О назначении и форме акта приема-передачи имущества

Документы, закрепляющие факт передачи имущества, отражают исполнение обязательств по договору. Также такие акты фиксируют состояние передаваемого имущества на момент передачи. Эти сведения:

• с одной стороны, позволяют передающей стороне требовать сохранения текущего состояния имущества (если договор предусматривает его возврат в будущем) и подтвердить отсутствие претензий получателя к его качеству на определенный момент;
• а с другой — дает право принимающей стороне отказаться от компенсации ущерба, причиненного до момента передачи.

Акт приема-передачи имущества не имеет строго установленной формы, составляется в письменном виде в присутствии как передающей, так и принимающей стороны, и заверяется их подписями.

Существует ли специальный бланк акта приема-передачи?

Поскольку данный документ не имеет строго установленной формы, утвержденных бланков для него также не существует. Далее мы приводим образец акта приема-передачи имущества, на который можно ориентироваться в случае необходимости. 

АКТ

приема-передачи имущества (квартиры, транспортного средства, товара и т. п.)

по договору (поставки, купли-продажи и т.п.) № ________ от _________

Подпишитесь на рассылку

 «__» _________ 2017 г.                                                                                Москва

Мы, (Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства той стороны в договоре, которая осуществляет передачу имущества), далее именуемый «Продавец» («Поставщик»), и (Ф.И.О., паспортные данные, место жительства второй стороны), именуемый в дальнейшем «Покупатель», составили данный акт о нижеследующем:

Продавцом (Поставщиком) на основании договора купли-продажи № __ от «__» _________ месяца ____ года передано, а Покупателем принято имущество (указывается имущество).

Покупатель согласен, что переданное ему имущество на момент передачи находится в надлежащем состоянии и претензий к Продавцу (Поставщику), в том числе имущественных, не имеет.

Продавец (Поставщик) передал покупателю все имущество и имеющиеся к нему аксессуары, предусмотренные упомянутым ранее договором, и подтверждает, что Покупатель полностью исполнил свою обязанность по выплате покупной цены и не имеет к Покупателю претензий, в том числе имущественного характера.

Акт составлен в двух одинаковых экземплярах (по одному для каждой из сторон).

Покупатель: (личная подпись)

Продавец/Поставщик: (личная подпись)

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Акт». 

Акт приема-передачи оперативное управление \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема-передачи оперативное управление

Акт приема-передачи имущества (в т.ч. недвижимого и квартиры)

Любые сделки, подразумевающие передачу имущества от одной стороны другой, требуют удостоверения этого акта. В таких случаях следует оформлять все юридически с составлением акта приема-передачи. Сложность составляет то, что хотя законодательством и не предусмотрена строго определенная форма этого документа, но если упустить некоторые нюансы – можно неплохо проиграть на сделке. Чтобы этого не произошло, стоит подробнее рассмотреть, для чего нужен этот акт.

Для чего составляют акт приема-передачи имущества? 

Рассматриваемый акт, как любой документ, имеет юридическую силу и в последующем может служить хорошим доказательством в защите собственных интересов одной из сторон сделки. Он содержит в себе описание всех особенностей имущества, его возможные дефекты и является подтверждением совершения сделки.

Несмотря на то, что форма акта приема-передачи законодательно не определена, он все же должен содержать по общему правилу некоторые обязательные реквизиты, такие как:

1. наименование документа;
2. дата его совершения;
3. место совершения;
4. наименование сторон;
5. предмет.

Поэтому, составляя акт нужно как минимум посоветоваться с людьми, разбирающимися в этой области.

Акт приема-передачи недвижимого имущества

Совершая сделку по купле-продаже недвижимости, или заключая договор аренды, стороны непременно должны составить акт приема-передачи этого имущества. Составление такого документа будет означать, что у сторон нет претензий друг к другу.

Акт приема-передачи недвижимого имущества будет удостоверять факт передачи имущества. Он должен содержать все сведения о передаваемой недвижимости: размер общей площади, количество этажей, кадастровый номер, полный адрес и т.п.

Сам акт о приеме-передаче недвижимого имущества будет являться приложением к основному договору, не имея при этом самостоятельной юридической силы.

Акт приема передачи квартиры и имущества

При продаже квартиры или сдаче ее в аренду необходимо также составлять акты о приеме-передаче квартиры и имущества (в случае наличия последнего и договоренности об этом сторон). Поскольку риск случайной гибели приобретаемого имущества лежит на продавце до момента подписания такого акта, а после – на покупателе, к его составлению также стоит тщательно подойти. Тем более, если это сделка о купле-продаже, которая требует регистрации в специальном органе – Росреестре, здесь уже необходимо соблюдать определенные формальности.

Такой документ необходимо будет составить в нескольких экземплярах и указать в нем подробные сведения о квартире, о ее свойствах и особенностях с описанием различных нюансов. В случае передачи квартиры в аренду рекомендуется к акту приема-передачи квартиры и имущества прилагать опись этого имущества, передаваемого в пользование вместе с квартирой. Это поможет как хозяину, так и нанимателям избежать возможных в будущем конфликтов.

Составляя акты приема и передачи, следует четко описывать помимо юридических нюансов, так же и внешние характеристики предмета сделки с указанием таких мелочей, как, например, царапины. Такие действия в будущем уберегут стороны от возможных разногласий.

Акт приема-передачи недвижимого имущества (Образец)

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Уфа                                                                            «____»______________20___

Я, ___________ФИО__________, 01.01.1900 года рождения, место рождения ________________________, паспорт гражданина РФ серии 0000 № 111111, код подразделения 001-001 , выдан ___________, 01.01.1900года, зарегистрированная по адресу: ___________________________________, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

___________ФИО__________, 01.01.1900 года рождения, место рождения ___________________________, паспорт гражданина РФ серии 0000 № 000000, код подразделения 001-001 , выдан ___________, 01.01.1900 года, зарегистрированная по адресу: ______________________, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1.         ПРОДАВЕЦ передает, в собственность ПОКУПАТЕЛЯ недвижимое имущество: Жилое помещение – квартира, этаж ____, кол-во комнат: _____, общая площадь ____ кв.м., адрес: _________________________ , кадастровый номер: ______________, именуемая в дальнейшем КВАРТИРА. Принадлежащая Продавцу на праве собственности, на основании ____________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» ________ ____ г., сделана запись регистрации № ______________, что подтверждается Выпиской о государственной регистрации права, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан «___» ________ ____ г.

2.         Недвижимое имущество передается ПРОДАВЦОМ в фактическом состоянии, известном ПОКУПАТЕЛЮ.

3.         Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от «___»___________20___г. произведена ПОКУПАТЕЛЕМ до подписания настоящего акт в полном объеме.

4.         Претензий по качеству и порядку оплаты передаваемого недвижимого имущества стороны друг к другу не имеют.

5.         Настоящий передаточный акт составлен в трех идентичных экземплярах, один из которых остается в делах органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и по одному экземпляру для каждой стороны.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

___________ФИО__________, 01.01.1900 года рождения, место рождения ________________________, паспорт гражданина РФ серии 0000 № 111111, код подразделения 001-001 , выдан ___________, 01.01.1900 года, зарегистрированная по адресу: РБ г. Уфа, ул. Ленина, д. № 37 кв. № 00

___________________   /________________________________________________/

Покупатель:  

___________ФИО__________, 01.01.1900 года рождения, место рождения ___________________________, паспорт гражданина РФ серии 0000 № 000000, код подразделения 001-001 , выдан ___________, 01.01.1900 года, зарегистрированная по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Ленина, д. № 37, кв. № 00

___________________   /________________________________________________/

Образец акта приема-передачи имущества

Акт приема передачи имущества – простой образец этого документа, благодаря которому переход права собственности на вещь считается осуществленным, читатель сможет скачать по ссылке в конце статьи. Кроме того, расскажем, как составляется данный документ.

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ:

В каких случаях требуется составление акта приема-передачи?

Составление рассматриваемого документа необходимо в случае заключения любого гражданско-правового договора, по которому одна сторона передает в пользу другой какое-либо имущество.

Акт является подтверждением того, что переход права пользования, либо собственности на вещь передан контрагенту по договору. Составление данного документа влечет различные правовые последствия для сторон. В частности, переход права владения или собственности на имущество влечет возникновение обязанности получателя такого имущества по его надлежащему содержанию в силу ст. 210 ГК РФ.

Для ряда гражданско-правовых договоров, которые признаются с точки зрения закона реальными, составление документа является обязательным, поскольку права и обязанности по ним появляются у сторон не с момента подписания основного договора, а с момента передачи имущества. Подробнее о том, чем отличаются реальные сделки от консенсуальных, можно прочитать в статье.

В качестве примеров таких сделок можно привести договор займа, либо договор долевого участия в строительстве дома, в силу ст. 8 ФЗ «Об участии…» от 30.12.2004 № 214.

В частности, акт приема-передачи имущества обычно составляется по следующим сделкам:

1. Заем.
2. Дарение.
3. Купля-продажа.
4. Аренда.
5. Доверительное управление.
6. Поставка.
7. Подряд. Ознакомиться с актом приемки можно, изучив следующую тематическую статью.
8. Договор долевого участия в строительстве.

Важно отметить, что передаточный акт – это синоним акта приема-передачи, т.е. за этими терминами кроется один и тот же документ.

Акт приема-передачи при продаже недвижимости

В силу ст. 556 ГК РФ продавец и покупатель недвижимого имущества обязаны подписать передаточный акт, либо иной документ, подтверждающий передачу недвижимости покупателю.

Если какая-либо из сторон уклоняется от подписания такого документа, то это свидетельствует о ее отказе от обязанности по передаче недвижимости.

Документ подписывается после того, как продавец осмотрел объект недвижимости, убедился в его характеристиках, сделал умозаключение, что состояние объекта соответствует требованиям договора. В документе также может указываться, что покупатель оплатил все платежи, связанные с содержанием имущества (коммунальные, за интернет, домофон, и т.д.).

После того, как акт подписан, продавец признается исполнившим свое обязательство по передаче объекта, соответственно вся ответственность за судьбу имущества переходит к покупателю, который начинает нести бремя его содержания (если иное не установлено в договоре между сторонами).

Акт передачи имущества (передаточный акт) – образец

ГК РФ не содержит требований, которые должны указываться в акте. В связи с этим стороны гражданских правоотношений при его составлении руководствуются сложившейся практикой.

Достаточно указать следующую информацию:

1. Дату составления.
2. Место, в котором он составлен.
3. Сведения о договоре, приложением к которому является документ (наименование, дата, номер, если таковой есть).
4. Сведения об имуществе, которое передается на основании документа. Данные необходимо точно переписать из договора, на основании которого составляется акт. Используются формулировки “Передал”, “Принял”.
5. Информация о сторонах соглашения. Можно также скопировать эти данные из основного договора.
6. Сведения о том, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно передаваемого имущества и его характеристик.
7. Дата составления документа.
8. Подписи лиц, участвующих в процессе передачи имущества.

Таким образом, акт служит подтверждением передачи имущества от одной стороны в пользу другой. Особенно актуально составление данного документа по реальным договорам, по которым факт их заключения подтверждается именно актом, в силу которого имущество было передано.

Документы для скачивания

Скачать простой образец акта по договору купли-продажи

Скачать акт передачи недвижимости

Образец акта приема передачи движимого имущества, безвозмездная передача

Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

О назначении и форме акта приема-передачи имущества

Акт приема-передачи имущества — это один из важнейших документов при заключении договоров поставки, купли-продажи, аренды и т. д. О том, какие требования предъявляет закон к актам приема-передачи имущества и как они составляются, поговорим ниже.

Документы, закрепляющие факт передачи имущества, отражают исполнение обязательств по договору. Также такие акты фиксируют состояние передаваемого имущества на момент передачи. Эти сведения:

• с одной стороны, позволяют передающей стороне требовать сохранения текущего состояния имущества (если договор предусматривает его возврат в будущем) и подтвердить отсутствие претензий получателя к его качеству на определенный момент;
• а с другой — дает право принимающей стороне отказаться от компенсации ущерба, причиненного до момента передачи.

Акт приема-передачи имущества не имеет строго установленной формы, составляется в письменном виде в присутствии как передающей, так и принимающей стороны, и заверяется их подписями.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Существует ли специальный бланк акта приема-передачи?

Поскольку данный документ не имеет строго установленной формы, утвержденных бланков для него также не существует. Далее мы приводим образец акта приема-передачи имущества, на который можно ориентироваться в случае необходимости.

АКТ приема-передачи имущества (квартиры, транспортного средства, товара и т. п.)
г. Москва
«__» _________ 2015 г.

Мы, (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства той стороны в договоре, которая осуществляет передачу имущества), далее именуемый «Продавец», и (ФИО, паспортные данные, место жительства второй стороны), именуемый в дальнейшем «Покупатель», составили данный акт о нижеследующем:

Продавцом на основании договора купли-продажи № __ от «__» _________ месяца ____ года передано, а Покупателем принято имущество (указывается имущество).

Покупатель согласен, что переданное ему имущество на момент передачи находится в надлежащем состоянии и претензий к продавцу, в том числе имущественных, не имеет.

Продавец передал покупателю все имущество и имеющиеся к нему аксессуары, предусмотренные упомянутым ранее договором, и подтверждает, что Покупатель полностью исполнил свою обязанность по выплате покупной цены и не имеет к Покупателю претензий, в том числе имущественного характера.

Акт составлен в двух одинаковых экземплярах (по одному для каждой из сторон).

Покупатель: (личная подпись)
Продавец: (личная подпись)

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры необходим для официального подтверждения факта передачи недвижимости. Если вы хотите, чтобы документ помог избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций, составляйте его грамотно и не торопясь.

Особое внимание уделите подробному и четкому описанию имущества, находящегося в квартире. Не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного.

После подписания акта и передачи ключей от квартиры ответственность за ее сохранность и имущества в ней ложится на нанимателя.

Акт приема передачи квартиры (при вселении Нанимателя)

“__” __________ 20___г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель _____________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель ______________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что:

1. в соответствии с п. 3.1.1 и Договора найма квартиры от “___” ________ 20__года (далее – Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу __________________________.
2. В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы:

2.1.  ____________________ (перечислить документы)
2.2.  ____________________ (перечислить документы)

3. В соответствии с п. 3.1.1 и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире:

3.1.  ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)
3.2.  ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

4. Все движимое имущество, перечисленное в п. 3 настоящего Акта, находится в исправном (рабочем состоянии).
5. Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Передаточный акт на квартиру – важный документ и оформляется он как обязательное приложение к договору.

Он необходим в целях подтверждения перехода рисков сохранности помещения, его случайной гибели. Поэтому момент подписания договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости могут не совпадать.

В Федеральном законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» содержатся статьи, раскрывающие тему приемки-передачи квартиры.

Кроме того, вопросы, связанные с конфликтными ситуациями, которые могут возникнуть между застройщиком и покупателем/дольщиком, раскрываются в статьях Гражданского кодекса. Хотя сам акт приема передачи квартиры в новостройке — документ стандартный, его подписание может затянуться.

Нередки ситуации, когда застройщик требует подписать акт задолго до того, как все нужные операции совершит БТИ или до того, как объект посетит государственная комиссия. И первое, и второе не только незаконно, но и будет иметь последствия для дольщика: зарегистрировать право собственности попросту не получится.

Для многих становится проблемой подписание акта сдачи-приемки квартиры в одностороннем порядке (застройщиком), а кто-то вынужден несколько раз приезжать на объект, «по частям» принимая новое жилье. На портале Правовед.ru вы можете получить исчерпывающую информацию о том, как защитить свои права при приемке жилья. Консультации проводятся как по телефону, так и он-лайн.

Внимание! Материалы на нашем сайте в полной мере раскрывают общие вопросы наследования. Но каждый частный случай в статьях охватить невозможно. В связи с этим на сервисе работает бесплатная консультация юриста онлайн. Задайте свой вопрос через форму сайта,  и получите ответ в течение 5 минут!

бланков документов штата Нью-Мексико — eForms

Документы Нью-Мексико используются для законной передачи недвижимости между людьми в Нью-Мексико. Для передачи собственности по акту вам потребуются имена продавца или праводателя, имена покупателя или получателя, юридическое описание собственности и нотариальное подтверждение. Юридическое описание собственности содержится в предыдущем акте о передаче собственности — это не почтовый адрес. Это то, что использовалось для описания собственности, когда она была впервые продана или разделена.После того, как акт подписан и нотариально заверен, его необходимо передать клерку местного округа для записи.

Законы — Глава 47, Статья 1 (Перевозки и общие положения)

Запись — Все дела должны регистрироваться в офисе секретаря графства в юрисдикции того места, где находится собственность.

Подписание (Раздел 47-1-44) — Все документы, которые должны обрабатываться в штате Нью-Мексико, должны быть подписаны нотариусом, присутствующим во время авторизации Концедентом (-ами).

Общая гарантия — акт общей гарантии — это акт, который используется для передачи собственности от лица, предоставившего право, получателю с приложением гарантии от лица, предоставившего право, что лицо, предоставившее право, имеет законное право собственности на собственность и что он или она может законно продать собственность. Кроме того, он гарантирует отсутствие других претензий к собственности.

Претензия о прекращении производства — Претензия о прекращении права собственности также передает собственность, но не сопровождается гарантией. Лицо, предоставившее право в заявлении о прекращении производства, просто продает любое имеющееся у него право на собственность, что может быть и не требованием.Эти документы часто используются между членами семьи или закрытыми корпорациями.

Специальная гарантия — Между заявлением о прекращении производства и общей гарантией действует специальная гарантия. Он поставляется с гарантией, но гарантия ограничивается правом собственности лица, предоставившего право собственности. Другими словами, лицо, предоставившее право, гарантирует, что он не обременял собственность, пока она принадлежала ему, но он не гарантирует, что предыдущие владельцы могли или не могли сделать.

Поиск недвижимости или поиск по названию выполняется покупателем для того, чтобы узнать историю транзакций собственности и найти любые скрытые передачи процентов или других обременений.В Нью-Мексико вы должны обратиться к секретарю округа в округе, в котором находится объект недвижимости, чтобы выполнить поиск по названию.

Ниже приводится краткое описание того, что вам нужно сделать:

Шаг 1 — Пойдите в офис клерка округа в округе, в котором расположена недвижимость, и спросите отдел земельного учета.

Шаг 2 — Убедитесь, что у вас есть имя лица, предоставляющего право. Вы захотите спросить, как они настроили свои записи.

Шаг 3 — Используя имя лица, предоставившего право, найдите документ, по которому имущество было передано лицу, предоставившему право в качестве лица, предоставившего право. После этого у вас будет имя лица, предоставившего право. Используя имя этого лица, предоставившего право, найдите документ, по которому имущество было передано ему как лицу, предоставившему право. Вы захотите сделать копии каждого документа, датированного максимум 50 годами.

Шаг 4 — Вернувшись на 50 лет назад, вы захотите вернуться в настоящее, используя имя каждого лица, предоставившего право. Таким образом вы должны увидеть все транспортные средства собственности.Вы также должны увидеть, есть ли невыплаченные ипотечные кредиты и тому подобное. Вам нужно будет проверить описания собственности в каждом документе, чтобы убедиться, что собственность не была разделена.

Шаг 5 — Узнайте у клерка округа, где хранятся залоговые документы. Вы также должны убедиться, что на собственность нет никаких залогов. Иногда это заносится в земельную книгу, а не отдельно.

Шаг 1 — Перейдите на портал поиска записей о собственности оценщика и получите либо адрес собственности , либо идентификатор участка .

Шаг 2 — На следующей странице выберите из списка подходящих свойств.

Шаг 3 — После выбора объекта недвижимости, который вы запрашиваете, вы сможете просмотреть всю информацию о недвижимости, необходимую для завершения вашего документа, например, Parcel ID & Legal Description .

бесплатных форм общих гарантийных обязательств — Word

Общий гарантийный акт , или «установленный законом гарантийный акт», представляет собой документ, который передает право собственности на недвижимость с гарантией в праве собственности, которая предоставляется за простую плату, в собственность собственности вместе со всеми предыдущими владельцами. .Когда происходит передача земли, новый владелец указывается как последний известный обладатель титула. Вместе со списком всех прошлых владельцев, включая их имена, сумму покупной цены, ипотеку (если есть) и даты продажи. Этот тип акта передает собственность самым чистым способом, чтобы гарантировать право собственности.

Если вы планируете в ближайшем будущем купить дом для себя или коммерческую недвижимость для своего бизнеса, вам нужно будет знать о гарантийном акте. Это самый удобный для покупателя правовой документ, доступный при передаче недвижимости.Как следует из названия, этот тип документа предоставляет покупателю (или получателю гранта) «гарантию» того, что продавец (или лицо, предоставившее право) имеет право передать вам долю и право собственности на недвижимость.

предлагают страховку, которую вы будете владеть до окончательной продажи. Это наиболее распространенный акт, используемый при сделке с недвижимостью.

В большинстве случаев при передаче или продаже / покупке недвижимости участвуют два незнакомца, которые никогда раньше не встречались.Один (грантодатель) заинтересован в продаже собственности, а другой (грантополучатель) заинтересован в ее покупке.

Гарантийные документы используются для защиты получателя гранта от потенциального мошенничества и финансового бремени, которое может возникнуть с недвижимостью, особенно если у лица, предоставившего право, нет полномочий на ее продажу! В акте оговариваются условия продажи, в каком округе происходит продажа, юридическое описание собственности и ее границ, две стороны, участвующие в передаче, и любые договоренности, заключенные с новым владельцем и прошлыми владельцами собственности.Это документ, который вы захотите увидеть и подписать, прежде чем заключать сделку по вашей новой собственности.

Если вы получите от кого-то гарантийный акт, вы, как покупатель, будете иметь следующие гарантии:

• Объект еще не продан другому лицу
• Продавец (праводатель) является собственником и может продать недвижимость на законных основаниях
• Если у собственности несколько владельцев, то точное требование или часть доли продавца четко оговаривается и передается покупателю после сделки.
• Любые претензии неизвестной стороны о правах собственности и праве собственности будут рассмотрены и (в случае потери) возмещены продавцом.
• Любая задолженность или другие непогашенные или неуказанные обязательства покрываются продавцом, а не покупателем
• Недвижимость соответствует юридическому описанию и адресу собственности в акте

Все эти гарантии должны быть изложены в письменной форме.Это убедит покупателя и даст ему понять, что он платит столько, сколько согласился купить. Однако есть две версии гарантийного обязательства, о которых вам, как покупателю, необходимо знать. Каждый из них немного меняет условия гарантий, указанных в акте.

В мире гарантийных документов есть два типа, между которыми вы должны знать разницу — общие гарантийные документы и специальные гарантийные документы. Оба предоставляют одинаковые «гарантии», которые делают их необходимыми для покупателей, но каждый устанавливает несколько разные стандарты в отношении охвата этих гарантий.

Общий гарантийный акт — это комплексный страховой пакет, который обеспечивает потребителю высочайшую степень защиты от мошенничества, проблем с имуществом или претензий в отношении процентов / правового титула на недвижимость (как указано в документе). . В соответствии с общим гарантийным актом лицо, предоставившее право, несет полную ответственность за любые судебные иски, возбужденные против собственности, и любые проблемы с ней. Это распространяется на всю историю собственности, даже на любые вопросы, возникшие до того, как продавец (лицо, предоставившее право) владел недвижимостью.Любые и все договоренности ложатся на плечи продавца.

С другой стороны, специальные гарантийные документы обеспечивают немного меньшую защиту покупателя, чем общие гарантийные документы. Этот документ обеспечивает определенный уровень защиты как для покупателя, так и для продавца. Специальные гарантии делают это, только возлагая на лица, предоставившего право, ответственность за любые договоренности и проблемы с имуществом, возникшие в то время, когда они владели имуществом. Это не распространяется на всю историю собственности, как общие гарантийные акты, оставляя получателя гранта при любых юридических претензиях, долгах или договоренностях, которые были установлены до периода последнего владельца.

Таким образом, если есть выбор между тем, какую гарантию вы хотите получить, лучше всего использовать общую гарантию для максимальной защиты покупателя. Специальные гарантийные документы — это не все плохо, и они предлагают по крайней мере общую страховку, которую вы, как покупатель, хотите иметь при покупке любого вида недвижимости.

Заявление о прекращении права требования — когда текущий зарегистрированный владелец может только передать свою долю в собственности. Это не гарантирует, что нынешний владелец действительно владеет недвижимостью, а также не предоставляет никаких других гарантий по любым претензиям предыдущего владельца.Этот тип дела сопряжен с наибольшим риском для получателя гранта (нового владельца).

Специальная гарантия — этот тип гарантирует права на титул только в течение периода времени, в течение которого продает сторона. Этот тип документа не гарантирует права собственности любым предыдущим владельцам земли, кроме продавца.

1 — Загрузите форму гарантии в предпочтительном формате

Форма Общего гарантийного акта доступна прямо с этой страницы. Выберите документ или тип файла, с которым вы предпочитаете работать, с помощью кнопок справа.Когда вы будете готовы, нажмите одну из кнопок, чтобы получить файл PDF, OTD или Word. Вы можете работать с этой формой прямо на экране с помощью соответствующего браузера или программы редактирования или просто распечатать ее и заполнить

2 — Предоставить информацию для подготовителя

В правом верхнем углу этой формы будет заголовок «Подготовлено». Как правило, этот документ готовится лицом, передающим собственность в соответствии с данным документом, однако любая сторона может подготовить и отправить этот документ также от имени Концедента (при условии, что Концедент согласен с этой формой и подписывает ее).

Первым запрашиваемым элементом информации будет пустое место с надписью «Имя». В этом поле должно быть указано полное имя подготовителя. Ниже будут две пустые строки, в которых должен быть отображен адрес подготовителя. Наконец, необходимо указать штат и почтовый индекс в адресе подготовителя в соответствующих местах

3 — Определить будущих получателей

После того, как этот документ будет выпущен и зарегистрирован, может возникнуть вопрос о том, куда может быть отправлена ​​официальная корреспонденция от заинтересованных государственных органов.Эта информация должна быть раскрыта в разделе «После записи вернуться в».

Как и в предыдущем разделе, здесь будут три строки, требующие внимания. В первой строке укажите имя получателя почты. Затем, используя две пустые строки ниже, укажите почтовый адрес. Наконец, в третьей строке потребуется указать штат и почтовый индекс для задокументированного почтового адреса, указанные в соответствующих полях

4 — Предоставьте запрошенную информацию

Найдите заголовок «Общая гарантия.В начальной области этой формы будет отображаться общий язык, необходимый для этой формы, однако вы должны предоставить информацию, уникальную для вовлеченных сторон и Договора.

В первой пустой строке этого раздела укажите штат, в котором находится этот объект, а затем укажите округ, в котором находится этот объект, во второй пустой строке.

Найдите первые два пробела в абзаце, введенном термином «Знай всех людей…». Эти два поля потребуют долларовой суммы, которую Концедент получил за выпуск этого документа.Он должен быть представлен в двух формах: записанный и в скобках числовой. Предоставьте эту информацию, используя эти области.

Далее, после слова «… оплачено», в доступной области должно быть указано полное имя лица, предоставившего право. Место сразу после этого требует указания роли или статуса лица, предоставляющего право (то есть жены, бухгалтера, пенсионера). Последнее пустое место в этой строке после «… проживает в» должно содержать адрес места жительства лица, предоставившего право.

Следующая строка, начинающаяся с «County of», будет содержать три пробела.В этом порядке укажите округ, город и штат, в которых находится адрес лица, предоставившего право.

Найдите строчку после слов «… and coveys to». В этой строке будут три пустых поля, требующих внимания для определения лица (получателя гранта), получающего это свойство. Используйте эти области для отображения полного имени получателя гранта, роли или статуса получателя гранта и адреса места жительства получателя гранта (в указанном порядке).

Последняя часть этого абзаца начинается со слов «Доказательство A…». ​​Здесь вы должны указать Округ и Штат, где находится Недвижимость, предоставленная по этому акту, используя два пустых поля в этой строке.Под этим заявлением будет несколько пустых строк, в которых необходимо предоставить юридическое описание предоставляемой собственности. Если места недостаточно, вы можете включить Юридическое описание в качестве Приложения, которое должным образом помечено, подписано и датировано.

5 — Требуется подпись лица, предоставляющего право

Концедент должен прочитать заявления на второй странице. Ниже этого места будет достаточно места, чтобы два Грантополучателя могли предоставить свои подписи. Этот раздел должен быть подписан хотя бы одним Концедентом.Такие подписи должны иметь место перед двумя свидетелями и нотариусом.

Каждому лицу, предоставляющему право, необходимо будет поставить свою подпись в строке «Подпись лица, предоставившего право». Ниже должно быть указано печатное имя лица, предоставляющего право. Адрес лица, предоставляющего право, также должен быть указан, и это может быть сделано с использованием двух последних пустых строк в его или ее области подписи («Адрес» и «Город, штат и почтовый индекс»)

Найдите заголовок «В подтверждение чего». Здесь будет достаточно места, чтобы двое Свидетелей поставили свои подписи.Каждый Свидетель должен подписать и напечатать свое имя, а также указать свой адрес.

Последняя страница этого документа зарезервирована для нотариуса, который заверит эту форму. Только он или она может заполнить эту область, указав такие факты, как Местоположение, Стороны подписи и Дата. После того, как эти предметы будут предоставлены нотариусом, он или она предоставит необходимые учетные данные и нотариальную печать для заполнения этого документа.

Передача собственности — FindLaw

Передача — это передача собственности новому владельцу.Поверенный, участвующий в передаче права собственности, — это человек, который учитывает желания покупателя и продавца и воплощает их в юридическую реальность. Они составляют надлежащий юридический документ и записывают соответствующие документы или аналогичные инструменты с недвижимостью. Для этого поверенный определит, какая форма документа подходит для передачи собственности, кто должен подписать, как новые владельцы будут владеть правом собственности, какие именно интересы в собственности будут переданы и многое другое.

Что такое дела?

Документ — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость.Акт обычно:

• Идентифицирует покупателя (получателя) и продавца (праводателя)
• Обозначает закупочную цену
• Содержит юридическое описание собственности.
• Подписано лицом, передающим имущество. Примечание: нотариус должен нотариально заверить подпись продавца.

Виды сделок

Существует два типа документов, обычно используемых при сделках с недвижимостью: гарантийные документы и документы о прекращении права требования.

Гарантийный договор

Наиболее распространенный способ передачи собственности — это гарантийный акт (иногда называемый «актом о предоставлении права»).Гарантийный акт передает право собственности, а также явно обещает новому владельцу, что лицо, предоставившее право / продавец, имеет право собственности на недвижимость.

Акт о прекращении права требования

Другой способ передачи документа — это акт о прекращении права требования. В таких случаях владелец недвижимости передает любую долю владения, принадлежащую лицу, предоставившему право / продавцу, в недвижимом имуществе, но не дает никаких обещаний или гарантий относительно того, в чем заключается эта доля или это право собственности.

Акты о прекращении права требования чаще всего используются для разрешения проблем, связанных с титулом, для передачи собственности между супругами после развода или в неофициальных сделках между друзьями или членами семьи.

Другими словами, в гарантийном документе говорится: «Я обещаю, что я владею недвижимостью, которую я даю вам, и право собственности на нее хорошее», а в акте о прекращении права требования говорится: «Я даю вам все, что у меня есть в этой собственности, но Я не даю никаких обещаний по этому поводу. Мой титул может быть плохим, и кто-то другой может даже владеть собственностью, но все, что у меня есть, теперь принадлежит вам «.

Формы собственности — Совместная аренда и общая аренда

Когда два или более человека покупают недвижимость вместе, юрист по недвижимости должен также определить, как они получат право собственности, обычно спрашивая, хотят ли они владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов или совместно арендаторов.Это решение имеет большое значение для обращения с землей после смерти совладельца.

Примечание: слово «арендатор» в терминах «совместный арендатор» или «общий арендатор» — это термин из старого английского закона, который в данном контексте означает просто «владелец».

Совместная аренда

A Совместная аренда предполагает право на наследство. Это означает, что когда один из совместных арендаторов умирает, доля этого собственника автоматически переходит к оставшимся совместным арендаторам. Это происходит независимо от того, было завещание умершего хозяина.Фактически, это происходит даже в том случае, если воля умершего собственника попытается передать свою долю владения землей кому-то другому.

Совместная аренда — это популярная форма совместной собственности между супружескими парами, поскольку нет необходимости в завещании или завещании на землю, сдаваемую в совместную аренду, что может значительно сэкономить время и деньги.

Небольшое количество штатов также признают «полную аренду», которая является формой совместной аренды (с правом наследования), которая может быть создана только между супружескими парами.

Общая аренда

Общая аренда — это форма долевой собственности, при которой два или более человека владеют землей без права наследования. Таким образом, когда общий арендатор умирает, интересы умершего владельца переходят к его или ее наследникам или лицам, указанным в его или ее завещании, а не к другому владельцу.

Запись акта

Последний (и чрезвычайно важный) шаг в процессе передачи права собственности — это регистрация документа, ипотеки или другого документа в округе, где находится недвижимость.Название окружного управления, связанного с регистрацией инструментов недвижимости, варьируется от штата к штату; его обычно называют канцелярией уездного регистратора, земельной записью, регистратором титулов или реестром документов.

Запись важна, поскольку интересы владельца не защищены полностью до тех пор, пока документ не будет найден в общедоступных записях. При этом последовательность оформления актов и других документов также определяет приоритет различных претензий к собственности.

Получите юридическую помощь по вопросам передачи собственности

Передача собственности часто связана с крупнейшими финансовыми операциями в жизни человека. Решения, которые вы примете в ходе этого процесса, скорее всего, повлияют на вас на долгие годы. По этой причине рекомендуется связаться с местным поверенным по недвижимости, чтобы обсудить ваши планы и получить надлежащую юридическую консультацию.

Все документы о передаче собственности в Техасе

ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА ОТ РАЗВЕДЕННЫХ ИЛИ РАЗЪЕДИНЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКОВ

Когда собственность принадлежит супругам, и они планируют развод или получили разрешение на развод, предлагается специальный гарантийный договор . Имейте в виду — никакое действие не удалит имя супруга из ипотеки. Только ипотечная компания может удалить имя из ипотеки. К сожалению, однако, большинство ипотечных компаний редко удаляют имя из ипотеки. Ипотечный кредит необходимо будет погасить или рефинансировать.

УКАЗ О РАЗВОДЕ НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА

Если суд по бракоразводным процессам подписывает декрет о разводе , присуждающий одному из супругов собственность , а другой супруг не может быть найден или не подпишет акт, то супруг, получивший имущество в соответствии с декретом о разводе, может иметь возможность подать заверенную копию всего постановления о разводе в записях о собственности, чтобы показать, что собственность была передана . При внесении решения о разводе в реестр собственности обязательно отредактируйте или закройте всю конфиденциальную информацию, не имеющую отношения к собственности.

ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ ОТ УМЕРШЕГО ВЛАДЕЛЬЦА

Если вы владеете собственностью вместе со своим супругом, и ваш супруг умирает, вы не можете использовать документ, чтобы удалить имя вашего супруга из документа. Это потому, что по договору имущество передается только между живыми людьми. Умерший супруг не может подписать акт. Вместо этого вам понадобится либо аффидевит о наследстве, завещание с завещанием, либо постановление суда, устанавливающее наследников вашего супруга. Имейте в виду — вы не станете автоматически владельцем собственности после смерти вашего супруга.

НАСЛЕДОВАТЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Если два или более человека наследуют собственность от одного из родителей или другого родственника, и один или несколько человек не хотят владеть имуществом, им нужно будет подписать Акт об удалении их имен из названия. В этом случае рекомендуется специальная гарантия.

Факты о передаче недвижимости

Когда-то недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина», при котором лицо, передавшее землю, передавало ветку или комок дерна от земли лицу, принимавшему землю.

Устный и / или письменный договор может сопровождать этот жест, но только «ливрея seisin», законно передающий право собственности на собственность. Конечно, сегодня право собственности на недвижимость передается в виде документа. Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимое имущество от предыдущего владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права).

Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела бывают либо официальными, либо частными.Официальные акты оформляются в соответствии с судебным или судебным разбирательством, например, акты доверительного управления и налоговые акты. Однако большинство сделок с недвижимостью связано с частными делами.

Акты также подразделяются на категории в зависимости от типа гарантии правового титула, предоставленной лицом, предоставившим право. Общие гарантийные документы обеспечивают наивысший уровень защиты покупателя, в то время как документы о прекращении права требования обычно обеспечивают наименьшую.

Ключевые выводы

• Свидетельство о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимое имущество от предыдущего владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права).
• В целом дела бывают либо официальными, либо частными.
• Общие гарантийные документы обеспечивают высший уровень защиты покупателя, в то время как документы о прекращении права требования обычно обеспечивают наименьшую.

Акты о прекращении права требования чаще всего используются для передачи собственности между членами семьи или для устранения дефекта в праве собственности, например, неправильного написания имени. Хотя они относительно распространены и у большинства агентов по недвижимости есть опыт работы с ними, они обычно используются в сделках, где стороны знают друг друга и поэтому с большей вероятностью примут на себя риски, связанные с отсутствием защиты покупателя.Их также можно использовать, когда собственность передает право собственности без продажи, то есть когда речь не идет о деньгах.

Поскольку акты о прекращении права требования предлагают такую ​​ограниченную защиту покупателя, важно точно понимать, что вы получаете, покупая недвижимость таким образом. Вот пять вещей, которые нужно знать об этих контрактах.

Пять вещей, которые нужно знать о актах о прекращении права требования

1. Вы покупаете наименьшее количество защиты из любого дела.

Акт о прекращении права собственности, также называемый негарантийным, отражает тот интерес, который в настоящее время имеет правообладатель в собственности, если таковой имеется.Лицо, предоставляющее право, только «реализует, освобождает и прекращает требовать» свою долю в собственности перед получателем гранта. Нет никаких гарантий или обещаний относительно качества названия. В документе это будет разъяснено путем включения таких формулировок, как: «Правообладатель не дает никаких гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении права собственности на описанную здесь собственность».

В ситуациях, когда лицо, предоставляющее право на основании акта о прекращении права требования, не имеет интереса в собственности, грантополучатель ничего не приобретает на основании акта о прекращении права требования и не получает никаких гарантийных прав в отношении лица, предоставляющего право.

2. Принимайте заявление о прекращении права собственности только от лиц, предоставляющих право, которых вы знаете и которым доверяете.

Поскольку акты о прекращении права требования не дают никаких гарантий относительно качества правового титула лица, предоставившего право, они лучше всего подходят для сделок с низким уровнем риска между людьми, которые знают друг друга и обычно не предполагают обмена денег. Таким образом, документы о прекращении права требования обычно используются для передачи собственности в семье, например, от родителя к взрослому ребенку, между братьями и сестрами или когда владелец собственности вступает в брак и хочет добавить своего супруга к титулу.

Супружеские пары, которые вместе владеют домом и позже разводятся, также используют документы о прекращении права собственности. Когда одна сторона приобретает дом при расторжении брака, другая может оформить заявление о прекращении права собственности, чтобы исключить свою заинтересованность в собственности (и выполнить решение суда).

3. Их можно использовать для устранения дефекта титула.

Акт о прекращении права собственности часто используется для устранения дефекта («облако на титуле») в зарегистрированной истории права собственности на недвижимость. К дефектам титула относятся такие элементы, как проблемы с формулировкой (например, в документе, который не соответствует государственным стандартам), отсутствие подписи (например, у супруга) или неспособность должным образом записать документы о недвижимости.Например, если имя грантополучателя написано с ошибкой в ​​гарантийном акте, размещенном в общедоступных записях, для получателя гранта может быть оформлен акт о прекращении права требования с правильным написанием для уточнения названия.

В качестве другого примера предположим, что поиск по титулу показывает, что супруг (а) прошлого лица, предоставившего право, может иметь интерес в собственности, потому что они не выполнили должным образом прошлый документ в цепочке правового титула. В этой ситуации супруга предыдущего лица, предоставившего право, может попросить оформить акт о прекращении права требования к нынешнему владельцу, «отказавшись от требования» любого интереса, который они могут иметь в собственности.

4. Они так же эффективны, как гарантийный акт для передачи права собственности, но только в том случае, если право собственности является хорошим.

Документ о прекращении права требования может передавать правовой титул так же эффективно, как и гарантийный документ, если лицо, предоставившее право, имеет хороший титул на момент вручения документа. Однако именно отсутствие каких-либо гарантий делает заявление о прекращении права собственности менее привлекательным с точки зрения получателя гранта. Например, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, в соответствии с документом. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе титула (содержит ли он какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с условиями правового титула.

5. Акт о прекращении права требования влияет на право собственности и имя в документе, но не на ипотеку.

Поскольку документы о прекращении права требования подвергают получателя гранта определенным рискам, они чаще всего используются между членами семьи и там, где нет обмена деньгами.

По этой причине документы о прекращении права требования обычно не используются в ситуациях, когда у рассматриваемой собственности есть непогашенная ипотека. В конце концов, многим грантодателям будет сложно выплатить ипотечный кредит без выручки от продажи собственности.

Однако в некоторых случаях документы о прекращении права требования используются, когда лицо, предоставившее право, имеет ипотеку. В этом случае лицо, предоставившее право, продолжает нести ответственность по ипотеке даже после передачи права собственности в результате исполнения акта о прекращении права требования. Акты о прекращении права требования передают право собственности, но не влияют на ипотеку.

Эта ситуация может ухудшиться, если ипотека содержит пункт , подлежащий оплате при продаже, , , общее положение, согласно которому вся ссуда подлежит погашению, как только передается право собственности (а не только в том случае, если недвижимость «продается» с обмен денег, как, казалось бы, подразумевает название «распродажа»).

Если лицо, предоставившее право, отказалось от собственности, полагая, что получатель выплаты произведет выплаты по ипотеке, у лица, предоставившего право, не будет права регресса, если получатель прекращает производить платежи или продает имущество другой стороне. Чтобы смягчить возможные финансовые и юридические проблемы, получатель гранта может взять на себя ипотеку у кредитора (с одобрения кредитора) или рефинансировать недвижимость и погасить первоначальную ссуду. Чтобы усилить защиту лица, предоставившего право, может быть заключено имеющее юридическую силу соглашение, в котором будут задокументированы условия платежа.

Итог

Передача права собственности осуществляется на основании акта. Для того чтобы акт вступил в силу, в нем должны содержаться определенные существенные элементы. Различные документы обеспечивают разные уровни защиты грантополучателя, а форма документа определяет обязательства лица, предоставившего право.

Акт о прекращении права собственности предлагает наименьший уровень защиты покупателя и обычно используется для передачи правового титула между членами семьи или для устранения дефекта в праве собственности.Если имущество поставляется с так называемым «специальным актом» — которым может быть акт об исправлении, дарственный акт или акт об освобождении — обычно он не обеспечивает большей защиты, чем акт о прекращении права требования. Обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом по недвижимости: документы являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности.

Плюсы, минусы и другие возможности

Когда вы думаете и готовитесь к планированию недвижимости, вы можете спросить себя: «Можно ли передать право собственности на мой дом без продажи?» В конце концов, ваш дом — это невероятно ценный актив, который может принести большую пользу любимым людям или благотворительным организациям.Если вы можете подарить его, не продав предварительно, вы обязательно сэкономите деньги, верно? Это может быть правдой.

Но с чего начать, кого нужно задействовать и в какой момент должна произойти передача собственности? Вот что вам нужно знать.

Как передать собственность в собственность

Прежде чем вы сможете передать собственность другому лицу, вам необходимо выполнить следующие действия.

1. Укажите одаряемого или получателя

2. Обсудить условия с этим лицом

3. Заполните форму смены собственника

4. Изменить название на акте

5. Нанять юриста по недвижимости для подготовки акта

6. Заверить нотариально и оформить акт

Хотя описанные выше шаги могут показаться достаточно простыми, ваш подход должен быть тщательно продуман и спланирован.Вам доступно множество дел, и их преимущества различаются.

Действия, которые необходимо учитывать при дарении имущества

Прежде чем вы начнете заполнять форму передачи собственности, подумайте, кому вы дарите свою собственность. Будет ли он достаться члену семьи или любимому человеку? Благотворительность? Требования к документам различаются не только в зависимости от типа документа, но они также различаются в зависимости от того, в каком штате вы живете, поэтому убедитесь, что вы используете форму документа, специфичную для вашего штата.

Вот несколько популярных вариантов, которые следует учитывать при передаче собственности в собственность члену семьи или благотворительной организации.

Передача по смертной казни

Передача имущества в случае смерти или акта TOD, иногда называемого бенефициарным актом, предоставляет вам полный контроль над своей собственностью, пока вы живы, но передает ее выбранному человеку, когда вы умираете. Это означает, что вы можете избежать уплаты налога на дарение, потому что перевод может быть отменен или не является немедленным. Вы также можете в любой момент передумать, если захотите сменить бенефициаров.

Это также очень стратегический вариант для вашего близкого, потому что он избавляет их от необходимости проходить завещание.Хотя у него есть некоторые недостатки, в основном, если на ваш дом есть ипотека, получатель TOD унаследует ответственность по выплате ипотеки. Во-вторых, он доступен не в каждом штате. Вам нужно будет поговорить с поверенным по недвижимости, чтобы узнать, подходит ли вам передача свидетельства о смерти.

Подарочная карта

Дарственный акт добровольно передает право собственности на недвижимое имущество от владельца (в течение его или ее жизни) члену семьи или благотворительной организации. Это предпочтительный вариант для владельцев недвижимости, которые хотят сделать подарок с задержкой.

Как и TOD, подарочные сертификаты могут быть отменены. Хотя они также могут быть безотзывными — это означает, что документ оформляется немедленно, что делает одаряемого или получателя новым законным владельцем после получения документа.

Чтобы считаться подарком, документ должен содержать формулировку, в которой прямо указывается, что компенсация не ожидается и не требуется. Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо. Подробнее об этом ниже.

Налоговые последствия и последствия

Даже подарки и пожертвования обходятся дорого при пожертвовании собственности.Итак, вам необходимо понимать налоги, связанные с переходом права собственности на недвижимость.

Налоги на дарение для жертвователей

Налоговое управление США (IRS) облагает жертвователя налогом на дарение при передаче собственности от одного лица другому. Этот налог по существу не позволяет налогоплательщикам дарить свои деньги и ценные вещи другим, чтобы избежать уплаты налогов. Поскольку правила налогообложения подарков могут быть очень сложными, лучше всего уточнить в соответствующих налоговых органах, подарили ли вы кому-либо подарок на сумму более 15000 долларов США — это исключение для ежегодных подарков в 2019/2020 годах.

Налог на прирост капитала для получателей

Что касается налоговых последствий для получателей, когда придет время продавать дом, вы можете подумать об уплате налога на прирост капитала. Другими словами, если вы продаете актив, который стоит больше, чем вы за него заплатили, вам придется платить налоги с прибыли.

Вот как это работает. Когда вы продаете недвижимость, вы рассчитываете свою прибыль или убыток, беря выручку от продажи и вычитая коммерческие расходы. После того, как вы сделаете этот шаг, вы вычтете свою «основу».«Основа состоит из стоимости актива, хотя она также включает стоимость любых значительных улучшений.

Но здесь все усложняется — поскольку член семьи передал вам собственность, для вас это бесплатно. Таким образом, налог основан на их стоимости, а это означает, что вам нужно будет выяснить, за что заплатил член вашей семьи или как они приобрели недвижимость. Скорее всего, если это старший родственник, они потратили на дом намного меньше, чем его текущая стоимость. Это означает, что вы можете столкнуться со значительным налогом на прирост капитала.В 2020 году налог на долгосрочный прирост капитала может достигать 20%.

Передача права собственности или наследование собственности

Что, если вместо передачи права собственности вы оставите свою собственность в наследство любимому человеку — это проще для обеих сторон? Возможно. Самый важный вопрос, который вы можете задать, чтобы найти правильный ответ: «Нужна ли моя любимая собственность сейчас, или этот человек может подождать, пока я проеду?»

Если получатель может подождать, наследование, безусловно, облегчит понимание вашего налога на прирост капитала, поскольку IRS будет учитывать справедливую рыночную стоимость собственности на момент смерти дарителя.

Рассмотрим этот пример, как объяснили эксперты Symphony Financial Planning

• Вы купили землю за 25 000 долларов. Сейчас он стоит 250 000 долларов. Вы жертвуете имущество своему ребенку (и не обязаны платить налог на дарение). Это означает, что ваш ребенок будет получать налоговую базу в размере 25 000 долларов США. Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, ваш ребенок получит налогооблагаемую прибыль в размере 225 000 долларов (250 000 долларов выручки от продаж минус 25 000 долларов).

• С другой стороны, если вы передадите собственность своему ребенку после смерти (когда земля стоит 250 000 долларов — справедливая рыночная стоимость), ваш ребенок будет иметь налоговую базу в размере 250 000 долларов.Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, у вашего ребенка не будет налогооблагаемой прибыли (250 000 долларов выручки от продажи минус 250 000 долларов).

В приведенном выше примере ваш ребенок не несет ответственности за уплату налога на прирост капитала, что делает подарок собственности значительно более ценным.

Итог

Дарение и получение недвижимости — это добрый жест, но он может дорого обойтись как дарителю, так и получателю. Важно провести исследование передачи собственности, чтобы вы могли планировать заранее с налоговой точки зрения.Обязательно поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате, чтобы понять, какой вариант лучше для вас.

Как передать документ о праве собственности на землю

Покупатели, собирающиеся купить свой первый дом, опытные профессионалы в области недвижимости и владельцы недвижимости, продающие участки, которые принадлежали семье в течение нескольких поколений, все заинтересованы в понимании передачи прав собственности на землю. Передача — это термин, применяемый к процессу передачи права собственности. Это сложный процесс, в котором для большинства людей задействовано одно из их самых ценных активов.Будь то покупка или продажа, это помогает понять основы.

Передача собственности по договору

Весь процесс передачи вращается вокруг документа о собственности. Этот документ служит доказательством передачи имущества при переходе из рук в руки. Для того, чтобы акт имел обязательную силу, он должен содержать следующее:

• Язык, указывающий, что это документ
• Юридическое описание собственности
• Подпись нынешнего владельца недвижимости с указанием факта ее передачи новому владельцу
• Идентификационная информация для нового владельца

Сами документы могут быть очень короткими, но они могут содержать дополнительную информацию.После завершения, закон требует, чтобы каждый владелец получил копию, а акт должен быть подан в соответствующий офис.

Акты и титулы — это не одно и то же. Право собственности — это законное право собственности. Это может означать полное владение или только часть, например, когда несколько наследников имеют доступ к собственности и могут использовать ее, но никто не имеет исключительного права продать ее или взять взаймы под нее. Акты — это средство, с помощью которого происходит эта передача.

Каждый раз, когда собственность меняет владельцев, должна быть отправлена ​​запись властям округа.Иногда перевод не отправляется или подается с неверной документацией, оставляя пробелы в заголовке, что затрудняет последующие переводы. Покупатели приобретают страховку титула, чтобы убедиться, что нет никаких залогов, обременений или других проблем, которые мешают им получить хороший титул. Статус титула определяет, какой тип документа необходим для передачи права собственности.

Как устанавливается доказательство владения

Общие гарантии

Общая гарантия полностью и однозначно передает право собственности на землю новому владельцу.Должностные лица отслеживают переход правового титула обратно к первому владельцу собственности и следят за тем, чтобы никто другой не предъявлял претензий и не было залогового залога. Покупатели земли и жилья могут предотвратить последующие споры о праве собственности, всегда получая общую гарантию при покупке недвижимости. Покупатель получает право на всю собственность, гарантированно сможет пользоваться ею без проблем с правом собственности и будет защищен, если кто-то заявит, что у него есть претензия.

Особые гарантии

При наличии большей части, но не всей документации, необходимой для передачи права собственности, продавцы могут предложить специальный гарантийный акт.Он может не предлагать все условия общей гарантии и не может гарантировать отсутствие давно забытых залоговых прав или обременений.

Заявления о прекращении права требования

Акты о прекращении права требования не дают никаких гарантий в отношении права собственности. Они передают право собственности продавца, но если какое-либо другое физическое или юридическое лицо имеет интерес в собственности, они могут помешать покупателю в ее использовании и удовольствии. Акты о прекращении права собственности полезны при передаче семейной земли другим членам, для передачи права собственности одному из супругов во время развода или между деловыми партнерами, имеющими давние отношения.Требуется только нотариальная подпись для аннулирования иска. В Техасе акт о прекращении прав просто передает имущественный интерес продавца на момент подписания этого акта.

Обзор передачи собственности

Имущество передается по ряду причин. Иногда во время обращения взыскания кредитные учреждения выставляют проценты на недвижимость с аукциона за наличные. Продажа бизнес-процентов может происходить иначе, чем у молодой пары, покупающей свой первый дом.

Если вы являетесь владельцем собственности, желающим передать свои права собственности, вы, вероятно, наймете титульную компанию для обеспечения страхования титула.Если передача включает общие или особые гарантийные документы, юрист должен завершить расследование правового титула, и передача должна происходить в присутствии свидетелей.

Адвокаты по недвижимости определяют право аренды во время титульной работы. Часто недвижимость покупают несколько человек, как в случае супружеской пары. Особенности названия влияют на то, что произойдет, если один из владельцев умрет. При совместной аренде, если один владелец умирает, право собственности автоматически переходит к другим, независимо от того, есть у них завещание или нет.При совместной аренде, если один владелец умирает, его интересы в собственности переходят к их наследникам.

Поверенный по недвижимости подтвердит юридическое описание вашей собственности, подтвердит, что вы являетесь владельцем с правом собственности, и подготовит документы о передаче. Закрытие обычно происходит в офисе адвоката или титульной компании. Все стороны подписывают новый акт о недвижимости, и составитель подает его в соответствующий офис, после чего новый владелец получает копию.

Передача документа в Техасе

Если вы продаете недвижимость в Техасе, выполните следующие действия:

• Выберите, какой вид акта вы хотите предоставить покупателю.
• Создайте документ передачи, который содержит дату передачи и юридические наименования лица, предоставившего право, и получателя, обычно продавца и покупателя соответственно.
• Добавьте физический адрес и подразделение собственности или полное юридическое описание, если вам это известно.
• Если вы предоставляете общий или специальный гарантийный акт, отправьте свои документы юристу по недвижимости или юридической компании. Они попросят вас предоставить любые разъяснения или документацию и подготовят остальную документацию, необходимую для передачи права собственности.Для заполнения документации потребуется ваша подпись.
• Если вы используете акт о прекращении трудовой деятельности, изучите требования по округам и получите образец формы. Завершите его в соответствии с местными правилами и встретитесь с лицом, предоставившим право, у нотариуса.
• Титульные компании и земельные поверенные часто представляют заполненные техасские гарантийные документы в офис клерка графства от имени покупателя. Если вы использовали акт о прекращении права собственности, возможно, вам придется сдать его самостоятельно. Стоимость подачи в среднем составляет около 25 долларов за страницу.Найдите точные сборы и места подачи документов на веб-сайте государственного секретаря Техаса.

  No related posts.