Отчет об объекте недвижимости онлайн

Воспользуйтесь поисковой строкой на главной странице. Введите полный точный адрес (умный поиск подскажет и подкорректирует), выберите из подсказки объект и нажмите «Найти». Если у вас имеется кадастровый номер, вставьте его в поиск и сразу нажмите «Найти». В обоих случаях появится предварительная карточка объекта, далее нажмите «Посмотреть доступные документы».

 

На открывшейся странице убедитесь, что объект соответствует по адресу и кадастровому номеру. Если документы для заказа доступы, то справа в сайдбаре (десктопная версия) или экраном ниже (мобильная версия) будет доступен функционал для заказа документов.

Выберите необходимые документы, поставив галочки напротив следующих пунктов:
— Отчет об объекте недвижимости об объекте недвижимости;
— Отчет об объекте недвижимости о переходе прав;
Затем нажмите кнопку «Заказать документы». Внимание! Просьба внимательно вводить эл.

почту (лучше скопировать), потому что далее будут приходить уведомления и отчет с заказанными отчетами.

Подтвердите оплату онлайн, выберите удобный способ оплаты. Введите платежные данные. Оплата производится с помощью национальной платежной системы Робокасса. Ваши данные надежно защищены у оператора. От Робокассы Вы получите письмо с уведомлением об оплате, а в течение часа от ОФД (оператор фискальных данных) Вам поступит детализированный фискальный чек об оплате, который можно проверить в ФНС.

Сразу же после оплаты все заказанные документы направляются в работу, а вы переместитесь на страницу входа в личный кабинет. Введите эл.почту, указанную при заказе документов. Первый выход всегда осуществляется по временному паролю, коорый придет на почту. Введите проверочный 4-значный временный код. В ЛК вы увидите все ваши заказы и статусы по ним.

Если у вас возникнут вопросы по отчетам или, допустим, вы ошиблись адресом или кадастровым номером, просьба как можно скорее сообщить об этом, связавшись с нами с помощью чат-бота. Нажмите иконку внизу-слева на любой странице нашего сайта, выберите интересующий вас раздел.

Мы дали ответы на основные вопросы на странице «Вопрос-ответ» (колонка слева). В этом же разделе идет лента юридических консультаций по недвижимости. Срок реакции и формулирование ответов происходит в течение 24 часов. Напомним, что сервис «Вопрос-ответ» не обрабатывает заявки, вся работа с заявками по заказам отчетов ведется только технической поддержкой, связаться с которой можно с помощью чат-бота, или же ответив на любое уведомление о статусе заказа, которое придет к вам на эл.почту. Поэтому крайне важно внимательно вводить свою эл.почту.

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Расположение земельного участка по кадастровому номеру || KadastrMap.

com

Расположение по кадастровому номеру земельного участка легко определить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Мы рекомендуем обязательно это сделать перед покупкой. Тем более, что это быстро, легко и абсолютно бесплатно. Кроме расположения земельного участка по кадастровому номеру, вы еще найдете много другой полезной информации об объекте.

Как проверить расположение земельного участка по кадастровому номеру Расположение земельного участка по кадастровому номеру

Расположение земельного участка по кадастровому номеру

1. В начале этой страницы введите кадастровый номер в специальную форму поиска.
2. Участок отобразится на карте в предельном приближении.
3. Чуть уменьшив масштаб, вы сможете посмотреть на заинтересовавший вас объект в разрезе окружающей местности.

Обратите внимание! Информация на нашей карте обновляется довольно быстро, но некоторые участки на ней все еще отображаются по своим предыдущим кадастровым номерам. Чтобы найти такие объекты, необходимо указать их предыдущий кадастровый номер. Как правило, он указывается на первой странице кадастрового паспорта (3-я строка). 

Что еще вы можете узнать на карте? Расположение земельного участка по кадастровому номеру

Расположение земельного участка по кадастровому номеру

1. Отыскав нужный объект на карте, Вы увидите общую информацию первичного кадастрового учета, в том числе и его кадастровую стоимость. 2. Дополнительно можно посмотреть полные характеристики и определить целевое назначение данного участка по разным категориям учета. 3. Вы можете быстро получить необходимый документ, воспользовавшись предложением заказа документов через интернет.

Подробности вы можете узнать, пройдя по ссылке.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Публичная кадастровая карта: Инструкция пользования картой Росреестра

Для того, чтобы раньше получить информацию о земельном участке, нужно было лично посетить территориальный орган кадастровой палаты, где вам по запросу, могли выдать по участку: кадастровый номер, адрес, точные координаты, площадь, к какой категории земель участок принадлежит, и другую интересующую вас информацию.

С 2010 года, Росреестром для удобства пользования и быстроты обработки информации, был создан интернет ресурс, в виде публичной кадастровой карты▼, где данные и выписку об участке, теперь можно получить и заказать всего за пару минут.

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта – это интернет ресурс в виде онлайн карты (геоинформационная система (ГИС)), созданная Росреестром для получения информации о земельном участке, для внутреннего пользования и для собственников. Официальная публичная карта Росреестра в режиме онлайн доступна на нашем сайте выше или на официальном сайте pkk5.rosreestr.ru.

Единая публичная кадастровая карта земельных участков была разработана в 2010 году. Ее цель – облегчение поиска кадастровой информации о земельном участке. До появления сервиса данные можно было получить только при личном обращении в территориальный орган – кадастровую палату.

Что можно узнать с помощью кадастровой публичной карты Росреестра?

С помощью кадастровой карты Росреестра можно узнать:

1. Стоит ли земельный участок на кадастровом учете.
2. Кто является его владельцем.
3. Кадастровый номер и цена участка.
4. Общие характеристики, точные координаты, площадь.
5. Условия использования участка.
6. Наименование обслуживающего территориального органа.

С момента своего появления сервис обновлялся и дорабатывался. Сейчас он стал наиболее простой и удобной альтернативой обращения к чиновникам. Преимуществом карты является ее полная открытость. Получить интересующие данные может абсолютно любой человек. По своему интерфейсу Публичная карта напоминает Google Maps, что делает ее использование удобным и привычным для пользователя.

Зачем нужна кадастровая карта?

По закону №221-ФЗ любой земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. В противном случае, будет невозможно оформить документы на право собственности, что сразу делает невозможным проведение любых сделок с недвижимостью.

При проведении сделок с недвижимостью всегда есть риск, что продавец предоставит неполные или неверные данные. Их проверка – один из основных этапов при подготовке к покупке земли. Появления кадастровых данных в публичном доступе позволило значительно облегчить бумажную волокиту, а также сократить риск попасться на мошенническую сделку.

Преимущества использования публичной карте очевидны:

• Получение полной и достоверной информации об интересующем участке земли. Благодаря этому риск оказаться вовлеченным в мошенническую или незаконную сделку сводится к минимуму, т.к. вы онлайн узнаете кадастровый номер земельного участка по адресу, и все его характеристики.
• Получение сведений о соседних участках. Знать информацию о соседних участках очень важно. Например, земельный участок на карте по интересующему вас кадастровому номеру расположен рядом с охраняемой территорией, где строительство невозможно.
• Сокращение волокиты и быстрота получения нужных данных. Раньше информацию можно было получить в территориальном органе, что требовало времени. Теперь всю информацию можно получить сразу.
• Простота использования. Единая кадастровая онлайн карта проста в использовании. Для того чтобы получить нужные данные, не требуется даже точного адреса недвижимости.
• Проверить и узнать кадастровый номер земельного участка. Можно за пару минут получить кадастровый номер и необходимую информацию о участке, а также заказать кадастровую выписку онлайн.
• Сохранение истории и возможность печати. Благодаря этому вам не придется еще раз вводить кадастровый номер, если вы решите посмотреть данные по участку еще раз. При необходимости информацию можно распечатать.

Сервис представляет собой изображение России с территориальным и административным делением, нанесенными границами земельных участков. Границы участков отображаются на карте по умолчанию. При необходимости этот флажок можно снять. Для того чтобы тщательно ознакомиться с объектом, его можно приблизить.

Карта полезна представителям тех профессий, чья работа так или иначе связана с вопросами недвижимости. Ее активно используют геодезисты, риелторы, юристы и т.д. для получения кадастровой выписки о земельном участке и объектах недвижимости (дома, квартиры).

Как пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра

Для того, чтобы найти информацию по участку, нужно на кадастровой карте Москвы и Московской области, в окне поиска ввести: кадастровый номер участка или его адрес и кликнуть по кнопке «Найти участок»▼.

Чтобы найти информацию по участку в онлайн режиме, воспользуйтесь ниже официальной публичной кадастровой картой с сайта Росреестра.

Официальная публичная кадастровая карта Росреестра Москвы и Московской области

По умолчанию, публичная онлайн карта имеет ту же подложку, что и сервис Яндекс-карты, с указанием улиц, крупных объектов, что позволяет очень удобно на ней ориентироваться.

По желанию можно выбрать другую подложку. Для этого достаточно кликнуть на желаемый вариант.

Для поиска информации об интересующем вас земельном участке, нужно ввести его кадастровый номер в поле поиска, если он известен вам или адрес его раположения.

После этого открывается окно с основной информацией:

• Кадастровый номер
• Категория земель ЗУ
• Адрес
• Площадь плана

Для получения более подробной информации вы можете нажать на ссылку «Посмотреть доступные документы» и заказать в открывшемся окне необходимые выписки о кадастровом плане земельного участка и его объектах из Росреестра.

Поиск можно осуществлять не только по кадастровому номеру территории. В поисковую строку можно ввести координаты участка, его адрес. Если по какой-то причине этих данных у вас нет, вы можете простой найти близлежащие объекты, ориентируясь по карте. Кликнув на интересующий участок, вы получите информацию о нем.

Иногда данные на карте и в бумажных документах не совпадают. Это может быть вызвано следующими причинами:

• Участок не перерегистрировали в соответствие с новыми нормами закона.
• На сервис не были внесены последние изменения.

При обнаружении несоответствия можно проверить информацию повторно через сутки. Если сведения не изменились, нужно подавать запрос в территориальный орган – кадастровая палата.

Несоответствие данных может быть свидетельством того, что вас вводят в заблуждение и вы столкнулись с мошенничеством. Обращаться в территориальный орган следует и в том случае, если объект совсем отсутствует на карте. Он либо не существует, либо не зарегистрирован законным образом.

Видео: Как работать с публичной кадастровой картой

Источник: https://geomergroup.ru/article/publichnaya-karta.html

Публичная кадастровая карта 2021 года ✔️

Публичная кадастровая карта России является ресурсом, где в постоянном доступе содержится справочная информация по недвижимому имуществу, обновленная в 2021 году. На карте в графическом отображении представлены земельные участки и объекты капитального строительства, прошедшие процедуру кадастрового учета при проведении межевания и занесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

По каждому региону РФ можно уточнить количество учтенных недвижимых объектов на текущую дату. Сведения представляются по видам имущества.

Чтобы посмотреть план зарегистрированного участка и узнать общедоступные сведения по нему, нужно ввести его кадастровый номер, адрес расположения или кликнуть по официальной карте и для Вас откроются данные: кадастровый номер, назначение, зарегистрированная площадь, для дома год постройки, координаты местоположения. При помощи навигации по кадастровой карте со спутника можно оценить инфраструктуру окружающую земельный участок, прилегающие земли и объекты.

Под картой имеется список регионов, по которым можно сузить территорию поиска. При выборе нужной области, территория будет приближена на карте.

Для расширения перечня полученной информации земельного участка или квартиры (здания), здесь же можно заказать отчет об объекте недвижимости или историю перехода прав, а так же справку о кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, квартиры и др. недвижимости?

В случаях при расчете налога или раздела имущества, сделок с недвижимостью, при наследовании или оформления ипотеки, требуется знать или получить справку о кадастровой стоимости. Как её узнать расскажем подробнее в этой статье.

Как узнать назначение земельного участка по кадастровому номеру?

1. При осуществлении поиска по кадастровому номеру участка земли потребуется ввести его в поисковой строке. Появится краткая информация о категории земли.
2. Для более подробного результата, нажмите на кадастровый номер. Где будет отражена информация о категории земли и видах ее использования.

Как узнать, где свободная земля в публичной кадастровой карте?

По кадастровой карте можно разыскать свободный участок на интересующей территории. Для этого следует выполнить несколько шагов:

1. Выберите область поиска земельного участка.
2. Справа на карте отметьте галочкой «Тематическая карта». В раскрывающемся списке зафиксируйте «Форма собственности на участках».
3. После выбора все участки земли примут цветной окрас:

• розовый — частная собственность;
• фиолетовый – собственность публично-правовых образований.

Неокрашенные участки на публичной карте являются свободными.

Как узнать координаты по кадастровому номеру земельного участка?

Установление точных границ земельного участка происходит на основании межевания. Нередко возникают ситуации, требующие их уточнения, и решить этот вопрос можно при помощи публичной кадастровой карты. Узнать координаты можно по следующему порядку:

1. Найдите свой участок земли на карте.
2. Среди прочих данных отображаются координаты участка (для этого нажмите внизу окна на кнопку «Подробно»).

Как посмотреть расположение участка по кадастровому номеру?

Расположение надела необходимо посмотреть на карте, когда планируется, например, его приобретение. Тогда интересует ближайшая к нему инфраструктура, форма участка, размещение относительно других объектов. Сделать это можно по следующей инструкции:

1. Найдите участок земли, введя его кадастровый номер в поисковую строку.
2. Кнопками навигации в левой верхней части карты можно немного отдалить объект и просмотреть его положение относительно окружающей местности.
3. Посмотреть в какой зоне находится участок можно следуя схеме, выберите слева: Тематическая карта → Зоны с особыми условиями использования территории.

Как найти земельный участок по кадастровому номеру на карте?

Читайте подробную инструкцию здесь.

Как узнать или проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?

Имеется удобный сервис, который поможет быстро найти по адресу кадастровый номер — НАЙТИ.

Остались вопросы? Посмотрите в разделе «Справочной информации».

A

Б

В

Г

Д

Е

З

И

К

Л

М

Н

Ненецкий автономный округ

О

П

Р

С

Т

У

Х

Ч

Чукотский автономный округ

Ш

Э

Ю

Я

Ямало-Ненецкий АО

Чем может помочь «Публичная кадастровая карта» Росреестра?

Получить информацию о любом объекте недвижимости, расположенном на территории Российской Федерации, жители региона могут с помощью «Публичной кадастровой карты» Росреестра. Справочный ресурс содержит общедоступную информацию о земельных участках и объектах капитального строительства, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«Публичную кадастровую карту» Росреестра чаще всего используют в случаях, если необходимо быстро уточнить сведения о каком-то конкретном объекте недвижимости. Информация представлена на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости. С помощью электронного сервиса граждане могут просматривать сведения о прохождении границ земельных участков и кадастровые номера интересующих участков или объектов капитального строительства (зданий, сооружений и др.). По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь, кадастровую стоимость, форму собственности. Кроме того, ресурс позволяет увидеть границы земельного участка и смежных с ним земельных участков (если сведения о границах внесены в ЕГРН), визуально оценить расположение земельного участка на местности. Кроме того, панель «Управление картой» позволяет выделить цветом территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территории, лесничества и лесопарки. Благодаря этому пользователь может увидеть, не попадает ли земельный участок в особо охраняемые зоны и, таким образом, узнать, не наложены ли на участок ограничения. Также сервис позволяет пользователю просматривать тематические карты, на которых объекты недвижимости выделяются различным цветом в зависимости от выбранных критериев: формы собственности на земельные участки, разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Поиск объекта можно осуществлять по кадастровому номеру, адресу или вручную непосредственно на самой карте. Земельные участки, не поставленные на кадастровый учет, а также участки без установленных границ на «Публичной кадастровой карте» не отображаются.

Публичная кадастровая карта» доступна на главной странице сайта Росреестра и в разделе «Электронные услуги и сервисы» (http://pkk5.rosreestr.ru/). Вся информация «Публичной кадастровой карты» является бесплатной. На сегодняшний день ресурс содержит информацию более чем о 1,5 млн объектов недвижимости Иркутской области.

Следует отметить, что данный электронный сервис является справочным, поэтому позволяет оперативно получить лишь предварительную информацию об объекте. При заключении сделок с недвижимостью гражданам следует запрашивать юридически значимую информацию о недвижимости в виде выписки из ЕГРН. Запросить выписку можно в любом удобном офисе МФЦ или на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

 

 

 

Ирина Кондратьева

специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Иркутской области

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые исследования и записи прав на землю

---

Кадастр — это технический термин для набора записей, показывающих объем, стоимость и владение (или иное основание для использования или владения) землей. Строго говоря, кадастр — это запись площадей и стоимости земли и землевладельцев, которые изначально составлен для целей налогообложения. Однако во многих странах нет больше земельный налог и на практике кадастр служит двум другим равным образом важные цели.Он предоставляет готовые средства точного описания и идентификация конкретных участков земли, и он действует как непрерывный учет права на землю.

Современный кадастр обычно состоит из серии крупномасштабных карт или планы и соответствующие регистры. Как планы, так и регистры могут быть хранятся в компьютерах, как описано в главе «Компьютеризация карт и регистры ». В настоящей главе рассматриваются основные характеристики кадастровых карт. с особым упором на форму, которую они принимают при рисовании на бумаге или отображается на экране компьютера.При обследовании индивидуального земельного участка в некоторых странах привела к созданию «кадастровой карты» для этого участка земли и может не были связаны с какими-либо прилегающими земельными участками, настоящая кадастровая карта охватывает все участки на территории, а не отдельные участки. Он может выступать в качестве индекса для других обследований земельных участков, которые показывают более подробную информацию или могут достаточно крупный масштаб, чтобы размеры каждого участка можно было получить из карта. В этой главе и во всей монографии термин «кадастровая карта» будет связан с любым земельным участком, независимо от того, определяется ли собственность, стоимость или использовать при условии, что посылка имеет независимую идентичность и имеет отношение к управление землей как ресурсом.Кадастровая карта покажет границы таких посылок, но может дополнительно включать сведения о ресурсах связанных с ними, включая физические структуры на них или под ними, их геология, почвы и растительность, а также способ использования земли.

Большое значение имеет масштаб кадастровых карт. Поскольку объект карта должна дать точное описание и обозначение местности, масштаб должен быть достаточно большим для каждого отдельного участка земли, который может быть отдельного владения (удобно именуемого «земельным участком» или «земельным участком»), чтобы появятся на карте как узнаваемый объект.Когда данные карты хранятся в компьютер, они могут быть нарисованы практически в любом масштабе, и это может дать впечатление большей точности, чем может гарантировать качество данных обследования.

Поскольку карта и соответствующие регистры образуют дополнительные части той же системы описания и идентификации, должна быть какая-то система перекрестных ссылок между тем, что показано на карте, и тем, что записано в регистры. Обычно это означает, что следует давать имена или номера каждый отдельный земельный участок.Эти ссылки известны как идентификаторы свойств. (PID) или уникальные ссылочные номера посылок (UPRN). Различные справочные системы Разработано в том числе:

1. Имя лица, предоставившего право или получателя гранта
2. Порядковый номер заголовка
3. Номера тома и листа, на котором прописан участок
4. Название хозяйства или населенного пункта с индивидуальным номером участка
5. Блок регистрации и индивидуальные номера участков
6. Адрес почтового отделения
7. Указатель улицы и номер участка
8. Координата сетки или «геокодирование»

Выбранная ссылка должна быть легкой для понимания и запоминания; проста в использовании для публики и компьютеров; постоянный, так что он не изменяются при продаже собственности, но могут быть обновлены, когда есть например участок земли; уникальный; точный; и экономически представлять.

Важно, чтобы когда эти числа или имена были нанесены на карту, они не заслоняют детали самой карты. На кадастровой карте должно быть показано границы каждого земельного участка и в некоторых юрисдикциях могут также показывать его площадь, а также фактическую длину и азимут каждой граничной линии. Эти соображения, очевидно, могут потребовать несколько большего масштаба, чем требуется просто для обозначения каждого исследуемого участка.

Топографический план с указанием физических деталей

Наименьший удовлетворительный масштаб зависит в первую очередь от площади наименьший участок обследования, который может быть встречен, и, следовательно, может сильно различаться в разных обстоятельства.Для кадастровых карт потребуется гораздо больший масштаб. в городах, чем в сельской местности. Точно так же тесно занятая сельская местность состоящий из небольших полей и хозяйств, потребуются карты большего масштаба, чем необходим в районах, где есть крупные хозяйства с открытыми полями.

Карты, с которыми знакомо большинство людей, являются топографическими картами на масштаб около 1: 50 000. Такие карты позволяют точно показать (хотя и не всегда в масштабе) расположение автомобильных и железных дорог, пешеходных дорожек, деревень, реки, ручьи, мосты, важные здания, административные границы и другие похожие особенности, а также рельеф земли, глубина воды и колебания уровня прилива.Однако эти карты совершенно не подходят для кадастровой целей. Простой пример прояснит этот момент. Тщательно нарисованный карандаш линия будет иметь ширину примерно полмиллиметра. На карте в масштабе 1: 50 000 это будет представлять линию земли шириной 25 метров. Есть многие страны, особенно холмистые, с отдельными полями менее 25 метров шириной. Большинство кадастровых карт должны быть в масштабе от 1: 500 до 1: 2,500, хотя в густо застроенных районах может потребоваться больший масштаб, в то время как в открытой сельской местности могут быть приемлемы гораздо меньшие масштабы.

Изготовление крупномасштабных планов изначально намного дороже на единицу площади. чем мелкомасштабные карты, но всегда нужно помнить, что когда-то масштабная съемка завершена, точные карты любого меньшего масштаба могут быть происходит от них. Обратное, однако, неверно для, хотя и более крупномасштабных карты могут быть легко построены с помощью компьютеров, они никогда не могут быть больше точнее, чем исходные данные, из которых они были впервые собраны.

Обычно кадастровые карты должны быть только «контурными», то есть они не обязательно должны иметь топографический рельеф.Могут быть особые причины, почему высоты должны быть записаны на кадастровых картах, но обычно все, что необходимо представляет собой план видимого без стереоскопии из точки, расположенной вертикально над участок земли наблюдается. Расстояния, записанные на таких планах, являются горизонтальными. расстояния между точками, а не расстояния от поверхности, фактически измеренные на земля. Таким образом, площадь, зарегистрированная для участка земли на крутом склоне холма, будет горизонтальный эквивалент, который может быть значительно меньше фактической поверхности площадь.

Кадастровый план с указанием границ земельной собственности

Третье важное требование к кадастровым картам — это то, что они должны показывать достаточное количество точек, которые можно точно определить на местности чтобы можно было идентифицировать любую другую точку на местности на карте (или наоборот). наоборот) на глаз или путем простых и коротких измерений. Профессионально это требование удовлетворяется отметками, записывающими исходные триангуляционные станции, или станции на дополнительных теодолитовых переходах, но обычно это неадекватны или неудобны для практических целей.В районах, где есть постоянные заборы или поля, окруженные насыпями, заборами и банками может предоставить адекватные средства детальной идентификации, но в неогороженном открытом поля без насыпей, средства обозначения земельного участка границы на земле будут необходимы.

Хорошая метка должна быть прочной сама по себе, и ее нелегко удалить. случайно или умышленно. Во многих странах также желательно, чтобы материал из которых оно сделано, не должно поощрять воровство.Поскольку знаки должны быть легко узнаваемыми, они должны быть достаточно заметными на поверхность, но для важных точек, таких как те, которые используются в качестве контрольных для съемок, есть являются преимуществами добавления отметок на поверхности отметками, установленными в бетон и похоронен под ними.

Одним из основных методов идентификации, используемых в кадастровых картах, является «сетка». В некоторых странах, таких как большая часть государственных земель в Соединенных Штатах, на земле разложена сетка, образующая «прямоугольную систему».Все земельные участки образуются прямыми линиями, часто идущими с севера на юг и с востока на запад. Проблема с такой системой в том, что она не симпатизирует естественный рельеф, но его преимуществом является простота и относительная ясность границы на земле. Однако чаще сетка используется в качестве система привязки, чтобы координаты всех точек поворота границы могли быть измеряется, рассчитывается и записывается. Затем данные могут быть сохранены в компьютере. и использовались либо для рисования кадастровых карт, либо для помощи геодезисту в повторной установить потерянные пограничные знаки.

Кадастровый план с указанием пеленгов и расстояний сторон, площадей и номеров участков

Ссылочный номер земельного участка может использоваться для идентификации участка. Оно может иметь перекрестные ссылки на файлы, содержащие более подробный обзор информация о посылке, такая как ее размеры, а также данные о собственность, ценность и использование. Во многих странах протоколы опросов хранятся в одно государственное учреждение (отдел исследований) при текстовых данных и деталях титула находятся в другом.Последними могут быть, например, Земли Департамент, Министерство юстиции или даже Государственное казначейство. это важно, чтобы везде, где ведется учет земельных участков, каждый орган власти использует ту же стандартную систему привязки земельных участков.

Также важно, чтобы изменения границ земельных участков регистрировались как как только они будут согласованы. Все заинтересованные стороны должны быть немедленно уведомлены о любые изменения, которые произошли в земельных участках, например, где было формальное подразделение.Кадастровая карта должна быть вообще актуальной. раз.

---

Картографирование ГИС »DC Assessor

Отдел географической информационной системы (ГИС) управляет кадастровыми картами земельных участков всей собственности в округе Дуглас. GIS работает совместно с городом Омаха и в соответствии с законодательством штата, чтобы делиться этой информацией с различными правительственными ведомствами.

Наши специалисты по ГИС используют сложное компьютерное программное обеспечение, объединяющее аэрофотосъемку и наложения карт участков, чтобы отслеживать всю недвижимость в округе.Связанная с системой данных о собственности оценщика / реестра сделок, информация об участках может быть упорядочена, нанесена на карту и отображена во множестве комбинаций. Эта информация хранится в базе геоданных.

База геоданных, находящаяся в руках наших специалистов-географов, обслуживает не только офис оценщика / реестра сделок, но и правительственные подразделения и отдельных владельцев собственности.

Вы можете получить доступ к аэрофотоснимкам округа Дуглас с наложенными на них земельными участками и данными об имуществе, используя Search by GIS Mapping .

Чтобы найти карту вашей собственности, сначала найдите недвижимость, перейдя в раздел «Информация об оценке». Когда вы найдете данные о своей собственности, нажмите «Просмотр карты». Вы можете управлять визуальными слоями с помощью элементов управления в правой части экрана. Вы можете изменить положение своей собственности по отношению к окружающим участкам, используя элементы управления слева.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нашим отделом ГИС по телефону (402) 444-7060, вариант 4 или по электронной почте .

---

Аэрофотоснимки ГИС — это не только важнейший компонент современного управления информацией, но и прекрасная вещь.Вот еще один способ оценить визуальное разнообразие округа Дуглас, штат Небраска.

Беннингтон Озера	Центрально-поворотный ороситель
Самые высокие здания Омахи	The Home of the College World Series
Извилистая река Элкхорн	Фермерские террасы

Земля моего 4-го прадеда — кадастровые карты

Моим пра-пра-пра-прадедом был Довид Рутнер (около 1794 года — 25 сентября 1872 года).Согласно семейным историям (из других ветвей, кроме моей, в которых нет семейных историй о Рутнерах до моих прапрапрадедов), Довид был первым Рутнером, приехавшим в район Марамарос из Галисии. Они сказали, что он был относительно душным и владел землей и овцами. У меня есть запись о его смерти (в Колодном). Но теперь я могу представить себе землю, которой он владел, и, возможно, место, где паслись эти овцы.

У Австро-Венгерской империи были кадастровые карты, которые в основном были визуальные земельные записи, которые использовались для налоговых и военных целей (более подробную информацию с автоматическим переводом с немецкого можно увидеть здесь).Эти карты могут содержать массу информации в виде вы просматриваете их, и все больше и больше размещается в сети. И посмотрите, что я нашел!

Земля Довида Рутнера

На приведенной выше карте слева от слова «Дульфалва» находится большой зеленый участок земли (с другим участком земли посередине) с надписью «Рутнер Дэвид». На этой кадастровой карте 1865 года мой дедушка gggg жил в городе Дульфалва (современное Дулово, Украина), который находится рядом с городом Колодное, где он позже скончался.Ниже его имени написано Дарва — венгерское название того, что сейчас называется Колодное. Получается, что он жил в Колодном, а в Дулово имел землю!

Земля Довида Рутнера, крупным планом

Город разделяет огромное количество земельных участков. Очень немногие имена принадлежали евреям, поэтому тот факт, что Дэвид Рутнер владел относительно большим участком земли, вызывает особую интригу.

Местоположение Земли Давида Рутнера — слева от центральной «Дульфалвы».»

Так как же найти эти карты городов своей семьи? Если ваша семья из Галисии, в Gesher Galicia есть много таких кадастровых карт для различных городов. Если ваша семья из любого из следующих округов, вы можете пойти сюда, чтобы узнать, застрахован ли ваш город. Марамарош, Угоска, Берег, Унг, Хайду, Пешт-Пилис-Солт-Кишкун, Веспрум, Дьер, Мошон, Шопрон, Вас, Варасд, Беловар-Корос, Заграб, Модрус-Фиуме, Лика-Корбава, Серем, Посега, Верос, Бараньи уезды.

Охватываемые округа находятся в современной Украине, Румынии, Венгрии, Польше и Хорватии.

Обратите внимание, что некоторые города (к сожалению, Колодное является одним из них) имеют на карте только номера участков, а не названия. Однако эти числа иногда упоминаются в жизненно важных записях, поэтому, если у вас есть номер участка / дома из другого источника, вы можете найти его местоположение на одной из этих карт.

Удачной охоты!

Примечание. Я в Твиттере. Не стесняйтесь подписываться на меня (@larasgenealogy).

Общее руководство по составлению налоговых карт в штате Нью-Йорк

Создание номеров участков

При чтении следующих двух абзацев обращайтесь к Приложениям 2, 3A и 3B в приложении.

Все номера участков состоят из трех основных частей: номера участка, номера блока и номера партии.

Номера секций основаны на модульных единицах округа. Как правило, каждый округ разделен на модульные единицы размером 8000 футов на 12000 футов. Размеры 12 000 футов лежат вдоль северной и южной границ, а размеры 8 000 футов — вдоль восточной и западной границ этих модульных блоков. Эти модульные блоки соответствуют масштабу карты 1 «= 400 футов и будут иметь размеры 20» x 30 «на каждой карте раздела.

Каждому модульному устройству присвоен номер секции. Номера начинаются с единицы и последовательно увеличиваются слева направо в каждом ряду модульных единиц в округе, начиная с верхнего ряда. Вы заметите, что пример округа на Приложении 3A состоит из 43 модульных единиц. Вы также заметите, что некоторые модульные блоки пересекают границы городов и деревень. Границы модульного объекта не обязательно совпадают с границами города, поселка или поселка. На Приложении 3А также обратите внимание на символы, используемые для границ деревни, города и округа, взятые из Примечания 2.

Если требуется масштаб более 1 «= 400 ‘, за номером секции следует двузначный суффикс-номер, который указывает масштаб и площадь в модульном блоке, отображаемую в более крупном масштабе (см. Приложение 3C). и 3D в приложении). На рисунке 3C показана площадь, покрываемая модульным блоком, в больших масштабах: 1 «= 200 ‘, 1» = 100’ и 1 «= 50 ‘. Обратите внимание, что при 1 «= 200 ‘требуется четыре секции для покрытия той же площади, показанной на 1» = 400’ (при 1 «= 100 ‘требуется 16 секций, при 1» = 50’ требуется 64 секции).На Приложении 3D показаны фактические номера суффиксов, которые должны использоваться с номером раздела 1 «= 400 ‘, когда используются более крупные масштабы картографии.

Типичные номера секций для округа, изначально разделенного на модульные единицы размером 1 дюйм = 400 футов, могут выглядеть следующим образом:

Примеры номеров разделов

1 «= 400 ‘карта:	Раздел 10	10,0
1 «= 200 ‘карта:	Раздел 12	12,04
1 «= 100 ‘карта:	Раздел 15	15.16
Часть раздела 15.16 на 1 «= 50 ‘		15,68

Каждый раздел можно разделить на блоки. В раздел можно включить до 99 блоков. Блоки формируются таким образом, чтобы в каждом блоке было менее 100 посылок. Блоки нумеруются последовательно, начиная с номера 1. Блоки обычно образуются с использованием естественных границ, таких как дороги, реки, железные дороги или других важных объектов. Однако во многих случаях используются произвольные границы блоков.

Каждому участку в блоке присваиваются номера лотов, начиная с верхней левой части блока. Они пронумерованы последовательно, начиная с цифры 1 и продолжая по часовой стрелке, когда это возможно, вокруг всего блока. Полный номер посылки может выглядеть как 10.16-1-24. Если масштаб карты был изменен на 1 «= 50 футов в этой области, новый номер участка мог бы выглядеть как 10.68-1-24.

Разделение или объединение посылок

При разделении участков образуются новые участки, известные как подразделения.Подразделения имеют исходный номер партии или участка, и добавляется суффикс, начинающийся с цифры 1. Если часть посылки до разделения была оставлена ​​у первоначального владельца, она имеет суффикс 1. Если исходная посылка сильно изменилась, потребуется изменить нумерацию посылок. Обратитесь к Приложению № 4 для примера.

Такая же общая процедура применяется к посылкам, которые были объединены, возможно, с небольшими отклонениями.

Об украинской публичной кадастровой карте

С давних времен одной из целей карты была инвентаризация земель.Это неудивительно, ведь земля всегда была главным богатством большинства стран, а земельный налог служил основой государственной казны. Конечно, такой важный бизнес по сбору налогов требовал системы управления информацией, что привело к созданию кадастра и кадастровых карт.

Как все начиналось

Одна из самых старых кадастровых карт (или, по крайней мере, некоторые люди ее так называют) — это наскальная резьба бронзового века в долине Валь Камоника (север Италии) (рис.1).

Рис.1. Резьба бронзового века (кредит)

Этот вырезанный из камня контур датируется 4–3 тысячелетием до нашей эры и представляет собой план, на котором специалисты выделяют возделываемые поля, тропы, ручьи и оросительные каналы (рис. 2).

Рис. 2. Схема резьбы Val Camonica (кредит)

Первые упоминания о профессиональных кадастровых картах можно найти в истории Древнего Египта, до 3000 г. до н.э., где велись земельные записи с указанием границ земель, участков и имен владельцев.

Согласно легенде, фараон Сесострис повелел разделить земли на квадраты, передать их людям и собрать соответствующие налоги.

В стране фараонов технология установления и взимания налогов была хорошо развита и характеризовалась высокой точностью. Дважды в год специальные должностные лица — оценщики проводили количественную и качественную оценку земель с графической фиксацией данных на первичных планах в виде специальных глиняных табличек. Результаты этих описаний хранятся в архивах.
Появление термина «кадастр» часто ассоциируется с латинским словом «caput», что означает объект налогообложения, и «capitastrum» — перечень объектов, подлежащих налогообложению. Начало римского кадастра обычно связывают с именем шестого царя Древнего Рима — Сервия Туллия. Во время его правления в 6 веке до нашей эры был составлен специальный регистр «Tabules Cenzuales», в котором содержалась информация о размерах земельных участков, методах их обработки, информация о владельцах, качестве и продуктивности земли.Границы сюжетов нанесены на мраморные или бронзовые таблички.

Рис. 3. Фрагмент кадастровых мраморных табличек, найденных в Оранже (департамент Воклюз, Франция, кредит)

На фрагменте кадастрового плана, заложенного в г. Оранж (рис. 3), видны границы земельных участков, выделенные методом централизации, и сеть магистральных дорог. Через каждые пять участков проложены дороги с каменным покрытием шириной до 12 м по меридианам и параллелям.

Рис. 4. Современный аэрофотоснимок сельскохозяйственного ландшафта в Оранже (департамент Воклюз, Франция, кредит)

Интересно, что следствие такого метода стыковки сохранилось в ландшафтах до сих пор. Это показывают современные аэрофотоснимки. Хорошо видны знаменитые древнеримские дороги Кардо и Декуманус, которые всегда пересекаются под прямым углом.

В Украине

Перечень законов Киевской Руси «Русская правда» была разработана в XI-XII веках, как и Византийский Земельный кодекс.Этакий старинный кадастр. В то время имеющиеся количественные и качественные земельные записи носили упрощенный характер. Земли были разделены на дворы, пахотные, бесплодные, охотничьи угодья. Границы определялись на местности. Размер участка определялся не по геометрическим измерениям, а с учетом трудозатрат рабочих или количества просеянного в землю зерна.

Есть большая книга Х.Н. Тетерина «История стыковки, землеустройства и земельного кадастра» (Новосибирск: Сибпринт, 2007), которую мы рекомендуем прочитать для улучшения знаний по истории кадастра.

Исторический прогресс вместе с развитием государственных механизмов обусловил эволюцию кадастра и кадастрового картографирования.

Австрийский кадастр был одним из самых передовых в Европе. Фактически, это все еще так. Австрийский кадастр был основан на истинном научном подходе. Принадлежит к чемпионату Западной Европы. После присоединения Ломбардии к Австрии в 1706 году появилась система земельного налога. Он был основан на геометрических размерах, надежных картографических материалах и научно обоснованном определении чистой прибыли от земли.Этот кадастр называется «миланским». Через некоторое время эта система была усовершенствована в Австрии и других странах.

Эта система оставила некоторые эффекты в Украине. В середине XIX века на территории Галиции и Буковины, которые в то время принадлежали Австрийской империи, были получены высокие кадастровые карты, фрагмент одной из которых представлен на рисунке 5.

Рис. 5. Австрийская кадастровая карта города Львова (Лемберг) 1849-1853 гг.

На этом сайте представлена ​​подробная карта города Льва и других городов Галиции.

Если вы знаете немецкий язык, здесь вы можете скачать книгу Курта Шарка, старшего научного сотрудника Австрийской академии наук, об истории кадастровых работ на Буковине. Австрийские кадастровые карты того времени опирались на точную геодезическую основу в виде сетевой триангуляции и снабжались крупномасштабными топографическими съемками. Их тематическое наполнение основывалось на методике оценки десяти типов земель. На местах специалисты провели оценочную работу. Геодезисты описали общие природные условия территории каждого земельного участка, существующую инфраструктуру, ведение хозяйства и определили чистую прибыль от земли на основе данных за 15 лет.

Государственная кадастровая карта Украины

Прошло время и в действующем определении современного Государственного земельного кадастра Украины указано, что «кадастр — это официальная геоинформационная система данных о землях, находящихся в пределах государственной границы Украины, их целевом назначении, ограничениях использования, данных о землях. количественные и качественные характеристики земель, их оценка, распределение земель между собственниками и пользователями ».

С 1 января 2013 года публичная кадастровая карта (ПКМ) Украины доступна в режиме онлайн.Не будем повторять многочисленные лозунги о создании прозрачности земельных отношений крупнейшего европейского государства, отметим только безоговорочную и абсолютную прогрессивность этого шага.

Рис. 6. Домашняя страница публичной кадастровой карты Украины

Рис. 7. Публичная кадастровая карта Украины. Фрагмент

Основной целью PCM является публикация данных Государственного земельного кадастра, как это предусмотрено соответствующим законом. На карте вы можете увидеть все зарегистрированные земли в Украине.

Для граждан Украины, землевладельцев, государственная кадастровая карта Украины предусматривает два основных признака:

а) Проверка наличия земельного участка в Государственном земельном кадастре Украины и отсутствия ошибок и неточностей в его отражении;

б) Отправка электронного заявления об отсутствии участков на карте или ошибках на ее отображении.

Данная карта включает традиционные сервисы подобного просмотра материалов о государственной границе, достопримечательностях, областях и городах Украины.Растровым базовым слоем для него служат советские топографические карты масштаба 1: 100 000 и сравнительно «свежие» ортофотопланы, построенные по материалам аэрофотоснимков 2011-2012 годов. Недавно создатели сервиса добавили возможность загрузки спутниковых снимков из Google Map.

Кроме того, на сайте доступна мелкомасштабная карта почв.

Данные о земельных участках: границы, кадастровый номер, собственность, целевое назначение, площадь — основное информационное наполнение ОРМ. С 7 октября 2015 года введена возможность получать информацию о собственнике или пользователе любого земельного участка в режиме онлайн.Вам просто нужно пройти короткую регистрацию в системе.

PCM имеет интуитивно понятный интерфейс. Набор пространственных фильтров, позволяющих найти конкретное место, и панель «слои» позволяет выбрать необходимые слои картографической информации. Карта имеет традиционные инструменты для навигации и измерения длин и площадей.

Есть интересная возможность добавления информации о кадастровом делении, расположении земельных участков и почв в проекты ArcMap или QGIS.

В других странах

Тем, кто интересуется данной темой, настоятельно рекомендуем работать с кадастровой картой Грузии.Система регистрации государственного имущества занимает третье место в мире согласно рейтингу Doing Business, проводимому Всемирным банком.

Также посетите веб-сайт ZoLa (зонирование и землепользование) города Нью-Йорка.

Рис. 8. Карта зонирования и землепользования Нью-Йорка

Похожие веб-сервисы:
Болгария — www.cadastre.bg
Гонконг (СRС) — www1.map.gov.hk
Исландия — www.skra.is
Латвия — www.vzd.gov.lv
Молдова — геопортал. md
, штат Монтана (США) — svc.mt.gov/msl/mtcadastral
Ричмонд (США) — map.richmondgov.com/LandUseProject
Польша — geoportal.gov.pl
Российская Федерация — maps.rosreestr.ru
Швеция — www.lantmateriet.se

VK

Facebook

Twitter

Google+

LinkedIn

Профессор, ученый. Работает в Харьковском национальном университете.

Округ Вашингтон, Северная Каролина — Картографирование ГИС

Просмотрите налоговые карты в Интернете

Карты и информация о посылках

Округ Вашингтон Департамент географических информационных систем в настоящее время ведет базу данных обо всех Вашингтоне Земельные участки.Это 10 000 посылок в пределах границы округа и охватывает в общей сложности 336 квадратные мили. Несколько разных слоев карты поддерживается для предоставления актуальной информации Жители округа, предприятия и потенциальные бизнес-клиенты. Слои карты в настоящее время в ведении отдела:

• Кадастровая информация — Информация о земельных участках и собственности
• Почвы — Отображение подробной информации о почвах и приложениях о землепользовании
• Округ — Изображающая линия участка, границы юрисдикции, воды особенности и транспорт, такие как железные дороги.
• Наводнение — Разграничение 100- и 500-летних зон затопления, как показано на ФИРМЕ карты.
• Дороги — Подробное покрытие дорог с новыми диапазонами адресов поддерживается для e911

Слои, которые в настоящее время строятся или разрабатываются, включают система водоснабжения и новое местоположение шоссе 64 США.

Карта Загрузки

Загрузка данных (шейп-файлы) Файлы заархивированы

Часто задаваемые вопросы

Как я могу связаться с ГИС?
ГИС округа Вашингтон может быть связались по телефону 252-793-2662 с понедельника по пятницу между часами 8:30 и 17:00.Мы находимся на улице Адамс 120, и наш офис находится в подвал.

Где находится округ Вашингтон?
Округ Вашингтон расположен в северо-восток Северной Каролины на южной стороне пролива Альбемарл.

Чем занимаются департаменты и агентства Служба ГИС округа Вашингтон?
В настоящее время отдел поддерживает следующие уездные департаменты:

Налоговая служба Разрешения и проверки Управление в чрезвычайных ситуациях Скорая помощь 911 Регистр сделок Окружная служба поддержки	Управление шерифа Водный отдел Управление графства Департамент социальных служб Свалка Избирательная комиссия
Агентства, не связанные с округом и поддерживаются ГИС включают:
Адвокаты Оценщики недвижимости Паралигалы Страховые агентства Город Ропер Банковские учреждения Сюрвейеры Студенты	Должностные лица лесного хозяйства Агенты по недвижимости Город Плимут Город Кресвелл Н.C. Департамент транспорта Учителя Timber Cruisers

Что такое ПИН-код?
Каждый земельный участок в ГИС базе данных присваивается уникальный идентификационный номер. Этот номер позволяет наш отдел индексирует и хранит атрибутивную информацию о каждом посылка. В округе Вашингтон PIN-код используется в офисе GIS, Регистр актов и офис налоговой администрации.Это позволяет Пользователь для перекрестной ссылки на информацию о посылке.

ПИН-код географически определяет местонахождение каждого земельного участка. PIN выводится от центральной точки земельного участка, используя комбинацию Координаты сетки востока и севера. Эти координаты получаются из системы координат штата Северная Каролина.

Как указывалось ранее, PIN-код географически связывает посылку с ее расположение на земле. Ниже вы видите образец PIN-кода.

Что такое ГИС?
ГИС — это аббревиатура от географического Информационные системы. Этот термин используется для определения системы, которая позволяет для запросов и анализа пространственных данных из разных источников, чьи функциональность предлагает возможность манипулировать, анализировать и визуализировать комбинированные данные. На обыденном языке это переводится как компьютер система, которая получает информацию о географической области и позволяет пользователям для объединения данных, манипулирования данными и визуализации данных для этой области.

ГИС и картографические ссылки

ИСПОЛЬЗУЙТЕ С ВНИМАНИЕМ: карты окружного инспектора

Achtung!

Вам необходимо прочитать этот пост, если вы используете онлайн-карты правительства округа.

Выводы

1. « Что такое границы , это вопрос закона; , где на самом деле границ ». Доказательства и процедуры определения границы, шестое издание, стр. 3.
2. Суд соответствующей юрисдикции может определить объем прав собственника собственности, что является предметом закона .
3. Для определения физических размеров собственности может потребоваться инспектор, который на самом деле является фактом. Этот инспектор будет основывать свою работу на цепочке правового титула собственности. Эта цепочка названий может потребовать некоторого исследования.
4. Если вам нужна точная карта земельного участка, включающая все сервитуты и права записи, вам следует нанять геодезиста. Геодезист — единственный человек, который может составить вам точную карту вашей собственности. Даже в этом случае он будет сопровождаться несколькими оговорками относительно того, что на карте можно считать точным.Например, если геодезист наложит масштабный чертеж границ вашей собственности на аэрофотоснимок, он вряд ли подтвердит точность этого аэрофотоснимка.
5. Если вы участвуете в пограничном споре, наймите геодезиста и поверенного, практикующего в этой области. Но сначала прочтите «Проблемы древних границ», еще один пост Geodicta.

Многие люди, с которыми я столкнулся как специалист по ГИС, если не большинство людей, считают, что они смотрят на карты границ собственности, когда они просматривают порталы веб-карт, которые некоторые оценщики округов Миссури любезно предоставляют.Многие из этих людей увидят линию собственности на свой участок, которая может им не понравиться, а затем некоторые из них потеряют свой вечно любящий ум в окружном суде, прежде чем им удастся объяснить реальность ситуации.

У меня слишком много профессиональной истории с этим выпуском

За почти два десятилетия работы в местном правительстве я столкнулся с множеством крайне возбужденных граждан, которые либо бунтовали против своего соседа, либо против моего работодателя, местного правительства.Часто, прежде чем я смогу объяснить, почему налоговые карты не определяют границы собственности и права, мне приходилось читать 20-минутную лекцию о Конституции, правах собственности и почему я продвигал повестку дня большого правительства. Еще больше сбивало с толку то, что после того, как разница между налоговыми картами и обследованием была полностью объяснена, многие из этих же граждан потребовали, чтобы правительство обследовало их землю и отметило их границы за его счет. В конце концов, «Зачем мне платить все эти налоги?»

Я не скучаю по тем дням.

Ссылки на некоторые примеры карт заседателей округа Миссури:

Зачем обсуждать эту тему, помимо ее очевидных преимуществ для личного катарсиса?

Знание того, как отображаются границы собственности и как составляются налоговые карты, может помочь многочисленным гражданам, риелторам® и другим лицам избежать ответственности за неправильные и дорогостоящие предположения о том, где и как может быть расположена граница собственности.

На основании документа Брауна

В большинстве случаев для точного определения местоположения отдельных посылок по отношению друг к другу прилагаются незначительные усилия или совсем не прилагаются никакие усилия. Суды постановили, что налоговые карты не могут использоваться в качестве доказательства для установления границ ; их можно использовать только для определения того, кто платит налоги за посылку.

Brown’s Boundary Control and Legal Principals, седьмое издание, стр. 25; жирный акцент добавлен мной, вашим приятелем Крисом

налоговая карта округа Коул, на которой изображена небольшая часть города Джефферсон, штат Миссури.

Если вы посмотрите на изображение выше, то заметите, что участки ограничены многоугольником, а улицы не ограничены многоугольником.Это потому, что улицы принадлежат городу Джефферсону. Муниципальная собственность и некоторые другие виды собственности освобождены от процедуры оценки окружного налога. Как правило, на налоговой карте отображается только та недвижимость, которая потенциально может облагаться налогом.

СОВЕТ. Прочтите заявление об ограничении ответственности Web Maps. Нет, правда!

Ваш инспектор округа Миссури может предложить вам очень умный и удобный инструмент, опубликовав налоговые карты округа. И если бы вы читали только заявления об отказе от ответственности, я имею в виду ДЕЙСТВИТЕЛЬНО прочтите заявления об отказе от ответственности, вы бы поняли, почему вам может потребоваться больше исследований, прежде чем вы начнете войну со своим соседом из-за спора о границах собственности.

Вот пример отказа от ответственности:

Округ Бун, штат Миссури, Отказ от ответственности по набору данных ГИС — Отказ от ответственности по набору данных Assessor:
(Я не выбираю округ Бун. Там, вероятно, есть очень милые люди, которые делают великие дела для моего принятого родного округа. Я использую отказ от ответственности округа Бун, потому что он охватывает все основания.)

• Эти карты были подготовлены для инвентаризации недвижимости на основе использования документов, планов и / или вспомогательных данных.
• Кроме того, файлы карт часто изменяются, чтобы отразить изменения границ, линий участков и других географических объектов, возникающие в результате смены владельца, развития и других причин.
• Не следует полагаться ни для каких целей на наличие, размеры и расположение элементов, а также другую информацию без фактической проверки в полевых условиях.
• Округ Бун не дает никаких гарантий любого рода в отношении полноты или точности информации, содержащейся на этих картах, и не несет никакой ответственности или ответственности за использование или повторное использование этих карт лицами, не связанными с округом Бун.
• Использование этих карт любым лицом, не связанным с Boone County, означает согласие пользователя с тем, что принимает на себя полную ответственность и ответственность за проверку точности информации, показанной на этих картах.

(Ваш покорный слуга выделен жирным шрифтом.)

Чего не говорится в заявлении об отказе от ответственности

• В каждом округе штата Миссури есть известных, пробелов, совпадений и областей нечеткого титула. Да, в каждом округе штата Миссури существуют давние пограничные споры, и разрешение пограничных конфликтов не входит в обязанности окружного асессора.
• Обе стороны в споре несут юридическую ответственность либо решить его между собой, либо передать его в суд надлежащей юрисдикции и позволить судье решить вопрос.
• Карты окружного асессора достаточно точны, чтобы выступить в суде с целью определения того, кто должен уплатить налоги за посылку и где она обычно находится.
• Окружной оценщик не обязан даже предоставлять онлайновые веб-карты, не говоря уже о предоставлении карт геодезического уровня.
• Некоторые окружные асессоры предоставляют эти карты просто в качестве услуги населению. Неплохой ход для выборного чиновника. 😉
• Интернет-карты очень помогают местным жителям и бизнес-сообществу. Интернет-карты в Интернете — это как ракетное топливо для местного экономического развития и принятия правильных решений.
• Основная задача окружного асессора — систематически классифицировать землю, чтобы она могла облагаться налогом для финансирования правительства.
• Споры о границах собственности на 99% основаны на фактах. Факты имеют значение, и как только они установлены, существующее прецедентное право штата Миссури требует надлежащего решения.
• Исходные границы земельного участка, согласно документу, могут быть ошибочными, и это не проблема окружного асессора.
• Если вы хотите, чтобы документ был исправлен, вам нужно нанять людей, обладающих навыками для внесения исправлений. Это может включать совместную работу титульной компании, юриста и сюрвейера.
• У заседателей графства есть так называемый ограниченный суверенный иммунитет. Это означает, что вы не сможете подать на них в суд и наказать за большую несправедливость, если границы вашей налоговой карты нанесены на карту неправильно.
• Вы можете убедить суд приказать оценщику исправить ошибку, но очень маловероятно, что вам будет присуждена компенсация за годы переплаты налогов, штрафные денежные убытки или гонорары адвокату за то, что было ошибкой офиса оценщика.

Давайте вернемся к этому: что такое определение границы?

Итак, что такое граница? В юридическом словаре Блэка дано следующее определение: «граница (1598 г.) 1. Естественное или искусственное разделение, которое очерчивает границы недвижимого имущества <ручей служит границей между двумя владениями>. См.« Меты и границы ». «Целью всех правил установления границ является определение фактического местоположения, сделанного в то время. Важным и контролирующим соображением в случае конфликта в отношении границы является намерение сторон, выраженное или выраженное окружающими обстоятельствами… »111 C.J.S Boundaries § 3 (1995)

Налоговые карты и очень хорошие люди, которые их составляют

Налоговые карты оценщика представляют собой баланс ресурсов и усилий. Налоговая карта должна быть достаточно хорошей, чтобы гарантировать, что недвижимость, которая облагается налогами, имеет измеренную площадь, чтобы налоги можно было облагать налогом на эту собственность. Было бы пустой тратой государственных ресурсов ожидать, что оценщики будут поддерживать свои налоговые карты в соответствии со стандартами обследования. И, честно говоря, это могло быть вмешательством в сферу деятельности профессионального геодезиста из Миссури.

Хотя на самом деле никто не любит платить налоги, справедливое и прозрачное исчисление налогов — это то, что поддерживает нашу цивилизацию. Оценщик и картографическая группа в офисе оценщика обеспечивают работу правительства.

И, кстати, люди, которые составляют ваши налоговые карты, часто являются членами Ассоциации картографов штата Миссури и очень гордятся своей работой. Если бы не их веселый и отзывчивый характер, нам всем было бы хуже. Итак, когда вы пойдете поговорить с картографом в офисе окружного асессора, пожалуйста, будьте любезны.

Два удобных термина, которые необходимо знать

• Разрыв — Область между двумя или более граничными линиями без явного владения, приписываемая соседнему владельцу. Это редко.
• Перекрытие (просечка) — Область, где пересекаются две или более пограничных линии, без четкого разграничения между конкурирующими заявками на владение со стороны соприкасающегося владельца. Это гораздо чаще, чем пробелы.

Знаете ли вы, какова может быть цель номер один в процессе составления карты и оценки налогов? Это налогообложение всего, что может быть обложено налогом по формуле, которую государство передает округу.Таким образом, есть явный стимул следить за тем, чтобы в налоговых строках не было пробелов. Чтобы быть справедливым по отношению ко всем, кто владеет недвижимостью, каждая часть налогооблагаемой собственности должна быть включена в налоговую карту. Одним из наиболее важных факторов при составлении карты налогов является определение количества земли или общей площади, подлежащей налогообложению. Это связано с тем, что формула расчета налогов использует в своих уравнениях площадь собственности.

Тогда неудивительно, что на картах оценщиков гораздо больше совпадений, чем пробелов. Итак, хотя я написал «два удобных термина» в заголовке этого раздела, было бы правильнее сказать «один удобный термин, а другой вы почти никогда не будете использовать».

Правила подготовки налоговой карты штата Миссури

В 2 CSR 90-65, Стандартах кадастрового картографирования штата Миссури, штат приложил некоторые усилия, чтобы определить цифровые кадастровые карты и их роль в удовлетворении потребности правительства штата в финансировании себя и своих юниты.

В частности, SR 90-65 дает три ключевых определения, и я цитирую:

(1) Кадастровые данные — исходная информация, используемая для определения географической протяженности, количества и размеров кадастровых участков.Исходная информация включает Государственную систему землеустройства США (PLSS), участки территориальных единиц, геодезические исследования, перевозки недвижимого имущества, планы полосы отчуждения и т. Д.

Карта Государственной системы землеустройства.

(2) Кадастровая карта участков —Ограниченная идентификация всех участков недвижимого имущества. Кадастровая карта основана на Системе государственного землевладения США (PLSS). Для кадастровых карт земельных участков положение правовой базы определяется PLSS, существующими налоговыми картами и описаниями собственности из налоговой базы данных, зарегистрированными актами, зарегистрированными обследованиями и зарегистрированными площадками подразделений.

Изображены аликвотные части.

(12) Налоговая карта — документ или карта для целей налогообложения, показывающая местоположение, количество, размеры и другую соответствующую информацию, относящуюся к земельному участку, подлежащему уплате адвалорных налогов , обычно известных как налоги на имущество.

Размышления о точности налоговых карт

Есть много факторов, которые могут повлиять на точность онлайн-карты участков, которую предоставляет ваш окружной асессор:

1. Цифровая точность: Участки, расположенные в недавно созданном районе в сложном округе — который имеет высококвалифицированный персонал по картированию ГИС и требует, чтобы геодезист представил цифровые планы геодезического класса для подразделения до его принятия местным руководящим органом — очень вероятно, но не гарантируется, что они будут такими же точными на цифровых картографический портал.
2. Установленная программа ГИС округа: Участки, расположенные в округе с цифровой картой, могут быть более точными, чем участки в округе, где до сих пор используются нарисованные от руки налоговые карты.
3. Порталы с веб-картами города: Обратите внимание, что ни один из муниципалитетов Миссури или Канзаса, с которыми я когда-либо сталкивался, не наносит на карту свои собственные участки. Это владение графств. Итак, если вы находитесь на портале муниципальной веб-карты, эти границы, скорее всего, были созданы округом, а затем переданы муниципалитету через какое-то межмуниципальное соглашение.
4. Цифровая структура PLSS: Если налоговые карты повешены на точной и обновленной цифровой версии Системы государственного землевладения (PLSS), их точность повышается.
5. Генеральный инспектор США: Участки, расположенные в округе с многочисленными оригинальными табличками от хорошо зарекомендовавшего себя Генерального земельного управления (GLO), с большей вероятностью будут точными, чем участки в округе, где GLO был беспорядочным. Беспорядочные GLO объясняются рядом факторов, которые лучше всего объясняются в этой книге.
6. Нарисованные от руки карты все еще существуют: Остерегайтесь точности участков в округе, где до сих пор создаются нарисованные от руки налоговые карты. Посылки в округе, недавно перешедшем с рисованных карт на цифровые, могут также занять несколько лет обработки, прежде чем их точность вырастет до уровня, обеспечиваемого хорошо зарекомендовавшей себя программой цифрового картографирования.

Дополнительные ссылки

---

Ссылка недели

Это фильм! Встреча в одиноких залах, документальный фильм о GPS — Посмотреть на Amazon Prime | Посмотреть трейлер на YouTube | Страница IMDB.Этот фильм рассказывает историю происхождения Глобальной системы позиционирования (GPS) в такой манере, которую по-настоящему могут оценить только геи-геи и бывшие бюрократы. Многие варианты написания сценариев, редактирования и повествования сомнительны и несколько неэффективны, но рассказ и интервью предлагают некоторые действительно интересные идеи для понимания истории GPS.