Выручка от реализации продукции предприятия
В современных условиях социально-экономического развития России важным фактором дальнейшего развития любой организации (предприятия) является поток поступающих денежных средств, превышающий платежи. От наличия или отсутствия доходов зависят в конечном счете возможность функционирования предприятия, его конкурентоспособность и финансовое состояние.
Важнейшими факторами роста доходов являются увеличение объема производства и реализации продукции, внедрение научно-технических разработок, а следовательно, повышение производительности труда, снижение себестоимости, улучшение качества продукции. В условиях развития предпринимательской деятельности создаются объективные предпосылки реального претворения в жизнь указанных факторов.
Основной источник доходов предприятий — выручка от реализации продукции, а именно та ее часть, которая остается за вычетом материальных, трудовых и денежных затрат на производство и реализацию продукции.
Выручка от реализации продукции исчисляется в действующих ценах. В условиях радикального изменения управления экономикой объем выручки от реализации продукции становится одним из важнейших показателей хозяйствующих субъектов.
Данный показатель создает заинтересованность трудовых коллективов не столько в росте количественного объема выпускаемой продукции, сколько в увеличении объема реализованной продукции (с учетом снижения остатков нереализованной продукции). Следовательно, должны производиться изделия и товары, отвечающие требованиям потребителей и пользующиеся большим спросом. Для этого необходимо изучать рыночные условия хозяйствования и возможности внедрения производимой продукции на рынок путем расширения объемов реализации и повышения качества. С развитием предпринимательства и конкуренции возрастает ответственность предприятий за выполнение принятых на себя обязательств.
Заинтересованность предприятий в производстве и реализации качественной и пользующейся спросом на рынке продукции отражается на величине прибыли, которая при прочих равных условиях находится в прямой зависимости от объема реализации этой продукции.
Исходя из Положения о составезатрат по производству ире-ализациипродукции (работ,услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ,услуг), опорядке формирования финансовыхре-зультатов,учитываемыхпри налогообложении прибыли, утвержденного постановлением Правительства РФ от 5 августа 1992г. № 552 с последующими изменениями и дополнениями выручка от реализации продукции в соответствующих ценах может определяться различными методами в зависимости от рыночных условий хозяйствования, наличия или отсутствия договоров, путей внедрения товаров на рынок и т. д.
Традиционный метод определения выручки от реализации продукции состоит в том, что реализация считается совершенной по мере оплаты продукции и поступления денег либо на счет организации в банке, либо наличными в кассу.
Наряду с этим выручка от реализации может быть исчислена и по мере отгрузки продукции покупателю и предъявления ему расчетных документов. Тот или иной метод определения выручки от реализации продукции в зависимости от договорных условий, форм сбыта продукции и иных хозяйственных проблем устанавливается самим предприятием на длительный период. Лишь при взаимоотношениях с налоговым органом предприятие обязано исчислять выручку от реализации вторым методом, т. е. по отгрузке продукции.
Выручка от реализации продукции является главным видом доходов от основной (производственной) деятельности. Кроме выручки от реализации продукции в результате деятельности могут поступать проценты по выданным коммерческим кредитам, авансы от покупателей, суммы в погашение дебиторской задолженности и прочие поступления. Наряду с основной деятельностью, являющейся источником доходов, предприятие занимается инвестиционной и финансовой деятельностью, в результате чего также образуются соответствующие виды доходов.
Все потоки денежных средств по трем сферам деятельности компании взаимосвязаны и по мере необходимости могут перетекать из одной сферы в В российской экономике в настоящее время наблюдается движение средств от всех видов деятельности преимущественно в основную деятельность. Это объясняется неустойчивым финансовым положением предприятий на данном этапе развития рыночных отношений, и поэтому все виды доходов концентрируются главным образом в основной де-Отсюда отсутствие денежных средств свидетельствует о недостатках инвестиционной сфере деятельности предприятий.
Итак, выручка от реализации продукции — главный вид доходов хозяйствующего субъекта.
Проблема ценообразования занимает ключевое место в системе рыночных отношений. Осуществленная в России либерализация цен привела к резкому сокращению воздействия государства на процесс регулирования цен. С 1992 г. система ценообразования сведена, по существу, к применению свободных, т. е. рыночных цен, величина которых определяется спросом и предложением. Государственное регулирование цен применяется для узкого круга товаров, производимых предприятиями-монополистами.
Как свободные, так и регулируемые цены могут быть оптовыми (отпускными) и розничными. Рассмотрим их состав и структуру.
Оптовая цена предприятия включает полную себестоимость продукции и прибыль предприятия. По оптовым ценам предприятий продукция реализуется другим предприятиям или торгово-сбытовым организациям.
Оптовая цена промышленности включает оптовую цену предприятия, налог на добавленную стоимость (НДС) и акцизы .
По оптовой цене промышленности продукция реализуется за пределы данной отрасли. Если продукция реализуется через сбытовые организации и оптовые торговые базы, то в оптовую цену промышленности включается наценка для покрытия издержек и для образования прибыли этих организаций. Оптовые цены целесообразно устанавливать с применением цен-Франко. Понятие означает, до какого пункта товаропродвижения покупатель свободен от расходов по доставке.
Так, при оптовых ценах Франко-станция отправления все расходы по доставке до станции отправления включены в оптовую цену, а все последующие транспортные расходы несет покупатель. Цены франко-станция отправления ранее имели наибольшее распространение в материалоемких отраслях промышленности, а цены! Франко-станция назначения — в отраслях, обслуживаемых централизованной системой сбыта массовой продукции, затраты на перевозку которой составляли значительный удельный вес в себестоимости. Однако экономическая целесообразность франкировки оптовых цен в условиях развития предпринимательства должна определяться не формами снабжения и сбыта, а влиянием на коммерческую деятельность предприятий взаимовыгодных отношений между производителем и потребителем продукции.
Розничная цена включает оптовую цену промышленности и торговую накидку (скидку). Если оптовые цены применяются преимущественно во внутрихозяйственном обороте, то по розничным ценам товары реализуются конечному потребителю -населению. Структура розничной цены представлена на рис. 6.1.
Таким образом, уровень свободных и регулируемых цен является важнейшим фактором, влияющим на выручку от реализации продукции, а следовательно, и на величину прибыли.
Цена — важнейший фактор, определяющий объем выручки от реализации продукции, а следовательно, прибыли. Установление оптимального уровня цены, обеспечивающей рентабельность всей деятельности, имеет ключевое значение в работе предприятия. При установлении цены следует учесть два возможных метода ее формирования. Это традиционный так называемый затратный метод и рыночный.
Затратный метод установления цены означает, что ее уровень должен покрывать все затраты на производство и реализацию продукции и обеспечить получение прибыли.
Переход на рыночные условия хозяйствования предопределил иной подход к ценообразованию. Уровень цены стал зависеть столько от затрат самого предприятия, сколько от рыночных принципов реализации, от требований покупателей. Стали учитываться конкуренция, объемы продаж, эластичность спроса на данную продукцию, уровень безубыточности.
Влияние этих рыночных факторов на оптимальную цену определяется с помощью методики предельного анализа.
Итак, величина доходов фирмы зависит как от объема выручки от реализации продукции по установленным ценам, так и от рассматриваемых далее затрат на производство и реализацию этой продукции.
Как в бухучете отразить выручку от экспорта товаров, продукции
Как в бухучете отразить выручку от экспорта товаров, продукции
Выручка от реализации товаров (продукции) на экспорт отражается в бухучете в том же порядке, что и при реализации на территории Беларуси. То есть на дату ее признания, закрепленную в учетной политике.
Датой признания выручки считается дата, по состоянию на которую соблюдены установленные условия и которая не может быть более поздней, чем дата передачи покупателю рисков и выгод, связанных с правом собственности на реализуемые товары (продукцию). Порядок определения такой даты организация, учитывая специфику деятельности и положения заключенных договоров, устанавливает самостоятельно <*>.
Справочно
По общему правилу, если товары (продукцию) до определенного договором места доставляет продавец (поставщик), право собственности на них и риск случайной гибели (повреждения) переходят к покупателю в момент вручения ему (или указанному им лицу) товаров (продукции) в этом месте <*>.
Выручку от реализации можно отражать в учете ранее даты передачи покупателю рисков и выгод, связанных с правом собственности на товары (продукцию). Так, в качестве момента признания экспортной выручки в учетной политике можно закрепить дату отгрузки товаров (продукции).
На заметку
Законодательством не определено, что считать датой отгрузки товаров (продукции) для целей бухучета. Это следует уточнить в учетной политике <*>. Например, можно установить, что датой отгрузки является либо дата начала транспортировки <*>, либо дата выписки накладной (ТН, CMR).
Пример формулировки записи в учетной политике
Вариант 1. Выручка от реализации товаров (продукции) признается в бухучете на дату перехода к покупателю рисков и выгод, связанных с правом собственности на товары. Под такой датой понимается дата передачи товаров (продукции) покупателю.
Вариант 2. Выручка от реализации товаров (продукции) признается в бухучете на дату отгрузки, под которой понимается дата выписки накладной.
Вариант 3. Выручка от реализации товаров (продукции) признается в бухучете на дату отгрузки, под которой понимается дата начала транспортировки (дата отпуска товаров (продукции) со склада).
В бухучете экспортную выручку на дату признания показывают записью по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту субсчета 90-1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг» <*>.
Одновременно с выручкой от реализации в бухучете признаются соответствующие ей расходы. В частности, в дебет субсчета 90-4 «Себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг» с кредита счета 41 «Товары» списывается учетная стоимость реализованных товаров, с кредита счета 43 «Готовая продукция» — себестоимость отгруженной продукции <*>.
На заметку
В бухучете реализацию товаров (продукции), отгруженных на экспорт, отражают на основании ТН, в которой указывают наименование, дату и номер документа, подтверждающего принятие товаров (продукции) к доставке (строка «Товар к доставке принял»).
Это может быть CMR-накладная, авиационная (AWB) или железнодорожная (СМГС) накладная <*>.
Товары (продукция) могут отгружаться на экспорт за инвалюту и по предоплате. При этом дата отгрузки товаров (продукции) может предшествовать дате признания выручки. Кроме того, стоимость товаров (продукции) может выражаться в одной валюте, а платеж за нее — приходить в другой. Как в таких случаях отражать в учете реализацию — далее в материале.
Расхождение ндс и налога на прибыль в 1С – Учет без забот
- Опубликовано 29.11.2016 10:18
- Автор: Administrator
- Просмотров: 49325
Требования о предоставлении пояснений от налоговых органов всегда приходят в самый неподходящий момент. А иногда ситуация осложняется еще и тем, что вы не понимаете, в чем именно заключается ошибка, как правильно её исправить, и будет ли достаточно просто пояснений или нужно предоставлять уточняющие отчеты? В этой статье я хочу поговорить с вами об одной из самых популярных причин для направления требования: несоответствие доходов от реализации по налогу на прибыль и выручки по НДС.
В чем именно заключается в данном случае ошибка (а возможно, и не ошибка, но об этом чуть позже) и как её увидеть своими глазами? Открываем декларации по НДС и налогу на прибыль за периоды, указанные в требовании. Необходимо помнить, что декларация по налогу на прибыль заполняется нарастающим итогом с начала года, а вот по НДС налоговым периодом является квартал. Поэтому, если вопросы у ФНС возникли, например, по итогам отчетной кампании за 9 месяцев, то для проверки нужно будет открыть декларацию по налогу на прибыль за этот период и три отчета по НДС: за первый, второй и третий кварталы.
В отчете по налогу на прибыль обращаем внимание на строку 010 Листа 02 «Доходы от реализации».
Значение данной строки сверяем с суммой строк 010 Раздела 3 (графа «Налоговая база в рублях») деклараций по НДС за указанный период (в нашем случае за три квартала).
Если ваша организация осуществляет реализацию на экспорт, то необходимо также прибавить налоговую базу, отраженную в Разделе 4 отчета по НДС.
Еще учитываем операции, не подлежащие налогообложению и включенные в Раздел 7.
Если, собрав налоговую базу по всем разделам деклараций по НДС за требуемый период, вы не получаете сумму, отраженную в декларации по налогу на прибыль, то начинаем разбираться с причинами такого явления.
Причин может быть несколько:
1) В одну из деклараций действительно закралась ошибка.
Например, часто бывает такая ситуация, когда уже после отправки отчета по НДС начинаются корректировки данных для подготовки отчета по налогу на прибыль. Документы перепроводятся, вносятся исправления, после этого суммы в декларации по НДС также могут измениться, а отчет уже был отправлен с прежними данными.
Для того, чтобы проверить текущую ситуация по регистрам учета НДС, можно создать новую налоговую декларацию за интересующий квартал и попробовать её перезаполнить, а затем сравнить данные с исходным отчетом (ни в коем случае не пытайтесь перезаполнять исходный отчет!).
Если суммы изменились, проверяем их корректность и сверяем новые суммы с декларацией по налогу на прибыль.
Ошибки при этом могут быть самыми различными, подробно о проверке деклараций по данным учета в 1С: Бухгалтерии предприятия 8 мы рассказывали в видеокурсах «НДС: от понятия до декларации» и «Налоговый учет и расчет налога на прибыль». В том случае, если были переданы ошибочные сведения, скорее всего, потребуется сформировать уточненную декларацию, особенно, если корректировка должна быть произведена в сторону увеличения налога.
2) Был исчислен НДС с прочих доходов.
Если ваша организация в налоговом периоде получала внереализационные доходы, облагаемые НДС, то о данном факте нужно будет написать в ответе на требование. Данный вид доходов отражается в строке 020 Листа 02 декларации по налогу на прибыль, но не все доходы, отраженные по данной строке, облагаются НДС, поэтому для ФНС такая ситуация не является прозрачной, необходимо предоставить пояснения.
Например, ваша организация выставила штрафные санкции покупателю, исчислила с суммы штрафа НДС и отразила данные суммы на счете 91, т.е. в составе внереализационных доходов.
Ошибки в данном случае нет, уточненную декларацию составлять не нужно, достаточно дать пояснения в ответ на требование.
3) Организация получала в налоговом периоде доход от курсовых разниц.
В том случае, если по итогу налогового периода организация получила доход от курсовых разниц, также придется предоставить пояснения налоговому органу. Дело в том, что курсовые разницы включаются в доход для целей исчисления налога на прибыль, но не являются объектом обложения НДС, поэтому между показателями деклараций возникает вполне обоснованная разница.
4) Осуществлялась безвозмездная передача
В соответствии с действующим законодательством, безвозмездная передача в целях учета НДС признается реализацией товаров (работ, услуг). Но вот облагаемого дохода для целей расчета налога на прибыль в данном случае нет, поэтому между налоговыми базами по НДС и налогу на прибыль возникает объяснимая разница, по которой необходимо предоставить пояснения в ФНС.
Конечно, бывает еще множество более редких ситуаций, которые приводят к несоответствию доходов от реализации по налогу на прибыль и выручки по налогу на добавленную стоимость. Например, целевые поступления, использованные не по назначению, признаются доходом в налоговом учете, а вот НДС не облагаются. Но рассмотреть все многообразие вариантов в рамках одной статьи не представляется возможными, поэтому я рассказала вам лишь о самых популярных из них. А если вы захотите поделиться своим опытом и написать в комментариях о ситуации, не упомянутой в статье, то мы будем вам очень благодарны, ведь эта информация может быть полезна тысячам других пользователей интернета, которые заглянут на наш сайт в поисках ответа на такой важный вопрос.
Автор статьи: Ольга Шулова
Давайте дружить в Facebook
Понравилась статья? Подпишитесь на рассылку новых материалов
Добавить комментарий
Калькулятор выручки от продажи жилья | Redfin
Как мы рассчитываем выручку от продажи вашего дома
Калькулятор выручки от продажи дома использует затраты на продажу дома в вашем районе, чтобы оценить, сколько вы могли бы заработать, продавая свой дом.
Предполагаемая выручка от продажи дома
Исходя из предполагаемой цены продажи, непогашенного остатка по ипотеке, а также сборов и налогов на недвижимость, это приблизительная сумма, которую вы получите при продаже дома.Ориентировочная продажная цена
Мы используем ориентировочную продажную цену вашего дома для расчета вашей чистой выручки.Чтобы узнать, сколько стоит ваш дом, получите бесплатную оценку стоимости вашего дома у агента Redfin.Комиссия агента по недвижимости
Обычно от 5% до 6% от продажной цены вашего дома идет на комиссию агента по недвижимости, когда вы продаете свой дом. В большинстве мест это делится поровну между вашим агентом и агентом покупателя.Экономия с Redfin
Когда вы продаете свой дом с агентом Redfin, вы платите низкий листинговый сбор в размере 1% –1,5%. * Вам все равно придется заплатить агентский сбор покупателя в размере 2,5–3%.Непогашенный остаток по ипотеке
Ваш непогашенный остаток по ипотеке вычитается из расчетной цены продажи, чтобы определить, сколько вы можете получить при продаже.
Для наиболее точной оценки обязательно используйте текущий остаток по ипотеке.Акцизный налог
Акцизный налог — это налог, который вы платите при передаче права собственности на дом покупателю. Этот сбор уплачивается при закрытии; общая сумма зависит от продажной цены дома и зависит от штата.Страхование титула
Некоторые штаты требуют, чтобы вы оплатили полис страхования титула покупателя, который защищает покупателя от дефектов права собственности, залогового удержания или конкурирующих претензий на право собственности.Escrow Fee
Escrow обрабатывает обмен денег и документов при сделке с недвижимостью. Эта стоимость покрывает комиссию за условное депонирование, связанную с продажей вашего дома.Разное. Сборы
При продаже дома вам может потребоваться оплатить другие сборы, включая сборы за регистрацию или сборы ассоциации домовладельцев. Калькулятор выручки от продажи жилья предназначен только для целей планирования и обучения. Все расчеты и затраты являются приблизительными, и не дается никаких гарантий, явных или подразумеваемых, что все возможные затраты включены.
Калькулятор стоимости закрытия и чистой выручки от продажи недвижимости
Вы продаете дом? В таком случае используйте этот калькулятор, чтобы рассчитать конечную чистую выручку от продажи с учетом затрат на закрытие сделки. Введите текущий баланс ипотечного кредита, любые штрафы за предоплату кредита, налоги на имущество, комиссию за перевод и комиссию риэлтора, чтобы быстро определить, сколько вы отложите после транзакции.
Если вы используете вырученные средства для покупки другого дома, мы публикуем текущих местных ставок по ипотеке под калькулятором.
Для этого калькулятора требуетсяJavascript. Если вы используете Internet Explorer, вам может потребоваться выбрать «Разрешить заблокированное содержимое» для просмотра этого калькулятора.
Текущие местные 30-летние фиксированные ставки по ипотеке
В следующей таблице представлены текущие местные ставки по ипотечным кредитам.
По умолчанию отображаются 30-летние ссуды на покупку. Нажатие на кнопку рефинансирования переключает ссуды на рефинансирование. Другие варианты корректировки кредита, включая цену, первоначальный взнос, местоположение дома, кредитный рейтинг, срок и варианты ARM, доступны для выбора в области фильтров в верхней части таблицы.
Затраты продавца на закрытие: на что следует обратить внимание
Продажа дома может быть одновременно увлекательной и тревожной для начинающего домовладельца. Вы, наконец, ликвидируете свой самый большой актив. С выручкой вы можете надеяться перейти к большему. Перед тем, как расстаться с домом, нужно учесть множество важных соображений.
Эти расходы могут съесть ваши доходы, что может стать проблемой. Чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций, вы должны осторожно управлять затратами на процесс продажи.Сделав правильные шаги, вы сможете максимизировать продажную цену, сократив при этом свои основные расходы.
Часы тикают
Сколько времени нужно, чтобы продать дом? Нет простого ответа.
Когда вы пытаетесь продать дом, в игру вступают многие факторы. Условия рынка, местоположение, сезон, цена и даже текущее состояние дома влияют на время, необходимое для продажи. В худшие времена ваш дом может оставаться на рынке годами, прежде чем его наконец продадут.
В среднем, после того, как вы выставите его на продажу, на продажу вашего дома может уйти не менее трех недель.Эти временные рамки уже делают несколько предположений. Во-первых, должен быть адекватный спрос. На рынке продавца вы можете продать свой дом еще быстрее. Более прохладные, покупательские рынки имеют более низкий спрос и, следовательно, более низкие цены. Меньше людей покупают, и они скорее купят дом подешевле.
Предложение жилья также может повлиять на время распродаж. Если ваша собственность была одной из двадцати выставленных на продажу, то поиск покупателя может занять больше времени, чем если бы это был один из шести. Меньшее предложение жилья также означает, что вы управляете более высокими ценами.
Потенциальные покупатели могут готовиться к войне торгов, особенно на рынке продавца. На рынке покупателя продавцы должны конкурировать друг с другом, чтобы привлечь покупателей.
Рыночный цикл времен года
В сфере недвижимости есть аспект сезонности. Весна — лучшее время для продажи дома, а осень — на втором месте. Это соответствует школьному расписанию. Однако не сбрасывайте со счетов лето или зиму, особенно если вы живете в более теплом климате. Если вы живете в солнечном районе, вы можете продать дома пенсионерам, которые ищут более теплое место для жизни.
В 2017 году CNN перечислил условия продажи вашего дома в течение трех недель после выхода на рынок:
- Он должен быть по конкурентоспособной цене
- Он должен быть привлекательным для покупателей (как по местоположению, так и по состоянию)
- Он должен быть выставлен на продажу весной или осенью (или во время горячих продаж)
- Вы должны предпринять активные усилия, чтобы продавать это.
Чем больше ваша недвижимость отклоняется от этого контрольного списка, тем сложнее ее продать.
Как гласит пословица, время равняется деньгам. Инвесторы должны быстро продавать недвижимость, чтобы получать прибыль. Между тем, у домовладельцев могут быть другие вещи, за которые им нужно продать свой дом. Чем дольше ваш дом остается на рынке, тем больше денег вы в конечном итоге тратите. Прежде чем измерять прибыль, вы должны сначала понять, сколько времени может у вас уйти на продажу.
Изучите свой рынок
Но с чего начать? Прежде всего, изучите состояние вашего местного рынка недвижимости.Сколько времени понадобилось, чтобы продать дома, похожие на ваши, в вашем районе? За сколько они продали? Это даст вам хорошее представление о том, как оценивать свой дом. Вы также можете провести профессиональную оценку своей собственности. Сделав это на раннем этапе, вы сможете установить подходящую конкурентоспособную цену.
Сравнительный анализ рынка (CMA) — полезный инструмент, который стоит иметь в своем арсенале для продажи дома.
Это поможет вам понять, насколько востребована недвижимость. CMA записывает списки аналогичных объектов недвижимости в вашем районе и цены, по которым они были проданы.Также упоминается, как долго эти дома остаются на рынке. Часто вы можете купить CMA у местного агента. Точно так же вы также можете провести собственное маркетинговое исследование. Объявления на таких сайтах, как Zillow, могут стать хорошей отправной точкой для сравнения цен.
Хороший агент приносит много пользы. Они могут увеличить ваши расходы, но предлагаемые ими знания и навыки помогут вам быстро продать дом.
Советы по исследованию дома своими руками
Самостоятельный подход к исследованию рынка недвижимости, хотя и трудоемок, имеет свои преимущества.Если вы знаете, где искать, вы можете получить четкое представление о том, какова должна быть цена вашего дома. Вот несколько вещей, на которых следует сосредоточиться при самостоятельном исследовании рынка. Посмотрите на объявления за последние три-шесть месяцев.
Более свежие объявления лучше.
1. Осмотрите дома в радиусе мили от вашего собственного.
2. Данные в радиусе полумили или меньше даже лучше.
3. Убедитесь, что любой дом, с которым вы сравниваете, был построен в течение 10 лет после вашего собственного.
4. Сравните дома в пределах десяти процентов от размера вашего дома.
Помните, что цены часто меняются. Вы можете пойти на уступки, чтобы закрыть сделку или изменить предложение, чтобы привлечь покупателя. В отчете за 2017 год Zillow перечисляет несколько вещей, которые необходимо изменить, чтобы заключить сделку. Знайте, что вы можете и чего не можете предложить, чтобы сделать сделку привлекательной. Таким образом, вы сможете продать свой дом быстрее, не жертвуя своей прибылью.
Знайте свои точки продажи
Местоположение очень важно. В одних местах всегда будут лучшие цены, чем в других.Ключевые соображения включают транспорт и удобства. Это отчасти причина абсурдных цен на городскую недвижимость.
Лучшие локации, например, в центре города, всегда намного выше.
Верно и обратное, но не всегда. До недавнего времени более изолированные дома также не продавались. Люди могут переехать подальше от центра города в поисках более дешевых и больших домов. Но они расплачиваются за время поездок на работу и изоляцию. Дистанционная работа сняла большую часть этого давления со стороны многих покупателей.После пандемии COVID-19 все больше людей стали работать из дома. Это привело к росту числа людей, ищущих дома в районах, о которых они раньше не задумывались.
Используйте свое местоположение, чтобы привлечь определенного покупателя. Например, если вы хотите ориентироваться на семьи, подчеркните расположение близлежащих школ и парков. Если у вас есть условия для домашнего офиса, укажите это в описании дома.
Еще одним ключевым фактором является состояние вашего дома. При прочих равных, физическое состояние вашего дома так или иначе будет влиять на покупателей.Это один из немногих факторов, которые вы можете напрямую контролировать.
Количество ремонта, которое получит ваш дом, зависит только от вас.
Начните с основ. Поставьте себя на место покупателя и поймите, чего вы хотите или что вам нужно от дома. Используйте здравый смысл, чтобы выяснить, что ищут ваши покупатели. Но будь осторожен. Слишком много ремонтов могут обойтись без вашего бюджета. Не чините все сразу, а предложите взять на себя расходы в качестве разменной монеты.
Ваши затраты на закрытие
Ценообразование — это только первая часть уравнения продажи жилья.Вы также должны учитывать затраты на завершение процесса продажи. В США и покупатель, и продавец берут на себя заключительные расходы. Однако большинство из них ложится на плечи продавца.
В этой таблице перечислены основные затраты на закрытие сделки по продаже дома:
| Стоимость | Описание |
|---|---|
| Остаток по ипотеке | Вы должны погасить оставшуюся ипотеку и залоговое право на вашу собственность. Слишком ранняя выплата ипотечного кредита также может повлечь за собой сборы и штрафы за досрочное погашение. |
| Гонорар агента | Гонорар агента по недвижимости составляет около шести процентов от продажной цены дома. Этот сбор выплачивается агентам по обе стороны сделки. Часто за них несут основную ответственность продавец. |
| Налоги на передачу и регистрацию Риз | Местные органы власти и власти штата могут взимать сборы, связанные с передачей права собственности на недвижимость. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от штата. |
| Гонорары адвокатов | Обе стороны могут иметь своего собственного юридического представителя. В большинстве случаев обе стороны представляет один поверенный. Кто платит адвокату, определяется местным соглашением. В некоторых регионах это может быть либо покупатель, либо продавец. |
| Страхование титула | Этот полис защищает кредиторов и покупателей от расходов, понесенных в случае возникновения спора о праве собственности. Продавцы часто берут на себя расходы по покрытию. |
| Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) | Они касаются владельцев собственности, принадлежащих к ТСЖ. Прежде чем продать свою собственность, они должны оплатить все взносы до настоящего времени. Некоторые ТСЖ взимают фиксированную плату за привлечение нового владельца. Чтобы узнать, применимо ли это, обратитесь в свою ассоциацию. |
| Пропорциональные налоги на недвижимость | Эти налоги рассчитываются с 1 января до того дня, в который вы продаете недвижимость. |
Иногда покупатели и продавцы могут согласиться добавить или удалить дополнительные требования закрытия. Эти действия могут стоить немалых денег.Переговоры могут переложить некоторые из этих затрат на покупателя или продавца. К ним могут относиться следующие:
- Ремонт сантехники, освещения и электрического оборудования
- Замена или чистка изношенных предметов домашнего обихода, таких как ковровое покрытие
- Кредит на закрытие, когда вы предлагаете оплатить часть заключительных затрат покупателя
Инвесторы также сталкиваются с некоторыми уникальными расходами на фиксацию и переворачивание.
Помимо остатка по ипотеке, они также должны оплачивать текущие расходы по ипотеке.Кроме того, они должны оплатить стоимость самого ремонта. Чрезмерно увлеченные ласты рискуют слишком много потратить на улучшения. Часто они не повышают цену дома на ту маржу, которую они хотят получить.
Каждая ситуация индивидуальна; не ожидайте, что в вашей ситуации будут применяться те же затраты. Переговоры с покупателем могут изменить условия оплаты.
Прогнозирование прибыли
В нашем примере предположим, что вы планируете продать дом, в котором жили с марта 2011 года.В то время, когда вы купили дом, он стоил 350 000 долларов. Вы профинансировали дом через ипотеку с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет и годовой процентной ставкой 4%. Ваши платежи должны производиться каждые 15 числа месяца.
Мы воспользуемся нашим калькулятором платежей по ипотеке, чтобы узнать ваши ежемесячные платежи по основной сумме и процентам. Предполагая, что вы заплатили 20-процентный первоначальный взнос, вот где вы будете в феврале 2021 года:
.
Ипотека с фиксированной ставкой на 30 лет
Стоимость дома: 350 000 долларов.00
20% Падение: 70 000,00 долларов США
Основная сумма: 230 000,00 долларов США
Ставка (годовая процентная ставка): 4%
Ежемесячный P + I: 1336,76 долларов США
Остаток по ипотеке на февраль 2021 года: 220 595,09 долларов США
За последние десять лет стоимость земли в вашем районе значительно выросла. Вы продаете свой дом за 550 000 долларов, который, как ожидается, будет закрыт в марте 2021 года. Во-первых, давайте посмотрим, какова ваша ежемесячная стоимость условного депонирования.
Ежегодный налог на недвижимость: 2553 доллара.00
Годовая страховка домовладельца: 1 250,00 долларов США
Стоимость условного депонирования в месяц: 438,00 долларов США
Как продавец, вы берете на себя комиссионные за недвижимость обоих агентов, размер которых согласован в размере 6 процентов.
Вы также платите 3-процентный налог на перевод.
Итого комиссионные: $ 49 500
Вот ваши прочие разные расходы:
| Категория | Стоимость |
|---|---|
| Марки доходов | 350 долларов США.00 |
| Правовой титул | 2 000,00 долл. США |
| Гонорары адвоката | 2 500,00 долл. США |
| Гонорары поверенного | |
| долл. США Плата за исследование | 500,00 долларов США |
| Плата за оценку | 450,00 долларов США |
| Termite Inspection | 150 долларов США.00 |
| ИТОГО | 7 675 долларов США |
Используя наш калькулятор выше, давайте посмотрим, сколько вы можете заработать:
| Категория | Стоимость |
|---|---|
| Валовая выручка продавца | 550 000,00 долл. США |
| Итого издержки продавца | 278,208,09 долл. получили прибыль в размере 271 430 долларов.Если вы решите переехать в другое место, это может привести к значительному первоначальному взносу (или цене более дешевого нового дома).Вопросы ипотекиИз всех расходов, ваш остаток по ипотеке может быть самым большим вкладом. Ваши доходы должны сначала пойти на выплату оставшегося остатка по ипотеке. В большинстве случаев все, что вам нужно, — это выплатить оставшуюся основную сумму. Но есть факторы, которые могут усложнить этот процесс. Во-первых, по некоторым ипотечным кредитам процентная ставка пропорциональна.Это означает, что большая часть их процентных платежей уже рассчитана. Ваши общие расходы могут быть выше, чем ваш текущий баланс! Дополнительные залоговые права на вашу собственность также могут сократить вашу прибыль. Если вы в какой-то момент брали вторую ипотеку, вы должны оплатить остаток по ипотеке за счет доходов от продажи. И, наконец, штрафы за предоплату. Это плата за преждевременную выплату или рефинансирование ипотеки. Досрочное погашение значительно снижает прибыль кредитора.Таким образом, они вводят штрафы, чтобы препятствовать предоплате в течение установленного периода. В прошлом штрафы за досрочное погашение могли длиться долго. Чаще всего это от трех до пяти лет. В некоторых случаях они могут длиться в течение всего срока действия ипотеки. Эти правила по-прежнему применяются к ипотеке до 2014 года. С тех пор штрафы за досрочное погашение ипотеки применяются не более чем на три года. Лучший способ избежать этой ситуации — запросить ипотеку без штрафа за предоплату.Это удобный вариант для домашних ласт, которым нужно только продать дом. Если вы купили дом после 2014 года, вы также можете переждать три года. Нестандартные варианты ипотеки Если вы продаете дома, чтобы заработать себе на жизнь, сокращение ежемесячных расходов по ипотеке может помочь вам увеличить вашу прибыль. Держите титулы в чистотеВы можете продавать и покупать только недвижимость, имеющую четкое право собственности. Право считается освобожденным, если к нему не прикреплены нерешенные права удержания или другие споры (дефекты). Если в процессе продажи возникнет спор о праве собственности на вашу собственность, вы не сможете продать его, пока он не будет урегулирован. Таким образом, большинство продавцов по закону обязаны покупать страховку титула как для своих покупателей, так и для кредиторов Наиболее распространенными залогами, делающими титул «грязным», являются следующие:
Все эти ситуации вызывают споры относительно истинного владения недвижимостью. Даже ошибочные суждения могут испортить ваш титул на землю. Таким образом, вы должны решить эти проблемы перед продажей. Расплатитесь с кредиторами, будь то государственные налоги или ипотека. Если у вас есть совладельцы, купите их долю в собственности до завершения продажи. Убедитесь, что ваше здание соответствует коду. Даже в этом случае можно пропустить некоторые из этих залоговых прав к концу продажи.Например, некоторые налоговые отчеты недоступны для общественности. Эти проблемы могут стать обязанностью нового владельца, если продажа продлится. Именно здесь вступает в действие страхование титула. Предоставляемое покрытие может снизить расходы, которые они несут при урегулировании этих залоговых прав. Рекомендации для ласт Расходы на продажу становятся более важными, если вы планируете продавать дома, чтобы заработать себе на жизнь. Выбор дома — это первый и самый важный фактор. Выбранный вами дом должен находиться в нужном месте и в соответствующем состоянии. При прочих равных, дом в менее привлекательном районе не будет таким прибыльным. Точно так же немало нужно, чтобы оправдать особо дорогой ремонт. Некоторые дома зашли слишком далеко, чтобы их ремонтировать. Не позволяйте себе увлекаться ремонтом. Выбирайте улучшения, которые повышают ценность дома в долгосрочной перспективе. Сосредоточьтесь на улучшении оборудования и функций для вашей собственности.Часто это были бы практические соображения, а не чрезмерные причудливые конструкции. Лучшие двери и окна, открытые планы этажей и дополнительные жилые помещения — вот несколько хороших особенностей, которые стоит добавить. Скорость имеет значение для домашнего флиппера. Вы должны быстро вывести свой дом на рынок, чтобы снизить затраты и увеличить прибыль. Альтернативные агенты по недвижимостиКомиссионные агента составляют большую часть ваших затрат на закрытие сделки.Продавая недвижимость самостоятельно, вы теряете половину комиссии агента, которую вы должны заплатить. Продажа от собственника (ФСБО) имеет и другие преимущества. У вас есть полный контроль над ценообразованием и маркетингом, который не всегда можно получить от агента. Однако здесь есть свои проблемы. Вы также должны делать все, от юридической работы до исследования рынка. Таким образом, FSBO — сложный вариант для большинства обычных продавцов жилья. Если вы не знаете, что делаете, вам будет трудно делать все самостоятельно.Этот вариант рекомендуется, если вы опытный продавец. Кроме того, вы также можете найти брокера с фиксированной комиссией. Как следует из их названия, вы платите фиксированную сумму вперед вместо снижения стоимости дома. Брокеры с фиксированной оплатой различаются по своим услугам. ВкратцеВозьмите пример с бойскаутов и думайте наперед. Знайте, каковы стандартные сборы и расходы в вашем регионе.Осознайте свои обязанности перед ТСЖ и покупателем. Сделайте необходимые приготовления, прежде чем приступить к каким-либо планам продажи. Будьте честны и объективны, оценивая состояние вашего дома и участка. Это даст вам четкое представление о том, на что вам нужно потратиться, прежде чем продавать дом. Не считайте цыплят до того, как они вылупятся. Остаток по ипотеке — не единственное, что вам нужно погасить, чтобы получить прибыль. Если вы продаете дом за 500 000 долларов с остатком по ипотеке в 250 000 долларов, вы не можете рассчитывать на то, что положите эту разницу себе в карман.Делайте прогноз прибыли только после того, как перечислите большую часть ожидаемых расходов. Зная, чего ожидать и планируя заранее, вы можете максимизировать прибыль от продажи дома. Калькулятор Продажи Дома | ПроданоГнездоКомиссия агента по недвижимости Продавец платит комиссию своему листинговому агенту, а покупатель агент. Общая сумма обычно делится поровну между обоими агентами. Комиссия за условное депонирование Компания условного депонирования является нейтральной третьей стороной в сфере недвижимости. сделка.Они занимаются обменом денег и любых необходимых документы, связанные со сделкой. Затраты, возложенные на продавец — плата за услуги, предоставляемые условным депонированием Компания. Прочие сборы Эти сборы могут включать в себя сбор за регистрацию, нотариальный сбор, проверку
сборы, сборы ассоциации домовладельцев (если у вас есть ТСЖ) и любые
другие сборы, которые могут потребоваться от вас. Страхование титула Страхование титула не требуется, но оно включено почти во все объекты недвижимости. сделки. Эта политика, известная как «Политика владельца», обычно оплачивается. для продавца и защищает покупателя от любых залогов и любых конкурирующие претензии кого-то другого, говорящего, что он владеет проценты после закрытия продажи (это также защищает продавца). Если покупатель получение финансирования, то их кредитор потребует, чтобы они купили другая политика.Это известно как «Политика кредитора», которая защищает кредитору от тех же обстоятельств, что и политика Владельца. Налог на передачу недвижимости В зависимости от города и округа, в котором вы находитесь, у вас может быть
налог на передачу имущества, который необходимо уплатить. В большинстве округов есть
налог на передачу, который оплачивает продавец, но не во всех городах есть
городской налог на передачу недвижимости. Как рассчитать налоги при продаже личного жилья | ФинансыКогда вы продаете свой дом, вы, вероятно, не думаете о налогах.Однако, если стоимость вашего дома выросла, вы можете столкнуться с огромным налоговым счетом. Если вы соответствуете критериям исключения по основному месту жительства, вы можете исключить все доходы от вашего основного места жительства. Чтобы претендовать на исключение по основному месту жительства, вы должны владеть домом и использовать его в качестве основного места жительства в течение двух из последних пяти лет. Шаг 1Подсчитайте выручку от продажи, вычтя ваши коммерческие расходы из продажной цены. Расходы на продажу включают комиссии агента по недвижимости и комиссии за рекламу.Например, если продажная цена составляет 990 000 долларов, но вы заплатили 40 000 долларов за расходы, ваша выручка составит 950 000 долларов. Step 2 Рассчитайте базовую стоимость дома, добавив стоимость любых улучшений дома к сумме, которую вы заплатили за дом. Вычтите вашу базовую сумму из своей выручки, чтобы рассчитать вашу прибыль от продажи вашего личного жилья. В этом примере вычтите 330 000 долларов из 950 000 долларов, чтобы получить прибыль, равную 620 000 долларов. Step 4 Вычтите исключение по основному месту жительства из налогооблагаемой прибыли. Исключение составляет обычно 250 000 долларов, но если вы состоите в браке совместно, вы можете исключить до 500 000 долларов прибыли. Чтобы супружеская пара имела право на большее исключение, пара должна подать совместную декларацию, один из супругов должен пройти тест на право владения, оба супруга должны пройти тест на использование, и ни один из супругов не может использовать исключение в течение последних двух лет. Продолжая пример, если вы имеете право на исключение в размере 500 000 долларов, вычтите 500 000 долларов из 620 000 долларов, чтобы получить налогооблагаемую прибыль в размере 120 000 долларов. Рассчитайте налоги на свой дом, умножив налогооблагаемую прибыль на соответствующую ставку налога. Если вы владели своим домом более одного года, вы заплатите меньшую ставку прироста капитала. Если вы не владели своим домом хотя бы один год, ваш доход облагается налогом по обычной ставке подоходного налога. Завершая пример, если вы владели своим домом в течение 10 лет и максимальная ставка долгосрочного прироста капитала составляет 15 процентов, умножьте 120 000 долларов на 15 процентов, чтобы рассчитать налоги, которые составят 18 000 долларов. Как рассчитать выручку от продажи облигаций Рынок облигаций может быть трудным для понимания инвесторами, и одна область, которая может оказаться сложной, — это подсчет того, сколько выручки вы получите при продаже облигации.Хотя котируемые цены на облигации являются отправной точкой для определения того, что вы получите от продажи облигаций, следует учитывать и другие факторы. Поступления от облигации при погашении Окончательный процентный платеж рассчитывается путем умножения номинальной стоимости облигации на купонную ставку, указанную для облигации, обычно деленную на два, чтобы отразить полугодовые выплаты.Плата в срок погашения обычно представляет собой номинальную стоимость облигации. Таким образом, по облигации с номинальной стоимостью 1000 долларов США и купонной ставкой 5% вы обычно получаете 1025 долларов в конце срока погашения: 25 долларов в качестве последнего полугодового платежа по процентам плюс номинальная стоимость 1000 долларов. Выручка от продажи облигаций до погашения В качестве примера предположим, что вы владеете 5% облигацией, описанной выше. Его цена выросла до 1100 долларов из-за падения процентных ставок на рынке облигаций, и прошло ровно три месяца с момента последней полугодовой выплаты процентов. В этом случае, когда вы продаете облигацию, вы снова получите выручку, состоящую из двух частей. Основная часть будет равна текущей цене 1100 долларов. Проценты будут представлять собой ту часть полугодовых процентных выплат в размере 25 долларов США, которая соответствует периоду времени с момента последней выплаты процентов по облигации.По прошествии трех месяцев владелец облигации накопил половину полугодовой процентной выплаты, поэтому процентная часть составит половину 25 долларов или 12,50 долларов, что составит общую выручку от продажи облигации в размере 1112,50 долларов. Расчеты могут быть сложными, но следует помнить о том, чтобы внимательно посмотреть на цену облигации и принять во внимание время, прошедшее с момента последней выплаты процентов по облигации. Это расскажет вам, что вам нужно знать, чтобы рассчитать выручку от продажи облигаций. Готовы ли вы погрузиться в инвестирование? Посетите брокерский центр Motley Fool’s и начните прямо сегодня. Эта статья является частью Центра знаний Motley Fool’s Knowledge Center, который был создан на основе собранной мудрости фантастического сообщества инвесторов. Мы хотели бы услышать ваши вопросы, мысли и мнения о Центре знаний в целом или об этой странице в частности. Ваш вклад поможет нам помочь миру лучше инвестировать! Напишите нам по адресу [email protected]. Спасибо — и продолжайте дурачиться! Калькулятор чистой выручки от продажи домовНью-Йорка [Интерактивный режим]Типичная комиссия за недвижимость в Нью-Йорке составляет от 5% до 6% от продажной цены. Одна из основных причин, по которой комиссионные в Нью-Йорке остаются высокими, заключается в том, что подавляющее большинство покупателей работают с агентами покупателей. Типичная комиссия от 5% до 6%, выплачиваемая продавцом, должна быть разделена поровну между агентом по листингу и агентом покупателя. Продавцы не склонны предлагать менее 2,5–3% агенту покупателя, поскольку это может повлиять на то, какой спрос увидит листинг со стороны представленных покупателей (которые составляют более 75% базы покупателей).Продавцы в Нью-Йорке обычно подписывают эксклюзивное соглашение о листинге, в котором оговаривается фиксированная ставка комиссии, выплачиваемой при закрытии сделки.Если покупатель не представлен представителем, общая комиссия просто кладется в карман агентом по листингу, а не делится с агентом покупателя. Таким образом, покупатели заинтересованы работать с агентами покупателей, потому что это воспринимается как бесплатная услуга, поскольку продавцы платят фиксированную общую комиссию, несмотря ни на что. Это создает ситуацию с курицей и яйцом, когда продавцы чувствуют себя обязанными предлагать высокие комиссионные агентам покупателей, в то время как покупатели чувствуют себя вынужденными работать с брокерами-покупателями, поскольку это им ничего не стоит.Налог на перевод в Нью-Йорке — это стоимость закрытия продавца в размере 1% для продаж ниже 500 тыс. Долларов и 1,425% для продаж на сумму 500 тыс. Долларов и более. Более высокие ставки применяются для коммерческих сделок и многоквартирных домов с 4 и более квартирами. В дополнение к налогу на перевод в Нью-Йорке продавцы в Нью-Йорке также должны платить налог штата Нью-Йорк. Комбинированные налоги на перевод в Нью-Йорке и Нью-Йорке являются вторыми по величине затратами на закрытие сделки для продавцов, не считая комиссионных брокеров.Налог штата Нью-Йорк на передачу собственности равен 0.4% для продаж менее 3 миллионов долларов и 0,65% для продаж на 3 миллиона долларов и более. Более высокая ставка в 0,65% вступает в силу при более низком пороговом уровне в 2 миллиона долларов для коммерческих сделок и жилой недвижимости с 4 или более квартирами. До внесения поправок в Закон о налогах штата Нью-Йорк в 2019 году налог на передачу собственности в штате Нью-Йорк составлял фиксированные 0,4% независимо от продажной цены. Налог штата Нью-Йорк на передачу собственности разрешен консолидированным законодательством штата Нью-Йорк, налоговым законодательством — TAX § 1402Среднее вознаграждение юриста по недвижимости за сделку по продаже в Нью-Йорке составляет от 2000 до 3000 долларов.Указанные вами фиксированные ставки будут варьироваться в зависимости от сложности вашей сделки с недвижимостью. Гонорары юриста могут достигать 5000 долларов за более сложную сделку и за новые разработки. Гонорары адвоката по недвижимости обычно взимаются при закрытии и будут частью закрывающих расходов, указанных в заключительном заявлении вашего адвоката. Некоторые юристы могут договориться об уплате половины или какой-либо другой части гонорара авансом, а оставшуюся часть выплачивают при закрытии.Большинство кондоминиумов и кооперативов в Нью-Йорке взимают с продавцов возвращаемый депозит при выезде в дополнение к невозвращаемой плате за выезд. Точные сборы зависят от здания и обычно указываются в заявке на перепродажу (также известной как заявка на плату). Если вы уже переехали, а квартира пуста, вы можете запросить исключение и обойти сборы. Самый простой способ сделать это — связаться с агентом по передаче управляющего вашего здания.Управляющий агент вашего здания может взимать с продавцов плату за закрытие, чтобы компенсировать им время и усилия, связанные с закрытием сделки с недвижимостью.Хотя этот сбор обычно оплачивается при закрытии, он может быть запрошен при подаче пакета заявки на участие в совете директоров покупателя вместе с другими сборами, такими как плата за финансирование, плата за въезд / выезд и / или въезд / выезд. депозиты.Большинство банков взимают с продавцов комиссию за погашение ссуды, которая выплачивается в момент выплаты непогашенной основной суммы долга. Это относительно небольшие затраты на закрытие, и обычно это фиксированная сумма, независимо от размера непогашенной основной суммы, которую вы выплачиваете. Комиссия за передачу жилого документа и сборы за регистрацию ACRIS — это относительно небольшие затраты продавца на закрытие сделки, которые покрывают номинальные затраты, связанные с физическим отражением продажи в публичных записях.Формула чистой выручки Джерри, инвестор, купил акции на сумму 5000 долларов и заплатил 50 долларов в качестве брокерской комиссии. которые уже оплачены, и рассчитывается путем вычитания всех затрат на продажу из продажной цены актива. Предоплаченные налоги на недвижимость также должны быть зачислены на счет.Дома; Заказать услуги. Чистая выручка — это сумма, которую продавец получает после продажи актива после вычета всех затрат и расходов из валовой выручки. Из-за износа оборудования компания решила закупить новое оборудование еще на 1 000 000 долларов. Калькулятор Чистого Листа Продавца. При традиционной продаже дома продавец платит комиссию как своему агенту, так и агенту покупателя. Даже если вы только изучаете эту идею, оценка чистой выручки может помочь вам в принятии решения. Формула чистой выручки за 2020 год . Похожие записиВам будет интересно |
Рассмотрите возможность оплаты своих инвестиций с помощью ипотеки с процентной ставкой или с регулируемой ставкой. Эти варианты ипотеки идут с более низкими первоначальными ежемесячными платежами и идеально подходят для людей, которые планируют в ближайшее время продать свою недвижимость.Чтобы еще больше сократить свои расходы, избегайте штрафов за досрочное погашение в ипотечном договоре.
грамм. электрические столбы, встроенные в собственность)
Для постоянного инвестора снижение затрат становится образом жизни. Чтобы получать прибыль, вы должны поддерживать низкие затраты на всех аспектах процесса.
Ваши текущие расходы, такие как выплаты по ипотеке, со временем могут увеличиваться.
Некоторые предоставляют полный набор услуг, сравнимый с агентами. Другие предоставляют более простые консультации.
Например, если вы заплатили 300 000 долларов за дом и потратили 30 000 долларов на пристройку гаража, ваша база составит 330 000 долларов.
Вы по-прежнему будете получать процентный компонент и основной компонент. Но проценты будут покрывать только ту часть периода, которая прошла с момента последней регулярной выплаты процентов, а основная сумма будет отражать цену облигации, которая может сильно отличаться от ее номинальной стоимости.
Чистая выручка от продажи означает любую продажу Отдельной собственности или любой исходящей посылки, денежные поступления (включая любые денежные средства, полученные в виде отсрочки платежа в соответствии с векселем, дебиторской задолженностью или иным образом), полученные от такой продажи, за вычетом обычных расходов в размере продажа в юрисдикции, где находится Индивидуальная собственность или… Узнайте чистую выручку Майка. которые уже оплачены, и рассчитывается путем вычитания всех затрат на продажу из продажной цены актива. Â Например, если A продает свою жилую недвижимость B, то чистая выручка будет представлять собой средства, которые A имеет право получить от B после того, как будут приняты во внимание все сопутствующие расходы, такие как гонорары риэлтора и другие расходы.Чистая выручка — это валовая выручка за вычетом комиссионных и других расходов. Чистая выручка может быть получена путем суммирования всех расходов и вычета ее из суммы, полученной в качестве выручки от продажи.
Чтобы получить прирост или убытки от прироста капитала по активам, вы должны иметь базовую сумму, которая является суммой, уплаченной за приобретение… Оставшаяся сумма — это чистая выручка. Точно так же чистая выручка на фондовом рынке — это деньги, полученные от выпуска облигаций, акций и т. Д. Чистая выручка составляет 7 968 долларов.… Ниже приводится разница между чистой и валовой выручкой -. Общие расходы = командировочные расходы + расходы на рекламу + гонорары риэлтора, чистая выручка = продажная цена — общие расходы. Чтобы узнать больше о расчете чистой выручки, посетите наш Ресурсный центр для продавцов, где представлены исследования на основе данных и советы экспертов от ведущих агентов по недвижимости. Вы также можете предпочесть использовать чистую выручку в качестве индикатора общих финансовых результатов. Не следует путать чистую выручку и валовую выручку, поскольку это два разных термина.Предположим, вы приобрели недвижимость за 200 000 долларов. Накопленная амортизация того же оборудования составила 2 100 000 долларов США.
Общая стоимость облигации или выручка от ее продажи — это сумма этой номинальной стоимости и добавленной стоимости облигации в виде процентов. Калькулятор чистой прибыли продавца (MO). Новая публичная эмиссия будет включать 600 000 новых акций. Базовая цена акции — 6024 доллара. Дома; Заказать услуги. Налоги уплачиваются с прироста капитала к активу, а не с его продажной цены. Как работает чистая прибыль? Налогоплательщики должны платить федеральному правительству различные виды налогов в отношении прироста капитала, полученного от актива.Формула расчета чистой выручки — это общая стоимость продажи товара или услуги за вычетом затрат на продажу товаров или услуг по окончательной закупочной цене. Чистая выручка — это окончательная сумма денег, которую продавец имеет право получить за продажу актива за вычетом всех связанных расходов, таких как комиссионные, сборы и т. Д. Например, тот же инвестор продает акции за 8000 долларов и платит 32 доллара. комиссия. К большому разочарованию каждого продавца дома, продажная цена вашей собственности — это не та сумма денег, которую вы фактически зарабатываете.
Используя Investopedia, вы принимаете наши. Эта статья была руководством по чистой выручке и ее определению. С продажей связано много затрат, которые сначала необходимо суммировать, чтобы получить общие затраты. Данные для входа в этот бесплатный курс будут отправлены вам по электронной почте. Этот веб-сайт или его сторонние инструменты используют файлы cookie, которые необходимы для его функционирования и необходимы для достижения целей, указанных в политике использования файлов cookie. Один фактор, который этот калькулятор не учитывает, — это прирост капитала. Здесь мы обсудим, как рассчитать чистую выручку, а также примеры и ее отличия от валовой выручки.Затраты, связанные с продажей дома: Чтобы получить чистую выручку, мы должны вычесть общие затраты из стоимости продажи дома. Финансовая отчетность включает баланс, отчет о прибылях и убытках и отчет о движении денежных средств. Некоторые другие расходы должны быть отражены на дебетовой стороне. Стоимость долга: i. Когда актив передается по наследству, в основе его лежит справедливая рыночная стоимость на дату смерти человека, независимо от суммы, уплаченной за актив.
Это более сложно, поскольку включает более подробные факторы и охватывает определенный период времени.Таким образом, чистая выручка Майка от продажи дома составила 56 450 долларов. Налогоплательщики обязаны платить федеральному правительству налоги на прирост капитала, полученный от активов. Используя числа в этом примере, вычтите скорректированный базис в 615 000 долларов из чистой выручки в размере 905 000 долларов, чтобы определить, что ваш прирост капитала от дома составляет 290 000 долларов. Вы можете определить это с помощью расчета, который покажет вам общую денежную выручку, которую вы получите при наступлении срока погашения. Они могут уменьшить то же самое из реальной суммы денег, которую они получают от транзакции.Институт CFA не поддерживает, не продвигает и не гарантирует точность или качество WallStreetMojo. Эта простая формула, основанная на здравом смысле, поможет вам получить базовое представление о прибыльности вашей компании: Валовая прибыль = Чистые продажи — Стоимость товаров и услуг.
Затем добавьте продажную цену в пропорции кредита. Эти полученные деньги называются валовой прибылью и включают в себя все издержки и расходы, связанные с производством, и другие связанные с этим расходы. Источник: (Фото Мэтью Генри из Burst) Какие типы чисел обычно появляются на чистом листе продавца? Выручка и отчисления 6-8 Положения об определении чистой выручки от продаж § 1.148-1 (b) определяет «чистую выручку от продажи» как выручку от продажи за вычетом части выручки от продажи, инвестированной в разумно необходимый резерв или замещающий фонд согласно § 148 (d) и как часть незначительной части согласно § 148 (e). . Эмитент облигаций получает выручку в размере 99 процентов от 20 миллионов долларов, или 19,8 миллиона долларов. Первый шаг в этом процессе — просто определить и суммировать все понесенные расходы, связанные с транзакцией. Ускоренный курс по чистой выручке. Потому что продажа дома — это не то же самое, что выставить диван на продажу на Craigslist, где вы устанавливаете цену в 200 долларов и кладете в карман полные 200 долларов… Калькулятор выручки от продажи дома объясняет вам чистую сумму наличных, когда вы продаете свою дома.
При расчете чистой выручки от продажи дома непогашенная ипотека или другие залоговые права на недвижимость, комиссия для агента продавца и агента покупателя, акцизный налог и другие заключительные расходы, причитающиеся с продавца, вычитаются из общей продажной цены дома. дома. Но вам нужно подождать, пока они созреют, и вы захотите узнать, какой интерес вы получите, когда это произойдет. Дебетовая сторона будет отражать затраты и расходы, связанные с продажей домов, поскольку они взимаются с продажной цены актива.Чистые продажи относятся к продажам продуктов и услуг, а не к доходам от продажи инвестиций и активов. Ниже приведены примеры чистой выручки. Эта сумма может включать налоги или… Владелец может суммировать все расходы, которые он или она понес для выполнения транзакции, такие как командировочные расходы, расходы на рекламу, комиссионные агента по недвижимости и другие связанные расходы. Также не забудьте вычесть из этого числа скидки и надбавки. Как рассчитать чистую выручку Автор статьи Обновлено 28 марта 2017 г.
Независимо от того, продаете ли вы предметы на гаражной распродаже, автомобиль, бизнес или дом, выручка рассчитывается одинаково.Вы можете использовать этот калькулятор для расчета чистой прибыли. Калькулятор формулы налогооблагаемого дохода. Налог на прирост капитала должен уплачиваться с чистой выручки от продажи, а не с валовой выручки. В случае отрицательной чистой выручки продавец должен предоставить наличные во время закрытия сделки для погашения ипотеки или получить одобрение банка на короткую продажу. Расчет чистой выручки. Валовая выручка и чистая выручка Валовая выручка или цена продажи — это деньги, полученные агентом от своего работодателя. Название заказа и / или условное депонирование.Согласно теме 701 IRS, домовладельцы, продающие свое основное жилье, часто могут исключить прирост капитала на сумму до 250 000 долларов США или 500 000 долларов США, если они подадут заявку совместно со своим супругом. Чтобы квалифицироваться, вы должны владеть… Например, рассмотрим инвестора, который покупает 6000 долларов США.
в наличии и выплачивает комиссию в размере 24 долларов. Он имеет разное значение для разных секторов. Под собственным капиталом обычно понимается собственный капитал, который представляет собой остаточную стоимость для акционеров после погашения долгов и обязательств.Чистая выручка от продажи активов отражается на корпоративных или индивидуальных счетах. В сфере коммерции это просто прибыль, полученная от продажи продуктов и услуг после всех связанных затрат, таких как гонорары риэлтора и т. Д. В зависимости от актива стоимость может включать: Важно знать обо всех затратах, которые приступить к продаже актива, поскольку это поможет определить подходящую цену продажи. Листинг; Распродажа; Refi; Звезда / Капитал; Заказ команды успеха клиента; Цены и услуги для успешных клиентов; Расширенный поиск потенциальных клиентов; Включите интеграцию; Маркетинговый центр; Инструменты и ресурсы.Чистая выручка. Справочник по математике в сфере недвижимости. Упрощенные решения для инвестора в недвижимость.
Определение чистой выручки. Калькулятор чистой выручки приведен ниже. CFA® и Chartered Financial Analyst® являются зарегистрированными товарными знаками, принадлежащими CFA Institute. Вернуться к началу, Шаблоны IB Excel, бухгалтерский учет, оценка, финансовое моделирование, видеоуроки, * Пожалуйста, укажите свой правильный адрес электронной почты. Воспользуйтесь нашим калькулятором продажи дома, чтобы оценить стоимость продажи и чистую выручку, которую вы могли бы получить от продажи. Вы можете узнать больше о финансировании из следующих статей — Copyright © 2020.Формула: Чистая выручка = Валовая выручка — (Комиссия + расходы) Пример: продавец автомобилей продал… Некоторые другие расходы должны быть отражены на дебетовой стороне. Общая сумма долга должна быть определена путем суммирования всех позиций, отраженных на дебетовой стороне, и ее необходимо вычесть из общей суммы кредита, чтобы получить ее для продавца от недвижимости. Используя формулы, мы можем рассчитать валовую выручку от выпуска в размере 551,4 миллиона долларов.
Налог на прирост капитала уплачивается с чистой выручки от продажи, а не с валовой выручки.Когда компания продает какой-либо материальный или нематериальный актив, она получает определенную сумму денег. Формула: Чистые основные средства = валовые основные средства + капитальные затраты — накопленная амортизация Для иллюстрации: в мае 2017 года Factory Corp. владела ОСОБЕННОЙ стоимостью 5 000 000 долларов США. Андеррайтер получает валовую выручку от продажи облигаций в размере 20 миллионов долларов. Учет прироста капитала при продаже дома. Налогооблагаемая прибыль = Чистые продажи — Расходы на исследования и разработки — Коммерческие, общие и административные расходы — Процентные расходы + Внереализационная прибыль = 265 595 долларов — 163 756 долларов — 14 236 долларов — 16 705 долларов — 3 240 долларов + 5 245 долларов = 72 903 доллара.С другой стороны, это последняя сумма денег, оставшаяся у продавца после того, как он понес все расходы и издержки, связанные с транзакцией. Андеррайтер сохраняет чистую выручку — спред — в размере… Базис вычитается из чистой выручки от актива.
Одна сфера, которая обычно влияет на чистую выручку от продажи, — это продажа дома. Продажа дома — важное решение, и важно знать, что это будет значить для вас. Расчетная чистая выручка продавцов. Как уже упоминалось, продажа дома — это область, в которой варьируются затраты, которые определяют чистую выручку от продажи.На последнем этапе общие затраты, установленные при продаже актива, должны быть обязательно вычтены из полной суммы, полученной в результате продажи. Корпорация Пресли собирается стать публичной. Чистый лист продавца. Калькулятор выручки от продажи дома использует затраты на продажу дома в вашем районе, чтобы оценить, сколько вы могли бы заработать, продавая свой дом. Например … Рассчитайте чистую выручку и прирост капитала, заработанные Майком. Допустим, Джим продает свой дом за 100 000 долларов. Эти связанные расходы могут включать стоимость актива, расходы на рекламу, гонорары риелтора, дорожные расходы и т. Д.Владелец или продавец недвижимого имущества должен учитывать продажную цену и все связанные с этим расходы и издержки, которые предполагается понести при совершении сделки.
Проще говоря, валовая выручка — это необработанная сумма, а чистая выручка — это окончательная сумма, оставшаяся у продавца / владельца. Оставшаяся сумма рассматривается как чистая выручка, полученная ими от продажи своего недвижимого имущества. Общая стоимость, по которой Майк купил акции, составляет 5050 долларов (5000 долларов + 50 долларов).Чистая выручка — это окончательная сумма денег, которую продавец имеет право получить в связи с выбытием актива, за вычетом всех связанных расходов, таких как комиссионные, сборы и т. Д. Расчетная чистая выручка для продавца 0,00; Отказ от ответственности: годовые налоги на недвижимость будут рассчитываться и пропорционально распределяться при закрытии. Предложения, представленные в этой таблице, поступают от партнерств, от которых Investopedia получает компенсацию. Сюда входят расходы на аренду недвижимости… В случае новой эмиссии вместо рыночной цены будет использоваться чистая выручка на акцию (NP).Наконец, вычтите кредит из дебета. Чистая выручка — это общая сумма возмещения за вычетом всех связанных затрат и расходов, которые получает владелец или продавец актива.
Формула чистой выручки. Пример 4.4. Компания выпускает 10 000 обыкновенных акций по 10 рупий каждая с премией 10%. Строка выручки относится к валовым показателям, сообщаемым компанией, например, продажам или доходам. которые доступны для продажи после урегулирования и оплаты всех связанных с этим затрат. При наличии средств и после поддержания суммы резерва на случай непредвиденных обстоятельств, как указано в Разделе 2.3, Пиннакл должен передавать чистую денежную выручку Владельцу не реже одного раза в месяц в сроки, указанные Владельцем. Такие периодические денежные выплаты должны переводиться по следующему адресу: GFS Equity Management… Прирост капитала, заработанный Майком, может быть рассчитан путем вычитания его общих расходов. от суммы денег, заработанных им в ходе той же транзакции. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Нет НИКАКИХ ГАРАНТИЙ, явных или подразумеваемых, в отношении точности этой информации. Базовая стоимость — это первоначальная стоимость актива для целей налогообложения с поправкой на дробление акций, дивиденды и доход от распределения капитала.
Чистая выручка относится к сумме денег, остающейся после продажи актива и оплаты соответствующих расходов. Остающийся остаток — это чистая сумма продавца… За этот период расходы на амортизацию всех старых… Доход от продажи акций, паевых инвестиционных фондов, собственности или других активов указывается в личной или корпоративной налоговой декларации. По заявлению компании, она намерена использовать чистую выручку от размещения облигаций 2029 года вместе с наличными денежными средствами в размере примерно 300 млн долларов США для финансирования тендерных предложений на покупку за наличные любых и всех непогашенных облигаций 7.Старшие векселя на 000% со сроком погашения в 2020 г. и непогашенные старшие векселя на 6,625% со сроком погашения в 2021 г., старшие векселя на 5,625%… Цена продажи жилья Узнайте, что Opendoor может предложить для оплаты гонораров агента по недвижимости для вашего дома. Сумма, составляющая чистую выручку, может быть маржинальной или значительной в зависимости от проданного актива.
Связанные с этим расходы, купленные в ходе сделки, -. Чистая выручка — это сумма, которую продавец получает после продажи актива после вычета всех затрат и расходов из валовой выручки.Отчет о прибылях и убытках — это одна из трех основных финансовых отчетов, в которых отражены финансовые результаты компании за определенный отчетный период. Проконсультируйтесь со своим профессиональным консультантом. Поскольку 7968 долларов — 6024 доллара = 1944 доллара, прирост капитала составляет 1944 доллара. Чистая выручка — это сумма, которую продавец забирает домой после продажи актива, за вычетом всех затрат и расходов, которые были вычтены из валовой выручки. Также необходимо рассчитать чистую выручку. Эта форма может использоваться для расчета оценки чистой выручки продавца после вычета заключительных расходов, связанных с продажей дома в районе Северного Кентукки и Большого Цинциннати.При продаже недвижимого имущества продавец должен записать сумму своей продажной цены в кредит, поскольку это сумма, которую получает продавец.
Согласно определению компании Independence Title Co., которая управляет 70 филиалами в Техасе, чистый лист продавца дает «разумную» оценку заключительных расходов, связанных с продажей вашего дома, а также представление о чистой выручке… Расчетная выручка от продажи дома Основываясь на вашей предполагаемой цене продажи, непогашенном остатке по ипотеке, а также сборах и налогах на недвижимость, это расчетная сумма, которую вы получите, когда… Новые акции будут оценены для общественности в размере 20 долларов за акцию с 5… Нетто. Выручка относится к сумме денег, которую продавец забирает при продаже дома.В настоящее время прибыль компании после уплаты налогов составляет 7 500 000 долларов, а 2 500 000 акций принадлежат нынешним акционерам (семье Пресли). принимаются во внимание. Это общая сумма денег, полученная от продажи актива после вычета всех сопутствующих расходов, таких как комиссия риэлтора, сборы и т. Д. В то же время валовая выручка — это общая сумма полученных денег. Например, сборы за условное депонирование, непогашенная ипотека, расходы на проверку на наличие вредных организмов, акцизы, сборы за перевод, домашнюю гарантию, сборы ассоциации домовладельцев, ремонт, проверку крыши и т.
Формула расчета прироста капитала — это ваша валовая выручка за вычетом скорректированной базы за вычетом любых исключений по основному месту жительства, на которые вы имеете право. Чистая выручка от продажи актива отражается на индивидуальном или корпоративном счете. В зависимости от проданного актива затраты могут составлять небольшой процент валовой выручки или значительный процент валовой выручки. После вычета гонораров агента по недвижимости и затрат на закрытие в размере 10 000 долларов его чистая выручка равна 100 000 долларов -… Для получения капитальных убытков или прибыли от актива необходимо заплатить базовую сумму за приобретение актива..free_excel_div {background: # d9d9d9; font-size: 16px; border-radius: 7px; position: relative; margin: 30px; padding: 25px 25px 25px 45px} .free_excel_div: before {content: «»; background: url (https : //www.wallstreetmojo.com/assets/excel_icon.png) center center no-repeat # 207245; width: 70px; height: 70px; position: absolute; top: 50%; margin-top: -35px; left: — 35px; border: 5px solid #fff; border-radius: 50%}, Майк продает свой дом за 60 000 долларов.
Облигации обычно имеют номинальную стоимость 1000 долларов каждая. Формула NPV варьируется в зависимости от количества и последовательности будущих денежных потоков.Как рассчитать выручку от продажи облигаций. Все облигации включают номинальную стоимость, то есть сумму, которую вы получите при погашении облигации. Например, домовладелец продает свой дом за 100 000 долларов. Чистая выручка — это окончательная сумма, которую продавец получает от продажи актива после учета всех затрат. Сначала сложите все расходы, чтобы определить общую сумму дебетов. Вы научитесь основам бухгалтерского учета всего за 1 час, гарантированно! Все затраты и итоги, содержащиеся в этом отчете, являются ТОЛЬКО СМЕТАМИ и не должны рассматриваться как фактические итоговые цифры.При расчете прироста капитала или убытков должна быть известна сумма, уплаченная за приобретение актива, называемая его базой. Когда дом выставляется на продажу, плата за успех — это самая первая стоимость, которая вычитается из полученных денег.
Обычно общая комиссия составляет… 2007 год. Название заказа и / или условное депонирование. Это отличается от собственного капитала домовладельца в доме, поскольку учитывает комиссионные агента и затраты на закрытие, которые оплачиваются продавцом и вычитаются из продажной цены.Затраты на закрытие включают: Майк продает Биллу недавно купленные акции за 6000 долларов и платит 60 долларов в качестве комиссии брокера. Этот сбор выплачивается риелтору или агенту по недвижимости за успешную продажу дома покупателю. Чтобы рассчитать это число, называемое чистой выручкой, вам необходимо учесть дополнительные расходы. Фактические затраты на закрытие и чистая выручка будут зависеть от продажной цены, типа финансирования и соглашений … Закрывая этот баннер, прокручивая эту страницу, щелкая ссылку или продолжая просмотр в противном случае, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности.Если вы планируете продать за 10… Чистая выручка от этой транзакции = Цена продажи — Комиссия брокера. Чистая выручка = 100000 долларов — 12000 долларов = 88000 долларов.
Investopedia использует файлы cookie, чтобы обеспечить вам удобство работы с сайтом. Комиссии, такие как комиссии брокерских компаний или технологических платформ. Финансовая отчетность — это письменные записи, отражающие коммерческую деятельность и финансовые результаты компании. Если стоимость размещения понесена фирмой во время новой эмиссии, она должна быть скорректирована для получения чистой выручки от новой эмиссии.поступления банка: срок погашения банкноты: годовая ставка дисконтирования банка: время в годах: Ссылки — Книги: Burrell, Jamaine. Вот пошаговое руководство для расчета чистой выручки: начните с суммирования затрат на продажу товара или услуги.
Добавить комментарий
Комментарий добавить легко