Оценщик недвижимости — это кто такой, курсы обучения, сколько зарабатывает, в чем заключается работа

Начните работать оценщиком

Начать работать можно в какой-нибудь компании либо самостоятельно. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

По найму

Работа по найму — это работа в компании. Ваши обязанности будут стандартными: сбор сведений об объектах, анализ стоимости и формирование отчетов. За поиск клиентов, общение с ними на первоначальном этапе будут отвечать другие сотрудники, то есть вам не придется самостоятельно искать заказчиков. Все, что понадобится от вас — просто работать по профилю.

Но зарплата оценщика в компании ниже, чем доходы независимых специалистов. Это связано с тем, что фирма будет платить за вас налоги, отчисления в различные государственные фонды, а также тратить средства на выплату заработной платы другим специалистам: администраторам, маркетологам и так далее.

Часто, чтобы устроиться в компанию, нужно только найти вакансию. Сделать это можно на сайтах оценочных компаний, на специальных площадках для публикации объявлений. Чаще всего работодатели требуют только диплом о профессиональном образовании, свидетельство о членстве в СРО и страховой полис, а также практический опыт. Под практическим опытом можно понимать и практику, которую вы проходили в роли помощника специалиста.

Некоторые работодатели могут помочь с вступлением в СРО и оформлением страхового полиса. Многие из них часто дополнительно требуют:

📲 опыт работы с ПК — в последнее время оценщики начали использовать различное программное обеспечение, которое помогает им в работе;

📲 водительские права категории «B», в идеале — личный автомобиль для поездок на объекты;  

📲 согласие ездить в командировки — например, в другие регионы, города;

📲 согласие проходить профильные тренинги, обучающие курсы, вебинары — так оценщик будет повышать квалификацию, знать о новых законах, методах, правилах.

Изучайте описание конкретных вакансий, чтобы понять, чего именно хочет конкретный работодатель.

Самостоятельно

Независимый специалист по оценке имущества и земли зарабатывает больше, чем специалист в штате. У него нет дополнительных издержек — например, не нужно снимать офис: можно работать из дома или коворкинга. Не нужно платить зарплату другим сотрудникам, если вы работаете сами на себя.

В самостоятельной работе доходы выше, но и делать придется больше. Например, нужно будет самостоятельно следить за своими знаниями и постоянно улучшать их, совершенствовать навыки. Поиск клиентов тоже полностью ложится на ваши плечи.

Чтобы работать самостоятельно, достаточно открыть ИП без права нанимать сотрудников. Для этого нужно написать заявление в ФНС, стать на учет и самостоятельно оплачивать отчисления в ФСО, ФНС, а также отдавать определенный процент от доходов: 13% по стандартной системе или 6% по упрощенной схеме налогообложения.

В своей компании

Более прогрессивный вид самостоятельной работы — создание компании. Доходы будут тоже полностью зависеть от вас: чем больше клиентов привлечете, тем больше заработаете.

Но, создавая свою компанию, заранее просчитайте все риски. На вас будет лежать большая ответственность. Нужно будет считать расходы и доходы, нанимать сотрудников, обучать их, искать клиентов, следить, чтобы деятельность компании соответствовала всем законам.

Чтобы создать компанию, можно открыть ИП с правом нанимать сотрудников или ООО. Если вы решите создать юридическое лицо, учтите, что нужно будет нанять в штат как минимум двух оценщиков. Важно, чтобы их право проводить оценочную деятельность не было приостановлено. Законодательство запрещает быть единственным учредителем в компании, ведущей оценочную деятельность. В остальном все просто: обратитесь в ФНС с заявлением о регистрации — сотрудники налоговой расскажут, что и как делать дальше.

j.etagi.com

Карьерная лестница оценщика

Оценщики определяют стоимость различных видов собственности: недвижимости, бизнеса, культурных ценностей, транспортных средств и движимого имущества. Стоимость может определяться для разных целей: продажи, залога, страхования и так далее. Поэтому оценщик может работать не только в оценочной, но и в консалтинговой или страховой компании, а также в банке. Профессия не теряет популярность: ВУЗы продолжают выпускать оценщиков, несмотря на то, что количество ищущих работу специалистов в несколько раз превышает объем вакансий. Работодателям нужны готовые профессионалы с богатым практическим опытом за плечами. С чего начать молодому оценщику? Какие перспективы открываются перед специалистом по мере накопления опыта?

Ранний старт – залог успеха

Начать карьеру в сфере оценки собственности можно еще в институте. Разумеется, учебными программами предусмотрена летняя практика, однако в реальности получить качественный опыт студент может не всегда. Чаще ему поручают «точить карандаши» в обмен на запись о прохождении летней практике в зачетной книжке. Как следствие – выпускник ВУЗа имеет минимум опыта, ему сложно устроиться на работу, и работодателей в этом случае можно понять – никому не хочется тратить слишком много времени на молодого специалиста.

Прекрасным решением для учащихся является стажировка в компаниях, которые целенаправленно ищут активных студентов, «затачивают» их под себя и самых успешных после получения диплома принимают в команду. Пройти стажировку в такой компании хотят многие, поэтому придется потрудиться, чтобы обратить на себя внимание. Хорошая возможность проявить себя – принимать участие в кейс-чемпионатах, бизнес-играх, молодежных конференциях. Одни из самых известных в России кейс чемпионатов – чемпионаты Changellenge. В ходе таких состязаний студенты решают кейсы, предоставленные компаниями-партнерами. Среди партнеров – крупнейшие консалтинговые компании и банки: PwC, KPMG, Ernst&Young, The Boston Consulting Group (BCG), McKinsey & Company. АльфаБанк, Сбербанк, Росбанк, Райффайзен Банк. По итогам состязаний лучшие участники попадают на оплачиваемую стажировку, а иногда сразу на работу. Проявив себя еще на стадии учебы, можно существенно сэкономить время, которое в противном случае пришлось бы потратить на поиск работы, накопление практического опыта и установление полезных связей.

Начало карьеры

Если профильного образования нет, а работать в сфере оценки хочется, необходимо пройти курс профессиональной переподготовки. Без опыта работы попасть в оценочную компанию можно только в качестве помощника оценщика. Сначала придется выполнять вспомогательные функции – собирать информацию об оцениваемых объектах и их аналогах, анализировать и структурировать их параметры, выполнять промежуточные расчеты и оформлять итоговый документ – отчет об оценке. Также помощник оценщика осматривает и фотографирует объекты оценки. Как правило, подготовка молодых специалистов осуществляется через институт наставничества – помощник прикрепляется к опытному оценщику. Иногда сотрудника могут принять в качестве помощника оценщика и без корочек с курса профпереподготовки, но с условием прохождения обучения в кратчайшие сроки. Новичок может пройти его за свой счет или за счет работодателя. Во втором случае у работодателей часто возникает вопрос: «Как застраховать себя от того, что специалист, обучение которого я оплатил, уйдет через пару месяцев?».

В этом случае необходимо заключить ученический договор. Что такое ученический договор и как его правильно заключить разъясняет Глава 32 Трудового Кодекса РФ. В соответствии с ученическим договором работодатель обязуется оплатить обучение сотрудника, а сотрудник в свою очередь обязуется пройти обучение и отработать в компании определенный срок, указанный в договоре. Если сотрудник решает уволиться до окончания этого срока, ему придется возместить работодателю затраты на обучение.

Из помощников в начальники

Для успешного карьерного роста придется изучить тонкости оценки в самых разных областях рынка. Так, большинство высококлассных специалистов начинали с оценки автомобилей и недорогой недвижимости.

Подробнее о функциях сотрудников, требуемом опыте и образовании

Начинать карьеру в сфере оценки новичку лучше в оценочной или консалтинговой компании. Здесь можно получить богатую практику, с которой позже примут и в банк, и в страховую, и в консалтинговую компанию. Ведь для работы, например, в залоговом отделе банка необходимы обширные знания в области оценки недвижимости и оборудования, сотрудникам страховых организаций также не обойтись без специализированного опыта, поскольку им предстоит составлять сметы по устранению ущерба. Кроме того, именно в оценочной компании можно понять, в каком направлении хочется двигаться дальше. Как известно, для построения карьеры важно не только много трудиться, но и видеть конечную цель.

Как и в любой другой сфере деятельности, оценщики могут рассчитывать и на горизонтальный, и на вертикальный рост. Причем горизонтальный рост необходим тем, кто мечтает подняться вверх по карьерной лестнице. Очевидно, для чтобы стать руководителем подразделения оценки, необходимы годы практики и не один завершенный проект, как правило, в разных областях.

Опыт компаний

Олейников Владимир, Партнер, руководитель направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG:

«В группе компаний SRG существует утвержденная система карьерного роста для оценочного подразделения, учитывающая срок работы сотрудника, оценку качественных показателей за период его работы, а также специализацию по типам оцениваемых активов».

Олейников Владимир объяснил, что минимальный срок работы в компании для перевода на позицию оценщик составляет три года, для позиции ведущий оценщик – пять лет, руководитель проектов – не менее семи лет.

Оценщики делятся по типам оцениваемого имущества – оборудование, объекты недвижимого имущества и бизнес. Допуск к оценке определенных типов активов и возможность подписи отчета об оценке в качестве оценщика осуществляется только по истечении определенного срока работы в компании и только после прохождения внутренней аттестации на оценку определенного типа имущества.

«Решение о переводе сотрудника на следующую ступень принимается только по результатам очередной полугодовой аттестации, на основании отчетов о проделанной работе, срока работы сотрудника и прохождения внутренних экзаменов», – заключил Владимир Олейников.

Ольга Слинкина,руководитель департамента управления персоналом, ФинЭкспертиза:

«В нашей компании высшая ступень в карьере оценщика — директор Департамента оценки. До введения в действие профессиональных стандартов у нас не были установлены жесткие сроки работы в одной должности. В должностной инструкции были прописаны требования к минимальному стажу. При этом работники имели возможность для продвижения внутри компании: сделать это можно было по представлению руководителя и результатам аттестации».

Тем, кто стремится сделать карьеру, — в инвестиционной компании или в банке — стоит иметь ввиду, что прохождение пути от помощника до руководителя департамента по оценке займет в среднем около 10 лет. Быстрее вряд ли получится, ведь специфика оценочной деятельности очень сложна. Кроме того, необходимо быть готовым к командировкам (оцениваемые объекты могут находиться в других регионах) и работать сверхурочно, так как соблюдение сроков подготовки отчетов чрезвычайно важно.

Что изменилось с принятием профстандарта «Специалист в оценочной деятельности»?

По сути, ничего не изменилось, утверждает Первушин Никита Викторович, заместитель Председателя Всероссийского профессионального союза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций, один из разработчиков профстандарта, так как профстандарт отражает ситуацию на рынке.

«Ничего не поменялось. Только за эти годы добавились методологи, эксперты и директора. Еще рынок потребовал помощников оценщика, потому что они реально существовали. Мы просто обобщили весь рынок в виде табличек, которые разработал Минтруд».

По словам Первушина Никиты Сергеевича профстандарт лишь продолжил тематику 1993 года, когда оценщики стали делиться по направлениям оценки (оценка бизнеса, оборудования недвижимости и т.д.) Кроме того, профстандарт отражает ситуацию на рынке – полтора года его разработчики исследовали рынок, общались с директорами оценочных компаний. Выяснилось, что практически во всех компаниях оценщики действуют по направлениям. Где-то эти направления могут быть объединены, но все равно разделение строгое.

«Оценщик, занимающейся оценкой недвижимости, никогда не возьмется за оценку бизнеса. Он может оценить какую-нибудь машину или оборудование. А вот оценщик бизнеса может оценивать интеллектуальную собственность. Поэтому можно утверждать, что направления в оценке существовали, существуют и будут существовать».

Точка зрения

Олейников Владимир, Партнер, руководитель направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG:

«Считаю, что внедрение профстандарта положительно скажется на развитии оценочной отрасли и качестве оказываемых услуг. К сожалению, сейчас оказывать услуги по оценке и подписывать отчет может любое физическое лицо, имеющее оценочное образование, независимо от опыта работы и квалификации.

Фактически выпускник Вуза, оформивший членство в СРО и получивший страховку (для этого не существует ограничений по опыту работ), может подписывать отчет об оценке на миллиардные стоимости по любым типам активов.

Должны существовать ограничения в виде срока практики оказания услуг, сертификации и подтверждения квалификации для оценки различных типов активов. Потому что оценщик, имеющий практику оценки только оборудования, не в состоянии выполнить отчет об оценке бизнеса».

Ольга Слинкина, руководитель департамента управления персоналом, ФинЭкспертиза:

«С 1 июля соблюдение профстандартов станет обязательным условием для организаций всех форм собственности. Это значит, что, начиная с указанной даты, компании должны будут жестко следовать срокам, установленным в стандартах, при повышении сотрудников в должности. На мой взгляд, для оценщиков такое требование оправданно, поскольку квалификация специалиста сильно зависит от его практического опыта, заложенного в необходимом стаже работы. Наша компания не является исключением, и мы уже приступили к гармонизации внутренних документов с законодательством РФ».

Возможности в СРО

Большинство оценщиков являются членами саморегулируемых организаций оценщиков (СРО). Какую роль играют СРО в трудоустройстве своих членов?

Помощь в трудоустройстве

Саморегулируемые организации оценщиков могут содействовать трудоустройству своих членов. Как правило, СРО выступает в роли информационной площади – размещает на своем сайте вакансии и резюме, может рекомендовать кого-то из своих членов по запросу оценочных компаний. Конечно, рекомендовать будут не каждого – только тех, кто действительно этого достоин. Профессионализм одних известен благодаря экспертизе их отчетов, других отмечают на обучающих мероприятиях.

Представительство

Оценщик, достигший определенного профессионального уровня, может стать представителем СРО, в котором он состоит. Руководитель саморегулируемой организации рассматривает заявление оценщика и принимает решение о выдаче доверенности на представление интересов СРО. В обязанности представителя входит привлечение членов в регионе, а также помощь в организации мероприятий в регионе.

Эксперт СРО

Зачем становиться представителем? Во-первых, это определенный статус в глазах коллег и повышенное доверие потребителей оценочных услуг. Во-вторых, представительство открывает путь к получению полномочий проведения экспертизы отчетов, а это не только статус, но и дополнительный доход. Решение о наделении представителя статусом эксперта принимается руководителем СРО по результатам деятельности представителя. Если представитель привлек большое количество членов (с опытом в сфере оценки) и получил квалификационный аттестат эксперта, руководитель СРО предлагает кандидатуру эксперта на общем собрании. Еще представитель должен. По результатам общего собрания представитель получает статус эксперта СРО и может самостоятельно осуществлять экспертизу отчетов в регионе.

Портрет идеального кандидата

В идеале помимо профильного образования (высшее или профпереподготовка), оценщик должен иметь аналитический склад ума, быть коммуникабельным, стрессоустойчивым специалистом с богатым практическим опытом за плечами.

Лидия Ермоленко, консультант по персоналу, партнер компании АПРАЙТ:

«Оценщик – это специалист, имеющий высокую скорость мышления, внимательный, заинтересованный в решении новых задач».

Ермаков Максим Юрьевич, директор оценочной компании «Оценка. Консалтинг. Аудит», г. Ижевск:

«Для всех сотрудников в нашей компании важны навыки ориентации на результат, непрерывное саморазвитие, умение вести диалог как внутри коллектива, так и с партнерами».

Погудин Олег Владимирович, оценочная компания «РиЭК», г. Кирово-Чепецк.

«Важно, чтобы оценщик обладал практическими навыками, так как теоретическая часть и практика часто не совпадают».

Минуя кадровые агентства

По словам Лидии Ермоленко, к помощи кадровых агентств прибегают редко как работодатели, так и сами оценщики.

Оценщики обычно ищут работу через знакомых, поскольку профессиональные связи внутри оценочного сообщества достаточно тесные. Также есть вариант поиска работы на специализированных сайтах, чаще на известных федеральных ресурсах, вроде Headhunter.ru и SuperJob.ru.

Работодатели или «выращивают» профессионалов внутри компании, или обращаются за рекомендациями к знакомым, партнерам или руководству СРО.

Обзор зарплат

По данным аналитиков компании АПРАЙТ средние зарплаты в сфере оценки (г. Екатеринбург):

— помощник оценщика 20 000-25 000 р.;

— оценщик с минимальным опытом — 25 000 – 30 000 р.;

— с опытом работы в оценке от 3 лет — 40 000 -50 000 р.

Уровень оплаты труда очень зависит от реализуемых проектов и их количества.

Портал Superjob.ru дополнительно выделяет категорию оценщиков со стажем более 5 лет, их заработная плата может достигать 80 000р.

www.srgroup.ru

Как стать оценщиком недвижимости 🚩 как стать независимым оценщиком 🚩 Поиск работы

Вам понадобится

• Диплом о высшем образовании, курсы переподготовки, свидетельство о вступлении в СРО, страховка.

Инструкция

Оценщик по недвижимости — это человек, который определяет стоимость объектов недвижимости. Услуги такого специалиста требуются при оформлении прав собственности, покупке или продаже объектов недвижимости, выделении долей бизнеса. К оценщику обращаются и при определении ущерба.

Работать специалист может как в фирме, так и самостоятельно. В обязанности входит сбор информации. Она пригодится при проведении оценки недвижимости. Специалист самостоятельно консультирует клиента, взаимодействует с ним по всем вопросам. Оценка объекта недвижимости является главной задачей. Завершив ее, специалист подготавливает отчет.

Работать оценщиком может тот, кто получил высшее профильное образование. Лица, которые заканчивали вуз по другой специальности, могут пройти курс переподготовки. Работодатели приветствуют сотрудников, имеющих большой опыт работы. Важно хорошее знание ПК.

Оценщик должен вступить в СРО, получить на руки свидетельство. Ему необходимо застраховать свою ответственность. Предпочтение отдается тем специалистам, у которых есть опыт составления отчетов, имеются навыки переговоров с банками и опыт согласования рабочих моментов с аудиторами.

Работодатель может выдвинуть и дополнительные требования. К наиболее распространенным из них относятся: наличие прав категории В, согласие ездить в командировки. Оценщик соглашается регулярно проходить профильные тренинги и принимать участие в семинарах.

Готовят оценщиков немногие вузы. Хорошо получить экономическое или юридическое образование, а потом закончить курсы переподготовки. Отработав год или два помощником оценщика, специалист может переходить к самостоятельной работе.

На этом образование не заканчивается. Оценщик должен постоянно повышать свою квалификацию. Это позволит ему быть востребованным в данной сфере.

Самостоятельная работа специалиста подвержена рискам. Неточность оценки имущества относится к самым распространенным ошибкам. За неправильную оценку специалист несет материальную ответственность. Ошибки негативно сказываются на репутации оценщика.

Заработная плата зависит от региона проживания специалиста, от опыта его работы и востребованности на рынке. Оценщик в крупных международных компаниях получает очень хорошую зарплату, но требования к соискателям довольно жесткие.

www.kakprosto.ru

плюсы и минусы, где учиться, как стать экспертом, особенности профессии, важные моменты

Вопрос, сколько что стоит, какую имеет цену та или же иная вещь, то или же иное изделие – очень важен, и в определенных случаях, без ответа на него невозможно произвести никакую сделку. Вполне очевидно, что есть специалисты, которые на основании своих умений, навыков и знаний, а также на основании данных текущего положения в той или же иной области, могут осуществить процесс оценки определенных ценностей. Такие специалисты работают в ломбардах, оценивая предоставляемые ценные вещи под залог, в агентствах недвижимости, осуществляя процесс предварительной оценки имущества под выкуп, в специализированных оценочных организациях, которые предоставляют четкие и точные ответы на вопросы о стоимости движимого и недвижимого имущества.

Руководители стремятся установить достаточно серьезный список обязательств и требований по данной профессии. Самое главное то, что не имея значительного опыта в данной сфере, найти престижную работу будет крайне сложно. Поэтому, начинающим специалистам приходится изначально поработать на государственные организации, чтобы получить неоспоримо важный опыт в сфере оценки, и в дальнейшем иметь возможность указать в своем резюме на наличие опыта. Специалисты данной сферы должны иметь глубокие познания в сфере оценки. То есть, они непременно должны знать все критерии, которые придется оценивать, а также должны иметь глубокие познания в области текущего положения на рынке, чтобы оценка в действительности была четкой и адекватной. Особую популярность такая профессия приобрела в области недвижимости. Сегодня осуществить какие-то сделки с ней можно только при наличии документов, которые определяют рыночную цену объекта.

Чтобы работать на данном месте, нужно иметь логический склад ума, также потребуется неоспоримая внимательность, пунктуальность и скрупулезность. Только внимательный подход ко всем деталям может помочь четко и точно осуществить процесс оценки. Непременно скажем о том, что на текущий момент времени профессия считается актуальной и востребованной, престижной и высокооплачиваемой. Именно по этой причине стало появляться больше специалистов, которые предоставляют свои потенциальные знания в данной области. Но крупные и респектабельные компании желают иметь на рабочем месте не просто специалиста, а истинного эксперта. Если вы выбрали данное направление, вы должны понимать, что у вас есть все преимущества, чтобы стать опытным специалистом данной области деятельности.

Нужны первоначальные знания, которые следует все время углублять. Сегодня систематически производятся курсы повышения квалификации и семинары, которые позволяют получить массу новых знаний по проведению оценки. Если вы будете систематически осуществлять процесс углубления своих знаний, то очень скоро, вы сможете получить преимущества трудоустройства на более респектабельной и престижной работе. В тоже время, вы должны понимать, что для достижения поставленной цели вам предстоит грамотно планировать свою деятельность, составить для себя специализированные планы фиксации данных, осуществлять расчеты исходя из текущего положения вещей в той или же иной сфере деятельности. Только так ваша оценка будет в действительности четкой, точной и актуальной. А значит, ваши услуги, как специалиста, непременно будут востребованными.

В настоящий момент существует достаточно значительное количество агентств, которые оказывают профессиональные услуги в сфере оценки. Также оценка недвижимости осуществляется специализированными государственными структурами. Нередко на работу берут людей, не имеющих образования профессионального типа. Чтобы стать оценщиком требуется наличие высшего образования и экономических глубоких познаний в области законов торговли.

Особенности профессии

Сразу же скажем о том, что обязанности функционального значения могут быть разными, и зависят они в первую очередь от того вида деятельности, которым занимается специалист, а также от объекта, который оценивается. Также заметим, что специалисты данной области могут все время усовершенствовать свои знания самостоятельно, так как выпускается масса статей, создаются специализированные ресурсы, продвигаются специализированные сборники, которые направлены на изучение правильных аспектов экономической оценки тех или же иных объектов и вещей. Особенностями данной профессии считаются:

• Действия, направленные на анализ, а также сбор различной документации, которая имеет бухгалтерскую направленность, и способна раскрыть все данные, касательно определенного объекта. Также осуществляется сбор различной нормативной документации, с целью получения всех данных, по четко определенному объекту или же элементу обследования;
• Обязательным аспектом действия, считается проведение детализированного анализа маркетингового формата. В данном случае, специалисты осуществляют процесс изучения рынка с тенденциями своеобразных изменений, причем оцениваются именно параметры, которые характеры для объекта оценки;
• Специалисты данного формата осуществляют процесс установки контактов делового типа, а также производят различные переговоры с теми или же иными необходимыми компаниями и организациями. Все это осуществляется с целью получения необходимой информации и осуществления всех необходимых действий, которые касаются оценки;
• Также специалисты осуществляют выбор самой подходящей методики, которая может быть использована для осуществления соответствующих расчетов по определенному объекту оценки;
• Специалисты такого формата осуществляют деятельность, которая позволяет четко установить рыночную или же любую другую стоимость объекта. В данной ситуации такие знания являются весьма важными, именно по этой причине, специалист крайне внимательно изучает все особенности и нюансы, а также производит процессы расчетов, и проверяет их, чтобы окончательное значение в действительности было точным, четким и реальным;
• Производится выбор правильной, наиболее оптимальной структуры проведения осмотра и оценки, с учетом всех нюансов, которые касаются четко определенного объекта;
• Если возникает необходимость, специалист производит ряд действий, которые направлены на поиск наиболее эффективных, новых и практических способов решения поставленных задач. То есть, если в том или же ином случае применение традиционных вариантов расчета будет невозможным, то формируется структура, которая позволяет найти способы, посредством которых будут осуществлены все соответствующие расчеты с выбором оптимальных данных по оценке;
• Также специалист осуществляет координацию работы партнеров, и осуществляет взаимодействие с сотрудниками иных организаций. Нередко для проведения процедуры детальной оценки требуется воспользоваться специалистами других областей и получить от них отчетную документацию, на основании которой в дальнейшем можно будет осуществить все необходимые расчеты и определить конечную стоимость объекта;
• Существует также необходимость, которая определяет, что специалист должен составлять специализированные отчеты. Причем, есть установленная форма документа, на основании которого фиксируются четко определенные данные. Также формируется необходимость составления заключения, которое раскрывает все нюансы и данные по оценке объекта;
• Формируется услуга консультирования клиентов по всем вопросам, которые касаются оценочной деятельности и законодательной базы по данному вопросу. Обратим ваше внимание на то, что специалист обязан иметь глубокие познания всех нюансов правовых и нормативных документов, которые касаются непосредственно организации оценочной деятельности и структуры оценки;
• После проведения ряда исследований, составления отчетов и расчетов, специалист берет на себя обязательство по хранению данной документации в течение четко определенного количества времени. К тому же, формируется необходимость применения современных программных аспектов, которые позволяют обеспечить систематизацию, сбор данных по каждому объекту, с целью формирования собственной базы информационного характера для проведения оценочной деятельности.

Таким образом, становится понятно, что в настоящий момент оценщик несет на себе существенное количество обязанностей. Специалист должен иметь соответствующие навыки и знания, а также обязан взаимодействовать со специалистами различных областей, чтобы предоставлять своим заказчикам четкие и детализированные отчеты, которые будут включать в себе разнообразие данных, на основании которых формируется окончательная оценочная цена.

Где учиться и как стать профессионалом

Вопрос обучения является весьма важным. Если ранее, можно было стать экспертом, даже не имея соответствующего образования, то в настоящий момент такие специалисты все также используются, но экспертами они не становятся. Экспертом может стать исключительно специалист, который имеет высшее образование в сфере оценки. Такие нормы определены законодательством с 2016 года. В настоящий момент стали появляться специализации по данному направлению во многих вузах. Но, пока еще специалистов не так и много, во многих организациях работают сотрудники с высшим экономическим образованием, которые прошли специализированное лицензирование и получили право на осуществление профессиональной деятельности в сфере оценки.

Если ранее к оценочным аспектам подходили не так и серьезно, то сегодня создан отдельный законодательный акт, который формирует все нюансы осуществления оценочной деятельности. Соответственно, сегодня оценщики представляют собой грамотных и опытных специалистов, которые в действительности имеют соответствующие умения, направленные на осуществление оценки различных объектов.

Чтобы стать экспертом в данном деле, потребуется:

• Прохождение специализированных курсов, которые направлены на повышение уровня квалификации оценщиков. Сразу же скажем о том, что по сути, данный элемент является рекомендательным, тем не менее, если вы в действительности стремитесь выйти на новый уровень и получить преимущества активного развития, то вам непременно следует после окончания вуза пройти несколько таких курсов. Поверьте, при трудоустройстве, они сыграют существенное значение. Все дело в том, что чем больше человек имеет документов об образовании, тем более знающим специалистом он считается. А значит, прохождение таких курсов является просто необходимым элементом достижения поставленных целей;
• Сразу же скажем о том, что для получения существенного опыта, умений и навыков – необходимо пройти многогранный процесс. И именно по этой причине, чтобы стать экспертом, непременно нужно будет поработать в специализированных оценочных организациях. То есть, сразу же нужно сказать о том, что невероятно важным аспектом достижения поставленных целей является именно практика. На самом деле, можно получить массу знаний, тем не менее, не уметь применять их на практике. Как говорится, лучше один раз все увидеть и попробовать, чем сто раз об этом услышать. Специалисты, после вуза, конечно же, не будут приняты на должность оценщика, а будут помощником такого профессионала. И именно в таком взаимодействии будет сформирован необходимый опыт, получены соответствующие знания и пр.
• Сразу же скажем о том, что в настоящий момент грамотный процесс активизации знаний – основа вашего профессионализма. То есть, по сути, вы сможете получить знания посредством посещения вуза и специализированных курсов. После чего, вам обязательно нужно получить нужный уровень умений в процессе работы на оценочной организации. То есть, вы сможете научиться использовать свои знания на практике, а это самое главное. Также, вам нужно систематически изучать новые методики, которые касаются оценки, с учетом аспектов рыночных изменений.

 

Как можно стать независимым экспертом?

На проведение деятельности оценочного формата непременно потребуется получение специализированного права. Сразу же скажем о том, что в настоящий момент законодательные акты курируют необходимость получения соответствующих документов. Если вы собираетесь осуществлять индивидуальную деятельность, то вам непременно нужно будет осуществить процесс подготовки документов, осуществить регистрацию государственного формата, а также получить допуск СРО. Иначе профессиональная деятельность в данной области является невозможной.

Вполне очевидно, что для осуществления таких оценочных работ потребуется оформление специализированной документации, но только в случае, если вы получите допуск, вы непременно сможете начать свою работу. Пока допуска не будет, вы просто не имеете права осуществлять виды оценочной работы.

После получения разрешений, вам непременно нужно будет осуществлять процесс усовершенствования различных навыков, освоить современные методики и технологии оценки. Также вам нужно будет произвести процесс изучения различных нюансов по оценочным документам. То есть, специалист-эксперт непременно должен иметь глубокие знания в области оценки различных объектов. Помните, что вам следует формировать своеобразную репутацию, иначе вы не сможете продавать свои услуги.

• Мы перечислили основные этапы, которые касаются вопроса организации персональной деятельности по оценке. В тоже время, вы должны понимать, что вам потребуются различные дополнительные знания, без которых невозможно будет сделать свои услуги востребованными и актуальными:
• Обязательным является багаж знаний в области законодательной базы. Вы в своей работе непременно будете сталкиваться с многочисленными спорными ситуациями, также могут возникать ситуации, когда ваша оценка будет пересматриваться в судебном порядке. Именно по этой причине все свои работы следует основывать исключительно на нормах законодательства, иначе у вас будут проявляться существенные проблемы;
• Нередко бывают ситуации, когда оценщики злоупотребляют своими профессиональными обязанностями и используют свою работу для завышения или же занижения оценочной стоимости. То есть, фактически за определенную взятку, которая предоставляется оценщику, можно получить оценку, которая нужна. Такие действия считаются экономическими преступлениями. Соответственно, опытный специалист должен понимать, что самое главное в работе – это его репутация. Если он будет осуществлять фальсификации, то в данном случае может столкнуться с существенными сложностями с правоохранительными инстанциями, а также в дальнейшем может быть сформирована ситуация, когда вы будете лишены своего разрешения на осуществление профессиональной деятельности;
• В процессе развития профессионального аспекта, вам нужно будет осуществлять развитие личных качеств. То есть, вам непременно нужно учиться правильно предоставлять информацию, убеждать, уметь правильно дискуссировать, оперировать определенными фактами и пр. То есть, следует осваивать ораторское мастерство, быть коммуникабельным, внимательным и пр.;
• Старайтесь всегда стремиться к новым знаниям. Например, обязательно следует систематически изучать примеры из практики оценки, которые были рассмотрены в суде, по которым возникало существенное количество споров и пр.

Соответственно, все перечисленные этапы становления являются очень важными, именно по этой причине, если вы желаете стать опытным специалистом своего дела, вам нужно учиться, совершенствовать свои умения и навыки. Профессия является весьма интересной, но для получения желаемых результатов, вам непременно придется приложить существенное количество усилий.

Плюсы и минусы профессии

В данной профессии насчитывается достаточно существенное количество положительных моментов:

• Профессия является весьма востребованной. Сегодня с каждым днем на свет появляются новые и новые предприниматели, которые осуществляют оценочную деятельность. Специалисты требуются всегда, именно по этой причине, если вы обладаете нужным уровнем навыков, опыта и знаний, вы всегда найдете себе работу;
• Профессия является достаточно престижной и высокооплачиваемой. В действительности, если оценивать все преимущества и перспективы будущего, то можно со значительной уверенностью сказать о том, что данная профессия может стать основой вашей финансовой стабильности;
• Оценка осуществляется на основании четко проработанных структур, методик и планов. Именно по этой причине, вы можете опираться на те знания, которые вы получили в вузе, и сможете в дальнейшем применить их на практике.

Какие существуют недостатки:

• Сразу же скажем о том, что профессия является весьма ответственной. По сути, специалист берет на себя ответственность за предоставление результатов оценки. Если в процессе оценки были допущены определенные ошибки, то это может закончиться судебным разбирательством и взысканием материального плана;
• В случае, если вы являетесь независимым экспертом, всегда существует риск того, что при неправильной оценке, вы существенно повредите своей репутации, что в дальнейшем станет основой отказа от ваших профессиональных услуг.
• То есть, по сути, профессия в действительности способна принести вам существенные преимущества выгоды материального плана, тут же нужно отметить высокие аспекты престижа. Но, чтобы удерживать параметры своей позитивной репутации все время следует совершенствовать свои навыки и знания, а оценочные работы производить исключительно в рамках установленных норм законодательства. Только так вы сможете предотвратить возможность проявления определенных негативных факторов.

Какими качествами должен обладать специалист

В настоящий момент специалистов в данной сфере деятельности появляется все больше. Тем не менее, не многие могут в действительности получить статус истинного профессионала-эксперта. Все дело в том, что для успешной реализации ваших навыков, мало иметь основы в виде знаний. Требуется также наличие аналитического склада ума. Вы должны грамотно и правильно подходить ко всем поставленным целям, чтобы в действительности организовывать свою работу таким образом, чтобы все было выполнено на высшем уровне. В случае возникновения нестандартных ситуаций, вы должны выбирать нестандартные, но оптимально импонирующие решения.

Кроме всего прочего, вы должны понимать, что оценка может быть разной. А посему, важным аспектом считается наличие широкого кругозора. Вы должны понимать, что в настоящий момент вам непременно нужно будет систематически осуществлять процесс повышения своих знаний, посещать различные курсы и семинары, стараться применять новые методики на практике.

Специалист данного формата непременно должен обладать своеобразной педантичностью, аккуратностью и дисциплинированностью. В данном деле важны все детали и мелочи, нет не нужной информации, все учитывается и фиксируется. Именно такой подход к делу обеспечивает формирование точных данных по оценке. Причем, все полученные результаты нужно несколько раз проверить и перепроверить, только так можно получить желаемые результаты своей работы.

Кроме всего прочего, специалисты-оценщики должны все время стремиться к тому, чтобы повышать уровень своих умений и навыков. Обязательно нужно осуществлять процесс изучения рынка в той или же иной области, в которой вы работаете. Так как придется взаимодействовать с другими специалистами, нужно учиться быть коммуникабельным, общительным, внимательным к другим. Рекомендуем дополнительно просмотреть интересное видео по данной профессии.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в:

www.finanbi.ru

Как стать профессиональным оценщиком? — REALT.BY

— Как ВУЗ помогает в трудоустройстве выпускников?

— С некоторыми организациями мы заключили договоры о партнерстве; они принимают студентов на практику, а это и есть первый шаг к трудоустройству. Если молодой специалист хорошо себя зарекомендует, то приглашение на работу ему обеспечено. То же самое и по теоретической части. Как я уже говорила, многие профильные предметы в ГИУСТ БГУ ведут действующие руководители риэлтерских и оценочных организаций, они не раз приглашали к себе на работу понравившихся студентов.

Что касается распределения, то мы еще ни разу не сталкивались с неприятными ситуациями, когда выпускника направили туда, куда он не хотел идти. На 120 поступивших на 1 курс студентов специальности «Менеджмент» в институте всего 8 бесплатных мест. Студентов бюджетной формы обучения мало, и если ребята сами нашли себе место работы, а организация заинтересована в их трудоустройстве, мы не препятствуем.

К слову, сегодня наши выпускники работают в самых различных компаниях, связанных с оценкой, — это Национальное кадастровое агентство, Институт недвижимости и оценки, Минский областной центр инвестиций и приватизации, ЧУП «Центр оценки и недвижимости «Эксперт», Минское городское агентство по госрегистрации и земельному кадастру, «ИПМ-Консалт оценка», ЗАО «Центр промышленной оценки», ОАО «Банк БелВЭБ» (Департамент залога и проблемных активов).

— Достаточно ли высшего образования, чтобы стать аттестованным оценщиком?

— Для того чтобы получить аттестат, одних лишь институтских знаний, конечно, мало. Это сотая доля от тех навыков, которыми должен обладать специалист данной отрасли. Прежде чем сдать экзамен на аттестат, необходимы практика, опыт работы, оценка несколько объектов. Однако по закону аттестованным оценщиком может быть тот, кто имеет юридическое, экономическое или техническое образование, поэтому получать дополнительное образование нашим выпускникам не нужно.

Сколько уйдет времени на то, чтобы выпускник получил аттестат, сказать сложно. Все люди разные и этот момент сугубо индивидуален. У некоторых наших выпускников на это уходило 2−3 года, кому-то удавалось получить аттестат через несколько месяцев после диплома. Это зависит как от человека, так и от работодателя. Если компания помогает молодому специалисту в подготовке к аттестации, то процесс сильно упрощается.

— Какие зарплаты получают специалисты данной отрасли?

— В прошлом году мы проводили небольшое исследование — интересовались у выпускников их заработной платой. Результаты получились разные: зарплаты стартуют от Br6 млн. и достигают Br20 млн. Однако стоит понимать, что в жизни не бывает всего и сразу, с приобретением опыта поднимается и оплата труда, с получением аттестата зарплата также становится выше. В оценке, как и везде — чем больше ты работаешь, тем больше получаешь.

— Какими качествами должны обладать оценщики? Кому бы вы порекомендовали пойти в эту сферу?

— Оценка требует технического и математического склада ума. Нужно быстро схватывать информацию, уметь понимать схемы и чертежи, а также производить требуемые расчеты. Большая часть работы связана с расчетами в различных компьютерных программах; поэтому важно, чтобы человек имел хорошие знания информационных технологий, умел прогнозировать и анализировать цифры; видеть, к чему в итоге ведут подсчеты. Казалось бы, это описание мужской профессии, но на менеджмент недвижимости преимущественно поступают девчата. И у них получается!

— Что пожелаете коллегам в преддверии профессионального праздника?

— Конечно же, я хотела бы поздравить коллег с праздником, пожелать им удачи, успехов и хороших выпускников — молодых профессионалов, которых придут к ним на помощь в этом непростом деле — оценке собственности.

А студентам желаю найти себя в оценке и получить от этой сложной, но интересной работы истинное удовлетворение.

realt.by

Оценка недвижимости — что это такое, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, как оценить рыночную стоимость

Как проходит оценка объектов недвижимости

Оценка объектов недвижимости проходит в течение разного срока: от 1–2 дней до 2–3 недель. Все зависит от количества исходных данных, региона, числа заказов у оценщика. В целом процедура включает в себя 6 этапов.

Этап 1. Постановка задания на оценку

Заданием на оценку включает следующие параметры:

🔍 цель оценки;

🔍 вид стоимости, которую нужно определить;

🔍 установление имущественных прав, которые оценивают;

🔍 дату проведения оценки.

На этом этапе вы обращаетесь к застройщику и объясняете, зачем вам нужна оценка. Как правило, оценку заказывают перед оформлением ипотеки. В таком случае сначала обратитесь к застройщику за перечнем документов. Передайте их оценщику, который рассчитает рыночную и ликвидационную стоимость.

Если оценка нужна для страховой компании, также считают рыночную и ликвидационную стоимость.

Уже на этом этапе специалист предварительно знакомится с объектом: спрашивает о его местоположении, площади, наличии необходимых документов. Также назначает и согласует с вами дату осмотра недвижимости и проведения других работ.

На первом этапе заказчик должен предоставить оценщику все имеющиеся документы на недвижимость:

🖋 поэтажный план, технических план;

🖋 техническую документацию;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 выписку из ЕГРН с указанием собственника, наличия обременений, запретов, арестов;

🖋 технический паспорт, если есть.

Если нужна оценка строящегося объекта, понадобятся другие документы. Уточните полный перечень нужных бумаг у оценщика: список может меняться, в зависимости от ситуации.

Этап 2. Подписание договора

После постановки задачи, выявления нужной стоимости и получения документов оценщик предложит вам подписать договор. В нем будут указаны сроки выполнения работы, ваши права и обязанности, порядок оплаты услуг. Чаще всего специалисты берут полную предоплату. Стоимость услуг зависит от региона, в среднем составляет 2000–5000 ₽.

Этап 3. Сбор информации

Специалист собирает информацию, с помощью которой дальше будет обосновывать свои выводы о стоимости недвижимости. Приезжает на объект, осматривает и фотографирует его, проверяет соответствие реального положения вещей и плана БТИ, фиксирует дефекты. Также задает вам дополнительные вопросы, например, используете ли вы объект по целевому назначению.

Этап 4. Расчет стоимости

На этом этапе решает, как оценить стоимость недвижимости: подбирает метод расчета. Чаще всего использует сравнительный метод, в дополнение к нему оценивает стоимость по 1–2 другим, чтобы получить точные результаты. Все формулы, по которым проводился расчет, и его результаты обязательно отображаются в итоговом отчете.

Этап 5. Учет условий

Оценку стоимости недвижимости обычно проводят по трем основным подходам: затратному, сравнительному и доходному. Например, если оценщик работает с двушкой в центре, а на рынке были представлены только двушки на окраине, использует повышающий коэффициент, потому что недвижимость в центре ценится выше. А если квартиры, представленные на рынке, продавались с хорошим ремонтом, а предстоить оценить жилье только с предчистовой отделкой, тогда коэффициент будет понижающим.

Все формулы, по которым происходил расчет стоимости, тоже заносятся в отчет.

Этап 6. Формирование отчета

На последнем этапе специалист формирует оценочный отчет, который и передает клиенту. Согласно законодательству, отчет должен быть сшит и пронумерован. В документе обязательно должны быть следующие сведения:

▪ основные факты и выводы;

▪ задание на оценку, которое соответствует законам и федеральным стандартам;

▪ сведения о заказчике и оценщике;

▪ допущения и ограничительные условия, которые использовал оценщик;

▪ стандарты оценочной деятельности;

▪ описание объекта оценки со ссылками на документы, которые устанавливают его количественные и качественные характеристики;

▪ анализ рынка и других внешних факторов, которые влияют на стоимость;

▪ описание процесса оценки;

▪ согласование результатов;

▪ приложение к отчету с копиями документов, которые использовал оценщик.

Документ должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком, скреплен его личной печатью. Если оценку проводили несколько специалистов, они все и руководитель оценочной компании должны поставить подписи и печати.

j.etagi.com

С 1 апреля 2018 года оценщики могут работать только при наличии квалификационного аттестата

С 01.07.2017 года вступила в законную силу новая редакция Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которой после 1 апреля 2018 года оценщики могут работать только при наличии квалификационного аттестата

Изменения были внесены еще Федеральным законом от 02.06.2016 г. №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», которые были предложены Минэкономразвития. Специалисты в оценочной отрасли говорят о том, что это самые существенные и значимые изменения за все время существования закона об оценочной деятельности.

Самым главным изменением является то, что с 01 апреля 2018 года оценщик должен иметь квалификационный аттестат. Только при его наличии специалист сможет осуществлять оценочную деятельность. Юридически значимым является именно факт получения квалификационного аттестата, а не сама сдача квалификационного экзамена. К экзамену допускаются лица, получившие высшее образование и/или профессиональную переподготовку в области оценочной деятельности. В случае не сдачи экзамена, претендент допускается к повторной сдаче только через 90 дней. Квалификационный аттестат выдается по определенному направлению деятельности, соответственно, оценщик вправе осуществлять свою деятельность только по указанному в квалификационном аттестате направлению деятельности. Таких направлений три: оценка недвижимости, оценка бизнеса и оценка движимого имущества. Квалификационный аттестат выдается претенденту, имеющему не менее 3 лет работы в оценочной деятельности, не менее года из этих трех лет должно приходиться на работу в должности помощника оценщика либо оценщика.

Таким образом, оценщики, не получившие квалификационный аттестат, не имеют право подписывать отчеты об оценке, как и в случае расхождения направления деятельности в аттестате с подписываемым отчетом.

Каждые три года оценщики должны подтверждать квалификацию в структуре, работающей при Минэкономразвития России – ФБУ «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров». Там же претенденты сдают и сам квалификационный экзамен.

Главный вопрос, волнующий все оценщиков – возможно ли продолжать деятельность в случае, если квалификационный аттестат все-таки получить до 1 апреля 2018 года не успели. Ответ однозначен – нет, в таком случае оценщик утрачивает право осуществлять оценочную деятельность, однако не утрачивает статус члена саморегулируемой организации оценщиков. Если же оценщик продолжит осуществлять свою деятельность, то к нему могут быть применены меры дисциплинарного взыскания – предписание или принудительное приостановление оценочной деятельности. Во избежание этого необходимо самостоятельно приостановить оценочную деятельность, и уже после этого сдать экзамен и получить квалификационный аттестат. Таким образом, возобновить свою деятельность будет гораздо проще и в кратчайшие сроки, избежав при этом административной ответственности.

Что касается саморегулируемых организаций оценщиков (далее – СРО), то лишить их статуса можно только по решению суда – это предусмотрено ч. 8 ст. 23 Закона об оценочной деятельности. Даже если после 01 апреля 2018 года в саморегулируемой организации не будет 300 оценщиков, имеющих квалификационный аттестат, в соответствии с ч. 10,11 ст. 24.5 Закона об оценочной деятельности — это не будет являться основанием для приостановления деятельности такой организации.

Не менее важным при заключении договора с оценочной организацией, является то, что в штате оценочной организации должно быть не менее двух оценщиков, имеющих квалификационные аттестаты, только в таком случае можно заключать договор на оценку. Данная норма предусмотрена ст. 15.1 Закона об оценочной деятельности.

С одной стороны, вступившие в законную силу нововведения повысят квалификацию оценщиков (т.к. всем специалистам придется сдать квалификационный экзамен), а с другой стороны, те оценщики, которые не успели до 1 апреля 2018 года получить квалификационный аттестат, не смогут осуществлять оценочную деятельность и уже на сегодняшний день многие оценочные организации подсчитывают убытки из-за приостановления своей деятельности.

Юрист Коллегии адвокатов «Терновцов и партнеры»
Яна Чумакова

Поделиться новостью

gtlaw.ru