использовать пространство по одному и тому же контракту. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ Все счета подлежат оплате при получении. Рекламодатели, впервые использующие рекламу, должны вносить предоплату. Издатель оставляет за собой право отказать в размещении будущей рекламы, если счета останутся неоплаченными. По счетам начисляется полторы (1,5) процента процентов, добавляемых к остатку, подлежащему уплате по истечении 30 дней, в течение которых счета остаются просроченными. В случае, если рекламодатель или агентство не производит оплату за рекламу, рекламодатель соглашается оплатить все расходы по взысканию, включая разумные гонорары адвоката, и отказывается от привилегии места в любом иске о взыскании, который может быть подан издателем.ПОЛИТИКА ОТМЕНЫ Отмена не может быть произведена, если она не получена в письменной форме не позднее даты закрытия. Отмена бронирования места по любой причине рекламодателем или агентством будет недооценена до конца срока действия контракта. Изменения в заказах могут быть сделаны за счет рекламодателя или его агентства после даты закрытия бронирования, если не произойдет сбоев в расписании журнала. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ Механические средства: Рекламодатели должны отправлять объявления по электронной почте или на диске в форматах EPS, PDF или TIFF.Все шрифты должны быть встроенными. Все отправленные объявления должны быть высокого разрешения или 300 dpi. Документы Word не принимаются. Доказательства. Цветные объявления должны сопровождаться цветопробой. Важное примечание: Издатель не составляет, не создает, не набирает и не исправляет какую-либо рекламу. ПЕЧАТЬ И БИНЕТ. Четырехцветная рулонная термофиксирующая машина, прошивка внакидку. ЭКРАНЫ …

Как агентства рассчитывают комиссию СМИ

Я преподаю AE Bootcamp и Advanced AE Bootcamp более десяти лет, и одна из вещей, которая всегда меня удивляет, — это то, как мало AE понимают, как рассчитываются комиссионные СМИ.

Если все сделано неправильно, это может стоить агентству значительную часть очень незначительной прибыли, которую они могут заработать при планировании и покупке СМИ.

Медиа-комиссия — это не случайная наценка. Это справедливая и разумная компенсация за всю работу, проделанную агентством по планированию и правильной покупке СМИ для клиента. А после покупки агентство должно согласовать каждое рекламное место или рекламу, чтобы убедиться, что клиент получил то, за что заплатил. Это очень трудоемко и без должного контроля — многие клиенты могут потерять рубашки.

В старые добрые времена это было проще, потому что каналов было меньше, но сегодня это очень изощренный и сложный навык, и каждое агентство должно получать надлежащую оплату за выполнение этой работы.

Вот почему так важно, чтобы каждый в вашем агентстве понимал, как правильно рассчитать комиссию.

Когда (поскольку самое первое объявление было размещено еще в 1920 году) агентство заявляет, что получает комиссию в размере 15%, это означает, что это 15% от общей суммы покупки. Чтобы рассчитать это, вы берете чистую стоимость СМИ и умножаете ее на 17.65%. Это собирает СМИ 15%.

Звучит немного, но быстро накапливается.

Допустим, ваше агентство размещает в СМИ 1 миллион долларов в год. Если вы по ошибке умножите этот 1 миллион долларов на 15% (то есть вы получаете 15% НЕТТО, а не ВАЛОВОГО), комиссия вашего агентства составит 150 000 долларов.

Если вы правильно рассчитаете, умножив 1 миллион долларов на 17,65% (теперь вы получаете 15% ВАЛОВОГО), комиссия вашего агентства составит 176 500 долларов.

Эта разница, вероятно, означает, может ли ваше агентство нанять другого сотрудника СМИ начального уровня для выполнения всей этой проверки СМИ.

А во многих агентствах это означает разницу между прибыльным счетом или нет. Убедитесь, что все в вашем агентстве понимают, как правильно рассчитываются комиссионные, чтобы вы не потеряли заработанные деньги.

Объяснение комиссионных агентству путешествий [Инфографика + диаграммы]

Тут нет двух вариантов, комиссионные турагенту сложны — числа не являются черно-белыми числами, и нет установленного способа действий.Проще говоря, нет «средней» комиссии турагента. Черт возьми, если бы это было так, мы бы уже закончили эту статью!

Мы попытаемся упростить ситуацию, но, поскольку система сложна, объяснить ее может быть сложно. Когда вы читаете это, просто помните, что уровни комиссионных варьируются в зависимости от продаж туристического агентства, консорциума агентства, франшизы или аффилированности принимающего агентства , поставщика, пункта назначения, способа бронирования и многого другого (и это только для назовите несколько).

Эта статья представляет собой приблизительное руководство по комиссиям турагента. Это даст вам полное, но общее представление о комиссиях турагента и того, чего ожидать. Если вы любитель подробностей, не волнуйтесь. После того, как вы присоединитесь к хозяину, франшизе или консорциуму, их руководства по комиссиям будут иметь всевозможные пикантные подробности о конкретных уровнях комиссионных.

А теперь давайте начнем разбирать этот материал, ладно?

---

⭐️ Основные статьи о комиссиях турагента har’s ⭐️

1. Комиссионные турагента, общая картина : Вам интересно узнать о средней комиссии за различные туристические продукты? Вы можете ознакомиться с нашей инфографикой в ​​этом разделе!
2. Как работают комиссии турагента? Комиссионные обычно распределяются по уровням в соответствии с годовым объемом продаж и / или продажами пассажиров.
3. Принимающие агентства и комиссии турагентов : Принимающее агентство может помочь туристическим агентам получать более высокие комиссионные из-за существенно более высоких пороговых значений продаж среди их независимо нанятых (IC) туристических агентов.
4. Типы комиссий турагента: Существует 2 основных вида комиссий для турагентов: фиксированные комиссии и многоуровневые комиссии.
5. Комиссии авиакомпаний: Комиссии авиакомпаний — это совсем другое дело, потому что их диапазон комиссионных зависит от множества различных факторов! (Прочтите этот раздел, чтобы узнать, почему)
6. Договорные контракты: Работа с принимающей стороной или консорциумом может помочь вам повысить эффективность их контрактов с поставщиками.
7. Конфиденциальность комиссии: Вы можете не знать точную ставку комиссии, которую получите, пока не войдете в систему с хостом. В этом разделе мы расскажем, почему.

---

Комиссионные турагента: общая картина

Давайте начнем с визуального представления, которое даст вам представление о комиссиях турагента на 40 000 футов. Вы можете увидеть некоторые точные цифры и их разбивку в простой для восприятия инфографике. После того, как вы это убедитесь, мы подробно рассмотрим, как работают комиссии турагента, чтобы убедиться, что вы знаете все тонкости!

Как работают комиссии турагента?

Перво-наперво: откуда берутся комиссионные турагенту? Как они переходят от поставщика к принимающей стороне и к турагенту? Как поставщик узнает, кто что получает?

В простейшем случае поставщик / продавец узнает турагента от любого Джо Блоу на улице, потому что туристические агентства имеют номер аккредитации.

Эти волшебные номера аккредитации позволяют туристическим агентам получать комиссионные! Когда вы звоните / входите в систему, чтобы сделать заказ, поставщик запрашивает номер аккредитации вашего туристического агентства. Так они узнают, кому отправлять комиссионные. Это похоже на то, когда вы звоните в любой кабинет врача, и они всегда спрашивают ваше имя и дату рождения, чтобы идентифицировать вас. Поставщики туристических услуг запрашивают номер аккредитации агентства, чтобы включить его в свою систему.

Принимающие агентства и комиссии туристических агентств

В случае принимающего агентства все туристические агентства в сети хоста используют тот же номер аккредитации (хост). Поставщик / продавец признает всех независимых подрядчиков (IC) хоста как «одно» большое агентство, поскольку все их агенты IC используют номер аккредитации хоста.

Когда дело доходит до консорциумов и некоторых франшиз, разница в том, что каждое отдельное агентство имеет свой собственный номер аккредитации .

Если это немного сбивает с толку, давайте попробуем привести аналогичный пример из реального мира. . .

Мне нравится думать о модели принимающего агентства как о взаимоотношениях между генеральным подрядчиком и домовладельцем.Домовладелец платит генеральному подрядчику, как поставщик, платящий принимающему агентству. Вместо того, чтобы отдельно платить электрику, сантехнику и архитектору, они платят генеральному подрядчику, который, в свою очередь, платит отдельным компаниям (это агенты!). Точно так же поставщик платит комиссию принимающему агентству за их совокупные продажи, которое, в свою очередь, платит индивидуальному независимому подрядчику (НК) туристическим агентствам их комиссию.

Использование аккредитации принимающей стороны — одно из основных преимуществ использования принимающей организации.. . Это не только избавляет вас от хлопот с получением собственной аккредитации, но и принимающее агентство может договориться о более высоком уровне комиссионных, чем индивидуальный агент, благодаря более высоким продажам. Общее правило: чем больше ваше агентство продает продавца, тем выше комиссии. Это отличный переход к следующему разделу! (PS: Вы знали, что это сегвей, а не сегвей? Я только что узнал и хочу убедиться, что вы цените мои новые знания, указав на них.)

Два вида комиссионных от турагента

1. ФИКСИРОВАННАЯ СТАВКА КОМИССИИ

Фиксированная комиссия турагента — это самый простой вид комиссии. Фиксированная ставка — это то, на что это похоже: все турагенты получают одинаковую сумму, независимо от того, сколько они бронируют, к какому консорциуму принадлежат или насколько хороша их собака. Фиксированная ставка комиссии на самом деле стандартна и предсказуема! Ура!

Вот несколько типов поставщиков с фиксированной комиссией:

→ Компании, занимающиеся бронированием только отелей и прокатом автомобилей: Эти типы заказов обычно платят турагентам комиссию в размере 10%, и это все.Есть небольшие различия, но бронирование только автомобилей и отелей, вероятно, является наиболее предсказуемым уровнем комиссии во всей этой неразберихе.

→ Бутик-туроператоры: Более мелкие или бутик-продавцы обычно платят 10% комиссионных или дают агентам чистые ставки. У них не будет уровней продаж (подробнее об этом скоро). Если вы отправляете в бутик-отель или небольшого туроператора тонны бизнеса, возможно, есть место для переговоров о более высокой комиссии.

→ Disney: Хорошо, значит, они не совсем бутик-продавцы! Но Диснейленд и Диснейуорлд имеют фиксированную комиссию в размере 10% для всех агентов.Независимо от того, насколько вы особенные, вы, консорциум или принимающее агентство, вы не сможете договориться о лучшей комиссии.

То же самое с продуктами Disney Cruise Line и Adventures by Disney. Их комиссионные являются многоуровневыми — мы поговорим о многоуровневых комиссиях более подробно всего через секунду, — но пороги продаж для них одинаковы для каждый. не замужем. агентство. там.

2. СТАВКИ КОМИССИИ по уровням

Кажется справедливым, что если вы продадите больше чего-то, вы получите более высокую комиссию, верно? Многие производители тоже так думают! По сути, многоуровневые комиссии означают, что чем больше вы продаете, тем выше комиссия.Звучит просто?

Ненавижу лопнуть ваш пузырь, но многоуровневые комиссии настолько сложны, что я собираюсь обратить на них внимание после нашего антракта. . .

---

Ригель Брейк!

тьфу. Мои мысли тоже блуждают. Давайте сделаем перерыв и посмотрим на милую фотографию моей собаки, Rigel . Это его «деловой собачий» вид.

Вздох. Красивый маленький дьявол, не так ли? Извини, на этом пока все прелести; вернуться к работе!

---

Многоуровневые комиссионные ставки.Как они определяются?

Итак, почему турагент №1 получает комиссию в размере 12% за продажу продавца X, а турагент №2 получает комиссию в размере 16% за продажу того же продукта?

Есть два основных фактора, которые будут определять уровни комиссионных турагенту:

1. Совокупный / годовой объем продаж

Для некоторых поставщиков уровень комиссии (или уровень), который они платят агентству, определяется объемом продаж в соответствии с этим номер аккредитации агентства.Продавец может увеличить комиссию на основе годовых продаж агентства (или принимающего агентства).

Вот пример (цифры являются гипотетическими)

Годовые продажи Уровень комиссии:

1. 10%. . . 0–49 999 долл. США
2. 13%. . . 50 000–249 999 долл. США
3. 14%. . . 250 000–49 999 долл. США
4. 15%. . . $ 500 000 +

Из приведенных выше цифр вы можете видеть, что как индивидуальному турагенту намного легче достичь 15%, когда вы принадлежите к принимающему агентству! Таким образом, даже если у вас может быть разделение комиссии с вашим принимающим агентством, в конце концов, многие агенты готовы загребать больше денег с хостом, потому что они зарабатывают больше комиссионных.

Когда вы смотрите на общую картину, стоит также отметить, что почти все принимающие агентства также принадлежат к консорциуму путешествий (например, Travel Leaders Network, Signature, Virtuoso или Ensemble). При совокупных продажах ведущего агентства между IC и , их отношениями с консорциумами, принимающие агентства могут устанавливать более высокие уровни комиссионных с поставщиками, чем индивидуальный турагент.

2. Количество пассажиров

В то время как многие поставщики используют номера продаж для определения уровня комиссии агентства, есть несколько поставщиков, которые используют другой маркер.Вместо того, чтобы смотреть на общий объем продаж, поступающих от агентства, продавец будет смотреть на то, сколько пассажиров вы отправляете.

Вы бы увидели что-то вроде этого (это гипотетические числа):

Годовой подсчет ПАССАЖИРОВ Уровень комиссии:

1. 10%: 0-20 пассажиров
2. 11%: 21-49 пассажиров
3. 13%: 50-199 пассажиров
4. 15%: 200+ пассажиров

Примечание о комиссиях авиакомпаний

Я всегда говорю, что авиакомпании — еще одно животное, и, честно говоря, они не моя сильная сторона. Я скажу вот что. Не надейтесь стать миллионером, продавая внутренние билеты из JFK в LAX.

В августе 2017 года American Airlines объявила, что будут платить турагентам по 2 доллара за сегмент в размере комиссии за авиабилеты — впервые с 1990-х годов авиакомпании предложили комиссию для всех агентов по всем авиабилетам.

Вроде огромная. Но на самом деле, это только я, или вознаграждение авиакомпании в размере 2 долларов за сегмент на самом деле никому не помогает? Что ж, не волнуйтесь, потому что прохождение принимающего агентства и / или туристического консорциума может дать вам доступ к частным контрактам на авиаперевозки, которые намного привлекательнее.

Авиакомпании предлагают комиссионные турагенту по двум маршрутам:

1. Консолидаторы:

Это оптовые торговцы. Они специализируются на авиаперевозках и имеют частные контракты с авиакомпаниями. Турагенты могут зарабатывать деньги на этих контрактах одним из двух способов: комиссионными и повышением чистых ставок.

2. Контракты с авиакомпаниями:

У вашего принимающего агентства или консорциума / франшизы / кооператива, скорее всего, будут частные контракты на авиаперевозки, которые позволяют взимать комиссионные турагента с определенных авиакомпаний.Не каждый внутренний или международный билет подлежит оплате, это зависит от таких параметров, как пары городов, класс обслуживания, перевозчик, время года и т. Д.

Процент комиссионных, получаемых агентствами, зависит от множества факторов, самый важный из которых — к каким частным контрактам у вас есть доступ.

Вот общее эмпирическое правило относительно диапазона комиссионных за авиабилеты, которые вы можете ожидать в качестве консультанта по путешествиям:

1. Внутри страны: 0-5%
2. Зарубежья: 10-22%

В феврале.2018, Delta объявила о снижении комиссии на международные рейсы для туристических агентств . Сокращения различаются в зависимости от маршрутов и класса билетов, при этом самые серьезные сокращения коснутся туристических агентств, которые продают предметы роскоши и деловые поездки. С тех пор мы не видели сокращений, и многие руководители авиакомпаний заявили, что туристические поездки, а не корпоративные поездки, приведут к выздоровлению авиакомпаний от Covid. Это наводит меня на мысль, что в ближайшем будущем агентства не увидят никаких сокращений комиссионных от авиакомпаний.

Для большинства развлекательных агентов продажа авиабилетов сама по себе не является большим источником комиссионных.Вот почему наиболее распространенный сбор, взимаемый туристическими агентствами, — это сервисный сбор за авиабилеты. Это помогает стабилизировать доход агента и обеспечивает ему компенсацию за свою работу.

Турагенты могут бронировать авиабилеты только по воздуху различными способами, в первую очередь через консолидаторов (часто используемых туристическими агентами) и для корпоративных агентов через глобальную систему распределения (GDS) .

Теперь давайте поговорим о том, как такие компании, как принимающие агентства, консорциумы и франшизы, помогают заключать более выгодные комиссионные сделки для членов своих агентств. . .

Договорные контракты: принимающие агентства, консорциумы и комиссионные соглашения с турагентами

Хорошо, вы, наверное, догадались, что индустрия туризма — это экономия на масштабе. Чем больше вы принесете за стол, тем больше у вас будет рычагов. Поэтому неудивительно, что хосты (группа независимых агентств, использующих один и тот же номер аккредитации) и консорциумы (независимые агентства со своими собственными аккредитациями, которые объединяются для большей покупательной способности и доступа к маркетинговым / техническим инструментам) могут договариваться о более высоких уровнях комиссионных.

Для вас, как независимого агентства, эти согласованные уровни комиссионных являются большим преимуществом при согласовании с принимающим агентством или консорциумом. Когда вы (или ваше принимающее агентство) связаны с туристическим консорциумом, консорциум будет вести переговоры о более низких уровнях продаж / пороговых значениях количества пассажиров со своими предпочтительными поставщиками .

Разберем в реальном выражении. У большинства поставщиков комиссии будут разбиты на уровни. Может быть, они говорят, что агентство должно продать свой продукт на 75 000 долларов, чтобы получить 12% комиссионных.Но если у хозяина, франшизы или консорциума есть договорное соглашение о комиссии, их агентам, возможно, потребуется продать всего 50 000 долларов, чтобы достичь того же уровня комиссии в 12%. Сделка!

Поскольку многие из читателей этого сайта в какой-то момент своей карьеры присоединяются к принимающим агентствам, мы еще раз упомянем, что для размещенных агентов ваш уровень зависит не от продаж вашего отдельного агентства , а от совокупных продаж все агентств под зонтиком хозяина .

Ценность этого становится немного более очевидной, если мы сравним два агентства: одно — хостинговое агентство, которое принадлежит принимающему агентству за 100 миллионов долларов, другое — меньшее агентство, у которого продажи составляют 2 миллиона долларов. Оба наших агентства входят в один туристический консорциум. Оба агентства имеют доступ к одним и тем же согласованным уровням комиссионных, поскольку они являются членами одного консорциума. Но кому будет труднее достичь уровня комиссии в 50 000 долларов, разработанного консорциумом? Ты получил это. Агентство за 2 миллиона долларов, потому что им приходится полагаться только на свои продажи, в то время как размещенное агентство — независимо от того, сколько поставщиков они на самом деле продают — пожинает выгоды от продаж всех других агентств в сети их принимающего агентства.

Принимающие агентства и консорциумы будут иметь самые строгие соглашения о комиссионных вознаграждениях турагента со своими предпочтительными поставщиками. Когда поставщик находится в «списке предпочтительных поставщиков», это означает, что хост или консорциум будут заключать с ними более выгодные контракты и, вероятно, будут продавать больший объем с этим поставщиком.

Pro Tip: Вот почему так полезно найти нишу. Если вы знаете пару поставщиков, которые, по вашему мнению, вы будете часто использовать, вы можете спросить принимающие агентства и / или консорциум, каковы их уровень комиссионных и отношения с этими поставщиками!

Понимание конфиденциальности комиссии

Как вы понимаете, договоры комиссии между туристическими агентствами и поставщиками, а также между консорциумами и поставщиками являются конфиденциальными.Они подобны коммерческой тайне, которая может дать одному туристическому агентству / консорциуму преимущество перед другим.

Зная это, не удивляйтесь, если консорциум или хост будет молчаливым, когда вы попросите их руководства по комиссиям. К сожалению, они не собираются передавать подробную брошюру, в которой перечислены все их коммерческие секреты. Если вы дошли до этого момента, вы поймете, почему 🙂

Или, может быть, они молчат, потому что они шпионы? Я не знаю. Я говорю, следуй своей интуиции в этом вопросе.

С учетом всего вышесказанного, если вы действительно продаете много товаров определенного поставщика (-ов), вполне допустимо спросить информацию о комиссии для ваших ведущих поставщиков. Даже если хост / франшиза / консорциум не разъясняет комиссионные, которые вы должны получить в деталях, вы можете A). Спросите список предпочтительных поставщиков и Б.) спросите об объеме продаж у ваших любимых продавцов.

Больше способов заработать. . .

Вы не поверите, но есть несколько способов заработка для агента, помимо комиссионных! Несколько других агентов потоков доходов, указанных в нашем последнем обзоре доходов , включали плату за услуги, плату за консультации или планирование, надбавку к чистым ставкам и страховку от продажи (которая технически все еще является комиссией, но стоит отметить!).

Вот несколько ресурсов, на которые стоит обратить внимание:

Итак, что вы думаете?

Как я уже сказал, объяснять это сложно, потому что не существует отраслевого стандарта. Новичков в отрасли: что вас еще смущает? У вас, опытных агентов, есть ли у вас общий опыт с учетом комиссионных турагентов? Или Ригель настолько отвлек меня своей милой деловой повседневной одеждой, что я что-то пропустил или ошибся? Дайте знать в комментариях!

---

Сколько стоит комиссия агента по недвижимости

Можете ли вы договориться о комиссии Риэлтора ©?

В США нет законов или постановлений. S. диктует комиссионные ставки, поэтому агенты могут быть готовы договориться о более низких ставках в зависимости от типа транзакции, требуемых услуг и отношений. Некоторые агенты также снижают свои комиссионные, если они представляют и покупателя, и продавца при продаже дома (также известное как двойное агентство; см. Ниже).

Имейте в виду, что более низкая комиссия — не всегда лучший вариант. Часть агентского вознаграждения покрывает маркетинговый бюджет и другие коммерческие расходы, связанные с продажей дома.Меньший бюджет может означать, что ваш агент не сможет правильно продать ваш дом. Поэтому, хотя важно учитывать гонорары агента, также важно учитывать ценность, которую вы будете получать.

Redfin предлагает беспроблемную цену. Мы покажем вам, сколько вы заплатите и сколько сэкономите на каждой продаже дома. Поговорите с агентом Redfin, чтобы узнать точную сумму, которую вы можете сэкономить.

Что покрывает комиссия?

Средняя комиссия агента по недвижимости покрывает широкий спектр услуг, которые агент предоставляет во время продажи дома. Эти услуги могут включать: работу с продавцом, чтобы установить реалистичную цену на дом, продвижение его через различные онлайн- и офлайн-каналы, профессиональную презентацию дома потенциальным покупателям, согласование деталей сделки, присутствие во время проверок и оценок, а также в конечном итоге закрытие продажи.

Как распределяется комиссия между агентами?

Как упоминалось выше, комиссия обычно делится поровну между агентом покупателя и агентом по листингу.Таким образом, если дом продается за 250 000 долларов с комиссией 6%, агент продавца и агент покупателя разделят общую комиссию в размере 15 000 долларов, при этом каждый агент получит 7 500 долларов.

Важно также отметить, что после первоначального разделения комиссия может быть разделена между брокером и агентом. В среднем фактический агент может получить только 1,5% от 6% комиссии.

Как работает комиссия для покупателей?

Продавец дома обычно платит Риэлтору © комиссию как за агента продавца, так и за агента покупателя, хотя они и не обязаны это делать. Это не означает, что покупатель не несет никаких затрат. Продавцы иногда учитывают комиссию, которую они будут платить, и покрывают расходы, повышая свою цену на листинге.

Если вы покупаете с Redfin Agent, вы можете сэкономить тысячи на заключительных расходах, если мы дадим вам часть комиссии, которую нам платит продавец. Узнайте больше о возврате средств Redfin.

Придется ли вам платить комиссию, если вы не покупаете дом?

Как покупатель, вам, скорее всего, не придется платить агентскую комиссию независимо от того, покупаете вы дом или нет, поскольку комиссию обычно платят продавцы.Но имейте в виду, что агентам платят в конце процесса, поэтому, если вы путешествуете по домам с агентом по недвижимости и не совершаете покупку, агенту не будут платить за их время.

Если вы подписали договор, известный как агентское соглашение покупателя, может быть сложно позже расстаться со своим агентом, если вы решите, что он вам не нравится и хотите работать с кем-то другим. Обязательно задавайте вопросы перед подписанием контракта.

Включена ли комиссия в стоимость закрытия?

Технически комиссия агента не включается в стоимость закрытия дома.Затраты на закрытие — это набор сборов, отдельных от комиссионных агентству, которые должны быть оплачены при закрытии. Затраты на закрытие обычно включают такие вещи, как налоги, страхование правового титула, оценка, гонорары кредитора и другие услуги, выполняемые во время закрытия.

Суммы затрат на закрытие варьируются в зависимости от кредитной программы покупателя, но обычно составляют 2–5% от покупной цены дома.

Придется ли вам платить комиссию, если ваш дом не продается?

Краткий ответ: Наверное, нет.Агентам по недвижимости платят, когда вы продаете свой дом, поэтому, если ваш дом не продается, вы не должны им платить комиссию.

Длинный ответ: прочтите мелкий шрифт. Как правило, ваш контракт с вашим агентом привязан к определенному периоду времени. Если в вашем контракте не указано иное, вы, как правило, не обязаны платить своему агенту по продажам, если срок действия контракта истекает и ваш дом не продается. Однако могут быть некоторые исключения, например:

• Ваш агент нашел покупателя: в некоторых контрактах указано, что вы все еще должны своему агенту комиссионные после окончания срока действия контракта, если ваш покупатель был потенциальным клиентом в течение срока действия агентского контракта.
• Вы отказываетесь от продажи: после того, как предложение принято, вы обязаны немедленно выплатить комиссию обоим агентам по недвижимости. Если вы решите отказаться от продажи в последний момент, вам все равно придется заплатить обоим агентам по недвижимости их комиссию. Если покупатель отказывается, вы все равно можете нести ответственность за уплату комиссии, но потенциально можете предъявить иск покупателю за нарушение контракта.

Что такое двойное агентство?

Двойное агентство — это когда агент по недвижимости представляет покупателя и продавца.