Как происходит оценка стоимости объекта  недвижимости

Оценка стоимости объекта недвижимости является одним из основных условий сделки в различных ситуациях:

И это только наиболее часто встречающиеся случаи в которых может производиться оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.

Этапы оценки стоимости объекта недвижимости

Рассмотрим производимые операции, а также детали каждого этапа, а также необходимые при этом документы.

Заказ

Клиент обращается в оценочную организацию (приходит в офис или звонит по телефону). Оценщик задает несколько уточняющих вопросов, проводит консультирует клиента по актуальному для него виду оценки и записывает на осмотр квартиры (дома).

Осмотр не является обязательной процедурой при оценке по закону. Однако во многих случаях от него никак отвертеться.

Так, оценка стоимости объекта недвижимости для банка (для ипотеке) предусматривает обязательный осмотр оцениваемой квартиры (дома).

Также при заказе оценки, клиент должен предоставить оценщику необходимый пакет документов в виде копий. В некоторых случаях копии можно предоставить позже – при осмотре. Подробнее о документах необходимых для оценки в различных случаях можно почитать в

ЭТОЙ статье.

Осмотр объекта недвижимости

В назначенное время (в тот же день, на следующий или через неделю – как договоритесь) оценщик приезжает на осмотр квартиры.

Он осматривает помещение, при необходимости делает фото объекта с разных ракурсов (дом снаружи, каждая комната в отдельности), идентифицирует помещение (сверяет документы и фактическую ситуацию – та ли это квартира, которая указана в документах).

Сам процесс оценки

Следующий этап -расчет оценки стоимости объекта недвижимости. Оценщик уезжает в офис вместе с собранной информацией, где и производятся все расчеты.

Специалисты анализируют техническое состояние квартиры, ситуацию на рынке в местности где она расположена, подбирают и проводят анализ аналогов расположенных по соседству, а также его правовой статус (права, ограничения, обременения…).

Все эти факторы переводятся в математическое выражение, подставляются в специальные формулы и на основании расчета оценщик получает актуальную стоимость.

О том, какие методы оценки стоимости объектов недвижимости использует оценщик, а также об особенностях каждого из них, можно почитать в ЭТОЙ статье.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости

Результатом работы оценщика является отчет об оценке стоимости объекта недвижимости. Это документ в котором указывается цена, а также собраны все предоставленные исходные документы, подробно описан процесс определения стоимости и расчеты.

За отчетом клиент приезжает в офис оценочной компании. В некоторых случаях оценщик сам отправляет отчет по месту требования (например в банк или в суд).

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости является юридически значимым документом. Он может использоваться в любых государственных и муниципальных организациях, в судах и т.д.

Цены и сроки

Сам процесс чаще всего занимает от 1 до нескольких дней  – если речь идет о несложном объекте (квартира, дом).

Если же оценивается редкий или сложный объект, то сроки порой могут растянуться на недели.

Что касается цен, то они могут меняться в зависимости от вида объекта (квартира, дом, магазин и т.д.), от его размера, расположения, города (в разных городах цены могут значительно отличаться), а также ценовой политики конкретной оценочной компании.

Так стоимость оценки квартиры может начинаться от 3 тыс., дома – от 6-8 тыс., участка – от 4 тыс. … и так далее. Поэтому более конкретно цену следует всегда уточнять у оценщиков в вашем городе.

Для того чтобы заказать оценку стоимости объекта недвижимости в Краснодаре или получить бесплатную консультацию, позвоните нам по номеру:

8(918)081-08-47

Что делает оценщик недвижимости?

Оценщик недвижимости — это человек, который определяет приблизительную стоимость здания, такого как дом, квартира или бизнес. Чтобы начать карьеру, человек должен иметь лицензию и соответствовать всем требованиям в своем штате или стране. Работа оценщика недвижимости может привести к трудоустройству в компании, правительстве. Оценщики также могут быть работающими не по найму. Некоторые из основных обязанностей, связанных с этой карьерой, включают посещение объектов недвижимости, осмотр интерьера и экстерьера, проверку соседних объектов, общение с собственниками и составление отчетов.

Как правило, первый этап оценки включает в себя посещение объекта недвижимости. Из-за характера этой работы часто требуется значительный объем поездок, и людям может потребоваться проехать на значительные расстояния. В большинстве случаев оценщик недвижимости также посещает другие районы окружающего сообщества. Эта практика должна дать ему лучшее представление о собственности и общей планировке сообщества.

Когда оценщик недвижимости прибывает в собственность, он обычно осматривает как внутреннюю, так и внешнюю часть здания. В это время он будет искать такие вещи, как архитектурные особенности, структурные повреждения, дополнительные функции и общую эстетику. Он может делать заметки или фотографировать для последующего просмотра. Этот аспект работы состоит в том, где знания и опыт оценщика недвижимости вступают в игру. На протяжении всего процесса проверки он будет использовать свои знания для определения приблизительной стоимости имущества.

Наряду с осмотром имущества оценщик недвижимости часто будет осматривать соседние объекты. Например, если он оценивает дом, он может посмотреть на внешний вид других домов в этом районе. Он также может посмотреть на местные магазины или школы в сообществе. Поскольку эти факторы часто определяют стоимость имущества, они должны быть приняты во внимание.

Во многих случаях оценщик недвижимости также потратит некоторое время на общение с нынешними владельцами недвижимости. Проводя оценку дома, он может задавать владельцам недвижимости вопросы об истории дома, дополнениях и любой другой соответствующей информации. Такая информация может иногда влиять на общую стоимость дома.

Кроме того, оценщик недвижимости обычно должен составлять некоторые отчеты по каждому объекту недвижимости. При подготовке отчетов он, как правило, будет включать информацию, такую ​​как стоимость предлагаемого имущества, достопримечательности, средняя стоимость соседних домов и то, как он определил стоимость. Эти отчеты будут часто использоваться позже, когда недвижимость будет выставлена ​​на продажу.

ДРУГИЕ ЯЗЫКИ

Что делает оценщик недвижимости?

Оценщик недвижимости — это человек, который помогает определить официальную стоимость недвижимости. В то время как некоторые специалисты по недвижимости работают на благо покупателя или продавца, эксперт по недвижимости не делает ни того, ни другого. Вместо этого он, как правило, работает на государственное учреждение в размещении официальных ценностей на недвижимость для целей налогообложения.

Эксперты по недвижимости обычно работают в местных или региональных органах власти. В целях обеспечения точной оценки свойств, которым они назначены, они обычно собирают и анализируют демографическую информацию и различные данные о недвижимости. От человека в этой области также может потребоваться выйти и осмотреть объекты недвижимости или посетить окрестности, чтобы обеспечить точную оценку. Оценщик недвижимости также может нести ответственность за предоставление уведомлений об оценке владельцев недвижимости и подготовку отчетов на основе данных, которые он собирает и анализирует.

Часто люди путают оценщиков с оценщиками. Однако эти две работы не совпадают. Оба оценщика и оценщики имеют задачу присвоения стоимости недвижимости, но их область применения различна. Как правило, оценщики недвижимости занимаются оценкой стоимости одного имущества за раз. С другой стороны, эксперты по оценке недвижимости часто оценивают множество объектов одновременно. Фактически, человек с таким названием может оценить целый район, а не только несколько домов в одном районе.

Оценщики недвижимости должны использовать свои организационные и аналитические навыки на регулярной основе. Как правило, люди в этой области также нуждаются в хороших навыках общения, чтобы эффективно общаться с коллегами и владельцами недвижимости. Поскольку оценщик недвижимости обычно использует компьютерное программное обеспечение для проведения массовых оценок, навыки работы с компьютером, как правило, также необходимы.

Требования, которым должен соответствовать человек, чтобы стать оценщиком недвижимости, могут различаться в зависимости от места. Требования к обучению могут зависеть не только от юрисдикции, в которой человек планирует работать, но и от типов имущества, которое он будет оценивать. В общем, человеку, желающему стать экспертом по недвижимости, для продолжения этой карьеры потребуется степень бакалавра, и многие работодатели предпочитают людей со степенями в области, связанной с недвижимостью. Те, кто имеет не связанные с недвижимостью степени, могут повысить свои шансы получить эту работу, пройдя курсы по таким предметам, как право в сфере недвижимости и оценка недвижимости. Кроме того, лицо, заинтересованное в этой карьере, может получить лицензию или сертификацию, что может потребовать от него сдачи экзамена.

ДРУГИЕ ЯЗЫКИ

Оценка квартиры для ипотеки в Москве ➧ для Сбербанка, ВТБ и других банков: стоимость, цена

Услуги по оцениванию ипотечных объектов недвижимости по низкой цене в Москве и области предоставляются гражданам разными организациями. Многие опытные люди предпочитают пользоваться помощью независимых экспертных компаний, заказать работу, которых можно 24/7. Желательно, чтобы такие организации не имели тесную связь с банком, который предоставляет кредитные средства. На что влияет подобная связь?

Часто эксперты, сотрудничающие с кредитными компаниями, предоставляют заниженную стоимость недвижимости. Государственные организации выполняют свою работу спустя рукава. В любом случае, выбирая организацию для оценки недвижимости, следует отдавать предпочтение легитимным профессионалам. У хорошего оценщика всегда имеется выписка из саморегулируемой организации вместе с квалификационным аттестатом.

Процесс проведения исследования выглядит следующим образом. Заказчик услуги перед началом проведения процедуры договаривается с исполнителем и подписывает договоренность. В данной бумаге прописываются условия соглашения (цели и задачи, дата предоставления отчета, стоимость услуги).

На следующем этапе оценщик приезжает по месту назначения. Он осматривает состояние квартиры, ее технические характеристики, присутствие или отсутствие неузаконенной перепланировки. После эксперт делает фото объекта. Взяв за основу снимки и полученную информацию, он делает отчет об оценочной стоимости квартиры. К данному акту стандартно прилагаются снимки, выполненные в процессе осмотра, лицензии, свидетельства об образовании оценщика, полисы и другие необходимые документы.

Отчет независимой экспертизы прошивается, заверяется печатью и подписью специалиста. Только такой документ является официальным. На его формирование стандартно уходит до 3 дней. Цена услуги складывается из скорости оформления, сложности задания, а также ряда других факторов.

Срок действия отчета независимой экспертизы не установлен российским законодательством. Однако на основании п. 26 ФСО N 1 величина стоимости объекта недвижимости может быть признана рекомендуемой, если с момента составления документа прошло менее полугода. Поэтому для Сбербанка, Промсвязьбанка, Газпромбанка и других финансовых организаций рекомендуется предоставлять отчеты, которым нет шести месяцев.

Оценка недвижимости — Компания Оценки и Права

Недвижимость во все времена была самым дорогостоящим имуществом человека. Однако, не смотря на высокие цены каждый стремиться ее приобрести. Всю недвижимость различают на предназначенную для жилья (жилая недвижимость) и построенную для коммерческих целей (нежилая недвижимость).

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости — деятельность эксперта, обладающего подготовкой, опытом и квалификацией, по систематизированному сбору и анализу рыночных и нормативных данных, необходимых для определения стоимости имущества на основе действующего законодательства, государственных стандартов и требований этики оценщика.

Интересным является то, что в зависимости от того жилая эта недвижимость или нежилая сам процесс оценки может существенно отличаться.

Различие также вносится тем, что от вида недвижимости отличаются и виды совершаемых с ней сделок. Например, если планируется аренда офисного помещения, то необходима оценка арендной платы. Если речь идет о покупке квартиры, то соответственно определяется рыночная стоимость квартиры.

 

Как происходит оценка недвижимости?

Объединяющим моментом для оценки любой недвижимости является применение сравнительного метода для расчета ее стоимости. Данный подход заключается в определении стоимости на основании существующих предложений на рынке недвижимости, так называемых аналогов.

Аналог — это объект, сходный или подобный оцениваемой недвижимости.

В своей работе оценщик не только сравнивает аналоги, но и делает расчеты с учетом большого количества ценообразующих факторов. Большое влияние на стоимость недвижимости имеют:

• месторасположение
• год его постройки или ввода в эксплуатацию
• тип и материал фундамента, стен и перекрытий
• развитость инфраструктуры района
• состояние ремонта и отделки
• и даже этажность, если речь идет о домах и зданиях

Предварительный этап оценки:

Перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы, составляется Задание на оценку.

Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию помещения или здания, а также проводится фотофиксация объекта.

Расчетный этап:

Данный начинается с определения метода оценки. При чем здесь оценщик не просто выбирает тот или иной подход, он также должен в обосновать, почему он отказывается от других методов и по каким причинам. Как говорилось для оценки недвижимости применяется сравнительный подход.

Далее проводятся расчеты для определения рыночной стоимости недвижимости. Оценщик с помощью специальных формул делает расчет и выводит стоимость, которая далее сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

Что получает клиент?

Результатом работы специалиста является отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Отчет об оценке — документ установленной формы, представляемый профессиональным оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта недвижимости.

Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев: предоставлять в банк для одобрения ипотеки, использовать в качестве аргумента на торгах при покупке или продаже, предоставлять в суд при разделе имущества и многое другое.

Как и было сказано ранее в зависимости от цели оценки содержание отчета может отличаться. Как правило, отчет содержит следующие разделы:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Определение ликвидационной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
• Фотографии объекта

Оценка квартиры | «Оценочная компания №1»

Также Вы можете получить у нас бесплатную консультацию по вопросам оценки квартиры по тел. 8 (812) 450-90-90

Вы узнаете:

Зачем и когда нужна оценка квартиры?
Где и как можно оценить квартиру?
Что необходимо для оценки квартиры?
Что влияет на стоимость квартиры?

В наше время оценка квартиры стала одной из самых популярных услуг. Как минимум раз в жизни большинство людей задается вопросом: «Как определить, сколько стоит моя квартира?» Мы поможем вам разобраться в многообразии предлагаемых на современном рынке услуг и определить, какие из них необходимы.

Зачем нужна процедура?

Ответов на этот вопрос — огромное множество. Самый популярный из них — оценить квартиру необходимо во время бракоразводного процесса. Не всегда развод проходит мирно и спокойно. Зачастую приходится прибегать к услугам юридических фирм, которые помогут добиться честного, справедливого раздела имущества. Соответственно, для вынесения решения юридическим фирмам необходимо знать точную стоимость.

Вторая по популярности причина — вступление в наследство. Тут есть два варианта: или вы — единственный наследник, и вам нужно определить стоимость для вычисления размера нотариальной государственной пошлины, или вы не хотите вступать в право собственности, в результате чего прочие наследники могут заплатить вам «отступные» — стоимость, равную стоимости вашей доли в квартире, для того чтобы стать полноправными владельцами недвижимости.

К нам обращаются для оценки квартиры и для прочих целей: для предоставления отчета о стоимости в банк (например, для получения ипотечного кредита или предоставления своей недвижимости в качестве залога для прочих видов кредита), для обоснования стоимости при продаже недвижимости или для предоставления в опеку.

Где можно оценить недвижимость?

Когда вы столкнетесь с этим, вы, естественно, задумаетесь о том, как и где это можно сделать.

Есть несколько способов:

1. Через Интернет. Если вам нужна цена для продажи, то вы можете воспользоваться и многочисленными онлайн-сервисами. Так целесообразно поступать в том случае, если вы владеете самой типовой недвижимостью, являетесь единственным собственником, и у оцениваемой недвижимости отсутствуют какие-либо обременения (взята ипотека, жилье находится в доме, являющимся объектом культурного наследия, и пр.). Не стоит забывать, что все подобные сервисы могут определить только приблизительную цену. Порой разница между реальной стоимостью и стоимостью, определенной в онлайн-сервисе, может отличаться на десятки, а то и сотни тысяч.
2. Через агентство недвижимости. Зачастую для продажи люди (особенно сильно занятые на работе) обращаются в агентства недвижимости. Оценка, как правило, входит в услуги по продаже и не требует дополнительных затрат. Однако будьте внимательны! Обращаясь в недобросовестное агентство, вы рискуете тем, что стоимость вашего жилья может быть с самого начала сильно занижена. Это делается для максимально быстрой продажи. Поэтому, проводя оценку через агентства, нелишним будет навести справки у бывших клиентов агентства недвижимости или провести параллельно независимую оценку.
3. С помощью независимого оценщика. Для него это — его «хлеб». Только заказывая услугу у профессионалов, вы сможете быть уверены, что получите максимально адекватную стоимость. Как правило, процедура не занимает много времени и в дальнейшем окупается с лихвой. Также заказ оценки квартиры в компании даст то, что вы не сможете получить, воспользовавшись прочими способами оценки: официальный документ, подтверждающий стоимость, — отчет об оценке. Данный отчет требуется для официального обоснования цены в судах, банках, органах опеки и пр.

Что необходимо?

Предположим, вы уже определились с тем, где хотите заказать услугу. Теперь давайте определимся с тем, что для этого нужно. Для примера возьмем процесс работы профессионального оценщика.

Процедура состоит из нескольких этапов.

• Этап первый — осмотр. Приезжая на осмотр, оценщик делает фото. Это в дальнейшем позволит воспроизвести в отчете все плюсы и минусы.
• Этап второй — выявление всех технических особенностей. Большая часть технических данных по квартире берется или из технического паспорта на квартиру, или из кадастрового паспорта. Обратите внимание, что данные по площади в этих документах могут отличаться. Чаще всего это происходит из-за разницы в расчетах площадей балконов и лоджий.
• Этап третий — определение стоимости. Оно чаще всего проводится с помощью сравнительного подхода, в основе которого лежит вычисление стоимости с помощью сопоставления цен на аналогичные объекты, находящиеся в продаже, и внесения корректировок. Суть этого описана в федеральном стандарте оценки № 1. Основным плюсом этого подхода является то, что он позволяет показать стоимость, за которую реально можно купить и продать квартиру, основываясь на нынешнем экономическом положении рынка недвижимости.

Что влияет на стоимость?

Как ни странно, многие считают, что на стоимость влияет только тип дома, в котором находится жилье. Но это в корне не так! На стоимость влияет огромное количество факторов. Давайте рассмотрим самые значимые из них:

• Общая площадь. Чем больше площадь, тем меньше у нее стоимость квадратного метра. Это связано с особенностью рынка недвижимости в России. На жилье меньшей площади, как правило, спрос гораздо больше, чем на большие квартиры.
• Тип санузла. Раздельный санузел — это большой плюс! Такой «плюс» может увеличить стоимость квартиры сразу на 1–3 %.
• Кухня. Все мы любим удобство, и мало кто по этой причине любит маленькие кухни. Больше кухня — больше стоимость, все просто.
• Местоположение. Тут факторы можно перечислять долго: район нахождения, удаленность от метро (причем учтите, что каждая лишняя минута от метро — это минус четверть процента стоимости. Казалось бы, не так и много, но, если подсчитать в сумме, — выходит немаленькая цифра), этаж (если ваша квартира находится на первом или последнем этаже, то ее стоимость сразу понизится примерно на 3–5 %!).
• Вид из окна. Да, даже такая мелочь может изменить стоимость. Больше всего ценятся помещения с выходом окон на 2 и более сторон, меньше всего — на улицу.

Это — далеко не полный список того, что нужно знать, чтобы оценить недвижимость!

Оценивая квартиру, вы можете выбрать любой способ, сделать все самостоятельно или обратиться в любую компанию! Но не забывайте, что, обратившись не к профессионалу, вы всегда рискуете: меньшее — временем, большее — крупными суммами, которые вы можете потерять на покупке или продаже, оценив площадь неверно!

Вы можете заказать оценку у нашей команды опытных квалифицированных оценщиков по номеру +7 (812) 450-90-90 или через электронную форму заявки.

Профессия – специалист по стоимостной оценке :: Федеральный образовательный портал

Марина Федотова, заместитель председателя Национального совета по оценочной деятельности, проректор по научной работе Финансового университета при правительстве РФ

«Оценщик должен быть человеком честным и принципиальным. Обладать энциклопедической эрудицией и способностью к системному анализу: при оценке бизнеса, случается, нужно привести к общему знаменателю массу разнообразных факторов».

— Марина Алексеевна, в чем заключается работа специалиста по оценке собственности?

— Специалист по оценке собственности – он же «оценщик» – определяет рыночную цену различных видов собственности, как используемой в личных целях — недвижимости, личного автотранспорта, так и используемой для ведения бизнеса — коммерческой недвижимости, оборудования, патентов, пакетов акций и так далее.

— В России это довольно молодая профессия…

— В современной России — да. Подготовка специалистов по оценке собственности началась у нас с 1993 года. Финансовый университет, кстати, был одним из первых, кто начал «учить на оценщиков». Два или три года назад мы как раз отмечали десятилетие первого выпуска.

Тем не менее у России богатые традиции в области оценки собственности. Еще в начале 19 века в Российской империи были прекрасно разработаны методики этой оценки. Сейчас, изучая указы Александра I о стоимостной оценке имущества российской казны, об оценке недвижимости, земельных владений, можно лишь удивляться тому, сколь тщательно были проработаны эти документы.

Кстати, некоторые фрагменты законодательства Российской империи по оценке собственности вошли в международную практику. Например, указ Александра I по оценке недвижимого имущества для налогообложения стал прообразом международного стандарта по массовой оценке недвижимости для взимания адвалорного налога (платеж на основе фиксированной процентной ставки, зависящей только от стоимости товара).

После Революции 1917 года традиции стоимостной оценки были утрачены, поэтому современное российское законодательство в значительной степени основывается здесь на международных стандартах. Соответственно, наше образование в области оценки собственности также достаточно близко к тому, что принято во всем мире.

— Имеет ли смысл решившему сделать в данной сфере карьеру ехать учиться за рубеж – или все-таки российский рынок слишком для этого специфичен?

— Учиться за рубежом стоит. В особенности это касается тех, у кого есть некоторый опыт работы. Не случайно многие крупные российские компании отправляют своих сотрудников учиться в США, Великобританию, Германию. Поскольку в этих странах стандарты и методики оценки собственности гораздо более детализированы, а работа оценщика более регламентирована, зарубежные программы обучения в этой отрасли в целом отличаются более детальным изучением некоторых рынков.

К примеру, в большинстве британских и американских университетов читается курс Real Estate Finance (финансовое управление недвижимостью), который, насколько мне известно, не предусмотрен большинством российских программ. Впрочем, у нас сам рынок оценки собственности еще не так развит, чтобы нужно было читать отдельный курс, связанный с управлением недвижимостью.

Российские программы в значительной степени основаны на зарубежном опыте. Скажем, как в западных, так и в российских университетах читаются сходные по содержанию базовые курсы Asset Valuation (оценка активов).

Но, разумеется, российский рынок и российское законодательство имеют свою специфику. У нас стандарты в области оценки собственности еще не настолько проработаны, как в Великобритании и США, и это, естественно, отражается и на работе специалистов по стоимостной оценке, и на их обучении. У нас к оценщикам предъявляют другие требования, где-то более жесткие, где-то, наоборот, более мягкие. Если в Великобритании оценщик получает право подписывать итоговый отчет об оценке объекта лишь после двух лет работы в профессии, у нас такого требования нет. При этом в России очень высока материальная ответственность этих специалистов.

— В большинстве развитых стран весьма важную роль играют саморегулирующиеся организации оценщиков, устанавливающие, например, стандарты образования. Какова ситуация у нас?

— Действительно, в США, например, ряд программ обучения сертифицирован  ASA — American Society of Appraisers (Американское общество оценщиков ), в Великобритании RICS — Royal Society of Chartered Surveyors (Королевское общество оценщиков). Их сертификаты признаются и ценятся работодателями по всему миру. Наша программа обучения оценщиков сертифицирована RICS. Это значит, что наши выпускники могут, пройдя стажировку в иностранной компании, заниматься оценкой в любой точке планеты.

В России оценка собственности также является одной из профессий, вышедших на уровень саморегулирования. Два года назад был создан Национальный совет по оценочной деятельности, возглавляемый в настоящее время Германом Грефом. Совет принимает участие в разработке стандартов оценки собственности и методических рекомендаций к ним. Совет сертифицирует и программы подготовки оценщиков. В организации, занимающиеся оценкой, на работу принимаются только выпускники программ, сертифицированных Советом. 

— В каких вузах России готовят оценщиков, и какие есть образовательные программы такой подготовки?

— Магистерских и бакалаврских программ подготовки специалистов в области стоимостной оценки не очень много — программа Финансового университета, программа Государственного университета управления, программа Академии народного хозяйства, еще некоторые вузы в регионах. Гораздо больше программ по переподготовке.

— Оценщики работают в разных областях — в недвижимости, оценке оборудования, интеллектуальной собственности. Обычно каждый оценщик специализируется на чем-то одном или бывают «универсалы»?

— «Классическая» карьера оценщика — восхождение от простого к сложному. Обычно человек начинает с оценки недвижимости. Здесь самое простое — квартиры в многоквартирных домах. Потом оценщик переходит к типовым коттеджам, затем — к коттеджам, построенным по индивидуальному плану. Дальше идет коммерческая недвижимость, где встречаются уже очень непростые объекты — гостиницы, фитнес-центры. Кое-кто остается в оценке недвижимости годами — некоторые наши выпускники работают в международных агентствах недвижимости по пять-семь лет и вполне довольны, но «классическая» карьера — это переход от оценки недвижимости к оценке оборудования, далее — к оценке финансовых активов: акций, облигаций, за чем следует оценка интеллектуальной собственности и, наконец, самое сложное — оценка бизнеса в целом. Здесь нужно оценить уже не только недвижимость, которой владеет корпорация — заводы, цеха, офисные здания; не только пакеты акций, но и то, что делает бизнес бизнесом, а не просто совокупностью людей, денег и зданий — организационный ресурс.

Совершенно отдельная отрасль — стоимостная оценка произведений искусства. Хотя бывает и так, что оценка предприятия включает в себя и оценку произведений искусства. Пример – наш проект по оценке туристического комплекса в Суздале. Там было все: и монастырь с иконами (произведения искусства), и гостиничный комплекс, и охотничий домик (коммерческая недвижимость), и сельскохозяйственные угодья…

— Насколько в силах один человек оценивать и оборудование, и произведения искусства, если он не эксперт ни в том, ни в другом?

— Как правило, специалисты по стоимостной оценке прибегают к услугам соответствующих экспертов. Но нашей задачей отнюдь не является определение ценности для мирового искусства, к примеру, иконы или картины. Задача оценщика — понять, какова их денежная стоимость на рынке. Для этого он изучает рынок произведений искусства, спрос и предложение картин конкретного художника, определяет таким образом сегмент, к которому относится картина, и указывает приблизительный интервал ее рыночной стоимости.

— В каких организациях обычно работают специалисты по стоимостной оценке?

В самых разных. В кредитных отделах банков — ведь банкам требуется оценить имущество, прежде чем выдать кредит; в залоговых организациях; в агентствах недвижимости.

Кто-то предпочитает государственную службу и работает в  Минэкономравития России, в Росимуществе, Росреестре. В настоящее время ведется работа по развитию законодательства в области государственной кадастровой оценки. Я думаю, со временем в этой области появится много вакантных мест.

— Судя по всему, оценщикам, по крайней мере, если они занимаются оборудованием и оценкой предприятий, приходится много ездить?

— Да, оценщики часто ездят «на объект». Так, однажды я с коллегами ездила в Норильск на «Норильский никель». Представляете — полярная ночь, огни цехов…

Молодым оценщикам приходится ездить особенно много. Обычно специалисты по оценке работают в группе, и бывает, часть остается на месте, часть — едет «на объект». Молодежь, как правило, отправляют в первую очередь — изучать финансовую отчетность предприятия, разговаривать с людьми на месте, фотографировать цеха.

Однако когда речь идет о сложных объектах, крупных предприятиях, крупных пакетах акций, на объект должен ехать самый опытный из оценщиков. Был, правда, в моей практике случай, когда пришлось нарушить это правило. Мы с коллегами оценивали станцию «Мир» как интеллектуальную собственность. Нам пришлось изучить огромное количество материалов, связанных с историей космонавтики – но на орбиту все же нас не запускали. Мы ходили в павильон «Космос» на ВВЦ.

— Вероятно, оценщик должен уметь учитывать массу разнообразных факторов…

— Да, причем тут не всегда все зависит от него. Например, ездили мы оценивать один пивоваренный завод. Дело было весной, в паводок, и речные талые воды затопили помещения пивоварни. В результате, к радости окрестных жителей, река какое-то время текла пивом. Удивительное это было зрелище — волны, увенчанные пивными барашками. Если бы мы приехали оценивать пивоварню в другое время, мы не смогли бы учесть риск ущерба от подобных стихийных бедствий.

— Говорят, на оценщиков довольно часто оказывают давление — заказчик наверняка заинтересован в том, чтобы склонить оценку в ту или иную сторону…

— Это происходит реже, чем принято думать. Дело в том, что во всем мире профессиональные организации — такие, как Национальный совет – очень тщательно следят за честностью оценщиков. Если оказывается, что человек занизил или завысил оценку, его на три года лишают права заниматься профессиональной деятельностью. Большинство достаточно разумно, чтобы не рисковать. В конце концов, оценщик может указать интервал стоимости объекта — это устраивает всех…

— Как вы считаете, какими личными качествами должен обладать хороший оценщик?

— Он должен быть человеком честным и принципиальным. Обладать энциклопедической эрудицией – дело приходится иметь с очень разными объектами. Необходима способность к системному анализу, что очень важно при оценке бизнеса, когда нужно привести к общему знаменателю массу разнообразных факторов.

Для оценщика очень важна коммуникабельность, цепкость, умение находить информацию повсюду. Так, в упомянутом уже Суздале очень ценную информацию мы получили от гида, водившего нас на экскурсию во внерабочее время. Она рассказала нам то, что обычно называют местными сплетнями. Материал был опубликован в местной газете, и он позволил нам более точно оценить суздальский туристический комплекс. Хороший оценщик должен понимать людей не хуже политика, а нюх на информацию он должен иметь журналистский…

Беседовала Екатерина Рылько

Чем занимается оценщик?

Когда вы подумываете о покупке дома, у этой истории есть две стороны: запрашиваемая цена продавцом и фактическая стоимость недвижимости. Здесь и вступает в дело оценщик.

Не слишком ли высока цена нового дома, на который вы смотрите? Оценка недвижимости поможет вам узнать, является ли запрашиваемая сумма справедливой покупной ценой.

Вот дополнительная информация о процессе оценки дома, чтобы вы могли узнать истинную ценность своего будущего дома.

Чем занимается оценщик?

Работа оценщика заключается в определении текущей стоимости недвижимости для потенциального покупателя.Большая часть работы по определению стоимости оценки недвижимости выполняется во время проверки на месте, где оценщик:

• Проведение обхода помещений для оценки состояния интерьера
• Прогулка длина объекта недвижимости для оценки состояния внешнего вида
• Оцените стоимость любых удобств, таких как бассейн, готовый подвал или встроенный бар
• Отметьте любые нарушения кодекса здоровья или безопасности для отчет об оценке
• Запишите планировку недвижимости, осмотрите квадратные метры и определите, является ли это домом на одну семью
• Если вы покупаете коммерческую недвижимость, оценщик недвижимости может провести оценку бизнеса для определения рыночной стоимости во многом таким же образом.

Вне офиса оценщик может также оценить текущий рынок недвижимости с учетом сопоставимых свойств в районе, чтобы помочь оценить стоимость дома или справедливую рыночную стоимость собственности.

Оценщик жилья сообщит о стоимости аналогичной недвижимости в вашем районе, чтобы вы могли определить, является ли ваша предстоящая сделка с недвижимостью разумной.

Как узнать, квалифицирован ли оценщик?

Обычно ваш кредитор выбирает оценщика.Оценщик должен иметь лицензию штата или другое свидетельство — например, Appraisal Foundation был уполномочен Конгрессом устанавливать квалификацию для того, чтобы стать оценщиком. Однако не во всех штатах требуется сертификационная аттестация, поэтому перед тем, как начать, проведите небольшое исследование оценочной стоимости.

Кто нанимает оценщика?

Обычно оценщика нанимает кредитор или финансовая организация. Поскольку в интересах кредитора получить хорошую оценку, у кредитора будет список авторитетных оценщиков, которых он нанял в прошлом, чтобы определить стоимость дома.

Кто оплачивает экспертизу?

Кредитный договор обычно содержит установленную стоимость оценки имущества. Кто берет ссуду, платит за оценку, если в договоре не указано иное. Затем покупатель оплачивает оценочную плату в составе закрывающих расходов. Если продавцы заинтересованы, они могут заплатить за оценку, чтобы подтвердить запрашиваемую цену, что приносит пользу покупателю за счет сокращения затрат на закрытие сделки и транзакционных издержек.

Кредитор не вправе корректировать размер комиссии после найма оценщика.Ожидайте, что средний диапазон составит от 300 до 600 долларов, в зависимости от размера вашей недвижимости, стоимости собственности и местоположения. Для разных типов отчетов об оценке требуются различные усилия, которые могут повлиять на цену.

Сколько времени длится оценка?

Один или два часа — это среднее время, затрачиваемое на большинство оценок собственности. Вы должны получить отчет в среднем в течение трех-семи рабочих дней. Время, необходимое для завершения оценки, может зависеть от типа отчета, размера собственности и других факторов.

Каковы преимущества аттестации?

Думайте об оценке как о вложении вашего времени, денег и усилий. Важно знать, сколько стоит ваш дом или недвижимость, и оценка поможет вам получить одобрение кредита. Надеюсь, этот шаг и остальная часть процесса покупки дома пройдут гладко.

11 вещей, которые оценщики ищут во время домашней оценки

На что обращают внимание оценщики при оценке дома? Оценка дома — важный компонент в процессе покупки дома, так как он определяет его стоимость.Когда риэлторы делают предложение о покупке, риэлторы используют дополнения к оценке, чтобы выиграть несколько ситуаций с предложениями, вот насколько важна роль оценки как для покупателей, так и для продавцов. Понимание того, как работает процесс оценки, может помочь как покупателям, так и продавцам правильно подготовиться, поскольку есть нескольких ключевых моментов, на которые оценщик будет обращать внимание при проведении оценки дома.

На прошлой неделе мы написали статью о том, что ищут домашние инспекторы, а на этой неделе мы пишем о том, что ищут оценщики! Давайте углубимся в нашу статью, которая отвечает на вопрос: Что ищут оценщики жилья?

В этой статье мы обсудим, как работает процесс оценки дома, чего ожидать до, во время и после оценки дома, а также как правильно подготовиться к дню оценки.Хотя процесс оценки может показаться сложным как для покупателей, так и для продавцов, есть несколько способов надлежащей подготовки, которые помогут провести оценку вашего дома.

Что такое оценка дома?

Оценка дома — это оценка стоимости дома. Обычно это определяется путем привлечения лицензированного оценщика для осмотра дома и изучения цен, по которым дома недавно были проданы в этом районе. Перед покупкой дома ипотечный кредитор потребует его оценку, чтобы убедиться, что дом стоит той суммы, которую просит продавец.Например, если продавец выставляет свой дом за 450 000 долларов, а вы предлагаете 435 000 долларов, ипотечный кредитор захочет убедиться, что дом действительно стоит 435 000 долларов. Если после проведения оценки дома они обнаружат, что дом стоит всего 415 000 долларов, они могут быть готовы предоставить взаймы только 415 000 долларов. Это означает, что ваш агент по недвижимости должен будет либо помочь вам в повторных переговорах с продавцом о снижении цены покупки до 415000 долларов, либо вам, как покупателю, придется выделить средства, чтобы компенсировать разницу между тем, какой является ваш ипотечный кредитор. предложение и то, что продавец просит о доме.

Домовладельцы также могут запросить оценку при рефинансировании своей ипотеки. Кредитор обычно запрашивает оценку, чтобы убедиться, что он не ссужает больше денег, чем действительно стоит дом. После завершения оценки ипотечный кредитор определит, сколько они будут ссужать за недвижимость. Так что же оценщики ищут во время оценки дома?

Что ищут оценщики во время оценки дома?

Сравнивая ваш дом с другими домами в этом районе, они в первую очередь будут принимать во внимание размер и общее состояние вашего дома при проведении анализа.Если у вас есть дом с 3 спальнями в Роли, Северная Каролина, они сравнят количество аналогичных домов с 3 спальнями, проданных в районе Роли, при определении стоимости вашего дома. Помимо анализа сопоставимых домов по соседству, они также изучат физическое состояние вашего дома и его качества, которые нельзя изменить, например площадь в квадратных футах, зонирование и другие факторы.

1. Общее состояние дома

Прежде чем вдаваться в детали, оценщик отметит общие детали в доме, такие как материалы, используемые в доме, состояние собственности и любые тревожные физические аспекты собственности, которые могут повлиять на ее пригодность для жилья.Это одно из первых, на что обращают внимание оценщики! Если что-то кажется структурно несостоятельным или небезопасным для проживания, они примут это к сведению. Они также будут сканировать общее содержание дома, такое как отсутствие дверных ручек, протекающие краны и другие проблемы, связанные с техническим обслуживанием. Хотя они не будут обращать внимание на чистоту в доме, они будут искать признаки пренебрежения, включая разбитые окна, поврежденные полы, сломанную бытовую технику, потрескавшиеся стены, сломанные двери, порванное ковровое покрытие и т. Д.

2. Расположение дома

Оценщики изучат местонахождение дома.При проведении оценки оценщик учитывает, где находится дом. Местоположение играет решающую роль в оценке дома. Они оценят близость дома к желаемым школам, низкий уровень преступности и близость дома к больнице, пожарной части и полицейскому участку. Они оценят, находится ли дом на оживленной дороге и находится ли он в непосредственной близости от домов, занимаемых владельцами, домов, занимаемых арендаторами, или имущества, переданного в собственность. Они также отметят, находится ли он в пригороде или в сельской / городской местности.В очень желанных районах, таких как Плаза-Мидвуд или Майерс-Парк, которые являются двумя из лучших районов Шарлотты, дома будут цениться намного выше, чем менее желательные районы. Оценщики также рассмотрят соседние дома по соседству. В основном это дома на одну семью, многоквартирные дома или коммерческую недвижимость?

3. Возраст дома

Одна вещь, на которую многие люди не обращают внимания и на которую обращают внимание оценщики, — это возраст дома. Как у новых, так и у старых домов есть свои преимущества и недостатки, поэтому не обязательно проводить оценку дома только потому, что он новый.Старые дома иногда требуют гораздо большего ухода и расположены в исторических районах, тогда как в новых домах могут возникнуть проблемы. Тем не менее, возраст дома будет играть роль в процессе оценки. Новое строительство всегда ценится выше домов, построенных столетие назад.

4. Внешний вид дома

Оценщику дома потребуется время, чтобы проверить внешний вид дома, чтобы убедиться в его структурной прочности. Они будут искать любые признаки повреждения водой или других проблем, таких как дымоход, который треснул или отклонился от дома (что может указывать на структурное повреждение), а также наклонное крыльцо или лестницу, ведущую к дому.

Качество крыши также будет играть важную роль в продажной стоимости вашего дома. Поврежденные крыши вызывают заражение, протечки и другие проблемы, поэтому оценщик оценит качество кровли дома. Если вам известно о проблемах с крышей вашего дома, поговорите со своим агентом по недвижимости, прежде чем тратить десятки тысяч долларов на его ремонт. Снижение запрашиваемой цены на дом может оказаться более рентабельным, чем вкладывать огромные деньги в установку новой крыши.Помимо крыши, оценщик также проверит состояние сайдинга, гаража, крыльца, террасы и любых других внешних элементов.

5. Дизайн дома

Если ваш дом сильно устарел и не обновлялся в течение нескольких лет или десятилетий, оценщик примет это во внимание. Если дом устарел, он понравится ограниченному числу покупателей, и его будет сложнее продать.

6. Признаки повреждения водой

Повреждение водой приносит в дом множество проблем, включая плесень, грибок, гниение и многое другое.Оценщик будет искать воду в подвале, проблемы с водопроводом, протечки крыши и любые пятна на потолке, полу или стенах. Если в вашем доме есть незначительные повреждения от воды, вы можете решить проблему самостоятельно, чтобы ваш покупатель не отказался от сделки.

Повреждение водой является важным аспектом процесса оценки, поскольку удаление плесени может стоить тысячи долларов. Мало того, плесень также чрезвычайно токсична и опасна для тех, кто подвергается воздействию. Отравление плесенью может вызвать серьезные респираторные проблемы, а также множество других проблем со здоровьем.

7. Размер дома

При оценке вашего дома оценщики рассматривают другие дома аналогичного размера в вашем районе. При определении стоимости дома они учтут площадь вашего дома и количество спален. Оценщик дома также оценит размер участка, на котором находится дом. Размер гаража будет определяющим фактором, так как дом с гаражом на 3 или 4 машины будет оцениваться выше, чем дом с гаражом на 1 автомобиль или без гаража вообще.

8. Интерьер дома

Оценщик обычно проводит большую часть времени, осматривая интерьер дома. Оценщик оценит структуру и общее состояние дома. При оценке интерьера дома обычно начинают с количества спален и ванных комнат, а также с того, есть ли там подвал, чердак или подвал. Они отметят тип фундамента дома и оценят материалы, из которых сделаны полы, окна и стены.

Хотя они, как правило, не уделяют столько внимания косметическим деталям, они обратят внимание на то, если дом особенно запущен.Они осмотрят двери, окна, потолки, стены и любые протекающие краны или видимые электрические проблемы.

9. Товары для дома

Если какие-либо комнаты в доме, особенно кухня и ванные комнаты, были отремонтированы, оценщик примет к сведению. Энергоэффективные приборы или другие экологичные аспекты дома также являются плюсом. Также отметят камин или веранду, патио или забор вокруг дома.

Некоторые улучшения дома повышают ценность дома, а другие — нет.

Если в вашем доме центральное кондиционирование, а не индивидуальные кондиционеры в каждой комнате, это может быть оценено выше. Оценщик также оценит, работает ли ваше тепло на нефти, газе или электричестве, и отметит любые устаревшие системы отопления и охлаждения.

Любые дополнительные улучшения, которые были сделаны в доме, такие как новый паркетный пол, новый гараж или входная дверь, новая крыша, новый сайдинг и т. Д., Также повлияют на оценку вашего дома.

10. Признаки заражения

Хотя оценщик не будет проводить полную проверку на наличие вредителей, он будет искать признаки термитов или других вредителей на полах и подоконниках.Термиты, грызуны и другие вредители могут нанести непоправимый ущерб конструкции дома, поэтому это сыграет роль в процессе оценки.

11. Устройства безопасности

Если вы получаете ссуду, обеспеченную государством, например ссуду VA или FHA, должны быть предусмотрены определенные меры безопасности. Оценщик будет искать детекторы дыма на каждом уровне дома, поручни на всех лестницах и другие детали безопасности.

Общие вопросы о том, что ищут оценщики дома:

Оценка дома — это то же самое, что осмотр дома?

Хотя процесс оценки дома и осмотра дома может показаться схожим, поскольку оба они включают анализ состояния дома, это два совершенно разных процесса.Оценка дома используется для определения стоимости дома, тогда как домашняя инспекция рассматривает состояние дома, чтобы гарантировать, что он пригоден для проживания. Оценка обычно намного короче, чем осмотр дома, так как осмотр дома обычно длится несколько часов и включает в себя тщательный анализ состояния собственности. Оценщик сообщается с ипотечным кредитором о сумме стоимости собственности, в то время как домашний инспектор общается с покупателем или продавцом дома о структурных проблемах или ремонте, который требуется на имуществе.Домашний инспектор предоставит информацию о том, как исправить любые проблемы, возникшие в процессе проверки, тогда как домашний оценщик не предоставит подробностей о том, как исправить обнаруженные проблемы.

Кто проводит оценку жилья?

Оценщики — лицензированные профессионалы, не имеющие никаких связей с ипотечным кредитором, покупателем или продавцом. Они должны быть нейтральной третьей стороной, которая может дать справедливую и беспристрастную оценку дома. Оценщики обычно должны пройти несколько часов обучения, в зависимости от штата, в котором они становятся оценщиками.Им также обычно требуется степень младшего специалиста, в то время как для работы с продвинутыми специалистами требуется степень бакалавра.

Сколько стоит оценка?

Стоимость оценки дома зависит от размера дома и уровня детализации, задействованного в процессе оценки, но обычно составляет от 300 до 450 долларов. Покупатель обычно платит за оценку, но ипотечный кредитор обычно заказывает ее. Если продажа не состоится по какой-либо причине, оценочная плата обычно не возвращается.

Сколько времени длится оценка дома?

Оценка дома намного короче, чем осмотр дома. Обычно оценка дома длится от 30 до 45 минут. При проведении оценки оценщик сфотографирует все комнаты в доме, гараже и снаружи дома. Они также будут измерять дом и изучать его общее состояние, улучшения, удобства и любые другие важные аспекты дома.

Как оценщик определяет стоимость дома?

После проведения физической оценки собственности они проанализируют сопоставимые дома в вашем районе и оценят размер и продажную цену домов поблизости.Если вы подаете заявку на ипотеку, они будут учитывать вашу кредитную историю, доход, активы и другие финансовые данные для определения суммы кредита.

Что произойдет, если оценка дома окажется низкой?

Если оценочная стоимость дома окажется ниже запрашиваемой цены, обычно происходят две вещи: продавец может согласиться снизить цену, чтобы продвинуть сделку, или покупатель может решить увеличить свой первоначальный взнос. Если существует сильный рынок продавца и продавец не боится потерять вас как покупателя, он может не согласиться снизить цену на дом.Если это произойдет, а дом вам по-прежнему нужен, вам, к сожалению, придется увеличить первоначальный взнос, чтобы получить такую ​​же процентную ставку. Если и покупатель, и продавец не могут прийти к соглашению, они могут вообще отказаться от сделки.

Как я могу подготовиться к аттестации?

Хотя очень сложно изменить результат аттестации, есть способы помочь процессу пройти гладко и повысить ваши шансы на получение более качественного отчета об аттестации. Оценщик рассмотрит привлекательность недвижимости, поэтому уделите время озеленению и общему внешнему виду дома.Если в доме требуется ремонт, например, починка неисправной двери или порванное ковровое покрытие, лучше всего сделать этот ремонт в рамках подготовки к оценке. Если вы внесли значительные улучшения в дом, предоставьте список всех обновлений на рассмотрение оценщику.

Как я могу оспорить низкую оценку дома?

В некоторых ситуациях покупатели могут запросить опровержение оценки, что включает подачу оценщику запроса на повторную проверку стоимости дома.Это может произойти, если вы чувствуете, что оценщик упустил важные или уникальные характеристики в доме или исключил определенные сопоставимые дома в своем анализе. К сожалению, опровержения не всегда эффективны, поскольку оценщики обычно не меняют оценку дома. Однако, в зависимости от обстоятельств, возможно, стоит попробовать.

Ключевые выводы о том, что ищут оценщики

То, что ищут оценщики жилья, — это вопрос, который хочет знать каждый, поскольку это очень важная часть процесса покупки дома.Хотя оценка дома может быть стрессовым временем как для покупателей, так и для продавцов, редко бывает, что дом вообще не оценивается. Доверенный агент по недвижимости поможет вам в этом процессе и будет готов ответить на ваши вопросы после отправки отчета об оценке.

Если вы подумываете о покупке дома в Шарлотте, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня по номеру , чтобы один из наших местных риэлторов мог вам помочь!

Ваш ключ к успешному рефинансированию

Когда вы думаете о рефинансировании ипотечного кредита, многое будет зависеть от оценки.Если стоимость вашего дома настолько мала, что вы находитесь под водой, вы не можете рефинансировать. Если согласно вашей оценочной стоимости ваш собственный капитал составляет менее 20%, вы застрянете при оплате частного ипотечного страхования (PMI) или будете вынуждены приносить немного наличных, чтобы сделать рефинансирование наличными. Более того, вы можете не получить самую низкую доступную процентную ставку, поскольку кредиторы считают заемщиков с меньшим капиталом более рискованными.

Если вы думаете о рефинансировании, вы должны понимать важную роль оценки в этом процессе и то, как вы можете подготовить свой дом, что является ключом к успешному рефинансированию.

Ключевые выводы

• Домовладелец, который планирует рефинансировать ипотечный кредит, должен сначала получить оценку, которая обычно стоит от 300 до 500 долларов для дома на одну семью.
• Оценщик, независимый профессионал, тщательно оценивает дом — лично — и изучает аналогичные свойства, прежде чем приступить к оценке дома.
• Обновление покраски дома, устранение беспорядка и указание на скрытые особенности могут помочь повысить шансы на высокую оценку.
• Домовладелец, который считает, что оценка слишком занижена, может подать апелляцию, но вероятность того, что оценщик изменит ее, очень мала, если нет существенных доказательств того, что оценка занижена.

Оценка жилья: ключ к успешному рефинансированию

Что такое оценка дома?

Оценка проводится лицензированным или сертифицированным специалистом, чье мнение о стоимости дома предоставляется как незаинтересованная и беспристрастная третья сторона. Оценщику платят за предоставление услуги по оценке вашего дома, но он не играет никакой роли, когда дело доходит до того, можете ли вы рефинансировать в результате полученной им стоимости.

В сделке рефинансирования оценка защищает банк, гарантируя, что он не одолжит заемщику денег больше, чем стоит собственность. Если собственность позже по какой-либо причине переходит в обращение взыскания, кредитор хочет иметь возможность перепродать собственность и получить свои деньги обратно.

Оценщик посещает ваш дом от 30 до 60 минут, чтобы измерить его размеры, изучить удобства и оценить общее состояние, как внутри, так и снаружи, сделав фотографии экстерьера, гаража и каждой внутренней комнаты.

Затем они изучают записи о транзакциях с недвижимостью, аналогичной вашей — в идеале, с недвижимостью в вашем районе, которая недавно была продана. Основываясь на домашнем посещении и этих записях, оценщик приходит к профессиональному мнению о том, за сколько ваша недвижимость будет продаваться, если вы выставите ее на рынок. Банк использует эту стоимость вместе с вашим доходом, активами и кредитной историей, чтобы определить, сколько и на каких условиях он предоставит вам ссуду.

Как работает домашняя аттестация

Два типа операций рефинансирования не требуют оценки: упорядоченное рефинансирование Федеральной жилищной администрации (FHA) и ссуда рефинансирования для снижения процентной ставки Управления по делам ветеранов (VA).Все остальные виды операций рефинансирования требуют оценки.

Федеральные правила диктуют, как кредиторы и оценщики должны вести себя на протяжении всего процесса оценки.После жилищного кризиса правительство хотело повысить независимость оценщиков, чтобы предотвратить возможность кредитования на основе завышенной стоимости жилья. Закон Додда-Франка и Закон о правде в кредитовании относятся к числу нормативных актов, которые требуют, чтобы оценки и оценки проводились независимо, с использованием установленных критериев и без постороннего влияния.”

Поскольку федеральные требования независимости оценщика определяют узкую сферу приемлемого взаимодействия между оценщиком и кредитными специалистами, кредиторы опасаются, что любой контакт с оценщиками может быть истолкован как нарушение закона, поскольку они пытаются повлиять на мнение оценщика до завершения оценки.

Кредиторы проявляют осторожность, чтобы избежать серьезных дисциплинарных взысканий. Кредитные специалисты и брокеры не могут выбрать оценщика, равно как и заемщик.

Кредитор часто заказывает оценку через третью сторону, называемую компанией по управлению оценкой (AMC). «Использование КУА не является требованием, но это общий подход к независимости оценщика», — говорит Джо Парсонс, старший советник по кредитам в Pinnacle Capital Mortgage, Дублин, Калифорния, региональный банкир и ипотечный брокер.

Многие кредиторы, особенно мелкие, местные, имеют прямые партнерские отношения с небольшой группой индивидуальных оценщиков и могут не использовать КУА.Или у кредитора может быть собственный отдел независимой оценки. Оценщик должен знать местные особенности местности (так называемая рыночная компетенция). Ожидается, что оценщики будут следовать Единым стандартам профессиональной оценки, выпущенным Appraisal Foundation, профессиональной организацией, хотя эти стандарты не являются законом.

Кто платит за аттестацию?

Стоимость оценки варьируется в зависимости от штата, но оценщики должны взимать обычную и разумную плату за данную территорию.Будьте готовы заплатить кредитору от 300 до 500 долларов за оценку стандартного дома на одну семью. «Более сложные объекты недвижимости стоят дороже, потому что проверка занимает больше времени», — говорит Эрин Бентон, вице-президент компании Decorum Valuation Services, управляющей компании по оценке в Элликотт-Сити, штат Мэриленд.

Вы должны заплатить за оценку независимо от того, закрывается ли ваш кредит, потому что оценщик все еще выполнил свою работу. Хотя комиссия может показаться целесообразной, если она позволяет вам получить желаемые условия рефинансирования, это может показаться пустой тратой денег, если низкая оценка означает, что вы не можете рефинансировать.

Поскольку кредиторы не могут обсудить стоимость дома или ожидаемую «целевую стоимость» с оценщиком во время переуступки, домовладельцы не могут получить приблизительную оценку оценщика относительно того, будет ли их дом достаточно высоко оценен для рефинансирования, прежде чем они заплатят за сервис, как могли до нового регламента. В лучшем случае вы можете искать недавние сопоставимые продажи на таких сайтах, как Zillow и Redfin, но эти записи могут быть неточными или неполными.

Другой вариант — попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка и предоставить вам распечатки недавних сопоставимых продаж из службы множественного листинга, — говорит Брюс Эйлион, агент RE / MAX Greater Atlanta.Спросите вежливо, поскольку агент окажет вам услугу — в отличие от продажи дома, он не будет получать комиссию от вашего рефинансирования.

Что ищут оценщики?

Стоимость, которую оценщик придает вашему дому, во многом зависит от последних продажных цен на сопоставимые объекты недвижимости. Тем не менее, вы ошибаетесь, если думаете, что ничего не можете сделать, чтобы помочь вашему дому достичь максимальной оценки его потенциальной стоимости.

По словам Айлион, оценка вашего дома похожа на первое свидание.Хотя вы не представляете, как ваш партнер будет любить вас или оценивать вас, ухоженный вид значительно увеличивает ваши шансы на то, чтобы вас сочли привлекательным. «То же самое и с оценкой, — говорит он. «Ваша собственность должна быть опрятной и чистой, не загроможденной и удобной для осмотра. Любые домашние животные должны содержаться и замаскироваться от запаха. Вы же не хотите, чтобы оценщик торопился уйти ».

Вот как сертифицированный оценщик жилой недвижимости Ральф Дж. Ваккари, президент Vaccari & Associates в Марблхеде, штат Массачусетс., Описывает свой подход к работе: «Как правило, не имеет значения, если у вас газон не подстрижен или в доме царит беспорядок. Однако важно понимать, что грязный или неухоженный дом может привести к чрезмерному износу, и это состояние фактически может повлиять на его стоимость ».

По словам Ваккари, оценщик заботится о следующем:

• Состояние экстерьера и салона
• Общее количество комнат, с добавлением стоимости спален и ванных комнат
• Функциональные возможности, включая дизайн и планировку внутренних помещений, а также функциональное устаревание
• Усовершенствования кухонь и ванных комнат, окон, крыши и домашних систем (отопления, электричества и водопровода) за последние 15 лет, которые сделали дом более современным, функциональным и пригодным для жизни в соответствии с сегодняшними стандартами
• Состояние и возраст систем водоснабжения, электроснабжения и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в доме
• Внешние удобства, такие как отдельно стоящие гаражи, террасы и подъезды.Бассейны и джакузи также увеличат стоимость дома
• Расположение
• Неприятные особенности, такие как внешний вид, несовместимый с остальной частью района, будут снижать ценность

По словам Парсонс, неплохо было бы указать на особенности, которые могут быть не сразу очевидны и которые потенциально могут повлиять на мнение оценщика о ценности.

Подготовка к аттестации

Однако подготовка вашего дома к визиту оценщика отличается от подготовки его для потенциального покупателя.«Когда вы открываете свой дом потенциальному покупателю, вы хотите вызвать эмоциональную реакцию», — говорит Парсонс. «Как продавец, вы хотите, чтобы этот покупатель мог представить, насколько счастливым и комфортным он будет там. Такие субъективные соображения не применимы к оценке ».

Ваккари добавляет, что домовладелец не стал бы делать никаких изменений, например, рвать старый ковер, чтобы обнажить паркетные полы, для оценки, как это может сделать продавец. Но освежение краски дома как внутри, так и снаружи может помочь, так же как и удаление беспорядка, чтобы обеспечить полный доступ и обзор всех частей дома, включая подвал.Наконец, говорит Айлион, «если налоговая отчетность неверна, укажите это».

В противном случае, говорит Ваккари, оценщик обязан выявлять проблемы и задавать вопросы, если это оправдано.

Если вы добьетесь хорошей оценки

Поздравляю! Вы сделали важный шаг в направлении рефинансирования ипотечного кредита и экономии денег. А теперь пора обсудить с кредитным специалистом следующую серию шагов. Если вы получили положительную оценку, используйте такой инструмент, как ипотечный калькулятор Бюро финансовой защиты потребителей, чтобы узнать процентные ставки по рефинансированной ипотеке для дома вашей стоимости.Вооружившись этими цифрами, вы сможете договориться о переговорах с кредитором.

Если вы хотите обжаловать низкую оценку, у вас будет больше шансов на успех, если вы предоставите надежные данные в поддержку вашего дела.

Получение второго мнения

Иногда оценщик не только ниже, чем вы хотели бы, но и ниже, чем вы думаете, стоит ваш дом. «Оценка — это всего лишь мнение одного человека», — говорит Эйлион. «Хотя это обученное и образованное мнение, как и во всех профессиях, есть хорошие и плохие практикующие.”

Учитывая строгие федеральные правила, регулирующие этот процесс, что вы можете сделать с низкой оценкой? «Если домовладельцу не нравится стоимость оценки, он может написать письмо с апелляцией кредитору или AMC, но вероятность того, что оценщик изменит свое мнение, очень мала, если домовладелец не имеет неопровержимых доказательств того, что стоимость неуместна, — говорит Бентон.

Ваша апелляция будет успешной только в том случае, если вы докажете, что оценщик допустил существенную ошибку, например, неправильно указал площадь в квадратных футах или количество комнат; что они не обращали внимания на такие важные удобства, как бассейн или спа; или проигнорировал сопоставимую продажу, которая могла бы поддерживать более высокую стоимость, в то время как «выбор вишни» менее подходящей сопоставимой продажи, которая указала бы на более низкую стоимость, говорит Парсонс.

Вы также можете привести доводы, говорит Айлион, указав, что использованные сопоставимые объекты относились к низшему школьному округу или низшему подразделению, у которого не было ассоциации домовладельца с бассейнами и теннисными кортами, что все сопоставимые объекты были проблемными или недвижимыми. собственные продажи или что у них есть другие негативные внешние факторы, влияющие на стоимость, например, нахождение на оживленной улице.

«Объясните, почему они разные и не равны вашим, — говорит Эйлион. — Вы должны доказать, что что-то не так с выбранными аналогами.”

Ваши возможности при низкой оценке

Если вы не можете успешно оспорить низкую оценку, как вы можете гарантировать, что рефинансирование будет проведено? Если в ходе оценки ваш собственный капитал составляет менее 80%, вы не будете соответствовать необходимому 80% -ному соотношению кредита к стоимости, и вам придется платить PMI, если только вы не решите осуществить рефинансирование наличными.

Если оценка дает вам менее 80% собственного капитала, вы можете провести рефинансирование наличными, добавив при закрытии достаточно денег, чтобы достичь этого волшебного 80% отношения кредита к стоимости и избежать PMI.

Вы можете выбрать оплату PMI прямо сейчас. Если стоимость жилья продолжит расти, вы можете позже предоставить сопоставимые продажи своему ипотечному агенту и попросить его удалить PMI, даже если вы еще не выплатили большую часть своей основной суммы.

Однако, если оценка показывает, что вы находитесь под водой, все, что вы можете сделать, это подождать, пока рынок улучшится, если только вы не имеете права на участие в такой программе, как вариант рефинансирования с высоким LTV от Fannie Mae или улучшенное рефинансирование помощи от Freddie Mac. Программа рефинансирования доступного жилья (HARP), которая предлагала государственную помощь домовладельцам, находившимся под водой, истекла в конце 2018 года.

Итог

Понимание того, как работает процесс оценки, даст вам наилучшие шансы получить от оценщика максимально возможную стоимость вашей собственности. Оценка не всегда соответствует ценностям, на которые надеются заемщики, и это человеческий процесс, допускающий субъективность и ошибки. Вы можете подать апелляцию на низкую оценку, но добьетесь успеха только при наличии достаточно надежных данных, подтверждающих вашу претензию.

Что нужно знать о домашней оценке

Независимо от того, покупаете ли вы дом с использованием ипотеки, рефинансируете ли вы существующую ипотеку или продаете его кому-либо, кроме покупателя, оплачивающего все наличные, оценка дома является ключевым компонентом сделки.Если вы покупатель, владелец или продавец, вам нужно понять, как работает процесс оценки и как оценщик определяет стоимость дома.

Ключевые выводы

• Оценка — это объективное профессиональное мнение о стоимости дома, которое используется всякий раз, когда ипотечный кредит связан с покупкой, рефинансированием или продажей этой собственности.
• Квалифицированный оценщик создает отчет на основе визуального осмотра, используя недавние продажи аналогичной недвижимости, текущие рыночные тенденции и характеристики дома (например,g., удобства, план этажа, квадратные метры) для определения оценочной стоимости имущества.
• Заемщик обычно платит оценочную комиссию, которая может составлять несколько сотен долларов.
• Если оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена.

Что такое оценка дома?

Оценка — это объективное профессиональное мнение о стоимости дома. Оценки почти всегда используются в сделках купли-продажи и обычно используются в сделках рефинансирования.В сделке купли-продажи оценка используется, чтобы определить, соответствует ли контрактная цена дома его состоянию, местоположению и характеристикам. В сделке рефинансирования оценка убеждает кредитора в том, что он не передает заемщику больше денег, чем стоит дом.

Кредиторы хотят удостовериться, что домовладельцы не берут чрезмерные ссуды на недвижимость, потому что дом служит залогом по ипотеке. Если заемщик объявит дефолт по ипотеке и перейдет к потере права выкупа, кредитор продаст дом, чтобы вернуть деньги, которые он ссудил.Оценка помогает банку защитить себя от кредитования в большей степени, чем он сможет восстановить в этом наихудшем сценарии.

Что вы должны знать о домашней оценке

Процесс оценки и определение стоимости

Поскольку оценка в первую очередь защищает интересы кредитора, кредитор обычно заказывает оценку. Оценка стоит несколько сотен долларов, и, как правило, эту комиссию оплачивает заемщик.

По данным Appraisal Institute, ассоциации профессиональных оценщиков недвижимости, квалифицированный оценщик должен иметь лицензию или сертификат — в соответствии с требованиями всех 50 штатов — и знать местность.Согласно федеральным правилам оценщик должен быть беспристрастным и не иметь прямого или косвенного интереса в сделке.

На оценочную стоимость недвижимости влияют недавние продажи аналогичной недвижимости и текущие рыночные тенденции. Удобства в доме, количество спален и ванных комнат, функциональность плана этажа и площадь в квадратных футах также являются ключевыми факторами при оценке стоимости дома. Оценщик должен провести полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера и отметить все условия, которые отрицательно влияют на стоимость имущества, например, необходимый ремонт.

Обычно оценщики используют Единый отчет об оценке жилья от Fannie Mae для домов на одну семью. В отчете оценщику предлагается описать интерьер и внешний вид собственности, окрестности и сопоставимые продажи поблизости. Затем оценщик предоставляет анализ и выводы о стоимости собственности на основе своих наблюдений.

Отчет должен включать:

• Карта улиц, показывающая оцениваемую недвижимость и сопоставимые продажи бывшего в употреблении
• Эскиз внешнего вида здания
• Объяснение того, как была рассчитана площадь в квадратных футах
• Фотографии фасада, спины и улицы дома
• Фотографии фасада каждого использованного сопоставимого объекта недвижимости
• Другая относящаяся к делу информация, такая как данные о рыночных продажах, государственные земельные записи и государственные налоговые отчеты, которые требуются оценщику для определения справедливой рыночной стоимости собственности.

При рефинансировании ипотеки, если оценочная стоимость вашего собственного капитала составляет менее 20%, вы застрянете при оплате частного ипотечного страхования (PMI).

Что нужно знать покупателям жилья

Когда вы покупаете дом и заключаете договор, его оценка будет одним из первых шагов в процессе закрытия. Если оценка соответствует цене контракта или превышает ее, сделка проходит в соответствии с планом. Однако, если оценка оказывается ниже цены контракта, это может задержать или сорвать сделку.

Скорее всего, ни вы, ни продавец не хотите, чтобы транзакция сорвалась. Как покупатель, вы имеете преимущество в том, что низкая оценка может служить инструментом переговоров, чтобы убедить продавца снизить цену. Банк не ссудит вам или любому другому потенциальному покупателю больше, чем стоит дом.

Хотя оценка помогает покупателям избежать переплаты за дома, продавец может посчитать заниженную оценку неточной и не захотеть снижать цену. Если между вами и покупкой или продажей вашего дома стоит плохая оценка, постарайтесь получить второе мнение с помощью другой оценки, проведенной другим человеком.Оценщики могут ошибаться или иметь несовершенную информацию. Еще лучше представить первоначальному оценщику фактические доводы в пользу более высокой стоимости. Они могут согласиться с вами и пересмотреть оценку.

Федеральные директивы, направленные на устранение завышенных оценок стоимости, которые способствовали жилищному кризису 2008 года, иногда приводят к тому, что оценки оказываются ниже справедливой рыночной стоимости, и могут затруднить оспаривание заниженных оценок.

Что нужно знать продавцам жилья

Если вы продавец, то низкая оценка, если она точна, означает, что вам, возможно, придется снизить цену на свой дом, чтобы продать его.Удержание покупателя, который полностью оплачивает покупку, который не требует оценки в качестве условия завершения сделки, вряд ли принесет вам более высокую продажную цену. Никто не хочет переплачивать за дом.

К сожалению, если в вашем районе недавно были плохие продажи, это может снизить оценочную стоимость вашего дома. Если вы чувствуете, что стоимость вашего дома снизилась из-за продажной цены в связи с потерей права выкупа и короткими продажами, вы можете убедить оценщика, что ваш дом стоит больше, если он находится в значительно лучшем состоянии, чем эта недвижимость.

Оценка также является обязательным этапом при передаче дома члену семьи в качестве правового подарка.

Что необходимо знать домовладельцам рефинансирования

Если вы рефинансируете обычную ипотеку, низкая оценка может помешать вам сделать это. Дом должен быть оценен на уровне или выше суммы, которую вы хотите рефинансировать, чтобы ваш кредит был одобрен. Однако, если ваша существующая ипотека является ипотекой FHA, вы можете рефинансировать ее без оценки через программу FHA Streamline — отличный вариант для подводных домовладельцев.

Итог

Когда все идет гладко, оценка дома — это просто еще одно поле, которое нужно проверить на заключительном контрольном списке. Если оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена. Независимо от того, с какой ситуацией вы сталкиваетесь при покупке, продаже или рефинансировании дома, базовое понимание того, как работает процесс оценки, может работать только в вашу пользу, особенно если вы покупаете свой первый дом.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Ваши деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Непрерывное образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• г
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Ваши деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Непрерывное образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• г
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Что ищут в доме оценщики?

«У оценщиков очень тяжелая работа, — говорит Пол Фонсека, самый продаваемый агент в Форт Майерс, Флорида, с 23-летним опытом работы с оценщиками жилого фонда. «В конечном итоге они пытаются подтвердить, что контрактная цена справедлива для всех — покупателя, продавца и банка, потому что банк ссужает деньги».

Итак, что оценщики ищут в доме, чтобы сделать это непростое определение?

(Источник видео: Corinne Rivera / HomeLight)

Чтобы помочь вам увидеть свой дом в глазах оценщика, мы поговорили с Джоном Хьюстоном, профессиональным оценщиком из Санкт-Петербурга.Санкт-Петербург, Флорида, которая обслуживает три округа и с 1999 года провела оценку более 3800 объектов недвижимости.

Давайте разберем десятки внутренних и внешних факторов, которые фигурируют в Едином отчете об оценке жилого фонда, и рассмотрим разницу между элементами дома, которые увеличивают стоимость по сравнению с добавлением рыночной привлекательности.

Для чего будет оценивать ваш дом?

Получите реальную оценку стоимости дома менее чем за 2 минуты.

Что ищут оценщики дома: Внешние факторы дома

Оценщики

должны быть квалифицированными и сертифицированными в вашем штате и в большинстве штатов придерживаться Единых стандартов профессиональной оценки, установленных Фондом оценки. В зависимости от состояния и размера вашей собственности, процесс оценки может быть быстрым 15-минутным посещением или двух-трехчасовым осмотром.

Для начала, стандартный отчет об оценке включает внешние факты об объекте: переписной участок, границы района и другие юридические определения.

Прочие внешние факторы включают:

• Характеристики микрорайона (например, городской, пригород, сельский)
• Процент существующего землепользования в районе (одноквартирный дом, двух- или четырехквартирный дом, многоквартирный, коммерческий)
• Классификация зонирования
• Объем партии
• Есть ли в собственности коммунальные услуги
• Тип проезжей части и любое место для хранения автомобилей. «Есть ли гараж на одну машину по сравнению с гаражом на две машины? Они имеют ценность, особенно при жарком солнце », — сказал Хьюстон.

«Большая часть информации будет основана на цифрах: размеры, размеры комнат… Многое из того, что вы действительно не можете изменить», — объясняет Сантьяго Вальдес, Чикаго, штат Иллинойс, агент Compass в течение 15 лет. который специализируется на недвижимости со средней ценой 258 000 долларов.

Он и другие агенты любят присутствовать во время оценки, чтобы указать на любые причуды или особенности собственности. «В Чикаго, например, дом на одну семью имеет ширину 19 футов. Если у вас есть дом шириной 28 футов или 20 футов, вы должны убедиться, что вы доведете это до оценщика.Все будет по-другому, особенно в таком месте, как Чикаго, где есть 25-футовые участки », — сказал Вальдес.

Источник: (pxhere)

Что ищут оценщики дома: Внутренние факторы дома

Здесь оценщик внимательно изучает структуру, состояние и размер, в том числе:

• Площадь дома
кв.
• Количество санузлов и спален
• Реконструированная кухня / ванная
• Тип фундамента
• Есть ли подвал, подвал или чердак полностью или частично
• Материалы, используемые для отделки стен, пола и окон

Хотя он и не инспектор вредителей, Хьюстон сказал, что заметит, если увидит следы термитов, такие как «термитная грязь» на подоконниках.

Для получения ссуды FHA или VA также потребуется, чтобы оценщик отметил определенные детали безопасности, такие как наличие поручней на всех лестницах и детекторов дыма на всех уровнях, сказал Хьюстон.

Вальдес сказал, что ему нравится привлекать внимание к особенностям или недостаткам, которые могут быть не очевидны во время проверки оценщиком. Например, он отметит, хорошо ли естественное освещение в доме из-за количества окон или более высокого потолка. «Свет в Чикаго невероятно важен», — сказал он.

Точно так же он любит отмечать, если в кондоминиуме, который был продан по более низкой цене, не так много света или он находится рядом с шумной системой кондиционирования воздуха, чего оценщик не заметил бы зимой.

Источник: (Нора Джулия / Unsplash)

Что ищут оценщики дома: Каково общее состояние дома?

Оценщик оценит и прокомментирует:

• Материалы и состояние фундамента и наружных стен, поверхности крыши, экранов, желобов и водостоков
• Материалы и состояние полов, стен и отделки
• Любые физические недостатки или неблагоприятные условия, которые влияют на структурную целостность или пригодность для проживания
• Общее техническое обслуживание и уход, например, есть ли отслаивающаяся краска или протекающие краны, отсутствующие дверные ручки и т. Д.

Что ищут оценщики дома: Улучшения, улучшения и дополнения дома

Оценщик оценивает потребности, такие как тип систем отопления и охлаждения в доме. Он или она также принимает во внимание любые улучшения и удобства, такие как:

• Энергоэффективные изделия
• Камины или дровяные печи
• Ограждение
• Патио или палуба
• Крыльцо

Заглубленный бассейн добавляет некоторую стоимость, но его стоимость снижена из-за технического обслуживания, сказал Хьюстон.

Другими словами, затраты 120 000 долларов на подземный бассейн не гарантируют более высокую оценочную стоимость по сравнению с пулом вашего соседа на 35 000 долларов. «Если вы пойдете на перепродажу, вы не получите 120 000 долларов за свой пул», — сказал Фонсека. «У каждого из вас есть действующий бассейн. На самом деле не имеет значения, кто потратил больше денег ».

Что имеет больший вес, так это модернизация, особенно в старых домах, например, новая крыша или система кондиционирования воздуха.

«Очень часто оценщик приходит и смотрит на кондиционер и видит на нем возраст, или проверяет разрешения при получении разрешений», — говорит Фонеска.«Но все по-другому, когда вы им говорите, это просто вставили, и это кондиционер Trane, и он стоит 7000 долларов. И мы только что в прошлом году поставили новую крышу, и это были такие большие деньги ».

Наличие квитанций и документов на другие ремонтные работы также может помочь оценщику внести соответствующие коррективы, добавил Вальдес. «Очень трудно заметить разницу между шкафами за 15 000 долларов и 60 000 за 60 000 долларов, если вы не знаете, что ищете».

Что делают оценщики дома

, а не ищут: Подвижные элементы и декор

Хотя агенты по недвижимости ценят нейтральный декор, помогающий покупателям представить свои вещи в доме, общая эстетика дома не занимает важное место в списке оценщиков при оценке стоимости.

«Совершенно новые потолочные вентиляторы, багамские ставни… ничего из этого не добавляет ценности. Все это считается личной собственностью, — сказал Хьюстон. Общее практическое правило: если он прибит гвоздями и вы не можете его вынуть, то он считается частью дома.

Модернизированная микроволновая печь не добавляет ценности, например, потому, что она подвижна. Нет ни сарая, ни джакузи.

Тем не менее, «люди не передвигают джакузи», — сказал Хьюстон. Хотя такой объект может не добавить рыночной стоимости в отчете об оценке, агент по недвижимости сказал бы, что он увеличивает рыночную стоимость.

Если у вас есть личное имущество, которое вы продаете вместе с домом, например лодка для использования с пристроенным доком, оценщик должен знать об этом.

Источник: (Hermes Rivera / Unsplash)

Как подготовить свой дом к оценке

Чтобы оценщик увидел ваш дом в лучшем свете, эксперты рекомендуют следующее:

• Соберите необходимые документы, такие как последний законопроект о налоге на недвижимость, а также договоренности и сборы ассоциаций домовладельцев или кондоминиумов
• Составьте «хвастовский лист» основных улучшений и обновлений дома, включая дату их установки, стоимость и подтверждение разрешения (при наличии).
• Убедитесь, что все части дома доступны, в том числе любые рабочие места.
• Устраните мелкие недоработки, такие как сколы краски на плинтусах и скрипучие петли

Самое главное, уберите свой дом перед визитом оценщика (воспользуйтесь нашим всеобъемлющим контрольным списком глубокой уборки, чтобы не пропустить ни одного пятна).Оценщиков учат не обращать внимания на беспорядок и беспорядок, но давайте будем честными — чистый дом оставляет любого с положительными эмоциями.

Если оценка окажется ниже стоимости контракта, вам придется провести переговоры с покупателем, чтобы внести больше денег, снизить запрашиваемую цену или заказать вторую оценку.

«Если вы собираетесь продать автомобиль, вы собираетесь помыть его, пропылесосить, возможно, (поставьте) Armor All (на) шины, потому что у вас есть только один шанс произвести первое впечатление», — сказал Хьюстон. сказал.«Часто люди этого не делают».

Источник изображения заголовка: (Artazum / Shutterstock)

.

No related posts.