Особенности и риски при покупке квартиры по переуступке

Сегодня в России существует не так много легальных схем передачи прав собственности на жильё. Вторичные квартиры, как правило, переходят из рук в руки по стандартному договору купли-продажи, реже их завещают или дарят. Операции с недвижимостью на первичном рынке контролируются нормами ФЗ-2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Этот закон максимально защищает интересы частных инвесторов и накладывает серьезные обязательства на строительные компании. Большинство соглашений по приобретению строящихся квартир заключается между дольщиком и застройщиком, однако возможен вариант перепродажи квадратных метров между частными лицами. Купить квартиру, которая пока существует лишь на бумаге, можно по договору переуступки. Эта схема востребована и достаточно безопасна, однако у неё есть свои нюансы.

Что такое переуступка прав на недвижимость и кому она нужна

Переуступка – это договор, который подписывается между сторонами и подлежит государственной регистрации.

Суть его в том, что права, которые есть у одного лица, переходят к другому за определенное денежное вознаграждение.

Типичная схема выглядит так: человек решает вложить средства в строительство жилья на этапе котлована. Он заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) и за сравнительно небольшую сумму получает права на будущую квартиру. По мере возведения дома риски долгостроя уменьшаются, а недвижимость растет в цене.

У дольщика, который преследует только инвестиционные цели и не собирается жить в квартире, есть два пути. Он может дождаться завершения строительства, оформить право собственности и втридорога продать квартиру на вторичном рынке – это выгодная, но довольно длительная схема. Второй вариант – избавиться от недвижимости сразу, как только она существенно выросла в цене. Однако перепродать недостроенный объект нельзя (формально он еще не принадлежит дольщику), зато можно переуступить другому лицу свое право на недвижимость по ДДУ.

Переуступка права и застройщик – нужно ли согласие

Сама по себе возможность продажи жилья по переуступке – абсолютно легальная схема, предусмотренная 214 — ФЗ. Однако часто на этапе заключения ДДУ строительные компании стараются ограничить право дольщиков использовать этот вариант. Для этого в договор включается требование, чтобы любая сделка по переуступке заключалась лишь с согласия застройщика. Таким образом девелопер старается держать ситуацию под контролем. Теоретически, если соответствующего пункта в ДДУ нет, дольщик может оформлять соглашение, даже не уведомляя застройщика. И тот окажется в затруднительной ситуации, не зная, с кого требовать доплаты за дополнительные квадратные метры, или кому делать возврат.

Согласие девелопера на переуступку – отнюдь не пустая формальность, более того, это право, но не обязанность застройщика. На практике он вполне может отказать дольщику в совершении сделки. Довольно часто строительные компании спекулируют своей возможностью наложить вето. Они разрешают переуступку, но требуют от дольщика комиссию – обычно от 1 до 3 % от суммы. По закону обойтись без согласия девелопера не получится – участникам сделки приходится платить отступную.

Преимущества и риски переуступки прав на жильё

В каком то смысле переуступка – даже более безопасный вид сделки на первичном рынке, чем обычный ДДУ. Как правило, такие соглашения заключаются на поздних этапах строительства, когда застройщик уже зарекомендовал себя с хорошей стороны и очевидно, что дом будет сдан вовремя. При этом купить квартиру по переуступке можно дешевле, чем эту же новостройку после того, как здание введут в эксплуатацию и будет зарегистрировано право собственности.

Основные сложности с оформлением переуступки связаны с тем, что кроме покупателя и продавца в сделке принимают участие третьи лица – застройщик и банк, если новостройка покупалась в кредит. Нередко девелопер требует слишком большой процент «отступных» и у дольщика нет юридических оснований оспорить его самодурство. А в случае с ипотекой в кредитном договоре обязательно будет условие, что право на объект недвижимости не может передаваться без согласия банка. Соответственно вопрос с кредитной организацией придется решать до заключения договора уступки прав.

Не считая этих специфических обстоятельств, уступка прав на недвижимость считается достаточно безопасной сделкой. Также, как и ДДУ, договор переуступки подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с нормами ФЗ-2014. Это практически сводит на нет риски покупателя не получить право на недвижимость.

Как предотвратить неудачи при переуступке прав

Человеку, который планирует приобрести права на квартиру, важно помнить: продавец в этом случае отвечает лишь за законность оригинальных документов. Он продает не готовую недвижимость, а только ДДУ, который позволяет требовать у застройщика конкретную квартиру. Что произойдет с квадратными метрами после регистрации переуступки – уже не проблема первоначального инвестора. Поэтому, на всякий случай, лучше всегда наводить справки – нет ли оснований думать, что прекрасная готовая недвижимость станет долгостроем из-за проблем с вводом с эксплуатацию.

Еще один возможный казус связан с тем, что в процессе переуступки покупатель получает не только права, но и обязанности дольщика. И невнимательный человек всегда рискует получить в нагрузку к будущей квартире внушительный долг перед застройщиком. Чтобы избежать таких казусов, при подписании договора нужно внимательно проверять все платежные документы и оставить все оригиналы квитанций о перечислении средств себе. Также не лишним будет запросить у строительной компании акт сверки. Этот документ подтвердит, что все обязательства инвестора на момент переуступки выполнены.

В процессе сделки новый владелец прав на квартиру получает оригинальный договор долевого участия, на основании которого инвестор приобрел право на квартиру и теперь может его уступить. Также продавец должен передать ему все платежные квитанции по объекту и дополнительные соглашения, если они заключались в процессе строительства. По мнению юристов, этого пакета документов вполне достаточно, чтобы чувствовать себя в безопасности и спокойно ждать новоселья.

Источник: ГдеЭтотДом. РУ

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Переуступка квартиры в новостройке – что это такое? Риски, права, нюансы

Последнее обновление: 27.07.2020

Вопрос:

Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Продавец предложил продать мне квартиру по переуступке прав требования. Что это такое? Какие риски здесь бывают? На что нужно обратить внимание?

---

Ответ:

Переуступка квартиры в новостройке – это один из способов продажи прав на строящуюся квартиру. Это довольно частое явление на первичном рынке недвижимости. Многие ошибочно полагают, что при такой продаже происходит переуступка прав собственности на квартиру, но это не так.

 

В период строительства дома, прав собственности на квартиры еще не существует, поэтому предметом торга становятся

права требования на квартиру. Эти права требования возникают сначала у того, кто первым вступает в отношения с Застройщиком, и приобретает право требовать у него исполнения условий договора. Причем, этим приобретателем может быть как физлицо (например, дольщик), так и юрлицо (например, подрядчик или соинвестор строительства). А договором с Застройщиком может служить как Договор долевого участия, так и другой тип договора (например, Предварительный договор купли-продажи).

 

Эти самые права требования первичный приобретатель может реализовать как в виде получения квартиры (

после сдачи дома), так и в виде продажи своих прав требования третьему лицу – конечному Покупателю квартиры. В последнем случае как раз и происходит продажа квартиры в новостройке по переуступке прав требования (уступку прав еще называют «цессией»). Фактически, при такой сделке между Застройщиком и конечным Покупателем квартиры всегда присутствует промежуточное звено – тот самый первичный приобретатель прав. 

 

Для конечного Покупателя риски переуступки прав на квартиру

 несколько выше, чем риск покупки квартиры непосредственно у Застройщика. Связано это с тем, что основания для уступки своих прав у Продавца могут быть под вопросом.

 

 

Продажа квартиры по переуступке прав – риски и нюансы

 

Чтобы продать (уступить) права требования на квартиру в новостройке, эти права нужно иметь. И иметь их безусловно, без всяких «если…». А вот с этим как раз и бывают проблемы. 

 

Безусловное и подтвержденное регистрацией право требования на квартиру в новостройке существует только у Договора долевого участия (ДДУ). Соответственно, и переуступка этого права по такому договору не вызывает вопросов. А Договор переуступки прав на квартиру, заключенный на основе ДДУ, так же как и сам ДДУ, тоже подлежит государственной регистрации в Росреестре.

 

В остальных случаях, т.е. в случаях, когда права требования переуступаются на основе другого типа договора, регистрации такой переуступки НЕ происходит. Более того, исходные права требования могут быть под каким-нибудь условием, а значит, их существование зависит от выполнения этого условия.

 

Например, вариант, когда подрядчик строительства получает в качестве оплаты от Застройщика ряд квартир в доме (по договору с Застройщиком), но дом еще не завершен, а подрядчик уже переуступает свои права требования на квартиры третьим лицам (покупателям). Если все идет по плану, дом достраивается, и подрядчик выполняет все свои обязательства перед Застройщиком, то покупатели получают переуступленные им квартиры.

Но если между подрядчиком и Застройщиком возникнет спор и взаимные претензии (что бывает не так уж редко), то первоначальные права подрядчика на квартиры в доме могут быть аннулированы, в результате чего и конечные покупатели лишаются переуступленных им несуществующих прав на квартиры.

 

Проще говоря, риск покупки квартиры по переуступке прав требования существенно возрастает, если эта переуступка происходит НЕ на основании Договора долевого участия (ДДУ).

 

 

Бывает, что причиной продажи квартиры по переуступке прав является, например, затягивание Застройщиком сроков сдачи дома, низкое качество строительства, а то и вовсе предбанкротное состояние самого Застройщика. Первоначальный соинвестор (дольщик), разочаровавшись в проекте, может выйти из него, продав свои права требования на квартиру новому дольщику. Поэтому Покупателю здесь следует перед принятием решения основательно изучить сам проект строительства, его текущее состояние (ход стройки) и перспективы его завершения, а также – репутацию Застройщика, чтобы не купить кота в мешке, польстившись на привлекательную цену.  Как это сделать – см. по ссылкам на соответствующие шаги нашей ИНСТРУКЦИИ.

 

Покупателю квартиры (цессионарию) следует помнить, что Продавец (первоначальный дольщик, цедент) не отвечает за действия Застройщика (ст.390 ГК РФ). И в случае нарушения сроков или качества строительства, нельзя будет расторгнуть договор переуступки прав, и потребовать от Продавца возврата уплаченных по нему денег. Покупателю, в случае чего, придется предъявлять претензии уже к самому Застройщику, и требовать неустоек и компенсаций именно с него.

 

Что здесь можно посоветовать Покупателю? В договоре переуступки можно вписать условие, при котором Продавец, уступающий свои права на квартиру, берет на себя поручительство за Застройщика. Тогда, согласно той же статье 390 ГК РФ, в случае остановки стройки или банкротства Застройщика, Покупатель имеет право, кроме всего прочего, требовать компенсации и от Продавца-поручителя.  Правда, убедить Продавца принять на себя ответственность за «косяки» Застройщика, совсем непросто, а потому в практике это встречается крайне редко.

 

В сделке переуступки квартиры в новостройке есть еще и такой нюанс! В случае, если после переуступки прав на квартиру по ДДУ, сам ДДУ с Застройщиком будет расторгнут, то конечному Покупателю будет возвращена (от Застройщика) только начальная стоимость квартиры (та, которая указана в ДДУ), а не та, по которой права на квартиру были переуступлены. А поскольку стоимость квартиры по договору переуступки обычно выше, чем стоимость квартиры по начальному договору ДДУ, то Покупатель в этом случае рискует потерять часть своих денег. Такое может произойти, например, если из-за серьезных задержек строительства, Покупатель захочет расторгнуть договор с Застройщиком.

 

Еще один риск переуступки прав на квартиру в новостройке, выполненной в обход ДДУ (т.е. по любому другому типу договора) – это риск так называемых «двойных продаж» (подробнее о них – см. по ссылке). В случае же, когда права требования переуступаются по ДДУ, риск «двойных продаж» исчезает, благодаря государственной регистрации этих прав.

 

 

Вывод: при покупке квартиры в новостройке по переуступке прав, самое важное, на что нужно обращать внимание – это подтвержденное наличие самих прав, которые переуступаются, а также их безусловность.

Другими словами, риски переуступки прав на квартиру сильно снижаются для Покупателя, когда права переуступаются на основе зарегистрированного Договора долевого участия, и сам Договор уступки прав требования тоже проходит регистрацию в Росреестре.

 

В случае уступки (переуступки) на основе другого типа договора (не ДДУ), нужно разбираться в конкретной ситуации.  Придется выяснять и убеждаться в существовании самих прав требования квартиры у Продавца, а также обоснованности их передачи (переуступки). В этом случае уже понадобится дополнительная консультация юриста применительно к условиям конкретной сделки.

 

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

 

И при любом раскладе, покупая квартиру в новостройке не у Застройщика, а у стороннего физлица или юрлица по переуступке прав, нужно всегда согласовывать это дело с самим Застройщиком, и получать от него письменное разрешение на такую сделку. Это исключает риск возможных неблагоприятных последствий, вызванных переуступкой прав (п.3 ст.382 ГК РФ).

 

На всякий случай напомним и о «стандартных» условиях покупки квартиры у физлица, которые применяются и в случае с переуступкой. Если основной договор ДДУ был заключен Продавцом в браке, то для сделки нужно будет согласие его супруги. А если в ДДУ фигурирует несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, то Продавцу придется предъявить еще и разрешение на сделку из Органов опеки и попечительства.

 

К слову о детях. Если окажется, что для оплаты основного договора ДДУ были использованы средства господдержки в виде материнского капитала (об этом должна быть информация в самом ДДУ), то все дети Продавца тоже должны присутствовать в ДДУ. Если же доли детям там не выделены, то это может стать поводом для признания первоначальной сделки недействительной, а значит и переуступки – тоже.

Как узнать, был ли использован маткапитал Продавцом квартиры – см. в отдельной заметке по ссылке.

 

И еще следует помнить, что переуступить права на квартиру в строящемся доме можно лишь до тех пор, пока дом еще не сдан, и квартира в нем не передана по Акту приема-передачи.

 

Отдельно стоит заметить, что уступка применяется также и в случае строительства кооперативных домов. Договор уступки прав и обязанностей участника ЖСК не подлежит государственной регистрации в Росреестре, и регламентируется уставом самого кооператива.

По этому поводу лучше почитать отдельную статью Глоссария о покупке кооперативных квартир.

 

 

Денежные расчеты при покупке-продаже квартиры по переуступке прав проводятся по тем же правилам, что и на вторичном рынке. Об этом подробно рассказано в статье Глоссария – Передача денег за квартиру.

 

Налоговые последствия переуступки прав на квартиру в новостройке такие же, как и при любых других сделках с квартирами. Подробнее об этом смотри в Глоссарии – Налоги и налоговые вычеты при покупке и продаже квартир.

 

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости — ЗДЕСЬ.

 

Правила и последовательность действий при покупке квартиры в новостройке показаны на интерактивной схеме нашей .

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

https://realty.ria.ru/20200117/1563544106.html

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная… Недвижимость РИА Новости, 17.01.2020

2020-01-17T14:34

2020-01-17T14:34

2020-01-17T14:34

риелторы

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

москомстройинвест

новостройки

строительство

долевое строительство

дольщики

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/realty/40396/59/403965988_0:318:3076:2048_1920x0_80_0_0_400ae24060f3be6de6db2f44557dd7c4.jpg

Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная особенность: переуступки оформляются от юридического лица физическому. Это происходит из-за того, что многие застройщики, стремясь сохранить право реализовывать квартиры без эскроу, продали большие объемы практически сами себе, точнее, аффилированным компаниям. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о том, какие риски и особенности несут в себе сделки по переуступке права по ДДУ от юрлица.Зачем они так?Первое, что нужно понимать о сделках через переуступку права по ДДУ – сами по себе они абсолютно законны, однако в некоторых случаях такая форма приобретения квартиры в новостройке может иметь нюансы. Кроме того, мотивация продажи именно через такой формат может таить в себе риски для дольщика, и здесь многое зависит от причин, побудивших застройщика реализовывать проект через переуступку.В идеале предложения о переуступках прав требований по ДДУ, имеющиеся на рынке, – это договоры инвесторов строительства, партнеров застройщика, а также обычных потребителей, решивших перепродать строящуюся в новом доме квартиру, рассуждает старший юрист адвокатского бюро «Халимон и Партнеры» Денис Глухов. Имеет место также передача застройщиком квартир в качестве вознаграждения владельцу земельного участка, на котором реализуется проект, за работы подрядным организациям, за материалы – поставщикам.Вместе с тем, нельзя отрицать, что такая форма реализации новостроек часто используется в недобросовестных целях. К основной опасности покупки квартиры по переуступке ДДУ является то, что, как правило, такие договоры появляются у не совсем добросовестных застройщиков, которые значительно нарушают сроки строительства, полагает адвокат, зампредседателя МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев. При этом покупатель по такому договору переуступки приобретает не квартиру, а права и обязанности, предусмотренные договором долевого участия, следовательно, продавец не отвечает за исполнение застройщиком указанного договора и завершение строительства, добавляет он.»Сам себе не продашь – никому не продашь» – главная идея застройщиков в 2019 году, отмечают авторы телеграм-канала «Обмани меня риелтор». «Мы так и не осознали до конца хорошо это для рынка или нет, как говорится, шоу маст гоу он», – поясняют они. То есть схема выглядит следующим образом: застройщик продает пул квартир по низкой цене аффилированному лицу. Именно это лицо в последующем будет осуществлять дальнейшие продажи уже физическим лицам. При этом взнос, оплачиваемый в компенсационный фонд, застройщиком будет рассчитываться от заниженной стоимости первичного договора, объясняет Глухов. При последующей продаже квартир в рынок прибыль будет оседать не у компании застройщика, а у иного лица, что также может использоваться в недобросовестных целях.Мотивация застройщика очень простая – это невозможность вести полностью прозрачный белый бизнес в складывающихся десятилетиями условиях на рынке недвижимости, объясняют авторы канала «Обмани меня риелтор». Подвох первый: ценаОдна из особенностей договоров переуступки (цессии) состоит в том, что условия изначального договора не изменяются после замены стороны. Для дольщиков это означает, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре, отмечают в Москомстройинвесте. Фиктивные продажи юрлицам застройщики оформляют с большим дисконтом, поскольку тем самым они занижают стоимость квартир. Таким образом застройщик минимизирует как свои личные риски, так и расходы аффилированных фирм, что позволяет им получать повышенную прибыль от продажи квартир, добавляет Прокофьев. При этом сложилась практика, при которой в случае переуступки права требования по ДДУ приобретатель (то есть будущий дольщик) платит большую сумму. Необходимость этого ему обосновывают возросшей строительной готовностью новостройки или дополнительными услугами. Чаще всего доплата до реальной стоимости осуществляется по «сейфовому» дополнительному соглашению об увеличении цены, либо просто по расписке, как отдельной, на сумму доплаты, так и общей, на всю переданную сумму, рассказывает партнер MGP Lawyers Денис Быканов. Получается, что в случае расторжения ДДУ дольщик не сможет получить ту часть денег, которую заплатил сверх указанной суммы в договоре с застройщиком, так как его договор цессии считается исполненным, и, следовательно, эти деньги он просто потеряет, предупреждают эксперты. Подвох второй: банкротство застройщикаЗато в случае банкротства застройщика цена, указанная в ДДУ, имеет меньшее значение для дольщика, обращают внимание эксперты. Дело в том, что возмещение уплачивается по цене квадратного метра, определенной отчетом оценщика, но не менее уплаченной цены ДДУ, так указано в статье 13 закона 218-ФЗ, объясняет ассоциированный партнер фирмы «Юст», адвокат Александр Рудяков. Так что нет оснований сомневаться в получении участниками долевого строительства возмещения, равного действительной рыночной стоимости квартиры.Если дольщик будет не согласен с этой оценкой, он имеет право сам выбрать оценщика и провести оценку за свой счет, добавляет начальник управления правового обеспечения розничного бизнеса «Абсолют банка» Юрий Ухин. При этом в случае, если стоимость по его отчету будет выше стоимости по отчету оценщика конкурсного управляющего, дольщик может потребовать включить в реестр требований к застройщику наибольшую оценочную стоимость. Данный вопрос будет рассмотрен арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика. По нему выносится отдельное определение суда, которое также может быть обжаловано, объясняет Ухин.Однако часть экспертов рекомендуют не слишком полагаться на это, так как практика применения закона пока не сформировалась, и остаются риски потери части денег.В случае несогласия с выплаченной компенсацией дольщик может воспользоваться своим конституционным правом, защитив свои права и законные интересы в суде, добавляет она.Подвох третий: темные личностиЕсли при заключении обычного ДДУ осторожному дольщику нужно изучить «досье» только своего застройщика, то в случае с переуступкой, тем более от юрлица, ему придется осуществить проверку сразу нескольких компаний, предупреждают эксперты. В противном случае есть серьезный риск потери денег.Переуступка возможна как в случае полной оплаты первоначальным покупателем квартиры, так и в том случае, если долг первоначального покупателя перед застройщиком переходит на нового приобретателя. Покупателю квартиры по переуступке желательно запросить у застройщика справку о наличии оплаты. Росреестр эту справку тоже запрашивает, советуют в ведомстве.Целесообразно выяснить, давно ли создана компания, на которую оформлен ДДУ, велась ли фактическая хозяйственная деятельность такой компанией или нет, отмечает Рудяков. Так, если оплата по изначальному ДДУ осуществлялась посредством зачета прав требования к застройщику, вытекающих из якобы выполненных работ / оказанных услуг, а в последние годы в компании, например, работало 2-3 человека, плюс компания не платила налоги, – все это является негативным сигналом, предупреждает он. Получить эти сведения можно на сайтах арбитражных судов, в открытых источниках информации («БИР-аналитик», «Картотека» и так далее), а также из СМИ.При покупке новостройки через цессию риски потребителя умножаются на количество сделок, ранее совершенных с правами на получение квартир, рассуждает Быканов. Так что будущему дольщику в обязательном порядке необходимо проверить правовые основания предыдущих сделок по всей их цепочке от застройщика. Рисков может быть достаточно много. Например, если впоследствии одно из «промежуточных звеньев» такой цепочки сделок обанкротится, то этот факт, в зависимости от сопутствующих условий сделки (например, если цена существенно ниже рыночной, либо расчеты по сделке не были произведены), может поставить под сомнение и правомочия конечного приобретателя права на квартиру. Такой риск особенно актуален для тех, кто купил право на квартиру в недостроенном доме, ведь в этом случае покупатель не получает защиту добросовестного приобретателя, так как он не получил право на готовую квартиру как вещь, подчеркивает Быканов. Приобретатель в этом случае всего лишь обладает правом требования к застройщику, а юридически защиту добросовестного приобретения может использовать только приобретатель вещи (готовой квартиры), но не права требования, коим является право по ДДУ, заключает эксперт.

https://realty.ria.ru/20191226/1562877411.html

https://realty.ria.ru/20190927/1559199642.html

https://realty.ria.ru/20191210/1562209640. html

https://realty.ria.ru/20191021/1560029973.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/realty/40396/59/403965988_42:0:2773:2048_1920x0_80_0_0_9725fc37633caa808038ed22553dd566.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

риелторы, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), москомстройинвест, новостройки, строительство, долевое строительство, дольщики, жилье, realty-гид — крупным планом

Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная особенность: переуступки оформляются от юридического лица физическому. Это происходит из-за того, что многие застройщики, стремясь сохранить право реализовывать квартиры без эскроу, продали большие объемы практически сами себе, точнее, аффилированным компаниям. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о том, какие риски и особенности несут в себе сделки по переуступке права по ДДУ от юрлица.

Зачем они так?

Первое, что нужно понимать о сделках через переуступку права по ДДУ – сами по себе они абсолютно законны, однако в некоторых случаях такая форма приобретения квартиры в новостройке может иметь нюансы. Кроме того, мотивация продажи именно через такой формат может таить в себе риски для дольщика, и здесь многое зависит от причин, побудивших застройщика реализовывать проект через переуступку.

В идеале предложения о переуступках прав требований по ДДУ, имеющиеся на рынке, – это договоры инвесторов строительства, партнеров застройщика, а также обычных потребителей, решивших перепродать строящуюся в новом доме квартиру, рассуждает старший юрист адвокатского бюро «Халимон и Партнеры» Денис Глухов. Имеет место также передача застройщиком квартир в качестве вознаграждения владельцу земельного участка, на котором реализуется проект, за работы подрядным организациям, за материалы – поставщикам.

Вместе с тем, нельзя отрицать, что такая форма реализации новостроек часто используется в недобросовестных целях.

26 декабря 2019, 13:14

Покупатели жилья в Москве оплатили безопасность будущих дольщиков

К основной опасности покупки квартиры по переуступке ДДУ является то, что, как правило, такие договоры появляются у не совсем добросовестных застройщиков, которые значительно нарушают сроки строительства, полагает адвокат, зампредседателя МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев. При этом покупатель по такому договору переуступки приобретает не квартиру, а права и обязанности, предусмотренные договором долевого участия, следовательно, продавец не отвечает за исполнение застройщиком указанного договора и завершение строительства, добавляет он.

«Сам себе не продашь – никому не продашь» – главная идея застройщиков в 2019 году, отмечают авторы телеграм-канала «Обмани меня риелтор». «Мы так и не осознали до конца хорошо это для рынка или нет, как говорится, шоу маст гоу он», – поясняют они.

Одной из распространенных причин для реализации квартир через переуступку эксперты назвали потребность застройщиков в свободных средствах, расход которых был бы «невидим» для контролирующих органов.

То есть схема выглядит следующим образом: застройщик продает пул квартир по низкой цене аффилированному лицу. Именно это лицо в последующем будет осуществлять дальнейшие продажи уже физическим лицам. При этом взнос, оплачиваемый в компенсационный фонд, застройщиком будет рассчитываться от заниженной стоимости первичного договора, объясняет Глухов. При последующей продаже квартир в рынок прибыль будет оседать не у компании застройщика, а у иного лица, что также может использоваться в недобросовестных целях.

27 сентября 2019, 12:50

Опасность и комфорт: что нам дают и чем грозят онлайн-сервисы недвижимости

Мотивация застройщика очень простая – это невозможность вести полностью прозрачный белый бизнес в складывающихся десятилетиями условиях на рынке недвижимости, объясняют авторы канала «Обмани меня риелтор».

«Кроме уменьшения налогооблагаемой базы, застройщикам нужны наличные деньги, которые уходят не только поставщикам, но и на многочисленные взятки, откаты и прочие коррупционные составляющие. Печально, но кэш в строительстве требуется даже в таких высокоразвитых и уважающих закон странах, как США, Канада или Германия», – объясняют телеграмеры.

Подвох первый: цена

Одна из особенностей договоров переуступки (цессии) состоит в том, что условия изначального договора не изменяются после замены стороны.

Для дольщиков это означает, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре, отмечают в Москомстройинвесте.

«И если, например, гражданин захочет расторгнуть с застройщиком договор, то он вернет себе только первоначальную стоимость квартиры, а не ту, которую заплатил на основании договора переуступки прав требований по ДДУ», – поясняют эксперты ведомства.

Фиктивные продажи юрлицам застройщики оформляют с большим дисконтом, поскольку тем самым они занижают стоимость квартир. Таким образом застройщик минимизирует как свои личные риски, так и расходы аффилированных фирм, что позволяет им получать повышенную прибыль от продажи квартир, добавляет Прокофьев.

При этом сложилась практика, при которой в случае переуступки права требования по ДДУ приобретатель (то есть будущий дольщик) платит большую сумму. Необходимость этого ему обосновывают возросшей строительной готовностью новостройки или дополнительными услугами.

Чаще всего доплата до реальной стоимости осуществляется по «сейфовому» дополнительному соглашению об увеличении цены, либо просто по расписке, как отдельной, на сумму доплаты, так и общей, на всю переданную сумму, рассказывает партнер MGP Lawyers Денис Быканов.

10 декабря 2019, 13:34

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

Получается, что в случае расторжения ДДУ дольщик не сможет получить ту часть денег, которую заплатил сверх указанной суммы в договоре с застройщиком, так как его договор цессии считается исполненным, и, следовательно, эти деньги он просто потеряет, предупреждают эксперты.

Подвох второй: банкротство застройщика

Зато в случае банкротства застройщика цена, указанная в ДДУ, имеет меньшее значение для дольщика, обращают внимание эксперты.

Дело в том, что возмещение уплачивается по цене квадратного метра, определенной отчетом оценщика, но не менее уплаченной цены ДДУ, так указано в статье 13 закона 218-ФЗ, объясняет ассоциированный партнер фирмы «Юст», адвокат Александр Рудяков. Так что нет оснований сомневаться в получении участниками долевого строительства возмещения, равного действительной рыночной стоимости квартиры.

Если дольщик будет не согласен с этой оценкой, он имеет право сам выбрать оценщика и провести оценку за свой счет, добавляет начальник управления правового обеспечения розничного бизнеса «Абсолют банка» Юрий Ухин. При этом в случае, если стоимость по его отчету будет выше стоимости по отчету оценщика конкурсного управляющего, дольщик может потребовать включить в реестр требований к застройщику наибольшую оценочную стоимость. Данный вопрос будет рассмотрен арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика. По нему выносится отдельное определение суда, которое также может быть обжаловано, объясняет Ухин.

Однако часть экспертов рекомендуют не слишком полагаться на это, так как практика применения закона пока не сформировалась, и остаются риски потери части денег.

С учетом того, что возмещение предусмотрено и в случаях, если по договорам участия в долевом строительстве застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, вероятность реального получения рыночной стоимости квартиры не велика, рассуждает адвокат Московской коллегии адвокатов «Яковлев и Партнеры» Любовь Хохлова.

В случае несогласия с выплаченной компенсацией дольщик может воспользоваться своим конституционным правом, защитив свои права и законные интересы в суде, добавляет она.

Подвох третий: темные личности

Если при заключении обычного ДДУ осторожному дольщику нужно изучить «досье» только своего застройщика, то в случае с переуступкой, тем более от юрлица, ему придется осуществить проверку сразу нескольких компаний, предупреждают эксперты. В противном случае есть серьезный риск потери денег.

В первую очередь покупатель квартиры по переуступке должен удостовериться в том, что по объекту недвижимости проведены все необходимые оплаты: это платежные поручения, справки об оплате и так далее, рекомендуют в Москомстройинвесте. Платежи должны быть признаны действительными. В противном случае это может привести к тому, что гражданин остается без приобретенного жилья.

Переуступка возможна как в случае полной оплаты первоначальным покупателем квартиры, так и в том случае, если долг первоначального покупателя перед застройщиком переходит на нового приобретателя. Покупателю квартиры по переуступке желательно запросить у застройщика справку о наличии оплаты. Росреестр эту справку тоже запрашивает, советуют в ведомстве.

Целесообразно выяснить, давно ли создана компания, на которую оформлен ДДУ, велась ли фактическая хозяйственная деятельность такой компанией или нет, отмечает Рудяков. Так, если оплата по изначальному ДДУ осуществлялась посредством зачета прав требования к застройщику, вытекающих из якобы выполненных работ / оказанных услуг, а в последние годы в компании, например, работало 2-3 человека, плюс компания не платила налоги, – все это является негативным сигналом, предупреждает он. Получить эти сведения можно на сайтах арбитражных судов, в открытых источниках информации («БИР-аналитик», «Картотека» и так далее), а также из СМИ.

21 октября 2019, 15:07

Без суда и следствия: как деньги должников могут списать с карты

При покупке новостройки через цессию риски потребителя умножаются на количество сделок, ранее совершенных с правами на получение квартир, рассуждает Быканов. Так что будущему дольщику в обязательном порядке необходимо проверить правовые основания предыдущих сделок по всей их цепочке от застройщика.

Рисков может быть достаточно много. Например, если впоследствии одно из «промежуточных звеньев» такой цепочки сделок обанкротится, то этот факт, в зависимости от сопутствующих условий сделки (например, если цена существенно ниже рыночной, либо расчеты по сделке не были произведены), может поставить под сомнение и правомочия конечного приобретателя права на квартиру.

Такой риск особенно актуален для тех, кто купил право на квартиру в недостроенном доме, ведь в этом случае покупатель не получает защиту добросовестного приобретателя, так как он не получил право на готовую квартиру как вещь, подчеркивает Быканов. Приобретатель в этом случае всего лишь обладает правом требования к застройщику, а юридически защиту добросовестного приобретения может использовать только приобретатель вещи (готовой квартиры), но не права требования, коим является право по ДДУ, заключает эксперт.

Переуступка права собственности на квартиру – что это такое?

Сегодня сделки, совершаемые при помощи переуступки прав достаточно распространены. Они абсолютно законны и полностью безопасны.

Содержание:

1. Что такое переуступка прав на квартиру?
2. Виды переуступок
3. Особенности и возможные риски
4. Как продать квартиру по переуступке?

В случае, если вас интересуют квартиры в Сочи без переуступки прав, и вы желаете приобрести недвижимость напрямую от застройщика, обращайтесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость»! Мы будем искренне рады помочь вам в вопросах поиска и выбора самого лучшего варианта, устраивающего по всем параметрам!

Прежде чем рассказать вам о видах и особенностях, предлагаем начать с элементарных азов и разобраться с терминологией. Переуступка прав на квартиру в жилом комплексе или в новостройке – это сделка, которая подразумевает передачу прав собственности на объект недвижимого имущества. Иногда переуступку называют цессией – это юридический термин, но своей сути он от этого не теряет.

Когда человек приобретает недвижимость в строящемся жилом комплексе, он заключает с застройщиком договор долевого участия. Полноценным собственником он станет только после ввода дома в эксплуатацию. Ситуации бывают разные: кто-то решает переехать в другой город, а кто-то находит более интересный для себя вариант. Ввиду того, что до окончания строительных работ, продать квартиру дольщик не может, осуществляется переуступка прав собственности на квартиру в новостройке.

Сразу бы хотелось обратить ваше внимание на то, что такие сделки абсолютно законны и встречаются достаточно часто. Они регламентируются Федеральным Законом № 214 «Об участии в долевом строительстве». Более того, к ним часто прибегают в тех случаях, когда человек приобретает квартиру на стадии котлована с целью инвестирования и решает продать жилье после повышения стоимости.

Назад к содержанию

Переуступка права требования на квартиру бывает следующих видов:

• Объект принадлежит физическому лицу;
• Квартира оформлена на организацию или юридическое лицо.

В первом случае все предельно просто и понятно. Выше мы приводили примеры. Сюда относятся ситуации, когда покупатель решает продать свою квартиру до конца строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. В этом случае действие текущего договора долевого участия не прекращается и в нем меняется только ФИО и паспортные данные дольщика.

Недостатком можно выделить только то, что невозможно внести коррективы, касающиеся договорных отношений. Если человека, решающего купить квартиру по переуступке, в договоре что-то не устраивает, то остается два варианта развития событий: соглашаться на условия или искать другую квартиру.

В случае, когда договор переуступки заключается не с физическим, а с юридическим лицом, нужно очень внимательно изучить первоначальный договор, а также проверить – точно ли он оплачен. Обращаем ваше внимание на то, что оплата по такому договору осуществляется исключительно путем безналичного расчета и только после регистрации договора в Росреестре!

Еще один важный момент, касающийся переуступки – это согласование с застройщиком. Обычно этого делать не нужно, кроме тех случаев, когда это прописано в ДДУ. Однако, в интересах покупателя стоит уведомление, поскольку собственником квартиры по итогу станет он. Отдельные компании могут взимать плату за переоформление договора. Это важно уточнить заблаговременно.

Назад к содержанию

В целом, право переуступки квартиры в строящемся доме – это в каком-то смысле более безопасная сделка, чем покупка квартиры по договору долевого участия. Практика показывает, что с договором цессии продают квартиры в домах, которые уже почти построены, соответственно – риски сводятся к минимуму.

Еще одним важным преимуществом переуступки является возможность купить квартиру на более выгодных условиях чем тогда, когда жилой комплекс будет уже введен в эксплуатацию. Часто по переуступке покупают квартиры для инвестирования, чтобы перепродать их дороже после сдачи дома.

Что касается сложностей в такой сделке, то здесь нужно учитывать тот факт, что помимо продавца и покупателя в сделке присутствуют третьи лица – застройщик и, если квартира приобреталась в ипотеку, то банк.

В момент продажи первый покупатель снимает с себя абсолютно всю ответственность и, если вдруг, застройщик окажется недобросовестным или же обанкротится, то все судебные тяжбы лягут на плечи того, кто покупает квартиру по переуступке. Поэтому перед покупкой нужно узнать о цели продажи, а также проверить застройщика.

В ситуации, если квартира куплена в ипотеку, объект недвижимости не может быть передан покупателю без согласия банка. Здесь сначала нужно решить вопрос с финансовой организацией, в которой вы получали кредит, а затем уже искать покупателей и заниматься переоформлением. Обращаем ваше внимание на то, что переуступка прав собственности в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре!

Назад к содержанию

Сделка с договором цессии не представляет ничего сложного, но к ней нужно подойти максимально ответственно. Можно выделить следующие этапы данной процедуры:

1. Подготовка;
2. Составление и подписание договора;
3. Регистрация в Росреестре или МФЦ.

На этапе подготовки покупателям нужно запросить у продавца договор долевого участия и изучить его самым внимательным образом. Кроме договора, запросите дополнительные соглашения (если они есть), техническую документацию. Особое внимание уделите таким пунктам как оплата, срок ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Лучше всего привлечь к сделке специалиста по недвижимости, имеющего за спиной опыт работы с продажей квартир по переуступке.

Продавцам на данном этапе лучше всего получить у застройщика справку об оплате и согласие на переуступку прав собственности (если договор подразумевает оповещение). Важно! Если квартира была куплена в браке, то дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Если в ДДУ вас все устроило, то переходим ко второму этапу – составлению договора цессии (переуступки, передачи права). Иногда застройщик может предложить свои услуги и предоставить уже готовый образец договора. Еще раз внимательно с ним ознакомьтесь и уделите должное внимание каждому из пунктов.

Если долг продавца перед застройщиком покрыт не в полном объеме, то условия перевода долга на покупателей указываются в одном из первых пунктов договора цессии. При таких обстоятельствах застройщика нужно оповестить в обязательном порядке.

Опять же, лучшим решением в данном случае станет обращение к юристу, который поможет составить все максимально грамотно, учтет интересы сторон и не упустит ничего из виду.

Третий этап – это регистрация сделки. Для этого сторонам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, оплатить государственную пошлину и сдать документы:

• Копии паспортов продавца и покупателя;
• Подписанный договор цессии;
• ДДУ между продавцом и застройщиком.

Дополнительно может потребоваться согласие супруга на покупку (если квартира покупается с привлечением ипотечных средств), письменное согласие застройщика. Перечень всех необходимых документов лучше уточнить заблаговременно. В среднем, регистрация переуступки занимает от 7 до 10 дней. По истечению срока, сторонам нужно будет вновь посетить МФЦ для того, чтобы забрать новые документы.

Назад к содержанию

Переуступка / ЦДС

Переуступка прав возможна после ввода дома в эксплуатацию, если не подписан акт приема‐передачи (существуют ограничения по срокам).

Купить квартиру по переуступке можно с использованием ипотечных средств, материнского капитала или субсидии.

Можно продать квартиру и при незакрытом ипотечном кредите (есть ограничения по банкам).

Для продажи по переуступке необходимо согласие супруга, если квартира приобреталась и оплачивалась в браке.

При оформлении квартиры через переуступку необходимо заявление о семейном положении (согласие супруга, брачный договор), нотариальная доверенность на сотрудников Группы ЦДС на регистрацию документов в Росреестре.

Можно оформить квартиру на лиц, не достигших 18‐летнего возраста. Однако в случае, если квартира приобретается через ипотечный кредит, необходимо заблаговременно подготовить согласие органов опеки.

Необходимо оплатить госпошлину за регистрацию договора.

Оформление переуступки по доверенности возможно только по форме доверенности, установленной ЦДС.

Продать квартиру по переуступке невозможно, если при оплате использовались средства материнского капитала, субсидии, займа, военной ипотеки!

Продать квартируКупить квартиру

Переуступка возможна ДО оплаты остекления балкона (лоджии) и увеличения метража (то есть до подписания соответствующего дополнительного соглашения).

Продать квартиру по переуступке с использованием ипотечных средств, материнского капитала или субсидии невозможно.

Продать квартиру по переуступке невозможно, если при оплате использовались средства материнского капитала или субсидии.

Квартиру, купленную в ипотеку, продать по переуступке можно только после погашения ипотечного кредита. На нового покупателя ипотечный кредит не переоформляется.

Базовая стоимость переуступки — 100 000 ₽, итоговая стоимость определяется по результатам рассмотрения заявления. Базовая цена может изменена в зависимости от готовности объекта, степени сложности проведения сделки и др. условий. Стоимость переуступки между близкими родственниками может быть снижена до 50 000 ₽.

Заявление на переуступку пишется продавцом квартиры заранее (минимум за 7дней до даты переуступки) в главном офисе ЦДС по адресу: проспект Добролюбова, 8а. Для этого необходимо личное присутствие продавца и покупателя с полным пакетом документов по договору и паспортом.

Для продажи по переуступке необходимо согласие супруга, если квартира приобреталась и оплачивалась в браке.

Невозможно продать квартиру по переуступке до погашения рассрочки (за исключением родственной).

Членом Кооператива не может стать лицо моложе 16 лет.

Оформление переуступки по доверенности возможно только по форме доверенности ЦДС.

Все расчеты между продавцом и покупателем происходят без участия ЦДС.

Москомстройинвест разъяснил нюансы покупки квартир по переуступке

При покупке квартиры по договору переуступки покупатель должен ответственно подходить к сделке. Об этом рассказал заместитель Председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

«Прежде чем приобрести квартиру, будь то договор переуступки или стандартная покупка готового жилья, покупателю нужно быть подготовленным. Есть общие правила, они касаются и переуступок. Так, покупатель должен проанализировать цепочку, по которой продается квартира, все оплаты должны быть подтверждены. Нужно проверить как наличие документов у застройщика, так и историю реализации им других его проектов. Мы не раз говорили о том, что квартира — не повседневный продукт, и ее покупка – это сделка, к которой нужно подходить крайне ответственно», — пояснил заместитель Председателя Комитета.

Александр Гончаров сообщил, что на сегодняшний день практика, когда застройщики реализуют гражданам квартиры через аффилированные компании посредством договоров переуступки прав, а не напрямую через ДДУ, существует, однако, не является системной.

Он отметил, что переуступка прав требований по договорам долевого участия законодательно не запрещена. «Что касается защиты прав граждан, которые приобретают жилье по договорам переуступки уже у юридических лиц, то в данном случае участники строительства также защищены нормами закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ)», —пояснил он.

При этом заместитель Председателя Комитета отметил, что есть тонкости, о которых должен знать гражданин, покупающий квартиры по переуступке. «Как правило, первоначальная цена квартиры по ДДУ ниже, чем ее стоимость по переуступке прав требований. А застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана  в первичном договоре. И если, например, гражданин захочет расторгнуть с застройщиком договор, то он вернет себе только первоначальную стоимость квартиры, а не ту, которую заплатил на основании договора переуступки прав требований по ДДУ», —разъяснил Александр Гончаров.

Как по закону оформить покупку квартиры по переуступке в новостройке. Какие риски подстерегают покупателя. Что такое право требование и как оно соотносится с правом собственности на квартиру.

Чем важен ДДУ. Примеры, как не потерять деньги и квартиру. Выгодные инвестиции в ремонт в 2021 году

Иногда встречается такая ситуация, когда долевой владелец квартиры решает продать свою долю стороннему лицу. Как называется такая ситуация? Переуступкой квартиры в новостройке, хотя и не совсем. Давайте разберемся.

Разбираемся в терминах

Начнем с того, что переуступка не влечет за собой перехода права собственности к покупателю, как это происходит в обычном случае. Дело в том, что на стадии строительства прав собственности нет вообще. Поэтому юристы говорят: по переуступке приобретают не собственность, а всего лишь право требование.

В чем отличие права требования от права собственности?

Право требования —это неотъемлемое право первоначального дольщика. Считается, что он, по договоренности с Застройщиком, предполагает успешное завершение объекта и поэтому заключает с ним договор о намерениях. Это может быть либо ДДУ (договор долевого участия), либо предварительной купли-продажи.

Вводится новое понятие – приобретатель, он же дольщик. Если приобретатель частное лицо, то он получает право требование на конкретную квартиру строящегося дома. Приобретателем может выступать и юрлицо, которое может получать право требования как на единичную квартиру, так и на несколько (по решению Застройщика).

Реализуется право требование двояко:

• когда дом готов, оно переходит на право собственности квартиры;

• пока дом не готов, дольщик имеет право продать свою долю третьей стороне по переуступке.

Итак, подытожим. Право требование – тип предварительной договоренности первичного инвестора с Застройщиком о том, что после окончания строительства дольщик получит в собственность квартиру, за которую отдал деньги. Но не раньше.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Риски и особенности

Третьей стороне, то есть второму покупателю, легче оказаться в рискованной ситуации, чем первому дольщику. Потому что он юридически связан только с продавцом, а не с Застройщиком. Если продавец юридическое лицо, то покупатель может и не знать об отношениях этого лица с Застройщиком. Это большой риск, как мы опишем ниже на примере.

Если же продавец – частник, то главный риск в том, что у него может не оказаться всей полноты права требования. Соответственно, покупая долю, приобретатель может лишиться правовой защиты сделки, вплоть до потери денег и квартиры.

Объясним подробнее. Единственным документом, который по закону гарантированно передает право требование, является договор долевого участия, ДДУ. Его зарегистрируют в Росреестре. Переуступка прав по ДДУ, с точки зрения легитимности сделки, считается безупречной. Если при продаже договор переуступки прав заключается на основе ДДУ, то он также считается легитимным.

Но как с этим на практике? С вариациями.

Важно! Если переуступка оформляется другими договорами, то фактической передачи прав требований не происходит!

Кроме того, в других договорах могут быть предусмотрены дополнительные условия перехода прав требования. Пока они не выполнены, сделка не считается легитимной.

Пример, как покупатель по переуступке может лишиться всего

Допустим, строительный подрядчик получил как оплату за свои услуги от Застройщика несколько квартир. Сделка оформлена договором не ДДУ, а иным. После этого подрядчик переуступает (продает) доли частным покупателям. И тоже не на основе ДДУ, а другого договора.

Время идет, вроде бы все нормально. Но в один прекрасный день подрядчик ссорится с Застройщиком, например, по причине взаимных претензий. Поскольку договор по переуступке прав подрядчика с Застройщиком не ДДУ и не зарегистрирован в госреестре, наступает катастрофа. Застройщик единоличным решением аннулирует ранее подписанный договор с подрядчиком. Соответственно, последний теряет право требования, лишается квартир, которые возвращаются в распоряжение Застройщика. Вслед за подрядчиком лишаются квартир в будущем доме и его клиенты-покупатели. Они страдают больше, поскольку еще теряют немалые средства, заплаченные за переуступку. Единственно, что им остается, — требовать возврат средств с подрядчика, что нереально из-за отсутствия договора долевого участия. Либо ждать и надеяться, что подрядчик через суд вернет свои права.

Важный вывод из примера! При наличии ДДУ любые отношения между Застройщиком-Продавцом-Покупателем можно урегулировать в законодательном режиме.

Это очень важно помнить всем, кто собирается купить квартиру в новостройке по переуступке.

Причины переуступки прав

Причины продажи долевого участия могут быть неблагоприятными для покупателя и вызываться не очень комфортными ситуациями. Распространенные случаи, когда строительство заморозилось, не соблюдаются нормы, от чего страдает качество работ, либо Застройщик попросту растратил средства инвесторов и находится в состоянии, близком к банкротству.

Разочарованные дольщики переуступают права требования другим покупателям (естественно, по сниженной цене), чтобы сохранить хотя бы первоначальные взносы. Новый дольщик оказывается в цейтноте. Поскольку добровольно попал в эту неприятную ситуацию, прельстившись дешевой ценой.

Отсюда вывод – причины продажи легко знать, если самому собрать информацию об объекте. Неплохо проверить деловую репутацию Застройщика, его законченные проекты, отзывы инвесторов, любые данные, которые помогут определиться с ситуацией.

Существенное дополнение

Важно! По закону (ст. 390 ГК) первоначальный дольщик или цедент не отвечает перед покупателем по переуступке прав за Застройщика. Если тот нарушит сроки строительства либо заморозит объект, свои претензии покупатель может адресовать только Застройщику.

Но по той же статье Гражданского кодекса, если в договоре переуступки указать пункт, что продавец отвечает за действия Застройщика перед покупателем, то ситуация меняется.

В случае проблем со строительством по вине Застройщика (и даже его банкротства) покупатель получает право требовать компенсацию с продавца. На бумаге звучит прекрасно, но в жизни встречается очень редко. Кто согласится на эту драконовскую ответственность поручаться за Застройщика, если первый дольщик и так продает свою долю, потому что потерял доверие к тому.

Совет на заметку

Не каждое предложение переуступки таит в себе опасность. Если ДДУ подписан, а Застройщик проверен и с ним все в порядке, то дом будет закончен, а новый дольщик обязательно получит долгожданную квартиру. Поскольку цена по переуступке иногда существенно ниже рыночной, у покупателя на руках остается немалая сумма денег, которую он планировал потратить на квартиру в новостройке. Хотим посоветовать разумно распорядиться этими средствами. Пока идет строительство, можно в квартире сделать комплексный ремонт. Когда дом будет готов, то не надо будет тратить дополнительные деньги на ремонт, а сразу въехать в обновленные апартаменты.

Единственный момент – ремонт желательно сделать силами сторонней строительной компании, а не строителей на объекте. Как показывает опыт, эти строители ничем не отличаются от частных бригад со всеми вытекающими последствиями. В случае с компанией можно заключить договор, определить сроки и зафиксировать цену за квадратный метр. Так клиент получит гарантированный результат без лишних хлопот и нервотрепки.

Резюме

Итак, главный вывод статьи – покупка квартиры по переуступке в новостройке должна заключаться только на основании Договора долевого участия (он должен быть у первоначального дольщика). Один лишь этот документ в состоянии свести почти к нулю все возможные риски. Если дольщик не соглашается на этот вариант, либо если у него нет договора ДДУ с Застройщиком, отказывайтесь от покупки!

Опубликовано: 26.02.2020 Автор: Александра Ремонтникова

Определение и значение присвоения | Словарь английского языка Коллинза

Примеры ‘уступка’ в предложении

переуступка

Эти примеры были выбраны автоматически и могут содержать конфиденциальный контент.Подробнее… Я решил ненадолго перебраться через Ла-Манш по служебному заданию.

Times, Sunday Times (2016)

Его первым заданием было написать программу для страхового брокера в Дорсете, используя ассемблерный код.

Times, Sunday Times (2016)

Они должны быть способны преобразовываться в конкретные цели и конкретные задания.

Питер Ф. Друкер НЕВЕРОЯТНЫЙ ПРАКЕР (2001)

Вы можете бояться готовиться к работе.

Times, Sunday Times (2014)

Они обсуждали ее следующее задание, и она делала все, что ей заблагорассудится.

Times, Sunday Times (2012)

В настоящее время большинство заданий на курсах истории, вероятно, больше похоже на первое в этом списке.

Мариус, Ричард Краткое руководство по написанию об истории (1995)

Вам нужно будет выбрать тон, который вы хотите использовать для вашего конкретного письменного задания.

Бахманн, Сьюзан (редактор) и Барт, Мелинда Между мирами: читатель, риторика и справочник (1995)

Как и почему было выбрано первое задание?

Концептуальный взгляд на управление человеческими ресурсами: стратегические цели, среда, Функции

Будут и другие, которые не несут эту ответственность в рамках своего конкретного задания.

Питер Ф. Друкер УПРАВЛЕНИЕ: задача, обязанности, практика (1974)

Он выполнил это хорошо, и это было более сложное задание, но он показал свои боевые способности.

Солнце (2016)

Подробнее …

На следующее утро он встанет рано, чтобы приступить к следующему заданию.

Times, Sunday Times (2013)

Некоторые из этих моделей, возможно, сожалели о том, что приняли это конкретное задание.

Times, Sunday Times (2014)

Его первым заданием была встреча с таинственным незнакомцем у поезда.

Times, Sunday Times (2013)

Но у него там очень сложное задание.

Times, Sunday Times (2012)

Точно так же вы можете применить то, что вы узнали на работе, к своим заданиям.

Times, Sunday Times (2016)

Насколько легко перейти к следующему заданию?

Times, Sunday Times (2007)

Карьера предполагает множество заданий или рабочих мест.

Христианство сегодня (2000)

Работодатели также дадут студентам реальные практические задания из промышленности.

Times, Sunday Times (2013)

Таким образом, курсы английского языка и обществознания включают задания, в которых студенты должны представить и защитить диссертацию.

Прессли, Майкл и Маккормик, Кристин Продвинутая педагогическая психология для преподавателей, исследователей и политиков, (1995)

Последней каплей было послание в Западную страну с заданием написать о самом большом гамбургере в мире.

Times, Sunday Times (2016)

Студенты, участвующие в его курсе, работают над руководством, заданиями и онлайн-задачами в свободное время, в перерывах между семинарами с репетитором.

Times, Sunday Times (2009)

Что такое задание? — assignmentsinternational.com

Мы aT Assignments International стремимся выполнять данные нам Богом задания и хотим идти вместе с вами, делясь тем, что, по нашему мнению, помогает нам находить наши конкретные индивидуальные задания.

Я полагаю, это слово чаще всего используется или считается домашним заданием, хотя «уступка» также является юридическим термином, включающим цедента и правопреемника, в отношении передачи прав, работы или собственности.

Говоря по-библейски, есть много слов на иврите и греческом языке, которые являются корнем для английского перевода « назначение », но наша комиссия в Assignments International в основном взята из греческого слова «тассо» , что означает быть

присвоено.

назначен. назначен.

Краткое изучение слов показывает некоторый контекст того, что имеется в виду, когда мы используем слово «задание».

Деяния 22:10 Павел говорит: что мне делать, Господь? «Встань, — сказал Господь, — и иди в Дамаск. Там вам расскажут обо всем, что вам поручено (тассо) ».

В Деяниях 15: 2 говорится:« Это привело Павла и Варнаву к острому спору и спору с ними. Итак, Павел и Варнава были назначены (тассо) вместе с некоторыми другими верующими, чтобы они пошли в Иерусалим, чтобы обсудить этот вопрос с апостолами и старейшинами.

В Деяниях 13:48 говорится: «И когда язычники услышали это, они обрадовались и прославили слово Господне: и все посвященных (тассо) к вечной жизни уверовали.

Деяния 28:23 (день) Они устроили (тассо), чтобы встретить Павла в определенный день, и в еще большем количестве пришли к месту, где он остановился. Он свидетельствовал им с утра до вечера, объясняя им Царство Божье, и из Закона Моисея и из Пророков он пытался убедить их в Иисусе.

Rom 13: 1 Каждый пусть подчиняется властям, ибо нет власти, кроме той, которую установил Бог. Существующие власти были установлены Богом (тассо).

Деяния 17:26 И создал от одного человека все народы человечества для жизни по всему лицу земли, определив им назначенных (pro-tasso) времен и границы их обитания.

Когда мы говорим, что ищем и выполняем наши «данные Богом задания», мы ищем, для чего нам было назначено

, назначено или назначено .

Это часто переводится в нашем сознании как «задачи», дела, которые нужно сделать. Фактически, ближайший китайский перевод слова «задание» будет «ren wu»: задача, миссия, роль.

Во время своих путешествий я обнаружил, что в заданиях всегда есть необычные повороты и сюрпризы.

Что такое переуступка договора?

Уступка контракта позволяет одному лицу уступать или передавать свои права, обязанности или собственность другому. Положение о переуступке контракта часто включается в контракты, чтобы дать любой из сторон возможность передать свою часть контракта кому-то другому в будущем.Многие пункты уступки требуют, чтобы обе стороны согласились на уступку.

Узнайте больше о переуступке контракта и о том, как это работает.

Что такое переуступка контракта?

Уступка контракта означает, что контракт и имущество, права или обязанности в рамках него могут быть переданы другой стороне.Положение о переуступке контракта обычно можно найти в деловом контракте. Этот тип оговорок часто встречается в контрактах с поставщиками или продавцами и в соглашениях об интеллектуальной собственности (патенты, товарные знаки и авторские права).

Как работает переуступка контракта?

Уступка может быть сделана кому угодно, но обычно это дочерняя компания или правопреемник. Дочерняя компания — это бизнес, принадлежащий другому бизнесу, а правопреемник — это бизнес, который следует за продажей, приобретением или слиянием.

Предположим, Кен владеет услугой по стрижке газонов, и у него есть контракт с фирмой по недвижимости, чтобы стричь в каждом из их офисов каждую неделю летом. Контракт включает положение о переуступке, поэтому, когда Кен уходит из бизнеса, он передает контракт своей невестке Кэрри, которая также владеет услугой по стрижке газонов.

Прежде чем пытаться назначить что-то в контракте, проверьте контракт, чтобы убедиться, что это разрешено, и уведомите другую сторону в контракте.

Уступка обычно включается в специальный пункт контракта. Обычно это включает передачу как подотчетности, так и ответственности другой стороне, но ответственность обычно остается за цедентом (лицом, выполняющим уступку), если не указано иное.

Что распространяется на переуступку контракта?

Как правило, может быть назначено что-либо ценное в контракте, если только нет специального закона или государственной политики, запрещающих уступку.

Права и обязанности конкретных людей не могут быть переданы, потому что особые навыки и способности не могут быть переданы. Это называется конкретным исполнением.Например, Билли Джоэл не сможет передать или назначить контракт на выступление в Мэдисон-Сквер-Гарден кому-то другому — у них не будет его особых способностей.

Поручения не рассматриваются в суде, если они существенно изменяют условия контракта. Например, если Кэрри занимается обрезкой деревьев, а не стрижкой газонов, контракт на нее не может быть передан.

Передача интеллектуальной собственности

Интеллектуальная собственность (например, авторские права, патенты и товарные знаки) имеет ценность, и эти активы часто переуступаются. Управление по патентам и товарным знакам США (USPTO) заявляет, что патенты являются личной собственностью и что патентные права могут передаваться. Товарные знаки тоже могут быть присвоены. Переуступка должна быть зарегистрирована в электронной системе присвоения товарных знаков (ETAS) USPTO.

Бюро регистрации авторских прав США не ведет базу данных о присвоении авторских прав, но оно будет записывать документ, если вы будете следовать их процедуре.

Альтернативы уступке договора

Существуют и другие типы переводов, которые могут быть функциональной альтернативой назначению.

Лицензирование — это соглашение, по которому одна сторона сдает в аренду права на использование части собственности (например, интеллектуальной собственности) у другой. Например, предприятие, владеющее патентом, может лицензировать другую компанию на производство продуктов с использованием этого патента.

Делегирование разрешает кому-либо действовать от вашего имени.Например, служба по уходу за газонами Кена может делегировать Кэрри стрижку за него, не передавая ей весь контракт. Кен по-прежнему будет получать оплату и контролировать работу.

Нужна ли мне уступка контракта?

Переуступка контракта может быть полезным пунктом для включения в деловое соглашение. Наиболее распространенные случаи уступки контракта в деловой ситуации:

• Уступка товарного знака, авторского права или патента
• Уступка компании-правопреемнику в случае продажи бизнеса
• Уступка по контракту с поставщиком или покупателем
• Уступка по трудовому договору или договору о найме

Перед тем, как подписать контракт, посмотрите, есть ли в нем положение о переуступке, и посоветуйтесь с юристом, если вы хотите передать что-то в контракте.

Ключевые выводы

• Уступка договора — это возможность передать права, собственность или обязанности другому лицу.
• Уступка контракта — это пункт, часто встречающийся в деловых контрактах.
• Сторона может уступить договор другой стороне, если договор разрешает это и никакой закон не запрещает это.

Понимание вашего задания :: Программа Writing Associates :: Swarthmore College

Первым шагом в процессе написания является тщательное изучение задания.Не стоит недооценивать важность потратить несколько минут на размышления о том, что ищет ваш профессор. Хорошо написанная работа может получить более низкую оценку просто потому, что не соответствует требованиям задания. Вот несколько стратегий декодирования подсказки:

• Ищите ключевые слова. Найдите в задании слова, которые указывают, какой тип письма профессор хочет от вас. Такие слова помогут вам оформить статью, найти аудиторию и создать тот стиль письма, которого ожидает ваш профессор. Например, есть разница между «обобщать» и «анализировать». Помните о значениях таких слов, как «обсуждать», «оценивать», «объяснять», «описывать» и «определять». Если вы не уверены, что ваш профессор подразумевает под определенным словом в задании, не бойтесь попросить разъяснений.
• Знать назначение бумаги. После того, как вы выяснили, что вам говорит задание, подумайте, как вы будете писать, чтобы оправдать ожидания своей аудитории. Задание может потребовать от вас убедить читателя, сравнить и сопоставить идеи или обобщить точку зрения автора.Рассмотрение вашей цели на этом этапе поможет вам понять, какая диссертация вам понадобится, когда вы начнете писать статью.
• Выполните критерии, указанные в подсказке. Этот момент может показаться очевидным, но он важен! На стадии мозгового штурма легко уйти от темы. Обдумывая свои идеи, оглянитесь на задание, чтобы убедиться, что вы все еще в рамках параметров, установленных вашим профессором. Будьте в курсе конкретных деталей задания и знайте свою аудиторию, ограничение по количеству слов и другие правила.
• Просите пояснений. Иногда профессора делают задания расплывчатыми или бессрочными, чтобы у вас была возможность поработать над темой, которая вас интересует. Если вы не понимаете задание, если у вас возникли проблемы с разработкой темы или вы беспокоитесь, что ваша тема может отклоняться от вашего задания, попросите совета у профессора или посетите Центр письма.

Как мне создавать значимые и эффективные задания? | Учебные ресурсы TLPDC | Учебные ресурсы | TLPDC Home

Подготовлено Allison Boye, Ph.D.
Центр преподавания, обучения и профессионального развития

Оценка — необходимая часть процесса преподавания и обучения, помогающая нам измерять действительно ли наши ученики узнали то, что мы хотим, чтобы они узнали. Пока экзамены и викторины, безусловно, любимые и полезные методы оценивания, внеклассные задания (в письменной или иной форме) могут предложить аналогичные взгляды на обучение наших студентов.И так же, как создание надежного теста требует вдумчивости и навыков, так и создание содержательные и эффективные задания. Несомненно, многие инструкторы были на получая конец разочаровывающей студенческой работы, оставалось недоумевать, что пошло не так … и часто, эти проблемы могут быть устранены в будущем путем простой настройки исходного назначение. В этом документе будут рассмотрены некоторые важные элементы, которые следует учитывать при разрабатывая задания и предлагая несколько простых подходов к созданию ценной оценки опыт для всех участников.

В первую очередь…

Перед тем, как давать студентам какие-либо основные задачи, обязательно сначала определите несколько вещей для себя как инструктора:

• Ваши цели по заданию . Почему вы поручаете этот проект и что, по вашему мнению, получат ваши ученики от его завершения? Какие знания, навыки и способности вы стремитесь измерить это задание? Создание заданий — важная часть общего дизайна курса, и Каждый проект, который вы назначаете, должен четко соответствовать вашим целям в целом. Например, если вы хотите, чтобы ваши ученики продемонстрировали критическое мышление, возможно, просить их просто резюмировать статью — не лучший вариант для этой цели; а более целесообразный вариант может быть просить анализ спорного вопроса в дисциплина. В конечном итоге связь между заданием и его целью должен быть понятен и вам, и вашим ученикам, чтобы убедиться, что он выполняет желаемые цели и не похоже на «занятую работу».»Для некоторых идей о том, какие задания соответствуют определенным целям обучения, взгляните на эту страницу на сайте Teaching Commons Университета ДеПола.

• Уровни ваших учеников . Что ваши ученики уже знают и что они могут сделать, когда войдут в ваш класс? Знание того, что ваши ученики (или НЕ) приносят на стол, может помочь вам адаптировать задание, соответствующее их уровню навыков, для задания, которое слишком сложная задача может расстроить учащихся или привести к их закрытию, пока выполнение задания это не сложно достаточно может привести к отсутствию мотивации.Знание уровней ваших учеников поможет вам определить какое направление им также предоставить. Некоторые способности, которые могут вам понадобиться исследовать включают:
  • Испытывали ли они «социализацию» в культуре вашей дисциплины (Flaxman, 2005)? Знакомы ли они с какими-либо условностями, которые вы могли бы им предложить? В другом слова, знают ли они «язык» вашей дисциплины, общепринятые правила стиля, или протоколы исследования?
  • Умеют ли они проводить исследования? Знают ли они правильный формат стиля, документацию стиль, приемлемые ресурсы и т. д.? Знают ли они, как пользоваться библиотекой (Фитцпатрик, 1989) или оценить ресурсы?
  • Какими видами письма или работы они ранее занимались? Например, есть они раньше выполняли длинные официальные письменные задания или исследовательские проекты? Есть они когда-нибудь занимались анализом, размышлениями или аргументацией? Завершили ли они группу задания раньше? Знают ли они, как написать обзор литературы или научный отчет?

В своей книге «Увлекательные идеи» (1996) Джон Бин дает большой список вопросов для помочь преподавателям сосредоточиться на своих основных целях обучения при создании задания (стр.78):

1. Какие основные блоки / модули в моем курсе?

2. Каковы мои основные учебные цели для каждого модуля и курса?

3. Какие мыслительные навыки я пытаюсь развить в каждом подразделении и во всем курс?

4. Какие аспекты моего курса самые трудные для студентов?

5.Если бы я мог изменить учебные привычки своих студентов, что бы я больше всего хотел изменить?

6. Как я хочу, чтобы мой курс изменил жизнь моих студентов?

Что нужно знать вашим ученикам

После того, как вы определили свои собственные цели для задания и уровни вашего студенты, вы можете приступить к созданию своего задания.Однако при представлении вашего задание вашим ученикам, вам нужно будет четко очертить несколько вещей для них, чтобы обеспечить максимально успешное выполнение заданий.

• Сначала вам нужно сформулировать цель задания . Даже если вы знаете, почему задание важно и для чего оно предназначено, вы не можете предполагать, что ваши ученики интуитивно поймут эту цель.Ваши ученики будут ценить понимание того, как задание вписывается в более крупные цели курса и чему они научатся в процессе (Hass & Osborn, 2007). Быть прозрачным со своими учениками и объясняя, почему вы просите их выполнить данное задание может в конечном итоге помочь мотивировать их более вдумчиво выполнить задание.

• Если вы просите своих учеников выполнить письменное задание, вы должны определить для них «риторический или когнитивный способ / с» , который вы хотите, чтобы они использовали в своих письмах (Flaxman, 2005). Другими словами, используйте точное глаголы, которые сообщают, просите ли вы их анализировать, спорить, описывать, информировать, и т. д. (Глаголы типа «исследовать» или «комментировать» могут быть слишком расплывчатыми и вызвать путаницу.) Предложите им выполнить конкретную задачу, например проблему, которую нужно решить, вопрос. ответить, или аргумент в поддержку. Для тех, кто хочет, чтобы задания велись сверху вниз, Написание диссертации, основанной на написании диссертации, Джон Бин (1996) предлагает представить студентам должен защищать или опровергать, или проблема, требующая тезисного ответа.

• Также неплохо определить аудиторию , к которой вы хотите, чтобы ваши ученики обращались с заданием, если это возможно, особенно с письменными заданиями. В противном случае студенты будут обращаться только к инструктору, часто малое предположение требует объяснения или развития (Hedengren, 2004; MIT, 1999). Кроме того, попросив студентов обратиться к преподавателю, который обычно знает больше о тема, чем студент, ставит студента в неестественную риторическую позицию. Вместо этого вы можете попросить своих учеников подготовить задания для альтернативные аудитории, например, другие студенты, пропустившие занятия на прошлой неделе, группа кто выступает против их позиции, или люди, читающие популярный журнал или газету. В Фактически, исследование Бина (1996) показало, что студенты часто ценят задания и получают от них удовольствие. которые меняют элементы, такие как аудитория или риторический контекст, поэтому не бойтесь творческий!

• Очевидно, вам также потребуется четко сформулировать логистические или «бизнес-аспекты» задания . Другими словами, объясните своим ученикам необходимые элементы, такие как формат, длина, стиль документации, стиль письма (формальный или неформальный?) и сроки. Однако одно предостережение: не позволяйте логистике бумаги иметь приоритет над содержание описания вашего задания; если ты тратишь все свое время на описание эти вещи, студенты могут заподозрить, что это все, что вас волнует в их исполнении задания.

• Наконец, вы должны уточнить критерии оценки для назначения. Какие элементы контента наиболее важны? Будете ли вы оценивать комплексно или весовые характеристики отдельно? Какой вес будет отдан отдельным элементам, так далее? Еще одна мера предосторожности при определении требований для ваших учеников — это позаботьтесь о том, чтобы ваши инструкции и рубрика также не затмевали содержание; прописывание слишком строго каждый элемент задания может ограничить свободу учащихся исследовать и обнаружить. По словам Бет Финч Хеденгрен, «хорошее задание обеспечивает цель. и руководящие принципы… не диктуя, что именно говорить »(2004, с. 27). Если ты решишь чтобы использовать оценочную рубрику, обязательно предоставьте ее учащимся вместе с описание задания, до завершения задания.

Отличный способ вовлечь учащихся в выполнение задания и повысить их заинтересованность — это поощрить их сотрудничество в разработке и / или критериях оценки (Hudd, 2003).В В своей статье «Выполнение письменных заданий» Ричард Лихи (2002) предлагает несколько идей. для построения в указанном сотрудничестве:

• Попросите учащихся самостоятельно разработать шкалу оценок с нуля, начиная с с выбором категорий.

• Установите категории оценок самостоятельно, но попросите учащихся помочь в написании описаний.

• Составьте полную шкалу оценок самостоятельно, а затем отдайте ее учащимся на проверку. и предложения.

Несколько правил, которые можно и нельзя делать…

Определение целей задания и его необходимой логистики — хорошее начало к созданию эффективного задания.Однако есть еще несколько простых факторов. рассмотреть в окончательном дизайне.
Во-первых, вот несколько вещей, которые вам следует сделать, :

• Укажите деталь в описании задания . Исследования показали, что студенты часто предпочитают некоторые руководящие ограничения, когда выполнение заданий (Bean, 1996), и более подробная информация (в пределах разумного) может привести к более успешным ответам студентов. Одна из идей — предоставить студентам физическую раздаточных материалов для заданий в дополнение к простому описанию в учебной программе или вместо него. Это может встретиться потребности конкретных учащихся и дайте им что-то осязаемое, на что можно ссылаться. Точно так же Часто бывает полезно, чтобы четко разъяснил учащимся процесс или шаги, необходимые для выполнения задания , учитывая, что учащиеся — особенно младшие — могут нуждаются в руководстве в планировании и управлении временем (MIT, 1999).

• Используйте открытые вопросы. Самые эффективные и сложные задания сосредоточены на вопросах, которые приводят студентов к размышлению и объяснению, а не к простым ответам «да» или «нет», независимо от того, часть описания задания или эвристики мозгового штурма (Gardner, 2005).

• Направляйте студентов к соответствующим доступным ресурсам .Указания студентам о других местах оказания помощи может помочь им начать работу. на верном пути самостоятельно. Такие предложения могут включать информацию о ресурсах университетского городка, таких как университетский центр письма или дисциплинарные библиотекари, предлагающие определенные журналы или книги, или даже разделы своих учебников, или предоставление им списков исследовательских идей или ссылок на приемлемые веб-сайты.

• Рассмотрите возможность предоставления моделей — как успешных, так и неудачных (Miller, 2007). Эти модели могут быть предоставлены прошлыми учениками или моделями, которые вы создали сами. Вы даже можете спросить студентов оценивать сами модели, используя определенные критерии оценки, помогая визуализировать конечный продукт, критически подумать о том, как выполнить задание, а в идеале — признавать успех в собственной работе.

• Обязательно подумайте о том, чтобы студенты могли сделать задание самостоятельно. В своем исследовании Хасс и Осборн (2007) подтвердили важность личного участия для студентов при выполнении задания. Действительно, студенты будут более вовлечены в задании, если оно лично значимо, практично или целенаправленно за пределами школьный класс.Вы можете подумать о том, как побудить студентов использовать свой собственный опыт или любопытства, чтобы решить или изучить реальную проблему, или установить связь с большим сообществом. Предложение разнообразия в выборе заданий также может помочь студентам почувствовать себя более индивидуализированными. творческий и контролирующий.

• Если у вас серьезное или долгое задание, подумайте о том, чтобы его упорядочить. Слишком часто задания даются как одноразовые конечные продукты, которые получают оценки в конце семестра, навсегда оставленный студентом. Последовательность большого назначение, или, по сути, его разбиение на системный подход, состоящий взаимосвязанных более мелких элементов (таких как проектное предложение, аннотированная библиография, или черновик, или серию мини-заданий, связанных с более длительным заданием), вы можете поощрять вдумчивость, сложность и тщательность в своих учениках, поскольку а также подчеркнуть процесс над конечным продуктом.

Далее несколько элементов , чтобы избежать в ваших заданиях:

• Не задавайте слишком много вопросов в своем задании. Пытаясь бросить вызов ученикам, преподаватели часто ошибаются. в другом направлении, задавая больше вопросов, чем студенты могут разумно ответить в одно задание без потери внимания. Предложение слишком конкретного «контрольного списка» подсказка часто приводит к оформлению заданий извне, в которых неопытные студенты «Рабски следуйте контрольному списку вместо того, чтобы интегрировать свои идеи в более органично обнаруженные структура »(Флаксман, 2005).

• Не ожидайте и не предполагайте, что существует «идеальный» ответ на задание. Распространенная ошибка преподавателей — слишком жестко диктовать содержание задания, или подразумевать, что существует единственный правильный ответ или конкретный вывод, к которому нужно прийти, либо явно, либо неявно (Flaxman, 2005). Несомненно, студенты не ценят ощущение, что они должны прочитать мысли преподавателя, чтобы успешно выполнить задание, или что их собственным идеям некуда деваться, и в результате они могут потерять мотивацию. Так же, избегайте заданий, которые просто требуют срыгивания (Miller, 2007). Опять же лучший задания приглашают студентов к критическому мышлению, а не только к воспроизведению лекций или чтения.

• Не давайте расплывчатых или запутанных команд . Понимают ли студенты, что вы имеете в виду, когда их просят «изучить» или «обсудить» тему? Вернитесь к тому, что вы определили об опыте и уровне учащихся, чтобы помочь вы решаете, какие направления будут для них наиболее понятны и что потребует больше объяснений или указаний и избегайте пустословия, которое может их сбить с толку.

• Не вводите невозможных ограничений по времени или не требуйте использования недостаточных ресурсов для завершения задания. Например, если вы просите всех своих учеников чтобы использовать один и тот же ресурс, убедитесь, что у всех студентов имеется достаточно копий для доступа — или хотя бы один экземпляр оставить в резерве в библиотеке. Точно так же убедитесь, что что вы даете своим ученикам достаточно времени, чтобы найти ресурсы и эффективно выполнить задание (Фитцпатрик, 1989).

Задания, которые мы даем студентам, не должны быть просто исследовательскими работами или отчетами. Есть много вариантов эффективных, но творческих способов оценки обучения ваших учеников! Вот лишь несколько:

Журналы, плакаты, портфолио, письма, брошюры, планы управления, редакционные статьи, инструкции Руководства, Имитация текста, Тематические исследования, Дебаты, Пресс-релиз, Диалоги, Видео, Коллажи, пьесы, презентации Power Point

Заключение

В конечном счете, успех ответов студентов на задание часто зависит от преподавателя. умышленное оформление задания.Будучи целеустремленным и вдумчивым с самого начала, вы можете быть уверены, что ваши задания будут не только эффективными методами оценки, но также увлекать и радовать ваших учеников. Если вам нужна дополнительная помощь в создании или пересмотр задания, Центр обучения, обучения и профессионального развития рада предложить индивидуальные консультации. Кроме того, загляните в некоторые ресурсы предоставлено ниже.

Интернет-ресурсы

«Создание эффективных заданий»
http://www.unh.edu/teaching-excellence/resources/Assignments.htm
Этот сайт создан Центром передового опыта в области преподавания Университета Нью-Гэмпшира. и обучение, содержит краткий обзор эффективного дизайна задания с акцентом на об определении и сообщении целей и ожиданий.

Гарднер Т. (12 июня 2005 г.). Десять советов по составлению письменных заданий. Списки Трейси из десяти. http://www.tengrrl.com/tens/034.shtml
Это краткий, но полезный список советов по составлению заданий, подготовленный письменным учитель и разработчик учебных программ Национального совета преподавателей английского языка . Сайт также свяжет вас с несколькими другими списками «десяти советов», касающихся грамотности. педагогика.

«Как составлять эффективные задания для студентов колледжа».
http://tilt.colostate.edu/retreat/2011/zimmerman.pdf
Этот PDF-файл представляет собой упрощенный маркированный список, подготовленный доктором Тони Циммерман из Колорадо. Государственный университет, предлагающий несколько полезных идей для творческих заданий.

«Оценка, ориентированная на учащегося»
http: // cte. uwaterloo.ca/teaching_resources/tips/learner_centered_assessment.html
От Центра передового опыта преподавания при Университете Ватерлоо, это короткий список предложений по процессу разработки оценки с вашими учениками интересы в виду.
«Сопоставление целей обучения с типами заданий».
http://teachingcommons.depaul.edu/How_to/design_assignments/assignments_learning_goals.html
Это отличная страница из Teaching Commons Университета ДеПола, содержащая диаграмму это помогает преподавателям сопоставлять задания с целями обучения.

Дополнительные ссылки
Бин, Дж. К. (1996). Интересные идеи: Руководство профессора по интеграции письма, критического мышления и активное обучение на уроках . Сан-Франциско: Джосси-Басс.

Фитцпатрик Р. (1989). Исследования и написание заданий, уменьшающих страх, приводят к лучшие работы и более уверенные студенты. Письмо в рамках учебной программы , 3.2. С. 15 — 24.

Флаксман Р. (2005). Создание значимых письменных заданий. Обмен преподавателями . Получено 9 января 2008 г. с сайта http://www.brown.edu/Administration/Sheridan_Center/pubs/teachingExchange/jan2005/01_flaxman.pdf

.

Хасс, М. и Осборн, Дж. (13 августа 2007 г.). Эмический взгляд на письмо и письмо студентов обработать. По всем дисциплинам, 4.

Хеденгрен, Б.Ф. (2004). Руководство ТА по обучению письму по всем дисциплинам . Бостон: Бедфорд / Сент. Мартина.

Худд, С. С. (2003, апрель). Учебная программа в стадии разработки: Вовлечение студентов в создание классных заданий. Преподавание социологии , 31, стр.195 — 202.

Лихи, Р. (2002). Выполнение письменных заданий. College Teaching , 50.2, стр.50 — 54.

Миллер, Х. (2007). Разработка эффективных письменных заданий. Обучение письму . Центр письма Университета Миннесоты. Получено 9 января 2008 г. с http://writing.umn.edu/tww/assignments/designing.html

.

MIT Online Writing and Communication Center (1999). Создание письменных заданий. Получено 9 января 2008 г. с сайта http://web.mit.edu/writing/Faculty/createeffective.html.

Что делать с заданиями на сочинение

Письменные задания могут быть такими же разнообразными, как и преподаватели, которые их назначают. В некоторых заданиях четко указано, что именно вам нужно делать, в каком порядке и как это будет оцениваться. Некоторые задания являются очень открытыми, и вы сами определяете лучший путь к ответу на проект. Большинство из них находятся где-то посередине, содержат подробности о некоторых аспектах, но оставляют другие предположения неустановленными.Важно помнить, что ваш первый источник для получения разъяснений по поводу задания — это ваш инструктор — он или он будет очень охотно обсуждать с вами идеи, чтобы быть уверенным, что вы на каждом этапе подготовлены к тому, чтобы хорошо справиться с написанием.

Большинство письменных работ в колледже будет прямым ответом на материалы класса — заданное чтение, обсуждение в классе, эксперимент в лаборатории. Вообще говоря, эти письменные задания можно разделить на три большие категории.

Сводные задания

Просить резюмировать источник — обычная задача во многих типах письма.Это также может показаться простой задачей: просто переформулируйте в более короткой форме то, что говорится в источнике. Однако в этом, казалось бы, простом задании скрыто множество сложных навыков.

Эффективное резюме делает следующее:

• отражает ваше точное понимание тезиса или цели источника
• различает основные и второстепенные идеи в источнике
• демонстрирует вашу способность определять ключевые фразы для цитирования
• демонстрирует вашу способность эффективно перефразировать большинство идей источника
• передает тон, стиль и отличительные особенности источника
• не отражает ваше личное мнение об источнике

Последний пункт часто является самым сложным: мы по своей природе самоуверенные существа, и может быть очень трудно удержать наше мнение от того, чтобы вкрасться в резюме, которое должно быть полностью нейтральным.

В письмах на уровне колледжа редко встречаются задания, состоящие из только резюме. Тем не менее, многие типы письменных заданий содержат, по крайней мере, некоторый элемент резюме, от отчета по биологии, который объясняет, что произошло во время химического процесса, до аналитического эссе, которое требует, чтобы вы объяснили, каковы несколько важных положений о контроле над оружием в качестве компонента сравнения их друг с другом.

Назначения по определенной теме

Многие письменные задания просят вас обратиться к определенной теме или узкому кругу вариантов темы.Однако, даже если тема определена, иногда бывает сложно определить, какие аспекты написания будут наиболее важными при выставлении оценок.

Часто раздаточный материал или другой письменный текст, объясняющий задание — то, что профессора называют подсказкой о назначении — объясняет цель задания, необходимые параметры (длина, количество и тип источников, стиль ссылок и т. Д.), И критерии оценки. Однако иногда — особенно если вы новичок в данной области — вы можете столкнуться с непонятной ситуацией, когда вы понимаете каждое предложение в подсказке, но все еще не знаете, как подойти к заданию.В такой ситуации никто не делает ничего плохого. Это просто означает, что следует продолжить обсуждение задания. Вот несколько советов:

1. Сосредоточьтесь на глаголах . Ищите глаголы вроде сравнивать, объяснять, обосновывать, отражать или универсальный анализировать . Вы не просто производите бумагу как артефакт; в письменном общении вы передаете проделанную вами интеллектуальную работу. Итак, вопрос в том, каким образом вы должны думать, чтобы углубить свое обучение?
2. Поместите задание в контекст .Многие профессора думают о последовательности заданий. Например, профессор социальных наук может попросить вас писать о спорный вопрос трижды: во-первых, рассуждая на одной стороне дискуссии; во-вторых, аргументируя другое; и, наконец, с более полной и тонкой точки зрения включение текста, созданного в первых двух заданиях. Подобная последовательность предназначена для того, чтобы помочь вам обдумать сложную проблему. Если задание не является частью последовательности, подумайте, где оно попадает в рамки курса (ранний, промежуточный или ближе к концу), и как оно соотносится с чтениями и другими заданиями.Например, если вы видите, что в конце трехнедельного раздела о роли Интернета в поведении организации вы видите статью, то ваш профессор, вероятно, хочет, чтобы вы синтезировали этот материал по-своему.
3. Попробуйте бесплатную запись . Свободная запись — это когда вы просто пишете, не останавливаясь, в течение определенного периода времени. Это звучит не очень «бесплатно»; на самом деле это звучит по принуждению, не так ли? «Бесплатная» часть — это то, что вы пишете — это может быть все, что приходит на ум. Профессиональные писатели используют свободное письмо, чтобы приступить к сложной (или неприятной) задаче письма, или преодолеть писательский тупик или сильное побуждение откладывать дела на потом.Идея в том, что если вы просто заставляете себя писать, вы не можете не произвести какой-то полезный самородок. Таким образом, даже если первые восемь предложений вашего свободного письма — это все вариации на тему «Я этого не понимаю» или «Я бы предпочел заняться чем-нибудь другим», в конечном итоге вы напишете что-то вроде «Я думаю, главное из этого… », и — буйа! — ты бежишь.
4. Спросите уточнить . Даже самые тщательно составленные задания могут потребовать некоторых словесных разъяснений, особенно если вы новичок в курсе или области. Постарайтесь объяснить своему инструктору, что вы хотите учиться и готовы к работе, а не просто ищете совета о том, как получить А.
.

Хотя тема может быть определена, вы не можете просто растолочь четыре или пять страниц обсуждения, объяснения или анализа. Это может показаться странным, но даже когда вас просят «показать, как» или «проиллюстрировать», вас все равно просят привести аргумент. Вы должны сформировать и сфокусировать это обсуждение или анализ таким образом, чтобы он поддерживал утверждение , которое вы обнаружили и сформулировали, и чтобы все ваши обсуждения и объяснения развивались и поддерживались.

Письменные задания с определенной темой используются в первую очередь для определения вашего знакомства с предметом.

Назначения неопределенной темы

Еще одно письменное задание, с которым вы потенциально столкнетесь, — это задание, в котором тема может быть обозначена только в общих чертах (например, «водосбережение» в курсе экологии или «Пыльная чаша» в курсе истории США) или даже полностью открыта. («Составьте аргументированное исследовательское эссе по выбранной вами теме»).

Если эссе с определенной темой демонстрируют ваше знание содержания , задания по неопределенной теме используются для демонстрации ваших навыков — вашей способности проводить академические исследования, синтезировать идеи и применять различные этапы процесса написания.

Первое препятствие на пути к этому типу задач — найти фокус, который вас интересует. Не выбирайте просто то, о чем, по вашему мнению, будет «легко написать» — это почти всегда оказывается ложным предположением. Вместо этого вы получите максимальную отдачу от темы, которая каким-то образом заинтригует вас лично, и вам будет легче работать над ней.

Те же самые идеи для начала, которые описаны для заданий с определенной темой, также помогут в подобных проектах. Вы также можете попробовать поговорить со своим инструктором или репетитором (в письменном центре вашего колледжа), чтобы помочь в мозговом штурме и убедиться, что вы на правильном пути. Вы должны быть уверены, что у вас есть четкое представление о том, что значит быть успешным в написании, и не тратить время на работу в направлении, которое не принесет плодов.

Назначение — что это такое и почему это важно?

Задание — что это такое и почему это важно? | Грегори Абрамс Дэвидсон Солиситоры

Владелец этого веб-сайта Грегори Абрамс Дэвидсон Солиситорс не является преемником и никоим образом не связан с Darlingtons Solicitors LLP.Доводим до вашего сведения, что 28 мая 2020 года Шон Бакнелл и Николас Симмондс, оба из Quantuma LLP, были назначены совместными ликвидаторами Darlingtons Solicitors LLP. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации. Грегори Абрамс Дэвидсон Солиситорс управляет этим сайтом, чтобы делиться полезной юридической информацией. Если вам нужна юридическая консультация, свяжитесь с нами или посетите www.gadlegal.co.uk.

(Нажмите, чтобы закрыть)

Мы по-прежнему открыты для бизнеса, хотя и по-новому, и приветствуем все запросы. Мы желаем всем нашим клиентам и знакомым, их семьям и друзьям всего наилучшего в самые трудные для всех нас времена, и мы увидим вас на другой стороне!

Концепция переуступки применяется ко многим типам договоров, начиная от деловых договоров и заканчивая договорами собственности, а также до личных юридических вопросов, таких как полисы страхования жизни.

Уступка — это просто юридический термин для передачи юридических прав по контракту, но с самого начала важно понимать, что это относится только к правам, а не обязанностям. Концепция передачи бремени контракта известна как новация, тогда как уступка относится к передаче выгоды по контракту.

Еще один фундаментальный момент, который необходимо понять, заключается в том, что согласно английскому праву существует принципиальное право уступки контракта. Если вы заключаете контракт и не хотите иметь дело с кем-либо, кроме другой стороны, с которой вы первоначально заключили контракт, либо по причинам доверия, либо по деловым причинам, необходимо включить в ваш контракт пункт, запрещающий или ограничивающий другую сторону. право стороны передавать в нем свою долю.Хорошим примером этого является аренда коммерческой недвижимости. Для арендодателя было бы очень опасно не ограничивать переуступку аренды, поскольку арендатор может затем передать нового арендатора, который совершенно не подходит и не так финансово устойчив, как первоначальный арендатор.

Как указано выше, уступка может относиться к любым договорным правам, но обычно уступка используется с долгами, поскольку новый кредитор (цедент) получает выгоду от причитающихся денег, но не будет никакого бремени, поскольку деньги уже были продвинутый.Иногда долги распределяются в огромные портфели, в том числе ипотеки.

При уступке уступки существуют формальности, и сторона, которой в дальнейшем потребуется вести дела с цессионарием, имеет право получить уведомление об уступке. С коммерческой арендой. в большинстве (если не во всех) договоров аренды потребуется, чтобы Арендодатель предоставил формальную лицензию на переуступку, а также обычно требуется акт уступки, который будет включать прямые новые договоренности с новым арендатором о соблюдении условий договора аренды. Причина, по которой это необходимо, заключается в том, что, как объяснено выше, переуступка касается только передаваемой выгоды, а не бремени, поэтому ясно, что арендодатель будет требовать, чтобы новый арендатор нес ответственность.

Назначения также обычны для полисов жизни. Причина этого, конечно же, в том, что из соображений налоговой экономии или экономии времени лицо, имеющее страховку, может захотеть передать выгоду от полиса непосредственно указанному лицу в течение своей жизни, поскольку, в конце концов, лицо, у которого есть полис, не может получить от него выгоду, если он выплачивается только в случае смерти, а в противном случае он стал бы активом в наследстве, и ему пришлось бы ждать завещания и учитывать его для возможной цели налога на наследство.

Еще не нашли то, что вам нужно?

Почему бы не поискать по всему сайту?

.

No related posts.