Какие лучше покупать: Какие акции покупать — Примеры, сравнения и анализ

Содержание

Какие акции покупать — Примеры, сравнения и анализ

Естественно, все акции отличаются стоимостью, надежностью и наличием дивидендных выплат. Здесь мы постараемся расставить все точки над «i» в вопросе, какие акции покупать для получения наибольшей прибыли.

В этой статье мы будем говорить только об иностранных акциях, обращающихся на американских и европейских биржах.

Все начинается с капитала инвестора. Если капитал большой, то наверняка вы нацелены на портфель, состоящий из большого количества акций, то есть не только разнообразие компаний, но и само количество акций. В случае небольшого капитала лучше также придерживаться принципа разнообразия, пусть даже если вы купите всего по одной акции, но разных десяти компаний.

В итоге вопрос «какие акции покупать?» переходит из количественной сферы в качественную. Приобретаемые бумаги должны быть надежными активами, в которых заложен большой потенциал роста.

  • К примеру, с января по декабрь акции Intel выросли с $24 до $37. Это приблизительно – 58% чистой прибыли.
  • В то же время, «дорогие» акции Seaboard за тот же период времени блуждали в одном и том же диапазоне, не показывая серьезной волатильности.

Какие акции сейчас выгодно покупать

Над этим вопросом работают все профессиональные участники рынка, и мы расскажем, какие акции выгодно покупать, как выбирать акции для покупки и где их вообще искать.

Именно тут нельзя не вспомнить книгу известного Питера Линча – Метод Питера Линча, в которой он и рассказывал, как выбрать акции для покупки. Если вы хотите узнать много тонкостей, то вам обязательно стоит прочитать эту книгу. Кстати, она очень легко читается, наполнена множеством примеров из жизни и личным опытом автора. Из этой книги мы и приведем несколько примеров, какие акции выгодно покупать.

Как выбирать акции

Одним из хороших способов – это искать акции на улицах. Хорошие примеры – McDonalds, Dunkin’ Donuts, Subaru… эти компании выросли в десятки раз после выхода на рынок.

Суть заключается в том, что когда рабочий или уборщица или менеджер посетил впервые McDonalds, наверняка ему показалось это отличной идеей и заведением, и второе, что можно было подумать – а как дела у них с акциями?

Конечно эти примеры уже реализовали себя, но каждый год на рынке появляются новые компании с новыми продуктами и услугами, и если вам кажется, что это отличные продукты и услуги, которых раньше не было или которые имеют огромные преимущества, то стоит поинтересоваться их акциями.

Когда Apple выпускала свои первые Macbook или даже iPhone, всем нравились их продукты, и не сложно было догадаться, что у компании может быть большое будущее. Купив их акции в те времена, многие уже стали миллионерами.

Не обязательно было быть финансовым директором Kodak, чтобы понять, что пленка устаревает и не приносит доход так, как цифровые фотоаппараты. Любители кино знают не хуже Камерона, какой фильм принесет большой доход.

Сейчас самое время сказать, что результаты роста акций зависят от размера компании. К примеру, никто не покупает акции Coca-Cola в расчете на рост в пять раз за год. Это гигантская компания очень надежна и стабильна, но чтобы вырасти даже в два раза, ей потребуется произвести какой-то новый переворот, создать революционный продукт. С математической точки зрения у таких компаний нет шанса удвоиться в ближайшее время, например General Electic уже на столько огромна, что на нее приходится почти 1% ВНП США.

А теперь сравним с молодыми компаниями, будь то технологический стартап или новая сеть ресторанов.

Чтобы удвоить цену акций им достаточно заключить пару новых контрактов или открыть новый филиал расширив точки сбыта продукции. 

Какие акции лучше покупать

Существует мнение, что лучше покупать акции, название которой очень скучное. Это говорит о том, что в компании больше думают о продукте и производительности чем об обложке. По статистике, компании с заурядными названиями вроде “Automatic Data Processing” или “Moe and Jack” растут быстрее и стабильнее, чем такие как “General International“. Аналитики с Wall Street не будут советовать и не обратят внимание на скучные и нелепые названия, а когда обратят, акции этих компаний уже вырастут в сотню раз.

Скучная или отвратительная деятельность компании тоже может быть большим плюсом, например уборка, химические вещества, похоронное бюро, лекарство от геморроя, производитель производственного оборудования,производство одноразовой посуды и так далее. Подобные компании делают важные вещи, и мало кто стремится этим заниматься, поэтому развитие подобных компаний зачастую идет семимильными шагами. 

Компании, которыми не интересуются аналитики и Wall Street – потенциальные стократники (акции которые растут в сто раз). Часто они скучные, но выполняют важные функции, без которых сегодня жить сложно, и если акции таких компаний обращаются на бирже NYSE, NASDAQ, XETRA – это хороший знак для фундаментального анализа акций такой компании.

Отсутствие конкурентов также может стать положительной стороной. Например, акции компании 21st Century Fox имеют много конкурентов, в отличие от гравийного карьера, который имеет свою четкую нишу. Кстати, 21st Century Fox это поняла и купила акции Pebble Beach вместе с ее карьером.

Акции компаний, которые производят или продают продукт, который постоянно покупается – также кандидаты в акции, которые лучше покупать. Это могут быть лекарства, напитки, еда, бритвенные лезвия

На вопрос, какие акции лучше покупать, вам ответят инсайдеры – работники компаний или крупные инвестиционные фонды. Следите за тем, какие акции покупают сами работники компаний, или к примеру, такие фонды, как Berkshire Hathaway Уоррена Баффета. Отследить покупки американских инсайдеров не так уж и сложно, ведь когда руководители компаний покупают акции, они обязаны заполнить форму 4 в SEC. Эти данные публикуются в Value Line, Vickers Weekly Insider Report, The Insiders, Barron’s, WSJ. Кстати, продажи акций инсайдерами редко означают трудности в компании, а вот покупка – акции будут расти.

Если компания выкупает свои акции – это хороший признак для рассмотрения компании, ведь компания настолько в себе уверена, что вкладывает деньги в саму себя.

  • Сейчас мы рассказали, какие акции лучше покупать, но есть и такие компании, акции которых лучше не покупать. Давайте для полного понимания уделим и этой теме несколько тезисов.

Существует мнение, что лучше избегать компаний на пике роста, когда компания уже добилась международного признания. Но к этому нужно подходить взвешенно. Например, Coca-Cola навряд ли придумает новую колу и удвоит потребление напитка, а вот всем известная и находящиеся на пике Apple, в 2007 выпустила iPhone 2, и казалось бы, компания очень успешная, и уже много достигла, и на пике роста, но с тех пор их акции еще выросли во много раз:

И все же, не стоит кидаться на известные компании, которые уже являются мировыми гигантами, намного больше вы сможете заработать на мало известных акциях и более перспективных компаниях в плане процентного увеличения объемов производства и продаж.

Избегайте вторых. Компании, которые рекламируют себя как второй McDonalds или второй Microsoft, не станут победителями. Вторые остаются далеко позади.

Не покупайте акции компаний, которые инвестируют в неизвестные и несвойственные им области. Примеров очень много, например успешный Gillette купил бизнес по домашним аптечкам и производству часов. Впоследствии просто списали на полный убыток. Или – Exxon Mobil купила компанию по производству электрики и венчурного бизнеса. После провала они отказались от подобных решений и вернулись к своей основной отрасли.

Диверсификация для крупных компаний это очень важно, но лучше когда это происходит в знакомой для компании отрасли или направлении. Например, Microsoft тоже скупает и имеет огромное количество дочерних компаний, но все они находятся в технологической отрасли, связаной с искусственным интеллектом. 

Не стоит покупать акции компании, если она продает 20-50% продукции одному покупателю. Например, производитель процессоров для IBM. Если в какой-то момент IBM решит перейти на другие процессоры или начать собирать их самостоятельно, можно оказаться в неприятном положении.

Как покупать ценные бумаги на основе данных

Одним из способов понять потенциал эмитента является анализ разнообразных показателей и маркеров, которые составляются на основе финансовой отчетности этого предприятия.
EBITDA

Экономический показатель, который равняется размеру прибыли до выплаты дивидендов, налога и издержек на амортизации.

EBITDA высчитывается из бухгалтерской статистки предприятия и требуется для определения прибыльности его деятельности. Он применяется в сравнении с альтернативными компаниями и дает возможность оценить эффективность деятельности эмитента независимо. EBITDA не является частью стандартов бухгалтерского учёта. Исторически он использовался при расчете возможности приобретения компании на заемные средства.

P/E, или цена и прибыль

Это экономический показатель, являющийся отношением курсовой цены акций к ежегодной прибыли, разделенной на общее число акций.

P/E – основной показатель, использующийся при оценке инвестиционной привлекательности корпораций. Низкие значения показателя говорят о недооценённости эмитента, большие— наоборот, о перекупленности. Основным недостатком показателя «цена и прибыль» является то, что он может показать отрицательную стоимость акций, если бухгалтерский отчет показал убыток за прошедший год.

P/S — цена и объем продаж

Экономический коэффициент, равняющийся отношению биржевой капитализации предприятия к её ежегодной выручке.

P/S является базовым показателем, использующимся при оценке инвестиционной привлекательности корпораций. Оценка проводится среди однородных отраслей и основывается она на ожидании опытных игроков того, что прибыль соответственно генерирует требующиеся объёмы денежного потока. Низкие значения P/S говорят о недооценённых акциях эмитента, а большие — наоборот, о перекупленности.

  • Серьезным преимуществом P/S является то, что он не обретает отрицательных показателей, как индикатор P/E.
  • Минус показателя в том, что числитель является мерой собственного капитала, а знаменатель представляет доход на собственный и заемный капитал.

Иногда применяется обратный метод, то есть по среднему для данного сектора экономики значению P/S определяется стоимость непубличной компании путём умножения коэффициента P/S на ежегодную выручку корпорации.

Можно исходить из двух потенциальных соображений насчет вложения денег в акции. В первую очередь можно говорить о сохранении средств. В таком случае необходимо максимально диверсифицировать портфель, используя не только бумаги американского рынка, но других регионов, включаяАзию и Европу. К счастью, на международной торговой площадке США NYSE обращаются не только национальные компании Америки, и другие корпорации, такие, как Sony, Samsung, Yandex и прочие.

Работая на одной крупной интернациональной площадке, трейдер может составить портфель из самых разных бумаг. Преследуя цель именно сохранить средства, инвестор должен обратить внимание в первую очередь на компании, которые создают максимальную прибавочную стоимость к своему продукту. Это, как правило, промышленные и перерабатывающие компании.

Из общей доли на промышленность должна быть отложена сумма в районе 40-50% от портфеля. 10-15% можно выделить под IT и прогрессивные технологии, включая финансовые корпорации. Оставшиеся 25% можно инвестировать в акции добывающих компаний, которые формируют рынок сырья. Рекомендованные для вас статьи:

Если же основной задачей инвестора является преумножение его капитала, то имеет смысл вложится в так называемые венчурные активы. В первую очередь это развивающиеся рынки, такие, как Россия, Южная Америка и Китай. На традиционном западном рынке можно обратить внимание на рискованные активы IT-отрасли, фармацевтические компании и другие предприятия с перспективными разработками. В целом, это должны быть бумаги второго эшелона, которые на текущий момент обладают низкой ликвидностью.

На сегодняшний день можно выделить следующие бумаги: Glu Mobile Inc., RadiSys Corp, SandRidge Energy Inc., Scorpio Bulkers Inc.

Кроме этих акций, существует огромное многообразие перспективных предприятий, выбор которых инвестор может провести сам через своего брокера и в зависимости от выбора биржи.

Какие акции покупать – это вечный вопрос инвестора, который не должен иметь окончательного ответа, и именно постоянный поиск делает бедного богатым. Рынки и компании постоянно меняются, и тот, кто постоянно ищет ответы на вопросы, новые компании, малоизвестные акции, компании с большими перспективами – такой инвестор чаще будет находить акции, которые вырастут в десять, сто и более раз.


Инвестор рассказал, когда лучше покупать золото вместо долларов

МОСКВА, 13 янв — ПРАЙМ. Золото до сих пор считается стабильным и эффективным инструментом с точки зрения крайне низкой подверженности влиянию негативных геополитических событий. На многих рынках оно воспринимается как «спокойная гавань» для защиты от инфляции. Стоит ли рассчитывать на этот инструмент в нынешнее неспокойное время и когда его лучше предпочесть доллару, агентству «Прайм» рассказал партнер инвестиционной компании Anderida Financial Group Сергей Макаров.

Финансист обратил внимание на то, что в последние годы ситуация, связанная с золотом, начала меняться. Во-первых, драгоценного металла в мире объективно ежегодно добывается ограниченное количество, в отличие от «напечатанных» в условиях фондового пузыря долларов. Во-вторых, в минувшем году инвесторы более активно вкладывали средства в недвижимость, а некоторые стали рассматривать для себя в одном ряду с указанными активами и криптовалюту.

«Опуская вопрос дискуссионности таких суждений, стоит, тем не менее, отметить, что последствия налицо: при рекордной инфляции доллара порядка 7% золото не привлекло массового инвестора в том же объеме, как это было раньше. Так, отток средств из ETF, обеспеченных золотом, стал в 2021 году максимальным за 8 лет и составил 173 тонны золота на сумму 9,1 млрд долларов», — сказал Макаров.

Интерес к золоту в новом году охладеет, но не угаснет
Эксперт напомнил, что к концу ноября 2021 года инфляция в США достигла рекордных за последние 40 лет значений и цены на золото стали подниматься после снижения в первой половине года. «Однако в связи с тем, что Федеральная резервная система планирует сворачивать тейперинг (программу количественного смягчения – прим.
ред) к марту этого года и допустила возможность повышения ставки, полагаем, что сейчас все-таки не лучшее время для покупки золота. После первого квартала 2022 года цена на него может снизиться», — отметил собеседник агентства.

При этом инвестор добавил, что для людей, ориентированных на долгосрочные инвестиции, есть смысл приобретать акции золотодобывающих компаний. «Если не удается в моменте заработать на приросте стоимости, то можно будет получить дивиденды», — объяснил Макаров.

Как выбрать украшение с бриллиантом, какие бриллианты лучше покупать

Покупка бриллиантов не самое рядовое событие. К такому приобретению стоит подходить серьезно и вдумчиво. Разберемся, как правильно выбрать бриллиант по характеристикам, чтобы точно не разочароваться в покупке.

Где лучше выбирать бриллианты

Как правило, драгоценные камни рекомендуют приобретать в ювелирных салонах. Так вы сможете в спокойной обстановке оценить качество камня, а при необходимости посмотреть геммологический сертификат, в котором содержатся данные о весе, чистоте, виде огранки и других параметрах.

Кроме того, если вдруг возникнут претензии к качеству драгоценного камня, можно обратиться в салон и разобраться с проблемой.

Некоторые выбирают камни в специализированных интернет-магазинах или на аукционах. Но, прежде чем совершить какую-либо онлайн-покупку, почитайте отзывы о той или иной интернет-площадке и хорошо изучите историю работы компании.   

                                                             

Как выбрать бриллиант по характеристикам

Бриллиантами инкрустируют кольца, браслеты, кулоны и другие ювелирные украшения. Приобрести драгоценный камень можно и отдельно, например, чтобы установить его в украшение, изготовленное по индивидуальному заказу.

Если вы не знаете, как выбирать бриллианты при покупке, вам поможет алмазный сертификат. Его оформляют для всех бриллиантов природного происхождения и весом от 0,29 карата. Документ, подтверждающий подлинность камней, выдают, например, Геммологический центр МГУ и Российская геммологическая лаборатория, а также различные международные организации, такие как GIA, HRD Antwerp. В сертификате содержатся:

·         сведения о заводе-изготовителе;

·         наименование товара;

·         дата изготовления, габариты камня;

·         тип и проба материала оправы;

·         вид и качество огранки.

Перед тем как выбирать бриллианты, ознакомьтесь с сертификатом. Также учитывайте ряд других характеристик.

Каратность

Вес бриллиантов измеряется в каратах (ct). Один карат равен 0,2 г. Именно столько весит одно семечко рожкового дерева, произрастающего на Ближнем Востоке и в Средиземноморье. По каратности бриллианты делятся на три типа:

·         мелкие — 0,29 ct и менее;

·         средние — от 0,3 ct;

·         крупные — от 0,7 ct.

Как правило, крупными бриллиантами ювелиры инкрустируют перстни и кольца, а более мелкие варианты выбирают для серег, брошей и других украшений.

Стоит понимать, что масса драгоценного камня не всегда коррелирует с его размером, а вот цена камней разных категорий может сильно отличаться. Так, камни весом 0,99 карат визуально выглядят также, как и однокаратные бриллианты, но стоят несколько дешевле последних.

Огранка

От качества обработки камня зависит его яркость и внешний вид. Тип огранки и точность исполнения углов определяют блеск, красоту бриллианта. Качество огранки оценивается по буквенной шкале:

·         А — высшее;

·         Б — хорошее;

·         В — среднее;

·         Г — низкое.

Если вы решили выбрать кольцо или серьги с бриллиантом, важным моментом станет такая характеристика, как форма огранки. Классическим вариантом считается круглая огранка с 57 гранями. Оригинально смотрятся камни, ограненные в форме сердца, капли, квадрата, прямоугольника или овала.

Цвет

Бесцветные камни

Наиболее ценными считаются прозрачные камни. Бесцветные бриллианты делятся на девять групп. К первой относятся абсолютно прозрачные камни, а к девятой — коричневатые или с видимой желтизной. Популярными считаются камни 3–5 группы. Также существует буквенная международная классификация, в которой цветность камней распределена от D до Z.

Визуально заметить разницу между камнями третьей и четвертой, а также четвертой и пятой группами невозможно. При этом разница в цене бывает весьма ощутимой. Поэтому, когда стоит вопрос, какой выбрать бриллиант, решение зависит от того, готовы ли вы переплачивать.

                                                         

Цветные камни

На стоимость цветных бриллиантов влияет яркость и насыщенность оттенка. Чаще всего цветные варианты дешевле бесцветных, но существуют и исключения. Так, камни так называемой фантазийной расцветки могут быть дороже не самых прозрачных образцов.

Чистота

Перед тем как выбирать украшения или камни отдельно, учитывайте не только каратность, но и чистоту бриллиантов. Сияние камней определяется их способностью пропускать световые лучи: чем ниже показатель чистоты, тем менее выражен их блеск.

Абсолютно чистые камни без всяких включений встречаются достаточно редко, что сказывается на их стоимости. Такие образцы часто продают без оправы, и они подлежат обязательной сертификации. Для оценки чистоты бриллиантов предусмотрена международная шкала, состоящая из 11 уровней: от IF — абсолютно чистого камня, до I3 — бриллианта с дефектами и вкраплениями.

Российская классификация предусматривает:

·         для мелких камней — 9 групп чистоты;

·         для крупных — 12 групп чистоты.

Идеально прозрачные бриллианты получают единицу, а образцы с заметными и/или многочисленными включениями — 12.

Если стоит цель выбрать бриллиантовое украшение для красоты, а не для инвестирования, присмотритесь к бриллиантам, относящимся к 3–4 группе по цвету и к 1–7 по уровню чистоты.

Как правило, лучше не приобретать камни 9–12 уровней — из-за многочисленных дефектов они нередко раскалываются и выглядят не слишком привлекательно.

Как выбирать изделия с бриллиантами: критерии определения качества

На каждое ювелирное украшение прикрепляют бирку с указанием характеристик. То же самое относится и к крупным дорогим бриллиантам, которые продаются без оправы. Разберемся на примере, как прочитать бирку. Допустим, мы видим следующее: 5 КР-57 0,7 2/2 Б.

Что это значит:

·         5 — общее количество бриллиантов в украшении;

·         КР — форма огранки, в нашем случае, круглая;

·         57 — число граней;

·         0,7 — вес одного камня или суммарный вес всех камней в украшении;

·         2/2 — цвет и чистота бриллиантов по шкале от 1 до 9;

·         Б — уровень огранки.

Что стоит помнить при покупке бриллианта

Правильно выбрать драгоценность поможет профессиональный геммолог или ювелир. Но так как возможность взять с собой знающего человека есть не всегда, желательно помнить о нескольких моментах:

·         Определитесь с бюджетом покупки. Подумайте, какую сумму вы готовы потратить на ювелирное изделие или драгоценный камень.

·         Подберите несколько вариантов, сравните их между собой по основным характеристикам.

·         Выберите изделие, максимально подходящее по цене и качеству.

·         При покупке бриллианта обращайте внимание на сертификат — он должен содержать подробное описание параметров камня.

Эксперты рекомендуют выбирать украшения с камнями, имеющими средние геммологические показатели — в диапазоне от 3 до 5 (по шкале чистоты, цвета). Такие бриллианты достойно смотрятся в украшениях, а их стоимость не запредельно высокая.

Как отличить натуральный камень от синтетического

Искусственно выращенные бриллианты по физическим и оптическим характеристикам похожи на натуральные. Они практически полностью идентичны, кроме того, что синтетические камни созданы в лабораторных условиях.

Точно определить происхождение драгоценного камня помогут специалисты. Самостоятельно проверить подлинность бриллианта также вполне возможно: для этого понадобится ультрафиолетовая лампа. Под действием ультрафиолета камни природного происхождения светятся светло-голубым оттенком. Синтетические аналоги, как правило, будут отливать желтым или зеленым цветом.

Как правильно выбрать кольцо с бриллиантом

При покупке бриллиантового кольца учитывайте размер украшения, а также форму рук и пальцев. Так, обладательницам крупных ладоней и длинных пальцев подойдут перстни, кольца-шайбы с крупными камнями. На миниатюрных руках с тонкими пальцами будут хорошо смотреться круглые и плоские кольца с несколькими небольшими бриллиантами.

                                                      

Ориентируйтесь на собственный вкус и финансовые возможности. Если вы приобретаете украшение в подарок, поинтересуйтесь пожеланиями того, кому планируете его преподнести.

Чтобы правильно выбрать кольцо с бриллиантом, учитывайте ряд характеристик:

·         Вид огранки. Универсальным вариантом станет классическая круглая огранка, но не менее эффектно смотрятся украшения со вставками другой формы: «Маркиз», «Сердце», «Принцесса», «Капля» и др.

·         Материал оправы. В качестве обрамления для бриллианта обычно выбирают платину, белое или желтое золото.

·         Вес украшения. Хорошо, когда изделие, в которое вставлен камень, не выглядит слишком хрупким. Так, достаточно гармонично бриллианты выглядят в украшениях весом не менее двух грамм.

·         Состояние вставок. Осмотрите камни в кольце с помощью лупы — на вставках не должно быть царапин, сколов и других видимых дефектов.

Не менее важным параметром при выборе является тип крепления камня. Способ крепления бриллианта определяет дизайн и внешний вид кольца. Кроме того, от этого зависит, насколько надежно драгоценный камень закреплен в украшении.

Выделяют несколько вариантов закрепки бриллиантов:

·         глухая, частично глухая;

·         крапановая, фаденовая;

·         корнеровая, паве;

·         кармезиновая, тиктовая;

·         невидимая.

Покупайте кольца только в ювелирных салонах, имеющих надежную репутацию на рынке. Выбирая изделия с крупными бриллиантами, изучите сертификат подлинности камней.

Как правильно выбрать бриллиантовые серьги

При выборе серег руководствуйтесь теми же правилами: посещайте проверенные магазины, тщательно осматривайте ювелирные украшения и драгоценные вставки, читайте сертификаты и т. д.

Если вы решили выбрать серьги с бриллиантами, обратите внимание на такой момент, как сочетаемость украшения с вашей внешностью и овалом лица. Правильно подобранные серьги подчеркнут сильные стороны внешности, придавая образу особый шарм.

·         Девушкам с крупными чертами лица можно выбирать длинные или многоярусные бриллиантовые серьги. Круглолицым дамам подойдут удлиненные украшения вытянутой либо слегка заостренной формы.

·         Обладательницам тонких черт подойдут модели конго и подвески с небольшими бриллиантами. Интересно будут смотреться и серьги-продевки — благодаря своей длине они подчеркнут красоту шеи и создадут утонченный образ.

·         На каждый день можно выбрать пусеты, украшенные одним или несколькими драгоценными камнями. Неплохим вариантом станут небольшие по диаметру кольца.

·         Для квадратного лица можно подобрать серьги с плавными очертаниями. Для узкого — четырехугольные и круглые.

Если вы присматриваете бриллиантовые серьги для особого мероприятия, обратите внимание на модели с броским дизайном. Так, эффектно смотрятся многоступенчатые серьги-подвески, инкрустированные россыпью бриллиантов, а также гвоздики с крупными вставками.

Эксперт рассказал, в какое время года лучше покупать жилье

https://realty.ria.ru/20210710/zhile-1740694642.html

Эксперт рассказал, в какое время года лучше покупать жилье

Эксперт рассказал, в какое время года лучше покупать жилье — Недвижимость РИА Новости, 10.07.2021

Эксперт рассказал, в какое время года лучше покупать жилье

Покупать или арендовать жилье лучше всего летом — тогда есть шанс сделать это по более низкой цене, рассказал агентству «Прайм» эксперт рынка недвижимости… Недвижимость РИА Новости, 10.07.2021

2021-07-10T01:13

2021-07-10T01:13

2021-07-10T01:14

экономика

жилье

алексей кричевский

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/06/18/1738364759_0:251:3068:1977_1920x0_80_0_0_8691c01fb2f977fdbdf2c7d0073346da. jpg

МОСКВА, 10 июл — РИА Новости. Покупать или арендовать жилье лучше всего летом — тогда есть шанс сделать это по более низкой цене, рассказал агентству «Прайм» эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.То же касается и наиболее удачных периодов для продажи. Максимальная деловая активность приходится на весну и осень — в феврале-апреле и сентябре-начале декабря максимальна вероятность продать квартиру по выгодной цене. Это не умаляет значения других факторов — ситуации в экономике, изменений (например, по льготной ипотеке) и индивидуальных моментов, в частности, локации и состояния квартиры. И, конечно, всегда нужно торговаться — как правило, это помогает получить дисконт.

https://realty.ria.ru/20210707/rekord-1740243411.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/06/18/1738364759_284:300:2615:2048_1920x0_80_0_0_54ce80ec3bfb3baeb0a0ec7e9145ea18.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

экономика, жилье, алексей кричевский

01:13 10.07.2021 (обновлено: 01:14 10.07.2021)

Эксперт рассказал, в какое время года лучше покупать жилье

Обзор на полотенца – какие лучше покупать? Как правильно подойти к процессу выбора полотенец?

26. 10.2021 Новости партнеров

Те полотенца, которые принято называть банными, то есть, используются после мытья рук, умывания или приема душа, являются одними из наиболее эксплуатируемых видов данного предмета обихода. Они подвергаются достаточно серьезным нагрузкам в виде частого намачивания, сушки. Хорошее банное полотенце обязано иметь приятную структуру, быстро впитывать влагу и также быстро высыхать. Кроме того, у материала не должно быть проблем с тем, чтобы переносить регулярную стирку. Иначе такой недостаток может стать основной для появления и распространения опасного грибка.

Подбор ткани для банных видов

Когда требуется заказать полотенца для дома, то нужно заранее понять, чем те или иные используемые материалы отличаются между собой. В продаже наверняка можно будет найти полотенца из турецкого хлопка, которые отличаются наличием особо длинных волокон, обеспечивающих приятные тактильные ощущения вместе со способностью быстрого впитывания влаги. Причем, с каждой последующей стиркой, материал будет становиться заметно мягче. Есть интересные варианты и среди бамбуковых полотенец, которые подходят для людей, страдающих от аллергических реакций.

Интересным внешним видом отличаются разновидности из египетского хлопка, и тут нужно выделить способность хорошо впитывать красители, соответственно, готовые изделия получаются особо яркими. К процессу поглощения влаги никаких претензий быть не может. Выделить также можно и полотенца, изготовленные из органического хлопка, и в отличие от коммерческого хлопка, материал не имеет пестицидов и прочих химических добавок.

Подбор остальных ключевых характеристик

Выбор размера полотенец является индивидуальным, так как все зависит от того, кто и при каких обстоятельствах будет ими пользоваться. Например, есть широкие банные разновидности, а также компактные модели для рук. Небольшие полотенца могут использоваться для детей или в качестве декоративного элемента. А банные простыни являются самыми большими, а их параметры могут достигать и значения в 100*180 см.

Для полотенца ключевым является параметр плотности, что говорит о качестве материала и способности выполнять определенные функции. Например, наиболее тонкими и легкими являются кухонные виды, далее идут полотенца для бани или пляжа, а самыми тяжелыми считаются разновидности из тканей класса люкс, имеющие вес до 900 гр.

Где лучше покупать технику

Где лучше покупать технику – этот вопрос никогда не потеряет своей актуальности. Давайте вместе с Вами разберёмся, где же на самом деле лучше покупать технику.

Конечно же, лучше покупать технику в фирменном магазине производителя, но доля таковых магазинов сегодня на рынке крайне мала. По большей части «фирменные» магазины это самые обычные магазины, использующие логотип производителя на своей вывеске.

Давайте разберёмся подробнее. Начнём с «фирменных» магазинов. Почему настоящие ФИРМЕННЫЕ магазины являются лучшим вариантом для приобретения в них техники? Да потому, что фирма-производитель открывает такой магазин для реализации своей техники напрямую потребителю, что существенно сокращает издержки (посредники)и положительно влияет на стоимость техники. В ФИРМЕННЫХ магазинах гарантируется качество и подлинность фирменной техники! Но есть тут одно большое НО! Дело в том, что на сегодняшний день большинство производителей техники отказываются иметь собственные фирменные магазины и предпочитают работать через известные торговые сети. «Почему?» – спросите Вы, ответ прост – на сегодняшний день так вести бизнес выгоднее для производителя. При этом найти настоящий фирменный магазин определённого производителя ещё можно, как правило, таковые есть в мегаполисах, они сравнительно не большие и мало популярные, в основном у них постоянный контингент клиентов. Узнать их адреса в большинстве случае можно на официальном сайте фирмы-производителя, у которой Вы и хотите купить технику. А большинство же «фирменных» магазинов сегодня – это обычные магазины техники (ООО или ИП), просто использующие логотип определённого производителя, сам ассортимент в таких магазинах идёт самых разнообразных марок. В настоящем же фирменном магазине доля марок не фирмы-производителя не превышает 10% от общего ассортимента, как правило, это просто сопутствующие необходимые товары, которые производитель не производит.

Продолжим. Теперь давайте рассмотрим сетевые гипермаркеты электроники.  На сегодняшний день  они являются оптимальными местами для покупки техники. Поскольку в современном гипермаркете очень широкий выбор самой разной техники – бытовой, компьютерной, теле-видео-аудио, авто и так далее. Главным плюсом таких магазинов является широкий ассортимент различных марок (фирм-производителей), так что каждый сможет найти для себя технику по своим запросам. Но и тут есть это самое НО! А именно – мало в каких магазинах сегодня менеджеры помогут нам подобрать технику  по нашим запросам. В большинстве случае продавцы предложат Вам ту технику, которую им выгодно продать, то есть за неё продавец получит большой финансовый бонус и всё в этом духе. Грамотный продавец сможет очень красиво описать в такой технике именно те преимущества, которые важны для Вас, промолчав про недостатки и нюансы. Так что советы продавцов нужно слушать в последнюю очередь! Подробнее об этом в моей специальной статье. Преимуществами сетевых магазинов техники является и то, что они есть практически в каждом городе. Правда, крупные и серьёзные есть только в крупных городах, при этом они постепенно появляются и в глубинках. Преимущество сетевых гипермаркетов и в их надежности. В случае возникновения каких-либо проблем с приобретённой техников Вы всегда сможете обратиться к ним, в отличие от «однодневных» магазинчиков. Бонусные программы для покупателей – тоже немаловажное преимущество! Они на сегодняшний день есть практически у каждой крупной сети.

Итак, давайте рассмотрим, в каких из сетей стоит покупать технику, а какие лучше обходить стороной. Сразу хочу предупредить, что если приоритетом для Вас является цена – тогда Яндекс. Маркет (как вариант) Вам в помощь. Мы же будет рассматривать сети не по цене, а по качеству. Поскольку цены сегодня непостоянны и определённый вид техники сейчас дешевле в этой сети, завтра в той, а после завтра в третей. Но эта разница в цене, как правило, незначительна. Отмечу три самые достойные сети – это Euronics, MediaMarkt и М.Видео. Подробнее о них в отдельных обзорах. Скажу лишь, что в этих гипермаркетах Вы смело можете приобретать для себя технику – там всё настоящее, с гарантией и хорошим сервисов (во всех смыслах).

А вот где лучше не покупать технику, так это в таких сетях, как Эльдорадо и Корпорация Центр. я лично захожу к ним только познакомиться с товаром. Обосную – в Эльдорадо много некачественной техники, я неоднократно встречал на их прилавках несуществующие (официально) модели техники (собраны кустарно) или технику, не предназначенную для продажи в России, то есть не полностью адаптированную под наши условия. Знаю, как в Эльдорадо поставляется техника – писать не буду, но хорошего в этой теме мало. Небрежное отношение сотрудников склада Эльдорадо к технике тоже о многом говорит. Корпорация Центр – тут совсем отдельный разговор, их я не уважаю уже за то, что они обманывают своих клиентов каждый день! Скидки у них постоянные и огромные! Только вот заранее к цене товара прибавлена ещё большая сумма, чем скидка! То есть реальные цены у них бывают даже выше среднерыночных! Беспроцентная рассрочка – совсем смешно! Проценты сразу же включены в стоимость (так называемая «скидка» в «беспроцентную» рассрочку не действует!). Ну и полная некомпетентность большинства продавцов окончательно отбивает желание что-либо покупать в Корпорации Центр. Пусть сначала научатся уважать нас с Вами, как клиентов! Своим любимым клиентам так нагло не врут! Обманывают сегодня практически все сети, при этом делают они это более красиво и не так масштабно.

Так же технику можно покупать и в различных интернет-магазинах, количество которых стремиться растёт. Тут могу отметить, на что стоит обратить внимание. Главное, покупать в интернете технику стоит лишь у серьёзных интернет-магазинов, которые работают не первый год и имеют положительную репутацию (в большинстве своём). Поскольку известны многочисленные факты продажи китайских подделок и различного брака (фирменной техники) через интернет-магазины «однодневки», такие магазины существуют, как правило, от месяца до трёх, а потом закрываются и открываются под новым именем, закрыв старое юридическое лицо. То есть претензии Вы им предъявить не сможете. Ещё один минус покупок в интернете это то, что Вы не знаете, в каких условиях хранится техника до доставки Вам, часто на складах экономят и хранят технику в недопустимых для её хранения условиях. Стоит отметить, что саму технику «в живую» Вам не посмотреть, а на экране монитора не всегда всё понятно. Но есть и преимущества у покупок в интернет-магазинах – как правило, там дешевле! И доставка удобная для Вас.

Где лучше покупать технику мы с Вами разобрались, окончательный выбор всегда остаётся за Вами! Главное, чтобы техника приносила Вам радость, делая Вашу жизнь более удобной и интересной!

Не оставайтесь в стороне, напишите, что Вы думаете по поводу того, где лучше покупать технику? Жду Ваших комментариев!

Также на эту тему Вы можете почитать:

Какие финики лучше покупать, как выбирать и хранить


Финики не являются столь популярным продуктом на наших столах, как сухофрукты изюм или чернослив. А вот в странах Ближнего Востока они приравнены к хлебу и могут заменить полноценный обед. Арабы ими встречают почетных гостей в знак уважения. К этому сухофрукту стоит присмотреться внимательнее. Нам, проживающим далеко от их мест произрастания, важно знать, как правильно выбирать финики на прилавках магазинов.


Польза фиников для организма

На Востоке свято верят, что можно прожить много лет, питаясь одними только финиками. Пророк Мухаммед включал в свой рацион эти плоды, о чем свидетельствует Коран. Финикам приписывают почти мистические свойства продлевать жизнь и укреплять здоровье. Существует легенда о китайских долгожителях, питающихся преимущественно плодами финиковой пальмы.

Существует много сортов фиников, и почти все они употребляются в качестве еды во многих странах мира. Жителям северных широт важно понимать, какие финики лучше покупать в магазинах и на рынках, чтобы они были полезными и вкусными.

Плоды любого сорта финиковой пальмы обладают полноценным сбалансированным составом минеральных веществ и витаминов. Всего лишь 10 фиников удовлетворят суточные нормы по таким микроэлементам, как магний, сера, медь. Помимо них в этих плодах содержится много кальция, железа, фосфора, натрия. Так же, как и солнечная курага, финики богаты калием, что объясняет их благотворное влияние на сердце.

В отличие от других сухофруктов, финики содержат более 20 незаменимых аминокислот, в том числе триптофан, являющийся естественным антидепрессантом.

Употребление фиников рекомендовано при заболеваниях крови и глаз, переутомлении, нервных расстройствах, облегчении ПМС у женщин, для укрепления иммунитета и профилактики простуд. Этот полезный сухофрукт снижает риск онкологии. Мужчинам плоды показаны для улучшения потенции и репродуктивной функции. Прокипяченные в коровьем молоке финики помогают вылечить кашель. Для лечебных целей, перед тем как хранить, их нужно разложить в маленькие пакеты, чтобы доставать порциями.

Полезность фиников при беременности

Наиболее полезны финики беременным женщинам. В их состав входят укрепляющие мышцы матки вещества, облегчающие процесс родов. Для кормящей мамы финики полезны своим витаминным составом и веществами, влияющими на эмоциональное состояние и уменьшающими вероятность послеродовых депрессий.


Откуда везут финики?

Лучшие финики – там, где они растут. На прилавках наших магазинов они прибывают из разных стран. Чаще всего это продукт, полученный промышленным способом. Страны-импортеры фиников: Иран, ЮАР, Тунис, Египет, Израиль, Алжир.


Чем обрабатывают финики для хранения?

Чтобы ответить на вопрос, какие финики лучше, нужно знать об их происхождении и способе производства. Идеальными будут те, которые естественным образом дозрели и подсохли на пальме. В целях ускорения процесса плоды могут подвергаться термической обработке в специальных камерах и печах. Еще один вариант промышленной обработки – их замачивание в сахарном или глюкозном сиропе. Вреда такой продукт не принесет, но и пользы от него мало. Обработанные сиропом финики слишком сладкие и калорийные.

Сернистый газ, часто используемый для других сухофруктов, для обработки используется редко.

Как выбрать финики без обработки читайте в следующем разделе.


Как выбирать финики правильно?

Какие финики лучше, помогут определить следующие признаки:

1. Цвет зрелых фиников должен быть темно-коричневым, равномерного однородного оттенка. Светлый цвет свидетельствует о недостаточной зрелости плодов.

2. Перед тем как выбирать финики, посмотрите на их внешний вид. Плоды должны быть цельные, в меру мягкие, не жесткие, а их поверхность — матовая.

3. Кожица у высушенных естественным образом фиников без видимых трещин. Если они присутствуют, то это говорит о быстрой сушке в печи. Часто при этом бывает отслаивание кожицы, слишком темный цвет и жареный привкус. Такие финики имеют липкую консистенцию и пристают к зубам при разжевывании.

4. Слишком сморщенные финики с забродившим запахом тоже брать не стоит. Это значит, что они уже долго лежат или их перед тем, как хранить, недостаточно высушили.

5. Слипшиеся финики со следами кристаллов сахара на поверхности – следствие обработки сиропом.

6. Так же как и другой сухофрукт чернослив, финики могут быть обработаны жиром. В этом случае их поверхность будет блестеть.

7. На ощупь качественный финик не должен быть липким, жирным, легко размазываться в пальцах. Высушенный в печи сухофрукт слеживается в коробах в цельный пласт.

Если вы задумались, какие финики лучше, то стоит покупать их с косточкой – это наиболее лучший вариант. Они менее подвергаются обработке и содержат больше полезных веществ, как и все сухофрукты, из которых не была удалена косточка.

Как выбирать финики, теперь вы знаете. Закономерен вопрос: нужно ли мыть финики перед едой?


Нужно ли мыть финики?

Купив лучшие финики на рынке, дома перед употреблением их в пищу нужно вымыть. Ведь мы едим не только что сорванные с пальмы плоды, а продукт промышленного производства. Если финики были химически обработаны или вымочены в сиропе, то плоды обязательно нужно вымыть. Вредные химикаты вашему организму ни к чему. А липкая сахарная поверхность является питательной средой для размножения патогенных бактерий.


Хранение фиников

Как хранить финики правильно? Лучший вариант – в холодильнике в емкости с плотно закрытой крышкой. Это предотвратит впитывание посторонних запахов плодами. Если не требуется длительное хранение, финики можно убрать в герметичную посуду и поставить в прохладное темное место.

Лучше арендовать или купить?

Это расходы помимо арендной платы, такие как комиссия, которую вы платите брокеру, и альтернативная стоимость вашего залогового депозита. Но эти расходы, как правило, имеют незначительное влияние.

Методология

Калькулятор постоянно подсчитывает наиболее распространенные расходы на владение и аренду. Он также принимает во внимание то, что известно как альтернативная стоимость — например, прибыль, которую вы могли бы получить, инвестируя свои деньги, а не тратя их на первоначальный взнос.Калькулятор предполагает, что прибыль, которую вы могли бы получить от своих инвестиций, будет облагаться налогом как долгосрочный прирост капитала, и соответствующим образом корректирует чистую прибыль. Калькулятор сводит альтернативные издержки для всех частей ситуаций покупки и аренды. Все цифры указаны в текущих долларах.

Покупка

Первоначальные затраты – это расходы, которые вы понесете, когда будете закрывать приобретаемый вами дом. Это включает в себя первоначальный взнос и другие сборы.

Текущие расходы — это расходы, которые вам придется платить ежемесячно или ежегодно при владении домом.К ним относятся платежи по ипотеке, сборы за квартиру (или другие сборы за проживание в сообществе), расходы на техническое обслуживание и ремонт, налоги на недвижимость и страхование домовладельца. Налоги на имущество, процентная часть ипотечного платежа и, в некоторых случаях, часть общих сборов не облагаются налогом. Полученная экономия на налогах учитывается в итогах по каждой статье. Сумма платежа по ипотечному кредиту увеличивается каждый год в течение срока кредита, потому что налоговый кредит сокращается каждый год, поскольку процентная часть платежей становится меньше.

Альтернативные затраты отслеживаются для первоначальных затрат на покупку и для периодических затрат. Первый даст вам представление о том, сколько вы могли бы заработать, если бы вложили первоначальный взнос вместо покупки дома.

Чистая выручка – это сумма денег, которую вы получаете от продажи вашего дома, за вычетом затрат на закрытие, которые включают комиссию брокера и другие сборы, оставшуюся часть основного долга, которую вы платите своему ипотечному банку, и любые налоги, которые вы должны заплатить на прибыль, которая превышает ваше исключение прироста капитала.Если ваша сумма отрицательная, это означает, что вы сделали очень хорошо: вы получили достаточно прибыли, чтобы покрыть не только стоимость вашего дома, но и все ваши текущие расходы.

Аренда

Первоначальные затраты включают залог за аренду и, если применимо, комиссионные брокера.

Текущие расходы включают ежемесячную арендную плату и стоимость страховки арендатора.

Альтернативные издержки рассчитываются каждый год как для ваших первоначальных, так и для периодических затрат.

Чистая выручка включает возврат залога за аренду, который обычно происходит в конце срока аренды.

Rent vs. Buy Calculator — Лучше арендовать или купить?

Когда арендовать или покупать

Принятие решения о покупке или аренде дома требует сложного процесса принятия решений. Калькулятор аренды и покупки SmartAsset поможет вам увидеть, когда вы достигнете точки безубыточности, и включает в себя некоторые из следующих вопросов, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор:

  • Как долго вы планируете оставаться в этом районе?
  • Насколько вам нравится гибкость?
  • Готовы ли вы к ответственности домовладения?

Возможно, наиболее важным фактором, который следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде, является то, как долго вы планируете оставаться в своем доме. Если вы будете в городе всего год, аренда почти всегда будет вашим лучшим выбором. В этом сценарии, если вы планируете собраться и уехать в ближайшее время, вы, вероятно, не хотите тратить время и деньги, необходимые для покупки дома, с первоначальным взносом, затратами на закрытие, кредитными сборами, сборами за оценку. и так далее.

В целом первоначальные затраты на поиск дома и получение ипотечного кредита могут составлять десятки тысяч долларов (или выше). В качестве арендатора, напротив, вам, скорее всего, придется просто заплатить регистрационный сбор, раскошелиться на комиссию брокера и внести возвращаемый залог в размере арендной платы за несколько месяцев.

С другой стороны, если вы планируете оставаться на месте в течение 50 лет, аренда может быть дороже, чем покупка в течение этого периода времени. В долгосрочной перспективе домовладение имеет значительные преимущества. Вы будете владеть недвижимостью, которую впоследствии сможете продать, сдать в аренду или передать членам семьи в будущем. Еще одним возможным преимуществом является вычет процентов по ипотечным кредитам, налоговая льгота, которая позволяет вам вычитать процентные платежи по ипотечным кредитам из вашего налогооблагаемого дохода. Это требует подачи детализированных налогов и полезно только в том случае, если сумма процентного вычета превышает стандартный вычет.

Рентные платежи, напротив, не имеют таких преимуществ. В то время как часть каждого платежа по ипотеке идет на повышение вашей доли в вашем доме за счет увеличения собственного капитала, арендные платежи полностью идут вашему арендодателю и имеют тенденцию расти с течением времени по мере роста цен на аренду. В долгосрочной перспективе затраты на аренду могут быть намного выше, чем на покупку.

Конечно, арендаторы не должны платить налоги на имущество, страховку домовладельцев или эксплуатационные расходы. Эти затраты могут действительно увеличиться.В некоторых районах страны, таких как Нью-Джерси и округ Вестчестер, штат Нью-Йорк, налоги на недвижимость настолько высоки, что они обходятся как минимум в один или два дополнительных платежа по ипотеке в год.

Может построить собственный капитал Стоимость дома может уменьшиться Иметь гибкость, может переезжать на новое место каждый год Арендная плата может увеличиваться каждый год
Платежи по ипотеке остаются стабильными каждый месяц (при ипотеке с фиксированной ставкой) Налоги на имущество могут увеличиваться каждый год Арендодатель занимается ремонтом Арендодатель может не реагировать
Налоговый вычет Должен нести ответственность за все техническое обслуживание Меньше первоначальных затрат Арендные платежи не помогают вам увеличить капитал
Стоимость дома может увеличиться Страхование домовладельцев должно быть оплачено
Обладают меньшей гибкостью
Иметь высокие первоначальные расходы с первоначальным взносом и затратами на закрытие

Итак, если аренда выгоднее в краткосрочной перспективе, а покупка выгоднее в долгосрочной, то когда финансовая логика изменится? Другими словами, когда долгосрочные затраты на аренду начинают перевешивать первоначальные затраты на покупку? Это известно как год безубыточности. Это может быть три года, или семь, или 15. Сроки во многом зависят от того, где вы живете. Вот почему наш калькулятор аренды и покупки основан на местоположении.

Аренда или покупка Сравнение

Фото предоставлено: © iStock/eccolo74

Конечно, в то время как анализ, подобный приведенному выше, предполагает, что вы принимаете решение по чисто экономическим причинам, есть и другие, нефинансовые факторы, которые вы также можете учитывать.

Многие арендаторы, например, пользуются возможностью менять квартиры и районы по истечении срока аренды.Если вам больше не нравится район, в котором вы живете, или вам нужно переехать в поисках работы, аренда значительно упрощает жизнь.

Как домовладелец, если вы хотите переехать, есть немало препятствий, которые нужно преодолеть, например:

  • Поиск агента по недвижимости
  • Внесение дома в список (что означает профессиональные фотографии, заполнение декларации продавца и, возможно, ремонт дома)
  • Навигация по предложениям и переговорам
  • Уплата ряда сборов для закрытия продажи

Завершение этого может занять месяцы и действительно сложить. Иногда вы не можете позволить себе роскошь ждать, пока ваш дом будет продан, чтобы переехать, что является еще одной головной болью, которой вы избегаете как арендатор.

С другой стороны, покупка дома дает вам преемственность из года в год. В некоторых районах США арендная плата может резко измениться всего за несколько лет. То, что могло соответствовать вашему бюджету год назад, может не соответствовать вашему бюджету сейчас, если ваш арендодатель поднимет арендную плату, когда придет время продлевать.

Как домовладелец, вы не столкнетесь с какими-либо всплесками платежей (ипотечные кредиты с регулируемой ставкой являются одним из исключений).Но тут мы подходим к вопросу обслуживания. Устранение протекающих труб, покраска, очистка водосточных желобов — все это расходы на владение домом. Как арендатор, большинство из этих вопросов являются обязанностью обслуживающего персонала или вашего арендодателя.

Тем не менее, многие арендаторы жалуются на безразличие арендодателей, которые отказываются решать такие проблемы, как плохая сантехника или неисправный холодильник. Это вопрос личных предпочтений — вам нравится чинить свой дом или вы предпочитаете, чтобы о нем позаботились другие? Это будет зависеть от ваших личных предпочтений, а также от того, что диктуют ваши текущие и прогнозируемые потребности в жилье.

Предыстория перехода от домовладения к аренде

Долгое время считалось, что покупка дома гораздо выгоднее с финансовой точки зрения, чем его аренда. Поскольку цены на жилье в большей части страны в течение 20-го века росли, дом считался самой надежной инвестицией.

Логика была проста: если вы тратите 30% своего дохода на жилье, вы можете потратить эти с трудом заработанные деньги на что-то, что сохранит свою ценность для вас в будущем.Аренда, напротив, была расточительна. Решение об аренде или покупке традиционно было простым.

Все изменилось в 2007 году, когда лопнул пузырь на рынке жилья. Оказалось, что дом может обесцениться — и, как показали некоторые случаи из жизни, может сделать это впечатляющим образом. Были истории о полностью заброшенных кварталах за пределами Лас-Вегаса и недостроенных особняках во Флориде.

Те, кому не повезло купить на пике рынка в 2006 году, потеряли тысячи или даже миллионы долларов за одну ночь.Ипотечные кредиты ушли под воду, а потери права выкупа выросли до небес. Пузырь на рынке жилья привел к финансовому кризису, который затронул не только стоимость жилья, но также рабочие места и экономику в целом. Если вы были арендатором в это время, вам, вероятно, было проще. Вместо того, чтобы столкнуться со смертельным ударом по стоимости вашего дома или даже с потерей права выкупа, у вас была возможность уменьшить размер квартиры, если вам нужно было сократить свой бюджет, или даже переехать в место с более доступной стоимостью жизни.

На сегодняшний день нет однозначного ответа на вопрос «арендная плата vs.купить вопрос. В некоторых городах и для некоторых людей покупка дома может иметь больше смысла, в то время как для других лучшим выбором может быть аренда дома. Это делает еще более важным проанализировать цифры и посмотреть, что лучше для вас и вашей семьи.

Итог

В конце концов, решение об аренде или покупке сводится к вашим предпочтениям, планам и личным финансам. Если вы точно знаете, как долго вы хотите оставаться в своем доме и где вы хотите жить, и у вас есть накопленные деньги, решение может быть таким же простым, как расчет того, какой вариант будет стоить вам дешевле.Однако, если ваше будущее менее ясно, вам, возможно, есть над чем подумать.

Сколько нужно прожить в крупнейших городах Америки, чтобы покупка имела смысл

1 мая 2015 г.

Рынки жилья в крупных городах часто гораздо более конкурентоспособны, чем в небольших городах или сельской местности. Это влияет на решение об аренде или покупке, поскольку потенциальные покупатели жилья в мегаполисах часто сталкиваются со значительно более высокими ценами, сборами и затратами на закрытие. Эти высокие первоначальные затраты могут означать, что покупка имеет смысл только для домовладельцев, которые готовы оставаться на месте в течение более длительного периода времени.

Имея это в виду, SmartAsset внимательно изучил данные по аренде и покупке на крупнейших рынках США. Мы определили точку безубыточности, то есть время, которое потребуется домовладельцу, чтобы окупить первоначальные затраты на покупку дома. (Подробнее о нашей методологии см. здесь.)

Такие события, как бум рабочих мест в сфере высоких технологий и рост миграции в солнечные города Западного побережья, привели к тому, что экономика жилья в некоторых частях страны сместилась в сторону аренды, в то время как в других регионах, таких как Юг и Техас, покупка по-прежнему, как правило, предпочтительнее.

Нью-Йорк

  • Нью-Йорк: 18,3 года (для возмещения затрат на покупку)
  • Рынок жилья «Большого яблока» известен своей высокой конкуренцией, и действительно, исследование SmartAsset показывает, что это худший городской рынок для покупателей жилья в стране. Практически невозможно найти хорошие сделки, и когда на рынке появляется привлекательный вариант, его часто раскупают за несколько дней, если не часов. Эта конкуренция повышает цены, а это означает, что дома стоят сравнительно дороже, чем аренда.Типичный житель Нью-Йорка должен был бы оставаться в своем доме более 18 лет, чтобы оправдать покупку вместо аренды.

    Технические центры

  • Сан-Хосе: 16,73 года
  • Сиэтл: 14,9 лет
  • Сан-Франциско: 14,6 лет
  • Бум высоких технологий за последние несколько лет, как правило, был сконцентрирован в относительно небольшом числе городов. Это было особенно заметно в районе залива и в Сиэтле.Рост числа высокооплачиваемых рабочих мест в сфере высоких технологий в этих городах оказал глубокое влияние на их рынки покупки жилья.

    В этих трех городах покупка дома имеет финансовый смысл только для тех, кто может оставаться на месте не менее 14 лет (в среднем). Обратите внимание, однако, на рост арендной платы. Если арендная плата в этих городах продолжит расти в течение следующих нескольких лет, покупка может стать более разумным среднесрочным вариантом для тех, у кого есть деньги для покрытия расходов на закрытие и первоначальный взнос.

    Солнечное западное побережье

  • Округ Ориндж: 10.8 лет
  • Лос-Анджелес: 8,8 лет
  • Сан-Диего: 8,6 лет
  • Гонолулу: 8,6 лет
  • В этих четырех западных городах прекрасная погода, население быстро растет, а аренда обычно выгоднее покупки. Средние цены на жилье в этих городах не так высоки, как в технологических центрах или Нью-Йорке, но они все еще находятся за пределами диапазона, который большинство жителей сочло бы доступным. В среднем покупатели жилья в этих городах окупают затраты на покупку (вместо аренды) через 8–11 лет.

    Портленд

  • Портленд: 6,9 лет
  • Как обычно, этот город в штате Орегон не поддается категоризации. Он не испытал бума рабочих мест в сфере высоких технологий, как его соседи на севере (Сиэтл) и юге (Сан-Франциско), и погода в Портленде не такая привлекательная, как в других западных городах. Тем не менее, средний дом в округе Малтнома стоит более 315 000 долларов (на 50% больше, чем в среднем по США), и рост населения остается стабильным. Эти факторы ставят Портленд посередине между покупкой и арендой: для среднего жителя Портленда покупка имеет смысл, если он планирует оставаться на месте в течение семи или более лет.

    Старые деньги

  • Вашингтон, округ Колумбия: 6,5 лет
  • Бостон: 6,3 года
  • Вашингтон и Бостон исторически были одними из самых дорогих рынков жилья в стране. В этих городах высокие первоначальные затраты отклоняют экономическую логику от покупки жилья для жителей, которые могут планировать переехать в ближайшем будущем (например, недавние выпускники). Но жителям, которые обустраиваются на длительный срок (например, более 6,5 лет), лучше купить.

    Дикий Запад

  • Риверсайд: 5,8 лет
  • Феникс: 5,7 лет
  • Денвер: 5,4 года
  • В этих трех западных городах наблюдается сильный прирост населения, что оказывает некоторое повышательное давление на цены на жилье. Жителям этих городов, которым комфортно оставаться на одном месте в среднесрочной или долгосрочной перспективе, следует как минимум подумать о покупке. В среднем они окупают высокие первоначальные затраты на покупку (вместо аренды) через пять-шесть лет.

    Средний Запад

  • Питтсбург: 4,3 года
  • Чикаго: 4,2 года
  • Миннеаполис: 4,2 года
  • Особенно по сравнению с западом и северо-востоком, покупка и аренда на Среднем Западе относительно доступны, но поскольку домовладение также увеличивает собственный капитал человека с течением времени, покупка часто имеет больше смысла в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Средний покупатель жилья в одном из этих городов Среднего Запада должен окупить первоначальные затраты на покупку дома чуть более чем за четыре года.

    Техас и юг

  • Хьюстон: 4,2 года
  • Тампа: 4,1 года
  • Шарлотта: 4,1 года
  • Атланта: 4,1 года
  • Майами: 4 года
  • Остин: 3,7 года
  • Сент-Луис: 3,6 года
  • Даллас: 3,2 года
  • Традиционно самые доступные части страны (для покупателей жилья), Техас и юг оправдали свою репутацию в нашем анализе.В каждом крупном южном или техасском городе, который мы исследовали, средний житель окупил первоначальные затраты на покупку дома всего за четыре с половиной года после закрытия. После этого сбережения начнут накапливаться.

    Филадельфия и Детройт

  • Филадельфия: 2,9 года
  • Детройт: 2,6 года
  • Эти два города противоречат всем тенденциям. В обеих странах за последние 50 лет население сократилось в абсолютном выражении (в Филадельфии — на 25%, а в Детройте — на 50%). Результатом является предложение жилья, намного превышающее спрос, и, в свою очередь, низкие цены. В среднем житель любого из этих городов должен оставаться в аренде только в том случае, если он может переехать в ближайшие 3 года.

    Калькулятор

    Rent vs Buy: арендовать или покупать?

    Вопрос об аренде или покупке — это не то, что люди обычно задают и отвечают только один раз. Это решение со многими движущимися частями, и все меняется: ваши сбережения на первый взнос растут, вы думаете о переезде в более дешевый или более дорогой район, вам интересно, что произойдет, если вы потратите меньше или больше на дом.

    Вам потребуется всего семь элементов информации, чтобы использовать наш Калькулятор аренды и покупки, которые вы, возможно, уже знаете или крутили в уме:

    Чтобы упростить задачу, мы сделали ряд предположений о других типичных расходы, которые учитываются в этом расчете. Они видны, и вы можете легко изменить эти числа для более индивидуального результата. Вы можете видеть, например, что мы предполагаем, что ваш залог за аренду равен арендной плате за один месяц, и что вы вносите 20% первоначальный взнос.Но опять же, вы можете настроить эти цифры так, чтобы они соответствовали именно вам.

    Калькулятор аренды и покупки использует ежедневные расходы на аренду и покупку для расчета и уточнения результатов.

    Мы включили текущие платежи за аренду и страховку арендатора, а также единовременный залог.

    При покупке жилья Калькулятор арендной платы и покупки учитывает единовременные расходы — затраты на закрытие и первоначальный взнос — и текущие расходы, такие как налоги на недвижимость, сборы ТСЖ, страхование жилья и частное ипотечное страхование или PMI, которые вы платить, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% по обычной ипотеке.Он учитывает типичные расходы на ремонт и обслуживание дома. Ваш результат предполагает, что вы вычтете из своих налогов расходы на проценты по ипотеке, PMI и налог на имущество, и что ваш предельный подоходный налог составляет 25%. Вы можете настроить все эти предварительно заполненные области.

    Калькулятор арендной платы по сравнению с покупкой также учитывает накопление собственного капитала за счет платежей по ипотеке и влияние роста или снижения цен на жилье. Он учитывает любой долгосрочный прирост капитала, а также учитывает альтернативные издержки использования сбережений для арендного депозита и первоначального взноса вместо того, чтобы инвестировать деньги.

    Количество мест. Место, где вы решите жить, может решить для вас вопрос о покупке или аренде жилья. На таких дорогих рынках недвижимости, как Сан-Франциско, аренда может быть единственным доступным вариантом. В дополнение к ценам на жилье и ежемесячной арендной плате важными факторами при принятии решения о том, где жить, являются безопасные районы, хорошие школы, близость к общественному транспорту, пешеходная доступность, время в пути до работы, магазинов и мест отдыха. Также подумайте о предложении арендной платы или новостроек: привлекательны ли они, многочисленны и доступны по цене? Стиль — дома, квартиры, города или района — тоже играет роль.

    Некоторые составляющие нашего решения нелегко поддаются количественной оценке, но они могут быть самыми важными, например:

    Первоначальная стоимость покупки дома является самым большим препятствием для многих потенциальных покупателей. В дополнение к первоначальному взносу вам нужно будет сэкономить , что составит от 3% до 5% от суммы кредита.

    Вы не сможете убрать свой бумажник после того, как решили проблему покупки или аренды, купив дом. Вы будете продолжать платить ипотечное страхование (в любом случае, в течение определенного периода времени), налоги на имущество, страхование домовладельцев и взносы в ТСЖ (если они применяются).А еще есть ремонт, содержание и стоимость меблировки и модернизации вашей новой кроватки.

    Однозначного ответа на вопрос «Должен ли я арендовать или купить?» не существует. Ваше решение зависит от того, где вы живете, дешевле ли аренда или покупка эквивалентного дома, а также от дополнительных предположений, которые вы можете включить в свой анализ. На ваш ответ также может повлиять несколько меняющихся факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля, например, направление рынка жилья, процентные ставки и доходность инвестиций.

    При сравнении этих двух вариантов аренда часто может оказаться впереди, по крайней мере, по сравнению с покупкой дома в первые годы. Но подобно тому, как черепаха мчится на зайца, владение домом — это более «медленный и стабильный процесс», марафон, а не спринт. Достоинства покупки возрастают, когда вы какое-то время остаетесь дома. По мере того, как проходят годы, и капитал и стоимость вашего дома имеют шанс увеличиться, меньшая часть каждого платежа по ипотеке используется для выплаты процентов, а большая часть идет на погашение основного долга.

    Удешевление аренды также зависит от того, инвестируют ли арендаторы то, что они потратили бы на первоначальный взнос, и любые сбережения, которые они получают от аренды каждый месяц.Покупка дома стоит дороже, но вы можете вернуть часть этой суммы (и, возможно, больше), когда продаете дом. Чтобы соответствовать или превысить рентабельность инвестиций покупателя жилья, арендаторы должны инвестировать, а не тратить эти сбережения.

    Что дешевле построить или купить дом?

    Если вы посещали дома на продажу, вы могли подумать о том, как бы вы могли изменить их, чтобы они лучше соответствовали вашему стилю, или, если вам не повезло найти «тот самый», вы могли бы даже подумать, не стоит ли вам построить дом вместо того, чтобы купить его, и сколько это будет стоить.

    Дешевле ли купить или построить дом?

    Дешевле построить дом? Строительство дома может показаться дешевле, чем переоборудование существующей структуры для удовлетворения ваших потребностей. На самом деле разница может быть не такой уж большой.

    Стоимость строительства дома

    Сколько стоит строительство дома? Если вы сосредоточены исключительно на начальной стоимости, стоимость строительства дома может быть немного дешевле — примерно на 70 000 долларов меньше, чем его покупка, особенно если вы предпримете некоторые шаги для снижения затрат на строительство и не будете включать какую-либо нестандартную отделку. По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена продажи существующего дома на декабрь 2021 года составляла 358 000 долларов, а средняя стоимость строительства дома составляет 283 890 долларов, сообщает HomeAdvisor.

    Пусть это вас не смущает. Строительство дома по-прежнему является очень дорогим мероприятием, которое требует поиска кредита (который, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека) и оплаты разрешений. В зависимости от того, где вы строите и какой дом вы хотите, это может быть намного дороже, чем его покупка.Рассмотрим некоторые из этих общих затрат:

    Стоимость строительства Диапазон цен
    Покупка земли 3 000–150 000 долл. США
    Расчистка земли 1500-5000 долларов
    Каркас 20 000–50 000 долл. США
    Установка сантехники 7 000–15 000 долл. США
    Электропроводка 20 000–30 000 долл. США
    ОВКВ 1 500–13 000 долл. США
    Фундамент 4 000–25 000 долл. США
    Кровля 5 600–11 500 долл. США
    Windows 3000–9300 долларов США
    Наружная окраска 1800-4400 долларов
    Внутренняя отделка 50 000–175 000 долл. США

    Как видите, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить и какой дом вам нужен.Цена одной только земли может быть очень низкой — 3000 долларов в отдаленных сельских районах — или очень дорогой в районах с ограниченным предложением. Также существует разница между ценой необработанной земли и ценой участка или участка. Последний, который обычно включает в себя все права, подъездные пути и коммунальные услуги, может стоить в два-четыре раза дороже. Возможно, вам также придется оплатить другие расходы, такие как гараж, ограждение и подъездная дорожка.

    Помимо первоначальных затрат, важно учитывать долгосрочные расходы на владение домом.Согласно анализу, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей в 2021 году, эксплуатационные расходы на новый дом, включая налоги на недвижимость; коммунальные услуги, вода и мусор; техническое обслуживание и страхование домовладельцев — ниже, чем у старого дома. По данным NAHB, эксплуатационные расходы домов, построенных после 2010 года, составляют около 3 процентов от стоимости дома, в то время как эксплуатационные расходы домов, построенных до 1960 года, превышают 6 процентов. (Однако, если старый дом был модернизирован до сегодняшних стандартов, эксплуатационные расходы могут существенно не отличаться.)

    Сколько стоит изготовление на заказ?

    Строитель домов на заказ строит единственный в своем роде дом на основе ваших уникальных спецификаций и обычно занимается как дизайном, так и сборкой частей головоломки. Из-за этого сборка дома на заказ стоит дороже, чем базовая модель новостройки, и цена может сильно варьироваться. По данным HomeAdvisor, новое строительство в среднем стоит от 100 до 200 долларов за квадратный фут, но индивидуальная работа может стоить 500 долларов за квадратный фут или больше.

    Затраты на покупку дома

    Стоимость покупки дома может показаться очевидной: продавец указывает дом по определенной цене, и именно ее вы заплатите либо в виде ипотечного кредита, либо наличными. На самом деле все гораздо сложнее, даже если учесть тот факт, что вам, возможно, придется заплатить больше, чем запрашиваемая цена на конкурентном рынке.

    Расходы на покупку дома включают:

    Плюсы и минусы строительства дома

    Плюсы строительства дома

    • Получите именно то, что вы хотите – Строительство означает настройку.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был определенный тип пола, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать недвижимость к своим конкретным потребностям. Вы также не будете ограничены определенным местом или районом.
    • Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями – Когда вы строите дом, вы исключаете из уравнения обмен мнениями с другими покупателями.
    • Готов к заселению – Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, на начальном этапе).
    • Повышение привлекательности на рынке – Ваш дом, в конечном счете, является активом, и когда придет время продавать, более новая структура может дать вам конкурентное преимущество.

    Минусы строительства дома

    • Больше времени . Хотя вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотре объявлений в Интернете, вам придется подождать, чтобы переехать в свой новый дом. Согласно данным за 2020 год из США, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется всего семь месяцев.С. Бюро переписи населения. Если вы платите арендную плату в течение этого времени, это тоже дополнительные расходы, которые следует учитывать.
    • Больше решений . Чистый холст означает, что вы можете настроить свой дом, но это также означает, что вам нужно будет принять множество решений. Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждом этапе строительного процесса.
    • Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может произойти множество сбоев.Обязательно проверьте несколько разных строителей, чтобы понять их подход к работе и сроки, и будьте готовы к «лежачим полицейским». Включите в свои контракты с профессионалами, которых вы нанимаете, время работы, постоянное укомплектование персоналом и право на удаление пунктов — это может помочь защитить вас в случае задержек или невыполнения обязательств.
    • Перерасход средств  . Несмотря на то, что вы будете иметь в виду бюджет в начале проекта, почти всегда будут расходы, которые вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые могут в сумме значительно превысить то, что вы сначала намеревались заплатить. Будьте в курсе заказов на изменение, которые могут быть признаком недобросовестного подрядчика. Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что вы понимаете планы, отделку и спецификации строителя.

    Плюсы и минусы покупки дома

    Плюсы покупки дома

    • Более быстрое время заселения – Покупка существующего дома означает, что вы можете указать дату заселения в календаре намного раньше, чем строительство дома из царапать.
    • Потенциальная переговорная сила . Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену.Например, если дом, который вам нравится, находится на рынке более 30 дней, продавец может согласиться снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит дешевле, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.
    • Дополнительные параметры — Если вы решили жить в определенном районе, возможно, вам будет проще купить там дом, чем пытаться найти участок для строительства.
    • Возможность планировать ремонт с течением времени. . Вы можете модернизировать существующий дом в соответствии с вашим бюджетом и временем, вместо того чтобы сосредоточивать все свои ресурсы на крупном многомесячном проекте.

    Минусы покупки дома

    • Потенциальная рыночная конкуренция – Эта переговорная сила упоминается в плюсах? Это может быть ноль, в зависимости от того, где вы смотрите. Согласно недавнему индексу уверенности Национальной ассоциации риелторов, продавцы получили в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как участие в аукционе, когда другие завышают цену.
    • Старые приборы и внутренние системы — Хотя это новый дом для вас, технически он был в употреблении.В зависимости от возраста имущества вам может потребоваться заплатить за ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем те, которые вы заплатили бы за защиту нового дома.
    • Компромиссы . Вероятность найти дом своей мечты в реальности невелика, поэтому вам придется пойти на компромисс, например, на одну спальню меньше, когда вы найдете дом в своем ценовом диапазоне.

    Построить или купить дом?

    Когда вы решаете, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса включают в себя множество затрат и потенциальных стрессоров.Конечный результат, тем не менее, должен чувствовать себя хорошо стоит. Подумайте о существующих объектах недвижимости, которые вы посетили, о сроках переезда и о своих ожиданиях от этого нового дома. Если ваш маршрут — строительство, наслаждайтесь наблюдением за тем, как дом вашей мечты медленно оживает. Если покупка кажется лучшим ходом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.  

    Подробнее:

     

    Что лучше купить или арендовать в 2021 году? Эксперты взвешивают

    badmanproduction / Getty Images/iStockphoto

    Вы заинтересованы в покупке дома, но из-за сумасшедшей конкуренции на текущем рынке недвижимости вы не уверены, что сейчас подходящее время. Поскольку это, вероятно, одна из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершали, вы не торопитесь, чтобы принять обоснованное решение.

    Жилищный рынок: жилищный пузырь?
    Полезно: это 50 лучших городов для аренды

    По данным Redfin, по состоянию на 30 июня средняя цена продажи дома в США составляет 386 888 долларов США, что на 24,8% больше по сравнению с прошлым годом. Несмотря на рост цен, в течение месяца было продано 717 474 дома, что на 20,6% больше, чем в прошлом году.

    Ясно, что массовый всплеск спроса на многих рынках недвижимости привел к заоблачным ценам продажи. Это может затруднить принятие решения о том, продолжать ли арендовать или покупать собственный дом, потому что вы не хотите переплачивать.

    «У покупки и аренды есть свои плюсы и минусы на любой год, но в 2021 году их будет больше, потому что цены на жилье растут», — сказала Дженна Лофтон, биржевой трейдер и инвестор из Нью-Йорка.

    Остерегайтесь: 17 глупых ошибок при покупке жилья, которые ударят по вашему кошельку

    Она сказала, что домовладельцы получают более низкие ежемесячные платежи по ипотечным кредитам, а арендаторы получают экономию за счет неуплаты налогов на недвижимость. Однако она отметила, что владение домом обеспечивает большую финансовую стабильность из-за доли собственности в собственности.

    «Обычно я рекомендую людям покупать или арендовать в зависимости от того, что они ценят больше всего — безопасность или гибкость», — сказал Лофтон, который также является основателем блога по торговле акциями Stock Hitter.

    Что касается нежелания переплачивать за дом, она сказала, что решение о покупке или аренде зависит от того, куда пойдут цены. Она сказала, что покупка может быть хорошей идеей, если вы финансово обеспечены и хотите иметь стабильную жилищную ситуацию, но предупредила, что не стоит забывать о расходах на содержание и других расходах, связанных с владением домом.

    «Аренда имеет смысл для людей, которые беспокоятся о своей финансовой безопасности», — сказал Лофтон. «Если рынок изменится, они не застрянут с чем-то, что они не могут себе позволить, что является ценным спокойствием».

    Покупка: 50 лучших мест, где можно купить дом менее чем за 250 000 долларов
    Советы:
    Покупать дом сейчас безумно — подумайте об аренде в этих 10 городах, чтобы сэкономить деньги

    Страх перед переплатой за дом на текущем рынке недвижимости является очень серьезной проблемой, поэтому Синтия Келлогг, агент по недвижимости из Сан-Франциско с авеню 8, посоветовала подумать о том, как долго вы можете жить в Это. По ее словам, на большинстве рынков недвижимость — это долгосрочная инвестиция.

    «Если ваш ответ меньше пяти лет, в зависимости от вашего рынка, тогда аренда может быть более безопасным вариантом», — сказала она. «Но если вы планируете оставаться в доме дольше, ваш дом, скорее всего, подорожает, и вы заработаете деньги, когда пойдете на продажу».

    Поскольку недвижимость на многих рынках продается по гораздо более высоким ценам, чем в последние годы, имеет смысл побеспокоиться о том, сохранит ли она свою стоимость.

    «Сейчас ходит множество историй о том, как люди платят от 10 до 100 % сверх прейскурантной цены, чтобы выиграть дом, но это не будет иметь большого значения через 20–30 лет, если ваш дом вырастет втрое или вчетверо. по стоимости», — сказал Келлог. «Конечно, потенциально вы могли бы заработать больше, если бы предложили меньше, но тогда вы, возможно, не выиграли бы этот дом».

    Инспекция: 10 вещей, которые всегда нужно спрашивать у жилищного инспектора
    Лучшие города: 50 городов с самыми недооцененными домами

    Однако, если вы хотите инвестировать в рынок недвижимости и у вас есть финансовые возможности для этого, она рекомендовала купить недвижимость и удерживать ее как можно дольше. «Нет такой вещи, как синхронизация рынка», — сказала она. «Единственная реальная вещь, которая имеет значение, — это ваше время на рынке».

    Чтобы не переплачивать, она посоветовала искать недвижимость, которая находится на рынке дольше среднего, и работать с агентом по недвижимости, который может помочь вам найти отличные инвестиции.

    «Это может означать, что вам придется пойти на некоторые компромиссы, — сказал Келлог. «Возможно, покупка небольшого участка за пределами желаемого района или готовность посвятить себя какой-то работе и потенциальным проектам по благоустройству дома.

    Расходы на жилье: стоимость владения домом с 3 спальнями в каждом штате

    Понятно, что решение начать покупать жилье прямо сейчас или продолжать арендовать его на какое-то время зависит от ваших уникальных обстоятельств. Лучший выбор для вас может быть не таким, как у друга или члена семьи, оказавшегося в таком же затруднительном положении.

    Однако стоит отметить, что процентные ставки по-прежнему находятся на историческом минимуме — 2,8% для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой по состоянию на 29 июля — поэтому вряд ли что-то изменится в ближайшем будущем.

    Если вы готовы пустить долгосрочные корни в доме и чувствуете, что можете позволить себе цену продажи, которая может быть выше, чем вы изначально ожидали, сейчас самое подходящее время для покупки. С другой стороны, если вы не уверены, что проживете в доме очень долго, или вам неловко тратить на дом больше, чем планировалось, возможно, будет лучше продолжать снимать жилье хотя бы какое-то время.

    Еще от GOBankingRates

    Последнее обновление: авг.5, 2021

    Что лучше купить или арендовать дом?

    Поскольку из-за пандемии люди стекаются в пригороды, цены на жилье резко выросли, а арендная плата снизилась по всей территории Соединенных Штатов.

    И все же владение домом с тремя спальнями по средней цене по-прежнему более доступно, чем аренда примерно в двух третях страны, согласно новому анализу данных за 2020 год, проведенному компанией ATTOM Data Solutions, занимающейся данными о недвижимости.Год назад владение было более доступным чуть более чем в половине стран, проанализированных ATTOM. И это несмотря на то, что в большинстве мест медианные цены на жилье росли быстрее, чем средняя арендная плата и средняя заработная плата.

    Это потому, что ставки по ипотечным кредитам резко упали за последний год. В июле 2020 года средняя ставка, предлагаемая квалифицированным заемщикам, впервые упала ниже 3% и достигла рекордно низкого уровня в 2,65% в январе 2021 года. Несмотря на рост, ставки по-прежнему низки, что обеспечивает покупателям жилья дешевые деньги.

    «Ваши ежемесячные платежи по ипотечным кредитам снижаются только потому, что ставки по ипотечным кредитам очень низкие», — сказал Тодд Тета, директор по продуктам в ATTOM. «Это то, что компенсирует рост цен на жилье и делает собственность по-прежнему очень доступной во многих Соединенных Штатах».

    Из-за низких ставок и возможности работать из дома из-за COVID-19 многие горожане отказались от городской аренды, чтобы купить дома в пригородах. ATTOM обнаружил, что доступные для покупки дома по-прежнему сосредоточены в пригородных районах.Люди, переехавшие из города в пригород, часто могли покупать большие дома по более выгодной цене за квадратный фут.

    Даже те, кто выбрал аренду в пригородах, зачастую платят меньше, несмотря на то, что арендные ставки на вторичном и пригородном рынках растут быстрее, чем в городах, говорится в новом отчете листинга сайта realtor.com.

    Rend сообщил о значительном спаде в крупных городах, таких как Лос-Анджелес, Сиэтл и Нью-Йорк, но аренда в этих местах остается более доступной, чем покупка.В начале пандемии распродажные цены резко упали в крупнейших городах, но начали восстанавливаться и в целом по-прежнему выше, чем в пригородах.

    Чтобы определить, какой вариант является более доступным в данном месте, ATTOM сравнивает, какой процент местной среднемесячной заработной платы требуется для покрытия арендной платы с долей, необходимой для типичного платежа по ипотеке.

    Например, на Манхэттене средняя арендная плата съедает около 28% средней заработной платы в районе, в то время как владение домом по средней цене требует колоссальных 96%, по данным ATTOM.Напротив, в часе езды на запад в графстве Сассекс, штат Нью-Джерси, динамика меняется на противоположную. Средняя арендная плата здесь составляет около 52% месячной заработной платы. Но ежемесячные расходы на владение домом составляют 44%.

    Конечно, принятие решения о том, подходит ли вам аренда или покупка, требует не только сравнения цен. Вот некоторые другие вопросы для рассмотрения.

    Вы собираетесь жить в доме не менее 5 лет?

    Независимо от того, насколько низок ваш ежемесячный платеж по ипотеке, обычно требуется несколько лет, чтобы покупка дома действительно окупилась. Это связано с высокими первоначальными затратами на покупку дома, а также с регулярными расходами на домовладение.

    Заключительные расходы на момент покупки могут составлять 5% от продажной цены. Кроме того, есть налоги на недвижимость и страховые взносы на жилье, которые различаются в зависимости от региона. Однако расходы, которые многие новые домовладельцы не готовы нести, — это расходы на техническое обслуживание, которое в 2020 году составило в среднем около 3000 долларов, согласно данным HomeAdvisor, рынку товаров для дома.

    «Если вы планируете быть мобильным и переезжать в течение примерно пяти лет или меньше, вам, вероятно, лучше арендовать только потому, что расходы, связанные с владением домом, значительны», — сказал Джордж Ратиу, старший экономист агентства по продаже недвижимости.ком.

    Чтобы рассчитать, как долго домовладелец должен удерживать собственность, чтобы владение ею стало более доступным, чем аренда, realtor. com сравнивает затраты на покупку (первоначальный взнос, расходы по ипотеке, расходы на содержание, а также налоги на имущество и страховку) с расходы по аренде (такие как залог, страховка арендатора и ежемесячная арендная плата).

    Принимая во внимание инфляцию, процентные ставки и наращивание собственного капитала, фирменный калькулятор соотношения покупки и аренды может помочь охотникам за жильем определить собственную точку безубыточности.

    В дорогих метрополитенах оправдание покупки дома может занять гораздо больше пяти лет. Например, согласно данным realtor.com, на Манхэттене владение становится дешевле, чем аренда, в среднем через 12 лет. Напротив, в Роли, Северная Каролина, покупка окупается всего за четыре года.

    В вашем финансовом доме порядок?

    Согласно недавнему опросу, проведенному рынком кредитов LendEDU, 55% новых домовладельцев теперь сожалеют о том, что взяли ипотечный кредит во время текущего экономического спада. Большинство из них ссылались на финансовые проблемы, вызванные пандемией, как на источник своего раскаяния.

    Ратиу советует арендаторам привести в порядок свои финансовые дела перед покупкой дома. Потенциальные домовладельцы должны погасить существующий долг, отложить сбережения на случай непредвиденных обстоятельств и деньги для максимально крупного первоначального взноса.

    Хотя некоторые кредиторы допускают первоначальный взнос всего 3%, а иногда и меньше, «чем больше первоначальный взнос, тем лучше», — сказал Ратиу. Обычные ипотечные кредиты обычно требуют 20% первоначального взноса, чтобы избежать выплаты ипотечного страхования.Кроме того, чем больше покупатели жилья платят авансом, тем меньше их ежемесячные платежи.

    Эксперты говорят, что независимо от того, владеют ли они жильем или арендуют, люди в идеале не должны тратить более трети своего дохода на расходы, связанные с домом. Все, что выше этого порога, будет представлять собой бремя расходов на жилье.

    Когда дело доходит до резерва наличности на случай непредвиденных обстоятельств, эксперты по личным финансам рекомендуют иметь достаточно, чтобы покрыть расходы на проживание в течение трех-шести месяцев. Как домовладелец, вы захотите по крайней мере этого, чтобы покрыть техническое обслуживание и неожиданный ремонт.

    Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

    Экономия денег — разумный шаг. Экономия перед подачей заявки на ипотеку еще разумнее.

    Откладывая деньги на сберегательный счет, вы можете осуществить свою мечту о новом доме. Чтобы открыть счет, нажмите ниже сейчас.

    Откройте счет сегодня

    Каковы ваши жизненные цели и инвестиционная стратегия?

    Экономия на значительном первоначальном взносе требует времени и усилий.Иногда эти средства можно использовать с большей пользой в зависимости от личных целей. Аренда квартиры может предоставить съемщикам возможность «использовать свои деньги по-другому, будь то инвестиции в рынок или открытие бизнеса», — сказала Стефани Каннер, брокер Fox Residential в Нью-Йорке.

    На самом деле, в долгосрочной перспективе инвестирование в акции часто бывает более прибыльным, чем покупка жилья, особенно после учета затрат на домовладение. Хотя цены на жилье немного выросли после Великой рецессии, исторически сложилось так, что оценка стоимости дома, как правило, ниже, чем доходность фондового рынка.

    Однако вопрос о том, покупать ли дом — и когда именно это делать — часто выходит за рамки инвестиционной стратегии. «Большинство людей принимают не только финансовые решения, — говорит Тета. «Они обычно принимают жизненное решение, а затем принимают решение об аренде или покупке».

    Решение о покупке часто связано с вехами, требующими большего пространства, такими как вступление в брак или создание семьи. Тем не менее, это также имеет финансовые последствия, основанные на динамике местного рынка.

    Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

    Покупка нового дома стала намного проще с Better.

    Кто сказал, что покупка дома должна быть сложной? Ипотечные эксперты могут предоставить вам самую важную информацию. Нажмите ниже и начните консультироваться сегодня.

    Начать

    Если ваша компания разрешает вам работать из дома после пандемии, стоит ли покупать дом?

    Из-за пандемии толпы городских арендаторов решили переехать в пригороды и небольшие города.Изменения в образе жизни, такие как работа на дому, которую некоторые компании в настоящее время принимают в качестве рутинной политики, стимулируют покупку жилья в городах, которые более доступны по цене, чем крупные города.

    Но агент по недвижимости Дугласа Эллимана Стейси Острейх говорит, что покупатели жилья, переезжающие в новые районы, должны подумать об аренде на некоторое время, даже если у них есть средства для покупки дома. Эта стратегия позволяет потенциальным домовладельцам «протестировать» район, его школы и удобства.

    «Аренда дает вам возможность принять правильное решение», — сказала она. «Самое важное решение, которое нужно принять, — это: «Где я хочу, чтобы жила моя семья?» Если вы не знаете, аренда немного снимает напряжение».

    Еще от денег:

    Вы готовы купить дом только в том случае, если ответите «да» на эти 7 вопросов

    5 моментов, когда ваши финансы мгновенно меняются, когда вы покупаете дом

    Дилемма покупателя жилья: когда ставки по ипотеке падают, цены на жилье взлетают до предела

    арендная плата противкупить | Верность

    Ключевые блюда на вынос

    • Независимо от того, покупаете ли вы квартиру или продолжаете ее арендовать, это может иметь важные последствия как для ваших финансов, так и для счастья.
    • Пока вы взвешиваете свое решение, попробуйте сравнить цены и арендную плату в вашем районе и подумайте, как долго вы, вероятно, проживете в доме.
    • Если вы работаете с цифрами, убедитесь, что вы учитываете полную стоимость владения, такую ​​как техническое обслуживание, налоги и страхование.

    Месяцы карантина заставили вас пересмотреть свои жилищные приоритеты?

    Стать домовладельцем может дать много преимуществ — от большего контроля над своим пространством до увеличения капитала и потенциальной выгоды от роста стоимости дома. Но это также может быть одним из самых больших финансовых обязательств, которые вы когда-либо брали на себя, и это не правильный шаг в каждой ситуации.

    Ознакомьтесь с 5 ключевыми вопросами, которые следует рассмотреть, пока вы взвешиваете это важное решение. (Помимо ответов на эти вопросы, попробуйте калькулятор Fidelity для аренды и покупки, чтобы посмотреть, как цифры складываются в вашей конкретной ситуации. )

    1. Вы действительно в финансовом положении, чтобы купить?

    Почему это важно: Если покупка истощает ваши финансы, у вас может быть меньше возможностей справиться с финансовыми трудностями или накопить на другие важные цели, такие как выход на пенсию.Кроме того, несоответствующий первоначальный взнос или низкий кредитный рейтинг могут поставить вас в невыгодное положение, если вы пытаетесь получить предложение, принятое на сегодняшнем конкурентном рынке закупок.

    На что обратить внимание: Важные аспекты ваших финансов включают:

    • Ваш доход: Если у вас нет стабильного достаточного дохода, возможно, сейчас неподходящее время.
    • Ваш первоначальный взнос: Помните, что обычно вам требуется первоначальный взнос в размере не менее 20%, чтобы не платить за частное ипотечное страхование (которое защищает вашего кредитора, если вы не в состоянии производить платежи по ипотеке).
    • Ваш кредитный рейтинг: Без надежного кредита вы можете не претендовать на льготную ставку по ипотеке или даже не получить одобрение на получение кредита.
    • Прочие ваши долги: Одно из правил заключается в том, что ваши общие ежемесячные платежи по долгам не должны превышать 36% вашего дохода до вычета налогов. Если у вас есть другие долги, в ваших финансах может быть меньше места для платежей по ипотеке. (Подробнее о том, как определить, сколько жилья вы можете себе позволить.)

    2.Вы останетесь хотя бы на несколько лет?

    Почему это важно: При покупке вы столкнетесь с целым рядом единовременных расходов, таких как брокерские сборы, сборы за выдачу ипотечного кредита и титульное страхование. Чем дольше вы остаетесь на месте, тем больше времени у вас есть, чтобы распределить эти расходы и увеличить стоимость вашего дома.

    На что обратить внимание: Если вы планируете остаться менее чем на 3 года, покупка, скорее всего, не имеет финансового смысла. (Пребывание менее 2 лет может привести к особым налоговым неудобствам, потому что вы, как правило, не имеете права на освобождение от налога на прирост капитала. Это означает, что вы будете должны платить налог на прирост капитала на полную сумму любого увеличения стоимости вашего дома.)

    3. Что лучше в вашем регионе?

    Почему это важно: Вы можете предположить, что покупка является более выгодной, поскольку она позволяет вам увеличить капитал в доме. Но во многих районах арендная плата упала, а цены на жилье выросли (спасибо, COVID), поэтому аренда может быть более выгодной сделкой, чем вы думаете.

    На что обратить внимание: При любом сравнении сначала убедитесь, что вы ищете похожие объекты в том же районе (т. е. не взвешивайте аренду своей городской студии против покупки загородного коттеджа). Тогда вы можете сравнить ценники аренды и покупки с:

    • Отношение цены к арендной плате: Возьмите месячную арендную плату и умножьте ее на 12, чтобы получить годовую цифру. Разделите цену покупки аналогичного имущества на это число годовой арендной платы. Коэффициент больше 20 обычно говорит в пользу аренды, а показатель меньше 20 обычно говорит в пользу покупки.
    • Калькулятор арендной платы и покупки Fidelity: Вставьте эти данные об аренде и покупке, в дополнение к вашему первоначальному взносу и доходу, в наш удобный калькулятор.
    Считаете?
    Кто-то решает своим чутьем. Другие хотят подробного анализа. Если вы относитесь ко второму лагерю, вот несколько тонкостей, о которых следует помнить, когда вы рассчитываете арендную плату и сравниваете покупку:

    Коэффициент полной стоимости владения . В дополнение к платежам по ипотеке вы столкнетесь с налогами на недвижимость, страховкой, плановым обслуживанием и случайными более крупными обновлениями. (Одним из рекомендаций является оценка затрат на техническое обслуживание в размере 1% от стоимости дома в год.)

    Перепроверьте этот вычет процентов по ипотеке . Для вас не имеет смысла вычитать проценты, если все ваши детализированные вычеты не превышают стандартный вычет (который в 2021 году составляет 12 550 долларов США для физических лиц и 25 100 долларов США для супружеских пар, подающих совместную регистрацию).

    Подумайте, как лучше всего использовать эти деньги . Помните, что дом — не единственный способ построить капитал. Если аренда дешевле, вы можете инвестировать сэкономленные деньги, сдавая в аренду, в диверсифицированный портфель, чтобы со временем потенциально накопить богатство.

    4. Хотели бы вы покупать, если стоимость вашего дома не вырастет?

    Почему это важно: Хотя исторически цены на жилье росли в течение длительного времени, нет никакой гарантии, что они будут расти в любой данный период времени или в какой-либо конкретной области. Кроме того, для вас будет иметь значение стоимость вашей конкретной собственности, на которую может влиять все: от местной экономики до того, хорошо ли ваши соседи ухаживают за своими газонами.

    На что обратить внимание: Подумайте, как бы вы себя чувствовали, если бы стоимость вашего дома не менялась в течение 10 лет или не росла так, как инфляция. Если вы покупаете, вам нужно принять возможность того, что ваш дом не будет хорошей инвестицией.

    5.Что говорит твое сердце?

    Почему это важно: Покупка дома — это не просто финансовая сделка. Это также источник дополнительной ответственности, а для многих — гордость и удовлетворение. Вы хотите принять решение, которое позволит вам чувствовать себя хорошо через несколько лет.

    На что обратить внимание: Спросите себя, чувствуете ли вы себя готовым к тому уровню обязательств, который влечет за собой владение домом. Если вас пугает то, что вы находитесь на крючке, когда подвал затапливает или течет крыша, возможно, вы еще не совсем там. С другой стороны, если вы знаете, что хотите пустить более постоянные корни, возможно, вы готовы сделать следующий шаг.

    В конечном счете, числа могут помочь вам решить, но они не могут решить за вас.

    Хотите воплотить свои мечты о собственном доме в реальность? Подумайте о том, чтобы установить цель сбережений, чтобы помочь вам увеличить первоначальный взнос, или узнать больше о шагах в процессе покупки жилья.

    Следующие шаги для рассмотрения

    Установите цель экономии

    Создайте план действий в Центре планирования и руководства.

    Похожие записи

    Вам будет интересно

    Как закрыть юридическое лицо – Как закрыть ООО в 2020 году

    Правовое регулирование специальных налоговых режимов: Специальные налоговые режимы

    Добавить комментарий

    Комментарий добавить легко