Договор переуступки прав: Как правильно использовать договор уступки прав требования

Содержание

Переуступка прав в новостройке: что нужно знать :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, как приобрести квартиру в строящемся ЖК у дольщика и какие риски есть у подобной сделки

Фото: ronstik\shutterstock

Высокий спрос на недвижимость привел к тому, что предложение новостроек в Москве сократилось до исторического минимума. Но даже если застройщик уже завершил продажу квартир в строящемся доме, жилье в приглянувшейся новостройке еще можно попробовать приобрести у дольщиков. Такие сделки совершают путем переуступки права по договорам долевого участия (ДДУ).

Рассказываем, как происходит процедура переуступки прав, какие достоинства и недостатки есть у этой процедуры.

Что такое цессия

Цессия, или переуступка права требования по договору участия в долевом строительстве — это передача прав и обязанностей по ДДУ от одного лица другому. «Обычно квартиры по переуступке продают инвесторы, которые купили их в доме-новостройке на этапе котлована и затем реализуют почти готовое жилье по более высокой цене», — говорит генеральный директор сервиса по поиску недвижимости «Синица» Наталья Шаталина.

Есть и другие причины уступки прав требования физическими лицами — это, например, резкое изменение жизненных планов дольщика или возникновение проблем у застройщика. О последних, по словам Шаталиной, может свидетельствовать большое количество предложений о продаже квартир от физических лиц в строящемся ЖК.

Квартиры по переуступке часто продают и юридические лица — обычно это подрядчики, с которыми застройщик расплатился квадратными метрами.

Переуступка — сделка по покупке не объекта недвижимости, а прав на него, напоминает частнопрактикующий юрист Андрей Лямзин. «Вы покупаете не жилье, а только право требования на объект недвижимости, которого, по сути, еще нет (этим договор отличается от договора купли-продажи). В дальнейшем застройщик будет обязан передать жилье именно тому, к кому перешло право требования на данный объект недвижимости», — поясняет эксперт.

Фото: Kekyalyaynen\shutterstock

Виды переуступки

Все сделки по переуступке можно разделить на два основных вида в зависимости от статуса собственника: физическое это лицо или юридическое. Основная разница между ними состоит в форме расчета.

«Если переуступка оформляется от юридического лица физическому, сделка глобально не отличается от сделки между двумя физическими лицами. Но расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и только после государственной регистрации договора», — подчеркивает Наталья Шаталина.

Процедура переуступки прав

Процедура оформления переуступки происходит следующим образом: между дольщиком и покупателем заключается соответствующий договор со ссылкой на ДДУ, в документе указываются характеристики объекта недвижимости, стоимость, а также фиксируется факт выполнения дольщиком своих финансовых обязательств перед застройщиком.

«Девелопер должен передать покупателю подтверждающие оплату документы. Если квартира куплена в ипотеку, требуется представить справку об отсутствии обременений», — подчеркивает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Если ДДУ не оплачен в полном объеме, оформление переуступки возможно только при получении согласия от застройщика. В этом случае также потребуется включить в договор переуступки положение о переходе долга к новому дольщику, добавляет Надежда Коркка. Затем происходит подписание документации (в том числе передаточного акта), и договор направляется на регистрацию в Росреестр. После этого покупатель рассчитывается с продавцом. Вместе с правами требования новый дольщик получает от прежнего оригинал ДДУ.

Фото: Indypendenz\shutterstock

Особенности и риски

С введением в регулирующий долевое строительство закон № 214-ФЗ требований о расчетах с застройщиком через эскроу-счета схема переуступки изменилась. Помимо уступки самого договора долевого участия, теперь переуступаются также права на эскроу-счет, открытый предыдущим дольщиком.

Хотя эскроу-счет и открывается на имя конкретного человека, права на размещенные на нем деньги, включая право на их получение со счета при незавершенном строительстве, можно передать новому дольщику. При переуступке это происходит с момента государственной регистрации договора.

Один из рисков, как отмечает Наталия Шаталина, — возможность купить права требования на жилье, которые уже переуступались: например, подрядчик-юрлицо продал квартиру по переуступке частному инвестору, а тот, в свою очередь, конечному покупателю.

«Если впоследствии одно из промежуточных звеньев обанкротится, этот факт может поставить под сомнение и правомочия конечного приобретателя права на квартиру. И если она находится в недостроенном доме, покупатель не получает защиту по праву добросовестного приобретателя — ее может использовать только приобретатель готовой квартиры», — объясняет Наталья Шаталина.

Еще одна особенность сделок переуступки в том, что при оформлении документов действие первого ДДУ в строительстве не прекращается, в нем лишь происходит замена дольщика. Это значит, что в договор, заключенный ранее между застройщиком и текущим продавцом, внести какие-либо правки не получится.

«Все обязанности застройщика, закрепленные в первоначальном договоре, будут действовать в отношении нового приобретателя (сроки выполнения работ, цена квартиры, гарантийный срок и т. д.). А все обязанности, указанные в договоре долевого участия в строительстве, принимает новый участник долевого строительства. В этом есть один существенный недостаток: если ДДУ по каким-то причинам будет признан недействительным, новый дольщик не сможет предъявить претензии к застройщику, только к продавцу», — отмечает Шаталина.

Мало того, как подчеркивает эксперт, есть вероятность, что суд признает незаконной уступку прав по недействительному договору. В этом случает у застройщика не останется вообще никаких обязательств перед новым дольщиком.

Есть и еще один риск: в ДДУ указана стоимость, по которой квартиру приобретал первый дольщик. Как правило, переуступка происходит уже на другой стадии строительной готовности дома — а это уже другая стоимость квартиры. На цене также сказывается рыночная ситуация — в результате новый дольщик покупает жилье по цене заметно выше, чем указана в ДДУ. Это значит, что при задержке ввода дома или других судебных разбирательствах с застройщиком все штрафы в пользу нового дольщика будут рассчитываться из суммы меньшей, чем та, которую он реально заплатил.

Фото: Evannovostro\shutterstock

Читайте также: Переуступка прав: как устроена перепродажа квартир в новостройках

Как обезопасить себя

Как говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты, сейчас случаи недобросовестности продавцов при переуступке встречаются все реже, но перед сделкой все-таки необходима проверка по ряду факторов. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, минимальный чек-лист для покупателя жилья по договору цессии

включает в себя следующие пункты:

во-первых, покупателю необходимо проверить, внес ли дольщик все платежи по ДДУ. Для этого нужно запросить у застройщика справку об исполнении финансовых обязательств и квитанции на общую сумму ДДУ у продавца;
во-вторых, ДДУ должен быть зарегистрирован в ЕГРН, это можно проверить по штампу на оригинале договора или заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором ведется строительство дома;
в-третьих, необходимо удостовериться в отсутствии залога прав по ДДУ. Об этом свидетельствует штамп на оригинале ДДУ, содержащий слова «произведена государственная регистрация залога прав по ДДУ» или «произведена государственная регистрация ипотеки». Отсутствие залога также можно проверить в выписке ЕГРН;
в-четвертых, следует проверить самого продавца. Нужно узнать, не является ли продавец банкротом, фигурантом судебных дел, не имеет ли долгов у судебных приставов и действителен ли его паспорт. Эту информацию можно получить на сайтах городского суда, Федеральной службы судебных приставов, Единого федерального реестра сведений о банкротстве, Главного управления по вопросам миграции МВД России.

Читайте также:

Переуступка прав: особенности сделок — Полезные советы : Domofond.ru

Покупка недвижимости по схеме переуступки прав — сделка вполне законная и очень распространенная. Для того, чтобы она была безопасной, нужно учесть некоторые нюансы.

oatawa/Fotolia

Переуступка или цессия… Что все это значит?

Для начала давайте разберемся с понятиями. Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье (недвижимость), а лишь право требования на него (имущественное право). В данном случае права передает не застройщик и не девелопер, а, например, физическое лицо (то есть человек, который ранее оформил на себя, допустим студию). Цессия — это синоним переуступки на языке юристов (так что эти термины взаимозаменяемы, не пугайтесь, если будет встречать то одно слово, то другое). В рамках переуступки передаются имущественные права на строящийся объект долевого строительства, а также обязанности по договору, на основании которого эти права возникают.

Как выбрать новостройку и застройщика?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Виды переуступки

Все сделки по переуступке можно разделить на два основных типа: когда объект принадлежит физическому лицу и когда объект принадлежит юридическому лицу.

В обоих случаях речь идет о переуступке по ДДУ, так как переуступка как сделка возможна до вступления в собственность; после это будет уже обычная купля-продажа.

Рассмотрим первый вариант. В этой это ситуации человек, купивший квартиру в строящемся доме, выставляет ее на продажу, когда дом почти готов. Чаще всего речь идет об инвестировании: стоимость квартиры на этапе котлована и на финальной стадии строительства (за несколько месяцев до сдачи объекта) будет существенно различаться.

Особенность такого рода сделок в том, что при оформлении документов действие первого ДДУ не прекращается — в нем лишь меняется дольщик. Это значит, что если договор, заключенный ранее между застройщиком и текущим продавцом не устроит нынешнего покупателя, то придется либо отказываться от покупки, либо соглашаться на то, что есть. Внести правки не получится. Из хорошего — все обязанности застройщика, отраженные в первоначальном договоре, достанутся «по наследству» новоиспеченному участнику долевого строительства (сроки выполнения работ, цена квартиры, гарантийный срок и т. д.).

«Иногда встречаются предложения о переуступке по предварительному ДДУ, но таких вариантов лучше остерегаться, ведь это не договор в полной мере, а фактически лишь бумага о намерении купить квартиру. Государственной регистрации такие договоры не подлежат, а значит, возможно мошенничество и двойные продажи. Только ДДУ и переуступка по ДДУ подлежат государственной регистрации в обязательном порядке», — отмечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ирина Горская.

7 признаков новостроек, в которые стоит вкладывать деньги

5 советов тем, кто сегодня инвестирует в новостройки

Но есть и второй вариант — в этом случае договор переуступки заключается не с физическим, а с юридическим лицом. Это может быть как подрядная организация, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте, так и инвестор строящегося объекта недвижимости. Глобально такая сделка не отличается от сделки между двумя физическими лицами: надо так же тщательно проверять первоначальный договор и оплату по нему. Расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и после государственной регистрации договора. Проверка юридической чистоты сделки — главная часть приобретения недвижимости по договору переуступки.

Нужно ли согласовывать переуступку с застройщиком?

Кстати, согласовывать переуступку с застройщиком обычно не нужно (кроме отдельных случаев, когда ДДУ содержит пункт, что уступка требования невозможна без его согласия), но уведомить застройщика о смене правообладателя на объект необходимо. Это в интересах покупателя, ведь в конечном счете он будет вступать в права собственности. Еще один нюанс, который важен скорее для продавца: некоторые застройщики берут плату на возможность оформить переуступку — она варьируется в среднем от 1% до 10% от стоимости объекта. Но никаких ограничений тут нет, и застройщик вполне может взять и 15% от суммы сделки.

«Вопрос о распределении расходов, связанных с оформлением договора уступки, четко не регламентирован и разрешается, исходя из конкретных условий. Существует вполне обоснованная позиция, согласно которой расходы по оформлению договора уступки возлагаются на дольщика, который и заключал с застройщиком ДДУ с условием об оплате расходов. Однако на практике они перекладывают свои обязательства по оплате на приобретателя либо повышают цену на расходы, связанные с оформление договора уступки. Действующее законодательство предполагает возможность отказаться от услуги по оформлению договора уступки. В частности, 214-ФЗ устанавливает, что в случае, если цена договора уступки оплачена в полном объеме, то допускается уступка права требования без согласия застройщика. Но если цена договора участия в долевом строительстве выплачена не полностью, то согласие застройщика обязательно. При этом положения ДДУ, навязывающие услуги по оформлению договоров уступки, можно оспорить в судебном порядке. Если ранее практика по таким спорам была крайне разнообразной, то сейчас все больше дел рассматривается в пользу участников долевого строительства», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

5 признаков того, что новостройка стала долгостроем

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

Выгода для продавца и риски для покупателя

Чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда человек инвестировал в строящийся объект и хочет заработать на разнице цен (цена квартиры возрастает пропорционально изменению стадии готовности объекта). Вступать в собственность, а потом продавать квартиру стало невыгодно из-за изменившихся правил налогообложения. С января 2016 года сделка не облагается налогом лишь в том случае, если объект был в собственности пять лет и более (стандартная налоговая ставка — 13% от стоимости).

В целом все прозрачно и достаточно безопасно. Однако не всегда переуступка оформляется на финальной стадии строительства — никто не запрещает делать это хоть на следующий день после оформления ДДУ. На сайте застройщика может значиться, что все квартиры проданы (особенно если объект был выставлен на продажу два-три года назад), а вот по переуступке их приобрести можно.

Ничего страшного в этом нет, но существуют риски. Следует очень тщательно изучить историю объекта, проектную декларацию, поискать в интернете форумы дольщиков и удостовериться, что этот объект не «заморозился» и не превратился в долгострой. Если еще не завершены монолитные работы, а, скажем, 80% квартир выставлены на продажу по договору переуступки, то это повод насторожиться.

Не пропустите:

Как инвестору посчитать, выгодно ли покупать конкретную квартиру?

Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога?

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей

5 главных законов о недвижимости 2017 года

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Судебная практика: Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 34 «Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование о признании недействительными договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и договоров о передаче (уступке) прав и обязанностей, заключенных между ответчиками, суд в порядке пункта 1 статьи 34, пункта 1 статьи 77 ЗК РФ установил, что истец не является стороной оспариваемых договоров и не представил доказательств нуждаемости в спорных земельных участках (подачи конкурирующих заявок), наличия у него права на оспаривание сделок, а поскольку земельные участки предоставлены ответчику на основании норм ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ, факт осуществления истцом сельскохозяйственного производства на иных земельных участках сам по себе не достаточен для вывода о наличии у истца интереса в оспаривании договоров.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1 ноября 2006 года институт и общество заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.07.2006 (л. д. 15, 16). На основании соглашения от 01.11.2006 в отношении участка с кадастровым номером 23:37:01 09 002:0026 зарегистрирована аренда как обременение права федеральной собственности в пользу общества (л. д. 17).

Договор о переуступке прав по договору аренды

ДОГОВОР О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ

Дополнение № к договору об аренде/лизинге

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является деятельность сторон по переуступке прав на арендуемое имущество по договору об аренде № от «»2021г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель, являясь владельцем арендуемого имущества, в течение всего срока действия договора об аренде, предоставляет Арендатору полномочия по переуступке указанного оборудования для сдачи в аренду третьей стороне.

2.2. Переуступка оборудования имеет юридическую силу в течение всего срока аренды, указанного в договоре об аренде (или в соответствующем соглашении об аренде).

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Арендатор должен осуществлять передачу оборудования от своего имени. Арендатор не уполномочен действовать от имени Арендодателя, а также давать от его имени какие-либо обязательства.

3.2. Арендодатель обязуется передать права собственности на оборудование после того, как Арендатор продал оборудование, а Арендодатель получил плату за оборудование в соответствии с настоящим Договором.

3.3. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых издержек, потерь и обязательств, связанных с передачей оборудования, включая потери в результате задержки платежа или неуплаты третьей стороной, которой было передано оборудование.

3.4. Если Арендатор предусматривает переуступку оборудования в форме аренды третьей стороне (субарендатору), Арендатор обязан довести свое решение до сведения Арендодателя.

4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

как правильно оформить сделку? – статья, юридические вопросы – ГдеЭтотДом.РУ

Иногда бывает так, что квартиру в новом доме, которая устраивает вас по всем параметрам, продает не застройщик, а частное лицо. Человек купил ее по договору долевого участия (ДДУ), но позже решил продать. Приобрести жилье в этом случае можно, заключив договор переуступки прав требования с первоначальным покупателем. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при заключении такого договора, и что должно насторожить, чтобы сделка не принесла проблем.

Ограничения при заключении договора уступки

Выражаясь юридическим языком, в соответствии со ст. 382 ГК РФ, кредитор передает свое право требования квартиры к застройщику другому лицу на основании договора цессии, который еще называют договором уступки прав требования (ДУПТ). Для подобного рода сделок характерны определенные ограничения, которые отражены в п. п. 1 и 2 ст. 11 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Одно из ограничений заключается в том, что договор цессии можно заключить только в определенный промежуток времени: с момента государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до подписания передаточного акта между дольщиком и застройщиком.

Второе ограничение: дольщик не может переуступить право требование по ДДУ, если он еще не оплатил договор. Такое может быть, к примеру, если квартира в новостройке приобреталась в рассрочку. В таком случае замена дольщика возможна только с согласия застройщика. При этом подписывается договор уступки с переводом долга. В текст соглашения вносится формулировка о том, что дольщик № 1 передает дольщику № 2 долг перед застройщиком (вписывается сумма).

Кроме того, застройщик может наложить запрет на реализацию квартиры по уступке, чтобы первые дольщики в массовом порядке не выходили на рынок с предложениями о перепродаже. Ведь в результате застройщик теряет прибыль, так как инвестиционное жилье, как правило, продается дешевле.

Чтобы избежать признания сделки недействительной из-за запрета на продажу, нужно получить письменное согласие застройщика на заключение договора переуступки. Если в ДДУ нет запрета на уступку, после проведения сделки необходимо уведомить о ней застройщика, приложив к письму копию зарегистрированного договора и свои контакты.

Инвесторов становится меньше

Еще 5-7 лет назад договор переуступки активно использовали инвесторы, которые зарабатывали за счет разницы в цене квартиры в доме на стадии котлована и перед вводом в эксплуатацию. Сегодня перспективы заработать на этом не столь очевидны: рост цен даже в ходе строительства уже минимален, что затрудняет возможность просчитать «дивиденды». Если 5-10 лет назад стоимость метра за весь период строительства увеличивалась в среднем на 30-50%, а в наиболее успешных проектах и на все 100%, то сегодня – лишь на 10-25%.

Договоры переуступки в настоящее время составляют от 3% до 15% в структуре сделок по ДДУ, и постепенно это число снижается, что связано с двумя причинами. Во-первых, как уже было сказано, заработать на перепродаже квадратных метров все сложнее из-за сдержанного роста цен. Во-вторых, инвестиционные квартиры часто реализуются на 5-10% ниже «ценника», выставленного застройщиком на аналогичное жилье. Но если объект, который продает инвестор, обладает явной ликвидностью, например, очень интересной планировкой или видовыми характеристиками, то цены на такие лоты могут быть более высокими. В то же время надо учесть, что торг с продавцом-инвестором возможен, а с застройщиком – нет.

Риски договора переуступки

Существует ряд рисков, о которых покупатель должен знать в случае приобретения жилья по договору переуступки.

Во-первых, все наслышаны о вероятности долгостроя, когда речь заходит о покупке квартиры по договору долевого участия. Покупатель жилья по договору цессии рискует точно так же. Поэтому тщательная проверка надежности застройщика не менее важна, чем при оформлении обычного ДДУ.

Во-вторых, есть риск объявления сделки недействительной. Среди причин, которые могут к этому привести – факт признания первого дольщика банкротом в течение года после продажи квартиры, а также отсутствие уведомления застройщика о переходе права требования.

Наконец, для покупателя сохраняются многие риски, свойственные покупке вторичного жилья. Например, лучше заранее узнать, нет ли в числе собственников по ДДУ несовершеннолетних, и приобретена ли для них другая недвижимость, не меньшая по площади. Также покупателю необходимо выяснить, не состоял ли в браке продавец на момент покупки квартиры, а если состоял, получил ли письменное согласие супруга на ее продажу.

Переуступка прав на квартиру, если ее стоимость увеличилась, облагается налогом в размере 13% от разницы в цене, и стороны нередко уменьшают стоимость жилья в договоре. Покупателю стоит учесть, что это может сократить размер налогового вычета на покупку квартиры, а в случае расторжения договора он получит только указанную в нем сумму.

Но есть и хорошие новости. Несколько лет назад банки, как правило, не одобряли выдачу ипотечного кредита на приобретение жилья по договору цессии. Но сегодня они гораздо охотнее соглашаются финансировать сделки по переуступке на аккредитованные объекты недвижимости: это говорит о том, что механизм ДУПТ уже неплохо отработан. Среди кредитных учреждений, готовых давать ипотеку на указанных условиях – Сбербанк, ВТБ24, DeltaCredit, Банк Москвы и другие.

Алгоритм оформления сделки

Поэтапное оформление сделки включает в себя: – заключение договора переуступки между первоначальным дольщиком и покупателем, которому он продает жилье. Конечному покупателю передаются оригиналы ДУПТ и ДДУ. При этом договор уступки прав содержит ссылку на договор долевого участия. Кроме того, в нем отражается ключевая информация об объекте, его характеристиках и стоимости. Также подтверждается факт полного исполнения финансовых обязательств продавца перед застройщиком. В свою очередь, компания-застройщик передает новому покупателю документы об оплате. Если квартира в ипотеке, конечному покупателю нужно получить справку о снятии обременения;

– составление передаточного акта всей вышеперечисленной документации. Акт заверяется обеими сторонами по договору об уступке прав требования;

– передачу пакета документов в МФЦ для регистрации ДУПТ в Росреестре;

– оплату покупки.

После получения зарегистрированных документов, которые выдадут новому покупателю в МФЦ, он получает законное право требования на приобретенный объект.

«Покупая квартиру по договору уступки прав требования, нужно досконально изучить историю проекта и его документацию, а также мнения других дольщиков на форумах, – подчеркивает генеральный директор компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова. – Цель – удостовериться, что у застройщика нет проблем, способных помешать сдаче объекта в срок. Даже если в интернете нет негативных отзывов, может насторожить, в частности, тот факт, что монолитные работы на объекте еще не завершены, а большая часть квартир уже выставлена на продажу по договору переуступки. Поэтому рекомендую сначала изучить мнения экспертов о застройщиках и их проектах, а затем выбирать жилой комплекс, в котором вы планируете купить квартиру по переуступке».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Переуступка права аренды земельного участка. Как оформить и какие документы нужны

Переуступка права аренды земельного участка — востребованная сделка в сфере земельных правоотношений. Это связано с тем, что соглашение об аренде земельного участка прекращает свое действие по соглашению сторон, по инициативе арендодателя или по решению суда. Если арендатору больше не нужен участок, то он все равно вынужден оплачивать арендные платежи. Поэтому переуступить свои права на территорию для него является единственным вариантом отказаться от бремени.

Для заключения сделки по переуступке арендных прав необходимо пройти следующие этапы:
1. Уведомить собственника участка;
2. Собрать комплект документов;
3. Заключить соглашение;
4. Зарегистрировать договор.

«Уведомление собственника происходит в письменной произвольной форме. Период действия соглашения переуступки не может превышать периода действия первоначального арендного договора, при этом он может быть заключен на меньший срок, по истечению которого права аренды снова перейдут к прежнему арендатору», — рассказал эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Владимир Платонов.

Стороны могут заверить соглашение у нотариуса, однако данное требование не является обязательным.

Заключенное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Заявление установленного образца заполняется непосредственно в МФЦ, кроме того, к заявлению необходимо приложить следующие документы:
— паспорта сторон;
— договор аренды, заключенный с прежним арендатором;
— соглашение о переуступке арендных прав;
— подтверждение надлежащего уведомления собственника участка;
— письменное согласие на сделку, если оно требуется;
— кадастровая выписка из ЕГРН;
— квитанция об оплате госпошлины.

Юридические лица дополнительно представляют заверенные копии учредительных документов (устав, ОГРН, ИНН), а также бумаги, подтверждающие полномочия руководителя на совершение сделки. Если одна из сторон действует через законного представителя, то необходимо приложить доверенность, заверенную у нотариуса. Если земельный участок принадлежал супругам, то необходимо согласие второго супруга на заключение соглашения по переуступке арендных прав оформленное в письменном виде и удостоверенное у нотариуса.
Регистрация переуступки права облагается государственной пошлиной, которая оплачивается заявителем.

Переуступка квартиры в новостройке: основные моменты, нюансы

17.05.2021
Переуступка или цессия — это процесс переоформления права требования жилья на другое лицо. Согласно договору переуступки старый дольщик продает это право новому владельцу. Поскольку квартира еще не достроена, покупатель не может получить право собственности, как в договоре купли-продажи. Он может потребовать жилье по завершении строительства, и застройщик обязан передать жилье в собственность новому дольщику. Если предыдущий покупатель жилья не выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, по договору цессии они перейдут новому владельцу — цессионарию.

Условия для правомерности сделки

Покупка квартиры по переуступке может быть выполнена только на стадии строительства. При этом застройщик должен дать разрешение на осуществление данной сделки. Особенно если в договоре долевого участия прописано это условие. Составленный договор переуступки должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе сделка будет считаться неправомерной, и у нового дольщика не будет права требования на недвижимость.

Если старый дольщик — продавец или цедент по договору переуступки — не полностью выплатил цену за квартиру, вместе с правом на требование жилья к новому владельцу переходят и финансовые обязательства. Многие застройщики могут разрешать совершение цессий лишь после полного погашения задолженности.

Плюсы и минусы

Плюсы для продавца (цедента):

Денежная выгода — продавец может получить до 20% прибыли за продажу по переуступке, поскольку цена квартиры в активно строящемся доме выше, чем стоимость жилья на начальной стадии строительства.

Минусы для продавца:

Время — поскольку для подтверждения сделки необходимо получать разрешения и обращаться в Росреестр, цессия занимает больше времени, чем стандартная купля-продажа.
Налог — переуступка является сделкой с целью получения дохода, поэтому она облагается налогом.

Плюсы для покупателя (цессионария):

Стоимость — квартира по переуступке в строящемся доме стоит дешевле, чем жилье на первичном и вторичном рынке.
Выгода при перепродаже — после завершения строительства цессионарий может продать готовое жилье с выгодой до 50%.

Возможные минусы для покупателя:

Затяжная стройка или банкротство заказчика — в этом случае получение квартиры отложится на неопределенный срок.
Неисполненные финансовые обязательства предыдущего владельца — если цедент не полностью погасил задолженность перед застройщиком, она переходит на покупателя.
Риск потерять жилье, если не зарегистрировать сделку в Росреестре или неправильно оформить договор.

Многих минусов можно избежать или свести ущерб от них к минимуму, если правильно оформить договор.

Оформление договора переуступки

Договор переуступки дает право требования на жилье, но не право собственности, поскольку объект недвижимости еще не готов. Чтобы застройщик не признал сделку неправомерной, от него необходимо согласие на подтверждение сделки. Также при составлении договора цессии необходима справка о погашении цедентом задолженности перед компанией-застройщиком. Если долг не погашен, обязательства по выплате перейдут на покупателя.

Если квартира была приобретена в ипотеку, для совершения сделки и оформления договора также требуется разрешение от банка. Однако, многие банки не дают такое разрешение, если ипотека не погашена. Кроме того, может потребоваться письменное разрешение от супруга цедента, если жилье считается совместно нажитым.

Помимо данных покупателя, продавца и застройщика, сведений о договоре ДДУ, цены сделки и списка документов, который должен получить новый дольщик, в договоре можно указать ответственность застройщика. Она включает те же обязанности перед дольщиком, что записаны в ДДУ. Это позволит потребовать неустойку в случае невыполнения застройщиком указанных сроков или других условий.

После составления и подписания договора обязательно зарегистрируйте его в Росреестре. Это можно сделать в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ.

Вам также будет интересно:

переуступок контрактов | LegalMatch

При уступке по договору одна из двух сторон договора может передать свое право на исполнение другой стороной третьей стороне. Это известно как «переуступка контракта». Как правило, все права по контракту могут быть переданы. Положение в контракте, которое гласит, что контракт не может быть уступлен, обычно относится к делегированию обязанностей цедента (лица, которое назначает) обязанности по этому контракту, а не его прав по контракту.

В современном праве фраза «уступка договора» обычно означает уступку как прав, так и обязанностей по договору.

Кто различные стороны вовлечены в уступку контракта?

В контракте есть две стороны соглашения, X и Y. Стороны могут договориться о передаче X прав X третьей стороне. Как только третья сторона появляется на изображении, каждая сторона получает особое имя. Например, предположим, что X, продавец закладок, заключает договор с Y, покупателем закладок. Y желает, чтобы Y имел право на исполнение X (продажу закладок на ежемесячной основе) другому лицу.

Это третье лицо, Z, называется правопреемником.X называется должником, а Y называется цедентом, поскольку Y уступил свое право на исполнение X. X, должник, обязан продолжать выполнять свои обязанности по соглашению.

Как создается переуступка контракта?

Для создания задания не нужны «волшебные слова». Закон просто требует, чтобы потенциальный цедент имел намерение немедленно и полностью передать свои права по соглашению. Кроме того, для создания задания писать обычно не требуется.Пока X и Y оба адекватно понимают, какое право назначается, создается назначение.

Слов, указывающих на то, что передача должна произойти, достаточно, например «Я намерен передать свои права по настоящему соглашению», или «Я намерен передать свои права Z» или «Я намерен передать свои права Z. ” Кроме того, для переуступки не требуется возмещение, которое представляет собой обмен по договоренности, необходимый для того, чтобы контракт был действительным.

Когда запрещается переуступка контракта?

В определенных случаях уступка прав по договору может быть запрещена.Если в контракте содержится положение, запрещающее уступку «контракта», без уточнения, закон толкует эту формулировку как запрещающую делегирование только обязанностей цедента, но не его прав. Если в языке уступки указано, что «уступка договорных прав запрещена», должник может предъявить иск о возмещении убытков, если цедент попытается уступить договор. Если на языке договора указано, что попытки уступить «будут недействительными», стороны могут запретить передачу прав.

В современном договорном праве фраза «Я уступаю договор» обычно интерпретируется как означающая, что кто-то передает права и обязанности.Что такое распределение обязанностей? Распределение обязанностей происходит, когда Y, называемый должником или уполномоченным, обещает выполнить свои обязательства в отношении X, кредитора. Затем Y делегирует свои обязанности Z, делегату. По закону можно делегировать большинство обязанностей.

Из этого правила есть исключения. Делегирование может быть запрещено при:

Обязанности, которые должны быть выполнены, включают личное суждение и особые навыки (например, портрет, создание платья на заказ).
- «Личное суждение» — это проявление своего рода высшего суждения, когда дело доходит до определения того, как, когда и где что-то делать.Примеры людей, которые проявляют личное суждение, включают талантов и финансовых консультантов. Особый навык — это уникальная способность создавать товар или оказывать услугу. Делегатору может быть запрещено делегировать обязанности, когда речь идет об услугах конкретного делегата. Например, если запрашиваются услуги определенного известного шеф-повара, и первоначальное соглашение было заключено при том понимании, что шеф-повар был нанят с учетом их особого таланта, делегат не может делегировать услуги;
Задание коренным образом меняет риски или обязанности по соглашению;
Уступка превышает будущие права, связанные с будущим контрактом, который в настоящее время не существует;
Делегирование увеличит обязательства кредитора.Например, если производитель обуви заключает договор на поставку подошв в магазин в том же городе, что и обувная фабрика, другая сторона не может назначить доставку в другой магазин в другом штате. Это наложит на кредитора более серьезные обязательства, чем предполагалось изначально;
Кредитор оказал особое доверие уполномоченному. Например, предположим, что вы наняли патентного поверенного, основываясь на значительных навыках и опыте этого поверенного, чтобы получить ценный патент.Вы оказали этому человеку особое доверие, наняв его вместо других патентных поверенных из-за их уникального опыта. В такой ситуации поверенный не может делегировать свои обязанности другому поверенному (делегату), так как поверенный был нанят из-за особых способностей одного человека;
Делегация обещает вернуть долг; или
Сам договор ограничивает или запрещает делегирование. Если в контракте указано, что «любая попытка делегирования обязанностей по этому контракту недействительна», делегирование не будет разрешено.

Какие стороны несут ответственность друг перед другом в уступке по договору?

В договоре, предусматривающем уступку прав, цессионарий может предъявить иск должнику. Это связано с тем, что цессионарий после передачи прав цессионарию имеет право на исполнение контракта. Если должник имел защиту, которая существовала в первоначальном договоре между должником и цедентом, должник может заявить такую защиту против цессионария. Примеры таких возражений включают: первоначальный контракт был недействителен из-за отсутствия рассмотрения или из-за того, что никогда не было действительного предложения или акцепта).

Цессионарий может также предъявить иск цеденту. Как правило, уступка является безотзывной. Уступки, не переданные к рассмотрению, но по которым должник уже выполнили свои обязательства, также являются безотзывными. Если цедент пытается отозвать безотзывную уступку, цессионарий может подать иск о «неправомерном отзыве».

В обстоятельствах, связанных с делегированием обязанностей, кредитор должен принять исполнение от делегата всех обязанностей, которые могут быть делегированы. Делегат остается ответственным по соглашению.Следовательно, кредитор может предъявить иск делегатору за неисполнение им своих обязательств. Кредитор может подать в суд на делегата за неисполнение, но может потребовать от делегата выполнения только в том случае, если делегат сделал предположение. Предположение делегата — это обещание, что делегат выполнит делегированные обязанности, и это обещание подтверждается рассмотрением.

Существуют ли проблемы с несколькими назначениями?

Задания, не подтвержденные возмещением, подлежат отзыву.Если первоначальное назначение можно отозвать, последующее назначение может отозвать его. Если первая уступка является безотзывной из-за наличия рассмотрения, первая уступка обычно имеет преимущественную силу над последующей уступкой. Это означает, что лицо, которое может заявить, что уступка была сделана им первым, будет преобладать над лицом, претендующим на последующее назначение.

Если, однако, второе лицо заплатило стоимость уступки и вступило в уступку, не зная о первой уступке, «последующий» цессионарий имеет право применить первое судебное решение против должника (первоначальная сторона, которая все еще должна исполнить) , в случае вынесения такого решения,

Должен ли я нанять юриста для передачи контрактов?

Если у вас есть проблема с передачей прав или обязанностей по контракту, вам следует обратиться за советом к юристу по контрактам.Опытный бизнес-юрист рядом с вами может изучить факты вашего дела, сообщить вам о ваших правах и представлять вас в судебном разбирательстве.

Бесплатный шаблон соглашения о переуступке патента для Microsoft Word

Эта уступка патента (далее именуемая «Уступка») сделана и заключена в [Вставить дату вступления в силу] («Дата вступления в силу») следующими сторонами и между ними:

[Вставить имя правопреемника]
[Вставить адрес правопреемника]

(«Правоуступатель»)

[Вставить имя уполномоченного]
[Вставить адрес уполномоченного]

(«Правопреемник»)

ПОСКОЛЬКУ Цедент является единственным и законным владельцем определенных идей, изобретений, патентных заявок на них и патентов на них (вместе именуемых «Патенты»), изложенных в Приложении A к настоящему документу; и

ПОСКОЛЬКУ Цессионарий желает приобрести или приобрести права Цедента, титул и долю в Патентах; и

ПОСКОЛЬКУ Цедент и Цессионарий должным образом уполномочены и могут участвовать в данной уступке.

СЕЙЧАС, ПОЭТОМУ, за ценное вознаграждение, получение которого подтверждается, стороны соглашаются о нижеследующем:

1. ПЕРЕДАЧА.

Правоуступатель настоящим продает, переуступает, передает и передает Правопреемнику [Вставить сумму]% своих прав, титула и доли в Патентах Правопреемнику на весь срок действия Патентов и любых переизданий или продлений, а также на все сроки любых патентов, переизданий или расширений, которые могут быть получены из иностранных заявок, разделов, продолжений полностью или частично или заменяющих заявок, поданных с испрашиванием преимуществ Патентов.Право, титул и интерес, передаваемые по данной уступке, должны принадлежать Цессионарию и его правопреемникам и пользоваться ими в такой же полной и исключительной мере, как и Цедент, если бы это уступка не была выполнена.

Цедент уполномочивает Ведомство США по патентам и товарным знакам и любые другие применимые юрисдикции за пределами США регистрировать передачу патента и / или патентных заявок, указанных в Приложении А, Цессионарию как получателю прав Цедента, титула и интереса в них .

Цедент также соглашается: (a) сотрудничать с Цессионарием в защите патентных прав, судебном преследовании и защите иностранных партнеров; (b) оформлять, проверять, подтверждать и доставлять все такие дополнительные документы, включая заявки на патенты и документы о передаче; и (c) выполнять такие другие действия, которые Правопреемник может запросить на законных основаниях, для получения или сохранения Патентов и любых без исключения заявок и регистраций на изобретение в любой и всех странах.

2.ГАРАНТИЯ.

Правоуступатель гарантирует, что Правоуступатель является законным владельцем всех прав, титула и интересов в Патентах, что Патенты не были ранее переданы в залог, уступлены или обременены, и что эта Передача не нарушает права какого-либо лица.

3. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.

Настоящая уступка регулируется и должна толковаться в соответствии с законами штата [Вставить штат].

4. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ.

Настоящая Передача представляет собой единоличное соглашение сторон и заменяет все устные переговоры и предыдущие письменные документы в отношении предмета настоящего Соглашения.

5. РАЗДЕЛЕНИЕ.

Если одно или несколько положений данной Переуступки будут признаны не имеющими исковой силы в соответствии с применимым законодательством, стороны соглашаются добросовестно пересмотреть такое положение. Если стороны не могут прийти к взаимоприемлемой и имеющей юридическую силу замене для такого положения, то (i) такое положение будет исключено из данного Назначения, (ii) остаток Поручения будет истолкован так, как если бы такое положение было исключено таким образом и (iii) остаток Поручения подлежит исполнению в соответствии с его условиями.

6. КОНСУЛЬТАЦИЯ КОНСУЛЬТАНТА.

КАЖДАЯ СТОРОНА ПРИЗНАЕТ, ЧТО, ВЫПОЛНЯЯ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ, ТАКАЯ СТОРОНА ИМЕЛА ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ СОВЕТ НЕЗАВИСИМОГО ЮРИДИЧЕСКОГО СОВЕТА, И ПРОЧИТАЛА И ПОНЯЛА ВСЕ УСЛОВИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ. НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ НЕ БУДЕТ СОЗДАНО ПРОТИВ ЛЮБОЙ СТОРОНЫ НА ПРИЧИНЕ ПРОЕКТА ИЛИ ПОДГОТОВКИ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ , Цедент и Цессионарий подписали настоящее Соглашение на Дату вступления в силу.

ПРАВОПРИЕМНИК:

________________________________________________________________

Кем: ___________________________________ Дата: __________________
[Укажите имя правопреемника]

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

________________________________________________________________

Кем: ___________________________________ Дата: __________________
[указать имя правопреемника]

Приложение A

Список патентов

U.S. Номер патента / заявки: _________________
Дата: _________________
Название: _________________

Все, что вам нужно знать о договоре уступки

Если вы хотите делегировать свои договорные обязанности другой стороне и ищете подходящий контракт, чтобы урегулировать этот вопрос, DoNotPay поможет вам! Поможем оформить юридические документы, не нарушая банк!

В этом подробном руководстве мы поможем вам понять, что такое договор переуступки, как он работает, а также , как легко составить любой договор .

Что такое договор уступки?

Соглашение об уступке, также известное как уступка по договору, позволяет одной стороне передать свои договорные обязательства другой стороне, одновременно защищая свои соответствующие законные права. Этот документ полезен в деловых сделках или соглашениях об интеллектуальной собственности, когда определенные обязанности возлагаются на дочернюю компанию или правопреемника.

Компенсация, предусмотренная за возложенные на нее обязанности, может включать следующее:

Деньги
Прощение долга
Передача актива

Заинтересованные стороны в договоре

В договоре уступки участвуют две стороны:

Цедент — лицо, передающее свои обязанности и обязательства третьей стороне
Цессионарий — это лицо, которое принимает на себя обязанности и обязательства цедента

Соглашение может также включать письменное согласие стороны, заключившей первоначальный договор с цедентом.

Существуют ли какие-либо запреты при заключении договора уступки?

Некоторые статьи запрещают договор уступки:

Если в контракте есть оговорка о недопустимости уступки, это делает договор уступки недействительным
Вы не можете передать свои обязательства третьей стороне, если исходный договор явно отказывает вам в праве сделать это без письменного согласия всех заинтересованных сторон
Если соглашение о переуступке изменяет характер, увеличивает риски или уменьшает стоимость первоначального контракта, вы не можете заключить договор о переуступке.
То же самое в случае, если задание каким-либо образом нарушает закон или общественный порядок.

Когда соглашение об уступке невозможно, цедент может делегировать определенную часть обязанностей цессионарию.Он не будет иметь обязательной юридической силы, и обязательства не могут быть полностью исключены.

Когда вам нужно соглашение о переуступке?

Если вы создаете деловой договор, добавление пункта о переуступке может быть полезным в следующих ситуациях:

Передача интеллектуальной собственности, включая товарные знаки, патенты, авторские права или коммерческую тайну
При продаже, приобретении или слиянии бизнеса
По договору найма или работы по найму

Рекомендуется проконсультироваться с юристом перед заключением договора, чтобы защитить свои законные права.

Как работают соглашения о переуступке?

Договор переуступки состоит из четырех этапов:

Просмотрите документ, чтобы убедиться, что в нем нет пункта о запрещении уступки, который может быть помехой
Создайте договор уступки, чтобы передать свои права и обязанности
Уведомить первоначальные стороны, освобождая себя от любых обязательств по контракту
Обратитесь к нотариусу для нотариального заверения документов, подтверждающих согласие всех сторон

Обратите внимание, что обязанности и обязанности конкретных людей не могут быть переданы другой стороне.

Основные элементы, которые необходимо добавить в соглашение о переуступке

Хотя в Интернете можно найти множество шаблонов контрактов, большинство из них ненадежны, устарели и грамматически неверны. Вы можете просмотреть различные образцы, чтобы получить общее представление о том, как должно выглядеть ваше соглашение, и составить такой, основанный на ваших требованиях и действующих законах штата.

Вот несколько основных элементов, которые вы должны добавить:

Имя цедента и правопреемника
Имена сторон, упомянутых в первоначальном контракте
Содержание первоначального контракта, включая обязанности, переданные правопреемнику
Письменное согласие другой стороны (при необходимости)
Дата вступления в силу договора
Применимые законы штата
Оговорка о делимости в случае иска
Принятие и подпись всех участников

Является ли договор уступки юридически обязательным? Что произойдет, если сторона нарушит договор?

По умолчанию договор уступки имеет обязательную юридическую силу и может быть отменен только при особых обстоятельствах. Если договор нарушен, виновная сторона обязана исправить нарушение. Решение может включать компенсационные убытки, отмену или реституцию. Если есть спор по условиям контракта, пострадавшая сторона может подать иск.

DoNotPay может оформить для вас юридические документы

Зачем тратить с трудом заработанные деньги на дорогих юристов, если DoNotPay может подготовить для вас юридические документы? За небольшую ежемесячную плату мы создаем множество контрактов и соглашений, адаптированных к вашим конкретным требованиям.

DoNotPay может оформить для вас различные документы, например:

Чтобы создать что-либо из вышеперечисленного, следуйте этим кратким инструкциям:

Зарегистрироваться в DoNotPay
Введите имя документа, который вы хотите создать.
Ответьте на несколько вопросов
Распечатайте копию и подпишите ее

Более изящные решения досадных проблем

Если вы имеете дело с проблемными коллегами, вы не одиноки — наше приложение может помочь вам решить эти проблемы с помощью продукта «Борьба с дискриминацией на рабочем месте».

Нет проблем, слишком больших или слишком маленьких для DoNotPay! Ознакомьтесь с лучшими решениями для экономии времени и денег при устранении различных неприятностей:

Множество уловок, которые помогут вам разобраться с жадными компаниями

Никто не любит тратить больше, чем нужно. DoNotPay предлагает множество полезных уловок, а также не дает компаниям воспользоваться вами.

Практически все бесплатные пробные версии в настоящее время не бесплатны. Компании запрашивают информацию о вашей кредитной карте и автоматически продлевают подписку.Боритесь с этой коварной практикой, используя виртуальную кредитную карту DoNotPay, когда в следующий раз захотите воспользоваться бесплатной пробной версией. Мы также обнаружим любые нежелательные подписки, которые вы хотите отнять у вас, и поможем отменить их в несколько кликов.

Если вам нужно связаться со службой поддержки компании, не тратьте время и деньги на удержание и рассчитывайте на наше приложение, которое подождет вместо вас.

Вам нужно вернуть деньги, но вы не знаете как? Используйте DoNotPay для:

Договор переуступки — PeerBeerry — Альтернативные инвестиции

Часть I

ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

Цедент: Партнер
Идентификационный номер платформы Цессионария:
Номер кредитного договора:
Состав требования:
4.1. Часть кредита:
4.2. Проценты:% годовых
Валюта, использованная в кредитном соглашении:
Комиссия за уступку:
Дата погашения кредита:
Обязательства по обратному выкупу в случае задержки платежей заемщика: Да / Нет

Часть II

ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1. Определения

Соглашение	Настоящее соглашение о переуступке (Часть I и Часть II вместе), заключенное между Инициатором ссуды, Партнером, AV Marketplace и Цессионарием, со всеми его приложениями и поправками, в соответствии с которым Партнер (Цедент) передает Требование, вытекающее из Соглашения о ссуде. Пользователю (Правопреемнику).
Правопреемник	Пользователь, который заключил настоящее Соглашение и приобрел Требование у Партнера, тем самым приняв Требование от Правоуступателя.
Комиссия за уступку	Вознаграждение за передачу Требования согласовано между Цессионарием и Цедентом и установлено в Основных условиях Договора уступки.
Торговая площадка AV	SIA «AV Marketplace», общество с ограниченной ответственностью, зарегистрированное и существующее в соответствии с законодательством Латвийской Республики, единый регистрационный номер.40203073653, поддержание и администрирование i-Platform, а также выполнение других обязанностей, указанных в Условиях i-Platform и Соглашении.
Основные положения и условия	Часть I Соглашения.
Заемщик	Физическое лицо, с которым Кредитор заключил Кредитный договор.
Платеж заемщика	Выплата основной суммы займа, процентов и договорных сборов и / или штрафов (если применимо), вытекающих из Соглашения о займе, причитающихся от Заемщика Партнеру.
Рабочий день	Официально установленный рабочий день (с 8:00 до 17:00 по центральноевропейскому времени; с 9:00 до 18:00 по часовому поясу Европы / Риги) Латвийской Республики, кроме субботы, воскресенья и государственных праздников.
Претензия	Требование Партнера или его часть к Заемщику, вытекающее из Соглашения о займе. Требование может состоять из основной суммы займа, процентов и других дополнительных требований в полной или частичной сумме, что соответствует правам Партнера устанавливать исключения в соответствии с положениями статьи 1806 Гражданского закона Латвийской Республики.Претензия уступается без штрафных санкций и других дополнительных требований, не указанных в настоящем Соглашении, а также без перерегистрации обеспечительного интереса, включенного в Обеспечение, на имя Правопреемника (при наличии). Подробный размер и состав Претензии устанавливаются в настоящем Соглашении.
Валюта, использованная в кредитном соглашении	Валюта, указанная в Основных условиях, которая является валютой расчетов согласно Кредитному соглашению.
Обменный курс	Курс обмена валюты, используемой в Соглашении о займе, к валюте Комиссионного вознаграждения, установленный по взаимному соглашению Партнера, Инициатора займа и AV Marketplace до заключения настоящего Соглашения. Положения об обмене валюты используются только в том случае, если Валюта, используемая в Соглашении о займе, и валюта Комиссионного вознаграждения различаются.
Общие положения и условия	Часть II Соглашения.
i-платформа	Веб-сайт AV Marketplace и набор сопутствующих услуг, которые предоставляются в рамках технологической структуры домена www.peerberry.com и которые позволяют Пользователям использовать эти услуги информационных технологий всеми возможными способами для выполнения действий, разрешенных правилами i- Платформа.
Проценты	Вознаграждение за использование Займа выражается в виде процентов годовых, указанных в Основных условиях Соглашения.Проценты являются частью Требования и выплачиваются Заемщиком в соответствии с Кредитным соглашением. Термин «Проценты» также относится к пени за просрочку платежа, который будет рассчитываться и выплачиваться за каждый день просрочки погашения Займа Заемщиком.
Кредит	Основная сумма кредита, выданного Заемщику в соответствии с Соглашением о займе и подлежащая выплате, или ее часть, которую Заемщик должен погасить Заемщику и которую AV Marketplace направляет в пользу Цессионария.
Кредитный договор	Кредитный договор (договор займа, аренда или другой вид договора), который заключается между Кредитором и Заемщиком.
Оригинатор ссуды	[Название, регистрационный номер] , которая является кредитором и правопреемником Требования к Партнеру, который впоследствии участвует в соответствии с настоящим Соглашением в качестве цедента и распорядителя Требования перед Цессионарием и выполняет другие обязанности, предусмотренные Условиями и Условия i-Platform.
Сторон	Инициатор ссуды, Партнер, AV Marketplace и Правопреемник.
Партнер	[ Название, регистрационный номер] , которая действует в соответствии с настоящим Соглашением в качестве Цедента требования к Цессионарию и управляет претензией Цессионария, а также выполняет другие обязанности, предусмотренные Условиями i-Platform и соглашение.Партнер приобрел Требование от Оригинатора займа и имеет все необходимые полномочия Оригинатора займа для дальнейшей передачи Требования Правопреемнику.
Счет партнера	Специальный виртуальный счет, созданный в системе AV Marketplace, который будет использоваться для расчета по счетам для получения Претензии. Учетная запись Партнера не является Виртуальной учетной записью для целей Соглашения.
Прейскурант	Перечень действующей цены (кредиторская задолженность правопреемника) услуг AV Marketplace, опубликованный в i-Platform, который является неотъемлемой частью Пользовательского соглашения.
Комиссия за обслуживание	Плата, которую Пользователь уплачивает AV Marketplace за маркетинг и обработку Претензий в соответствии с положениями Пользовательского соглашения и / или Соглашения. Стоимость услуги указана в Прейскуранте.
Условия использования i-Platform	Общие условия использования i-Platform, действующие в соответствующий момент.
Пользователь	Физическое или юридическое лицо, зарегистрированное на i-Platform в качестве ее пользователя, включая Цедента и Цессионария, обладающее правоспособностью принимать обязательства от своего имени и приобретать права.
Пользовательское соглашение	Взаимно достигнутый консенсус между Сторонами относительно использования i-Platform в соответствии с Пользовательским соглашением, которое включает набор общих положений и условий, применимых ко всем транзакциям, совершаемым пользователем в i-Platform. Пользовательское соглашение подтверждается Пользователем в электронном виде при создании Профиля.
Профиль пользователя	Персональный сайт пользователя в i-Platform, который автоматически создается AV Marketplace после регистрации пользователя на i-Platform и постоянно доступен для пользователя после процесса проверки в i-Platform путем ввода адреса электронной почты пользователя. адрес и пароль к системе i-Platform.
Виртуальный счет	Электронная учетная запись, созданная для каждого уникального пользователя в связи с профилем пользователя в i-Platform, для записи всех транзакций и расчетов, которые могут быть выполнены в соответствии с Пользовательским соглашением i-Platform, настоящим Соглашением и Соглашением о займе.

2. Предмет договора

2.1. Соглашение заключается между Цессионарием, Инициатором ссуды в качестве первичного цедента, Партнером в качестве вторичного цедента и AV Marketplace в качестве представителя Инициатора ссуды и Партнера и хоста i-Platform.Займодавец и Партнер заключают настоящее Соглашение через своего представителя AV Marketplace. Подробное разукрупнение прав и обязанностей Инициатора ссуды, Партнера и AV Marketplace, соответственно, представлено в Разделе 5 Общих положений и условий.

2.2. В соответствии с настоящим Соглашением Оригинатор ссуды подтверждает и гарантирует, что он передал Партнеру все требования, вытекающие из Соглашения о ссуде, часть которых переуступается Цессионарию в соответствии с настоящим Соглашением.Все претензии, вытекающие из Соглашения о займе, были переданы Партнеру в полном объеме в соответствии с действующим законодательством. Партнер осуществляет все права и обязанности кредитора по Кредитному соглашению. Инициатор ссуды подтверждает, что Партнер является единственным владельцем всего Требования, вытекающего из Соглашения о ссуде, и распоряжается им по своему усмотрению.

2.3. Партнер передает (уступает) Цессионарию Требование к Заемщику, вытекающее из Договора займа, в соответствии с Договором уступки.Комиссия указана в Соглашении. Если применимо, до подписания настоящего Соглашения Партнер конвертирует основную сумму Требования из Валюты, используемой в Соглашении о займе, в валюту Комиссионного вознаграждения на основе обменного курса.

2.4. Претензия — это совокупность требований Партнера, вытекающих из Кредитного договора, указанных в Основных условиях. Претензия включает требование Партнера о выплате Процентов в размере, указанном в Основных положениях и условиях, которое может не являться полным требованием Партнера, вытекающим из Соглашения о займе, о выплате Процентов.Партнер оставляет за собой право требования к Заемщику по выплате Процентов, а также другие претензии в той мере, в которой такое требование не передается (уступается) Правопреемнику или другому Пользователю.

2,5. Инициатор ссуды должен подтвердить, что ссуда, указанная в Соглашении о ссуде, была выдана Заемщику. Цессионарий не принимает на себя никаких обязательств или обязательств перед Заемщиком по Соглашению.

2.6. Требование переходит от Партнера к Цессионарию в момент, когда Цессионарий полностью уплатил Партнеру Комиссионное вознаграждение в порядке, предусмотренном п. 4.2 Общих условий. Проценты, начисленные Заемщику и остающиеся невыплаченными на момент уступки, не переходят от Партнера к Цессионарию путем уступки Требования. Во избежание сомнений, только Проценты, начисленные с момента уступки Требования, передаются от Партнера Правопреемнику.

2.7. Цессионарий подтверждает и понимает, что Требование может не содержать всех требований кредитора к Заемщику, вытекающих из Соглашения о займе, Цессионарий может не стать единственным кредитором Заемщика в соответствии с Соглашением о займе, и в этой ситуации AV Marketplace, Партнер и Инициатор займа, в соответствии с Условиями использования i-Platform и положениями Соглашения, управляют Претензией вместе с требованиями других пользователей i-Platform к Заемщику, вытекающими из Соглашения о займе, если такие требования существуют. .Инициатор ссуды не управляет Требованием, как это предусмотрено в Соглашении, и не действует в качестве фидуциарного агента Цессионария. Цессионарий подтверждает и понимает, что Требование, переданное Цессионарию, не имеет приоритета перед требованиями других кредиторов Заемщика (включая Партнера), вытекающими из Соглашения о займе. Любые средства, полученные от Заемщика, распределяются между кредиторами в соответствии с Соглашением о займе с учетом принципа соразмерности.

2,8. AV Marketplace обеспечивает возможность Цессионарию ознакомиться на i-Platform с переводом образца кредитного соглашения, в соответствии с которым был заключен кредитный договор. Перевод образца кредитного договора прилагается к настоящему Договору в Приложении №

3. Заключение договора

3.1. Цессионарий подтверждает, что он ознакомился с Условиями использования i-Platform и условиями Соглашения, понимает права и обязанности, вытекающие из этого, и подтверждает, что его условия соответствуют воле Цессионария. .

3.2. Правопреемник подтвердил свое согласие на заключение Соглашения об i-платформе. Соглашение между Сторонами считается заключенным и вступает в силу в момент, когда Правопреемник подтверждает Соглашение в своем Профиле пользователя в порядке, указанном в Условиях i-Platform. Цессионарий может в любой момент ознакомиться с фактом заключения Соглашения и заключенным Соглашением в Профиле Пользователя.

3.3. Правопреемник должен признать, что во время заключения Соглашения он обладает необходимой правоспособностью и не находится под воздействием алкоголя, наркотиков, психотропных, токсичных или других одурманивающих веществ.

4. Комиссия за уступку и порядок расчетов

4.1. Цессионарий уплачивает Партнеру Комиссию за уступку, взаимно согласованную и указанную в Основных условиях уступки Требования, указанной в Соглашении.

4.2. Цессионарий уплачивает Партнеру Комиссионное вознаграждение сразу после того, как Цессионарий подтвердил условия Соглашения в соответствии с процедурой, указанной в Условиях использования i-Platform. Платеж Цессионария осуществляется путем перевода виртуальных денег, эквивалентных Комиссионному вознаграждению, с Виртуального счета Цессионария на счет Партнера без фактической выплаты денежных средств. Покупка Претензии, поданная Цессионарием после подтверждения условий Соглашения, становится обязательной для Цессионария, и AV Marketplace немедленно снимет виртуальные деньги, эквивалентные Комиссионному вознаграждению, с Виртуального счета Цессионария.Требование считается переданным Цессионарию после снятия виртуальных денег, эквивалентных Комиссионному вознаграждению, с Виртуального счета Цессионария.

4.3. AV Marketplace после снятия средств, указанных в пункте 4.2 Общих положений и условий, с Виртуального счета Цессионария переводит эквивалентную сумму виртуальных денег на счет Партнера.

4.4. Подтвердив условия Соглашения, Цессионарий разрешает AV Marketplace переводить виртуальные деньги, эквивалентные Комиссионному вознаграждению, с Виртуального счета Цессионария на Счет Партнера в соответствии с условиями Соглашения.

4.5. Обязательство по выплате денежных средств считается исполненным в момент зачисления суммы платежа на банковский счет получателя платежа, если иное прямо не предусмотрено настоящим Соглашением. Обязательство по оплате виртуальных денег выполняется в момент, когда платеж виртуальных денег переводится на Виртуальный счет получателя платежа или счет Партнера, если получателем платежа является Партнер.

5. Разделение прав и обязанностей между инициатором займа, партнером и AV Marketplace

5.1. Во избежание разногласий Стороны заявляют и подтверждают, что:

5.1.1. AV Marketplace, как представитель Партнера, действует от имени Партнера в соответствии с соглашением о сотрудничестве, заключенным между Партнером и AV Marketplace, путем выполнения следующих действий:

5.1.1.1. заключить Договор и передать (уступить) Требование в соответствии с условиями Договора;

5.1.1.2. предоставлять заявления, указанные в пунктах 6.5, 9.2, 9.3, 12.1, 12.2 и 12.3 Общих положений и условий;

5.1.1.3. предоставить Правопреемнику возможность ознакомиться с переводом образца кредитного соглашения на i-Platform, на основании которого заключен кредитный договор;

5.1.1.4. в случае исполнения обязательств по обратному выкупу Инициатора ссуды, уплатить Цессионарию выкупную цену Требования.

5.1.2. AV Marketplace, как представитель Инициатора ссуды, действует от имени Инициатора ссуды в соответствии с соглашением о сотрудничестве, заключенным между Инициатором ссуды и AV Marketplace, выполняя следующие действия:

5.1.2.1. заключить договор;

5.1.2.2. предоставить заявления, указанные в пунктах 2.2, 2.5, 6.5, 12.1 и 12.3 Общих положений и условий;

5.1.3. AV Marketplace самостоятельно, как хост i-Platform, действует от своего имени при выполнении следующих действий:

5.1.3.1. списать виртуальные деньги, эквивалентные Комиссионному вознаграждению, с Виртуального счета Цессионария и перевести их на счет Партнера;

5.1.3.2. распределять средства, полученные от Партнера, среди кредиторов, которые предъявляют претензии к Заемщику на момент получения Платежа соответствующего Заемщика, и переводить эквивалент виртуальных денег на виртуальный счет Цессионария;

5.1.3.3. удерживать Комиссию за услуги и другие платежи (при их наличии) с Цессионария в соответствии с Прейскурантом;

5.1.3.4. предоставить заявления, указанные в пунктах 12.1, 12.2. и 12.3 Общих условий;

5.1.3.5. отказаться от Соглашения в случаях, предусмотренных пунктами 13.1 или 13.2 Общих условий.

5.1.4. Партнер должен действовать независимо, без привлечения AV Marketplace в качестве представителя / фидуциара, от своего имени, при выполнении следующих действий:

5.1.4.1. вносить изменения или заключать дополнительные соглашения в Кредитный договор в соответствии с положениями пункта 6.7 Общих условий;

5.1.4.2. управлять Требованием от имени Цессионария;

5.1.4.3. в одностороннем порядке отказаться от Договора в случаях, предусмотренных п. 13.1 Общих условий.

5.1.5. Инициатор ссуды должен действовать независимо, без привлечения AV Marketplace в качестве представителя / доверенного лица, от своего имени, при выполнении следующих действий:

5.1.5.1. урегулировать все вопросы, связанные с возвратом Займа и исполнением Кредитного договора в соответствии с интересами Цессионария;

5.1.5.2. соблюдать принцип разделения Претензии в соответствии с пунктом 6.5 Общих условий;

5.1.5.3. разделить все средства, полученные по Соглашению о займе и полученные от взыскания требований, между Партнером, с одной стороны, и другими кредиторами, которые предъявляют претензии к Заемщику на момент получения Платежа Заемщика, с другой стороны;

5.1.5.4. выполнять обязательства по обратному выкупу в соответствии с Разделом 10 Общих условий;

5.1.5.5. осуществлять права или обязанности по повторной покупке в соответствии с Разделом 11 Общих условий;

5.1.5.6. в случае использования прав или обязательств по повторной покупке Инициатора ссуды, уплатить Цессионарию стоимость повторной покупки Требования.

6. Полномочия Цессионария на партнера

6.1. После того, как Требование было передано Партнером Правопреемнику в соответствии с Пунктом 2.6 Общих положений и условий, Цессионарий в качестве принципала должен безотзывно уполномочить Партнера в качестве фидуциарного агента управлять Требованием в интересах Цессионария, но от своего имени, а также использовать права, полномочия и свободу действия от имени Цессионария, назначенного ему в соответствии с Соглашением. После заключения Договора Партнер продолжает выполнение обязательств, вытекающих из Договора займа, и в отношении Заемщика выступает в качестве кредитора (фидуциара).

6.2. Цессионарий как принципал должен предоставить Партнеру как доверительному агенту юридические полномочия по управлению Требованием, которые Партнер будет осуществлять от своего имени, но в интересах Цессионария.

6.3. Партнер управляет Претензией до полного погашения Претензии, действуя в качестве доверительного агента Цессионария в соответствии с положениями Гражданского закона Латвийской Республики. Между Партнером и Цессионарием существуют только отношения Партнера как фидуциарного агента и Цессионария как принципала.

6.4. Цессионарий, подтверждая Соглашение, уполномочивает Партнера решать все вопросы, связанные с погашением Займа и исполнением Займового Соглашения. При осуществлении полномочий, предоставленных Цессионарием в этом пункте, Партнер обязуется действовать в интересах Цессионария с должной осмотрительностью.

6.5. Партнер и Инициатор ссуды должны предпринять все разумные действия для обеспечения того, чтобы Требование Цессионария не рассматривалось как собственность Партнера или Инициатора ссуды, а также какие-либо залоговые права, запреты или другие обременения в пользу Партнера и Инициатора ссуды, его кредиторов. или администраторы не были бы отнесены к этому.Партнер и Инициатор ссуды должны предпринять все разумные действия для обеспечения того, чтобы Требование Цессионария было свободным от претензий третьих лиц к Партнеру и Инициатору ссуды, и в связи с этим не налагался арест. Партнер и Инициатор ссуды в своих системах учета должны применять принцип разделения в отношении Требования, показывая его в и в случае, если Требование уступлено без обязательств по обратному выкупу со стороны Инициатора ссуды, отображать его в Партнерах и Ссуде. Забалансовый отчет Оригинатора и хранить его отдельно от активов Партнера и Оригинатора.

6,6. Полномочия Партнера, указанные в настоящем документе, выдаются с правом повторной авторизации и действуют в течение всего срока действия Соглашения. Партнер вправе действовать, используя своих сотрудников и уполномоченных представителей. Партнер имеет право, а Цессионарий безотзывно уполномочивает Партнера делегировать взыскание задолженности, вытекающей из Соглашения о займе, любой третьей стороне по усмотрению Партнера.

6.7. Цессионарий осведомлен и соглашается с тем, что в течение периода действия Соглашения Партнер имеет право вносить изменения или заключать дополнительные соглашения в Соглашение о займе без предварительного одобрения Цессионария при условии, что такие изменения или дополнительные соглашения будут не приводит к каким-либо изменениям платежей Заемщика, вытекающим из Соглашения о займе, или к продлению / переносу сроков платежа, за исключением изменения даты ежемесячного платежа, инициированного Заемщиком.Если после заключения Соглашения были приняты какие-либо новые законы или в действующие были внесены поправки, или если государственные или муниципальные власти приняли решение, согласно которому Партнер обязан внести изменения в Соглашение о займе, что приведет к любым изменениям платежей от Заемщик, вытекающий из Соглашения о займе или продления / отсрочки сроков платежа, Цессионарий соглашается с тем, что Партнер вносит такие изменения без предварительного одобрения Цессионария. Партнер обязуется уведомить AV Marketplace о внесении таких изменений не менее чем за 10 (десять) рабочих дней до даты их вступления в силу, в то время как AV Marketplace уведомит Цессионария в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления такого партнера, а Цессионарий должен признать это как обязательное.

6,8. Правопреемник обязуется в одностороннем порядке не отзывать Партнеру полномочия, содержащиеся в Соглашении.

6.9. Цессионарий должен соблюдать обязательства, указанные в пункте 12.1 Общих условий, не связываться с Заемщиком по факту уступки Требования и не связываться напрямую с Заемщиком даже в случае, если Цессионарий полностью или частично отзывает разрешение. включены в Соглашение.

7. Разрешение правопреемника на торговую площадку AV

7.1. Настоящим Соглашением Цессионарий безоговорочно и безоговорочно разрешает AV Marketplace:

7.1.1. заключать гарантийное соглашение от имени Цессионария с гарантом по усмотрению AV Marketplace на условиях по усмотрению AV Marketplace, а также устанавливать любое другое обеспечение, обеспечивающее выполнение обязательств Кредитора и Партнера, вытекающих из настоящего Соглашения;

7.1.2. без предварительного согласования с Правопреемником вносить изменения или подписывать дополнительные соглашения в дополнительные документы, созданные в соответствии с пунктом 7.1.1 Общих условий;

7.1.3. обеспечивать обеспечение, созданное в интересах Цессионария, и решать все вопросы, связанные с исполнением внесудебных действий по взысканию требований и обеспечению обеспечения от имени Цессионария и в интересах Цессионария со всеми правами, предоставленными право истцу, ответчику, третьему лицу или потерпевшему, включая право производить расчеты, признавать претензии или отказываться от них полностью или частично, вносить изменения в предмет претензии, подавать встречный иск, обжаловать судебные решения или решения в порядке апелляции или кассационной процедуры, передать дело в арбитражный суд, получить исполнительные документы, подать их на взыскание и получить имущество или денежные средства, присужденные Правопреемнику, или отказаться от права на получение этого имущества или денежных средств, прекратить исполнительное производство и подписать любые документы в отношении вышеупомянутого.Правопреемник уплачивает комиссию (если таковая имеется) AV Marketplace за выполнение действий, указанных в данном пункте, в соответствии с Прейскурантом. AV Marketplace, используя полномочия, предоставленные Цессионарием в этом пункте, имеет неограниченное право решать, какие действия следует предпринять в случае неисполнения обязательств Инициатором ссуды, Партнером или поручителем; тем не менее, AV Marketplace обязуется всегда действовать в интересах Цессионария с должной осторожностью;

7.1.4. в случае неплатежеспособности Инициатора ссуды или Партнера или невыполнения обязательств со стороны Инициатора ссуды или Партнера в соответствии с соглашением о сотрудничестве, заключенным между Инициатором ссуды, Партнером и AV Marketplace, взять на себя управление Требованием в соответствии с настоящим Согласие Партнера и отзыв прав Цессионария Партнеру.После того, как AV Marketplace берет на себя управление Претензией от Партнера, AV Marketplace имеет право, а Цессионарий безотзывно разрешает AV Marketplace передать управление Претензией любой третьей стороне по усмотрению AV Marketplace. AV Marketplace или, в случае передачи управления Заявкой со стороны AV Marketplace третьей стороне, такая третья сторона будет считаться Партнером в соответствии с настоящим Соглашением с момента, когда AV Marketplace проинформировал Партнера о принятии управления. Претензии или AV Marketplace передал управление Претензией третьей стороне.

7.2. В случае неплатежеспособности Инициатора ссуды или Партнера или невыполнения обязательств со стороны Инициатора ссуды или Партнера в соответствии с соглашением о сотрудничестве, заключенным между Инициатором ссуды, Партнером и AV Marketplace, Цессионарий безотзывно уполномочивает AV Marketplace в качестве доверенного лица на своем по собственному усмотрению информировать Заемщика об уступке Требования от имени Цессионария и требовать от Заемщика продолжать производить все платежи, вытекающие из Требования, в AV Marketplace или, в случае передачи управления Требованием AV Marketplace, к третье лицо, третье лицо в качестве доверенного лица Цессионария.Цессионарий разрешает AV Marketplace отправлять уведомления Заемщику об уступке Претензии.

7.3. Настоящим Соглашением Цессионарий безоговорочно разрешает AV Marketplace в качестве доверенного лица Цессионария требовать и взыскивать с Партнера проценты за просрочку платежа в пользу Цессионария в соответствии с соглашением о сотрудничестве, заключенным между Инициатором займа, Партнером и AV Marketplace, если Инициатор ссуды или Партнер не выплатит любые суммы, полученные от Заемщика, подлежащие уплате любым из них Цессионарию в соответствии с Соглашением или соглашением о сотрудничестве в установленный срок.

7.4. Полномочия AV Marketplace, указанные в данном документе, выдаются с правом повторной авторизации и действуют в течение всего срока действия Соглашения. AV Marketplace или, в случае передачи управления Претензией со стороны AV Marketplace третьей стороне, третья сторона имеет право действовать, используя своих сотрудников и уполномоченных представителей.

7,5. Цессионарий обязуется в одностороннем порядке не отзывать разрешение на AV Marketplace, включенное в Соглашение.

8. Платежи заемщика

8.1. Заемщик производит Платежи Заемщика Инициатору займа в соответствии с Соглашением о займе и прилагаемым к нему графиком. Инициатор ссуды должен немедленно перевести все полученные Платежи Заемщика Партнеру. Дата погашения Займа, указанная в Основных условиях, предназначена только для информационных целей и соответствует сроку, указанному в Соглашении о займе.Инициатор ссуды, Партнер и AV Marketplace не несут ответственности за несоблюдение Заемщиком даты погашения ссуды или даты выплаты процентов.

8.2. После получения Платежей Заемщика от Заемщика, в том числе в случае, когда Заемщик производит досрочное погашение, полностью или частично, и в случае, когда Заемщик выполняет только частичный Платеж Заемщика, Заемщик должен немедленно передать их Партнеру.После получения Платежей Заемщика от Заемщика, Партнер удерживает из всех полученных средств любые применимые налоги (если таковые имеются) и часть Процентов, причитающихся Партнеру, которые рассчитываются из разницы между процентной ставкой, указанной в Займе. Соглашение и процентная ставка, указанная в Основных положениях и условиях, а также доля, причитающаяся Партнеру по займу, которая не передана другим кредиторам, и оставшаяся доля Процентов в соответствии с процентной ставкой, указанной в Основных условиях. Положения и условия, причитающиеся Партнеру по Займу, который в дальнейшем не передается другим кредиторам, в то время как баланс конвертируется Партнером из Валюты, используемой в Соглашении о займе, в валюту Комиссионного вознаграждения на основе обменного курса (если применимо ) и после конвертации конвертированная сумма будет переведена на AV Marketplace для последующего распределения среди кредиторов.Для ясности, Партнер должен удерживать средства в той же пропорции, что и часть требований Партнера во всех требованиях кредитора к Заемщику, возникающих на тот момент из Соглашения о займе. Расчет суммы, подлежащей переводу в AV Marketplace в соответствии с данным пунктом, выполняется AV Marketplace на основе информации, предоставленной Инициатором ссуды. Сразу после получения Платежа Заемщика Оригинатор займа должен проинформировать AV Marketplace о сумме полученного Платежа Заемщика и сумме любых применимых налогов, тогда как AV Marketplace рассчитает баланс, подлежащий перечислению в AV Marketplace в соответствии с этим пунктом, и проинформирует Партнер соответственно.Стороны соглашаются, что баланс, подлежащий передаче на AV Marketplace в соответствии с данным пунктом, может быть погашен из средств, подлежащих выплате AV Marketplace Партнеру в соответствии с соглашением о сотрудничестве, заключенным между AV Marketplace, Партнером и Инициатором займа и в таких в случае, если баланс считается полученным AV Marketplace от Партнера на дату расчета.

8.3. После того, как AV Marketplace получила соответствующую долю Платежей Заемщика от Партнера, AV Marketplace пропорционально распределит ее между всеми кредиторами, имеющими требования, вытекающие из Соглашения о займе против Заемщика, включая Цессионария, следующим образом:

8.3.1. полученная сумма погашения Займа делится пропорционально сумме требования каждого кредитора к Заемщику;

8.3.2. полученные проценты, вытекающие из соответствующего требования каждого кредитора к Заемщику, выплачиваются Пользователю, имеющему соответствующее требование. Доля Процентов, причитающихся Инициатору займа, которая рассчитывается из разницы между процентной ставкой, указанной в Соглашении о займе, и процентной ставкой, указанной в Основных положениях и условиях, должна быть вычтена до того, как AV Marketplace произведет распределение, указанное в Статье 8. .3 Общих условий;

8.3.3. если одно или несколько требований, вытекающих из Соглашения о займе, в рамках которого Заемщик осуществил Платеж заемщика, переуступлены в пользу другого кредитора с момента получения предыдущего Платежа заемщика до получения последнего Платежа заемщика и Проценты, возникающие из соответствующего требования кредитора к Заемщику в соответствии с процедурой, указанной в пункте 8.3.2 Общих условий, делятся между предыдущим кредитором и Цессионарием в качестве нового кредитора с учетом количества дней. между получением предыдущего и последнего Платежа Заемщика и тем, как долго соответствующее Требование находится в распоряжении соответствующего кредитора.

8.4. Стороны понимают и соглашаются, что для выполнения обязательства Партнера по передаче соответствующей доли Платежа Заемщика в AV Marketplace для дальнейшего распределения среди всех кредиторов сразу после его получения AV Marketplace или третье лицо, назначенное AV Marketplace, имеет право на предоставить Партнеру кредитную линию в пределах установленного кредитного лимита.

8,5. Сразу после распределения полученных денежных средств согласно п.8.3 Общих положений и условий AV Marketplace переводит виртуальные деньги, эквивалентные соответствующей сумме, на Виртуальный счет Цессионария и удерживает виртуальные деньги, эквивалентные Плате за обслуживание, и другим платежам (если таковые имеются) в соответствии с Прейскурантом из Виртуальный счет Цессионария.

8.6. Цессионарий должен уплатить Комиссию за услуги AV Marketplace за услуги AV Marketplace, предоставляемые в i-Platform, в соответствии с Прейскурантом или Платой за услуги, индивидуально установленной Цессионарием и AV Marketplace, а также другие платежи, предусмотренные в Ценах. Перечислите, если применимо.

8.7. Цессионарий проинформирован и согласен с тем, что год состоит из 360 дней, а каждый месяц состоит из 30 дней для целей расчета Процентов (и установленных законом процентов за просрочку платежа) и других дополнительных требований, а также сумм Оплачиваться на основании Договора.

8,8. Партнер имеет право рассчитать предусмотренный договором штраф в размере и в порядке, установленном в Кредитном соглашении, если Заемщик задерживает выплату Суммы кредита и выплату Процентов.

8.9. Цессионарий обязуется не предъявлять никаких претензий к Инициатору займа, Партнеру, AV Marketplace или Заемщику относительно полного или частичного досрочного погашения Займа на основании упущенной выгоды и любых других убытков в этом отношении.

9. Дефолт заемщика

9.1. Инициатор ссуды, Партнер и AV Marketplace не несут ответственности за неисполнение обязательств Заемщиком, включая просроченные платежи.

9.2. Цессионарий, подтверждая Соглашение, уполномочивает Партнера обрабатывать в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств Заемщика, вытекающих из Соглашения о займе, все вопросы, связанные с реструктуризацией Требования, расторжением Соглашения о займе, исполнением новый кредитный договор, совершение внесудебных действий по взысканию требований и любых других действий от имени Партнера (фидуциарного агента), но в интересах Цессионария (принципала), связанных с взысканием Иска со всеми права, предусмотренные законом для истца, ответчика, третьей стороны или потерпевшей стороны, в том числе право производить расчеты, признавать претензии или отказываться от них полностью или частично, вносить изменения в предмет иска, подавать встречный иск, обжаловать решения суда решениями в апелляционном или кассационном порядке, передать дело в третейский суд, получить исполнительные документы, подать на взыскание и получить имущество или денежные средства, предоставленные Цессионарию, или отказаться от права на получение этой собственности или денежных средств, прекратить исполнительное производство и подписать любые документы в отношении вышеупомянутого.Правопреемник уплачивает Партнеру комиссию (при наличии таковой) за выполнение действий, указанных в данном пункте, согласно прейскуранту, действующему на соответствующий момент. При реализации полномочий, предоставленных Цессионарием в этом пункте, Партнер имеет полное право выбора действий в случае неисполнения обязательств Заемщиком, однако Партнер обязуется действовать в интересах Цессионария с должной осторожностью. По запросу Партнера Цессионарий должен выдать Партнеру дополнительную доверенность на реализацию прав Партнера в соответствии с настоящим Разделом, если возникнет необходимость, без дополнительных условий для ее предоставления.

9.3. Цессионарий осознает риск неисполнения обязательств Заемщика, в результате которого Цессионарий может не в полной мере вернуть Требование. Партнер обязуется выполнять все необходимые и разрешенные действия для своевременного и полного возмещения Претензии без участия Цессионария. В случае невыполнения обязательств Заемщиком Инициатор займа, Партнер и AV Marketplace не несут ответственности за безопасность Требования, и Партнер не обязан возвращать Цессионарию его уплаченную Комиссию за переуступку или любую ее часть, если только Стороны письменно договорились об ином.

10. Выкуп претензии

10.1. Если это предусмотрено Основными положениями и условиями, Оригинатор займа обязан в одностороннем порядке выполнить свои обязательства по обратному выкупу, если Заемщик задерживает платежи, вытекающие из Соглашения о займе, более чем на 60 (шестьдесят) дней.

10.2. Инициатор займа обязан в случае, если Заемщик задерживает любые платежи, вытекающие из Соглашения о займе, более чем на 60 (шестьдесят) дней, если это предусмотрено в Основных положениях и условиях, в одностороннем порядке выполнить обязательства по обратному выкупу, уплатив выкупную цену Правопреемник.Инициатор ссуды настоящим уполномочивает AV Marketplace, в случае, если возникнет обязательство Организатора ссуды выполнить свои обязательства по обратному выкупу, списать со Счета Организатора ссуды и немедленно перевести виртуальные деньги, эквивалентные цене выкупа, на Виртуальный счет Цессионария, без получения предварительного отдельного поручения от Кредитора. Требование считается возвращенным Кредитору с момента выплаты виртуальных денег, эквивалентных цене обратного выкупа, на Виртуальном счете Цессионария.Цессионарий не должен предъявлять никаких претензий или претензий к Инициатору займа в отношении выполнения обязательств по обратному выкупу из-за упущенной выгоды и любых других убытков в этом отношении.

10.3. Стороны при заключении Договора согласовывают существенные составляющие договора обратного выкупа Претензии. Условия договора об обратном выкупе Претензии включены в условия Соглашения, поэтому заключение отдельного договора об обратном выкупе Претензии не требуется.С момента оплаты Выкупной цены, указанной в пункте 10.4 Общих положений и условий, Займодавцем договор о выкупе Претензии считается заключенным, если иное прямо не предусмотрено в Соглашении.

10.4. В случае, если Инициатор ссуды выполняет обязательства по обратному выкупу, цена обратного выкупа Требования, выплачиваемого Инициатором ссуды Цессионарию для обратного выкупа, равна общей сумме оставшейся основной суммы Требования, удерживаемой Цессионарием, и накопленных и непогашенных процентов. Претензии, которую Цессионарий удерживает, указанную в i-Platform, в евро (EUR) на момент выполнения обязательств по обратному выкупу, если иное прямо не предусмотрено в Соглашении.

10,5. Цена обратного выкупа представляет собой полный, окончательный и общий платеж Цессионарию за повторную передачу Требования и любых других связанных прав или обязательств и преимуществ, и не может быть увеличена или уменьшена и включает все применимые налоги и сборы Латвийской Республики (существующей и любой последующей) в отношении цены обратного выкупа, оплата которой является обязанностью только Цессионария.

11. Выкуп претензии

11.1. При заключении Соглашения Инициатору ссуды предоставляются права на повторную покупку и обязательства по Требованию, тогда как Цессионарий обязуется продать Требование обратно Инициатору ссуды, если Инициатор ссуды воспользуется своими правами на повторную покупку. или обязательства. Цессионарий имеет право продать Требование только другому Пользователю i-Platform, AV Marketplace или Партнеру. Если Цессионарий продает Требование другому пользователю i-Platform или AV Marketplace, это происходит вместе с правами на повторную покупку и обязательствами Инициатора ссуды по Претензии, вытекающей из Соглашения.Если Цессионарий в рамках i-Platform продает Требование дальше другому Пользователю или AV Marketplace, права на повторную покупку и обязательства Инициатора ссуды, включенные в Соглашение, и обязательство Цессионария по повторной передаче становятся обязывающими. новому приобретателю Требования.

11.2. Инициатор ссуды имеет право, но не обязан осуществлять свои права на повторную покупку в любое время и по собственному усмотрению Инициатора ссуды, если иное прямо не предусмотрено в Соглашении.

11.3. Инициатор ссуды имеет обязательства в случае прекращения действия настоящего Соглашения в соответствии с Пунктами 13.1 или 13.2 Общих условий или в случае неплатежеспособности Инициатора ссуды или невыполнения обязательств Ссудодателем в соответствии с соглашением о сотрудничестве, заключенным между Инициатор ссуды, Партнер и AV Marketplace в одностороннем порядке осуществить права на повторную покупку и обязательства по Требованию, закрепленные за Цессионарием по Соглашению, путем уплаты Цессионарию цены повторной покупки.

11,4. Инициатор ссуды настоящим уполномочивает AV Marketplace, в случае, если возникла обязанность Инициатора ссуды осуществить свои права и обязанности по повторной покупке, списать со Счета Инициатора ссуды и перевести виртуальные деньги, эквивалентные цене повторной покупки, на счет Виртуальный счет Цессионария незамедлительно, без получения предварительного отдельного распоряжения от Кредитора. В случае, если Инициатор ссуды желает реализовать свои права на повторную покупку, по отдельному поручению Инициатор ссуды должен разрешить AV Marketplace списать со Счета Инициатора ссуды и перевести виртуальные деньги, эквивалентные цене повторной покупки, на Виртуальный Счет Правопреемник.Требование считается возвращенным Кредитору с момента выплаты виртуальных денег, эквивалентных цене повторной покупки, на Виртуальном счете Цессионария. Цессионарий не должен предъявлять никаких претензий к Инициатору ссуды в отношении осуществления прав и обязательств по повторной покупке из-за упущенной выгоды и любых других убытков в этом отношении.

11,5. Стороны при заключении Договора согласовывают существенные составляющие договора о выкупе Претензии.Условия договора о перекупке Требования включены в условия Соглашения, поэтому заключение отдельного соглашения о перекупке Требования не требуется. С момента уплаты Заемщиком цены выкупа, указанной в пункте 11.6 Общих условий, договор о выкупе Требования считается заключенным.

11,6. В случае, если Инициатор ссуды реализует права или обязанности по повторной покупке, цена повторной покупки Требования, уплачиваемая Инициатором ссуды Цессионарию для повторной покупки, рассчитывается как цена обратной покупки в соответствии с Пунктом 10.4 Общих положений и условий, если иное прямо не предусмотрено Соглашением.

11,7. Цена повторной покупки представляет собой полный, окончательный и общий платеж Цессионарию за повторную передачу Требования и любых других связанных прав и преимуществ, и она не может быть увеличена или уменьшена и включает все применимые налоги и сборы Латвийской Республики (существующей и любой последующей) в отношении цены повторной покупки, оплата которой является обязанностью только Цессионария.

12. Персональные данные и взаимодействие с заемщиком

12.1. Стороны не информируют Заемщика о факте уступки Требования, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Соглашением. Стороны не будут предъявлять друг к другу претензий по этому поводу.

12.2. Цессионарий понимает и проинформирован о том, что Инициатор ссуды, Партнер и AV Marketplace обязаны обеспечивать конфиденциальность личных данных Заемщика, следовательно, Инициатор ссуды, Партнер и AV Marketplace в рамках Соглашения по запросу Цессионария раскрывает Правопреемнику только информацию ограниченного содержания о Заемщике.

12.3. Инициатор ссуды, Партнер и AV Marketplace не должны раскрывать Правопреемнику имя, фамилию, название компании, личный идентификационный номер, регистрационный номер, номер телефона, адрес электронной почты, фотографию Заемщика или его представителей и другую конфиденциальную информацию. Информация. Цессионарий не должен требовать от Оригинатора займа, Партнера и / или AV Marketplace раскрыть такую конфиденциальную информацию о Заемщике, а также не должен предъявлять никаких претензий к Кредитору, Партнеру, AV Marketplace и / или Заемщику в этом внимание.

12,4. Цессионарий в течение срока действия Соглашения не должен связываться с Заемщиком напрямую в отношении заключенного Соглашения и уступленного Требования, в том числе Цессионарий не должен посещать Заемщика по его месту жительства или местонахождению его деятельности, а также общаться с ним, используя любые приложения для обмена сообщениями или социальные сети, а также не запрашивать у Заемщика какие-либо платежи без посредничества Партнера, а также не предъявлять никаких претензий к Заемщику и не инициировать какие-либо иски в суде или арбитражном суде против Заемщика.

12,5. Цессионарий понимает и проинформирован о том, что AV Marketplace, Партнер и Инициатор ссуды не обязаны раскрывать Цессионарию информацию и / или документы, относящиеся к процедурам взыскания долга против Заемщика. Цессионарий не должен предъявлять никаких претензий к AV Marketplace, Партнеру, Инициатору займа и Заемщику в этом отношении.

12,6. Цессионарий обязуется не совершать каких-либо действий, которые могут отрицательно повлиять на права AV Marketplace, Партнера, Инициатора займа, особенно заявления об освобождении Заемщика в части передачи Требования, вытекающего из Соглашения о займе, Пользователю. .

13. Расторжение договора

13.1. AV Marketplace и Партнер, вместе и каждый в отдельности, имеют право расторгнуть Соглашение без предварительного уведомления, если:

13.1.1. AV Marketplace в соответствии с Положениями и условиями i-Platform ограничила права Цессионария на использование i-Platform и / или расторгла пользовательское соглашение i-Platform, заключенное с Правопреемником, и удалила профиль пользователя;

13.1.2. Цессионарий не соблюдает условия Соглашения или Условия использования i-Platform;

13.1.3. AV Marketplace подозревает личность Цессионария, и AV Marketplace не смогла связаться с Цессионарием для подтверждения содержания транзакции;

13.1.4. инструкция Цессионария нечеткая и искаженная из-за прерывания связи, и это состояние сохраняется в течение длительного времени;

13.1.5. Цессионарий полностью или частично отозвал разрешение, включенное в Соглашение или Условия использования i-Platform.

13.2. При наступлении и в любое время после наступления события неисполнения обязательств Партнером (как определено в соглашении о сотрудничестве, заключенном между AV Marketplace, Инициатором ссуды и Партнером) AV Marketplace имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Соглашение в в любое время в течение срока действия Соглашения, отправив уведомление на электронную почту Цессионария, а также Отправителю займа и Партнеру по зарегистрированному адресу не менее чем за 10 (десять) Рабочих дней.

13.3. В случае, указанном в п. 13.1 или 13.2 Общих условий, Соглашение считается расторгнутым с момента, когда AV Marketplace и / или Партнер уведомили другие Стороны о его расторжении. Требование считается возвращенным Займодавцу с момента расторжения Договора. В случае преждевременного расторжения Соглашения Инициатор займа должен реализовать свои права и обязанности по повторной покупке и перечислить на Виртуальный счет Цессионария виртуальные деньги, эквивалентные оставшейся основной сумме Требования и накопленным и непогашенным процентам, указанным в i-Platform на дату расторжения Соглашения.

13,4. Если Инициатор ссуды исполнил обязательство по обратному выкупу или права или обязательства по повторной покупке, Соглашение считается расторгнутым с момента, когда Инициатор ссуды уплатил выкупную цену или цену повторной покупки по Требованию Правопреемнику и он был зачислен на Виртуальный счет Цессионария.

14. Прочие положения и условия

14.1. Соглашение состоит из Основных положений и условий и Общих положений и условий.Если Основные положения и условия противоречат Общим условиям, основные положения и условия имеют преимущественную силу.

14.2. Недействительность всего или части любого положения Соглашения не влияет на действительность других положений. Если какое-либо договорное положение или его часть по какой-либо причине недействительны, эффективны или осуществимы, Стороны предпримут любые юридически допустимые средства для организации своих прав, обязанностей и других интересов для достижения договорных целей в других, в соответствии с закон, и наиболее близкий к экономической цели способ, утвержденный Сторонами при заключении Договора.

14.3. Если представление чисел прописью в тексте Соглашения отличается от представления чисел, то представление чисел прописью имеет преимущественную силу.

14.4. Условия использования i-Platform вступают в силу с момента заключения Соглашения и, будучи его неотъемлемой частью, используются в вопросах, не обсуждаемых в Соглашении. Если Условия использования i-Platform противоречат Соглашению, Соглашение имеет преимущественную силу.

14,5. Правовые отношения, вытекающие из Договора, регулируются нормативными актами Латвийской Республики.

14.6. Любые споры между Сторонами, связанные с Договором, разрешаются в Пардаугавском суде города Риги Латвийской Республики как суде первой инстанции в соответствии с действующими нормативными актами Латвийской Республики.

14,7. Соглашение составлено на английском языке.

Переуступка прав в новостройке: что нужно знать :: Жилье :: РБК Недвижимость

Что такое цессия

Виды переуступки

Процедура переуступки прав

Особенности и риски

Как обезопасить себя

Переуступка прав: особенности сделок — Полезные советы : Domofond.ru

Переуступка или цессия… Что все это значит?

Виды переуступки

Нужно ли согласовывать переуступку с застройщиком?

Выгода для продавца и риски для покупателя

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Договор о переуступке прав по договору аренды

ДОГОВОР О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

5. ПОДПИСИ СТОРОН

как правильно оформить сделку? – статья, юридические вопросы – ГдеЭтотДом.РУ

Ограничения при заключении договора уступки

Инвесторов становится меньше

Риски договора переуступки

Алгоритм оформления сделки

Переуступка права аренды земельного участка. Как оформить и какие документы нужны

Переуступка квартиры в новостройке: основные моменты, нюансы

Условия для правомерности сделки

Плюсы и минусы

Оформление договора переуступки

Вам также будет интересно:

переуступок контрактов | LegalMatch

Кто различные стороны вовлечены в уступку контракта?

Как создается переуступка контракта?

Когда запрещается переуступка контракта?

Какие стороны несут ответственность друг перед другом в уступке по договору?

Существуют ли проблемы с несколькими назначениями?

Должен ли я нанять юриста для передачи контрактов?

Бесплатный шаблон соглашения о переуступке патента для Microsoft Word

1. ПЕРЕДАЧА.

2.ГАРАНТИЯ.

3. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.

4. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ.

5. РАЗДЕЛЕНИЕ.

6. КОНСУЛЬТАЦИЯ КОНСУЛЬТАНТА.

Приложение A

Все, что вам нужно знать о договоре уступки

Что такое договор уступки?

Заинтересованные стороны в договоре

Существуют ли какие-либо запреты при заключении договора уступки?

Когда вам нужно соглашение о переуступке?

Как работают соглашения о переуступке?

Основные элементы, которые необходимо добавить в соглашение о переуступке

Является ли договор уступки юридически обязательным? Что произойдет, если сторона нарушит договор?

DoNotPay может оформить для вас юридические документы

Более изящные решения досадных проблем

Множество уловок, которые помогут вам разобраться с жадными компаниями

Договор переуступки — PeerBeerry — Альтернативные инвестиции

Организаторам совместных покупок: Профессия: организатор совместных покупок

Специализация труда: Специализация труда