Рента – опасное мероприятие или выгодное приобретение?

Действительно, покупка рентной квартиры может быть связана с определенными рисками, но при правильном оформлении сделки они с лихвой компенсируются выгодной стоимостью недвижимости.

 

Что такое договор ренты?

Договор ренты — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (рентополучатель) передает другой стороне (рентодатель) в собственность имущество, а рентодатель обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать рентополучателю определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход и др.) Как правило, это ежемесячные отчисления, размер которых не может быть меньше одного МРОТ.

Существует несколько разновидностей договоров ренты, в каждом из которых прописываются определенные условия получения квартиры (материальное обеспечение рентополучателя, уход за ним, медицинское обслуживание и др.).

В большинстве случаев рента является выгодной сделкой для всех участников. Для покупателя – это надежный способ обзавестись собственным жильем по доступной цене «в рассрочку». Для собственника – это гарантия получения постоянного ухода (если речь о пожилом или больном человеке, например), помощь в содержании квартиры, а также стабильный денежный доход. 

Иногда бывает так, что оформление квартиры в ренту между родственниками оказывается выгоднее дарения и завещания, так как в случае ренты нет рисков оспаривания наследства или необходимости выделения обязательной доли определенной категории лиц.

Как оформить договор ренты

На рынке недвижимости чаще всего встречается договор пожизненной ренты, который действует на всем протяжении жизни рентополучателя, а после его смерти права на квартиру переходят к плательщику ренты. Обратите внимание на то, что рентополучателей может быть несколько.

Одной из наиболее распространенных видов пожизненной ренты является договор с пожизненным содержанием. Такой договор предполагает не только выплату денежных средств, но и оказание рентодателем медицинской и бытовой помощи, ухода за рентополучателем.

Выгоден ли договор ренты для рентодателя?

Безусловно, во многом размер получаемой выгоды зависит от условий договоренностей и суммы ежемесячных платежей. Однако, учитывая средние показатели по рынку (размер взносов, продолжительность жизни рентополучателя, динамику цен на квартиры), заключение договора ренты довольно прибыльно. Ну, а если у собственника есть другое отдельное жилье, то сдача одной из квартир на условиях ренты может оказаться неплохим дополнительным доходом. 

Как оформить документы с минимальным риском

Заключение договора ренты предполагает обязательное нотариальное заверение сделки, в противном случае договор считается недействительным. Помимо нотариального заверения необходимо проверить дееспособность участников сделки. В сопроводительных документах должны содержаться все данные по объекту, размер и периодичность выплат, оказываемые услуги, условия распоряжения жильем.

После подписания договора и прохождения регистрации собственником квартиры считается рентодатель. Но за рентополучателем сохраняется право пожизненного проживания, а на квартиру накладывается обременение. В случае неисполнения рентодателем условий договора квартира может быть возвращена в собственность рентополучателя. В случае смерти лица, получающего ренту, обременение снимается, и квартира переходит в распоряжения плательщика без ограничений.

Для предотвращения мошеннических схем в договоре нужно указать условие о невозможности переселения рентополучателя в другое жилье. Это обезопасит пожилого человека от переселения из комфортного жилья в помещения, малопригодные для проживания. Нарушение данного пункта может служить основанием для расторжения рентного договора.

Помните, что для подтверждения собственной правоты в возможных спорных ситуациях необходимо сохранять все документальные подтверждения платежей (квитанции, расписки, чеки).

Законодательство предусматривает расторжение договора по взаимному соглашению сторон. Если взаимоотношения рентополучателя и рентодателя не сложились, квартира возвращается прежнему владельцу, а рентные обязательства прекращаются. Все спорные моменты, в том числе и расторжение ренты, решаются в судебном порядке.

 

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Новый закон о садоводстве и огородничестве: чего ожидать дачникам?

Следующий пост

Наследование земельных участков

пожизненная рента как правильно заключить договор

 Рента (от латинского «reddita» — «возвращенная») – регулярный доход, полученный лицом в ходе пользования имущества, земли, капитала в аренду без дополнительных затрат.Получатель ренты не обязан быть предпринимателем, то есть иметь статус юридического лица. Подобный доход может быть получен на примере сдачи земли, квартиры в аренду. Ренту так же получают по предоставлению кредита в виде процентов, по ежегодной выплате застрахованному лицу компенсаций страховым обществом.

 

Ренту можно рассматривать так же как прибыль, полученную с учетом годового дохода по ценным бумагам, акциям, облигациям. В общем смысле под рентой понимают постоянный регулярный доход через строго заданные промежутки времени.

Самым распространенным способом получения ренты на примере физического лица является сдача квартиры в аренду. В этом случае без дополнительных затрат лицо получает ежемесячный доход.

В наше время рента стала способом «обменять квартиру на обеспеченную старость». Пожилые люди, для которых выдаваемая государством пенсия в итоге не смогла стать источником заслуженной безбедной жизни, и не решившись продать квартиру в городе и переехать в пригород, чтобы на разницу в цене городской и загородной недвижимости можно было жить несколько лет, не имея достойных наследников, закономерно выбирают оформление договоров пожизненной ренты на свои квартиры.

В 1996 году, со вступлением в силу второй части Гражданского кодекса РФ, слово «рента» появилось официально. Хотя, в реальности, еще до этого государство разрешало нетрудоспособным гражданам «продавать жилые дома с условием пожизненного содержания продавца».     

  Рента в России является также одним из достаточно «удобных» способов решить вопрос передачи недвижимости по наследству. Это связано с тем, что при оформлении договора ренты «наследник» должен будет заплатить нотариусу от 0,5% от балансовой стоимости квартиры, при том, если оформлять недвижимость как наследство, налоги превысят 3%. 

      Из вышесказанного можно сделать вывод, что рента является не только решением проблем повышения качества жизни одиноких пожилых людей, но и вариантом, позволяющим приобрести недвижимости «в рассрочку».

       Рента — это собственность, отданная в пользование лицу, обязавшемуся регулярно выплачивать оговоренную в договоре сумму за приобретенную собственность.

   Также можно привести следующее определение ренты, раскрывающее ее суть: рента — это один из способов для одних — приобрести недвижимость, а для других — дополнительный доход или патронажную услугу.       Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что рента обязывает плательщика обеспечить, прежде всего, абсолютную гарантию получения этих денег без рискованных операций и спекуляций. В противном случае он рискует лишиться части вложенных средств и приобретенной недвижимости, так как получатель ренты может настоять на расторжении договора, в случае существенного нарушения договора. 

 

 

Назад

Что такое договор ренты и кому он нужен

Что такое договор ренты и какой она бывает

Договор ренты ^{подразумевает сделку, в ходе которой собственник передаёт кому‑то своё имущество. Взамен он периодически получает деньги или содержание в другой форме.}

Получатель имущества в зависимости от условий договора может платить ренту:

• Бессрочно. В этом случае право на получение денег или других бонусов после смерти получателя ренты переходит к его наследникам. У плательщика остаётся возможность выкупить ^{ренту и выйти из круга обязательств, но это условие должно быть прописано в договоре.}
• Пожизненно, то есть до смерти собственника имущества.

Во втором случае вопрос может быть не только денежным. Как отдельный вид сделки существует пожизненная рента с иждивением. Она подразумевает, что получателю имущества придётся ухаживать за собственником, помогать ему по хозяйству или обеспечивать его бытовые потребности. Иногда это делается вместо ежемесячных выплат, иногда — в дополнение к ним.

При этом имущество может передаваться ^{бесплатно, то есть за выполнение условий договора ренты, а может и за единовременную выплату в дополнение к последующим.}

На практике речь обычно идёт о пожизненной ренте с иждивением или без него в обмен на недвижимость. И дальше мы будем говорить в основном именно о таких вариантах.

Когда нужен договор ренты

Когда человеку требуются деньги и у него есть недвижимость, он может её продать. Но если это его единственное жильё, он остаётся без крыши над головой. Договор ренты помогает получать финансовую и бытовую помощь до самой смерти и не терять при этом права жить в квартире. Потому такой возможностью часто пользуются пожилые или нездоровые люди.

Например, одинокая старушка может заключить договор ренты с юной соседкой. Та будет ежемесячно приносить определённую сумму денег, ходить в магазин и аптеку, прибираться. А когда пожилая женщина умрёт, девушке достанется квартира.

Передача жилья здесь выступает с одной стороны платой за помощь и материальную поддержку, а с другой — гарантией, что плательщик ренты продолжит выполнять свои обязательства, потому что иначе договор можно расторгнуть.

Когда плательщик ренты получит квартиру

Жильё переходит в собственность к новому владельцу сразу после заключения договора ренты и его регистрации в Росреестре. Однако бывший владелец получает право пожизненного проживания в квартире, а на недвижимость накладывается обременение ^{. Новый собственник не может продать или сдать жилплощадь без разрешения получателя ренты.}

Как определяется размер ежемесячных платежей

Как договорятся участники сделки. Но нижняя граница у платежей есть: они должны быть не меньше прожиточного минимума, а при ренте с иждивением — не меньше двух ^{прожиточных минимумов. Впрочем, это правило не работает, если при заключении договора будущий владелец жилья внёс плату за него единовременно.}

Какие риски есть для получателя ренты

В целом для получателя это относительно безопасная сделка. Есть риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, но в этом случае договор можно расторгнуть ^{через суд.}

Конечно, в жизни иногда повторяется сюжет детективных сериалов, где милую старушку уговаривают переписать на кого‑то квартиру, а потом убивают. Но это криминальная история, пожалуй, может случиться не только с получателем ренты. Убить могут и наследники, тут нет прямой связи с видом сделки.

Какие риски есть для плательщика ренты

У этой стороны слабых мест несколько больше:

• Получатель ренты может попытаться оспорить сделку в суде, просто потому что передумал. И на этот случай плательщик должен быть готов доказать, что свои обязательства он исполнял в полном объёме.
• Платежи никак не привязываются к стоимости имущества. Если получатель ренты отличается хорошим здоровьем, то сумма всех взносов по договору может превысить в итоге стоимость квартиры.
• Квартира будет в собственности плательщика с момента заключения договора ренты, но распоряжаться ею фактически нельзя.
• В случае повреждения или уничтожения имущества риски несёт ^{плательщик ренты. То есть не исключен вариант остаться без недвижимости, например из‑за пожара. Но и это не всё: обязанность платить ренту при этом сохраняется.}

Впрочем, кое‑какие риски можно компенсировать, но об этом ниже.

Как заключить договор ренты

Обговорить условия сделки

Получатель и плательщик ренты будут в относительно близком контакте долгие годы. Потому важно изначально всё скрупулёзно обговорить и убедиться, что всем всё понятно, а условия устраивают обе стороны.

По возможности будущему плательщику ренты стоит познакомиться с родственниками получателя и удостовериться, что они не против. Потому что именно они могут вставлять палки в колёса, настраивать получателя ренты против плательщика и подталкивать к оспариванию договора.

Убедиться в законности сделки

Помимо всего прочего, есть два документа, которые плательщику ренты крайне желательно посмотреть к моменту сделки.

1. Выписка из ЕГРН

Для начала необходимо проверить, может ли вообще человек распоряжаться жильём и является ли его единственным собственником. Для этого понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней будет информация обо всех владельцах квартиры. Получить документ плательщик ренты может и самостоятельно. Как это сделать, у Лайфхакера есть отдельная подробная инструкция.

2. Справки от психиатра и нарколога

Договоры ренты часто заключаются с пожилыми людьми. Когда они умирают, в дело вступают наследники, лишившиеся квартиры. Они разыгрывают карту невменяемости родственника: мол, его вынудили подписать документ. А потому хорошо бы иметь свежие справки от специалистов о том, что потенциальный получатель ренты вменяем и отдаёт себе отчёт в своих поступках.

Составить договор

В договоре ренты много нюансов. И это именно тот случай, когда просто необходимо обратиться к специалисту. Он проследит, чтобы в документе не осталось недоговорённостей и формулировок, которые можно трактовать неоднозначно.

Не стоит экономить на услугах юристов, чтобы впоследствии не тратить впустую ещё больше денег и нервов.

Особенно это касается ренты с иждивением. В профессиональной помощи здесь заинтересованы обе стороны. Грамотно заключённый договор поможет бывшему собственнику имущества получать помощь в полном объёме, а будущему — защитить себя от неправомерного расторжения сделки.

Для этого, в частности, надо включить в документ конкретный список обязанностей по удовлетворению бытовых потребностей получателя ренты. И в случае разночтений, что плательщик ренты должен или не должен делать, всегда можно будет свериться с договором.

Обратиться к нотариусу

Договор ренты обязательно ^{удостоверяется нотариусом. Если по нему передаётся квартира, то документ также необходимо зарегистрировать в Росреестре.}

Что делать после заключения договора ренты

Получателю ренты остаётся жить и следить, чтобы материальную или другую помощь оказывали ему в соответствии с договором. А вот плательщику придётся чуть сложнее.

Если речь идёт о пожизненной ренте, ему необходимо вовремя перечислять деньги и собирать документы, подтверждающие это. При ренте с иждивением к платежам добавляется (или заменяет их) непосредственная помощь и траты на продукты, лекарства — всё строго по договору.

Вообще документы — лучший друг плательщика ренты. Если договор говорит, что делать, то чеки и прочие подобные бумаги подтверждают исполнение обговорённых условий.

При ренте с иждивением в конце каждого месяца хорошо бы брать с её получателя расписку, что у него нет претензий и он всем доволен. Всё это пригодится на случай, если получатель ренты захочет оспорить сделку.

А ещё плательщику ренты стоит дружить с соседями, чтобы они подтвердили его активность в суде, если потребуется.

Могут ли наследники оспорить договор ренты после смерти родственника

Попытаться так поступить им никто не запретит. Но плательщик ренты в относительной безопасности, если всё делал правильно, а именно:

• попросил у второй стороны справку о вменяемости при заключении договора;
• привлёк юриста к составлению документов;
• исполнял договор как следует и может подтвердить это.

Что запомнить

1. Договор ренты даёт её получателю возможность спокойно дожить в своей квартире в комфорте и с уходом.
2. Плательщику ренты сделка позволяет получить недвижимость в рассрочку или в обмен на приложенные усилия.
3. Срок, когда квартира полностью перейдёт в распоряжение плательщика ренты, не определён и может растянуться на десятилетия. Но не обязательно.
4. Чтобы избежать рисков, надо заключать договор с привлечением специалистов, а потом чётко соблюдать условия документа.

Читайте также ⚖️📝🤝

Что такое договор ренты?

В современном мире цены на жилые помещения очень высоки, особенно в крупных мегаполисах. Порою практически единственной возможностью обзавестись заветными метрами является заключение договора ренты с пенсионером. Такой договор довольно распространён, но не совсем ясно, что скрывается за этим непонятным словом «рента».

Понятие ренты

Обратимся к Современному экономическому словарю. Итак, рента – это доход, регулярно получаемый владельцем от использования земли, имущества, капитала, не требующий от получателя осуществления предпринимательской деятельности, затрат дополнительных усилий. Простыми словами можно сказать следующее: гражданин (обычно пожилого возраста) предоставляет своё имущество (чаще всего это квартира) в собственность и получает от этого доход. Как раз такой доход и называется рента. Давайте обратимся к нормам ГК РФ.

Виды договора ренты

Договору ренты и пожизненному содержанию с иждивением посвящена глава 33 второй части ГК РФ. В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Кратко поговорим о разновидностях данного договора.

1) Постоянная рента. Выплачивается бессрочно. Получателем ренты могут быть как физические лица, так и некоммерческие организации (ст. 589 ГК РФ). Права получателя ренты могут передаваться по наследству при смерти основного получателя ренты. Если это организация, то права на получение ренты можно передать путём заключения договора уступки требования. Если фирма реорганизуется, то ренту нужно платить правопреемнику. Рента может выплачиваться как деньгами, так и вещами (также путём оказания услуг либо выполнением работ). Если договором предусмотрен второй вариант, то выполняемые работы (услуги, переданные вещи) должны соответствовать по стоимости денежной сумме ренты. Сумма ренты устанавливается в договоре по соглашениям сторон. Но она не должна быть меньше величины прожиточного минимума в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества. Если в субъекте эта сумма не установлена, то не меньше прожиточного минимума по РФ в целом. Причём сумма ренты подлежит увеличению в связи с изменением прожиточного минимума (ст. 590 ГК РФ). Сроки выплаты определяются по договоренности между сторонами (как правило, в конце календарного месяца).

2) Пожизненная рента. Заключается на срок жизни. Получателем ренты может быть только гражданин. Причём допускается заключение договора пожизненной ренты в отношении нескольких граждан, как правило, это пожилые супруги. В случае смерти одного из получателей ренты, платежи получает пережившее лицо. При его смерти выплаты прекращаются. Размер ренты, так же как и при постоянной ренте, устанавливается соглашением сторон и не может быть ниже прожиточного минимума (ст. 597 ГК РФ).

3) Пожизненное содержание с иждивением. Заключается такой договор на период жизни получателя ренты. Кроме выплаты ренты, подразумевается содержание гражданина в натуральной форме: продукты, лекарства и пр. (подробности прописываются в самом договоре) – либо содержание указанного в договоре третьего лица.

Можно также предусмотреть обязанность плательщика осуществить погребение с оплатой ритуальных услуг (ст. 602 ГК РФ). Стоит отметить, что общая сумма ренты по данному виду договора не должна быть менее двух размеров прожиточных минимумов в соответствующем субъекте РФ. Если такой минимум не установлен на местном уровне, то необходимо ориентироваться на прожиточный минимум по РФ. Законодательно предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Что предусмотреть в договоре ренты

Прежде всего нужно определиться, какой именной из трёх видов договора заключать. На практике наиболее часто заключаются договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Договор обязательно заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения (ст. 584 ГК РФ). Государственная пошлина за удостоверение договора ренты составляет 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ).

Заверить такой договор может любой нотариус, в том числе и не по месту жительства сторон договора.

Так как по договору ренты предусмотрено отчуждение недвижимого имущества, то переход права собственности от одного лица к другому подлежит государственной регистрации. Для этого в регистрирующий орган нужно представить само заявление о государственной регистрации, квитанцию об уплате государственной пошлины, договор ренты, кадастровый план объекта недвижимости и документы, удостоверяющие личность заявителей (п. 8 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184). Здесь тоже нужно будет заплатить пошлину. Её размер 2 000 ₽ (пп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Максимально чётко пропишите все условия в договоре ренты либо пожизненного содержания с иждивением. Лучше оговорить мельчайшие подробности во избежание возможных споров. Например, пропишите, сколько раз в неделю вы приносите продукты, лекарства, другие вещи. Чтобы избежать недопонимания, стоит придерживаться следующих советов: а) передача денег должна проходить через банковский счёт; если это наличные суммы, берите расписку; б) не выбрасывайте документы (чеки, квитанции и пр.) произведённых расходов; в) не лишним будет составлять каждый месяц какой-нибудь документ в произвольной форме, указав, что все обязательства выполнены и получатель ренты претензий не имеет.

После того как мы разобрались в тонкостях ренты, данный договор не кажется чем-то необычным и сложным для реализации. А соблюдая перечисленные нюансы, вы обезопасите себя от судебных тяжб из-за невыясненных обстоятельств либо некорректного оформления документов.

что нужно знать о квартирах с обременениями

Источник: РБК

Собираясь приобрести ту или иную квартиру, нужно обязательно проверять, нет ли у нее обременений. Так называются права других лиц (как частных, так и юридических и государственных) на владение или пользование объектом, из-за которых права владельца оказываются ограниченными. В частности, он не может продать жилье, пока не снимет обременение.

Рассказываем, что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения.

Обременение в виде залога по ипотеке

Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Соответственно, без его разрешения заложенное жилье не может быть продано. Чтобы приобрести такую квартиру, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Сделки с продажей ипотечных квартир — не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.

Обременение в виде ренты

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

Что такое рента

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).

Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Обременение в виде ареста

Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно. Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН, и для регистрационных органов этот факт незамеченным не останется. Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств (в том числе при разделе имущества при разводе или дележе наследства) либо если у владельца есть долги. Суд может как наложить арест на недвижимость, так и снять его — тогда квартиру можно будет продать.

Обременение в виде аренды

Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в ЕГРН. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Обременения, которые сложно обнаружить

Большинство обременений (залог по ипотеке, рента, аренда, арест) легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН.

Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например, это может быть, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.

Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца.

Чем опасны квартиры с маткапиталом

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства. Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

Что делать с неочевидными обременениями

Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

Если в документах продавца фигурирует свидетельство о наследстве, необходимо узнать, нет ли у квартиры обременения в виде лиц, имеющих права проживания по завещательному отказу.

Чтобы выяснить, не нарушаются ли при продаже квартиры права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), нужно попросить предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал. 

Теги: недвижимость, жилье

Договор ренты с пожизненным содержанием — сервис срочный выписок ЕГРН.Реестр

Ежедневно в судах по всей территории России рассматриваются споры, связанные с рентными отношениями. Нередки и уголовные дела. О том, как оформить договор ренты с пожизненным содержанием и свести к минимуму риски для всех сторон договора, поговорим в этой статье.

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием

По сути, рента предполагает обмен имущества на помощь в течение определенного периода или бессрочно. В случае с пожизненной рентой используется только недвижимое имущество. Помощь может быть как финансовая, так и в натуральном виде.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием предполагает неопределенность срока завершения, поскольку обязательства плательщика заканчиваются лишь со смертью получателя ренты.

Расторжение договора в одностороннем порядке производится только через суд по веским основаниям. При этом квартира возвращается бывшему владельцу, а вот плательщику ренты никто не возмещает понесенные затраты.

Виды договоров ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Договор ренты с пожизненным содержанием является одним из видов рентных соглашений. В свою очередь, существует 2 вида таких договоров:

1. Без иждивения.
2. С иждивением.

Содержание без иждивения означает, что обязанности плательщика ограничиваются регулярным перечислением денег получателю ренты.

В случае заключения договора ренты на квартиру с пожизненным содержанием с иждивением главным условием является уход за получателем — потребуется систематически навещать его, решать его бытовые вопросы и организовывать нечто вроде медицинского патронажа. Ритуальные услуги также войдут в перечень обязанностей плательщика такой ренты. В договоре фиксируется стоимость продуктов, перечень и периодичность услуг, которые будет получать иждивенец. Ежемесячные денежные выплаты могут быть предусмотрены или нет (в зависимости от воли сторон).

Размер ежемесячного платежа по договору ренты с пожизненным содержанием

Стоимость содержания складывается из суммы денежных и натуральных выплат. Плата натурой означает оказание услуг, передачу продуктов, медикаментов и вещей.

Величина содержания получателя ренты определяется договором с соблюдением минимально допустимого размера, установленного законом. Стороны могут договориться о более высоком уровне содержания иждивенца и прописать это в договоре.

Условия отчуждения недвижимости	Тип договора ренты с пожизненным содержанием	Минимально допустимый размер содержания	Статья Гражданского кодекса РФ
Безвозмездно — по договору дарения	Без иждивения	1 прожиточный минимум на душу населения	Статья 597
	С иждивением	2 прожиточных минимума	Статья 602
За плату — по договору купли-продажи	Любой	Не установлен	Статьи 597, 602

Таким образом, если квартира отчуждается по договору купли-продажи за любую сумму, даже самую незначительную, то получатель лишается законодательной защиты в отношении минимального размера содержания и последующей корректировки выплат при изменении экономической ситуации. В этом случае нужно отдельно указать в договоре порядок индексации выплат.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

При судебных разбирательствах встречаются случаи, когда иждивенец и плательщик по-разному понимают условия достигнутых договоренностей.

Например, пожилая женщина дарит квартиру молодому соседу в надежде на его помощь по хозяйству до конца своих дней, а он переезжает в другой город. При этом в суде выясняется, что никаких особых условий в договоре дарения нет, рентный договор не заключался. Женщина остается ни с чем. Между тем, наличие правильно оформленных соглашений позволило бы избежать такой ситуации. 

Правильное оформление рентного соглашения включает в себя 2 обязательных договора:

1. Договор ренты с пожизненным содержанием — должен быть зарегистрирован нотариусом, в противном случае договор будет недействительным.
2. Договор купли-продажи или дарения недвижимости — вступает в силу со дня государственной регистрации в Росреестре. С этой даты квартира становится собственностью плательщика, но с ограничением права распоряжения — обременением в виде обязательств по ренте.

В договоре отчуждения собственности должно быть прописано, что квартира остается в залоге у получателя ренты.

В договоре ренты с пожизненным содержанием на случай возможных судебных разбирательств целесообразно указать, что именно является существенным нарушением условий содержания.

Помимо обязательных договоров, могут быть заключены дополнительные соглашения в зависимости от условий сделки. Например, договор поручения на выполнение обязанностей получателя в государственных организациях — как правило, заключается в случае содержания с иждивением.

Особенности сделок по договорам ренты квартиры с пожизненным содержанием 

При подготовке соглашения важно помнить о сложностях рентных отношений:

1. Неопределенность срока возникающих обязательств.
2. Вероятность изменения жизненных планов и финансового положения плательщика.
3. Возможность изменения отношения получателя ренты к условиям первоначальной договоренности.
4. Возможный конфликт с заинтересованными лицами — как правило, наследниками иждивенца.
5. Вероятность мошенничества любой стороны договора как на стадии заключения, так и на стадии исполнения соглашения.

 

Все это может привести к попыткам оспорить сделку в суде и серьезным финансовым потерям, поэтому крайне важно:

• собрать всю возможную информацию о будущем получателе и плательщике ренты;
• проверить юридическую чистоту недвижимости;
• оценить финансовые возможности плательщика на долгий срок;
• правильно подготовить и зарегистрировать документы.

Как избежать риска мошенничества получателя ренты с пожизненным содержанием

Притчей во языцех стали черные риэлторы, которые укорачивают срок жизни неосмотрительных получателей ренты. Однако судебная практика показывает, что довольно часто встречаются недобросовестные иждивенцы, которые пытаются обманом нажиться на добросовестных плательщиках ренты.

Основные способы мошенничества следующие:

• попытки получить содержание по квартире, которая уже имеет обременение или право распоряжения которой ограничено иным способом;
• расторжение договора ренты через несколько лет под надуманным предлогом.

Как подстраховаться:

1. Проверить юридическую чистоту квартиры. Информация о предыдущих обременениях по договорам ренты должна насторожить будущего плательщика ренты — необходимо досконально выяснить, почему расторгнут предыдущий договор. Вполне вероятно, что такая же судьба постигнет и следующее рентное соглашение. Напомним, что выплаченная рента не возвращается плательщику, а вот квартира уходит обратно получателю.

Проверить наличие ранее наложенных обременений на жилье можно через официальный сервис ЕГРН.Реестр — нужно знать лишь адрес квартиры или кадастровый номер. Данные из государственной базы Росреестра можно получить уже через полчаса на электронную почту.

2. Проконсультироваться у опытного юриста о том, как оформить договор ренты с пожизненным содержанием. Очень желательно выбрать специалиста с практическим опытом судебных разбирательств по рентной тематике.

 

В договоре прописать обязанности плательщика ренты по договору с иждивением в виде закрытого перечня, не допускающего расширительных толкований. Например, зафиксировать обязательное число посещений в неделю, обязанность делать уколы по предписанию врача, мыть окна раз в квартал, ежедневно приносить продукты по списку.

3. При возможных судебных разбирательствах плательщик должен будет доказать добросовестное исполнение своих обязательств по договору ренты квартиры с пожизненным содержанием. Поэтому нужно фиксировать свои действия (в пределах разумного, конечно):

• получать расписки за переданные деньги или переводить средства безналично;
• сохранять договоры с организациями на оказание услуг получателю в счет ренты;
• сохранять чеки на покупку медикаментов, продуктов и прочих товаров для иждивенца;
• завести журнал посещений, оказания услуг и передачи товаров получателю;
• периодически делать фото- или видеосъемку с фиксацией даты;
• поддерживать отношения с соседями получателя ренты — свидетельские показания суд принимает во внимание;
• при отказе иждивенца впустить плательщика в квартиру — обратиться к участковому, написать заявление с просьбой оказать помощь.

Теперь вы знаете основные правила, которые помогут вам составить договор ренты с пожизненным содержание максимально грамотно.

 

 

Текст: Наталья Петракова

 

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, рента

Последнее обновление: 29.01.2020

Рента – это передача имущества (например, квартиры) кому-либо в собственность взамен обязательства по содержанию прежнего собственника на протяжении определенного периода времени.

 

В случае с недвижимым имуществом, Продавец (получатель ренты) передает свою квартиру в собственность Покупателю (плательщику ренты), а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру, его еще называют Договором ренты с пожизненным содержанием.

 

При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже).

 

В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.

 

Содержание прежнего собственника (получателя ренты) может выражаться как в денежном виде (регулярные платежи), так и в не денежном (обеспечение едой, одеждой, лекарствами, уходом за больным и т.п.), либо совмещением обоих вариантов.

 

 

При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора).

 

Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующей продажи квартиры плательщиком ренты.

 

На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания (ренты) происходит по цене в разы ниже рыночной. Но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.

 

!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

 

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

 

Договор пожизненного содержания с иждивением – это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае – квартиры (Глава 33 ГК РФ).

 

Иждивение – это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т.п. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо.

Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты (ст. 603 ГК РФ).

 

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора Покупатель (плательщик ренты) получает квартиру в собственность только после смерти Продавца (получателя ренты)..

 

В Договоре ренты на квартиру обязательно должен быть указан срок проживания и «прописки» (регистрации) в ней ее прежнего владельца – получателя ренты. Его право пользования квартирой закреплено статьей ст. 34 ЖК РФ.

 

 

Рента и пожизненное содержание – это обременение

 

Рента (или пожизненное содержание) – это обременение права собственности на квартиру. Оно регистрируется в государственном реестре прав ЕГРП (ЕГРН) и, соответственно, отмечается как обременение в Выписке из ЕГРН. Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у Продавца (получателя ренты) на весь срок действия договора (т.е. до самой смерти Продавца).

 

При этом, смерть Покупателя (плательщика ренты) не является причиной для прекращения действия договора. Приобретенная по договору ренты недвижимость включается в наследственную массу, и передается в собственность наследникам Покупателя вместе с обязательствами по договору. То есть плательщиками ренты становятся уже наследники.

 

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется нотариусом, а переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в УФРС, вместе с регистрацией залога (обременения) на квартиру.

 

Если Покупатель (плательщик ренты) не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 599 ГК РФ).

 

Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику (Покупателю) квартиры (ст. 586 ГК РФ).

На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего права собственности на квартиру.

 

После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на вторичном рынке недвижимости. Этот порядок подробно показан в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Определение арендной платы Merriam-Webster

\ арендовать \ 1 : имущество (например, дом) сдано в аренду или в аренду

2а : обычно фиксированный периодический возврат арендатора или арендатора собственности собственнику за владение и использование ею. особенно : согласованная сумма, выплачиваемая арендатором арендодателю через определенные промежутки времени.

б : сумма, выплачиваемая нанимателем личного имущества собственнику за его использование

3а : часть дохода экономики (страны), приходящаяся на землю как на фактор производства в дополнение к капиталу и труду.

в аренду

: доступно для использования или обслуживания в обмен на оплату

переходный глагол

1 : для передачи во владение и пользование в обмен на ренту

2 : принять и удержать по договору об уплате ренты

непереходный глагол

2а : для получения владения и пользования местом или предметом в обмен на аренду

б : , чтобы разрешить владение и использование собственности в обмен на аренду

прошедшее время и причастие прошедшего времени раздирать

1 : отверстие, сделанное путем или как будто путем разрыва

2 : раскол в партии или организованной группе : раскол

3 : акт или случай разрыва

Что означает аренда?

Аренда

Ренд

Этимология: [F.арендатор. См. Rent, n.]

Rentverb

to rant

Этимология: [F. арендатор. См. Аренда, н.]

Аренда

имп. & п. п. of Rend

Этимология: [F. арендатор. См. Аренда, n.]

Rentnoun

отверстие, сделанное путем раздирания; прорыв или пролом, нанесенный силой; a tear

Этимология: [F. арендатор. См. Rent, n.]

Rentnoun

, образно говоря, раскол; разрыв гармонии; разделение; as, аренда в церкви

Этимология: [F.арендатор. См. Аренда, н.]

Рентверб

разорвать. См. Rend

Этимология: [F. арендатор. См. Аренда, n.]

Rentnoun

доход; доход. См. Catel

Этимология: [F. арендатор. См. Аренда, n.]

Rentnoun

оплата; награда; доля; toll

Этимология: [F. арендатор. См. Rent, n.]

Rentnoun

определенная периодическая прибыль, выраженная в деньгах, провизии, движимом имуществе или рабочей силе, от выдачи земель и арендных плат за пользование; как правило, определенная денежная сумма, согласованная между арендатором и его домовладельцем, выплачиваемая через определенные промежутки времени арендатором арендодателю за использование земли или ее приусадебных участков; as, аренда под ферму, дом, парк и т. д.

Этимология: [F.арендатор. См. Аренда, n.]

Rentnoun

для предоставления владения и пользования за аренду; в аренду; as, владелец поместья или дома сдает его в аренду

Этимология: [F. арендатор. См. Rent, n.]

Rentnoun

, чтобы брать и удерживать в соответствии с соглашением об уплате арендной платы; as, арендатор арендует поместье владельца

Этимология: [F. арендатор. См. Rent, n.]

Rentverb

сдавать в аренду или сдавать в аренду; as, поместье сдается за пятьсот долларов в год

Этимология: [F.арендатор. См. Rent, n.]

определение аренды в The Free Dictionary

rent

¹ (rĕnt) n. 1.

а. Платеж, обычно в размере, установленном договором, производится арендатором через определенные промежутки времени в обмен на право занимать или использовать собственность другого лица.

б. Аналогичный платеж, произведенный за использование объекта, оборудования или услуги, предоставленных другим лицом.

2. Прибыль от возделываемых или улучшенных земель после вычета всех производственных затрат.

3. Разница между ценой, уплачиваемой за использование ресурса, предложение которого неэластично, и минимальной ценой, по которой этот ресурс все еще будет предоставляться. Также называется экономической арендой .

в. в аренде · ред , в аренде , в аренде

в. тр.

1. Для получения проживания или использования (чужой собственности) в обмен на регулярные платежи.

2. Для временного проживания или пользования (собственным имуществом или услугами) за регулярную оплату: сдает в аренду телевизоры.

v. внутр.

Сдается: Коттедж сдается за 1200 долларов в месяц.

Идиома: для аренды

Доступно для использования или обслуживания за плату.

---

[среднеанглийский rente, от старофранцузского, от вульгарной латыни * rendita, от женского причастия прошедшего времени от * rendere, — уступить, вернуть ; см. , рендер .]

---

рента · билли · ты н.

аренда · бле прил.

---

rent

² (rĕnt) v. Прошедшее время и причастие прошедшего времени раздира. п.

1. Отверстие, выполненное растяжением; разрыв.

2. Нарушение отношений между людьми или группами; трещина.

Словарь английского языка American Heritage®, пятое издание. Авторские права © 2016 Издательская компания Houghton Mifflin Harcourt. Опубликовано Houghton Mifflin Harcourt Publishing Company. Все права защищены.

рента

(rɛnt) n

1. платеж, периодически производимый арендатором арендодателю или собственнику за занятие или использование земли, зданий или пользователем за использование другого имущества, например телефон

2. (экономика) экономика

a. та часть национального дохода, которая достается владельцам земли и недвижимого имущества

b. прибыль от обработки земли сверх производственных затрат

3. в аренду в основном US и Канадский доступен для использования и занятия при условии уплаты арендной платы

vb

4. ( tr ) предоставить (физическому) право использовать свою собственность в обмен на периодические платежи

5. ( tr ) занимать или использовать (собственность) в обмен на периодические платежи

6. (часто следуют: на ) сдавать в аренду или сдан в аренду (для определенной арендной платы)

[C12: со старофранцузского rente выручка, с Vulgar Latin rendere (без подтверждения) для получения дохода; см. рендер]

аренда n

аренда adj

---

аренда

(rɛnt) n

1. разрез или отверстие, сделанное разрывом или раздиранием; tear

2. нарушение или разделение, как в отношениях

vb прошедшее время и причастие прошедшего времени rend

Словарь английского языка Коллинза — полный и несокращенный, 12-е издание 2014 г. © HarperCollins Publishers 1991, 1994, 1998, 2000, 2003, 2006, 2007, 2009, 2011, 2014

аренда

¹ (рɛнт)

н.

1. платеж, периодически производимый арендатором арендодателю в обмен на использование земли или собственности.

2. платеж, производимый арендатором собственнику за использование машин, оборудования и т. Д.

3. доход от участка земли, как прибыль от производства сверх стоимости производство.

4. прибыль или прибыль, полученная от любого дифференциального преимущества в производстве.

в.т.

5. для предоставления владения и пользования (собственностью, машинами и т. Д.) В обмен на уплату ренты (часто л.на из ).

6. принимать и удерживать (имущество, машины и т. Д.) В обмен на уплату арендной платы арендодателю или собственнику.

в.и.

7. сдавать в аренду или сдавать в аренду.

8. сдавать в аренду или сдачу в аренду.

9. на владение и пользование недвижимостью путем уплаты ренты.

Идиомы:

для аренды, для сдачи в аренду: квартира в аренду.

[1125–75; rente * rendita, причастие прошедшего времени женского рода * rendere (см. Рендер ¹ )]

rent`a • bil′i • ty, n.

рента • бле, прил.

арендатор, н.

аренда

² (rɛnt)

н.

1. отверстие, сделанное раздиранием или разрывом; трещина.

2. нарушение отношений; раскол.

[1525–35; п. использование аренды (устаревшее или циферблатное) на разрыв, среднеанглийский язык, аппар. изменить. ренден ренд, основанный на причастии прошедшего времени]

rent

³ (rɛnt)
v.

Random House Словарь колледжа Кернермана Вебстера, © 2010 K Dictionaries Ltd. Copyright 2005, 1997, 1991, Random House, Inc. Все права защищены.

рента

• рантье — лицо, получающее доход от ренты.
• располагаемый доход, дискреционный доход — Располагаемый доход — это деньги, которые у вас остались после уплаты налогов; Дискреционный доход — это деньги, оставшиеся после оплаты аренды, еды, коммунальных услуг и других предметов первой необходимости.
• ферма — происходит от средневекового латинского слова «твердый годовой платеж или рента».
• ablocate — Сдать или сдать в аренду.

Словарь мелочей Farlex. © 2012 Farlex, Inc. Все права защищены.

аренда

— аренда — let 1. «аренда» и «аренда»

Если вы платите денежную сумму, чтобы использовать что-то в течение короткого периода времени, вы можете сказать, что вы аренда это или аренда it. Hire чаще встречается в британском английском, а rent чаще встречается в американском английском.

Мы, , наняли автомобилей в местном автомобильном агентстве и проехали по острову.

He арендовал на уикенд автомобилей.

Если вы делаете серию платежей, чтобы использовать что-то в течение длительного периода, вы говорите, что арендовали это . Обычно вы не говорите, что «нанимаете» его.

Может потребоваться месячный депозит, прежде чем вы сможете снять дом.

2. «нанять»

Если вы нанимаете что-то у кого-то, вы можете сказать, что они нанимают это из вам.

Компании , сдающие в аренду лодок, преуспевают в летние месяцы.

3. «сдают в аренду»

Если вы снимаете что-то у кого-то, вы можете сказать, что они сдают , это из вам.

Пришлось сдать в аренду верхнюю комнату.

4. «Сдать» и «Сдать»

Если вы арендуете здание или участок земли у кого-то, вы можете сказать, что они сдают это вам или позволяют это из вам .Прошедшее время и -ed причастие let равно let .

Коттедж сдан актеру из Лондона.

Я не мог продать дом, поэтому отдал , это из .

Это использование чаще встречается в британском английском, чем в американском английском. Обычные американские условия: аренда и аренда .

Дом сдан в аренду крестьянину.

Он отремонтировал лодку и арендовал , это из за 150 долларов.

Collins COBUILD English Использование © HarperCollins Publishers 1992, 2004, 2011, 2012

аренда

Причастие в прошлом: арендовано
Герундия: аренда

ImperativePresentPreteritePresentPresent Perfect

906 3 вы арендуете аренда

Настоящее время
Я сдаю в аренду
вы арендуете
он / она / она арендует
мы арендуем
вы арендуете 3733
	Претерит
Я арендовал
вы арендовали
он / она / она арендовали
мы арендовали
вы арендовали 0
Настоящее время Непрерывно
Я снимаю
вы снимаете
он / она / она арендует
мы арендуем

Present Perfect
Я арендовал
вы сняли
он / она арендовал
мы арендовали
они арендовали

Прошлый непрерывный
Я снимал
вы снимали
он / она / она арендовала
снимали
снимали

906 37 906

Прошлое совершенное
Я арендовал
вы арендовали
он / она арендовали
мы арендовали
вы арендовали
9034
Future
Я сдам в аренду
вы сдадите
он / она / она будет арендовать
мы арендуем
вы сдадите

вы снимете

Future Perfect
Я сниму
вы снимете
он / она будет арендовать
мы арендуем
они будут арендовать

Present Perfect Continuous

Future Continuous
Я буду снимать 9064 0
вы будете арендовать
он / она / она будет арендовать
мы будем арендовать
вы будете арендовать
они будут арендовать
Я снимал
вы снимали
он / она / она снимал
мы снимали
вы снимали
они снимали

Future Perfect Continuous
Я снимал
вы снимали
он / она будет арендовать
будут арендовать
вы будете арендовать
они будут арендовать 906 40

снимали

Past Perfect Непрерывное
Я снимал
вы снимали
он / она / она снимал
мы арендовали вас
они снимали

Условно
Я бы снимал
вы бы снимали
он / она арендовал бы
вы бы арендовали
они бы арендовали

прошлые условные
я бы арендовал
вы бы арендовали
мы бы сняли
вы бы сняли
они арендовал бы

Collins English Verb Tables © HarperCollins Publishers 2011

Определение из словаря KJV

аренда

АРЕНДА, стр.раздирать. Разорван в клочья; раскол или взрыв с применением насилия; разорванный.

АРЕНДА, н. от rend.

1. Трещина; прорыв или пролом, нанесенный силой; как разрыв, сделанный в земле, в скале или в одежде.

2. Раскол; разделение; как рента в церкви.

АРЕНДА, в.т. Рвать. См. Rend.

АРЕНДА, в.и. Чтобы разглагольствовать. Не используется.

АРЕНДА, н.

Денежная сумма или определенное количество других ценных вещей, ежегодно получаемых из земель или многоквартирных домов; компенсация или возврат в форме признания владения материальным наследством.

По общему праву рента бывает трех видов; услуги по аренде, плата за аренду и поиск аренды. Арендная служба — это когда ей присуща некоторая телесная услуга, как верность, так и денежная сумма; арендная плата — это когда у собственника арендной платы нет будущих процентов или ожидаемого возврата на землю, но арендная плата зарезервирована в акте в соответствии с положением о возмещении арендной платы за просрочку; получение ренты, сухая рента, арендная плата зарезервирована на основании документа, но без какого-либо пункта о бедствии. Есть также арендная плата ассизов, определенная установленная арендная плата собственников и владельцев поместья, которая не может быть изменена; называется также квит-арендой.Когда они выплачиваются серебром, они называются белой рентой, в отличие от арендной платы, зарезервированной за работу или более низкокачественные металлы, называемой черной рентой или черной почтой. Рентабельная рента — это рента в размере полной стоимости многоквартирного дома или около него. Плата за ренту фермы — это плата за ренту, выплачиваемую из недвижимости в размере не менее одной четвертой стоимости земли на момент ее резервирования.

АРЕНДА, в.т.

1. Сдать в аренду; предоставлять во владение и пользование землей или наемным участком за вознаграждение в виде ренты.Владелец поместья или дома сдает его арендатору сроком на несколько лет.

2. Принять и удерживать в аренду земельный участок или многоквартирный дом за вознаграждение в виде арендной платы. Арендатор сдает свое имение на год.

АРЕНДА, в.и. Сдавать в аренду или сдавать в аренду; например, поместье или многоквартирный дом сдается за пятьсот долларов в год.

сдано в аренду

СДАНА, стр. Сдам посуточно.

аренда

АРЕНДА, чел. Лизинг в аренду; брать в аренду.

Что такое аренда? Определение и некоторые примеры

Аренда в мире экономики имеет два основных значения: 1. Доход от сдачи внаем земли, собственности, транспортных средств или любого другого товара длительного пользования. 2. Разница между тем, что люди платят за фактор производства, и требуемым минимумом. В частности, минимум, который нам нужен для того, чтобы он (или он) оставался в текущем использовании. Мы называем это « экономической ренты ».

Проще говоря; экономическая рента — это любая плата, превышающая издержки производства.Например, предположим, что вы платите профессиональному спортсмену 30 000 долларов в неделю за то, чтобы он играл в своем клубе. Однако он с радостью сделал бы это всего за 8000 долларов. Следовательно, его экономическая рента составляет 22 000 долларов в неделю.

На совершенном рынке, то есть на рынке с совершенной конкуренцией, экономической ренты не существует. Их нет, потому что на рынок выходят новые коммерческие предприятия, они конкурируют до тех пор, пока цены не упадут. Цены снижаются до тех пор, пока не исчезнет вся экономическая рента.

Снижение экономической ренты не влияет на производственные решения.Таким образом, правительство может облагать их налогом, не оказывая отрицательного воздействия на реальную экономику.

Идеальная конкуренция относится к теоретической утопии свободного рынка. В этой утопии есть несколько продавцов и покупателей. Ни один из них не оказывает существенного влияния на цены товаров. Все покупатели и продавцы стремятся максимизировать свой доход.

---

Экономическая рента — это разница между тем, что человек платит за фактор производства, и минимумом, необходимым для его продолжения работы.

---

Бизнес.Dictionary.com определяет арендную плату как:

«1. Общие: Компенсация, выплачиваемая арендатором (или арендатором) собственнику (или арендодателю) за использование или размещение собственности. 2. Economics: Излишек, образованный поставкой любого ресурса (капитала, человеческого, природного) сверх количества, необходимого для производства или обеспечения количества поставляемых ресурсов ».

---

Экономическая рента — другой пример

Экономическая рента — это доход, который можно получить от земли или любых природных ресурсов, предложение которых фиксировано — предложение совершенно неэластично.Поскольку предложение совершенно неэластично, его объем не зависит от дохода, который ресурс может приносить.

Растущий спрос не ведет к увеличению предложения, потому что это натуральный продукт, который всегда был в наличии.

Что такое земля?

Когда люди впервые начали заселять землю, ее могли забрать — никто не сделал, это не было результатом чьих-либо усилий — это был дар природы. Следовательно, любая рента или доход, который может быть получен от земли, не заработаны ее владельцем.

---

«Сдать в аренду» что-либо означает дать это кому-то, компании или любому юридическому лицу за определенную плату. Если друг просит вас одолжить ему немного денег, а взамен предлагает одолжить вам свою машину, он предлагает сдать вам свою машину в аренду. Слово «арендная плата» (без «вне») само по себе: 1. Как существительное, означает деньги, которые платит заемщик (арендатор платит арендную плату арендодателю). 2: Как глагол означает действие временного заимствования и выплаты за него (я арендую машину у Hertz).

---

Два фермера

Например, представьте, что два фермера владеют двумя акрами земли каждый.Они оба обрабатывают землю одинаково, с одним и тем же реальным капиталом.

Фермер Джайлс может произвести 2 тонны пшеницы с этих двух акров. Однако фермер Джонс может произвести только 1 тонну пшеницы.

Разница между урожайностью фермера Джайлза и Джонса объясняется исключительно тем, что почва фермера Джайлса более плодородна.

Если в условиях свободной рыночной экономики цена за 1 тонну пшеницы составляет 500 долларов, фермер Джайлс зарабатывает 1000 долларов, а фермер Джонс зарабатывает 500 долларов. Разница в качестве земли для выращивания пшеницы является единственной причиной разрыва в 500 долларов между двумя фермерами.

Они оба использовали идентичные методы ведения сельского хозяйства, то есть фермер Джайлз ничего не сделал, чтобы заработать эти дополнительные 500 долларов — это был бесплатный подарок от природы. Поэтому мы классифицируем 500 долларов как экономическую ренту, которую фермер Джайлз заработал сверх того, что получил фермер Джонс.

Фермер Джонс также получил некоторую экономическую ренту, потому что без земли у него не было бы пшеницы. Однако мы не можем определить экономическую ренту без ссылки, потому что, хотя он заработал 500 долларов, часть этих денег была получена за счет его усилий (труда) и всего, что он потратил на сельскохозяйственные инструменты и оборудование (капитал).

---

Что такое рента

В теории и экономике общественного выбора под поиском ренты понимается попытка увеличить свою долю в существующем текущем богатстве без создания какого-либо нового богатства.

Если вы используете ресурсы отдельного лица, компании или любой организации для получения экономической выгоды от других — чтобы стать богаче — но не отвечаете взаимностью на какие-либо выгоды обществу путем создания богатства, вы ищете ренты.

Когда компания лоббирует у правительства гранты, тарифную защиту или кредитные субсидии, она стремится получить ренту.Все это не приносит пользы обществу. Компания не создает дополнительного богатства. Он становится богаче, но налогоплательщик должен за это платить.

Если вы являетесь генеральным директором компании и вам удалось получить субсидии или принять законодательство, ограничивающее конкуренцию и затрудняющее выход на рынок новичков — барьеры для входа — вам удалось увеличить свою долю в существующем богатстве, не увеличивая размер этого общего богатства; вы искали ренту.

Более того, вы получали доход, фактически ничего не создавая и не производя. Вы также не подвергали риску свой капитал.

Системы закрытого типа

В любой среде, где существует система закрытых магазинов, существует и погоня за рентой. Бывают случаи, когда требуется лицензия. Врачи и пилоты авиакомпаний, например, не должны практиковать без лицензии по понятным причинам.

Но что, если вы хотите работать флористом, упаковщиком, таксистом или докером? Что делать, если вам нужна обременительная лицензия? Лицензия в таких случаях — гигантский барьер для входа.Он не защищает пассажиров, пациентов и т. Д.

Лицензионные требования и другие препятствия для входа существуют в результате лоббистских усилий. В частности, лоббирование со стороны людей, работающих в определенных отраслях.

Пирог богатства не растет

Что произойдет, если в отрасли сможет работать меньше игроков? Это означает, что каждый участник получает больший кусок пирога богатства. Лицензионные требования не способствуют созданию дополнительного богатства.Другими словами, они не увеличивают этот пирог богатства.

Любая система закрытых магазинов вредна для потребителей. Свободная конкуренция снижает цены. Однако отсутствие конкуренции и стремление к получению ренты удерживают цены на высоком уровне.

---

Коррупция в правительстве и получение ренты

Коррупция среди политиков и государственных служащих также входит в понятие «погоня за рентой».

Бюрократы, ищущие взятки, виновны в получении ренты. Они становятся богаче, не создавая дополнительного богатства.

Regulatory Capture относится к регулирующему агентству, которое изначально было создано для контроля над отраслью и защиты потребителя, но в конечном итоге работает на отрасль в ущерб потребителю.

Регулирующий отлов немного похож на создание группы для защиты овец от волков и, в конечном итоге, на привлечение волков в группу и установление прав волков выше прав овец. Мы считаем, что это способствует активному поиску ренты.

Нечасто использовать «нанять» для вещей, которые нельзя перевозить, например, дома, квартиры или земли. «Сдать в аренду» обычно используется как для транспортабельных, так и для нетранспортных товаров.

---

Видео — Что такое экономическая рента?

Это видео Investopedia объясняет, что такое экономическая рента, используя простые термины и простые для понимания примеры.

---

Что означает базовая арендная плата при аренде офиса?

При первом рассмотрении вопроса об аренде офисных помещений вы можете столкнуться с рядом условий коммерческой недвижимости, с которыми никогда раньше не сталкивались.

Если это сбивает с толку, это не ваша вина. Мир коммерческой недвижимости полон отраслевого жаргона.

Наша цель — предоставить вам инструменты, необходимые для того, чтобы говорить на языке коммерческой недвижимости и чувствовать себя уверенно при поиске нового офиса.

Один из самых важных и часто встречающихся словосочетаний — «базовая арендная плата».

В этой статье мы ответим на следующие вопросы:

• Что такое базовая арендная плата?
• Что входит в базовую арендную плату?
• Можно ли договориться о базовой арендной плате?
• Что такое повышение базовой арендной платы?

Что такое базовая арендная плата?

При тройной чистой или процентной аренде базовая арендная плата — это установленная арендная ставка, которую вы будете платить арендодателю за вычетом любых дополнительных операционных расходов или процентов дохода каждый месяц.

Читать дальше: Какие операционные расходы на коммерческую недвижимость (операционные / экс)?

Для аренды офисов эта ставка часто указывается из расчета на квадратный фут в год, что означает, что арендатор на сумму 10 000 SF, платящий базовую ставку в 20 долларов за квадратный фут, будет платить 200 000 долларов в год в качестве базовой арендной платы.

Обычно это записывается как $ 20 NNN + opex.

Что включает в себя базовая арендная плата?

Здесь домовладелец будет получать прибыль от строительства.Базовая арендная плата за площадь является наиболее реалистичным показателем рыночной стоимости недвижимости.

В то время как другие элементы, такие как ваши операционные расходы, взимаются для покрытия фактических затрат на владение и содержание в собственности, базовая арендная плата покрывает расходы, понесенные арендодателем при покупке здания, плюс премия для получения дохода от здания.

Можно ли договориться об аренде базы?

Из-за этого базовая арендная плата почти всегда договорная, в то время как установленные затраты, такие как операционные расходы, не подлежат обсуждению.

Как правило, чем выше стоимость недвижимости, тем более высокую базовую арендную плату запрашивает арендодатель. Тем не менее, чем больше у вас есть рычагов влияния, таких как требование долгосрочной аренды, требование большого размера, хороший кредит и т. Д., Тем лучше вы сможете снизить эту ставку.

Узнайте, почему вам следует нанять брокера-представителя арендатора, чтобы он помог вести эти переговоры: 7 Преимущества найма брокера-представителя арендатора

Что такое повышение базовой арендной платы?

Повышение (также обычно называемое «подъемом») — это незначительное изменение, которое увеличит базовую арендную ставку вашего помещения на протяжении всего срока аренды.Эскалация — это инструмент, который арендодатели используют для защиты от инфляции и изменения арендных ставок. Повышение уровня влияет только на вашу базовую ставку и согласовывается во время переговоров по аренде.

Обычно вы видите три типа эскалации:

• Сумма: Каждый год базовая арендная плата будет увеличиваться на определенную сумму в долларах. В Остине вы обычно будете видеть ежегодное повышение базовой арендной платы от 0,50 до 1 доллара.
• Процент: Ежегодно базовая арендная плата будет увеличиваться на определенный процент каждый год.В Остине этот процент обычно составляет от 2% до 3% ежегодно.
• проиндексировано: проиндексированные эскалации основаны на текущих экономических условиях, а не на согласованной фиксированной ставке. Эти эскалации обычно связаны с показателем инфляции, например с индексом потребительских цен.

Это повышение выгодно арендатору, поскольку оно полностью связано с изменениями покупательной способности и не увеличит прибыльность арендодателя на протяжении всего срока аренды.

Заключение

Понимание вашей базовой арендной платы — отличный первый шаг к пониманию вашей коммерческой аренды.

Чтобы узнать больше об общих условиях аренды офиса, прочитайте нашу статью «Путеводитель по элементам коммерческой аренды (термины, определения)». Или, чтобы узнать больше о структуре арендных ставок, прочтите Типичные типы коммерческой аренды в Остине, штат Техас (аренда NNN или валовая аренда, подробнее).

Аренда против аренды — разница и сравнение

Взаимосвязь аренды и аренды

В сфере недвижимости аренда — это договор, определяющий условия использования собственности.Это включает в себя то, что сдается в аренду, на какой срок и другие условия, с которыми соглашаются обе стороны (например, разрешено ли проживание с домашними животными в собственности).

Арендная плата — это периодический платеж, выплачиваемый собственнику недвижимости (часто называемый «арендодателем») за использование указанного имущества, которым может быть здание, жилое помещение (дом, квартира и т. Д.), Коммерческое помещение (офис, магазин, склад и т. д.) или земельный участок. В других бизнес-случаях арендная плата — это платеж или серия платежей, производимых собственнику имущества за использование этого имущества, такого как оборудование, транспортные средства, промышленное оборудование и т. Д.

Как долго длится аренда

Аренда обычно устанавливается на срок от 6 до 12 месяцев, но может охватывать больше или меньше времени. Термин «договор аренды» является синонимом «аренды».

Поскольку аренда является договорным соглашением, обе стороны обязаны соблюдать его на протяжении всего срока аренды. Арендная плата должна выплачиваться своевременно и последовательно — обычно в 1-е число месяца — и часто за просрочку платежа взимается штраф в соответствии с условиями аренды.С другой стороны, собственник недвижимости не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды или изменить условия без согласия арендатора (плательщика арендной платы).

В сфере недвижимости письменное предложение о заключении договора аренды (например, аренда дома) является обязательным. По этой причине не следует делать несколько письменных предложений, поскольку может быть принято более одного. В этот момент человек уже заключил несколько договоров аренды и должен платить несколько арендных плат.

Окончание аренды

Дата истечения срока аренды позволяет любой из сторон закончить или продлить условия на другой год (или любые временные рамки, определенные в договоре аренды).В сфере недвижимости это обычно делается за 60–90 дней до окончания срока аренды. Это означает, что арендаторы могут сообщить, что они уезжают, или указать, что они остаются. Арендодатель может указать, что будут применяться изменения, такие как повышение арендной платы (часто ограниченное договором аренды или законом), которое арендатор может принять, обсудить или отклонить.

Лизинг и аренда по месяцам

По истечении срока аренды арендаторы автоматически переходят на помесячный договор аренды до тех пор, пока обе стороны не подпишут новый договор аренды с новым сроком действия или одна или обе стороны не откажутся от помесячного соглашения. .В этом сценарии арендаторы обычно должны соблюдать правила, установленные в первоначальном договоре аренды, но условия могут меняться ежемесячно.

Помесячные соглашения содержат основные плюсы и минусы как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости. Помесячные договоры аренды дают арендаторам возможность перемещаться в любое удобное время, не беспокоясь о передаче или разрыве договора аренды. Для владельцев недвижимости это делает доход от аренды неопределенным. Чтобы компенсировать эту неопределенность, многие владельцы недвижимости предпочитают взимать с помесячных арендаторов гораздо более высокую арендную плату, чем те, которые находятся в аренде, что делает заключение помесячных соглашений недопустимым для большинства арендаторов.

В некоторых случаях месячные соглашения более распространены и с меньшей вероятностью связаны с истекшим сроком аренды. В городах с временным населением (например, в Лас-Вегасе) краткосрочная аренда является обычным делом и не обязательно связана с более высокой арендной платой.

Субаренда и уступка

После подписания договора аренды арендатор несет ответственность за внесение арендных платежей и содержание собственности. Если у арендатора возникает необходимость временно покинуть собственность, он или она обычно может сдать в субаренду (a.к.а., субаренда) в собственности. Это означает, что другое лицо — субарендатор — будет жить в собственности и продолжать платить за нее арендную плату в соответствии с условиями субарендатора — первоначального арендатора.

Может ли арендатор сдавать недвижимость в субаренду, может зависеть от условий, уже согласованных в договоре аренды; однако большинство арендодателей и управляющих компаний не откажутся от такой договоренности без уважительной причины. ^[1] Следует отметить, что, хотя лицо, сдающее в субаренду, находится в помещении, конечная ответственность за арендную плату и имущество остается за арендатором, подписавшим первоначальный договор аренды, а это означает, что субаренда несет определенный риск, в частности, для субарендатора. .

Переуступка может иметь место, когда арендатор покидает собственность, а договор аренды берет на себя другое лицо. Уступки иногда более широко известны как «передача в аренду». Арендодатели обязаны содействовать передаче аренды, если арендатор нашел кого-то, кто возьмет на себя аренду. В отличие от субаренды, уступка означает, что в договор аренды вносятся поправки для передачи конечной ответственности за имущество от старого арендатора (цедента) новому арендатору (правопреемнику) без изменения условий аренды.

Список литературы

.

No related posts.