Водоотведение. По какой формуле определяем объем для расчетов с РСО

Источник фото: https://www.pexels.com/

На протяжении уже многих лет правовое регулирование отношений, связанных с оплатой водоотведения на общедомовые нужды, а теперь — отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подвержено каким-то невероятным колебаниям и изменениям, которые на практике приводили то к таким крайностям как полное освобождение управляющих организаций и потребителей от оплаты этих услуг (ресурсов), то к признанию за указанными лицами обязанности их оплачивать.

С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

А именно, расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе сточных вод (водоотведения), потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома, включены в состав платы за содержание жилого помещения (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Постановлениями Правительства РФ от 29.06.2016 N 603, от 26.12.2016 N 1498 внесены изменения в Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее Правила N 124), которыми законодатель изменил порядок определения обязательств по оплате сточных вод, отводимых за расчетный период по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от МКД, не оборудованного ОДПУ сточных вод (водоотведения), установив

два варианта расчета.

Выбор варианта расчета зависит от того, заключается ли договор ресурсоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт «в(4)» пункта 21 Правил N 124), или же договор ресурсоснабжения заключается в случаях, предусмотренных подпунктами «г» — «ж» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг, только в целях содержания общего имущества МКД (подпункт «в» пункта 21 (1) Правил N 124).

Так, в первом случае, когда управляющая организация заключает договор ресурсоснабжения (водоотведения) для целей приобретения полного объема коммунальных ресурсов, включающего в себя объем, необходимый для предоставления коммунальных услуг и для содержания общего имущества, подлежит применению пп. в(4) п. 21 Правил №124 (начал действовать с 01.06.17), согласно которому объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

 

V^СТ = V^ХВС + V^ГВС,

где:

V^CT — объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения;

V^XBC — объем холодной воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом;

V^ГBC — объем горячей воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом.

Из приведенной формулы следует, что управляющая организация, являющаяся исполнителем коммунальной услуги водоотведения в многоквартирном доме, не оборудованном ОДПУ сточных вод, оплачивает в адрес РСО объем отводимых сточных вод, определенный путем суммирования объемов холодной и горячей воды, поставленных в МКД в расчетный период.

Обращаем внимание, что в этом случае управляющая организация, руководствуясь положением ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ сможет предъявить потребителям к оплате расходы на оплату отведения сточных вод при содержании общего имущества в объеме, определенном исходя из норматива, утвержденного субъектом РФ. Следовательно, у управляющей организации может возникнуть разница между той платой, которую она вправе выставить потребителям (за коммунальную услугу водоотведения и за сточные воды, отводимые при содержании общего имущества) и платой, которую она обязана заплатить РСО по сумме показаний ОДПУ холодной и горячей воды. Фактически это

убыток УО, поскольку выставить эту разницу потребителям УО не вправе.

Во втором случае, когда управляющая организация заключает договор ресурсоснабжения только в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовым прибором учета соответствующего коммунального ресурса, объем коммунального ресурса, подлежащий оплате УО, определяется за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с пп. в) п. 21(1) Правил №124 (начал действовать в приведенном ниже виде с 01.01.17) по формуле:

   

 

где  определяется в соответствии с пунктом 21 Правил №124, т.е. представляет собой объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из

нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Казалось бы, теперь все понятно, и управляющая организация, смирившись с тем, что и при отсутствии в местах общего пользования устройств и санитарно-технического оборудования, исключающего потребление соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, обязана оплачивать такой коммунальный ресурс в объеме, определенном в соответствии с приведенными выше положениями Правил №354 (в зависимости от того, приобретает ли она коммунальный ресурс в полном объеме или только для целей содержания общего имущества при прямых договорных отношениях между потребителями и РСО).

Но не тут-то было…

В настоящее время в судебной практике сформировалось два различных подхода к определению объема обязательств управляющей организации в том случае, когда она заключает договор водоотведения только в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, не оборудованном (общедомовым) прибором учета сточных вод.

Первый подход отражает изложенную выше позицию, согласно которой 

«…порядок определения обязательств по оплате сточных вод, отводимых за расчетный период по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от МКД, не оборудованного ОДПУ сточных вод (водоотведения), … зависит от того, заключается ли договор ресурсоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг и оплаты ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в МКД (подпункт «в(4)» пункта 21 Правил N 124), или же договор ресурсоснабжения заключен … в целях содержания общего имущества МКД (подпункт «в» пункта 21 (1) Правил N 124).

…Подпункт «в» пункта 21 (1) Правил N 124 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498, действовавшей с 01.01.2017) в корреспонденции с пунктом 21 Правил N 124 предусматривает, что объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества МКД, не оборудованного ОДПУ сточных вод (водоотведения), определяется за расчетный период (расчетный месяц) исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в случае, когда договор ресурсоснабжения заключен применительно к ситуации, предусмотренной подпунктом «в» пункта 21 (1) Правил N 124, МКД не оборудован ОДПУ сточных вод, объем обязательств исполнителя по оплате коммунальных услуг водоотведения

ограничен установленными нормативами потребления и не может быть определен иным образом».

Такого подхода придерживается Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (см. Постановление от 29.01.2020 N Ф08-11312/2019 по делу N А32-49425/2017), Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (см. Постановление от 13.11.2018 N Ф04-4943/2018 по делу N А75-2369/2018 (Определением ВС РФ от 19.02.2019 N 304-ЭС18-25515 отказано в пересмотре), Постановление от 05.11.2019 N Ф04-4943/2018 по делу N А75-2369/2018 (Определением ВС РФ от 02.03.2020 N 304-ЭС18-25515 отказано в пересмотре).

Кроме того, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Постановлении от 02.03.2020 N Ф04-54/2020 по делу N А81-4933/2019 указывает на то, что

«… одновременного применения к отношениям сторон пунктов 21 и 21(1) Правила N 124 не предусматривают (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2019 N 303-ЭС18-24912).

…Установление обстоятельств наличия (отсутствия) у ответчика статуса исполнителя коммунальных услуг (в том числе — применительно к отдельным видам ресурсов) позволило бы суду определить подлежащие применению к отношениям сторон пункты 21 либо 21(1) Правил N 124 в целях правильного определения объема потребленного ресурса (балансовым методом либо по нормативу). Без установления данных обстоятельств выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований являются преждевременными».

Мнения о том, что для правильного разрешения вопроса об определении объема обязательств управляющей организации по оплате отводимых сточных вод из МКД, не оборудованного общедомовым прибором учета сточных вод, имеет значение статус управляющей организации – является она исполнителем коммунальной услуги водоотведения или нет, придерживается и Арбитражный суд Уральского округа.

Так, в Постановлении от 20.04.2020 N Ф09-21/20 по делу N А76-20664/2019 указано, что «…суды обоснованно отклонили довод ответчика о том, что размер платы за коммунальную услуг по водоотведению, предоставленную на общедомовые нужды, при отсутствии коллективного прибора учета сточных вод определяется по нормативу потребления коммунальной услуги в соответствии с подпунктом «в» пункта 21(1) Правил N 124 как основанный на неверном толковании закона…. поскольку документальных доказательств наличия обстоятельств, установленных «г» — «ж» пункта 17 Правил N 354, в спорном расчетном периоде, ответчиком суду не представлено».

Т.е. если бы управляющая организация при рассмотрении указанного дела представила доказательства, подтверждающие, что коммунальную услугу водоотведения потребителям предоставляет РСО по любому из оснований, предусмотренных в пп. г)-ж) п.17 Правил №354, судом вероятно, был бы принят во внимание ее довод о необходимости определения объема сточных вод, подлежащих оплате УО в РСО по формуле пп. в) п. 21(1) Правил №124 и решение могло бы состояться в ее пользу.

Приведенная практика отражает позицию судов, основанную на признании необходимости применения пп. в) п. 21(1) Правил №124 при определении объема отводимых сточных вод, подлежащих оплате управляющей организацией, не являющейся исполнителем коммунальной услуги водоотведения, заключившей с РСО договор на отведение сточных вод только в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, не оборудованном ОДПУ сточных. ..

Полная версия доступна только подсписчикам

Плата за холодную и горячую воду, отведение сточных вод, потребленные в целях содержания общего имущества в МКД

В силу чч. 1, 1.1 и 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При этом под коммунальными ресурсами, потребляемыми при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее — КР на СОИ), понимается холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в КР на СОИ входит влажная уборка подъездов и систем коммуникации, полив прилегающих к дому клумб и газонов, вода, потраченная на сброс из системы отопления при проведении ремонта и при опрессовке, технологические потери воды в связи с особенностями труб, стояков, радиаторов и других элементов водопровода и т.д.

Порядок начисления указанной платы установлен ч.ч. 9.2 и 9.3 Жилищного кодекса РФ.

По общему правилу оплата КР на СОИ производится по нормативу, установленному уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ. Нормативы потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества на территории Томской области утверждены приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 31.05.2017 № 20.

При этом собственники на общем собрании могут принять решение о начислении КР на СОИ по факту, то есть по показаниям общедомового прибора учета.

Начисление КР на СОИ производится на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. По закону к этой площади относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения для охраны либо консьержа, не принадлежащие отдельным собственникам. При этом чердаки и подвалы при начислении платы за КР на СОИ по воде и водоотведению не учитываются.

Для расчета платы за КР на СОИ по каждому виду ресурсов для конкретного помещения в доме есть специальная формула:

Размер платы за КР на СОИ отражается в платежном документе отдельными строками по каждому виду ресурсов: за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную воду на СОИ, за горячую воду на СОИ, за отведение сточных вод на СОИ. Кроме того, если Департаментом тарифного регулирования Томской области установлен двухкомпонентный тариф на горячую воду, то в платежном документе он должен отражаться строками: компонент на холодную воду на СОИ и компонент на тепловую энергию на СОИ.

Первоначально при возникновении вопросов по начислению платы КР на СОИ собственникам необходимо обращаться в управляющую организацию, в том числе ТСЖ, ЖК, ЖСК, а при непосредственном способе управления — в ресурсоснабжающую организацию.

Начисление платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению при наличии общедомовых приборов учета. Официальный портал Администрации города Омска

Начисление платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила), вступившие в силу с 1 сентября 2012 года.

В соответствии с Правилами потребитель коммунальных услуг (далее — КУ) в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за КУ отдельно вносит плату за КУ, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за КУ, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — ОДН), за исключением КУ по отоплению и горячему водоснабжению, произведенных исполнителем КУ при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения (производство КУ с использованием общедомового инженерного оборудования).

Размер платы за КУ рассчитывается исходя из объема КУ, который определяется либо на основании показаний прибора учета (далее — ПУ), либо исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, установленного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях и на ОДН установлены приказом Региональной энергетической комиссии Омской области (далее — РЭК Омской области) от 11 сентября 2014 года № 118/46.

Объем КУ, предоставленной за расчетный период на ОДН, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Варианты расчета размера платы за КУ по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, потребленные в жилом помещении и на ОДН.

1. При отсутствии индивидуального (квартирного) ПУ и общедомового ПУ.

В жилом помещении определяется исходя из нормативов потребления КУ и количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, и тарифа на КУ.

На ОДН определяется исходя из норматива потребления КУ на ОДН, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, с учетом коэффициента распределения, и тарифа на КУ. Коэффициент распределения рассчитывается как отношение общей площади жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения к общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

2. При отсутствии общедомового ПУ и наличии индивидуального (квартирного) ПУ.

В жилом помещении определяется исходя из показаний ПУ и тарифа на КУ.

На ОДН определяется исходя из норматива потребления КУ на ОДН, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, с учетом коэффициента распределения, и тарифа на КУ. Коэффициент распределения рассчитывается как отношение общей площади жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения к общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

3. При наличии общедомового ПУ и отсутствии индивидуальных (квартирных) ПУ.

В жилом помещении определяется исходя из нормативов потребления КУ, количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, и тарифа на КУ.

На ОДН определяется исходя из объема потребления КУ, определенного по показаниям общедомового ПУ, за вычетом суммарного объема КУ, потребленного всеми жилыми и нежилыми помещениями, определенного по нормативу, с учетом коэффициента распределения, и тарифа на КУ. Коэффициент распределения рассчитывается как отношение общей площади жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения к общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

4. При наличии общедомового ПУ и наличии в отдельных или во всех помещениях индивидуальных (квартирных) ПУ.

В жилом помещении при отсутствии индивидуального ПУ определяется исходя из нормативов потребления КУ, количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, и тарифа на КУ, при наличии индивидуального ПУ — исходя из показаний ПУ и тарифа на КУ.

На ОДН определяется исходя из объема потребления КУ, определенного по показаниям общедомового ПУ, за вычетом суммарного объема КУ, потребленного всеми жилыми и нежилыми помещениями, определенного по нормативу и по ПУ, с учетом коэффициента распределения, и тарифа на КУ. Коэффициент распределения рассчитывается как отношение общей площади жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения к общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном ПУ сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям ПУ холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии ПУ холодной и (или) горячей воды — исходя из норматива водоотведения.

В соответствии с пунктом 54 Правил в случае самостоятельного производства исполнителем КУ по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы за КУ по горячему водоснабжению осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного при производстве горячей воды (далее — коммунальный ресурс), и тарифа на коммунальный ресурс.

Размер платы за КУ по горячему водоснабжению при отсутствии централизованного горячего водоснабжения определяется как сумма двух составляющих:

• произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;
• стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве КУ по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при отсутствии таких приборов учета — как произведение объема коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. При этом объем коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В плату за КУ по горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разделом VII приложения 2 к Правилам (введен постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2015 № 129) расчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилом доме, квартире) или нежилом помещении и на общедомовые нужды, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду определяется исходя из стоимости воды и стоимости тепловой энергии, используемой для подогрева воды.

Стоимость воды рассчитывается как произведение объема потребленной горячей воды, определенного по показаниям прибора учета или исходя из нормативов потребления горячей воды, и компонента на холодную воду, являющегося составной частью установленного тарифа на горячую воду.

Стоимость тепловой энергии, используемой для подогрева воды, рассчитывается как произведение объема тепловой энергии, используемой для подогрева воды, и компонента на тепловую энергию, являющегося составной частью установленного тарифа на горячую воду. Объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, рассчитывается как произведение объема потребленной горячей воды и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Плата за ресурсы на ОДН

Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» скорректирован механизм определения размера платы за ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливается, что расходы граждан на оплату коммунальных ресурсов определяются исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, за исключением случаев оснащения дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов при наличии возможности одномоментного снятия показаний.

В отношении многоквартирных домов, оснащенных коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных ресурсов, предусмотрена процедура проведения перерасчета понесенных расходов на оплату коммунальных ресурсов, исходя из показаний прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ. Также, при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов может определяться исходя из среднемесячного объема из потребления с последующим проведением перерасчета на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета, либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определенных на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органом государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Установлено, кроме того, что в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов РФ, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

---

Информация о нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, вводимых в Ямало-Ненецком автономном округе с 1 июня 2017 года.

С 1 июня 2017 года вступят в силу нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — МКД), по которым будет начисляться плата на коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды в местах общего пользования.

Состав нормативов представлен следующими видами коммунальных ресурсов: электрическая энергия, холодная вода, горячая вода, отведение сточных вод.

Методика расчета нормативов потребления коммунальных ресурсов аналогична методики ранее применяемым нормативам на общедомовые нужды (введены в автономном округе в 2012 году), поэтому существенной разницы в ранее установленных и новых нормативах нет, но в связи с более глубокой дифференциацией нормативов (в том числе по обращениям управляющих организаций) отдельные категория жилья перейдут на новые нормативы, часть из которых даже ниже ранее применяемых.

При расчете были обновлены исходные данные, необходимые для расчета разных видов нормативов и их дифференциации (площадь МКД, общежитий, численность проживающих в МКД, общежитиях, виды, количество и мощность электропотребляющего оборудования).

В результате, нормативы потребления коммунальных ресурсов составили:

нормативы потребления холодной, горячей воды:

1) нормативы дифференцированы в зависимости от этажности МКД, для большинства домов их величина не изменится и составит 0,03 м3/м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД в месяц и 0,01 м3/м2 — в общежитиях.

2) снижение нормативов произойдет в МКД с этажностью 6-9 этажей с централизованным холодным и горячим водоснабжением и холодным водоснабжением; с этажностью 6-9 этажей с централизованным холодным водоснабжением и электроводонагревателями; с централизованным холодным водоснабжением без централизованного водоотведения; с центральным холодным водоснабжением, без водоотведения, для которых рассчитан норматив в размере 0,02 м3/м2 в месяц.

нормативы потребления электрической энергии (дифференцированы в зависимости от групп энергопотребляющего оборудования, являющегося общим имуществом МКД (осветительных установок для освещения мест общего пользования, придомовой территории, лифтового оборудования, оборудования внутридомовой системы электроснабжения: системы противопожарного оборудования и дымоудаления, дверных запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, насосного оборудования холодного и горячего водоснабжения, а также системы отопления, оборудованием внутридомовой системы электроснабжения для обогрева общедомовых инженерных сетей при отсутствии централизованногоотопления, электроотопительных установок для целей отопления)

1) норматив для МКД и общежитий, места общего пользования (подъезды) которых оборудованы только лампочками составит 0,86 кВт·ч/м2 в месяц;

2) для МКД и общежитий, не оснащенных оборудованием внутридомовой системы электроснабжения, с лампочками в подъездах и на придомовой территории — 1,03кВт·ч/м2 в месяц;

3) для МКД и общежитий без освещения придомовой территории, оборудованных лампочками в подъездах и внутридомовой системой электроснабжения — 1,80кВт·ч/м2в месяц;

4) для МКД и общежитий, оснащенных всеми видами энергопотребляющего оборудования, без лифтов – 1,97 кВт·ч/м2в месяц;

5) для МКД и общежитий, оснащенных всеми видами энергопотребляющего оборудования, с лифтами –3,98кВт·ч/м2в месяц.

6) для МКД и общежитий, с оборудованием внутридомовой системы электроснабжения для обогрева общедомовых инженерных сетей при отсутствии централизованного отопления –4,19 кВт·ч/м2 в месяц на м2;

7) для МКД и общежитий, и домов с электроотопительными установками для целей отопления– 7,72 кВт·ч в месяц на м2.

---

С 1 января 2017 года расходы за коммунальные ресурсы (холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод), потребленные при содержании общего имущества (далее – ресурсы на ОДН), переносятся из состава платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в плату за содержание жилого помещения (за исключением ресурсов на отопление).

---

Вопросы платы за ресурсы на общедомовые нужды (ОДН) раскрыты в следующих нормативно-правовых актах и информационно-разъяснительных письмах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:

Федеральный закон от 29.07.2017г. № 258-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» скорректирован механизм определения размера платы за ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома».

---

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016г. №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Проект Постановления Правительства Российской Федерации «О внесении в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам представления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

---

Разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (письмо от 31.08.2018г. №36639-ОО/04) о порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению.

Разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (письмо от 04.05.2018г. №20073-АЧ/04) об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 года № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

Разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (письмо от 11. 04.2017г. №12368-АЧ/04) по отдельным вопросам, возникающим при расчёте размере платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (письмо от 14.02.2017г. №4275-АЧ/04) по отдельным вопросам, возникающим в связи с включением с 01.01.2017г. расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения.

Разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (письмо от 30.12.2016г. №45099-АЧ/04) по отдельным вопросам, возникающим в связи с включением с 01.01.2017г. расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения.

Разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (письмо от 30. 12.2016г. №45097-АЧ/04) о применении отдельных положений законодательства Российской Федерации по вопросам заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг .

---

Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.05.2017г. №496-П «О внесении изменений в постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 4 августа 2016 года № 748-П «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в Ямало-Ненецком автономном округе»».

Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.05.2017г. №468-П «Об утверждении нормативов потребления холодной, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в Ямало-Ненецком автономном округе».

откуда берется и как минимизировать

Помимо индивидуального потребления коммунальных услуг собственники оплачивают коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР на СОИ), к которому относятся ресурсы, потребляемые домом на общедомовые нужды. Законом предусмотрено несколько вариантов оплаты и начисления КР на СОИ потребителям.

Природа КР на СОИ

26.12.2016 г. было принято Постановление Правительства РФ от «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» № 1498 (далее – Постановление № 1498), которое определило порядок применения КР на СОИ при начислении платы собственникам. Новый порядок стал применяться с 1 января 2017 года.

До принятия Постановления № 1498 в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) использовалось понятие общедомовых нужд (ОДН). Нужно сказать, что КР на СОИ на бытовом уровне продолжает называться населением «ОДЭЭНАМИ».

Однако разница между КР на СОИ о ОДН состоит в том, что если ОДН являлось коммунальной услугой (которую сейчас можно относить на ресурсоснабжающую организацию при переходе на прямые договора через ст. 44 и 157.2 ЖК РФ), то КР на СОИ относится к жилищной услуге, выставляемой в составе платы за текущее содержание.

Для чего потребовалась такая игра понятиями? Если очень сильно упрощать, то для того, чтобы ресурсник всегда мог получить свои деньги и списать все свои небалансы из-за проблема с коммерческим учетом на управляющую домом организацию. Изменив природу данной услуги с коммунальной, на жилищную, органы власти отнесли данную ответственность в виде транзитных денег за выпадающий коммунальный ресурс на конечного потребителя. И теперь при переходе на прямые договора с ресурсником, КР на СОИ все равно продолжает относиться на управляющую домом организацию, а та относит эти небалансы (если они есть) на жителей.

Нужно отметить, что первоначальное понятие ОДН (как коммунальная услуга) в законе осталось применительно к двум случаям:
— непосредственному управлению (ст. 164 ЖК РФ, оно возможно, если в доме до 30 квартир)
— ситуации, при которой способ управления домом не реализован.

В этих двух случаях плата за КР на СОИ не выставляется, но выставляется (ресурсником) только плата на ОДН в ограниченном объеме (не более норматива). Во всех остальных случаях на КР на СОИ относится реальный факт коммунального ресурса, который потребил дом.

Состав КР на СОИ

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, законодатель ограничивается общей формулировкой, что в состав платы за содержание жилого помещения, включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Реальный состав КР на СОИ определяется степенью благоустройства самого дома (например, вместо отведения сточных вод, в доме могут быть установлены колодцы-септики, а вместо отдельной трубы на ГВС может быть общая труба на тепловую энергию, из которой готовится ГВС уже внутри самого дома).

При этом есть два вида коммунальных услуг, плата по КР на СОИ за которую не может начислять вообще:
1.Отопление (потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) (п. 40 Правил № 354).

Единая программа для ЖКХ

Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ

(для общедомовых нужд газ не используется, только для личного потребления и в редких случаях крышных или автономных газовых котельных).

Варианты оплаты КР на СОИ

Порядок оплаты КР на СОИ может варьироваться и определен в п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Данные варианты оплаты КР на СОИ следующие:

1.Исходя из норматива по КР на СОИ при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (ОДПУ). Данный норматив утверждается региональным органом исполнительной власти, а размет тарифа контролируется региональной жилищной инспекцией. Норматив должен включать потребление КР на СОИ на:
— освещение мест общего пользования, электроэнергию на работу лифтов, инженерных узлов или иного оборудования, являющегося общим имуществом собственников
— санитарно-гигиенические мероприятия мест общего пользования (мытье полов), обеспечение сохраннности зеленых насаждений (полив)
— иные работы по содержанию общего имущества, для которых необходимы коммунальные ресурсы.

Если нормативов нет, это их нужно утвердить. В письме Минстроя России от 20.05.2019 № 19094-ОГ/04 пояснено, что для установления нормативов в многоквартирном доме собственник помещений вправе обратиться к исполнителю коммунальной услуги, который вправе обратиться в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации.

2.Исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (АИС). Такая система одновременно снимает индивидуальное и общедомовое потребление, что минимизирует разницу и небалансы по КР на СОИ.

3. Исходя из решений общего собрания, которые могут предполагать расчет по КР на СОИ:
— по среднемесячному объему потребления КР на СОИ в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
— по объему потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

У всех трех вариантов начисления КР на СОИ есть плюсы и минусы.
Плюсы первого – предсказуемость суммы, которая каждый месяц одинакова. Минусы – необходимость оплаты даже при отрицательном КР на СОИ.
Плюсы второго (при наличии в доме АИС) – полный контроль и полная прозрачность по определению объема КР на СОИ. Минусы – дороговизна АИС и затраты на ее эксплуатацию.
Плюсы третьего – оплата КР на СОИ по реальному факту, отсутствие необходимости оплаты КР на СОИ при отрицательном потреблении (а такое часто бывает, если налажен коммерческий учет). Минусы – возможность небалансов по КР на СОИ при запущенном коммерческом учете.

Спорные моменты по КР на СОИ

Первым спорным моментом является вопрос о том, может ли начисляться плата за КР на СОИ по тепловой энергии (по договору теплоснабжения на покупку КР на СОИ) при наличии в доме индивидуального теплового пункта (ИТП), на котором готовится коммунальная услуга по ГВС. Единого мнения на этот счет нет.

Если следовать п. 54 Правил № 354, то при наличии в доме ИТП КР на СОИ по ГВС начисляться не может. В этом же духе есть письмо Минстроя России от 20.05.2019 № 19094-ОГ/04, где указано, что под КР на СОИ понимается холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Тепловая энергия в этом перечне отсутствует.

В пользу данной позиции можно также сослаться на п. 2 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124). Они относят к КР на СОИ холодную воду, горячую воду, электрическую энергию и сточные воды. КР на СОИ по тепловой энергии в этом перечне нет.

Против данной позиции есть общая норма, приведенная в п. 12 ст. 161 ЖК РФ, где сказано, что управляющий домом организации не вправе отказываться от заключения договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями. Такая неурегулированность данного вопроса, конечно, порождает двоякие толкования взаимных прав и обязанностей между управляющей организацией и ресурсником.

Вторым спорным моментом является ответ на вопрос о том, нужно ли начислять плату за КР на СОИ по нормативу при отрицательном потреблении. Например, если в дом вошло 100м3, а показаний индивидуальных приборов учета (вместе со штрафными санкциями, нормативами и повышающими коэффициентами) собрано на 110м3, нужно ли начислять норматив при отсутствии решения общего собрания по КР на СОИ на ОДПУ.

В Письме Минстроя России от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04 изложена позиция о том, что если объем КР на СОИ рассчитанный по показаниям таких приборов учета, предъявляемый к оплате собственникам помещений, будет ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, оплату нужно начислять по факту. Однако для управляющей организации даже при отрицательном КР на СОИ начисление норматива жителям является возможностью собрать хотя бы какие-то дополнительные деньги. Поэтому, с учетом того, что письма Минстроя России не являются нормативными актами (а на уровне закона этот вопрос не урегулирован), управляющие организации не следуют такой рекомендации и выставляют норматив, даже при отрицательном факте потребления.

Третий спорный момент – попытки начисления ресурсниками сверхнормативных КР на СОИ при отсутствии ОДПУ по коммунальному ресурсу на отведение сточных вод. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственников помещений оснащать дома таким прибором учета (чаще всего они не устанавливаются застройщиками). В таком случае объем по КР на СОИ определяется как сумма ХВС и ГВС по показания индивидуальных приборов учета (п. в_4) п. 21 Правил № 124). Иные действия ресурсника будут неправомерны, поскольку при отсутствии в доме установлен ОДПУ на водоотведение, невозможно определять составляющую КР на СОИ на водоотведение по факту его потребления.

Основная проблема при определении объема по КР на СОИ также состоит в том, что закон написан исключительно в пользу ресурсника, поскольку все свои небалансы ресурсник перекидывает на управляющие организации, а те вынуждены собирать транзитные деньги с жителей (чтобы их отдать ресурснику одной кучкой). У ресурсника нет никаких стимулов налаживать коммерческий учет за поставляемый им коммунальный ресурс, а государство всяческим образом поддерживает и поощряет эту порочную практику.

Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, кандидат наук
Сайт: pavelkuznetzov.ru

Управление по государственному регулированию цен (тарифов) Ненецкого автономного округа

— Каким нормативным актом регламентирован порядок определения платы за коммунальные услуги?

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, которые утверждены постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.

— Кто платит за коммунальные услуги на общедомовые нужды?

Вышеназванные Правила распространяются абсолютно на всех собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, а не только на граждан. Правилами однозначно определено, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Т.е., если офисы или магазины расположены в многоквартирном доме, то коммунальные услуги, в т. ч. и коммунальные услуги на общедомовые нужды, собственниками или пользователями таких помещений оплачиваются в соответствии с данными Правилами.

— Как распределяются коммунальные услуги на общедомовые нужды?

Объем коммунальной услуги на общедомовые нуждыраспределяется между всеми помещениями в доме пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения, принадлежащего каждому потребителю или находящегося в его пользовании. При расчетах используется показатель — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Чтобы проверить правильность начисления, гражданам необходимо объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды на весь многоквартирный дом, разделить на площадь всех жилых и нежилых помещений и умножить на площадь своей квартиры.

— Где можно получить информацию, чтобы самому проверить правильность распределения? (информацию об объеме коммунальных услуг на общедомовые нужды и об общей площади жилых и нежилых помещений)

Объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды на весь многоквартирный дом, и площадь квартиры указываются в платежных квитанциях граждан.

Информация об общей площади всех жилых и нежилых помещений имеется в каждой управляющей организации. Определяется эта площадь на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома, и также указывается в платежных квитанциях.

— Почему плату за электроэнергию на общедомовые нужды начисляют по нормативу в тех домах, где в подъездах установлены электросчетчики?

В соответствии с законодательством коммунальные услуги на общедомовые нужды оплачиваются гражданами либо по общедомовым приборам учета, либо по нормативам. Законодательством не предусмотрено использование показателей на общедомовые нужды от каких-то других приборов учета, кроме общедомовых.

Такие электросчетчики имеются в наличии в старом жилфонде. Практически везде установлены эти приборы учета уже давно, ни по одному из них не производилась поверка, у них очень низкая степень защиты и велика вероятность несанкционированного подключения. Именно по этим причинам в соответствии с законодательством принимаются к учету только показания общедомовых приборов учета. Это более современные приборы учета, у них повышенный класс точности, длительный срок поверки, они в большей степени предотвращают хищения электроэнергии.

— Почему в домах, в которых отсутствуют общедомовые приборы учета электроэнергии, начисляется плата за электроэнергию на общедомовые нужды в летний период?

В домах, в которых отсутствуют общедомовые приборы учета электроэнергии, плата за электроэнергию на общедомовые нужды начисляется по нормативам потребления электроэнергии на общедомовые нужды, которые определяются в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23. 05.2006 № 306.

Методика и формулы расчета нормативов едины для всех регионов страны. Формула расчета норматива электропотребления на общедомовые нужды предполагает учет общего количества часов горения приборов освещения в подъездах. В нашем случае учтено, что в весенне-летний период электроэнергия используется крайне мало, в некоторые периоды совсем не используется, но в осенне-зимний период расход электроэнергии на освещение подъездов значительно возрастает, а также существует необходимость в круглосуточном горении приборов освещения. Общее количество часов горения в год равномерно распределяется на все месяцы года, т.к. для большинства регионов страны актуально именно такое распределение.

— С какой периодичностью выставляются платежи за услуги на общедомовые нужды?

В соответствии с законодательством счета на оплату коммунальных услуг, в т.ч. и на общедомовые нужды, управляющие и ресурсоснабжающие организации должны предъявлять гражданам 1 раз в месяц.

— Что такое сопоставимые условия? Как они определяются и учитываются?

Сопоставимость условий означает, что сравнивать совокупные платежи надо только в сопоставимых объемах и при сопоставимом наборе услуг.

Если граждане в предыдущий месяц не давали показаний приборов учета, а в следующем месяце предъявили показания за два месяца, то, конечно, их платеж увеличится, но сравнивать эти два платежа нельзя. И если в предыдущем месяце гражданин потребил 2 куба воды, а в следующем месяце — 3 куба, то при сравнении надо платеж следующего месяца пересчитать на 2 куба воды и только потом сравнивать эти платежи.

Также если в течение предыдущего периода в жилом помещении плата по нормативам начислялась за двоих потребителей, а в последующих месяцах уже за трех потребителей, то платеж следующего месяца необходимо пересчитать за двоих потребителей и только потом сравнивать эти платежи.

Кроме того, если в жилом доме или в жилом помещении начала предоставляться услуга, которая в предыдущем месяце не предоставлялась, например, дом подключили к системе центрального водоснабжения или водоотведения, значит, в этом доме изменился набор услуг. И сравнивать платежи можно только после того, как платежи за оба месяца пересчитать без учета изменившейся услуги.

— Как будет начисляться плата за отопление в летние месяцы?

С 1 сентября 2012 года за отопление граждане вносят плату за фактически потребленный объем услуг и в течение отопительного периода.

Если жилой дом не оборудован общедомовым прибором учета тепла, то плата за отопление определяется по нормативам. Нормативы на отопление определены в расчете на месяц потребления, т.е. на отопительный период. И граждане платят за отопление только в течение отопительного периода, который устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от температуры наружного воздуха.

Если в жилом доме установлен общедомовой прибор учета тепла, то граждане платят за отопление в соответствии с показаниями приборов учета, за период работы системы отопления. Теплоснабжающие организации начинают и заканчивают отопительный сезон также в соответствии со сроками, которые устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от температуры наружного воздуха.

— Как изменилась плата граждан за потребление услуг на общедомовые нужды?

Уже с 1 мая этого года отменены нормативы и плата за водоотведение и отопление на общедомовые нужды, значительно снижены нормативы на холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды.

Если в жилом доме не установлен общедомовой прибор учета воды или электроэнергии, то плата за эти ресурсы определяется по нормативам на общедомовые нужды.

Если жилой дом оборудован общедомовым прибором, то граждане платят за воду или электроэнергию в соответствии с показаниями соответствующих приборов учета. Но при этом, если управляющая компания не является ресурсоснабжающей организацией, то коммунальных услуг на общедомовые нужды гражданам не может быть начислено больше, чем по нормативам. 

Стабилизированная арендная плата Ремонт квартиры; Ответственность за утечки; Плата за утилизацию

Ask Real Estate — это еженедельная онлайн-колонка, в которой даны ответы на вопросы со всего региона Нью-Йорка. Отправьте свой на [email protected] .

Плата за выброс мебели

Q. Мы с соседями по комнате недавно съехали из сдаваемой внаем квартиры в кооперативном здании, выбросив несколько мелких предметов мебели в мусорную зону.В то время суперинтендант сообщил нам, что строительные правила требуют, чтобы мы платили сбор за утилизацию мебели. Поскольку мы никогда не слышали об этом правиле, мы попросили его предоставить нам копию правила в письменном виде. Он отказался. Перенесемся на две недели вперед, и наш брокер сообщил нам, что наш арендодатель удерживает 500 долларов из нашего залога на случай, если совет кооператива наложит штраф. Если штраф не будет выписан в течение 60 дней, наш арендодатель вернет деньги. Но ни брокер, ни арендодатель не смогли предоставить документацию о правилах или штрафах.Учитывая отсутствие документов, имеет ли наш арендодатель право удерживать часть нашего залога?

Murray Hill, Manhattan

A. Вполне возможно, что кооператив взимает с акционеров плату за выбрасывание мебели в мусорное ведро, но если вы не подписали договор аренды с теми же условиями в письменной форме, вы не связаны ими.

«Арендодатель не может навязывать людям правила, если они не являются частью соглашения», — сказал Сет А. Миллер, юрист, представляющий арендаторов.

Удивительно, что никто не может предъявить доказательства этого загадочного правила, которое, вероятно, заложено в правилах кооператива. Кооперативы обычно не держат свои внутренние правила под замком — они иногда даже публикуют их на веб-сайте управляющего агента.

«Странно и неразумно, что никто не предоставит никаких документов, подтверждающих предполагаемое правило», — сказал Майкл Дж. Вулф, президент компании Midboro Management, управляющей жилой недвижимостью в Нью-Йорке.

Ваш арендодатель должен вернуть ваш залог.Однако заставить кого-то дать вам деньги легче сказать, чем сделать. Отправьте арендодателю письмо заказным письмом с требованием вернуть оставшуюся часть ваших денег, потому что вы выполнили все условия соглашения, и теперь настала его очередь выполнить свою часть сделки. У арендодателя могут быть обязательства перед своим кооперативом, но эти обязательства не имеют отношения к вам, поскольку их нет в подписанном вами договоре. Если он не вернет деньги — а 500 долларов того стоят — подайте на него в суд мелких тяжб.

 

Patchy Paint

Q. У нас есть квартира на шестом этаже, которую мы сдаем в субаренду. В январе в ванной этой квартиры началась течь. Вода повредила две квартиры ниже — на пятом и четвертом этажах. Мы наняли бригаду для устранения повреждений. Теперь жилец четвертого этажа жалуется, что новая краска не соответствует существующей. Наша команда использовала эталонный цвет, предоставленный арендатором. Мы обязаны следовать желаниям арендатора или это просто случайность, а не халатность с нашей стороны или нашего субарендатора?

Сохо, Манхэттен

А. Если вы или ваш субарендатор вызвали утечку, даже если она была случайной, то вы несете ответственность за восстановление поврежденной квартиры до ее прежнего состояния.

«Даже если вы не хотели этого делать и это причиняет ущерб, это халатность», — сказал Деннис Х. Гринштейн, юрист по недвижимости и сопредседатель Комитета Коллегии адвокатов штата Нью-Йорк по кондоминиумам и кооперативам. «Их обязанность вернуть все как было».

Как правило, когда происходит авария, правление кооператива или кондоминиума вмешивается и выясняет, кто несет ответственность и как это будет отремонтировано.Страховые компании также часто принимают участие. Но если вы заключили соглашение в частном порядке со своим соседом и арендатором соседа, то вы можете оказаться в ничейной зоне ответственности. У вашего соседа могут быть другие представления о том, как должен выглядеть потолок. Если условия четко не изложены в письменном виде, вы можете оказаться в серой зоне.

«Как только вы выйдете из этой коробки и попытаетесь сделать это самостоятельно, вам нужно убедиться, что вы понимаете, что вы обязаны делать», — сказал Дэн Вуртзел, президент FirstService Residential New York, фирма по управлению недвижимостью.

Ваш сосед может быть искренне разочарован внешним видом потолка. Общеизвестно, что чердаки трудно перекрасить, потому что в них так мало стен, которые разбивают пространство. Даже если ваш сосед дал вам точное название краски, цвет тускнеет после того, как она какое-то время находится на стене. И разные партии одной и той же краски могут иметь разный оттенок. Таким образом, если бригада не перекрашивала весь потолок, маловероятно, что вы получите бесшовный вид.

«Прежде чем что-то делать, я всегда говорю покупателю, что я не могу делать лоскутное одеяло, потому что оно будет неоднородным», — сказал Эли Крихели, владелец Eli’s Painting and Renovations.

На этом этапе решите, насколько для вас важны дружеские отношения с соседом. Лофты, как правило, представляют собой небольшие здания, и если вы пренебрежительно относитесь к своему соседу сейчас, это может означать годы неловких встреч в лифте. Узнайте, сколько будет стоить перекраска остальной части потолка, а затем решите, стоит ли это цены добрососедской гармонии.

 

Арендатор не требует ремонта

Q. Я арендатор со стабилизированной арендной платой в принадлежащей спонсору единице многоквартирного дома.Если нам когда-нибудь понадобится ремонт, например, починка туалета, управляющая компания должна сначала позвонить спонсору. Из того, что нам сказали, ассоциация кондоминиумов не позволит управляющему производить какой-либо ремонт каких-либо объектов, принадлежащих спонсору, если только спонсор не оплатит работу напрямую, не даст разрешения или не выполнит работу сам. Почему мы должны оказаться в центре спора между спонсором и ассоциацией? Какие права мы имеем для своевременного решения простого ремонта?

Вест-Виллидж, Манхэттен

А. Между спонсором и ассоциацией кондоминиумов вполне может иметь место непрекращающаяся вражда, но это не ваша проблема и не имеет ничего общего со сломанным унитазом. Спонсором является ваш арендодатель, и, как любой арендодатель, он несет ответственность за проведение необходимого ремонта, независимо от его взаимоотношений с ассоциацией кондоминиумов. (Кроме того, он не будет первым спонсором, который спорит с ассоциацией многоквартирных домов.)

«Им не нужно вставать между супер и многоквартирным домом; это не их забота», — сказал Харви Эпштейн, директор проекта развития сообщества в Центре городского правосудия.

Аренда со стабилизированной арендной платой сопровождается многими правами и мерами защиты. Так что, в следующий раз, когда нужно будет что-то исправить, обращайтесь к спонсору или его управляющей компании. (Отправка писем заказным письмом — это один из способов сохранить документальный след ваших запросов.) Предупредите арендодателя и дайте ему график выполнения работы. Будьте реалистичны в своих ожиданиях: например, 24 часа было бы разумно для отсутствия тепла, но неделя может быть более разумной для протекающего крана.

Если ремонт не будет завершен в установленный срок, позвоните по номеру 311. Город должен прислать инспекторов, которые могут констатировать нарушения. Если это не решит проблему, вы можете подать на арендодателя в жилищный суд, подав против него так называемый иск HP. Если вы выиграете дело, в дело вступит суд и прикажет арендодателю решить проблему.

Переработка квартир | Город Айова-Сити

Эта веб-страница представляет собой ресурс сообщества по утилизации многоквартирных и многоквартирных домов и предлагает руководство по использованию вашей программы утилизации, а также краткую историю программы.

---

Как перерабатывать там, где вы живете

Если вы живете в квартире в Айова-Сити и не знаете, как использовать программу утилизации, выполните следующие действия.

1. Проверьте этикетку на контейнере/мусорном контейнере для вторичной переработки или позвоните своему арендодателю, чтобы узнать, какая компания занимается вывозом отходов из вашей квартиры.
2. Ниже приведены ресурсы и информационно-просветительские материалы, относящиеся к компании, занимающейся вывозом вторсырья из вашей квартиры. Эти ресурсы должны объяснять, что можно и что нельзя перерабатывать в контейнере для вторичной переработки.

Проживаете в многоквартирном доме без переработки или хотите сообщить о проблеме?

Сообщите об этом как «Жилье: проблемы с утилизацией» на icgov.org/ICgovXpress и укажите адрес вашей квартиры и статус утилизации.

---

Живете в многоквартирном доме без переработки или хотите сообщить о проблеме?   Сообщите об этом как «Жилье: проблемы утилизации» на icgov.org/ICgovXpress.

Квартиры и кондоминиумы, которые не пользуются услугами городских властей, могут предоставлять услуги по утилизации на своих объектах через местных перевозчиков.

Постановление о переработке квартир 

В 2016 году городской совет Айовы принял резолюцию, требующую, чтобы все многоквартирные квартиры и кондоминиумы обеспечивали переработку для своих арендаторов. Мандат в настоящее время действует, и его соблюдение осуществляется посредством разрешений на аренду.

Для того чтобы арендодатели и управляющие недвижимостью, в которых проживает более четырех единиц, могли продлить будущие разрешения на аренду, они должны иметь доступ к утилизации для своих арендаторов. Персоналу известно, что исключения могут быть необходимы для небольшого числа объектов, которые не могут соответствовать предлагаемому кодексу из-за нехватки места.

Пилотная программа по переработке квартир 

В 2012 году Центр захоронения отходов и переработки в Айова-Сити реализовал пилотную программу утилизации многоквартирных домов и кондоминиумов в Айова-Сити. Было разработано Руководство по передовым методам управления, в котором даны рекомендации по утилизации квартир и кондоминиумов. Эти усилия помогли разработать Постановление о вторичной переработке квартир, принятое в 2016 году. 

---

Часто задаваемые вопросы — Город Альбукерке

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.

Как сообщить о граффити?

Чтобы сообщить о граффити, позвоните в Центр контактов с гражданами по телефону 311 (или 505-768-2000).

Вы можете использовать приложение ABQ311, чтобы сообщить о граффити со своего мобильного устройства.

Вы также можете использовать форму на этом веб-сайте, чтобы сообщить о граффити.

Чтобы сообщить о действии граффити-вандалов и их номерных знаках, позвоните на горячую линию Департамента полиции Альбукерке по номеру 242-COPS (2677). После сообщения бригады по удалению граффити ответят в течение 24 часов и удалят или закрасят граффити.

Как сообщить о мусоре или незаконной свалке?

Чтобы сообщить о мусоре на общественных улицах или в общественных местах, сообщите об этом с помощью приложения ABQ311 или позвоните по телефону (505) 768-3867.

Если вы хотите сообщить о мусоре и сорняках на частной территории, свяжитесь с отделом зонирования, инспекторами по сорнякам и мусору по телефону (505) 924-3850 или 924-3450.

Каковы часы работы центра удобства?

Жители Альбукерке могут выносить мусор в один из трех общественных пунктов сбора мусора, известных как центры удобства в городе.Просмотрите страницу выгрузки мусора в течение нескольких часов.

У меня есть вопросы относительно части моего ежемесячного счета за коммунальные услуги, касающейся твердых отходов.

Несмотря на то, что вода, сточные воды и мусор оплачиваются по одному и тому же счету, вам нужно будет позвонить в Solid Waste по телефону (505) 761-8138, чтобы задать вопросы, касающиеся вывоза мусора и оплаты. Часть вашего ежемесячного счета за твердые отходы включена в сводный счет, чтобы сэкономить налогоплательщикам и городским расходам на почтовые расходы. Для получения подробной информации о вашем счете за проживание нажмите здесь: Residential Collection & Disposal Rates

Что мне делать с опасными бытовыми отходами, такими как краска, чистящие средства или моторное масло?

Бытовые клиенты:
Опасные отходы запрещены на городской свалке.Не бросайте опасные отходы в тележку для выкатывания. Опасные отходы, в том числе краски, инсектициды, продукты для автомобилей, растворители и некоторые чистящие средства, необходимо доставлять в центр сбора бытовых опасных отходов ACT (Advanced Chemical Transport) по адресу 6137 Edith Blvd. СВ. между Монтано и Осуной на западной стороне улицы. Часы работы: понедельник, среда и пятница с 8:30 до 16:30. и по субботам с 8:00 до 15:00; закрытые праздники. Позвоните на горячую линию ACT по номеру 349-5220 для получения дополнительной информации.Эта услуга бесплатна только для резидентов.

Коммерческие клиенты:
Позвоните в ACT (Advanced Chemical Transport) по телефону (505) 349-5220.

Как сообщить о пропущенном сборе мусора?

Если ваш мусор или вторсырье не забрали до 17:30. в свой обычный день сбора сообщите об этом в ABQ311. Самовывоз осуществляется в течение 24 часов или на следующий рабочий день. Например, если вы сообщите о пропущенном выносе в пятницу, ваш мусор будет вывезен в понедельник, то есть на следующий рабочий день.

Как мне настроить службу вывоза мусора для моего бизнеса?

Коммерческие услуги адаптированы для вашей компании в зависимости от количества мусора, которое она производит, и размера/доступности вашего контейнера. Позвоните по телефону (505) 761-8138, чтобы договориться о посещении представителем службы поддержки клиентов для настройки или изменения службы вывоза мусора для вашего предприятия или жилого комплекса.

Почему вы взяли с меня дополнительную плату за вывоз мусора в этом месяце?

Пожалуйста, позвоните по телефону (505) 761-8138, чтобы проверить свою учетную запись.

Как избавиться от крупного предмета?

ТОЛЬКО для бытовых клиентов:
Крупногабаритные предметы, такие как кондиционеры, плиты, посудомоечные машины, стиральные и сушильные машины, водонагреватели, газонокосилки, двери, раковины, туалеты, матрасы, мебель и телевизоры, можно забрать бесплатно для Solid. Только для частных клиентов Департамента по обращению с отходами. За дополнительные мешки с мусором взимается дополнительная плата. Пожалуйста, позвоните по телефону 505-761-8138 для получения подробной информации.

Позвоните по номеру 311 за день до обычного дня вывоза мусора, чтобы договориться о вывозе.

Вы также можете отнести свои крупногабаритные предметы в один из наших трех пунктов выдачи товаров первой необходимости.

Коммерческие клиенты:
Коммерческие клиенты должны заплатить 59,31 доллара США. Если у вас есть крупные предметы или лишний мусор, вы можете договориться с отделом о его вывозе за дополнительную плату в размере 59,31 доллара США. Взимается дополнительная плата, если обслуживание требует дополнительного рабочего времени и оборудования. Позвоните по номеру 311, чтобы запланировать встречу.

Как запросить дополнительный вывоз бытового мусора или вторсырья?

Звоните 505-761-8138.Обратите внимание, что за сбор дополнительного бытового мусора взимается плата в размере 8,87 доллара США, а за сбор дополнительной вторсырья — 9,04 доллара США.

Что делать, если я физически не могу выкатить мусорный контейнер на обочину?

Пожалуйста, загрузите и заполните бланк заявления об инвалидности.

Адрес электронной почты:
Отдел обращения с твердыми отходами
Кому: Жилой
4600 Edith NE
Альбукерке, Нью-Мексико 87107

Факс:
(505) 761-8187

Электронная почта:
[email защищен]

Куда идет переработка после ее сбора?

Мусор, собранный на обочине, отправляется в Friedman Recycling.Фридман перерабатывает материалы, а затем отправляет их на конечные рынки для повторного использования или переработки в новые продукты.

С кем мне связаться, чтобы запланировать экскурсию по объекту Фридмана?

Чтобы записаться на экскурсию, позвоните в Keep Albuquerque Beautiful по телефону (505) 761-8334

.

Когда у меня дни вывоза мусора и вторсырья?

Дни вывоза бытового мусора и вторсырья различаются в зависимости от города, но обе услуги предоставляются в один и тот же день. Загрузите приложение Recycle Coach в своем любимом магазине приложений и получите персональный график сбора, напоминания и многое другое! Найдите свой мусор и утилизируйте день сбора.Чтобы поговорить с представителем по работе с клиентами о дне сбора, позвоните по телефону (505) 761-8138.

Как настроить службу сбора и переработки отходов для своего дома?

Если вы проживаете в черте города Альбукерке, позвоните в отдел выставления счетов за удаление твердых отходов по телефону (505) 761-8138, чтобы настроить службу утилизации.

Каковы требования Управления по управлению твердыми отходами в отношении вывоза моего бытового мусора, переработки и дворовых отходов?

Просмотр информации о сборе мусора, переработке и зеленых отходах.

Почему в моем счете появилась топливная надбавка?

Повышения тарифа на услуги ТБО не было; однако существует утвержденный топливный сбор.

Недавно было принято постановление о применении топливной надбавки ко всем счетам за вывоз мусора, чтобы компенсировать рост цен на топливо. Надбавка вступает в силу только тогда, когда стоимость топлива превышает 2,30 доллара за галлон. Размер надбавки зависит от стоимости топлива Департамента твердых бытовых отходов за каждый месяц. Дополнительную информацию можно получить по телефону (505) 761-8138.

Что делать, если корзина для мусора потеряна или повреждена?

Для замены поврежденных, утерянных или украденных мусорных тележек позвоните по номеру 311. Замена будет произведена бесплатно при первом случае, если только тележка не будет утеряна или повреждена по небрежности клиента. Каждая дополнительная замена будет стоить 51,10 доллара США. Выкатные тележки имеют определенный номер, который присваивается каждому адресу. Ваша тележка будет доставлена ​​или отремонтирована в течение 5 рабочих дней после вашего запроса

Куда я могу утилизировать старую краску и другие опасные материалы?

Просмотр информации об утилизации опасных бытовых отходов.

Как утилизировать отработанное моторное масло?

Просмотр информации об утилизации автомобильных жидкостей.

Каковы процедуры сбора мертвых животных?

Запрещается выбрасывать мертвых животных в корзину или мешок для мусора. Для получения информации о том, как утилизировать мертвых животных, позвоните в Департамент гигиены окружающей среды Альбукерке, отдел контроля за животными по телефону (505) 768-1975.

Какие материалы собираются на обочине для переработки?

Посмотреть список материалов, пригодных для переработки.

Могу ли я переработать свои журналы и нежелательную почту?

Да. Просмотрите список приемлемых материалов для вторичной переработки.

Я живу в квартире. Как я могу переработать свое стекло и другие материалы?

Жилые комплексы с 25 и более квартирами являются частью программы утилизации MFD. Позвоните в свою управляющую компанию, чтобы узнать, как утилизировать мусор в вашем комплексе. Кроме того, чтобы сделать переработку еще проще, Департамент обращения с твердыми отходами имеет одиннадцать пунктов приема отходов, расположенных по всему городу.Найдите ближайший к вам пункт приема отходов.

Куда сдать строительные материалы?

Строительный мусор можно сдать на следующих площадках:

• Юго-западная свалка: (505) 242-2020
• Свалка Рио-Ранчо: (800) 963-4776
• Свалка округа Сандовал: (505) 867-0814
• Управление отходами (окружные клиенты): (505) 892-1200

Как я могу утилизировать свои телефонные книги?

Вы можете утилизировать свои телефонные справочники в синей тележке для мусора с тротуара.

Мой офис выбрасывает много бумаги. Как мы можем его переработать?

Узнайте о нашей программе коммерческой переработки.

Какой пластик можно перерабатывать?

Пластмасса №1–№7 и твердая пластмасса (игрушки/маленькие корзины).

И вообще, зачем мне перерабатывать?

Переработка помогает экономике и окружающей среде, способствуя экономическому развитию и занятости, сохраняя природные ресурсы и уменьшая загрязнение. Дополнительная информация о переработке.

Могут ли бытовые потребители арендовать большие мусорные контейнеры с открытым верхом?

Пожалуйста, позвоните по телефону (505) 761-8138, чтобы узнать цену.

Как проверить корпус мусорного ведра?

Позвоните по телефону (505) 761-8125, чтобы запросить у инспектора правил отдела по обращению с твердыми отходами проверку контейнеров.

Как мне вернуть предмет, который я случайно выбросил в корзину или корзину для мусора?

Если вы заметили, что ваш предмет был утерян в течение четырех (4) часов после обслуживания, позвоните по номеру (505) 761-8138 для получения помощи.

Я хотел бы проверить статус моего заявления о приеме на работу.

Вы можете позвонить в Центральный отдел кадров по телефону (505) 768-3700, чтобы узнать статус вашего заявления.

Как я могу принять медиану?

Если вы или ваша группа заинтересованы в усыновлении медианы, позвоните в Keep Albuquerque Beautiful по телефону (505) 761-8334.

Августовские дни переезда — Сбор и переработка — Улицы и переработка

 

14 и 15 августа заканчивается срок аренды большинства квартир в центре города.Это означает, что тысячи жителей будут переезжать одновременно.

Ежегодно в результате августовского переезда на свалку попадает более 1 миллиона фунтов материала.

Следуйте приведенным ниже правилам и положениям, чтобы бригады Streets Division могли собрать весь этот мусор как можно быстрее и безопаснее.

Тоже 1млн фунтов на свалку!?! Мы можем сделать лучше. Прежде чем выбрасывать его на свалку, пожертвуйте его или продайте через Интернет, или, что еще лучше, перевезите его с собой.

 

 

Пожертвуйте и перепродайте свои полезные товары

После того, как вы собрали все, что нужно для новой квартиры, давайте найдем дом для ненужных вещей, а не отправим их на свалку.

Ознакомьтесь с нашим предложением «Повторное использование!» веб-сайт для получения списка лишь некоторых из многих, многих вариантов, доступных на местном уровне, которые приемлемы для использования.

 

Существует также много онлайн-обменов между людьми, включая различные социальные сети, которые связывают жителей с их районами.

 

Многоквартирные дома

В прошлом пункты пожертвований доброй воли располагались в некоторых больших многоквартирных домах во время выселения.

Если вы живете в одном из больших многоквартирных домов, свяжитесь с управляющей квартирой для получения информации о возможностях пожертвования для вашего дома.

Если вы не уверены, будет ли ваше здание участвовать в программе, или если вы хотите, чтобы ваше здание участвовало в программе, обратитесь к управляющему недвижимостью, чтобы узнать, может ли Goodwill или другая организация по перепродаже организовать пункт пожертвований для жителей.

 

Fill ‘Em Up & Roll ‘Em Out — ЕЖЕДНЕВНАЯ КОЛЛЕКЦИЯ

В 2021 году отдел Streets Division будет выгружать тележки для мусора и вторсырья в транспортной зоне в центре города каждый рабочий день с понедельника, 2 августа, по понедельник, 16 августа.

В течение этого периода заполните свои тележки соответствующими материалами в соответствии с приведенными ниже инструкциями и подкатите их к бордюру к 6:30 утра.

Мы опустошим ваши тележки, чтобы вы могли снова их заполнить. А на следующий день мы снова их опустошим.

Максимально используйте тележки.

Он поддерживает чистоту в вашем районе и значительно ускоряет процесс сбора, чтобы мы могли не мешать вам, пока вы переезжаете.

Начиная с последней недели июля, движущиеся зоны будут контролироваться ежедневно. Бригады, собирающие крупные предметы и опорожняющие тележки, будут приписаны к местам перемещения студентов по мере необходимости.

 

система заказов на работу с крупными предметами и выезд студентов

С 1 июня 2021 года Отдел улиц начал требовать от жителей предоставления наряда на выполнение работ, прежде чем они выставят крупные предметы на обочину.

Дни переезда студентов в августе отличаются.

Утилизация бесплатных предметов (мебель, матрасы и т. д.))

Если вы проживаете в районе выезда студентов, вам не нужно подавать заказ на сбор мебели, матрасов или других крупных предметов бесплатно на обочине. Экипажи будут перемещаться по этим районам во время процесса переезда, как это было в прошлые годы.

 

Утилизация платных предметов (микроволновые печи, кондиционеры и т. д.)

Если вы утилизируете предмет, за который взимается специальная плата за утилизацию, например, микроволновую печь или кондиционер, вам нужно будет использовать форму заказа на работу для оплаты этих сборов.

Если вы выбираете самовывоз, выставьте товар на доступные для вас даты выдачи. После того, как вы запишетесь на прием и оплатите сбор, вы не получите по почте наклейку с оплатой. Просто установите товар на дату, которую вы выбрали. Для областей внутри зоны выезда учащихся будут отображаться дополнительные параметры даты отъезда.

Если вы решите доставить товар в пункт выдачи или если вам необходимо доставить его в пункт выдачи, вы получите по почте наклейку с оплатой.

 

правила и рекомендации

Основы

• Используйте подходящую тележку для подходящего материала
• Пожалуйста, держите тележки для мусора и вторсырья отдельно друг от друга.
• Следите за тем, чтобы ваши тележки оставались доступными для наших грузовиков и не складывали вокруг них мусор в мешках, вторсырье в мешках или крупные предметы.
• Не берите с собой тележки для сбора. Соответствующие тележки или мусорные контейнеры будут стоять у вашей соседней квартиры.

 

Руководство по мусору

• Сложите весь мусор у тротуара в коричневую корзину для мусора или мешки для мусора. Не складывайте мусор на обочине.
• Не кладите вторсырье в коричневую тележку для мусора — все материалы в коричневой тележке отправляются на свалку
• НЕ складывайте мусор в картонные коробки. Коробки подлежат вторичной переработке. Если их набить мусором, их отправят на свалку
• Поместите мусор, который не помещается в тележку, в пакеты.

 

Рекомендации для экологически чистых тележек для вторичной переработки

• Кладите только вторсырье в свою зеленую тележку для вторсырья.
• Если вторсырье находится в тележке, оно должно быть свободно. Не кладите их в мешки.
• Слишком много картона? Вот ваши варианты.
• Используйте для переработки прозрачные пластиковые пакеты, которые не помещаются в тележку. Не складывайте его на обочине и не запихивайте в другой контейнер
• Также не кладите лишнюю переработку в картонную коробку.

 

Инструкции по размещению мебели, бытовой техники и других крупногабаритных предметов

• Не складывайте мусор в мешках или вторсырье поверх крупногабаритной мебели или бытовой техники, предназначенных для сбора

• Храните крупные металлические предметы отдельно от других материалов, чтобы их можно было переработать.

• За сбор большинства бытовых приборов, включая микроволновые печи, взимается плата.

• Вам нужно будет использовать новую систему заказов на работу, чтобы оплатить эти предметы и запланировать получение или получить наклейки, необходимые для сдачи.

 

 

Рекомендации для телевизоров, компьютеров, ноутбуков и другой электроники

 

плохой пример — не надо так

Следуйте правилам и составьте план, чтобы избежать грязных куч, как показано ниже.

Видите, в тележки для вторсырья запихали неперерабатываемый мусор?

Видишь, мусор запихали в картонные коробки? Это означает, что вся коробка отправляется в мусорное ведро.

Видите другой мелкий хлам, разбросанный вокруг, и другие предметы, сваленные прямо под деревом?

Мы можем быть лучше.

 

вопросов?

Загляните в Рециклопедию.

Или позвоните по телефону:
(608) 246-4532, если вы живете к востоку от С. Парк-стрит (включая перешеек), или
(608) 266-4681, если вы живете к западу от С. Парка (включая территорию вокруг Кэмп Рэндалл).

И вы можете написать нам по электронной почте.

Примечание для собственников и управляющих

В 2021 году лица, владеющие нежилым помещением в районе студенческого переезда, получат копию этого письма с уведомлением о том, как Управление улиц будет обращаться с определенными предметами, установленными на обочине, которых не должно быть.

В письме вы также получите распечатку карты перемещений учащихся, которая доступна ниже. Это показывает район города, который находится в пределах зоны перемещения студентов.

Убедитесь, что ваши жильцы знают свои обязанности по безопасному обращению с этими предметами. Предоставьте им Рециклопедию.

Кроме того, если какие-либо предметы были незаконно сброшены на вашу территорию, это является преступлением и должно быть сообщено в полицейское управление Мэдисона. После получения номера дела от MPD свяжитесь с отделом Streets Division, чтобы узнать о следующих шагах.

Многоквартирные дома — Плата за твердые отходы

Перейти к основному содержанию

Обновления COVID-19

Информация о вакцине и приоритетной группе

Если ваш многоквартирный дом расположен по номеру	, то эти тарифы относятся к
за пределами муниципалитета	жилых дома в домах по 7 и более квартир в доме.(Если в здании менее 7 квартир, см. Односемейный.)
внутри муниципалитета	все многоквартирные дома

Данные ставки не распространяются на таунхаусы; таунхаус – это жилой дом на одну семью.

Плата за выбытие

• ZERO — обычно не применяется к многоквартирным домам.

• Если частный сборщик мусора в собственности использует перерабатывающий комплекс и перегрузочную станцию ​​Шейди-Гроув округа, чаевые выплачиваются там в зависимости от количества доставленных отходов.Эта плата может быть передана владельцу собственности частным сборщиком мусора.

Плата за базовые системы

• 6,68 долларов США за жилую единицу — оплачивается собственниками через налоговую накладную

• Предназначен для покрытия вместе с оплатой чаевых расходов округа на разработку и поддержание основных программ и средств, необходимых для выполнения юридических обязательств округа по обеспечению управления твердыми отходами, образующимися в многоквартирных домах на территории округа.Эти сборы предусматривают

  • Общее администрирование программы по твердым отходам (включая деятельность по контролю за твердыми отходами, генеральный план предприятия Дикерсон и разработку общей программы, управленческий персонал отдела, общую инженерно-техническую поддержку и т. д.)
  • программы сокращения отходов и
  • обслуживание долга.

Плата за дополнительные системы

• 10,61 доллара США за жилую единицу — оплачивается всеми собственниками через налоговую накладную

• Этот сбор покрывает расходы округа на помощь в разработке систем утилизации для многоквартирных домов, включая проверку проектов программ и учебных материалов, а также информационно-просветительскую деятельность округа, образовательные и правоприменительные мероприятия.

• Коэффициент рециркуляции в многоквартирных домах постоянно ниже, чем в односемейных или нежилых секторах. Округ прилагает значительные усилия по информированию и обеспечению правопорядка, чтобы улучшить это. По закону все многоквартирные дома должны иметь предписанные программы утилизации, и ответственность за переработку лежит на управлении зданиями, а также на самих жильцах.

Плата за вывоз мусора

Зарядка для сбора листьев

• 4 доллара.54 на жилую единицу — начисляется владельцам многоквартирных домов в зоне обслуживания уборки листьев.

• Что касается сборов за уборку листьев, фраза «многоквартирный дом» относится к зданиям, не являющимся таунхаусами, состоящим из 3 или более жилых помещений в каждом здании, и критерии 7 или более не применяются.

• Предназначен для покрытия расходов на уборку уличного мусора, оказанную осенью дорожным управлением Департамента транспорта.

  Карта и подробная информация о зоне уборки листьев

• Плата рассчитывается путем деления стоимости программы уборки листьев на количество домохозяйств, пользующихся этой услугой. Предполагается, что на 2022 финансовый год на многоквартирные домохозяйства по-прежнему приходится 2,76% убранных листьев. Эта цифра 2,76% была получена в результате применения Географической информационной системы (ГИС) округа, которая рассчитала данные о кронах лиственных деревьев и границах собственности.Таким образом, плата была рассчитана путем деления 2,76% стоимости Программы уборки листьев на количество многоквартирных домов, расположенных в рамках Программы уборки листьев. Основываясь на данных о кронах деревьев, застройки таунхаусов имели такое же покрытие деревьев. Таким образом, таунхаусы оплачиваются по той же ставке, что и другие многоквартирные жители. Для получения дополнительной информации позвоните в Центр обслуживания клиентов округа Монтгомери по телефону 311 (для звонков за пределы округа: 240-777-0311, телетайп: 301-251-4850).

• С домов, которые не находятся в районах, получающих эту услугу, плата не взимается.Исполнительный регламент 6-99AM предусматривает, что подразделения могут «подключиться или отказаться» от услуги. Для получения дополнительной информации о том, как подразделение может принять участие в Программе уборки листьев или отказаться от нее, позвоните в Центр обслуживания клиентов округа Монтгомери по телефону 311 (для звонков за пределы округа: 240-777-0311, телетайп: 301-251-4850).

Апелляция по подсчету жилого помещения

Плата простого владельца многоквартирного дома выставляется в виде единого налогового счета за все многоквартирные жилые единицы на участке, как сообщает Государственный департамент по оценке и налогообложению (SDAT).Это количество жилых единиц, используемое для расчета общей платы за твердые отходы, указывается в счете под заголовком «единицы».

Владельцы многоквартирных домов могут направить письменный запрос на пересмотр подсчета этого жилого помещения, включая подтверждающую документацию, на которую может полагаться округ (например, действующие документы о разрешении на аренду или отчеты муниципальной инспекции) по номеру

.

Адам Ортиз, директор
Департамент охраны окружающей среды
Внимание: Рик Хэндс
Отдел переработки и управления ресурсами
2425 Риди Драйв, 4-й этаж
Уитон, Мэриленд 20902

Iowa Legal Aid

Закон штата Айова о арендодателях и арендаторах применяется к договорам аренды большинства домов и квартир.Он не охватывает все ситуации. Договор аренды – это соглашение между арендодателем и арендатором. Оно может быть письменным или устным. См. другие статьи, размещенные на этом веб-сайте, и публикацию Iowa Legal Aid A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa для получения более подробной информации о законах о арендодателях и арендаторах.

Обязанности арендодателей (Кодекс штата Айова 562A.15)

В большинстве случаев арендодатель обязан:

• Следуйте строительным и жилищным нормам, которые в значительной степени влияют на здоровье и безопасность;
• Сделать ремонт для поддержания дома или квартиры в пригодном для проживания состоянии;
• Предусмотреть мусорные баки и вывоз мусора;
• Поставка горячей и холодной воды и тепла, за исключением случаев, когда арендатор платит коммунальному предприятию напрямую, а водонагреватель и печь находятся в ведении арендатора;
• Содержание в чистоте и безопасности помещений, используемых жильцами более чем одной квартиры; и
• Содержите объекты и приборы, такие как электропроводка, сантехника, отопление и кондиционирование воздуха, в хорошем и безопасном рабочем состоянии.

Только в ограниченных случаях арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендатор будет нести ответственность за любые обязанности арендодателя. В любом случае, когда арендатор соглашается нести ответственность за выполнение обязанностей арендодателя, соглашение должно быть заключено в письменной форме и справедливо по отношению к обоим.

Обязанности арендаторов (код штата Айова 562A.17)

В дополнение к оплате арендной платы арендатор должен выполнять следующие действия:

• Следуйте всем строительным и жилищным нормам, применимым к жильцам и важным образом влияющим на здоровье и безопасность;
• Содержать в чистоте жилое помещение и надлежащим образом выбрасывать мусор;
• Надлежащим образом использовать все приборы и средства, такие как сантехника, отопление, электропроводка, кондиционирование воздуха;
• Не портить и не злоупотреблять квартирой умышленно или по небрежности, а также сознательно не позволять это делать кому-то другому; и
• Не делайте того, что может нарушить мир и покой соседей.

Средства правовой защиты домовладельца

Арендодатель может предпринять определенные шаги, если арендатор не соблюдает закон или договор аренды.

• Если арендатор серьезно нарушает свои обязанности, например, не платит арендную плату, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив надлежащее письменное уведомление. Срок уведомления зависит от того, что было сделано для нарушения договора аренды. В большинстве случаев арендодатель должен дать арендатору возможность решить проблему, какой бы она ни была.Как только арендодатель предпримет надлежащие шаги для расторжения договора, он или она должны подать иск в суд. Суд может принять меры по выселению жильца из арендуемого помещения, если жилец не выезжает. Арендодатель не имеет права пытаться заставить арендатора переехать любыми другими способами, такими как смена замков или отключение коммунальных услуг.
• В некоторых случаях, если арендатор наносит ущерб имуществу, арендодатель может потребовать от арендатора оплаты необходимого ремонта. Однако арендодателю не разрешается удерживать имущество арендатора, даже если арендатор должен арендную плату или деньги за ущерб имуществу.

Средства правовой защиты арендатора

Если арендодатель не выполняет некоторые из своих важных обязанностей, арендатор может расторгнуть договор, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что произошло. В некоторых случаях арендатор должен дать арендодателю возможность решить проблему (проблемы). Иногда арендатор может сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы, причитающейся арендодателю. Чтобы расторгнуть соглашение или удержать арендную плату, должны быть предприняты очень конкретные шаги.Арендатор также должен рассмотреть вопрос о том, чтобы связаться с Жилищным инспектором, если арендодатель не производит необходимый ремонт и не поддерживает дом или квартиру в рабочем состоянии. В некоторых городах действуют постановления, требующие от арендатора письменного уведомления арендодателя об устранении проблемы (проблем) до того, как Жилищный инспектор проверит дом, за исключением экстренных случаев.

Увеличение арендной платы

Если арендатор подписал договор об аренде на определенный период времени (например, на 6 или 12 месяцев), арендодатель не может повысить арендную плату в течение этого периода, если только в договоре об аренде нет специального положения, предусматривающего такое увеличение.Если арендатор арендует квартиру помесячно, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о повышении арендной платы. Арендодатель должен уведомить об этом не менее чем за 30 дней до повышения.

Расторжение договора аренды

Обычно, если нет нарушения соглашения, ни арендодатель, ни арендатор не могут расторгнуть договор аренды в течение срока его действия. Например, в большинстве случаев шестимесячный договор аренды не может быть расторгнут до истечения шестимесячного срока.Чтобы расторгнуть помесячное соглашение, письменное уведомление должно быть направлено не менее чем за 30 дней до следующей выплаты арендной платы (без учета льготного периода). Например, если арендная плата должна быть выплачена первого числа месяца, а арендодатель уведомляет о расторжении договора 10 июня, самый ранний срок аренды — 1 августа.

Арендные депозиты (код штата Айова 562A.12)

Арендодатель не может требовать более двухмесячной арендной платы в качестве залога. После того как арендатор переехал и оставил новый почтовый адрес, у арендодателя есть 30 дней, чтобы вернуть залог или объяснить арендатору в письменной форме, почему арендодатель удерживает часть или весь залог.Если арендодатель не свяжется с арендатором в письменной форме в течение 30 дней, то арендодатель теряет право удерживать часть залога, и арендатор может получить возмещение фактического ущерба и до двукратного размера ежемесячной арендной платы, если арендодатель действует в недобросовестность. К депозитам применяются и другие правила.

Некоторые другие важные моменты

• За исключением экстренных случаев, арендодатель обычно должен уведомить арендатора за 24 часа о намерении арендодателя войти в дом или квартиру.Если арендаторы собираются отсутствовать в течение длительного времени, рекомендуется сообщить об этом арендодателю.
• Арендодатель не может отомстить арендатору за жалобу на состояние имущества арендодателю или жилищному инспектору. В таких случаях закон предполагает, что арендодатель мстит (мстит) арендатору, если в течение одного года арендодатель попытается поднять арендную плату или выселить арендатора. Однако важным исключением является то, что, когда арендная плата не выплачивается, закон НЕ предполагает возмездия.
• При предоставлении жилья запрещена дискриминация по признаку расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, религии, национального происхождения, инвалидности или по отношению к человеку из-за того, что у него есть дети.
• Право на вызов помощи –  Существует закон, согласно которому арендодатели не могут выселить жильца за обращение в полицию за помощью. Арендодатель не может выселить или наказать арендатора за обращение за помощью. Город также не может приказать арендодателю выселить арендатора, потому что арендатор обоснованно обратился за помощью в полицию.Арендатор не должен быть наказан за обращение за помощью по следующим причинам:
  • Звонящий является жертвой преступления,
  • Звонящий является жертвой домашнего насилия,
  • Звонящему требуется неотложная медицинская помощь,
  • Человек звонит от имени нуждающегося.
• Расходы на газ или электричество часто входят в ежемесячную арендную плату. В договоре аренды должно быть указано, какие коммунальные услуги оплачивает арендодатель, а какие — арендатор.Убедитесь, что вы понимаете, что ваш договор аренды предусматривает в отношении коммунальных услуг, прежде чем подписать его.

Любой арендатор, столкнувшийся с проблемами, связанными с выселением, или если у вас есть вопросы по закону о арендодателях/арендаторах, должен обратиться к юристу за консультацией.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низким доходом.

Чтобы обратиться за помощью в Iowa Legal Aid:

• звоните 800-532-1275.
• Айовцы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
• Подать заявку онлайн на iowalegalaid.орг

 

 

Если юридическая помощь штата Айова не может помочь, найдите адвоката в разделе «Найти юриста» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный адвокат может поговорить с вами за плату в размере 25 долларов США за 30 минут юридической консультации.

 

 

Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию.

Путеводитель по бесплатной и недорогой информации и услугам в области гражданского права в Вирджинии

Какие обязанности есть у всех арендодателей?

В соответствии с законодательством штата Вирджиния, независимо от того, подпадаете ли вы под действие VRLTA, все домовладельцы должны выполнять следующие действия:

• Соблюдайте строительные и жилищные нормы и правила, касающиеся здоровья и безопасности.
• Сделать весь ремонт, необходимый для того, чтобы место было пригодным и пригодным для жилья (пригодным для жизни).
• Содержите места общего пользования в чистоте и безопасности.
• Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие средства и приборы, которые арендодатель предоставляет или должен поставить. Это включает в себя обслуживание сигнализации угарного газа, установленной домовладельцем. Арендодатель должен установить датчик угарного газа, если арендатор запрашивает его в письменной форме, и это должно быть сделано в течение 90 дней после подачи запроса.Арендодатель может взимать с арендатора разумную плату за установку.
• Водоснабжение, горячая вода, кондиционирование воздуха, если оно предусмотрено, и отопление в сезон; кроме случаев, когда арендатор самостоятельно контролирует отопление, кондиционирование воздуха или горячую воду, или если коммунальная компания не предоставляет жильцу напрямую по отдельному счетчику.
• Поддерживайте место таким образом, чтобы предотвратить скопление влаги и рост плесени.
• Предотвращает или устраняет заражение грызунами.

 

Вы и арендодатель можете договориться в письменной форме о том, что вы будете выполнять некоторые обязанности арендодателя, за исключением обязанности соблюдать строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.Арендодатель должен сделать это, несмотря ни на что. Арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендатор будет делать такие вещи, как поддержание мест общего пользования в чистоте и безопасности, предоставление мусорных баков и вывоз мусора, а также обеспечение водой, кондиционированием воздуха и отоплением. Если вы и арендодатель соглашаетесь выполнять некоторые обязанности арендодателя, это должно быть оформлено в письменной форме и должно быть сделано добросовестно. Письмо, которое пытается переложить на арендатора какие-либо обязанности, которые закон не позволяет перекладывать, не может быть исполнено.

Какие дополнительные обязанности есть у арендодателей, подпадающих под действие VRLTA?

Арендодатели, подпадающие под действие VRLTA (см. второй абзац этой брошюры), должны выполнять следующие дополнительные действия:

• Содержите в чистоте и безопасности все места общего пользования, используемые более чем одним домохозяйством.
• Обеспечить и содержать в порядке контейнеры для мусора (за исключением домов на одну семью).

Какие обязанности есть у всех жильцов?

В соответствии с законодательством штата Вирджиния все арендаторы, независимо от того, подпадают ли они под действие VRLTA или нет, должны выполнять следующие действия:

• Содержите арендуемое помещение и сантехнику в чистоте и безопасности, насколько позволяют условия.
• Следите за тем, чтобы в арендуемом помещении не было вредителей и насекомых, и своевременно уведомляйте арендодателя о их наличии в вашей квартире.
• Разумно пользуйтесь всеми коммунальными услугами и техникой, избавляйтесь от мусора.
• Не уничтожать и не повреждать собственность и не позволять это делать кому-либо еще.
• Не беспокоить соседей и не позволять это делать членам семьи или гостям.
• Соблюдайте договор аренды и разумные правила вашего арендодателя.
• Своевременно вносите арендную плату.

Что делать, если что-то нужно исправить?

Некоторые арендаторы просто перестают платить арендную плату, когда что-то идет не так. Это плохая идея, из-за которой вас могут выселить. Существует законный и эффективный способ исправить плохие условия. Однако вы должны вносить арендную плату в текущий момент и оставаться в курсе .   Вам нужно выполнить пять шагов:

 

1) Определите проблему и ответственного.

2) Соберите доказательства.

            3) Направьте арендодателю надлежащее уведомление.

            4) Предоставьте арендодателю разумные шансы на ремонт.

            5) При необходимости передать дело в суд.

А как насчет постельных клопов?

Как объяснялось выше, арендодатель по закону обязан содержать арендуемое вами помещение таким образом, чтобы оно было подходящим, безопасным и здоровым местом для проживания.Наличие постельных клопов делает место , а не пригодным для жилья. Поэтому арендодатель обязан избавиться от постельных клопов за счет арендодателя.

 

Помните, что вы, как арендатор, также обязаны содержать свое жилье в чистоте от насекомых и вредителей. И вы обязаны незамедлительно уведомить арендодателя о наличии насекомых и вредителей. Если вы не выполняете свои обязательства, арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности.

 

Если вы заметили постельных клопов или любых других вредителей и насекомых в сдаваемой вами квартире, вы должны немедленно уведомить об этом арендодателя и попросить удалить их. Ниже приведены рекомендации о том, как это сделать.

Как определить проблему?

Попытайтесь выяснить причину плохого состояния. Например, если вода течет с потолка, попытайтесь выяснить, происходит ли это из-за протечки крыши или из ванны или туалета наверху.Выясните, не вызвал ли проблему кто-то из членов вашей семьи. Выясните из приведенного выше списка, кто несет ответственность за его ремонт — арендодатель или арендатор. Пока вы этим занимаетесь, составьте список всех проблем в вашем доме, чтобы их все можно было решить.

Как собрать доказательство?

 

Для решения большинства жилищных проблем лучшим доказательством является проверка местной строительной инспекцией. Договоритесь о встрече с инспектором у вас дома.Имейте список проблем, чтобы указать, как инспектор будет ходить вокруг.

 

Если вы не можете пройти осмотр или даже если можете, вы можете захотеть сфотографировать или снять видео о проблемах. Вы также можете попросить доверенное лицо посмотреть на проблемы, чтобы они могли быть свидетелями, если это необходимо.

 

ЧТОБЫ СООБЩИТЬ О НАРУШЕНИИ КОДЕКСА, ПОЗВОНИТЕ В ОФИС СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНСПЕКЦИИ ВАШЕГО ГОРОДА/ОКРУГА ПО НОМЕРУ:

 

Амелия — 804-561-3039 Амхерст — 434-946-9302 Аппоматтокс — 434-352-8183 Бедфорд — 540-587-6021 Брансуик — 434-848-2962 Букингем — 434-969-4242 Округ Кэмпбелл — 434-592-9596 Шарлотта — 434-542-5094 Камберленд — 804-492-9114 Данвилл — 434-799-5263

Франклин — 757-562-8580 Гринсвилл — 434-348-4232 Галифакс — 434-476-3300 Генри — 276-634-4615 Остров Уайт — 757-365-6213 Луненбург — 434-696-2143 Линчбург Сити — 434-856-2489 Мартинсвилл Сити — 276-634-4615 Мекленбург — 434-738-6191

Ноттовей — 434-645-8696 Патрик — 276-694-4143 Питсильвания — 434-432-7755 Принц Эдуард — 434-392-8838 Южный Бостон — 434-476-3300 Саутгемптон — 757-653-3011 Саффолк Сити — 757-514-4150 Сассекс — 434-246-4390

Как уведомить арендодателя?

Если проблему должен устранить домовладелец, вы должны уведомить об этом.Если инспектор обнаружил серьезные проблемы, письмо инспектора арендодателю является достаточным уведомлением о проблеме, поэтому арендодатель будет нести ответственность. Если нет письма о проверке или если вы просто хотите убедиться, вы должны сами уведомить об этом арендодателя. Ваше уведомление должно соответствовать следующим правилам:

 

• Ваше уведомление должно быть в письменной форме. Вы должны оставить себе копию.
• В уведомлении должны быть перечислены все проблемы, требующие устранения.Не думайте, что арендодатель знает о них только из-за ваших предыдущих жалоб.
• В вашем уведомлении арендодателю должно быть указано время для решения каждой проблемы.
• Вы должны отправить уведомление своему арендодателю по почте. Отнесите его на почту и отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните заверенную почтовую квитанцию ​​и зеленую квитанцию ​​о возврате.

Сколько времени я должен дать арендодателю на ремонт?

Вы должны дать арендодателю достаточно времени для разумного проведения ремонта.Если проблема носит экстренный характер (например, отсутствие отопления зимой или воды), арендодатель должен немедленно ее устранить. Это означает, что в течение нескольких часов или максимум день или два. Для других видов ремонта вы должны предоставить разумное время, например 10-15 дней, для выполнения необходимого ремонта. (Закон предполагает, что задержка ремонта более чем на 30 дней является неразумной.)

 

Вы также должны предоставить арендодателю доступ в свой дом для проведения ремонта. Если это не чрезвычайная ситуация, арендодателю потребуется ваше разрешение, чтобы войти в ваш дом, чтобы сделать ремонт.Вы должны сделать это как можно проще, дав разрешение в письме-уведомлении. Вы также можете сообщить своему арендодателю в своем письме, в какое время суток лучше всего или как связаться с вами для получения разрешения. Не давайте арендодателю оправдания, чтобы сказать, что вы не будете сотрудничать, когда он попытается отремонтировать.

Что делать, если ремонт не сделан?

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, вы можете обратиться в суд с иском об условном депонировании арендной платы.Чтобы воспользоваться этой процедурой, вы должны быть в курсе арендной платы, выплачиваемой вашему арендодателю. В этот момент, вероятно, лучше всего получить юридическую помощь.

 

Чтобы воспользоваться процедурой условного депонирования, вы вносите полную арендную плату в суд в течение 5 дней с даты первого наступления срока уплаты арендной платы. Вы заполняете форму «Утверждение и жалоба арендатора» № DC-429 в окружном суде округа или города, в котором вы живете. Вы должны приложить копию любого отчета об инспекции и ваши письма арендодателю.Вы также можете перечислить плохие условия в форме. Подача и подача документов обойдется примерно в 38 долларов. Если вы не можете оплатить сборы за подачу и обслуживание, попросите «Ходатайство о судебном разбирательстве по гражданскому делу без оплаты сборов или расходов», также называемое «Форма CC-1414».

 

Когда вы заполняете Заявление и Жалобу Арендатора, вам нужно решить, что вы хотите, чтобы судья сделал. Вы можете попросить судью о любой из этих вещей.

 

• Чтобы заказать ремонт до того, как ваша арендная плата будет передана арендодателю.
• Заказать ремонт и вернуть вам часть (или всю) арендную плату за то, что вы вынуждены мириться с плохими условиями.
• Чтобы расторгнуть договор аренды, чтобы вы могли выехать, не платя арендную плату в будущем.

 

Вы должны попросить клерка вызвать в суд инспектора по строительству, если была проверка, и любых других свидетелей, которые согласились помочь вам. Повестки в суд стоят 12 долларов каждая, если вы не отменили сборы за подачу документов. Суд назначает день слушания и вручает арендодателю повестку явиться в суд.Слушание будет проведено в течение 15 дней с момента вручения арендодателю уведомления. Но слушание может быть проведено раньше, если речь идет о чрезвычайной ситуации, например, об отсутствии отопления, канализации или других проблемах со здоровьем или безопасностью.

Что происходит на заседании суда?

До даты слушания вы должны собрать список проблем, копию письма-уведомления, квитанцию ​​​​заказным письмом, зеленую квитанцию ​​о возврате, отчет инспектора, любые фотографии или видео, ваш договор аренды (если он написан) и ваши квитанции об аренде .Когда дело будет слушаться, вы сначала представите свои доказательства. Арендодатель или судья могут задавать вам вопросы. Попросите инспектора и ваших свидетелей дать показания после вас. Затем арендодатель должен представить доказательства и свидетелей. Вы можете расспрашивать их о том, что они сказали, но не спорьте с ними.

 

Если вы не явитесь в суд в день судебного заседания, суд отклонит ваш иск. Если вы приходите в суд, а другая сторона нет, вы должны получить решение.Если обе стороны придут в суд, судья выслушает обе стороны и решит, кто победит.

Какое уведомление мой арендодатель должен дать мне, прежде чем прийти ко мне, чтобы сделать ремонт?

В экстренных случаях домовладелец может войти без вашего согласия. В противном случае закон в целом гласит, что арендодатель должен заблаговременно уведомить об этом и может входить только в разумные сроки. Закон также гласит, что арендодатель должен уведомить не менее чем за 24 часа о проведении планового технического обслуживания, которое не было запрошено вами.

 

Арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 48 часов о своем намерении применить инсектициды или пестициды. Если вы тот, кто попросил, чтобы они сделали заявку, то требование уведомления за 48 часов не применяется.

Может ли арендодатель заставить меня переехать в другое место, пока идет ремонт?

Да, но есть условия, которые необходимо выполнить. Если арендодатель решит, что:

Ø требуется ремонт,

Ø состояние не является аварийным, и

Ø Вам необходимо выехать для проведения ремонта,

 

то арендодатель может

Ø уведомить вас не менее чем за 30 дней о временном переезде в место, выбранное арендодателем, но не более чем за 30 дней

Ø  это сопоставимо с помещением, которое вы арендуете

Ø бесплатно для вас

Ø , но вам все равно нужно продолжать платить обычную арендную плату, пока вас нет дома и пока идет ремонт.

No related posts.