Как заработать на совместных покупках: советы опытного организатора

16.06.2017

Александра Шилова из Надыма занимается организацией совместных покупок с 2012 года, но основным источником дохода эта работа стала для неё лишь год назад. Сегодня жена и мама двух детей тратит на сбор и отправку заказов всё свободное время, а база клиентов из небольшого города в Ямало-Ненецком автономном округе насчитывает несколько тысяч человек.

Мы поговорили с Александрой и узнали, как она добилась успеха и почему честность — лучший метод работы с участниками совместных покупок.

История: Александра работает печатницей. Она наносит изображения на визитки, грамоты, футболки и кружки. Работа сдельная — зарплата зависит от выполненного объёма. Уже больше года заказов на полиграфию практически нет, поэтому совместные покупки для неё — единственный способ принести деньги в семью.

«Первый клиент — я сама!»

— Александра, когда вы организовали первую совместную покупку в Сима-ленд?

— Я начала работать с Сима-ленд в 2012 году, но сначала это была не совместная покупка, а мой собственный заказ. Тогда дочь пошла в детский сад. По поручению родительского комитета мне нужно было где-то закупиться канцелярией и игрушками.

Я открыла поисковик, чтобы найти магазин с низкими ценами, и случайно вышла на Сима-ленд. Мне понравился ассортимент и то, что магазин находится на Урале, не очень далеко от нас, — это значило, что покупки быстро доставят. Я заказала всё для садика и какие-то мелочи для себя.

— Тогда это казалось вам разовой покупкой? Как получилось, что вы стали организатором?

— Рассказала на работе о неплохих ценах, девочки посмотрели сайт, что-то нашли. Мы решили сложиться. Общий заказ делала я — потому что уже знала, как организовать совместную покупку.

Дальше — точно так же: прошлась по своим, спросила, кому что надо, рассказала про Сима-ленд. Людям понравилась идея: все товары есть и в нашем городе, но магазины покупают их в том же Сима-ленд, а продают в 2–3 раза дороже. Тогда я стала воспринимать СП как хобби — мне нравится заниматься закупками, помогать людям сэкономить.

— Как вы начали зарабатывать на совместных покупках?

— Я работала по друзьям и знакомым, но потом подумала, почему бы не начать принимать заказы от других людей? Мне стало это интересно. Один клиент посоветовал мне создать группу и привлекать туда народ, рекламироваться во всех сообществах, что есть у нас в городе.

Вместе мы составили план, а за это он попросил только одно — не брать организационный сбор с его заказов, то есть отдавать ему товар по цене сайта. Я и согласилась. Моя группа стала расти и процветать, люди начали меня узнавать и советовать друзьям. Это приятно, когда человек, впервые обратившись ко мне, говорит, что ему рекомендовали позвонить именно сюда.

«Клиентов много, всем надо помочь»

Коробки едва помещаются на лестничной клетке.

— Вы говорите, что два раза в неделю отправляете заказ и получаете машину. Сколько времени уходит на сборку заказов, получение, сортировку, выдачу?

Всё свободное время. Мой муж ходит на работу, а я точно так же работаю на дому. Отправила детей в детский сад, закончила домашние дела, села за компьютер. Обработка заказа отнимает время, потому что заявок много, всем нужно ответить и принять заказ. А пишут каждый день!

В день отправки заказа я могу сесть за компьютер в 12 дня и работать до 17 часов, пока заявка не будет оформлена, согласована с менеджером и отправлена на сборку. На самом деле это всё занимает очень много времени. Нужно найти контакт с каждым клиентом: кому-то помочь выбрать товар, кому-то посоветовать, что лучше. И отказать, естественно, я не могу, это моя работа — помогать людям! Мне кажется, что я подведу всех своих заказчиков, если брошу совместные покупки.

— Сложно ли набрать минимальную сумму заказа?

— Нет, с этим давно нет никаких проблем. Раньше приходилось заказывать что-то себе, подстраиваться под график зарплат, авансов, собирать заказы нерегулярно. Потом начала отправлять заказ раз в неделю, а с появлением удалённого склада — два раза, чтобы я могла быстрее получать и выдавать покупки. Сейчас участников много, сумма заказа всегда гораздо больше, чем минимальная. Когда база клиентов наработана годами, то и объём покупок большой.

— А кто ваши клиенты и что они чаще всего заказывают?

— Клиенты разные, но в основном — женщины. Есть много мамочек — как опытных, так и тех, кто только собирается рожать. Именно поэтому заказывают много детского, особенно перед Новым годом, — все хотят купить подарки. Это самый пик работы. Потом — 23 Февраля, 8 Марта, День Победы.

Но на самом деле заказчики все разные. Есть даже дети! Я с ними общаюсь, спрашиваю, мама в курсе или нет. Было такое, что одна девочка 13 лет делала у меня заказ и я созванивалась с её папой, чтоб узнать, в курсе ли он, что его дочь совершает онлайн-покупки? Оказалось, что да, всё в порядке, заказ будет оплачен и я могу не переживать! А девочка выбирала что-то себе из канцелярии и маме подарок на 8 Марта.

— Какой сервис вы предлагаете своим покупателям? Доставляете ли товар?

— Нет, машины нет, но сейчас думаем расшириться. Все товары клиенты забирают у меня из дома. Но для них это удобно. Я выдаю покупки в удобной упаковке, чтобы человеку не надо было стоять, ждать, мёрзнуть или потеть.

Есть секрет отличного сервиса — хорошее отношение к клиенту. Я всегда приветлива, никогда не иду на конфликт. С каждым можно договориться. И у меня это получается, хотя условия для всех одинаковые!

«Помогают даже дети»

— Трудно ли принимать объёмные заказы? Кто помогает вам разгружать машины?

— Помогает муж, потому что обычно я получаю 40–50 коробок разных размеров и тяжести. В предпраздничные дни выходит 50–70 коробок.

С ним мы всё это получаем и поднимаем домой. Помощников у нас нет, иногда несколько коробок заносит сосед, молодой мальчишка-старшеклассник, за небольшую плату.

Было и такое, что получали 2 машины с грузом в один день. Это было как раз перед Новым годом, одна машина шла с опозданием, другая — с опережением графика. Получилось так, что приехали в один день. Но хорошо, что получали мы их не сразу, а в разное время… Успели немного передохнуть. В общем, работать не всегда просто, но это любимое дело, которое приносит деньги.

— Удаётся ли совмещать обязанности мамы и жены с ролью организатора СП?

— Времени уходит много, но я успеваю позаниматься с ребёнком уроками, отвести младшего в садик, приготовить покушать, прибрать. В принципе, на домашние дела хватает. А ещё мне помогают дети — им очень интересно, когда мы принимаем товар, всё ведь хочется потрогать, посмотреть. Вот и задействуем их.

«Все трудности можно решить с менеджером»

— С какими трудностями вы сталкиваетесь в работе?

— Бывают неоплаченные заказы. Человек просто не забирает свою покупку. Но я не унываю, а просто продаю её через соцсети.

Большая трудность — если пришел брак. Решение этого вопроса иногда затягивается надолго, проблему всё время нужно отслеживать. Нужно дождаться решения компании, после чего отправить бракованный товар обратно, дождаться, пока он поступит на склад, пока его примут. И только потом мне на счёт возвращаются деньги, которые я потом отправляю клиенту.

Иногда теряются счета. Нам приходится ждать и проверять документы, запрашивать новые. Но самое главное — это возврат товара. Претензию могут долго рассматривать, а потом отказать в ней. Но это поправимо. Тем более со всеми проблемами помогает разобраться мой замечательный менеджер.

Сортировка заказа занимает несколько часов.

— Вы поддерживаете мнение Юрия Иляева (опытный организатор совместных покупок из Екатеринбурга, герой ещё одной нашей публикации) о том, что организатор никогда не должен менять своего персонального менеджера?

— Да. Я с ним полностью согласна. Мой менеджер — Глеб Есипов — знает меня от и до. Он знает, как и по каким дням я работаю, когда я отправляю заказ, куда должна приехать машина и какие проблемы могут возникнуть.

Однажды я сделала заказ, и мне прислали неправильный счёт с задвоенной суммой. Я не могла решить проблему, потому что заказ уже передали на доставку. Глеба не было на месте, но на следующий день он всё исправил — быстро и без всяких трудностей.

— Кстати, об оформлении заказов. Вы успели зарегистрироваться в новом сервисе совместных покупок и даже разместили в своей группе во «ВКонтакте» самодельную инструкцию о работе в нём. Он понравился вам?

— Сервис удобный, я им пользуюсь, но полностью перейти на него пока не готова, потому что в соцсетях у меня множество постоянных клиентов, они привыкли работать со мной именно там.

Было бы здорово, если бы можно было общаться с клиентом внутри системы — чат, звонки или ещё что-то для связи с участником. Если доработать сервис, будет замечательно.

«Быть честным — вот секрет»

— Как вы хотите развиваться в качестве организатора?

— Хочу поменять место выдачи, потому что с двумя детьми приём товара часто превращается в полный кавардак. Хотя не всем будет удобно приходить в офис — работающие часто забирают свои заказы вечером, в часы, когда в офисе я сидеть уже не буду.

— Каким должен быть организатор, чтобы клиенты возвращались за покупками снова и снова?

— Он должен вызывать доверие. Важно хорошо объяснять все условия работы и нестандартные ситуации. Например, по покупкам с удалённого склада. Это товар, которого нет на складе, и его нужно ждать. Люди верят мне, они заказывают, оплачивают и ждут свою вещь вместе со мной. И никто не переживает, что я взяла деньги и куда-то их потратила. Они оплатили свою покупку и ждут, а я всегда оповещаю, что товар можно забрать!

А ещё нужно серьёзно относиться к браку и пересорту (случай, когда поступает не тот товар, что нужен покупателю). Когда товар приходит в неправильном количестве, я сразу ставлю человека на следующую покупку и обязательно возвращаю деньги за то, что не пришло. У меня не было такого, что я где-то задерживаю, утаиваю, завышаю цены.

Как стать популярным организатором совместных покупок: советы Александры Шиловой

• Расскажите близким про возможность купить качественные товары по низким ценам.
• Создайте группу в соцсетях и проведите розыгрыш, чтобы люди узнали о вас.
• Усердно обрабатывайте все заявки. Клиенты ценят своевременные ответы организатора.
• Узнавайте потребности своих покупателей и договаривайтесь с каждым так, чтобы это было удобно вам обоим.
• Организуйте удобную выдачу или доставку. Помните, что люди не любят стоять в очереди, ждать или мёрзнуть.
• Будьте честными, всегда выслушивайте клиента и рассказывайте ему обо всех нюансах покупки.

Я ТОЖЕ ХОЧУ БЫТЬ ОРГАНИЗАТОРОМ!

Уже решились повторить успех героя статьи? Читайте подробную инструкцию по новому сервису совместных покупок, который позволяет собирать заявки от участников прямо на сайте, регистрируйтесь и зарабатывайте!

СТАТЬ ОРГАНИЗАТОРОМ

Как организовать группу совместных покупок. Бизнес план и уровень заработка.

Ищете бизнес с минимальными финансовыми вложениями, да еще, чтобы можно было работать прямо из дома? Тогда обратите внимание на организацию групп совместных покупок. В этой статье рассмотрим все нюансы данного бизнеса, выбор товарной ниши, каналы привлечения клиентов, методы рекламы и другое.

Актуальность бизнеса в формате совместных покупок: плюсы и минусы

Содержание статьи

Совместные покупки (СП) – это вид бизнеса, когда организатор (предприниматель) подыскивает интересные варианты товаров или услуг,  находит покупателей и объединяет их в группы для закупки данных товаров (услуг) по оптовым ценам непосредственно у поставщиков или производителей. Покупки могут совершаться как у нас в стране, так и в зарубежных аукционах и интернет магазинах. Помимо оптовой цены, еще получается экономия на услугах доставки.

СП – это новое направление бизнеса, которое стремительно развивается, но рассчитывать на сверхприбыли в этой нише не стоит, зато как дополнительный заработок вполне подойдет.

Актуальность бизнеса на совместных покупках связана с тем, что многие семьи в нашей стране стараются сэкономить на приобретении ряда товаров: одежда, техника, аксессуары и прочее. Такие группы дают возможность получать качественный товар по цене ниже рынка, что не может не привлекать внимание покупателей, с этим, и связан постоянный рост целевой аудитории таких проектов. По сути, из цепочки продаж убирают несколько звеньев посредников и их высокую наценку на товары.

Плюсы данного бизнеса:

• Постоянно растущий спрос.
• Возможность стартовать с небольшим стартовым капиталом. Вам нужно будет инвестировать средства в разработку сайта с платформой для клиентов и рекламу. Работать можно на дому, и это несомненный плюс, учитывая стоимость арендных площадей.
• Простой алгоритм бизнес процессов, что позволяет заниматься этой деятельностью студентам, мамам в декрете, домохозяйкам и прочим людям без опыта в бизнесе.
• Возможность формирования широкого ассортимента товаров без его предварительной закупки. Также, вы можете не ограничиваться одной категорией товаров, а создать площадку по нескольким нишам, например, продавая женскую одежду можно добавлять косметику, женскую обувь, бижутерию и прочее.
• Предприниматель, который организовал этот бизнес, имеет возможность покупать товары по низким ценам и для своей семьи.
• Выбор товаров можно производить сидя дома на диване, используя интернет сервисы и онлайн магазины.

Минусы:

• Могут быть несоответствия реального вида товара и того как он представлен на изображениях продавца. Ответственность за это организатор совместных покупок не несет. Чтобы избежать таких ситуаций стоит предупреждать покупателей о том, что могут быть некие отличия в цвете или качестве изделия, а также стараться работать с проверенными брендами. Получение на руки не того что заказывал, может привести к потере клиента и понижению вашей репутации на рынке данных услуг.
• Длительный сбор заявок на покупку каких-то позиций товаров, что может привести к снижению интереса уже согласившихся участников покупки и срыва заказа. Обычно стараются сформировать заказ в течение 7 – 14 дней.
• Трудности с обменом или возвратом некачественных вещей.
• Некорректная информация по размерам, путаница с размерными таблицами различных производителей. Старайтесь к каждому товару выставлять размерные сетки и дополнительно уточнять у покупателей ознакомились ли они с размерами и выбрали именно тот, что нужно.
• Недоверие к организаторам совместных покупок. Часто, для того чтобы купить товарную позицию вам нужно отправить 100% предоплату, что влечет сомнения у многих покупателей. Для того чтобы минимизировать волнения участников можно использовать отзывы довольных клиентов, формировать репутацию на рынке и быстро решать проблемные ситуации. К тому же очень неплохо подымает уровень доверия «сарафанное радио», когда клиенты приходят по рекомендациям довольных заказчиков.

Что получают клиенты:

• Минимальную наценку на товар (организационный сбор).
• Экономию на доставке, в случае заказа 1 или 2-х вещей.
• Возможность покупки качественных товаров по выгодным ценам.

Оценивая все «за» и «против», можно сделать вывод, что клуб совместных покупок – это перспективный бизнес, который будет отлично себя чувствовать даже во время экономического кризиса. В связи с этим и связана постоянно растущая конкуренция со стороны социальных сетей, тематических форумов, групп в мессенджерах и специализированных сайтов.

Как работает этот бизнес? Откуда берется заработок?

Магазин совместных покупок работает по схеме: поставщик – организатор – покупатель.

1. Поставщик. Это компания, которая продает товары по оптовым ценам, либо же производитель, который реализует свой товар напрямую.
2. Организатор (предприниматель). Налаживает связи с поставщиками, договариваясь об условиях, ищет и обрабатывает заявки от покупателей, организовывая их в группы, выкупает товар и раздает товар, получая свой процент.
3. Покупатель. Оплачивает товар, понимая риски того, что размер может не подойти, или же то, что товар может выглядеть не так как на фото в интернете.

Как видите из бизнес цепочки вы, как организатор группы совместных покупок не продаете товар напрямую, а содействуете выгодной покупке для покупателей. Заработок на совместных покупках для предпринимателя состоит в организационном сборе, который составляет 10% – 25% от оптовой цены товара. Если клиент сразу сбрасывает деньги то процент обычно меньше 10% – 15%, а если организатор самостоятельно кредитует покупку, то процент вырастает 15% – 25%, в зависимости от типа товара.

Схема работы данного бизнеса выглядит следующим образом.

1. Создается площадка для коммуникации с клиентами: сайт, группы в соцсетях или мессенджерах.
2. Анализ выгодных товарных предложений и составление каталога для клиентов.
3. Рассчитываются расходы на доставку, налоги, проценты при денежных переводах и прочее.
4. Выводят процент организационного сбора для товарной группы.
5. Открывают счет в банке для получения платежей и оплаты товаров. Если это будет выкуп одежды, например из европейских магазинов, то нужен будет валютный счет.
6. Запуск рекламы и привлечение целевой аудитории.
7. Регулярные публикации о планируемых совместных закупках, обновление информации о статусе заявки.
8. Сбор и обработка заказов на различные позиции товаров.
9. После набора необходимой группы для выкупа оптовой партии товара, или достижения планируемого денежного эквивалента, оглашается о закрытии приема заявок.
10. Проверка наличия товара в необходимом количестве.
11. Рассылка счетов оплаты для покупателей.
12. Выкуп товара.
13. Отслеживание доставки.
14. Информирование заказчиков о поступлении товара.
15. Передача товара клиенту, либо при встрече, либо через почтовую службу.

Дополнительно пропишите правила для ваших клиентов, в которых вы минимизируете собственные риски. Туда указывают информацию об обязательном выкупе товара, сроках отмены заявки, отсутствие обмена и возврата и прочее.

Выбор ниши товаров

Если вы решили открыть группу совместных покупок, то стоит внимательно проработать ассортимент товаров, которые вы будете предлагать для своих клиентов. Не нужно стараться искать именно трендовые товары, хотя и на них можно заработать. Развивая бизнес на перспективу, стоит смотреть в сторону проверенных ниш.

Категории товаров для групп СП:

• Одежда: мужская, женская детская.
• Обувь.
• Детские игрушки.
• Косметика.
• Товары для дома.
• Гаджеты и электроника.
• Спортивные товары.
• Бижутерия.
• Продукты и сладости.
• Книги и прочее.

Данные категории уже проверены, и вы точно сможете набрать целевую аудиторию у себя в городе или же формировать группу из клиентов со всей страны.

Важный нюанс! Вы должны разбираться в товарах, которые будете продавать. К примеру, если это одежда, то изучите материалы, размеры, режимы стирок и прочие характеристики, поскольку пользователи будут задавать много вопросов, на которые вам нужно будет дать ответ. Не старайтесь завалить свою группу предложениями, с которыми в итоге не сможете разобраться, лучше сосредоточьтесь на определенном количестве позиций для комфортной обработки.

Где искать товарные позиции?

Почему стоит работать с проверенными и известными брендами товаров? Во-первых, это качество изделий, что снижает ваши риски на жалобы клиентов. Во-вторых, это четкие размерные сетки. В-третьих, люди привыкли покупать товары этих марок. Например, если вы решили организовать совместные покупки одежды, то стоит обращать внимание на бренды: H&M, Zara, Adidas, Puma и прочие. Можно смотреть и массмаркет по типу: Lidl.

О чем нужно расспросить поставщика:

• Детальные характеристики товаров.
• Минимальное количество позиций для оптовой цены или цены со скидкой.
• Наличие товаров на складе.
• Какими службами они могут отправить товар. Отечественные производители и поставщики работают с транспортными компаниями, а зарубежные часто используют сервисы по типу DHL, но тут уже нужно искать и альтернативные варианты, поскольку ценник на доставку может быть очень высокий.
• Способы оплаты.
• Почитать отзывы о поставщике или бренде в интернете.
• Согласовать условия возврата в случае брака.

Мониторьте сразу несколько площадок в вашей тематике, это даст возможность расширить ассортимент и искать наиболее выгодные предложения для клиентов.

Каналы для работы с клиентами

Разрабатывая бизнес план группы совместных покупок нужно сразу выбрать основной канал для коммуникации и приема заявок от клиентов. Обычно используют три основных варианта.

1. Сайт с системой регистрации и возможностью оплаты товара. Из основных плюсов это возможность создать и четко настроить функционал онлайн площадки. Сбор базы клиентов, возможность публикации полного описания товара и создания четкой структуры каталога. Вы сможете получать пользователей с поисковых систем и подключать контекстную рекламу, а также применять другие методы раскрутки своего проекта.
2. Страницы в социальных сетях. Тут работает принцип публикации предложений, сбор заявок через личные сообщения и подписка пользователей на страницу. Для получения трафика используют платное продвижение в социальных сетях за счет таргетированной рекламы и прямой рекламы у блогеров.
3. Группа в мессенджере. Это третий вариант сотрудничества с клиентами. Трафик обычно привлекают через прямые рекомендации и страницы в социальных сетях. При публикации предложения пользователь получает оповещение и точно обратит внимание на ваш товар.

Мы бы рекомендовали комбинировать все три каналы связи с клиентами для получения максимальной прибыли.

Какую информацию стоит предоставлять для клиентов на своем сайте или страницах групп совместных покупок? Туда должно входить следующее:

• Полное описание товаров.
• Размерная сетка и материалы.
• Качественное фото товара.
• Статус закупки: открыта, сбор, закрыта.
• Количество необходимых участников.
• Сумму организационного сбора и финальную стоимость товара.
• Приблизительную дату выкупа.

Чем больше информации вы сможете предоставить для своих клиентов, тем меньше вопросов вам будут задавать, и тем более лояльно и доверительно к вам будут относиться участники вашей группы совместных закупок.

Оформляем бизнес

Для ведения официальной бизнес деятельности лучше всего оформить все необходимые документы.

• Открыть ИП.
• Указать ОКВЭД. Для России это код – 47.91. Для Украины – 47.91.

Для чего оформлять этот бизнес? Чтобы иметь возможность заключать договора с оптовыми поставщиками и производителями. На начальных порах при реализации единичных или небольших партий той же одежды вы можете не регистрировать свое дело, но как только объемы начнут расти, сразу же нужно оформиться и оплачивать налоги, чтобы избежать штрафов в будущем.

Реклама и база постоянных покупателей

Для продвижения вашего бизнеса на совместных покупках стоит тестировать различные варианты рекламы и стараться собирать как можно большую клиентскую базу.

Эффективно работают следующие каналы привлечения трафика:

• Социальные сети.
• Реклама на профильных форумах.
• Контекстная реклама.
• Онлайн доски объявлений.

Одним из наиболее эффективных методов будет «сарафанное радио», которое начнет работать после осуществления первых закупок и довольных отзывов ваших клиентов.

Советы начинающим предпринимателям

Несколько полезных рекомендаций для начинающих предпринимателей, которые хотят снизить риски и повысить доход от бизнеса в формате совместных покупок.

• Изначально выстраивайте доверительные отношения с клиентами. Старайтесь рассказывать о себе, поздравлять их с праздниками, давать полезные советы, но тут главное не переусердствовать. Не нужно заваливать сообщениями, лучше предоставлять информацию порциями и давать только необходимое.
• Финансовая подушка. Поскольку бизнес связан с выкупом товаров, то будут случаи, например, когда клиент откажется в последний момент, но выкупить товар нужно, в такой ситуации вы инвестируете резервные средства, а потом продаете данную вещь у себя же в группе.
• Составляйте черные списки клиентов, которые отказываются оплачивать покупку. Для минимизации рисков можно работать по полной предоплате, или же с предоплатой в 50%.
• Чаще предлагайте товары со скидками и акциями, особенно часто такое встречается в европейских магазинах, тогда покупка для клиента будет еще более выгодной.
• Стройте репутацию вашей группы на базе выгодных приобретений, быстрого решения проблем, удобной доставки и прочих факторов, которые помогут клиенту выбрать именно вашу группу для покупок.

Выводы. Заработок на совместных покупках вполне может стать полноценным бизнесом, не хуже собственного интернет магазина. После сбора базы постоянных клиентов вы сможете быстро организовывать выкуп товаров и за счет этого быть на шаг впереди от ваших конкурентов.

Блог :: Бизнес на совместных покупках — Рынок ТЦ Садовод Москва

Бизнес совместных покупок, его особенности и преимущества

Совместные покупки (СП) представляют собой вид заработка, смысл которого заключается в организации закупки товара оптом. К преимуществам данного вида деятельности можно отнести:

• возможность совершать покупки ниже рыночной стоимости;
• получение денежного вознаграждения в размере 5-30 процентов от оптовой цены реализуемой продукции.

Товар в данном случае приобретается у производителя либо поставщика. Наценка на продукцию минимальна, что открывает великолепные возможности для заработка. При этом, никаких затрат не предполагается, ведь товар приобретается под заказ клиента.

Разберем более подробно основные нюансы, которые следует учитывать при ведении бизнеса.

Во-первых, организатор СП для плодотворной работы должен иметь свою страничку в социальных сетях (Инстаграм, Одноклассники, ВКонтакте), что позволит заявить о себе, наработать клиентскую базу. На страничке необходимо создать каталог, в котором будут находиться фотографии реализуемого товара, описания, указываться цена. Для приобретения понравившейся вещи посетитель должен зайти на сайт, выбрать в соответствующем разделе наиболее подходящую модель и сообщить об этом организатору СП.

Чтобы сделать заказ оптовой партии у поставщика, необходимо собрать минимальную партию товара. После того, как количество заказов достигнет необходимой цифры, участники СП перечисляют организатору определенную сумму денежных средств (предоплату), которая переводится производителю либо поставщику.

Получив оплату за товар, поставщик отгружает посылки с заказанной продукцией, а организатор получает их, раздает «клиентам».

В чем преимущества совместных покупок, выгода бизнеса?  

СП – выгодный и перспективный бизнес, позволяющий значительно сэкономить на покупках. Чаще всего, совместно покупают следующие категории товаров:

• обувь;
• одежду;
• товары для детей;
• игрушки.

В том, что данная ниша пользуется популярностью, указывает тот факт, что на СП В РФ приходится сорок процентов от оборота.  К преимуществам совместных покупок, помимо экономии денежных средств, можно отнести:

• экономию личного времени;
• обширный выбор товара, по сравнению с магазинами, возможность приобрести модель, которую не встретишь на прилавках;
• выгодную доставку, которая, за счет количества участников закупки, обойдется гораздо дешевле;
• оперативную продажу неподошедшего по размеру товара участника СП по отработанным схемам.

При столь высоких перспективах данного направления интернет-торговли, конкуренция не столь велика, что позволяет выгодно вести свой бизнес. Люди заинтересованы в экономии, поэтому число потенциальных участников будет только расти, а возможности в бизнесе – увеличиваться.

Особенности ведения бизнеса на СП

Закупку организовывает посредник между производителем, поставщиком и участниками СП. В функции организатора входит:

• сотрудничество с оптовиком, выяснение всех нюансов, условий продажи, требуемый объем минимальной партии товара, суммы закупки;
• сбор заказов участников СП, предоплаты;
• покупка товара у поставщика;
• доставка заказов и их выдача;
• конечный расчет по стоимости товара.

Ведение бизнеса включает в себя три важных этапа:

1. Заказ продукции, сбор минимального количества единиц товара для совместной закупки;
2. Отправка запроса на совместный заказ, подтверждение факта наличия товара на складе, сбор денежных средств с участников СП;
3. Доставка продукции, её сортировка, формирование заказов организатором и их раздача участникам.

Следует иметь в виду, что стоимость доставки будет разделена между всеми участниками закупки.  

Для кого бизнес на совместных покупках будет выгодным и прибыльным?

Интернет-торговлей занимаются люди, располагающие свободным временем, умеющие общаться с целевой аудиторией, корректно выходить из любых спорных ситуаций. Выгода покупателя от СП может составлять около семидесяти процентов от розничной цены таких же товаров в магазинах.

Хотите стать организатором СП, но не знаете с чего начать? Внимательно читайте наши дальнейшие рекомендации.

Для того чтобы стать организатором совместных покупок и начать вести свой бизнес, необходимо:

• Выбрать поставщика, с которым планируется сотрудничать, зайти на его сайт, ознакомиться с товаром, условиями сотрудничества.
• Завести карточку в финансовом учреждении или открыть счет для расчета с клиентами и поставщиком.
• Вести рекламную деятельность, рассказывать о своем товаре в социальных сетях, на популярных форумах.

Деятельность организатора связана с приемом заявок, их обработкой, общением с клиентами, поставщиками, получением и выдачей заказов.

С каждой сделки организатор СП получает комиссионное вознаграждение. Грамотно подойдя к ведению бизнеса, можно увеличить число совершаемых сделок, повысить свой доход.

К преимуществам данной сферы деятельности можно отнести отсутствие необходимости вложения собственных денежных средств. Самое главное – заявить о себе целевой аудитории, рассказать о своем товаре, преимуществах совместных покупок.

Каким должен быть организатор СП? Что необходимо делать для достижения положительного результата?

Организатор не должен скрывать информацию о себе, должен вызывать доверие. На своей страничке, сайте следует поместить информацию о возможных нестандартных ситуациях, особенностях сотрудничества. Участники совместных закупок должны понимать, что организатор так же ожидает прихода товара, он держит связь с поставщиками, всегда ответит на любой интересующий вопрос. Доверие должно быть и в области финансов. Участники должны быть уверены, что их деньги не пропадут и товар они получат в указанные организатором сроки.   

Какой товар выбрать для продажи через СП?

Чаще всего, через совместные покупки продается одежда, обувь. Популярностью пользуются товары для детей, косметика. Решив открыть свой бизнес в области интернет-торговли, следует обратить внимание именно на эти ниши. В виду того, что на данный период времени конкуренция в этой сфере деятельности не велика, есть все шансы преуспеть.     

Где лучше вести свой бизнес?

Основываясь на данные Яндекса, можно прийти к выводу, что большее распространение совместные покупки получили в маленьких городах. В столице России процент участников совместных покупок доходит до 20, а в населенных пунктах с численностью около пятисот тысяч человек – до 25. Привлекает приемлемая цена доставки. Получается двойная экономия: на стоимости товара, его транспортировке до пункта назначения.

«Подводные камни» совместных покупок

Бизнес совместных покупок имеет не только преимущества, но и недостатки, которые следует учитывать, решив заниматься данным направлением деятельности. Ознакомимся с этой стороной интернет-торговли более детально.

1. Срок получения товара будет немного дольше, по сравнению с обычными интернет-магазинами, ведь он зависит от сбора минимальной партии, наличия денежных средств на закупку.
2. Возврат финансов осуществляется только при обнаружении брака. Все другие причины (неподходящий размер, цвет) не являются актуальными.

Особенности организации бизнеса на СП

Чтобы начать бизнес, следует обзавестись интернет-магазином, в котором клиенты смогут ознакомиться с товаром, узнать цену, заказать интересующие модели. 

Интернет-магазин, ориентированный на СП, должен иметь опцию импорта товара от поставщика. Благодаря такому функционалу, организатору не придётся размещать каждую позицию товара вручную, а загружать массово, экономя время.    

Удобный сайт, выгодные условия сотрудничества, большой ассортимент товара, самые выгодные цены, актуальные новинки сезона предлагает своим клиентам посредник рынка ТК Садовод в Москве. Высокий уровень сервиса магазина оценили тысячи клиентов, и Вы можете войти в их число. В ассортименте одежда, обувь, товары на все случаи жизни.

Став нашим клиентом, Вам не придется искать вещи в разных магазинах, так как они собраны в одном месте. Все цены, указанные на сайте окончательные, никаких скрытых комиссий не существует. При оформлении крупных заказов действует система скидок и выгодных предложений. Для своих клиентов посредник ТЦ Садовод (Москва) подбирает наиболее подходящий способ доставки товара. Транспортировка заказов осуществляется по всей территории РФ и других стран.

Совместные покупки — как организовать и сколько можно заработать?

Совместные покупки (или сокращенный вариант – СП) с каждым годом набирают все большую популярность не только на форумах мамочек в декрете. Подобный вид деятельности изначально придумывался европейскими домохозяйками не с целью заработка. Организация СП заключается в следующем – набирается определенная группа покупателей, чтобы закупить продукцию у поставщика (в оптовом интернет-магазине, складе и прочих) по низкой оптовой стоимости. Выгодность покупок очевидна – значительная экономия, ведь в некоторых случаях получается купить товар по цене в несколько раз меньше розничной. 

Организатор совместных покупок – начните выгодный бизнес без стартовых вложений

Организация СП это не просто способ сэкономить значительную сумму денег на покупке товаров, но и шанс заработать. От этого одновременно выигрывают и покупатели, и организатор, забирая себе процент от покупки. Чтобы стать организатором необходимо большое количество свободного времени предприимчивость. Первый пункт особо важен, поскольку организация СП требует следующих действий:

• Поиск популярных товаров.
• Нахождение будущих покупателей и работа с ними.
• Оформление заказа у поставщика и отслеживание его.
• Исследование предложений продавцов с целью поиска выгодных акций.

Как происходит организация СП и сколько зарабатывают на СП

Пошаговый план работы организатором СП состоит из нескольких этапов. На каждом из них могут возникать определенные трудности или нюансы, которые необходимо решать самостоятельно или прибегнуть к помощи профессионалов. Всем, кто интересуется, как заработать на СП необходимо ознакомиться с основными этапами работы, к ним относятся:

1. Направление работы. Первым делом стоит определиться с товарами для совместных покупок – что именно Вы планируете покупать. Все зависит от будущей аудитории покупателей, на которую собираетесь ориентироваться, оптимальным вариантом станет ориентация на самые популярные виды товаров: женская/детская одежда, игрушки для детей, бижутерия/аксессуары, косметические средства и парфюмерия. 

2. Найдите поставщика. В интернете существует большое количество сайтов, продающих качественные товары по низким оптовым ценам. Выбрав ресурс с подходящим ассортиментов, уточните все условия сотрудничества: минимальный заказ, количество единиц товара в оптовой партии, условия доставки, акции и скидки для оптовых покупателей.

3. Откройте счет в банке. Открывать счет стоит в одном из популярных банкингов региона, поскольку Вашими клиентами могут быть покупатели из разных городов, да и многие поставщики принимают оплату на карту.

4. Создайте аккаунты в популярных сетях. Первыми клиентами могут стать родные и знакомые, но для расширения бизнеса, получения большей прибыли необходимо искать прочие источники клиентов. В таком случае создаются странички на форумах, социальных сетях. Также неплохо будет, если в одной из популярных групп, занимающихся совместными покупками, появится упоминание о Вашей страничке.

5. Разместите объявления и собирайте заказы. На своей страничке выкладывайте фото товара с его описанием, ценой, количеством для заказа и сколько человек необходимо набрать для СП. Просмотрите объявления у других и сделайте их у себя по тому же принципу. 

6. Ведите учет. Записывайте когда нужно сделать заказ, оплату, количество покупателей.

7. Получите продукцию и начинайте доставку участникам СП. Вы можете налаживать бизнес только в своем городе или же отправлять товары покупателям из других областей.

Какой процент получает организатор СП

Как уже сложилось, организатор СП получает вознаграждение от 10 до 30% стоимости товара в зависимости от группы продукции и цены доставки. Некоторые организаторы сразу выставляют стоимость товара с учетом расходов на доставку и своего процента. Организатор, при оформлении оптовой покупки товара, прибавляет к окончательной стоимости свой процент, но получившаяся стоимость все же ниже, чем в простых магазинах.

Каждый организатор совместных покупок должен знать о рисках данного бизнеса!

Как и в любом виде бизнеса приходится рисковать, также существуют и риски организации СП:

• Покупка может не соответствовать ожиданию покупателя.
• Среди оптовой партии найдется бракованное изделие, которое поставщик откажется принять обратно.
• Участник может в последний момент передумать покупать и Вам придется заплатить из собственных денег, а потом думать, где продать вещь.
• Заказ оформлен и нужно внести оплату, но не все участники перечислили деньги за товар и Вам приходится вложить свои.

Во всех указанных выше случаях организатор значительно рискует, поэтому и берет такой процент. Но когда бизнес уже налажен, клиентская база наработана подобное занятие оказывается не только в радость, но и приносит немалую прибыль.

Бизнес на совместных покупках, налогообложение

Совместные покупки (СП) придумали домохозяйки, желающие сэкономить. Суть идеи состоит в том, чтобы объединить группу людей со схожими интересами для общей оптовой закупки у поставщика или самого производителя. Дело в том, что производители заинтересованы в продаже крупной партии товара, именно поэтому они так неохотно работают с физическими лицами, предпочитающими мелкий опт. Участие в совместной закупке как раз позволяет собрать крупный заказ, а участникам сэкономить на торговой наценке.

Как можно заработать?

Организатором выступает один человек, который как раз ищет желающих поучаствовать в закупке, и оформляет заказ у производителя, ведя все телефонные переговоры и отслеживая доставку. Вознаграждение организатора составляется наценка в размере 5-30% от стоимости товара. Для сравнения, торговая наценка на аналогичный товар составляет 50-100%, а возможно и выше. Поэтому участникам СП выгодно заплатить вознаграждение организатору, чем переплачивать в магазине.

Схема организации бизнеса на совместных покупках.

У многих производителей есть специальные стимулирующие программы для своих клиентов. Например, чем больше сумма заказа, тем больше скидку они могут предоставить. Разница в цене и будет дополнительным вознаграждением организатору.

Важно продумать, где участники могут забрать свой заказ. Они могут прийти на дом к организатору или в специальную точку выдачи товара. Некоторые участники предпочитают, чтобы им привезли товар на дом. Платная доставка также увеличит заработок организатора.

Недостатки СП

Во-первых, необходимо данную закупку собрать. Если сбор заказов будет слишком долгим, то некоторые могут передумать и отказаться участвовать. К тому же некоторые производители ставят условия, например, выкупать сразу размерный ряд. Это значит, что нужно найти желающих на неходовые размеры.

Во-вторых, доставку до города и все расходы на связь и перевод денег организатор оплачивает из своего вознаграждения. Это означает, что нужно выбрать такой процент наценки, который бы не только покрыл все расходы, но и дал возможность заработать.

Нужно научиться работать с возражениями. Товар может прийти отличный от заявленного по цвету или размеру, и участник не захочет его выкупать. Чтобы подобных случаев не происходило, важно заранее объяснять участникам, что вы не занимаетесь торговлей, что у вас не магазин, а СП – это добровольное участие. Если пришел брак, что разбираться в ситуации также придется организатору, часто за свой счет.

Если до минимальной суммы заказа не хватает совсем немного, то организатор может докупить какого-нибудь товара за свой счет. Пристрой лишнего товара требует времени, но может принести дополнительный доход.

Оформление и налоги

Если совместные закупки приобрели размах, то можно оформить ИП. При оформлении очень важно правильно указать вид деятельности, т.к. это напрямую влияет на выбор налогового режима.

Например, можно указать основным видом деятельность розничную торговлю. Тогда налоговый режим будет УСН со ставкой 15%. Если указать, что вы оказываете услуги и являетесь агентом, тогда в качестве дохода будет отражаться только вознаграждение организатора, и можно поставить режим УСН со ставкой 6%.

Видео: Мой опыт совместных покупок / Работа в декрете

Видео: Как организовать клуб совместных покупок

Если указать, что вы занимаетесь разносной торговлей, то можно выбрать режим ЕНВД. В отличие от других режимов, он не требует наличия кассового аппарата, что позволяет сэкономить на покупке и ежегодном обслуживании ККМ. Да и начисленный налог может быть существенно ниже, чем при 6 и 15%. Зато при данном режиме нельзя брать деньги в предоплату. Кстати, отправка товара почтой с наложенным платежом также попадает под определение разносной торговли.

Искать клиентов можно в социальных группах, давать объявления о собираемых закупках на своей странице или же создать свой собственный сайт. Последний также может служить дополнительным источником дохода, если приглашать к размещению информации о закупках других организаторов и брать с них деньги за пользование ресурсом в виде фиксированной платы или же процента от дохода.

Совместные закупки:как вернуть свои деньги и куда жаловаться?

Совместные закупки:как вернуть свои деньги и куда жаловаться? 

---

В последние несколько лет покупки в интернете стали необыкновенно популярны: во-первых, это удобно, можно заказать товар, не вставая с дивана, во-вторых, это дешевле, чем обычном магазине. Активно распространяется и такой вид интернет-торговли, как совместные закупки. В своей статье мы расскажем о том, как потребитель может защитить свои права при участии в совместной закупке.Принцип работы совместных закупок несложен: с помощью специальных сайтов или групп в социальных сетях организатор закупок набирает определенное число заказов на тот или иной товар. Участники закупок переводят организатору предоплату, а тот рассчитывается за товар напрямую с поставщиком и заказывает доставку на свой адрес в транспортной компании. После получения заказа организатор выдает заказы участникам закупки. При этом себе организатор закупок оставляет небольшой процент от всех предоплат — за работу.Для покупателя участие в совместной закупке может обернуться двумя основными проблемами: отказ организатора вернуть предоплату и покупка некачественного товара.Сразу же оговоримся, что разрешить любую из этих проблем будет достаточно сложно. Участники совместных закупок не защищаются законом о защите прав потребителей, так как он действует лишь на отношения между гражданами-покупателями и продавцами, которые являются юридическим лицом либо индивидуальным предпринимателем. Организатор закупок в большинстве случаев не регистрируется в налоговой инспекции в качестве ИП, поэтому он не обязан рассматривать претензии от участников закупки в порядке закона «О защите прав потребителей». Поэтому конфликтные ситуации между участниками и организаторами совместных закупок будут разрешаться по общим правилам Гражданского кодекса РФ.Это интересно:Иногда все же можно добиться привлечения организатора закупок без статуса ИП к ответственности по закону «О защите прав потребителей». Это касается тех граждан, которые фактически занимаются предпринимательской деятельностью, просто «забыли» или не захотели зарегистрироваться в качестве ИП или компании. Вам поможет п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 г., но доказывать все это, скорее всего, придется только через суд. 

 Ситуация 1: вы внесли организатору предоплату, обещанный срок доставки товара неоднократно и по разным причинам переносится (то заморочки с поставщиком, то транспортная компания не торопится), организатор пропадает, игнорирует ваши сообщения и не отвечает на звонки.Ваши действия могут быть следующими:​ Написать в поддержку сайта совместных закупокСовет актуален для случаев, когда совместная закупка организуется через специальный сайт или крупное сообщество «В Контакте». Попробуйте связаться с администрацией сайта / паблика и поищите на сайте правила возврата денег за заказ. Крупные сайты совместных покупок могут заключать специальный договор с организатором, соответственно, могут воздействовать на него (запретить дальнейшие закупки, внести в черный список и т.д.). Если покупка была сделана через группу / страницу в социальной сети / тему на непрофильном форуме и т.п., и организатор перестает отвечать на сообщения и выходить на связь, тогда все усложняется. Собрать информацию об организаторе совместных закупокДля написания претензий и обращений в госорганы и суд вам нужны полные ФИО, адрес организатора. Также нужно проверить, является организатор ИП или фирмой. Проверить регистрацию в качестве ИП или ООО можно на официальном сайте Федеральной налоговой службы. Поднимите данные о переводе денег (реквизиты банковского счета, номер карты или кошелька в платежной системе и т.п.). Полезно будет списаться с другими участниками совместной закупки, возможно, они располагают какой-то информацией об организаторе.​ Написать организатору совместных покупок претензиюЕсли это ИП или ООО, вы можете ссылаться на закон о защите прав потребителя. Если организатор не является ИП или фирмой и не занимается совместными покупками постоянно (систематически), тогда ссылаться на ЗоЗПП нельзя, только на ГК РФ. Претензию лучше всего вручить лично под роспись / отправить заказным с уведомлением по почте. При отсутствии реакции, денег и заказа можно обращаться в суд.​ Обратиться в полицию по своему месту жительстваЭто актуально для тех, кто не смог найти никакой контактной информации об организаторе. Если вы намерены писать ему претензию и обращаться в суд, полиция поможет установить его личность и адрес. Как минимум, полиция будет обязана провести проверку по вашему заявлению и опросить организатора закупок. Если будет установлено, что он собрал деньги с участников, не планируя вообще что-либо заказывать, в отношении него могут возбудить уголовное дело о мошенничестве. Информация об уголовных делах в отношении организаторов совместных закупок попадается в СМИ. В полицию однозначно надо обращаться, если пострадавших от действий этого организатора много и он обманывает таким образом участников совместных закупок не первый раз.​ Обратиться с жалобой в местную налоговую инспекциюЭтот вариант актуален для тех, кто не хочет заморачиваться с судами и претензиями, да и потерянная сумма невелика. Создать организатору проблем с налоговой достаточно просто. Жалобу можно подать, в том числе, через официальный сайт налоговой службы. Если организатор закупок систематически зарабатывает на этом, он обязан регистрироваться в качестве предпринимателя. За работу без регистрации организатор, как минимум, может быть оштрафован по статье 14.1. Кодекса об административных правонарушениях. Существует и уголовная статья за незаконное предпринимательство (171 УК РФ). В любом случае, с доходов от совместных закупок организатор обязан платить налоги и сдавать по ним налоговую декларацию.При подаче жалобы обязательно укажите в ней все известные данные об организаторе, номера телефонов, адреса, ссылки на группы в социальных сетях и сайты в интернете. Приложите распечатку ваших диалогов с организатором, а также распечатайте тему по данной закупке из обсуждений. Кроме того, приложите подтверждение факта внесения предоплаты (платежку из онлайн-банка, если оплачивали по карте, расписку в получении денег и т.д.). Если такого документа у вас нет, распечатайте список оплат с сайта совместных закупок.Совет:Обязательно напишите правдивые отзывы о работе организатора СП на соответствующих сайтах / в профильных группах в социалках, чтобы другие участники совместных закупок не попали в ту же неприятную ситуацию. Не исключено, что придание огласки ситуации побудит организатора поскорее вернуть деньги. 

 Ситуация 2. Заказанный товар вы получили, но он не подошел по размеру / оказался некачественным / пришло не то, что вы хотели. Организатор и слышать ничего не хочет.Очень часто в таком случае организатор может ссылаться на озвученные на сайте правила совместных закупок, где сказано, что он не несет ответственности за качество товара. Это не совсем верно. По общим правилам Гражданского кодекса РФ о купле-продаже товаров (статья 475 ГК РФ) покупатель может предъявлять претензии по качеству товара. Но для этого вам нужно будет доказать, что недостаток в товаре возник до его передачи вам и что вас об этом недостатке не предупредили.Как правило, такой момент доказывается путем проведения независимой экспертизы, которая может установить, что недостаток носит производственный характер (в таком случае за него будет отвечать продавец). Однако зачастую проведение такой экспертизы просто нецелесообразно, т.к. ее стоимость может в разы превышать цену покупки.Возможность возврата денег или обмена на другой товар, если не подошел размер, общими положениями ГК не предусмотрены, поэтому в случае, если ваш организатор не является ИП, вы не сможете ему предъявить такую претензию. Придется искать альтернативные варианты (подарить, перепродать и т.д.).Как обезопасить себя при совместных закупках?До присоединения к совместной закупке попытайтесь собрать максимум информации об организаторе, почитайте отзывы о нем. Факт передачи денег всегда фиксируйте документально (сохраняйте квитанцию об оплате, если переводите деньги на его карту через терминал, просите расписку с полными ФИО и паспортными данными). И, конечно, сверьте расценки на тот же товар в других местах, чтобы не переплатить. Также если вам известны реальные фамилия, имя и отчество организатора, проверьте по сайту Федеральной налоговой службы, не является ли он предпринимателем. Если он зарегистрирован в качестве ИП, вы сможете предъявить ему претензию в порядке закона «О защите прав потребителей». 

Приятное с полезным: как сделать бизнес на шоппинге

Совместные покупки — новый вид бизнеса, который активно развивается в Украине в обход дорогих магазинов. Журнал «Твой Номер» №3/2014, который мобильный оператор «Киевстар» выпускает для малого и среднего бизнеса, рассказывает, как заработать на нестандартных способах кооперации, покупателей привлекает.

Совместная покупка — принцип организации приобретения товара или услуги, при котором, несколько лиц объединяются в группы, с целью закупки продукции по оптовым ценам напрямую у производителя или поставщика в Украине или за ее пределами (например, через онлайн-аукцион или зарубежный интернет-магазин). Также совместные покупки дают возможность экономить на доставке из других стран.

Преимущества совместных покупок

• Широкий ассортимент товарных предложений. Выбор не ограничен ассортиментом магазина и его наличием в месте проживания покупателя.
• Выбирать товары можно, не выходя из дома, с помощью электронных каталогов и прайсов.
• Уменьшение количества посредников в торговой цепочке, уменьшение затрат (в цене не заложена арендная плата и зарплата продавцов) и торговой наценки.
• Минимизация затрат на доставку товаров из зарубежных интернет-магазинов, аукционов или непосредственно от производителей товаров, которые не представлены в Украине.

Параллельно со спросом на СП увеличивается количество сервисов, предоставляющих свои услуги по организации покупок. Совместные покупки часто совершаются через интернет на специализированных сайтах, тематических форумах или через социальные сети.

В схеме СП присутствует тройка действующих лиц — организатор закупки, участник и поставщик. Организатор СП — предприниматель, который строит отношения с поставщиком, собирает заявки участников, обрабатывает их, закупает товар и раздает заказы. Участники СП — лица, которые добровольно решили приобрести товар через совместную покупку. Кооперируясь в такие группы, они не только делают выгодные покупки, но и берут на себя риски, связанные с этим видом шоппинга. Участники СП оплачивают стоимость выбранного товара, организационный сбор и расходы на доставку заказа. Поставщик — субъект предпринимательской деятельности, который осуществляет оптовую торговлю товаром или же производитель такого товара. Нередко поставщик даже не знает о том, что его товар покупается через СП.

Правила игры

Первопроходцами и ярыми последователями этого вида бизнеса на отечественном рынке считают молодых мам, находящихся в отпуске по уходу за ребенком. Их обсуждения на форумах «где купить дешевле?» постепенно переросли в выгодную бизнес-модель, причем вполне пригодную для населенного пункта любого масштаба. Совместные покупки как бизнес-ниша хороши еще и тем, что стартовый капитал здесь нужен небольшой. Это создание сайта и его продвижение, средства на размещение объявлений на платных досках.

Для упрощения финансовых расчетов (предварительного сбора денег с участников СП, для оплаты товара поставщикам) понадобится открыть расчетный счет в банке.

Организатор СП самостоятельно определяет размер организационного сбора, исходя из предварительного подсчета накладных расходов. Опытные организаторы советуют: чтобы система СП работала и имела клиентов, разница между ценой совместной покупки и минимальной розничной ценой должна составлять не менее 10%, при этом сбор отнюдь не равняется прибыли. Обдумывая бизнес-план, следует учесть налоги, расходы на транспортные услуги и услуги банка. На практике организаторский сбор колеблется на уровне 10-20% от закупочной цены товара. Эти «ставки» зависят от того, на чьи средства выкупается оптовый заказ: если кредитуется организатором, он становится дороже на 15%, если на деньги заказчика — то на 10% от оптовой цены.

СП не продает товары, а только помогает их приобрести. Поэтому, описывая условия предстоящей закупки, нужно предупредить потенциальных заказчиков (участников) обо всех «подводных камнях». А именно, что сроки отказа в СП ограничены, заказанный товар выкупается в обязательном порядке, а товар надлежащего качества в случае отсутствия производственного брака, обмену и возврату не подлежит. То есть, следует минимизировать собственные риски.

Сотрудничество с поставщиками

Работа организатора начинается задолго до объявления о создании СП — с выбора товара, который он собирается закупать и поиска поставщика. Перед тем, как анонсировать СП, организатор должен предварительно получить всю необходимую информацию от поставщика о наличии товара, возможности бронирования, способе оплаты и сроках доставки.

Две трети продукции, реализованной через СП, закупается за рубежом — в Китае, США и Европе (через «Таобао», Аliexpress, Gmarket, Amazon и другие). Специалисты рекомендуют выбирать для закупки товары известных брендов — скупой платит дважды, и выбор слишком дешевой продукции может обернуться весьма сомнительным результатом.

Вообще, на сервисах, посвященных СП, сегодня можно найти абсолютно любой товар «на вкус и цвет» по цене производителя. Экономия при этом достигает 50-300%. Детская одежда и обувь — безусловные лидеры среди таких товаров. Также удобно покупать через системы совместных покупок и другие товары для детей. На третьем месте по популярности — одежда и обувь известных брендов. Период сезонных распродаж в Европе — лучшее время для организации совместных покупок, когда известные и не очень бренды качественной одежды обновляют свои коллекции. Это даже может стать отдельным направлением работы.

Далее идут совместные закупки сумок, электронных и мобильных гаджетов и аксессуаров к ним, аудио и видеотехники, спорттоваров, товаров для дома и мебели.

Продвижение товара

Каталог нужно сделать предельно четким, удобным и понятным для участников. Если человеку легко разобраться, где посмотреть каталог товаров, а где цену и куда отправить заказ, то он, конечно, сделает покупку в этом СП, а не пойдет искать тот же товар в магазине, где дороже, но понятнее.

Важная задача организатора — сделать объявление наглядным, чтобы участники совместной закупки могли рассмотреть картинки и описания предлагаемых товаров. Понадобится визуализация в виде каталога.

Название должно отражать суть СП. Использовать в названии абстрактные фразы, которые, казалось бы, привлекут внимание посетителей, вроде «Классные вещи!» или «Кто еще без обуви? Вам сюда», нецелесообразно. Количество просмотров темы, возможно, и увеличится, а вот число новых участников — нет. Правильно и четко сформулированное название темы позволит привлечь новых участников, которые ищут именно этот товар через поисковую систему: «Одежда для мужчин и женщин, ТМ «Такая-то», «Детская обувь ТМ «Карапет», коллекция весна-лето». Непосредственно в описании товара желательно дать список ключевых слов, по которым можно будет выйти на объявление через поисковую систему — например, «распашонки, ползунки, юбки, блузки, брюки, джинсы, шапки».

В объявлении должна быть нужная информация: прайс-лист, размер организационного сбора, имя и телефон организатора, город проживания. А также способ приема заявок — заполнение электронной формы заказа, по электронной почте, в теме на форуме, в личку и сама форма заказа (ФИО, ник, город, телефон, модель, цвет, размер). Стоит указать оптовую цену товара и окончательную стоимость.

Схема совместной покупки. План действий

1. Организатор открывает закупку, создает прайс-лист, описание товара и указывает условия участия.
2. Покупатель (участник СП) выбирает товар из каталога, созданного организатором, либо непосредственно с сайта фирмы-поставщика и делает заказ.
3. Набрав заказов на сумму, достаточную для выкупа товара у оптового поставщика, организатор объявляет «Стоп закупки» и отправляет общий заказ поставщику для согласования наличия товара на складе. После «стопа» отказы и отмены заказов не принимаются.
4. После получения счета от поставщика организатор объявляет сроки и варианты сбора денег — безналичный расчет или место сбора наличности.
5. Организатор оплачивает счет от поставщика, получает товар в транспортной компании, сортирует для раздачи покупателям.
6. Организатор объявляет место раздачи, где выдает заказ или возвращает деньги (в случае срыва закупки).

За отдельную плату, товар доставляют на дом курьером или через транспортную компанию.
Пройдет какое-то время с момента заказа товара до момента его получения, и участники не в состоянии ускорить этот процесс. Совместные покупки из-за границы выходят дешевле индивидуальных заказов. Прежде всего — за счет снижения стоимости пересылки. Главное — не ошибиться с выбором курьерской службы. Как показывает практика, самая дорогая и самая быстрая (2-3 дня) доставка в DHL. Самая дешевая — в China Post, но ее срок в среднем составляет 3-4 недели. Те, кто осуществляет совместные покупки за рубежом, могут заказывать посылки или с трек-номером (по нему отслеживается текущее место пребывания), или без него и при этом дополнительно экономить. Дополнительный риск заключается в том, что посылки без присвоения трек-номеров не страхуются, а их потеря в дороге, соответственно, заказчику не оплачивается.

Читать статью в журнале «Твой Номер»

Совместная покупка — как стать организатором, начать работу, открыться, принять участие, получить выгоду, как использовать, плюсы и минусы

В последнее время очень популярно такое понятие, как «совместная покупка» (СП). В Интернете на сайтах можно без ограничений находить разные вещи и самые разные товары. Прежде чем принять в них участие, необходимо разобраться во всех тонкостях, достоинствах и недостатках.

Что такое совместная покупка?

Под данной фразой понимается способ организации закупок, основанный на объединении нескольких человек в группу для закупки товаров напрямую у производителя или официального поставщика.Это сделано для экономии за счет закупки выбранных товаров оптом. Узнавая, что значит покупать вместе, стоит отметить, что человек, который приглашает знакомых для виртуального шоппинга, становится его организатором или координатором, который контролирует весь процесс.

Как работает совместная покупка?

Главное в этом вопросе — это организатор, который ведет переговоры со складом или компанией, осуществляет оповещение участников, составляет перечень товаров, собирает деньги, выкупает и оговаривает доставку товара.Человеку стоит обратить внимание на все детали, чтобы не было проблем. Участие в совместных закупках организатора — это определенная работа, за которую лицо получает оплату, и она составляет не менее 10% от оптовой цены партии товара. В конце концов, это можно считать своего рода бизнесом.

Выгода от совместных покупок для покупателя

Все больше и больше людей участвуют в сети, называемой «совместные покупки», и это связано с различными преимуществами.

1. Основным преимуществом оптовых закупок является более низкая цена, поэтому смартфон или другое оборудование можно обойтись практически по себестоимости.
2. В Интернете товары представлены в широком ассортименте, и можно найти даже то, чего нет в магазинах.
3. Зная, как использовать совместные покупки, понятно, что это экономит время, так как не нужно тратить время на походы по магазинам. Заказ можно сделать в любое удобное время, не выходя из дома.
4. Если товар не подошел, не расстраивайтесь, ведь уже разработаны разные способы, как прикрепить и вернуть деньги.

Выгода от совместных покупок организатору

Координатор всей этой акции получает все преимущества, которые описаны выше, если он не только организует, но и заказывает вещи по выгодной цене.Кроме того, зная все тонкости, как открывать совместные покупки, человек реализует бизнес, не выходя из дома, за что получает определенную плату. Чем больше таких покупок было совершено, тем больший процент транзакций он кладет себе в карман.

Минусы совместных покупок

Нельзя обойти вниманием ряд недостатков, которые тем не менее присущи совместным покупкам.

1. Чтобы получить товар, нужно подождать некоторое время, то есть срок может составлять от двух недель до месяца.
2. Хотя есть плюсы совместных покупок, главный их минус — товар невозможно осмотреть и оценить до того, как он попадет в руки.
3. Гарантийный ремонт оборудования отсутствует, приходится платить за него самостоятельно.
4. В некоторых случаях покупка может быть отменена и причины для этого могут быть разными, например, не получилось собрать необходимую сумму для оптового заказа, поставщик отказался от сотрудничества и так далее. Нельзя не отметить, что это бывает редко, но возможна потеря товара в дороге, поэтому предварительно необходимо уточнить все детали у поставщика.

Как расплачиваться за совместные покупки?

После того, как человек вошел в группу совместных покупок и выбрал товар, за него нужно будет заплатить. Оплата совместных покупок может происходить разными способами:

1. Перевод на карты разных банков. Использовать этот метод следует, если на 100% уверены, что это не обман и деньги не пропадут.
2. Совместная покупка возможна наличными. Деньги передаются Организатору на руки во время собрания по сбору СП или при получении товара.
3. На некоторых сайтах у участников могут быть купоны, которые можно использовать для полной или частичной оплаты заказа.

Как стать организатором совместных покупок?

При желании координатором может стать любой человек, главное, чтобы он был готов взять на себя все организационные вопросы и нести ответственность за сделку. Если вы хотите узнать, как стать организатором совместных покупок, вам очень пригодится пошаговая инструкция:

1. Сначала определяются группы товаров, которые будут наиболее прибыльными для совместного предприятия.Популярны игрушки и одежда для детей, аксессуары, бижутерия и одежда для взрослых. Важно выбрать сферу интересную, чтобы не полениться разобраться во всех мелочах товара.
2. Описывая, что такое совместные закупки, с чего начать и что делать, стоит отметить, что на следующем этапе нужно найти поставщика, который предлагает качественный товар по самым низким ценам. Важно уточнить все нюансы: размер доставки, скидки, возможный возврат и так далее.
3. После этого открывается расчетный счет, который не является личным, чтобы не путать.
4. На разных форумах и в социальных сетях создаются аккаунты для привлечения потенциальных покупателей. Также есть специальные площадки для совместных покупок. Вам необходимо создать объявления с подробным описанием, ценами и фотографиями. Чем больше будет информации, тем охотнее покупатели станут участниками СП.
5. Организатор должен обрабатывать заявки, вести учет для сбора необходимого количества заказов.После этого заказ оплачивается и оплачивается. Пока пойдет посылка, следует общаться с покупателями, чтобы они не подумали, что это развод.
6. Когда товар получен, можно приступить к его раздаче участникам. Если СП проводится в вашем городе, то договаривайтесь о самовывозе.

Как заработать на совместных покупках?

Организаторы получают определенное вознаграждение за проделанную работу в размере 10-50% от стоимости оптовой закупки.Сумма зависит от группы товаров и стоимости доставки. Узнавая, как организовать совместные покупки, чтобы получить хорошие деньги, стоит отметить, что вы можете сразу установить цену на товар, которая будет включать в себя все сопутствующие расходы и вознаграждения. Для хорошего заработка следует развивать свой бизнес на нескольких интернет-ресурсах. На доход организатора будет влиять количество клиентов, сумма дополнительных расходов и его репутация.

Заработок на совместных покупках — какие риски?

Поскольку для организатора это определенный бизнес, то у него тоже есть риски, которые важно учитывать:

1. Поставщик или производитель могут продать зарезервированные товары другим лицам или отменить заказ.Сроки доставки иногда не соблюдаются.
2. Полученный товар может отличаться от заявленного на фотографиях, то есть качество, размер и цвет могут отличаться.
3. Чтобы заработать на совместных закупках, нужно обсудить с поставщиком возможность возврата в случае брака, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда придется искать возможность засунуть испорченные вещи .
4. Не все покупатели добросовестны и бывают случаи, когда товар заказан, получен, а покупатель не хочет его покупать.В конце концов, это ложится на плечи организатора, который потом прикрепит покупку.

10 наиболее часто задаваемых вопросов о зарабатывании денег на совместных предприятиях

Самая большая проблема, с которой сталкиваются новые инвесторы, — это финансирование.

Нет никакого способа обойти это — если вы не можете позволить себе заключенные сделки, никакие навыки подразделения, ремонта или развития не помогут вам положить деньги в свой карман.

Даже если вы вступаете в игру с недвижимостью с небольшими сбережениями, банк позволит вам занять столько, пока они не скажут вам: «Вот и все, вы взяли достаточно денег!»

Когда это произойдет, у вас есть два варианта: резко снизить скорость… или…

Пригласите кого-нибудь еще, чтобы профинансировать ваши сделки!

Знание, как заключать сделки, не используя никаких (или небольших) собственных денег — это лучший способ стать финансово свободным быстрее, чем большинство людей думает.

Но есть много дезинформации о денежных партнерах и совместных предприятиях. Итак, в сегодняшнем посте я хочу поделиться с вами ответами на вопросы, которые сбивают с толку большинство инвесторов.

И если вы действительно серьезно относитесь к быстрому отслеживанию своих усилий по созданию богатства, я предлагаю вам посетить сайт членства Ultimate Property Hub или записаться, чтобы посетить мой следующий Bootcamp совместного предприятия!

1. «Стоит ли вам когда-нибудь заключать совместное предприятие или финансовую сделку с близкими друзьями / семьей?»

На мой взгляд, совместное предприятие с близкими друзьями вполне возможно создать, даже с семьей , но будьте осторожны.

Если что-то не складывается, отношения могут быть испорчены, что является обычным явлением. Выбирайте партнеров с умом, создавая структуру для своего процесса и сохраняя прозрачность на всех этапах соглашения.

К использованию ресурсов семьи и друзей следует относиться осторожно. Никакие инвестиционные усилия не должны осуществляться за счет семейных отношений или дружбы.

Успешное совместное предприятие всегда будет основано на качественном общении между всеми сторонами.Вам решать, считаете ли вы, что такой уровень общения присутствует в ваших текущих семейных отношениях.

Как и все соглашения о совместных предприятиях и денежных партнерах, убедитесь, что все задокументировано и обрабатывается профессионально, как и в случае любых деловых отношений или финансовых соглашений.

2. «Какие различные стратегии выхода вы используете в соглашениях о совместном предприятии и почему?»

Соглашения о совместном предприятии сопряжены с риском, связанным с характером предприятия.

По моему опыту, я всегда имею в виду конечную цель с запланированной датой окончания, чтобы все стороны могли выйти из сделки в той или иной форме.

Мое правило Первое правило заключается в том, чтобы мои проекты в сфере недвижимости и совместные предприятия были отделены от других коммерческих или частных лиц.

Это означает создание отдельной закупочной организации (например, компании и трастовой структуры) с отдельным банковским счетом для эффективного управления доходами и расходами, связанными с проектом.

Это обеспечивает менее сложное завершение проекта — не говоря уже о гораздо более простом процессе для бухгалтера!

Наличие четкой стратегии выхода с самого начала имеет первостепенное значение для эффективного проекта.Отсутствие в памяти конечной цели приведет только к потере времени и ресурсов.

При этом важно иметь ряд письменных стратегий выхода на случай изменения рыночных условий или личных обстоятельств.

Стратегия выхода должна основываться на потребностях инвесторов. Например, застройка с четырьмя таунхаусами, где продаются 2 дома и по одному оставляется для партнеров по совместному предприятию.

Обсуждение должно быть проведено на ранней стадии соглашения, чтобы выяснить, желают ли партнеры владеть или продавать выделенное им жилье.

3. «Какие 6 основных соображений / положений должны быть включены в любое соглашение о совместном предприятии?»

Прежде всего, ваш юрист должен составить договор о создании совместного предприятия. Не волнуйтесь, потому что в наборе для сборки Joint Venture DIY Kit в Ultimate Property Hub я сообщаю вам , где вы можете получить шаблон соглашения о совместном предприятии менее чем за 1/100 стоимости создания шаблона, разработанного для вас с нуля!

Так что это не должно быть слишком дорого или отнимать слишком много времени.Уф! 🙂

Теперь, прежде чем вы начнете тратить деньги на судебные издержки, важно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть это соглашение. Вот шесть ключевых моментов, с которых я хотел бы начать:

1. Роли и обязанности : Четко укажите, кто чем занимается, и полностью задокументируйте эти ожидания. Будьте как можно более конкретными в каждой задаче.
2. Кто что предоставляет: Для определения доли прибыли, рентабельности инвестиций и т. Д. Вам необходимо определить стоимость каждого вклада.Это будет сильно варьироваться и может быть предметом переговоров, но некоторые ключевые включения должны быть следующими: Кто находит сделку, кто предоставляет капитал (денежные средства / собственный капитал), кто предоставляет услуги (возможность занимать деньги), кто предоставляет навыки (для управления проектом до прибыльного результата ). Каждая из 4 вышеперечисленных точек должна иметь одинаковый вес.
3. Разделение: Все финансовые ресурсы должны быть выделены до начала проекта. Размещенные средства на банковском счете готовы к использованию. Проект должен иметь возможность двигаться вперед при любых обстоятельствах.Чтобы обеспечить наличие достаточного финансирования и денежных потоков, часто лучше всего вначале выделить их и держать в доверительном управлении.
4. Безопасность: Каким образом обеспечиваются выделенные средства, и кто имеет к ним доступ и права в случае необходимости?
5. Структура и стратегия: четко укажите, какой тип закупающей организации вы будете использовать и кто контролирует эту организацию с точки зрения совместного предприятия и финансирования. Задокументируйте стратегию, реализованную для получения прибыльного результата в полном объеме, с как минимум пятью планами резервирования для повышения максимизации прибыли, а также для противодействия множеству наихудших сценариев.
6. Норма прибыли или доля прибыли: Это всегда является предметом переговоров и будет зависеть от того, кто и что вносит в сделку.

4. «Как вы заставляете банк благосклонно относиться к развитию совместного предприятия, состоящего из нескольких подразделений, чтобы они ссужали по максимуму и мне, и инвесторам?»

К банкам нужно относиться как к одному из ваших партнеров по совместному предприятию. Они на самом деле инвестируют в ваш проект, поэтому справедливо предположить, что они захотят снизить свой риск и будут уверены, что сделка будет успешной.

При заимствовании денег на развитие, большинство кредитных организаций не просто смотрят на кредитные возможности директоров, они также обращают внимание на опыт, стоящий за проектом. Если вы новичок в игре, это будет принято во внимание, поэтому будет разумно иметь партнера по совместному предприятию, у которого есть несколько партий в совете директоров, прежде чем вы начнете рассматривать финансирование сделки.

Использование вашего текущего портфеля в качестве ценной бумаги — это нормально; просто убедитесь, что вы получили несколько советов от хорошего ипотечного брокера о том, какой размер обеспечения используется для обслуживания ссуды.Вы не хотите, чтобы все ваше портфолио было раскрыто за счет одного проекта.

5. «Должен ли я иметь общий с инвесторами ежедневный счет для покрытия расходов или компенсировать внесенные средства в счет кредита?»

Разделение на части — это разумный способ начать создание вашего совместного предприятия. Успешная покупка недвижимости состоит из множества компонентов, и добавление соглашения о совместном предприятии только добавляет к списку компонентов, которыми нужно управлять.

Имея это в виду, я предпочитаю, чтобы мои проекты в сфере недвижимости и совместные предприятия были отделены от других коммерческих или частных лиц.Это означает создание отдельной закупочной организации (например, компании и трастовой структуры) с отдельным банковским счетом для каждого проекта, чтобы эффективно управлять всеми соответствующими доходами и расходами.

Для дальнейшего улучшения разделения ресурсов, по моему опыту, я решил, что лучше всего выделить все необходимые средства с самого начала проекта. Это особенно важно в совместном предприятии, потому что это означает, что не только заемные средства заблокированы, но также распределяются не заемные средства.

Вот общий пример, подчеркивающий важность наличия заранее выделенных средств :

Инвестор А предоставляет 200 тысяч долларов наличными для оплаты 10% депозита за недвижимость, а также расходов на подразделение, чтобы разделить блок на две части. Инвестор B предоставляет возможности обслуживания для заимствования средств, необходимых для покупки недвижимости.

Если инвестор А предоставляет только половину из 200 тысяч долларов в начале сделки с обещанием, что остальные 100 тысяч долларов будут предоставлены по мере реализации проекта, что произойдет, если инвестор А потеряет свою работу? Внезапно проект останавливается, потому что инвестор А не финансирует текущие расходы по проекту, потому что у него / нее изменились личные обстоятельства, которые теперь ставят под угрозу сделку.

Если бы вначале были выделены полные 200 тыс. Долларов, обстоятельства инвестора А не повлияли бы на сделку.

Имейте в виду, что 200 тысяч долларов могут компенсировать ипотеку для более низких выплат по процентам, однако наличие ликвидных и доступных денежных средств имеет гораздо больший приоритет, чтобы не терять время во время проекта.

Что касается того, какой кредитный продукт использовать для облегчения заимствования, я рекомендую обратиться к опытному ипотечному брокеру, у которого есть доступ к новейшим продуктам на рынке.

Рынок кредитования постоянно меняется, и наличие ипотечного брокера, способного предоставить заемщику подходящий продукт, является хорошим бизнес-смыслом. (Посетите Rolodex моего инвестора в недвижимость, чтобы найти авторитетного реферала в вашем районе)

6. «Какие отраслевые стандартные условия для совместных предприятий?»

Существует множество терминов и определений, связанных с совместными предприятиями, и я посвятил этой теме целую главу в DIY Joint Venture Kit, и вы можете получить к нему доступ, присоединившись к Ultimate Property Hub.

Вот несколько ключевых терминов, относящихся к предмету:

Совместное предприятие: коммерческое предприятие или деловое соглашение, в котором стороны соглашаются разработать в течение ограниченного времени новое предприятие и новые активы путем внесения ресурсов, включая время, деньги, обслуживание ссуд и навыки.

Они осуществляют контроль над предприятием и, следовательно, разделяют доходы, расходы и активы. Часто предпринимаются совместно двумя или более сторонами, которые в остальном сохраняют свою индивидуальность.

Денежный партнер: Физическое или юридическое лицо, участие которого в партнерстве ограничивается предоставлением капитала бизнесу. Денежный партнер (иногда называемый молчаливым партнером) редко участвует в повседневных операциях партнерства и обычно не участвует в принятии решений.

Закупающая организация: Физическое лицо, компания, траст или товарищество, созданное для покупки недвижимости. Перед подписанием договора купли-продажи важно, чтобы ваша закупочная организация существовала.

Узнайте у своего бухгалтера о наиболее эффективной с точки зрения налогообложения структуре закупок; Невыполнение этого требования может означать двойные последствия гербового сбора или несоответствующие налоговые вопросы при продаже собственности.

Структура инвестирования: Организация, созданная для покупки или создания актива с ожиданием прироста капитала, дивидендов (прибыли), процентных доходов, арендной платы или некоторой комбинации этих доходов.

Мезонинное финансирование: Также известно как мезонинный капитал или частное кредитование.При инвестировании в недвижимость это можно использовать для доступа к средствам в нетрадиционном смысле слова от других частных кредиторов. Обычно используется для «пополнения» существующего финансового кредитования проекта, которое не было предоставлено традиционным учреждением.

Ипотека: Большинство людей, которые покупают дом, должны занять некоторую часть денег от покупки, обычно в банке. Банк обычно требует, чтобы заемщик предоставил ипотеку в качестве обеспечения выплаты ссуды. Ипотека оформляется на право собственности на недвижимость.Ипотека определяет условия кредита, включая права банка в случае, если заемщик не погасит кредит.

В случае второй ипотеки, это относится к другой обеспеченной ссуде (или ипотеке), которая подчиняется первой закладной на недвижимость.

Заголовок: Правовой титул или документ о праве собственности или земельный титул — это юридический документ, подтверждающий законное владение недвижимостью. Когда вы берете ипотеку на недвижимость, банк часто удерживает титул от вашего имени, пока вы ему в долгу.Если вы оплачиваете ипотеку, возможно, вы еще даже не видели этот документ.

Свидетельство о праве собственности обычно выдается отделом земельного кадастра вашего штата и включает информацию о зарегистрированном собственнике, ипотеке, соглашениях, оговорках и сервитутах, влияющих на землю.

Предостережение: Предостережение — это в основном форма, используемая для обеспечения или защиты любых других интересов в отношении собственности.

Предупреждение — это форма судебного запрета, предусмотренная соответствующими органами местного самоуправления.Это эффективно предотвращает регистрацию любых сделок до тех пор, пока предупреждение не будет снято. Вам следует подумать о внесении оговорки, если у вас есть недвижимость или интерес к земле, которые вы не можете защитить путем регистрации какой-либо другой сделки, например, передачи или ипотеки.

После регистрации предупреждения, в названии появляется предупреждение, уведомляющее потенциальных покупателей о том, что третья сторона может иметь права на собственность.

7. «Я нахожусь в положении, когда мне нужно 100% финансирование от финансового партнера.Можно ли найти партнера по совместному предприятию без каких-либо вложений? »

В сделках без уплаты денег есть максимальное кредитное плечо, потому что ваше кредитное плечо бесконечно.

Сказав это, использование денег других людей для финансирования вашей сделки, будь то 100% или 1%, должно быть под охраной своей жизни .

В этом сценарии вы можете захотеть привлечь денежного партнера для финансирования первоначального депозита, а также затрат на стратегию создания добавленной стоимости, например, расходов на подразделение.Вторую сторону можно было бы использовать для обслуживания долга, что сделало бы их партнерами по совместному предприятию.

Распределяя ресурсы между несколькими сторонами, вы распределяете как риск, так и возможность, при этом вам не нужно предлагать сделку только одному человеку.

Гарантия капитала критически важна и может быть выполнена с использованием нескольких стратегий. Вот несколько пунктов, которые можно рассматривать для обеспечения безопасности вложенных средств:

• Первая или вторая ипотека на собственность
• Первая или вторая ипотека на альтернативную собственность
• Личная гарантия, подтвержденная вашим юристом
• Предостережение, зарегистрированное в праве собственности
• Соглашение акционеров Все вышеперечисленное следует обсудить с вашим юристом прежде чем заключать какое-либо соглашение.

Все вышеперечисленное следует обсудить с вашим юристом, прежде чем заключать какое-либо соглашение.

8. «Как в совместном предприятии компонент управления проектом / операционный компонент делится поровну или распределяется между партнерами?»

Управление проектом — одна из четырех основных составляющих успешной сделки с недвижимостью. Остальные три компонента — это вклад денежных средств / капитала, возможности обслуживания и способность заключить сделку.

Разбить управление проектом на нескольких партнеров может быть сложно, потому что в этом компоненте очень много задач.

Все дело в том, чтобы быть кристально ясными , что представляют собой все эти компоненты, чтобы вы могли правильно распределить их, даже до такой степени, что каждая задача оценивается в соответствии со сложностью и затраченным временем. Вот несколько задач для начала:

• Исследование рынка
• Бронирование, проверка и подтверждение предложений от консультантов
• Управление торговыми операциями и / или застройщик
• Создание графика и обеспечение своевременного выполнения задач
• Бухгалтерский учет и ежемесячные отчеты
• Управление компанией и персоналом
• Продажи и маркетинг конечной продукции
• Управление недвижимостью и ее обслуживание
• Соблюдение требований техники безопасности и охраны труда.

9. «Как инвестор, как вы обеспечиваете безопасность своих денег во время сделки?»

критически важно, , чтобы ваши деньги были защищены на весь проект на случай худшего. Есть много способов защитить свой капитал.

Самый распространенный — в виде первой или второй ипотеки на собственность. Как и в случае с банком, лицо, занимающее деньги, имеет ипотечный документ, выписанный юристом, который имеет равную или большую ценность ссужаемым деньгам.

Вторая ипотека такая же, но по приоритетности погашения она отстает от первой, а это означает, что она более рискованна. Типичным примером этого является случай, когда банк имеет первую ипотеку на вашу собственность, а вы занимаетесь у финансового партнера в размере 100 тысяч долларов для оплаты затрат на подразделение, на которые вы предоставляете им вторую ипотеку.

Связанный со второй ипотекой риск заключается в том, что если банку потребуется возобновить вашу собственность и продать ее, чтобы вывести свой капитал, второй держатель ипотеки получит только то, что осталось.

Чем выше риск, тем выше награда, и денежный партнер должен получать более высокую прибыль на свои деньги, чем первый держатель ипотеки.

Помимо ипотечных и залоговых документов, вам следует проявить должную осмотрительность в отношении самой сделки, чтобы в случае неудачи проекта у вас было множество сценариев возврата вашего вклада.

Например, если проект был куплен или приобретен скважиной (т.е. минимум на 20% ниже рыночной стоимости), в проект должен быть встроен собственный капитал еще до начала разработки.)

Суть в том, что всегда есть риск при вложении денег. Найдите время, чтобы изучить вовлеченные стороны и осуществимость самой сделки. Оттуда вы можете решить, соответствует ли транзакция вашему профилю риска и действительно ли возврат оправдывает затраты.

10. «Каковы лучшие онлайн-инструменты для общения с людьми, которые хотят стать партнерами в совместном предприятии?» Как Tinder только для инвесторов? »

Существует множество правил и положений для рекламы партнеров по совместным предприятиям, денежных партнеров и привлечения капитала.

Вам следует посоветоваться с юристом, прежде чем делать какие-либо публичные объявления в этой области.

По моему опыту, я обнаружил, что существует изобилие потенциальных партнеров по совместному предприятию в вашей общей сети друзей, коллег и поставщиков профессиональных услуг.

Если вы планируете продвигаться по сложному пути публичной рекламы, рассмотрите следующие существующие сторонние веб-сайты, которые предоставляют информацию для облегчения этого:

Последние мысли

Я надеюсь, что вам понравился этот ресурс, и я надеюсь, что он дал вам вкус того грандиозного опыта обучения, который вы получите, когда попробуете мой DIY Joint Venture Kit в Ultimate Property Hub!

Если у вас есть другие вопросы, на которые вы хотите ответить, оставьте комментарий ниже!

стр.S. Знаете ли вы секрет постоянного получения 30 000, 50, 100 000 и даже 500 000 долларов прибыли в одной сделке с недвижимостью? Нажмите здесь, чтобы узнать 🙂

Что такое совместное предприятие и как оно работает?

Владельцу малого бизнеса для успеха необходим коллективный настрой. Вам необходимо регулярно разрабатывать решения с сотрудниками, деловыми партнерами и инвесторами. Иногда у вас может быть отличная бизнес-идея, требующая опыта или ресурсов от другого человека или компании.В этом случае вы можете подумать о создании совместного предприятия с этим физическим лицом или компанией.

Что такое совместное предприятие?

Совместное предприятие — это соглашение между двумя или более людьми или компаниями для совместного достижения определенной бизнес-цели. Совместное предприятие может быть структурировано как отдельное предприятие или просто возникать в результате договора между сторонами. В отличие от партнерства, совместное предприятие обычно носит временный характер и распускается после завершения задачи.

Но как работает совместное предприятие? Каковы возможные преимущества (и риски) такого рода договоренностей? Мы здесь, чтобы помочь.

В этом руководстве мы подробнее расскажем о совместных предприятиях, обсудим преимущества и риски, а также рассмотрим, как совместное предприятие сравнивается с другими типами хозяйствующих субъектов, а также как создать такое совместное предприятие для вашего бизнеса.

Как работает совместное предприятие

Расширяя приведенное выше определение совместного предприятия, этот тип соглашения позволяет вам объединиться с одним или несколькими другими физическими или юридическими лицами для выполнения конкретного проекта. Совместные предприятия особенно распространены в секторах недвижимости, СМИ и технологий.

Если говорить об этом, владельцы бизнеса создают совместные предприятия, чтобы получить доступ к новым рынкам, задействовать дополнительные навыки или объединить ресурсы. Концепция совместного предприятия может сбивать с толку, потому что существует определенная степень сотрудничества и независимости.

Два или более человека или компании объединяются в совместное предприятие с определенной целью. Однако стороны не несут друг перед другом каких-либо юридических обязательств, выходящих за рамки совместного предприятия.

Характеристики совместного предприятия

Как правило, совместное предприятие состоит из каждой из следующих характеристик:

• Стороны, участвующие в совместном предприятии, юридически независимы, за исключением совместной работы в ходе сотрудничества .

• Стороны поставили перед собой конкретную взаимовыгодную цель.

• Обе стороны вносят ресурсы, совместно владеют активами и обязательствами совместного предприятия и участвуют в реализации проекта.

• Совместное предприятие является временным (но может быть краткосрочным или долгосрочным) и распускается по достижении цели.

В целом, ключом к этому соглашению является то, что обе стороны вносят в него свой вклад и разделяют возможности и риски.

При этом, однако, взносы не обязательно должны быть равными. Например, одна сторона может производить продукт, а другая сторона может предлагать канал сбыта. Одна сторона может предложить 70% денег, а другая — всего 30%.

Независимо от того, как вы разделяете взносы и прибыль, каждая сторона несет полную ответственность за все, что может пойти не так с совместным предприятием.

В качестве примера предположим, что два застройщика создают совместное предприятие по строительству многоквартирного дома.Прохожий получает травму из-за строительного мусора, оставленного одним из застройщиков. Согласно законам каждого штата, оба разработчика будут нести полную ответственность, если случайный прохожий подаст в суд, даже если только один был ответственен за аварию.

Единственный способ устранить эту совместную ответственность — создать юридически отдельную организацию для совместного предприятия (что мы объясним ниже). Хотя совместное предприятие не требует, чтобы вы создавали отдельную организацию, многие компании выбирают этот путь.

Соглашение о совместном предприятии

Условия совместного предприятия должны быть задокументированы в письменном соглашении о совместном предприятии. Хотя юридически письменный контракт не требуется для создания совместного предприятия, это лучший способ убедиться, что каждая сторона привержена совместным усилиям и знает, чего от них ждут.

В контракте должно быть указано, какой вклад каждая из сторон будет вносить в совместное предприятие, права и обязанности каждой стороны, а также размер прибыли каждой из сторон от предприятия, аналогично соглашению о партнерстве.

В целом, как и любой вид делового сотрудничества, без письменного соглашения совместные предприятия могут развалиться из-за разногласий между сторонами, и поэтому стоит потратить время на составление и согласование контракта с самого начала.

Примеры совместных предприятий

Совместные предприятия могут быть полезны в любой ситуации, когда отдельные компании имеют дополнительные ресурсы и общую цель. Примерами совместных предприятий, о которых вы читали, могло быть объединение двух мегакорпораций, но владельцы малого бизнеса также могут извлечь выгоду из такого типа договоренностей.

По словам адвоката из Вашингтона Джой Р. Батлер, «Если вы думаете, что совместное предприятие является исключительной территорией компаний из списка Fortune 500, подумайте еще раз. Совместные предприятия предлагают возможность объединения ресурсов с другими, поэтому вам не придется действовать в одиночку. Ваше совместное предприятие может быть таким же простым, как предоставление списка клиентов для комбинированной маркетинговой кампании… или предоставление оригинального контента для веб-сайта ».

Вот несколько примеров совместных предприятий:

• Две компании мобильной связи соглашаются поделиться своей сетью.

• Транспортный провайдер и сетевой провайдер объединяют усилия для предоставления Wi-Fi на транспортной платформе.

• Несколько девелоперов работают вместе, чтобы построить торговый комплекс.

• Ресторан объединяется с крупным дистрибьютором, чтобы продавать свою продукцию в супермаркетах по всей стране.

• Две автомобильные компании объединились для исследования эффективности использования топлива.

Все эти примеры основаны на реальных совместных предприятиях.

Например, BMW и Toyota в 2015 году создали совместное предприятие для разработки автомобиля, работающего на водородных топливных элементах. А еще в 2009 году Vodafone и Telefónica объединили свои усилия, чтобы совместно использовать свою инфраструктуру мобильной сети в разных частях Европы, сделка, которая позволила обеим компаниям сэкономить миллионы.

Совместные предприятия альтернативы

Хотя совместные предприятия могут показаться похожими на другие типы деловых соглашений — и иногда термин «совместное предприятие» используется взаимозаменяемо с такими терминами, как «партнерство», совместные предприятия уникальны.

Имея это в виду, важно понимать, чем совместные предприятия отличаются от других деловых отношений:

Совместные предприятия и партнерства

Полное товарищество — это особый тип бизнес-структуры, в которой два или более человека управляют компанией вместе . Партнеры участвуют в прибылях и убытках бизнеса.

В отличие от совместного предприятия, партнерство обычно рассчитано на неопределенный срок. Совместные предприятия обычно носят временный характер и создаются для конкретного проекта, хотя они более постоянны, чем простое лицензионное или дистрибьюторское соглашение, особенно когда в них участвуют более крупные компании.

Однако между совместными предприятиями и товариществами есть некоторые общие черты, главным из которых является ответственность.

«Совместное предприятие похоже на партнерство, но суды обычно проводят различие между ними, считая, что совместные предприятия обычно предназначены для одного проекта или сделки, тогда как партнерства обычно являются более длительными», — объясняет профессор Майкл Молитор из юридической школы Кули. Университет Западного Мичигана. «Но в любом случае, будь то партнерство или совместное предприятие, партнеры или участники совместного предприятия будут нести личную ответственность по долгам бизнеса.”

Совместные предприятия и франшизы

В рамках франшизы материнская компания предоставляет лицензию на ведение бизнеса с использованием названия, бренда и методов работы материнской компании — некоторые примеры включают McDonald’s, Subway, UPS и другие недорогие услуги. франшизы.

Обычно франшиза — это долгосрочное соглашение, и получатель франшизы уплачивает франчайзеру первоначальный взнос за право ведения бизнеса. Кроме того, франчайзер в определенной степени контролирует бизнес-решения франчайзи.В совместном предприятии ни одна из сторон не «контролирует» и обе вносят свой вклад в достижение общей цели.

Совместные предприятия и лицензирование

Лицензирование аналогично франчайзингу, поскольку лицензиар разрешает лицензиату использовать название и логотип компании. Лицензиат производит продукцию и уплачивает лицензиару лицензионный сбор за права на использование бренда.

В совместных предприятиях, с другой стороны, обе стороны работают вместе для достижения общей цели и берут на себя равную ответственность, если что-то пойдет не так с проектом.

Совместные предприятия и слияния или поглощения

При слиянии две компании объединяются в единое предприятие. Иногда объединяются две компании примерно одинакового размера, например Exxon-Mobil.

В качестве альтернативы крупная компания может приобрести активы более мелкой компании. Целью слияния обычно является захват новой доли рынка, а слияние часто используется для выкупа более мелкого конкурента.

Напротив, целью совместного предприятия является достижение общей цели, и каждая сторона сохраняет свою независимость.

Совместные предприятия и квалифицированные совместные предприятия

Квалифицированное совместное предприятие — это партнерство, которым управляют супруги, каждый из которых участвует в управлении бизнесом.

В целях налогообложения IRS позволяет каждому супругу подавать Приложение C в отношении своей части доходов и убытков от бизнеса, точно так же, как это делают индивидуальные предприниматели.

Выгоды и риски совместного предприятия

Прежде чем мы объясним, как создать совместное предприятие, вы можете задаться вопросом о преимуществах — и рисках — такой договоренности.Этот тип сотрудничества кажется достаточно простым, особенно по сравнению с другими бизнес-соглашениями, которые мы перечислили, поэтому есть ли причина, по которой вы не соглашаетесь на создание совместного предприятия с другим бизнесом?

Короче говоря, есть две стороны, которые необходимо рассмотреть, прежде чем соглашаться на создание совместного предприятия с другим бизнесом или физическим лицом. Начнем с возможных преимуществ:

Преимущества совместных предприятий

• Ваш бизнес может получить доступ к рынкам, ресурсам, людям, капиталу, технологиям и т. Д.что у вас не было бы иначе.

• Вы можете уменьшить конкуренцию, особенно если вы работаете с прямым конкурентом.

• Работая с другим человеком или компанией, вам будет легче достичь цели или задачи, которые были бы трудными в одиночку — что, надеюсь, приведет к увеличению прибыли.

• Вы можете обойти требующие много времени бизнес-лицензии или нормативные требования, сотрудничая с компанией, которая уже выполнила эти требования.

• Вы можете назначить определенную часть вашего бизнеса для работы над проектом совместного предприятия с другим бизнесом, без необходимости полностью объединять ваши организации.

Риски совместных предприятий

С другой стороны, конечно, есть возможные недостатки, связанные с заключением этого типа соглашения:

• Возможно, вам будет сложно работать с другим бизнесом и иметь разбираться в спорах.

• Совместное предприятие может плохо закончиться и привести к потере времени, усилий, денег и ресурсов.

• Проект или цель, которую вы достигли в рамках совместного предприятия, могут потерпеть неудачу.

• Вы можете подвергнуться дополнительной ответственности и другим юридическим рискам, работая с другим бизнесом (особенно если вы не создаете отдельную организацию для совместного предприятия).

Как видите, у создания совместного предприятия есть как преимущества, так и недостатки, и вам нужно взвесить эти моменты, прежде чем решить, подходит ли этот тип соглашения для вашего бизнеса.

Как создать совместное предприятие за 5 шагов

Как мы объясняли, компании или владельцы бизнеса обычно создают совместное предприятие, чтобы получить доступ к новым рынкам, получить преимущество над конкурентами или задействовать дополнительные ресурсы. Поэтому, если вы считаете, что такой тип соглашения может быть выгодной возможностью для вашего бизнеса, вот шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы создать его:

1. Найдите партнера

Сначала найдите партнера по совместному предприятию (или более одного партнера для более крупных совместных предприятий) начинается с четкого определения вашей цели.Например, возможно, вы разработали новый продукт, но у вас нет широких каналов распространения, чтобы доставить его в магазины. Вы можете спросить других владельцев бизнеса, каких дистрибьюторов они используют, и провести независимое исследование рынка. Затем обратитесь к разным дистрибьюторам, чтобы оценить их интерес к совместному предприятию.

При этом вы должны оценивать людей, с которыми вы будете работать, как с точки зрения их навыков или знаний, так и с точки зрения их культурного соответствия. Очевидно, они должны быть в состоянии доказать досягаемость своих каналов сбыта.

Однако вы также должны оценить, насколько они привержены достижению конечной цели. Можете ли вы доверять ответственным людям? Каково финансовое состояние компании и каковы их финансовые ожидания от совместного предприятия? Есть ли у фирмы какие-либо другие обязательства или конфликты интересов, которые могут повредить этому соглашению?

Пытаясь найти партнера, вы должны быть готовы к длительным переговорам и постоянным переговорам в процессе формирования вашего соглашения. Возможно, вам потребуется обменяться графиками производства, списками клиентов и другой конфиденциальной информацией с вашим потенциальным партнером, и они должны будут поделиться своей собственной информацией.

Для защиты конфиденциальной информации всех участников рекомендуется подготовить и подписать соглашение о неразглашении информации.

2. Выберите тип совместного предприятия

После того, как вы найдете партнера, вашим следующим шагом будет структурирование вашего совместного предприятия.

Как мы уже обсуждали, есть два способа сделать это:

• Создать отдельное юридическое лицо для совместного предприятия, например корпорацию или общество с ограниченной ответственностью, с каждой стороной, имеющей долю владения в новом предприятии .

• Работать в рамках соглашения о совместном предприятии без создания отдельного юридического лица. Это называется совместным предприятием без образования юридического лица.

Как и в случае создания совместного предприятия, у этих двух вариантов структуры есть как преимущества, так и недостатки.

Создание отдельного юридического лица для совместного предприятия — более дорогой и сложный вариант. Например, если вы создаете совместное предприятие, совместное предприятие будет нести ответственность за подачу и уплату налогов на собственный бизнес.Однако наличие отдельного юридического лица также обеспечивает большую правовую защиту, если что-то пойдет не так.

Более быстрый и менее затратный вариант — начать работу с простого договорного соглашения. В этом случае совместное предприятие не отчитывается о собственной прибыли и не платит налоги самостоятельно. Прибыль поступает в налоговые декларации соответствующих сторон.

Если вы собираетесь создать совместное предприятие с узко определенной целью, где ответственность не вызывает особого беспокойства, то, возможно, стоит начать с этого пути.С другой стороны, для более сложного совместного предприятия безопаснее всего создать отдельное юридическое лицо.

3. Составьте проект соглашения о совместном предприятии

Еще раз, независимо от того, какой тип совместного предприятия вы создаете, вы должны составить проект соглашения о совместном предприятии, который содержит все детали того, как оно будет работать. Вы можете начать с шаблона соглашения о совместном предприятии, подобного показанному выше, чтобы создать собственное соглашение для вашей конкретной договоренности. Однако в зависимости от бизнеса, с которым вы работаете, и рисков, связанных с совместным предприятием, вы также можете решить обратиться за помощью к бизнес-юристу.

При этом, как минимум, ваше соглашение о совместном предприятии должно содержать следующую информацию:

• Цель совместного предприятия.

• Процесс создания (т. Е. Если организация будет отдельной организацией или учреждена контрактом).

• Как стороны будут распределять прибыли и убытки, которые не обязательно должны быть равными (хотя внешний истец может подать в суд на любую или все стороны).

• Взносы каждой стороны, которые не обязательно должны быть равными.

• Какие обязанности несет каждая сторона для обеспечения успеха совместного предприятия.

• Расписание встреч для решения важных вопросов.

• Право голоса каждой стороны.

• Когда закончится совместное предприятие.

В целом, когда вы составляете и подписываете соглашение о совместном предприятии, для обеих сторон будет хорошей идеей иметь юридическое представительство как часть процесса.

4.Платить налоги

Как и в случае любого предприятия, стремящегося к прибыли, вы должны платить налоги, если вы являетесь частью совместного предприятия. Как мы упоминали выше, налогообложение вашего совместного предприятия зависит от его структуры.

Если вы создаете отдельное юридическое лицо, любая прибыль совместного предприятия будет облагаться налогом в зависимости от типа юридического лица. Например, корпорации C платят фиксированную ставку налога на прибыль в размере 21% с прибыли бизнеса, а акционеры снова платят налоги с дивидендов. LLC, с другой стороны, облагаются налогом как сквозные организации, что означает, что коммерческий доход и убытки отражаются в налоговой декларации каждого владельца.

Некорпоративные совместные предприятия аналогичны ООО с точки зрения налогового режима. Прибыль совместного предприятия направляется сторонам для представления отчетов по их индивидуальным налоговым декларациям в соответствии с их долей в прибыли, как указано в соглашении о совместном предприятии.

Если сторонами совместного предприятия являются корпорации, то каждая корпорация сообщает доход совместного предприятия в своей корпоративной налоговой декларации. Совместное предприятие без образования юридического лица само не заполняет налоговую декларацию.

5. Следуйте другим применимым нормам

Наконец, вы захотите убедиться, что вы соблюдаете любые другие правила, которые могут применяться к вашему совместному предприятию на местном, государственном или федеральном уровне.

Например, если вы «заимствуете» сотрудников у любой из компаний, участвующих в соглашении, вам понадобится идентификационный номер работодателя и соблюдение других законов о труде. В зависимости от того, к какой отрасли принадлежит ваше совместное предприятие, для работы вам может потребоваться бизнес-лицензия.

И если вы рассматриваете возможность создания совместного предприятия через границу, в игру вступает множество международных правил, которые могут ограничить вашу способность работать в других странах.

Чистая прибыль

Совместные предприятия могут быть полезными, даже критически важными для воплощения бизнес-идеи в реальность, когда вам нужны чужие ресурсы, знание рынка или набор навыков для выполнения конкретного проекта. Однако совместное предприятие также открывает перед вами риски и ответственность, особенно если вы не создаете для него отдельное юридическое лицо.

Следовательно, как мы уже обсуждали, если вы решите создать совместное предприятие с другим лицом или компанией, важно, чтобы вы понимали возможные риски, а также составили подробное соглашение, чтобы помочь снизить эти риски, чтобы направьте свои усилия на лучший путь к успеху.

Эта статья изначально была опубликована на JustBusiness, дочерней компании NerdWallet.

Соглашения о совместном предприятии в сфере недвижимости — полное руководство

Содержание

Глава 1

class = «txt-light txt-italic»>

Почему СП?

Совместные предприятия — популярная форма финансирования собственности, которая достигла почти мифического статуса в определенных кругах: найдите богатого партнера для финансирования ваших сделок и никогда больше не попадитесь в плен прихотям безликого банка!

Совместные предприятия в сфере недвижимости на самом деле могут быть намного шире, чем это, и быть взаимовыгодными в целом ряде ситуаций — но если их бросить, когда вы не полностью информированы, они также являются отличным способом потерять деньги, друзей и здравомыслие за один раз.

Что такое совместное предприятие?

Проще говоря, совместное предприятие — это любая ситуация, когда два или более человека объединяют ресурсы или навыки для выполнения проекта.

Итак, вы легко можете представить совместные предприятия между:

• Отец с деньгами и сын со строительным опытом
• Архитектор, строитель и финансист
• Два друга с похожими ресурсами или навыками, но мало времени

Или любую другую комбинацию, о которой вы только можете подумать.

Почему СП?

Очевидной причиной создания совместного предприятия является то, что вам нужен доступ к тому, что есть у другого человека. И, конечно же, им также понадобится доступ к тому, что есть у у вас, , — иначе у них нет мотивации участвовать.

Доступ к финансам

Очень часто люди начинают искать СП, потому что они столкнулись с нехваткой денежных средств: есть сделки, которые они хотят заключить, но банковское финансирование либо непривлекательно, либо неуместно.

Пример 1: Вы заметили дом, который, по вашему мнению, можно отремонтировать и переоборудовать для получения прибыли.У вас есть время и навыки, чтобы это произошло, но у вас нет денег, чтобы купить недвижимость и оплатить ремонт.

Вы можете использовать промежуточное финансирование для покрытия большей части покупной цены, но вам все равно нужно больше средств. Итак, вы находите партнера по совместному предприятию, который покроет остальные расходы, вы выполняете работу и делите прибыль после продажи.

Пример 2: Вы хотите купить дом, отремонтировать его, а затем повторно заложить в залог по более высокой стоимости. (Прочтите мою подробную статью об этой стратегии.)

Вместо того, чтобы использовать промежуточное финансирование, вы найдете партнера по совместному предприятию со средствами, которые вы можете использовать для первоначальной покупки недвижимости. Как только ремонт будет завершен, вы берете ипотечный кредит и используете выручку от ипотеки, чтобы вернуть своему партнеру.

Доступ к знаниям или навыкам

Даже если деньги не проблема, вы можете захотеть, чтобы кто-то другой участвовал в проекте, чтобы компенсировать навыки или опыт, которых вам не хватает.

Пример 1: Вы обнаруживаете возможность переоборудовать небольшую гостиницу в квартиры — это более крупный проект, чем все, что вы делали раньше.Вы можете нанять архитектора и строителя, но вы решите структурировать проект как совместное предприятие, чтобы вы могли получить пользу от их опыта во всем и ваши интересы совпадали.

Пример 2: Вы — строитель, ищущий свой следующий проект, но изо всех сил пытаетесь найти что-то подходящее по разумной цене. Таким образом, вы объединяетесь с местным инвестором, который знает всех местных агентов и является отличным переговорщиком, позволяя ей найти проект, а вам работать над ним.

Глава 2

class = «txt-light txt-italic»>

Виды собственности СП

Существует бесконечное количество вариантов структуры совместного предприятия, но есть две широкие категории: доля прибыли и фиксированная процентная ставка.

Совместные предприятия с долевым участием

Это, вероятно, то, что приходит на ум, когда большинство людей думают о совместном предприятии: проект выполняется, получается прибыль, и эта прибыль делится на заранее согласованные доли.

Например, сделка имеет такую ​​структуру:

• Г-н А. находит проект и руководит строительством
• Мисс Б платит за все
• Согласовано разделение прибыли 50/50

Далее происходит проект:

• Закупочная цена: 100000 фунтов стерлингов
• Стоимость ремонта: 20 000 фунтов стерлингов
• Сборы и налоги: 10 000 фунтов стерлингов

Общая стоимость: 130000 фунтов стерлингов

Затем недвижимость продается за 160 000 фунтов стерлингов.Общая прибыль составляет 30 000 фунтов стерлингов, поэтому г-н A и г-жа B получают по 15 000 фунтов стерлингов каждый.

СП с фиксированной процентной ставкой

Если СП организовано так, что одна сторона вкладывает деньги, а другая выполняет работу — что, как я сказал ранее, очень распространено, — их партнер может согласиться выплачивать им фиксированную процентную ставку, а не процентное разделение.

Например:

• Г-н С. находит проект и руководит строительством
• Мисс Д платит за все
• Г-н C обещает выплатить г-же D 10% годовых на ее деньги

Затем мы повторно запускаем тот же проект:

Затем происходит проект:

• Закупочная цена: 100000 фунтов стерлингов
• Стоимость ремонта: 20 000 фунтов стерлингов
• Сборы и налоги: 10 000 фунтов стерлингов

Опять же, общая стоимость составляет 130 000 фунтов стерлингов, а недвижимость продается за 160 000 фунтов стерлингов.Для простоты предположим, что проект занимает год от начала до конца.

Г-жа D вложила 130000 фунтов стерлингов, поэтому при продаже недвижимости:

• Г-жа D получает проценты в размере 13 000 фунтов стерлингов
• Г-н C получает прибыль в размере 17 000 фунтов стерлингов (валовая прибыль 30 000 фунтов стерлингов за вычетом процентных расходов)

Глава 3

class = «txt-light txt-italic»>

Почему не совместное предприятие?

Совместные предприятия могут быть фантастическими, но они не всегда подходят.Это только мои правила, поэтому не стесняйтесь их игнорировать, но, на мой взгляд, есть четыре ситуации, в которых вам следует держаться подальше …

Если это ваш первый проект

Ничто не мешает вам создать совместное предприятие над вашим первым проектом, если вы захотите, но я не думаю, что это хорошая идея: если вы привлекаете кого-то еще к чему-то, вы должны были проверить, работает ли модель.

Это особенно актуально, если вы ищете кого-то еще, чтобы вложить деньги.Вы можете понять, как делать все в теории, но в реальности все может быть по-другому — и если вы собираетесь совершать ошибки, вам не следует делать их ради чужих копеек.

Совместные предприятия работают лучше всего, когда у одного партнера есть проверенная модель, а другой приносит стороне что-то, что позволяет им реализовывать эту модель лучше, дешевле или чаще. Их можно использовать для чего-то более экспериментального, но с большей вероятностью что-то пойдет не так и по крайней мере один человек будет недоволен.

Если вам не нужно

Это должно сработать дешевле, если вы сможете нанять специалистов, которые вам нужны, а не создавать совместное предприятие.

Например, вы хотите создать совместное предприятие со строителем на найденной вами собственности. Если вы можете позволить себе платить застройщику его обычную ставку, это всегда должно быть дешевле, чем создание с ним совместного предприятия. (Если он хочет получить меньше от совместного предприятия, он никогда не согласится на это!)

Если вы, , не можете позволить себе заплатить ему авансом и можете платить только из доли прибыли, это все равно лучше, чем вообще не заниматься проектом, но СП — менее привлекательный вариант.То же самое касается любых других навыков или знаний, к которым вам может понадобиться доступ.

То же самое касается доступа к наличным деньгам. Переходное финансирование под 12% может показаться дорогим, но определите, какую прибыль вы ожидаете получить от проекта: вы можете обнаружить, что это сработает дешевле, чем процент, который вам нужно было бы отдать своему партнеру.

Если тебе не нравится так работать

Некоторым людям нравится совместная работа. Другим нравится иметь полный контроль, и им не нравится отвечать перед кем-либо.

Нет правильного или неправильного: важно знать себя и понимать, как вы предпочитаете работать.

Если вам не нравится идея обдумывать решения кого-то другого, или получать от них одобрение ваших планов с самого начала, или регулярно сообщать им обновления… вам не понравится совместное предприятие , сколь бы финансово оно ни было смысл в этом есть.

Если нет четкого выхода для партнерства

Все приведенные мною примеры относятся к ситуациям, когда партнерство подходит к четко определенному концу: либо собственность продается, либо происходит событие рефинансирования, когда один партнер может быть выкуплен.

Но как насчет ситуаций, когда — это , нет краткосрочного выхода — например, вы одновременно покупаете недвижимость и просто удерживаете ее для получения дохода от аренды и долгосрочного роста?

Вы можете по-прежнему создавать совместное предприятие в долгосрочной перспективе, но я не уверен, что это хорошая идея, потому что приоритеты и потребности людей могут сильно измениться с течением времени.

Например:

• Вы получаете три года, и одному человеку неожиданно нужны деньги
• Один человек разочаровывается во всем проекте, оставляя другому делать всю работу
• Партнеры не могут договориться о том, пора ли продавать
• Между партнерами поссорились из-за чего-то связанного или не имеющего отношения к проекту

Поскольку существует так много неизвестных, я считаю, что совместное предприятие имеет смысл в первую очередь для краткосрочных проектов (скажем, на 18 месяцев или меньше), для которых заранее согласован явный выход.

Частичным исключением являются совместные предприятия с членами семьи или очень близкими друзьями. К этому следует относиться крайне осторожно, потому что введение денег — отличный способ испортить дружбу или устроить неловкий рождественский ужин. Тем не менее, вы, по крайней мере, хорошо знаете друг друга и можете иметь разумную уверенность в том, что либо ваши приоритеты не изменятся, либо вы найдете способ с этим справиться.

Глава 4

class = «txt-light txt-italic»>

Как найти партнера по совместному предприятию

Навыки, деньги или опыт, которые вам нужны, где-то есть, но как найти этого нужного человека и убедить его работать с вами?

Пути к поиску партнера по совместному предприятию довольно очевидны:

• Семья и друзья
• Специалисты по недвижимости, которых вы уже знаете
• Ваша расширенная сеть (друзья друзей)
• Сетевые события

Это примерно в порядке возрастания вероятности установления отношений.Сетевые мероприятия могут быть отличными для поиска единомышленников, но не специально для поиска партнера: цель должна заключаться в том, чтобы переместить их в первые две категории (друзья и инвесторы / профессионалы, которых вы знаете), прежде чем когда-либо будет упомянуто совместное предприятие.

Если вы партнер, ищущий денег…

Если вы ищете партнера, который вложит средства в проект, лучший способ заставить кого-то дать вам деньги — это … не просить у него денег .

Вместо этого просто поговорите со всеми, кого встречаетесь, о том, что вы собираетесь делать и какие сделки заключаете. Вы обнаружите, что со временем некоторые люди начнут проявлять больший интерес — и либо предложат совместное предприятие вам, , либо предоставят вам очень четкую возможность сделать это.

Вы удивитесь, как часто это происходит. Я даже слышал, как чей-то финансовый консультант предлагал совместное предприятие, когда видел, сколько денег он зарабатывает!

Что бы вы ни делали, не тот парень , который бродит по местным сетевым мероприятиям, загоняя в угол любого, кто выглядит так, будто у него есть две пятифунтовые банкноты, которые нужно потирать.Как и на свиданиях, отчаяние сильно отталкивает — и человек, достаточно глупый, чтобы сотрудничать с кем-то, с кем они только что встретились, в любом случае не тот, с кем вы хотите работать.

Если вы партнер, ищущий навыков…

Если дело обстоит иначе, и у вас есть деньги, которые вы хотите инвестировать в чей-то проект, метод в основном тот же, за исключением того, что вам может быть более подходящим сделать первый шаг, иначе никто никогда не скажет что-нибудь!

Сосредоточьтесь в первую очередь на построении своей сети и проявите интерес к проектам, над которыми работают другие.Затем, когда это кажется уместным, упомяните, что вы потенциально готовы помочь денежными средствами, если потребуется.

(Конечно, может случиться так, что обе стороны вносят и деньги, и время / знания — все еще применяются те же правила.

Глава 5

class = «txt-light txt-italic»>

Как составить соглашение о совместном предприятии

Итак, вы понимаете совместные предприятия, вы нашли потенциального партнера и есть возможность, в которой, по вашему мнению, вам будет выгодно работать вместе.Теперь пришло время настроить аранжировку, чтобы у нее были наибольшие шансы на успех …

Познакомьтесь со своим партнером

Может показаться, что я сейчас работаю над этим вопросом, но это важно: хорошо узнать потенциального партнера по СП, прежде чем вести с ним дела.

Будь то кто-то, кого вы встретили на мероприятии, или друг друга, с которым вас познакомили, проведите с ним хотя бы пару встреч и познакомьтесь друг с другом. Вам не нужно быть лучшими друзьями, но вам нужно –.

Внутреннее чутье имеет значение. Если кажется, что они говорят правильные вещи, но вам по какой-то причине неудобно, не делайте этого .

Решите, какую структуру использовать

Что больше подходит — модель доли прибыли или фиксированной процентной ставки? Иногда это очевидно, но если нет, решите сами, как вы хотите, чтобы это работало.

Разберитесь, кто и что будет делать

Может случиться так, что один человек вкладывает деньги, а другой делает все остальное — если так, хорошо.

Если вы оба планируете посвятить время проекту, договоритесь о том, кто возьмет на себя ответственность за каждую часть проекта: например, работа с юридическими лицами, управление проектом, переговоры о продаже и т. Д. Вы можете гарантировать, что если есть какой-либо аспект, который не обсуждается, каждый из вас будет предполагать, что это сделает другой человек!

Вы не хотите, чтобы негодование закралось позже, поэтому определитесь с областями ответственности, прежде чем переходить к обсуждению щекотливой темы денег…

Согласование процентного разделения или процентной ставки

Здесь я получаю много вопросов от читателей: «Мы договорились сделать X… какой процент мы должны получить каждый?»

К сожалению для моих корреспондентов, на этот вопрос нет правильного ответа: правильная сделка — это та, с которой вы оба довольны .

В простом случае разделения прибыли, когда один человек вкладывает все деньги, а другой вкладывает все время, разделение 50/50 является обычным явлением, но нет причин, по которым это должно быть именно так. Для аналогичного соглашения с фиксированной процентной ставкой диапазон составляет около 6–12%, но, опять же, это не обязательно.

Не соглашайтесь ни с чем, на что вы будете возмущаться позже, и точно так же не используйте позицию силы для заключения сделки, которая будет недовольна вашему партнеру.Вы хотите, чтобы обе стороны были счастливы, чтобы проект прошел хорошо, и вы можете сделать гораздо больше вместе в будущем — поэтому, даже если для этого потребуется несколько разговоров, изучите все варианты и придите к тому, что кажется подходящим для вашей ситуации.

Обсудить все, что может пойти не так

Легко поговорить о том, как все будет хорошо, и сколько денег вы заработаете. Это , а не , так легко говорить о том, что может пойти не так — вот почему большинство людей не делают этого, и это вызывает у них проблемы позже.

Запланируйте один разговор, в котором вы соглашаетесь с , только говорите о наихудших сценариях и соглашаетесь с тем, что произойдет в каждой ситуации. Например:

• Какую минимальную цену вы согласны на недвижимость?
• Если недвижимость будет продаваться медленно, что вы предпримете?
• Если вы вообще не можете продать недвижимость, сдадите ли вы ее вместо этого? Если да, то кто возьмет на себя ответственность и как будут разделены расходы и доходы?
• Если проект выходит за рамки бюджета, кто внесет свой вклад?

В соглашении с фиксированным интересом ответы обычно очевидны: партнер, который играет активную роль, будет заниматься всем.Но вы все равно должны поговорить, чтобы партнер, вкладывающий деньги, мог быть уверен, что все продумано.

Согласитесь, как это будет обеспечено

Вам необходимо решить, какие меры безопасности будут иметь каждая сторона: кроме рукопожатия, что гарантирует их интерес к собственности?

Есть три основных варианта:

• Один человек покупает недвижимость, а другой берет на себя судебные издержки
• Оба партнера покупают его совместно с именами
• Создайте компанию / SPV с обоими партнерами в качестве акционеров и попросите компанию купить недвижимость

В каждом варианте существует бесконечное количество вариантов, и невозможно сказать, какой из них «лучший», потому что он зависит от проекта, налоговой ситуации каждого человека и многого другого.Если вы не уверены, посоветуйтесь с бухгалтером и юристом.

В качестве альтернативы возможно, что один партнер будет полностью необеспеченным — у него не будет никаких законных прав на собственность. Это подвергает человека большему риску, но если для этого есть веская причина и ему комфортно в этой ситуации, это нормально.

Получить договор у юриста

Как только вы полностью проясните все детали того, как должно работать совместное предприятие, запишите все это в письменной форме, а затем передайте этот документ юристу, который переведет его с английского на юридический.

Если вы все это обдумываете и ведете беседы, которые у вас были до сих пор, документ, который вы в итоге получите, будет похож на то, что адвокат назвал бы «заголовками условий»: изложение наиболее важных моментов сделки. Адвокат не может сделать этого за вас: только вы можете решить, как вы хотите, чтобы все работало.

Адвокат может сделать то, чтобы затем взять это простое соглашение и «сделать его законным». Если вы оба просто составите документ и подпишете его, он будет столь же юридически обязательным, как контракт, составленный профессионалом, — но адвокат определит термины, используя их точное юридическое значение, и добавит стандартные термины, о которых вы даже не подумали. из.Они также могут предложить все, о чем вы, возможно, не подумали.

Это не должно быть для них дорогостоящей или трудоемкой работой — и как только вы ее получите, вы сможете использовать ее для любых будущих сделок, которые будут идентичны по структуре.

( Не поддавайтесь искушению найти контракт в Интернете или просто используйте тот, который вам прислал друг. Это создает ложную уверенность, и, если у вас нет юридического образования, вы можете позже узнать, что в нем говорится нечто совершенно отличное от того, что вы думали!)

Заключение

Теперь вы должны знать все, что вам нужно, чтобы добавить совместные предприятия к вашей коллекции вариантов финансирования недвижимости.

Если вы думаете, что совместные предприятия могут вам помочь, начните работать над ними задолго до того, как вы подумаете, что они вам понадобятся . Если вы найдете сделку с недвижимостью, которая создаст прекрасную возможность для создания СП, будет слишком поздно налаживать правильные связи и вести правильные разговоры.

Как совместить финансы с партнером, женаты вы или нет

Найти человека, с которым вы хотите провести остаток жизни, достаточно сложно, но помимо этого сочетать финансы? Задача непростая.Когда и сколько именно ваших денег объединить, будет личным решением, но лучше всего обдумать все шаги, прежде чем начинать процесс, чтобы ничего не осталось на столе.

Это требует времени и некоторых тщательных размышлений, но вы можете прийти к решению, которое имеет смысл для вашей семьи.

Как объединить финансы с партнером

1. Соберите воедино все свои финансовые данные

Прежде чем вы сможете решить, как объединить свои финансы с финансами вашего партнера, каждый из вас должен знать, в каком положении находятся ваши финансы.

Если вы связали свои учетные записи в приложении для личных финансов, таком как Mint, вы можете начать с проверки там. Но если нет, вам нужно будет проверить каждое отдельное учреждение, где у вас есть учетная запись, чтобы узнать, где она находится. Некоторые места для проверки включают:

• Текущие и сберегательные счета (вероятно, ваш банк или, возможно, другие финансовые учреждения в Интернете)
• Пенсионные счета
• Счета студенческих ссуд
• Прочие долги, включая кредитные карты, личные ссуды, автокредиты и т. Д.
• Общий годовой доход (это может включать оплату от вашей постоянной работы, а также от любых подработок, которые у вас есть)

2. Рассмотрите свои текущие расходы

Чтобы решить, как наилучшим образом объединить ваши финансы, вы и ваш партнер вам нужно будет четко понимать, какие ежемесячные расходы вы оба должны. Найдите время, чтобы собрать ваши совокупные ежемесячные расходы, которые могут включать в себя такие вещи, как:

• Аренда или ипотека
• Дополнительные расходы на жилье, такие как коммунальные услуги, кабель, общее содержание и т. Д.
• Счета за сотовый телефон
• Счета за питание
• Транспортные расходы, возможно, включая оплату автомобиля
• Приблизительные расходы на развлечения, включая такие вещи, как еда вне дома, концерты, фильмы и т. Д.
• Платежи по долгам, включая такие вещи, как кредитные карты и студенческие ссуды
• Пенсионные взносы
• Дополнительные ежемесячные дебеты, потенциально для таких вещей, как сбережения, различные расходы на жилье, подписки и т. Д.
• Любые расходы, связанные с детьми, например 529 счетов, командные сборы и т. Д., если применимо

3. Найдите время для разговора

Важно серьезно отнестись к задаче объединения своих финансов с кем-то другим, поэтому найдите время, которое лучше всего подходит вам и вашему партнеру. Постарайтесь выделить хотя бы час непрерывного времени — вам может понадобиться больше времени, и вы можете продолжить работу позже. Старайтесь избегать этого в особенно напряженное время, например, сразу после того, как вы оба вернетесь домой после 10-часового рабочего дня.

4.Сохраняйте непредвзятость

Когда вы садитесь поговорить, не забывайте сохранять непредвзятость. Используйте объединение своих финансов как время для обсуждения будущих целей — как финансовых, так и связанных с работой и жизнью — а также для обсуждения общих взглядов на деньги. Это поможет вам определить лучший способ объединения ваших финансов, который будет работать для вас обоих.

5. Выберите метод

Не существует одного способа объединить свои финансы с партнером — разные пары должны пробовать разные методы, чтобы найти то, что им лучше всего подходит.Также не все нужно объединять в рамках ваших финансов.

Например, если у одного человека есть большая сумма долга по кредитной карте, вы можете решить оставить этот долг этому человеку для выплаты, в то время как другой человек работает над более крупными, всеобъемлющими целями пары, такими как накопление для первоначальный взнос за дом или внесение денег в чрезвычайный фонд.

Некоторые общие способы, которыми люди склонны объединять свои финансы, которые вы, возможно, захотите рассмотреть, включают:

Объединить все вместе и разделить. Возможно, самый простой способ разделить и завоевать финансы в паре — это бросить все — и ваши долги, и доход — в одно ведро и просто разделить все пополам.

Для пар, которые зарабатывают примерно одинаковую сумму денег и имеют примерно одинаковую сумму долгов, это может иметь большой смысл, и это определенно легче отслеживать.

Объединение только определенных вещей. Некоторые пары предпочитают объединять только определенные части своих финансов, разделяя другие части.

Например, для студенческих ссуд, которые берут на себя значительную часть вашего ежемесячного дохода, вы и ваш партнер можете продолжить выплату этого долга самостоятельно, при этом вы объедините другие совместные расходы, такие как жилье, еда, развлечения и транспортные потребности.

Живите на одну зарплату. Если возможно, некоторые пары предпочитают, чтобы один человек оплачивал совместные ежемесячные расходы, в то время как другой вкладывал весь свой доход в общие цели, такие как сбережения или погашение долгов и т. Д.

Это хороший метод, если один человек зарабатывает намного больше, чем другой, или если один человек имеет менее надежный доход. Это также хороший способ убедиться, что вы всегда стремитесь к сбережениям.

Ничего не комбинировать. Вполне возможно, что после анализа ваших финансов имеет смысл держать все отдельно, и это нормально. Особенно, если вы беспокоитесь о том, что может быть в будущем, вы можете разделить свои финансы, чтобы избежать любых потенциальных финансовых проблем в будущем, по крайней мере, на время.

6. Выполняйте одно задание за раз.

Необязательно рассматривать все за один присест — если нужно учесть много разных вещей, вы можете поставить цель обсудить одну финансовую область, например, долги или цели, вовремя.

7. Подумайте, что делать со своими счетами.

После того, как вы собрали свою финансовую информацию и провели первоначальные обсуждения, вы оба должны лучше понять, что вам нужно делать в дальнейшем.

Это может включать добавление имен к счетам, открытие новых совместных кредитных карт или сберегательных счетов и т. Д. Просто помните, что если вы собираетесь объединить совместные кредитные карты, все, что один человек сделает с этой кредитной картой, повлияет на кредиторскую задолженность другого человека. также. Прежде чем делать это, убедитесь, что вы можете доверять друг другу эту ответственность.

Заинтересованы в открытии совместного сберегательного счета со своей второй половинкой? Рассмотрим эти предложения от наших партнеров:

8.Проверяйте периодически

Как и в большинстве случаев, касающихся финансов, то, что вы остановились на одном методе объединения своих финансов, не означает, что тот же метод будет работать для вас в будущем. Рекомендуется установить ежемесячные проверки, особенно в течение первых нескольких месяцев после настройки, чтобы увидеть, как у вас обоих дела, и внести необходимые коррективы.

Связанное покрытие от How to Do Everything: Money

Шерил Лок — писатель по личным финансам, чьи работы публиковались в журналах «Женский день» и «Родители», а также в Интернете в USA Today, Forbes и MarketWatch.Она живет в Денвере с мужем и двумя дочерьми. Следуйте за ней в Twitter …

Прочитайте больше

Что мое, то мое: 10 пар о том, как они устраивают свои финансы | Семья финансирует

«Мой муж подарил бы мне туфли, если бы я пренебрегла собой»

Анна, 36 лет, работает копирайтером по совместительству, зарабатывая 6000 фунтов стерлингов.Ее 37-летний муж Марк зарабатывает 26 000 фунтов стерлингов в качестве менеджера проекта. У них двое детей и еще один в пути.

Я знаю, что иметь общий счет абсолютно для всего — необычная договоренность, но я думаю, что это работает, потому что он слишком великодушен. Бывают моменты, когда мне кажется, что в эти дни я не справляюсь, хотя в прошлом я был кормильцем. Он абсолютно гениален; он никогда не заставлял меня чувствовать себя плохо. Это было так: «Это ваш банковский счет, это ваша карта Switch, вы делаете то, что должны делать.

Я не иду покупать себе одежду, если не чувствую, что заработал много в этом месяце. Я действительно это заметил. Я знаю, если бы я сказала это своему мужу, он бы сказал: «Послушайте, это же смешно». Он бы угостил меня парой туфель, если бы почувствовал, что я пренебрегаю собой.

Это старомодно; немного странно, определенно. Когда я обсуждаю подобные вещи со своими друзьями, таких людей не так много. Я не думаю, что есть много мужчин, которые сказали бы: «Ты ничего не заработал, кроме как пойти и побаловать себя обувью.

Обсуждая это недавно с подругой, она сказала, что не сможет мириться с моим соглашением. Она сказала, что каждый раз, когда она покупала чашку кофе или помаду на совместном счете, ей казалось, что он дышит ей в шею. Но наши типы личности делают это довольно непринужденным. Никто из нас не отличается особой организованностью или умением обращаться с деньгами.

Должен ли я иметь немного финансовой независимости или свободы? Я не чувствую, что мне это нужно. Если случится что-то ужасное, я перейду этот мост, когда подхожу к нему.Я не доживу до худшего сценария.

«Он купил нашему сыну один джемпер, а я купила все остальное»

Клэр, 33 года, зарабатывает 35 000 фунтов стерлингов, работая штатным редактором. Ее муж Пол, 38 лет, работает сержантом полиции на сумму 45 000 фунтов стерлингов. У них есть семимесячный сын.

Мы переехали вместе через год, и все было хорошо, пока мы не получили ипотеку. Я подумал, что было бы разумно, если бы у нас был один счет для всех счетов, на который мы могли бы внести немного денег, и тогда все, что у нас осталось, было бы нашим собственным.Так что я получил формы для совместного счета, и он никогда их не подписывал. Они пролежали три года, пока я их не выгнал. Я напомнил ему, и он сказал, что я придираюсь, поэтому я перестал упоминать об этом. С тех пор, как я забеременела, он купил нашему сыну один джемпер, а я купила все остальное; он мне не вернул.

Все счета оплачиваются на очень случайной основе — я плачу часть, он платит часть — и это меня раздражает, потому что я никогда не знаю, где мы находимся с деньгами. Мы оба, вероятно, думаем, что платим большую долю, но на самом деле я не знаю, кто это делает.

Системы нет вообще. В данный момент я плачу за все услуги по уходу за детьми, а он все время повторяет: «О, я сделаю это». Я бы упала замертво от шока, если бы он пришел с работы и разобрался с этим.

Недавно я пытался рассчитать наши точные расходы, чтобы посмотреть, можем ли мы позволить мне пойти на фриланс, когда у меня родился ребенок; он обещал сделать и его, но не сделал, и я вернулся на работу полный рабочий день.

Мы пошли в Relate, и это всплыло. Консультант сказал ему: «Это форма контроля; вам действительно нужно полное раскрытие финансовой информации.«Моего мужа удивила сила моих чувств по этому поводу и то, что я считала его скрытным. Но если я подниму эту тему, он действительно заводится и меняет тему; он заканчивается подряд. Это не 1950-е. Ему 38! Расти.

«Я плачу за все, что мы делаем»

Стив, 33 года, зарабатывает 70 000 фунтов стерлингов в качестве юриста. Его парень Тоби, 28 лет, защищает докторскую диссертацию. Они вместе уже шесть лет.

Мы не занимаемся совместными финансами, потому что Тоби слишком горд, и потому что я трачу их безрассудно, а не коплю.Я плачу практически за все, что мы делаем. Это нормально — я зарабатываю гораздо больше.

Я много раз говорил: «Почему бы нам просто не объединить деньги в общий счет?» Он не хочет этого: он не хочет чувствовать себя так, как будто он находится в отношениях с сахарным папочкой. Он предпочитает не ходить в модные рестораны; он предпочитает что-нибудь попроще.

Он всегда говорит что-то вроде: «О, мне нужно отплатить тебе за это», и, конечно, он никогда этого не делает. Это не имеет значения, но это помогает ему почувствовать, что я понимаю, что он благодарен.У него есть кредитная карта с его именем, но это моя учетная запись, мой текущий счет. Да, иногда даю ему деньги. Смотря сколько ему нужно: когда он уехал в США, это было 1300 долларов. Как и любые отношения, это «то, что мое — твое».

«Мы видим себя единым целым»

Грэм и Элизабет: «С тех пор, как мы переехали вместе, наши деньги были взаимными. Все в совместной собственности »Фотография: Кристофер Томонд для Guardian

Элизабет, 59 лет, и ее муж Грэм, 61 год, учителя на пенсии.

Мы женаты более 30 лет. С тех пор, как мы переехали вместе, все наши деньги принадлежали друг другу — у нас общий счет. Все в совместной собственности. Я думаю, это христианская мысль, что то, что у вас есть, вы разделяете и что вы являетесь частью одной семьи.

Я руководствуюсь учениями Иисуса с точки зрения перспективы единого мира. У нас много удобств, но мы не так ценим материальное имущество. В разное время в нашей жизни мой муж работал, а я нет; и я работал, а он — нет — мы считаем себя единым целым.Принцип состоит в том, чтобы помогать друг другу, и это будет включать членов семьи в целом: других, кто может в ней нуждаться. Когда есть возможность, мы делаем пожертвования на благотворительность. В настоящее время мы живем на 1 фунт стерлингов в день на еду на Великий пост, чтобы повысить осведомленность о голоде в странах третьего мира.

Думаю, дело в обмене. Вы обязаны заботиться о других людях, потому что наш способ выживания взаимозависим в глобальном масштабе. Речь идет о том, чтобы помнить о том, что то, что у нас есть, не принадлежит нам.

«Мы помещаем все в документ Excel»

Том, 24 года, работает в PR и зарабатывает 30 000 фунтов стерлингов.Его 24-летняя невеста Алиса работает в розничной торговле и зарабатывает 18 000 фунтов стерлингов.

Вы будете смеяться: у меня есть план жизни, основанный на документе Excel. Оно работает. В нем есть столбцы с ежемесячной заработной платой, расходами, сбережениями и сбережениями по ипотеке. Когда моя невеста приехала в Лондон, и у нас появилась собственная квартира, мы сказали, что давайте опираемся на этот документ Excel и адаптируем его с учетом наших доходов. Мы разработали систему.

У нас отдельные счета. Что касается того, сколько счетов каждый из нас оплачивает, я разделил их пропорционально нашей зарплате.Я зарабатываю 70% нашего общего дохода, поэтому я плачу около 70% от общей суммы, включая воду, электричество, небо и Интернет.

Что касается еды, она платит мне 80 фунтов стерлингов в месяц, и я покрываю разницу — обычно мы тратим около 210 фунтов стерлингов на еду. У нее есть кредитная карта, но я расплачиваюсь по ней, если на еду и домашние вещи. Это был просто способ быть справедливым. Я знаю, что это звучит очень точно и математически, но это работает.

Полагаю, весь смысл помолвки в том, что это испытательный срок, чтобы увидеть, как все сложится в супружеской жизни.Если бы она зарабатывала больше, чем я, и если бы она платила больше по счетам, с мужской точки зрения я бы не чувствовал себя комфортно. Всегда был ужасный разговор с родственниками — ее родители говорили: «А, ну …» Я думаю, мы, вероятно, вернемся к 50:50. У меня есть немного гордости.

Ее семья намного лучше, чем моя. Мне приходилось бороться, чтобы получить деньги. Многие мои друзья получают помощь от родителей с ипотекой, мне бы это не понравилось. Наверное, поэтому я считаю, что справедливость в отношении денег важна.

«Я просто думаю, что он тайтовый»

Сара, 44 года, менеджер по продажам, зарабатывает 15 000 фунтов стерлингов. Ее партнер Ян, 46 лет, работает государственным служащим на сумму более 60 000 фунтов стерлингов.

Для меня правильная пара делится всем. Мы — два отдельных человека в отношениях, и это действительно сложно. Мой парень хочет, чтобы его деньги были его, а мои — моими, даже несмотря на то, что у нас есть пятилетний мальчик, и мы вместе семь лет. Он также ожидает, что я буду оплачивать уход за нашим сыном и половину всех каникул.

Он зарабатывает в четыре раза больше, чем я, но он очень много: «Почему я должен платить больше, потому что я много работаю за свои деньги?» Он считает, что его деньги должны принадлежать ему, как ему нравится. Он думает, что у меня хорошая, пушистая работа, и я должен делать много хороших вещей, и я не очень много работаю. Я просто думаю, что он крепкий.

Дом принадлежит мне. Я купил его до того, как встретил его, и он въехал. Он нехотя платит половину ипотеки, но не думает, что должен выполнять какую-либо работу по дому, потому что это не его.Когда я говорю «работа», я имею в виду ремонт, уборку или украшение.

Если я хочу выйти ночью, я должен послать ему электронное письмо и спросить: «Есть ли шанс, что вы можете быть здесь, чтобы иметь [нашего сына] этой ночью?» Он просто планирует то, что он хочет сделать, когда он хочет это сделать.

Это действительно раздражает, и многие люди думают, что я мать-одиночка, но я дошла до стадии, когда не стоит спорить. И никогда не будет по-другому. Не думаю, что если бы мы поженились, все бы изменилось, правда.

Основная причина того, что мы вместе, — это наш сын, поэтому у него стабильное воспитание. Это не самые лучшие отношения в мире. Я чувствую себя ненадежным партнером в отношениях.

«Мы разделили все на две части»

Поппи, 21 год, работает младшим консультантом и получает 20 000 фунтов стерлингов. Ее парень 23-летний Райан зарабатывает 30 000 фунтов стерлингов на развлечениях. Они живут вместе семь месяцев.

У нас отдельные счета. Мы не живем вместе очень долго, и безопаснее покупать что-то индивидуально, на случай, если мы разойдемся.

Мы переехали в прошлые выходные и вместе купили мебель. Мы сказали, что если мы разделимся, другой человек заплатит разницу, чтобы откупиться у другого.

Мы очень открыты. Он зарабатывает немного больше, чем я, и у него больше располагаемого дохода, поэтому, если он хочет что-то купить, а я говорю: «О, я действительно не хочу это покупать», мы оба будем использовать это, но он за это платит. Мы будем шутить над этим. Я скажу: «Вы зарабатываете больше, чем я, это так несправедливо». Это не похоже на обиду на него или что-то в этом роде.Это довольно непринужденные отношения.

У всего есть квитанция: говорим сколько стоит и разделим на две части. Квитанции на все, чем мы пользуемся, идут.

Я думаю, если бы мы поженились, нам не пришлось бы так много отслеживать, сколько мы тратим. Для нас это еще довольно рано. Никогда не знаешь, что будет дальше.

«У меня есть отдельный счет для моих азартных игр»

Шивон и Ник: «Приятно иметь частичку конфиденциальности и иметь возможность тратить то, что вы хотите.Фотография: Дэвид Йео для Guardian

Ник, 27 лет, работает в сфере найма и зарабатывает 40 000 фунтов стерлингов плюс комиссионные. Его подруга Шивон, 27 лет, работает менеджером проекта и зарабатывает 40 000 фунтов стерлингов.

У нас есть общий банковский счет и индивидуальные счета, и каждый из нас кладет по 1200 фунтов стерлингов на общий банковский счет. Затем мы тратим наши деньги — то, что у нас осталось — на то, что мы хотим. Еда, обувь — все, что не связано с парами.

И у меня есть отдельный счет для моих азартных игр — в основном для ставок на футбол.Каждый месяц я вкладываю в это около 350 фунтов стерлингов. Несколько раз я заработал несколько штук. Сейчас у меня все хорошо, но иногда я теряю все. Я бы не стал рисковать ее деньгами, определенно нет. Она, наверное, не понимает, сколько я на это трачу. Сейчас мы пытаемся сэкономить, так что она, вероятно, не возражает.

Многие мои друзья поступают примерно так же, если у них есть подруги, с которыми они живут. Людям нравится сохранять независимость. Приятно иметь такую ​​частичку приватности и иметь возможность тратить то, что вы хотите, без того, чтобы ваш партнер нападал на вас за легкомыслие.

«То, что было ей, было моим, а то, что было моим, было моим»

Билл, 71 год, мусорщик на пенсии и строитель. Его жена Маргарет, 67 лет, работница местного самоуправления на пенсии.

Я вырос, когда там было мало, во время войны, с насилием со стороны отца, и бросил школу в 13 лет. Когда я встретил свою жену, у нее был большой банковский счет — когда она встретила меня, это было исчез очень быстро. Я алкоголик, но не пил 26 с половиной лет.

У меня не было банковского счета до середины 1970-х годов.Раньше вы получали зарплату наличными. Каждую неделю я давал жене деньги, и у меня были деньги, чтобы выпить. Это была борьба; мы боролись по жизни.

Хозяйка перестала работать, когда в 1967 году родился первый ребенок. То, что было ей, было моим, а то, что было моим, было моим. Я вносил свой вклад, но, будучи алкоголиком, ты эгоистичен — тебе нужно что-то исправить, и, полагаю, я был не лучшим отцом.

В этом году мы вместе уже 50 лет. Наш единственный доход — это пенсии, которые платят за дом нашей жилищной ассоциации.Когда мы росли, у нас всегда была семья, и казалось, что семьи сплачиваются. Я не думаю, что в наши дни этого достаточно.

У меня очень маленькая сумочка: иногда она пустая, иногда полная сдачи. Очень редко в нем есть записи, но я никогда не ломаюсь. На днях был День святого Валентина, и у меня было достаточно денег, чтобы купить цветы для хозяйки. Это не были красные розы, это не были шоколадные конфеты. Это была небольшая гроздь нарциссов, и теперь они цветут.

«Мы потратили мои деньги и сэкономили ее»

Пит, 47 лет, живет на пособия.Его бывшей жене Зои 45 лет, и она постоянно мать их двоих детей.

Мы были бездетной парой в возрасте около 30 лет с двумя хорошими доходами. Мой бывший был секретарем, а я занимался маркетингом и помогал управлять ночными клубами. Мы были в Лондоне, красили город в красный цвет.

Всегда была договоренность, что мы будем тратить мои деньги, а она откладывала свои, откладывая, вероятно, для семьи и залог за дом. Эта договоренность сработала для меня, потому что это означало, что мне не нужно было думать об этом.Мы ходили в клуб, и я платил за такси, я платил за вход в клуб и за напитки — она ​​заказывала шампанское по бокалам в Pacha.

Через пару лет она забеременела, и мы переехали в арендованный дом в Уэльсе, где мы оба выросли. Я собиралась взять отпуск по уходу за ребенком, начать новый бизнес, но нужно время, чтобы все наладить, и к тому времени, когда родился наш второй ребенок, мы начали спорить, и отношения пошли на убыль.

Когда финансовые проблемы стали проблемой, я сказал: «Что ж, у нас есть сбережения, и если сегодня дождливый день, возможно, нам нужно в них окунуться». Она сказала: «О нет, нет, это отложено в счет залога за дом».

Потом у нее был роман, и мне пришлось уйти. Я узнал, что за предыдущие девять месяцев она перевела сбережения со своего счета на счета матери и брата. Так что этого не было, и это было нелегко доказать.

Это было четыре года назад; мы только что получили развод после очень язвительного судебного процесса по семейным делам.Я пытаюсь открыть бизнес, но нахожусь в ночлежке, а жилищное пособие не покрывает всю мою квартплату, поэтому каждый месяц я все больше влезаю в долги. Она ходила по нашему родному городу и рассказывала общим друзьям, что я не поддерживаю детей, но я знаю, что на самом деле она тратит десятки тысяч фунтов, которые сэкономила, когда мы были вместе, поэтому моя совесть чиста.

Я столкнулся с ней — она ​​только усмехается и уходит. В какой-то момент она сказала: «Ну, в первую очередь, это было мое.«Ну, погодите, вы пили шампанское по бокалам из моего кошелька. В будущих отношениях у меня будет совместный аккаунт.

Некоторые имена изменены.

Совместных брокерских счетов: за и против

Источник изображения: Getty Images.

Если вы хотите инвестировать для долгосрочного роста своего портфеля, то наличие брокерского счета имеет решающее значение. Брокерские счета дают вам доступ к акциям, облигациям, паевым инвестиционным фондам, биржевым фондам и множеству других инвестиций, которые могут помочь вам достичь всех ваших финансовых целей, а правильный брокер может помочь вам и вашей семье упростить вместе мощный набор инвестиций, чтобы вы туда попали.

Многие люди используют совместные брокерские счета, чтобы помочь им инвестировать. От супружеских пар, желающих объединить свои инвестиции, до других родственников, желающих предоставить план на случай непредвиденных обстоятельств для управления инвестиционными активами, совместные счета имеют множество перспективных преимуществ. Но есть также ловушки для неосторожных, о которых вам следует знать, прежде чем использовать совместный брокерский счет. Ниже мы более подробно рассмотрим совместные брокерские счета, их плюсы и минусы.

Одно электронное письмо в день поможет вам сэкономить тысячи

Советы и рекомендации экспертов, доставленные прямо на ваш почтовый ящик, которые помогут вам сэкономить тысячи долларов.Зарегистрируйтесь сейчас, чтобы получить бесплатный доступ к нашему учебному курсу по личным финансам.

Отправляя свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь с тем, что мы будем отправлять вам денежные советы вместе с продуктами и услугами, которые, по нашему мнению, могут вас заинтересовать. Вы можете отписаться в любое время. Пожалуйста, прочтите наше Заявление о конфиденциальности и Положения и условия.

Что такое совместные брокерские счета?

На совместных брокерских счетах указано двух или более владельцев счетов. Эти учетные записи позволяют нескольким людям контролировать инвестиционный счет, позволяя им совершать сделки, вносить и снимать средства, а также предпринимать другие действия, связанные с их инвестициями.

Существует несколько различных типов совместных брокерских счетов, каждый из которых имеет разные последствия в определенных ситуациях. Правила для каждой из этих учетных записей различаются от штата к штату, поэтому вам следует свериться с законами своего штата, чтобы убедиться, что они работают так, как вы хотите.

Совместная аренда с правом наследования позволяет обоим владельцам счетов иметь полный контроль над учетной записью, и когда один из владельцев учетной записи уходит из жизни, вся сумма учетной записи переходит к оставшемуся владельцу учетной записи.Вторая, аналогичная форма совместного счета известна как аренда для всех, и в основном это совместная аренда, которую разрешено использовать только супружеским парам и которая имеет несколько дополнительных функций.

Выбор Ascent от лучших биржевых онлайн-брокеров

Найдите лучшего биржевого брокера среди этих лучших. Если вы ищете специальное предложение для регистрации, выдающуюся поддержку клиентов, комиссионные в размере 0 долларов, интуитивно понятные мобильные приложения или многое другое, вы найдете биржевого брокера, который удовлетворит ваши торговые потребности.

Посмотреть подборки

С другой стороны, брокерский счет, используемый в качестве общей аренды, дает обоим владельцам счетов контроль над счетом, но каждый владелец счета сохраняет за собой право собственности на пропорциональную долю счета. Если один владелец счета умирает, тогда 50% -ная доля этого человека переходит в соответствии с любыми инструкциями, содержащимися в документах по имущественному планированию, которые есть у владельца счета.

Могу ли я открыть совместный брокерский счет?

Большинство брокеров позволят вам открыть совместный брокерский счет любого типа.Иногда некоторые онлайн-брокеры ограничивают своих владельцев счетов простейшими вариантами совместного счета, но это относительно редко.

Для начала вам, как правило, потребуется базовая финансовая и личная информация о каждом совместном держателе счета. Таким образом, ваше финансовое учреждение будет готово и сможет работать с любым владельцем счета, если что-то случится с другим.

Каковы преимущества совместного брокерского счета?

Может пригодиться совместный брокерский счет.Вот некоторые из преимуществ создания совместной учетной записи:

• Один человек может нести ответственность за все транзакции, происходящие в учетной записи. Это может быть особенно полезно, когда только один член пары заинтересован в управлении финансовыми делами.
• Планирование недвижимости можно упростить. При совместной аренде или аренде для всех счетов, совместный владелец счета автоматически принимает полное владение учетной записью после смерти другого владельца счета. Это верно независимо от того, что говорит воля умершего.
• Управлять одним общим инвестиционным счетом может быть проще, чем управлять несколькими счетами для пар или других членов семьи. Затраты также могут быть снижены, поскольку наличие большего количества активов, как правило, дает вам лучший доступ к более эффективным вариантам инвестирования.
• Часто пожилые родители открывают совместные счета с доверенным ребенком или другим членом семьи, чтобы позволить кому-то другому заниматься финансовыми вопросами, когда пожилой человек больше не может продолжать управлять своими деньгами.Совместная учетная запись — это один из простейших способов предоставить другому лицу неограниченный контроль над финансовыми активами.

Какие недостатки есть у совместных брокерских счетов?

Какими бы полезными ни были совместные брокерские счета, у них есть некоторые недостатки и потенциальные проблемы. Они включают следующее:

• Каждый владелец совместного счета имеет полный контроль над счетом, поэтому любой из них может продать все брокерские активы и снять деньги. Даже в семейном контексте это случается чаще, чем вы думаете, и это может иметь разрушительные последствия не только для двух непосредственно вовлеченных людей, но и для других членов семьи.
• Если вы хотите, чтобы другие наследники, помимо владельца счета, получили ваши деньги в случае смерти, важно не использовать совместное владение или аренду в целом. Только договор аренды с общим счетом может предоставить ваше завещание или другие документы по наследственному планированию, чтобы контролировать его распоряжение.
• К совместным счетам часто предъявляются претензии кредиторы любого из владельцев счетов. Это может быть проблематично в случаях, когда речь идет о счете, в котором только один владелец счета действительно помещает деньги на счет, потому что долги другого могут уничтожить баланс счета.
• Наконец, могут возникнуть непредвиденные налоговые последствия для владельцев совместных счетов. Если только одно лицо вносит деньги на совместный брокерский счет, то это иногда может представлять собой налогооблагаемый подарок от владельца депозитного счета другому владельцу счета. В некоторых случаях простого внесения депозита может быть достаточно, чтобы считаться облагаемым налогом подарком, в то время как в других для целей налогообложения требуется, чтобы владелец счета снял деньги со счета до того, как подарок был бы осуществлен. В любом случае, в спешке все может усложниться — даже если никто никогда не собирался использовать учетную запись в качестве механизма для подарков.

Следует ли использовать совместный брокерский счет?

Совместные брокерские счета работают лучше всего в ситуациях, когда оба владельца счета вносят на счет примерно равные суммы денег. Если у обоих владельцев счетов схожие инвестиционные цели и желание достичь этих целей вместе, то общий горшок инвестиционных активов может быть лучшим способом наметить ваш прогресс.

С другой стороны, если у вас есть каких-либо сомнений в том, заслуживает ли доверия потенциальный совместный владелец счета, вам следует рассмотреть другие варианты.Вы можете найти множество способов защитить свои деньги, но при этом гарантировать, что они будут доступны вам, когда они вам понадобятся, включая такие вещи, как доверительные счета, долговременные доверенности или названия счетов, которые предусматривают выплату оставшихся активов назван бенефициаром в случае вашей смерти.

Покупайте первые акции: делайте это с умом

После того, как вы выбрали одного из наших брокеров с самым высоким рейтингом, вам необходимо убедиться, что вы покупаете правильных акций . Мы думаем, что нет лучшего места для начала, чем Stock Advisor , флагманский сервис подбора акций нашей компании, The Motley Fool.Вы будете получать два новых выбора акций каждый месяц, а также 10 акций для начинающих и лучшие покупки сейчас. За последние 17 лет средний выбор акций Stock Advisor принес 590% прибыли — более чем в 4 раза больше, чем у S&P 500! (по состоянию на 19.07.2021). Узнайте больше и начните сегодня со специальной скидкой для новых участников.

Начать инвестировать

Также нет необходимости принимать решение по принципу «все или ничего» для создания совместных брокерских счетов. Разбив деньги на несколько частей, вы можете положить столько денег, сколько вам удобно, на общий счет, оставив при этом остальные на индивидуальном счете.

No related posts.