Где оформляется кадастровый паспорт на квартиру: Кадастровый паспорт на квартиру – что это такое, как выглядит, для чего нужен

Содержание

Самостоятельное получение кадастрового паспорта, необходимые документы – егрп.рф

  1. Запросить документ в местном отделении кадастровой палаты.
  2. Отправить запрос на получение данных по электронной почте.
  3. Отправить через Интернет с запросом электронной версии.

При подаче запроса на предоставление сведений о ранее учтенном участке может выясниться, что такие данные не внесены в кадастровый учет.

Это может объясняться тем, что информация не была должным образом передана уполномоченному органу. В таком случае остается лишь обратиться с просьбой о переучете такого участка.

Также могут возникнуть проблемы с получением кадастрового паспорта. Он не предоставляется в случае, если отсутствуют сведения о координатах и поворотных точках границ участка, а также в случае, если границы такого участка пересекаются с границами другого участка в соответствии с кадастровыми данными.

На практике подобные препятствия встречаются довольно часто. Если вам отказали в выдаче кадастрового паспорта, следует обратиться в орган кадастрового учета с просьбой о том, чтобы внести изменения в государственный реестр недвижимости об участке, который ранее был учтен.

Напомним также, что по законодательству РФ отказа в выдаче кадастрового паспорт на участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства отказано быть не может.

Отметим, что плюсами самостоятельного получения кадастрового паспорта является ваш личный контроль над процессом верного оформления документов, а также экономия на услугах компаний-посредников.

К минусам же можно отнести значительную трату времени на стояние очередях, а также самостоятельное оформление может привести к ошибкам в оформлении документации. Для того, чтобы избежать этого достаточно обратиться в компанию, специализирующуюся на оформлении кадастровых паспортов.

Необходимые документы

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке || KadastrMap.com

Возведение нового объекта для проживания в новостройке, предусматривает проведение ряда регистрационных действий с имущественным правом, и поэтому многие задаются вопросом, как оформить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке. Официальным регистратором имущественного права на территории России является Росреестр, который проводит регистрацию и приём документов, которые позволяют в дальнейшем осуществлять правоустанавливающие характеристики квартиры в новостройке. Наш сайт поможет вам получить готовый кадастровый паспорт после того, как вы пройдёте регистрацию в кадастровой палате. Вместе с этим, после введения нового федерального закона №218, понятие кадастровый паспорт был отменен, и вместо него выдаётся выписка ЕГРН на бумажном носителе или в электронном варианте.

Как оформить выписку ЕГРН и посмотреть другие образцы кадастровых документов можно здесь.

Особенности получения кадастрового паспорта В гражданском кодексе РФ указано, что отчуждать недвижимость имеет право только собственник, правовладелец, или государственные органы власти, если имеются для этих целей веские основания. Но, чтобы отчуждение прошло официально, потребуется наличие официального документа, и в настоящее время таким документом признана выписка ЕГРН, заменившая ранее действовавший кадастровый паспорт.     Оформление в собственность происходит через официальный регистратор Росреестр. Подача заявки осуществляется следующим образом:
  • Личное посещение офиса Росреестра по месту проживания.
  • Регистрация через электронный кабинет на сайте Росреестра.
  • Регистрация через многофункциональный центр МФЦ «Мои документы».
  • Через почту России.
  • Через юриста.
Каждый способ регистрации имеет свои положительные моменты, в конечном итоге которого произойдёт официальная регистрация имущественного права.  А заказать выписку ЕГРН на квартиру в новостройке вы можете на нашем сайте.  
Особенности получения документа регистрации недвижимости в новостройке На нашем портале вы можете не только получить информацию как оформить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, но и получить на руки готовый документ выписку ЕГРН, которая подтверждает ваше право на имущество.  Мы выдаём электронный или бумажный вариант выписки, которые имеют равную силу действия. Для оформления документов проделайте следующее:
  • Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.com/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).
 

 
  •   Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.
 

 
  • Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.
 

 
  • Выбираем вид доставки документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.
 

 
  • Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
  • Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
  • Получаем документ «Выписка ЕГРН».
 

  Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Где получить кадастровый и технический паспорт на квартиру 2018

Технический и кадастровый паспорт – это два основных документа, которые должен иметь собственник помещения. Без них невозможно осуществлять сделки с квартирой, оформлять наследство, производить страхование и регистрировать граждан. Требуется предоставление указанных бумаг и в ряде других случаев. Где же можно получить кадастровую и техническую документацию в 2018 году?

Содержание:

Рис 1. Кадастровый технический паспорт на квартиру

В чем разница между кадастровым, техническим паспортом?

Учитывая многообразие справок и бумаг на квартиру, многие собственники не знают отличий всех документов, не понимают, зачем они нужны и как оформляются. Кадастровый, технический паспорт – это два разных справочных документа, имеющие массу отличий:

  • Технический паспорт – первичный документ, содержащий информацию о квартире, материалов, из которых построено здание, описание балкона – абсолютно все параметры жилья. Имеется здесь и инвентаризационная стоимость – ориентировочный показатель, который будет в разы меньше реальной цены квартиры на рынке;
  • Кадастровый паспорт – документ вторичный, он составляется на основе технической документации и представляет собой выписку из реестра. В нем содержится план помещения, однако информации гораздо меньше, чем в техническом паспорте. Но именно кадастровый документ нужен для осуществления большинства сделок. Срок его действия – 5 лет, затем требуется снова оформлять эту бумагу.

Рис 2. В чем разница между кадастровым техническим паспортом

Ввиду ограниченного срока действия документов и того, что они нужны для проведения любых сделок, в том числе, при продаже или дарении, нужно понимать, где можно получить необходимые справки для квартиры.

Куда обратиться для получения технического паспорта?

Выдачей документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), именно сюда нужно обратиться для оформления паспорта. Этот орган осуществляет постановку квартир на учет, проводит любые изменения, например, перепланировку или реконструкцию, отражая обновленные данные в паспорте. По закону осмотр помещений должен проводиться каждые 5 лет, на деле это предписание не выполняется.

Рис 3. Куда обратиться для получения технического паспорта

Как же получить технический паспорт? Для этого нужно собрать следующий комплект документов:

  • Заявление о проведении инвентаризации;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате услуг;
  • Другую документацию по запросу БТИ.

С документами нужно обратиться в Бюро вашего региона, которое обслуживает участок, где находится квартира. Либо – посетить Многофункциональный центр – там бумаги тоже принимают, однако выдачу паспорта осуществляют только в БТИ.

Видео 1. Получение технического паспорта

Составление первичного плана занимает несколько недель – все зависит от количества людей в очереди, удаленности объекта и иных факторов. Требуется выезд специалиста для проведения осмотра.

Технический паспорт может пригодиться в том случае, если нужно осуществить расчет имущественного налога, оформить кредит под залог недвижимости, признать квартиру аварийной или оформить наследство.

Куда обратиться для получения кадастрового паспорта?

Выдачей паспортов занимается Кадастровая палата и Росреестр того региона, где находится жилой объект. В паспорте содержится уникальный номер квартиры – он автоматически присваивается объекту недвижимости, благодаря нему удается отследить сделки, проводимые с квартирой.

Рис 3. Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта в Росреестр нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы.

Если кадастровый паспорт необходим для узаконивания процедуры перепланировки, дополнительно потребуется разрешение компетентных органов на такие действия. Выписка готовится в течение 5 дней. Она необходима в ситуации, когда планируется отчуждение собственности, либо получение кредита в банке или выселение жильца из квартиры без согласия.

Видео 2. Получение кадастрового паспорта

Кто же может обратиться за получением кадастрового паспорта?

  • При проведении перепланировки это делает только собственник квартиры;
  • Если жилье не стоит на учете – получить выписку может любое лицо, предварительно написав заявление на регистрационные действия;
  • Когда квартира стоит на учете, оформить паспорт может собственник или посторонний человек, заинтересованный в получении информации – например, покупатель.

Никаких сложностей с оформлением кадастрового и технического паспорта не должно возникать – просто обратитесь в БТИ, а затем в отдел Росреестра. Не забудьте собрать полный перечень документов и уплатить госпошлину. Процедура займет от нескольких дней до месяца – в зависимости от объема работ, которые планируется осуществить специалистам. Сроки действия полученных документов неограниченны, хотя если возникнет необходимость в их использовании, кадастровый паспорт лучше обновить спустя 5 лет.

Видео 3. Получить кадастровый паспорт объекта стало проще

Видео 4. План БТИ. Где и как получить?

Видео 5. Технический паспорт — консультация юриста

Кадастровый паспорт на квартиру в Москве и МО

Оформление кадастрового паспорта на квартиру выполняется в уполномоченной инстанции, в данном случае, в Кадастровой палате Росреестра. Параллельно с данным документом собственнику предоставляется выписка, сделанная из Государственного кадастра недвижимых объектов. Без нее нельзя на легальных основаниях осуществлять разнообразные коммерческие сделки, в частности, продажу, передачу в дар или обмен.  Именно поэтому его требуется оформить перед тем, как производить операции по дарению, продаже, обмену. Чтобы получить больше информации о процессе получения кадастрового паспорта на квартиру, стоит обратиться в нашу компанию, где работают опытные специалисты, прекрасно разбирающиеся в подобных вопросах.

Есть люди, которые долгое время ищут компанию, где можно сделать заказ на изготовление кадастрового технического паспорт на квартиру. Наша фирма готова предоставить все необходимые услуги, причем, обязуемся выполнить обязательства с соблюдением установленных сроков. Если вы по тем или иным причинам не в состоянии заниматься оформлением документации самостоятельно, то стоит передать дело в руки настоящих профессионалов, трудящихся в штате нашей конторы. Сотрудники, обладающие соответствующим образованием и навыками, выполняют нужные мероприятия, которые нужны для оформления кадастрового паспорта. Чтобы сделать заказ на изготовления данного документа на объект, располагающийся на территории Москвы и Московской области, следует зайти на официальный сайт компании и заполнить заявку в режиме реального времени.

Что входит в состав услуги?

Оформление кадастрового паспорта предполагает выполнение следующих действий:

  • Сбор документации. Наши эксперты контролируют грамотность оформления и заполнения всех бланков, которые необходимы в отдельно взятом случае.
  • Выполнение замеров на объекте, что предполагает выезд специалистов на место.
  • Передача документации в уполномоченные органы, то есть, в Кадастровую палату Росреестра, контролирующую недвижимость в Москве и Московской области.
  • Рассмотрения заявки, оформление и получение готового паспорта, который в дальнейшем передается собственнику, выступающему в качестве заказчика.

Какие документы требуются?

Чтобы грамотно оформить кадастровый паспорт на квартиру, располагающуюся в Москве и Московской области, нужны такие документы, как:

  • Правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости.
  • Технический паспорт бюро технической инвентаризации (если есть в наличии).
  • Акт о том, что объект был введен в эксплуатацию.

 

Наши расценки

Вы можете узнать, сколько вам потребуется заплатить за предоставленную помощь, если обратитесь к нам по телефону или форму обратной связи. Цена рассчитывается индивидуально и зависит от ряда факторов, в частности, от степени срочности исполнения работ. Мы тщательно проверяем документы, определяя правильность оформления. А потому вы можете не сомневаться в качестве нашего труда.

 

Заказать услугу Заказать звонок

Как получить кадастровый паспорт в Крыму

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного Росреестра, содержащая показатели общего объема, площади, этаж, наличие балконов и т. д.

Пакет документов содержит графическую часть с нарисованным планом квартиры и метражом. На плане также отражены нюансы перепланировки, если она была проведена в данном помещении.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру необходим в случаях, если в плане квартиры произведены изменения или с недвижимостью совершаются различные коммерческие сделки, в том числе:

— продажа, покупка или сдача квартиры в аренду;

— дарение или завещание объекта недвижимости, получение наследства;

— совершена перепланировка помещения;

— при выселении из квартиры одного из жильцов в судебном порядке;

— оформление ипотеки или залога в кредитной организации или банке;

— приобретенная квартира участвует в долевом строительстве;

— документы необходимы для страховой организации;

— жилье оформляется, как вклад в уставный капитал;

— реализовывается процедура банкротства;

— если основной фонд предприятия переоценивается или ставится на баланс.

Если гражданин въезжает в новостройку

Кадастровая палата, согласно действующего законодательства вручает собственнику жилья кадастровый паспорт. Иначе, любые сделки с квартирой в будущем потребуют оформления этого документа.

Кадастровый паспорт на квартиру в Крыму: инструкция по получению

Кадастровый паспорт — это документ, который может свободно заказать любое юридическое и физическое лицо, являющееся гражданином России. Заказать данный документ можно на собственную или на чужую квартиру. При оформлении учетной записи в кадастровом реестре должен присутствовать собственник жилья.

Вносить изменения о совершенной перепланировке или об обмене квартиры, а также получить кадастровый паспорт на дом в Крыму   с исправленными данными может только владелец жилья или квартиросъемщик.

Для получения кадастрового паспорта собственник должен подготовить пакет документов:

— паспорт гражданина России;

— документ, который подтверждает право на владение квартирой и заверенную копию;

— полученный ранее кадастровый номер. Следует учесть, что кадастровый паспорт на квартиру не действителен без технического. Перед оформлением документов необходимо проверить срок действия технического паспорта.

Получить кадастровый паспорт можно следующими способами:

— заказать оформление в МФЦ;

— оформить паспорт в БТИ;

— получить документ в Кадастровой палате;

— оформить заказ онлайн на сайте Росреестра.

Владелец квартиры может выбрать форму кадастрового паспорта — бумажный вариант или электронная версия.

Для получения документа гражданин должен: — Собрать пакет необходимых документов.

— Написать заявление.

— Вызвать техника с целью осмотра квартиры.

Если в квартире не совершались действия, не отмеченные в плане (переустановка отопления, канализации или перепланировка), документ выдается собственнику через несколько дней. В случае совершения изменений в квартире, получение документа может быть затруднено или невозможно.

Кадастровый учет и регистрация прав. ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации»

Поставили сруб на ЗУ в селе Александровка Безенчукского района. Какие документы нужны для его оформления? (ЗУ стоит на кадастровом учете). Читать ответ Какие нужны документы для оформления в собственность дома? Читать ответ Здравствуйте! Мы приобрели квартиру в долевку,дом в январе 2013 года сдался и теперь мы хотим оформить право собственности на эту недвижимость,подскажите пожалуйста что нужно для оформления кадастрового паспорта?какие для этого нужны документы? Копии или оригиналы? И сколько это будет стоить? Заранее спасибо за ответ Читать ответ Добрый день. Планирую оформить свидетельство о собственности (новостройка), подскажите, какие документы я должен получить до рег.палаты? Если все необходимые документы я могу оформить в вашей организации, прошу сообщить, какие документы я должен предоставить, стоимость оформления. Спасибо. Читать ответ Добрый день ! Оформляю дачный участок — получила кадастровый паспорт ,при получении было сделано замечание — свидельство о праве на землю дубликат( было утеряно), в нем указан месяц и год выдачи свидетельства — но нет числа. Подскажите — куда обратится чтобы — либо востановить свидетельство , либо каким-то образом подтвердить число выдачи свидетельства на землю.Заране благодарна . Читать ответ Доброго времени суток! на участке больше 10 лет никто не проживает наследников нет документов на этот дом и участок ни в бти ни в архиве нет платежи за свет до сих пор несут газ отрезан, дом стоит, но в нём живут собаки штук 6, могу я оформить в собственность землю и где я могу найти первоначальный документ на землю? Читать ответ Здравствуйте! Подскажите пожалуйста порядок получения Кадастрового паспорта на дом. Имею частный дом, купленный в 2008г. Свид-ва права собственности на дом и землю имеются. Так же имеются кадастровый паспорт на не пристроенный дом и землю.. В 2011 году сделала пристрой к дому. Разрешение на строит-во не брала. Теперь всё оформляю. Тех.паспорт от БТИ я уже получила. Градостроительный план на земельный участок тоже есть. Теперь жду специалистов для градостроительного заключения ( если я правильно поняла). А каким образом можно получить Кадастровый паспорт — какие для этого нужны документы, где его выдают, сколько он будет стоить, и сроки получения. Заранее — спасибо. Читать ответ В настоящее время у меня имеется недостроенный дом. Для регистрации права собственности на него мне необходимо получить технический и кадастровой паспорта. Какие необходимо предоставить документы и каков порядок его получения? Читать ответ Информация о сопутствующих организациях в городе Самара? Читать ответ Здравствуйте! На земельном участке для садоводства в свое время приобрели дом . В старом техническом паспорте и в свидетельстве о собственности дом назван: жилое строение без права регистрации проживания в нем. Сейчас хотим поставить дом на кадастровый учет. Можно ли, учитывая решение Конституционного суда по закону о садоводстве, изменить наименование объекта с имеющегося на жилой дом? Заранее спасибо! Читать ответ Мне отец 6 мес. назад подарил квартиру (договор в простой письменной форме), но в рег. палату не шел. Я подала в суд, на то, что даритель уклоняется от регистрации. Суд признал право собственности за мной. В рег. палате мне сказали, что помимо решения суда необходим кадастровый паспорт. В связи с этим у меня несколько вопросов: 1. Как долго делается кадастровый паспорт? 2. На чье имя он будет сделан на дарителя (отца) или же на мое или он не именной? 3. Нужно ли делать еще и тех паспорт, старый от 1996г? 4. С какого времени по данным ЦТИ за мной будет числиться квартира, т.е. если после изготовления кадастрового паспорта я возьму справку о наличии имущества, что там будет указано? 5. Нужно ли после регистрации права собственности опять приходить в ЦТИ. Спасибо Читать ответ Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация: в 2000 оду мы купили дом с земельным участком п.Советы г.Кинеля. Вызывали техника БТИ и делали геосьемку земельного участка (имеются два свидетельства права собственности на дом и земельный участок 2000 года), теперь мы хотели бы продать дом и землю, Узнали что была смена адреса в 2005 году (есть справка из администрации). Сейчас сделали новую геосьемку. А нужно ли нам вызывать техника БТИ на дом для замены Свидетельства на дом ( так как изменился адрес) или необязательно это делать? Можно просто прийти в Рег.палату и переоформить Свидетельство,или все таки необходимо вызывать техника и каков тогда будет порядок переоформления дома в этом случае? Большое спасибо за Ваш ответ!!! С уважением, Елена. Читать ответ Доброе утро! Подскажите пожалуйста, у меня на руках есть технический паспорт, который я делала у вас для перепланировки в новом доме. Перепланировку делать я передумала.Мне нужно сделать технический паспорт для постановки на кадастровый учет. Сколько по времени это делается и по стоимость?. заранее благодарна Читать ответ Добрый день, подскажите, Вашей организацией оказываются услуги гражданам по вопросу постановки объекта недвижимости ( квартира долевка) на кадастровый учет? При наличии возможности оказания данного вида услуг подскажите, какие документы необходимо предоставить Вашей организации для осуществления деятельности? Читать ответ Добрый день! Я являюсь директором Государственного Учреждения Самарской области Волжского социально — реабилитационного центра для несовершеннолетних Тополек. На данный момент прохожу процедуру государственной регистрации права на объекты недвижимости моего учреждения. Рег.палата приостановила регистрацию в связи с отсутствием в представляемых документах кадастрового паспорта. однако у меня имеется технический паспорт, который на данный момент является действительным документом. Скажите пожалуйста, возможно ли изготовление кадастрового паспорта на основании имеющегося технического паспорта, и если возможно то сколько это займет времени и средств? Заранее спасибо! С уважением, директор ГУ СО ВСРЦН Тополек Читать ответ Здравствуйте! Оформляю земельный участок с садовым домом (после наследства). И дом, и участок ранее уже были зарегистрированы в Росреестре (по дачной амнистии), но в результате выезда техника и нового обмера изменилась площадь садового дома. Я подала документы на регистрацию, но она приостановлена. Росреестр требует кадастровый паспорт на садовый дом. Но в кадастровой палате сведения отсутствуют. Как мне поставить на кадастровый учёт этот садовый дом? Читать ответ Мои действия после получения кадастрового паспорта ,необходимые для оформления квартиры в собственность в регпалате.Квартира в ипотеке,находится в микрорайоне Крутые Ключи.Какие документы еще нужны кроме кадастрового плана, ранее зарегистрированного договора с управляющей компанией и акта приема-передачи квартиры.Заранее благодарна. Читать ответ У нас с сестрой два дачных смежных участка. Сестра начала приватизацию своего чуть раньше. Когда она принесла мне на подпись план с нашей обшей границей, я поняла, что она отрезала солидно от моего участка и отказалась подписывать. Она смеётся, что поставит мою «закорючку» сама и подаст все документы, говорит, кто первый приватизировал — тот и прав. Так ли это? Я уже вызывала техников, но пока мои замеры не оформлены. Мои действия? Куда надо написать заявление, что я не дала согласия на данную границу. Хотелось бы успеть до её приватизации, что бы не связываться с судом. Читать ответ Добрый день! В 2010 году приобрели земельный участок в с.Пискалы Ставропольского р-на Самарской области (кадастровый план участка и свид-во о собственности на участок есть). В 2011 году начали строить дом. Подскажите пожалуйста до какого срока можно зарегистрировать дом по упрощенной схеме («дачная амнистия»)? Каков порядок упрощенной регистрации? Что нужно для получения кадастрового паспорта на вновь построенный дом? Что уже должно быть сделано (требования к постройке) ко времени получения кадастрового паспорта? Читать ответ Наша организация имеет здание гаража, которое находится в эксплуатации с 1990 года и используется по настоящее время по назначению. В 2011 году хотели выполнить пристрой к гаражу, но не смогли достроить, в связи с отсутствием финансирования. Нам необходимо изготовить технический паспорт на основное здание гаража для постановки на кадастровый учет. Можно ли изготовить технический паспорт, не учитывая пристроя к основному зданию?. Спасибо. Читать ответ Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, Как сейчас ставяться на кадастровый учет помещения в двухквартирном доме — как квартиры или 1/2 жилого дома. Ранее в ОТИ ставились на учет части жилого дома и под них отводился земельный участок. В настоящее время части жилых домов на кадастровый учет не ставят. И как в этом случае собственнику оформить права на земельный участок. Читать ответ Добрый день. Есть свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.Квартира приоберена по договору купли-продажи в 2010 году у застройщика. В 2011 году оформлена свидетельство. Оформлением свидетельством занимался сам застройщик. Сейчас продаем квартиру, необходимо получить кадастровый и технический паспорт. Перепланировки квартиры не было. Каков минимальный срок получения указанных документов? Есть ли возможность получить эту услугу через online-услуги и прийти уже за готовыми документами? Читать ответ Подскажите пожалуйста, нужно ли обновлять тех.паспорт (2007 года) на квартиру в двухквартирном доме, для постановки на кадастровый учет квартиры. Дом целиком уже поставлен на кадастровый учет. Читать ответ Добрый день! У меня есть земельный участок под садоводство без построек находящийся в Красноармейском районе зарегистрированный по всем установленным правилам. Я хочу его продать. Вопрос: Какие действия мне надо совершить чтобы земельный участок передать покупателю? Т.е. куда мне надо обратиться с покупателем и какие документы оформить чтобы сделка была законной? Читать ответ Я по договору об инвестировании строительства нежилого офисного многофункционального здания по ул.Мичурина 21, заключенного в простой письменной форме, приобрела 6 этаж этого здания. Могу ли я заказать инвентаризацию и постановку на кадастровый учет только 6 этажа и затем зарегистрировать 6 этаж в регпалате. Читать ответ Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. В соответствии с решением суда прекращено право общей долевой собственности собственности на жилой дом — разделен в натуре на две изолированные части. На определенную судом изолированную часть планируем заказать новый кадастровый паспорт. Вопросы: 1) Если изолированная часть дома будет учтена в ЕГРОКС по новому кадастровому номеру, то как будет учитываться старый объект? 2) Нужно ли заказывать кадастровый паспорт на другую изолированную часть жилого дома или в запись о прежде учтенном объекте автоматически будут внесены соответствующие изменения? Спасибо! Читать ответ Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы для получения свидетельства на квартиру в собственность?имеются:договор купли продажи 1996 года,»калька». Куда необходимо обращаться в первую очередь и потом…Заранее спасибо Читать ответ Скажите пожалуйста. Мне нужно оформить сделку по покупке дачного участка в ведомстве Краснояркого района. Что мне для этого нужно? Читать ответ В самаре находится головная организация ООО «Лимб», также есть обособленное подразделение база отдыха «Усадьба». Ситуация: в 2006 году на территории турбазы было 13 объектов недвижимости , были поданы документы на регистрацию, получили кадастровый паспорт с указанными 13-ю домами. В 2009 году было построено еще 4 дома, также подали документы на регистрацию, и получили новый кадастровый паспорт , но указано там было только 4 новый объекта недвижимости. Теперь получается, что у нас два кадастровых паспорты, на один и тот же участок земли, с разными номерами, и в одном 13 — домов, в др. -4 дома. На тот момент вопросы не возникли. Сейчас мы берем кредит в банке и под залог попадают дома, т.е.- 17 домов. Но тут возник вопрос, два кадастровых паспорта, с разными номерами, на один и тот же участок земли и с разбивкой на объекты недвижимости, причем заказазывая свежие выписки из кадастра, оказалось, что оба паспорта активны, хотя во втором,есть приписка, что предыдущий паспорт ,где 13 домов- не действителен. Тогда у нас только 4 дома под залог, что банк конечно не устраивает. что делать в данной ситуации. Чья это ошибка? Читать ответ Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, моя мама по договору купли-продажи в 1987г. приобрела квартиру в с.Богдановка Кинельский район. До настоящего времени этот договор купли-продажи в рег.палате не регистрировался. В связи с тем, что в настоящее время возникла необходимость продать эту квартиру, подскажите пожалуйста какие нужны документы,чтобы зарегистрировать этот договор купли-продажи в рег.палате и получить на данную квартиру свидетельство о праве собственности. Читать ответ

Особенности получения кадастрового паспорта на квартиру

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Кадастровый паспорт на квартиру где. Какие документы нужны для кадастрового паспорта на квартиру

Практически каждый житель страны владеет недвижимостью. Очень часто недвижимостью выступает квартира. В настоящее время вам необходимо иметь базовые представления о том, какие документы нужно иметь под рукой. Самый главный документ в такой ситуации — кадастровый паспорт. Именно о нем и пойдет речь в этой статье.

Многие люди сегодня не знают, для чего нужен кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт относится к списку необходимых документов в следующих ситуациях:

  • покупка или продажа квартиры;
  • осуществление отдельных сделок при использовании недвижимости в коммерческих целях;
  • официальная сдача квартиры в аренду;
  • получение разрешения на проведение ремонтных работ по перепланировке жилого помещения;
  • легализация самовольной постройки или пристройки к уже имеющейся квартире или дому;
  • вступление в право наследования квартиры и получение наследства;
  • оформление посвящения.

Кадастровый паспорт — это документ, на основании которого в кадастровый реестр вносятся сведения о зарегистрированном недвижимом имуществе в стране. В этот реестр заносится информация не только о квартирах, но и о частных домах, любых строениях, земельных участках. В реестре есть даже информация о строительных объектах и ​​их границах, которые еще не сданы в эксплуатацию и находятся в процессе строительства. Без кадастрового паспорта невозможно ввести права собственности и зарегистрировать их.

По своей сути кадастровый паспорт — это официальная выписка из государственного реестра, содержащая все данные о конкретном виде недвижимости или совершенной сделке.

Он отличается от технического кадастрового паспорта тем, что содержит гораздо больше информации о конкретном объекте недвижимости. Сюда входят следующие данные:

    План этажа
  • ;
  • материалов, из которых изготовлены стены и потолки;
  • сроки капитального ремонта конкретного дома;
  • инвентарная стоимость и т. Д.

Обладая столь обширной информацией, этот паспорт значительно упрощает и удобнее получение необходимой информации о предмете сделки. Однако здесь следует отметить, что в случае ипотечной ссуды банковская организация может потребовать предъявления как кадастрового, так и технического паспорта на недвижимое имущество, выступающее в качестве залога.

Если вы планируете проводить с квартирой определенные действия, вам следует заранее составить кадастровый паспорт.

Срок действия

Срок действия этого документа неограничен. Это означает, что в законе не установлены четкие сроки его действия. Однако, во избежание возможных недоразумений и штрафов, специалистам в области права рекомендуется актуализировать документ после работ по реконструкции и перепланировке.

Совершая покупку / продажу квартиры, также следует оформить новый документ, так как старый теряет свою значимость в течение года.Это требование основано на том, что в этот период могут произойти некоторые изменения данных. Поэтому их нужно отразить в новом паспорте. Также стоит отметить, что все работы, связанные с перепланировкой, следует заранее согласовывать с Кадастровой палатой и властями БТИ.

Кроме того, обязательная инвентаризация недвижимого имущества проводится раз в пять лет. Но соответствующие органы в рамках такой инвентаризации не могут настаивать на обновлении кадастрового паспорта.Особенно, если никакие перепланировочные работы не проводились. Поэтому, если ремонтные работы не повлияли на первоначальную планировку помещения, то обновлять документ не нужно.

Как получить

Если необходимо получить или обновить кадастровый паспорт, гражданин страны должен пройти определенную процедуру. Оформление и получение готового документа на руки осуществляется в органах БТИ или конструкторско-инвентарном бюро.

Для выдачи кадастрового паспорта лицо должно иметь при себе необходимые перечни документов.Включает:

  • выписка. Они написаны в особой форме, установленной законом;
  • внутренний паспорт;
  • документов, подтверждающих право заявителя на данную квартиру;
  • квитанция об уплате государственной пошлины, установленной законодательством.

Право собственности может включать:

  1. справка, подтверждающая право собственности на эту квартиру;
  2. договор или постановление о социальной аренде государственного жилья;
  3. договор заключен с застройщиком;
  4. акт приема-передачи дома.Подавать можно только для новостроек;
  5. технический паспорт, в котором отражены и согласованы органами БТИ все изменения в помещении;
  6. Получено
  7. согласований санитарных и противопожарных органов на завершенные перепланировки и реструктуризацию.

Во избежание отказа в приеме документации необходимо предоставить оригиналы и фотокопии. Рекомендуется сделать несколько копий, чтобы потом не запускать и делать необходимое количество копий.

Вы можете обратиться в Кадастровую палату лично или через уполномоченного представителя. При обращении через представителя в список поданных документов необходимо включить документально заверенную доверенность, а также паспорт представителя.

Сегодня есть три варианта получения паспорта:

  • обращение в Федеральную кадастровую палату. Считается самым простым и надежным;
  • , обратившись в МФЦ.Этот вариант очень долгий, так как центр занимается самыми разнообразными процедурами и в нем всегда много людей;
  • оформление документа через Интернет. Для этого нужно зайти на портал Росреестра, правильно и точно пройти все этапы регистрации. Но здесь все равно придется лично прийти в заведение за оригиналом паспорта.

Какой бы вариант ни был выбран, процедура регистрации останется прежней.

Согласно действующему законодательству любой резидент имеет право обратиться в Кадастровую палату в отношении абсолютно любого объекта недвижимости.Зарегистрироваться могут только лица, являющиеся арендаторами и домовладельцами. При этом теоретически данные могут получать и зарегистрированные в квартире люди.

Процедура регистрации включает следующие шаги:

  1. для обращения в органы БТИ;
  2. подача требуемых по закону документов;
  3. проверка работником государственной организации представленных заявителем документов на правильность, правильность оформления и полноту предоставленной информации;
  4. работник выдает заявителю расписку и сообщает дату выдачи кадастрового паспорта.Также сотрудник организации назначает день, когда техник приедет в квартиру (в случае необходимости проведения осмотра).

Выдача документа имеет определенный срок. Этот период составляет до пяти рабочих дней. Срок истекает с момента подачи заявки. После этого остается только явиться в назначенное время и получить в руки новый документ. В кадастровой палате в назначенный день выдадут:

  • выписка из Росреестра;
  • ранее представленных документов;
  • собственно кадастровый паспорт.

Пожалуйста, не забудьте взять с собой паспорт для его получения, а также ранее выданную квитанцию. Если доверенность будет принимать документацию, то нужно взять нотариально заверенную доверенность.

Сама процедура оформления кадастрового паспорта не сложная, но без этого документа провести многие действия с квартирой будет невозможно. Следовательно, этот документ необходимо оформить.

Видео «Кадастровый номер. Что это такое «

На записи адвокат рассказывает о понятии кадастрового номера и порядке его присвоения.

Оформление кадастрового паспорта — одна из важнейших задач новоиспеченного хозяина квартиры в новостройке. Совершение таких юридических сделок с недвижимостью, как продажа, завещание, получение разрешения на перепланировку, невозможно.

Что это такое

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых решениях юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Кадастровый паспорт — один из основных документов на недвижимость. Информация в документе внесена из Государственного кадастрового реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте есть графическая часть — точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположением основных площадей.

Основание для получения паспорта на квартиру:

  • получение свидетельства о праве собственности на жилье;
  • о необходимости узаконить перепланировку, проводимую в квартире;
  • покупка квартиры в новостройке, недавно сдана в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт необходим, если вы планируете провести капитальный ремонт с перепланировкой, перепродать жилье в новостройке или въехать кому-то из семьи. Этот документ также будет запрошен при выезде.

Паспорт содержит следующую информацию:

  1. Дата регистрации объекта в реестре и кадастровый номер объекта недвижимости.
  2. Тип жилья — дом, квартира.
  3. Номер этажа, на котором расположена квартира.
  4. Общая этажность дома.
  5. Дата ввода новостройки в эксплуатацию.
  6. Основные характеристики дома.
  7. Особенности систем канализации и отопления.

После просмотра кадастрового паспорта архитектор может решить, давать ли разрешение на перепланировку квартиры. Паспорт также изучают банки, выдающие ипотеку клиенту на покупку жилья в новостройке.Это связано с тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге, а это значит, что она должна соответствовать всем стандартам качества строительства.

Данные, внесенные в кадастровый паспорт, необходимы для государственной регистрации недвижимого имущества, в котором указываются сведения о квартирах, домах, земельных участках … Графическое изображение жилых помещений указывается в определенном масштабе.

Необходимые документы

Для оформления и получения кадастрового паспорта необходимо собрать следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • подготовленное заявление;
  • документов, подтверждающих наличие права на недвижимое имущество, это может быть как гос. Сертификат, так и обмен;
  • если регистрацией занимается уполномоченный представитель, необходима нотариально заверенная доверенность;
  • Квитанция об оплате сбора за регистрацию документа — госпошлины в размере 200 руб.

Все документы предоставляются в оригинале, ксерокопии принимает на рассмотрение сотрудник организации.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Перед тем, как начать оформление кадастрового паспорта, после покупки квартиры в новостройке необходимо связаться с застройщиком и уточнить, передан ли дом в доверительное управление другой компании.

Приступить к сбору пакета документов и оформлению паспорта можно только после регистрации акта передачи жилого комплекса управляющей компанией.

Кадастровый паспорт оформить тремя способами:

  1. В многофункциональном центре.
  2. В кадастровой палате.
  3. В Интернете — на сайте Росреестра.

Через кадастровую палату:

  1. В ведомстве контролировали заявление установленной формы на получение кадастрового паспорта. Следует заранее предупредить регистратора, что в квартире были внесены какие-либо изменения, если таковые имеются.
  2. Предоставляется пакет подготовленных документов — оригиналы и копии.
  3. Все бумаги и информация, указанные в заявке, проверяются. После этого выдается квитанция о приеме документов, устанавливается дата визита специалиста в квартиру и дату выдачи готового документа.
  4. Необходимо получить паспорт с квитанцией, выданной сотрудником. Следует обратить внимание на наличие в документе экспликации.

Тип кадастрового паспорта:

Через многофункциональный центр оформление паспорта идентично, только прием документов осуществляется сотрудником МФЦ, который выдает квитанцию ​​о том, какие документы приняты к рассмотрению.Проверка проходит уже в кадастровой палате.

Если вам необходимо сократить время получения паспорта, лучше обратиться напрямую в государственную кадастровую палату, однако, если она находится слишком далеко, и получение паспорта не должно происходить в ближайшие дни, то тогда вы можете обратиться в МФЦ.

Самый быстрый способ- подача заявления и оформление паспорта через сайт Росреестра:

  1. Зайдите на официальный сайт, выберите раздел «Кадастровый паспорт».Следует отметить, что в 2019 году кадастровый паспорт выдается вместе с выпиской из ЕГРН, содержащей сведения обо всех характеристиках жилья и проживающих в квартире.
  2. Для получения выписки необходимо ввести кадастровый номер, однако при первом получении паспорта после покупки новостройки такого номера еще нет, поэтому необходимо ввести данные о недвижимости: точный адрес, включая название региона и населенного пункта.
  3. После ввода данных необходимо оплатить госпошлину согласно квитанции, отправленной по электронной почте;
  4. Готовый паспорт в электронном виде будет отправлен вам по электронной почте в течение нескольких дней.

Сегодня электронные документы используются не меньше обычных. Если хозяин квартиры хочет собрать стопку бумаг по старинке, он может скачать присланный паспорт и распечатать его.

Застройщик может передать в кадастровую палату только основную информацию о квартире, при оформлении технической карточки дома, без которой кадастровый паспорт не выдается, собственнику придется разбираться самостоятельно.

Готовый технический план в БТИ копирую на диск, который нужно отнести в кадастровую камеру. За определенную плату они могут передавать необходимую информацию через Интернет.

Получение кадастрового паспорта собственником, квартира которого еще не зарегистрирована в кадастровом реестре, осуществляется по общему алгоритму, но с добавлением некоторых действий.

Итак, в обязательном порядке будет проводиться осмотр корпуса с целью проведения замеров и проверки на соответствие имеющемуся застройщику плану.Документ будет выдан только после полной обработки информации о квартире, полученной при осмотре.

Стоимость и сроки регистрации

Если информация о квартире еще не внесена в кадастр, а у собственника нет технического паспорта, то вам придется оплатить ее регистрацию и услуги БТИ, в которые будет входить подготовка технического плана на квартира.

В зависимости от сложности услуги бюро технической инвентаризации могут стоить от 3 до 10 тысяч рублей.

Паспорт можно получить по невысокой цене — необходимо оплатить только госпошлину, за электронный документ — 150 рублей, за бумажный — 200 рублей.

Паспорт выдается в течение пяти дней, если данные о доме внесены в реестр. Этот срок может быть увеличен до 4 дней, если документы были поданы в МФЦ.

При совместной регистрации технического и кадастрового паспортов времени потребуется больше — до 25 дней. Поскольку жилье в новостройках зачастую еще не зарегистрировано в российском реестре, такой срок назначается.

Ускорить процесс можно, обратившись к специалистам, занимающимся изготовлением кадастровых паспортов, однако в этом случае затраты только увеличатся.

Когда можно отказаться

Столкнувшись с отказом в выдаче столь важного документа, хозяева квартир возмущаются и недоумевают, оправдан ли отказ?

По закону в кадастровом паспорте можно отказать, если:

  • необходимая информация о квартире еще не внесена в кадастр, что характерно для новостроек;
  • информация, предоставленная владельцем квартиры, не соответствует тому, что указано в Росреестре;
  • предоставлен неполный пакет документов, либо срок действия некоторых из них истек;
  • заявитель не имеет права на получение информации о недвижимости и получение паспорта с точки зрения закона, так как он не является собственником.

В зависимости от причины отказа необходимо добавить недостающие документы или получить новые. Если это не сработает, решить спорный вопрос можно только через суд.

Чтобы избежать проблем с получением кадастрового паспорта, не стоит слишком затягивать. Оформить документ нужно сразу после покупки недвижимости и перехода в собственность. Самая частая причина отказа в выдаче паспорта — это обращаются за ним люди, не являющиеся домовладельцами.

Госпошлина

Размер государственной пошлины зависит от того, был ли сделан запрос по кадастровому паспорту.

За оформление бумажного кадастрового паспорта назначается госпошлина в размере:

Оплачивается кадастровый паспорт, план и электронная выписка в размере 150 руб.

Юридические лица, выдающие кадастровый паспорт, уплачивают пошлину в размере 600 рублей за выдачу бумажной версии.

Технический и кадастровый паспорт — два основных документа, которые должен иметь собственник помещения. Без них невозможно совершать сделки с квартирой, оформлять наследство, оформлять страховку и регистрировать граждан.Предоставление данных ценных бумаг требуется в ряде других случаев. Где взять кадастровую и техническую документацию на 2018 год?

Рис 1. Кадастровый технический паспорт на квартиру

Чем отличается кадастровый технический паспорт?

Учитывая разнообразие справок и бумаг на квартиру, многие собственники не знают различий между всеми документами, не понимают, зачем они нужны и как они оформляются.Кадастровый, технический паспорт — это два разных справочных документа, которые имеют много отличий:

  • Технический паспорт — первичный документ, содержащий сведения о квартире, материалах, из которых построено здание, описание балкона — абсолютно все параметры жилья. Также есть инвентарная стоимость — примерный показатель, который будет в несколько раз меньше реальной цены квартиры на рынке;
  • Кадастровый паспорт является вторичным документом, оформляется на основании технической документации и является выпиской из реестра.В нем есть поэтажный план, но информации гораздо меньше, чем в техпаспорте. Но именно кадастровый документ необходим для большинства сделок. Срок его действия — 5 лет, после этого требуется повторное издание бумаги.

Рис 2. Чем отличается кадастровый технический паспорт

В связи с ограниченным сроком действия документов и тем, что они нужны для любых сделок, в том числе при продаже или дарении, нужно понимать, где можно получить необходимые справки на квартиру.

Бюро отвечает за выпуск документации. Техническая инвентаризация (БТИ), здесь вам нужно подать заявление на получение паспорта. Этот орган осуществляет регистрацию квартир, проводит любые изменения, например перепланировку или реконструкцию, отражая обновленные данные в паспорте. Согласно закону, помещение необходимо проверять каждые 5 лет; фактически это требование не выполняется.

Рис 3. Куда обратиться за техническим паспортом

Как получить технический паспорт? Для этого вам необходимо собрать следующий комплект документов:

  • Инвентарная ведомость;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанция об оплате услуг;
  • Иная документация по запросу БТИ.

С документами необходимо обратиться в бюро вашего региона, которое обслуживает участок, на котором расположена квартира. Или — посетите Многофункциональный центр — там тоже принимают бумаги, однако оформление паспорта осуществляется только в БТИ.

Видео 1. Получение техпаспорта

Составление первичного плана занимает несколько недель — все зависит от количества людей в очереди, удаленности объекта и других факторов. Требуется визит специалиста для проведения осмотра.

Технический паспорт может пригодиться, если нужно произвести расчет налога на имущество, получить кредит под залог недвижимости, признать квартиру аварийной или оформить наследство.

Куда обратиться за кадастровым паспортом?

Паспорта выдаются Кадастровой палатой и Росреестром региона, в котором расположен жилой объект. В паспорте квартиры указан уникальный номер — он автоматически присваивается объекту недвижимости, благодаря чему можно отслеживать операции, проводимые с квартирой.

Рис 3. Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта в Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы.

Если кадастровый паспорт необходим для узаконивания процедуры перепланировки, то для таких действий компетентными органами потребуется дополнительное разрешение. Выписка готовится в течении 5 дней.Это необходимо в ситуации, когда планируется отчуждение имущества, получение кредита в банке или выселение жильца из квартиры без согласия.

Видео 2. Получение кадастрового паспорта

Кто может подать заявление на получение кадастрового паспорта?

  • При проведении перепланировки это делает только собственник квартиры;
  • Если жилье не зарегистрировано, выписку может получить любое лицо, предварительно написав заявление о проведении регистрационных действий;
  • При регистрации квартиры собственник или посторонний человек, заинтересованный в получении информации, например покупатель, может оформить паспорт.

С оформлением кадастрового и технического паспорта сложностей возникнуть не должно — достаточно обратиться в БТИ, а затем в отдел Росреестра. Не забудьте собрать полный перечень документов и оплатить госпошлину. Процедура займет от нескольких дней до месяца, в зависимости от объема работ, которые планируется выполнить специалистами. Сроки действия полученных документов не ограничены, хотя при возникновении необходимости их использования лучше продлить кадастровый паспорт через 5 лет.

Видео 3. Получение кадастрового паспорта объекта стало проще

Видео 4. План БТИ. Где и как получить?

Видео 5. Технический паспорт — юридическая консультация

Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимого имущества, содержащая сведения об объекте недвижимости. Эта информация необходима для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения сделок с ним.

Кадастровый паспорт выдается в результате технической инвентаризации и технического учета квартиры.Этот паспорт является срочным документом, поэтому он выдается на квартиры сроком на один год. Необходимость его обновления возникает, если вы собираетесь проводить какие-либо операции с недвижимостью, менять внутреннюю планировку, перестраивать коммуникации.

Без кадастрового паспорта любая сделка с объектами недвижимости будет считаться недействительной. Поэтому необходимо проверить срок действия вашего документа, если он у вас уже есть, или озаботиться оформлением нового, если вы планируете в ближайшее время совершить сделку купли-продажи, обменять недвижимость или Сдать квартиру, завещание, официальная сдача квартиры в аренду.

Основные данные, которые указываются в кадастровом паспорте:

  1. Адрес
  2. Год постройки дома
  3. Год последнего капитального ремонта
  4. Этажность
  5. Основные характеристики квартиры
  6. Инвентарная стоимость
  7. Материал стен
  8. Материал пола
  9. Тип отопления
  10. Наличие водопровода
  11. Канализация

Где выдается кадастровый паспорт?

Раньше для получения этого документа нужно было обращаться в Бюро технической инвентаризации.На сегодняшний день (с 1 января 2013 года) этим занимается «Кадастровая палата» Росреестра.

Необходимые документы

Для получения кадастрового паспорта необходимо собрать следующие документы:

  • ведомость
  • межевой план
  • доверенность, подтверждающая полномочия лица заявителя. Это необходимо, если вы риелтор или компания, представляющая интересы клиента (хотя теперь это уже не обязательный документ)
  • документы, подтверждающие право на квартиру — договор долевого участия, а также акт прием и передача квартиры
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ)
  • квитанция об уплате государственной пошлины

Собрав документы, вы подаете все это вместе с заявлением в «Земельно-кадастровую палату» на кадастровый учет.

Составление технического плана

В Росреестре необходимо заказать и технический план, это обязательный документ для получения кадастрового паспорта. По вопросам регистрации обращайтесь к инженеру этого отдела.

Кроме того, его можно получить у лицензированных частных специалистов, обычно с ними связываются, если необходимо ускорить процесс получения.

Срок оформления технического плана — 10 дней. Это необходимо только при первой регистрации кадастрового паспорта; при продлении паспорта такая процедура больше не требуется.

Если в вашей квартире были проведены несогласованные и незаконные перепланировки, получение этого документа может быть отложено. В первую очередь, за нарушения нужно будет заплатить штраф.

После получения паспорта необходимо обязательно зарегистрировать право собственности. Кадастровый паспорт выдается Управлением инвентаризации и оценки недвижимого имущества города .

Не исключена возможность получить отказ в постановлении о кадастровом учете.Это происходит в следующих случаях:

  • при обнаружении несоответствий между кадастровыми данными Росреестра и данными, содержащимися в документах, представленных заявителем;
  • не был представлен полный перечень необходимых документов.

Если такие несоответствия возникнут, вам будет дано официальное решение о приостановлении или отказе. В этом решении будут указаны все причины такого результата.

Подведем итоги

Из всего вышеперечисленного сформулируем краткую инструкцию по получению кадастрового паспорта:

  1. Обращаемся в кадастровую палату
  2. Собираем и оформляем все необходимые документы
  3. Подаем заявки на кадастровый учет

Короткий ролик по теме

При всех операциях, связанных с недвижимостью, требуется кадастровый паспорт.Если раньше ее можно было получить только в профильных государственных учреждениях, то теперь эта услуга предоставляется в МФЦ. Как заказать документ без огромных очередей? А также, в каких случаях это потребуется, мы узнаем ниже.

Описание и назначение документа

Кадастровый паспорт — обязательный документ при совершении сделок с недвижимым имуществом … По-другому его называют выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) .

Документ содержит всю информацию об объекте недвижимости:

  1. Планировка помещения.
  2. Дата постройки дома.
  3. Материалы, использованные при строительстве объекта.
  4. Этаж квартиры.
  5. Площадь.
  6. Фактический адрес объекта.

Его потребность следующая:

  • сделок с недвижимым имуществом;
  • переезд в новое здание, которое еще не введено в эксплуатацию;
  • выселение арендатора через суд;
  • изменение макета.

Паспорт на квартиру выдается сроком на один год, после чего данные в нем устаревают.

Любой гражданин имеет право заказать паспорт на квартиру. Для этого не обязательно быть владельцем.

Как получить кадастровый паспорт?

Заказать кадастровый паспорт квартиры в МФЦ можно 3 способами:

  1. Учреждение «Федеральная кадастровая палата, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
  2. Сайт «Госуслуги».

Учреждения и центры выбираются те, что ближе к квартире, на которую нужно оформить документ. В больших городах они распределяются по районам.

Через госуслуги

На сайте госуслуг можно зарегистрироваться в МФЦ, а также отправить запрос на получение выписки из ЕГРН:


Образец запроса на предоставление введенной информации в государственном кадастре недвижимости имеется.Документ будет готов в течении 10 дней.

Через многофункциональные центры

Пошаговый алгоритм получения кадастрового паспорта на квартиру через МФЦ:

  1. Записаться на прием или прийти лично и взять электронный купон … Сначала нужно узнать часы работы центра.
  2. узнайте необходимый перечень документов для обращения в МФЦ. Консультацию можно получить по телефону горячей линии или на официальном сайте.
  3. Подготовить пакет документов для поступления.
  4. Заполните анкету на выдачу кадастрового паспорта. Необходимо будет указать личные данные о собственнике квартиры, а также объяснить цель получения выписки. Неточные данные послужат отказом в выдаче документа.
  5. После передачи документации сотруднику МФЦ клиенту выдается квитанция.
  6. На сайте госуслуг или официальном портале МФЦ можно будет отслеживать статус заявки.

Когда паспорт будет готов, забрать его нужно в назначенное время.

Необходимые документы

Для подготовки к поступлению в центр и ускорения процесса выдачи выписки необходимо подать документы на кадастровый паспорт через МФЦ .

Список оригиналов:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Заявление собственника. Бланк можно получить из центра.Заполнение формы разрешено представителем. В этом случае вам нужно будет приложить доверенность от нотариуса.
  4. Технический паспорт объекта.
  5. Подтверждение права собственности на объект недвижимости (свидетельство, договор купли-продажи, дарственная).
  6. Копия договора со строительной компанией (относится к новостройкам, которые еще не введены в эксплуатацию).

Стоимость оформления кадастрового паспорта составляет только оплату государственной пошлины.

Размер госпошлины за выдачу паспорта легализован в одинаковом размере для всех регионов страны:

  • 200 рублей — для физических лиц;
  • 600 руб — для юридических лиц.

Вы должны оплатить взнос до поступления в МФЦ.

Сроки поступления

Выписка из ЕГРН оформляется в течение 10 дней (плюс-минус). Период посадки иногда меняется. На количество рабочих дней влияют следующие причины:

  • Выходные и праздничные дни не учитываются.Поэтому, если обращение гражданина было в последний рабочий день, стоит предполагать увеличение срока получения документа.
  • Если при передаче пакета оригиналов в USRN будут выявлены ошибки и недочеты, то срок будет отложен до устранения проблем.
  • Срок действия некоторых сертификатов может истечь в момент обращения.

Необходимость замены оригиналов уточняется на месте.

Получение кадастрового паспорта в МФЦ осуществляется с предоставлением документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя.

Образец документа

Кадастровый паспорт состоит из двух листов:

  1. Основные данные о жилой площади.
  2. План недвижимости.

На первой странице указаны дата, номер объекта, этажность, общая площадь помещения, таблица с описанием помещения и адресом. Внизу отмечается дата последней съемки и тип объекта.

На втором листе указывается кадастровый номер и детальная планировка, что также влияет на общую лестницу и лифт.

Детальный план содержит следующие показатели:

  • высота потолка;
  • длина стены;
  • параметры балкона;
  • ширина окон;
  • ширина дверных проемов;
  • нумерация номеров;
  • Площадь каждой комнаты.

Более подробная планировка в техническом паспорте на квартиру. Поэтому, если вам нужна более обширная информация, заказывайте ее, а не кадастровый документ.

Выписка из ЕГРН — упрощенная форма технического паспорта. Технический паспорт имеет более широкий круг целей:

  1. Имеет первичные данные для Росреестра.
  2. Требуется для технического учета.
  3. Требуется для получения разрешения на перепланировку жилья.
  4. Служит основанием для расчета налогов и коммунальных услуг.

Паспорт содержит технический план, на основании которого составляется график капитальных ремонтов.

Следует отметить, что каждая страница должна быть заверена печатью и подписью с транскрипцией руководителя БТИ. В противном случае документ будет признан недействительным.

Кадастровые и технические паспорта тесно связаны. Без регистрационного удостоверения получить кадастровый не получится. Владельцам рекомендуется иметь оба документа.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?

Бывают ситуации, которые могут служить отказом в выдаче выписки:

  1. Недостаточное количество документов.
  2. Доверительный управляющий не предоставил нотариального подтверждения.
  3. Ошибки в выписке.
  4. Указаны неверные данные.

Причины, указанные выше, являются приблизительными, в процессе оформления паспорта могут возникнуть другие сложности. Практически все проблемы решаемы, причем на месте.

В основном недостатки незначительные и исправляются в короткие сроки. Если все документы собраны и данные указаны без ошибок, то проблем с подачей заявки не возникнет.Вы всегда можете проконсультироваться с сотрудником МФЦ или специалистом по бесплатному телефону горячей линии.

Таким образом, в МФЦ оформить кадастровый паспорт намного проще, чем в других инстанциях. Чтобы не затягивать процесс, необходимо подготовиться к приему. А именно, проконсультироваться со специалистами, собрать документы и без промедления посетить центр в назначенное время.

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на дом: что это?

Технический паспорт — это документ, в котором фиксируется фактическое состояние квартиры или дома, гаража или склада, магазина или фабрики, то есть недвижимого имущества любого вида и назначения.Технический паспорт на квартиру выдается при заключении договора купли-продажи, обмена или любого другого вида отчуждения недвижимого имущества, а также при перепланировке определенного объекта.

Техническая документация бывает двух видов: технический паспорт здания (здания) в целом и технический паспорт его отдельной части (квартиры, офиса, склада). По сути, второй вид — это отрывок из первого.

Итак, что содержится в этом документе?

Если говорить об общем техническом паспорте построек, то там указываются: полное описание фундамента, кровли, кровли, материала, из которого возведена конструкция, толщина стен, этажность, информация по размер здания и помещения, из которого оно состоит (площадь, линейные размеры), дату постройки и капитального ремонта.К этому техническому паспорту есть определенные приложения (план каждого этажа и перечень помещений).

По поводу конкретного технического паспорта можно отметить следующее: в нем фиксируются те же данные, только на более узком уровне (количество комнат, площадь каждой, материалы из которых стены, перегородки, год постройки). строительство здания и др.) с указанием инвентарной стоимости помещения.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Документ оформляется в КБТ.Для получения технического паспорта необходимо собрать такой пакет документов:

— заявление в письменной форме;

— паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;

— документы, подтверждающие права заявителя на определенную жилую площадь;

— акты приема-передачи жилого помещения или свидетельство об оплате доли.

В каждом конкретном случае необходимы дополнительные документы, перечень которых будет зависеть от цели, для которой вам нужен технический паспорт на квартиру, его срочности и других нюансов.Для того, чтобы офис выдал паспорт, сотрудник учреждения должен осмотреть помещение (дом или квартиру). И заявитель не должен этому препятствовать и должен предоставить доступ к объекту.

Срок действия полученного техпаспорта не регламентируется, но жилищное законодательство гласит, что квартира должна проходить инвентаризацию каждые пять лет. Часто встречаются случаи, когда заявители соглашаются на легкую перепланировку или в регистрации любых сделок с недвижимостью отказывают, поскольку технический паспорт получен достаточно давно.

Технический паспорт квартиры выдается в обязательном порядке для получения разрешения на перепланировку или перепланировку квартиры. Когда изменения будут внесены, они должны быть записаны в новом листе данных. Если планирование для паспорта не соответствует действительности, то, скорее всего, оно было выполнено самовольно, что влечет за собой наказание.

Что такое кадастровый паспорт?

С помощью кадастрового паспорта можно оформить право собственности на дом и провести другие действия.По сути, кадастровый паспорт на дом — это пакет документов, содержащий информацию о доме (включая размер здания, его расположение и площадь каждого внутреннего помещения). В нем определяется кадастровая стоимость, адрес местонахождения, описание внешнего вида. Для оформления документа нужен паспорт и право собственности. Отказ в выдаче такого паспорта может быть по определенным причинам, прописанным в жилищном законодательстве РФ.

Instrukcijos, kaip užsisakyti kadastro pasą internetu Rusijos registre.Kadastro paso gavimas internetu


Kadastro Pasas nekilnojamojo турто objektas Yra Valstybės nekilnojamojo турто kadastro išrašas, kuriame Yra ТАМ tikros nekilnojamojo турто objekto charakteristikos, Taip patvirtina Informacijos Apie praomą objekto

Vargonas kadastrinė registracija surašo patalpų kadastrinius pasus, butų kadastrinius pasus, pastato kadastro pasus, žemės sklypų kadastrinius pasus.

Kadastro pasą galite gauti Federalinėje valstybėje biudžetinė įstaiga Federaliniai kadastro rūmai Federalinė tarnyba valstybinė registracija, kadastras ir kartografija “.

Кадастро пасо форма патвиртинта 2012 г. Gruodžio 28 д. Rusijos ekonominės plėtros Ministerijos įsakymu Nr. 831 «Dėl pastato, statinio, nebaigtos statybos objekto, patalpų kadastrinių pasų formų patvirtinimo». žemės sklypas, kadastro planas teritorija “, įregistruota Rusijos Teisingumo Ministerijoje 2013-04-09 Nr. 28057.

Kadastro PASE Yra unikalus турто Aprašymas, įskaitant турто paskirtį (gyvenamoji, negyvenamoji), турта Adresa, kadastrinė Verte nekilnojamojo турто objektas, kadastro Numeris л SIO kadastro numerio įrašymo I. Данные данные Valstybės kadastras nekilnojamasis Turtas, nekilnojamojo турто objekto риба vietos Aprašymas , pastato ar statinio, kuriame yra patalpos, kadastrinis numeris, aukšto, kuriame yra ši patalpa, numeris (jei yra ra),

Užsisakykite kadastro pasą.

Kadastro Pase тайп погладить Гальском Бути papildomos INFORMACIJOS APIE nekilnojamojo TURTO objektą, pavyzdžiui, pavyzdžiui, anksčiau suteiktas valstybinis registracijos численной (kadastrinis, sudinis nekilis nekilis ар Сали objek) турто objektas — žemės sklypo, kuriame Yra pastatas, statinys, kadastro kvartalo, kuriame Yra turtas, numeris, kadastro numeris, buto, kuriame yra patalpa, kadastrinis numeris (jei turtas yra kambarys) ir

Patalpų kadastro pase ir pastato kadastro pase taip pat gali būti patalpų išdemėsty pastato ukšly plante.Toks planas nėra privalomas priedas prie aprašomosios turto dalies ir kartais jo neišduoda kadastro inžinieriai.

Paprastai jie gauna patalpų (gyvenamųjų, negyvenamųjų) kadastrinį pasą, norėdami sužinoti, ar patalpoms suteiktas kadastro numeris, kuris bus patvirtinimas, kad valstybėje yra informacijos apie. Turto komitetas.
Senieji ir naujieji kadastro pasai

Kadastro pasas, išduotas iki 2013-01-01:

Iki 2013-01-01 kadastrinė registracija buvo vykdoma tik dėl žemės sklypirti, kadastry prologes kadastriniai pasai buvo gaminami ne tik žemės sklypams.

Iki 2013-01-01 techninės inventoryorizacijos biure buvo galima užsisakyti patalpų, pastatų, butų kadastrinį pasą. Nuo 2013-01-01 PTI nebuvo galiota gaminti kadastro pasų, tačiau iš tikrųjų kadastro pasai buvo išduoti iki 2013 m. Ругсейо 30 д. Imtinai.

PTI išduotame kadastro pase buvo techninis aprašymas turtą ir patalpų aukštų planą, tačiau nebuvo nurodytas pats patalpų kadastrinis numeris ir pastato, kuriame yra patalpos, kadastrinis numeris. Tokiu PTI kadastro pasu galima būt apibūdinti objekto ribas, taip pat ir sudarant nuomos sutartį.Kadastro rūmų nuo 2013 г. Išduotas kadastro pasas gali būti naudojamas ne tik įregistruoti nuomos sutartį ir apibūdinti nekilnojamojo turto objekto ribas, bet ir kaip dokumentas, patvirtinantis, turk Valstybės informastas 912, 912, номер 912, номер 912, номер 912, номер

0, номер

0, номер 912, номер

0, номер 912, номер

0, номер

0, номер 912, номер, 2013 2013-01-01 pereinamasis laikotarpisįsigaliojus Federaliniam įstatymui „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro“, objektų atžvilgiu buvo pradėta registruoti kadastrą.kapitalinė statyba- patalpos, butai, pastatai, vykdoma statyba. Tokiems nekilnojamojo turto objektams buvo pradėti priskirti kadastriniai numeriai. Nuo 01.01.2013 kadastro rūmuose galite gauti patalpų, butų, pastatų kadastrinį pasą.

Pas mus galite užsisakyti kadastro pasą.
Kaip greitai gauti kadastro pasą.

Kadastro paso užsakymas nėra tiek sudėtinga procedure, kiek reikalauja dėmesio ir laiko.

Norėdami gauti kadastro pasą, turite žinoti tiksl objekto adresą, tikslų patalpų sąrašą, būtent aukštą, kambari numerius ir kambarių numerius.

Jei BUTO nuosavybės pažymėjime л ПТИ dokumentuose (paaiškinimas, aukšto Планас, techninis Pasas) nurodomi skirtingi nekilnojamojo турто objekto adresai, užsakant kadastro PASA, Butina kurodya obyus, ПТ Apskaita, atitinkamai, DUOMENYS Valstybės турто komitete, Kaip taisyklė, atitinka ПТИ ар Kitos techninės apskaitos įstaigos duomenis. Tuo pačiu metu, esant tokiai situacijai, turite suprasti, kad USRR atveju, esant tokiam neatitikimui, būtina atlikti atitinkamus pakeitimus ir gauti naują sertifikatą.

Pavyzdžiui: pažymoje yra adresas: Maskva, g. Малая Грузинская, 20, 13 pastatas, o PTI dokumentuose nurodytas adresas: Maskva, g. Малая Грузинская, м. 20/13, teisingas adresas, kuris turi būti nurodytas registruojant kadastro pasą, автобус tiksliai toks: Maskva, g. Малая Грузинская, 20/13.

Užsisakykite kadastro pasą.
Kur užsisakyti kadastro pasą?

Nuo 2013-01-01 kadastro paso registravimą vykdo Maskvos Federalinės valstybės biudžetinės įstaigos «FKP Rosreestr» skyrius (kadastro rūmai).Reikėtų atsižvelgti į tai, kad Kadastro rūmai sprendžia visus klausimus, susijusius su nekilnojamojo turto objektų kadastrine registracija VISOJE MASKAVOS, turip patima eksteritorinius obil.

Užsisakykite kadastro pasą
Kiek kainuoja kadastro pasas?

Kadastro paso kaina nėra labai didelė, palyginti su kitais dokumentais, reikalingais kadastrinei registracijai. Valstybės rinkliavos dydis už kadastro paso gamybą yra 200 rublių ir mokamas pagal kadastro rūmų duomenis.

Kiek laiko užtrunka kadastro paso išdavimas?

Kadastro paso pagaminimas trunka 5 darbo dienas, tačiau, atsižvelgiant į didžiulį kasdienį kadastro rūmų lankomumą aptarnaujant Maskvos miesto ir Maskvos srities teritoriją. laikas.

Reikėt prisiminti, kad per statymų nustatytą laikotarpį gauti kadastro pasą galima tik tuo atveju, jei turtas yra įregistruotas kadastro registre ir jam suteiktas kadastro numeris.
Sunkumai gauti kadastro pasą

Pateikdami užsakymą kadastro pasui gauti, vietoj pastato, kambario ar buto kadastro paso, jums gali būti pranešta, kad Valstybės turto komitete nėra informacijos apie.Tai reiškia, kad objektas, dėl kurio prašėte kadastro paso, nėra įregistruotas kadastro registre ir jam nėra priskirtas kadastro numeris. Tokiu atveju turite atlikti daugybę procedureūrų, įskaitant techninio plano sudarymą, objekto traukimą į kadastrinę registraciją ir tik po to galima išduoti kadastro pasą.

Kaip gauti neregistruoto turto kadastrinį pasą ir kaip įregistruoti objektą kadastrinėje registracijoje, galite perskaityti čia.

SVARBU !!!:

Jei užsakėte kadastro pasą, tačiau Valstybės turto komitete nėra informacijos apie turtą, o atlikus darbą jums buvo pranešta apie informacijos kadastro pasą.

Mūsų įmonėje jūs galite išduoti turto kadastro pasą, paskambinę mūsų svetainėje nurodytu telefono numeriu.

«» Net skamba bauginančiai, ar ne? Iškart pasirodo megalinis dokumentų tvarkymas su daugybe biurokratinių kliūčių. Tačiau iš tikrųjų viskas nėra taip sunku. Pakanka eiti į «Росреестр» svetainę, užpildyti duomenis, pasirinkti kadastro paso tipą, gauti ir sumokėti valstybės rinkliavą.

Jei jus domina, kaip užsisakyti buto kadastro pasą per «Rosreestr», atminkite, kad tiek fizinis, tiek subjektas, ir toliau nuosavą butą ir kitam, esančiam teritorijoje Rusijos Federacija.

Gavimo būdai

Taigi, galimi variantai yra šie:

Nepaisant to, kad bet kuris Rusijos Federacijos pilietis gali gauti kadastro pasą tiek savo, tiek kažkieno butui, nemaži veminsai pagrinkti. Tik jie gali rašyti butą į kadastro registrą, atlikti «Rosreestr» pakeitimus ir tada gauti kadastro pasą su naujais, naujausiais duomenimis.

Žingsnis po žingsnio Instrukcija

Visascesses atrodo etapais:

Kodėl jums reikia šio dokumento?

Atkreipkime dėmesį į pagrindinius dalykus:

  • Butas buvo pertvarkytas.
  • Siūloma per teismą ką nors iškeldinti iš buto.
  • Į sandor planuojama įtraukti butą (нуомоти ир пан.).

Atminkite, kad įeidami į naują pastatą privalote gauti kadastro pasą, antraip turėsite išleisti daug laiko ir pinigų, jei staiga norėsite savo nuožiūra disponuoti butu. Todėl įsitikinkite, kad viskas padaryta laiku.

Galiojimas

Tiesą sakant, kadastro paso galiojimo laikas nėra nustatytas įstatyme. Tačiau, kad išvengtumėte baudų, nepamirškite ją atnaujinti po pertvarkos, suderintos su PTI institucijomis ir kadastro rūmais.Norint pakeisti butą, patartina atnaujinti kadastro pasą.

оформление документов где и как

Каждый человек, являющийся собственником жилого объекта, должен хорошо разбираться в том, какая документация на объект должна быть в наличии. Это, безусловно, относится к техническому паспорту, который содержит информацию о различных технических параметрах конкретного объекта недвижимости. Ему нужно было заключить сделку с объектом или подтвердить законность задуманного.Поэтому важно понимать, какие данные он содержит, где оформлен и как оформлен.

Концепция регистрационного удостоверения

Это обязательный документ для каждого собственника недвижимости. В техническом паспорте дома указаны точные характеристики существующего объекта. Формируется в формате А3. Он включает в себя различные чертежи и схемы, на основе которых вы можете увидеть точную планировку жилого помещения.

Документ работника БТИ.Его следует менять при внесении любых юридических изменений в недвижимость. Для этого необходимо, чтобы специалисты этого бюро самостоятельно вызывали квартиру или дом для замеров и расчетов.

Законодательный контроль

Процесс формирования и выдачи данного документа регулируется несколькими нормативными актами. Типовой технический паспорт здания подлежит учетным данным из актов:

  • ПП н-1301. В нем описано, как оформляется документ и на каких условиях предоставляется собственникам помещения.
  • ПП № 576. Содержит информацию о том, какая плата за получение копий свидетельства о регистрации, за постановку на учет или другую документацию в соответствии с положением о техническом учете и описи.
  • Приказ Госстроя № 79. В нем указано, сколько времени могут быть выполнены работы по техническому учету и инвентаризации применительно к разным объектам.
  • Приказ Миннестоа № 37. Содержит подробные и подробные инструкции относительно правильного учета жилищного фонда в Российской Федерации.

Поэтому при оформлении технического паспорта важно ориентироваться на эти положения законодательства. Если они будут нарушены сотрудниками БТИ, можно подать жалобу.

Документ о продолжительности использования жилища, но каждые 5 лет должна проводиться сверка, предназначенная для выявления всех незаконных корректировок, внесенных собственниками жилья. Если не заменен паспорт в течение 5 лет, то собственник недвижимости не может быть привлечен к ответственности, так как такие меры не перечислены в законодательстве, но возникнут трудности с совершением различных сделок с недвижимостью.

Когда нужно

Требуется Стандартные покупатели квартиры или люди, планирующие обмен недвижимости.

Нет необходимости каждые 5 лет оформлять документ, если:

  • Не проводился капитальный ремонт;
  • Вы не вносили существенных изменений с тех пор, как был разработан старый документ;
  • При выполнении переоборудования не пострадали и коренные несущие стороны имущества.

Если вы планируете продать квартиру или дом, вам понадобится технический паспорт.Он имеет юридическую силу, если был сделан до пяти лет назад. Может использоваться в суде для разрешения различных споров, а также при спорах, связанных с изменениями в недвижимости.

Оформление технических паспортов целесообразно при следующих условиях:

  • Проведена перепланировка квартиры, которая должна быть законной, поэтому все изменения вносятся в реестр;
  • — перевод недвижимого имущества из жилого в нежилое;
  • По данным паспорта можно рассчитать инвентарную стоимость жилья;
  • Информация из паспортов дает возможность определить долю в натуральной форме для каждого собственника недвижимости;
  • Если для конкретного объекта еще не определена кадастровая стоимость, при использовании данных по инвентарной стоимости можно рассчитать сумму налога;
  • Часто документ выступает доказательством в различных судебных процессах;
  • Без него не получится оформить страховку на имущество.

Может понадобиться в других ситуациях. Чаще всего технический паспорт дома требуют граждане, планирующие приобретение недвижимости. Изучая его, они могут проверить любые незаконные изменения собственности, независимо от того, установлена ​​ли цена объекта, а также исследуют другие характеристики конструкции.

При обнаружении незаконных изменений запрещается совершение различных сделок с объектом. Следовательно, собственнику сначала нужно будет внести изменения в регистрацию, которые регистрируются в БТИ, а затем начать продажу.

Как выглядит

Он представил документ, содержащий данные о технических параметрах жилища. Дополнительно есть информация о его местонахождении и озеленении. Включает информацию о балансовой стоимости.

Форма технического паспорта строго унифицирована. Создан в формате А3 и содержит 4 отдельных страницы.

Содержание документа

Информация из технических паспортов важна для каждого покупателя недвижимости, поэтому она подлежит тщательной проверке.Каждая страница содержит различную информацию:

  • 1 страница. Это поэтапная планировка квартиры или частного дома. Содержит данные о назначении жилья, инвентарной комнате, точном адресе и поэтажном плане с разделением на отдельные комнаты. Дополнительно сделайте обозначение сложного инженерного оборудования, расположенного в квартире или доме.
  • 2 стр. Состоит из двух таблиц. Первые включают данные о владельцах недвижимости. Во второй таблице представлена ​​экспликация, поэтому она выглядит как графический узор.Он отражает все геометрические размеры каждой комнаты в доме.
  • 3 стр. Включает подробные описания недвижимости. Итак, есть конструктивные части конструкции, информация о подключенных инженерных коммуникациях и другом оборудовании.
  • 4 стр. Предоставляет информацию о балансовой стоимости недвижимости на момент строительства жилой недвижимости. Он включает дату создания этого документа и печать БТИ. Сотрудник, занимающийся формированием и выдачей технического паспорта, ставит на последней странице свою подпись.

Это образец документа, который вы можете просмотреть ниже.

Какая информация

Этот документ содержит много важной информации. Для получения дополнительной информации покупатели недвижимости изучают технический паспорт многоквартирного дома и отдельных квартир:

  • Точный адрес объекта;
  • Площадь всей квартиры и каждой отдельной комнаты;
  • Количество комнат в жилом доме;
  • Стоимость имущества на основании данных последней инвентаризации;
  • Информация о текущем капитальном ремонте;
  • Если владельцы изменили макет, он включает информацию обо всех допустимых и санкционированных корректировках;
  • Информация об инженерных коммуникациях;
  • Информация о строительных материалах, использованных при строительстве объекта.

Если какая-либо из вышеперечисленных данных изменится в процессе использования жилища, то обязательно внесите корректировки в журнал. Стандартно выполнять этот процесс необходимо после перепланировки.

Отличия от кадастрового паспорта

Паспорт предназначен для того, чтобы содержать полную техническую информацию о продаваемой недвижимости. Часто люди путают технический и кадастровый паспорт, хотя это совершенно разные документы. Первый включает практически все данные из кадастрового документа и легенду, представляет собой графическое изображение жилья.

Получить кадастровый паспорт на любой объект недвижимости сейчас невозможно. В 2017 году он был заменен заявлением егрн. Информация в нем радикально отличается от данных, содержащихся в паспорте. Он включает в себя информацию обо всех сделках с недвижимостью, владельцах и всех стандартных характеристиках квартиры или дома.

Где взять документ

Выдан технический паспорт здания в Бюро технической инвентаризации.

Учреждение представлено кадастровыми инженерами, которые приезжают на место расположения объекта и проводят различные замеры и расчеты, позволяющие оценить технические параметры объекта.

Учебная регистрация

Процедура считается стандартной. Сделать это необходимо, если существующий документ получен более пяти лет назад. Где получить технический паспорт? Для этого необходимо обратиться в БТИ. Эта организация есть в каждом городе.

Как получить технический паспорт? Процедура разбита на последовательные этапы:

  • Первоначально собрать все документы, необходимые для регистрации, и узнать их точное количество, посоветованное сотрудникам БТИ;
  • Гербовый сбор оплачен, и для этого вы можете воспользоваться терминалом, банком или почтовым отделением и оплатить непосредственно в кассе БТИ;
  • Составление и отправка выписок, может использоваться в двух формах;
  • Заявка №3 применяется, если собственник имущества потерял предыдущий документ;
  • Форма 4 используется для свидетельства о регистрации первичного предприятия;
  • Передать документацию вместе с заявлением сотруднику БТИ о получении, с указанием даты и времени посещения объекта специализированными компаниями для проведения замеров и расчетов;
  • Техник выезжает в квартиру или дом для сверки имеющейся технической информации в базе данных с фактическими показателями жилья;
  • У специалиста есть специализированные инструменты, позволяющие произвести замеры всех стен, и полученные значения сразу же записываются;
  • На основании этих данных разработан новый документ;
  • Проверили все коммуникации в жилом помещении;
  • Проверить местонахождение различного оборудования с данными, доступными в базе данных;
  • Выявление различных нарушений и различий, мы также проверили все произвольно скорректированные;
  • Поменяли расположение инженерных коммуникаций или внесли поправки в планировку, все это приводит к начислению значительных штрафов;
  • Если нарушения существенные и небезопасные, то подается иск в суд, по решению которого арендодатель обязан вернуть имущество в прежнее состояние;
  • Не будет выдан новый документ для корректировки плана;
  • На основании полученных данных специалисты БТИ проводят экспликацию жилья;
  • В установленный день необходимо явиться в эту организацию для получения нового документа;
  • Для этого необходимо иметь при себе паспорт и квитанцию ​​принятой документации;
  • Плата за формирование или замену документа, причем стоимость может существенно варьироваться в зависимости от цели его составления.

Таким образом, технический паспорт БТИ оформить несложно, но за счет посещения оборудования и процедуры измерения может длиться довольно долго. Цель исполнения документа может быть разной, но процесс почти всегда предполагает выполнение вышеуказанных действий.

Какие требуются документы

Для регистрации вам нужно будет изначально передать сотрудникам БТИ определенные ценные бумаги. Документы для технического паспорта:

  • Паспорт заявителя должен быть владельцем квартиры или дома, так что требовать оформление документа может только собственник или его агент с правильно оформленной и нотариально заверенной доверенностью. .
  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, которое может быть заменено выпиской из эгрн, содержащей данные о собственниках объекта.
  • Правоустанавливающий документ, предоставляемый при заключении договора купли-продажи квартиры или дома, свидетельство о праве на наследство, дарение или другие аналогичные документы.
  • Грамотно оформленная выписка по специальной форме, которую вы можете получить напрямую у сотрудников БТИ.

Если процесс является наследником умершего владельца, то дополнительно он должен предоставить свидетельство о праве на наследство и свидетельство о смерти владельца.

Вы можете изменить объем документации, так как учитывается, что требуется паспорт на жилье.

Сроки создания и выдачи документа

Подать заявку на оформление паспорта можно разными способами. В зависимости от выбранного варианта определяется срок, в течение которого составляется технический паспорт здания:

  • При личном обращении в БТИ — от 7 дней до одного месяца;
  • При использовании МФЦ — от 10 до 40 дней;
  • Через сайт в столице — от 7 дней до месяца.

Нет точных сроков, в пределах которых формируется документ. Если вы хотите получить его быстро, вам необходимо обратиться напрямую к сотрудникам БТИ. За определенную плату они могут оперативно оформить документацию.

Стоимость оформления

Нет точной информации о том, сколько нужно заплатить средств для получения документа. Это связано с разными факторами. Первоначально мы должны решить, есть ли технический паспорт. Определяет цели его применения и оценивает все действия, которые должны быть выполнены специалистами для получения технической информации о квартире или доме.

Средняя стоимость устанавливается в таком диапазоне:

  • Если вы хотите получить документ только в связи с потерей последнего регистрационного удостоверения, заплатите примерно 2,3 тысячи рублей;
  • Если вам необходимо продлить документ, поскольку в жилье были внесены существенные изменения, ваш платеж может составить до 7 тысяч рублей;
  • Если вы пользуетесь услугами сторонних компаний, которые собирают необходимые документы и решают другие важные вопросы, часто они запрашивают у своих клиентов до 20 тысяч.

Не требуется оплачивать какие-либо судебные издержки для получения регистрационного удостоверения, поэтому учитываются только тарифы, установленные разными БТИ. Они могут отличаться в разных регионах.

Кто оплачивает документ при продаже дома?

Если владелец объекта желает его продать, необходимо предоставить покупателям многочисленные документы, в том числе свидетельство о регистрации.

Если будет обнаружено, что паспорт отсутствует, вам будет предложено владельцем заняться его оформлением.Однако за эту процедуру нужно платить.

Таким образом, лист считается важным документом для любого жилья. В нем содержится важная информация о технических параметрах недвижимости. Формируется в БТИ, но для просмотра в МФК в Москве предлагается возможность заказать его на специальном сайте. Процесс регистрации считается длительным, но не слишком сложным. Стоимость документа зависит от цели его изготовления и усилий со стороны специалистов.Самым дорогим будет паспорт при внесении изменений в планировку квартиры или дома.

Что такое Искан и Тапу?

Что такое Искан и Тапу?

Наверняка, читая статьи о недвижимости в Турции, вы заметили такие слова, как ISKAN и TAPU. Мы подробно расскажем, почему эти документы так необходимы при покупке квартиры вашей мечты.

ИСКАН — технический паспорт на недвижимость. Этот документ содержит информацию о количестве этажей, площади, высоте стен, наличии и количестве независимых единиц в доме.Им владеют только те застройщики, имущество которых легально и готово к эксплуатации по согласованию с госкомиссией.
Разработчик обычно представляет покупателю готовый ИСКАН. Если идет продажа вторичной недвижимости, то ИСКАН в обязательном порядке передается новому владельцу.

Будьте осторожны, аренда и продажа дома без ISKAN преследуются по закону.
ISKAN не будет иметь юридической силы без Тапу. Этот документ, выданный Кадастровым управлением, присваивает вам статус «собственника».Конечно, есть свои особенности. При оформлении бумаг должны присутствовать обе стороны. Если один из них иностранец, то его должен сопровождать переводчик с другой фамилией. Владельцем может быть несколько юридических лиц.
Вы должны понимать, что существуют разные виды Тапу.

Необходимо сразу уточнить, какие права он предоставляет:
— право собственности на жилье, готовое к эксплуатации
— право собственности на не готовое к использованию жилье
— право частичного владения недвижимым имуществом
Обратите внимание на указанные данные в документы при их заключении:
— стоимость приобретаемого жилья
— вид собственности
— фото предыдущих владельцев
— область или административный центр
— город или поселок городского типа
— микрорайон
— номер кадастрового плана или чертежа
— номер кадастрового массива или квартала
— номер земельного участка
— номер квартала и этажа
— разрешение на эксплуатацию
— причина продажи (в случае вторичного жилья)
— информация о новом собственнике

ИСКАН и Тапу — чрезвычайно важные документы.Эти бумаги следует тщательно проверять, чтобы мирно жить в доме, о котором вы мечтали.

Квартиры в ТурцииПроцедура оформление недвижимости в Турции

Все сделки, связанные с недвижимостью, регистрируются в кадастровом отделе. Гарантируется, что все сделки законны и каждая из них зарегистрирована под индивидуальным номером. Позже этот номер потребуется для идентификации собственности. Эта статья посвящена каждому этапу процедуры регистрации недвижимости.

Оформление договора купли-продажи имущества

На этом этапе вы подписываете договор купли-продажи недвижимости. Не стоит беспокоиться о мошенничестве, поскольку все сделки регистрируются в кадастровом отделе. Заключение сделки засвидетельствовано консультантом по недвижимости. В контракте должны быть точно описаны следующие аспекты: информация о частях сделки, подробное описание объекта недвижимости, права и обязанности каждой стороны, условия оплаты, законодательные и правовые нормы.Для подписания договора необходимо предоставить действующий загранпаспорт или удостоверение личности, 3 фотографии размером 3 * 4 см, информацию о родителях покупателя и продавца. После подписания контракта в большинстве случаев вы вносите депозит, который составляет 10-15% от общей суммы сделки.

Получите свой идентификационный номер налогоплательщика

Идентификационный номер налогоплательщика требуется для регистрации вашей собственности или открытия банковского счета. Его можно получить в любой налоговой инспекции Турции.Для его получения необходимо предоставить паспорт.

Открыть счет в банке

Все платежи по договору производятся банковским переводом. В дальнейшем вы будете использовать его для оплаты различных счетов, что очень удобно.

Разрешение органов государственной власти

Разрешение на покупку недвижимости должны получить жители Украины, Беларуси, России и Казахстана. Разрешение выдается военным ведомством в Измире.Эта процедура доказывает, что выбранный вами объект не находится на стратегически важном участке.

Переход права собственности к покупателю

Основная часть сделки — это передача права собственности, она осуществляется при предоставлении всех необходимых разрешений. Этот шаг выполняет Государственная регистрационная палата, в дальнейшем у нее остается один из бумажных экземпляров договора купли-продажи. Иностранцев обязательно сопровождает сертифицированный переводчик, а позже вы оплачиваете услуги перевода.Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, в Турции называется ТАПУ и может быть получено вместе с ключами от вашей квартиры после того, как вы переведете оставшуюся сумму денег застройщику или предыдущему владельцу квартиры.

После завершения регистрации вы становитесь владельцем объекта недвижимости. Заключенную сделку невозможно оспорить даже в суде. В случае необходимости составления завещания следует обратиться в Государственное управление земельных книг.
Текст: Евгений Назаренко

Испания: покупка и аренда недвижимости

Введение

В этом руководстве содержится важная информация для британских граждан, желающих приобрести недвижимость в Испании, включая советы по юридическим вопросам, покупкам в определенных областях, жалобам и многому другому. Его следует читать вместе с руководством «как покупать недвижимость за рубежом».

Министерство иностранных дел, по делам Содружества и Развития (FCDO) не может предоставить какие-либо рекомендации по индивидуальной покупке недвижимости, кроме информации и ссылок, перечисленных ниже.

Ознакомьтесь с нашей информацией о том, что консульства могут и что нельзя делать для граждан Великобритании.

Смотрите видео о покупке недвижимости в Испании.

Юридическая консультация

Мы настоятельно рекомендуем вам выбрать независимого юриста, специализирующегося на испанском земельном праве (урбанизм). Независимость означает, что они работают только от вашего имени и не заботятся также об интересах агента или разработчика.

Испанская система передачи собственности отличается от британской системы, поэтому вы должны убедиться, что лица, участвующие в сделке, имеют квалификацию и опыт работы в Испании.

Будьте предельно осторожны, если агент по недвижимости, промоутер или юрист убеждают вас срезать углы, чтобы сэкономить деньги или время.

Испанские нотариусы

Испанский нотариус подготовит договор купли-продажи и выдаст публичные документы.

Как покупатель, вы имеете право выбирать, к какому нотариусу обращаться.

Нотариус — это государственный служащий, который обязан предоставить вам бесплатную и беспристрастную юридическую консультацию по всем аспектам контракта до того, как вы его подпишете. Рекомендуется заранее проконсультироваться с нотариусом.Когда устанавливается дата подписания контракта, у вас есть 3 дня, чтобы посетить нотариуса и задать любые вопросы, которые могут у вас возникнуть по любому аспекту контракта.

Найдите англоговорящих нотариусов.

Британские агенты по недвижимости, промоутеры и юристы

Если вы решите работать с британским агентом по недвижимости, промоутером или юристом, убедитесь, что:

  • квалифицированные, надежные и имеющие опыт работы в Испании
  • они зарегистрированы в Юридическом обществе Великобритании
  • специализируются на международных операциях

Если ваш адвокат находится в Испании, попросите его регистрационный номер и убедитесь, что они зарегистрированы и практикуют в местной ассоциации адвокатов (Colegio de Abogados).

Вам также следует убедиться, что у вашего юриста есть страхование профессиональной ответственности, и он не подписывает никаких документов и не передает деньги, пока вы не получите независимую юридическую консультацию.

Хотя посольство Великобритании не может порекомендовать адвоката, у нас есть списки местных англоговорящих юристов.

Гесторс

Многие испанские граждане используют «жестик» для выполнения бюрократических процедур от своего имени. Только Gestor Administrativo с отметкой GA kite имеет профессиональную квалификацию и сертификат для обработки документов напрямую с испанской администрацией.Более подробную информацию об услугах gestor можно найти здесь.

Имущественные споры: юридическая помощь

Если вы участвуете в имущественном споре и у вас недостаточно денег для оплаты судебных издержек, вы можете обратиться за юридической помощью. Дополнительная информация доступна на Европейском портале электронного правосудия.

Если вы проживаете в Испании, вы можете обратиться в местную коллегию адвокатов с просьбой о предоставлении юридической помощи.

Вам может потребоваться найти нового юриста со специальными знаниями, например, юристов-специалистов по гражданским делам для исков о компенсации против частных лиц, таких как агенты, застройщики или банки, и специализированных судебных органов государственного органа (contencioso administrativo) по искам к местным, региональным или государственным органам власти. .

Переводчики

Если вы плохо понимаете испанский язык, убедитесь, что все контракты и документы переведены независимым переводчиком.

Список аккредитованных письменных и устных переводчиков в Испании можно найти на веб-сайте Министерства иностранных дел Испании.

Ипотека

Сделайте домашнее задание: вы должны проанализировать и сравнить различные продукты и услуги, предлагаемые кредитными компаниями. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно условий, попросите кредитора объяснить.

Вам также следует уточнить в Банке Испании, что кредитор имеет право работать в Испании

Предлагается ряд ипотечных кредитов, и вам следует обратить особое внимание на процентную ставку и период погашения, комиссию за оформление ипотеки, а также комиссии за досрочное погашение и отмену.

Если вы не можете продолжать выплаты по ипотеке, испанский банк может вернуть вашу собственность в Испании. Если стоимость собственности меньше, чем общая сумма непогашенного долга (у вас отрицательный капитал), банк может использовать ваши британские активы для возмещения недостающей ипотечной ссуды, используя Европейский исполнительный лист.

Убедитесь, что вы полностью понимаете подписанное вами соглашение об ипотеке. Если у вас есть сомнения, обратитесь в филиал в течение 10 рабочих дней после подачи обязательного предложения.

Если по какой-либо причине вы не можете продолжать выплаты по ипотеке, вам следует немедленно поговорить со своим банком (до невыполнения обязательств по выплате), чтобы обсудить доступные варианты.

Дополнительную информацию об ипотеке в Испании можно получить в Испанской ипотечной ассоциации.

NIE — идентификационный номер иностранца

A NIE (Numero de Identidad de Extranjero) — это личный идентификационный номер, необходимый для выполнения любых финансовых операций в Испании, таких как открытие банковского счета или покупка недвижимости.

Иностранным гражданам присваивается номер NIE при регистрации в качестве резидента в Испании в Oficina de Extranjeros (иммиграционном офисе) или в указанном полицейском участке, однако покупатели недвижимости из-за пределов Испании могут подать заявление на получение NIE в посольстве или консульстве Испании в Великобритании или через представителя.

Налог

Налогообложение — сложный вопрос, и налоги, связанные с покупкой, продажей и арендой недвижимости в Испании, могут сильно различаться от одного региона к другому, поэтому рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или профессиональным налоговым консультантом.

Налоговое управление Испании, Agencia Tributaria, предоставляет некоторую информацию о собственности и налогах на своем веб-сайте на английском языке.

Краткую информацию о налогообложении см. В руководстве «Жизнь в Испании».

Мошенничество

См. Руководство по мошенничеству с недвижимостью.

Жалобы на правовую систему

Если вы считаете, что ваш адвокат проявил халатность и не выполнил свои обязательства, вы должны сначала подать жалобу в провинциальную коллегию адвокатов (Ilustre Colegio Provincial de Abogados).Если их ответ неудовлетворителен, вы можете подать жалобу в региональную, а затем в национальную коллегию адвокатов.

Жалобы должны подаваться в письменной форме на испанском языке.

См. Список ассоциаций адвокатов Испании на веб-сайте Генерального совета испанских юристов.

Если у вас есть жалоба на то, как суд рассмотрел ваше дело, обратитесь в Генеральный совет судебной власти.

Если у вас есть жалоба на нотариуса или gestor administrativo, обратитесь в профессиональный совет, членом которого они являются.

Требования к визе / месту жительства

См. Требования к месту жительства в Испании.

Контрольный список покупателя

Перед тем, как завершить покупку недвижимости, убедитесь, что:

  • вы просмотрели выписку из земельного кадастра (простая нота), которую можно получить в Colegio de Registradores (переводы на английский язык за дополнительную плату), и проверили следующие данные
  • недвижимость и земля для продажи соответствуют зарегистрированным данным, и продавцы являются зарегистрированными собственниками
  • на имущество отсутствуют долги или платежи, такие как ипотека (см. Простую ноту)
  • в отношении собственности не возбуждены судебные дела за нарушение закона о землеустройстве

Вы должны убедиться, что разрешения на планирование в порядке и собственность является законной постройкой.Это особенно важно при покупке на стадии строительства или напрямую у застройщика. Ратуша может сказать вам, есть ли у здания все лицензии и разрешения и какой это тип земли.

Если недвижимость построена на сельской земле или земле, которая не классифицируется для строительства, вам следует попросить региональное правительство подтвердить разрешение на строительство.

Если вы покупаете недвижимость в стадии строительства, подтвердите, что недвижимость была сертифицирована как законченная зарегистрированным архитектором и зарегистрирована как новое строительство в реестре собственности.В регистрации также должны быть указаны подробные сведения о страховании застройщика от структурных и других дефектов строительства. В случае частной постройки (предыдущий владелец построил свой собственный дом и решил продать до истечения 10 лет) вам необходимо запросить эти данные отдельно

Вам следует проверить последний план города, чтобы узнать, есть ли на участке, который вы хотите купить, какие-либо ограничения на строительство, находится ли он в зеленой зоне, есть ли общественная дорога или что-то подобное. Вы можете сделать это в отделе городского планирования (урбанизма) местной ратуши.

Вы должны провести обследование собственности. Это не обязательно, но рекомендуется нанять дипломированного геодезиста для проверки собственности.

Вы должны знать кадастровую стоимость недвижимости и размер налога на покупку. Налог взимается с оценки имущества, проведенной советом, а не с суммы продажи. Вы можете проверить это на сайте налоговой службы регионального правительства по кадастровому номеру

.

Убедитесь, что вы просмотрели следующие документы:

  • оплаченная квитанция об уплате годового налога на недвижимость предыдущего владельца (IBI).Также целесообразно получить справку из мэрии, подтверждающую отсутствие невыплаченных ставок за предыдущие годы
  • кадастровый сертификат, указывающий точные границы и квадратные метры вашей земли — это будет связано с записью в земельной книге по кадастровому номеру. Вы должны убедиться, что описание собственности и земли, содержащиеся в обеих записях, соответствуют
  • .
  • разрешение на первое заселение или свидетельство о заселении, выданное мэрией. Этот документ понадобится вам для подключения к предприятиям электроснабжения и водоснабжения.Разработчики не могут заставить вас завершить без этой лицензии
  • квитанция, подтверждающая, что все счета за коммунальные услуги были оплачены предыдущим владельцем
  • , если применимо, сертификат, подписанный президентом Сообщества владельцев собственности (см. Comunidad de Vecinos), подтверждающий отсутствие непогашенных долгов. Вы должны знать, что если вы позже обнаружите, что есть непогашенные долги, как новый владелец, вы принимаете на себя долги за текущий и предыдущий год (всего 2 года)
  • с 1 июня 2013 года все дома для продажи или сдачи в аренду в Испании по закону должны иметь сертификат энергоэффективности.Если вы подумываете о покупке недвижимости, продавец обязан показать вам этот сертификат

По завершении публичный акт должен содержать точное описание собственности. Вам следует как можно скорее зарегистрировать недвижимость на свое имя в Земельной книге, чтобы обеспечить полную защиту ваших прав. Нотариус может даже отправить предварительное уведомление в Земельную книгу в электронном виде после подписания публичного акта.

Проверить местонахождение объекта перед покупкой

Правила планирования и строительства различаются от региона к региону, поэтому перед покупкой обязательно изучите правила, касающиеся местоположения собственности.

Разграничение побережья

Если вы подумываете о покупке прибрежной собственности, вам следует связаться с отделом прибрежной демаркации в вашем регионе, чтобы получить сертификат, подтверждающий, что недвижимость не подпадает под действие прибрежного закона 1988 года. Имейте в виду, что, хотя прибрежные границы общественных морских зон можно просмотреть в режиме онлайн на веб-сайте Министерства окружающей среды, это может не предоставить достаточно точную информацию, на которой основывается покупка недвижимости.

Сельская земля

Будьте предельно осторожны, если запись в земельном кадастре показывает, что недвижимость, которую вы хотите купить, построена на сельской земле.В нормальных условиях правительство резервирует этот тип земли для использования в сельском хозяйстве, и вам необходимо проконсультироваться с муниципальными и региональными властями, чтобы убедиться, что было получено полное разрешение на строительство для жилищного использования.

Военные базы

В некоторых частях Испании периферийные земли, окружающие военную или военно-морскую базу, считаются «ограниченными» в соответствии с испанским законодательством, и при покупке, продаже или проведении строительных работ на объектах, расположенных в этих районах, могут применяться особые правила.

С 1 января 2021 года граждане Великобритании, желающие приобрести недвижимость в этих районах, в том числе те, которые подпадают под действие Соглашения о выходе, должны будут соответствовать национальным требованиям третьих стран (т.е. гражданам стран, не входящих в ЕС) и получить военное разрешение. у Министерства обороны Испании перед покупкой. Это разрешение применимо только к новой покупке недвижимости или строительным работам в указанных ниже областях с 1 января 2021 года.

Области, упомянутые в этом законе, включают:

  • Область Картахены (Мерсия), включая юг Аликанте и восточную Альмерию
  • район Гибралтарского пролива
  • Район Кадисского залива
  • Прибрежные районы Галиции
  • все граничащие с Францией, Андоррой и Португалией регионы
  • все испанские острова (Балеарские острова и Канарские острова) — см. Статью 32.и Приложение II к Королевскому указу 689/1978
  • Сеута
  • Мелилья

См. Приложение II к Королевскому указу 689/1978, где приведен список конкретных городов и районов, затронутых проблемой, и уточняйте в местных реестрах собственности и у местных нотариусов, применяется ли этот закон к собственности, которой вы владеете или рассматриваете возможность покупки. В определенных областях могут действовать исключения.

Как и во всех сделках с недвижимостью, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за специализированной юридической консультацией к юристу, который может проконсультировать и поддержать вас в процессе и, при необходимости, запросить разрешение военных от вашего имени.См. Список англоговорящих юристов в Испании.

Покупка недвижимости вне проекта

Покупка недвижимости на стадии строительства неизбежно сопряжена с более высоким риском, чем покупка недвижимости после перепродажи. Если вы подумываете о покупке на стадии строительства в Испании, следует учитывать ряд моментов.

Перед оплатой

Убедитесь, что у вас есть банковская гарантия (aval bancario) для покрытия ваших поэтапных платежей. Застройщики незавершенной недвижимости юридически обязаны обеспечить все вклады банковской гарантией.Однако имейте в виду, что это обязательство вступает в силу только после того, как разработчик получит разрешение на планирование, поэтому вам следует попросить его увидеть, прежде чем производить какие-либо платежи.

Вы также можете проверить это в Земельном кадастре, потому что, если описание будущего здания будет зарегистрировано, регистратор увидит доказательства того, что лицензия существует и начались работы в соответствии с утвержденным проектом.

Вы должны убедиться, что банковская гарантия является индивидуальной, а не коллективной гарантией, охватывающей все развитие, которая не дает такой же защиты.Вам также следует запросить подтверждение того, что ваши платежи зачислены на специальный счет условного депонирования, который может использоваться только для строительства указанного комплекса.

Убедитесь, что разработчик зарегистрирован в Торговом реестре и лицо, которое собирается подписать документ от имени разработчика, имеет на это законные полномочия. Вы можете посетить любой офис Торгового реестра или воспользоваться веб-сайтом Земельного реестра.

Обратитесь в Земельный кадастр, чтобы убедиться, что земля, на которой будет построено строительство, зарегистрирована на застройщика, с которым вы ведете бизнес.

Убедитесь, что вы получили копию кадастрового свидетельства, в котором указаны точные границы и квадратные метры вашей земли.

Убедитесь, что у застройщика есть страховка, покрывающая ущерб, причиненный структурными дефектами здания. Эта страховка должна быть включена в руководство по недвижимости (libro del edificio), которое вам дает застройщик.

Вы также должны получить свидетельство о планировании участка, который вы хотите купить, в отделе городского планирования (Urbanismo) мэрии.Это будет включать информацию, например, есть ли на участке какие-либо ограничения на строительство, находится ли он в зеленой зоне, есть ли общественная пешеходная дорожка или есть ли какие-либо текущие планы по строительству автомагистрали и т. Д.

Перед подписанием титула на право собственности

После завершения строительства и до того, как вы подпишете свидетельство о праве собственности, попросите продавца предоставить доказательства того, что строительство было завершено в соответствии с описанием, приведенным в планах. Это выдается как сертификат (Certificado final de obra).Вы также можете проверить это в Земельной книге.

Убедитесь, что у вас есть лицензия на первое заселение (licencia de primera occación), которая выдается мэрией для новых зданий и удостоверяет, что недвижимость пригодна для проживания. Этот документ понадобится вам для подключения к предприятиям электроснабжения и водоснабжения. Разработчики не могут заставить вас завершить работу без этой лицензии.

Вы можете попросить дипломированного геодезиста проверить недвижимость. Это не обязательно, но перед завершением необходимо получить профессиональное мнение о собственности.Королевский институт дипломированных геодезистов (RICS) существует в Испании, и на полуострове и островах работают дипломированные геодезисты. Члены RICS — квалифицированные и опытные профессионалы, предлагающие независимые и беспристрастные консультации.

Испанский колледж архитекторов в каждой провинции также предлагает список независимых специалистов-геодезистов.

Расторжение договора

Если застройщик не построит вашу недвижимость к сроку, указанному в контракте, или услуги и коммунальные услуги не завершены и не подключены к стандарту, или не может быть выдан сертификат жилья, вы имеете законное право:

  • расторгнуть договор и вернуть депозит плюс проценты
  • продлить срок, позволяя девелоперу завершить недвижимость

Если вы хотите расторгнуть договор, вам следует получить независимую юридическую консультацию.После консультации с юристом первым делом нужно написать разработчику, чтобы он объяснил, что из-за несоблюдения контракта вы хотите расторгнуть контракт и потребовать возврата уплаченных на данный момент депозитов, а также начисленных интерес.

Вы должны приложить все соответствующие документы (например, копию контракта, копии произведенных платежей, копию банковской гарантии) и указать дату, к которой вы хотите вернуть сумму. Вам следует написать разработчику, используя Burofax, услугу, предоставляемую испанской почтовой службой Correos и большинством курьеров, которая юридически удостоверяет, что контент был получен адресатом.

Если разработчик не ответит вам в указанные сроки, вам следует обратиться в отдел урегулирования претензий банка или сберегательного банка, ответственного за гарантию, и запросить возврат произведенных платежей. Опять же, разумно связаться с помощью Burofax и приложить копии всех соответствующих документов, включая копию банковской гарантии, копию жалобы, поданной разработчику, копию ответа разработчика (если есть) и копии любых документы, свидетельствующие о несоблюдении застройщиком договора.

Если банк не подчиняется, единственный оставшийся способ возмещения ущерба — это поручить юристу возбудить гражданский иск против банка.

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества и у вас нет ни банковской гарантии, ни страхового полиса от застройщика, вам следует обратиться за независимой юридической консультацией относительно возбуждения уголовного дела через суд и зарегистрировать заявление в полиции.

«Сообщество собственников» («Comunidad de Propietarios» или «Comunidad de Vecinos») — это юридическое лицо (в соответствии с Ley de Propiedad Horizontal 49/1960), объединяющее всех домовладельцев в пределах одного жилого комплекса, такого как многоквартирный дом или урбанизация.Целью этого юридического лица является управление техническим обслуживанием и финансовым содержанием собственности, особенно коммунальных объектов.

Каждому домовладельцу назначается ежемесячная квота, установленная в регулирующем статуте Сообщества (Estatutos de la Comunidad de Propietarios), и он обязан представлять Сообщество в правлении (Junta de Gobierno) на ротационной основе. «Сообщества владельцев» могут подать в суд на любого владельца, который не платит общественные сборы.

Аренда в Испании

Владельцы, которые сдают свою недвижимость на краткосрочной или долгосрочной основе в Испании, должны соблюдать национальные правила аренды, установленные национальным законом об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos и Real Decreto-Ley 7 / 2019, de 1 de marzo).

Прежде чем заключать договор аренды в качестве арендодателя (arrendador) или арендатора (arrendatario) в Испании, убедитесь, что вы знаете свои права и обязанности, поскольку они могут отличаться от прав и обязанностей в Великобритании. Попробуйте обратиться за профессиональной консультацией, чтобы убедиться, что вы соблюдаете испанское и местное законодательство.

Сертификат энергоэффективности

С 2013 года все домовладельцы в Испании по закону обязаны иметь сертификат энергоэффективности (Certificado de Eficiencia Energetica) перед продажей или сдачей в аренду своей собственности.Сертификаты предоставляют потенциальным покупателям и арендаторам указание на энергоэффективность собственности и типичные затраты энергии.

Краткосрочная аренда (отпуск)

Если вы хотите сдать свою недвижимость туристам на краткосрочной основе, вы должны убедиться, что делаете это в соответствии с испанским законодательством. В большинстве регионов Испании ввели законодательство, регулирующее аренду на время отпуска в их районе, обязывая владельцев собственности получать лицензию до сдачи в аренду, а также устанавливая ограничение на количество доступных лицензий.Некоторые местные власти ввели мораторий на выдачу новых лицензий в качестве средства контроля за количеством домов, сдаваемых в аренду на время отпуска в их городе.

Недвижимость может подвергаться проверкам со стороны местных властей, а владельцы, уличенные в продаже нелицензированной частной жилой недвижимости туристам без соблюдения местного законодательства, могут быть подвергнуты серьезным штрафам.

Классификация туристических апартаментов (apartamentos turisticos) и домов отдыха (viviendas vacacionales) может варьироваться от одного региона к другому.В некоторых районах это зависит от продолжительности пребывания или от того, сдается ли недвижимость целиком или отдельные комнаты. В других случаях это определяется расположением объекта недвижимости (т.е. близостью к центру города, пляжу).

Вам следует обратиться за независимой юридической консультацией и проверить местные законы и требования (например, меры по охране здоровья и безопасности) в мэрии или в туристическом департаменте регионального правительства, прежде чем покупать, если вы рассматриваете возможность сдачи своей собственности на краткосрочной основе.

Если вы планируете купить квартиру, которая является частью жилого дома, вам также следует проверить устав сообщества владельцев, чтобы узнать, существуют ли какие-либо правила, запрещающие или ограничивающие аренду на время отпуска в сообществе. Набор законодательных мер, касающихся испанских законов об аренде (Real Decreto-ley 7/2019), которые вступили в силу в марте 2019 года, наделяют сообщества владельцев более широкими полномочиями по запрету аренды домов для отдыха в их застройках или кварталах.

После того, как вы правильно зарегистрировали свою собственность в местных органах власти и получили необходимую лицензию, вы можете рассмотреть вопрос о найме испанского агента по аренде, который поможет с поиском арендаторов, составлением договоров аренды и управлением недвижимостью от вашего имени.В некоторых регионах обязательно использовать специализированную компанию по управлению туристическими апартаментами для краткосрочной аренды туристам.

Долгосрочная аренда

Многие люди, желающие купить второй дом в Испании, перед покупкой предпочитают арендовать. Договоры частной аренды регулируются национальными законами об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos и Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo), которые устанавливают и защищают права и обязанности как арендодатель (arrendador) и арендатор (arrendatario).

Перед подписанием договора аренды

Арендаторам следует провести тщательный осмотр объекта недвижимости перед подписанием договора.

Хорошая практика заключается в проверке личности человека или агентства, сдающего жилье в аренду, чтобы убедиться, что они являются собственником. Это можно сделать в Национальном реестре собственности с помощью «простой записи». Если кто-то действует от имени владельца, например, агент, вы должны убедиться, что у него есть доверенность на это.

Договоры аренды

Договоры аренды должны предоставлять арендатору полную информацию об условиях аренды и оформляться в письменной форме.Перед подписанием убедитесь, что вы полностью понимаете все положения, а если что-то неясно, обратитесь за юридической консультацией. В письменном соглашении должны быть указаны полное имя и идентификационный номер (DNI для граждан Испании, NIE или паспорт для иностранных граждан) арендодателя и арендатора, полный адрес собственности и конкретные условия, с которыми согласились обе стороны, такие как сумма арендной платы, оплата метод и т. д.

Если недвижимость меблирована, это должно быть указано в соглашении, как и возможность арендатора использовать любые другие объекты, такие как складские помещения, парковочные места, общие сады, бассейны и т. Д.

Организация по надзору за потребителями UCO (Organización de Consumidores y Usuarios) предлагает здесь образец договора аренды.

Опись

Арендодатель должен предоставить арендатору инвентарь, в котором перечисляется вся мебель, электроприборы или другое оборудование, включенное в договор аренды, и отметка о состоянии, в котором они находятся на момент подписания. Вы должны проверить, что все электроприборы находятся в рабочем состоянии, и убедиться в правильности инвентаризации. Вы можете сделать фотографии, чтобы избежать споров в будущем.

Важно проверить водопроводную, газовую и электрическую арматуру.

Вклады

Залог (fianza или señal) должен быть оплачен при подписании контракта, а арендодатель должен предоставить квитанцию. По закону домовладелец в Испании может запросить месячный депозит только при долгосрочной аренде. Могут быть запрошены дополнительные гарантии, такие как банковская гарантия (aval bancario) или другие гарантии, однако они являются отдельными от депозита и по закону не могут превышать общую сумму двухмесячной арендной платы.

По закону домовладелец обязан внести залог в соответствующее региональное агентство «Agencia Social de la Vivienda». Это эквивалентно утвержденной правительством схеме залога аренды жилья (TDP) в Великобритании.

При расторжении договора арендодатель обязан вернуть арендатору задаток через месяц с даты расторжения договора.

Сдающие в аренду агентства

Если вы решите арендовать через агента по аренде, сборы, как правило, равны арендной плате за один месяц плюс НДС.

Длина аренды

Срок действия договора аренды может быть свободно согласован между домовладельцем и арендатором, однако, если в договоре аренды не указан фиксированный срок, взаимно согласованный обеими сторонами, будут применяться условия национального закона об аренде (Real Decreto-Ley 7/2019, де 1 де Марсо).

Договоры аренды обычно заключаются на один год, после чего они могут быть расторгнуты или продлены. Если соглашение является бессрочным или сроком менее 5 лет, арендатор имеет право продлевать его каждый год до достижения максимального срока в 5 лет (7 лет, если арендатор является юридическим лицом «persona juridica»).По истечении пяти лет, если ни одна из сторон не уведомит другую о своем желании прекратить действие контракта, он будет автоматически продлеваться ежегодно максимум на три года

Коммунальные и прочие расходы

Ответственность за подрядные коммунальные услуги (например, электричество, газ, вода и т. Д.) Несет арендатор, если иное не установлено условиями договора.

Арендодатели должны предоставить арендаторам Свидетельство о проживании в собственности (Cédula de Habbabilidad), выданное региональным советом.Этот документ служит гарантией того, что недвижимость соответствует целевому назначению, и требуется при заключении договора на водоснабжение, газ и электричество.

Прежде чем заключить договор аренды, убедитесь, что вам известна согласованная сумма, и проверьте, включают ли условия договора какие-либо дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи (см. Раздел «Сообщество владельцев») или Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). , ежегодный налог, который, если он не указан в контракте, должен нести собственник.

Аренда

Испанский закон гласит, что арендодатели могут применять ежегодные надбавки к арендной плате только в том случае, если это четко оговорено в условиях контракта (например,грамм. фиксированный годовой процент увеличения). Однако, если методология увеличения не указана, сумма не может превышать годовой индекс потребительских цен (Índice de Precios al Consumo — IPC).

Если в контракте не указаны надбавки к арендной плате, они не могут применяться до истечения срока контракта (5 или 7 лет).

По истечении этого времени арендодатель может увеличить арендную плату, если он произведет улучшения (кроме регулярных работ по техническому обслуживанию) в собственности через месяц после завершения работ и только если арендатор был проинформирован в письменной форме.Любые надбавки, связанные с улучшением собственности, подлежат 20% -ному пределу, и арендодатель должен предоставить арендатору подробную информацию о связанных расходах и о том, как была рассчитана новая арендная плата.

Содержание недвижимости

Арендодатель обязан провести любые работы, необходимые для обеспечения пригодности объекта для проживания, и в результате не может применять надбавки к арендной плате.

Арендаторы обязаны устранить любой ущерб, причиненный имуществу, который не является естественным (не износ), например, преднамеренный ущерб, случайный или из-за небрежности.

И арендодатели, и арендаторы должны вести учет любой работы, которую они выполняют или оплачивают в течение срока вашей аренды.

Рекомендации по безопасности

Некоторые аспекты безопасности испанских законов об аренде отличаются от британских. Настоятельно рекомендуется использовать детекторы дыма и угарного газа, однако, в отличие от Великобритании, это не является юридическим требованием для арендуемой недвижимости в Испании.

В отличие от Великобритании, арендодатели не обязаны по закону проводить ежегодные проверки газовой безопасности, однако поставщики услуг обязаны проводить полную проверку газа каждые 5 лет.Многие предлагают схемы обслуживания при аренде, а некоторые также обеспечивают покрытие на случай, если арендатор не сможет произвести оплату.

Хотя по закону арендодатели не обязаны проводить профессиональные проверки электроприборов, они, тем не менее, обязаны обеспечивать безопасность использования всего электрического оборудования.

Расторжение договора

Договор аренды может быть расторгнут только через 6 месяцев с даты подписания, если арендатор уведомит арендодателя в письменной форме с уведомлением не менее чем за 30 дней; или если по истечении года аренды домовладелец (persona fisica) должен потребовать вернуть собственность в качестве своего основного места жительства, и в этом случае они должны уведомить арендатора как минимум за два месяца.

Договоры аренды также могут быть расторгнуты, если одна из сторон не выполняет свои обязательства, такие как оплата аренды или удержание депозита. Для получения дополнительной информации см. Национальный закон об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.)

Разрешение споров по аренде

В случае возникновения споров между арендодателем и арендатором существует ряд различных механизмов, с помощью которых любая из сторон может добиваться разрешения путем арбитража, посредничества или судебного иска:

  • , если договор аренды заключен между физическим лицом и зарегистрированной компанией (persona juridica), арендаторы могут подать официальную жалобу в местный административный орган по правам потребителей.Для получения дополнительной информации см. Здесь
  • , если договор заключен между двумя лицами (особенно), можно запросить посредничество или судебный иск. См. Список англоговорящих юристов в Испании.
  • некоторые региональные органы власти в Испании создали органы потребительского арбитража и посредничества (например, Consejos arbrales). Для получения дополнительной информации обратитесь в региональные органы власти.

Сдача внаем и налоги на прибыль

Вы должны убедиться, что декларируете свой доход от аренды в испанские налоговые органы (Agencia Tributaria) независимо от того, являетесь ли вы резидентом Испании или нет, и независимо от срока аренды.

Имейте в виду, что владельцы недвижимости-нерезидентов в Испании должны ежегодно заполнять налоговую декларацию, даже если они не сдают свои дома в аренду.

Налогообложение — сложный вопрос, и рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или профессиональным налоговым консультантом, обладающим всесторонними и актуальными знаниями налогового законодательства Великобритании и Испании.

Схемы выпуска акций

Схемы высвобождения капитала — это схемы, которые предназначены для того, чтобы домовладельцы могли высвобождать собственный капитал из стоимости своей собственности в виде дохода, единовременной выплаты или сочетания того и другого.Обратная ипотека (hipoteca inversa) — это одна из форм выпуска акций, которая позволяет домовладельцам занимать деньги под стоимость их дома, которая используется в качестве залога. Обратная ипотека обычно предлагается домовладельцам-пенсионерам старше 65 лет.

Если вы рассматриваете схему выпуска акций, такую ​​как обратная ипотека или пожизненная ссуда, рекомендуется убедиться, что компания, предлагающая ипотеку, зарегистрирована в финансовом регуляторе рынков ценных бумаг, Comision Nacional de Mercado de Valores (CNMV). ) и что против них не было вынесено никаких предупреждений.

Список финансовых компаний, которые не имеют права работать в Испании, а также тех, в отношении которых ведется расследование, доступен на веб-сайте CNMV.

Обратитесь за независимой юридической консультацией до подписания каких-либо контрактов, чтобы убедиться, что информация, предоставленная вам компанией, верна, что в контракте нет оскорбительных положений и вы полностью осведомлены о своих правах.

С подозрением относитесь к финансовым компаниям или агентам, которые пытаются убедить вас подписать договор об обратной ипотеке, чтобы избежать или уменьшить ваши налоговые обязательства.Если у вас есть какие-либо опасения по поводу ваших налоговых обязательств (например, налога на наследство), вам следует обратиться за советом к опытному профессиональному налоговому консультанту, который может проконсультировать вас независимо. В качестве альтернативы вы можете обратиться в налоговую инспекцию Испании (Agencia Tributaria).

Если вас не устраивает проданная вами схема, первым делом необходимо подать жалобу в компанию, ответственную за ваши инвестиции. Если по прошествии 2 месяцев вы не удовлетворены ответом или не получили ответа, вы имеете право подать жалобу в CNMV.

Хотя итоговые отчеты CNMV не являются обязательными, они содержат комментарии о поведении компании или лица, против которого была подана жалоба. Если отчет в пользу клиента, вовлеченная компания обязана уведомить CNMV о любых действиях, предпринятых для решения вопроса.

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества, связанного со схемой выпуска акций, вы можете подать заявление в полицию и обратиться за независимой юридической консультацией по поводу обращения в суд.Дополнительная информация для жертв мошенничества доступна на странице мошенничества.

Проблемы с таймшером

Таймшер хорошо зарекомендовал себя в Испании. Однако есть также много недобросовестных компаний, некоторые из которых заявляют, что предоставляют различные стимулы (включая инвестиции на фондовом рынке и скидки на авиабилеты и проживание) при обмене существующей долевой собственности или отказе от членства в праздничных клубах.

Возможно, вам будет полезно прочитать советы по мошенничеству с таймшером от Action Fraud, национального центра Великобритании по сообщениям о мошенничестве, находящегося в ведении Национального управления по борьбе с мошенничеством.

Другие источники совета

Испанский земельный кадастр публикует Руководство по покупке недвижимости в Испании. Spanish Property Insight предоставляет информацию и советы по покупке недвижимости в Испании.

Форумы экспатов, газеты на английском языке и общение с местными жителями и другими британскими гражданами, которые уже переехали, действительно могут дать вам представление о районе и дать вам представление о любых местных проблемах.

Испанский омбудсмен отвечает за защиту основных прав и гражданских свобод граждан путем наблюдения за деятельностью государственных органов.Если у вас есть жалоба на какой-либо государственный орган, вы можете подать жалобу региональному или национальному омбудсмену.

Если у вас возникли проблемы с недвижимостью в Испании, существует множество ассоциаций жителей, которые могут оказать поддержку и совет, а также свяжут вас с другими людьми, у которых был подобный опыт.

Полезные ссылки

Заявление об ограничении ответственности

Эта информация предоставляется в качестве общего руководства и основана на информации, предоставленной посольству соответствующими местными властями, и может быть изменена в любое время с небольшим уведомлением или без него.FCDO и посольство Великобритании не несут ответственности за неточности в этой информации. Граждане Великобритании, желающие получить дополнительную информацию, должны обратиться в соответствующие местные органы власти или обратиться за консультацией к юристу и специалисту.

Похожие записи

Вам будет интересно

Как понять где я хочу работать: Тест на профориентацию: Кем работать?

Конкуренция ее виды: Урок 10. конкуренция и ее виды — Экономика — 10 класс

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко