Уступка прав по договору: Как правильно использовать договор уступки прав требования

Содержание

ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования / КонсультантПлюс

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 388 ГК РФ

Арбитражные споры:

— Заинтересованное лицо хочет признать договор уступки права (требования) недействительным

— Заинтересованное лицо хочет принудить ответчика к заключению договора уступки права (требования) по результатам торгов или на основании предварительного договора

— Должник хочет признать договор уступки права (требования) недействительным

— Должник хочет признать договор уступки права (требования) незаключенным

— Цессионарий хочет признать договор уступки права (требования) недействительным

См. все ситуации, связанные со ст. 388 ГК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

— Должник хочет признать договор уступки права (требования) недействительным

— Цедент хочет взыскать с цессионария задолженность по договору уступки права (требования)

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Открыть полный текст документа

Статья 11. Уступка прав требований по договору / КонсультантПлюс

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

Внимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в случаях, установленных статьей 25 указанного Закона.

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 11

— Цессионарий хочет признать незаконным приостановление регистрации договора цессии (отказ в регистрации)

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.(часть 4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

5. Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.

(часть 5 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Уступка права: как меняются нормы ГК о цессии и какие вопросы остались без ответов

Новеллы: как меняется регулирование цессии


Было	Станет с 1 июня 2018 года
Если уступка запрещена договором – сделку по уступке можно признать недействительной по иску должника лишь в том случае, если другая сторона знала или должна была знать о запрете (ч. 2 ст. 382 ГК).	Это ограничение будет действовать только в отношении уступки неденежных исполнений (ч. 4 ст. 388 ГК).
	Дополнено действующее правило о том, когда должник может выдвигать против нового кредитора возражения, основания которых возникли ранее (ст. 386 ГК). Теперь должник обязан сообщить новому кредитору о возражениях «в разумный срок» после того, как получит уведомление об уступке. Иначе потеряет право на возражения.
	В договоре разрешат освободить цедента от ответственности за недействительность переданного требования. Это возможно при условии, если соглашение связано с предпринимательской деятельностью, а цедент не знал, не мог знать или предупредил контрагента об этих рисках (ч. 1 ст. 390 ГК).

Дополнение в ст. 386 ГК [вторая позиция в таблице – «Право.ru»] – почти революционное. Оно защитит нового кредитора от «сюрпризов», которые могут появиться спустя некоторое время. В то же время новелла заметно ограничит права должника, который обязан мгновенно сориентироваться, собрать документы и помнить о том, что право на возражение может в любой момент прекратиться.

Партнер АБ «Инфралекс» Артем Кукин

Согласно новой норме, сообщить о возражениях нужно «в разумный срок». Сколько он составляет – определит, как обычно, судебная практика. В качестве общего правила можно сказать – чем раньше, тем лучше, говорит Екатерина Баглаева из КА «Юков и партнеры».

В этом сюжете

Если должник – организация и в ней работают квалифицированные специалисты, им будет несложно оперативно представить возражения против требования кредитора, прогнозирует Кукин. Проблемы, по его мнению, могут возникнуть у граждан, главным образом – заемщиков по потребительским кредитам и микрозаймам. «Граждане, как правило, всячески избегают контактов с коллекторами, но это обернется теперь против них: коллекторы смогут говорить, что «уклонисты» потеряли право на возражения».

Новеллу не может одобрить Сергей Морозов из юркомпании «Хренов и партнеры». Ему непонятно, почему обязанность раскрывать риски, связанные с уступкой, возложили не на цедента, а на должника, который вообще не участвует в договоре цессии. К тому же должника обязали раскрывать возражения только новому кредитору, а не первоначальному. Почему они не равны в своих правах, задается вопросом Морозов. Когда начнет действовать норма, недобросовестные кредиторы смогут уступать права требования своему аффилированному лицу – это поможет им заранее узнать возможные возражения должника и ограничить его в новых возражениях, опасается Морозов.

Возможность ограничить ответственность цедента за недействительность требования [третья позиция в таблице – «Право.ru»] увеличит риски цессионария, поэтому ему надо пользоваться новой нормой с максимальной осторожностью, прокомментировала руководитель группы практики по разрешению споров Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP Юлия Романова.

Защита добросовестных лиц: вопросы без ответов

В договоре цессии можно предусмотреть запрет на уступку права. Но законодательство не обеспечивает исполнения этого условия. Должник вправе оспорить уступку лишь по неденежному обязательству, а цессионарий знает о договорном запрете (ч. 4 ст. 388 ГК), говорит Морозов. В остальных случаях, по словам юриста, должник может требовать лишь возмещения убытков, но получить их через суд довольно сложно.

Кредитор получает простор для злоупотребления правом: сначала он выторговывает для себя условия получше в обмен на запрет уступки, а затем может безболезненно нарушить это условие и уступить право требования.

Юрист юркомпании «Хренов и партнеры» Сергей Морозов

Впрочем, если цедент и цессионарий хотели причинить вред должнику, то уступку можно попробовать признать недействительной по признаку злоупотребления правом (ст. 10 и 168 ГК), напоминает Баглаева из «Юкова и партнеров».

Новости

Павел Меньшенин из КА «Делькредере» поднимает другую проблему: защищен ли добросовестный цессионарий от договора уступки, заключенного задним числом? По мнению адвоката, ответа не дает ни Гражданский кодекс, ни Постановление Пленума ВС № 54 от 21 декабря 2017 года. «Например, цедент уступил требование, передал подлинники документов, должник исполнил обязательство новому кредитору, – рассказывает Меньшенин. – Тут приходит третье лицо и говорит, что цедент уступил ему это требование раньше, хотя должник и цессионарий об этом не знали. Это третье лицо взыскивает неосновательное обогащение». П. 4 ст. 390 ГК о риске последствий такого исполнения Меньшенин считает недостаточно конкретной, а Пленум не разъясняет норму, а лишь ее цитирует.

Злоупотребления с договорами цессии

Чаще всего договоры цессии используются для вывода ценных активов, в том числе – в банкротстве. Например, их могут оплатить неликвидными векселями. Также накануне отзыва лицензии банк может уступить избранным кредиторам права требования к надежным заемщикам, которые «оплачивают» уступку деньгами, зависшими на счетах этого же банка, приводит пример Кукин.
Чтобы начать банкротить компанию максимально быстро, недобросовестные лица покупают права требования по кредитным договорам, делится Юлия Романова из Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP. Требования банков здесь не надо заранее «просуживать», объясняет она. Эффективных мер против такой тактики пока нет – остается доказывать факт злоупотребления правом в каждом конкретном деле, говорит Романова.
В банкротстве должник может выкупить часть требований через аффилированные фирмы и получить контроль над процедурой. Кроме того, цессия используется для обхода законодательного запрета включать в реестр кредиторов внутрикорпоративные требования. Например, компания получила от акционеров заем, а они уступили право третьим лицам «со стороны». Тут можно попытаться уйти от квалификации корпоративных отношений, ссылаясь на добросовестность цедента, делится Сергей Морозов из юркомпании «Хренов и Партнеры».
Бывает, что цессионарий практически ничего не заплатил цеденту, но уже получил право требования к должнику. По словам Михаила Гусева из АБ «Инфралекс», таким образом взаимосвязанные компании выводят активы. Но это может быть и просто недобросовестный цессионарий. Доказать безвозмездность цессии крайне сложно, говорит адвокат: если нет оплаты или условия об оплате, суды это еще не убедит (п. 3 Постановления Пленума ВС № 54). Как показывает практика, признать такие сделки недействительными возможно уже в банкротстве, утверждает Гусев, который приводит в пример постановления АС Московского округа № Ф05-12458/2016 от 11 апреля 2017 по делу № А40-99087/2015 и № Ф05-15689/2017 от 03 ноября 2017 по делу № А40-124117/2015.
С помощью уступки права требования физлицу можно искусственно изменить подведомственность и подсудность экономического спора. В суде общей юрисдикции может быть проще получить обеспечительные меры (например, наложить арест на имущество), ведь в арбитражных судах это скорее исключение, делится руководитель практики «ФБК Право» Александра Герасимова. Она призывает чаще использовать подход, который Президиум ВАС сформулировал еще в 2008 году: «Не допускается искусственное изменение подведомственности экономического спора» (Постановление от 09 сентября 2008 года № 6132/08).

Как обеспечить стабильность оборота прав требования и защитить всех его участников – обсудят на круглом столе Петербургского международного юридического форума «Уступка требования в судебной практике». Юрфорум пройдет с 15 по 19 мая 2018 года.

Уступка права требования по ГК РФ 2021

Уступка права требования — это замена кредитора по договору. Перемену лиц в обязательствах допускает глава 24 Гражданского кодекса. Расскажем об особенностях этой процедуры простыми словами.

Выражать уступку могут два действия: перевод долга и уступка права требования. В первом случае в отношения вступает другой должник, во втором — другой кредитор. Последний случай, рассматриваемый в первом параграфе упомянутой главы, мы разъясним детально.

Уступка права требования: ГК РФ (основные термины)

Для начала дадим характеристики основным понятиям, используемым в этой сфере отношений:

Право требования — это законная возможность кредитора получить что-либо от должника. Сюда можно отнести выплату денежных средств, передачу имущества или осуществление каких-либо юридически значимых действий.
Уступка права требования — это передача указанной возможности другому кредитору, которая закрепляется договором.
Цедент — это первоначальный кредитор, который отказывается от этого своего статуса в пользу другого лица (физического или юридического).
Цессионарий — второй кредитор, в отношении которого осуществляется уступка права требования (цессия).

Откуда взялись термины «цедент» и «цессионарий»? Очевидно, что слова эти однокоренные, и связаны с каким-то общим понятием. И оно действительно есть.

ВАЖНО!

Уступка требования в обязательстве называется также цессией (от латинского термина с этим же значением). Стороны-участники именуются словами, производными от него.

Что и как можно переуступить

Статья 382 гласит, что цессию можно совершить по сделке или по закону. В первом случае имеются в виду обязательства по любым договорным отношениям. Для второго есть конкретный перечень, приведенный в статье 387:

Универсальное правопреемство. Для физических лиц это наследование. Юридическое лицо становится правопреемником другого при реорганизации.
Цессия по решению суда.
Поручительство. Если поручитель лично исполняет обязательства должника, то и возможности последнего также переходят к нему.
Суброгация. Если страховая компания выплачивает пострадавшей стороне компенсацию, то взыскивать возмещение с виновника должна уже она, а не потерпевший.

Согласие должника на цессию не требуется. Однако до тех пор, пока цессионарий не предоставит ему доказательства замены кредитора, исполнять обязательство перед ним должник не обязан. Это закреплено в статье 385 ГК РФ.

Статья 383 запрещает правопреемственность в отношениях, где личность получателя имеет принципиальное значение. В первую очередь это выплата алиментов и компенсация физического ущерба.

Договор уступки прав требования: что это такое

Цессию следует зафиксировать письменно. Для этих целей цедент и цессионарий заключают договор уступки права требования. Должник стороной по этому документу не является.

В соответствии со статьей 389, заключить его можно:

в простой письменной форме;
с нотариальным заверением;
с регистрацией через Росреестр (если исходная сделка предполагала такое условие).

К примеру, Иванов одолжил Петрову деньги до зарплаты под расписку. Сидоров может стать кредитором на основе простого договора. Если же сумма слишком большая или есть риск, что Иванов согласился на переуступку в не совсем ясном уме, лучше привлечь нотариуса. Но если по условиям цессии Петров становится, к примеру, участником долевого строительства, здесь понадобится государственная регистрация.

Правовые документы

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

https://realty.ria.ru/20200117/1563544106.html

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика — Недвижимость РИА Новости, 17.01.2020

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная… Недвижимость РИА Новости, 17.01.2020

2020-01-17T14:34

realty-гид – риа недвижимость

жилье

дольщики

долевое строительство

строительство

новостройки

москомстройинвест

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/realty/40396/59/403965988_0:318:3076:2048_1920x0_80_0_0_400ae24060f3be6de6db2f44557dd7c4.jpg

Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная особенность: переуступки оформляются от юридического лица физическому. Это происходит из-за того, что многие застройщики, стремясь сохранить право реализовывать квартиры без эскроу, продали большие объемы практически сами себе, точнее, аффилированным компаниям. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о том, какие риски и особенности несут в себе сделки по переуступке права по ДДУ от юрлица.Зачем они так?Первое, что нужно понимать о сделках через переуступку права по ДДУ – сами по себе они абсолютно законны, однако в некоторых случаях такая форма приобретения квартиры в новостройке может иметь нюансы. Кроме того, мотивация продажи именно через такой формат может таить в себе риски для дольщика, и здесь многое зависит от причин, побудивших застройщика реализовывать проект через переуступку.В идеале предложения о переуступках прав требований по ДДУ, имеющиеся на рынке, – это договоры инвесторов строительства, партнеров застройщика, а также обычных потребителей, решивших перепродать строящуюся в новом доме квартиру, рассуждает старший юрист адвокатского бюро «Халимон и Партнеры» Денис Глухов. Имеет место также передача застройщиком квартир в качестве вознаграждения владельцу земельного участка, на котором реализуется проект, за работы подрядным организациям, за материалы – поставщикам.Вместе с тем, нельзя отрицать, что такая форма реализации новостроек часто используется в недобросовестных целях. К основной опасности покупки квартиры по переуступке ДДУ является то, что, как правило, такие договоры появляются у не совсем добросовестных застройщиков, которые значительно нарушают сроки строительства, полагает адвокат, зампредседателя МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев. При этом покупатель по такому договору переуступки приобретает не квартиру, а права и обязанности, предусмотренные договором долевого участия, следовательно, продавец не отвечает за исполнение застройщиком указанного договора и завершение строительства, добавляет он.»Сам себе не продашь – никому не продашь» – главная идея застройщиков в 2019 году, отмечают авторы телеграм-канала «Обмани меня риелтор». «Мы так и не осознали до конца хорошо это для рынка или нет, как говорится, шоу маст гоу он», – поясняют они. То есть схема выглядит следующим образом: застройщик продает пул квартир по низкой цене аффилированному лицу. Именно это лицо в последующем будет осуществлять дальнейшие продажи уже физическим лицам. При этом взнос, оплачиваемый в компенсационный фонд, застройщиком будет рассчитываться от заниженной стоимости первичного договора, объясняет Глухов. При последующей продаже квартир в рынок прибыль будет оседать не у компании застройщика, а у иного лица, что также может использоваться в недобросовестных целях.Мотивация застройщика очень простая – это невозможность вести полностью прозрачный белый бизнес в складывающихся десятилетиями условиях на рынке недвижимости, объясняют авторы канала «Обмани меня риелтор». Подвох первый: ценаОдна из особенностей договоров переуступки (цессии) состоит в том, что условия изначального договора не изменяются после замены стороны. Для дольщиков это означает, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре, отмечают в Москомстройинвесте.Фиктивные продажи юрлицам застройщики оформляют с большим дисконтом, поскольку тем самым они занижают стоимость квартир. Таким образом застройщик минимизирует как свои личные риски, так и расходы аффилированных фирм, что позволяет им получать повышенную прибыль от продажи квартир, добавляет Прокофьев. При этом сложилась практика, при которой в случае переуступки права требования по ДДУ приобретатель (то есть будущий дольщик) платит большую сумму. Необходимость этого ему обосновывают возросшей строительной готовностью новостройки или дополнительными услугами. Чаще всего доплата до реальной стоимости осуществляется по «сейфовому» дополнительному соглашению об увеличении цены, либо просто по расписке, как отдельной, на сумму доплаты, так и общей, на всю переданную сумму, рассказывает партнер MGP Lawyers Денис Быканов. Получается, что в случае расторжения ДДУ дольщик не сможет получить ту часть денег, которую заплатил сверх указанной суммы в договоре с застройщиком, так как его договор цессии считается исполненным, и, следовательно, эти деньги он просто потеряет, предупреждают эксперты.Подвох второй: банкротство застройщикаЗато в случае банкротства застройщика цена, указанная в ДДУ, имеет меньшее значение для дольщика, обращают внимание эксперты. Дело в том, что возмещение уплачивается по цене квадратного метра, определенной отчетом оценщика, но не менее уплаченной цены ДДУ, так указано в статье 13 закона 218-ФЗ, объясняет ассоциированный партнер фирмы «Юст», адвокат Александр Рудяков. Так что нет оснований сомневаться в получении участниками долевого строительства возмещения, равного действительной рыночной стоимости квартиры.Если дольщик будет не согласен с этой оценкой, он имеет право сам выбрать оценщика и провести оценку за свой счет, добавляет начальник управления правового обеспечения розничного бизнеса «Абсолют банка» Юрий Ухин. При этом в случае, если стоимость по его отчету будет выше стоимости по отчету оценщика конкурсного управляющего, дольщик может потребовать включить в реестр требований к застройщику наибольшую оценочную стоимость. Данный вопрос будет рассмотрен арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика. По нему выносится отдельное определение суда, которое также может быть обжаловано, объясняет Ухин.Однако часть экспертов рекомендуют не слишком полагаться на это, так как практика применения закона пока не сформировалась, и остаются риски потери части денег.В случае несогласия с выплаченной компенсацией дольщик может воспользоваться своим конституционным правом, защитив свои права и законные интересы в суде, добавляет она.Подвох третий: темные личностиЕсли при заключении обычного ДДУ осторожному дольщику нужно изучить «досье» только своего застройщика, то в случае с переуступкой, тем более от юрлица, ему придется осуществить проверку сразу нескольких компаний, предупреждают эксперты. В противном случае есть серьезный риск потери денег.Переуступка возможна как в случае полной оплаты первоначальным покупателем квартиры, так и в том случае, если долг первоначального покупателя перед застройщиком переходит на нового приобретателя. Покупателю квартиры по переуступке желательно запросить у застройщика справку о наличии оплаты. Росреестр эту справку тоже запрашивает, советуют в ведомстве.Целесообразно выяснить, давно ли создана компания, на которую оформлен ДДУ, велась ли фактическая хозяйственная деятельность такой компанией или нет, отмечает Рудяков. Так, если оплата по изначальному ДДУ осуществлялась посредством зачета прав требования к застройщику, вытекающих из якобы выполненных работ / оказанных услуг, а в последние годы в компании, например, работало 2-3 человека, плюс компания не платила налоги, – все это является негативным сигналом, предупреждает он. Получить эти сведения можно на сайтах арбитражных судов, в открытых источниках информации («БИР-аналитик», «Картотека» и так далее), а также из СМИ.При покупке новостройки через цессию риски потребителя умножаются на количество сделок, ранее совершенных с правами на получение квартир, рассуждает Быканов. Так что будущему дольщику в обязательном порядке необходимо проверить правовые основания предыдущих сделок по всей их цепочке от застройщика. Рисков может быть достаточно много. Например, если впоследствии одно из «промежуточных звеньев» такой цепочки сделок обанкротится, то этот факт, в зависимости от сопутствующих условий сделки (например, если цена существенно ниже рыночной, либо расчеты по сделке не были произведены), может поставить под сомнение и правомочия конечного приобретателя права на квартиру. Такой риск особенно актуален для тех, кто купил право на квартиру в недостроенном доме, ведь в этом случае покупатель не получает защиту добросовестного приобретателя, так как он не получил право на готовую квартиру как вещь, подчеркивает Быканов. Приобретатель в этом случае всего лишь обладает правом требования к застройщику, а юридически защиту добросовестного приобретения может использовать только приобретатель вещи (готовой квартиры), но не права требования, коим является право по ДДУ, заключает эксперт.

https://realty.ria.ru/20191226/1562877411.html

https://realty.ria.ru/20190927/1559199642.html

https://realty.ria.ru/20191210/1562209640.html

https://realty.ria.ru/20191021/1560029973.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/realty/40396/59/403965988_42:0:2773:2048_1920x0_80_0_0_9725fc37633caa808038ed22553dd566.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

realty-гид – риа недвижимость, жилье, дольщики, долевое строительство, строительство, новостройки, москомстройинвест, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), риелторы

Зачем они так?

Первое, что нужно понимать о сделках через переуступку права по ДДУ – сами по себе они абсолютно законны, однако в некоторых случаях такая форма приобретения квартиры в новостройке может иметь нюансы. Кроме того, мотивация продажи именно через такой формат может таить в себе риски для дольщика, и здесь многое зависит от причин, побудивших застройщика реализовывать проект через переуступку.

В идеале предложения о переуступках прав требований по ДДУ, имеющиеся на рынке, – это договоры инвесторов строительства, партнеров застройщика, а также обычных потребителей, решивших перепродать строящуюся в новом доме квартиру, рассуждает старший юрист адвокатского бюро «Халимон и Партнеры» Денис Глухов. Имеет место также передача застройщиком квартир в качестве вознаграждения владельцу земельного участка, на котором реализуется проект, за работы подрядным организациям, за материалы – поставщикам.

Вместе с тем, нельзя отрицать, что такая форма реализации новостроек часто используется в недобросовестных целях.

26 декабря 2019, 13:14

Покупатели жилья в Москве оплатили безопасность будущих дольщиков

К основной опасности покупки квартиры по переуступке ДДУ является то, что, как правило, такие договоры появляются у не совсем добросовестных застройщиков, которые значительно нарушают сроки строительства, полагает адвокат, зампредседателя МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев. При этом покупатель по такому договору переуступки приобретает не квартиру, а права и обязанности, предусмотренные договором долевого участия, следовательно, продавец не отвечает за исполнение застройщиком указанного договора и завершение строительства, добавляет он.

«Сам себе не продашь – никому не продашь» – главная идея застройщиков в 2019 году, отмечают авторы телеграм-канала «Обмани меня риелтор». «Мы так и не осознали до конца хорошо это для рынка или нет, как говорится, шоу маст гоу он», – поясняют они.

Одной из распространенных причин для реализации квартир через переуступку эксперты назвали потребность застройщиков в свободных средствах, расход которых был бы «невидим» для контролирующих органов.

То есть схема выглядит следующим образом: застройщик продает пул квартир по низкой цене аффилированному лицу. Именно это лицо в последующем будет осуществлять дальнейшие продажи уже физическим лицам. При этом взнос, оплачиваемый в компенсационный фонд, застройщиком будет рассчитываться от заниженной стоимости первичного договора, объясняет Глухов. При последующей продаже квартир в рынок прибыль будет оседать не у компании застройщика, а у иного лица, что также может использоваться в недобросовестных целях.

27 сентября 2019, 12:50

Опасность и комфорт: что нам дают и чем грозят онлайн-сервисы недвижимости

Мотивация застройщика очень простая – это невозможность вести полностью прозрачный белый бизнес в складывающихся десятилетиями условиях на рынке недвижимости, объясняют авторы канала «Обмани меня риелтор».

«Кроме уменьшения налогооблагаемой базы, застройщикам нужны наличные деньги, которые уходят не только поставщикам, но и на многочисленные взятки, откаты и прочие коррупционные составляющие. Печально, но кэш в строительстве требуется даже в таких высокоразвитых и уважающих закон странах, как США, Канада или Германия», – объясняют телеграмеры.

Подвох первый: цена

Одна из особенностей договоров переуступки (цессии) состоит в том, что условия изначального договора не изменяются после замены стороны.

Для дольщиков это означает, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре, отмечают в Москомстройинвесте.

«И если, например, гражданин захочет расторгнуть с застройщиком договор, то он вернет себе только первоначальную стоимость квартиры, а не ту, которую заплатил на основании договора переуступки прав требований по ДДУ», – поясняют эксперты ведомства.

Фиктивные продажи юрлицам застройщики оформляют с большим дисконтом, поскольку тем самым они занижают стоимость квартир. Таким образом застройщик минимизирует как свои личные риски, так и расходы аффилированных фирм, что позволяет им получать повышенную прибыль от продажи квартир, добавляет Прокофьев.

При этом сложилась практика, при которой в случае переуступки права требования по ДДУ приобретатель (то есть будущий дольщик) платит большую сумму. Необходимость этого ему обосновывают возросшей строительной готовностью новостройки или дополнительными услугами.

Чаще всего доплата до реальной стоимости осуществляется по «сейфовому» дополнительному соглашению об увеличении цены, либо просто по расписке, как отдельной, на сумму доплаты, так и общей, на всю переданную сумму, рассказывает партнер MGP Lawyers Денис Быканов.

10 декабря 2019, 13:34

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

Получается, что в случае расторжения ДДУ дольщик не сможет получить ту часть денег, которую заплатил сверх указанной суммы в договоре с застройщиком, так как его договор цессии считается исполненным, и, следовательно, эти деньги он просто потеряет, предупреждают эксперты.

Подвох второй: банкротство застройщика

Зато в случае банкротства застройщика цена, указанная в ДДУ, имеет меньшее значение для дольщика, обращают внимание эксперты.

Дело в том, что возмещение уплачивается по цене квадратного метра, определенной отчетом оценщика, но не менее уплаченной цены ДДУ, так указано в статье 13 закона 218-ФЗ, объясняет ассоциированный партнер фирмы «Юст», адвокат Александр Рудяков. Так что нет оснований сомневаться в получении участниками долевого строительства возмещения, равного действительной рыночной стоимости квартиры.

Если дольщик будет не согласен с этой оценкой, он имеет право сам выбрать оценщика и провести оценку за свой счет, добавляет начальник управления правового обеспечения розничного бизнеса «Абсолют банка» Юрий Ухин. При этом в случае, если стоимость по его отчету будет выше стоимости по отчету оценщика конкурсного управляющего, дольщик может потребовать включить в реестр требований к застройщику наибольшую оценочную стоимость. Данный вопрос будет рассмотрен арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика. По нему выносится отдельное определение суда, которое также может быть обжаловано, объясняет Ухин.

Однако часть экспертов рекомендуют не слишком полагаться на это, так как практика применения закона пока не сформировалась, и остаются риски потери части денег.

С учетом того, что возмещение предусмотрено и в случаях, если по договорам участия в долевом строительстве застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, вероятность реального получения рыночной стоимости квартиры не велика, рассуждает адвокат Московской коллегии адвокатов «Яковлев и Партнеры» Любовь Хохлова.

В случае несогласия с выплаченной компенсацией дольщик может воспользоваться своим конституционным правом, защитив свои права и законные интересы в суде, добавляет она.

Подвох третий: темные личности

Если при заключении обычного ДДУ осторожному дольщику нужно изучить «досье» только своего застройщика, то в случае с переуступкой, тем более от юрлица, ему придется осуществить проверку сразу нескольких компаний, предупреждают эксперты. В противном случае есть серьезный риск потери денег.

В первую очередь покупатель квартиры по переуступке должен удостовериться в том, что по объекту недвижимости проведены все необходимые оплаты: это платежные поручения, справки об оплате и так далее, рекомендуют в Москомстройинвесте. Платежи должны быть признаны действительными. В противном случае это может привести к тому, что гражданин остается без приобретенного жилья.

Переуступка возможна как в случае полной оплаты первоначальным покупателем квартиры, так и в том случае, если долг первоначального покупателя перед застройщиком переходит на нового приобретателя. Покупателю квартиры по переуступке желательно запросить у застройщика справку о наличии оплаты. Росреестр эту справку тоже запрашивает, советуют в ведомстве.

Целесообразно выяснить, давно ли создана компания, на которую оформлен ДДУ, велась ли фактическая хозяйственная деятельность такой компанией или нет, отмечает Рудяков. Так, если оплата по изначальному ДДУ осуществлялась посредством зачета прав требования к застройщику, вытекающих из якобы выполненных работ / оказанных услуг, а в последние годы в компании, например, работало 2-3 человека, плюс компания не платила налоги, – все это является негативным сигналом, предупреждает он. Получить эти сведения можно на сайтах арбитражных судов, в открытых источниках информации («БИР-аналитик», «Картотека» и так далее), а также из СМИ.

21 октября 2019, 15:07

Без суда и следствия: как деньги должников могут списать с карты

При покупке новостройки через цессию риски потребителя умножаются на количество сделок, ранее совершенных с правами на получение квартир, рассуждает Быканов. Так что будущему дольщику в обязательном порядке необходимо проверить правовые основания предыдущих сделок по всей их цепочке от застройщика.

Рисков может быть достаточно много. Например, если впоследствии одно из «промежуточных звеньев» такой цепочки сделок обанкротится, то этот факт, в зависимости от сопутствующих условий сделки (например, если цена существенно ниже рыночной, либо расчеты по сделке не были произведены), может поставить под сомнение и правомочия конечного приобретателя права на квартиру.

Такой риск особенно актуален для тех, кто купил право на квартиру в недостроенном доме, ведь в этом случае покупатель не получает защиту добросовестного приобретателя, так как он не получил право на готовую квартиру как вещь, подчеркивает Быканов. Приобретатель в этом случае всего лишь обладает правом требования к застройщику, а юридически защиту добросовестного приобретения может использовать только приобретатель вещи (готовой квартиры), но не права требования, коим является право по ДДУ, заключает эксперт.

страхователь может уступить право требования возмещения по договору КАСКО

Эксперты «АГ» положительно оценили выводы Верховного Суда. По мнению одного из них, определение последовательно развивает позицию ВС о приоритете сохранения силы договора. Он также предположил, что при новом рассмотрении дела в удовлетворении требований страховщика будет отказано, но с оговоркой о том, что уступка не касается права возмещения ущерба в натуральной форме, а ограничивается только денежными выплатами. Другой эксперт полагает, что комментируемый документ свидетельствует о том, что Суд ведет активную работу по обеспечению единства судебной практики, разъясняя нижестоящим инстанциям, как нужно рассматривать спорные соглашения.

12 февраля Верховный Суд РФ вынес определение по спору между предпринимателем, которому было уступлено право требования страхового возмещения по ДТП, и страховщиком, не согласным с такой цессией.

Признание договора цессии страхового возмещения по КАСКО недействительным

В октябре 2015 г. Александр Букатов и страховая компания «ВСК» заключили договор КАСКО, по условиям которого страховое возмещение предоставлялось в виде ремонта авто на станции технического обслуживания по выбору страховщика. В феврале следующего года застрахованный автомобиль пострадал в ДТП, и гражданин обратился к страховщику за страховым возмещением. Впоследствии он уступил указанное право требования предпринимателю Андрею Ковалёву по соответствующему договору уступки.

По условиям такого договора цессионарий приобретал в том числе право требовать от страховой компании возмещения ущерба по страховому полису; компенсационной выплаты от профессиональных объединений страховщиков в случае банкротства или отзыва лицензии у страховщика; возмещения ущерба от причинителя вреда. Кроме того, он мог требовать компенсации утраты товарной стоимости, уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещения убытков, уплаты неустоек, пени и штрафов, а также у него возникли иные права, обусловленные случившимся ДТП. Впоследствии страховая компания оспорила договор цессии в суде, мотивировав свой иск тем, что Александр Букатов не получил ее согласие на уступку требований по страховке вопреки требованиям договора КАСКО и Правилам страхования.

Районный суд отказал в удовлетворении иска, однако апелляция отменила его решение и признала спорный договор недействительным. Свое определение вторая инстанция обосновала тем, что п. 7.6 Правил добровольного страхования компании предусматривал, что права и обязанности страхователя по договору не могут быть переданы третьему лицу без письменного согласия страховщика, а при заключении спорного договора такое согласие получено не было.

ВС вернул дело в апелляцию

Андрей Ковалёв подал жалобу в Верховный Суд РФ, Судебная коллегия по гражданским делам которого нашла ее обоснованной.

Суд отметил допустимость уступки требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) при ее непротиворечии закону (ст. 388 ГК РФ). Согласно п. 3 и 4 той же статьи (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы последнюю и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование. При этом кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. Как пояснил ВС, право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Эксперты «АГ» выразили согласие с выводами ВС

Адвокат, руководитель практик разрешения споров и международного арбитража ART DE LEX Артур Зурабян полагает, что определение последовательно развивает позицию ВС о приоритете сохранения силы договора. «Применительно к договорам цессии по денежным требованиям такая позиция достаточно последовательно поддерживается судами с учетом изменений, внесенных в ГК РФ еще в 2013 г., – отметил он. – В данной норме четко указано, что соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование (п. 3 ст. 388 ГК РФ). И единственным негативным последствием в данном случае выступает то, что кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения».

По мнению эксперта, ограничения в договоре на уступку, которые являются основанием для успешного оспаривания такой уступки, могут быть связаны только с неденежными требованиями. Применительно к ситуации по уступке прав из последствий ДТП по КАСКО к такому неденежному элементу может относиться только возмещение в натуральной форме. Именно на это обращает внимание апелляции Верховный Суд, предлагая при этом толковать договор в целях его сохранения. В связи с этим Артур Зурабян предположил, что вторая инстанция откажет в удовлетворении требований страховщика, но сделает оговорку о том, что уступка не касается права на возмещение ущерба в натуральной форме, а ограничивается только денежными выплатами.

Адвокат считает, что определение ВС положительно скажется на формировании последовательной судебной практики по цессии денежных требований в судах общей юрисдикции. «Такие разъяснения Верховного Суда необходимы, так как при наличии прямого запрета в договорах на уступку без согласия кредитора судам психологически сложно игнорировать такие ограничения, – отметил он. – Ведь даже в арбитражных судах, где практика по уступках гораздо обширнее, суды продолжали в отдельных случаях признавать недействительными уступки по денежным требованиям в связи с наличием ограничений в договорах (например, судебные акты по делу № А45-2534/2015)».

Старший юрист корпоративной практики юридической компании «Дювернуа Лигал» Анна Сенаторова также выразила согласие с выводами Верховного Суда. При этом она полагает, что Суд ведет активную работу по обеспечению единства судебной практики: «ВС продолжает напоминать нижестоящим судам о необходимости учитывать все последние изменения в ходе продолжающейся реформы гражданского законодательства, воспринимать разъяснения Пленумов не как пустые формальные постулаты, а как “дорожную карту”».

По мнению юриста, в определении ВС в очередной раз подчеркнул значимость указанной реформы и усложнение порядка толкования договора в связи с появлением многих правовых нюансов. «В рассматриваемом споре Суд поясняет, что если договор допускает несколько вариантов толкования, один из которых ведет к недействительности, то предпочтение отдается тому варианту, которое сохраняет договор, – отметила эксперт. – Это довольно важное замечание для стабильности гражданского оборота, оно не позволяет недобросовестным участникам разворачивать сделки в угоду своим только интересам».

Также Анна Сенаторова полагает, что ВС продолжает подталкивать нижестоящие суды к активному применению положений ст. 10 ГК РФ (предел осуществления гражданских прав): «На практике мы видим, что арбитражные суды все-таки учитывают соответствующие нормы о добросовестности, в то время как суды общей юрисдикции соответствующие правовые положения априори пропускают».

Как отметила эксперт, Суд также указал, что при толковании договора не нужно забывать основные начала и принципы гражданского права. «По сути, Верховный Суд дал “зеленый свет” судам общей юрисдикции, прописал своего рода “протокол”, указывающий, через какого рода призму нужно рассматривать спорные соглашения – основные начала и принципы гражданского права (в т. ч. принципы диспозитивности, добросовестности), разъяснения его Пленумов».

Анна Пронина рассуждает о взыскании штрафов по уступленным ДДУ

Нарушение застройщиком условий ДДУ может повлечь применение целого ряда мер ответственности, которые предусмотрены Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (далее – ФЗ №214). Причина – приоритетное положение участника долевого строительства, который является более слабой стороной в отношениях с застройщиком. К тому же в большинстве случаев ДДУ заключается именно с гражданами, имеющими статус потребителей.

На практике наиболее распространены требования об уплате неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 6 ФЗ №214), а также штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).

Также статьёй 11 ФЗ №214 установлено право участника долевого строительства уступить принадлежащие ему права требования по ДДУ новому кредитору. При этом предусмотрена как возможность уступки дольщиком всех прав по ДДУ, в том числе права требования передачи объекта долевого строительства, так и уступка только права требования с застройщика штрафных санкций.

На сегодня наиболее популярны именно договоры уступки права требования неустоек и потребительских штрафов по ДДУ. Новыми кредиторами зачастую становятся организации и индивидуальные предприниматели, которые после заключения с дольщиком договора уступки обращаются в суд с иском о взыскании с застройщика штрафных санкций по ДДУ.

В последние годы позиция судов относительно допустимости уступки права требования потребительского штрафа разделилась. При идентичных обстоятельствах дела суды как признавали правомерным право требования такого штрафа за новым кредитором (см., например, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 03.12.2018 по делу №А79-443/2018), так и отказывали во взыскании штрафа. Во втором случае суды указывали на то, что при заключении с дольщиком договора уступки права требования только штрафных санкций по ДДУ новый кредитор не приобретает статус участника долевого строительства. Следовательно, взыскание в его пользу потребительского штрафа недопустимо (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020 по делу №А40-256175/2019).

Только недавно указанное разногласие было разрешено Верховным судом РФ, и была сформулирована единая позиция по этому вопросу.

Рассмотрев жалобу застройщика на судебные акты нижестоящих инстанций, которыми с него в пользу индивидуального предпринимателя были взысканы и неустойка, и потребительский штраф по ДДУ, уступленные дольщиком, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ пришла к следующим выводам.

Право участника долевого строительства на получение штрафа, предусмотренного законом РФ «О защите прав потребителей», может быть передано по договору цессии только в том случае, если сумма уступаемого потребительского штрафа уже присуждена дольщику вступившим в законную силу судебным актом. При отсутствии такого решения суда не допускается включение в договор цессии положения об уступке новому кредитору права требования с застройщика потребительского штрафа.

Исключение составляют случаи, когда при заключении договора участник долевого строительства передаёт новому кредитору не только все права требования к застройщику, в том числе право на получение объекта долевого строительства, но и переводит на него все свои обязанности (ст. 392.3 ГК РФ). В таком случае новый кредитор приобретает статус дольщика и сам становится потребителем.

При этом право требования с застройщика неустойки по ДДУ может быть уступлено дольщиком новому кредитору вне зависимости от того, была ли она ранее взыскана в судебном порядке.

Эта позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 26.08.2020 №305-ЭС20-7249 и основана на постановлении Пленума ВС РФ от 26.12.2017 №58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» и определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28.05.2019 №5-КГ19-52.

Сформулированная позиция не ограничивает права дольщика на заключение с третьими лицами договоров уступки прав требования по ДДУ. Вместе с тем, если для заключения договора уступки права требования неустойки нет никаких ограничений, то уступить право требования потребительского штрафа дольщик сможет только после его присуждения судом.

При этом стоит учитывать, что суды общей юрисдикции крайне редко снижают сумму заявленной дольщиком неустойки. Следовательно, дольщик, самостоятельно обратившийся в суд с требованиями о взыскании с застройщика штрафных санкций, может рассчитывать на получение и всей суммы неустойки, и потребительского штрафа.

Арбитражные суды, напротив, в большинстве случаев снижают размер неустойки, право требования которой было уступлено от дольщика предпринимателю. А с учётом того, что взыскать с застройщика потребительский штраф без вступившего в законную силу решения суда теперь будет невозможно, интерес предпринимателей к выкупу права требования штрафных санкций по ДДУ может значительно снизиться.

Назначение | Wex | Закон США

Уступка — это юридический термин, в соответствии с которым физическое лицо, «цедент», передает права, собственность или другие выгоды другому лицу, известному как «цессионарий». Это понятие используется как в договорном, так и в имущественном праве. Термин может относиться либо к акту передачи, либо к передаваемым правам / имуществу / выгодам.

Договорное право

Согласно договорному праву уступка договора является одновременно: (1) уступкой прав; и (2) делегирование обязанностей при отсутствии доказательств иного.Например, если A заключает контракт с B на обучение B игре на гитаре за 50 долларов, A может передать этот контракт C. То есть, это назначение является одновременно: (1) уступкой прав A по контракту 50 долларам; и (2) делегирование обязанности A обучать игре на гитаре C. В этом примере A является одновременно «цедентом» и «делегатом», который делегирует обязанности другому (C), C известен как «должник», который должен выполнять обязательства перед цессионарием, а B является «цессионарием», которому причитаются обязанности и который несет ответственность перед «должником».

(1) Передача прав / обязанностей по договорному праву

Есть несколько важных правил, касающихся уступок по договорному праву. Во-первых, если физическое лицо еще не обеспечило контракт на выполнение обязанностей другому лицу, он / она не может передать свое будущее право цессионарию. То есть, если А еще не заключил договор с В об обучении игре на гитаре В, А не может передать свои права С. Во-вторых, права не могут быть уступлены, если они существенно изменяют обязанности и права должника.В-третьих, должник может предъявить иск цессионарию напрямую, если цессионарий не платит ему / ей. Следуя предыдущему примеру, это означает, что C (должник) может подать в суд на B (правопреемника), если C обучает B игре на гитаре, но B не платит C $ 50 взамен.

(2) Делегирование обязанностей

Если обещанное исполнение требует редкого гения или умения, то уполномоченный не может передать его должнику. Его можно делегировать только в том случае, если обещанная производительность более банальна. Кроме того, кредитор может подать иск, если цессионарий не выполняет свои обязательства.Тем не менее, делегат несет вторичную ответственность, если не было явного освобождения делегата. То есть, если B действительно хочет, чтобы C обучал игре на гитаре, но C отказывается, то B может подать в суд на C. Если C по-прежнему отказывается выступать, то B может заставить A выполнять свои обязанности в рамках вторичной ответственности.

Наконец, родственным понятием является новация, когда новый должник заменяет и освобождает старого должника. Если происходит новация, то обязанности первоначального должника аннулируются. Однако новация требует согласия первоначального кредитора.

Право собственности

Согласно праву собственности, уступка обычно возникает в ситуациях, когда арендодатель-арендатор. Например, А может арендовать квартиру у домовладельца Б, но хочет, чтобы другая сторона (С) перешла в собственность. В этом сценарии A мог бы иметь возможность выбирать между назначением и субарендой собственности C. При назначении A будет отдавать C весь баланс срока без возврата никому, тогда как в случае субаренды A будет отдавать C в качестве ограниченный период оставшегося срока.Примечательно, что при назначении C имел бы право владения недвижимостью с домовладельцем, находясь в субаренде, C не имел бы.

[Последнее обновление в мае 2020 года командой Wex Definitions]

Передача контракта — Business Professor, LLC

Что такое уступка и делегирование контрактов?

Уступка — это передача одной стороной права на получение исполнения от другой стороны контракта. Делегирование — это передача одной стороной своих обязанностей по контракту.

Следующая статья: Обязанности по исполнению Вернуться к: ДОГОВОРНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Как передать или передать контракт?

Права по контракту или обязанности могут быть переданы по соглашению между цедентом и цессионарием. Поручения / делегирования могут быть подарком или обменом на другую ценность. Как правило, если в контракте не предусмотрено иное, кредиторы могут передавать свои права или делегировать свои обязанности по контракту третьим сторонам.

Примечание : Цедент / делегат должен уведомить другую сторону сразу же после назначения / делегирования.

Письменное требование — Переуступка и делегирование договоров общего права не обязательно должны быть в письменной форме. Однако уступка договоров купли-продажи товаров должна осуществляться в письменной форме, если первоначальный договор подпадал под действие закона о мошенничестве.

Непередаваемые / делегируемые контракты : Если соглашение не ограничивает передачу прав, большинство контрактов могут быть уступлены.Делегирование обязанностей по контракту более ограничено. Следующие контракты не могут быть делегированы:

Существенные изменения ответственности — Контракт, который существенно изменяет обязанности должников по соглашению, не подлежит передаче. В частности, не может быть назначено задание, которое значительно увеличивает требования к доставке стороны. Это может нанести ущерб должнику, который должен соблюдать новый (и, возможно, более требовательный) график поставок.

Пример : Я подписываю контракт на поставку всего цемента, необходимого вашей компании.Вы представляете малый строительный бизнес с годовым доходом около 1 миллиона долларов. Вы пытаетесь передать контракт ABC Corp, крупной компании с годовым доходом в 10 миллионов долларов. Если это резко увеличит мои потребности в поставках, они не могут быть назначены без моего согласия.

Увеличивает бремя или риск — Как правило, любой контракт, который существенно увеличивает бремя, риск или возможность получения прибыли для других сторон, не делегируется. Таким образом, контракты о требованиях обычно не могут быть делегированы, потому что пошлина производителя зависит от индивидуальных требований покупателя к выпускаемой продукции.

Пример : Я подписываю контракт на поставку всего цемента, необходимого вашей компании. Вы подписали контракт с моей компанией из-за моей репутации и работоспособности. Я не могу передать обязанности по контракту другой компании без вашего согласия. Это может увеличить риск потери производительности.

Особые навыки — Сторона контракта не может делегировать выполнение обязанностей по контракту, если исполнение зависит от характера, навыков или подготовки этой стороны.

Пример : Один певец не может передать свои обязательства по контракту другому певцу, если другая сторона зависела от навыков этого конкретного вокалиста.

Множественные присвоения — Сторона может частично назначить контракт или назначить один и тот же контракт нескольким сторонам. В разных юрисдикциях действуют разные правила в отношении приоритета правопреемников. В некоторых юрисдикциях допускается, что первый цессионарий по контракту, уведомляющий должника, имеет приоритет перед другими цессионариями.В других юрисдикциях действует правило, согласно которому первый цессионарий, получивший уступку по контракту, имеет приоритет перед исполнением обязательств должником. Тем не менее в других юрисдикциях применяется правило, согласно которому первый цессионарий имеет приоритет, если только:

Добросовестный покупатель за стоимость — Если цессионарий добросовестно оплачивает стоимость уступки без уведомления о предыдущей уступке (а предыдущий цессионарий не сделал этого). получить задание добросовестно и по достоинству), она имеет приоритет перед предыдущими заданиями.

Пример : ABC Corp обязана доставить мне товары. Передаю право получения товара 123 Corp в подарок. Позже я решаю передать право на получение товаров XYZ Corp в обмен на 1000 долларов. XYZ Corp ничего не знает о моем предыдущем назначении в 123 Corp. ABC Corp будет иметь приоритет перед 123 Corp, поскольку 123 Corp ничего не заплатила за получение задания.

Судебное решение — Если цессионарий получает решение против должника.Если дело рассматривает суд, победивший в суде цессионарий может быть наделен полномочиями устанавливать приоритет при исполнении уступленных прав.

Пример : Я являюсь стороной контракта с ABC Corp. Я передаю свои права по контракту Тэмми, а позже — июню. Тэмми подает в суд на меня и ABC Corp, чтобы установить ее приоритет в отношении выполнения контракта. Суд может предоставить приоритет Тэмми или Джун.

Новации — Если правопреемник выполняет новацию, новация устанавливает приоритет.Новация — это новый контракт между людьми, который заменяет одну из сторон контракта или обязательства или права по соглашению.

Пример : Я являюсь стороной контракта с ABC Corp. Я передаю свои права по контракту Тэмми, а позже — июню. Джун заключает новаторское соглашение с ABC Corp, которое заменяет меня по контракту и устанавливает ее в качестве кредитора. Июнь будет иметь приоритет над Тэмми.

Письменная уступка — Если более поздний цессионарий получит письменное задание, допускающее передачу, но не в письменной форме, у него будут права выше, чем у более раннего цессионария.Некоторые соглашения, такие как уступки, подпадающие под действие закона о мошенничестве, могут быть переданы только в действительной письменной форме. Если предыдущая уступка не соответствует закону о мошенничестве, последующая передача может иметь прецедент. При определении прав по назначенному контракту важно ознакомиться с конкретными правилами, применимыми к конкретной юрисдикции.

Пример : Я являюсь стороной письменного контракта на продажу товаров ABC Corp. Я устно передаю свое право на получение платежа Эми.Позже я передаю Zora право на получение оплаты в письменном виде. Зора может иметь приоритет перед Эми.

Отмена уступки — Бесплатная (подарочная) уступка не может быть отменена, если уступка совершена на основании письменного документа, подписанного цедентом. Если письменной формы нет, отменить безвозмездное задание, которое не было выполнено, чрезвычайно просто (поскольку физическая передача не произошла). Он может быть отозван цедентом, позже уступившим такое же право (последний контроль уступки), смертью или недееспособностью цедента или путем доставки уведомления об отзыве цессионарию или должнику.

Пример : Я устно передаю вам свои права на получение платежа по контракту. Позже скажу, что отменяю задание. Это означает, что задание отменяется, поскольку первоначальное задание было подарком, и я не выполнял его в письменной форме.

Изменение после присвоения — Как правило, контракт не может быть изменен после присвоения. Как обсуждалось ранее, после передачи прав на договор стороны, как правило, не могут изменить договор таким образом, чтобы это ущемляло права цессионария.Однако, если изменение не влияет на права правопреемников, оно может быть изменено.

Пример : По контракту с ABC Corp у меня есть право на получение платежа. Передаю вам право на получение оплаты. Позже я обращаюсь к ABC Corp и изменяю свои обязательства по доставке товаров в конкретную дату. Если изменение моих обязанностей не влияет на ваши права как правопреемника, такое изменение не запрещено.
Примечание : В коммерческих контрактах согласно UCC есть исключение, которое допускает модификации или замены в соответствии с коммерчески приемлемыми стандартами.Это позволяет вносить небольшие изменения, которые соответствуют ожиданиям сторон.

Продолжение обязанностей делегата — Сторона, делегирующая контракт, по-прежнему несет потенциальную ответственность по контракту, если делегат не выполняет свои обязательства. Если, однако, делегат и кредитор по контракту заключают новацию, делегат освобождается от ответственности.

Пример : Я обязан предоставлять услуги ABC Corp. Я делегирую вам свои обязанности.Если вы не будете выполнять свои обязанности консультанта, ABC Corp все равно может подать на меня в суд. Однако, если вы вступаете в новацию с ABC Corp, которая заменяет вас вместо меня в первоначальном контракте, ваше невыполнение не повлияет на меня.
Примечание : Если делегатор выражает свое намерение отказаться от договора при переуступке делегата, подразумевается новация, если кредитор не возражает. Кроме того, делегат будет нести ответственность по контракту, если она прямо или косвенно принимает на себя ответственность за исполнение.

Большинство вышеперечисленных правил, касающихся уступки и делегирования, могут быть изменены в контракте между сторонами.

Вопрос для обсуждения

Как вы относитесь к другому подходу к передаче прав и делегированию обязанностей по контрактам? Какое из правил приоритета переуступки вы считаете наиболее справедливым по отношению к сторонам? Почему? Должна ли сторона иметь возможность изменить контракт после передачи своих льгот?

Практический вопрос
Cleo является стороной контракта с ABC Corp на оказание консультационных услуг.Клео устно передает Остину свои права на получение оплаты. Позже Клео устно передает свои права на получение выплаты Стиву. Остин жалуется Клео на ее последующее назначение. Что может сделать Остин, чтобы установить приоритет получения платежа от ABC Corp?
Сторона контракта может в любой момент передать свои права по контракту другому лицу или нескольким людям. Такая передача прав одной из сторон третьей стороне называется новацией. Однако передача прав нескольким людям работает по принципу приоритета, что означает, что первое лицо, получившее права от стороны по контракту, имеет приоритет перед другими, получившими права после них.В случае возникновения спора о том, как распределить выгоды от переданного права, лицо, которому права были переданы первым, имеет право подать иск. В этом сценарии, если Остин не получает платеж от ABC Corp, он может подать на компанию в суд. Если он является бенефициаром кредитора, он также может подать в суд на Клео.
Была ли эта статья полезной?
Примерные положения о передаче прав: 3 тыс. Экземпляров
Передача прав .Консультант признает и соглашается с тем, что весь Рабочий продукт и все его физические воплощения, созданные Консультантом в течение периода работы Консультанта Компанией, должны рассматриваться как «работа по найму», как этот термин определен в 17 U.S.C. Раздел 101, право собственности и авторские права на который принадлежат исключительно Компании. Если какой-либо Рабочий продукт не может в силу закона считаться работой, выполненной по найму Консультантом компании, или если право собственности на все права, титул и интерес в отношении прав интеллектуальной собственности в нем не переходит исключительно в Компания, Консультант настоящим передает Компанию, а при ее создании в будущем автоматически передает Компании, без дальнейшего рассмотрения, право собственности на весь Рабочий продукт.Консультант соглашается (а) немедленно раскрыть Компании всю Собственную информацию, разработанную полностью или частично Консультантом в течение срока действия Консультанта Компанией; (б) соблюдать все требования Компании к ведению документации; и (c) по запросу и за счет Компании делать все и подписывать все документы или инструменты, разумно необходимые, по мнению Компании, для устранения любой двусмысленности в отношении прав Компании в такой Конфиденциальной информации, включая, помимо прочего, , предоставляя сотрудникам Компании полное содействие в любых судебных или иных разбирательствах с целью установления, защиты или получения таких прав.В случае, если Компания по какой-либо причине не может обеспечить подпись Консультанта на любом документе, разумно необходимом или подходящем для любой из вышеупомянутых целей (включая, помимо прочего, продление, продление, продление, разделение или частичное продление), Консультант настоящим безоговорочно назначает и назначает Компанию и ее должным образом уполномоченных должностных лиц и агентов в качестве агента Консультанта и действительного поверенного, который будет действовать от имени Консультанта с ограниченной целью выполнения и подачи любого такого документа и выполнения всех других законно разрешенных действий для выполнять вышеуказанные цели с такой же юридической силой и действием, как если бы они были выполнены Консультантом.Это назначение связано с интересом и действует после смерти или потери трудоспособности Консультанта. По запросу Компании и в любом случае после прекращения найма Консультанта, Консультант должен незамедлительно передать Компании все имущество, принадлежащее Компании, включая, помимо прочего, все Рабочие продукты и Реквизиты …
Что такое уступка контракта?
Уступка контракта позволяет одному лицу уступать или передавать свои права, обязанности или имущество другому.Положение о переуступке контракта часто включается в контракты, чтобы дать любой из сторон возможность передать свою часть контракта кому-то другому в будущем. Многие положения о переуступке требуют, чтобы обе стороны согласились на переуступку.
Узнайте больше о переуступке контракта и о том, как это работает.
Что такое переуступка контракта?
Уступка контракта означает, что контракт и имущество, права или обязанности по нему могут быть переданы другой стороне.Пункт о переуступке контракта обычно можно найти в деловом контракте. Этот тип оговорок часто встречается в контрактах с поставщиками или продавцами, а также в соглашениях об интеллектуальной собственности (патенты, товарные знаки и авторские права).
Как работает переуступка контракта?
Уступка может быть сделана кому угодно, но обычно она осуществляется дочерней компании или правопреемнику. Дочерняя компания — это бизнес, принадлежащий другому бизнесу, а правопреемник — это бизнес, который следует за продажей, приобретением или слиянием.
Предположим, Кен владеет услугой по стрижке газонов, и у него есть контракт с фирмой по недвижимости на каждую неделю летом стрижку в каждом из их офисов. Контракт включает положение о переуступке, поэтому, когда Кен уходит из бизнеса, он передает контракт своей невестке Кэрри, которая также владеет услугой по стрижке газонов.
Прежде чем пытаться назначить что-то в контракте, проверьте контракт, чтобы убедиться, что это разрешено, и уведомите другую сторону в контракте.
Переуступка обычно включается в конкретный пункт контракта.Обычно это включает передачу как подотчетности, так и ответственности другой стороне, но ответственность обычно остается за цедентом (лицом, выполняющим уступку), если не указано иное.
Что включает переуступка контракта?
Как правило, может быть назначено что-либо ценное в контракте, если только не существует определенного закона или государственной политики, запрещающих уступку.
Права и обязанности конкретных людей нельзя передать, потому что нельзя передать особые навыки и способности.Это называется конкретным исполнением. Например, Билли Джоэл не сможет передать или назначить контракт на выступление в Мэдисон-Сквер-Гарден кому-то другому — у них не будет его особых способностей.
Поручения не рассматриваются в суде, если они существенно изменяют условия контракта. Например, если Кэрри занимается обрезкой деревьев, а не стрижкой газонов, контракт на нее не может быть передан.
Передача интеллектуальной собственности
Интеллектуальная собственность (например, авторские права, патенты и товарные знаки) имеет ценность, и эти активы часто переуступаются.Управление по патентам и товарным знакам США (USPTO) заявляет, что патенты являются личной собственностью и что патентные права могут передаваться. Товарные знаки тоже могут быть присвоены. Переуступка должна быть зарегистрирована в электронной системе присвоения товарных знаков USPTO (ETAS).
Бюро регистрации авторских прав США не ведет базу данных о присвоении авторских прав, но оно будет записывать документ, если вы будете следовать их процедуре.
Альтернативы уступке договора
Существуют и другие типы переводов, которые могут быть функциональной альтернативой назначению.
Лицензирование — это соглашение, по которому одна сторона передает в аренду права на использование части собственности (например, интеллектуальной собственности) у другой. Например, предприятие, владеющее патентом, может лицензировать другую компанию на производство продуктов с использованием этого патента.
Делегирование разрешает кому-либо действовать от вашего имени. Например, служба по уходу за газонами Кена может делегировать Кэрри стрижку за него, не передавая ей весь контракт. Кен по-прежнему будет получать оплату и контролировать работу.
Нужна ли мне уступка контракта?
Переуступка контракта может быть полезным пунктом для включения в деловое соглашение. Наиболее частые случаи уступки контракта в деловой ситуации:
Уступка товарного знака, авторских прав или патента
Уступки компании-правопреемнику в случае продажи бизнеса
Уступка по договору с поставщиком или покупателем
Назначение в трудовом договоре или договоре найма
Перед тем, как подписать контракт, посмотрите, есть ли в нем пункт о переуступке, и посоветуйтесь с юристом, если вы хотите передать что-то в контракте.
Ключевые выводы
Уступка договора — это возможность передать права, собственность или обязанности другому лицу.
Уступка контракта — это пункт, часто встречающийся в деловых контрактах.
Сторона может уступить договор другой стороне, если договор разрешает это, и никакой закон не запрещает это.
Новация и переуступка: сестры, а не близнецы — Новости законодательства — Корпоративная коммерческая занятость Иммиграционная служба Construction Solicitors Reading, Лондон
Понятно, что часто возникает некоторая неуверенность в том, может ли (и как) сторона по контракту «назначать» ( передать) свои права или передать свои обязательства по этому договору другому лицу.
По закону, общее правило состоит в том, что только первоначальные стороны контракта могут выполнять или выполнять обязательства и обеспечивать соблюдение прав, созданных в соответствии с ним, и никто другой не может вмешиваться. Это называется «конфиденциальность контракта».
По сути, новация и назначение — оба механизма, позволяющие обойти это ограничение. Однако, хотя конечный результат один и тот же, между этими двумя механизмами есть некоторые важные различия.
Переуступка
По уступке одна сторона (цедент) продолжает выполнять свои обязательства по контракту, но передает некоторые или все права третьей стороне (цессионарию).Стороны договора остаются прежними, поэтому конфиденциальность договора сохраняется.
Задания могут быть законными или равноправными. Для того чтобы уступка была правовой уступкой , уступка должна быть согласована в письменной форме, подписана цедентом, а другая сторона контракта должна быть уведомлена об уступке. Юридическая уступка обычно предпочтительнее, поскольку это позволяет правопреемнику напрямую защищать права от своего имени.
Если уступка является уступкой по справедливости , потому что она не соответствует критериям для юридической уступки (например, другая сторона не была уведомлена об этом), цессионарию необходимо будет добиться от цедента принудительного исполнения назначенных прав на от своего имени.
Контракты часто требуют согласия другой стороны, прежде чем может иметь место какое-либо поручение. Некоторые контракты прямо запрещают уступку. Тем не менее, даже если в контракте есть такая формулировка, ничто не мешает вам в любом случае попросить сторону дать согласие на уступку, хотя вам следует позаботиться о том, чтобы записать любое соглашение в письменной форме.
Главное помнить, что вы не можете передавать обязательства по контракту другой стороне — вы можете уступать только свои преимущества или права.Даже если цессионарий согласен с тем, что он возьмет на себя обязательства по контракту, цедент по-прежнему несет ответственность за выполнение обязательств и несет ответственность, если это не так. На практике часто случается, что правопреемник не принимает на себя выполнение договорных обязательств, а просто соглашается возместить цеденту любые неисполнения обязательств.
Также важно отметить, что некоторые права могут не подлежать переуступке по закону.
Новация
Когда вы новатируете контракт, исходный контракт фактически перестает существовать и заменяется новым контрактом. Новый контракт содержит точно такие же права и обязанности, что и исходный контракт, за исключением того, что он заменяет одну из исходных сторон (исходящую сторону) третьей стороной (входящей стороной).
По мере того, как вы создаете новый контракт, технически вам необходимо предоставить новое рассмотрение. Обычно простого соглашения о новации между всеми сторонами будет достаточно, но, если есть какие-либо сомнения, стороны могут решить оформить новацию как акт, который освобождает от необходимости рассмотрения.
В соглашении (или документе) о новации будет указано, что происходит с обязательствами по первоначальному контракту. В типичной новации исходящая сторона будет освобождена от всех обязательств, а входящая сторона унаследует их. Однако это остается на усмотрение сторон; они могут даже решить, что исходящая сторона останется нести ответственность по всем обязательствам по первоначальному контракту.
Нововведение контракта освободит исходящую сторону от любых будущих обязательств, которые могут возникнуть.Это принципиальное различие между новацией и назначением.
Хотя соглашение о новации может быть простым, процесс согласования и выполнения всех сторон за столом может быть более сложным. Основная проблема для исходящей стороны будет заключаться в том, чтобы убедить другую исходную сторону подписать. Другая исходная сторона часто обеспокоена непрерывностью обслуживания и может требовать определенных гарантий или информации о входящей третьей стороне.
Точно так же другая первоначальная сторона не обязана соглашаться: они могут отказаться от новации, а затем подать в суд за нарушение, если сторона, пытающаяся выйти из контракта, не выполняет свои договорные обязательства.Поскольку у них все еще есть этот другой вариант, в любом сценарии новации исходящая сторона, вероятно, находится в более слабой позиции на переговорах, и другая исходная сторона вполне может использовать это в своих интересах.
Microsoft Word — ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ЕЕ ПРАКТИЧЕСКАЯ ЗНАЧЕНИЕ В ФИНАНСОВЫХ ОПЕРАЦИЯХ ПЕРСПЕКТИВА КРЕДИТАРА
% PDF-1.4 % 1 0 объект > эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > эндобдж 4 0 obj > поток 2015-03-10T16: 53: 17ZPScript5.dll Версия 5.2.22019-09-25T17: 32: 24 + 05: 302019-09-25T17: 32: 24 + 05: 30application / pdf
mbraj
Microsoft Word — ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ЕЕ ПРАКТИЧЕСКАЯ ЗНАЧИМОСТЬ В ФИНАНСОВЫХ ОПЕРАЦИЯХ ПЕРСПЕКТИВА КРЕДИТОРА
GPL Ghostscript 8.15; изменено с помощью iText® 5.3.2 © 2000-2012 1T3XT BVBA (AGPL-версия) uuid: 6974fc13-5d22-4ac8-add4-508cdc6b68b1uuid: 0b9ece9b-536c-4af0-9f9b-f9de76eb9933 конечный поток эндобдж 5 0 obj > поток x +
Передача договорных прав и обязательств — необходимо ли согласие?
Автор: Рамеш Вайдьянатан и Айшини Мандал
Верховный суд Индии (« Верховный суд ») недавно вынес важное решение в отношении уступки договорных прав и интересов.
Уступка относится к передаче договорных прав или ответственности стороной по договору какому-либо другому лицу, которое не является стороной. Суд в своем решении от 25 ноября 2019 г. по делу Kapilaben and Ors. против Ашока Кумара Джаянтилала Шета через POA Gopalbhai Madhusudan Patel and Ors. («Решение ») подтвердил установившуюся позицию закона о том, что сторона договора не может уступить свои обязательства / обязательства без согласия другой стороны.
Фон
Апелляции в Верховный суд являются результатом решения Высокого суда Гуджарата (« Gujarat HC »), который удовлетворил апелляции ответчиков на решения судов первой инстанции.
Спор касался собственности (« Suit Property »), которая принадлежала истцам (« Vendor »). Продавец заключил соглашение о продаже в 1986 году (« 1986 Соглашение ») в пользу некоторых респондентов (кроме Ответчика 1) (« Original Vendees »), которые заплатили только часть суммы возмещения.После этого Первоначальные Вандеи подписали соглашения о продаже в 1987 году (« 1987 Соглашения ») в отношении Имущества по иску, передав права первого по Соглашению 1986 года в пользу Ответчика 1. Впоследствии между сторонами возникли споры, и Ответчик 1 имел подала иски против Продавца и Первоначальных Вендей, требуя особого выполнения Соглашений 1987 года.
Суды первой инстанции отклонили иски, заявив, что Первоначальные Вандеи не могли передать свои невыполненные обязательства по выплате оставшейся суммы без письменного согласия Продавца.Кроме того, поскольку не было доказательств такого согласия, данного Продавцом, ни устно, ни посредством поведения, права Первоначальных Вендей по Соглашению 1986 года не были законно переданы Ответчику 1 по Соглашениям 1987 года. Однако Гуджаратский HC отменил выводы судов первой инстанции и постановил, что передача прав в пользу Ответчика 1.
была действительной.
Постановление
В Постановлении Верховный суд подтвердил следующие принципы:
Уступка договора может быть результатом передачи прав или передачи обязательств.Если обязательства по контракту передаются другой стороне, такая уступка не может иметь места без согласия контрагента по контракту. Такая уступка договорных обязательств будет равносильна новации, то есть стороны договора могут договориться о замене старого договора новым договором, в котором одни и те же действия должны быть выполнены разными сторонами, что приведет к замене обязательств.
Судебная тенденция в Индии подтвердила, что права по контракту могут свободно передаваться, за исключением случаев, когда контракт является личным по своей природе или права не могут быть уступлены ни по закону, ни по соглашению между сторонами.
Верховный суд также отметил, что уступка доли в правах по договору не может считаться действительной только потому, что в договоре нет прямого запрета на уступку права. Для того, чтобы проверить, может ли процент уступка, необходимо увидеть, приводят ли условия договора и обстоятельства, при которых договор был заключен, к выводу о том, что стороны не намеревались сделать так, чтобы их доля в нем передавалась.
Влияние на бизнес
Хотя решение не формулирует ничего нового и лишь подтверждает уже установленный принцип, сторонам договора рекомендуется иметь в виду следующее:
Если стороны контракта намереваются ограничить возможность уступки, лучше всего прямо указать это намерение в контракте.Аналогичным образом, следует также отметить, что разумно прямо указать право стороны уступить, если это намерение.
В сложных коммерческих сделках сторонам контракта необходимо принять во внимание ранее существовавший гудвилл между сторонами, который часто является значительным фактором, влияющим на их решение о заключении контракта друг с другом, прежде чем сторона предложит уступить свои обязательства по контракту. Было бы несправедливо, если бы эта сторона передала свою ответственность постороннему, если бы очевидно, что контрагент не согласился бы на исполнение контракта, если бы оно было предложено третьей стороной.
.
No related posts.

ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования / КонсультантПлюс

Статья 11. Уступка прав требований по договору / КонсультантПлюс

Уступка права: как меняются нормы ГК о цессии и какие вопросы остались без ответов

Новеллы: как меняется регулирование цессии

Защита добросовестных лиц: вопросы без ответов

Злоупотребления с договорами цессии

Уступка права требования по ГК РФ 2021

Уступка права требования: ГК РФ (основные термины)

Что и как можно переуступить

Договор уступки прав требования: что это такое

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

Зачем они так?

Подвох первый: цена

Подвох второй: банкротство застройщика

Подвох третий: темные личности

страхователь может уступить право требования возмещения по договору КАСКО

Признание договора цессии страхового возмещения по КАСКО недействительным

ВС вернул дело в апелляцию

Эксперты «АГ» выразили согласие с выводами ВС

Анна Пронина рассуждает о взыскании штрафов по уступленным ДДУ

Назначение | Wex | Закон США

Договорное право

Право собственности

Передача контракта — Business Professor, LLC

Вопрос для обсуждения

Практический вопрос

Примерные положения о передаче прав: 3 тыс. Экземпляров

Что такое уступка контракта?

Что такое переуступка контракта?

Как работает переуступка контракта?

Что включает переуступка контракта?

Передача интеллектуальной собственности

Альтернативы уступке договора

Нужна ли мне уступка контракта?

Ключевые выводы

Новация и переуступка: сестры, а не близнецы — Новости законодательства — Корпоративная коммерческая занятость Иммиграционная служба Construction Solicitors Reading, Лондон

Microsoft Word — ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ЕЕ ПРАКТИЧЕСКАЯ ЗНАЧЕНИЕ В ФИНАНСОВЫХ ОПЕРАЦИЯХ ПЕРСПЕКТИВА КРЕДИТАРА

Передача договорных прав и обязательств — необходимо ли согласие?

Сколько стоит терминал для оплаты карточками сбербанк: Сколько стоит эквайринг: где выгодней подключить торговый эквайринг