ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений / КонсультантПлюс

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 16 ЖК РФ

— Собственник помещения хочет признать отказ в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и обязать перевести помещение в нежилое

— Собственник помещения хочет признать отказ в переводе нежилого помещения в жилое незаконным и обязать перевести помещение в жилое

— Собственник хочет признать нежилой (в том числе садовый) дом жилым с целью регистрации в нем

— Собственник помещения в МКД хочет признать незаконным распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое

— Собственник помещения МКД хочет запретить использование жилого помещения не по назначению

См. все ситуации, связанные со ст. 16 ЖК РФ

 

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Открыть полный текст документа

КВАРТИРА — это… Что такое КВАРТИРА?

КВАРТИРА — (фр. quartier). Весь дом или часть дома, отдаваемая в наем за условную плату. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. КВАРТИРА нем. Quartier, фр. quartier. Часть дома, отдаваемая в наем за условную плату.… …   Словарь иностранных слов русского языка

квартира — См. жилище, помещение казенная квартира… Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. квартира жилище, помещение; сакля, норка, фатера, хауз, пристанище, гнездо, кровля, хоромы, угол …   Словарь синонимов

Квартира N 4 — (Санкт Петербург,Россия) Категория отеля: 4 звездочный отель Адрес: Съезжинская ул д.38 …   Каталог отелей

Квартира 61 — (Москва,Россия) Категория отеля: Адрес: 3 я Фрунзенская Улица 6 кв.61, Хамовники, Москв …   Каталог отелей

Квартира — (Бишкек,Киргизия) Категория отеля: Адрес: Улица Логвиненко 26А, 720001 Бишкек, Киргизия …   Каталог отелей

КВАРТИРА — КВАРТИРА, ы, жен. 1. Жилое помещение в доме, имеющее отдельный вход, обычно с кухней, передней. Благоустроенная к. К. из трёх комнат. Однокомнатная к. 2. Помещение, снимаемое у кого н. для жилья. Найти временную квартиру. Жить на квартире.… …   Толковый словарь Ожегова

КВАРТИРА — жен. помещение для людей, жилье, жилище; покои с принадлежностями, занимаемые кем либо. У меня на квартире стоит постоялец. Надоело менять квартиры, надо купить домишка. Дрянная квартиришка. Солдаты покидают квартиришки свои, сказан поход. По… …   Толковый словарь Даля

Квартира — жилая ячейка многоэтажного многосекционного дома, состоящая из одной или нескольких комнат; и из хозяйственных помещений: кухни, санузла, кладовых, коридоров, лестниц. Различают квартиры в одном и в двух уровнях. По английски: Flat См. также:… …   Финансовый словарь

квартира — КВАРТИРА, ы, ж. Солдат после получения приказа об увольнении в запас. Из арм …   Словарь русского арго

квартира — Группа помещений дома, имеющая отдельный вход, предназначенная для постоянного проживания одной семьи и состоящая из одной или нескольких жилых комнат и подсобных помещений [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя …   Справочник технического переводчика

Что такое квартиры евродвушки и евротрешки: особенности планировок

Самая важная комната — это кухня

В квартирах европейской планировки самое большое помещение — кухня+гостиная (два в одном), а остальные комнаты немного меньше. По факту, это как к привычной студии (общей комнате с кухонной зоной) добавить отдельные спальни.

По сути, евродвушка — однокомнатная с огромной кухней (под неё отводят 25–40% площади), евротрёшка — двухкомнатная с кухней-гостиной (20–35% метража) и так далее (хотя 4 и более комнат встречаются крайне редко).

Пример оформления кухни в евро-квартире

Чем евро-планировки отличаются от обычных

Евроквартиры — это «промежуточный» вариант: евродвушка будет меньше, а значит, дешевле «обычной» двушки, но функциональнее однокомнатной (есть отдельная спальня и большое общее пространство). Евротрёшка — среднее между обычными двух- и трёхкомнатными и так далее.

К примеру, в жилых комплексах эконом-класса двухкомнатные квартиры проектируются размером от 52 квадратных метров ( 10 м² — на кухню, 18 м² — на гостиную и 12 м² — на маленькую комнату). А евродвушка поместится и на 45 м²: кухонно-гостевое пространство будет 20 м², отдельная комната займёт 12-13 квадратных метров, остальное — прихожая и санузел.

Небольшую евротрёшку можно рассчитать размером в 56 квадратных метров: 20 м² на кухню-гостиную, две спальни по 12 м² плюс 12 м² на ванную и коридор.

Плюсы евроквартир

Они дешевле (но не всегда). В эконом-классе цена ниже в среднем 15%. В ряде проектов разница может достигать до 30%.

Но чем выше класс жилья, тем просторнее квартиры, и в проектах уровня «Бизнес» или «Премиум» евроквартиры не уступают по стоимости «обычным». Поэтому европланировка — это не обязательно экономия, а, скорее, про другой принцип деления пространства на зоны.

Есть личное пространство. Если в семье двое детей и нет возможности купить трёхкомнатную квартиру, евротрёшка будет удобнее, чем обычная двушка. Родители получат отдельную спальню, у детей будет своя комната.

В четырехкомнатных форматах «евро» одну из спален делают обычно больше, а остальные — поменьше и/или равной площади. В них можно сделать детские спальни.

Есть большое общее пространство. Кухни в России обычно небольшие, а ведь это самое «посещаемое» место в квартире, поэтому собраться всей семье там бывает не очень удобно. Философия евроквартир в том, чтобы семейная комната с кухонной зоной была большой, и никому не приходилось тесниться. При этом каждый может заниматься чем-то своим и не мешать другим.

Еврокухня также понравится тем, кто любит готовить: помещение лучше проветривается, и есть где развернуться.

Интересные планировки и больше возможностей для дизайна.

Общее кухонно-гостевое пространство архитекторы стремятся сделать доминантой планировки: здесь может быть два-три окна и выход на балкон, лоджию или террасу.

В угловых квартирах окна кухни-гостиной выводят на разные стороны дома: так помещение смотрится эффектнее и хорошо освещается. Встречаются и другие любопытные решения: такие как окна в ванной комнате или коридоре.

Квартирам евроформата подходят даже те интерьерные решения, которые выглядят неуместно в типовом жилье. Например, кухонный остров или промышленный стиль лофт. Также в таких квартирах интереснее смотрятся произведения искусства и живопись.

Комфортнее для жизни. Евроквартиры проектируют в соответствии с современными запросами. Так родительская спальня может иметь собственную ванную и гардеробную (в Европе это называется «En suite»). Могут быть предусмотрены отдельные помещения под прачечную, кладовую и т. д.

Пример европланировки

Минусы евроквартир

Они меньше. Квартиры европланировок обычно на 15% меньше по площади, чем стандартные варианты.

Шум. Объединение кухни с гостиной имеет и свои минусы: шум от вытяжки, блендера, комбайна и других бытовых приборов будет мешать общению или просмотру телевизора.

Запах. Даже самые современные вытяжки не всегда справляются с кухонными запахами и повышенной влажностью, которая возникает при готовке. Запах рыбы наверняка будет чувствоваться во всём помещении.

Нужно внимательнее относиться к порядку. Открытое пространство требует, чтобы кухонная зона всегда была в идеальном состоянии: даже небольшой беспорядок может испортить впечатление и создать ощущение, что в квартире неплохо бы убрать.

Можно ли сделать евроквартиру из обычной

При большом желании, переделать стандартную квартиру в евродвушку или евротрёшку конечно же можно. Но правильнее пригласить специалиста и уточнить в вашем БТИ все технические условии, дабы избежать проблем в будущем.

Заключение

Евроквартира — хорошее решение для тех, кто хочет комфортное современное жильё за разумные деньги. Такие варианты стоит искать как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем разница? — блоги риэлторов

                    
Нередко тот, кто хочет купить недвижимость от застройщика, сталкивается с не совсем типичным статусом: объект определяется по документам не как статус квартиры, а как жилое помещение. В чем различия между этими статусами, и покупка какого из упомянутых типов жилья несет в себе меньше рисков?

Статус «Жилое помещение»: основные понятия
В статье 16-й Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».

Статус «Квартира»: основные понятия
Статус Квартиры, согласно Жилищному кодексу – это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.

О различиях правового статуса
Некоторые риэлторы уверяют своих клиентов: разницы между статусами «квартира» и «жилое помещение» нет. На самом деле различия начинаются еще на этапе оформления документов: в свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».

В разрешении на строительство дома, строение с квартирами, как объект капитального строительства, именуется «многоквартирный жилой дом». В здании с «жилыми помещениями» наименованием будет «индивидуальный жилой дом». 

Возможные риски при покупке:
По закону индивидуальные жилые дома не могут быть выше трех этажей. Поэтому, чтобы узаконить помещения, застройщики применяют многоэтапную схему: на уровне третьего этажа получают свидетельство о праве собственности на свое имя, затем заказывают проект реконструкции, достраивают остальные этажи и сдают дом через решение суда. Причем право собственности на дом фактической этажности принадлежит компании-застройщику. После этого дом делится на жилые помещения. У покупателя на руках будет два свидетельства о праве собственности: на помещение и на долю земли под домом. Важно: чтобы продать недвижимость, собственнику придется известить о предстоящей продаже всех совладельцев индивидуального жилого дома, так как, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, они имеют преимущественное право покупки.

При приобретении недвижимости со статусом «квартира» дом принимает госкомиссия, после чего владельцам выдают свидетельства о праве собственности на жилье. Никаких сложных схем строительства и ввода в эксплуатацию, как и никакой зависимости от соседей у такого собственника не будет.

Учитывая, что дома с помещениями со статусом «жилых» практически всегда имеют проблемы с коммуникациями, преимущества приобретения недвижимости со статусом «квартира» очевидны.

Источник: https://www.raumsochi.ru/blog-type/status-kvartiry-ot-zhilogo-pomeshcheniya/ 
 

Чем отличаются апартаменты от квартир? Особенности апартаментов в СПб

Новое явление на строительном рынке России

Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т.д.

Характерное отличие апартаментов от квартиры – наличие дополнительного сервиса для жильцов. При желании, каждый может заказать уборку, доставку еды, стирку и другие услуги. Всеми вопросами занимается профессиональная управляющая компания. Комфортное проживание обеспечивает также внутренняя инфраструктура объекта – магазины, фитнес-клубы, паркинги и даже детские сады. За пределами апарт-отеля есть достаточное количество медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных заведений, отлично развитая транспортная сеть.

Апартаменты и квартиры: разница в вопросах регистрации

С точки зрения отечественного законодательства, апартаменты не являются жилой недвижимостью. Следовательно, прописаться в них на постоянной основе невозможно. В этом заключается ключевое отличие апартаментов от квартиры. Зато получить временную регистрацию в апарт-отеле вполне реально. Ее можно оформить на 5-летний срок, а когда он закончится – повторить процедуру. Такой штамп в паспорте дает право на услуги медицинских и детских образовательных учреждений по месту жительства.

Компания «Полис Групп» заботится о комфорте и благополучии своих  клиентов и предлагает оформить временную регистрацию в купленных  апартаментах. Ее плюсы – возможность параллельно иметь постоянную  прописку в другом населенном пункте или по другому адресу. Вы также можете выбрать более подходящий вам и вашей семье вариант школы, детского сада или медучреждения.

Различия в налогообложении

При выборе и покупке недвижимости следует учитывать еще одно существенное отличие апартаментов от квартиры – размер налога на будущие квадратные метры. Квартирная налоговая ставка варьируется в пределах 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта. Владельцам апарт-номеров за аналогичную площадь придется заплатить значительно больше – от 0,5 до 2% ежегодно. Коммуналка также обойдется дороже примерно на 30% – таковы действующие тарифы на электроэнергию, тепло, газ, водоснабжение для нежилых помещений. Никакие льготы, субсидии при этом не предусмотрены.

Главное преимущество — низкая цена и чистовая отделка

В Санкт-Петербурге апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости. Дополнительную экономию принесет покупка апартаментов в новом комплексе от застройщика «Полис Групп» «М97» у метро «Московские ворота». На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра примерно на четверть ниже, чем в готовом здании.

Теперь вы представляете, что такое апартаменты и в чем их основные отличия от обычных квартир. Приобретая апарт-недвижимость, вы становитесь собственником готового к заселению жилья. Помещения сдаются с современной чистовой отделкой, а, по желанию покупателя, и с меблировкой.

 

Выбрать апартаменты

Что такое квартира студия и ее преимущества

Квартира студия — это жилплощадь с минимумом или без перегородок. Исключение делается для санузла и иногда для кладовой. Популярность такая планировка обрела в XX веке на Западе, а в 90-е пришла и в Россию. Идеи свободы и отказа от ограничений тогда витали в воздухе и быстро нашли отклик в дизайне жилья. А сколько несущих стен в сталинках, хрущевках и брежневках пострадали… К счастью, в XXI веке такая планировка закладывается еще на этапе проекта.

Если человек живет один, то нет смысла снимать большую квартиру. Чем больше квартира — тем больше квартплата. А так — сэкономленные деньги можно пустить и на другие радости жизни. Например, отложить на отпуск. А для того, чтобы снять студию в Москве обращайтесь в агентство недвижимости «Этажи».

Достоинства студии

Главный плюс студии — ощущение открытого пространства. Идентичные по площади квартиры с традиционной и студийной планировкой воспринимаются по-разному. 33 квадратных метра кажутся стадионом. Добавим к этому обилие света — он проникает повсюду и добавляет просторности помещению.

Еще один плюс в копилку достоинств — функциональность. В студии нет места для лишних движений и перемещений: шаг, и вы на кухне, другой — в спальне, третий — в кабинете.

Занятия спортом, танцы, просмотр фильмов в домашнем кинотеатре — таких ощущений не добиться в привычной планировке. Не говоря о том, сколько сил и времени экономится при ремонте: меньше стен — меньше работы.

Забудьте о бесполезных коридорах, нефункциональных углах и вообще каких-либо пустых местах — в студии их у вас совсем не останется.

К тому же, студия — это обзор в 360 градусов. Можно одним глазом смотреть стоящий в гостиной телевизор, а вторым следить, чтобы кофе не убежал.

Однако существенным минусом является отсутствие приватности. Для пары это не трагедия, но приезд родственников или появление детей добавляют ряд неудобств.  

Но и в этом положении можно найти не один выход:

• Как вариант — мобильные перегородки, в том числе и складные. Но тогда отчасти «убивается» сама идея квартиры-студии.

• Еще одним выходом становится зонирование пространства стратегическое расположение мебели и декора. Однако здесь потребуется глаза и руки профессионального дизайнера, иначе студия грозит превратиться в лабиринт.

Каждый гость агентства «Этажи» во время выбора подходящего варианта проходит у нас консультацию. Мы с радостью предоставляем фото, видео имеющихся квартир, рассказываем об особенностях расположения и наполнения, входящего в цену арендуемого жилья.

Квартира и жилое помещение: в чем отличия?

Квартиры Сочи представлены широким списком предложений в разных районах города. Когда вы находитесь в поиске подходящего варианта, специалисты по недвижимости могут предложить вам не только объекты с квартирным статусом, но и жилые помещения.

Содержание:

1. Статус «квартира»: что это?
2. Что значит жилое помещение?
3. Основные сходства и различия?
4. Существуют ли риски при покупке?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, квартира — это обособленное помещение, входящее в состав многоквартирного дома. В ней обеспечивается возможность доступа к помещениям общего предназначения.

К таким помещениям относятся подъезды, лифты, игровые и спортивные площадки на территории.

В состав квартиры может входить одна или несколько комнат, кухня и индивидуальный санузел.

Подробное определение термина «квартира» представлено в статье No16 второй главы Жилищного Кодекса от 29.12.2004.

Назад к содержанию

Определение понятия «жилое помещение» более объемно, чем определение квартиры. Под термином «жилое помещение» могут подразумеваться следующие объекты недвижимости:

• Жилые дома и их доли/части;
• Квартиры и их отдельные доли;
• Комнаты.

В статье No15 ЖК РФ, термин «жилое помещение» трактуется как изолированный и пригодный для жизни объект. Важно, что такое помещение в обязательном порядке должно отвечать требованиям законодательства и строительным нормам.

В случае несоответствия требованиям и правилам, предусмотренным законом, помещение может быть признано как непригодное для жизни.

Назад к содержанию

Если рассматривать каждый из объектов с точки зрения их определения в ЖК РФ, то может показаться, что между ними нет особых различий. В действительности разница между статусами «жилое помещение» и «квартира» велика.

Дома, где продаются объекты с квартирным статусом возводятся на участках земли с соответствующим назначением. Возведение объекта согласовано, получено разрешение на строительство, имеется вся необходимая проектная документация. При сдаче построенного объекта присутствуют все контролирующие органы, полностью подключены коммуникации. На основании разрешения на введение в эксплуатацию дома, покупатель получает право собственности на все объекты, построенные в жилом комплексе.

Дома, в которых на продажу представлены «жилые помещения» строятся на участках с назначением ИЖС. Застройщик возводит дом, разделяет его на отдельные помещения/комнаты, ставит на кадастр и только после этого получает право осуществлять продажу.

Что касается вопроса ипотеки, то тут разница между квартирой и жилым помещением не принципиальна. Практика показывает, что банки неохотно одобряют кредит только в том случае, если дом с жилыми помещениями находится на этапе строительства. В остальных случаях, в ипотеку можно купить даже апартаменты, которые, как известно, к жилым помещениям не относятся.

Назад к содержанию

Важное отличие жилого помещения от квартиры заключается в том, что сделки купли-продажи жилых помещений в строящихся домах проходят по договору инвестирования, который не защищен действием ФЗ No214, поэтому очень важно быть полностью уверенным в надежности застройщика.

Бывают случаи, что люди, которые сталкиваются с покупкой жилья впервые, отказываются от поиска недвижимости в сегменте жилых помещений, переживая о том, что такое жилье принесет немало забот. В действительности же рисков при покупке жилого помещения нет. Важно только тщательно проверить всю документацию, убедиться в том, что на месте предполагаемого ИЖС не строится огромный жилой квартал и проверить застройщика.

Назад к содержанию

Что такое квартира? | Банковская ставка

Выбор места для жизни связан с множеством важных решений, но выбор типа жилья, который соответствует вашим потребностям и образу жизни, является первым шагом.

Многим людям нравится удобство и гибкость проживания в квартире, особенно если они впервые приехали в город или пока не хотят брать на себя финансовую ответственность за владение домом. Давайте разберемся, что такое квартира и кто лучше всего подходит для проживания в стиле квартиры.

Что такое квартира?

Квартира — это сдаваемая в аренду жилая единица, входящая в состав одного (или нескольких) жилых домов.Обычно для всех единиц есть один владелец или управляющая компания, которая выполняет все техническое обслуживание и ремонт.

Варианты аренды являются гибкими и могут варьироваться от нескольких месяцев до одного года, что обычно является наиболее популярным сроком аренды. Арендаторы квартир обычно имеют доступ к общим помещениям, таким как тренажерный зал, бассейн, крытая парковка и мусоропровод.

По состоянию на 2018 год в США насчитывалось почти 43,4 миллиона домохозяйств, занимаемых арендаторами (или 36 процентов от общего числа домохозяйств), что составляет 108.85 миллионов человек, говорит Кейтлин Уолтер, вице-президент по исследованиям Национального совета по многоквартирным домам, который находится в Вашингтоне, округ Колумбия, и является лидером квартирной индустрии.

Как квартира по сравнению с кондоминиумом?

Квартиры и кондоминиумы имеют много общего, часто с одними и теми же удобствами, такими как ухоженные зеленые насаждения и общие стены. Кондо — это единицы в зданиях, которые принадлежат частным лицам, а не сдаются в аренду.

Владельцы кондоминиумов должны оплачивать техническое обслуживание квартиры за счет ежегодных сборов за оценку, как внутри, так и снаружи, а также платить налоги на недвижимость.Владелец кондоминиума часто имеет возможность сдать квартиру арендатору и зарабатывать на капитале за счет ежемесячных выплат по ипотеке.

Арендатор квартиры обычно не несет ответственности за большую часть капитального ремонта своей квартиры, например за замену жалюзи или коврового покрытия. Управляющий имуществом многоквартирного дома обычно отвечает за планирование технического обслуживания и ремонта квартир в течение периода аренды и при выезде арендатора.

Квартиры обычно больше подходят для широкой публики, в то время как кондоминиумы обслуживают тех, кто хочет либо быть домовладельцем, либо, по крайней мере, чувствовать себя домовладельцем, если они снимают квартиру, — говорит Джейсон Дойл Спенсер, риэлтор из Далласа с Дэйвом Перри. -Miller Недвижимость.

Чем отличается квартира от квартиры?

Хотя квартиры и квартиры, как правило, являются похожими жилыми домами, слово квартира обычно используется в США, а слово квартира является синонимом квартиры в Великобритании и Австралии.

Другие аналогичные термины для того же типа жилого дома — это пешеходные и коричневые дома, которые на самом деле являются таунхаусами, которые могут состоять из отдельных квартир, говорит Тристен Хайманн, директор по аренде жилья в Luxury Living Chicago Realty.

«Это скорее географический термин, — говорит он.

Термин «квартира» происходит от старого английского слова «flett», означающего пол или жилище, — говорит Спенсер.

Снять квартиру или владеть ею?

Владение квартирой — это вариант, который доступен только в определенных частях США. Например, в некоторых городах термин квартира вместо кондоминиума используется в таких местах, как Манхэттен, говорит Спенсер.

Решение о том, владеть ли квартирой или сдавать ее в аренду, часто зависит в первую очередь от ваших финансов.Город Нью-Йорк, как известно, дорогой, поэтому большинство людей арендуют квартиры, а не покупают их.

Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена на жилье в США выросла на 3,9 процента до 254 800 долларов в первом квартале 2019 года по сравнению с 245 300 долларов в первом квартале 2018 года. Покупателю, как правило, необходимо сэкономить десятки тысяч долларов на первоначальном взносе и от 2 до 4 процентов покупной цены на заключительных расходах.

Еще один фактор, который может повлиять на ваше решение, — это этап вашей жизни, — говорит Хайманн.

«Если вы знаете, что собираетесь оставаться на одном месте около 10 лет, то, возможно, будет разумно купить», — говорит он. «Однако, если с карьерой и личными потребностями дела обстоят более непостоянно, имеет смысл сдавать в аренду».

Владение собственностью, даже меньшей, например квартирой, означает меньшую финансовую гибкость и большие затраты помимо ипотеки, такие как ежегодные сборы за обслуживание, уплачиваемые совету директоров кондоминиума, налоги на имущество и текущие расходы на ремонт и техническое обслуживание.

«Отсутствие привязки к ипотеке и наличие удобств курортного уровня привлекают многих арендаторов», — говорит Хайманн.

Плюсы и минусы проживания в квартире

Плюсы

• Доступность. Еще одна причина, по которой люди любят жить в квартирах, заключается в том, что они более доступны и гибки, что позволяет людям переезжать в другой жилой комплекс или в другой жилой комплекс в другой части города или страны. Вы также можете выбрать краткосрочную или долгосрочную аренду, в зависимости от ваших потребностей.
• Доступ к множеству удобств. Проживание в квартире имеет преимущества, включая доступ к таким удобствам, как охрана, парковка в гараже и вывоз мусора.Многие жилые комплексы предлагают фитнес-центры, бассейны, спортивные площадки, собачьи стоянки и даже места для мытья домашних животных, — говорит Грег Курчи, вице-президент по многосемейным операциям в Morgan Properties, инвестиционной фирме в Кинге Пруссии, штат Пенсильвания. .
• Квартиры готовы к заселению. Перед тем, как вы переедете в квартиру, необходимо провести тщательную уборку, покрасить свежую краску и вымыть или часто совершенно новый ковер, говорит Спенсер.
• Расходы обычно фиксированные. Аренда квартиры — более доступный вариант для многих людей, чем владение домом, поскольку единственной первоначальной платой, как правило, является залог и арендная плата за первый месяц, говорит Курчи.
• Никаких проблем с обслуживанием. «С точки зрения удобства, арендатор избавлен от трудностей, связанных с ремонтом и обслуживанием своего дома», — говорит Курчи. Все техническое обслуживание, например, ремонт мусоропровода, проводит владелец квартиры.

Против

• Вы не создадите собственный капитал. Конечно, при аренде квартиры меньше первоначальных затрат. Но вы теряете возможность купить дом и построить долгосрочное богатство за счет капитала. И сегодня существует несколько кредитных программ, разработанных для впервые покупающих жилье, которые практически не требуют внесения залога, а также программы помощи для впервые покупателя жилья, чтобы помочь с первоначальным взносом и затратами на закрытие сделки.
• Отсутствие парковки. Одним из сдерживающих факторов для проживания в квартире может быть отсутствие выделенной парковки.По словам Холли Маккуин, вице-президента GMH Capital Partners, инвестиционной компании в сфере недвижимости, расположенной в Ньютаун-Сквер, штат Пенсильвания, парковка может стать проблемой для тех, кто проживает в жилых комплексах без выделенной парковки. «Это также может представлять проблему для посетителей, потому что в некоторых районах требуется разрешение или плата за парковку на улице», — говорит она.
• Ограниченная конфиденциальность. Жизнь в квартире означает, что у вас, скорее всего, будут общие стены, и люди могут жить над и / или под вами.И это может привести к большему шуму, меньшему уединению и большему количеству отвлекающих факторов.
• Ограничения на домашних животных. В некоторых квартирах не допускается размещение с домашними животными вообще или существуют строгие правила относительно того, сколько и каких домашних животных вы можете держать в своей квартире. Ожидайте внесения первоначального залога за домашнее животное и, в некоторых случаях, ежемесячной платы за питомца, которая может складываться.
• Отсутствие персонализации. Поскольку вы не являетесь владельцем квартиры, вы можете быть ограничены в том, что вы можете с ней делать.Во многих договорах аренды квартир оговаривается, что арендаторы не могут красить стены, менять бытовую технику или другие приспособления. «Часто окраска, постоянная наклейка и серьезные модификации запрещены или требуют одобрения компании», — говорит МакКуин. «Стоимость восстановления квартиры — это ответственность жильца, и (это) может быть больше, чем депозит.

Для кого лучше всего подходят апартаменты?

В то время как многие жители квартир — молодые, одинокие люди, которые часто переезжают в поисках работы или не хотят платить ипотеку за квартиру или дом, демография людей, живущих в квартирах, меняется.Все больше представителей поколения X и бэби-бумеров, живущих в квартирах, хотят более простых условий жизни и избавляются от хлопот по уходу с возрастом.

Фактически, количество арендаторов в возрасте от 50 до 64 лет увеличилось на 87 процентов в период с 2000 по 2017 год, согласно анализу Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета.

Образ жизни, не требующий обслуживания, — еще одна важная причина, по которой люди снимают жилье, — говорит Хайманн.

«Многие бэби-бумеры переезжают обратно в город и уменьшаются в размерах в этих новых модернизированных зданиях», — говорит он.«Им не нужно беспокоиться о стрижке газона, уборке снега, ремонте техники или даже замене лампочек. В большинстве роскошных апартаментов обо всем этом позаботятся в течение 24 часов ».

На самом деле, апартаменты подходят всем, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью, говорит Курчи.

Найти другие типы жилья:

Квартира	Апартаменты подходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью.
Кондоминиум	Квартиры обращаются к тем, кто ищет жилье с меньшими затратами на обслуживание, дом с чувством безопасности, возможность общаться с соседями и другие факторы.
Таунхаус	Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом	Модульные дома привлекают тех, кто живет в пустом гнезде, желающих уменьшить размер, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, таких как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом	Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы, не требующие особого ухода, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид.
Многоквартирный дом	Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с тем, чтобы быть домовладельцем.
Дом-бунгало	Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или одиноких домовладельцев, которые хотят жить дома на одну семью, не управляя огромной собственностью.
Кооператив	Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть полезны тем, кто ищет безопасности, или соседям, которые в основном придерживаются правил и политики здания.
Патио дом	Обычно дома с патио занимают полторы этажа и являются частью более крупного объединения. Они лучше всего подходят для домовладельцев, которые не хотят иметь дело с лестницей или обслуживанием.
Ранчо	Дома-ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажный дом. Одинокие, пары и семьи с детьми могут найти что полюбить в доме на ранчо.

Определение квартиры

Многие говорят, что живут в квартире, и почти все утверждают, что знают, что это такое, но как именно вы это определяете? Термин «квартира» может применяться к любой жилой единице внутри здания.Здание может быть домом, таунхаусом, большим жилым домом и даже многоэтажным кондоминиумом, где собственники сдают свои квартиры в субаренду. Как правило, квартиры отличаются от остальных тем, что они сдаются в аренду, а не принадлежат им.

Сравнение квартир

и съемной квартиры

Термины «квартира», «съемная единица» и «квартира» могут использоваться как синонимы. Их использование зависит от региона. Квартира — это британский термин, а в Австралии — это предпочтительный термин. В Северной Америке отдается предпочтение термину «квартира», хотя довольно часто можно услышать термин «арендная единица» брокерами по недвижимости и арендодателями.

Первое, что приходит на ум, когда думаешь о квартире, — это жилой блок внутри дома. Исходя из этого изображения, может показаться логичным сказать, что квартира — это просто одно жилое пространство, в том числе внутри здания.

Итак, что насчет дома на одну семью, который владелец сдает арендатору? Несмотря на то, что аренда — это дом, его также можно назвать квартирой.

Совместная игра и кондоминиум Conundrum

Многие думают, что кооперативы и кондоминиумы — это квартиры, поскольку они представляют собой жилые единицы в многоквартирном доме и физически напоминают арендуемые квартиры.Однако это не аренда (если квартира не передается в субаренду). В случае субаренды владелец кондоминиума или кооператива решает сдать квартиру в аренду. В этом случае это становится квартира для сдачи в аренду.

Однако иногда кажется, что кооперативы и кондоминиумы должны быть включены в определение квартиры. В конце концов, применимы многие из тех же условий жизни, и владельцы кооперативов и кондоминиумов часто называют свой дом квартирой и включают этот термин в свой адрес (например, «Apt. 4C»).

Что все это значит

Определение квартиры может быть немного сложным, подходящим для региона и сильно различаться в зависимости от распространенного языка и средств массовой информации.

Простейшая разбивка слова «квартира» сводится к двум основным значениям:

• Жилая площадь в жилом доме: Когда люди используют термин «квартира» таким образом, это архитектурное обозначение без учета вопросов юридической собственности. Жилое пространство может состоять из одной комнаты или группы комнат, а также может быть одним из нескольких или нескольких таких пространств в здании.Другими словами, независимо от того, сдают ли жители помещения или владеют им, это все равно квартира. Это определение включает кооперативы и кондоминиумы.
• Любая сдаваемая жилая площадь. Это определение не включает жилые помещения, в которых жители являются собственниками. Таким образом, кооперативы и кондоминиумы не являются квартирами в соответствии с этим определением. Если жители односемейного дома платят арендную плату за проживание в нем, то (с их точки зрения) дом является их квартирой.

Как только это все решено, остается вопрос о типе квартиры.Разнообразие охватывает весь спектр от квартир с садом, квартир на чердаках, пентхаусов и студий до квартир, классифицированных по количеству спален, и так далее.

Квартира

против кондоминиума: в чем разница?

ЧТЕНИЕ 8 МИН

Для многих из вас, арендаторов, может быть сюрпризом, что кондоминиумы и апартаменты на самом деле не одно и то же, хотя у них много общего. Есть несколько ключевых различий между кондоминиумом и квартирой (в зависимости от права собственности).В то время как кондоминиум принадлежит и управляется домовладельцем, квартирой обычно владеет и управляет корпорация, известная как компания по управлению недвижимостью. Давайте углубимся в детали, чтобы узнать больше о каждом варианте аренды, не так ли?

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум (то, что мы, классные дети — и все остальные — называем «кондоминиумом») — это частный дом, который сдается в аренду таким же арендаторам, как вы. Кондо обычно находится в жилом здании или сообществе, но сама квартира находится в частной собственности человека, который становится домовладельцем этой собственности.Владелец кондоминиума имеет полное право голоса в отношении того, кому разрешено сдавать его квартиру, поэтому аренда квартиры — это больше личный процесс один на один, чем аренда, скажем, квартиры. Однако арендодателя не будет на месте, если только они не будут жить в другой квартире, которой они владеют, в том же здании — немного слишком близко для комфорта, на мой вкус, но каждому свое, не так ли?

Что такое квартира?

Квартира — это арендуемая недвижимость, которая обычно принадлежит (а не только управляется) компании по управлению недвижимостью, расположенной в жилом доме, комплексе или сообществе — независимо от ситуации.В многоквартирном доме все квартиры одинаковые, владелец один и тот же, и все арендаторы следуют одним и тем же правилам при аренде квартиры в комплексе. Каждый арендатор подчиняется одному и тому же управляющему недвижимостью, которого обычно можно найти в арендном офисе с нанятыми арендаторами (для оказания помощи текущим жильцам и сдачи в аренду других единиц) в передней части сообщества или в пределах комплекса.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Итак, чем квартира отличается от квартиры? По физическим характеристикам ничего.Разница между ними проистекает из собственности. Теперь вы знаете, что квартира размещается в комплексе (заполненном другими квартирами), который принадлежит одному юридическому лицу, часто корпорации, а затем сдается в аренду отдельным арендаторам.

Кондоминиум, однако, принадлежит физическому лицу и обычно управляется либо собственником лично, либо находится под эгидой ассоциации домовладельцев этого кондоминиума, часто полагаясь на помощь компании по управлению недвижимостью.Это становится немного сложнее — я знаю, но потерпите меня! Итак, когда вы арендуете квартиру, индивидуальный владелец квартиры является вашим арендодателем, но когда вы снимаете квартиру, управляющий имуществом, который работает на корпорацию (владельцы), выступает в качестве своего рода арендодателя, хотя у вас может быть не так много контактов с ними напрямую, как с арендодателем, потому что все члены арендного офиса помогают жильцам. Понятно? Хороший. Давайте перейдем к тому, чем отличаются кондоминиумы и апартаменты в зависимости от формы собственности.

Характеристики кондоминиума по сравнению с квартирой

Мы рассмотрели наиболее важный фактор, который повлияет на ваш путь аренды при проживании в кондоминиуме по сравнению с квартирой — это право собственности.Но чем еще квартира отличается от квартиры, спросите вы? Есть несколько факторов, которые могут различаться (даже незначительно) между ними.

Типы удобств

Между каминами и фитнес-центрами есть множество объектов, которые можно арендовать, будь то кондоминиум или апартаменты. Итак, какие удобства предлагаются в каждом из них?

Удобства в кондоминиуме

Поскольку домовладелец кондоминиума также является собственником, вполне вероятно, что кондоминиум имеет больше личного характера.Скорее всего, вы найдете обновленные элементы, такие как гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали и обновленные полы (привет, паркет!), А также индивидуальные детали, такие как цвет краски на стенах или фартуке на кухне. Это дает некоторое разнообразие между квартирами в сообществе. В кондоминиуме все делается индивидуальным владельцем (если только он ничего не обновлял с момента покупки или наследования собственности, что случается нечасто).

Скорее всего, он обновлен и содержится в хорошем состоянии, потому что у владельца больше стимулов для этого — они, возможно, даже раньше жили в кондоминиуме, и они хотят, чтобы стоимость недвижимости оставалась высокой.Если квартира выглядит шикарно, то ее будет легче арендовать, и владелец может взимать больше за обновленную квартиру, чем за тусклую. В самом кондоминиуме вы, вероятно, найдете роскошные удобства, такие как услуги консьержа, парковка в гараже, открытые площадки, фитнес-центр и даже крытый или открытый бассейн.

Удобства в квартире

Когда дело доходит до квартиры, не будет особого, индивидуального подхода к цветовой гамме кухни или выбору напольного покрытия.Квартиры в многоквартирном комплексе идентичны, если только некоторые из них не более модернизированы, чем другие. Хотя многие жилые кварталы в наши дни также предлагают роскошные удобства, большинство квартир по-прежнему будут предлагать более простые удобства, такие как прачечная, открытый бассейн и тренажерный зал, в то время как в других вы найдете парк для собак, теннисные корты, услуги парковщика. отходы, и даже закрытый почтовый ящик. Это зависит от площади и качества квартиры.

Стоимость аренды

Прямо сейчас у меня такое чувство, что вы спрашиваете: «Кондоминиум дороже, чем квартира?» Ответ на ваш вопрос, мой товарищ по съемке, отрицательный.Кондоминиум технически не будет стоить вам больше арендной платы, чем квартира. Если кондоминиум и квартира находятся в одной части города, то, вероятно, они будут стоить примерно одинаково. Однако это зависит от качества аренды. Если один из них более модернизирован и предлагает больше удобств, чем другой, то он будет оценен соответственно. И арендодатели квартир, и управляющие недвижимостью оценивают свои квартиры на основе средней арендной платы в этом районе, сравнивая свою арендную плату с соседними квартирами и кондоминиумами.Конкурентоспособные цены — это главное в игре!

Оплата аренды квартиры

Самая большая разница между кондоминиумом и квартирой с точки зрения стоимости — это способ оплаты аренды, коммунальных услуг и дополнительных сборов. В кондоминиуме вы, вероятно, будете членом ассоциации домовладельцев кондоминиума. Как арендатор кондоминиума, вы должны будете платить ежемесячные сборы ТСЖ за содержание общих частей сообщества и внешней части комплекса, а также любые коммунальные платежи, такие как услуги консьержа.Выплачивая арендную плату домовладельцу, вы, вероятно, не будете иметь возможности совершать онлайн-платежи. Оплата чеком всегда будет в моде, когда дело касается аренды квартиры. На самом деле это зависит только от арендодателя, поэтому убедитесь, что вы спрашиваете предпочитаемый способ оплаты аренды, прежде чем подписывать договор об аренде.

Оплата аренды квартиры

В квартире вы, вероятно, будете платить свою ежемесячную арендную плату (и все включенные коммунальные услуги) на онлайн-портале вашего квартирного сообщества или чеком, если хотите.Как правило, вы будете ежемесячно оплачивать любые другие коммунальные услуги, которые не включены в вашу арендную плату (например, газ, электричество и Интернет), отдельно этим внешним поставщикам. В то время как в кондоминиуме ваша ежемесячная арендная плата может включать фиксированную (или по факту использования) ставку за коммунальные услуги, поскольку ими управляет арендодатель (в зависимости от арендодателя).

Техническое обслуживание

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру или квартиру, у вас всегда будут возникать проблемы с техническим обслуживанием. Будь то протекающий кран или работающий унитаз, проблему нужно будет устранить.Но будете ли вы это делать, арендодатель или обслуживающий персонал, зависит от того, какой тип аренды вы выберете.

Техническое обслуживание кондоминиума

В кондоминиуме вы или арендодатель (или оба) несете ответственность за техническое обслуживание квартиры. Это может означать для вас больше потенциальных личных расходов, но арендодатель обычно покрывает большинство вопросов через своего доверенного лица по управлению имуществом или через наемное обслуживание. Хотя ТСЖ покрывает обслуживание общественных территорий, таких как общие удобства и само здание, они не ремонтируют ваш протекающий туалет — для этого вам придется либо починить его самостоятельно, либо дождаться, пока домовладелец позвонит в предпочитаемый им ремонт. провайдер.Имейте в виду, что если владелец находится за пределами страны или в другом штате, ему может потребоваться больше времени, чтобы связаться со своим доверенным лицом, чтобы исправить ситуацию в подразделении.

Обслуживание квартиры

При проживании в квартире вы, скорее всего, обнаружите, что ваше квартирное сообщество предлагает бесплатное круглосуточное обслуживание, а это означает, что как съемщик вы не несете ответственности за большую часть ремонта. Обычно через онлайн-портал квартирного сообщества вы отправляете запрос на обслуживание всего, что вам нужно отремонтировать в квартире — легко! Вы, конечно, всегда можете позвонить в рабочее время (или по экстренной связи в нерабочее время), если вопрос срочный.Круглосуточное (и бесплатное) обслуживание — одно из главных преимуществ проживания в квартире.

Правила и положения

Правила (по большей части) никому не нравятся — кроме тех, кто их обеспечивает, — но важно соблюдать их, если вы хотите сохранить хорошие отношения со своим арендодателем или управляющим недвижимостью. Они могут отличаться в зависимости от типа жилья, в котором вы проживаете.

В кондоминиуме…

В кондоминиуме правила проживания в здании, скорее всего, будут устанавливаться ТСЖ.Например, могут быть правила, запрещающие хранить мусор у входной двери, собирать отходы домашних животных и не оставлять личные вещи в общине. Говоря о домашних животных, если в кондоминиуме разрешено проживание с домашними животными, это не обязательно означает, что квартира, которую вы хотите арендовать, подходит. Если вы планируете взять с собой пушистого друга в поездку по аренде, узнайте у арендодателя, подходит ли эта квартира для проживания с домашними животными.

В квартире …

В компании по управлению недвижимостью вы также найдете рекомендации относительно мусора и отходов домашних животных в сообществе, но каждый арендатор должен соблюдать те же правила, когда дело касается интерьера квартиры, что и хорошо.Хотя вам не разрешается красить стены, вешать тяжелые предметы, которые могут повредить стены, или делать какие-либо постоянные украшения в квартире, вы обнаружите, что владельцы кондоминиумов часто придерживаются более мягких правил. Все зависит только от хозяина!

Выбор между кондоминиумом и квартирой

При аренде кондоминиума рассчитывайте на личные, прямые отношения с владельцем квартиры. Теперь этот владелец является вашим арендодателем, и вы должны сохранять дружелюбие, поскольку это единственный человек, с которым вы будете связываться, когда будете платить арендную плату, запрашивать техническое обслуживание или задавать какие-либо вопросы относительно квартиры.Лучше всего поддерживать позитивные отношения с этим человеком, если вам нравится жить в его аренде. В конце концов, квартира принадлежит им, и, если вы не хороший арендатор, возможно, они не разрешат продление аренды.

Снимая квартиру, вы, скорее всего, будете иметь дело с несколькими членами управляющей компании, включая управляющего недвижимостью, помощника управляющего недвижимостью и различных агентов по аренде. Эти люди помогут обработать вашу арендную плату, назначат группу обслуживания для выполнения ваших запросов, разошлют общественные объявления и напоминания и сохранят чистоту сообщества с помощью наемных работников и напоминаний жителям об их ответственности за содержание сообщества.Это касается того, чтобы забирать своих питомцев, парковаться на одном месте (и только на одном месте) и уважительно относиться к соседям по квартире. Это просто!

Выбор между кондоминиумом и квартирой зависит от вас, но с более глубоким пониманием того, что делает их уникальными, ваше путешествие по аренде должно быть плавным! Удачной охоты, вы, знающий арендатор.

Опубликовано 14 февраля 2019 г.

Что вы думаете?

1758 Ответов

Об авторе

Единица по сравнению с Квартирой.В чем разница между ними?

Главная | Блог | Что такое квартира или квартира?

Время чтения: (Количество слов:)

Ищете квартиру в аренду, но любопытно, в чем разница между квартирой и блоком? Хотя эти термины часто используются как синонимы, в зависимости от контекста могут быть некоторые важные различия.

«Квартира» и «единица» часто означают одно и то же (аренда многоквартирного дома), хотя «единица» также может относиться к аренде или покупке кондоминиума.Примером последнего может быть то, что «Боб покупает [или арендует] квартиру в Condominium Complex Wakefield». Вот почему так важен «контекст».

Мы объясняем некоторые из возможных значений этих двух разных терминов в случае, если слово «единица» используется для обозначения аренды или покупки дома на одну семью или кондоминиума.

Собственность

Самая большая разница между квартирой и единицей — это владение и управление имуществом. Ассоциация домовладельцев или ассоциация кондоминиумов обычно управляет квартирой, поскольку для каждого кондоминиума / квартиры есть отдельные собственники.Владельцы покупают эти единицы, как и дома. Если вы снимаете здесь квартиру, ваш собственник (т. Е. Домовладелец), скорее всего, будет отличаться от собственности ваших соседей и, скорее всего, будет физическим лицом.

С другой стороны, владение квартирами разное. Индивидуальные квартиры отдельно не приобретаются. Это означает, что у многоквартирного дома обычно один собственник, как у корпорации, и каждая квартира сдается в аренду отдельным арендаторам. Многоквартирным домом может управлять сторонняя компания, поэтому вы можете иметь дело с компанией по управлению недвижимостью, а не с арендодателем.

Правила и положения

Поскольку права собственности различаются, это также влияет на то, с кем вы имеете дело как арендатор, включая определенные правила и положения, хотя основные принципы аренды остаются неизменными.

В случае с квартирой, как правило, это компания по управлению недвижимостью, которая обеспечивает соблюдение правил и положений, в то время как домовладелец отдельной квартиры или кондоминиума, как правило, осуществляет самоуправление. С компанией по управлению недвижимостью в квартирах правила немного более единообразные.В то время как в случае кондоминиумов они могут отличаться больше, потому что каждый владелец индивидуален и может устанавливать свои собственные уникальные запросы для арендаторов.

Удобства в блоке

Обычно в многоквартирных домах, принадлежащих корпорации, отделка квартир довольно стандартная. Могут быть разные планировки квартир, а иногда и отремонтированные или модернизированные квартиры, но в целом они соответствуют физическим характеристикам и цветам, включая кухонные приборы, шкафы и сантехнику.

С другой стороны, квартиры или квартиры могут иметь некоторые отличия, особенно если владелец собственности решит инвестировать в обновление квартиры самостоятельно.

Теперь, когда вы понимаете основные различия между квартирами и единицами, вы сможете принять более обоснованное решение, соответствующее вашим потребностям. Важно разъяснить человеку, с которым вы говорите, когда обсуждение включает использование термина «квартира» или «квартира», поскольку эти термины не всегда взаимозаменяемы.

Многоквартирный дом | архитектура | Britannica

Многоквартирный дом , также называемый многоквартирным домом или многоквартирным домом , в котором находится несколько жилых единиц, большинство из которых предназначены для домашнего использования, но иногда включают магазины и другие нежилые объекты.

Многоквартирные дома существуют веками. В больших городах Римской империи из-за городской загруженности индивидуальный дом, или домус, в ранние имперские времена уступил место общинному жилищу или острову ( q.v. ), за исключением резиденций очень богатых. Обычными были четыре этажа, изредка возводились шести-, семи- или восьмиэтажные дома. Другой тип квартир существовал в Европе в средние века, состоящий из большого дома или особняка, часть которого была разделена на меньшие группы комнат для размещения слуг и других слуг важного человека.В отличие от этих «квартир», которые были просто личными апартаментами в больших домах, жилые дома, известные сегодня, впервые появились в Париже и других крупных европейских городах в 18 веке, когда возникли высокие многоквартирные дома для арендаторов из среднего класса. появляется. В типичном парижском многоквартирном доме размер квартир (и финансовые возможности арендаторов) уменьшался с каждым последующим этажом в четырех- или пятиэтажном доме.

К середине 19 века строилось большое количество недорогих жилых домов для размещения растущего числа промышленных рабочих в городах по всей Европе и в Соединенных Штатах.Эти здания часто были очень ветхими, плохо спроектированными, антисанитарными и тесными. Типичная нью-йоркская квартира, или многоквартирный дом, тип которого впервые был построен в 1830-х годах, состоял из квартир, широко известных как железнодорожные квартиры, потому что узкие комнаты были расположены встык в ряд, как товарные вагоны. Действительно, немногие недорогие многоквартирные дома, построенные в Европе или Америке до 1918 года, были спроектированы либо для комфорта, либо для стиля. Однако во многих европейских городах, особенно в Париже и Вене, во второй половине XIX века был отмечен большой прогресс в дизайне квартир для высшего среднего класса и богатых.

Современный большой многоквартирный дом возник в начале 20 века с лифтами, центральным отоплением и другими удобствами, которые могли совместно использоваться жильцами здания. Квартиры для состоятельных людей стали предлагать другие удобства, такие как удобства для отдыха, услуги доставки и прачечной, а также общие столовые и сады. Значение многоэтажного жилого дома продолжало расти, поскольку скопление людей и рост стоимости земли в городах делали дома на одну семью все менее и менее практичными в некоторых частях многих городов.В значительной степени субсидируемое государством или государственное жилье приобрело форму многоквартирных домов, особенно для городских пожилых людей и рабочего класса или тех, кто живет в бедности. Многоквартирные башни также возводились в большом количестве в Советском Союзе и других странах, где жилищное строительство находилось в ведении государства.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

После Второй мировой войны спрос на многоквартирное жилье продолжал расти в результате продолжающейся урбанизации.Средне- или многоэтажный жилой комплекс стал неотъемлемой частью горизонта большинства городов мира, а двух- или трехэтажные «прогулочные» апартаменты также остаются популярными в менее застроенных городских районах.

Наиболее распространенной формой проживания в многоквартирных домах была аренда. Однако в 20 веке многократное владение единицами на одном участке стало гораздо более распространенным явлением. Такая собственность может иметь форму кооперативов или кондоминиумов. В кооперативе все обитатели здания совместно владеют строением; кооперативное жилье гораздо более распространено в некоторых частях Европы, чем в Соединенных Штатах.Кондоминиум означает индивидуальную собственность на одну жилую единицу в многоквартирном доме или другом многоквартирном доме. Растущая популярность кондоминиумов в США и других странах во многом основана на том факте, что, в отличие от членов кооператива, владельцы кондоминиумов не являются взаимозависимыми в финансовом отношении и могут закладывать свою собственность.

В чем разница между квартирами и таунхаусами?

Как агенту по недвижимости на Голд-Косте, по телефону Knobel & Davis , нас иногда спрашивают:
В чем разница между квартирой и таунхаусом?

Если вы пытаетесь выбрать между таунхаусом и квартирой, имеет смысл изучить различия, чтобы выбрать вариант, который лучше всего подходит для вашей семьи.

Мы не только можем объяснить различия, но и помочь вам найти лучшую из этих свойств на Золотом побережье, чтобы помочь вам найти идеальный новый дом.

Квартиры и таунхаусы имеют много общего, но у них разные названия по нескольким причинам…

Апартаменты

Квартиры — или, как их еще называют, единицы — обычно разделяют стены с другими квартирами.

Многоквартирные дома могут быть большими или маленькими, но главным отличительным признаком является то, что здание состоит из нескольких единиц.Итак, в отличие от дома, квартира является частью группы домов, иногда на нескольких уровнях.

Большинство квартир также имеют общие зоны, такие как парковка, дворы и другие зеленые насаждения. Некоторые апартаменты имеют общий бассейн. В некоторых есть балкон или терраса. У большинства нет садов или дворов.

Квартиры обычно меньше по размеру, чем таунхаусы. Традиционные одноэтажные апартаменты с одной или двумя спальнями. Нарушителями правил, которые бросают вызов стандартным размерам и параметрам дизайна, являются более дорогие городские квартиры с соответствующей ценой.

Какими бы ни были ваши потребности и бюджет, наши агенты по недвижимости в Голд-Косте могут дать вам четкое представление о том, что доступно на местном рынке квартир.

Таунхаусы

Главное отличие квартир от таунхаусов — размер. Таунхаусы обычно больше — часто с двумя или более спальнями. Как правило, они расположены на нескольких уровнях, в отличие от квартир, которые редко располагаются более чем на одном уровне.

Таунхаусы, однако, похожи на квартиры тем, что они обычно разделяют по крайней мере одну стену с другими таунхаусами, входящими в состав комплекса.Не все таунхаусы двухквартирные. Некоторые стоят отдельно.

Построенный на общем участке земли, обычно есть общие зоны, такие как парки, бассейны или другие удобства, для блага жителей, как в многоквартирном доме.

В отличие от квартир, таунхаусы часто имеют собственный сад или двор. Эти помещения различаются по размеру и предоставляют жильцам частное открытое пространство для детей или отдыха, приготовления барбекю, а иногда и для домашних животных.

В целом, таунхаус по внешнему виду и ощущениям ближе к традиционному дому, чем квартира.

Если вы ищете таунхаус или квартиру для проживания или для инвестиций, мы поможем вам их найти. Позвоните по телефону Knobel & Davis сегодня.

Возможно, вы также найдете нашу предыдущую интересную статью:

Как найти дом своей мечты

фактов о квартирах для детей | KidzSearch.com

В дорогой квартире в Колорадо

Квартира (американский английский) или квартира (британский английский) — это жилье, которое составляет всего часть большого здания.Обычно это группа комнат на одном этаже многоэтажного дома в городе, где земля слишком дорога для людей, чтобы иметь отдельные дома. Квартира, которой владеют люди, называется кондоминиумом или кондоминиумом. В надлежащей квартире есть владелец, называемый домовладельцем, который взимает деньги («деньги за аренду» или «арендную плату») с людей, которые в ней живут («арендаторы»).

В многоквартирном доме или многоквартирном доме может быть несколько или много квартир. Каждая квартира представляет собой отдельную комнату или набор комнат для проживания людей.Иногда в квартире будет только одна небольшая комната, и жильцам придется делить другие комнаты, такие как ванная комната и кухня. В других случаях арендаторы будут делить только вестибюль с разными дверями, ведущими в каждую квартиру. За этой общей зоной часто ухаживает дворник или смотритель.

Жилой комплекс или жилой массив — это группа многоквартирных домов. В многоквартирном комплексе все многоквартирные дома обычно строятся одинаково.

Во многих квартирах арендаторы платят арендодателю только за аренду квартиры, и они должны платить другим людям за предоставление коммунальных услуг, таких как электричество и тепло. В некоторых квартирах, особенно в жилых комплексах, арендаторам придется платить больше за аренду квартиры, но взамен домовладелец предоставит им такие вещи, как коммунальные услуги, прачечные (где люди стирают одежду), тренажерные залы и парковку. места для велосипедов, мотоциклов и автомобилей.

Многоквартирные дома чаще встречаются в городах, чем отдельные квартиры или дома, потому что в городе меньше места для размещения зданий.Строительство дома для одной семьи в плотном городе будет стоить огромных денег по сравнению со строительством дома за пределами города.

Виды квартир

В однокомнатной квартире вместо отдельных комнат для гостиной, спальни и других зон — одна большая комната. Обычно санузел представляет собой отдельную комнату.

Многоквартирный дом с садом обычно не более трех этажей и сгруппирован вокруг двора. Иногда у квартиры с садом есть отдельный вход в здание и гараж на одну машину под ним.

.

No related posts.