«Уступка прав требования: самые популярные вопросы»

Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать

Уступка прав требования, или так называемая цессия – один из самых распространенных договоров в коммерческой практике. Этот договор применяется тогда, когда кредитору нужно перевести имеющийся перед ним долг на кого-то ещё. Проше говоря, Саша должен Пети, цессия нужна Пети для того, что бы долг был уплачен его другу Коле. Но, это очень утрированный пример, в жизни не всё так просто, к профессиональным юристам возникает огромное множество вопросов по поводу уступки прав требования, ответы на некоторые из них Вы найдете здесь.

• 1. Является ли действительным договор уступки прав требования, если судом признан недействительным договор, из которого возникла задолженность?

Данный вопрос кажется очень оторванным от реальности, но это не совсем так. Скажем, имеется договор купли-продажи офисного помещения на условиях рассрочки или отсрочки.

Задолженность была уступлена Покупателем третьему лицу по договору цессии. Через некоторое время суд признает договор купли-продажи недействительным (причина недействительности в данном случае не имеет значения), может ли третье лицо привлечь к ответственности Цедента (Покупателя)? Ответ на этот вопрос зависит от того, считать ли договор цессии недействительной сделкой. В свое время Президиум ВАС РФ в своем информационном письме, посвященном главе 24 ГК РФ, ответил на этот вопрос отрицательно: недействительность основного договора не порождает недействительность договора уступки прав. Конечно, Цессионарий свой долг (уступленную задолженность) взыскать с Продавца недвижимости не сможет, но зато он сможет взыскать убытки с Цедента. Вот только беда: в наших российских реалиях Цедент и Цессионарий, как правило, взаимозависимые лица.

• 2. Может ли Банк уступить свои права по кредитному договору другому лицу, например, коллектору?

Может, если такая возможность предусмотрена в кредитном договоре. На практике, Банки всегда прописывают в кредитных договорах свое право передать долг.

• 3. Может ли страховая компания передать свое право требовать возмещения убытков, полученных в результате суброгации, другому лицу?

Здесь надо пояснить, что такое суброгация. Дело в том, что порча имущества в большинстве случаев происходит по чьей-либо вине. Например, Ваша соседка залила Вам квартиру, значит Ваша соседка виновата в порче застрахованной квартиры. По договору страхования имущества Вам выплатят страховку. Страховая же компания имеет право потребовать с соседке денежные средства, которые Вы получили по страховке. Вот здесь и то возникает вопрос: если залившая Вас соседка становится должна денег страховой компании, то может ли страховая компания передать этот долг тем же коллекторам, которых соседка боится больше, чем страховую компанию? Ответ на этот вопрос положительный. Страховая компания может уступить право требования, полученное в результате суброгации, коллектору или другой страховой компании.

• 4. Можно ли передать будущее право требования, которого на момент заключения соглашения об уступке права требования, нет?

Гражданский Кодекс прямо разрешает делать такие уступки. К примере, можно уступить право на получение денежных средств за консервы, которое предприятие произведет и продаст в будущем. Но, разумеется, договор должен быть предельно четким, так в нашем примере, нужно обязательно указать, сколько консервных банок продаст завод, по какой цене, какому покупателю, когда и каким образом документально состоится уступка прав.

• 5. В какой форме заключается соглашение об уступке прав?

В той же, что и основной договор. Если основной договор был нотариально заверен, то и соглашение об уступке должно быть нотариально заверено. Если договор подлежал госрегистрации, то и соглашение подлежит государственной регистрации.

• 6. Можно ли уступить только часть долга?

Можно. Так Продавец в договоре поставки может часть долга оставить себе, а часть передать другой компании. Вообще частичная уступка всегда возможна, если предмет уступки в принципе делим.

• 7. Приводит ли уступка долга к замене стороны в договоре?

Нет, не приводит. Уступка прав требований представляет собой замену стороны в обязательстве, а не в договоре. Это очень важно понимать, и вот почему. Если Вам недопоставили товар, то Вы как Покупатель должны предъявить Продавцу требование о допоставке, а так же договорную неустойку. Если же Вы ещё должны (предположим по договору отсрочка платежа – 45 дней) и долг уступлен (Вами получено соответствующее уведомление), то к кому Вам предъявлять претензию, к старому или новому Кредитору? Важно понимать, что такие претензии предъявляются к первоначальному кредитору. Почему? Потому что уступка прав не приводит к замене стороны в договоре. Это хорошо видно на примере договора энергоснабжения. Энегоснабжающая компания может передать право на взыскание задолженности с абонента кому угодно, но она всё равно поставлять абоненту энергию.

Здесь ещё важно подчеркнуть один нюанс. Должник имеет право выдвигать против нового кредитора возражения, которые он имел против прежнего кредитора к моменту получения должником уведомления о переходе прав. Если новый кредитор взыскивает долг по договору подряда, заказчик может ссылаться на скрытые недостатки в работах, требовать проведения судебной экспертизы, так как эти скрытые недостатки уже были, когда подписывались Акты выполненных работ. Тем самым Заказчик может снизить сумму, которую с него взыщет суд, или вообще докажет, что из-за некачественной работы подрядчика исковые требования нового кредитора не подлежат удовлетворению. Но Заказчик не имеет право потребовать от нового кредитора устранить эти недостатки, такие требования заказчик должен предъявлять к подрядчику.

• 8. Как правило, уступка права производится на возмездной основе. А если в договоре уступки прав требований отсутствует условие о вознаграждение, означает ли это, что такая уступка прав требования незаконна?

Нет, такая уступка прав требования с точки гражданского права, является законной. Как правило, все вспоминают о том, что дарение между организациями запрещено, и на этом основании считают, что такая уступка нарушает Закон. Но такое мнение ошибочно, так как в российском гражданском праве существует презумпция возмездности всякого договора. Если в договоре уступки прав, нет указания на вознаграждение, вознаграждение предполагается. В целом, можно констатировать, что судебная практика, начиная с 2006 года, признает такие уступки законными. Уступки прав требования, совершенные за символическое вознаграждение, так же являются действительными.

• 9. Между Цедентом и Цессионарием заключено соглашение об уступке прав требования. Однако спустя некоторое время, Цедент передумал и не передал Цессионарию документы, подтверждающие наличие перед Цедентом долга. Состоялась ли уступка прав?

Уступка права состоялась, так как передача подтверждающих документов Цессионарию происходит во исполнении уже заключенного соглашения об уступке прав. Уступка права подтверждается или самим Соглашением, или Актом приема-передачи прав, если такой акт предусмотрен Соглашением. Конечно, Цессионарий не сможет взыскать в суде задолженность с контрагента Цедента, поэтому он должен вначале обратиться в суд на самого Цедента с исковым заявлением об истребовании документов. И только после получения всех необходимых бумаг, он сможет заняться взысканием самой задолженности.

• 10. Может ли соглашение об уступке прав требования быть признанно незаключенным?

Конечно, как и любой договор, соглашение об уступке прав может быть признано незаключенным, хотя на практике это довольно редкие случаи. Так, например, нельзя признать соглашение заключенным, если передаются права кредитора по договору энергоснабжения и в нем не указан конкретный период, за который передается право, сумма задолженности, данные, позволяющие рассчитать сумму задолженности. Одним словом, в договоре цессии должен быть согласован предмет сделки.

• 11. Если в соглашении об уступке прав требования, указано на уступку основного долга, означает ли это автоматически, что к Цессионарию переходит право взыскивать пени или проценты?

Да, если по договору цессии Вам передан только основной долг, то это означает, что вместе с ним передается и право требования предусмотренных основным договором пени (штрафов) или право на взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ. Иное правило может быть установлено договором цессии. В частности, цессия возможно только в отношении неустоек или только в отношении суммы основного долга, но данные моменты должны быть четко прописаны в договоре. Интересно отметить, что если обязательство обеспечено залогом, то и залог переходит к Цессионарию, то есть начинает обеспечивать права требования нового кредитора. Но, разумеется, в ЕГРП, если речь идет об ипотеке, необходимо внести соответствующие изменения.

• 12. Возможно ли уступить прав требования на возмещение убытков?

Право на возмещение убытков может быть уступлено любому третьему лицу. Это следует из пункта 17 информационного письма ВАС РФ от 30.10.2007 № 120.

• 13. Поручитель оплатил долг Банку за основного заемщика. Может ли поручитель уступить третьему лицу свое право взыскать долг с заемщика?

Как известно, если поручитель оплачивает долг заемщика, то к нему переходят все права кредитора, включая право на проценты и пени. В свою очередь поручитель имеет право уступить свое право любому третьему лицу.

Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Миронов А.В.

Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

К списку статей

ЭЛКОД: ВС РФ: является ли условие об оплате цессионарию процентов с взысканной суммы

Участник долевого строительства (цедент) заключил договор уступки права требования, уступив таким образом Компании (цессионарию) право требования неустойки (пеней) за нарушение срока передачи участнику объекта по ДДУ, и иных платежей, включая неустойку, штрафы, в том числе в соответствии с Законом от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». В договоре цессии стороны согласовали условие об оплате: цессионарий передает цеденту 60% от взысканной с должника суммы.

Застройщик был уведомлен о состоявшейся уступке права требования, однако претензии с требованием об уплате неустойки проигнорировал, в связи с чем цессионарий обратился в арбитражный суд с иском.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования Компании о взыскании неустойки в размере 339 021 руб.

Однако суд округа поставил под сомнение действительность заключенного договора цессии. По его мнению, условия договора уступки ставят оплату переуступленного права по указанному договору в зависимость от результата рассмотрения спора в арбитражном суде, то есть содержат условие «о гонораре успеха», в связи с чем судам следовало дать оценку поведению сторон, а также выяснить цель заключения договора уступки.
ВС РФ разъяснил:

• в силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону;
• ч. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве допускает уступку права требования по договору участия в долевом строительстве после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ;
• в соответствии со ст. 384 ГК РФ право на взыскание неустойки может быть передано наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору;
• согласно п. 3 ст. 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное.

Условие договора уступки об инкассо-цессии (цессия для целей взыскания), посредством которой требование уступается новому кредитору с условием уплаты части взысканных денежных средств, не противоречит нормам закона, выражает волю сторон на избрание такого способа оплаты уступаемого права требования.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 N 54, отсутствие в договоре уступки условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным, в таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу п. 3 ст. 424 ГК РФ.

При таких обстоятельствах у суда округа не имелось оснований для квалификации указанных пунктов договора уступки как условия «о гонораре успеха», выводов о противоречии их закону и о недобросовестности цессионария ввиду его намерения получить максимальную материальную выгоду.

Учитывая отсутствие доказательств нарушения прав должника, его заявление о недобросовестности цессионария в отношениях с цедентом не может являться основанием для отказа во взыскании уступленной неустойки.
Определением ВС РФ от 11.02.2019 N 306-ЭС18-16390 постановление окружного суда отменено, а решение о взыскании неустойки в размере 339 021 руб. с застройщика в пользу цессионария оставлено в силе.

Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс Ссылки на документы доступны только пользователям КонсультантПлюс — клиентам компании «ЭЛКОД». Дополнительную информацию по приобретению СПС КонсультантПлюс Вы можете получить ЗДЕСЬ.

Договор цессии: уступка права требования

 

 

 

 

Цессией называется переход прав кредитора в обязательстве к другому лицу. Для перехода этих прав необходимо заключить специальный договор, именуемый договором цессии или договором уступки права требования.

Специальный характер договора цессии обусловлен его зависимостью от действующего (основного) договора, в котором осуществляется переход прав. Очевидно, что без существования договора, создавшего передаваемое право, каких – либо юридических последствий  договор цессии не повлечет.

Посредством заключения договора цессии невозможно правомерно изменить или прекратить договорное обязательство,  единственной целью цессии является перемена (замена) одного из лиц этого обязательства – кредитора на нового кредитора, который в результате заключения договора цессии приобретет права прежнего кредитора в объеме и на условиях, существовавших до перехода права.  

Правовое регулирование договора уступки права требования осуществляется нормами главы 24 ГК РФ, которая имеет соответствующее название «Перемена лиц в обязательстве» (статьи 382 – 390).

Напомним, что обязательство — это правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и пр.), а кредитор вправе требовать от должника исполнения этого действия (обязанности).

Например, по договорному обязательству купли — продажи продавец (кредитор), передавший вещь покупателю, имеет право требовать от него уплаты стоимости вещи, а покупатель (должник) обязан уплатить эту стоимость (долг) продавцу (ст.453 ГК).

В то же время право требования к покупателю продавец может уступить (продать, подарить) третьему лицу, заключив с ним договор цессии (ст.382 ГК) .

В договоре цессии продавец именуется цедентом, а лицо, приобретающее от продавца право требования — цессионарием.

После вступления договора цессии в силу условия договора купли — продажи не изменяются, но кредитором (продавцом) в нем становится другое лицо — цессионарий, которое будет иметь к покупателю — должнику те же требования по оплате вещи, что и первоначальный кредитор (цедент), который из обязательства купли — продажи выбывает.

Таким образом, в результате заключения договора цессии произойдет перемена лица в обязательстве купли — продажи. Этим лицом станет новый кредитор, а должник останется прежним.

У читателя, вероятно, уже возникли вопросы. А зачем, собственно, заключать договор цессии? Не проще ли кредитору получить деньги от должника на основании договора купли — продажи, не осложняя свое положение дополнительными сделками?

Ситуаций, требующих заключения договора цессии, множество.

Например, банки охотно уступают (продают) свои требования по кредитным договорам к предприятиям — банкротам третьим лицам. Выгода от подобных договоров цессии может быть для обеих сторон обоюдной. Банк получит «живые деньги» от третьего лица (цессионария) и отправит их в оборот, освободив себя от участия в длительной процедуре банкротства. А выгода цессионария может заключаться, например, в возможности приобретения у банка права на имущество банкрота по цене существенно ниже его реальной стоимости.

Как мы уже упомянули, договор цессии заключается между кредитором по основному договору и третьим лицом. По общему правилу согласие должника на заключение договора цессии не требуется.

Исключение из этого правила установлено пунктом 2 статьи 388 ГК, в силу которого уступка права совершается с согласия должника, если личность первоначального кредитора имеет для него существенное значение.

Закон не раскрывает, что следует понимать под существенным значением. Представляется, речь может идти о длительности отношений должника и кредитора, их особом характере, включающим возможность должника производить кредитору взаимные поставки товара, проведение взаимозачетов и пр.

В договорах поручения и совместной деятельности отношения сторон построены исключительно на личном доверии друг  к другу. То есть личность кредитора в этих обязательствах имеет существенное значение для должника, поэтому уступка права кредитором в таких договорах без согласия должника не допускается.

Переход некоторых прав (требований) в порядке цессии к другому лицу запрещен законом. В соответствии со статьей 383 ГК к ним относятся права, которые неразрывно связаны с личностью кредитора ( требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью). В силу прямого указания закона такими требованиями может обладать только конкретная личность.

Должник и кредитор своим соглашением могут установить в основном договоре запрет на уступку права требования.

Если вопреки запрету договор цессии будет заключен, должник вправе обратиться в суд с иском о признании его недействительным.

Суд удовлетворяет иск, если должник докажет, что цессионарий знал или должен был знать о запрете на уступку права (п.2 ст.382 ГК).

Формулировка «знал или должен был знать» означает, что законодатель исходит из того, что цессионарий не знает и не должен знать о запрете на уступку права. Поэтому бремя доказывания обратного возложено законом на должника.

О состоявшейся уступке права требования стороны договора цессии обязаны письменно уведомить должника по основному договору.

При остуствии уведомления должник вправе исполнить обязательство первоначальному кредитору. При этом все неблагоприятные последствия такого исполнения несет новый кредитор.

Это правило, может, например, означать, что если цессионарий уплатил цеденту деньги за уступленное право, он не вправе требовать их от должника. Его претензия по возврату денег должна быть адресована цеденту.

Уведомление об уступке права имеет для должника силу, независимо от того, кем из сторон договора цессии оно направлено — цедентом или цессионарием, но с некоторыми условиями.

Если уведомление получено должником от цедента, должник обязан его исполнить.

Цессионарий для исполнения обязательства должником должен не только уведомить должника об уступке, но и предоставить ему доказательства о переходе права. Очевидно,что основным доказательством уступки права является договор цессии.

До предоставления доказательств должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору, что представляется вполне справедливым, поскольку передавать материальные ценности лицу, с которым нет договорных отношений, неразумно.

К новому кредитору по договору цессии переходит тот объем прав и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе права по обеспечению обязательства, включая проценты.

По денежному обязательству допускается частичая уступка права, если иное не предусмотрено законом.

Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору (ст.386).

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. (п.3 ст.388). Ответственность за нарушение соглашения об ограничении или запрете уступки устанавливается в основном договоре.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение обязательства для должника значительно более обременительным. Например, должнику по условиям договорапоставки придется поставлять новому покупателю товар по месту его нахождения, которое находится значительно дальше, чем место старого покупателя, и поэтому повлечет для должника значительное увеличение транспортных расходов. В подобных случаях согласие должника на уступку права должно быть получено.

В солидарном обязательстве кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Цедент и цессионарий могут заключить между собой соглашение об уступке права, которое возникнет в будущем. Это требование должно быть определено в договоре цессии способом, позволяющим идентифицировать его на момент возникновения или перехода к цессионарию (ст.388.1 ГК).

Законом предусмотрены случаи, когда перемена лиц в обязательстве происходит не путем замены кредитора, а путем замены должника посредством перевода им своего долга кредитору на другое лицо. Такие договоры именуются договорами о переводе долга, о которых пойдет речь на следующих страницах.

изм. 01.10.2020

Сергей Юлин

Уступка права требования: общие вопросы и правовая основа. Налоги & бухучет, № 92, Ноябрь, 2016

Рассмотрение вопросов, связанных с законодательным урегулированием отношений по уступке права требования, начнем с того, что же она собой представляет.

Что такое уступка права требования?

Уступка права требования — это одно из оснований замены кредитора в обязательстве ( ст. 512 ГКУ). Это сделка (договор), на основании которого старый кредитор передает свои права новому кредитору, а новый кредитор принимает эти права и (1) обязуется либо (2) не обязуется их оплатить. Договор уступки права требования также в практике делового оборота называется «договор цессии», а его субъекты — соответственно «цеденты» (старый кредитор) и «цессионарий» (новый кредитор).

(1). Договор уступки права требования может быть возмездным, если в нем предусмотрена обязанность нового кредитора предоставить старому кредитору какое-либо имущественное предоставление вместо полученного права требования. В таком случае на отношения цессии распространяются положения о договоре купли-продажи ( ст. 656 ГКУ).

(2). Если договор уступки права требования является бесплатным, т. е. право по обязательству переходит к новому кредитору без какого-либо встречного предоставления, такие отношения регулируются нормами, касающимися дарения ( ст. 717 ГКУ).

По сути,

уступка права требования представляет собой сделку, которая только передает право требования от первоначального кредитора к новому кредитору

Проиллюстрируем сказанное на примере.

Пример. Предприятие А поставило товар (операция 1) предприятию Б. Впоследствии предприятие А заключает договор с предприятием В, по которому передает последнему свое право денежного требования у предприятия Б (операция 2). Иными словами, теперь должник (Б) после предъявления требования (операция 3) должен заплатить за поставку не продавцу (А), а третьему лицу (В). В таком случае имеет место договор цессии (уступки права требования) между предприятиями А и В, который может предусматривать компенсацию от нового кредитора (В) старому кредитору (А) либо без таковой.

Также специальным договором, направленным на передачу права требования, является договор факторинга, где сторонами договора выступают фактор и клиент.

Важно! Факторинг относится к финансовой услуге ( п. 11 ч. 1 ст. 4 Закона № 2664), поэтому фактором (новым кредитором) в договоре уступки может выступать исключительно банк или иное финансовое учреждение. Если стороной в договоре факторинга будет другое лицо, не являющееся финансовым учреждением, заинтересованная сторона может попытаться через суд признать такой договор недействительным (см. определение ВАСУ от 16.06.2015 г. № К/800/16801/15, постановление ВХСУ от 09.08.2016 г. № 911/1079/16).

О том, как отличить договор факторинга от договора уступки права требования, поговорим дальше.

Факторинг как разновидность уступки права требования

Основные признаки факторинга: приведены в ч. 1 ст. 1077 ГКУ. Так, по договору факторинга одна сторона (фактор) передает или обязуется передать денежные средства в распоряжение второй стороне (клиенту) за плату (любым предусмотренным договором способом), а клиент уступает или обязуется уступить фактору свое право денежного требования к третьему лицу (должнику).

Итак, по сути, факторинг представляет собой финансирование под уступку права денежного требования. То есть здесь три ключевых момента:

— происходит передача денежного требования;

— фактор передает или обязуется передать клиенту денежные средства;

— предусматривается вознаграждение фактору.

Только тот договор можно будет назвать договором факторинга, в котором присутствуют все приведенные выше признаки. Учтите:

в договоре факторинга плата может устанавливаться любым способом, в том числе в виде отдельного вознаграждения либо путем определения цены передаваемого требования в размере меньшем, чем «номинал» требования (дисконтирования суммы долга), а также комбинацией этих условий

Требования к оформлению уступки права требования

Общие требования к порядку замены кредитора в обязательстве (в частности, к уступке права требования) регулируют нормы ст. 512 — 519 ГКУ. Выделим основные из них, которые необходимо учитывать при заключении договора уступки права требования:

1. Уступка права требования не может осуществляться, если соответствующий запрет содержится в договоре или законе ( ч. 3 ст. 512 ГКУ).

Соответствующий запрет может также устанавливаться учредительными документами. Кроме того, уступить право требования по договору дарения (т. е. бесплатно) предпринимательское общество может, только если право дарения прямо установлено его учредительными документами ( ч. 3 ст. 720 ГКУ).

2. Уступка права требования должна совершаться в той же форме, что и сделка, на основании которой возникло обязательство, право требования по которому передается новому кредитору ( ч. 1 ст. 513 ГКУ). Так, сделка по уступке права требования, возникшего на основании договора, подлежащего госрегистрации, должна быть зарегистрирована в том же порядке, как и такой договор ( ч. 2 ст. 513 ГКУ).

3. Не допускается замена кредитора в обязательствах, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности в обязательствах о возмещении вреда, причиненного увечьем, другим повреждением здоровья или смертью ( ч. 1 ст. 515 ГКУ).

В частности, в отношении юридических лиц не допускается замена кредитора в обязательствах по возмещению морального вреда, состоящего в унижении деловой репутации такого юрлица ( п. 4 ч. 2 ст. 23 ГКУ). Кроме того, например, не допускается передача сособственником своего преимущественного права покупки части в праве общей частичной собственности другому лицу ( ч. 5 ст. 362 ГКУ).

4. Для уступки права требования согласие должника не требуется, если противоположное не предусмотрено договором или законом ( ч. 1 ст. 516 ГКУ).

5. Однако о произведенной уступке права требования сообщить должнику необходимо. Причем уведомление должно быть в письменной форме. В случае неуведомления должник может выполнить обязательство в пользу старого кредитора. В этом случае обязательство будет считаться выполненным надлежащим образом ( ч. 2 ст. 516 ГКУ) и никаких претензий к нему ни новый, ни старый кредиторы предъявить не смогут. Тогда новому кредитору придется требовать погашения обязательства уже от старого кредитора.

Поэтому в интересах нового кредитора уведомить должника о произведенной уступке самому или предусмотреть в договоре с первоначальным кредитором обязанность последнего совершить такое уведомление.

6. Старый кредитор должен передать новому кредитору документы, удостоверяющие право требования, и информацию, являющуюся важной для их осуществления ( ч. 1 ст. 517 ГКУ).

Подчеркнем:

должник имеет право не выполнять обязательство в пользу нового кредитора до предоставления последним доказательств перехода к нему прав в обязательстве ( ч. 2 ст. 517 ГКУ)

7. К новому кредитору переходят все права старого кредитора в обязательстве в объемах и на условиях, которые существовали на момент перехода этих прав, если иное не установлено договором или законом ( ст. 514 ГКУ).

И еще одно. При оформлении отношений по уступке права требования, кроме традиционных реквизитов, в договоре также нужно указать: какие документы, подтверждающие право требования, передаются старым кредитором новому; должника, к которому предъявляется право требования; договор, из которого вытекает право требования; основания возникновения права требования у старого кредитора; признаки, индивидуализирующие право требования.

выводы

• Уступка права требования — это одно из оснований замены кредитора в обязательстве.
• Факторинг представляет собой финансирование под уступку права денежного требования. В договоре факторинга фактором выступает исключительно банк либо другое финансовое учреждение.
• К договору уступки права требования применяется общий порядок замены кредитора в обязательстве, который прописан в ст. 512 — 519 ГКУ.

Упрощенный договор уступки недвижимости

Ключевые выводы

---

Даже самые левополушарные специалисты-практики в сфере недвижимости могут оказаться подавленными юридическими формами, которые стали синонимом индустрии инвестирования. В частности, уступка по стратегии заработала запутанную репутацию для тех, кто не знаком с концепцией оптовой торговли. По крайней мере, существует большая вероятность, что стратегия выхода «уступка контрактной недвижимости» больше похожа на иностранный язык для новых инвесторов, чем на жизнеспособное средство для достижения цели.

Договор о переуступке недвижимости не такой сложный, как многие представляют, и от него не стоит уклоняться из-за непонимания. Вместо этого новым инвесторам необходимо научиться заключать договор с недвижимостью, поскольку эта конкретная стратегия выхода представляет собой один из лучших способов проникнуть в отрасль.

В этой статье мы разберем элементы договора переуступки недвижимости или договора оптовой продажи недвижимости и предложим стратегии, которые помогут инвесторам продвинуться по карьерной лестнице.

Что такое договор уступки недвижимого имущества?

Договор уступки недвижимого имущества — это оптовая стратегия, используемая инвесторами в недвижимость для облегчения продажи собственности между владельцем и конечным покупателем. Как следует из названия, стратегии переуступки контрактов будут свидетельствовать о том, что субъект собственности подписывает контракт с инвестором, который дает ему права на покупку дома. Это важное различие, поскольку договор дает инвестору только право купить дом; они фактически не завершают покупку.Однако после заключения контракта инвестор сохраняет за собой исключительное право на покупку дома. Это означает, что они могут продать свои права на покупку дома другому покупателю. Следовательно, когда оптовый торговец выполняет задание контакта, он продает не дом, а свои права на его покупку. Конечный покупатель заплатит оптовому продавцу небольшую комиссию за переуступку и купит дом у первоначального покупателя.

Стратегия контракта на уступку недвижимого имущества настолько сильна, насколько сильны контракты, используемые в соглашении.Язык, используемый в соответствующем контракте, имеет первостепенное значение и должен четко определять, чего инвесторы и продавцы ожидают от сделки.

Есть несколько предостережений, которые следует учитывать при рассмотрении использования договоров купли-продажи недвижимости:

• Запреты по контракту: Убедитесь, что в контракте, который вы заключили с продавцом собственности, нет запретов на будущие уступки. Это может создать серьезные проблемы в будущем. Убедитесь, что контракт составлен юристом, который специализируется на праве договоров уступки недвижимости.

• Запреты в отношении собственности: домов HUD (собственность, полученная Департаментом жилищного строительства и городского развития), недвижимое имущество, находящееся в собственности или REO (имущество, переданное в собственность), а также перечисленные объекты недвижимости не подлежат заключению договоров уступки. Например, у REO недвижимости есть 90-дневный период, прежде чем будет разрешена перепродажа.

---

[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости.]

---

Что такое комиссия за уступку недвижимости?

Плата за переуступку недвижимости — это деньги, которые оптовый торговец может рассчитывать получить от конечного покупателя, когда он продаст ему свои права на покупку объекта недвижимости. Другими словами, комиссия за переуступку служит денежной компенсацией, присуждаемой оптовику за соединение первоначального продавца с конечным покупателем.

Опять же, любой контракт, используемый для раскрытия оптовой сделки, должен быть полностью прозрачным, и включение комиссии за уступку не является исключением.Тем не менее, условия выплаты инвестору при уступке контракта должны быть прописаны в самом контракте.

Стандартный размер комиссии за переуступку составляет 5000 долларов. Однако все сделки разные. Покупатели различаются по своим потребностям и критериям тратить свои деньги (например, на реабилитацию или на тех, кто покупает и удерживает). Как и при любых переговорах, важна правильная информация. Найдите время, чтобы узнать, сколько реально будет стоить недвижимость до и после ремонта. Затем добавьте к нему желаемую плату за назначение.

Традиционно инвесторы получают депозит при подписании Соглашения о передаче прав на куплю-продажу недвижимости . Оставшаяся часть комиссионного вознаграждения будет выплачена при закрытии сделки.

Договор переуступки против двойного закрытия

Стратегия договора уступки недвижимости — лишь один из двух методов, которые инвесторы могут использовать для оптовой сделки. В дополнение к переуступке контрактов инвесторы также могут выбрать двойное закрытие. Хотя обе стратегии по сути являются вариациями оптовой сделки, следует отметить несколько различий.

Двойное закрытие, также известное как закрытие спина к спине, заставит инвесторов фактически купить дом. Однако вместо того, чтобы удерживать его, они немедленно продадут актив, не восстанавливая его. Двойное закрытие не так традиционно быстро, как уступка контракта, но оно может быть в правильной ситуации. Двойное закрытие может занять до нескольких недель. В конце концов, двойное закрытие не сильно отличается от традиционного купли-продажи; они проявляются в течение нескольких недель вместо месяцев.

Стратегии переуступки недвижимости обычно являются первым вариантом, который инвесторы хотят рассмотреть, поскольку они немного проще и менее интересны. Тем не менее, методы контракта на переуступку недвижимости не обязательно лучше; они просто разные. Стратегия оптовой торговли, которую выбирает инвестор, полностью зависит от его ситуации. Например, если покупатель не может собрать финансирование достаточно быстро, ему может потребоваться инициировать двойное закрытие, потому что у него нет капитала для оплаты как затрат на приобретение, так и комиссии за уступку.Между тем, избранные институциональные кредиторы включают формулировки против ссуды в сценарии уступки контракта. Следовательно, любая последующая оптовая продажа должна быть переуступкой контракта.

Двойное закрытие и переуступка контрактов — это просто два средства достижения одной и той же цели. Ни один из них не лучше другого; они предназначены для использования в разных сценариях.

Изменение договоров о недвижимости

Те, кто не знаком с концепцией уступки договоров о недвижимости, могут знать ее как нечто иное: перелистывание договоров о недвижимости; если ни по какой другой причине, эти двое — одно и то же.Изменение контрактов на недвижимость — это просто еще один способ обозначить уступку контракта.

Законна ли уступка договора?

Да, переуступка договора является законной при правильном исполнении. Оптовики должны соблюдать местные законы, регулирующие язык контрактов, поскольку в одних юрисдикциях нормативов больше, чем в других. Также становится все более распространенным переуступка контрактов юридическому лицу или ООО, а не физическому лицу, чтобы предотвратить возражения со стороны банка. Обратите внимание, что вам потребуется письменное согласие всех сторон, указанных в контракте, и не может быть никаких положений, нарушающих закон.Если у вас есть какие-либо вопросы о конкретном языке, который следует включить в договор, всегда полезно проконсультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости.

Как переуступить договор недвижимости

Стратегия оптовых инвестиций, использующая контракты на переуступку, имеет множество преимуществ, одно из которых — низкий барьер для входа для инвесторов. Однако, несмотря на присущую ему прибыльность, многие инвесторы недооценивают этот процесс. Хотя это, вероятно, самая простая стратегия выхода из всех инвестиций в недвижимость, существует ряд шагов, которые необходимо предпринять, чтобы обеспечить своевременное и выгодное назначение контракта, не в последнюю очередь:

1. Найдите подходящую недвижимость

2. Получить шаблон договора о недвижимости

3. Оформить договор

4. Переуступить договор

5. Собери комиссию

1.Найдите подходящую недвижимость

Вам необходимо сократить количество потенциальных клиентов, будь то реклама в газетах, интернет-маркетинг или прямой почтовый маркетинг. Помните, что вы не просто ищете продавца: вам нужен мотивированный продавец, который будет продавать свою собственность по цене, соответствующей вашей инвестиционной стратегии.

Разница между обычным продавцом и мотивированным продавцом заключается в его безотлагательности. Мотивированный продавец хочет, чтобы его недвижимость была продана сейчас. Выберите продавца, который хочет избавиться от своей собственности в кратчайшие сроки.Это может быть потому, что они уезжают из штата или хотят как можно скорее купить другой дом в другом районе. Или они не хотят больше жить в этом доме по личным причинам. Ключ в том, чтобы знать их мотивацию к продаже и определить, достаточно ли этого намерения для немедленной продажи.

Зная, у кого покупать, оптовикам будет легче использовать одну из нескольких маркетинговых стратегий:

• Прямая почтовая рассылка

• Встречи по недвижимости

• Местный маркетинг

• Онлайн

2.Шаблон контракта на приобретение недвижимости

Шаблоны договоров переуступки недвижимости доступны в Интернете. Хотя это заманчиво, пойти по пути «сделай сам», как правило, рекомендуется сначала показать это юристу. Таким образом, вы будете комфортно знать, что делаете все правильно и что у вас есть совет на случай возникновения каких-либо юридических проблем.

Одна из вещей, которые добавляют в надлежащие оптовые контракты на недвижимость, — это фраза «и / или назначает» рядом с вашим именем. Этот пункт дает вам право продать недвижимость или передать ее другому покупателю.

Вам необходимо сообщить об этом продавцу и при необходимости объяснить положение. Заверьте их, что они все равно получат сумму, о которой вы оба договорились, но это дает вам гибкость в сделках в будущем.

3. Оформить договор

В зависимости от законов вашего штата вам необходимо подать договор уступки недвижимости в юридическую компанию или адвокату для проведения поиска по титулу. Это независимые стороны, которые изучают историю собственности и следят за тем, чтобы на право владения не было залогового права.Затем они подписывают срок действия контракта.

4. Переуступить договор

Поиск покупателя, как и поиск продавца, требует правильной сегментации. Инвесторы должны использовать несколько возможностей при поиске покупателей, включая онлайн-маркетинг, листинговые сайты или сетевые группы. В сфере недвижимости этот процесс называется составлением списка покупателя и является важным шагом на пути к успешному заключению контрактов.

После того, как вы нашли покупателя (надеюсь, из вашего постоянно растущего списка покупателей), убедитесь, что в вашем контракте есть формулировка, которая покрывает задаток, подлежащий выплате авансом.Это дает вам защиту от возможного нарушения контракта. Это также гарантирует вам прибыль независимо от того, будет сделка закрыта или нет, так как задаток не возвращается. Сколько это будет, зависит от вас, если это правильно обосновано.

5. Получите пошлину

Ваша прибыль от такой сделки зависит как от комиссии за переуступку, так и от разницы между согласованной стоимостью и суммой, которую вы продаете покупателю. Если вы и продавец решите, что купите недвижимость за 75 000 долларов и продадите ее покупателю за 80 000 долларов, вы получите прибыль в размере 5 000 долларов.Сделка закрывается, как только покупатель заплатит 80 000 долларов.

Уступка договорных обязательств

Для многих инвесторов наиболее привлекательным преимуществом уступки контракта является возможность получать прибыль, даже не покупая недвижимость. Это часто то, что привлекает людей к началу оптовой торговли, поскольку позволяет многим изучить основы недвижимости с относительно низкими ставками. Плата за переуступку может быть определена как процент от покупной цены или как установленная сумма, определяемая оптовиком.Стандартная комиссия составляет около 5000 долларов за контракт.

Потенциал прибыли — не единственный положительный момент, связанный с уступкой контракта. Инвесторы также выигрывают от того, что их не добавляют в цепочку титулов, что может значительно сократить расходы и сроки, связанные со сделкой. Эта выгода может даже передаваться продавцу и конечному покупателю, поскольку они могут избежать уплаты гонорара агенту по недвижимости, выбрав уступку контракта. По сравнению с двойным закрытием (еще одна популярная стратегия оптовой торговли) инвесторы могут избежать двух наборов затрат на закрытие.Все эти плюсы могут положительно повлиять на чистую прибыль инвестора, что делает эту стратегию выхода весьма желательной.

Уступка договора консалтинг

Несмотря на то, что уступка контракта имеет множество преимуществ, есть несколько недостатков, о которых следует знать перед тем, как искать свою первую оптовую сделку. А именно, работа с покупателями и продавцами, которые, возможно, не знакомы с оптовой торговлей, может быть сложной задачей. Инвесторы должны быть готовы познакомить новичков с процессом и быть готовыми ответить на любые вопросы.Иногда продавцы намеренно не принимают условия контракта. Инвесторы должны быть готовы к тому, чтобы столкнуться с подобными ситуациями, чтобы не расстраиваться.

Еще одно препятствие, с которым могут столкнуться оптовики при работе с уступкой контракта, — это случаи, когда конечный покупатель хочет отказаться. Лучший способ защитить себя от подобных ситуаций — это составить список надежных покупателей и обеспечить безопасность процесса заключения контракта. Имейте в виду, что, хотя у этой стратегии выхода из недвижимости есть свои минусы, правильная подготовка может помочь инвесторам избежать любых серьезных проблем.

Сводка

Как и в любой другой сфере инвестирования в недвижимость, ни один аспект не приведет к успеху. Однако понимание того, как работает переуступка контракта на недвижимость , является жизненно важной частью этого бизнеса. Когда вы поймете множество уровней распределения контрактов и того, как работают оптовые продажи от начала до конца, вы станете более информированным, образованным и успешным инвестором.

---

Хотите узнать больше о том, как начать бизнес в сфере недвижимости?

Имея так много информации, открытие бизнеса в сфере недвижимости или LLC может быть сложным процессом.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, охватывает основы, которые вам нужно знать, чтобы начать инвестировать в недвижимость. Эти проверенные временем стратегии помогут научить вас извлекать выгоду из текущих возможностей на рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните узнавать, как начать успешный инвестиционный бизнес уже сегодня!

Что нужно знать инвесторам

Мир недвижимости наполнен жаргоном.Если вы новичок в этой области — и особенно если вы заинтересованы в оптовой торговле — вот термин, который вам необходимо знать: уступка контракта. Коротко и просто, вы:

1. Найдите недвижимость значительно ниже рыночной стоимости
2. Найдите другого покупателя — обычно инвестора в недвижимость — готового заплатить более высокую цену
3. Передайте договор новому покупателю, который затем приобретет недвижимость.

В чем смысл этой практики? В сезон лучших продаж инвесторы очень заняты, пытаясь заблокировать как можно больше объектов недвижимости.Они хотят заполучить практически все, что принесет прибыль. Поиск дешевых домов занимает уйму времени, поэтому вместо этого они обращаются к оптовикам. Эти инвесторы сосредотачиваются на поиске хороших сделок и оставляют переключение, аренду и другие элементы другим профессионалам. Во время жаркого рынка мы рекомендуем оседлать бурю и заключить как можно больше сделок с недвижимостью.

Подробнее: Полное руководство для новичков по оптовой торговле недвижимостью

Законна ли уступка договора?

Да, при условии, что это разрешено условиями вашего соглашения с продавцом.

Раньше инвесторы просто указывали «Джон Доу и / или правопреемник» в качестве покупателя по контракту. Так продолжалось до 2008 года, когда банки начали возражать против этого пункта в контрактах на недвижимость, находящуюся в собственности (REO). Ваш пробег может варьироваться в зависимости от домовладельцев. Инвесторов подвергли резкой критике, поэтому этот пункт может вызвать дискомфорт у продавца.

Одно решение: заключите договор с трастом или ООО в качестве покупателя. Используя предприятие, у вас есть возможность передать его другому инвестору, поскольку договорные права принадлежат предприятию, а не физическому лицу.

Как работает переуступка контракта?

1. Найдите мотивированного продавца

Во-первых, давайте разберемся, что такое мотивированный продавец. Это физическое лицо, которому нужно , чтобы быстро продать недвижимость. Обычно в их жизни происходят какие-то несчастья, например, перевод на работу или, возможно, они обременены унаследованным имуществом. Имейте в виду, что существует огромный разрыв между , желающим продать , и , требующим для продажи. Знание, к какой категории относится ваш продавец, помогает вам понять, как справиться с ситуацией.

• Необходимо продать: «Я должен продать этот дом сейчас, потому что я переезжаю в Мэриленд, чтобы позаботиться о моей больной матери, и у меня нет других членов семьи в этом районе».
• Хочу продать: «Мне любопытно посмотреть, сколько стоит мой дом, потому что в следующем году я, возможно, продам».

У сценария необходимости продажи есть веская причина. Во втором просто любопытство.

Существует множество способов найти мотивированных продавцов, например, автомобили за доллары, газетная реклама, интернет-маркетинг и прямой почтовый маркетинг.Если вы начнете исследовать маркетинг недвижимости, вы найдете множество вариантов, но убедитесь, что вы используете комбинацию этих стратегий.

2. Получить договор

В Интернете есть множество шаблонов договоров переуступки; однако — по крайней мере — убедитесь, что поверенный прочитал и одобрил документ. Это так важно по двум причинам.

1. Комфортность, зная, что ваш договор юридически обоснован
2. Возможность использовать этого поверенного в качестве адвоката в случае, если вы окажетесь в судебном процессе.

К вашему договору о назначении необходимо добавить критическое словоблудие: «и / или переуступает». Эти три слова дают вам право передать собственность другому заинтересованному покупателю, который заинтересован в этой собственности. (Обязательно внимательно прочитайте договор купли-продажи с продавцом .) Когда вы получаете подписанный договор, теперь вы имеете равную долю в собственности и имеете определенную юридическую силу в том, что происходит.

Если переназначение действительно разрешено, включите в свой договор положение, в котором четко объясняется, что вы, как покупатель, являетесь инвестором в недвижимость и намерены передать договор новому покупателю.Попросите продавца подписать положение. Это снижает вероятность того, что продавец будет возражать новому покупателю и попытается выйти из соглашения. Заверьте их, что они все равно получат оговоренную сумму покупки.

Связано: Виртуальная оптовая торговля: как продавать недвижимость на любом рынке издалека

3. Отправить контракт на титул

Этот процесс может отличаться в каждом штате, но обычно есть титульная компания или заключительный поверенный, который проводит поиск по титулу.Поиск по названию проверит исторические записи собственности, чтобы убедиться, что на собственность нет залогов. Важно не продавать недвижимость с дефектным титулом. Титульная компания или доверенное лицо является независимой третьей стороной, нанятой для обеспечения честности сделки, как это согласовано в контракте.

4. Передать договор покупателю

Ага: больше маркетинга. Работа по поиску конечного покупателя или правопреемника может быть сложной, но как только у вас появится надежный покупатель, вы можете начать процесс закрытия сделки.

Когда вы найдете своего покупателя, попросите внести невозвращаемый задаток. Убедитесь, что в вашем соглашении есть формулировки, конкретно касающиеся задатка, например: «Цессионарий возместит цеденту уплаченные авансом деньги». Вы не хотите, чтобы правопреемник нарушил соглашение, что может привести к потере вашего задатка.

Когда покупатель вносит задаток, вы знаете, что он искренне заинтересован в собственности и готов двигаться дальше.Этот гонорар обычно удерживается титульной компанией или закрывающим адвокатом.

5. Получайте деньги!

Вам платят, когда конечный покупатель переводит средства для сделки. Эти деньги покроют то, за что вы заявили, что готовы купить недвижимость у продавца, а также вашу комиссию за содействие при совершении сделки.

Например, если вы сказали продавцу, что купите дом за 45 000 долларов, а затем продали свою долю в собственности покупателю за 50 000 долларов, то ваш комиссионный сбор за переуступку составит 5 000 долларов.

Примечание. Никогда не называйте комиссию за уступку комиссией искателя. Это две очень разные вещи.

Связано: Окончательное руководство по использованию прямого почтового маркетинга для развития вашего бизнеса в сфере недвижимости

Прочие соображения

Это стандартная практика, когда задания выполняются только для прибыли в размере 5000 долларов или меньше. Но если вас устраивает продавец и покупатель, можно заключить договор с гораздо более высокой комиссией.

Если вас не устраивают все стороны транзакции, двойное (или одновременное) закрытие сохраняет анонимность обеих сторон транзакции.Имейте в виду: не все титульные компании согласятся провести двойное закрытие, поэтому это необходимо обсудить заранее.

Назначение договора не может быть выполнено для всех транзакций. Дома HUD, REO и перечисленные объекты имеют много препятствий для этого типа транзакций. В отношении многих свойств REO кредитор гарантирует, что существует период выдержки — обычно 90 дней — перед тем, как вы сможете перепродать недвижимость. Но, как видите, уступка по контракту имеет ряд явных преимуществ при больших выплатах.

Инвесторы: Вы когда-нибудь подписывали контракт? Есть вопросы об этом процессе?

Сообщите мне свои мысли с комментарием!

Шаблон договора уступки

Скачать PDF для печати

Соглашение о переуступке

Настоящее Соглашение о переуступке (далее именуемое «Соглашение») заключено в

от _______________ между ____________________ и между ____________________, с почтовым адресом

от _____________________________________________________________________

(далее именуемое «Правоуступатель»). ») И ____________________, с почтовым адресом

_______________________________________________________________

___________________ (далее именуемое« Правопреемник »), вместе именуемые

« Стороны », обе стороны соглашаются соблюдать настоящее Соглашение.

1. Помещение. Цедент заключил Контракт, включенный в качестве приложения к настоящему Соглашению

, а именно _______________________________ (далее именуемый «Контракт

») с ____________________ (далее именуемым «Должник»).

Срок действия Контракта истекает _______________, который может быть продлен до

, разрешенного в нем.

Цедент желает передать все свои права и обязанности по Контракту Цессионарию

.Договор требует предварительного согласия Должника. Необходимое согласие

получено _______________ по устному согласию Должника.

2. Соглашение. Цессионарий и Цедент настоящим соглашаются, что Цедент уступит

все свои права, титулы и интересы, а также делегирует все свои обязательства, обязанности и обязанности

по контракту Цессионарию.

Цессионарий настоящим принимает переуступку всех обязательств Цедента

ответственности и обязанностей по Контракту, а также всех прав, титулов и интересов Цедента

по Контракту.

Невзирая на вышесказанное, Цедент соглашается защищать и освобождать Должника

от любых претензий, исков, судебных решений, обязательств, судебных разбирательств и затрат, включая разумные гонорары адвокатов

и другие расходы на защиту и ущерб, возникшие в результате

Исполнение Цедентом до уступки контракта и результат выполнения Цессионарием

после уступки Контракта, при условии, однако, что

после уступки Контракта Государство будет следить за Цессионарием, чтобы удовлетворить все

претензий, исков, судебных решений, обязательств, судебных разбирательств и расходов, включая обоснованные

©

T EMPLATEROLLER.COM

Соглашение о переуступке

Настоящее Соглашение о переуступке (далее именуемое «Соглашение») заключено в

от _______________ между ____________________ и между ____________________, с почтовым адресом

от _____________________________________________________________________

(далее именуемое «Правоуступатель»). ») И ____________________, с почтовым адресом

_______________________________________________________________

___________________ (далее именуемое« Правопреемник »), вместе именуемые

« Стороны », обе стороны соглашаются соблюдать настоящее Соглашение.

1. Помещение. Цедент заключил Контракт, включенный в качестве приложения к настоящему Соглашению

, а именно _______________________________ (далее именуемый «Контракт

») с ____________________ (далее именуемым «Должник»).

Срок действия Контракта истекает _______________, который может быть продлен до

, разрешенного в нем.

Цедент желает передать все свои права и обязанности по Контракту Цессионарию

.Договор требует предварительного согласия Должника. Необходимое согласие

получено _______________ по устному согласию Должника.

2. Соглашение. Цессионарий и Цедент настоящим соглашаются, что Цедент уступит

все свои права, титулы и интересы, а также делегирует все свои обязательства, обязанности и обязанности

по контракту Цессионарию.

Цессионарий настоящим принимает переуступку всех обязательств Цедента

ответственности и обязанностей по Контракту, а также всех прав, титулов и интересов Цедента

по Контракту.

Невзирая на вышесказанное, Цедент соглашается защищать и освобождать Должника

от любых претензий, исков, судебных решений, обязательств, судебных разбирательств и затрат, включая разумные гонорары адвокатов

и другие расходы на защиту и ущерб, возникшие в результате

Исполнение Цедентом до уступки контракта и результат выполнения Цессионарием

после уступки Контракта, при условии, однако, что

после уступки Контракта Государство будет следить за Цессионарием, чтобы удовлетворить все

претензий, исков, судебных решений, обязательств, судебных разбирательств и расходов, включая обоснованные

©

T EMPLATEROLLER.COM

гонораров адвокатам и другие расходы на защиту и ущерб, понесенные в результате исполнения Правопреемником

.

3. Компенсация. Цессионарий соглашается освободить Должника от любых претензий, исков, обязательств, судебных решений, судебных разбирательств и расходов

, включая разумные гонорары адвокатов

и другие расходы на защиту и убытки, возникшие в результате выполнения Цессионарием

после уступка Контракта.

Должник, давая свое согласие на настоящее Соглашение, не освобождает Цеденту

от каких-либо претензий или средств правовой защиты, которые он может иметь в отношении Цедента по Контракту.

4. Применимое право. Стороны соглашаются, что настоящее Соглашение регулируется законодательством

от ______________________.

Состояние

Стороны соглашаются с изложенными выше положениями и условиями, что подтверждается их подписями

, а именно:

ПРАВОПРИЕМНИК

ПРАВОПРИЕМНИК

Имя: _____________________

Имя: _____________________

Подпись: _____________________

____________________

Подпись: ____________________

Дата: ______________________

Дата: ______________________

©

T EMPLATEROLLER.COM

Уступка контрактов в Массачусетсе

Уступка контрактов или определенных прав или обязательств по контракту часто регулируется языком конкретного соглашения, с которым согласились стороны. Во многих случаях существуют особые ограничения в отношении уступки контрактов или полный запрет, который запрещает уступку каких-либо прав или обязательств по соглашению.

При правильном составлении контракта задания могут выполняться законно, эффективно и разумно.Katz Law Group имеет многолетний опыт, необходимый для эффективного составления контрактов с учетом ваших деловых интересов и обеспечения соблюдения контрактов, которые были нарушены другими лицами.

Уступка договоров

Уступка — это передача прав, принадлежащих одной стороне договора («цедент»), другой стороне (именуемой «цессионарий»). Это также может быть передача определенных обязательств по договорному соглашению другой стороне.

Переуступка обычно разрешена в соответствии с законодательством штата Массачусетс, если такая переуступка не запрещена самим контрактом.Это довольно распространенное явление в деловых отношениях. Многие соглашения между сложными коммерческими структурами полностью запрещают или устанавливают строгие ограничения на передачу договорных прав и обязательств.

Запрещенные уступки

Если уступка прав и обязанностей прямо запрещена договором, любая уступка с самого начала будет считаться недействительной. Это означает, что действия, предпринятые стороной, которая попыталась передать свои права или обязанности, будут аннулированы.

Когда сторона недопустимо передает свои интересы в контракте третьей стороне, вы и ваш бизнес имеете право обеспечить исполнение обязательств перед первоначальной стороной. Судебный иск может потребовать от первоначальной стороны выполнения своей части сделки и, таким образом, защиты прав вас и вашего бизнеса.

Ограничения назначений

Еще один очень распространенный способ обработки договорных уступок — установить определенные параметры, которые необходимо соблюдать, прежде чем уступка договорных прав или обязательств станет действительной и обеспеченной исковой силой.Эти ограничения и требования изложены в исходном контракте, и каждая сторона должна им следовать.

Общие ограничения включают, но не ограничиваются:

№

• уступка только с разрешения всех сторон;
• уступок определенным сторонам или типам сторон;
• уступка одних прав или обязанностей, но не других;
• право первого отказа от языка; или
• сроков выполнения заданий.

Если эти ограничения не соблюдаются и уступка сделана, она может быть признана недействительной и не имеющей исковой силы.

Ответственность по договору

Назначение может радикально изменить того, кто несет ответственность за определенные обязательства по договорному соглашению. Если обязательство или право передаются на законных основаниях, контракт теперь подлежит исполнению в отношении новой стороны, которая приняла на себя обязательства по контракту. Старая сторона больше не несет ответственности (в большинстве ситуаций).

Пример: Чак соглашается нарисовать бизнес Нэнси за 12 500 долларов. Заключают договор на начало работ через две недели.В контракте нет пункта, запрещающего уступку контракта. Чаку предлагают работу в тот же период, за который платят больше, поэтому он передает свои обязательства и право на оплату Фрэн, которая также занимается живописью. Теперь Фрэн обязана перед Нэнси завершить контракт в соответствии с ранее согласованными условиями.

Пример: Клэр является владельцем HouseBuild, LLC и генеральным подрядчиком, который строит дома для застройщиков. В рамках своего соглашения она заключает договор субподряда с Bath Options, Inc.построить ванные комнаты в ее домах. В контракте между двумя сторонами есть пункт, запрещающий уступку контракта без явного разрешения обеих сторон. Компания «Ванные комнаты Варианты», Inc. передает свои обязательства по контракту ООО «Билд-а-Ванную комнату» без разрешения Клэр. Задание недействительно. Ответственность по контракту по-прежнему несет компания Bath Options, Inc.

Обеспечение соблюдения ваших прав

Если вы или ваша компания столкнулись с ситуацией, когда другая сторона передала свою долю другой стороне в нарушение контракта, у вас есть права, которые могут быть реализованы.Посредством официального юридического требования и переговоров вы даже можете избежать судебных издержек и расходов на судебное разбирательство. Если другая сторона отказывается сотрудничать, вы можете подать на нее в суд для защиты своих прав.

Если вы являетесь стороной, которая желает передать свои права, наши юристы могут предоставить вам точную юридическую консультацию о том, что допустимо в соответствии с вашим контрактом. Это защитит ваши личные и деловые права. Наши юристы также могут составлять соглашения, которые соответствуют вашим индивидуальным потребностям и желаниям, в отношении права другой стороны передавать контракты.

Проконсультироваться с поверенным по судебным разбирательствам по контрактам в Массачусетсе

Если у вас есть проблема, связанная с уступкой контракта, Katz Law Group может помочь вам обеспечить соблюдение ваших прав и защитить интересы вашего бизнеса. Свяжитесь с нами сегодня или позвоните по телефону (508) 480-8202, чтобы назначить консультацию. Наши юристы по судебным разбирательствам имеют более чем 35-летний опыт оказания помощи людям в Массачусетсе, включая Вустер, Фрамингем и Мальборо.

Назначение и отказ от назначения льгот — JD DME

Соглашение о переуступке заключается между поставщиком услуг и бенефициаром программы Medicare.Возможность принятия уступки принадлежит исключительно поставщику.

• Участвующие поставщики подписали договор, согласно которому они соглашаются принять все услуги, оказываемые бенефициарам Medicare.
• Неучаствующие поставщики имеют возможность принять уступку по каждой претензии, за исключением случаев, когда правила CMS требуют обязательной уступки, например, лекарств, покрываемых Medicare.

После заключения договор уступки не может быть расторгнут неучаствующими поставщиками, если это не будет сделано по взаимному письменному соглашению между поставщиком и бенефициаром.Это соглашение должно быть передано MAC-адресам до того, как MAC-адреса вынесут определение претензии и отправят уведомление об этом. Участвующие поставщики не могут расторгнуть договор переуступки в течение срока действия контракта на участие.

Когда поставщик принимает переуступку, он / она по закону обязан принять определение MAC в качестве утвержденной суммы в качестве полной платы за оказанные услуги. Он / она не может выставить счет или принять оплату за уменьшенную сумму. Однако должна быть предпринята попытка взыскать (1) 20 процентов утвержденных сборов (совместное страхование), (2) любую сумму, относящуюся к франшизе, и (3) любые непокрытые сборы в соответствии с положениями об ограничении ответственности.

Пример уступленной претензии

Представленный сбор = 25,00 долларов
Утвержденный сбор (оплаченный из расчета 80% при условии, что франшиза 183,00 долларов США) = 20,00 долларов США
Допустимое снижение сборов, которое не может быть получено из любого источника (представленный сбор за вычетом утвержденного сбора) = 5,00 долларов США
Платеж (80% от суммы утвержденная плата) = 16,00 долларов США
Совместное страхование (20% утвержденной комиссии) = 4,00 доллара США

Поставщикам, неоднократно нарушающим договор уступки, могло быть предъявлено обвинение и они были признаны виновными в совершении проступка, что карается максимальным штрафом в размере 2000 долларов, тюремным заключением на срок до шести месяцев или и тем, и другим.

Обязательное назначение для покрываемых лекарственных препаратов, выставленных Medicare

Раздел 114 Закона об улучшении льгот и защите от 2000 г. (BIPA), в частности, гласит: «Плата за любой лекарственный или биологический препарат, за который может производиться оплата в соответствии с этой частью, может производиться только на основании назначения. » Обязательное присвоение применяется только к тем лекарствам, «за которые может быть произведена оплата», т. Е. К лекарствам, покрываемым Medicare. Лекарства, которые никогда не будут оплачены, например, без категории льгот, никогда не требующиеся по медицинским показаниям, не подлежат обязательному назначению.Поставщик не может взимать плату или выставлять счет кому-либо за эти лекарства и биологические препараты на любую сумму, кроме франшизы по части B Medicare и совместного страхования. Обязательное назначение не распространяется на плату за отпуск ЛС.

Если поставщик подает неназначенную претензию на лекарство или биологический препарат, DME MAC обработает претензию, как если бы поставщик принял уступку.

Характер и последствия уступки требований

Переуступка — это письменное соглашение между бенефициарами, их врачами или другими поставщиками и Medicare.Получатель соглашается позволить врачу / поставщику запросить у Medicare прямой платеж за покрываемые услуги, оборудование и расходные материалы Части B, передав требование врачу / поставщику. В свою очередь, врач / поставщик соглашается принять разрешенную в рамках программы Medicare сумму оплаты MAC в качестве его / ее полной оплаты за товары или услуги. Врач / поставщик, который соглашается принять уступку по всем претензиям в отношении услуг Medicare, а не по каждой претензии, известен как участвующий врач / поставщик.Фактически, врач / поставщик, который принимает уступку по каждому требованию или который является участвующим врачом / поставщиком, не имеет права взимать с участника сумму, превышающую франшизу и сострахование на основании утвержденного определения суммы платежа.

В ситуациях «обязательного назначения», т. Е. Когда оплата в соответствии с Законом может производиться только на основе назначения или когда оплата производится за услуги, предоставленные участвующим врачом / поставщиком, бенефициар (или лицо, уполномоченное запрашивать платеж на от имени бенефициара) не требуется уступать требование врачу / поставщику, чтобы уступка вступила в силу.Тем не менее, получатель (или лицо, уполномоченное запрашивать платеж от имени получателя) должен продолжать санкционировать предоставление медицинской или другой информации, необходимой для обработки заявления и запроса выплаты пособий Medicare за покрываемые Medicare услуги, оборудование или запасы. Врачи / поставщики, которые согласны (или должны по закону) принять уступку от Medicare, не могут пытаться получить больше, чем соответствующая франшиза Medicare и суммы совместного страхования от бенефициара, его / ее другой страховки или кого-либо еще.

В ситуациях, когда обязательное назначение неприменимо и неучаствующий врач / поставщик указывает в заявлении, что он / она принимает уступку, но бенефициар не передает претензию этому не участвующему врачу / поставщику, оплата должна быть произведена на неназначенная основа, т. е. напрямую бенефициару.

Нарушение назначения происходит, если врач / поставщик собирает (или пытается взыскать) с участника или кого-либо еще какую-либо сумму, которая, будучи добавлена ​​к пособию, превышает разрешенную сумму Medicare.Счет за назначенные услуги считается полностью оплаченным после оплаты разрешенной суммы Medicare. При определении оплаты перевозчиком учитываются все услуги, предоставленные врачом / поставщиком в связи с претензией. Таким образом, врач / поставщик не может взимать с участника плату за оформление документов, связанных с подачей переуступленной заявки.

Если участник имеет частную страховку в дополнение к Medicare, врач / поставщик, который принял назначение льгот по дополнительному медицинскому страхованию (SMI), нарушает свое соглашение о назначении, если он / она выставляет счет или взимает с участника и / или частному страховщику сумма, которая, будучи добавлена ​​к полученному пособию по программе Medicare, превышает разрешенную сумму в рамках программы Medicare.Если до сведения MAC доходит, что врач / поставщик получил чрезмерную сумму, MAC должен проинформировать его / ее о возврате такой суммы соответствующей стороне. Если неясно, кто имеет право на получение возмещения по условиям частного страхования, любая излишняя сумма, уплаченная участником, может быть возвращена участнику.

Врач / поставщик, не участвующий в программе, который принимает назначение на некоторые услуги, покрываемые программой Medicare, обычно не запрещается выставлять счет получателю за другие услуги, покрываемые программой Medicare, за которые неучаствующий врач / поставщик не принимает назначение, а также не имеет права выставлять счет пациенту за услуги, не покрываемые Medicare.Однако врач / поставщик не может пытаться обойти ограничение на допустимую сумму Medicare путем «фрагментации» своих счетов. Счета являются «фрагментированными», когда врач / поставщик принимает задание на некоторые услуги и требует от участника оплаты других услуг, выполненных в том же месте и в том же случае. Когда MAC узнает, что врач / поставщик фрагментирует свои счета, он должен проинформировать его / ее о том, что такая практика неприемлема и что он / она должны либо принять задание, либо выставить счет за все услуги, оказываемые в больнице. в том же месте и по тому же случаю.

Исключение

В ситуациях обязательного назначения, т. Е. Когда врач / поставщик должен принять назначение на определенные услуги в качестве условия для любой оплаты или для полной оплаты, он / она может принять назначение на эти услуги, не принимая назначение на другие услуги, предоставляемые его / ее для того же абитуриента, в том же месте и по тому же случаю.

Нераспределение льгот

Не назначено — это метод возмещения, который имеет врач / поставщик, решивший не принимать назначение льгот.Согласно этому методу, поставщик, не участвующий в программе, является единственным поставщиком, который может подать иск как не назначенный. Если поставщик не принимает переуступку, оплата Medicare будет произведена непосредственно получателю.

Провайдер может выставить счет получателю, не превышающий предельную плату за покрываемые услуги. Если поставщик выставит счет, превышающий предельную плату за покрываемую услугу, поставщик нарушит соглашение о неучастии и может быть подвергнут штрафам или пени.Если поставщик не принимает уступку по требованию Medicare, он / она не обязан подавать иск во вторичную страховку бенефициара.

Исключением из соглашения о неучастии является то, что неучаствующие поставщики по закону обязаны принимать уступку, если бенефициар имеет и Medicare, и Medicaid. Обязательное назначение клинических лабораторных служб, служб скорой помощи и лекарств и биологических препаратов также является обязательным. Medicare оплачивает всю клиническую работу в размере 100% от графика оплаты клинической лаборатории.

Ресурс

Условия переуступки в контрактах (прочие положения)

Многие договоры предусматривают запрет на уступку прав и обязательств по договору — так называемые статьи об уступке . Как правило, каждая сторона должна иметь возможность договориться о том, что одобрение другой стороны на переуступку не будет необоснованно отказано или отложено:

Переуступка. Ни одна из Сторон не может передавать свои права или обязанности по настоящему Соглашению полностью или частично без предварительного письменного согласия другой Стороны, в этом утверждении не может быть необоснованно отказано, обусловлено или отложено.

Вырезки, разрешающие назначение . Во многих случаях стороны хотели бы сделать дополнительную вырезку для внутригрупповой реструктуризации деятельности или выполнения контракта аффилированным лицом, будь то по налоговым или другим географическим причинам. Это будет типичный пример применимости , не следует необоснованно отказывать .

Однако договаривающиеся стороны могут потребовать большей определенности. Неопределенность становится особенно проблематичной, когда сторона готовит продажу бизнеса.Очевидно, что, когда новый инвестор в таком бизнесе является конкурентом заказчика, отказ последнего безоговорочно одобрить уступку является разумным. В других случаях стороны хотят иметь возможность уступить соглашение (то есть права и связанные обязательства) в рамках продажи всего бизнеса, к которому такое соглашение относится. Неопределенность может быть покрыта особым исключением:

…, за исключением того, что Продавец может передать свои права и обязанности по настоящему Соглашению в связи с продажей всего или значительной части своего бизнеса, к которому такие права и обязанности относятся.

Более полная версия также потребует переуступки в случае продажи Аффилированной компании и будет иметь дополнительное положение:

Продавец должен обеспечить, чтобы Аффилированное лицо с правопреемником вернуло назначенные права и обязанности, непосредственно перед этим. правопреемник перестает быть его аффилированным лицом.

Личный характер договора . Исключение и соответствующее положение о возврате прав, конечно, могут удовлетворить обе стороны.Обратите внимание, однако, что существует большая логика, согласно которой покупатель не хочет получать от своих конкурентов или от поставщиков с сомнительным опытом (например, поставщики получают товары, произведенные детьми или экологически чистым способом), чем наоборот. Детский труд или загрязнение окружающей среды — это вопросы, которые компания обычно хочет контролировать вверх по производственной цепочке, а не вниз. Для обсуждения формулировки не может быть необоснованно отказано, обусловлено или отложено , нажмите здесь.

Переуступка и финансирование сделки (залог) . В случае прямых инвестиций и других сделок с использованием заемных средств покупателю, возможно, потребуется иметь возможность свободно передавать свои права (и обязанности) по договору купли-продажи акций, чтобы упростить получение финансирования. В таком случае продавец сохранит некоторый контроль над финансовой частью сделки с помощью оговорки об ограничительной уступке.

Предостережение о том, что уступка не может быть необоснованно отказана или обусловлена, даст продавцу, по крайней мере, возможность рассмотреть финансовые обязательства и проанализировать потенциальные последствия уступки прав (и обязательств) по договору купли-продажи акций банкам и другие вовлеченные кредиторы.Мягкая оговорка о переуступке, облегчающая покупателю, будет иметь следующий вид:

Переуступка. Ни одна из Сторон не может уступать или передавать какие-либо из своих прав или обязательств по настоящему Соглашению без предварительного письменного согласия другой Стороны, за исключением того, что:
(a) каждая Сторона может уступить любые свои права по настоящему Соглашению своим Аффилированным лицам; и
(b) Покупатель может передать любые свои права по настоящему Соглашению любому из своих кредиторов или любому лицу, приобретающему все или практически все права или активы Target после Даты завершения,
, однако, при условии, что такая уступка освобождает уступающую Сторону от ее обязательств по настоящему Соглашению.Во избежание сомнений, Покупатель может предоставить своим кредиторам обеспечительные интересы в своих правах по настоящему Соглашению.

Обратите внимание, что оговорка об уступке не освобождает стороны уступки от выполнения требований применимого законодательства в отношении таких уступленных прав и обязательств. Для того чтобы уступка прав имела полную силу (т.е. исковую силу в отношении должника и обязательство должника выполнять свои обязательства только в отношении цессионария), в большинстве юрисдикций требуется (письменное) уведомление об уступке должнику [1].

Договорное право и уступка обязательств . Уступка обязательств обычно осуществляется с согласия должника, хотя в соответствии с английским правом проводится различие между новацией и уступкой контракта; при этом последнее не требует согласия, хотя будет иметь силу только для назначения «выгоды», а не «бремени» контракта.

[1] См. Раздел III.5.1 CFR (статья III. — 5: 104 и далее) и сравните Конвенцию ООН об уступке дебиторской задолженности в международной торговле (12 декабря 2004 г.).

Договоры о передаче служебной информации и изобретений сотрудников: чем они занимаются и что могло бы случиться без них

Виктория Ли и Марк Леберг

Типичный процесс адаптации нового сотрудника почти во всех компаниях в большинстве отраслей включает в себя требование к сотруднику подписать соглашение о конфиденциальности и владении изобретениями, авторскими правами и другой интеллектуальной собственностью. В этой статье объясняется цель такого соглашения и последствия, которые возникают в результате того, что такие соглашения не подписаны каждым сотрудником.

Что такое PIIA?

Соглашение идет под разными именами, но технически подкованные компании часто называют их PIIA (или для краткости «Pee-as»). PIIA — это аббревиатура от наиболее распространенного названия этих соглашений, соглашений о передаче служебной информации и изобретений. Типичная форма соглашения касается двух основных областей: конфиденциальности и владения интеллектуальной собственностью.

Соглашение требует, чтобы сотрудник сохранял конфиденциальность закрытой и служебной информации работодателя и содержал формулировки, аналогичные тем, которые вы бы встретили в соглашении о неразглашении (см. Подробнее о соглашениях о неразглашении).

Соглашение также требует, чтобы сотрудник согласился с тем, что все, что он создает, открывает, разрабатывает или изобретает во время работы в компании, принадлежит компании. Компании, которые занимаются разработкой продуктов или технологий, защищаемых авторским правом (как в случае с большинством компаний-разработчиков программного обеспечения), могут полагаться на доктрину работы по найму в соответствии с законом США об авторском праве, который автоматически дает работодателю право собственности на авторские права на произведения авторство (, например, , программное обеспечение, руководства и документация), написанное или подготовленное сотрудником в рамках его / ее работы.Однако доктрина работы по найму не применяется, и право собственности не переходит автоматически к работодателю в случае других прав интеллектуальной собственности, особенно в случае патентов (см. Нашу статью с обзором прав интеллектуальной собственности и др. подробное обсуждение авторских прав и патентов).

Таким образом, PIIA — это согласие сотрудника с тем, что все, что создано сотрудником для работодателя, принадлежит работодателю, и если работодатель требует, чтобы сотрудник что-то делал или подписывал какой-либо документ, подтверждающий, что работодатель владеет всеми правами на интеллектуальную собственность, застройки, сотрудник соглашается в PIIA на это.

PIIA также часто включают положения о недопустимости вымогательства, и для тех сотрудников, которые работают в штатах, где действуют положения о запрете конкуренции, соглашение может также включать положение о запрете конкуренции (см. Нашу статью, в которой обсуждаются положения о недопущении вымогательства и конкуренции). .

Действительно ли компании принадлежит

все, что создает сотрудник?

Если сотрудник может доказать, что он или она создал интеллектуальную собственность в свое время и без использования любых объектов, оборудования, расходных материалов или коммерческой тайны работодателя и , если интеллектуальной собственности Если не относились на момент разработки к бизнесу работодателя или к фактическим или ожидаемым исследованиям или разработкам, тогда работник будет продолжать владеть такой интеллектуальной собственностью.

В некоторых штатах, таких как Калифорния, Вашингтон, Техас и Иллинойс, это исключение выражено в законе, который требует, чтобы PIIA включила уведомление об исключении. Такие законодательные акты отдают предпочтение работодателю, поскольку бремя доказывания применимости исключения обычно лежит на работнике.

Что произойдет, если мои сотрудники не будут подписывать PIIAs или если PIIAs не включают в себя все навороты?

Каждый раз, когда компания получает финансирование, будь то начальный раунд или институциональный раунд венчурного капитала, или если компания собирается быть приобретенной, инвесторы или покупатель будут проводить комплексную проверку.Один из вопросов, который они будут рассматривать, заключается в том, подписали ли все сотрудники PIIA и требуют ли эти PIIA от сотрудников передачи компании права собственности на все права интеллектуальной собственности на разработки, созданные сотрудником. Инвесторы и покупатели хотят убедиться, что компания владеет своей интеллектуальной собственностью, продуктами и технологиями.

В зависимости от того, на каком этапе жизненного цикла компания находится, комплексная проверка может быть сосредоточена на всех сотрудниках, бывших и нынешних, или может быть сосредоточена только на бывших и нынешних сотрудниках, которые участвовали в исследованиях и разработках или в инженерной деятельности.(Неспособность компании получить PIIA от сотрудника строго административного уровня, как правило, не создает существенных проблем). Если комплексная проверка выявляет проблему с PIIAs или показывает, что PIIAs не были подписаны, инвесторы и покупатели могут потребовать, чтобы компания получила подписанные PIIAs (или эквивалентные документы) постфактум, что может потребовать от компании выплаты сотрудникам каких-либо сумм. обменять на подписание соглашения, сделав его обязательным, или, что еще хуже, дать бывшему сотруднику возможность попросить чего-то большего.Предоставление кому-либо рычага воздействия на пороге финансирования или приобретения может не закончиться для компании хорошим концом.

No related posts.