Оглавление

Содержание договора аренды

В договоре аренды излагаются и подробно излагаются обязанности и ответственность арендодателя (арендодателя) и арендатора (арендатора). В нем объясняется, о чем договорились арендодатель и арендатор в отношении продолжительности аренды, размера ежемесячной арендной платы и того, кто будет нести ответственность за содержание имущества.Арендаторам важно понимать, что договор аренды может быть изменен до его подписания. Если есть что-то, что вы не понимаете или с чем не согласны, или если есть положение, которое необходимо изменить, обсудите это с арендодателем до подписания договора аренды.

Юридический обязательный документ

После подписания договора аренды он определяет, что арендодатель и арендатор могут и что не могут делать в течение срока аренды. Договор аренды действует как юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором и будет использоваться в качестве такового в суде, если между двумя сторонами возникнут какие-либо судебные разбирательства. Если за аренду отвечает более одного арендатора, арендодатель может принудить к аренде всех арендаторов, если возникнет такая необходимость, поэтому важно, чтобы все участники понимали, каковы их обязанности в соответствии с условиями аренды.

Устные договоры аренды

Хотя большинство договоров аренды заключается в письменной форме, существуют устные договоры аренды, которые могут быть исполнены в виде устных договоров; однако важно отметить, что не во всех штатах разрешены устные договоры об аренде жилья, а устные коммерческие договоры запрещены во всех штатах.Арендаторы с устными договорами аренды жилья защищены законами о правах арендаторов, которые существуют в каждом штате. Сложность коммерческой аренды делает практически невозможным обоснование устных договоренностей в суде, и поэтому они не допускаются.

Связь

Важно понимать, что договоры аренды предназначены для защиты как арендодателя, так и арендатора, и они не являются договорными ловушками, которых нужно опасаться ни одной из сторон. Самое главное — поддерживать связь на протяжении всего процесса от подписания договора аренды до истечения срока его действия.Имея это в виду, большинство ситуаций можно решить до того, как возникнут юридические осложнения.

Как составить договор аренды

Договор аренды – определение, примеры, случаи, процедуры

Договор аренды – это соглашение, заключенное между двумя сторонами, которое позволяет одной из этих сторон использовать имущество, принадлежащее владельцу. Как правило, договоры аренды используются для аренды имущества, но они также используются для аренды транспортных средств, бытовой техники, строительного оборудования и других предметов.Договор аренды — это юридический договор, предназначенный для защиты как лица, сдающего актив в аренду («арендатор»), так и владельца актива («арендодатель»). Чтобы изучить эту концепцию, рассмотрим следующее определение договора аренды .

Определение договора аренды

Существительное

1. Юридический договор, определяющий условия, по которым одна сторона соглашается арендовать имущество у другой стороны на определенный период времени.

Что такое договор аренды

Договор аренды — это юридический договор, используемый, когда одна сторона передает землю или движимое имущество другой стороне на определенный период времени в обмен на оплату.В договоре аренды излагаются все аспекты договоренности об аренде, чтобы каждая сторона понимала свои права и обязанности по аренде. Официальные договоры аренды имеют обязательную юридическую силу для обеих сторон, и нарушение договора или несоблюдение его положений влечет за собой юридические последствия.

Хороший пример условий договора аренды относится к аренде имущества. Когда Джон арендует дом у Дэвида, он подписывает договор аренды, в котором указывается местонахождение дома, сумма ежемесячного платежа, срок аренды и любые другие требования сторон, такие как запрет на домашних животных.Договор аренды имеет обязательную юридическую силу, поэтому, если Джон съезжает досрочно, он может быть привлечен к ответственности за оплату всего срока аренды, даже если он больше не живет там.

Условия, обычно включаемые в договор аренды:

• Продолжительность – Срок действия договора аренды.
• Арендная плата – Сумма арендной платы, которая будет выплачиваться владельцу каждый месяц, и последствия неуплаты согласованной суммы в установленный срок.
• Депозиты – Сумма любых требуемых депозитов, цель каждого депозита и условия возврата любого депозита в конце срока аренды.
• Вместимость – Максимально допустимое количество людей в здании. Говоря об автомобиле, он может перечислить людей, которым разрешено водить его.
• Условия использования – Цель, для которой будет использоваться имущество, и другие вопросы, такие как незаконные действия, совершенные с имуществом или с объектом, сданным в аренду.
• Коммунальные услуги – Какие коммунальные услуги включены в арендную плату и за какие коммунальные услуги несет ответственность арендатор.
• Страхование – Обязан ли арендатор поддерживать страхование имущества.Это чаще всего используется в коммерческих договорах аренды.
• Ремонт и техническое обслуживание – Кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание имущества.

Договор аренды

Договор аренды аналогичен договору аренды, но предусматривает только использование имущества в течение короткого периода времени. Если договор аренды недвижимого имущества, такого как дом, обычно подписывается на срок от шести месяцев до одного года или более, договор аренды обычно действует только в течение 30 дней.По окончании периода аренды договор аренды автоматически продлевается на следующий период. Это называется помесячной арендой. Условия договора аренды остаются в силе в течение всего срока, но условия договора аренды могут быть изменены любой из сторон с достаточным уведомлением.

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения представляет собой договор, заключаемый между арендодателем и арендатором на определенный период времени. Это соглашение позволяет арендатору проживать или использовать имущество в течение срока аренды в обмен на арендные платежи.Многие договоры аренды жилья действительны в течение одного или нескольких лет, хотя многие арендодатели действуют более гибко, позволяя арендаторам заключать договоры аренды жилья на период от шести до трех месяцев. Аренда жилья часто требует, чтобы арендатор проживал в собственности. Другие общие положения включают:

• Указание количества людей, которые могут проживать в доме, и часто конкретные имена людей
• Запрет на субаренду дома
• Запрет на использование дома в коммерческих целях
• Запрет на содержание домашних животных в
• Запрещение незаконной деятельности на территории
• Запрет арендатору нарушать покой других арендаторов (в многоквартирном доме)

Если арендатор не соблюдает условия своего договора аренды жилья, арендодатель может законно расторгнуть договор аренды и выселить арендатора. Если это произойдет, арендатору может быть приказано оплатить оставшиеся месяцы аренды, а также дополнительную сумму за нарушение условий аренды. Если договор аренды заканчивается при обычных обстоятельствах, арендатор должен заранее уведомить арендодателя о своем намерении съехать. Если он этого не сделает, ежемесячные платежи могут автоматически продлеваться из месяца в месяц, поскольку арендодатель не может просто сдать жилье в аренду новому арендатору до того, как старый арендатор уедет.

Соглашение о коммерческой аренде

Соглашение о коммерческой аренде — это договор, заключенный между владельцем недвижимости и предприятием.Коммерческая аренда позволяет предприятиям использовать арендованное имущество, а не покупать его. Это имеет ряд преимуществ для различных типов бизнеса, основным из которых является меньшая сумма наличных денег, необходимая для начала работы.

Договоры коммерческой аренды более детальны и сложны, чем договоры об аренде жилых помещений, и их условия сильно различаются в зависимости от потребностей бизнеса и владельца недвижимости. Общие условия коммерческой аренды по сравнению с жилой арендой:

• К коммерческой аренде применяется меньше законов о защите прав потребителей
• и повышение арендной платы
• Коммерческая аренда часто заключается на срок более пяти лет

Перед заключением договора коммерческой аренды предприятие должно убедиться, что недвижимость отвечает его потребностям. Это включает уверенность в том, что местоположение собственности соответствует необходимым требованиям зонирования вести бизнес.

Форма соглашения об аренде

Предварительно распечатанная форма соглашения об аренде, обычно продаваемая в магазинах канцтоваров, обычно хорошо подходит для аренды жилых помещений. Эти формы являются базовыми по своему характеру и позволяют сторонам договора аренды самостоятельно заполнять большой объем информации. Даже готовый договор аренды является юридическим договором, поэтому важно, чтобы стороны внимательно прочитали его, чтобы убедиться, что положения соответствуют их потребностям.

Любая форма договора аренды должна содержать определенную информацию, часть которой требуется по закону, чтобы иметь законную силу.Эти законы различаются в зависимости от штата. Минимальная информация, которая должна быть включена в форму договора аренды, включает:

• Адрес собственности и общее описание типа собственности
• Имя, адрес и номер телефона арендодателя
• Имя и номер телефона арендатора (s)
• Дата вступления аренды в силу
• Срок аренды (количество месяцев или лет)
• Сумма требуемого(ых) депозита(ов), их назначение и обстоятельства, при которых они будут возвращены
• Сумма ежемесячных платежей
• График платежей и условия просроченных платежей
• Мебель и/или бытовая техника, включенная в стоимость
• Положения о субаренде
• Условия в отношении домашних животных
• Последствия нарушения договора аренды

Когда арендатор нарушает договор аренды

25 Нарушение договора аренды, арендодатель может законно расторгнуть договор аренды.

Если арендатор нарушил договор аренды, арендодатель должен выполнить определенные действия, требуемые законодательством штата, для выселения арендатора. Первым шагом является предоставление арендатору письменного уведомления с указанием того, как арендатор может исправить нарушение, если это уместно, и количества времени, которое ему разрешено для этого, прежде чем будет начата процедура выселения. По истечении этого периода, если договор аренды не был урегулирован, арендодатель может подать иск о выселении в местный суд.

Если арендатор считает, что его арендодатель нарушает договор аренды, он должен связаться с арендодателем, чтобы попытаться исправить ситуацию.Рекомендуется сообщить об этом в письменной форме, чтобы задокументировать ситуацию на случай, если возникнет необходимость передать дело в суд. Арендатор имеет право подать гражданский иск против арендодателя в связи с нарушением условий аренды.

Пример нарушения договора аренды:

У Ланы есть годовой договор аренды квартиры, в которой она проживает пять месяцев. Когда ее плита, включенная в договор аренды, перестает работать должным образом, Лана обращается к домовладельцу с просьбой отремонтировать ее. Через несколько дней домовладелец прислал ремонтника, хотя мастер сказал, что плиту просто нужно заменить, и что он уведомит хозяина.Прошло еще несколько дней, а от домовладельца не было никаких известий, несмотря на попытки Ланы связаться с ним по телефону и текстовым сообщениям.

Лана, которая последние две недели не могла готовить еду без плиты, решает съехать. Она оставляет сообщение голосовой почты и отправляет текстовое сообщение своему арендодателю, уведомляя его за два дня о том, что она переезжает, и просит вернуть ее залог. Когда арендодатель отказывается вернуть залог Ланы, который вдвое превышает ее месячную арендную плату, Лана подает иск в суд мелких тяжб.

На суде арендодатель утверждает, что Лана нарушила договор аренды, съехав до даты его расторжения и не уведомив об этом за 30 дней до съезда. Он просит суд обязать Лану выплатить оставшиеся семь месяцев арендной платы, которую он должен за аренду. Поскольку печь была включена в договор аренды, арендодатель несет ответственность за то, чтобы она оставалась в рабочем состоянии или была заменена.

Поскольку это важно для того, чтобы Лана могла комфортно жить в своем доме, а домовладелец не смог решить проблему или даже связаться с Ланой, когда обнаружил, что дом необходимо заменить, именно домовладелец нарушил договор аренды.Лана имеет право переехать в новый дом и, скорее всего, будет иметь право на возврат залога.

Пример судебного иска о нарушении договора аренды

В мае 2012 года Амитерия Антунес, арендатор в соответствии с Постановлением города Лос-Анджелеса о стабилизации арендной платы («LARSO»), была предупреждена за 3 дня до уплаты арендной платы или увольнения. а также 3-дневное уведомление о выполнении заветов или увольнении. Это уведомление требовало от Амитерии уплаты просроченной арендной платы и требовало, чтобы она получила страховку арендаторов, как того требует положение ее договора аренды.

Когда Амитерия не смогла приобрести страховой полис в течение 3 дней, арендодатель ООО «НИВО 1» возбудил против нее иск о выселении. В жалобе арендодателя говорилось, что Амитерия нарушила пункт 17 своего договора аренды, который гласил:

«СТРАХОВАНИЕ: АРЕНДАТОР должен иметь полис страхования личного имущества для покрытия любых убытков, понесенных с личным имуществом или транспортным средством Арендатора.

«Признано, что АРЕНДОДАТЕЛЬ не поддерживает это страхование для покрытия ущерба или убытков личного имущества, вызванных пожаром, кражей, дождем, переливом/утечкой воды, стихийными бедствиями и/или любыми другими причинами. Несоблюдение АРЕНДАТОРОМ указанной политики означает полный отказ АРЕНДАТОРА от права требовать возмещения убытков от АРЕНДАТОРА».

Амитерия показала на суде, что она никогда не приобретала страховку арендатора с тех пор, как въехала в помещение четырнадцатью годами ранее, в 1998 году. Суд первой инстанции решил, что неполучение страховки не является существенным нарушением и, следовательно, не может привести к конфискации имущества. аренды.

Арендодатель обжаловал это решение. Апелляционный суд постановил, что определение того, является ли нарушение договора аренды настолько существенным, что у потерпевшей стороны была причина расторгнуть договор, находится в руках суда первой инстанции.Суд первой инстанции по этому делу посчитал, что отказ Амитерии застраховать ее собственные вещи был «тривиальным нарушением», потому что это явно имело целью принести пользу ей, а не арендодателю. Суд апелляционной инстанции оставил в силе решение суда первой инстанции в пользу арендатора.

Это стало важным решением при классификации того, какие положения договора аренды, если они не будут соблюдаться, будут считаться «существенным» нарушением. Существенным нарушением любого контракта является нарушение какого-либо положения, которое настолько важно для сути самого контракта, что соглашение будет непоправимо нарушено.

Связанные юридические термины и вопросы

• Связывание – Действия с намерением обмануть или ввести в заблуждение другое лицо с целью получения некоторого преимущества.
• Гражданский иск – Иск, возбужденный в суде, когда одно лицо утверждает, что оно понесло убытки в результате действий другого лица.
• Контракт — Соглашение между двумя или более сторонами, в котором дается обещание сделать или предоставить что-то в обмен на ценную выгоду.
• Ущерб – Денежная компенсация за финансовый убыток, утрату или повреждение личного или недвижимого имущества или травму.
• Ответчик – Сторона, против которой подан иск в гражданский суд, или которая обвиняется или обвиняется в совершении преступления или правонарушения.
• Существенное нарушение — невыполнение какого-либо положения договора, в результате которого структура или цель договора становятся бесполезными или неэффективными.
• Средство правовой защиты – Обеспечение права или наложение штрафа судом.

Основы договора аренды автомобиля

Аренда автомобиля вместо покупки — отличный способ получить автомобиль без долгосрочных обязательств. Но как только вы выберете автомобиль, вам будет представлен договор аренды, который является договором между вами и лизинговой компанией.

К сожалению, контракт может быть наполнен жаргоном, который вы не можете полностью понять. Прежде чем заключить сделку, ознакомьтесь с основными элементами, из которых состоит этот тип документа. Вот что вам нужно знать, чтобы принять взвешенное решение.

Как работает лизинг автомобилей?

Когда вы арендуете автомобиль, вы, по сути, платите лизинговой компании (или арендодателю) за управление автомобилем, которым она владеет, в течение установленного периода времени, обычно двух или трех лет. Чаще всего вам потребуется арендовать новый автомобиль, хотя некоторые дилерские центры предлагают лизинг сертифицированных подержанных автомобилей. Платежи по лизингу предназначены для покрытия амортизации автомобиля в течение этого периода плюс проценты, поэтому они часто дешевле, чем автокредит на эквивалентное транспортное средство.

Процесс лизинга аналогичен процессу покупки. Вы посетите местных дилеров, чтобы присмотреться, сравнить цены и выбрать автомобиль, а затем финансовый отдел дилера составит договор аренды автомобиля, который вы должны просмотреть и подписать. По окончании срока аренды вы также можете купить автомобиль за наличные, взять кредит на выкуп или просто уйти.

Разница между арендой автомобиля и автокредитом

Аренда автомобиля дает вам «право собственности» на транспортное средство на определенный период времени, но вы будете ограничены условиями, изложенными вашим арендодателем. Автокредит, с другой стороны, дает вам деньги, которые можно использовать для покупки автомобиля. Хотя вы будете вносить платежи по кредиту в течение нескольких лет, автомобиль остается за вами.

Покупка автомобиля сразу, как правило, является лучшим вариантом для людей, которые ищут транспортное средство на длительный срок, или для тех, кто много ездит за рулем — аренда автомобиля обычно накладывает ограничения на пробег, и превышение этих ограничений может значительно увеличить стоимость вашей аренды. Кроме того, в долгосрочной перспективе вы можете потратить больше на лизинг, чем если бы вы купили автомобиль и использовали его в течение многих лет.

Что такое договор аренды автомобиля?

Договор аренды автомобиля представляет собой юридический договор между вами и компанией, сдающей вам автомобиль в аренду. Во многих случаях аренда автомобиля аналогична аренде квартиры. В соглашении излагаются все условия вашего контракта, включая ежемесячные расходы, продолжительность аренды, ограничения, дополнительные сборы и многое другое.

Когда вам вручают договор аренды автомобиля, крайне важно, чтобы вы понимали, во что ввязываетесь.Хотя лизинг предлагает вам возможность управлять новым транспортным средством меньше, чем вы заплатили бы, если бы вы его купили, вы можете получить штрафные санкции.

Что содержится в соглашении о финансировании транспортного средства?

Первые разделы вашего договора аренды автомобиля, скорее всего, будут сосредоточены на том, что вы должны будете заплатить в рамках сделки, в том числе на том, как рассчитывается ежемесячный платеж. Затем он предоставит информацию о досрочном расторжении, ограничениях по пробегу, вариантах окончания аренды и многом другом.

Обратите внимание на следующие элементы:

• Плата за приобретение: Плата за приобретение — это плата, взимаемая лизинговыми компаниями при заключении договора аренды. Обычно это не подлежит обсуждению.
• Сумма, подлежащая оплате при подписании: В одном из первых разделов соглашения точно указывается, сколько вам нужно будет заплатить при подписании. Эта сумма включает в себя ваш авансовый платеж, но соглашение также включает любые сборы, кредиты или скидки, которые влияют на общую сумму, причитающуюся к оплате.Например, обмен на другое транспортное средство снизит причитающуюся сумму.
• Цена выкупа: Найдите сумму, за которую вы можете приобрести автомобиль вместе со всеми соответствующими сборами в конце срока аренды.
• Капитализированная стоимость: Также называемая предельной стоимостью, это цена продажи автомобиля, которая используется для расчета амортизации и суммы вашего долга.
• Снижение капитальных затрат: Сюда входят любые авансовые платежи, сделки по обмену и скидки дилерам, которые снижают финансируемую сумму затрат.
• Плата за отчуждение: Если вы решите отказаться от аренды вместо того, чтобы обменять ее на другую аренду или купить автомобиль, с вас будет взиматься эта плата. Плата за утилизацию покрывает расходы, которые дилер несет, чтобы подготовить его к перепродаже. Вы часто сможете отказаться от платы, если подпишетесь на новый договор аренды.
• Плата за досрочное расторжение договора: В соглашении должны быть разъяснены любые сборы, которые будут взиматься с вас в случае досрочного расторжения договора аренды. Досрочное прекращение аренды обычно обходится дорого.
• Чрезмерное использование: В договоре аренды будет указано, сколько миль вам разрешено проезжать каждый год. Если вы превысите этот лимит, с вас будет взиматься плата в зависимости от количества пройденных миль. Это также может относиться к повреждению транспортного средства, за которое вам нужно будет заплатить по истечении срока аренды.
• Денежный коэффициент: Это помогает определить процентную ставку по кредиту. Чтобы узнать, какова ваша процентная ставка, умножьте денежный фактор на 2400. Например, денежный фактор равен 0.0032 умножить на 2400 дает процентную ставку 7,68 процента.
• Ежемесячные платежи: В соглашении должна быть указана сумма, которую вы будете платить каждый месяц, а также подробная разбивка факторов, включая налог с продаж и предполагаемую амортизацию, которые использовались для определения этой суммы.
• Остаточная стоимость: Это стоимость автомобиля в конце аренды из-за амортизации. Автомобили, которые обесцениваются медленнее других, имеют более высокую остаточную стоимость и более низкие ежемесячные платежи.

Ограничения в договоре аренды автомобиля

Одной из целей договора является разъяснение ограничений, налагаемых на использование вами автомобиля. Ищите следующие факторы:

• Модификации: Поскольку арендованный автомобиль вам не принадлежит, вы не можете делать какие-либо модификации, например добавлять новую стереосистему или красить автомобиль.
• Досрочное расторжение: Если вы не уверены, подходит ли вам лизинг, лучше купить.Если вы досрочно расторгнете договор аренды, с вас будет начислена плата, и чем раньше вы расторгнете договор, тем дороже он будет.
• Чрезмерный износ: В вашем соглашении, скорее всего, будет сказано, что вы должны вернуть автомобиль в конце срока аренды с не более чем «нормальным» износом. Внимательно прочитайте этот раздел, чтобы четко понимать, в каком состоянии вы должны поддерживать автомобиль.
• Техническое обслуживание: Автомобиль, который вы берете в лизинг, обязательно нуждается в техническом обслуживании в течение периода, когда вы его используете, и может даже потребовать значительного ремонта.Обязательно прочитайте раздел вашего соглашения, в котором объясняется ваша ответственность за покрытие этих расходов.
• Оплата за пробег: В вашем соглашении будет указано определенное количество миль, обычно не более 15 000, которое вам разрешено проезжать каждый год без дополнительной оплаты. В нем также будет указана сумма, которую вы будете платить за милю, если вы превысите этот порог.

Что произойдет, когда закончится автоаренда?

У вас есть три варианта, когда срок аренды подходит к концу:

• Обмен: С помощью этого варианта вы, по сути, заменяете только что истекший срок аренды новым.
• Прочь: Если вы не хотите сразу арендовать новый автомобиль или предпочитаете купить следующий автомобиль, вы можете вернуть автомобиль и просто уйти.
• Купить автомобиль: Если вам нравится автомобиль, на котором вы ездили, и вы хотите приобрести его вместо другого, вы можете воспользоваться этим вариантом. Цена покупки уже будет указана в вашем договоре аренды автомобиля, так что вы можете присмотреться и сравнить цены, чтобы определить, подходит ли она вам. Некоторые кредиторы предлагают специализированные автокредиты специально для выкупа лизинга.

Когда срок аренды подходит к концу, вы можете получить от дилера информацию о дальнейших действиях. Не торопитесь, чтобы тщательно рассмотреть каждый вариант и выбрать подходящий для вас.

Суть

Аренда автомобиля имеет свои плюсы и минусы, но если вы уже решили, что хотите арендовать, а не покупать, важно уметь читать договор. Это не только поможет вам понять, как рассчитывался ваш ежемесячный платеж, но также даст вам информацию о том, как вам нужно будет обращаться с автомобилем в течение срока действия контракта.

Подробнее:

Преимущества и недостатки аренды и владения коммерческой недвижимостью

При поиске коммерческой недвижимости у вас может возникнуть вопрос, купить или арендовать помещение. Чтобы помочь вам определиться, мы расскажем о преимуществах и недостатках обоих.

На некоторых рынках для аренды доступно больше объектов, чем для покупки, поэтому лизинг предоставляет предприятиям больше возможностей.Аренда также может позволить пользователям занимать места в местах, где они не могут позволить себе купить недвижимость.

Лизинг может предоставить большую гибкость пользователям, которым в будущем может потребоваться заключение контракта, расширение или перемещение.

Для лизинга обычно требуется меньше денег из кармана, чем для покупки. Предприятия, которые арендуют, могут иметь больше свободных средств для инвестирования в продукты / услуги компании или открытия дополнительных мест.

Некоторые малые фирмы, которым трудно получить традиционное финансирование, могут извлечь выгоду из лизинга, поскольку его можно рассматривать как источник финансирования.

Долгосрочные затраты на аренду помещений, как правило, легко поддаются оценке. Арендаторы, как правило, защищены от непредвиденных капитальных затрат, связанных с модернизацией механических систем, ремонтом конструкции собственности или заменой крыши.

В отличие от права собственности, затраты на аренду при аренде полностью подлежат вычету, включая ту часть арендной платы, которая относится к стоимости земли.

Аренда помещения позволяет пользователю сосредоточиться на своем основном бизнесе, не отвлекаясь на управление недвижимостью.

Лизинг может стоить дороже в долгосрочной перспективе. Фирмы с высокой прибылью и доступным капиталом могут сэкономить деньги, воспользовавшись налоговыми льготами от собственности.

Аренда означает, что арендатор не получает выгоду от прироста стоимости имущества.

Если арендованное имущество устаревает или бизнес, занимающий помещение, становится убыточным, арендатор должен продолжать платить арендную плату, иначе ему грозит штраф за невыполнение обязательств.

Во многих договорах аренды указано, что любые улучшения, сделанные арендатором, переходят в собственность арендодателя в конце срока аренды или должны быть удалены за счет арендатора.

При аренде пользователи практически не имеют контроля над другими арендаторами в здании, повышением арендной платы и другими факторами, которые могут негативно повлиять на бизнес.

Владелец получает выгоду от прироста капитала с течением времени.

Владельцы собственности могут сократить долг и увеличить собственный капитал за счет амортизации первоначальной суммы кредита. Это происходит потому, что проценты и основная сумма включены в каждый платеж по ипотеке.

В определенных законных рамках владельцы недвижимости имеют возможность управлять зданием по своему усмотрению.

Владельцы недвижимости могут сдавать в аренду часть своей собственности и использовать доход для выплаты ипотеки или финансирования других бизнес-целей.

Собственник получает выгоду от вычетов процентов и возмещения затрат, которые уменьшают ежегодные налоговые обязательства по операциям с недвижимостью. Накопленные вычеты по возмещению затрат и прирост капитала от прироста стоимости обычно представляют собой налоги меньше, чем обычная ставка подоходного налога пользователя.Пользователь пользуется преимуществами этих неиспользованных налоговых долларов до тех пор, пока имущество не будет продано.

Предприятиям не следует покупать здание, если они не планируют владеть им не менее пяти лет. Коммерческая недвижимость, как правило, растет в цене, но затраты на покупку и продажу могут компенсировать выгоды от повышения стоимости в течение краткосрочного периода владения.

Собственные объекты часто не поддаются расширению или сокращению строительных улучшений.

Большинство коммерческих кредиторов требует собственного капитала при закрытии от 20 до 30 процентов от стоимости приобретаемой собственности. Это требование к собственному капиталу связывает капитал, который в противном случае мог бы быть использован для развития бизнеса пользователя.

Владельцы собственности должны контролировать соблюдение законодательства, здоровье и безопасность, а также управление подрядчиками. Эти задачи по управлению недвижимостью могут отвлекать от их основного бизнеса.

Во время экономического спада потенциальные владельцы зданий могут быть не в состоянии обеспечить финансирование.Для тех, у кого есть текущие кредиты, рост процентных ставок может затруднить рефинансирование.

Коммерческий кредит часто предполагает амортизацию в течение 20–30 лет, поэтому право собственности на здание является долгосрочным финансовым обязательством. Некоторые положения по кредиту могут включать штрафы, если кредит погашается досрочно.

Риски владения включают изменения рынка, трудности с финансированием и непредвиденные расходы на ремонт и техническое обслуживание.

Свяжитесь с одним из экспертов-консультантов Menlo Group, чтобы обсудить, подходит ли аренда или владение недвижимостью для вас и вашего бизнеса.

Какова цель лизингового письма о намерениях?

Когда потенциальные коммерческие арендаторы хотят арендовать помещение, возникает много вопросов, на которые нужно ответить, и неизвестностей, о которых нужно подумать. Сколько места необходимо? Сколько офисов, рабочих мест и конференц-залов желательно? Какова ежемесячная арендная плата? Когда оно будет готово и как долго это пространство будет пригодно для моего бизнеса? Это все критические вопросы.

Цель письма о намерениях — помочь потенциальному арендатору найти эти ответы простым и эффективным способом. Его цель состоит в том, чтобы наметить основные деловые условия, которые в конечном итоге станут основой для документа об аренде. Многие арендодатели строят помещения для арендаторов на регулярной основе и должны хорошо понимать стоимость и сроки строительства. Он также предоставляет потенциальному арендатору представление о процессе и опыте арендодателя, чтобы подготовить пространство для функционирования и роста вашего бизнеса.

Письмо о намерениях, как правило, должно включать следующие основные деловые термины.

1. Аренда . В нем будет указана сумма базовой арендной платы. Чаще всего она выражается в виде арендной платы за квадрат или в виде ежемесячной суммы к уплате. Иногда эта сумма является всеобъемлющей, а это означает, что Арендатор не должен платить дополнительные сборы. Это часто наблюдается при аренде офисных зданий, когда арендодатель выполняет и оплачивает все или большинство типичных услуг, таких как уборка помещений, ОВКВ и коммунальные услуги.

   В письме о намерениях также должны быть указаны любые другие расходы, которые Арендодатель может не покрывать. Это часто происходит с арендой торговых и складских помещений. В этих ситуациях арендаторы напрямую участвуют и оплачивают многие из своих собственных услуг, таких как уборка, техническое обслуживание HVAC и коммунальные услуги. В результате базовая арендная плата покрывает только часть общих расходов, которые арендатор будет нести каждый месяц.

   Арендаторы часто не понимают, почему арендодатель запрашивает проверку своей финансовой отчетности.Когда арендатор предоставляет свои финансовые отчеты арендодателю, часто основное внимание уделяется тому, как новые арендные обязательства арендатора будут сравниваться с предыдущими арендными платежами арендатора. Если у арендатора произойдет значительное увеличение, то арендодатель, как правило, захочет понять, как будут покрываться дополнительные арендные расходы.
2. Повышение арендной платы . Как правило, базовые арендные ставки будут увеличиваться с каждой датой годовщины аренды. Это может быть в форме фиксированного, конкретно указанного повышения или на основе изменения индекса стоимости жизни (ИПЦ).Когда арендатор готовит свой годовой бюджет или многолетний бизнес-план, он должен учитывать эти увеличения.
3. Использовать Положение . Арендодатели хотят понять, как каждый арендатор планирует использовать свое пространство. Это важно по нескольким причинам. Во-первых, коммерческие объекты обычно имеют постановления о зонировании, определяющие виды бизнеса, приемлемые для каждого места. Во-вторых, некоторые договоры аренды предусматривают исключительное использование и не позволяют другим арендаторам вести аналогичный бизнес.В-третьих, здания проектируются с определенными ограничениями по количеству парковочных мест и мощностей ОВиК. Каждый из этих элементов конкретно соотносится с количеством людей, которые будут занимать пространство в любой момент времени. Если вместимость превышена, то парковки будет недостаточно или температура в помещении не сможет оставаться комфортной. Этот сценарий в конечном итоге не работает ни для арендодателя, ни для арендатора.
4. Улучшения арендатора . Настройка пространства в соответствии с потребностями вашего бизнеса поможет вам и вашим сотрудникам работать более продуктивно и эффективно. Часто арендодатели вносят некоторый вклад, чтобы помочь вам сделать ваше пространство лучше. Как правило, будет разработан план пространства, в котором будут указаны изменения и улучшения, которые необходимо выполнить. Затем этот план может быть предоставлен подрядчику для определения цены. Как правило, арендодатель может предложить пособие на строительство на основе указанной базовой арендной ставки. Однако, если бюджет строительства превышает эту норму, то базовую арендную ставку, вероятно, придется увеличить. Также может потребоваться корректировка срока аренды.Арендодатели обычно амортизируют затраты на улучшение в течение указанного срока аренды. В результате, чем дольше срок аренды, тем больше потенциально может быть предоставлено средств.
5. Срок аренды . Это будет касаться периода времени, в течение которого будет действовать договор аренды. Аренда должна рассматриваться как контакт. Арендатор берет на себя обязательства на срок, указанный в договоре аренды. Часто чем дольше срок аренды, тем более гибким может быть арендодатель в отношении базовой арендной ставки или пособия на улучшение арендатора.Более короткие сроки аренды обычно не превышают пяти лет. Более длительные сроки аренды варьируются от 7 до 10 лет.
6. Ожидаемая дата начала аренды . В зависимости от объема работ, которые необходимо выполнить, срок поставки может варьироваться от немедленного до более 4-6 месяцев. Как правило, работа, включающая только покраску и ковер, может быть завершена за несколько недель, если ковер легко доступен. Если улучшения включают в себя добавление туалетов, перестановку или строительство новых стен или установку новой кухни, то, вероятно, потребуются архитектурные и инженерные планы, а также необходимо будет получить разрешение.Подготовка необходимых планов обычно занимает 2-3 недели и, возможно, до 8 недель для получения разрешения, в зависимости от государственной юрисдикции. Все эти необходимые шаги будут выполнены до того, как будет использован один молоток для улучшения пространства.
7. Варианты продления , если таковые имеются. Если арендатор желает вариант(ы) продления, это должно быть указано в письме о намерениях. Как правило, варианты продления варьируются от 1 года до 5 лет и определяют арендную ставку, увеличение арендной ставки и любые дополнительные улучшения.Например, арендная ставка может быть определена Арендодателем на основе текущих рыночных условий, оценки или определения справедливого рынка из компетентных источников или может быть установлена ​​заранее. Нередко ежегодное повышение арендной ставки, указанное в течение первоначального срока аренды, продолжается в течение периода (периодов) продления.

Кенвуд здесь, чтобы помочь. Мы можем помочь вам найти подходящее помещение для офиса или склада, обеспечить наилучшие условия аренды для вашего бизнеса и проконсультировать вас на протяжении всего процесса смены офиса.Свяжитесь с нами. Мы хотели бы узнать больше о вашем бизнесе и ваших будущих целях.

SEC.

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки допустимой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу opendata@sec. gov.

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC.Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.7ecef50.1643233333.368e5600

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 г. и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 г. (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на возможность других получить доступ к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту в SEC.правительство Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.