Уважаемый г-н Мосс,

Сегодня я пишу вам, чтобы объяснить недавнюю жалобу клиента, которую вы получили на наш счет Waterworks. Я понимаю, что доставка печатных маркетинговых материалов для одного из их мероприятий была отложена.Я прошу прощения за эту ситуацию, которая заставила клиента усомниться в нашей способности своевременно доставить заказанные материалы. Доставка была задержана, потому что в наших цветных принтерах закончились чернила, и чернила не могли быть доставлены вовремя, чтобы мы могли предоставить материалы клиенту в соответствии с графиком.

Я проконсультировался с административным персоналом и персоналом по снабжению, чтобы определить, как лучше запрашивать материалы на ранних этапах производственного процесса, чтобы этого не случилось снова.Я планирую написать клиенту письмо с извинениями и надеюсь разрешить эту ситуацию. Я приложил для справки документы по этой ситуации. Еще раз прошу прощения и признаю допущенные ошибки и надеюсь предотвратить их повторение в будущем, более тесно сотрудничая с административным и вспомогательным персоналом. Если у вас есть вопросы по прилагаемым документам, дайте мне знать. Спасибо.

С уважением, Кэти Патрик

Неофициальный пример

Вот пример неофициального пояснительного письма или электронного письма:

Тема: Исследовательская статья

Уважаемая госпожа.Петерсон,

Я пишу вам сегодня по поводу исследовательской работы, которая должна была быть опубликована во вторник на этой неделе. Я понимаю, что не сдал задание в срок, и приношу извинения за возможные неудобства. Я работал над ним с тех пор, как вы его назначили, и даже использовал назначенное вами время занятий, которое вы нам дали, но я все еще не мог закончить его вовремя.

Я знаю, что мои внеклассные занятия могли повлиять на мою неэффективность при работе над этой статьей.В будущем я планирую составить для себя график выполнения заданий и расставить приоритеты в достижении этих целей, чтобы вовремя сдать свою работу. Я также планирую расставить приоритеты в достижении своих целей, прежде чем заниматься внеклассной деятельностью.

Я осознаю и беру на себя полную ответственность за то, что не сдал свою статью вовремя. Я отправил свою статью онлайн и приложил копию здесь для вашей справки. Я понимаю, если вы должны дать мне баллы с опозданием или нет, но надеюсь, что вы подумаете о том, чтобы дать мне несколько баллов за это задание.Спасибо.

С уважением, Эйвери Тиллман

Руководство по написанию пояснительного письма по ипотеке (шаблон)

Ваш кредитор попросил объяснительное письмо. Что теперь?

Когда вы подаете заявку на жилищный кредит, ваш кредитор глубоко погрузится в вашу финансовую историю. В зависимости от того, что содержится в ваших банковских выписках или кредитном отчете, может потребоваться дополнительная документация.

Вас могут попросить «пояснительное письмо» в процессе подачи заявления.Не бойся. Письма с объяснениями довольно стандартные, и беспокоиться не о чем.

Однако вы должны убедиться, что написали это письмо правильно, так как оно может иметь решающее значение для одобрения ипотеки.

Вот все, что вам нужно знать, чтобы ваше объяснительное письмо было успешным.

В этой статье (Перейти к…)

Обычно называемые «LOE» или «LOX», пояснительные письма часто запрашиваются кредиторами, чтобы получить более конкретную информацию о ипотечном заемщике и его ситуации.

LOX может потребоваться, когда в заявке на получение кредита имеется непоследовательная, неполная или неясная информация.

Пояснительные письма могут потребоваться, если в процессе андеррайтинга появятся какие-либо красные флажки, например:

• Уменьшение дохода
• Пробелы в вашей истории занятости
• Различные имена в вашем кредитном отчете
• Крупные депозиты или снятие средств на вашем банковском счете
• Недавние запросы о кредитоспособности
• Несоответствие адреса в вашем кредитном отчете
• Унизительные элементы в вашем кредите история
• Просроченные платежи по кредитным картам или другие долги
• Комиссия за овердрафт на счете

Есть много других ситуаций, когда может потребоваться LOX.

Если вам нужно написать такое письмо, обязательно спросите у своего кредитного специалиста, что именно андеррайтер хочет видеть, и нужно ли вам вместе с письмом предоставить какие-либо подтверждающие документы.

Когда дело доходит до пояснительных писем по ипотеке, обычно лучше меньше, да лучше.

Слишком много ненужной информации может привести к путанице или, как минимум, к дополнительным вопросам о вашем файле — вопросов, которых можно было бы избежать, если бы в вашем письме не было некоторых деталей.

Наиболее важные элементы вашего объяснительного письма должны включать следующее:

1. Факты — Будьте честны. Никогда не поддавайтесь соблазну написать письмо, основываясь исключительно на том, что, по вашему мнению, хочет услышать ваш кредитор. Вы не должны фальсифицировать свое письмо. Укажите точные даты, суммы в долларах и любые другие относящиеся к вашей ситуации сведения.
2. Решение — Ваш кредитор хочет знать, как и когда была разрешена ситуация, которая привела к определенным событиям.Например, если вы были временно уволены во время COVID, но с тех пор вернулись к полной занятости, вы должны иметь возможность задокументировать свои недавние квитанции о заработной плате и попросить вашего работодателя подтвердить, что вы продолжите работать полный рабочий день в обозримом будущем
3. Подтверждение — Это очень важно, и его не следует упускать из виду. Страховщики ипотечных кредитов хотят знать, почему именно это произошло и как или почему этого не повторится в будущем.

Помните, что пояснительное письмо — это профессиональный документ, который войдет в вашу кредитную историю.

Будьте внимательны к орфографии, грамматике и пунктуации. Создайте письмо, которое будет визуально привлекательным, правильно отформатировано и содержит важную информацию.

Может оказаться полезным предоставление дополнительной документации к вашему письму. Например, если госпитализация была причиной некоторых пропущенных платежей в вашем кредитном отчете, может быть полезно включить больничные счета.

Не забывайте быть честным, формальным и кратким при написании объяснительного письма для вашего ипотечного кредитора.

Конкретное содержание будет зависеть от вашей ситуации, но вот общий шаблон письма, который вы можете использовать в качестве руководства. (Щелкните изображение, чтобы открыть версию PDF.)

Не забудьте указать свой почтовый адрес, номер телефона и номер заявки на получение ипотечной ссуды (или адрес собственности, на которую вы подаете заявление).

Во время процесса получения ипотечной ссуды вас попросят предоставить множество документов, включая выписки из банковского счета, налоговые декларации, квитанции о выплатах и ​​многое другое.

В зависимости от вашего финансового положения ваш кредитор может также запросить объяснительное письмо. Многие покупатели жилья впервые думают, что просьба предоставить объяснительное письмо означает, что их заявка на ипотеку может быть обречена.

Помните, этот тип запросов обычно полезен. Андеррайтер может искать этот последний пункт перед тем, как подписать ваше окончательное одобрение.

Когда ваш кредитор запрашивает пояснительное письмо по ипотеке, помните сначала: не паникуйте.

Затем дважды уточните у своего кредитора, что именно требуется.

Затем напишите ясное, краткое письмо, в котором нет эмоционального выражения, негатива или чрезмерных подробностей. Велика вероятность, что в следующий раз, когда вы получите известие от своего кредитора, он даст вам знать, что вы полностью одобрены.

Подтвердите новую ставку (13 октября 2021 г.)

Объяснение по ипотеке: образец и как его написать

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов.Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

После того, как вы подадите заявку на ипотеку, кредитор рассмотрит ваше заявление и финансовую документацию, чтобы убедиться, что вы соответствуете его требованиям для утверждения ссуды.

Если кредитор обнаружит информацию, вызывающую тревогу, он может попросить вас предоставить пояснительное письмо, чтобы пролить свет на проблему — будь то перерыв в работе, унизительный знак на вашем кредите или необычно большой депозит в вашем банке. учетная запись.

Вот что вам нужно знать о письмах с объяснениями, в том числе о том, как их писать:

Что такое пояснительное письмо по ипотеке?

Объясняющее письмо — это ваша возможность объяснить несоответствия в вашей заявке на ипотеку и любые аспекты вашей финансовой истории, которые ваш кредитор должен лучше понять, прежде чем он сможет одобрить вам получение ссуды.

После того, как вы подадите заявку на жилищный кредит, ваше заявление проходит процесс андеррайтинга.Андеррайтер подробно изучает вашу кредитную историю, занятость, налоговые декларации, активы и долги, чтобы убедиться, что информация является полной и точной, и показывает, что вы подвергаетесь низкому риску невыполнения обязательств по кредиту.

Если обнаружится что-то, что может дисквалифицировать вашу заявку, андеррайтер может попросить пояснительное письмо, чтобы помочь лучше понять конкретные детали проблемы.

Если вы хотите купить новый дом, Credible может помочь вам всего за несколько минут сравнить предварительные ставки от всех наших кредиторов-партнеров. Это просто и безопасно — вам даже не нужно покидать нашу платформу.

• Мгновенное упрощенное предварительное одобрение: Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное предварительное одобрение, без ущерба для вашего кредита.
• Мы сохраняем конфиденциальность ваших данных: Сравните ставки от нескольких кредиторов, при этом ваши данные не будут продаваться или рассылаться спамом.
• Современный подход к ипотеке: Завершите оформление ипотеки онлайн с помощью банковских интеграций и автоматических обновлений. Поговорите с кредитным специалистом, только если хотите.

Найти цены сейчас

Почему вам может понадобиться объяснительное письмо

Практически по любому аспекту вашей кредитной заявки может потребоваться письмо с объяснением, но большинство запросов касается кредита, трудоустройства, денежных резервов или защиты от мошенничества.

Вот некоторые элементы, которые могут побудить вашего кредитора запросить объяснительное письмо:

Уничижительные статьи в вашем кредитном отчете

Прошлые проблемы с кредитом могут побудить вас запросить объяснительное письмо, потому что они предполагают, что у вас возникли проблемы с управлением своим долгом. К этим проблемам относятся:

• Просроченные платежи
• Предметы коллекции
• Списание
• Банкротство
• Короткая продажа или обращение взыскания

Чрезмерные запросы на получение кредита также могут быть красным флагом, если они заставят кредитора подозревать, что вы покупали кредит, потому что у вас возникли проблемы с получением одобрения.

Узнайте: Можно ли купить дом с плохой кредитной историей?

Необычная или противоречивая история работы

Вам понадобится как минимум двухлетний опыт стабильной работы на той же должности или в той же сфере, чтобы доказать, что ваш доход является надежным. Некоторые обстоятельства, которые делают вас более рискованным для кредитора, включают:

• Перерыв в работе или периоды безработицы
• Самостоятельная занятость
• Частая смена работы
• Новое место работы по другому роду работы

Купите дом вдали от места работы

Если ваш новый дом находится более чем в 50 милях от вашего места работы, ваш кредитор может заподозрить, что вы покупаете второй дом или инвестиционную недвижимость, а не основное место жительства.

Стандарты кредитования более жесткие для неосновного жилья, а процентные ставки обычно выше.

Отсутствие истории аренды

Кредиторы хотят видеть историю своевременных арендных платежей, по крайней мере, за последние 12 месяцев для новых покупателей. Это связано с тем, что неопытные арендодатели могут быть не готовы внезапно взять на себя выплату по ипотеке.

Крупные банковские депозиты, снятие средств или переводы

Кредиторы любят, чтобы деньги на текущих и сберегательных счетах заемщиков были «приправлены и получены», то есть деньги были там достаточно долго и их источник достаточно очевиден, чтобы показать, что это ваши деньги против подарочных денег или кредита. вам нужно будет вернуть долг.

И наоборот, снятие крупных средств может заставить кредитора подумать, что вы попали в затруднительное положение.

Несоответствие в почтовом адресе

Несоответствия в адресах в кредитном файле считаются «тревожным сигналом высокого уровня» для мошенничества с ипотекой, предупреждает Fannie Mae.

Кредитору потребуется объяснительное письмо, если он обнаружит какие-либо несоответствия в ваших документах, удостоверяющих личность, например, адрес в вашем кредитном отчете отличается от адреса, указанного в ваших банковских выписках и налоговых декларациях.

Подробнее: Кредитный мониторинг: почему вам нужна услуга кредитного мониторинга

Как написать пояснительное письмо

Лучше, чтобы объяснительное письмо было коротким и приятным.Включите столько деталей, сколько необходимо, но укажите только конкретную информацию, запрошенную кредитором. Идея состоит в том, чтобы облегчить страховщику поиск необходимой информации.

Ваше объяснительное письмо должно быть деловым по тону и структуре. Вот что рекомендуют вам включить в письмо ипотечные эксперты:

• Дата написания письма
• Имя кредитора, почтовый адрес и номер телефона
• Ваше полное имя и номер заявки на получение кредита
• Ваше объяснение со ссылками на любые подтверждающие документы, которые вы включаете
• Ваш почтовый адрес и телефон

После того, как вы собрали информацию и свои мысли, вот как действовать дальше.

1. Скажите честно о своем финансовом положении

Кредитор уже знает или, по крайней мере, подозревает о проблеме с заявкой. Сейчас не время убеждать их в обратном или оправдываться. Вежливо изложите суть проблемы, а затем продолжите объяснение.

2. Будьте краткими

Андеррайтер хочет видеть всю информацию, необходимую для понимания проблемы, но это все, что они хотят видеть. Объяснение должно быть кратким, конкретным и по существу.

3. Предоставьте доказательства, подтверждающие ваше объяснение

Если, например, кредитор считает, что вам придется слишком долго добираться до нового дома, подумайте о том, чтобы получить письмо от начальника или отдела кадров с объяснением ситуации и приложите его к письму.

Аналогичным образом, если продолжительное заболевание помешало вам работать, приложите к письму справки о пособии по безработице и / или медицинские счета.

4. Проверьте письмо на предмет ошибок

Письмо без ошибок свидетельствует о том, что вы серьезно отнеслись к просьбе андеррайтера.Убедитесь, что вы поддерживаете профессиональный тон на протяжении всего письма.

Шаблон пояснительного письма

Содержание вашего письма, конечно, будет зависеть от ваших конкретных обстоятельств. Вы можете использовать следующий образец письма и заменить детали в скобках своей информацией и пояснениями:

Уважаемый кредитный специалист:

Я пишу в ответ на запрос андеррайтера о предоставлении информации относительно [моего перерыва в работе] с [15 января 2020 г. по 15 июня 2020 г.].Причиной моего отсутствия на работе стало [преждевременное рождение сына 15 января 2020 года].

В поддержку своего объяснения я приложил следующую документацию:

1. [Страховая выписка, подтверждающая, что он был госпитализирован с 15 января 2020 года по 1 апреля 2020 года]
2. [Сертификация поставщика медицинских услуг в связи с серьезным состоянием здоровья члена семьи в соответствии с формой Закона о семейных и медицинских отпусках]
3. [Письмо педиатра, запрещающее ему посещать детский сад до 15 июня 2020 г.]

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться ко мне.

С уважением,

Что делать, если ваше объяснительное письмо отклонено

В случае, если андеррайтер отклонит ваше объяснение, у вас есть несколько вариантов. Во-первых, вы можете отправить новое письмо с более подробной информацией. Включите все, что вы могли упустить из виду в первый раз, и дополнительную документацию в поддержку своего объяснения.

Если этого недостаточно для получения ссуды, вы можете начать с нуля и попытаться получить ипотечный кредит у другого кредитора, но вы можете столкнуться с той же проблемой.

Лучше всего отложить покупку, пока вы увеличиваете кредит и / или решаете проблемы, которые привели к запросу объяснения. По крайней мере, в следующий раз, когда вы подадите заявку, проблемы останутся в прошлом, поэтому они могут меньше повлиять на решение кредитора.

Сравните несколько кредиторов

Если ваше объяснительное письмо отклонено, вы можете попробовать обратиться к другому кредитору. Оптимизированный процесс Credible может помочь. Мы упрощаем сравнение нескольких ипотечных кредиторов.Всего за несколько минут вы можете увидеть предварительную квалификацию и сгенерировать упрощенное письмо с предварительным одобрением, не покидая нашу платформу.

Об авторе

Дарья Улиг

Дарья Улиг — спонсор Credible, занимающийся ипотекой и недвижимостью. Ее работы публиковались в таких изданиях, как The Motley Fool, USA Today, MSN Money, CNBC и Yahoo! Финансы.

Главная »Все» Ипотека » Объяснение по ипотеке: шаблон и как его составить

Бесплатное пояснительное письмо по шаблонам и образцам ипотеки — Скачать PDF и распечатать

Что такое пояснительное письмо по ипотеке?

Разъяснение по ипотеке — это документ, который кредитор или андеррайтер запрашивает у заемщика, если они обнаруживают что-то неясное в заявлении.Это обычная практика, чтобы убедиться, что вся собранная информация достоверна, чтобы прояснить любые вопросы, связанные либо с вашей банковской выпиской, либо с кредитным отчетом.

Объяснение по видам ипотеки

Используя письмо с объяснением ипотечного кредита, заемщики могут объяснить, почему возникла определенная ситуация. Иногда заемщик не осознает проблему, поэтому это возможность решить ее путем общения. Часто такие запросы делаются из-за отрицательной кредитной истории, просроченных платежей и т. Д.Среди вопросов, которые требуют объяснения, может быть пауза в приеме на работу или неуказанные крупные переводы на ваш счет. Все необычное, возможно, потребует подробного описания.

1. Типовое объяснение по ипотеке. Заполните этот готовый шаблон, распечатайте его, подпишите и отправьте по почте.
2. Образец пояснительного письма по ипотеке. Используйте этот образец в качестве справки при составлении письма. Хорошее письмо с объяснением ипотеки увеличивает ваши шансы на получение ипотеки и укрепляет ваши отношения с кредитором.

Как написать объяснение по ипотеке?

Чтобы написать пояснительное письмо по ипотеке, вам нужно будет увидеть в уведомлении кредитора, о чем идет речь. Крайне важно не принимать это на свой счет и оставаться максимально правдивым, чтобы иметь в виду перспективу одобрения покупки желаемого дома. Если возникли несоответствия в работе или изменения, о которых идет речь, поясните, какие обстоятельства к этому привели. Нет необходимости в длительных выходках, лучше сделать их краткими и искренними.Схема ответа проста:

1. «Уважаемый (наименование андеррайтера или контактного лица)».
2. «В ответ на ваше уведомление я отвечаю этим заявлением».
3. Сообщите подробную информацию о запрошенных вопросах, таких как смена адреса, кредитная история или история занятости и т. Д.
4. Убедитесь, что в случае возникновения каких-либо других проблем вы открыты для общения.
5. Включайте только соответствующие подробности, чтобы представить вашу текущую ситуацию, насколько вам известно, чтобы получить четкое представление и обеспечить одобрение ипотеки.
6. Подпишите свое письмо, напечатайте свое имя и поставьте дату.

Не та форма, которую вы искали? Ознакомьтесь с этими сопутствующими документами:

Образец письма-объяснения о банкротстве Скачать PDF для печати

Образец письма с объяснением банкротства

От: John Doe

123 Hollywood Blvd

Lost Angeles, California

[Дата]

Кому: Paul Smith

XYZ Mortgage Company

4545 Mortgage Company Lane

Re: Письмо с объяснением банкротства

Уважаемый г-н.Смит,

Я пишу, чтобы объяснить причины моего заявления о банкротстве в соответствии с Главой 7 с 2017 года. В период

моему брату только что поставили диагноз «рак печени». Его уже уволили с работы

на пять месяцев, когда он узнал о своем диагнозе, а это означало, что наше финансовое положение

уже было в опасном положении.

Единственным доходом в доме был мой собственный доход, и я едва выжил с обычными

счетами после того, как помог с лечением моего брата.Когда его состояние ухудшилось, медицинские расходы на

выросли в геометрической прогрессии. Его потребность в продолжении лечения и

лекарствах была чрезвычайно серьезной, но его медицинской страховки не хватало

, чтобы покрыть все расходы. К этому письму я приложил копии всех медицинских счетов, которые мне нужны для оплаты

.

Лечение моего брата, к счастью, оказалось успешным, но ему потребовалось долгое выздоровление

, чтобы снова стать полностью здоровым.Я сделал все, что мог, чтобы оплатить как можно больше счетов

, но когда стало ясно, что я не справлюсь, я решил, что лучший способ действий

— подать заявление о банкротстве. Это привело к тому, что в 2018 году я подал заявление о банкротстве.

©

TEMPLATEROLLER.COM

Образец письма с объяснением банкротства

От: John Doe

123 Hollywood Blvd

Lost Angeles, California

[Дата]

Кому: Paul Smith

XYZ Mortgage Company

4545 Mortgage Company Lane

Re: Письмо с объяснением банкротства

Уважаемый г-н.Смит,

Я пишу, чтобы объяснить причины моего заявления о банкротстве в соответствии с Главой 7 с 2017 года. В период

моему брату только что поставили диагноз «рак печени». Его уже уволили с работы

на пять месяцев, когда он узнал о своем диагнозе, а это означало, что наше финансовое положение

уже было в опасном положении.

Единственным доходом в доме был мой собственный доход, и я едва выжил с обычными

счетами после того, как помог с лечением моего брата.Когда его состояние ухудшилось, медицинские расходы на

выросли в геометрической прогрессии. Его потребность в продолжении лечения и

лекарствах была чрезвычайно серьезной, но его медицинской страховки не хватало

, чтобы покрыть все расходы. К этому письму я приложил копии всех медицинских счетов, которые мне нужны для оплаты

.

Лечение моего брата, к счастью, оказалось успешным, но ему потребовалось долгое выздоровление

, чтобы снова стать полностью здоровым.Я сделал все, что мог, чтобы оплатить как можно больше счетов

, но когда стало ясно, что я не справлюсь, я решил, что лучший способ действий

— подать заявление о банкротстве. Это привело к тому, что в 2018 году я подал заявление о банкротстве.

©

TEMPLATEROLLER.COM

Я также приложил копию выписки моего брата из больницы, в которой указан как диагноз

, так и текущие потребности в уходе.

С тех пор мое финансовое положение значительно улучшилось. Я нашла новую работу с зарплатой на

выше, чем на предыдущем месте работы. Мой брат полностью вылечился после

своей болезни, смог съехать и вернуться к работе на полную ставку. Моя кредитная история

с тех пор, как я подал заявление о банкротстве, ограничена по сравнению с тем, как это было раньше, но все

моих платежей по счетам с момента моего освобождения от банкротства были проведены своевременно.

Спасибо за рассмотрение моей заявки на ипотеку. Если требуется дополнительная информация

, свяжитесь со мной по телефону +1 213-456-1234 или по электронной почте [email protected].

С уважением,

Джон Доу

[Подпись]

©

TEMPLATEROLLER.COM

Советы по написанию пояснительного письма

Что такое пояснительное письмо и зачем оно вам?

«Объясняющее письмо — это именно то, на что оно похоже: небольшая заметка, объясняющая конкретный элемент, который выделяется», — сказал Йоханссон.

Что-то привлекло внимание кредитора и дало им повод сделать паузу и принять к сведению. Другими словами, им нужно будет присмотреться, прежде чем они выдадут вам окончательное одобрение. Письмо с объяснением дает контекст для всего, что они видят, и снимает их беспокойство. Почему? Так что они будут чувствовать себя комфортно, одобряя ваш жилищный заем.

Вас могут попросить предоставить пояснительное письмо, подаете ли вы заявку на ссуду у частного кредитора или собираетесь по программе ссуды с федеральной поддержкой через Федеральное жилищное управление (FHA), США.S. Департамент по делам ветеранов (VA) или Министерство сельского хозяйства США (USDA) ). Есть несколько факторов, по которым кредитор может запросить объяснительное письмо. Вот несколько распространенных причин:

У вас есть просроченный счет в коллекциях. Это говорит о том, что у вас проблемы с оплатой счетов; серьезная проблема для кредитора, который рассматривает возможность получения ипотеки. Урегулирование счета или оспаривание ошибки может помочь улучшить ваш кредит и показать кредиторам, что вы серьезно относитесь к своим финансам.

У вас есть история просроченных платежей. Просроченные платежи, о которых было сообщено в кредитные бюро, останутся в вашем кредитном отчете в течение семи лет. Пропущенные платежи делают вас рискованным заемщиком. Письмо с объяснением может помочь прояснить, почему вы опоздали, и какие шаги вы предприняли, чтобы это не повторилось.

Отношение вашего долга к доходу (DTI) выше обычного. Ваш DTI представляет собой снимок вашего ежемесячного долга по отношению к вашему доходу.DTI менее 43% идеально подходит при покупке ипотечного кредита. Кредиторы хотят быть уверены, что в вашем бюджете будет достаточно средств для выплаты ипотечного кредита.

Ваша история занятости нечеткая. Это возвращается к доходам, но правда в том, что у всех наступают тяжелые времена. Письмо с объяснением — прекрасная возможность установить рекорд относительно периодов безработицы или периодов, когда ваша карьера не была такой устойчивой, как вам хотелось бы. В письме можно описать, какие шаги вы предприняли с тех пор, чтобы встать на твердую ногу.

Есть опасения, что дом, который вы покупаете, не будет вашим основным местом жительства. Если вы, например, переезжаете из большого дома в меньшее в том же районе, то, по словам Йоханссона, у кредитора могут возникнуть опасения по поводу вашего основного места жительства.

«Все, что вам нужно сказать, это то, что вы сокращаете штат или покупаете что-то более подходящее для работы, или по какой-то другой причине», — сказал он. «Письмо с объяснением помогает соединить эти точки, потому что, в отсутствие этого, кто-то, кто проверяет файл, может задаться вопросом, будет ли это сдаваться в аренду.”

Есть вопросы по вашим банковским счетам. Кредитор может захотеть заполнить некоторые пробелы, которые имеют отношение к вашему банковскому счету — подумайте: аномально большие депозиты или снятие средств и доказательства комиссии за овердрафт.

Что указывать в пояснительном письме

Хорошо написанное объяснительное письмо касается и разъясняет рассматриваемый вопрос, чтобы кредитор понял его. Обязательно укажите любую информацию, которая поможет им в этом. В приведенном выше примере безработицы включение копий ваших медицинских счетов только поможет вашему делу.Если, скажем, им интересно, как ваш доход от самозанятости влияет на ваш личный текущий счет, предоставление копий квитанций о заработной плате или счетов-фактур может довольно быстро прояснить ситуацию.

Те, кто пишет письмо по поводу отрицательной оценки в их кредитоспособности, могут также захотеть упомянуть, как они разрешили ситуацию, а также конкретные способы ее исправления, чтобы это больше не повторилось. Поставьте себя на место кредитора и спросите себя, какая информация поможет вам при одобрении заявки на ипотеку.Краткость, ясность и конкретность должны сослужить вам хорошую службу.

Вещи, которые следует избегать обсуждения или упоминания в пояснительном письме

Верно и обратное. По словам Йоханссон, написание чрезмерно эмоционального письма, содержащего нерелевантные детали, скорее всего, отпугнет кредиторов. Отказ от негатива тоже может зайти далеко. Вместо того, чтобы обвинять служащего, обслуживающего студенческие ссуды, в сообщении о просрочке платежа, возьмите на себя ответственность за прошлые финансовые ошибки, которые вы совершили, которые мешают подаче вашего заявления на ипотеку.Какие действия вы предприняли, чтобы укрепить свой финансовый фундамент? Можете ли вы предоставить какую-либо документацию, чтобы успокоить кредитора?

Образец пояснительного письма

Вот базовый шаблон эффективного объяснительного письма для ипотечного андеррайтера. :

29 января 2020

ABC Lending

ул. Ипотечная, 123,

Нью-Йорк, NY 10021

RE: Джон Доу, номер заявки на ипотеку: xxxxxxx

Для тех, кого это может касаться:

Я связываюсь с вами, чтобы ответить на ваш вопрос по пункту моего кредитного отчета.После неожиданного медицинского диагноза я два месяца не могла работать. За это время я столкнулся с медицинскими счетами, которые не мог оплатить. С тех пор я нашел стабильную работу и стабильный источник дохода более года. Моя трудовая книжка может подтвердить это. С тех пор я получил план оплаты моих ранее неоплаченных медицинских счетов. Я приложил копии своих медицинских счетов, а также подтверждение того, что они в настоящее время находятся на хорошем счету. Пожалуйста, дайте мне знать, если у вас возникнут другие вопросы.

С уважением,

Джон Доу

(телефон)

Последнее слово при написании пояснительного письма

Если вас просят предоставить объяснительное письмо, это не означает, что ваша заявка на ипотеку обречена. Напротив, кредитор не стал бы просить об этом, если бы он не рассматривал вашу заявку. Делайте вещи краткими, конкретными и конкретными, избегая при этом эмоционального выражения и излишних деталей. Когда все сказано и сделано, все, что нужно кредитору, — это некоторая ясность для обработки вашего заявления.Эффективное письмо-объяснение дает именно это.

Объяснение по ипотеке

Когда вы подаете заявку на ипотеку, вам необходимо предоставить всю документацию на небоскреб: выписки из вашего банковского счета, налоговые декларации, квитанции о выплатах, сведения о вашем долге и многое другое. В зависимости от вашего финансового положения ваш кредитор может также попросить объяснительное письмо. Вот что это значит.

Что такое пояснительное письмо?

Ипотечные кредиторы просят вас написать объяснительное письмо, чтобы лучше понять ваши финансы при принятии решения о предоставлении вам ссуды.Хотя отдел андеррайтинга вашего кредитора рассматривает такие факторы, как ваш кредитный рейтинг и доход, эти цифры могут не дать полного представления о вас как о заемщике. Письмо с объяснением поможет заполнить эту картину, предлагая кредиторам более глубокое понимание вашей способности выплатить ипотечный кредит.

Зачем вам нужно объяснительное письмо по ипотеке?

Когда кредиторы рассматривают вашу заявку на ссуду, их цель — убедиться, что вы сможете вносить ежемесячные платежи по ипотеке.Представьте, что вы одалживаете кому-то сотни тысяч долларов — вы, вероятно, попросите конкретных доказательств того, что в конечном итоге вы тоже получите эти деньги обратно.

Если ваш кредитор просит вас предоставить объяснительное письмо, запрос, скорее всего, связан с определенной частью информации в вашем заявлении, которая подняла красный флаг. Письмо с объяснением — это просто способ помочь устранить этот красный флаг, который может включать:

• Смена работы, особенно в период, предшествующий закрытию
• Проблемы из вашего прошлого, которые появляются в вашем кредитном отчете
• Открытие новой кредитной карты или высокий баланс кредитной карты
• Крупная транзакция (снятие или депозит) на ваш банковский счет
• Неустойчивый источник дохода — если вы работаете на себя или являетесь независимым подрядчиком, кредитор может захотеть получить лучшее представление о ваших доходах

Было бы целесообразно заранее отправить объяснительное письмо, особенно если вы знаете о потенциальном тревожном сигнале.Поставьте себя на место человека, просматривающего вашу заявку: есть ли что-нибудь, что может заставить вас почесать голову?

Допустим, в прошлом году вы взяли отпуск на восемь месяцев, чтобы помочь по уходу за престарелым родителем. Для кредитора, просматривающего ваши банковские выписки, вы были безработным. С помощью пояснительного письма вы можете помочь своему кредитору понять, что решение о временном прекращении работы было добровольным. Это может снизить опасения кредитора по поводу очередного периода безработицы в ближайшем будущем.

Как написать объяснительное письмо

Если вам нужно отправить объяснительное письмо, обязательно укажите все ключевые детали традиционного делового письма:

• Имя и адрес кредитора
• Ваше имя и номер заявки
• Дата отправки письма и ожидаемая дата закрытия (если вы ее знаете)
• Краткое заявление, которое помогает страховщику полностью понять вашу ситуацию в отношении причины беспокойства
• Ваш текущий почтовый адрес и номер телефона

Шаблон пояснительного письма

Хотя формат вашего письма зависит от ваших обстоятельств, вы можете использовать этот шаблон пояснительного письма в качестве примера руководства:

Дата

Имя кредитора
Адрес кредитора
Город кредитора, штат и почтовый индекс
Номер телефона кредитора

RE: Ваше имя и номер заявки

Уважаемый специалист по ссуде:

Я пишу, чтобы объяснить депозит на мой текущий счет в [название банка] в размере 7500 долларов США 3 января.Этот депозит был подарком моего отца, чтобы помочь покрыть часть первоначального взноса и заключительных расходов при покупке дома. Прилагаю еще одно письмо от отца, в котором говорится, что это подарок и что он не ожидает возврата этих денег.

Я готов ответить на любые дополнительные вопросы и с нетерпением жду ожидаемой даты закрытия 30 апреля.

С уважением,

Ваше имя

Ваш почтовый адрес
Ваш город, штат и почтовый индекс
Ваш номер телефона

Если если вы подали заявку с соавтором, вам также необходимо указать имя со-подписавшего в письме.

Важно отметить, что вы можете сделать пояснительное письмо более убедительным, добавив дополнительную документацию. В приведенном выше примере заемщик приложил подарочное письмо от своего отца, в котором подтверждается утверждение о том, что деньги не нужно будет возвращать.

Какой бы ни была причина для написания объяснительного письма, подумайте, есть ли другие документы, которые могут подтвердить ваше требование, и, если они у вас есть, отправьте их.

Советы по написанию объяснительного письма

Если вам нужно написать объяснительное письмо, не нужно паниковать.Выполните следующие три шага, чтобы убедительно поддержать ваше заявление:

1. Будьте честны

Поговорку «истина сделает вас свободным» можно изменить на «правда поможет вам получить одобрение». Если ваш кредитор просит вас объяснений, крайне важно поделиться фактами.

«Когда соискатели ипотеки оказываются в ситуации, которая, по их мнению, может негативно повлиять на решение о предоставлении кредита, лучший совет — просто быть честным», — сказал Пит Бумер, исполнительный вице-президент PNC Bank.«В их интересах полностью раскрыть кредитору событие или события, которые могут повлиять на решение о предоставлении ссуды».

2. Будьте официальны

Это письмо не обычное письмо, которое вы отправляете своему коллеге по поводу обеда. Получатель держит ключи к новой главе в вашей жизни: стать домовладельцем. Имея это в виду, подходите к вашему письму с повышенной степенью формальности. Сделайте так, чтобы ваши бывшие учителя английского могли гордиться безупречным правописанием, капитализацией и построением бизнес-уровня.

3. Будьте кратки

Нет нужды писать роман. Письмо должно быть лаконичным, сосредотачиваясь только на деталях, которые необходимо осветить. Помните, что кредиторы обрабатывают множество заявок. Вместо того, чтобы усложнять их работу плотным текстом, сосредоточьтесь только на той информации, которую им необходимо просмотреть, чтобы приблизить ваше приложение на один шаг к одобрению.

Дальнейшие действия

После того, как вы отправите объяснительное письмо, вам придется дождаться ответа от своего кредитора.Убедитесь, что вы быстро отвечаете на любые дополнительные вопросы. Кредиторы ценят заемщиков, которые относятся к процессу покупки жилья с должным вниманием. Пока вы ждете, убедитесь, что вы готовы к последней части головоломки: заключению. Вот чего вы можете ожидать в процессе закрытия.

Подробнее: