Уведомление о прекращении аренды: Срок уведомления о расторжении договора аренды помещения

Содержание

Уведомление о расторжении договора аренды за три месяца

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о расторжении договора аренды за три месяца (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Уведомление о расторжении договора аренды за три месяца

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уведомление о расторжении договора аренды за три месяца Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения»…С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчиком соблюдены условия п. 2.2.12 договора аренды и предприняты все возможные меры для подписания акта приема-передачи арендованного помещения, в том числе путем составления акта от 28.02.2018, и направления собственнику помещения телеграммы, которая не вручена в связи с тем, что адресат по извещению за телеграммой не является, суды инстанций пришел к обоснованному выводу, что договор аренды является расторгнутым, а арендованное имущество возвращенным 28.
02.2018, то есть по прошествии трех месяцев с даты уведомления ответчиком арендодателя об отказе от договора.

Нормативные акты: Уведомление о расторжении договора аренды за три месяца Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Спустя две недели ответчик, арендовав иное помещение, освободил помещение, арендуемое у истца, и, считая, что с момента фактического прекращения пользования арендованным имуществом у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, платежи за период до истечения указанного трехмесячного срока не вносил. Сумма арендной платы за этот период и явилась предметом заявленного истцом требования.

Расторжение договора аренды | Ruukin Villa

Уведомление о расторжении договора аренды

Уведомление о расторжении договора аренды следует направлять арендодателю в письменном виде. Срок расторжения договора составляет один календарный месяц. Квартира находится в распоряжении жильца до конца следующего календарного месяца после подачи уведомления о расторжении договора аренды.

Заполните уведомление о расторжении договора аренды, подпишите его и отправьте по адресу: Ruukin Villa Oy:lle, Siikasavontie 1 A, 92400 Ruukki.

Договоритесь со своей электрической компанией о прекращении обслуживания или подключении по новому адресу. Как правило, изменения необходимо вносить не позднее двух недель до даты переезда.

Кроме того, не забудьте сообщить о переезде в свою страховую компанию и другие службы, услугами которых вы пользуетесь.

Уведомление о переезде

Уведомление о переезде можно отправить через сайт https://www.

posti.fi/muuttoilmoitus

Помимо того, уведомление можно подать по телефону 0295 535 535 (по тарифу телефонного/мобильного оператора), пн.-пт. 08:00-16:00.

Упакуйте вещи

Соберите только те вещи, которые вы купили или привезли с собой при заселении в квартиру. Например, прищепки для штор, стационарное осветительное оборудование и предметы бытовой техники являются собственностью Ruukin Villa Oy.

Сделайте уборку в квартире

При выезде квартиру следует привести в такое состояние, чтобы даже самые требовательные новые жильцы были довольны качеством уборки. Если уборка будет выполнена только частично или не выполнена совсем, ее стоимость взимается с жильца. Хорошее правило — обеспечить такую чистоту, какую вы бы хотели видеть при заселении в новую квартиру после предыдущих жильцов.

Особое внимание при уборку следует уделять следующему:

Кухня

  • Шкафы следует очистить изнутри и снаружи, столы и кухонные бытовые приборы должны быть чистыми и аккуратными.
  • Вытяжка и масляный фильтр должны быть чистыми.
  • Холодильник и морозильную камеру необходимо разморозить и очистить. Двери холодильника и морозильной камеры должны быть открыты.
  • Перекройте подачу воды и слив посудомоечной машины.

Ванная комната и сауна

  • Сантехнику необходимо тщательно вымыть, а сливы и сифоны — очистить.
  • Все поверхности, включая скамейки, если они есть, необходимо вымыть.
  • Перекройте подачу воды и слив стиральной машины.

Другие помещения

  • Все поверхности (стены, полы, гладкие поверхности, установленную мебель) необходимо вымыть и очистить от загрязнений.
  • Все оконные поверхности необходимо вымыть. Если температура снаружи ниже 0°C, вымойте только внутреннюю раму с обеих сторон.
  • В квартире нельзя оставлять мусор или какие-либо предметы, которые не входят в ее основном оснащение.
  • Патио или балкон необходимо освободить от вещей и очистить.
  • Все осветительные приборы, установленные в квартире на момент переезда, в том числе лампы бытовой техники, должны быть в рабочем состоянии.

Все возможные неисправности или дефекты, возникшие за время проживания в квартире, необходимо устранить до переезда. Вы можете договориться об устранении неисправностей со смотрителем дома.

Договоритесь о проверке квартиры перед выездом

Управляющий домом проверяет состояние и чистоту квартиры до окончания срока действия договора аренды. Нормальные следы износа или следы от крепления, например картин или других подобных предметов, не являются причиной для отрицательного отзыва по итогам проверки. Если во время проверки будут обнаружены некачественная уборка, неправильное подключение бытовой техники к источнику воды и сливу, значительные дефекты и повреждения поверхностей, плохое состояние установленной мебели и сантехники или другой недостаток, связанный с оснащением квартиры, а также если жилец оставит в квартире или на территории жилищной компании какие-либо лишние вещи, арендатору выставляется отдельный счет на возмещение расходов по устранению дефектов и неисправностей, отмеченных в протоколе проверки.

Передайте ключи

Вы можете передать все ключи от квартиры во время проверки перед выездом. Вы также можете оставить все ключи от квартиры на кухонном столе в день выезда. Кроме того, не забудьте вернуть ключи от автомобильного гаража! Если ключи не будут возвращены или будут возвращены только частично, арендатору будет выставлен счет за настройку замков.

Возврат залога за квартиру

Залог возвращается или средства на залоговом счету будут разблокированы в течение месяца после даты окончания срока действия договора аренды, если во время проверки при выезде не было обнаружено недочетов, и у арендатора отсутствуют договоренности с арендодателем, требующие дополнительных расходов. Не забудьте сообщить номер своего счета при расторжении договора аренды, чтобы избежать задержки при возврате залога!

 

 

 

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:
АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке: бланк

Все основания, достаточные для односторонней инициации расторжения арендного соглашения приведены в Гражданском кодексе РФ.

Если сильно не вдаваться в подробности, определяя каждый из нюансов, можно определить ряд обстоятельств, которые являются основанием для расторжения сделки об аренде:

  • При достижении договоренности сторон по данному вопросу;
  • При наличии соответствующего судебного решения, когда инициирующей является одна сторона, доказавшая присутствие конкретных нарушений договорных условий ответчиком по делу;
  • При наличии судебного решения, касающегося требований, выдвигаемых одним из участников сделки и продиктованных нормами Гражданского кодекса РФ, прочими законодательными актами, либо арендным договором;
  • При отказе арендатора/арендодателя от выполнения условий, предусмотренных соглашением, если он допускается на основании закона или же по договоренности сторон. Подобный вариант расторжения сделки на практике выглядит едва ли не идеальным, поскольку, в данном случае, разрешить спорный вопрос можно и не ожидая вынесения судебного решения.

Процесс заключается в следующем: одна из сторон (это может быть как арендатор, так и арендодатель, существенного значения это не имеет) направляет второй стороне соответствующее письмо, где указывается намерение о расторжении соглашения.

Вторая сторона оценивает возможность договоренности по данному вопросу, после чего, по обоюдному согласию партнеров, сделка подлежит расторжению. Действие фиксируется в письменной форме: стороны составляют и подписывают отдельное соглашение о прекращении правовых отношений между ними, очерченных условиями арендного договора.

В завершающей части необходимо подписать документ о передаче арендуемого помещения (акт приема-передачи). Этим и оканчивается процедура. В данном случае, подготовка и направление письма – простая правовая формальность, которую следует выполнить.

Если есть возможность прекратить договорные правоотношения по договоренности, ее необходимо использовать. При отсутствии согласия второй стороны, есть вероятность того, что судебное рассмотрение вопроса расторжения сделки будет длиться довольно долго.

Если арендодатель против освобождения арендатором помещения, в данном случае, дело направляется на рассмотрение в судебный орган. В качестве исключения из правил, можно рассматривать отказ выполнения одной из сторон договорных условий, однако, такое возможно, лишь когда в арендном соглашении прописываются пункты, при которых такие действия допустимы.

Когда той или иной стороне необходимо расторгнуть соглашение, и такая возможность прописана в его условиях, то можно обойтись без обращения в суд. Достаточно просто направить уведомление о расторжении сделки второй стороне, после чего договорные отношения будут законно прекращены.

Документирование расторжения арендного соглашения необходимо при таких обстоятельствах:

  • Когда договор оформлен на неопределенный период. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что прекращение соглашения возможно лишь с момента направления уведомления инициирующей стороной о намерении расторгнуть сделку. При наличии желания съехать (в случае с арендодателем – освободить арендуемое помещение), следует направить уведомление заблаговременно, за три месяца до намеченных действий;
  • При наличии в оформленном между сторонами договоре отдельных условий, предусматривающих автоматическую пролонгацию документа и, соответственно, договоренности;
  • Если одна из сторон соглашения отказывается выполнять договорные условия. Какая именно из сторон высказывает отказ, существенной роли не играет.

Как было упомянуто ранее, если решение о расторжении сделки принимается по обоюдному согласию сторон, направление уведомления можно оценивать как обычную формальность. Что касается отказа от соглашения в одностороннем порядке, то на практике такое решение приводит к причинению второму участнику определенного материального ущерба.

Руководителю ООО «Фотолюкс-Престиж»

Маринову Владимиру Сергеевичу

377901, г. Екатеринбург, ул. Февральская, 48

кв.41 тел. (736) 464-37-34 факс (736) 837-83-91

Банковские реквизиты: ПАО «ГолдБанк» г. Екатеринбург

р/сч. №47748458495459405456 БИК 837793800

кор. сч.№84773893039458349545

исх. N 474/34 от «11» декабря 2016 г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

«07» июня 2016 г. между нашими организациями ООО «ТоргПлощадь» (Арендодатель) и ООО «Фотолюкс-Престиж» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 74/4. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 6 Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.5 Договора.

Согласно п. __ Договора Ваша организация должна была выполнить текущий ремонт помещения до 01 декабря 2016 г. согласно объема определенного Приложением 2 к Договору, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. 4.5 Договора, что подтверждается актом проведенного осмотра помещения с участием представителей Арендодателя и Арендатора.

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды нежилого помещения от «07» июня 2016 г. N 74/4 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Требуем от ООО «Фотолюкс-Престиж» до «20» января 2017 г.освободить занимаемое им нежилое помещения и сдать его по акту приема-передачи Арендодателю в состоянии не худшем, нежели до сдачи в аренду с доплатой арендного платежа в соответствии с количеством дней пребывания Арендатора в помещении до момента оформления указанного акта.

Ген. директор ООО «ТоргПлощадь»

_______________/М.В. Валерьев/

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке: бланк

Руководителю __________________________

(наименование организации)

_______

(адрес организации)

тел. ____________факс________________

_____________________________________

Банковские реквизиты:

_____________________________________

_____________________________________

исх. N ____ от «__»________ ______г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды

«__»__________ ____ г. между нашими организациями _____»______________» (Арендодатель) и _____»__________________» (Арендатор) был заключен договор аренды ______________ N ____. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. __ Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. _____ Договора.

Согласно п. __ Договора Ваша организация должна была выполнить _________________, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. ___ Договора, что подтверждается __________________________.

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды ________________________ от «__»_________ _____ г. N _____ в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Требуем __________________________ до «__»_________ ____ г.________________.

__________________________ _______________/_______________/

(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Генеральному директору

______________________________

______________________________

Уведомление о прекращении действия

договора аренды нежилого помещения

No._______ от ___________ 201_ г.

Открытое акционерное общество «______________________» (сокращенное наименование — ОАО «_________»), в дальнейшем именуемое «Арендодатель», в лице генерального директора ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, уведомляет Общество с ограниченной ответственностью «____________________», в дальнейшем именуемое «Арендатор», в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, о прекращении действия договора аренды нежилого помещения N_______ от __________ 20__ г. (далее – «Договора»), в связи с истечением срока аренды нежилого помещения, с «__» ________ 20__ г.

Обязательства Арендодателя по Договору прекращаются «__» ________ 20__ г.

В соответствии с условиями Договора в срок до «__» ________ 20__ года включительно Вам предлагается передать Арендодателю арендуемые помещения в состоянии, в котором они были ему переданы Арендодателем по Акту приема-передачи Помещения с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды Арендодателем либо Арендатором производились улучшения в Помещениях, то также и с их учетом, а также свободными от персонала и имущества Арендатора.

Обращаем Ваше внимание на то, что если в день окончания срока аренды Арендатор не вывезет все свое имущество из Помещения, Арендодатель будет вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением и хранением.

С уважением!

Генеральный директор

ОАО «___________»

_____________ /_____________ /

С уведомлением ознакомлен

______________________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Рекомендуем также

Как правильно уведомить арендодателя об окончании срока действия договора: ВС

Большая Палата Верховного Суда в постановлении от 19 мая 2020 года по делу № 910/719/19 отступила от правового заключения Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда относительно прекращения договора аренды имущества, указав, что негативные последствия неполучения арендатором (в том числе физическим лицом — предпринимателем) обращения о прекращении действия договора, если такое обращение осуществлено добросовестно и разумно, возлагаются на арендатора, а факт наличия соответствующего заявления арендодателя и доказательств его надлежащего направления арендатору свидетельствует о добросовестном обращении арендодателя к арендатору, а следовательно, и о прекращении договорных отношений между сторонами в соответствии с предписаниями действующего законодательства.

С полным текстом этого и других решений судов можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Тестовый доступ в систему можно оформить здесь.

Обстоятельства дела

Фонд госимущества обратился в Хозяйственный суд города Киева с иском к ФЛП, в котором просил выселить ответчика в принудительном порядке из государственного недвижимого имущества — нежилых помещений общей площадью 58,0 кв. м на 1-ом этаже общежития.

Аргументируя иск, Фонд указал, что обратился к ответчику с заявлением о прекращении действия договора аренды в связи с окончанием срока его действия, однако ответчик арендованные помещения не освободил и продолжает их использовать при отсутствии любого правового основания.

Позиция БП

Большая Палата Верховного Суда указывает, что правовое регулирование процедуры прекращения арендных правоотношений, указанное в статье 764 ГК и части второй статьи 17 Закона № 2269 XII (Закон утратил действие 1. 02.2020) направлено на достижение справедливого баланса между правом арендодателя как владельца имущества владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом на свое усмотрение и правом арендатора ожидать стабильность и неизменность его имущественного положения. В контексте вышеприведенных норм наступления последствий в виде прекращения или продления договора является связанным с соблюдением сторонами арендных правоотношений добросовестного и последовательного поведения, обусловленного содержанием заключенного договора, положениями хозяйственного законодательства, а также устоявшимися обычаями делового оборота и документооборота.

В соответствии с частью первой статьи 42ХК предпринимательство — это самостоятельная, инициативная, систематическая, на собственный риск хозяйственная деятельность, которая осуществляется субъектами хозяйствования (предпринимателями) с целью достижения экономических и социальных результатов и получения прибыли. Следовательно, негативные последствия неполучения предпринимателем обращения к нему, если такое обращение осуществлено добросовестно и разумно, возлагаются на предпринимателя.

По этому делу суды выяснили, что Фонд надлежащим образом исполнил свою обязанность относительно доведения информации о прекращении действия договора к арендатору, направив ему заявление заказным письмом с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями Правил предоставления услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Кабинета Министру Украины № 270 от 5 марта 2009 года.

Наличие соответствующего заявления арендодателя и надлежащих доказательств его направления арендатору по предоставленным арендатором реквизитами в соответствии с установленными судами обстоятельствами дела свидетельствует о добросовестности обращения истца к ответчику, совершению истцом зависимых от его воли необходимых действий в спорных правоотношениях в отличие от ответчика, а следовательно и о прекращении договорных отношений между сторонами в соответствии с предписаниями действующего законодательства.

Поэтому, удовлетворяя иск, хозяйственные суды предыдущих инстанций пришли к обоснованному заключению, что договор аренды является прекращенным в соответствии с частью второй статьи 26 Закона № 2269-XII, согласно которой договор аренды прекращается, в частности, в случае окончания срока, на который он был заключен.

ЛІГА:ЗАКОН разработала LIGA360:АДВОКАТ — комплексное решение, которое сочетает главные инструменты в едином рабочем пространстве для адвоката:

— полная база НПА;

— комментарии к кодексам;

— 85 млн судебных решений;

— подобные дела;

— правовые позиции Верховного Суда;

— 6,5 млн досье компаний и ФЛП.

Заказывайте доступ со скидкой 30 %.

404 ошибка

ОкругЗападный АОСеверный АОСеверо-восточный АОЦентральный АОЮго-восточный АОЮго-западный АОЮжный АО

Район, метроАкадемическаяБеляевоВаршавскаяДобрынинскаяКалужскаяКаховскаяКиевскаяКиевскаяКиевскаяКитай-городКитай-городКомсомольскаяКомсомольскаяКунцевскаяЛенинский ПроспектЛомоносовский проспектМаяковскаяМолодежнаяНахимовский ПроспектНоваторскаяНовокузнецкаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьскаяПарк КультурыПарк КультурыПолянкаПроспект ВернадскогоПроспект МираПроспект МираПрофсоюзнаяРижскаяСерпуховскаяСухаревскаяТретьяковскаяТретьяковскаяТургеневскаяУниверситетЦветной бульварЧистые ПрудыШаболовскаяЮго-Западная

Улица26-ТИ БАКИНСКИХ КОМИССАРОВ УЛИЦА, дом 94-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 8АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА УЛИЦА, дом 4, корп. 2АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛИЦА, дом 14, корп.3БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ УЛИЦА, дом 14БОЛЬШАЯ ОРДЫНКА УЛИЦА, дом 50, стр.1БОЛЬШАЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 7, стр.1БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛИЦА, дом 12БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА УЛИЦА, дом 31ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 83ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 85ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 87ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 9/10ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.1ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, дом 8, стр.1ГРУЗИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 3, стр.1ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛИЦА, дом 16, корп.2ДОНСКАЯ УЛИЦА, дом 18/7, стр.1КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, дом 1, корп.1КИЕВСКАЯ УЛИЦА, дом 8КОРОВИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 7, стр.1КРУТИЦКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 3, корп.2КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 13КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.1КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.5КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.6КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 9, корп.2АЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 113/1ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 148ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 45ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 83, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.2ЛОБАЧЕВСКОГО УЛИЦА, дом 38ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 38МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр. 1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1АМОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, дом 4, корп.1МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, дом 42, стр.1МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, дом 54, стр.1НОВАТОРОВ УЛИЦА, дом 1ОБРУЧЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.3ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.1ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.4АРУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 26, корп.1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 36, корп.2САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, дом 12, корп.1САДОВАЯ-ТРИУМФАЛЬНАЯ УЛИЦА, дом 4-10СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 8СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ БУЛЬВАР, дом 7, корп.АСКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5, корп.2СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 7, корп.2СМОЛЕНСКИЙ БУЛЬВАР, дом 22/14СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 14, стр.1СТАСОВОЙ УЛИЦА, дом 4

Расторжение договора аренды. Заключительная часть статей о договоре аренды. Какие тонкости необходимо соблюсти при расторжении договора аренды? Давайте разбираться

В преддверие расторжения договора. Закон и договор.

Прежде всего отметим, что способ расторжения, как правило, прописан в вашем Договоре. В то же время существуют общие правила, про которые, зачастую, забывают. Цитирование положений Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) не входит в задачу нашего исследования-рекомендации, поэтому остановимся на следующем. 

Статьей 619 и ст. 620 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя/арендатора. В основе своем, указанные положения введены законодателем с целью защиты стабильности и качественности правоотношений. В рамках указанных норм введен негативный контекст расторжения договора (т.е. расторжение в результате ухудшения имущества, невнесение арендной платы более двух раз и прочее.). 

При наличии нарушений, указанных в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ, необходимо направить письменное предупреждение о расторжении договора аренды. При этом, во избежание спорных ситуаций при подаче искового заявления в суд, мы рекомендуем направлять такие письменные предупреждения на адрес, указанный в договоре аренды, а также на адрес, указанный в выписке из ЕГРЮЛ. При этом подчеркнем, что почтовая квитанция, а также уведомление о вручении почтового отправления при отсутствии описи вложения не свидетельствуют о надлежащем уведомлении арендатора о расторжении договора аренды. Об этом достаточно давно говорит судебная практика: постановление ФАС Московского округа от 22.05.2014 № Ф05-4316/14 по делу № А41-32405/13; Постановление ФАС Уральского округа от 29.03.2010 № Ф09-1854/10-С6; Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.03.2016 № Ф01-409/2016 и т.д. Таким образом, опись вложения при отправке письма обязательна.

В содержании направленного письма контрагенту, необходимо прописать разумный срок исполнения нарушенного обязательства. Из системного толкования норм гражданского законодательства не следует точного определения разумного срока. Представляется, что вполне разумным сроком восстановления нарушенных обязательств возможно определить в 30 календарных дней. Именно такой срок указан в ст. 4 АПК РФ в качестве подтверждения урегулирования спора в досудебном порядке. Разумный срок – категория оценочная и определяется он с учетом различных факторов: виды обязательства, параметры предмета исполнения, условия исполнения и прочее. В любом случае мы бы рекомендовали использовать срок в 30 дней. При этом важно подчеркнуть, что такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требования расторжения договора возникает только по истечению срока, установленного в письме уведомлении. Указанный тезис подтверждается и судебной практикой (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.09.2015 № Ф05-12424/2015, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.07. 2020 № 01АП-3368/2020).

Также необходимо отметить, что в договорах аренды, зачастую, указывают порядок досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон. Хотелось бы обратить ваше пристальное внимание на следующее условие договора. Представим, вы заключили договор краткосрочной аренды нежилого помещения (на один год). Дальнейшая использование помещения невозможно в силу объективных причин. Один год еще не истек. Вы направляете письмо с указанием даты расторжения договора, после чего согласуете порядок сдачи помещения. Помещение сдано, акт подписан, и вдруг вам на почту приходит письмо с необходимостью уплатить штраф (неустойку) в размере месячной арендной платы (или размера обеспечительного платежа) за досрочное расторжение договора аренды. Насколько законным является такой штраф по условиям договора? Из системного толкования положений ГК РФ, позиций высших судов РФ (см. П. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 г. №17, Постановление Президиума ВАС РФ от 13.10.2011 № 5531/11) под неустойкой понимается способ обеспечения обязательства, которая должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением должником обязательства перед кредитором. Таким образом правовая природа неустойки сводится к ее компенсационному (восстановительному) характеру. Само по себе установление неустойки за досрочное расторжение договора является вполне законным, поскольку постольку в гражданском законодательстве установлена свобода договора, где стороны вправе прописать условия по своему усмотрению. Другой вопрос возникает при определении соразмерности неустойки нарушенным обязательствам. Статьей 330 ГК РФ предусмотрена возможность уменьшения неустойки в договора судом при её явной несоразмерности. Обратимся к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», где указаны границы для суда при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств. Несоразмерность и необоснованность выгоды при неустойки могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, который мог возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Таким образом мы полагаем, если вы досрочно расторгнул договор за один/два месяца до окончания такого договора, вы будете обязаны возместить убытки в размере двукратной месячной арендной платы (при отсутствии иных задолженностей) в случае, если неустойка установлена договором. Об этом же говорит и судебная практика. В связи с чем, внимательно изучайте свои риски и последствия досрочного расторжения договора.

Основания обращения в суд для расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В законодательстве закрепляется возможность расторжения договора через суд при существенном его нарушении или же посредством одностороннего отказа от Договора по инициативе стороны (в случае, если такой отказ предусмотрен договором). Таким образом законодатель разделает расторжение договора по инициативе одной из сторон в судебномпорядке и односторонний отказ от договора во внесудебном порядке.  В связи с чем возникает вопрос законности (возможности) расторжения договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке при наличии соответствующего условия в договоре. Судебная практика идет по двум направлениям.

Первое направление. Наличие в договоре условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя не означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке.  Такая позиция предполагает, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (см. Определение ВАС РФ от 19.01.2011 № ВАС-15206/10, Определение ВАС РФ от 29.06.2010 № ВАС-7816/10). 

Второе направление. Наличие в договоре условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке. Такая позиция предполагает, что односторонний отказ от договора допустим по условиям, указанным в самом договоре (например, необходимость направления уведомления на расторжение за 90 календарных дней) (см. Определение ВАС РФ от 17.06.2010 № ВАС-7525/10, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2014). Нам представляется, что в большинстве случаев суд будет придерживаться второго направления, поскольку, во-первых, большинство судебных решений придерживается позиции возможности расторжения договора во внесудебном порядке, во-вторых, второе направление в полной мере соответствует принципу свободы договора, который заключается в возможностях установления условий договора по волеизъявлению сторон. Подробное описание возможности одностороннего отказа от договора аренды по нормам ГК РФ мы описывали в предыдущих статьях, в связи с чем, хотели бы остановиться на процессе расторжения договора. В заключении отметим, что в случае, если после наступления срока, указанного в письме-уведомлении о расторжении договора аренды, арендатор будет пользоваться арендованным помещением, а арендодатель не будет возражать против такого пользования в течение длительного времени (цитата из решения суда), при таких обстоятельствах договор не будет считаться расторгнутым.

Процесс передачи помещения

Настоящая часть статьи даёт практические рекомендации по передачи арендуемого имущества Арендодателю при расторжении договора. Первоначально необходимо отметить важность составления четкого порядка передачи помещения по договору аренды. В сущности, необходимо прописать следующие действия: а) порядок проведения ремонтных (восстановительных) работ; б) порядок приема помещения арендодателем; в) порядок устранения замечаний арендодателя по состоянию помещения, при наступлении момента его передачи, в добровольном порядке арендатором. Грамотное составление порядка передачи помещения — залог быстроты и успешности завершения правоотношений. 

Какие могут быть риски? Зачастую, недобросовестные арендодатели специально прописывают условия договора аренды, которые невозможно качественно исполнить в связи с махинациями, проводимыми на арендном рынке. Приведем пример такого «недобросовестного пункта договора». «Арендатор обязуется передать Арендодателю по истечению срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены Арендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от Арендатора Субарендатору. В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения, Субарендатор обязуется произвести данные работы за свой счет. Данные работы производятся Субарендатором до подписания Сторонами акта приема–передачи (возврата) помещений. В случае не проведения ремонтных работ, Арендатор выплачивает штраф в размере суммы месячной арендной платы». Казалось бы, безобидная формулировка, все понятно. Однако в подобных формулировках и скрывается уловка. Дело в том, что в приведенном пункте договора не прописан случай, при котором Арендодатель во время приемки помещения не согласится с теми восстановительными работами, который провел Арендатор. Как быть, если при приёме-передачи помещения у Арендодателя возникнут замечания? Из логического толкования приведенного примера следует, что Арендатору придется заплатить штраф (и скорее всего суммы ремонтных (восстановительных) работ). Нет. В таком положении приведенный пример просто неприемлем. Если вы не заметили указанных положений договора, и все же пропустили такого рода «уловки», мы рекомендуем обращаться в суд. Но лучше всего внимательно читать условия договора. 

Таким образом, мы рекомендуем вам произвести следующие действия перед передачей помещения:

  1. Привести объект аренды в первоначальное состояние. На стадии заключения договора аренды мы рекомендуем производить фото фиксацию помещения, важно составить акт осмотра помещения с указанием на недостатки переданного помещения.
  2. Полностью освободите помещение от ваших вещей. Одним из популярных возникающих вопросов у доверителей при расторжении договора аренды: можно ли вывозить вещи? Да, можно, и даже нужно. В случае, если ваше имущество останется после наступления срока расторжения договора аренды, наличие ваших вещей в помещении арендатора может расцениваться в качестве фактического пользования арендованным помещением (арендодатель сможет взыскать с вас суммы за фактическое нахождение вещей в помещении). При этом, за арендодателем остается право удержание вещей до полного погашения долга по аренде.
  3. Составление акта приема-передачи помещения. На данном пункте мы подчеркнем следующее. В случае недобросовестного уклонения от принятия помещения Арендодателем по расторгаемому договору, мы рекомендуем составить уведомление о расторжении договора (с указанием даты составления, основания), а также односторонний акт возврата объекта с отметкой об отсутствии представителя Арендодателя. Все указанные документы необходимо направить Почтой России (или другой курьерской службой) с уведомлением о вручении вашему Арендодателю. Содержание акта должно включать в себя: а) реквизиты договора; б) основание расторжение; в) точные данные помещения по договору; г) состояние помещения и др.
  4. Присутствие третьих, незаинтересованных лиц. Мы рекомендуем пригласить таких лиц при составлении акта приема-передачи в качестве стороны, которая выражает наиболее объективную оценку состояния помещения. В акте приема-передачи помещения также следует отразить, что третье лицо присутствовало при приеме-передачи помещения, что оно согласно (или несогласно) с одной из сторон по договору. Необходимо указать в чем именно выражается несогласие. Таким образом у вас возникнет дополнительная доказательственная база в случае возникновения спора при передаче помещения (см. Определение Верховного суда РФ от 05.06.2017 №309-ЭС17-5746 по делу № А60-22251/2016).

Настоящая статья, бесспорно, не освещается весь комплекс проблем, которые могут возникнуть при расторжении договора аренды. Мы постарались выделить лишь основные, которые наиболее часто возникают у наших доверителей. Комплекс статей, посвященных арендным правоотношениям, подошел к концу. В дальнейшем мы бы хотели осветить вопросы финансово-правовой сферы жизни юридического сообщества.  

Если у Вас остались какие-либо вопросы, мы готовы к активному обсуждению. Если Вам нужна юридическая помощь по интересующему Вас вопросу, мы с радостью предоставим Вам всю необходимую информацию. Просто позвоните или напишите на WhatsApp по номеру +7 903 966 57 78 или напишите на почту [email protected] Narodnoe-pravo всегда поможет.

 

Бесплатное письмо о расторжении договора аренды в штате Невада | Уведомление за 30 дней — PDF

Обновлено 2 февраля 2022 г.

A Nevada Письмо о прекращении аренды | Уведомление за 30 дней удовлетворяет требованиям законодательства штата в отношении расторжения договоров аренды по собственному желанию при условии, что дата получения уведомления наступает за тридцать дней до желаемой даты расторжения. Это важное соображение, которое следует учитывать при любой добровольной аренде.

Уведомление за тридцать дней требуется для арендодателей, которые отправляют уведомление, и за тридцать дней для арендаторов, которые решили отменить.

Это требование выгодно обеим сторонам, поскольку Арендатору потребуется некоторое время, чтобы найти новое место жительства, а Арендодателю потребуется некоторое время, чтобы найти замену. В обоих случаях это существенное изменение дохода или образа жизни. Как правило, чем больше уведомлений было сделано до расторжения таких договоров аренды, тем меньше вероятность того, что оставшаяся сторона столкнется с катастрофическими последствиями в случае потери договора аренды. Это положительный способ положить конец отношениям между арендодателем и арендатором, который обычно приветствуется.

Законы – NRS 40.251

Для арендодателей

Шаг 1 – Поставьте галочку в поле, расположенном рядом с первым абзацем.

Шаг 2 — В первом абзаце укажите календарный день, месяц и год аренды, которую вы хотите расторгнуть, в полях после термина «аренда датирована».

Шаг 3 — В первом абзаце введите календарный день, месяц и год желаемой даты расторжения в пустых местах после фразы «прекращено в.

Шаг 4 – Перейдите в область под пунктирной линией. Затем в предусмотренных строках для подписи распишитесь и напечатайте свое имя. Обязательно отправьте это так, чтобы оно было получено в течение времени, требуемого этим состоянием.

Для арендаторов

Шаг 1 – Пропустите первый абзац, затем поставьте галочку в поле, расположенном рядом со вторым абзацем.

Шаг 2 – В первые три пробела второго абзаца введите календарную дату расторжения договора аренды (она будет указана в самом договоре аренды).

Шаг 3 – Во втором наборе пустых полей введите календарную дату, с которой вы хотите расторгнуть договор аренды. Помните, что эта дата должна быть через тридцать дней после того, как Арендодатель получит это письмо.

Шаг 4 – Затем введите адрес, город, штат и почтовый индекс, на который арендодатель может отправить вам залог. Вы должны предоставить эту информацию арендодателю, поскольку он должен вернуть ваше обеспечение или предоставить вам объяснение любых удержаний.

Шаг 5 – Под двумя абзацами под пунктирной линией подпишите и напечатайте свое имя. Не забудьте перепроверить свой договор аренды, если есть какие-либо дополнительные инструкции по расторжению этого договора.

БЕСПЛАТНОЕ письмо о прекращении аренды в штате Техас + уведомление [2022]

Цель. Письмо о расторжении договора аренды в Техасе («Уведомление об освобождении») является обязательным документом для расторжения ежемесячных договоров аренды в Техасе.Законодательство штата требует уведомления о расторжении договора не менее чем за 30 дней. Тем не менее, закон штата не требует направления уведомления о прекращении действия договоров аренды с фиксированным сроком в дату их окончания.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о требованиях к уведомлению и процессе прекращения аренды жилья в Техасе.

Что такое уведомление о прекращении аренды?

Арендаторы не всегда соблюдают условия аренды. В случаях, когда физические лица не вносят арендную плату или нарушают другие положения, вы можете досрочно расторгнуть договор аренды.В штате Одинокая звезда это делается путем предоставления уведомления о прекращении аренды в соответствии с рекомендациями, изложенными в Кодексе собственности Техаса.

Уведомление о расторжении договора аренды может также потребоваться, если срок действия первоначального договора истек, а арендаторы занимают недвижимость на ежемесячной основе. Это требует несколько иной процедуры, чем в случаях, когда арендаторы нарушили договор аренды. Таким образом, вы должны иметь в виду точные обстоятельства при написании Уведомления о прекращении аренды.

Ежемесячная или помесячная аренда

Ежемесячная аренда рассчитана на очень короткий срок и может быть легко расторгнута как арендодателем, так и арендатором. Помесячная аренда — это договоры, в которых первоначальный срок аренды истек, а арендаторы не подписали новый. В этом случае положения вашего первоначального договора аренды должны предусматривать, что аренда будет осуществляться на ежемесячной основе и может быть расторгнута в любое время путем направления достаточного уведомления.

Срок прекращения ежемесячной или помесячной аренды

Раздел 91.001 Кодекса собственности штата Техас устанавливает сроки прекращения ежемесячной или помесячной аренды. В соответствии с этим разделом вы должны предоставить достаточное уведомление, которое зависит от периода выплаты арендной платы.

Если период оплаты составляет один месяц, расторжение вступит в силу через месяц после дня, когда вы отправите уведомление. Если арендная плата составляет менее одного месяца (например, при понедельной аренде), период уведомления должен быть равен количеству дней в периоде выплаты арендной платы.

Вы можете указать в своем письме другой срок, если он соответствует минимальным требованиям, изложенным выше. Однако вы освобождаетесь от этого срока, если в договоре аренды указан другой срок или если вы расторгаете договор на основании нарушения договора.

Составление уведомления

При расторжении помесячной или помесячной аренды не требуется специальных формулировок. Таким образом, ваше письмо может просто содержать заявление о том, что вы, арендодатель, намерены расторгнуть договор аренды от (x) и подписанный (имя арендатора) в отношении имущества, расположенного по адресу (адрес улицы).Подпишите письмо и укажите дату, когда оно вступит в силу, учитывая сроки, указанные выше.

При расторжении ежемесячной или помесячной аренды вам не требуется указывать причину для этого. Однако вы должны убедиться, что ваши причины не носят репрессивного характера. Согласно разделу 94.251 Кодекса собственности Техаса, арендодатели не могут принимать ответные меры против арендаторов, которые пытались воспользоваться своим правом, уведомили о ремонте собственности или подали жалобу в государственное учреждение о нарушении кодекса собственности.

Вручение ежемесячного уведомления об освобождении

Закон штата Техас не определяет, каким образом должно доставляться ежемесячное уведомление об освобождении. Тем не менее, вы должны принять соответствующие меры для документального подтверждения даты доставки, отправив уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении. Таким образом, у вас будет четкая запись о том, когда должна быть дата прекращения. Это может оказаться очень важным, если арендатор не сможет выехать в соответствии с просьбой, и позже вы будете вынуждены продолжить работу с уведомлением о выселении.

Досрочное прекращение аренды

Иногда вам может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды из-за неуплаты арендной платы или нарушения определенных условий. Раздел 94.253 Кодекса собственности Техаса также определяет некоторые случаи, когда вы имеете право расторгнуть договор аренды досрочно, при этом действие не считается возмездием. Эти экземпляры включают:

  • Всякий раз, когда арендатор не выплачивает арендную плату или другие платежи, и эта сумма составляет как минимум арендную плату за полный месяц.
  • Повреждение имущества произошло от рук арендатора, гостя или приглашенного.
  • Арендатор, гость или приглашенный угрожает личной безопасности арендодателя, других арендаторов или сотрудников арендодателя.
  • Имело место существенное нарушение любого из условий аренды, кроме удержания.
  • Серьезные проступки или преступные действия.
  • Задержка после того, как арендатор сообщил вам о намерении освободить квартиру.
  • Всякий раз, когда вы добросовестно полагаете, что оставшийся арендатор может негативно повлиять на спокойное проживание соседей или других арендаторов.

Уведомление об освобождении

Для расторжения договора аренды в результате нарушения со стороны арендатора требуется уведомление о выселении. Раздел 24.005 Кодекса собственности Техаса более подробно описывает Уведомление об освобождении. По сути, это уведомление, которое вы предоставляете арендатору до подачи уведомления о выселении.

Подготовьте уведомление об освобождении в письменном виде, по возможности используя официальный бланк. В письме укажите имена арендаторов, адрес собственности и причину расторжения.Укажите дату и время, когда расторжение вступит в силу, убедившись, что оно соответствует руководящим принципам, установленным законом.

Завершите одним-двумя предложениями о том, что если арендатор не выполнит это уведомление, вы предпримете дальнейшие действия. Четко заявите, что вы будете проводить процедуру выселения, если вы действительно намерены это сделать. Подпишите письмо, отметьте дату и время. Также рекомендуется подготовить две копии, чтобы у вас и арендатора была одна копия с вашей оригинальной подписью.

Сроки подачи уведомления об освобождении

Раздел 24.005 (a) гласит, что арендодатель должен предоставить любому арендатору, который не выполняет обязательства по аренде или задерживает аренду, письменное уведомление не менее чем за три дня о том, что он или она должен освободить собственность. Если вы указали более длительный период в первоначальном договоре аренды, этот раздел потребует от вас соблюдения этого срока.

Вручение уведомления об освобождении

Уведомление об освобождении не вступит в силу, если оно не будет доставлено должным образом. Раздел 24.005 Кодекса собственности Техаса разъясняет различные способы доставки. Они включают в себя оставление уведомления лицу, проживающему в доме, которому не менее 16 лет, прикреплению уведомления к внутренней стороне главной входной двери, обычной почтовой почтой или заказным, сертифицированным или почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Могут быть случаи, когда личная доставка уведомления может поставить под угрозу вашу безопасность. В этом случае вы имеете право прикрепить уведомление снаружи главной входной двери.

Поместите уведомление в запечатанный конверт с четкой пометкой на нем имени и адреса арендатора. Напишите на конверте «ВАЖНЫЙ ДОКУМЕНТ» или другую подобную фразу заглавными буквами. Не позднее 17:00 того же дня вы должны опустить копию уведомления в почтовый ящик в том же округе, где находится ваше имущество.

Срок доставки уведомления об освобождении

Согласно Разделу 24.005 (g) период уведомления начинается с даты доставки Уведомления об освобождении. Это тот же день для уведомлений, доставленных вручную, но может быть на несколько дней позже для уведомлений, отправленных по почте. Соответственно, вы должны принять во внимание этот срок при подготовке вашего письменного Уведомления об освобождении.

Рекомендуется всегда использовать сертифицированную, заказную почту или почту с уведомлением о возврате. Таким образом, у вас будет четкая документация по дате сдачи, и арендатор не сможет оспорить ваш срок в суде. Если вы вручаете уведомление, попросите кого-нибудь сопровождать вас в качестве свидетеля.А еще лучше сфотографируйте объявление с отметкой времени и даты на двери.

До истечения срока аренды

Существуют случаи, когда вы можете не захотеть продлевать договор аренды, но не обязательно, чтобы арендатор немедленно уехал. В этих случаях раздел 94.055 Кодекса собственности Техаса требует, чтобы вы предоставили уведомление не менее чем за 60 дней до истечения срока аренды. Этот срок применяется к текущим договорам аренды, а также к договорам, которые вернулись к статусу «ежемесячный».

Специальные права для военных

Военнослужащие могут иметь определенные права в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA). Положения этого закона позволяют военнослужащим в некоторых случаях досрочно расторгать договор аренды. Он также защищает их от выселения или досрочного увольнения.

Например, вы не сможете расторгнуть договор аренды на основании неуплаты, если военная служба арендатора негативно повлияла на его платежеспособность.Чаще всего это происходит всякий раз, когда национальный гвардеец или резервист призван на действительную военную службу и впоследствии замечает снижение заработной платы.

Военная служба человека может ограничить вашу способность соблюдать сроки. Например, если арендатор был недоступен из-за развертывания, судья может постановить, что вы не можете подать уведомление о выселении, поскольку это лицо не было должным образом уведомлено.

Если арендатор претендует на защиту в соответствии с SCRA, он или она должны предоставить вам копию распоряжений о постоянном изменении станции (PCS) или распоряжений о развертывании на 90 дней или дольше.

Ответ на уведомление о прекращении аренды

Арендодатели имеют право расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушает договор аренды любым из многочисленных способов. Если вы нарушили какое-либо положение договора аренды, вы можете получить от арендодателя уведомление о расторжении договора аренды. У вас может быть возможность исправить нарушение в течение определенного времени, что позволит вам остаться, или арендодатель может потребовать, чтобы вы ушли, не предоставив вам эту возможность.Уведомления о прекращении должны следовать строго определенным процедурам, иначе любой последующий иск о выселении будет отклонен. Таким образом, арендаторы часто имеют сильные процессуальные средства защиты от попыток арендодателя выселить их. Однако обычно это вопрос выигрыша времени, а не окончательной победы над арендодателем.

Типы уведомлений

Существует три основных типа уведомлений. Арендодатель может отправить вам уведомление об оплате арендной платы или увольнении, если вы не заплатили арендную плату. Это даст вам, как правило, от трех до пяти дней, чтобы заплатить арендную плату или переехать, прежде чем арендодатель приступит к выселению.Арендодатель может отправить вам уведомление об исправлении или выходе, если вы нарушили договор аренды иным образом, например, привели домашнее животное на территорию, где не разрешено проживание с домашними животными. Это дает вам время исправить нарушение и сохранить аренду. Наконец, арендодатель может отправить вам уведомление о безусловном выходе, которое не дает вам возможности заплатить арендную плату или исправить нарушение. Они применяются только в том случае, когда нарушение не может быть устранено или когда арендатор не только нарушил договор аренды, не уплатил арендную плату, совершил преступления в отношении имущества или причинил серьезный ущерб, но и неоднократно совершал эти действия.

Арендодатели в некоторых штатах должны соблюдать установленный законом льготный период, если арендатор не вносит арендную плату вовремя. Это означает, что они должны ждать определенное количество дней, прежде чем отправить уведомление о прекращении на основании неуплаты арендной платы. Арендодатель не может подать заявление о выселении до тех пор, пока не истечет льготный период и время, указанное в уведомлении о выплате арендной платы или выходе.

Типы нарушений

Наиболее частым нарушением является неуплата арендной платы. Если вы получили уведомление об оплате арендной платы или увольнении, но затем уплатили всю причитающуюся арендную плату, а арендодатель принял ее, это позволяет вам остаться на оставшуюся часть периода, покрываемого арендной платой.Тем не менее, это может подвергнуть вас уведомлению о безусловном выходе, если вы снова опоздаете с арендной платой, поскольку вы будете считаться хронически просроченным плательщиком. В некоторых штатах арендодателю не разрешается отправлять уведомление о безусловном выходе, если он ранее не отправил уведомление об оплате арендной платы или выходе.

Если арендодатель принимает оплату части арендной платы, это, как правило, отменяет действие существующего уведомления. Тем не менее вскоре после этого арендодатель может вручить вам новое уведомление, требующее, чтобы вы заплатили оставшуюся часть арендной платы или ушли.

Помимо неуплаты арендной платы, некоторые распространенные примеры нарушения условий аренды включают добавление арендатора без разрешения арендодателя, сдачу в субаренду или переуступку вашей квартиры без разрешения арендодателя, ненадлежащее использование мест общего пользования или ввоз домашнего животного, если арендодатель не разрешает. Это. У вас может быть до 30 дней в соответствии с уведомлением об исправлении или выходе, чтобы исправить нарушение, не связанное с неуплатой арендной платы, за исключением случаев, когда ваши нарушения повторяются или становятся постоянными. Как упоминалось выше, это может привести к уведомлению о безусловном выходе.

Другие причины увольнения

Даже если вы не нарушили явных условий договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если вы нарушите определенные юридические обязательства. Некоторые ситуации, в которых это может произойти, включают, когда арендатор серьезно повреждает технику, создает антисанитарную ситуацию, позволяя скапливаться мусору, неоднократно нарушает жизнь других арендаторов шумными действиями или наносит значительный ущерб имуществу, например, его стенам или двери.Если что-то из этого произойдет, у вас может не быть возможности решить проблему, и у вас может быть относительно короткое время для переезда, возможно, всего от пяти до 10 дней.

Арендатор также может быть удален, если он совершает преступления на территории, такие как торговля наркотиками, проституция или азартные игры, или если он позволяет своим гостям совершать преступления на территории. В некоторых штатах вам не нужно быть арестованным или осужденным за преступление, чтобы быть выселенным на этом основании, если у арендодателя есть обоснованные подозрения, что арендатор или его гости причастны к преступной деятельности.Это приведет к уведомлению о безусловном выходе, ускоренному процессу выселения и очень короткому временному окну для последующего выезда.

Переговоры и посредничество

Вместо того, чтобы приступать непосредственно к борьбе с выселением, вы можете попытаться достичь соглашения с арендодателем, особенно если это ваше первое нарушение, и оно не является серьезным или постоянным. Если вы считаете, что арендодатель не прав, вы можете попытаться убедить его в том, что он совершил ошибку, возможно, привлекая других арендаторов, которые поддержат вашу позицию.Вы также можете объяснить, что вы непреднамеренно нарушили договор аренды из-за добросовестного замешательства.

В некоторых районах предлагаются программы посредничества сообщества или программы посредничества между арендодателем и арендатором, которые могут стать следующим шагом, если прямые переговоры с арендодателем не решат проблему. Если ваши отношения с арендодателем разорвались, посредник может связаться с ними от вашего имени и попытаться договориться о компромиссе.

Борьба с уведомлением о прекращении действия

Если вы не пришли к соглашению с арендодателем, вам нужно будет либо съехать (или решить проблему, если это возможно), либо бороться с арендодателем в рамках процедуры выселения. Вы можете воспользоваться этим подходом, если арендодатель отправил уведомление по ошибке, если арендодатель незаконно принимает ответные меры против вас за осуществление законного права или если вам просто нужно больше времени, чтобы найти новый дом. В этом процессе может помочь наем юриста.

Если вы планируете утверждать, что арендодатель не прав, вы должны убедиться, что у вас есть доказательства, подтверждающие это. Это может быть сочетание свидетельских показаний и документальных и визуальных доказательств. Вы также захотите указать на любые процедурные нарушения со стороны арендодателя при выдаче уведомления.

Если вы планируете утверждать, что арендодатель мстит вам, возможно, стоит проверить закон вашего штата, чтобы выяснить, не помешает ли ваше нарушение договора аренды выдвинуть этот аргумент. В некоторых штатах требуется, чтобы арендатор не совершал каких-либо нарушений или неправомерных действий, чтобы привлечь арендодателя к ответственности за возмездие.

Переезд

Если вы решите съехать, независимо от того, были ли вы правы или нет, вы должны знать, что у вас все еще есть право на возврат залога или суммы, оставшейся после того, как арендодатель покроет невыплаченную арендную плату и ремонт. Вы, вероятно, не будете нести ответственность за будущую арендную плату по договору аренды, который арендодатель расторгает досрочно. Могут быть некоторые исключения, если арендатор участвовал в преступном или ином вопиющем поведении.

БЕСПЛАТНОЕ письмо о прекращении аренды в Грузии + уведомление [2022]

Цель.Письмо о расторжении договора аренды в Грузии («Уведомление об освобождении») является обязательным документом для расторжения ежемесячных договоров аренды в Грузии. Законодательство штата требует уведомления о расторжении договора не менее чем за 30 дней. Тем не менее, закон штата не требует направления уведомления о прекращении действия договоров аренды с фиксированным сроком в дату их окончания.

Читайте далее, чтобы узнать больше о требованиях к уведомлению и процессе прекращения аренды жилья в Грузии.

Что такое уведомление о прекращении аренды?

Уведомление о прекращении аренды жилого помещения доставляется арендатору, когда арендодатель просит расторгнуть договор аренды.Конечной целью этого уведомления является выселение арендатора из собственности в течение определенного периода времени, установленного законодательством Грузии.

В тех случаях, когда либо арендатор, либо владелец имущества добивается досрочного расторжения договора аренды, уведомление о расторжении аренды является самым простым способом облегчить этот процесс. В штате Джорджия есть несколько причин, по которым это может иметь место, и один из этих документов может гарантировать выполнение всех требований законодательства.

Например, арендодатель может потребовать один из этих документов, когда арендатор каким-либо образом нарушил букву первоначального договора аренды. Для арендатора, если арендодатель не обслуживает имущество или аренда является помесячной арендой, это может помочь облегчить довольно простой выезд.

Согласно § 44-7-6 Кодекса штата Джорджия, если для аренды не установлен фиксированный срок, то это «свободная аренда». Следующий раздел, § 44-7-7, предусматривает, что для расторжения добровольного договора аренды любая из сторон должна направить уведомление о расторжении:

.
  • Если арендодатель является стороной, расторгающей договор аренды, то требуется уведомление за 60 дней;
  • Если арендатор является стороной расторжения договора аренды, требуется уведомление за 30 дней.

Как написать уведомление о расторжении договора аренды в Грузии

В следующем разделе будет предоставлена ​​необходимая информация как для арендодателей, так и для арендаторов.

Для арендодателей

Для арендодателей, создающих один из этих документов, необходимо включить всю соответствующую информацию, чтобы документ был законным. Значительная часть требуемой информации будет исходить из первоначального договора аренды, но также потребуется дополнительная информация.Как сообщалось ранее, арендодатель должен будет уведомить об этом за 60 дней до того, как арендатор, как ожидается, освободится.

Информация о дате

Первое, что следует включить в этот документ, это информация о том, когда аренда должна быть расторгнута. Это устанавливает временные рамки для арендатора.

Информация об арендаторе

Уведомление о расторжении должно быть надлежащим образом доставлено нужным сторонам. На следующем этапе необходимо напрямую обратиться и уведомить правильного арендатора о том, что арендодатель намерен выселить арендатора из помещения в течение двухмесячного периода.Должна быть предоставлена ​​вся необходимая информация о арендаторе, особенно полное имя.

Информация о собственности

В целях соблюдения законности арендодатель должен указать местонахождение собственности. Должна быть указана вся необходимая информация об объекте. Это включает в себя адрес улицы, город и округ, в котором находится недвижимость. Кроме того, если есть достоверная информация, такая как номер участка, подразделения или квартала, ее также следует указать здесь.

Информация об аренде

Если имело место нарушение условий аренды, важно, чтобы арендодатель включил эту информацию. Это может состоять из периода первоначальной аренды и условий аренды. В Грузии также рекомендуется указать в этом разделе причину прекращения аренды. Опять же, арендодатели могут указать здесь точную дату, когда арендатор должен освободить помещение.

Для арендаторов

Для арендатора арендатор должен предоставить всю соответствующую информацию, чтобы уведомление имело юридическую силу.Некоторые причины, по которым арендатор может расторгнуть договор аренды, включают нарушение прав на неприкосновенность частной жизни, отсутствие надлежащего технического обслуживания и ухода за имуществом, а также небезопасность помещения или нарушение санитарных норм штата Джорджия.

Информация о дате

В этом разделе арендатор должен указать дату прекращения аренды, а также саму дату прекращения. Это устанавливает временные рамки. С точки зрения законности очень важно, чтобы арендатор уведомил арендодателя как минимум за 30 дней.

Информация об арендаторе

Для идентификации арендатор должен указать свое имя. Эта информация должна быть распечатана и подписана.

Информация о собственности

Аналогично тому, что должен предоставить арендодатель, арендатор должен указать полную информацию о помещении, договор аренды которого расторгнут. Это включает дату уведомления, округ и любую другую информацию о физическом адресе собственности.

Подпись

Как для арендодателя, так и для арендатора потребуется подпись на уведомлении, чтобы можно было начать процесс освобождения имущества.В Грузии нет необходимости в том, чтобы третья сторона доставляла уведомление о прекращении аренды, но любой документ требует подтверждения получения заинтересованными сторонами. Если для доставки используется внешний агент, его подпись также должна быть включена где-то в документе.

Законы Грузии о расторжении договора аренды

В целях соблюдения законности в Грузии предусмотрены довольно простые правила, когда речь идет о досрочном расторжении договора аренды. В результате, для тех, кто не соответствует этим требованиям, арендодатель может взимать некоторые штрафы.Вот несколько смягчающих обстоятельств, когда арендатор может выбрать освобождение вне срока аренды:

  • Арендуемое помещение небезопасно: в Грузии указано, что арендодатель несет ответственность за предоставление пригодного и пригодного для проживания жилья, и если он или она этого не обеспечивает, это является основанием для расторжения договора аренды. В результате арендодатель должен выполнять ремонт, а места общего пользования должны содержаться в чистоте и порядке.
  • Сдаваемое в аренду помещение нарушает санитарные нормы штата Джорджия. Кодексы охраны здоровья и техники безопасности штата Джорджия устанавливают, что для объектов, построенных до 1978 года, арендодатель должен сообщать о наличии в помещении краски на основе свинца. Кроме того, при наличии опасных материалов или небезопасных условий аренда может быть расторгнута арендатором без каких-либо последствий.
  • Арендодатель беспокоит или нарушает неприкосновенность частной жизни арендатора: в штате Джорджия арендодателю запрещено менять замки, снимать окна или отключать коммунальные услуги. Кроме того, если арендодатель входит в квартиру без уведомления не менее чем за 24 часа, может быть предъявлен иск о нарушении конфиденциальности.
  • Арендатор приступает к военной службе: в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим любой арендатор, поступающий на действительную военную службу, может расторгнуть договор аренды.

Прекращение аренды | Tenants Union

Прекращение аренды отличается от выселения. Расторжение — это расторжение договора аренды арендодателем и обращение к арендатору с просьбой освободить арендуемое помещение. Арендатор может расторгнуть договор аренды и выехать без выселения. Выселение — это фактический судебный процесс и судебный иск о выселении арендатора из собственности, если он не выезжает.

Помесячные арендаторы должны быть письменно уведомлены не менее чем за 20 дней до окончания периода аренды о том, что их арендодатель расторгает договор аренды.20-дневные уведомления также иногда называют уведомлениями «без причины». В большинстве городов Вашингтона арендодатель не обязан указывать причину, по которой он просит арендатора выехать, и в настоящее время в законодательстве штата Вашингтон не предусмотрено никаких продлений. Если арендатор, получивший 20-дневное уведомление о выселении, не освобождается в течение 20-дневного периода, он становится «удержанным» арендатором, и арендодатель может подать против него иск о выселении.

Исключением из этого общего правила является Закон о защите от выселения по уважительной причине в городе Сиэтл, который требует от арендодателей указывать «уважительную причину» для выселения или прекращения аренды для ежемесячных арендаторов.В целях обеспечения стабильности жилья Союз арендаторов хотел бы, чтобы все арендаторы штата Вашингтон имели защиту от выселения по уважительной причине.

Ожидается, что арендаторы, заключившие договор срочной аренды на определенный период времени, освободят помещение в конце срока аренды, если срок аренды не будет явно продлен в договоре аренды или в письменном соглашении с арендодателем (RCW 59.18.220). Если договор аренды не переходит из месяца в месяц автоматически или не продлевается иным образом, арендодателю не нужно уведомлять вас о выезде в конце срока аренды, даже в соответствии с постановлением о справедливой причине.

Арендодатели не могут расторгнуть договор аренды по причинам, которые носят дискриминационный или репрессивный характер. Возмездие является незаконным в штате Вашингтон (RCW.59.240, RCW 59.18.250), равно как и дискриминация на основе любого защищаемого классового статуса, такого как раса, пол или инвалидность. Тем не менее, выиграть иск о возмездии или дискриминации по-прежнему может быть чрезвычайно сложно, и этого может быть недостаточно, чтобы остановить рассмотрение иска о выселении. Обязательно получите как можно больше письменной документации. Законы о дискриминации регулируются законами о справедливом жилищном обеспечении в вашем регионе.Для получения дополнительной информации обратитесь в местное управление гражданских прав. Дополнительную информацию см. в разделе «Ресурсы справедливого жилья».

Информацию о ваших правах в процессе выселения см. в разделе Выселение.

Tenants Union Tenant Counselors не являются адвокатами, и эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим полным Заявлением об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Шаблон руководства для арендодателя по расторжению договора аренды| МОЙ ПЕРЕМЕЩЕНИЕ

Бывают случаи, когда вам может потребоваться выселить арендатора за неуплату арендной платы или за какое-либо нарушение договора аренды.Или, возможно, договор аренды исчерпал себя, и вы чувствуете, что для вашей собственности может найтись более подходящий арендатор.

В большинстве штатов вы должны предоставить уведомление как минимум за 30 дней, если нет особой причины просить арендатора съехать. В случае нарушений или неуплаты арендной платы арендодатель может уведомить об этом меньше. Мы надеемся, что необходимость выселить арендатора или попросить его съехать возникает редко, но все же важно знать, как написать уведомление о выселении за 30 дней. Непредоставление арендатору уведомления за 30 дней или уведомления о прекращении аренды может усложнить процесс, поэтому следуйте нашему образцу письма о прекращении аренды, чтобы сделать это правильно.

Что такое уведомление арендодателя об освобождении?

Часто называемое 30-дневным уведомлением о выселении, это официальное письмо с просьбой к арендатору съехать. Письмо о расторжении договора аренды от арендодателя уведомляет арендатора в письменной форме, чтобы избежать недоразумений и защитить вас с юридической точки зрения, если арендатор отказывается съехать. Это отличается от письма с уведомлением об освобождении, которое арендатор должен был бы написать, если он не хочет продлевать с вами контракт.

Почему важно уведомить арендатора за 30 дней?

В большинстве штатов по закону требуется 30-дневное уведомление об освобождении. Вашим арендаторам потребуется время, чтобы найти другую квартиру для проживания, а также собраться и съехать. Если вы не отправите арендатору уведомление за 30 дней, у вас возникнут проблемы, если вы не сможете доказать в суде, что надлежащим образом уведомили арендатора, предоставив ему уведомление о расторжении договора аренды.

Когда вы используете 30-дневное уведомление об освобождении?

Как владелец имущества, вы имеете право уведомить арендатора за 30 дней до тех пор, пока причина уважительна и арендатор был должным образом уведомлен в письменной форме.Письмо о расторжении договора аренды или письмо об окончании аренды арендодателем можно разделить на два основных типа:

Уведомление о прекращении аренды с указанием причины

Вы можете направить это письмо после того, как предупредите арендатора об устранении нарушения условий аренды, если это лицо не защищено мораториями на выселение из-за COVID-19. Арендаторы также могут отправить арендодателю уведомление о прекращении аренды с указанием причины, если владелец нарушил договор аренды, например, не выполнил своевременный ремонт.

Уведомление о прекращении аренды без указания причины

Если вы не являетесь собственником в районе с регулируемой арендной платой, арендодатели могут направить 30-дневное уведомление о выселении, если срок аренды заканчивается, а арендаторы арендуют помесячно. Арендодатель не обязан указывать причину, по которой он решил попросить арендатора уйти.

Различные ситуации, когда вступает в силу уведомление об освобождении

Уведомление арендатора за 30 дней или письмо о расторжении договора аренды требуется в нескольких случаях:

Возможно, срок аренды скоро заканчивается, и вы не хотите его продлевать

Как и арендатор, арендодатель имеет право решать, продолжать ли сдавать свою собственность в аренду.Возможно, вы продаете недвижимость, хотите сделать улучшения или найти альтернативного арендатора. Отправка арендатору 30-дневного уведомления об освобождении без причины информирует его о том, что он должен найти альтернативное жилье и съехать.

Арендатор перестал платить арендную плату

В этом сценарии вам необходимо предоставить уведомление об освобождении с указанием причины. Прежде чем вы это сделаете, вы должны предоставить арендатору уведомление «Плати арендную плату или увольняйся» с подробным описанием суммы, которую он должен, с указанием крайнего срока. Если арендатор не выплачивает задолженность по арендной плате, вы можете подать уведомление о выселении или начать процедуру выселения.

Арендатор нарушил условия договора аренды

Если арендатор нарушил правила, указанные в договоре аренды, он нарушает подписанный договор. Вы можете отправить уведомление о расторжении договора аренды, но, как и в случае с неуплатой арендной платы, лучше сначала предоставить им предупреждение. Отправка письма с указанием нарушения, например запрета на размещение домашних животных или курения, и предоставление им короткого периода времени для исправления нарушения. Если они проигнорируют ваш письменный запрос, вы можете отправить уведомление о прекращении аренды с указанием причины.

Что следует включить в уведомление арендодателя о расторжении договора аренды?

Важно внимательно написать уведомление о расторжении договора аренды. Четко написанное письмо сведет к минимуму любые недоразумения, предоставит жильцу руководство по процессу выселения и послужит доказательством, если жилец отказывается выселяться и необходимо начать процедуру выселения. 30-дневное уведомление об освобождении должно быть создано на вашем бланке с подробным описанием ключевых дат в процессе и любыми другими инструкциями, которые должен знать ваш арендатор.

Уведомление арендодателя арендатору о выселении, образец письма

Согласно LegalZoom, вы должны написать уведомление арендодателя арендатору об освобождении на официальном бланке компании и включить следующую информацию:

  • Дата уведомления
  • Имя и адрес арендатора
  • Заявление арендатора об освобождении арендованного жилья к определенной дате, как правило, не позднее, чем за 30 дней до
  • Причина расторжения, если есть основания
  • Ссылка на раздел в договоре об аренде, который позволяет вам расторгнуть договор
  • Инструкции по выезду, включая ключи, должны быть возвращены, и арендатор должен оставить помещение в «чистом» или «хорошем» состоянии
  • Время и дата, когда вы d хотели бы провести окончательный осмотр имущества
  • Запрос нового почтового адреса арендатора, по которому будет возвращен залог (за вычетом любых убытков) по номеру

Передовой опыт доставки уведомления арендодателя о выселении

Некоторым арендаторам может не понравиться уведомление об освобождении. Избегайте доставки письма лично. Кроме того, если подсунуть уведомление под дверь, лично положить его в почтовый ящик или прикрепить скотчем к двери, позже можно будет утверждать, что оно никогда не было получено.

Лучше свести конфронтацию к минимуму и вместо этого отправить письмо по почте. Отправка письма заказным письмом гарантирует, что ваш арендатор получит его, а вам будет предоставлено официальное подтверждение того, что арендатор лично подписал уведомление.

Суть

Уведомление об освобождении иногда необходимо для досрочного прекращения аренды или для выселения арендатора с бессрочным ежемесячным соглашением.Знание того, как правильно написать уведомление, убережет вас от любых недоразумений или необходимости проведения процедуры выселения. К счастью, письмо достаточно просто составить самостоятельно, следуя предоставленному шаблону.

Синтия Паез Боуман — журналист по недвижимости и личным финансам для таких сайтов, как MSN. com, Freshome.com и Bankrate.com. Путешествия — ее страсть, и цифровое кочевничество позволяет ей управлять своим небольшим агентством цифрового маркетинга и связей с общественностью из любого места, где есть Интернет.

Статут | Законодательное собрание штата Канзас

58-2570. Прекращение аренды; уведомление; удержание арендатором; Средства; уведомление об обязательстве арендатора сверх условий договора аренды, форма. (a) Арендодатель или арендатор могут расторгнуть понедельную аренду, направив письменное уведомление другой стороне не менее чем за семь дней до даты расторжения, указанной в уведомлении.

(b) Арендодатель или арендатор могут расторгнуть помесячную аренду путем письменного уведомления, направленного другой стороне, в котором указывается, что аренда прекращается с даты периодической выплаты арендной платы не менее чем через 30 дней после получения уведомление, за исключением того, что письменное уведомление арендатора не более чем за 15 дней необходимо для прекращения любой такой аренды, если арендатор находится на военной службе Соединенных Штатов и прекращение аренды требуется военным приказом. Любое соглашение об аренде на определенный срок более 30 дней не должно толковаться как помесячная аренда, даже если арендная плата зарезервирована и подлежит уплате с интервалом в 30 дней.

(c) Если арендатор остается во владении без согласия арендодателя после истечения срока действия договора аренды или его расторжения, арендодатель может подать иск о владении. Кроме того, если арендатор удерживает удержание умышленно и недобросовестно, арендодатель может взыскать сумму, не превышающую 1 1/2 месячной периодической арендной платы или не более 1 1/2 кратного фактического ущерба, понесенного арендодателем, в зависимости от того, что больше.Если арендодатель соглашается на продолжение проживания арендатора в соответствии с подпунктом (d) K.S.A. 58-2545 и поправки к нему.

(d) В любом иске о владении арендодатель может получить постановление суда о предоставлении арендодателю немедленного владения жилой единицей, подав ходатайство об этом в соответствии с подразделом (b) K. S.A. 60-207 и поправки к ним, а также их вручение арендатору в соответствии с K.S.A. 60-205 и поправки к ним. После слушания и представления доказательств по ходатайству, и если судья удостоверится в том, что передача жилого помещения во владение арендодателю отвечает интересам правосудия и надлежащим образом защитит интересы всех сторон, судья может вступить или привести к выдаче приказа о немедленной реституции помещения арендодателю после того, как арендодатель даст обязательство арендатору в размере и с такой гарантией, которые может потребовать суд, при условии возмещения убытков или иным образом, если решение будет вынесено. в пользу арендатора.

(e) Если арендодатель предоставляет арендатору документ, который в случае его подписания арендодателем, арендатором или обоими будет представлять собой письменное уведомление арендатора арендодателю о намерении арендатора освободить помещение, и если такой документ содержит какие-либо дополнительных условий, не содержащихся в договоре аренды между арендодателем и арендатором, то документ должен содержать следующее заявление, напечатанное жирным шрифтом не менее чем в десять пунктов: ДОГОВОР АРЕНДЫ.

Похожие записи

Вам будет интересно

B2B osc – OCS Distribution — Портал B2B

Какими качествами должен: Хороший начальник — умный, компетентный и порядочный

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко