Закупщик обязанности: Менеджер по закупкам – что должен знать и чем он занимается, обучение и карьерный рост

Содержание

Менеджер по закупкам | Библиотека HR

Должностная инструкция менеджера по закупкамzip

Вы можете скачать должностную инструкцию менеджера по закупкам бесплатно. Должностные обязанности менеджера по закупкам

 

 

Утверждаю

_____________________________                                                      (Фамилия, инициалы)

(наименование организации, ее                                        ________________________________

организационно — правовая форма)                              (директор; иное лицо, уполномоченное

утверждать должностную инструкцию)

00.00.201_г.

м.п.

           

 

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

МЕНЕДЖЕРА ПО ЗАКУПКАМ

 

——————————————————————-

(наименование учреждения)

00.00.201_г. №00

 

 

I. Общие положения

1.1. Данная должностная инструкция устанавливает права, ответственность и должностные обязанности менеджера по закупкам ____________________________ (далее – «предприятие»).

Название учреждения

1.2. Менеджер по закупкам относится к категории специалистов.

1.3. Назначение на должность менеджера по закупкам и освобождение от нее осуществляется на основании приказа директора компании по представлению начальника отдела закупок.

1.4. Если менеджер по закупкам отсутствует, то временно его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него должностных обязанностей.

1.5. В своей деятельности менеджер по закупкам руководствуется внутренними положениями компании, уставом и настоящей должностной инструкцией.

1.6. Менеджер по закупкам должен знать:

— тенденции мировой моды;

— принципы организации закупок;

— ассортимент, классификацию, характеристику и назначение товаров своих групп;

— действующие формы учета и отчетности, внутренние положения, регламентирующие деятельность компании;

— производителей и поставщиков детских товаров;

— методы ценообразования, стратегию и тактику ценообразования;

— этику делового общения.

— компьютер на уровне уверенного пользователя (MS Word, Excel, Outlook).

1.7. Менеджер по закупкам самостоятельно планирует свою деятельность и расставляет приоритеты, должен иметь навыки ведения переговоров и достижения договоренностей.


II. Должностные обязанности

Менеджер по закупкам исполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Обеспечивает постоянное наличие товаров, на которых спрос повышен, а чтобы не допустить появления их дефицита систематически проводит мониторинг наличия таких товаров в продаже.

2.2. Составляет заказы поставщикам, отслеживает выполнение этих заказов.

2.3. Обеспечивает плановые показатели по оборачиваемости своих товарных групп, и наличие по ним товара в необходимом количестве и ассортименте.

2.4. Проводит изучение предложений от поставщиков путем изучения новых редакций их каталогов, дополнений к каталогам, посещения интернет-сайтов поставщиков, а полученную информацию после предварительного обобщения доводит до руководства.

2.5. Предоставляет отделам и службам компании всю необходимую информацию о товарах, а именно:

— своевременно информирует отделы и службы компании о новых предложениях, новые поступлениях;

— обеспечивает постоянное наличие каталогов и рекламных материалов от поставщиков;

— обеспечивает наличие необходимой информации о товаре в торгово-учетной системе.

2.6. Отслеживает продажи по каждому товару и если происходит ухудшение продаж, взаимодействуя с отделом маркетинга (ОМ) осуществляет разработку и принятие мер к снижению товарного остатка.

2.7. Определяет виды товара, которыми необходимо дополнить ассортимент или вывести его из ассортимента, если они бесперспективны.

2.8. Обеспечивает достижение целевых показателей по оборачиваемости товаров, во время составления заказов.

2.9. Определяет минимальный складской остаток товаров и обеспечивает наличие необходимого количества товара на складе компании.

 

III. Права

Менеджер по закупкам имеет право:

3.1. Обращаться к руководству с предложениями по совершенствованию своей работы.
3.2. Действовать от лица компании в пределах своей компетенции, представляя ее в других учреждениях и организациях.

3.3. Запрашивать у должностных лиц структурных подразделений документы и другие сведения, которые необходимы ему для осуществления своих должностных обязанностей.

3.4. Регулировать свой рабочий день, чтобы повысить эффективность работы.

3.5. На обеспечение организационно-техническими условиями, необходимыми для исполнения своих функциональных обязанностей.

3.6. Распоряжаться выделенными ресурсами в пределах своей компетенции.


IV. Ответственность

Менеджер по закупкам несет ответственность:

4.1. В случае причинения материального ущерба, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, трудовым законодательством РФ.

4.2. В случае совершения в процессе осуществления своей деятельности правонарушения, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, административным законодательством РФ.

4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей, которые предусмотрены настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством РФ.

4.4. В случае разглашения конфиденциальной информации, нецелевого использования финансовых средств, выделенных ему.

 

 

Руководитель структурного подразделения:       _____________      __________________

                                                                           (подпись)         (фамилия, инициалы)

 

                                                                                                00.00.201_г.

 

 

 

С инструкцией ознакомлен,

один экземпляр получил:                                        _____________      __________________

                                                                            (подпись)          (фамилия, инициалы)

                                                                                               

                                                                                                     00.00.20__г.

Работа в России, d0 b7 d0 b0 d0 ba d1 83 d0 bf d1 89 d0 b8 d0 ba, 0 свежих вакансий, март 2021

Array ( [0] => Array ( [post_title] => Что делать, если устал: 5 способов сделать свою работу приятнее [post_content] =>

На работе обычный человек, который не является ни родственником Рокфеллера, ни им самим, проводит большую часть своей жизни. И даже если работа эта не требует постоянного нахождения в офисе, рано или поздно наступает критическая точка, когда накатывает усталость, опускаются руки и очень остро встает вопрос: а в чем, собственно, заключается смысл моей деятельности и что она приносит лично для меня?

Это именно тот случай, когда избитая фраза «Не в деньгах счастье» обретает вполне реальные очертания. И пусть тот, с кем такого никогда не случалось, первым бросит в меня камень.

Так что же теперь делать? Бросить все и начать сначала? Или все-таки найти какое-то иное, менее радикальное решение? На мой взгляд, это вполне возможно, если только несколько изменить свой подход к означенному вопросу.

Я не есть моя работа

Итак, предположим, вы пишете статью (или выполняете какую-то иную работу) и предлагаете ее заказчику. Вы работали и день, и ночь, и еще день. А в перерывах вы размышляли над сутью проблемы, рылись в интернете и даже (только представьте!) в печатных изданиях. И вот наступил дедлайн. Нажата кнопка, письмо отправлено.

Но ответа нет. И день нет, и три нет. Вы пишете заказчику. И наконец, получаете короткую отписку: «Ваша работа не подходит». Что вы делаете? Скорей всего, первая мысль, которая приходит вам в голову: «Я плохой специалист».

Это не оно! Возможно, вы не идеальны. Но суть не в этом. У заказчика есть сотни других причин отказать вам: не тот стиль изложения, не та концепция или задание вообще утратило актуальность. Не каждый готов потратить свое время на то, чтобы все это вам объяснить.

Что делать?

Найти применение своей работе, если это возможно, и перестать клеймить себя. У всех есть куда развиваться. Но это вовсе не значит, что уже сейчас вы не представляете собой ценность.

Я ценю результаты своего труда

Вы нашли заказчика. Или вам поручили решение какой-то интересной задачи, в которой вы хорошо разбираетесь. И задают вполне резонный вопрос: «Сколько это стоит?».

Я знаю множество людей, которые пугаются этого вопроса так, как будто их попросили продемонстрировать личного скелета в шкафу. Почему? Да потому что большинство из нас склонно сомневаться в собственной компетентности. К сожалению, чаще это происходит именно с теми, кто действительно является спецом.

Что делать?

Никогда не должно быть стыдно оценить себя по достоинству. То есть назвать именно ту сумму, которой вы заслуживаете. Как это сделать? Изучить рынок и предложения от специалистов вашего уровня (ведь в глубине души вы его все равно знаете) и сложить цену.
Если в вас заинтересованы, никто никуда убегать не будет. Просто заказчик либо согласится на ваши условия, либо предложит более приемлемую для себя сумму. И тогда решение будете принимать вы.

Я имею право на отдых

Вы увлечены работой? Вы работаете быстро и со вкусом? Вы ответственны? Прекрасные качества! Ваш начальник или заказчик непременно оценит это и… нагрузит вас по максимуму.

В какой-то момент вы почувствуете, что в баке закончился бензин, и начнете снижать скорость. Либо вообще остановитесь. И, поверьте, никто вас толкать не будет. Вокруг достаточно желающих впрячься в вашу телегу. А вот вам потребуется отдых. И, возможно, выход из затяжной депрессии, которая обычно сопровождает хроническое переутомление.

Что делать?

Учиться тормозить вовремя. А лучше – планировать свой день, оставляя в нем, пусть небольшие, но приятные «карманы» для отдыха. Кофе или чай, музыка в наушниках, несколько минут с закрытыми глазами, а если это возможно – небольшая прогулка в обеденный перерыв… Усталость снимет, и мир вокруг станет намного добрее. Работа в таком настроении значительно продуктивнее.

Моя работа имеет смысл

Что я даю этому миру? Да, вопрос достаточно избитый, и в нем много патетики, но в той или иной форме он посещает очень многих. Деньги перестали радовать? Представляете, и такое возможно. Когда все, что ты делаешь, кажется мелким и незначительным.

Что делать?

Одна стилист всегда рекомендовала своим клиенткам отойти от зеркала на пять шагов. Хороший совет в любой ситуации.
Большое видится на расстоянии. Каждый из нас выполняет работу, которая часто является лишь пазлом в одной огромной мозаике. Отойдите на пять шагов и посмотрите, действительно ли эта мозаика будет цельной и законченной, если вашего кусочка в ней не будет? Вы увидите, что нет.

Я оставляю свой рюкзак

В какой-то театральной студии был принцип, который звучал так: «Всегда нужно оставлять рюкзак за порогом». Это действительно очень важно – оставить груз проблем там, где их предстоит решать. Дом должен быть вашим убежищем, местом, где позволительно отдохнуть и забыть о рабочих неурядицах.

И даже если вы работаете дома, постарайтесь, покидая свое рабочее место, оставить там ваши чертежи, заготовки для будущих статей и прочее, и прочее. Время пить чай, есть пирожные и дарить свое тепло и внимание близким.

Что делать?

Включайте воображение. Вполне можно визуализировать процесс. Закройте глаза и представьте портфель или рюкзак, в который вы складываете листы с вашими планами, рисунками, набросками, свой ежедневник, калькулятор, список дел и прочее. Закройте его поплотнее. И оставьте на своем рабочем месте. Идти домой без такого груза будет намного легче.

Ну а если ваше состояние стало хроническим, быть может, стоит подумать, действительно ли ваши сомнения вызваны усталостью и рутинной работой или вам пора менять род деятельности. Учиться не страшно и никогда не поздно. Быть может, работа вашей мечты уже ждет вас, и вам остается лишь сделать пару решительных шагов.

[guid] => https://jobius.com.ua/news/?p=88114 [photo] => https://jobius.com.ua/news/wp-content/uploads/2020/08/ja-ne-est-moja-rabota-1.jpg [post_name] => chto-delat-esli-ustal-5-sposobov-sdelat-svoju-rabotu-prijatnee ) [1] => Array ( [post_title] => Пассивный доход в сетевом бизнесе — это реальность? [post_content] =>

Сетевики зазывают новичков тем, что говорят о пассивном доходе, то есть не делаешь ничего, а денежки каждый день приваливают сами по себе. Именно так человек и слышит, когда говорят о пассивном доходе.

Пассивный — это же от слова «ничего не делать»?

  • На самом деле не существует никакого пассивного дохода, если у человека не построена самостоятельная, самодостаточная структура, которая приносит ему ежемесячный стабильный доход.
  • Но и сам человек при этом не сидит на месте, а делает хотя бы минимум, чтобы поддерживать достойный уровень.
  • Ему все равно приходится привлекать новых людей, учить новичков, контролировать процесс.
  • Не говоря уже о тех, кто еще не построил структуру, находится в самом начале пути.
  • Тут пассивность вообще не приветствуется, ибо человек всего лишь месяц не поработал, а уже у него нет никакого дохода.

    Получается, что пассивный доход — это миф, так как простой ведет к обнулению или резкому падению доходов, о чем говорят практически все сетевики.

Как правильно работает сетевой маркетинг

Никто не видит, чтобы сетевик преспокойно сидел себе дома и ничем не занимался. И это реальность, в которую приходится поверить. Так что придется оставить вопрос о пассивном доходе, если не построена многоступенчатая, расширенная, разветвленная структура, которая работает без перебоев постоянно, регулярно, а не разваливается после того, как лидер этой структуры решил отдохнуть полгодика.

Поэтому, если лидер еще не имеет такой структуры, ему придется работать во сто раз больше и активнее, иначе придется распрощаться с теми доходами, что у него есть. Но об этом не говорят новичкам или же говорят неправильно, отчего новичок начинает просто ждать, когда деньги сами придут, поработал немного — и довольно. Вообще люди пассивны сами по себе, поэтому и хотят, чтобы текла вода под лежачий камень. И поражаются, почему такого не происходит.

Однако это не значит, что не надо пробовать, пытаться построить стабильную и приносящую действительно пассивный доход структуру, если есть запал, желание и возможности.

Но не надеяться, что после полугода интенсивной работы можно будет сложить ручки, так как ручки лидеры сложили поначалу, но когда все идет наперекосяк, приходится справляться с вызовами времени.

Кстати, есть и другие способы обрести пассивный доход, но это уже другая история, и она тоже не связана с ничегонеделанием и ожиданием, когда деньги с неба посыпятся. Так что дерзать, но не надеяться на безделье.

[guid] => https://jobius.com.ua/news/?p=88108 [photo] => https://jobius.com.ua/news/wp-content/uploads/2020/08/passivnyj-dohod-v-setevom-biznese-2.jpg [post_name] => passivnyj-dohod-v-setevom-biznese-jeto-realnost ) [2] => Array ( [post_title] => 5 ошибок новичка, приводящих к эксплуатации его на работе [post_content] =>

Первые дни и недели на новой работе – время волнительное. Особенно если это ваша первая работа. Вы отчаянно стараетесь показать себя в лучшем свете перед начальником, понравиться коллегам и заявить о себе как о квалифицированном специалисте.

И, конечно, не отказываетесь от всевозможных поручений, которые вам дают старшие товарищи или шеф. В результате через месяц-другой вы с ужасом обнаруживаете, что круг ваших обязанностей расширился неимоверно, а зарплата при этом больше не стала.

Пять классических ошибок новичка, которые приводят к подобному сценарию:

Мелкие поручения

Полить офисный кактус, сбегать в магазин за какой-нибудь мелочью, заменить воду в кулере – это несложно. Но безропотно брать на себя исполнение всех мелких поручений в офисе не стоит. Иначе вскоре окажется, что это – ваша обязанность. И при виде закончившейся в кулере воды ваш коллега не примет меры сам, а будет гневно требовать, чтобы вы немедленно отправились решать эту проблему, бросив все дела. Вам действительно хочется стать порученцем всего коллектива?

Что делать?

Убедитесь, что мелкие обязанности справедливо распределены между всеми сотрудниками. И время от времени отказывайтесь выполнять подобные поручения: пусть сегодня воду в кулере меняет кто-нибудь другой. Помните: вы не единственный сотрудник в офисе и вовсе не обязаны быть слугой для своих коллег.

Готовность брать на себя неприятные обязанности

Выйти в ночную смену, дежурить в выходные или праздники, отправиться добровольцем на скучное мероприятие. Эти дела нужны и важны для работы, но плохо, если их постоянно спихивают на вас. Безропотно соглашаясь с таким положением дел, вы вскоре не будете иметь ни одного спокойного выходного, а ваш рабочий день увеличится чуть ли ни вдвое. Зарплата при этом, разумеется, останется прежней. Так какой смысл стараться?

Что делать?

Установить очередь на дежурства, в том числе и в праздничные дни. Если нужно, распечатать график и повесить на стену. Главное, чтобы все сотрудники были вовлечены в систему дежурств на равных условиях. Тогда и сидеть на работе в праздник будет не так обидно.

Широкая помощь коллегам

Вы мастерски обращаетесь с принтером, а ваша пожилая коллега боится даже близко подойти к этому страшному агрегату. Вы легко и непринужденно рисуете реалистичные портреты в Adobe Photoshop, а ваш коллега еле-еле выцарапывает загогулины в Paint. Вы сделали отчет за два часа, а ваш сосед уже четвертый час умирает перед монитором, и понятно, что сидеть ему так до завтрашнего вечера.

Как не помочь коллеге? Тем более что ваша помощь сопровождается восторженным «Ой, как здорово у тебя получается!». Вы польщены и искренне уверены в том, что приобретаете любовь и уважение коллег. На самом деле вы просто бесплатно выполняете чужую работу. Восхищение коллег вскоре сойдет на нет, вашей помощи будут уже не просить, а требовать. И, разумеется, ваша зарплата не увеличится, даже если вы выполняете работу за весь офис. Так зачем вам это надо?

Что делать?

Подсказать коллеге, как решить задачу – это святое, но выполнять за него работу необязательно. Отговоритесь занятостью либо заключите взаимовыгодное соглашение с коллегой (например, вы быстро закончите за него отчет, а коллега подежурит вместо вас в выходные). Но ни в коем случае не позволяйте себя эксплуатировать.

Бескорыстие

Шеф просит вас выполнить несложную дополнительную работу за небольшое вознаграждение. Вы с блеском выполняете задачу, но от денег смущенно отказываетесь. Это же мелочь, ерунда, вам было несложно, за что тут платить?

Или ваша зарплата задерживается, потому что у фирмы сейчас трудные времена. Как не помочь? Такое бескорыстие, по вашему мнению. Демонстрирует ваше уважение к начальнику и преданность фирме. На самом деле вы просто соглашаетесь работать бесплатно. Отныне можете забыть о премиях, а вашу зарплату будут всячески урезать. Зачем платить вам больше, если вы уже согласились усердно трудиться за копейки?

Что делать?

Вы пришли на работу, чтобы зарабатывать деньги, и имеете полное право получать достойное вознаграждение за ваш труд. Конечно, не стоит требовать оплаты за каждую мелочь, но если «мелочей» становится слишком много – откажитесь либо поставьте вопрос о денежном вознаграждении.

Услуги друзьям шефа

Ваш начальник просит вас (неофициально, разумеется) помочь его старому другу. Бесплатно сделать визитки, вычитать текст или сделать еще что-то в том же духе. Несложно, да и отказать начальству трудно. Но если подобных просьб становится слишком много, задумайтесь: не работаете ли вы бесплатно на друзей шефа, ничего за это не получая?

Что делать?

Вежливо сообщите шефу, что трудиться на его друзей бесплатно вы не намерены. Либо он достойно оплачивает ваши труды, либо «золотая рыбка» в вашем лице прекращает исполнение желаний.

Достойно поставить себя на новой работе – сложная задача, но результат того стоит. Всегда защищайте свои интересы и требуйте справедливой оплаты за свой труд. И тогда пребывание в офисе станет для вас легким и комфортным.

Удачной работы!

[guid] => https://jobius.com.ua/news/?p=88101 [photo] => https://jobius.com.ua/news/wp-content/uploads/2020/08/neprijatnye-objazannosti.jpg [post_name] => 5-oshibok-novichka-privodjashhih-k-jekspluatacii-ego-na-rabote ) [3] => Array ( [post_title] => Опыт клиента в почтовом маркетинге: советы по каждому этапу воронки продаж [post_content] =>

Наиболее распространенная цель использования почтового маркетинга — не просто отправка контента, а перспектива продаж. Однако сегодня потребители гораздо более требовательны и осведомлены о рекламной деятельности. Поэтому уже недостаточно привлекать их скидками или промо-акциями, необходимо создать лучший опыт взаимодействия с вашим брендом.

Опыт клиента

Опыт клиента — ключевой элемент, который решает, останется ли клиент с вами в будущем. В него входит весь опыт контакта клиента с вашим брендом. Этот опыт состоит не только из рекламных сообщений, но и из всех возможных взаимодействий на разных уровнях и в разных точках контакта.

Вы должны знать, что всякий раз, когда клиент встречает упоминания о вашей компании, в нем рождаются эмоции. Это определяет его восприятие бренда. Одноразовый неудачный опыт может заставить покупателя негативно воспринимать весь бренд. Если вы хотите построить ценные отношения, позаботьтесь об этом на каждом этапе общения с клиентом.

Из каких этапов состоит общение с клиентом?

Существует четыре основных этапа, которые соответствуют классической воронке продаж, а именно:

— открытие бренда;
— обзор доступных опций, первый интерес к товару;
— решение о покупке;
— послепродажное обслуживание, удержание клиентов и повторная продажа.

Открытие

Представьте себе следующую ситуацию. У клиента есть явная потребность — он ищет хороший лазерный принтер, но не знает, какой выбрать. Прежде чем принять решение о покупке, он ищет информацию в Интернете.

Вы управляете магазином электроники. На данный момент вы можете повлиять на его решение.

Каким образом? Создавая контент, который отвечает его потребностям. В этом случае это могут быть обзоры лучших лазерных принтеров, подбор оборудования к конкретным потребностям (например, офисный или домашний принтер) или руководство о том, как работать с определенными типами принтеров, чтобы они работали как можно дольше.

Если получатель получает ценный и полезный контент, а также связывает их с вашим брендом — это огромный плюс.

Почтовый маркетинг

Помните, что реакция на бренд может быть хорошей, но короткой. Поэтому уже на этом этапе старайтесь держать читателя дольше. Вы можете сделать это с помощью рассылки.

Предложите подписку на вашу рассылку в обмен на любые преимущества — например, скидку в вашем магазине. Однако не заблуждайтесь, что после первого посещения вы получите волну заказов — не все готовы взаимодействовать с брендом сразу после знакомства. Поэтому используйте возможности объединения разных каналов.

Вы можете сделать это, применив ремаркетинг к людям, которые ранее посещали сайт. Можно использовать рекламу на Facebook, которая является еще одним методом привлечения клиентов. Что показывать в таких объявлениях? Например, сравнение различных моделей аналогичных товаров, информация о скидках или промокодах.

Первый интерес

После того, как клиент сделал первый шаг, стоит поддержать его интерес, отправив приветственное письмо.

  • В рассылках удивляйте своих подписчиков и старайтесь их заинтересовать.
  • Хорошим примером будет создать серию однодневных акций.
  • Получатель с большей вероятностью будет открывать электронные письма, когда ему будет интересно, что бренд предложит ему на следующий день.

    Не забудьте подчеркнуть свою готовность помочь и поддержать на каждом этапе общения с клиентом, будь то по почте или на сайте.

  • Чтобы превзойти ожидания и возможные вопросы будущих клиентов, заранее подготовьте ответы на распространенные вопросы и предложите с ними ознакомиться.
  • Если вы предлагаете пользователю установить приложение — разместите подсказки на каждом этапе его использования.

Объединяйте разные каналы связи. Например, если клиент является членом вашего клуба лояльности, помимо отправки ему электронного письма с текущей рекламной акцией, также отправьте ему SMS, чтобы он не пропустил это сообщение.

Чем лучше ваш пользователь знает продукт, тем больше вероятность, что он совершит покупку. В своих решениях он руководствуется не только рекламой и ценой, но и мнениями, размещаемыми в сети. И в этой области у вас есть шанс оставить положительный опыт, активно отвечая на вопросы пользователей о вашем бренде, поддерживая его советами или просто принимая критику. Получатели ценят надежные компании.

Не переусердствуйте с «бомбардировкой» рекламы, потому что вы можете столкнуться с явлением «баннерной слепоты». Это означает, что получатели уже автоматически игнорируют элементы на странице, которые выглядят как объявления.

Решение о покупке

Момент, когда покупатель решает купить ваш продукт, чрезвычайно важен для формирования его положительного опыта работы с брендом. Любая недоработка может снизить его уверенность, и ее сложно восстановить позднее.

На этом этапе вы должны убедиться, что процесс покупки проходит гладко и что клиент чувствует себя в безопасности на каждом этапе транзакции. В этом вам помогут транзакционные электронные письма, содержащие самую необходимую информацию о заказе. Также полезно отправить благодарственное письмо за доверие и выбор вашей компании.

Хорошим примером является бренд Adidas. В транзакционном электронном письме, помимо информации о продукте и состоянии заказа, вы найдете наиболее часто задаваемые вопросы (предвидя любые сомнения клиентов), рекомендуемые дополнительные продукты или контактные данные, чтобы клиент мог получить поддержку в любое время.

Послепродажная деятельность

Чтобы дольше сохранять положительный опыт работы с клиентом, стоит поддерживать с ним связь даже после совершения покупок.

Каким образом? Например, через несколько дней после покупки отправьте электронное письмо клиенту с просьбой оценить покупку и сам опыт взаимодействия с магазином.

Чтобы дать клиенту еще больше положительных эмоций, вы можете дать ему некоторую награду в виде скидки или купона на небольшую сумму за заполнение опроса или оценку бренда.

[guid] => https://jobius.com.ua/news/?p=88093 [photo] => https://jobius.com.ua/news/wp-content/uploads/2020/08/opyt-klienta-v-pochtovom-marketinge.jpg [post_name] => opyt-klienta-v-pochtovom-marketinge-sovety-po-kazhdomu-jetapu-voronki-prodazh ) [4] => Array ( [post_title] => Какими будут технологии ближайшего десятилетия? [post_content] =>

Давайте попробуем пофантазировать о том, какие изменения   произойдут в нашей жизни в ближайшем десятилетии. Разумеется, определенные технологии прочно закрепятся в ней, а также появятся новые.

Попытаемся спрогнозировать наиболее вероятные варианты развития событий на этот год, а может и на грядущее десятилетие. Что ж, приступим.

Возможный прорыв в технологиях

Электромобили

Этот пункт самый очевидный из всех. Электромобили продолжат отвоевывать себе место под солнцем не только за счет растущего спроса среди пользователей, но и благодаря государственной поддержке. Распространение технологии и усиление конкуренции в отрасли приведет к удешевлению устройств.

Таким образом, можно с большой долей вероятности предположить, что ближайшее десятилетие пройдет под знаком повышения доступности электромобилей. Тем не менее, инфраструктура пока еще развита недостаточно: зарядные станции являются скорее диковинкой, нежели обыденностью, что негативно сказывается на уровне продаж. Решение этих проблем позволит ускорить развитие рынка электромобилей.

Повсеместное использование роботов, их совершенствование

Тут сразу на ум приходят печальные произведения различных писателей-фантастов, но давайте думать в более позитивном ключе. Роботы будут крайне полезны в быту и производстве, где могут спасти не одну сотню жизней или просто избавить людей от монотонного изматывающего труда. И этот процесс уже начался.

Но встает вопрос: что же будет с людьми, которые в результате повсеместного внедрения роботов лишатся своих рабочих мест? Решение может найтись в базовом доходе, который в качестве эксперимента практикуется в развитых странах. Те, кого не устроит такой пассивный доход, смогут попробовать себя в других областях деятельности.

С домашней работой будут помогать справляться роботы-помощники, которые станут логичным развитием роботов-пылесосов и прочей подобной техники. Все сферы нашей жизни станут автоматизированы.

Технологии умного дома

Техника с каждым годом умнеет, это факт. На сегодняшний день рынок представлен всевозможными датчиками температуры и влажности воздуха, термостатами, способными автоматически поддерживать необходимую температуру воздуха в помещении, умными замками, в том числе оснащенными сканерами отпечатка пальца.

На сегодняшний день есть лишь одна проблема ¬– совместимость всех этих устройств. В ближайшие годы не исключено создание единого стандарта для умных домов, который позволит сделать все эти гаджеты совместимыми друг с другом.

Нейронные сети

Пожалуй, самый главный прорыв прошлого десятилетия. Искусственный интеллект в дальнейшем только ускорит свое развитие. Разумеется, прогнозировать апокалипсис мы не хотим, надеемся, что люди будут достаточно благоразумны, чтобы не обратить эту перспективную технологию в зло. Что же мы получим от развития ИИ? Произойдет повышение качества и разнообразия контента, а также появятся новые направления в искусстве.

Уже сейчас нейронные сети делают первые шаги в написании музыки и создании картин. Здесь, кстати, возникает проблема авторских прав. Пока что неясно, кому же они принадлежат: машине или же написавшему код программисту?

Этот вопрос и предстоит решить в ближайшее время. Нейросети найдут свое применение и в более «приземленных» сферах жизни. Потенциальные экономические риски могут быть обнаружены с помощью технологий машинного обучения, а распознавание лиц даст возможность быстро находить преступников.

В то же время, человечество может столкнуться с полным отсутствием тайны личной жизни. Никому не захочется жить в атмосфере полного контроля, как в худших мирах-антиутопиях. В общем, тема интересная и захватывающая.

Беспилотные автомобили

Развитие ИИ приведет и к прорыву в этой сфере. Беспилотные автомобили можно встретить на дорогах уже сейчас. Для их правильной работы необходимо большое количество датчиков и соответствующее ПО. К сожалению, огрехов в работе этих автомобилей пока что предостаточно. Статистику ДТП не стоит анализировать, поскольку таких автомобилей на дорогах совсем мало, но что технология еще сыра и нуждается в доработке – очевидно.

В будущем может быть создана специальная инфраструктура: например, опасные участки дорог можно оснастить датчиками, с которыми беспилотники будут обмениваться данными точно так же, как и с другими автомобилями. В целом же, беспилотные автомобили обладают огромным потенциалом как в сфере грузовых, так и пассажирских перевозок, так что не сомневайтесь, в ближайшее время новостей из этой отрасли будет более чем достаточно.

Летательные беспилотники

Надо полагать, что дроны перейдут из категории игрушек и развлечений с сугубо профессиональную сферу. Уже сейчас запуск БПЛА сопряжен с множеством трудностей: от регистрации воздухоплавательного аппарата до получения разрешения на полет, что отбивает охоту у простых пользователей запускать дроны ради развлечения. Зато они найдут свое применение у журналистов, операторов, видоеблогеров. Кроме того, дроны – удобное средство доставки мелких грузов.

В последнее время возникла идея создания летающего такси на основе беспилотника. Если разработки в этой сфере продолжатся, вероятно, в ближайшие 10 лет мир увидит промышленные образцы таких девайсов.

Цифровые валюты


По большому счету, мы уже движемся к переходу на полностью цифровую валюту, оплачивая покупки в магазинах пластиковыми картами, а то и бесконтактно с помощью смартфонов с NFC. Тут как раз кстати пришелся blockchain, на основе которого в перспективе и будет строиться цифровая валюта. Разумеется, бумажные деньги не исчезнут в одночасье, но уменьшение наличности в наших кошельках с течением времени уже ни у кого не вызывает сомнений.

Редактирование генома

В середине 2010-х годов возникла технология CRISPR, дальнейшее развитие которой в теории поможет избавиться от заболеваний, передающихся по наследству. Наиболее упрощенно эту технологию можно представить так: из цепочки ДНК удаляется ген, способствующий развитию заболевания, а на его место внедряется здоровая копия из парной хромосомы. Проводить эту операцию необходимо на стадии эмбриона. Также данная технология может найти применение для борьбы с потенциально болезнетворными бактериями. Так что новое десятилетие готовит нам развитие геномной медицины, которая сейчас еще только зарождается.

Говорить о безопасности и надежности таких процедур можно будет только после многочисленных исследований и клинических испытаний, однако уже сейчас перед учеными встают вопросы этики, ведь в теории с помощью редактирования генома можно изменить, например, внешность. Ведутся споры о корректности вмешательства в задуманное природой, не говоря уже о безопасности подобных операций.


Интернет тела

Достаточно новое веяние в медицине, возникшее совсем недавно. Понятие аналогично Интернету вещей, которое уже прочно вошло в обиход. Подход подразумевает использование умных имплантантов, которые будут составлять единую экосистему в организме пациента.

Сделает ли это нас киборгами? В ближайшие годы такой вариант маловероятен, но что будет через 50 лет? Сейчас все это не более чем теория, поскольку отсутствует как соответствующая техническая база, так и юридическое регулирование подобных устройств. Будем ждать новостей.

Повседневная жизнь

Помимо проникновения роботов во все сферы жизни, о которой говорилось выше, произойдут еще несколько изменений:

  • Стриминговые сервисы прочно войдут в нашу жизнь, а количество пиратского контента сократится;
  • Носимые гаджеты наподобие смарт-часов прибавят в функциональности;
  • Увеличится количество приложений, использующих нейронные сети. Это касается, в первую очередь, софта для обработки изображений и видео, создания медиаконтента.

[guid] => https://jobius.com.ua/news/?p=88084 [photo] => https://jobius.com.ua/news/wp-content/uploads/2020/08/kakimi-budut-tehnologii-blizhajshego-desjatiletija.jpg [post_name] => kakimi-budut-tehnologii-blizhajshego-desjatiletija ) )

Оформление сотрудника филиала в качестве специалиста контрактной службы заказчика и осуществление доплаты, Консультация от 30 апреля 2019 года

Вопрос:



Если контрактная служба создана в учреждении не как отдельное внутреннее подразделение, а без его образования (просто как некий обозначенный состав работников), то сотрудник филиала вполне может входить в состав такой контрактной службы. При этом не важно, имеет он место работы в филиале или нет, ведь законодательством не установлен запрет на включение в состав контрактной службы сотрудников филиала.

Да, по закону это действительно так, в филиале может быть специалист по закупкам. Мне бы хотелось узнать все-таки именно по оформлению кадровой работы.

Есть директор головного учреждения, который принимает на работу в головное учреждение и соответственно издает приказ о принятии на работу. Есть директор филиала, который принимает на работу в филиал своими приказами. В филиале есть определенная должность, на которую принимается сотрудник по приказу на работу директора филиала и подписывает трудовой договор с директором филиала.

Может ли филиал самостоятельно возложить обязанности специалиста закупок на ту должность, которая есть в филиале? Ведь полномочия заказчика — все-таки полномочия головного учреждения. Будет ли это являться дополнительной работой к должности, которая имеется в штатном расписании филиала? Чьим приказом головного учреждения или филиала должны быть возложены обязанности закупщика на специалиста филиала? Должна ли быть в данном случае доплата? Все-таки полномочия заказчика по закупкам — это полномочия головного учреждения, а не филиала.

Или специалист по закупкам должен быть трудоустроен в головном учреждении, но место работы прописано будет филиал. Тогда сотрудник контрактной службы территориально находится в филиале, но работодатель — головное учреждение, а не филиал, и соответственно обязанности закупщика в данном случае от заказчика будет исполнять в соответствии с законом безо всяких доп. соглашений и наложения обязанностей?


Ответ:

Должностная инструкция специалиста по закупкам по 44-ФЗ: образец 2020 и 2021

Если организация занимается проведением тендеров и заключением государственных контрактов, в ее штатном расписании обычно есть должность специалиста по закупкам. Специальность эта сравнительно молодая: она появилась после начала действия Федерального закона о госзакупках № 44. Это отдельная штатная должность, для которой разработан профессиональный стандарт, а значит, и установлены требования к необходимым квалификации и опыту. Поэтому для такого сотрудника должна быть разработана и утверждена соответствующая должностная инструкция.

Когда необходима должностная инструкция для специалиста по госзакупкам

Если учреждение или организация решили ввести в штатное расписание отдельного эксперта, который будет заниматься исключительно вопросами, связанными с проведением закупок по закону № 44-ФЗ, для него необходимо разработать отдельную должностную инструкцию. При этом в организации уже могут быть такие должности, как:

  • менеджеры по закупкам;
  • специалист по материально-техническому снабжению.

Эти сотрудники обычно всегда есть в организациях, в том числе государственных и муниципальных. Они занимаются обеспечением всех материально-технических нужд, и иначе их называют «снабженцы». От эксперта по госзакупкам они отличаются тем, что его задача состоит в оформлении государственных контрактов в рамках № 44-ФЗ. Для этого требуется не просто особая квалификация, но и соответствие новым профстандартам, утвержденным Минтрудом:

  • «Специалист в сфере закупок»;
  • «Эксперт в сфере закупок».

По закону 44-ФЗ, такой профессионал должен быть в каждой муниципальной или государственной организации. Организации, принимающие участие в тендерах в качестве поставщиков, также могут ввести такую должность. При этом должна быть утверждена отдельная должностная инструкция специалиста в сфере закупок, если эта обязанность является для работника основной. Если он совмещает несколько должностей, то можно дополнить уже имеющиеся требования к работе (Письмо Роструда от 31.10.2007 № 4412-6).

Требования к специалисту по госзакупкам

Чтобы человек мог претендовать на должность в рамках закона 44-ФЗ, он обязательно должен иметь:

  1. Профильное образование (среднее специальное, высшее, дополнительное) в зависимости от уровня должности. Допускается окончание курсов повышения квалификации, утвержденных на государственном уровне.
  2. Достаточные практические и теоретические знания требований закона 44-ФЗ и подзаконных нормативно-правовых актов в сфере госзакупок.
  3. Опыт работы с государственными контрактами.
  4. Навыки бухгалтерского учета и знание документооборота (составление и редактирование документов).
  5. Знание основ экономики и ценообразования.

Все эти условия должны быть отражены в соответствующей инструкции.

Кто утверждает должностную инструкцию

Этот документ каждая организация или учреждение разрабатывает самостоятельно, поэтому он является внутренним. Утвердить такой акт должен руководитель организации-работодателя. К форме и составу должностных инструкций законодательством требований не установлено, поэтому каждый работодатель имеет возможность разработать этот документ в соответствии со своими предпочтениями и практикой, сложившейся в отрасли.

Пример составления должностной инструкции

Структура документа обычно включает несколько разделов:

  1. Общие положения (порядок назначения на должность, подчинение и требуемый опыт).
  2. Функциональные должностные обязанности специалиста по закупкам (должны быть прописаны в соответствии с законом № 44-ФЗ).
  3. Права работника (требования Трудового кодекса).
  4. Ответственность работника.
  5. Условия работы (режим и порядок проведения спецоценки условий труда).

Разработанная должностная инструкция по закупкам должна быть подписана начальником структурного подразделения, куда трудоустроен сотрудник. Содержание документа должно быть согласовано с юридической службой. Сам работник должен быть ознакомлен с ней под подпись. Один экземпляр он обязательно должен получить на руки.

Сверху документа должны быть указаны данные организации (в левом углу) и стоять виза руководителя (в правом углу). Ниже располагается название.

Далее, в разделе «Общие положения», нужно указать:

  • порядок назначения на должность специалиста по госзакупкам и освобождения от нее;
  • подчинение работника;
  • требования к стажу;
  • требования к знаниям.

Следующий раздел «Функциональные обязанности» может быть объемным, поскольку в нем нужно перечислить абсолютно все, что входит в обязанности сотрудника. Но можно сделать его и лаконичным, как в приведенном примере. Главное, чтобы он соответствовал требованиям 44-ФЗ.

В разделе «Права» не забываем указать на право повышения квалификации и доступа к необходимой информации из других отделов организации.

Раздел «Ответственность» содержит сведения о том, какие нарушения караются по нормам трудового законодательства, а какие — по нормам гражданского или внутренних нормативных актов.

Далее нужно написать об условиях труда, указать, на основании чего утвержден документ. В самом конце идут подписи непосредственного начальника, виза юридического отдела и подпись самого работника с датой ознакомления.

Должностная инструкция специалиста по закупкам по 44-ФЗ (образец 2020)

Менеджер ВЭД. Кто это? Основные обязанности

В этой статье мы рассмотрим кто же такой менеджер ВЭД и чем он в реальности должен заниматься.

Менеджер ВЭД в разных компаниях может называться по-разному: менеджер по снабжению, менеджер по экспорту и/или импорту, логист, закупщик, таможенный декларант. Существует два основных направления. В компании-импортере менеджер ВЭД выполняет в основном функции менеджера по закупкам, а в сфере экспорта у него больше обязанностей менеджера по продажам.

Многие начинающие и даже опытные бизнесмены считают что для старта какого-то направления в своей компании достаточно нанять соответствующих опытных специалистов. И нельзя сказать что это абсолютно не верно. Однако за видимой частью как всегда есть невидимая. Нанять людей и сформировать эффективную команду — это разные вещи! Для формирования команды нужно учитывать не только профессиональные навыки, но и “soft skills” (так называемые “мягкие навыки”) — которые помогают взаимодействовать и хорошо ладить с другими членами команды. Хорошая сплоченная команда во много раз эффективнее отдельных специалистов.

Гибкие навыки, в отличие от профессиональных навыков в традиционном понимании, не зависят от специфики конкретной работы, тесно связаны с личностными качествами и установками (ответственность, дисциплина, самоменеджмент), а также социальными навыками (коммуникация, работа в команде, эмоциональный интеллект) и менеджерскими способностями (управление временем, лидерство, решение проблем, критическое мышление). Быть командным игроком без навыков межличностного общения (умения задавать вопросы, слушать и слышать другого, аргументированно высказывать своё мнение) очень сложно. Если вы работаете в международном пространстве, вам также необходимо понимать принципы межкультурного общения и деловой переписки.

Давайте рассмотрим подробнее чем обычно занимается менеджер внешнеэкономической деятельности:

В некоторых компаниях менеджер ВЭД это специалист по закупкам за рубежом — импорт. В других — продавец на экспортные рынки. Все зависит от ориентации работы компании. А обучают их как универсальных специалистов со знаниями по международной логистике, таможне, разрешительным документам, финансовым инструментам, юридическим тонкостям и пр. Но совсем не учат ни закупкам, ни продажам. И тем более сложно рассчитывать на глубокие юридические знания в международной торговле. Именно в обязанности менеджера ВЭД входит обеспечение продвижение товара от продавца к покупателю, если они находятся в разных странах, т.е. курирует все операции, связанные с внешнеэкономической деятельностью компании. По своей сути менеджер ВЭД — это проектный менеджер международного проекта, который курирует всех необходимых специалистов и экспертов чтобы собрать все вместе и все получилось вовремя и в рамках планируемого бюджета.

Он не владеет глубокой экспертизой в юридическом, финансовом направлении, но призван собрать все необходимое в работающий на практике механизм.

    Экспортная команда может состоять из следующих специалистов:

  • Менеджер ВЭД — тема нашей статьи (мы продолжаем рассматривать кто это 🙂
  • Диджитал маркетолог — Современный бизнес не может функционировать без маркетинга, грамотного присутствия в WEB пространстве, понимания целевой аудитории, уникального торгового предложения
  • Аналитик — Мир быстро изменяется и необходимо вовремя это отслеживать и успевать подстраивать бизнес. Часто мы строим планы и стратегии и пока доходим до внедрения — все уже устарело. Скорость сейчас решающий фактор
  • Продавец (Закупщик) — В экспортно ориентированном бизнесе — менеджер по продажам. В импорто ориентированном — менеджер по закупкам.

Какими навыками должны обладать эти специалисты мы рассмотрим в отдельных статьях.

Отдельная тема для понимания это подходящие психотипы для каждой должности. Без этого сложно сформировать сильную команду — для каждого специалиста есть свои черты характера, которые усиливают профессиональные навыки. Например хорошим менеджером по продажам сложно стать интроверту, а выдающимся скорее всего невозможно. Тут явно будет преуспевать экстраверт — ему природна общительность, разговорчивость, активное взаимодействие с другими людьми. Экстраверты, как правило, обладают отличными навыками коммуникации.
Хороший аналитик скорее всего будет интровертом — обычно внимателен к деталям, склонен к анализу, с хорошей концентрацией на задаче, умеет тщательно планировать. Как раз такие качества усиливают профессиональные навыки.

На начальном этапе в компании может быть не целесообразно формирование полноценной службы ВЭД, но функциональные задачи выполнять нужно.

Как уже оговорено выше в экспортной команде первыми (после руководителя экспортного проекта) при формировании отдела внешнеэкономической деятельности, должны появиться менеджер ВЭД и специалисты по продажам. Задачи связанные с маркетингом, аналитикой на старте можно решать при помощи аутсорсинга.

Аналитик критически важный специалист для трейдерских компаний, которые постоянно находятся в поиске интересных рынков и продуктов. И в целом трейдерский бизнес это владение рыночной информацией, умение упаковывать и продавать продукты — именно поэтому для них эти компетенции должны быть на высоком уровне и внутри компании.

Кто из специалистов может быть на аутсорсе, а кто в штате очень зависит от бизнес модели и от целей, которые ставит перед собой собственник и компания. Тему Аутсорсинга ВЭД мы рассмотрели подробно в отдельной статье.

Михаил Лесняк

Основатель OUTVED — Агентство полного цикла по запуску и развитию международных продаж
Автор технологии «Экспорт за 3 месяца»

Хотите поблагодарить за статью? Сделайте репост

Специалист по закупками 223 ФЗ

Специалист по закупкам 223 ФЗ

Если торговая компания хочет обеспечить себе успех, то ей просто необходим специалист, которые смог бы правильно выстроить стратегию по закупкам, найти лучшего поставщика продукции и провести переговоры с компаньоном на выгодных условиях для компании. Такой человек – это специалист по закупкам. На сегодняшний день такая логистическая профессия является очень востребованной и актуальной. Такой человек должен уметь ориентироваться на рынке, уметь соблюдать баланс.

Кто такой специалист по закупкам?

Специалист по закупкам 223 ФЗ – это узкоспециализированный специалист. В обязанности такого сотрудника входит составление планов (как долгосрочных, так и краткосрочных) по закупкам, проверка качественность приобретаемого компанией продукта, прослеживание изменения цен и продвижения товара на рынке, создание и осуществление программ по закупкам, руководство отделом закупок, контроль поставок, проверка нуждаемости предприятия в том или ином товаре. При этом специалист по торговым закупкам должен вести соответствующую документацию и оформлять ее для бухгалтерии и базы данных. Среди требований, которые обычно предъявляют специалисту этой области, находится знание иностранного языка, а так же умение работать с компьютером со знанием Excel, Access, 1С.

А так же очень важной составляющей является наличие знаний и умение ориентироваться в области товаров, закупаемых компанией. Специалист по торговым закупкам должен быть человеком мобильным, коммуникабельным, способным пойти на компромисс, дипломатичным, внимательным. Именно такой человек ведет переговоры с сотрудничающими компаниями и должен суметь заключить договор на условиях, которые станут максимально выгодными для компании. При это очень важно обладать так же аналитическим складом ума, системностью мышления, ответственностью, порядочностью и в то же время хитростью (потому что специалист по торговым закупкам должен уметь найти обходной путь при необходимости).

При этом знание недавно вышедшего закона 223 ФЗ должно быть у такого специалиста обязательно. Этот закон (223 ФЗ) – о закупках товаров, о работе и услугах отдельных юридических лиц. В силу он вошел не так давно, в 2011 году. То есть без знания закона 223 ФЗ специалиста даже специалистом никто не назовет и сегодня при приеме на работу ( или же в объявлениях по оказанию логистических услуг) очень часто указывают о знании закона 223 ФЗ. Специалист по закупкам – это представитель логистики, а сегодня логистика – это развивающаяся отрасль, она просто необходима для компаний, которые хотят развиваться успешно. Спрос на специалистов высокого уровня растет все больше с каждым годом.

Инкотермс | SteamTrend

Инкотермс — это сборник правил экспортно-импортной торговли, регламентирующий права и обязанности участников международной торговли. Его используют, чтобы снизить вероятность возникновения конфликтов.

Термины Инкотермс: значение, толкование, применение

Заключение договора о торговле между представителями разных стран должно сопровождаться составлением контрактов об экспорте-импорте груза. Международные грузоперевозки, отправляются они из России или из Европы, обязательно должны сопровождаться документацией, обозначающей:

  • условия поставки;
  • лицо, принимающее обязанности транспортировки;
  • условия перехода права собственности на груз;
  • ответственного за возможные риски.

Для облегчения заключения договоров международной грузоперевозки используются специальные термины. Их классифицируют по началу буквенной аббревиатуры.

Группа условий Для водных видов транспорта Для любого вида транспорта
E (отгрузка) EXW EXW
F (основная перевозка не оплачена) FAS, FOB FCA
C (основная превозка оплачена) CFR, CIF CPT, CIP
D (доставка) DAT, DAP, DDP

Важно: инкотермс регламентирует отдельные стороны акта купли-продажи, но не является всесторонней заменой договора о грузоперевозке.

EX Works (Франко завод) — «самовывоз», продавцом предоставляется доступ к товарным позициям, находящимся на его территории, это может быть завод, фабрика, любое, принадлежащее ему складское помещение. После проведения сделки закупщик обязан самостоятельно перевезти купленную продукцию. Если контрагент не может организовать доставку, он обязан прописать отдельный контракт о грузоперевозке, изменив термин.

Особенности EXW:

  • экспортер освобожден от рисков;
  • контрагент обязан самостоятельно проверить, погрузить, доставить, таможенно очистить груз;
  • перевоз груза производится закупщиком, любым удобным ему способом.

FCA «Франко перевозчик» подразумевает товародоставку к выбранному заказчиком месту. Продавец разгружает свою продукцию, если место принадлежит ему, но не разгружает, если локация принадлежит покупателю или посреднику. Экспортирующая сторона отвечает за сохранение целостности комплектации, оплачивает возникающие издержки.

Особенности:

  • экспортер обязан отвечать за сохранность, погрузку, доставку к транспорту клиента, если территория принадлежит продавцу, передать товар для загрузки, дальнейшего перевоза во всех остальных случаях;
  • место доставки должно быть прописано очень четко — это не может быть просто наименование города, только полный адрес, включающий номер конкретного строения;
  • продавец обязан вывезти, а покупатель ввезти груза через таможню, соблюсти всех необходимые формальности, уплатить пошлину;
  • составление договора перевозки-страхования является необязательным условием, но продавец обязан застраховать свою продукцию, если клиент попросит это, взяв на себя оплату страховых взносов.

FOT, FIW. FIB — применяются при необходимости консолидации груза, то есть доставки небольшого количества продукции, загружающего транспортное средство не полность. Товар доставляется совместной с другими грузами перевозкой в свободном месте грузовика, вагона или баржи до терминала или склада, указанного клиентом.

FAS «Франко вдоль борта судна» — экспортер доставляет свою продукцию до причала, устанавливает ее на пристани выбранного клиентом порта. Издание «Инкотермс 2010» отличается тем, что во время FAS полностью ответственной за таможенную очистку становится продающий агент: он должен предоставить документацию, оплатить пошлину за экспорт.

Особенности:

  • товар может быть доставлен только водным путем;
  • экспортирующая сторона перестает нести ответственность за доставку как только товар достигает причала указанного судна для погрузки;
  • оплата кражи, порчи, потери груза производится импортером;
  • если товар доставляется контейнерной упаковкой до терминала (для дальнейшей морской отправки) используют термин FCA.

FOB «Свободно на борту» — отличается от FAS тем, что ответственность с продавца снимается только после погрузки всех товарных позиций на борт судна. То есть экспортер обязан либо самостоятельно осуществить погрузку, либо обеспечить ее исполнение любым другим способом.

Особенности:

  • продающий агент выполняет таможенные формальности вывоза, оплату импортной пошлины;
  • закупщик несет риски когда: предоставил неправильное наименование судна, оно изменило время, условия погрузки, задержалось.

CFR «Стоимость и фрахт» — только международные морские грузоперевозки, расходы за доставку, фрахт — плату за перевоз, оплачивает экспортерами.

Особенности:

  • с продавца снимаются обязанности по поставке не тогда, когда судно достигло берега, а когда товар передан следующему перевозчику;
  • документально фиксируется только порт назначения, выбор порта отбытия является правом экспортера;
  • необходимо указывать точное место грузопередачи, так как это определяет сторону, оплачивающую разгрузочные затраты.

CIF «Стоимость, страхование и фрахт» — имеет схожее с CFR толкование, отличается тем, что при CIF экспортер обязан оформить страхование средств контрагента. При потере/порче груза страховая компания должна будет оплатить минимальное покрытие, если импортируемой стороне необходима большая защита груза, это обговаривается отдельно, оплачивается заказчиком.


CIP «Фрахт/перевозка и страхование оплачены до» — используется при обозначении застрахованной перевозки любым видом транспорта к определенному названному месту назначения. Закупщик несет больше всего рисков, поэтому важно с особым вниманием выбрать место прекращения страховки, то есть согласовать пункт доставки на котором заканчивается ответственность экспортера на более позднем месте доставки. CPI обязывает экспортирующую сторону организовывать вывоз продукции.


CPT «Фрахт/перевозка оплачены до» — применяется при любом виде транспортировки, смешении нескольких видов. Означает, что продавец обязан заключить договор перевозки любым удобным ему способом до момента передачи товара посреднику в установленном месте. Отличается от CIP отсутствием страховки.

Термины категории D могут использоваться при любом виде перевозки. Они отличаются местом поставки и вариантами оплаты.

DAT «Поставка на Терминале» — означает, что местом разгрузки устанавливается причал, склад, терминал любого вида. Пока покупатель не примет свой груз, за его сохранением следить продавец. Если покупатель намерен использовать услуги продавца для конечной доставки с указанного терминала, следует использовать термины DAP, DDP.

DAP «Поставка в месте назначения» — отличается от DAT тем, что поставщик не ограничивается доставкой товара до терминала, он обязан доставить товар до базы покупателя. До тех пор, пока груз не будет передан владельцу, экспортер полностью несет за него ответственность, оплачивает импортные пошлины.


DDP «Поставка оплатой пошлины» — обязанностью продавца является поставка полностью таможенно-очищенного товара. Обязывает продавца оплатить экспортно-импортный налог. Если расходы несет покупатель, следует выбрать другой термин.

Как избежать трудностей при оформлении документов для Инкотермса

Часто причиной ошибок оформления документации международных грузоперевозок становится непонимание терминов Инкотермса. Их неправильное использование приводит к конфликтам между сторонами, значительным денежно-временным потерям.

Чтобы не допустить этого, придерживайтесь следующих правил:

  • тщательно изучите значение терминов, удостоверьтесь, что выбрали нужную категорию;
  • указывайте правильную версию правил Инкотермса, свод редактируется каждые 10 лет, убедитесь, что обе стороны используют одинаковую редакцию;
  • обратите внимание, термины FOB и CIF применяются только касательно морской перевозки;
  • употребление термина CFR обязывает указывать порт отгрузки товара.

Почему стоит доверить нам международную перевозку

Копания SteamTrend занимается международными грузоперевозками с 2000 года, лицензия на международные грузоперевозки. У нас работают профессиональные логисты по международным грузоперевозкам, которые контролируют правильное заполнение товарно-сопроводительных документов и распределение груза согласно установленным нормативам. Мы предоставляем услуги международных автомобильных, морских, авиа грузоперевозок.

Иностранных покупателей недвижимости | Управление государственных доходов

Когда вы покупаете или приобретаете недвижимость в Виктории, вам, возможно, придется заплатить пошлину за передачу земли (также известную как гербовый сбор).

Если вы являетесь иностранным покупателем и приобретаете жилую недвижимость, а также пошлину за передачу земли, вам, возможно, придется заплатить иностранному покупателю дополнительную пошлину (дополнительную пошлину) на долю приобретенной вами собственности.

Если приобретенная вами недвижимость освобождена от налога на передачу земли, дополнительная пошлина не применяется.Если приобретенная вами недвижимость имеет право на уступку по пошлине на передачу земли, дополнительная пошлина рассчитывается на основе облагаемой пошлиной стоимости недвижимости до применения концессии.

Иностранные корпорации и иностранные трасты могут при некоторых обстоятельствах иметь право на освобождение от дополнительных пошлин.

Пример 1 — Освобожденный перевод

В своем последнем завещании Джо завещал все свои активы, включая две собственности в Виктории, своей сестре Джоан, иностранному физическому лицу.

Передача двух владений Джоан по завещанию Джо освобождена от налога на передачу земли, поэтому Джоан также освобождена от уплаты дополнительной пошлины.

Если приобретенная недвижимость имеет право на уступку по пошлине на передачу земли, на покупную цену применяется дополнительная пошлина до применения концессии.

Пример 2 — Применяются дополнительные пошлины с иностранного покупателя

Кейт, иностранное физическое лицо, покупает жилую недвижимость вне плана за 500 000 долларов.Она намеревается жить там по своему основному месту жительства (PPR). Кейт имеет право как на концессию PPR, так и на внеплановую концессию.

Дополнительная пошлина подлежит уплате, даже если применяются льготы по пошлине за передачу земли. Кейт несет ответственность за дополнительную пошлину, рассчитанную с покупной цены в 500 000 долларов.

Прочтите наши часто задаваемые вопросы для получения дополнительной информации.

Иностранные покупатели

Вы являетесь иностранным покупателем, если вы иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или попечитель иностранного траста.

Иностранные физические лица

Вы являетесь иностранным покупателем, если вы , а не :

Иностранные корпорации

Иностранная корпорация включает зарегистрированные корпорации:

  • за пределами Австралии,
  • в Австралии, если иностранное физическое лицо, другая иностранная корпорация или попечитель иностранного траста имеет контрольный пакет акций этих корпораций.

Иностранные тресты

Иностранный траст — это траст, в котором иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или попечитель другого иностранного траста имеет существенный интерес в трастовой собственности этого траста.

Когда применяется дополнительная пошлина?

Дополнительная пошлина применяется к любому соглашению или сделке, включающей передачу доли в жилой собственности иностранному покупателю, в том числе:

  • Покупка жилой недвижимости, например, на аукционе или путем частной продажи.
  • Покупка нежилой недвижимости с намерением переоборудовать ее в жилую.
  • Получил в подарок жилую недвижимость.
  • Некоторые договоренности о лизинге жилой недвижимости.

Дополнительная пошлина применяется к приобретению жилой недвижимости (или соответствующему приобретению у землевладельца, владеющего жилой недвижимостью) 1 июля 2015 года или после этой даты. Однако вы не будете платить дополнительную пошлину, если приобретение является результатом заключенного вами контракта. до 30 июня 2015 года включительно. Оно применяется даже в том случае, если вы приобретаете только часть или часть доли в собственности. Если договор о покупке жилой недвижимости заключен до 1 июля 2015 года, и вы назначены для передачи собственности 1 июля 2015 года или после этой даты, к передаче может применяться дополнительная пошлина.

Освобождение, если вы покупаете вместе со своим супругом или партнером

Если вы являетесь иностранным покупателем, вы можете иметь право на освобождение от дополнительной пошлины, если вы приобретаете основное место жительства вместе со своим супругом / домашним партнером, который является гражданином Австралии, постоянным жителем или гражданином Новой Зеландии, имеющим особую категорию. виза. Однако вы должны проживать в собственности в качестве основного места жительства в течение 12 месяцев, начиная с 12 месяцев после получения права владения недвижимостью.Вы можете попросить нас изменить это требование на:

  • Сократить 12-месячный период проживания.
  • Определить, что временное отсутствие по месту жительства не нарушает непрерывность проживания.
  • Продлить период начала проживания.

Это освобождение доступно для переводов с 14 июня 2018 года.

Ставки дополнительной пошлины

Для контрактов, сделок, соглашений и договоренностей, заключенных после или после:

  • 1 июля 2015 г., но до 1 июля 2016 г. (даже если расчетная дата приходится на 1 июля 2016 г. или позднее), дополнительная ставка пошлины составляет 3%.
  • с 1 июля 2016 г. ставка доначисления составляет 7%.
  • с 1 июля 2019 года ставка доначисления составляет 8%.

Номинации и дополнительные продажи

Дополнительная пошлина будет применяться, если иностранный покупатель будет назначен для передачи жилой недвижимости, номинация выполняется 1 июля 2015 года или после этой даты и вызывает событие суб-продажи. Это так, даже если договор купли-продажи был заключен до 1 июля 2015 года.

Если лицо назначено на передачу по внеплановому контракту, такая договоренность вызовет событие субпродажи (поскольку была застройка земли).В этой ситуации пошлина за передачу земли обычно взимается только при передаче назначенному лицу. Таким образом, если иностранный покупатель назначен для передачи жилой недвижимости по внеплановому контракту и такое назначение происходит 1 июля 2015 года или после этой даты, применяются дополнительные пошлины.

Если назначение не приводит к возникновению суб-продажи (т. Е. Отсутствует дополнительное вознаграждение и отсутствует застройка), последующая операция не проводится. Это означает, что передача собственности иностранному покупателю считается заключенной на дату заключения контракта, а не на дату номинации.Таким образом, если договор был заключен до 1 июля 2015 года, дополнительная пошлина не взимается.

Краткое изложение переходных положений по сделкам дополнительной продажи

Дата заключения контракта Номинация
(акция суб-продажи)
Передача FPAD
До 1 июля 2015 г. До 1 июля 2015 г. После 1 июля 2015 г. Нет
До 1 июля 2015 г. После 1 июля 2015 г., но
до 1 июля 2016 г.
После 1 июля 2015 г. 3%
После 1 июля 2015 г., но
до 1 июля 2016 г.

После 1 июля 2015 г., но
до 1 июля 2016 г.

После 1 июля 2015 г. 3%
До 1 июля 2015 г. После 1 июля 2016 г. После 1 июля 2016 г. 7%
После 1 июля 2015 г., но до 1 июля 2019 г. После 1 июля 2016 г., но
до 1 июля 2019 г.
После 1 июля 2019 года 7%
До 1 июля 2015 г. После 1 июля 2019 года После 1 июля 2019 года 8%

Расчет дополнительной пошлины

Дополнительная пошлина рассчитывается на основе облагаемой пошлиной стоимости вашей доли жилой недвижимости, которая является большей из цены, которую вы платите, или рыночной стоимости недвижимости до применения каких-либо уступок по пошлине на передачу земли.

Вы можете рассчитать вашу общую пошлину, включая дополнительную, по:

  1. Расчет пошлины за передачу земли в обычном порядке с учетом любых льгот.
  2. Расчет дополнительной пошлины на облагаемую пошлиной стоимость собственности (игнорируя любые уступки, которые уменьшают облагаемую пошлиной стоимость).
  3. Добавление суммы пошлины за передачу земли на шаге 1 к сумме дополнительной пошлины на шаге 2 для определения общей суммы пошлины, подлежащей уплате за передачу .

Когда вы делаете соответствующее приобретение у землевладельца, пошлина взимается с неизрасходованной стоимости всех земельных владений землевладельца. Если вы совершаете соответствующее приобретение в качестве иностранного покупателя, дополнительная пошлина будет применяться только к приобретенной вами доле в землевладельце, пропорциональной земельным владениям землевладельца, которые составляют жилую недвижимость.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость:

  • Земля, которую можно использовать исключительно или преимущественно для жилых целей и которая может использоваться таким образом на законных основаниях.
  • Земля, которая включает в себя здание или часть здания, которое лицо намеревается отремонтировать или расширить, чтобы земля могла использоваться исключительно или преимущественно для жилых целей, и которая может использоваться таким образом на законных основаниях.
  • Земля:
    • , на котором лицо намеревается построить здание, чтобы земля могла использоваться исключительно или преимущественно для жилых целей и могла быть использована таким образом на законных основаниях.
    • В отношении которого лицо предприняло или намеревается заняться освоением земель в целях:
      • строительство здания таким образом, чтобы земля могла использоваться исключительно или преимущественно для жилых целей и могла быть использована таким образом на законных основаниях, или
      • позволяет другому лицу построить здание, чтобы земля могла использоваться исключительно или преимущественно для жилых целей и могла быть использована таким образом на законных основаниях.

К жилой недвижимости не относятся коммерческие жилые помещения, учреждения по уходу за домом, обслуживаемая служба проживания или поселок для престарелых, которые могут законно использоваться таким образом.

Определения

Ремонт означает строительные работы, требующие выдачи разрешения на строительство в соответствии с Законом о строительстве от 1993 года для переоборудования существующего здания.

Застройка означает одно или несколько из следующих:

  • Подготовка плана подразделения или принятие мер для регистрации плана в соответствии с Законом о подразделениях 1998 года .
  • Подача заявки или получение разрешения в соответствии с Законом о планировании и окружающей среде 1987 в отношении использования или развития земли.
  • Обращение к органу планирования с просьбой подготовить поправку к схеме планирования, которая повлияет на землю.
  • Подача заявки или получение разрешения или утверждения в соответствии с Законом о строительстве 1993 года .
  • Делать что-либо в отношении земли, для которой потребуется разрешение или одобрение в соответствии с Законом о строительстве от 1993 года .
  • Развитие или изменение земли любым другим способом, который может привести к увеличению ее стоимости.

Определение жилой недвижимости гарантирует, что это жилые объекты:

  • Земля, на которой находится нежилое здание, приобретенное с целью переоборудования его в жилое помещение, например иностранное лицо покупает неиспользуемый склад с намерением переоборудовать склад в жилую квартиру.
  • Жилое помещение, являющееся частью нежилого здания (например, иностранное лицо покупает пентхаус, являющийся частью офисного здания).
  • Свободная земля, приобретаемая для жилой застройки, где земля продается третьим сторонам для строительства жилья (например, иностранное лицо покупает свободную землю, на которой они проводят застройку земли, например, подготовку плана подразделения для жилищной застройки), на которой они -Продам застройщику.

Коммерческое жилое помещение

Коммерческое жилое помещение имеет то же значение, что и в Законе о новой налоговой системе (налог на товары и услуги) 1999 г. (Cth) (Закон о налогах на товары и услуги) и включает:

  • Гостиница, мотель, гостиница, общежитие или пансионат.
  • Помещение, используемое для проживания при школе.
  • Стоянка для автофургонов или кемпинг.
  • Нечто подобное жилому помещению, описанному выше.

Подробнее о коммерческом жилом помещении

Дома-интернаты, вспомогательные службы интерната и поселки для престарелых

Имущество двойного назначения

Недвижимость может использоваться как в жилых, так и в коммерческих целях. Если он в основном используется для жилых целей, то это жилая недвижимость, и дополнительная пошлина применяется к доле иностранного покупателя в облагаемой пошлиной стоимости всей собственности, включая ту часть, которая не используется для жилых целей.

Изменение намерения

Если вы являетесь иностранным покупателем, который приобретает недвижимость, которая является , а не жилой недвижимостью, но с намерением превратить ее в жилую недвижимость, вам, возможно, придется заплатить дополнительную пошлину. В течение 14 дней с момента формирования намерения преобразовать недвижимость вы должны письменно уведомить нас о таком намерении.

Сумма дополнительной пошлины, которую вы должны заплатить, если произошло изменение намерения преобразовать нежилую недвижимость в жилую, зависит от того, когда было сформировано намерение.Если иностранный покупатель формирует намерение:

  • До 1 июля 2015 года дополнительной пошлины не было.
  • 1 июля 2015 г. или позднее, но до 1 июля 2016 г. применимая ставка дополнительной пошлины составляет 3%.
  • 1 июля 2016 г. или после этой даты применимая ставка дополнительной пошлины составляет 7%.
  • 1 июля 2019 г. или после этой даты применимая ставка дополнительной пошлины составляет 8%.

Допустимые концессионные сделки по корпоративной реконструкции и корпоративной консолидации

Корпоративные группы могут реорганизовывать свои дела, проводя корпоративную реконструкцию или корпоративную консолидацию.Концессия на корпоративную реконструкцию и концессию на корпоративную консолидацию применяется к приемлемым сделкам, возникающим из соглашений и договоренностей, заключенных 1 июля 2019 года или после этой даты.

Если к приемлемой сделке применяется дополнительная пошлина иностранного покупателя, концессия на корпоративную реконструкцию или концессию на корпоративную консолидацию применяется к сумме, включающей дополнительную пошлину иностранного покупателя, которая подлежит оплате в противном случае.

Контрольный пакет акций корпорации

Иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или попечитель иностранного траста имеет контрольный пакет акций в корпорации, когда это физическое или юридическое лицо либо самостоятельно, либо вместе с ассоциированным лицом, или другое иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или попечитель иностранный трест:

  • Может контролировать более 50% голосов (количество голосов или потенциальное количество голосов).
  • Имеет более 50% выпущенных акций этой корпорации.
  • Имеет (по мнению Комиссара) способность влиять на исход решений о финансовой и операционной политике корпорации, принимая во внимание определенные факторы (практическое влияние, которое может оказывать лицо в дополнение к любым правам, которые это лицо может обеспечить, любая практика или поведение, влияющее на финансовую или операционную политику корпорации, даже если такая практика или модель поведения включает нарушение соглашения или доверие).

«Связанное лицо» может быть любым из следующих:

  • Родственник иностранного покупателя.
  • Партнер в партнерстве.
  • Другая корпорация с тем же мажоритарным акционером, что и иностранная корпорация.
  • Доверительный управляющий траста, бенефициаром которого является иностранный покупатель.

Примечание: Ассоциированное лицо не обязательно должно быть иностранным физическим лицом, иностранной корпорацией или попечителем иностранного траста.

Право голоса и потенциальное количество голосов

Под числом голосов в корпорации понимается максимальное количество голосов, которое может быть подано на общем собрании корпорации.

Потенциальное количество голосов в корпорации относится к количеству голосов, основанному на предположении, что голоса могут быть поданы на общем собрании корпорации, включая каждый голос, который:

  • может существовать в будущем в связи с реализацией права (фактического, предполагаемого или условного), а
  • , если он возникнет, может быть представлен на общем собрании корпорации.
Пример 1: Корпорация-получатель является иностранным покупателем

XYZ Pty Ltd покупает землю в Виктории. XYZ Pty Ltd — корпорация, зарегистрированная в Австралии. Его акционерами являются A Pty Ltd с 45% и B Pty Ltd с 55%.

B Pty Ltd имеет двух акционеров, оба из которых являются иностранными физическими лицами. В результате B Pty Ltd является иностранной корпорацией с контрольным пакетом акций XYZ Pty Ltd, что делает XYZ Pty Ltd иностранной корпорацией.

Пример 2: Принимающая сторона является иностранным покупателем, поскольку в корпоративной структуре принимающей стороны присутствует иностранное физическое лицо, корпорация или траст

XYZ Pty Ltd приобретает жилую недвижимость в Виктории. XYZ Pty Ltd — корпорация, зарегистрированная в Австралии. XYZ Pty Ltd имеет двух акционеров: A Pty Ltd с 45% и B Pty Ltd с 55%. B Pty Ltd имеет двух акционеров, Дэнни и Элизабет. Дэнни имеет постоянную австралийскую визу и 35% акций B Pty Ltd.Элизабет — иностранное физическое лицо, которому принадлежит 65% акций B Pty Ltd.

.

Элизабет имеет долю в более чем 50% выпущенных акций в B Pty Ltd и, следовательно, имеет контрольный пакет в B Pty Ltd. Это означает, что B Pty Ltd является иностранной корпорацией. B Pty Ltd владеет более 50% выпущенных акций и, следовательно, имеет контрольный пакет акций в XYZ Pty Ltd. Это делает XYZ Pty Ltd также иностранной корпорацией, а это означает, что XYZ Pty Ltd несет ответственность за дополнительную пошлину при покупке жилой недвижимости.

Существенные интересы в трасте

Иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или доверительный управляющий иностранного траста имеет существенный интерес в трасте, когда это физическое или юридическое лицо либо самостоятельно, либо вместе с ассоциированным лицом, или другое иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или попечитель в иностранном трасте:

  • бенефициарный интерес в размере более 50% капитала недвижимого имущества иностранного траста, или
  • по мнению Комиссара, способность определять или влиять на результат решений об управлении и поведении траста с учетом определенных факторов (таких как практическое влияние, которое лицо может оказывать в дополнение к любым правам, которые лицо может обеспечить , а также любая практика или поведение, влияющие на управление доверительным управляющим и поведение траста, даже если такая практика или модель поведения включает нарушение соглашения или нарушение доверия).

Дискреционные трасты

Для дискреционных трастов считается, что лицо или член группы лиц имеет бенефициарный интерес в максимальном проценте капитала доверительного фонда, который доверительный управляющий дискреционного траста уполномочен распределить между этим лицом. Следствием этого является то, что дискреционный траст, у которого есть какие-либо потенциальные иностранные бенефициары, обычно будет иностранным трастом для целей дополнительных положений о пошлинах.

Семейные трасты

Семейные трасты носят преимущественно дискреционный характер.Эти трасты часто будут иметь широкий класс членов семьи в качестве общих бенефициаров, которые могут включать иностранных лиц, которые не предназначены для получения выгоды от траста. При толковании семейных доверительных отношений такого рода Комиссар изначально принял то, что было названо «практическим подходом». Если бы можно было продемонстрировать, что семейный траст, у которого есть иностранные бенефициары, которые не имели и которые, исходя из доступной информации, вряд ли в будущем получат какие-либо распределения, траст не считался бы иностранным трастом.

Поскольку правила для иностранных покупателей действуют уже некоторое время и понимаются в более широком смысле, Комиссар определил, что практический подход к семейным трастам больше применяться не будет.

Переходные меры

Мы продолжим применять практический подход к сделкам, облагаемым пошлиной, если договор купли-продажи был заключен или были выдвинуты заявки на субпродажу до 1 марта 2020 года.

Узнайте больше о дополнительных пошлинах и дискреционных трастах для иностранных покупателей.

Примеры зарубежных трастов

Пример 3: Траст принимающей стороны является иностранным покупателем

ABC Pty Ltd выступает в качестве доверительного управляющего для паевого фонда ABC, у которого есть два держателя паев, Джо и Елена. Джо — гражданин Австралии, которому принадлежит 40% паев паевого фонда. Елена — иностранное физическое лицо, которому принадлежит 60% паев паевого фонда.

Елена имеет значительную долю в ABC Unit Trust, что делает его иностранным трастом.

Пример 4: Принимающая сторона является иностранным покупателем, поскольку в трастовой структуре принимающей стороны есть иностранное физическое лицо, корпорация или траст

ABC Pty Ltd, как попечитель ABC Unit Trust, покупает жилую недвижимость.У ABC Unit Trust есть два держателя паев: Стив и Z Pty Ltd. Стив имеет постоянную австралийскую визу и 40% паев в паевом фонде, в то время как Z Pty Ltd — корпорация, зарегистрированная в Австралии, которой принадлежит 60% паев. в паевом фонде.

Единственным акционером Z Pty Ltd является иностранное физическое лицо Поли. Поскольку Поли имеет долю в более чем 50% выпущенных акций Z Pty Ltd, ей принадлежит контрольный пакет акций Z Pty Ltd, что делает Z Pty Ltd иностранной корпорацией. Z Pty Ltd владеет долей более чем в 50% капитала доверительного фонда ABC Unit Trust, Z Pty Ltd имеет значительную долю в паевом фонде.Это делает ABC Unit Trust иностранным трастом, что означает, что ABC Pty Ltd от имени ABC Unit Trust несет ответственность за дополнительную пошлину при покупке жилой недвижимости.

Освобождение от дополнительной пошлины

Иностранные корпорации и иностранные трасты могут при некоторых обстоятельствах иметь право на освобождение от дополнительных пошлин. Казначей опубликовал инструкции, в которых излагаются общие принципы и обстоятельства, которые будут учитываться при принятии решения о предоставлении исключения.

Исключение предназначено для корпораций или трастов, которые базируются в Австралии и чья деятельность по развитию или реконструкции собственности увеличивает предложение жилищного фонда в Виктории. Эффект освобождения заключается в том, что иностранная корпорация или иностранный траст, в котором лицо имеет контрольный или значительный пакет акций, не должны будут платить дополнительную пошлину.

Казначей делегировал полномочия по рассмотрению заявок на это освобождение Уполномоченному.Пока это делегирование остается в силе, казначей не имеет полномочий принимать решения об освобождении от уплаты налогов. Все ходатайства об освобождении от налогов должны быть направлены в Управление государственных доходов.

Прежде чем подавать заявление на освобождение от налога, вы должны обратиться к руководству соответствующего казначея, чтобы определить свое право на участие:

  • Руководящие принципы, выпущенные 1 октября 2018 г., включают примеры того, как сдаваемые в аренду застройки могут иметь право на освобождение и применяться к любым транзакциям и соответствующим приобретениям, происходящим 1 октября 2018 г. или после этой даты.
  • Руководящие принципы, выпущенные 5 января 2018 г. после запланированного пересмотра, применяются к любым транзакциям или соответствующим приобретениям, которые произошли 5 января 2018 г. или после этой даты и до 1 октября 2018 г.
  • Руководящие принципы, выпущенные 11 августа 2015 года, применяются к любой транзакции или соответствующим приобретениям, которые произошли до 5 января 2018 года.

Если вы хотите подать заявку на освобождение от налога, вы должны подать заявку до завершения транзакции .

Требования к уведомлениям

Если вы являетесь покупателем или правопреемником собственности в Виктории и заключаете контракт, сделку, соглашение или договоренность 1 июля 2015 года или после этой даты, вы должны предоставить информацию, которая показывает, что вы являетесь иностранным покупателем, при подаче своей цифровой формы обязанностей.

Любая недоплата по пошлине, возникающая из-за того, что вы не смогли точно указать в цифровой форме пошлин, что вы являетесь иностранным покупателем или что приобретается жилая недвижимость, влечет за собой штрафы и пени в соответствии с Законом о налоговом администрировании 1997 года . Также правонарушением является предоставление ложной или вводящей в заблуждение информации или умышленное упущение информации, которая влияет на налоговое обязательство.

Начисление на жилую недвижимость

Неоплаченная пошлина — это первая плата за жилую недвижимость, если иностранный покупатель не уплатит дополнительную пошлину в установленный срок, и Комиссар выпустил оценку обязательств по дополнительной пошлине 1 июля 2016 года или после этой даты.Однако, если обвинение не было зарегистрировано и недвижимость продана, мы не будем взыскивать обвинение с нового владельца.

Иностранный покупатель — часто задаваемые вопросы

С 1 июля 2015 года иностранные покупатели жилой недвижимости должны уплатить сумму пошлины в дополнение к общей пошлине за передачу земли.

Если вы покупаете или приобретаете землю в Виктории, вы должны использовать нашу электронную форму пошлин. Эта форма должна быть заполнена для всех операций по приобретению земли, даже если сделка освобождена от уплаты пошлины и независимо от того, кто покупатель или какой тип собственности это.

Все представители продавца и покупателя должны быть зарегистрированы в службе «Обязанности онлайн» (DOL), чтобы обрабатывать электронную форму «Обязанности». Самостоятельно представленные партии должны регистрироваться и подавать документы через нашу публичную систему.

Вопросы и ответы

Мы разделили вопросы и категории на семь категорий:

  1. Общие вопросы
  2. Номинации и субпродажи
  3. Резиденция
  4. Изменение намерений
  5. Приобретение земельных участков
  6. Дискреция
  7. Сбор за землю за неуплату пошлины

Общие вопросы

Кто такой покупатель из-за рубежа?

Иностранный покупатель — это получатель, который является иностранным физическим лицом, иностранной корпорацией или попечителем иностранного траста.

Как рассчитывается общая сумма пошлины, когда иностранный покупатель покупает жилую недвижимость?

Расчет общей суммы пошлины включает три этапа:

  1. Расчет пошлины за передачу земли, подлежащей уплате в обычном порядке, с учетом соответствующих льгот.
  2. Расчет дополнительной пошлины по применимой ставке к облагаемой пошлиной стоимости собственности (до применения какой-либо уступки, как правило, это цена контракта).
  3. Добавление пошлины за передачу земли, подлежащей уплате, к дополнительной пошлине, подлежащей оплате, чтобы получить общую сумму пошлины, подлежащей уплате при передаче.
Как рассчитывается дополнительная пошлина, если применяется освобождение?

Если применяется освобождение от пошлины, дополнительная пошлина не взимается.

Как рассчитывается дополнительная пошлина, если применяется льгота?

Пошлина рассчитывается в соответствии с трехэтапным подходом, описанным выше. Льгота применяется только к расчету суммы пошлины за передачу земли на этапе 1.

Какова дата контракта — дата подписания контракта продавцом или дата подписания контракта покупателем?

Обе стороны должны договориться о заключении контракта, чтобы контракт вступил в силу (или был заключен) после окончательной подписи.

Применяются ли дополнительные пошлины к покупной цене с включенным налогом на товары и услуги?

Да. Дополнительная пошлина уплачивается из облагаемой пошлиной стоимости приобретаемой собственности (наибольшая из цены, уплаченной по контракту, или рыночной стоимости) до того, как будут применены какие-либо уступки.

Если GST подлежит уплате, он составляет часть вознаграждения, уплаченного за перевод.

Как применяется дополнительная пошлина, если в сделке участвует несколько получателей?

Дополнительная пошлина взимается с жилой недвижимости, передаваемой каждому получателю, который является иностранным покупателем по сделке.

Пример 1

Дон, Лиам и Эмили совместно покупают жилую недвижимость в Мельбурне за 600 000 долларов. Контракт на покупку недвижимости был заключен 1 июля 2019 года. Эмили — иностранный покупатель, и все трое владеют равными долями в собственности. Нет применимых уступок.

  1. Пошлина за передачу земли составляет 31 070 долларов.
  2. Дополнительная пошлина уплачивается с одной трети доли Эмили в собственности, облагаемая пошлинами стоимость которой составляет 200 000 долларов (600 000 долларов ÷ 3).Таким образом, дополнительная пошлина составляет 16 000 долларов (200 000 долларов на 8%).
  3. Общая сумма пошлины, подлежащей уплате за перевод, составляет 47 070 долларов (31 070 долларов + 16 000 долларов).
Применяется ли дополнительная пошлина к контрактам, заключенным до 1 июля 2015 года и завершенным после этой даты?

Дополнительная пошлина применяется к контрактам, соглашениям или договоренностям, заключенным 1 июля 2015 года или после этой даты. Если договор, соглашение или договоренность были заключены до 1 июля 2015 года, то операция не облагается дополнительной пошлиной, даже если дата расчета после 1 июля 2015 г., при условии получения ответа на вопрос о номинациях и субпродажах.

Какая ставка дополнительной пошлины?

Для договоров, заключенных после:

  • 1 июля 2015 г., но до 1 июля 2016 г. (даже если расчетная дата приходится на 1 июля 2016 г. или позднее), дополнительная ставка пошлины составляет 3%.
  • 1 июля 2016 г., но до 1 июля 2019 г. (даже если расчетная дата приходится на 1 июля 2019 г. или позже), дополнительная ставка пошлины составляет 7%.
  • с 1 июля 2019 года ставка доначисления составляет 8%.

Номинации и субпродажи

Дополнительная пошлина не применяется, если и контракт, и номинация были выполнены до 1 июля 2015 года, даже если передача происходит 1 июля 2015 года или после этой даты.

Будет ли применяться дополнительная пошлина, если иностранный покупатель номинирован в соответствии с контрактом на продажу жилой недвижимости (включая внеплановую недвижимость), заключенным до 1 июля 2015 года, и номинация выполняется в эту дату или после этой даты?

Если договор купли-продажи был заключен до 1 июля 2015 года, но назначение было выполнено 1 июля 2015 года или после этой даты, это назначение будет подлежать дополнительной пошлине, если сделка включает в себя инициирующее событие субпродажи (то есть дополнительное вознаграждение или земельный участок). разработка).

Если лицо назначено на передачу по внеплановому контракту, эта договоренность вызовет событие субпродажи (поскольку была застройка земли). В этой ситуации пошлина за передачу земли обычно взимается только при передаче назначенному лицу. Таким образом, если 1 июля 2015 года или после этой даты будет назначен иностранный покупатель для передачи жилой недвижимости в соответствии с контрактом на внеплановую продажу, заключенным до 1 июля 2015 года, будут применяться дополнительные пошлины.

Какая ставка дополнительной пошлины применяется, если иностранный покупатель номинирован в соответствии с контрактом на продажу жилой недвижимости (включая внеплановую недвижимость), заключенным 1 июля 2015 года или после этой даты, но до 1 июля 2016 года, и назначение выполнено 1 июля 2016 г. или позже?

Если договор купли-продажи был подписан 1 июля 2015 года или после этой даты, но до 1 июля 2016 года, и назначение было выполнено 1 июля 2016 года или после этой даты, это назначение будет подлежать дополнительной пошлине, если сделка связана с инициирующим событием частичной продажи. (то есть дополнительное рассмотрение или застройка).

Если лицо назначено на передачу по внеплановому контракту, такая договоренность вызовет событие субпродажи (поскольку была застройка земли). В этой ситуации пошлина за передачу земли обычно взимается только при передаче назначенному лицу.

Таким образом, если иностранный покупатель назначен для передачи жилой недвижимости по внеплановому контракту, заключенному 1 июля 2015 г. или после этой даты, и такое назначение происходит 1 июля 2016 г. или позднее, но до 1 июля 2019 г., дополнительная пошлина 7%.Если это назначение произойдет 1 июля 2019 года или после этой даты, будет применяться ставка 8%.

Я — иностранный покупатель и был назначен покупателем по договору купли-продажи дома вне плана. Договор купли-продажи был подписан в июле 2016 года. Какая ставка дополнительной пошлины применяется при расчетах?

В качестве иностранного покупателя и назначенного покупателя по договору купли-продажи нестандартного дома, который был заключен 1 июля 2016 года или после этой даты, при урегулировании будут применяться дополнительные пошлины. Это связано с тем, что транзакция включает в себя триггерное событие субпродажи (являющееся развитием земли).

В случае субпродажи пошлина может также применяться к лицу, первоначально подписавшему договор купли-продажи. Однако в случае внеплановых контрактов пошлина за передачу земли обычно взимается только при передаче назначенному лицу.

Ставка дополнительной пошлины, которая применяется при расчетах по контракту, будет зависеть от даты вашего выдвижения в качестве покупателя. Если ваше назначение было сделано 1 июля 2016 г. или позже, но до 1 июля 2019 г., будет применяться ставка 7%, а если это произошло 1 июля 2019 г. или позже, будет применяться ставка 8%.

Резиденция

Применяются ли дополнительные пошлины к гражданину Новой Зеландии с визой подкласса 444, который в настоящее время работает за границей?

Если гражданин Новой Зеландии имеет действующую визу подкласса 444 в день поселения, дополнительная пошлина на него не распространяется.

Срок действия некоторых виз прекращается, когда владелец визы покидает Австралию, даже на короткий период времени.

Управление государственных доходов не занимается вопросами получения визы. Если вы не уверены в статусе своей визы, обратитесь в Министерство внутренних дел.

Должно ли лицо прилагать копию своего паспорта к переводным документам при их подаче в Управление государственных доходов?

Нет. Если нам понадобится дополнительная информация, мы ее запросим.

Если лицо подало заявление, но еще не было уведомлено о том, что оно имеет право на получение визы по смыслу раздела 30 (1) Закона о миграции
1958 года (Cth), остается ли это лицо иностранным физическим лицом?

Да. Лицо остается иностранным физическим лицом до тех пор, пока ему не будет предоставлена ​​необходимая виза.

Если иностранное физическое лицо покупает жилую недвижимость вместе с австралийской корпорацией, как рассчитывается дополнительная пошлина?

Если иностранное физическое лицо приобретает жилую недвижимость у корпорации, принадлежащей Австралии, дополнительная пошлина уплачивается только с той доли недвижимости, которая была приобретена иностранным покупателем.

Жилая недвижимость

Если недвижимость может использоваться как в жилых, так и в коммерческих целях, является ли это жилой недвижимостью и, следовательно, подлежит ли она дополнительной пошлине?

Чтобы быть жилой недвижимостью, она должна использоваться исключительно или преимущественно для жилых целей.Является ли объект жилой недвижимостью, зависит от фактов, касающихся каждого объекта недвижимости, и рассматривается в индивидуальном порядке.

Дополнительная пошлина иностранного покупателя также применяется, когда есть намерение изменить использование собственности путем строительства жилых помещений. Может ли иностранный покупатель потребовать возмещения, если жилое помещение не построено?

Нет. Условия не предусматривают возмещение в этих обстоятельствах.

Откуда применяется измененное определение жилой собственности?

Измененное определение жилой недвижимости применяется с 1 июля 2016 года.Если договор был заключен до 1 июля 2016 года, необходимо рассмотреть определение, чтобы определить, является ли объект жилой недвижимостью.

Изъятия и льготы

Должен ли иностранный покупатель платить иностранному покупателю дополнительную пошлину, если его супруга или партнер не является иностранным покупателем?

Это зависит от обстоятельств. С 14 июня 2018 года иностранные покупатели, приобретающие основное место жительства вместе со своим супругом или партнером, могут иметь право на освобождение от дополнительной пошлины.

Для участия иностранный покупатель должен:

  • Получите основное место жительства вместе со своим супругом или сожителем, который должен быть гражданином или постоянным жителем Австралии или гражданином Новой Зеландии, имеющим визу особой категории.
  • Проживают в собственности в качестве основного места жительства в течение непрерывного периода в 12 месяцев, начиная с 12 месяцев после получения права владения недвижимостью.

Имущество должно быть передано обеим сторонам 14 июня 2018 г. или после этой даты.

Если иностранный покупатель покупает жилую недвижимость при любых других обстоятельствах, может применяться дополнительная пошлина.

Должен ли иностранный покупатель, имеющий право на освобождение от уплаты пошлины для покупателя первого дома, платить дополнительную пошлину для иностранного покупателя?

Чтобы иметь право на освобождение от уплаты пошлины первого покупателя жилья, иностранный покупатель должен купить недвижимость у гражданина Австралии или постоянного жителя или гражданина Новой Зеландии, имеющего визу особой категории, и заключить договор 1 июля 2017 года или после этой даты.

Перевод с участием иностранного покупателя, который имеет право на освобождение от уплаты пошлины первого покупателя дома, не влечет дополнительных пошлин для иностранного покупателя при условии, что пара может соответствовать требованиям к проживанию. Это связано с тем, что переводы, освобожденные от пошлины, также освобождаются от дополнительной пошлины.

Должен ли иностранный покупатель, имеющий право на льготу по пошлине покупателя первого дома, уплатить дополнительную пошлину иностранному покупателю?

Чтобы иметь право на льготу по уплате пошлины первого покупателя жилья, иностранный покупатель должен купить недвижимость у гражданина Австралии или постоянного жителя или гражданина Новой Зеландии, имеющего визу особой категории, и заключить договор 1 июля 2017 года или после этой даты.

С 14 июня 2018 года, если передача с участием иностранного покупателя имеет право на уступку по пошлине первого покупателя жилья, дополнительная пошлина с иностранного покупателя не взимается при передаче, если иностранный покупатель приобретает недвижимость в качестве своего основного места жительства и соответствует месту жительства. требование для дома.

Если иностранный покупатель не может выполнить это требование, с его доли в собственности уплачивается дополнительная пошлина. Это связано с тем, что льгота по пошлине первого покупателя жилья применяется для уменьшения, а не отмены подлежащей уплате пошлины за передачу земли, и, следовательно, передача может повлечь за собой дополнительную пошлину для иностранного покупателя.

Если партнер или супруга иностранного покупателя не может соответствовать требованию о резидентстве, они могут не иметь права на льготу по уплате пошлины первого покупателя жилья и подлежат переоценке для пошлины по общим ставкам.

Если применяется дополнительная пошлина иностранного покупателя, пошлина рассчитывается с использованием этого трехэтапного подхода:

  1. Пошлина за передачу земли рассчитывается путем применения льготы по пошлине первого покупателя дома к облагаемой пошлиной стоимости собственности, наряду с любыми другими льготами.
  2. Дополнительная пошлина рассчитывается на основе полной облагаемой пошлиной стоимости (обычно контрактной цены собственности) до применения каких-либо уступок пропорционально доле иностранного покупателя в собственности.
  3. Две суммы складываются.
Пример 2

Кейт — иностранный покупатель, который совместно с Марком, гражданином Австралии, покупает жилую недвижимость в Мельбурне за 700 000 долларов. Контракт был заключен 2 июля 2019 года, а собственность погашена и передана им 1 октября 2019 года.Каждый из них владеет 50% долей в собственности. Это их первый дом, и они имеют право на получение концессии от первого покупателя дома.

Кейт часто бывает в отъезде и не сможет удовлетворить требования к проживанию. Следовательно, она не имеет права на освобождение от дополнительных пошлин. Тем не менее, они имеют право на льготу по уплате пошлины первого покупателя жилья, поскольку Марк сможет соответствовать требованиям по месту жительства.

  1. Льгота распространяется на полную покупную цену в размере 700 000 долларов США.Общая сумма пошлины за передачу земли после применения концессии составляет 24 713 долларов США.
  2. Поскольку Кейт является иностранным покупателем, дополнительная пошлина с иностранного покупателя (8%) уплачивается на половину доли приобретенного ею имущества (700 000 долларов США x 50% x 8% = 28 000 долларов США).
  3. Общая сумма пошлины, подлежащей уплате за передачу собственности, составляет 52 713 долларов (24 713 долларов + 28 000 долларов).
Как насчет иностранного покупателя, имеющего право на снижение пошлины для первого покупателя жилья по контрактам до 1 июля 2017 года?

Снижение пошлины для первого покупателя дома отличается от освобождения от пошлины или льготы для первого покупателя дома.Он доступен только для контрактов, заключенных до 1 июля 2017 года. Эти контракты, скорее всего, будут касаться недвижимости, купленной вне плана.

С 14 июня 2018 года, если передача с участием иностранного покупателя имеет право на снижение пошлины для первого покупателя дома, дополнительная пошлина с иностранного покупателя не взимается при передаче, если иностранный покупатель приобретает недвижимость в качестве своего основного места жительства и соответствует месту жительства. требование для дома. Если иностранный покупатель не может выполнить это требование, то с его доли собственности взимается дополнительная пошлина.Это связано с тем, что сокращение первого покупателя жилья применяется для уменьшения, а не отмены подлежащей уплате пошлины за передачу земли. Передача может повлечь за собой дополнительную пошлину для иностранного покупателя.

Если партнер или супруга иностранного покупателя не в состоянии удовлетворить требование о проживании в этих обстоятельствах, они могут не иметь права на снижение пошлины для первого покупателя жилья и подлежат переоценке на пошлину по общим ставкам.

Если применяется дополнительная пошлина иностранного покупателя, она рассчитывается с использованием этого трехэтапного подхода:

  1. Пошлина за передачу земли рассчитывается путем применения уменьшения пошлины для первого покупателя дома к облагаемой пошлиной стоимости недвижимости вместе с любыми другими льготами.
  2. Дополнительная пошлина рассчитывается на основе полной облагаемой пошлиной стоимости (обычно контрактной цены собственности) до применения каких-либо уступок и пропорционально доле иностранного покупателя в собственности.
  3. Две суммы складываются.
Пример 3

Айя — иностранный покупатель, который вместе с Фрэнком, ее сыном, который является гражданином Австралии, покупает жилую недвижимость в Мельбурне за 500 000 долларов. Контракт на покупку внеплановой недвижимости заключен 1 июля 2019 года.Облагаемая пошлиной стоимость собственности, включая внеплановую концессию, составляет 125 000 долларов. Каждый из них владеет 50% долей в собственности. Это первый дом Фрэнка, и они имеют право на снижение пошлины для покупателя первого дома.

  1. Снижение пошлины представляет собой снижение пошлины на 50% и применяется к облагаемой пошлиной стоимости, включая внеплановую уступку, в размере 125 000 долларов. Общая сумма пошлины за передачу земли после применения снижения пошлины на 50% составляет 1375 долларов.
  2. Поскольку Ая является иностранным покупателем, дополнительная пошлина иностранного покупателя (8%) уплачивается на половину доли внеплановой контрактной цены приобретенного ею имущества (500 000 долларов США x 50% x 8% = 20 000 долларов США).
  3. Общая сумма пошлины, подлежащей уплате за передачу собственности, составляет 21 375 долларов (1375 долларов + 20 000 долларов).
Может ли иностранный покупатель получить концессию на основное место жительства?

Да. Иностранный покупатель может иметь право на получение концессии по основному месту жительства (PPR), если он соответствует всем соответствующим критериям.

Однако льгота будет применяться только к сумме пошлины за передачу земли и не влияет на расчет дополнительной пошлины иностранного покупателя.Дополнительная пошлина рассчитывается на основе облагаемой пошлиной доли иностранного покупателя в собственности до применения каких-либо уступок.

Если иностранный покупатель покупает недвижимость самостоятельно, дополнительная пошлина рассчитывается от полной облагаемой пошлиной стоимости собственности (обычно это цена контракта). Если иностранный покупатель покупает недвижимость вместе с другими, размер пошлины рассчитывается исходя из их доли в собственности. Например, если иностранный покупатель купил равную долю с другим лицом, дополнительная пошлина рассчитывается с 50% доли в собственности.

С 14 июня 2018 г. иностранные покупатели, имеющие право на концессию PPR, могут иметь право на освобождение от дополнительной пошлины. Чтобы иметь право, они должны:

  • Купите недвижимость вместе со своим супругом или сожителем, который является гражданином или постоянным жителем Австралии, либо гражданином Новой Зеландии, имеющим визу особой категории.
  • Отвечает требованиям к месту жительства для дома.

Если иностранный покупатель не может выполнить эти требования, то с его доли в собственности уплачивается дополнительная пошлина с иностранного покупателя.Если партнер или супруга иностранного покупателя не могут соответствовать требованию о резидентстве в этих обстоятельствах, они могут не иметь права на льготу PPR и подлежат переоценке для уплаты пошлин по общим ставкам.

Если применяется дополнительная пошлина иностранного покупателя, пошлина рассчитывается с использованием этого трехэтапного подхода:

  1. Пошлина за передачу земли по пониженной ставке рассчитывается на основе облагаемой пошлиной стоимости собственности вместе с любыми другими льготами.
  2. Дополнительная пошлина рассчитывается на основе полной облагаемой пошлиной стоимости (обычно контрактной цены собственности) до применения каких-либо уступок пропорционально доле иностранного покупателя в собственности.
  3. Две суммы складываются.
Пример 4

Мэри — иностранный покупатель, купившая квартиру за 400 000 долларов. Она намеревается жить в квартире и имеет право на концессию PPR. Договор купли-продажи квартиры заключен 1 июля 2019 года.

  1. Ставка концессионной пошлины PPR применяется к покупной цене в размере 400 000 долларов, поэтому сумма пошлины за передачу земли составляет 16 370 долларов.
  2. Поскольку Мэри является иностранным покупателем, с нее также взимается дополнительная пошлина в размере 8% от даты заключения контракта.Это рассчитано на основе контрактной цены в 400 000 долларов до применения концессии PPR. Размер дополнительной пошлины составляет 32 000 долларов (400 000 долларов x 8%).
  3. Общая сумма пошлины за перевод составляет 48 370 долларов (32 000 долларов + 16 370 долларов).
Может ли пенсионер, являющийся гражданином Австралии, претендовать на концессию при покупке недвижимости у иностранного покупателя?

Да. Льгота или освобождение от уплаты пошлины пенсионера применяется в отношении доли в собственности, которую приобретает пенсионер.

С 14 июня 2018 года, если иностранный покупатель вместе со своим супругом-пенсионером или партнером приобретает основное место жительства, то иностранный покупатель освобождается от дополнительной пошлины при условии, что он соответствует требованиям к месту жительства в отношении дома.

Если иностранный покупатель покупает жилую недвижимость при каких-либо других обстоятельствах, ему может потребоваться уплата дополнительной пошлины. Если передача подлежит дополнительной пошлине, она будет рассчитана на основе полной облагаемой пошлиной стоимости доли иностранного покупателя в собственности.

Чтобы узнать, как это рассчитывается, воспользуйтесь нашим калькулятором освобождения от уплаты пенсионных сборов или льгот.

Если недвижимость приобретается вне плана, как рассчитывается дополнительная пошлина?

Для контрактов, заключенных 1 июля 2017 года или после этой даты, льгота по внеплановой пошлине доступна только для недвижимости, приобретенной владельцами-арендаторами, которые имеют право на освобождение от уплаты пошлины или льготы по основному месту жительства или первого покупателя дома. Это означает, что после 1 июля 2017 года льгота на внеплановую пошлину не распространяется на покупку жилой инвестиционной недвижимости или покупку коммерческой недвижимости.

Если имеется внеплановая концессия, дополнительная пошлина рассчитывается по цене контракта без вычета вознаграждения, уплаченного за строительство, возникшее после даты контракта. Льгота, не предусмотренная планом, по-прежнему применяется при расчете суммы подлежащей уплате пошлины за передачу земли.

Пример 5

Сара, иностранный покупатель, 1 июля 2019 года заключила договор на покупку квартиры в Мельбурне вне плана за 500 000 долларов для проживания. Концессия на внеплановую продажу снижает облагаемую пошлиной стоимость квартиры до 300 000 долларов.

Если предположить, что Сара имеет право на концессию по основному месту жительства, пошлина за передачу земли подлежит уплате по уменьшенной облагаемой пошлиной сумме в размере 300 000 долларов, что составляет 11 370 долларов.

Поскольку Сара является иностранным покупателем, с нее также взимается дополнительная пошлина иностранного покупателя в размере 8%. Он рассчитывается на основе облагаемой пошлиной стоимости в размере 500 000 долларов США (то есть облагаемой пошлиной стоимости собственности до применения внеплановой концессии). Размер дополнительной пошлины составляет 40 000 долларов (500 000 долларов x 8%).

Общая сумма долга, подлежащая уплате Сарой, составляет 51 370 долларов (11 370 долларов + 40 000 долларов).

Если Сара купила недвижимость совместно с партнером или супругом, который был гражданином или постоянным жителем Австралии, или гражданином Новой Зеландии, имеющим визу особой категории, то дополнительные пошлины не взимались бы при условии, что она соответствовала требованиям к проживанию в отношении дом.

Какова облагаемая пошлинами сумма, на которую взимается дополнительная пошлина, если иностранный покупатель заключил договор на покупку дома и земли стоимостью 500 000 долларов?

Дополнительная пошлина взимается с облагаемой пошлиной стоимости собственности до того, как будет применена какая-либо уступка.В этом примере дополнительная пошлина взимается с 500 000 долларов США.

Иностранный покупатель может иметь право на освобождение от дополнительной пошлины, если дом был приобретен с супругом или партнером, который является гражданином или постоянным жителем Австралии, или гражданином Новой Зеландии, имеющим визу особой категории, при условии, что они соответствуют требованиям к проживанию. дата передачи — 14 июня 2018 г. или позднее.

Если из-за расторжения брака собственность передается от одного супруга или домашнего партнера к другому в соответствии с финансовым соглашением, несет ли лицо, получающее имущество, дополнительную ответственность, если оно является иностранным лицом?

Все текущие освобождения от пошлины за передачу земли также применяются к дополнительной пошлине.

Раздел 44 Закона о пошлинах 2000 года исключает определенные операции, совершенные исключительно из-за разрыва брака или семейных отношений. Если s44 применяется для освобождения сделки от пошлины за передачу земли, дополнительная пошлина иностранного покупателя не применяется.

Изменение намерений

Что делать, если иностранный покупатель покупает нежилую недвижимость, а затем решает преобразовать ее в жилую?

Иностранный покупатель будет обязан уплатить иностранному покупателю дополнительную пошлину в отношении собственности в течение 30 дней с момента формирования намерения преобразовать недвижимость в жилую недвижимость.Дополнительная пошлина будет рассчитываться на основе облагаемой пошлиной стоимости собственности на момент ее передачи иностранному покупателю. Иностранный покупатель должен письменно уведомить Управление государственных доходов о своем намерении преобразовать недвижимость в жилую в течение 14 дней с момента формирования такого намерения.

Какая ставка дополнительной пошлины применяется в отношении контракта, который был заключен 1 июля 2015 г. или после этой даты, но до 1 июля 2016 г., в отношении нежилой недвижимости, когда получатель решает преобразовать недвижимость в жилую после 1 июля 2016 г.?
Пример 6

Чанг, иностранное физическое лицо, 15 июня 2016 года заключил договор о покупке нежилой недвижимости в Мельбурне за 1 миллион долларов.Поскольку недвижимость является нежилой, пошлина за передачу земли составляет 55 000 долларов.

Чанг впоследствии решает преобразовать нежилую недвижимость в жилую 30 сентября 2016 года. Поскольку 30 сентября 2016 года Чанг сформировал намерение изменить использование собственности на жилую, он должен уведомить нас в письменной форме до 14 октября 2016 года и уплатить дополнительную пошлину до 30 октября 2016 г. (то есть в течение 30 дней с момента формирования намерения изменить способ использования имущества).

Поскольку 30 сентября 2016 года Чанг сформировал свое намерение превратить недвижимость в жилую, ставка дополнительной пошлины составляет 7%, поэтому с Чана взимается дополнительная пошлина в размере 70 000 долларов (1 миллион долларов x 7%).

Приобретение земельных участков

Как применяется дополнительная пошлина к выкупу земельных участков?

Если иностранный покупатель совершает соответствующее приобретение у землевладельца, как это определено в Законе о налогах 2000 , который владеет жилой недвижимостью, дополнительная пошлина применяется только к той части земельных владений землевладельца, которая включает жилую недвижимость.

Существует ли дополнительная пошлина при отчуждении акций землевладельца иностранным покупателем?

Нет. Дополнительная пошлина взимается только в отношении приобретения доли (обычно акций или паев) землевладельца иностранным покупателем.

Как рассчитывается общая сумма подлежащей уплате пошлины в случае соответствующего приобретения у землевладельца, владеющего как жилой, так и нежилой недвижимостью?
Пример 7

ABC Pty Ltd, австралийская частная компания, владеет тремя земельными участками в Виктории с общей неизрасходованной стоимостью 26 миллионов долларов.Один из этих участков представляет собой жилую недвижимость и имеет неизрасходованную стоимость в 1 миллион долларов. Два других участка представляют собой коммерческую недвижимость общей стоимостью 25 миллионов долларов.

Джейн является единственным директором и акционером ABC Pty Ltd, однако ее деловой партнер Джейсон приобрел 50% акций компании. Соглашение или договоренность о приобретении 50% доли было заключено 1 июля 2016 года. Джейсон — иностранное физическое лицо. Приобретение Джейсоном 50% доли в ABC Pty Ltd в качестве иностранного покупателя будет облагаться общей ставкой пошлины за передачу земли, а также дополнительной пошлиной на жилую недвижимость, принадлежащую ABC Pty Ltd.

  • Общая стоимость земельных владений викторианской эпохи, принадлежащих ABC Pty Ltd = 26 000 000 долларов США
  • Доля, приобретенная Джейсоном = 50%
  • Облагаемая пошлинами стоимость процентов, приобретенных Джейсоном (26 млн долл. ÷ 2) = 13 000 000 долл. США
  • Ставка пошлины = 5,5%
  • Пошлины на приобретенные проценты (13 млн долларов США x 5,5%) = 715 000 долларов США
  • Общая стоимость жилых земельных участков викторианской эпохи, принадлежащих ABC Pty Ltd = 1000000 долларов США
  • Доля, приобретенная Джейсоном = 50%
  • Дополнительная пошлина = 7%
  • Общая сумма подлежащей уплате дополнительной пошлины (1 млн долларов США x 50% x 7%) = 35000 долларов США
  • Общая сумма, подлежащая выплате Джейсоном (715 000 долларов США + 35 000 долларов США) = 750 000 долларов США

С 1 июля 2019 года ставка дополнительной пошлины для иностранного покупателя изменилась с 7% до 8%.

Если бы Джейсон заключил соглашение о приобретении 50% доли 1 июля 2019 года или после этой даты, пошлина была бы рассчитана следующим образом:

  • Общая стоимость земельных владений викторианской эпохи, принадлежащих ABC Pty Ltd = 26 000 000 долларов США
  • Доля, приобретенная Джейсоном = 50%
  • Облагаемая пошлинами стоимость процентов, приобретенных Джейсоном (26 млн долл. ÷ 2) = 13 000 000 долл. США
  • Ставка пошлины = 5,5%
  • Пошлины на приобретенные проценты (13 млн долларов США x 5,5%) = 715 000 долларов США
  • Общая стоимость жилых земельных участков викторианской эпохи, принадлежащих ABC Pty Ltd = 1000000 долларов США
  • Доля, приобретенная Джейсоном = 50%
  • Дополнительная пошлина = 8%
  • Общая сумма подлежащей уплате дополнительной пошлины (1 млн долларов США x 50% x 8%) = 40 000 долларов США
  • Общая сумма, подлежащая выплате Джейсоном (715 000 долларов США + 40 000 долларов США) = 755 000 долларов США

По усмотрению

Как подать заявление об освобождении от дополнительной пошлины?

Казначей или Уполномоченный под делегацией Казначея имеет право в соответствии с Законом Об обязанностях 2000 освободить лицо от контрольного пакета акций корпорации или значительной доли в доверительной собственности при определенных обстоятельствах.

Казначей опубликовал инструкции, в которых излагаются общие принципы и обстоятельства, которые необходимо учитывать при принятии решения о предоставлении исключения.

Исключение предназначено для корпораций или трастов, которые базируются в Австралии и чья деятельность по развитию или реконструкции собственности увеличивает предложение жилищного фонда в Виктории. Эффект освобождения заключается в том, что иностранная корпорация или иностранный траст, в котором лицо имеет контрольный или значительный пакет акций, не должны будут платить дополнительную пошлину.Казначей делегировал полномочия рассматривать заявки на это освобождение Уполномоченному.

Прежде чем подавать заявление на освобождение от налога, вы должны обратиться к руководству соответствующего казначея, чтобы определить свое право на участие:

  • Руководящие принципы, выпущенные 1 октября 2018 г., включают примеры того, как сдаваемые в аренду застройки могут иметь право на освобождение и применяться к любым транзакциям и соответствующим приобретениям, происходящим 1 октября 2018 г. или после этой даты.
  • Руководящие принципы, выпущенные 5 января 2018 года после запланированного пересмотра, применяются к любым транзакциям или соответствующим приобретениям, которые произошли 5 января 2018 года или после этой даты и до 1 октября 2018 года.
  • Руководящие принципы, выпущенные 11 августа 2015 года, применяются к любой транзакции или соответствующим приобретениям, которые произошли до 5 января 2018 года.

Если вы хотите подать заявление на освобождение от уплаты налогов, вам следует подать заявление до завершения транзакции.

Сбор за землю за неуплату пошлины

Когда неуплаченная пошлина становится платой за землю?

Любая неоплаченная пошлина является первым платежом на земле, где:

  • Принимающая сторона обязана уплатить дополнительную пошлину в отношении сделки.
  • Произошел налоговый дефолт (то есть правильная сумма пошлины не была уплачена в установленный срок).
  • Комиссар произвел оценку или переоценку долговых обязательств принимающей стороны 1 июля 2016 г. или после этой даты.
Почему неоплаченный долг должен быть первым платежом на землю?

Неоплаченная пошлина с участием получателя, который должен уплатить дополнительную пошлину, является первым платежом на землю, потому что может быть трудно возбудить иск о взыскании в отношении лица, проживающего за границей.Плата обеспечивает эффективное средство обеспечения любого долга иностранного покупателя.

Будет ли Государственная налоговая инспекция добиваться взыскания налога, если иностранный владелец передает собственность другому лицу?

Мы можем добиваться взыскания обвинения с нового владельца, если оно зарегистрировано на праве собственности. Если обвинение не было зарегистрировано и собственность продана, мы не будем взыскивать обвинение с нового владельца.

Обновленная информация о пошлинах покупателя в Новом Южном Уэльсе и дополнительных налогах на землю для попечителей дискреционных трастов

Сообщение от Люк Митчелл 11 августа 2020 г.

26 февраля 2020 года парламент Нового Южного Уэльса принял Закон о дополнительных поправках к законодательству о государственных доходах 2020 года ( закон ).В законопроекте кодифицируется существующий подход налогового управления штата Новый Южный Уэльс к применению дополнительных пошлин с покупателя для иностранных лиц и дополнительного земельного налога в отношении недвижимого имущества, приобретенного или удерживаемого в Новом Южном Уэльсе некоторыми дискреционными фондами.

В частности, Доверительный управляющий Дискреционного траста может нести ответственность за дополнительные сборы с иностранного лица, если любой из потенциальных бенефициаров траста является иностранным лицом. Это относится ко всем потенциальным бенефициарам в рамках различных категорий бенефициаров, предусмотренных соответствующим договором доверительного управления, а не только к названным бенефициарам.

Иностранное лицо определяется как физическое лицо, обычно не проживающее в Австралии, иностранная корпорация или иностранное правительство, имеющее существенный интерес.

Действие законопроекта в части, касающейся Дополнительной пошлины покупателя, заключается в том, что Доверительный управляющий Дискреционного траста будет считаться иностранным Доверительным управляющим (и, таким образом, несет ответственность за дополнительную пошлину покупателя как покупатель жилой земли), если условия Договор доверительного управления не препятствует иностранному лицу быть бенефициаром доверительного управления.Если, однако, условия Договора доверительного управления специально препятствуют тому, чтобы иностранное лицо могло быть бенефициаром, то Доверительный управляющий не будет считаться иностранным лицом для целей дополнительной пошлины покупателя.

Зеркальная позиция была занята в отношении доплаты к земельному налогу. То есть, доверительный управляющий дискреционного траста будет считаться иностранным лицом (и поэтому он несет ответственность за дополнительный налог на землю как владелец жилой земли), если условия договора доверительного управления не препятствуют тому, чтобы иностранное лицо было бенефициаром. .Законопроект предусматривает, что дополнительный земельный налог будет применяться с 2017 года земельного налога и далее.

Однако, если условия договора доверительного управления специально не позволяют иностранному лицу быть бенефициаром, Доверительный управляющий не будет считаться иностранным лицом для целей дополнительного налога на землю.

Положения о сбережениях, содержащиеся в законопроекте, предусматривают, что попечители дискреционных трастов, которые владеют (или могут в будущем приобрести) недвижимое имущество в Новом Южном Уэльсе, имеют до полуночи 31 декабря 2020 года безотзывно внести поправки в соответствующий договор доверительного управления, в частности:

  • предотвращать получение потенциальными бенефициарами, являющимися иностранными лицами, распределения доходов и / или капитала в рамках траста; и,
  • удалить из Договора доверительного управления любого существующего названного бенефициара, являющегося иностранным лицом.Недостаточно того, чтобы какому-либо названному или указанному бенефициару, являющемуся иностранным лицом, просто запретили получать распределение в какой-либо конкретный год.
  • Даже если дополнительный сбор и / или налог уже были уплачены, законопроект предусматривает, что доверительные управляющие, которые изменяют положения договора доверительного управления до полуночи 31 декабря 2020 года , имеют право на возмещение любых дополнительных сборов и / или налогов, которые оплачено.
  • Поправки, внесенные в дискреционный трастовый договор после полуночи 31 декабря 2020 года не будут иметь никакого эффекта с точки зрения избежания взимания дополнительной пошлины с покупателя и дополнительного земельного налога, ретроспективно применяемых с 2017 года по земельному налогу и далее.

Вывод для тех попечителей, которые опоздали в ранее назначенный крайний срок 31 декабря 2019 года, заключается в том, что еще не поздно принять меры, чтобы избежать взимания дополнительной пошлины с покупателя и дополнительного земельного налога.

Хотя еще есть время внести поправки в ваш договор доверительного управления, время идет, и мы рекомендуем принять меры как можно быстрее.

Если вам требуется помощь в этом вопросе, не стесняйтесь обращаться к сотруднику отдела коммерческого консультирования Coleman Greig, который будет более чем счастлив помочь вам.

Расширение

для внесения поправок в договор доверительного управления

4 июля 2020 г.

Главный комиссар Нового Южного Уэльса («Главный комиссар») обновил следующую практическую записку CPN 004 «Иностранные доплаты и дискреционные трасты» («CPN 004»).

В качестве предыстории, дополнительная пошлина покупателя применяется, когда земля под жилую застройку штата Новый Южный Уэльс приобретается иностранными лицами. Дополнительный земельный налог применяется, если иностранное лицо владеет жилой землей в Новом Южном Уэльсе. Эти надбавки уплачиваются в дополнение к обычным пошлинам или земельному налогу, применяемым для этих операций.

Дискреционный траст, который приобретает или владеет жилой землей штата Новый Южный Уэльс (прямо или косвенно), будет нести ответственность за эти иностранные доплаты, если какой-либо из его потенциальных бенефициаров является иностранным лицом. Это распространяется на бенефициаров, назначенных классом и не названных конкретно в трастовом договоре.

CPN 004 предусматривает, если дискреционные трасты изменили свой трастовый договор до полуночи 31 декабря 2020 года, чтобы исключить иностранных лиц из числа бенефициаров траста (и эта поправка не может быть изменена каким-либо образом):

  • Дополнительная пошлина покупателя: Доверительный управляющий траста не несет ответственности за дополнительную плату покупателя при передаче облагаемого налогом имущества, которая произошла до полуночи 31 декабря 2020 года.
  • Дополнительная пошлина покупателя: Доверительный управляющий имеет право на возмещение, если дополнительная пошлина покупателя была уплачена в случае передачи облагаемого пошлиной имущества до полуночи 31 декабря 2020 года.
  • Доплата земельного налога: Доверительный управляющий не несет ответственности за дополнительный сбор земельного налога за 2017, 2018, 2019 и / или 2020 год земельного налога.
  • Доплата за земельный налог: Доверительный управляющий имеет право на возмещение, если они уплатили дополнительный сбор за земельный налог за любой из вышеупомянутых лет.

Главный комиссар разъяснил в CPN 004, что пенсионные фонды и специальные фонды инвалидов не обязаны вносить поправки в свои трастовые документы, чтобы исключить иностранных лиц в качестве потенциальных бенефициаров. Акты этих трастов не могут быть изменены и, как таковые, соответствуют «требованию об отсутствии поправок». Любые другие трасты, которые не могут быть изменены, должны подать частный запрос об обязательном решении Главному уполномоченному с просьбой определить, что «требование о внесении поправок» не применяется.

Главный комиссар также пояснил, что доверительный управляющий австралийского завещательного траста * не является иностранным доверительным управляющим, даже если иностранные лица не исключены из числа бенефициаров траста, если:

  • Завещание / постановление было исполнено не позднее 31 декабря 2020 года; или
  • Умерший умер без завещания до или в течение двух лет после 24 июня 2020 г .; или
  • Постановление суда об изменении применения положений завещания / постановления или правил, регулирующих распределение наследственного имущества, было вынесено 31 декабря 2020 года или до этой даты.

Наша команда Cutcher & Neale готова помочь вам. Если у вас есть дискреционный траст, который прямо или косвенно заинтересован в жилой земле NSW, пожалуйста, позвоните нам по телефону (02) 4928 8500, чтобы обсудить, нужен ли вам акт об изменении, чтобы исключить иностранных лиц в качестве бенефициаров вашего траста.

* Австралийский завещательный траст включает дискреционный траст, возникающий из завещания / распоряжения или управления наследственным имуществом, если умерший не был иностранным лицом непосредственно перед своей смертью.

Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи

Права покупателя по договору купли-продажи

Ниже приведены права покупателя по договору купли-продажи.

Договор купли-продажи — права покупателя

1. Он имеет право получить товар по договору.

2. Если продавец не отправит покупателю в соответствии с контрактом необходимое количество товара, покупатель может отказаться от товара.

3. Покупатель имеет право не принять поставку товара продавцом в рассрочку.

4. Если товар отправляется продавцом морским путем, покупатель имеет право быть проинформированным продавцом, чтобы он мог застраховать товар.

5. Покупатель имеет право осмотреть товар, который он ранее не видел, прежде чем принять его.

6. Если продавец неправомерно отказывает в доставке товара покупателю в соответствии с контрактом, покупатель может подать на продавца в суд о возмещении ущерба, причиненного непоставкой.Размером ущерба будет разница между контрактной ценой и рыночной ценой товара.

7. Если покупатель уже заплатил цену, а продавец не поставил товар в соответствии с контрактом, покупатель может вернуть уплаченную сумму.

8. Если договор заключается в купле-продаже определенных или определенных товаров, покупатель может предъявить иск продавцу о конкретном исполнении договора в случае его нарушения последним.

9. Покупатель может предъявить иск продавцу о возмещении ущерба в результате нарушения любой подразумеваемой гарантии в соответствии с положениями настоящего Закона.

10. Если продавец отклоняет контракт до даты поставки, покупатель может либо рассматривать контракт как все еще существующий и дождаться даты поставки, либо он может рассматривать контракт как расторгнутый и предъявлять иск к продавцу о возмещении убытков за нарушение. Второй случай известен как упреждающего нарушения контракта.

11. Если в связи с нарушением договора продавцом цена должна быть возвращена покупателю, покупатель имеет право потребовать проценты на эту сумму.

Обязанности покупателя по договору купли-продажи

Ниже приведены обязанности покупателя по договору купли-продажи.

Договор купли-продажи — Обязанности покупателя

1. Покупатель обязан принять товар и оплатить его в соответствии с условиями контракта.

2. Покупатель обязан подать заявку на доставку.

3. Покупатель обязан потребовать доставки товара в разумные сроки.

4. Если договором специально предусмотрена поставка товара продавцом в рассрочку, покупатель принимает такую ​​поставку.

5. Покупатель обязан принять на себя риск ухудшения качества товара, неизбежного в процессе транспортировки. Пример: ржавчина железа.

6. Если покупатель отказывается принять товар, он обязан сообщить об этом продавцу.

7. Если продавец поставляет товар в соответствии с контрактом, покупатель обязан принять его в разумные сроки. Он по-прежнему несет ответственность перед продавцом за любые убытки, возникшие из-за его отказа принять поставку.

8. Если право собственности уже было передано покупателю продавцом, первый обязан уплатить цену в соответствии с условиями контракта.

9. Если покупатель неправомерно отказывается принять и оплатить товар, он должен будет возместить продавцу убытки из-за непринятия.

Калькулятор гербового сбора для нерезидентов Великобритании | Гербовый сбор для иностранных покупателей 2021/2022

Кому применяется новый гербовый сбор для нерезидентов?

Нижеследующее основано на законопроекте, вводящем в действие надбавку за гербовый сбор.Правила, которые могут быть изменены, будут внесены в Закон о финансах на 2020-2021 годы в следующем году.

Новый гербовый сбор для нерезидентов будет применяться, если:

Покупатель — физическое лицо, считается нерезидентом Великобритании. Если покупка совершается совместно с супругом или гражданским партнером (которые проживают вместе), только один из покупателей должен быть резидентом Великобритании, чтобы плата не взималась. И наоборот, если есть более одного покупателя, надбавка будет применяться в полном объеме, если хотя бы один покупатель не является резидентом.

Если тест на проживание не был пройден в точке продажи, надбавка должна быть уплачена в HMRC не позднее, чем через 14 дней с «даты вступления в силу» транзакции (обычно завершения).

Физическое лицо является резидентом Великобритании для этих целей, если они провели в Великобритании 183 дня (судя по их местонахождению в полночь) в течение любого последовательного 365-дневного периода, начинающегося за 12 месяцев до транзакции и заканчивающегося через 12 месяцев после операции.

Это отличается от установленного законом теста на проживание в Великобритании, который основан на том, сколько времени проводится в стране в течение налогового года.Таким образом, физическое лицо может считаться резидентом Великобритании для целей налога на прибыль, но нерезидентом для целей гербового сбора.

Если физические лица платят дополнительный сбор, но затем удовлетворяют условиям проживания в течение 12 месяцев после транзакции, они могут иметь право на возмещение. У физических лиц есть два года с даты покупки, чтобы внести поправки в свою декларацию SDLT и потребовать компенсацию надбавки.

HMRC должны опубликовать то, что они примут в качестве доказательства проживания.

Резиденция компаний

Компания считается резидентом Великобритании, если она является резидентом Великобритании для целей налогообложения корпораций на дату покупки, но есть исключение для «закрытых» компаний, которые контролируются одним или несколькими участниками-нерезидентами (адаптированный тест закрытой компании) — я.е. эти компании рассматриваются как нерезиденты Великобритании.

Отсутствует эквивалентное положение в обратном порядке (т.е. признание компаний, не зарегистрированных в Великобритании, резидентами Великобритании, если они «близки» и контролируются одним или несколькими участниками-резидентами). Правило разработано, чтобы помешать физическому лицу-нерезиденту открыть британскую компанию для покупки жилья, чтобы избежать дополнительных сборов.

Место жительства других лиц

Покупки, совершенные партнерствами, считаются сделанными партнерами. Таким образом, если один партнер (компания или физическое лицо) считается нерезидентом, вся транзакция будет «наценена».Покупки трастами считаются совершенными доверительными собственниками или бенефициарами в зависимости от типа траста и наличия «пожизненного интереса».

Дизайн возврата SDLT изменится, чтобы позволить покупателям самостоятельно оценить, что транзакция SDLT является «транзакцией нерезидента».

Есть ли исключения?

Надбавка в размере 2% не применяется к определенным транзакциям, в том числе:

  • Специально построенное общежитие
  • Жилая недвижимость, на которую распространяется ставка коммерческой недвижимости около 5%
  • Приобретение договоров аренды на срок менее 21 года
  • Реверсивные проценты по договору аренды сроком более 21 года

Кроме того, ограниченное исключение будет применяться к физическим лицам-нерезидентам, которые являются «сотрудниками Crown»: e.грамм. военнослужащие размещены за границей.

Переходные правила

2% надбавка будет применяться к покупкам недвижимости с 1 апреля 2021 года в соответствии с переходными правилами для транзакций, когда контракты были обменены до 11 марта 2020 года, но не завершены до или после 1 апреля 2021 года, а также для контрактов, которые «в основном выполнены» до апреля 1-го апреля 2021 г., но завершится не раньше 1 апреля 2021 г.

Гербовые сборы для нерезидентов Великобритании

Кронштейны

Стандартная ставка

SDLT для зарубежных покупателей (1 апреля 2021 г.)

До 125 000 фунтов стерлингов

0%

5%

125 001–250 000 фунтов стерлингов

2%

7%

250 001–925 000 фунтов стерлингов

5%

10%

925 001 фунт стерлингов — 1 фунт стерлингов.5 м

10%

15%

свыше 1,5 млн фунтов стерлингов

12%

17%

Knight Frank Finance

Knight Frank Finance LLP занимается переговорами о наиболее привлекательных условиях ипотечного финансирования для клиентов из своей устоявшейся сети кредиторов, часто обеспечивая условия, недоступные где-либо еще.Если у вас возникнут какие-либо вопросы, один из их экспертов по ипотеке сможет помочь вам на каждом этапе процесса финансирования недвижимости.

Обязанность покупателя сотрудничать — Французский перевод — Linguee

14.2 Договаривающиеся стороны должны согласовать правила приемки, которые определяют следующее: дату приемки, график совместной

[…]

тестирование, процедура приемки, критерии приемки, такие как функции, доступность,

[…] производительность, квалификация дефектов и т ч e Обязанность покупателя до сотрудничать .

sik.ch

14.2 Les party conviennent des modalits de rception, lesquelles dfinissent les points suivants: date de la rception, calendrier du contrle commun, procdure

[…]

et critres de rception (p. ex . Fonctions, di sponibilit, caractristiques), квалификация

[…] des d fa uts e t обязательства de l ‘acqureur en m all de сотрудничество .

sik.ch

Тендерные цены по договорам на выполнение работ и оказание услуг

[…]

будет по существу

[…] выполнено в т ч е покупателя с о и попытка может быть запрошена, включая л л t ax es и другие сборы.

bei.org

Il peut tre demand que les offres de prix pour les marchs de travaux et

[…]

de services excuter en

[…] majeure partie dans le pa ys de l ‘ acheteur co mpren nent tou s les i mpt droits,

bei.org

Есть один известный тайваньский экспортер ПЭТ, на который в настоящее время распространяется действие

[…] an indivi du a l duty , b ut который сделал n o t t его производство.

eur-lex.europa.eu

Un exportateur de PET tawanais connu bnficiant actuellement

[…] d ‘u n droit i ndiv iduel n’ a p as coopr la pr sente pr ocdure.

eur-lex.europa.eu

Этот Совет Резолюцией 1593

[…] установлено т ч е дежурство о ф т правительство Суда н т о я суд.

icc-cpi.int

A travers la rsolution 1593, ce

[…] Conseil a t ab li le Devil du Go uv erneme nt du Soud и de cooprer ave
49 912 c la 912

icc-cpi.int

Ремонтные работы с гарантией,

[…] исполнено в t h e покупателя d o mi cile уполномоченным […]

квалифицированному специалисту требуется

[…]

с предварительного одобрения производителя.

drolet.ca

Tout travail de rparation couvert par la garantie et fait

[…] au do mi cile de l’acheteur p ar un te ch nicien […]

comptent reconnu doit d’abord tre approuv par le factory.

drolet.ca

Другие партии из

[…] упаковочная цепь имеет т ч е обязанность до сотрудничество b y s … поддержка [

производитель / импортер при выполнении взятых на себя обязательств.

ccme.ca

Les autres members de la

[…] канал или nt le de voi r d e cooprer e n a ida nt le p roducteur […]

ou l’importateur remplir ses обязательства.

ccme.ca

Государство не может быть освобождено от обязательств, вытекающих из настоящего Статута, в то время как оно было Стороной Статута, включая любые финансовые обязательства, которые могли возникнуть. Его отзыв не влияет на сотрудничество с Судом в связи с уголовными расследованиями и

[…]

производства, в отношении которого

[…] государство вывода h ad a duty to сотрудничество a n d

до даты, на которую

[…]

отзыв вступил в силу и никоим образом не наносит ущерба продолжению рассмотрения любого вопроса, который уже находился на рассмотрении Суда до даты вступления отзыва в силу.

icc-cpi.int

Son retrait ne dgage pas l’tat des обязательства mises sa charge par le prsent Statut alors qu’il y tait Partie, в том числе обязательства, которые поощряются финансами, et n’affecte pas non plus la copration tablie avec la Cour l’occasion des enqutes et

[…]

procdures pnales l’gard desquelles

[…] l’tat av ait l e Dev ir de cooprer et qu i o nt t c ommences […]

avant la date laquelle le

[…]

retrait a pris effet; le retrait n’affecte en rien la poursuite de l’examen des affaires que la Cour avait dj commenc exciner avant la date laquelle il a pris effet.

icc-cpi.int

T h e покупатель r i gh t отмена может […]

быть исполнено в течение трех месяцев с момента подписания контракта, если требуется информация

[…]

Директивой не входит.

eur-lex.europa.eu

Le droit de

[…] rtract at ion d e l ‘acqureur peu t tr e exc […]

dans un dlai de trois mois compter de la signature du contrat

[…]

si l’information exige par la directive n’est pas.

eur-lex.europa.eu

В случае кормовых материалов с влажностью, не превышающей указанных выше пределов, это содержание должно составлять

. […] заявлено на t h e покупателя r e qu оценка

eur-lex.europa.eu

Dans le cas de matires premires pour aliment des

[…]

animaux dont le taux d’humidit ne dpasse pas la limite susmentionne, ce taux doit tre

[…] dclar la d eman de d e l’acheteur .

eur-lex.europa.eu

На эту дату

[…] разница записывается в t h e покупатель a s se ts, если он положительный, […]

и засчитывается в доход, если он отрицательный.

banque-accord.com:80

дата cette,

[…] cet car t est inscrit l ‘a cti f de l ‘ acqureur s’il e st positif, […]

et est comptabilis en rsultat s’il est ngatif.

banque-accord.com:80

По международному праву, у государств было

[…]

суверенное право на эксплуатацию

[…] их ресурсы a nd a duty to кооперация w h er e такие ресурсы […]

были разделены; они вошли в

[…]

двусторонних соглашения для рассмотрения индивидуальных дел.

daccess-ods.un.org

En droit International, les tats on un

[…]

droit souverain d’exploiter leurs

[…] ressourc es et un Devi r d e cooprer l ors que de t el les ressources […]

sont partages; Ильс Заключент

[…]

двусторонних соглашений для защиты прав.

daccess-ods.un.org

Штаты ha ve a duty t o c oordinate a n d 912 d 912 f inding a […]

охранное место по морскому праву.

daccess-ods.un.org

Les tats sont

[…] tenus de coor do nner, en y cooprant g ale ment, l es Initiative s […]

prises p our Trouver un lieu sr, compliance au droit maritime.

daccess-ods.un.org

Комиссия приняла к сведению пять проектов статей, принятых Редакционным комитетом в предварительном порядке, касающихся сферы охвата, цели,

[…]

определение бедствия, отношения с международным

[…] гуманитарное право и t h e обязанность до сотрудничать ( A / C 49) N.4 / L.7

daccess-ods.un.org

La Commission a pris note des cinq projets d’articles принимает title Provisoire par le Comit de rdaction, relatifs au champ d’application, l’objet, la dfinition du

[…]

terme catastrophe, la Relations avec le droit international

[…] huma ni taire et l’obligation de cooprer (A / CN. 4 / L .758) .

daccess-ods.un.org

Стоит упомянуть две важные особенности t h e duty to сотрудничество w e re .

daccess-ods.un.org

Deux caractristiques

[…] important es de l ‘Obligatio n d e cooprer m ri ten t d’ tr e упоминания.

daccess-ods.un.org

Покупатель o r de r заполняется в соответствии с […]

с условиями, изложенными выше и на лицевой стороне настоящего Соглашения.

russelmetals.com

Les bons de co mmand es de l’acheteur s ero nt rempl is en […]

avec les modalits et conditions dcrites ci-dessous et au recto ci-contre.

russelmetals.com

Включите t h e покупателя f u ll наименование (и торговое наименование […]

, если это другое) и укажите, является ли покупатель регистрантом.

cra-arc.gc.ca

Ajout ez le n om de l’acheteur a u c omp let ( et le nom […]

коммерческих s’il est diffrent) et indiquez si l’acheteur est un inscrit ou non.

cra-arc.gc.ca

Если, когда

[…] они прибывают в t h e Покупатель p r em ises или любой другой […]

место по согласованию сторон, Товар и / или результат

[…]

Услуг считаются несоответствующими, Покупатель может отклонить их все или часть.

alstom.com

Si, lors de

[…] leur ar ri ve c hez l ‘ Acheteur or en tout a utre lieu […]

meeting les party, les Biens et / ou le rsultat des

[…]

Услуги по оказанию несоответствий, l’Acheteur pourra les refuser en tout ou partie.

alstom.com

(E) акция удерживается как инвестиция зарегистрированных пенсионных накоплений

[…] План

, согласно которому первоначальный покупатель

[…] или оригинал в a l покупатель s p или se не является […]

ренты и срок погашения

[…]

приходится на день или после того дня, когда первоначальный покупатель достиг или, если бы не смерть, достиг возраста 65 лет.

www2.parl.gc.ca

(E) l’action est dtenue titre de Placement dans

[…]

Режим регистрации парниковых газов

[…] dont le pre mier acheteur ou l e co nj oint de […]

celui-ci n’est pas rentier, et la date

[…]

de rachat Survient le jour, ou aprs le jour, o le premier acheteur atteint, ou aurait atteint s’il n’tait pas dcd, 65 и

www2.parl.gc.ca

Нынешний правовой вакуум означает, что некоторые государства разрешают плавать под своим флагом рыболовным судам, которые пользуются свободой ловли рыбы на

. […]

открытое море без них

[…] Государства, выполняющие t he i r duty до , сотрудничают b y c …]

промысловых операций этих судов эффективно.

eur-lex.europa.eu

Le vide juridique actuel permet specific Etats d’accorder leur pavillon des navires de pche qui bnficient de la libert de pche en

[…]

haute mer, sans que ces Etats ne

[…] s ‘ оправдательный de l’ обязательство d e cooprer e n assu rant u n contrle […]

Effectif des activits de pche des dits navires.

eur-lex.europa.eu

T h e обязанности до сотрудничество w i th национальный надзор […]

органов власти и надзора в «третьем столпе», такие как надзорный орган

[…]

кузова для Шенгена, Европола и Евроюста имеют аналогичный характер.

edps.europa.eu:80

L ‘обязательство d e cooprer a vec le s aut или его nationalales […]

de contrle et les organes de contrle related du troisime pilier,

[…]

par example les autorits de contrle de Schengen, d’Europol et d’Eurojust, est de nature similaire.

edps.europa.eu:80

В подаче

[…] влияние на t he i r duty to сотрудничество , S ta tes должно […]

прилагать все усилия для согласования совместимых мер по сохранению и управлению

[…]

мер в разумные сроки.

eur-lex.europa.eu

Заливка лакокрасочного материала

[…] de l ‘ обязательно ion de cooprer qu i le ur incbe, le s […]

tats font tout leur possible pour s’entendre dans un

[…]

совместимых с рациональными условиями сохранения и удаления.

eur-lex.europa.eu

Подотчетность и эффективность

[…]

можно усилить аналогичным образом, дав членам

[…] военные a l например a l обязанности до сотрудничество w i th исследования […]

комиссией?

mpcc-cppm.gc.ca

Peut-on aussi accrotre l’imputabilit et

[…]

L’efficacit en обязательные льготы

[…] policiers m ilita ire s collaborer dan s l e cad re des enqutes […]

человек по ставке комиссии?

mpcc-cppm.gc.ca

T h e duty to сотрудничество i s w ell установлено как […]

— это принцип международного права, который можно найти во многих международных документах.

daccess-ods.un.org

L ‘обязательство d e cooprer e st bie n ta bl ie en […]

tant que principe du droit international et est nonce dans de nombreux instruments internationaux.

daccess-ods.un.org

Чтобы дополнить улучшенный сбор данных и рекомендации по вопросам политики, была определена потребность в дополнительных юридических исследованиях как способ улучшения

[…]

определение факторов, таких как

[…] содержание т ч e обязанность до сотрудничать n d роль […]

сотрудничества в устранении недостатков в контроле государства флага.

dfo-mpo.gc.ca

Afin de terminer l’amlioration de la collecte des donnes et des consils en matire de politiques, on a dtermin que des recherches juridiques additionalnelles taient ncessaires dans le but d’amliorer la

[…]

dfinition des facteurs, par instance le

[…] содержание в в в соавтор в в в […]

сотрудничество в исправлении

[…]

dfaillances du contrle par les tats du pavillon.

dfo-mpo.gc.ca

Кроме того,

[…] в некоторых случаях сотрудники могут иметь ve a обязанности до сотрудничать i n t …]

обеспечение работодателя актуальными и надежными

[…]

информации об их физических возможностях.

chrt-tcdp.gc.ca

D e plus, da ns определенные cas, les

[…] нанимает pe uven t devoir p arti ci per la recherche d’un Accommodation em ent удобный en fo urnissant […]

l’employeur des

[…]

renseignements pertinents et fiables sur leurs емкости физическое.

chrt-tcdp.gc.ca

Адрес для выставления счета (если

[…] разные fr o m покупатель a d dr ess)

blsag.ch

Фактический адрес (si

[…] diffrente d e celle de la rs er vation)

blsag.ch

Покупателя, которые раньше считались договорами на оказание услуг или поставки, но теперь считаются договорами аренды, могут повлиять на сроки признания их расходов и классификацию активов и обязательств на их балансе. лист, а также требуют раскрытия сноски условий аренды и будущих минимальных обязательств по аренде.

flexforum.com

Le fait de Requalifier en contrats de location определенные Contras de fourniture de services ou de biens, comptabiliss comptabiliss для закупок, com des contrats d’achat, pourrait избежать инцидента, tant sur le rythme de comptabilisation de la charge que sur le classement des actifs et passifs au bilan и требуется упомянуть в приложении к информации, дополнения, относящиеся к контрактам на местности и другим минимальным обязательствам.

flexforum.com

Определенные комиссии за выкуп применяются за период

[…]

из двенадцати (12) месяцев

[…] после завершения t h e покупателя a p pl icable DCA Program (см. […]

«Сборы и расходы, подлежащие оплате непосредственно вами»).

hartfordinvestments.ca

Certains frais de rachat s’appliquent pour une priode de douze (12)

[…]

mois aprs la fin du

[…] Программа la cemen t chelonn a pplic can de l’acqureur ( repo rt ez-vous […]

la rubrique Frais payables directement par vous).

hartfordinvestments.ca

Продавец (продавец) опциона также может рассчитаться по контракту, уплатив денежный расчет

[…] стоимость т ч e покупателя r i gh t.

rbc.com

Le vendeur d’une option peut galement procder au rglement du contrat en versant un rglement en espces correant la

[…] valeur du d roit de l’acqureur .

rbc.com

Если компания

[…] не отказывается t h e покупатель a p pl ication для […]

признание в течение 20 дней, он должен быть признан

[.

Похожие записи

Вам будет интересно

Агентского – 1005. /

Что значит себестоимость товара – Себестоимость — Википедия

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко