Оценка стоимости недвижимости, оценка объектов коммерческой недвижимости, оценка земельного участка

Наша компания работает на рынке уже солидное время, предлагая широкий спектр услуг по оценке объектов коммерческой недвижимости, земли, квартир и домов. Дополнительно наши специалисты предлагают свои услуги по определению стоимости оборудования и транспортных средств. В нашей компании оценка стоимости недвижимости и других объектов предполагает также предоставление широкого спектра юридических услуг. Наши сотрудники с ответственностью подходят к рассмотрению каждого поставленного вопроса. Мы внимательно изучаем все факторы, которые могут повлиять на результат оценки коммерческой недвижимости. Благодаря этому наши расчеты являются полностью обоснованными и максимально объективными.

Оценка объектов коммерческой недвижимости — профессионально и качественно

Любое предприятие рано или поздно сталкивается с необходимостью определения цен своих основных активов. И в этом случае первое, на что обращают внимание, — это оценка коммерческой недвижимости, находящейся в собственности предпринимателя. В силу сложности проведения данной процедуры, доверять ее выполнение стоит только специалистам.

Наши сотрудники проведут точную оценку стоимости недвижимости, земельного участка, на котором она расположена. Во втором случае мы с точностью определим, к какому типу относится земля, и предоставим полные расчеты. В частности, оценка земельного участка проводится с соблюдением нескольких условий:

• Если земля относится к категории сельскохозяйственного назначения, то здесь учитываются особенности почвы. Так, при оценке земельных участков изучается состав грунта, месторасположение объекта, рельеф.
• Если проводится оценка стоимости коммерческой недвижимости, то анализируются другие показатели. Основные из них — инфраструктура, возможность подведения коммуникаций и прочие. 

Если у Вас есть вопросы по поводу наших услуг или Вы хотите обсудить условия сотрудничества, свяжитесь с нами по телефону (495) 646-03-84. Мы будем рады Вашему звонку и непременно окажем Вам необходимую помощь!

Как собственникам недвижимости добиться справедливой оценки | НП АРМО

Любой собственник имущества, хоть владелец квартиры в городе, хоть обладатель шести дачных соток, должен понимать, что кадастровая оценка его имущества осуществляется в массовом порядке и в максимально общем виде на основе данных, которые есть в государственном кадастре недвижимости. В итоге получается некая средняя стоимость, которая не учитывает особенностей конкретного имущества.

Для ее расчетов, уверяют специалисты, используется специальное программное обеспечение, математические модели и утвержденные методики. Поэтому здесь серьезные ошибки встречаются редко. Но зато очень часто запредельные суммы налогов возникают из-за банальных технических ошибок в реестре. Например, в графе «площадь квартиры» вполне может оказаться год постройки дома, тогда стандартная «двушка» в 60 «квадратов» моментально превращается в элитное жилье площадью 1973 квадратных метров.

И оценщики вынуждены будут считать кадастровую стоимость исходя из этой абсурдной площади.

Какие способы защиты от подобного произвола имеются сейчас в распоряжении граждан? И с чего надо начинать отстаивание своих интересов?

— Самое первое, что должен сделать любой собственник, — говорит руководитель юридического департамента саморегулируемой организации оценщиков НП «АРМО» Никита Власов, — это проверить данные по своему имуществу. Просто запросить выписку из единого государственного реестра недвижимости. Это очень просто сделать на сайте того же Росреестра. Если там видны ошибки, то их исправлением надо заниматься незамедлительно. Если же получилось так, что кадастровая оценка уже была проведена, то до момента ее утверждения проект кадастрового отчета публикуется на сайте Росреестра для ознакомления и направления замечаний всеми заинтересованными лицами. На этом этапе можно подать мотивированные возражения, которые могут быть учтены.

«СП»: — Что делать, если этот этап уже пропущен?

— Тогда путь гражданина лежит или в комиссию, или в суд. В первом случае к процессу нужно готовиться и привлекать специалистов: независимых оценщиков для определения рыночной стоимости вашего имущества с учетом его реального состояния и особенностей, а также квалифицированных юристов. А если человек сразу идет в суд, то обязательно встает вопрос и о привлечении судебных экспертов.

«СП»: — А насколько можно доверять результатам работы независимых оценщиков? И есть ли какая-то гарантия, что в этом случае не возникнет каких-либо недоразумений?

— Если говорить про оценщиков, то они сегодня несут полную имущественную ответственность всем своим имуществом за результаты оценки. Плюс к этому оценщик несет дисциплинарную ответственность. В рамках исполнения договора на определение кадастровой стоимости оценщик несет еще и гражданскую ответственность. И, конечно, никто не освобождал оценщика от уголовной ответственности. Кроме того, деятельность оценщика застрахована, а саморегулируемая организация дополнительно обеспечивает его имущественную ответственность средствами специального компенсационного фонда.

Надо также понимать, что к проведению государственной кадастровой оценки не допускают кого попало. Постановлением Правительства РФ от 1 октября 2015 года № 1051 «О внесении изменений в приложение № 2 к постановлению Правительства Российской Федерации от 4 февраля 2015 г. № 99» установлены требования к оценщикам, желающим принять участие в определении кадастровой стоимости. Требования, среди прочего касаются вопросов их опыта, стажа и профессиональных навыков. Таким образом, государственную кадастровую оценку проводят только те оценщики и оценочные компании, которые соответствуют достаточно высоким профессиональным требованиям.

«СП»: — Но вот сейчас вводится новая система кадастровой оценки недвижимости — государственная. Значит ли это, что качество работы и уровень компетентности независимых специалистов власти не устраивает?

— Что касается работников бюджетных учреждений, которые специально сейчас создаются в регионах для определения кадастровой стоимости, то требования к ним в разы ниже, чем в указанном выше Постановлении Правительства для оценщиков. Например, оценочная компания должна была проработать в области оценочной деятельности не менее 7 лет, прежде чем могла претендовать на участие в кадастровой оценке. А для работников бюджетных учреждений установлен трехлетний опыт работы. И это только одно из самых простых и очевидных отличий.

Важно понять, развивает мысль эксперт, что сотрудник такого учреждения и профессиональный оценщик — это представители разных профессий, чьи права, обязанности и требования к работе и качеству ее результата устанавливаются разными законами. Но в целом, кто бы ни производил расчеты, их правильность лежит в области формирования органами исполнительной власти достоверных данных об объектах недвижимости, подлежащих кадастровой оценке.

Однако как раз в этом последнем вопросе творится, по заверениям знатоков вопроса, форменный хаос. И это после многократных попыток наведения порядка в этом вопросе! Вероятно, осознавая, что в обозримой перспективе справиться с проблемой так и не удастся, а все принимаемые законодательные инициативы только усугубляют положение дел, власти в борьбе за увеличение налоговых поступлений в стремительно худеющие бюджеты всех уровней приняли решение пойти по пути наименьшего сопротивления.

Прекрасно понимая, что на щедрые федеральные дотации рассчитывать, ввиду истощения резервных фондов, уже не приходится, чиновники взяли на щит старую как мир политику кнута и пряника. Причем по сложившейся традиции сладкое досталось исключительно сильным мира сего.

Свежайший пример: так называемая «лесная амнистия». Вместо того, чтобы разобраться, почему случилось так, что элитные коттеджные поселки появляются на вроде бы не предназначенных для этого землях Лесного фонда как грибы после дождя, в Госдума было довольно жестко продавлено очередное «соломоново решение». Теперь все те сотни и тысячи, а в некоторых случаях — десятки и сотни тысяч гектаров (в одном только Подмосковье — без малого 184 тысячи) лесов (в том числе и заповедных), которые были перегорожены глухими заборами до 1 января 2016 года, официально отходят в частную собственность. И с ней владельцы могут делать все, что захотят — продать, сдать в аренду, застроить коттеджами и так далее.

А вот простому народу, тому самому, который «носитель суверенитета и единственный источник власти в Российской Федерации», похоже, в очередной раз придется испробовать на своих спинах исключительно кнут.

Почему? Например, потому, что с 1 июля 2017 года суды перестали принимать от граждан иски об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. Кроме того, выдача экспертных заключений для исков независимыми оценщиками с недавнего времени стала носить исключительно консультативную функцию. Да и самим оценщикам, выдающим подобные экспертизы, теперь нужно сдавать квалификационные экзамены. Но сделать это весьма затруднительно, поскольку вопросы к ним засекречены специальным распоряжением Минэкономразвития, а единственным центром их приема назначен ФГУП «Федеральный ресурсный центр», не имеющий филиалов в регионах страны, а также не обладающий достаточным штатом специалистов должной квалификации.

Оставшийся для поисков правды — через согласительную комиссию — тоже становится тупиковым. Таковым его делает, во-первых, принятый недавно закон, дающий властям право обжаловать понижение кадастровой стоимости недвижимости в случае ее существенного понижения (о его влиянии на рынок жилья «СП» беседовала с экспертами в одном из своих недавних материалов). Во-вторых, это состав самой комиссии. При условии, что из четырех ее членов трое представляют органы местного самоуправления, и лишь один — независимую саморегулируемую организацию, надеяться на положительное решение о пересмотре в сторону понижения по меньшей мере наивно.

Получается, в борьбе за объективность и разумность государство загоняет обывателя в патовую ситуацию. Да, право выйти в суд или на комиссию формально у него не отобрано. Но вероятность найти там правду стремится к нулю. А, значит, иного выхода, кроме как покорно платить налог на имущество, у граждан фактически не остается.

 

Источник: «Свободная Пресса»

Независимая оценка в Екатеринбурге — оценочная компания Консалтинг Групп

Независимая оценка недвижимости, бизнеса, земли, автотранспорта и нематериальных активов.

Оценочная компания «Консалтинг Групп» работает на рынке оценочных услуг Екатеринбурга с 2004 года. За это время профессионализм и квалификация сотрудников постоянно повышались, география клиентов и партнеров компании расширилась с одного города до практически всей России. По данным рейтинга оценочных компаний по итогам работы за 2016 год, проведенного «РА Эксперт», компания «Консалтинг Групп» входит в число крупнейших оценочных компаний Урало-Западносибирского региона.

Наша оценочная компания готова предложить вам следующие услуги по оценке собственности в Екатеринбурге:

• оценка квартир, домов
• оценка оборудования
• оценка земельных участков
• оценка ценных бумаг
• оценка бизнеса (оценка предприятий)
• финансовая оценка предприятий
• оценка автотранспорта
• оценка офисные и складских помещений
• оценка прочей коммерческой недвижимости

Несмотря на то, что наши специалисты по оценке имеют большой опыт работы, а их квалификация и профессионализм подтверждены многими успешно выполненными проектами, ценовая политика достаточно гибкая для работы с любыми заказчиками.

Наша оценочная компания открыта для партнеров заинтересованных в проведении оценки собственности (недвижимости, предприятий) в Екатеринбурге и других регионах России, нами разработаны программы взаимовыгодного сотрудничества, которые могут заинтересовать любую компанию осуществляющую деятельность в сфере бизнес услуг.

Независимая оценка в Екатеринбурге

Приоритетными направлениями оценочной компании «Консалтинг Групп» является оценка недвижимости в Екатеринбурге, оценка бизнеса и инвестиционных проектов, оценка интеллектуальной собственности, поскольку требуют очень высокой квалификации и опыта от исполнителей.

Оценка  недвижимости в Екатеринбурге, а так же в других регионах, осуществляется штатными квалифицированными оценщиками недвижимости, имеющими соответствующее образование. При независимой оценке  используются собственные аналитические и маркетинговые исследования, проводимые отделом оценки компании, используются аналитические материалы ведущих игроков рынка недвижимости Екатеринбурга.

«Консалтинг Групп» — независимая оценка в Екатеринбурге: оценивание бизнеса, земли, квартир, оценка офисных и складских помещений, предприятий и прочей собственности.

Чем занимаются оценочные кампании?

ЧТО ТАКОЕ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ?

Допустим, вы продаёте квартиру или автомобиль, но не знаете реальную цену своего имущества. Можно пойти сложным путём – изучить подобные предложения на сайтах частных объявлений, рассчитать среднюю арифметическую цену. Можно поступить проще – заказать независимую оценку в оценочной компании, которая профессионально занимается такими вопросами.

Профессиональный взгляд нужен для определения размера ущерба, расчета страховой выплаты, выяснения рентабельности действующего предприятия. Другими словами, сфера применения услуг оценочных компаний весьма обширна.

ООО «Городская экспертиза» — профессиональная оценочная компания, специализирующаяся на оценке имущества.

Оценочная компания «Городская экспертиза» осуществляет свою работу в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98. №135-ФЗ и Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Минэкономразвития №№297, 298, 299, 327, 611 с 2014 года.

Эксперты-оценщики ООО «Городская экспертиза» являются членами Саморегулируемой организации «Российское общество оценщиков» (РОО) и СРО Сообщество профессионалов оценки. Профессиональная ответственность оценщиков застрахована.

Экспертами-оценщиками получены квалификационные аттестаты по всем направлениям оценочной деятельности (оценка недвижимости, движимого имущества, бизнеса).

Наша оценочная компания официально аккредитована в СБЕРБАНКЕ, а также сотрудничает с банками: РоccельхозБанк, Банк Санкт-Петербург, ГазпромБанк, Банк Берейт и др.

Наши клиенты: ОАО «Парнас-М», ПАО «Транснефть», ФГБУ «ДСР СЗФО» Управления делами Президента Российской Федерации, «Ниссан Мэнуфэктуринг Рус», ПАО «Силовые машины», ПАО «Ростелеком», ООО «Балтийский хлеб», Управление делами Правительства ЛО, ДСК-2, ОАО Ленфильм, АО «Обуховский завод» и др.

ООО «Городская экспертиза» выполняет следующие услуги в Санкт-Петербурге по оценке:

По итогам выдается Отчет об оценке, который выполняется в соответствии с Федеральными стандартами и является официальным документом, имеющим юридическую силу в суде, гражданских спорах и в финансовых делах.

Залогом нашей успешной работы является неукоснительное соблюдение нескольких простых принципов:

• Мы делаем только то, что умеем делать качественно.
• Мы строго соблюдаем конфиденциальность предоставляемой нам информации
• Мы полностью используем все свои знания, умения и опыт для достижения поставленных перед нами целей.
• Мы всегда отстаиваем свои экспертные заключения в любой инстанции.
• Мы открыты для сотрудничества с предприятиями, организациями, государственными органами и всегда рады оказать профессиональную помощь людям.

ООО «Городская экспертиза» — оценка недвижимого имущества в Петербурге.

Экспертиза оценки рыночной стоимости \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Экспертиза оценки рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Экспертиза оценки рыночной стоимости Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 71 «Оценка доказательств» АПК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Вместе с тем отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, как и заключение судебной экспертизы, при оценке рыночной стоимости объекта, пока он не признан не соответствующим требованиям действующих норм и стандартов (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30. 05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Экспертиза оценки рыночной стоимости Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы оценки рыночной стоимости арестованного имущества
(Шиляев С.А.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2019, NN 10, 11)Значительные трудности вызывает оценка такого специфического арестованного имущества, как нематериальные активы, акции, доли ООО, дебиторская задолженность, права требования, уникальные машины и оборудование, незавершенное строительство. Особые сложности возникают при оценке арестованных произведений искусства, ювелирных изделий, драгоценных металлов и драгоценных камней, монет, антикварных изделий. Безусловно, для квалифицированной оценки такого имущества требуются глубокие знания в соответствующих областях, владение специальными методиками и наличие полного комплекта необходимых документов для оценки. А вот с полнотой документов об объектах у судебных приставов очень часто бывают проблемы, особенно когда это касается уникальных специфических объектов. Нередко отделы судебных приставов пытаются всю работу взвалить на оценочную компанию, хотя очевидно, что для оценки такого особенного имущества, как ювелирные изделия и драгоценные камни, требуется предварительное проведение геммологической экспертизы с оформлением соответствующего экспертного заключения, в котором должны быть отражены вопросы идентификации материалов, подлинности и ценности таких изделий. Без такой экспертизы достоверная оценка их рыночной стоимости невозможна. Оценочные компании вынуждены в таких случаях или отказываться от оценки, или обращаться с просьбами организовать экспертизу. Существенной проблемой при оценке является некачественная идентификация арестованного имущества в оформленных судебными приставами-исполнителями актах описи и ареста имущества. Описывая такие изделия, приставы нередко приводят в актах очень неконкретные описания, например «металл желтого цвета», «камень зеленого цвета» и т. п. Иногда акты бывают такими безграмотными, что в них не указаны ни количество, ни масса ювелирных изделий. Естественно, что на основании такой исходной информации невозможно осуществить оценку имущества. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О правовых аспектах доказывания по делам об оспаривании кадастровой стоимости (по материалам судебной практики)
(Михайлова Л.Л.)
(«Право и экономика», 2019, N 9)Дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются в общем порядке искового производства с применением норм о доказывании, установленных гл. 6 КАС РФ. Основополагающим принципом искового производства является принцип состязательности и равноправия сторон, в том числе и в части распределения судебных расходов. Как указывает П.А. Чегоряева, рассматривая споры по определению кадастровой стоимости в исковом порядке, «суд, оценивая доказательства, разделяет моральную ответственность за правильность их оценки вместе с истцом и ответчиком, суд не доказывает, а судит» . Учитывая же при этом активную роль суда в административном судопроизводстве по данной категории дел, можно сделать вывод о том, что суд занимает ключевую роль в доказывании по делу. Процессуальная активность суда раскрыта в п. п. 20 — 23 Постановления N 28 от 30.06.2015. Так, суд осуществляет проверку отчета о рыночной стоимости на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (ФСО), назначает судебную экспертизу в целях проверки отчета и установления рыночной стоимости, выносит на обсуждение обстоятельства, приводимые заявителем (ст. 62 КАС РФ), привлекает для разъяснения вопросов, требующих специальных познаний в области оценки, специалиста или эксперта. Следует отметить, что при возникновении у суда вопросов относительно достоверности отчета о рыночной стоимости либо при возражениях административного ответчика и соответствующем ходатайстве суд назначает судебную экспертизу оценки рыночной стоимости объекта.

Нормативные акты: Экспертиза оценки рыночной стоимости Федеральный закон от 29. 07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации»Для целей настоящего Федерального закона под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков.

Оценка ипотечной недвижимости по фотографии: кейс Росбанка

Росбанк запустил приложение для самостоятельного осмотра клиентами объектов оценки. Более 400 отчетов об оценке уже подготовлены с использованием мобильного приложения. Средний срок подготовки отчетов — 2,5 часа, что существенно меньше по сравнению со стандартными сроками. Как выстроен процесс, в чем его преимущества для банка и клиента, как банк защищает себя от недостоверной информации и как планирует дальше развивать дистанционные сервисы — рассказывает Екатерина Аксенова, руководитель направления по работе с залогами «Росбанк Дом». 

Для ипотечного бизнеса Росбанка пандемия стала драйвером принятия новых решений. Весной 2020 г. участились случаи, когда партнеры банка — оценочные компании — не могли попасть на объект для фотосъемки. Собственники квартир попросту боялись пускать посторонних людей из-за опасения заболеть коронавирусом. Чтобы обеспечить бесперебойный процесс выдачи кредитов, были приняты решения, которые еще некоторое время назад казались невозможными. Одно из них — согласие принимать для отчета об оценке фотографии, сделанные самими клиентами. Несмотря на послабления, банк старался максимально снизить риски и требовал от клиентов подробную видеосъемку для сравнения предоставленных фото- и видеоматериалов.

Для улучшения клиентского сервиса и сокращения сроков подготовки отчетов параллельно с этим был проанализирован процесс заказа оценки. После определения временных интервалов на каждом этапе оценки стало очевидно, что самый длительный приходится на согласование и осуществление выезда на объект для осмотра. Тогда и родилась идея внедрения сервиса, который поможет дистанционно, без выезда, подготовить отчет об оценке.

Поиск партнеров не занял много времени, так как продукт на рынке появился недавно и не так много поставщиков услуг были готовы работать с оценкой и предложить готовое решение. Таким образом, осенью 2020 г. был внедрен пилот по подготовке отчетов с использованием мобильного приложения.

На период пилота мы использовали готовое решение, разработанное сторонней компанией. После завершения пилота мы сменили поставщика услуг и совместно с ИТ-компанией разработали мобильное приложение, которое было написано полностью под наши требования.

Приложение для самостоятельного осмотра объектов оценки

Продукт новый, поэтому мы старались максимально обезопасить себя и «подстелить соломку»: для пилота был отобран один из самых надежных клиентских сегментов — клиенты, рефинансирующие ипотечный кредит. Во-первых, при оценке платежеспособности таких клиентов банк может сразу оценить, как они обслуживают долг, а во-вторых, данные клиенты, по статистике, реже выходят на просрочку. Был определен список регионов, выбраны самые надежные оценочные компании.

На период пилота никакой интеграции с системами банка предусмотрено не было, но сейчас мы находимся в процессе интеграции. Отсутствие интеграции предполагало несколько лишних итераций со стороны одного из подразделений банка — в мобильном приложении для отправки клиенту ссылки на осуществление осмотра самостоятельно заполнялось несколько полей: адрес объекта, электронная почта оценочной компании и клиента, контактные телефоны.

Как выстроен процесс

Специалист отдела продаж проводит первичный чек-лист для возможного участия клиента в пилоте, оценивая основные моменты: соответствие региона и выбранной программы внутренним требованиям банка и главное — готовность клиента самостоятельно осуществить осмотр квартиры. После этого специалист отдела продаж отправляет заявку в оценочную компанию с пометкой, что осуществлять выезд необходимости нет. После того как клиент делает фотографии квартиры и снимает контрольное видео, оценочной компании приходит уведомление о завершении съемки, и она сразу же приступает к подготовке отчета.

Какие преимущества получает клиент

Для клиентов, решивших воспользоваться услугой заказа отчета с использованием мобильного приложения, есть несколько преимуществ:

— стоимость таких отчетов снижена на 10%, так как из стоимости оценки вычтена услуга за выезд специалиста оценочной компании на объект;

— такие отчеты готовятся быстрее. С момента завершения осмотра оценочные компании — партнеры банка подготовят отчет в течение 2–3 часов. Это особенно актуально, когда «горят» сроки выхода на сделку;

— это безопаснее. Мы можем предложить клиенту выбор. Если человек не готов впускать в квартиру постороннего, то сделать фотографии объекта можно самостоятельно.

При всех перечисленных преимуществах мобильное приложение адаптировано под клиентов и максимально удобно в использовании, содержит подробную инструкцию для каждого этапа фотосъемки, а также наглядно демонстрирует, как должны выглядеть фотографии и с какого ракурса их лучше сделать. При возникновении вопросов клиент может обратиться в службу поддержки.

Инструкция по фотосъемке

План фото- и видеосъемки объекта

Как предотвратить мошенничество

Конечно, описав преимущества для клиентов, необходимо отдельно рассказать, как банк работает с продуктом и как защищает себя от подлога или предоставления недостоверной информации. Про самый безопасный сегмент клиентов и выбор оценочной компании мы уже упоминали, поэтому можно перейти непосредственно к «фишкам» мобильного приложения. Итак, есть несколько решений, позволяющих предотвратить мошенничество:

— определение положения по GPS. Мобильное приложение позволяет определять координаты места, где была произведена фотосъемка. При подготовке отчета оценочная компания обязательно сверяет точку на карте и обязана убедиться, что съемка проводилась именно в месте, где расположен объект. Подменить геоданные непросто, при этом в мобильном приложении предусмотрен алгоритм проверки подмены координат;

— невозможность подменить фотографию. Нет опции для загрузки фото из галереи, то есть сфотографировать заранее другую квартиру и подгрузить снимки позже невозможно. Если на момент съемки отсутствует доступ в интернет, предусмотрена возможность сделать фотографии/видеосъемку и загрузить их позже, как только появится сеть;

— фиксация времени каждого фотоснимка. После загрузки фотографий оценочная компания проверяет дату и время съемки, обращая особое внимание на большой временной разрыв между съемками;

— видеосъемка объекта как заключительный этап проверки. Эта опция в финале позволяет «пройтись» вместе с клиентом по оцениваемому объекту и сопоставить видеоматериалы с предоставленными ранее фотографиями.

Требования к отчетам с использованием мобильного приложения не отличаются от стандартных. Такие отчеты содержат все необходимые фотографии, в отчете оценщик в обязательном порядке описывает все произведенные перепланировки и т.д. Поэтому если сравнить оценочные альбомы, подготовленные с выездом оценщика и с самостоятельным осмотром, то человек, не имеющий опыта в оценке, вряд ли заметит различия.

Возможна ли оценка без осмотра

Такая опция у нас в банке есть и предусмотрена для следующих целей:

— оценка строящегося жилья, когда клиент покупает квартиру по схеме уступки прав требования;

— оценка для клиентов с первоначальным взносом 50% и более. В таком случае оценка происходит по состоянию отделки квартиры — «среднее».

Также допускается оценка без выезда для выпуска закладной: достаточно несколько фотографий от клиента для визуальной оценки состояния квартиры.

В заключение отметим, что с момента реализации проекта только один клиент не смог завершить осмотр и попросил оценочную компанию осуществить выезд на объект.

Если говорить о перспективе, то развитие дистанционных сервисов — это самое ближайшее будущее в оценке. Поэтому в планах банка расширить воронку клиентов, которые могут воспользоваться данной опцией, совместить мобильное приложение со всеми цифровыми системами банка и предоставить клиентам возможность выбора, что поможет сократить сроки выхода на сделку. 

Как начать бизнес по оценке недвижимости

Начните бизнес по оценке недвижимости, выполнив следующие 10 шагов:

1. Планируйте свой бизнес по оценке недвижимости
2. Превратите свой бизнес по оценке недвижимости в юридическое лицо
3. Зарегистрируйте свой бизнес по оценке недвижимости для уплаты налогов
4. Открытие коммерческого банковского счета и кредитной карты
5. Настройка учета для вашего бизнеса по оценке недвижимости
6. Получите необходимые разрешения и лицензии для вашего бизнеса по оценке недвижимости
7. Страхование бизнеса по оценке недвижимости
8. Определите свой бизнес-бренд в сфере оценки недвижимости
9. Создайте свой бизнес-сайт по оценке недвижимости
10. Настройка телефонной системы для бизнеса

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Начать бизнес — это больше, чем просто зарегистрировать его в государстве. Мы составили это простое руководство по началу вашего бизнеса по оценке недвижимости. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законодательству.

ШАГ 1: Планируйте свой бизнес

Для успеха предпринимателя необходим четкий план. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные.Несколько важных тем для рассмотрения:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием бизнеса по оценке недвижимости?

После того, как у вас есть лицензия и юридические документы, начальные затраты будут очень низкими. Обычно вы можете начать с ноутбука и профессионального костюма — менее 1000 долларов.

Какие текущие расходы связаны с оценкой недвижимости?

Практически нет. Тем не менее, вы должны поддерживать свое собственное программное обеспечение для компьютерного оборудования для проведения оценок. Это не должно стоить вам больше, чем несколько сотен долларов в год.

Кто является целевым рынком?

Клиентами обычно являются домовладельцы, но также могут быть и другие предприятия.

Как бизнес по оценке недвижимости зарабатывает деньги?

Оценщики зарабатывают деньги, взимая плату за оценку. Эта плата обычно представляет собой фиксированную плату, но также может быть почасовой оплатой.

Сколько вы можете брать с клиентов?

Как правило, двухчасовая проверка стоит от 300 до 400 долларов. За сложные проверки или проверки, которые занимают несколько часов или дней, вы можете взимать от 1000 до 3000 долларов США.

Плата во многом зависит от того, где вы живете. В крупных городах вы можете потребовать более высокие сборы, потому что арендная плата выше, а цены на жилье выше. Например, люди рассчитывают платить больше за оценку в Нью-Йорке.Они рассчитывают платить меньше в маленьком сельском городке.

Какую прибыль может принести бизнес по оценке недвижимости?

Бизнес по оценке недвижимости может зарабатывать от 30 000 до 200 000 долларов в год на одного оценщика недвижимости. Большие различия в доходах и доходах существуют из-за волатильности, присущей рынкам недвижимости. Некоторые районы дороже и, следовательно, требуют более высоких сборов. Другие районы дешевле и, следовательно, требуют более низких сборов.

Существует также тот факт, что неопытные оценщики зарабатывают меньше из-за отсутствия у них опыта, образования или того и другого.Более опытные оценщики, как правило, берут больше за свои знания.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Сделать оценочный бизнес более прибыльным можно одним из нескольких способов. Вы можете рассмотреть возможность размещения домов, которые вы оцениваете, помочь в продаже и покупке домов, а также провести более тщательные проверки для тех, кто в них нуждается.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбор правильного имени важен и сложен.Если вы еще не придумали имя, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в мозговом штурме с помощью нашего генератора названий для бизнеса по оценке недвижимости

.

Если вы работаете в качестве индивидуального предпринимателя, возможно, вы захотите вести деятельность не под своим именем, а под другим именем. Посетите наше руководство администратора баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создать юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структуры являются индивидуальное предприятие, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Учреждение юридического лица, такого как LLC или корпорация , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае предъявления иска в отношении вашего бизнеса по оценке недвижимости.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Закажите профессиональную услугу, создав для вас ООО

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные государственные расходы на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендуется: Вам нужно будет выбрать зарегистрированного агента для вашего LLC. Пакеты для регистрации LLC обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать самостоятельно.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь для уплаты налогов

Прежде чем вы сможете открыть бизнес, вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это очень просто и бесплатно!

Вы можете бесплатно получить свой EIN через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, какую пользу они могут принести вашему ООО, прочитайте нашу статью «Что такое EIN?».

Узнайте, как получить EIN, из нашего руководства «Что такое EIN» или найдите существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую структуру бизнеса вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут выиграть от налогообложения как S-корпорация (S-corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих справочниках:

Существуют определенные государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о налоге с продаж штата и налоге на франшизу в наших руководствах по налогу с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте корпоративный банковский счет и кредитную карту

Использование специальных банковских и кредитных счетов для бизнеса необходимо для защиты личных активов.

Когда ваши личные и деловые счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае судебного преследования вашей компании. В коммерческом праве это называется прокалыванием вашей корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование от имени вашего бизнеса (а не ваше), лучшие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий банковский счет

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Это также упрощает ведение бухгалтерского и налогового учета.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, банки, предоставляющие кредиты для бизнеса, банки со множеством офисов и многое другое.

Открыть нетто-30 счетов

Когда дело доходит до установления вашего делового кредита, считается, что поставщики net-30 — это путь. Термин «нетто-30», популярный среди продавцов, относится к соглашению о бизнес-кредите, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Кредитные условия Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарно-материальные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные бюро кредитных историй (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Именно так предприятия строят бизнес-кредит, чтобы они могли претендовать на кредитные карты и другие кредитные линии.

Получить бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, собрав все расходы вашего бизнеса в одном месте.
• Это также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для привлечения денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендуем: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Учет ваших различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает подачу годовой налоговой отчетности.

Упростите бухгалтерский учет ООО с нашей памяткой по расходам ООО.

ШАГ 6: Получите необходимые разрешения и лицензии

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию государственных и местных предприятий

В большинстве штатов необходимо получить лицензию на оценку недвижимости.Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив справку SBA о государственных лицензиях и разрешениях.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для получения информации о местных лицензиях и разрешениях:

Соглашение об обслуживании

Предприятиям, занимающимся оценкой недвижимости, следует рассмотреть вопрос о том, чтобы потребовать от клиентов подписать соглашение об услугах перед началом нового проекта.Это соглашение должно разъяснять ожидания клиентов и сводить к минимуму риск юридических споров, устанавливая условия оплаты, ожидания в отношении уровня обслуживания и право собственности на интеллектуальную собственность. Вот пример договора на оказание услуг.

Рекомендовано: Rocket Lawyer позволяет легко создать соглашение о профессиональных услугах для вашего бизнеса по оценке недвижимости, когда вы подписываетесь на их премиальное членство. За 39,95 долларов в месяц участники получают доступ к сотням юридических соглашений и вызовам адвокатов для получения бесплатной юридической консультации.

ШАГ 7: Получите страховку для бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу нужна страховка, чтобы работать безопасно и законно. Страхование бизнеса защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрытия убытков.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не уверены в типах рисков, с которыми может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности .Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждается малый бизнес, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один примечательный страховой полис, который нужен многим предприятиям, — это компенсационное страхование работников. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, вполне вероятно, что ваш штат потребует от вас наличия страхового покрытия компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что символизирует ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается общественностью.Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа для своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашими Руководствами по дизайну для начинающих. Мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Если у вас уже есть логотип, вы также можете добавить его в QR-код с помощью нашего бесплатного генератора QR-кода. Выберите один из 13 типов QR-кода, чтобы создать код для своих визитных карточек и публикаций или помочь распространить информацию о своем новом веб-сайте.

Как продвигать и продавать бизнес по оценке недвижимости

Создайте веб-сайт, раздавайте визитки и устанавливайте контакты на сетевых мероприятиях. Вам следует подумать о налаживании связей с агентами по недвижимости, ипотечными брокерами, агентами по страхованию жизни, специалистами по финансовому планированию и местными бизнес-лидерами.

Как сделать так, чтобы клиенты возвращались

Обеспечьте отличный и честный сервис.Большинство людей, которые попадают в эту отрасль, продают свои услуги как товар. Единственный способ, которым вы можете привлечь клиентов и заставить их возвращаться, — это продать свою индивидуальность и оставаться конкурентоспособными по цене. Вы также можете привлечь больше клиентов, тщательно проведя оценку. Например, будьте объективны, но также расскажите людям, как они могут договориться о цене дома и сэкономить немного денег. Возможно, крыша нуждается в ремонте. Это объективные факты, которые вы можете донести до своего клиента без предвзятости.В то же время вы убедитесь, что вы точно представляете реальную стоимость имущества.

Все еще не уверены, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями малого бизнеса, которые помогут вам вдохновиться.

ШАГ 9: Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Хотя создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что это им не по силам, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет веб-технологии достигли огромных успехов, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, почему не стоит откладывать создание сайта:

• Все законные предприятия имеют веб-сайты — точка.Размер или отрасль вашего бизнеса не имеют значения, когда речь идет о выводе вашего бизнеса в Интернет.
• Аккаунты в социальных сетях, такие как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не являются заменой бизнес-сайта , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, значительно упростили создание базового веб-сайта. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать сайт, которым можно гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и не займет у вас более 2-3 часов.

Другие популярные конструкторы сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте систему корпоративной телефонной связи

Настройка телефона для вашего бизнеса — это один из лучших способов разделить личную и деловую жизнь.Это не единственное преимущество; это также помогает вам сделать ваш бизнес более автоматизированным, придает вашему бизнесу легитимность и облегчает потенциальным клиентам поиск и связь с вами.

Есть много услуг, доступных для предпринимателей, которые хотят настроить систему бизнес-телефонии. Мы рассмотрели лучшие компании и оценили их по цене, функциям и простоте использования. Ознакомьтесь с нашим обзором лучших телефонных систем для бизнеса 2021 года, чтобы найти лучший телефонный сервис для вашего малого бизнеса.

Рекомендуемая служба рабочего телефона: Nextiva

Nextiva — наш лучший выбор для телефонных номеров малого бизнеса из-за всех функций, которые он предлагает для малого бизнеса, и справедливой цены.

Создание надежного оценочного бизнеса

 

>> Пройдите раздвоенный оценочный опрос OREP/Working RE

Как и многие из вас, я начал свою карьеру оценщиком недвижимости в сфере ипотечных кредитов.В то время ипотечные кредиты были всем, что я знал, и какое-то время все, что, как мне казалось, я мог сделать!

Как оценщик жилой недвижимости, в значительной степени сосредоточившийся на работе 1004, у меня были шоры на глазах, и я не учла должным образом многие, многие возможности, доступные мне. По мере того, как я развивался как профессионал, я начал понимать, что потенциальные карьерные пути, виды работы и различные роли, доступные оценщику недвижимости, сильно различаются. Я думаю, что слишком часто мы, как оценщики, жестко ограничиваем себя в том, что мы можем или не можем делать, и слишком узко определяем услуги, которые мы можем предложить на рынке.

Отрасль меняется, и мне нравится думать о себе как о части перемен, а не обособленных от них. Каждый из нас, оценщиков, должен задать себе вопрос: «Хочу ли я быть частью изменений, происходящих в отрасли, или я буду в стороне от них?» В любом случае, по мере того, как все меняется в жизни и в бизнесе (а они будут!), мы все сталкиваемся с выбором того, как мы будем адаптироваться к изменениям и преодолевать препятствия, с которыми мы сталкиваемся на этом пути. Поскольку оценочная отрасль продолжает развиваться и меняться, важно, чтобы мы, оценщики, понимали, что мы способны предоставлять очень широкий спектр услуг в различных ролях.

Например, вот список услуг, связанных с оценкой, для которых подходят оценщики и которые могут быть диверсифицированы:

• Жилая и коммерческая недвижимость
• Обзор оценки
• Консалтинг
• Судебно-медицинская экспертиза
• Оценка
• Сбор данных об имуществе
• Страхование
• Расторжение брака
• Юридические/ судебные разбирательства
• Финансовое планирование
• Имущество
• 2 Налоговые апелляции Правительственные и регулирующие органы
• Предварительный листинг и продажа владельцем
• Бедствие/стигма
• Предварительное обращение взыскания и короткая продажа
• Банкротство
• Переселение
• Частное ипотечное страхование
• Осуждение и выдающееся владение
• Инструктаж, курсы обучения, письма и дизайна
• Переезд
• Поручительство

Когда я говорю о разнообразии вашей практики, я не имею в виду ее изменение в одночасье или даже изменение на следующей неделе. Ваш бизнес не будет выглядеть совершенно иначе на следующей неделе или в следующем месяце, как только вы начнете расширяться в другие услуги по оценке. Создание высоко диверсифицированного бизнеса может занять месяцы и годы, но как оценщики мы должны знать, куда мы хотим двигаться. Когда мы говорим о том, как мы собираемся преодолевать препятствия, мы должны смотреть на возможности, которые открываются перед нами как профессиональными оценщиками.

Для тех, кто любит читать между строк, я не предсказываю ни упадка оценщиков жилой недвижимости, ни даже резкого сокращения спроса на работы по оценке жилой недвижимости.У меня нет хрустального шара. Скорее, я хочу сказать, что мы способны на гораздо большее. Работа с жилищной ипотекой важна, но мы не должны «застрять» или застрять в одном направлении работы. Вместо этого у нас есть возможность и, конечно же, выбор для создания диверсифицированной практики оценки, которая предоставляет широкий спектр услуг и ценность для различных элементов рынка оценки. Диверсификация является хорошей деловой практикой для любого профессионала.

Оценка 1004 является подмножеством «Услуг по оценке», и независимые оценщики, которые хотят преуспеть в будущем, должны понимать необходимость стать универсальным магазином для широкого спектра оценочных услуг и избегать полагаться на бизнес-модель, которая вращается исключительно вокруг 1004.Успешные оценщики будут диверсифицировать свой бизнес от строго традиционных оценок 1004 и будут предлагать широкий спектр «оценочных услуг», включая традиционные оценки, оценки на рабочем месте, проверки, оценки, консультации и другие услуги.

 

(продолжение истории ниже)

( история продолжается)

Помимо работы в качестве независимого оценщика вознаграждения, мы можем выполнять другие функции в оценочной отрасли в различных фирмах, в том числе:

• Оценщик подрядчика
• Оценщик штата
• Сотрудник по контролю за соблюдением нормативных требований
• Специалист по управлению рисками
• Менеджер по андеррайтингу
• Менеджер группы
• Менеджер по рискам
• Окружной оценщик
• Консультант по оценке
• Специалист по налогам или специалист по налоговым апелляциям
• Главный оценщик 9027 Оценщик-оценщик
• Супервайзер оценщика
• Менеджер по обучению
• Профессор, автор, инструктор
• Исследователь
• Продажи

Смежные области
Во многих случаях навыки и опыт, которые мы развиваем как оценщики, даже не ограничиваются областью оценки в строгом смысле. Существует также множество связанных областей, в которые могут входить оценщики, например:

• Андеррайтинг
• Брокерские услуги
• Управление оценкой
• Управление недвижимостью
• Программное обеспечение и технологии
• Адвокатская деятельность
• Домашние инспекции

Когда я представил эту тему на саммите по оценке в сентябре 2019 года, несколько участников сказали мне, что у них также есть лицензия на продажу недвижимости. Некоторые оценщики также добились успеха, получив двойную лицензию в качестве оценщика и домашнего инспектора.

После нескольких лет оказания оценочных и консультационных услуг в 2016 году я перешел на сторону управления оценкой, чтобы профессионально расти и развивать дополнительные навыки, помимо того, что я был строго оценщиком жилищных сборов. Недавно я снова обратился к консалтингу. Я также знаю оценщиков, в том числе и меня, которые разработали свои собственные программные инструменты (обычно с помощью ИТ-специалиста) и продолжали проводить оценку, развивая свой побочный бизнес.

С чего начать
Как только мы поймем, какой широкий выбор различных карьерных путей, должностей и услуг, которые мы можем выбрать и предложить, возникает следующий вопрос: с чего нам начать? Первое, что нужно решить, — это то, как мы хотим, чтобы наш бизнес (или наша карьера) выглядел через 1, 3, 5 или даже 10 лет.

(продолжение истории ниже)

( история продолжается)

Ваш путь будет отличаться от пути другого оценщика. Как только вы поймете, куда хотите двигаться в своей карьере, подумайте о том, что нужно предпринять:

1. Обновите свое резюме, отметив вашу конкретную квалификацию, уникальный опыт, специальные курсы и любые ваши навыки, которые могут выделить вас среди других оценщиков. Не забудьте указать свои типы работы, сложные типы заданий, выступления (независимо от того, насколько они малы), обучение и обучение.Большинство из нас не являются профессиональными дизайнерами резюме, поэтому рассмотрите возможность аутсорсинга, чтобы получить его «из вашей тарелки», зайдя на такие сайты, как Fiverr. com.

2. Воспользуйтесь любыми дополнительными занятиями, новыми или более эффективными и точными методами исследования, специальным опытом обучения и статусами профессиональных ассоциаций. Вместо того, чтобы ходить на занятия просто потому, что они удовлетворяют вашу потребность в дополнительных четырех или семи часах непрерывного образования, уделите время тому, чтобы выбрать курс, который продвинет вас к вашей цели — получению новых специальных знаний, которые дадут вам преимущество.

3. Не стоит недооценивать силу общения с другими оценщиками. Если вы представляете фирму из одного или двух человек, поймите, что ваши взаимосвязи с оценщиками, скорее всего, ограничены. Встретьтесь с местными и региональными оценщиками, чтобы узнать о передовом опыте, хороших клиентах, запросах на новые виды услуг, отраслевых новостях и законах и правилах. Если вы занимаетесь оценкой жилой недвижимости, присоединитесь к хорошей коммерческой оценке в качестве рекомендательного партнера, чтобы помочь удовлетворить клиентов друг друга, когда один оценщик может быть не в состоянии принять оценку жилой или коммерческой недвижимости. (И никогда не знаешь, чему научишься!)

4. Присоединяйтесь к сетевым встречам Торговой палаты и посещайте их. Узнайте, где и когда встречаются отраслевые группы, такие как ассоциация адвокатов, бухгалтеры, специалисты по финансовому планированию, агенты по недвижимости, банкиры и ассоциации домовладельцев. Составьте план того, как часто вы будете посещать какие встречи, в зависимости от нового пространства, в которое вы хотите расшириться.

5. Спросите о деле. Звучит очевидно, но если вы хотите помочь местному банку создать свой отдел внутренней оценки и проверки, они не узнают об этом, пока вы не сообщите им об этом.Поговорите со своими клиентами о других услугах, которые им могут понадобиться, и о том, какой опыт вы можете им предложить. Иногда клиенты не будут знать, что им нужно, пока вы не скажете им об этом. Поговорите со своими коллегами, чтобы они знали, какие услуги вы предоставляете.

6. Присутствовать в социальных сетях, включая веб-сайт и LinkedIn. Пишите статьи и блоги для собственного веб-сайта или в качестве гостя на крупных сайтах. Пишите о том, что вы знаете и что отличает вас от других — расскажите другим, что делает вас «важным».

Какой бы ни была ваша карьера в будущем, будьте активны сейчас и планируйте заранее.Не ждите, пока пойдет дождь… купите зонт.

Об авторе : Джошуа Валитт является главным консультантом Walitt Solutions. Он предоставляет краткосрочные и долгосрочные консультационные услуги, связанные с оценкой, обучением, обзором и расследованиями. В число клиентов входят кредитные учреждения, оценщики, компании по управлению оценками, адвокаты, бухгалтеры, поставщики образовательных услуг, регулирующие органы и другие.

>> Примите участие в оценочном опросе OREP/Working RE.Среднее время заполнения анкеты составляет три минуты. Вы можете добавить свой голос и комментарии, приняв участие в опросе здесь.

CE Онлайн – 7 часов (одобрено AQB)

Выявление и исправление постоянных ошибок при оценке

Ричард Хагар, SRA, преподаватель, автор и владелец занятого оценочного бюро в штате Вашингтон. Теперь Хагар предлагает свой легендарный курс корректировки для получения кредита CE в более чем 40 штатах через OREPEducation.орг. Новый 7-часовой онлайн-курс CE «Выявление и исправление постоянных ошибок при оценке» показывает оценщикам, как избежать тревожных сигналов CU, свести к минимуму количество обратных вызовов, сэкономить время и заработать больше! Узнайте, как улучшить качество ваших отчетов и создавать надежные отчеты! Страховщики OREP экономят на этой утвержденной курсовой работе. Зарегистрируйтесь сегодня на www.OREPEducation.org.


Зарегистрируйтесь сейчас! 119 долларов США (7 часов)
OREP Страхование Цена: 99 долларов США

>Подписка на информационные бюллетени по работе RE
>Страхование оценщика магазина

> Магазин Агент по недвижимости
Страхование

Отправьте заявку/идею в редакцию:
isaac@orep.орг

 

 

 

5 шагов к началу карьеры

Большинство людей знакомы с ролью агента по недвижимости, но как насчет человека, который оценивает недвижимость?

В сфере недвижимости оценщик — это тот, кто определяет стоимость имущества. Хотя название «оценщик» может быть не первым, что приходит на ум, когда вы думаете о карьере в сфере недвижимости, это работа, которая может быть очень полезной для правильного человека.

5 шагов, чтобы стать оценщиком недвижимости

1. Записаться в школу лицензирования оценки недвижимости
2. Обучение у лицензированного оценщика недвижимости
3. Завершить все необходимые оценочные курсы
4. Сдать экзамен на получение лицензии
5. Подать заявку на получение лицензии

Карьера оценщика может принести столь желаемую гибкость, а также стабильный доход, но для этого требуется некоторое время и образование. В этой статье мы рассмотрим все шаги, которые необходимо предпринять, чтобы стать лицензированным оценщиком жилой недвижимости.

Основная обязанность оценщика заключается в оценке стоимости недвижимого имущества через непредвзятую призму. Люди обращаются к оценщикам, чтобы провести процесс оценки, соблюдая федеральные, государственные и местные правила.

Поскольку оценка строго регулируется, люди, выполняющие ее, должны соответствовать определенным требованиям и получить лицензию на работу в этой области. Хотя эти требования варьируются от одного штата к другому, приведенные ниже шаги устанавливаются Квалификационным советом по оценке (AQB) и обычно применяются к большинству людей, желающих продолжить карьеру в области оценки недвижимости, независимо от их местоположения.

Примечание : Чтобы соответствовать минимальным требованиям национального стандарта для лицензированного оценщика жилой недвижимости, вы должны иметь как минимум степень младшего специалиста, но рекомендуется степень бакалавра, если вы планируете в дальнейшем перейти на более высокую должность. Требования к получению степени могут различаться в зависимости от штата, поэтому обязательно дважды проверяйте правила штата, в котором вы живете.

Шаг 1: Запишитесь на курсы оценки

Образование — это название игры. Оценщики должны сдать государственный лицензионный экзамен, чтобы заработать свое звание. Чтобы должным образом подготовиться к этому экзамену, вы должны сначала создать прочную основу в области образования и обучения.

Первый шаг — получить специальное образование и стать оценщиком-стажером. Для этого вы должны выполнить не менее 75 часов необходимой курсовой работы, охватывающей вводные темы, такие как этика и основные принципы оценки.

Хотя мысль о часах школьных занятий может пугать, существует множество доступных ресурсов, которые помогут вам добиться успеха в своем собственном темпе.Большинство людей завершают свою курсовую работу по оценке онлайн с помощью школьного программного обеспечения по лицензированию недвижимости. Эти онлайн-программы оценки дают вам возможность посещать занятия, не выходя из собственного дома или в любом другом месте, где вы предпочитаете учиться, и адаптированы к требованиям вашего штата.

Шаг 2: Обучение у лицензированного оценщика недвижимости

После того, как вы выполнили все необходимые курсовые работы, пришло время найти лицензированного оценщика недвижимости, под которым вы будете работать во время обучения. Этот человек будет действовать как наставник и обучать вас на следующем этапе вашего обучения. Под их наблюдением вы должны пройти 1000 часов опыта работы не менее чем за шесть месяцев. Как новый стажер по оценке, это ваша возможность закрыть свой (цифровой) учебник и получить практический опыт в этой области.

Примечание : Вы не можете проводить оценку самостоятельно во время стажировки. Вы и ваш руководитель будете вести журнал вашей работы, который будет просмотрен позже, когда вы подадите заявку на получение лицензии.

Чтобы найти контролирующего оценщика с открытыми вакансиями для стажеров, свяжитесь с местными оценочными компаниями и проверьте наличие вакансий на сайтах вакансий, таких как LinkedIn или CareerBuilder.

Шаг 3: Продолжить обучение на специальных курсах по оценке

Как упоминалось ранее, образование является важным шагом на пути к тому, чтобы стать полностью лицензированным оценщиком. После завершения ученичества AQB требует дополнительных 75 часов курсовой работы.Эти следующие курсы будут охватывать более глубокие темы, такие как анализ рынка жилья, написание отчетов и оценка объекта. Всего к концу обучения вы закончите семь классов и 150 часов обучения.

Шаг 4. Сдайте экзамен на получение лицензии

После всех долгих часов и тяжелой работы, которую вы проделали, наконец пришло время сдать экзамен на получение лицензии. Помните, что все ваши учебные часы и курсовая работа должны быть полностью завершены до прохождения теста. У вас будет четыре часа, чтобы ответить на 125 вопросов, и вы можете рассчитывать на вопросы, относящиеся к штату, в котором вы живете.

Шаг 5. Подайте заявку на получение лицензии в совет штата

Поздравляем! Вы прошли тест! Что теперь? Все, что вам осталось сделать, это подать заявку на получение лицензии в аттестационную комиссию в вашем штате. Получив лицензию, вы готовы начать работать оценщиком недвижимости!

Прочие виды оценочных лицензий

Как лицензированный оценщик жилья, вы достигли первой ступени карьерной лестницы в области оценки. Вы ограничены оценкой несложных зданий от одной до четырех единиц с продажной стоимостью менее 1 000 000 долларов США и сложных зданий от одной до четырех единиц стоимостью менее 250 000 долларов США.Чтобы развивать свой бизнес и расширить спектр свойств, которые вы можете оценить, вы можете получить более высокий уровень сертификации.

Существуют еще два типа лицензий на проведение оценочных работ, требующих дополнительного образования и обучения:

• Сертифицированный оценщик жилой недвижимости может оценить любую недвижимость, кроме собственности на части.
• Сертифицированный генеральный оценщик может провести оценку любого типа недвижимого имущества. Ограничений нет.

СОВЕТ : Термин «сложный» относится к нетипичному свойству. Это может означать, что здание имеет уникальный архитектурный стиль, необычные характеристики или историческое значение.

С более расширенной лицензией вы можете оценивать более широкую сеть объектов недвижимости, не ограничиваясь количеством единиц или сложностью.

Давайте оценим

Теперь, когда вы знаете, какие шаги нужно предпринять, вам решать, подходит ли вам профессия оценщика.Если вы выберете этот путь, прежде чем вы это узнаете, вы обнаружите, что поднимаетесь по служебной лестнице в мире недвижимости, оценивая один дом за раз.

Если вы заинтересованы в карьере в сфере недвижимости, важно освежить знания в своей отрасли. Ознакомьтесь с этим глоссарием из 50 обязательных терминов.

35-летний мужчина зарабатывает 280 000 долларов в год в качестве оценщика недвижимости. сохранить их деньги.

Терренс Билодо в любой момент может сообщить вам точное состояние своего капитала.

35-летний оценщик недвижимости из Форт-Уэрта, штат Техас, ежемесячно проверяет, насколько он далек от своей цели в 10 миллионов долларов. Он на правильном пути: по состоянию на январь 2020 года, когда CNBC Make It проверил его финансы,  , его состояние составляет около 1,3 миллиона долларов, говорит он. Он рассчитывает заработать 3 миллиона долларов в ближайшие два-четыре года и 10 миллионов долларов к тому времени, когда ему исполнится 50 лет.Сегодня он рассматривает деньги как способ сделать свою жизнь лучше. Он инвестирует большую часть своего дохода в недвижимость и фондовый рынок. Небольшая часть дискреционных расходов, которые он позволяет себе, включает в себя найм ландшафтных дизайнеров для ухода за его двором, домработницу для уборки его дома и ежемесячное членство в местном спа-салоне, где ему делают массаж. По его словам, это того стоит, так что он может провести то небольшое свободное время, которое у него есть, с друзьями и семьей или просто расслабиться, говорит он.

Терренс Билодо стоит возле своего дома в Форт-Уэрте, штат Техас.

CNBC Make It

Не то чтобы у него было много. Билодо работает семь дней в неделю, управляя своим бизнесом, и никогда не берет отпуск, потому что не хочет терять доход. Каждый раз, когда он уходит, это время, когда ему не платят. Он планирует расслабиться, как только достигнет своих целей, в том числе когда-нибудь заведет семью.

Посмотрите, как Билодо построил свою карьеру в сфере недвижимости и как он тратит свои деньги.

Увеличение дохода: «Потолка действительно нет»

В прошлом году Билодо заработал в общей сложности 370 000 долларов в качестве оценщика недвижимости и риелтора и получил зарплату в размере 280 000 долларов из этих доходов.Как оценщик, он работает от имени банков, чтобы определить текущую и точную стоимость недвижимости.

Его доход во многом определяется тем, сколько времени он тратит на работу, потому что работает на себя и берет плату за оценку. Оценка обычно стоит около 450 долларов, но он берет до 2500 долларов за сложные проекты. Максимальный счет, который он когда-либо выставлял за месяц, составляет 50 000 долларов, но в большинстве месяцев он составляет около 30 000 долларов.

Терренс Билодо открывает дверь одной из своих арендованных квартир.

CNBC Make It

Bilodeau работает от 65 до 75 часов в неделю, составляя отчеты в будние дни и выезжая на объекты по выходным. По субботам и воскресеньям «я могу очень быстро добраться до многих домов без пробок», — говорит он. «Это делает меня более продуктивным».

Он никогда не ожидал, что сможет столько заработать в этом бизнесе. Впервые он заинтересовался этой профессией почти десять лет назад, когда работал в сфере страхования и заканчивал обучение в области маркетинга в Техасском университете в Арлингтоне. Он был недоволен своей работой и не мог найти работу в сфере маркетинга, поэтому, когда друг пригласил его присоединиться к нескольким оценкам, он ухватился за этот шанс.

Ему нравилась работа, и он начал обучение у своего друга, чтобы стать сертифицированным оценщиком. В 2011 году, в свой первый год стажировки, Билодо заработал всего 17 000 долларов. Но он знал, что может лучше. Он поставил перед собой цель увеличить свой доход до 80 000 долларов в год, который он превысил в 2012 году, когда начал работать на себя.

Потолка действительно нет. Я могу работать больше часов и получать больше работы от большего количества клиентов и более высоких гонораров.

«В первый год, когда я выставил счет на 145 000 долларов, я был очень доволен результатом, — говорит он.«Я подумал, На самом деле нет никакого потолка . Я могу работать больше часов и получать больше работы от большего количества клиентов и брать более высокую плату. И это то, что я сделал».

Жизнь Билодо, выросшего во Флориде, выглядела совершенно по-другому. Его мама часто переезжала с семьей, и «были времена, когда у нас не было достаточно денег, чтобы заплатить за аренду или коммунальные услуги, или отключали электричество», — говорит он. Они несколько раз переезжали в Форт-Уэрт, чтобы остаться с его бабушкой, а мама и сестра Билодо в настоящее время живут поблизости.В конце концов, он вернулся в Форт-Уэрт один, когда ему было 19 лет, по предложению своего дяди, который хотел, чтобы Билодо вместе с ним строил дома. Билодо все еще надеется в будущем заняться строительством.

Дом Терренса Билодо в Форт-Уэрте, штат Техас.

CNBC Make It

В подростковом возрасте он боролся со своим весом и образом тела, что повлияло на его уверенность во всем, что он делал, включая учебу. «В средней и старшей школе у ​​меня не было хороших оценок, — вспоминает он.Но примерно в 18 лет он решил начать худеть и в итоге похудел на 90 фунтов.

По мере снижения веса его уверенность росла. «В то время многие люди говорили, что похудеть сложно», — говорит он. Но однажды он это сделал: «Я подумал, Если бы я мог сделать что-то, что все считают таким трудным, то, вероятно, есть и другие вещи, которые я могу выполнить ».

Это вдохновило его дать школе второй шанс. Он оставил свою работу в RadioShack и получил GED (он бросил среднюю школу в 10-м классе).После этого он поступил в общественный колледж Майами Дейд и в конце концов получил степень бакалавра в Техасе.

Получение пассивного дохода за счет недвижимости

Когда Билодо превысил свою цель в 80 000 долларов за первый год работы на себя, он решил отпраздновать это, купив себе Tesla. Но банк не одобрил его кредит, потому что у него не было достаточно кредитной истории.

Вместо этого он использовал наличные деньги, которые у него были под рукой, чтобы купить второй дом, чтобы использовать его в качестве своей первой сдаваемой в аренду собственности. Даже тогда он знал, что хочет купить больше. Он встречал людей, владевших десятками сдаваемых в аренду объектов, приносящих тысячи пассивных доходов, и хотел сделать то же самое. По состоянию на январь 2020 года он владеет 12 объектами недвижимости, включая дом, в котором он живет, и один пустой участок общей стоимостью около 2,8 миллиона долларов, а также у него есть долг по недвижимости около 1,7 миллиона долларов.

Коллекция ключей Билодо от всех сдаваемых им владений.

CNBC Make It

Его конечная цель — получать 250 000 долларов в год в виде пассивного дохода от недвижимости.Первоначально он планировал владеть 50 домами, но, подсчитав, понял, что может достичь этой цели, имея всего 20 домов. По его словам, владеть большим количеством домов было бы слишком обременительно.

По состоянию на июнь 2020 года он зарабатывает около 15 500 долларов в месяц за счет арендной платы за сдаваемую в аренду недвижимость, что немного меньше, чем в прошлом году, когда он зарабатывал 15 800 долларов в месяц. Из-за пандемии коронавируса «я снизил арендную плату, чтобы сохранить некоторых арендаторов и обеспечить их быстрое привлечение», — говорит он.

Билодо празднует завершение сдачи в аренду новой недвижимости.

Источник: Терренс Билодо

После уплаты ипотечных кредитов, налогов на имущество, страховки домовладельцев и других расходов он получает чуть менее 2000 долларов в месяц от недвижимости.

Еще одним преимуществом арендодателя является то, что арендаторы иногда превращаются в клиентов, когда решают купить собственное жилье, говорит Билодо. Один бывший арендатор нанял его, чтобы он помог ей купить ее первый дом за 640 000 долларов, и Билодо получил комиссию в размере 3%.

Как он составляет свой бюджет

Хотя Билодо работает на себя, он разделяет свои деловые и личные расходы.Он работает со своим бухгалтером, чтобы придумать себе ежемесячную зарплату: 10 000 долларов до вычета налогов плюс 10 000 долларов в виде дивидендов.

Он также дал себе еще 40 000 долларов в конце 2019 года. «У меня было слишком много денег на моем бизнес-счете, и я хотел сделать их доступными, чтобы я мог больше торговать [акциями] в 2020 году, а не сидеть», — говорит он. .

Вот посмотрите, как он тратит свой ежемесячный доход по состоянию на январь 2020 года. Сюда входят только его личные расходы, а не то, что он вкладывает в свой оценочный бизнес или ипотеку, обслуживание и общие расходы на аренду недвижимости.

Увеличить IconArrows, указывающие наружу

Типичные месячные расходы Терренса Билодо по состоянию на январь 2020 года.

Элли Атейазар | CNBC Make It

• Инвестиции : 5000 долларов (Каждый месяц Билодо вкладывает деньги на рынок для покупки и продажи опционов и пытается посмотреть, сможет ли он увеличить свои первоначальные инвестиции. Если он заработает достаточно, он вытащит их и использует. деньги на покупку другого дома, говорит он. У него есть около 140 000 долларов на брокерском счете.)
• Ипотека и коммунальные услуги : 2195 долларов (Ипотечный кредит на дом, в котором он живет, составляет 1840 долларов в месяц, а коммунальные услуги стоят еще 355 долларов, включая Wi-Fi, газ, горячая вода и электричество. )
• Страховка : 1077 долларов (включает страхование здоровья, автомобиля, жизни, инвалидности и зонтичной ответственности)
• Еда : 1000 долларов (250 долларов на продукты и 750 долларов на питание вне дома)
• Погашение долга в настоящее время у него есть остатки около 1500 долларов в Home Depot и 3000 долларов в кондиционерах GreenSky, и он ежемесячно выплачивает минимальную сумму по этим долгам.Он планирует полностью погасить остальную часть того, что он должен, когда весной 2020 года закончится период с нулевой процентной ставкой.)
• Разное : 299 долларов США (включает в себя благоустройство и уборку дома, в котором он живет, а также чистку зубов)
• Телефон : 240 долларов США (включает обслуживание и оборудование для телефонов его и его сестры) : 213 долларов
• Подписка : 207 долларов (включая Netflix, Amazon Prime, фитнес-центр Hotworx, абонемент в тренажерный зал Техасского христианского университета, ежедневный и ежемесячный массаж Investors Business)
• Расходы на домашних животных : 42 доллара (покрывает еду, помет для своей кошки Одри. )

Поскольку Билодо работает на себя и владеет большим количеством недвижимости, наличие надлежащей страховки является ключевым моментом. Его ежемесячный платеж по страхованию жизни в размере 881 доллара США включает страхование по инвалидности, срочное страхование жизни и несколько универсальных полисов жизни. Его денежная стоимость составляет 37 000 долларов, а пособий по смерти будет достаточно, чтобы покрыть весь его долг за недвижимость. Билодо признает, что он, вероятно, мог бы найти более дешевый полис, но пока он довольствуется тем, что у него есть. Его зонтичный полис обеспечивает дополнительное покрытие ответственности на случай, если что-то случится с одним из принадлежащих ему объектов недвижимости.

Терренс Билодо смотрит в окно на одну из своих многочисленных сдаваемых в аренду квартир.

CNBC Make It

Bilodeau не имеет традиционной медицинской или стоматологической страховки. Вместо этого он платит 45 долларов в месяц Христианскому Министерству Здравоохранения, которое обеспечивает катастрофическое покрытие, и он оплачивает свои двухгодичные чистки зубов из своего кармана, которые стоят 175 долларов два раза в год или около 29 долларов в месяц.

Билодо вносит средства на счет SEP IRA, чтобы накопить на пенсию, и по состоянию на январь он планировал внести 40 000 долларов на 2019 налоговый год.Любые дополнительные деньги, которые он зарабатывает, остаются на его бизнес-счете, чтобы помочь покрыть непредвиденные расходы. Однако он не любит держать наличные для личного пользования, а это значит, что у него нет традиционного резервного фонда наличных. Он лучше вложит их в акции или недвижимость, чтобы деньги работали на него.

Мне звонят с просьбой провести оценку больше, чем я могу обслужить.

С начала пандемии коронавируса бизнес Билодо оставался стабильным. «Поскольку процентные ставки снизились, спрос на рефинансирование увеличился», — говорит он.Кроме того, он видел массу новостроек, проданных во время пандемии, и все они нуждаются в оценке. «Я получаю больше звонков с просьбой провести оценку, чем могу обслужить», — говорит он.

Его личные расходы немного изменились: он купил новую машину, Audi, и стал больше торговать опционами на акции из-за текущей волатильности. Раньше он инвестировал около 5000 долларов каждый месяц и пытался понять, сможет ли он их увеличить. Теперь он вносит всего около 2 500 долларов США в месяц, так как ему уже удалось заработать такой высокий доход.В 2020 году он рассчитывает получить от торговли столько же, сколько и от оценок.

Продолжая работать над достижением своей цели в размере 10 миллионов долларов, Билодо поднимает планку все выше и выше. Оглядываясь назад, он говорит, что хотел бы знать раньше, что деньги заработать легче, чем вы думаете. «Я научился этому, наблюдая за другими людьми и видя их успехи и осознавая, что могу сам повторить этот успех», — говорит он.

Какая у вас разбивка бюджета? Поделитесь с нами своей историей по номеру   , чтобы получить шанс быть представленным в следующем выпуске.

9 Проверить: Выезд: Лучшие кредитные карты 2020 могут заработать вас более 1000 долларов за 5 лет

не пропускают: в 2015 году этот тысячелетний был отрицательный банк баланс — теперь она зарабатывает 145 000 долларов в год и только что купила свой первый дом

Процесс оценки жилья — часто задаваемые вопросы для агентов

Ищете ответы или разъяснения относительно процесса оценки жилья? Ниже приведены часто задаваемые вопросы Национальной ассоциации риэлторов®, которые помогут вам предоставить рекомендации своим клиентам в отношении процесса оценки.

Развернуть все

Да. Закон о равных кредитных возможностях (ECOA) требует, чтобы кредиторы автоматически отправляли бесплатную копию оценок дома и всех других письменных оценок собственности после их завершения, независимо от того, был ли кредит предоставлен, отклонен, неполный или отозван.

Заранее подготовьте «Пакет оценщика» и предоставьте его оценщику на объекте. Пакет может включать в себя планировки, обзоры, акты, соглашения, документы ТСЖ, планы этажей, спецификации, отчеты об инспекциях, сведения о районе, недавние аналоги аналогичного качества, подробный список и даты обновлений, реконструкций и затрат, а также энергоэффективные экологически чистые функции.Встретьтесь с оценщиком в собственности и ответьте на любые вопросы, которые могут возникнуть у оценщика о собственности или районе. Предоставьте оценщику необходимое пространство и время для завершения осмотра.

Да! Правила позволяют агентам по недвижимости или другим лицам, заинтересованным в сделке с недвижимостью, связываться с оценщиком и предоставлять дополнительную информацию об имуществе, включая копию договора купли-продажи. Агент или иные лица, заинтересованные в сделке с недвижимостью, не вправе запугивать или подкупать оценщика, а оценщик не вправе в любое время разглашать конфиденциальную информацию.Дополнительную информацию об общении с оценщиком можно найти на www.nar.realtor/appraisal/appraiser-independence.

После того, как задание на оценку завершено и отправлено клиенту оценщика, обычно кредитору, оценщик не может обсуждать результаты отчета ни с кем, кроме клиента, заказавшего оценку, или лиц, назначенных клиентом. Для того, чтобы попросить оценщика исправить ошибки в отчете об оценке или учесть дополнительную информацию, необходимо письменно обратиться к клиенту оценщика.

Предприятия, спонсируемые государством (GSE), требуют, чтобы оценщик проанализировал договор купли-продажи, и оценщик должен подтвердить анализ договора в отчете об оценке. Оценщик смотрит на условия договора купли-продажи и сравнивает их с тем, что типично на рынке. В договоре купли-продажи содержится такая информация, как процентная ставка, сумма первоначального взноса, взносы продавца или другие предметы личного имущества, которые могут быть включены в продажу. Оценщик также должен проверить, является ли продавец собственности зарегистрированным владельцем.

Оценщики должны быть компетентны в той географической области, в которой они работают. Некоторые оценщики работают в городах и округах за пределами своего места жительства, но хорошо разбираются в этих конкретных областях. Если вы подозреваете, что оценщик некомпетентен для проведения оценки в вашем районе, вы можете связаться с кредитором, который является клиентом оценщика.

Да. Оценщик должен соблюдать Единые стандарты профессиональной практики оценки (USPAP) и правила оценки, а также любые дополнительные требования ипотечного кредитора, Freddie Mac, Fannie Mae, FHA, USDA и V. Например, для некоторых кредитов требуется, чтобы недвижимость соответствовать определенным минимальным имущественным требованиям.

Срок подготовки полного отчета об оценке жилого помещения зависит от сложности задания.

В начале процесса продажи обсудите процесс оценки с вашим клиентом. Если ваш покупатель или продавец не знаком с процессом оценки, предоставьте ссылку на «Руководство по пониманию оценки жилья» The Appraisal Foundation, которое можно найти по адресу www.nar.realtor/appraisal-valuation. Оценщик вырабатывает независимое, беспристрастное и объективное мнение о стоимости имущества.Оценочная стоимость не всегда может поддерживать цену продажи дома.

Ипотечный кредитор заказывает оценку и является клиентом оценщика. Иногда кредитор будет использовать компанию по управлению оценкой (AMC) для управления процессом оценки. AMC закажет оценку от имени кредитора. Некоторые кредиторы заказывают оценку непосредственно у оценщика.

Как стать оценщиком недвижимости: руководство для начинающих

Основные выводы

---

Когда вы думаете о сфере недвижимости, какая работа приходит на ум в первую очередь? Большинство людей представляют себе агента по недвижимости или риэлтора.Хотя это распространенная профессия в сфере недвижимости, многие другие карьерные возможности предлагают аналогичные преимущества. Например, работа оценщиком недвижимости может помочь вам получать стабильный доход, избежать сидения за столом весь день и позволит вам регулярно работать с другими людьми.

Обучение тому, как стать оценщиком недвижимости , потребует от вас некоторого усердия. Эта профессия требует многочасовой курсовой работы, опыта работы и, во многих случаях, небольшого количества контактов.Если вы заинтересованы в прорыве в сфере недвижимости, стать оценщиком может быть отличной возможностью. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о повседневных обязанностях оценщика и о том, как вы можете сделать первый шаг на этом карьерном пути уже сегодня.

Что такое оценщик недвижимости?

Оценщик недвижимости — это тот, кто анализирует стоимость имущества, прежде чем его можно купить, продать, застраховать, застроить или обложить налогом. Оценщики недвижимости используют характеристики собственности, информацию о местоположении и рыночные данные для определения стоимости дома. Оценщики могут специализироваться на коммерческой или жилой недвижимости. Обычно они работают полный рабочий день в компаниях по недвижимости или государственных учреждениях, хотя также часто работают оценщики недвижимости, работающие не по найму.

---

[ Инвестор в аренду, ремонт или оптовик? Узнайте, какая стратегия инвестирования лучше всего подходит для ВАС, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

---

Какие навыки вам нужны, чтобы стать оценщиком недвижимости?

Почти каждый может стать оценщиком недвижимости, но есть несколько навыков, которые помогут вам преуспеть в этой профессии.В дополнение к необходимой курсовой работе, вот несколько навыков, необходимых для того, чтобы стать оценщиком:

• Коммуникация: Оценщикам недвижимости необходимы как письменные, так и устные навыки общения, чтобы преуспеть в этой роли. Эти навыки помогут вам общаться с клиентами, отправлять отчеты и многое другое.

• Анализ данных: Часть вашей работы будет заключаться в изучении рыночных данных. Крайне важно, чтобы вы знали, как анализировать данные и включать их в процесс оценки.

• Внимание к деталям: Основной функцией оценки недвижимости является проверка свойств, что требует особого внимания к деталям. Эта способность гарантирует, что ваши цифры всегда будут точными, и поможет вам преуспеть в работе и в ваших отчетах.

• Математические навыки: Вам ни в коем случае не нужно записываться на продвинутые курсы математики, чтобы стать оценщиком недвижимости, но вы должны уметь работать с числами и часто говорить о них.

• Тайм-менеджмент: Навыки тайм-менеджмента важны почти в каждой профессии, но особенно в сфере недвижимости. Оценщики должны знать, как совмещать выезды на места с представлением отчетов и другими обязанностями.

Сколько может заработать оценщик недвижимости?

Оценщик недвижимости может зарабатывать от 39 000 до 100 000 долларов в год и более. По данным Бюро статистики труда США, средняя зарплата оценщика недвижимости в 2019 году составляла около 57 000 долларов в год.Потенциальная заработная плата оценщика будет зависеть от типов собственности, на которых они решат сосредоточиться, и от того, будут ли они сертифицированы. Стажеры-оценщики недвижимости зарабатывают от 24 000 до 50 000 долларов в год, в зависимости от опыта и местоположения.

Самые высокооплачиваемые должности в сфере оценки недвижимости обычно зарезервированы для тех, кто работает с финансовыми учреждениями, юридическими конторами или государственными учреждениями. Оценщики недвижимости, которые работают на рынках с высокой стоимостью или с элитной недвижимостью, также в среднем зарабатывают больше, поскольку эти сборы за оценку, как правило, дороже.

Нужна ли вам степень, чтобы стать оценщиком недвижимости?

Чтобы стать оценщиком недвижимости в большинстве штатов, вам необходимо иметь высшее образование в соответствии с требованиями Квалификационного совета оценщиков (AQB). В зависимости от того, где вы живете, это может быть удовлетворено степенью младшего специалиста или бакалавра. Однако, если вы хотите стать сертифицированным общим оценщиком, вам потребуется степень бакалавра или выше (в дополнение к квалификационному образованию и курсовой работе, характерной для этой роли).Обязательно ознакомьтесь с конкретными требованиями в вашем регионе, связавшись с советом по лицензированию вашего штата.

Как стать оценщиком недвижимости за 6 шагов

Процесс становления оценщиком недвижимости будет сосредоточен на образовании и работе на местах. Хотя конкретные требования будут различаться в зависимости от штата, вот шесть основных шагов, чтобы стать оценщиком недвижимости:

1. Завершить курсовую работу для лицензии стажера

2. Получите опыт работы с недвижимостью

3. Завершить итоговую курсовую работу на уровне колледжа

4. Сдать экзамен на оценщика жилой недвижимости

5. Подайте заявку на получение лицензии

6. Найти работу оценщиком недвижимости

1.

Выполнить курсовую работу для лицензии стажера

Первый шаг к тому, чтобы стать оценщиком недвижимости, — это получить лицензию стажера. Эта лицензия позволит вам начать полевые работы — требование, чтобы стать лицензированным оценщиком. Чтобы стать стажером-оценщиком, вам необходимо пройти следующие одобренные AQB курсы:

.

• Принципы оценки (30 часов): Принципы работы оценщиком недвижимости научат вас основным юридическим и этическим соображениям, финансированию недвижимости и концепциям собственности.

• Процедуры оценки (30 часов): Эти курсы покажут вам, как работать в процессе оценки и как подходить к различным объектам. Этот предмет будет сосредоточен на затратном подходе, подходе сравнения продаж и доходном подходе к оценке собственности.

• Единые стандарты профессиональной оценки (15 часов): Здесь вы узнаете общеотраслевые требования к эффективности. Этот курс также предоставит обзор поведения и поведения в качестве стажера по оценке недвижимости.

После прохождения вышеуказанных общенациональных курсов для получения статуса стажера-оценщика в вашем штате могут потребоваться дополнительные курсы. Например, если вы живете в Нью-Йорке или Калифорнии, вам потребуется пройти 150 часов курсовой работы (в то время как по национальным стандартам требуется только 75 часов). Несколько учебных заведений предлагают необходимые курсы, поэтому обязательно ознакомьтесь с программами, предлагаемыми в вашем штате.

2. Получите опыт работы с недвижимостью

После того, как вы закончите обязательный курс стажировки, вы сможете приступить к работе в полевых условиях и оценке недвижимости.Вам нужно будет пройти не менее 1000 часов практического опыта под руководством лицензированного оценщика недвижимости. Эти возможности можно найти в фирмах по оценке недвижимости, государственных учреждениях или банках. Требуемые часы стажировки займут у вас не менее шести месяцев, хотя это может занять больше времени в зависимости от того, где вы получаете работу стажера и сколько работы им нужно, чтобы вы выполнили.

3. Завершить итоговую курсовую работу на уровне колледжа

После того, как вы выполните требование в 1000 часов, сосредоточьтесь на завершении оставшейся курсовой работы перед сдачей экзамена на получение лицензии.В зависимости от вашего штата вам нужно будет либо пройти дополнительные курсы, утвержденные AQB, пройти обучение для конкретного штата или курсы на уровне колледжа. Например, в Северной Каролине оценщики должны пройти дополнительные занятия по трем подходам к оценке имущества, а также 15 часов тематических исследований и написания отчетов. Ознакомьтесь с требованиями вашего штата в Интернете, прежде чем зарегистрироваться для сдачи экзамена на получение лицензии.

4. Сдать экзамен на оценщика жилой недвижимости

Следующим шагом в получении лицензии является сдача экзамена оценщика недвижимости.Экзамен проверит вас на то, что вы узнали в курсовой работе AQB, например, юридические аспекты, рыночная информация, оценочная математика и многое другое. Прежде чем вы сможете записаться на экзамен, вы должны выполнить требования стажера, а также выполнить любую дополнительную курсовую работу.

5. Отправьте заявку на получение лицензии

Последним шагом в этом процессе, прежде чем вы начнете искать работу, является подача официального заявления на получение лицензии. Ваше заявление будет отправлено в совет по оценке недвижимости вашего штата и должно включать в себя справочную информацию, стенограммы курсов, опыт работы и любой опыт, который у вас есть в этой области.Во многих штатах в это время будет взиматься плата за подачу заявки, прежде чем она будет рассмотрена. Обязательно перепроверьте ваши государственные требования и сборы перед отправкой.

6. Найдите работу оценщиком недвижимости

После получения лицензии вы можете начать подавать заявки на работу по оценке недвижимости. Ищите вакансии в Интернете, используя такие платформы, как Indeed или Linkedin. Вы также можете обратиться к любым контактам, которые у вас есть в сфере недвижимости, для потенциальных клиентов в оценочных фирмах. Оценщики недвижимости обычно начинают работать в банках или частных компаниях, но по мере приобретения опыта и связей открываются новые возможности.Вы также можете пройти сертификацию после того, как начнете работать, чтобы еще больше открыть свои карьерные возможности.

Подумайте о том, чтобы стать сертифицированным оценщиком жилья

После того, как вы станете лицензированным оценщиком недвижимости, вы можете сделать еще один шаг для дальнейшего продвижения по карьерной лестнице: получить сертификат. Сертификаты выдаются AQB и могут позволить оценщикам работать с ценными объектами недвижимости. Процесс сертификации не требуется, чтобы быть успешным оценщиком.Тем не менее, это может открыть больше профессиональных возможностей (как разница между агентами по недвижимости и риэлторами). Существует две основные сертификации, посвященные жилой недвижимости или общей оценке, каждая из которых имеет свои преимущества.

Преимущества статуса сертифицированного оценщика жилья

Сертифицированные оценщики жилья могут работать с различными типами недвижимости, включая дома стоимостью более 1 миллиона долларов, жилые дома от одной до четырех квартир и даже свободные земли, подходящие для жилой застройки. Процесс сертификации требует времени, поскольку требования включают 200 часов курсовой работы AQB и 1500 часов опыта работы в течение как минимум 12 месяцев. При этом есть несколько преимуществ получения этого сертификата, которые могут помочь мотивировать вас начать процесс:

• Потенциал увеличения доходов: Сертифицированные оценщики жилья могут работать с дорогостоящей недвижимостью, что позволяет им взимать более высокие сборы и расходы. Получив сертификат и получив хорошее предложение о работе, оценщики потенциально могут удвоить зарплату, которую они получали бы в качестве лицензированных оценщиков.

• Дополнительные вакансии: Многие финансовые учреждения и юридические конторы предпочитают нанимать сертифицированных оценщиков жилой недвижимости, потому что они квалифицированы для работы с большим количеством типов недвижимости. Это может открыть множество возможностей для трудоустройства и карьерного роста.

• Возможные руководящие должности: Сертифицированные оценщики жилья могут также нанимать оценщиков недвижимости и стажеров. Это может позволить им взять на себя управленческую роль и наставлять других специалистов в этой области.

Преимущества получения статуса сертифицированного генерального оценщика

Сертифицированный генеральный оценщик имеет право проводить оценку всех видов недвижимости, включая жилую и коммерческую недвижимость. Подобно сертифицированному оценщику жилья, эта должность открывает множество высокооплачиваемых вакансий. Сертифицированные общие оценщики также могут занимать руководящие должности и работать со стажерами и лицензированными оценщиками. Требования AQB, чтобы стать сертифицированным генеральным оценщиком, включают 300 часов курсовой работы, степень бакалавра и 3000 часов полевых работ, выполненных в течение как минимум двух с половиной лет или более.Сертифицированные общие оценщики зарабатывают значительно больше, чем лицензированные оценщики, поэтому обязательно учитывайте преимущества при рассмотрении дополнительных требований к обучению.

Резюме

В сфере недвижимости так много возможностей для карьерного роста, о многих из которых люди не подозревают. Например, оценщики недвижимости имеют возможность получать шестизначную зарплату, выполнять ручную работу и не проводить весь день в офисе. Если вы хоть немного заинтересованы в карьере в сфере недвижимости, рассмотрите возможность изучения , как стать оценщиком недвижимости , выполнив шаги, перечисленные выше.Вы можете использовать свою лицензию, чтобы построить успешную карьеру в отрасли, и, возможно, позже вы даже сможете пройти сертификацию. Стать оценщиком недвижимости может открыть двери профессионально и позволить вам начать инвестировать в недвижимость в один прекрасный день.

Вы когда-нибудь думали стать оценщиком недвижимости? Поделитесь своими мыслями в комментариях ниже.

---

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости расскажет обо всем, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестировать в недвижимость. Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться инвестировать в современный рынок недвижимости!

Этот стартап только что собрал 5 миллионов долларов для автоматизации неуклюжего процесса оценки недвижимости – TechCrunch

Когда Ной Айзекс и Джон Медоуз были лучшими друзьями, выросшими в Беркли, Калифорния., они мечтали остаться друзьями на всю жизнь. Чего они не представляли, так это совместного проживания в Нью-Йорке и создания компании вместе — и все же они это сделали. Она называется Bowery Valuation, и ее цель — наконец-то перенести оценку коммерческой недвижимости — в настоящее время рынок на 8 миллиардов долларов — в современную эпоху.

Инвесторы, безусловно, видят необходимость обновления. Почти трехлетняя компания только что привлекла 5 миллионов долларов в качестве начального финансирования, в том числе от Cushman & Wakefield. Фактически, гигант недвижимости теперь использует технологию стартапа для автоматизации и оптимизации всего процесса оценки, что позволяет его оценщикам впервые предоставлять услуги по оценке многоквартирных домов (имеется в виду жилые комплексы) в гораздо большем масштабе.

Для Cushman & Wakefield это очень важно. Оценка и оценка объекта недвижимости практически не изменились с течением времени. Оценщики бродят по объектам, записывают детали, делают снимки и после этого проводят кропотливый анализ, который включает посещение более десятка сайтов для сбора информации о налогах, зонировании и землепользовании. Достаточно обременительно, что до появления Бауэри сотрудники Cushman обычно оценивали только более крупные коммерческие здания — упущенная возможность, учитывая, что в Нью-Йорке жилые комплексы составляют большинство зданий.

Однако Айзекс и Медоуз говорят, что хорошо понимали боль Кушмана, как и всех оценщиков. Будучи студентом Пенсильванского университета, Медоуз знал, что хочет заняться развитием недвижимости, и понял, что нет лучшего места для начала, чем оценка, которая часто является строительным блоком на пути к карьере в сфере кредитования или брокерской деятельности. Но когда он начал работать в крупной независимой оценочной фирме в Нью-Йорке, его ужаснули устаревшие методы ведения дел в отрасли.Он работал, делая мысленные пометки, в то время как Айзекс, который учился в Университете Макгилла в Монреале, работал статистиком в Торонто Блю Джейс. («Читая книгу Moneyball в старшей школе, я думал, что это будет самая крутая работа в мире, — говорит Айзекс. — Но это было не все, о чем я мечтал».)

Вскоре Медоуз и Айзекс заговорили о том, чтобы отправить Айзекса в Нью-Йорк, где он устроился на работу в ту же оценочную фирму и был в равной степени удивлен тем, сколько работы требуется для оценки недвижимости.Когда друзья накопили достаточно денег, чтобы прожить в Нью-Йорке год без зарплаты, они уволились, чтобы основать Bowery.

Их первым шагом было собрать деньги друзей и семьи, чтобы нанять соучредителя технического директора. («У нас было представление о том, как будет выглядеть программное обеспечение, но мы не являемся техническими специалистами», — говорит Медоуз). приступили к работе, в том числе наняв пару других инженеров-программистов.

В течение года Бауэри подал заявку на участие в MetaProp, 5,5-месячной акселераторной программе, которая ориентирована исключительно на недвижимость и обычно принимает только стартапы, у которых уже есть продукт. «Мы встретились с ними, и они сказали, что благодаря своим связям в сфере недвижимости они помогают компаниям развивать продажи и бренд. Но они сказали: «Мы не можем сделать это для вас», поэтому мы сказали: «Хорошо, хорошо», — вспоминает Айзекс.

К удивлению команды, на следующий день пришло электронное письмо, в котором говорилось, что Бауэри все-таки был на месте, и этот опыт в конечном итоге оказался «чрезвычайно ценным», — говорит Медоуз.«Они заставляют вас задуматься о стратегии и видении вашего бизнеса, а также помогают строить ранние отношения. Когда мы собирались поднять первоначальный посевной раунд, их поддержка была ключевой».

В этом первом раунде, закрытом в апреле прошлого года с суммой в 1,75 млн долларов, участвовали инвестиционные компании Camber Creek, Corigin Ventures, LeFrak и Expansion Ventures, специализирующиеся на недвижимости. Другая фирма, Fika Ventures из Лос-Анджелеса, также приняла участие в финансировании.

С этим капиталом Бауэри смог нанять вице-президента из CBRE, крупнейшей компании по коммерческой недвижимости в стране, в качестве своего главного оценщика.Компания также добавила больше ресурсов в свое предложение, включая мобильное приложение, позволяющее оценщикам отмечать элементы, а не записывать их все. (Гранитные столешницы? Проверить. Полы из твердой древесины бразильской вишни? Проверить.)

Платформа

Bowery также имеет несколько других столь необходимых функций, говорят основатели. Во-первых, он автоматически извлекает данные общедоступных записей, поэтому оценщикам не нужно просматривать Интернет, чтобы найти то, что им нужно. По словам Медоуза, как только оценщик ввел недвижимость, все данные предметного уровня находятся прямо у него или у нее под рукой.Они говорят, что еще одна особенность — это так называемая пассивная база данных, означающая, что комиссионные за аренду и продажи, которые сегодня часто теряются, сохраняются навсегда и могут быть легко найдены с помощью поиска на основе карты.

Наконец, компания использует генерацию естественного языка, чтобы помочь своим клиентам-оценщикам создавать отчеты. «Вместо того, чтобы писать одни и те же абзацы снова и снова, вы щелкаете и ставите галочки, чтобы объяснить, почему недвижимость лучше, чем недвижимость — будь то потому, что она находится на углу, имеет высокие потолки или близость к общественному транспорту», ​​— говорит Айзекс.«Оценщикам просто не нужно тратить шесть часов в день на ручную административную работу», — добавляет он.

Трудно сказать, зарабатывает ли компания сейчас много денег. Как и любая другая оценочная фирма, Bowery участвует в торгах на недвижимость, часто выигрывая свои ставки, потому что это быстрее и доступнее, чем традиционные варианты. (Обычно плата за оценку жилого комплекса в Нью-Йорке составляет от 3000 до 4000 долларов; Бауэри говорит, что она берет примерно половину.)

Bowery также продает версию своего продукта под белой маркой банкам и кредиторам, а также компании Cushman, которые платят за каждый отчет.

No related posts.