акт приема передачи, прием ключей от новостройки

Получение ключей при покупке новостройки возможно не ранее, чем завершится строительство и дом будет введен в эксплуатацию. В договоре долевого участия (ДДУ) указывается время, до которого должно произойти подписание акта приема-передачи квартиры с застройщиком. За 30 дней до истечения срока вы получите письмо о готовности дома к сдаче. 

После уведомления вам позвонит специалист группы проекта и пригласит на передачу ключей от квартиры в новостройке. Если в течение 2 месяцев после извещения от застройщика вы не имеете возможности явиться без уважительной причины — акт приемки будет подписан в одностороннем порядке без вашего участия.

Как происходит процесс передачи квартиры в новостройке? 

• Скопируйте план жилплощади из приложения к договору долевого участия.
• На встрече вместе со специалистом ССТ осмотрите недвижимость, сравните реальную площадь и планировку с проектом.  
• Представитель застройщика проведет инструкцию по эксплуатации. 
• В вашем присутствии специалист снимет показания счетчика и зафиксирует их документально.

После осмотра вместе со всеми участниками приемки вы проходите в группу проекта и знакомитесь с документами. Перед приемом ключей еще раз внимательно изучите договор и проектную документацию. В этих документах должна быть указана полная информация о недвижимости: 

• планировка, 
• материалы, 
• отделка.

Вместе с актом приема-передачи жилья вы получите копию разрешения на ввод, справку о присвоении почтового адреса, справку об отсутствии задолженности перед застройщиком и ключи. 

 Назад

Акт приема-передачи недвижимости

Если вы юридически зарегистрировали имущество на себя – это не значит, что больше никакие документы не потребуются. На рынке недвижимости юридическое закрепление за определенным человеком приобретенной собственности является лишь фактом купли-продажи жилья.

В Гражданском Кодексе РФ указано, что процесс передачи приобретенного жилья завершается составлением акта приема-передачи имущества. Таким образом, акт приема-передачи недвижимости – это заключительный элемент приобретения квартиры, загородного дома или любого другого недвижимого имущества.

Содержание статьи

Чем важен такой документ?

Многие специалисты, которые достаточно много лет работают на рынке недвижимости высоко оценивают значение такого документа, как акт приема-передачи. Проигнорировать подписание этой бумаги – возможно, но это может иметь свои последствия как для покупателя, так и для продавца. Если такой документ не будет подписан, то у всех участников сделки впоследствии может возникнуть ряд неприятных вопросов финансового и не только характера.

Все организации, которые помогают реализовать недвижимость, обязаны осведомить покупателя и продавца относительно подписания этого документа. Если приватный нотариус или такое учреждение не напомнило вам о составлении и подписании заключительного акта, вы обязаны стать инициатором его составления.

Существует множество проблем, с которыми сталкиваются покупатели, не подписав эту бумагу. Так, например, в большинстве случаев это связано с выселением бывшего владельца из купленного вами жилья. Процесс переселения бывшего владельца может затянуться на неопределенный период и при этом вы не сможете «упрекнуть» его каким-либо документом. Вещи старых хозяев так и останутся «гостить» у вас в квартире, а еще хуже и сам владелец не будет спешить покидать квадратные метры.

Переселение бывшего владельца – это не самое ужасное, что может случиться пока вы не вселитесь в квартиру. Одними из немаловажных проблем являются какие-либо чрезвычайные происшествия, например, потоп или пожар.

В таких случаях ответственность за нанесенные убытки буквально висит в воздухе. Бывший владелец квартиры вроде бы уже не владеет квартирой, но эти права еще не принадлежат покупателю.

Внимание! Для того чтобы такая ситуация не возникла между покупателем и продавцом, подписание акта приема-передачи квартиры просто необходимо.

Значение документа для продавца

Множество продавцов квартир считают, что подписание такого документа, как акт приема-передачи является необязательным действием, которого выгоднее избежать. На самом деле все наоборот, подписывая этот документ, бывший владелец снимает с себя всю ответственность за состояние квартиры.

Гражданский Кодекс гласит, что права на недвижимость переходят только после подписания этого документа. Если в квартире случится какое-либо нежелательное происшествие, без оформленного акта вся ответственность будет возлагаться на бывшего владельца.

В чем выигрывает покупатель?

Для человека, который впервые покупает квартиру или дом, сам процесс является достаточно трудным для восприятия, процесс подписания различных бумаг, множество возникающих вопросов, например, а так ли составляется тот или иной документ, каково его значение и т. д. Акт приема-передачи объекта недвижимости позволяет избавиться от всех этих вопросов и возможных проблем в дальнейшем.

Этот документ является одним из важнейших по нескольким причинам:

1. При составлении акта указывается состояние жилого помещения. Как правило, техническая оценка проводится соответствующим специалистом, который нанимается третьей стороной, например, нотариусом.

Обратите внимание! Безусловно, состояние помещений дома или квартиры должно указываться в договоре купли-продажи. Стоит отметить, что не всегда фактическое состояние жилья может соответствовать тому, которое указано в бумаге купли-продажи. Доказать несоответствие, указанное в документах и то, что есть на самом деле очень сложно, если вы не составляли акт.

2. Приобретая квартиру у застройщика, например, в жилом доме, который еще строится, акт приема-передачи жилья не только описывает нынешнее состояние помещения, но и устанавливает определенные права и обязанности между участниками сделки.

В такой ситуации, акт является основным документом, в котором будут указаны все недостатки помещения, что застройщик обязуется устранить до момента сдачи жилья в эксплуатацию.

3. В некоторых случаях составление и подписание акта является обязательным условием, которое указывается в договоре о купле продажи.

Обратите внимание! Если этот документ будет отсутствовать среди других документов, в Росреестре вам могут категорически отказать в регистрации жилья на ваше имя.

Для того чтобы это сделать, необходимо просмотреть акт приема-передачи недвижимости образец, в котором будут указаны все пункты и ключевые моменты.

4. В случае если покупатель будет требовать возвращение налогового вычета, в налоговой службе могут потребовать такой документ, как акт передачи жилья.

Таким образом, акт приема-передачи жилья – это один из основных документов, который закрепляет за новым владельцем его права и обязанности по отношению к имуществу. Юридически этот документ очень важен, с его помощью, при необходимости, новый владелец может отстаивать свои права в спорных вопросах.

Оформление и регистрация акта

 

Что касается правил оформления такого документа, то каких-либо обязательных требований, прописанных в законодательстве, нет. Для того чтобы составить и узаконить этот документ, необходимо обратиться к нотариусу. Стоит отметить, что в этом акте могут быть указаны любые условия и пункты, которые покажутся сторонам важными для рассмотрения.

Регистрация акта приема-передачи недвижимости происходит только после подписания бумажной формы документа. Стоит отметить, что составить этот документ нужно в нескольких экземплярах.

Совет! Обратите внимание на наличие следующих пунктов: дата составления и подписания документа, место, полная информация об участниках сделки, данные юридического лица, заверявшего документ, особенности и дефекты, что были обнаружены в квартире.

Как составляется акт при аренде квартиры?

Акт приема-передачи жилья в аренду является важным документом, который составляется перед заселением жильцов в квартиру. Этот документ имеет несколько другое назначение нежели, тот что оформляют при покупке жилья. Безусловно, аренда помещения – это не покупка квартиры, и этот документ не будет значительно влиять на права и обязанности участников сделки, но в его составлении есть свои тонкости.

Чаще всего этот документ составляется на будущее. В документе передачи жилья в аренду указывают особенности квартиры, её дефекты, состояние мебели, техники, количество предметов и т. д. Все это необходимо для того, чтобы при выселении жильцов или на протяжении всего периода проживания владелец квартиры мог контролировать, что исчезло, разбилось, пришло в негодность и т. д.

Таким образом, составляя документ передачи жилья в аренду, владелец страхует как себя, так и своих жильцов. Что касается заверения этого документа, то это может сделать любое незаинтересованное лицо, в том числе работники, которые подсчитывали и фиксировали состояние имущества. Безусловно, для большей достоверности работник риелторской компании может также заверить эту бумагу.

Акт приема-передачи жилого дома с земельным участком (дачи)

Операции с объектами недвижимости занимают огромную часть гражданского оборота. Акт приёма передачи дома и земельного участка – их неотъемлемая часть. Документ – подтверждение того, что стороны исполнили взятые на себя обязательства в полном объёме.

Акт приема передачи земельного участка с домом: составляем по правилам

Составляется акт приёма-передачи дома и земельного участка в соответствии с законодательными догмами. Если один из участников сделки отказывается ставить свой росчерк, он нарушает условия договорённости. Акт приёма-передачи земельного участка с домом должен содержать сведения:

• О покупателе и продавце – полностью ФИО, реквизиты паспорта, адреса места жительства, контактную информацию. Если в качестве одно из сторон выступает юридическое лицо, то необходимо прописать полное наименование с указанием организационно-правовой формы, документ, на основании которого осуществляется деятельность, ФИО и должность руководителя.
• О недвижимости (отдельно об участке и отдельно о строении) – точный адрес, размер, площадь.
• Реквизиты договора на отчуждение имущественных прав, приложением к которому является акт – порядковый номер, когда был составлен, и место, где состоялось действие.
• Обе стороны должны подтвердить отсутствие претензий к предмету сделки. Подтверждением являются подписи в соответствующих строчках.

Если покупатель заметил недостатки у участка или дома, их необходимо прописать в документе. Продавец должен быть ознакомлен с ними под роспись. В противном случае, все недоделки покупатель будет исправлять на собственные средства.

Особенности

Акт приёма-передачи участка с домом имеет ряд особенностей, которые должны учесть обе стороны сделки:

• Когда документ подписывает продавец, он подтверждает, что покупатель полностью исполнил свои обязательства по отношению к нему, то есть, оплатил покупку в полном размере.
• Когда покупатель подписывает, он подтверждает, что согласен принять объект в том состоянии, которое есть на момент заключения сделки.

Подписав акт приёма передачи дома с участком, оба подтверждают, что не имеют друг к другу никаких претензий.

Сколько действителен

Акт передачи дома и земельного участка – неотъемлемая часть соглашения о купле-продажи (ДКП). Законодательно не прописано ограничений по периоду правомочности приложения. Как правило, подписывается одновременное с ДКП. Но можно делать небольшие временные промежутки между датами подписания.

Например, стороны подписали ДКП, но у покупателя нет на руках полной суммы для оплаты сделки. С продавцом договорённость заключена, нужно подождать месяц и оплата будет произведена в полном объёме. Стороны решили перенести дату подписания акта на месяц. Когда покупатель полностью оплатит сделку, тогда и подпишут.

Отсрочить подписание акта можно на любое время. Но такие нюансы рекомендуется дублировать в основном соглашении. Также нужно прописать санкции за нарушение сроков подписания. Если одна из сторон вовремя не подпишет передаточный акт, понесёт наказание. Например, придётся заплатить штраф или выплатить неустойку. Крайняя мера – расторжение ДКП.

Прочие нюансы

При составлении и подписании передаточного акта стоит учесть несколько нюансов. Это:

• Составляется в единственном экземпляре. Но если свой экземпляр желает иметь каждая из сторон сделки, можно составить 2 идентичных или снять копию с уже подписанного. Законодательных ограничений нет. Вне зависимости от количества экземпляров, каждый из них имеет одинаковую юридическую силу.
• Участок с домом передаётся покупателю в том состоянии, о котором была достигнута договорённость. Это не означает, что нужно довести до идеального состояния. Даже если какие-то недочёты, акт можно подписывать.
• Дополнительно можно пригласить свидетелей на подписание акта. Это не обязательно, но можно подстраховаться. Свидетели могут поставить свои на акте, могут не ставить. Законодательных норм на этот счёт нет.

Важно! Если продавец передал покупателю дом с участок в ненадлежащем состоянии, он будет нести ответственность в соответствии со ст. 475 ГК РФ. То есть, покупатель может требовать:

• Соразмерного уменьшения стоимости предмета сделки.
• Устранения недостатков в разумные сроки и за счёт продавца.
• Возмещения расходов, которые понёс покупатель, чтобы привести дом и участок в порядок.
• Расторжение ДКП, возврата уплаченной суммы в полном объёме. 

Но требовать замены недвижимости более качественной, покупатель не может.

Заключение

Передаточный акт – приложение к ДКП, выступает в роли гаранта передачи покупателю недвижимости в надлежащем состоянии. Рекомендуется составлять собственный документ, а не пользоваться шаблонами. Покупателю стоит обратит пристальное внимание на недостатки участка и дома.

Прием-передача квартиры: не забудьте составить акт

Большинство покупателей квартир считают, что сделка считается завершенной после регистрации права собственности, и удивляются, узнав о необходимости оформления еще одного обязательного документа — акта приема-передачи. Между тем, легкомысленное отношение к процедуре приема-передачи и законодательным нормам Гражданского кодекса может повлечь серьезные юридические последствия и значительные материальные потери.

Это не формальность!

«Процедура приема-передачи квартиры является обязательной. Статья 556 ГК РФ гласит, что недвижимость передается продавцом и принимается покупателем согласно двустороннему акту или другому документу о передаче, составленному в произвольной письменной форме и заверенному подписями контрагентов. Только после этого, при условии отсутствия взаимных претензий, сделка считается исполненной», — настаивает адвокат Андрей Комиссаров.

К сожалению, на практике процедура приема-передачи квартиры многими участниками сделок с недвижимостью воспринимается как пустая формальность. И если покупатели первичного рынка к данному документу относятся более сознательно, дабы обязать застройщика своевременно исполнить обязательства по исправлению недочетов, то участники «вторичных» сделок нередко пренебрегают процедурой.

Мало того,  оформить  передаточный акт очень часто забывают.

«К примеру, если договор отдается на регистрацию в Санкт-Петербурге, то участникам сделки никто не укажет на обязательность составления акта, так как его не требуют при регистрации. В некоторых других регионах России без акта документы не примут на регистрацию в Росреестре», — замечает адвокат.

Игнорирование процедуры приема-передачи квартиры чревато опасными последствиями для участников как первичного, так и вторичного рынка. Потому что только после приема имущества «по факту», закрепленного документально, покупателю передается весь набор прав и обязанностей по содержанию  квартиры, а также вся ответственность за порчу и случайную гибель имущества.

Смысл процедуры

Заключение сделки купли-продажи, регистрация права собственности и непосредственно приемка жилого объекта покупателем происходят не одновременно. С момента подписания договора до передачи ключей состояние квартиры может претерпеть изменения по ряду субъективных причин и форс-мажорных обстоятельств – от коммунальных аварий до хищений и вандализма. Основной смысл акта как раз и заключается в том, чтобы подтвердить факт передачи жилого помещения в надлежащем состоянии, в том виде, в котором оно находилось на момент подписания основного договора.

То есть акт не привносит изменений в документ о покупке, а только удостоверяет факт соблюдения или нарушения указанных в нем условий.

Еще одна немаловажная задача акта – обозначить момент, с которого новый собственник принимает на себя обязательства по погашению коммунальных платежей и  оплате других услуг.

«Важно отметить, что в случае отсутствия передаточного акта факт въезда нового владельца в квартиру в большинстве случаев признается судом как ее приемка и окончательное вступление в права», — напоминает Андрей Комиссаров.

Риски и роковые ошибки

1. Риски для продавца

Если жилое помещение не было передано по всем правилам, по закону все риски продолжает нести прежний собственник. Следовательно, нельзя исключить риск возникновения неприятных ситуаций. К примеру, объект, принятый без подписания акта передачи, через год или два может пострадать в результате стихийного бедствия, и новый владелец вправе предъявить претензии по финансированию восстановительных работ старому собственнику.

Спустя некоторое время после покупки квартиры новый хозяин может испортить дорогостоящую отделку, а после заявить, что состояние полученного им объекта недвижимости отличается от указанного в договоре. Суд в подобных случаях наверняка примет сторону ответчика, но сама перспектива подобных конфликтов и возникновения судебных споров вряд ли кого-то обрадует.

2. Риски для покупателя

Игнорируя процедуру приема-передачи жилого помещения и подписание соответствующего акта, наибольшему риску подвергает себя покупатель жилья в новостройке. Как показывает практика, в ходе осмотра новой квартиры клиенты очень часто обнаруживают недостатки и высказывают претензии представителям застройщика относительно качества отделочных работ, состояния отопительных систем, инженерных коммуникаций и так далее. Но так как договор априори исключает возможность подобных недочетов, единственным инструментом, позволяющим свести к минимуму любые риски, служит надлежаще составленный и подписанный сторонами акт приема-передачи жилого помещения.

На рынке вторичного жилья чаще всего поводом для конфликтов и судебных разбирательств становится ценное имущество. Речь может идти о «штучных» авторских предметах интерьера, дорогой бытовой технике, которые нередко реализуются одновременно с квартирами VIP-уровня. Стоимость роскоши порой достигает 5−20% от цены объекта недвижимости.

Случается, что недобросовестный продавец в самый последний момент, намеренно нарушая условия договора, забирает с собой ценную антикварную мебель.

От подобных рисков покупатель может легко застраховаться, заблаговременно включив в договор условие о выплате какой-то части стоимости жилья в ходе проведения процедуры приема-передачи квартиры.

3. Риски при совмещении передаточного акта с договором купли-продажи

Эксперты не советуют прибегать к широко распространенной на рынке недвижимости практике совмещения акта приема-передачи с договором, когда в теле договора заранее прописывается, что документ считается одновременно и передаточным актом.

Покупатель в момент подписания такого договора принимает на себя все риски повреждения объекта и обязанности по содержанию квартиры. И если, к примеру, до момента въезда в жилое помещение в нем произойдет возгорание или продавец вывезет из квартиры сантехнику,  ни на какую материальную компенсацию с продавца или застройщика рассчитывать не придется.

Продавец рискует ничуть не меньше. Например, сделка может сорваться даже в процессе регистрации. И получить компенсацию с нового владельца, который уже предпринимает активные действия по перепланировке квартиры, будет практически невозможно.

4. Отказ в получении налогового вычета

Если передаточный акт отсутствует, покупатель неизбежно столкнется с проблемами при получении налогового вычета, потому как данный документ обязателен для представления в  налоговую службу.

5. Риск привлечения к ответственности

Уклонение от подписания акта и процедуры приема-передачи приравнивается к неисполнению обязательств по  договору купли-продажи. «Уклонисты» рискуют быть привлеченными к ответственности.

Им может грозить не только наложение штрафов, но и взлом двери квартиры (с участием органов правопорядка), ключи от которой продавец «позабыл» отдать покупателю.

«Все вышеперечисленные риски являются вполне реальными. Специалисты советуют не тратить силы и время на борьбу с последствиями непорядочности контрагента, а минимизировать риски на заключительной стадии исполнения сделки – в процессе приема-передачи квартиры», — говорит адвокат Андрей Комиссаров.

 

Источник: http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2016/02/09/priemperedaca-kvartiri-ne-zabydte-sostavit-akt/

Акт приема-передачи, незаконное вселение

Здравствуйте! В 2006 году мной был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства. На данный момент дом сдан, и застройщик требует подписание акта-приема передачи квартиры. Но при посещении данной квартиры оказалось, что в ней сейчас проживают неизвестные мне люди и на счетчике электроэнергии уже нагорело 2500квт. Застройщик мне говорит, что это все мои проблемы. Вопрос, — какие у меня в этой ситуации права и что можно сделать в данной ситуации?

Ирина

---

Акт приема-передачи недвижимого имущества:

Акт приема-передачи недвижимости — официальный документ, имеющий юридическую силу и являющийся неотъемлемой частью договора. В акте приема-передачи недвижимости описываются условия перехода недвижимости от одной стороны к другой. Согласно ГК РФ, при любой передаче недвижимости стороны подписывают передаточный акт (акт приема-передачи), в котором описывается фактическое состояние принимаемого имущества, особенно отступления от нормы. Указанный акт призван урегулировать отношения застройщиков объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и покупателей – частных инвесторов.

Передача здания, сооружения или помещения арендодателем и его принятие арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ). По общему правилу акт служит доказательством фактической передачи объекта арендатору. Акт необязателен, только если стороны прямо указали в договоре аренды, что они не будут оформлять этот документ и объект передается в аренду непосредственно в день подписания договора.

Поэтому подписание акта приема-передачи в данном случае обязательно, если иное не предусмотрено в заключенном Вами договоре. По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается исполненным с момента составления передаточного акта или иного документа о передаче имущества, подписанного обеими сторонами. Уклонение от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество:

Регистрация права осуществляется внесением государственным регистратором записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности и иные вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Право на вновь создаваемое (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Сделки с землёй и иной недвижимостью также подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ГК РФ (п. 1 ст. 164) и признаются заключенными с момента регистрации (п. 3 ст. 433), если иное не установлено законом. Регистрации подлежит отчуждение имущества, а право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Именно с момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности на недвижимое имущество – купленную недвижимость. Произведённая государственная регистрация подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (ст. 14 Закона о государственной регистрацииправ).

О коммунальных платежах:

Разъясняю, что коммунальные платежи вы начинаете оплачивать с момента Государственной регистрации прав на недвижимое имущество. До этого действия никакие коммунальные платежи вами не производятся!

С какого момента Вы обязаны платить за коммунальные платежи? Обратимся к Федеральному Закону №214-ФЗ. Повторюсь, что, согласно статье 8 данного закона, «Передача объекта долевого строительства», — передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу». Далее, согласно статье 16. «Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства»: Таким образом, Законом установлен порядок и сроки сдачи дома. Теперь о моменте перехода обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания дома. Теперь обратимся к жилищным правоотношениям. Отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нужно отметить, что в действующем законодательстве нет ни одной нормы, которая бы предусматривала обязанность дольщика оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации. Жилищный Кодекс РФ (ст. 3) не допускает необоснованного ограничения получения гражданами коммунальных услуг, а прекращение подачи электроэнергии допускается лишь на основаниях и в порядке, предусмотренном ст.ст. 539, 541, 546 ГК РФ.

Ответственность за хищение (незаконное использование) чужой электроэнергии:

Существует несколько видов ответственности за незаконное использование, хищение электроэнергии. Такая ответственность может быть административной и уголовной, что регулируется соответственно Административным и Уголовным законодательствами. Но прежде всего Вам необходимо выяснить, что за люди проживают в Вашем доме и на каком основании, можно ли их оттуда выгнать.

Административная ответственность за хищение электроэнергии:

Согласно ст. 7.19 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) самовольное подключение к электрическим сетям, а равно самовольное использование электрической энергии влечет наложение административного штрафа. Штрафы на граждан от 15 до 20 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), на должностных лиц — от 30 до 40 МРОТ, на юридических лиц — от 300 до 400 МРОТ. Данный вид наказания должен служить дополнением к тем мерам, которые предусмотрены (или должны быть предусмотрены) в ведомственных нормативных документах энергоснабжающих организаций.

Процедура наложения административного штрафа осуществляется в судебном порядке, должна выполняться в соответствии с требованиями, предусмотренными КоАП РФ, и заключается в сборе, оформлении и оценке доказательств факта хищения. Выяснению подлежат характер и размер ущерба, причиненного данным административным правонарушением (ст. 26.1, п. 5).

Уголовная ответственность за хищение электроэнергии:

Привлечение к уголовной ответственности расхитителей электроэнергии практикуется пока еще в очень редких случаях и имеет место, как правило, при нанесении энергоснабжающим организациям значительного убытка. Более того, если хищение электроэнергии произошло с «незаконным проникновением в помещение либо иное хранилище», (УК РФ, ст. 158, п. 2), например, со вскрытием распределительного устройства с приборами учета электроэнергии (подстанции, распределительного шкафа, шкафа учета электроэнергии и т.п.), принадлежащего (находящегося на балансе) энергоснабжающей организации, то кража, совершенная таким образом, наказывается штрафом. Такие штрафы в размере уже от 200 до 700 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до семи месяцев. Такой штраф может быть в виде обязательных работ на срок от 180 до 240 часов, либо исправительных работ на срок от одного года до двух лет, либо лишения свободы на срок до пяти лет.

Что делать, если в Вашем доме поселились незнакомые люди? (нарушение неприкосновенности жилища):

В соответствии со статьей 139 Уголовного кодекса РФ- «Нарушение неприкосновенности жилища» — Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, наказывается штрафом в размере от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

В подобных случаях следует обращаться непременно в милицию. Как уже говорилось, для начала Вам необходимо будет оформить право собственности на переданную Вам по акту приема-передачи недвижимость, и лишь затем обращаться за помощью в милицию. Как правило, милиция дает письменный отказ в выселении незаконных жильцов, например из квартир, поскольку ЖК РФ не содержит норм, позволяющих производить внесудебное выселение граждан, даже в случаях самозахвата чужого жилья. Поэтому, скорее всего, Вам придется обращаться в суд с иском о выселении незаконных жильцов, на основании ст.31 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ, предоставив суду документы, подтверждающие наличие у Вас права собственности данным жильем.

Так же помните, что, в соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

У Вас остались вопросы? Звоните нам по тел (495) 766-39-33 или задайте новый вопрос

Акт приема-передачи квартиры | Образец договоров

Акт приема-передачи квартиры при продаже является дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимости. Акт составляется для подтверждения факта передачи квартиры от продавца покупателю. Покупатель принимает квартиру и стороны подтверждают отсутствие претензий.

Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.

Акт приема-передачи при продаже

Гр. РФ __________________________________, ____________________ года рождения, место рождения __________________________, паспорт ____________________, выдан _____________________________ , _______________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу:_______________________________________________, в дальнейшем именуемый «Продавец», и
гр. РФ __________________________________, ____________________ года рождения, место рождения __________________________, паспорт ____________________, выдан _____________________________ , _______________, код подразделения __________ , зарегистрированный по адресу:_______________________________________________ ,
в дальнейшем именуемый «Покупатель», Продавец и Покупатель вместе именуемые «Стороны»,
составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Во исполнение Договора купли-продажи квартиры от ________________ 20__ года:
1.1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу:
__________________________________________________________________________ .
Покупатель, осмотрев и проверив квартиру и расположенное в ней оборудование, констатирует, что Квартира находится в надлежащем состоянии, расположенное в ней оборудование функционирует исправно, каких либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, Покупателем не обнаружено. Претензий по принятой квартире и расположенному в ней оборудованию Покупатель не имеет.

1.2. Продавец передал, а Покупатель принял ____________________________________
(в зависимости от того, что в соответствии с договоренностью Сторон должно быть передано при приеме-передаче квартиры, указываются предметы и документы, которые передаются Покупателю одновременно с квартирой, например, такие как: ключи от квартиры, ключи от подъезда, ключи от почтового ящика, документы на имеющееся в квартире оборудование, документы по оплате коммунальных услуг и т.п.) Претензий по составу и качеству полученной документации и иных сопутствующих предметов Покупатель не имеет.

3. Настоящий Акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Акт приема-передачи квартиры при аренде

Опись имущества при сдаче квартиры или акт приема передачи квартиры при аренде является дополнительным соглашением к договору аренды (найма). Образец можно скачать в конце статьи.

В соглашении описывается, в каком состоянии была передана квартира. Также составляется опись имущества с полным перечнем мебели и бытовой техники.

Зачем нужен акт приема — передачи квартиры в аренде? Для того, чтобы можно было доказать поломку холодильника, стиральной машины и прочей техники или пропажу дивана, шкафа и так далее. Акт приема – передачи квартиры составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу.

Дополнительные соглашения бывают разные — о изменении цены, о продлении сроков или о других существенных положениях, которые изменяют или дополняют договор.

Скачать дополнительное соглашение к договору — образец бланка можно бесплатно в формате WORD по прямой ссылке в конце статьи.

Акт — образец

Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:
1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.
2. При осмотре установлено следующее состояние объектов :
— сантехника ______________________________________________________________________
— пол ____________________________________________________________________________
— потолок _________________________________________________________________________
— стены___________________________________________________________________________
— окна ____________________________________________________________________________
— электропроводка __________________________________________________________________
— двери ____________________________________________________________________________
— иные ____________________________________________________________________________
3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество:
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________
5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.
8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.
9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Если вам не безразлична судьба ремонта или бабушкиного холодильника — тщательно прописывайте состояние вещей до подробных мелочей.

И не забывайте об естественном износе — вещи, как и ремонт не вечны.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь — звоните — поможем!

с 9⁰⁰ — 21⁰⁰ Горячая линия

или закажите звонок
мы вам перезвоним

Другие документы доступные для скачивания

————————— Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ————————

Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.

Акт приема-передачи при аренде квартиры в Оренбурге

Акт приема-передачи при аренде квартиры в Оренбурге

Сдавать свое жилье без каких-либо документов – дело рискованное. Собственник может явиться мошенником, или квартирант станет уклоняться от арендной платы. Поэтому помимо заключения договора аренды между сторонами должен быть также подписан и акт приема-передачи.

Акт – обязательное дополнение к договору аренды. Как говорит статья 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости происходит по передаточному акту. И момент подписания этого акта является моментом передачи квартиры.

Вместе с договором данный акт защищает как от недобросовестных квартиросъемщиков, так и от мошеннических действий собственника. А также помогает быстро разрешить конфликтную ситуацию, или и вовсе ее не допустить.

В акте обязательно нужно указать данные собственника и арендатора:

• фамилию, имя, отчество;
• адрес проживания или место прописки;
• номер и серию паспорта, кем и когда выдан паспорт.

Далее указывается информация о квартире:

• адрес расположения квартиры;
• кадастровые и технические характеристики квартиры (число комнат, метраж помещения, наличие лоджии или балкона и т.д.;
• состояние стен, пола, потолка;
• качество имеющихся покрытий;
• состояние кафеля, паркета и другой отделки;
• присутствие сантехники и ее состояние;
• состояние и наличие бытовой техники и различной мебели;
• если есть, указывается наличие охранной и противопожарной систем, интернета, кабельного или спутникового телевидения;
• состояние дверных и оконных проемов, наличие межкомнатных дверей и других конструкций, установленных в квартире;
• общее санитарное состояние квартиры (пригодна ли она вообще для проживания).

Также можно указать дополнительные сведения:

• сколько именно ключей от квартиры арендатор получает в свое распоряжение;
• качество ремонта и год его проведения;
• показания счётчиков на электричество, газ и воду;
• передача аванса за аренду;
• обязательность составления расписки при расчёте.
• условия, при которых собственник может посещать квартиру (например, только в присутствии арендатора).

В завершение обязательно ставятся подписи сторон с расшифровкой фамилии.

Конкретных условий оформления акта приема-передачи не существует. Здесь все зависит от определенных ситуаций и договоренности между сторонами. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию участников сделки.

Опасность отсутствия акта приема-передачи

Составление акта приема-передачи оберегает стороны от мошенничества. Ведь если акт отсутствует – появляется больше возможностей «похитрить» с договором.

Например, суд Оренбурга рассматривал такой спор. Стороны заключили договор аренды на 10 дней без составления акта приема-передачи. Пришел срок, но квартирант не заплатил за проживание и даже не вернул ключи.

Хозяйка просила взыскать с нанимателя деньги по договору аренды и неустойку. Но, как показала экспертиза, договор был подписан другим человеком. Поэтому суд отказал в удовлетворении иска.

Подписание договора аренды квартиры – это правильный шаг, но составление вместе с ним акта приема-передачи – вдвойне верное решение! Мы сможем заранее предугадать, что именно в квартире может стать причиной разногласия.

Компания «Милана Недвижимость» – убережет от мошенников и недобросовестных съемщиков:

• внимательно осмотрим все предметы и убедимся в их работе;
• юридически грамотно составим договор аренды;
• опишем ценное имущество и укажем все важные детали в акте приема-передачи;
• проконтролируем подписание договора аренды и акта приема-передачи;
• осуществим приемку квартиру и возврат ключей.

сделок с недвижимостью в Колорадо

Адвокаты Arant Law имеют опыт работы со всеми аспектами сделок с недвижимостью и сделок с недвижимостью. Если у вас есть вопросы о том, как правильно передать право собственности на недвижимость в Колорадо, наши адвокаты могут ответить на любые вопросы или проблемы, которые могут у вас возникнуть.

Несколько лет назад, когда недвижимость сменила собственника, продавец принес покупателю горсть грязи. Эта грязь означала истинное владение и передачу права собственности покупателю.Теперь вместо грязи юридические документы, называемые «актами», передают право собственности на недвижимость.

Что такое договор недвижимости?

Акт — это юридический документ, используемый для передачи права собственности на имущество от одного лица к другому. Чаще всего используется для передачи недвижимости, юридически передает право собственности и владение от продавца к покупателю.

Общие дела в Колорадо

Акт общей гарантии

Лицо, предоставившее право, гарантирует правовой титул, переданный лицом, предоставившим право, лицу, предоставившему недвижимость, от любых недостатков, которые существовали до того момента, когда лицо, предоставившее право, приобрело правовой титул, а также гарантирует, что в течение того времени, когда лицо, предоставившее право, владело имуществом.

Специальная гарантия

Гарантирует правовой титул только против дефектов титула в то время, когда лицо, предоставившее право, фактически владело имуществом. Этот тип документа отличается от общего гарантийного акта степенью защиты или уровнем гарантии, которую лицо, предоставившее право, гарантирует / обещает получателю гранта.

Акт о прекращении права требования

Сообщает о любых интересах лица, предоставившего право, если таковые имеются. Лицо, предоставившее право, не дает никаких гарантий в отношении права собственности. Он не предоставляет и не передает никаких прав после приобретения.

Договор купли-продажи

Передает собственность, а также любые права на нее после приобретения, по сравнению с актом о прекращении права требования, который не предоставляет никаких прав собственности после приобретения. Договор купли-продажи не дает никаких гарантий правового титула от лица, предоставившего право, к получателю.

Требования к актам

Согласно статуту Колорадо C.R.S. 38-30-113, действительный акт содержит следующие семь элементов

1. Письменный инструмент. Чтобы акт был действительным, он должен быть оформлен в письменной форме.
2. Рассмотрение. В акте должно быть указано вознаграждение или стоимость недвижимости.
3. Стороны. В документе должно быть конкретно указано лицо, которое передает имущественный интерес.
4. Описание недвижимости. В акте должно быть надлежащее описание переданного имущества. Стороны чаще всего используют юридическое описание.
5. Заявление о передаче. Хотя конкретных слов не требуется, акт должен отражать намерение передать право собственности.
6. Подпись.Праводатель (лицо, передающее имущество) должен подписать акт.
7. Доставка. Лицо, предоставляющее право, должно передать документ получателю гранта (лицу, покупающему недвижимость), а получатель должен принять доставку. В Колорадо доставка и приемка предполагаются, когда акт подтвержден и зарегистрирован.

Как наши поверенные по недвижимости могут помочь

Адвокаты Arant Law имеют более чем тридцатилетний опыт работы в сфере сделок с недвижимостью и сделок с недвижимостью. Таким образом, мы готовы ответить на любые вопросы или проблемы, касающиеся передачи собственности в Колорадо.Если у вас есть вопросы о том, как правильно передать или получить право собственности на недвижимость в Колорадо, позвоните нашим юристам сегодня.

Когда вступает в силу договор о недвижимости в Калифорнии?

«Закон о мошенничестве» Калифорнии требует, чтобы акт о передаче права собственности на недвижимое имущество составлялся в письменной форме. Сторонами документа о предоставлении права являются лицо, предоставляющее право, собственник и получатель права собственности, получатель гранта. При оформлении акта о прекращении права собственности владелец, передающий собственность, обычно называется «истцом, покинувшим право собственности».”

Многие ошибочно полагают, что только акт записи акта передает право собственности, и, если он не зарегистрирован, акт не имеет силы. Бывают случаи, когда действительный акт не записывается. Чтобы определить фактическую передачу права собственности по акту, необходимо определить, был ли документ «доставлен» и «принят».

Документ не передает право собственности получателю гранта до тех пор, пока он не будет доставлен на законных основаниях. «Доставка» — это термин из искусства. Студенты первого курса юридического факультета изо всех сил пытаются понять, что «сдача» происходит из феодальных времен, когда лорды передавали владение землей «ливреей сейсина», передавая получателю гранта комок земли.Фактическая передача или доставка была необходима для осуществления передачи. Однако сегодня доставка зависит от «окраски сейсина».

Доставка — это вопрос намерения. Действительное вручение акта зависит от того, намеревался ли концедент, чтобы он действовал в настоящее время. Доставка не означает физический акт передачи документа получателю гранта. Доставка относится к намерению лица, предоставившего право, о том, чтобы в настоящее время договор вступил в силу, а получатель гранта стал законным владельцем.

Принятие — это вопрос намерения.Закон Калифорнии требует, чтобы не только «доставка» происходила, но и акт должен быть принят, что относится к намерениям получателя гранта. Получатель гранта должен иметь намерение стать законным владельцем собственности.

Обычно сдача-приемка не происходит, за исключением необычных обстоятельств. Такой необычный случай возник, когда были подготовлены дела для трестов, которые еще не были созданы.

В деле Луна против Браунелла (2010) 185 CA4th 668 учредитель траста (отец) преждевременно передал свою долю в доме, которым он владел, в траст, который он еще не создал.6 августа 2006 года дети учредителя, владевшие 75% -ной долей в доме, оформили сделку, в которой их интерес к дому был передан попечителю будущего траста учредителя. 13 августа 2006 г. учредитель подписал договор, по которому его 25% -ная доля была переведена в его будущий траст. 29 августа 2006 года учредитель учредил траст, который назвал себя доверительным управляющим. Учредитель скончался вскоре после этого, 19 сентября 2006 года, а через неделю после этого дети подали иск против его имущества.

Один из их аргументов заключался в том, что сделанное ими дело в доверительное управление их отца было недействительным, поскольку доверие не существовало, когда дело было исполнено. Этот аргумент был отклонен как судом первой инстанции, так и апелляционным судом, поскольку прецедентное право других штатов постановило, что такие переводы разрешены. В этих делах говорилось, что передача действительна между сторонами, но недействительна по отношению к третьим сторонам. В результате дела, совершенные детьми по доверенности отца, были действительны.

Суд в деле Luna v Brownell частично заявил следующее:

«Документ не передает право собственности получателю до тех пор, пока он не будет доставлен на законных основаниях». (3 Miller & Starr, Cal. Real Estate (3-е изд. 2000 г.), § 8:36, стр. 66, примечание опущено; см. Также Гражданский кодекс, § 1054). «Доставка — это вопрос намерения». (Осборн против Осборна (1954) 42 Cal.2d 358, 363.) «Действительное вручение акта зависит от того, намеревался ли концедент, чтобы он действовал в настоящее время, и ручная передача не является убедительным доказательством такого намерения.(Huth v. Katz (1947) 30 Cal.2d 605, 608.) Хотя физическое вручение документа позволяет сделать вывод о том, что лицо, предоставившее право, намеревалось немедленно передать право собственности, этот вывод может быть опровергнут доказательствами, свидетельствующими об обратном намерении. (Helm v. Hess (1955) 131 Cal.App.2d 251, 254.) Проверяющий факт должен определить намерение, изучив все сопутствующие обстоятельства сделки. (Perry v. Wallner (1962), 206 Cal.App.2d 218, 221 (Perry).) «Если есть существенные доказательства или когда из доказательств может быть сделан вывод или презумпция, подтверждающие решение суда о доставке или недоставке. , обжалование не будет отменено.(Там же)

Кроме того, принятие получателем гранта необходимо для того, чтобы поставка была эффективной, а акт — действующим. Был ли документ принят получателем гранта для завершения передачи ему права собственности, также является вопросом факта для суда первой инстанции ». (Perry, supra, 206 Cal.App.2d, p. 222.) »

Если у вас есть вопрос о завещании в Калифорнии или у вас есть вопросы относительно передачи права собственности и вы хотите получить дополнительную информацию, пожалуйста, свяжитесь со мной. Из моего офиса в Южной Калифорнии я представляю семьи во всех судах Калифорнии, включая округа Южной Калифорнии, включая округ Империал, округ Лос-Анджелес, округ Ориндж, округ Сан-Бернардино, округ Сан-Диего, а также другие округа по всему штату и заинтересованные стороны за пределами Калифорнии.

Чтобы назначить консультацию, позвоните мне по бесплатному телефону 800-575-9610 или по телефону 760-989-4820. Мне нравится встречаться лично, когда это возможно, но я также доступен через Skype или через мою онлайн-форму.

Заявление об ограничении ответственности: Эта статья предназначена для предоставления общей информации. Содержание данной публикации предназначено только для информационных целей. Ни эта публикация, ни ее автор не предоставляют юридических или иных профессиональных советов или мнений по конкретным фактам или вопросам.Никакие отношения между адвокатом и клиентом не устанавливаются ни в результате этой консультации, ни в результате какого-либо ответа на приведенную здесь информацию, если и до тех пор, пока Уильям К. Суини не проведет рассмотрение конфликтов и не будет подписано письменное соглашение, содержащее все условия представительства.

Copyright © Уильям К. Суини, присяжный поверенный. Все права защищены.

типов документов — в чем разница? — MyTicor

Документ — это юридический инструмент, используемый для предоставления права. Документ наиболее известен как метод передачи права собственности на недвижимость от одного лица к другому, часто с использованием описания его «размеров и границ, по лотам, блокам и подразделениям, или по участкам / участкам и коротким позициям».Однако, по общему определению, доверенности, поручения, патенты и даже дипломы о присвоении ученых степеней также являются делами.

Для того, чтобы документ был действительным:

• Акты должны быть в письменной форме. Согласно Статуту о мошенничестве, интересы в отношении недвижимого имущества должны быть подтверждены письменным актом.
• Акты должны свидетельствовать о рассмотрении. Вознаграждение может быть номинальным, передаваться как «подарок», «за любовь и привязанность» или «1 доллар и другое хорошее ценное вознаграждение».
• Акты должны содержать юридическое описание, которое идентифицирует передаваемое недвижимое имущество.
• Акты должны быть подписаны лицом, предоставившим право (старый владелец), а должностное лицо и ответственное лицо должны подтвердить личность и полномочия лица, предоставившего право.
• Акты должны быть подтверждены «стороной [подписавшей акт]… перед каким-либо лицом, уполномоченным [Законом о передаче недвижимого имущества]… принимать подтверждения актов».
• Акты должны быть доставлены. Поставка происходит, когда лицо, предоставляющее право, отказывается от физического контроля над документом с намерением, «что в настоящее время по нему должен быть передан титул».”

Условия сделки

Условия, прилагаемые к принятию акта, известны как условия. При передаче недвижимости акт передает право собственности от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права) и может включать в себя различные гарантии. Точное название этих гарантий зависит от юрисдикции. Однако основное различие между ними заключается в степени, в которой лицо, предоставляющее право, гарантирует право собственности.

Виды сделок

Виды и примеры сделок с недвижимостью

Виды сделок
Загрузить PDF
Специальная гарантия	Настоящая гарантия может быть ограничена только претензиями, которые возникают после того, как лицо, предоставившее право, приобрело недвижимость.
Гарантийный договор	Лицо, предоставившее право (наименование лица, предоставившего право), и с учетом (указать возмещение), выплаченного лично, передает и гарантирует (наименование получателя) следующую описанную недвижимость (вставить описание), расположенную в округе штата Вашингтон. Датировано — — днем ​​- -, 20___.
Договор купли-продажи	Лицо, предоставившее право (наименование лица, предоставившего право), за и с учетом (указать возмещение) в порядке оплаты, торгуется, продает и передает (наименование получателя) следующую описанную недвижимость (вставить описание), расположенную в округе __, штат Вашингтон .Датировано 20___ года.
Заявление о прекращении права требования	Лицо, предоставившее право (наименование лица, предоставившего право), и в связи с (указать вознаграждение) передает и прекращает предъявлять претензии к (имя получателя) всей заинтересованности в следующей описанной недвижимости (юридическое описание), расположенной в округе штата Вашингтон. Датировано — день _, 20__г.
Доверительный акт	Используется как эквивалент ипотеки. Доверительный акт не похож на другие виды деятельности; он не используется для передачи собственности напрямую.Он обычно используется в некоторых штатах (например, в Вашингтоне) для передачи правового титула на землю «доверительному управляющему», обычно трастовой или правовой компании, которая держит этот титул в качестве обеспечения («условного депонирования») для ссуды.
Соглашение о предоставлении	Используется для передачи имущества от одного лица другому. Каждая сторона обязана его подписать. Затем документ должен быть нотариально заверен или помечен соответствующим образом, чтобы показать, что он был подписан в присутствии нотариуса. Причина, по которой документ должен быть нотариально заверен, заключается в том, что эти транзакции часто подделываются.
Акт шерифа	Акт, выданный покупателю имущества (получателю гранта), которое было продано по решению суда для погашения долга.
Налоговый акт Продажа	Принудительная продажа недвижимости государственным органом за неуплату налогов. Это одна из двух методологий, используемых государственными агентствами для сбора просроченных налогов на недвижимость, другая — это продажа налогового залога. Налоги на недвижимость считаются просроченными, если они не уплачены в течение определенного периода времени.Если налоги не уплачены, после того, как уведомление направлено владельцу собственности (а также другим лицам, имеющим долю в собственности, например, ипотечной компании), собственность продается на открытом аукционе лицу, предложившему наивысшую цену.

19 ноября 2014 г. / Блог, Страхование титулов

Кто отвечает за подготовку сделки с недвижимостью? | Home Guides

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 27 сентября 2021 г.

Акт недвижимости — это документ, используемый для передачи собственности.Он включает имена текущих владельцев и новых владельцев, а также включает описание собственности. Подпись продавца на акте свидетельствует о его намерении передать право собственности покупателю. Перед закрытием дома договор о недвижимости оформляется от имени продавца.

Юридическое описание

Продавец или брокер продавца нанимают поверенного для подготовки документа о недвижимости, чтобы убедиться, что все требования при создании действительного документа будут выполнены до того, как продавец передаст право собственности на недвижимость, сообщает National Paralegal Колледж.Все сделки с недвижимостью должны быть в письменной форме. В акте должно содержаться формальное юридическое описание собственности, которое содержит пункт о предоставлении права и доказательства возмещения.

Оговорка о предоставлении включает формулировку, демонстрирующую намерение продавца передать право собственности покупателю. Возмещение — это сумма покупной цены или другая стоимость, указанная покупателем.

Приемка и передача

Акт недвижимости должен быть подписан продавцом и нотариально заверен.Кроме того, в некоторых штатах требуется, чтобы одно или несколько лиц подписали акт в качестве свидетелей. Покупатель не обязан подписывать акт. Поверенный продавца несет ответственность за передачу документа покупателю, и покупатель должен принять документ.

Поиск титула

Перед тем, как право собственности будет передано покупателю, поверенный покупателя проведет поиск титула, чтобы определить, точно ли право собственности продавца на собственность соответствует договору купли-продажи, сообщает FindLaw. Поиск по названию также показывает, что продавец может передать право собственности на собственность, свободную от залогового удержания, когда продавец использует гарантийный акт, а не акт о прекращении прав.Адвокат покупателя закажет отчет о праве собственности и отправит копии адвокату продавца.

Запись

Документ о недвижимости должен быть подготовлен точно, чтобы предотвратить любую путаницу и двусмысленность в праве собственности в будущем. Покупатель должен записать акт в регистратуре в округе, где находится недвижимость. Это сделано для того, чтобы конструктивно уведомить всех, кто претендует на право собственности на недвижимость в будущем, а также всех, кто регистрирует последующие документы о недвижимости, такие как ипотечные залоги или договоры аренды.

Запись также защищает право собственности покупателя на недвижимость, если продавец пытается передать право собственности другому покупателю. В отношении будущих запросов адвокаты и страховщики правового титула также полагаются на надлежащим образом оформленные документы, чтобы определить, кому принадлежит собственность и есть ли на нее какие-либо залоговые права.

Сделки на недвижимое имущество в Орегоне «Ticor Northwest

ЧТО ТАКОЕ ДЕЛО?

Документ — это юридический инструмент, используемый для передачи права собственности на недвижимость от одного лица к другому.После принятия документа получатель гранта — лицо, получившее титул — передает его в округ для записи в документах по актам. Таким образом третьи стороны узнают о праве собственности грантополучателя.

ЧТО ТАКОЕ ДЕЛО?

Документ идентифицирует лицо, предоставляющее право — лицо, передающее право собственности. Он идентифицирует получателя гранта. Он содержит пояснительные слова. Он содержит юридическое описание недвижимости, то есть описание, определяющее границы собственности. Он содержит заявление о возмещении, которое переходит от получателя гранта к лицу, предоставившему право.Он подписывается праводателем и подтверждается праводателем перед нотариусом.

ЕСТЬ ЛИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ДОГОВОРА В ОРЕГОНЕ?

Да, закон штата Орегон требует предупреждения получателя гранта об установлении статуса землепользования собственности. Закон штата Орегон требует, чтобы в заявлении о возмещении указывалось фактическое денежное вознаграждение за перевод. Закон штата Орегон требует, чтобы акт содержал заявление в следующей или по существу аналогичной форме с заполненным бланком:
«Пока не будет запрошено изменение, все налоговые отчеты должны отправляться по следующему адресу: ___________.”

ЕСТЬ ЛИ РАЗНЫЕ СПОСОБЫ, КОТОРЫЕ ДВА ИЛИ БОЛЕЕ ЧЕЛОВЕКА МОГУТ ДЕРЖАТЬ ПРАВО?

Да, двое или более человек могут выбрать получение титула с правом переживания или без него. Они могут выбрать получение титула в равных или неравных долях. Независимо от их выбора, это должно быть указано в документе.

ЕСТЬ ЛИ РАЗНЫЕ ДЕЯНИЯ?

Да, в штате Орегон есть четыре законодательных формы. Каждая форма отличается от других своими юридическими последствиями. Устав определяет формы и их соответствующие последствия.Гарантийный акт с самыми широкими гарантиями от лица, предоставляющего право, к получателю. Эта форма обычно используется в Орегоне для сделок с жилой недвижимостью. Другие формы — это специальный гарантийный договор (обычно используемый для выполнения договора купли-продажи земли), договор сделки и купли-продажи и договор о прекращении прав. Формы и их юридические последствия изложены в §§93.850–93.870 пересмотренного статута штата Орегон.

КАК ЧЕЛОВЕК МОЖЕТ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О ДЕЛАХ?

Важные правовые последствия вытекают из выбора и содержания дела.Эти последствия влияют на права и обязанности лица, предоставляющего право, и получателя гранта. Сторона сделки должна проконсультироваться с юристом, чтобы получить ответы на вопросы или опасения по поводу сделки или сделки, частью которой она является.

Вопросы или комментарии? Пожалуйста, свяжитесь с представителем или поделитесь ниже.

Ознакомление с вашей сделкой и договором купли-продажи

Если вы покупаете недвижимость, которая была предметом выкупа, продажи по налогу, или имущество умершего человека, вы можете столкнуться с документом, известным как договор сделки и продажи.Такие документы чаще всего используются в Колорадо, Нью-Йорке, Вермонте, Вашингтоне и Вайоминге. В такой транзакции вы должны понимать ограничения такого действия.

Передача недвижимости

Чтобы понять договор купли-продажи, вы должны сначала понять некоторую основную информацию о передаче собственности в целом. Хотя закон штата определяет точные требования к сделке, любой акт, включая сделку и договор купли-продажи, должен содержать следующую информацию:

• Имя лица, предоставляющего право, или лица, передающего право собственности
• Имя получателя гранта или лица, получившего титул
• Заявление о переходе правового титула от лица, предоставившего право, к получателю
• Официальное юридическое описание объекта недвижимости
• Подпись лица, предоставившего право, и дата подписания

Законы штатов также часто требуют, чтобы акт был подписан двумя свидетелями и чтобы подписи были нотариально заверены.

Общие виды сделок

Есть несколько видов дел. Какой тип используется, зависит от характера перевода. Различия между ними касаются гарантий, также называемых гарантиями или договоренностями, которые предоставляет лицо, предоставляющее право, в отношении качества передаваемого права собственности. Эти гарантии обычно делятся на две категории: гарантии в отношении права собственности лица, предоставившего право, и гарантии в отношении требований к собственности. Иски, также называемые обременениями, представляют собой типы проблем, связанных с правом собственности, такие как залоговое право механика на ремонт или улучшение собственности, залоговое право на судебное решение по искам против предыдущих владельцев или споры о праве собственности, границах или сервитуте.

Наиболее распространенные документы, используемые в большинстве штатов:

• Акт общей гарантии. Обычно при продаже имущества общий гарантийный акт включает в себя заявления о том, что лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности, что нет абсолютно никаких юридических претензий к собственности, и что лицо, предоставившее право, не причинит вреда лицу, предоставившему грант, в случае каких-либо претензии возникают. В законах некоторых штатов есть официальная форма, широко известная как установленный законом гарантийный акт, где гарантии подразумеваются и не указаны в документе.
• Специальная гарантия. Также называемый договором ограниченной гарантии, специальный гарантийный договор распространяется только на претензии, возникшие в то время, когда лицо, предоставившее право, имеет право собственности, а не те, которые возникли до того, как лицо, предоставившее право, стало владеть имуществом. Когда лицо, предоставляющее право, продает имущество, приобретенное в результате обращения взыскания, часто используется специальный гарантийный акт.
• Акт об отказе от права требования. Продавец не дает никаких гарантий в связи с этим типом сделок. По сути, в акте о прекращении права собственности говорится: «Я передаю вам все свои права на эту собственность, но я не гарантирую, что у меня есть какие-либо права на эту собственность.»Акты о прекращении права требования обычно используются для передачи собственности между членами семьи или в траст или из него, или для устранения проблемы с самим документом, например, неправильного написания имени.

Сделки купли-продажи

В своей основной форме договор купли-продажи включает в себя гарантию того, что лицо, предоставившее право, имеет право собственности на имущество, но не гарантирует, что это имущество не предъявляет претензий. Это называется сделкой по сделке купли-продажи без каких-либо договоренностей. С точки зрения получателя гранта, это лучше, чем акт о прекращении права собственности, но не так хорошо, как гарантийный акт.Если в договоре сделки и купли-продажи прямо указывается одна или несколько дополнительных гарантий, это называется договором сделки и купли-продажи с оговорками, что делает его похожим на договор специальной гарантии.

Договоры сделки и купли-продажи чаще всего используются, когда имущество передается в результате обращения взыскания, продажи налога или урегулирования наследства умершего лица. Они также могут использоваться в тех же ситуациях, что и акт о прекращении права собственности, хотя они дают получателю гранта немного больше защиты.

Как правило, концедент предпочитает использовать договор купли-продажи, поскольку это ограничивает их ответственность.Напротив, получатель гранта предпочел бы общий гарантийный акт, потому что он дает им максимальную защиту.

Если вы получаете право собственности на недвижимость по договору сделки и купли-продажи, вам необходимо понимать, что вы принимаете на себя риск того, что к собственности могут быть предъявлены претензии. Если в документ включены какие-либо гарантии или договоренности, вам следует внимательно их прочитать, чтобы убедиться, что вы их понимаете.

Принимая передачу по договору сделки и купли-продажи, вы не можете предъявить иск лицу, предоставившему право, в случае возникновения какого-либо иска, если только это не оговорено конкретно в соглашении.Чтобы снизить вероятность возникновения проблемы, вы можете рассмотреть возможность поиска по названию и страхования названия.

Что делает Документ хорошим и действительным?

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ — Хорошие, Плохие, Уродливые, также известные как Хорошие, Пустота, Неустранимые:

Что требуется для того, чтобы акт — акт о предоставлении или прекращении права требования — был действительным? Просто произвольно подписав лист бумаги и заявив, что вы передаете собственность другому лицу, по законам Калифорнии недостаточно.Вот список того, что необходимо решить:

• Должен содержать имя лица, дающего (Грантополучатель), и лица, получающего (Грантополучателя).
• Необходимо указать в документе, что вы передаете / предоставляете / прекращаете требовать права собственности
• Должен иметь правильный идентификатор собственности — обычно юридическое описание или, по крайней мере, адрес собственности
• Концедент должен быть способен и компетентен надлежащим образом оформить документ
• Получатель гранта должен иметь право владеть титулом (без домашних животных или умерших людей)
• Документ должен быть доставлен, и Грантополучатель должен принять передачу права собственности

Вопреки обычным ожиданиям, Акт НЕ ДОЛЖЕН регистрироваться, чтобы быть действительным или показывать доставку, и по этой причине Акт НЕ ДОЛЖЕН быть подписан в присутствии нотариуса.Однако, если вы планируете записывать его, его необходимо нотариально засвидетельствовать, поскольку это требование регистратора округа.

Есть также Документы, которые полностью недействительны — бесполезны, период и те, которые МОГУТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО — право собственности может переходить в соответствии с определенными процедурами, чтобы определить их силу.

Что может быть истолковано как недействительный акт?

• Акт поддельный
• Акт, подписанный лицом, признанным недееспособным
• Акт, подписанный кем-то, кто совершенно не понимает, что они подписывают
• Акт, в котором Грантополучатель был напечатан без разрешения Концедента
• Акт, подписанный несовершеннолетним (до 18 лет)
• Документ на фиктивное лицо

Что может быть истолковано как СРОК ДЕЙСТВИЯ?

• Деяние, совершенное путем мошенничества, по ошибке или под принуждением,
• Действие лица, которое может быть психически недееспособным
• Акт, который не предполагалось передать (украсть)
• Документ, который был изменен без ведома или согласия Концедента

По любым дополнительным вопросам по Сделкам или по конкретным сценариям обращайтесь к своему ответственному за депонирование и обратитесь к своему независимому юридическому и финансовому консультанту.