Как заработать на коммерческой недвижимости: Как заработать на коммерческой недвижимости?

Содержание

КАК ЗАРАБОТАТЬ НА СДАЧЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Не совершайте ошибку, которую допускают многие неспециалисты в области инвестирования в недвижимости, а именно, не думайте, что инвестирование в недвижимость — это вложения в жилую недвижимость . Напротив, сдача в аренду коммерческой недвижимости может быть не менее прибыльной или даже более прибыльной стратегией инвестирования в недвижимость, подробнее на сайте https://www.exocur.ru/kak-zarabotat-na-sdache-v-arendu-pomeshhenij-pod-magazin-ili-ofis/. Как инвестор в недвижимость, стремящийся к успеху, вы должны держать свой ум открытым и изучать все доступные варианты заработка за счет инвестиций в недвижимость, будь то жилая или коммерческая недвижимость.

Поскольку инвестирование в коммерческую недвижимость в аренду может быть не таким интуитивным, как вложение в жилую недвижимость в аренду, мы здесь, чтобы помочь вам найти лучшие способы заработать деньги с помощью этой инвестиционной стратегии. Во-первых, давайте посмотрим, как сдача коммерческой недвижимости в аренду приносит деньги инвесторам во многом так же, как жилая недвижимость. Затем мы изучим способы заработать еще больше денег на коммерческой недвижимости.

Как аренда коммерческой недвижимости приносит доход инвесторам

1. Доход от аренды

Ведь коммерческая недвижимость в аренду — это коммерческая недвижимость, которую вы строите или покупаете с целью сдачи в аренду арендаторам . В этом смысле она мало чем отличается от сдачи в аренду жилья. Единственное существенное отличие — это ваши арендаторы. С жилой недвижимостью в аренду ваши арендаторы, которые хотят жить в вашей инвестиционной собственности. При аренде коммерческой недвижимости вашими арендаторами являются предприятия, которые хотят получить от вас офисы, торговые площади, складские помещения, парковочные места или любую их комбинацию. Вы зарабатываете деньги на сдаче в аренду своей коммерческой недвижимости, поэтому вам следует обязательно выбрать стратегическое местоположение (где хотят располагаться предприятия) и выбрать хороших арендаторов (предприятия, которые будут регулярно и полностью выплачивать ежемесячную арендную плату).

2. Оценка недвижимости

Подобно жилой недвижимость аренды, коммерческая недвижимость в аренду также испытывает удовлетворение недвижимости с течением времени. Действительно, коммерческая недвижимость может получить гораздо более высокую и более высокую оценку, чем дома, если их местоположение станет новым промышленным, коммерческим или торговым центром. Таким образом, инвесторы в коммерческую недвижимость должны тщательно выбирать место для своей коммерческой доходной недвижимости , анализируя как текущий трафик, так и будущие перспективы развития и роста. В конце концов, признательность — это способ заработать большие деньги на инвестировании в недвижимость и стать магнатом в сфере недвижимости.

Как заработать еще больше на аренде коммерческой недвижимости

В то время как аренда коммерческой недвижимости может приносить вам относительно пассивный доход за счет дохода от аренды и повышения стоимости недвижимости, есть определенные вещи, которые вы, как инвестор в коммерческую недвижимость, можете сделать, чтобы увеличить свой доход от аренды .

1. Оптимизация использования арендуемой площади

Первый способ увеличить доход от коммерческой аренды — это оптимизировать использование арендуемой площади в вашей коммерческой недвижимости. Если вы покупаете коммерческое здание, которое еще не было завершено, вы можете разумно разделить внутреннее пространство, чтобы создать как можно больше офисов и магазинов. Оптимизируйте и парковочные места. Не делайте их слишком маленькими и поэтому неудобными, но и не оставляйте их слишком просторными. Таким образом, вы можете гарантировать, что каждый офис получит помойку для парковки, за которую вы можете взимать плату за аренду .

2. Предоставьте дополнительные парковочные места.

На самом деле с коммерческой недвижимостью в аренду не нужно предлагать парковочные места каждому арендатору. Вы можете оставить парковочные места отдельно и сдать их в аренду как отдельные единицы. Вы можете сдавать их в аренду на ежедневной или ежемесячной основе предприятиям в вашей коммерческой собственности или другим лицам. Это определенно разумный и полностью законный способ заработать дополнительные деньги на своей коммерческой недвижимости.

3. Предлагайте дополнительные услуги.

Помимо сдачи в аренду офисов с парковочными местами или без них, есть и другие услуги, которые вы можете предложить для своей коммерческой недвижимости в аренду и взимать дополнительную плату за них. Например, вы можете включить (за плату) или исключить вывоз мусора из договора аренды. Вы можете обеспечить (за плату) обслуживание своей коммерческой собственности или поручить арендаторам позаботиться об этом. За любую дополнительную услугу, которую вы решите предложить опционально, вы можете взимать с бизнес-арендаторов немного больше арендной платы. Эти небольшие дополнительные увеличения могут привести к значительному увеличению вашего ежемесячного дохода от аренды, если у вас есть большое количество коммерческих единиц в аренду.

4. Предоставьте рекламное место

Большая разница между инвестированием в жилую недвижимость и сдачей в аренду коммерческой недвижимости состоит в том, что в последнем случае вашими арендаторами являются предприятия. Как и вы, как инвестор в коммерческую недвижимость, ваши арендаторы в форме предприятий также ищут способы заработать деньги. Вы, как хороший домовладелец , должны попытаться помочь им в достижении этой цели. Как? Предоставляя им место для рекламы своего бизнеса прямо перед офисом! За определенную плату, конечно … Для этого вы можете установить рекламный щит за пределами вашей коммерческой недвижимости и предложить его своим бизнес-арендаторам по льготной цене. Если никто из них не заинтересован в размещении там рекламы, вы можете предложить рекламное место другим компаниям. Они будут рады разместить рекламу на внешней стороне рекламного ролика.недвижимость в аренду, так как и сотрудники, и клиенты будут видеть свою рекламу ежедневно.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

5. Наслаждайтесь налоговыми вычетами

И последнее, но не менее важное: не забывайте о налоговых вычетах. Как и инвесторы в жилую недвижимость, инвесторы в коммерческую недвижимость также могут пользоваться определенными налоговыми вычетами . Обязательно внимательно изучите местное законодательство в выбранном вами месте для инвестирования, чтобы убедиться, что вы используете все возможности для уменьшения налоговых счетов. Чтобы дать вам небольшую подсказку: вы можете инвестировать в аренду коммерческой недвижимости как компания, а не как физическое лицо, потому что ставки корпоративного налога обычно ниже, чем ставки индивидуального налога.

Если вы планируете стать инвестором в недвижимость , не ограничивайтесь только жилой недвижимостью. Изучите доступные варианты аренды коммерческой недвижимости, прежде чем принимать окончательное решение об инвестициях. На самом деле лучшая стратегия инвестирования в недвижимость, вероятно, касается как жилой, так и коммерческой недвижимости, поскольку вы можете расширить и диверсифицировать свой инвестиционный портфель в недвижимость и распределить риски.

Сколько можно заработать от сдачи в аренду коммерческой недвижимости за рубежом

Часто покупатели недвижимости за рубежом преследуют две цели: получить возможность не платить за жилье при собственном отдыхе и заработать на выгодном вложении. Их надежды и ожидания часто подпитывают риэлторы, главная задача которых – продать свой товар, подкармливая оптимизм покупателя. Найти нужную информацию в интернете тоже непросто – большая часть информации о недвижимости за рубежом публикуется риэлтерскими агентствами и связанными с ними сайтами, которые преследуют аналогичную задачу. Однако, это вовсе не значит, что вкладывать в недвижимость за рубежом невыгодно. Просто нужно объективно оценивать плюсы и минусы каждого объекта и реально прогнозировать, через сколько лет ваши вложения окупятся и начнут приносить прибыль. Задача нашего обзора – дать вам правильную формулу для расчета.

Купить апартементы за рубежом, чтобы не платить самому за аренду на отдыхе

Бытует мнение, что покупка недвижимости на каком-либо курорте снизит ваши расходы при отдыхе весьма распространено. Да простят нас риэлторы и застройщики курортной недвижимости, но это далеко не всегда так.

Во-первых, вам следует оценить, хотите ли вы отдыхать именно в этом месте (на этом горном или морском курорте) ближайшие десять, а то и более, лет? Ведь если вы отдыхаете в Болгарии уже второй год и в связи с этим решили купить там квартиру, то вы не избавите себя от расходов на аренду, если через еще пару лет вам захочется провести лето в Италии. Квартира ведь уже куплена в Болгарии.

Во-вторых, квартира или дом окупает себя, если вы проводите в ней от двух месяцев году. Если же вы прилетаете на море на 10 дней, то дешевле арендовать недвижимость. Почему? Давайте посчитаем. Например, аренда жилья на отдыхе обходится вам €50 в сутки (хотя есть и значительное более дешевые предложения – вопрос тщательности поиска и ваших запросов к комфорту и расположению). Десять дней это €500. Десять лет по 10 дней отпуска на море – это €5 000. Стоимость более-менее нормального жилья,например, студии, с учетом мебели и техники – хотя бы минимально необходимого набора едва ли обойдется вам дешевле €20 000 (это самый дешевый сегмент в странах с наиболее дешевой невидимостью), а, скорее всего, дороже. Таким образом, ваши вложения в экономию на своем отдыхе вернуться к вам через 40 лет. Вы точно собираетесь проводить на полюбившемся вам курорте свой отпуск ближайшие 40 лет? Если же вы проводите на отдыхе 20 дней, или даже 30, то соответственно и окупаемость вашего жилья сократится до срока в 20 или 17 лет. А вот 60 дней отдыха в году, уже дадут вам нужную экономию. 60 дней умножить на €50= €3000. А значит, за 7 лет вы окупите вашу квартиру.

Однако, не стоит забывать еще про один нюанс – купленная квартира или дом все равно требуют расходов: коммунальные платежи, налоги (размер которых весьма разнится по странам), неизбежный, спустя время, в любом жилье текущий ремонт, пусть даже мелкий.
Однако, даже десятидневный отдых может оправдать покупку вами зарубежной недвижимости, если вы собираетесь ее сдавать в аренду и зарабатывать на ней. Но такие намерения тоже требуют правильного анализа перспектив.

Реально ли на постоянной основе сдавать апартаменты в аренду?

Для начала нужно оценить законодательство выбранной вами страны. Например, в Испании или в Турции, где недвижимость весьма популярна среди иностранцев, закон запрещает самостоятельную сдачу в посуточную аренду. (В Турции данные изменения в законодательство приняты недавно). Второй критерий – а востребована ли вообще в выбранном вами регионе посуточная аренда частного жилья? Ведь есть регионы и страны, где больше развит пакетный тур и туристы предпочитают отдых «все включено». А значит и ваше жилье может остаться не востребованным. Учтите данные риски.

Сколько можно заработать на сдачу в аренду недвижимости?

Мудрые люди говорят, что ничто так не губит наши бизнес-начинания как собственный оптимизм. То же самое можно сказать и о расчетах при покупке недвижимости. Для начала давайте учтем, что, кроме доходов, любая недвижимость имеет и расходы.

Для начала нужно выбрать правильную страну и город для покупки недвижимости. Как правильно рассчитать доходы от квартиры или дома в популярном среди туристов месте (места не популярные среди туристов сразу стоит вычеркнуть из инвестиционных планов)? Что бы ни рассказывали вам застройщики и риэлторы, заполняемость не бывает 100%. В самом лучшем случае она может составлять 95%, если у вас раскрученный и очень популярный объект. Но ведь пока это еще не так? А значит в расчет нужно принимать 70% заполняемости. Но не от круглого года, а от туристического сезона. Конечно, в Париже или в Риме туристический сезон длится круглый год. Но вот на горнолыжных или морских курортах он редко длиннее 120 дней в году. И это в лучшем случае. А в некоторых местах он составляет не более 60 дней. Потому рекомендуем вам тщательно изучить периоды туристического сезона в выбранном вами городе, а также учесть градации туристического сезона на «низкий» сезон и «высокий» сезон. В разных странах может по разному называться эта градация сезонов, но суть остается одна и та же – есть периоды, когда туристов нет вообще или очень мало. Есть периоды, когда они уже есть, но без большого наплыва (низкий сезон). И есть периоды, когда туристов много (высокий сезон).

Может ли ваш дом или квартира сдаваться во внесезонный период? Да, бесспорно. Особенно, если в ней есть условия для отдыха (красивая природа, мероприятия, привлекающие туристов, или жилье оборудовано, например, сауной и т.п.). Все это повысит ваши шансы на увеличение прибыли, но в расчетах принимать внесезонный период все же не стоит, чтобы не обмануть самого себя.

Допустим, вы выбрали недвижимость в городе, где высокий сезон составляет 90 дней (на морских курортах это часто период с начала июля по конец сентября), а низкий – 30 дней (например, в июне).

Берете 70% от высокого сезона и умножаете его на цену аренды. Понять эту цену вам поможет сравнительный анализ, который легко провести на том же сервисе booking.com, выбрав там жилье похожее на то, которое вы намереваетесь купить. Допустим, эта цена составила €50. 70% от 90 дней составляет 63 дня. 63 дня умножить на €50= €3150 составит ваш грязный доход.

От низкого сезона стоит принимать заполняемость не выше 50%. Также ниже будет цена аренды. Например, €40. Берем 15 дней х €40= €600. €600 + €3150 = €3750 — ваш грязный валовый доход за год.

Многие покупатели зарубежной недвижимости ограничивают свои расчеты определением именно валового дохода, забыв учесть расходы. И напрасно.

Чтобы привлечь арендаторов, вам понадобятся или услуги соответствующих агентств, или реклама. Все это стоит денег. Допустим, вы решили воспользоваться наиболее популярным сервисом booking.com. Приблизительно комиссия booking.com составит 18% от дохода. А значит €3150 минус 18% = €2583.

Неизбежно перед вами встанет вопрос налогов. В цивилизованных странах принято платить налоги, так как неуплата приводит к большому количеству неприятностей с соответствующими органами. В разных странах налоговые ставки отличаются, но обычно они составляют от 5% до 20%. Примем для расчетов средние 10%. €2583 минус 10% = €2325.

Кому поручить сдавать в аренду недвижимость?

А кто именно будет сдавать вашу недвижимость в аренду? Вы сами будете встречать арендаторов и провожать их? Менять постельное белье? Довозить туалетную бумагу? Делать уборку в квартире? Если да, то все становится проще. Допустим вы купили несколько квартир и переехали жить на курорт. Это позволит вам самому вести ваш маленький бизнес. А если нет?

Тогда вам понадобятся функции управления вашей недвижимостью. Часто такие услуги предлагают все те же риэлтерские агентства. Цены на их услуги варьируются в зависимости от запросов и принятых в каждой стране ставок. Но допустим, они составят средние 10%. В этом случае у вас остается €2066. Впрочем, некоторые агентства не пользуются услугами booking.com и подобных сервисов, а сами подбирают клиентов. Это позволит вам сэкономить вышеуказанные 18%. Но также стоит учесть, что стратегия любого агентства может быть не очень успешной, а значит и клиентов может стать меньше. Потому, советуем вам не вычеркивать в предварительных расчетах 18% из списка расходов.

Однако есть еще один очень важный вопрос: как доверив сдачу вашей квартиры агентству, вы узнаете сколько дней на самом деле была сдана ваша квартира? К сожалению, часто встречается практика обмана доверителей. Например, ваша квартира сдавалась за сезон 80 дней, но вы узнали только про 60 дней. Для этого советуем вам использовать методы дистанционного контроля. Например, оборудовать квартиру веб-камерой, которая будет работать только тогда, когда в ней нет арендаторов (если камера выключена – значит квартира заселена) или датчиками движения с отсылкой данных в интернет на ваш аккаунт.

Дополнительные неизбежные расходы:

  • Коммунальные (суммы разняться в зависимости от страны).
  • Текущий ремонт (вещь неизбежная и частая при посуточной сдаче в аренду) и докупка мелкой утвари (посуды, полотенец и прочего).
  • Эти расходы также могут съесть у вас приличную сумму. Допустим около €500.

Что в сухом остатке

Таким образом ваш чистый доход составил немногим более €1500. Вместо €3000 грязными, которые вначале воодушевляли вас на покупку. Если квартира вместе с ее ремонтом, мебелью и техникой обошлась вам, например, в €30 000, то ее чистая доходность составит 5% годовых против грязной рентабельности в 10%. То есть половину доходов в нашем расчете съели налоги, комиссии и другие расходы. Это не мало по европейским меркам. Более того, это больше, чем предлагают отечественные банки в качестве процентов при валютных депозитах. И гораздо надежнее, если, конечно, вы выбрали ликвидное качественное жилье.

Если вы планируете не только сдавать жилье, но и сами отдыхать в нем, то не забудьте вычесть из расчетов доходов те дни, которые квартира или дом будут заняты вами и, соответственно, не будут сдаваться.

Помесячная аренда недвижимости

В некоторых городах и странах выгоднее сдавать жилье помесячно. Обычно такой спрос есть в крупных центрах, куда съезжаются люди из провинции (а то и других стран) для работы и учебы. В таком случае действуют совсем другие правила расчета. Рекомендуем вам в расчете принимать не 12 месяцев сдачи, а 9-10. Это позволит вам учесть заранее те месяцы, когда квартира или дом стоят незаполненными арендаторами. А такие периоды обязательно возникают. У вас не будет расходов на коммунальные, на booking, а будет комиссия, которую придется при каждой сдаче платить риэлтерскому агентству. Останутся расходы на текущий ремонт и налоги.

Как правильно выбрать апартаменты, дом или виллу для инвестирования?

Перед покупкой рекомендуем вам убедиться в качестве покупаемой недвижимости (низкое качество стройки или ремонта может превратить казалось бы выгодную покупку в пылесос, вытягивающий из вас деньги), и в ее ликвидности (даже если вы не собираетесь в ближайшем будущем продавать вашу квартиру, хорошо, если на нее есть спрос и при изменении ваших жизненных обстоятельств вы легко сможете ее продать). Важную роль играет расположение выбранной вами покупки. Избегайте неблагополучных районов, плохого транспортного сообщения и удаленности от мест, к которым тянутся ваши будущие арендаторы. Если это морской курорт, то объект должен быть как можно ближе к морю. Если это горнолыжный курорт, то желательно размещение ближе к его центру или к лыжным трасcам. Если это центр экскурсионного туризма – то ищите места ближе к достопримечательностям. Если вы планируете сдавать жилье помесячно, то ищите объекты ближе к местам работы или учебы ваших потенциальных арендаторов.

Какое лучше покупать жилье, дешевое или престижное?

Многое, бесспорно, зависит от ваших финансовых возможностей, главное понимать критерии выбора, чтобы не купить плохую квартиру или дом. Но если они вам позволяют рассматривать и более престижное, а значит и более дорогое жилье, то стоит задуматься. Тенденции на рынках аренды недвижимости в разных странах достаточно похожи. Основным спросом пользуются маленькие квартиры на 1 или 2 комнаты. Их легче всего продать и легче всего сдать. И эта аксиома работает в 90% случаев. Однако, есть свои плюсы и у жилья премиум-класса. Если средняя в Европе доходность от квартиры в курортной зоне составляет от 2% до 6%, то хорошо расположенная вилла с качественным ремонтом может приносить 10%-20% годовых. Многое зависит от соотношения спроса и предложения на конкретном рынке.

Рекомендуем вам рассмотреть в выбранной вами местности предложения недвижимости в апарт-отелях и комплексах, в которых есть управляющая компания, которая принимает не себя не только заботу о вашем жилье, но и о его сдаче. Тщательно проанализируйте условия и гарантии компании. Часто ее предложения менее заманчивы, чем реклама других объектов на рынке, но более надежны. Но если эта компания примет на себя ваши многочисленные хлопоты, заботы и риски – то это повод задуматься о выборе в ее пользу.

Внимательно отнеситесь к выбору объекта — учтите, что обмануть при покупке недвижимости могут и в Европе.

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости в Испании / GogoSpain

За счет своего экономического развития и стабильности, Испания привлекает не только туристов, но и крупных бизнесменов-инвесторов. Желание расширять свое дело и открывать новые филиалы в европейских странах приводит предпринимателей к вопросу аренды или покупки коммерческой недвижимости. Благодаря не сложному процессу приобретения недвижимости и возможности взять кредит в испанском банке, все больше коммерсантов предпочитают владение собственными коммерческими площадями, нежели арендовать их.

Сегодня поговорим о том, как зарабатывать на коммерческой недвижимости в Испании.

Виды коммерческой недвижимости и почему инвесторы выбирают Испанию

В Испании, как и в других странах, существует несколько типов коммерческой недвижимости:

  • Офисы;
  • Торговые площади;
  • Гостинично-ресторанные здания;
  • Склады и промышленные здания;

Слыша фразу «коммерческая недвижимость» представляются огромные торговые площади, многоэтажные бизнес-центры, павильоны и тому подобное. Но сейчас все большее предпочтение бизнесмены отдают небольшим магазинам, лавкам, ресторанчикам и кафе на уютных проходимых улицах.

Почему Испания так привлекает иностранные финансовые вливания? В первую очередь, это стабильность – экономическая и политическая, это постоянное развитие инфраструктуры, демографический рост, способность быстро выходить из кризиса, уменьшение количества безработного населения. В дополнение ко всем перечисленным показателям, именно испанская недвижимость показывает высокий процент рентабельности, по сравнению с другими странами Европы.

Как выбрать коммерческую недвижимость в Испании

Безусловно, как и в выборе жилой недвижимости, так и при покупке недвижимости коммерческой можно и нужно воспользоваться услугами риелтерского агентства. Это значительно сократит время на поиски объекта и облегчит процесс оформления договора купли-продажи. Далее, после подбора нескольких вариантов объектов, обязательно стоит их лично осмотреть.

  1. Обратите внимание на расположение объекта. Не руководствуйтесь эмоциями. Как бы ни нравилось само здание, важно, где оно буде находится, насколько проходима и популярна улица. Есть ли рядом парковка, не шумные ли соседи и так далее.
  2. Изучите экономическую составляющую объекта, какие доходы он приносил за последнее время, какие траты на обслуживание и т.п.
  3. Важно понимание и того, как быстро и насколько выгодно удастся продать объект, если возникнет такая необходимости, т.е. оценить его ликвидность.
  4. Обязательный критерий при выборе коммерческой недвижимости – состояние помещения. От этого зависит, будут ли дополнительные траты на ремонт.

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости в Испании

Важно отметить, что приобрести недвижимость можно не только за свои сбережения, но и за счет кредита. Банки готовы оплатить до 60% стоимости недвижимости. Процентная ставка на денежный кредит составляет в среднем 2-3%. Погасить долг можно в течение 20-25 лет. Как ни странно, но воспользовавшись таким вариантом, можно повысить рентабельность предприятия на 2-4%. Как это работает? Разберем на примере отеля. В среднем рентабельность такого бизнеса составляет 5-7%. Вы вкладываете в проект 40%, а банк 60%. Погасив процентную ставку банка в 3%, у вас остается еще 2%. Кроме того, от банка вы получаете дополнительную проверку эффективности выбранного предприятия и таким образом уменьшаете свои риски приобрести невыгодный объект еще больше. Погасить кредит можно раньше оговоренного срока бесплатно.

Теперь самое время поговорить о том, какой вариант коммерческой площади стоит покупать, и какая рентабельность каждого из объектов.

  1. Гостиницы. Выбирая гостиницу как бизнес, обращаем внимание на регион и место расположения, оцениваем уровень загруженности отеля на протяжении всего года. В среднем отель может приносить от 5-7% до 12% и даже 15%. Величина этого процента зависит от того, кто будет управлять вашим бизнесом. Если вы лично, то рентабельность повышается. Если управляющая компания, соответственно, этот показатель будет ниже.
  2. Бизнес-центры и офисные здания. Здесь, помимо расположения объекта, стоит обратить внимание на компанию, которая будет арендовать помещение. Предпочтение лучше отдавать крупным фирмам, которые работают давно и государственным предприятиям. Прибыль от таких объектов составляет 4-6%.
  3. Торговые площади – этот тип коммерческой недвижимости самый популярный. Рентабельность таких объектов в среднем 4-6%. Преимущества – это высокая ликвидность, долгосрочная аренда (иногда до 20 лет и больше), ограниченные предложения. Кроме того, отмечается постоянный рост стоимость таких площадей, в год на 3-4%. Если учитывать еще 2% рентабельности от залога банка, то можно получать до 8-10% годовых.

Таким образом, вложения в коммерческую недвижимость Испании приносит предпринимателю от 5 до 15% годовых, доход в валюте и стабильное будущее. Не забывайте, что при покупке недвижимости от 500 тысяч евро и больше, вы можете получить вид на жительство Испании.

Как заработать на недвижимости в Украине — способы заработка

Около 50% квартир, приобретаемых в новостройках — используется с целью получения дохода, а не проживания первоначального инвестора. Аналогичная ситуация происходит и на рынке коммерческой недвижимости. Александр Цвигун, эксперт по недвижимости в Одессе с более чем 25-летним стажем поделится информацией, как заработать на недвижимости в Украине.

Есть 2 основных способа заработка на недвижимости:

  • покупка жилья на этапе стройки для последующей перепродажи;
  • покупка жилья для ежемесячного заработка на сдаче в аренду.

Первый предполагает единоразовую прибыль, за счет роста стоимости купленной недвижимости. Цена может вырасти, благодаря различным факторам — начиная от развития инфраструктуры вокруг, заканчивая общим ростом цен на недвижимость.

Второй — долгосрочную прибыль и гарантированную окупаемость, вопрос только во времени. Как только арендаторы проживут достаточное кол-во времени в квартире, арендная плата полностью покроет расходы на покупку и будет приносить прибыль постоянно.

Кто инвестирует в украинскую недвижимость?

Частные инвесторы — данный круг лиц, как правило, покупает наиболее выгодные однокомнатные квартиры. Спрос на них никогда не падает, особенно на аренду. Подбирается жилье в месте с развитой инфраструктурой, остановками общественного транспорта и станциями метро. Вложений требуется гораздо меньше, чем у портфельных инвесторов, но при этом и общий доход соразмерно падает.

Портфельные инвесторы — обычно приобретают большое количество квартир. Начиная от 2-3 квартир, заканчивая десятками — может выкупаться и весь этаж. При этом, застройщик может сделать скидку в размере 20-30%, что делает такое вложение максимально выгодным. Доход извлекается теми же методами, что и у частных инвесторов (продажа или сдача в аренду).

Читайте также: Инвестиции в недвижимость Украины: основные правила для инвестора

Как получить доход с жилой недвижимости в Украине?

Перепродажа

Зачастую доход получается с помощью перепродажи. Большая часть инвесторов предпочитают в дальнейшем продавать квартиру через договор переуступки, с помощью застройщика. Благодаря этому они избегают трансакционных издержек в виде рекламы, риэлтора, нотариуса, и прочих. При этом, договор переуступки позволяет не платить налоги. Портфельные инвесторы могут получить примерно 50% со своей инвестиции, что позволяет получить огромные доходы, ведь инвестиции являются большими. Частные инвесторы получают примерно до 30% чистой прибыли, что приемлемо для покупки жилья в небольших количествах.

Сдача в аренду

Как правило, если недвижимость не была продана до ввода дома в эксплуатацию, она сдается в аренду. Держать жилье в собственном владении без какой-либо прибыли убыточно, из-за необходимости оплачивать налоги, коммунальные платежи и прочие расходы. Такая инвестиция начинает терять свою выгоду.

Арендодатель перед сдачей квартиру делает ремонт, добавляет отделку и в некоторых случаях мебель. Все данные факторы существенно влияют на стоимость сдачи недвижимости в аренду. Если квартира имеет хороший внешний вид, всю необходимую бытовую технику для проживания, то при наличии спроса срок окупаемости варьируется в рамках 10-15 лет. Инфляция в данном случае не особо влияет на доходность и арендодатель получает стабильные деньги долгое время. Зачастую встречается практика, когда арендодатель живет за счет сданных в аренду квартир.

Выгода покупки жилья в новостройке для заработка

Стоит помнить о скидке, на которую могут рассчитывать портфельные инвесторы от застройщика. Выгода заключается в том, что он получает в оборот средства, которых может не хватать. Тем самым, избегаются лишние кредиты и проценты, которые необходимо переплачивать по ним. Рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в строящуюся недвижимость.

Преимущества:

  • Возможность быстро перепродать. Инвестор может получить быструю прибыль, купив квартиру на одном этапе, и продав на другом. При этом ему не придется оплачивать различные издержки, в виде налогов, коммунальных плат и прочих расходов. 
  • Низкий порог входа. Если инвестор не является портфельным, то ему необходимо небольшая сумма, на которую он сможет купить хотя-бы одну квартиру. Следовательно инвесторы не обязаны обладать огромными деньгами.
  • Время окупаемости. Так, как недвижимость покупается значимо дешевле, то окупаемость занимает маленькое количество времени. В среднем этот процесс занимает 3 года. Что по меркам долгосрочных инвестиций довольно мало.

Недостатки:

  • Возможная заморозка строительства. Возможно ситуация, в которой застройщик не будет иметь средств для дальнейшего продолжения строительства и стройка встанет на неопределенное количество времени. Также это возможно и по другим факторам. Суть одна, вложения начнут гореть  и люди которые желали быстрой перепродажи будут вынуждены некоторое время ожидать. 
  • Мошенничество со стороны застройщика. Довольно частый в практике случай, когда застройщик собирает деньги инвесторов и пропадает, стройка в такой ситуации также прекращается. В таком случае инвесторам грозит практически полная потеря средств. 
  • Невыгодное расположение стройки с точки зрения инфраструктуры. В таком случае квартиры могут долгое время не иметь достаточного спроса, и процесс получения дохода может затянуться.

Заработок на коммерческой недвижимости в Украине

Данный тип недвижимости интересен для бизнесменов, которые приобретают ее для развития и расширения собственных предприятий. Но, коммерческая недвижимость не менее интересна и инвесторам — для сдачи в аренду другим бизнесменам. Такой вариант считается долгосрочной инвестицией с большой доходностью в перспективе. Для таких помещений требуется большое количество специальных разрешений — здание должно соответствовать всем требованиям безопасности. 

Если инвестор собирается использовать в роли коммерческой недвижимости квартиру, то ее необходимо перевести квартиру в нежилой фонд. К таким квартирам также выдвигаются дополнительные требования, одно из которых — расположение на первом этаже дома.

Тем не менее, в некоторых случаях для заработка на коммерческой недвижимости инвесторы занимаются перепродажей коммерческой недвижимости, для них наша редакция подготовила отдельный материал.

Статья по теме: Как продать коммерческую недвижимость в Украине — советы эксперта по недвижимости

Что лучше: сдавать в аренду или перепродавать?

Все просто — если инвестор желает стабильный доход в течение многих лет, то ему необходимо сдавать в аренду. В какой-то момент аренда окупит стоимость квартиры, и он сможет продать ее, либо получать чистую прибыль. Если инвестор желает получить быструю прибыль, то стоит заниматься перепродажей. В любом случае, стоит обращаться к экспертам, которые помогут проверить все документы и сопроводят сделку на каждом этапе, для снижения рисков.

Как заработать на недвижимости? — Retail-Realty

Недвижимость – это один из самых надёжных и стабильных объектов для инвестирования. Потребность в использовании недвижимости в коммерческих  целях или чтобы где-то жить у людей остаётся всегда, даже в финансово неблагополучные периоды. А цены на квартиры и коммерческие объекты чаще всего падают медленнее остальных. Поэтому смысл вложиться в такую собственность остаётся практически при любых обстоятельствах. Однако чтобы подобное решение было действительно выгодным, необходимо грамотно всё рассчитать.

Для начала нужно оценить общие преимущества и недостатки вложения денег в такую собственность. Даже если вы уже приняли положительное решение, минусы всё равно надо учитывать, чтобы свести к минимуму вероятный негатив и тем самым обезопасить себя.

Преимущества заработка на недвижимости:

  • относительно стабильный вид инвестиций
  • можно рассчитывать на поступление денег даже в период экономического спада;
  • риски полной потери инвестиций ниже среднего;
  • получение дохода требует минимальной активности;
  • при первой покупке имущества, указанного в пп.3 п.1 ст.220 НК РФ (жилые квартиры, комнаты, дома, участки под ИЖС), можно претендовать на налоговый вычет;
  • имущество можно использовать как дополнительный актив для занятия бизнесом или для получения кредита;
  • стоимость объекта чаще всего со временем возрастает.

Недостатки:

  • нельзя быстро вытащить деньги и вложить во что-то иное;
  • невысокий уровень дохода;
  • при частой покупке и продаже имущества прибыль сокращается из-за налогов;
  • некоторые виды вложений (при покупке квартиры на этапе «котлована») характеризуются высоким уровнем рисков;
  • нужен крупный стартовый капитал;
  • существует риск снижения стоимости объекта (например, в случае длительного экономического спада или военных действий в регионе). 

Зарабатывать на недвижимости можно. Но необходимо разобраться с тем, какие способы будут слишком рискованными. И стоит учитывать налоговую нагрузку. Однако в первую очередь следует рассмотреть все способы, их плюсы и минусы.

Какие есть способы?

Существует несколько основных способов заработка на недвижимости. Это:

  1. покупка квартиры для получения дохода от сдачи в аренду;
  2. приобретение ипотечной квартиры и оплата кредита за счёт жильцов;
  3.  покупка недвижимости на этапе «котлована»;
  4. вложение средств в коммерческую недвижимость;
  5. покупка «проблемных» квартир.

Выше перечислены самые распространённые схемы заработка. У каждой есть определённые плюсы, минусы и просто специфика, которую надо принимать во внимание. Ниже данные способы будут по очереди подробно рассмотрены.

Вложение денег в квартиру под сдачу

Это довольно популярный способ: покупается обычно одно-, двухкомнатная или квартира-студия как самые востребованные у жильцов объекты и сдаются в аренду. Доход составляет примерно 3-6% даже с учётом уплаты налогов и расходов на амортизацию. Однако этот показатель может возрасти по мере увеличения цен на саму недвижимость. В большинстве случаев квартиры дорожают. Поэтому вы будете получать как инвестор ежегодно дополнительный пассивный доход.

Необходимо принять во внимание:

  • при наличии финансовых возможностей лучше купить 2 квартиры-студии или маленькие однокомнатные, чем одну двухкомнатную. У небольших квартир стоимость аренды в перерасчёте на 1 м2 выше;
  • большое значение имеет расположение квартиры. Для клиентов без автомобиля между расстоянием до метро в 10 минут пешком и 20 есть существенная разница. И это будет сказываться на стоимости аренды такой квартиры, а также на лёгкости нахождения арендаторов;
  • переплачивать за элитный дизайн готовы редко. Арендаторов больше интересует местоположение, инфраструктура, слышимость в доме, наличие или отсутствие проблем с соседями. Также важно, чтобы в квартире всё работало. Именно это и надо учитывать при выборе квартиры в качестве объекта для инвестирования;
  • основные риски с заработком на недвижимости такого рода связаны с ее амортизацией. Ущерб от квартирантов может превысить плату за квартиру в несколько раз. Поэтому все обязательства по возмещению надо изначально прописывать в договоре. Можно также взять на вооружение систему депозита. Но учтите, что последнее способно отпугнуть часть арендаторов, хотя и большая часть уже привыкли к страховому депозиту.

При сдаче квартир стоит также иметь в виду необходимость платить налоги. С дохода физического лица уплачивается НДФЛ. Вполне реально заметно облегчить налоговую нагрузку и зарегистрироваться как ИП, выбрав УСН со ставкой 6%. Также с 2019 года большинство физических лиц получили возможность оформить себя как самозанятых и платить всего 4% со средств, которые им поступают от других физических лиц.

В любом случае решать этот вопрос как-то нужно. В противном случае есть риск, что налоговая обнаружит у вас неучтённый доход и доначислит налоги, пеню и штрафы. То есть платить придётся на порядок больше.

 Оплата ипотеки за счёт жильцов

Этот способ инвестирования позволяет получить квартиру за счёт арендаторов. Вам нужно будет вложиться только в первоначальный взнос и оформить на себя кредит. Такая схема работает, если между оплатой за аренду квартиры и кредитными выплатами есть положительная разница в вашу пользу.

Однако учтите, что банк желательно поставить в известность о предполагаемом способе получения доходов. Сдача квартиры в аренду увеличивает риски для имущества. И поскольку оно является залоговым, то финансовой организации необходимо быть в курсе. Чаще всего это оборачивается увеличением размера страховки, однако впоследствии риск возникновения проблем с банком уменьшается.

Также стоит иметь в виду то, что арендаторы могут съехать или перестать платить, а кредитные обязательства всё равно будут на вас. Возможны и определённые задержки в поступлении к вам денег. К тому же квартиранты периодически могут меняться, а в периоды простоя ипотеку всё равно нужно выплачивать.

Не забывайте, что вам необходимы деньги не только на покрытие ипотеки. Амортизация и оплата коммунальных – тоже расходы. Одним словом, применять такой способ получения дохода можно, но тщательно всё рассчитав.

Вложение средств в недвижимость на стадии «котлована»

Этот способ заработка на недвижимости – самый доходный и наиболее рискованный одновременно. Застройщик, собирая деньги на возведение нового комплекса, на первом этапе присматривается к рынку. Также изначально он стремится привлечь клиентов. Поэтому первые несколько сотен квартир продаются по наиболее выгодной цене. Плюс выбор на этом этапе максимально большой.

Однако на такой стадии надо постараться успеть купить. То есть понадобится следить за всеми крупными застройщиками, действующими в интересующем вас регионе.

Также стоит учитывать следующие факторы:

  • уровень дохода сильно зависит от того, насколько возрастут цены на квартиры. В среднем на это влияет класс дома. У «эконома» они поднимаются на 10%, у «комфорта» – в районе 15-20%, у «бизнеса» – до 25%;
  • степень возрастания стоимости квартир сильно зависит от того, какое количество инвесторов выбрали этот же дом. Если после возведения ЖК большая часть апартаментов начнёт продаваться, цены неизбежно пойдут вниз или станут расти не такими большими темпами, как хотелось бы;
  • увеличение цен на жильё во многом зависит от качества постройки дома, от наличия инфраструктуры, даже от жильцов в подъезде. Репутацию застройщика нужно тщательно изучить, но все факторы учесть нереально. Поэтому такой способ заработка на недвижимости и считается самым рискованным. Ведь цены могут особо и не подняться.

Необходимо учесть, что застройщик также способен обанкротиться. В таком случае деньги за квартиру вы с большой вероятностью не получите. Если часть дома будет построена, то жильцы могут объединиться и потребовать признания за ними права собственности на объект, а потом закончить его своими силами. Но это хлопотно, долго и означает необходимость дополнительно вкладываться. И риски столкнуться с банкротами велики. На конец 2019 года в России было 70 тысяч незавершённых объектов.

Поэтому вкладываться нужно только в те здания, которые возводятся застройщиками с отличной репутацией. При этом надо понимать, что есть риск в целом потерять все деньги.

Заработок на коммерческой недвижимости

В крупных городах этот способ может принести серьёзную прибыль. Причём коммерческая недвижимость часто доступна по более низкой цене: можно купить не полноценную квартиру, а блок под офис в деловом центре, например. Управляющие компании обычно берут разбирательство с такой собственностью на себя. Уровень дохода за 1м2 в отношении подобной недвижимости выше, чем при покупке жилой собственности.

Большим преимуществом является постоянный спрос на такую недвижимость при грамотном выборе объекта. Подобрать коммерческую недвижимость достаточно просто: важны посещаемость и уже развитая инфраструктура. Вкладываться в перспективу тоже можно, но для этого нужно хорошо понимать рынок.

Однако у такого способа заработка существуют свои подводные камни:

  • уклониться от выплат налогов скорее всего не получится;
  • коммунальные платежи в отношении нежилой недвижимости выше;
  • вам придётся тратиться на оплату услуг посредника или управляющей компании. Заниматься всем самостоятельно не всегда возможно. Например, владелец ЖК готов продавать коммерческую недвижимость разным лицам. Но сотрудничать он согласен только с конкретной управляющей компанией. А без согласования с ним обслуживания вашего объекта, территории вокруг и прочих моментов заработать на таком объекте не получится. Стоит учесть, что обычно подобные ограничения сразу прописываются в договоре купли-продажи;
  • нужно вникнуть в тонкости подбора арендаторов и оформления с ними отношений.

В целом это довольно выгодный способ заработка на недвижимости. Однако он подходит преимущественно для больших городов. Плюс найти действительно привлекательный объект для инвестирования по доступной цене бывает сложно. Здесь появляется уже конкуренция среди инвесторов. И всё это надо учитывать в комплексе.

Заработок на покупке и продаже «проблемных» квартир

Это один из самых популярных способов получения дохода в прошлом. После ужесточения налоговой политики он потерял свою привлекательность. Однако в некоторых случаях такой вариант всё же стоит рассмотреть.

Проблемные квартиры с точки зрения инвестора делятся на следующие категории:

  • есть претензии к юридической стороне вопроса;
  • неблагополучные соседи;
  • необходимость сделать ремонт;
  • сочетание нескольких факторов.

При наличии у вас юридической подготовки или связей с опытными специалистами по праву разобраться с документами иногда вполне реально за несколько месяцев. А потом квартиру можно перепродать. Правда, надо учесть, что при частом совершении таких сделок налоговая нагрузка возрастает. Плюс есть риск не найти сразу покупателей: большинство отпугивают квартиры с сомнительной историей смены владельцев в прошлом. Поэтому вкладывать деньги в данном случае можно, только если вы уверены как в способности решить юридическую проблему, так в том, что у вас получится отыскать покупателей.

Неблагополучное окружение способно сильно снизить цену на квартиру. Алкоголики, наркоманы, маргинальные элементы – это отпугивает как вероятных покупателей, так и потенциальных арендаторов. Даже наличие сильных юристов не позволит избавится от таких соседей. Учтите, что гарантии успеха нет. Поэтому вложение рискует не окупиться.

Ремонт – самый предсказуемый среди перечисленных вариантов. Определённые знания в этой сфере помогут оценить, сколько придётся вложить в квартиру, чтобы восстановить её. Однако учтите, что даже для профессионалов стоимость ремонта может резко возрасти: скрытые работы, внезапное подорожание материалов, быстрый скачок инфляции, форс-мажор. Поэтому и в данном случае важно всё грамотно рассчитать.

Зарабатывать на недвижимости вполне реально. Это самый надёжный и один из самых популярных способов инвестирования во всём мире. Однако риски имеются и в данном сегменте. Грамотный расчёт и обращение к услугам специалистов помогут вам избежать разочарования и финансовых потерь. Не торопитесь принимать окончательное решение: тщательно всё рассчитайте, оцените перспективы. А специалисты в данной отрасли вам помогут.

Как заработать на коммерческой недвижимости?

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что наиболее прибыльные инвестиции – это инвестиции в коммерческую недвижимость. К объектам коммерческой недвижимости можно отнести любого рода объекты нежилых фондов. Это могут быть строения домов, которые применяются под офисные, банковские, развлекательные или другие цели.

Один квадрат коммерческой недвижимости стоит выше, чем жилой недвижимости. На ценообразование в первую очередь влияет расположение и класс самого помещения. Для инвестирования в коммерческую недвижимость необходим значительный капитал, который может превысить стоимость обычной квартиры как минимум в полтора раза.

Покупка с целью перепродажи

Можно купить коммерческую недвижимость у застройщика на этапе строительства. После сдачи дома в эксплуатацию заработок может составить 15- 25%, а это внушительная сумма.

Покупка с целью сдачи в аренду

Инвестор покупает коммерческую недвижимость в новостройке на этапе строительства, после делает косметический ремонт и сдает в аренду. Такие помещения довольно востребованы и арендуются под магазины, салоны красоты, кафетерии и т.д.

Но при этом инвестор тратит деньги на недвижимость, косметический ремонт, коммунальные платежи. По мере развития района, где расположена недвижимость, ее стоимость может постепенно расти.

Собственный бизнес

Покупка недвижимости может быть для собственного бизнеса, если у вас есть идеи, опыт и желание. Как правило, такие помещения можно использовать для ресторанов и кафе, спортивных клубов, салонов, магазинов. Вам не нужно платить за аренду, а также можно в любой момент продать свой бизнес «под ключ», заработав еще и на работающем бизнесе.

Любая операция с коммерческой недвижимостью должна сопровождаться необходимым пакетом документов, с учетом всех законов и аналогичными документами местных органов власти.

 

 

7 рабочих способов — ABCbiznes

Содержание:

  • Быстрый выкуп недвижимости
  • Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
  • Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
  • Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
  • Строительство под аренду
  • Введение в жилой фонд
  • Аренда с последующей субарендой

Инвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором — возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:

  • Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
  • После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
  • Покупка желаемого объекта.
  • Выполнение косметического ремонта.
  • Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль

Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика. Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли. Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.

Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной. Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика. Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.

Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий

Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.

Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.

Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка

Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе. Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.

Строительство под аренду

Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:

  • Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли.
  • Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.
  • Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени.
  • Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.
  • Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.

Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Аренда с последующей субарендой

Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей. К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо. Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.

Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности. Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.

Смотрите видео по теме заработка на субаренде офисов:

Загрузка…

10 способов заработать на коммерческой недвижимости (даже если у вас мало денег)

Если вы думаете об инвестировании в коммерческую недвижимость, но предполагаете, что для этого вам нужно заработать миллионы, мужайтесь — вам не нужно быть магнатом в сфере недвижимости, чтобы начать работу в CRE. Инвестиции в трехуровневую аренду (NNN) — отличное место для начала, поскольку они имеют более низкий порог входа, чем большинство других, и столь же привлекательный возврат инвестиций.

Коммерческая недвижимость с бюджетом

Вот список из 10 способов заработать на коммерческой недвижимости, даже если у вас ограниченный бюджет:

1. Рассмотрим арендуемую недвижимость NNN. Они могут начинаться с 350 000 долларов, и финансовые учреждения обычно ссужают их, поскольку они сдаются в аренду надежным арендаторам инвестиционного уровня.

2. Присоединяйтесь к другому инвестору, чтобы купить абсолютную арендную собственность NNN.

3. Если вы владеете домом, а затем решите сдать его в аренду на два года, по прошествии двух лет вы можете продать его и использовать прибыль в обмене 1031 (с отсрочкой налога на прирост капитала) для покупки коммерческой собственности NNN.Это позволяет многим людям, арендующим жилую недвижимость, стать инвесторами в коммерческую недвижимость, которые получают более высокую рентабельность инвестиций при меньших расходах и ответственности.

4. Купить недвижимость с коммерческим доходом до обращения взыскания; это недвижимость, владелец которой имеет несколько выплат по ипотеке и вот-вот будет лишен права выкупа.

5. Покупка недвижимости, находящейся в собственности (REO), которая является собственностью банка, которая была возвращена в результате обращения взыскания.

6. Возьмите на себя коммерческую ипотеку и договоры аренды для собственника, который просто хочет уйти. Часто такие сделки требуют особого ухода. Однако позже вы можете продать собственность и повторно инвестировать в нечто более стабильное, например, собственность NNN, с минимальным обслуживанием или без него.

7. Купить недвижимость, выставленную на аукционе «у подножия здания суда». Они находятся в процессе изъятия, поэтому они продаются с аукциона тому, кто предложит самую высокую цену (наличными).Если никто не подает заявку, эта недвижимость возвращается в банк и становится REO.

8. Покупка с обратной арендой. При продаже с обратной арендой корпорация или предприятие продает свою собственность и / или здание, но при этом остается арендатором и сохраняет контроль над участком и операциями. При закрытии корпорация «продаст» недвижимость вам, инвестору, и «сдаст в аренду» пространство с абсолютной арендой NNN, тем самым становясь арендатором. При большинстве случаев продажи с обратной арендой покупатель становится владельцем уже процветающего бизнеса с долгосрочным арендатором с высокой кредитоспособностью и практически нулевой ответственностью.

9. Купите небольшой розничный магазин или незастроенный участок с хорошим потенциалом (обязательно проведите комплексную проверку).

10. Ищите коммерческую недвижимость, финансируемую продавцом.

Готовы ли вы инвестировать? Сначала ответьте на эти вопросы

Перед тем, как начать процесс покупки коммерческой недвижимости, сначала проведите небольшую оценку рисков и спланируйте их. Это даст вам план того, что лучше всего подходит для ваших целей и не выходит за рамки вашего бюджета.Для начала ответьте на следующие вопросы:

  • Будете ли вы жить на доход?
  • Какой ежемесячный доход вам нужен?
  • Вы инвестируете часть своего состояния или все его?
  • Вы тратите все свои 401к?
  • Вам нужно занять деньги, чтобы это произошло?
  • Нужна ли рента для обслуживания долга или ссуды?
  • Сколько у вас есть на непредвиденные расходы?
  • Собираетесь ли вы управлять имуществом или платить кому-то, кто сделает это за вас?
  • Вы бы предпочли безответственную собственность NNN?
  • Какой срок аренды подходит для ваших целей (10, 15, 20 лет)?
  • Вам нужна амортизация для налоговых целей?
  • Вам нужно списание налогов?
  • Вы хотите собственный капитал для обеспечения или финансового рычага?
  • У вас есть другая недвижимость, которую можно использовать при обмене 1031?

Как только вы получите эту информацию, вам будет проще найти недвижимость / арендатора, которая соответствует вашим потребностям и финансовым возможностям.Если вы новичок в CRE, консультанты Westwood Net Lease Advisors настоятельно рекомендуют вам рассмотреть возможность аренды недвижимости с абсолютным NNN и работать с опытным консультантом, чтобы найти недвижимость, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

Недвижимость NNN обычно предлагает надежный доход, отсутствие ответственности арендодателя, надежный ежемесячный доход, гарантированную арендную плату независимо от обстоятельств и налоговые возможности. Кредиторы открыты для финансирования NNN из-за характера арендаторов инвестиционного уровня и долгосрочной аренды (от 10 до 20 лет).

Почему использование советника покупателя — хорошая идея, помимо того, что это бесплатно

Если вы проводите поиск недвижимости самостоятельно, то недвижимость, представленная на открытом рынке, — это лишь часть того, что доступно. Если вы работаете с командой Westwood Net Lease Advisors, у нас есть отраслевые связи и запатентованные инструменты, которые помогут вывести ваш поиск на новый уровень, общаясь с разработчиками, строителями, другими арендаторами NNN и корпорациями, которые продают без перечисления своей собственности.Эти инструменты и связи предоставляют множество преимуществ для поиска инвестиций высшего качества по лучшей цене с наименьшим риском.

Представительство покупателя

Westwood начинается до начала поиска недвижимости и продолжается до самого конца. Мы являемся вашим защитником, обеспечивающим соблюдение ваших интересов и наше бесплатное представительство. Вот как вы делаете CRE с ограниченным бюджетом!

Подводя итог — вы можете получить CRE с ограниченным бюджетом

Независимо от того, где вы находитесь на своем жизненном пути, инвестируете ли вы в пенсию или все еще работаете и планируете свое будущее, вы можете выйти на рынок CRE с ограниченным бюджетом.Наша цель — помочь вам получить правильную инвестицию в рамках вашего бюджета и сделать так, чтобы первый год владения компанией прошел гладко, предоставляя вам по-настоящему пассивные и надежные инвестиции, которые предлагают беспрепятственный доход и налоговые возможности на многие годы вперед. Свяжитесь с нами сегодня для получения бесплатной консультации. 314-997-5227

Получение пассивного дохода от коммерческой недвижимости

У большинства людей один источник дохода — работа. Но в ходе пятилетнего исследования Тома Корли миллионеров, заработавших самостоятельно, он обнаружил, что 65% имели три потока доходов, 45% — четыре потока доходов, а 29% — пять или более потоков доходов.Один из способов создания дополнительного дохода для некоторых людей — это покупка и аренда жилой недвижимости.

Но хотя покупка и сдача в аренду квартиры или дома арендатору может принести пассивный доход — доход, полученный практически без усилий со стороны человека, получающего его — это может быть не пассивное вложение, если вы участвуете в постоянном управлении недвижимостью. свойство.

Коммерческая недвижимость в сравнении с жилой недвижимостью

Как сказал Джозеф Грин, финансовый обозреватель сайта о личных финансах MoneyCrashers: «Для многих инвесторов цель состоит в том, чтобы создать достаточно потоков пассивного дохода, чтобы в конечном итоге их пассивный доход превышал их заработанный доход, что привело к большей финансовой свободе.Есть несколько способов создать потоки пассивного дохода, но вложения в коммерческую недвижимость могут стать ценной частью головоломки ».

Коммерческая недвижимость может включать в себя все, что угодно, от многоквартирных домов до медицинских офисных помещений и промышленных складов, и может приносить доход инвесторам двумя способами: доходом и оценкой.

Доход: Так же, как и жилая недвижимость, коммерческая недвижимость имеет арендаторов и может приносить ежемесячный доход от аренды, процент от которого может быть разделен с инвесторами в качестве постоянного денежного потока.Если получение пассивного дохода рано или поздно важно, инвесторы захотят искать недвижимость, которая уже полностью сдана в аренду качественными арендаторами и генерирует стабильный денежный поток.

С другой стороны, недвижимость, требующая значительного обновления или ремонта, может сократить денежный поток владельца и, следовательно, ежемесячные выплаты инвестора.

Признательность: Признание, то есть увеличение стоимости собственности с течением времени, может происходить по-разному; благоприятные рыночные условия, капитальные улучшения, внесенные в собственность, и грамотное управление собственностью, и это лишь некоторые из них.

Для многих инвесторов большая зарплата наступает, когда инвестиции полностью реализованы, то есть недвижимость продается или рефинансируется.

Оппортунистические сделки, такие как строительство с нуля, скорее всего, не принесут большого (если вообще есть) денежного потока, если у собственности нет арендаторов, но инвесторы могут получить большую выплату, когда собственность в конечном итоге выйдет из продажи.

Грин также добавляет, что как класс активов коммерческая недвижимость имеет несколько других преимуществ по сравнению с жилой недвижимостью:

  • Коммерческая аренда, как правило, на более длительный срок, чем аренда жилья, во многих случаях от трех до пяти лет, в отличие от стандартной аренды жилья на один год.
  • Коммерческие здания обычно дают значительно более высокие ставки на квадратный фут, чем жилые дома в тех же районах.
  • Правовая защита для арендаторов жилых помещений, как правило, в большей степени отдает предпочтение жильцам, чем домовладельцам. Обычно это не относится к коммерческой аренде.

Понимание того, что означают целевые показатели для ваших инвестиций в коммерческую недвижимость

На торговой площадке CrowdStreet Marketplace на каждой странице с подробными сведениями о предложении перечислены несколько ключевых показателей, которые могут помочь отдельным инвесторам оценить потенциальные инвестиционные возможности.

Целевой средний доход

Денежный возврат показывает, сколько из ваших личных вложений вы зарабатываете каждый год. Уравнение очень простое: (Годовой денежный поток / Начальные денежные затраты) x 100 =% денежного дохода. В зависимости от бизнес-плана, некоторые объекты недвижимости могут стремиться к примерно одинаковому денежному потоку каждый год, в то время как другие прогнозируют более высокие денежные потоки с течением времени по мере увеличения чистой операционной прибыли объекта.

Целевой инвестор IRR (IRR)

Проще говоря, IRR — это скорость, с которой инвестиции в недвижимость растут (или сокращаются).Этот показатель годовой доходности распределяет ваши денежные потоки и доходность капитала в течение всего периода владения и включает концепцию, называемую «временной стоимостью денег», для учета альтернативной стоимости вашего капитала, заблокированного в течение этого времени. Поскольку инвестиции в коммерческую недвижимость неликвидны, вы не можете продать свои инвестиции до истечения периода удержания, то есть вы не можете инвестировать эти средства во что-то другое.

Однако IRR может неточно отражать, сколько дохода приносит недвижимость каждый год.

Например, оппортунистический проект по развитию медицинского офиса может не приносить (или очень мало) ежемесячного денежного потока в течение первых четырех лет, но только одну крупную выплату инвесторам, когда недвижимость в конечном итоге уходит (т. Е. Продается). Это означает, что когда вы распределяете общую окончательную доходность на пять лет, окончательная внутренняя норма доходности может составить 17% в год, даже если вы не получили никаких денежных распределений до самого конца. IRR — наиболее полезный показатель для сравнения доходности различных проектов с разной продолжительностью периодов владения.

Целевой капитал многократного инвестора

Множитель капитала показывает общую ожидаемую прибыль от ваших инвестиций. Например, если вы инвестируете 25 000 долларов и за пять лет добьетесь коэффициента собственного капитала, равного 2,0, это означает, что совокупные деньги, в конечном итоге распределенные вам за весь период владения, составят 50 000 долларов.

Ключевым моментом в понимании целевых показателей является то, что они являются целевыми. И важно помнить, что более рискованные инвестиционные возможности часто нацелены на высокую доходность как способ оправдать риск для инвесторов.Менее рискованные инвестиции нацелены на более низкую доходность, но обычно считаются «более безопасной ставкой». Инвестиции в коммерческую недвижимость могут упасть в любом месте этого спектра в зависимости от типа проекта.

Получение (и реинвестирование) пассивного дохода от коммерческой недвижимости

Даже если ваши первоначальные инвестиции неликвидны, если ваши инвестиции в коммерческую недвижимость будут приносить ежемесячные выплаты, можно повторно инвестировать этот пассивный доход в еще один источник пассивного дохода и еще больше расширить свой инвестиционный портфель.Например, если ваши инвестиции в коммерческую недвижимость приносят денежный поток в размере 8000 долларов в год, вы можете вложить этот капитал в высокодоходный портфель. Со временем проценты и дивиденды по этим активам могут принести достаточно дополнительного пассивного дохода, чтобы вы могли инвестировать во вторую сделку с коммерческой недвижимостью. И так далее, и так далее.

Как указывает Грин: «С объективной точки зрения, любая прибыль, полученная от нового потока пассивного дохода, превышает доход, на который вы, возможно, получали раньше.Вы можете гораздо легче направить его на доход от портфеля, продолжая восходящую спираль богатства ».

Как заработать на недвижимости

Если вам интересно узнать об инвестиционном потенциале недвижимости или вам просто надоели рекламные ролики, обещающие малоизвестные способы «получить прибыль от своей собственности», стоит действительно изучить, как недвижимость создает богатство.

Вместо того, чтобы предлагать неясные стратегии инвестирования в недвижимость или руководство по домовладению для начинающих покупателей, в этой статье основное внимание будет уделено тому, как зарабатывать деньги с помощью недвижимости.Он будет охватывать как основные методы, которые не менялись веками, независимо от того, какой блеск их пытаются придать гуру в данный момент, так и конкретные возможности, которые возникли относительно недавно.

Ключевые выводы

  • Самый распространенный способ заработка на недвижимости — повышение ее стоимости, то есть увеличение стоимости собственности, которое реализуется, когда вы продаете.
  • Местоположение, развитие и улучшение — это основные способы повышения стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
  • Инфляция также может играть роль в увеличении стоимости недвижимости с течением времени.
  • Вы также можете зарабатывать деньги в виде дохода от сдачи в аренду как жилой, так и коммерческой недвижимости, и компании могут выплачивать вам гонорары за необработанные земли, например, за любые открытия, такие как полезные ископаемые или нефть.
  • Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются альтернативными инвестициями в секторе недвижимости.

Прибыль от увеличения стоимости недвижимости

Самый распространенный способ получения прибыли от недвижимости: она растет в цене, то есть увеличивается в цене. Это достигается по-разному для разных типов собственности, но реализуется только одним способом: путем продажи. Однако вы можете повысить рентабельность инвестиций в недвижимость несколькими способами. Один из способов — если вы заняли деньги для покупки недвижимости — это рефинансировать ссуду под более низкие проценты. Это снизит базовую стоимость вашей собственности, тем самым увеличив сумму, которую вы снимаете с нее.

Эмили Робертс {Copyright} Investopedia, 2019.

Самый очевидный источник признательности за неосвоенную землю — это, конечно, ее развитие. По мере того как города расширяются, земля за пределами границ становится все более ценной из-за возможности ее покупки застройщиками. Когда девелоперы строят дома или коммерческие здания, это еще больше повышает эту ценность.

Повышение стоимости земли также может происходить из-за открытия ценных минералов или других товаров — при условии, что покупатель владеет правами на них.Ярким примером этого может быть добыча нефти, но ценность может также исходить от залежей гравия, деревьев и других природных ресурсов.

Когда вы смотрите на жилую недвижимость, расположение часто является самым большим фактором признательности. По мере того, как район вокруг дома развивается, добавляются маршруты общественного транспорта, школы, торговые центры, детские площадки и многое другое, эти изменения приводят к росту стоимости дома. Конечно, эта тенденция может работать и в обратном направлении, когда стоимость домов падает по мере того, как район разрушается.

Домашние улучшения также могут подстегнуть признание. Установка дополнительной ванной комнаты, обогрев гаража и реконструкция кухни с использованием современной техники — вот лишь некоторые из способов, которыми владелец недвижимости может попытаться повысить стоимость дома.

Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам, что и земля и жилая недвижимость: расположение, развитие и улучшения. Лучшие объекты коммерческой недвижимости пользуются постоянным спросом.

Роль инфляции в стоимости собственности

При рассмотрении удорожания вы должны учитывать экономические последствия инфляции.Годовой уровень инфляции 10% означает, что на ваш доллар можно будет купить только около 90% тех же товаров в следующем году, включая недвижимость. Если бы в 1970 году участок земли стоил 100000 долларов и десятилетиями бездействовал, он все равно стоил бы во много раз больше. Из-за безудержной инфляции на протяжении 1970-х годов и постоянных темпов с тех пор, вероятно, потребуется более 500 000 долларов, чтобы купить эту землю сейчас, если предположить, что 100 000 долларов были справедливой рыночной стоимостью в то время.

Таким образом, одна только инфляция может привести к удорожанию недвижимости, но это своего рода пиррова победа.Хотя при продаже вы можете получить в пять раз больше своих денег из-за инфляции, многие другие товары также стоят в пять раз дороже, поэтому покупательная способность в вашей текущей среде по-прежнему играет важную роль.

Прибыль от дохода от недвижимости

Второй важный способ, которым недвижимость приносит богатство, — это регулярные выплаты дохода. Доход от недвижимости, обычно называемый арендой, может иметь разные формы.

Необработанный доход от земли

В зависимости от ваших прав на землю компании могут платить вам роялти за любые открытия или регулярные платежи за любые постройки, которые они добавляют.К ним относятся, например, домкраты, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные дороги и вышки сотовой связи. Сырые земли также могут быть арендованы для производства, обычно для сельскохозяйственного производства, а земельные участки с деревьями могут быть ценными для древесины, которую можно периодически заготавливать.

Доход от жилой недвижимости

Подавляющее большинство доходов от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы платят фиксированную сумму в месяц, которая будет расти вместе с инфляцией и спросом, и вы снимаете с нее свои расходы, требуя оставшуюся часть в качестве дохода от аренды.Желаемое местоположение критически важно для обеспечения легкости защиты арендаторов.

Доход от коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость может приносить доход из вышеупомянутых источников, причем основная арендная плата снова является наиболее распространенной, но также может добавлять еще один в виде дохода от опциона. Многие коммерческие арендаторы будут платить за договорные варианты, такие как право первого отказа в соседнем офисе. Арендаторы платят премию за владение этими опционами независимо от того, реализуют они их или нет.Опционный доход иногда существует для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но они не являются обычным явлением.

Жилая недвижимость: пути к прибыли

Вот более подробный обзор некоторых из многих способов получения дохода от жилой недвижимости.

Покупай и держи

Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости. Есть несколько способов добиться этого: вы можете купить дом на одну семью и сдать его в аренду; купите многоквартирный дом и живите в одной из квартир, снимая другие — в идеале, чтобы покрыть ипотеку и свои собственные расходы на жилье; или приобрести многоквартирный дом и арендовать все единицы — либо управляя собственностью самостоятельно, либо нанимая управляющую компанию для обработки квартир, сбора арендной платы, проведения необходимого ремонта и т. д.

Переворачивание

Агентства недвижимости специализируются на том, чтобы в короткие сроки внести в дома ремонт с высокой доходностью, а затем продать их. Перелистывание может быть прибыльным, если вы знаете, как найти недвижимость, которую нужно отремонтировать, у вас есть необходимые навыки для самостоятельного ремонта или наблюдения за бригадой, которая их выполняет, и у вас есть представление о основных расходах и потенциальной стоимости собственности.

Airbnb и аренда на время отпуска

Хотя пандемия COVID-19 на данный момент положила этому конец, спрос на аренду дома вдали от дома в последние годы резко вырос, поскольку многие путешественники предпочитали этот вариант проживанию в отелях.Домовладельцы могут получать доход, сдавая в аренду дом или даже просто комнату на краткосрочной основе, особенно если недвижимость находится в районе, известном среди туристов. Неясно, когда этот рынок вернется. Но если он появится снова, имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а иногда даже запрещена в некоторых городах. Прежде чем размещать недвижимость на таких сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway, ознакомьтесь с уставом своего города. А также подумайте, какая дополнительная глубокая уборка и дезинфекция между гостями увеличит расходы.

Альтернативные источники дохода от недвижимости

Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости. Обычно они считаются средствами получения дохода от недвижимости, но у них разные процессы для этого и разные способы входа.

РЕЙЦ

С помощью REIT владелец нескольких коммерческих объектов недвижимости продает акции (часто публично торгуемые) инвесторам (обычно для финансирования покупки большего количества объектов), а затем передает доход от аренды в форме распределения.REIT является арендодателем для арендаторов (которые платят арендную плату), но владельцы REIT фиксируют доход после вычета расходов на эксплуатацию зданий и REIT. Есть специальный метод оценки REIT.

MBS, MIC и REIG

Это даже еще один шаг, поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты, а не в базовую недвижимость. MIC отличаются от MBS тем, что они держат ипотечные кредиты целиком и передают проценты от платежей инвесторам, а не секьюритизируют части основной суммы и / или процентов.Тем не менее, оба они представляют собой не столько вложения в недвижимость, сколько вложения в долговые обязательства. REIG обычно являются частными инвестициями с их собственной уникальной структурой, предлагая инвесторам вложения в акционерный капитал или обслуживание партнерства.

Существует несколько надежных альтернатив в сфере недвижимости для зарабатывания денег в этом секторе, но они имеют разные оговорки и точки входа.

Другие способы инвестирования в недвижимость

Один из вариантов — это неформальный вариант жилой недвижимости, который требует, чтобы вы платили комиссию или премию, чтобы иметь право купить дом на определенный период по согласованной цене.Затем вы найдете инвесторов, которые будут платить за недвижимость больше, чем цена вашего опциона. В этом случае премия, которую вы получаете, по сути, является гонораром искателя за сопоставление человека, ищущего инвестиции, с лицом, желающим продать — на самом деле, ничем не отличается от комиссии агента по недвижимости. Хотя это доход, он не исходит от владения недвижимостью (то есть владения ею).

Другие варианты включают:

  • Короткие продажи — это включает покупку дома у кредитора, когда залогодержатель задерживает платежи.Короткие продажи могут быть трудоемким и сложным делом.
  • Варианты аренды — это то, что подразумевает название. Когда вы арендуете с возможностью покупки на бычьем рынке недвижимости, где цены растут, вы можете завершить покупку позже по более низкой заранее установленной цене или получить прибыль, продав свои права на покупку.
  • Переворот контракта — вместо того, чтобы переворачивать дома, этот тип переворачивания включает передачу прав договора купли-продажи другому покупателю.Если вам удастся найти проблемных продавцов и мотивированных покупателей и свести их вместе, вы сможете получить таким образом прибыль.

Итог

Есть несколько проверенных стратегий заработка на недвижимости. Оценка, инфляция и доход занимают высокие места в списке, но также существует несколько альтернативных инвестиций в недвижимость. Понимание ваших инвестиций, рисков и того, стоит ли того или нет весь процесс, зависит от вас.

Как пассивно инвестировать в коммерческую недвижимость — Группа компаний Cauble

Коммерческая недвижимость (CRE) определяется как любая недвижимость, используемая в основном для деловых целей.

Проще говоря: почти везде, вы, , не стали бы отдыхать по ночам как владелец. Однако есть небольшое исключение в отношении многоквартирной и гостиничной недвижимости, но они по-прежнему используются в коммерческих целях.

Коммерческая недвижимость может быть занята владельцем , что означает, что владелец недвижимости ведет свой бизнес в этом месте, или может быть сдан в аренду арендаторам , которые хотят там жить / работать.

Эта категория недвижимости варьируется от небольших кафе по соседству до массивных городских пейзажей.

К коммерческой недвижимости относятся предприятия розничной торговли, офисные помещения, отели (и часто краткосрочная аренда), торговые центры, рестораны, больницы и магазины шаговой доступности.

С точки зрения инвестора, коммерческая недвижимость может включать в себя любой вид собственности, в том числе землю (хотя мы не будем рассматривать это здесь), которая приносит доход или потенциально может приносить доход.

В этом руководстве по пассивному инвестированию в недвижимость мы рассмотрим пяти основных типов активов коммерческой недвижимости: многоквартирные, офисные, промышленные, торговые и гостиничные.

Зонирование и классификация коммерческой недвижимости

Во многих городах и поселках по всей Америке коммерческая недвижимость имеет свой собственный код зонирования.

Этот код предназначен для объединения типов недвижимости схожего использования в кластер , в результате чего создаются коммерческие районы и жилые районы.

Еще одна цель этого зонирования — определить, где может располагаться тяжелая промышленность — часто загрязняющая и шумная отрасль.

Конечно, будет сложно продать дом по соседству с торговым центром, но другие складские помещения не будут возражать.

Эти пять основных категорий можно далее охарактеризовать как как класс A, B или C.

  • Свойства класса A:

    Здания высочайшего качества на своем рынке и в данной местности. Как правило, это более новые объекты (построенные за последние 10–15 лет), предлагающие первоклассные удобства, занятые арендаторами с высокой кредитоспособностью и с низким уровнем вакантных площадей. Эти здания хорошо расположены на рынке и обычно профессионально управляются как управляющим недвижимостью, так и управляющим активами.Будучи лучшими из лучших, недвижимость класса А обычно требует самой высокой арендной платы на рынке с небольшими проблемами отсроченного обслуживания или без них.

  • Свойства класса B:

    На ступеньку ниже класса A и, как правило, старше (около 10-20 лет) и предлагают солидный пакет удобств, как правило, у арендаторов с низкой и высокой кредитностью, и могут иметь несколько более высокий уровень вакантных площадей, чем класс A. По большей части, здания класса B содержатся в хорошем состоянии, но все же предлагают возможность для дополнительных инвестиций за счет ремонта и модернизации мест общего пользования.Ставки аренды обычно ниже, чем у класса A, и покупателям, возможно, придется столкнуться с некоторыми проблемами отложенного обслуживания.

  • Свойства класса C:

    Обычно продукт старше 20 лет, поэтому он может быть наименее желательным продуктом как для инвесторов, так и для арендаторов. Скорее всего, они будут лишены удобств, будут заняты арендаторами с более низкой кредитоспособностью и могут иметь самый высокий уровень вакантных площадей из всех классов. Из-за своего местоположения на рынке и отсроченного обслуживания здания класса C обычно имеют самые низкие арендные ставки на рынке.

Как заработать на коммерческой недвижимости | Малый бизнес

Коммерческая недвижимость, также известная как инвестиционная собственность, — это любой тип недвижимости, которой вы владеете с целью получения прибыли. В категорию входят торговые центры, офисные здания, гостиницы и многоквартирные дома. Способы заработка на коммерческой собственности столь же разнообразны, как и типы собственности, которые могут вписаться в эту категорию, а некоторые виды доходов уникальны для определенных типов собственности.Как правило, однако, несколько основных способов заработка на коммерческой недвижимости являются стандартными для всех типов недвижимости.

Плата за занятие

Один из основных способов заработка на коммерческой недвижимости — это взимать плату с других людей за ее использование. Если вы владеете многоквартирным домом, плата называется арендной платой. Компания, которая хочет использовать торговую площадь в вашем торговом центре, подписывает договор аренды и производит периодические платежи. Ваш отель взимает ежедневную плату за использование номеров. Аналогичным образом, если у вас есть парковка, вы взимаете с клиента почасовую, дневную, ежемесячную или годовую плату за парковку, чтобы занять место.

Оценка

Еще один способ заработать на коммерческой собственности — продать ее, как только недвижимость вырастет в цене или увеличится в цене. Коммерческая недвижимость может вырасти в цене, если вы приложите усилия для улучшения внешнего вида собственности, если будет установлена ​​схема движения, подтверждающая ценность местоположения, если в окрестностях наблюдается туристический бум или по любой из сотни других причин, может повлиять на рынок. Некоторые инвесторы в коммерческую недвижимость ищут недвижимость, которая недооценена, вкладывают ограниченный объем работы в переопределение рынка недвижимости, а затем немедленно продают недвижимость по более высокой цене.Эти инвесторы зарабатывают деньги на продаже или перепродаже собственности, а не на арендной плате, собранной с течением времени.

Реклама

Многие виды коммерческой недвижимости имеют возможность зарабатывать деньги на рекламе. Вы можете продать доступ к рекламным щитам или указателям на территории. Вы можете опубликовать в книге каталог услуг, которые предоставляют арендаторы, и продать печатную рекламу. Ваш отель или торговый центр могут позволить сторонним рекламодателям иметь доступ к своим клиентам различными способами.Например, отель может заключить договор о перекрестной рекламе с кинотеатром или популярным спортивным сооружением.

Услуги

Один из лучших способов заработать на коммерческой недвижимости — это взимать с пользователей плату за дополнительные услуги, которые вы предоставляете. Например, вы можете сдать в аренду принадлежащее вам офисное здание арендатору, но сохранить контроль над парковкой, создав дополнительный поток дохода, когда сотрудникам и клиентам необходимо припарковаться. Вы также можете установить требование аренды, чтобы арендатор использовал принадлежащую вам компанию по вывозу или обслуживанию мусора, например, для зарабатывания денег.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Терри Мастерс пишет для юридических фирм, корпораций и некоммерческих организаций с 1995 года. Ее онлайн-статьи специализируются на юридических, деловых и финансовых темах. Она имеет степень доктора юридических наук и степень бакалавра наук в области делового администрирования с дополнительным образованием в области финансов.

Как заработать на коммерческой недвижимости: для малого инвестора (9780471752615): Masters, Nicholas: Books

Теперь во втором обновленном издании «Как заработать на коммерческой недвижимости» помогает мелким инвесторам так же, как вы начинаете создавать прибыльный портфель недвижимости.Ориентируясь на высокий потенциал прибыли в коммерческой недвижимости — но вместе с тем снабжая непревзойденными советами по инвестированию в жилую недвижимость — пошаговый подход книги упрощает игру с недвижимостью для новичков и объясняет сложные темы понятным для всех языком.

Написанное бывшим профессором бухгалтерского учета и успешным инвестором в недвижимость Николасом Мастерсом, это практическое руководство не покажет вам, как разбогатеть за одну ночь, но покажет, как со временем создать прибыльный и успешный портфель.Недвижимость является ключом к долгосрочному накоплению богатства, и это надежное руководство дает вам все инструменты, необходимые для достижения успеха.

По пунктам Мастерс объясняет различные типы недвижимости, включая коттеджи, жилые комплексы, торговые центры, офисные здания и незастроенные земли. Он исследует относительные преимущества и недостатки каждого типа недвижимости, включая налоговые льготы и другие факторы, которые необходимо учитывать. Он покажет вам, как начать работу даже без большого первоначального взноса, и проведет вас через каждый этап инвестирования и владения недвижимостью, включая базовое управление.

Если вы думаете, что инвестировать в недвижимость не по средствам или навыкам, подумайте еще раз! Во втором издании «Как заработать на коммерческой недвижимости» показано, как найти подходящую недвижимость, воспользоваться преимуществами аукционов и отчуждением права выкупа, правильно оценить дома и здания, заключить выгодную сделку, получить выгодные условия ипотеки и выгодно управлять собственностью. Благодаря новым тематическим исследованиям и актуальной информации это идеальный ресурс для новых инвесторов и тех, кто хочет перейти от жилой к коммерческой недвижимости.

Если вы когда-либо мечтали о финансовой безопасности, недвижимость — лучший способ создать стабильный и надежный источник дохода на долгие годы. Чтобы добиться успеха, необязательно быть Дональдом Трампом. Все, что вам нужно, это правильное руководство и информация, которой вы можете доверять. Второе издание, полное надежных, проверенных временем советов «Как заработать на коммерческой недвижимости», раскрывает тайну покупки недвижимости и помогает воплотить вашу мечту в реальность.

Об авторе

НИКОЛАС МАСТЕРС , MBA, CPA, лицензированный брокер по недвижимости и инвестор в недвижимость более тридцати лет.Он также является бывшим доцентом бухгалтерского учета.

5 советов по заработку на коммерческой недвижимости

Доход от недвижимости не ограничивается частной собственностью. Инвесторы также могут видеть прибыль от своих коммерческих вложений, если они знают, как подойти к процессу.

Коммерческая недвижимость может относиться к любому из следующего:

  • Торговые здания
  • Склады
  • Офисные здания
  • Многоквартирные дома
  • Здания смешанного назначения
  • Производственные здания

Покупка коммерческой недвижимости дает множество преимуществ, наиболее поразительным является увеличение потенциальной прибыли.Коммерческая недвижимость может получить до 12 процентов от покупной цены в годовом доходе. Частные резиденции обычно приносят только четыре процента годовой прибыли.

Однако высокая отдача происходит не сразу. Они требуют упорного труда и глубокого понимания того, как получить максимальную отдачу от инвестиций. Следовательно, важно предпринять определенные шаги, чтобы вы могли видеть реальный доход от своей коммерческой недвижимости.

Если вы готовы начать зарабатывать на коммерческой недвижимости, вот пять советов, которые помогут вам начать работу.

Найдите солидную недвижимость

Успех вашей собственности во многом зависит от заключенной первоначальной сделки. Легко обмануть, если вы переплатите за собственность или пропустите повреждения, которые означают дорогостоящий ремонт. Например, в коммерческих зданиях возникают уникальные проблемы с водопроводом, на устранение которых могут потребоваться тысячи долларов. Проблемы с электромонтажными работами, фундаментом, плесенью, крышей и другие важные ремонтные работы также могут привести к потере денег, которую вы не возместите за счет годовой отчетности.

При поиске подходящей собственности всегда сопровождайте вас квалифицированным домашним инспектором.Они найдут признаки серьезных повреждений и сообщат вам смету расходов. Это может либо помочь вам избежать плохой собственности, либо дать вам рычаги воздействия на переговоры, чтобы заключить более выгодную сделку.

Уход за недвижимостью

Коммерческие здания изнашиваются намного больше, чем жилые дома. Вы можете значительно продлить срок эксплуатации своей собственности, если будете правильно за ней ухаживать.

Если вы не планируете постоянно находиться рядом и обслуживать здание самостоятельно, наймите управляющих, у которых под рукой будет список обслуживающих компаний.Они организуют плановые проверки и встречи для ремонта. Это снимет с вашей тарелки много стресса.

Если, однако, вы не чувствуете, что управляющие имуществом уложены в бюджет, убедитесь, что у вас под рукой есть несколько хороших ремонтных компаний. Если у вас возникли проблемы с водопроводом или электричеством, они могут быстро прибыть на место происшествия, чтобы обратить вспять ущерб и не дать вам потерять арендаторов.

Рекомендуемых должностей для инвестирования в недвижимость:

Понимание рынка коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости сильно отличается от рынка жилой недвижимости, но есть некоторые сходства.Здесь успех коммерческой недвижимости полностью зависит от состояния местной экономики. Если предприятия закрываются, безработица растет, а население медленно сокращается, это признак того, что местная экономика не может поддерживать другой бизнес или большой многоквартирный комплекс. Если это так в той области, которую вы рассматриваете, лучше поискать в другом месте.

Зарабатывайте правильные цены на аренду

Изучение рынка также поможет вам установить соответствующую арендную плату.Недвижимость со слишком высокой ценой будет держать ваши квартиры свободными, а слишком низкая цена либо сделает недвижимость дешевой, либо вы потеряете прибыль.

Лучший способ узнать размер арендной платы — это оценить аналогичную недвижимость в вашем районе. Цены на аренду невероятно конкурентоспособны, поэтому цена на недвижимость с такой же площадью и удобствами должна быть очень близка к вашей.

Продавать при необходимости

Многие инвесторы сохраняют свою коммерческую недвижимость годами, собирая арендную плату и обеспечивая долгосрочную годовую прибыль.Другие любят покупать и продавать, получая быструю прибыль на основе колебаний рынка. Этот процесс требует всестороннего понимания того, как меняется рынок, если вы хотите зарабатывать деньги на коммерческой недвижимости.

Вам захочется проводить большую часть своего времени, наблюдая за рынком, чтобы найти экономику, которая находится на восходящей спирали. По мере роста цен вы можете продать недвижимость с немедленной прибылью. Продажа недвижимости обычно происходит в течение пяти лет после первоначальной покупки, и это может быть рискованным делом в зависимости от рынка.

Начни зарабатывать на коммерческой недвижимости уже сегодня

Если вы собираетесь заняться коммерческой недвижимостью, вас ждет захватывающее приключение с потенциалом богатства. Однако не обманывайтесь только на прибылью. Еще многое предстоит сделать для получения прибыльной собственности, и выход на рынок неподготовленным оставит вас без гроша в кармане, а не в богатстве.

.

No related posts.

Похожие записи

Вам будет интересно

Что такое учредительный документ – 52. /

Самые востребованные профессии в: Названы самые востребованные профессии в 2021 году

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко