• Айова: 53 153
• Миннесота: 104 314
• Южная Дакота: 14 466
• Висконсин: 125 011

Более 60 процентов арендаторов с низким доходом в каждом из этих штатов испытывают значительные финансовые трудности, вызванные размером арендной платы (значительные финансовые трудности считаются арендными затратами, составляющими 50 или более процентов ежемесячного дохода семьи).

Но положительное влияние предоставления жилья для людей с низким доходом выходит за рамки этих людей; Было показано, что социальные и общественные преимущества доступного жилья отражаются во всех районах и городах, в которых оно построено.

Некоммерческие организации, такие как CommonBond, обеспечивают поддержку не только семьям, нуждающимся в жилье и услугах, но и сообществам в целом, где доступно жилье для малоимущих. Давайте посмотрим на некоторые общественные преимущества доступного жилья:

Создайте больше возможностей для экономического роста

Экономика семей с низкими доходами — особенно тех, которые испытывают значительные финансовые трудности — довольно проста.Когда арендная плата составляет 30-50 процентов ежемесячного бюджета, это ложится серьезным бременем на их финансы. Если доход не может покрыть все его ежемесячные расходы, жертвы приносятся в других критических сферах жизни, чтобы покрыть такие потребности, как счета, транспорт и питание.

Но когда человек или семья могут продлить свой бюджет за счет уменьшения процента своего дохода, который они тратят на аренду, они с большей вероятностью будут иметь деньги не только на основные нужды.Поскольку люди склонны тратить деньги в своих сообществах, увеличение покупательной способности домохозяйств с низкими доходами означает, что больше денег направляется местным предприятиям, которые, в свою очередь, с большей вероятностью наймут больше людей, создавая более стабильный поток доходов для людей в сообщество. Только в 2015 году Национальная жилищная коалиция с низким доходом обнаружила, что более полумиллиона рабочих мест было создано благодаря инвестициям в жилье для малообеспеченных слоев населения.

Более того, увеличение расходов ведет к увеличению объемов налогооблагаемых товаров, предоставляя сообществу более широкий доступ к услугам.Этот цикл создания рабочих мест, стабильного дохода и экономического роста является одним из самых важных общественных преимуществ доступного жилья, бросая вызов многочисленным необоснованным предположениям и опасениям относительно того, что жилье с низким доходом означает для кварталов.

Вы, возможно, слышали об этом типе экономической теории под другим названием: экономика просачивания вверх. В отличие от теории просачивания вниз, согласно которой большее количество денег в карманах самых высокооплачиваемых людей заставит их вкладывать больше денег в местные товары и услуги, теория просачивания вверх показала, что вкладывание большего количества денег в карманы самых бедных люди, получающие доход, гораздо больше поддерживают экономику.

Сообщества получают больше социальных услуг, которые приносят пользу каждому

Чем больше товаров и услуг облагается налогом в местной экономике, тем больше средств община должна использовать на социальные услуги. Местные социальные услуги влияют не только на семьи с низкими доходами; парки, общественные сады, общественный транспорт, государственные школы и их программы, библиотеки и дорожные работы — все это подпадают под действие социальных служб. Как и в случае с местной экономикой, социальные выгоды от доступного жилья имеют цикличный характер: когда в общине более легкодоступные социальные услуги, справедливость соседства возрастает.Школы получают больше финансирования, а местные жители могут лучше добиваться своих целей и процветать, что, в свою очередь, ведет к повышению экономической безопасности.

Меньше затрат для налогоплательщиков

Хотя первоначальные затраты на предоставление доступного жилья могут показаться высокими, исследования показывают, что оно намного дешевле, чем «альтернативное» жилье. В 2004 году Lewin Group рассмотрела девять крупных мегаполисов для Корпорации поддерживающего жилищного строительства. Они обнаружили, что по сравнению с приютами для бездомных, тюрьмами, тюрьмами, психбольницами и больницами субсидируемое жилье было намного меньше с точки зрения ежедневных затрат.В Чикаго программы доступного жилья стоят в среднем 33,45 доллара в день по сравнению с приютами для бездомных (40,28 доллара), тюрьмой (91,78 доллара), тюрьмой (117,08 доллара), психбольницами (541 доллар) и больницами (1770 долларов).

Более того, хотя программы доступного жилья оплачиваются за счет грантов, пожертвований и федеральных фондов (налогов), эти альтернативы ложатся на налогоплательщиков.

Таким образом, доступное жилье является не только доступным вариантом для налогоплательщиков по сравнению с альтернативами, но и поддержка доноров снижает общие затраты для налогоплательщиков — жителей общины и города, в которых доступно доступное жилье, и на национальном уровне.

Поддержка нового поколения

Распространено мнение, что предоставление программ субсидирования жилья и услуг ведет к непрерывному циклу зависимости, но это не подтверждается фактами. Жилье для семей с низкими доходами оказывает значительное влияние на жизнь детей и возможности, которые им предоставятся в дальнейшей жизни.

Прежде всего, надежное и стабильное жилище сводит к минимуму количество случаев нарушения посещаемости детьми школы. Одно исследование показало, что каждый раз, когда ребенок переезжает в другое место жительства до второго класса, возникают значительные академические пробелы, что вызывает особую озабоченность, поскольку малообеспеченные семьи переезжают чаще, чем их сверстники, но и эти академические пробелы со временем не компенсируются.Аналогичным образом, Управление высшего образования Миннесоты обнаружило, что студенты, сталкивающиеся с проблемами жилищного строительства, имеют более низкую успеваемость и более низкие показатели выпуска.

Для сообществ, которые полагаются на государственное школьное образование, создание благоприятной для обучения среды выгодно для всех. Объем финансирования, доступного школьному округу, зависит от успеваемости учащихся, определяемой стандартными тестами. Когда ученик отстает в учебе из-за нестабильного жилья или бездомности, его неспособность сдавать экзамены на том же уровне, что и его сверстники, создает неудобства для него и для школы в целом.Школы добиваются большего успеха, когда их ученики поддерживаются сообществом и имеют стабильные жилищные условия.

Положительное влияние надежного жилья также имеет далеко идущие последствия: когда учащийся становится более способным и поощряется к успеху в школе, его возможности на протяжении всей жизни расширяются. В 2018 году 100 процентов старшеклассников, которые участвовали в услугах CommonBond, закончили среднюю школу или завершили свою образовательную программу. Бюро статистики труда обнаружило разницу в размере 9620 долларов в год между доходами лиц в возрасте 25 лет и старше, не имеющих аттестата средней школы, и тех, у кого он есть.У школьников, преуспевающих в школе, гораздо больше шансов разорвать порочный круг бедности.

Кроме того, доступное и надежное жилье влияет на здоровье детей и местного сообщества.

Согласно данным Children’s HealthWatch, дети, живущие в субсидируемом жилье, имеют на 35 процентов больше шансов быть классифицированными как «хорошо» по сравнению с их сверстниками, находящимися в листе ожидания и бездомными, и у них на 28 процентов меньше шансов иметь серьезно пониженный вес. Кроме того, бездомные дети чаще страдают задержкой в ​​развитии, задержкой иммунизации, эмоциональными и поведенческими трудностями, сильным стрессом и астмой.Эти проблемы со временем накапливаются и могут иметь последствия на всю жизнь.

Но так быть не должно. Если мы продолжим инвестировать в безопасное, стабильное и доступное жилье, мы продолжим создавать возможности для роста, здоровья, образования и многого другого — не только для арендаторов, но и для их более крупных сообществ.

CommonBond стремится предоставить безопасное и стабильное жилье, которое, в свою очередь, приносит пользу местным сообществам. Если вы хотите помочь поддержать и развить местное сообщество рядом с вами, ваши пожертвования помогут нам создать более доступное жилье и добиться успеха в экономике.

Пожертвуйте сегодня!

Общественное пособие — Жилищное и общественное пособие: что имеет значение?

Авторы: МЭРИ АЯЛА и ДЖУЛИ ТРОЧКИО, MS

Доступное, стабильное и качественное жилье было связано с улучшением ведения хронических заболеваний; улучшение физического и психического здоровья детей, подростков и взрослых; уменьшение инфекционных заболеваний, астмы, депрессии и травм; и другие положительные результаты для здоровья.

Воздействие жилья особенно существенно на уязвимые группы населения, включая семьи с низким доходом, пожилых людей и людей с физическими или умственными недостатками.Когда домохозяйства тратят более половины своего дохода на жилье, может быть недостаточно ресурсов для профилактического медицинского обслуживания, страхования, здорового питания или рецептов. Недоступное жилье также побуждает семьи искать альтернативы низкому качеству жилья, тем самым повышая их подверженность воздействию токсинов, таких как свинец и плесень. ¹

Признавая связь между жильем и здоровьем, больницы и системы здравоохранения все чаще стремятся улучшить здоровье населения посредством деятельности, связанной с жильем.Католическая ассоциация здравоохранения и Enterprise Community Partners, жилищная организация для малоимущих в Атланте, штат Джорджия, объединились, чтобы разработать руководство по деятельности, связанной с жильем, которую больница может сообщать как общественное пособие, а какую — не должна. Эти рекомендации не являются юридической или налоговой консультацией.

ОТЧЕТНОСТЬ О ЖИЛЬЕ КАК ОБЩЕСТВЕННОМУ ВЫГОДУ
Не облагаемые налогом больницы ежегодно отчитываются о своей общественной деятельности в Налоговой службе в соответствии с Частью I формы 990 IRS, Приложением H.«Физические улучшения и жилье», наряду с некоторыми другими видами социальной, экологической и экономической деятельности, перечислены отдельно в Части II как «Строительство сообщества», что подразумевает, что деятельность, связанная с жилищным строительством, не должна считаться общественной пользой. Тем не менее, IRS пояснил, что некоторые виды жилищной деятельности и другие действия, касающиеся детерминант здоровья, должны регистрироваться как общественные. В 2011 году IRS изменило инструкции к Приложению H, указав:

Некоторые виды деятельности по созданию сообщества также могут соответствовать определению общественных благ.Не указывайте в Части II затраты на строительство сообщества, которые [подлежат отчетности]… как услуга по улучшению здоровья населения…

IRS дополнительно разъяснил в обновлении исполнительного распоряжения IRS за декабрь 2015 г., в котором говорилось:

Некоторые улучшения жилищных условий и другие расходы на социальные детерминанты здоровья, которые удовлетворяют документально подтвержденные потребности сообщества в охране здоровья, могут квалифицироваться как общественные блага для целей соблюдения стандарта общественных благ. ²

На основании этих разъяснений деятельность, связанная с жильем, предоставляемая в первую очередь для удовлетворения выявленных потребностей в области здравоохранения в сообществе (в отличие от оказания помощи больнице или для целей, не связанных со здоровьем), квалифицируется как подлежащая отчетности социальная выгода.Потребности сообщества могут быть определены посредством оценки потребностей сообщества в области здравоохранения, либо по запросу правительства или общественных организаций или в партнерстве с ними. IRS предписывает больницам сообщать о квалифицируемой деятельности как на благо общества, а не как на строительство общества.

РАСЧИТЫВАЕТСЯ ЛИ ЭТО В СООБЩЕСТВЕ?
Основываясь на этом руководстве IRS, CHA и Enterprise рекомендуют указывать следующие программы или мероприятия, связанные с жильем, как общественно полезные. Список основан на успешных жилищных программах, которые были реализованы больницами для удовлетворения потребностей населения в области здравоохранения.Это не исчерпывающий список; другие виды деятельности также могут соответствовать определению общественного блага.

УСЛУГИ ПО УЛУЧШЕНИЮ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

Укрепление здоровья: Предоставление санитарного просвещения, клинических услуг на уровне общины (например, консультирование по вопросам психического здоровья), групп поддержки, помощи при регистрации в Medicaid или предложение программ самопомощи в условиях малообеспеченного или доступного жилья.

Вспомогательные жилищные услуги: Предоставление вспомогательных жилищных услуг бывшим бездомным или находящимся в заключении, инвалидам или лицам с низким доходом для обеспечения того, чтобы они стали и оставались стабильным жилищем.Эти услуги могут включать ведение пациентов, психиатрические услуги, услуги по злоупотреблению психоактивными веществами, уроки самостоятельной жизни, профессиональные услуги, медицинские или медицинские услуги или услуги взаимной поддержки.

Скрининг: Скрининг во время визитов к пациентам на предмет жилищных потребностей, таких как нестабильность жилья или воздействие токсинов.

Оценка состояния здоровья: Сотрудничество с застройщиками доступного жилья для анализа потребностей жителей в охране здоровья и влияния жилищного строительства на эти потребности.

Юридическая помощь: Облегчение доступа к юридической помощи для лиц с низкими доходами, чтобы помочь им решить проблему плохих жилищных условий, вредных для их здоровья.

Улучшение качества жилья: Смягчение жилищных условий, которые могут вызвать повышенный уровень свинца в крови, например, отслаивание краски, устранение триггеров астмы в жилищах, утепление домов или реконструкция домов или квартир для пожилых людей.

Размещение во время лечения: Предоставление бесплатного или субсидированного жилья для пациентов или членов семьи, если семья имеет низкий доход (например, Medicaid или получатели финансовой помощи).Жилье для лиц с более высоким доходом не учитывается.

Жилищные субсидии: Субсидирование жилья для лиц с низким доходом, хронически бездомных, бывших заключенных, инвалидов или часто посещающих отделения неотложной помощи, чтобы помочь им оставаться в стабильном жилье после приступа неотложной помощи. Эти субсидии не должны включать временное жилье, предоставляемое для облегчения выписки пациентов с целью сокращения больничных расходов.

Краткосрочная помощь в аренде: Предоставление помощи в краткосрочной аренде или субсидий членам общины, испытывающим проблемы со здоровьем и жильем.

ЗДРАВООХРАНЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЕ

Обучение на месте: Расходы, связанные с размещением медицинских ординаторов, медсестер или других медицинских работников в условиях поддерживаемого / малообеспеченного жилья, включая клиники на месте, если обучение на месте является частью получения степени, сертификата или лицензия.

ИССЛЕДОВАНИЯ

Исследования общественного здоровья: Поддержка или проведение исследований, которые дополнительно увязывают жилищные меры с результатами для здоровья.Это может включать проведение и публикацию оценок деятельности, связанной с жильем, которые улучшают здоровье населения.

НАЛИЧНЫЕ И НАТУРАЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ

Взносы в жилищные организации: Внесение средств в жилищные организации, такие как застройщик, владелец или управляющая организация доступного жилья, для решения жилищных проблем или потребностей, при условии, что такие взносы ограничиваются целями общественного блага (оказание медицинских услуг, удаление токсинов, или увеличение физической активности, например).

Взносы в приюты для бездомных: Внесение ограниченных средств или оказание помощи натурой приютам для бездомных для деятельности или потребностей, связанных со здоровьем.

Капитальные гранты: Предоставление ограниченных грантов на приобретение или строительство доступного жилья, которое, как ожидается, улучшит здоровье.

Административная поддержка: Предоставление поддержки персоналом больницы в натуральной форме (например, бухгалтеры, юристы) организации, занимающейся доступным жильем.

Операционный потенциал: Время сотрудников, посвященное коалициям, написанию грантов, партнерству или пропаганде, которые продвигают жилье как средство улучшения здоровья.

НЕ ПРЕИМУЩЕСТВО СООБЩЕСТВА
Следующее не следует сообщать как пособие для сообщества:

• Строительство жилья по рыночной цене, инвестиции в акционерный капитал или другие жилищные проекты или инвестиции, которые приносят доход больнице.
• Инвестиции или ссуды в развитие сообщества, когда больница ожидает возврата или выплаты в полном объеме.
• Деятельность, связанная с жильем, ограничивается работниками больниц.
• Жилищная деятельность направлена ​​на общее экономическое развитие и не имеет достаточных доказательств того, что инвестиции улучшат здоровье населения.
• Временное жилье, предоставленное для облегчения выписки пациентов с целью снижения затрат на больницу.
• Пост-неотложная помощь, включая восстановительную и временную помощь, предоставляемую для снижения затрат на больницу.

Хотя некоторые виды деятельности и инвестиции, связанные с жильем, не могут быть отражены в Части I Приложения H, в Части VI предоставлено место для любой другой информации, важной для описания того, как больничные или другие медицинские учреждения организации способствуют достижению цели освобождения от налогообложения, продвигая здоровье сообщества.Дополнительные примеры того, что может считаться общественным пособием, см. В публикации H «Жилищные и общественные пособия: что имеет значение?». ³

МЭРИ АЯЛА — сотрудник программы Enterprise Community Partners в Атланте, Джорджия.

ДЖУЛИ ТРОЧИО — старший директор по социальному обеспечению и непрерывному уходу, Католическая ассоциация здравоохранения, Вашингтон, округ Колумбия.

ПРИМЕЧАНИЯ

1. Набиха Макбул, Джанет Вивейрос и Минди Олт, «Влияние доступного жилья на здоровье: резюме исследования», Insights from Housing Policy Research , апрель 2015 г.www.rupco.org/wp-content/uploads/pdfs/The-Impacts-of-Affordable-Housing-on-Health-CenterforHousingPolicy-Maqbool.etal.pdf.

2. Налоговая служба, «Включение определенных расходов на улучшение жилищных условий, которые предоставляют общественные пособия для отчетности по форме 990, Приложение H», Архив обновленных данных освобожденных организаций , веб-сайт, 18 декабря 2015 г. www.irs.gov/charities -некоммерческих / освобожденных-организаций-обновлений-архив.

3. Партнеры сообщества предприятий и Католическая ассоциация здравоохранения, Жилищные и общественные пособия: что имеет значение? Январь 2018 г.www.enterprisecommunity.org/download?fid=8868&nid=6230.

Авторские права © Католическая ассоциация здравоохранения США, 2018 г.
Для получения разрешения на перепечатку свяжитесь с Бетти Кросби или позвоните по телефону (314) 253-3477.

Жилье и приют | SAMHSA

Бедность, безработица и отсутствие доступного жилья являются общепризнанными причинами бездомности. Эти факторы риска могут усугубляться личными уязвимостями, такими как психические расстройства и расстройства, связанные с употреблением психоактивных веществ, травмы и насилие, насилие в семье, участие системы правосудия, внезапное серьезное заболевание, развод, смерть партнера и инвалидность.

Жилищные программы и программы приюта могут помочь устранить коренные причины бездомности с помощью ряда основных услуг по восстановлению, включая лечение психических расстройств и расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ, трудоустройство и основные льготы. Типы жилищно-жилищных программ включают:

• Приюты для чрезвычайных ситуаций часто оказываются там, где люди, испытывающие экономический шок, в первую очередь обращаются за поддержкой в ​​виде широкого спектра услуг.
• Временное жилье обычно подразумевает временное проживание на срок до 24 месяцев с комплексными услугами, которые помогают людям стабилизировать свою жизнь.
• Постоянное поддерживающее жилье предлагает безопасные и стабильные жилищные условия с добровольной и гибкой поддержкой и услугами, которые помогают людям справляться с серьезными хроническими проблемами, такими как психические расстройства и расстройства, связанные с употреблением психоактивных веществ.
• Предоставление постоянного поддерживающего жилья в первую очередь — без необходимости переходных шагов или демонстрации трезвости — эффективно для людей, страдающих хронической бездомностью. Люди с серьезным психическим заболеванием, расстройством, связанным с употреблением психоактивных веществ, или сопутствующим психическим расстройством и расстройством, связанным с употреблением психоактивных веществ, продемонстрировали аналогичную или лучшую стабильность жилья и употребления психоактивных веществ по сравнению с людьми, помещенными в жилье с предварительными условиями.Крупномасштабные исследования, демонстрирующие преимущества, включают Совместную инициативу по искоренению хронической бездомности (PDF | 1,5 МБ) и Программу поддерживающего жилья HUD-VA.

Исследования показывают, что меры по предотвращению бездомности более эффективны с точки зрения затрат, чем решение проблем после того, как кто-то уже стал бездомным. Чем дольше человек остается бездомным, тем сложнее и дороже становится его переселение. Быстрое переселение помогает людям как можно быстрее переехать из временного убежища или на улице в стабильное жилье.Это также связывает людей с поддерживающими местными ресурсами, которые помогают им поддерживать жилье. Успех этой стратегии отмечен в этом примере из отчета об исследовании (PDF | 810 KB): только 10 процентов семей, покинувших демонстрационные места быстрого переселения бездомных семей Департамента жилищного строительства и городского развития, вернулись к бездомным.

Другие стратегии, свидетельствующие об эффективности предотвращения бездомности, включают:

• Программы, которые помогают стабилизировать состояние домашних хозяйств путем предоставления продовольственной поддержки, такие как талоны на питание и программы бесплатного школьного завтрака и обеда.
• Программы, направленные на увеличение предложения доступного жилья в Америке, такие как Housing Trust Fund.
• Пропаганда льгот, которая помогает людям находить общественные и социальные льготы, такие как социальное страхование по инвалидности (SSDI), пособия для ветеранов, талоны на питание, помощь по уходу за детьми, Medicaid и энергетическую помощь для малоимущих.
• Планирование выписки для лиц, освобожденных из специализированных учреждений (например, больниц, психиатрической помощи, центров лечения наркозависимости, приемных семей, военной службы, тюрьмы, тюрьмы).
• Ведение дел, которое направлено на определение потребностей клиентов в жилищной помощи, помощь им в поиске и получении жилья и обеспечение других ресурсов, необходимых для поддержания стабильности жилья (например, медицинское страхование, услуги по уходу за детьми, медицинское обслуживание, психологические услуги, питание, одежда).

Для дополнительной информации:

• Предотвращение и сокращение периодов бездомности может быть достигнуто разными способами, как отмечено в этих успешных примерах программы утечки в Северной Каролине, программы «Проекты помощи в переходе от бездомности» (PATH) в сельской местности Западной Вирджинии и одной программы. остановить центр обслуживания бездомных в Луизиане.
• SAMHSA «Постоянный вспомогательный жилищный комплекс, основанный на фактических данных», описывает основные компоненты вспомогательных жилищных услуг и программ для людей, живущих с психическими заболеваниями.
• SAMHSA поощряет пользователей своего веб-сайта искать статьи, видео и вебинары по психическим расстройствам, расстройствам, связанным с употреблением психоактивных веществ, и бездомным, а также посещать его магазин для получения бесплатных ресурсов.
• Межведомственный совет США по бездомности работает с федеральными агентствами-членами для достижения целей федерального стратегического плана по предотвращению и искоренению бездомности.На его веб-сайте представлены инструменты для действий, настроенные по целям, решениям и типам.
• Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предлагает многочисленные ресурсы для людей, которые испытывают или находятся в группе риска бездомности.
  • Его указатель ресурсов позволяет пользователям быстро связываться с управляющими зданиями, представителями органов государственного жилищного строительства и управляющими компаниями, чтобы узнать о жилищных проблемах, включая доступность.
  • Консультационных агентств, спонсируемых HUD, по всей стране предлагают бесплатные или недорогие консультации по предотвращению потери права выкупа и жилья.
• Национальный альянс за искоренение бездомности разработал Руководство по предотвращению бездомности для поддержки сообществ в процессе планирования, разработки и реализации надежной программы по предотвращению бездомности.
• Ветераны, которые испытывают бездомность или рискуют остаться без крова, — а также члены их семей, друзья и сторонники — могут позвонить по телефону 1-877-4AID VET (877-424-3838) или пообщаться в онлайн-чате с Национальным информационным центром для бездомных ветеранов, где проходят обучение консультанты готовы говорить конфиденциально 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Благоприятное жилье помогает уязвимым людям жить и процветать в сообществе

^[1] Мы благодарны Фонду Кресдж и Благотворительному фонду Мелвилла за их поддержку этой статьи.

^[2] Существует ряд хорошо продуманных экспериментальных и квазиэкспериментальных исследований, а также большое количество тематических исследований для этих групп. Для обзоров см. Кэрол Л.М. Кейтон, Кэрол Уилкинс и Жаклин Андерсен, «Люди, которые испытывают длительную бездомность», глава 4 в книге Деборы Деннис, Гретхен Лок и Джилл Хаддури, ред., К пониманию бездомности: Национальный симпозиум 2007 г. по исследованию бездомности, Министерство здравоохранения и социальных служб и Министерство жилищного строительства и городского развития США, сентябрь 2007 г., https://aspe.hhs.gov/execsum/toward-understanding-homelessness -2007-национальный-симпозиум-исследование бездомности; Томас Бирн, и др., , «Взаимосвязь между общественными инвестициями в постоянное поддерживающее жилье и хронической бездомностью», Social Service Review , июнь 2014 г., Vol.88, No. 2, pp. 234-263; Дебра Рог и др. ., «Постоянное поддерживающее жилье: оценка доказательств», Психиатрическая служба, март 2014 г., том. 65, No. 3, pp. 287-294.

^[3] «Никаких условий не прилагается: помощь уязвимой молодежи с помощью временного поддерживающего жилья» CSH, март 2016 г., http://www.csh.org/wp-content/uploads/2016/03/CSH_NonTimeLimitedYouthSH_3. 25.16.pdf.

^[4] Франк Р. Липтон и др. . «Срок пребывания в поддерживающем жилье для бездомных с тяжелыми психическими заболеваниями», Psychiatric Services, April 2000, Vol.51, No. 4, pp. 479-486 .; Сэм Цемберис и Ронда Айзенберг, «Пути к жилью: поддерживаемое жилье для уличных бездомных с психическими расстройствами», Psychiatric Services , апрель 2000 г., том. 51, No. 4, pp. 487-493.

^[5] Роберт Розенхек и др. ., «Экономическая эффективность поддерживаемого жилья для бездомных с психическими заболеваниями», Архив общей психиатрии , сентябрь 2003 г., том. 60, No. 9, pp. 940-951.

^[6] Стивен Х.Лефф и др. . «Подходит ли всем один размер? Что мы можем и чего не можем узнать из метаанализа моделей жилья для лиц с психическими заболеваниями », Psychiatric Services , апрель 2009 г., Vol. 60, No. 4, pp. 473-482.

^[7] Лаура С. Садовски и др. ., «Влияние программы управления жильем и пациентов на посещения отделений неотложной помощи и госпитализации среди хронически больных бездомных взрослых», журнал Американской медицинской ассоциации , май 2009 г., Vol.301, No. 17, pp. 1771-1778.

^[8] Деннис П. Калхейн, Стивен Метро и Тревор Хэдли, «Сокращение государственных услуг, связанное с помещением бездомных с тяжелыми психическими заболеваниями в вспомогательное жилье», Дебаты по жилищной политике , 2002, Vol. 13, выпуск 1, стр. 107–163.

^[9] Метро и Калхейн (2004) обнаружили, что 45 процентов тех, кто покидает тюрьмы или тюрьмы и ранее находились в приютах для бездомных, используют приюты повторно, в основном в течение первого месяца после освобождения.Люди, имевшие контакт с системой охраны психического здоровья, имели больше приютов и повторных заключений, чем те, кто этого не делал. Точно так же Калхейн, Метро и Хэдли (2002) обнаружили, что среди бездомных людей, попадающих в поддерживающее жилье в Нью-Йорке, 26 процентов оставались в государственной психиатрической больнице в течение двух лет, предшествовавших переезду в поддерживающее жилье. Hopper et al. (1997) провел подробные интервью с 36 бездомными. Они определили подгруппу этих людей, которые жили в «институциональной сети» — они какое-то время были бездомными, но около 40 процентов своего времени они проводили в циклических поездках между больницами, психиатрическими учреждениями, тюрьмами и тюрьмами.

Стивен Метро и Деннис Калхейн, «Использование приюта для бездомных и повторное заключение в тюрьму после выхода из тюрьмы», Криминология и государственная политика , 2004, Vol. 3, No. 2, pp. 139–160; Калхейн, Метро и Хэдли, 2002; Ким Хоппер, и др., ., «Бездомность, тяжелые психические заболевания и институциональный кругозор», Психиатрическая служба, май 1997 г., Vol. 48, No. 5, pp. 659-664.

^[10] Калхейн, Метро и Хэдли, 2002.

^[11] В исследованиях участвуют от 25 до 80 человек.

^[12] Лейла Гулкур и др. ., «Жилье, госпитализация и финансовые результаты для бездомных с психическими расстройствами, участвующих в программах непрерывного ухода и жилищного первоочередного обслуживания», Журнал общественной и прикладной социальной психологии , апрель 2003, т. 13. С. 171-186.

^[13] Джоселин Фонтейн и др. ., «Благоприятное жилье для возвращающихся заключенных: результаты и последствия пилотного проекта по возвращению домой в Огайо», Urban Institute, август 2012 г., http: // www.urban.org/sites/default/files/alfresco/publication-pdfs/412632-Supportive-Housing-for-Returning-Prisoners-Outcomes-and-Impacts-of-the-Returning-Home-Ohio-Pilot-Project.PDF.

^[14] Rosenheck et al ., 2003.

^[15] Стивен Пулин и др. ., «Использование услуг и затраты для лиц, испытывающих хроническую бездомность в Филадельфии: популяционное исследование», Psychiatric Services , ноябрь 2010 г., том. 61, No. 11, pp. 1093-1098.

^[16] Участники с высокой потребностью были выявлены с помощью инструментов скрининга, которые указывают на низкую способность функционировать в сообществе и высокие потребности в области психического здоровья, и они должны были иметь в анамнезе госпитализацию из-за психического заболевания, сопутствующего расстройства, связанного с употреблением психоактивных веществ. , или недавний арест или заключение. Участники со средней потребностью включали всех, кто не входил в категорию наиболее нуждающихся. См. Http://bmjopen.bmj.com/content/1/2/e000323.full.pdf+html для получения дополнительной информации.

^[17] Паула Геринг и др. ., «Заключительный отчет National At Home / Chez Soi», Калгари, AB: Комиссия по психическому здоровью Канады, 2014 г., http://www.mentalhealthcommission.ca.

^[18] Анирбан Басу и др. ., «Сравнительный анализ стоимости жилья и программы ведения пациентов для хронически больных бездомных взрослых по сравнению с обычным уходом», Health Services Research, February 2012, Vol. 47, No. 1, Part II, pp. 523-543.

^[19] Эти сокращения указаны как среднегодовые.Исследователи усреднили изменения в использовании медицинской помощи в группе вмешательства в течение 18-месячного периода исследования и скорректировали использование, чтобы оно было эквивалентно использованию здравоохранения за один год.

^[20] Дэвид Бьюкенен и др. ., «Влияние поддерживающего жилья для ВИЧ-положительных бездомных пациентов на здоровье: рандомизированное контролируемое исследование», Американский журнал общественного здравоохранения , ноябрь 2009 г., том. 99, No. S3, pp. 675-680.

^[21] Исследователи определяют «неповрежденный иммунитет» как наличие CD4 выше 200 и вирусной нагрузки ниже 100000.

^[22] Сандра К. Шварц и др. ., «Влияние жилья на выживаемость лиц со СПИДом», BMC Public Health, июль 2009 г., http://bmcpublichealth.biomedcentral.com/articles/ 10.1186 / 1471-2458-9-220.

^[23] Дебра Рог и др. ., 2014; Марта Берт, Кэрол Уилкинс и Данна Моч, «Медикейд и постоянное поддерживающее жилье для хронически бездомных: обобщение литературы и анализ окружающей среды», Управление по вопросам инвалидности, старения и политики долгосрочного ухода, Офис помощника секретаря по планированию и оценке, U.S. Министерство здравоохранения и социальных служб, 6 января 2011 г., https://aspe.hhs.gov/pdf-report/medicaid-and-permanent-supportive-housing-chronically-homeless-literature-synthesis-and-environmental- сканировать.

^[24] Сэм Цемберис, Лейла Гулкур и Мария Накаэ, «Жилье превыше всего, выбор потребителя и снижение вреда для бездомных с двойным диагнозом», Американский журнал общественного здравоохранения , апрель 2004 г., том. 94, No. 4, pp. 651-656.

^[25] Ан-Лин Ченг и др. ., «Влияние поддерживаемого жилья на анализ клинических результатов рандомизированного исследования с использованием метода множественной импутации», Журнал нервных и психических заболеваний , январь 2007 г., том. 195, No. 1, pp. 83-88.

^[26] Первоначальный анализ данных не обнаружил различий в употреблении алкоголя или наркотиков между лицами, имеющими и не имеющими вспомогательного жилья, но значительный объем данных для групп, не поддерживающих вспомогательное жилье, отсутствовал. Последующий анализ, скорректированный с учетом недостающих данных, показал значительное сокращение употребления алкоголя и наркотиков.

^[27] Марта Берт, Кэрол Уилкинс и Данна Мауч, 2011 г.

Исследование, проведенное в 1811 году в Истлейке, принадлежащем Центру экстренной помощи в центре города, показало, что даже люди с тяжелыми алкогольными проблемами сократили употребление алкоголя в дополнительных жилищах. См. Мэри Э. Лаример и др. ., «Использование медицинских и общественных услуг и затраты до и после предоставления жилья хронически бездомным с серьезными проблемами, связанными с алкоголем», JAMA , (2009), Vol. 301, вып.13. С. 1349-1357.

^[28] Катон, Уилкинс и Андерсен, 2007.

^[29] Суне Рубак и др. ., «Мотивационное интервью: систематический обзор и метаанализ», Британский журнал общей практики , апрель 2005 г., том. 55, No. 513, pp. 305–312, http://www.ncbi.nlm.nih.gov/pmc/articles/PMC1463134/.

^[30] В 2014 году более 7 процентов людей, проживающих в домах поддержки для бездомных, были в возрасте 62 лет и старше, и это число, вероятно, будет расти с возрастом населения.См. «Ежегодный отчет об оценке бездомных (AHAR) для Конгресса за 2014 год, Часть 2: Оценка бездомности в Соединенных Штатах», Департамент жилищного строительства и городского развития США, Управление общественного планирования и развития, https://www.hudexchange.info / ресурс / 4828/2014-ахар-часть-2-оценки-бездомности /.

^[31] Николас Касл и Нил Резник, «Жилье с повышенными услугами: программа« Оставаться дома »», журнал , Журнал прикладной геронтологии, , июль 2014 г., стр. 1-21.

^[32] Пожилые люди не различались по демографическим характеристикам или функциональному статусу в группах вмешательства и контрольной группе.

^[33] Аркадипта Гош, Кара Орфилд и Роберт Шмитц, «Оценка PACE: обзор литературы», подготовленный для Управления по вопросам инвалидности, старения и политики долгосрочного ухода и для офиса помощника секретаря по планированию и оценке, Министерство здравоохранения и социальных служб США, январь 2014 г., https://aspe.hhs.gov/pdf-report/evaluating-pace-review-literature; Рут Элкан, и др. ., «Эффективность поддержки пожилых людей на дому: систематический обзор и метаанализ», BMJ, сентябрь 2001 г., Vol. 323, No. 7315, pp. 719-725.

^[34] «Пилотный проект поддерживающего жилья и управляемого медицинского обслуживания в Миннесоте: сводка оценки», подготовленный для Heart Connection Национальным центром семейной бездомности, март 2009 г., http://www.air.org/sites/default/files /downloads/report/Evaluation-Minnesota-Supportive-Housing-and-Managed-Care-Pilot-2009.pdf.

^[35] Дебра Дж.Родж и Джон К. Бакнер, «Бездомные семьи с детьми», глава 5 в книге К пониманию бездомности: Национальный симпозиум 2007 года по исследованию бездомности , ред. Дебора Деннис, Гретхен Лок и Джилл Хаддури, Департамент здравоохранения и социальных служб США и Департамент жилищного строительства и городского развития, сентябрь 2007 г., https://aspe.hhs.gov/legacy-page/2007-national-symposium-homelessness- исследования-бездомные-семьи-и-дети-146546.

^[36] Даниэль Губиц и др. ., «Исследование вариантов семьи: краткосрочное воздействие мероприятий по предоставлению жилья и услуг для бездомных семей», Управление разработки политики и исследований Министерства жилищного строительства и городского развития США, июль 2015 г., https://www.huduser.gov/portal/ family_options_study.html.

^[37] Энтони Л. Ломан, «Семьи, с которыми часто сталкиваются службы защиты детей: отчет о хроническом жестоком обращении с детьми и безнадзорности», Институт прикладных исследований, февраль 2006 г., http://www.iarstl.org/papers/ FEfamiliesChronicCAN.pdf.

^[38] Ребекка Суонн-Джексон, Донна Тэппер и Эллисон Филдс, «Сохранение семей вместе: оценка реализации и результатов пилотной модели вспомогательного жилья для семей, участвующих в системе защиты детей», Metis Associates, ноябрь 2010 г., http://www.csh.org/wp-content/uploads/2011/12/Report_KFTFindingsreport.pdf.

^[39] Мэри Каннингем и др. ., «Поддерживающее жилье для особо нуждающихся семей в системе защиты детей», Институт городского развития, ноябрь 2014 г., http: // www.urban.org/research/publication/supportive-housing-high-need-families-child-welfare-system.

^[40] Более 96 000 человек были классифицированы как хронически бездомные (небольшая часть от общего числа бездомных, которые обычно нуждаются в дополнительном жилье), в том числе более 13 000 человек в семьях с детьми, за одну ночь в январе 2015 года. Около 95 000 коек. в вспомогательном жилье были посвящены этой группе в том году. Люди классифицируются как хронически бездомные, если они имеют инвалидность и пережили как минимум 12 месяцев бездомности, непрерывно или совокупно в течение трех лет.

Есть еще 224 146 коек в общежитиях для людей с ограниченными возможностями, которые остаются без крова, но не хронически. Около 488 000 взрослых провели по крайней мере одну ночь в приюте для бездомных в течение 2014 года и были инвалидами, но не всем этим взрослым потребовалось бы дополнительное жилье. В целом в 2014 году 1,488 миллиона человек провели в приюте хотя бы одну ночь. Вероятно, небольшая часть из них также нуждаются в дополнительном жилье, но не были идентифицированы как инвалиды.

Есть по крайней мере сотни тысяч дополнительных людей, которые живут в домах престарелых, психиатрических учреждениях, тюрьмах и тюрьмах и могут переехать в сообщество с дополнительным жильем, но точное число тех, кто нуждается в дополнительном жилье (в отличие от доступного жилья с менее интенсивные услуги) неизвестно.Для этих групп существует поддерживающее жилье, но нет точного подсчета количества квартир.

«Ежегодный отчет об оценке бездомных для Конгресса за 2015 г., Часть 1: Оценки бездомности на определенный момент времени». Управление общественного планирования и развития Министерства жилищного строительства и городского развития США, ноябрь 2015 г., https://www.hudexchange.info/resources/documents/2015-AHAR-Part-1.pdf; «Ежегодный отчет об оценке бездомных для Конгресса за 2014 г., Часть 2: Оценка бездомности в Соединенных Штатах», У.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, Управление общественного планирования и развития, ноябрь 2015 г., https://www.hudexchange.info/onecpd/assets/File/2014-AHAR-Part-2.pdf.

^[41] См. Часть VI Барбары Сард и Уилла Фишера, «Таблица диаграмм: федеральные расходы на жилье плохо соответствуют потребностям», Центр бюджетных и политических приоритетов, 18 декабря 2013 г., https: //www.cbpp. org / research / chart-book-федеральные расходы на жилье плохо соответствуют потребностям.

^[42] С 2008 года директивные органы профинансировали около 80 000 ваучеров на выбор жилья для бездомных ветеранов с ограниченными возможностями, называемых жилищными ваучерами по делам ветеранов (или HUD-VASH).В период с 2010 по 2015 год число бездомных ветеранов сократилось на 36 процентов.

^[43] Тремя крупнейшими программами помощи в аренде являются ваучеры на выбор жилья, государственное жилье и помощь в аренде на основе проектов (PBRA). Политики прекратили расширение государственного жилья и PBRA в середине 1990-х годов. Для получения дополнительной информации см. Основы политики Центра в отношении ваучеров на выбор жилья, государственного жилья и программ помощи в аренде на основе проектов: https://www.cbpp.org/research/housing/policy-basics-the-housing-choice-voucher- программа; https: // www.cbpp.org/research/policy-basics-introduction-to-public-housing; и https://www.cbpp.org/research/housing/policy-basics-section-8-project-based-rental-assistance.

^[44] Агентства государственного жилищного строительства выделяют ваучеры на основе проекта для конкретных единиц по контракту на первоначальный срок до 15 лет. Для получения дополнительной информации см. Основы политики Центра: Ваучеры на основе проектов.

^[45] «Ежегодный отчет об оценке бездомных за 2015 год для Конгресса, Часть 1: Оценки бездомности на определенный момент времени», У.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, Управление общественного планирования и развития, ноябрь 2015 г., https://www.hudexchange.info/resources/documents/2015-AHAR-Part-1.pdf.

^[46] Рэйчел Бергквист и др. ., «Программы жилищной помощи, финансируемые государством», Совместная техническая помощь, апрель 2014 г., http://www.tacinc.org/media/43566/State%20Funded%20Housing%20Assistance % 20Report.pdf.

^[47] Менее четверти PHA нацелены на некоторые из своих ваучеров на государственное жилье или выбор жилья для решения проблем бездомных или снижения барьеров для проверки бездомных домашних хозяйств.См. «Исследование усилий PHA по оказанию помощи людям, страдающим бездомностью», Управление разработки политики и исследований Министерства жилищного строительства и городского развития США, https://www.huduser.gov/portal/publications/pdf/pha_homelessness.pdf.

^[48] Инвесторы финансируют часть стоимости вспомогательного жилищного строительства, покупая кредиты, которые государство выделяет на конкретное строительство; взамен кредиты уменьшают их федеральные налоговые обязательства.

^[49] См. Страницу «Ресурсы национального целевого жилищного фонда» Национальной жилищной коалиции, http: // nlihc.org / issues / nhtf / resources, для получения дополнительной информации.

^[50] Это было сделано с использованием отказа от Medicaid 1115, который можно использовать для демонстрационных проектов, предназначенных для тестирования новых моделей предоставления услуг и оплаты. Эти отказы должны быть нейтральными для бюджета федерального правительства и включать компонент оценки. Государства могут использовать эти отказы для тестирования добавления новых льгот в свою программу Medicaid и направления этих услуг определенной группе получателей, имеющих право на Medicaid.Новый отказ Калифорнии был одобрен в декабре 2015 года.

^[51] См. Страницу «Редизайн программы Medicaid» в Сети поддержки жилищного фонда Нью-Йорка http://shnny.org/budget-policy/state/medicaid-redesign/ для получения дополнительной информации о плане поддержки жилищного строительства в Нью-Йорке.

^[52] Викки Вачино, «Покрытие жилищной деятельности и услуг для лиц с ограниченными возможностями», Центр услуг Medicaid и CHIP, 26 июня 2015 г., https://www.medicaid.gov/federal-policy- руководство / загрузки / cib-06-26-2015.pdf.

^[53] См. «Краткое руководство по расширению покрытия Medicaid для вспомогательных жилищных услуг» CSH для получения подробной информации о различных отказах от Medicaid и вариантах планов штата, http://www.csh.org/wp-content/uploads/2015 /05/A-Quick-Guide-To-Improving-Medicaid-Coverage-For-Supportive-Housing-Services1.pdf.

^[54] Для получения дополнительной информации см. Основы политики Центра: Ваучеры на основе проектов.

Каким образом доступное жилье выгодно всем сообществам

В пантеоне заблуждений о доступном жилье (а их много — что оно привлекает менее желанных жителей, по своей природе построено невысокого качества и потянет за собой весь район), существует миф о том, что сообщество с доступным жильем не может быть быть хорошим для бизнеса.Я здесь, чтобы сказать вам, что это неправильно.

Современное доступное жилье привлекает широкий и разнообразный круг жителей и построено по качеству, которое соответствует, а иногда и превышает качество жилья по рыночным ценам. Не только это, но и доступное жилье может быть столь необходимым благом как для местных, местных предприятий, так и для крупных компаний.

Вся экосистема доступного жилья — девелоперы и строители, архитекторы, управляющие недвижимостью, юристы и финансисты — выиграет от создания и сохранения этого стабильного класса активов.Почему? Доступное жилье остается в аренде; у большинства объектов есть списки ожидания. И арендная плата выплачивается более надежно, часто через систему ваучеров, которая обеспечивает это. В отличие от элитной недвижимости, заполняемость которой колеблется в зависимости от экономики, доступное жилье остается стабильным.

Тем не менее, преимущества лучше всего достаются тем, кто желает узнать о том, как доступное жилье функционирует в сообществе. Потенциальный инвестор, который хорошо понимает следующие экономические преимущества доступного жилья, находится в оптимальном положении для инвестиций и прибыльного строительства.

Увеличение покупательной способности

Люди, живущие в доступном жилье, могут тратить значительно больше на полноценное питание и на здравоохранение.

Аренда — самая большая статья расходов для большинства людей, а зачастую и самая тревожная. Когда семьи с низким и средним доходом знают, что они могут позволить себе арендную плату каждый месяц, это освобождает их возможность тратить больше на другие предметы первой необходимости. Кроме того, когда доступное жилье также предлагает качественные услуги для жителей, помогая своим общинам в вопросах здоровья, питания и принятия финансовых решений, преимущества становятся очевидными в этом районе.Мы наблюдаем этот эффект, когда все больше и больше магазинов, ресторанов и медицинских учреждений открываются в районах, где у NHPF есть недвижимость.

Тем, кто стремится инвестировать в доступное жилье, где жители могут увеличить свою покупательную способность, необходимо иметь «почву для ног» в сообществах, которые ранее уже привлекали жилье. Успех ведет к большему успеху, поэтому хорошо разбираться в структуре сообщества, проводить исследования и встречаться с местными чиновниками, лицами, занимающимися разработкой и строительством, и т. Д.может предоставить отличный обзор возможностей для строительства нового доступного жилья или инвестирования в восстановление нуждающегося старого жилья.

Увеличение найма

Для строительства, сохранения и поддержания доступного жилья необходимы кадры строительных рабочих, управляющих недвижимостью, агентов по аренде, сотрудников службы безопасности и др. — 161 местная работа в среднем только за первый год.

И это только начало. Местные предприятия необходимы для обеспечения этой рабочей силы необходимыми ресурсами, от еды до топлива, от ресторанов до отдыха и многого другого, что стимулирует еще больше найма.Умные разработчики могут использовать этот рост коммерции, чтобы создать возможности для предоставления большего количества жилья для сотрудников и привлечения большего количества бизнеса в этот район. Ключевым моментом здесь является создание прочных местных отношений.

Повышение налогов и других доходов для органов местного самоуправления

Сообщается, что строительство 100 доступных домов для сдачи в аренду приносит 2,2 миллиона долларов с продаж и другие налоги, а также дополнительные доходы местных органов власти от сборов, городских сборов и т. Д. что города будут поддерживать и даже помогать финансировать более доступное жилье.

По нашему опыту на таких рынках, как Вашингтон, округ Колумбия, или Чикаго, как только доступная недвижимость приобретает популярность как желанное место для людей с низким и средним уровнем дохода, чтобы жить и создавать семьи, городам надлежит стимулировать дальнейшее развитие. Профессионалы, стремящиеся извлечь выгоду из этого интереса, могут провести необходимую комплексную проверку и часто сотрудничать со знающим некоммерческим разработчиком, чтобы сделать процесс более гладким.

Иногда добавление доступного жилья может также иметь долгосрочные социальные преимущества.В нашу эпоху влияния и инвестирования в ESG эти преимущества нельзя недооценивать.

Например, при сохранении нашим фондом строительства доступного жилья в Хьюстоне было обнаружено, что строительство сыграло важную роль в повышении безопасности района и снижении уровня преступности. После ремонта заброшенного жилья для малообеспеченных слоев населения в недостаточно обслуживаемом районе качество жизни жителей резко улучшилось за счет включения новых и улучшенных удобств и общественных пространств, которые ранее были недоступны или находились в плохом состоянии.Уровень преступности в собственности снизился, что позволило жителям, наконец, почувствовать себя в безопасности в своих собственных домах. Эти успешные усилия по улучшению условий в собственности убедили городские власти оставить начальную школу Натаниэля К. Хендерсона открытой, что стало еще одним стержнем в возрождении сообщества.

Суть в том, что каждый участник уравнения доступного жилья выигрывает от его создания и сохранения. Сюда входят те, кто ищет жилье, которое они могут себе позволить, местные предприятия, которые их обслуживают, а также группы по инвестициям и развитию, которые предоставляют жилье, которое помогает поддерживать жизнь и процветание сообщества.

Коммунальное проживание и совместное проживание — Типы и преимущества преднамеренных сообществ

Для большинства американцев жилье — самая большая статья расходов в их личном бюджете. По данным Бюро статистики труда, средняя семья тратит более 30% своего дохода после уплаты налогов на жилищные расходы, включая арендную плату или ипотечные платежи, коммунальные услуги, техническое обслуживание и меблировку. Для одиноких людей эта цифра достигает более 40% дохода после уплаты налогов.

Один из способов снизить эту стоимость — разделить расходы на жилье с другими.Это одна из причин, по которой у супружеских пар, как правило, меньше расходов на человека, чем у одиноких. Однако есть еще один способ разделить расходы на жилье, доступный как для одиноких, так и для состоящих в браке людей: совместное проживание.

Совместное проживание — это договоренность, при которой многие люди живут вместе в сообществе, с небольшими домами для каждого человека или семьи и более крупными территориями, которые являются общими для всех. Люди, живущие в условиях совместного проживания, могут экономить деньги, делиться домашними делами, получать удовольствие от групповых занятий и заводить прочные дружеские отношения.

Как устроен жилой дом

Cohousing — это тип «намеренного сообщества», в котором люди делают сознательный выбор жить вместе как группа. Однако это не то же самое, что коммуна, в которой группа семей совместно владеет земельным участком и делится всеми своими доходами и другими ресурсами. Напротив, совместное проживание больше похоже на нечто среднее между индивидуальной и общественной жизнью.

Люди в кохаузинге имеют свою собственную работу, свою личную жизнь и свое собственное жилое пространство.Однако они также делят с соседями пространство, такое как сад, прачечная, а иногда и кухня. Они также разделяют работу по поддержанию этих общих областей и поддержанию бесперебойной работы сообщества.

Концепция кохаузинга зародилась в Дании и распространилась в США в конце 1980-х годов. По данным Cohousing Association of the United States (Coho / US), в настоящее время существует более 170 кохаузинговых сообществ в 36 штатах.

Структура жилищного сообщества

Есть много разных типов кохаузингов, от городских до сельских.Однако почти все варианты совместного проживания имеют некоторые общие черты:

• Коммунальный дом . Общий дом — это «гостиная» сообщества совместного проживания — место, где жители собираются вместе для групповых обедов, встреч, вечеринок и других мероприятий. В обычном доме обычно есть большая кухня и столовая, где жители могут готовить и есть вместе — либо на регулярной основе, либо для особых случаев, таких как свадьбы. Также обычно есть общая прачечная, поэтому жильцам не нужно иметь собственные стиральные и сушильные машины и гостиную для отдыха или проведения встреч.Общий дом может также включать гостевые спальни, общую мастерскую с инструментами, которые может использовать каждый, и «детскую комнату» для формального ухода за детьми или неформальных игровых сессий.
• Кластерный корпус . Вокруг общего дома тесно сгруппированы отдельные дома меньшего размера. В зависимости от местоположения это могут быть кондоминиумы, таунхаусы, дома на одну семью, дуплексы или даже крошечные домики. Каждый из них представляет собой полноценный дом со спальнями, ванными комнатами и кухней. Однако, поскольку общий дом предоставляет множество удобств, в которых нуждаются жители, отдельные семьи могут иметь дома меньшего размера.Семьям не нужны собственные комнаты для гостей, игровые комнаты, прачечные, мастерские или большие жилые помещения. У них также могут быть кухни меньшего размера, потому что кухня общей комнаты предоставляет место для всей той техники, которая используется только время от времени. Если отдельные дома сгруппированы близко друг к другу, остается больше места для открытого пространства и помогает поддерживать связь с соседями.
• Открытое пространство . Наряду с общим домом, жители кохаузинга разделяют открытые пространства, такие как парковочные места, дорожки, лужайки и сады.Как правило, парковка находится на внешних окраинах поселка, а внутри есть более узкие пешеходные дорожки, где жители могут пересекаться друг с другом ежедневно. Отсутствие автомобилей внутри сообщества также создает более безопасное место для игр детей. На открытых площадках также могут быть специальные удобства, такие как бассейн, гидромассажная ванна или игровая площадка для детей. Совместное зеленое пространство для садоводства, игр и общения — ключевая часть сообщества совместного проживания.

Типы кохаузинга

По данным Cohousing Association of the United States (Coho / US), сообщества cohousing могут иметь от 7 до 67 индивидуальных единиц, но в большинстве из них — от 20 до 40.В одном сообществе могут разместиться самые разные семьи, в том числе одинокие люди, бездетные пары, родители с маленькими детьми и пенсионеры.

Конкретные типы совместного проживания включают:

• Городские поселения . В пределах города кохаус может принимать форму комплекса кондоминиумов или ряда таунхаусов. Некоторые городские сообщества размещают свои стоянки под землей, чтобы на поверхности оставалось больше открытого пространства для совместного использования жителями. Создавая новое поселение в городе, дизайнеры часто делают акцент на строительстве рядом с линиями общественного транспорта, чтобы жители могли передвигаться, не садясь за руль.Новые жилые дома также могут быть хорошим способом перепланировки заброшенных промышленных площадок или «заброшенных территорий». Например, Doyle Street Cohousing в Эмеривилле, Калифорния, включает в себя 12 кондоминиумов и общую территорию на старом цементном заводе, а также три таунхауса в отдельном здании в стороне.
• Пригородные и сельские поселения . У кохаузинговых сообществ в стране есть немного больше возможностей для распространения. Отдельные единицы могут быть односемейными домами или дуплексами.Например, Winslow Cohousing Group на острове Бейнбридж, штат Вашингтон, распределяет 30 домов, размером от квартир-студий до домов с четырьмя спальнями, на почти шести акрах земли. Сельские общины часто предпочитают группировать дома плотно вместе, чтобы оставить больше земли для сельского хозяйства, отдыха или дикой природы. Экопоселение в Итаке, штат Нью-Йорк, включает 175 акров земли, и 90% из них — это зеленые насаждения, предназначенные для органического земледелия и среды обитания диких животных.
• Сообщества смешанного использования .Некоторые сообщества совместного проживания делят свою землю с предприятиями и общественными местами. Комплекс Swan’s Market Cohousing в Окленде, штат Калифорния, расположен в бывшем здании крытого рынка. Он сочетает в себе кохаузинг с доступными съемными квартирами, магазинами, ресторанами, офисами и общественным двором.
• Сообщества пожилых людей . Хотя в большинстве сообществ совместного проживания проживают люди всех возрастов, некоторые сообщества уделяют особое внимание обеспечению жильем пожилых людей после выхода на пенсию. Совместное проживание пожилых людей дает пенсионерам возможность жить независимо по мере старения, сохраняя при этом сплоченную группу друзей и соседей, которые поддерживают их физически, эмоционально и социально.Он предлагает пожилым людям возможность жить с другими людьми, которые разделяют их опыт и интересы, а также планировать и управлять как своим соседством, так и своим собственным уходом.

Преимущества совместного проживания

Быть частью кохаузинга дает много преимуществ. Это дает возможность жить в доме с большим количеством удобств, чем вы можете себе позволить самостоятельно; это помогает вам защитить окружающую среду, поделившись ресурсами с группой; и, что наиболее важно, это дает вам возможность стать частью заботливого сообщества, где соседи заботятся друг о друге.

Финансовые выгоды

Если посмотреть только на первоначальную стоимость домов в кохаузинге, этот вариант жилья на самом деле не выглядит дешевле, чем покупка дома в другом месте. Фактически, часто задаваемые вопросы о кохаузинге, опубликованные Cohousing Solutions, консалтинговой службой для разработчиков кохаузинговых сообществ, признают, что кохаузинг обычно стоит больше, чем другие новые таунхаусы или кондоминиумы аналогичного размера.

Тем не менее, вы должны помнить, что когда вы покупаете кохаусинг, вы не просто получаете собственный дом — вы также получаете доступ ко всем удобствам в общем доме и на общей территории.Всего за немного больше, чем вы заплатили бы за небольшой дом в другом месте, вы получаете пространство и удобства, которые обычно идут в гораздо более просторном и роскошном доме, например, большая семейная комната, бассейн, огромный дом. двор, мастерская, детская игровая. Так что в целом кохаузинг дает вам больше денег на жилье.

Жизнь в кохаузинге может сэкономить вам деньги и другими способами. Например, вы можете сэкономить на следующем:

• Коммунальные услуги . Большинство проектов совместного проживания построены экологически чистыми способами, позволяющими экономить энергию и воду.Эти ресурсосберегающие функции стоят дороже, но они экономят ваши деньги на счетах за коммунальные услуги каждый месяц, когда вы там живете. Fellowship for Intentional Community (FIC) сообщает, что солнечные панели в совместном жилом доме Nevada City в Невада-Сити, штат Калифорния, на самом деле приносят жителям больше денег на их счета за коммунальные услуги, чем они должны.
• Продукты питания . Во многих сообществах совместного проживания жители регулярно едят вместе. Это помогает им экономить на еде, покупая оптом и избегая пищевых отходов.
• Присмотр за детьми . Проживание в кохаузинге позволяет легко найти хороший присмотр за детьми. Родители могут по очереди присматривать за детьми друг друга или вместе нанимать няню, что дает значительную экономию на каждого ребенка.
• Старший медперсонал . У пожилых людей, живущих в кохаузинге, всегда есть люди, которые составляют им компанию или помогают по хозяйству. Кроме того, те, кто живет в особом доме престарелых, могут нанять одного опекуна, который будет заботиться о своих медицинских потребностях, вместо того, чтобы каждый платил за себя.Все это позволяет пожилым людям продолжать жить самостоятельно по мере старения, вместо того, чтобы переезжать в дорогостоящее сообщество с оказанием помощи.

Когда вы сложите все эти сбережения, они могут компенсировать добавленные затраты на покупку кохаузинга, а затем и некоторых других. По данным FIC, опрос 200 жителей кохаузинга показал, что проживание в кохаузинге экономит им как минимум 200 долларов в месяц на весь их бюджет. Для некоторых жителей ежемесячная экономия составила более 2000 долларов.

Экологические преимущества

Совместное использование ресурсов — это экологически чистая идея. Например, когда люди в кохаузинге делят прачечную, они избавляют каждого от необходимости иметь отдельную стиральную машину и сушилку. В свою очередь, это сокращает природные ресурсы и энергию, которые потребуются для создания всех этих машин. То же самое касается всех других ресурсов, которыми совместно пользуются сообщества кохаузеров, от садовых площадок до электроинструментов.

Cohousing также может принести пользу окружающей среде более конкретными способами, например:

• Сохранение открытого пространства .При объединении домов в кластеры остается больше зеленых насаждений, что защищает качество воды и обеспечивает среду обитания для диких животных. Такое строительство — типичная черта умного роста.
• Выращивание продуктов питания на месте . Дополнительное открытое пространство в кохаузинге также может быть использовано для огородов, которые обеспечивают значительную часть еды для членов. Выращивание продуктов питания в домашних условиях снижает потребность в магазинных продуктах, которые часто импортируются и имеют высокий углеродный след.
• Энергосбережение . Многие жилищные комплексы включают в себя кондоминиумы или таунхаусы с общими стенами. Этот тип жилья требует меньше энергии для обогрева и охлаждения, чем односемейный дом, который подвергается воздействию наружного воздуха со всех сторон. Но даже когда в поселках кохаулинг есть дома на одну семью, они обычно строятся с энергосберегающими функциями, такими как хорошая изоляция и энергоэффективные системы отопления.
• Снижение автомобильной зависимости . В городских районах жилые дома обычно строятся в нескольких минутах ходьбы от школ, магазинов и остановок общественного транспорта.Это помогает жителям меньше водить машину, что помогает им сократить использование ископаемого топлива и загрязнение воздуха. Члены сообщества также могут сократить поездки на автомобиле, вместе выполняя поручения.
• Обучение зеленым навыкам . В статье, опубликованной в Coho / US, описываются результаты опроса 1996 года, в ходе которого у 350 семей было опрошено, как проживание в кохаузинге повлияло на их экологические обычаи. Один из распространенных ответов заключался в том, что они с гораздо большей вероятностью будут перерабатывать, экономить ресурсы и компост — в основном потому, что у них было больше шансов узнать об этих навыках от других людей в сообществе, у которых было больше опыта.

Социальные пособия

Одно из самых больших преимуществ жизни в кохаузинге — это возможность стать частью сообщества, в котором люди заботятся друг о друге. Легко найти няню или кого-нибудь, кто поливал бы ваши растения, пока вы в отпуске. Пожилые люди, у которых возникают проблемы с уборкой снега или перемещением мебели, могут найти более молодых людей, которые могут им помочь. А в сплоченном сообществе у вас больше шансов узнать кого-то, кто может посоветовать вам работу, требующую особых навыков, например, замена крана или обновление вашего компьютера.

Люди в кохаузинге не только оказывают друг другу практическую помощь, но и собираются вместе просто для развлечения. Помимо групповых обедов, они вместе играют музыку, смотрят фильмы, ставят спектакли и проводят праздники, такие как свадьбы и дни рождения.

Хотя проживание в кохаузинге способствует сближению, оно также может обеспечить больше уединения для семей. Например, если в общем доме есть общая игровая комната, дети могут заниматься там шумными или грязными делами, где они не будут мешать родителям, которые пытаются работать или отдыхать дома.А когда к семьям приходят посетители, они могут разместить их в комнатах для гостей общего дома, чтобы им не приходилось каждое утро перетасовывать людей или собирать толпу в ванной.

Повседневная жизнь в кохаузинге

Когда вы живете в кохаузинге, вы делите собственность на общий дом и территорию со всеми другими жильцами. Чтобы сделать эту договоренность законной, владельцы могут создать ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), ассоциацию кондоминиумов или жилищный кооператив. Все владельцы являются членами этой группы и несут ответственность за содержание общих частей.

Сообщества Cohousing имеют разные способы разделения этой работы. Один из способов — создать рабочие группы, которым поручено выполнять определенные работы, такие как приготовление еды, уборка общего дома, уход за растениями и ремонт. В некоторых случаях каждый человек работает на каждой из этих должностей по очереди; в других случаях конкретные люди подписываются на работу, которую они предпочитают. Сообщества совместного проживания могут также проводить «рабочие дни» в течение года, когда каждый занимается определенной работой, например, сгребанием и сборкой листьев осенью.

Члены сообщества cohousing также должны принимать решения об обслуживании, обновлениях и деятельности сообщества. Многие сообщества делают это посредством процесса, называемого консенсусным принятием решений, в котором люди просто продолжают говорить и уточнять свои взгляды, пока не достигнут решения, с которым все могут согласиться. Это занимает больше времени, чем простое большинство голосов по каждому вопросу, но помогает принимать решения, которые устраивают всех жителей.

В целом, присоединение к сообществу кохаузинга — это большая ответственность.Вы должны участвовать в работе, посещать регулярные собрания и быть готовыми преодолевать разногласия с другими. Но если проживание в кохаузинге — это больше работа, это также и больше игры. Вы можете делиться едой, вечеринками, играми, клубами и другими мероприятиями со всеми остальными жителями — привилегия, которую вы вряд ли найдете в базовом жилом комплексе.

В поисках возможностей совместного проживания

Если вы заинтересованы в участии в проекте совместного проживания, самый простой способ найти его — через Справочник совместного проживания на веб-сайте Coho / US.В нем перечислены все кохаузинг-сообщества в стране, отсортированные по штатам, в том числе те, которые только начинают работать. В каждом списке есть основная информация о сообществе, ссылка на его веб-сайт и контактная информация.

Вы также можете просматривать тематические объявления на сайте. Они перечисляют дома для продажи в существующих сообществах совместного проживания по всей стране, а также в новых сообществах совместного проживания, которые ищут членов. Вы также можете найти профессиональные услуги для людей, заинтересованных в создании нового жилищного сообщества.

Если вы не живете в Соединенных Штатах, вы можете попробовать поискать в списках FIC Directory. В нем перечислены сообщества совместного проживания в Соединенных Штатах и ​​по всему миру, от Венесуэлы до Австралии. Вы также можете найти списки других типов намеренных сообществ, таких как коммуны, эко-деревни и христианские религиозные сообщества.

Строительство сообщества по совместному проживанию

Наконец, если вы не можете найти каких-либо кохаузинговых сообществ в своем районе, Coho / US предлагает информацию о том, как создать новое.В статье под названием «Приступая к работе» эксперт по кохаузингу Роб Санделин перечисляет первые шаги, которые необходимо предпринять при создании сообщества кохаузинга с нуля:

1. Напишите заявление о видении . Четко опишите, чего вы хотите, чтобы ваше сообщество достигло. Раздайте копию этого заявления каждому будущему участнику.
2. Разработка процесса принятия решений . Прежде чем вы сможете начать создавать свое сообщество, вам необходимо принять некоторые базовые решения о том, как им управлять.Решите, какие требования предъявляются к новым членам, кто должен принимать решения, как проводить собрания, как разрешать конфликты и как вести записи. Изложите все эти решения во втором базовом документе, который вы можете представить новым членам, когда они присоединятся.
3. Настройте свои финансы . Затем начните принимать некоторые основные финансовые решения, например, как оплачивать свои расходы, кто должен вести финансовую отчетность и взимать ли членский взнос. Санделин рекомендует создать компанию с ограниченной ответственностью или ООО — нечто среднее между соглашением о партнерстве и корпорацией — чтобы хранить активы сообщества отдельно от ваших собственных и чтобы они выглядели более законными для банков и финансовых агентств.
4. Составить постановление . Посмотрите на решения, которые вы приняли на втором этапе, и запишите их в качестве официального устава вашей новой компании. Если ваш штат требует этого, заполните этот устав при создании своего ООО. Вам, вероятно, придется со временем изменить эти уставы по мере развития вашего сообщества, но их выписывание дает вам запись, на которую вы можете ссылаться, когда вам нужно уладить спор.
5. Получить банковский счет . После того, как вы создадите LLC, вы сможете получить идентификационный номер налогоплательщика для вашего сообщества совместного проживания.Используйте это, чтобы создать корпоративный банковский счет и использовать его для всех ваших общественных расходов. Обязательно назначьте кого-то, кто будет отслеживать эти расходы в налоговых целях.
6. Взыскание . Санделин рекомендует взимать со всех членов небольшую сумму, чтобы присоединиться к вашему сообществу — скажем, 100 долларов для начала и 20 долларов в месяц после этого. Это даст вам начальные деньги на рассылку, оформление юридических документов, рекламу и так далее. Это также поможет вам отсеять людей, которые не очень-то серьезно относятся к нам.

После того, как вы позаботитесь об этих основах, вы можете приступить к мелочам: покупка земли, строительство домов и выполнение всех юридических формальностей, таких как создание ТСЖ. На веб-сайте Coho / US есть множество ресурсов, которые могут помочь в этом процессе: списки рекомендованных книг, статьи, имена профессионалов кохаузинга (например, архитекторов и разработчиков), а также полезные документы, касающиеся огромного круга тем, от финансирования до общественные сады. А если у вас есть проблема, на которую эти документы не могут ответить, вы можете присоединиться к списку обсуждения Coho / US и задать свой вопрос всем участникам группы.

Заключительное слово

Жизнь в кохаузинге подходит не всем. Некоторым людям мешает объем работы, связанной с посещением собраний и уходом за помещениями общего пользования. Другие просто не хотят так тесно участвовать в жизни своих соседей. Одно дело болтать через забор или обмениваться случайными услугами, но совсем другое — делить землю и обедать вместе каждую неделю.

Однако для тех, кто жаждет сплоченного сообщества, которое раньше было более частой частью американской жизни, совместное проживание может быть способом найти его.Это дает возможность узнать своих соседей как друзей, насладиться обществом друг друга в хорошие времена и помочь друг другу в решении таких проблем, как потеря работы или рождение ребенка. Наличие такой сильной сети поддержки помогает легче пережить трудные времена и жить более счастливой и здоровой жизнью.

Хотели бы вы жить в кохаузинге или думаете, что это не для вас?

Что такое общественные жилищные услуги?

Если вы или кто-то из ваших близких не можете жить с полной независимостью, вы можете беспокоиться о том, чтобы найти необходимую помощь.Существует бесчисленное количество домов престарелых, государственных учреждений и других учреждений для людей старшего возраста или людей с ограниченными возможностями, но трудно сказать, какие из них предоставят то, что вам нужно.

Один из вариантов, который вам следует обязательно рассмотреть, — это общественные услуги по проживанию. Этот ориентированный на человека стиль помощи направлен на то, чтобы помочь взрослым достичь определенного уровня независимости, участвовать в жизни своих сообществ и жить так, как они хотят.

Что такое общественная жизнь?

Службы общественного проживания помогают взрослым с самыми разными способностями жить полуавтономно в квартирах или домах.Эти программы часто помогают пожилым людям, людям с нарушениями развития, серьезными поведенческими проблемами, психическими заболеваниями, двойным диагнозом или черепно-мозговой травмой.

Услуги могут включать помощь с лекарствами и транспортом, поддержку по финансовым вопросам, а также социальные и развлекательные мероприятия.

Какова жизнь в сообществе?

Люди, живущие в сообществе, имеют возможность выбирать свое собственное меню, делать или помогать в приготовлении пищи, а также делать выбор в декоративном оформлении своего дома.

Поставщик услуг общественной жизни определит цели для каждого участника, пройдя процесс планирования, ориентированного на человека, с участником и его семьей. Оттуда они помогут участнику достичь своих целей и развить самоопределение, оказывая необходимую поддержку в повседневной жизни.

Услуги по обеспечению жизни в сообществе сосредоточены на том, чтобы помогать взрослым с ограниченными возможностями настолько активно жить в сообществе, насколько они хотят. Поставщики услуг стремятся обеспечить всем гражданам одинаковые возможности выбирать, где им жить, зарабатывать на жизнь, участвовать в жизни общества и принимать решения в отношении своей жизни.

Каковы преимущества жизни в сообществе?

Использование коммунальных услуг по сравнению с общественным учреждением или домом престарелых дает несколько основных преимуществ:

1. Социальные связи.

Люди, участвующие в общественной жизни, часто могут иметь уровень социальных связей, которого у них может не быть в доме престарелых или других учреждениях. У них будет множество возможностей общаться с соседями, членами семьи и друзьями.

Во многих случаях участники будут иметь возможность работать вместе с людьми любого уровня способностей.

2. Снижение затрат.

Общественная жизнь для большинства участников дешевле, чем другие варианты. Учреждение квалифицированного сестринского ухода может стоить 75 000 долларов в год или больше, а общественные жилые помещения для людей с ограниченными возможностями часто обходятся в сотни тысяч долларов. Эти расходы редко покрываются программой Medicare или частной медицинской страховкой.

В отличие от медицинских учреждений и интернатов, проживание в сообществе было признано законным правом. В 1999 году Верховный суд США вынес решение по делу Olmstead v.L.C. что люди с ограниченными возможностями должны получать услуги в максимально интегрированных условиях.

3. Голос в сообществе.

Люди с ограниченными возможностями и пожилые люди часто имеют уникальные взгляды, которые приносят пользу сообществам, в которых они живут. Они склонны предлагать новые способы мышления о мире и мудрость, накопленную за десятилетия жизни.

Благодаря Службе общественной жизни эти взрослые могут оставаться более активными в своих сообществах в качестве коллег, волонтеров и друзей.