Как рассчитывается комиссия за сделку

Общество с ограниченной ответственностью «ГПБ Инвестиции» осуществляет деятельность на основании лицензии профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 045-14007-100000, выданной Банком России 25.01.2017, а так же лицензии на осуществление дилерской деятельности №045-14084-010000, лицензии на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами №045-14085-001000 и лицензии на осуществление депозитарной деятельности №045-14086-000100, выданных Банком России 08.04.2020.ООО «ГПБ Инвестиции» не гарантирует доход, на который рассчитывает инвестор, при условии использования предоставленной информации для принятия инвестиционных решений. Представленная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Во всех случаях решение о выборе финансового инструмента либо совершении операции принимается инвестором самостоятельно. ООО «ГПБ Инвестиции» не несёт ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в представленной информации.

С целью оптимизации работы нашего веб-сайта и его постоянного обновления ООО «ГПБ Инвестиции» используют Cookies (куки-файлы), а также сервис Яндекс.Метрика для статистического анализа данных о посещениях настоящего веб-сайта. Продолжая использовать наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование куки-файлов, указанного сервиса и на обработку своих персональных данных в соответствии с «Политикой конфиденциальности» в отношении обработки персональных данных на сайте, а также с реализуемыми ООО «ГПБ Инвестиции» требованиями к защите персональных данных обрабатываемых на нашем сайте. Куки-файлы — это небольшие файлы, которые сохраняются на жестком диске вашего устройства. Они облегчают навигацию и делают посещение сайта более удобным. Если вы не хотите использовать куки-файлы, измените настройки браузера.

© 2021 ГПБ Инвестиции

Как рассчитывается плата за лифт в домах Петербурга?

Наталья Орлова

Вопрос-ответ 14 октября 2021

Семья из трех человек проживает в Петроградском районе на третьем этаже пятиэтажного дома. Дом 1911 года постройки. Площадь квартиры 72 квадратных метра. Есть два вопроса о расчете ежемесячной платы за содержание и ремонт лифта. В связи с чем она рассчитывается исходя из площади квартиры, а не из количества зарегистрированных в квартире людей? С сентября 2021 года плата за лифт возросла в 2,8 раза. В бухгалтерии ЖКС № 1 Петроградского района сослались на распоряжение комитета по тарифам № 14 от 22.03.2021. Прошу объяснить причину данного резкого повышения размера платежа. Владимир Р.

В 2019 году в жилых домах заменили 847 лифтов, в 2020-м – 989, в 2021-м – планируют более 1,2 тысячи. И все равно ремонтники не успевают за старением лифтового парка. / ФОТО Сергея САВОСТЬЯНОВА/ТАСС

Трудно сказать, почему у семьи Владимира Р. плата за лифт в сентябре повысилась в 2,8 раза. У всех остальных горожан она повысилась в июле – примерно на 55%.

Наш читатель не сообщил никаких подробностей. Лишь отметил, что в управляющей компании сослались на конкретное распоряжение комитета по тарифам. Какое отношение данное распоряжение имеет к повышению платы за лифт, неясно. Оно, скорее, сдерживает ее рост. В этом документе речь идет о продлении моратория на введение платы за лифт для жителей первых этажей и тех парадных, в которых вообще нет лифта, даже если он в доме имеется. Такая система оплаты предписана Жилищным кодексом РФ, где лифт не услуга, предоставляемая не всем гражданам, а общее имущество всех собственников квартир в доме. Как подвал. Вы же в него не спускаетесь!

В общем, комитет по тарифам отложил (кажется, в пятый раз) срок приведения системы оплаты лифта в Петербурге в соответствие с федеральным законодательством. Ведь всем ясно, что эта позиция кодекса нелепа и несправедлива. Особенно в том, что касается парадных, в которых лифт отсутствует, это нередко можно увидеть в старом городе.

Те горожане, которые 25 лет назад изучали свои квартирные квитанции так же тщательно, как и теперь, помнят, что в те былинные времена за лифты платили именно с учетом количества прописанных-зарегистрированных в квартире. Но со временем многие граждане начали жаловаться на эту систему: начался кавардак с жильцами. Данные о зарегистрированных и реально проживающих практически повсеместно перестали совпадать. Иной раз в квартире и вовсе никто не был зарегистрирован (скажем, если она доставалась по наследству внуку, который имел свое жилье). Между тем внук сдавал бабушкино наследство небольшой семье гастарбайтеров… В общем, все ясно.

Тогда-то и решили взимать плату, как за все жилищные услуги, учитывая метраж квартиры. Конечно, решение так себе. Но кто может предложить нечто иное – вперед!

Самым лучшим могло бы стать взимание платы за каждую поездку, как в метро – по карточке. Кончились на ней деньги – пополняй счет или топай наверх ногами… Смешно? Зато в таком случае все наверняка будет по справедливости. Вот только достижима ли такая система?

Что касается роста платы за лифт с 1 июля 2021 года (традиционный для таких дел день), то решение о нем было принято еще в декабре 2020 года. Именно это распоряжение слегка поправили 22 марта, вычеркнув оттуда тех, кто не пользуется лифтом.

Надо сказать, что повысилась так называемая базовая стоимость технического обслуживания и текущего ремонта лифта в многоквартирном доме. Этот показатель зависит от технических характеристик лифта: от его грузоподъемности, скорости и строения дверей – распашные они или автоматические. Иными словами, раздвигаются ли они сами или нужно открывать руками, как обычную дверь. Последние, разумеется, обходятся дешевле.

Исходя из того, о чем сообщил наш читатель, в его доме приставной лифт грузоподъемностью до 500 килограммов с автоматическими дверями и скоростью до 1 метра в секунду. Базовая единица для таких лифтов до 1 июля составляла 5540,84 рубля. После повышения тарифов – 5756,38 рубля. Это стоимость ежемесячного обслуживания каждого лифта в доме. Чтобы понять, во что обойдется такая роскошь собственнику жилья, нужно эту самую базовую единицу умножать и делить по формуле, которая содержится как в распоряжениях комитета по тарифам, так и в федеральных документах.

В расчет берется количество этажей в доме: за каждый, начиная со второго, базовая единица увеличивается на коэффициент. Похоже, применительно к дому нашего читателя это 0,047. Кстати, размер коэффициента не менялся.

Далее полученную сумму делят на общую площадь дома за минусом площади первого/цокольного этажа. Получаем, сколько стоит лифт на каждый квадратный метр. А дальше нужно всего лишь умножить полученное число на площадь квартиры. Готово.

Насколько повышение базовой единицы соответствует экономической обоснованности и справедливости? Очевидно, что это вопрос не к газете. У каждого гражданина на сей счет собственное мнение, которое, похоже, не сможет изменить ни одно СМИ. У мастера лифтовой компании одно видение ситуации, у жителя дома – другое.

Говорить ли об инфляции в 4,9%, зафиксированной Росстатом в 2020 году? Или напомнить, что, по данным того же Росстата, количество бедных россиян с доходами ниже прожиточного минимума в 2020 году увеличилось и составило 17,8 миллиона человек. Это более 12% населения страны. Статистика не учитывает граждан, ежемесячный доход которых составляет, к примеру, 1,5 прожиточного минимума, что тоже невозможно назвать нормальным… Таким образом, напрашивается вывод: не тарифы велики, а доходы ничтожны.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 193 (7030) от 14.10.2021 под заголовком «Расходы не по доходам».

Материалы рубрики

Как рассчитывается возраст хранения в Exchange Server

• 09/13/2021
• Чтение занимает 2 мин

В этой статье

Помощник для управляемых папок (MFA) — это один из многих вспомогательных процессов, которые выполняются на серверах почтовых ящиков. Его задача — обрабатывать почтовые ящики, к которым применяется политика хранения, добавлять к почтовому ящику теги хранения, включенные в политику, и обрабатывать элементы в почтовом ящике. Если элементы содержат тег хранения, помощник проверяет срок хранения этих элементов. Если заданный срок хранения элемента превышен, выполняется указанное действие хранения. В числе возможных действий перемещение элемента в архив пользователя, удаление элемента с возможностью восстановления или без него.

Дополнительные сведения см. в Exchange Server теги хранения и политики хранения.

Определение срока хранения элементов различного типа

Срок хранения элементов почтового ящика рассчитывается на основе даты доставки или даты создания (для таких элементов, как черновики, которые были созданы пользователем, но не были доставлены). Когда помощник для управляемых папок обрабатывает элементы в почтовом ящике, он помечает дату начала и дату окончания срока хранения для всех элементов, которые имеют теги хранения с действием хранения

Удалить и разрешить восстановление или Удалить навсегда. Элементы с тегом архивации также помечаются датой перемещения.

Элементы в папке «Удаленные» и элементы, у которых может быть начальная и конечная дата, например элементы календаря (собрания и встречи), а также задачи обрабатываются по-разному, как показано в этой таблице.

Если тип элемента…	И элемент …	Возраст хранения рассчитывается на основе…
Сообщение электронной почты Документ Факс Элемент дневника Приглашение на собрание, ответ или отмена приглашения Пропущенный вызов Примечания	Не в папке «Удаленные»	Дата доставки или создания
Сообщение электронной почты Документ Факс Элемент дневника Приглашение на собрание, ответ или отмена приглашения Пропущенный вызов Примечания	В папке «Удаленные»	Дата доставки или создания, если элемент не был удален из папки без унаследованного или явного тега хранения. Если элемент находится в папке без унаследованного или явного тега хранения, он не обрабатывается помощником для управляемых папок, следовательно, не содержит начальной даты. Если пользователь удаляет такой элемент, помощник для управляемых папок обрабатывает его в первый раз в папке «Удаленные» и задает текущую дату как начальную.
Календарь	Не в папке «Удаленные»	Срок действия неповторяющихся элементов календаря определяется конечной датой. Срок действия повторяющихся элементов календаря определяется конечной датой последнего повторения. Срок хранения повторяющихся элементов календаря, для которых конечная дата не задана, не ограничен.
Календарь	В папке «Удаленные»	Срок действия элемента календаря истекает в соответствии с message-received date его , если он существует. Если элемент календаря не имеет элемента, срок его действия message-received date истекает в соответствии с его message-creation date . Если элемент календаря не имеет ни a, ни message-received date message-creation date a, он не истекает.
Задача	Не в папке «Удаленные»	Неповторяющиеся задачи: • Не повторяющиеся задачи истекают в соответствии с ее message-received date , если она существует. • Если не повторяющиеся задачи не имеют message-received date , она истекает в соответствии с его message-creation date . • Если не повторяющаяся задача не имеет ни a, ни message-received date message-creation date a, она не истекает. Срок действия повторяющейся задачи истекает в соответствии end date с последним ее возникновением. Если повторяющаяся задача не имеет end date задачи, она не истекает. Срок хранения восстанавливаемой задачи (повторяющейся задачи, которая создается повторно через указанное время после выполнения предыдущего экземпляра задачи) не ограничен.
Задача	В папке «Удаленные»	Срок действия задачи истекает в соответствии с message-received date ее , если она существует. Если задачи нет, срок ее действия message-received date истекает в соответствии с ее message-creation date . Если задача не имеет ни a, ни message-received date message-creation date a, она не истекает.
Контакт	В любой папке	Для контактов не устанавливаются даты начала и окончания срока действия, поэтому их пропускает помощник для управляемых папок, а срок их действия не истекает.
Повреждено	В любой папке	Помощник для управляемых папок пропускает поврежденные элементы; срок их действия не ограничен.

Примеры

Если пользователь…	Теги хранения в папке…	Помощник управляемой папки…
Получает сообщение в папку «Входящие» 26.01.2016. Удаляет сообщение 27.02.2016.	«Входящие»: удаление через 365 дней «Удаленные»: удаление через 30 дней	Обрабатывает сообщение в папке «Входящие» 26.01.2016, маркирует его датой начала (26.01.2016) и датой окончания срока действия (26.01.2017). Еще раз обрабатывает сообщение в папке «Удаленные» 27.02.2016. Пересчитывает дату окончания срока действия с учетом той же даты начала (26.01.2016). Поскольку элемент старше 30 дней, срок его действия немедленно прекращается.
Получает сообщение в папку «Входящие» 26.01.2016. Удаляет сообщение 27.02.2016.	«Входящие»: нет (наследованный или явный) «Удаленные»: удаление через 30 дней	Обрабатывает сообщение в папке «Удаленные» 27.02.2016 и определяет, что элемент не имеет даты начала. Помечает текущую дату как дату начала, а 27.03.2016 — как дату окончания срока действия. Срок действия элемента истекает 27.03.2016, через 30 дней после его удаления или перемещения в папку «Удаленные».

Дополнительные сведения

Элементы в почтовых ящиках, для которых задана приостановка политики хранения, не удаляются, пока приостановка длится.

Если почтовый ящик размещен на In-Place удержание или судебное удержание, элементы истечения срока действия удаляются из папки «Входящие», но сохраняются в папке «Извлекаемые элементы» до тех пор, пока почтовый ящик не будет удален из удержания на месте и судебного разбирательства в Exchange Server.

В гибридных развертываниях для последовательного перемещения и истечения срока действия элементов в обеих организациях в локальной и Exchange Online должны существовать одинаковые теги хранения и политики хранения. Дополнительные сведения см. в разделе Export and import retention tags.

Как рассчитывается каратность драгоценных камней?

Из истории

Первоначально в разных частях света в основу определения веса было положено сравнение с весом зерен определенных злаков, обычных для данного района и близких по размерам и весу. В Европе наименьшей единицей веса было, по-видимому, ячменное зерно. Поскольку в древности драгоценные камни попадали в Европу с Востока, то именно там следует искать растение, семена которого изначально использовались как мера веса драгоценных камней. Возможно, что древняя единица веса драгоценных камней связана с семенами акации Ceratonia siliqua, широко распространенной в странах Средиземноморья; средний вес семени акации приблизительно равен карату. Более того, слово «карат» образовано от греческого названия этого растения, которое похоже по звучанию на слово карат.

Некоторые источники предлагают менее вероятную версию происхождения слова «карат» от слова kuara — местного названия кораллового дерева Erythrina corallodendron, средний вес семени которого приблизительно равен среднему весу семени акации.

Масса измеряется в каратах до второго знака после запятой. Для вычисления массы камня, закрепленного в ювелирном изделии, применяют специальные расчетные формулы.

До конца XIX века в главных торговых центрах мира использовались разные эквиваленты карата в граммах, вес карата колебался от 0,1885 до 0,2135 грамма. Но уже в 1907 г. было предложено установить вес на основании определенного эталона — метрического карата, равного 200 мг. Предложение было внесено Международным комитетом мер и весов и принято на 4-й Генеральной конференции по вопросам мер и весов в Париже.

Метрический карат был официально принят в нижеперечисленных странах в следующие сроки: 1908 — Испания; 1909 — Япония, Швейцария; 1910 — Болгария, Дания, Италия, Норвегия; 1911 — Голландия, Португалия, Румыния, Швеция; 1912 — Франция; 1913 — Бельгия, США; 1914 — Великобритания; 1922 — Австрия, Ирландия, Мексика, СССР, Таиланд; 1923 — Южная Африка. 53

Сегодня в #ИмуществоВДеталях хочу рассказать, как рассчитывается арендная плата за землю

« Назад Сегодня в #ИмуществоВДеталях хочу рассказать, как рассчитывается арендная плата за землю 03.06.2020 12:11

#repost @nataliaadigamova Сегодня в #ИмуществоВДеталях хочу рассказать, как рассчитывается арендная плата за землю. Тема эта сложная, с большим количеством нюансов.⠀
⠀
Если вы получили участок в аренду через торги, то арендная плата будет определяться по итогам торгов. При этом, арендодатель имеет право каждый год изменить арендную плату на максимальный размер уровня инфляции, установленный Правительством РФ. Однако изменение действует со следующего финансового года. ⠀
⠀
В случае, если вы арендуете через торги земельный участок для комплексного освоения территории, первый платеж, установленный на торгах, должен быть оплачен сразу.⠀
⠀
Если участок предоставлен в аренду без торгов физлицу для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, в том числе земли общего пользования, сенокошения и выпаса скота, со строениями и сооружениями, арендная плата составит 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.⠀
⠀
Для предпринимателей — если земля предоставлена государством или муниципалитетом в аренду без торгов по концессионному соглашению, то годовой размер арендной платы составляет 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, но не более размера земельного налога для соответствующего вида деятельности.⠀
⠀
❗В остальных случаях плата рассчитывается по сложной формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.⠀
⠀
В переводе на человеческий язык – нужно найти произведение базового размера арендной платы (Аб), 3 коэффициентов (Кд, Пкд и Км) и площади земельного участка (S) . ⠀
⠀
Не мудрено запутаться. Сейчас расскажу понятнее: ⠀
⠀
Базовый размер арендной платы (Аб) устанавливается законом Московской области в текущем году на следующий. Значения на 2020 год можно посмотреть в законе МО — N 220/2019-ОЗ от 05.11.2019 .⠀
⠀
Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка (Кд), установлен законом МО (смотреть в приложении к закону МО N 23/96-ОЗ) и различается в зависимости от целевого назначения земли. ⠀
⠀
Продолжение — в карусели

 

Выездное обслуживание временно приостановлено до нормализации

эпидемиологической обстановки

 

Выездное обслуживание

 

осуществляется приём по предварительной записи по телефону: 8 (800) 550-50-30

 

ТОСП (Слобода)
Понедельник		09:00-17:45
Перерыв		13:00-14:00
Вт-Вс		Выходной
ТОСП (Зубово)
Вторник		09:00-17:45
Перерыв		13:00-14:00
Ср-Пн		Выходной

ТОСП (Нудоль)
Пятница		08:30-17:00
Перерыв		13:00-13:30
Сб-Чт		Выходной

Часы работы

Уважаемые заявители!

Уточняйте по телефону горячей линии:

122 или 8 (800) 550-50-30 доб. 3-52212

 

*Единый номер 122 создан для централизации звонков в контакт-центры субъектов Российской Федерации. Принцип работы данного номера устроен таким образом, что соединение абонента происходит с оператором службы того региона, на территории которого производится вызов.
Абоненты, находящиеся на территории Московской области, позвонившие на номер 122, автоматически переключаются на единый контакт-центр Московской области.

---

Центр (Клин) — Временно
ПН-СБ		08:00-20:00
Перерыв на санитарную обработку
2 этаж		12:00-12:30 и 16:00-16:30
3 этаж		11:30-12:00 и 16:30-17:00
Воскресенье		Выходной
ТОСП (Высоковск) — Временно
ПН, СР, ЧТ		09:00-18:00
Перерыв		13:00-13:30
Перерыв (паспортный стол)		13:00-14:00
Вт, Пт, Сб, Вс		Выходной
ТОСП (Решетниково) — Временно
Вт, Чт, Пт		09:00-17:00
Перерыв		13:00-14:00
Пн, Ср, Сб, Вс		Выходной

---

 

Для оформления услуги по выпуску электронной подписи зарегистрируйтесь на сайте Удостоверяющего центра 

Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа Клин (МАУ «МФЦ» ГО Клин)

Адрес: 141601, Российская Федерация, Московская область,  городской округ Клин, город Клин, Советская площадь, дом 18А, 3 этаж

*Единый номер 122 создан для централизации звонков в контакт-центры субъектов Российской Федерации. Принцип работы данного номера устроен таким образом, что соединение абонента происходит с оператором службы того региона, на территории которого производится вызов.
Абоненты, находящиеся на территории Московской области, позвонившие на номер 122, автоматически переключаются на единый контакт-центр Московской области.

 

Список всех действующих МФЦ Московской области подробнее>

как рассчитывается плата за горячее водоснабжение и водоотведение в Дубне?

МосОблЕИРЦ извещает жителей Дубны, получивших квитанции за февраль 2021 года с коммунальными услугами «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение» и «водоотведение», что услуга «горячее водоснабжение» рассчитывается по двухкомпонентному тарифу и учитывает стоимость двух ресурсов: носителя (воды) и тепловой энергии, затраченной на подогрев

В платежном документе начисления за горячее водоснабжение отражаются в двух строках: «носитель» и «тепловая энергия». Такой порядок определен Правилами предоставления коммунальных услуг.

«Горячее водоснабжение (носитель)». Носителем является холодная вода. Тариф на услугу «горячее водоснабжение (носитель)» совпадает с тарифом на услугу «холодное водоснабжение».

«Горячее водоснабжение (энергия)». На нагрев воды затрачивается тепловая энергия, которая измеряется в гигакалориях (Гкал). Количество потребленной на нагрев энергии рассчитывается по формуле: Q = V гвс/н * q, где Q — энергия, потребленная на нагрев; V гвс/н — объем холодной воды, потребленной за расчетный период для целей горячего водоснабжения; q — удельный расход тепловой энергии, показывающий, сколько затрачено на нагрев 1 м3 воды.

Стоимость услуги рассчитывается по формуле: P = Q * T, где P — стоимость услуги; Q — тепловая энергия, потребленная на нагрев холодной воды; T — тариф на компоненту услуги «горячее водоснабжение (энергия)». Тариф утверждается Комитетом по ценам и тарифам Московской области для каждого поставщика.

Размер платы за водоотведение. В жилых помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета, объем услуги определяется по формуле P = V * T, где V –объем потребленной воды за расчетный период, определенный по показаниям прибора учета, T- тариф на водоотведение, установленный в соответствии с законодательством.

В квитанциях за февраль 2021 произведен расчет услуги за февраль по показаниям с января по февраль. В случае отсутствия приборов учета расчет производится по утвержденному нормативу, количеству проживающих и тарифу.

Для того, чтобы плата за услуги рассчитывалась в соответствии с фактическим объемом потребления, рекомендуем жителям ежемесячно, в период с 15 по 25 число, передавать показания приборов учета холодной и горячей воды.  В случае наличия в квартире нескольких счетчиков горячей и холодной воды их показания не суммируются, показания каждого прибора учета передаются отдельно.  

Передать показания можно в личном кабинете на сайте МосОблЕИРЦ или в мобильном приложении «МосОблЕИРЦ Онлайн», через ящики в клиентских офисах МосОблЕИРЦ, расположенных по адресам г. Дубна, ул. Понтекорво, д.8, ул. Макаренко, д.21А или по телефонам контактного центра +74962451599, +74994440100 ежедневно с 8:00 до 22:00.

Служба корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ

Источник: http://indubnacity.ru/novosti/gorodskaya_sreda/mosobleirc-kak-rasschityvaetsya-plata-za-goryachee-vodosnabzhenie-i-vodootvedenie-v-dubne

почему необходимо платить и как рассчитывается плата? — Владимир Гришанов отвечает на вопросы — Новости — Главная — Региональная энергетическая комиссия Свердловской области официальный сайт

3 сентября 2014

«Общедомовое потребление»: почему необходимо платить и как рассчитывается плата? — Владимир Гришанов отвечает на вопросы

Тема платы за общедомовое потребление коммунальных услуг остается одной из наиболее обсуждаемых тем среди жителей многоквартирных домов.

Вопросы, связанные с необходимостью оплаты и правомерностью начислений за общедомовое потребление, правилами и порядком расчета этой платы, Председатель Региональной энергетической комиссии Свердловской области часто слышит на приемах граждан. Подобные вопросы поступают от потребителей и на адрес электронной почты РЭК Свердловской области. 

Для того, чтобы потребителями однозначно понимались правила расчета платы за общедомовое потребление, Председатель Комиссии Владимир Гришанов предлагает еще раз обратить внимание на ряд важных особенностей. 

Во-первых, грамотный потребитель должен помнить: строка «общедомовое потребление» в квитанциях — правомерна! Согласно действующему законодательству (1), потребитель в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные как в жилом помещении (например, в квартире), так и на общедомовые нужды (в последнем случае — за исключением отопления, газоснабжения и водоотведения).

Во-вторых, говоря о распределении платы за общедомовое потребление, напомним, что плата за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в многоквартирном доме распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения (2). Особенности проявляются в случае наличия или отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета («прибора учета на доме»). 

При наличии прибора учета на доме на потребителей распределяется разница между показаниями общедомового прибора учета и объемом по показаниям индивидуальных приборов учета (и/или по нормативам). Обращаем внимание, что жильцы многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми счетчиками, оплачивают общедомовое потребление в объеме, не превышающем объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды. «Излишние» расходы за счет возникающей в данном случае разницы оплачивает управляющая компания за счет собственных средств, если общедомовым собранием жильцов не принято иное решение. Данное ограничение не распространяется на случаи, предусмотренные законодательством (2).

При отсутствии прибора учета на доме распределяется сумма, рассчитанная по нормативам, утвержденным в установленном порядке с учетом площади помещений, входящих в состав общего имущества, приходящейся на конкретное жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме.

В-третьих, в случае отсутствия потребителя в квартире (отпуск, длительная командировка, отъезд летом на дачу, посещение санатория и т.п.) плата на общедомовые нужды начисляется. Это правомерно и указано в нормативном документе (3). Плата за общедомовое потребление услуг электро- и водоснабжения не зависит от индивидуального потребления: она рассчитывается пропорционально размеру общей площади принадлежащего, либо находящегося в пользовании потребителя жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Поэтому начисление платы за общедомовой расход электричества и воды производится даже тогда, когда в квартире они не потреблялись. О справедливости данной нормы высказано много мнений, однако законодатель определил четко: «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности» (4). Идя на поводу у «популистов» и исключая из платежа сумму за общедомовые нужды, потребитель становится должником, к которому могут быть применены законные меры воздействия, например, ограничение подачи электроэнергии, начисление пени, взыскание задолженности в судебном порядке. Стоит отметить, что по желанию потребителя, при соблюдении отдельных правил (5), возможен перерасчет платы в части индивидуального потребления за период временного отсутствия в квартире. 

И в-четвертых, существует условие, при котором плата на общедомовые нужды не начисляется. Начиная с июня 2013 года (6) в случае, если объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета меньше, чем сумма объемов коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам, плата на общедомовые нужды не начисляется. 

На первый взгляд, разобраться в этой теме непросто, тем не менее, информированность о приведенных выше правилах расчета и оплаты общедомового потребления коммунальных услуг должна оградить потребителей от случайных ошибок и возможных недобросовестных действий исполнителей коммунальных услуг. Комфортное, безопасное проживание и экономное содержание всего дома и отдельных квартир зависит, в том числе, от самих потребителей и основывается на знании и соблюдении законодательства. 

___________________________

Нормативные правовые акты:

(1) Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (пункт 40), (далее – Правила № 354).

(2) Правила № 354 (пункты 44-48). Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в Приложении № 2 к Правилам № 354.

(3) Правила № 354 (пункт 88). 

(4) Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 158). 

(5) Правила № 354 (раздел VIII).

(6) Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 г. № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг».

Назад к списку

Что такое скорректированная основа затрат и как она рассчитывается?

Стоимость инвестиции или актива является важным фактором при налоговом планировании для индивидуальных инвесторов, владельцев бизнеса и наследников, получающих наследство. Стоимость инвестиции или актива определяется как сумма первоначального вложения или первоначальной покупной цены. Это определяющий фактор, в котором определяется и уплачивается налог на прирост капитала после продажи инвестиции или актива. Для высоко оцененных активов, таких как недвижимость или отдельные акции, удерживаемые в течение длительного периода времени, более низкая базовая стоимость приводит к гораздо более высокому налоговому бремени при продаже актива.Тем не менее, IRS позволяет корректировать активы и инвестиции в большую или меньшую сторону по ряду причин, что приводит к корректировке базисной стоимости и сокращению причитающегося налога на прирост капитала. Этот расчет может быть сложным в зависимости от типа актива и степени, в которой разрешены добавления или вычеты.

Расчет добавлений к базе затрат

Стоимость актива или инвестиции может быть скорректирована путем добавления первоначальной кассовой базы, использованной для покупки актива, к затратам, связанным с увеличением стоимости актива.Эти затраты могут включать капитальные затраты для бизнеса, такие как существенные затраты на ремонт или восстановление оборудования или сооружений. Ремонт или добавление комнаты могут быть добавлены к первоначальной стоимости, чтобы домовладелец мог увеличить сумму. Юридические сборы, связанные с покупкой или продажей актива, сборы за право собственности, сборы за передачу и налог с продаж также могут быть использованы для корректировки базовой стоимости.

Владелец актива может также использовать затраты, связанные с продажей актива, для достижения скорректированной базы затрат.Общие расходы, связанные с продажей актива, включают комиссионные брокера, комиссию продавца или расходы на доставку предмета покупателю. Добавление этих расходов к первоначальной цене покупки актива приводит к более высокой скорректированной базе затрат, уменьшая сумму налога на прирост капитала, причитающегося на момент продажи.

Расчет вычетов на основе затрат

Базовая стоимость также может быть скорректирована путем вычитания капитализированных затрат, непосредственно связанных с активом. Общие расходы, уменьшающие базовую стоимость актива, включают амортизацию, повреждение актива или кражу.Истощение или амортизация также могут использоваться для уменьшения стоимости актива. Владельцы бизнеса имеют возможность получить налоговую выгоду от этих вычетов во время покупки или продажи. Скорректированная стоимостная база, которая включает вычеты из стоимости актива, может быть выгодна инвесторам или владельцам бизнеса, когда есть представляет собой убыток от общей стоимости инвестиций после совершения продажи. Эти убытки можно использовать для уменьшения налогооблагаемой прибыли до определенной суммы каждый год, а избыточные убытки можно переносить на будущие годы.

Что такое АРВ и как он рассчитывается?

Что такое АРВ-терапия и как она рассчитывается?

В определении ARV (или после ремонта) указывается следующее: значение свойства после ремонта, а не его текущее состояние.

Определение АРВ в недвижимости

Чтобы рассчитать ARV недвижимости, оценщик осмотрит недвижимость, чтобы определить ее текущую стоимость, а затем стоимость после ремонта на основе списка ремонта, представленного Rehab Financial.

Оценщик рассмотрит ремонтные работы в списке, такие как добавление площади в квадратных футах, добавление ванной комнаты, или если стены будут значительно перемещены, чтобы изменить или улучшить планировку дома. Затем он или она найдет недвижимость по соседству, которая сопоставима с недвижимостью после завершения запланированного ремонта и улучшений. Основываясь на этих сопоставимых свойствах и различиях или сходстве с рассматриваемым имуществом, он или она затем определит стоимость собственности после ремонта.

Простая формула стоимости после ремонта

Формула АРВ, которую будет использовать оценщик, довольно проста. Они используют покупную цену, а затем добавляют добавленную стоимость, как описано ранее.

(закупочная цена) + (стоимость ремонта) = стоимость после ремонта

Правило 70%

Правило 70% — это ориентир в бизнесе инвестирования в недвижимость, который гласит, что ни одна цена предложения в начале проекта не должна превышать 70% от АРВ за вычетом предполагаемых затрат на ремонт.

(АРВ x 70%) — Предполагаемый ремонт = максимальная цель закупок

Это эмпирическое правило, которому должны следовать инвесторы в недвижимость, которое позволит им получить 30% окупаемости своих инвестиций (ROI).

Rehab Financial использует правило 70%, когда дело касается кредитования проекта. Как только RFG получает АРВ от оценщика, мы рассчитываем 70%, чтобы определить максимальную сумму, которую мы готовы предоставить.

Стоимость после ремонта x 70% = максимальная сумма кредита

Это сумма, которую мы одолжим вам для покрытия расходов на покупку и реабилитацию.Во многих случаях этого финансирования достаточно, чтобы позволить нашим заемщикам прийти к заключительному столу с нулевым остатком денежных средств.

Вот базовый пример расчета максимальной суммы кредита от АРВ: если АРВ, определенная оценщиком, составляет 250 000 долларов, Rehab Financial предоставит вам ссуду в размере 70% от этой суммы, или 162 500 долларов.

Узнайте больше об АРВ-препаратах здесь!
Бесплатный калькулятор АРВ-препаратов

Еще несколько похожих видео, которые могут вам понравиться:

Как рассчитать подоходный налог за 5 шагов на 2021-22 финансовый год

Многие считают подоходный налог неизбежным злом.С постоянно меняющимся налоговым законодательством и несколькими жаргонами — освобождение от налогов, налоговые скидки, налоговые вычеты, налоговая экономия и т. Д. — чтобы расшифровать, большую часть времени мы даже не понимаем, какая часть нашего дохода облагается налогом и как мы можем немного сэкономить. Деньги.

В этом блоге мы покажем вам, как рассчитать подоходный налог, чтобы в следующий раз вы могли сами посчитать и принять достаточно мер, чтобы сэкономить как можно больше налогов.

Во-первых, что такое подоходный налог? И что такое налогооблагаемый доход?

Подоходный налог — это налог, взимаемый государством с дохода физического лица.Под этим термином «индивидуум» здесь подразумевается физическое лицо, индусская неделимая семья, компания, кооперативные общества и трасты. Кроме того, размер налоговых ставок определяется в зависимости от дохода и возраста.

Теперь налогооблагаемый доход — это доход физического лица за вычетом налоговых льгот, вычетов и скидок. Эти процессы сопровождаются сложными вычислениями и настройками, поэтому мы проведем вас через них, чтобы упростить математику.

Шаг 1. Рассчитайте свой валовой доход

Сначала запишите свою годовую валовую зарплату, которую вы получаете.Это будет включать все компоненты вашей заработной платы, включая надбавку на аренду дома (HRA), надбавку на поездки за отпуск (LTA) и специальные надбавки, такие как талоны на питание, возмещение расходов на мобильное питание и т. Д.

Затем снимите льготы, предусмотренные для компонентов заработной платы. Основными исключениями, которые вы получаете, являются HRA, то есть надбавка за аренду дома, и LTA, то есть отпускное пособие.

Для HRA помните, что вы можете требовать HRA, ТОЛЬКО если вы живете в арендованном доме. Если у вас есть собственное жилье или вы живете с родителями, HRA полностью облагается налогом.Кроме того, ваше освобождение от налогов в соответствии с HRA принимается как наименьшая из следующих сумм:

• HRA, полученная от работодателя
• Фактическая арендная плата за вычетом 10 процентов базовой месячной заработной платы
• 50 процентов базовой заработной платы, если налогоплательщик проживает в мегаполисе
• 40 процентов от базовой заработной платы, если налогоплательщик проживает в другом городе

После этого удалите стандартный вычет в размере 50 000 рупий (каждый получающий зарплату имеет право на этот вычет), чтобы получить размер чистой заработной платы.

Далее вам нужно добавить доход, который вы могли получить из других источников. Это может быть доход от аренды, проценты, полученные от вкладов, прирост капитала, который вы могли получить и т. Д.

Сумма, которую вы получите, и есть ваш общий валовой доход.

Шаг 2 — Получите чистый налогооблагаемый доход, удалив вычеты.

Налоговые вычеты позволяют дополнительно уменьшить налогооблагаемый доход путем инвестирования, экономии или расходования определенных статей.

Во-первых, это стандартный вычет в размере 50 000 рупий (упомянутый в предыдущем разделе), которым могут воспользоваться все, без вложений или затрат на какие-либо определенные продукты.

Затем вычтите инвестиции и расходы, соответствующие требованиям Раздела 80.

В соответствии с Разделом 80C, , который является самым большим пулом для вычетов, вы можете потребовать вычет до 1,5 лакха для различных инвестиций и расходов. Инвестиции в PPF, паевые инвестиционные фонды ELSS, EPF, Sukanya Smriddhi Yojana, страховые взносы, уплачиваемые по срочному страхованию, являются одними из самых популярных способов получить этот вычет. Кроме того, если у вас есть жилищный заем, основная сумма, выплаченная в течение года, может быть востребована в качестве вычета в соответствии с этим разделом.Кроме того, ваш EPF, который является частью вашей зарплаты, попадает в эту категорию.

Если вы инвестируете в NPS, вы можете потребовать еще один вычет в размере 50 000 рупий в соответствии с Разделом 80CCD (1B), что превышает лимит в 1,5 лакха в соответствии с Разделом 80C. Кроме того, если вы заплатили взносы по полису медицинского страхования своей семьи и своих родителей, вы можете потребовать эту сумму в качестве вычета в соответствии с разделом Раздел 80D.

В случае жилищного кредита процентная часть EMI, выплаченная за финансовый год, может быть востребована как вычет в размере до 2 лакхов в соответствии с разделом 24.Опять же, это сверх вычета из основной суммы согласно Разделу 80C.

Шаг 3: Получение вашего чистого налогооблагаемого дохода

Вычитая все соответствующие вычеты из валового налогооблагаемого дохода, вы получите свой общий доход, с которого вам нужно будет уплатить налоги на основе вашей налоговой плиты.

Налоговая плита для индивидуальных налогоплательщиков, возраст которых менее 60 лет

1 лакх

Диапазон чистого дохода	Ставка налога на прибыль	Ваши налоговые расходы до скидки согласно Разделу 87A
До ₹ 2,50,000	Нет	Нет
2,50,000 — 5,00,000	5%	₹ 12,500
5,00,000 — 10,00,000	20%
Выше 10,00 000 фунтов стерлингов	30%	2,62,500 фунтов стерлингов при чистом доходе в размере 15 лакхов

Эта ставка плиты отличается для пожилых людей.Для тех, кто старше 60 лет с чистым доходом до 3 лакхов, ставка налога равна нулю. А для очень пожилых людей старше 80 лет, имеющих чистый доход до 5 лакхов, ставка налога равна нулю. Обычно применимые налоговые ставки зависят от вашего возраста и чистого дохода.

Теперь мы перейдем к решающему этапу расчета вашего налога.

ШАГ 4. Рассчитайте налоги

Теперь каждый платит налог со своего чистого налогооблагаемого дохода.

• Для первых рупий.2,5 лакха вашего налогооблагаемого дохода вы платите нулевой налог
• Для следующих рупий. 2,5 лакха вы платите 5%, т. Е. 12500
• . За следующие 5 лакхов вы платите 20%, т.е. 100 000 рупий
• . За часть налогооблагаемого дохода, которая превышает рупий. 10 лакхов вы платите 30% от всей суммы

Шаг 5: Консолидируйте ваш чистый налог

Скидка в соответствии с Sec 87A: Налоговая скидка — это форма налоговой льготы, предоставляемой государством лицам, получающим доход ниже указанного предел.Если ваш общий налогооблагаемый доход после вычетов не превышает 5 лакхов, вы можете потребовать скидку в соответствии с разделом 87A в размере 12 500 рупий.

Теперь, если ваш налогооблагаемый доход превышает 5 лакхов, вы можете добавить 4-процентный налог на здравоохранение и образование к сумме налога, чтобы увидеть окончательную сумму, которую вы заплатите.

Для людей с очень высоким доходом, то есть между 50 лакхами и 1 крором рупий, они должны платить надбавку в размере 10 процентов. А для дохода от 1 до 2 крор, надбавка составляет 20 процентов.

Давайте теперь разберемся с этим на примере —

Акаш работает в MNC в Мумбаи, и его годовая валовая зарплата составляет 15 лакхов. После отмены всех освобождений от его зарплаты, включая HRA и стандартные вычеты, его чистая зарплата составляет 12,5 лакхов.

В прошлом году он заработал 10 000 рупий в виде процентного дохода со своего банковского счета. И его общие инвестиции в паевые инвестиционные фонды ELSS и вклад в EPF вместе составляют 1,5 миллиона рупий. Он даже инвестировал в NPS (20 000 рупий) и имеет полис медицинского страхования для себя и своей жены, по которому он ежегодно платит 15 000 страховых взносов.

Расчет подоходного налога	AY 2020-21
Валовая зарплата	₹ 15 лакхов
HRA и LTA	— 2,5 лак
Заработная плата нетто	₹ 12 лакх
Доход из других источников	₹ 10,000
Валовой налогооблагаемый доход	₹ 12,10 000
	Удержание в соответствии с разделом	ELSS — 1,50,000 ₹
Удержание согласно Разделу 80CCD (1B) для NPS	— 50,000
Удержание в соответствии с Разделом 80D для страховых взносов	— 15,000
Удержание процентов по Разделу 80133	на банковский счет	— 10,000 ₹
ОБЩИЙ ДОХОД	₹ 9,85,000

А теперь давайте посмотрите, сколько денег он должен заплатить в качестве налогов в этом году

Ставка налога	Сумма
До 2 фунтов стерлингов.5 лакх	0
5% на 2,5 лакха (₹ 5 лакх — 2,5 лакха)	₹ 12,500
20% на 4,85 лакха (₹ 9,85 лаках — ₹ 5 лакх)	97,000

Итог:

Как видите, налоговые вычеты могут помочь вам сэкономить много налогов. И есть несколько отличных способов, которые могут помочь вам не только достичь этого, но и уменьшить стресс, связанный с финансами.

Итак, скачайте приложение ETMONEY и получите индивидуальный план экономии налогов.Вы также можете инвестировать в эти продукты всего за несколько нажатий.

Что такое ROI и как она рассчитывается?

Сегодняшний вопрос: что такое ROI и как она рассчитывается?

Конечная цель и прибыль любого бизнеса — рост. Когда компания вкладывает средства в программу лояльности, например, в надежде на увеличение продаж и расширение бизнеса, ROI является стандартной метрикой, позволяющей убедиться в том, что их цели достигнуты, и бизнес получает прибыль, прежде чем они продолжат выделять средства.

Но прежде чем мы углубимся в детали инвестиций в программы лояльности, давайте сделаем шаг назад и сосредоточимся на сегодняшнем вопросе: что такое рентабельность инвестиций и как она рассчитывается? Ознакомьтесь с нашей инфографикой ниже, чтобы получить вводный урок о концепции и расчете рентабельности инвестиций.

Инфографика: что такое рентабельность инвестиций и как она рассчитывается?

Скачать PDF!

Проще говоря, «ROI» означает «возврат инвестиций» и известен как показатель производительности, используемый для измерения эффективности инвестиций.

Как указано в формуле в инфографике, вычитание первоначальной стоимости инвестиции из ее текущей стоимости является первым шагом и дает так называемую «чистую прибыль» инвестиций. Сразу же, если чистая прибыль будет ниже нуля, это приведет к отрицательному проценту рентабельности инвестиций, что означает убыток по данной конкретной инвестиции.

После определения чистой прибыли формула требует разделить чистую прибыль на общую стоимость инвестиций. Затем это число умножается на 100, чтобы рассчитать окончательный процент ROI.

Каковы преимущества расчета рентабельности инвестиций?

Большинство предприятий не имеют бесконечного запаса средств для инвестирования и приносят отрицательную прибыль. Поскольку рентабельность инвестиций рассчитывается как процент или соотношение, его можно использовать для простого сравнения с альтернативными формами инвестиций для определения будущей инвестиционной деятельности.

Несмотря на то, что на общую рентабельность инвестиций часто влияет несколько факторов, эта формула является наиболее примитивной при проверке того, были ли инвестиции в интересах бизнеса.

Варианты ROI

Хотя эта формула обеспечивает доступ к числовому подтверждению стоимости инвестиций, не все вложения можно так легко упростить.

Ключевым моментом является определение желаемого результата инвестиций и определение ключевых показателей эффективности или KPI, а также способов их измерения.

В мире финансов инвестиции используются просто для увеличения прибыли, поэтому расчет рентабельности инвестиций зависит от общей суммы средств, заработанных с момента покупки инвестиции.

Инвестиции, сделанные не с единственной целью увеличения прибыли, включают социальную рентабельность инвестиций или инвестиции на благо общества, а также инвестиции в охрану окружающей среды, такие как вложения в переработку отходов и энергосбережение. Хотя эти инвестиции могут не привести к очевидной доходности, определение желаемых социальных и экологических выгод и определение того, как их измерить, определят эффективность этих инвестиций.

Когда дело доходит до инвестирования в программу лояльности, рентабельность инвестиций в маркетинговой статистике обычно рассчитывается, чтобы увидеть, насколько эффективны маркетинговые усилия через вашу программу лояльности (например, процент открытия электронной почты и рейтинг кликов) по сравнению с маркетинговыми долларами, потраченными на рекламу для более широкой аудитории.

Программы лояльности

также предлагают определенную «рентабельность инвестиций в обучение», предоставляя возможность вознаграждать участников программы за прохождение специального обучения по вашему продукту, чтобы лучше продвигать его через канал B2B.

Ищете дополнительную информацию о рентабельности инвестиций?

Ознакомьтесь с этими статьями ниже или поэкспериментируйте с показателями своего бизнеса и посмотрите, какие выгоды вы можете извлечь из программы лояльности с помощью нашего калькулятора рентабельности инвестиций!

Что такое скорректированная база затрат и как она рассчитывается?

Для начала важно отметить, что скорректированная база стоимости — это то же самое, что и база скорректированной стоимости.В то время как первый термин более распространен в Канаде, последний термин в основном используется в Соединенных Штатах. Однако концептуально они одинаковы.

Тем не менее, если вы не знакомы с этой концепцией и ее влиянием на вашу налоговую декларацию, продолжайте читать, чтобы получить объяснение.

Что такое скорректированная база затрат?

Основные сведения о базе затрат

Прежде чем приступить к рассмотрению скорректированной базы затрат, важно понять сам термин «база затрат».Проще говоря, база стоимости предмета определяется как стоимость предмета для целей налогообложения. В частности, это относится к покупной цене предмета плюс любые затраты на приобретение.

База затрат на объект в основном используется для определения суммы задолженности инвестора по налогу на прирост капитала. Вы можете узнать, сколько вы должны по налогу на прирост капитала, вычтя базовую стоимость предмета из его справедливой рыночной стоимости, или сколько он был продан на момент продажи.

Скорректированная база стоимости и нескорректированная база стоимости

Теперь, когда вы лучше понимаете пространство вызовов и то, как оно используется, следующий шаг — узнать о скорректированной базе затрат и нескорректированной базе затрат.

Как следует из названия, скорректированная стоимостная база возникает, когда стоимостная база предмета корректируется с течением времени, чтобы отразить изменения его стоимости. Между тем, нескорректированная база затрат остается неизменной в течение всего времени, в течение которого актив находится в портфеле инвестора.

Когда используется скорректированная основа затрат?

Проще говоря, если стоимость актива не меняется с течением времени, для расчета прироста капитала используется нескорректированный базис. Однако, если изменение все же произойдет, вы должны вместо этого использовать скорректированный базис.В частности, есть три случая, когда скорректированный базис более распространен.

1. Капитальный ремонт или амортизация: Недвижимость, вероятно, является наиболее распространенным примером этого. Тем не менее, если у вас есть другой актив, который можно амортизировать, например, тяжелая техника, то можно требовать скорректированную основу.
2. Наследование: Когда кто-то наследует актив после смерти близкого человека, он получает так называемую «пошаговую» основу. В этом случае увеличенная база равна текущей справедливой рыночной стоимости актива.
3. Биржевые события: Некоторые биржевые события, такие как дробление акций для получения дивидендов, выплачиваемых в форме дополнительных акций, могут быть причиной использования скорректированной основы.

Как рассчитать скорректированную налоговую базу для инвестиционной собственности

Последним шагом в этом процессе является изучение того, как рассчитать скорректированную налоговую базу. Однако, прежде чем вы сможете это сделать, важно иметь представление о некоторых общих увеличениях и уменьшениях на налоговой основе. В свете этого мы перечислили некоторые из них для вас ниже.

Кроме того, важно помнить, что более высокая базовая стоимость, как правило, приносит пользу вам при уплате налогов, поскольку снижает налогооблагаемую прибыль.

Обычное увеличение

1. Стоимость любых улучшений, сделанных в собственности.
2. Деньги потрачены на тираж имущества после повреждений.
3. Любые налоговые льготы.
4. Любые судебные издержки.
5. Затраты на добавление коммунальных услуг к собственности.

Общие отчисления

1. Амортизация имущества.
2. Сумма любых выплат, полученных вами по страховке после убытка.
3. Стоимость несчастных случаев, не покрытых страховкой.
4. Платежи, получаемые вами в результате предоставления сервитута.

Расчет скорректированной базы затрат: пример

Для целей этого примера предположим, что вы купили инвестиционную недвижимость стоимостью 500 000 долларов. Однако в процессе покупки недвижимости вы также потратили 20 000 долларов на закрытие сделки. Затем, после урегулирования, вы потратили еще 50 000 долларов на капитальный ремонт собственности.

Здесь ваша первоначальная базовая стоимость будет составлять 570 000 долларов или 500 000 + 20 000 + 50 000 долларов.

Или, скажем, вы владеете недвижимостью в течение десяти лет и амортизируете ее по ставке 10 000 долларов в год. В этом случае вы бы амортизировали недвижимость в общей сложности на 100 000 долларов, что делает вашу скорректированную базовую стоимость 470 000 долларов или 570 000 — 100 000 долларов.

Чистая прибыль

Инвесторам важно иметь представление о том, что такое скорректированная основа затрат и как ее рассчитать, просто потому, что это может сэкономить вам деньги.Вы можете использовать этот пост в качестве руководства, когда пытаетесь понять концепцию скорректированной базы затрат и как делать свои собственные расчеты.

Однако, если у вас есть конкретные вопросы о приросте капитала в этом налоговом году или о том, как его снизить, лучше всего обратиться к профессионалу за консультацией по вопросам налогообложения. Они могут предоставить вам информацию о базовой стоимости, которая соответствует вашим потребностям.

EBITDA: что это такое и как рассчитывается?

Может показаться, но EBITDA на самом деле не чужое слово.Это сокращение от «прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации». Как вы уже догадались, это показатель, используемый в деловом мире. EBITDA компании может помочь вам лучше понять их способность генерировать денежный поток. Это также простой способ оценить общие операционные показатели и финансовое состояние компании. Многие инвесторы и внутридневные трейдеры используют EBITDA при оценке акций для покупки.

EBITDA

часто считается «нейтральной по отношению к структуре капитала».Это означает, что он не учитывает различные способы использования компанией заемных средств, капитала, денежных средств или других источников капитала для финансирования своей деятельности. Он также исключает безналичные расходы, такие как амортизация. Они могут отражать или не отражать способность компании генерировать денежные средства, которые она может выплатить в качестве дивидендов. Еще одним важным фактором является то, что EBITDA не включает налоги, которые могут варьироваться в зависимости от множества факторов. Эти факторы могут увеличивать или уменьшать налоговые обязательства компании, что не имеет прямого отношения к результатам их деятельности.

История

Расчет EBITDA впервые стал известен в середине 1980-х годов, когда инвесторы, использующие выкуп заемных средств, изучили проблемные компании, нуждающиеся в финансовой реструктуризации. Они использовали EBITDA, чтобы быстро рассчитать, смогут ли эти компании выплатить проценты по сделкам финансирования.

Банкиры, специализирующиеся на выкупе с привлечением заемных средств, продвигали EBITDA как инструмент, позволяющий определить, сможет ли компания обслуживать свой долг в течение года или двух. Изучение отношения покрытия EBITDA к процентной ставке компании дало инвесторам представление о том, смогут ли они выплатить самые большие процентные платежи, с которыми она столкнется после реструктуризации.

Со временем его популярность росла. Он получил дальнейшую популяризацию во время пузыря Dot Com в конце 1990-х — начале 2000-х годов. Период был заполнен компаниями, имевшими дорогие активы и высокую долговую нагрузку. Однако многие аналитики считали, что эти обязательства заслоняют собой действительно высокие показатели роста.

Как это используется

EBITDA — удобный инструмент для нормализации финансовых результатов компании. Поскольку корпоративные финансы могут немного усложниться, EBITDA обычно позволяет даже случайному наблюдателю (например, инвестору) легко оценить общее финансовое состояние бизнеса.Однако вы должны знать, что это не заменяет другие важные финансовые показатели, такие как чистая прибыль.

Статьи, исключенные из EBITDA, такие как проценты, налоги и безналичные расходы, не следует игнорировать или дисконтировать. EBITDA чаще всего используется для сравнения двух аналогичных предприятий или при попытке определить потенциал движения денежных средств компании.

Расчет EBITDA

EBITDA

— популярный показатель, потому что его очень просто рассчитать. Начните с годового отчета компании по форме 10-K или ежеквартального отчета 10-Q, поданного в U.S. Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC). В этом отчете вы найдете позиции по всем статьям, указанным в EBITDA.

• Прибыль (чистая прибыль или чистый убыток).
• Процентные расходы (иногда также процентный доход).
• Расходы по налогу на прибыль (иногда также налоговый кредит).
• Износ и амортизация (часто вместе, но иногда по отдельным статьям).

Просто сложите все статьи расходов, вычтите все статьи доходов (например, процентный доход), затем добавьте итоговую сумму к чистой прибыли (или чистому убытку).Итоговый расчет — это вся прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации. Или, проще говоря, величина EBITDA.

Скорректированная EBITDA

Многие компании также отчитываются по скорректированной EBITDA. Это не то же самое, что стандартный расчет. Сюда входят дополнительные расходы, такие как выпуск акций, единовременные расходы и другие существенные элементы, влияющие на результаты стандартного расчета.

Хотя скорректированная EBITDA может быть полезной, вы также должны относиться к этим цифрам немного скептически.Его может использовать руководство для поддержки рассказа, который представляет компанию в лучшем свете, что может быть или не быть реальностью. Скорректированный показатель EBITDA иногда критикуют за игнорирование важных финансовых факторов, о которых следует знать инвесторам.

Shutterstock

Лимиты EBITDA

EBITDA

может быть полезным инструментом для лучшего понимания основных операционных результатов компании. Также удобно сравнивать аналогичные предприятия или понимать влияние, которое структура капитала компании оказывает на ее прибыль и денежные потоки.

Однако неправильное использование может отрицательно сказаться на финансовой прибыли компании. Проще говоря, его не следует использовать исключительно как показатель финансовых результатов компании. Это не всеобъемлющее магическое число. Точно так же это не должно быть поводом для игнорирования влияния структуры капитала компании.

Счета, трейдеры, банкиры и другие специалисты в области финансов обычно напоминают, что это только один показатель (среди десятков других), который следует использовать при проведении финансового анализа компании.

Пример EBITDA

Предположим, вы хотите оценить два разных предприятия — в данном случае киоски с лимонадом. Каждый стенд имеет одинаковую выручку, оборудование, инвестиции, налоги и производственные затраты. Однако у них есть существенные различия в том, какую чистую прибыль они могут генерировать из-за контрастной структуры капитала.

Лимонадный стенд №1 был полностью профинансирован за счет ранее существовавшего капитала. С другой стороны, Lemonade Stand # 2 в основном использовал заемные средства для финансирования своей деятельности.Единственная разница между ними заключается в том, как они решают финансировать свои операции — один за счет долга, другой за счет собственного капитала.

Поскольку стенд № 2 использовал значительную часть долга (1500 долларов США под 10% годовых) для финансирования своей деятельности, он стал менее прибыльным. С точки зрения чистой прибыли, он принесет только 390 долларов прибыли по сравнению с 487,50 долларами, которые стенд № 1 мог бы принести с теми же 1000 долларами годового объема продаж. Однако при сравнении по EBITDA киоски с лимонадом равны. Каждый из них производит 800 долларов EBITDA из 1000 долларов соответствующих продаж.

Как EBITDA помогает

Глядя на EBITDA, вы можете определить базовую прибыльность деятельности компании. Это упрощает сравнение с другим бизнесом. Затем мы сможем использовать эти результаты и глубже понять влияние структуры капитала компании. То есть, как их долг, структура капитала и даже налоги повлияют на их общую прибыль и денежный поток.

Выполнение этого типа оценки может помочь определить, стоит ли инвестировать в компанию.(Или, по крайней мере, по какой цене.) В приведенном выше примере стенд №1 был бы более ценным для инвесторов, поскольку он может превратить большую часть своей EBITDA в чистую прибыль. Стенд №2 не так прибылен из-за долгов. Чтобы компенсировать это, инвесторы будут ожидать, что заплатят более низкую стоимость акций при инвестировании в стенд №2.

Shutterstock

Положительный показатель EBITDA

Как мы уже объясняли, EBITDA — это показатель финансовых результатов и прибыльности компании. Таким образом, относительно высокая EBITDA явно лучше, чем более низкая.Компании разного размера (и в разных секторах или отраслях) могут сильно различаться по своим финансовым показателям.

Лучший способ определить, является ли EBITDA компании «хорошей» или «плохой», — это сравнить ее показатели с аналогичными показателями. Вы хотите попробовать провести сравнение «яблоки с яблоками». С этой целью попробуйте сравнить компании аналогичного размера в аналогичных отраслях, предлагающие аналогичные продукты и услуги. Большинство аналитиков настаивают на том, что выгоднее всего сравнивать аналогичные компании.Гораздо менее полезно, если вы пытаетесь провести сравнение яблок с апельсинами.

EBITDA и личные финансы

Хотя EBITDA — отличное число, о котором нужно знать, если вы заядлый инвестор, он не имеет особого смысла при управлении вашими личными финансами. В каждом личном бюджете есть ряд доходов и расходов. Хотя вы можете провести аналогичные вычисления, чтобы попытаться вычислить свои личные семейные расчеты, это не очень поможет. Никто не хочет вкладывать средства в денежный поток вашей семьи, так зачем пытаться определить его состояние с помощью расчета EBITDA?

Вместо этого используйте принципы EBITDA, чтобы не терять бюджет.Убедитесь, что ваша семья имеет положительный денежный поток и не берет на себя больше долгов, чем может справиться. Хотя ваш личный показатель EBITDA на самом деле не имеет значения, все же имеет смысл принимать разумные финансовые решения, которые обеспечат вам лучшее будущее.

Итог

EBITDA — это финансовый показатель и инструмент, который широко используется в профессиональных финансах для оценки и определения состояния компании по сравнению с аналогами. Это может быть чрезвычайно полезно при рассмотрении вопроса о том, инвестировать ли в компанию напрямую или через покупку ее акций.Однако это не единственное магическое число, которое легко проинформирует вас об общем финансовом состоянии компании.

Хотя EBITDA — это не то, что вы, вероятно, будете использовать в своих личных финансах, все же хорошо понять, что это значит. По мере того, как вы вкладываете больше своих денег в возможный выход на пенсию, знание того, что означает EBITDA, может помочь вам сделать некоторые из ваших инвестиционных решений. Однако, как всегда, вам следует провести тщательную проверку перед тем, как делать какие-либо инвестиции. EBITDA — это только один показатель среди десятков других, которые вам тоже следует учитывать.

Что такое Pro Rata и как она рассчитывается?

Если вы когда-либо подавали заявление о приеме на новую работу, вы, скорее всего, встречали фразу «пропорционально» в описании заработной платы работодателя. Что означает этот термин в этом контексте и в других случаях, и как можно рассчитать значения, используя пропорциональную основу? Мы ответим на эти вопросы ниже.

Что такое пропорциональная?

Фраза «pro rata» происходит от латинского термина «пропорционально». Он используется для описания пропорциональной стоимости части по сравнению с целым.Это не обязательно означает, что все части равны; вместо этого это означает, что все части содержат взвешенные значения относительно их пропорционального размера.

Как это выглядит в реальной жизни? Например, если вам выплачивается пропорциональная заработная плата, она рассчитывается исходя из того, сколько вы заработали бы, работая полный рабочий день. Заработная плата за неполный рабочий день, выплачиваемая пропорционально, пропорциональна заработной плате за полный рабочий день. Представьте, что вы работаете пропорционально 30 часов в неделю, а ваш коллега работает полный рабочий день из расчета 40 часов в неделю.Обе ваши должности рекламируются с зарплатой в 40 000 фунтов стерлингов. Ваш коллега зарабатывает полную сумму, а ваша пропорциональная зарплата будет составлять 30 000 фунтов стерлингов в год, что соответствует 30 отработанным часам из 40.

Для чего используется пропорциональное соотношение?

Как видно из приведенного выше примера, калькулятор пропорциональности часто применяется к заработной плате или почасовой оплате труда. Однако эти расчеты также применимы к финансовым ситуациям, таким как выплаты дивидендов, процентные ставки и страховые взносы.

В случае выплаты дивидендов акционеры компании получают выплаты в соответствии с количеством принадлежащих им акций.Представьте, что компания ABC распределила в общей сложности 100 акций между четырьмя акционерами. Каждая акция приносит дивиденды в размере 3 фунтов стерлингов на общую сумму 300 фунтов стерлингов. Независимо от того, как распределяются дивиденды, общая сумма не может превышать эту сумму.

• Акционер 1 владеет 50 акциями и получает 150 фунтов стерлингов.

• Акционер 2 владеет 30 акциями и получает 90 фунтов стерлингов.

• Акционер 3 владеет 10 акциями и получает 30 фунтов стерлингов.

• Акционер 4 владеет 10 акциями и получает 30 фунтов стерлингов.

Дивиденды выплачиваются пропорционально общей стоимости в 300 фунтов стерлингов или пропорционально. Простая формула для расчета пропорциональных дивидендов:

Дивиденды на акцию = Всего дивидендов / Общее количество акций в обращении

Затем вы можете умножить сумму дивидендов на акцию на общее количество акций, которыми владеет каждый акционер.

Как рассчитать пропорциональную зарплату

Хотя это также встречается в финансах, вы, вероятно, будете использовать пропорциональный калькулятор для расчета заработной платы сотрудников.Самый простой способ рассчитать пропорциональную заработную плату — разделить общую годовую зарплату на количество часов полной занятости. Затем вы можете умножить результат на пропорциональное количество отработанных часов.

Возьмем пример сверху.

• 40 000 фунтов стерлингов / 40 = 1000

• 1000 x 30 = 30 000 фунтов стерлингов

Вы можете использовать тот же метод пропорционального калькулятора для расчета отпускных пособий для сотрудников, работающих неполный рабочий день.

Есть несколько дополнительных соображений, если вы думаете о найме сотрудников на пропорциональной основе.Для начала вам нужно будет ознакомиться с последними государственными правилами в отношении льгот для работников, работающих неполный рабочий день. В большинстве случаев сотрудники, работающие неполный рабочий день, должны получать те же льготы, что и сотрудники, работающие полный рабочий день, хотя льготы могут применяться на пропорциональной основе. Однако некоторые льготы не могут быть уменьшены, например субсидированная парковка или медицинские льготы.

Итоги

Концепция пропорциональности применима во многих ситуациях, как в сфере финансов, так и в сфере заработной платы. Вы можете использовать эту пропорциональную систему расчета всякий раз, когда вам нужно разбить единицы измерения на более мелкие части.С помощью простых математических вычислений или онлайн-калькуляторов вы сможете скорректировать свою сумму до пропорционального значения.

Мы можем помочь

GoCardless поможет вам автоматизировать сбор платежей, сократив количество администраторов, с которыми ваша команда должна иметь дело при поиске счетов. Узнайте, как GoCardless может помочь вам со специальными или регулярными платежами.

GoCardless используется более чем 60 000 компаний по всему миру. Узнайте больше о том, как вы можете улучшить обработку платежей в своем бизнесе уже сегодня.

Узнать больше Зарегистрироваться

.