Без клиентов у вас нет бизнеса. Поэтому, когда возможность предлагает дополнительный источник клиентов — и к тому же высококачественных клиентов, — ее стоит хотя бы рассмотреть.

Во-первых, вы получаете дополнительный источник клиентов за пределами обычных кругов кредитных агентств / AMC. Это, в свою очередь, дает вам дополнительное преимущество — работать напрямую с вашими клиентами (обычно с юристами).

Кроме того, по мере увеличения вашего опыта свидетеля-эксперта по оценке ваши коллеги-оценщики будут присылать вам больше работы.

Один из распространенных примеров, по словам Крэддока, связан с бракоразводными процессами. Кто-то обратится к оценщику по поводу стоимости имущества, связанного с разбирательствами, которые являются частью урегулирования бракоразводного процесса. Теперь оценщик может быть компетентен для проведения оценки, но когда они слышат, как пара упоминает, что через несколько месяцев они собираются в суд, они могут отказаться от дачи показаний в качестве свидетеля. Поэтому они передадут вам оценку, потому что знают, что вы берете на себя таких клиентов.

Наконец, эти новые клиенты платят по более высокой ставке, чем большинство обычных клиентов по оценке.

Повышенная шкала заработной платы

Крэддок говорит, что хорошее практическое правило заключается в следующем: если вы рассчитываете эффективную почасовую ставку за стандартную работу по оценке жилья, то разумно ожидать, что вы сможете зарабатывать в три-пять раз больше за час, работая в качестве свидетеля-эксперта.

Например, если вы обычно берете 500 долларов за аттестацию и тратите в среднем десять часов на ее подготовку, то ваша почасовая ставка составляет 50 долларов за час. Таким образом, вы, вероятно, сможете зарабатывать от 150 до 250 долларов в час, выполняя ту же работу, предлагая свои услуги в качестве свидетеля-эксперта.

Как выразился Крэддок: «Кто бы не захотел зарабатывать в три-пять раз больше в час, выполняя ту же работу?»

В дополнение к осмотру собственности и составлению самой оценки, выступление в качестве свидетеля-эксперта предполагает взимание платы за время, потраченное на подготовку к суду, поездки и в самом здании суда.

Сложная и приятная работа

Возможность выполнять сложную и приносящую удовлетворение работу может быть одним из самых важных преимуществ для экспертов-свидетелей-оценщиков.Это окончательная проверка ваших навыков, тщательности и усердия.

По словам Крэддока: «Если вы всегда готовите себя и свое рабочее дело так, как будто собираетесь обратиться в суд или в совет штата, вы станете лучшим оценщиком».

В то время как только небольшое количество людей увидят работу, которую вы выполняете для типичной оценки, ваша работа в зале суда будет «тщательно изучена» многими экспертами, отмечает Крэддок. Оценщику-эксперту в качестве свидетеля необходимо иметь все необходимые доказательства в своем деле, чтобы доказать действительность всех корректировок в отношении рассматриваемого имущества.Например, если вы изменили сайт на 30 000 долларов для одной компании, но не для других в отчете, вы должны быть в состоянии обосновать это — на стенде.

Другими словами, хотя вы всегда должны готовить каждую экспертизу в соответствии с высочайшими стандартами, включая полностью подготовленное дело, выступление в качестве свидетеля-эксперта заставляет вас это делать. В противном случае вам могут грозить штрафы, возможно, обвинение в неуважении к суду или потеря с трудом заработанного престижа.

Таким образом, это отличный способ усовершенствовать свои навыки оценки и почувствовать удовлетворение от того, что ваша работа выдержала испытание в суде.

Постоянная потребность в ваших услугах

Крэддок говорит, что потребность в экспертах-свидетелях-оценщиках не исчезнет в ближайшее время. Напротив, «независимо от того, идет рынок вверх или вниз, эта ниша всегда будет», — говорит он. «Развод, урегулирование имущественных споров, налоговые споры — все это постоянные возможности для оценщиков».

Трудно переоценить этот момент. Оценщики предлагают действительно ценные услуги, когда они делятся своим профессиональным мнением и выводами относительно стоимости недвижимости.Суды призваны принимать решения относительно рассмотрения этих сложных сценариев, и для этого им необходимы знания, которые могут быть предоставлены только квалифицированными оценщиками. Итак, пока суды в деле, свидетели-оценочные эксперты тоже.

По словам Крэддока, три наиболее перспективных области в этой под-нише:

• Развод (справедливое распределение)
• Усадьба
• Налоговые апелляции

Начало работы

Итак, как вы попадаете на эту специальность? Крэддок советует начинать с прочного фундамента: вам необходимо утвердить свою компетентность в качестве оценщика, прежде чем применять эти навыки в зале суда.Затем начните устанавливать контакты с адвокатами, сотрудниками суда и другими оценщиками, которые могут направить вас для работы, связанной с судом.

В конце концов, эти связи откроют вам дверь для составления отчета об оценке, о котором вам, возможно, придется свидетельствовать в суде позднее. Вы будете предлагать свои услуги по явке и даче свидетельских показаний в суде при вынесении постановления об оценке. Затем вы подойдете к важному компоненту проникновения в эту область: voir dire , то есть процессу, с помощью которого суд проверяет потенциальных свидетелей-экспертов.Здесь суд определит, имеете ли вы право выступать в качестве эксперта-свидетеля-оценщика и в какой степени.

Наконец, как только суд определит, что вы имеете право работать в этом качестве, и признал вас свидетелем-экспертом, вы можете начать официальную рекламу своих услуг, дальнейшее расширение вашей сети и клиентского портфеля.

Если вы станете свидетелем-экспертом по оценке, это может привести вас к большему количеству клиентов, повышению заработной платы, проектам, которые заставят вас стать лучшим оценщиком, которым вы можете быть, и постоянным источником дохода.Если вам нравятся эти преимущества, стоит изучить эту возможность.

Готовы начать? Запишитесь на наш курс: Введение в свидетельские показания экспертов для оценщиков: делать или не делать.

Статья Джона Хейса. Джон Хейс — консультант по маркетингу и копирайтер, специализирующийся на рынках недвижимости, финансов и деловых возможностей. Работая в оценочной мастерской CRE, он приобрел инсайдерский опыт работы с различными типами недвижимости, от жилых участков до складских помещений и полей для гольфа.Он до сих пор для развлечения рассчитывает денежные потоки на своем финансовом калькуляторе. Чтобы связаться с ним, посетите сайт hayswriting.com или отправьте ему электронное письмо по адресу [email protected].

Примечание редактора. Этот пост был первоначально опубликован в 2016 году; он был немного переработан.

10 советов по посадке и выполнению работы экспертом-свидетелем-оценщиком

Судебные консультации и свидетель-эксперт работа — это полезная область практики для многих оценщиков.Работа часто бывает интеллектуально стимулирующий и хорошо оплачиваемый — действительно, почасовая оплата за очень высокую регулярно рассматриваются оценщиками-экспертами-свидетелями превзойти ставки, взимаемые адвокатами, с кем они работают. Оценщики заинтересованы в выполняющих этот вид работы и тех, кто хочет улучшить существующие навыки следует найти следующие 10 полезных советов, указателей и предложений.

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ — Начало работы

1 Говорите, пишите, обучайте и разрабатывайте контент-ориентированный веб-сайт. Когда юристам нужны оценщики-свидетели, они — как и все в современном world — начать поиск в Интернете. Если адвокатам нужен свидетель-эксперт, чтобы дать показания о стоимость зернохранилища в Миннесоте, они, вероятно, будут использовать ключевые слова, похожие на «оценщик недвижимости в Миннесоте». Оценщики с особыми знаниями (например, зернохранилища), которые публикуют несколько статей — на самом деле, всего несколько — могут позиционировать себя в верхней части поиска полученные результаты.Когда поверенный видит, что ваше имя появляется вверх, это производит сильное первое впечатление.

Другие способы продвигать свой опыт: делать презентации различным группам и организациям, связанным с вашей областью (Главы Института аттестации могут быть очень гостеприимными форумами), предлагать семинары по повышению квалификации и поддерживать профессиональную веб-сайт с оригинальным полезным контентом, в котором представлены ваши статьи и презентации.Юристам нужно верить в ваши опыт, поэтому, если вы нацелены на работу в качестве эксперта по разводам случаев, напишите исходное содержание в духе «10 советов по Адвокаты по семейному праву при оспаривании результатов оценки жилья «. Сделайте еще один шаг и отправьте эту статью по почте 50 разводам. юристы в вашем сообществе.

2 Посещайте адвокатские семинары и курсы повышения квалификации. Оценщики могут связаться с юристами по посещение или даже выступление на юридических семинарах и курсы повышения квалификации; это нередко группы приглашают оценщиков делать презентации.Коллегии адвокатов графства и региональные отделения национального юриста организации часто имеют специализированные группы, которые рассматривать такие области отраслевой практики как реальные судебные разбирательства по имущественным спорам, претензии по страхованию имущества, загрязнение окружающей среды, семейное право и поместья / трасты. Ищите события рядом с вами и начать нетворкинг. Например, один недавний семинар, представленный на заседании секции Американской коллегии адвокатов. Ассоциация получила название «Осуждение 101, Открытие — Взятие». Депонирование противоположного оценщика и как компенсация определяется, когда наибольшее и наилучшее использование или пер Стоимость единиц неоднородна по всему объекту недвижимости.» В стороне встречаясь с адвокатами, нанимающими оценщиков, вы увидите точка зрения юриста на отложения и высшие и лучше всего использовать в делах об осуждении.

3 Отвечая на запросы о работе специалиста, помните о конфликтных ситуациях. Оценщики, рассматривающие необходимость судебной работы знать о ловушках конфликта.Адвокат-клиент коммуникация и продукт работы адвоката (например, частные материалы или информация содержащие теории адвоката, исследования, впечатления или анализ) надежно защищены в соответствии с законом. Однако нередки случаи, когда поверенный по передаче конфиденциальной информации в процессе собеседования или приема на работу эксперт, например оценщик, потому что поверенный предполагает, что он останется конфиденциальным. Проблемы может возникнуть, когда советник по другую сторону затем дело обращается к оценщику для возможное участие (не зная, что оценщик общался с адвокатом противоположной стороны).Юридическая проблема заключается в том, что оценщик — намеренно или нет — может поделиться конфиденциальной информацией информация узнала от первого поверенного. Ситуации вроде это иногда приводит к дисквалификации адвоката или эксперта — или и того, и другого — от дальнейшей работы по делу.

Как избежать таких сценарий? Если поверенный рассматривает возможность найма вас в качестве эксперт, перед подробным обсуждение дела иметь место, сначала попросите список с названиями сторон и адвокаты со всех сторон и страницу с субтитрами, чтобы нет конфликта.Подпись страница обычно первая страница документа о судебном иске в котором перечислены имена стороны и суд; однако подпись не всегда показать все стороны, поэтому вам также понадобится список. Использовать этот информацию, чтобы убедиться, что вы не были привлечены или получил конфиденциальную информацию (даже не будучи принятым на работу) от любых других сторон в данном деле или их адвоката. Ты также необходимо убедиться, что у вас нет конфиденциальной информации имеет отношение к делу, которое принадлежит одной из других сторон, которые вы могли получить в результате предыдущей работы.

Начать вести базу данных о случаях и личностях стороны, с которыми вы были связаны; вы можете сделать очень хорошее впечатление на адвокатов, желающих нанять вас, когда они видят, насколько хорошо вы понимаете важность конфликтные вопросы. Неспособность показать адвокатам, что вы осведомлены о конфликтах, может вызвать у них дискомфорт при найме вас. Наконец, перед подробным обсуждением с юристами о возможности быть принятым на работу, нужно прояснить что они не должны обсуждать с вами конфиденциальную информацию пока вас не примут на работу.Если они это сделают, а потом не нанимают вас могут лишить права приема на работу из-за противодействия советник. Хорошая практика — после первоначального запроса обращаться к дружелюбное, но профессиональное письмо, подтверждающее, что не конфиденциально информация обсуждалась.

4 Не позволяйте нанявшему вас адвокату удивиться в середине дела. Один верный способ вызвать недовольство адвоката с вашими услугами в качестве эксперта — это иметь поступает ранее нераскрытая информация во время судебного разбирательства.Отрицательная информация или вопросы, которые ставят под сомнение вашу объективность обычно выходит в открытии. Время для раскрыть эту информацию, когда поверенный сначала учитывает ваше удержание, а не во время ваши показания адвокатом противной стороны. Темы которые необходимо обсудить, включают бизнес или личные отношения с любой из сторон, дисциплинарные вопросы, иски, связанные с ваша профессиональная работа и другая работа, которую вы выполнено в отношении собственности или очень похожих свойств.(Убедитесь, что вы получили разрешение от предыдущих клиентов, если конфиденциальная информация является проблемой в соответствии с Унифицированным Стандарты профессиональной оценочной практики).

ЧАСТЬ ВТОРАЯ — Выполнение работы

5 Не принимайте вещи на свой счет. Характер судебного разбирательства означает, что вы оба и ваша работа свидетеля-эксперта будет поставлена ​​под сомнение. Это может быть неприятно, но любой оценщик при выполнении такой работы следует признать, что идет с территорией.Тем не менее, мы видим оценщиков наняты как эксперты, которые не могут отпустить ситуацию и подавать ответные жалобы на других оценщики с государственными оценщиками-регуляторами. Излишне говорить, что практика плохая; эксперту необходимо представить жизнеспособные теории в суд, чтобы помочь своим клиентам, а не роптать потом на государство. Кроме того, ваш клиент, скорее всего, не обрадуется тому, что вы сделали их правовые вопросы являются частью другого дела вне суда.

6 Поймите «обнаруживаемость» информации в вашем рабочем файле. Адвокаты и эксперты-свидетели-оценщики нуждаются в обращать пристальное внимание на то, есть ли тяга материалы и другое предварительное содержание в их рабочие файлы будут доступны другим сторона в открытии. В федеральном суде возможность обнаружения черновиков отчетов довольно ясно: под пересмотренная версия Правила 26 Федерального Правила гражданского судопроизводства, вступившие в силу в 2010, проекты отчетов и сообщения с адвокат, нанявший эксперта, не при условии регулярного обнаружения другой стороной.

Однако есть загвоздка: во многих штатах действуют правила гражданского судопроизводства. которые не соответствуют федеральному правилу, а это означает, что если вы выступаете в качестве эксперта по делу в суде штата, например, в Калифорнии, любые проекты отчетов, которые вы создали, и вашу переписку с поверенным могут быть полностью обнаружены путем противодействия советник. Соответственно, в Калифорнии и штатах с аналогичным законы, адвокаты, как правило, не хотят, чтобы их дающие показания эксперты создавать проекты до тех пор, пока их вероятные мнения и обоснования к ним установлены.(См. Законы штата о возможности обнаружения черновиков отчетов на www.appraiserlawblog.com/2016/01/appraiser-expert-witness-issue.html.)

Чистая прибыль оценщиков, нанятых в качестве экспертов с в отношении проектов отчетов и письменных сообщений с адвокат? Получите конкретное указание адвоката по этому вопросу в начале помолвки (разные поверенные будут имеют разные точки зрения) и поддерживайте свой рабочий файл, как если бы это увидят все в деле, в том числе и противная сторона.

7 Найдите время, чтобы сделать все правильно. При первых заданиях в качестве свидетеля-эксперта, рассчитываете потратить на работу больше времени, чем за что вы на самом деле выставляете счет. Найдите время, чтобы как следует понять случаи, проблемы, свойства и сопоставимые — независимо о том, платят ли вам за дополнительное время. Эффективность приходит с опытом.

8 Избегайте шаблонных формулировок и форм. Для большей части работы свидетеля-эксперта соответствующий и убедительный тип отчета будет повествовательным отчетом, а не заранее напечатанным форма. Будьте осторожны при использовании общих утверждений это может быть обычным явлением в кредитовании задания, потому что они могут уменьшить ваши авторитет в судебном процессе. Прочтите каждое слово, которое вы используете, чтобы убедиться, что это не может быть неверно истолковано или скрученный.

9 Внимательно рассмотрите свои предположения. Допущения в вашем отчете об аттестации, которые могут варьируются от «общего» до «экстраординарного», может оставить ваше мнение уязвимым для возражения со стороны адвоката противной стороны; экстраординарный предположения особенно уязвимы атаковать перекрестный допрос или другой оценщик, выполняющий обзор. Исключить действительно ненужные предположения, а затем сделайте работа или исследования, необходимые для устранения нужны другие предположения. Будьте готовы к энергично объяснять и защищать любые оставшиеся предположения.

10 Чрезмерный охват почти никогда не работает. Неопытные свидетели-эксперты часто переоценивать свое мнение, в конечном итоге неподтвержденные выводы в попытке пожалуйста клиенту. Как вы понимаете, этот план обычно имеет неприятные последствия и открывает дверь для креста экзамен, который подрывает ваш авторитет. Когда чрезмерное стремление приводит к абсурду, суд может полностью игнорировать мнение оценщика мнения, как это произошло в ходе судебного разбирательства в Налоговом суде 2011 года.Суд отклонил оценочные показания поддержка диковинной оценки налогоплательщиком заповедника сервитут, устанавливающий:

В большинстве случаев, как и в этом, нет споров о квалификации оценщиков. Проблема создается их готовность использовать свое резюме и свои навыки для защиты интересов позиция стороны, которая нанимает их без оглядки к объективным и значимым фактам, противоречащим их профессиональным обязательства… справедливость часто изображается как символизируют беспристрастность, но нам не нужно слепо признавать абсурд заключения экспертов. Boltar, L.L.C. v Комиссар, 136 T.C. № 14 (5 апреля 2011 г.).

Помните, хорошие свидетели-оценщики не являются защитниками, и должны оставаться беспристрастными оценщиками.

Некоторые оценщики, похоже, думают, что экспертная работа не подвергает их риску иска о профессиональной ответственности, как в других областях работы.Наши утверждения говорят об обратном. Клиенты и неклиенты также подают в суд оценщики за их услуги свидетелей-экспертов.

В ситуации с иском в Калифорнии домовладельцы, чей роскошный дом сгорел дотла, не были удовлетворены предложением, сделанным им их страховой компанией от пожара, о финансировании восстановления их дома. По совету своего адвоката домовладельцы приняли от своей страховой компании около 3 миллионов долларов, предложенных в качестве «полной восстановительной стоимости», но затем подали иск против страховой компании, утверждая, что им недоплачили за убыток в размере 1 миллиона долларов.

Адвокат домовладельцев-истцов нанял оценщика, который выступил в качестве эксперта истцов в их деле против страховой компании. Оценщик высказал мнение, что дом был построен из материалов высочайшего качества и тщательно поддерживался до его разрушения. По его мнению, восстановление дома обошлось в 4 миллиона долларов.

Страховая компания наняла собственного эксперта-оценщика.Он признал, что дом истцов был красивым, построенным по индивидуальному проекту жилищем; однако он оценил полную стоимость замены не более чем в 3 миллиона долларов. Он добавил, что истцы стремились «обновить» многие функции при перестройке, и что «обновление» привело к разнице во мнениях в 1 миллион долларов.

Попытки уладить дело не увенчались успехом, и дело было передано в суд. На суде присяжные решили, что предложение страховой компании истцам в размере 3 миллионов долларов было разумным и представляло собой полную восстановительную стоимость.Жюри не только признало интересы страховой компании и домовладельцев, но и присудило страховой компании компенсацию в размере 200 000 долларов США.

Истцы не приняли решение и наняли нового адвоката. Новый поверенный подал иск для домовладельцев против их адвоката, их свидетеля-эксперта-оценщика, а также эксперта-оценщика свидетелей страховой компании. В новом иске домовладельцы утверждали, что их бывший адвокат не оценил должным образом их претензии к страховой компании.По сути, они сказали, что их адвокат должен был отговорить их от подачи иска, поскольку он должен был знать, что их дело не будет иметь успеха. Они утверждали, что их эксперт-оценщик проявил халатность при вынесении заключения об убытках в размере 4 миллионов долларов и должен был понять, что сумма в 3 миллиона долларов была разумной. Если бы предыдущий адвокат и их эксперт-оценщик выполнили свою работу должным образом, домовладельцы утверждали, что они не подавали бы в суд на своего страховщика, проиграли в суде и теперь были бы обязаны платить своему бывшему адвокату и страховой компании.

Иск против противоположного эксперта-оценщика также был уникальным. Истцы утверждали, что эксперт противной стороны был обязан дать им правдивые показания, но вместо этого солгал о них и об их мотивах «повышения». Они утверждали, что он унизил их, заявив, что они пытались восстановить дом намного лучше, и обманным путем заставил страховую компанию оплатить эти расходы. Давая ложные показания, эксперт противной стороны «отравил» умы судьи и присяжных и частично ответственен за отрицательный вердикт, вынесенный на суде.Суд удовлетворил ходатайство эксперта противоположной стороны об отклонении заявлений, заявив, что он не несет никаких обязательств перед истцами и отсутствуют доказательства того, что он дал лжесвидетельство во время дачи показаний.

Дело против собственного эксперта-оценщика домовладельцев было сложнее защитить. Защитник должен был утверждать, что экспертное заключение оценщика, вынесенное от имени истцов, было достоверным и разумным, даже несмотря на то, что оно было признано обратным. Когда два экспертных заключения были взвешены судьей и присяжными, они определили, что мнение страхователя не так убедительно, как мнение оценщика, нанятого страховой компанией.Защитник возложил часть вины на истцов и их бывшего защитника. Он утверждал, что на присяжных повлияло их мнение о том, что истцы переусердствовали и пытались получить деньги, на которые они не имели права.

В случае, когда уже было много экспертов-оценщиков, пришлось нанять еще одного для помощи в защите. Этот эксперт должен был высказывать свое мнение от имени первоначального эксперта, мнения которого в настоящее время подвергались сомнению.Он посмотрел на цифры затрат застрахованного и смог сказать, что стоимость высококачественных строительных материалов колеблется. После тщательной разбивки всех категорий затрат он смог показать, что мнение о восстановительной стоимости в 4 миллиона долларов было «вопросом мнения» и, следовательно, заслуживающим доверия.

Спустя почти 10 лет после того, как дом истцов был уничтожен пожаром, иск был передан в посредничество. Страховая компания согласилась взять только 100 000 долларов из 200 000 долларов, выданных домовладельцам.Дополнительные оставшиеся 100 000 долларов были выплачены транспортной службой поверенного по вопросам E&O и службой E&O оценщика, чтобы положить конец судебному разбирательству и избежать риска худшего исхода.

После почти 10 лет судебных разбирательств истцы получили около 50 000 долларов, но им не пришлось платить страховой компании, своему бывшему адвокату, второму адвокату или эксперту-оценщику. Эксперт-оценщик так и не получил гонорара за выполненную им работу — почти 50 тысяч долларов.Его страховая компания E&O выплатила более 200 000 долларов в качестве гонорара защиты и урегулирования, чтобы положить конец иску, поданному против него его бывшими клиентами.

Хотя этот случай может быть крайним примером, он, безусловно, дает представление о различных болотах, которые могут возникнуть в результате принятия определенных «экспертных» заданий. Один из уроков состоит в том, чтобы тщательно оценивать своих потенциальных клиентов как эксперта — когда вы являетесь свидетелем-экспертом, вы работаете с клиентами, уже находящимися в ссоре, и они могут быть из тех людей, которые более предрасположены подавать на вас в суд.

Другая ситуация с претензией, в которой участвует эксперт-свидетель-оценщик, подчеркивает важность оценки клиента и дела перед принятием соглашения. Это также демонстрирует важность того, чтобы у вас было достаточно времени — и чтобы клиент мог заплатить вам за это время, — чтобы должным образом провести встречу со свидетелем-экспертом.

В этом случае эксперт-свидетель-оценщик согласился выступить в качестве эксперта для другого оценщика, которому предстояло дисциплинарное слушание перед судьей по административным делам.Этот оценщик имел лицензию около 10 лет, и лицензионный совет рассмотрел многочисленные оценки, подготовленные им в ответ на жалобу. В этих отчетах было множество предполагаемых нарушений USPAP, но оценщик винил других в своих ошибках. Он заявил, что получил неполное и несоответствующее обучение у своего первого наставника, и критиковал «ограниченный надзор и инструкции» со стороны нескольких его клиентов AMC. Он также утверждал в свою защиту, что оценочная индустрия стала «быстро развивающейся, бесплатной для всех» и что он просто делал то, что от него ожидали АМС.

Оценщик ранее придерживался дисциплины, и многие ошибки, обнаруженные в последних отчетах, указывают на то, что оценщик не принял близко к сердцу свою прошлую дисциплину. Оценщик не брал на себя ответственность за свои действия, не проявлял угрызений совести, уклонялся от следователя и выказывал неуважение и пренебрежение к рецензенту совета. Он сказал, что ему не платят достаточно для выполнения работы, соответствующей стандартам, установленным советом директоров.

Если бы эксперт изучил историю оценщика, она, возможно, отказалась бы помочь ему, но не сделала этого из-за нехватки времени.Эксперт пересекся с этим оценщиком, потому что посещал некоторые занятия, которые она преподавала на протяжении многих лет. Она никогда с ним не работала и не имела оснований судить о его работе. Она просто думала, что он выглядел как хороший молодой человек.

Оценщик сказал эксперту, что совет директоров его несправедливо преследовал и ему нужна ее помощь. Она согласилась выступить в качестве его эксперта, прежде чем даже попросить взглянуть на любую его работу или любой из рассматриваемых отчетов. Из-за собственной загруженности и непредоставления документов адвокатом оценщика застрахованная получила документы на рассмотрение только за 3 дня до слушания.

Получите последние уведомления о претензиях , доставленные на ваш почтовый ящик.

Эксперту было предоставлено 29 отчетов об оценке, рабочие файлы и обзоры, и он выбрал 3 случайных отчета для просмотра.Она не проводила формальную оценку любого из трех отчетов из-за ограничений по времени и бюджету.

На допросе в судебном заседании эксперт признала, что в общей сложности на подготовку к даче показаний ушла 6 часов. Ее показания не были безоговорочным одобрением работы оценщика — она ​​не нашла вопиющих ошибок, оценщик проделал адекватную работу, и он «обсуждал вещи, которые требовали обсуждения». Она также сказала, что его работа продемонстрировала улучшения, но не смогла объяснить или показать какие-либо примеры улучшений.

Судья по административным делам вынес решение и постановление на 25 страницах. Он приказал отозвать лицензию оценщика и заплатить 15 000 долларов в качестве компенсации. Затем судья написал, что, по его мнению, «… существует также причина для наложения дисциплины на« эксперта »оценщика недвижимости ответчика». Соответственно, через несколько недель эксперт получила письмо от лицензионного совета, в котором говорилось, что в настоящее время в отношении нее ведется расследование в связи с ее работой в этом вопросе.

Информация, содержащаяся в данном Уведомлении о претензиях, не является юридической консультацией, и на нее не следует полагаться при принятии юридических решений, включая, помимо прочего, решение о том, следует ли и когда подавать какие-либо судебные иски. Вам следует проконсультироваться со своим адвокатом относительно любых юридических решений. Информация также не должна толковаться как признание фактов или закона и предлагается без ущерба для какой-либо правовой позиции или защиты какой-либо стороны.

Вышеупомянутая статья была написана Питером Кристенсеном и Майклом Брансоном SRA, MNAA и первоначально была опубликована и перепечатана с сайта Appraisal. Оценка института (4 квартал 2015 г.). © 2015 Институт оценки, Чикаго, Иллинойс. Архив журнала Valuation, включая прошлое Питера статьи доступны на http://www.appraisalinstitute.org/publications/valuation-magazine/

Авторские права 2016.Администраторы LIA и страховые услуги. Все права защищены.

12 видов назначения экспертов-свидетелей для оценщиков

Существует много видов судебных разбирательств, в которых оценщики недвижимости могут помочь в предоставлении доказательств в суд. Многие из них потребуют привлечения оценщика для проведения оценки специально для конкретного случая. Другие будут просто полагаться на предыдущую оценку и вызывать оценщика, чтобы он свидетельствовал об этом.Вот двенадцать типов назначений свидетелей-экспертов для оценщиков.

1. Осуждение

Эти случаи обычно требуют особого подхода к процессу оценки, предусмотренного федеральными законами или законами штата или нормативными актами, поэтому оценщик не будет полагаться на предыдущую оценку.

2. Развод

Хотя это часто считается довольно простым заданием, оценщик, скорее всего, окажется в суде в качестве свидетеля из-за потенциально состязательных отношений при разводе.

Чем оценка развода отличается от стандартной оценки ипотечного кредитования? Узнайте в нашем курсе CE, Оценка разводов и наследства: элементы работы не-кредиторов .

3. Банкротство

Эти назначения свидетелей-экспертов аналогичны оценке «до оценки» в делах об осуждении. Одной из основных проблем оценщика в этих случаях является оплата оценочного вознаграждения. Гонорары должны быть одобрены судом, и это одобрение должно быть выдано до того, как вы начнете выполнение задания.

4. Выкупа

Оценка требуется на нескольких этапах в процессе обращения взыскания. В ходе процесса оценщик может иметь несколько контрактов на одну и ту же недвижимость. Если младший держатель залога или владелец базового вознаграждения просит суд установить минимальную ставку, которая защитила бы их от убытков при обращении взыскания с преимущественным правом удержания, суд может потребовать, чтобы оценщик помог установить минимальную цену предложения. Меры по вынесению суждения о недостатках также могут вызвать потребность в свидетельских показаниях оценщика.

5. Строительные дефекты

Эти случаи часто требуют оценки ущерба, вызванного неправильной техникой строительства или аналогичными проблемами. Эти оценки часто требуют тщательного анализа «стоимости лечения».

6. Халатность оценщика

Когда оценщик не соответствует стандартам USPAP и его вызывают в регулирующие органы, иногда требуется дополнительная оценка, чтобы измерить степень проступка первоначального оценщика. Эти задания обычно включают в себя обзорные проверки, а не первоначальные оценки, но все же считаются заданиями, связанными с судебными разбирательствами.

В необязательных государствах, где некоторые задания по оценке могут быть выполнены без лицензии оценщика, действия оценщика в связи с небрежностью могут выходить за рамки юрисдикции регулирующего органа, но по-прежнему возбуждаются сторонами в гражданском иске. USPAP все еще может применяться, потому что это «общепринятый стандарт». Оценщик-эксперт-свидетель, конечно, все равно должен будет следовать USPAP в своем обзоре работы другого оценщика, а также в отчете об оценке и свидетельских показаниях.

McKissock’s Unlimited Learning Membership — это универсальное экономичное решение для всех программ профессионального развития CE и профессионального развития. Узнать больше.

7. Налоговая апелляция

Обычно это апелляции по местному налогу на имущество. Вы должны помнить, что USPAP запрещает оценщику использовать структуру условного вознаграждения в любом назначении «оценочной практики». Если оценщик предоставляет какие-либо услуги, подпадающие под это определение, структура гонорара не может зависеть от результатов апелляции.

8. Налог на прибыль (IRS)

Это может относиться к делам о наследстве или завещании, и часто включает определение ретроспективной рыночной стоимости, если налогоплательщик не позаботился о проведении оценки, когда имущество было унаследовано. Оценка также может заключаться в установлении стоимости налогового вычета или в ответ на аудит IRS.

Ретроспективное ценностное мнение обычно требует больше работы и исследований, чем текущее ценностное мнение. Оценщику следует с осторожностью относиться к принятию оценочных заданий, в которых участвует IRS.Если рецензент IRS отклонит оценку, могут быть значительные ограничения на любую будущую работу по оценке для IRS или других федеральных правительственных агентств.

9. Перегородка

Когда предприятия находятся в совместной собственности, и совладельцы решают разделиться, часто возникают споры. Затем требуются оценки, чтобы помочь владельцам и, в конечном итоге, судам определить стоимость собственности.

10. Страховые выплаты

Эти оценки обычно используют тот же подход, что и оценки осуждения.Обычно в связи с несчастным случаем, причиненным имуществом, страховая компания и застрахованный могут оспорить сумму, подлежащую выплате при урегулировании, и потребовать, чтобы оценщик определил влияние на стоимость ущерба в результате несчастного случая. Иногда компании по страхованию титула потребуются услуги по оценке, чтобы определить влияние ошибки в юридическом описании или пропущенных обременений в полисе страхования титула.

11. Вопросы опеки / попечительства

Опекуны и попечители нуждаются в аттестации, подтверждающей, что они приняли разумные решения относительно приобретения или отчуждения собственности в доверительное управление.Когда бенефициары оспаривают действия доверительного управляющего, может развиться судебный процесс, и от оценщика могут потребоваться свидетельские показания.

12. Мошенничество

Эти дела часто возникают в результате споров при купле-продаже недвижимости, когда предполагается мошенничество или когда имело место искажение фактов. Эти назначения свидетелей-экспертов обычно аналогичны заданиям по оценке частичного принятия в деле об осуждении с использованием правила «до и после».

Как показано в приведенном выше неполном списке, задания по оценке судебных разбирательств могут поступать из многих различных источников.Подходы к проблеме оценки будут разными, а сложности могут быть незначительными или значительными. Существует значительный спрос на услуги по поддержке судебных разбирательств для юридического сообщества.

Многие оценщики предпочитают не участвовать в судебных процессах из-за более высоких требований и состязательности. Таким образом, оценщик, готовый принять эти задания в качестве свидетеля-эксперта, может увидеть рост как дохода, так и профессионального имиджа.

Вы заинтересованы в работе в качестве эксперта-оценщика свидетелей? Узнайте больше об этих типах заданий в нашем популярном курсе CE: Введение в свидетельские показания экспертов для оценщиков: делать или не делать.

Справочник экспертов по оценке / оценщику недвижимости

В этом справочнике перечислены эксперты по оценке недвижимости в Мемфисе, штат Теннесси, и оценщики, которые помогают лицам при разводе, давая показания о стоимости недвижимости. Хотя этот список не является исчерпывающим, цель этого каталога — сделать его как можно более всеобъемлющим. Позвоните Майлзу Мэйсону старшему, чтобы его добавили в этот список.

Чтобы узнать больше о разделе имущества, см. Ответы на часто задаваемые вопросы в разделе «Законы и факторы о расторжении брака штата Теннесси».

Эрик А. Троц, MAI
Trotz Real Estate Services, Inc.
4709 Spottswood Avenue
Memphis, TN 38117
901-683-7373, доб. 101
901-761-0079 (факс)
[email protected]

Билл Пауэлл, MAI
CRE Consulting Group
5118 Park Avenue
Suite 322
Memphis, TN 38117
[email protected]
// creconsultinggroup.ru / наша-команда / william-r-powell /

Роберт П. Эбботт, MAI
Вице-президент по коммерческому кредитованию
Capital Farm Credit
5865 Ridgeway Center Pkwy., Ste 300
Memphis, TN 38120
(901) 683-9853
[email protected]

J. Walter Allen, MAI
700 Colonial Road, Suite 102
Memphis, TN 38117
(901) 866-4934

Earl Randle Bouldin, Jr, MAI, SRA
Президент
Bouldin and Associates
PO Box 172025
Memphis, TN 38187
(901) 766-1880
rbmai @ bellsouth.нетто

С. Тодд Глайдуэлл, MAI
Президент
C&I Appraisal Services, Inc.
7500 Capital Dr., Ste. 200
Germantown, TN 38138
(901) 753-6977 × 15
www.ciappraisal.com
[email protected]

Douglas B. Hall, MAI
Президент
Douglas B. Hall & Assoc., Inc.
290 Julie Cove
Arlington, TN 38002
(901) 465-1937
[email protected]

Джон Т. Джордан, SRA
The Appraisal Network, LLC
2027 Dogwood Court
Germantown, TN 38139
(901) 754-8100
// www.theappraisalnetwork.com

Брайан Мэллори
Mallory Appraisals
1205 Fair Meadow Road
Memphis, TN 38117
(901) 680-9602
[email protected]
//www.malloryappraisals.com

Ссылки, ресурсы и многое другое: