Рента договор: ГК РФ Статья 583. Договор ренты / КонсультантПлюс

Содержание

Договор ренты или договор дарения

За разъяснениями к юристу обратилась женщина, ухаживающая за тяжело больной приятельницей. Стороны договорились о том, что оплатой за уход станет передача ухаживающему лицу квартиры. В качестве варианта оформления договоренностей выбрали завещание и в ходе приема обсудили особенности этого варианта.

Необходимо понимать, что завещание является односторонней сделкой. Это значит, что завещатель вправе переписать документ бесчисленное количество раз, не уведомляя об этом наследника, который может даже и не узнать о том, что условия завещания изменены. И юридическую силу, по общему правилу, будет иметь самый поздний вариант документа.

В этом смысле говорить о завещании как о гарантии того, что ухаживающее лицо получит вознаграждение, о котором договорились стороны, не приходится. В жизни, конечно, такие договоренности весьма распространены и многое зависит от самих людей и их взаимоотношений, но, строго говоря, с юридической точки зрения завещание не может быть оплатой услуг по уходу.

Почему же граждане выбирают такой вариант и чем он отличается от юридически более корректного варианта ренты или тоже распространенного договора дарения?

Представляется, что в договоре ренты более четко расписаны все права и обязанности сторон в случае ухода за пожилым или больным гражданином за квартиру: ты мне – квартиру, я тебе – пожизненный уход и (или) содержание.  Тем не менее, часто стороны используют более неопределенный механизм оформления договоренностей – уход и содержание на словах – с одной стороны и завещание, которое в любой момент можно изменить – с другой.

Одной из причин того, почему стороны избегают договора дарения – необходимость уплаты налога на доходы физических лиц. В том случае, если дарение осуществляется не между близкими родственниками, у одаряемого возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Да и отменить такой договор даритель вряд ли сможет – не будет же он доказывать в суде, что дарение было притворной сделкой, прикрывающей другие правоотношения…

Безусловно, на этапе совершения сделки стороны не всегда могут предугадать, что произойдет, скажем, лет через пять. А произойти, по нашему опыту, может много чего: ссора, прекращение исполнения договоренностей одной из сторон, недовольство сторонами друг другом (ожидал одного, получил другое), человек, в конце концов, может передумать. И в этом смысле очень важно, каким договором были оформлены отношения между сторонами.

При реализации проекта «Услышать друг друга» используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с Указом Президента Российской Федерации. 

Статья 583 ГК РФ. Договор ренты

Статья 583 ГК РФ. Договор ренты

Актуально на:

11 января 2022 г.

Гражданский кодекс, N 14-ФЗ | ст. 583 ГК РФ

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

—

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Судебная практика по статье 583 ГК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 16-КГ16-1, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

    Суд апелляционной инстанции в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неправильно распределил бремя доказывания, поскольку, исходя из положений статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по указанной категории споров на плательщике ренты — ответчике лежит бремя доказывания того что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

    ..

  • Решение Верховного суда: Определение N 83-КГПР15-7, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

    Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения. С выводами суда апелляционной инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям. В силу пунктов 1 и 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество…

  • Решение Верховного суда: Определение N 83-КГПР15-8, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судом апелляционной инстанции по настоящему делу допущены существенные нарушения норм материального права.

    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество…

+Еще…

Изменения документа

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

—

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Составить подборку

Анализ текста

Идет загрузка…

Рента

Рента

Заключение договора ренты — один из способов извлечь доход из недвижимого имущества. Часто его рассматривают как альтернативу завещанию или договору дарения. При определенных обстоятельствах это действительно отличный вариант получить доход, не рискуя остаться без крыши над головой.

Договор ренты, это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Кроме денег, плательщик ренты может предоставлять различные услуги, например, по уходу за получателем ренты, помощи в ведении хозяйства и т.д.

Договор ренты может быть бессрочным (постоянная рента) или ограниченным сроком жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом в случае заключения договора постоянной ренты стоит учитывать, что рентоплательщик имеет право отказаться от дальнейших платежей, выкупив имущество. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением — это как раз тот случай, когда будущий владелец недвижимости будет ухаживать за нынешним собственником.

Обязательно перед заключением договора обсудите все условия ренты. К такому способу получить доход или помощь часто прибегают одинокие пожилые люди, а в роли рентоплательщика выступают граждане, которые не могут сразу приобрести недвижимость в силу недостаточности средств, таким образом, для обеих сторон речь идет о весьма серьезных обстоятельствах.

Существенными условиями договора ренты являются:

· предмет договора;

· размер ренты — сумма, предназначенная для выплаты получателю ренты, а также другие виды платы, например, услуги;

· обеспечение выплаты ренты.

Помочь согласовать условия договора поможет нотариус. Без нотариального удостоверения договора ренты сделка будет считаться недействительной. Договор ренты, предполагающий отчуждение недвижимости, должен быть удостоверен у нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества. Нотариус проверит документы на квартиру, а также документы, удостоверяющие личности сторон и их представителей, если они участвуют в сделке, в обязательном порядке проверит дееспособность граждан, а также правоспособность юридических лиц (они тоже могут быть сторонами сделки при определенных условиях). Кроме того, нотариус разъяснит сторонам смысл, значение и последствия заключаемой сделки, дабы ни один из участников договора не подписал договор под влиянием заблуждения.

Рента должна быть зарегистрирована в Росреестре, также и договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

«Договор ренты» — правовое бюро Трибун

Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать

Договор ренты представляет собой соглашение, по которому получатель ренты передает плательщику в собственность имущество, а плательщик в обмен на это имущество обязан производить выплату ренты в виде периодических платежей либо предоставлять средства на содержание получателя ренты в иной форме.

Законодатель различает два самостоятельных вид ренты:

  • постоянная рента (бессрочная),
  • пожизненная рента (на срок жизни получателя ренты).

Договор ренты считается реальным, поскольку обязательство по выплате ренты возникает при передаче имущества. Кроме того,обязанность возникает лишь у одной стороны – плательщика ренты. Отличительная черта договора ренты – его возмездность, поскольку при отчуждении имущества предполагается выплата ренты как встречное предоставление. Стоит заметить, что возмездность договора определяется непосредственно наличием обязанности по выплате ренты, а не платы за передаваемое плательщику ренты имущество. Такая плата может быть предусмотрена договором или совсем отсутствовать. Проще говоря, отчуждаемое имущество передается получателем ренты плательщику в собственность за определенную плату или бесплатно.

Договор ренты является одним из договоров, о посредующих передачу имущества в собственность. Право собственности на переданное получателем ренты имущество, возникает у плательщика с момента передачи вещи или с момента государственной регистрации перехода права (если это прямо предусмотрено законом).

От иных гражданско-правовых договоров договор ренты отличает один специфический признак – его алеаторный (рисковый) характер. Это объясняется тем, что стороны в момент заключения договора не знают, какой окажется общий размер суммы ренты, который получит получатель. Так как выплата осуществляется пожизненно или бессрочно, то ее размер может оказаться меньше или больше реальной стоимости переданного имущества.  В наибольшей мере риск присутствует в договоре пожизненной ренты, поскольку невозможно предугадать продолжительность жизни получателя ренты. Для договора постоянной ренты предусмотрено право плательщика ренты выкупить данное имущество, что позволяет ему заранее предположить общий размер суммы ренты, которую он обязан выплатить.

Договор ренты должен быть обязательно нотариально удостоверен. Если данное правило не будет соблюдено, то договор будет признан ничтожным. А если предметом отчуждения является недвижимое имущество, то также требуется государственная регистрация перехода права собственности на него.

Существенное условие договора ренты – это его предмет, то есть то имущество, которое передается в собственность плательщика ренты в обмен на выплату ренты. Предметом ренты может быть любое имущество, которое не изъято и не ограниченно в обороте. Под рентой понимается выплата определенной денежной суммы или предоставление средств на содержание в иной форме (например, обеспечение питанием, жильем, оказание услуг и т.п.).  

Законодатель установил гарантии соблюдения прав получателя ренты, который заинтересован в надлежащем исполнении договора. Во-первых,если передается земельный участок, здание или иное недвижимое имущество, то такое имущество считается обремененным рентой. Права получателя ренты наделяются свойством следования за вещью, которые сохраняются, не смотря на то,кто является собственником вещи в данный момент. Если плательщик ренты отчуждает обремененное имущество, то обязательства по договору переходят к приобретателю вещи. Лицо, которое стало собственником обремененной вещи, одновременно становится плательщиком ренты, даже если заранее не было об этом предупреждено.Во-вторых, плательщик ренты при передаче обремененной вещи другому лицу несет субсидиарную ответственность вместе с приобретателем вещи по требованиям получателя ренты, которые возникли из-за нарушения договора. В-третьих,имущество, переданное под выплату ренты, считается обремененным не только правом на получение ренты, но и правом залога, которое получатель ренты приобретает в обеспечение обязательства плательщика ренты.

Как уже отмечалось, рента может быть постоянной или пожизненной.

Особенности постоянной ренты заключается в субъектом составе. Получателями постоянной ренты могут быть не только физические, но и некоммерческие юридические лица. Плательщиком ренты может выступать любой субъект гражданского права.

Как отмечает законодатель, право получателя ренты может быть передано в порядке правопреемства по следующих случаях: в порядке цессии, наследования или реорганизации. Данный перечень является исчерпывающим.

Как правило, рента предоставляется в денежной форме.Размер ренты должен быть предусмотрен в договоре. Законодательством не предусмотрен какой-либо минимальный размер рентных платежей. Но в тоже время,договор может предусматривать выплату ренты путем предоставления каких-либо вещей, оказания услуг или выполнение работ. Как правило, выплата ренты производится по окончании каждого квартала(квартал равен трем месяцам). Но это норма не является императивной, в связи с чем стороны могут договориться об ином периоде осуществления выплат.

Кроме того, постоянная рента носит бессрочный характер. Договор имеет юридическую силу не только на период жизни получателя ренты, но и после его смерти, когда права получателя ренты переходят к иным лицам в порядке правопреемства.

Однако правоотношения не могут длиться бесконечно.Законодателем предусмотрены возможности досрочного одностороннего отказа от исполнения договора. К ним относится выкуп ренты. Это влечет за собой прекращение соответствующего обязательства. Плательщик может выкупить ренту по своей инициативе. Это возможно совершить в любое время после заключения договора. Стоит помнить, что отказ от дальнейшей выплаты ренты будет действителен только тогда, когда он был заявлен плательщиком не позднее, чем затри месяца до окончания выплаты ренты или за иной срок, предусмотренный договором. Отказ может быть совершен в простой письменной форме.

Кроме того, право выкупа ренты плательщиком предусмотрено законом. Поэтому условие плательщика об отказе от выкупа ничтожно.Обязательство по выплате рентных платежей завершается после получения получателем всей суммы ренты. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты в следующих случаях: если плательщик просрочил выплату более чем на год либо нарушил обязательства по обеспечению выплаты ренты либо признан неплатежеспособным; переданное под выплату недвижимое имущество поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Выкуп ренты производится по цене, которая указанна в договоре. Если такое условие в договоре отсутствует, то выкуп может быть осуществлен по цене, которая равна годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Кроме того, риск случайной гибели или повреждения имущества, которое было передано под выплату ренты, несет плательщик ренты.

Договор пожизненной ренты ограничен периодом жизни получателя ренты. В договоре пожизненной ренты получателем может выступать только физическое лицо. На стороне получателя, также, могут быть несколько физических лиц (например, супруги). Смерть одного из получателей является основанием для прекращения договора. Прекращается договор смертью последнего получателя.Плательщиком ренты может быть любой субъект гражданского права.

Если в договоре установлена пожизненная рента в пользу лица, который уже умер к моменту заключения договора, то такой договор признается ничтожным.

Если договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, то именно с этого момента возникают права и обязанности сторон по договору. Если условие о государственной регистрации не было соблюдено, то договор не порождает никаких юридических последствий.

Пожизненная рента должна быть определена исключительно в денежной форме. Кроме того сумма ренты является существенным условием, которое обязательно должно быть прописано в договоре. Законодателем установлен минимальный размер пожизненной ренты – не меньше величины прожиточного минимума на душу населения в данном субъекте РФ по месту нахождения имущества, которое является предметом договора. Также законодательством определена периодичность выплаты рентных платежей. Так,установлено, что рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного месяца. Однако это норма не является императивной и может быть изменена по соглашению сторон.

В договоре пожизненной ренты, в отличии от постоянной ренты, требовать выкуп ренты имеет право лишь получатель. Причем сделать он это может только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора ренты плательщиком. Кроме выкупа получатель ренты имеет право требовать от плательщика расторгнуть договор и возместить убытки.

Случайное повреждение или гибель вещи, переданной под выплату ренты, не освобождает плательщика от обязанности выплачивать за него ренту.

Таким образом, договор ренты, независимо от вида, имеет очень много тонкостей и особенностей, несоблюдение которых может повлечь неблагоприятные последствия. Поэтому, если вы не желаете, наступления плачевных ситуаций, то необходимо обратиться к грамотному специалисту, который поможет составить качественный и правильный договор ренты.

Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Усенко Д.В.

Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

К списку статей

Оказание социальных услуг на основании договора пожизненного содержания с иждивением (рента) за счет средств местных бюджетов

В целях проведения единой государственной политики в области социального обслуживания постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 09.02.2017 № 112 «Об оказании социальных услуг государственными учреждениями социального обслуживания» утверждено Положение о порядке и условиях оказания социальных услуг на основании договоров пожизненного содержания с иждивением (ренты) за счет средств местных бюджетов.

Рента – это стоимость пожизненного содержания с иждивением, включающая расходы по содержанию с иждивением, оказанию социальных услуг. Суть рентных отношений заключается в том, что по договору ренты ее получатель (человек, достигший 70-летнего возраста и не имеющий родственников, обязанных по закону его содержать, или же семейная пара) после своей смерти передает принадлежащее ему жилье в собственность местного исполнительного и распорядительного органа (плательщик ренты).

Получателями ренты могут быть: — граждане Республики Беларусь, иностранные граждане или лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь (далее – граждане), достигшие 70- летнего возраста, не имеющие физических лиц, обязанных по закону их содержать;

— состоящие между собой в браке граждане, в том числе, если один из них является третьим лицом, при условии достижения обоими супругами 70-летнего возраста, не имеющие иных физических лиц, обязанных по закону их содержать.

Первый вариант рентных отношений, когда получатель ренты остается в своей квартире, комплекс социальных услуг на дому на безвозмездной основе предоставляется социальным работником территориального центра социального обслуживания населения (далее – территориальный центр) пять раз в неделю по будням, не более двух часов в день. Гарантированы оплата коммунальных услуг, проведение текущего ремонта жилья (один раз в пять лет) и, при необходимости, замена сантехнического оборудования. Гражданин получает положенную ему пенсию и ежемесячную рентную выплату – не менее двух базовых величин. В случае ухудшения здоровья и нуждаемости в постоянном уходе получатель ренты может быть поселен в дом-интернат (отделение) повышенной комфортности.

Гражданин, желающий заключить договор пожизненного содержания с иждивением для получения социальных услуг, оказываемых территориальным центром, обращается в территориальный центр по месту нахождения жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Второй вариант – проживание в отдельном помещении повышенной комфортности дома-интерната с круглосуточным медицинским наблюдением и обслуживанием, дополнительными бытовыми услугами. Гражданин получает пенсию в полном объеме и рентную выплату.

Гражданин, желающий заключить договор пожизненного содержания с иждивением, для получения социальных услуг, оказываемых стационарными учреждениями, обращается в орган по труду, занятости и социальной защите по месту нахождения жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Местные исполнительные и распорядительные органы принимают решение о заключении либо отказе в заключении договора пожизненного содержания с иждивением с учетом предложений комиссии, созданной ими для рассмотрения вопросов оказания социальных услуг на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Следует обратить внимание, что на дату обращения у получателя ренты не должно быть медицинских противопоказаний для оказания ему социальных услуг в территориальном центре социального обслуживания населения в форме социального обслуживания на дому и домах-интернатах (отделениях) повышенной комфортности для престарелых и инвалидов.

С гражданами, имеющими на дату подачи соответствующего заявления медицинские противопоказания, согласно перечню медицинских показаний и противопоказаний, договоры пожизненного содержания с иждивением не заключаются.

На дату заключения договора пожизненного содержания с иждивением жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям:

** принадлежать на праве собственности лицу, с которым заключается договор пожизненного содержания с иждивением;

** находиться на территории административно-территориальной единицы Республики Беларусь, в границах которой в порядке, установленном законодательством, создан и действует плательщик ренты;

** быть свободным от прав третьих лиц;

** в нем не могут быть зарегистрированы лица, не являющиеся получателями ренты.

Заключать договора пожизненного содержания с иждивением право, а не обязанность местных исполнительных органов.

В договоре о пожизненном содержании с иждивением четко прописываются обязательства сторон (плательщика ренты и ее получателя). Договор пожизненного содержания с иждивением, соглашение об изменении, расторжении договора пожизненного содержания с иждивением подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации в соответствии с актами законодательства.

Глава 56 — Рента ст. 731-743

Глава 56 — Рента ст. 731-743

 

 

Рента

Статья 731. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает второй стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в другой форме.

2. Договором ренты может быть установлена обязанность выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или на протяжении определенного срока.

Статья 732. Форма договора ренты

1. Договор ренты составляется в письменной форме.

2. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также государственной регистрации.

Статья 733. Стороны в договоре ренты

1. Сторонами в договоре ренты могут быть физические или юридические лица.

Статья 734. Передача имущества под выплату ренты

1. Договором ренты может быть установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату или безвозмездно.

2. Если договором ренты установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату, к отношениям сторон относительно передачи имущества применяются общие положения о купле-продаже, а если имущество передается безвозмездно, — положение о договоре дарения, если это не противоречит сути договора ренты.

Статья 735. Обеспечение выплаты ренты

1. В случае передачи под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Плательщик ренты имеет право отчуждать имущество, переданное ему под выплату ренты, лишь по согласию получателя ренты.

В случае отчуждения недвижимого имущества другому лицу к нему переходят обязанности плательщика ренты.

3. Выплата ренты может быть обеспечена путем установления обязанности плательщика ренты застраховать риск невыполнения им своих обязанностей по договору ренты.

Статья 736. Ответственность за просрочку выплаты ренты

1. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты платит получателю ренты проценты.

Статья 737. Форма и размер ренты

1. Рента может выплачиваться в денежной форме или путем передачи вещей, выполнения работ или предоставления услуг. Форма выплаты ренты устанавливается договором ренты.

2. Размер ренты устанавливается договором.

Если получатель ренты передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки Национального банка Украины, если больший размер не установлен договором ренты.

Размер ренты изменяется согласно изменению размера учетной ставки Национального банка Украины, если другое не установлено договором.

Статья 738. Срок выплаты ренты

1. Рента выплачивается после окончания каждого календарного квартала, если другое не установлено договором ренты.

Статья 739. Право плательщика бессрочной ренты на отказ от договора ренты

1. Плательщик бессрочной ренты имеет право отказаться от договора ренты.

Условие договора, согласно которому плательщик бессрочной ренты не может отказаться от договора ренты, является недействительным.

2. Договором ренты могут быть установлены условия осуществления плательщиком бессрочной ренты отказа от договора ренты.

3. Договор ренты прекращается по истечению трех месяцев со дня получения получателем ренты письменного отказа плательщика бессрочной ренты от договора при условии полного расчета между ними.

Статья 740. Право получателя бессрочной ренты на расторжение договора ренты

1. Получатель бессрочной ренты имеет право требовать расторжения договора ренты в случае, если:

  1. плательщик бессрочной ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
  2. плательщик бессрочной ренты нарушил свои обязательства относительно обеспечения выплаты ренты;
  3. плательщик бессрочной ренты признан неплатежеспособным или возникли другие обстоятельства, которые явным образом свидетельствуют о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором.

2. Получатель бессрочной ренты имеет право требовать расторжения договора ренты также в других случаях, установленных договором ренты.

Статья 741. Расчеты между сторонами в случае расторжения договора ренты

1. Если договором ренты не установлены правовые последствия расторжения договора ренты, расчеты ведутся в зависимости от того, было ли имущество передано в собственность плательщика ренты за плату или безвозмездно.

2. Если имущество было передано в собственность плательщика ренты безвозмездно, в случае расторжения договора ренты получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты.

3. Если имущество было передано в собственность плательщика ренты за плату, получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.

Статья 742. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату бессрочной ренты

1. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного безвозмездно под выплату бессрочной ренты, несет плательщик ренты.

2. В случае случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного за плату под выплату бессрочной ренты, плательщик имеет право требовать соответственно прекращения обязательства относительно выплаты ренты или изменения условий ее выплаты.

Статья 743. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты на определенный срок

1. В случае случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты на определенный срок, плательщик ренты не освобождается от обязанности выплачивать ее до окончания срока выплаты ренты на условиях, установленных договором ренты.

Договор аренды жилого помещения | Бесплатная форма аренды (США)

Последнее обновление: 1 декабря 2021 г.

Что такое аренда?

Договор аренды — это договор, который арендодатель и арендатор используют для определения своих прав и обязанностей, когда арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Что такое договор аренды жилья?

Соглашение об аренде жилого помещения представляет собой договор аренды, относящийся к сдаваемому в аренду жилому дому, в котором излагаются положения и условия аренды, включая права и обязанности арендодателя и арендатора.Вы можете использовать его при аренде квартир, домов, квартир, дуплексов, таунхаусов и многого другого.

Договор аренды жилого помещения также известен как a/an:

  • Договор аренды
  • Договор аренды
  • Арендный договор аренды
  • Договор аренды
  • Аренда квартиры
  • Договор аренды дома
  • Форма аренды
  • Договор аренды
  • Договор аренды с выкупом

Договоры об аренде жилых помещений регулируются муниципальными законами, законами штата и федеральными законами о арендодателях и арендаторах.

Является ли договор аренды таким же, как и договор аренды?

В Соединенных Штатах нет юридической разницы между договором аренды и договором аренды .

Договор аренды и договор аренды являются юридическими договорами между арендатором и арендодателем. Они содержат одинаковую информацию и могут использоваться для одних и тех же ситуаций аренды.

Некоторые люди могут ассоциировать термин «аренда» с договором аренды на более длительный период, например двенадцать месяцев, а «договор аренды» — с договором аренды на более короткий период, например один месяц.

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Любому лицу, сдающему жилую недвижимость кому-либо или у кого-либо, требуется Соглашение об аренде жилья. Например, этот документ будет полезен следующим лицам или организациям:

  • Домовладельцы ищут временного арендатора
  • Физические лица, владеющие сдаваемым в аренду имуществом
  • Арендаторы переезжают на новое место
  • Услуги по управлению недвижимостью и поиску арендаторов
  • Арендодатели, сдающие жилье семье или друзьям
  • Физические лица, желающие арендовать с правом выкупа

Зачем мне нужен договор аренды жилого помещения?

Являетесь ли вы арендодателем или арендатором, правильно оформленный договор аренды защитит вас. Кроме того, в некоторых случаях по закону может потребоваться письменное соглашение.

Когда вы и другая сторона полагаетесь на устное соглашение, вы можете по-разному помнить первоначальные детали соглашения и не соглашаться по каждому из ваших прав и обязанностей.

Например, без справочного документа между арендодателем и арендатором могут возникнуть следующие ситуации:

  • У сторон могут быть разные ожидания относительно даты окончания договора аренды или условий продления.
  • Арендодатель может попытаться удержать залог арендатора, так как нет соглашения, определяющего условия возврата залога.
  • Арендодатель может несправедливо увеличить арендную плату, даже если он сказал арендатору, что не будет этого делать.
  • Арендатор может внезапно съехать, оставив арендодателя с неожиданными финансовыми потерями.
  • Арендатор может не уплатить часть или всю сумму аренды, и арендодателю будет трудно доказать точное обязательство арендатора.
  • Арендодатель может просто предоставить арендатору Уведомление о выселении и попросить его выехать до их первоначального устного соглашения.

Лучший способ снизить риск и предотвратить споры — это составить договор аренды жилья, чтобы у вас был письменный документ, на который вы можете ссылаться.

Могу ли я написать свой собственный договор аренды?

Да, вы можете составить свой собственный договор аренды без помощи юриста или другого специалиста. Заполнив нашу простую анкету, вы подготовите договор аренды, оформленный в соответствии с законами вашего штата.

Как составить договор аренды жилого помещения?

После того, как вы найдете подходящего арендатора, используйте наш шаблон договора аренды жилья для создания стандартного или всеобъемлющего соглашения. И арендатор, и арендодатель должны хранить копию подписанного соглашения для своих записей.

Стандартный договор аренды

При типовом договоре аренды необходимо предоставить:

  • Контактная информация для арендодателя и арендатора
  • Сведения о собственности , такие как адрес, площадь в квадратных футах и ​​удобства
  • Особенности аренды , такие как тип аренды и продолжительность срока
  • Детали арендной платы , такие как сумма, периодичность и штрафы за просрочку платежа
  • Информация о страховом депозите , например, сумма и правила возврата залога в зависимости от штата
  • Права и обязанности арендодателя и арендатора
  • Прочие сведения , такие как методы разрешения споров, поощрения при подписании договора для арендатора и варианты покупки недвижимости или продления договора аренды

Комплексный договор аренды

По договору комплексной аренды вы также можете:

  • Укажите, обставлена ​​ли недвижимость или нет, и предоставьте описание меблировки
  • Назначить управляющего недвижимостью , который будет присматривать за недвижимостью от имени арендодателя
  • Разрешить арендатору заниматься домашним бизнесом в помещении
  • Требуется залог за домашнее животное или плата
  • Назначить поручителя для покрытия финансовых обязательств в случае неуплаты арендатором арендной платы

Должен ли мой договор аренды заканчиваться в установленную дату?

В зависимости от вашей ситуации вы можете захотеть, чтобы договор аренды заканчивался в определенную дату или автоматически продлевался через определенное время. Эти варианты известны как срочная и периодическая аренда. Оба вида аренды имеют свои преимущества и недостатки.

Срочная аренда

Срочная аренда имеет заранее определенную дату окончания . Этот тип аренды определяет даты начала и окончания аренды. В некоторых случаях срочная аренда может автоматически преобразовываться в периодическую аренду в конце срока. В качестве альтернативы арендодатель и арендатор могут создать и подписать новый договор аренды с обновленными датами и информацией в конце срока аренды, или арендатор может выехать.Как правило, договоры аренды с фиксированным сроком являются более жесткими и требуют большей приверженности обеих сторон.

Периодическая или ежемесячная аренда

Периодическая аренда не имеет установленной даты окончания и автоматически продлевается по истечении определенного срока. Наиболее распространенным примером периодической аренды является помесячная аренда. При таком типе аренды право аренды сохраняется до тех пор, пока либо арендодатель, либо арендатор не предоставит другому лицу соответствующее уведомление, означающее, что они хотят прекращения аренды.Периодическая аренда предоставляет арендодателям и арендаторам больше гибкости для прекращения аренды по мере необходимости.

Нужен ли мне договор аренды жилого помещения, чтобы арендовать комнату в моем доме?

Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, а не всю квартиру, по-прежнему важно, чтобы вы заключили соглашение об аренде жилого помещения со своим арендатором, чтобы изложить его обязательства.

Когда вы и ваш арендатор собираетесь делить какое-то жилое пространство, важно, чтобы вы обсудили границы и ожидания в начале аренды, например, когда арендодатель может законно войти в помещение арендатора, какие правила проживания действуют, и больше.

Что такое договор аренды с выкупом?

Аренда с выкупом , иногда называемая вариант покупки или аренда с выкупом , когда арендатор имеет возможность приобрести сдаваемое в аренду имущество у своего арендодателя.

При таком соглашении арендатор платит невозмещаемую плату за опцион, а взамен арендодатель предоставляет арендатору возможность приобрести дом по заранее установленной цене. Если арендатор решит не покупать недвижимость, арендодатель удерживает опционную плату.

Арендатор может иметь право на покупку, если его арендодатель желает продать дом или квартиру, но арендатор не соответствует требованиям для получения ипотечного кредита из-за плохой кредитной истории или неспособности оплатить полную сумму депозита.

Наш шаблон договора аренды жилого помещения позволяет вам включить возможность покупки.

Связанные документы:

Статьи по теме:

Ежемесячное соглашение об аренде / аренде | Бесплатная помесячная аренда

Соглашение о помесячной аренде — это юридический документ, в котором описываются формальные отношения между владельцем недвижимости и другой стороной по ежемесячной аренде жилой недвижимости.

Этот тип договора об аренде/аренде предоставляет арендатору арендную плату на помесячной основе, в отличие от долгосрочного договора аренды жилья, который обычно длится не менее одного года.

Помесячное соглашение об аренде будет включать в себя все следующее:

  • Помещения : расположение квартиры, дома или комнаты в аренду
  • Арендодатель : владелец или управляющий Помещениями, также именуемый «Арендодатель»
  • Арендатор : лицо (лица), соглашающееся арендовать Помещение, также именуемое «Арендатор»
  • Арендная плата : ежемесячная сумма, которую Арендатор должен Арендодателю
  • Уведомление о выселении : период времени, в течение которого Арендодатель должен заблаговременно уведомить Арендатора перед расторжением договора аренды

Примечание . Бесплатные ежемесячные шаблоны, которые мы предлагаем на этой странице, будут работать во всех штатах, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия. Посетите страницы соглашения об аренде в Калифорнии, соглашения об аренде во Флориде и соглашения об аренде в Вашингтоне, округ Колумбия, чтобы найти бесплатные шаблоны, которые можно использовать для помесячной аренды в этих местах.

Если вы не уверены в том, что сдаете свою недвижимость в аренду на длительный срок, отличным выбором будет договор помесячной аренды. Это дает вам гибкий способ заработать деньги на вашей собственности, обеспечивая при этом юридическую защиту.

Годовой отчет

против ежемесячного: что подходит именно вам?

Как у стандартной срочной аренды, так и у помесячной аренды есть сильные и слабые стороны — какой из них подходит именно вам?

Помесячные договоры аренды для арендодателей

Помесячное соглашение об аренде может показаться привлекательным вариантом для арендодателей, стремящихся к большей свободе действий.В конце концов, вы можете захотеть ввести «испытательный период», прежде чем решить, подходит ли арендатор и предложить долгосрочную аренду.

Однако имейте в виду, что если вы хотите расторгнуть договор аренды, количество дней, которое вы должны уведомить арендатора о выезде в своем письме о расторжении договора аренды, зависит от штата.

В большинстве штатов требуется предварительное уведомление только за 30 дней, а это означает, что вам, вероятно, придется пройти тот же процесс выселения, что и при срочной аренде, и при этом вам все равно придется платить за невыплаченную арендную плату.

Простое соглашение об аренде, такое как помесячная аренда, также дает арендодателям свободу выбора, оставаться ли вообще в бизнесе по управлению недвижимостью или нет.

Поскольку вы не связаны условиями годовой аренды, вы можете сократить свои убытки в гораздо более короткие сроки, если продолжать аренду больше не имеет финансового смысла.

С другой стороны, помесячное соглашение об аренде может легко адаптироваться к меняющимся рынкам жилья.

штата требуют, чтобы вы в среднем уведомляли своих арендаторов о повышении арендной платы в течение одного или двух месяцев. Это означает, что арендодатели могут оставаться прибыльными по более высокой ставке, чем при фиксированном сроке, поскольку ситуация с арендой меняется в вашем регионе.

Итак, давайте напомним три основные причины, по которым договор помесячной аренды может быть для вас правильным выбором:

  • Позволяет найти идеального арендатора
  • Это дает вам свободу уйти
  • Предлагает вам финансовую гибкость

Помесячные договоры аренды для арендаторов

Если мысль о том, чтобы жить на одном месте слишком долго, наполняет вас паникой от тысячи приступов паники, найдите себе аренду, которая предлагает возможность ежемесячной аренды.

Помесячные договоры аренды предлагают арендаторам больше свободы действий в отношении прекращения аренды и являются идеальным выбором для арендаторов, которые:

  • Оцените менее ограничительную жилищную ситуацию.
  • Необходимо «опробовать» их прокат, прежде чем совершать долгосрочные действия.
  • Хотите жить по минимуму, так как помесячная аренда обычно предоставляется с мебелью.

Этот тип аренды также является отличным выбором для студентов колледжей или временных работников, которые могут находиться в городе только в течение короткого периода времени.

В соответствии с ежемесячным договором аренды ваша аренда будет автоматически продлеваться в начале каждого месяца.

Чтобы его разорвать, просто сообщите своему арендодателю, что вы планируете переехать с уведомлением о намерении освободить квартиру, и ваша аренда закончится к концу месяца — никакого давления, никаких штрафов, никакого смысла оставаться прикованным к квартира, которая вам не нравится.

При этом, если вам нравится жить в рамках помесячной арендной платы (и вы с арендодателем в хороших отношениях), ежемесячный договор аренды всегда может легко перейти в договор аренды с фиксированным сроком.

Еще одним привлекательным аспектом квартир с помесячной арендой является то, что они часто поставляются полностью меблированными, поскольку это позволяет арендодателям оставаться конкурентоспособными и привлекательными для краткосрочных арендаторов.

Как заполнить ежемесячный договор аренды

Соглашения об аренде — довольно простые формы, однако мы пошли дальше и написали пошаговое руководство, которое поможет вам его заполнить.

Шаг 1. Определение арендодателя и арендатора

Ваш первый шаг в заполнении ежемесячного соглашения об аренде так же прост, как и буквальное написание собственного имени.

Шаг 2. Укажите помещение

В этом разделе укажите местонахождение сдаваемой квартиры, дома или комнаты. Просто запишите адрес вашего проката.

Шаг 3: определение арендной платы

Здесь вы документально указываете размер ежемесячной арендной платы. Вам нужно будет изучить рынок жилья в вашем районе, чтобы убедиться, что вы предлагаете лучшую ставку и максимизируете свою прибыль.

Шаг 4. Назовите поручителя

Возможно, ваш арендатор не полностью соответствует требованиям к доходам, или его кредитный рейтинг был слегка неудовлетворительным; этот раздел гарантирует, что третья сторона (например, родитель) соглашается нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или сборы.

Шаг 5: Обратите внимание на залог

Вы можете использовать этот раздел для записи суммы, необходимой и уплаченной в качестве гарантийного депозита. Как правило, это эквивалентно месячной арендной плате в большинстве штатов. Однако в каждом штате действуют законы, регулирующие максимальную сумму, которую арендодатель может запросить.

Шаг 6. Опишите процесс выселения

Поскольку это ежемесячное соглашение об аренде, в нем нет раздела для указания срока аренды. Вместо этого вы запишите, насколько заранее вы должны уведомить арендатора, если решите расторгнуть договор аренды.Как и в случае залога, сроки уведомления о выселении различаются в каждом штате.

Помесячный договор аренды является необходимым документом для каждого арендодателя, но его заполнение утомительно.

Сэкономьте время и заполните ежемесячный договор аренды за 5-10 минут с помощью нашего онлайн-конструктора.

Ежемесячный договор аренды/лизинга Образец

Ниже вы можете найти, как обычно выглядит ежемесячное соглашение об аренде/лизинге:

Ежемесячное соглашение об аренде/аренде

Бесплатные шаблоны соглашений об аренде и аренде — шаблоны в формате PDF

Договор аренды и лизинга — это документ, в котором излагаются договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-либо, кто желает платить арендную плату, занимая имущество, известное как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для занятия помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора являются предметом переговоров между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязывающей для обеих сторон.

С помощью Jotform у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в свою форму, а остальную часть заполнить ваш арендатор. Идеальным вариантом использования является создание PDF-копии отправленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать вывод PDF для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы будете делиться этим соглашением со многими клиентами. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор об аренде и аренде, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам необходимо задать и указать в вашем договоре. Помещение (будь то дом, квартира, квартиру, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумму денег, уплаченную арендатором арендодателю, и период времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджетов подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором излагаются условия, по которым арендатор может арендовать имущество у арендодателя, такие как продолжительность аренды, размер ежемесячной арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Любой, кто занимается арендой имущества, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определяются условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон по закону. К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или арендодатель не предоставит уведомление о выезде, договор аренды автоматически продлевается.Условия соглашения также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость в течение определенного срока, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Если арендатор не согласен, условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, аренда обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не являются уникальными для этого типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я сам написать договор аренды?

Да, можно. Договор аренды — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как сумма арендной платы, продолжительность аренды, кто несет ответственность за различные элементы технического обслуживания и штрафы, которые могут быть наложены за несоблюдение условий.

С помощью Jotform вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая меняется при каждой аренде, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда придет время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и сроки ее уплаты.
  3. Депозиты и сборы. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый/последний месяц.
  4. Имена всех жильцов. Каждый взрослый, который будет проживать на участке, должен быть включен.
  5. Пределы занятости.В нем должно быть указано, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, который запрещает такие действия, как чрезмерный шум и незаконные действия.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешаете ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Опишите ответственность арендатора за содержание имущества в чистоте и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблением.
  9. Коммунальные услуги. Установите, кто несет ответственность за коммунальные услуги, и что произойдет, если платеж просрочен.
  10. Вход на территорию. Уточните свои права на доступ к имуществу для проведения ремонта и укажите, за какое время вы будете уведомлять об этом заранее.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев в качестве подтверждения адреса можно использовать действующий договор аренды или аренды. Вы можете использовать Jotform для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли отменить аренду?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например, на один год. Однако арендодатель может отменить любые штрафы и позволить арендатору расторгнуть договор аренды.Вам рекомендуется ознакомиться с вашими местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально заверять договор аренды?

Аренда – это договор между арендодателем и арендатором. Как правило, нотариальное заверение не требуется. Jotform позволяет включать цифровые подписи, такие как DocuSign, в договор аренды, которые обычно имеют юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их внаем или аренду арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или недвижимость у арендодателя.
  3. Гарантийный депозит: Гарантийный депозит уплачивается новым арендатором для обеспечения аренды от арендодателя. Это может быть либо частичный платеж в счет ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности для арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание мест общего пользования (CAM): Сборы за обслуживание мест общего пользования (CAM) — общие для коммерческой и промышленной аренды — оплачиваются арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние помещения общего пользования, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Плата за CAM варьируется в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны быть согласованы как арендодателем, так и арендатором и четко указаны в их договоре.
  5. Вариант продления: Вариант продления включается в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать договор аренды без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить возможность продления, если вы собираетесь продлевать договор аренды.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение имуществом без определенной даты окончания. В отличие от срочной аренды, арендатор сам решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за заботу об имуществе и оплату за него в случае банкротства основного арендатора. Поручители часто требуются для студенческих договоров аренды или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Поручитель: Поручитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность по уплате арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Отказ от ответственности

Эти шаблоны являются только рекомендуемыми формами. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной (или личной информации о здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам сделать домашнее задание, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимые законы, и проконсультироваться адвоката, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Бесплатные шаблоны договоров аренды / аренды | PDF

Договор аренды позволяет арендатору занимать помещение в обмен на оплату арендной платы арендодателю. Прежде чем разрешить аренду, арендодатель может запросить кредитную и справочную информацию арендатора, чтобы убедиться, что он может позволить себе арендную плату. Кроме того, арендодатель может потребовать гарантийный депозит, который обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в случае, если арендатор не выполнит свои обязательства по соглашению.Оплата обычно производится первого (1-го) числа месяца с пеней за просрочку платежа или процедурами выселения, которые могут начаться, если арендатор опаздывает.

Заявление об аренде – чтобы найти квалифицированных арендаторов, арендодатели обычно распространяют этот документ среди заинтересованных сторон. Он требует, чтобы заявители раскрывали определенную информацию о своей прошлой аренде, нынешней профессии и общем финансовом положении.

Договор аренды квартиры – Жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме/сооружении.Если квартира не расположена на первом (1) этаже, к арендатору не предъявляются требования по содержанию помещения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

Договор коммерческой аренды – сдача в аренду имущества для использования в коммерческих целях. Это может быть любая торговая, офисная или производственная цель.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 

Договор аренды кондоминиума. эту форму с потенциальным арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

Договор аренды оборудования – Аренда предмета (или предметов) для личного или рабочего использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 

Договор аренды дома – Аренда жилого помещения на одну семью, которое не является частью более крупного проекта.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 

Помесячное соглашение об аренде. соглашение об аренде имущества, которое может быть расторгнуто в любое время (обычно требуется уведомление за 30 (тридцать) дней).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

Договор аренды с правом выкупа – когда арендатор арендует недвижимость с возможностью выкупа дома в течение срока аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 

Договор аренды комнаты (сожителя) – Для лица, желающего арендовать комнату в общежитии.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 

Стандартное соглашение об аренде. Рассматриваемый как парадигма договоров аренды, этот документ обычно используется для повседневных сделок по аренде.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

Соглашение о субаренде – для арендатора, желающего сдать свое жилье в аренду другому лицу («субарендатору»). Арендодатель обычно должен дать согласие, поскольку большинство стандартных договоров аренды запрещают субаренду.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

Договор аренды — это обычный юридический документ, который позволяет физическому или юридическому лицу арендовать имущество у владельца.Большинство договоров на проживание заключаются на один (1) год, в то время как большинство коммерческих договоров обычно заключаются на несколько лет. Основные сведения об аренде, которые должны быть указаны в форме, включают:

  • Дата заключения договора
  • Имена и адреса арендодателя и арендатора
  • Описание недвижимости (адрес арендуемого помещения)
  • Срок аренды
  • Сумма залога
  • Требуемые арендные платежи (арендная плата)

После подписания обеими сторонами договора аренды он становится юридически обязательным документом. (Нет необходимости в свидетелях или нотариальном заверении.)

Приложение   прилагается к договору аренды, чтобы добавить дополнительные условия к существующему договору. Важно, чтобы все стороны (арендодатель и арендатор) подписали документ, чтобы гарантировать, что они обе признают внесенные изменения.

Раскрытие информации    – это заявление, в котором получателю (обычно арендатору) передается конкретная информация об арендуемом имуществе. В большинстве случаев они представляются, потому что этого требуют местные или федеральные законы.

Общие дополнения, раскрытие информации и уведомления :

Если вы новичок в владении недвижимостью или становитесь арендодателем, вам необходимо хорошо знать все тонкости договора аренды. Чтобы получить профессиональную помощь, лучше всего нанять адвоката арендодателя и арендатора для составления договора аренды вашей собственности. Если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду самостоятельно и хотели бы составить собственный договор аренды, выполните следующие действия.

Этап 1 – Продажа сдаваемой в аренду недвижимости

Чтобы привлечь заинтересованных лиц, вы должны информировать общественность о том, что у вас есть жилье, сдаваемое в аренду (будь то квартира, многоквартирный дом, дом и т.). Самый эффективный способ сделать это в наши дни — разместить рекламу на популярном веб-сайте с объявлениями о недвижимости . Самые популярные платформы:

Шаг 2 – Показ объекта

Теперь, когда вы разместили объявление о своей аренде, это только вопрос времени, когда вы начнете получать запросы относительно недвижимости. В конце концов, одна из этих сторон попросит лично осмотреть помещение, чтобы убедиться, что дом соответствует их потребностям. Назначьте время и дату для показа недвижимости вами (арендодателем) или агентом, работающим от вашего имени (риелтором или управляющим недвижимостью).

Шаг 3 – Подача заявок на аренду

Если кто-либо из лиц, просматривающих помещение, сообщает, что они заинтересованы в аренде жилья, в это время следует подать заявку на аренду, чтобы сначала подтвердить свою квалификацию арендатора. Заявление об аренде — это документ, требующий подробной информации о текущем финансовом положении потенциального арендатора (особенно в отношении его дохода и кредитного рейтинга), прошлых договоренностях об аренде и криминальном прошлом.Затем информация анализируется, чтобы помочь определить, являются ли они жизнеспособными кандидатами. (Обычно с арендатора взимается плата, чтобы компенсировать затраты на обработку информации.)

Шаг 4. Представление договора аренды пора ввести в уравнение договор аренды. Любые арендаторы, также известные как арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны быть включены в договор аренды.То же самое касается арендодателя (или арендодателей, если есть несколько владельцев), также называемого арендодателем, который контролирует сдаваемое в аренду имущество. Предоставление информации арендатора и арендодателя должно быть самой первой частью соглашения. Это означает, что участники предоставляют:

  • Имена и почтовые адреса обеих сторон
  • Имена жильцов (лиц, которые также будут проживать в помещениях, которые не зарегистрированы арендаторами)
  • Адрес собственности 900

Этап 5 – Условия аренды

В рамках условий аренды вы определите основные элементы аренды . Следующие условия должны быть обсуждены, согласованы и введены в форму:

  • Даты аренды
  • Залог
  • Периодическая аренда
  • Тип аренды
  • Тип аренды -месяц)
  • Использование имущества (будет ли дополнительная цель помимо проживания, например, место работы)
  • Штрафы (плата за просроченную аренду или возвращенные чеки)
  • Коммунальные услуги (кто ответственность за стоимость)

Этап 6 – Правила и положения

Обе стороны должны просмотреть все различные пункты в рамках договора аренды, которые определяют надлежащий кодекс поведения в отношении сдаваемого в аренду имущества.Каждый пункт содержит формулировку, определяющую правила и положения, которых должны придерживаться арендодатель и арендатор для сохранения действующего договора. Когда правило или положение нарушается, сторона-нарушитель считается «нарушившей договор», и другая сторона может иметь право расторгнуть соглашение, если нарушение не будет устранено в отведенный срок. Некоторые разделы могут быть удалены или добавлены в документ, чтобы лучше удовлетворить потребности каждой стороны. Некоторые компоненты размещения, которые вы можете захотеть охватить в этом разделе:

    • 9009
    • домашних животных
    • Shop
    • гостей
    • ОБЗОР
    • Техническое обслуживание и ремонт
    • Уведомления
    • Уведомления

    Шаг 7 — Подписание документа

    После установления условий и условий аренды и записи их в форме важно, чтобы обе стороны предоставили свои индоссаменты в необходимых областях контракта. Многие арендодатели / управляющие компании используют функцию онлайн-подписания для подписи. После подписания каждая сторона должна получить копию для своих записей, и заселение начнется с даты, указанной в контракте. (Этот обычно не требует нотариального заверения .)

    В каждом штате США действуют свои правила и положения, касающиеся отношений между арендодателем и арендатором. Обратитесь к таблице ниже, чтобы узнать больше о законах об аренде вашего штата.

    Во всех договорах аренды будет содержаться положение, определяющее дату, в которую должен быть внесен ежемесячный арендный платеж.В штатах по всей стране действуют разные законы, которые подлежат исполнению, если арендатор не вносит арендную плату вовремя. Эти законы в основном касаются льготных периодов и сборов.

    Льготный период    – это период времени, в течение которого арендодатель должен ждать, прежде чем он сможет взимать с арендатора плату за просроченную арендную плату.

    A l ate fee  – штраф, налагаемый на арендатора за несоблюдение условий договора в отношении своевременной внесения арендной платы.

    Ниже приведена таблица, в которой перечислены законы каждого штата, касающиеся минимального льготного периода, который арендодатель должен ждать, прежде чем выставить счет арендатору, и максимальной платы, которую он может взимать. (Арендодатели и арендаторы всегда должны регистрировать этот элемент аренды в рамках содержания договора аренды.)

    9079 9079 NO Kentucky Maine 9079 Орегон 90.260 (2)
    Минимальный льготный период Максимальная плата Законы
    Alabama Нет Минимальный Нет Максимальное Нет Уставы
    Alaska Нет Минимальный Нет Максимальное Нет Уставы
    Arizona Нет Минимальный Нет максимум Нет уставы
    5 (5) дней Нет максимум § 18-17-701 (b)
    California Нет не менее Нет максимум Нет устава
    Колорадо Нет минимума м Нет максимума Нет устава
      Коннектикут Девять (9) дней . § 47A-15A
    5 (5) дней 5% ежемесячной аренды § 5501, § 5501 (d)
    Флорида Нет минимум Нет максимум Нет уставов
    Нет максимум Нет Устава Нет Устава
    Hawaii Нет минимум Нет максимум
    Idaho НЕТ минимум Нет максимум Нет Устава Нет Уставок
    5 (5) дней $ 20 или 20% (в зависимости от того, что больше) 770 ILCS § 95/7.10 (A), 770 ILCS § 95/7.10 (C)
    Индиана Нет минимум Нет максимум Нет Устава
    IOWA Нет Минимальные Недвижимость с платежи в размере 700 долларов США или менее могут иметь максимальную плату за просрочку платежа в размере 12 долларов США в день или 60 долларов США в месяц . С арендаторов с арендной платой , превышающей 700 долларов США, может взиматься максимальная плата в размере 20 долларов США в день или 100 долларов США в месяц . § 562A.9 (4)
    Kansas НЕТ минимум Нет максимум Нет Уставок
    Нет Минимум Нет максимум Нет Уставок
    Луизиана не минимум нет максимум нет усталов
    Fifteen (15) дней 4% от ежемесячной аренды § 14-6028, § 14-6028
    Maryland Нет Минимум 5% месячной аренды 9078
    тридцать (30) дней Нет максимум § 186-15B
      Мичиган Нет минимума Нет максимума Нет Устава
      Миннесота o Минимум 8% от месячной арендной платы § 504B. 177
    Миссисипи Нет Минимальный Нет Максимальное Нет Уставы
    Миссури Нет Минимальное Нет Максимальное Нет Уставы
    Montana Нет Минимальный Нет Максимальный Нет Уставы
    Nebraska Нет Минимальный Нет Максимальное Нет Уставы
    Nevada Нет Минимальный Нет Максимальное Нет Уставы
    New Hampshire Нет минимум Нет максимум Нет Устава НЕТ Устав
    New Jersey 5 (5) Деловые дни Только для старших граждан, получающих социальное обеспечение и лиц, получающих инвалидность или преимущества рабочей силы. Нет минимального льготного периода для лиц, не подпадающих под эти категории. Нет максимум § 2a-42-6
    New Mexico 9079 No Minume Нет максимум § 47-8-15
    Нью-Йорк Нет минимум не минимум Нет максимума Нет устава
      Северная Каролина Пять (5) дней 15 долларов США или 5% от месячной арендной платы .) § 42-46(a), § 42-46(a)(1), § 42-46(a)(2)
      Северная Дакота Нет Минимум Нет Максимум Нет уставов
    Огайо Нет минимум Нет максимум Нет Уставок
    не менее не минимум без максимума нет уставок
    (4) Дней Арендодатель может взимать фиксированную плату, которая считается «разумной суммой» по отношению к текущему рынку. Кроме того, они могут взимать ежедневных сборов, что составляет 6% от взимаемой фиксированной платы или 5% от общей арендной платы . § 90.260 (1) (а), § 90.260 (2)
    9079 Нет минимум Нет максимум Нет Уставок
    Rhode Остров Нет минимум Нет минимум Максимум Нет уставов
    Нет минимум Нет максимум Нет Устава
    Нет минимум Нет максимум No Устава
    Теннесси Пять (5) дней (Если последний день льготного периода приходится на воскресенье или праздничный день, автоматически продлевается на один (1) день.) 10% ежемесячной арендной платы § 66-28-201 (D)
    Texas Нет минимум Нет максимум Нет Уставок
    UTAH Нет минимума Нет максимум нет усталов
    Vermont Нет минимум Нет максимум Нет Уставок
    Нет минимум без максимума нет Уставок
    Вашингтон Нет минимума 20 долларов США или 20% от месячной арендной платы § 19. 150,150
    West Virginia Нет Минимальный Нет Максимальное Нет Уставы
    Wisconsin Нет Минимальное Нет Максимальное Нет Уставы
    Wyoming Нет Минимум Нет Максимум Нет Устава

    Чек NSF (недостаточно средств) возникает, когда кто-то предоставляет чек, который не возвращается.Отсутствие необходимых средств на счете при попытке обналичивания платежа приведет к тому, что финансовое учреждение взимает с вкладчика комиссию за неудавшийся перевод. В результате этого арендодатель может иметь право взимать с арендатора любые понесенные им сборы и общие хлопоты.

    Подобно просроченным арендным платежам, многие штаты принимают законы, ограничивающие сумму, которую можно взимать за это нарушение. В любом случае, эта плата должна быть установлена ​​в рамках содержания договора аренды до его заключения. Если вы заинтересованы в изучении политики вашего штата в отношении возвращенных чеков, ознакомьтесь с таблицей ниже, чтобы лучше понять свои права в этом вопросе.

    Гарантийный депозит взимается почти с каждого арендодателя/владельца, сдающего недвижимость в аренду. Гарантийный депозит обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в зависимости от кредитного отчета арендатора, истории аренды и законов штата. Если арендатор наносит ущерб жилью или отказывается от аренды во время аренды, депозит предназначен для покрытия любых убытков, понесенных арендодателем.Если имуществу не был причинен ущерб и срок аренды истекает, у арендодателей будет определенный срок, установленный государством, для возврата полного залога арендатору. Если был ущерб, то арендодатель должен включить подробный список ремонтных работ, которые необходимо произвести и вычесть из депозита.

    Письмо о возврате/возврате гарантийного депозита. Арендодатели могут использовать эту форму для документального подтверждения возмещения гарантийного депозита.

    Просмотрите приведенные ниже данные, чтобы узнать о правилах вашего штата в отношении максимальной суммы, которую арендодатель может взимать с арендатора за залог, и о сроках, в течение которых они должны вернуть залог по истечении срока аренды.

    9079 2 § 13733-3-3 -1321(D) 6 § 18 -304, § 18-16-305 Hawaii 938786580 9079 9078 9: 3251 Maine 90-25-202 90.300

    5

    State Максимум
    Alabama Одним из (1) Месяц Аренда Шестьдесят (60) дней § § 35-9A-201(a), § 35-9A-201(b)
    Аляска Арендная плата за два (2) месяца (за исключением недвижимости, арендная плата которой превышает 2000 долларов США) Четырнадцать (14) дней § 34.03.070(a), § 34.03.070(g)
      Аризона Арендная плата за полтора (1,5) месяца Четырнадцать (14) дней
      Arkansas Арендная плата за два (2) месяца (только для арендодателей, владеющих шестью (6) или более арендуемыми квартирами. ) Шестьдесят (60) дней
      Калифорния Аренда за два (2) месяца Двадцать один (21) день § 1950.5 (c), § 1950.5 (G)
    Colorado Нет максимум Sixty (60) дней § 38-12-103
    Connecticut два (2) месячная арендная плата для лиц моложе 62 лет, арендная плата за один (1) месяц для лиц старше 62 лет. ) (2)
    Delaware Один (1) Месяц Аренда двадцать (20) дней § 5514, § 5514 (E)
    Флорида Нет максимум (15) Дни § 83.49
    Грузия Нет максимум Тридцать (30) дней § 44-7-34
    Гавайи Один (1) месяца Аренда Четырнадцать (14) дней § 521-44 (b), § 521-44 (c)
    IDAHO Нет максимума Тридцать (30) дней § 6-321
    No Максимум сорок пять (45) дней 765 ILCS § 710/1 (а)
    Индиана без максимума сорок пять (45) дней § 32-31-3-3 12
      Айова Арендная плата за два (2) месяца Тридцать (30) дней § 562A. 12(1), § 562A.12(3)(a)
      Канзас Арендная плата за один (1) месяц для немеблированной недвижимости, Арендная плата за полтора (1,5) месяца для меблированной недвижимости характеристики. Четырнадцать (14) дней , если сделаны вычеты, тридцать (30) дней для полного депозита. § 58-2550(a), § 58-2550(b)
      Кентукки Нет максимума Шестьдесят (60) дней
    Louisiana 9079 Нет максимум Один (1) месяц
    Две (2) месяцы аренды тридцать (30) дней § 6032, § 6033
      Мэриленд Аренда за два (2) месяца Сорок пять (45) дней § 8-203(b)(2), § 8-203(b)(2) (1)
      Массачусетс Арендная плата за один (1) месяц Тридцать (30) дней § 186-15B(1)(b)(b)(iii), 5B079(iii), 5B079(iii), 1846-1
      Мичиган Полтора (1. 5) месяцев Аренда тридцать (30) дней § 554.602, § 554.609
    Нет максимум Двадцать один (21) дней
    Mississippi нет максимум максимум сорок пять (45) дней
    Две (2) месяцы 50789 тридцать (30) дней § 535.300 (1), § 535.300(3)
      Монтана Нет максимума Десять (10) дней для полного депозита, тридцать (30) дней для частичного депозита . § 70-25-202
    Nebraska Один (1) Месяц Аренда Четырнадцать (14) дней § 76-1416 (1), § 76-1416 (2)
    Nevada Три (3) месяцы 80789 тридцать (30) дней § 118A. 242 (1), § 118A.242 (4)
    New Hampshire One (1 ) Арендная плата за месяц Тридцать (30) дней § 540-A:6, § 540-A:7
     Нью-Джерси Полтора (1.5) Месячная арендная плата Тридцать (30) дней § 46-8-21.2, § 46-8-21.1
     Нью-Мексико Нет ограничений на сумму земли a залог, если он считается « разумным ». Если арендодатель хотел бы, чтобы не выплачивал проценты с арендатора, арендная плата за один (1) месяц является максимальным депозитом, который может быть взимаем. Арендная плата за один (1) месяц также является максимальной суммой, которую можно взимать при аренде на срок менее года. Тридцать (30) дней § 47-8-18(A)(1 и 2), § 47-8-18(C)
      Нью-Йорк Четырнадцать максимум99 ) Дни § 7-108(e)
      Северная Каролина Арендная плата за два (2) месяца при годовой аренде, арендная плата за один (1) месяц за месяц контракт и две (2) недели арендной платы для понедельной аренды. Тридцать (30) дней для полного депозита, шестьдесят (60) дней , если необходимо сделать вычеты из-за ущерба. § 42-51, § 42-52
      Северная Дакота Арендная плата за один (1) месяц залог в размере арендная плата за два (2) месяца .) Тридцать (30) дней § 47-16-07.1(2)(A), § 47-16-07.1(3)
      Огайо Без ограничений Тридцать (30) дней § 5321.16.b
    Oklahoma 9079 Нет максимум Сорок пять (45) дней § 41.115B
    Орегон Нет максимум Тридцать один (31) дней § 90.300
    Pennsylvania Два (2) месяца 50789 тридцать (30) дней § 68.250.511, § 68.250.512
    Род-Айленд один (1) Месяц аренда двадцать (20) дней § 34-18-19A, § 34-18-19B
    Нет максимум тридцать (30) дней § 34-11- 410a
      Южная Дакота Арендная плата за один (1) месяц Две (2) недели § 43-32-6. 1, § 43-32-24
    Tennessee Нет максимум Тридцать (30) дней § 66-28-301
    Texas Нет максимума Тридцать (30 Дни § 8.92.107
    UTAH Нет максимум без максимума тридцать (30) дней
    Vermont Нет максимум ) Дней ( Шестьдесят (60) дней для сезонной аренды.) § 4461C
    Две (2) месяца аренда сорок пять (45) дней § 55.1-1226 (a), § 55.1-1226 (a) (iv)
    Washington Нет максимума Двадцать один (21) Дни § 59.18.280
    Западная Вирджиния Нет максимума, как только «разумно» возможно. § 37-6A-2
      Wisconsin Без ограничений Двадцать один (21) день § 704.28
    Wyoming без максимума тридцать (30) дней § 1-21-1208

    в какой-то момент во время занятости арендатора будет время, когда арендодатель (или их агент) должен получить доступ к помещениям для важных целей, например ремонт, общее техническое обслуживание, чрезвычайные ситуации и т. д. Все контракты на аренду жилой недвижимости должны включать пункт, устанавливающий протокол для этой ситуации, поскольку ожидается определенный этикет, чтобы уважать законные границы арендатора и позволять им пора готовиться к входу.

    Арендатору должно быть доставлено уведомление о въезде , информирующее его о том, что арендодателю (или лицу, работающему от его имени) потребуется доступ к квартире. В этом уведомлении должны быть указаны «разумные» дата и время прибытия, а также цель визита. Важно предусмотреть минимальное необходимое количество часов/дней уведомления в договоре аренды до начала аренды. Прежде чем выбрать желаемую сумму предварительного уведомления, необходимого для входа в собственность, люди должны сначала проверить свои местные законы штата, касающиеся этого вопроса.

    9072 «Разумное уведомление» 9079 Нью-Джерси Tennessee 9078 6   Вермонт
    State Минимальное уведомление
    Alabama Два (2) дней § 35-9A-303 (c) & (d)
    Alaska Двадцать четыре (24) часа § 34.03.140 (c)

    		 Две (2) дней § 33-1343 (d)
    Arkansas Нет минимум нет уставы
    двадцать четыре (24) часа
    Colorado Нет минимум нет Статут
    Connecticut «Разумное уведомление» § 47A-16 (C)
    сорок восемь (48) часов § 5509 (b)
      Флорида Двенадцать (12) часов § 83. 53 (2)
    Грузия Нет минимум No Statute
    Hawaii два (2) дней § 521-53 (b)
    Йидахо Нет Минимум Нет уставы
    Нет минимум No Statute
    § 32-31-5-6 (G)
      Айова Двадцать четыре (24) часа § 562A.19 (3)
    Kansas «Разумное уведомление» § 58-2557
    (48) часов §383.615
    Louisiana Нет минимум нет устава
    Maine
    Нет минимум Нет статута
    Massachusetts Нет минимум нет устава
    Michigan не менее No Statute
    «Разумное уведомление» § 504B. 211
    MissiScippi Нет минимум No Statute
    не менее No Statute

    5

    		 Montana Двадцать четыре (24) часа § 70-24-312
    Nebraska двадцать четыре (24) часа § 76-1423
    Nevada Двадцать четыре (24) часа § 118a.330
    New Hampshire Нет минимум No Statute No Statute
    Нет минимум No Statute
    New Mexico двадцать четыре (24) часа § 47-8-24
    Нью-Йорк Нет минимум Нет статута
    Нет минимум Нет уставы
    Нет Минимум Нет Устава
      Огайо Двадцать четыре (24) часа § 5321. 04,8
    Oklahoma Двадцать четыре (24) Часы § 41,128
    Орегон Двадцать четыре (24) Часы § 90,322
    Пенсильвания Нет минимум нет устава
    Rhode Island сорок восемь (48) часа 9079
    южная Каролина двадцать четыре (24) часа § 27-40-530A
    Южный Дакота Двадцать четыре (24) часа § 43-32-32

    5

    		 Нет минимум No Statute
    Техас Нет минимум нет устава
    UTAH двадцать четыре (24) часа § 57-22-4
    Сорок восемь (48) часов § 4460
      Вирджиния Двадцать четыре (908) 908 часов18
    Washington Двадцать четыре (24) часа § 59. 18.150
    Нет минимум Нет Устава
    Wisconsin Двенадцать 12) часы § 134.09 (2) (A) (2)
    Wyoming Нет Минимум Нет Устава Нет Устава

    Перечисленные ниже — некоторые обычно используемые слова / фразы, связанные с лизингом (в в алфавитном порядке):

    Оставление – Когда арендатор неожиданно освобождает помещение до выполнения условий договора.

    Дополнение  — дополнительная форма, которая может быть приложена к договору аренды для включения дополнительных условий (для вступления в силу должна быть подписана обеими сторонами).

    Агент  – Кто-то, кто работает от имени другого, например. агент по недвижимости, адвокат, управляющий недвижимостью и т. д.

    Переделки и усовершенствования – Модификации имущества, которые изменяют его внешний вид или функциональные возможности.

    Приборы  – Устройства/машины, выполняющие бытовые функции и обычно большие, например.г. стиральные машины, холодильники, посудомоечные машины, плиты/духовки и т. д. (Эти предметы в большинстве случаев считаются принадлежностью арендуемой квартиры и помечаются как «недвижимое имущество».) значение для него, например балкон, стиральная машина/сушилка, фитнес-центр и т. д.

    Обязательная сила  – широко используемая оговорка, этот раздел договора аренды применяется с целью обязывать и приносить пользу вовлеченным сторонам, а также их наследникам, законным представителям, и присваивает.

    Нарушение договора   — нарушение любого из условий, зафиксированных в договоре аренды, которое может привести к расторжению договора, если нарушившая сторона не исправит ситуацию.

    По умолчанию — Цепочка событий, которые должны произойти, если арендатор нарушит договор.

    Срок платежа — день, когда арендатор должен внести арендную плату. (Часто предоставляется льготный период в несколько дней, если арендная плата не выплачивается точно в установленный срок, после чего арендодатель имеет право взимать плату.)

    Полное соглашение  — пункт, включенный в договор аренды, используемый для обозначения того, что все заключенные соглашения содержатся в документе (и его приложениях) и что никакие другие договоренности не заключались отдельно.

    Выселение   – официальное действие, предпринятое арендодателем для выселения арендатора из сдаваемого в аренду помещения.

    Закон о справедливом жилищном обеспечении   — запрещает владельцам недвижимости (или их представителям) отказывать в сдаче жилья в аренду лицам на основании их расы, пола, цвета кожи, возраста, семейного положения, национальности, религии или инвалидности.

    Фиксированный срок    — В отличие от аренды по желанию (месячный договор), когда вы можете расторгнуть договор аренды в любое время при условии направления требуемой суммы уведомления, срочная аренда представляет собой определенный период времени. срок, который стороны обязаны исполнить. Этот срок может составлять от шести (6) месяцев до нескольких лет, но один (1) год является наиболее распространенным вариантом, который вы найдете для этого типа аренды.

    Мебель  – Предметы мебели, декор и любые другие подобные предметы, которые можно вынести из дома и которые считаются личной собственностью.

    Применимое законодательство    – общий пункт, включенный в договор аренды. Этот термин означает, что аренда регулируется законами местного штата.

    Льготный период   – период времени со дня выплаты арендной платы, в течение которого арендодатель должен подождать, прежде чем он или она сможет взимать плату за просрочку платежа. (Количество времени должно быть указано в договоре аренды и обычно составляет около пяти (5) дней). помещение на короткий срок.Срок пребывания гостя должен быть указан в договоре аренды. (Большинство договоров аренды требуют, чтобы конкретный гость не мог находиться в собственности более десяти (10) до четырнадцати (14) дней в течение шести (6) месяцев. )

    Опасные материалы – любые вещества, содержащиеся в помещении это может иметь негативные последствия для жильцов или самой собственности.

    Правила проживания   – правила, созданные соседями по комнате во избежание любых споров, касающихся совместной аренды.Некоторые примеры того, что может охватывать это руководство, включают обязанности по уборке, ограничения по шуму, привилегии для гостей и т. д.

    Возмещение убытков  — общий пункт, содержащийся в большинстве договоров аренды, этот раздел используется для защиты арендодателя от любой юридической ответственности за ущерб. любых арендаторов или гостей, которые могут произойти в помещении, а также любой ущерб их личному имуществу.

    Страхование (залог)  . Арендодателям рекомендуется (а иногда и требуется местным законодательством) уведомлять арендатора о том, какой тип страхового полиса у них есть, поскольку он относится к арендатору.

    Арендодатель (Арендодатель) – Владелец сдаваемого в аренду имущества, который будет сдавать жилье арендатору (арендатору).

    Плата за просрочку платежа — Плата, взимаемая арендодателем в случае, если арендатор не выполнил ежемесячную арендную плату в день, когда арендная плата должна быть уплачена. (В большинстве договоров аренды указано, что у арендатора есть определенное количество дней с установленной даты, известное как льготный период, для уплаты арендной платы.) условия аренды, которые юридически обязывают обе стороны соблюдать соглашение после его подписания.

    Продление аренды – Продление условий договора аренды по истечении срока его действия.

    Техническое обслуживание   – периодическое обслуживание арендуемого имущества, которое арендатор должен быть готов обеспечить.

    Ежемесячная арендная плата   — ежемесячный платеж, требуемый арендатором за пользование имуществом, обычно уплачиваемый первого (1-го) числа каждого месяца.

    Месячная аренда  – Также известный как «Аренда по желанию» или «Периодическая аренда», этот тип срока длится всего около тридцати (30) дней за один раз.Когда вы приближаетесь к дате истечения срока действия каждого срока, он будет автоматически продлеваться до тех пор, пока не будет отменен одной из сторон. (Вообще говоря, физические лица могут расторгнуть соглашение в любое время при условии, что другой стороне будет направлено уведомление за 30 (тридцать) дней.) сообщает, что должно произойти, если арендатор не сможет въехать в собственность к дате начала.

    Уведомление – Письменное уведомление, обычно отправляемое арендодателем, информирующее арендатора о проблеме, связанной с размещением, например.г. уведомление о въезде, уведомление о выезде, уведомление о ремонте и т. д. партнеры, дети, другие члены семьи и т. д.

    Парковка   – пункт, обычно включаемый в большинство договоров аренды, который устанавливает положение с парковкой для транспортных средств арендаторов. (Плата может быть записана в этой части формы, если арендодатель потребует компенсацию за парковочное место.)

    Стороны – Все лица, участвующие в сделке аренды, например. арендодатель(и) и арендатор(ы).

    Место оплаты  – Адрес, по которому арендатор обязан доставить денежную сумму для покрытия периодических расходов на аренду.

    Личное имущество  – В отличие от недвижимого имущества, это предметы/вещи, которые можно вынести из помещения и которые не закреплены, например. мебель, ковры, телевизоры (не закрепленные) и т. д.

    Залог и плата за домашних животных — сумма, отдельная от залога, удерживаемая арендодателем на случай ущерба из-за домашнего животного, живущего в помещении. .Некоторые владельцы могут также добавить ежемесячную плату, чтобы арендатор мог обеспечить себе право на проживание домашнего животного в арендуемом помещении.

    Описание недвижимости   — физический адрес сдаваемой в аренду недвижимости, т. е. название и номер улицы, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс.

    Управляющий недвижимостью – Лицо, которое управляет сдаваемой в аренду недвижимостью от имени владельца в обмен на компенсацию.

    Пропорциональная арендная плата   — Иногда при задержке даты въезда арендодатель может скорректировать обычный ежемесячный платеж с учетом дней, когда арендатор не мог проживать в помещении.(Чтобы подсчитать, сколько стоит каждый день, разделите арендную плату на количество дней в месяце.)

    Недвижимое имущество   — Этот термин охватывает землю и все связанное с ней имущество, т. е. землю, здание (я) и любые приспособления, прикрепленные к конструкции (ям).

    Получение соглашения   – Крайне важно, чтобы обе стороны получили копию договора аренды после его заключения, чтобы узаконить сделку. (Это должно включать копии любых других соответствующих документов, а также квитанции, подтверждающие, что определенные платежи были сделаны. )

    Возвращенный чек   – также называется «возвращенный чек» или «чек NSF». Это происходит, когда домовладелец пытается обналичить чек, но на счете, к которому он привязан, недостаточно средств для погашения суммы. при условии.

    Гарантийный залог — очень распространенный термин в мире аренды, это денежная сумма, предоставленная арендатором до даты въезда, чтобы защитить арендодателя от покрытия любых убытков, которые могут возникнуть во время срок заселения.

    Возврат залога – По истечении срока действия договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору залог за вычетом стоимости любого ущерба. (Это должно включать письменную разбивку, показывающую любые вычеты, сделанные из полной суммы.)

    Делимость — Этот пункт включен в договор аренды с целью указать, что, если отдельное положение не имеет юридической силы, оно не аннулирует любые другие положения, предусмотренные в контракте.

    Субарендодатель (субарендатор) – Первоначальный арендатор, который будет сдавать помещение в повторную аренду субарендатору (субарендатору).

    Субаренда (субаренда) – Тип договоренности, при которой нынешний арендатор недвижимости повторно сдает в аренду помещения третьей (третьей) стороне. (Это может произойти только в том случае, если официальный арендодатель дает разрешение.)

    Субарендатор (субарендатор)   — физическое лицо, которое будет сдавать имущество в субаренду у основного арендатора.

    Аренда  – обычное слово, используемое для описания занятости арендатора.

    Арендатор (арендатор) – Лицо, которое будет арендовать имущество у арендодателя (арендодателя) и занимать помещение.

    Срок  – Период времени, в течение которого арендатор имеет право занимать недвижимость.

    Положения и условия — Руководящие указания, записанные в контракте, которые необходимо соблюдать для сохранения действительного соглашения.

    Использование имущества  – Для чего будет использоваться имущество? В имущественном использовании жилого дома, скорее всего, будет пункт, в котором говорится, что недвижимость должна функционировать только как жилой дом для одной семьи, а не для размещения коммерческой деятельности.

    Прекращение действия   – терминология, используемая в сфере аренды, когда договор прекращается либо потому, что срок действия договора истек, и одна из сторон не хочет его продлевать, либо из-за нарушения условий.

    Коммунальные услуги – Особые услуги, необходимые для того, чтобы жилое помещение стало пригодным для проживания, например. электричество, газ, вода, канализация, вывоз мусора и т. д.

    Уровень вакантности – Количество свободных квартир по сравнению с общим количеством квартир в здании.

    Устное соглашение – Соглашение, которое озвучивается между двумя (2) сторонами, а не записывается. (Не рекомендуется оформлять таким образом какие-либо аспекты аренды, так как трудно доказать, о чем говорили стороны.)

    Как расторгнуть договор аренды?

    Расторжение договора аренды потенциально может иметь некоторые негативные последствия, такие как юридические последствия, трудности с арендой в будущем и финансовые потери. Когда две (2) стороны подписали договор аренды, они обязаны соблюдать положения, изложенные в договоре. Если вы все еще хотите довести дело до конца, разорвав договор аренды, вы можете сначала посмотреть, есть ли выход, который не нарушает какой-либо контент, написанный в документе.Вы можете рассмотреть следующие возможности:

    • Пересмотр договора аренды – Перечитайте договор аренды, чтобы увидеть, есть ли какие-либо условия, которые позволили бы вам юридически аннулировать договор аренды, а не нарушать его без объяснения причин. Может быть, есть пункт, в котором говорится, что вы можете расторгнуть договор, если другая сторона предварительно уведомит об этом определенную сумму. Или, может быть, арендодатель не выполнил условие договора, которое нарушает условия и дает вам выход.
    • Рассмотреть возможность субаренды — этот вариант связан с первым. Если в договоре аренды есть пункт, в котором говорится, что арендатор может сдать имущество в субаренду субаренду, то вы можете освободить помещение и повторно сдать его в аренду третьему лицу, чтобы не нарушать первоначальный договор. Если это не предусмотрено в основном договоре аренды, не мешало бы спросить у арендодателя, можно ли осуществить этот тип аренды (если они согласны, обязательно получите их разрешение в письменной форме).
    • Свяжитесь с арендодателем . Если вы не можете найти какие-либо действенные решения для досрочного прекращения аренды, возможно, стоит связаться с вашим арендодателем и объяснить вашу ситуацию. Они могут действительно оценить честность и заблаговременное уведомление и будут более склонны работать с вами над поиском решения, которое устроит обе стороны.

    Можете ли вы использовать договор аренды в качестве подтверждения места жительства?

    Действующий договор аренды, в котором вы указаны в качестве арендатора , может считаться «доказательством проживания» при предъявлении в определенные учреждения.При этом в разных штатах действуют разные квоты на количество времени, в течение которого вы должны находиться в пределах штата, чтобы считаться официальным резидентом (обычно около шести (6) месяцев в году).

    Как выселить арендатора без договора аренды?

    Хотя арендатор занимает недвижимость без договора аренды гораздо реже, это все же происходит, и с этим приходится иметь дело арендодателям. Некоторые примеры этого могут включать следующее:

    • Новые владельцы — Когда здание, в котором есть нынешние жильцы, продается новому владельцу, люди могут начать сомневаться в действительности договора аренды, заключенного с предыдущим домовладельцем. что они больше не заинтересованы в собственности.Хотя у нового собственника нет контракта с этими арендаторами, они по-прежнему обязаны соблюдать условия исходного документа. Если они захотят выселить кого-либо из существующих арендаторов из своих арендуемых помещений, им придется дождаться истечения срока аренды и предоставить необходимое количество уведомлений для прекращения аренды.
    • Сквоттеры – Это физические лица, которые без приглашения остаются в помещении после истечения/расторжения договора аренды.
    • Арендаторы по желанию – Арендаторы, участвующие в устном соглашении, каждый срок которого длится один (1) месяц. В зависимости от штата этот тип договоренности обычно может быть отменен в любое время, если противной стороне будет направлено уведомление за 30 (тридцать) дней.

    Если какой-либо из вышеупомянутых сценариев применим к вам как арендодателю и вы хотели бы выселить арендатора как можно скорее, рассмотрите некоторые из вариантов процесса выселения, перечисленных ниже:

    • Договоритесь не является нестабильной ситуацией, вы можете сначала связаться с арендатором и обсудить причины, по которым вы хотели бы, чтобы он освободил помещение. Кто знает, возможно, вы сможете заключить сделку, которая устроит обе стороны и завершит аренду по-хорошему.
    • Уведомление о выходе – Отправьте арендатору письмо с уведомлением о выходе, указав, что вы, арендодатель, просите его освободить помещение в течение определенного периода времени.
    • Суд  . Если ничего не помогает и арендатор отказывается выселяться, арендодатель может обратиться в суд и попытаться получить постановление суда о выселении жильца. Следует отметить, что это может в конечном итоге стоить арендодателю значительного количества времени и денег, поэтому, прежде чем приступить к этому, они должны убедиться, что их причины для выселения арендатора законны.

    (Правила и положения, касающиеся выселения, могут различаться в зависимости от штата. Важно, чтобы арендодатели изучили свои местные законы или наняли юриста для консультирования их как владельцев недвижимости.)

    Как договориться об аренде жилья Соглашение?

    В зависимости от текущего состояния рынка, либо арендодатель, либо потенциальный арендатор будут иметь преимущество при обсуждении условий договора аренды. Ниже перечислены некоторые инструменты, которые можно использовать, чтобы увеличить ваши шансы на совершение выгодной сделки:

    Для арендаторов:
    • Поиск  — Проведите как можно больше исследований для любых объявлений, расположенных в нужном вам районе.Вы должны определить, какой тип недвижимости соответствует вашим потребностям (квартира, квартира, дом и т. д.), сколько спален вам требуется и какие удобства вы хотели бы иметь. После создания списка потенциальных свойств и их цен вы теперь будете лучше чувствовать рынок и сможете использовать эти дома в качестве ориентира.
    • Задайте вопросы  — Когда приходит время поговорить с арендодателем или его представителем о собственности, важно узнать об определенных аспектах проживания, которые могут снизить стоимость аренды.Спросите о уровне вакантности (процент пустых квартир в здании), их готовности сократить определенные расходы (арендная плата, залог, дополнительные сборы и т. д.) и готовы ли они покрыть расходы на коммунальные услуги. .
    • Авансовая арендная плата — Если есть возможность, вы можете предложить арендодателю аванс в счет будущих арендных платежей в обмен на скидку на ежемесячную арендную плату. Часто у владельцев возникает соблазн принять это предложение, поскольку мысль о большом авансовом депозите заманчива, и это также снизит риск неуплаты.(Это может быть от трех (3) месяцев до одного (1) года предоплаты арендной платы.)
    • Продленная аренда  . Еще одним предложением, которое может убедить арендодателя снизить арендную плату, является аренда на несколько лет. Большинство владельцев недвижимости предпочитают иметь постоянную занятость, когда им не приходится сталкиваться с хлопотами по поиску нового арендатора. Поскольку большинство условий аренды рассчитаны на один (1) год, контракт на восемнадцать (18) месяцев или два (2) года может быть более привлекательным, чем традиционная годовая аренда.
    • Рекламируйте себя  – Используйте свои положительные стороны в своих интересах. Это может включать в себя высокий кредитный рейтинг, надежные рекомендации от прошлых арендодателей, статус работы, финансовые отчеты, отсутствие судимости и т. д. (обычно это проверяется арендодателем в любом случае с помощью заявки на аренду).
    • Компромисс переговоры не о том, чтобы попытаться получить все, что вы хотите, и оставить другую сторону ни с чем. Вероятно, вы не добьетесь успеха с таким подходом.Скорее цель должна состоять в том, чтобы встретиться где-то посередине. (Вы должны немного отдать, чтобы получить.)
    Для арендодателей:
    • Проанализируйте свою недвижимость . Чтобы вести переговоры с потенциальными арендаторами, вы должны сначала узнать стоимость арендуемой недвижимости. Он пользуется большим спросом? Есть ли у него уникальные особенности и удачное расположение? Для чего нужна подобная арендная недвижимость? У вас было много заинтересованных лиц, связывающихся с вами по поводу собственности? Это все аргументы в пользу продажи, о которых можно рассказать, разговаривая с потенциальным арендатором, который пытается получить скидку. Знание положительных сторон вашей аренды — лучший рычаг, который вы можете использовать, пытаясь обеспечить выгодную ежемесячную арендную плату и условия, которые вы желаете.

    Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды?

    Ответ на этот вопрос зависит от содержания договора аренды. Учитывая эту информацию, у арендодателя могут быть следующие варианты:

    • Пункт о расторжении договора — если арендодатель ввел положение о «досрочном расторжении», которое позволяет ему прекратить проживание при условии, что уведомление за определенное количество дней доставлено арендодателю. арендатора, то они смогут соответственно разорвать договор аренды.
    • Нарушение арендатором — Если арендатор нарушил одно из условий, содержащихся в договоре аренды, то арендодатель может оставить за собой право законно прекратить аренду без штрафных санкций.

    Но, если в соглашении не содержится выход для арендодателя, а арендатор выполнил свою часть сделки, законы будут защищать арендатора, и они смогут продолжать проживать в собственности до истечения срока действия договора. договор.

    Может ли арендодатель изменить договор аренды после его подписания?

    Единственный возможный способ, с помощью которого арендодатель сможет изменить условия договора аренды после того, как обе стороны подписали документ, — это создать приложение с дополнительными условиями и попросить обе стороны подписать форму.Если арендатор не согласен с новыми условиями и отказывается подписывать дополнительное соглашение, то у арендодателя нет другого выбора, кроме как выполнить условия основного соглашения.

    Кто такие арендаторы и арендодатели?

    Это основная терминология, используемая при заключении договора аренды. По сути, арендатор является арендатором, заключающим договор, а арендодатель является арендодателем, сдающим имущество в аренду. Важно знать эти термины, поскольку они широко используются в большинстве договоров аренды недвижимости.

    Скачать: Adobe PDF, MS Word (. docx)

     

    Бесплатный Простой (1 страница) шаблон договора аренды — PDF недвижимость. Форма связывает арендодателя и одного или нескольких арендаторов на весь срок аренды. В отличие от стандартной аренды жилого помещения, форма содержит минимальный минимум для эффективной аренды, исключая многие пункты, содержащиеся в стандартных договорах аренды.

    В целом, оба вида аренды используются для одной и той же цели: сдачи квартиры, дома, комнаты, кондоминиума или другого жилого помещения арендатору. Они отличаются уровнем детализации каждого соглашения. Стандартный договор аренды охватывает все аспекты соглашения; домашние животные, уведомления, агент арендодателя и многие другие необязательные пункты можно найти в форме. Хотя они, возможно, важны для заключения надежного соглашения, они не являются обязательными для заключения обязывающего договора аренды.

    Простая форма аренды , с другой стороны, представляет собой форму на одной (1) странице, которая включает только то, что необходимо для того, чтобы стороны заключили эффективное соглашение друг с другом. Когда две стороны взаимно доверяют друг другу и ищут быстрое решение без всех оговорок, можно использовать простую аренду.

    Следующие данные должны быть включены (как минимум) для того, чтобы договор аренды имел обязательную силу:

    • Стороны – Имена арендодателя и арендатора(ов).
    • Помещение – Имущество и адрес предмета аренды.
    • Арендная плата – Сколько денег ($) должен платить арендатор на регулярной основе.
    • Срок  – Детализация срока действия простой аренды.
    • Подписи – Возможность подписи всех сторон для придания юридической силы.

    Поскольку это соглашение представляет собой упрощенную версию более стандартного договора аренды, оно не содержит пунктов, которые обычно включаются.Эти пункты необходимы для добавления структуры к соглашению, что помогает обеспечить понимание обеими сторонами своих прав и того, что они могут и чего не могут делать. Потенциальным последствием наличия слишком широкого соглашения является то, что арендатор может «разыграть», а затем заявить, что он не считал свои действия противоречащими правилам аренды.

    Чтобы компенсировать риск непослушного арендатора, арендодатели могут использовать заявки на аренду, платные проверки биографических данных, рекомендации и т. д. С помощью заявки на аренду арендодатель может просмотреть обзор того, как заявители вели себя во время предыдущего опыта аренды.Если есть какие-либо предупреждающие знаки, арендодатель должен принять бесстрастное решение относительно того, следует ли разрешить арендатору арендовать или нет.

    Загрузить — Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

    Загрузить — Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

    Шаг 1 — Стороны

    Первый раздел используется для определения того, кто будет связан соглашением. Это включает дату соглашения, имя и адрес арендодателя/управляющего недвижимостью, а также имя(а) арендатора(ов).

    Шаг 2 – Адрес собственности и тип

    Укажите полный адрес сдаваемой в аренду недвижимости. Если существует номер устройства (#), его также следует указать. Затем установите флажок, соответствующий типу свойства.

    Шаг 3 – Срок действия

    «Срок» – это срок действия соглашения. Аренда жилья может быть заключена на любой срок, хотя наиболее распространенным является срок в один (1) год. Для завершения введите даты начала и окончания.

    Шаг 4 – Арендная плата ($)

    Введите сумму ($) арендной платы, которую арендатор должен платить ежемесячно. Затем введите день месяца, до которого арендатор должен заплатить арендную плату (общая дата — первое число месяца). Арендодатель должен составить краткий набор инструкций о том, как арендатор должен платить арендную плату. Это может включать требование оплаты чеком, онлайн-переводом или депозитом ACH.

    Шаг 5 – Гарантийный депозит

    Гарантийный депозит – это возмещаемый депозит, вносимый арендатором, который используется для покрытия любого ущерба, причиненного аренде в течение срока аренды. Отчисления в депозит для фиксации естественного износа не производятся. Если арендодатель намеревается взимать залог, следует отметить первое поле. Затем следует ввести сумму ($) залога (обычно равная арендной плате за один (1) месяц), а арендодатель должен ввести количество дней, в течение которых он должен вернуть залог арендатору. Если арендодатель не требует внесения залога, следует отметить нижний (второй) флажок.

    Шаг 6 – Подписи

    Чтобы завершить соглашение и сделать его официальным и обязательным, сторонам необходимо 1) поставить свои подписи, 2) распечатать свои имена и 3) указать даты, когда были написаны их подписи. .

    10 Условия, которые необходимо включить в договор аренды

    Условия вашего договора аренды важны для защиты ваших прав как владельца недвижимости.

    Если вы являетесь арендодателем и сдаете недвижимость в аренду, важно иметь письменное соглашение об аренде. Если у вас и вашего арендатора когда-либо возникнет юридический спор, ваши шансы на благоприятный исход улучшатся, если у вас будет письменное соглашение.

    Однако ваше соглашение об аренде должно включать некоторые основные условия аренды.

    Что такое договор аренды?

    Договор аренды — это документ, действующий как договор между вами и вашим арендатором, определяющий условия аренды.Вы можете написать его в удобной для вас форме, потому что вы можете решить, что входит в соглашение.

    Большинство договоров аренды являются краткосрочными, например, помесячная аренда, тогда как договоры аренды обычно заключаются на более длительные периоды аренды, например шесть месяцев, год или более.

    Договор аренды — хорошая идея, если вы хотите убедиться, что ваш арендатор надежный, или если вы снимаете комнату в доме, в котором живете. Легче расторгнуть ежемесячную аренду, чем долгосрочную аренду.

    Как составить договор аренды

    Помесячное соглашение об аренде должно включать определенные положения, чтобы соглашение защищало вас. Часто бывает полезно, чтобы юрист подготовил для вас договор аренды, даже если это всего лишь документ на одной странице, особенно если вы впервые арендодатель.

    Могут быть включены многочисленные положения, но основное соглашение об аренде должно включать как минимум следующие 10 условий:

    1. Укажите стороны соглашения и адрес собственности, которой вы владеете. Убедитесь, что вы указали имена всех арендаторов, проживающих в доме, и их контактную информацию. Укажите свое имя и контактную информацию, а также адрес собственности. Опишите свойство, если оно не имеет номера. Например, если это комната в доме, вы можете указать, что недвижимость является «спальней на третьем этаже», если на этом этаже есть только одна спальня. Будьте точны.
    2. Срок аренды и как он заканчивается. Укажите срок действия, например помесячную аренду или трехмесячную аренду.Начните срок аренды с первого числа месяца. Укажите, сколько времени вы и арендатор должны уведомить, если кто-либо из вас хочет расторгнуть договор. Узнайте у юриста или в местном строительном отделе о конкретных законах, регулирующих, сколько времени вы и арендатор должны уведомлять о прекращении действия краткосрочных или ежемесячных соглашений.
    3. Арендная плата и залог. Укажите размер арендной платы в месяц и где и как арендатор должен платить арендную плату. Если вы будете принимать кредитные карты по телефону, заявите об этом.Если вы хотите, чтобы арендатор ежемесячно присылал чек об арендной плате, укажите адрес. Включите сумму любых штрафов за просрочку платежа, но убедитесь, что они не являются чрезмерными. Также укажите сумму залога. Узнайте в местном строительном отделе об ограничениях суммы, которую вы можете получить в качестве залога и пени за просрочку платежа.
    4. Что входит в стоимость аренды.  Укажите, предоставляете ли вы какие-либо коммунальные услуги, такие как электричество, газ, тепло и кабель. В качестве альтернативы укажите ответственность арендатора за коммунальные услуги.Четко определите, что входит в арендную плату, а что нет. Если вы предоставляете бытовую технику и мебель, перечислите их по имени, например, посудомоечную машину, плиту, холодильник, кровать и диван.
    5. Домашние животные.  Укажите, разрешено ли размещение с домашними животными, какие типы, сколько и за какие дополнительные сборы взимается дополнительная плата. Четко укажите, что арендатор не может привезти с собой какое-либо другое домашнее животное, если вы хотите ограничить тип животного. Вы также можете выбрать политику запрета домашних животных. Укажите это в договоре аренды.
    6. Имя каждого жильца и количество жильцов. Если вам не нужны дополнительные жильцы, укажите, что арендатор является единственным лицом, которому разрешено занимать помещение. Перечислите всех жильцов и укажите, например, что не более двух человек могут занимать арендуемое помещение. Укажите, что это соглашение заключается только между вами и вашим арендатором и что арендатор не может сдавать в субаренду или переуступать арендную плату.
    7. Доступ арендодателя к собственности для ремонта, технического обслуживания и осмотра. Укажите, какое уведомление вы дадите, чтобы войти в помещение для ремонта, кроме срочного ремонта. У многих местных сообществ есть свои собственные требования к уведомлению, в то время как в некоторых штатах действуют единые требования по всему штату, поэтому обсудите это со своим юристом или местным строительным отделом. Укажите, что отказ арендатора предоставить вам доступ для необходимого ремонта является основанием для расторжения договора. Также укажите, за какой ремонт отвечает арендатор.
    8. Правила аренды. Перечислите, что вы ожидаете от арендатора, например, запрет на незаконную деятельность, запрет на курение в помещении и отсутствие шума после определенного часа.Укажите, что вы можете расторгнуть соглашение, если арендатор не соблюдает правила аренды, и что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вам придется подать на арендатора в суд для обеспечения соблюдения соглашения.
    9. Поврежденное имущество.  Указать, что арендатор несет ответственность за ущерб, кроме нормального износа. Включите, что арендатор должен вернуть помещение в «чистом виде». Укажите, что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вы обращаетесь в суд за поврежденным имуществом.
    10. Подписи.  Вы и арендатор должны подписать соглашение и поставить дату внизу.

    Если в вашем договоре аренды указаны эти условия, вы защищаете себя на случай, если вашим арендатором станет кто-то, кому вы больше не хотите сдавать квартиру. Соглашение об аренде дает вам простой способ заставить их съехать и показывает, за что они несут ответственность, если они не уезжают добровольно.

     

    Как составить договор аренды — Бесплатный шаблон

    В этой статье:

    Договор аренды (или, чаще, договор аренды) может защитить как вас, так и ваших арендаторов, заранее устанавливая ожидания и излагая правила и требования к собственности.Конкретная, подробная аренда может смягчить споры и недоразумения, а также внести ясность в случае возникновения вопросов.

    В некоторых местах вы можете создать настраиваемый онлайн-арендный договор с помощью Zillow Rental Manager. Просто войдите в свою учетную запись менеджера по аренде Zillow, введите адрес собственности и выберите Leases . Если в вашей учетной записи уже есть объекты недвижимости, выберите вкладку Аренда для объекта, для которого вы хотите создать договор аренды. Оттуда вы пройдете через весь процесс создания аренды.

    Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в этом руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы о арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультацию или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс в каких-либо целях без консультации с лицензированным адвокатом в вашей юрисдикции.

    Процесс лизинга

    Как правило, договор аренды заключается после того, как вы завершили следующие этапы процесса аренды:

    1. Маркетинг вашей арендуемой недвижимости. Начните с написания объявления об аренде, чтобы описать лучшие характеристики вашего дома, а затем добавьте не менее 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера вашего дома.
    2. Проведение дня открытых дверей или частного показа. Позвольте потенциальным жильцам увидеть дом и убедитесь, что он соответствует их потребностям.
    3. Рассмотрение всех заявок на аренду. Приложения дают вам представление об истории аренды потенциального арендатора, помогая вам найти надежного арендатора для вашей собственности.
    4. Проверка кредитоспособности арендатора. В процессе проверки арендаторов предоставляется информация о статусе занятости заявителя, его нынешнем и предыдущем месте жительства, а также анализ его финансового и криминального прошлого, если это разрешено местным законодательством.
    5. Обращение к предыдущим арендодателям за рекомендациями. Свяжитесь с нынешними или бывшими арендодателями по телефону или электронной почте, чтобы проверить, своевременно ли платит заявитель арендную плату, хорошо ли заботится об имуществе и будет ли арендодатель сдавать им жилье снова.

    Законы арендодателя-арендатора по штатам

    В каждом штате есть законы о арендодателях-арендаторах, которые могут регулировать вопросы, связанные с арендной платой, продлением аренды, дополнениями и уведомлениями, которые помогут вам управлять арендованной недвижимостью. Эти законы определяют ваши права и обязанности как арендодателя, а также права и обязанности арендатора.Законы о арендодателях и арендаторах в каждом штате различаются по своим требованиям, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным юристом, чтобы лучше понять, как ваши законы о арендодателях и арендаторах могут повлиять на вашу аренду.

    Вот некоторые нормативные акты штата за штатом из нашего справочника по законам о арендодателях и арендаторах:

    Тип аренды

    В зависимости от ситуации вы можете создать один из следующих типов аренды:

    Срочная аренда. Эта аренда имеет установленную дату окончания, которая обычно составляет от шести месяцев до одного года.

    Помесячная аренда. Эта аренда будет автоматически продлеваться каждый месяц до тех пор, пока арендодатель или арендатор не решат расторгнуть соглашение.

    Вы можете легко выбрать тип аренды и установить даты начала и окончания при создании аренды с помощью Zillow Rental Manager.

    Приложения к раскрытию информации

    Некоторые предметы, которые могут быть включены в договор аренды, включают:

    • Раскрытие информации о свинцовой краске
    • Информация о пресс-формах
    • Государственная регистрация избирателей
    • Другие виды раскрытия информации, требуемые местным законодательством

    Гарантийный депозит

    Если вы решили получить залог, укажите необходимую сумму при заключении договора аренды.

    Законы о том, сколько вы можете собирать и как вы должны хранить гарантийные депозиты, различаются в зависимости от штата. Неиспользованные средства залога должны быть возвращены арендатору в течение определенного периода времени, который зависит от местоположения.

    Сбор арендной платы за последний месяц

    Когда вы взимаете залог, вы также можете получить арендную плату за последний месяц. В некоторых штатах, таких как Орегон, арендная плата за последний месяц может рассматриваться как гарантийный депозит, а это означает, что вы должны хранить ее на отдельном счете и выплачивать арендатору любые начисленные проценты.

    Как составить договор аренды

    Выполните следующие 13 шагов, чтобы создать договор аренды онлайн с помощью Zillow Rental Manager.

    1. Собрать информацию о каждой стороне

    Первым шагом к заключению договора аренды является указание вашего имени, номера телефона, адреса электронной почты и физического адреса для получения важных уведомлений по договору аренды.

    Эта информация также будет собираться для:

    • Любые совладельцы имущества
    • Любые управляющие агенты или управляющие недвижимостью
    • Все арендаторы, которые подпишут договор аренды

    Любые дополнительные жильцы, которые не платят арендную плату, например, дети или пожилые родственники, также должны быть задокументированы, чтобы у вас была информация о том, кто проживает в сдаваемой в аренду недвижимости. В некоторых штатах также могут быть установлены стандарты максимальной вместимости, которые необходимо соблюдать.

    2. Укажите подробную информацию о вашей собственности

    Следующим шагом при заключении договора аренды жилого помещения является уточнение информации о вашей собственности. Существует два основных типа сдаваемой в аренду недвижимости:

    Дома на одну семью — это ваш стандартный дом или таунхаус.

    Многоквартирные дома – это квартиры, многоквартирные дома, дуплексы и мультиплексы, подвальные квартиры и тёщные апартаменты.

    Независимо от того, какой тип сдаваемой в аренду недвижимости у вас есть, вы захотите собрать:

    • Адрес объекта
    • Независимо от того, является ли недвижимость частью ассоциации домовладельцев или кондоминиума
    • Любые дефекты собственности
    • Любая бытовая техника, мебель и приспособления, входящие в состав имущества

    3. Рассмотрите все коммунальные услуги и услуги объекта недвижимости

    В вашем договоре аренды должны быть указаны все коммунальные услуги и услуги, предоставляемые вами, а также все, что предлагает недвижимость. К ним обычно относятся:

    • Электричество
    • Природный газ
    • Тепло и печное топливо
    • Водоснабжение и канализация
    • Удаление мусора
    • Удаление снега
    • Ландшафтный дизайн
    • Телефонные, кабельные и интернет-услуги

    Вы можете принять решение о покрытии стоимости этих предметов самостоятельно или указать в договоре аренды, что они будут оплачены арендатором. Если ваш арендатор несет ответственность за оплату некоторых или всех коммунальных услуг, вам необходимо указать, какие из них и когда должны быть оплачены.

    4. Узнайте условия аренды

    Условия аренды определяют тип и продолжительность аренды, последствия разрыва договора арендатором и обстоятельства, при которых ваш арендатор может уйти раньше срока.

    Прекращение. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны условия расторжения. Есть ли у него установленная дата окончания или есть возможность продолжать ежемесячно? По мере приближения даты окончания вы можете спросить своего арендатора, не хотят ли они продлить аренду.

    Выселение. Вы должны включить четкие правила в отношении того, какие действия нарушают договор аренды, и обязательно следовать законам о выселении в вашем районе, если вам когда-либо понадобится выселить жильца.

    5. Установите ежемесячную сумму арендной платы и дату платежа

    Базовая арендная плата — это месячная арендная плата до применения любых других сборов. Вы захотите установить арендную ставку, сравнимую с арендной платой в вашем районе, и убедиться, что вы соблюдаете законы штата о контроле за арендной платой. Инструмент аренды Zillow Rental Manager позволяет установить:

    • Общая сумма к оплате за месяц
    • Срок выполнения каждый месяц
    • Первый срок выполнения 

    Если арендатор въезжает частично в течение месяца, вы можете принять решение о пропорциональном распределении арендной платы.Наш инструмент аренды может рассчитать пропорциональную сумму арендной платы на основе даты въезда арендатора и даты выплаты арендной платы.

    6. Рассчитать любые дополнительные сборы

    В дополнение к ежемесячной арендной плате арендаторы могут нести ответственность за оплату других ежемесячных платежей. Обязательно опишите все платежные требования при создании договора аренды, в том числе:

    • Коммунальные услуги и услуги
    • Ежемесячная плата за домашнее животное
    • Плата за просрочку платежа
    • Недостаточная комиссия фонда

    7.Определить способ оплаты

    Вы можете выбрать способы, которыми арендатор может платить вам, но обязательно указать их в договоре аренды. Общие методы включают электронный платеж, чек и денежный перевод. С Zillow Rental Manager вы можете легко собирать ежемесячные и разовые платежи онлайн.

    8. Учитывайте свои права и обязанности

    И арендатор, и арендодатель имеют определенные обязанности. Вы можете определить права и обязанности обеих сторон при заключении договора аренды с помощью нашего инструмента.

    Обязательства арендатора. Арендаторы должны соблюдать обязательства арендатора, перечисленные в договоре аренды. Некоторые из них могут включать:

    • Использование недвижимости только для проживания
    • Обеспечение того, чтобы имущество было занято только сторонами по аренде
    • Не беспокоить других жильцов
    • Соблюдение правил и положений, указанных в договоре аренды
    • Настройка указанных утилит до даты начала аренды
    • Содержание сдаваемого в аренду имущества в чистоте, безопасном и санитарном состоянии
    • Уведомление арендодателя о любом необходимом ремонте

    Обязательства арендодателя. Точно так же есть обязанности, которые вы должны соблюдать. Некоторые обязательства арендодателя могут быть:

    • Предоставление услуг или коммунальных услуг, которые указаны в договоре аренды или требуются по закону
    • Обслуживание имущества и мест общего пользования
    • Своевременное выполнение необходимого ремонта после получения уведомления
    • Не входить на территорию без разрешения арендатора (за исключением чрезвычайных ситуаций)
    • Не вмешиваться и не мешать арендатору пользоваться сдаваемым в аренду имуществом

    9.Требовать от арендаторов страховки

    Арендодатель также может указать, должны ли жильцы приобретать страховку арендатора перед вселением. Если да, то в некоторых штатах от вас может потребоваться наличие сопоставимого страхования гражданской ответственности. Вам следует поговорить со страховым брокером, чтобы определить соответствующую сумму покрытия и включить минимальную сумму покрытия в договор аренды.

    10. Определите, нужны ли вам определенные правила для вашего арендатора

    Как арендодатель, вы можете устанавливать правила, чтобы помещения были пригодны для проживания, а арендаторы получали максимум удовольствия от сдачи в аренду.Правила, которые вы устанавливаете при создании аренды, могут включать:

    Правила ассоциации домовладельцев или квартир: Это правила, которые могут применяться к вашему конкретному району или ассоциации.

    Правила письменного согласия: Вы можете указать, разрешены ли изменения в аренде, такие как добавление или замена замков, с письменного согласия арендодателя.

    Правила безопасности: Они могут включать ограничения по весу на балконах или верандах, запрещение использования легковоспламеняющихся материалов и другие соответствующие правила.

    Правила технического обслуживания: Кто отвечает за вынос мусора, стрижку газонов или чистку тротуаров? Распишите все эти детали здесь.

    Основные правила: Объясните, что произойдет, если ключ будет утерян, или какие действия необходимо предпринять перед выездом жильца.

    11. Установите четкую политику

    Рассмотрите возможность добавления политик в договор аренды, которые четко определяют ожидания. Наш шаблон соглашения об аренде позволяет вам устанавливать правила в отношении таких вещей, как домашние животные, хранение и курение.

    Курение

    Можно ли курить? Если да, то где арендаторам и гостям разрешено курить?

    Домашние животные

    Вы можете указать, разрешены ли домашние животные, и даже настроить этот раздел, включив в него информацию о домашних животных, которым разрешено проживание на территории. Такие вещи, как аренда домашних животных и дополнительная страховка, также должны быть покрыты.

    Имейте в виду, что животные-помощники не считаются домашними животными, поэтому вы не можете взимать плату за размещение с домашними животными, арендную плату за животное или залог за животное, если оно есть у арендатора.

    Парковка

    Существуют ли определенные места, где арендаторам разрешено и запрещено парковаться? Уточните, есть ли зарезервированные места или открыта ли парковка.

    Хранение

    Предлагаете ли вы дополнительное место для хранения на месте? Если да, то сколько есть в наличии и какова стоимость?

    12. Обзор договора аренды

    Прежде чем отправить арендатору договор аренды, вы должны просмотреть его, чтобы убедиться, что ничего не пропустили.Инструмент лизинга Zillow позволяет легко вносить коррективы и сохранять изменения на потом. Просто выберите Сохранить и продолжить , чтобы сохранить текущий проект договора аренды и завершить его в другой раз. Вы также можете пропустить любой раздел и вернуться к нему позже, если это необходимо.

    13. Подпишите договор аренды с арендатором

    Когда вы закончите создание договора аренды, вам нужно будет поделиться им с арендатором, чтобы он мог его просмотреть и подписать. Если вы используете наш онлайн-шаблон договора аренды, вы можете выбрать Поделиться , чтобы отправить его арендатору на подпись.Они получат уведомление по электронной почте, и им будет предложено подписать договор аренды или добавить комментарии и отправить его вам для дальнейшего рассмотрения.

    Если вам нужно отменить или отредактировать соглашение об аренде, выберите Отменить , чтобы отозвать все подписи. Затем вы можете внести изменения и отправить новую версию своему клиенту.

    Как домовладелец, вы можете подписать договор аренды после того, как его подпишут все жильцы. Менеджер по аренде Zillow уведомит вас по электронной почте, когда аренда будет готова для вас.

    No related posts.

Похожие записи

Вам будет интересно

Процедура применения дисциплинарных взысканий регламентируется: Процедура применения дисциплинарных взысканий к педработнику регламентируется

Менеджер проекта кто это: Проджект-менеджер [задачи, навыки, обязанности]

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко