10 способов заработать на коммерческой недвижимости (даже если у вас мало денег)

Если вы думаете об инвестировании в коммерческую недвижимость, но предполагаете, что для этого вам нужно заработать миллионы, мужайтесь — вам не нужно быть магнатом в сфере недвижимости, чтобы начать работу в CRE. Инвестиции в трехуровневую аренду (NNN) — отличное место для начала, поскольку они имеют более низкий порог входа, чем большинство других, и столь же привлекательный возврат инвестиций.

Коммерческая недвижимость с бюджетом

Вот список из 10 способов заработать на коммерческой недвижимости, даже если у вас ограниченный бюджет:

1. Рассмотрим арендуемую недвижимость NNN. Они могут начинаться с 350 000 долларов, и финансовые учреждения обычно ссужают их, поскольку они сдаются в аренду надежным арендаторам инвестиционного уровня.

2. Присоединяйтесь к другому инвестору, чтобы купить абсолютную арендную собственность NNN.

3. Если вы владеете домом, а затем решите сдать его в аренду на два года, по прошествии двух лет вы можете продать его и использовать прибыль в обмене 1031 (с отсрочкой налога на прирост капитала) для покупки коммерческой собственности NNN.Это позволяет многим людям, арендующим жилую недвижимость, стать инвесторами в коммерческую недвижимость, которые получают более высокую рентабельность инвестиций при меньших расходах и ответственности.

4. Купить недвижимость с коммерческим доходом до обращения взыскания; это недвижимость, владелец которой имеет несколько выплат по ипотеке и вот-вот будет лишен права выкупа.

5. Покупка недвижимости, находящейся в собственности (REO), которая является собственностью банка, которая была возвращена в результате обращения взыскания.

6. Возьмите на себя коммерческую ипотеку и договоры аренды для собственника, который просто хочет уйти. Часто такие сделки требуют особого ухода. Однако позже вы можете продать собственность и повторно инвестировать в нечто более стабильное, например, собственность NNN, с минимальным обслуживанием или без него.

7. Купить недвижимость, выставленную на аукционе «у подножия здания суда». Они находятся в процессе изъятия, поэтому они продаются с аукциона тому, кто предложит самую высокую цену (наличными).Если никто не подает заявку, эта недвижимость возвращается в банк и становится REO.

8. Покупка с обратной арендой. При продаже с обратной арендой корпорация или предприятие продает свою собственность и / или здание, но при этом остается арендатором и сохраняет контроль над участком и операциями. При закрытии корпорация «продаст» недвижимость вам, инвестору, и «сдаст в аренду» пространство с абсолютной арендой NNN, тем самым становясь арендатором. При большинстве случаев продажи с обратной арендой покупатель становится владельцем уже процветающего бизнеса с долгосрочным арендатором с высокой кредитоспособностью и практически нулевой ответственностью.

9. Купите небольшой розничный магазин или незастроенный участок с хорошим потенциалом (обязательно проведите комплексную проверку).

10. Ищите коммерческую недвижимость, финансируемую продавцом.

Готовы ли вы инвестировать? Сначала ответьте на эти вопросы

Перед тем, как начать процесс покупки коммерческой недвижимости, сначала проведите небольшую оценку рисков и спланируйте их. Это даст вам план того, что лучше всего подходит для ваших целей и не выходит за рамки вашего бюджета.Для начала ответьте на следующие вопросы:

• Будете ли вы жить на доход?
• Какой ежемесячный доход вам нужен?
• Вы инвестируете часть своего состояния или все его?
• Вы тратите все свои 401к?
• Вам нужно занять деньги, чтобы это произошло?
• Нужна ли рента для обслуживания долга или ссуды?
• Сколько у вас есть на непредвиденные расходы?
• Собираетесь ли вы управлять имуществом или платить кому-то, кто сделает это за вас?
• Вы бы предпочли безответственную собственность NNN?
• Какой срок аренды подходит для ваших целей (10, 15, 20 лет)?
• Вам нужна амортизация для налоговых целей?
• Вам нужно списание налогов?
• Вы хотите собственный капитал для обеспечения или финансового рычага?
• У вас есть другая недвижимость, которую можно использовать при обмене 1031?

Как только вы получите эту информацию, вам будет проще найти недвижимость / арендатора, которая соответствует вашим потребностям и финансовым возможностям.Если вы новичок в CRE, консультанты Westwood Net Lease Advisors настоятельно рекомендуют вам рассмотреть возможность аренды недвижимости с абсолютным NNN и работать с опытным консультантом, чтобы найти недвижимость, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

Недвижимость NNN обычно предлагает надежный доход, отсутствие ответственности арендодателя, надежный ежемесячный доход, гарантированную арендную плату независимо от обстоятельств и налоговые возможности. Кредиторы открыты для финансирования NNN из-за характера арендаторов инвестиционного уровня и долгосрочной аренды (от 10 до 20 лет).

Почему использование советника покупателя — хорошая идея, помимо того, что это бесплатно

Если вы проводите поиск недвижимости самостоятельно, то недвижимость, представленная на открытом рынке, — это лишь часть того, что доступно. Если вы работаете с командой Westwood Net Lease Advisors, у нас есть отраслевые связи и запатентованные инструменты, которые помогут вывести ваш поиск на новый уровень, общаясь с разработчиками, строителями, другими арендаторами NNN и корпорациями, которые продают без перечисления своей собственности.Эти инструменты и связи предоставляют множество преимуществ для поиска инвестиций высшего качества по лучшей цене с наименьшим риском.

Westwood начинается до начала поиска недвижимости и продолжается до самого конца. Мы являемся вашим защитником, обеспечивающим соблюдение ваших интересов и наше бесплатное представительство. Вот как вы делаете CRE с ограниченным бюджетом!

Подводя итог — вы можете получить CRE с ограниченным бюджетом

Независимо от того, где вы находитесь на своем жизненном пути, инвестируете ли вы в пенсию или все еще работаете и планируете свое будущее, вы можете выйти на рынок CRE с ограниченным бюджетом.Наша цель — помочь вам получить правильную инвестицию в рамках вашего бюджета и сделать так, чтобы первый год владения компанией прошел гладко, предоставляя вам по-настоящему пассивные и надежные инвестиции, которые предлагают беспрепятственный доход и налоговые возможности на многие годы вперед. Свяжитесь с нами сегодня для получения бесплатной консультации. 314-997-5227

Получение пассивного дохода от коммерческой недвижимости

У большинства людей один источник дохода — работа. Но в ходе пятилетнего исследования Тома Корли миллионеров, заработавших самостоятельно, он обнаружил, что 65% имели три потока доходов, 45% — четыре потока доходов, а 29% — пять или более потоков доходов.Один из способов создания дополнительного дохода для некоторых людей — это покупка и аренда жилой недвижимости.

Но хотя покупка и сдача в аренду квартиры или дома арендатору может принести пассивный доход — доход, полученный практически без усилий со стороны человека, получающего его — это может быть не пассивное вложение, если вы участвуете в постоянном управлении недвижимостью. свойство.

Как сказал Джозеф Грин, финансовый обозреватель сайта о личных финансах MoneyCrashers: «Для многих инвесторов цель состоит в том, чтобы создать достаточно потоков пассивного дохода, чтобы в конечном итоге их пассивный доход превышал их заработанный доход, что привело к большей финансовой свободе.Есть несколько способов создать потоки пассивного дохода, но вложения в коммерческую недвижимость могут стать ценной частью головоломки ».

Коммерческая недвижимость может включать в себя все, что угодно, от многоквартирных домов до медицинских офисных помещений и промышленных складов, и может приносить доход инвесторам двумя способами: доходом и оценкой.

Доход: Так же, как и жилая недвижимость, коммерческая недвижимость имеет арендаторов и может приносить ежемесячный доход от аренды, процент от которого может быть разделен с инвесторами в качестве постоянного денежного потока.Если получение пассивного дохода рано или поздно важно, инвесторы захотят искать недвижимость, которая уже полностью сдана в аренду качественными арендаторами и генерирует стабильный денежный поток.

С другой стороны, недвижимость, требующая значительного обновления или ремонта, может сократить денежный поток владельца и, следовательно, ежемесячные выплаты инвестора.

Признательность: Признание, то есть увеличение стоимости собственности с течением времени, может происходить по-разному; благоприятные рыночные условия, капитальные улучшения, внесенные в собственность, и грамотное управление собственностью, и это лишь некоторые из них.

Для многих инвесторов большая зарплата наступает, когда инвестиции полностью реализованы, то есть недвижимость продается или рефинансируется.

Оппортунистические сделки, такие как строительство с нуля, скорее всего, не принесут большого (если вообще есть) денежного потока, если у собственности нет арендаторов, но инвесторы могут получить большую выплату, когда собственность в конечном итоге выйдет из продажи.

Грин также добавляет, что как класс активов коммерческая недвижимость имеет несколько других преимуществ по сравнению с жилой недвижимостью:

• Коммерческая аренда, как правило, на более длительный срок, чем аренда жилья, во многих случаях от трех до пяти лет, в отличие от стандартной аренды жилья на один год.
• Коммерческие здания обычно дают значительно более высокие ставки на квадратный фут, чем жилые дома в тех же районах.
• Правовая защита для арендаторов жилых помещений, как правило, в большей степени отдает предпочтение жильцам, чем домовладельцам. Обычно это не относится к коммерческой аренде.

На торговой площадке CrowdStreet Marketplace на каждой странице с подробными сведениями о предложении перечислены несколько ключевых показателей, которые могут помочь отдельным инвесторам оценить потенциальные инвестиционные возможности.

Целевой средний доход

Денежный возврат показывает, сколько из ваших личных вложений вы зарабатываете каждый год. Уравнение очень простое: (Годовой денежный поток / Начальные денежные затраты) x 100 =% денежного дохода. В зависимости от бизнес-плана, некоторые объекты недвижимости могут стремиться к примерно одинаковому денежному потоку каждый год, в то время как другие прогнозируют более высокие денежные потоки с течением времени по мере увеличения чистой операционной прибыли объекта.

Целевой инвестор IRR (IRR)

Проще говоря, IRR — это скорость, с которой инвестиции в недвижимость растут (или сокращаются).Этот показатель годовой доходности распределяет ваши денежные потоки и доходность капитала в течение всего периода владения и включает концепцию, называемую «временной стоимостью денег», для учета альтернативной стоимости вашего капитала, заблокированного в течение этого времени. Поскольку инвестиции в коммерческую недвижимость неликвидны, вы не можете продать свои инвестиции до истечения периода удержания, то есть вы не можете инвестировать эти средства во что-то другое.

Однако IRR может неточно отражать, сколько дохода приносит недвижимость каждый год.

Например, оппортунистический проект по развитию медицинского офиса может не приносить (или очень мало) ежемесячного денежного потока в течение первых четырех лет, но только одну крупную выплату инвесторам, когда недвижимость в конечном итоге уходит (т. Е. Продается). Это означает, что когда вы распределяете общую окончательную доходность на пять лет, окончательная внутренняя норма доходности может составить 17% в год, даже если вы не получили никаких денежных распределений до самого конца. IRR — наиболее полезный показатель для сравнения доходности различных проектов с разной продолжительностью периодов владения.

Целевой капитал многократного инвестора

Множитель капитала показывает общую ожидаемую прибыль от ваших инвестиций. Например, если вы инвестируете 25 000 долларов и за пять лет добьетесь коэффициента собственного капитала, равного 2,0, это означает, что совокупные деньги, в конечном итоге распределенные вам за весь период владения, составят 50 000 долларов.

Ключевым моментом в понимании целевых показателей является то, что они являются целевыми. И важно помнить, что более рискованные инвестиционные возможности часто нацелены на высокую доходность как способ оправдать риск для инвесторов.Менее рискованные инвестиции нацелены на более низкую доходность, но обычно считаются «более безопасной ставкой». Инвестиции в коммерческую недвижимость могут упасть в любом месте этого спектра в зависимости от типа проекта.

Даже если ваши первоначальные инвестиции неликвидны, если ваши инвестиции в коммерческую недвижимость будут приносить ежемесячные выплаты, можно повторно инвестировать этот пассивный доход в еще один источник пассивного дохода и еще больше расширить свой инвестиционный портфель.Например, если ваши инвестиции в коммерческую недвижимость приносят денежный поток в размере 8000 долларов в год, вы можете вложить этот капитал в высокодоходный портфель. Со временем проценты и дивиденды по этим активам могут принести достаточно дополнительного пассивного дохода, чтобы вы могли инвестировать во вторую сделку с коммерческой недвижимостью. И так далее, и так далее.

Как указывает Грин: «С объективной точки зрения, любая прибыль, полученная от нового потока пассивного дохода, превышает доход, на который вы, возможно, получали раньше.Вы можете гораздо легче направить его на доход от портфеля, продолжая восходящую спираль богатства ».

Как заработать на недвижимости

Если вам интересно узнать об инвестиционном потенциале недвижимости или вам просто надоели рекламные ролики, обещающие малоизвестные способы «получить прибыль от своей собственности», стоит действительно изучить, как недвижимость создает богатство.

Вместо того, чтобы предлагать неясные стратегии инвестирования в недвижимость или руководство по домовладению для начинающих покупателей, в этой статье основное внимание будет уделено тому, как зарабатывать деньги с помощью недвижимости.Он будет охватывать как основные методы, которые не менялись веками, независимо от того, какой блеск их пытаются придать гуру в данный момент, так и конкретные возможности, которые возникли относительно недавно.

Ключевые выводы

• Самый распространенный способ заработка на недвижимости — повышение ее стоимости, то есть увеличение стоимости собственности, которое реализуется, когда вы продаете.
• Местоположение, развитие и улучшение — это основные способы повышения стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
• Инфляция также может играть роль в увеличении стоимости недвижимости с течением времени.
• Вы также можете зарабатывать деньги в виде дохода от сдачи в аренду как жилой, так и коммерческой недвижимости, и компании могут выплачивать вам гонорары за необработанные земли, например, за любые открытия, такие как полезные ископаемые или нефть.
• Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются альтернативными инвестициями в секторе недвижимости.

Прибыль от увеличения стоимости недвижимости

Самый распространенный способ получения прибыли от недвижимости: она растет в цене, то есть увеличивается в цене. Это достигается по-разному для разных типов собственности, но реализуется только одним способом: путем продажи. Однако вы можете повысить рентабельность инвестиций в недвижимость несколькими способами. Один из способов — если вы заняли деньги для покупки недвижимости — это рефинансировать ссуду под более низкие проценты. Это снизит базовую стоимость вашей собственности, тем самым увеличив сумму, которую вы снимаете с нее.

Самый очевидный источник признательности за неосвоенную землю — это, конечно, ее развитие. По мере того как города расширяются, земля за пределами границ становится все более ценной из-за возможности ее покупки застройщиками. Когда девелоперы строят дома или коммерческие здания, это еще больше повышает эту ценность.

Повышение стоимости земли также может происходить из-за открытия ценных минералов или других товаров — при условии, что покупатель владеет правами на них.Ярким примером этого может быть добыча нефти, но ценность может также исходить от залежей гравия, деревьев и других природных ресурсов.

Когда вы смотрите на жилую недвижимость, расположение часто является самым большим фактором признательности. По мере того, как район вокруг дома развивается, добавляются маршруты общественного транспорта, школы, торговые центры, детские площадки и многое другое, эти изменения приводят к росту стоимости дома. Конечно, эта тенденция может работать и в обратном направлении, когда стоимость домов падает по мере того, как район разрушается.

Домашние улучшения также могут подстегнуть признание. Установка дополнительной ванной комнаты, обогрев гаража и реконструкция кухни с использованием современной техники — вот лишь некоторые из способов, которыми владелец недвижимости может попытаться повысить стоимость дома.

Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам, что и земля и жилая недвижимость: расположение, развитие и улучшения. Лучшие объекты коммерческой недвижимости пользуются постоянным спросом.

Роль инфляции в стоимости собственности

При рассмотрении удорожания вы должны учитывать экономические последствия инфляции.Годовой уровень инфляции 10% означает, что на ваш доллар можно будет купить только около 90% тех же товаров в следующем году, включая недвижимость. Если бы в 1970 году участок земли стоил 100000 долларов и десятилетиями бездействовал, он все равно стоил бы во много раз больше. Из-за безудержной инфляции на протяжении 1970-х годов и постоянных темпов с тех пор, вероятно, потребуется более 500 000 долларов, чтобы купить эту землю сейчас, если предположить, что 100 000 долларов были справедливой рыночной стоимостью в то время.

Таким образом, одна только инфляция может привести к удорожанию недвижимости, но это своего рода пиррова победа.Хотя при продаже вы можете получить в пять раз больше своих денег из-за инфляции, многие другие товары также стоят в пять раз дороже, поэтому покупательная способность в вашей текущей среде по-прежнему играет важную роль.

Прибыль от дохода от недвижимости

Второй важный способ, которым недвижимость приносит богатство, — это регулярные выплаты дохода. Доход от недвижимости, обычно называемый арендой, может иметь разные формы.

Необработанный доход от земли

В зависимости от ваших прав на землю компании могут платить вам роялти за любые открытия или регулярные платежи за любые постройки, которые они добавляют.К ним относятся, например, домкраты, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные дороги и вышки сотовой связи. Сырые земли также могут быть арендованы для производства, обычно для сельскохозяйственного производства, а земельные участки с деревьями могут быть ценными для древесины, которую можно периодически заготавливать.

Доход от жилой недвижимости

Подавляющее большинство доходов от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы платят фиксированную сумму в месяц, которая будет расти вместе с инфляцией и спросом, и вы снимаете с нее свои расходы, требуя оставшуюся часть в качестве дохода от аренды.Желаемое местоположение критически важно для обеспечения легкости защиты арендаторов.

Доход от коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость может приносить доход из вышеупомянутых источников, причем основная арендная плата снова является наиболее распространенной, но также может добавлять еще один в виде дохода от опциона. Многие коммерческие арендаторы будут платить за договорные варианты, такие как право первого отказа в соседнем офисе. Арендаторы платят премию за владение этими опционами независимо от того, реализуют они их или нет.Опционный доход иногда существует для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но они не являются обычным явлением.

Жилая недвижимость: пути к прибыли

Вот более подробный обзор некоторых из многих способов получения дохода от жилой недвижимости.

Покупай и держи

Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости. Есть несколько способов добиться этого: вы можете купить дом на одну семью и сдать его в аренду; купите многоквартирный дом и живите в одной из квартир, снимая другие — в идеале, чтобы покрыть ипотеку и свои собственные расходы на жилье; или приобрести многоквартирный дом и арендовать все единицы — либо управляя собственностью самостоятельно, либо нанимая управляющую компанию для обработки квартир, сбора арендной платы, проведения необходимого ремонта и т. д.

Переворачивание

Агентства недвижимости специализируются на том, чтобы в короткие сроки внести в дома ремонт с высокой доходностью, а затем продать их. Перелистывание может быть прибыльным, если вы знаете, как найти недвижимость, которую нужно отремонтировать, у вас есть необходимые навыки для самостоятельного ремонта или наблюдения за бригадой, которая их выполняет, и у вас есть представление о основных расходах и потенциальной стоимости собственности.

Airbnb и аренда на время отпуска

Хотя пандемия COVID-19 на данный момент положила этому конец, спрос на аренду дома вдали от дома в последние годы резко вырос, поскольку многие путешественники предпочитали этот вариант проживанию в отелях.Домовладельцы могут получать доход, сдавая в аренду дом или даже просто комнату на краткосрочной основе, особенно если недвижимость находится в районе, известном среди туристов. Неясно, когда этот рынок вернется. Но если он появится снова, имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а иногда даже запрещена в некоторых городах. Прежде чем размещать недвижимость на таких сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway, ознакомьтесь с уставом своего города. А также подумайте, какая дополнительная глубокая уборка и дезинфекция между гостями увеличит расходы.

Альтернативные источники дохода от недвижимости

Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости. Обычно они считаются средствами получения дохода от недвижимости, но у них разные процессы для этого и разные способы входа.

РЕЙЦ

С помощью REIT владелец нескольких коммерческих объектов недвижимости продает акции (часто публично торгуемые) инвесторам (обычно для финансирования покупки большего количества объектов), а затем передает доход от аренды в форме распределения.REIT является арендодателем для арендаторов (которые платят арендную плату), но владельцы REIT фиксируют доход после вычета расходов на эксплуатацию зданий и REIT. Есть специальный метод оценки REIT.

MBS, MIC и REIG

Это даже еще один шаг, поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты, а не в базовую недвижимость. MIC отличаются от MBS тем, что они держат ипотечные кредиты целиком и передают проценты от платежей инвесторам, а не секьюритизируют части основной суммы и / или процентов.Тем не менее, оба они представляют собой не столько вложения в недвижимость, сколько вложения в долговые обязательства. REIG обычно являются частными инвестициями с их собственной уникальной структурой, предлагая инвесторам вложения в акционерный капитал или обслуживание партнерства.

Существует несколько надежных альтернатив в сфере недвижимости для зарабатывания денег в этом секторе, но они имеют разные оговорки и точки входа.

Другие способы инвестирования в недвижимость

Один из вариантов — это неформальный вариант жилой недвижимости, который требует, чтобы вы платили комиссию или премию, чтобы иметь право купить дом на определенный период по согласованной цене.Затем вы найдете инвесторов, которые будут платить за недвижимость больше, чем цена вашего опциона. В этом случае премия, которую вы получаете, по сути, является гонораром искателя за сопоставление человека, ищущего инвестиции, с лицом, желающим продать — на самом деле, ничем не отличается от комиссии агента по недвижимости. Хотя это доход, он не исходит от владения недвижимостью (то есть владения ею).

Другие варианты включают:

• Короткие продажи — это включает покупку дома у кредитора, когда залогодержатель задерживает платежи.Короткие продажи могут быть трудоемким и сложным делом.
• Варианты аренды — это то, что подразумевает название. Когда вы арендуете с возможностью покупки на бычьем рынке недвижимости, где цены растут, вы можете завершить покупку позже по более низкой заранее установленной цене или получить прибыль, продав свои права на покупку.
• Переворот контракта — вместо того, чтобы переворачивать дома, этот тип переворачивания включает передачу прав договора купли-продажи другому покупателю.Если вам удастся найти проблемных продавцов и мотивированных покупателей и свести их вместе, вы сможете получить таким образом прибыль.

Итог

Есть несколько проверенных стратегий заработка на недвижимости. Оценка, инфляция и доход занимают высокие места в списке, но также существует несколько альтернативных инвестиций в недвижимость. Понимание ваших инвестиций, рисков и того, стоит ли того или нет весь процесс, зависит от вас.

Как пассивно инвестировать в коммерческую недвижимость — Группа компаний Cauble

Коммерческая недвижимость (CRE) определяется как любая недвижимость, используемая в основном для деловых целей.

Проще говоря: почти везде, вы, , не стали бы отдыхать по ночам как владелец. Однако есть небольшое исключение в отношении многоквартирной и гостиничной недвижимости, но они по-прежнему используются в коммерческих целях.

Коммерческая недвижимость может быть занята владельцем , что означает, что владелец недвижимости ведет свой бизнес в этом месте, или может быть сдан в аренду арендаторам , которые хотят там жить / работать.

Эта категория недвижимости варьируется от небольших кафе по соседству до массивных городских пейзажей.

К коммерческой недвижимости относятся предприятия розничной торговли, офисные помещения, отели (и часто краткосрочная аренда), торговые центры, рестораны, больницы и магазины шаговой доступности.

С точки зрения инвестора, коммерческая недвижимость может включать в себя любой вид собственности, в том числе землю (хотя мы не будем рассматривать это здесь), которая приносит доход или потенциально может приносить доход.

В этом руководстве по пассивному инвестированию в недвижимость мы рассмотрим пяти основных типов активов коммерческой недвижимости: многоквартирные, офисные, промышленные, торговые и гостиничные.

Во многих городах и поселках по всей Америке коммерческая недвижимость имеет свой собственный код зонирования.

Этот код предназначен для объединения типов недвижимости схожего использования в кластер , в результате чего создаются коммерческие районы и жилые районы.

Еще одна цель этого зонирования — определить, где может располагаться тяжелая промышленность — часто загрязняющая и шумная отрасль.

Конечно, будет сложно продать дом по соседству с торговым центром, но другие складские помещения не будут возражать.

Эти пять основных категорий можно далее охарактеризовать как как класс A, B или C.

• Свойства класса A:

  Здания высочайшего качества на своем рынке и в данной местности. Как правило, это более новые объекты (построенные за последние 10–15 лет), предлагающие первоклассные удобства, занятые арендаторами с высокой кредитоспособностью и с низким уровнем вакантных площадей. Эти здания хорошо расположены на рынке и обычно профессионально управляются как управляющим недвижимостью, так и управляющим активами.Будучи лучшими из лучших, недвижимость класса А обычно требует самой высокой арендной платы на рынке с небольшими проблемами отсроченного обслуживания или без них.

• Свойства класса B:

  На ступеньку ниже класса A и, как правило, старше (около 10-20 лет) и предлагают солидный пакет удобств, как правило, у арендаторов с низкой и высокой кредитностью, и могут иметь несколько более высокий уровень вакантных площадей, чем класс A. По большей части, здания класса B содержатся в хорошем состоянии, но все же предлагают возможность для дополнительных инвестиций за счет ремонта и модернизации мест общего пользования.Ставки аренды обычно ниже, чем у класса A, и покупателям, возможно, придется столкнуться с некоторыми проблемами отложенного обслуживания.

• Свойства класса C:

  Обычно продукт старше 20 лет, поэтому он может быть наименее желательным продуктом как для инвесторов, так и для арендаторов. Скорее всего, они будут лишены удобств, будут заняты арендаторами с более низкой кредитоспособностью и могут иметь самый высокий уровень вакантных площадей из всех классов. Из-за своего местоположения на рынке и отсроченного обслуживания здания класса C обычно имеют самые низкие арендные ставки на рынке.

Как заработать на коммерческой недвижимости | Малый бизнес

Коммерческая недвижимость, также известная как инвестиционная собственность, — это любой тип недвижимости, которой вы владеете с целью получения прибыли. В категорию входят торговые центры, офисные здания, гостиницы и многоквартирные дома. Способы заработка на коммерческой собственности столь же разнообразны, как и типы собственности, которые могут вписаться в эту категорию, а некоторые виды доходов уникальны для определенных типов собственности.Как правило, однако, несколько основных способов заработка на коммерческой недвижимости являются стандартными для всех типов недвижимости.

Плата за занятие

Один из основных способов заработка на коммерческой недвижимости — это взимать плату с других людей за ее использование. Если вы владеете многоквартирным домом, плата называется арендной платой. Компания, которая хочет использовать торговую площадь в вашем торговом центре, подписывает договор аренды и производит периодические платежи. Ваш отель взимает ежедневную плату за использование номеров. Аналогичным образом, если у вас есть парковка, вы взимаете с клиента почасовую, дневную, ежемесячную или годовую плату за парковку, чтобы занять место.

Оценка

Еще один способ заработать на коммерческой собственности — продать ее, как только недвижимость вырастет в цене или увеличится в цене. Коммерческая недвижимость может вырасти в цене, если вы приложите усилия для улучшения внешнего вида собственности, если будет установлена ​​схема движения, подтверждающая ценность местоположения, если в окрестностях наблюдается туристический бум или по любой из сотни других причин, может повлиять на рынок. Некоторые инвесторы в коммерческую недвижимость ищут недвижимость, которая недооценена, вкладывают ограниченный объем работы в переопределение рынка недвижимости, а затем немедленно продают недвижимость по более высокой цене.Эти инвесторы зарабатывают деньги на продаже или перепродаже собственности, а не на арендной плате, собранной с течением времени.

Реклама

Многие виды коммерческой недвижимости имеют возможность зарабатывать деньги на рекламе. Вы можете продать доступ к рекламным щитам или указателям на территории. Вы можете опубликовать в книге каталог услуг, которые предоставляют арендаторы, и продать печатную рекламу. Ваш отель или торговый центр могут позволить сторонним рекламодателям иметь доступ к своим клиентам различными способами.Например, отель может заключить договор о перекрестной рекламе с кинотеатром или популярным спортивным сооружением.

Услуги

Один из лучших способов заработать на коммерческой недвижимости — это взимать с пользователей плату за дополнительные услуги, которые вы предоставляете. Например, вы можете сдать в аренду принадлежащее вам офисное здание арендатору, но сохранить контроль над парковкой, создав дополнительный поток дохода, когда сотрудникам и клиентам необходимо припарковаться. Вы также можете установить требование аренды, чтобы арендатор использовал принадлежащую вам компанию по вывозу или обслуживанию мусора, например, для зарабатывания денег.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Терри Мастерс пишет для юридических фирм, корпораций и некоммерческих организаций с 1995 года. Ее онлайн-статьи специализируются на юридических, деловых и финансовых темах. Она имеет степень доктора юридических наук и степень бакалавра наук в области делового администрирования с дополнительным образованием в области финансов.

Как заработать на коммерческой недвижимости: для малого инвестора (9780471752615): Masters, Nicholas: Books

Написанное бывшим профессором бухгалтерского учета и успешным инвестором в недвижимость Николасом Мастерсом, это практическое руководство не покажет вам, как разбогатеть за одну ночь, но покажет, как со временем создать прибыльный и успешный портфель.Недвижимость является ключом к долгосрочному накоплению богатства, и это надежное руководство дает вам все инструменты, необходимые для достижения успеха.

По пунктам Мастерс объясняет различные типы недвижимости, включая коттеджи, жилые комплексы, торговые центры, офисные здания и незастроенные земли. Он исследует относительные преимущества и недостатки каждого типа недвижимости, включая налоговые льготы и другие факторы, которые необходимо учитывать. Он покажет вам, как начать работу даже без большого первоначального взноса, и проведет вас через каждый этап инвестирования и владения недвижимостью, включая базовое управление.

Если вы думаете, что инвестировать в недвижимость не по средствам или навыкам, подумайте еще раз! Во втором издании «Как заработать на коммерческой недвижимости» показано, как найти подходящую недвижимость, воспользоваться преимуществами аукционов и отчуждением права выкупа, правильно оценить дома и здания, заключить выгодную сделку, получить выгодные условия ипотеки и выгодно управлять собственностью. Благодаря новым тематическим исследованиям и актуальной информации это идеальный ресурс для новых инвесторов и тех, кто хочет перейти от жилой к коммерческой недвижимости.

Если вы когда-либо мечтали о финансовой безопасности, недвижимость — лучший способ создать стабильный и надежный источник дохода на долгие годы. Чтобы добиться успеха, необязательно быть Дональдом Трампом. Все, что вам нужно, это правильное руководство и информация, которой вы можете доверять. Второе издание, полное надежных, проверенных временем советов «Как заработать на коммерческой недвижимости», раскрывает тайну покупки недвижимости и помогает воплотить вашу мечту в реальность.

Об авторе

НИКОЛАС МАСТЕРС , MBA, CPA, лицензированный брокер по недвижимости и инвестор в недвижимость более тридцати лет.Он также является бывшим доцентом бухгалтерского учета.

5 советов по заработку на коммерческой недвижимости

Доход от недвижимости не ограничивается частной собственностью. Инвесторы также могут видеть прибыль от своих коммерческих вложений, если они знают, как подойти к процессу.

Коммерческая недвижимость может относиться к любому из следующего:

• Торговые здания
• Склады
• Офисные здания
• Многоквартирные дома
• Здания смешанного назначения
• Производственные здания

Покупка коммерческой недвижимости дает множество преимуществ, наиболее поразительным является увеличение потенциальной прибыли.Коммерческая недвижимость может получить до 12 процентов от покупной цены в годовом доходе. Частные резиденции обычно приносят только четыре процента годовой прибыли.

Однако высокая отдача происходит не сразу. Они требуют упорного труда и глубокого понимания того, как получить максимальную отдачу от инвестиций. Следовательно, важно предпринять определенные шаги, чтобы вы могли видеть реальный доход от своей коммерческой недвижимости.

Если вы готовы начать зарабатывать на коммерческой недвижимости, вот пять советов, которые помогут вам начать работу.

Найдите солидную недвижимость

Успех вашей собственности во многом зависит от заключенной первоначальной сделки. Легко обмануть, если вы переплатите за собственность или пропустите повреждения, которые означают дорогостоящий ремонт. Например, в коммерческих зданиях возникают уникальные проблемы с водопроводом, на устранение которых могут потребоваться тысячи долларов. Проблемы с электромонтажными работами, фундаментом, плесенью, крышей и другие важные ремонтные работы также могут привести к потере денег, которую вы не возместите за счет годовой отчетности.

При поиске подходящей собственности всегда сопровождайте вас квалифицированным домашним инспектором.Они найдут признаки серьезных повреждений и сообщат вам смету расходов. Это может либо помочь вам избежать плохой собственности, либо дать вам рычаги воздействия на переговоры, чтобы заключить более выгодную сделку.

Уход за недвижимостью

Коммерческие здания изнашиваются намного больше, чем жилые дома. Вы можете значительно продлить срок эксплуатации своей собственности, если будете правильно за ней ухаживать.

Если вы не планируете постоянно находиться рядом и обслуживать здание самостоятельно, наймите управляющих, у которых под рукой будет список обслуживающих компаний.Они организуют плановые проверки и встречи для ремонта. Это снимет с вашей тарелки много стресса.

Если, однако, вы не чувствуете, что управляющие имуществом уложены в бюджет, убедитесь, что у вас под рукой есть несколько хороших ремонтных компаний. Если у вас возникли проблемы с водопроводом или электричеством, они могут быстро прибыть на место происшествия, чтобы обратить вспять ущерб и не дать вам потерять арендаторов.

Рекомендуемых должностей для инвестирования в недвижимость:

Понимание рынка коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости сильно отличается от рынка жилой недвижимости, но есть некоторые сходства.Здесь успех коммерческой недвижимости полностью зависит от состояния местной экономики. Если предприятия закрываются, безработица растет, а население медленно сокращается, это признак того, что местная экономика не может поддерживать другой бизнес или большой многоквартирный комплекс. Если это так в той области, которую вы рассматриваете, лучше поискать в другом месте.

Зарабатывайте правильные цены на аренду

Изучение рынка также поможет вам установить соответствующую арендную плату.Недвижимость со слишком высокой ценой будет держать ваши квартиры свободными, а слишком низкая цена либо сделает недвижимость дешевой, либо вы потеряете прибыль.

Лучший способ узнать размер арендной платы — это оценить аналогичную недвижимость в вашем районе. Цены на аренду невероятно конкурентоспособны, поэтому цена на недвижимость с такой же площадью и удобствами должна быть очень близка к вашей.

Продавать при необходимости

Многие инвесторы сохраняют свою коммерческую недвижимость годами, собирая арендную плату и обеспечивая долгосрочную годовую прибыль.Другие любят покупать и продавать, получая быструю прибыль на основе колебаний рынка. Этот процесс требует всестороннего понимания того, как меняется рынок, если вы хотите зарабатывать деньги на коммерческой недвижимости.

Вам захочется проводить большую часть своего времени, наблюдая за рынком, чтобы найти экономику, которая находится на восходящей спирали. По мере роста цен вы можете продать недвижимость с немедленной прибылью. Продажа недвижимости обычно происходит в течение пяти лет после первоначальной покупки, и это может быть рискованным делом в зависимости от рынка.

Начни зарабатывать на коммерческой недвижимости уже сегодня

Если вы собираетесь заняться коммерческой недвижимостью, вас ждет захватывающее приключение с потенциалом богатства. Однако не обманывайтесь только на прибылью. Еще многое предстоит сделать для получения прибыльной собственности, и выход на рынок неподготовленным оставит вас без гроша в кармане, а не в богатстве.