как заключить договор ренты и не просчитаться – Москва 24, 03.11.2015

Фото: ТАСС

Договор ренты или договор пожизненного проживания с иждивением, в принципе, это та же самая сделка по покупке квартиры с обременением. Cпоры об эффективности подобного рода договоров не утихают. Одни видят в них настоящую беспросветную кабалу, другие узаконенное издевательство над престарелыми людьми, третьи – единственный и разумный вариант приобретения жилья. Автор программы «Совет безопасности» на «Радио Москвы» Игорь Швыткин рассказывает о том, чего следует опасаться при заключении договора ренты.

На первый взгляд, при помощи договора ренты любая семья, имеющая накопления, через некоторое время может легко решить свой жилищный вопрос. Однако несмотря на то, что собственником жилья вы становитесь сразу после заключения договора, пользоваться квартирой вы сможете только после смерти рентополучателя (владельца квартиры). Кроме того, существует масса других условий, а также множество других «но», которые могут помешать вам в решении квартирного вопроса по такой схеме.

Кефиром с батоном не обойтись

Во-первых, если вы полагаете, что будете носить бабушке кефир с батоном и колбасой два раза в неделю, а за это она перепишет на вас свою квартиру, вы серьезно заблуждаетесь. Для начала, вам понадобится иметь на руках кругленькую сумму. Речь может идти от 20 до 40 процентов от рыночной стоимости квартиры. Это что-то вроде первоначального взноса, то есть единовременная выплата хозяину жилья при подписании договора.

Во-вторых, помните, что жилье станет вашим только спустя некоторое время. А сколько оно продлится, а точнее сколько проживет владелец квартиры, в буквальном смысле, одному богу известно. За это время многое может кардинально измениться: и МРОТы, и цены в магазинах, и ваши отношения с пожилым человеком, разум которого, увы, день ото дня может только угасать.

В-третьих, необходимо учитывать, что если вы приобретете жилье по договору ренты, то вам придется ежемесячно выплачивать платеж, предусмотренный договором. По сути, это тот же кредит за будущую квартиру. Среди плюсов: речь, конечно же, не идет о масштабах цифр и ежегодных ставках по ипотечному кредиту. Как правило, эта сумма оговаривается сторонами, однако, размер платежа не может быть ниже двух МРОТов. Минусов ежемесячных выплат не так много, он фактически один, однако, весьма существенный – неизвестно, как долго вам придется платить эти самые сравнительно небольшие платежи. Все это будет напрямую зависеть от долголетия вашего рентополучателя.

Так что изначально, реально взвешивайте свои физические и психологические силы, а также не забывайте и про материальные возможности. Запас прочности и уверенности в завтрашнем дне, в плане стабильной работы, вам совсем не помешают.

Есть и вариант избежать ежемесячных платежей. Можно заключить договор с условием пожизненного проживания с иждивением. В этом случае платежи отсутствуют, ведь вам придется заботиться и содержать владельца квартиры. Но и тут без подводных камней не обходится: слишком высока вероятность расторжения такого вида договора. Ведь иногда со временем одиноким людям хочется чего-то большего, в том числе, и повышенного внимания, которое вы не всегда сможете уделить им в полном объеме. Нередко пожилые люди попросту начинают входить во вкус, капризничать и пугать вас обращением в суд с целью расторжения договора под предлогом невыполнения вами его условий. Все это, зачастую, походит на настоящий шантаж!

Храните чеки

Самое неприятное в подобных историях заключается в том, что подтвердить факт вашей исключительной исполнительности по всем статьям договора практически невозможно. Захотите в суде предоставить чеки на тот самый кефир с батоном и колбасу, купленные бабушке? Отлично! Но попробуйте доказать судье, что все это вы покупали именно старушке, а не своей возлюбленной или себе любимому. Словом, у вас вряд ли получится доказать, что вы всегда неукоснительно выполняли все условия договора.

Для рентодателей договор ренты коварен еще и тем, что в любой момент неожиданно для вас могут появиться некие родственники старушки или дедушки. Они могут опротестовать договор, ссылаясь на то, что пожилой человек при подписании договора не понимал суть происходящего и подписал столь важный документ, будучи невменяемым. Конечно, вы можете пригласить психиатра для установления адекватности вашего подопечного, но его медицинское заключение суд может просто проигнорировать.

Если, в итоге, договор будет расторгнут, то вернуть все потраченные вами деньги на того же дедушку будет также затруднительно. Таким образом, если вы все же отважитесь ухаживать за пожилым человеком по договору ренты, потрудитесь все платежи фиксировать документально. Переводите деньги, либо на его сберкнижку, либо на карту или просто почтовым переводом, сохраняя все квитанции.

Старики-разбойники

Известны случаи, когда некоторые, эдакие старики-разбойники, в прямом смысле, играли в бесконечное заключение договоров ренты, обеспечивая тем самым себе отнюдь не бедную старость. Они могли по несколько раз в год менять постояльцев, положивших глаз на их квартиры, а потом просто начинали придираться и подводить бытовые конфликты к «недобросовестному исполнению условий договора со стороны рентодателя». В таком случае, решением суда такие договора расторгались незамедлительно.

Увы, в этом вопросе суды чаще идут навстречу «бедным» старикам, нежели ушлым квартирантам. В результате, услуга по их содержанию какое-то время им оказывалась, но деньги потраченные на их содержание старики не возвращали, да и квартира, в итоге, оставалась за ними или за их родственниками.

Собираем досье

Если вы все же решите прибегнуть к договору ренты, в первую очередь вам будет необходимо досконально проверить бабушку-собственника жилья. Узнать о наличии у нее родственников или наследников. Словом, собрать первичную информацию о составе семьи рентополучателя. Имейте ввиду, что наследники могут запросто «нарисоваться» спустя годы после смерти старика, и попытаться признать недействительным ваш договор.

Ссылки по теме

Поговорите с соседями, с участковым, а также с представителями социальных служб и местными медработниками. Кроме того, попробуйте собрать информацию о том, не прибегала ли ваша бабушка – божий одуванчик к заключению подобных договоров ранее. Можно воспользоваться информацией из Росреестра о всех ранее проведенных сделках с квартирой. Это понадобится для того, чтобы понимать, что ваш договор не является пятым по счету, а четыре предыдущих были безвозвратно расторгнуты.

Оговорюсь сразу, что официально эти данные в Росреестре вы получить не сможете, так как услуга по предоставлению этого вида документа всем желающим не предусмотрена. Советую поискать профессионального риелтора, который сможет поднять эту информацию, задействовав свои неофициальные ресурсы. Общайтесь с рентополучателем наедине, без посредников в лице неких юристов, риелторов и прочих доброжелателей. Постарайтесь выяснить, насколько самостоятельно он действует и принимает решения, сознает ли он свою ответственность в том числе и перед вами.

Квартиранты-убийцы

Увы, и таких, действительно, хватает! Никакой статистики, отражающей реальную действительность, конечно же, не существует. Мы много слышали о черных риэлторах, убивавших своих жертв за городской чертой, о страшных родственниках, «ускорявших» смерть своих предков в надежде заполучить наследство, но что мы знаем о тех, кто, по сути, спит и видит, кончину человека за которым он, согласно договору ренты, обязан ухаживать пока смерть не разлучит их навсегда?

Не кажется ли вам парадоксальной или не совсем честной что ли, именно такая постановка вопроса априори? Я не говорю о том, что стариков могут отравить ядом уже на следующий день после заключения договора, хотя и в это я в наши дни охотно поверю. Возможно, куда хуже издевательств элементарное равнодушие к пожилым людям, которые не в состоянии подняться с кровати. Вряд ли их стоны кто-то услышит, а рентодатель вряд ли исполнит все их желания. До внимания ли там?

Агенты равнодушия

Очень часто под благовидным предлогом и своими навязчивыми услугами к престарелым людям обращаются представители агентств недвижимости или частные маклеры. Они являются своего рода контрагентами, которые знакомят пожилых и одиноких людей с теми, кто претендует на их жилье в обмен на заботу или ежемесячные платежи. Однако, разницу и последствия в простом договоре ренты и в договоре с иждивением старикам попросту не объясняют.

Им обещают золотые горы: и деньги, и сиделку, и ремонт в их квартирах – все в одном флаконе, лишь бы старик подписал договор, а они со сделки выручили бы денег. Тот, естественно, не понимая всех нюансов, ставит свою подпись. В итоге, риелтор получает свой процент, претендент на жилье отправляется ждать смерти владельца квартиры, а пожилой человек, не понимая происходящего, обманутый и забытый лежит и ждет погоды на своей кровати.

Подытоживая, могу сказать однозначно, договор ренты – дело очень не простое. Этот документ может сыграть неожиданную и злую шутку с любой из его сторон. А цена вопроса, как известна немаленькая. Чего уж говорить о возлагаемых надеждах и тех, и других. Поэтому необходимо крайне внимательно подходить не только к условиям договора, но и к изучению нравственных качеств своего визави. Именно от взаимоотношений и комфорта в квартире будет зависеть будущее обеих сторон: чем для них обернется договор ренты: подарком судьбы или проклятием, с иждивением или без.

КАК ОФОРМИТЬ ПОЖИЗНЕННУЮ РЕНТУ — МК

Специальный выпуск “Службы спасения” о заключении договоров ренты с пожизненным содержанием настолько заинтересовал москвичей, что они буквально забросали нас своими вопросами.

— Может ли после нашей смерти дочь отсудить квартиру (или ее долю) у сына, на которого мы оформили ренту?

— Нет. При заключении договора ренты квартира переходит в собственность плательщика ренты (сына) и при оформлении наследства в перечень наследуемого имущества не включается. Претендовать на нее наследники (сколько бы их ни было) не могут, отсудить — тоже.

— Я инвалид II группы, ветеран труда. Переходят ли мои льготы племяннице, с которой я заключила договор ренты? Учитывают ли их, пока я жива?

— Нет. После заключения договора квартира вам уже не принадлежит, а стало быть, и ваши льготы на чужое имущество не распространяются.

— Какие расценки по ренте за отопление и воду? Рента оформлена на мужа.

— Отдельных — по коммунальным платежам — расценок для ренты нет. На кого бы вы ее ни оформили. Даже на мужа. Платить придется по существующим расценкам.

— Если оформить пожизненную ренту на дочь, можно ли мне выписаться и прописаться к мужу?

— Пожалуйста. Закон не ограничивает ваших прав. Но делать это стоит при условии, что у вас с дочерью замечательные отношения, поскольку обратно прописаться будет непросто. А без регистрации вы теряете право пользования жилым помещением, даже если на него заключен договор ренты.

— Можно ли оформить ренту на дачу или гараж?

— И на то, и на другое — можно.

— Мы живем вчетвером в приватизированной квартире. Бабушка хочет свою часть (долю) оформить по договору ренты с пожизненным содержанием внучке. Имеет ли она право так поступить?

— Если доли определены, закон это допускает. По статье 209 ГК РФ (п. 2) собственник вправе по своему усмотрению совершать любые (кроме незаконных) действия с собственностью. Так что если в собственности человека не вся квартира, а только ее часть (доля), он может продавать, завещать, дарить, передавать по договору ренты другому человеку и ее.

— Внучка учится в школе. Можно ли заключить договор ренты с учащимися?

— В законе возраст плательщика ренты не оговорен. А в таких случаях действует общее правило: 18 лет. Начиная с этого возраста подросток считается дееспособным и может совершать сделки, в том числе и договор ренты. Внучке придется подрасти.

— Договор заключен с внуком. Если что-то с ним случится, распространится ли он на его семью или придется заключать новый?

— Если плательщик ренты погибнет, договор ренты аннулируют, и вам придется заключать его снова. По наследству рента не передается.

— Где заключают договора ренты?

— У нотариуса. Затем их регистрируют в Москомрегистрации.

Звоните на наш пейджер 788-00-88 абонент 911-38. Формулируйте свои вопросы коротко. И, конечно, не забывайте на всякий случай оставить свой телефон.

выкуп квартиры по договору ренты

        Выкупим у рентоплательщика квартиру по договору ренты или договору пожизненного содержания (неисполненную) по самой высокой стоимости и в кратчайшие сроки.

Если Вы- получатель ренты, и намерены расстаться со своим плательщиком ренты по-любовно, т.е. возвратить ему все затраченные средства и перезаключить договор ренты на более выгодных для себя условиях с другим плательщиком — мы поможем вам расплатиться и переоформить договор на нашего инвестора.

В каких случаях лучше избавиться от ренты? 

• Если у Вас наступили неприязненные отношения с пенсионером — получателем ренты, и дело может дойти до расторжения Договора в суде или уже рассматривается судом; 

• Если Вы обнаружили, что Ваш рентополучатель недоволен заключенной сделкой или лично Вами, вокруг пенсионера стали крутиться какие-то незнакомые люди (скорее всего это нечистоплотные риэлторы и юристы), и как следствие, рентополучатель не подходит к телефону и не открывает Вам дверь, препятствуя исполнению Вами обязательств — это сигнал о том, что лучше с такой рентой расстаться;

• Если по каким-то причинам исполнять финансовые обязательства по Договору Ренты Вам стало тяжело (потеряли работу или лишились постоянного дохода), внезапно заболели, и чтобы не мучать свою семью, и не доводить до претензий рентополучателя, с рентой лучше расстаться, возместив все потраченное, путем переуступки.

• Если по каким-то причинам Вам срочно нужны средства (на расширение бизнеса, улучшение 
   илищных условий , иммиграция из России, срочное погашение задолженностей и т.д.).

Преимущество Договоров Ренты перед другими направлениями инвестиций в том, что рентоплательщики могут в любой момент возвратить свои вложения по договору ренты, не потеряв ни копейки — переуступить право плательщика ренты другому человеку (продать), с согласия получателя ренты. По сути, квартира по договору ренты — является гарантированным и выгодным инвестированием, но, при неумелом использовании, можно потерять всё что угодно.

Инвесторы, вложившие свои сопоставимые с рентой средства в другие бизнесы (агентство недвижимости, кафе, парикмахерская, магазины..), могут, при тех же кризисных жизненных ситуациях потерять всё и сразу, а может ещё и влезть в долги. При ренте, самое главное-трезво оценивать свои возможности и материальное положение, чтобы не довести дело до расторжения Договора Ренты — только в этом случае вы можете что-то потерять (и это не означает, что вам точно не возратят все потраченное по сделке, так как такая суровая мера применяется судом только к плательщикам существенно нарушившим свои договорные обязательства). 

Кроме того, мы обеспечим ваших получателей ренты всем необходимым, включая качественную патронажную помощь и человеческую заботу.

Позвоните нам, бесплатно оцените стоимость своей рентной квартиры.

Мы на любом этапе, поможем Вам получить от рентополучателя необходимое для переуступки ренты нотариальное согласие, подготовим все документы, и сделаем все от нас зависящее, чтобы сделка для Вас прошла максимально комфортно и выгодно.

                                                                            Телефон: 8(495) 744-77-26

Назад

Что включать в договор аренды [Для арендодателей]

В связи с высоким спросом на аренду сейчас самое время быть владельцем недвижимости или арендодателем.

Согласно недавнему опросу, около 37% от общего числа домохозяйств в США заняты съемщиками, и это почти исторический максимум. Судя по всему, у домовладельцев есть из чего выбирать. Но важно, чтобы все ваши утки были в ряду.

Чтобы максимально использовать потенциал вашей арендуемой квартиры и помочь предотвратить любые проблемы, вам необходимо иметь прочное соглашение об аренде, в котором излагаются правила для собственности, процедуры оплаты и другие обязанности, связанные с арендой.При составлении договора аренды убедитесь, что вы включаете общие условия, призванные защитить как арендодателя, так и арендатора.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридический договор между арендатором и домовладельцем. Правильно составленный договор аренды может помочь уменьшить проблемы с арендатором и защитить вас в суде, если возникнут проблемы.

Подробный договор также отвечает интересам вашего арендатора, так как он дает ему лучшее понимание условий вашей аренды.

Одно пояснение, прежде чем мы начнем. Договор аренды и договор аренды — это термины, которые часто используются как взаимозаменяемые, но, как правило, вы можете обнаружить, что договор аренды обычно строится из месяца в месяц, в то время как договор аренды обычно составляется для покрытия долгосрочной аренды на 12 месяцев или дольше.

Общие условия договора аренды

Независимо от того, составляете ли вы договор аренды или договора аренды, эти общие условия обычно включаются.

1.Пределы вместимости

Ограничения по проживанию ограничивают количество людей, которые могут официально проживать в вашей собственности. Возможность арендодателя устанавливать количество людей, которые могут проживать в квартире, будет зависеть от местных законов о размещении и аренде, поэтому вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем устанавливать лимиты проживания в договоре аренды. При определении стандартов заполняемости арендуемой собственности следует учитывать несколько факторов.

При определении максимальной вместимости домовладельцы могут применять стандарт, согласно которому на каждую спальню приходится два арендатора.В начале 1990-х годов в меморандуме Китинга говорилось, что политика двух человек в спальне была разумной. Но это было всего лишь практическим правилом. Необходимо было учитывать и другие факторы, такие как размер спальни, возраст детей, конфигурацию помещения и другие факторы.

В конечном счете, при выборе правильного количества людей для вашего помещения вам необходимо соблюдать жилищные правила, установленные Законом о справедливом жилищном обеспечении, а также постановлениями города и законами штата. Наряду с пересмотром ограничений по вместимости, сотрудники службы строительства и администраторы кодекса (BOCA) являются полезным практическим правилом.В этом коде используются квадратные футы для определения общих правил аренды жилья:

• 150 квадратных футов для первого арендатора
• 100 квадратных футов на каждого дополнительного жителя
• В каждой комнате, которая используется для сна, должно быть не менее 70 квадратных футов в комнате или не менее 50 квадратных футов площади на каждого человека.

Есть определенные исключения из этих правил, такие как ограничение количества арендаторов на основе количества ванных комнат, которые могут разумно вместить жильцов.

Правила размещения и права субаренды часто регулируются местным законодательством. Вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем решать, как составить договор.

2. Информация о помещениях и имена всех арендаторов

Включите адрес аренды и убедитесь, что каждый взрослый арендатор, проживающий по этому адресу, подписал документ об аренде. Как правило, арендатор, подписывающий договор, несет ответственность за соблюдение обязательств по договору.

Для вас, домовладельца, это может означать, что, если один арендатор не внесет свою долю арендной платы, другие могут быть юридически ответственны за уплату всей суммы.Это также может означать, что если один арендатор нарушает договор аренды, вы можете удалить всех арендаторов на основании этого нарушения. Найдите время, чтобы устно обсудить эти последствия с вашим арендатором, чтобы избежать путаницы, которая может возникнуть. Это также дает вашим арендаторам возможность задавать вопросы. Проконсультируйтесь с вашим адвокатом и обратитесь к местным законам, чтобы лучше понять ваши права в вашем городе или городе.

3. Срок аренды

Необходимо указать даты аренды, чтобы и арендатор, и арендодатель находились на одной странице.Как правило, первый день аренды — это 1 ^-е месяца, и в противном случае арендная плата может быть пропорционально распределена с учетом сокращенного месяца, хотя договоры аренды могут быть по-разному структурированы.

На этом этапе решите, хотите ли вы аренду с помесячной оплатой или с более длительным сроком аренды, который в большинстве случаев длится из года в год.

Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость как для арендатора, так и для арендодателя. Однако, если у вас есть шестимесячная аренда, которая никогда не продлевается по истечении первоначального периода, может потребоваться много работы, чтобы проходить процесс проверки снова и снова.

4. Условия аренды

Одна из наиболее важных частей договора аренды — это когда, как и где производятся арендные платежи.

Обязательно четко укажите сумму арендной платы в долларах, которую вы взимаете, и срок ее оплаты. Практически во всех случаях разумнее всего вносить арендную плату в начале месяца.

Перед тем, как рассмотреть условия аренды, мы предложим несколько мыслей о том, как установить арендную плату за вашу квартиру. Как правило, для начала следует взимать около 1% от рыночной стоимости вашей собственности.Но это всего лишь эвристика, чтобы понять, какую сумму вы могли бы рассмотреть в качестве платы за аренду. И, в зависимости от стоимости вашей собственности, местоположения и удобств, это число может реально отслеживаться в диапазоне от 0,5% до 0,8%.

Однако более важно посмотреть на местный рынок аренды, чтобы понять цены на аренду и оценить, сколько вы можете взимать. Установление справедливой рыночной арендной платы гарантирует, что ваша аренда будет оценена по конкурентоспособным ценам, чтобы привлечь арендаторов, а также максимизировать вашу прибыль.Посмотрите на сопоставимые объекты недвижимости в этом районе, чтобы понять, сколько взимается арендная плата. Получите как можно больше точек данных, потому что эти единицы конкурируют с вашей собственностью за привлечение качественных арендаторов. Скорректируйте цену с учетом таких факторов, как количество спален, предлагаемые удобства, местоположение и размер квартиры.

Следующим шагом является указание подходящих способов оплаты арендатором.

Будьте конкретны. Сообщите своим арендаторам, по какому адресу они должны отправлять арендную плату и какие способы оплаты приемлемы (например, онлайн или посредством личного чека).Вы также можете запросить высадку лично или указать указанное место высадки. Вы также должны указать, готовы ли вы предоставить арендаторам льготный период для просроченных платежей. Важно отметить любые штрафы за просрочку платежа, которые вы планируете взимать при несвоевременном получении арендной платы или в случае возврата чека.

Это также подходящий раздел, чтобы четко проинформировать ваших арендаторов о том, что если арендная плата не получена или если платежи неоднократно задерживаются, это является основанием для выселения.

Исследование TransUnion показало, что проблемы с оплатой являются главной проблемой для 84 процентов арендодателей.Использование такого инструмента, как Income Insights, экономит ваше время и усилия, поскольку позволяет оценить доход арендатора за считанные минуты и указать, необходимы ли дополнительные доказательства дохода. Анализируя доход перед принятием решения о лизинге, вы можете с самого начала лучше предотвратить проблемы с оплатой арендатора.

5. Правила внутреннего распорядка и документы на въезд

Если вы арендодатель и в прошлом у вас были проблемы с другими арендаторами, рекомендуется включить в него положения о поведении и другие правила. Например, возможно, в прошлом вы получали жалобы на шум от администрации или соседей.Чтобы смягчить подобные проблемы в будущем, укажите особые «Тихие часы», в течение которых арендаторы должны воздерживаться от чрезмерного шума.

Вы также захотите включить то, что считается «чрезмерным шумом», определив его. Непрерывный лай собаки в течение нескольких часов, громкая игра на музыкальных инструментах и ​​шумные вечеринки — хорошие примеры для включения в договор аренды.

Четко укажите размер сборов и меры, принятые в случае нарушения арендаторами этих правил, а также то, что происходит после первого нарушения, второго нарушения и т. Д.

Также разумно добавить политику, позволяющую арендаторам официально решать проблемы, связанные с другим арендатором.

Опишите надлежащую процедуру, которой вы хотите, чтобы они следовали, и различите раздражение и что-то более серьезное.

Наряду с правилами дайте своим новым арендаторам пакет документов для въезда с полезной информацией, которая может им понадобиться. Информация, которую вы должны им предоставить, приведена ниже:

• Время суток, когда с вами можно связаться в случае возникновения чрезвычайной ситуации, указав контактный номер или адрес электронной почты (а также информацию о том, что представляет собой чрезвычайную ситуацию)
• План действий в чрезвычайных ситуациях с картой дома или строения
• Расположение выходов
• Номера телефонов экстренных служб, например местного отделения полиции, токсикологической службы и пожарной части
• График вывоза мусора и вторсырья
• Номера телефонов газовой и электрической сети и процедуры создания учетной записи на их имя, если арендатор несет ответственность за коммунальные услуги

6.Депозиты и комиссии

При аренде почти всегда требуется залог. И они также могут быть источником разногласий между арендаторами и арендодателями и, как правило, строго регулируются государственным и местным законодательством.

Во избежание любых потенциальных проблем тщательно спланируйте и подробно опишите использование гарантийных депозитов и суммы в долларах, чтобы арендаторы имели полное представление о требованиях и условиях.

Обратите внимание на законы штата, которые ограничивают максимальную сумму, которую вы можете взимать за депозит, или виды деятельности, которые вы можете взимать.Если оставить в стороне конкретные юридические требования, практическое правило для суммы залога составляет половину арендной платы за весь месяц. Таким образом, если арендная плата составляет 1500 долларов в месяц, обычная сумма гарантийного депозита будет составлять от 750 до 1500 долларов.

В договоре аренды укажите, как вы можете использовать залог. Во многих случаях арендодатели используют залог для устранения повреждений или покрытия необычных или неожиданных затрат на уборку. Вы также должны заявить, что залог не может быть использован, например, для арендной платы.Убедитесь, что этот раздел соответствует вашим юридическим обязательствам.

Кроме того, после расторжения договора аренды вам необходимо решить, когда и как будет возвращен залог, а также как вы будете уведомлять арендаторов об использовании их депозита.

В ваших интересах и в интересах арендаторов также сообщить своим арендаторам, где хранится гарантийный депозит, выплачиваются ли проценты по депозиту, и когда или если они получат его обратно. Во многих юрисдикциях от вас могут потребовать это сделать.

7. Требования к ремонту и техническому обслуживанию

Как арендодатель, вы несете ответственность за включение ремонта и технического обслуживания в договор аренды.

Техническое обслуживание

Опишите обязанности арендатора по содержанию в вашем договоре аренды, чтобы убедиться, что они понимают свои обязательства по содержанию имущества в соответствии с вашими стандартами.

Изложение ваших требований к содержанию в договоре аренды предоставит вам необходимые доказательства, если ваши арендаторы повредят вашу собственность или пренебрегают ею.

Вы можете рассмотреть возможность предоставления вашим арендаторам контрольного списка технического обслуживания, включая обязанности по техническому обслуживанию:

• Регулярная замена воздушных фильтров в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Не перегружайте бытовую технику, это может привести к поломке.
• Регулярно пылесосить и убирать мусор, чтобы предотвратить заражение вредителями
• Уход за газоном по мере необходимости путем полива, стрижки, обрезки и т. Д.

Ремонт

Четко укажите, какая сторона несет ответственность за ремонт и кто отвечает за ремонт и оплату таких вещей, как техническое обслуживание стиральной машины.На каждом приборе должна быть пометка о том, кто несет ответственность за ремонт — арендатор или домовладелец.

Если у вас есть арендаторы, которые только что прибыли в вашу аренду, убедитесь, что вы позволили им задокументировать ранее существовавшее состояние собственности до того, как они официально заселятся. Таким образом арендатор может заметить повреждения с самого начала; это снижает вероятность путаницы или разногласий между домовладельцем и арендатором при выселении.

Важнейшей частью этого процесса является установление согласия обеих сторон в отношении состояния собственности.

Также заявите о своих ожиданиях и ограничениях в отношении переделки дома: покраска, постоянные портьеры, гвозди в стенах и т.д. дата: заполните отверстия от гвоздей, перекрасите стены в белый цвет и т. д.

Десять условий, которые необходимо включить в договор аренды

Договор аренды или аренды устанавливает правила, которым арендодатели и арендаторы соглашаются следовать в своих арендных отношениях.Это юридический договор, а также чрезвычайно практичный документ, полный важных бизнес-деталей, таких как, как долго арендатор может занимать недвижимость и размер ежемесячной арендной платы. Независимо от того, состоит ли договор аренды или аренды всего одна страница или больше пяти, напечатан на машинке или написан от руки, он должен охватывать основные условия аренды.

Вот некоторые из наиболее важных пунктов, которые необходимо учесть в вашем договоре аренды или аренды.

1. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, проживающий в съемной квартире, включая обоих членов супружеской или не состоящей в браке пары, должен быть назван арендатором и подписать договор аренды или аренды. Это возлагает на каждого арендатора юридическую ответственность за все условия, включая полную сумму арендной платы и надлежащее использование собственности. Это означает, что вы можете на законных основаниях требовать всю арендную плату у любого из арендаторов, если другие выйдут из дома или не смогут заплатить; и если один арендатор нарушит важное условие соглашения, вы можете расторгнуть договор аренды для всех арендаторов по этому договору аренды или аренды.

2. Ограничения по вместимости. В вашем соглашении должно быть четко указано, что арендуемая квартира является местом проживания только арендаторов, подписавших договор аренды, и их несовершеннолетних детей. Это гарантирует ваше право определять, кто живет в вашей собственности — в идеале, люди, которых вы проверили и одобрили, — и ограничивать количество жителей. Ценность этого пункта заключается в том, что он дает вам основание выселить арендатора, который переезжает к другу или родственнику или сдает квартиру в субаренду без вашего разрешения.

3. Срок аренды. В каждом документе об аренде должно быть указано, является ли это договором аренды или срочным договором аренды. Договоры аренды обычно заключаются из месяца в месяц и автоматически продлеваются, если не расторгнуты арендодателем или арендатором. С другой стороны, аренда обычно длится год. Ваш выбор будет зависеть от того, как долго вы хотите, чтобы арендатор оставался и насколько гибкости вы хотите в своей договоренности.

4. Аренда. В вашем договоре об аренде или аренде должна быть указана сумма арендной платы, когда она должна быть уплачена (обычно в первое число месяца) и как она должна быть оплачена, например, по почте в ваш офис.Чтобы избежать путаницы и избежать споров с арендаторами, укажите такие детали, как:

— допустимые способы оплаты (например, только персональный чек)

— будут ли уплачены штрафы за просрочку платежа, если арендная плата не будет выплачена вовремя, размер комиссии и наличие льготного периода, а также

— любые начисления, если чек не выплачивается.

5. Депозиты и комиссии. Использование и возврат гарантийных депозитов — частый источник трений между арендодателями и арендаторами.Чтобы избежать путаницы и юридических проблем, в вашем договоре аренды или аренды должно быть четко указано:

— долларовая сумма гарантийного депозита (убедитесь, что вы соблюдаете законы штата, устанавливающие максимальные суммы)

— как вы можете использовать залог (например, для ремонта повреждений) и как арендатор не может его использовать (например, применить его к арендной плате за последний месяц)

— когда и как вы вернете залог и учет вычетов после выезда арендатора, и

— любые юридические невозвратные сборы, например, за уборку или домашние животные.

Также неплохо (и по закону в некоторых штатах и ​​городах) указывать подробную информацию о том, где хранится гарантийный депозит и будут ли проценты по гарантийному депозиту выплачиваться арендатору.

6. Ремонт и обслуживание. Ваша лучшая защита от проблем с удержанием арендной платы и других проблем (особенно в связи с гарантийным залогом) — это четко указать ваши обязанности и обязанности арендатора по ремонту и техническому обслуживанию в вашем договоре аренды или аренды, включая:

— ответственность арендатора за содержание арендуемого помещения в чистоте и гигиене и оплату любого ущерба, причиненного его или ее жестоким обращением или небрежностью

— требование, чтобы арендатор предупреждал вас о неисправных или опасных условиях в арендуемой собственности, с конкретными подробностями о ваших процедурах рассмотрения жалоб и запросов на ремонт, и

— ограничения на ремонт и переделку арендатором, такие как добавление встраиваемой посудомоечной машины, установка охранной сигнализации или покраска стен без вашего разрешения.

7. Вступление в аренду недвижимости. Чтобы избежать жалоб арендаторов о незаконном въезде или нарушении прав на неприкосновенность частной жизни, в вашем договоре аренды или аренды должно быть уточнено ваше законное право доступа к собственности — например, для проведения ремонта — и указано, за какое время вы предоставите арендатору предварительное уведомление. перед тем как войти.

8. Ограничения на незаконную деятельность арендаторов. Чтобы избежать проблем среди ваших арендаторов, предотвратить повреждение имущества и ограничить вашу подверженность судебным искам со стороны жителей и соседей, вы должны включить четкий пункт, запрещающий деструктивное поведение, такое как чрезмерный шум, и незаконную деятельность, например торговлю наркотиками.

9. Домашние животные. Если вы не разрешаете размещение с домашними животными, убедитесь, что в вашем договоре аренды или аренды содержится четкое указание на эту тему. Если вы разрешаете размещение с домашними животными, вы должны указать какие-либо особые ограничения, такие как ограничение на размер или количество домашних животных или требование, чтобы арендатор не допускал попадания во двор животных отходов.

10. Прочие ограничения. Убедитесь, что ваше соглашение об аренде или аренде соответствует всем применимым законам, в том числе постановлениям о контроле арендной платы, кодексам здоровья и безопасности, правилам проживания и антидискриминационным законам.Законы штата особенно важны, поскольку они могут устанавливать лимиты гарантийного депозита, требования к уведомлению для входа в арендуемую собственность, права арендаторов сдавать в субаренду или привлекать дополнительных соседей по комнате, правила изменения или прекращения аренды, а также особые требования к раскрытию информации, такие как наличие Прошло затопление в арендуемой квартире.

Любые другие юридические ограничения, такие как ограничения на вид бизнеса, который арендатор может вести из дома, также должны быть прописаны в договоре аренды или аренды.Важные правила и положения, касающиеся парковки и использования мест общего пользования, следует особо указать в договоре аренды или аренды.

Форма договора аренды комнаты | Создайте соглашение о бесплатной аренде комнаты

Соглашение об аренде комнаты — это юридически обязательное соглашение между арендатором, желающим сдать в субаренду или сдать в аренду свою комнату или квартиру другой стороне. В нем четко излагаются ожидания и обязанности обеих сторон, и после подписания на них возлагаются эти конкретные обязанности и обязательства.

Договор аренды помещения также используется как синоним договора субаренды, поскольку он включает элементы и условия исходного договора аренды и служит подробным и исчерпывающим руководством по обязанностям и правам арендатора.

В отличие от устных соглашений, письменные соглашения обычно соблюдаются законом и имеют большее значение, когда необходимо обеспечить выполнение финансовых обязательств и обязательств арендатора. Договор аренды комнаты важен для защиты прав арендатора при вступлении в ситуацию, когда основной арендатор сдает комнату или имущество в субаренду второстепенным арендаторам.

Содержание

1. Когда требуется договор аренды комнаты
2. Последствия отсутствия договора аренды комнаты
3. Часто задаваемые вопросы о соглашении об аренде комнаты

Различия между договорами аренды комнаты и соседями по комнате

Договор аренды комнаты	Договор соседа по комнате
Также известен как «субаренда»	Именуется «договор с соседом по дому» или «договор с соседом по комнате»
Используется, когда арендатор хочет передать свою комнату в субаренду третьему лицу	Используется при переезде с новым соседом по комнате или при поиске нового соседа по комнате
Обычно требуется согласие арендодателя на субаренду	Обычно разрешение арендодателя не требуется
Включает элементы первоначального договора аренды	Независимо от исходного договора аренды

В простом договоре аренды комнаты будут указаны следующие элементы:

• Дата : даты начала и окончания действия договора аренды комнаты.
• Арендаторы : контактная информация и идентификационные данные каждого арендатора, который является стороной соглашения. Арендатора, сдающего помещение в аренду, обычно называют «основным арендатором».
• Помещение : адрес сдаваемого в аренду помещения.
• Арендная плата : сумма арендной платы и гарантийного депозита, вносимая каждым арендатором.
• Обязательства и обязанности : основные обязанности, обязанности и обязательства каждого арендатора по договору аренды.
• ЖКХ : как будут делиться ЖКХ. В частности, имя арендатора или арендатора, имена которых будут указаны на различных счетах за коммунальные услуги, и способ их оплаты.
• Парковка : разрешено ли арендаторам парковаться на территории, и если да, то сколько автомобилей и парковочных мест выделено каждому.
• Ущерб : ответственность каждого арендатора за ущерб, причиненный им или их гостями, и то, как будут распределяться расходы на ущерб, если источник ущерба не может быть обоснованно прослежен до конкретного арендатора.
• Страхование арендатора : приобретут ли арендаторы страховку арендатора.
• Курение и употребление алкоголя : ответственность арендатора за поддержание разумных стандартов поведения и шума при употреблении алкоголя, наличие специально отведенных мест для курения и любые запреты на употребление алкоголя или табака.
• Различные разрешения : например, разрешены ли домашние животные или гости.

Если вы не являетесь основным арендатором договора аренды и ищете простое соглашение о соседстве по комнате между вами и другим соседом по комнате, вы можете заключить бесплатный договор с нашим застройщиком за считанные минуты.

Договоры аренды помещений иногда называют «Договорами аренды помещений», потому что новый арендатор соглашается с условиями первоначального договора аренды.

Для справки, договор аренды комнаты может также обозначаться как:

• Договор субаренды
• Договор аренды помещения

Когда требуется договор аренды комнаты

Вам следует использовать договор аренды комнаты, если вы являетесь домовладельцем, основным арендатором или управляющим зданием и хотите сдать в аренду отдельную комнату или часть своей собственности второму арендатору.Соглашения об аренде комнаты следует использовать, если вы хотите прояснить ожидания, обязательства и ответственность обеих сторон и хотите создать гармоничную жилую среду.

Договоры аренды комнаты

— отличный инструмент для сдерживания потенциальных проблем до их эскалации и позволяет сторонам открывать каналы связи. При заключении жилищного соглашения стороны часто упускают из виду простые и очевидные моменты будущих разногласий, поэтому думайте о соглашении об аренде комнаты как о катализаторе для начала определенных сложных разговоров на раннем этапе.

Имейте в виду, что с точки зрения закона соглашения об аренде комнаты не являются всеобъемлющими. Хотя суды с большей вероятностью будут обеспечивать выполнение финансовых обязательств обоих арендаторов, они не собираются предписывать арендатору, нарушившему закон, пылесосить гостиную или мыть посуду.

Обычное использование для договора аренды комнаты:

• У вечеринки, для которой вы снимаете квартиру, есть парень или девушка : Если вы опасаетесь, что у вашего соседа по комнате или других квартиросъемщиков есть их близкие люди старше 24/7, договор аренды комнаты может помочь установить границы того, когда они есть и находятся не допускается.В конце концов, наличие кого-то, не охваченного договором аренды на протяжении всего времени, может привести к увеличению счетов за электроэнергию и другие коммунальные услуги или другим опасным ситуациям.

• У вашего соседа по комнате постоянно проживают гости более : Договор об аренде комнаты важен для того, чтобы ваше жилище оставалось уединенным, тихим и спокойным, позволяя вам определять дни недели, когда соседи по комнате не могут устраивать вечеринки, вызывают чрезмерный шум, или есть незваные гости.

• Вы хотите разделить домашние расходы и другие расходы : Никто не хочет в конечном итоге оказаться единственным соседом по комнате, мыть посуду или платить за чистящие средства, в то время как другой сидит и ничего не делает.Заключение договора аренды комнаты позволяет сторонам определить, как распределяются домашние и другие важные расходы.

• Вы хотите обеспечить выполнение соответствующих обязанностей по обслуживанию собственности : В зимние месяцы кому-то, вероятно, придется вычистить лопатой подъездную дорожку, настилы и другие общественные места. А летом кому-то, вероятно, придется косить траву и выполнять другие общие обязанности по уходу за газоном. Бремя основных обязанностей по обслуживанию не должно ложиться исключительно на одну сторону, поэтому обязательно предусмотрите такие ситуации в своем соглашении.
• Вы хотите установить часы тишины : Жалобы на шум — одна из наиболее частых причин беспокойства соседей по комнате и потенциальных жильцов. Установление тихих часов важно не только для комфорта арендатора, но и для его душевного равновесия.

Последствия отсутствия договора аренды комнаты

Без договора аренды комнаты вы рискуете открыть для себя и других арендаторов серьезные финансовые последствия и потратить впустую время, что приведет к серьезным головным болям и стрессу или даже к потенциальному судебному процессу.

Ниже приводится неисчерпаемый список предотвратимых страданий, которые договор аренды комнаты может помочь предотвратить и решить.

Последствия	Общие ситуации
Потерянные деньги	Одна из сторон может в конечном итоге остаться с уплатой дополнительной арендной платы, лишением гарантийного депозита или оплатой ущерба собственности, поскольку одна из сторон выехала раньше срока без предварительного уведомления.
Потерянное время	Если сосед по комнате уезжает раньше времени и без предупреждения, вам может быть поручено неожиданный поиск соседа по комнате на замену.Или, может быть, у вас и вашего соседа по комнате возникнут разногласия по поводу уровня шума после полуночи, без согласования вы рискуете потратить время на решение этих проблем на более позднем, неудобном свидании. Кроме того, вы не хотите убираться после того, как ваш сосед по комнате устраивает друзей или вечеринку, или от их общей нечистоплотности.
Утраченное имущество	Без договора аренды комнаты заимствованное личное имущество может быть повреждено или никогда не возвращено. Кроме того, если общественная собственность будет повреждена во время аренды, счет может быть возложен на одну сторону.
Психологические страдания	Напряженные отношения — частое последствие неспособности очертить права и обязанности сторон по контракту. Арендодатель может не доверять вам из-за поведения вашего соседа по комнате или отсутствия своевременной арендной платы, или даже дружба с вашим соседом по комнате может испортиться из-за небольших недоразумений.

Договоры аренды комнаты — эффективные инструменты для определения мест для курения, а также для определения того, разрешено ли употребление алкоголя в помещениях.

Часто задаваемые вопросы по соглашению об аренде комнаты

Распространяется ли договор аренды комнаты на нескольких арендаторов?

Да. Договор аренды комнаты может распространяться на нескольких арендаторов. Не забудьте указать идентификационную информацию каждого арендатора, а также указать даты его аренды, поскольку некоторые арендаторы и соседи по комнате могут отличаться.

Могу ли я заключить договор аренды комнаты еженедельно или помесячно?

Договоры аренды помещений могут заключаться еженедельно или помесячно. Убедитесь, что при создании документа вы указали правильные даты аренды.

Чем договор аренды комнаты отличается от договора соседа по комнате?

На первый взгляд, нет большой разницы между соглашением об аренде комнаты и соглашением о соседе по комнате. Однако есть несколько заметных отличий, с которыми вам следует ознакомиться.

При заключении соглашения о жилищном соглашении убедитесь, что вы знаете о различиях между ними, в противном случае вы можете открыть себя и других арендаторов для расплывчатых и неопределенных ожиданий и обязательств.

Процесс подписания договора аренды для арендодателей и арендаторов

Когда дело доходит до подписания договора аренды между арендодателем и арендатором, каков стандартный процесс?

Договор аренды — это официальный договор между арендатором и владельцем недвижимости или представителем владельца, например управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в арендуемой собственности в обмен на арендную плату.

Для того, чтобы договор аренды был действительным, обе стороны должны подписать договор.В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.

Устный договор аренды

Часто устный договор аренды считается юридическим и обязательным сроком на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная месячная арендная плата. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если вы проживаете с вами в родственниках всего несколько месяцев.Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам потребуется выселение арендатора.

Подписание письменного договора аренды

Рассмотрим процесс подписания договора аренды, в том числе о том, кто должен подписать договор об аренде, кто подписывает договор первым, кто получает копию договора об аренде и к кому следует обращаться с вопросами об аренде.

Процесс подписания договора аренды

Подписание договора аренды может происходить лично или через Интернет, прежде чем вы переедете в новую квартиру.Если вы подписываете договор аренды в присутствии вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.

Если вы подписываете договор аренды онлайн с помощью электронной подписи, вам нужно будет прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ относитесь к подписанию договора аренды как к флажку «Условия использования». Договоры аренды — очень важные юридические документы.

Управляющие и арендодатели, не использующие электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться для подписания договора аренды лично до въезда. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать от арендатора нотариально заверить подпись. В качестве альтернативы договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или текстовым сообщениям, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его и затем отправить обратно менеджеру или владельцу.

Кто подписывает договор аренды?

Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими в собственности, и управляющим имуществом или домовладельцем.Если со-подписывающая сторона является частью договора аренды, они должны подписать договор аренды вместе с арендатором.

Кто первым подписывает договор аренды?

Желательно, чтобы арендаторы сначала подписали договор аренды. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.

Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?

Рассмотрим этот анекдот из Washington Post : пара владельцев отправила по почте договор аренды потенциальным арендаторам для подписания.Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием потенциальных арендаторов. Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не слышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли появиться с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость осталась незанятой и не приносила никакого дохода от сдачи в аренду. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не будет действительным без подписи владельцев.

Вот обзор хорошей процедуры отправки договора аренды арендатору:

1. Владелец или менеджер отправляет неподписанный договор аренды утвержденному соискателю аренды.
2. Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу / менеджеру. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение об аренде собственности.
3. Владелец / управляющий получает подписанный договор аренды, а также подписывает договор.В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным для выполнения условий, изложенных в соглашении.
4. Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.

Кто получает копию договора аренды?

Каждый, кто подписал договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторам следует хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним в течение всего срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или домовладелец могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.

С помощью программного обеспечения для управления недвижимостью копии договора аренды могут храниться в сети и передаваться арендаторам для доступа в любое время на портале арендатора.

Управляющие и арендодатели должны хранить отличные копии подписанных договоров аренды. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до тех пор, пока срок давности не истечет в отношении аренды.

В зависимости от соглашения об управлении и местных законов управляющий недвижимостью может передавать или не передавать копию соглашения об аренде владельцу собственности.

Юридическая экспертиза

Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора аренды, вам следует передать ваш договор на рассмотрение лицензированному юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате. В каждом штате свои требования относительно того, что может и не может быть включено в законный договор аренды.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Закон о поиске дает следующее объяснение различий между договором аренды и договором аренды:

Не существует строгой юридической разницы между договором аренды и договором аренды, однако в некоторых случаях договор аренды или периодическая аренда может относиться к краткосрочному договору аренды.Срок может быть любым, но наиболее распространена помесячная аренда. Каждый месяц аренда автоматически продлевается на новый срок, если только домовладелец или арендатор не завершит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней. В условия договора аренды можно внести изменения, направив соответствующее письменное уведомление.

Договор аренды, также известный как договор с фиксированным сроком, позволяет арендатору сдавать недвижимость в аренду на определенный срок. Большинство договоров аренды заключаются на шесть месяцев или год.Условия не подлежат изменению в течение срока аренды, если арендатор не согласен с изменениями. В отличие от договора аренды, договор аренды не возобновляется автоматически после расторжения. Вместо этого аренда становится помесячной арендой, если домовладелец разрешает арендатору оставаться в арендуемой единице и вносить арендную плату после окончания аренды.

* В эту статью добавлена ​​актуальная информация по состоянию на июль 2020 г.

---

Дополнительная литература для вас:

39 Простые шаблоны договоров аренды комнаты

Думаете о сдаче комнаты в своем доме? Прежде чем вы даже подумаете о принятии этого решения, вам будет полезно узнать все, что можно, о договорах аренды помещений и шаблонах договоров аренды помещений.Прямо сейчас вы можете подумать — что такое договор аренды комнаты? Мне он действительно нужен? Как мне его создать?

Проще говоря, договор аренды комнаты — это юридически обязывающий договор между владельцем комнаты и лицом, которое будет ее снимать. Основной арендатор может заключить простой договор аренды комнаты, чтобы обеспечить хорошие отношения между собой и человеком, который будет снимать.

Основная цель этого соглашения состоит в том, чтобы стимулировать синхронизацию того, чего ожидать, а также ответственности обеих сторон, разъясняя вещи в письменном контракте.Еще одна причина для заключения договора об аренде комнаты — это чувство безопасности, позволяющее сдать в аренду одну из комнат в вашем доме. Бывают случаи, когда вы будете сдавать комнаты в своем доме людям, которые не являются членами одной семьи и могут не знать друг друга.

Знание того, что у вас есть даже простое соглашение об аренде комнаты для каждого члена или каждой группы арендаторов, придаст вам уверенности в том, что вы четко понимаете правила и обязанности себя и всех своих арендаторов.Наконец, наличие соглашения упростит для вас удаление арендаторов, которые не платят арендную плату вовремя или нарушают какие-либо правила.

Шаблоны договоров аренды помещения

Почему важны договоры аренды помещения?

Сдача внаем комнат в доме может быть рутиной как для владельца, так и для арендатора — если они не знают, насколько важно иметь такую ​​комнату. Создание собственного шаблона договора аренды комнаты может быть полезным по ряду важных причин.Прочтите и узнайте, как важно иметь даже простое соглашение об аренде комнаты между арендодателем и арендатором:

• Для выяснения юридических прав арендатора. Часто арендаторы не осведомлены о своих правах как арендаторы, что дает агентам, арендодателям и домовладельцам преимущество. Закон о землях содержит все права как арендаторов, так и домовладельцев, но реально, кто действительно находит время, чтобы прочитать эти законы? Заключение договора аренды комнаты прояснит ситуацию для арендаторов, дав им представление о процедурах, которые арендодатели должны использовать, когда арендатор не может платить арендную плату.Договор аренды помещения должен быть заключен в начале периода аренды, при этом арендодатель и арендатор должны согласовать все юридические аспекты, обязательства и ожидания, связанные со всем процессом.

• Для заключения официального соглашения между арендатором и арендодателем. Перед тем, как начать арендные отношения, и арендатор, и домовладелец должны подписать договор аренды комнаты, чтобы освободиться от ответственности, ожиданий и всех мелких забот и проблем.К сожалению, арендаторы даже не утруждают себя просьбой о таком соглашении перед тем, как сдать комнату. Важно знать размер аренды, плату и залог, который необходимо внести, чтобы не было неприятных сюрпризов в течение всего срока аренды.

• Для объяснения процедуры ремонта и технического обслуживания. В договоре аренды помещения должно быть четко указано, какие меры по ремонту и содержанию должны оплачиваться арендодателем, а какие — арендатором.Различия должны быть четкими — от простого обслуживания и мелкого ремонта до более крупных и дорогих исправлений. Платежи за коммунальные услуги обычно берут на себя арендаторы, в то время как налоги и земельные сборы, которые необходимо платить ежегодно, должны нести домовладельцы.

• Чтобы обе стороны были спокойны во время всего процесса аренды. Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни, указанное в договоре аренды помещения. Без этого владельцы могли бы просто вальсировать в доме в неподходящее время, вторгаясь в частную жизнь арендатора / ей.Подписание договора аренды комнаты позволит обеим сторонам четко понимать правила аренды. Это также гарантирует, что обе стороны соблюдают правила, позволяя арендаторам наслаждаться своим опытом аренды, а владельцам — чувствовать себя в безопасности, зная, что за их комнатами ухаживают должным образом.

• Разрешить арендодателям проводить надлежащие проверки в согласованные сроки. В договоре аренды комнаты также должно быть указано, когда хозяин должен прийти, чтобы осмотреть комнату и дом.Обычно владелец должен уведомить арендатора как минимум за 48 часов до проведения проверки.

• Для установления условий повышения арендной платы. Повышение арендной платы обычно производится в соответствии с темпами инфляции в стране. Если иное не указано и не согласовано в договоре аренды комнаты, это следует строго соблюдать.

• Для подтверждения прекращения аренды. Не только для того, чтобы установить, когда начинается аренда, но и для того, чтобы уточнить, когда аренда будет также прекращена.В случае, если арендатор не производит платеж вовремя, владелец имеет право расторгнуть договор аренды, но уведомление (обычно за две недели) должно быть направлено арендатору в первую очередь.

Кто, скорее всего, будет снимать вашу комнату?

В настоящее время владение домом становится все дороже и дороже. Вот почему люди начинают отдавать предпочтение аренде, а не покупке. Есть разные типы людей, которые, скорее всего, будут снимать комнату, и вам важно знать своих арендаторов.

При обсуждении договора аренды комнаты вы также можете использовать это время, чтобы познакомиться с людьми, которые планируют арендовать вашу комнату, чтобы у вас было достаточно информации, а также душевное спокойствие, зная хотя бы основы в людях. вы доверяете свою комнату.

• Физические лица: студенты, молодые специалисты или люди, у которых есть бизнес в этом районе, но уже есть собственный дом в другом месте.
• Пары: муж и жена или однополые партнеры
• Семьи: небольшие семьи, которые только начинают жить, могут снимать комнату, ожидая, пока будет готово их более постоянное место жительства.
• Друзья: студенты или другие люди, которые хотят жить вместе для удобства

Базовые соглашения об аренде комнаты

Наиболее важные условия, которые должны быть включены в договор аренды комнаты

Для вас было бы очень полезно знать, как составить простой договор аренды комнаты, прежде чем сдавать комнату или комнаты в вашем доме. Создать шаблон договора аренды комнаты достаточно просто, если вы знаете самые основные и важные условия, которые должны быть включены в него.

Ниже приведены необходимые вещи для вашего договора аренды комнаты:

• Имена всех арендаторов, которые будут снимать комнату. В договоре должны быть указаны все взрослые, участвующие в аренде. В случае семьи следует записать не только главу семьи, но и всех остальных взрослых членов. Это информирует всех арендаторов о договоре и, следовательно, также возлагает на них ответственность за соблюдение всех правил аренды. Это также означает, что владельцу по закону разрешено требовать арендную плату от каждого из арендаторов в случае, если один или несколько из них уезжают или не в состоянии произвести платеж.
• Ограничения аренды. В соглашении должно быть установлено, что комнату должны занимать только арендаторы, имена которых указаны в ней. Это гарантирует, что только этим людям будет разрешено жить в собственности. Это дает владельцу право выселить любого арендатора, который нарушает правила проживания, позволяя другу или родственнику проживать в комнате без разрешения.
• Условия проживания. В договоре аренды комнаты должны быть указаны условия аренды, будь то аренда на определенный срок или более простой договор аренды.Соглашения об аренде означают, что продолжительность может варьироваться от месяцев или лет, в зависимости от согласия арендатора и владельца. Гибкость этих условий должна быть ясна в соглашении и должна быть понятна обеим сторонам.
• Арендная плата. В договоре аренды помещения должен быть указан размер арендной платы, когда и как она должна быть оплачена. Для арендатора важны способы оплаты, а также штрафы, которые налагаются, если арендатор опаздывает с оплатой или если арендатор платит чеком, а он отскакивает.
• Залоговые депозиты и другие комиссии. Сумма залога, а также то, как он будет использоваться и когда будет возвращена, также должны быть включены в договор аренды комнаты. Конкретные детали того, где и когда будут использоваться гарантийные депозиты, должны быть ясны, чтобы избежать путаницы и любых юридических проблем при прекращении аренды.
• Организация по техническому обслуживанию и ремонту. Для защиты собственности владельца в договоре аренды комнаты должны быть четко указаны обязанности арендатора в отношении ремонта и технического обслуживания.Арендатор должен поддерживать комнату в хорошем, чистом состоянии и немедленно сообщать владельцу о любых повреждениях. Любые дополнения к помещению также должны быть обсуждены владельцем и арендатором до их установки.
• Право входа собственника в собственность. В какой-то момент домовладелец должен будет войти в комнату, чтобы убедиться, что все в порядке. Во избежание каких-либо проблем, касающихся конфиденциальности арендатора, в соглашении также должны быть указаны условия входа владельца в комнату или собственность для проведения осмотра.
• Ограничения на неправомерные действия арендаторов. Для обеспечения безопасности помещения, предотвращения ненужных повреждений и юридических споров, возникающих из-за незаконных действий, совершенных вашими арендаторами. Вы должны четко понимать все ограничения, которых следует избегать во время аренды. Четкие заявления о том, что незаконные действия не разрешены, также должны быть записаны в вашем договоре аренды комнаты.
• Правила в отношении домашних животных. Обязательно укажите, разрешаете ли вы с домашними животными находиться в комнате, которую снимаете, в своем соглашении.Разрешение домашних животных потребует другого набора правил и ограничений, которые должны быть разъяснены вашему арендатору.
• Прочие ограничения. В шаблоне договора аренды комнаты также должны быть указаны необходимые законы, такие как правила контроля за арендной платой, правила техники безопасности и гигиены труда, а также правила и законы по аренде и борьбе с дискриминацией. Было бы разумно обратиться за юридической консультацией, чтобы добавить эти ограничения, чтобы не упустить ничего важного.

Другие полезные термины

Помимо важных условий, которые должны быть включены в шаблон договора аренды комнаты, есть также несколько полезной информации, которую вы можете добавить, чтобы сделать ваше соглашение более ясным и конкретным.

Вот краткое изложение другой информации, которую вы можете включить:

• Продление аренды. Если арендатор соблюдал правила и все, что написано в соглашении, вы также можете поместить заявление в договор аренды комнаты, позволяющее арендатору продлить договор аренды в конце периода аренды, если он или она пожелания.
• Разрешено ли арендатору сдавать комнату в субаренду. Вы можете указать, разрешаете ли вы арендатору сдавать комнату в субаренду.Если хотите, вы также должны ввести правила субаренды, чтобы все было более понятно для всех заинтересованных сторон.
• Использование парковочного места. Если у вашего арендатора (-ов) есть машина, вы также можете указать, где арендатор должен припарковать свой автомобиль и будет ли взиматься дополнительная плата за это.
• Прочие правила, относящиеся к комнате. У вас могут быть другие особые правила для вашего арендатора, которые необходимо соблюдать, чтобы обеспечить безопасность и безупречное состояние вашей комнаты.Было бы полезно включить эти правила, чтобы укрепить ваше согласие и не сожалеть после этого.
• Размещение личных вещей арендатора в комнате. Арендатор может уже иметь свои вещи, которые он или она хотел бы принести в комнату. Такие предметы, как водяная кровать, могут быть не идеальными, если арендатор не захочет взять на себя ответственность за его обслуживание и не будет готов заплатить за него дополнительный залог.

Соглашение о бесплатной аренде комнаты

Проблемы или опасения, с которыми вы можете столкнуться без договора аренды комнаты

Заключение и обсуждение соглашения об аренде комнаты необходимо перед тем, как начать аренда.Знание важности того, чтобы иметь такой номер, а также то, что должно быть написано в соглашении, полезно с точки зрения создания идеального шаблона договора аренды комнаты.

Кроме того, было бы очень полезно узнать о потенциальных проблемах, с которыми вы можете столкнуться — как собственник или как арендатор — если у вас нет договора аренды комнаты.

Для владельцев или арендодателей

• Вы не сможете получать арендную плату вовремя и не сможете взимать с арендаторов штрафные санкции, если они не осведомлены о правилах выплаты арендной платы.
• У вас могут остаться неоплаченные счета за коммунальные услуги, если вы не разъясните арендатору (-ам), что они должны производить такие платежи.
• В вашей комнате могут быть повреждения, за которые арендатор не захочет платить, особенно если вы не обсудили условия своего соглашения.
• Вы не сможете чувствовать себя в безопасности, зная, что ваши арендаторы не осведомлены об обязанностях, которые они должны выполнять при аренде комнаты.
• Ваши арендаторы могут начать выполнять незаконные действия в помещении, если вы не установили четких и четких правил, которым нужно следовать.
• Вы также можете заплатить юристам за решение любых юридических вопросов, касающихся транзакций или всего процесса аренды, если у вас нет подтверждающих документов, таких как договор аренды комнаты.

Для арендаторов

• Вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении об аренде комнаты, если ваш домовладелец окажется сомнительным или устрашающим человеком. Обсуждение договора аренды комнаты с владельцем комнаты даст вам возможность узнать человека, с которым вы будете иметь дело.
• Вы можете столкнуться с штрафами, о которых даже не знаете, если не узнаете все комиссии, которые вам нужно заплатить, когда вам нужно их платить и как вам нужно будет производить платежи.
• У вас может быть плохая кредитная оценка, если вы начнете разногласие с владельцем комнаты, если у вас нет действующего договора аренды комнаты.
• Не зная всего, что есть в комнате, у вас могут возникнуть проблемы с обслуживанием и ремонтом любых поврежденных предметов в комнате.

Совершенно необходимо обсудить и подписать договор аренды помещения как для владельцев, так и для арендаторов, чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть в течение всего процесса аренды.

Стандартные условия аренды — FindLaw

Когда вы снимаете квартиру или дом, вы почти всегда подписываете договор аренды. Стандартный договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем, который включает в себя определенные обязанности участвующих сторон.Субарендаторы могут быть включены или не включены в соглашение.

Имейте в виду, что договоры аренды защищают как арендодателя, так и арендатора. Таким образом, чем надежнее договор аренды, тем меньше вероятность возникновения путаницы или юридических споров в течение срока аренды. Хотя договоры аренды различаются от одного арендодателя к другому, некоторые условия являются стандартными почти во всех договорах аренды.

В этой статье приводится краткий обзор стандартных положений об аренде в дополнение к некоторым положениям об аренде, которые не имеют исковой силы.Дополнительные статьи и ресурсы см. В разделе «Аренда и договоры аренды» FindLaw.com.

Общие условия аренды

Стандартные положения об аренде, в которых излагаются права и обязанности арендодателя и арендатора, включают следующие важные положения:

• Имена сторон — Хотя это может показаться очевидным, вы хотите убедиться, что все, кто участвует в договоре аренды (например, субарендаторы), учтены в случае возникновения проблемы.
• Описание арендуемой собственности — Есть ли в арендуемой собственности парковочное место? А как насчет запертого хранилища, прикрепленного к зданию?
• Срок или продолжительность аренды — Когда заканчивается аренда? Есть ли положение о продлении аренды? Без этого срок часто меняется на помесячный, без обязательства оставаться на определенный срок.
• Размер арендной платы — Лучше всего указать это в письменной форме, чтобы избежать путаницы.
• Срок уплаты арендной платы — Опять же, все стороны должны четко представлять себе сумму арендной платы, дату выплаты ежемесячной арендной платы, сколько времени (если таковое имеется) может пройти, прежде чем будет внесена плата за просрочку платежа или будут приняты другие неблагоприятные меры, пр.
• Размер залога — Иногда это становится сюрпризом для арендаторов; убедитесь, что это разъяснено заранее.
• Обязан ли арендатор платить за просрочку платежа — Если это не указано в договоре, арендодатель не может взимать плату за просрочку платежа.
• Обязанности по техническому обслуживанию — Часто управляющие имуществом четко разъясняют, что они будут и что не будут исправлять, а также процедуру для того, чтобы что-то исправить.
• Варианты продления — Убедитесь, что это решено заранее, чтобы вы знали, чего ожидать в конце срока аренды.
• Требования к уведомлению о расторжении договора — Если какая-либо из сторон должна расторгнуть договор аренды, вам необходимо заранее подготовить соответствующую процедуру.
• Когда домовладелец может войти в арендуемую собственность — Арендодатели должны уважать вашу конфиденциальность, но также имеют право войти в собственность при определенных условиях. Получите это в письменной форме, чтобы избежать сюрпризов.
• Правила, касающиеся домашних животных — Квартиры, в которых разрешено проживание с домашними животными, часто определенные правила в отношении шума, разрешенные типы животных, места, где они могут мочиться и т. Д.

Хотя договоры аренды или аренды не обязательно должны быть в письменной форме, чтобы быть действительными, условия соглашения будет легче обеспечить, а обязанности сторон будут более ясными, если договор аренды будет заключен в письменной форме.

Не имеющие исковой силы условия аренды

Некоторые пункты, содержащиеся в письменном договоре аренды или аренды, не имеют исковой силы. К ним относятся:

• Соглашения о том, что арендодатель может вернуть собственность, если арендатор не выплатит арендную плату — Как правило, арендодатель должен будет следовать стандартной процедуре выселения, которая регулируется законами штата и местными законами.
• Соглашения, позволяющие арендодателю войти в арендуемую квартиру в любое время (без предварительного уведомления) — Это нарушение права арендатора на разумную конфиденциальность.
• Соглашения о том, что арендаторы будут платить за весь ущерб, нанесенный арендуемой единице, без учета вины — Со стороны арендодателя было бы недобросовестным взимать с арендатора компенсацию за ущерб, который мог бы возникнуть независимо.
• Соглашения о том, что судебный иск дает домовладельцу право на получение большего количества денег, чем может быть предписано судом

Есть вопросы по аренде? Адвокат может помочь

Поскольку вы обязаны выполнять каждое положение вашего договора аренды, если оно не является неисполнимым, важно точно понимать, с чем вы соглашаетесь, перед подписанием.Положения об аренде обычно описываются как «шаблонные», поскольку во многих договорах аренды используется стандартный язык. Шаблонные формулировки в аренде могут включать, среди прочего, условия аренды, даты оплаты и штрафы за просрочку платежа. Но иногда возникают необычные проблемы. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам потребуется представительство, подумайте о том, чтобы поговорить с адвокатом арендодателя-арендатора.

Подробная информация о государственной аренде и законах о договорах аренды

Когда кто-то соглашается сдавать в аренду или сдавать в аренду собственность, они подписывают договор аренды или аренды, в котором излагаются условия соглашения.Это юридически обязывающий договор между арендатором и домовладельцем, в котором подробно излагаются права и обязанности каждой стороны. Когда одна из сторон нарушает условия действующего договора аренды, потерпевшая сторона может обратиться за помощью в гражданский суд. Договор об аренде или аренде обычно включает в себя стоимость аренды, сумму требуемого депозита, дату выплаты арендной платы, разрешено ли проживание с домашними животными и другие правила.

Законы штата регулируют определенные аспекты договоров аренды и аренды, включая лимиты на гарантийные депозиты, сроки возврата депозитов и правила против дискриминации.Как правило, эти законы предназначены для установления хрупкого баланса, защищая интересы каждой стороны.

Дополнительные статьи, в том числе образец письма арендодателю и добавление соседа по комнате к договору аренды, см. В разделе «Договоры аренды и аренды FindLaw».

Условия аренды

«Условия» аренды или аренды относятся к тому, как часто арендатор платит арендную плату (еженедельно, ежемесячно?) И как долго арендатор несет ответственность за уплату арендной платы. Существует важное юридическое различие между арендой и арендой . Условия аренды обычно заключаются как минимум на один год, хотя арендные платежи обычно выплачиваются помесячно. Между тем, сроки аренды , как правило, помесячные, хотя иногда и еженедельно. Практически все штаты признают, что по окончании аренды срок аренды меняется на помесячную, если только не подписан новый договор аренды и арендодатель продолжает принимать ежемесячные платежи.

В Миссури, например, любая аренда, не оформленная в письменной форме и не подписанная обеими сторонами, считается помесячной, несмотря на устные договоренности.Однако во Флориде выплата арендной платы после истечения первоначального срока аренды не считается автоматическим продлением срока. Но в Пенсильвании предполагаются те же условия, что и первоначальная аренда.

Залоговые депозиты

В большинстве штатов установлены законодательные ограничения на сумму залога, который домовладелец может потребовать от арендатора, а также крайние сроки возврата залога по окончании срока аренды. Обычно эти ограничения на сумму депозита основываются на размере арендной платы.Айова, например, ограничивает депозиты вдвое большей арендной платы). Но не все штаты ограничивают суммы залога, включая Иллинойс и Техас.

Сроки возврата гарантийного залога за вычетом любых вычетов на ремонт или уборку варьируются от двух недель (Аризона, Небраска) до 45 дней (Вирджиния, Индиана). В некоторых штатах нет крайних сроков, в том числе в Теннесси и Западной Вирджинии.

Условия аренды

Определенные условия аренды, такие как размер арендной платы и условия аренды, необходимы для действующего договора аренды.Но договор аренды или аренды также может включать следующее:

• Облагается ли арендатор штрафом за просрочку платежа
• Варианты продления
• Обязанности по техническому обслуживанию
• Правила в отношении домашних животных
• Когда домовладелец может войти в арендуемую недвижимость

Однако некоторые положения не подлежат исполнению. Например, арендодатель может не включать пункт, который позволяет арендодателю входить в собственность в любое время без уведомления или соглашения о том, что арендатор оплачивает все убытки, независимо от вины.

Бесплатная проверка первоначального случая

Между штатами есть общие черты в отношении антидискриминационных положений и общих условий аренды, но законы штатов сильно различаются.