ГК РФ Статья 709. Цена работы / КонсультантПлюс

ГК РФ Статья 709. Цена работы

1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика.

Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

Открыть полный текст документа

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры — Уют-сити

24 мая 2021 г. Полезные статьи

Любая недвижимость имеет две стоимости: рыночную и кадастровую. Одна нужна для продажи и покупки, другая для расчета налогов. В этой статье обсудим от чего они зависят, как оцениваются и на что влияют.

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет

Цена, по которой покупают и продают недвижимость, называется рыночной стоимостью. Она указывается в объявления о продаже и договорах купли-продажи.

Такие факторы как город, район, инфраструктура, качество отделки, этаж, возраст дома, вид из окон и даже соседи влияют на рыночную стоимость. Также на нее влияет ситуация на рынке недвижимости и в экономике. У двух идентичных квартир в одном доме она может быть разной.

Часто рыночную оценку недвижимости определяет не только риэлтор или продавец, но и оценщик, например, когда необходимо заключение для банка, который выдает ипотеку.

Кадастровая стоимость: что это и кто ее определяет

Кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Она используется для расчета налога на имущество, дарение и на доход при продаже. Рыночная и кадастровая стоимость могут не совпадать как в большую, так и в меньшую сторону.

Эта стоимость рассчитается без привлечения третьих лиц и осмотра квартиры. В расчет берется город, район, площадь и возраст дома. Такие моменты как ремонт, вид из окон и прочее – в расчет не идут. Если сравнить две квартиры с одинаковой планировкой в одном доме, но с разным ремонтом – стоимость у них будет одинаковая. Даже если в одной квартире черновая отделка, а в другой дизайнерский ремонт.

Перерасчет кадастровой стоимости жилья происходит раз в 3-5 лет. Если такой расчет оспорили больше 30% собственников жилья в регионе, переоценку проводят раньше. Как правило кадастровую стоимость можно посмотреть в выписке ЕГРН при оформлении права собственности также можно оформить запрос на сайте Росреестра либо найти на публичной кадастровой карте свое жилье.

На что влияет кадастровая стоимость квартиры

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются следующие основные налоги:

• Налог на имущество, оплачивается ежегодно, составляет до 0,3% стоимости квартиры.
• Налог на дарение, ставка составляет 13%. Платить налог не нужно, если квартиру подарили близкие родственники.
• Налог на доход от продажи квартиры рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи. От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью

Если собственник считает, что при оценке была допущена ошибка, он имеет право оспорить кадастровую стоимость.

Если ошибка очевидна, например, неверно указана площадь квартиры – нужно обратиться в МФЦ и подать обращение, к которому приложить документы на квартиру и пояснение о причинах несогласия.

Если ошибка не очевидна, но собственник не согласен с указанной стоимостью, у него есть два пути: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу в суд.

В комиссию при Росреестре обращаются компании, если раньше стоимость принадлежащей юридическому лицу недвижимости оценивалась по старому закону «Об оценочной деятельности». Компании, у которых недвижимость уже оценили по новым правилам, и физические лица могут сразу обращаться в суд. При обращении в суд могут потребоваться услуги юриста.

Для суда нужно подготовить следующие документы, их прикладывают к исковому заявлению и подают в суд общей юрисдикции:

• выписку о кадастровой стоимости;
• выписку из ЕГРН;
• договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство;
• отчет от независимого оценщика.

Читайте также

Первичные документы ► договор, счет, накладная, счет-фактура, акт

Первичный документ подтверждает разные события в бизнесе: продажу или покупку товаров, оказание услуг клиентам, выдачу зарплаты сотрудникам и другие.

В зависимости от события, перечень документов для оформления различается. Рассмотрим распространённую ситуацию — сделка при продаже товаров и оказании услуг. Так принято, что документы готовит поставщик или исполнитель.

В видеоформате мы рассказываем про оформление сделок в курсе молодого ИП. В курсе 11 уроков, тесты и практика, кроме документов он поможет разобраться с налогами, применением онлайн-касс, выбором банка и проверками.

Документы для сделки с клиентом:

• Договор — это начало сделки. В нём вы с клиентом определяете условия сотрудничества: что, за какую цену и в какие сроки вы делаете. Если клиент постоянный, можно составить один договор на несколько сделок.
• Счёт содержит сумму к оплате, список товаров и услуг и банковские реквизиты продавца. Это необязательный документ, но его обычно используют для удобства.
• Кассовый, товарный чек или бланк строгой отчётности подтверждают оплату.  Выдавайте их клиенту, который платит наличными или картой. При оплате банковским переводом оплату подтверждает платёжное поручение. 
• Накладная — документ, который поставщик выдаёт покупателю при отгрузке товаров.
• Акт оказания услуг или выполненных работ — документ, который заказчик и исполнитель подписывают по результатам оказания услуг или выполнения работ. 
• Счёт-фактура  — обычно выдают ИП и ООО на общей системе налогообложения, потому что они работают с НДС. В редких случаях счета-фактуры выставляют на УСН и патенте — об этом читайте подробнее в статье.
• УПД заменяет акт/накладную + счёт-фактуру.

🎁

Создавайте документы в Эльбе

Используйте собственные шаблоны. Все возможности сервиса 30 дней бесплатно.

Хочу попробовать

Договор

Описывает права и обязанности сторон сделки. Обычно в договоре бывают такие разделы:

• Предмет договора: какой результат сделки. 
• Сумма договора и порядок расчёта: когда и сколько платить.
• Права и обязанности сторон: как происходит работа.
• Ответственность сторон: что будет, если вы или партнёр нарушите сроки.
• Порядок изменения и расторжения договора: как расторгнуть договор или принять к нему дополнительные соглашения.
• Реквизиты сторон: какие у вас и партнёра расчётные счета, ИНН, ОГРН и адреса.

Договор обычно оформляется в 2-х экземплярах и содержит подписи каждой стороны.

Если вы используете с клиентами стандартную форму договора и заменяете нужные реквизиты в ворде или экселе, пользуйтесь шаблонами в Эльбе. Загрузите свой шаблон договора, и Эльба автоматически подставит реквизиты контрагента из справочника.

Для некоторых сделок письменная форма договора вообще не нужна. Например, договор купли-продажи считается заключённым уже с момента выдачи покупателю кассового, товарного чека или другого документа, который подтверждает факт оплаты.

Это не значит, что при розничной купле-продаже нельзя заключить договор в письменной форме — законодательство этого не запрещает. 

Статья: Как обманывают в договорах

Шаблоны распространённых договоров:

Шаблон договора об оказании услуг

Шаблон договора подряда

Шаблон договора поставки

Счёт

Необязательный документ, в котором продавец указывает цену, количество товара и реквизиты для перечисления оплаты.

Вы можете сами придумать форму счёта на оплату или найти в интернете готовую. Счёт может заменить договор, если включить в него все существенные условия сделки.

Шаблон счёта

В Эльбе есть готовый шаблон счёта. Выберите контрагента, укажите товары или услуги, их количество, и документ готов. По желанию добавьте подпись, печать и QR-код.

QR-код поможет клиентам сделать оплату удобной и быстрой. Главное не забыть выдать кассовый чек, об этом расскажем дальше.

Платёжные документы

Подтверждает оплату товаров или услуг. Это может быть платёжное поручение, платёжное требование или кассовый чек. 

Кассовый чек выдают при помощи онлайн-кассы. Её обязаны применять все, кто принимает оплату наличными и банковскими картами. Исключения перечислены в пункте 2 статьи 2 закона 54-ФЗ. Все чеки передают в налоговую через оператора фискальных данных (ОФД). Контур.ОФД моментально отправляет данные в ФНС, а вся информация о чеках и кассах доступна в личном кабинете сервиса.

Отсрочек по применению онлайн-касс больше нет, но есть исключения для некоторых видов деятельности, а на патенте кассой должны пользоваться только некоторые предприниматели — полный список исключений смотрите в статье.

Статья про онлайн-кассы

Платёжное поручение остаётся у предпринимателя, когда он переводит деньги через интернет-банк. Этот документ подтверждает перечисление денежных средств по определённым реквизитам. 

Товарный чек — необязательный документ, который выдают по просьбе покупателя. Покупателю документ нужен, чтобы подтвердить, что он не только потратил определённую сумму денег, но и купил определённые товары — например, по поручению руководителя. Форма товарного чека не установлена, поэтому можно разработать свою с обязательными реквизитами: наименование документа, номер, дата, название ООО или ФИО ИП, ИНН, товары и услуги, сумма оплаты и подпись с расшифровкой и должностью.

Товарная накладная (N ТОРГ-12)

Оформляет продажу товаров другому ИП или ООО. Для работы с физлицами обычно не используется.

Накладная оформляется в двух экземплярах: первый остаётся у поставщика и фиксирует отгрузку товаров, а второй передаётся покупателю и нужен ему для приёмки товаров.

Обычно накладную оформляют по стандартной форме ТОРГ-12. Но вы можете использовать свой шаблон.

Шаблон накладной

Статья: товарная накладная ТОРГ‑12

В Эльбе можно создать накладную на основе выставленного счёта.

Акт об оказании услуг

Подписывают исполнитель и заказчик.

Акт подтверждает, что услуги оказаны или работы выполнены, а у заказчика нет претензий по их качеству.

Шаблон акта

Составьте акт в Эльбе: достаточно выбрать контрагента и указать услугу, а потом отправить готовый документ контрагенту с подписью и печатью. 

Счёт-фактура

Этот документ обязаны выставлять только организации и предприниматели, которые являются плательщиками НДС — в основном те, кто работает на общей системе налогообложения.

Организации и ИП на УСН и патенте обычно не платят НДС и поэтому выставлять счета-фактуры не обязаны. Есть несколько исключений, о которых мы рассказали в отдельной статье.

Счёт-фактура оформляется в двух экземплярах и подписывается поставщиком товара или услуги. Один экземпляр передаётся покупателю, другой остаётся у продавца. Счёт-фактуру нужно выставить не позднее чем через 5 дней после отгрузки товара или оказания услуг.

Счёт-фактура — это основание для того, чтобы принять НДС к вычету, поэтому все организации относятся к нему с особым трепетом.

Чтобы не изучать форму и правила выставления счёта-фактуры, воспользуйтесь Эльбой.

Универсальный передаточный документ (УПД)

Объединяет в себе два документа: акт (накладную) и счёт-фактуру. 

Документ можно выставить как со счётом-фактурой, так и без. Во втором случае — это всё равно что обычный акт или накладная, только в формате УПД. А ещё есть вариант выставить УПД со счёт-фактурой, но без НДС.

На основании УПД покупатель сможет признать расходы, а также принять к вычету входящий НДС (если применяет общую систему налогообложения). 

Статья актуальна на 19.01.2022

Откуда берется разница площадей при сдаче квартиры?

Для прочтения нужно:

3 мин

Выбрали и заплатили за квартиру одной площади, а получили другую. Это вполне типичная ситуация с новостройками. В статье расскажем, почему так бывает и что делать в такой ситуации.

Контрольный замер квартир БТИ перед сдачей

Когда застройщик сдаёт объект в эксплуатацию, он вызывает БТИ для замера фактической площади квартир. Специалисты БТИ измеряют квартиры, полученные данные указываются в актах приёма-передачи квартир. В результате именно эти цифры площади будут в техпаспорте (а не те, что прописаны договоре).

Почему появляется разница площадей

При строительстве кирпичных и монолитных домов могут возникнуть сдвиги в процессе монтажа стен. Малозначительное смещение стены увеличивает площадь одной и уменьшает площадь другой комнаты (или квартиры, если стена межквартирная).

Смещение стены может быть всего 1 см. А если длина стены 5 метров, то площадь изменится уже на 500 см² (0,05 м²). Такая ситуация в строительстве допустима. Но вот изменение фактической площади на несколько квадратных метров — это уже откровенное жульничество застройщика.

Что делать если фактическая площадь отличается больше или меньше договорной?

Если по факту ваша сданная квартира оказалась больше, застройщик попросит вас доплатить. Если же меньше — вам вернут разницу. Не паникуйте при уведомлении о доплате. Внимательно перечитайте договор долевого участия.

Возможно, в договоре вы найдёте пункт о пересмотре итоговой суммы в случае изменения площади.

Обычно застройщик указывает, что допускает увеличение или уменьшение фактической площади до 2 м².

В этом же пункте должен быть прописан порядок вашей доплаты (если площадь больше) и возврата вам денег (если площадь меньше). А если изменение незначительно, то пересчёта суммы не будет.

Все эти моменты должны быть прописаны в договоре. Если так и есть и вы сами подписали такой ДДУ, то действия по доплате или возврату считаются законно обоснованными.

Может ли быть ошибка в обмерах БТИ?

Если вы сомневаетесь в достоверности полученных обмеров, вы имеете право самостоятельно заказать независимый обмер. Для этого необходимо обратиться в БТИ (обмеры от других организаций не засчитают). Услуга будет стоить вам денег.

Если независимый обмер покажет, что фактическая площадь увеличена менее, чем заявил застройщик, вы можете ему предъявить эти данные и далее решать вопрос о пересмотре суммы доплаты.

Можно ли отказаться доплачивать за лишние метры?

Если все размеры сходятся и ДДУ предусматривает условия доплаты, вам придётся доплатить за увеличение площади. В случае отказа застройщик имеет право наложить штраф. И даже расторгнуть договор.

Как доплачивать за лишние квадраты?

Цена за дополнительные метры должна соответствовать цене, которая указана за 1 м² в договоре (даже если сегодня цена за метр выше). Проектную и фактическую площадь застройщик указывает в акте приёма-передачи квартиры.

Цена за дополнительные метры должна соответствовать цене, которая указана за 1 м² в договоре

Там же прописано, в какой срок и какую сумму вы должны доплатить. Внести деньги вы можете до или после подписания акта. Квартира станет вашей собственностью после внесения всей суммы доплаты.

Что такое полная стоимость потребительского кредита в процентах и что включает в себя?

Все, кто связывался с банковскими кредитами, знают, что проценты на красивой странице сайта и проценты на черно-белой странице договора – разные, причем вторая процентная ставка может быть больше первой в 2 раза. Но не все знают, что второй вариант имеет свое название (полная стоимость кредита) и регулируется законом. Расскажем про это.

Содержание

Скрыть

1. Что такое полная стоимость кредита в процентах?
   1. Как узнать полную стоимость кредита?
      1. Что включает в себя полная стоимость потребительского кредита?
         1. Что не входит в ПСК?
            1. Как узнать итоговый показатель?
               1. Что дает заемщику анализ показателя?
                  1. Как рассчитать ПСК с помощью формулы самостоятельно?
                     1. Влияние способа расчета на ПСК
                        1. Способы снижения стоимости кредита

                           Что такое полная стоимость кредита в процентах?

                           Итак, у нас есть некий кредит. Банк назначает по нему годовой процент, который отображает в рекламе и на сайте/в листовках/так далее. Это – «голая» процентная ставка. Когда заемщик берет этот кредит, оказывается, что «в нагрузку» к процентной ставке идет комиссия за рассмотрение заявки, комиссия за выдачу, комиссия за обслуживание карточки (особенно актуально для кредиток) и повышение процентной ставки на 0,5 пунктов, потому что клиент не является зарплатным. Это – полная стоимость кредита. Если брать по определению, то ПСК – это переведенная в годовой % реальная стоимость займа, со всеми комиссиями, наградами, дополнительными сборами и услугами. Как видите, полная стоимость оформляемого кредита и процентная ставка сильно различаются – различие кроется именно в доп. тратах.

                           Как узнать полную стоимость кредита?

                           У вас есть 3 варианта:

                           1. Посмотреть ПСК в договоре. Согласно Федеральному закону «О кредитах» (№353, статья 6), полная стоимость займа должна быть напечатана на самой первой странице, вверху, справа, огромными буквами/цифрами и в большой черной рамке (над графиком платежей и другой информацией). Это сделано для того, чтобы банки не могли обманывать клиентов всякими звездочками и пояснениями мелким шрифтом.
                           2. На помощь может прийти официальный сайт банка. Например, вот на этой странице можно узнать, что значит полная стоимость ипотечного или потребительского кредита в Сбербанке: sberbank.ru/ru/person/credits/overall_cost
                           3. Можно рассчитать эффективную ставку самостоятельно.

                           Что включает в себя полная стоимость потребительского кредита?

                           Основная часть:

                           • Деньги, взятые в долг.
                           • Проценты по этим деньгам.

                           Комиссии:

                           • За выпуск пластика, его годовое обслуживание.
                           • За расчеты и другие операции с деньгами.
                           • За открытие и обслуживание счета.
                           • За саму выдачу займа.
                           • За оформление, рассмотрение.

                           Если по кредиту обязательно предусматривается страхование, оно не входит в полную стоимость. Если же страхование – добровольное, но отказ от него влечет за собой повышение процента, это должно быть отражено.

                           Интересна ситуация с комиссией за выдачу наличных через банкомат. Допустим, вы берете потребительский займ наличными, и есть условие – его дают на карту, а вы снимаете деньги в банкомате. При этом для этого продукта предусмотрена комиссия за снятие наличных. С одной стороны, в законе про это ничего не говорится. С другой стороны, в пункте 4 статьи 6 написано: «В ПСК входят платежи… кредитору, если выдача кредита поставлена в зависимость от совершения таких платежей». Получается, что комиссия за снятие наличных должна входить в ПСК.

                           Что не входит в ПСК?

                           • Нарушения договора и связанные с этим последствия (штрафы, пени и так далее).
                           • Действия, зависящие от заемщика. Например, вы берете кредитку с условием: если тратите в месяц 10000?, ставка – 8%; если тратите меньше, ставка – 11%. В полную стоимость кредита включат 8%.
                           • Платежи страховым компаниям, если нужно в обязательном порядке страховать предмет залога (квартиру по ипотеке, например).
                           • Платежи, которые не влияют на возможность получения кредита и процентную ставку (СМС-банкинг, к примеру).

                           Как узнать итоговый показатель?

                           Либо спросить в банке, либо высчитать самостоятельно. Первый вариант – лучше, так как банк обязан предоставлять ПСК, поэтому шансы на обман крайне низки. Самостоятельно высчитать тоже можно, но это – непростая задача (ниже мы покажем, что нужно делать).

                           Что дает заемщику анализ показателя?

                           Правдивую информацию. Учитывая расхождение процента по публичной оферте и полной стоимости, настоящая переплата по кредиту может сделать бывшее привлекательным предложение крайне невыгодным, а ранее неприметное – том, на котором клиент в конце концов остановится.

                           Как рассчитать ПСК с помощью формулы самостоятельно?

                           Вот – формулы:

                           
                           

                           Вторая формула помогает высчитать ЧБП – нужно найти минимальное решение уравнения. Если, конечно, возникнет желание это сделать, в чем мы крайне сомневаемся. К счастью, есть более легкий путь – вам понадобится доступ к Google-таблицам и график платежей.

                           Пример расчета полной стоимости кредита

                           Что нужно сделать, на примере «Кредита на любые цели» от Сбербанка:

                           • Заходим на ru/ru/person/credits/money/consumer_unsecured
                           • В центре страницы находим калькулятор.
                           • Выставляем нужные параметры, получаем ценную информацию, если точнее – ежемесячный платеж.

                           
                           

                           • Заходим наgoogle.com/spreadsheets/u/0/
                           • Создаем «Пустой файл».

                           
                           

                           • Теперь – внимание. Нужно сделать все в точности по инструкции. В клетке А1 пишем сумму кредита со знаком «минус».

                           
                           

                           • В клетках «А2», «А3» и так далее нужно написать сумму ежемесячного платежа столько раз, сколько месяцев вы будете выплачивать кредит. В нашем примере 1 год = 12 месяцев = клетки с «А2» по «А13». Если считаете займ на 2 года – нужно заполнить клетки с «А2» по «А25». Чтобы не вводить каждый раз сумму вручную, напишите в «А2» ежемесячный платеж, нажмите Enter, снова выделите «А2», потяните клетку вниз (за правый нижний угол) на столько клеток, на сколько требуется.

                           
                           

                           • В клетке «В1» напишите любую дату, в клетке «В2» – дату на месяц позже. Формат: «день/месяц/год». Мы использовали 1 января 2020 и 1 февраля 2020.

                           
                           

                           • Теперь нажмите на «В1», зажмите Shift на клавиатуре и щелкните на «В2». Появится рамка, выделяющая обе ячейки. Растяните ее так, чтобы даты заняли столько же клеток, сколько и сумма с платежами (перетащите вниз нижний правый угол выделенного блока).

                           
                           

                           • В «С1» напишите следующую формулу: =XIRR(A1:A13; B1:B13) * 100. Если у вас заполнено больше или меньше 13 строк – вместо «А13» и «В13» укажите, сколько строк заполнили. XIRR – это та самая формула полной стоимости кредита, указанная выше, она «вшита» в Google-таблицы. Результат – десятичная дробь, поэтому мы умножаем ее на 100, чтобы получить проценты.

                           
                           

                           Итак, мы получили 14,8%. Как видите, это на 0,9% отличается от ставки, указанной на сайте Сбербанка.

                           Влияние способа расчета на ПСК

                           Банки иногда используют модифицированные формулы для расчета ПСК, поэтому расхождения между вашими подсчетами и подсчетами банка возможны. Но разница – в пределах 0,1-0,2%, поэтому особо волноваться не стоит. Если это все же важно, вы всегда можете запросить информацию о методах подсчета ПСК у самого банка.

                           Способы снижения стоимости кредита

                           Их, на самом деле, не так уж и много. Вы вряд ли что-то сможете сделать с реальной стоимостью, назначенной банком – вы либо берете кредит, либо не берете. Если хотите снизить переплату – либо поищите более выгодное предложение, либо воспользуйтесь акциями/снижениями процентной ставки (если таковые есть). Ну и, естественно, не допускайте просрочек, чтобы не повысить себе ставку.

                           В чем разница между ценой контракта и оценочной стоимостью? — Управление

                           Время чтения:  3 минуты

                           Контрактная цена представляет собой конкретную цену, по которой конкретный покупатель и продавец договорились продать дом.

                           Оценочная стоимость — это лицензированное мнение  о том, сколько рынок может быть готов заплатить за дом.

                           Если покупатель не платит наличными, продажа дома будет зависеть от достижения оценочной стоимости или превышения цены контракта. Почему? Потому что кредитор, который предоставляет кредит покупателю, должен подтвердить, что он может возместить свои деньги, если покупатель не выполнит обязательства по кредиту. Отраслевые стандарты полагаются на мнение оценщика, чтобы определить, можно ли вернуть деньги кредитора.

                           Лицензированный оценщик недвижимости создает Оценочную стоимость, используя несколько переменных:

                           Сопоставимые продажи
                           Большинство оценщиков начинают свое заключение о стоимости со сбора данных о сопоставимых продажах для определения исходного уровня.Недвижимость считается похожей на выставленный на продажу дом по следующим параметрам: удаленность от продаваемого дома (в идеале в радиусе одной мили), площадь в квадратных футах и ​​дизайн.

                           Удобства
                           Доступ к гольфу, теннису, бассейнам, коммунальным услугам, ландшафтным услугам и т. д. влияет на оценочную стоимость. Однако важно отметить, что влияние удобств, как правило, на оценочную стоимость минимально. Ваш бассейн или дополнительный специальный водонагреватель не будут значительно увеличивать оценочную стоимость.

                           Улучшения
                           Улучшения дома, разумные и обычные  для данного района, могут увеличить Оценочную стоимость. Такие вещи, как модернизация кухни и напольное покрытие, помогают, но, как и в случае с удобствами, влияние минимально. Чрезвычайно дорогие столешницы обычно не имеют более высокой оценочной стоимости.

                           Что важно отметить в отношении улучшений, так это те, которые считаются «разумными и обычными». Если оценщик считает, что улучшения были сделаны неправильно или не по-человечески — это проблема.Особенно с улучшениями, которые увеличивают площадь дома. В идеале, улучшение площади в квадратных футах должно выполняться лицензированным подрядчиком, а округу будет сообщено об увеличении площади в квадратных футах, чтобы точно отразить площадь в квадратных футах.

                           ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ — Несоответствие в измеренных квадратных футах и ​​квадратных футах, указанных окружным заседателем, является тревожным сигналом в большинстве кредитных сделок. Вот где хороший риэлтор может быть на вес золота. Заблаговременно провести это исследование и подготовить успешную транзакцию — большое дело.

                           Тенденции рынка
                           Оценщики также выявляют и анализируют соответствующие тенденции рынка. К ним могут относиться экономическое развитие, стихийные бедствия, изменение структуры занятости, новая государственная политика, признаки «пузыря» или «спада» на рынке и многое другое. Если рыночная тенденция положительна, это может положительно повлиять на оценочную стоимость. Если он отрицательный, это может негативно повлиять на оценочную стоимость. Как и в случае с другими факторами, влияние рыночных тенденций на конечную стоимость минимально.

                           Контрактная цена и оценочная стоимость — две разные вещи.Один из них – это согласованные переговоры. Другой — мнение, основанное на соответствующих фактах. Тем не менее, самым важным выводом должно быть понимание того, что такие вещи, как удобства, улучшения и рыночные тенденции, влияют на оценочную стоимость гораздо меньше, чем думает большинство людей. То, за что продаются другие сопоставимые дома, является самым важным фактором.

                           Чтобы узнать, на какую цену контракта вы имеете право, назначьте встречу с одним из наших ипотечных консультантов ниже!

                           Контракт на разницу — Понимание того, как работает CFD, примеры

                           Что такое контракт на разницу (CFD)?

                           Контракт на разницу цен (CFD) относится к контракту, который позволяет двум сторонам заключить соглашение о торговле финансовыми инструментамиРыночные ценные бумагиРыночные ценные бумаги — это неограниченные краткосрочные финансовые инструменты , которые выпускаются либо для долевых ценных бумаг, либо для долговых ценных бумаг публичной перечисленные компании.Компания-эмитент создает эти инструменты специально для сбора средств для дальнейшего финансирования коммерческой деятельности и расширения. на основе разницы цен между ценами входа и ценами закрытия.

                           Если цена закрытия сделки выше цены открытия, то продавец доплатит покупателю разницу, и это будет прибыль покупателя. Обратное тоже верно. То есть, если текущая цена актива ниже цены выхода, чем стоимость при открытии контракта, то от разницы выиграет продавец, а не покупатель.

                            

                            

                           Контракт на разницу дает трейдерам возможность увеличить свою торговлю, всего лишь внося небольшой маржинальный депозит для удержания торговой позиции. Это также дает им существенную гибкость и возможности. Например, нет ограничений по времени входа или выхода, а также ограничений по времени в течение периода обмена. Также нет ограничений на вход в сделку на покупку или продажу.

                            

                           Понимание строительных блоков CFD

                           В отличие от акций, облигаций и других финансовых инструментов, трейдеры которых должны физически владеть ценными бумагами, трейдеры CFD не владеют никакими материальными активами.Вместо этого они торгуют на марже с единицами, которые привязаны к цене данной ценной бумаги в зависимости от рыночной стоимости рассматриваемой ценной бумаги.

                           CFD фактически представляет собой право спекулировать на изменениях цены ценной бумаги без фактической покупки ценной бумаги. Название этого типа инвестиций в основном объясняет, что это такое — контракт , предназначенный для получения прибыли от разницы в цене ценной бумаги между открытием и закрытием контракта.

                            

                           Пример: Понимание потерь и прибылей CFD

                           Представьте, что Джо — трейдер. В последние дни он спекулировал на ценах на нефть. Поскольку цены на нефть очень волатильны, Джо понимает риски, связанные с открытием позиции по такому активу. Тем не менее, он думает, что у него есть шанс получить некоторую прибыль от торговли. С помощью своего уникального рецепта он заметил заданную благоприятную динамику цен на нефть.

                           Благодаря своему внимательному анализу он уверен, что в следующем году цены вырастут на 12% за баррель.Допустим, текущая цена составляет 50 долларов за баррель. Согласно предположению Джо, цена закрытия на конец года составит 56 долларов.

                           Итак, он обращается к своим CFD-брокерам, которые покупают ему 25 000 единиц. Таким образом, Джо ожидает, что через год его инвестиции вырастут до (25 000 единиц * 56 долларов США) 1,4 миллиона долларов, что сделает его (25 000 единиц * 56 долларов США — 25 000 * 50 долларов США или 1,4 миллиона долларов США — 1,25 миллиона долларов США) 150 000 долларов США.

                           К сожалению, рынок падает, и цены начинают падать. Прежде чем понести новые убытки, Джо решает выйти по цене 48 долларов за баррель.В этом случае Джо потеряет только (25 000 единиц * 50 долларов США — 25 000 единиц * 48 долларов США или 1,25 миллиона долларов США — 1,2 миллиона долларов США) 50 000 долларов США.

                            

                           Интерпретация

                           Трейдер может либо потерять, либо получить прибыль в зависимости от рыночных тенденций. Также при покупке и продаже единиц CFD трейдер не сталкивается с ограничениями фиксированного времени входа и выхода.

                            

                           Общие условия контракта на разницу цен

                            

                           Торговые условия: длинные позиции против коротких позиций

                           длинные позиции – Когда трейдеры открывают контракт на разницу в позиции в ожидании повышения цены, они надеются на цену базового актива. поднимется.Например, в случае с Джо он ожидал роста цен на нефть. Таким образом, мы можем сказать, что он торговал на длинной стороне.

                           Открытие короткой позиции . Используя контракт на разницу цен, трейдеры могут открыть позицию на продажу, ожидая снижения цены базового актива. Торговля со стороны продажи известна как короткая позиция.

                            

                           Взаимосвязь между маржой и кредитным плечом

                           В контрактах на разницу цен трейдерам не нужно вносить полную стоимость ценной бумаги, чтобы открыть позицию.Вместо этого они могут просто внести часть общей суммы. Депозит известен как «маржа». Это делает CFD инвестиционным продуктом с кредитным плечом. Инвестиции с использованием заемных средств усиливают эффекты (прибыль или убытки) от изменения цены базовой ценной бумаги для инвесторов.

                            

                           Условия, относящиеся к стоимости торговли CFD

                           Спред — Спред представляет собой разницу между ценами покупки и продажи ценной бумаги. При покупке трейдеры должны заплатить немного более высокую цену предложения, а при продаже они должны принять немного более низкую цену предложения.Таким образом, спред представляет собой транзакционные издержки для трейдера, поскольку разница между ценами покупки и продажи должна быть вычтена из общей прибыли или добавлена ​​к общему убытку.

                           Затраты на хранение – это расходы по открытым позициям, которые трейдер может понести в конце торгового дня. Это положительные или отрицательные заряды в зависимости от направления распространения.

                           Комиссионные сборы – это комиссии, которые брокеры CFD часто взимают за торговлю акциями.

                           Плата за рыночные данные – это также расходы, связанные с брокерскими услугами. Это сборы за использование торговых услуг CFD.

                            

                           Пять преимуществ торговли контрактами на разницу цен

                           1. Поскольку контракты на разницу цен уникальны и часто имеют выгодную маржу, они привлекают множество брокеров по всему миру. Таким образом, торговля CFD не должна быть проблемой для любого трейдера, который надеется инвестировать в CFD.
                           2. Торговля CFD на быстро меняющихся мировых финансовых рынках.Таким образом, трейдеры получают так называемый прямой доступ к рынку (DMA), что дает им возможность торговать по всему миру.
                           3. В отличие от других типов инструментов, которые предлагают только одну возможность, CFD представляют широкий спектр активов. Они включают глобальные индексы, секторы, валюты, акции и товары.
                           4. С CFD трейдеры могут извлечь выгоду как из роста, так и из падения цен на активы.
                           5. Трейдерам CFD не нужно вкладывать всю сумму. Им нужно только открывать позиции на покупку или продажу на марже.

                            

                           Дополнительные ресурсы

                           Спасибо, что прочитали руководство CFI по контракту на разницу (CFD). Для продолжения обучения и продвижения по карьерной лестнице вам будут полезны следующие дополнительные ресурсы CFI:

                           • Механизмы торговлиМеханизмы торговлиМеханизмы торговли относятся к различным методам торговли активами. Двумя основными типами торговых механизмов являются торговые механизмы, управляемые котировками, и торговые механизмы, управляемые ордерами. короткая).При торговле активами инвестор может занимать два типа позиций: длинную и короткую. Инвестор может либо купить актив (открывая длинную позицию), либо продать его (открывая короткую позицию).
                           • Цена исполнения Цена исполнения Цена исполнения — это цена, по которой держатель опциона может реализовать опцион на покупку или продажу базовой ценной бумаги в зависимости от
                           • Договор купли-продажиДоговор купли-продажиДоговор купли-продажи (SPA) представляет собой ключевых коммерческих и ценовых переговоров.По сути, он устанавливает согласованные элементы сделки, включает ряд важных мер защиты для всех вовлеченных сторон и обеспечивает правовую основу для завершения продажи имущества.

                           Разница между ценой и себестоимостью – The Journal of Healthcare Contracting

                           РАЗНИЦА МЕЖДУ ЦЕНОЙ И СТОИМОСТЬЮ –

                           ОЦЕНОЧНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ ПОСТАВЩИКОВ УСЛУГ

                            

                           Приобретенные услуги могут составлять до 50% нетрудовых расходов организации здравоохранения. Они могут включать такие услуги, как клинические, служебные, корпоративные услуги, техническое обслуживание оборудования, ИТ и административные услуги. Две из этих категорий — клиническое обслуживание и техническое обслуживание оборудования — оказывают непосредственное влияние на оказание помощи пациентам. Итак, почему так важно знать разницу между первоначальной ценой и реальной стоимостью этих приобретенных услуг? Знание этого, а также преимущества анализа, ориентированного на цену и затраты, может иметь большое значение для общей прибыли организации.

                           Сварна Алкорн, вице-президент по обслуживанию Olympus Corp.из Америки, говорит, что стратегия, основанная только на предварительной цене, может негативно сказаться на общих бюджетных расходах, когда организации выбирают покупные контракты на обслуживание. Она говорит, что организация должна понимать разницу между покупной ценой и общей стоимостью в контрактах на обслуживание оборудования и использовать передовые методы демонстрации критериев для оценки поставщиков контрактов на обслуживание оборудования. При выборе контрактов на обслуживание, поддерживающих расходы на медицинское оборудование, всегда следует руководствоваться тремя принципами — эффективность, качество и управление рисками, — которые ведут к решению, ориентированному на ценность и соотношение цены и затрат, а не к стратегии, основанной только на цене.

                           The Journal of Healthcare Contracting (JHC) : Как ценовая стратегия ограничивает принятие решений при выборе приобретенных сервисных контрактов для поддержки медицинского оборудования?

                           Swarna Alcorn : Когда только цена покупки является определяющим фактором при оценке контрактов на обслуживание, организация может подвергаться риску отрицательного опыта в виде удовлетворенности врачей, удовлетворенности пациентов и своевременного получения возмещения и доходов.Лучшая альтернатива — не только оценивать только по покупной цене, но и учитывать общую стоимость. Таким образом, решение о том, к какому поставщику обратиться, должно учитывать последующие последствия опыта, который выбранный вами поставщик предоставит вашим врачам и, в конечном итоге, пациентам, которых вы обслуживаете.

                           Когда клиницисты готовятся к приему пациентов, они должны знать, что необходимое им оборудование доступно для использования, чтобы они могли оказывать помощь пациентам без ненужных перерывов.Поставщики услуг по обслуживанию оборудования играют ключевую роль в обеспечении того, чтобы это произошло, и в рамках своих предложений они должны создавать гарантии того, что они будут поддерживать потребности ваших конечных пользователей в наличии оборудования, готового к работе.

                           Мы называем это «время безотказной работы» или процент рабочих дней, в течение которых оборудование отдела доступно для использования. При оценке поставщиков услуг по обслуживанию оборудования ключевым критерием, на который следует обратить внимание, является среднее время безотказной работы, которое поставщик сможет вам предоставить. Просмотр этого числа и возможность сравнить его среди потенциальных поставщиков позволит лучше понять, какой поставщик может помочь гарантировать, что лечение пациентов не будет отложено из-за отказа или недоступности оборудования.

                           Если лечение пациентов задерживается из-за того, что оборудование не работает и недоступно для использования, эффективность работы отделения ложится значительными затратами, и эти затраты следует рассматривать с тем же весом, что и любую первоначальную экономию средств. Наличие большого времени безотказной работы означает, что и персонал, и пациенты будут чувствовать себя более удовлетворенными — персонал, потому что они могут оказывать бесперебойную помощь, а пациенты, потому что им не нужно дополнительно корректировать свои графики, чтобы компенсировать задержку времени начала процедуры, или даже больше. воздействие, перенос их процедуры из-за недоступности оборудования.

                           С финансовой точки зрения уверенность в том, что поставщик может обеспечить безотказную работу, также дает больше уверенности в том, что непредвиденные сверхурочные работы сотрудников будут сокращены, а возмещение расходов и доходы будут поступать в соответствии с ожиданиями. Если дела происходят по графику, возмещение будет поступать по графику.

                           JHC : Как анализ цены-затраты влияет на общий результат приобретенных услуг?

                           Alcorn : Чтобы быть полным, итоговый анализ приобретенных услуг должен включать данные по всему континууму обслуживания, а не только по точкам продаж.Экономическая ценность, которую предоставляет поставщик услуг медицинского оборудования, должна измеряться не только с помощью предварительного анализа покупной цены, но и с помощью более всестороннего анализа времени безотказной работы. Выполнение такого анализа создаст уровень прозрачности, необходимый для обоснования уровня ценности, которую поставщик предоставил вашей организации.

                           Для начала спросите у своего текущего поставщика, какое время безотказной работы они предоставили вам за последние 12 месяцев. Если поставщик не может предоставить эту информацию, это показатель, который следует оценивать самостоятельно.Если они могут предоставить эту информацию, следующая необходимая точка данных — это экономическая ценность того, что каждый процент времени безотказной работы стоит для вашей организации. В верхней строке это расчет того, что означает своевременное получение дохода от возмещения расходов. В конечном счете, это дополнительные расчеты, позволяющие взвешенно управлять расходами, такими как сверхурочная работа персонала. Поставщики также должны быть в состоянии предоставить этот уровень детализации путем совместного обсуждения количества оборудования в вашем отделении, количества процедур в день, средних затрат на оплату труда и среднего возмещения за одну процедуру.Чтобы подумать о времени безотказной работы с точки зрения финансовых показателей, рассмотрите, например, разницу между наличием оборудования, доступного для обслуживания нагрузки 20 дней в месяц, по сравнению с 17. На основании расчетов, которые я видел, даже несколько дней простоя могут иметь заметные последствия. влияние на финансовые показатели подразделения.

                           При сравнении поставщиков критерий времени безотказной работы является важной мерой для определения того, какой уровень ценности может предоставить каждый поставщик. Как правило, ищите показатель времени безотказной работы в диапазоне от середины до 90 секунд.Если поставщик, которого вы рассматриваете, ранее не предоставлял вам услуги и поэтому не может указать конкретное время безотказной работы, которое они предоставили вашей организации, спросите у него, каково среднее время безотказной работы, которое они предоставляют по стране.

                           JHC : Какие члены команды необходимы в ценном межфункциональном процессе принятия решений и почему их роли важны для успеха?

                           Alcorn : Выбор поставщика услуг по обслуживанию оборудования является важным решением, и к нему следует относиться так же строго, как и к капитальным вложениям в оборудование.Чтобы обеспечить комплексное рассмотрение и обоснование решения, целесообразно собрать за столом многофункциональную команду с представителями следующих отделов:

                           • Цепочка поставок • Клинический
                           • Клиническая инженерия/Биомедицина • Финансы
                           • Профилактика инфекций • Управление рисками

                           Каждая из этих функций будет иметь свою точку зрения и область применения, а их совокупность поможет определить поставщика услуг по обслуживанию оборудования, который будет отвечать всем интересам вашей организации. Цепочка поставок и финансы, например, будут иметь финансовую ориентацию при принятии решений, в то время как медицинские представители будут в первую очередь заботиться об опыте конечного пользователя — все, от качества ремонта и времени выполнения работ до доступа к образовательным ресурсам и доступности кредитов. Клиническая инженерия будет сосредоточена на таких вещах, как соотношение цены и качества, поддержка, которую поставщик может предоставить в ведении точных списков запасов, доступ к центрам технической поддержки и удаленная поддержка по устранению неполадок.

                           Мы видим, что две аудитории, которые, по нашим наблюдениям, все активнее взаимодействуют с поставщиками услуг по проверке оборудования, — это профилактика инфекций и управление рисками. Включение этих членов команды в процесс принятия решений является важным способом смягчения неизвестных скрытых затрат, которые могут возникнуть в результате плохих результатов лечения пациентов. И профилактика инфекций, и управление рисками ищут способы минимизировать воздействие риска на пациентов, персонал и организацию в целом. Для этой аудитории наиболее важными будут показатели качества поставщика, а также обеспечение того, чтобы поставщик выполнял ремонт оборудования с использованием OEM-запчастей и OEM-протокола.Также основное внимание будет уделяться проверке того, что поставщик может гарантировать, что оборудование может быть должным образом очищено или переработано после ремонта.

                           Понимая соответствующие области для каждого члена группы проверки, организация обеспечивает наиболее оптимальный опыт ухода и использования охватываемого оборудования. Решение о выборе поставщика услуг по обслуживанию оборудования — это гораздо больше, чем сравнение двух котировок; вместо этого это решение требует целостного подхода к анализу множества ключевых показателей эффективности и ключевых показателей качества.

                           JHC : Каковы принципы, которые отличают решения о цене-затратах от решений, основанных только на цене? [Эффективность, качество, управление рисками и только экономия]

                           Alcorn : Решения по соотношению цена-качество представляют собой более комплексный подход к оценке поставщиков услуг по обслуживанию оборудования, чем те, которые учитывают только покупную цену. Целостный анализ цены и затрат означает понимание влияния выбора поставщика, начиная с точки продажи (покупная цена) и заканчивая взаимодействием с конечным пользователем в режиме реального времени, которое обеспечивает выбранный поставщик (стоимость.) Если вы проводите анализ «цена-затраты», необходимо оценить три ключевые области: эффективность, качество и управление рисками.

                           Эффективность по своей сути является мерой времени безотказной работы или количества рабочих дней, в течение которых оборудование вашего отделения готово к работе и доступно для использования. Время безотказной работы рассчитывается путем оценки таких факторов, как время выполнения работ поставщиком, пул кредиторов, расширенные возможности замены и ресурсы, сокращающие ремонт. В совокупности эти факторы дадут вам лучшее представление об истинной ценности, которую поставщик может предложить для удовлетворения потребностей не только цепочки поставок, но и конечных пользователей.На время безотказной работы также сильно влияет процесс утверждения, который требуется поставщику перед выполнением ремонта. Требование заказа на покупку до выполнения ремонта может увеличить время выполнения работ, иногда в значительной степени, если внутренний процесс утверждения требует нескольких проверок или точек взаимодействия. Чтобы смягчить ситуацию, ищите поставщиков, которые могут предложить альтернативные модели покрытия, которые избавят вас от необходимости требовать заказ на покупку для каждого ремонта.

                           Эффективность также можно оценить, поняв, какова средняя частота ремонта у поставщика.Частота ремонта — это среднее количество раз, когда одно устройство (такой же модели и серийного номера) отправляется в ремонт. Независимо от того, предлагает ли поставщик контракт с подушной оплатой, модель распределения рисков или только время и материалы, он сможет рассчитать частоту ремонта. Запрашивайте периодичность ремонта модели, которая особенно важна для вашего устройства, будь то часто используемое изделие или изделие, которое используется для специальных процедур и должно быть доступно при возникновении необходимости.

                           С точки зрения Quality первая область, которую необходимо понять, — это способность поставщика поставлять OEM-запчасти.Если поставщик реконструирует детали или получает доступ к деталям из сторонних источников, задайте вопросы о том, как проверяются детали и какой процент деталей не проходит проверку качества. Также важно понимать, как детали, произведенные не OEM, влияют на процесс очистки обслуживаемого оборудования. Убедитесь, что включены аналоги по предотвращению заражения, чтобы подтвердить, что протоколы очистки OEM могут быть эффективно выполнены с деталями, используемыми для завершения ремонта. Точно так же узнайте от поставщика, как его специалисты по ремонту обучены процессу ремонта.Медицинское оборудование может иметь сложную конструкцию, и особенно когда это оборудование помещается внутрь человеческого тела, важно подтвердить, какой уровень обучения поставщик требует для своих сотрудников и как часто это обучение проводится. Наконец, критический вопрос, который следует задать поставщику, заключается в том, как они регулируются. Все поставщики услуг требуют контроля. В то время как OEM-поставщики услуг регулируются FDA, сторонние или независимые поставщики услуг могут быть зарегистрированы FDA или могут использовать сертификацию ISO.Чтобы получить представление об уровне регулирования поставщика, спросите, когда был последний аудит FDA и каковы были результаты этого аудита. Прошли ли представители FDA аудит, и если да, то были ли обнаруженные недостатки, которые необходимо было исправить. Понимание конкретных отношений между поставщиком и FDA обеспечивает дополнительный уровень прозрачности, который поможет информировать о критериях качества.

                           И, наконец, Управление рисками . Оценка риска важна на двух фронтах: клиническом и финансовом.С клинической точки зрения это восходит к привлечению партнеров по профилактике инфекций, чтобы подтвердить, что они согласны с происхождением деталей, используемых для выполнения ремонта, уровнем подготовки специалистов по ремонту и способностью поставщика выполнять ремонт в соответствии с протоколом OEM. . С финансовой стороны риск, который следует оценивать, на самом деле является мерой потребности вашей организации в постоянных затратах. Некоторые поставщики предлагают контракт с подушевой оплатой, гарантируя предсказуемость платежей в течение срока действия контракта.Другие поставщики будут предлагать ремонт только на основе времени и материалов, что делает ежемесячные затраты переменными в зависимости от количества необходимых ремонтов. И все же другие поставщики могут предложить сочетание двух моделей: модели с расчетом на душу населения, временем и материалами и распределением рисков, которые обеспечивают ограниченную степень предсказуемости в зависимости от способности вашей организации управлять объемом ремонта. Если фиксированные, предсказуемые затраты важны для ваших потребностей в бюджете, лучше всего подойдет контракт с подушевой оплатой. Спросите поставщика, каковы его возможности предложить подушевой график, и если они не могут, убедитесь, что вы составляете бюджет консервативно, чтобы покрыть непредвиденные расходы. Также подтвердите, что соглашение распространяется на все ремонтные работы, даже случайные, так что вы ограничите свою подверженность непредвиденным расходам.

                           JHC : Почему важно задать следующие вопросы?

                           1. [ Эффективность ] Почему вы должны спрашивать поставщиков, какое среднее время безотказной работы они обеспечивают и какова их средняя частота ремонта?

                           Alcorn : Когда клиницисты готовятся к приему пациентов, они должны знать, что необходимое им оборудование готово и доступно для использования пациентом.Поставщики услуг по обслуживанию оборудования играют ключевую роль в обеспечении того, чтобы это произошло, и в рамках своих предложений они должны создавать гарантии того, что они будут поддерживать потребности ваших конечных пользователей в наличии оборудования, готового к работе. При оценке поставщиков услуг по обслуживанию оборудования ключевым критерием, на который следует обратить внимание, является среднее время безотказной работы, которое поставщик сможет вам предоставить. Просмотр этого числа и возможность сравнить его среди потенциальных поставщиков позволит лучше понять, какой поставщик может помочь гарантировать, что лечение пациентов не будет отложено из-за отказа или недоступности оборудования.Если лечение пациентов задерживается из-за того, что оборудование не работает и недоступно для использования, эффективность работы отделения ложится значительными затратами, и эти затраты следует рассматривать с тем же весом, что и любую первоначальную экономию средств. Поставьте себя на место конечных пользователей… если время безотказной работы невелико, а оборудование недоступно, они потенциально могут искать устройства во временное пользование, работать сверхурочно и тратить время на последующий ремонт вместо ухода за пациентами. Наличие большого времени безотказной работы означает, что и персонал, и пациенты будут чувствовать себя более удовлетворенными — персонал, потому что они могут оказывать бесперебойную помощь, а пациенты, потому что им не нужно дополнительно корректировать свои графики, чтобы компенсировать задержку времени начала процедуры, или даже больше. воздействие, перенос их процедуры из-за недоступности оборудования.С финансовой точки зрения уверенность в продолжительности безотказной работы поставщика также дает больше уверенности в том, что возмещение расходов и доходы будут поступать в соответствии с ожиданиями, а сверхурочная работа персонала будет сведена к минимуму.

                           1. [ Качество ] Почему вы должны спрашивать поставщиков, каковы их показатели окончательной проверки и какая часть их ремонтов проходит дополнительную аудиторскую проверку?

                           Alcorn : Понимание показателей окончательной проверки поставщика даст вам представление об уровне обязательств поставщика по обеспечению того, чтобы ремонт был выполнен правильно с первого раза.У поставщиков должен быть надежный процесс проверки, и, кроме того, в идеале они должны случайным образом выбирать ремонт для дополнительной аудиторской проверки. Возможность сравнить показатели окончательной проверки между потенциальными поставщиками даст представление о том, каким будет опыт конечного пользователя в отношении ремонта, выполненного в соответствии с ожиданиями врача. Часто ремонт, который кажется выполненным неправильно в первый раз или требует повторной отправки оборудования для ремонта вскоре после его получения, является причиной того, что клиницисты выражают неудовлетворенность поставщиком услуг по обслуживанию оборудования.По возможности предотвратите это, выяснив, каковы показатели качества поставщика, прежде чем принимать решение.

                           1. [ Управление рисками ] Почему вы должны спрашивать поставщиков, как их торговые представители получают компенсацию за свои соглашения об обслуживании?

                           Alcorn : Конечные пользователи хотят получить правильный ремонт с первого раза. Цепочка поставок и финансы хотят обеспечить сдерживание затрат. Если вы понимаете, как торговый представитель, продающий предлагаемые услуги, получает компенсацию за соглашение об обслуживании, которое они продают, это поможет понять, как эти две потребности — минимизация частоты ремонтов и сдерживание затрат — выполняются поставщиком. Например, если структура вознаграждения дает больше по мере увеличения частоты ремонта, могут возникнуть дополнительные вопросы, чтобы выяснить, как поставщик будет поддерживать цели по времени безотказной работы, чтобы гарантировать, что конечные пользователи будут иметь доступ к арендованным единицам, чтобы нагрузка оставалась максимально бесперебойной.

                           Разница между анализом затрат и анализом цен | Малый бизнес

                           Анализ затрат и цен — это два разных подхода к принятию решений о соответствующей стоимости продуктов или услуг до их покупки.Эти типы анализа используются государственными органами, а также частными предприятиями и потребителями для оценки рассматриваемых договорных работ или товаров.

                           Основы анализа цен

                           Анализ цен обычно является предпочтительным подходом к оценке вариантов продукта, когда это возможно. При таком подходе цена на продукты или услуги одного поставщика сравнивается с конкурирующими альтернативами или заменителями. Например, если есть пять конкурентов, подающих заявки или предложения по конкретному проекту, ценовой анализ будет включать подробный обзор преимуществ каждого предложения по сравнению с указанными ценами.

                           Приложение

                           Анализ цен используется всякий раз, когда в решении о покупке имеется несколько подходящих и относительно эквивалентных вариантов. Например, когда компании подают заявки на выполнение государственных контрактов, используемый общий анализ цен приводит к тому, что предложение выигрывает самая низкая цена, когда выгоды аналогичны. Требования к ценовому анализу также обычно включают в себя то, что продукт или услуга доступны на открытом рынке и что альтернативы относительно схожи по преимуществам.

                           Основы анализа затрат

                           Анализ затрат, как правило, является более сложной задачей, поскольку он открыт для большей интерпретации. Этот подход включает в себя тщательный анализ детализированных компонентов продуктов и услуг и соответствующих затрат на решение. В компаниях часто есть менеджеры по закупкам или агенты, которые анализируют ценностное предложение предложения. Используя предыдущую историю, опыт и общую осведомленность о стоимости каждой части решения, решение принимается только по существу решения.

                           Использование анализа затрат

                           Самый простой момент в применении анализа затрат заключается в том, что он используется, когда анализ цен невозможен. Обычно это происходит потому, что нет альтернативных решений для сравнения или не было представлено соответствующих предложений о работе. Новые виды исследований или разработки продуктов или решения, основанные на уникальных патентах или продуктах, обычно требуют анализа затрат. Проблема с анализом затрат состоит в том, чтобы попытаться определить справедливую стоимость без рыночного сравнения.

                           Заявление 133. Проблема внедрения № A11

                           FASB: Определение производного инструмента: определение базового актива Когда товарный контракт включает фиксированный элемент и переменный Элемент

                           Заявление 133. Проблема внедрения № A11

                           Название:	Определение производной: Определение базового актива, когда товарный контракт включает Фиксированный элемент и переменный элемент
                           Пункт ссылки:	7, 29(г)(2), 57
                           Дата очистки Совет:	28 июня 2000 г. (пересмотрено 25 сентября 2000 г.)

                           ВОПРОСЫ

                           1. Товарный контракт между двумя сторонами на совершение фиксированной сделки количество на определенную дату в будущем по фиксированной цене (например, форвардная цена товара на момент заключения контракта) производная, предполагая, что характеристики условной суммы, лежащие в основе, и нет первоначальных чистых инвестиций, и товар, который должен быть доставлен, легко конвертируется в наличные деньги в соответствии с к пункту 9(с)?
                              
                           2. Является товарным контрактом между двумя сторонами на совершение фиксированной сделки. количество на определенную дату в будущем при любом преобладающем рыночная цена может быть на эту дату в будущем деривативом, если предположить, что что характеристики условной суммы, лежащего в основе и не первоначальные чистые инвестиции присутствуют, и товар должен быть доставлено, может быть легко конвертировано в денежные средства в соответствии с пунктом 9(с)?
                              
                           3. Товарные контракты обычно имеют черты как контракты с фиксированной ценой, так и контракты с плавающей ценой, такие как соглашение о покупке товара в будущем по действующей цена рыночного индекса на эту дату в будущем плюс или минус фиксированная «базисная дифференциал», установленный при заключении договора. Предположим, что характеристики условной суммы, базового актива и отсутствия начальной чистой суммы инвестиции присутствуют, и товар, который нужно доставить, легко конвертируемых в денежные средства в соответствии с пунктом 9(c).
                              
                              1. Является ли этот тип контракта со смешанными атрибутами производным?
                                 
                              2. Если этот тип контракта со смешанными атрибутами является производным, может он должен быть определен как единственный инструмент хеджирования в денежном потоке хеджирование ожидаемой покупки или продажи товара?

                           ФОН

                           Пример товарного контракта, содержащего особенности контрактов с фиксированной ценой и контрактов с плавающей ценой сделка между покупателем и продавцом сырой нефти.Покупатель нефтеперерабатывающий завод, который стремится использовать сырую нефть для производства неэтилированный бензин. Покупатель соглашается в январе купить 1 000 000 баррелей определенного вида сырой нефти в июле у продавца по цена индекса West Texas Intermediate (WTI) на 1 июля плюс 1 доллар за штуку. бочка. Контракт, по-видимому, представляет собой преимущественно плавающую цену. контракт, но включает фиксированную маржу сверх этой цены. (Если покупатель или продавец больше не хотят подвергаться колебаниям цены WTI в период с января по июль он будет отдельно использовать фьючерсный рынок «исправить» часть контракта WTI.)

                           Фиксированный дифференциал в 1 доллар обычно называют как «базовый» дифференциал, но он отражает несколько факторов, таких как как время, качество и место. Если не зафиксировано, основа дифференциал может быть очень изменчивым, потому что он захватывает проход времени (элемент финансирования), изменения относительной стоимости разное качество (или сорта) сырой нефти по отношению друг к другу (светлые v. тяжелый, сладкий против кислого), и изменения в привлекательности местоположения от центрального центра ценообразования (Кушинг, Оклахома) относительно друг к другу фактором.Спрос и предложение являются решающим фактором в влияние на изменения в основе из-за качества и местоположения; для Например, увеличение импорта легкой нефти через залив Мексиканский коридор будет иметь тенденцию к снижению базового дифференциала для света нефть (падение цен из-за увеличения предложения) и, как правило, направляет внутренние поставки легкой нефти в северные районы США (поскольку иностранная нефть удовлетворяет спрос на юге США), снижая Базовый дифференциал для контрактов, предусматривающих поставку в северные пунктов (опять же из-за увеличения предложения на Севере). Основа поэтому дифференциал не является простой фиксированной «транспортной» платой, а скорее сложная и изменчивая переменная сама по себе. За это причине, торговцы энергией могут специализироваться исключительно на «торговой основе» и поиск наиболее привлекательного дифференциала во все времена по отношению к Фиксация и расфиксация WTI путем продажи контрактов обратно контрагентов или заключение взаимозачетных договоров с третьими стороны.

                           ОТВЕТ

                           Вопрос 1

                           Да, товарный контракт с фиксированной ценой является производным инструментом потому что он соответствует всем критериям в пункте 6, включая наличие андерлаинг (а именно, цена товара), как того требует пункт 6(а)(1).Справедливая стоимость контракта изменится по мере основные изменения, потому что цена контракта не является преобладающей рыночная цена на будущую дату сделки.

                           Сторона настоящего контракта должна будет определить, исключение «обычных покупок и обычных продаж» в пункте 10(b) применяется к договору.

                           Вопрос 2

                           Да, товарный контракт с переменной ценой является производным инструмент, потому что он соответствует всем критериям в пункте 6, включая наличие андерлаинга (а именно, цены товар), как того требует параграф 6(а)(1).Однако, поскольку цена контракта – это преобладающая рыночная цена в будущем дата сделки, товарный контракт с переменной ценой не будет ожидается, что их справедливая стоимость будет отличной от нуля.

                           Сторона настоящего контракта должна будет определить, исключение «обычных покупок и обычных продаж» в пункте 10(b) применяется к договору.

                           Вопрос 3A

                           Да, весь контракт со смешанными атрибутами является производным, потому что базисный дифференциал — это рыночная переменная, определяющая конечную цена сделки по договору, и эта переменная была фиксируется в контракте, производя андерлаинг.(Если дифференциал был соглашением о рыночном ценообразовании, которое обычно изменения не ожидается, контракт будет производным с очень незначительные, если таковые имеются, колебания справедливой стоимости. ) Тот факт, что базовая цена товара в контракте является плавающей переменной будет помочь смягчить колебания справедливой стоимости контракта как в целом, но все же возможны изменения справедливой стоимости общий контракт из-за элемента фиксированной базы.

                           Сторона настоящего контракта должна будет определить, исключение «обычные покупки и обычные продажи» применяется к договор.

                           Вопрос 3B

                           Обычно нет. Поскольку этот контракт со смешанными атрибутами имеет базис, связанный исключительно с изменениями в базисном дифференциале, этот контракт (как производный) обычно не был бы достаточно вступает в силу, если он определен в качестве единственного инструмента хеджирования в денежной хеджирование потоков ожидаемой покупки или продажи товара-a прогнозируемая сделка, изменчивость денежных потоков которой основана на изменения как базисного дифференциала, так и базисного товара цена.

                           Поскольку его основа связана исключительно с изменениями в базовый дифференциал, контракт со смешанными атрибутами будет по существу хеджировать только часть изменчивости денежных средств течет. Предприятию не разрешается определять хеджирование денежных потоков отношение как хеджирование только изменения денежных потоков, приходящихся на к изменению базисного дифференциала. Параграф 29(g)(2), как с изменениями, внесенными Положением FASB № 138, «Учет определенных Производные инструменты и некоторые операции хеджирования, штатов что если хеджируемая сделка представляет собой прогнозируемую покупку или продажу нефинансового актива, установленный хеджируемый риск должен быть либо валютный риск (который не применяется в этом примере) или «риск изменений денежных потоков, связанных со всеми изменениями в цене покупки или продажи актива, отражающей его фактическое местоположение, если физический актив (независимо от того, цена и связанные с ней потоки денежных средств указаны в функциональной валюте или иностранной валюте), а не риск изменений в денежных потоках, связанных с покупкой или продажей аналогичного актива в другом месте или основного ингредиента.» Это параграф не допускает никакого другого раздвоения риска при определении хеджированный риск. Чтобы организация могла сделать вывод о том, что хеджирование отношение, предложенное в вопросе 3B (в котором контракт (как производный инструмент) является единственным инструментом хеджирования в денежной хеджирование потоков ожидаемой покупки или продажи товара) ожидается, что он будет очень эффективным в достижении компенсирующих денежных потоков, организация должна будет рассмотреть вероятность изменений в базовая цена товара как отдаленная или незначительная по отношению к изменчивости в хеджируемых денежных потоках (на общую цену покупки или продажи).

                           Однако контракт со смешанными атрибутами может быть объединен с другим деривативом, основой которого является базовый товар цена, с комбинацией этих производных, обозначенных как инструмент хеджирования при хеджировании денежных потоков общей изменчивости денежных потоков для ожидаемой покупки или продажи товар. Такое сочетание устранило бы риск изменений в как базисный дифференциал, так и базовая цена товара.

                           Приведенный выше ответ был подготовлен FASB. персонала и представляет мнение персонала, хотя Правление обсудили приведенный выше ответ на открытом собрании и решили не возражать против распространения этого ответа.Официальные позиции FASB определяются только после обширных надлежащих процедур и обдумывание.

                           типов контрактов | Контракты | ЦКЗ

                           Тип контракта — это термин, используемый для обозначения различий в структуре или форме контракта, включая механизмы компенсации и размер риска (либо для правительства, либо для подрядчика). Контракты с федеральным правительством обычно делятся на два основных типа: с фиксированной ценой и с возмещением затрат.

                           Другие типы контрактов включают поощрительные контракты, контракты на время и материалы, контракты на оплату рабочего времени, контракты с неопределенной поставкой и письменные контракты.Этот широкий выбор типов контрактов доступен для правительства и подрядчиков, чтобы обеспечить гибкость при приобретении большого разнообразия и объема поставок и услуг, необходимых агентствам. Типы контрактов различаются в зависимости от:

                           • Степень и сроки риска, принимаемого на себя подрядчиком в отношении затрат на исполнение
                           • Сумма и характер вознаграждения в виде прибыли, предлагаемого подрядчику за достижение или превышение установленных стандартов или целей

                           Хотя во внешнем значке части 16 Регламента о закупках для федеральных нужд (FAR) описано более дюжины типов контрактов, в приведенной ниже таблице показаны наиболее часто используемые типы контрактов CDC.

                           Наиболее часто используемые типы контрактов CDC

                           Тип контракта	Описание	Приложения
                           Контракты с твердой фиксированной ценой (FFP)	Предоставление товаров или услуг по определенной цене, не подлежащей какой-либо корректировке на основе понесенных затрат подрядчика. Этот тип контракта налагает минимальную административную нагрузку.	Обычно предпочтительнее, поскольку подрядчик берет на себя риск увеличения эксплуатационных расходов.Используется для приобретения товаров и услуг с достаточно определенными спецификациями, и разумные цены могут быть установлены с самого начала.
                           Контракты на возмещение затрат	Предусматривает оплату допустимых понесенных расходов в объеме, предусмотренном договором. Эти контракты устанавливают оценку общей стоимости с целью выделения средств и установления потолка, который подрядчик не может превышать (за исключением случаев, когда он действует на свой страх и риск) без одобрения ответственного за заключение контракта.Это возлагает риск затрат на правительство.	Используется только в тех случаях, когда обстоятельства не позволяют агентству сформулировать свои требования в достаточной степени для заключения контракта с фиксированной ценой ИЛИ неопределенность, связанная с выполнением контракта, не позволяет оценить затраты с достаточной точностью для использования любого типа контракта с фиксированной ценой. .
                           Контракты на возмещение затрат (подтип контракта на возмещение затрат)	Затратный контракт возмещает допустимые затраты в пределах указанной общей присужденной суммы контракта, в котором подрядчик не получает вознаграждения или прибыли.	Используется для исследований и разработок, особенно с некоммерческими образовательными учреждениями или другими некоммерческими организациями.
                           Контракты Cost Plus с фиксированной комиссией (подтип Договора возмещения затрат)	Обеспечивает оплату подрядчику согласованного вознаграждения (прибыли), которое фиксируется при заключении контракта. Фиксированная плата не зависит от фактической стоимости, но может быть скорректирована в результате изменений в выполняемых работах. Это позволяет заключать контракты на работы, которые в противном случае могли бы представлять слишком большой риск для подрядчиков, но дает подрядчику лишь минимальный стимул контролировать расходы.	То же, что указано для контрактов с возмещением затрат И, например, когда контракт заключается на проведение исследований или предварительных/разведочных работ, а уровень требуемых усилий неизвестен.
                           Контракты на время и материалы	Приобретает товары или услуги на основе: Часы прямого труда по установленным фиксированным почасовым ставкам, включая заработную плату, накладные расходы, общие расходы и прибыль Фактическая стоимость материалов, включая: Прямые материалы Субподряды на поставки и сопутствующие услуги, для которых в договоре не указана категория труда; Прочие прямые расходы (поездки, использование компьютера и т. д.).) Применимые косвенные затраты. Затраты на погрузочно-разгрузочные работы должны включать только затраты, явно исключенные из ставки оплаты труда.	Используется только в том случае, когда на момент заключения контракта невозможно оценить объем или продолжительность работ или предвидеть затраты с какой-либо разумной степенью достоверности. Используется только тогда, когда сотрудник по контрактам определяет, что никакой другой тип контракта не подходит. При приобретении коммерческих услуг договор о времени и материалах или рабочем времени может быть использован только в том случае, если присуждение договора или заказа производится с использованием конкурсных процедур.
                           Контракты на рабочее время	Вариант типа контракта «Время и материалы», отличающийся только тем, что материалы не поставляются подрядчиком.	Используется только в том случае, когда на момент заключения контракта невозможно оценить объем или продолжительность работ или предвидеть затраты с какой-либо разумной степенью достоверности. Используется только тогда, когда сотрудник по контрактам определяет, что никакой другой тип контракта не подходит. При приобретении коммерческих услуг договор о времени и материалах или рабочем времени может быть использован только в том случае, если присуждение договора или заказа производится с использованием конкурсных процедур.
                           Бессрочная доставка, неопределенное количество	Приобретает материалы или услуги, но не указывает твердое количество, которое будет выпущено и доставлено в течение срока действия контракта (в виде заказов на поставку или рабочих заданий). В базовом контракте указываются разрешенные типы контрактов (например, возмещение затрат или твердая фиксированная цена), и в каждом задании будет указан конкретный используемый тип контракта.	Используется, когда правительство не может заранее определить, сверх установленного минимума, точное количество товаров или услуг, которые ему потребуются в течение срока действия контракта, и правительству нецелесообразно брать на себя обязательства в отношении количества, превышающего минимальное значение.Используется, когда ожидается повторяющаяся потребность. Существует три типа контрактов с неопределенной поставкой: контракты на определенное количество, контракты на неопределенное количество и контракты с требованием.

                            В начало страницы

                           Все, что вам нужно знать

                           Цена контракта — это общая сумма, согласованная двумя сторонами, когда владелец проекта или клиент, известный как принципал, платит подрядчику, когда они выполняют условия контракта. 3 мин чтения

                           1.Что такое контрактная цена?
                           2. Пример цены контракта
                           3. Указания по цене контракта

                           Цена контракта — это общая сумма, согласованная двумя сторонами, когда владелец проекта или клиент, известный как принципал, платит подрядчику, когда они выполняют условия контракта. Это соответствует условиям договора и любым другим изменениям. Цена контракта — это сумма денег, которую получает одно лицо после того, как оно предоставило услугу или товар, указанные в контракте.

                           Что такое цена контракта?

                           Пример договорной цены: две стороны заключают договор о продаже дома по цене 100 000 долларов. Это означает, что цена контракта составляет 100 000 долларов.

                           Этот термин также используется в налоговой сфере, когда речь идет о расчете прибыли, полученной при продаже в рассрочку. Это равно цене продажи за вычетом любого ипотечного долга, который берет на себя покупатель, а также любых залогов, которые были получены в отношении капитала продавца. Цена брутто-продажи равна договору, когда нет предполагаемых ипотечных кредитов.

                           Если предполагается ипотека, договорной ценой будет валовая продажная цена за вычетом суммы ипотеки. Также будет добавлена ​​любая сумма ипотечного кредита, превышающая расходы на продажу и основу продавца. Другим термином для цены контракта является сумма контракта. Цена контракта часто включает авансовый платеж, возможно, несколько последовательных платежей, и заканчивается окончательной суммой, уплачиваемой для закрытия контракта.

                           Контракты часто используются для следующего:

                           • Лизинг
                           • Мобильные телефоны
                           • Ландшафтный дизайн
                           • Строительство

                           Важно проанализировать стоимость контракта, чтобы не произошло плохой сделки. Различные контракты существуют для различных целей. Например, договор о благоустройстве не имеет конечной даты завершения или нерегулярных расходов. Вместо этого характер типа соглашения имеет график платежей. Исходя из этого, договорные цены на благоустройство территории оплачиваются ежемесячно.

                           На противоположном конце спектра у строительных работ есть дата окончательного завершения и нерегулярные расходы. Цена контракта в этом случае будет другой, поскольку она часто будет включать непрерывные платежи, авансовый платеж и гонорар по завершении окончательного строительства.

                           Пример цены контракта

                           Давайте возьмем Брэда, агента крупных музыкальных исполнителей, в качестве примера того, как работает контрактная цена. Брэд часто занимается переговорами и ежедневно помогает своим артистам договариваться о контрактах. Главный фактор провала или успеха Брэда в его работе — это то, к чему приводит окончательный пункт о цене контракта.

                           Окончательная цена контракта зависит от многих факторов, в том числе от того, сколько артисту платят за тур или концерт, сколько ему платят за каждый альбом, стоимость проживания и проезда, а также расходы на проживание. Брэд знает, что даже небольшие различия в контракте могут в конечном итоге иметь серьезные последствия. Если бы он забыл включить расходы на проживание, художник, возможно, не смог бы ничего показать в итоге за всю свою работу. Брэду постоянно нужно быть в курсе, чтобы в контракте не было упущено ничего важного. Для любого профессионала, который заключает контракты в рамках своей работы, последствия могут быть ужасными, если это не сделано правильно.

                           Руководство по цене контракта

                           Когда в контракте прописаны определенные условия, необходимо учитывать сроки и сумму платежей, предусмотренных контрактом.Поскольку контракты часто основаны на единой цене, подрядчик берет на себя риск того, что затраты могут измениться после их разработки. Тендеры могут потребоваться для оценки изменений, которые могут включать подробную разбивку цен, удельные ставки, количества и другую информацию о ценах. Это также может быть полезно, когда дело доходит до оценки промежуточных платежей.

                           Тем не менее, эта информация могла быть не по конкурентоспособной цене. Когда происходит подготовка тендерной документации, работодатель должен решить, хочет ли он принять контракт на отказ от участника тендера.Если они этого не делают, им необходимо убедиться, что их представитель обладает достаточным опытом, чтобы оценить варианты.

                           Если вам нужна помощь с контрактной ценой, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

                           .

                           No related posts.