Кальянная в жилом доме — закон и особенности открытия

Молодой человек моей сестры хочет заняться бизнесом. Запланировал открыть кальянную. Составил бизнес-план. Подыскивает подходящее помещение. Сначала хотел арендовать переустроенную квартиру в жилом доме на первом этаже. Но потом передумал и взял в аренду зал в одном из не очень популярных ресторанов города. В статье я расскажу, что нужно для открытия кальянной:

• Что представляет собой кальянная?
• Какое помещение выбрать?
• Порядок открытия бизнеса;
• Необходимые документы;
• Примерные траты.

Кальянная как вид отдыха и развлечения

Кальянная – это специальное заведение для любителей кальянов. В качестве дополнения к основной услуге посетителям предлагаются кофе и чай, разные закуски. В зале обычно играет тихая музыка, работает телевизор.

В Европе и в России данные заведения не имеют элементов восточного декора. Но традиционные кальянные обязательно оформлены соответствующим образом. Залы украшены коврами, комфортно освещены. Постоянно играет индийская или арабская музыка. Какое направление в оформлении выбрать, должен решить владелец. Опираться нужно на месторасположение будущего заведения.

Выбор помещения

Можно ли открыть кальянную в жилом доме? Четкого запрета пока нет, но все идет к этому. Подобных заведений в жилых домах в свое время открылось довольно много. Но по этому поводу в администрации и в Роспотребнадзор поступает огромное количество жалоб.

Кальянные, расположенные рядом с жилыми помещениями, доставляют много дискомфорта!

Скорее всего, в ближайшее время будет принят закон, запрещающий кальянные в жилых городских домах. Оптимальным вариантом будет выбрать нежилое помещение и желательно ближе к центру. Есть также особые базовые требования к помещению:

1. Наличие качественной системы вентиляции.
2. Установка мощной вытяжки.
3. Система для удаления дыма.

Подобная форма обустройства помещения является самой затратной статьей расходов. Без выполнения данных требований возникнут проблемы с сотрудниками пожарной инспекции. Что касается проблем с жильцами, то им не нравятся такие факторы, как:

• Шум от скопления большого количества людей;
• Дым, если вентиляционная система не правильная;
• Высокий риск возникновения пожара.

Можно, конечно, вопреки всему открыть кальянную в обычном жилом доме. Но при этом бизнес не будет нормально развиваться.

Лучше арендовать зал, полностью соответствующий стандартам. Если в контрольно-проверяющие организации жильцы не будут отправлять многочисленные жалобы, развитие и успех кальянной будет гарантирован.

Порядок открытия бизнеса

Редко кальянные работают самостоятельно. Обычно их открывают рядом или одновременно с барами, ресторанами, ночными клубами. В любом случае открывать кальянную следует в таком порядке:

1. Оформить документы.
2. Арендовать помещение.
3. Провести необходимые работы по обустройству и ремонту.
4. Приобрести мебель.
5. Найти проверенных и выгодных поставщиков оборудования и сырья.
6. Нанять сотрудников и обучить его.
7. Произвести финансовые расчеты.
8. Запустить рекламную кампанию.

Если стартовать на основе уже работающего заведения, можно сэкономить на рекламе. Достаточно будет распечатать красивые флаеры и разложить их на столиках основного заведения, на барных стойках.

Оптимальным вариантом привлечения посетителей является проведение разных рекламных акций и разработка специальных приложений. Например, за заказ кальяна на установленную сумму можно получить чашечку кофе.

Интерьер и зонирование

Кальянный бизнес ориентирован исключительно на постоянных посетителей!

Внутреннему обустройству помещений стоит уделить особое внимание. Вот несколько полезных рекомендаций:

• Желательно разбить зал на несколько отдельных зон площадью до 10 кв. м;
• Оптимальным, но необязательным требованием является оформление зала кальянной в арабском стиле;
• В помещении должен присутствовать слегка приглушенный свет;
• Мебель необходимо приобрести комфортную, желательно неярких оттенков.

При обустройстве помещения желательно обратиться к профессиональному дизайнеру. Он разработает специальный технически план зала, грамотно расставит по залу мебель и предметы украшения и оформления интерьера.

Необходимые документы

Бизнес невозможно запустить и развить, не оформив соответствующие документы!

Изначально следует получить бумаги, которые разрешают функционирование кальянной. Речь идет не о лицензии, но о специальных сертификатах. Получить данное разрешение разрешается на основании следующих бумаг и справок:

1. Свидетельство о проведенной регистрации ИП. Если планируется продавать спиртное, потребуется иметь в наличии документы ООО.
2. Лицензия на реализацию табака и алкоголя.
3. Разрешение, выданное пожарной организацией.
4. Официальный допуск от СЭС.

Арендовав подходящий зал и оформив необходимые бумаги, можно закупать оборудование и мебель.

Необходимое оборудование

Без специального оборудования кальянная будет представлять собой обычное кафе. Для нормального функционирования данного заведения потребуется приобрести:

• Кальяны;
• Дополнительные колбы;
• Специальные шланги и трубки;
• Табак и уголь;
• Сменные чаши;
• Средства для очистки чаш;
• Порошковые огнетушители;
• Фольга, горелки и щипцы.

Потребуется купить все необходимое для чая и кофе, холодильники, посуду. Не обойтись без специальных атрибутов организации досуга. Выбору сырья для кальянной следует уделить особое внимание. Акцент в подобных заведениях нужно делать не на разнообразие блюд, но на виды кальянных смесей.

Обустраивая зал и закупая необходимое оборудование, важно учитывать, что желает стандартный посетитель. В первую очередь ему хочется расслабиться, покурить ароматную смесь и отвлечься. Посетителям кальянной необходимо предоставить качественный ароматный кальян. Дополнительно можно предложить:

1. Настольные игры.
2. Игровые приставки.
3. Wi-Fi.
4. Угощения.

Подбор персонала

Работников следует подбирать не менее тщательно, чем помещение и мебель. Качество обслуживания важно для успешного развития любого бизнеса. Профессиональные кальянщики обязаны отлично разбираться в использовании специального оборудования, в табаке, в его видах и качестве. Сотрудники подобного заведения просто обязаны делать ароматные кальяны.

Чем выше профессиональный уровень данного специалиста, тем выше будет популярность и доход заведения!

Одновременно с кальянщиками потребуется нанять профессионального бариста или чайного мастера. Обязательно потребуется нанять обслуживающий персонал.

Примерный бизнес-план

Любое дело нужно начинать с разработки бизнес-плана. Сколько денежных средств может потребоваться на открытие данного заведения? Вот примерные основные расходы:

1. Оформление документов – около 200-300$.
2. Аренда. В небольших городах она составляет 800$ за 60 кв.м, в мегаполисах от 3000$.
3. Ремонт и обустройство системы вентиляции от 20 000$.
4. Оборудование и аксессуары 3500$.
5. Предметы мебели 9000$.

Данные показатели могут быть иными. Если есть навыки выполнения ремонтных работ, не придется оплачивать труд специалистов. Можно сократить расходы, если найти помещение с уже оборудованной вентиляционной системой.

Чтобы бизнес функционировал и развивался нормально, вести четкие расходы. На аренду помещения следует тратить до 30% от выручки, на расходники до 25%. При правильном ведении бизнеса можно получать достаточно серьезную прибыль.

Заключение

1. Кальянная – одно из популярных заведений на сегодняшний день.
2. Чтобы открыть кальянную нужно подобрать соответствующее помещение.
3. Бизнес запускается по определенной схеме.
4. Для открыть заведение, потребуется оформить много разрешений.
5. Открытие кальянной довольно затратное дело, но есть несколько вариантов сокращения расходов.

grazhdaninu.com

Как открыть кальянную с нуля, плюсы и минусы кальянного бизнеса

Проект составляется с учетом планировки и особенностей помещения. Например, при проектировании вентиляции важно учитывать, как помещение обогревается и охлаждается, сколько установлено перегородок и прочие параметры.

Проходимость места. Сначала определите, на кого будет рассчитана кальянная. Если хотите работать в основном на постоянных клиентов, можно найти помещение во второй линии или во дворах. Ради хорошего кальяна и классной атмосферы клиенты пройдут лишнюю сотню метров. Если рассчитываете на проходных клиентов, то выбирайте помещение на первой линии.

Когда Вячеслав и его друзья выбирали помещение для открытия кальянной, они составили чек-лист и записали в нем все требования к помещению. В чек-листе было около 25 пунктов. Например, они хотели расположить Hookah Smokers Lounge не дальше трех минут от метро, не в подвале, не выше третьего этажа, с возможностью сделать вытяжку. Также было важно, чтобы рядом находились бизнес-центры и торговые центры, откуда пойдут потенциальные клиенты.

Среди этих пунктов обязательно выделяли безальтернативные, например, возможность заключить официальный договор или чтобы здание не шло под снос. Если помещение не подходило по четырем пунктам из 25, его не рассматривали. Так ребята из 40 помещений выделили десять. Затем из этих десяти помещений выделили три и уже начали взвешивать все, даже самые неочевидные плюсы и минусы. Например, проверяли арендодателя на надежность, отсутствие долгов, узнавали, не было ли пожаров в этом заведении.

Что в помещении было раньше. От того, кто находился в здании перед вами, зависят планировка и дизайн. Возможно, придется менять планировку, тогда ее понадобится согласовать с СЭС и другими органами.

В помещении, которое арендовали под Hookah Smokers Lounge, раньше был хостел. Ребята сделали большую ошибку на этапе выбора помещения — недооценили стоимость демонтажа. Увидели гипсокартонные перегородки и посчитали, что работа займет два-три дня. По факту демонтаж растянулся на 15 дней, так как внутри гипсокартона оказалось семь слоев: дранка, минеральная вата и прочее.

b2blog.beeline.ru

Куда жаловаться на кальянную в жилом доме? — вопросы от читателей Т—Ж

Перед моим домом в 20 метрах открыли кальянную. Работает круглосуточно. По выходным в 4 часа утра оттуда выходят с песнями шумные посетители и будят меня и мою семью. Владелец вроде адекватный человек, но на ситуацию повлиять не может.

Что я могу сделать, чтобы это прекратить? Может, есть способ изменить график работы этого заведения?

Андрей Ш.

Андрей, сразу скажу: проще всего вам лично поговорить с владельцем кальянной. Это самый быстрый способ решить проблему. Попросите владельца изменить график работы либо предложите за его счет сделать в квартире шумоизоляцию. Предупредите, что настроены серьезно и в случае отказа обратитесь в полицию, прокуратуру, Роспотребнадзор и суд.

Алексей Трач

юрист Тинькофф-банка

Закон на вашей стороне. В разных регионах России действуют разные нормы определения ночного времени, когда нельзя шуметь и мешать покою граждан. Но 4 часа утра во всех регионах однозначно считается таким временем.

Ст. 1065 ГК РФ говорит: «Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность». Вы можете подать на кальянную в суд по этой статье, но нужны доказательства вреда, который причиняет вам заведение.

Вот как лучше всего собирать эти доказательства.

Пожаловаться в полицию

Собирать доказательства лучше вместе с другими жильцами. Если на одно и то же часто жалуются разные лица, суд воспримет это как доказательство нарушений.

Когда очередная шумная компания будет с песнями выходить из кальянной, снимите это на камеру телефона и вызовите полицию. Сообщите, что во дворе дома нарушают покой граждан в ночное время: криками, песнями, нецензурной лексикой и так далее. Хорошо, если примерно в то же время на шум пожалуются и ваши соседи.

Как правило, на такие вызовы приезжает участковый. Он должен зафиксировать обстоятельства события, которое нарушает ваш покой, и опросить тех, кто обратился в полицию по телефону. Дополнительно участковый может опросить и администрацию заведения. Скорее всего, в вашем случае к моменту приезда полиции посетители кальянной уже будут далеко. Тут и пригодится видеозапись, которую вы сделали на телефон.

Но одного такого обращения в полицию может быть недостаточно. Если ситуация будет повторяться, рекомендую и дальше каждый раз записывать видео и звонить в полицию вместе с соседями.

Подобные регулярные визиты полиции могут мотивировать владельца кальянной самостоятельно решить проблему с шумными посетителями.

Пожаловаться в Роспотребнадзор

Если владелец заведения все равно ничего не делает, можно самостоятельно или вместе с соседями подать жалобу и в Роспотребнадзор. Специалисты Роспотребнадзора в такой ситуации должны провести замер уровня шума. Если уровень будет превышен, владельца привлекут к административной ответственности.

Но вряд ли сотрудники ведомства будут в 4 утра ожидать выхода шумных посетителей из кальянной и измерять уровень шума у вас в квартире. Поэтому маловероятно, что от этого будет реальный результат. Но при обращении в суд не лишним будет упомянуть о факте вашего обращения в Роспотребнадзор.

Пожаловаться в прокуратуру

Подайте заявление в прокуратуру по факту постоянного нарушения кальянной покоя граждан в ночное время. Подтверждением будут те же видеозаписи и частые вызовы полиции.

Если такие же заявления подадут ваши соседи и их будет много, то прокуратура может обратиться в суд с иском о запрете кальянной работать ночью. Именно таким способом жители города Лысьвы добились запрета на работу одного из городских кафе ночью — вот решение Лысьвенского городского суда Пермского края.

В судебной практике встречаются иски ТСЖ к кальянным, которые суды удовлетворяют, например постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 01.02.2018 № Ф06-28778/2017 по делу № А65-9982/2017 — правда, сейчас это дело на обжаловании в Верховном суде. Но бывают и отказы, обычно если не смогли предоставить доказательств или ошибочно подали иск не на то юридическое лицо, как, например, в деле № А56-19105/2010.

Обратиться в суд

Если все эти действия не привели к нужному результату, рекомендую собрать соседей и подать коллективный иск напрямую к заведению. В качестве дополнительных доказательств предоставьте все обращения вас и ваших соседей в полицию, Роспотребнадзор и прокуратуру.

Объясните мне: российский суд

Безусловно, можно обратиться в суд и ранее, без обращений в указанные органы. Но обращения в полицию, прокуратуру и Роспотребнадзор могут мотивировать владельца кальянной решить проблему до суда.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: [email protected]. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

journal.tinkoff.ru

Дом в дыму: Как быть, если по соседству «завелась» ночная кальянная?

Когда подходишь к дому номер один по улице Верхнеполевая со стороны подъездов, в нос бьет крутой и приторный запах табака. Уже почти год одно из помещений на первом этаже здесь занимает кальянная. Кроме резких ароматов, жильцам в подарок достался еженощный шум: кальянная открывается в пять вечера и заканчивает работу в три часа ночи. Пик веселья приходится как раз на то время, когда люди стараются заснуть.
В нашу редакцию обратился один из собственников квартиры в этом доме с просьбой разобраться в ситуации.
 

Бесцеремонность
Размещение на первом этаже многоквартирных домов различных заведений само по себе законом не запрещено. Новостройки даже проектируются так, что внизу отводятся помещения для магазинов, кафе, офисов. Другое дело, что предприниматели при таком соседстве должны соблюдать гораздо больше правил.
Дом по адресу:  Верхнеполевая, 1 уже много лет используют бизнесмены. Здесь семь арендаторов самой разной специализации: салоны красоты, стоматология, адвокатский кабинет, курсы актерского мастерства, проектная компания… Но их клиенты не то что не мешают жильцам, а даже не пересекаются с ними: вход для получения услуг — со стороны автодороги.

Осенью 2015 года предприимчивые молодые люди прорубили в доме новый вход, со стороны двора, между подъездами. К ноябрю тут уже были крыльцо, железная дверь и вывеска Liberty. Hookah lounge. В переводе на русский «hookah lounge» — кальянный зал. А название Liberty говорит само за себя: с английского — «свобода, вольность, бесцеремонность».
Для соблюдения формальных приличий на двери появились приписки: «В данном заведении запрещено распитие алкоголесодержащих продуктов» с расшифровкой наказания за это по КоАП; тут же наклейка «Просим вас не пить во дворах и на детских площадках». На сайте кальянной написано, что в заведении не продают еду и напитки, это позволяет не классифицировать его как заведение общественного питания и избегать многих надзорных проверок и согласований.

Практически сразу после открытия на дверь вывесили объявление, что по техническим причинам заведение не работает. Рядом листок, распечатанный на принтере, упакованный в файл и приклеенный к кирпичной стене скотчем: «Время работы 17.00 — 3.00». Жильцы говорят, что первое объявление ни разу не помешало кальянной работать строго по графику. Если даже дверь закрыта, молодые люди попадают внутрь, позвонив по указанному тут же номеру.
Судя по отчетам с вечеринок, которые появляются в группе Liberty в социальной сети «ВКонтакте», дымят и общаются здесь действительно активно и регулярно. На момент подготовки этого материала последнее фото из дымной комнаты на Верхнеполевой размещено в субботу, 20 августа. А 17 августа мы выезжали по этому адресу: табличка «Заведение не работает» висела, дверь была закрыта, окно приоткрыто, и из него тянуло курительными смесями.

Всем — тусоваться!
Стучим в одну из квартир на втором этаже. Интеллигентная семья — пожилая женщина, которая представилась Софьей Михайловной, ее дочь и внучка — готовят обед. Услышав вопрос про кальянную, женщины заводятся с пол-оборота: с каждой минутой их рассказ становится все эмоциональнее. Если оставить только факты, мы узнали, что каждый вечер во дворе собираются посетители Liberty. Так как внутри разрешено только курить и беседовать, выпивают тут же, во дворе: на лавочках или у себя в машинах. Громко слушают музыку, громко разговаривают и смеются.

Зимой было терпимее, так как окна были закрыты и частично изолировали от шума и запахов. Летом приходится выбирать: все закрыть и задохнуться от жары или открыть и задохнуться от сладкого дыма, пытаясь заснуть под «дискотеку». «На все наши просьбы, ругань, вопросы,  на любую попытку диалога они реагируют снисходительной улыбкой, — говорит Софья Михайловна. — Очень смелые и уверенные в своей безнаказанности. Как сейчас говорят, «крыша», наверное, есть у них».
«Обращались к участковым, к патрульным. А молодежь что? Машину полицейскую увидят и притихнут. Полицейские проедут кружок вокруг дома: пьяных нет, подбирать некого, никого не убивают — разворачиваются и уезжают. А «дискотека» продолжается, — включается в разговор дочь Софьи Михайловны. — В доме живут пенсионеры, которые заслужили покой. Живут дети, которые по ночам должны спать. И просто рабочие люди, которые хотят отдыхать после трудового дня, а не тусоваться. Но им всем приходится тусоваться».

 

Разрешения не было
Мы позвонили в городскую администрацию и описали сложившуюся ситуацию. Некоторое время специалисты изучали документы, а потом смогли дать нам ответ. Главный архитектор города Михаил Мишин сказал, что разрешения на реконструкцию помещения по адресу: Верхнеполевая, 1 никому не выдавалось. Прорубленная дверь — это самовольные действия «предпринимателей». Даже только на основании этого факта собственники могут подать в суд на юрлицо. Или обратиться в Главрегионнадзор, и в суд подаст этот контролирующий орган. С большой долей вероятности, суд не только серьезно оштрафует владельцев, но и постановит вернуть все, как было, — превратить дверной проем обратно в стену.

Самовольно проруб-ленная дверь — не единственное нарушение законодательства со стороны ООО «Либерти Ульяновск». Кальянная позиционирует себя как место для уютного домашнего отдыха, называет посетителей «семьей». Клиенты в письменных отзывах отмечают, что место действительно похоже на обычную квартиру: диваны, обои, абажуры, вход, как в подъезд… Вернемся к тому, что размещение объектов малого бизнеса в квартирах регулируется многочисленными правилами. Так, например, если в процессе размещения общественного заведения требуется перевод из жилого помещения в нежилое, собственником заведения должны быть соблюдены правила такого перевода. Одним из самых важных условий является получение согласия всех собственников многоквартирного дома.

Правила соседства
Следует отметить, что часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое. Данный перечень не содержит указания о необходимости предоставления в орган местного самоуправления согласия всех собственников многоквартирного дома при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое. Однако если такой перевод связан в дальнейшем с проведением работ по реконструкции дома, то положения статьи 23 Жилищного кодекса РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников  либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С собственниками на Верхнеполевой, конечно, никто не советовался. «Весь дом против!» — единогласно кричат опрошенные нами жильцы. Отметим также, что по закону, если в процессе строительства будут ухудшены жилищные условия жильцов дома, собственник общественного заведения обязан возместить причиненный ущерб.
Немалую роль в деятельности общественных заведений играет соблюдение санитарных правил.
Остановимся подробнее на норме, которая напрямую связана с кальянными. СанПиН, пункт 4.6. Устройство и оборудование выбросов систем местной вытяжной вентиляции не должны влиять на ухудшение условий проживания и пребывания людей в жилых домах, помещениях и зданиях иного назначения. Согласно санитарным правилам, у подобного заведения, находящегося в жилом доме, должна быть индивидуальная вытяжка, причем эта вытяжка должна идти до крыши дома и выступать над верхней точкой крыши не менее чем на один метр. Следовательно, чтобы установить такую вентиляционную трубу, ее нужно закрепить на стене жилого дома. У Liberty, как мы видели, вытяжка «русская народная» — открытое проветривание.
Еще одна тонкость для заведений, которые размещаются в жилых домах. После подписания новых требований СНиП с 1 июля 2015 года всем досуговым заведениям в жилых домах запретили ночную работу, закрываться они должны не позже 23.00. Этот запрет связан с другой нормой — о запрете ночного шума.
Требования о соблюдении тишины на жилой территории изложены в «Санитарных нормах допустимой громкости звучания звуковоспроизводящих и звукоусилительных устройств в закрытых помещениях и на открытых площадках». Нормы устанавливают допустимые уровни звука и при исполнении музыкальных произведений в дневное время. «Защита от шума» устанавливает нормативные требования по звукоизоляции.
Однако, несмотря на подробную регламентацию норм шума, бороться с такими нарушителями сложно. Во-первых, нарушители тишины о предстоящей проверке предупреждаются сотрудником санитарно-эпидемиологической службы заранее. Соответственно, не может быть и речи об объективных измерениях шума.

Во-вторых, замеры шума необходимо проводить в каждой квартире, естественно, за отдельную плату. Но несмотря на все трудности, жильцам, оказавшимся в подобной ситуации, удается в судебном порядке доказать нарушение их прав на тишину.
Для этого собственникам жилых помещений необходимо сплотиться и писать жалобы в Роспотребнадзор, органы местного самоуправления, прокуратуру, Санитарно-эпидемиологическую службу, полицию. В жалобах нужно четко излагать свою позицию и ссылаться на конкретные нормы, которые, по мнению собственников, нарушаются. Если обращения в вышеуказанные органы не дадут результата, то с комплектом жалоб и ответов соответствующих органов необходимо обращаться в суд.

Евгения Шепелева

Читайте свежий номер «Ульяновской правды»

ulpravda.ru

В России могут запретить кальянные в жилых домах

Инициативу о закрытии курительных кофеен в многоквартирных домах выдвинули депутаты петербургского Заксобрания. В свою очередь, ее поддержал член Совфеда Андрей Кутепов.

Вопрос регулирования общепита имеет федеральное значение, регионы такими полномочиями не обладают. Поэтому петербургские парламентарии предложили запретить не сами кальянные, а лишь курение в них. Андрей Кутепов согласился с инициативной депутатов ЗакСа и напомнил, что Госдума уже рассмотрела в первом чтении законопроект, дающий право местным властям закрывать торгующие алкоголем заведения в многоквартирных домах.

Как отметил сенатор, не исключено, что при внесении изменений ко второму чтению также будут рассмотрены аналогичные меры в отношении кальянных. По его словам, выбирая между интересами бизнеса и жильцов, в приоритете всегда будут люди.

Кутепов также напомнил о законопроекте, касающегося запрета хостелов в жилых домах (вступил в действие с 1 октября 2019 года), который был принят по многочисленным обращениям граждан, передает «Парламентская газета».

Ранее российский Минздрав призвал к оперативному рассмотрению и принятию законопроекта о распространении антитабачных ограничений, приравнивающих кальяны и вейпы к сигаретам.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Алексей Шпак

rueconomics.ru

Эксперты рассказали, как бороться с «пивнушками» и кальянными на первых этажах

Больше всего красноярцы жалуются на точки по продаже разливного пива и кальянные: пьяные компании под окнами, бесконечный шум, мусор и запах.

«Работают с понедельника по четверг до 00:00, после этого наводят порядки в своем помещении: передвигают столы, стулья, гремят посудой. Все время громкие разговоры, смех, трансляции по телевизору, который висит у них на стене, настольные игры – это постоянный грохот! А с пятницы по воскресенье работают до 02:00. Их двери выходят прямо под моим окном. Там всей толпой, в том числе и посетители курят, ведут громкие беседы и хохочут. У меня уже случился нервный срыв на этой почве в мае 2019 г., произошел выкидыш на 4 месяце беременности. На мои замечания бар Dark&Light никак не реагирует», – жалуется жительница Красноярска.

«Моя бабушка проживает в 5-этажном доме на втором этаже, под ее квартирой открыли пивной магазин. В квартире невыносимый запах пива, рыбы, специй – с утра до вечера! В пивном магазине есть вытяжка, которая проходит прямо под квартирой, и от этого идет дикий жар – пол просто невыносимо горячий. Бабушке 80 лет, она просто каждый день плачет, что не может дышать», – рассказывает красноярец.

«У нас на 1 этаже находится компания жалюзи “Мелви” – работают циркулярной пилой и болгаркой в жилом доме с 10:00 до 19:00 без перерыва! У них даже на сайте есть видео, как они показывают, что делают жалюзи в своем магазине. Находится в квартире невозможно – звук и вибрация дикая!», – сетует красноярка. 

Разберемся по порядку. Закон Красноярского края №7-2843 гласит, что на территории региона запрещено шуметь в неположенные часы – с 22:00 до 09:00. При этом лимит громкости звука в доме составляет: в дневной период – 55 дБ, ночью – 45 дБ. Если вам досаждает излишний шум, причем даже в дневное время – сначала попробуйте обратиться к представителям организации. Если на ваши замечания не реагируют, то можете смело вызывать наряд полиции.

«Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома», – пояснила юрист Ольга Карпова.

Если сотрудники правопорядка бездействуют, то тогда необходимо обратиться в прокуратуру, советуют юристы. Чтобы замерить уровень шума, нужно обратиться в Роспотребнадзор, специалисты ведомства составят акт и выдадут вам заключение об итогах проверки. 

Если вы заметили нарушение любых норм СанПиНа, касающихся размещения нежилых помещений, следует сообщить в вашу УК и Роспотребнадзор. К тому же, можно подать жалобу в службу Стройнадзора и департамент горхозяйства.

По закону, для размещения заведения общепита в нежилом помещении предпринимателям следует получить одобрение жильцов дома. Обязательно должна быть оборудована автономная вытяжка, ее проведение тоже требует согласия с общедомовым собранием.

«Если это вентиляция на фасаде здания, необходимо замерить уровень шума. Второе – размещение вентиляции. Третье – вывески, реклама. Их можно весить только по решению собственников и только на их условиях», – рассказывает руководитель общественной организации «Народный контроль в ЖКХ» Роман Казаков.

Как пояснил эксперт, перед открытием организация должна получить несколько разрешений, в том числе от противопожарной службы, Роспотребнадзора и СЭС. Если планируется продажа алкоголя – необходима соответствующая лицензия. Входы в заведение должны быть изолированными от жилой части здания. Прием продукции следует осуществлять с торцов здания, не имеющих окон.

Крайней мерой является обращение в суд. К иску следует приложить документы, подтверждающие принятия вами мер до обращения (заявления, жалобы, полученные ответы на них и т.д.). 

С 9 июня 2019 г. в России вступил в силу закон №116-ФЗ, который прозвали «законом о нежелательных соседях». Согласно ему, перевод жилой квартиры под коммерческое использование можно осуществить только с письменного согласия непосредственных соседей и одобрения общедомового собрания жильцов многоквартирного дома (более 50% голосов от общего числа собственников). Также новые правила требуют наличия отдельного входа в помещение после его перевода в нежилое, что означает запрет прохода через общий подъезд.

Ранее, чтобы изменить статус помещения, достаточно было получить разрешение от городской администрации.

Зачастую нежилые помещения в многоквартирных домах располагаются на первых и цокольных этажах – их не запрещено размещать выше, но в таком случае находящиеся под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми.

В нежилых помещениях многоквартирных домов не могут размещаться: магазины по продаже химтоваров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Под запрет также попадают заведения, работающие после 23:00, ритуальные агентства и похоронные бюро, склады любого назначения, бани и сауны, прачечные и химчистки (кроме пунктов самообслуживания), промышленные производства и общественные туалетов.

В середине сентября стало известно о новом законе – он запрещает продажу алкоголя в барах и кафе с залами обслуживания не больше 20 кв. м, которые находятся в жилых домах, его уже поддержали в Правительстве РФ.

Эксперты говорят, что этот закон угрожает закрытием более 10 тыс. точек продажи разливного пива по всей России, поскольку расширение площади свыше 20 кв. м является для них нерентабильным. Новые нормы могут быть приняты уже на следующей сессии.

Кроме того, краевые депутаты готовят свой закон, по которому продажа пива на первых этажах жилых домов будет и вовсе запрещена.

«Сейчас над ним работают сотрудники прокуратуры, которые анализируют опыт в другом регионе. Запрет – это проблемы для тех, кто зарабатывает деньги, но он должен выполнить задачу, которая ставится», – поделился с «ТВК Красноярск» депутат Заксобрания края Илья Зайцев.

Телефонные номера надзорных органов в Красноярске:

Управление Роспотребнадзора – 226‑89-50, 226‑90-49.

Прокуратура – 299-15-20, 264-84-00.

Служба стройнадзора и жилищного контроля – 212‑46-31.

Департамент городского хозяйства –  265‑31-93, 265‑83-61.

Консультационно-правовой центр по вопросам ЖКХ – 273-03-00.

tvk6.ru

Ответы@Mail.Ru: Кальянная в жилом доме!

Ничего хорошего, если в жилом доме. ваши посетители обкуренные будут ГАДИТЬ в подъезде, на лестничной клетке. Это НИКОМУ не понравится. Если только делать ОТДЕЛЬНЫЙ вход для кальянной. Потребуется собрать не только согласие ВСЕХ жильцов, но ещё и воздуховод отдельный оборудовать, иначе жильцы задохнутся.

Нет, штрафанут. Нужно перевести в нежилое помещение.

Не забудьте про автоматизацию в кальянной, после открытия. Могу посоветовать Quick Resto. Сможете управлять заведением и складом полноценно, продумывать программы лояльности, клиентов вносить в неё и отчётность вести. Могу посоветовать зайти на сайт, там много информации quickresto.ru Видела уже несколько кальянных на этой системе, в своём кафе тоже запустила. Тем более техпод 24/7 и все обновления в цену включены. Удачи!)

Подписи жильцов, если не ошибаюсь, собирать вам будет нужно. Уточните тут — <a rel=»nofollow» href=»http://www.apex-realty.ru/» target=»_blank»>http://www.apex-realty.ru/</a>, вопрос юристу прямо на сайте задайте. Но вообще, по моему опыту, кальянная в жилом доме принесет вам скорее всего кучу геморроя, ищите лучше где-то в отдельном здании помещение.

Вот почему этим людям не ходится в хорошие кальянные, где можно отдыхать не навредив людям. Если вам интересна эта вовлеченность, могу посоветовать хорошую кальянную в центре города <a rel=»nofollow» href=»http://biblioteka-lounge.ru/» target=»_blank»>http://biblioteka-lounge.ru/</a>

touch.otvet.mail.ru