Депутат Госдумы Вадим Соловьев подготовил поправки в Уголовный кодекс РФ, касающиеся введения уголовной ответственности за целенаправленное злоупотребление правом при приобретении активов компаний. Злоупотребление проявляется в том случае, когда с помощью формально законных методов осуществляется дестабилизация финансовой и экономической ситуации на предприятии для получения контроля над ним. Сам этот процесс получил название «белое» рейдерство. Можно ли его запретить?
Владислав Цепков, старший партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры»
Конституцией РФ установлен главный общеправовой принцип недопустимости злоупотребления правом. В соответствии со ст. 17 Конституции осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Проблема злоупотребления правом, конечно, возникла не сейчас. В России в 90-е и в начале 2000-х годов, во времена передела собственности, она имела огромный размах. У бизнесменов и юристов считались допустимыми такие вещи, как: отправление оппонентам по почте пустых конвертов, проведение собраний акционеров в недоступных местах, исключение из бизнеса партнеров под видом неоплаты ими уставного капитала, подача в ЕГРЮЛ поддельных протоколов о смене директора и т.п. Рейдерство процветало в самых жестких формах. Ст. 10 Гражданского кодекса (ГК) РФ, призванная останавливать злоупотребление правом, практически не применялась до середины 2000-х годов. Такой ценой на пути к капитализму стране пришлось оплатить эпоху первоначального накопления капитала и захвата собственности у неподготовленных к законам рыночной экономики владельцев.
Сегодня в результате масштабных усилий законодателей злоупотреблению правом в экономической сфере в основном поставлен заслон. Так, 25 ноября 2008 года Президиум ВАС РФ принял Обзор практики применения арбитражными судами ст. 10 ГК РФ о злоупотреблении правом. К сожалению, он вышел слишком поздно — передел собственности в основном был уже закончен, а в экономике грянул кризис, который похоронил большинство рейдерских организаций. Однако обзор и сейчас служит большим подспорьем юристам в борьбе за справедливость.
Кроме того, за последние 10 лет в законодательство были включены нормы, устраняющие многие пробелы, работавшие на руку мошенникам. Но самое главное: в арбитражных судах неожиданно изменился подход к злоупотреблениям. То, на что раньше суды закрывали глаза, стало вдруг неприемлемым. Думается, что этому способствовали именно те сигналы, которые наконец-то были даны сверху законодателем. Наконец-то объявили, что беззаконию пора положить конец.
Все это хоть и значительно ограничило, однако не искоренило проблему. Злоупотребления в корыстных целях были и будут всегда, тем более в бизнесе. В законодательстве невозможно предусмотреть все случаи из жизни и запретить тем самым любое злоупотребление. К счастью, этого и не нужно. Наше законодательство находится в целом на правильном пути, когда в законе закрепляется общий принцип запрета на злоупотребления, а судебная практика призвана наполнить его содержанием.
Серьезным подспорьем в борьбе с указанным явлением стала новая редакция ст. 10 ГК, применяемая с 2013 года. Теперь в законодательстве появилось выражение «действия в обход закона с противоправной целью». По всей видимости, именно на такие действия хочет распространить ответственность депутат парламента, предлагая внести в УК новую статью о «белом» рейдерстве.
«Белым» рейдерством, как правило, именуют внешне полностью законные действия, осуществляемые с корыстной целью захвата компании. И хотя каждый отдельный элемент этих действий не противоречит закону, в результате их комплексного осуществления инициатор получает результат, который невозможно было достигнуть законными способами.
Для криминализации нового противоправного деяния нужны серьезные основания. За последние 20 лет действия рейдеров принесли России немалый урон. Однако сейчас большинство предпринимателей не надеются на защиту даже от «черного» и «серого» рейдерства, считая нашу правоохранительную и судебную системы неспособными защитить их от этих явлений. Что уж говорить о «белом» рейдерстве? В России нет даже административной ответственности за корпоративный шантаж и злоупотребления правами (за исключением злоупотреблением доминирующим положением на рынке), с помощью которых можно было бы составить хоть какую-то юридическую картину этих явлений и как-то с ними бороться.
С учетом этого, перед тем как думать о криминализации состава «белого» рейдерства, необходимо ввести в законодательство такие понятия, как «рейдерство» вообще, «недружественное» и «дружественное» поглощение, «корпоративный шантаж», «контрольный пакет», которые до сих пор отсутствуют. Также надо сделать процедуру дружественного поглощения публичной для исключения злоупотреблений и отделения их от рейдерских захватов (по аналогии с США, где в 1968 году был принят Закон Уильямса, в соответствии с которым фирма, намеревающаяся поглотить другое предприятие, должна публично об этом заявить). Это даст хоть какие-то ориентиры правоприменителям для разграничения одних деяний от других.
Пока понятие «рейдерство» не имеет четкого законодательного определения, законодателю будет довольно трудно криминализировать состав «белого» рейдерства. В любом случае придется многое отдавать на усмотрение суда, что при нынешнем уровне профессионализма и независимости судов общей юрисдикции представляется преждевременным. Это может дать негативный эффект, как, например, расплывчатость определения мошенничества (ст. 159 УК РФ), что позволяет сажать за решетку тысячи невиновных предпринимателей. Думается, что перед криминализацией «белого» рейдерства необходимо хоть как-то попытаться бороться с этим явлением другими методами.
Депутат нижней палаты парламента и глава юридической службы КПРФ Вадим Соловьев готовит проект изменений в Уголовный кодекс РФ. Поправки будут касаться введения новой уголовной статьи, которая определит ответственность за приобретение права на активы юридического лица в результате целенаправленного злоупотребления правом. Сам этом метод зачастую называют «белым» рейдерством, когда лицо сознательно использует закон для временного ухудшения экономической и финансовой стабильности предприятия, препятствования работе юридического лица, удешевления его акций, использует недостатки в уставе предприятия с целью завладения его активами путем формально законных методов, но с целью отбора имущества.
По мнению парламентария, наказанием за подобное преступление должно быть лишение свободы на срок от 5 до 7 лет.
На сегодня понятие злоупотребление правом можно встретить лишь в ст. 10 ГК РФ «Пределы осуществления гражданских прав». Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, «не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)».
— Сейчас в Госдуме готовится новый УК, и мы также готовим свои предложения, в том числе есть предложение и по установлению специальной статьи по «белому» рейдерству. За это необходимо определенное уголовное наказание. К сожалению, эта проблема с перераспределением собственности часто возникает не только в бизнесе, но и в политике, когда меняется власть на местах. Приходит, например, новый мэр, и его команда, злоупотребляя полученным правом, начинает «отжимать», — сказал Соловьев. — И для того, чтобы эту несправедливость выявить и установить, нужны жесткие меры, в том числе и уголовная ответственность вплоть до 5–7 лет лишения свободы с конфискацией имущества. Ответственность за открытое рейдерство различными статьями закона у нас предусмотрена, а «белое» рейдерство, которое составляет цепочку формально законных действий, но в корне имеющее своей целью захват собственности, пока отдельного наказания не получило. Общество должно осознать эту проблему, что она существует и приобретает серьезный масштаб в нашей стране.
Одним из ярких примеров обвинения в злоупотреблении правом с целью получения контроля над предприятием стали противоречия бывшего крупнейшего акционера «Уралкалия» Сулеймана Керимова с белорусскими властями из-за попытки Керимова установить контроль над крупнейшей республиканской компанией «Беларуськалий».
Летом прошлого года в результате разрыва партнерства «Уралкалия» с «Беларуськалием» и сознательного, как посчитали белорусские следственные органы, обвала цен на калийные удобрения республиканское предприятие лишилось крупных доходов, его работа оказалась под угрозой, хотя прямого нарушения закона в действиях «Уралкалия» не было. В Белоруссии посчитали, что таким образом российский олигарх хочет значительно понизить стоимость предприятия, сделать его работу неэффективной и вынудить власти продать ему одно из крупнейших калийных предприятий в мире.
В результате этих событий в Минске был задержан, а в дальнейшем передан России гендиректор «Уралкалия»Владислав Баумгертнер, а на самого Керимова было возбуждено уголовное дело по обвинению в организации злоупотребления властью и служебными полномочиями (п. 4 ст. 16 и ч. 3 ст. 424 УК Белоруссии).
Заслуженный экономист России Евгений Гольдфайн заявил «Известиям», что злоупотребление правом с целью завладения имуществом, или белое рейдерство, является одной из самых значимых проблем страны, хоть и не является самой масштабной. По его мнению, решение этой проблемы напрямую будет влиять на инвестиционный климат в России.
— Сейчас мы наблюдаем ситуацию, когда ресурсов в стране не хватает, а между тем все больше и больше людей причисляют себя к элитам. И, конечно, бегство капитала носит сейчас очень серьезный характер, по разным экспертным оценкам, это до $80 млрд в год. Если будет реальная защита от «административного рейдерства», которая нужна не только людям с большими деньгами, но в большей степени — среднему классу, представители которого не имеют административных, финансовых ресурсов и просто подходящей родословной для сохранения своего бизнеса, то, возможно, этот поток сможет сократиться, — считает экономист.
Председатель партии «Народ против коррупции» Григорий Анисимов рассказал, что в последние годы рейдерство из сферы большого бизнеса спускается вниз — в региональные компании, в средний и даже малый бизнес.
— Доходность рейдерского бизнеса огромна. Потратив на захват 1 млн, рейдер получает до 40 млн прибыли. Под угрозой сегодня — любое предприятие, рыночная стоимость активов которого превышает $5 млн, а среднегодовой доход достигает $10 млн, — считает он. — Особенно беззащитны небольшие фирмы, владеющие объектами недвижимости: это лакомый кусок для рейдеров, а в малых предприятиях нет штата прожженных юристов, которые бы в условиях непроработанного законодательства вырабатывали стратегию противодействия захвату.
Жертвой такого захвата, по словам Анисимова, однажды стал и он сам, когда основанный им и его партнером ООО «Бизнес-парк» приобрел один из недостроев в центре Москвы.
— После этого меня стали выдавливать из компании. Метод был избран очень оригинальный, который наверняка войдет в анналы рейдерских приемов: назначались внеочередные собрания акционеров, о которых меня уведомляли странными почтовыми отправлениями без номеров и указания отправителя, которые потом фигурировали как якобы полученные мною лично, хотя роспись о получении — не моя, — рассказал он.
Глава Московской коллегии адвокатов Андрей Князев, в свою очередь, заметил, что составить содержательную часть статьи за «белое» рейдерство будет достаточно трудно, чтобы не задеть другие механизмы экономической жизни.
— На мой взгляд, очень трудно продумать эту статью так, чтобы ее не стали привязывать и к случаям поглощений компаний, абсолютно естественных и не противозаконных экономических приемов, — считает адвокат.
В экономическом законодательстве развитых стран можно встретить разные варианты законов, направленных против агрессивного слияния и поглощения предприятий с использованием законных средств. В США в 1968 году был принят Закон Уильямса, согласно которому фирма, намеревающаяся поглотить другое предприятие, должна публично об этом заявить. Во Франции действует закон о торговых товариществах 1966 года и декрет о торговых товариществах 1967 года, которые направлены на защиту французских предпринимателей от проявлений рейдерства в разных вариациях. В Великобритании с 2003 года действует так называемый Enterprise Act, который позволяет кабмину вмешиваться в процессы слияний и поглощений, если тот или иной случай представляет собой «исключительный интерес для общества».
Описание
Люди, осуществляющие рейдерство по своей инициативе или по заказу со стороны, называются рейдерами. Термин «рейдер» пришел в Россию из США. В Соединенных Штатах «рейдерами» именуют атакующую сторону в процессах слияний и поглощений. Например, в западной прессе компанию Yahoo!, называют «рейдером». На западе, в отличие от России, криминального оттенка в этом понятии нет. Но в каждом бизнесе есть те, кто играет не по правилам и нарушает закон. Например, все знают, что есть «черные риелторы », «черные банкиры», даже «черные врачи», — кто угодно. Так и в рейде. Рейдерский бизнес является законным, если он проходит строго в рамках ФЗ «Об акционерных обществах», ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Гражданского Кодекса и без нарушений Уголовного Кодекса. Законное рейдерство во всех странах — высокоинтеллектуальный юридический бизнес. «Чистка» слабых предприятий, которые выбирают рейдеры для захватов, может быть полезна для экономики.
В России, ввиду медленно совершенствующихся корпоративного законодательства и правоприменительной практики, незаконное рейдерство приобрело заметный размах и вызвало широкий общественный резонанс, что придало термину рейдерство в общественном сознании заметный негативный оттенок.
Рейдерство делят на три группы по интенсивности атаки и соблюдения законов: белое, серое и черное рейдерство.
Существуют четыре основных способа захвата предприятия:
- через акционерный капитал: рейдеры скупают 10-15 % акций, обычно этого достаточно для того, чтобы инициировать собрание собственников и принять нужное решение, например, смена руководства;
- через наемное руководство: менеджмент может просто «выводить» активы на подконтрольные рейдеру структуры или брать кредиты под залог собственности под нереальные проценты; или наемный менеджмент намеренно доводит предприятие до банкротства, далее на арене «случайно» появляется покупатель.
- через кредиторскую задолженность: если у предприятия имеется несколько мелких задолженностей, рейдер скупает их и предъявляет к единовременной оплате;
- путем оспаривания приватизации : условия для такого рейдерства создаются в тот момент, когда предприятие приватизируется незаконным путем.
Специалисты и компании, которые занимаются противодействием рейдерству называются антирейдерами, или антирейдерскими агенствами соответственно.
В кино
- В известном фильме «Красотка » главный герой бизнесмен Эдвард Льюис, сыгранный Ричардом Гиром , был именно рейдером.
Примечания
Cм. также
- Товарное рейдерство
Ссылки
- Захват.ру — Самый древний сайт о рейдерах и слияниях и поглощениях
- Фонтанка. Ру. Рейдерский дозор. Работа в слияниях и поглощениях
- СеверИнфо, Питерские рейдеры против вологодского Агропрома
Wikimedia Foundation . 2010 .
Книги
- За старшего , Шамиль Идиатуллин. От издателя: Двойное убийство и дерзкий рейдерский захват оборонного предприятия, занятого разработкой секретного сверхоружия, отзвуки холодной войны, техническое соперничество Москвы и…
Допустим, вы проделали огромный объем работы и своими руками сколотили предприятие, которое развернулось, увеличило обороты и стало заметным и популярным в вашем городе. Или же вы подгадали момент, вложились в акции компании, подававшей надежды, и теперь заслуженно получаете дивиденды. Казалось, в обоих случаях можно немного расслабиться и наслаждаться прибылью? Как бы не так, ведь если ваше предприятие успешное и богатое, обладает большими активами — то, наверняка, где-то рядом не дремлют рейдеры.
Рейдерские схемы, начиная с бурных 90-х годов ХХ века, непрерывно совершенствовались, начиная с «честной» приватизации и откровенного «переписывания» предприятия на другого хозяина под дулом «братков». Теперь такого неприкрытого разгула криминала нет, и рейдеры работают гораздо тоньше — выискивая дыры в учетной политике вашей организации и законодательстве страны. На сегодняшний момент можно выделить три типа рейдерских схем:
— «черные» , тот самый захват предприятия из 90-х сейчас редко где встретишь,ибо все немедленно предадут огласке, и просто так «завалить» директора предприятия стало крайне проблематично. Можно сказать,что такие пути сейчас редкость, и встречаются они только в отдельных отдаленных регионах страны
-«серые» , самые популярные схемы. На поверхности все выглядит законно, однако тут и там раздаются взятки для подкупа чиновников для фабрикования мнимых уголовных дел, отторжения собственности и активов предприятия, а также совершается подкуп судей для вынесения правильного решения, в случае обращения потерпевшего в суд.
-«белые» . Профессиональный рейдерский захват — он именно такой. Вполне законно создаются невыносимые условия для дальнейшего существования предприятия. Навязываются непосильные кредиты, затевается игра «слияния и поглощения». Встречаются также редко, так как требуют много времени, денег и профессиональных исполнителей.
Так какие же методы наиболее часто используют рейдеры?
1. Кража и подмена учетных документов
При известной доле халатности, хлипкой двери архива или типового сейфа, в котором «для галочки» хранится учетная документация, к примеру, реестр акционеров, всегда можно поживиться чрезвычайно важными документами. Оригинал реестра в этом случае уничтожается, а на его место делается новый реестр с измененным списком зарегистрированных лиц, с «нужными» долями владения акций.
Бывали случаи, когда без зазрения совести не собирали миноритариев по крупицам, а просто переписывали владельца контрольного пакета акций. Новый владелец созывал собрание, и в случае чего, показывал суду документ, где он являлся полноправным владельцем предприятия.
2. Эмиссия акций
Используя дыры в законодательстве, рейдеры всегда смогут выпустить дополнительное количество акций вашего предприятия. Количество будет значительным и определяющим, а скупщик работать в команде рейдеров. Подано все будет как поиск инвестиций в предприятие, что само по себе вещь хорошая. Однако все это не только значительно снизит долю дивидендов, но и подорвет позиции настоящих держателей контрольного пакета, ведь на руках у них уже не будет большего числа акций.
3. Мал да удал
Как известно, если вы купите одну акцию — то вы уже полноправный акционер, только миноритарий. Так вот, рейдеры могут организовать целую команду таких одиночек, а дальше они проводят «тайное» собрание и избирают новый совет директоров и менеджмент предприятия.
Затем в суд подается иск, мол, новому начальству, более эффективному, не дают работать старые хозяева. Тут может помочь и «правильное» решение суда и технология силового срыва собрания «старых» акционеров,ведь по закону если в первый раз собрать кворум не удалось, то для повторного проведения хватит 30% — той самой кучки миноритариев.
4. Скупка кредиторской задолженности
Если в
Думаю, что наиболее полно отражающим суть рейдерства можно считать такое определение:
Рейдерство – это недружественное поглощение имущества, земельных комплексов и прав собственности, которое осуществляется с использованием недостатков законодательства и/или с коррупционным использованием государственных, административных ресурсов и силовых методов.
Условно рейдерство делится на три типа: черное, серое и белое.
«Черное» рейдерство – самая криминализованная разновидность этого явления. Используемые в данном случае методы всегда незаконны и нередко связаны с физическим насилием. Это может быть подкуп, шантаж, силовой вход на предприятие, подделка реестра акционеров и т. д. «Серое» рейдерство – это полукриминальный вариант, часто связанный с подкупом, и с использованием внешне законных способов, но по сути недобросовестных и неправомерных. Наконец, «белое» рейдерство – наиболее распространено на Западе. В этом случае опытные рейдеры используют пробелы в законодательстве и корпоративном регулировании компании-жертвы себе во благо.
В Европе и США, применительно к проблеме рейдерства используется более широкое определение – враждебное поглощение (hostile takeover). Враждебное поглощение, как и дружественное поглощение, относится к так называемым сделкам слияний и поглощений (Mergers&Acquisitions M&A). При «враждебном поглощении» происходит попытка получения контроля над финансово-хозяйственной деятельностью или активами компании-цели, в условиях сопротивления со стороны руководства или ключевых участников компании-цели.
Существует иная классификация рейдеров на рейдеров профессиональных и рейдеров ситуационных. Профессиональные рейдеры ведут базу данных компаний, которые можно захватить. Они совершают захваты, как по собственной инициативе, так и по заказу клиентов. В них, нередко, работает интернациональный коллектив высокопрофессиональных специалистов. Это, как правило, специалисты в юриспруденции, психологии и, безусловно, современном законодательстве, особенно в его недостатках. Однако, даже те компании, которые занимаются непосредственно торговлей и производством, тоже могут прибегнуть к такому методу в целях устранения конкурента. Таковые компании можно назвать ситуационными рейдерами. Они привлекают профессиональных рейдеров для разовых, но очень важных для них захватов.
Как же осуществляется рейдерский захват?
Акт 1. Сбор информации и подготовка плана захвата.
Сегодняшняя действительность такова, что выгоднее отнять чужой бизнес, чем приобрести его. Именно поэтому объектом атаки корпоративных захватчиков — рейдеров может стать практически любое предприятие.
Рейдеры избирают объектами своего внимания те предприятия, которые:
a.) обладают привлекательными активами;
b.) имеют неконтролируемую кредиторскую задолженность;
c.) допускают нарушения действующего законодательства в текущей деятельности;
d.) пакет акций которых значительно раздроблен;
e.) руководство которых неэффективно управляет собственностью предприятия и не следит за правильностью и своевременностью оформления документов, связанных с деятельностью предприятия (прав собственности, договоров аренды, лицензий, разрешений и др.)
На этапе подготовки нападения рейдеры собирают информацию об интересующем их объекте именно по всем вышеперечисленным пунктам. Собирается информация во всех доступных источниках. По сути, рейдером формируется «личное дело» компании – жертвы, которая привлекла их внимание, информация о котором на начальном этапе, как минимум, включает в себя:
1. Название, организационно – правовая форма и официальные данные компании – жертвы. Данные о независимом регистраторе (для акционерных обществ).
2. Участники (акционеры) и соотношение их долей (акций).
3. Сфера деятельности.
4. Годовой оборот.
5. Основной актив, включая лицензии на вид деятельности и товарные знаки.
6. Руководитель.
7. Коллегиальные органы управления.
8. Юридическая служба.
9. Служба безопасности.
10. Бухгалтерская служба и место хранения учредительных документов (оригиналов).
11. Лоббистские возможности.
12. Связи с правоохранительными органами.
13. PR-возможности.
14. Финансовые ресурсы.
15. Отношения в коллективе и между акционерами (участниками).
После сбора информации (из публичных источников, от инсайдеров, от проверяющих органов, иных гос.органов и пр.) рейдер осуществляет глубокий анализ информации с целью формирования плана действий по захвату, а также формирует бюджет захвата, ведь ведение любой войны требует финансовых ресурсов.
В каждом конкретном случае схема захвата того или иного предприятия разрабатывается специально с учетом его особенностей. Это может быть как «юридически грамотно» разыгранное недружественное поглощение, так и банальный силовой захват. Профиль деятельности жертвы не имеет существенного значения для рейдера — он лишь дает основания слегка скорректировать схему поглощения. Чем компания прозрачнее, тем более легкой добычей для рейдеров она рискует стать, поскольку не может применять «теневые» методы защиты, рискуя в противном случае выйти за правовое поле.
Какие основные меры, носящие, как правило, универсальный характер, предусматривает рейдер в своем плане захвата? Если речь идет об акционерных обществах, рейдер обычно предполагает следующие действия:
1. Осуществление сбора информации о компании –жертве.
2. Осуществление «обработки» независимого регистратора, в результате которой рейдер получит копию реестра акционеров, информацию обо всех осуществляемых изменениях в реестре (в том числе в «он-лайн режиме», т.е. немедленно, как только регистратору передается передаточное распоряжение или регистратора уведомляют о намечающейся сделке по отчуждению акций)
3. Проведение «работы» с акционерами (как миноритариями, так и с мажоритариями). Планом, как правило, предусматривается скупка акций миноритариев, или как минимум скупка доверенностей от них на право голоса по принадлежащим миноритариям акциям. Работа «по мажоритариям» предполагает выявление потенциально лояльных к рейдеру лиц, готовых блокироваться с рейдером против других мажоритариев, либо готовых продать рейдеру свои акции по сходной цене. Предполагается выявление мажоритариев, которые потенциально будут оказывать сопротивление захвату, а также поддерживающих их лиц. Фактически заводятся персональные досье на всех мажоритарных акционеров, ключевых сотрудников, неформальных лидеров коллектива. В подготовленном досье будет содержаться информация о психотипе этих лиц, стратегиях принятия решений, системе ценностей, зависимостях, компрометирующих фактах, покровителях, финансовых возможностях, контактах, а также описываться оптимальные модели вербовочных подходов.
4. Блокирование админресурса компании жертвы, в особенности в правоохранительных органах.
5. Работа с кредиторской задолженностью (возможное получение контроля за поставщиками) и постоянными деловыми партнерами компании-жертвы.
6. Организация слежки за руководством компании и крупными акционерами, инициация уголовных дел под надуманными предлогами, а также организация налоговых проверок, с целью парализации работы предприятия на всех направлениях.
7. Разработка оптимальной схемы блокирования пакета акций (права голоса на акции) мажоритарных акционеров, которые будут сопротивляться захвату.
8. Разработка плана непосредственно захвата контроля над компанией — жертвой, проект реализации официального оформления процедуры смены собственников.
9. Разработка плана «закрепления успеха» (смена органов управления, проведение дополнительной эмиссии, размывание пакетов акций мажоритариев, скупка акций дополнительной эмиссии «добросовестными приобретателями» из оффшорных зон).
10. Определение сроков подготовки атаки (обычно пять-шесть месяцев), и сроков ее реализации (обычно месяц – два).
11. Оценивание возможности привлечения СМИ, играющих существенную роль в управлении имиджем рейдера, в том числе и для управления своим имиджем после завершения захвата.
12. Оценка правовых, экономических и административных рисков захвата, а также формирование конкретного бюджета захвата.
После того как информация собрана, и план сформирован, административный и иные ресурсы оценены, рейдер еще раз анализирует план нападения, оценивает все возможные риски планируемого захвата. Если в ходе анализа сделан вывод, что цель оправдывает средства, рейдерский захват неизбежно начнется.
Рейдерство
Силовой захват
собственности:
«Рейдер
добросовестный»
Это – классика рейдерства, господа.
Далее они продадут предприятие другой фирме, а та в свою очередь следующей.
И уже третий покупатель получает статус добросовестного приобретателя.
И вся эта операция может быть закончена в три дня…
Павел Астахов «Рейдер»
Тема рейдерских захватов, или процесс слияний-поглощений в его юридически закрепленной формулировке, является проблемной, так как оценки этого явления противоречивы и неоднозначны, как со стороны бизнес-сообщества, так и со стороны правоохранительных органов. В чем же состоит противоречивость и неоднозначность рейдерства?
Прежде всего, противоречивость этого явления заключается в подходе к его оценке: предприниматели (в основном крупные) утверждают, что более мобильный бизнес стремится поглотить и пустить в оборот бизнес, который ведется неэффективно. Рейдеры – «санитары бизнеса». Позиция правоохранительных и судебных органов основана на констатации того факта, что достижение цели «слияние-поглощение» происходит зачастую путем набора преступных действий, попадающих под нормы УК РФ. Рейдер – преступник.
О важности противодействия криминальному захвату имущества неоднократно упоминал в своих выступлениях Президент РФ Дмитрий Медведев: «Надо возвращать имущество законным хозяевам, а тех, кто незаконно захватывает, – сажать в тюрьму. Если в 90-х годах рейдерство было повсеместным, то сейчас сталкиваться с таким явлением стыдно».
Председатель Верховного Суда Вячеслав Лебедев обратился к членам генерального совета общественного движения «Деловая Россия» с призывом информировать о неправосудных решениях. Дискуссия, которая ведется специалистами на страницах прессы и Интернета, вкратце сводится к следующему: в действующем Уголовном кодексе РФ нет статьи, предусматривающей ответственность за рейдерство. Тем не менее судьи находят способы наказать участников криминального захвата, ссылаясь на следующие статьи УК РФ: ст. 159 «Мошенничество», ст.163 «Вымогательство», ст. 330 «Самоуправство», ст. 327 «Подделка документов», ст. 196 «Преднамеренное банкротство», ст. 201 «Злоупотребление полномочиями», ст. 303 «Фальсификация доказательств по гражданскому делу». Исходя из анализа судебно-следственной практики, возможна квалификация действий, сопровождающих корпоративный захват, и по другим статьям УК РФ: грабеж (ст. 161), разбой (ст. 162), причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием (ст. 165), уничтожение или повреждение имущества (ст. 167).
Нередко рейдерство как таковое становится возможным благодаря наличию коррупционных связей. «Помощь» рейдерам со стороны должностных лиц может квалифицироваться как злоупотребление должностными полномочиями (ст. 285 УК РФ), превышение должностных полномочий (ст. 286), получение взятки (ст. 290), служебный подлог (ст. 292). Возбуждение «заказных» уголовных дел против руководителей намеченной к поглощению коммерческой структуры есть не что иное, как привлечение заведомо невиновного человека к уголовной ответственности (ст. 299). Вынесение заведомо неправосудного судебного акта, обеспечивающего легитимность рейдерского захвата, влечет ответственность по ст. 305 УК РФ.
Рейдеры, оказывая психическое и физическое воздействие на акционеров, заставляют продавать свои акции, тем самым совершают принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения (ст. 179 УК РФ). Кража реестра и других документов юридического лица образует состав незаконного получения сведений, составляющих коммерческую тайну (ст. 183 УК РФ), а представление в регистрационные органы поддельных документов – это похищение документов и их подделка (ст. ст. 324, 327 УК РФ). В свою очередь, нотариусы, заверившие поддельные документы, отвечают за соучастие в преступлениях, в том числе частные нотариусы – по ст. 202 УК РФ (злоупотребление полномочиями частными нотариусами и аудиторами), а также за коммерческий подкуп (ст. 204 УК РФ).
Павел Астахов к уголовной квалификации добавляет ст. 174, ст. 174.1 УК РФ «Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем»; ст. 327 п. 3, «Использование заведомо подложного документа».
Действия, проводимые во время рейдерского захвата, также могут сопровождаться совершением преступлений против личности. Однако далеко не всегда удается «подвести» то или иное деяние под конкретную статью УК РФ. В результате, рейдеры зачастую вообще избегают наказания. В связи с этим, все чаще в юридическом сообществе звучат предложения «урезонить» рейдеров специальной уголовной статьей. Например, Следственный комитет при МВД России предлагал ввести сразу две статьи: ст. 201.1 «Незаконное присвоение полномочий органа управления юридического лица» и ст. 201.2 «Злоупотребление правами участника (акционера) юридического лица». Именно это легло в основу уголовно-правовой составляющей «антирейдерского» пакета поправок в законодательство, который был направлен в различные ведомства и высшие суды для заключений. Впрочем, обсуждаются и альтернативные варианты изменений в УК РФ. Они касаются как введения квалифицированных «рейдерских» составов в уже существующие статьи, так и других формулировок специальной нормы об ответственности за корпоративные захваты.
Наряду с этим, есть и категорически отрицательные оценки подобных инициатив, которые, надо отметить, звучат весьма убедительно, особенно из уст практиков. Известно, что Следственный комитет при МВД России являлся инициатором введения в УК РФ нового состава преступления «незаконное завладение корпоративным управлением в юридическом лице». Учитывая, что действия, связанные с рейдерскими захватами, посягают на достаточно широкий круг общественных отношений, охраняемых уголовным правом (собственность, интересы экономической деятельности, порядок управления и т. д.), а формы таких деяний многообразны, невозможно объединить все эти деяния в рамках одного-единственного состава. К тому же рейдеры постоянно совершенствуют свою криминальную деятельность, изобретая новые способы и схемы корпоративных захватов. Учитывая, что процесс корпоративных захватов раскладывается на составные части, их можно квалифицировать как отдельные деяния. Однако группы статей, по которым возможно квалифицировать действия рейдеров, не связаны друг с другом, и это представляет неминуемые трудности для квалификации. Судьи, рассматривающие дела по корпоративным захватам, признаются, что испытывают трудности при квалификации подобных действий. Зачастую они попросту не «умещаются» в диспозицию наиболее часто вменяемой органами следствия ст. 159 УК РФ.
Весьма красноречива позиция Верховного Суда РФ в отзыве на проект Федерального Закона «О внесении изменений в УК РФ», внесенный депутатами Государственной Думы Геннадием Гудковым, Александром Хинштейном и Андреем Луговым: «в законодательстве отсутствует определение понятий «рейдерство» или «недружественное поглощение», проблемы добросовестного приобретателя должны решаться и решаются в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства… в гражданском и корпоративном законодательстве содержатся, в первую очередь, нормативно закрепленные разрешения и запреты… Совершенствование этих отраслей права с целью предотвращения корпоративных конфликтов и противодействия «недружественным поглощениям» должно положительно повлиять на стабильность работы как самих предприятий, так и целых отраслей экономики, защиту прав и законных интересов акционеров и инвесторов, а также определить спектр ситуаций, в которых, возможно, потребуется применение мер уголовного воздействия». Несколько напоминает ситуацию, которая, став проблемной, требует оперативного решения, почти как в анекдоте: «Поможем похудеть за один день на 20 килограммов – отрежем ноги трамваем». Применение для квалификации рейдерских действий отдельных статей УК РФ не позволяет раскрыть общую картину незаконных корпоративных поглощений, а следовательно, эффективно бороться с ними. С другой стороны, высказывается мнение, что основная проблема противодействия рейдерским захватам кроется не в изъянах уголовного закона, а в отсутствии надежных барьеров в других отраслях права: гражданском, корпоративном, арбитражном, процессуальном, а также в законодательстве об исполнительном производстве.
Вся сложность изучения криминального захвата недвижимости заключается в том, что бывает трудно найти грань между совершением преступлений и гражданско-правовых сделок. В ч. 1 ст. 129 ГК РФ сказано, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, либо иным способом. Парадокс состоит в том, что, с точки зрения обывателя, факт криминального захвата недвижимости очевиден, а с точки зрения действующего законодательства, все может быть запутанно и трудно доказуемо. К сожалению, это устраивает, прежде всего, две стороны возникающего противостояния: лиц, осуществляющих криминальный захват, и правоохранительные органы, которым удобно не вмешиваться в возникающий спор под благовидным предлогом «спора хозяйствующих субъектов».
Корпоративные захваты – «бизнес» сложный, высокоинтеллектуальный, среднестатистический рейдер – более высококвалифицированный профессионал в своем деле, чем среднестатистический сотрудник правоохранительных органов. Рейдерство, как новое социально-правовое явление, качественно отличается от всех иных традиционных имущественных преступлений. Изучаются структура собственности предприятия, стоимость нейтрализации местных судов, милиции, органов власти, взятки налоговому инспектору, обеспечение прикрытия акции в средствах информации, изменение записей в реестре, принятие судом решения об обеспечительных мерах, аресте реестра, закрытии собрания акционеров, аннулировании результатов собрания акционеров и т.п. – все выливается в несколько сотен тысяч долларов. На одном из персональных сайтов «Услуги и цены» расписаны расценки по этапам захватов. Как пишет известный криминолог Нинель Кузнецова, «даже если посчитать приведенную в Интернете информацию «шуткой», то она не слишком далека от истины. Силовые захваты собственности сегодня – это вид организованной преступности. Коррупция – всеохватна. Даже суды открыто нарушают не только гражданское, но и уголовное законодательство».
Все, что связано с рейдерством, связано с коррупцией. Если, например, возбуждается уголовное дело, спорное здание может быть описано как вещественное доказательство. Тогда с этим зданием ничего невозможно будет сделать. Рейдерский план отличается очень высоким процентом рентабельности, рейдеры ведь всегда составляют смету расходов и предполагаемых доходов. Корпоративный шантаж – разновидность инвестиционного бизнеса. И, как любая другая форма жизнедеятельности предпринимательства, он заинтересован в максимизации нормы прибыли, в частности – посредством сокращения времени оборота инвестированных в проект средств, осуществляя на всех отрезках дистанции поиски платежеспособных «покупателей проекта». Это системно отлаженный комплексный криминальный бизнес. Характерен специфический предмет посягательств на недвижимость или, точнее, имущественные хозяйственные комплексы.
Рейдерство является корпоративным видом преступности. Осуществляется с конечной целью получения прибыли – посредством оформления права собственности и быстрой продажи подконтрольным компаниям, которым, в свою очередь, нужно быстро продать имущество, для того чтобы конечный, третий, четвертый и т.п. покупатель был признан добросовестным приобретателем. Новый собственник будет отгорожен от претензий прежнего владельца статусом «добросовестного приобретателя» (Добросовестным приобретателем признается лицо, которое не знало и не могло знать, что приобретало имущество у лица, которое не имело права его отчуждать). Таким образом, потерпевшая сторона, в отношении которой осуществлен захват недвижимости, остается одна против всех в заведомо проигрышной ситуации.
Весьма показательна позиция видного ученого-правоведа Бориса Черепахина: «На каждом этапе в истории развития общества придается особое значение праву собственности, так как та или иная форма собственности дает соответствующую характеристику определенной правовой системы, а, в сущности говоря, и соответствующую характеристику целой эпохи в истории человечества… Исключительное значение права собственности в каждой правовой системе требует и обусловливает абсолютный характер защиты права собственности. Защита права собственности направлена против всякого нарушителя. Это всеобщий принцип защиты права собственности, правда, в отдельных законодательствах претерпевающий известное ограничение в пользу третьих добросовестных приобретателей. Следует, таким образом, признать, что не защита оборота, а защита права собственности приобретателя обосновывает допущение добросовестного приобретения от неуправомоченного отчуждателя.
Добросовестным владельцем признается добросовестный приобретатель вещи, пока по обстоятельствам дела он не узнал и не должен был узнать о неправомерности своего владения. Таким образом, предварительным условием добросовестного владения является добросовестное приобретение вещи».
Таким образом, представляется наиболее верным подход к юридической квалификации рейдерства, прежде всего, с гражданско-правовых позиций: во-первых, рассматривать рейдерство как сделку, и, во-вторых, в качестве предмета спора – оспаривание статуса добросовестного приобретателя.
Станислав БАЧИНИН,
ст. преп. каф. «Основы экономической теории» ОмГТУ,
юрист
Квартирного рейдерства стоит опасаться каждому
О чем надо знать, чтобы не лишиться жилья
Кто такие рейдеры и что такое рейдерство?
В общем понимании рейдерство (от англ. raid – «набег», raider – «налетчик») – это недружественное, в России и Украине – обычно силовое, поглощение предприятия против воли его собственников.
Российское рейдерство принято разделять на:
- «белое» – захват совершается в рамках закона;
- «серое» – рейдеры действуют с нарушением гражданско-правовых норм;
- «черное» – рейдеры при захвате нарушают уголовное законодательство.
Как отдельный подвид стоит выделить долевое (квартирное) рейдерство. Оно может быть совершено как одним из вышеперечисленных способов, так и их совокупностью.
Квартирное рейдерство стало распространяться в России вместе с принятием в 1991 г. Закона о приватизации жилищного фонда, однако в 90-х гг. оно имело менее изощренную форму, чем сейчас. В то время успешно работала схема обмана с выдачей доверенности на обмен имеющегося жилья на жилье меньшей площади с доплатой. Рассчитывая получить деньги, многие граждане не глядя подписывали документы, а затем получали мизерную компенсацию и непригодное для жизни жилье.
К 2000 г. «черные» риелторы оставили без жилья многих представителей социальных низов, у которых зачастую в собственности не было ничего кроме жилплощади, доставшейся им от государства по закону о приватизации. Таких хозяев квартир целенаправленно загоняли в долги, спаивали и впоследствии вынуждали переоформить жилье. При этом многие «черные» риелторы для достижения своих целей активно применяли насилие.
Вместе с окончанием «лихих 90-х» изменились и методы квартирных рейдеров. В современной России квартирное рейдерство чаще осуществляется в рамках закона. И все же привлечь рейдера к ответственности можно, хотя осуществимо это далеко не всегда.
Какие схемы захвата недвижимости используют рейдеры?
Схема «Профессиональные соседи»
Данный способ отъема жилья является наиболее распространенным в наши дни. Жертвами становятся граждане, владеющие недвижимостью на праве долевой собственности.
Для захвата помещения рейдеры получают право на часть жилплощади жертвы. Обычно долю в недвижимом имуществе владелец передает рейдерам без ведома совладельца квартиры. Стоит отметить, что способов такой передачи предостаточно благодаря несовершенству действующего законодательства. Это может быть дарение доли. Также может использоваться схема «дарение + продажа»: конечному покупателю сначала передается маленькая доля на основании договора дарения, а затем остальная часть доли продается по договору купли-продажи. Также доля может быть передана в качестве отступного по фиктивному договору займа, то есть как имущество, предоставляемое в целях прекращения обязательства.
После того как право на часть жилплощади получено, рейдеры вселяют в квартиру специально подготовленных людей. Таких жильцов принято называть «профессиональными соседями».
«Соседями» становятся арендаторы или покупатели доли в жилом помещении, целью которых является шантаж жителей. Использовать они могут разные способы: скандалы, смену замков, перестановку вещей, поломку мебели и т.д. Так, например, собственник может вернуться с работы и обнаружить, что его комната занята «профессиональным соседом», а на межкомнатную дверь установлен замок. Часто «соседями» становятся гости из ближнего зарубежья, в большом количестве вселяющиеся в квартиру.
Такие жильцы создают невыносимые условия для жизни остальным собственникам. Так они вынуждают последних продать свою часть жилплощади по очень низкой цене или же выкупить жилплощадь рейдера по завышенной цене.
Схема «Заем под залог недвижимости»
Этот способ обмана собственников не является рейдерством в чистом виде, поскольку они добровольно берут деньги в долг. Однако он заслуживает внимания, так как тысячи людей уже лишились жилья таким образом. В группе риска, в отличие от вышеописанного способа отъема жилья, находятся не только собственники долей, но и единоличные собственники недвижимости, пытающиеся улучшить свое финансовое положение.
Существует несколько распространенных способов обмана граждан:
1. Продажа вместо займа
Человеку, который желает взять кредит под залог жилья, вместо договора займа дают на подпись договор купли-продажи. Фактически сумма займа, которая обычно существенно ниже стоимости жилья, оказывается ценой квартиры. Такая схема основана на невнимательности и низком уровне правовой грамотности заемщика – собственника жилья. В качестве займодавца могут выступать как физические лица, так и организации.
2. Искусственное создание задолженности
При такой схеме рейдерства собственник берет заем у физического лица или организации, чей профиль деятельности не связан с выдачей займов. Затем займодавец уклоняется от получения денежных средств по заключенному договору и впоследствии обращает взыскание на предмет залога, например квартиру.
3. Кредитная пирамида
Этот способ рейдерства является более сложным видом вышеописанного. В качестве займодавца выступают микрофинансовые организации (МФО).
МФО имеют право выдавать не только микрозаймы, но и займы под залог недвижимости. Кабальные условия таких договоров изначально ориентированы не на возврат займа, а на отъем жилого помещения.
Клиента, заложившего имущество по договору займа, убеждают досрочно закрыть долг по первому договору, подписав второй договор займа, обещая более благоприятные условия. Фактически же МФО включают в сумму основного долга по второму договору проценты по первому займу, а на эту сумму, значительно увеличенную, снова начисляют проценты. Заемщик сумму займа по второму договору не получает, она так и остается на бумаге. Вместо этого он получает вдвое увеличенный долг. Цель таких манипуляций – максимально приблизить сумму долга к стоимости заложенной недвижимости. Обычно такие цепочки содержат от трех до пяти перезаключенных договоров.
Условия в каждой ситуации различны, однако общим является то, что обман клиента присутствует на каждом этапе взаимоотношений. Так, займодавец представляется кредитной организацией, а фактически является микрофинансовой организацией. И здесь стоит запомнить, что лучше не иметь дело с МФО. Часто цель их деятельности, в отличие от банков, – не добросовестное оказание финансовых услуг гражданам и организациям, а обман клиента путем заключения договора с кабальными условиями.
Рассмотрим такую ситуацию: с клиентом ведут переговоры о залоге квартиры на выгодных условиях на 10 лет. Менеджер выглядит дружелюбно, живо рассказывает об условиях кредитования, отвечает на все вопросы. Затем клиенту приносят на подпись договор, по условиям которого он закладывает квартиру на трехлетний срок с огромным платежом. Однако клиент уже «психологически обработан» и полностью доверяет менеджеру. Он не замечает подвоха и не читая подписывает договор. Стоит отметить, что кабальные условия в договоре могут быть изложены настолько завуалированно, что человек без специальных познаний в правовой сфере просто не заметит их.
В итоге, сколько бы клиент ни выплачивал заем микрофинансовой организации, он отдаст и квартиру, и деньги, поскольку с каждым платежом долг не уменьшается, а растет, а сроки возврата долга не оставят ему шансов справиться с такими обязательствами.
Как закон защищает собственников от рейдерских атак?
1. Преимущественное право покупки
Основной механизм защиты от квартирных рейдеров заложен в ст. 250 Гражданского кодекса (ГК РФ). Данная норма устанавливает преимущественное право покупки участников долевой собственности перед другими лицами в случае продажи своей доли кем-либо из сособственников.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в жилом помещении в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае нарушения преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Иск должен быть подан не позднее трех месяцев с момента, когда собственнику стало известно о нарушении его преимущественного права. Требование, предъявленное с пропуском указанного срока, удовлетворено не будет. При предъявлении такого иска гражданин обязан внести на депозит суда сумму, эквивалентную покупной цене доли. Невнесение денежных средств является основанием для отказа в иске.
Следует учесть, что собственник, передающий долю, обязан лишь направить уведомление. Неполучение сособственником корреспонденции без уважительной причины не является основанием для оспаривания сделки по отчуждению доли. В такой ситуации преимущественное право покупки не будет считаться нарушенным.
2. Нотариальная форма сделки
С 2016 г. введено требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями объектов недвижимости. Эти изменения позиционировались как метод борьбы с «черным» риэлтерством, однако на практике просто увеличили стоимость процедуры отчуждения долей в праве собственности. Изменения принесли больше выгоды нотариусам, чем пользы гражданам.
3. Определение порядка пользования жилым помещением
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
Таким образом, у собственника доли есть право на обращение в суд с иском об определении порядка пользования помещением, если этого не было сделано ранее. Удовлетворение такого иска позволит закрепить за каждым собственником определенные комнаты в квартире. Стоит учесть, что коридор, кухня и иные места общего пользования останутся в совместном пользовании.
4. Выдел доли собственника в натуре
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ). Этот способ защиты актуален для недвижимого имущества, доля из которого может быть выделена как самостоятельный объект недвижимости, например жилой дом с земельным участком. Для такого раздела в судебном порядке потребуется проведение судебной строительной экспертизы.
5. Принудительный выкуп малозначительной доли
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может без согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).
Часто приобретенная рейдерами доля является малозначительной. И очевидно, что если, например, в однокомнатной квартире площадью 30 м гражданин имеет 1/30 долю, а такой доле будет эквивалентен всего один метр жилой площади, то он не сможет использовать ее без существенного нарушения прав другого собственника. Поэтому можно требовать в суде ее выкупа.
6. Уголовная ответственность
Специальных статей, предусматривающих ответственность за жилищное рейдерство, в Уголовном кодексе (УК РФ) нет, поскольку рейдерство может осуществляться разными способами, подпадающими под разные статьи.
Рейдеров могут привлечь к ответственности за хищение имущества в роли организаторов либо исполнителей. Наказание устанавливается в зависимости от того, каким способом было совершено преступление – мошенничество (ст. 159 УК РФ), вымогательство (ст. 163 УК РФ), принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения (ст. 179 УК РФ). Однако добиться возбуждения уголовного дела бывает довольно сложно. Шанс на успех в каждом случае зависит от специфики и способа совершенного деяния.
Как защититься от квартирных рейдеров?
- Следует обходить стороной сомнительные микрофинансовые организации, предлагающие займы на сверхвыгодных условиях под залог жилья. Лучший совет в таких случаях: никогда и ни при каких условиях не стоит обращаться к МФО за деньгами под залог жилья. Сверхвыгодные условия являются признаком обмана.
- Необходимо внимательно изучать любые документы, которые предстоит подписать. Желающим занять деньги под залог недвижимости не стоит торопиться с подписанием договора. Рекомендуется прежде показать пакет документов квалифицированному адвокату или юристу. Это позволит получить представление обо всех правовых рисках, которые могут возникнуть после заключения договора.
Помните, что стоит обратить особое внимание на предмет договора, график платежей и условия о санкциях за просрочку платежа. Именно в этих разделах соглашения чаще всего скрыты ловушки для заемщика.
- Участникам долевой собственности необходимо регулярно отслеживать поступающую корреспонденцию. Как уже было отмечено, сособственник вправе продать свою долю в жилом помещении любому лицу, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца.
Заметим, что месяц – небольшой срок, однако его можно увеличить путем направления продавцу письменного согласия на выкуп его доли. Это может дать возможность собрать недостающую сумму для покупки доли.
90000 A Guide to ESO Raiding & Raid Leading — Late Night Dungeoneers 90001 90002 Introduction 90003 90004 As you progress through the Elder Scrolls Online leveling your character, completing the various Zones & Quests and Dungeons & Delves, battling Bosses and finding materials you finally reach level 50 and start the long walk to CP630. For a while you advance your interest in the new content available from level 45-50 + such as Daily Undaunted Pledges, Veteran Dungeons, Normal Time Trials, farming Monster sets & practicing Maelstrom Arena.90005 90004 At some point your going to reach a Champion Point rank where your comfortable doing Veteran Time Trials. I’d recommend this being at around CP300. At CP300 you will have roughly 75% of the stats of a CP630 player. The remaining 330 Champion points after CP300 do not increase attribute points & give medium / small gains. 90005 90004 So, how do you get involved in Time Trials & how do you start your own Time Trials. 90005 90002 What are Time trials? 90003 90004 Time Trials are the Elder Scrolls Online ‘solo, 4-player & 12-player group content.When completed your character is given a score. Each Time Trial has it’s own Leaderboard and groups compete to gain the top scores on both the Weekly & All-time leaderboards. All current ESO Time Trials are listed below: 90005 90004 90005 90002 Preparing for Time Trials 90003 90004 Being Prepared before joining Time Trials is important. You want to be as useful as you can to your team in your selected roles. Completing other content before starting Time Trials such as Veteran Dungeons & Maelstrom Arena both get you prepared mentally for game mechanics & physically by giving you weapons & armor you can use in Time Trials.90005 90020 Equipment & Supplies 90021 90004 Weapons & Armor for Time Trials is changing on a patch-by-patch basis. 90005 90004 For Tanks you will want to farm 90025 Maw of Lorkhaj 90026 and 90025 Crypt of Hearts 90026 to collect your Roar of Alkosh & Ebon Armory sets. 90029 For Healers it’s 90025 White Gold Tower 90026, 90025 Vaults of Madness 90026 and 90025 Aetherian Archive 90026 to collect your Spell Power Cure, Worm’s Raiment & Mending sets. 90029 Damage Dealers are farming 90025 Maw of Lorkhaj 90026 and Craglorn veteran time trials to collect either Moondancer, Alkosh or Vicious Ophidian.As well as farming 90025 City of Ash 90026 for the Burning Spellweave set, 90025 Maelstrom Arena 90026 holds alot of weapons to collect. 90005 90004 If you’ve joined a random zone chat or pick-up group for a veteran time trial then it may require some time to complete. Make sure you have the following supplies before joining a raid. 90005 90004 200x Grand Soul Gems 90029 200x Essence of Spell Power / Weapon Power / Tristat potions 90029 7x Repair Kits 90029 5x Food Buff 90005 90004 Also check that your Mundus Stone, Champion points & Vampirism level are set correct.90005 90053 90020 Raid Addons 90021 90004 90025 Raid Notifier Updated 90026 (http://www.esoui.com/downloads/info1355-RaidNotifierUpdated.html) 90029 90060 The RaidNotifier adds some on-screen Notifications on different Events in Trials. 90061 90029 90060 All Features only work inside of Trials (vMA, vDSA, AA, Hel Ra, SO and MoL) 90061 90005 90004 90025 Combat Metrics 90026 (http://www.esoui.com/downloads/info1360-CombatMetrics.html) 90029 90060 Combat Metrics is an addon to track your fights.You can use it to measure your DPS, you can analyse which skills make your DPS or who caused your incoming damage. You can also analyse the heals you received or cast. You can check which buffs and debuffs were running, how much magicka or stamina per second you used and regenerated. 90061 90005 90004 90025 HyperToxic’s Regroup 90026 (http://www.esoui.com/downloads/info880-HyperToxicsRegroup.html) 90029 90060 Saves the players you currently have in your group, disbands the group and regroups with them.90061 90005 90020 Various HUD UI Addons (Pick one) 90021 90004 90025 Advanced UI 90026 (http://www.esoui.com/downloads/info919-AUI-AdvancedUI.html) 90029 90025 Lui Extended 90026 (http://www.esoui.com/downloads/info818-LuiExtended.html) 90029 90025 Foundry Tactical Combat (FTC) 90026 (http://www.esoui.com/downloads/info1611-FoundryTacticalCombatFTC-Homestead.html) 90005 90004 90005 90053 90002 Finding a Time Trial group 90003 90004 Starting out you need to find yourself a group that is in the progress of 90025 looking for more (LFM) 90026 players for a trial run.90005 90004 Zone chat is the most obvious place for a new player to find groups, they’ve been finding groups there already for daily undaunted pledges and maybe even veteran dungeons. These groups might be fairly quick for normal time trials but it is hit & miss for veteran time trials organized from zone chat. From my own experience i’ve found 90025 Craglorn 90026 to be the best zone to find people searching for more players for trials. 90005 90004 Joining a Community PvE or PvE & PvP guild is a better way to find players for Time Trials.Players from guilds have more boundaries to adhere to so there is more of an impulse to be sociable, useful and participate. These Guilds are usually gateways to other types of Guilds such as Raiding & Progression Guilds. They focus solely on PvE Time Trials and their motivation is to get high scores or the highest scores in all Trials. 90005 90004 90005 90053 90002 Creating a Veteran Time Trial group 90003 90020 1) Deciding on a Trial & Roles 90021 90004 First decide which Time Trial you want to run.They each have separate suggested group role setups which are listed below. 90005 90004 90025 Aetherian Archive & Hel ra Citadel — 90026 1 Tank 2 Healers 9 DDs 90029 90025 Sanctum Ophidia & Maw of Lorkhaj — 90026 2 Tanks 2 Healers 8 DDs 90029 90025 All Hardmodes — 90026 2 Tanks 2 Healers 8 DDs 90005 90004 90060 It is a good idea to have at least 4 Ranged Damage Dealers in each group, this is just a suggestion. 90061 90029 90060 In Veteran Maw of Lorkhaj it is useful to have 2 Magicka DKs (or 2 Tanks) with Chains + Deep Breath.90061 90005 90020 2) Voice Communication 90021 90004 Elder Scrolls Online does not have it’s own built-in voice communication so many Raiding Guilds, Progression Guilds & Community Guilds either use Teamspeak 3, Discord, Ventrilo, or a Mumble server. The details are usually in the Message of the Day or Background Information. 90005 90004 If your not in a Guild or do not have free access to a voice server then you can setup a Discord server for free. Visit this link for more information.90005 90004 Once you have a voice comms server you can use, make sure you have the details to hand as we now need to find 11 more players and give them those details. 90005 90020 3) Finding players 90021 90004 Community Guilds, Progression Guilds & Raiding Guilds have their own organized raiding times on certain days of the week where members signup for time trials. When organizing an unplanned raid in chat try to give people as much information as possible when writing your message. 90005 90004 90025 LF11M 1 Tank 2 Healers 8 DDs for vAA — have ts3 / w 90029 90026 90060 Which of course means ‘Looking for 11 more for Veteran Aetherian Archive.1 Tank 2 Healers 8 Damage Dealers. Must have Teamspeak 3. Whisper me. ‘90061 90005 90152 90153 Start posting your message in all your PvE Guild ‘chats and give it 15-20 minutes to see how many you can collect. 90154 90153 Keep re-posting your message with your new requirements every 5 minutes. 90154 90153 Expand your search; ask in the group you’ve collected if they have friends who could join. 90154 90153 If you are missing Support roles (a Tank or Healer) see if someone in the group can change to that role.Finding a Damage Dealer might be easier. 90154 90161 90004 90060 It is almost essential that you have a way to at least listen to the other people in your group even if you can not talk yourself. Just being there and being more informed about the Raid in general is enough. At certain times during the raids quick calls must be made, the group must split into teams, and other problems can occur that you would not otherwise be aware of or be able to react quickly enough without voice communication.90061 90005 90004 Anyone that joins the group give them the Voice comms details. 90005 90020 4) Organizing the Group 90021 90004 Once you have 12 players ready your going to want to do a 90025 Skills check 90026 90025, 90026 assign any special tasks and create any teams needed for splitting up during the time trial. 90005 90004 90025 Sanctum Ophidia, Hel ra Citadel & Maw of Lorkhaj 90029 90026 Create 2 teams. 1 Tank 1 Healer 4 DDs in each group. 90029 90060 For Maw of Lorkhaj make sure 1 MagickaDK is in each group if you are using them.90061 90005 90004 90025 Aetherian Archive 90029 90026 Simulate positions everyone will be stood in for last boss. Use the fire pit in the entrance area as the Boss position & arrange stacks of DDs around the Boss in pairs of 2. 90029 Next, using the 2 stone table close to the entrance door, split the group into 3 teams. Left, Middle & Right. Put mostly melee DDs on left side with 1 Healer, ranged DDs on right side with 1 Healer & Tank in the middle group. 90005 90004 90025 Skills Check 90029 90026 Healers should have Elemental Drain, Combat Prayer, Orbs, Shards, Purge & Repentance 90029 Tanks should have Igneous Shield, Talons, Rapid Maneuver, Chains & Deep Breath.90029 90060 Depending on Time Trial / Situation. 90061 90005 90020 Champion Points 90021 90004 You’ll want to let your group know / remind your group about what types of damage they’re expecting. Each Time Trial has a separate suggested Champion point setup for the Warrior tree to reduce incoming damage. 90005 90004 90025 Aetherian Archive — 90026 Elemental Defender, Thick skinned & Spell Shield 90029 90025 Hel ra Citadel — 90026 Hardy & Elemental Defender 90029 90025 Sanctum Ophidia — 90026 Hardy, Thick skinned & Elemental Defender 90029 90025 Maw of Lorkhaj — 90026 Elemental Defender & Spell Shield 90005 90004 90005 90218 90219 90220 7,980 total views, 4 views today 90005 .Похожие записи
Вам будет интересно
Добавить комментарий
Комментарий добавить легко