Рента что такое: что это и зачем он нужен?

Содержание

Росреестр

Договоры пожизненной ренты отличаются от прочих форм сделок с недвижимостью. Особенность их в том, что владелец передает свое жилье в собственность другому лицу, но с обременением, которым выступает он сам.

Получателями ренты обычно становятся одинокие пожилые люди, которые нуждаются в обеспечении и помощи.

Что такое рента и как ее получить

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор.

Чем оно отличается содержание от ренты

Существует также разновидность сделки, подразумевающая не фиксированные выплаты, а содержание с предоставлением услуг по уходу. Например, это может быть покупка продуктов и лекарств, обеспечение медпомощи, оплата счетов ЖКХ, уборка, необходимый ремонт жилья и т.д. Это называется «пожизненное содержание с иждивением».

Получатели – кто может претендовать на ренту

Получателем ренты является собственник квартиры либо, например, супруги, но это всегда физические лица. Если получателем выступает не один человек, то срок договора прекращается со смертью последнего из получателей.

Чтобы стать получателем пожизненной ренты или содержания, нужно быть единственным собственником квартиры, которая будет передана плательщику ренты. Сама квартира не должна иметь никаких обременений и ограничений на распоряжение ею. Плательщиками ренты могут выступать физические лица и организации.

Платежи – как определяется размер ренты

Если речь идет именно о ренте, а не о содержании, то оговаривается сумма платежей. Размер ренты не должен быть ниже прожиточного минимума того региона, где проживает получатель. С ростом прожиточного минимума на человека платежи индексируются. Как правило, выплаты осуществляются ежемесячно, если в договоре специально не оговариваются другие сроки.

Договор – как его правильно заключить

Договоры ренты или содержания не имеют определенной формы, они всегда составляются индивидуально. В каждом из них должен быть сформулирован и подробно изложен перечень условий, которые должен будет соблюсти плательщик ренты. Например, в случае с рентой там указывается общая стоимость жилья, размер ежемесячного денежного платежа и сроки его выплаты. Если пожилой человек хочет получать содержание, то все необходимые ему услуги также должны быть описаны в договоре.

Нотариус – нужно ли заверять документ

Договор ренты или пожизненного содержания должен быть нотариально заверен. Нотариус оценивает, дееспособен ли владелец квартиры, осознает ли он все возможные последствия сделки. Если препятствий нет, он оформляет и заверяет документ.

Заверенный договор нужно передать в Росреестр и оплатить госпошлину. Когда сделка будет зарегистрирована, новый владелец жилья получает свидетельство о собственности. Но обязательства по договору ренты не дают ему права распоряжаться недвижимостью. Лишь после смерти бывшего владельца новый собственник может снять обременение с квартиры.

Аннулирование сделки – как расторгнуть договор

Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются либо по соглашению сторон, либо через суд. Сделка может быть признана недействительной, если не исполнялись условия договора и у получателя ренты есть обоснованные претензии ко второй стороне. Например, если за пожилым человеком перестали ухаживать или выплачивать ему взносы.

Рента – опасное мероприятие или выгодное приобретение?

Действительно, покупка рентной квартиры может быть связана с определенными рисками, но при правильном оформлении сделки они с лихвой компенсируются выгодной стоимостью недвижимости.

 

Что такое договор ренты?

Договор ренты — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (рентополучатель) передает другой стороне (рентодатель) в собственность имущество, а рентодатель обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать рентополучателю определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход и др.) Как правило, это ежемесячные отчисления, размер которых не может быть меньше одного МРОТ.

Существует несколько разновидностей договоров ренты, в каждом из которых прописываются определенные условия получения квартиры (материальное обеспечение рентополучателя, уход за ним, медицинское обслуживание и др.).

В большинстве случаев рента является выгодной сделкой для всех участников. Для покупателя – это надежный способ обзавестись собственным жильем по доступной цене «в рассрочку». Для собственника – это гарантия получения постоянного ухода (если речь о пожилом или больном человеке, например), помощь в содержании квартиры, а также стабильный денежный доход. 

Иногда бывает так, что оформление квартиры в ренту между родственниками оказывается выгоднее дарения и завещания, так как в случае ренты нет рисков оспаривания наследства или необходимости выделения обязательной доли определенной категории лиц.

Как оформить договор ренты

На рынке недвижимости чаще всего встречается договор пожизненной ренты, который действует на всем протяжении жизни рентополучателя, а после его смерти права на квартиру переходят к плательщику ренты. Обратите внимание на то, что рентополучателей может быть несколько.

Одной из наиболее распространенных видов пожизненной ренты является договор с пожизненным содержанием. Такой договор предполагает не только выплату денежных средств, но и оказание рентодателем медицинской и бытовой помощи, ухода за рентополучателем.

Выгоден ли договор ренты для рентодателя?

Безусловно, во многом размер получаемой выгоды зависит от условий договоренностей и суммы ежемесячных платежей. Однако, учитывая средние показатели по рынку (размер взносов, продолжительность жизни рентополучателя, динамику цен на квартиры), заключение договора ренты довольно прибыльно. Ну, а если у собственника есть другое отдельное жилье, то сдача одной из квартир на условиях ренты может оказаться неплохим дополнительным доходом. 

Как оформить документы с минимальным риском

Заключение договора ренты предполагает обязательное нотариальное заверение сделки, в противном случае договор считается недействительным. Помимо нотариального заверения необходимо проверить дееспособность участников сделки. В сопроводительных документах должны содержаться все данные по объекту, размер и периодичность выплат, оказываемые услуги, условия распоряжения жильем.

После подписания договора и прохождения регистрации собственником квартиры считается рентодатель. Но за рентополучателем сохраняется право пожизненного проживания, а на квартиру накладывается обременение. В случае неисполнения рентодателем условий договора квартира может быть возвращена в собственность рентополучателя. В случае смерти лица, получающего ренту, обременение снимается, и квартира переходит в распоряжения плательщика без ограничений.

Для предотвращения мошеннических схем в договоре нужно указать условие о невозможности переселения рентополучателя в другое жилье. Это обезопасит пожилого человека от переселения из комфортного жилья в помещения, малопригодные для проживания. Нарушение данного пункта может служить основанием для расторжения рентного договора.

Помните, что для подтверждения собственной правоты в возможных спорных ситуациях необходимо сохранять все документальные подтверждения платежей (квитанции, расписки, чеки).

Законодательство предусматривает расторжение договора по взаимному соглашению сторон. Если взаимоотношения рентополучателя и рентодателя не сложились, квартира возвращается прежнему владельцу, а рентные обязательства прекращаются. Все спорные моменты, в том числе и расторжение ренты, решаются в судебном порядке.

 

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Новый закон о садоводстве и огородничестве: чего ожидать дачникам?

Следующий пост

Наследование земельных участков

Что такое договор ренты?

В современном мире цены на жилые помещения очень высоки, особенно в крупных мегаполисах. Порою практически единственной возможностью обзавестись заветными метрами является заключение договора ренты с пенсионером. Такой договор довольно распространён, но не совсем ясно, что скрывается за этим непонятным словом «рента».


Понятие ренты

Обратимся к Современному экономическому словарю. Итак, рента – это доход, регулярно получаемый владельцем от использования земли, имущества, капитала, не требующий от получателя осуществления предпринимательской деятельности, затрат дополнительных усилий. Простыми словами можно сказать следующее: гражданин (обычно пожилого возраста) предоставляет своё имущество (чаще всего это квартира) в собственность и получает от этого доход. Как раз такой доход и называется рента. Давайте обратимся к нормам ГК РФ.

Виды договора ренты

Договору ренты и пожизненному содержанию с иждивением посвящена глава 33 второй части ГК РФ. В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Кратко поговорим о разновидностях данного договора.

1) Постоянная рента. Выплачивается бессрочно. Получателем ренты могут быть как физические лица, так и некоммерческие организации (ст. 589 ГК РФ). Права получателя ренты могут передаваться по наследству при смерти основного получателя ренты. Если это организация, то права на получение ренты можно передать путём заключения договора уступки требования. Если фирма реорганизуется, то ренту нужно платить правопреемнику. Рента может выплачиваться как деньгами, так и вещами (также путём оказания услуг либо выполнением работ). Если договором предусмотрен второй вариант, то выполняемые работы (услуги, переданные вещи) должны соответствовать по стоимости денежной сумме ренты. Сумма ренты устанавливается в договоре по соглашениям сторон. Но она не должна быть меньше величины прожиточного минимума в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества. Если в субъекте эта сумма не установлена, то не меньше прожиточного минимума по РФ в целом. Причём сумма ренты подлежит увеличению в связи с изменением прожиточного минимума (ст. 590 ГК РФ). Сроки выплаты определяются по договоренности между сторонами (как правило, в конце календарного месяца).

2) Пожизненная рента. Заключается на срок жизни. Получателем ренты может быть только гражданин. Причём допускается заключение договора пожизненной ренты в отношении нескольких граждан, как правило, это пожилые супруги. В случае смерти одного из получателей ренты, платежи получает пережившее лицо. При его смерти выплаты прекращаются. Размер ренты, так же как и при постоянной ренте, устанавливается соглашением сторон и не может быть ниже прожиточного минимума (ст. 597 ГК РФ).

3) Пожизненное содержание с иждивением. Заключается такой договор на период жизни получателя ренты. Кроме выплаты ренты, подразумевается содержание гражданина в натуральной форме: продукты, лекарства и пр. (подробности прописываются в самом договоре) – либо содержание указанного в договоре третьего лица.

Можно также предусмотреть обязанность плательщика осуществить погребение с оплатой ритуальных услуг (ст. 602 ГК РФ). Стоит отметить, что общая сумма ренты по данному виду договора не должна быть менее двух размеров прожиточных минимумов в соответствующем субъекте РФ. Если такой минимум не установлен на местном уровне, то необходимо ориентироваться на прожиточный минимум по РФ. Законодательно предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Что предусмотреть в договоре ренты

Прежде всего нужно определиться, какой именной из трёх видов договора заключать. На практике наиболее часто заключаются договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Договор обязательно заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения (ст. 584 ГК РФ). Государственная пошлина за удостоверение договора ренты составляет 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ).

Заверить такой договор может любой нотариус, в том числе и не по месту жительства сторон договора.

Так как по договору ренты предусмотрено отчуждение недвижимого имущества, то переход права собственности от одного лица к другому подлежит государственной регистрации. Для этого в регистрирующий орган нужно представить само заявление о государственной регистрации, квитанцию об уплате государственной пошлины, договор ренты, кадастровый план объекта недвижимости и документы, удостоверяющие личность заявителей (п. 8 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184). Здесь тоже нужно будет заплатить пошлину. Её размер 2 000 ₽ (пп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Максимально чётко пропишите все условия в договоре ренты либо пожизненного содержания с иждивением. Лучше оговорить мельчайшие подробности во избежание возможных споров. Например, пропишите, сколько раз в неделю вы приносите продукты, лекарства, другие вещи. Чтобы избежать недопонимания, стоит придерживаться следующих советов: а) передача денег должна проходить через банковский счёт; если это наличные суммы, берите расписку; б) не выбрасывайте документы (чеки, квитанции и пр.) произведённых расходов; в) не лишним будет составлять каждый месяц какой-нибудь документ в произвольной форме, указав, что все обязательства выполнены и получатель ренты претензий не имеет.

После того как мы разобрались в тонкостях ренты, данный договор не кажется чем-то необычным и сложным для реализации. А соблюдая перечисленные нюансы, вы обезопасите себя от судебных тяжб из-за невыясненных обстоятельств либо некорректного оформления документов.

Что такое рента и зачем она нужна?

Каждый из вас, наверняка, хотя бы раз в жизни слышал о таком понятии, как рента. Однако далеко не все уверенно могут заявить, что знают, что она собой представляет.

Рента – что это?

Рента – это передача своего имущества кому-либо в собственность, при условии его сохранения в надлежащем состоянии и своевременной платы за пользование им. 
В качестве оплаты могут быть представлены не только материальные ценности и деньги, но и другие виды расчета: покупка лекарственных средств, помощь в вопросах ведения домашнего хозяйства, уход во время продолжительных болезней.

В договоре ренты прописаны все условия, а также обязанности сторон и их права. В зависимости от содержания договора, имущество может стать собственностью плательщика сразу после подписания договора, либо в другое время, которое обоюдно выбрали обе стороны. В случае кончины получателя ренты, крайним сроком вступления во владение имуществом становится день смерти. Кроме того, в договоре прописывается, на протяжении какого срока бывший собственник помещения будет там прописан, и в течение какого срока он будет там проживать. 

Различают два основных способа оплаты платежей ренты: постоянная и пожизненная. Эти разновидности рент отличаются по форме, размерам и срокам выплат.

Постоянная рента – это та, которая может выплачиваться, как отдельным гражданам, так и некоммерческим организациям. Право получения этого вида ренты может быть получено по наследству, а также в результате правопреемства.

Что касается пожизненной ренты, то ее получателями могут выступать только граждане. Такой вид ренты нельзя передавать по наследству, поскольку все выплаты по ней прекращаются в день смерти рентополучателя. Уничтожение или повреждение имущества, передаваемого по этому договору, не освобождает плательщика от обязанности выплачивать пожизненную ренту. Кроме того, такой вид ренты может быть установлен при условии содержания гражданином иждивенца.

Договор ренты – это соглашение между двумя сторонами, которыми выступают получатель и плательщик. Согласно этому соглашению, плательщик обязуется перечислять получателю ренты выплаты каждый определенный промежуток времени взамен на право взять любое имущество, в том числе и денежные средства в собственность.

Договор посмертного содержания с условием иждивения является одним из видов ренты. Согласно такому соглашению, получатель ренты передает недвижимость, а также долю в праве сохранения собственности на эту недвижимость. Лицо, получающее ренту, сохраняет право использования жилого помещения, которое было передано. Важно отметить, что сумма всего объема месячного содержания должна составлять не менее двух МРОТ, размер которых регулируется законодательством.

пожизненная рента как правильно заключить договор

 Рента (от латинского «reddita» — «возвращенная») – регулярный доход, полученный лицом в ходе пользования имущества, земли, капитала в аренду без дополнительных затрат.Получатель ренты не обязан быть предпринимателем, то есть иметь статус юридического лица. Подобный доход может быть получен на примере сдачи земли, квартиры в аренду. Ренту так же получают по предоставлению кредита в виде процентов, по ежегодной выплате застрахованному лицу компенсаций страховым обществом.

 

Ренту можно рассматривать так же как прибыль, полученную с учетом годового дохода по ценным бумагам, акциям, облигациям. В общем смысле под рентой понимают постоянный регулярный доход через строго заданные промежутки времени.

Самым распространенным способом получения ренты на примере физического лица является сдача квартиры в аренду. В этом случае без дополнительных затрат лицо получает ежемесячный доход.

В наше время рента стала способом «обменять квартиру на обеспеченную старость». Пожилые люди, для которых выдаваемая государством пенсия в итоге не смогла стать источником заслуженной безбедной жизни, и не решившись продать квартиру в городе и переехать в пригород, чтобы на разницу в цене городской и загородной недвижимости можно было жить несколько лет, не имея достойных наследников, закономерно выбирают оформление договоров пожизненной ренты на свои квартиры.

В 1996 году, со вступлением в силу второй части Гражданского кодекса РФ, слово «рента» появилось официально. Хотя, в реальности, еще до этого государство разрешало нетрудоспособным гражданам «продавать жилые дома с условием пожизненного содержания продавца».     

  Рента в России является также одним из достаточно «удобных» способов решить вопрос передачи недвижимости по наследству. Это связано с тем, что при оформлении договора ренты «наследник» должен будет заплатить нотариусу от 0,5% от балансовой стоимости квартиры, при том, если оформлять недвижимость как наследство, налоги превысят 3%. 

      Из вышесказанного можно сделать вывод, что рента является не только решением проблем повышения качества жизни одиноких пожилых людей, но и вариантом, позволяющим приобрести недвижимости «в рассрочку».

       Рента — это собственность, отданная в пользование лицу, обязавшемуся регулярно выплачивать оговоренную в договоре сумму за приобретенную собственность.

   Также можно привести следующее определение ренты, раскрывающее ее суть: рента — это один из способов для одних — приобрести недвижимость, а для других — дополнительный доход или патронажную услугу.       Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что рента обязывает плательщика обеспечить, прежде всего, абсолютную гарантию получения этих денег без рискованных операций и спекуляций. В противном случае он рискует лишиться части вложенных средств и приобретенной недвижимости, так как получатель ренты может настоять на расторжении договора, в случае существенного нарушения договора. 

 

 

Назад

Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты

Наследование, дарение и рента — три наиболее распространенных среди населения способа распоряжения своим имуществом. Договору ренты посвящена 33 глава Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты, как и договор купли-продажи, мены, дарения, предусматривает отчуждение имущества и по этому признаку сходен с указанными договорами. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено законодательством и не противоречит существу договора ренты. Можно сказать, что он относится к группе договоров по отчуждению имущества, но тем не менее является самостоятельным видом договора.

В Гражданском кодексе РФ выделены три разновидности рентного договора: 1) постоянная рента; 2) пожизненная рента; 3) пожизненное содержание с иждивением. Существенные условия всех трех видов ренты совпадают. Конечно, имеются и отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательств, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т.д.

Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое и движимое имущество. Различия между ними проходят по способам оформления, по наличию или отсутствию признака следования ренты за имуществом при его отчуждении, по предусмотренным законом способам обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты и т.д. Одно из вышеперечисленных отличий форма договора. Так договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Одним из разновидностей договора ренты, подлежащим государственной регистрации, является договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.

Особенность данного вида договора, так же состоит в том, что срок данного вида обязательств определен продолжительностью жизни рентополучателя, если иное не вытекает из условий договора. Предметом такой разновидности ренты, как пожизненное содержание с иждивением, является недвижимое имущество в виде жилого дома, квартиры, земельного участка. Субъектом — получателем ренты может быть не только лицо, которое заключило договор и передало имущество, а также и лицо, на которое указано в договоре пожизненного содержания с иждивением. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Условиями договора можно определить возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Поскольку данный вид договора является, в некотором роде доверительным, то законодатель, для защиты интересов рентополучателя, предусмотрел минимальный размер содержания в месяц. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Также плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

На плательщика ренты законодатель также возложил обязанность принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Законодательством предусмотрено два случая прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением:

В первом случае обязательства прекращаются смертью получателя ренты.

Во втором случае обязательства прекращаются по решению сторон. Если одна из сторон, а именно, плательщик ренты, существенно нарушала свои обязательства, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

#Росреестр#РосреестрКалининград#договор ренты



Слово РЕНТА — Что такое РЕНТА?

Слово состоит из 5 букв: первая р, вторая е, третья н, четвёртая т, последняя а,

Слово рента английскими буквами(транслитом) — renta

Значения слова рента. Что такое рента?

Рента

Рента (в экономическом смысле), экономическая рента [rent] — оплата фактора производства сверх того, что было бы достаточно для его вовлечения в производственный процесс и удержания в нем без дополнительных усилий; например, доход с капитала…

slovar-lopatnikov.ru

РЕНТА (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу.

Словарь финансовых терминов

Рента (нем. Rente, франц. rente, от позднелат. rendita, лат. reddita — отданная назад, возвращенная), вид дохода, регулярно получаемого с капитала, земли, имущества и не связанного с предпринимательской деятельностью.

БСЭ. — 1969—1978

Рента, арендная плата

РЕНТА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА (rent) Плата за пользование землей, зданиями. Если земля приносит доход только за счет своих естественных характеристик или выгодного расположения, рента является чистым доходом владельца, который не произвел никаких затрат.

Райзберг Б.А. Современный экономический словарь. — 1999

РЕНТА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА (rent) Плата за пользование землей, зданиями. Если земля приносит доход только за счет своих естественных характеристик или выгодного расположения, рента является чистым доходом владельца, который не произвел никаких затрат.

Райзберг Б.А. Современный экономический словарь. — 1999

Рента, арендная плата (rent), плата, вносимая за пользование производственными факторами или товаром в течение опред. периода времени. Обычно Р. уплачивается за пользование землей или сооружениями…

Народы и культуры . — 2002

Базовая рента

БАЗОВАЯ РЕНТА — (ground rent) Рента, выплачиваемая при аренде, которая была предоставлена или передана за какую-то капитальную сумму (премию). Обычно подобные крупные выплаты делаются при первой сдаче в долгосрочную аренду служебных помещений…

Словарь бизнес терминов. — 2001

Базовая рента — минимальная ставка арендной платы, причитающаяся собственнику земли при процентной аренде или при аренде, предусматривающей рост операционных расходов.

glossary.ru

Базовая рента — минимальная ставка арендной платы, причитающаяся собственнику земли при процентной аренде или при аренде, предусматривающей рост операционных расходов.

Словарь финансовых терминов

Договор ренты

Догово́р ре́нты — соглашение, в соответствие с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать…

ru.wikipedia.org

ДОГОВОР РЕНТЫ — договор, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется.

Энциклопедия юриста. — 2005

ДОГОВОР РЕНТЫ — по гражданскому законодательству РФ (см. гл. 33 ПС РФ) — договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество…

Словарь экономики и права. — 2005

Гибридная рента

Гибридная рента Контракт, предлагаемый страховой компанией и сочетающий характеристики фиксированной ренты и ренты с плавающим доходом. Также наз. комбинированной рентой (combination annuity).

Финансово-инвестиционный словарь. — 2002

Гибридная рента — договор страхования, представляющий собой сочетание условий фиксированной ренты и ренты с плавающим процентным доходом.

glossary.ru

Земельная рента

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА (франц. rente, от лат. reddita — отданная) — в антагонистич. формациях весь или часть прибавочного продукта, создаваемого непосредств. производителями в с. х-ве…

Советская историческая энциклопедия. — 1973-1982

Земельная рента, в эксплуататорских общественно-экономических формациях часть прибавочного продукта, создаваемого непосредственными производителями в сельском хозяйстве, присваиваемая собственниками земли; основная часть арендной платы…

БСЭ. — 1969—1978

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА – 1) часть прибавочного продукта, создаваемого работниками сельского хозяйства, присваиваемая собственниками земли; 2) основная часть арендной платы, выплачиваемой собственникам земли ее арендаторами.

Гукасьян Г.М. Экономика от А до Я. — 2007

Пожизненная рента

Пожизненная рента Еще в средние века возник обычай отдавать капитал в пользование лицу или учреждению не за известные проценты, а с тем, чтобы лицу, передающему капитал…

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. — 1890-1907

Догово́р пожи́зненной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать…

ru.wikipedia.org

Пожизненная рента Рента, по которой устанавливается обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты…

Джаарбеков С. Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

Экономическая рента

Экономическая рента Экономическая рента — в арендных отношениях — сумма валовых рентных доходов от здания, как если бы она устанавливалась рынком. — в экономической науке — дополнительный доход фактора производства…

Словарь финансовых терминов

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ РЕНТА [economic rent] — разница между той ценой, которую фирмы или иные экономические субъекты готовы заплатить за необходимый им фактор производства на конкурентном рынке…

Лопатников. — 2003

Экономическая рента [economic rent] — разница между той ценой, которую фирмы или иные экономические субъекты готовы заплатить за необходимый им фактор производства на конкурентном рынке…

slovar-lopatnikov.ru

Дифференциальная рента

Дифференциальная рента, при капитализме добавочная прибыль, возникающая в результате затрат труда на средних и лучших земельных участках или при повышающейся производительности добавочных вложений капитала, присваивается собственником земли…

БСЭ. — 1969—1978

Дифференциальная рента форма земельной ренты, порождается монополией на землю как объект хозяйства. Представляет собой добавочную прибыль, возникающую как разница в производительности труда при равновеликих затратах на средних и лучших…

Политика: толковый словарь. — М., 2001

ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ рента — форма земельной ренты, порождается монополией на землю как объект хозяйства. Представляет собой добавочную прибыль, возникающую как разница в производительности труда при равновеликих затратах на средних и лучших…

Большой энциклопедический словарь

Договор постоянной ренты

Постоянная рента Рента, по которой устанавливается обязанность выплачивать ренту бессрочно. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации…

Джаарбеков С. Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

Догово́р постоя́нной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать…

ru.wikipedia.org

ПОСТОЯННАЯ РЕНТА — вид договора ренты, по которому она выплачивается бессрочно. Получателями П.р. могут быть граждане и некоммерческие организации (последние — если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности).

Словарь юридических терминов. — 2000

Русский язык

Ре́нт/а.

Морфемно-орфографический словарь. — 2002

Примеры употребления слова рента

Эта рента позволяет держать во дворе несколько свиней или бычков на откорме, да корову для молока, что вместе с пенсией и составляет бюджет домохозяйства.


  1. ренсковый
  2. рентабельность
  3. рентабельный
  4. рента
  5. рентгенизация
  6. рентгеновский
  7. рентгенограмма

Аренда против арендной платы: в чем разница?

Скорее всего, вы сейчас снимаете комнату, дом или квартиру, поскольку более 43 миллионов семей в той или иной форме находятся в состоянии аренды.

Но действительно ли вы снимаете свой дом или вы его сдаете?

Если вас смущает разница между договором аренды и договором аренды, мы готовы помочь.

Разница между арендой и арендой

Ключевое различие между арендой и арендой составляет , их продолжительность .

В то время как аренда остается в силе в течение периода времени, указанного в соглашении, договор аренды охватывает краткосрочный период , который не обязательно указывается.

Например, вы и ваш постоянный партнер можете подписать договор аренды сроком на один год. Однако, возможно, вы захотите заключить помесячный договор аренды при первом переезде со своим партнером, потому что это более гибкий вариант (на случай, если что-то не получится).

Что означает аренда?

Аренда относится к краткосрочному соглашению одной стороны, проживающей или использующей часть собственности, принадлежащей другой стороне.

Арендная плата сама по себе относится к регулярным платежам, производимым арендодателем арендатором какого-либо имущества, например дома или квартиры.

При аренде домовладелец имеет право изменить условия договора аренды по своему усмотрению. Кроме того, стандартный договор аренды действует помесячно.

Что означает аренда?

Аренда — это форма , описывающая соглашение между арендодателем и арендатором, определяющее, на какой срок будут сдаваться в аренду актив или имущество, а также другие условия, связанные с жильем.

Как показывает практика, договор аренды охватывает продленный период времени , известный как «срок». Что касается недвижимости, то срок аренды обычно составляет один год.

Договор аренды не продлевается автоматически после окончания срока, и для продолжения использования собственности необходимо будет оформить продление договора аренды.

Некоторые договоры аренды включают пункт, позволяющий арендатору продолжать помесячную аренду после окончания срока аренды.

Договоры аренды могут использоваться для покрытия всех видов собственности, например:

  • Дома
  • Апартаменты
  • Земля
  • Транспортные средства
  • Мебель
  • Коммерческая недвижимость
  • Инструменты и оборудование

Договоры аренды — это юридические документы, имеющие обязательную силу . Условия договора аренды не могут быть изменены, и арендатор и владелец недвижимости должны соблюдать договор .

Однако есть исключения, и изменение договора аренды возможно, хотя и арендодатель, и арендатор должны согласовать поправки, чтобы изменения вступили в силу.

Что значит сдать дом в аренду?

Аренда дома дает арендаторам чувство безопасности проживания в доме, а также гибкость отсутствия необходимости покупать собственность.

Как и в случае любой аренды, условия документа определяют, на какой срок вы можете арендовать недвижимость, согласованную ежемесячную арендную плату и другие различные условия, такие как необходимое обслуживание дома или двора.

В отличие от аренды квартиры, арендодатели, сдающие дом в аренду, могут также включить в договор аренды пункт « опцион на покупку » или « аренда с выкупом ».По договору аренды с возможностью выкупа (и в зависимости от точных условий аренды) каждый арендный платеж действует как инвестиций в качестве первоначального взноса за дом.

Договоры аренды с выкупом — привлекательный вариант для многих людей или семей, у которых возникают проблемы с получением ипотечной ссуды.

Как работает аренда квартир?

При выборе между сдачей квартиры внаем или в аренду важно учитывать , на какой срок вы готовы сдавать квартиру.

Вы согласны с проживанием в этом многоквартирном доме по крайней мере год?

Если у вас нет и вы бы предпочли иметь что-то более гибкое, возможно, вам больше подойдет подписание ежемесячного договора аренды или субаренда собственности другому арендатору с договором субаренды. Однако убедитесь, что вы не задаете вопрос «Что такое субаренда?» прежде чем подписывать что-либо.

Например, студент колледжа, который планирует уезжать из города каждое лето, может оказаться не в состоянии оформить долгосрочную аренду, и альтернативные варианты аренды , упомянутые выше, были бы идеальными в их ситуации.

Если вы все же решите сдавать квартиру, аренда квартиры действует так же, как и аренда дома, хотя без права покупки квартиры или здания.

Если вы планируете снимать квартиру, вам почти наверняка потребуется подписать договор аренды.

Аренда квартиры или дома

Аренда — это договор, который вы подписываете об аренде квартиры или дома. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать правила, изложенные в нем.

Арендодатель, которому принадлежит квартира или дом, также должен делать то, что указано в договоре аренды, и соблюдать закон. Если вы считаете, что арендодатель нарушает закон или договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.

Что мне нужно сделать, прежде чем снимать квартиру или дом?

Прочтите договор аренды , прежде чем вы его подпишете. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что в нем говорится. Возможно, вы не все поймете в аренде. Найдите человека, которому вы доверяете, который поможет вам прочитать договор об аренде.

Хозяин может давать обещания. Убедитесь, что они записаны в договоре аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, получите копию и сохраните ее.

Что делать, если арендодатель не сдает мне аренду из-за моего кредита или проверки биографических данных?

Если у вас плохая кредитная история, вам нужно показать домовладельцу, что вы можете платить арендную плату. Арендодатель может попросить вас:

  • показать квитанции о заработной плате или банковские выписки
  • внесите больше денег на свой гарантийный депозит
  • оплатить арендную плату за первый и последний месяц до переезда.

Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут сдавать вам аренду из-за информации, содержащейся в вашем кредитном или историческом отчете.Арендодатели также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятных действиях.

В уведомлении о неблагоприятных действиях должно быть указано, как связаться с организацией, создавшей кредитный отчет или справочный отчет. Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы запросите его в течение 60 дней. У вас есть право подвергнуть сомнению неверную информацию в вашем отчете в это агентство и попытаться исправить ее.

Что мне делать, если я думаю, что мой арендодатель нарушает закон?

Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или арендодатель нарушает договор аренды.Вот что вы можете сделать:

  • Узнайте о своих правах как арендатора. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».
  • Получите недорогую или бесплатную юридическую помощь. Перейдите на lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Найти юридическую помощь».
  • Обратитесь в местное жилищное консультационное агентство. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь в аренде».

Арендодатель не может изменить договор аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.Это было бы дискриминацией.

Вы можете подать жалобу на жилищную дискриминацию в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Позвоните по телефону 1-800-669-9777 или посетите веб-сайт hud.gov/fairhousing.

Читать далее

Разница между договором аренды и договором аренды

Как арендодатель, вы часто должны знать все, независимо от того, управляете ли вы недвижимостью и сдаете в аренду на постоянной основе или сдаете в аренду отдельную недвижимость в качестве дополнительной формы дохода.Как бы то ни было, у многих часто возникает одна путаница: в чем разница между договором аренды и договором аренды?

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы для обозначения одного и того же. Но термины могут относиться к двум различным типам соглашений. И аренда, и договоры аренды имеют обязательную юридическую силу. Но каждый служит совершенно другой цели. Ниже мы рассмотрим основные различия между договором аренды и договором аренды.

Что такое договор аренды?

Перед тем как переехать в арендуемую недвижимость, многие арендодатели требуют от арендаторов подписать договоры аренды. Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, который дает арендатору право жить в собственности в течение фиксированного периода времени, обычно охватывающего 6- или 12-месячный период аренды. Договор между арендодателем и арендатором связывает стороны договора аренды.

Аренда жилья — это договоры с арендатором, которые четко и подробно определяют ожидания между арендодателем и арендатором, включая арендную плату, правила в отношении домашних животных и срок действия договора.Сильный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды может помочь обеспечить защиту интересов обеих сторон, поскольку ни одна из сторон не может изменить договор без письменного согласия другой стороны.

Что такое договор аренды?

Договоры аренды очень похожи на договоры аренды. Самая большая разница между договорами аренды и договорами аренды заключается в продолжительности договора.

В отличие от долгосрочного договора аренды, договор аренды предусматривает аренду на более короткий период времени — обычно 30 дней.

В большинстве случаев договоры аренды считаются «помесячными» и автоматически возобновляются в конце каждого срока (месяца), если иное не указано арендатором или арендодателем. При заключении договора аренды арендодатель и арендатор могут изменять условия договора в конце каждого ежемесячного периода (при условии соблюдения соответствующих процедур уведомления).

Типовые элементы договоров аренды и аренды

Договоры аренды и аренды могут различаться по структуре и гибкости.Например, некоторые контракты могут включать политику аренды помещения с домашними животными, в то время как другие могут включать дополнительное приложение, касающееся правил или положений, таких как чрезмерный шум.

При этом договоры аренды обычно содержат стандартное количество предметов. Вот несколько типичных положений, изложенных на сайте NOLO.com:

Этот список указывает на многие предметы, которые являются обычными, но никоим образом не являются исчерпывающими.

В зависимости от штата от домовладельцев могут потребовать включить в свои договоры аренды или аренды определенную информацию, например информацию об асбесте, плесени и зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве.При составлении договора аренды или аренды обязательно соблюдайте законы штата и федеральные законы.

Договор аренды

и договор аренды: за и против

Плюсы и минусы каждого конкретного контракта делятся на несколько категорий и зависят от отношений арендодателя и арендатора, которые вы ищете.

Начнем с плюсов и минусов аренды:

Плюсы аренды:

Если стабильность — ваш главный приоритет, аренда может быть правильным вариантом.Многие арендодатели предпочитают договоры аренды арендным договорам, поскольку они рассчитаны на стабильное и долгосрочное проживание. Размещение арендатора в собственности по крайней мере на год может предложить более предсказуемый поток доходов от аренды и сократить расходы на оборот.

Минусы аренды:

При этом после подписания договора аренды стоимость аренды фиксируется до конца срока действия договора. В быстро развивающемся регионе с постоянно растущей стоимостью недвижимости фиксированная стоимость аренды в течение 12 месяцев может означать, что вы упустите существенный дополнительный доход от роста рынка.По данным Института покупки жилья, средняя цена на жилье в США выросла на 8,1% за последний год, и, по прогнозам, в следующие 12 месяцев цены вырастут на 6,5%. Этот прогноз был опубликован в июле 2018 года и распространяется на лето 2019 года.

Итог по договорам аренды: Аренда — отличный вариант для арендодателей, стремящихся получить стабильный доход, но может негативно повлиять на прибыльность, если стоимость недвижимости вырастет в течение этого года.

Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы договора аренды:

Плюсы договора аренды:

Из-за короткого срока договора аренды они обеспечивают большую гибкость при повышении арендной платы.С технической точки зрения, арендная плата может пересматриваться каждый месяц в соответствии с соглашением об аренде, чтобы соответствовать текущей справедливой рыночной арендной плате, если повышение арендной платы соответствует местному законодательству и положениям об уведомлениях, которые регулируют помесячную арендную плату.

Использование такого инструмента, как Rentometer, полезно для поиска сравнительных цен на аренду в вашем районе. Важно, чтобы арендатор понимал, что в договоре аренды арендодатель имеет право повышать арендную ставку из месяца в месяц.

Договор аренды идеально подходит для арендатора, который не может взять на себя 12-месячный период аренды.Это может открыть двери для многих квалифицированных арендаторов, ищущих краткосрочную аренду, которая может быть очень востребована возле кампусов колледжей или крупных больниц.


Минусы договора аренды:

Арендатор, ищущий долгосрочную аренду, может быть напуган гибкостью помесячной аренды, из-за которой он может подвергаться частому повышению арендной платы или неопределенным срокам аренды. Арендодателям также следует иметь в виду расходы на более частую смену арендаторов, включая расходы на рекламу, проверку и уборку.Кроме того, если ваша аренда находится в районе с более низкой заполняемостью, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы сдавать квартиру в течение длительного периода времени.

Итог по договорам аренды:

Договор аренды может быть хорошим вариантом для арендодателей, стремящихся к гибкости, особенно в районах с быстрой сменой арендаторов, например в студенческих городках.

Заключение

Независимо от того, хотите ли вы предложить договор аренды или договор аренды, жизненно важно, чтобы вы знали, кто ваш арендатор.Тщательная проверка кандидатов на аренду может помочь вам убедиться в том, что вы размещаете нужного человека в своей арендуемой собственности.

С TransUnion SmartMove вы можете повысить свои шансы найти финансово и лично ответственных арендаторов. Арендодатели получают отчет об аренде жилья, уголовное дело, отчет о выселении, отчет о доходах и ResidentScore, чтобы помочь им принять обоснованное решение об аренде — на долгий или краткосрочный период.

Определение экономической ренты

Что такое экономическая рента?

Экономическая рента — это заработанная сумма денег, превышающая экономическую или социальную необходимость.Это может произойти, например, когда покупатель, работающий над получением товара или услуги, которые считаются эксклюзивными, делает предложение до того, как узнает, что продавец считает приемлемой ценой. Таким образом, несовершенство рынка ведет к росту экономической ренты; его не существовало бы, если бы рынки были идеальными, поскольку давление конкуренции привело бы к снижению цен.

Ключевые выводы

  • Экономическая рента — это заработанная сумма денег, превышающая экономическую или социальную необходимость.
  • Неэффективность рынка или информационная асимметрия обычно являются причиной создания экономической ренты.
  • Как правило, экономическая рента считается незаработанной.
  • Экономическая рента может появляться в нескольких контекстах, включая рынки труда, недвижимость и монополии.

Понятие экономической ренты

Экономическую ренту не следует путать с нормальной прибылью или излишками, возникающими в ходе конкурентного капиталистического производства.Этот термин также отличается от традиционного использования слова «рента», которое применяется к платежам, полученным в обмен на временное использование определенного товара или собственности, например земли или жилья.

Экономическая рента также может возникать, когда определенные производители на конкурентном рынке имеют асимметричную информацию; или же технологически продвинутые системы производства, которые дают им как производителям с низкими издержками конкурентные преимущества, которых нет у других фирм или которые они не могут приобрести.

Если фермер, выращивающий пшеницу, каким-то образом имеет доступ к бесплатному и неограниченному запасу воды, в то время как его конкуренты нет, они смогут извлекать экономическую ренту, продавая свой продукт по преобладающей рыночной цене.В результате экономическая рента считается незаработанной.

Экономическая рента может возникнуть из-за дефицита и может использоваться для демонстрации многочисленных расхождений в ценах. К ним относятся более высокая оплата труда членов профсоюзов по сравнению с не членами профсоюзов или огромные зарплаты звездных спортсменов по сравнению со средними работниками.

Экономическая рента также объясняет высокую стоимость исключительных нематериальных активов, таких как патенты и разрешения. Вместе они также известны как арендная плата за дефицит.

Экономическая рента и рабочая сила

Рабочий может быть готов работать за 15 долларов в час, но, поскольку он состоит в профсоюзе, он получает 18 долларов в час за ту же работу. Разница в 3 доллара — это экономическая рента работника, которую также можно назвать нетрудовым доходом.

В этом отношении нетрудовой доход относится к предлагаемой сумме, превышающей то, что, по мнению сотрудника, его навыки и способности были ценными на текущем рынке. Это также может применяться, когда навыки человека будут меньше цениться на открытом рынке, но они получают больше из-за принадлежности к группе, такой как профсоюз, которая устанавливает минимальные стандарты оплаты труда.

Хозяйственная аренда и помещения

В качестве другого примера, владелец собственности в эксклюзивном торговом центре может быть готов сдать ее в аренду за 10 000 долларов в месяц, но компания, которая хочет иметь розничный магазин в торговом центре, может предложить 12 000 долларов в качестве ежемесячной арендной платы за собственность. обеспечьте его и предотвратите конкуренцию. В данном случае разница в 2000 долларов — это экономическая рента собственника.

Это также может относиться к ситуации, когда существуют два объекта недвижимости с одинаковыми характеристиками, за исключением местоположения.Если одно место предпочтительнее другого, владелец предпочтительного места получает более высокую оплату, чем другой, без необходимости выполнять какие-либо дополнительные работы. Отсутствие дополнительной рабочей силы со стороны собственника также можно считать нетрудовым доходом.

Прочая экономическая аренда

Другие формы экономической ренты включают информационную асимметрию, при которой агент получает сверхприбыль из-за того, что информация не предоставляется принципалу или остальному рынку.

Договор аренды

Договорная аренда относится к ситуации, когда существует взаимно согласованная сделка между двумя сторонами, но при этом внешние условия меняются с течением времени, предоставляя одной стороне неравные выгоды; обычно за счет другой стороны.

Монопольная аренда

Монопольная рента относится к ситуации, когда у монопольного производителя отсутствует конкуренция и, таким образом, он может продавать свои товары и услуги по цене, намного превышающей ту, которая была бы в противном случае конкурентной рыночной ценой; за счет потребителей.

Дифференциальная аренда

Дифференциальная рента — это сверхприбыль, которая может возникнуть из-за различий в плодородии земли. Избыток, возникающий из-за разницы между маргинальной и внутрипредельной землей, и есть дифференциальная рента. Обычно он накапливается в условиях интенсивной обработки земли. Дифференциальная земельная рента была впервые предложена классическим политическим экономистом Давидом Рикардо.

Что такое аренда? Определение и некоторые примеры

Аренда в мире экономики имеет два основных значения: 1.Доход от сдачи внаем земли, имущества, транспортных средств или любого другого товара длительного пользования. 2. Разница между тем, что люди платят за фактор производства, и требуемым минимумом. В частности, минимум, который нам нужен для того, чтобы он (или он) оставался в текущем использовании. Мы называем это «экономическая рента ».

Проще говоря; экономическая рента — это любая плата, превышающая издержки производства. Например, предположим, что вы платите профессиональному спортсмену 30 000 долларов в неделю за то, чтобы он играл в своем клубе. Однако он с радостью сделал бы это всего за 8000 долларов.Следовательно, его экономическая рента составляет 22 000 долларов в неделю.

На совершенном рынке, т.е. на рынке с совершенной конкуренцией, экономической ренты не существует. Их нет, потому что на рынок выходят новые коммерческие предприятия, они конкурируют до тех пор, пока цены не упадут. Цены снижаются до тех пор, пока не исчезнет вся экономическая рента.

Снижение экономической ренты не меняет производственных решений. Таким образом, правительство может облагать их налогом, не оказывая отрицательного воздействия на реальную экономику.

Идеальная конкуренция относится к теоретической утопии свободного рынка.В этой утопии есть несколько продавцов и покупателей. Ни один из них не оказывает существенного влияния на цены товаров. Все покупатели и продавцы стремятся максимизировать свой доход.


Экономическая рента — это разница между тем, что человек платит за фактор производства, и минимумом, необходимым для его продолжения работы.


Business.Dictionary.com определяет ренту как:

«1. Общие: Компенсация, выплачиваемая арендатором (или арендатором) собственнику (или арендодателю) за использование или размещение собственности.2. Экономика: Излишек, образованный поставкой любого ресурса (капитала, человеческого, природного) сверх количества, необходимого для производства или обеспечения количества поставленных ресурсов ».


Экономическая рента — другой пример

Экономическая рента — это доход, который можно получить от земли или любого природного ресурса, предложение которого фиксировано — предложение совершенно неэластично. Поскольку предложение совершенно неэластично, его объем не зависит от дохода, который ресурс может приносить.

Растущий спрос не ведет к увеличению предложения, потому что это натуральный продукт, который всегда был в наличии.

Что такое земля?

Когда люди впервые начали заселять землю, ее забирали — никто не делал, это не было результатом чьих-либо усилий — это был дар природы. Следовательно, любая рента или доход, который может быть получен от земли, не заработаны ее владельцем.


«Сдавать в аренду» означает сдавать это в аренду кому-то, компании или любому юридическому лицу за определенную плату.Если друг просит вас одолжить ему немного денег, а взамен предлагает одолжить вам свою машину, он предлагает сдать вам свою машину в аренду. Слово «арендная плата» (без «вне») само по себе: 1. Как существительное, означает деньги, которые платит заемщик (арендатор платит арендную плату арендодателю). 2: Как глагол означает действие временного заимствования и выплаты за него (я арендую машину у Hertz).


Два фермера

Например, представьте, что два фермера владеют двумя акрами земли каждый.Они оба обрабатывают землю одинаково, с одним и тем же реальным капиталом.

Фермер Джайлс может произвести 2 тонны пшеницы с этих двух акров. Однако фермер Джонс может произвести только 1 тонну пшеницы.

Разница между урожайностью фермера Джайлза и Джонса объясняется исключительно тем, что почва фермера Джайлза более плодородна.

Если в условиях свободной рыночной экономики цена за 1 тонну пшеницы составляет 500 долларов, фермер Джайлс зарабатывает 1000 долларов, а фермер Джонс — 500 долларов. Разница в качестве земли для выращивания пшеницы является единственной причиной разрыва в 500 долларов между двумя фермерами.

Они оба использовали идентичные методы ведения сельского хозяйства, то есть фермер Джайлз ничего не сделал, чтобы заработать эти дополнительные 500 долларов — это был бесплатный подарок от природы. Поэтому мы классифицируем 500 долларов как экономическую ренту, которую фермер Джайлз заработал сверх того, что получил фермер Джонс.

Фермер Джонс также получил некоторую экономическую ренту, потому что без земли у него не было бы пшеницы. Однако мы не можем определить экономическую ренту без ссылки, потому что, хотя он заработал 500 долларов, часть этих денег была получена за счет его усилий (труда) и всего, что он потратил на сельскохозяйственные инструменты и оборудование (капитал).


Что такое рента

В теории и экономике общественного выбора под поиском ренты понимается попытка увеличить свою долю в существующем текущем богатстве без создания какого-либо нового богатства.

Если вы используете ресурсы отдельного лица, компании или любой организации для получения экономической выгоды от других — чтобы стать богаче — но не отвечаете взаимностью на какие-либо выгоды обществу путем создания богатства, вы ищете ренты.

Когда компания лоббирует у правительства гранты, тарифную защиту или субсидии по займам, она стремится получить ренту.Все это не приносит пользы обществу. Компания не создает дополнительного богатства. Он становится богаче, но налогоплательщик должен за это платить.

Если вы являетесь генеральным директором компании и вам удалось получить субсидии или принять законодательство, ограничивающее конкуренцию и затрудняющее выход на рынок новичков — барьеры для входа — вам удалось увеличить свою долю в существующем богатстве, не увеличивая размер этого общего богатства; вы искали ренту.

Более того, вы получали доход, фактически ничего не создавая и не производя. Вы также не подвергали риску свой капитал.

Системы закрытого типа

В любой среде, где существует система закрытых магазинов, существует и погоня за рентой. Бывают случаи, когда требуется лицензия. Врачи и пилоты авиакомпаний, например, не должны практиковать без лицензии по понятным причинам.

Но что, если вы хотите работать флористом, упаковщиком, таксистом или докером? Что делать, если вам нужна обременительная лицензия? Лицензия в таких случаях — гигантский барьер для входа.Он не защищает пассажиров, пациентов и т. Д.

Лицензионные требования и другие препятствия для входа существуют в результате лоббистских усилий. В частности, лоббирование со стороны людей, работающих в определенных отраслях.

Пирог богатства не растет

Что произойдет, если в отрасли сможет работать меньше игроков? Это означает, что каждый участник получает больший кусок пирога богатства. Лицензионные требования не способствуют созданию дополнительного богатства.Другими словами, они не увеличивают этот пирог богатства.

Любая система закрытого типа вредна для потребителей. Свободная конкуренция снижает цены. Однако отсутствие конкуренции и стремление к получению ренты удерживают цены на высоком уровне.


Коррупция в правительстве и извлечение ренты

Коррупция среди политиков и государственных служащих также входит в понятие «погоня за рентой».

Бюрократы, ищущие взятки, виновны в получении ренты. Они становятся богаче, не создавая дополнительного богатства.

Regulatory Capture относится к регулирующему агентству, которое изначально было создано для контроля над отраслью и защиты потребителя, но в конечном итоге работает на отрасль в ущерб потребителю.

Регулирующий отлов немного похож на создание группы для защиты овец от волков и, в конечном итоге, на привлечение волков в группу и установление прав волков выше прав овец. Мы считаем, что это способствует активному поиску ренты.

Нечасто использовать «на прокат» для вещей, которые нельзя перевозить, таких как дом, квартира или земля. «В аренду» обычно используется как для транспортабельных, так и для нетранспортных товаров.


Видео — Что такое экономическая рента?

Это видео Investopedia объясняет, что такое экономическая рента, используя простые термины и простые для понимания примеры.


Аренда против аренды — разница и сравнение

Взаимосвязь аренды и аренды

В сфере недвижимости аренда — это договорное соглашение, определяющее условия использования собственности.Это включает в себя то, что сдается в аренду, на какой срок и другие условия, с которыми соглашаются обе стороны (например, разрешено ли проживание с домашними животными в собственности).

Арендная плата — это периодический платеж, выплачиваемый собственнику недвижимости (часто называемый «арендодателем») за использование указанного имущества, которым может быть здание, жилое помещение (дом, квартира и т. Д.), Коммерческое помещение (офис, магазин, склад и т. д.) или земельный участок. В других бизнес-случаях арендная плата — это платеж или серия платежей, производимых собственнику имущества за использование этого имущества, такого как оборудование, транспортные средства, промышленное оборудование и т. Д.

Как долго длится аренда

Аренда обычно устанавливается на срок от 6 до 12 месяцев, но может охватывать больше или меньше времени. Термин «договор аренды» является синонимом «аренды».

Поскольку аренда является договорным соглашением, обе стороны обязаны соблюдать его на протяжении всего срока аренды. Арендная плата должна выплачиваться своевременно и последовательно — обычно в 1-е число месяца — и часто за просрочку платежа взимается штраф в соответствии с условиями аренды.С другой стороны, собственник недвижимости не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды или изменить условия без согласия арендатора (плательщика арендной платы).

В сфере недвижимости письменное предложение о заключении договора аренды (например, аренда дома) является обязательным. По этой причине не следует делать несколько письменных предложений, поскольку может быть принято более одного. В этот момент человек уже заключил несколько договоров аренды и должен платить несколько арендных плат.

Окончание аренды

Дата истечения срока аренды позволяет любой из сторон закончить или продлить условия на другой год (или любые временные рамки, определенные в договоре аренды).В сфере недвижимости это обычно делается за 60–90 дней до окончания срока аренды. Это означает, что арендаторы могут сообщить, что они уезжают, или указать, что они остаются. Арендодатель может указать, что будут применяться изменения, например повышение арендной платы (часто ограниченное договором аренды или законом), которое арендатор может принять, обсудить или отклонить.

Лизинг и аренда по месяцам

По истечении срока аренды арендаторы автоматически переходят на помесячный договор аренды, если только обе стороны не подпишут новый договор аренды с новым сроком действия или пока одна или обе стороны не откажутся от помесячного соглашения. .В этом сценарии арендаторы обычно должны соблюдать правила, установленные в первоначальном договоре аренды, но условия могут меняться ежемесячно.

Помесячные соглашения содержат основные плюсы и минусы как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости. Помесячные договоры аренды дают арендаторам возможность перемещаться в любое удобное время, не беспокоясь о передаче или разрыве договора аренды. Для владельцев недвижимости это делает доход от аренды неопределенным. Чтобы компенсировать эту неопределенность, многие владельцы недвижимости предпочитают взимать с помесячных арендаторов гораздо более высокую арендную плату, чем те, которые находятся в аренде, что делает заключение помесячных соглашений недопустимым для большинства арендаторов.

В некоторых случаях месячные соглашения более распространены и с меньшей вероятностью связаны с истекшим сроком аренды. В городах с временным населением (например, в Лас-Вегасе) краткосрочная аренда является обычным делом и не обязательно связана с более высокой арендной платой.

Субаренда и уступка

После подписания договора аренды арендатор несет ответственность за внесение арендных платежей и содержание собственности. Если у арендатора возникает необходимость временно покинуть собственность, он или она обычно может сдать в субаренду (a.к.а., субаренда) в собственности. Это означает, что другое лицо — субарендатор — будет жить в собственности и продолжать платить за нее арендную плату в соответствии с условиями субарендатора — первоначального арендатора.

Может ли арендатор сдавать недвижимость в субаренду, может зависеть от условий, уже согласованных в договоре аренды; однако большинство арендодателей и управляющих компаний не откажутся от такой договоренности без уважительной причины. [1] Стоит отметить, что, хотя лицо, сдающее в субаренду, находится в помещении, окончательная ответственность за арендную плату и имущество остается за арендатором, подписавшим первоначальный договор аренды, а это означает, что субаренда несет определенный риск, в частности .

Уступка может произойти, когда арендатор покидает собственность, а договор аренды берет на себя другое лицо. Уступки иногда более широко известны как «передача в аренду». Арендодатели обязаны способствовать передаче аренды, если арендатор нашел кого-то, кто возьмет на себя аренду. В отличие от субаренды, уступка означает, что в договор аренды вносятся изменения с целью передачи конечной ответственности за имущество от старого арендатора (цедента) новому арендатору (правопреемнику) без изменения условий аренды.

Список литературы

Аренда vs аренда: в чем разница?

Вы знаете разницу между покупкой и сдачей внаем. Но в чем разница между сдачей в аренду и сдачей помещения в аренду? Хотя между арендой и арендой есть общие черты, есть много существенных различий, о которых следует помнить всякий раз, когда вы приближаетесь к договору аренды или аренды, будь то квартира, дом или офисное помещение.

Краткосрочные и долгосрочные

Главное различие при выборе аренды или аренды заключается в сроке действия договора.Срок аренды обычно составляет не менее одного года, но может предоставляться и более длительный период (например, два года, пять лет и т. Д.). Однако договор аренды обычно длится только 30 дней, что позволяет арендатору оставаться там ежемесячно.

Аренда, как правило, более распространена, чем договоры аренды, учитывая, что, когда большинство людей переезжают в квартиру или офис, они хотят остаться там как минимум на год. Это также обычно считается выгодным для домовладельцев, которые обычно предпочитают не иметь постоянных вращающихся дверей, с которыми приходится иметь дело арендаторам.

Сроки и условия

Для договоров аренды и аренды вы также можете рассчитывать на другой диапазон условий. Помимо информации о продолжительности контракта, договор аренды часто включает в себя длинный список положений, охватывающих правила, которые должны соблюдаться арендаторами, и различные юридические вопросы, которые им необходимо учитывать. Некоторые из предметов, которые вы можете найти в аренде, могут охватывать:

* Условия продления аренды
* Правила владения домашними животными
* Ремонт (например,грамм. разрешены ли они, какие виды разрешены и т. д.)
* Проблемы с шумом (например, в какие часы можно включать громкую музыку или устраивать вечеринки)
* Возможные штрафы за нарушения
* Строительные правила
* Правила собственности
* Наличие складских помещений
* Правила парковки
* Субаренда помещения (если разрешена субаренда)
* Гости дома
* Правила относительно курения
* Ремонт и как связаться с суперинтендантом
* Ваши права
* Права домовладельца
* Информация о допустимом повышении арендной платы и стабилизация арендной платы
* Льготные условия аренды (если таковые предлагаются)
* Как поступать с жалобами соседей
* Борьба с вредителями
* Применимое законодательство об арендаторах

С другой стороны, договор аренды может быть не таким длинным и подробным, как типичная аренда, поскольку некоторые из этих вопросов не относятся к краткосрочным арендаторам.

Завершение договора

Во многих случаях между двумя типами договоров различаются не столько условия проживания по договору аренды, сколько действительно ключевое различие в том, как они заканчиваются. Аренда служит для того, чтобы обеспечить душевное спокойствие как арендатору, так и арендодателю, поскольку арендодатель не может произвольно выселить арендатора, а арендатор обязан оставаться и продолжать платить арендную плату каждый месяц до окончания срока аренды.

Договор аренды обеспечивает гораздо меньшую стабильность и безопасность.Хотя эти контракты часто устанавливаются на автоматическое продление каждые 30 дней, арендодателю в основном разрешается расторгнуть договор без предварительного уведомления. Аналогичным образом, арендатор может встать и уехать по истечении 30 дней без каких-либо обязательств перед арендодателем. Это может быть освобождение для арендатора, которому требуется гибкость в жилищных условиях или который ищет очень временное офисное помещение.

Фиксация ставки

Основным преимуществом аренды является то, что она позволяет зафиксировать фиксированную арендную плату, которую арендодатель не имеет права повышать до истечения срока аренды.Иногда вам также могут предложить, например, двухлетнюю аренду, при которой размер арендной платы устанавливается немного выше, чем годовая. Это означает, что вы будете платить больше в течение первого года, но у домовладельца не будет возможности повысить арендную плату на второй год, поэтому вы получите два полных года уверенности в том, сколько арендной платы вы будете платить.

С краткосрочным договором аренды они могли бы постоянно повышать арендную плату, и у вас не было бы другого выхода, кроме как просто съехать.

У вас всегда есть оба варианта?

У вас не всегда есть выбор между договором аренды или договором аренды. Что касается жилья, некоторые арендодатели специализируются на предоставлении временных помещений и предлагают только договоры аренды. Некоторые из них позволят вам перейти на помесячный переход после окончания срока аренды, но в целом они чаще настаивают на аренде.

С офисными помещениями он может варьироваться. Долгосрочная аренда традиционно была нормой. Фактически, многие компании были разочарованы тем, что они застряли только с вариантом долгосрочной аренды, который может быть не идеальным для растущего и меняющегося бизнеса.Однако сейчас существует гораздо больше вариантов временной аренды (например, коворкинг) и вариантов краткосрочной аренды (например, FLEX от SquareFoot) для удовлетворения растущих потребностей бизнеса.

Возможные проблемы с договорами аренды

Договоры аренды имеют возможные недостатки для обеих сторон, как арендодателя, так и арендатора. Для арендатора это неуверенность в том, что он не знает, может ли арендная плата внезапно вырасти, или домовладелец вдруг захочет, чтобы вы выселились еще до того, как у вас появится возможность найти другое место.

Арендодателям, возможно, придется постоянно платить за объявления об аренде, платить брокерам за помощь в поиске новых арендаторов и платить за профессиональную уборку или ремонт помещения в промежутках между арендаторами. Также существует неопределенность, связанная с незнанием того, может ли каждый новый арендатор оказаться проблемным (например, неспособность платить вовремя, вызвать проблемы с соседями, привести в беспорядок в доме).

Проблемы с арендой по сравнению с арендой

Аренда определенно имеет потенциальные минусы.В то время как аренда обеспечивает арендатору защиту от внезапного повышения арендной платы, обратная сторона медали состоит в том, что, если рыночные ставки снижаются, арендатор застревает в уплате арендной платы, которая была согласована в договоре аренды и на самом деле не имеет возможность договориться или переехать в более дешевое место.

Как арендатор, вы также можете оказаться в затруднительном положении, если у вас внезапно возникнет чрезвычайная ситуация или драматическое изменение в жизни или бизнесе (например, смерть семьи, женитьба, потеря работы), в результате чего вам придется разорвать договор аренды и переехать. рано.В зависимости от условий аренды вы можете задолжать оставшуюся часть арендной платы за весь срок аренды. (Тем не менее, арендодатели иногда снисходительны к людям, если они могут помочь найти нового арендатора для завершения аренды.)

Аналогичная ситуация наблюдается с предприятиями, которые арендовали офисные помещения для долгосрочной аренды. Бизнес может расти таким образом, что компании действительно нужно переехать в более крупный офис или в другое место, но в основном она привязана к этому конкретному офисному помещению, пока, наконец, не истечет срок аренды.

Выбор аренды или аренды

В конце дня, когда вы решите, арендовать или арендовать, вам нужно будет подумать, что предлагается и какое соглашение лучше всего подходит для вас. Очевидно, что желательно, чтобы каждая сторона извлекала выгоду из договора аренды или аренды, но в конечном итоге вам нужно взвесить все за и против и убедиться, что вы выбрали вариант, который предоставляет вам наилучшие возможные условия и (если вам это нужно) наилучшие гибкость.

Похожие записи

Вам будет интересно

Заявление о перерасчете больничного листа образец – образец оформления и порядок подачи

Автобиография в произвольной форме: образец, пример автобиографии. Как составить автобиографию

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко