Договор переуступки прав требования: купить квартиру от подрядчика. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Содержание

Как правильно заключить договор переуступки прав требований — Рынок жилья

Ликвидные квартиры в интересных новостройках распродаются застройщиком на этапе котлована. Когда стройка близится к финишу, покупателям остается «ловить» предложения от физических лиц и заключать с ними договор переуступки прав требований.

Разберемся, на что надо обратить внимание при составлении документа и как избежать рисков, связанных с приобретением недвижимости по этой схеме.

Коротко и по делу

Договор переуступки прав требования, или иначе – цессии, в общем виде регулируется статьями 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Применительно к долевому строительству жилья этот вид сделки описан в статье 11 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…».

Ни в одном из названных законов нет перечня конкретных требований к форме составляемого сторонами соглашения. Из ГК РФ ясно одно: документ должен быть заключен продавцом (цедентом) и покупателем (цессионарием) в письменном виде.

Неудивительно, что встречающиеся вариации «творчества» сторон весьма разнообразны.

Правила приемки квартиры у застройщикаПосле того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру. Если все устраивает, строительная компания предлагает >>Первое, что должно быть ясно из текста документа, – кто именно заключает сделку. Договор должен содержать полные паспортные данные как продавца, так и покупателя – с обязательным указанием гражданства, пола, места и даты рождения. Если продавец или покупатель состоят в браке, то они могут совершать любые сделки с недвижимостью, только имея на руках нотариально заверенное согласие супруга.

Денежные расчеты по договору цессии производятся после государственной  регистрации документа в Росреестре.

Далее необходимо четко прописать, на основании чего действует цедент. Таким «базовым» документом будет являться заключенный с застройщиком и зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия (ДДУ),  согласно которому дольщику к определенному сроку передается объект недвижимости. Потому в тексте составляемого документа должны быть прописаны строительный адрес, проектный номер квартиры, ее площадь и количество комнат.

Как купить квартиру в новостройке по переуступкеПриобретение квартиры в строящемся доме посредством заключения договора цессии (уступки права) по-прежнему >>Надо понимать, что предметом договора цессии является передача новому дольщику не квартиры, а права требования на нее. Этот момент тоже находит отражение в документе. Ответственность сторон обычно описываются довольно лаконично. Цедент обязуется передать цессионарию оригиналы ДДУ и платежных документов, подтверждающих, что он инвестировал средства в новостройку. Или двусторонний акт сверки произведенных с застройщиком расчетов. Покупатель, в свою очередь, обязуется в указанный срок произвести оплату за переуступленные права. Сумма в документе также прописывается.

Подготовительная работа

Казалось бы, текст договора цессии настолько краток и понятен, что в нем не может быть никаких подводных камней. На самом деле, купить квартиру по переуступке не так-то просто. Чтобы избежать рисков, следует уделить пристальное внимание не столько конечному договору, подписываемому цедентом и цессионарием, сколько основательной пачке документов, которую должны представить продавец квартиры и застройщик.

Как уже говорилось, цедент не несет ответственности за качество и сроки строительства: в случае развития ситуации по негативному сценарию цессионарию придется предъявлять претензии застройщику. Поэтому, приобретая квартиру у дольщика, следует провести все те действия, которые предписаны покупателю на первичном рынке: запросить у строительной организации актуальный вариант проектной декларации, бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату, а также проверить сроки действия разрешения на строительство, наличие правоустанавливающего документа на земельный участок и ТУ на подключение к инженерным сетям. Стоит поискать в интернете информацию о застройщике: аккуратно ли он выполняет свои обязательства перед дольщиками, не задерживает ли сдачу объектов.

Справка БН 

Перечень документов, необходимых для регистрации договора цессии в Росреестре (скачать)

Не менее внимательно следует прочитать договор долевого участия. Во-первых, переуступить права на будущее жилье можно только в период, который указан в ФЗ-214. Это можно сделать с момента государственной регистрации ДДУ, который был подписан с первым дольщиком, и до получения ключей от квартиры по акту приема-передачи. То есть на ДДУ должен иметься штамп о его регистрации в органе Росреестра.

Во-вторых, в тексте ДДУ есть пункт, определяющий порядок переуступки прав требований по нему. Чисто теоретически переуступка может быть вовсе запрещена. Правда, риэлторы признают, что с подобной ситуацией не сталкивались.

У покупателя  должны остаться оригиналы договора цессии, ДДУ, а также документы, подтверждающие денежные расчеты продавца с застройщиком.

Как правило, застройщик разрешает заключить договор переуступки прав на определенных условиях – взимая комиссию в размере 1-5% от стоимости приобретаемого объекта. Обычно эти расходы ложатся на покупателя, или – по соглашению – стороны делят их между собой. Сама переуступка проводится с участием застройщика, то есть составляется трехсторонний договор, который подписывает и представитель строительной компании. Естественно, факт оплаты комиссии должен быть подтвержден документом, который после завершения сделки останется у покупателя.

Редко, но случается, что застройщик не требует отступных. Тогда его просто следует уведомить о смене дольщика. В договор цессии должен быть включен пункт, регламентирующий, кто именно (цедент или цессионарий) и в какой срок известит строительную компанию о «замене игроков». Иначе у покупателя могут возникнуть проблемы на самом финише – когда он будет получать от застройщика готовое жилье.

Денежный вопрос

Согласно пункту 1 статьи 11 ФЗ- 214 уступка прав требования по договору допускается только после уплаты участником долевого строительства всей цены строящегося жилья или после перевода долга на нового дольщика. Идеальный вариант – цедент успел расплатиться полностью. Тогда остается, как уже было сказано, затребовать от него и застройщика документы, подтверждающие этот факт.

Если квартира была приобретена в рассрочку и полностью не оплачена, цессионарию придется продолжать вносить платежи. Причем в размере и по графику, утвержденному ранее застройщиком с первым дольщиком, так как согласно ГК РФ вместе с правами требования в полном объеме переходят все обязательства цедента. К примеру, если после подписания договора цессии выяснится, что цедент в прошлом расплачивался неаккуратно, из-за чего были начислены штрафные санкции, обязанность погасить долг ляжет на нового дольщика.

Если квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредита (а это должно быть отражено в ДДУ), то процесс оформления сделки потребует больше времени и сил. Необходимо будут получить согласие банка на заключение договора уступки права требования и перевод долга на цессионария. Соответственно, покупатель должен будет подготовить и передать в банк пакет документов, аналогичный тому, который требуется от ипотечного заемщика, и ждать одобрения кредитного совета.

Но даже если ипотечный заем к моменту заключения договора переуступки выплачен полностью, необходимо будет к договору цессии приложить справку банка, подтверждающую, что кредит погашен и залог по ДДУ снят.

Последний штрих

Согласно закону договор уступки прав требования заключается именно в той форме, что и основной документ, который предоставляет цеденту право на жилье. Так как мы рассматриваем вариант ДДУ, то договор цессии также подлежит государственной регистрации в Росреестре. Только после этой процедуры уступка прав требования с юридической точки зрения вступает в силу. Перечень документов, который подается в регистрирующий орган, приведен ниже.

Пай по переуступкеПереуступка пая в жилищном кооперативе – один из законных способов приобретения квартиры, позволяющий сэкономить на покупке жилья до 20%. Чтобы снизить >>Все денежные расчеты между цедентом и цессионарием производятся после возвращения документа из регистрирующих органов. По закону процесс должен занимать не более 18 календарных дней. На практике иногда растягивается на месяц и более. Алгоритм действий сторон при этом такой же, как при сделке купли-продажи жилья: деньги закладывают в банковскую ячейку и вынимают только после получения свидетельства о регистрации договора цессии из органов Росреестра.



 

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок   

Переуступка прав требования по кредиту: что нужно знать должнику

Вы внезапно узнали, что банк продал вашу задолженность кому-то другому. И теперь придётся иметь дело с этим «кем-то». Чем это грозит и стоит ли беспокоиться?

Ситуации могут развиваться по разным сценариям. Например, если раньше с вами общались вежливые банковские сотрудники, то теперь в игру могут вступить грубые коллекторы. Бесконечные звонки, угрозы, давление, – приятного мало.

Кроме того, есть риск пострадать от мошенников. К вам обращается новая компания и убедительно представляется новым кредитором. Даже показывает копию каких-то договоров. Вы исправно платите ей кредит, а потом оказывается, что долг никто не продавал. И банк всё так же ждёт, когда вы погасите займ с пеней, процентами и штрафом.

Поэтому важно обезопасить себя от подобных перспектив. Из этой статьи вы узнаете, что такое переуступка права требования и как отбить незаконные претензии нового кредитора.

Что значит переуступка прав требования для должника

Вы взяли кредит. С этого момента у банка появляется право требовать возврата денег. Но при необходимости он может передать это право кому-нибудь другому. Тогда у вас появляется новый займодавец (кредитор), а сам банк уже не имеет к вам отношения. 

Часто банки подписывают договора о переуступке права требования, чтобы избавиться от проблемного кредита. Они стремятся «продать» просроченную задолженность и получить деньги уже сейчас. Это выгоднее, чем идти в суд и возиться с принудительным взысканием.    

Чего ожидать от другого кредитора

Новый займодатель имеет те же права, что и старый. Ваши отношения регулирует тот же кредитный договор, который вы заключали с банком. По сути, переуступка прав требования не меняет ваши обязательства. Другой кредитор не может поднять процентную ставку, сократить срок выплат или как-то иначе ухудшить положение должника. 

Другое дело, что с ним может быть сложнее общаться. Например, с банком вы могли бы договориться о реструктуризации долга, а новая компания не хочет идти навстречу. Поэтому если вам по какой-то причине не нравится новый займодавец, попытайтесь оспорить передачу задолженности.

Почему важно отличать переуступку от факторинга

Продажу долга оформляют договором о переуступке прав требования или факторингом. Эти сделки похожи. При факторинге банк точно так же продаёт задолженность, а компания-фактор теперь вправе требовать возврата денег от должника. 

Глобальная разница в том, что по договору факторинга выкупить ваш долг может только финансовое учреждение с лицензией на финуслуги. Это банки, ломбарды, кредитные союзы, страховые компании. Полный список можно увидеть в законе про финучреждения.

Поэтому в рамках факторинга задолженность не могут выкупить:

  • коллекторская фирма или любая другая компания, кроме лицензированных финучреждений;
  • обычный человек — физическое лицо;
  • финансовая компания без лицензии на валютные операции, если передается право требования по валютному кредиту.

Если следующим займодавцем по договору факторинга стала обычная компания или человек — есть основание признать соглашение недействительным. Поэтому часто банки пытаются обойти это ограничение и оформляют факторинг под видом обычного договора переуступки. 

Подобные соглашения приходится оспаривать в суде.

В 2006 году компания «Гео» взяла кредит в банке «Аваль». В 2013 году предприятие не смогло погасить задолженность. Вскоре «Аваль» передал право требования по проблемному кредиту банку «Крещатик».  Но и тот не захотел возиться с долгами и оформил договор переуступки на одного из своих сотрудников. Фактически новым кредитором стало физическое лицо. 

Руководство «Гео» посчитало такую сделку незаконной и обратилось в суд. Юрисконсульты компании доказывали, что между банком «Крещатик» и физлицом был договор факторинга, а не переуступки. Поэтому фактором могло быть только финучреждение. 

В 2020 году дело дошло до Верховного Суда. В своём решении суд тщательно проанализировал договор переуступки между банком и физлицом. По многим признакам такое соглашение действительно подпадало под факторинг. Поэтому суд встал на сторону компании «Гео» и признал договор о переуступке прав требования долга недействительным.             

В таких ситуациях соглашение о переуступке признают факторингом, а затем оспаривают из-за статуса нового кредитора. Но для этого нужно тщательно анализировать договор и искать в нём признаки факторинговой сделки. Шансов на успех будет больше, если делегировать это опытному юристу. Адвокат Юрий Бабенко сопровождал более 1000 процедур урегулирования кредитной задолженности с банком.

Разница между факторингом и переуступкой прав требования 

Чтобы найти в переуступке признаки факторинга, приходится исследовать судебную практику. Именно в решениях Верховного Суда прописаны различия между этими сделками.

На первый взгляд, отличия довольно размыты и зависят от деталей сделки. Из-за этого в судах разворачиваются целые баталии. И даже судьи часто принимают противоположные решения в идентичных ситуациях. 

Например, в ситуации ниже Верховный Суд в очередной раз подчеркнул разницу между факторингом и переуступкой. При этом двое судей опубликовали отдельное мнение, где не согласились с коллегиальным решением. Конечно, на исход дела это не повлияло. Но ситуация показывает, как сложна эта категория дел и как много зависит от правильных аргументов. 

В 2012 году Ивано-Франковская птицефабрика взяла в «Мегабанке» кредит на 1,5 млн грн. В 2015 году руководство птицефабрики узнало, что банк передал право требования по их кредиту компании «НИКИ». Новый кредитор занимался торговлей зерном и агрохимией – соответственно, не был финучреждением.  

 

Юристы птицефабрики проанализировали договор и пришли к выводу, что это факторинг. А раз новый кредитор — не финансовое учреждение, то передача долга незаконна. Птицефабрика подала в суд и потребовала признать договор переуступки недействительным. 

 

В 2018 году это дело рассмотрел Верховный Суд. Судьи тщательно исследовали договор переуступки. Несмотря на форму и название, это соглашение по своей сути было идентично факторингу. Поэтому суд признал договор недействительным и решил, что компания «НИКИ» не может быть новым кредитором.        

Больше интересных кейсов в нашем телеграм-канале «Качай права!»

В таких ситуациях приходится исследовать не только соглашение и статус другого займодавца, но и актуальную судебную практику. Можно корпеть над десятками решений судов самому или не тратить силы и поручить это юристу.  

Как проверить законность переуступки прав требования по кредитному договору 

Если вы не хотите сотрудничать с другим кредитором, ищите основания для обжалования передачи долга. Важно проверить, законна ли эта сделка.

Обратите внимание на такие моменты:

  • передача долга оформляется в той же форме, что и основное кредитное соглашение. Например, переуступка прав требования по ипотеке должна быть нотариально заверена;
  • банк должен уведомить вас о передаче долга за 10 рабочих дней, если вы оформляли потребительский кредит. Потребительский займ — это деньги для нужд, которые не связаны с бизнесом. К примеру, на покупку квартиры, машины для семьи, бытовой техники или просто «на жизнь»;
  • новый кредитор должен подтвердить свои права — предъявить оригинал вашего договора с банком. До этого момента вы не обязаны ему ничего платить. Сначала нужно убедиться, что перед вами законный займодавец. Иначе рискуете «выплатить кредит» мошеннику и всё равно остаться в долгах.  

Если вы узнали о продаже задолженности, свяжитесь с банком. Выясните, действительно ли он продал кредит. Запросите копию соглашения и контакты нового кредитора. И только после анализа ситуации планируйте дальнейшие действия.  

Что нужно проверять при факторинге

К факторингу закон предъявляет больше требований, чем к договору переуступки права требования. Если банк заключил факторинговую сделку, проанализируйте следующее:

  • кто стал кредитором. Напомним, это может быть только лицензированное финансовое учреждение. А если у вас валютный кредит, то у компании должна быть лицензия на операции в иностранной валюте;
  • есть ли в договоре факторинга разрешение на дальнейшую передачу права требования. Например, банк продал долг другой компании, а та заключила такой же договор с третьей. Задолженность передаётся по цепочке. По закону уступить долг в рамках факторинга можно только один раз, если другое не предусмотрено соглашением.

Если ваш кредит потребительский, то о факторинге вас должны также предупредить за 10 рабочих дней. И не забудьте потребовать от займодавца оригинал вашего основного договора с банком.

Подписаться на новости

Получайте свежие новости на свой email

Поздравляем, вы успешно подписались на новости блога!

Юридическая помощь при переуступке прав требования

Банк передал долг и не хочет общаться, а новый кредитор уже давит и требует оплаты? Вы можете оспорить переуступку самостоятельно. Но вам придётся: 

  • анализировать запутанную судебную практику;
  • искать лазейки в длинных договорах с мелким шрифтом;
  • формулировать убедительные аргументы для иска.

Это займёт уйму времени, а проценты и пеню никто не отменял. Поэтому будет выгоднее и надёжнее обратиться к опытному юристу. Юрий Бабенко профессионально оценит ситуацию, найдёт основания и аргументы, чтобы отменить передачу вашего долга. 

Подводные камни при переуступке права требования на квартиру в новостройке

02.02.2021

Как известно, квартира в новостройке может «приобретаться» не только у застройщика, но и у частного, либо другого юридического лица, который ранее приобрел ее по договору долевого участия (ДДУ). Пока дом не будет введен в эксплуатацию и не будет подписан акт приема-передачи, перепродавать недвижимость можно несколько раз. Такая сделка называется цессией, и, помимо продавца-покупателя, в ней принимает участие застройщик, поскольку после оформления договора все спорные моменты покупатель будет решать именно с ним.

Подводные камни при переуступке права требования на квартиру в новостройке

Переуступка прав на квартиру в новостройке возможна в нескольких вариациях. Но самой надежной является передача прав требования по действующему договору долевого участия в строительстве. Только этот документ гарантирует получение безусловного и подтвержденного государственной регистрацией права требования.

Главное, что должен осознавать покупатель при такой сделке – он покупает не квартиру, а право требовать ее у застройщика. Но при этом к нему переходят все риски, связанные с долевым строительством, и обязанности по исполнению договора долевого участия. Какие именно, расскажет Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

  • Не поленитесь проанализировать имеющуюся в открытых источниках информацию о девелопере проекта и строящейся новостройке, где планируете приобрести жилье. Например, оцените, насколько быстро и качественно застройщик реализует все свои проекты, насколько компания открыта для дольщиков. Стоит изучить учредительные документы компании и разрешение на строительство дома, проектную декларацию. Все это можно найти на официальном сайте проекта либо на сайте или в офисе его девелопера.
  • Важно понять, почему дольщик намеревается продать свое право требования квартиры у застройщика. Его что-то не устраивает или просто поменялись планы? Например, вполне возможно, что первый дольщик нашел технические недочеты и нарушения в строительстве.

  • Подводные камни при переуступке права требования на квартиру в новостройке


  • Внимательно прочитайте договор долевого участия, который заключил продавец с застройщиком. Продавец должен обладать правами, которые он передает покупателю. А получает он эти права только после регистрации ДДУ в Росреестре. То есть, приобретая квартиру по переуступке, убедитесь, что договор продавца с застройщиком не только подписан, но и зарегистрирован.
  • Имейте в виду, что по договору переуступки к новому дольщику переходят все права и обязанности предыдущего покупателя. Однако, в отличие от ДДУ, где те или иные пункты можно обсуждать и вносить свои коррективы, покупатель права требования не может поменять условия, прописанные в ДДУ. А это значит, что вам придется согласиться на те условия, которые были одобрены и подписаны продавцом.
  • Прежде всего, обратите внимание на сроки передачи квартиры. Прочитайте пункты, касающиеся порядка взаиморасчетов с застройщиком по результатам итоговых обмеров квартиры и стоимости квадратного метра, по которой будут производиться эти взаиморасчеты. Также убедитесь, что в договоре есть основания, по которым договор долевого участия может быть прекращен в одностороннем порядке, либо по судебному решению, в соответствии со ст.9 214-ФЗ. Например, к ним относятся: задержка строительства на два месяца и более или полная остановка стройки; существенное нарушение качественных характеристик объекта; не исправление в срок дефектов строительства; прекращение поручительства по ДДУ; изменение площади объекта более чем на 5% в любую сторону.
  • Обязательно запросите акт сверки, или акт взаиморасчетов. В нем отражено, полностью дольщик оплатил стоимость строящегося жилья или частично. Если объект оплачен не в полной мере, то в договоре цессии прописывают, что задолженность передается покупателю.
  • Если дольщик приобретал квартиру по ипотеке, для заключения договора уступки права требования понадобится согласие на сделку не только застройщика, но и банка, который переводит оставшийся долг на покупателя на тех же условиях. В данном случае новому дольщику придется собрать пакет документов, аналогичный для оформления ипотечного кредита: оценку объекта, сведения о доходах, копию трудовой книжки, СНИЛС, паспорт и т.д.

  • Подводные камни при переуступке права требования на квартиру в новостройке


  • По закону договор должен быть составлен в письменной форме, отражать юридические данные сторон сделки (сведения о компании-застройщике, дольщике и покупателе), содержать подробное описание объекта (этаж, номер, площадь, количество комнат, адрес), права и обязательства каждой стороны, стоимость, порядок и сроки расчетов, дату и подписи. Договор регистрируется в Росреестре, после чего возвращается сторонам.
  • Для подстраховки договоритесь с продавцом, что оплата будет производиться только после регистрации. Если переуступка по тем или иным причинам окажется не правомерной, Росреестр просто-напросто не зарегистрирует такую сделку.
  • Обратите внимание, что при переуступке прав на недвижимость в новостройке налог должен оплатить продавец. Он заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ, прописывает доход, который получил во время действия соглашения и отдает документ в отделение налоговой службы по месту жительства до 30 апреля следующего года после заключения договора. Сумма налога составляет 13% от разницы между покупкой и продажей

Об авторе

Татьяна Подкидышева
директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»

Татьяна Подкидышева

Переуступка прав ДДУ на квартиру | Уступка права требования по договору долевого участия (цессии)

Узнать стоимость решения вопроса

Цессия, или переуступка прав по договору долевого участия – одна из самых актуальных услуг на рынке жилищного строительства. Первой стороной в передаче ДДУ выступает дольщик (цедент), заключивший договор со строительной компанией, второй – гражданин (цессионарий), который готов выкупить у него право на квартиру у застройщика.

Такая сделка становится необходимостью, когда дольщик отказался от идеи возведения квартиры вместе со строительной компанией еще до официальной передачи ему нового жилья. Иными словами, переуступка права по договору долевого строительства может произойти даже тогда, когда квартира не построена, – например, она находится на десятом этаже, а дом пока достроили до пятого этажа. 

Преимущества, недостатки и риски переуступки ДДУ

Уступка права требования по договору долевого участия – фактически операция по приобретению квартиры. Дольщик продает другому гражданину право на квартиру, для возведения которой он заключил ДДУ. Продается не квартира, а право на неё.

Переуступка по договору долевого участия имеет достоинства и недостатки для дольщика, продающего право требования, и для его покупателя. Какие они?

  • Продавец может извлечь выгоду. Например, если гражданин заключил ДДУ на старте стройки, когда цены на квартиры минимальные, то перед сдачей дома, недвижимость обычно повышается в цене.

  • Цессия поможет с минимальными проблемами переехать в другой город.

  • Переуступка ДДУ избавит от финансовых трудностей.

  • Согласие застройщика, без которого цессия невозможна, может быть платным.

  • При расторжении ДДУ без причины, установленной законодательством, дольщик может быть наказан штрафом. Их включают в документ в интересах застройщика. При цессии уступке права требования по договору долевого участия продавец не подвергнется финансовой санкции.

  • Покупателю по цессии нужно будет придерживаться условий ДДУ, заключенного между продавцом квартиры и застройщиком. Требовать корректировок он не сможет.

  • Есть вероятность покупки квартиры по переуступке ДДУ в том доме, где недвижимость уже распродана.

  • Самым существенным минусом договора переуступки права в долевом строительстве для покупателя может стать ненадежность продавца, – ведь придется покупать не напрямую у застройщика, а у частного лица.

  • Есть риск подписать договор переуступки долевого участия в строительстве на выкуп квартиры у компании, которая «метит» в банкроты.

Важно! Цессия вовсе не значит, что человек потеряет вложенные в долевое строительство средства. Но для проведения такой операции нужно обязательно обратиться за правовой помощью к юристам. Иначе можно стать жертвой мошенников, предлагающих свои услуги по сопровождению сделки.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Оставить заявку

Переуступка по договору долевого участия в строительстве — нюансы оформления

По ФЗ №214 и ГК сделку уступки права в долевом строительстве можно выполнить при определённых условиях. Переуступка по ДДУ возможна до оформления приёмки-передачи квартиры. Когда акт подписан, дольщик уже не является должником застройщика.

  • После оформления цессии приобретатель права приступает к исполнению условий договора, и если, например, дольщик внес не все платежи строительной компании, то он должен будет их внести.

  • Переуступка прав требования по договору долевого участия предполагает подписание цессии между дольщиком и получателем права. Любые иные формы документов – незаконны.

В ДДУ может быть прописано, при каких условиях может уступаться право требования. Тут могут быть два подхода:

  1. Переуступка прав проводится при выплате всей цены договора. Всю стоимость жилья застройщику выплачивает инициатор договора цессии, а потом переуступает право на жилье.

  2. Оставшуюся долю по ДДУ выплачивает новый дольщик. По сути меняется имя в договоре. Получатель права требования приступает к его исполнению.

Важно! Договору цессии нужна регистрация в Федеральной регистрационной службе (ФРС). Иначе он будет считаться незаключённым.

Как оформляется уступка по договору долевого участия: алгоритм сделки

Любые операции с недвижимостью нуждаются в помощи специалиста, но цессия – в особенности. В силу её специфичности. Что именно должен сделать дольщик для того, чтобы уступить право требования на новостройку? Ему предстоит ряд шагов, которые необходимо сделать в сопровождении юриста:

  • заключить предварительное соглашение о подписании договора переуступки долевого участия в строительстве со второй стороной;

    Предварительное соглашение – это документ, цель которого установление условий сделки по переуступке прав. Его подготовку лучше доверить юристу. Но в нескольких словах скажем, какие обязательные пункты должны в нем содержаться.

    1. Подробное описание передаваемой квартиры, – все её характеристики, стоимость, площадь, этаж, количество комнат…

    2. Размер задатка. Его вносит приобретатель права требования;

    3. Ответственность сторон при несоблюдении договора цессии;

  • направить уведомление застройщику о желании переуступить право требования;

  • получить согласие от застройщика на цессию. Без него сделка будет считаться незаключённой;

  • заручиться разрешением от банка, если продавец – заёмщик, и у него есть ипотека;

  • получить выписку из ЕГРП о праве продавца на жилье;

  • получить плату за уступку права можно после регистрации цессии;

  • подготовить договор переуступки долевого участия в строительстве;

  • подать бумаги в Росреестр, МФЦ; затем получить зарегистрированный документ;

  • ДДУ при цессии передается приобретателю права требования.

Когда покупатель согласен оплатить оставшуюся часть задолженности застройщику, нужно заключить договор о переводе долга между цедентом и цессионарием.

Если договор цессии признали недействительным, покупатель может требовать возврата личных средств и понесённых убытков или пойти в суд, который и решит, кто прав.

Важно! Бывает, застройщик не участвует в переуступке прав собственности. Но встречаются и случаи, когда условие участия компании есть в ДДУ. Оно обязательно, и если цедент еще не выплатил все средства застройщику.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Регистрация договора переуступки ДДУ

Чтобы зарегистрировать цессию в представительстве ФРС или МФЦ требуются следующие документы:

  • паспорт РФ;

  • заявления на регистрацию переуступки;

  • договор участия в стройке;

  • согласие застройщика на цессию;

  • соглашение об уступке права требования по договору долевого участия;

  • согласие супруга в спорной ситуации. Его заверяет нотариус;

  • заявление от приобретателя переуступки на регистрацию ипотеки, ипотечный договор при необходимости;

  • договор о переводе долга или справка об отсутствии задолженности цедента перед застройщиком, если осуществляется переуступка ДДУ при ипотеке;

  • квитанция о госпошлине за регистрацию уступки.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Оставить заявку

Подводные камни уступки по цессии

Переуступка прав требования по договору долевого участия – наиболее безопасная сделка, – цессия проходит регистрацию. Но вообще при уступке существуют различные риски. Рассмотрим основные.

  • При оформлении передачи прав не по ДДУ, а другому виду договора, – например, купли-продажи – он уже не будет регистрироваться, а значит, есть риск того, что покупатель получит уже купленное кем-то жилье.

  • Договор переуступки долевого участия в строительстве предполагает получение от покупателя не только справку об отсутствии финансовых претензий застройщика к дольщику, но и все финансовые документы, в том числе акт сверки внесённых платежей. Тогда будет понятно, есть ли у продавца долги перед строителями. Они не станут неприятным сюрпризом для покупателя.

  • Незаключенность ДДУ – главная причина признания сделки по уступке права недействительной. Для подтверждения прав продавца можно получить выписку из ЕГРП.

  • Когда договор цессии уже заключен, претензии по несостоятельности застройщика, проблемам со строительством дома к продавцу невозможны.

Примеры из практики

№1

В «Правовой Петербург» за консультацией обратился гражданин, которому риелтор предложила приобрести квартиру по переуступке прав требования. Жилье находилось в хорошем районе и неподалёку от места работы мужчины. В агентстве недвижимости ему сказали, что сделку уступки права требования по договору долевого участия можно оформить задним числом.

Юристы объяснили, что предложение похоже на мошенничество. Скорее всего, продавец подписал акт приёмки-передачи на квартиру, а значит, не имеет права на переуступку.

№2

За помощью к юристам обратились муж и жена. Они, используя средства материнского капитала, хотели купить квартиру по переуступке ДДУ в строящемся доме и просили специалистов организовать сделку и проверить надежность компании.

Юристы провели правовую экспертизу, – компания вела свою работу законно, сомнений в успешном завершении стройки не возникло. Специалисты помогли провести переуступку права требования на жилье.

Важно! Вывод один: цессия – очень непростая процедура. Необходимо юридическое сопровождение при сделках покупки или продажи квартир по уступке прав ДДУ. Юристы помогут выбрать надежного застройщика, проверить документы, проконтролировать ход оформления сделки, обезопасив интересы приобретателя права требования.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

  • Составим договор переуступки долевого участия в строительстве;

  • Переуступка по ДДУ в Санкт-Петербурге;

  • Отсутствие скрытых платежей;

  • Оплата только за результат;

  • Работаем 24/7

  • Опыт более 7 лет!

  • 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

  • Бесплатная консультация.

  • Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.

  • Наши услуги оплатит ответчик!

Нужно составить договор переуступки по ДДУ? Без опытного юриста не обойтись!

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Определение и принцип работы (2021 г.)

Что такое уступка аренды?

Передача аренды — это правоустанавливающий документ, по которому все права, принадлежащие арендатору или арендатору, передаются другой стороне. Цессионарий занимает место цедента в отношениях арендодатель-арендодатель.

Вы можете посмотреть пример сдачи в аренду здесь .

Как работает переуступка аренды

В случаях, когда арендатор хочет или должен выйти из договора аренды до истечения срока его действия, уступка аренды предоставляет законную возможность уступить или передать права аренды другому лицу.Например, если в коммерческая аренда предприятие арендует место на 12 месяцев, но предприятие переезжает или закрывается через 10 месяцев, человек может передавать аренду кому-то другому через уступку аренды. В этом случае им не придется платить арендную плату за последние два месяца, поскольку ответственность за это будет нести новый арендатор.

Однако, прежде чем первоначальный арендатор может быть освобожден от любых обязанностей, связанных с арендой, необходимо выполнить другие требования.Арендодатель должен дать согласие на передачу аренды посредством документа «Лицензия на переуступку». Крайне важно заполнить этот документ, прежде чем переходить к передаче аренды в качестве домовладелец может отказать утвердить задание.

Разница между уступкой аренды и субарендой

Передача оставшейся доли в аренде, также известная как уступка, возможна при наличии подразумеваемых прав уступки. Некоторые договоры аренды не допускают уступку или совместное использование имущества или имущества по договору аренды.Переуступка обеспечивает полную передачу прав на имущество от одного арендатора к другому.

Цедент больше не несет ответственности за аренду, коммунальные услуги и другие расходы, которые он мог понести по договору аренды. Здесь правопреемник становится арендатором и берет на себя все обязанности, такие как аренда. Однако, если арендодатель не освобождает правопреемника от всех обязательств, он остается ответственным в случае неисполнения обязательств новым арендатором.

А субаренда представляет собой новый договор аренды между арендатором (или субарендатором) и третьей стороной (или субарендатором) в отношении части аренды.Оригинал договор аренды между арендодателем и субарендатором (или первоначальным арендатором) по-прежнему остается в силе. Первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за все обязанности, предусмотренные договором аренды.

Вот некоторые ключевые отличия между субарендой и уступкой аренды:

  • В условиях субаренды первоначальный договор аренды остается в силе.
  • Первоначальный арендатор сохраняет за собой все обязанности по договору субаренды.
  • Субаренда может быть меньше, чем все имущество, например, комната, общая площадь, часть арендуемого помещения и т. Д.
  • Субаренда может быть на часть срока аренды. Например, арендатор может сдать недвижимость в субаренду на месяц, а затем сохранить ее после того, как третья сторона завершит свою месячную субаренду.
  • Поскольку договор субаренды находится между арендатором и третьей стороной, арендная плата часто является предметом переговоров в зависимости от срока субаренды и других обстоятельств.
  • Третья сторона в договоре субаренды не имеет прямых отношений с арендодателем.
  • Субарендатору необходимо будет получить согласие как арендатора, так и арендодателя на ремонт или изменение имущества во время их субаренды.

Подробнее об аренде здесь .

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Стороны, участвующие в уступке аренды

В уступке аренды участвуют три стороны: арендодатель или владелец собственности, цедент и правопреемник.Первоначальный договор аренды заключается между арендодателем и арендатором или цедентом. В договоре аренды излагаются обязанности и ответственность обеих сторон, когда речь идет об аренде собственности. Теперь, когда арендатор решает передать аренду третьей стороне, эта третья сторона известна как правопреемник. Цессионарий берет на себя обязанности, предусмотренные первоначальным договором аренды между цедентом и арендодателем. В домовладелец должен дать согласие до уступки аренды до уступки.

Например, Джейк арендует коммерческую недвижимость для своего бизнеса у Пола на два года, начиная с января 2013 года по январь 2015 года. В январе 2014 года Джейк переживает финансовый кризис и вынужден закрыть свой бизнес, чтобы переехать в другой город. Джейк не хочет продолжать платить арендную плату за собственность, поскольку он не будет использовать ее в течение года, оставшегося до срока аренды. Друг Джейка, Джон скоро превратит свой цифровой бизнес в обычный магазин. Джон искал место для старта своего предприятия.Джейк может передать свое пространство Джону на оставшуюся часть срока аренды через переуступку аренды. Джейку нужно будет получить одобрение своего домовладельца, а затем начать процесс назначения. Здесь Джейк будет цедентом, который передает все свои обязанности по аренде Джону, который и будет правопреемником.

Вы можете узнать больше о договорах аренды. здесь .

Изображение через Pexels от RODNAE

Передача аренды от продавца к покупателю

В случае жилой недвижимости домовладелец может передать свои права аренды новому покупателю здания.Арендодатель передает покупателю право взимать арендную плату. Это позволит покупателю получить любую арендную плату от существующих арендаторов в этой собственности. Это поручение может также включать в себя назначение гарантийного депозита, если стороны согласны с этим. Этот тип уступки обеспечивает защиту покупателя, чтобы он мог взимать арендную плату за собственность.

Передача права аренды продавцом покупателю также требует, чтобы все арендаторы были осведомлены о продаже собственности.Покупатель-продавец должен надлежащим образом уведомить арендаторов вместе с уведомлением об уступке аренды, подписанным как покупателем, так и продавцом. Арендаторы также должны быть проинформированы о контактной информации нового арендодателя и способах оплаты, которые будут использоваться для выплаты арендной платы новому арендодателю.

Вы можете узнать больше об аренде между покупателем и продавцом. здесь .

Получите помощь с уступкой аренды

У вас есть вопросы по аренде и вы хотите поговорить со специалистом? Опубликовать проект сегодня на ContractsCounsel и получайте заявки от юристы по недвижимости которые специализируются на сдаче в аренду.

Назначение контракта: определение и заинтересованные стороны — видео и стенограмма урока

Стороны уступки

Обычно в уступке по контракту участвуют не менее трех сторон. Во-первых, в существующем контракте будут как минимум две исходные стороны. Назовем эти партии Розовой и Голубой. Затем будет третье лицо, которому будет назначен контракт. Назовем эту вечеринку Желтой.

Допустим, Pink и Blue заключают договор, по которому Pink должна предоставить Blue один поддон St.Августин дерновая трава. Взамен Синий заплатит Розу за траву. Теперь предположим, что Pink не может найти траву Святого Августина. Он может найти только бермудскую траву.

Друг Пинк, Желтая, владеет садовым центром. У Желтого есть дерн Святого Августина в своем магазине. Итак, Пинк соглашается позволить Желтому выполнить свой контракт с Синим. Pink уведомляет Blue, что желтый теперь будет выполнять контракт. Это означает, что Pink назначает Yellow как обязательствам, так и преимуществам по его контракту с Blue.

В этом сценарии Пинк является цедентом, поскольку он был первоначальной стороной контракта с Блю. Желтый является правопреемником, поскольку теперь он обладает правами и обязанностями по контракту с Синим. Желтый теперь обязан давать Синему траву Святого Августина, а Синий теперь обязан платить Желтому.

Назначение прав

Существует также второй тип присвоения. Иногда цедент выполняет уступку прав только . Это означает, что первоначальная сторона остается обязанной выполнить договор, но другая сторона получает договорные выгоды.

Давайте немного изменим наш сценарий. На этот раз у Pink есть трава Святого Августина, и она полностью готова и способна предоставить эту траву Блю. Но Pink и Yellow работали вместе над другим домом, и Pink до сих пор обязана Yellow за работу над этим проектом. Позже Pink просит Blue заплатить за траву желтым вместо розового. Теперь синий обязан платить желтому, хотя у желтого нет никаких обязательств перед синим.

В этом сценарии Пинк является цедентом, поскольку он был первоначальной стороной контракта с Блю.Желтый — правопреемник, поскольку теперь он имеет преимущество контракта с Синими.

Pink по-прежнему обязана обеспечивать Blue травой Святого Августина. Там ничего не изменилось. Но теперь есть новое обязательство. Синий теперь обязан платить желтому. Это означает, что Blue является должником, поскольку этот контракт был написан для получения прибыли Yellow, а Yellow является кредитором.

Передача прав может быть сделана в подарок. Когда правопреемник назначает выгоду по контракту в качестве подарка, это называется дарственной уступкой .В противном случае, как и в нашем сценарии, назначение — это обмен. Желтый раньше работал на Pink, поэтому Pink будет платить за эту работу.

Пожертвования можно отозвать. Это означает, что цедент может передумать и вернуть права. Как правило, уступки не подлежат отзыву, за исключением того, что смерть или банкротство правопреемника автоматически аннулируют уступку.

Цедент и Цессионарий

Давайте вернемся к нашему сценарию и более подробно рассмотрим вовлеченные стороны.Pink является первоначальной стороной контракта и правопреемником. Цедентом может быть физическое лицо, группа или компания.

Цедент — это сторона, которая передает свои договорные права другой стороне. В переуступке контракта это означает, что сторона передает как договорные обязательства, так и договорные выгоды. При уступке прав это означает, что сторона передает только выгоду по контракту.

В нашем сценарии договорным обязательством является обязательство предоставить Blue St.Августин, черт возьми. Договорная выгода — это выгода, выплачиваемая за дерн.

Желтый — правопреемник. Правопреемник может быть физическим лицом, группой или компанией.

Правопреемник — это сторона, которая получает права и обязанности по контракту, но не является первоначальной стороной контракта. Обычно правопреемник получает договорные права и обязательства непосредственно от первоначальной стороны договора.

Должник и должник

В нашем втором сценарии, когда Pink уступает только свои права по контракту, Blue становится должником.Синий теперь обязан платить желтому. Должник — это сторона, которая обязана что-то сделать в соответствии с условиями контракта.

Иногда можно встретить термин «должник», используемый для описания «заемщика» или «должника». Это обычное дело, потому что многие контракты являются долговыми, но важно отметить, что от должников могут потребовать что-то другое, кроме погашения долга. Должники могут быть обязаны выполнять определенную задачу или даже воздерживаться от определенной деятельности.

Всякий раз, когда у нас есть уступка и должник, у нас будет кредитор.В нашем втором сценарии Желтый — кредитор. Кредитор извлекает выгоду из обязательства должника. Желтый — наш кредитор, потому что назначение было сделано для получения прибыли Желтого, хотя Желтый не считается сторонним бенефициаром . Yellow не является сторонним бенефициаром, потому что исходный контракт был написан не в интересах Yellow.

Ограничения на назначение

Существует множество различных ограничений на назначения. Во-первых, уступка может быть только для настоящих прав.Это означает, что Пинк может передать свои права Жёлтому только после того, как Пинк получит эти права. Обещание передать права в будущем недействительно. Так что Пинк не может передать свои права до заключения контракта с Блю.

Кроме того, цедент должен сделать четкое заявление о намерении передать права, и эти права должны быть четко определены. Если намерение цедента неясно или права не определены четко, уступка считается недействительной.

Положение о расторжении договора — это еще один тип ограничения.Это договорная оговорка, которая позволяет другой стороне расторгнуть договор, если сделана уступка. Кроме того, пункт, который создает условие после , автоматически отменяет договор, если выполняется уступка.

Определенные контракты, не подлежащие переуступке

Общее право поддерживает свободу уступки контракта, поэтому уступки обычно разрешены, если нет пункта о недопустимости уступки . Оговорка о недопустимости уступки запрещает уступку определенных прав или всего договора другой стороне.Однако, если уступка разрешена, то цедент может уступить договор без согласования с другой стороной договора. Однако важно отметить, что уступка не может повлиять на договорные права другой стороны, иначе уступка будет недействительной.

Например, в нашем сценарии назначение Пинк Желтому не может повлиять на права Синего. Синий должен по-прежнему получать такую ​​же траву, в том же количестве и качестве.

Это правило помогает объяснить, почему определенные контракты вообще не могут быть назначены.Сюда входят контракты, предполагающие уникальное исполнение. Например, предположим, что Блю теперь нанимает Пинк, чтобы он спел на его дне рождения. Пинк не может передать контракт Жёлтому, потому что этот контракт уникален и требует присутствия Пинка. Если поет Yellow, это не то же самое, что поет Pink. Это может быть лучше или хуже, но в любом случае это не поет Pink.

Кроме того, некоторые задания не могут быть выполнены, если они нарушают общественную политику. Например, права, полученные в результате иска о причинении личного вреда, не могут быть переданы, потому что такое назначение может способствовать судебному разбирательству.

Одним из примеров является дело штата Невада по делу Traffic Control Services против United Rentals Northwest . В этом деле 2004 года верховный суд штата постановил, что соглашение сотрудника об отказе от конкуренции с одной компанией не может быть передано другой компании.

Буркхардт ранее работал в РЭШ. В рамках своего трудового договора Буркхард подписал соглашение об отказе от конкуренции и получил взамен 10 000 долларов. В этом соглашении говорилось, что, если Буркхардт уйдет из NES, он не будет работать в компании-конкуренте в этом районе в течение одного года и будет защищать конфиденциальную информацию компании.Затем United Rentals купила NES, и Буркхардт отказался подписать новое соглашение об отказе от конкуренции с United Rentals. Вместо этого он ушел работать в Службу управления движением.

United Rentals подала в суд на Burkhardt и Traffic Control за нарушение соглашения об отказе от конкуренции. Суд высшей инстанции штата Невада постановил, что соглашение сотрудника об отказе от конкуренции является личным по своему характеру и, следовательно, не может быть передано без согласия сотрудника или без четкого положения контракта, допускающего назначение.

Итоги урока

Давайте рассмотрим.Есть два типа присвоения. Уступка договора происходит, когда одна сторона договора передает обязательства и выгоды по договору другой стороне. Передача прав происходит, когда одна сторона контракта передает преимущества контракта другой стороне.

В уступке участвуют как минимум три стороны. Цедент — это сторона, которая передает права по договору другой стороне. Цессионарий — это сторона, которая получает договорные права от цедента.Должник — это сторона, которая не участвовала в уступке, но теперь обязана цессионарию.

Уступка — довольно распространенная практика в договорном праве, но в определенных ситуациях уступку можно предотвратить. Переуступка не допускается, если договор предусматривает личные услуги или если есть пункт о недопустимости переуступки .

Результат обучения

Урок выше поможет вам:

  • Объяснить, что такое контрактное задание
  • Обсудите, сколько сторон задействовано в назначении контракта и как они вписываются в
  • Признать, что такое уступка прав
  • Узнайте, кто такие цедент и правопреемник
  • Проанализировать роль должника и кредитора
  • Укажите ограничения, которые могут быть наложены на задание.
Соглашение о переуступке изобретения

: нужно ли оно вам?

Что такое договор уступки изобретения?

Договор уступки изобретения — это договор, по которому сотрудник или независимый подрядчик передает компании права интеллектуальной собственности на свои услуги.Эти соглашения обычно фигурируют в других трудовых документах, таких как соглашения о конфиденциальности или соглашение с независимым подрядчиком.

Типы работ, на которые распространяется договор о передаче прав на изобретения, включают изобретения, открытия, усовершенствования, исследования, разработки, авторские произведения, программы, приложения, «ноу-хау» и идеи.

Эти соглашения играют важную роль в бизнесе, но они могут создать сдерживающую среду для инноваций. Ваши сотрудники могут опасаться отказа от своих прав на свои идеи и изобретения.Вы хотите защитить свои вложения в сотрудников, но вы также хотите развивать дух творчества на рабочем месте.

Стоит ли подписывать новых сотрудников?

Вам необходимо тщательно обдумать, подписывать ли новые сотрудники договор на изобретение. Доверие — важный элемент хороших рабочих отношений и окружающей среды. Представление новым сотрудникам юридически обязывающего документа, такого как этот, может задать неправильный тон и с самого начала вызвать разделение лояльности для сотрудника.

Вы захотите рассмотреть бизнес-стратегию, видение и ответственность вашей компании. Как только вы это сделаете, подумайте о своих ожиданиях от сотрудника, его таланте и траектории его роли.

Когда использовать соглашение об изобретении

Хотя уникальная ситуация вашей компании может выглядеть иначе, эти ситуации могут помочь пролить свет на то, когда использовать соглашение об изобретении.

  • Наем рабочих для изобретений . Если вы приглашаете сотрудников изобретать, создавать или улучшать от имени вашей компании, вам нужно, чтобы они подписали договор о передаче прав на изобретение, прежде чем они начнут работать.
  • Привлечение независимых подрядчиков и фрилансеров . Когда вы нанимаете работников для создания решений, которые могут потребовать защиты авторских прав или патентов, рассмотрите возможность подписания соглашения о передаче прав на изобретение. Эти соглашения часто включаются в другие контракты и могут стать меньшим сюрпризом для контрактных работников.
  • Экономическое обоснование для защиты . Если ваш бизнес полагается на инновации, изобретения и фирменные решения, вы можете сделать соглашения об изобретениях частью своей стандартной документации для новых сотрудников.

Когда не использовать соглашение об изобретении

Знать, когда не использовать соглашение об изобретении, так же важно, как знать, когда его использовать, и эти ситуации могут помочь вам определить, необходимо ли юридически обязывающее соглашение.

  • Наем рабочих как стабильный актив . Когда вы привлекаете сотрудника к должности, которая традиционно не требует изобретательности, нет причин обременять трудовые отношения юридическим документом. Многие отличные сотрудники улучшают свою рабочую среду, процессы и программы постепенными усилиями.
  • Сотрудничество с партнерами. Сотрудничество с другими компаниями или брендами немного больше запутывает изобретательский процесс, чем традиционная занятость или работа по контракту. В этих случаях соглашение об изобретении просто не охватывает сценарий. Вам понадобится юридическая помощь для заключения соответствующего договора.
  • Отсутствие экономического обоснования для защиты . Если у вас нет намерения добиваться патентной защиты идей или изобретений, вам следует освободить сотрудников от юридических препятствий, если они хотят защитить свою работу.

Ограничения договоров уступки изобретения

Хотя соглашения о передаче прав на изобретения имеют обязательную юридическую силу и имеют исковую силу, их сфера действия ограничена. В нескольких штатах есть законодательство, регулирующее сферу действия соглашений о передаче служебных прав на изобретения.

Например, Калифорния запрещает соглашения, требующие от сотрудников передавать право собственности на изобретения, созданные в свободное время за счет собственных ресурсов, своему работодателю. Вам необходимо ознакомиться с государственными требованиями, применимыми к вашему бизнесу.

Что включать в соглашение сотрудника об изобретении

Не существует стандартного формата для соглашений сотрудников на изобретения. Язык варьируется от одной отрасли к другой и от одной компании к другой. Важно убедиться, что ваше соглашение соответствует потребностям вашей компании.

Имея это в виду, есть три основных элемента в соглашении сотрудников на изобретения:

1. Положение об уступке

Это положение требует, чтобы сотрудник передавал право собственности на любые изобретения, сделанные во время работы в вашей компании, самой компании.Этот элемент является наиболее важной частью соглашения, и он единственный, который вам нужен, чтобы гарантировать право собственности на работу, созданную вашими сотрудниками. В зависимости от языка, который вы используете, это положение может охватывать все, что было создано в рабочее время на территории компании, или все, что было создано во время работы.

2. Положение о раскрытии информации

Это положение требует от сотрудников раскрывать информацию о любых изобретениях, нововведениях или улучшениях, которые они вносят в вашу компанию. Язык должен требовать от вашего сотрудника быстрого раскрытия подробной информации компании, чтобы вы могли применять такие меры защиты, как патенты и авторские права.

3. Положение о доверенности

Это положение дает вам право осуществлять права собственности на изобретение сотрудника с сотрудником или без него. Фактически, вы можете подать заявку на патент на изобретение сотрудника без его помощи или одобрения.

Несмотря на то, что это три основных элемента соглашения сотрудников об изобретениях, некоторые работодатели хотят включить положение о приостановлении, требующее от сотрудников передачи прав собственности на изобретения на определенный период времени даже после прекращения работы.

Суды применяют эти статьи с нерешительностью. Убедитесь, что если вы включили оговорку о временном праве, она распространяется только на шесть месяцев или год после приема на работу и распространяется только на изобретения, относящиеся только к работе, выполняемой для вашей компании.

Договор уступки прав

МЕЖДУ ПОДПИСАННЫМИ:

Le CENTER NATIONAL DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE, государственное учреждение научно-технического характера, зарегистрированный офис которого находится по адресу: 3 rue Michel Ange, 75794 PARIS Cedex 16, n ° SIREN 180 089 013, код APE 7219Z, в лице его генерального директора Мистер.Антуан ПЕТИ, делегировавший полномочия на подписание этого соглашения г-же Клариссе ЛЕФОР-ДАВИД, региональному представителю делегации Париж-Вильжюиф, 7 rue Guy Môquet, 94800 Villejuif, France,

В дальнейшем именуемая «CNRS»,

CNRS действует от своего имени, а также в качестве вспомогательного органа Лаборатории «L’Information visuelle et textuelle en histoire de l’art: nouveaux terrains, corpus, outil» (INVISU) (USR 3103) во главе с г-жойМерседес ВОЛАИТ,

, далее «Лаборатория»,

И

г-н / г-жа. X, проживает в X

, далее «Автор»,

CNRS и Автор далее вместе именуются «Стороны» и по отдельности «Сторона».

ПРЕАМБУЛА

В то время как журнал ABE посвящен изучению архитектуры и урбанизма для ученых, занимающихся искусством, архитектурой и историей.Сосредоточившись на колониальных и постколониальных аспектах более широкой застроенной среды с 19 века и далее, он также рассматривает такие вопросы, как профессиональные сети, распространение средств массовой информации и передача моделей, технологий и доктрин из Европы и в Европу. Журнал, публикуемый Лабораторией, стремится поощрять разнообразие подходов и методологий, включая кросс-культурные и транснациональные перспективы.

Принимая во внимание, что Автор хочет внести свой вклад в соответствии с этим соглашением о переуступке прав в Журнал ABE.

СТОРОНЫ ОПРЕДЕЛИСЬ И СОГЛАСИЛИСЬ С НИЖЕ

Статья 1 — Предмет договора

1.1 — Автор и CNRS соглашаются, что Автор передает все свои права на неисключительной основе, титул и интересы, относящиеся к Работе, и делегирует все свои обязательства и обязанности в соответствии с настоящим Соглашением, в CNRS.

1.2 — Предметом настоящего соглашения является определение условий, на которых Автор передает свои права на неисключительной основе на Произведение, определенное в Приложении 1 (выше и далее именуемое «Работа»), на CNRS.

Статья 2 — Характер и объем передаваемых прав

Стороны заявляют и признают, что их намерение состоит в том, чтобы Автор уполномочил CNRS пользоваться имущественными правами, связанными с Работой, сделанной Автором в рамках, определенных в преамбуле, и это в условиях, установленных настоящим соглашением, как если бы CNRS сам был автором.

Как следствие, Автор передает CNRS на неисключительной основе все свои имущественные права, связанные с Работой, включая все без исключения права на воспроизведение, представление, перевод, адаптацию, преобразование, аранжировку и включение любых использование и для любого коммерческого или нет, прямого или косвенного использования всей или части реализованной Работы и любого побочного продукта, независимо от способа, и это на любом основании, в любой форме и во всех форматах, упомянутых здесь ниже.

В частности, Автор передает в CNRS:

права на использование и коммерческое использование Работы во всех формах, даже непреднамеренных или непредвиденных на момент подписания настоящего соглашения;

права на воспроизведение любыми способами и в любых носителях, известных и неизвестных на дату подписания настоящего Соглашения;

права представительства любым способом, известным и неизвестным на дату подписания настоящего Соглашения;

права на изменение, адаптацию, перевод, развитие, добавление, удаление… всего или части Произведения;

право на включение Работы, полностью или частично, в любую ранее существовавшую или создаваемую работу;

право переписать Произведение на другом языке;

право получать или делать получать в интересах CNRS и его договаривающихся сторон и в любой стране надлежащие права в случае воспроизведения, представления или использования Произведения.

Вышеупомянутая уступка включает, в частности, право CNRS использовать напрямую или передавать следующие права:

право воспроизводить, транслировать или редактировать Произведение в других форматах. ;

право переводить Произведение на любой язык и в любой стране, а также право воспроизводить в любой форме переводы, которые будут сделаны таким образом.

Передача объекта имущественных прав по настоящему соглашению имеет силу повсюду, как во Франции, так и за рубежом, и на все время, которое будет длиться юридической защитой авторских прав.

Уступка имущественных прав является неисключительной уступкой.

Статья 3 — Срок действия

Настоящее соглашение вступает в силу с / /.

Статья 4 — Выполнение работ и вознаграждение Автора

Это задание предоставляется бесплатно. Никакая компенсация любого характера не может быть запрошена у CNRS Автором.

Статья 5 — Обязанности автора

Правоуступатель гарантирует CNRS мирное использование Работы.

Он гарантирует CNRS полное и свободное пользование всеми ограничениями переданных прав от любых беспорядков, требований и выселений.

Он прямо заявляет о передаче прав по настоящему соглашению и о том, что Работа не являлась объектом какого-либо предыдущего все еще действующего соглашения о передаче прав.

Он обязуется информировать CNRS о любых ограничениях, которые могут существовать в отношении переданной Работы, и, в частности, о любом элементе, на который он не имел бы полных прав.

Статья 6. Права автора

CNRS обязуется уважать моральные права Автора.

Статья 7. Недействительность статьи

Если одно или несколько положений настоящего соглашения будут признаны недействительными или объявлены как таковые при применении договора, закона или постановления или после окончательного решения суда, обладающего юрисдикцией, остальные положения сохраняют всю свою силу. .

Стороны незамедлительно внесут необходимые изменения, соблюдая, насколько это возможно, соглашение в отношении намерений, существовавших на момент подписания настоящего соглашения.

Статья 8 — Применимое право, споры

Это соглашение регулируется французскими законами и правилами.

В случае любого спора, который может возникнуть между Сторонами в отношении толкования и / или выполнения настоящего соглашения, они будут пытаться достичь полюбовного решения такого спора.

Все споры между Сторонами, касающиеся существования, действительности, толкования, исполнения и прекращения действия настоящего соглашения или любого из его пунктов, которые Стороны не могут разрешить мирным путем в течение двух месяцев, должны быть переданы в Французские суды, обладающие юрисдикцией.

Подпись в Вильжюифе в двух экземплярах,

Автору:

………………………..

Дата:

Для CNRS:

Госпожа Кларисса ЛЕФОРТ

Региональный представитель делегации Париж-Вильжюиф

……………………… ..

Дата:

Приложение 1

Отдельно стоящие центры экстренной помощи // Соглашение о передаче авторских прав: Правила подачи заявок

Содержит ли ваше Заявление материалы, заимствованные из другого источника? В таком случае вы должны указать первоисточник в своей Заявке.Например, если информация в вашем Предоставлении не является оригинальной, вы должны получить разрешение на повторное использование материала:

  • Рисунки и таблицы (включая напрямую перепечатанные рисунки и таблицы) — рисунки и таблицы, адаптированные из ранее опубликованных рисунков и таблиц или очень похожие на них.
  • Данные — данные, которые напрямую воспроизводятся из другого источника, данные, которые были реконфигурированы и / или повторно проанализированы для получения других чисел, не требуют разрешения.
  • Длинные цитаты — У каждого правообладателя есть собственное определение того, что считается «добросовестным использованием». Вы обязаны определить, потребуется ли правообладателю разрешение на длинные цитаты.

Вы должны связаться с правообладателем (обычно с издателем) и запросить разрешение на воспроизведение материала во всех форматах. Эти разрешения должны быть защищены в письменной форме. Некоторые издатели могут потребовать получить разрешение от автора оригинальной работы.Многие издатели имеют онлайн-формы для запроса разрешения, к которым можно получить доступ с их веб-сайтов.

Соавторы должны:

  1. раскрыть любую институциональную или коммерческую принадлежность или ассоциации, которые могут вызвать конфликт интересов или создать впечатление конфликта интересов в связи с представленными материалами;
  2. указать все источники финансирования, поддерживающие Представление, в сноске; и
  3. информирует ACEP о любой институциональной или корпоративной аффилированности, которая может представлять собой фактический или подразумеваемый конфликт интересов после подачи работы.

ВАЖНО

ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ И ПОНИМАЙТЕ ВСЕ ПРАВА И ОГРАНИЧЕНИЯ, ИЗЛОЖЕННЫЕ В НАСТОЯЩЕМ СОГЛАШЕНИИ О ПЕРЕДАЧЕ АВТОРСКИХ ПРАВ, ТАК КАК ЭТО ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ВАШИ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРАВА. ВАС БУДУТ ПРОСМОТРЕТЬ И ЛИБО «ПРИНЯТЬ» ИЛИ «ОТКАЗАТЬ» УСЛОВИЯ СОГЛАШЕНИЯ.

Определения:

  • ACEP означает Американский колледж врачей неотложной помощи.
  • Участник означает «вы».
  • Работа означает оригинальную авторскую работу, включая любые изменения или дополнения к существующей Работе, представленные в ACEP для включения в опубликованные материалы ACEP, в печатной или электронной форме.
  • HIPAA означает Закон о переносимости и подотчетности в медицинском страховании от 1996 года, в который время от времени вносятся поправки.

Чтобы прояснить права интеллектуальной собственности, предоставленные при участии любого физического или юридического лица, ACEP должен иметь Соглашение о передаче авторских прав Участнику («Соглашение»), которое было подписано каждым Участником, подтверждающее согласие с условиями, приведенными ниже. Настоящее Соглашение предназначено для вашей защиты как Участника, а также для защиты законных интересов ACEP.

Нажимая кнопку «ПРИНЯТЬ» ниже, я принимаю следующие правила и условия:

  • Я буду соблюдать законы HIPAA о конфиденциальности. Я не буду использовать настоящие имена без письменного разрешения.
  • Я получу разрешение на публикацию фотографий от каждого человека на любой фотографии (-ях), которую я предоставлю в связи с моей заявкой, которая дает разрешение на печать фотографии (-ий) в материалах ACEP.
  • Я отправлю только свои оригинальные работы. Если моя Работа создается с другим лицом, я предоставлю полную информацию об этой стороне и несу ответственность за то, чтобы у меня было письменное разрешение от этой стороны на предоставление Работы ACEP.
  • Представленная работа предназначена для обучения читателей, а не для продвижения или продажи определенного продукта или услуги.
  • Я передаю ACEP от своего имени (и любых других авторов) все права, титулы и интересы в Работе. Я сохраню за собой все права собственности, , кроме авторских прав , в обмен на эту передачу авторских прав

ACEP настоящим предоставляет и возвращает мне лицензию на бесплатное всемирное ограниченное право:

  • использовать Работу в образовательных или исследовательских целях для себя, моего учреждения или работодателя;
  • использовать Работу, полностью или частично, в качестве основы для моих собственных дальнейших исследований или устных презентаций, при условии, что я не продаю ее и не поощряю других к нарушению авторских прав;
  • для пересмотра, адаптации или подготовки производных работ на основе Произведения;
  • для устного представления таких производных работ, а также для распространения или разрешения публикации производных работ для образовательных, личных или других некоммерческих целей или для моего собственного профессионального использования; и
  • для создания копий Работы при условии, что копии не используются таким образом, который подразумевает одобрение ACEP продукта или услуги моего продукта или услуги моего работодателя, и при условии использования следующей ссылки: © 20XX Американский колледж врачей неотложной помощи, перепечатано с Разрешение.;

Я понимаю, что эта лицензия не включает в себя право передавать, предлагать на продажу или продавать Работу третьим лицам.

  • Я предоставляю ACEP бесплатную лицензию на публикацию моего изображения, имени, биографии и местоположения (т. Е. Города, штата и / или страны) в связи с Работой.
  • Я понимаю, что ни ACEP, ни какие-либо из ее филиалов, дочерних или связанных компаний, ни их соответствующие должностные лица или сотрудники не несут ответственности за ущерб или убытки, возникшие в результате Работы, которую я передал в ACEP.Я несу единоличную ответственность за любой ущерб, причиненный другому лицу или организации, по любым претензиям, что моя Работа нарушает имущественные права физического или юридического лица, и буду защищать, защищать и оградить ACEP от любых таких претензий третьих лиц.

Нажав кнопку «ПРИНЯТЬ», я:

  • означает принятие условий, перечисленных выше;
  • подтверждаю, что кроме материалов в общественном достоянии и / или информации, включенной в Работу в соответствии с Доктриной добросовестного использования, я получил письменное разрешение на все ранее опубликованные и / или защищенные авторским правом материалы, содержащиеся в Работе и любых дополнительных материалах, а также любые другие необходимые разрешения или релизы, и будет предоставлять ACEP такие письменные релизы по запросу ACEP; и
  • подтверждают, что Работа является оригинальной авторской работой, которая ранее не публиковалась, не нарушает права интеллектуальной собственности или конфиденциальности третьих лиц и не содержит каких-либо материалов непристойного, дискредитирующего или клеветнического характера.

Можете ли вы передать свои права по договору страхования, запрещающему уступку? Только для предыдущих фиксированных убытков | Фаррелл Фриц, П.

Стороны контракта обычно могут включать в свое соглашение положение, запрещающее уступку прав по соглашению и средств правовой защиты без согласия обеих сторон. Поскольку уступка прав по контракту третьей стороне может иметь серьезные последствия для обеих сторон при выполнении этого соглашения, оговорки о недопустимости уступки защищают договаривающиеся стороны, гарантируя, что передача прав по соглашению не произойдет без согласия всех сторон. вовлеченный.Танцуй с датой, которую ты принес. При отсутствии мошенничества, недобросовестности или какой-либо другой причины для признания договора недействительным суды обычно применяют эти положения о недопустимости уступки прав.

Однако в контексте страхования исполнение оговорок о недопустимости уступки прав более сложно. Поскольку страховщики — как и любая сторона договора — имеют законный интерес в защите от уступки страховщиками договора страхования другой, возможно, более рискованной стороне, положения о недопустимости уступки в договорах страхования имеют исковую силу в отношении уступок , которые произошли до страхового убытка. . Arrowood Indem. Co. v. Atlantic Mut. Ins. Co . , 96 AD3d 693, 694 [1-й департамент 2012 г.]. Но в обстоятельствах, когда уступка происходит после покрытой потери , суды Нью-Йорка более критично относятся к оговоркам о недопустимости уступки. В таких обстоятельствах, по мнению суда, для застрахованного не возникает повышенного риска; убыток уже произошел, и единственное, что меняется в результате уступки, — это то, кому страховщик должен будет заплатить за этот убыток.

Некоторые андеррайтеры в Lloyd’s, London v AT&T, Corp., 2021 N.Y. Slip Op. 31740 [U] , недавнее решение судьи коммерческого отдела Нью-Йорка Коэна, Суд исследует исключения из общих правил, касающихся оговорок о недопустимости уступки прав в страховых полисах. В конечном счете, дело подчеркивает трудности, с которыми страховщики сталкиваются при отказе от страхового покрытия путем принудительного исполнения оговорки о недопустимости уступки прав в полисе.

Фон

Спор по делу Certain Underwriters проистекает из спора о покрытии между Nokia of America Corporation и несколькими страховщиками, которые выдали полисы предшественнику Nokia, AT&T, в отношении ряда обязательств, связанных с асбестом, которые Nokia унаследовала от AT&T.

В 1996 году AT&T реструктурировала свою глобальную организацию в три независимых предприятия путем заключения трехстороннего соглашения о разделении и распределении («SDA»). В рамках SDA AT&T передала Lucent (ныне Nokia) все «права, титулы и интересы во всех активах Lucent». В ПДД уточнили:

[Стороны] в соответствии с настоящим Соглашением предполагают, что Lucent и каждый другой член Lucent Group будут правопреемниками всех прав, которые любой член Lucent Group может иметь на Дату закрытия как дочерняя, аффилированная компания, подразделение или отдел AT&T до Даты закрытия в соответствии с любым страховым полисом, выданным AT&T любой страховой компанией, не являющейся аффилированной с AT&T [,].. . включая любые права, которые такой участник Lucent Group может иметь в качестве застрахованного или дополнительно названного застрахованного, дочерней компании, аффилированного лица, подразделения или подразделения, чтобы воспользоваться любым таким страховым полисом. . . как действовало до Даты закрытия.

(SDA § 7.1 [c] [курсив добавлен]). ПСД также предусматривал, что Nokia принимает на себя все определенные обязательства, вытекающие из определенных направлений бизнеса AT&T.

По крайней мере, с 1996 года на Nokia были предъявлены иски по тысячам судебных исков, связанных с асбестом, в связи с деятельностью некоторых предприятий AT&T до 1996 года.AT&T (то, что осталось после SDA) также предъявлено иск по этим делам об асбесте; часто один и тот же истец называет Nokia и AT&T совместными ответчиками.

AT&T добивалась покрытия исков, связанных с асбестом, в рамках своих страховых полисов. Масштабное и затяжное дело Certain Underwriters объединяет все споры, связанные с покрытием, между AT&T и ее страховщиками.

Nokia, как правопреемник страховых полисов AT&T, также добивалась покрытия судебных исков, связанных с асбестом, в которых она фигурирует в качестве ответчика.Страховщики, которые выдавали AT&T полисы убытков, отрицали страховое покрытие Nokia, утверждая, что: (i) простой язык ПСД не передавал Nokia прав по их полисам, и (б) даже если ПСД передавало эти права, страхование Положения договоров о недопустимости уступки запрещают такую ​​уступку.

Судья Коэн удовлетворяет ходатайство Nokia об упрощенном судебном решении

Nokia внесла упрощенное судебное решение по узкому вопросу: является ли она застрахованной стороной в соответствии с устаревшими политиками AT&T в силу присвоения AT&T этих политик в SDA? Или, как утверждают страховщики, была ли предполагаемая передача компанией AT&T своих страховых полисов Nokia в соответствии с SDA недействительной?

Судья Коэн быстро опроверг аргумент страховщиков о том, что простой язык ПДД недостаточен для передачи Nokia прав по оперативным страховым полисам.Тот факт, что ПСД не использовала «талисманские слова, такие как« назначить »или« передать », не имеет значения», — постановил Суд, поскольку «[текст] ПДД демонстрирует несколькими способами намерение договаривающихся сторон передать права AT&T в соответствии с устаревшими политиками ».

Гораздо более интересным вопросом, однако, был эффект положений о запрете уступки прав в оперативной политике. Суд признал, что общее правило — оговорки о недопустимости уступки в договорах страхования не запрещают уступки, происходящие после покрытых убытков — подлежит критическому исключению: уступка после потери, тем не менее, может быть запрещена оговоркой о недопустимости уступки, если уступка существенно увеличивает риск для застрахованного. См. Globecon Group, LLC против Hartford Fire Ins. Co . , 434 F3d 165, 171 [2d Cir 2006] [«В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк, в некоторых необычных обстоятельствах оговорка о запрете передачи может оставаться в силе в отношении некоторых претензий до передачи, даже если потеря произошла до передачи]) .

Например, в деле Holt v. Fidelity Phoenix Fire Ins. Co , 273 AD 166, 168 [3-е отделение 1948 г.], в результате пожара кинотеатр был закрыт, и владелец театра потребовал возмещения упущенной выгоды по страховке от перерыва в работе.Когда через несколько дней владелец театра продал бизнес, новый владелец попытался потребовать упущенную выгоду, которую он получил после покупки бизнеса. В последующем иске о покрытии Третий департамент встал на сторону страховщика, мотивируя это тем, что, хотя пожар произошел до уступки, уступка полиса по упущенной прибыли была недействительной, поскольку это существенно увеличивало риск для страховщиков, которые никогда не соглашались выплатить потерянную прибыль. прибыль какого-то другого бизнеса.

Здесь страховщики утверждали, что, хотя покрытые убытки ( т.e ., предполагаемое воздействие асбеста) произошло до того, как SDA, уступка AT&T компании Nokia была недействительной в соответствии с положениями о недопустимости уступки страховых полисов, поскольку такая уступка существенно увеличила риски и расходы страховщиков в соответствии с полисами. В частности, переуступка Nokia ошибочно страхует две корпорации вместо одной, AT&T и Nokia. А поскольку две корпорации часто упоминаются в одном иске, расходы на защиту и потенциальные обязательства были многократно увеличены. Страховщики указали на дело, в котором Nokia и AT&T, как соответчики, отказались сотрудничать в защите иска по асбесту и вместо этого достигли отдельных расчетов с истцом на совершенно разные суммы.Страхователи утверждали, что необходимость выплатить оба этих урегулирования является убедительным доказательством их повышенного риска.

Суд отклонил аргумент страховщиков о том, что возросшие расходы на защиту Nokia и AT&T существенно увеличили риск страховщиков, так что положение о недопустимости уступки должно быть исполнено. Суд рассудил, что в отличие от убытков от перерыва в производстве, заявленных в Holt , убытки от асбеста здесь такие же, как если бы уступка не имела места.Само по себе увеличение расходов на защиту не является основанием для признания уступки недействительной. Если бы это было так, рассуждал Суд, никогда не было бы допустимой передачи «страховых прав между организациями, которые сталкиваются с общими судебными угрозами, потому что любая такая уступка может привести к увеличению общих расходов на защиту для страховщика».

Более того, Суд постановил, что у страховщиков было множество договорных механизмов для сдерживания расходов на защиту, включая положения о сотрудничестве в области защиты.При строгом надзоре застрахованные могут не допустить резкого увеличения расходов на защиту.

На вынос

Те, кто реструктурируют свой бизнес или иным образом рассматривают возможность передачи своих прав по договору страхования, должны действовать осторожно. Положение соглашения о недопустимости уступки, вероятно, сделает недействительным покрытие любых последующих требований и предыдущих требований с убытками, которые являются спекулятивными на момент уступки (например, упущенная прибыль). Но Certain Underwriters предлагает некоторую степень комфорта; То, что уступка может потенциально привести к увеличению расходов на защиту, не более того, чтобы признать уступку недействительной.

[Просмотр исходного кода.]

.

Похожие записи

Вам будет интересно

Выращивание баранов на мясо: Как выращивать баранов в домашних выгодно ли сколько нужно?

Что будет если не закрыть больничный лист: Что будет, если не закрыть больничный лист в поликлинике

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко