Оценщик – Описание профессии. Где учиться и где работать
Описание профессии
Оценщик — это специалист, способный определить стоимость любого вида имущества: движимого и недвижимого, земли, пакетов акций и долей бизнеса, имущественных прав, нематериальных активов.
По данным специалистов профессия «Оценщик» входит в число 30 самых прибыльных и перспективных в мире и занимает седьмую строчку рейтинга.
Об этих специалистах даже сочиняют пословицы: «На оценщице женитесь, никогда не разоритесь, лучше всех она считает, с ней убытка не бывает».
При проведении реструктуризации либо признании несостоятельности предприятия, купле-продаже (выделении доли) бизнеса, обеспечении банковского кредита (залог имущества), оформлении прав на интеллектуальную собственность, при работе на рынке ценных бумаг, осуществлении инвестиционной деятельности, заключении страховых договоров, аресте имущества, возмещении причиненного ущерба и многого другого не обойтись без услуг квалифицированного оценщика.
Эта профессия имеет в России глубокие корни, она возникла еще во времена Екатерины Великой. А в 1893 году император Александр III впервые подписал «Закон об оценке». После революции 1917 года в связи с отменой частной собственности необходимость в оценочной деятельности отпала, и исчезли представители этой профессии. Ее возобновление приходится на 1993 год, когда возникли вновь различные виды собственности и рынок ее купли-продажи. В то же время создано Российское общество оценщиков. В 1997 года эта специальность официально признана в масштабах государства.
Личные качества
Специалист по оценке должен быть восприимчив к новой информации и легко обучаем. Он должен уметь анализировать, структурировать и сопоставлять данные, выделяя главное, обладать навыками поиска и получения различной информации, уметь ясно и лаконично излагать свои мысли.
Одним из его основных качеств является также умение принять обоснованное решение в условиях жестких временных рамок и недостатка информации. Поэтому из личных качеств, прежде всего, стоит отметить работоспособность и ответственность. Любому оценщику так или иначе требуются знания финансовых и юридических тонкостей. Но главное – он должен любить свою профессию и стремиться к постоянному самосовершенствованию.
Образование (Что надо знать?)
Не следует забывать, что получение официального экономического диплома — только первый шаг на пути к овладению оценочным мастерством. Самостоятельно выполнять проекты по оценке молодые специалисты смогут только через 1-2 года непрерывной работы.
Продолжительность этого срока в основном зависит от двух составляющих: желания обучаться специалиста и уровня организации, в которой он получает первоначальный опыт работы.
Достаточно многие оценочные компании ориентированы, в первую очередь, на увеличение своих доходов, что отрицательно сказывается на качестве оказываемых ими услуг.
В таких организациях оценщику выдается некий шаблон, устанавливаются минимальные сроки выполнения работы, а время и условия для профессионального роста не предусматриваются.
В подобной ситуации, к сожалению, очень высока вероятность того, что молодой специалист станет не оценщиком, а «калькулятором», машинально реализующим некий утвержденный алгоритм. Превратиться в него можно достаточно быстро, а вот переучиться — очень сложно.
Естественно, многое зависит от каждого конкретного человека, но практика показывает, что наибольшие шансы на адаптацию и освоение данной профессии имеют экономисты, а также те специалисты, которые хорошо разбираются в оцениваемых объектах. Например, оценкой недвижимости успешно смогут заниматься строители или работники земельных служб; оценкой воздушных судов — авиаторы и так далее.
Место работы и карьера
Большая часть рабочего времени оценщика проходит в дороге, в контактах с клиентами. Работают оценщики в страховых компаниях и государственных организациях, реально открытие собственного дела.
Портрет оценщика в цифрах
Знания и компетенции оценщика любого уровня должны соответствовать определенным требованиям. Также ему очень важно иметь безупречную профессиональную репутацию, поскольку в процессе оценки нередко приходится узнавать конфиденциальную информацию. А такие сведения клиент может сообщить оценщику, если будет полностью доверять ему.
Работа оценщика в ломбарде
Оценщик ювелирных изделий крупного киевского ломбарда анонимно рассказала, почему эта работа для одиноких, что сдают сотрудники министерств и как вести себя при вооружённом ограблении.
Родственные профессии:
Где учиться?
obrazovanie66.ru
Профессия – специалист по стоимостной оценке :: Федеральный образовательный портал
Марина Федотова, заместитель председателя Национального совета по оценочной деятельности, проректор по научной работе Финансового университета при правительстве РФ
«Оценщик должен быть человеком честным и принципиальным. Обладать энциклопедической эрудицией и способностью к системному анализу: при оценке бизнеса, случается, нужно привести к общему знаменателю массу разнообразных факторов».
— Марина Алексеевна, в чем заключается работа специалиста по оценке собственности?
— Специалист по оценке собственности – он же «оценщик» – определяет рыночную цену различных видов собственности, как используемой в личных целях — недвижимости, личного автотранспорта, так и используемой для ведения бизнеса — коммерческой недвижимости, оборудования, патентов, пакетов акций и так далее.
— В России это довольно молодая профессия…
— В современной России — да. Подготовка специалистов по оценке собственности началась у нас с 1993 года. Финансовый университет, кстати, был одним из первых, кто начал «учить на оценщиков». Два или три года назад мы как раз отмечали десятилетие первого выпуска.
Тем не менее у России богатые традиции в области оценки собственности. Еще в начале 19 века в Российской империи были прекрасно разработаны методики этой оценки. Сейчас, изучая указы Александра I о стоимостной оценке имущества российской казны, об оценке недвижимости, земельных владений, можно лишь удивляться тому, сколь тщательно были проработаны эти документы.
Кстати, некоторые фрагменты законодательства Российской империи по оценке собственности вошли в международную практику. Например, указ Александра I по оценке недвижимого имущества для налогообложения стал прообразом международного стандарта по массовой оценке недвижимости для взимания адвалорного налога (платеж на основе фиксированной процентной ставки, зависящей только от стоимости товара).
После Революции 1917 года традиции стоимостной оценки были утрачены, поэтому современное российское законодательство в значительной степени основывается здесь на международных стандартах. Соответственно, наше образование в области оценки собственности также достаточно близко к тому, что принято во всем мире.
— Имеет ли смысл решившему сделать в данной сфере карьеру ехать учиться за рубеж – или все-таки российский рынок слишком для этого специфичен?
— Учиться за рубежом стоит. В особенности это касается тех, у кого есть некоторый опыт работы. Не случайно многие крупные российские компании отправляют своих сотрудников учиться в США, Великобританию, Германию. Поскольку в этих странах стандарты и методики оценки собственности гораздо более детализированы, а работа оценщика более регламентирована, зарубежные программы обучения в этой отрасли в целом отличаются более детальным изучением некоторых рынков.
К примеру, в большинстве британских и американских университетов читается курс Real Estate Finance (финансовое управление недвижимостью), который, насколько мне известно, не предусмотрен большинством российских программ. Впрочем, у нас сам рынок оценки собственности еще не так развит, чтобы нужно было читать отдельный курс, связанный с управлением недвижимостью.
Российские программы в значительной степени основаны на зарубежном опыте. Скажем, как в западных, так и в российских университетах читаются сходные по содержанию базовые курсы Asset Valuation (оценка активов).
Но, разумеется, российский рынок и российское законодательство имеют свою специфику. У нас стандарты в области оценки собственности еще не настолько проработаны, как в Великобритании и США, и это, естественно, отражается и на работе специалистов по стоимостной оценке, и на их обучении. У нас к оценщикам предъявляют другие требования, где-то более жесткие, где-то, наоборот, более мягкие. Если в Великобритании оценщик получает право подписывать итоговый отчет об оценке объекта лишь после двух лет работы в профессии, у нас такого требования нет. При этом в России очень высока материальная ответственность этих специалистов.
— В большинстве развитых стран весьма важную роль играют саморегулирующиеся организации оценщиков, устанавливающие, например, стандарты образования. Какова ситуация у нас?
— Действительно, в США, например, ряд программ обучения сертифицирован ASA — American Society of Appraisers (Американское общество оценщиков ), в Великобритании RICS — Royal Society of Chartered Surveyors (Королевское общество оценщиков). Их сертификаты признаются и ценятся работодателями по всему миру. Наша программа обучения оценщиков сертифицирована RICS. Это значит, что наши выпускники могут, пройдя стажировку в иностранной компании, заниматься оценкой в любой точке планеты.
В России оценка собственности также является одной из профессий, вышедших на уровень саморегулирования. Два года назад был создан Национальный совет по оценочной деятельности, возглавляемый в настоящее время Германом Грефом. Совет принимает участие в разработке стандартов оценки собственности и методических рекомендаций к ним. Совет сертифицирует и программы подготовки оценщиков. В организации, занимающиеся оценкой, на работу принимаются только выпускники программ, сертифицированных Советом.
— В каких вузах России готовят оценщиков, и какие есть образовательные программы такой подготовки?
— Магистерских и бакалаврских программ подготовки специалистов в области стоимостной оценки не очень много — программа Финансового университета, программа Государственного университета управления, программа Академии народного хозяйства, еще некоторые вузы в регионах. Гораздо больше программ по переподготовке.
— Оценщики работают в разных областях — в недвижимости, оценке оборудования, интеллектуальной собственности. Обычно каждый оценщик специализируется на чем-то одном или бывают «универсалы»?
— «Классическая» карьера оценщика — восхождение от простого к сложному. Обычно человек начинает с оценки недвижимости. Здесь самое простое — квартиры в многоквартирных домах. Потом оценщик переходит к типовым коттеджам, затем — к коттеджам, построенным по индивидуальному плану. Дальше идет коммерческая недвижимость, где встречаются уже очень непростые объекты — гостиницы, фитнес-центры. Кое-кто остается в оценке недвижимости годами — некоторые наши выпускники работают в международных агентствах недвижимости по пять-семь лет и вполне довольны, но «классическая» карьера — это переход от оценки недвижимости к оценке оборудования, далее — к оценке финансовых активов: акций, облигаций, за чем следует оценка интеллектуальной собственности и, наконец, самое сложное — оценка бизнеса в целом. Здесь нужно оценить уже не только недвижимость, которой владеет корпорация — заводы, цеха, офисные здания; не только пакеты акций, но и то, что делает бизнес бизнесом, а не просто совокупностью людей, денег и зданий — организационный ресурс.
Совершенно отдельная отрасль — стоимостная оценка произведений искусства. Хотя бывает и так, что оценка предприятия включает в себя и оценку произведений искусства. Пример – наш проект по оценке туристического комплекса в Суздале. Там было все: и монастырь с иконами (произведения искусства), и гостиничный комплекс, и охотничий домик (коммерческая недвижимость), и сельскохозяйственные угодья…
— Насколько в силах один человек оценивать и оборудование, и произведения искусства, если он не эксперт ни в том, ни в другом?
— Как правило, специалисты по стоимостной оценке прибегают к услугам соответствующих экспертов. Но нашей задачей отнюдь не является определение ценности для мирового искусства, к примеру, иконы или картины. Задача оценщика — понять, какова их денежная стоимость на рынке. Для этого он изучает рынок произведений искусства, спрос и предложение картин конкретного художника, определяет таким образом сегмент, к которому относится картина, и указывает приблизительный интервал ее рыночной стоимости.
— В каких организациях обычно работают специалисты по стоимостной оценке?
В самых разных. В кредитных отделах банков — ведь банкам требуется оценить имущество, прежде чем выдать кредит; в залоговых организациях; в агентствах недвижимости.
Кто-то предпочитает государственную службу и работает в Минэкономравития России, в Росимуществе, Росреестре. В настоящее время ведется работа по развитию законодательства в области государственной кадастровой оценки. Я думаю, со временем в этой области появится много вакантных мест.
— Судя по всему, оценщикам, по крайней мере, если они занимаются оборудованием и оценкой предприятий, приходится много ездить?
— Да, оценщики часто ездят «на объект». Так, однажды я с коллегами ездила в Норильск на «Норильский никель». Представляете — полярная ночь, огни цехов…
Молодым оценщикам приходится ездить особенно много. Обычно специалисты по оценке работают в группе, и бывает, часть остается на месте, часть — едет «на объект». Молодежь, как правило, отправляют в первую очередь — изучать финансовую отчетность предприятия, разговаривать с людьми на месте, фотографировать цеха.
Однако когда речь идет о сложных объектах, крупных предприятиях, крупных пакетах акций, на объект должен ехать самый опытный из оценщиков. Был, правда, в моей практике случай, когда пришлось нарушить это правило. Мы с коллегами оценивали станцию «Мир» как интеллектуальную собственность. Нам пришлось изучить огромное количество материалов, связанных с историей космонавтики – но на орбиту все же нас не запускали. Мы ходили в павильон «Космос» на ВВЦ.
— Вероятно, оценщик должен уметь учитывать массу разнообразных факторов…
— Да, причем тут не всегда все зависит от него. Например, ездили мы оценивать один пивоваренный завод. Дело было весной, в паводок, и речные талые воды затопили помещения пивоварни. В результате, к радости окрестных жителей, река какое-то время текла пивом. Удивительное это было зрелище — волны, увенчанные пивными барашками. Если бы мы приехали оценивать пивоварню в другое время, мы не смогли бы учесть риск ущерба от подобных стихийных бедствий.
— Говорят, на оценщиков довольно часто оказывают давление — заказчик наверняка заинтересован в том, чтобы склонить оценку в ту или иную сторону…
— Это происходит реже, чем принято думать. Дело в том, что во всем мире профессиональные организации — такие, как Национальный совет – очень тщательно следят за честностью оценщиков. Если оказывается, что человек занизил или завысил оценку, его на три года лишают права заниматься профессиональной деятельностью. Большинство достаточно разумно, чтобы не рисковать. В конце концов, оценщик может указать интервал стоимости объекта — это устраивает всех…
— Как вы считаете, какими личными качествами должен обладать хороший оценщик?
— Он должен быть человеком честным и принципиальным. Обладать энциклопедической эрудицией – дело приходится иметь с очень разными объектами. Необходима способность к системному анализу, что очень важно при оценке бизнеса, когда нужно привести к общему знаменателю массу разнообразных факторов.
Для оценщика очень важна коммуникабельность, цепкость, умение находить информацию повсюду. Так, в упомянутом уже Суздале очень ценную информацию мы получили от гида, водившего нас на экскурсию во внерабочее время. Она рассказала нам то, что обычно называют местными сплетнями. Материал был опубликован в местной газете, и он позволил нам более точно оценить суздальский туристический комплекс. Хороший оценщик должен понимать людей не хуже политика, а нюх на информацию он должен иметь журналистский…
Беседовала Екатерина Рылько
ecsocman.hse.ru
Лекция 1. Оценочная деятельность. Профессия оценщика. Требования, предъявляемые к оценщикам
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации Принят Государственной Думой Одобрен Советом Федерации 23 декабря 2015 года 25 декабря
1. Цели и задачи дисциплины
2 1. Цели и задачи дисциплины Цель изучения дисциплины «Экономика недвижимости» познакомить студентов с правовыми основами экономики недвижимости, функциональными особенностями и целевой принадлежностью
«ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ»
Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Институт управления» Экономический факультет Кафедра экономики ПРОГРАММА ДИСЦИПЛИНЫ УТВЕРЖДЕНО Протоколом заседания Ученого
«214-ФЗ еще раз по новому!»»
«214-ФЗ еще раз по новому!»» СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ НАДЗОР ЗА ДОЛЕВЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ Докладчик: начальник отдела надзора за долевым строительством Хамардюк
ОЦЕНКА, ЭКСПЕРТИЗА, КОНСАЛТИНГ
ОЦЕНКА, ЭКСПЕРТИЗА, КОНСАЛТИНГ Превращаем накопленный опыт, профессиональные знания и интеллектуальный потенциал компании в реальную экономическую выгоду для клиентов ОГЛАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ…
PROPERTY VALUATION: THE NATURE, TYPES, METHODS, OBJECTIVES, GENERAL PROCEDURE Petrosyan M.K., Olatalo O.A. Don State Technical University
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА: СУЩНОСТЬ, ВИДЫ, МЕТОДЫ, ЦЕЛИ, ОБЩИЙ ПОРЯДОК Петросян М.К., Олатало О.А. Донской государственный технический университет Академия строительства и архитектуры Кафедра «Экономики, менеджмента
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ 2
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ 1 1. Условно-однородные и условно-неоднородные объекты недвижимости 2. Оценочная деятельность на рынке недвижимости ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ 2 1. Лесной участок как объект недвижимости,
ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ АТЛАНТ ОЦЕНКА ОДНА ИЗ КРУПНЕЙШИХ КОМПАНИЙ НА РЫНКЕ КОНСАЛТИНГА И ОЦЕНКИ Мы с гордостью можем говорить об этом, поскольку высокая квалификация и многолетняя практика работы
ТОО CAIFC REAL ESTATE
ТОО CAIFC REAL ESTATE Наша лицензия Генеральная государственная лицензия на занятие деятельностью по оценке имущества ЮЛ 0057 (16058-1910-ТОО) от 12.02.2002 г. История компании ТОО «CAIFC REAL ESTATE»
Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации/м. А. Федотова, В. Ю. Рослов, О. Н. Щербакова, А. И. Мышанов. М.: Финансы и статистика, 2008.
Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации/м. А. Федотова, В. Ю. Рослов, О. Н. Щербакова, А. И. Мышанов. М.: Финансы и статистика, 2008. 384 с: ил. Оценка для целей залога один из наиболее
ИНСАЙДЕРСКОЙ ИНФОРМАЦИИ
Открытое акционерное общество «МТС-Банк» УТВЕРЖДЕН Решением Правления Открытого акционерного общества «МТС-Банк» Протокол 45 от «09» декабря 2014 г. ПЕРЕЧЕНЬ ИНСАЙДЕРСКОЙ ИНФОРМАЦИИ Открытого акционерного
Вестник науки Сибири (5)
УДК 378.046.4 Римская Ольга Николаевна, канд. эконом. наук, доцент, заместитель директора по учебно-методической работе и развитию НОЧУ ДПО «Институт пластической хирургии и косметологии», г. Москва. E-mail:
Перечень инсайдерской информации
Приложение А к Положению об инсайдерской информации ПАО «МРСК Центра и Приволжья» Утверждено решением Совета директоров ПАО «МРСК Центра и Приволжья» 31.05.2018 (протокол от 31.05.2018 320) Перечень инсайдерской
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ
УТВЕРЖДЕН приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 201_ г. ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ Специалист в сфере недвижимости Содержание Регистрационный номер I. Общие сведения…
Бизнес неопределенный объект оценки
ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ СОБСТВЕННОСТИ Бизнес неопределенный объект оценки Е. Г. Синогейкина генеральный директор ЗАО «Евроэксперт», доцент кафедры «Оценка и управление собственностью» Финансовой академии при
Паспорт инвестиционного проекта
Источник: https://belforma.net/бланки/минэкономики/паспорт_инвестиционного_проекта c возможностью скачать типовой бланк в формате PDF (Adobe Reader). Паспорт инвестиционного проекта Утверждено постановлением
ПЕРЕЧЕНЬ инсайдерской информации
ПЕРЕЧЕНЬ инсайдерской информации «УТВЕРЖДАЮ» Управляющий директор ОАО «Северо-Западное пароходство» Выговский А.Н. 02 ноября 2014 г. К инсайдерской информации ОАО «СЗП» относится следующая информация:
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Дело 31-АПГ15-9 г. Москва 10 июня 2015 г. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
РЕГИОНАЛЬНЫИ ЦЕНТР ОЦЕНКИ
БИЗНЕС ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТЬ ИМУЩЕСТВО ТРАНСПОРТ И ОБОРУДОВАНИЕ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ЦЕННЫЕ БУМАГИ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ Объединяя интересы, достигаем успеха! г. Москва, Звенигородское
docplayer.ru
кем работать и где учиться
«Экспертиза и управление недвижимостью» — специальность сравнительно новая. Область интересов будущих работников лежит на стыке архитектуры, строительства, землеустройства и юриспруденции. Несмотря на большой объем знаний, полученных в вузах, выпускники нередко задают следующий вопрос: «Я получил диплом по профессии «Экспертиза и управление недвижимостью». Кем работать, где трудоустроиться?».
Вузы и поступление
Вопросы трудоустройства по выбранной профессии должны решаться задолго до окончания высшего учебного заведения. Еще лучше, если этот вопрос зададут себе абитуриенты перед поступлением на специальность «Экспертиза и управление недвижимостью». Вузы, представляющие профильные программы обучения, отправляют будущих студентов на строительные или архитектурные факультеты. На первых курсах учебная программа в основном совпадает с дисциплинами, которые изучают студенты смежных специальностей. В этот период обучения будущим специалистам больше всего знаний представляет строительный факультет. Начиная с третьего года обучения в высшем учебном заведении к базовым предметам, которые осваивают студенты, добавляются специальные. Изучаются основы юридической деятельности, некоторые аспекты землепользования и управления недвижимостью и прочие профильные дисциплины.
Где учиться?
Объектами изучения становятся здания и сооружения промышленного и бытового назначения, строительные материалы и конструкции, системы вентиляции, подведения внешних коммуникаций, земельные участки и прочее. Общий срок освоения программы составляет пять лет. Учебные заведения, в которых можно получить данную специальность, имеются о многих регионах России. К примеру, можно назвать такие вузы, как:
В качестве вступительных экзаменов принимаются результаты ЕГЭ по таким предметам, как математика, русский язык, химия, физика.
Преддипломная подготовка и практика
На заключительном этапе обучения перед студентом встает вопрос о том, где отработать обязательную преддипломную практику. Необходимый практический опыт будущему выпускнику могут предоставить управления архитектуры, бюро по землеустройству, специальные отделы городских и местных советов, которые занимаются земельными вопросами.
Частные компании предоставят студентам возможность попробовать себя в сфере продаж и долгосрочной аренды. Как специалист по недвижимости, выпускник вуза обладает всеми необходимыми знаниями и может применять их в практической сфере. При удачном старте и заключении успешных сделок рабочее место студенту будет гарантированно.
Трудоустройство
По окончании обучения выпускник получает квалификацию инженера. Если сложилось так, что дипломы «экспертиза и управление недвижимостью» уже получены, а вопрос трудоустройства все еще не решен, можно рассмотреть перспективы получения рабочего места, исходя из общей суммы знаний, полученных студентом в процессе обучения.
Выпускник, окончивший строительный факультет, может заниматься следующими видами деятельности:
- проектно-конструкторской;
- управленческой;
- организационной;
- производственной;
- исследовательской;
- оценочной.
Акцент на конкретных видах деятельности делается с учетом содержания образовательной программы, разрабатываемой в высшем учебном заведении по направлению «строительство». Профиль «экспертиза и управление недвижимостью» подразумевает проведение полной подготовки к решению поставленных профессиональных задач по базовым направлениям. Качественная подготовка дипломированного специалиста — необходимое условие успешного трудоустройства.
Конструкторская и проектная сфера деятельности
«Экспертиза и управление недвижимостью» — специальность, которая позволяет проводить инженерные обследования, составлять инженерно-экономические пояснения и обоснования к строительным проектам. Также в ведении эксперта-строителя находится сбор и системный анализ проектной документации, выполнение технических разработок и эскизов. Участие в разработке новаторских решений, соответствие предназначенных к сдаче строительных объектов, инженерных сооружений также считаются обязанностями специалиста, в дипломе которого написано «экспертиза и управление недвижимостью». Кем работать — не вопрос для выпускника технического вуза, который умет выполнять подобные работы — от составления сметы на постройку служебного помещения до плана застройки городов и микрорайонов.
Управленческая и оценочная сфера деятельности
Различные строительные организации и управления архитектуры нуждаются в специалистах, хорошо знакомых со всеми существующими нормами и требованиями к завершенным строительным объектам и инженерным сооружениям. Такие специалисты могут оперативно проводить осмотры всех объектов государственной и коллективной собственности, оценивать их состояние и принимать участие в планах по реконструкции и ремонту. Программы, планы, проекты и сметы – вот небольшой перечень того, что умеет и может выполнять выпускник вуза по профессии «экспертиза и управление недвижимостью».
Кем работать?
Самая вероятная должность, которую может занимать дипломированный специалист – инженер строитель, сметчик, прораб. Подобных вакансий достаточно много. Другое дело, что работодатели не спешат связываться с выпускниками вузов, предпочитая более опытных специалистов, уже зарекомендовавших себя в каких-либо успешных проектах. А вот принимать участие в разработке подобных начинаний лучше всего еще на старших курсах. Участие в строительстве даст студенту необходимый опыт, практические знания, а главное – репутацию молодого перспективного специалиста. Тогда вопрос «Я получил профессию «экспертиза и управление недвижимостью», кем работать мне теперь?» отпадет сам собой.
Экспертиза и аудит
Строительный аудит – еще одно направление возможной деятельности выпускника. Профессия «экспертиза и управление недвижимостью» позволяет занимать должности сотрудников фирм, занимающихся строительным аудитом. Полученные знания позволяют спрогнозировать итоговую стоимость строительного проекта с возможными корреляциями бюджета, оценить юридические перспективы застройки земельного участка, спрогнозировать и купировать нежелательные развития событий, например:
- блокировать нецелевое использование средств инвесторов;
- следить за своевременностью сроков выполнения очередных этапов строительных работ;
- проводить экспертизу выстроенных участков с предоставлением соответствующей оценки и рекомендаций по исправлению недочетов и погрешностей.
Во многих случаях стройаудитор выполняет обязанности и технического эксперта. Случаи внезапного разрушения зданий и строительных конструкций, правовая оценка стихийных самозастроев, вопросы расширения жилплощади или перепланировок – все это находится в юрисдикции эксперта по строительству.
Еще одно направление деятельности – работа с банками и инвесторами для привлечения денежных средств для возведения жилых и строительных зданий. Современные финансовые учреждения дают деньги лишь под четкие, разработанные планы освоения выделенных сумм. Без разработанного списка действия финансовые учреждения кредитовать строительство откажутся. Безупречная финансовая репутация и тщательный анализ строительного объекта позволяют экспертам строительного аудита работать с крупными всероссийскими банками и добиваться выделения кредитных средств на особых условиях.
Эксперт в сфере недвижимости
Заключение сделок с недвижимостью таит в себе немало подводных камней. Любой объект, выстроенный со незначительными нарушениями строительных норм и правил, рискует в дальнейшем оказаться предметом длительных судебных разбирательств. Эксперт по недвижимости дает оценку состояния здания или сооружения, перспективы его использования, длительность эксплуатации. На основании этой оценки предприятие подбирает объект для хозяйственной деятельности, например, в качестве промышленных цехов или торговых точек.
Строительная экспертиза
Специалист по недвижимости, получивший высшее образование в сфере экспертных оценок, станет неоценимым сотрудником в любой солидной конторе по купле-продаже жилых и нежилых строительных объектов. Тщательная строительная экспертиза, проведенная с учетом всех существующих требований, обезопасит сделки по продаже недвижимого имущества и сэкономит массу времени и средств.
Аккредитированный эксперт имеет право проводить независимый осмотр объектов завершенного и незавершенного строительства, оценивать состояние квартир, промышленных помещений и цехов перед продажей или сдачей в аренду. Экспертная оценка – важный козырь в судебных разбирательствах. Эксперт может быть вызван в суд для подтверждения своих выводов, для анализа недвижимости или же для оценки причиненного ущерба. Такой специалист в сфере строительства может работать самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя, либо же быть сотрудником одного из бюро экспертиз.Выводы
Подводя итоги, можно сказать, что специалисты, получившие дипломы «экспертиза и управление недвижимостью», могут найти работу в строительной, торговой или же юридической сфере, стать аналитиками, экспертами, специалистами по недвижимости. Любое из этих направлений достаточно перспективно и успешно. Выпускник, успешно отучившийся в вузе и получивший профессию «экспертиза и управление недвижимостью», может рассчитывать на трудоустройство и взлет карьеры с перспективой развития собственного бизнеса.
fb.ru
Добавить комментарий
Комментарий добавить легко