Специалист оценщик: Оценщик – Описание профессии. Где учиться и где работать

Содержание

Оценщик / КонсультантПлюс

ОЦЕНЩИК

 

Должностные обязанности. Осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами. Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость. Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов. Обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты. Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата. В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки. Своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию. Проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. Проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа. Предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию. Осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков. Консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки. Привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов. Обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Должен знать: законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации; руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки; стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки; методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки; порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком; законодательные и нормативные акты по налогообложению; таможенные правила; этику делового общения; правила проведения переговоров с клиентами; основы статистики; организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности; правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций; передовой отечественный и зарубежный опыт в области оценочной деятельности; порядок составления установленной отчетности; основы трудового законодательства.

Требования к квалификации.

Оценщик I категории: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 5 лет.

Оценщик II категории: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 2 — 3 лет.

Оценщик: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, без предъявления требований к стажу работы по специальности.

Открыть полный текст документа

Оценка объектов недвижимости | Услуги оценщиков компании «Бизнес Эксперт»

Оценка недвижимости — это профессиональная услуга по определению рыночной стоимости имущества, которая оказывается специалистами оценщиками.  Оценщик на основе анализа исходных данных об объекте оценке, на основе анализа экономических, физических, социальных и иных факторов, влияющие на стоимость имущества, посредством расчета с использованием специальных подходов и методов оценки формирует мнение о наиболее вероятной рыночной стоимости недвижимого имущества. Все выводы и рассуждения оформляются в виде отчета об оценке. Практически все процессы в современной экономике требуют знание рыночной стоимости недвижимости, и не одно эффективное решение не может быть принято без отчета об оценке имущества. Если Вам необходимы услуги по оценке недвижимости, то Вы можете обратиться в компанию «БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ».

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОЦЕНКИ

Оценка объектов недвижимости необходима в случае:

  1. Купли (продажи) объектов недвижимости;
  2. Урегулирования имущественных споров и наследственных прав;
  3. Установления стоимости имущества должника в процедуре банкротства;
  4. Использования имущества как залог при получении кредита в банке;
  5. Предоставления обоснованной цены имущества в органы власти.

Высококвалифицированные оценщики ООО «Бизнес-Эксперт» произведут грамотную оценку вашей недвижимости и составят подробный обоснованный отчет об оценке.

Компания ООО «Бизнес-Эксперт» производит качественную оценку объектов недвижимости в короткие сроки.

Штат ООО «Бизнес-Эксперт» состоит из грамотных и опытных экспертов, что позволяет качественно и быстро подготавливать отчеты об оценки любого уровня сложности.

Наша компания имеет большой опыт выполнения проектов по оценке недвижимого имущества различной направленности: от оценки отдельно стоящих зданий до оценки огромных комплексов и промышленных баз, в т.ч. специального назначения.

География выполненных работ по оценке недвижимости достаточно обширна: Московская область, Владимирская область, Ивановская область, Костромская область, Ярославская область, Рязанская область, Нижегородская область, Тверская область, Орловская область, Белгородская область, Архангельская область и т.д.

Мы работаем в строгом соблюдении законодательства, регулирующего оценочную деятельность, и готовы отвечать за качество оказанных услуг по оценке недвижимости.

Оценщики компании постоянно повышают уровень своей квалификации, поэтому клиент получает качественное полное заключение по определению стоимости, которое мы готовы защищать в любых инстанциях.

Компания ООО «Бизнес-Эксперт» аккредитована в крупных банках города Владимира, что дает ей право оценивать недвижимость с целью передачи его под залог. Сформированные информационные базы позволяют более качественно и быстро провести оценку объектов недвижимости во Владимире, городах Владимирской области, а также городах других регионов.


В своей работе мы используем современные технологии оценки, поэтому готовы предоставить вам быстрый и точный результат.

Преимущества работы с оценщиками компании ООО «Бизнес-Эксперт»:

1.Конфиденциальность сведений;

2.Грамотный подробный отчет, составленный в соответствии с нормами закона;

3.Срочность выполнения;

4.Оценщик недвижимости выезжает даже в удаленные объекты;

5.Даем гарантию на результат.

Использование новых технологий и опыта дает возможность компании Бизнес-Эксперт оценивать все виды имущества:

Промышленные базы;

Помещения для торговли, склады, офисы;

Гаражные помещения;

Недостроенные объекты;

Дороги, мосты, подземные пути;

Кабельные линии, железнодорожные пути, трубопроводы линии электропередач и т.п.

Обучение специалистов в оценочной деятельности

Профессиональный стандарт № 553, утвержденный приказом Минтруда РФ № 539н от 04.08.2015 года, предполагает обязательное наличие у специалистов среднего профессионального или высшего образования (бакалавриат, специалитет, магистратура), а также дополнительного профобразования по программам повышения квалификации и профессиональной переподготовки. Национальный технологический университет (НТУ), имеющий лицензию на право осуществления образовательных услуг, приглашает руководителей, техников-статистиков, управляющих, оценщиков и экспертов на
обучение по профстандарту специалиста в оценочной деятельности.

Обучение специалистов-оценщиков по профстандарту

Профпереподготовка специалистов в оценочной деятельности помогает досконально разобраться в вопросах определения стоимостей (цен), оценки объектов гражданских прав, обязательств и убытков. Данный вид обучения является лучшим решением по достижению целей по части соответствия требованиям действующего профстандарта и позволяет в короткие сроки получить диплом о получении дополнительного профобразования установленного образца.

Обучение специалистов в оценочной деятельности предполагает изучение профильных дисциплин, где в полной мере будут освоены:

  • вспомогательная деятельность при определении стоимостей;
  • определение стоимостей объектов I-III категорий сложности;
  • определение кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  • управление структурными подразделениями оценочных организаций и многое другое.

Благодаря курсам повышения квалификации специалистов в оценочной деятельности Ваши работники будут постоянно находиться в курсе последних событий отрасли финансов и экономики. Мы берем на себя обязательства по систематическому информированию о важных и свежих изменениях сферы деятельности и гарантируем безупречное качество образования.

Таким образом, обучение по профстандарту специалиста в оценочной деятельности в Национальном технологическом университете помогает не только избежать штрафов за нарушение трудового законодательства (см. ст. 5.27.КоАП РФ), но и определиться с наименованием должностей и специальностей, которые по старым классификационным справочникам уже давно потеряли свою значимость.

Что дает обучение в нашем Университете и как попасть на курсы

Для того чтобы записаться на обучение по профстандарту специалиста в оценочной деятельности, Вам потребуется связаться с нами по телефону или подать заявку на обучение прямо на этом сайте. Также, Вы можете посетить Национальный технологический университет лично, в любое удобное для Вас время, и убедиться в высоком качестве предоставляемого образования.

Почему стоит выбрать нас, в качестве источника дополнительного профобразования:

  • наши программы удовлетворяют требования профессионального стандарта; 
  • представленные материалы имеют отличное качество по доступным ценам; 
  • профессорско-преподавательский состав нашего Университета равен уровню специалистов ведущих ВУЗов страны; 
  • мы предоставляем Вам современную материально-техническую базу, персонального менеджера и безупречное качество обслуживания;
  • индивидуальный подход и гибкий график обучения позволяют Вам самостоятельно распределять нагрузку в течение всего периода получения дополнительного профобразования.

Обучение на специалиста в оценочной деятельности. Квалификация 7

Программа профессиональной переподготовки: 
«СПЕЦИАЛИСТ ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ». 510 часов. 
Квалификация 7.

Программа обучения разработана Институтом «ФиЗ» на основании нового ГОСУДАРСТВЕННОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО СТАНДАРТА  «СПЕЦИАЛИСТ ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ», утверждённого приказом Министерства труда и социальной защиты РФ 04 августа 2015 г. N 539н. Освоив программу обучения вы получите квалификацию специалиста по оценке и определению стоимости различных объектов, в том числе кадастровой стоимости объектов недвижимости.

С 1 июля 2016 года вступили в действие требования ст.195.1 Трудового Кодекса РФ, в соответствии с которым для выполнения работы по занимаемой должности, специальности или профессии необходимо иметь профильное образование, указанное в профессиональном стандарте.

Специалистам, имеющим непрофильное образование, необходимо получить дополнительное профессиональное образование — пройти профессиональную переподготовку по профилю деятельности.

С 01 июля 2016 невыполнение требований о наличии специального профессионального образования влечет за собой для работодателя – привлечение к административной ответственности за нарушение требований ТК РФ.

Статус программы: профессиональная переподготовка.

Цель и задачи курса: освоение практических навыков оценки для определения рыночной стоимости отдельных видов имущества и бизнеса (предприятия) в целом, с применением современных методик и технологий.

Категория слушателей: лица с любым (непрофильным) высшим образованием.

Программа предназначена не только для слушателей, которые решили получить новую профессию оценщика, но также для руководителей и специалистов, желающих овладеть современными методами оценки, управления стоимостью предприятия и отдельных активов.  

Благодаря глубокой теоретической подготовке и формированию практических навыков и умений,слушатели профессионально овладеют методами и инструментами оценки стоимости имущества и бизнеса. Наши выпускники готовы к организации оценочной деятельности, формируя профессиональные рекомендации по наиболее эффективным способам реализации и управления собственностью.

Для проведения лекций и практических занятий по всем направлениям оценки привлекаются руководители и специалисты (оценщики-эксперты) ведущих оценочных фирм города, сотрудники контролирующих инстанций в области оценки. 

Высококлассные преподаватели-эксперты, активные методы обучения, гармоничное сочетание теоретических и практических занятий, консультации после окончания обучения – всё это обеспечивает успешную профессиональную реализацию наших выпускников. 

Профиль трудоустройства: старший эксперт по определению стоимости, старший оценщик, специалист по автотехнической экспертизе, оценщик (эксперт по оценке имущества), кадастровый оценщик, специалист по определению кадастровой стоимости.

Обучение в соответствии с профстандартом специалиста в оценочной деятельности поможет не только избежать штрафов за нарушение трудового законодательства (см. ст. 5.27.КоАП РФ), но и определиться с наименованием должностей и специальностей, которые по старым классификационным справочникам уже давно потеряли свою актуальность.

Пройдя цикл переподготовки в Институте «ФиЗ» , Вы получаете возможность получить высокооплачиваемую и востребованную работодателями специальность.

 Программа курса соответствует профессиональному стандарту — уровень квалификации 7 «СПЕЦИАЛИСТ ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ».

При успешном завершении обучения и сдачи итогового экзамена, выдаётся диплом Института о профессиональной переподготовке, дающий право ведения нового вида профессиональной деятельности.

Документы об образовании, выдаваемые выпускникам института, заносятся в «Государственный Федеральный реестр сведений документов об образовании и (или) о квалификации, документах об обучении», оформлены в соответствии с законодательством и требованиями новых профстандартов РФ.



оценка, экспертиза и комплексное сопровождение судебных споров

Юридическим компаниям
и адвокатским бюро

Предлагаем надежное партнерство и помощь проверенных экспертов в сложных делах.

Перейти

Корпоративным
юристам

Подставляем плечо в делах, защищаем в суде, укрепляем репутацию компании.

Перейти

Собственникам компаний и топ-менеджерам

Помогаем уменьшить налоговую нагрузку, взыскать убытки и повысить эффективность бизнеса.

Перейти

Владельцам и управляющим недвижимостью

Поможем выгодно продать или купить коммерческую недвижимость.

Расскажем, как эффективно зарабатывать на имеющейся недвижимости.

Справимся с кадастровыми вопросами.

Перейти

Строительным
компаниям

Проводим строительно-техническую экспертизу. Защищаем интересы в суде.

Перейти

Кто мы

Экспертная группа Veta с 1999 года оказывает
профессиональные услуги по оценке, экспертизе и консалтингу

Илья Жарский

управляющий партнер

  • Оценщик 1-й категории, судебный эксперт
  • Председатель подкомитета по банкротству Московской торгово-промышленной палаты
  • Член Ассоциации антимонопольных экспертов
  • Арбитр Российского арбитражного центра
Подробнее

Дмитрий Жарский

директор

  • Оценщик 1-й категории, судебный эксперт
  • Член Ассоциации антимонопольных экспертов
  • Член экспертного совета СРОО «Экспертный Совет»
  • Член НП «Палата судебных экспертов»
Подробнее

Александр Терентьев

Технический директор

  • Оценщик I категории
  • Cудебный эксперт
  • Признанный Европейский оценщик
Подробнее

Исследование

Исследование стоимости услуг по представлению интересов в суде

Подробнее

Практические руководства

Как выигрывать судебные споры с помощью экспертиз

Подробнее

Практические руководства

Финансово-экономическая экспертиза в делах о банкротстве

Подробнее

Практические руководства

Финансово-экономическая экспертиза как инструмент доказывания в спорах о привлечении к субсидиарной ответственности

Подробнее

Практические руководства

Взыскание упущенной выгоды: практика применения и особенности расчетов

Подробнее

Практические руководства

Отвод судебного эксперта своими руками

Подробнее

Практические руководства

Строительно-техническая экспертиза: залог успешного исхода строительного спора в суде

Подробнее

рассылка

Пишем об экспертизе, оценке и нашей работе

Подробнее

Ваша заявка принята

Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Ваша заявка принята

Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Организация деятельности специалиста оценщика-эксперта по оценке имущества. Инфоурок – профессиональная переподготовка и повышение квалификации

Вашему вниманию представлен курс профессиональной переподготовки «Организация деятельности специалиста – оценщика –эксперта по оценке имущества» с присвоением квалификации «Экономист – оценщик – эксперт по оценке имущества».
«Экономист – оценщик – эксперт по оценке имущества»– это специалист высокой квалификации, способный вести работу по оценке объектов собственности.
По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса постоянно возрастает. Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка объектов собственности является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.
Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного капитала закрытых предприятий или открытых акционерных обществ с недостаточно ликвидными акциями.
Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.
Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия.
В сфере оценки собственности  оценщик — эксперт по оценке имущества для проведения оценки отдельных видов объектов оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации использует предусмотренные специальные формы отчетов.
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки, который  не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.
Оценщик – эксперт по  оценке имущества разрабатывает: порядок оставления задания на определение  стоимостей и заключения договоров с заказчиком с учетом особенностей рынка предприятий,  влияния различных видов взносов имущества на стоимость предприятий;  cоставление задания на определение стоимостей в соответствии с установленной формой.
Оценщик – эксперт по  оценке имущества проводит анализ информации от предприятия  и совокупности прав на него; осмотр и фотографирование имущества предприятий; установление технических и правовых параметров, влияющих на стоимость предприятий;  исследует  состояние предприятия.
Оценщик – эксперт по оценке имущества  рассматривает:  подбор объектов-аналогов предприятий; выбор методов и подходов для определения стоимостей предприятий; проведение расчетов при определении стоимости; определение итоговых величин стоимостей предприятий.
Экономическое образование – одно из наиболее престижных направлений подготовки: оно дает возможность получить широкий спектр знаний и умений в сфере экономики и финансов организации.
Представленный курс, прежде всего, личностно – ориентированный.
Его основная цель – удовлетворение интересов и потребностей личности в жизненном и профессионально — трудовом самоопределении, самосовершенствовании и карьерном продвижении.
Изучение курса поможет Вам удовлетворить данные потребности, расширить рамки личностных способностей и повысить уровень профессиональных компетенций.

 

Программа профессиональной переподготовки  разработана на основе:
— ФГОС высшего образования по направлению подготовки 38.03.01. «Экономика»;
— Профессионального стандарта «Оценщик- эксперт по оценки имущества».

Вступает в силу профстандарт «Специалист оценочной деятельности» | НП АРМО

04 августа 2015 года приказом Министерства труда и социальной защиты N539н утвержден профессиональный стандарт «Специалист в оценочной деятельности».

Настоящий приказ вступает в силу с 12 сентября 2015 года.

Стандарт указывает, какие навыки, образование и опыт работы должны быть у оценщиков. Стандарт поможет работодателям выработать кадровую политику, разработать должностные инструкции, а также установить систему оплаты труда. Образовательным организациям стандарт будет полезен для разработки профессиональных образовательных программ.

Согласно статье 195.1 Трудового кодекса профессиональный стандарт — характеристика квалификации, необходимой работнику для осуществления определенного вида профессиональной деятельности. В свою очередь под квалификацией нужно понимать уровень знаний, умений, профессиональных навыков и опыта работы работника. Правила разработки, утверждения и применения профессиональных стандартов утверждены постановлением Правительства РФ от 22.01.2013 N 23.

Профессиональный стандарт «Специалист в оценочной деятельности» предназначен для использования (п. 25 Правил):

    • работодателями — при формировании кадровой политики и в управлении персоналом, при организации обучения и аттестации работников, разработке должностных инструкций, установлении систем оплаты труда;
      • образовательными организациями — при разработке профессиональных образовательных программ.
      • Согласно ч. 2 ст. 57 ТК РФ в трудовом договоре обязательно указывается трудовая функция — работа по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретный вид поручаемой работнику работы. Если в соответствии с ТК РФ, иными федеральными законами с выполнением работ по определенным должностям, профессиям, специальностям связано предоставление компенсаций и льгот либо наличие ограничений, то наименования этих должностей, профессий или специальностей и квалификационные требования к ним должны соответствовать наименованиям и требованиям, указанным в квалификационных справочниках, или положениям профессиональных стандартов.

        1 июля 2016 года вступаю поправки в Трудовой кодекс РФ согласно которым, в случаях если кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации установлены требования к квалификации, необходимой работнику для выполнения определенной трудовой функции, профессиональные стандарты в части указанных требований обязательны для применения работодателями.

        Характеристики квалификации, которые содержатся в профессиональных стандартах и обязательность применения которых не установлена, применяются работодателями в качестве основы для определения требований к квалификации работников с учетом особенностей выполняемых работниками трудовых функций, обусловленных применяемыми технологиями и принятой организацией производства и труда (Федеральный закон от 2 мая 2015 г. N 122-ФЗ «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации и статьи 11 и 73 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» Принят Государственной Думой 24 апреля 2015 года Одобрен Советом Федерации 29 апреля 2015 года).

отзывов клиентов по оценке, штат Флорида — Appraisal Experts, Inc.

Отзывы

Позвольте мне сказать, что сотрудничество с вашей фирмой было большим опытом. Ваша команда организована, оперативна и полезна. В наши дни это большая редкость в оценочной индустрии, как вы, наверное, уже знаете. Мы обязательно свяжемся с вами снова, чтобы обсудить предложения в вашем регионе.
W. Дэвид Круз, менеджер кредитного отдела, Straightline Funding, LLC

Большое спасибо за то, что уделили время «обучению» агентов в моем офисе.Это был очень хороший урок — все чувствовали, что многому научились … Вы определенно один из лучших оценщиков, которых я когда-либо встречал, и я очень ценю ваши высокие стандарты и порядочность.

Debra Matte, Realtor, Weichert, Realtors®- Hallmark Properties Orlando, FL

Келли Келлог, я получил и рассмотрел вашу ОЧЕНЬ тщательную оценку. Я без колебаний рекомендую вас для любой оценки. «Temple House», мой дом, приближается к своему 132-летию, благодарен вам.

Доктор Э. «Джейк» Якобо, Винтер Парк

Нам всегда нравится работать с вами. Вы делаете это легко и всегда приятно. Спасибо еще раз!

СьюЭнн Рэнд и команда Нэнси Бэгби, Fannie Hillman Realty, Winter Park, FL

Я был очень впечатлен вашим вчерашним семинаром. Вы внимательны и легки для понимания.

Линда Ховард, первый вице-президент, SunTrust Mortgage, Inc., Мейтленд, Флорида

Келли, вы помогли мне несколько недель назад, когда мне понадобился совет по поводу собственности, принадлежащей банку, которую я собирался перечислить.Этот дом разобрали, я продавал только ракушку 1980-х годов постройки. Вы посоветовали мне установить агрессивную цену. Я сделал, и он был внесен в список 31 июля, и мы собираемся закрыть его к 15 августа. Дома продаются, если они правильно оценены. Спасибо за вашу помощь!

Эвелин Пилчик, риэлтор, RE / MAX 200 Realty, Winter Park, FL

Я хочу выразить вам свою благодарность за то, что вы поделились со мной своими знаниями в ноябре прошлого года и помогли мне продать один из моих самых сложных списков всего за 51 день, используя вашу стратегию анализа коэффициента поглощения рынка.

Кармен Серрано Джубилей, риэлтор, RE / MAX 200 Realty, Winter Park, FL

Келли, Большое спасибо за то, что провели сегодня семинар в моем офисе. Ваши знания огромны! Все присутствовавшие агенты были полностью «потрясены».

Дэн Хаггерти, помощник менеджера Prudential Florida Realty

Использование оценщика в качестве свидетеля-эксперта

В ряде дел требуется опыт оценщика, чтобы помочь судье и присяжным понять ключевые части дела, такие как стоимость имущества, участвующего в деле, какой будет сопоставимая продажа аналогичного объекта, во что это обойдется. создать предмет или процесс, посредством которого конкретный актив производит ценность.И хотя вопрос стоимости может иметь решающее значение для дела, оценка этой стоимости может быть очень субъективной.

Здесь мы исследуем типы дел, которые обычно требуют привлечения оценщиков в качестве свидетелей-экспертов, типы экспертов по оценке, которые обычно встречаются в суде, и роль, которую квалифицированный оценщик может играть как до, так и во время судебного разбирательства.

Какие виды дел требуют оценщиков в качестве свидетелей-экспертов?

Вообще говоря, «оценщик» — это тот, кто оценивает значимость, статус или денежную стоимость актива.Хотя в судебных делах, связанных с коммерческими спорами, спорами о недвижимости или спорами по поводу интеллектуальной или личной собственности, чаще всего участвуют оценщики, помощь оценщика может потребоваться в любом случае, когда стороны спорят о стоимости чего-либо.

Оценщик может быть вызван в качестве свидетеля-эксперта в любом случае, когда стороны спорят по поводу стоимости. Как правило, сторона, вызывающая оценщика в качестве свидетеля-эксперта, выиграет от того, что рассматриваемый объект будет иметь либо более высокую, либо более низкую стоимость.Оценщика называют экспертом, который может со знанием дела прокомментировать, какой должна быть стоимость рассматриваемого объекта и почему.

Адвокаты также могут работать с оценщиками в качестве консультантов. Когда оценщик работает над делом в качестве консультанта, его или ее могут попросить не только провести оценку или критиковать оценку оппозиции, но также помочь адвокату определить, какие вопросы следует задавать при обнаружении, допросе и в суде. Чем сложнее оценка, тем больше вероятность того, что адвокат обратится за помощью к оценщику.

Оценщики могут быть вызваны в большом количестве случаев для дачи свидетельских показаний о проведенной ими оценке, которая имеет отношение к делу, например, оценка земли в деле о злоупотреблении служебным положением в сфере недвижимости или оценка частной коллекции произведений искусства при разводе. . В этой ситуации оценщик не выступает в роли свидетеля-эксперта.

Какие типы оценщиков обычно выступают в качестве свидетелей-экспертов?

Вообще говоря, чем больше предполагаемая или оспариваемая стоимость актива, тем больше вероятность того, что поверенные одной или обеих сторон обратятся за помощью к оценщику в качестве консультанта, свидетеля-эксперта или обоих.Следовательно, оценщики, специализирующиеся на крупных бизнес-активах, инвестициях и интеллектуальной собственности, обычно оказываются более востребованными в качестве свидетелей-экспертов, чем их профессиональные коллеги.

Недвижимость — это наиболее распространенная сфера, в которой оценщик обращается за помощью в качестве свидетеля-эксперта. Стоимость недвижимости может значительно варьироваться в зависимости от широкого спектра факторов, и ее может быть трудно определить без экспертных знаний и навыков. В результате оценщиков часто просят обсудить методологию определения стоимости недвижимости, чтобы помочь одной стороне установить, что проведенная оценка является слишком высокой, слишком низкой или правильной.

Какую роль играет оценщик до и во время судебного разбирательства?

Как и другие эксперты, оценщики должны быть оценены на предмет их пригодности для той роли, которую они будут играть в подготовке и представлении судебных аргументов. Их методология также должна быть рассмотрена, особенно в государствах, где правила, регулирующие допуск свидетелей-экспертов, требуют, чтобы вопросы о методологии оценщика как эксперта могли быть подняты.

Как и всех экспертов, оценщиков следует выбирать с должной осмотрительностью.Членство в оценочной организации, такой как Американская ассоциация оценщиков, Американское общество оценщиков или INS, а также образование, опыт, публикации и участие оценщика в предыдущих судебных процессах являются примерами ключевых областей, которые следует учитывать при поиске оценщика для выступать в качестве свидетеля-эксперта.

Один особенно важный момент, который следует учитывать, заключается в том, что оценка, в конечном счете, носит субъективный характер. В результате очень важно решить вопрос о предвзятости как до, так и во время судебного разбирательства, выяснив, высказывал ли ваш оценщик когда-либо отрицательное мнение и при каких обстоятельствах.

Эксперты и консультанты по оценке и оценке

Список свидетелей экспертизы и оценки

Найдите экспертов по оценке недвижимости, щелкнув одну из следующих категорий. Оценщики недвижимости, найденные здесь, могут помочь в разрешении споров, связанных с сельскохозяйственной оценкой, коммерческой оценкой и сервитутами. Эти специалисты могут предоставлять отчеты о справедливой рыночной стоимости, текущей рыночной стоимости, промышленной оценке, инвестиционной стоимости, оценке земли, лицензированных или сертифицированных оценщиках и рыночной стоимости.Они также могут быть доступны для заключения об оценке собственности, условиях оценки недвижимости, оценке жилого фонда, оценщиках жилого фонда, стоимости участка, Единых отчетах об оценке жилого фонда, Едином стандарте профессиональной оценки (USPAP), оценке незанятых земель и мошенничестве при оценке недвижимости, а также связанные с этим вопросы.

Вы можете ограничить поиск свидетелей-экспертов по оценке недвижимости определенной областью, выбрав штат в раскрывающемся списке.

Выберите место: Все StatesAlaskaAlabamaArkansasArizonaCaliforniaColoradoConnecticutDistrict из ColumbiaDelawareFloridaGeorgiaHawaiiIowaIdahoIllinoisIndianaKansasKentuckyLouisianaMassachusettsMarylandMaineMichiganMinnesotaMissouriMississippiMontanaNorth CarolinaNorth DakotaNebraskaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNevadaNew YorkOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVirginiaVermontWashingtonWisconsinWest VirginiaWyomingAlbertaBritish ColumbiaManitobaNew BrunswickNewfoundlandNova ScotiaNorthwest TerritoryOntarioPrince Эдвард IslandQuebecSaskatchewanYukon TerritoryGuamPuerto RicoArmed сил (АА) Вооруженных Сил (AE) Вооруженные силы (AP)

Расположение: Несколько мест

Специализация: Крейг Черный — проверенный оператор недвижимости и юрисконсульт с подтвержденным практическим опытом в сложных вопросах, связанных с недвижимостью.Как признанный профессионал, Крейг обладает более чем 24-летним опытом …

Расположение: Массачусетс

Специализация: Имея более чем 50-летний опыт работы в нескольких крупных страховых компаниях в качестве старшего вице-президента по претензиям и операциям, а также лицензированного страхового агента и государственного страхового надзорного органа…

Расположение: Калифорния

Специализация: ПРЕЗИДЕНТ / ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ТРЕХ СООБЩЕСТВЕННЫХ БАНКОВ, БЫВШИЙ РУКОВОДИТЕЛЬ КРЕДИТНОГО ОТДЕЛЕНИЯ В МИЛЛИАРД ДОЛЛАРОВ ПЛЮС МЕЖДУНАРОДНОГО БАНКА — ЭКСПЕРТ В БАНКОВСКОМ ОБЛАСТИ, КОММЕРЧЕСКОМ КРЕДИТОВАНИИ, ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ, СТРОИТЕЛЬНЫХ КРЕДИТАХ, ОБЗОР КРЕДИТОВ…

Расположение: Несколько мест

Специализация: Consolidated Consultants (CCc) продолжает предоставлять высококачественные направления свидетелей-экспертов и медицинских экспертов-свидетелей по всей стране с 1995 года.CCc — единственная справочная служба, где вы можете просмотреть полные, …

Расположение: Нью-Йорк

Специализация: Один из ведущих экспертов в сфере юридических услуг Майкл Дж.Гарибальди имеет богатый опыт в обеспечении эффективных и доступных решений многих сложных проблем, с которыми сталкивается юрист …

Расположение: Флорида

Специализация: Крейг Смит MAI — старший эксперт по оценке жилищного строительства и здравоохранения, который выполнил задания по тысячам объектов по всему спектру предприятий и недвижимости в сфере здравоохранения и жилищного строительства для престарелых…

Расположение: Несколько мест

Специализация: На протяжении более 20 лет ForensisGroup предоставляет ведущим национальным юридическим фирмам, страховым агентствам, государственным учреждениям и многим другим отраслям высококвалифицированных свидетелей-экспертов и консультантов.Эксперты …

Расположение: Флорида и Джорджия

Специализация: ДокторНьютон — сертифицированный диагностический радиолог со специализированной стажировкой в ​​области нейрорадиологии. У него более 30 лет практического опыта и обучения в различных практических ситуациях, …

Расположение: Нью-Йорк

Специализация: Винсент А.Ettari, P.E., P.C. обслуживает Нью-Йорк и округа Вестчестер, Датчесс, Патнэм, Оранж, Рокленд, Ольстер, Саффолк (Лонг-Айленд), Нассау, Бронкс (Нью-Йорк), Куинс, Бруклин / округ Кингс, …

Расположение: Калифорния

Специализация: * ПРИЗНАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО ОЦЕНКЕ ОБЗОРОВ * 25 лет частной практики * Квалифицированный эксперт-свидетель в области EMINENT DOMAIN, WILDFIRE, УМЕНЬШЕНИЕ СТОИМОСТИ, БАНКРОТСТВО, АДВОКАТСКАЯ НЕДОСТАТОЧНОСТЬ, БАНКРОТСТВО, СТРОИТЕЛЬСТВО…

Расположение: Калифорния

Специализация: Джек Коэн был вовлечен в автомобильный бизнес с 30-летним опытом, занимаясь оптовой и розничной торговлей, управлял несколькими дилерскими центрами и франшизами.В настоящее время имеет дилерскую лицензию. Заключение эксперта …

Расположение: Калифорния

Специализация: Штаб-квартира в Бейкерсфилде, Калифорния, с дополнительным офисом в Хьюстоне, Техас, WZI Inc.экологическая и консалтинговая инжиниринговая компания, зарекомендовавшая себя как производитель высококачественных, …

Расположение: Калифорния

Специализация: Более 40 лет опыта работы в сфере кредитования частных лиц и недвижимости.Истец и защита Кредитование частных лиц Кредитный файл и квалификация Оценки Выселения Выкупа Промышленность…

Расположение: Флорида

Специализация: Клинтон Дж.Ford MS, ACA, CGC, CIE, CMR, CRMI имеет более чем 25-летний опыт работы в качестве государственного сертифицированного генерального подрядчика и предлагает консультации и поддержку в судебных процессах для юристов в следующих областях: …

Расположение: Флорида

Специализация: Complete General Contractors специализируется на коммерческой реставрации и предоставляет экспертные и консультационные услуги для адвокатов, инженеров, архитекторов, владельцев зданий и страховых компаний.Мы…

Расположение: Нью-Йорк

Специализация: СУДЕБНАЯ ТЕХНИКА: Schneider Engineering, PLLC была основана в 1988 году.Его директор, Стивен Шнайдер, P.E. имеет 50-летний опыт работы в сфере дорожно-транспортных происшествий и инженерии. Фирма специализируется на …

Расположение: Калифорния

Специализация: Мистер.Фонтес имеет более 30 лет опыта в оценке коммерческой недвижимости. Он получил звание МАИ от Института оценки и был 77-м президентом Южной Калифорнии …

Расположение: Нью-Йорк

Специализация: National Real Estate Research — это национальная консалтинговая и оценочная компания в сфере недвижимости, специализирующаяся на поддержке судебных разбирательств, услугах свидетелей и решениях проблем с проблемной недвижимостью.Джон А. Далковски III, …

Расположение: Калифорния

Специализация: ДокторЖюль Камин получил докторскую степень. по экономике бизнеса, финансам и менеджменту от Высшей школы бизнеса Чикагского университета, заняла первое место. Он эксперт по экономическому ущербу. Он…

Расположение: Калифорния и Невада

Специализация: В настоящее время активно занимается повседневной практикой, имеет лицензию практикующего специалиста, консультанта и свидетеля-эксперта по всем аспектам недвижимости (кроме оценки) — стандартам ухода, стандартам практики, лучшим практикам…

Расположение: Висконсин

Специализация: Кент Д.Стил, CRE, MAI, FRICS, занимал пост президента National Realty Counselors, Inc. с 2006 года. В этой роли он регулярно выступает в качестве свидетеля-эксперта и консультанта по судебным спорам в делах, связанных с …

Расположение: Калифорния

Специализация: Президент и основатель NAI Northern California: 3 офиса, 75 человек, брокерские услуги по коммерческой недвижимости.Часть NAI Global: 375 офисов, 6700 специалистов по всему миру. * Надзор за …

Расположение: Алабама

Специализация: Более 45 лет опыта ипотечного кредитования — 15 лет в качестве свидетеля-эксперта, представляющего как истцов, так и ответчиков, физических лиц и кредиторов; доступны обширные направления клиентов

Расположение: Калифорния

Специализация: Оценщик МАИ — Автор книги «Ущерб недвижимому имуществу», опубликованной Институтом Оценки.UCLA, MBA в сфере недвижимости. Доктор философии, Филдингский университет. Оценка и экономика ущерба. Имеет свидетельские показания в федеральных и множественных …

Расположение: Калифорния

Специализация: Майк Паниш — свидетель-юрист и консультант, специализирующийся на большинстве строительных работ (дефекты и травмы), автоматических дверных системах, дверях, дверной фурнитуре, дверных датчиках, воротах, столярных изделиях, архитектуре…

Расположение: Калифорния

Специализация: Активный кредитор с более чем 30-летним опытом работы в банковском, финансовом секторе и кредитовании недвижимости.Имеет опыт свидетельских показаний в суде и под стражей. Джей Хиберт проработал в коммерческой банковской сфере 25 лет …

Расположение: Калифорния

Специализация: Эрик Форстер LLM предоставляет консультационные и экспертные услуги свидетелей в судебных процессах, связанных с недвижимостью и ипотекой, и заработал репутацию ведущего специалиста по расследованию мошенничества с недвижимостью и ипотекой.Его более чем 25-летний опыт работы …

Расположение: Техас

Специализация: С 1988 года компания Real-World Forensic Engineering, LLC («RWFE») предоставляет инженерные услуги отраслям и государственным лабораториям, а также оказывает судебную поддержку как истцам, так и практикующим адвокатам…

Расположение: Калифорния

Специализация: MCS Associates — это национальная консалтинговая группа, специализирующаяся на экспертных консультациях и судебных консультациях в области банковского дела, страхования, финансовых услуг, ценных бумаг, недвижимости, экономического анализа и анализа ущерба…

Расположение: Калифорния

Специализация: Более 30 лет опыта работы и консультирования в следующих областях: • Торговые центры, Многосемейные, Легкие промышленные, • Офис • Приобретения / отчуждения • Разработка • Инвестиционный анализ…

Расположение: Калифорния

Специализация: • Эксперт по вопросам бизнеса в сфере гостиничного бизнеса и недвижимости с 40-летним опытом консультирования. разрешение споров между собственником-оператором, заемщиком-кредитором, арендатором-арендодателем и франчайзи-франчайзером….

Расположение: Калифорния

Специализация: Свидетельские показания эксперта в сложных судебных процессах, касающихся бизнеса, недвижимости, телесных повреждений, расторжения брака, вопросов ответственности, анализа ущерба, упущенной выгоды, неосновательного обогащения, разумных гонораров…

Расположение: Калифорния

Специализация: Land Optimization Strategies предоставляет услуги экспертов-свидетелей, связанных с предоставлением прав на землю, оценкой и финансовыми услугами.Прежде чем приступить к разработке стратегии оптимизации земельных ресурсов, ее руководитель Барри Гросс …

Расположение: Теннесси

Специализация: Вам нужен эксперт по деревьям или свидетель-эксперт для вашего проекта или судебного дела, связанного с деревьями? Не смотрите дальше.Марти Шоу — один из ведущих специалистов по деревьям в стране. Он зарегистрированный член …

Расположение: Калифорния

Специализация: Мистер.Якобсон имеет впечатляющий послужной список в качестве свидетеля-эксперта в сфере недвижимости, бизнеса и финансов. Среди многочисленных дел, по которым он давал показания в качестве свидетеля-эксперта, есть споры …

Расположение: Калифорния

Специализация: Дэвид Остров специализировался на ЭКСПЕРТНЫХ СВИДЕТЕЛЬСТВАХ ПО ЮРИДИЧЕСКОЙ НЕПРАВИЛЬНОЙ ПРАКТИКЕ «и» ​​ЭКСПЕРТ-СВИДЕТЕЛЬСТВУ ПО БУХГАЛТЕРСКОЙ НЕПРАВИЛЬНОЙ ПРАКТИКЕ » Профессор Острове — адвокат-CPA (неактивный) -образователь, профессор в Юго-Западном университете…

Расположение: Иллинойс

Специализация: Real Property Consultants — это компания, занимающаяся оценкой недвижимости и консалтингом, обслуживающая северный Иллинойс и южный Висконсин.Мэтью М. Магдзиарц, MAI, руководитель фирмы, имеет более чем 20-летний опыт работы …

Расположение: Калифорния

Специализация: ДокторД’Андреа занимается консалтингом в сфере недвижимости, финансами, инвестициями, управлением, развитием и / или брокерскими операциями более 25 лет. Его клиентами были банки, инвестиционные банки, …

Следует ли вам стать свидетелем-экспертом по оценке?

Стоит ли вам подумать о том, чтобы стать свидетелем-экспертом по оценке? И если да, то почему? Одним из оценщиков, который пошел по этому пути, является Стивен В. Крэддок, CDA, HMS, президент и основатель AppraiseNC4U, Inc.Оценщик с более чем десятилетним стажем, имеющий обширный опыт судебной экспертизы недвижимости, он хорошо знает возможности свидетеля-эксперта. Суть? «Работа в качестве свидетеля-эксперта — прекрасная возможность для многих оценщиков», — говорит он.

Во-первых, отмечает Крэддок, в районе с двенадцатью округами Северной Каролины, где он в основном работает, количество свидетелей-экспертов по оценке недвижимости составляет в лучшем случае примерно десять процентов от общего числа. И, по его словам, подобное соотношение довольно типично для всей страны.Так что если вы относитесь к горстке оценщиков, которые возьмут на себя эту работу, вы будете востребованы.

Готовы начать? Запишитесь на наш курс: Введение в свидетельские показания экспертов для оценщиков: делать или не делать.

Ключевые преимущества

Как еще можно определить возможность для оценщиков выступать в качестве свидетелей-экспертов? Выделяются четыре преимущества:

  • Больше клиентов: Специализация «Эксперт-свидетель» привлекает больше клиентов, добавляя новый сегмент в ваш поисковый канал.
  • Более высокая шкала оплаты: Ваша эффективная почасовая ставка при работе в качестве свидетеля-эксперта, вероятно, будет в несколько раз выше, чем ваша обычная ставка при работе с третьими сторонами.
  • Сложная и приносящая удовлетворение работа: Если вам нравится задача и вы хотите стать лучшим оценщиком, которым вы можете быть, специализация свидетеля-эксперта по оценке недвижимости — отличный способ отточить и усовершенствовать свои навыки оценки.
  • Постоянная потребность в ваших услугах: Поскольку очень мало оценщиков имеют квалификацию для работы в этом качестве, а потребность в этой услуге, вероятно, возрастет в ближайшие годы, повышение вашего мастерства в этой под-нише является эффективным долгосрочным стратегия для увеличения вашей клиентской базы и увеличения прибыли.

Больше клиентов


Без клиентов у вас нет бизнеса. Поэтому, когда возможность предлагает дополнительный источник клиентов — и к тому же высококачественных клиентов, — ее стоит хотя бы рассмотреть.

Во-первых, вы получаете дополнительный источник клиентов за пределами обычных кругов кредитных агентств / AMC. Это, в свою очередь, дает вам дополнительное преимущество — работать напрямую с вашими клиентами (обычно с юристами).

Кроме того, по мере увеличения вашего опыта свидетеля-эксперта по оценке ваши коллеги-оценщики будут присылать вам больше работы.

Один из распространенных примеров, по словам Крэддока, связан с бракоразводными процессами. Кто-то обратится к оценщику по поводу стоимости имущества, связанного с разбирательствами, которые являются частью урегулирования бракоразводного процесса. Теперь оценщик может быть компетентен для проведения оценки, но когда они слышат, как пара упоминает, что через несколько месяцев они собираются в суд, они могут отказаться от дачи показаний в качестве свидетеля. Поэтому они передадут вам оценку, потому что знают, что вы берете на себя таких клиентов.

Наконец, эти новые клиенты платят по более высокой ставке, чем большинство обычных клиентов по оценке.

Повышенная шкала заработной платы

Крэддок говорит, что хорошее практическое правило заключается в следующем: если вы рассчитываете эффективную почасовую ставку за стандартную работу по оценке жилья, то разумно ожидать, что вы сможете зарабатывать в три-пять раз больше за час, работая в качестве свидетеля-эксперта.

Например, если вы обычно берете 500 долларов за аттестацию и тратите в среднем десять часов на ее подготовку, то ваша почасовая ставка составляет 50 долларов за час. Таким образом, вы, вероятно, сможете зарабатывать от 150 до 250 долларов в час, выполняя ту же работу, предлагая свои услуги в качестве свидетеля-эксперта.

Как выразился Крэддок: «Кто бы не захотел зарабатывать в три-пять раз больше в час, выполняя ту же работу?»

В дополнение к осмотру собственности и составлению самой оценки, выступление в качестве свидетеля-эксперта предполагает взимание платы за время, потраченное на подготовку к суду, поездки и в самом здании суда.

Сложная и приятная работа

Возможность выполнять сложную и приносящую удовлетворение работу может быть одним из самых важных преимуществ для экспертов-свидетелей-оценщиков.Это окончательная проверка ваших навыков, тщательности и усердия.

По словам Крэддока: «Если вы всегда готовите себя и свое рабочее дело так, как будто собираетесь обратиться в суд или в совет штата, вы станете лучшим оценщиком».

В то время как только небольшое количество людей увидят работу, которую вы выполняете для типичной оценки, ваша работа в зале суда будет «тщательно изучена» многими экспертами, отмечает Крэддок. Оценщику-эксперту в качестве свидетеля необходимо иметь все необходимые доказательства в своем деле, чтобы доказать действительность всех корректировок в отношении рассматриваемого имущества.Например, если вы изменили сайт на 30 000 долларов для одной компании, но не для других в отчете, вы должны быть в состоянии обосновать это — на стенде.

Другими словами, хотя вы всегда должны готовить каждую экспертизу в соответствии с высочайшими стандартами, включая полностью подготовленное дело, выступление в качестве свидетеля-эксперта заставляет вас это делать. В противном случае вам могут грозить штрафы, возможно, обвинение в неуважении к суду или потеря с трудом заработанного престижа.

Таким образом, это отличный способ усовершенствовать свои навыки оценки и почувствовать удовлетворение от того, что ваша работа выдержала испытание в суде.

Постоянная потребность в ваших услугах

Крэддок говорит, что потребность в экспертах-свидетелях-оценщиках не исчезнет в ближайшее время. Напротив, «независимо от того, идет рынок вверх или вниз, эта ниша всегда будет», — говорит он. «Развод, урегулирование имущественных споров, налоговые споры — все это постоянные возможности для оценщиков».

Трудно переоценить этот момент. Оценщики предлагают действительно ценные услуги, когда они делятся своим профессиональным мнением и выводами относительно стоимости недвижимости.Суды призваны принимать решения относительно рассмотрения этих сложных сценариев, и для этого им необходимы знания, которые могут быть предоставлены только квалифицированными оценщиками. Итак, пока суды в деле, свидетели-оценочные эксперты тоже.

По словам Крэддока, три наиболее перспективных области в этой под-нише:

  • Развод (справедливое распределение)
  • Усадьба
  • Налоговые апелляции

Начало работы

Итак, как вы попадаете на эту специальность? Крэддок советует начинать с прочного фундамента: вам необходимо утвердить свою компетентность в качестве оценщика, прежде чем применять эти навыки в зале суда.Затем начните устанавливать контакты с адвокатами, сотрудниками суда и другими оценщиками, которые могут направить вас для работы, связанной с судом.

В конце концов, эти связи откроют вам дверь для составления отчета об оценке, о котором вам, возможно, придется свидетельствовать в суде позднее. Вы будете предлагать свои услуги по явке и даче свидетельских показаний в суде при вынесении постановления об оценке. Затем вы подойдете к важному компоненту проникновения в эту область: voir dire , то есть процессу, с помощью которого суд проверяет потенциальных свидетелей-экспертов.Здесь суд определит, имеете ли вы право выступать в качестве эксперта-свидетеля-оценщика и в какой степени.

Наконец, как только суд определит, что вы имеете право работать в этом качестве, и признал вас свидетелем-экспертом, вы можете начать официальную рекламу своих услуг, дальнейшее расширение вашей сети и клиентского портфеля.

Если вы станете свидетелем-экспертом по оценке, это может привести вас к большему количеству клиентов, повышению заработной платы, проектам, которые заставят вас стать лучшим оценщиком, которым вы можете быть, и постоянным источником дохода.Если вам нравятся эти преимущества, стоит изучить эту возможность.

Готовы начать? Запишитесь на наш курс: Введение в свидетельские показания экспертов для оценщиков: делать или не делать.

Статья Джона Хейса. Джон Хейс — консультант по маркетингу и копирайтер, специализирующийся на рынках недвижимости, финансов и деловых возможностей. Работая в оценочной мастерской CRE, он приобрел инсайдерский опыт работы с различными типами недвижимости, от жилых участков до складских помещений и полей для гольфа.Он до сих пор для развлечения рассчитывает денежные потоки на своем финансовом калькуляторе. Чтобы связаться с ним, посетите сайт hayswriting.com или отправьте ему электронное письмо по адресу [email protected]

Примечание редактора. Этот пост был первоначально опубликован в 2016 году; он был немного переработан.

10 советов по посадке и выполнению работы экспертом-свидетелем-оценщиком

10 советов по посадке и выполнению работы экспертом-свидетелем-оценщиком

Судебные консультации и свидетель-эксперт работа — это полезная область практики для многих оценщиков.Работа часто бывает интеллектуально стимулирующий и хорошо оплачиваемый — действительно, почасовая оплата за очень высокую регулярно рассматриваются оценщиками-экспертами-свидетелями превзойти ставки, взимаемые адвокатами, с кем они работают. Оценщики заинтересованы в выполняющих этот вид работы и тех, кто хочет улучшить существующие навыки следует найти следующие 10 полезных советов, указателей и предложений.

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ — Начало работы

1 Говорите, пишите, обучайте и разрабатывайте контент-ориентированный веб-сайт. Когда юристам нужны оценщики-свидетели, они — как и все в современном world — начать поиск в Интернете. Если адвокатам нужен свидетель-эксперт, чтобы дать показания о стоимость зернохранилища в Миннесоте, они, вероятно, будут использовать ключевые слова, похожие на «оценщик недвижимости в Миннесоте». Оценщики с особыми знаниями (например, зернохранилища), которые публикуют несколько статей — на самом деле, всего несколько — могут позиционировать себя в верхней части поиска полученные результаты.Когда поверенный видит, что ваше имя появляется вверх, это производит сильное первое впечатление.

Другие способы продвигать свой опыт: делать презентации различным группам и организациям, связанным с вашей областью (Главы Института аттестации могут быть очень гостеприимными форумами), предлагать семинары по повышению квалификации и поддерживать профессиональную веб-сайт с оригинальным полезным контентом, в котором представлены ваши статьи и презентации.Юристам нужно верить в ваши опыт, поэтому, если вы нацелены на работу в качестве эксперта по разводам случаев, напишите исходное содержание в духе «10 советов по Адвокаты по семейному праву при оспаривании результатов оценки жилья «. Сделайте еще один шаг и отправьте эту статью по почте 50 разводам. юристы в вашем сообществе.

2 Посещайте адвокатские семинары и курсы повышения квалификации. Оценщики могут связаться с юристами по посещение или даже выступление на юридических семинарах и курсы повышения квалификации; это нередко группы приглашают оценщиков делать презентации.Коллегии адвокатов графства и региональные отделения национального юриста организации часто имеют специализированные группы, которые рассматривать такие области отраслевой практики как реальные судебные разбирательства по имущественным спорам, претензии по страхованию имущества, загрязнение окружающей среды, семейное право и поместья / трасты. Ищите события рядом с вами и начать нетворкинг. Например, один недавний семинар, представленный на заседании секции Американской коллегии адвокатов. Ассоциация получила название «Осуждение 101, Открытие — Взятие». Депонирование противоположного оценщика и как компенсация определяется, когда наибольшее и наилучшее использование или пер Стоимость единиц неоднородна по всему объекту недвижимости.» В стороне встречаясь с адвокатами, нанимающими оценщиков, вы увидите точка зрения юриста на отложения и высшие и лучше всего использовать в делах об осуждении.

3 Отвечая на запросы о работе специалиста, помните о конфликтных ситуациях. Оценщики, рассматривающие необходимость судебной работы знать о ловушках конфликта.Адвокат-клиент коммуникация и продукт работы адвоката (например, частные материалы или информация содержащие теории адвоката, исследования, впечатления или анализ) надежно защищены в соответствии с законом. Однако нередки случаи, когда поверенный по передаче конфиденциальной информации в процессе собеседования или приема на работу эксперт, например оценщик, потому что поверенный предполагает, что он останется конфиденциальным. Проблемы может возникнуть, когда советник по другую сторону затем дело обращается к оценщику для возможное участие (не зная, что оценщик общался с адвокатом противоположной стороны).Юридическая проблема заключается в том, что оценщик — намеренно или нет — может поделиться конфиденциальной информацией информация узнала от первого поверенного. Ситуации вроде это иногда приводит к дисквалификации адвоката или эксперта — или и того, и другого — от дальнейшей работы по делу.

Как избежать таких сценарий? Если поверенный рассматривает возможность найма вас в качестве эксперт, перед подробным обсуждение дела иметь место, сначала попросите список с названиями сторон и адвокаты со всех сторон и страницу с субтитрами, чтобы нет конфликта.Подпись страница обычно первая страница документа о судебном иске в котором перечислены имена стороны и суд; однако подпись не всегда показать все стороны, поэтому вам также понадобится список. Использовать этот информацию, чтобы убедиться, что вы не были привлечены или получил конфиденциальную информацию (даже не будучи принятым на работу) от любых других сторон в данном деле или их адвоката. Ты также необходимо убедиться, что у вас нет конфиденциальной информации имеет отношение к делу, которое принадлежит одной из других сторон, которые вы могли получить в результате предыдущей работы.

Начать вести базу данных о случаях и личностях стороны, с которыми вы были связаны; вы можете сделать очень хорошее впечатление на адвокатов, желающих нанять вас, когда они видят, насколько хорошо вы понимаете важность конфликтные вопросы. Неспособность показать адвокатам, что вы осведомлены о конфликтах, может вызвать у них дискомфорт при найме вас. Наконец, перед подробным обсуждением с юристами о возможности быть принятым на работу, нужно прояснить что они не должны обсуждать с вами конфиденциальную информацию пока вас не примут на работу.Если они это сделают, а потом не нанимают вас могут лишить права приема на работу из-за противодействия советник. Хорошая практика — после первоначального запроса обращаться к дружелюбное, но профессиональное письмо, подтверждающее, что не конфиденциально информация обсуждалась.

4 Не позволяйте нанявшему вас адвокату удивиться в середине дела. Один верный способ вызвать недовольство адвоката с вашими услугами в качестве эксперта — это иметь поступает ранее нераскрытая информация во время судебного разбирательства.Отрицательная информация или вопросы, которые ставят под сомнение вашу объективность обычно выходит в открытии. Время для раскрыть эту информацию, когда поверенный сначала учитывает ваше удержание, а не во время ваши показания адвокатом противной стороны. Темы которые необходимо обсудить, включают бизнес или личные отношения с любой из сторон, дисциплинарные вопросы, иски, связанные с ваша профессиональная работа и другая работа, которую вы выполнено в отношении собственности или очень похожих свойств.(Убедитесь, что вы получили разрешение от предыдущих клиентов, если конфиденциальная информация является проблемой в соответствии с Унифицированным Стандарты профессиональной оценочной практики).

ЧАСТЬ ВТОРАЯ — Выполнение работы

5 Не принимайте вещи на свой счет. Характер судебного разбирательства означает, что вы оба и ваша работа свидетеля-эксперта будет поставлена ​​под сомнение. Это может быть неприятно, но любой оценщик при выполнении такой работы следует признать, что идет с территорией.Тем не менее, мы видим оценщиков наняты как эксперты, которые не могут отпустить ситуацию и подавать ответные жалобы на других оценщики с государственными оценщиками-регуляторами. Излишне говорить, что практика плохая; эксперту необходимо представить жизнеспособные теории в суд, чтобы помочь своим клиентам, а не роптать потом на государство. Кроме того, ваш клиент, скорее всего, не обрадуется тому, что вы сделали их правовые вопросы являются частью другого дела вне суда.

6 Поймите «обнаруживаемость» информации в вашем рабочем файле. Адвокаты и эксперты-свидетели-оценщики нуждаются в обращать пристальное внимание на то, есть ли тяга материалы и другое предварительное содержание в их рабочие файлы будут доступны другим сторона в открытии. В федеральном суде возможность обнаружения черновиков отчетов довольно ясно: под пересмотренная версия Правила 26 Федерального Правила гражданского судопроизводства, вступившие в силу в 2010, проекты отчетов и сообщения с адвокат, нанявший эксперта, не при условии регулярного обнаружения другой стороной.

Однако есть загвоздка: во многих штатах действуют правила гражданского судопроизводства. которые не соответствуют федеральному правилу, а это означает, что если вы выступаете в качестве эксперта по делу в суде штата, например, в Калифорнии, любые проекты отчетов, которые вы создали, и вашу переписку с поверенным могут быть полностью обнаружены путем противодействия советник. Соответственно, в Калифорнии и штатах с аналогичным законы, адвокаты, как правило, не хотят, чтобы их дающие показания эксперты создавать проекты до тех пор, пока их вероятные мнения и обоснования к ним установлены.(См. Законы штата о возможности обнаружения черновиков отчетов на www.appraiserlawblog.com/2016/01/appraiser-expert-witness-issue.html.)

Чистая прибыль оценщиков, нанятых в качестве экспертов с в отношении проектов отчетов и письменных сообщений с адвокат? Получите конкретное указание адвоката по этому вопросу в начале помолвки (разные поверенные будут имеют разные точки зрения) и поддерживайте свой рабочий файл, как если бы это увидят все в деле, в том числе и противная сторона.

7 Найдите время, чтобы сделать все правильно. При первых заданиях в качестве свидетеля-эксперта, рассчитываете потратить на работу больше времени, чем за что вы на самом деле выставляете счет. Найдите время, чтобы как следует понять случаи, проблемы, свойства и сопоставимые — независимо о том, платят ли вам за дополнительное время. Эффективность приходит с опытом.

8 Избегайте шаблонных формулировок и форм. Для большей части работы свидетеля-эксперта соответствующий и убедительный тип отчета будет повествовательным отчетом, а не заранее напечатанным форма. Будьте осторожны при использовании общих утверждений это может быть обычным явлением в кредитовании задания, потому что они могут уменьшить ваши авторитет в судебном процессе. Прочтите каждое слово, которое вы используете, чтобы убедиться, что это не может быть неверно истолковано или скрученный.

9 Внимательно рассмотрите свои предположения. Допущения в вашем отчете об аттестации, которые могут варьируются от «общего» до «экстраординарного», может оставить ваше мнение уязвимым для возражения со стороны адвоката противной стороны; экстраординарный предположения особенно уязвимы атаковать перекрестный допрос или другой оценщик, выполняющий обзор. Исключить действительно ненужные предположения, а затем сделайте работа или исследования, необходимые для устранения нужны другие предположения. Будьте готовы к энергично объяснять и защищать любые оставшиеся предположения.

10 Чрезмерный охват почти никогда не работает. Неопытные свидетели-эксперты часто переоценивать свое мнение, в конечном итоге неподтвержденные выводы в попытке пожалуйста клиенту. Как вы понимаете, этот план обычно имеет неприятные последствия и открывает дверь для креста экзамен, который подрывает ваш авторитет. Когда чрезмерное стремление приводит к абсурду, суд может полностью игнорировать мнение оценщика мнения, как это произошло в ходе судебного разбирательства в Налоговом суде 2011 года.Суд отклонил оценочные показания поддержка диковинной оценки налогоплательщиком заповедника сервитут, устанавливающий:

В большинстве случаев, как и в этом, нет споров о квалификации оценщиков. Проблема создается их готовность использовать свое резюме и свои навыки для защиты интересов позиция стороны, которая нанимает их без оглядки к объективным и значимым фактам, противоречащим их профессиональным обязательства… справедливость часто изображается как символизируют беспристрастность, но нам не нужно слепо признавать абсурд заключения экспертов. Boltar, L.L.C. v Комиссар, 136 T.C. № 14 (5 апреля 2011 г.).

Помните, хорошие свидетели-оценщики не являются защитниками, и должны оставаться беспристрастными оценщиками.

Rebuild Tore Appraiser Expert Down

Некоторые оценщики, похоже, думают, что экспертная работа не подвергает их риску иска о профессиональной ответственности, как в других областях работы.Наши утверждения говорят об обратном. Клиенты и неклиенты также подают в суд оценщики за их услуги свидетелей-экспертов.

В ситуации с иском в Калифорнии домовладельцы, чей роскошный дом сгорел дотла, не были удовлетворены предложением, сделанным им их страховой компанией от пожара, о финансировании восстановления их дома. По совету своего адвоката домовладельцы приняли от своей страховой компании около 3 миллионов долларов, предложенных в качестве «полной восстановительной стоимости», но затем подали иск против страховой компании, утверждая, что им недоплачили за убыток в размере 1 миллиона долларов.

Адвокат домовладельцев-истцов нанял оценщика, который выступил в качестве эксперта истцов в их деле против страховой компании. Оценщик высказал мнение, что дом был построен из материалов высочайшего качества и тщательно поддерживался до его разрушения. По его мнению, восстановление дома обошлось в 4 миллиона долларов.

Страховая компания наняла собственного эксперта-оценщика.Он признал, что дом истцов был красивым, построенным по индивидуальному проекту жилищем; однако он оценил полную стоимость замены не более чем в 3 миллиона долларов. Он добавил, что истцы стремились «обновить» многие функции при перестройке, и что «обновление» привело к разнице во мнениях в 1 миллион долларов.

Попытки уладить дело не увенчались успехом, и дело было передано в суд. На суде присяжные решили, что предложение страховой компании истцам в размере 3 миллионов долларов было разумным и представляло собой полную восстановительную стоимость.Жюри не только признало интересы страховой компании и домовладельцев, но и присудило страховой компании компенсацию в размере 200 000 долларов США.

Истцы не приняли решение и наняли нового адвоката. Новый поверенный подал иск для домовладельцев против их адвоката, их свидетеля-эксперта-оценщика, а также эксперта-оценщика свидетелей страховой компании. В новом иске домовладельцы утверждали, что их бывший адвокат не оценил должным образом их претензии к страховой компании.По сути, они сказали, что их адвокат должен был отговорить их от подачи иска, поскольку он должен был знать, что их дело не будет иметь успеха. Они утверждали, что их эксперт-оценщик проявил халатность при вынесении заключения об убытках в размере 4 миллионов долларов и должен был понять, что сумма в 3 миллиона долларов была разумной. Если бы предыдущий адвокат и их эксперт-оценщик выполнили свою работу должным образом, домовладельцы утверждали, что они не подавали бы в суд на своего страховщика, проиграли в суде и теперь были бы обязаны платить своему бывшему адвокату и страховой компании.

Иск против противоположного эксперта-оценщика также был уникальным. Истцы утверждали, что эксперт противной стороны был обязан дать им правдивые показания, но вместо этого солгал о них и об их мотивах «повышения». Они утверждали, что он унизил их, заявив, что они пытались восстановить дом намного лучше, и обманным путем заставил страховую компанию оплатить эти расходы. Давая ложные показания, эксперт противной стороны «отравил» умы судьи и присяжных и частично ответственен за отрицательный вердикт, вынесенный на суде.Суд удовлетворил ходатайство эксперта противоположной стороны об отклонении заявлений, заявив, что он не несет никаких обязательств перед истцами и отсутствуют доказательства того, что он дал лжесвидетельство во время дачи показаний.

Дело против собственного эксперта-оценщика домовладельцев было сложнее защитить. Защитник должен был утверждать, что экспертное заключение оценщика, вынесенное от имени истцов, было достоверным и разумным, даже несмотря на то, что оно было признано обратным. Когда два экспертных заключения были взвешены судьей и присяжными, они определили, что мнение страхователя не так убедительно, как мнение оценщика, нанятого страховой компанией.Защитник возложил часть вины на истцов и их бывшего защитника. Он утверждал, что на присяжных повлияло их мнение о том, что истцы переусердствовали и пытались получить деньги, на которые они не имели права.

В случае, когда уже было много экспертов-оценщиков, пришлось нанять еще одного для помощи в защите. Этот эксперт должен был высказывать свое мнение от имени первоначального эксперта, мнения которого в настоящее время подвергались сомнению.Он посмотрел на цифры затрат застрахованного и смог сказать, что стоимость высококачественных строительных материалов колеблется. После тщательной разбивки всех категорий затрат он смог показать, что мнение о восстановительной стоимости в 4 миллиона долларов было «вопросом мнения» и, следовательно, заслуживающим доверия.

Спустя почти 10 лет после того, как дом истцов был уничтожен пожаром, иск был передан в посредничество. Страховая компания согласилась взять только 100 000 долларов из 200 000 долларов, выданных домовладельцам.Дополнительные оставшиеся 100 000 долларов были выплачены транспортной службой поверенного по вопросам E&O и службой E&O оценщика, чтобы положить конец судебному разбирательству и избежать риска худшего исхода.

После почти 10 лет судебных разбирательств истцы получили около 50 000 долларов, но им не пришлось платить страховой компании, своему бывшему адвокату, второму адвокату или эксперту-оценщику. Эксперт-оценщик так и не получил гонорара за выполненную им работу — почти 50 тысяч долларов.Его страховая компания E&O выплатила более 200 000 долларов в качестве гонорара защиты и урегулирования, чтобы положить конец иску, поданному против него его бывшими клиентами.

Хотя этот случай может быть крайним примером, он, безусловно, дает представление о различных болотах, которые могут возникнуть в результате принятия определенных «экспертных» заданий. Один из уроков состоит в том, чтобы тщательно оценивать своих потенциальных клиентов как эксперта — когда вы являетесь свидетелем-экспертом, вы работаете с клиентами, уже находящимися в ссоре, и они могут быть из тех людей, которые более предрасположены подавать на вас в суд.

Остерегайтесь обвинений

Другая ситуация с претензией, в которой участвует эксперт-свидетель-оценщик, подчеркивает важность оценки клиента и дела перед принятием соглашения. Это также демонстрирует важность того, чтобы у вас было достаточно времени — и чтобы клиент мог заплатить вам за это время, — чтобы должным образом провести встречу со свидетелем-экспертом.

В этом случае эксперт-свидетель-оценщик согласился выступить в качестве эксперта для другого оценщика, которому предстояло дисциплинарное слушание перед судьей по административным делам.Этот оценщик имел лицензию около 10 лет, и лицензионный совет рассмотрел многочисленные оценки, подготовленные им в ответ на жалобу. В этих отчетах было множество предполагаемых нарушений USPAP, но оценщик винил других в своих ошибках. Он заявил, что получил неполное и несоответствующее обучение у своего первого наставника, и критиковал «ограниченный надзор и инструкции» со стороны нескольких его клиентов AMC. Он также утверждал в свою защиту, что оценочная индустрия стала «быстро развивающейся, бесплатной для всех» и что он просто делал то, что от него ожидали АМС.

Оценщик ранее придерживался дисциплины, и многие ошибки, обнаруженные в последних отчетах, указывают на то, что оценщик не принял близко к сердцу свою прошлую дисциплину. Оценщик не брал на себя ответственность за свои действия, не проявлял угрызений совести, уклонялся от следователя и выказывал неуважение и пренебрежение к рецензенту совета. Он сказал, что ему не платят достаточно для выполнения работы, соответствующей стандартам, установленным советом директоров.

Если бы эксперт изучил историю оценщика, она, возможно, отказалась бы помочь ему, но не сделала этого из-за нехватки времени.Эксперт пересекся с этим оценщиком, потому что посещал некоторые занятия, которые она преподавала на протяжении многих лет. Она никогда с ним не работала и не имела оснований судить о его работе. Она просто думала, что он выглядел как хороший молодой человек.

Оценщик сказал эксперту, что совет директоров его несправедливо преследовал и ему нужна ее помощь. Она согласилась выступить в качестве его эксперта, прежде чем даже попросить взглянуть на любую его работу или любой из рассматриваемых отчетов. Из-за собственной загруженности и непредоставления документов адвокатом оценщика застрахованная получила документы на рассмотрение только за 3 дня до слушания.

Получите последние уведомления о претензиях , доставленные на ваш почтовый ящик.

Эксперту было предоставлено 29 отчетов об оценке, рабочие файлы и обзоры, и он выбрал 3 случайных отчета для просмотра.Она не проводила формальную оценку любого из трех отчетов из-за ограничений по времени и бюджету.

На допросе в судебном заседании эксперт признала, что в общей сложности на подготовку к даче показаний ушла 6 часов. Ее показания не были безоговорочным одобрением работы оценщика — она ​​не нашла вопиющих ошибок, оценщик проделал адекватную работу, и он «обсуждал вещи, которые требовали обсуждения». Она также сказала, что его работа продемонстрировала улучшения, но не смогла объяснить или показать какие-либо примеры улучшений.

Судья по административным делам вынес решение и постановление на 25 страницах. Он приказал отозвать лицензию оценщика и заплатить 15 000 долларов в качестве компенсации. Затем судья написал, что, по его мнению, «… существует также причина для наложения дисциплины на« эксперта »оценщика недвижимости ответчика». Соответственно, через несколько недель эксперт получила письмо от лицензионного совета, в котором говорилось, что в настоящее время в отношении нее ведется расследование в связи с ее работой в этом вопросе.

Информация, содержащаяся в данном Уведомлении о претензиях, не является юридической консультацией, и на нее не следует полагаться при принятии юридических решений, включая, помимо прочего, решение о том, следует ли и когда подавать какие-либо судебные иски. Вам следует проконсультироваться со своим адвокатом относительно любых юридических решений. Информация также не должна толковаться как признание фактов или закона и предлагается без ущерба для какой-либо правовой позиции или защиты какой-либо стороны.

Вышеупомянутая статья была написана Питером Кристенсеном и Майклом Брансоном SRA, MNAA и первоначально была опубликована и перепечатана с сайта Appraisal. Оценка института (4 квартал 2015 г.). © 2015 Институт оценки, Чикаго, Иллинойс. Архив журнала Valuation, включая прошлое Питера статьи доступны на http://www.appraisalinstitute.org/publications/valuation-magazine/

Авторские права 2016.Администраторы LIA и страховые услуги. Все права защищены.

12 видов назначения экспертов-свидетелей для оценщиков

Существует много видов судебных разбирательств, в которых оценщики недвижимости могут помочь в предоставлении доказательств в суд. Многие из них потребуют привлечения оценщика для проведения оценки специально для конкретного случая. Другие будут просто полагаться на предыдущую оценку и вызывать оценщика, чтобы он свидетельствовал об этом.Вот двенадцать типов назначений свидетелей-экспертов для оценщиков.

1. Осуждение

Эти случаи обычно требуют особого подхода к процессу оценки, предусмотренного федеральными законами или законами штата или нормативными актами, поэтому оценщик не будет полагаться на предыдущую оценку.

2. Развод

Хотя это часто считается довольно простым заданием, оценщик, скорее всего, окажется в суде в качестве свидетеля из-за потенциально состязательных отношений при разводе.

Чем оценка развода отличается от стандартной оценки ипотечного кредитования? Узнайте в нашем курсе CE, Оценка разводов и наследства: элементы работы не-кредиторов .

3. Банкротство

Эти назначения свидетелей-экспертов аналогичны оценке «до оценки» в делах об осуждении. Одной из основных проблем оценщика в этих случаях является оплата оценочного вознаграждения. Гонорары должны быть одобрены судом, и это одобрение должно быть выдано до того, как вы начнете выполнение задания.

4. Выкупа

Оценка требуется на нескольких этапах в процессе обращения взыскания. В ходе процесса оценщик может иметь несколько контрактов на одну и ту же недвижимость. Если младший держатель залога или владелец базового вознаграждения просит суд установить минимальную ставку, которая защитила бы их от убытков при обращении взыскания с преимущественным правом удержания, суд может потребовать, чтобы оценщик помог установить минимальную цену предложения. Меры по вынесению суждения о недостатках также могут вызвать потребность в свидетельских показаниях оценщика.

5. Строительные дефекты

Эти случаи часто требуют оценки ущерба, вызванного неправильной техникой строительства или аналогичными проблемами. Эти оценки часто требуют тщательного анализа «стоимости лечения».

6. Халатность оценщика

Когда оценщик не соответствует стандартам USPAP и его вызывают в регулирующие органы, иногда требуется дополнительная оценка, чтобы измерить степень проступка первоначального оценщика. Эти задания обычно включают в себя обзорные проверки, а не первоначальные оценки, но все же считаются заданиями, связанными с судебными разбирательствами.

В необязательных государствах, где некоторые задания по оценке могут быть выполнены без лицензии оценщика, действия оценщика в связи с небрежностью могут выходить за рамки юрисдикции регулирующего органа, но по-прежнему возбуждаются сторонами в гражданском иске. USPAP все еще может применяться, потому что это «общепринятый стандарт». Оценщик-эксперт-свидетель, конечно, все равно должен будет следовать USPAP в своем обзоре работы другого оценщика, а также в отчете об оценке и свидетельских показаниях.

McKissock’s Unlimited Learning Membership — это универсальное экономичное решение для всех программ профессионального развития CE и профессионального развития. Узнать больше.

7. Налоговая апелляция

Обычно это апелляции по местному налогу на имущество. Вы должны помнить, что USPAP запрещает оценщику использовать структуру условного вознаграждения в любом назначении «оценочной практики». Если оценщик предоставляет какие-либо услуги, подпадающие под это определение, структура гонорара не может зависеть от результатов апелляции.

8. Налог на прибыль (IRS)

Это может относиться к делам о наследстве или завещании, и часто включает определение ретроспективной рыночной стоимости, если налогоплательщик не позаботился о проведении оценки, когда имущество было унаследовано. Оценка также может заключаться в установлении стоимости налогового вычета или в ответ на аудит IRS.

Ретроспективное ценностное мнение обычно требует больше работы и исследований, чем текущее ценностное мнение. Оценщику следует с осторожностью относиться к принятию оценочных заданий, в которых участвует IRS.Если рецензент IRS отклонит оценку, могут быть значительные ограничения на любую будущую работу по оценке для IRS или других федеральных правительственных агентств.

9. Перегородка

Когда предприятия находятся в совместной собственности, и совладельцы решают разделиться, часто возникают споры. Затем требуются оценки, чтобы помочь владельцам и, в конечном итоге, судам определить стоимость собственности.

10. Страховые выплаты

Эти оценки обычно используют тот же подход, что и оценки осуждения.Обычно в связи с несчастным случаем, причиненным имуществом, страховая компания и застрахованный могут оспорить сумму, подлежащую выплате при урегулировании, и потребовать, чтобы оценщик определил влияние на стоимость ущерба в результате несчастного случая. Иногда компании по страхованию титула потребуются услуги по оценке, чтобы определить влияние ошибки в юридическом описании или пропущенных обременений в полисе страхования титула.

11. Вопросы опеки / попечительства

Опекуны и попечители нуждаются в аттестации, подтверждающей, что они приняли разумные решения относительно приобретения или отчуждения собственности в доверительное управление.Когда бенефициары оспаривают действия доверительного управляющего, может развиться судебный процесс, и от оценщика могут потребоваться свидетельские показания.

12. Мошенничество

Эти дела часто возникают в результате споров при купле-продаже недвижимости, когда предполагается мошенничество или когда имело место искажение фактов. Эти назначения свидетелей-экспертов обычно аналогичны заданиям по оценке частичного принятия в деле об осуждении с использованием правила «до и после».

Как показано в приведенном выше неполном списке, задания по оценке судебных разбирательств могут поступать из многих различных источников.Подходы к проблеме оценки будут разными, а сложности могут быть незначительными или значительными. Существует значительный спрос на услуги по поддержке судебных разбирательств для юридического сообщества.

Многие оценщики предпочитают не участвовать в судебных процессах из-за более высоких требований и состязательности. Таким образом, оценщик, готовый принять эти задания в качестве свидетеля-эксперта, может увидеть рост как дохода, так и профессионального имиджа.

Вы заинтересованы в работе в качестве эксперта-оценщика свидетелей? Узнайте больше об этих типах заданий в нашем популярном курсе CE: Введение в свидетельские показания экспертов для оценщиков: делать или не делать.

Справочник экспертов по оценке / оценщику недвижимости


В этом справочнике перечислены эксперты по оценке недвижимости в Мемфисе, штат Теннесси, и оценщики, которые помогают лицам при разводе, давая показания о стоимости недвижимости. Хотя этот список не является исчерпывающим, цель этого каталога — сделать его как можно более всеобъемлющим. Позвоните Майлзу Мэйсону старшему, чтобы его добавили в этот список.

Чтобы узнать больше о разделе имущества, см. Ответы на часто задаваемые вопросы в разделе «Законы и факторы о расторжении брака штата Теннесси».

Мемфис, Теннесси Справочник свидетелей по экспертизе / оценщику недвижимости

Эрик А. Троц, MAI
Trotz Real Estate Services, Inc.
4709 Spottswood Avenue
Memphis, TN 38117
901-683-7373, доб. 101
901-761-0079 (факс)
[email protected]

Билл Пауэлл, MAI
CRE Consulting Group
5118 Park Avenue
Suite 322
Memphis, TN 38117
[email protected]
// creconsultinggroup.ru / наша-команда / william-r-powell /

Роберт П. Эбботт, MAI
Вице-президент по коммерческому кредитованию
Capital Farm Credit
5865 Ridgeway Center Pkwy., Ste 300
Memphis, TN 38120
(901) 683-9853
[email protected]

J. Walter Allen, MAI
700 Colonial Road, Suite 102
Memphis, TN 38117
(901) 866-4934

Earl Randle Bouldin, Jr, MAI, SRA
Президент
Bouldin and Associates
PO Box 172025
Memphis, TN 38187
(901) 766-1880
rbmai @ bellsouth.нетто

С. Тодд Глайдуэлл, MAI
Президент
C&I Appraisal Services, Inc.
7500 Capital Dr., Ste. 200
Germantown, TN 38138
(901) 753-6977 × 15
www.ciappraisal.com
[email protected]

Douglas B. Hall, MAI
Президент
Douglas B. Hall & Assoc., Inc.
290 Julie Cove
Arlington, TN 38002
(901) 465-1937
[email protected]

Джон Т. Джордан, SRA
The Appraisal Network, LLC
2027 Dogwood Court
Germantown, TN 38139
(901) 754-8100
// www.theappraisalnetwork.com

Брайан Мэллори
Mallory Appraisals
1205 Fair Meadow Road
Memphis, TN 38117
(901) 680-9602
[email protected]
//www.malloryappraisals.com

Ссылки, ресурсы и многое другое:

.

Похожие записи

Вам будет интересно

Биография как написать – Как написать биографию человека? Образец

Высокая прибыль: Высокая прибыль — Большая Энциклопедия Нефти и Газа, статья, страница 1

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко