Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения

Аренда является одним из видов отношений между заказчиком и исполнителем. Законодательством установлено, что любой договор можно расторгнуть по согласию сторон, а также по инициативе одного гражданина. Обязанностью сторон является уведомление о желании прекратить действие документа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Прервать договор досрочно можно на основании правовых норм и текста документа. На практике, у граждан возникают вопросы и недопонимания при расторжении профессиональных отношений.

Особенности

Арендное соглашение заканчивает действовать по достижению оговоренного дня или по инициативе участников договора.

Так как обе стороны имеют одинаковую важность в документе, досрочное расторжение не должно нарушать права одного из граждан. Для удобства стороны могут прописать в документе все возможные случаи досрочного соглашения.

Существует несколько ситуаций, установленных законодательством, когда партнеры вправе расторгнуть контракт раньше срока:

• когда обе стороны достигли добровольного согласия;
• после разбирательства в суде, который занял позицию одной из сторон;
• по побуждению арендодателя или арендатора на основании условий, предусмотренных договором.

Осложнением считаются обстоятельства, когда одна из сторон законно или с нарушениями отказывается расторгнуть договор аренды.

Видео по теме:

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область –
4. Санкт-Петербург и область –
5. Регионы –

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Когда нужно уведомление

Существует несколько случаев расторжения сделки, когда одна сторона обязана направить другой письменное уведомление:

• если в документе не оговорен срок окончания его действия. В гражданском кодексе сказано, что прекращение бессрочных договоров возможно только после уведомления. Предупредить желание съехать или освободить помещение раньше срока требуется за 3 месяца до желаемой даты;
• если в документе прописаны условия, согласно которым он продляется автоматически без участия сторон;
• при отказе одной из сторон выполнять установленные договором действия.

Уведомление является обязательной формальностью, когда обе стороны согласны расторгнуть договор. При инициативе одной из сторон вторая может потребовать возмещения материального ущерба, если уведомления не было.

Рекомендуется прописать детальные условия расторжения договора на этапе подготовки документа.

Если стороне важно закончить договор раньше срока, требуется настаивать на добавлении этого пункта: у граждан должны быть обязательства друг перед другом, а также перечень ситуаций, которые дают право прервать договор. В документе не должно быть положений, которые противоречат Гражданскому кодексу.

Элементы документа

В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев. По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке. Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения.

Письмо имеет три части: введение, основную часть и заключение.

В основной части находится вся смысловая нагрузка, но и остальные важны. Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы.

В шапке письма прописываются:

• Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.
• Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
• Наименование.
• Дата.
• Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты. Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.

Как составить уведомление и его образец

Стандартный образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора состоит из следующих пунктов:

1. Вначале всегда прописывается название документа, то есть «уведомление». Следующей строчкой пишут уточнение, например, об одностороннем отказе от продления договора аренды.
2. Во вступительной части (справа сверху) прописываются идентификационные данные каждой стороны-участницы сделки. Требуется заполнить название организации полностью, ИНН, КПП, номер банковского счета и реквизиты финансовой фирмы, юридический и фактический адрес, рабочий телефон.
3. При оформлении реквизитов другой стороны требуется прописать обращение к человеку, который представляет организацию или ИП, например, «Управляющему». Далее вписывается ФИО без сокращений и название предприятия.
4. В теле документа прописывают реквизиты арендного договора, который требуется расторгнуть. Обязательной к указанию является информация о номере документа, названии, времени и месте оформления и сторонах, которые оформили бумагу.
5. Ниже прописывают пункт договора аренды, который дает сторонам право расторгнуть его раньше времени. В соответствии с пунктом прописываются причины, например, нарушение обязательств одной из сторон.
6. В конце документа указывается дата желаемого прекращения правоотношений. День должен следовать после даты, когда человек получит уведомление.
7. Внизу документа заявитель ставит дату написания и номер.
8. Уведомление заверяется печатью и подписью руководителя с расшифровкой. В конце пишется его полная должность.

Бланк можно .

Образец заполнения:

Сколько хранится

Письмо о перезаключении договора на другую компанию, если оно оформлено в бумажном виде, регистрируется в журнале исходящей корреспонденции. Как и все бумаги подобного рода, оно хранится на протяжении пятилетнего срока.

Форма письма о переоформлении договора на другое юр. лицо

ТЕКСТ ПИСЬМА ПЕРЕНОСИТСЯ НА БЛАНК ОРГАНИЗАЦИИ

Вы можете направить письмо на Факс +7(495)980-0850 или e-mail: *****@***ru Без подписи Руководителя и печати компании Заказчика письма не принимаются

Просим Вас переоформить Договор № __________________ от «__» ________ 201_ года на указать наименование _______ 200__ года

Реквизиты организации переоформляющей договор: Полное Наименование: Юридический адрес: ИНН: КПП: Р/С: К/С: БИК: Наименование банка:

Наименование организации м. п.

ФИО руководителя организации

Реквизиты новой организации: Полное Наименование: Юридический адрес: ИНН: КПП: Р/С: К/С: БИК: Наименование банка: Главный бухгалтер: Контактный телефон: Контактное лицо: Контактный телефон:

Контактный эл. Адрес:

Наименование новой организации м. п. ФИО руководителя новой организации

Филиал акционерного общества «Қазтеміртранс» – «Центр услуг оператора вагонов» уведомляет о следующем. С целью усовершенствования работы по оказанию услуг оператора вагонов разработан новый проект договора оказания услуг оператора вагонов (далее – Договор). В этой связи, необходимо в срок до 1 июня 2014 года

перезаключить ранее заключенные Договоры по месту нахождения региональных филиалов АО «Қазтеміртранс». Проект типового Договора нового образца размещен в разделе « на корпоративном сайте АО «Қазтеміртранс» www.kazcargo.kz.

Читать дальше Соседи курят на лестничной площадке что делать

По всем вопросам просим обращаться по телефонам в городе Астана 8 (7172) 930-478, 930-479, 930-430, 930-432.

Срок

Порядок подачи и сроки уведомления делятся на несколько этапов:

• вначале заявитель отправляет бумагу и ждет, пока почта уведомит его о получении. Затем требуется дождаться отказа или игнорирования обращения;
• когда контрагент не отвечает на уведомление, в течение 30 дней можно решить проблему мирно. Затем требуется обратиться в суд.

Если в договоре аренды стороны не указали срок действия документа, уведомление отправляется как минимум за 3 месяца до расторжения при сделках с недвижимостью, и за 1 месяц в других ситуациях.

Если гражданин нарушил 620 статью Гражданского кодекса – несоблюдение правил использования имущества – то договор можно расторгнуть раньше. Если уведомитель нарушил сроки подачи обращения, другая сторона вправе подать в суд и получить моральную компенсацию.

Сроки требуется соблюдать при нарушении арендатором условий договора аренды, например, когда оплата не поступает вовремя.

Если нарушение происходит регулярно, собственник вправе отправить уведомление и предложить расторгнуть арендный договор. В противном случае требуется обратиться в суд.

advant24.ru

Оно может включать в себя:

1. Дополнения в виде документов, подтверждающих положение дел, освещенных в причинах необходимости в перезаключении договора в первой части письма.
2. Временные рамки. Если подразумевается ответ, удобнее установить определенную дату, в течение которой этот ответ ожидается получить.
3. Указание реквизитов старой организации.
4. Возможность получения ответного письма.
   Адресат может выразить свое согласие либо несогласие.

Правовые нюансы С юридической точки зрения, такое взаимодействие выходит за рамки общепринятого.

Если одна из сторон договора имеет желание его расторгнуть, то она предупреждает вторую о своих намерениях заблаговременно. А позже уже – заключается новый.

Прямым договорам с РСО быть? 1954 0 Что такое нежилое помещение С 1 января 2020 года действует новая редакция ПП РФ N 354.

Расширилось базовое определение нежилого помещения.

Вручение письма

Если противоположная сторона не соглашается разорвать договор аренды, она может попытаться тянуть время. Например, неполучение уведомления является законным основанием.

Рекомендуется вручать письма лично руководителю организации или предпринимателю. Процедура обязывает гражданина расписаться в получении документа, что сильно ускорит процесс расторжения сделки.

Если гражданин не может передать уведомление в руки, разрешено отправить его заказным письмом с уведомлением, образец доступен по ссылке.

К документу прилагаются реквизиты арендного договора, перечисляются основные положения и опись всех вложений. Можно послать 2 уведомления сразу: на юридический и фактический адрес.

Если адресат уклоняется от получения письма, разрешается отправить копии по всем адресам. Главное, чтобы сотрудники почты хотя бы раз смогли зафиксировать факт неполучения уведомления.

Законодательство не учитывает отправление уведомления электронной почтой. Такой способ доступен гражданам в качестве дополнения к отправленному почтой оригиналу письма.

Завершение сделки

Если собственник помещения является инициатором разрыва отношений, то он должен проследить за выполнением арендатором все обязательств.

Стандартными требованиями являются:

• оплата аренды в полном объеме до завершения договора;
• передача собственности без повреждений.

Арендаторы имеют личный интерес в передаче помещения арендодателю в надлежащем виде. В дальнейшем это поможет избежать оформления акта возврата и претензий с другой стороны.

Когда арендатор инициирует расторжение договора, состояние имущества и порядок оплаты рекомендуется зафиксировать в документах.

Обязательствами арендатора являются:

• вовремя покинуть собственность;
• внести оплату за время проживания;
• оформить акт возврата;
• подписать с другой стороной документ.

Если арендодатель отказывается подписывать акт возврата, передача имущества проходит по правилам при расторжении договора.

В акт арендатор вносит информацию о том, что арендодатель ознакомился с документом. Датой вручения будет считаться день отметки в почтовом уведомлении. Даже без согласия другой стороны акт будет иметь юридическую силу.

Если в арендном договоре предусмотрен страховой депозит при расторжении договора раньше срока, то эта сумма остается арендодателю.

Исключением являются ситуации, когда отношения прекратились из-за нарушения собственником условий сделки. Такие ситуации регулируются сторонами без обращения в суд.

Суд является крайней мерой, к которой прибегают стороны, не преуспевшие в поисках компромисса.

Потребуется собрать документальные подтверждения попыток примириться. Заявитель обязан доказать, что он отправлял уведомления и письма, на которые не получил ответа.

Обязательным этапом при разрыве договора аренды является уведомление. Независимо от того, смогут ли стороны договориться или суд решит спор, требуется отправить этот документ другой стороне для подписания.

АКТприема — передачипо договору аренды №_______от ________________г.

г. Кр — ск

дата___________

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ______от ____________, принял нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Директор

_______________И.Н. Николаева

Директор

_______________В.Н. Васильев

Как зарегистрировать в Росреестре расторжение договора аренды в одностороннем порядке

Вопрос:

Какие документы необходимо подать в Росреестр при расторжении в одностороннем порядке долгосрочного договора аренды?

Ответ:

Законодательство не требует регистрировать расторжение договора аренды. Регистрации подлежит лишь договор. Однако чтобы погасить запись об обременении недвижимости, необходимо обратиться в Росреестр. Для этого законом № 218-ФЗ предусмотрен заявительный порядок.

Процедура погашения записи регламентирована п. 12 Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241. В качестве документа, необходимого для снятия обременения, приказ упоминает только соглашение о расторжении договора. Во всех остальных случаях документальное оформление прекращения отношений должно соответствовать общим нормам Гражданского кодекса РФ.

При этом в соответствии с пп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации прав могут быть иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Прекращение арендных отношений может происходить в рамках применения ст. 450.1 или 619 ГК РФ. В первом случае договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента. Во втором – может иметь место спор, и обоснованность одностороннего расторжения уже не так очевидна.

В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2018 № 09АП-58050/2017 содержится вывод, что сторона, воспользовавшаяся правом немотивированного одностороннего отказа от исполнения зарегистрированного договора, вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства того, что контрагент уведомлен об отказе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

По данному вопросу разъяснения также содержатся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

Таким образом, если договор долгосрочной аренды предусматривает право немотивированного одностороннего отказа, достаточно предоставить в Росреестр соответствующее уведомление.

Если расторжение договора происходит, когда имело место нарушение его условий, то документом — основанием для снятия обременения может служить соглашение сторон или судебный акт.

Ответ подготовлен Чернавкиным Николаем,
старшим специалистом службы правового консалтинга компании РУНА

Расторжение договоров аренды или найма | соглашение, уведомление о расторжении договора аренды.

---

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Особенности расторжения и вообще урегулирования ситуации, связанные с исключительными обстоятельствами 2020 года – пандемией короновируcа COVID-19 – мы разобрали в отдельной статье.

---

Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

---

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей

450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

1. Соглашение сторон
2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами.

Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ

). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора. Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды

---

---

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров.

Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
2. существенно ухудшает имущество;
3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды.

---

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

---

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:
• Наименование документа;
• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;
• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;
• Основания, по которым направляется данное уведомление;
• Содержание требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

---

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

---

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма. Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу. И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

---

Как бизнесу расторгать договоры, ставшие разорительными

Резкое падение спроса ставит перед владельцами компаний сложные вопросы: является ли текущая ситуация форс-мажорной, что делать с действующими договорами аренды, поставок, услуг, как быть с контрагентами, сотрудниками и т. д. Является ли коронавирус форс-мажором, освобождающим по закону от исполнения обязательств, зависит от позиции властей. Если они официально признают пандемию форс-мажором, тогда это будет общеизвестным фактом, который не нужно доказывать. В противном случае это устанавливает суд в конкретном споре. Хотя свежей судебной практики по форс-мажору пока практически нет. На данный момент пандемия официально признана форс-мажором лишь в Москве и Московской области.

Форс-мажор или нет

Официально в законе форс-мажор называется «обстоятельствами непреодолимой силы» (ст. 401 ГК) и является основанием для освобождения от обязательств, которые невозможно исполнить из-за чрезвычайных и непредотвратимых событий. При этом оба условия (чрезвычайность и непредотвратимость) обязательно должны присутствовать.

Пандемия отвечает названым критериям, поэтому, скорее всего, будет рассматриваться как обстоятельство непреодолимой силы.

Признание коронавируса форс-мажором автоматически не освобождает от ответственности за неисполнение обязательств. Должна быть причинно-следственная связь между ограничениями, которые введены для борьбы с пандемией, и невозможностью исполнения обязательств. Финансовые трудности и отсутствие товаров не являются форс-мажором и не освобождают компанию от исполнения договора.

Например, когда московские власти рекомендовали людям сидеть дома и поток посетителей в рестораны, парикмахерские, салоны красоты упал и выручка тоже, требовать у арендодателя снижения арендной ставки было нельзя. Форс-мажорными эти обстоятельства стали после распоряжения властей о прекращении работы всего московского общепита. Значит, закрытые кинотеатры, фитнес-клубы, парикмахерские, устроители культурно-массовых мероприятий (работа которых официально приостановлена) могут рассчитывать на применение форс-мажора к коммерческой деятельности.  Запрет на работу кинотеатра означает отсутствие зрителей; это не просто падение выручки, а ее полное отсутствие, и не из чего платить за аренду.

На обстоятельства непреодолимой силы смогут ссылаться и те, кто связан с международной торговлей и пересечением государственных границ. В настоящее время в сфере госзаказа готовятся поправки, освобождающие поставщиков от санкций за нарушение условий контракта из-за ограничений по пандемии.

Платить ли за аренду офиса в ситуации, когда сотрудников перевели на удаленную работу? У бизнеса лишние расходы, но причинно-следственной связи между пандемией и невозможностью платить за аренду нет. И суд, скорее всего, встанет на сторону арендодателя в случае спора.

Когда расторгать договор

Для расторжения договора при пандемии имеют значение следующие поводы:

1. Обстоятельства изменились настолько существенно, что выполнение договора становится для одной из сторон неинтересным, проблематичным и убыточным, что дает право обратиться за расторжением в суд. Например, в крупном московском ТЦ сильно упал покупательский трафик, что привело к значительному падению выручки у магазина одежды. Договориться миром о расторжении договора не удалось. Ссылаясь на заявленный ТЦ при заключении договора аренды трафик, ритейлер-арендатор имеет хорошие шансы расторгнуть его в судебном порядке.

2. Обоюдная воля сторон на расторжение (работает независимо от форс-мажора). Ресторан заключил договор с рекламным агентством, услуги еще не оказывались. Из-за вируса ресторан утратил интерес к продвижению бизнеса, сообщил об этом агентству, договор расторгли.

3. Прямой запрет власти на конкретный вид деятельности. Например, отмена выступления известного лектора в «Олимпийском» из-за запрета массовых мероприятий. Договор может и должен быть расторгнут со ссылкой на запрет властей.

4. В конкретном договоре есть оговорка о форс-мажоре. Например, что договор поставки расторгается, если чрезвычайные обстоятельства продолжались более определенного количества дней и исполнитель договора успел в определенный срок уведомить об этом контрагента.

Как действовать арендатору

Например, владелец фитнес-клуба должен письменно проинформировать собственника помещения о запрете деятельности и предложить обсудить возможные варианты: снижение аренды, арендные каникулы, расторжение аренды (если решаете закрыть бизнес). Свою позицию ему следует подкрепить описанием того, как в его конкретном случае пандемия повлияла на бизнес, показать динамику, реальные цифры, дать прогнозы на ближайшую перспективу. 

Рекомендуем вести переговоры честно и открыто, документально зафиксировав их ход (например, протоколом встречи). Это увеличит шансы на положительный исход переговоров. А также может помочь потом в суде, если, например, арендодатель обратится с иском о взыскании арендной платы и штрафных санкций или вы обратитесь к нему с иском о расторжении долгосрочного договора аренды. Важно понимать, что заставить через суд собственника предоставить арендные каникулы или снизить арендную плату, скорее всего, не получится. Но есть шансы отбиться от претензий арендодателя по неуплате аренды за время пандемии.

Параллельно начинайте работу по возврату денежных средств клиентам, захотевшим расторгнуть договоры и забрать деньги за неиспользованный срок.

С работниками по трудовым договорам обсудите возможный уход в отпуск или увольнение.

Если мирно урегулировать спор с контрагентом не получается, придется судиться. Первым делом максимально быстро проинформируйте его «Почтой России» о возникновении обстоятельств непреодолимой силы. Он должен получить от вас письмо (для суда это доказательство вашей добросовестности и предусмотрительности), а у вас должно остаться уведомление о вручении.

Доказательства для суда

В судебных спорах, возникших из-за пандемии, сторонам придется доказывать, каким образом введенные ограничения повлияли на возможность исполнения обязательств. Доказательствами являются данные бухгалтерского и управленческого учета, внутренние документы фирмы, фиксирующие происходящее, а также изменяющие или отменяющие производственные процессы, переписка с контрагентами. Эти материалы вместе с нормативными актами (для Москвы, например, это указ мэра от 14.03.2020 о признании форс-мажора или постановление Роспотребнадзора о прекращении работы фитнес-клубов с 21.03.2020) позволят описать влияние пандемии на деятельность компании.

Если в регионе коронавирус официально не признан форс-мажором, рекомендуется ссылаться на то, что пандемия как обстоятельство непреодолимой силы – общеизвестный факт.

Компании, исполняющие внешнеторговые сделки, должны обратиться в Торгово-промышленную палату за освидетельствованием и выдачей сертификата о форс-мажоре.

Письмо о расторжении договора аренды (образцы)

Письмо №1

Генеральному директору консалтинговой организации «Лидер»

Рябцову Олегу Родионовичу

Адрес: г. Новосибирск, ул. Глинки, 4

Телефон: +7 (383)45-32-77

Банковские реквизиты: ИНН 76450998, КПП 44871120

Исходный № 6638 от 19 ноября 2015 г.

Уведомление

об одностороннем отказе от выполнений условий договора аренды

 

21 сентября 2014 года между компаниями «Лидер» (Арендатор) и ООО «Феникс» (Арендодатель) был заключен договор аренды №225 (в дальнейшем – Договор).

Согласно пункту 5.9. указанного Договора, наша компания может расторгнуть Договор в одностороннем порядке, если другая сторона нарушит пункт 8.7. Договора.

Как сказано в пункте 8.7. Договора, Ваше предприятие обязалось завершить ремонт инженерных коммуникаций в офисных помещениях до 15 декабря 2014 года. Однако сотрудники Вашего предприятия не успели выполнить свои обязательства к оговоренному сроку, тем самым нарушив условия заключения Договора.

Учитывая вышеизложенное, настоящим письмом уведомляем Вас, что наша организация ООО «Феникс» считает Договор аренды №225 от 21 сентября 2014 г. недействительным. Данное решение вступает в силу с момента получения генеральным директором консалтинговой организации «Лидер» настоящего письма.

Дата                                                                                                    Подпись

 

 

Письмо №2

 

Директору по сбыту тепловой энергии

ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга»

О.О. Александрову

Код абонента: 066543

Уважаемый Олег Олегович!

Я, Коновалов Андрей Викторович, прошу Вас расторгнуть с 30.02.2016 г. (требуемая дата расторжения документа) Договор аренды помещения №3586 от 21.10.2013 г. . Необходимость в расторжении Договора №3586 возникла в связи с передачей арендованного нами помещения в департамент имущественных и земельных отношений мэрии города Санкт-Петербург (причина расторжения договора должна подкрепляться соответствующим документом).

Приложение №1: документ о передаче помещения в департамент имущественных и земельных отношений мэрии Санкт-Петербурга.

Руководитель юридического лица: Коновалов А. В. (ФИО, подпись)

(Если письмо направляется исполнителем, действующим от имени юридического лица, к нему прилагается копия доверенности).

Исполнитель (ФИО, подпись).

Телефон: +7 812 7744367

Добавить комментарий

Как расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок?

Вопрос: Как расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок?

Ответ: Чтобы расторгнуть такой договор, составьте и подпишите соглашение с другой стороной, а если она возражает против прекращения договора — откажитесь от него в одностороннем внесудебном порядке. Такое право есть у Вас по закону. Он дает Вам возможность сделать это не только без суда, но и без согласия контрагента и объяснения причин, даже если у Вас нет никаких оснований для расторжения (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Не потребуется дополнительных судебных затрат и переговоров. Главное — соблюсти все правила такого отказа.

Расторгать через суд договор, заключенный на неопределенный срок, нет смысла, поскольку гораздо проще в любой момент отказаться от договора в одностороннем порядке. А вот если у Вас есть к контрагенту другие требования (например, у арендодателя — по качеству сделанного арендатором ремонта, а у арендатора — по возврату уплаченного аванса), то заявите их в суде отдельным иском.

Порядок действий для одностороннего отказа в целом общий для любой недвижимости, но в ряде случаев есть особенности для отказа от аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Если эти случаи к Вам не относятся, выполните следующие шаги:

1. составьте уведомление контрагенту. Рекомендуем в нем сразу предупредить о сроке, по истечении которого договор прекратится. Особенность для аренды недвижимости в том, что об отказе нужно уведомить заранее — за три месяца до прекращения договора, если иной срок не установлен им самим или законом (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

 

Пример формулировки уведомления

Настоящим уведомляем Вас о том, что ООО «Сигма» (арендодатель) в одностороннем порядке отказывается от бессрочного договора аренды помещения от 13.08.2017 (далее — Договор) в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Договор будет прекращен по истечении трех месяцев с даты получения вами настоящего уведомления.

 

Основание для отказа от бессрочного договора указывать необязательно. Но если Вы расторгаете его, потому что контрагент его нарушил, рекомендуем указать нарушение как повод для отказа и описать, в чем оно выразилось. В дальнейшем это может помочь взыскать с контрагента убытки;

2. направьте уведомление контрагенту;
3. дождитесь, когда истечет срок предупреждения;
4. возвратите (примите) арендованный объект по передаточному акту (ст. 655 ГК РФ). Если Вы не согласовали другой срок, сделайте это в последний день срока предупреждения — последний день аренды. Когда договор прекращен, арендатор обязан вернуть объект, а арендодатель, даже если у него есть претензии по состоянию объекта, не вправе отказаться от приемки (ст. 622 ГК РФ, см. Позицию АС округов). Поэтому приемку и возврат надо осуществить, акт — подписать, а претензии контрагенту, если они есть, — предъявить отдельно.

Готовое решение: Как расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок (КонсультантПлюс, 2019)

как расторгнуть договор аренды помещения досрочно из-за коронавируса — modulkassa.ru

Субъекты малого и среднего бизнеса из списка пострадавших отраслей могут расторгнуть договор аренды из-за коронавируса без штрафных санкций. Но есть ряд условий:

• арендатор добросовестно исполнял условия аренды;
• договор с арендодателем был заключен до введения режима повышенной готовности или ЧС в том регионе, в котором находится недвижимость;
• предметом договора не выступают земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности;
• из-за коронавируса доход арендатора снизился на 50% и более;

Важное условие — перед односторонним расторжением договора аренды, предприниматель должен провести с арендодателем переговоры. Если в течение 14 дней не получится договориться о снижении платы или об изменениях условий договора, арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке до 1 октября 2020 года. При арендодатель может не возвращать обеспечительный платеж. 

Предприниматели, которые арендуют государственное или муниципальное имущество получили отсрочку аренды до 1 октября 2020 года. Это установлено в распоряжении правительства №1296-р. 

Несколько шагов и Модулькасса ваша

Для малого и среднего бизнеса

Начать

Шаг 1 из 2

Выберите состав комплекта

Стандартная Модулькасса

11 900 ₽

Модулькасса с встроенным эквайрингом

24 900 ₽

К предыдущему шагу

Шаг 2 из 2

Оставьте, пожалуйста, свои контакты

К предыдущему шагу

Оплата при расторжении договора аренды

Арендатор должен рассчитаться с арендатором за весь период действия договора — от заключения до расторжения. Если договор был заключен на неопределенный срок, арендатор должен будет оплатить аренду еще за три месяца с даты расторжения договора. В таком случае договор будет считаться расторгнутым с даты последнего платежа. 

Вот как это работает. 

Компания ООО «Хомячки» арендует офисное помещение за 50 000 ₽ в месяц. Договор с арендодателем заключен на неопределенный срок. Из-за коронавируса дела у компании пошли плохо. Уведомление о расторжении договора компания отправила 23.06.2020. Теперь ООО «Хомячки» должны оплатить арендные платежи за июнь, июль и август в размере 50 000 ₽ за каждый месяц. Договор аренды будет расторгнут с 23.08.1993. 

Как работать при коронавирусе

Постепенно все ограничения на работу предпринимателей и организаций будут сняты. Всё зависит от фазы протекания эпидемии в конкретном регионе России. До снятия всех ограничений можно продавать любые товары дистанционно и с доставкой. Исключение — алкоголь, сигареты и оружие. 

Для продажи товаров и услуг всем предпринимателям нужна онлайн-касса. Это требование 54 ФЗ, закона о применении контрольно-кассовой техники. МодульКасса работает по 54 ФЗ и передает чеки в налоговую через оператора фискальных данных. 

Перед тем как начать работать с онлайн-кассой, нужно зарегистрировать аппарат в налоговой и у оператора фискальных данных. С услугой «Касса под ключ» мы делаем все за вас: готовим онлайн-кассу к работе, обучаем сотрудников, настраиваем аппарат. 

Мы постоянно улучшаем кассу, чтобы сделать ее быстрее и удобнее. Поэтому цена и количество моделей могут меняться. Актуальная информация — на нашем сайте.

Напишите в чат нашему консультанту на сайте.  Он поможет выбрать модель, тариф и оформить доставку. Мы поддерживаем бесконтактную доставку. Курьер привезет кассу за один-два дня по Москве и до семи рабочих дней в регионы. 

Купить онлайн-кассу

БЕСПЛАТНОЕ письмо о прекращении аренды во Флориде + уведомление [2021]

Цель. Письмо о расторжении договора аренды во Флориде («Уведомление об освобождении») является обязательным документом для расторжения ежемесячных договоров аренды во Флориде. Хотя это и не требуется законодательством штата, арендодатели Флориды могут потребовать от арендаторов уведомления о расторжении договора аренды с фиксированным сроком. Максимальный срок уведомления, который может потребоваться арендодателям в таких случаях, составляет 60 дней.

Читайте далее, чтобы узнать больше о требованиях к уведомлению и процессе прекращения аренды жилья во Флориде.

Что такое уведомление о расторжении договора аренды жилья?

Уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения используется, когда владелец части жилого помещения хочет вернуть право собственности арендатору, занимающему дом. Поскольку это не уведомление о выселении за неуплату арендной платы, уведомление о расторжении не требует от жильцов уплаты причитающейся арендной платы или исправления каких-либо недостатков. Единственным требованием является отказ жильцов от использования имущества в установленные сроки. Арендодателю может быть разрешено возместить денежный ущерб, если арендатор не сдаст имущество в установленные сроки.

Существует множество причин, по которым арендодатель может расторгнуть договор аренды. Владелец может больше не хотеть сдавать недвижимость в аренду, потому что он планирует вернуться в резиденцию, использовать недвижимость для каких-то других целей или продать недвижимость.

Если срок аренды подходит к концу и арендодатель направляет надлежащие уведомления, арендодатель не обязан указывать причину расторжения договора аренды.Единственный способ, которым арендатору будет разрешено остаться в резиденции, — это если арендатор сможет доказать, что домовладелец требует, чтобы они переехали из-за какой-то мести. Арендатору может быть трудно доказать это требование, поскольку уведомление о переезде дается в конце договора аренды.

Как правило, арендаторы расторгают договор аренды в конце срока аренды. Однако арендаторы могут расторгнуть договор по другим причинам. Если жилье нуждается в ремонте, а ремонт не был произведен после того, как арендатор предпринял необходимые юридические действия, чтобы арендодатель привел имущество в соответствие, договор аренды может быть расторгнут.Сдаваемое в аренду имущество может быть повреждено во время стихийных бедствий или небрежности владельца имущества.

Прекращение аренды военного жилого помещения

Военнослужащим, уволенным с действительной военной службы после того, как они сдали арендуемое имущество, может быть разрешено расторгнуть договор аренды жилья. Арендуемое имущество должно находиться не менее чем в 35 милях от зарегистрированного дома военнослужащего. Если военнослужащие получают право или получают приказ переехать в государственное жилье, военнослужащий может расторгнуть договор аренды.

Официальная копия приказа военнослужащего должна быть передана арендодателю вместе с письменным уведомлением о расторжении договора аренды.

Военнослужащий может нести ответственность только за причитающуюся арендную плату, которая будет пропорциональна дате окончания аренды. если военнослужащий подает уведомление о прекращении аренды в течение 14 дней до заселения, с него не будут взиматься какие-либо убытки или штрафы за прекращение аренды.

Любой военнослужащий может расторгнуть договор аренды, направив арендодателю письменное уведомление о расторжении, которое вступает в силу с даты, указанной в уведомлении.Уведомление должно быть направлено арендодателю в течение 30 дней после того, как военнослужащий получит право расторгнуть договор аренды.

Прекращение аренды без определенного срока

Закон штата Флорида

допускает расторжение договора аренды, в котором не указан срок аренды, по письменному уведомлению любой из сторон. Занятость без определенной продолжительности определяется Уставом штата Флорида 83.46 (2) или (3).

• Если срок аренды составляет от года к году, арендатор должен быть уведомлен как минимум за 60 дней до окончания любого годового периода.
• При аренде с одного квартала на следующий квартал уведомление должно быть направлено как минимум за 30 дней до окончания любого квартального периода.
• Если продолжительность аренды составляет от месяца к месяцу, уведомление будет сделано как минимум за 15 дней до окончания любого месячного периода.
• Если продолжительность аренды составляет от недели к неделе, уведомление будет не менее чем за семь дней до окончания любого недельного периода.

Прекращение аренды с определенной продолжительностью

Арендодатели не обязаны уведомлять арендатора о расторжении договора по окончании срока срочной аренды, но всегда рекомендуется делать это.С другой стороны, арендатор может быть обязан по договорам аренды с фиксированным сроком предоставить уведомление о расторжении договора до окончания срока аренды. Максимальный срок уведомления, который может потребоваться от арендатора, составляет 60 дней.

Если арендатор не предоставит требуемое уведомление, арендатор может быть привлечен к ответственности в виде штрафа или «оплаты заранее оцененных убытков», если то же самое предусмотрено в договоре аренды. Чтобы иметь возможность привлечь арендатора к ответственности за то же самое, арендодатель должен уведомить арендатора об обязанности первого предоставить уведомление о расторжении договора не менее чем за 15 дней до начала периода уведомления, требуемого в договоре аренды.Например, требуемый период уведомления в договоре аренды составляет 60 дней до окончания срока аренды, тогда арендодатель должен уведомить арендатора не менее чем за 75 дней до окончания срока аренды. Кроме того, все сборы, штрафы и другие применимые сборы должны быть перечислены в уведомлении арендодателя арендатору.

Написание уведомления о расторжении договора аренды жилого помещения во Флориде

Ниже приведены инструкции по заполнению уведомления о расторжении договора аренды жилого помещения, которое арендодатель предоставляет арендатору.Арендаторам следует обратиться к закону своего штата за инструкциями о том, как написать письмо о расторжении договора от арендатора арендодателю.

1.

Имя резидента

В пустой строке «Кому» в верхней части страницы вставьте полное имя каждого арендатора, занимающего недвижимость.

2. Местоположение собственности

В поле под строкой «помещения, расположенного по адресу» указать адрес Арендодателя. Если применимо, укажите номер блока. Затем напишите город, штат и почтовый индекс в пустых местах.

3. Дата прекращения аренды

Следующий раздел информирует арендатора о том, что его аренда прекращается с даты вступления в силу после того, как ему было вручено уведомление о расторжении. Дата прекращения аренды должна быть указана в соответствующем бланке.

4. Ожидания прекращения аренды

В следующем абзаце арендатору сообщалось, что он не освобождается от уплаты арендной платы или других обязательств до тех пор, пока аренда не будет фактически прекращена.

Арендаторы должны быть проинформированы о том, что они имеют право запросить осмотр арендуемого помещения и присутствовать при осмотре. Проверка должна проводиться в обычное рабочее время и не ранее, чем за две недели до прекращения аренды.

Если арендаторы не выполнят свои финансовые обязательства, это может негативно отразиться на их кредитном отчете.

5. Дата поставки

Лицо, вручающее это уведомление арендатору(ам), должно проверить Дату получения арендатором этого документа. Это будет сделано в разделе «Proof of Service». Сервер этого уведомления должен найти первое пустое место в этом абзаце, а затем сообщить дату, когда уведомление было доставлено Арендатору.В предоставленном пустом месте сервер должен указать месяц, в котором уведомление было успешно доставлено. Затем на третьем пустом месте укажите год вручения извещения арендатору.

6. Доказательство обслуживания

Следующий раздел, документирующий подтверждение обслуживания, должен быть заполнен после того, как уведомление было вручено арендатору. Прилагается заявление, удостоверяющее, что лицу, направившему уведомление, не менее 18 лет, и что уведомление, которое оно вручило, является верной копией. Дата вручения уведомления должна быть указана в бланке.

7. Способ доставки

Сервер укажет метод обслуживания, установив флажок рядом с используемым методом. Сервер должен выбрать один из следующих способов доставки:

• Отметьте первое поле, если уведомление было доставлено лично. Сервер может лично уведомить арендатора(ов).
• Отметьте второе поле, если извещение было оставлено у кого-либо по месту жительства . Официант может оставить копию уведомления кому-либо из присутствующих в доме.Если сервер доставляет уведомление таким образом, оно также должно быть отправлено по почте каждому арендатору, к которому обращаются.
• Отметьте третье поле, если уведомление было вывешено по месту жительства . Если никто в доме не является достаточно взрослым, чтобы получить копию уведомления, его можно вывесить в доме на видном месте. Если сервер доставляет уведомление таким образом, оно также должно быть отправлено по почте каждому арендатору, к которому обращаются.

8. Заявление о проверке

Внизу этой формы будет содержаться заявление о проверке, которое должно быть подписано и датировано Сервером.На поле после слов «Выполнил это…» сервер введет число, месяц и год оказания услуги. На пустом месте после слова «…in» также будут указаны город и штат.

9. Проверочная подпись

Сервер напечатает их имя в пустом месте в последней строке с надписью «Имя декларанта». Затем сервер подпишет свое имя на пустом месте с надписью «Подпись декларанта».

Предоставление арендодателю письма о прекращении аренды

Проживание в съемной квартире с фиксированным сроком аренды, например, на один год, позволяет вам быть уверенным в том, что у вас есть жилье.Иногда, однако, фиксированный срок аренды является смешанным благом, особенно если вам нужно выйти из договора аренды до истечения срока. Разорвать договор аренды не всегда сложно, но многое зависит от того, что указано в договоре аренды.

Пункт о расторжении договора аренды

Расторжение договора легко, если в договоре есть пункт о расторжении. Если договор аренды позволяет вам расторгнуть его досрочно, следуйте условиям договора аренды.

Например, если договор об аренде требует, чтобы вы уведомили об этом за 30 дней и уплатили сбор в размере арендной платы за один месяц, то направьте арендодателю письменное уведомление за 30 дней, уплатите сбор и убедитесь, что вы вышли из квартиры в пределах установленного срока. 30 дней.

Отсутствие пункта о досрочном прекращении аренды

Расторжение более сложно, если в договоре аренды нет пункта о досрочном расторжении. Однако некоторые особые обстоятельства позволяют вам расторгнуть договор аренды и не нести ответственности за дополнительную арендную плату, например, когда:

• Вы направляетесь в армию.
• Вы покидаете помещение из-за домашнего насилия.
• Квартира непригодна для проживания в связи с тем, что арендодатель не провел ремонт, несмотря на ваши письменные просьбы о ремонте.
• В некоторых штатах вас отправят в дом престарелых.

В каждом случае уведомите арендодателя, написав письмо о досрочном прекращении аренды, чтобы он не остался в неведении. Если вы не уведомите арендодателя, вам, возможно, придется заплатить всю оставшуюся арендную плату, или они могут подать на вас в суд на арендную плату плюс судебные издержки.

Соглашение о взаимном прекращении аренды

Если в вашем договоре аренды нет пункта о досрочном расторжении и у вас нет особых обстоятельств, следующим шагом будет проведение переговоров с вашим арендодателем.Жизнь приносит неожиданные перемены, такие как изменение места работы, развод и потеря дохода. Если арендодатель знает, что вам действительно нужно уехать, он может предоставить вам взаимное соглашение о расторжении аренды.

Взаимные договоры о прекращении аренды — это договоры, в которых вы и домовладелец в письменной форме соглашаетесь освободить квартиру к определенной дате.

Обычно в обмен на неуплату оставшейся арендной платы применяется как минимум одно из следующих условий:

• Вы лишитесь залога.
• Вы заплатите арендную плату за несколько месяцев.
• Вы заплатите согласованную плату.
• Вы ничего не заплатите, пока найдете нового жильца.
• Вы ничего не заплатите, если сдадите квартиру в субаренду.

Вы можете попросить юриста просмотреть ваше соглашение о расторжении договора до того, как вы его подпишете. Вы можете указать любые условия в своем соглашении. Если вы не теряете залог, убедитесь, что в соглашении указана дата, до которой арендодатель должен вернуть залог.

Письмо о прекращении аренды

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, вы должны отправить арендодателю письмо о расторжении договора аренды. В большинстве штатов вы должны уведомить об этом не менее чем за 30 дней до истечения 30-дневного срока. Уведомление за шестьдесят дней о прекращении аренды еще лучше, и в некоторых штатах это требуется. Шестьдесят дней обычно дают арендодателю время, чтобы найти другого арендатора.

В большинстве штатов арендодатели обязаны минимизировать финансовый ущерб, что известно как «уменьшение ущерба».» Это означает, что арендодатель не может сидеть сложа руки, позволяя квартире оставаться пустой, в то же время взимая с вас плату за прекращение аренды. Арендодатель должен активно искать подходящего арендатора для замены вас. Новый арендатор освобождает вас от большей части вашей задолженности перед арендодателем. арендодатель

Содержание письма о прекращении аренды

Письмо об увольнении должно быть кратким, точным и несколько формальным. Он должен содержать самое необходимое, например:

• Ваше имя, имя и адрес арендодателя
• Дата, когда вы пишете письмо
• Досрочное информирование арендодателя о разрыве договора аренды
• Причина, по которой вы нарушаете договор аренды
• Здание и квартира, которые вы покидаете
• Дата, до которой вы освобождаетесь
• Признание, если применимо, того, что договор аренды требует определенного штрафа, если вы досрочно нарушаете договор аренды
• Подтверждение того, что вы уплатите арендодателю вышеуказанный штраф при освобождении
• Спросить у хозяина, когда осмотрят квартиру
• Предоставление вашего нового адреса и номера телефона
• Напоминание арендодателю о том, что вы по-прежнему имеете право на залог
• Отметив, что вы уберете квартиру и вернете ключи
• Ваше имя и подпись

Сделайте копию письма о расторжении договора аренды и не выезжайте, предварительно не отправив его арендодателю. Если вы не уведомите арендодателя должным образом, он может подать на вас в суд или взимать с вас арендную плату за оставшиеся месяцы аренды.

Прежде всего, помогите арендодателю действительно получить письмо. Вы можете отправить его как заказной и обычной почтой, так и лично. Если вам нужна помощь в подготовке письма о прекращении аренды, вы можете найти шаблоны в Интернете или проконсультироваться с юристом.

Образец письма об аннулировании договора аренды бесплатно

Когда срок действия договора аренды истекает, вы всегда должны направлять официальное письмо, в котором сообщается, что вы не будете продлевать или продлевать договор аренды.Этот шаблон можно использовать для арендаторов, арендующих любую жилую или коммерческую недвижимость, в том числе квартиры, дома и офисы. Адрес отправителя чтобы избежать недопонимания.

Для кого это может касаться,

Целью этого письма является уведомление о расторжении моего договора аренды.В настоящее время я являюсь арендатором по указанному выше адресу в соответствии с условиями договора аренды, срок действия которого истекает в Дату истечения срока аренды. Это письмо служит официальным уведомлением о том, что я не намерен продлевать или возобновлять договор аренды и освобожу арендованное имущество не позднее Даты выхода.

Настоящим я официально запрашиваю осмотр вышеперечисленного имущества у управляющего имуществом, владельца или другого уполномоченного лица. После того, как проверка будет завершена и будут сделаны любые вычеты, вы можете переслать остаток моего залога по почте по следующему адресу:

. представителей.Это гарантирует, что они не будут делать необоснованные вычеты из вашего залогового депозита. Не забудьте указать свой новый адрес в шаблоне, чтобы ваш депозит мог быть отправлен вам по почте.

Новый адрес отправителя

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужно связаться со мной по какой-либо причине, вы можете сделать это по телефону или электронной почте следующим образом:

Телефон отправителя

Электронная почта отправителя

С уважением,

[Sender.Name ]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

ВЛАДЕЛЕЦ/УПРАВЛЯЮЩИЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: Пожалуйста, распишитесь ниже, чтобы указать, что вы получили это соглашение об аннулировании договора аренды.

Требование от владельца или менеджера подписать этот шаблон гарантирует, что они будут осведомлены о вашем намерении освободить квартиру, и побудит их запланировать ваш обход в соответствии с запросом.

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

Как писать (образцы и примеры)

Расторжение договора аренды – обычное дело в повседневной жизни многих людей. Обычно это происходит всякий раз, когда арендатору необходимо выехать из ранее арендованного имущества или когда арендодателю/арендодателю требуется вернуть свою собственность для других деловых или личных целей.Это может быть связано с различными причинами, такими как нарушение договора аренды любой из сторон или просто искренняя, вежливая просьба освободить в результате вновь найденного лучшего арендуемого имущества, неспособность выполнить требования договора аренды, запрос арендодателя истребовать свою собственность для улучшения, продажи или сдачи в аренду членам семьи среди ряда других причин.

Тем не менее, перед расторжением договора аренды арендатор или арендодатель обычно обязаны по закону направить уведомление о расторжении аренды в виде письма.

Таким образом, письмо о прекращении аренды является официальным письмом, написанным либо арендатором, либо арендодателем и направленным любой из сторон, информирующим их о предстоящем прекращении аренды/аренды. Эти письма обычно представлены в разном качестве, а некоторые действуют как предупреждения о том, что неспособность исправить нарушенное соглашение об аренде / пункт приведет к прекращению аренды. Точно так же некоторые из них приходят как уведомления о предстоящем прекращении аренды, тогда как некоторые обычно призывают к безоговорочному выходу из аренды независимо от того.Эти письма о прекращении аренды обычно различаются от штата к штату с точки зрения структуры и содержания. Тем не менее, неспособность арендатора или арендодателя ответить на письмо соответствующим образом и в переписке, договор аренды часто является основанием для обращения в суд для решения проблемы.

Как составить письмо о расторжении договора аренды

Эти письма обычно должны быть написаны безупречно, включая все необходимые данные и в правильном формате. Поэтому письмо о расторжении договора аренды должно быть написано следующим образом;

Адрес отправителя

Обычно это первая часть этих писем. Это влечет за собой название компании/частного лица, адрес, контактную информацию и другую соответствующую информацию. Обычно это жизненно важно и должно быть точным, чтобы получатель письма знал точное происхождение уведомления. Часто это могут быть данные арендодателя/арендатора.

Дата

Этот раздел следует сразу же за ним и так же важен.Обычно в нем указывается дата написания письма, что помогает вести учет и определять время с точки зрения истекшего договора аренды.

Данные получателя

Это следующий раздел после даты с подробным описанием адреса получателя письма. Сюда входят имена, физический адрес и контактная информация. Это поможет получателю подтвердить, что письмо доставлено нужному лицу, чтобы избежать будущих оснований для увольнения.

приветствия

Это следующая часть письма, создающая профессиональный, но вежливый тон в письме. Таким образом, этот сегмент включает предложение приветствия получателю письма, начинающееся с «Уважаемый», за которым следуют такие обозначения, как сэр / мадам, мистер / миссис. /РС. и если он присутствует, вы должны указать точное название подписанного договора аренды.

Корпус

Это следующее в структуре и составляет наиболее важную часть из всех.Он должен включать всю необходимую информацию, чтобы получатель письма был должным образом проинформирован.

Например, вы должны начать с упоминания точной цели письма, которая заключается в расторжении договора аренды, и обязательно указать конкретное арендованное имущество. После этого укажите некоторые из веских причин для решения. Для дальнейшего разъяснения, следующий абзац должен указывать на пункт об аренде, позволяющий вам расторгнуть договор аренды.

В следующем абзаце должны быть указаны даты, когда договор аренды будет считаться недействительным и, возможно, дата осмотра имущества на предмет повреждений и прочего. Вы можете указать конечную дату полного отпуска, если это необходимо в этом сегменте.

Затем вы запросите у арендатора новый адрес/контактную информацию для пересылки гарантийного депозита, если имущество будет освобождено в хорошем состоянии или если письмо будет направлено арендодателю; вы можете указать свой новый адрес/контактную информацию для завершения этих транзакций.

Наконец, вы должны извиниться за любые неудобства, вызванные внезапным запросом на прекращение аренды.

Бесплатное закрытие

Обычно располагается после последнего абзаца основного текста и обычно состоит из таких слов, как «С уважением». С уважением», «Искренне ваш», «С уважением», «Уважаемый» и др., что внушает уважение и вежливость.

Нижний колонтитул

Это последний раздел в этих письмах, и они включают личную контактную информацию и подпись отправителя для подтверждения подлинности письма и возможной связи и ссылки.

Советы по написанию идеального письма о расторжении договора аренды

Следуя некоторым из следующих советов, вы сделаете ваше письмо идеальным, уменьшит количество ошибок в письме и доставите сообщение получателю.

• Соблюдайте надлежащий формат официального письма, так как эти письма обычно пишутся для официального сообщения.
• Пишите четко и по делу, избегайте длинных описательных абзацев.
• Прежде чем составлять эти письма, убедитесь, что вы прочитали договор аренды, законы о арендодателях и арендаторах в вашем штате и ваши права как личности.
• Часто пользуйтесь заказным письмом, если письмо не отправляется обычной почтой или не доставляется лично.
• Своевременное написание и доставка письма также важны для того, чтобы у получателя было достаточно времени для подготовки к новостям о расторжении договора аренды.

Образец письма о расторжении договора аренды

(

( Название отправителя )

(адрес отправителя )

( город, государство, zipcode )

( дата )

( имя получателя )

( Адрес получателя )

( Город, Штат, Почтовый Индекс )

Уважаемый (/Мадам, Mr. /Г-жа. /РС. (имя получателя ))

Настоящим письмом информирую Вас о своем намерении расторгнуть подписанный договор аренды от 4 июня 2018 года в отношении многоквартирного дома в поместье Вудлендс. Договор аренды автоматически продлевался каждые три месяца.

Это из-за того, что вы нарушили пункт 2А нашего договора аренды, который прямо запрещает продажу наркотиков в помещении. Это нарушение привело к жалобам от других арендаторов, и поэтому я хотел бы, чтобы вы освободили помещение до 30 октября 2020 года, чтобы освободить место для других подходящих арендаторов.

В связи с этим, я хотел бы, чтобы вы предоставили мне свой новый адрес и контактную информацию для дальнейшего возможного контакта и возврата залога в случае, если какая-либо сумма останется после проверки состояния имущества на предмет каких-либо повреждений. Пожалуйста, не забудьте подписать или ответить на получение этого письма.

Я хотел бы извиниться за любые неудобства, вызванные этим письмом, и не стесняйтесь обращаться ко мне для дальнейших запросов о расторжении договора аренды.

С уважением,

( Название отправителя )

( адреса электронной почты отправителя )

( телефона отправителя

8)

( подпись отправителя )

www.aprtmentguide.com

realestate.findlaw.com

недвижимость.findlaw.com

юридические шаблоны.net

zillow.com

eforms.com

Приведенные выше образцы помогут вам в составлении письма о расторжении договора аренды в соответствии с требованиями. Лучшей практикой является тщательное изучение всех образцов, чтобы найти правильные слова и термины.

Уведомление о прекращении аренды

Независимо от того, хотите ли вы продать квартиру, отремонтировать или выселить проблемных арендаторов, существует множество причин для расторжения помесячной аренды сдаваемого в аренду имущества. Расторжение договора аренды может быть неприятным, но это не обязательно, если вы используете ежемесячное письмо о расторжении, чтобы сообщать новости арендаторам. Узнайте, что должно содержать типичное письмо о расторжении договора аренды и как вы должны заполнить эту форму, когда придет время.

В письме должна быть указана дата окончания срока аренды и даны инструкции по выезду. Например, если вы хотите, чтобы арендатор бросил ключи в почтовый ящик, укажите это. Если вы будете проводить инспекцию при выезде и хотели бы, чтобы жилец присутствовал при осмотре, укажите это в письменной форме.Указание ожиданий в письме помогает арендаторам соблюдать ваши инструкции по выезду, что увеличивает шансы на возврат всего залогового депозита.

В письме о прекращении аренды обычно содержатся инструкции для арендаторов о возврате их залога и указываются сроки, в течение которых арендаторы должны ожидать возмещения залога (обычно в течение 30 дней после выезда).

Многие арендодатели сообщают арендаторам причину расторжения договора аренды, поскольку это может предотвратить обиду или ответное поведение со стороны арендаторов, которые расстроены потерей арендной платы. Хотя это не является обязательным, но приветствуется, как и предварительное уведомление, если вы арендуете недвижимость на переполненном рынке, где арендаторы могут испытывать трудности с поиском нового жилья.

Получите настраиваемую форму прекращения аренды

Американская ассоциация владельцев квартир предлагает настраиваемые формы для арендодателей, включая ежемесячное уведомление о расторжении договора аренды. Каждая форма в библиотеке форм арендодателя AAOA была проверена на точность профессионалами в области права и недвижимости, что означает, что вы можете положиться на ее целостность.Более того, многие формы бесплатны для членов AAOA.

Когда вы создаете свою собственную форму, вы рискуете упустить важную деталь или нарушить законы штата или федеральные законы, касающиеся отношений между арендодателем и арендатором. В таком важном вопросе, как расторжение договора аренды, вы заслуживаете уверенности в том, что все сделали правильно. В случае, если арендатор не уезжает, и вам необходимо обратиться в суд, суд проверит, соблюдали ли вы протокол, когда уведомляли арендатора.

Если вы создали собственную форму для расторжения договора аренды, существует риск того, что суд решит, что вы не соблюдали законы при подаче уведомления, и может признать недействительным ваше письмо с уведомлением о расторжении договора за 30 дней в пользу ваших арендаторов. .Этого можно избежать при использовании настраиваемой формы AAOA для уведомления, потому что у суда будет доказательство того, что вы соблюдали все применимые законы.

Форма прекращения аренды содержит стандартные формулировки для прекращения аренды. Чтобы использовать форму при аренде, просто загрузите ее, заполните свою личную информацию и информацию об имуществе, добавьте имя арендатора и укажите дату окончания аренды и необязательную причину прекращения аренды.

AAOA позволяет легко получить необходимую форму по низкой цене, быстро заполнить документы арендодателя-арендатора и управлять арендой с меньшим стрессом.Закажите форму здесь.

Образец письма о расторжении договора аренды на 30 дней

Недвижимость, сдаваемая в аренду, является источником дохода для владельцев собственности. Письмо о расторжении аренды за 30 дней используется для уведомления владельца или управляющего недвижимостью о том, что вы освободите помещение в дату, указанную в письме. Уведомление дает владельцу возможность найти другого арендатора и запланировать плановую уборку и техническое обслуживание, необходимые перед сдачей имущества в аренду кому-либо еще.

Формат и содержание

Дата является одним из наиболее важных аспектов 30-дневного письма о расторжении договора аренды.Дата должна быть не менее чем за 30 дней до даты выезда и от 3 до 5 дней для доставки по почте. Отправьте письмо заказным письмом во избежание споров о дате получения письма. Формат письма должен быть кратким с четким изложением ваших намерений. Укажите дату выезда, желаемую дату и время осмотра имущества, номер телефона и адрес для пересылки.

Образец

Этот образец письма пишет арендатор, который намеревается освободить сдаваемое в аренду помещение по личным причинам.Предоставив уведомление за 30 дней, арендатор соблюдает условия своего договора аренды. Она включает в себя всю информацию, необходимую владельцу недвижимости для отправки ей возмещения залога. Она защищает свою репутацию хорошего арендатора, предлагая арендодателю показать недвижимость потенциальным арендаторам, пока она еще там живет.

Уважаемый мистер Эпплтон,

Настоящим письмом уведомляю вас о том, что 30 августа 2013 г. я освобожу помещение, расположенное по адресу: 537 Oak Creek Drive. Как вы знаете, срок моей аренды этого имущества на один год истек 31 мая 2013 г., и мы согласились перейти на контракт на месяц.Когда мы в последний раз разговаривали, я указал, что буду арендовать недвижимость до конца декабря 2013 года. С тех пор мои обстоятельства изменились, и у меня нет другого выбора, кроме как освободить недвижимость в конце августа.

Неделю назад я получил уведомление о том, что предприятие, в котором я работаю, закрывается 15 августа 2013 года. После тщательного рассмотрения я решил вернуться в Северную Каролину. Как указано в нашем контракте, вы можете показать недвижимость потенциальным арендаторам в течение последнего месяца моей аренды. Пожалуйста, сообщите мне за 24 часа, прежде чем планировать осмотр моей квартиры. Я приложу все усилия, чтобы удовлетворить вашу потребность сдать квартиру кому-то еще и сохранить квартиру как можно более организованной во время процесса упаковки.

Я хотел бы назначить с вами окончательный осмотр имущества на 29 августа или 30 августа. Я оставляю квартиру в очень хорошем состоянии и без каких-либо повреждений, кроме естественного износа. Я ожидаю получить полный возврат моего залога в соответствии с условиями нашего договора аренды.Вы можете отправить чек мне на попечение Шейлы Альберт, 463 Maplewood Drive, Mayberry, North Carolina, 67432.

Я направляю вам это письмо в качестве моего официального уведомления за 30 дней о моем внимании к расторжению нашего договора аренды. Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете позвонить мне по телефону (555)-555-5555. Если вы не можете запланировать осмотр имущества в предложенные мной даты, я был бы признателен за звонок, чтобы назначить дату и время, удобные для нас обоих. Спасибо, что доверяете мне заботу об арендованном имуществе.Мне очень понравилось жить в таком тихом и спокойном районе.

С уважением,

Делия Альберт

Г-жа Делия Альберт

Бесплатный шаблон письма о прекращении аренды

Расторжение контракта всегда должно быть таким же законным, как и его начало. Вот почему письменное уведомление или соглашение о расторжении должны быть подтверждены либо арендодателем, либо арендатором. Чтобы помочь вам, FormsPal создала бесплатный шаблон письма о расторжении (уведомление об освобождении за 30 дней) для прекращения помесячной аренды ниже.В этой статье также содержится краткое руководство о том, как расторгнуть договор аренды, чтобы не расторгать договор вслепую.

Расторжение договора аренды во многом зависит от того, какой тип соглашения о расторжении вы заключили и почему вы расторгаете договор. Вот различные типы уведомлений, которые вы можете отправить:

1.  Письмо о прекращении аренды  – это письмо, предназначенное для прекращения помесячной аренды, которая является краткосрочной. В этом письме арендатор или арендодатель выражает намерение больше не продлевать ежемесячный договор аренды.

2.  Письмо о досрочном прекращении аренды  –  Если вам необходимо расторгнуть договор до согласованной даты окончания (например, аренда с фиксированным сроком или долгосрочная аренда), этот тип письма будет применяться. Использование письма о досрочном расторжении может быть невыгодным для стороны, инициировавшей его, поскольку могут применяться определенные санкции. Конечно, это сильно зависит от положений по умолчанию первоначального договора аренды. Чаще всего залог конфискуется на основании пункта о расторжении договора долгосрочной аренды.

3.  Уведомление о выходе  – Этот тип уведомления можно использовать, если арендатор нарушает соглашение. Арендодатель может направить строгое Уведомление о расторжении договора, если нарушение договора не было устранено арендатором в течение установленного периода времени. В зависимости от процедуры выселения в договоре домовладелец может составить уведомление о выселении, если оно соблюдает законы штата.

Если вы имеете дело с помесячной или периодической арендой, вы можете скачать и отредактировать бесплатный шаблон ниже.

Расторжение договора аренды

Несмотря на то, что арендодатель и арендатор могут жить дружно, все же могут быть причины, по которым договор аренды может превратиться в соглашение о расторжении договора аренды. Они могут быть следующими:

Причины расторжения договора аренды

• Квартира или дом выставлены на продажу
• Сейчас он непригоден для проживания (был разрушен или опасен для здоровья).
• Сейчас его забирает банк или правительство
• Недвижимость будет реконструирована
• Арендодатель подозревает арендаторов в незаконных сделках или сделках, связанных с наркотиками
• Арендодатель не получил арендную плату от арендатора.
• Арендатор не выполнил условия договора

Причины прекращения аренды арендатором

• Работа арендатора требует, чтобы он переехал в другое место.
• Изменение образа жизни (жениться, завести домашних животных и т. д.)
• Испытывал проблемы со здоровьем во время проживания в помещении (что может быть связано с небрежностью арендодателя)
• Арендодатель не выполнил свою часть договора
• Арендатор призван на военную службу
• У него или нее чрезвычайная ситуация (напр.г. должен вернуться домой, чтобы ухаживать за больными родителями)

Что делать, если я не использую письмо о расторжении договора?

Неиспользование письма о прекращении аренды похоже на использование устных контрактов — они «реальны» и имеют обязательную силу, но только в том случае, если другая сторона признает это. Что делать, если другое лицо отклоняет ваше соглашение о расторжении? Это будет ваше слово против его или ее слова.

Письмо о расторжении договора аренды имеет важное значение, поскольку оно может быть формой доказательства, если проблема будет передана в суд во время процедуры выселения. Если какая-либо из сторон официально не расторгнет контракт, условия остаются в силе, и возможны следующие осложнения:

• С арендаторов может взиматься арендная плата, даже если они уже освободили
• Арендаторы могут быть привлечены к ответственности за ущерб, нанесенный помещению, которого они могли не наносить.
• Арендаторы автоматически лишаются всего залога
• Арендодателям грозит обвинение в незаконном выселении
• Имущество арендодателя будет помечено как «последний известный адрес» на случай, если что-нибудь случится с арендатором

Наконец, официальное оформление прекращения аренды будет полезно, если в договоре нет пункта о расторжении.Затем в письме будет подробно описано, что произойдет и какой процесс должен соблюдаться как арендодателем, так и арендатором.

Детали формы письма о прекращении аренды

Название документа	Форма письма о прекращении аренды
Другие названия	30-дневное уведомление об освобождении, письмо о прекращении аренды
Ср. Время заполнять	9 минут
Количество заполняемых полей	27
Доступные форматы	Adobe PDF

Создайте бесплатное высококачественное письмо о расторжении договора аренды онлайн прямо сейчас!

Создавайте и печатайте онлайн прямо сейчас

Этапы заполнения письма о расторжении договора аренды

Шаг 1. Загрузите шаблон письма о прекращении аренды.

Приведенный ниже шаблон бесплатного прекращения аренды доступен для редактирования и печати. Вы можете загрузить любой из трех различных форматов (PDF, DOC и ODT) ниже:

• Шаблон письма о прекращении аренды (DOC)
• Шаблон письма о прекращении аренды (ODT)
• Шаблон письма о расторжении договора аренды (PDF)

Если на вашем компьютере не установлена ​​программа Microsoft Word, вы можете бесплатно загрузить и установить программу Open Office.

Шаг 2. Вернитесь к первоначальному договору аренды.

Крайне важно вернуться к исходному соглашению и просмотреть его на предмет каких-либо указаний и последствий его расторжения. Имейте при себе исходный договор, когда редактируете шаблон, чтобы вы могли максимально точно скопировать информацию.

В первом абзаце письма о прекращении аренды вам нужно будет скопировать некоторые детали из исходного договора аренды. Это следующие:

• Пусто 1:  Дата подписания исходного контракта.Обычно это указывается в первом пункте договоров аренды. Обратите внимание, что это отличается от даты, когда арендатор въехал в помещение.
• Пробел 2:  Укажите полное имя владельца или арендодателя.
• Пробел 3:  Укажите полное имя арендатора или арендатора.
• Пробел 4:  Укажите дату подписания уведомления.
• Пустой 5:  Введите полный адрес помещения, указанный в договоре аренды. Не забудьте указать следующие данные (если применимо): номер квартиры, этаж, номер дома, улица, район, город, округ, штат, почтовый индекс.

Шаг 3 — Укажите отправителя и получателя уведомления.

Выберите одно из двух полей. Первое поле применимо, если вы являетесь арендодателем, а второе поле — если вы арендатор. Независимо от того, какой стороной вы являетесь в договоре аренды, стороны, подписавшие первоначальный договор, все равно должны тщательно проверять законы своего штата в отношении прекращения аренды.

Шаг 4 — Заполните абзац, в котором указывается причина уведомления.

Этот раздел отвечает на следующие вопросы:

1. В течение какого времени арендатор должен покинуть квартиру, комнату или дом? (пусто 1)
2. Когда арендатор должен выехать? (пусто 2)
3. Какими должны быть его или ее окончательные обязательства по договору аренды? (пункт 2)
4. Каким образом будет осуществляться оборот? (пункт 3)

Следовательно, на каждом бланке должно быть написано следующее:

• Пусто 1:  Количество дней, отведенных арендатору на выполнение указаний, содержащихся в уведомлении. Перед этим ставится тире (например, «уведомление о расторжении за 30 дней»). В большинстве штатов 30-дневное уведомление об освобождении является минимальным разумным сроком, установленным домовладельцами. Однако, если арендатор хочет расторгнуть договор аренды, он или она может сократить этот срок до тех пор, пока ситуация требует срочности. Закон разрешает досрочный выезд, если, например, арендатор будет отправлен в армию, если возникнет чрезвычайная ситуация или если квартира больше не пригодна для проживания.
• Пусто 2:  Укажите точную дату окончания периода выше.

На этом этапе вы можете вернуться к контракту и перечислить изложенные в нем «требования о расторжении и освобождении». Кроме того, вы также можете сделать копию контракта, выделить этот раздел и прикрепить его к настоящему уведомлению.

Шаг 5. Добавьте постоянный или новый адрес арендатора.

Поскольку арендодатель может не иметь возможности сразу вернуть залог, арендатор должен указать свой новый адрес для пересылки. Туда и будет отправлен возврат (при условии, что не остались невыплаченными обязательства). Помимо этого, вы также можете указать контактную информацию (номер телефона и адрес электронной почты), назначенного получателя (напишите полное имя) или данные учетной записи арендатора.

Шаг 6 — Объясните причину окончания аренды.

Далее поставьте отметку в поле, соответствующем вашей ситуации:

• Ячейка 1:  Отметьте эту ячейку, если арендодатель прекращает арендную плату из-за неуплаты арендатором.В первом поле напишите общую сумму его или ее неоплаченного счета за аренду. Затем на втором бланке напишите реквизиты банковского счета арендодателя для погашения остатка.
• Ячейка 2:  Выберите этот вариант, если арендатор также нарушил договор и проигнорировал его условия. Вы можете скопировать точную формулировку из первоначальных условий договора и написать ее на соответствующем бланке.
• Поле 3:  Если арендодатель нарушил договор, отметьте это поле.Аналогичным образом скопируйте условия, которые арендодатель не выполнил, и напишите их на предоставленном бланке.
• Поле 4:  Если причиной является военная командировка, просто отметьте соответствующее поле. Вы также можете указать дополнительные сведения, например дату развертывания.
• Box 5:  Несмотря на то, что выселение людей, заразившихся Covid-19, является незаконным, расторжение договоров может произойти, если жильцы не соблюдают протоколы безопасности, что создает риск для других.С другой стороны, те, кто больше не может позволить себе арендную плату из-за пандемии, также могут поставить галочку в этом поле.
• Поле 6:  Если что-либо из вышеперечисленного неприменимо, выберите последний вариант.

Шаг 7 — Выберите способ доставки уведомления.

Отправитель несет ответственность за то, чтобы уведомление дошло до получателя. Для этого предлагаются следующие методы:

• Ячейка 1:  Выберите этот вариант, если вы планируете передать его лично.Убедитесь, что у вас есть копия уведомления о получении, где получатель может подписать и подтвердить получение. Укажите дату, когда состоится эта встреча на бланке.
• Ячейка 2:  Если арендодатель и арендатор не могут встретиться лично, они могут нанять курьера (через сертифицированную почтовую службу) или попросить доверенное лицо доставить документ.
• Ячейка 3:  Другим вариантом является размещение уведомления о выезде на видном месте. Часто это делается на арендованном имуществе.Тем не менее, вам, возможно, придется быть осторожным с тем, как это влияет на психологию получателя, поскольку это может стать источником стыда или даже нарушить его право на неприкосновенность частной жизни.
• Поле 4:  Большинство людей предпочитают отправлять уведомления по электронной почте. Если вас это устраивает, выберите последнее поле.

Шаг 8 — Подпишите уведомление.

Точно так же, как вы подписали первоначальный договор аренды, вы также должны написать свое напечатанное имя на бланке и подписать письмо, завершив прекращение аренды.

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, расторжение договора аренды должно осуществляться надлежащим образом. Точно так же, как обе стороны были внимательны к соглашению об аренде, когда они впервые начали аренду, арендодатели и арендаторы должны поддерживать свои отношения цивилизованными и уважительными. Лучший способ закончить это, конечно, через другое письменное соглашение.

Опубликовано: 13 ноября 2020 г.

Обладая более чем 25-летним опытом работы в качестве бизнес-юриста и юриста по сделкам, Дженнифер овладела искусством закрытия очень успешных сделок для своих клиентов.

No related posts.