Бизнес в коттеджном поселке – Что открыть в окружении коттеджных посёлков? — Бизнес идеи для малого бизнеса, каким бизнесом заняться 2019

Коттеджные поселки бизнес-класса Подмосковья. Особенности, цены, отличия

Жизнь в подмосковных коттеджных поселках становится все более комфортной за счет развития инфраструктуры, новых архитектурных решений, современного экологически чистого строительства. Подобные условия раньше были характерны только для элитного жилья в Подмосковье, но коттеджные поселки бизнес-класса в последнее время готовы поспорить с классом премиум.

На что же можно рассчитывать, выбирая себе дом или земельный участок в коттеджном поселке? Но прежде давайте определимся с классификацией последних.

Классы поселков: от эконом до премиум

Можно выделить четыре класса коттеджных поселков – эконом, комфорт, бизнес и премиум. Они различаются между собой по целому ряду параметров.

Характерными чертами коттеджных поселков экономкласса являются слабо развитые инженерные коммуникации, отсутствие инфраструктуры, охраны или даже ограды по периметру.

Коттеджные поселки комфорт-класса предоставляют минимальный уровень необходимых удобств. К ним проложены более или менее качественные автодороги, подведены газ, вода и электричество, рядом могут быть расположены объекты социальной инфраструктуры.

Если говорить о настоящем комфорте, следует рассматривать бизнес- и премиум-класс. В таких поселках не просто созданы все условия для обеспечения минимальных жизненных потребностей, но и организованы связь, снабжение, общественная жизнь, решены вопросы получения образования и медицинской помощи, налажена круглосуточная охрана. Разница между этими классами коттеджных поселков состоит лишь в престижности районов, в архитектурных концепциях и социальном составе жителей.

Отличительные черты поселка бизнес-класса

Прогресс не стоит на месте, и те требования, которым раньше удовлетворяли только коттеджные поселки премиум-класса, стали находить свое отражение и в бизнес-классе, который в последние годы претерпел существенные изменения к лучшему.

Удачная геолокация. Коттеджные поселки бизнес-класса строятся на расстоянии 15-70 км от Москвы в экологически благоприятных районах, в основном на западном направлении: по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе. Здесь можно возвести коттедж в живописном месте рядом с лесом, водоемом или найти историческое место поблизости от старинной церкви или усадьбы.

Развитая инфраструктура. Выбирая коттеджный поселок для постоянного проживания, приходится думать о наличии магазинов, детских садов, развлекательных и спортивных центров, кафе и ресторанов. В коттеджных поселках бизнес-класса все эти вопросы обязательно решены, и год от года – на все более высоком уровне.

Единый архитектурный «подход». Коттеджные поселки бизнес- и элит-классов должны строиться в едином архитектурном стиле и проектируются так, чтобы расположение всех объектов было удобным для их жильцов. В таком поселке вы можете быть уверены, что новые постройки не помешают вашему комфорту и удачно впишутся в пейзаж.

Престижные соседи. Коттеджный поселок – это узкий круг соседей, в котором все друг друга хорошо знают. В поселке бизнес-класса вы можете жить по соседству с учеными, бизнесменами, представителями творческой элиты, политиками, которые привыкли к высокому уровню комфорта.

Качественные строительные материалы. Коттеджи в поселках бизнес-класса строятся по современным проектам с использованием современных, экологически чистых и качественных материалов. Это обеспечивает высокие эстетические показатели и надежность построек.

VIP-обслуживание. Первое, что бросается в глаза по сравнению с более низкими классами поселков, – чистота и порядок. Для содержания поселка бизнес-класса с жильцов собираются взносы, идущие на организацию централизованного коммунально-бытового обслуживания, охраны и уборки территории.

Цены в поселке бизнес-класса

Цены на участки и коттеджи зависят от близости поселка к Москве, экологической чистоты и уровня благоустроенности поселка. Свободные участки земли в коттеджных поселках бизнес-класса площадью 12-15 соток стоят в среднем от $10 000. Однако в некоторых случаях цена может достигать $150 000. В стоимость входит подведение инженерных коммуникаций. Участки можно купить и с уже готовыми коттеджами. В зависимости от проекта и площади коттеджа, он будет стоить от $200 000.

www.kp.ru

Строительство коттеджного поселка: бизнес-план

Во все времена, несмотря на негативное влияние внешних факторов, рынок недвижимости оставался на вершине прибыльной и перспективной экономической деятельности. Особое место на таком рынке занимают коттеджные поселки. Загородные коттеджи ценят постоянные жители оживленных районов мегаполисов. Такие клиенты покупают загородные дома с целью спокойного отдыха на природе с друзьями и родственниками, организации семейных праздников и торжеств.

Бизнес-план коттеджного поселка включает в себя пошаговое руководство по правильному подбору участка, производству строительных работ и прокладке необходимых инженерных коммуникаций. Кроме того, бизнес-план содержит рекомендации относительно продажи и маркетинговых мероприятий, а также финансовую аналитику представленного бизнес-проекта.

Котеджный поселок строительство

Особенности бизнес-идеи

Строительство полноценного коттеджного поселка – капиталовложение, способное при условии составления грамотного и продуманного бизнес-плана, предварительных подготовительных мероприятий и маркетинга принести начинающему предпринимателю прибыль и окупить понесенные стартовые затраты в кратчайшие сроки.

На этапе планирования необходимо комплексно учитывать: регион и место расположения поселка, климатические условия, транспортную доступность, подведение необходимых инженерных коммуникаций, возведение элементов инфраструктуры и так далее.

Регистрация

В первую очередь начинающему предпринимателю необходимо пройти обязательную процедуру государственной регистрации предпринимательской деятельности, избрав оптимальный вариант образования юридического лица – общество с ограниченной ответственностью. Работу лучше осуществлять в рамках упрощенной системы налогообложения, подразумевающей необходимость уплаты ежеквартальных налоговых отчислений в виде 6% от дохода или 15% от чистой прибыли на выбор предпринимателя. Также необходимо получить разрешительную документацию на производство строительных работ, использование строительного оборудования и техники.

Составление организационного плана

Выбор и покупка участка

Необходимо разместить коттеджный поселок в соседствующем с привлекательными природными пейзажами чистом загородом регионе. В то же время нужно заблаговременно произвести расчеты подведения необходимых сетей. Также следует учитывать транспортную доступность и приемлемую удаленность от важных элементов городской инфраструктуры.

Несмотря на возможность сэкономить, земельный участок для размещения коттеджного поселка рекомендуется приобретать в собственность, а не арендовать.

Проведение коммуникаций

Современные представления потенциальной целевой аудитории о комфорте загородных коттеджей предполагают полную внутреннюю инфраструктуру и обязательное подведение всех необходимых сетей и коммуникаций. Речь идет не только о водоснабжении и других жизненно необходимых сетях, но также о телевидении и высокоскоростной сети Интернет. Объясняется это не столько нежеланием городских жителей отдохнуть от ритма мегаполиса, сколько вошедшими в привычку и ставшими минимальными требованиями к окружающим комфортным условиям.

Инфраструктура

Проведение коммуникаций

Внутренняя структура коттеджного поселка должна также учитывать желания клиентов. Необходимо в обязательном порядке исходя из размеров поселка оборудовать один или несколько супермаркетов и продуктовых магазинов. Также следует позаботиться о возможности жителей коттеджного поселка развлечься – построить кафе, ресторан, бар, места для спортивного и активного отдыха с детьми, небольшой кинотеатр под открытым небом.

Услуги и развлечения на территории поселка

По желанию клиентов можно обустраивать на их участках облагороженные площадки для сада или огорода, чтобы жители поселка могли добиться еще большего единения с природой и ощутить прелести жизни в сельской местности. Непосредственная близость к лесу, заповедной зоне и реке или озеру предоставляет предпринимателю возможность использования в качестве источника прибыли дополнительных услуг.

Составление проекта и строительство

Непосредственные строительные работы – наиболее важный и ответственный этап реализации настоящего бизнес-проекта. Необходимо заблаговременно позаботиться о заключении взаимовыгодного контракта с местной компанией-подрядчиком, предлагающей качественные услуги и гарантированный результат. Работы должны производиться в строгом соответствии с утвержденным проектом и полученной разрешительной документацией.

Продажа жилья

Кульминационным этапом строительства и реализации бизнес-проекта служит непосредственная продажа недвижимости коттеджного поселка целевой аудитории и предоставление дополнительных услуг с целью стабильного получения высокого уровня прибыли. Грамотная маркетинговая и гибкая ценовая политика помогут начинающему предпринимателю продать подавляющее большинство объектов недвижимости коттеджного поселка, а некоторые дома и элементы инфраструктуры выгодно сдать в аренду.

Финансовый и стратегический план

Вложения

Основная масса стартовых инвестиций пойдет на закупку необходимых материалов, аренду строительной техники и выполнение строительных работ. Как показывает практика, коттеджный поселок обходится бизнесмену в 5 миллионов долларов первоначальных капиталовложений.

Прибыль

С учетом продажи всех объектов недвижимости по среднерыночной стоимости предприниматель может рассчитывать на чистую прибыль в один или полтора миллиона долларов.

Окупаемость бизнеса

Срок окупаемости зависит от множества внешних факторов, в том числе от эффективности проводимых маркетинговых мероприятий и рекламных акций. Для рассматриваемого бизнес-проекта средний срок окупаемости стартовых инвестиций составляет два года.

Купить готовый бизнес план

xn—-8sbebdgd0blkrk1oe.xn--p1ai

Как с нуля построить коттеджный поселок. Часть первая – земля / Поселок программистов corporate blog / Habr

Считается, что создание котеджных поселков (т.н. лэнд-девелопмент) – крайне
затратное и ресурсоемкое занятие, требующее команду специалистов на фулл-тайме, серьезных связей и кучу денег – в общем, недоступное простым смертным. В этих статьях мы поделимся своим опытом и знаниями, и расскажем, как сделать поселок «на коленке» – с минимальными затратами, на парт-тайме, и сохранив при этом психическое здоровье.




Про психическое здоровье я упомянул не просто так. Если вы привыкли к IT-бизнесу, в котором всем правит здравый смысл, всегда есть исчерпывающая документация, и любая проблема имеет предсказуемое решение — то устройство дел в сфере лэнд-девелопмента вызовет у вас, мягко скажем, удивление. Теперь-то я прекрасно понимаю, почему все предыдущие попытки сделать населенный пункт силами IT-сообщества были в конечном счете брошены основателями.

Первая статья цикла будет посвящена второму по важности ресурсу в деле лэнд-девелопмента (после психической устойчивости) – непосредственно земле. Статья основана на нашем собственном опыте при строительстве поселка программистов и опыте тех профессионалов, с которыми мы в итоге стали сотрудничать.

Итак, землю в РФ можно получить одним из четырех основных способов.


Как вы помните, в далекие девяностые нам всем посчастливилось стать обладателями ваучеров. Этот ваучер можно было вложить в какой-нибудь специальный лохотрон, а затем обсуждать с друзьями, чей лохотрон круче. Часть населения этой радости оказалась лишена. Этих людей тогда называли «колхозниками», и все над ними смеялись. Вместо большого красивого ваучера им дали какие-то «паи» — никому не нужные доли в дурацком имуществе их колхоза.

Как вы понимаете, ситуация с тех пор несколько поменялась, и сейчас уже колхозникам можно посмеяться над незадачливыми инвесторами лохотронов. Большая часть земли, пригодная для застройки, является имуществом колхозов. Как правило, один пай эквивалентен участку земли размером от 2 до 20 гектар.

Казалось бы, счастливый колхозник теперь может продать свой пай очередному сбежавшему из города дауншифтеру и жить припеваючи пару лет, но не тут-то было. Дело в том, что продать или подарить пай НЕ члену колхозного кооператива колхозник не может. Единственный предусмотренный законом способ, которым колхозник может передать свой пай – это умереть, завещав свой пай выбранному человеку. Как понимаете, не все на это готовы.

То есть – кроме шуток – статус колхозника по замыслу законотворцев стал чем-то вроде дворянского титула. Он дает массу привилегий – нормальную долю в ликвидном имуществе и возможность скупать такие доли у своих коллег-дворян. Передать его можно только по наследству – все как у дворян, никакой торговли.

Есть конечно еще призрачная возможность, что вас примут в члены колхозного кооператива за некий официальный взнос в этот кооператив. Но на практике, большинство колхозов на сегодняшний день являются банкротами. Конечно же у каждого такого колхоза есть специальный офис в бизнес-центре с командой антикризисных управляющих, которые ознакомят вас с уставом, расскажут, как оформить документы на вступление, соберут внеочередное заседание членов правления и торжественно примут спасителя-инвестора в свой кооператив.

В общем, продать свой пай колхозник не может. Ему придется сначала «выделить» этот пай – т.е. превратить свою долю в общей собственности в конкретный земельный участок. Эта процедура требует участия сертифицированных кадастровых инженеров, требует минимум 100 т.р. на расходы, занимает от полугода до года, требует массу неочевидных манипуляций и постоянного изучения новых препятствий, которые законотворцы не устают шлифовать.

Поэтому могучий предпринимательский дух русского народа изобрел гениальную в своей простоте схему, как все это победить:

  1. Колхозник пишет доверенность на имя покупателя, которой доверяет ему выделить свой пай в конкретный земельный участок, и затем подарить получившийся в результате участок любому другому лицу;
  2. Получает сразу все деньги на руки;
  3. Покупатель начинает свое хождение по мукам самостоятельно и, если титулованный дворянин в последний момент не передумал и не отозвал доверенность, в конце концов становится обладателем желанного участка.

Важный момент – если кто-то пойдет по этому пути, в доверенности важно прописать именно право на дарение – а не на продажу. Дело в том, что продажа участка земли сельхозназначения обычно требует специального согласования в соответствующем департаменте региона – в то время как дарение такого согласования не требует.


Собственно говоря, именно по этому пути мы попытались пойти в самом начале. В теории этот путь выглядит примерно так:
  1. Присматриваете на публичной кадастровой карте участок, не являющийся «паевкой» и не состоящий на кадастровом учете. Еще важно, чтобы участок не относился к землям гослесфонда – если, конечно, у вас нет в запасе нескольких лишних лет и запасной нервной системы;
  2. Идете в администрацию сельского поселения, к которому данный участок принадлежит, и просите их выпустить распоряжение на межевание. Поскольку это их ни к чему не обязывает, препятствий обычно не возникает;
  3. Отправляетесь в любую межевую контору, платите им деньги из своего кармана, они ставят участок на кадастровый учет – теперь участок официально существует – но по-прежнему принадлежит указанному сельскому поселению;
  4. Просите администрацию назначить публичные торги. Они назначают начальную цену и за месяц до торгов печатают объявление в местной газете;
  5. Выигрываете публичные торги и получаете свой участок.

Как я говорил, в начале мы попытались пойти именно по этому пути. Главу одного из районов области заинтересовал наш проект и он обещал полное содействие с прохождением этой сложной процедуры. Мы подобрали участок, зарегистрировали компанию и подали заявку. Нам пообещали выпустить распоряжение на межевание через неделю. К сожалению, эта неделя продлилась около 4 месяцев, и к моменту получения вожделенного распоряжения мы уже с непривычки устали ждать и купили участок в другом месте.

Конечно, в этой процедуре тоже все проходит, мягко говоря, не совсем гладко. Ее главная проблема – негарантированный результат, т.к. в «борьбу» за участок, на который вы уже потратили время и энергию, может включиться любой желающий.

Законодательно эта процедура устроена настолько блестяще, что фактически привела к образованию новой необычной профессии. В общем, некоторые смекалистые личности регистрируют заявки на такие торги исключительно с целью помешать главному интересанту. В случае, если они выигрывают торги, но не могут за участок в итоге заплатить – они рискуют лишь суммой первоначального взноса, которая, как правило, невелика. А главный интересант рискует потерять месяц-два времени, потому что быстрее повторные торги не назначат. В итоге с подобными деятелями ему приходится договариваться «в коридоре», отстегивая им наличные за снятие заявок с торгов.


Как бы странно это не звучало, землю у государства можно выклянчить. Регламент процедуры может различаться в зависимости от региона, но суть примерно такова – вы выбираете какую-нибудь деревню и пишете заявление в администрацию сельского поселения с просьбой предоставить участок для ПМЖ.

Если вы пока счастливым обладателем ИЖС участка не являетесь, вам вроде как обязаны такой участок предоставить. Естественно, при наличии в генплане данного поселения свободных участков в жилой зоне. Тут тоже все не так гладко – процедура длится месяцы, а на решение, где именно будет ваш участок, формально вы никак не влияете.

Максимальный размер такого участка, конечно, будет ограничен регламентом региона, но это не беда. Ребята, которые занимаются этой схемой, как правило, просто сразу же продают сформированный участок или просто перекидывают на другого собственника, и повторяют процедуру заново.


Сами понимаете, все эти процедуры отнимут кучу времени. Вам придется изучить массу юридических тонкостей, приобрести навыки переговоров с колхозным дворянством и потратить много нервов – потому что гладко такие вещи не проходят. Поэтому подходящий вам участок проще всего, конечно, купить.

Неуклюжее законодательство, состоящее из нелепых процедур, регламентов и ограничений, сделало крайне затруднительным непосредственную передачу земли простым смертным, породив в результате целую профессию людей, которые «занимаются землей». Эти ребята, комбинируя все перечисленные выше способы и запуская несколько процессов одновременно, стараются сформировать наиболее привлекательные участки и продать их конечному потребителю.

В общем, мы в итоге посчитали этот путь оптимальным для поселка программистов. Все это стоит не таких уж больших (по айтишным меркам) денег, и колоссально экономит время. Когда ждать результатов от попытки сделать проект совместно с властями надоело, мы просто стали просматривать подходящие варианты на Авито. Оказалось, что земельщики-профессионалы (а не те, кто оформил свалившийся по наследству пай), просят за свои продукты вполне адекватные деньги. Найти подходящий вариант – это вопрос пары недель.

P.S.
В следующей статье цикла мы популярным языком расскажем про межевание – юридическую процедуру разделения большого участка на много маленьких, а также про перевод земель из одной категории в другую. Кстати, в поселке программистов мы начали строить дома для первых заказчиков. О планировках, архитектуре и технологии расскажем в одной из следующих статей.

За нашими новостями и ходом стройки можно следить в нашем твиттере и инстаграме.

P.P.S
Пост перенесен с хабра по просьбе администрации, т.к. контент является «окологиковским».

habr.com

Коттеджные поселки бизнес-класса в Новой Москве

 Все  Ромашково  Немчиновка  Раздоры  Трёхгорка  Барвиха  Баковка  Одинцово  Ильинское  Отрадное  Усово  Пионерская  Перхушково  Здравница  Жаворонки  Дачное  Малые Вязёмы  Голицыно  Захарово  Хлюпино  Сушкинская  Скоротово  Петелино  Звенигород  Часцовская  Портновская  Кубинка 1  Чапаевка  Полушкино  Санаторная  Тучково  Театральная  Садовая  Дорохово  Партизанская  Шаликово  Кукаринская  109 км  Можайск  Бородино  Колочь  Уваровка  144 км

 Все  Реутово  Никольское  Салтыковская  Кучино  Стройка  Железнодорожная  Горенки  Чёрное  Балашиха  Заря  Купавна  33 км  Электроугли  43 км  Храпуново  Есино  Фрязево  Металлург  Казанское  Электросталь  Машиностроитель  Вохна  Ногинск  Захарово  Павловский Посад  Ленская  Назарьево  Ковригино  Дрезна  14 км  Кабаново  Электрогорск  87 км  Орехово-Зуево  Крутое  Войново  Усад  Поточино  Глубоково  Омутище  Санино  Киржач

 Все  Люберцы 1  Панки  Томилино  Красково  Коренёво  Малаховка  Овражки  Удельная  Родники  Быково  Вялки  Ильинская  Отдых  Хрипань  Кратово  41 км  42 км  Фабричная  Донино  Раменское  47 км  49 км  52 км  Совхоз  Григорово  Загорново  55 км  Бронницы  Гжель  Радуга  Игнатьево  63 км  Кузяево  Белоозёрская  Фаустово  Шевлягино  Золотово  73 км  Виноградово  Конобеево  Анциферово  Трофимово  Подосинки  88 км  Лопатино  Берендино  Куровская  Нерская  90 км  Шиферная  95 км  Москворецкая  Ильинский Погост  Цемгигант  Авсюнино  Пески  32 км  Конев Бор  Хорошово  Егорьевск  Заполицы  113 км  Рудниковская  Запутная  Коломна  Хорлово  Шатурторф  Бачманово  Шатура  6 км  Сычёво  Чёрная  Ботино  Лысцовская  Кривандино  Семёновский  18 км  Луховицы  Туголесье  Карасёво  142 км  Воймежный  Кудрявцево  Даниловская  30 км  Фруктовая  Бармино  Черусти  38 км  Озёры  Слёмы  Рязановка

 Все  Сколково  Солнечная  Переделкино  Новопеределкино  Мичуринец  Внуково  Лесной Городок  Толстопальцево  Аэропорт (старая платф.)  Кокошкино  Аэропорт Внуково  Крёкшино  Победа  Апрелевка  Дачная  Алабино  Селятино  Рассудово  Ожигово  Бекасово-1  Зосимова Пустынь  Посёлок Киевский  Бекасово-сортировочное  Нара  Бекасово-центральное  240 км  Латышская  241 км  Мачихино  Башкино  250 км  252 км  Ворсино  Кресты  Балабаново  Обнинское  Малоярославец  140 км  Родинка  Сляднево  Калуга-1

 Все  Кубинка 1  Орехово-Зуево  Поточино  Санино  Киржач  88 км  Лопатино  Берендино  Куровская  Нерская  Ильинский Погост  32 км  Егорьевск  Рудниковская  Хорлово  Бекасово-1  Посёлок Киевский  Бекасово-сортировочное  Бекасово-центральное  240 км  241 км  Мачихино  250 км  252 км  Кресты  Столбовая  Михнево  Шугарово  328 км  332 км  85 км  Малино  Жилёво  Шматово  341 км  Колычёво  Сотниково  Яганово  Манихино 1  Икша  Морозки  Турист  Яхрома  Дмитров  Иванцево  80 км  Драчёво  74 км  71 км  68 км  Костино  62 км  Жёлтиково  47 км  Бубяково  40 км  Наугольный  81 км  83 км  Бужаниново  90 км  Арсаки  Струнино  Александров-1  Александров-2  126 км  Центральный  122 км  Дулёво  Давыдово  109 км  Белый Раст  116 км  120 км  Бухарово  128 км  Поварово-2  Ратмирово  Поварово-3  Непецино  Депо  Жилино  Шкинь  155 км  159 км  Шубатово  Мякинино  Манихино 2  165 км  Лукино  174 км  177 км  183 км  Дюдьково  190 км  Усады-окружные  192 км  312 км  Ястребки  309 км  199 км  Повадино  Кубинка 2  298 км  294 км  Детково  211 км  283 км  214 км  Сандарово  Вяткино  Акулово  274 км  Чернецкое  221 км  Новогромово  Пожитково

 Все  Москва-Товарная  Битца  Бутово  Щербинка  Силикатная  Подольск  Кутузовская  Весенняя  Гривно  Львовская  Колхозная  Столбовая  66 км  Чепелёво  Чехов  Луч  Шарапова Охота  92 км  Авангард  Серпухов  Ока  107 км  Приокская  Романовские дачи  Тарусская  132 км  Пахомово  Ясногорск  Ревякино  Хомяково

 Все  Ховрино  Левобережье (Левобережная)  Химки  Планерная  Новоподрезково  Подрезково  Сходня  Фирсановская (Фирсановка)  Малино  Крюково  Алабушево  Радищево  Поваровка  Поварово-1  Берёзки-Дачные  Подсолнечная  Сенеж  Головково  Покровка  Фроловское  Стреглово  Клин  Ямуга  Решетниково  Путепроводная  Завидово  Редкино  Конаково ГРЭС  Чуприяновка  Тверь

 Все  Москва (Павелецкий вокзал)  Коломенское  Булатниково  Расторгуево  Калинина  Ленинская  32 км  Домодедово  Взлётная  Востряково  Авиационная  Белые Столбы  Космос  52 км  Аэропорт Домодедово  Барыбино  Вельяминово  Привалово  Михнево  Шугарово

www.domzamkad.ru

Поселки в Подмосковье бизнес-класса — 620 поселков

 Все  Ромашково  Немчиновка  Раздоры  Трёхгорка  Барвиха  Баковка  Одинцово  Ильинское  Отрадное  Усово  Пионерская  Перхушково  Здравница  Жаворонки  Дачное  Малые Вязёмы  Голицыно  Захарово  Хлюпино  Сушкинская  Скоротово  Петелино  Звенигород  Часцовская  Портновская  Кубинка 1  Чапаевка  Полушкино  Санаторная  Тучково  Театральная  Садовая  Дорохово  Партизанская  Шаликово  Кукаринская  109 км  Можайск  Бородино  Колочь  Уваровка  144 км

 Все  Реутово  Никольское  Салтыковская  Кучино  Стройка  Железнодорожная  Горенки  Чёрное  Балашиха  Заря  Купавна  33 км  Электроугли  43 км  Храпуново  Есино  Фрязево  Металлург  Казанское  Электросталь  Машиностроитель  Вохна  Ногинск  Захарово  Павловский Посад  Ленская  Назарьево  Ковригино  Дрезна  14 км  Кабаново  Электрогорск  87 км  Орехово-Зуево  Крутое  Войново  Усад  Поточино  Глубоково  Омутище  Санино  Киржач

 Все  Люберцы 1  Панки  Томилино  Красково  Коренёво  Малаховка  Овражки  Удельная  Родники  Быково  Вялки  Ильинская  Отдых  Хрипань  Кратово  41 км  42 км  Фабричная  Донино  Раменское  47 км  49 км  52 км  Совхоз  Григорово  Загорново  55 км  Бронницы  Гжель  Радуга  Игнатьево  63 км  Кузяево  Белоозёрская  Фаустово  Шевлягино  Золотово  73 км  Виноградово  Конобеево  Анциферово  Трофимово  Подосинки  88 км  Лопатино  Берендино  Куровская  Нерская  90 км  Шиферная  95 км  Москворецкая  Ильинский Погост  Цемгигант  Авсюнино  Пески  32 км  Конев Бор  Хорошово  Егорьевск  Заполицы  113 км  Рудниковская  Запутная  Коломна  Хорлово  Шатурторф  Бачманово  Шатура  6 км  Сычёво  Чёрная  Ботино  Лысцовская  Кривандино  Семёновский  18 км  Луховицы  Туголесье  Карасёво  142 км  Воймежный  Кудрявцево  Даниловская  30 км  Фруктовая  Бармино  Черусти  38 км  Озёры  Слёмы  Рязановка

 Все  Сколково  Солнечная  Переделкино  Новопеределкино  Мичуринец  Внуково  Лесной Городок  Толстопальцево  Аэропорт (старая платф.)  Кокошкино  Аэропорт Внуково  Крёкшино  Победа  Апрелевка  Дачная  Алабино  Селятино  Рассудово  Ожигово  Бекасово-1  Зосимова Пустынь  Посёлок Киевский  Бекасово-сортировочное  Нара  Бекасово-центральное  240 км  Латышская  241 км  Мачихино  Башкино  250 км  252 км  Ворсино  Кресты  Балабаново  Обнинское  Малоярославец  140 км  Родинка  Сляднево  Калуга-1

 Все  Кубинка 1  Орехово-Зуево  Поточино  Санино  Киржач  88 км  Лопатино  Берендино  Куровская  Нерская  Ильинский Погост  32 км  Егорьевск  Рудниковская  Хорлово  Бекасово-1  Посёлок Киевский  Бекасово-сортировочное  Бекасово-центральное  240 км  241 км  Мачихино  250 км  252 км  Кресты  Столбовая  Михнево  Шугарово  328 км  332 км  85 км  Малино  Жилёво  Шматово  341 км  Колычёво  Сотниково  Яганово  Манихино 1  Икша  Морозки  Турист  Яхрома  Дмитров  Иванцево  80 км  Драчёво  74 км  71 км  68 км  Костино  62 км  Жёлтиково  47 км  Бубяково  40 км  Наугольный  81 км  83 км  Бужаниново  90 км  Арсаки  Струнино  Александров-1  Александров-2  126 км  Центральный  122 км  Дулёво  Давыдово  109 км  Белый Раст  116 км  120 км  Бухарово  128 км  Поварово-2  Ратмирово  Поварово-3  Непецино  Депо  Жилино  Шкинь  155 км  159 км  Шубатово  Мякинино  Манихино 2  165 км  Лукино  174 км  177 км  183 км  Дюдьково  190 км  Усады-окружные  192 км  312 км  Ястребки  309 км  199 км  Повадино  Кубинка 2  298 км  294 км  Детково  211 км  283 км  214 км  Сандарово  Вяткино  Акулово  274 км  Чернецкое  221 км  Новогромово  Пожитково

 Все  Москва-Товарная  Битца  Бутово  Щербинка  Силикатная  Подольск  Кутузовская  Весенняя  Гривно  Львовская  Колхозная  Столбовая  66 км  Чепелёво  Чехов  Луч  Шарапова Охота  92 км  Авангард  Серпухов  Ока  107 км  Приокская  Романовские дачи  Тарусская  132 км  Пахомово  Ясногорск  Ревякино  Хомяково

 Все  Ховрино  Левобережье (Левобережная)  Химки  Планерная  Новоподрезково  Подрезково  Сходня  Фирсановская (Фирсановка)  Малино  Крюково  Алабушево  Радищево  Поваровка  Поварово-1  Берёзки-Дачные  Подсолнечная  Сенеж  Головково  Покровка  Фроловское  Стреглово  Клин  Ямуга  Решетниково  Путепроводная  Завидово  Редкино  Конаково ГРЭС  Чуприяновка  Тверь

 Все  Москва (Павелецкий вокзал)  Коломенское  Булатниково  Расторгуево  Калинина  Ленинская  32 км  Домодедово  Взлётная  Востряково  Авиационная  Белые Столбы  Космос  52 км  Аэропорт Домодедово  Барыбино  Вельяминово  Привалово  Михнево  Шугарово

www.domzamkad.ru

Нереализованные коттеджные поселки

Трассовая дискриминация

Ни для кого не секрет, что наибольшим спросом на загородном рынке недвижимости пользуются поселки с хорошей транспортной доступностью: тратить ежедневно несколько часов в пути, добираясь до работы и обратно – это аттракцион, который едва ли кому-то нравится. Именно поэтому наиболее развитыми и освоенными сегодня являются такие направления как Новая Рига, Калужка, Киевское шоссе, где скоростная трасса и хорошее дорожное полотно позволяют преодолеть расстояния от дома до работы не более чем за полчаса. И именно поэтому немало неплохих коттеджных поселков так и остаются невостребованными на загруженных трассах вроде Ярославского или Горьковского шоссе.

С другой стороны скоростная и разгруженная трасса еще не означает высокого спроса, особенно если поселок находится от нее в некотором отдалении, и дорога к нему лежит через пустыри и перевалы. Так, к примеру, коттеджный поселок может быть удачным во всем: и живописная природа, и интересная архитектура, и доступная цена. Однако если путь к нему лежит через подмосковную деревню, с дорогой лишь наполовину состоящей из асфальта, первые жители у поселка могут появиться не скоро.
 
Чрезмерная близость к трассе тоже не улучшает карму коттеджного поселка, ведь приобретая загородный дом, покупатели в первую очередь хотят тишины, уединенности и хорошей экологии. И всего этого они лишаются, поселившись вблизи шумной автострады. Примеров неудачных поселков, с «замечательным» видом на оживленную трассу, в Подмосковье очень много. Это и «Левада» на Осташковском шоссе, и «Грибово» на Минском, и даже элитный поселок «Ирбис» на Рублево-Успенском шоссе. При этом для комфортного и уединенного проживания поселок должен располагаться, как минимум на расстоянии одного километра от трассы и отделен от нее лесными насаждениями. Кстати наличие живописной природы является не менее важным фактором успеха, чем транспортная доступность: многовековые деревья, естественные водоемы и лесопарковые зоны – все это залог хорошей экологии и интересного отдыха.

Как бы не мечтали городские жители о подмосковной тишине, природе и экологии, выбирая загородный дом, непременно обращают внимание на социально-развлекательную инфраструктуру. Отказаться от городского комфорта любители загородной жизни уже не могут, да и зачем, если Подмосковье сегодня изобилует предложениями коттеджных поселков со всеми благами цивилизации, начиная от высокоскоростного Интернета и заканчивая ресторанами и SPA-салонами. Поэтому коттеджи в поселках с плохо развитой инфраструктурой – не самый востребованный продукт, особенно если они предназначены для постоянного проживания.

Не в то время и не в том месте

Очередной причиной фиаско может быть неправильное позиционирование коттеджного поселка, скажем загородные дома для постоянного проживания в 95 км от Москвы или таунхаусы в 125 км. Так, к примеру, коттеджный поселок «Деревня Озерна», расположенный в 97 км по Новорижскому шоссе, позиционируется застройщиком как «дачный коттеджный поселок бизнес-класса для круглогодичного проживания». На выбор покупателям здесь предложены коттеджи и таунхаусы различной площади по весьма доступным ценам. Но покупатели не спешат выстраиваться в длинные очереди…

Порой причиной неудач может стать и невостребованность формата жилья, представленного в коттеджном поселке. Так в свое время появление таунхаусов на российском рынке не вызвало энтузиазма у покупателей, и коттеджный поселок «Рождественно» на Пятницком шоссе, который одним из первых реализовал западную новинку в Подмосковье долгое время пустовал. На тот момент к появлению таунхаусов россияне не были готовы, и востребованный сегодня формат первоначально вызывал лишь недоумение.

Не менее распространенной причиной провала является плохо проработанная концепция застройки коттеджного поселка, начиная от его архитектурного облика и заканчивая внутренней планировкой объектов. Так, хаотичная застройка поселка и отсутствие единого архитектурного стиля, привела к сбою в графике продаж коттеджного поселка «Акуловские Усадьбы» на Киевском шоссе: различные виды строительных материалов (кирпич, дерево) и проекты «с учетом пожеланий клиентов» перечеркнули и хорошую экологию, и развитую инфраструктуру. А в коттеджном поселке «Мансурово» к неудачному архитектурному облику добавилась еще и неудобная планировка коттеджей, что, несомненно, отразилось на скорости реализации проекта.

Надо сказать, архитектурный стиль поселков в большей степени влияет на уровень продаж в поселках высокого ценового сегмента: бизнес-плюс и элит, поскольку покупатели дорогих коттеджей хотят получить не только комфортное и просторное жилье, но и привлекательное на вид и отличное от других аналогичных объектов. При этом застройщик должен умело балансировать на грани «эксклюзивно» и «экстравагантно», поскольку слишком необычный проект может долго ожидать креативного владельца.

Рассматривая причины неудач при реализации коттеджный поселков, не стоит забывать еще один распространенный фактор, нередко недооцененный со стороны девелоперов – это конкуренция. Именно конкуренция часто становится причиной провала успешно стартовавших проектов, вроде «Резиденция Бенилюкс», «33 club» и другие. Более удобный подъезд к поселку, более удачные проекты домов, более развитая инфрастуктура и более доступные цены – выживает сильнейший!
 
Рецепт успеха

От провала и трудностей с реализацией коттеджного поселка не застрахован ни один застройщик. Понятно, что опытные девелоперы обладают хорошим, годами «наработанным» иммунитетом, однако от форс-мажорных обстоятельств не застрахованы и они. Однако неразрешимых проблем, как известно, не бывает, так что и «застоявшийся» поселок может обрести долгожданных обитателей. Так как же этого добиться?

Первое решение, которое возникает у большинства неосведомленных граждан – это снизить цену. Решение вполне логичное, однако, не совсем верное в данной сфере. Экспертами рынка доказано, что снижение цены не привлекает покупателей, а в большинстве случаев, наоборот отталкивает. Ведь если цены падают, значит, продукт испорчен, а платить хоть и несколько меньшую, но все равно немалую сумму за «дефектный» объект никто не хочет. По мнению экспертов, цены можно просто держать на одном уровне без ежегодных удорожаний.

Если в коттеджном поселке осталось всего несколько нереализованных объектов, а рекламные акции не приводят к желанному результату, можно продать объекты «по знакомству», например сотрудникам компании застройщика или работникам подрядной компании. В этом случае цену действительно можно снизить и выставить все как поощрение за хорошую работу. Таким образом, достигается сразу две цели – и реализация объектов и повышение лояльности клиентов.

Еще одним, весьма распространенным способом продажи невостребованных объектов, является смена имиджа поселка и его названия. Надо сказать, подобная практика сегодня весьма популярна на подмосковном рынке, к примеру, тот же поселок «Резиденция Бенилюкс», в некоторых риэлтерских агентствах реализуется как поселок «Европейский». Подобное решение весьма эффективно сказывается на темпах продаж, поскольку у поселка годами продающего объекты формируется имидж, как не совсем успешного, который тут же стирается с появлением нового названия.

В целом можно сказать, что наименьшим риском провала обладают коттеджные поселки с готовыми к проживанию объектами, выполненные в едином архитектурном стиле. При этом важно соблюдать баланс между площадью дома и размером участка, и, конечно же, устанавливать адекватные цены.

Автор: Роман Ильягуев
 

www.domzamkad.ru

Похожие записи

Вам будет интересно

Сколько символов в инн – Идентификационный номер налогоплательщика — Википедия

Кейтерингового бизнеса – Кейтеринг — Википедия

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о