Цель лизинга: Особенности лизинга недвижимости | ООО «Альфа-Лизинг»

Содержание

Статья 17. Предоставление во временное владение и пользование предмета договора лизинга, его обслуживание и возврат / КонсультантПлюс

Статья 17. Предоставление во временное владение и пользование предмета договора лизинга, его обслуживание и возврат

(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 17

1. Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества.

2. Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга.

3 — 4. Исключены. — Федеральный закон от 29.01.2002 N 10-ФЗ.

3. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

4. При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

5. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

6. В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

7. Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга.

8. В случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.

9. В случае, если лизингополучатель без согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, и если иное не предусмотрено федеральным законом, лизингополучатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений.

(п. 9 в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Лизинг автомобилей и техники — как он решает задачи бизнеса?

Один из вариантов приобретения техники и автотранспорта с привлечением средств — покупка в лизинг. Эта сделка похожа на кредитование: юр. лицо или ИП оплачивает только часть стоимости, а основную сумму покупки нужно вернуть несколькими платежами. Но есть и принципиальные отличия между лизингом и кредитом: при кредите бизнес берет взаймы деньги, а при лизинге — необходимые активы. Отсюда и разница.

Разберем, в чем лизинг выгоднее для бизнеса.

Почему лучше выбрать лизинг

При лизинге специализированная компания покупает нужную технику и сдает в аренду лизингополучателю. Тот регулярно вносит платежи по договору лизинга и через определенное время решает — выкупить эту технику по остаточной цене или взять в пользование новую.

Больше свободы. Лизинг позволяет пользоваться нужной техникой и менять ее при необходимости. Бизнес получает свободу маневров — может оперативно увеличить автопарк, добавить специализированную технику, заменить транспорт, чтобы выполнять любые контрактные обязательства и оказывать разные услуги. Не нужно сразу изымать крупную сумму для сделки, достаточно взноса в 10–15 % от стоимости техники.

Меньше формальностей. При выдаче кредита банк изучает деятельность компании, ее финансовые показатели, проверяет руководителя, оценивает риски — запрашивает документы и задаёт много вопросов.

Лизинг не так сложно оформить, ведь финансовую устойчивость компании проверяют меньше. Основные вопросы — к технике, которую планируют приобрести в лизинг: важны ее ликвидность и рыночная стоимость.

Поэтому  начинающему бизнесмену проще приобрести имущество в лизинг, а не получать кредит. Шансов на одобрение такой сделки больше.
Данный пункт нужно убрать. Условия продукта – срок деятельности компании – минимум 1 год.

Быстрая сделка. Рассмотрение заявки на кредит может длиться несколько рабочих дней. Покупку в лизинг удастся оформить быстрее.
Банк АТБ оформит сделку по лизингу по программе «Лизинг Лайт» за 3 дня. Пакет документов при этом требуется минимальный. Приобрести можно легковые автомобили, легкий коммерческий транспорт и спецтехнику на сумму до 20 000 000 р. при взносе 15 % собственных средств. Срок договора лизинга — до 4 лет.

Льготы от государства. При покупке автотранспорта в лизинг можно получить господдержку — скидку 10–25% по программе Минпромторга. Сэкономить удастся до 500 000 — 900 000 р. на каждом автомобиле.

Есть и субсидии на покрытие части лизинговых платежей, которые также предоставляются бизнесу от государства.
Данный пункт нужно убрать. Не действуют программы субсидирования.

Не нужно платить налог за авто. Приобретенные машины и оборудование находятся в собственности лизинговой компании. Предприниматель или юрлицо не платит ежегодно налог на имущество. 

А после выкупа автомобиля в конце срока договора лизингополучатель также экономит на этом налоге. При лизинге применяется ускоренная амортизация — в три раза быстрее уменьшается остаточная стоимость техники, с учетом которой и рассчитывается налог на имущество. 

Можно вернуть НДС. Если юрлицо или ИП применяют общую систему налогообложения, то они могут принять к вычету НДС, начисленный на сумму лизинговых платежей. Так удастся вернуть 20 % от стоимости сделки.

Можно уменьшить налоговую базу. Лизинговые платежи относятся к расходам юрлиц и ИП.

Если бизнес применяет общую систему налогообложения (ОСНО) или УСН по схеме «Доходы минус расходы», то эти суммы можно отнести на себестоимость. Это уменьшит базу для расчета налога и позволит оптимизировать издержки.

Не нужно платить страховку, заниматься ТО и ремонтом. Лизингодатель зачастую оплачивает ОСАГО и КАСКО на транспортные средства, решает вопросы по их регистрации и прохождению техосмотра. Бизнесу не придется нести эти затраты до тех пор, пока техника не переходит в его собственность, а остается на балансе лизинговой компании.

Лизинг не влияет на соотношение собственных и заемных средств у бизнеса, ведь непосредственно денежный заем не оформляется. Поэтому одновременно можно получать кредиты на другие цели. Но для транспорта и спецтехники больше подходит именно лизинг.

Карта сайта

Карта сайта

Введите часть наименования или адреса:

Тестирование электронной очереди
Удаленный офис МФЦ
Мосоловское территориально обособленное структурное подразделение
391523, Рязанская область, Шиловский район, с. Мосолово, ул. Первомайская, 8Лесновское территориально обособленное структурное подразделение
391539, Рязанская область, Шиловский район, р.п. Лесной, ул. Первомайская, 10Инякинское территориально обособленное структурное подразделение
391537, Рязанская область, Шиловский район, с. Инякино, ул. Центральная, 22Ибредское территориально обособленное структурное подразделение
391520, Рязанская обл, Шиловский р-н, Ибредь д, ул Центральная, 4Занино-Починковское территориально обособленное структурное подразделение
391544, Рязанская область, Шиловский район, с. Занино-Починки, ул. Порядок, 1Желудевское территориально обособленное структурное подразделение
391525, Рязанская область, Шиловский район, с. Желудево, ул. Центральная, 2Ерахтурское территориально обособленное структурное подразделение
391534, Рязанская область, Шиловский район, с. Ерахтур, ул. Советская, 15Борковское территориально обособленное структурное подразделение
391532, Рязанская область, Шиловский район, с. Борки, ул. Школьная, 2Шиловский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391500, Рязанская область, р.п. Шилово, ул. Спасская, 21Чернослободское территориально обособленное структурное подразделение
391558, Рязанская область, Шацкий район, с. Черная Слобода, ул. Морина, 1Куплинское территориально обособленное структурное подразделение
391572, Рязанская область, Шацкий район, с. Купля, 162Казачинское территориально обособленное структурное подразделение
391557, Рязанская область, Шацкий район, с. Казачья Слобода, ул. Попова, 51Шацкий территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391550, Рязанская область, г. Шацк, ул. Интернациональная, 14Ункосовское территориально обособленное структурное подразделение
391411, Рязанская область, Чучковский район, с. Кистенево, ул. Молодежная, 40/3Пертовское территориально обособленное структурное подразделение
391424, Рязанская область, Чучковский район, с. Пертово, ул. Советская, 31/2Завидовское территориально обособленное структурное подразделение
391410, Рязанская область, Чучковский район, с. Завидово, ул. Молодежная, 5Аладьинское территориально обособленное структурное подразделение
391400, Рязанская область, Чучковский район, с. Аладьино, ул. Зеленая, 2Чучковский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391420, Рязанская область, р.п. Чучково, пл. Ленина, 38Ольховское территориально обособленное структурное подразделение
391923, Рязанская область, Ухоловский район, с. Покровское, ул. Школьная, 4Калининское территориально обособленное структурное подразделение
391933, Рязанская область, Ухоловский район, п. Калинин, ул. Новая, 3Ухоловский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391920, Рязанская область, р.п. Ухолово, ул. Советская, 15Территориально обособленное структурное подразделение №15 в г. Рязань
390000, Рязанская обл, г Рязань, ул Стройкова, 79/15Территориально обособленное структурное подразделение №12 в г. Рязань
390023, Рязанская обл, г Рязань, ул Есенина, 82/26Территориально обособленное структурное подразделение №14 в г. Рязань
390039, Рязанская обл, г Рязань, ул Интернациональная, 1иТерриториально обособленное структурное подразделение №13 в г. Рязань
Территориально обособленное структурное подразделение №11 в г. Рязань
390006, Рязанская обл, г Рязань, Солотчинское ш, 2Территориально обособленное структурное подразделение №6 в г. Рязань (обслуживание юридических лиц)
390000, Рязанская обл, г. Рязань, ул. Каширина, 1аТерриториально обособленное структурное подразделение №8 в г. Рязань
390000, Рязанская обл, Рязань г, Свободы ул, 58Территориально обособленное структурное подразделение №7 в г. Рязань
390023, Рязанская обл, Рязань г, Ленина ул, 9Территориально обособленное структурное подразделение №3 в г. Рязань
390000, Рязанская область, г. Рязань, ул. Есенина, 82/26Территориальный отдел по Советскому району г. Рязани ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
390000, Рязанская область, г. Рязань, ул. Почтовая, 61Тюшевское территориально обособленное структурное подразделение
390535, Рязанская область, Рязанский район, с. Тюшево (свх. «Рязанский»), 18Турлатовское территориально обособленное структурное подразделение
390511, Рязанская область, Рязанский район, д. Турлатово, ул. Новая, 3Территориально обособленное структурное подразделение №10 в г. Рязань
390048, Рязанская обл, г. Рязань, ул Новоселов, c. 62Территориально обособленное структурное подразделение № 6 в г. Рязань
390000, Рязанская обл, г. Рязань, ул. Каширина, 1аТерриториально обособленное структурное подразделение № 4 в г. Рязань
390000, Рязанская область, г. Рязань, ул. Соколовская, 12/5Семеновское территориально обособленное структурное подразделение
390504, Рязанская область, Рязанский район, д. Секиотово, ул. Центральная, 16Полянское территориально обособленное структурное подразделение (Рязанский р-н)
390525, Рязанская область, Рязанский район, с. Поляны, ул. Молодежная, 8Подвязьевское территориально обособленное структурное подразделение
390502, Рязанская область, Рязанский район, с. Подвязье, ул. Садовая, 8Окское территориально обособленное структурное подразделение
390540, Рязанская область, Рязанский район, п. Окский, 12Мурминское территориально обособленное структурное подразделение
390528, Рязанская область, Рязанский район, р.п. Мурмино, ул. Верхне-Садовая, 7Льговское территориально обособленное структурное подразделение
390509, Рязанская область, Рязанский район, с. Льгово, ул. Колхозная, 22Листвянское территориально обособленное структурное подразделение
390542, Рязанская область, Рязанский район, п. Листвянка, ул. Школьная, 1 АИскровское территориально обособленное структурное подразделение
390517, Рязанская область, Рязанский район, п. Искра, 13Заокское территориально обособленное структурное подразделение
390536, Рязанская область, Рязанский район, с. Заокское, ул. Школьная, 134АЗаборьевское территориально обособленное структурное подразделение
390523, Рязанская область, Рязанский район, с. Заборье, ул. Павлова, 40Екимовское территориально обособленное структурное подразделение
390546, Рязанская область, Рязанский район, с. Екимовка, 86Дядьковское территориально обособленное структурное подразделение
390507, Рязанская обл, Рязанский р-н, Дядьково с, ул Центральная, ДКДубровическое территориально обособленное структурное подразделение
390527, Рязанская обл, Рязанский р-н, Дубровичи с, ул Молодежная, 1Вышгородское территориально обособленное структурное подразделение
390514, Рязанская область, Рязанский район, с. Вышгород, ул. Федосов заулок, 2Высоковское территориально обособленное структурное подразделение
390505, Рязанская область, Рязанский район, с. Высокое, ул. Центральная, 1Варсковское территориально обособленное структурное подразделение
390526, Рязанская область, Рязанский район, п. Варские, ул. Советская, 3Территориальный отдел по Октябрьскому району г. Рязани ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
390048, Рязанская область, г. Рязань, ул. Новоселов, 33/2Территориально обособленное структурное подразделение №5 в г. Рязань
390000, Рязанская область, г. Рязань, ул. Интернациональная, 22аТерриториальный отдел по Московскому району г. Рязани ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
390044, Рязанская обл, г. Рязань, ул Крупской, 14/2Территориально обособленное структурное подразделение №9 в г. Рязань
390035, Рязанская обл, г Рязань, ул Полетаева, 34Территориально обособленное структурное подразделение №1 в г. Рязань
390000, Рязанская область, г. Рязань, Первомайский пр-т, 18Территориальный отдел по Железнодорожному району г. Рязани ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
390000, Рязанская область, г. Рязань, ул. Каширина, 1Столпянское территориально обособленное структурное подразделение
391182, Рязанская область, Старожиловский район, д. ЕршовоМелекшинское территориально обособленное структурное подразделение
391185, Рязанская область, Старожиловский район, д. МелекшиноЛенинское территориально обособленное структурное подразделение
391180, Рязанская область, Старожиловский район, п. Совхоза им. ЛенинаИстьинское территориально обособленное структурное подразделение
391191, Рязанская область, Старожиловский район, с. ИстьеГулынское территориально обособленное структурное подразделение
391176, Рязанская область, Старожиловский район, п. Рязанские садыГребневское территориально обособленное структурное подразделение
391192, Рязанская область, Старожиловский район, с. ГребневоСтарожиловский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391170, Рязанская область, р.п. Старожилово, ул. Головнина, 6Троицкое территориально обособленное структурное подразделение
391067, Рязанская область, Спасский район, с. Троица, ул. Вокзальная, 22АСобчаковское территориально обособленное структурное подразделение
391069, Рязанская область, Спасский район, с. Собчаково, ул. Центральная, 16Перкинское территориально обособленное структурное подразделение
391091, Рязанская область, Спасский район, с. Перкино, ул. Речная, 6Панинское территориально обособленное структурное подразделение
391081, Рязанская область, Спасский район, с. Панино, ул. Красная, 1Кутуковское территориально обособленное структурное подразделение
391065, Рязанская область, Спасский район, с. Кутуково, ул. Центральная, 42Кирицкое территориально обособленное структурное подразделение
391093, Рязанская область, Спасский район, с. Сушки, ул. Административная, 1Ижевское территориально обособленное структурное подразделение
391071, Рязанская область, Спасский район, с. Ижевское, ул. Красная, 40Гавриловское территориально обособленное структурное подразделение (Спасский р-н)
391060, Рязанская область, Спасский район, с. Гавриловское, ул. Центральная, 119Выжелесское территориально обособленное структурное подразделение
391076, Рязанская область, Спасский район, с. Выжелес, ул. Школьная, 2Спасский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391050, Рязанская область, г. Спасск-Рязанский, ул. Рязанское шоссе, 5аШелемишевское территориально обособленное структурное подразделение
391852, Рязанская область, Скопинский район, с. Шелемишево, ул. Октябрьская, 11Успенское территориально обособленное структурное подразделение
391800, Рязанская область, Скопинский район, с. Успенское, ул. Мичурина, 2ВТерриториально обособленное структурное подразделение мкр. Октябрьский
391846, Рязанская область, мкр. Октябрьский, г. Скопин, ул. Мира, 17Территориально обособленное структурное подразделение мкр. Заречный г. Скопина
391842, Рязанская область, мкр. Заречный, г. Скопин, ул. Полетаева, 12Полянское территориально обособленное структурное подразделение (Скопинский р-н)
391830, Рязанская область, Скопинский район, с. Поляны, ул. Северная, 9АПобединское территориально обособленное структурное подразделение
391844, Рязанская область, Скопинский район, р.п. Побединка, ул. Горняцкая, 10Павелецкое территориально обособленное структурное подразделение
391837, Рязанская область, Скопинский район, р.п. Павелец, пер. Вокзальный, 3Корневское территориально обособленное структурное подразделение
391846, Рязанская область, Скопинский район, с. Корневое, ул. Мира, 1ВИльинское территориально обособленное структурное подразделение
391820, Рязанская область, Скопинский район, с. Казинка, ул. Школьная, 2БГорловское территориально обособленное структурное подразделение
391810, Рязанская область, Скопинский район, с. Горлово, ул. Садовая, 2БВослебовское территориально обособленное структурное подразделение
391800, Рязанская область, Скопинский район, с. Вослебово, ул. Центральная, 167Скопинский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391803, Рязанская область, г. Скопин, ул. Ленина, 19Сотницынское территориально обособленное структурное подразделение
391456, Рязанская область, Сасовский район, п. Сотницыно, ул. Ленина, 1Придорожное территориально обособленное структурное подразделение
391461, Рязанская область, Сасовский район, п. Придорожный, ул. Центральная, 16Каргашинское территориально обособленное структурное подразделение
Рязанская область, Сасовский район, с. Каргашино, ул. Ленина, 3Демушкинское территориально обособленное структурное подразделение
391454, Рязанская область, Сасовский район, с. Демушкино, ул. Школьная, 15Глядковское территориально обособленное структурное подразделение
391442, Рязанская область, Сасовский район, с. Глядково, Микрорайон, 2Гавриловское территориально обособленное структурное подразделение (Сасовский р-н)
391445, Рязанская область, Сасовский район, с. Любовниково, пер. Школьный, 1Алешинское территориально обособленное структурное подразделение
391466, Рязанская область, Сасовский район, с. Алёшино, Микрорайон, 10Сасовский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391430, Рязанская область, г. Сасово, пр-т Свободы, 19Муравлянское территориально обособленное структурное подразделение
391885, Рязанская область, Сараевский район, с. Муравлянка, ул. Центральная, 17АМожарское территориально обособленное структурное подразделение
391892, Рязанская область, Сараевский район, с. Можары, ул. Советская, 148Кривское территориально обособленное структурное подразделение
Рязанская область, Сараевский район, с. Кривское, ул. Большая дорога, 3Желобовское территориально обособленное структурное подразделение
391866, Рязанская область, Сараевский район, с. Желобово, ул. Центральная, 75Сараевский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391870, Рязанская область, р.п. Сараи, ул. Ленина, 122Морозово-Борковское территориально обособленное структурное подразделение
391950, Рязанская область, Сапожковский район, с. Морозовы Борки, ул. Центральная, 62Сапожковский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391940, Рязанская область, р.п. Сапожок, ул. Пушкарская, 2Поплевинское территориально обособленное структурное подразделение
391972, Рязанская область, Ряжский район, с. Поплевино, ул. Большая дорога, 21Петровское территориально обособленное структурное подразделение
391974, Рязанская область, Ряжский район, с. Петрово, ул. Советская, 234Журавинское территориально обособленное структурное подразделение
391986, Рязанская область, Ряжский район, с. Журавинка, ул. Центральная, 61Дегтянское территориально обособленное структурное подразделение
391975, Рязанская область, Ряжский район, с. Дегтяное, ул. Советской Армии, 1ААлешинское территориально обособленное структурное подразделение (Ряжский р-н)
391984, Рязанская область, Ряжский район, с. Алешня, ул. Гагарина, 21Ряжский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391960, Рязанская область, г. Ряжск, ул. М.Горького, 2Чурилковское территориально обособленное структурное подразделение
391105, Рязанская область, Рыбновский район, д. Чурилково, ул. Ленина, 1Ходынинское территориально обособленное структурное подразделение
391134, Рязанская область, Рыбновский район, с. Ходынино, ул. Центральная, 8Территориально обособленное структурное подразделение на ул. Юбилейная, г. Рыбное
391111, Рязанская обл, Рыбновский р-н, г Рыбное, ул Юбилейная, 6Территориально обособленное структурное подразделение на ул. Большая, г. Рыбное
391112, Рязанская обл, Рыбновский р-н, Рыбное г, Большая ул, 8бПощуповское территориально обособленное структурное подразделение
391132, Рязанская область, Рыбновский район, с. Пощупово, ул. Монастырская, 16Пионерское территориально обособленное структурное подразделение
391125, Рязанская область, Рыбновский район, п. Пионерский, ул. Центральная, 5Кузьминское территориально обособленное структурное подразделение
391103, Рязанская область, Рыбновский район, с. Кузьминское, 68Глебковское территориально обособленное структурное подразделение
391105, Рязанская область, Рыбновский район, п. Глебково, ул. Конезаводская, 4Алешинское территориально обособленное структурное подразделение (Рыбновский р-н))
391122, Рязанская обл, Рыбновский р-н, Алешня с, 23Большекатериновского сельского поселения в Путятинском районе
391480, Рязанская обл, Путятинский р-н, Большая Екатериновка с, ул Центральная, 87Батуринское территориально обособленное структурное подразделение
391129, Рязанская область, Рыбновский район, д. Новое Батурино, 134Баграмовское территориально обособленное структурное подразделение
391121, Рязанская область, Рыбновский район, д. Баграмово, 1АРыбновский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391110, Рязанская область, г. Рыбное, пл. Ленина, 16Песочинское территориально обособленное структурное подразделение
391487, Рязанская область, Путятинский район, с. Песочня, ул. Революции, 11Путятинский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391480, Рязанская область, с. Путятино, Ленинский пр-т, 59а/2Тырновское территориально обособленное структурное подразделение
391151, Рязанская область, Пронский район, с. Тырново, ул. Центральная, 4Погореловское территориально обособленное структурное подразделение
391159, Рязанская область, Пронский район, п. Погореловский, ул. Садовая, 27Октябрьское территориально обособленное структурное подразделение (Пронский р-н)
391144, Рязанская область, Пронский район, с. Октябрьское, ул. Новая, 9Малинищинское территориально обособленное структурное подразделение
391143, Рязанская область, Пронский район, с. Малинищи, ул. Центральная, 174Пронский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391140, Рязанская область, р.п. Пронск, ул. Советская, 20Ермо-Николаевское территориально обособленное структурное подразделение
391626, Рязанская область, Пителинский район, с. Ермо-Николаевка, ул. Центральная, 1Пителинский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391630, Рязанская область, р.п. Пителино, ул. Советская площадь, 35Новомичуринский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391160, Рязанская область, г. Новомичуринск, ул. Волкова, 10Щетининское территориально обособленное структурное подразделение
391710, Рязанская область, Михайловский район, с. Щетиновка, ул. Донковка, 11Стрелецко-Высельское территориально обособленное структурное подразделение
391729, Рязанская область, Михайловский район, с. Стрелецкие Выселки, 135Октябрьское территориально обособленное структурное подразделение (Михайловский р-н)
391720, Рязанская область, Михайловский район, р. п. Октябрьский, ул. Больничная, 1«А»Грязновское территориально обособленное структурное подразделение
391730, Рязанская область, Михайловский район, с. Грязное, ул. Центральная, 74Горностаевское территориально обособленное структурное подразделение
391728, Рязанская область, Михайловский район, поселок отд. свх. «Заря», ул. Центральная, 4Голдинское территориально обособленное структурное подразделение
391733, Рязанская область, Михайловский район, с. Голдино, ул. Школьная, 1Виленское территориально обособленное структурное подразделение
391723, Рязанская область, Михайловский район, с. Виленка, ул. Мирная, 18/3Михайловский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391710, Рязанская область, г. Михайлов, пл. Освобождения, 1Чернавское территориально обособленное структурное подразделение
391772, Рязанская область, Милославский район, с. Чернава, ул. Ленина, 37Центральное территориально обособленное структурное подразделение
391793, Рязанская область, Милославский район, п. Центральный, ул. Мира, 6аМилославский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391770, Рязанская область, Милославский район, р.п. Милославское, ул. Ленина, 6Яблоневское территориально обособленное структурное подразделение
391221, Рязанская область, Кораблинский район, с. Яблонево, 3Пустотинское территориально обособленное структурное подразделение
391234, Рязанская область, Кораблинский район, с.Пустотино, ул. Садовая, 1Пехлецкое территориально обособленное структурное подразделение
391230, Рязанская область, Кораблинский район, с. Пехлец, ул. Центральная, 78/2Незнановское территориально обособленное структурное подразделение
391231, Рязанская область, Кораблинский район, с. Незнаново, ул. Молодежная, 30Ключанское территориально обособленное структурное подразделение
391235, Рязанская область, Кораблинский район, с. Ключ, ул. Школьная, 41Кипчаковское территориально обособленное структурное подразделение
391238, Рязанская область, Кораблинский район, с. Кипчаково, ул. Школьная, 26Бобровинское территориально обособленное структурное подразделение
391201, Рязанская область, Кораблинский район, д. Бобровинки, ул. Братьев Лукьяновых, 44Кораблинский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391200, Рязанская область, г. Кораблино, ул. Шахтерская, 14аУткинское территориально обособленное структурное подразделение
391001, Рязанская область, Клепиковский район, д. Уткино, 2Тумское территориально обособленное структурное подразделение
391001, Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, 158Оськинское территориально обособленное структурное подразделение
391036, Рязанская область, Клепиковский район, д. Оськино, 2Екшурское территориально обособленное структурное подразделение
391022, Рязанская обл, Клепиковский р-н, Екшур с, ул Чернова, 1Болоньское территориально обособленное структурное подразделение
391043, Рязанская область, Клепиковский район, п. Болонь, ул. 60 лет Октября, 6Клепиковский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391030, Рязанская область, г. Спас-Клепики, пл. Ленина, 1Торбаевское территориально обособленное структурное подразделение
391359, Рязанская область, Касимовский район, с. Торбаево, ул. Колхозная, 6Территориально обособленное структурное подразделение – Центр оказания услуг для бизнеса на базе дополнительного офиса «Касимовского отделения» Прио-Внешторгбанка
391300, Рязанская обл, г Касимов, ул Горького, 1Сынтульское территориально обособленное структурное подразделение
391338, Рязанская область, Касимовский район, р.п. Сынтул, ул. Спортивная, 10Овчинниковское территориально обособленное структурное подразделение
391315, Рязанская область, Касимовский район, д. Овчинники, ул. Центральная, 1Новодеревенское территориально обособленное структурное подразделение
391346, Рязанская область, Касимовский район, д. Новая Деревня, ул. Центральная, 3Лощининское территориально обособленное структурное подразделение
391334, Рязанская область, Касимовский район, д. Лощинино, ул. Октябрьская, 1Лашманское территориально обособленное структурное подразделение
391334, Рязанская область, Касимовский район, р. п. Лашма, ул. Комсомольская, 2БКрутоярское территориально обособленное структурное подразделение
391333, Рязанская область, Касимовский район, п. Крутоярский, ул. Школьная, 5Государственное бюджетное учреждение Рязанской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Рязанской области»
390000, Рязанская обл, г Рязань, ул Каширина, 1Ермоловское территориально обособленное структурное подразделение
391350, Рязанская область, Касимовский район, с. Ермолово, ул. Первомайская, 1Елатомское территориально обособленное структурное подразделение
Рязанская область, Касимовский район, р.п. Елатьма, ул. Ленина, 4Гусевское территориально обособленное структурное подразделение
391320, Рязанская область, Касимовский район, р.п. Гусь-Железный, ул. Набережная, 3Ахматовское территориально обособленное структурное подразделение
391348, Рязанская обл, Касимовский р-н, Ахматово д, Центральная, 1Касимовский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391300, Рязанская область, г. Касимов, ул. К. Маркса, 2Восходское территориально обособленное структурное подразделение
391674, Рязанская область, Кадомский район, с. Восход, ул. Центральная, 19Кадомский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391670, Рязанская область, р.п.Кадом, ул. Ленина, 37Плахинское территориально обособленное структурное подразделение
391743, Рязанская область, Захаровский район, с. Плахино, ул. Галкина, 1Безлыченское территориально обособленное структурное подразделение
391742, Рязанская область, Захаровский район, д. Безлычное, ул. Новая, 16аЗахаровский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391740, Рязанская область, с.Захарово, ул. Центральная, 96Ермишинский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391660, Рязанская область, р.п.Ермишь, пл. Ленина, 62Нижнеякимецкое территориально обособленное структурное подразделение
391240, Рязанская область, Александро-Невский район, с. Нижний-Якимец, ул. Молодежная, 20Каширинское территориально обособленное структурное подразделение
391246, Рязанская область, Александро-Невский район, п. Каширин, ул. Набережная, 1Борисовское территориально обособленное структурное подразделение
391243, Рязанская область, Александро-Невский район, д. Борисовка, ул. Центральная, 101Благовское территориально обособленное структурное подразделение
391255, Рязанская область, Александро-Невский район, с. Благие, ул. Центральная, 1Александро-Невский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391240, Рязанская область, р.п.Александро-Невский, ул. Советская, 44 ×

BMW Лизинг. Предоставление услуг по автокредитованию и лизингу.

Настоящим я, действуя своей волей и в своем интересе, предоставляю Обществу с ограниченной ответственностью «БМВ Лизинг», местонахождение: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1 (далее – «БМВ Лизинг»), согласие на обработку, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, номер рабочего и мобильного телефонов, адрес электронной почты, адрес фактического проживания, а также иные персональные данные, полученные БМВ Лизинг посредством заполнения настоящей Заявки на лизинг.

 

Целями обработки, в том числе целями сбора, персональных данных является определение возможности заключения со мной/с организацией, уполномоченным представителем которой я являюсь, договора лизинга, любых иных договоров (далее в совокупности – «Договор»). Обработка персональных данных осуществляется как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств.

 

Для достижения цели, указанной в настоящем согласии, даю БМВ Лизинг согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, «БМВ Банк» ООО, адрес местонахождения организации: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, а также определенному кругу лиц, список которых размещается на Web-сайте БМВ Лизинг в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.bmwleasing.ru/consent_personal_data/list.php (далее – «Список третьих лиц») и может изменяться/дополняться БМВ Лизинг в одностороннем порядке, а также, независимо от их указания в Списке третьих лиц, Дилерскому центру / сотрудникам Дилерского центра, указанного мной в настоящей Заявке на лизинг (или иному Дилерскому центру/сотрудникам иного Дилерского центра в случае замены Дилерского центра по моему усмотрению или с моего согласия после подписания Договора) (далее – «Дилерский центр»), действующим от имени БМВ Лизинг на основании договора и (или) по доверенности (Поверенным) при подготовке к заключению, заключении и исполнении Договора. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте БМВ Лизинг Списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом БМВ Лизинг посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

 

Даю БМВ Лизинг согласие предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, третьим лицам, привлеченным БМВ Лизинг для оказания услуг разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг, при условии, что такие третьи лица указаны в соответствующем Списке третьих лиц и не обрабатывают персональные данные иными, кроме доступа, видами (способами) обработки, и что доступ этих лиц к персональным данным ограничен целью разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг.

 

Настоящее согласие на обработку персональных данных действует до отказа БМВ Лизинг в заключении Договора, либо до представления мною в БМВ Лизинг отказа в заключении Договора, либо до истечения 120 (ста двадцати) дней с даты настоящего согласия, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. В этом случае БМВ Лизинг, получившее отзыв согласия на обработку персональных данных, прекращает обработку персональных данных, а персональные данные подлежат уничтожению, если отсутствуют иные правовые основания для обработки, установленные законодательством Российской Федерации.

 

Даю «БМВ Банк» ООО, ООО «БМВ Лизинг» и ООО «БМВ Русланд Трейдинг» (далее совместно – «Компании», а по отдельности – «Компания»), адрес местонахождения Компаний: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, согласие на обработку моих фамилии, имени, отчества, телефонного(-ых) номера(-ов), почтового(-ых) адреса(-ов), адреса(-ов) места регистрации (жительства) и (или) места пребывания, адреса(-ов) электронной почты с целью информирования меня/организации, уполномоченным представителем которой я являюсь, о товарах и услугах Компаний, приглашения на мероприятия и презентации, проведения оценок, исследований и опросов в целях повышения качества обслуживания клиентов (далее –«Рассылка»), в том числе путём осуществления со мной прямых контактов с помощью указанных выше средств связи, согласен(-на) на получение указанной информации в виде коротких текстовых сообщений (SMS) по сети электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи. Для достижения указанной цели даю каждой из Компаний согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, определенному кругу лиц, список которых размещается «БМВ Банк» ООО на Web-сайте по адресу: http://www.bmwbank.ru, ООО «БМВ Лизинг» — http://www.bmwleasing.ru, ООО «БМВ Русланд Трейдинг» — http://www.bmw.ru и может изменяться/дополняться Компанией в одностороннем порядке. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте Компании списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом Компанию посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. Обработка указанных персональных данных может включать: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), трансграничную передачу, блокирование, удаление, уничтожение. Обработка персональных данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, так и без использования таких средств. Настоящее согласие действует в течение 10 (десяти) лет, вне зависимости от заключения Договора с БМВ Лизинг. Мне известно, что настоящее согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

 

 

При изменении адресов электронной почты и/или номеров телефонов, по которым осуществляется Рассылка, обязуюсь незамедлительно проинформировать Компанию в письменной форме.

 

Политика ООО «БМВ Лизинг» в отношении обработки персональных данных.

Кредит «Для лизинга» / Кредиты / Корпоративным клиентам / АО «Банк «Вологжанин»

Кредит «Для лизинга» / Кредиты / Корпоративным клиентам / АО «Банк «Вологжанин»
  • Сумма кредита — ограничивается суммой затрат, необходимых для приобретения основных средств для последующей их передачи в лизинг
  • Срок — соответствует сроку действия договора лизинга, но не более 60 месяцев
Требования к Заёмщику Основной вид деятельности — финансовая аренда (лизинг)
Наличие расчетного счета в Банке-Кредиторе обязательно
Форма кредитования Кредит в форме разовой выдачи, кредит в форме невозобновляемой кредитной линии с установлением «лимита выдачи».
Сумма кредита Ограничивается суммой затрат, необходимых для приобретения основных средств для последующей их передачи в лизинг за минусом оплаченного аванса по договору купли-продажи имущества для целей лизинга
Срок кредита Соответствует сроку действия договора лизинга, но не более 60 месяцев
Наличие графика гашения Сопоставимый график гашения кредита с графиком лизинговых платежей
Условия погашения Погашение основного долга осуществляется не позднее трех рабочих дней с момента поступления очередного лизингового платежа. При досрочном выкупе имущества, предоставленного в лизинг, кредит погашается досрочно не позднее трех рабочих дней с момента выкупа
Цель кредита Приобретение имущества лизинговой компанией для последующей его передачи в лизинг
Процентная ставка Устанавливается индивидуально
Обеспечение* залог имущества, приобретаемого для целей лизинга, залог прав требований по договору лизинга, залог прав требований по договору купли-продажи (поставки) имущества для целей лизинга при сроке поставки более 30 дней на период действия договора купли-продажи (поставки), поручительство лиц, чей источник дохода не связан с деятельностью заемщика. Поручительство собственников лизинговой компании (участников (акционеров) юридического лица.
Условия страхования залога* страхование предметов залога в пользу Банка на рыночную стоимость заложенного имущества в течении всего срока кредитования.
Дополнительные ковенанты
Внесение условий в договор лизинга с указанием в реквизитах заемщика расчетного счета, открытого в Банке-кредиторе обязательно
Внесение условий в договор лизинга, предоставляющих право на залог денежных прав требований по договору обязательно, при условии принятия кредитным комитетом решения о залоге прав требований по контракту
Зачисление выручки по договору лизинга на расчетный счет, открытый в Банке-кредиторе обязательно
Односторонне право требования досрочного погашения суммы кредита, за нарушение условий кредитного договора обязательно
Предоставление сведений о Лизингополучателе и его финансовом состоянии Обязательно на момент рассмотрения заявки на кредит, ежеквартально в период действия кредитного договора, если задолженность лизингополучателя составляет 25% и более от суммы лизингового портфеля

 

* Банк вправе принять иные параметры кредита на свое усмотрение

 

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА:

Перечень документов для юридических лиц

Перечень документов для индивидуальных предпринимателей

Перечень документов, предоставляемых залогодателем

Заявка лизинг

Внимание! Все поля обязательны для заполнения

Спасибо!

Ваша Заявка Принята, с Вами свяжется специалист банка «Вологжанин»

Лизинг: как придется платить налоги с 1 января 2022 года :: РБК Pro

С 1 января 2022 года в силу вступают новые правила налогообложения лизинга в части налогов на прибыль и на имущество организаций. Что должны знать участники процесса, разъясняют Светлана Зотова и Елена Ситникова (АКГ «Юникон»)

Фото: Marcin Jozwiak / Pexels

Налог на прибыль

Что поменяется для лизингодателя

Лизингодатель теперь для целей налогообложения налогом на прибыль учитывает у себя предмет лизинга вплоть до его выкупа (Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», далее Закон №382-ФЗ). Ранее предмет лизинга учитывался в зависимости от условий договора (лизингодателем или лизингополучателем). Лизингодатель, как и раньше, имеет право амортизировать предмет лизинга, в том числе применять повышенный коэффициент «3» к норме амортизации.

Что же касается лизинговых платежей, лизингодатели продолжат включать их в состав доходов, учитываемых для целей налогообложения налогом на прибыль. Если же в состав лизингового платежа включена выкупная стоимость предмета лизинга, в этой части платежи будут признаваться авансовыми платежами. Такие суммы до даты реализации предмета лизинга не подлежат учету в составе доходов лизингодателя. Подобные выводы можно сделать из ранее выпущенных разъяснений Минфина России, а также из арбитражной практики, которые, по нашему мнению, будут актуальны и после вступления в силу Закона № 382-ФЗ.

Что поменяется для лизингополучателя

Как и сейчас, лизингополучатель сможет учитывать для целей налогообложения налогом на прибыль расходы в виде лизинговых платежей. Однако если в состав лизингового платежа включена выкупная стоимость имущества, ее нужно будет вычесть из платежа.

Инвестиционный лизинг — Банк Акцепт

На сегодняшний день инвестиционный лизинг для юридических лиц является эффективным инструментом беззалогового финансирования приобретения основных средств и инвестиций.

Лизинг – финансовая аренда имущества Лизингополучателем (арендатором), по инициативе которого Лизингодатель (арендодатель) покупает необходимое Лизингополучателю имущество с условием последующего выкупа (если договор не предусматривает иное).

Используйте все преимущества лизинга для развития Вашего бизнеса:

  • получайте в пользование автомобили, оборудование и другое имущество без необходимости первоначальных объемных вложений (полной оплаты его стоимости) – выплачивая лизинговые (арендные платежи) из полученных доходов от использования лизингового имущества, Вы постепенно выкупаете предмет лизинга в собственность.
  • оптимизируйте налогообложение – в первую очередь, за счет экономии налога на прибыль, т.к. платежи по лизингу в полном объеме включаются в себестоимость и при лизинге применяется ускоренная амортизация, и за счет возмещения НДС с лизинговых платежей.
  • используйте возможность получения государственных субсидий по лизинговым сделкам.

Услуги инвестиционного лизинга и его других форм оказывает дочерняя компания Банка «Акцепт» ООО «Акнова», которая с 2000 года предоставляет клиентам в лизинг:

  • Автомобили (как новые транспортные средства, так и подержанные – до 7 лет),
  • Спецтехнику (как новую, так и подержанную – до 7 лет),
  • Оборудование.

Преимущества лизинга, предоставляемого ООО «Акнова»:

  • Оперативное принятие решения.
  • Индивидуальный подход к потребностям клиента и учет специфики его деятельности,
  • Возможность выбора оптимального графика оплаты лизинговых платежей – аннуитетный, планово-убывающий или регрессивный.
  • Возможность приобретения подержанного имущества в лизинг.
  • Возможность выбора поставщика имущества в лизинг.

Хотите получить предварительное решение о возможности получения лизинга в течение одного-двух рабочих дней?

Кратко, в произвольной форме опишите деятельность своего предприятия за последний год, отправьте электронным письмом на адрес [email protected] и [email protected] следующие документы:

  • Бухгалтерская отчетность (при ОСН)/налоговые декларации (при УСН) на две последние отчетные даты.
  • Расшифровка структуры дебиторской и кредиторской задолженности на последнюю отчетную дату (по контрагентам, сумма долга по ним, срок возникновения).
  • Справка о полученных кредитах и займах с указанием сумм, сроков возврата, процентных ставок, обеспечению кредитов по состоянию на текущую дату.
  • Анализ 51 счета по субконто (по субсчетам) с разбивкой по месяцам и по банкам за 6 последних месяцев.

Формы документов по лизингу (отдельными файлами):

За подробными консультациями обращайтесь:

  1. В Контакт-центр Банка «Акцепт» по телефону 8-800-100-2737 (звонок бесплатный из любого региона страны),
  2. В лизинговую компанию «Акнова»:

    Рябинская Елена Владимировна,

    телефон (383) 217-57-33,

    эл. адрес [email protected]

Что такое лизинг? Преимущества и недостатки

Лизинг становится предпочтительным решением для удовлетворения потребностей в основных средствах по сравнению с покупкой актива. При оценке этих инвестиций владельцу капитала важно понимать, принесет ли лизинг более высокую доходность капитала или нет. Давайте посмотрим на преимущества и недостатки лизинга:

Что такое аренда или лизинг?

Известная цитата Дональда Б. Гранта гласит: « Зачем держать корову, когда молоко такое дешевое? Все, что вам действительно нужно, это молоко, а не корова. » Эта цитата повлияла на концепцию аренды. Мы можем сравнить «молоко» с «правами на использование актива» и «корову» с самим «активом». В конечном счете, человек, который хочет производить продукт с использованием оборудования, может использовать это оборудование по договору лизинга, не владея им.

Аренда может быть определена как соглашение между арендодателем (владельцем актива) и арендатором (пользователем актива). При этом арендодатель покупает актив для арендатора и позволяет ему использовать его в обмен на периодические платежи.Эти платежи называются арендной платой или минимальными арендными платежами (MLP). Лизинг выгоден обеим сторонам для получения налоговых льгот или налогового планирования.

По истечении срока аренды имущество возвращается арендодателю (собственнику) при отсутствии в договоре иного условия об обязательном выкупе имущества арендатором (пользователем). После расторжения договора аренды возможны четыре разные вещи.

  • Аренда продлевается арендатором бессрочно или на определенный период времени.
  • Актив возвращается арендодателю.
  • Актив возвращается арендодателю, и он продает его третьему лицу.
  • Арендодатель продает арендатору.

Цель аренды

Целей выбора аренды может быть много. Как правило, договор аренды оформляется по следующим причинам.

Налоговые льготы

Налоговые льготы предоставляются обеим сторонам, то есть Арендодателю и Арендатору. Арендодатель, являясь владельцем актива, может заявить амортизацию в качестве расхода в своих бухгалтерских книгах.И, следовательно, получить налоговую выгоду. С другой стороны, арендатор может требовать MLP, то есть арендную плату, в качестве расхода и получать налоговую выгоду аналогичным образом.

Избегание владения и, таким образом, избежание рисков, связанных с владением

Избегание права собственности позволяет избежать вложения денег в актив. Это косвенно удерживает левередж на низком уровне, и, следовательно, возможности заимствования денег остаются открытыми для бизнеса. Аренда — это забалансовая статья.

Преимущества лизинга

Сбалансированный отток денежных средств

Самым большим преимуществом лизинга является то, что отток денежных средств или платежи, связанные с лизингом, распределяются на несколько лет, что снижает бремя единовременных значительных денежных платежей.Это помогает бизнесу поддерживать стабильный профиль денежных потоков.

Качественные активы

При аренде актива право собственности на актив по-прежнему принадлежит арендодателю, тогда как арендатор просто оплачивает расходы по аренде. Учитывая это соглашение, для бизнеса становится вероятным инвестировать в активы хорошего качества, которые в противном случае могут выглядеть недоступными или дорогими.

Лучшее использование капитала

Учитывая, что компания предпочитает аренду, а не инвестирование в актив путем покупки, она высвобождает капитал для бизнеса, чтобы финансировать свои другие потребности в капитале или экономить деньги для принятия лучшего решения о капиталовложениях.

Налоговая льгота

Расходы по аренде или арендные платежи считаются операционными расходами и, следовательно, проценты не облагаются налогом.

Забалансовый долг

Хотя расходы по аренде учитываются так же, как процентные расходы, сама аренда рассматривается иначе, чем долг. Лизинг классифицируется как внебалансовая задолженность и не отражается на балансе компании.

Лучшее планирование

Расходы по аренде обычно остаются постоянными в течение срока службы актива или срока аренды или растут в соответствии с инфляцией.Это помогает планировать расходы или отток денежных средств при составлении бюджета.

Низкие капитальные затраты

Лизинг — идеальный вариант для вновь созданного бизнеса, поскольку он означает более низкие первоначальные затраты и более низкие требования к капитальным затратам.

Нет риска устаревания

Для предприятий, работающих в секторе, где существует высокий риск устаревания технологий, лизинг приносит большую прибыль и избавляет бизнес от риска инвестирования в технологию, которая вскоре может устаревать.Например, он идеально подходит для технологического бизнеса.

Права на расторжение договора

В конце периода лизинга арендатор имеет право выкупить имущество и расторгнуть договор лизинга, что обеспечивает гибкость бизнеса.

Недостатки лизинга

Расходы по аренде

Арендные платежи учитываются как расходы, а не как платежи в капитал актива.

Ограниченные финансовые выгоды

При уплате арендных платежей за землю бизнес не может получить выгоду от увеличения стоимости земли.Долгосрочный договор аренды также остается бременем для бизнеса, поскольку договор является фиксированным, а расходы фиксируются на несколько лет. В случае, когда использование актива не отвечает требованиям по прошествии нескольких лет, арендные платежи становятся бременем.

Уменьшенная прибыль для акционеров

Учитывая, что расходы по аренде уменьшают чистую прибыль без увеличения стоимости, это означает ограниченную прибыль или снижение прибыли для акционера. В таком случае цель максимизации благосостояния акционеров не достигается.

Долг

Хотя аренда не отображается в балансе компании, инвесторы по-прежнему рассматривают долгосрочную аренду как долг и корректируют свою оценку бизнеса, чтобы включить аренду.

Ограниченный доступ к другим кредитам

Учитывая, что инвесторы относятся к долгосрочной аренде как к долгу, бизнесу может быть сложно выйти на рынки капитала и получить дополнительные кредиты или другие формы долга на рынке.

Обработка и документация

В целом, заключение договора аренды представляет собой сложный процесс, требующий тщательной документации и надлежащего изучения сдаваемого в аренду актива.

Право собственности отсутствует

По истечении срока лизинга лизингополучатель не становится собственником актива, хотя в течение многих лет в отношении актива выплачивается неплохая сумма.

Техническое обслуживание актива

Арендатор несет ответственность за техническое обслуживание и надлежащую эксплуатацию сдаваемого в аренду актива.

Ограниченная налоговая льгота

Для нового стартапа налоговые расходы, скорее всего, будут минимальными. В этих обстоятельствах дополнительные налоговые преимущества, которые могут быть получены в результате расходов по аренде, отсутствуют.

Заключение

Подводя итог, можно сказать, что лизинговое финансирование подходит для физических лиц или предприятий, которые не могут получить деньги с помощью других средств финансирования, таких как заем или срочный кредит, из-за нехватки средств. Предприятие или арендатор не могут даже организовать авансовый платеж для увеличения долга. Аренда работает лучше всего для него. С другой стороны, арендодатель, который хочет эффективно инвестировать свои деньги, становится финансистом для арендатора и получает проценты.

Чтобы принять обоснованное решение относительно использования различных видов лизингового финансирования, мы можем взглянуть на сравнение лизингового финансирования с другими формами финансирования.

Финансирование аренды в сравнении со срочным кредитом
Финансирование аренды в сравнении с продажей в рассрочку

Поделитесь знаниями, если вам понравилось договор между арендодателем и арендатором, в котором указывается, сколько арендатор будет ежемесячно платить за аренду и в течение какого времени. Договоры аренды, как и многие контракты, имеют тенденцию пугать некоторых людей, потому что большая часть формулировок в контракте может сбивать с толку.Однако, если у вас есть общее представление о том, что включено в договор аренды, это может помочь вам избежать ненужных разногласий или расходов во время или после окончания срока аренды.

Оглавление

Посмотреть больше

Содержание договора аренды

В договоре аренды излагаются и подробно излагаются обязанности и ответственность арендодателя (арендодателя) и арендатора (арендатора). В нем объясняется, о чем договорились арендодатель и арендатор в отношении продолжительности аренды, размера ежемесячной арендной платы и того, кто будет нести ответственность за содержание имущества.Арендаторам важно понимать, что договор аренды может быть изменен до его подписания. Если есть что-то, что вы не понимаете или с чем не согласны, или если есть положение, которое необходимо изменить, обсудите это с арендодателем до подписания договора аренды.

Юридический обязательный документ

После подписания договора аренды он определяет, что арендодатель и арендатор могут и что не могут делать в течение срока аренды. Договор аренды действует как юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором и будет использоваться в качестве такового в суде, если между двумя сторонами возникнут какие-либо судебные разбирательства. Если за аренду отвечает более одного арендатора, арендодатель может принудить к аренде всех арендаторов, если возникнет такая необходимость, поэтому важно, чтобы все участники понимали, каковы их обязанности в соответствии с условиями аренды.

Устные договоры аренды

Хотя большинство договоров аренды заключается в письменной форме, существуют устные договоры аренды, которые могут быть исполнены в виде устных договоров; однако важно отметить, что не во всех штатах разрешены устные договоры об аренде жилья, а устные коммерческие договоры запрещены во всех штатах.Арендаторы с устными договорами аренды жилья защищены законами о правах арендаторов, которые существуют в каждом штате. Сложность коммерческой аренды делает практически невозможным обоснование устных договоренностей в суде, и поэтому они не допускаются.

Связь

Важно понимать, что договоры аренды предназначены для защиты как арендодателя, так и арендатора, и они не являются договорными ловушками, которых нужно опасаться ни одной из сторон. Самое главное — поддерживать связь на протяжении всего процесса от подписания договора аренды до истечения срока его действия.Имея это в виду, большинство ситуаций можно решить до того, как возникнут юридические осложнения.

Как составить договор аренды

Договор аренды – определение, примеры, случаи, процедуры

Договор аренды – это соглашение, заключенное между двумя сторонами, которое позволяет одной из этих сторон использовать имущество, принадлежащее владельцу. Как правило, договоры аренды используются для аренды имущества, но они также используются для аренды транспортных средств, бытовой техники, строительного оборудования и других предметов.Договор аренды — это юридический договор, предназначенный для защиты как лица, сдающего актив в аренду («арендатор»), так и владельца актива («арендодатель»). Чтобы изучить эту концепцию, рассмотрим следующее определение договора аренды .

Определение договора аренды

Существительное

  1. Юридический договор, определяющий условия, по которым одна сторона соглашается арендовать имущество у другой стороны на определенный период времени.

Что такое договор аренды

Договор аренды — это юридический договор, используемый, когда одна сторона передает землю или движимое имущество другой стороне на определенный период времени в обмен на оплату.В договоре аренды излагаются все аспекты договоренности об аренде, чтобы каждая сторона понимала свои права и обязанности по аренде. Официальные договоры аренды имеют обязательную юридическую силу для обеих сторон, и нарушение договора или несоблюдение его положений влечет за собой юридические последствия.

Хороший пример условий договора аренды относится к аренде имущества. Когда Джон арендует дом у Дэвида, он подписывает договор аренды, в котором указывается местонахождение дома, сумма ежемесячного платежа, срок аренды и любые другие требования сторон, такие как запрет на домашних животных.Договор аренды имеет обязательную юридическую силу, поэтому, если Джон съезжает досрочно, он может быть привлечен к ответственности за оплату всего срока аренды, даже если он больше не живет там.

Условия, обычно включаемые в договор аренды:

  • Продолжительность – Срок действия договора аренды.
  • Арендная плата – Сумма арендной платы, которая будет выплачиваться владельцу каждый месяц, и последствия неуплаты согласованной суммы в установленный срок.
  • Депозиты – Сумма любых требуемых депозитов, цель каждого депозита и условия возврата любого депозита в конце срока аренды.
  • Вместимость – Максимально допустимое количество людей в здании. Говоря об автомобиле, он может перечислить людей, которым разрешено водить его.
  • Условия использования – Цель, для которой будет использоваться имущество, и другие вопросы, такие как незаконные действия, совершенные с имуществом или с объектом, сданным в аренду.
  • Коммунальные услуги – Какие коммунальные услуги включены в арендную плату и за какие коммунальные услуги несет ответственность арендатор.
  • Страхование – Обязан ли арендатор поддерживать страхование имущества.Это чаще всего используется в коммерческих договорах аренды.
  • Ремонт и техническое обслуживание – Кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание имущества.

Договор аренды

Договор аренды аналогичен договору аренды, но предусматривает только использование имущества в течение короткого периода времени. Если договор аренды недвижимого имущества, такого как дом, обычно подписывается на срок от шести месяцев до одного года или более, договор аренды обычно действует только в течение 30 дней.По окончании периода аренды договор аренды автоматически продлевается на следующий период. Это называется помесячной арендой. Условия договора аренды остаются в силе в течение всего срока, но условия договора аренды могут быть изменены любой из сторон с достаточным уведомлением.

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения представляет собой договор, заключаемый между арендодателем и арендатором на определенный период времени. Это соглашение позволяет арендатору проживать или использовать имущество в течение срока аренды в обмен на арендные платежи.Многие договоры аренды жилья действительны в течение одного или нескольких лет, хотя многие арендодатели действуют более гибко, позволяя арендаторам заключать договоры аренды жилья на период от шести до трех месяцев. Аренда жилья часто требует, чтобы арендатор проживал в собственности. Другие общие положения включают:

  • Указание количества людей, которые могут проживать в доме, и часто конкретные имена людей
  • Запрет на субаренду дома
  • Запрет на использование дома в коммерческих целях
  • Запрет на содержание домашних животных в
  • Запрещение незаконной деятельности на территории
  • Запрет арендатору нарушать покой других арендаторов (в многоквартирном доме)

Если арендатор не соблюдает условия своего договора аренды жилья, арендодатель может законно расторгнуть договор аренды и выселить арендатора. Если это произойдет, арендатору может быть приказано оплатить оставшиеся месяцы аренды, а также дополнительную сумму за нарушение условий аренды. Если договор аренды заканчивается при обычных обстоятельствах, арендатор должен заранее уведомить арендодателя о своем намерении съехать. Если он этого не сделает, ежемесячные платежи могут автоматически продлеваться из месяца в месяц, поскольку арендодатель не может просто сдать жилье в аренду новому арендатору до того, как старый арендатор уедет.

Соглашение о коммерческой аренде

Соглашение о коммерческой аренде — это договор, заключенный между владельцем недвижимости и предприятием.Коммерческая аренда позволяет предприятиям использовать арендованное имущество, а не покупать его. Это имеет ряд преимуществ для различных типов бизнеса, основным из которых является меньшая сумма наличных денег, необходимая для начала работы.

Договоры коммерческой аренды более детальны и сложны, чем договоры об аренде жилых помещений, и их условия сильно различаются в зависимости от потребностей бизнеса и владельца недвижимости. Общие условия коммерческой аренды по сравнению с жилой арендой:

  • К коммерческой аренде применяется меньше законов о защите прав потребителей
  • и повышение арендной платы
  • Коммерческая аренда часто заключается на срок более пяти лет

Перед заключением договора коммерческой аренды предприятие должно убедиться, что недвижимость отвечает его потребностям. Это включает уверенность в том, что местоположение собственности соответствует необходимым требованиям зонирования вести бизнес.

Форма соглашения об аренде

Предварительно распечатанная форма соглашения об аренде, обычно продаваемая в магазинах канцтоваров, обычно хорошо подходит для аренды жилых помещений. Эти формы являются базовыми по своему характеру и позволяют сторонам договора аренды самостоятельно заполнять большой объем информации. Даже готовый договор аренды является юридическим договором, поэтому важно, чтобы стороны внимательно прочитали его, чтобы убедиться, что положения соответствуют их потребностям.

Любая форма договора аренды должна содержать определенную информацию, часть которой требуется по закону, чтобы иметь законную силу.Эти законы различаются в зависимости от штата. Минимальная информация, которая должна быть включена в форму договора аренды, включает:

  • Адрес собственности и общее описание типа собственности
  • Имя, адрес и номер телефона арендодателя
  • Имя и номер телефона арендатора (s)
  • Дата вступления аренды в силу
  • Срок аренды (количество месяцев или лет)
  • Сумма требуемого(ых) депозита(ов), их назначение и обстоятельства, при которых они будут возвращены
  • Сумма ежемесячных платежей
  • График платежей и условия просроченных платежей
  • Мебель и/или бытовая техника, включенная в стоимость
  • Положения о субаренде
  • Условия в отношении домашних животных
  • Последствия нарушения договора аренды

Когда арендатор нарушает договор аренды

25 Нарушение договора аренды, арендодатель может законно расторгнуть договор аренды.

Наиболее распространенное нарушение договора аренды происходит, когда арендатор своевременно не вносит арендную плату, хотя несоблюдение других положений договора аренды также является нарушением. Многие арендодатели готовы решить множество проблем, когда арендаторы не выполняют свои договоры аренды, поскольку это часто дешевле, чем выселение арендатора и поиск нового арендатора. Даже когда арендодатель делает такие скидки или пытается решить проблемы, он сохраняет за собой право выселить арендатора, нарушившего договор аренды.

Если арендатор нарушил договор аренды, арендодатель должен выполнить определенные действия, требуемые законодательством штата, для выселения арендатора. Первым шагом является предоставление арендатору письменного уведомления с указанием того, как арендатор может исправить нарушение, если это уместно, и количества времени, которое ему разрешено для этого, прежде чем будет начата процедура выселения. По истечении этого периода, если договор аренды не был урегулирован, арендодатель может подать иск о выселении в местный суд.

Если арендатор считает, что его арендодатель нарушает договор аренды, он должен связаться с арендодателем, чтобы попытаться исправить ситуацию.Рекомендуется сообщить об этом в письменной форме, чтобы задокументировать ситуацию на случай, если возникнет необходимость передать дело в суд. Арендатор имеет право подать гражданский иск против арендодателя в связи с нарушением условий аренды.

Пример нарушения договора аренды:

У Ланы есть годовой договор аренды квартиры, в которой она проживает пять месяцев. Когда ее плита, включенная в договор аренды, перестает работать должным образом, Лана обращается к домовладельцу с просьбой отремонтировать ее. Через несколько дней домовладелец прислал ремонтника, хотя мастер сказал, что плиту просто нужно заменить, и что он уведомит хозяина.Прошло еще несколько дней, а от домовладельца не было никаких известий, несмотря на попытки Ланы связаться с ним по телефону и текстовым сообщениям.

Лана, которая последние две недели не могла готовить еду без плиты, решает съехать. Она оставляет сообщение голосовой почты и отправляет текстовое сообщение своему арендодателю, уведомляя его за два дня о том, что она переезжает, и просит вернуть ее залог. Когда арендодатель отказывается вернуть залог Ланы, который вдвое превышает ее месячную арендную плату, Лана подает иск в суд мелких тяжб.

На суде арендодатель утверждает, что Лана нарушила договор аренды, съехав до даты его расторжения и не уведомив об этом за 30 дней до съезда. Он просит суд обязать Лану выплатить оставшиеся семь месяцев арендной платы, которую он должен за аренду. Поскольку печь была включена в договор аренды, арендодатель несет ответственность за то, чтобы она оставалась в рабочем состоянии или была заменена.

Поскольку это важно для того, чтобы Лана могла комфортно жить в своем доме, а домовладелец не смог решить проблему или даже связаться с Ланой, когда обнаружил, что дом необходимо заменить, именно домовладелец нарушил договор аренды.Лана имеет право переехать в новый дом и, скорее всего, будет иметь право на возврат залога.

Пример судебного иска о нарушении договора аренды

В мае 2012 года Амитерия Антунес, арендатор в соответствии с Постановлением города Лос-Анджелеса о стабилизации арендной платы («LARSO»), была предупреждена за 3 дня до уплаты арендной платы или увольнения. а также 3-дневное уведомление о выполнении заветов или увольнении. Это уведомление требовало от Амитерии уплаты просроченной арендной платы и требовало, чтобы она получила страховку арендаторов, как того требует положение ее договора аренды.

Когда Амитерия не смогла приобрести страховой полис в течение 3 дней, арендодатель ООО «НИВО 1» возбудил против нее иск о выселении. В жалобе арендодателя говорилось, что Амитерия нарушила пункт 17 своего договора аренды, который гласил:

«СТРАХОВАНИЕ: АРЕНДАТОР должен иметь полис страхования личного имущества для покрытия любых убытков, понесенных с личным имуществом или транспортным средством Арендатора.

«Признано, что АРЕНДОДАТЕЛЬ не поддерживает это страхование для покрытия ущерба или убытков личного имущества, вызванных пожаром, кражей, дождем, переливом/утечкой воды, стихийными бедствиями и/или любыми другими причинами. Несоблюдение АРЕНДАТОРОМ указанной политики означает полный отказ АРЕНДАТОРА от права требовать возмещения убытков от АРЕНДАТОРА».

Амитерия показала на суде, что она никогда не приобретала страховку арендатора с тех пор, как въехала в помещение четырнадцатью годами ранее, в 1998 году. Суд первой инстанции решил, что неполучение страховки не является существенным нарушением и, следовательно, не может привести к конфискации имущества. аренды.

Арендодатель обжаловал это решение. Апелляционный суд постановил, что определение того, является ли нарушение договора аренды настолько существенным, что у потерпевшей стороны была причина расторгнуть договор, находится в руках суда первой инстанции.Суд первой инстанции по этому делу посчитал, что отказ Амитерии застраховать ее собственные вещи был «тривиальным нарушением», потому что это явно имело целью принести пользу ей, а не арендодателю. Суд апелляционной инстанции оставил в силе решение суда первой инстанции в пользу арендатора.

Это стало важным решением при классификации того, какие положения договора аренды, если они не будут соблюдаться, будут считаться «существенным» нарушением. Существенным нарушением любого контракта является нарушение какого-либо положения, которое настолько важно для сути самого контракта, что соглашение будет непоправимо нарушено.

Связанные юридические термины и вопросы

  • Связывание – Действия с намерением обмануть или ввести в заблуждение другое лицо с целью получения некоторого преимущества.
  • Гражданский иск – Иск, возбужденный в суде, когда одно лицо утверждает, что оно понесло убытки в результате действий другого лица.
  • Контракт — Соглашение между двумя или более сторонами, в котором дается обещание сделать или предоставить что-то в обмен на ценную выгоду.
  • Ущерб – Денежная компенсация за финансовый убыток, утрату или повреждение личного или недвижимого имущества или травму.
  • Ответчик – Сторона, против которой подан иск в гражданский суд, или которая обвиняется или обвиняется в совершении преступления или правонарушения.
  • Существенное нарушение — невыполнение какого-либо положения договора, в результате которого структура или цель договора становятся бесполезными или неэффективными.
  • Средство правовой защиты – Обеспечение права или наложение штрафа судом.

Основы договора аренды автомобиля

Аренда автомобиля вместо покупки — отличный способ получить автомобиль без долгосрочных обязательств. Но как только вы выберете автомобиль, вам будет представлен договор аренды, который является договором между вами и лизинговой компанией.

К сожалению, контракт может быть наполнен жаргоном, который вы не можете полностью понять. Прежде чем заключить сделку, ознакомьтесь с основными элементами, из которых состоит этот тип документа. Вот что вам нужно знать, чтобы принять взвешенное решение.

Как работает лизинг автомобилей?

Когда вы арендуете автомобиль, вы, по сути, платите лизинговой компании (или арендодателю) за управление автомобилем, которым она владеет, в течение установленного периода времени, обычно двух или трех лет. Чаще всего вам потребуется арендовать новый автомобиль, хотя некоторые дилерские центры предлагают лизинг сертифицированных подержанных автомобилей. Платежи по лизингу предназначены для покрытия амортизации автомобиля в течение этого периода плюс проценты, поэтому они часто дешевле, чем автокредит на эквивалентное транспортное средство.

Процесс лизинга аналогичен процессу покупки. Вы посетите местных дилеров, чтобы присмотреться, сравнить цены и выбрать автомобиль, а затем финансовый отдел дилера составит договор аренды автомобиля, который вы должны просмотреть и подписать. По окончании срока аренды вы также можете купить автомобиль за наличные, взять кредит на выкуп или просто уйти.

Разница между арендой автомобиля и автокредитом

Аренда автомобиля дает вам «право собственности» на транспортное средство на определенный период времени, но вы будете ограничены условиями, изложенными вашим арендодателем. Автокредит, с другой стороны, дает вам деньги, которые можно использовать для покупки автомобиля. Хотя вы будете вносить платежи по кредиту в течение нескольких лет, автомобиль остается за вами.

Покупка автомобиля сразу, как правило, является лучшим вариантом для людей, которые ищут транспортное средство на длительный срок, или для тех, кто много ездит за рулем — аренда автомобиля обычно накладывает ограничения на пробег, и превышение этих ограничений может значительно увеличить стоимость вашей аренды. Кроме того, в долгосрочной перспективе вы можете потратить больше на лизинг, чем если бы вы купили автомобиль и использовали его в течение многих лет.

Что такое договор аренды автомобиля?

Договор аренды автомобиля представляет собой юридический договор между вами и компанией, сдающей вам автомобиль в аренду. Во многих случаях аренда автомобиля аналогична аренде квартиры. В соглашении излагаются все условия вашего контракта, включая ежемесячные расходы, продолжительность аренды, ограничения, дополнительные сборы и многое другое.

Когда вам вручают договор аренды автомобиля, крайне важно, чтобы вы понимали, во что ввязываетесь.Хотя лизинг предлагает вам возможность управлять новым транспортным средством меньше, чем вы заплатили бы, если бы вы его купили, вы можете получить штрафные санкции.

Что содержится в соглашении о финансировании транспортного средства?

Первые разделы вашего договора аренды автомобиля, скорее всего, будут сосредоточены на том, что вы должны будете заплатить в рамках сделки, в том числе на том, как рассчитывается ежемесячный платеж. Затем он предоставит информацию о досрочном расторжении, ограничениях по пробегу, вариантах окончания аренды и многом другом.

Обратите внимание на следующие элементы:

  • Плата за приобретение: Плата за приобретение — это плата, взимаемая лизинговыми компаниями при заключении договора аренды. Обычно это не подлежит обсуждению.
  • Сумма, подлежащая оплате при подписании: В одном из первых разделов соглашения точно указывается, сколько вам нужно будет заплатить при подписании. Эта сумма включает в себя ваш авансовый платеж, но соглашение также включает любые сборы, кредиты или скидки, которые влияют на общую сумму, причитающуюся к оплате.Например, обмен на другое транспортное средство снизит причитающуюся сумму.
  • Цена выкупа: Найдите сумму, за которую вы можете приобрести автомобиль вместе со всеми соответствующими сборами в конце срока аренды.
  • Капитализированная стоимость: Также называемая предельной стоимостью, это цена продажи автомобиля, которая используется для расчета амортизации и суммы вашего долга.
  • Снижение капитальных затрат: Сюда входят любые авансовые платежи, сделки по обмену и скидки дилерам, которые снижают финансируемую сумму затрат.
  • Плата за отчуждение: Если вы решите отказаться от аренды вместо того, чтобы обменять ее на другую аренду или купить автомобиль, с вас будет взиматься эта плата. Плата за утилизацию покрывает расходы, которые дилер несет, чтобы подготовить его к перепродаже. Вы часто сможете отказаться от платы, если подпишетесь на новый договор аренды.
  • Плата за досрочное расторжение договора: В соглашении должны быть разъяснены любые сборы, которые будут взиматься с вас в случае досрочного расторжения договора аренды. Досрочное прекращение аренды обычно обходится дорого.
  • Чрезмерное использование: В договоре аренды будет указано, сколько миль вам разрешено проезжать каждый год. Если вы превысите этот лимит, с вас будет взиматься плата в зависимости от количества пройденных миль. Это также может относиться к повреждению транспортного средства, за которое вам нужно будет заплатить по истечении срока аренды.
  • Денежный коэффициент: Это помогает определить процентную ставку по кредиту. Чтобы узнать, какова ваша процентная ставка, умножьте денежный фактор на 2400. Например, денежный фактор равен 0.0032 умножить на 2400 дает процентную ставку 7,68 процента.
  • Ежемесячные платежи: В соглашении должна быть указана сумма, которую вы будете платить каждый месяц, а также подробная разбивка факторов, включая налог с продаж и предполагаемую амортизацию, которые использовались для определения этой суммы.
  • Остаточная стоимость: Это стоимость автомобиля в конце аренды из-за амортизации. Автомобили, которые обесцениваются медленнее других, имеют более высокую остаточную стоимость и более низкие ежемесячные платежи.

Ограничения в договоре аренды автомобиля

Одной из целей договора является разъяснение ограничений, налагаемых на использование вами автомобиля. Ищите следующие факторы:

  • Модификации: Поскольку арендованный автомобиль вам не принадлежит, вы не можете делать какие-либо модификации, например добавлять новую стереосистему или красить автомобиль.
  • Досрочное расторжение: Если вы не уверены, подходит ли вам лизинг, лучше купить.Если вы досрочно расторгнете договор аренды, с вас будет начислена плата, и чем раньше вы расторгнете договор, тем дороже он будет.
  • Чрезмерный износ: В вашем соглашении, скорее всего, будет сказано, что вы должны вернуть автомобиль в конце срока аренды с не более чем «нормальным» износом. Внимательно прочитайте этот раздел, чтобы четко понимать, в каком состоянии вы должны поддерживать автомобиль.
  • Техническое обслуживание: Автомобиль, который вы берете в лизинг, обязательно нуждается в техническом обслуживании в течение периода, когда вы его используете, и может даже потребовать значительного ремонта.Обязательно прочитайте раздел вашего соглашения, в котором объясняется ваша ответственность за покрытие этих расходов.
  • Оплата за пробег: В вашем соглашении будет указано определенное количество миль, обычно не более 15 000, которое вам разрешено проезжать каждый год без дополнительной оплаты. В нем также будет указана сумма, которую вы будете платить за милю, если вы превысите этот порог.

Что произойдет, когда закончится автоаренда?

У вас есть три варианта, когда срок аренды подходит к концу:

  • Обмен: С помощью этого варианта вы, по сути, заменяете только что истекший срок аренды новым.
  • Прочь: Если вы не хотите сразу арендовать новый автомобиль или предпочитаете купить следующий автомобиль, вы можете вернуть автомобиль и просто уйти.
  • Купить автомобиль: Если вам нравится автомобиль, на котором вы ездили, и вы хотите приобрести его вместо другого, вы можете воспользоваться этим вариантом. Цена покупки уже будет указана в вашем договоре аренды автомобиля, так что вы можете присмотреться и сравнить цены, чтобы определить, подходит ли она вам. Некоторые кредиторы предлагают специализированные автокредиты специально для выкупа лизинга.

Когда срок аренды подходит к концу, вы можете получить от дилера информацию о дальнейших действиях. Не торопитесь, чтобы тщательно рассмотреть каждый вариант и выбрать подходящий для вас.

Суть

Аренда автомобиля имеет свои плюсы и минусы, но если вы уже решили, что хотите арендовать, а не покупать, важно уметь читать договор. Это не только поможет вам понять, как рассчитывался ваш ежемесячный платеж, но также даст вам информацию о том, как вам нужно будет обращаться с автомобилем в течение срока действия контракта.

Подробнее:

Преимущества и недостатки аренды и владения коммерческой недвижимостью

При поиске коммерческой недвижимости у вас может возникнуть вопрос, купить или арендовать помещение. Чтобы помочь вам определиться, мы расскажем о преимуществах и недостатках обоих.

Преимущества лизинга

Местоположение

На некоторых рынках для аренды доступно больше объектов, чем для покупки, поэтому лизинг предоставляет предприятиям больше возможностей.Аренда также может позволить пользователям занимать места в местах, где они не могут позволить себе купить недвижимость.

Гибкость

Лизинг может предоставить большую гибкость пользователям, которым в будущем может потребоваться заключение контракта, расширение или перемещение.

Наличие наличных денег

Для лизинга обычно требуется меньше денег из кармана, чем для покупки. Предприятия, которые арендуют, могут иметь больше свободных средств для инвестирования в продукты / услуги компании или открытия дополнительных мест.

Источник финансирования

Некоторые малые фирмы, которым трудно получить традиционное финансирование, могут извлечь выгоду из лизинга, поскольку его можно рассматривать как источник финансирования.

Стабильность затрат

Долгосрочные затраты на аренду помещений, как правило, легко поддаются оценке. Арендаторы, как правило, защищены от непредвиденных капитальных затрат, связанных с модернизацией механических систем, ремонтом конструкции собственности или заменой крыши.

Налоговые льготы

В отличие от права собственности, затраты на аренду при аренде полностью подлежат вычету, включая ту часть арендной платы, которая относится к стоимости земли.

Фокус

Аренда помещения позволяет пользователю сосредоточиться на своем основном бизнесе, не отвлекаясь на управление недвижимостью.

Недостатки лизинга

Стоимость

Лизинг может стоить дороже в долгосрочной перспективе. Фирмы с высокой прибылью и доступным капиталом могут сэкономить деньги, воспользовавшись налоговыми льготами от собственности.

Потеря оценки

Аренда означает, что арендатор не получает выгоду от прироста стоимости имущества.

Договорные штрафы

Если арендованное имущество устаревает или бизнес, занимающий помещение, становится убыточным, арендатор должен продолжать платить арендную плату, иначе ему грозит штраф за невыполнение обязательств.

Потеря ликвидационной стоимости

Во многих договорах аренды указано, что любые улучшения, сделанные арендатором, переходят в собственность арендодателя в конце срока аренды или должны быть удалены за счет арендатора.

Управление

При аренде пользователи практически не имеют контроля над другими арендаторами в здании, повышением арендной платы и другими факторами, которые могут негативно повлиять на бизнес.

Преимущества владения

Благодарность

Владелец получает выгоду от прироста капитала с течением времени.

Сокращение долга и наращивание собственного капитала

Владельцы собственности могут сократить долг и увеличить собственный капитал за счет амортизации первоначальной суммы кредита. Это происходит потому, что проценты и основная сумма включены в каждый платеж по ипотеке.

Управление

В определенных законных рамках владельцы недвижимости имеют возможность управлять зданием по своему усмотрению.

Доход

Владельцы недвижимости могут сдавать в аренду часть своей собственности и использовать доход для выплаты ипотеки или финансирования других бизнес-целей.

Налоговые льготы

Собственник получает выгоду от вычетов процентов и возмещения затрат, которые уменьшают ежегодные налоговые обязательства по операциям с недвижимостью. Накопленные вычеты по возмещению затрат и прирост капитала от прироста стоимости обычно представляют собой налоги меньше, чем обычная ставка подоходного налога пользователя.Пользователь пользуется преимуществами этих неиспользованных налоговых долларов до тех пор, пока имущество не будет продано.

Недостатки владения

Период времени

Предприятиям не следует покупать здание, если они не планируют владеть им не менее пяти лет. Коммерческая недвижимость, как правило, растет в цене, но затраты на покупку и продажу могут компенсировать выгоды от повышения стоимости в течение краткосрочного периода владения.

Негибкость

Собственные объекты часто не поддаются расширению или сокращению строительных улучшений.

Первоначальные капитальные затраты

Большинство коммерческих кредиторов требует собственного капитала при закрытии от 20 до 30 процентов от стоимости приобретаемой собственности. Это требование к собственному капиталу связывает капитал, который в противном случае мог бы быть использован для развития бизнеса пользователя.

Менеджмент

Владельцы собственности должны контролировать соблюдение законодательства, здоровье и безопасность, а также управление подрядчиками. Эти задачи по управлению недвижимостью могут отвлекать от их основного бизнеса.

Финансирование

Во время экономического спада потенциальные владельцы зданий могут быть не в состоянии обеспечить финансирование.Для тех, у кого есть текущие кредиты, рост процентных ставок может затруднить рефинансирование.

Финансовая ответственность

Коммерческий кредит часто предполагает амортизацию в течение 20–30 лет, поэтому право собственности на здание является долгосрочным финансовым обязательством. Некоторые положения по кредиту могут включать штрафы, если кредит погашается досрочно.

Риски

Риски владения включают изменения рынка, трудности с финансированием и непредвиденные расходы на ремонт и техническое обслуживание.

Свяжитесь с одним из экспертов-консультантов Menlo Group, чтобы обсудить, подходит ли аренда или владение недвижимостью для вас и вашего бизнеса.

Какова цель лизингового письма о намерениях?

Когда потенциальные коммерческие арендаторы хотят арендовать помещение, возникает много вопросов, на которые нужно ответить, и неизвестностей, о которых нужно подумать. Сколько места необходимо? Сколько офисов, рабочих мест и конференц-залов желательно? Какова ежемесячная арендная плата? Когда оно будет готово и как долго это пространство будет пригодно для моего бизнеса? Это все критические вопросы.

Цель письма о намерениях — помочь потенциальному арендатору найти эти ответы простым и эффективным способом. Его цель состоит в том, чтобы наметить основные деловые условия, которые в конечном итоге станут основой для документа об аренде. Многие арендодатели строят помещения для арендаторов на регулярной основе и должны хорошо понимать стоимость и сроки строительства. Он также предоставляет потенциальному арендатору представление о процессе и опыте арендодателя, чтобы подготовить пространство для функционирования и роста вашего бизнеса.

Письмо о намерениях, как правило, должно включать следующие основные деловые термины.

  1. Аренда . В нем будет указана сумма базовой арендной платы. Чаще всего она выражается в виде арендной платы за квадрат или в виде ежемесячной суммы к уплате. Иногда эта сумма является всеобъемлющей, а это означает, что Арендатор не должен платить дополнительные сборы. Это часто наблюдается при аренде офисных зданий, когда арендодатель выполняет и оплачивает все или большинство типичных услуг, таких как уборка помещений, ОВКВ и коммунальные услуги.

    В письме о намерениях также должны быть указаны любые другие расходы, которые Арендодатель может не покрывать. Это часто происходит с арендой торговых и складских помещений. В этих ситуациях арендаторы напрямую участвуют и оплачивают многие из своих собственных услуг, таких как уборка, техническое обслуживание HVAC и коммунальные услуги. В результате базовая арендная плата покрывает только часть общих расходов, которые арендатор будет нести каждый месяц.

    Арендаторы часто не понимают, почему арендодатель запрашивает проверку своей финансовой отчетности.Когда арендатор предоставляет свои финансовые отчеты арендодателю, часто основное внимание уделяется тому, как новые арендные обязательства арендатора будут сравниваться с предыдущими арендными платежами арендатора. Если у арендатора произойдет значительное увеличение, то арендодатель, как правило, захочет понять, как будут покрываться дополнительные арендные расходы.
  2. Повышение арендной платы . Как правило, базовые арендные ставки будут увеличиваться с каждой датой годовщины аренды. Это может быть в форме фиксированного, конкретно указанного повышения или на основе изменения индекса стоимости жизни (ИПЦ).Когда арендатор готовит свой годовой бюджет или многолетний бизнес-план, он должен учитывать эти увеличения.
  3. Использовать Положение . Арендодатели хотят понять, как каждый арендатор планирует использовать свое пространство. Это важно по нескольким причинам. Во-первых, коммерческие объекты обычно имеют постановления о зонировании, определяющие виды бизнеса, приемлемые для каждого места. Во-вторых, некоторые договоры аренды предусматривают исключительное использование и не позволяют другим арендаторам вести аналогичный бизнес.В-третьих, здания проектируются с определенными ограничениями по количеству парковочных мест и мощностей ОВиК. Каждый из этих элементов конкретно соотносится с количеством людей, которые будут занимать пространство в любой момент времени. Если вместимость превышена, то парковки будет недостаточно или температура в помещении не сможет оставаться комфортной. Этот сценарий в конечном итоге не работает ни для арендодателя, ни для арендатора.
  4. Улучшения арендатора . Настройка пространства в соответствии с потребностями вашего бизнеса поможет вам и вашим сотрудникам работать более продуктивно и эффективно. Часто арендодатели вносят некоторый вклад, чтобы помочь вам сделать ваше пространство лучше. Как правило, будет разработан план пространства, в котором будут указаны изменения и улучшения, которые необходимо выполнить. Затем этот план может быть предоставлен подрядчику для определения цены. Как правило, арендодатель может предложить пособие на строительство на основе указанной базовой арендной ставки. Однако, если бюджет строительства превышает эту норму, то базовую арендную ставку, вероятно, придется увеличить. Также может потребоваться корректировка срока аренды.Арендодатели обычно амортизируют затраты на улучшение в течение указанного срока аренды. В результате, чем дольше срок аренды, тем больше потенциально может быть предоставлено средств.
  5. Срок аренды . Это будет касаться периода времени, в течение которого будет действовать договор аренды. Аренда должна рассматриваться как контакт. Арендатор берет на себя обязательства на срок, указанный в договоре аренды. Часто чем дольше срок аренды, тем более гибким может быть арендодатель в отношении базовой арендной ставки или пособия на улучшение арендатора.Более короткие сроки аренды обычно не превышают пяти лет. Более длительные сроки аренды варьируются от 7 до 10 лет.
  6. Ожидаемая дата начала аренды . В зависимости от объема работ, которые необходимо выполнить, срок поставки может варьироваться от немедленного до более 4-6 месяцев. Как правило, работа, включающая только покраску и ковер, может быть завершена за несколько недель, если ковер легко доступен. Если улучшения включают в себя добавление туалетов, перестановку или строительство новых стен или установку новой кухни, то, вероятно, потребуются архитектурные и инженерные планы, а также необходимо будет получить разрешение.Подготовка необходимых планов обычно занимает 2-3 недели и, возможно, до 8 недель для получения разрешения, в зависимости от государственной юрисдикции. Все эти необходимые шаги будут выполнены до того, как будет использован один молоток для улучшения пространства.
  7. Варианты продления , если таковые имеются. Если арендатор желает вариант(ы) продления, это должно быть указано в письме о намерениях. Как правило, варианты продления варьируются от 1 года до 5 лет и определяют арендную ставку, увеличение арендной ставки и любые дополнительные улучшения.Например, арендная ставка может быть определена Арендодателем на основе текущих рыночных условий, оценки или определения справедливого рынка из компетентных источников или может быть установлена ​​заранее. Нередко ежегодное повышение арендной ставки, указанное в течение первоначального срока аренды, продолжается в течение периода (периодов) продления.

Кенвуд здесь, чтобы помочь. Мы можем помочь вам найти подходящее помещение для офиса или склада, обеспечить наилучшие условия аренды для вашего бизнеса и проконсультировать вас на протяжении всего процесса смены офиса.Свяжитесь с нами. Мы хотели бы узнать больше о вашем бизнесе и ваших будущих целях.

SEC.

gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки допустимой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected] gov.

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC.Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.7ecef50.1643233333.368e5600

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 г. и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 г. (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на возможность других получить доступ к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту в SEC.правительство Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.

Похожие записи

Вам будет интересно

Лизинг что это такое: Лизинг – что это такое простыми словами, преимущества, условия, этапы сделки

Лизинговые фирмы это – Лизинг — Википедия

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко