Важно! Управленческие решения в ТСЖ принимаются только на общем собрании жильцов. В УК управленческие решения принимают ограниченное количество уполномоченных лица.

Согласно статистике на сегодняшний день 80% жилищных объектов заключают договора с управляющей компанией и лишь 20% организовывают ТСЖ. Специалисты считают, что наиболее приемлемым вариантом является заключение договора ТСЖ с управляющей компанией.

Плюсы и минусы ТСЖ и Управляющей компании

Если проводить сравнительную характеристику, то можно выделить следующие плюсы и минусы тсж и управляющей компании:

Управляющая компания

Среди положительных отмечают:

• Все текущие расходы являются плановыми. Текущий или капитальный, уборку территории, вывоз мусора ремонт осуществляют нанятые подрядные организации.
• Компания покрывает все существующие долги за счет накопленных резервных средств.
• По вопросам разрешения конфликтных ситуаций с поставщиком ресурсов УК более компетентны.

Среди отрицательных:

• В важных решениях могут не учитываться мнения всех жильцов, поскольку процессом руководит персонал компании.
• Экономия средств жильцов не являются целью работы компании.

ТСЖ
Среди положительных:

• ТСЖ вправе распоряжаться собственным имуществом в пользу получения прибили идущая на общие нужды (сдача в аренду, размещение рекламы и т. д.).
• Все решения принимаются на общем жилищном собрании членов товарищества.
• Осуществляет полный контроль за оплатой коммунальных услуг.
• За счет грамотно распределенных средств жильцы могут сэкономить.

Среди отрицательных:

• Все имеющиеся долги ложатся на плечи сообщества.
• Возглавлять ТСЖ могут некомпетентные люди, поэтому грамотное ведение дел может быть под вопросом.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

Таким образом, можно подытожить, что действительный и правильный вариант — это образование ТСЖ и последующее заключение договора между ТСЖ и управляющей компанией.

ТСЖ более заинтересовано в урегулировании жилищных вопросов. Все возникающие вопросы решаются общественностью. В случае с УК на решения могут повлиять экономические аспекты компании.
Подводя итоги можно сделать вывод, что самое главное отличие ТСЖ от Управляющей компании – заинтересованность всех жильцов в управлении своим домом и экономии денежных средств.

Преимущество же управляющей компании перед ТСЖ только одно: жильцы дома не должны оплачивать долги нерадивых соседей. Однако на деле УК часто раскидывает накопившиеся долги между добросовестными плательщиками.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что лучше: ТСЖ или Управляющая компания» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

чем они отличаются и что лучше, плюсы и минусы, вбор

Выбор той или иной формы управления имеет большое значение, когда собственники проживают в многоквартирном доме. Прежде всего нужно установить, при какой форме можно хорошо осуществлять управление, сколько лет действует фирма на рынке, а также отзывы других жильцом. Разберемся более подробно в том или ином способе управления.

Что такое ЖКХ

ЖКХ это комплексное понятие, которое объединяет в себя все отрасли экономической сферы, занимающиеся управлением, использованием жилья, предоставлением коммунальных услуг.

Сюда входит, например:

1. Управляющая компания.
2. Товарищество собственников жилья.
3. Ресурсоснабжающие организации.
4. Собрания жильцов, являющихся собственником жилого помещения.

Для того чтобы стать участниками правоотношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства, лица, проживающие в МКД (многоквартирном доме) могут выбрать тот или иной способ управления им, который действительно окажется выгоднее и удобнее. Существуют и иные формы образований, например, ГБУ, ДУК, ЖЭУ, ТСН, ЖСК, ЖЭК. Отличия их являются в сфере деятельности и способах осуществления управленческих полномочий.

Что такое ТСЖ и каковы обязанности этой организации

ТСЖ — это товарищество собственников жилья. Это, по сути, один из способов управления многоквартирным домам. Под ним понимается добровольное объединение граждан. ТСЖ, как и любая другая управленческая структура, имеет свою внутреннюю иерархию, куда входят и органы управления, органы контроля и консультации по отдельным вопросам.

Все вопросы, волнующие жильцов в доме, разрешаются данной организацией путем проведения общих собраний. Порядок их созыва регулируется Жилищным кодексом РФ. Как правило, в общих собраниях, проводимых ТСЖ, должны участвовать все жильцы. Решения принимаются большинством голосов. Должны быть выслушаны мнения каждого, кто изъявит желание их высказать.

Данная управляющая организация должна предоставлять собственникам всю необходимую информацию по поводу проведения работ, оказания услуг и др. Они обязаны протоколировать все решения, ими принимающиеся. Они обязаны осуществлять управление общим имуществом, заключать необходимые договоры, поддерживать дом в надлежащем состоянии.

Что такое управляющая компания и ее обязанности

Управляющая компания является еще одним способом управления многоквартирным домом. Это профессиональный жилищный коммерческий объект, который , как правило, является посредником между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями. Они осуществляют функции по:

1. Капитальному и текущему ремонту общего имущества.
2. Облагораживанию территорий.
3. Уборке подъездов и прилежащих помещений.
4. Ремонту тепловых, энергетических и других технических сетей.

Выбор данного способа управления в новостройке в Москве или любом другом городе на территории РФ происходит путем проведения общего собрания ТСН (товарищей собственника недвижимости). Это собрание обязательно должно быть запротоколировано. Они могут выбрать абсолютно любую управляющую компанию и передать ей полный комплекс управленческих полномочий.

Как правило, управляющие компании сами навязывают свои услуги собственникам. Поэтому при выборе управляющей фирмы нужно тщательно изучить их различия на рынке, качество оказываемых услуг и то, кто дешевле все это делает.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: таблица

Для того чтобы уяснить различия этих двух способов управления, необходимо выявить сравнительную таблицу.

У того или иного способа управления, разумеется, есть как свои плюсы, так и минусы. Выбор зависит полностью от жильцов конкретного многоквартирного дома.

Главная разница данных организаций заключается в том, что управляющая компания отличается своей профессиональностью, а в ТСЖ участвуют простые собственники. Преимущества и недостатки есть и у того, и у другого способа управления.

Преимущества и недостатки ТСЖ и УК, что лучше выбрать: плюсы и минусы

Очень сложно определить, что лучше – ТСЖ или УК. Поэтому необходимо более детально разобраться в данном вопросе.

ТСЖ имеет следующие преимущества:

• собственники принимают непосредственное участие в управлении;
• решение принимается при участии всех участников;
• более качественное управление, так как люди делают это для себя.

Управляющая организация, для примера, лучше в следующем:

• это профессиональная организация, поэтому управление будет более качественным;
• большие связи с различными структурами, предоставляющими услуги собственникам жилых помещений;
• освобождение собственников от всех обязанностей и беспокойств за свое имущество.

В одном плохо выбирать управляющую компанию  — это фирма, осуществляющая, прежде всего, предпринимательскую деятельность, поэтому интересы собственников зачастую уходят на второй план.

Собственники в ТСЖ могут использовать общее имущество также для получения прибыли, однако все вырученные денежные средства пускаются на улучшение общедомового и придомового имущества.

Что популярнее: процент тсж, ук и других видов управляющих организаций на рынке

Процент фирм по предоставлению услуг в сфере жилищного коммунального хозяйства различен в зависимости от региона нахождения собственников жилых помещений.

Так, например, в селах и отдаленных местностях граждане сами предпочитают осуществлять управление своим имуществом. Это связано  вполне объективными причинами, ведь в таких регионах попросту не создаются управляющие компании из-за невыгодности такого бизнеса.

В городах дело обстоит несколько иначе. В них есть и процент ТСЖ и УК. Как правило, процентная составляющая ТСЖ на рынке полностью зависит от инициативности самих граждан. На сегодняшний день далеко не все хотят на себя брать груз ответственности по управлению ТСЖ и осуществлению действий по обслуживанию дома. Поэтому как показывает анализ современных ТСЖ, их управлением занимаются пожилые граждане так называемой «старой закалки», которые являются крайне ответственными и инициативными.

Процент управляющих компаний на рынке несколько выше (около 75 процентов). ТСЖ же составляют 25% рынка. Другие управляющие структурные подразделения практически не используются (1,5 – 2%). Связано это со множеством различных факторов.Во-первых, ТСЖ получила только недавно полную законодательную регламентацию, ранее этого не было. УК же – это более простой и менее затратный способ управления, при котором собственникам не нужно тратить свое время и силы.

Таким образом, выбор ТСЖ или УК как способа управления зависит только от самостоятельного волеизъявления граждан. И тот и другой способ имеет как свои плюсы так и минусы, поэтому отдать предпочтение тому или иному способу управления практически невозможно.

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

– Поясните, пожалуйста, в чем разница между управляющей компанией, управляющей организацией и ООО, занимающимся обслуживанием дома? И вправе ли ООО, занимающееся обслуживанием дома, требовать наряд на работы в подъезде по подключению абонентов к интернету, если оборудование интернет-провайдера находится в самом подъезде и для этого не требуется выход на чердак или в подвал?

kamrad71/Depositphotos

Отвечает коммерческий директор «Юринфо недвижимость» Михаил Марченко (Санкт-Петербург):

Если мы говорим про управление, то оно предусматривает полное участие каждого собственника в процессе управления многоквартирным домом, а также в принятии любого решения. В связи с этим ответственность за управление домом будет лежать на самих собственниках. Сама же обслуживающая организация, которую необходимо будет нанять, отвечает только за качество заказанных и выполненных ею работ. Стоит отметить, что финансирование работ также определяется собственниками.

Управление управляющей организацией не требует активности всех собственников многоквартирного дома. Управляющая компания должна самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и контролировать, а также производить текущий ремонт дома. Кроме того, управляющая компания полностью ответственна перед собственниками за все коммунальные услуги и ежегодно обязана отчитываться за проведенную работу. Сами собственники должны проводить ежегодное собрание, в рамках которого могут перезаключить договор управления, подачу заявок по текущим проблемам.

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Как рассчитать плату ТСЖ за разные виды услуг?

Если говорить про различия, то управляющая компания ответственна за содержание многоквартирного дома, предотвращение и устранение аварийных ситуаций, а обслуживающая организация нет. За уборку территории, обслуживание и текущий ремонт, подготовку отопительного сезона управляющая компания ответственна, а обслуживающая организация – только если эти услуги предусмотрены договором подряда.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Жители многоквартирных домов самостоятельно могут выбрать способ управления хозяйством жилого фонда. Один из самых распространенных способов – это управляющая компания, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией домов. Это единый центр по решению бытовых проблем жителей, будь то желание владельца квартиры оформить жилье в наследство родственникам или плохо работающая розетка. В УК собраны специалисты разных профессий, которые могут понадобиться жильцам: консьержи, дворники, сантехники, юристы, экономисты и так далее. Это сделано для того, чтобы дом мог нормально функционировать. Управляющая компания также рассматривает все предложения по благоустройству окружающей среды дома. Мудрые застройщики часто приглашают управляющую компанию еще на этапе строительства в качестве «технадзора» за генподрядчиком, чтобы заранее учитывать интересы жильцов будущего дома. Тогда и людям в этом доме будет жить комфортно, и у застройщика не возникнет потом необходимости что-то переделывать и отбиваться от претензий разочарованных жителей.

Любая управляющая компания должна понимать, что основная ее задача – это благополучие жильцов дома, их бытовые проблемы. Только тогда она будет успешна во всех смыслах. Все текущие расходы УК являются плановыми. При этом жильцы дома не должны оплачивать долги соседей. Текущий или капитальный ремонт, уборку территории, вывоз мусора осуществляют нанятые подрядные организации. Компания покрывает все существующие долги за счет накопленных резервных средств. В случае возникновения конфликтных ситуаций с поставщиком специалисты УК решают возникшие вопросы. Но экономия средств жильцов не всегда является целью работы компании, так как это коммерческая организация.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Другой вариант управляющей организации – товарищество собственников жилья (ТСЖ). Это некоммерческое объединение. Жители более заинтересованы в экономии своих средств, поскольку сами оплачивают содержание консьержей, комендантов, ремонтников и т. п. За счет их грамотного распределения жильцы могут сэкономить, но за все свои долги сообщество отвечает самостоятельно. ТСЖ вправе распоряжаться собственным имуществом. Все решения принимаются общественностью на общем жилищном собрании, где осуществляется полный контроль за оплатой коммунальных услуг. ТСЖ более заинтересовано в урегулировании жилищных вопросов. С другой стороны, ТСЖ могут возглавлять некомпетентные люди, которые не всегда способны вести дела грамотно. Управленческие решения в ТСЖ принимаются только на общем собрании жильцов. В УК решения принимает ограниченное количество уполномоченных лиц.

Функции по обслуживанию многоквартирного дома могут исполнять различные обслуживающие организации. Одна может заниматься содержанием и обслуживанием коммуникаций, другая уборкой помещений, третья вывозом твердых бытовых отходов, четвертая содержанием и обслуживанием механизмов (лифтов) и т. д.

Помещения, которые не являются частями квартир в многоквартирном доме, принадлежат собственникам помещений. К ним относятся несущие и ненесущие конструкции, лестничные клетки, подвалы и т. д. Поэтому решения принимаются на общем собрании. Право на выполнение работ по содержанию и обслуживанию организация (в том числе и ООО) получает на основании договора с управляющей организацией. Органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников данного дома, а не группа жильцов, которая хочет провести интернет. УК тоже не имеет права автоматически, лишь по праву управления, распоряжаться общим имуществом дома. Таким образом, без проведенного и оформленного надлежащим образом общего собрания собственников вход посторонних лиц для установки какого-либо оборудования невозможен, и ООО не может требовать наряд на работы в подъезде по подключению абонентов к интернету.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

УК ликвидирована, домом управляет новое юрлицо с тем же названием. Это законно?

15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Разъяснение различий между ТСЖ и управлением недвижимостью.

Обязанности компаний по управлению собственностью ТСЖ строятся вокруг ухода за общими частями в сообществе. Сообщества, являются ли они частями семейных домов, комплексов кондоминиумов или комплексов таунхаусов, или состоят из многоквартирных жилых домов, которые имеют общие территории вместе. Ассоциации домовладельцев созданы для помощи в управлении этими областями. Цели HOA (ассоциации домовладельцев) и POA (ассоциации владельцев собственности) схожи.Эти организации созданы для содействия успеху сообщества и обеспечения соблюдения договоренностей, ограничений и правил владельцами собственности в сообществе.

ТСЖ обычно создается для района, который был застроен, в то время как ассоциация владельцев собственности (POA) создается до застройки района (для продажи участков под застройку / заполнения вакансий) и иногда продолжается после того, как сообщество было развито.

ТСЖ, как и АП, состоит из владельцев собственности или арендаторов в сообществе, которые избирают совет директоров, который курирует такие вещи, как взносы домовладельцев, улучшение и уход за помещениями общего пользования.В то время как HOA и POA — это просто вопрос семантики, управляющие недвижимостью играют совершенно иную роль.

Многие люди по ошибке используют термины «ассоциация домовладельцев» и «управляющие недвижимостью» как синонимы, но члены правления ТСЖ не являются управляющими недвижимостью. За ними наблюдают больше, чем за чем-либо еще. Ответственность за управление собственностью ТСЖ может в конечном итоге ложиться на плечи совета ТСЖ или члена правления, но только в отношении общих частей сообщества-ассоциации.

В некоторых случаях ТСЖ будет работать с менеджером собственности или менеджером сообщества, чтобы обеспечить хороший уход и обслуживание общих частей, но одно не заменяет другое.Некоторые ТСЖ решают сотрудничать с услугами по управлению недвижимостью, чтобы лучше обслуживать свое сообщество.

Чем занимается управляющая компания ТСЖ?

Каждый член сообщества несет ответственность за свою собственность, даже если это арендуемая собственность, но общие зоны или собственность, находящаяся в корпоративной собственности, — это совсем другое дело. Домовладельцы обычно платят взносы, чтобы быть членами ассоциации домовладельцев, полагая, что эти взносы будут покрываться за счет общих частей и улучшений.Если вы выбрали аренду, взносы уплачиваются в дополнение к ежемесячной арендной плате. Такие области, как общественные клубы и игровые площадки, инфраструктура и многое другое, обычно считаются общественной собственностью и подпадают под управление и ответственность совета ТСЖ.

Управляющая компания ТСЖ обеспечивает заботу и содержание сообщества. Кроме того, их управленческие решения обеспечивают соблюдение руководящих принципов для обеспечения безопасной и комфортной жизни для членов сообщества.В большинстве случаев члены правления ТСЖ сами являются членами сообщества, что может затруднить для них необходимость просить соседей внести изменения в соответствии с правилами.

Команда менеджеров ТСЖ освобождает членов совета директоров от необходимости обсуждать нарушения с соседями, но это не все, что опытная команда менеджеров вносит в повседневную жизнь, они также:

• Наблюдают и заботятся о общественные зоны района, такие как бассейны, детские площадки, клубы и многое другое.
• Сбор взносов с домовладельцев. Управляет просроченными платежами.
• Управляет финансовой отчетностью, составлением бюджета и другими бухгалтерскими услугами.
• Он может нанять персонал и поставщиков услуг для ухода за помещениями общего пользования.
• Может управлять советом ТСЖ, если это необходимо.
• Управляет страхованием общих частей.
• Обработка запроса на выполнение работ по ремонту и обслуживанию мест общего пользования.

Управляющая компания ТСЖ, как и Slatter Management, сосредоточена на предоставлении специальных услуг для обеспечения успешного управления ассоциацией домовладельцев и не нарушает никаких общих интересов.

Чем занимается компания по управлению недвижимостью?

Компания по управлению имуществом обычно используется для управления имуществом, которое принадлежит юридическому лицу или частному лицу, которое арендует или сдает в аренду собственность. Профессиональная команда менеджеров по управлению недвижимостью отвечает на запросы по обслуживанию и ремонту.

Управляющим недвижимостью поручено заботиться о собственности. Обязанности могут быть разными. Профессиональные команды по управлению недвижимостью могут снять стресс с инвестора в недвижимость, будучи их глазами и ушами.Они могут предоставлять услуги по техническому обслуживанию, реагировать на срочные потребности в ремонте и обеспечивать надлежащий уход за собственностью своих арендаторов.

Управляющий недвижимостью может работать или не работать с ассоциацией домовладельцев. Они могут представлять одного или нескольких владельцев в сообществе. Управляющие недвижимостью также могут быть наняты ТСЖ для управления территориями, находящимися в корпоративной собственности, и оказания поддержки домовладельцам.

В чем разница?

У разных групп одинаковые цели, но способы их достижения различаются.HOA / POA — это группы владельцев, которые выбирают правление для управления правилами, соглашениями и заботой о сообществе.

Компания по управлению недвижимостью не обладает большой властью, когда речь идет о более крупном сообществе, если они не наняты ТСЖ или АП, но они могут обеспечивать соблюдение правил более крупного сообщества через отдельные объекты собственности, за которые они несут ответственность.

Управляющая компания ТСЖ может поддерживать как ТСЖ, так и АП, и работать с компанией по управлению недвижимостью, чтобы заботиться о том, что лучше для сообщества.Хорошая управляющая компания ТСЖ облегчает жизнь каждому.

Почему вам следует нанять управляющую компанию ТСЖ

Управление собственностью ТСЖ можно упростить, выбрав Slatter Management для своих услуг по управлению ТСЖ. Наши услуги по управлению ТСЖ помогают поддерживать бесперебойную работу кварталов Гринсборо и Триады Северной Каролины.

Мы предоставляем услуги, которые гарантируют, что качество жизни каждого владельца в этом районе будет на высшем уровне. Мы можем подробно объяснить различия между командой по управлению недвижимостью и командой, специализирующейся на управлении ТСЖ.

Наши профессиональные услуги по управлению ТСЖ помогут вашему сообществу расти и процветать. Мы можем помочь вашему ТСЖ / АП контролировать расходы, одновременно улучшая качество услуг, которых заслуживает ваш район.

Slatter HOA Management — это аккредитованная управляющая компания ассоциации, расположенная в Гринсборо, Северная Каролина, и имеет рейтинг A + от Better Business Bureau. Мы снимаем нагрузку с плеч членов совета директоров, управляя финансовой отчетностью и т. Д. Мы ставим цели вашего сообщества на первое место.Мы гордимся 100% прозрачностью Slatter HOA Management. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах и о том, как мы можем помочь вам лучше управлять своим сообществом!

Самоуправляемая ТСЖ vs Управляющая компания ТСЖ: что лучше для вас?

Наем профессиональной управляющей компании ТСЖ — важное решение. Необходимо учитывать множество факторов, таких как ежемесячные расходы и доступное время платы. Некоторые самоуправляемые ассоциации могут эффективно работать через своих членов правления, в то время как другим нужен менеджер, который берет на себя повседневные операции.Какой вариант лучше всего подходит для вашего сообщества? Если вы не уверены, рассмотрите разницу между самоуправляемой ТСЖ и управляющей компанией ТСЖ.

В этой статье:

Самоуправляемая ТСЖ vs Управляющая компания ТСЖ: в чем разница?

В каждом ТСЖ избирается совет директоров. Это домовладельцы, которые добровольно руководят сообществом. У всех членов правления есть роли и обязанности, которые они должны выполнять, чтобы сообщество работало бесперебойно и эффективно.Однако объем их обязанностей будет зависеть от типа управления ТСЖ в вашем районе. В большинстве сообществ часто приходится выбирать между самоуправляемой ТСЖ или управляющей компанией ТСЖ.

Что такое самоуправляемая ТСЖ?

Правление ТСЖ также связывается с поставщиками для составления графика технического обслуживания, а также с городскими властями для обеспечения соблюдения законов и постановлений. Финансовое управление также является основной обязанностью правления ТСЖ. Они должны вести бухгалтерский учет и составлять бюджет, составлять финансовую отчетность и управлять общественными фондами, среди прочего.

Что такое управляющая компания ТСЖ?

Даже с управляющей компанией ТСЖ правление по-прежнему вовлечено в общественные дела. Менеджер ТСЖ может делать большую часть работы, но все же члены совета директоров будут принимать важные решения для сообщества.

Самоуправляемая ТСЖ vs Управляющая компания ТСЖ: в чем преимущества и недостатки?

Управление сообществом может быть очень трудным и требовать много времени.Если вы выбираете между самоуправляемой ТСЖ или управляющей компанией ТСЖ, важно учитывать их плюсы и минусы.

Преимущества самоуправляемого ТСЖ

Снижение ежемесячных затрат

Полный контроль над ТСЖ
В самоуправляемой ТСЖ правление сможет сохранить полный контроль над своим сообществом.Они могут быстро внедрить правила и стратегии, которые, по их мнению, улучшат благосостояние домовладельцев. Совет директоров также может быть более эффективным, поскольку им не нужно консультироваться с какой-либо сторонней компанией перед принятием решения.

Связь с домовладельцами
Поскольку правление непосредственно отвечает за общественные вопросы, они могут улучшить отношения с домовладельцами. У совета будет много возможностей поговорить с жителями и узнать, что они думают по определенным вопросам.Они будут более созвучны тому, что нужно участникам; таким образом, они могут принимать более обоснованные решения для сообщества.

Недостатки самоуправляемого ТСЖ

Требует много времени
Самостоятельное управление ТСЖ требует очень много времени. Это может показаться работой на полный рабочий день с объемом работы, который необходимо выполнить для поддержания сообщества. Помните, что члены совета просто добровольцы. У них также есть полноценная жизнь вне ассоциации. Если они не могут уделить необходимое время и усилия, сообщество не сможет работать гладко и эффективно.

Отсутствие управленческого опыта и знаний
Не все члены совета директоров обладают опытом и знаниями, необходимыми для правильного управления сообществом. Им необходимо иметь базовое представление о финансовом менеджменте, страховании и законодательстве. Правильные навыки общения и разрешения конфликтов также могут быть необходимы, чтобы избежать любых споров или проблем с домовладельцами, поставщиками и другими третьими сторонами.

Никаких проверок и противовесов
В самоуправляемой ТСЖ правление по существу удерживает всю власть.Они смогут делать все, что захотят, и это может нанести ущерб вашему сообществу. Нет никого, кто мог бы привлечь их к ответственности за то, как они управляют сообществом и распоряжаются средствами ТСЖ. В крайних случаях действия членов совета директоров приводят к судебным искам и другим юридическим проблемам.

Преимущества управляющей компании ТСЖ

Отраслевой опыт
Управляющая компания ТСЖ будет обладать опытом и знаниями для успешного управления вашим сообществом. У них есть доступ к лучшим стратегиям, инструментам управления и ресурсам.Менеджер ТСЖ также будет иметь связи с лучшими поставщиками и подрядчиками в вашем районе. Они смогут предоставить такой уровень обслуживания, которого вы, возможно, не испытаете при самоуправлении.

Лучшее качество жизни

удобнее и для жителей. Им не нужно будет бегать в поисках доступного члена совета директоров, чтобы развлечь их вопросы или просьбы. Менеджер ТСЖ всегда будет доступен для разговора.

Меньший риск для сообщества
Управляющая компания ТСЖ может снизить риски для вашего сообщества. Они будут следить за тем, чтобы правила и положения сообщества всегда соответствовали закону и чтобы у сообщества было надлежащее страховое покрытие.Управляющий ТСЖ также может действовать как буфер между советом директоров и домовладельцами. Они могут выступать посредником во время споров, чтобы ассоциация могла избежать преследований и судебных исков.

Недостатки сообщества менеджеров ТСЖ

Высокие ежемесячные расходы
Наем управляющей компании ТСЖ может быть значительными расходами. Чем больше услуг они предоставляют, тем выше ежемесячная плата. Хотя наличие менеджера ТСЖ может быть очень полезным, не все сообщества могут позволить себе эти операционные расходы.Повышение платы за ТСЖ может оказаться слишком большим бременем для некоторых домовладельцев.

Меньше контроля за советом
Если ваш совет ТСЖ очень вовлечен в общественные дела, присутствие управляющей компании ТСЖ может быть недостатком. Когда руководство ТСЖ берет на себя обязанности совета, они также получают значительный контроль или власть над сообществом. В повседневной деятельности они могут принимать решения даже без одобрения совета директоров. Конечно, когда дело доходит до важных решений, правление все еще имеет право одобрить или не одобрить.

Проблемы с домовладельцами
Вы можете быть уверены, что управляющая компания ТСЖ будет не чем иным, как профессионалом. Однако, стремясь быть стратегическими или методичными, они могут потерять личный контакт с домовладельцами. Менеджер ТСЖ может не иметь представления о том, что чувствуют жители или чего они хотят. Это может привести к проблемам или недопониманию как с жильцами, так и с правлением.

Самоуправляемая ТСЖ vs Управляющая компания ТСЖ: выбор наилучшего подхода к управлению для вашего сообщества

Например, каков размер вашего сообщества? Самостоятельного управления может быть достаточно для небольшой ТСЖ с 15 квартирами или домами. Однако вы можете рассмотреть возможность создания управляющей компании, если вы крупная ТСЖ, которая изо всех сил пытается справиться с производственной деятельностью.

Стоимость также является важным фактором. Да, ТСЖ будет дорого стоить. Однако в долгосрочной перспективе это может оказаться рентабельным.Если правление самоуправляемой ТСЖ не осведомлено о проблемах общества, они могут применять правила, не соответствующие закону, или пренебрегать надлежащим страховым покрытием. Это может привести к огромным штрафам, судебным издержкам и дорогостоящему ремонту. В конце концов, ТСЖ на самом деле не экономит деньги на самоуправлении.

Есть ли золотая середина?

Если вы чувствуете, что самоуправления недостаточно, а управляющая компания с полным спектром услуг — это слишком, вы можете рассмотреть золотую середину: удаленное управление ТСЖ.Компания удаленного управления ТСЖ, такая как Кларк Симсон Миллер, может справиться с более трудоемкими аспектами, такими как административные задачи, финансовое управление и коллекторские услуги. Между тем, правление по-прежнему будет активно и выполнять некоторые обязанности, такие как общение с домовладельцами и управление подрядчиками. Они также останутся лицом ассоциации.

Самоуправляемая ТСЖ vs Управляющая компания ТСЖ: какой вариант выбрать?

К настоящему времени должно быть ясно различие между самоуправляемой ТСЖ и управляющей компанией ТСЖ.Прежде чем выбирать, в каком направлении двигаться, обязательно поговорите со своим советом директоров и членами сообщества. Если у вас очень активный и доступный совет директоров, лучшим вариантом может быть самоуправление. Тем не менее, стоит подумать об инвестировании в управляющую компанию ТСЖ, если это означает, что ваше сообщество будет хорошо управляться и поддерживаться. Если у вас есть дополнительные вопросы об услугах по управлению ТСЖ, не стесняйтесь звонить нам.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

Ассоциация домовладельцев vs.Управляющие недвижимостью

Последнее изменение: 20 июля 2018 г.
Автор: Алексис Хаммонд

Ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) легко спутать с управляющими недвижимостью. Оба они участвуют в управлении жилищными сообществами. Было бы полезно просмотреть краткое описание как ТСЖ, так и управляющих недвижимостью, чтобы увидеть, чем отличаются функции каждого из них. В большинстве случаев они работают вместе, но иногда могут вступать в конфликт.Эта информация должна быть полезна владельцам собственности, компаниям по управлению недвижимостью и арендаторам, проживающим в сообществе, управляемом ТСЖ.

Что такое ассоциации домовладельцев?

Кварталы, подразделения и кондоминиумы содержат множество единиц жилья, которые принадлежат разным владельцам. В то же время домовладельцам может потребоваться разделить ответственность за определенные вещи. Они также могут разделять ожидания относительно того, как их соседи будут поддерживать свою собственность.Таким образом, эти сообщества образуют ТСЖ для разработки и обеспечения соблюдения правил (известных как заветы, условия и ограничения, сокращенно CC&R), которые должны соблюдать все владельцы собственности.

По данным Института общественных ассоциаций, более 63 миллионов американцев проживают примерно в 320 000 общин, управляемых ассоциациями.

Лица, принадлежащие к этим организациям, также владеют собственностью в этом сообществе. Хотя все члены ТСЖ могут предлагать правила и голосовать за них, избранный совет ТСЖ обычно несет окончательную ответственность за соблюдение правил и выполнение других обязанностей.

Помимо создания и обеспечения соблюдения правил, типичные обязанности ТСЖ включают:

• Обслуживание мест общего пользования, таких как детские площадки и бассейны
• Установление и сбор взносов на оплату таких вещей, как обслуживание мест общего пользования и охрана
• Установка бюджетов для статей, которые оплачиваются взносами ТСЖ
• Страхование мест общего пользования
• Наем персонала и подрядчиков

Очевидно, что ТСЖ физически не выполняет все свои обязанности.Например, они могут нанять сотрудников службы безопасности, секретарей и обслуживающий персонал. В некоторых случаях для наблюдения за всей работой требуется, чтобы им помогал отдельный управляющий недвижимостью. Чтобы помочь со всеми связанными задачами, ТСЖ также может нанять управляющего недвижимостью или управляющую компанию.

Чем занимаются управляющие недвижимостью в ассоциации домовладельцев?

Есть две разные ситуации, когда в общине могут быть как управляющие недвижимостью, так и ассоциации домовладельцев. В наиболее часто обсуждаемом случае компания по управлению недвижимостью работает на ТСЖ.В другом случае владельцы недвижимости могут владеть некоторыми домами или квартирами в сообществе, в котором также есть жилые единицы. Во втором случае собственники собственности и их менеджеры являются просто собственниками с таким же статусом, как и любые другие собственники. Если собственники занимают собственное жилье или сдают его в аренду арендаторам, они все равно несут те же обязанности перед ТСЖ.

Управляющие недвижимостью в качестве сотрудников ТСЖ: членов ТСЖ могут добровольно занять свои должности в качестве инвестиций в свое сообщество.Как волонтеры, у них может не быть времени контролировать все повседневные обязанности совета директоров. В этом случае ТСЖ может нанять управляющего недвижимостью или управляющую компанию для оказания им помощи.

Обязанности управляющих недвижимостью могут варьироваться, но они могут включать надзор за оплачиваемым персоналом или подрядчиками, общение с жильцами, сбор взносов и урегулирование чрезвычайных ситуаций. Управляющие имуществом, как сотрудники правления ТСЖ, подчиняются им.

Управляющие недвижимостью как собственники внутри сообщества: В этом случае управляющие недвижимостью просто должны соблюдать те же правила, что и все владельцы, занимающие их дома.Эта ситуация несколько сложнее, потому что арендаторы фактически занимают недвижимость. Владельцам и арендаторам, возможно, придется сотрудничать, чтобы соблюдать требования.

Управляющие арендуемым жильем могут обеспечить уплату взносов в ТСЖ, если эти расходы просто включены в арендную плату. Тем не менее, им необходимо следить за тем, чтобы их арендаторы не нарушали другие правила. Например, могут быть инструкции по уходу за газонами, обращению с мусором, поведению в местах общего пользования и так далее. Разумно включить в договор аренды пункт о соблюдении правил ТСЖ и убедиться, что арендаторы знают правила.

Многие ТСЖ имеют право применять правила

Типичные ТСЖ будут предупреждать о нарушении правил. Однако у них есть законные полномочия для обеспечения соблюдения своих правил. Например, ТСЖ может наложить арест на собственность, если взносы ТСЖ не уплачены. Если газон не косили после предупреждения, они могут прислать своих ландшафтных дизайнеров и взимать с владельца собственности высокую плату. Если управляющие недвижимостью работают на ТСЖ или просто управляют недвижимостью в сообществе, ТСЖ будет учитывать обязанности по управлению.

ТСЖ против компании по управлению недвижимостью

Обновлено 11 июля 2021 г.

Как владелец кондоминиума, естественно чувствовать разочарование, когда прибытие специалиста по техническому обслуживанию занимает слишком много времени, или когда вы идете на работу и на парковку участок не вспахан. Вы не можете считать одно из правил сообщества справедливым. Распространенное заблуждение, что ваша компания по управлению недвижимостью является стороной, лежащей в основе этих проблем.В этой статье мы объясняем разницу между товариществом домовладельцев и управляющей компанией .

Роль ТСЖ

Роль ассоциации домовладельцев для односемейных и городских общин аналогична. Домовладельцы несут ответственность за то, что явно является их собственностью. Но что касается совместной собственности, кто-то должен представлять интересы домовладельцев, которые ее разделяют. Это включает в себя общие стены (и любые трубы внутри них), а также общую территорию на открытом воздухе, такую ​​как указатели района или здания клуба.

Ассоциации кондоминиумов имеют дополнительные обязанности, так как члены разделяют больше стен, а также коридоров, крыш и парковок.

Во главе ТСЖ стоит правление ТСЖ. Члены правления избираются для представления интересов домовладельцев в рамках ТСЖ, управления бюджетом и выполнения административных задач. Примером может служить выбор и найм ландшафтной компании. У ТСЖ есть регулирующие правовые документы, в которых устанавливаются правила и положения для сообщества, определяющие порядок его работы.Эти документы были созданы при создании ТСЖ и могут быть пересмотрены и дополнены по мере необходимости с течением времени.

Члены правления ТСЖ — волонтеры, которые заботятся о сообществе достаточно, чтобы посвящать свое время. Они должны быть домовладельцами внутри общины, и им должны платить , а не . Они платят взносы, как и все в ассоциации.

Роль компании по управлению собственностью ТСЖ

Компании по управлению недвижимостью существуют для того, чтобы помогать ТСЖ решать свои административные задачи и выступать в качестве консультантов по вопросам, которыми члены совета директоров могут не обладать.

Управление ТСЖ — это большой объем работы

В зависимости от размера и типа сообщества, особенно ассоциаций кондоминиумов, может потребоваться довольно много работы. Совет призван обеспечивать соблюдение правил и иметь дело с домовладельцами, которым эти правила не нравятся. ТСЖ должны управлять бюджетом ассоциации. Если у ассоциации закончатся средства на то, за что ей нужно платить, домовладельцы пострадают от последствий. Вот почему так важно, чтобы ТСЖ эффективно собирал оценки. Члены правления несут фидуциарную ответственность за то, чтобы не злоупотреблять деньгами сообщества.Кроме того, ассоциация отвечает за управление поставщиками для ремонта и обслуживания всех общих частей. В кондоминиуме с большим количеством квартир это очень большая задача.

Компании по управлению недвижимостью работают на ТСЖ

Объем работы и опыта, необходимых для управления ТСЖ, является причиной того, что они нанимают компании по управлению недвижимостью ТСЖ. Компании по управлению имуществом ассоциаций домовладельцев имеют инструменты, которые ТСЖ и их члены могут использовать для решения административных задач. Например, компании по управлению недвижимостью ассоциаций кондоминиумов могут предложить средства для онлайн-платежей и веб-сайт сообщества.Эти компании рассылают письма о штрафах и просроченных оценках в соответствии с графиком штрафов, который составляет ТСЖ. Это всего лишь от имени ТСЖ. Домовладельцы ошибочно думают, что управляющая компания создала штрафной график или правила. Но на самом деле компания существует просто для того, чтобы обеспечивать соблюдение правил, установленных самими ТСЖ.

Компании по управлению недвижимостью также выступают в качестве консультантов ТСЖ. Одна из областей, в которой это может быть действительно полезно, — это бухгалтерский учет и финансовая отчетность.Часто домовладелец-бухгалтер добровольно соглашается стать членом совета директоров, но это не всегда возможно из года в год. Управляющая компания может составлять бюджет и составлять финансовую отчетность от имени совета директоров.

Кроме того, такие компании обычно помогают ТСЖ в управлении техническим обслуживанием. Однако сами они не проводят техническое обслуживание и ремонт. Роль компании по управлению имуществом ТСЖ заключается в обеспечении того, чтобы все поставщики услуг по техническому обслуживанию, рекомендованные ТСЖ, были связаны и застрахованы. Затем поставщик должен запланировать работу с домовладельцем и завершить ее.

Обязанности по обслуживанию ТСЖ

Обязанности по содержанию ТСЖ включают:

• общие лужайки, деревья, тропы, пруды и станции для сбора отходов для собак
• клуб, комнаты для вечеринок, тренажерный зал и бассейны
• черепица и крыша для кондоминиумов
• общие стены и трубы внутри них
• коридоры, лестницы, лифты
• почтовая комната
• балконы и патио для кондоминиумов
• стоянки и тротуары
• обычно некоторые коммунальные услуги

Для этих общих предметов совет ТСЖ должен работать с необходимыми продавцы позаботятся о ремонте и содержании.

Рассмотрим на примере снегоуборочную вспашку. Одна только поездка на плуге может стоить сотни долларов из бюджета ТСЖ. Как и во всех вышеперечисленных обязанностях, компания по управлению недвижимостью — это , а не продавец, который заботится о содержании. Они просто стараются изо всех сил составить график работы плуга, и именно компания-производитель снегоочистителя решает, кто из своих клиентов будет пахать в первую очередь. Компания по производству снегоочистителей может обслуживать 100 клиентов, поэтому не все общины будут чувствовать себя первыми в очереди.Это происходит с территорией, когда вы живете в сообществах с общей собственностью.

Понимание того, кто отвечает за то, что может быть очень полезным. Это может облегчить чувство, что вы не контролируете ситуацию. Кроме того, это позволяет вам обратиться в нужную организацию для решения ваших проблем. ТСЖ обязаны проводить заседания совета директоров с открытым форумом, на котором домовладельцы могут выражать свои опасения.

Как сменить управляющую компанию ТСЖ

Каждую осень ассоциации домовладельцев по всей стране голосуют по вопросам, касающимся наступающего года.Осень также является временем года, когда многие контракты на управление ТСЖ истекают и подлежат продлению. Если ваш контракт на управление ТСЖ подлежит продлению, это отличное время, чтобы остановиться и оценить ситуацию с управлением.

Каждый день мы получаем телефонные звонки и электронные письма от членов правления ТСЖ, которые недовольны своими нынешними управляющими компаниями по разным причинам. Они работали с одной управляющей компанией ТСЖ в течение многих лет и наблюдали, как качество их услуг со временем ухудшается, пока наконец не дошло до точки, когда они были готовы к изменениям.

Получаете ли вы необходимый уровень обслуживания от управляющей компании ТСЖ? Подавляющее большинство общественных ассоциаций Америки не имеет профессиональной управляющей компании ТСЖ. Если ваша ассоциация является самоуправляемой, это прекрасная возможность посмотреть, что вы можете получить, воспользовавшись услугами надежной управляющей компании общественной ассоциации.

Качества, на которые следует обращать внимание при переходе на другую управляющую компанию ТСЖ

Возможно, одно из самых больших и очевидных преимуществ найма профессионального управляющего недвижимостью — это доступ к богатству знаний и опыта, которые они могут предложить.Опытные управляющие недвижимостью могут направлять совет директоров в процессе принятия решений и помогать принимать обоснованные бизнес-решения. Каков уровень опыта руководства вашего сообщества? Возможно, у вас уже есть опытные домовладельцы. В противном случае вы можете рассмотреть преимущества, которые может принести опытный управляющий недвижимостью.

управляющих компаний ТСЖ также являются большим подспорьем, когда дело касается финансовой деятельности ассоциации. Составление бюджета, сбор взносов и работа с агентствами по сбору платежей — все это часть процесса управления.Управляющая компания ТСЖ собирает средства, когда домовладелец просрочивает взносы, и должна работать с советом директоров над созданием политики сбора поздних оценок. Залог и обращение взыскания часто требуют работы с банками и юристами — еще одна работа для руководства. Является ли ваша управляющая компания ТСЖ знанием финансов ассоциации? Их отчеты точны и легко читаются? Если нет, примите это во внимание.

Если ваша ассоциация является самоуправляемой, вы захотите таким же образом оценить ее финансовые возможности.Правильно ли начисляются сборы и пени за просрочку платежа? Самое главное, выделяет ли ваша ассоциация достаточные средства в резервы? Качественный менеджер ТСЖ будет работать со специалистами по резервам и членами комитета, чтобы определить адекватный объем резервного финансирования.

Что будет делать ваша ассоциация без этой подготовки, когда придет время для капитального ремонта или замены, например повторного покрытия дорог или замены крыш? При управлении запланированным сообществом необходимо постоянно следить за проблемами обслуживания.Это может оказаться трудным для более крупных сообществ или тех, кто имеет значительную общую собственность. Качество обслуживания часто является критерием не только для поставщиков, но и для руководства. Любой, у кого есть глаза, может определить физическое состояние сообщества; это может быть до боли очевидным, когда работы по техническому обслуживанию не выполняются должным образом, а в некоторых случаях вообще не выполняются.

Как в вашем районе решаются вопросы технического обслуживания? Выдаются ли заказы на выполнение работ своевременно или на выполнение даже самого простого ремонта уходят недели? Практически все профессиональные управляющие компании ТСЖ имеют список поставщиков, которых они используют на регулярной основе.К ним относятся ландшафтные дизайнеры, страховые компании, генеральные подрядчики и компании по техническому обслуживанию. Это означает, что вам не нужно рисковать, нанимая поставщика, который, возможно, не сможет выполнить поставку; ваша управляющая компания ТСЖ уже провела за вас процесс проверки.

Признаки, что пришло время изменить руководство ТСЖ

Есть несколько существенных проблем, с которыми члены правления ТСЖ обычно сталкиваются при работе с управляющей компанией ТСЖ ниже номинальной.

Плохая коммуникация — один из факторов, ослабляющих отношения между ТСЖ и их управляющей компанией. Мы все время слышим от ТСЖ, которые говорят, что их менеджер сообщества не отвечает на их телефонные звонки или быстро отвечает на их электронные письма. Они оставляют сообщение для менеджера сообщества, но им требуется несколько дней, чтобы ответить, если они вообще ответят. У домовладельцев и продавцов такой же опыт. Когда дело доходит до управления ассоциацией домовладельцев, общение является ключевым моментом.Компания по управлению качеством всегда будет стремиться поддерживать открытую связь со своими клиентами.

В некоторых случаях менеджер сообщества ТСЖ не может завершить проекты. Просило ли правление заменить уличный фонарь, расследовать утечку воды или сделать заявку от нового ландшафтного дизайнера, похоже, что менеджер сообщества постоянно откладывает проекты. Совет в конечном итоге чувствует себя застрявшим, поскольку они неоднократно поднимают эти проблемы, не добиваясь какого-либо прогресса.

Еще одна распространенная жалоба, которую мы слышим от членов совета директоров в отношении их управляющей компании ТСЖ, заключается в том, что меры по обеспечению соблюдения требований или прогулки не проводятся последовательно, письма о нарушениях отправляются не в те дома или управляющая компания не обеспечивает соблюдение требований таким образом, чтобы Правление спросило.

Кроме того, мы часто слышим от членов правления, что они не могут получить доступ к финансовым отчетам ТСЖ онлайн и по запросу. Мы слышим от советов директоров, что получают неполные финансовые документы; некоторые советы директоров запрашивают эти отчеты и никогда не получают их.

Последовательные менеджеры сообщества

Помимо общих трудностей, описанных выше, одна из наиболее частых жалоб, которые мы получаем от клиентов-менеджеров ТСЖ, которые звонят в наш офис в поисках заявки, заключается в том, что у них был отличный менеджер сообщества, но затем их управляющая компания предоставила им нового человека, а затем другой человек, и текущий менеджер сообщества не соответствует требованиям.

Менеджеры сообщества могут создать или разрушить управляющую компанию ТСЖ. Они — то, что отличает хорошие компании от менее звездных. Они могут сделать переживания члена правления положительными или отрицательными. Они являются причиной того, что вы любите компанию, с которой работаете, с трудом терпите ее или не можете дождаться перехода. В конечном счете, есть несколько важных различий между отличным менеджером сообщества и в лучшем случае посредственным.

Отзывчивость — ключевая характеристика, которую нужно искать в вашем комьюнити-менеджере.Первоклассные комьюнити-менеджеры знают, что обслуживание клиентов во многом сводится к быстрому реагированию. Они сразу же возвращают электронные письма; они отвечают на их телефонные звонки и / или отвечают на телефонные звонки; они хотят получать от людей нужные им ответы.

Хороший менеджер сообщества также заботится о своих сообществах. Они хотят, чтобы их сообщества выглядели хорошо, были безопасными, а для домовладельцев, членов правления и поставщиков — у всех были хорошие отношения друг с другом. Их расстраивают те же вещи, которые расстраивают членов совета директоров или домовладельцев.

Ваш комьюнити-менеджер должен также разрядить ситуации, а не обострять их. В идеале они идут в любую ситуацию, пытаясь снять напряжение, гнев или разочарование, которые могут существовать. Они знают, как успокоить людей и помочь им осознать, что их ТСЖ или управляющая компания ТСЖ не хотят их заполучить. Они стремятся помочь совету директоров вести их сообщество таким образом, чтобы они создавали доверие, уверенность и доброжелательность с домовладельцами, а не создавали враждебные отношения.

Обучение также влияет на эффективность вашего комьюнити-менеджера.Отличные менеджеры сообщества могут ответить на общие вопросы домовладельцев и членов правления. Они не новички; они изучили местные законы и имеют некоторый опыт за плечами. Никто не знает всех ответов, но хороший менеджер сообщества знает, куда идти и у кого спросить, если у них нет ответа.

Ваш менеджер сообщества должен работать полный рабочий день. Некоторые управляющие компании ТСЖ используют сотрудников, занятых неполный рабочий день, в качестве менеджеров сообщества, но график неполной занятости не дает достаточно времени менеджеру сообщества и совету ТСЖ для эффективного выполнения необходимых задач.

Наконец, ваш менеджер сообщества должен получать удовольствие от своей работы. Отличные комьюнити-менеджеры работают в великих компаниях; они уходят из компаний, которые их перегружают и имеют нездоровую рабочую среду. Если вы знаете нескольких менеджеров сообщества, которые покинули вашу управляющую компанию, скорее всего, сотрудники не виноваты.

Прекращение действия вашего текущего договора на управление ТСЖ

Являетесь ли вы членом совета директоров ассоциации домовладельцев? Контролирует ли ваша ТСЖ профессиональная управляющая компания ТСЖ? Если вы ответили утвердительно на оба эти вопроса, тогда у вас должна быть копия вашего текущего соглашения об управлении между ассоциацией и вашей управляющей компанией ТСЖ.Этот договор содержит важную информацию, необходимую для правильного управления вашей ассоциацией домовладельцев, в том числе о том, как расторгнуть договор.

По мере приближения конца года многие контракты на управление ТСЖ истекают и / или подлежат продлению. Не упустите возможность внести необходимые изменения в руководство! Запросите копию вашего контракта на управление и внимательно изучите его с членами вашего Совета директоров, чтобы изучить, какие у вас есть варианты, когда дело доходит до расторжения соглашения об управлении.

Важно учитывать продолжительность контракта. Определите, как долго действует контракт. Один год, два года или три года? Если контракт автоматически продлевается (также называемый «краеугольным камнем»), на какие периоды времени он автоматически продлевается?

Если ваша ТСЖ желает расторгнуть договор с текущей компанией, вам необходимо выяснить, какие существуют условия для расторжения договора. Придется ли вам отправлять уведомление за 30 дней, за 60 или за 90 дней? Вам нужно направить уведомление за 30 дней до даты вступления в силу? В таком случае важно, чтобы все члены совета директоров знали дату вступления договора в силу.Кроме того, нужно ли отправлять уведомление по обычной или заказной почте?

Вы также захотите установить, предусмотрены ли какие-либо штрафы за расторжение договора за досрочное расторжение договора. Нужно ли будет выплачивать оставшуюся комиссию за управление в случае досрочного расторжения?

Знание точного языка в вашем контракте на управление ТСЖ поможет членам совета директоров принимать более обоснованные решения относительно своей ассоциации. Проконсультируйтесь со своей управляющей компанией ТСЖ или юристом ТСЖ, чтобы получить более полезные советы по пересмотру контракта на управление ТСЖ.

Заключение

Ни одна ассоциация домовладельцев не должна платить своей управляющей компании за некомпетентность и бездействие. Возможность определить ключевые различия между высококачественными и низкокачественными менеджерами сообщества и управляющими компаниями ТСЖ поможет вам и вашей ТСЖ сделать правильный выбор, отвечающий потребностям вашего сообщества, независимо от того, связано ли это решение с сохранением вашей нынешней управляющей компании ТСЖ.

Комментарии закрыты.

Разница между советами ТСЖ и управляющими компаниями | Гассен

Многие домовладельцы путаются между тем, за что отвечает их Совет ТСЖ, и тем, что они могут ожидать от своей компании по управлению недвижимостью.Некоторые думают, что они такие же, в то время как другие не знают, что компания по управлению недвижимостью существует. Вот разница между ними.

Совет директоров вашего ТСЖ — это группа добровольцев, состоящая из представителей, избранных вами, домовладельцем. Компания по управлению имуществом (PMC) — это частная компания, занимающаяся бизнесом, обслуживающая потребности ассоциаций домовладельцев и аналогичных объектов собственности. Правление ТСЖ нанимает ЧВК для управления делами ТСЖ.

Совет директоров ТСЖ

Этот совет добровольцев отвечает за общее благополучие и бесперебойную работу сообщества.Они контролируют повседневную работу подрядчиков, например, ландшафтных дизайнеров и ремонтников. Они отвечают на звонки домовладельцев, проверяют все, что не так, и сообщают о проблемах управляющей компании. Они проводят ежемесячные или ежеквартальные встречи, чтобы домовладельцы могли открыто высказать свои жалобы и обсудить возможные решения. А хороший совет ТСЖ будет организовывать периодические общественные мероприятия для домовладельцев, чтобы они могли познакомиться друг с другом.

Управляющая компания

сотрудников PMC нанимаются за их навыки в определенных областях, таких как бухгалтерский учет и управление контрактами, — навыки, которыми волонтерские советы редко обладают.Им платят за то, чтобы они часами выполняли работу, необходимую для нормального функционирования объекта. Компания по управлению недвижимостью в Гассене — отличный тому пример. Гассен предлагает три категории услуг: управление бизнесом, генеральный подряд, а также продажа и аренда недвижимости.

Управление бизнесом включает в себя отслеживание счетов домовладельцев, оплату счетов ТСЖ, а также обучение совета директоров CC&R и проведению собраний. Сторона генерального подряда означает наем подрядчиков для ремонта или модернизации собственности, а также обслуживания ландшафта. Продажа и аренда недвижимости включает размещение объявлений о недвижимости и помощь домовладельцам в тонкостях продажи или аренды.

Как они работают вместе

Учитывая эти разные наборы обязанностей, вот как две организации работают вместе. Вы заметили, что каждый раз, когда включаются поливочные машины, на лужайке бывает небольшое наводнение. Вы разговариваете с офис-менеджером ТСЖ или членом правления, который ходит по территории с ландшафтным дизайнером и обнаруживает другие подобные наводнения.Теперь он выглядит крупным. Ваш совет директоров звонит вашему представителю Гассена, который проводит дальнейшее расследование и обсуждает необходимость ремонта. Правление может начать процесс, но все сложное должно быть отправлено в PMC.

Как выбрать управляющую компанию ТСЖ, подходящую для вашего сообщества

При поиске квалифицированных компаний по управлению ТСЖ в Тампе вы, вероятно, столкнетесь с рядом компаний, которые утверждают, что являются лучшими в управлении ТСЖ, но как узнать, какие из них действительно хороши? Не все управляющие компании ТСЖ предоставляют одинаковый уровень услуг, поэтому очень важно знать, какие компании подходят вашему сообществу.Чтобы облегчить вам этот процесс, мы предоставили следующие советы, которые помогут вам лучше подготовиться к поиску управляющей компании ТСЖ, подходящей для вашего сообщества.

Совет № 1. Знайте, что вы получаете. При проверке потенциальных совпадений спросите о деталях услуг, которые они могут предоставить вашему сообществу. Некоторые управляющие компании Tampa HOA работают по принципу «все включено», в то время как другие предлагают свои услуги по меню. Задавайте вопросы и ждите ответов. Вы должны точно знать, что получает ваше сообщество и сколько это будет стоить.

Совет № 2: Выбирайте компанию с опытом. Вы и ваши соседи кровно заинтересованы в сообществе, как и ваша управляющая компания ТСЖ. Выберите компанию, которая заботится о благополучии вашего сообщества и имеет хорошую репутацию. Это можно сделать, просто спросив друзей и семью за пределами вашего сообщества об их опыте работы с их управляющей компанией ТСЖ. Выбор компании, имеющей опыт управления сообществами, такими как ваше собственное, будет очень полезен для решения проблем, уникальных для вашего типа сообщества.

Совет № 3: Ищите местную компанию. Работа с местной управляющей компанией ТСЖ будет очень полезна для вашего сообщества. Местные компании Тампы предлагают уровень обслуживания, недоступный для управляющих компаний ТСЖ за пределами Тампы. Местные управляющие компании ТСЖ могут быстро и эффективно решать проблемы домовладельцев, регулярно проверять соответствие домовладельцев, лучше обеспечивать соблюдение правил сообщества и продвигать собрания сообщества, такие как вечеринки, парады в районе, концерты и другие мероприятия, чтобы способствовать вовлечению сообщества.

Для получения информации об услугах ТСЖ в Тампе, позвоните по телефону (813) 968-5665 или щелкните здесь, чтобы запросить предложение.