Форма договора цессии между юридическими лицами: Скачать образец трехстороннего договора цессии между юридическими лицами

Содержание

Договор цессии между юридическими лицами

Множество договоров заключаются между юридическими лицами. Многие из них направлены на возникновение каких-либо отношений.

Однако есть и такие, которые не изменяют предмета или сути договоренности двух сторон, а переводят обязательства одной из них на третью.

Договор цессии между юридическими лицами широко применяется в современной практике и регулируется нормами ГК России.

Юридический смысл уступки права требования

На практике часто случается, что кредитор передает право требования долга от заемщика другому лицу.

Это означает, что для самого должника ничего фактически не меняется, а кредитор передает свои права третьему лицу на собственных условиях.

Однако существует несколько условий, которые обязательно следует соблюдать при заключении такого соглашения.

Например, отдельные случаи, когда перевод долговых обязательств невозможен или представляется возможным только по согласию должника и т.д.

Все вопросы, которые являются ключевыми в процессе оформления и подписания договора уступки права требования регулируются нормами ст. 388—390 ГК РФ.

Стороны и предмет договора цессии

В договоре цессии как и любом другом, есть несколько сторон и обязательный предмет.

В данном случае одной стороной выступает цессионарий – тот, кто получает право требования и цедент – тот, кто его уступает.

Основное действие самого соглашения цессии касается именно этих двух сторон. Однако в процедуре косвенно участвует и должник, об обязательствах которого идет речь.

Предметом соглашения цессии выступает некоторое долговое обязательство, право на получение которого и передается между сторонами.

Не существует законодательных ограничений между тем, кто именно будет являться одной из сторон сделки цессии. Это могут быть физические или юридические лица.

Права и обязанности сторон

Как и в любом другом виде соглашения, стороны договора цессии имеют обязанности и права.

Они указываются в тексте самого документа и должны соблюдаться для правильного и справедливого его исполнения.

К ним относятся:

  • Предоставление своевременно и в полном объеме пакета бумаг в установленный договоренностями срок, касающихся переходящего права на взыскание обязательства.
  • Цедент обязуется оповещать цессионария обо всех важных условиях или других обстоятельствах относительно отношений с должником.
  • Цедент обязан оповещать должника в установленных законом случаях о переходе права требования обязательства. Такие случаи указаны в ст. 388 ГК РФ и определяются значимостью личности кредитора для должника.
  • Он же обязуется передавать все выплаты должника в счет погашения обязательства цессионарию.
  • Если возможны взаиморасчеты между сторонами следует обязательно указать это в тексте договора, перечислив все возможные варианты.

По общему правилу, установленному статьей 389.1 ГК РФ, все права переходят к цессионарию с момента подписания договора, если условиями не предусмотрено иного.

Например, такое возможно, если речь идет об исполнении будущего обязательства, которое должно наступить в определенный момент времени, но еще не наступило.

Условия договора цессии и ответственность за их нарушение

Образец договора уступки права требования

Существует ряд условий, по которым подписывается и действует договор цессии, и без исполнения которых он может признаваться недействительным.

Кроме того, за несоответствие требованиям закона некоторых условий несут ответственность сами участники сделки.

Например:

  • Цедент несет ответственность за сведения и их полноту, которые сообщает обо всех важных обстоятельствах, касающихся обязательства.
  • Он же отвечает за действительность обязательства, которое выступает предметом договора. Однако не несет ответственности за то, что должник исполнит данное требование. Исключение составляют случаи, когда цедент – поручитель за должника.
  • На момент заключения сделки передачи права на требование исполнение обязательство должно существовать.
  • Цедент отвечает за то, что ранее не передавал право требования этого же обязательства другому лицу и делает это повторно.

Законом предусмотрена возможность указания иных условий уступки права требования, которые оговорены сторонами в конкретном случае.

Однако по перечисленным условиям в ситуации их неисполнения возникает ответственность:

  • для цедента при неисполнении им обязательств возможно аннулирование договора по инициативе цессионария.
  • если право требования исполнения обязательства уже передавалось другим лицам, то действительным будет считаться то, которое совершено раньше по времени;
  • при неисполнений условий цессионарий вправе потребовать от цедента не только возврата всего, что он передал в исполнение договора, но и соразмерное возмещение понесенных убытков.

Кроме того, если уступка права требования уже была совершена ранее в пользу другого лица и должник обязательство исполнил, то ответственность за невозможность повторного его исполнения несет цедент, который знал об этом.

Требуемые бумаги

Для заключения договора цессии потребуется составить ряд документов, которые необходимы для верного указания данных сторон и параметров сделки.

В перечень обязательных документов для заключения договора войдут следующие:

  • Акт перехода права. Он составляется между цедентом и цессионарием и гарантирует переход прав требования исполнения обязательства другой стороне.
  • Акт сверки произведенных расчетов. Он передается должнику, чтобы было возможно отследить исполнение обязательства полностью.
  • Уведомление должника. Требуется не всегда, но обязательно в установленных законом случаях.

При подписании договора обязательно присутствие всех сторон или их представителей по доверенности. Сам текст документа составляется и подписывается в трех экземплярах, каждый из которых передается каждой стороне.

Образец договора

Для правильного составления соглашения, следует ознакомиться с его образцом. Для этого его можно скачать, чтобы изучить все обязательные составляющие структуры:

  • предмет соглашения, где описывается размер и суть обязательства;
  • вторая часть, в которой выражается согласие сторон на переход права требования;
  • третья – права и обязанности сторон;
  • четвертая ­­– ответственность за предоставление или неточное предоставление информации о предмете соглашения;
  • пятая ­– заключительная. Здесь содержатся итоговые положения, подписи сторон, дата вступления в силу соглашения и т.д.

Таким образом, договор уступки права требования заключается между юридическими лицами сегодня достаточно часто. Он означает передачу права на истребование исполнения какого-либо обязательства от одного лица другому.

При этом важно соблюдение условий, установленных законом, и внесение всех обязательных пунктов в текст соглашения. Нарушение указанных условий грозит аннулированием договора или признанием его недействительным.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24

, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52


Безвозмездный договор цессии

Цессия – это уступка права требования долговых обязательств. Договоры цессии применяются в хозяйственной деятельности коммерческих структур и физическими лицами. Например, продажа долга гражданина коллекторской структуре как раз и является цессией. Кредиторку друг друга покупают и продают компании. Над понятием «безвозмездный договор цессии» сломано немало юридических копий. Особенно жаркие споры разгораются по поводу переуступки требований коммерческих организаций. Одна часть склоняется к выводу, что безвозмездный договор цессии между юридическими лицами может трактоваться контролирующими органами как дарение, а оно запрещено между юридическими лицами. Другие ссылаются на то, что законодатель не определил стоимость такой сделки, поэтому бесплатная переуступка долга возможна. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Уступаем правильно

Понятия «цессия» и связанные с ней права и обязанности сторон регулируются гл. 3 ГК РФ. В статье действительно нет ни слова о безвозмездной уступке права требования долга. Однако юристы ссылаются на п. 4 ст. 572, ст. 575 и ст. 423 ГК РФ. В этих новеллах прямо указано о невозможности дарения. В той ситуации, когда ничья сторона не может подтвердить или опровергнуть правоту оппонента, имеет смысл обратиться к судебной практике.

Арбитражные суды однозначно встают на сторону юристов, проводящих аналогии между бесплатной уступкой долга и дарением.

Что это значит на деле? Заключение договора безвозмездной цессии не будет являться нарушением закона. Однако если одна из сторон решит обратиться в суд, то последний со стопроцентной вероятностью признает сделку ничтожной. Риск невозврата средств в этом случае весьма велик.

Эксперты советуют использовать возмездную цессию, обозначая в договоре минимальную стоимость. Так, кстати, поступают банки, продавая массив «плохих долгов» коллекторским агентствам с дисконтом до 90 процентов от номинальной цены. Этот механизм помогает очистить баланс от пассивов.

Единый образец договора цессии отсутствует, переуступка права требования заключается в простой письменной форме. Должника при переуступке долга ставить в известность не нужно.

Договор цессии с энергоснабжающей организацией

ДОГОВОР ЦЕССИИ № ____

г. Петропавловск–Камчатский

11 февраля 2010 г.

 

Муниципальное автономное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского», именуемое в дальнейшем Цедент, в лице директора Воробьева Сергея Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Камчатскэнерго», именуемое в дальнейшем Цессионарий, в лице генерального директора Безносюка Василия Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования платежей за оказанные Цедентом услуги по отоплению и горячему водоснабжению с 01 по 31 января 2010 года потребителям (собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов).

 

2. Срок действия договора

 

2.1. Договор вступает в силу с 11 февраля 2010 года и действует до полного исполнения обязательств по договору.

 

3. Права и обязанности сторон

 

3.1. Цедент обязан:

3.1.1. Передать в день заключения договора Цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие право требования в оригиналах, а именно:

— реестр лицевых счетов потребителей, с указанием:

Фамилий собственников (зарегистрированных лиц) в жилом помещении;

суммы начислений за отопление и ГВС на каждое жилое и нежилое.

первичные платежные документы по начислению платы гражданам потребителям за отопление и ГВС.

3.1.2. Сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по перешедшему к нему требованию, в том числе обо всех возражениях Должника против требований Цедента.

3.1.3. Уведомить Должника о состоявшемся переходе прав требования по Договору, путем размещения уведомления в счете-квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги за январь 2010 года, о чем незамедлительно сообщить Цессионарию.

3.2. Цессионарий обязан:

3.2.1. Оплатить сумму Договора, указанную п. 4.1 Договора, в порядке, предусмотренном условиями настоящего Договора (п. 5.2).

3.2.2. Принять от Цедента все необходимые документы, удостоверяющие право требования Цедента  к Должнику в порядке, предусмотренном Договором.

3.2.3. Самостоятельно предпринимать все предусмотренные действующим законодательством меры по взысканию дебиторской задолженности за потребленную тепловую энергию и ГВС непосредственно с должников-потребителей.

 

4. Сумма договора

 

4.1. Цессионарий уплачивает Цеденту по Договору в порядке и на условиях определенных Договором денежную сумму, указанную в реестре лицевых счетов потребителей в размере 78 665 364 рубля 98 без НДС.

 

5. Порядок расчетов

 

5.1. В течение одного дня Цедент передает Цессионарию по акту приема-передачи документы, указанные в п. 3.1.1 Договора.

5.2. Оплата производится путем проведения зачета в счет исполнения обязательств по договору ресурсоснабжения № 103 от 15.12.2008, заключенного между ОАО «Камчатскэнерго» и МАУ «УЖКХ».

5.3. Обязанности Цедента по Договору считаются исполненными со дня уведомления Должника об уступке прав требования по Договору при условии передачи Цессионарию всех необходимых документов, подтверждающих права требования Цедента к Должнику.

5.4. Обязанности Цессионария по Договору считаются исполненными со дня осуществления Цессионарием оплаты способом, указанным в п.5.2 Договора.

5.5. В случае поступления оплаты за отопление и горячее водоснабжение в рамках настоящего договора на расчетный счет Цедента, последний обязуется перечислить полученные суммы на расчетный счет Цессионария.

 

6. Ответственность сторон

 

6.1. Применимым правом по Договору является право России.

6.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по условиям настоящего Договора в соответствии с законодательством РФ.

6.3. Цедент, уступивший требование, отвечает перед Цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования Должником.

 

7. Основания и порядок расторжения договора

 

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством РФ.

7.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3. В случае досрочного расторжения договора ресурсоснабжения № 103 от 15.12.2008, исключения из него условий, предусмотренных Соглашением от 30.12.2009 по инициативе Цедента или в соответствии с предписаниями государственных органов исполнительной власти, УК оплачивает РСО денежную сумму равную объёму невостребованного в претензионно-исковом порядке права требования.

 

8. Разрешение споров из договора

 

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 11 Договора.

8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем при помощи сообщений на электронный адрес Стороны, посредством факсимильной связи на номер факса, указанного в п.11 настоящего Соглашения. Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 8.2 Договора в течение 10 (десяти) рабочих дней.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 (десять) рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. После соблюдения Сторонами процедуры досудебного урегулирования спора из Договора Стороны вправе обратиться в Арбитражный суд Камчатского края для разрешения спора по существу в судебном порядке.

 

9. Форс-мажор

 

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 10 (десяти) календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

 

10. Прочие условия

 

10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2. Для Стороны, для которой в отношении Договора, предусмотрена процедура согласования сделки, обязана в момент подписания Договора предоставить соответствующее согласование.

10.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3. Стороны признают, что если какое-либо из условий Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

 

11. Адреса и реквизиты сторон

 

Цессионарий

 

ОАО «Камчатскэнерго»

Пр. Победы, д. 24

Тел./факс: 5-71-60; 236681

Банковские реквизиты:

р/сч 40702810645000000022

в Камчатском филиале ОАО АКБ «Росбанк»

г.Петропавловск-Камчатский

к/сч 30101810300000000805

ИНН 4100000668, БИК 043002805

 

________________/В.И.Безносюк/

Цедент

образец и уступка прав – Все о недвижимости

Финансовые компании охотно раздают кредиты всем желающим – это и понятно, у них свой интерес получить приличный процент за пользование чужими средствами, но деньги нужно возвратить вовремя, а с этим как раз и могут возникнуть проблемы у многих должников. 

Работа любой кредитной организации построена на вращении денежных средств, быстром обороте с получением свой маржи, но если деньги не возвращаются в положенный срок, то право его потребовать может быть передано другому лицу.

Такие правоотношения вполне законны, и оформляется подобная передача прав востребования от одного к другому лицу по договору цессии.

В другой статье на нашем сайте мы обсуждали форму договора ренты.

Что такое договор цессии?

Это особый вид имущественных отношений, когда кредитная организация просто не может ждать возврата своих средств, и свое законное право востребовать всеми законными средствами возврата  она передает третьему лицу, то есть уступает по договорным обязательствам.

Она в полном объеме получает кредитные средства на свои счета, и уже не о чем не беспокоится, тогда как третье лицо, будет добиваться возврата вложенных средств всеми доступными по закону средствами.

То есть в основном кредитном договоре должник остается прежним, просто происходит смена титула кредитора, никакое согласие от должника не требуется, просто его извещают в письменной форме, что право требования передано другому лицу.

Виды договоров цессии

Передать требование на возврат денежных средств в полном объеме можно практически по любым видам сделок, если присутствует наличие долга и просрочка платежа.

К самым распространенным видам можно отнести:

  • Переуступка по кредитным договорам;
  • В арендных отношениях;
  • По долгам за причиненный ущерб;
  • По подрядным договорным обязательствам;
  • За поставленный товар или предоставленные услуги;
  • За просрочку уплаты алиментов и пр.

Практически все цессионные договора имеют возмездный характер, то есть некий процент за право востребования.

Форма договора цессии

В договоре определяется новый цессионарий – лицо, которому передаются права востребования долга, обязанности и права цедента прежнего кредитора, но должник остается тот же.

Если права передаются еще до окончания основного кредитного договора, то должника в обязательном порядке уведомляют о смене кредитора, но если уже по окончанию срока уплаты – то уведомление не носит обязательный характер.

Что должен содержать договор-цессия?

  • Начало договора – описание сторон по совершаемой сделке, их права и обязанности, указание правоустанавливающей документации, если оба лица имеют юридический статус;
  • Что является предметом заключаемых договорных обязательств – как можно подробнее указывают причины возникновения долга, его размер, параметры основного договора, который стал предметом цессии;
  • Указание всех прав и обязанностей сторон – документально подтвержденные основания для возникновения долга, когда вся документация будет передана новому кредитору;
  • В пункте об ответственности прописывают условия, при несоблюдении которых могут возникнуть судебные разбирательства, предоставления всей нужной для получения долга информации. Также цедент выражает гарантию о правдивости предоставленной информации;
  • В заключении описывают правовые основания, на основании которых будут разрешаться возникаемые конфликтные ситуации, указание конкретных сроков по исполнению взятых на себя договорных обязательств каждой из сторон по сделке. Также прописывается количество экземпляров договора, подписи сторон, дата и место заключения.
  • В самом конце указываются данные цедента и цессионария – ИНН, почтовые адреса, реквизиты банковских счетов, номера удостоверения личностей лиц, подписавших данный договор.

Важным условием является тот момент, что договорные цессионные обязательства необходимо заключать в той же форме, которая была у первоначального кредитного договора.

Например, если он был составлен в нотариальной конторе, то и последний следует заключать на тех же условиях.

Сопутствующие документы к договору цессии

Важными составляющими подобных договорных обязательств будут дополнительные документы, по которым у обеих сторон могут возникнуть как права, так и новые обязанности:

  • Обоюдно подписанный акт о передаче всей документации от цедента к новому кредитору – его наличие обязательно. В нем в порядковой нумерации прописывают всю передаваемую документацию, указывается количество оригиналов и ксерокопий. Допускается передача технических документов на товарные группы, правоустанавливающих документов, их список зависит от характера цессии;
  • Различного рода дополнения к основному договору. Очень часто после заключения основных договорных обязательств возникают моменты, которые не оговорены в тексте основного договора, или возникают новые, ранее не известные сторонам. Все они могут иметь как юридический, так и имущественный характер, которые закрепляются в дополнительных к основному договору соглашениях сторон. Дополнительные соглашения имеют тот же юридически значимый статус, что и основной договор, они не отменят ранее установленные обязательства, а лишь дополняют их, поэтому их заключают в том же порядке, что и основные обязательства, подписывают обеими сторонами.
  • Документ о разногласиях. В иных случаях, впоследствии могут выявиться некие разногласия по условиям договорных обязательств. Их можно оформить как на момент подписания, так и после заключения договорных обязательств. Они могут отражать несогласия по отдельным пунктам, но не по всей сути договора, все спорные вопросы отражаются протоколом разногласия. Его оформляют по тем же условиям и подписывают обеими сторонами, проставляют печати организаций. Если другой стороной приняты разногласия, то его включают в документацию к основному договору. Он должен отражать новую трактовку некоторых пунктов, чтобы не изменять сам договор цессии.

Гражданско-правовая сторона уступки долга

Правовое урегулирование регламентировано I параграфом в 24 главе Гражданского Законодательства России,  в котором даны определения, правовые основания и последствия переуступки прав требования,  ст. ст. 382 -392 конкретно отвечают на все правовые вопросы по этому типу договора.

Как оформить уступку прав или требования?

В принципе, больших различий от договора кули-продажи в нем нет, и поэтому его оформление проводится в том же порядке, только предметом договора в этом случае выступает передача прав требования к другому цессионарию за определенное денежное вознаграждение.

Поэтому следует придерживаться общепринятых правовых норм:

  • Конкретизация должника как стороны кредитного или иного договора, к которому будут предъявляться требовательные обоснования;
  • В чем заключается суть долга – выполнить определенные хозяйственные действия, вернуть задолженность или иное имущество стороне по договорным обязательствам;
  • В чем заключаются основания для возникновения права востребования – это может быть постановление суда, возбужденное исполнительное производство или неисполнение своих договорных обязательств;
  • Как и при совершении других сделок, так и в этом случае обязательно оговаривают сумму задолженности, которую цессионарий обязан возвратить цеденту.

Только при соблюдении этих условий договор может считаться заключенным. Он подлежит обязательной регистрации, впрочем, как и в других случаях перехода прав от одного лица к другому.

Стороны договора уступки прав требований

  • Должник – это та сторона, которая задолжала по взятым на себя договорным обязательствам, например, отдать кредитные средства или выполнить ряд работ;
  • Цедент – это то лицо, которому должник обязан вернуть денежные средства или выполнить ряд оговоренных договором работ. Именно у него есть законные основания передать свое право востребования другому физическому или юридическому лицу;
  • Цессионарий – это та самая третья сторона, которой в полном объеме будут переданы все права цедента по востребованию возникшей задолженности.

У каждого из них по договору появятся новые права и обязанности, которые они обязуются исполнить.

Существенные условия

Право требования может возникнуть только из конкретно взятого обязательства, то есть по определенному договору. Но кредитор может передать только те права, которыми наделен сам, то есть он не может ни увеличить в одностороннем порядке их объем, ни изменить первоначальные условия, но само право востребования у него остаются в полном объеме.

Например, если по условиям договора предусмотрено взимание штрафных санкций за просроченные платежи, то эти права переходят к новому кредитору в полном объеме. Но если этот пункт не прописан в договорных обязательствах, то при перемене лиц в договоре цессионарий не вправе требовать оплату штрафных санкций.

Самое важное – точно установить предмет передачи прав, определить права и обязанности всех сторон в этой сделки, без существенных изменений условий по первоначальным договорным обязательствам.

Регистрация договора

Любая перемена титула по переходу прав подлежит государственной регистрации, не является исключением и договор цессии.

Ведь изменяется основное лицо в договорных обязательствах, вместо него будет действовать уже другое, и замена одного лица другим должна быть зафиксирована в государственном реестре прав.

Требование это относится к обязательным, в случае отказа от прохождения регистрационных действий, он может быть признан судом несостоявшимся, то есть незаключенным.

Переуступка права аренды на земельный участок

Этот вид цессии очень распространен, некоторые арендаторы пытаются извлечь свою выгоду от переуступки своих арендных прав другому лицу по договору субаренды.

У арендатора есть свои права и обязанности, как в отношении арендодателя, так и по отношению к земельному наделу, в отношении которого был заключен арендный договор.

Во-первых, арендатор обязан уплачивать арендную плату, а во-вторых, обрабатывать взятый участок. Но не всегда возможности могут совпасть с желаемым, порой нет достаточных денежных средств для уплаты по договорным обязательствам, и тогда можно оформить договор цессии с другим физическим или юридическим лицом.

В этом случае уведомлять владельца участка не обязательно – сторона осталась прежней, только по новому договору у него появился субарендатор, который покроет обязательные выплаты по уже заключенному договору. Но в договоре невозможно изменить выставленные первоначальные требования и возложенные обязательства, и субарендатор будет их исполнять согласно первому договору, а не по желанию прежнего арендатора.

Передать свои права арендатора можно только в случае долгосрочных договоров, которые могут быть заключены с местной властью по соответствующим договорам аренды. К субарендному договору обязательно прикладывают первоначальный договор, чтобы второй пользователь знал все свои законные права и возложенные администрацией обязанности, которые теперь придется исполнять ему.

Договор цессии между юридическими лицами

Очень часто подобная ситуация возникает при реорганизации юридических лиц. Например, компания на тот момент не успела ответить на свои долговые обязательства, и вместе со всем имуществом и активами так же передает задолженность. Существование долгов подтверждается актом передачи, и кредитор вправе обратить свои требования на вновь образованное юридическое лицо.

Между физическими

Такие обстоятельства обычно возникают при бракоразводном процессе, когда один из супругов не исполняет своих кредитных обязательств, или не уплачивает алименты на детей, в случае перевода прав на другого супруга.

Уступка права требования: общие вопросы и правовая основа. Налоги & бухучет, № 92, Ноябрь, 2016

Рассмотрение вопросов, связанных с законодательным урегулированием отношений по уступке права требования, начнем с того, что же она собой представляет.

Что такое уступка права требования?

Уступка права требования — это одно из оснований замены кредитора в обязательстве ( ст. 512 ГКУ). Это сделка (договор), на основании которого старый кредитор передает свои права новому кредитору, а новый кредитор принимает эти права и (1) обязуется либо (2) не обязуется их оплатить. Договор уступки права требования также в практике делового оборота называется «договор цессии», а его субъекты — соответственно «цеденты» (старый кредитор) и «цессионарий» (новый кредитор).

(1). Договор уступки права требования может быть возмездным, если в нем предусмотрена обязанность нового кредитора предоставить старому кредитору какое-либо имущественное предоставление вместо полученного права требования. В таком случае на отношения цессии распространяются положения о договоре купли-продажи ( ст. 656 ГКУ).

(2). Если договор уступки права требования является бесплатным, т. е. право по обязательству переходит к новому кредитору без какого-либо встречного предоставления, такие отношения регулируются нормами, касающимися дарения ( ст. 717 ГКУ).

По сути,

уступка права требования представляет собой сделку, которая только передает право требования от первоначального кредитора к новому кредитору

Проиллюстрируем сказанное на примере.

Пример. Предприятие А поставило товар (операция 1) предприятию Б. Впоследствии предприятие А заключает договор с предприятием В, по которому передает последнему свое право денежного требования у предприятия Б (операция 2). Иными словами, теперь должник (Б) после предъявления требования (операция 3) должен заплатить за поставку не продавцу (А), а третьему лицу (В). В таком случае имеет место договор цессии (уступки права требования) между предприятиями А и В, который может предусматривать компенсацию от нового кредитора (В) старому кредитору (А) либо без таковой.

Также специальным договором, направленным на передачу права требования, является договор факторинга, где сторонами договора выступают фактор и клиент.

Важно! Факторинг относится к финансовой услуге ( п. 11 ч. 1 ст. 4 Закона № 2664), поэтому фактором (новым кредитором) в договоре уступки может выступать исключительно банк или иное финансовое учреждение. Если стороной в договоре факторинга будет другое лицо, не являющееся финансовым учреждением, заинтересованная сторона может попытаться через суд признать такой договор недействительным (см. определение ВАСУ от 16.06.2015 г. № К/800/16801/15, постановление ВХСУ от 09.08.2016 г. № 911/1079/16).

О том, как отличить договор факторинга от договора уступки права требования, поговорим дальше.

Факторинг как разновидность уступки права требования

Основные признаки факторинга: приведены в ч. 1 ст. 1077 ГКУ. Так, по договору факторинга одна сторона (фактор) передает или обязуется передать денежные средства в распоряжение второй стороне (клиенту) за плату (любым предусмотренным договором способом), а клиент уступает или обязуется уступить фактору свое право денежного требования к третьему лицу (должнику).

Итак, по сути, факторинг представляет собой финансирование под уступку права денежного требования. То есть здесь три ключевых момента:

— происходит передача денежного требования;

— фактор передает или обязуется передать клиенту денежные средства;

— предусматривается вознаграждение фактору.

Только тот договор можно будет назвать договором факторинга, в котором присутствуют все приведенные выше признаки. Учтите:

в договоре факторинга плата может устанавливаться любым способом, в том числе в виде отдельного вознаграждения либо путем определения цены передаваемого требования в размере меньшем, чем «номинал» требования (дисконтирования суммы долга), а также комбинацией этих условий

Требования к оформлению уступки права требования

Общие требования к порядку замены кредитора в обязательстве (в частности, к уступке права требования) регулируют нормы ст. 512 — 519 ГКУ. Выделим основные из них, которые необходимо учитывать при заключении договора уступки права требования:

1. Уступка права требования не может осуществляться, если соответствующий запрет содержится в договоре или законе ( ч. 3 ст. 512 ГКУ).

Соответствующий запрет может также устанавливаться учредительными документами. Кроме того, уступить право требования по договору дарения (т. е. бесплатно) предпринимательское общество может, только если право дарения прямо установлено его учредительными документами ( ч. 3 ст. 720 ГКУ).

2. Уступка права требования должна совершаться в той же форме, что и сделка, на основании которой возникло обязательство, право требования по которому передается новому кредитору ( ч. 1 ст. 513 ГКУ). Так, сделка по уступке права требования, возникшего на основании договора, подлежащего госрегистрации, должна быть зарегистрирована в том же порядке, как и такой договор ( ч. 2 ст. 513 ГКУ).

3. Не допускается замена кредитора в обязательствах, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности в обязательствах о возмещении вреда, причиненного увечьем, другим повреждением здоровья или смертью ( ч. 1 ст. 515 ГКУ).

В частности, в отношении юридических лиц не допускается замена кредитора в обязательствах по возмещению морального вреда, состоящего в унижении деловой репутации такого юрлица ( п. 4 ч. 2 ст. 23 ГКУ). Кроме того, например, не допускается передача сособственником своего преимущественного права покупки части в праве общей частичной собственности другому лицу ( ч. 5 ст. 362 ГКУ).

4. Для уступки права требования согласие должника не требуется, если противоположное не предусмотрено договором или законом ( ч. 1 ст. 516 ГКУ).

5. Однако о произведенной уступке права требования сообщить должнику необходимо. Причем уведомление должно быть в письменной форме. В случае неуведомления должник может выполнить обязательство в пользу старого кредитора. В этом случае обязательство будет считаться выполненным надлежащим образом ( ч. 2 ст. 516 ГКУ) и никаких претензий к нему ни новый, ни старый кредиторы предъявить не смогут. Тогда новому кредитору придется требовать погашения обязательства уже от старого кредитора.

Поэтому в интересах нового кредитора уведомить должника о произведенной уступке самому или предусмотреть в договоре с первоначальным кредитором обязанность последнего совершить такое уведомление.

6. Старый кредитор должен передать новому кредитору документы, удостоверяющие право требования, и информацию, являющуюся важной для их осуществления ( ч. 1 ст. 517 ГКУ).

Подчеркнем:

должник имеет право не выполнять обязательство в пользу нового кредитора до предоставления последним доказательств перехода к нему прав в обязательстве ( ч. 2 ст. 517 ГКУ)

7. К новому кредитору переходят все права старого кредитора в обязательстве в объемах и на условиях, которые существовали на момент перехода этих прав, если иное не установлено договором или законом ( ст. 514 ГКУ).

И еще одно. При оформлении отношений по уступке права требования, кроме традиционных реквизитов, в договоре также нужно указать: какие документы, подтверждающие право требования, передаются старым кредитором новому; должника, к которому предъявляется право требования; договор, из которого вытекает право требования; основания возникновения права требования у старого кредитора; признаки, индивидуализирующие право требования.

выводы

  • Уступка права требования — это одно из оснований замены кредитора в обязательстве.
  • Факторинг представляет собой финансирование под уступку права денежного требования. В договоре факторинга фактором выступает исключительно банк либо другое финансовое учреждение.
  • К договору уступки права требования применяется общий порядок замены кредитора в обязательстве, который прописан в ст. 512 — 519 ГКУ.

договоров о передаче бизнеса | Small Business

Соглашение о передаче бизнеса содержит множество пунктов, в которых подробно описаны условия продажи и переданные товары и услуги. Есть несколько способов купить и продать бизнес, и организационная структура бизнеса может предусматривать дополнительные обязательства.

Соглашения о передаче

Право собственности на бизнес может быть передано несколькими способами. Прямая продажа — это немедленная передача права собственности. Это дает продавцу чистый выход и деньги на актив компании авансом.Постепенная продажа — более гибкий вариант, при котором оплачиваются платежи покупателя. Согласно Business.gov, это часто взаимовыгодно, поскольку продавец получает доход от постепенной продажи, и покупателю не нужно совершать прямую покупку. Кроме того, договор аренды допускает временную передачу права собственности на согласованных условиях.

Типы продаж

При покупке бизнеса существует два типа продаж: продажа объекта и продажа актива. Они определяют, какие элементы бизнеса являются частью передачи права собственности.Согласно Extension.org, продажа активов часто приносит пользу покупателям, поскольку они могут быстрее получить амортизационные отчисления и избежать приобретения обязательств прежней компании. Продавцы часто предпочитают продажу юридического лица, поскольку они будут платить налоги по более низкой ставке долгосрочного прироста капитала по сравнению с более высокой ставкой обычного налога на прибыль, применяемой к продаже активов.

Передает

Вместо продажи внешней стороне бизнес может пожелать передать право собственности совладельцам, сотрудникам или членам семьи.Передача права собственности совладельцам может происходить корпорацией или акционерами, приобретающими бизнес. Возможность передачи акций компании часто прописана в уставе компании. Когда акционеры покупают акции, как правило, меньше налоговых обязательств. Как уже упоминалось, бизнес может быть продан сотрудникам путем постепенной продажи; выкуп с использованием заемных средств, при котором покупатели финансируют за счет заемного капитала и выкупают старых акционеров; и продажа через план владения акциями сотрудников.Наконец, семейный бизнес может передать право собственности следующему поколению. Этот тип передачи может быть несколько сложным, поскольку обычно применяются налоги на наследство и дарение.

Позиции

В соглашении о покупке и передаче права собственности подробно описывается продажа бизнеса и его активов. Он описывает тип передачи, тип продажи, условия продажи и то, что передается. Многие вещи могут быть перечислены в соглашениях о передаче, включая активы, обязательства, капитал, контракты, списки клиентов, договоры аренды, страхование сотрудников, новые права на трудоустройство, запасы, налоговые вопросы, авторские права и патенты.Также часто включается гарантия хорошей репутации продавца и покупателя.

Соображения

По данным Business.gov, способ организации бизнеса определит, как будет происходить передача права собственности. Индивидуальный предприниматель полностью контролирует детали перевода. В партнерстве партнер обычно может передать свою долю активов и интересов компании, если это допускается соглашением о партнерстве. Общество с ограниченной ответственностью обычно связано своими собственными законами. В корпорации акции могут свободно передаваться, но могут быть наложены ограничения со стороны компании.Передача права собственности на активы также обычно требует одобрения совета директоров и, если продажа является существенной, возможно, акционеров.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Кенни Браун был писателем-фрилансером в течение шести лет. Также бывший репортер новостей, его работы публиковались в журналах Bellingham Business Journal, New Britain Herald, Paddler Magazine, Paddle Dealer Magazine и Portland Magazine. Кроме того, он разработал рекламную копию для Интернета и печати.Он имеет степень бакалавра коммуникаций и магистра журналистики.

Цессия

Что такое цессия?

Цессия относится к частям обязательств в портфеле полисов страховой компании, которые передаются перестраховщику. Риск может быть передан перестраховщику одним из двух способов: пропорциональным или непропорциональным. Пропорциональное перестрахование — это договоренность, при которой страховщик и перестраховщик разделяют согласованный процент как премий, так и убытков.Непропорциональное перестрахование — это система, при которой перестраховщик платит только тогда, когда убытки превышают согласованную сумму.

Как работает цессия

Отрасль перестрахования становится все более сложной из-за конкуренции внутри страховой отрасли. Перестрахование дает страховщикам и перестраховщикам возможность получать прибыль за счет друг друга на основе точности актуарных расчетов, которые оценивают понесенный риск. Например, предположим, что перестраховщик считает, что риск убытков по определенному страховому покрытию меньше, чем на самом деле.Если у страховщика есть более точная модель риска, он может признать, что перестраховщик занижает плату за это покрытие. В этом случае страховщик просто продает полисы клиентам по более высокой ставке и покупает перестрахование по более низкой ставке, фиксируя арбитражную прибыль.

Почему страховые компании полагаются на цессию

Передача части риска перестраховщику позволяет страховой компании более эффективно и действенно управлять своей общей подверженностью риску. Перестрахование может быть оформлено специализированной перестраховочной компанией, такой как Lloyd’s of London или Swiss Re, другой страховой компанией или внутренним перестраховочным отделом.Некоторое перестрахование может осуществляться внутри компании, например, с автомобильным страхованием, путем диверсификации типов клиентов, которых они принимают. В других случаях, например, при страховании ответственности крупного международного бизнеса, могут использоваться специализированные перестраховщики, поскольку диверсификация невозможна.

Соглашение между уступающей страховой компанией и перестраховочной компанией будет включать исчерпывающие условия, по которым уступается цессия. В контракте изложены точные условия, на которых перестраховочная компания будет выплачивать претензии.Существует два основных типа договоров перестрахования: факультативный и договорный. В договоре факультативного перестрахования страховщик передает один тип риска перестраховщику, что означает, что каждый тип риска, который передается перестраховщику в обмен на премию, должен согласовываться индивидуально. В договоре перестрахования передающая компания и принимающая компания договариваются о широком наборе страховых операций, которые будут покрываться перестрахованием. Например, передающая страховая компания может уступить все риски ущерба от наводнения, а принимающая компания может принять на себя все риски ущерба от наводнения в определенной географической области, такой как пойма.

Право собственности | Британника

Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Задача определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишись сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности .

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, очень далеко от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Переуступка долей участия в LLC — образец, шаблон

Распределение доли участия LLC — это документ, используемый, когда один из участников LLC, также известный как общество с ограниченной ответственностью, желает полностью передать свою долю другому лицу. Назначение долей участия в LLC часто используется, когда участник LLC уходит или иным образом желает полностью отказаться от своей доли в компании.

Переуступка долей участия в LLC обычно происходит задолго до того, как LLC уже начала свою деятельность .Чтобы создать компанию с ограниченной ответственностью в большинстве штатов, любая сторона должна начинать с Устава организации (иногда называемого Сертификатом образования или другими названиями). Эти документы позволят создать ООО в соответствии с законами штата.

Общество с ограниченной ответственностью может действовать и создаваться по любым причинам (кроме незаконных). Например, даже если это небольшой бизнес, такой как выгул собак, владельцы могут захотеть иметь ООО, чтобы защитить себя. Если это так, и если какой-либо владелец решит в один прекрасный день отказаться от своей доли в LLC , этот владелец может использовать эту Передачу доли участия в LLC, чтобы передать ее другому лицу.

Переуступка долей участия в LLC — это короткие, относительно простые документы , которые содержат всю информацию, необходимую для передачи доли в LLC. Они содержат место как для лица, передающего долю (так называемого Цедента), так и для лица, получающего долю ( называется Цессионарием), чтобы оформить документ.

Как пользоваться этим документом

Этот документ может использоваться, когда любая сторона хочет передать право собственности на долю в ООО или когда какая-либо сторона желает, чтобы ей была передана доля участия в ООО, при условии, что текущий владелец доли участия согласен .Его следует использовать, когда обе стороны понимают, что доля участия будет полностью распределена, и желают создать запись о своем соглашении, а также документ, который LLC, вероятно, будет хранить в файле.

Этот документ позволит заполнителю формы ввести подробные данные о личности обеих сторон, а также подробные сведения о доле участия, например, процент и то, имеет ли он право голоса . В конце также есть необязательное дополнение, , на случай, если потребуется полное согласие всех остальных участников LLC .

Имейте в виду, что эта форма требует обеих подписей стороны, передающей долю, и стороны, ее получающей.

Применимое право

LLC. Переуступка долей участия в программе регулируется законодательством отдельных штатов . Нет единого федерального закона, регулирующего эти документы, потому что каждый отдельный штат регулирует предприятия, созданные в этом штате.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму.Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF . Вы можете изменить его и повторно использовать его.

Передача права собственности на недвижимость в обмен на обслуживание и уход

В связи с тем, что передача права собственности на недвижимость в обмен на обслуживание и уход не регулируется законом и представляет собой юридическую сделку, которая создает обязательство с неопределенной продолжительностью, а также многочисленные теоретические проблемы, мы рекомендуем вам связаться с нами, чтобы мы проконсультировали и представим вас во время реализации такой сделки.

Дополнительную информацию о процедуре передачи права собственности на недвижимое имущество в обмен на обслуживание и уход вы найдете в статье ниже.

T ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА

СОБСТВЕННОСТЬ В ОБМЕН НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

И УХОД

Договор о передаче права собственности на недвижимость в обмен на обслуживание и уход представляет собой письменный договор в форме документа о праве собственности, в соответствии с которым одно лицо / правопреемник / немедленно передает право собственности на свое собственное имущество в обмен на обязательство лица, получающего имущество / приобретателя /, по обеспечению пожизненного содержания и ухода.За исключением передачи права собственности, такой договор может также определять права собственности на имущество в обмен на обязательство приобретателя обеспечить содержание и уход. Именно из-за того, что передающая сторона получает обслуживание и уход, договор заключается на основе вознаграждения. Если передающими лицами являются два человека, обслуживание и уход должны быть обеспечены им обоим. Приобретателем может быть любое лицо, даже лицо, не имеющее семейных отношений с передающей стороной. Обязанность приобретателя неделима — i.е. он должен обеспечивать и содержание, и заботу. Юридическое лицо не может быть стороной такого договора.

Чаще всего в таких договорах правопреемниками являются пожилые люди, которые передают свою собственность в обмен на право на получение пожизненного содержания и ухода, в которых они нуждаются. В то же время такой контракт предусматривает распределение активов в будущем.

Этот тип контрактов содержит неопределенный фактор, а именно: обязательство покупателя по обеспечению обслуживания и ухода в течение неопределенного периода времени до смерти передающей стороны, т.е.е. Срок действия обязательства не определен. Кроме того, не уточняется размер подлежащего оплате обслуживания и требования к точному уходу.

Соглашение представляет собой промежуточный вариант между продажей и дарением, поскольку из-за того, что договор является безвозмездным / передающая сторона получает прибыль / такой вид соглашения позволяет приобретателю избежать негативных последствий дарения, а именно — риска Сделка оспаривается наследниками правопреемника в связи с нарушением обязательного наследства долей.

Обычно при заключении такого рода договоров передающая сторона оставляет за собой право пожизненно пользоваться имуществом. Таким образом, приобретатель получает право пользоваться имуществом после смерти передающего.

Правила сделки по передаче права собственности на недвижимое имущество в обмен на обслуживание и уход такие же, как и правила сделки купли-продажи, но именно — передающий должен быть полностью дееспособным, он должен быть владелец недвижимости, необходимые документы и прочее — те же.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ, которые могут возникнуть при ПЕРЕДАЧЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СОБСТВЕННОСТЬ В ОБМЕН НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И УХОД:

  1. Приобретатель имеет право и может передавать право собственности на имущество третьему лицу посредством продажи, обмена, дарения, он может закладывать недвижимость и выполнять другие действия без получения согласия лица, передавшего недвижимость. Проблема может возникнуть в том случае, если покупатель перестанет выполнять свои обязательства по обслуживанию и уходу после такой сделки.В такой ситуации, если передающей стороне удастся расторгнуть договор, он будет иметь право получить денежную стоимость недвижимости, но не само имущество. Получение денежной оценки обычно требует длительного и дорогостоящего исполнительного производства.
  2. Очень часто в контракте не оговаривается максимально возможный уход и техническое обслуживание — где они должны быть предоставлены, как они должны предоставляться — лично передающей стороной или третьими сторонами, что они должны включать (обеспечение продуктами питания, светом, теплом), и Т. Д.Объем и тип ухода зависят от потребностей лица, передающего его, и возможностей лиц, оказывающих помощь. Может быть согласовано, что техническое обслуживание будет обеспечиваться наличными или натурой / или обоими /. Такие соглашения помогают сторонам избежать недопонимания в будущем.
  3. Если передающий умрет вскоре после заключения сделки, его наследники могут потребовать от суда признать договор недействительным / потребовать расторжения договора / из-за отсутствия для этого оснований — ст.26, п. 2 Закона об обязательствах и договорах / из-за скорой смерти цедента приобретатель фактически не обеспечил содержание и уход, т.е. не выполнил свои обязательства по безвозмездному договору /. Это утверждение подтверждается непрерывной судебной практикой Верховного кассационного суда.
  4. Если недвижимость приобретается несколькими лицами, то согласно ст. 129, п. 2 Закона об обязательствах и договорах эти лица несут солидарную ответственность, поскольку практика Верховного кассационного суда такова, что в случае, если один из приобретателей обеспечивает полную требуемую сумму содержания и ухода, расторжение договора является неприемлемым / даже неприемлемым. в отношении другого лица, не выполняющего свои обязательства /.Практика судов и постановление Верховного кассационного суда состоит в том, что интересы кредитора защищены и удовлетворяются даже в том случае, если обязательство по обеспечению содержания и ухода было выполнено только одним из должников. Добросовестный должник может потребовать финансовую компенсацию за предоставленное обслуживание и уход от других должников — даже в суде.
  5. Если обязательства по обслуживанию и уходу были приняты более чем в отношении одного лица и если в контракте не указаны обязательства, причитающиеся каждому лицу по типу и сумме, покупатель обязан выполнить свои обязательства по обеспечению обслуживания и ухода в в одно и то же время и нераздельно для всех кредиторов, и последние должны получать их вместе.Возможное неисполнение обязательств перед одним из кредиторов означает частичное исполнение, что означает неточное исполнение договора. В этом случае каждый кредитор имеет право требовать получения всей суммы обязательства и расторжения всего договора. Обязанность по обеспечению содержания и ухода за двумя лицами является общей и неделимой, поэтому неисполнение обязательств перед одним из кредиторов является основанием для расторжения всего договора.Это толкование подтверждается постоянной и недавней практикой Верховного суда.
  1. Другая гипотетическая ситуация в отношении такого рода договоров может возникнуть, когда договор заключен в пользу третьей стороны, которая не является ни кредитором / передающей стороной, ни стороной по договору, несмотря на то, что договор заключается в этом благосклонность третьего лица. В таком случае вопрос о невыполнении договора в отношении одного из двух кредиторов, когда один из них является третьим лицом, в пользу которого был заключен договор об обслуживании и уходе, решается иначе.Согласно ст. 22 Закона об обязательствах и договорах третье лицо может заявить, что оно хочет или отказывается использовать соглашение в свою пользу, но не может влиять на договор. Право на расторжение договора из-за невыполнения договора принадлежит передающей стороне / стороне договора /, которая является активным законным кредитором в соответствии со ст. 87 Закона об обязательствах и договорах, но не третьему лицу, в пользу которого был заключен договор. Третье лицо, которое является пользователем контракта, может потребовать только выполнения.Третье лицо также вправе потребовать возмещения ущерба, причиненного ему виновным неисполнением должником / обещающей стороной /. Однако в судебной практике встречаются случаи слияния качеств «бенефициара» / третьего лица / и «кредитора». Обычно это случаи наследования, когда выгодоприобретатель по договору является правопреемником правопреемника / например, наследство между супругами /. Право по ст. 87 Закона об обязательствах и договорах входит в сферу наследства, и в таком случае, если есть другие предпосылки для прекращения, наследник-бенефициар получит активное право требовать расторжения договора в суде.
  2. Мы должны обратить внимание на расторжение договора о предоставлении обслуживания и ухода, а также на последствия такого расторжения. В толковательном решении Верховного суда говорится, что прекращение такого типа договоров имеет обратную силу. Это означает, что расторжение договора будет произведено в соответствии со ст. 87, п. 3 Закона об обязательствах и договорах и при расторжении согласно ст. 88, п. 1 стороны должны восстановить ситуацию, которая была до подписания контракта, и каждая сторона должна вернуть то, что было получено по контракту, другой стороне.По правилам обратной силы существует возможность передающей недвижимости получить обратно переданную недвижимость. В связи с этим суд не может сделать заявление о возврате льгот по обмену в части расторжения договора в связи с невыполнением без требования сторон о вынесении такого заявления. При расторжении двустороннего договора выгода, предоставленная сторонами, может быть возвращена, если субъективное право было осуществлено ее носителем — i.е. каждая сторона должна потребовать от суда возврата выгоды, предоставленной стороной в отношении и во время выполнения сторонами своих обязательств по контракту по содержанию и уходу.
  3. Еще одна характерная особенность договора на обслуживание и уход наблюдается в случае его расторжения. Прекращение действия договора наступает со смертью правопреемника и / или бенефициара / получателя имущества /. Смерть получателя / получателя / по договору об обслуживании и уходе также вызывает несколько важных вопросов, и в этой связи следует отметить, что действия по обеспечению обслуживания и ухода заменяемы и могут быть выполнены любым другим лицом.Поэтому допустимо, чтобы после его смерти получатель имущества мог быть заменен его наследниками. Это означает, что наследники имеют право или возможность продолжить исполнение, но не обязаны.
  1. Еще одна важная особенность связана со случаями, когда цедент заключил договор с учетом некоторых специфических личных характеристик получателя, и со случаями, когда прямо указывалось, что должник не может быть заменен другими лицами.В этом случае смерть получателя означает расторжение договора.
  1. В отличие от дарения / и как сделка купли-продажи / недвижимое имущество, приобретенное во время брака одним из супругов в обмен на обязательство по содержанию и уходу, становится собственностью обоих супругов.

В силу специфики дела и индивидуальности каждого конкретного случая выбор правильной организационно-правовой формы / типа сделки / является сложной и ответственной задачей для рядового человека.Именно поэтому мы, юристы ID Law office, можем предоставить вам необходимые консультации при выборе типа сделки и помочь в ее реализации.

Данная статья не является юридической консультацией, а представляет собой обобщенное теоретическое развитие определенной правовой сферы. ID Law Office не несет ответственности в случае неправильного понимания информации, содержащейся в этой статье.

Содержание этого веб-сайта является собственностью ID Law Office и защищено законом об авторских правах.ID Law Office имеет право собственности на все статьи, логотипы и названия компаний, представленные на этом веб-сайте, поскольку никакая часть этого веб-сайта и содержащаяся на нем информация не могут быть скопированы, распространены, дублированы, загружены, изменены, адаптированы, использованы полностью или в часть, в любой форме без письменного согласия ID Law office.

ID Law Office оставляет за собой право возбудить судебный процесс в случае нарушения авторских прав.

Oxford Public International Law: Cession

1.Юридическая форма

8 Поскольку уступка требует согласия обоих вовлеченных государств, она обычно происходит посредством договора или любой другой формы взаимопонимания. Таким образом, это напоминает определенные способы передачи собственности в частном праве. Но поскольку концепция согласия в международном праве не зависит от определенных формальностей, уступка также может быть объектом одностороннего заявления государства-праводателя, которое принимается грантополучателем. Такое понимание может также возникнуть, если получатель гранта уже владеет данной территорией, хотя то, что происходит в таком случае, более правильно квалифицировать как отказ (Односторонние акты государств в международном праве).

9 Понимание цессии всегда должно быть конститутивным, т. Е. Передавать правовой титул или служить основанием для такой передачи, в то время как государства могут также заключить соглашение об урегулировании пограничного или территориального спора, о котором тогда, вероятно, будет заключаться соглашение. декларативный характер. Кроме того, уступка всегда является явной и, таким образом, отличается от согласия, когда государство не протестует против того, чтобы на его территорию претендовало или использовалось другое государство, и тем самым обеспечивает основу для приобретения этой территории в порядке давности.

2. Срок действия

10 Акт уступки может быть действительным только в том случае, если и государство, которому территория принадлежала до сих пор, и государство, которому она должна принадлежать в будущем, заявили о своем подлинном согласии, например, заключив договор по этому вопросу. В отсутствие такого согласия со стороны одного из них любая договоренность о цессии будет иметь силу res inter alios acta , не имеющую юридических последствий для государства, не давшего согласия. Согласие, полученное с применением силы или угрозы силой, недействительно в соответствии со ст.52 Венская конвенция о праве международных договоров (1969 г.) («VCLT»; см. Также «Применение силы, запрещение угрозы»), которая отражает общепризнанную норму обычного международного права ( Юрисдикция по рыболовству [ UK v Iceland ] (Юрисдикция) [1973] Представитель Международного Суда, пункт 24; Дела о юрисдикции в отношении рыболовства [Соединенное Королевство против Исландии; Федеративная Республика Германия против Исландии]).

11 С другой стороны, распределение их собственной территории между двумя государствами является их суверенной прерогативой и частью их владения réservé.Таким образом, согласно международному праву, для действительной уступки не требуется иных требований, кроме суверенной воли заинтересованных государств, и осуществление этой воли защищается международными правилами государственного суверенитета. Другой вопрос, конечно, заключается в том, содержит ли внутреннее законодательство одного из вовлеченных государств юридические предварительные условия для внесения изменений на территорию государства.

12 Помимо запрета силы, в нынешнем международном праве не признаются никакие другие правила, которые ограничивали бы право суверенных государств распоряжаться своей территорией, и нарушение которых привело бы к недействительности соглашения о уступке (Договоры , Срок действия).Действительно, государства могут взять на себя — и действительно принимали на себя в прошлом — обязательство не уступать или не приобретать определенную территорию или делать это только с согласия международного органа. Но кажется, что эти обязательства обычно не затрагивают титул государства, предоставившего право, поэтому их нарушение сделало бы уступку права незаконной, но не недействительной.

13 Однако возникает вопрос, являются ли определенные части территории государства по самой своей природе, а не в силу специального юридического обязательства, неотъемлемыми и, следовательно, не могут быть уступлены на законных основаниях.Такое предложение иногда выдвигалось в отношении территориального моря и воздушного пространства над территорией государства. Это проявилось, например, в заключении судьи Макнейра в деле о рыболовстве (Соединенное Королевство против Норвегии), когда он указал, что международное право налагает на прибрежное государство определенные обязательства, вытекающие из его суверенитета над его территориальным морем, и что, следовательно, «Владение этой территорией не является факультативным, не зависит от воли государства, но обязательно» (at [1951] ICJ Rep 158, 160).Но означает ли это, что государство не может ни отказаться, ни уступить свои территориальные воды другому государству? Суверенное право каждого прибрежного государства определять ширину своего территориального моря (статья 3 Конвенции ООН по морскому праву) и право двух прибрежных государств определять свою общую морскую границу по соглашению (там же, статья 15) предполагают, что прибрежное государство также может на законных основаниях распоряжаться всем своим территориальным морем.

14 Если выполнены предварительные условия для действительной уступки, юридические заключения разделяются по точному моменту, в который происходит передача права собственности: по вступлении в силу соответствующего соглашения или когда получатель гранта вступает во владение.Кажется, что лучше всего то, что все зависит от конкретного случая и, прежде всего, от толкования соответствующего соглашения. Поскольку уступка зависит от суверенной воли заинтересованных государств, они сами решают, когда передача территории вступит в силу. Однако в силу принципа эффективности этот момент не должен наступить до вступления в силу соответствующего соглашения; поэтому временное применение договора о цессии невозможно (договоры, временное применение).

15 Если уступка была осуществлена ​​двумя государствами, ее последствия могут быть противопоставлены всем третьим государствам (см. Также Договоры, последствия для третьих сторон). Поскольку это суверенное право пострадавших государств определять правовой статус своей собственной территории и их общей границы, такое определение, такое как передача территории другому государству, имеет последствия erga omnes . Считается, что все другие государства безоговорочно признали это право, так что им запрещено ссылаться на правило res inter alios acta .Если уступка нарушит договорные права третьих государств, они могут потребовать возмещения в соответствии с законодательством об ответственности государств.

3. Вопросы законности

16 Как указывалось ранее (см. Пункт 12 выше), договор о цессии может быть заключен без учета международных обязательств одной или обеих сторон. Такое нарушение сделало бы уступку незаконной для государства, связанного этим обязательством, но в принципе не повлияло бы на действительность уступки как таковой.Однако все могло быть иначе, если бы договор о цессии противоречил норме международного права cogens.

17 Спорный вопрос в правовой доктрине всегда заключался в том, предполагает ли приобретение территории путем уступки согласие или, по крайней мере, консультации населения, затронутого передачей территории. С юридической точки зрения может возникнуть вопрос, может ли такое требование вытекать из права народов на самоопределение, которое сегодня повсеместно признано в качестве нормы обычного международного права.Здесь возникают как минимум две серьезные проблемы. Во-первых, для того, чтобы иметь право на самоопределение, то есть квалифицироваться как «народ» в значении этого правила, группа людей должна характеризоваться по крайней мере одним общим признаком, который объединяет их как однородную группу. Весьма сомнительно, что проживание на общей территории в одиночку может считаться такой особенностью: население не является народом. Во-вторых, что более важно, международная практика, похоже, не считает волю населения решающей для законности уступок или других территориальных изменений.Хотя идея плебисцита (плебисцита) была выдвинута в конце Первой мировой войны, последующая практика после обеих мировых войн, а также после распада Советского Союза и Югославии (Югославия, Распад) сделала все возможное. не следовали этой идее и не спрашивали о согласии какого-либо населения соответствующих территорий.

18 Однако в своем недавнем консультативном заключении по архипелагу Чагос (Чагос [Консультативное заключение]) Международный Суд (МС) постановил, что, по крайней мере в контексте деколонизации несамоуправляющихся территорий, самоуправление -определение влечет за собой право на территориальную целостность этих территорий, и, следовательно, любое отделение управляющей державой части несамоуправляющейся территории, если только оно не основано на свободно выраженной и подлинной воле населения территории обеспокоен, противоречит праву на самоопределение (в п.160). Таким образом, Суд счел незаконным отделение архипелага Чагос от британской колонии Маврикий в 1965 году и его включение в недавно созданную Британскую территорию в Индийском океане. Применяя это мнение к случаю уступки, можно было бы привести аргумент, что уступка части несамоуправляющейся территории третьему государству без согласия заинтересованных лиц также была бы незаконной по международному праву.

Передача авторских прав — FindLaw

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление: 23 декабря 2016 г.

Авторские права — это вид права личной собственности, которое дает правообладателю контроль над использованием и передачей произведения, защищенного авторским правом.Авторские права важны, потому что они позволяют автору создавать оригинальные произведения, не опасаясь их кражи другим автором. Хотя регистрация ваших авторских прав обычно значительно упрощает защиту ваших авторских работ, в этом нет необходимости. Работа считается защищенной авторским правом с момента ее создания. Бывают случаи, когда автор может захотеть передать часть или все свои авторские права другому физическому или юридическому лицу.

Исключительные права владельца авторских прав (полностью или частично) могут быть переданы другой стороне, но это должно быть оформлено в письменной форме и подписано владельцем авторских прав, чтобы считаться действительными.Уполномоченный агент владельца авторских прав (например, адвокат или деловой партнер) также может подписать письмо. Однако если собственник передает неисключительные права, письменное соглашение не требуется.

Как передать авторское право

Бюро регистрации авторских прав США не имеет форм для передачи авторских прав, поэтому такая передача обычно осуществляется по контрактам. Однако Бюро регистрации авторских прав регистрирует передачу авторских прав. Хотя регистрация передач в Бюро регистрации авторских прав не требуется для действительной передачи, она может обеспечить определенные юридические преимущества, а также может потребоваться для подтверждения передачи в отношении третьей стороны.

Есть два основных способа узнать, было ли авторское право передано от одного человека другому. Один из способов — просмотреть свидетельство о регистрации авторских прав, выданное Бюро регистрации авторских прав. Второй способ — изучить и найти соглашение о передаче или переуступке.

Прекращение переводов

Автор, который передал авторское право другой стороне, может восстановить свои права через определенное количество лет в процессе прекращения передачи.Процесс прекращения действия авторских прав и восстановления авторских прав — сложный процесс, и правила зависят от того, когда произведение было изначально опубликовано. Обычно прекращение передачи может произойти через 28-56 лет после первой публикации произведения, защищенного авторским правом. Эти расторжения регистрируются в Бюро регистрации авторских прав и, следовательно, могут быть найдены в записях Бюро регистрации авторских прав.

Согласно предыдущему закону, авторское право на произведение возвращалось автору, если заявление о продлении было зарегистрировано в 28 году первоначального срока действия авторского права.В случае, если автора уже не было в живых, авторские права переходили к бенефициарам автора. Действующее законодательство не требует подачи заявления на продление, если только работа уже не находилась в первоначальном сроке защиты на момент изменения закона. Действующий закон допускает прекращение передачи при определенных условиях через 35 лет после того, как передача авторских прав была предоставлена.

Получение юридической помощи

Авторские права могут быть сложной областью права. Если вы заинтересованы в передаче вам авторских прав, важно убедиться, что это действительная законная передача.По этой причине может быть хорошей идеей связаться с опытным поверенным по интеллектуальной собственности в вашем регионе, чтобы он помог вам с передачей соглашения об авторских правах.

Для получения дополнительной информации и ресурсов, связанных с этой темой, вы можете посетить раздел FindLaw об интеллектуальной собственности, включая подраздел об авторских правах.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты: .

Похожие записи

Вам будет интересно

Коммуникабельная – КОММУНИКАБЕЛЬНЫЙ — это… Что такое КОММУНИКАБЕЛЬНЫЙ?

Объект инвестирования это – объекты вложения денег

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко