Как использовать квартиру для бизнеса: Бизнес на дому: чем можно и чем нельзя заниматься в квартирах :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Бизнес в жилом помещении – идеи бизнеса в частном доме, квартире

Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т.д.

Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.

Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:

  • Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?
  • Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?
  • Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?

Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.

Можно ли заниматься бизнесом у себя дома

Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:

Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.

Отсюда следует второе правило:

Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.

Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

Также есть ещё один важный момент:

Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.

Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:

  1. 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).
  2. 2. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.

В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.

Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме

Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:

  • Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:

    Бизнес в домашних условиях не должен становиться источником проблем для жильцов и соседей.

  • Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов.
    Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:

    Жилое помещение (квартира, дом) – это всего лишь ваше рабочее место, но никак не рекламная площадка.
    Ваш бизнес должен полноценно функционировать без открытия магазина или пункта приёма заказов.

  • Не принимать солидных клиентов на своей территории. Например, вы продаёте офисную мебель юридическим лицам. Понятно, что заключать договора и лично встречаться с клиентами вы должны на их территории или на нейтральной площадке (рыбалка, баня, кафе, ресторан и т.д.). Со своего же рабочего места вы можете общаться с покупателями только по телефону или через Интернет. Согласитесь, нельзя приглашать директора солидной фирмы в квартиру, по которой бегают: жена в бигудях, дети с рогатками, тесть со светящейся лампочкой во рту и загадочная тёща с раскалённой сковородкой.

Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.

Идеи бизнеса в частном доме или квартире

Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:

Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.

Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:

  • Интернет-бизнес.
    Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?

    В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:

    Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети!
    Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.

  • «Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:

    Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами.
    Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.

    Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.

  • Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.

    Требуется всего лишь оборудовать рабочее место в квартире или в частном доме и привлечь клиентов доступными ценами. Затем провести грамотную рекламную кампанию и встречать первых посетителей.

Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса. Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе.

Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.

7 рабочих способов — ABCbiznes

Содержание:

  • Быстрый выкуп недвижимости
  • Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
  • Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
  • Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
  • Строительство под аренду
  • Введение в жилой фонд
  • Аренда с последующей субарендой

Инвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором — возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:

  • Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
  • После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
  • Покупка желаемого объекта.
  • Выполнение косметического ремонта.
  • Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль

Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика. Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли. Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.

Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной. Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика. Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.

Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий

Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.

Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.

Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка

Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе. Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.

Строительство под аренду

Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:

  • Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли.
  • Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.
  • Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени.
  • Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.
  • Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.

Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Аренда с последующей субарендой

Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей. К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо. Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.

Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности. Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.

Смотрите видео по теме заработка на субаренде офисов:

Загрузка…

Как можно использовать помещение свободного назначения

access_time03.08.20

Разговор об использовании помещений свободного назначения (ПСН) лучше начать с определения понятия: оно не юридическое, в законодательстве такого понятия нет. Это не характеристика помещения, а разговорный термин. По сути, это нежилое здание коммерческого назначения или его часть. Но собственники и арендаторы предпочитают определение «помещение свободного назначения». Что это означает?

В чем отличие ПСН от целевого?

Помещение свободного назначения – коммерческая недвижимость. Это либо отдельно стоящее здание, либо сдаваемая в аренду площадь в жилых домах или пристройках к ним. ПСН не имеет специализации, универсально, отвечает общим требованиям к нежилым помещениям, подходит под любые цели. Арендатор сам решает, как им пользоваться и оборудует с соблюдением требований для бизнеса: магазин, офис, склад…

В универсальности главное преимущество помещений свободного назначения. Если объект недвижимости зарегистрирован с целевым назначением, например, автосалон, то перевод его в другой вид, к примеру, магазин, потребует изменений в документации. Кроме того, собственник отвечает за перепланировку, а к объектам целевого использования жесткие требования.

Поэтому, на месте закрывшихся автосалонов открываются чаще всего автосалоны, а вместо одного магазина другой. Если же указано «свободное» назначение, то требования – общие для всех нежилых помещений, и новый арендатор переоборудует его под цели своего бизнеса.

Во что можно превратить ПСН?

У предпринимателя свои идеи, как можно использовать помещения свободного назначения, и какие требования для него в приоритете. Малый бизнес (парикмахерская, кафе) интересует небольшой метраж и людное место, организация склада требует транспортной доступности для большегрузных автомобилей. Место под офис, скорее всего, будут искать поближе к центру города, посмотрят, есть ли рядом транспорт и места для парковки. Открывая магазин, оценят имидж района и платежеспособность жителей. Не стоит в спальном районе открывать бутик.

Часто имеет значение близость популярных в городе мест, вокзала, аэропорта. Иногда арендаторам важно, чтобы вход в здание был с улицы, либо, чтобы офис располагался на 1 этаже.

Что можно открыть в ПСН?

Коммерческую недвижимость делят на группы по целевому назначению:
Торговые. Коммерческие площади, предназначенные для реализации товара: Торговый центр, магазин, аптека, автосалон.
Офисные. Помещения, арендованные для работы сотрудников, проведения конференций, приема клиентов.
Индустриальные. Помещения, где расположено производственное оборудование, хранится сырье и готовая продукция: склады, хранилища, цеха, автосервисы.
Социальные. Детские учреждения, медицинские и научные центры.

Классификация коммерческой недвижимости, а значит и ПСН, так условна, что даже специалисты не приходят к единому мнению. Куда отнести предприятия общественного питания: кафе, столовые? Это производство или торговля? Предприятия сферы услуг и досуга тоже не вошли в эту классификацию. Если считать, что салон красоты, ремонтная мастерская и фитнес-центр – это продажа услуг, тогда торговля. Кроме того, предприниматель может совместить несколько производств. Например: магазин-пекарня, склад-магазин.

Так что, все это можно открыть в помещении свободного назначения. Нет никаких инструкций, что можно делать в ПСН, все определяют желания, возможности и цели арендатора.

В чем выгода аренды ПСН?

Кто-то только начинает свой бизнес и арендует небольшую комнату на 1 этаже жилого дома. Другой развивает промышленное производство, значит, нужны большие площади бывшего завода. Что заставляет предпринимателей выбрать аренду ПСН:
• Универсальность. Можно открыть офис, детский центр, склад, административное учреждение, магазин. Все зависит только от цели арендатора. При желании, можно сменить сферу деятельности.
• Оснащенность. Необходимые коммуникации подведены (водоснабжение, электричество, отопление). Для начала работы нужно сделать косметический ремонт (не всегда), завести мебель и оборудование.
• Выбор локаций. ПСН легко подобрать в том районе, где это целесообразно и удобно.
• Подбор цены. Цена аренды зависит от места, площади ПСН и класса недвижимости. Всегда можно найти подходящий вариант.
• Возможность расширения бизнеса. Дополнительные площади можно взять рядом, в том же здании, или арендовать здание рядом.
• Выгода. Арендовать недвижимость дешевле, чем покупать. Да и не нужно, особенно на первом этапе. Можно найти объект для любого бизнеса: химчистка, торговый центр, пункт обмена валюты.

Конечно, арендатор сам решает, как можно использовать помещение свободного назначения. Но при выборе обратит внимание на 2 критерия:

Подходит ли помещение?

Для магазина, столовой, салона красоты важно, сколько народу ходит мимо их дверей. Чем чаще ходят, тем больше замечают. Поэтому для них хорошее место – центральные, оживленные улицы, или первые этажи в крупных жилых комплексах.
Начинающие бизнесмены часто хотят снять площадь в крупных центрах, в новых комплексах. Но, красивый, только что построенный район часто оказывается необжитым, клиентов мало. А богатые интерьеры не обозначают высокий доход. Скорее, наоборот. Высокая цена аренды и нерентабельность вынуждают искать арендатора попроще и подешевле (если к тому времени еще «на плаву»). При выборе ПСН нужно обращать внимание не на престижность, а на выгодность расположения объекта недвижимости.

При организации производства или склада в приоритете будут подъездные пути, близость транспортных магистралей, большие площади, возможность расширения. Скорее всего, подойдет здание на окраине города, промышленная зона. В центре – неудобно, ограничено движение большегрузного транспорта.

Складской и производственный бизнес чаще выбирает коммерческую недвижимость класса «С».
Объем такой недвижимости постепенно сокращается: офисные здания реконструируются и переводятся в класс «В», а промышленные здания сносятся, освобождая место под новую застройку.

Устраивает ли цена?

Весомое преимущество ПСН – цена. Стоимость квадратного метра в центре города отличается от цены метра на окраине, зависит от планировки, этажа, качества коммуникаций и ремонта. Можно посмотреть, сравнить и найти подходящий вариант.

Когда предприниматель выбирает место для открытия, например, магазина, он задумается: «Что лучше: помещение свободного назначения или магазин?». На рынке есть специализированная недвижимость, с целевым назначением. Но цена её намного выше, чем у ПСН.

Фиксированная планировка такого объекта часто создает проблемы. Взяв в аренду целевую недвижимость – «магазин», предприниматель не сможет, при желании, перепрофилировать его в парикмахерскую или пункт проката.

К аренде помещений свободного назначения чаще прибегают начинающие предприниматели. Это правильно – только что открытый бизнес может не «пойти», лучше не рисковать. Но и те, у кого все хорошо, кто думает о расширении бизнеса, не спешат покупать коммерческую недвижимость, а предпочитают аренду ПСН.
 

Другие блоги

что можно, а что нет — Эльба

🛋 Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.

Что такое квартира с точки зрения закона

По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.

Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.

Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

👌 В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.

Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию. 

Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.

Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.

Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении

В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.

Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:

— мешать соседям;

— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;

— полностью превращать квартиру в нежилое помещение — без кухни, душа и домашней мебели — Постановление Пленума ВС РФ № 14.

Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.

Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.

❌ В квартире на первом этаже работала диспетчерская такси. Из мебели было два стола с компьютерами, диван, телевизор и принтер. Во двор день и ночь заезжали такси. Водители сигналили и громко слушали музыку. Девушки-диспетчеры постоянно ходили по подъезду, мусорили и курили. В соседних квартирах было слышно, как по телефону принимают заказы на вызов такси — дело № 33-12506/2018.  

❌ Предприниматель переделал квартиру под офис агентства недвижимости. Кухни и кроватей не было. Обстановка — столы, стулья для посетителей и шкаф. На входной двери висела вывеска с режимом работы и перечнем услуг по подбору жилья. В офисе был уголок потребителя — дело № 33-2584/2015. 

❌ В квартире организовали подсобное помещение для аптеки: офис плюс склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было — дело № А-7-21-387/2017. 

Что будет, если вести запрещенный бизнес дома

Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.

Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.

Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.

МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.

И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире. 

Простая онлайн-бухгалтерия для предпринимателей

Сервис заменит вам бухгалтера и поможет сэкономить. Эльба сама подготовит отчётность и отправит её через интернет. Она рассчитает налоги, поможет формировать документы по сделкам и не потребует специальных знаний.

Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.

Вот чек-лист по требованиям закона:

✅ Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями. 

✅ Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.

✅ Соблюдать санитарные правила для жилых помещений. 

✅ Соблюдать противопожарные правила для жилых помещений. В частности, не хранить дома горючие и взрывоопасные вещества и материалы и баллоны с газом. Если у вас домашний спа-салон, нельзя применять свечи.

✅ Соблюдать общие требования к жилому помещению. Воздух из вытяжки и вентиляции не должен идти из вашей квартиры в соседние. Нельзя делать перепланировку так, чтобы парикмахерская раковина, плита, печь или душ оказались над жилой комнатой соседей снизу.

как открыть бизнес на сдаче квартиры

 

Перед тем, как начнем

Изучите предложения гостиниц. Интересуйтесь качеством сервиса и стоимостью проживания. Эта услуга не нова, ситуацию с конкуренцией со стороны предпринимателей, предлагающих в аренду квартиры посуточно, хостелов и пансионатов также следует знать. Если ваши конкуренты загружены не полностью, это еще не повод отказаться от бизнес-идеи. Нормальной считаете средняя загрузка на 50-65%.

На основе этих данных вы сможете просчитать средний показатель востребованности услуги, прибыльность. Составляя бизнес-план, разработайте более привлекательные предложения, чем у конкурентов с похожими условиями. Придумайте, как вы сможете улучшить уровень сервиса.

 

Основные риски

Эта услуга востребована в больших городах, для которых характерна значительная численность туристов и людей, прибывающих с деловой целью. На ход дел не влияют погодные факторы, сезонные особенности и другие возможные риски. В этом случае все зависит только от ваших усилий и маркетинговой политики. Если у вас все документы в порядке, а бизнес ведется легально и на должном уровне, все должно быть нормально.

Единственная потенциальная опасность – недобросовестные клиенты. Существует риск неуплаты за проживание, кражи и порчи вещей, находящихся в квартире. Подстраховаться можно. Разработайте стандартный договор, в котором указывается ответственность сторон в случае возникновения возможных сложностей. Подписывая его, клиент указывает свои паспортные данные. Это распространенная практика.

Если вы живете в маленьком городке, о целесообразности организации этого бизнеса стоит подумать очень серьезно. Возможно, вам выгоднее сдавать квартиру в аренду на длительный срок.

 

Местоположение

Если вы планируете сдавать собственную квартиру, вопрос поиска снимается. Но стоит учитывать, что для потенциальных клиентов наиболее привлекательны центральные районы, улицы возле вокзалов и автостанций с удобной транспортной развязкой. Если ваша квартира находится на окраине, существуют проблемы с транспортом, или приезжему человеку будет трудно найти нужный адрес, имеет смысл подумать об обмене на более выгодное расположение.

Вы можете приобрести помещение. Если достаточной суммы нет, существует вариант с ипотечным кредитом. Единственный недостаток – все прибыли будут уходить на погашение долга. Но в результате вы будете иметь собственную квартиру в хорошем районе.

Еще одна возможность – оформить субаренду. Вы снимаете жилье на длительный срок, например, на год. Важно оформить сделку у нотариуса, указав истинную цель аренды.

 

Оборудование

Вы должны создать максимально комфортные условия для своих клиентов. Суть этой услуги заключается не только в возможности снять жилье дешевле, чем номер в гостинце и не зависеть от необходимости иметь шумных соседей. Главное преимущество квартиры – домашний уют.

Весьма вероятно, что вам придется сделать капитальный ремонт, поменять сантехнику, оборудовать ванную комнату. На нее потенциальные клиенты обращают пристальное внимание.

Минимальный комплект мебели:

  • кровать в каждой комнате, диван;
  • письменный и кухонный стол;
  • стулья и мягкие кресла;
  • вместительный шкаф.

Кухня должна быть укомплектована полностью — холодильник, плита, микроволновая печь, шкафчики. Обязателен хотя бы минимальный набор посуды и утвари для приготовления пищи. В квартире должно быть постельное белье и полный набор домашнего текстиля. Также, следует предусмотреть расходы на бытовую химию.

Для многих клиентов важно наличие телевизора и возможности подключиться к бесплатному интернету.

Не приобретайте супер-современные и новые вещи. Для ваших клиентов важна чистота и рабочее состояние. Вы можете сэкономить, укомплектовав квартиру мебелью и техникой б/у.

 

Кадры

На старте, когда бизнесмен сдает посуточно 1-2 квартиры, сотрудники не нужны. Все заботы заключаются в уборке и замене постельного белья после выезда постояльцев. Новых клиентов нужно встречать и сопровождать в квартиру, оформлять договор и передавать ключи.

Если же вы будете развивать бизнес и работать с несколькими квартирами, следует подумать о приеме сотрудников. Численность штата напрямую зависит от количества квартир. Самые строгие требования предъявляются к уборке и чистоте постельного белья, оно должно быть упаковано в полиэтиленовые пакеты, как в поезде.

Следите, чтобы не возникало накладок с заселением и выселением постояльцев. Если гостям придется ждать вашего сотрудника, они не пожелают арендовать у вас квартиру повторно. Учтите, что около 40% прибыли приносят постоянные клиенты.

Если ваш бизнес состоит из 10 и более квартир, необходимо нанять администратора. В его обязанности входит общение

Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?

Эконом-класс

Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц — оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.

Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.

В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле — не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.

Комфорт-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери — из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса — возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  

В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.

В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.

Обычно количество квартир на лестничной площадке — не более 9.

Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн — 3-3,3 метра — комнаты получаются широкими и светлыми.

Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы — купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам — они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта — потому что работает с проверенными бригадами.

Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах — проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.  

В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.

Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.

Бизнес-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны — видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.

Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.

Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов — Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.

В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.

За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона — это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной — если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными «мокрыми точками».

В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).

Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.

Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.

Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.

Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.

В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.

Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).

В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.

Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.

10 идей для домашнего бизнеса

В статье для вас собраны 10 простых идей для домашнего бизнеса с минимальными вложениями. Начинайте работать на себя!

Вы часто спрашиваете меня «А каким бизнесом заняться, чтобы быстро разбогатеть?».

А получая советы (мною написана уже не одна статья на тему того, какие сферы предпринимательской деятельности сегодня наиболее актуальны), некоторые продолжают ныть:

«Вот, это сложно. Попробуй найти подходящее помещение, да и стартовый капитал нехилый нужен, да и вообще…».

Я прекрасно понимаю, что для бизнеса нужны деньги, идеи, инфраструктура, умная голова и целый набор подходящих качеств, но от того, что вы будете ныть, все это само собой не появится.

Нужно действовать!

Сегодня я решила облегчить задачу своим подписчикам и предложить идеи для домашнего бизнеса.

Денег на то, чтобы начать работать на себя, нужно не так уж и много.

А некоторые из предложенных идей и вовсе не требуют минимальных затрат.

Идеи для домашнего бизнеса от соседей моих друзей


Реальные истории людей, которые уже добились успеха, – лучшая мотивация для тех, кто находится в начале пути.

Сегодня я расскажу вам две истории людей, которые сумели построить прибыльный бизнес прямо у себя дома.

Обе истории рассказали мои друзья из Черкасс, поэтому не стоит думать, что лишь в столице можно добиться успеха.

Идеи для домашнего бизнеса могут использовать все инициативные люди, независимо от того, где проживают.

История № 1.

Немолодой уже мужчина Игорь был счастливым обладателем частного дома с небольшим земельным участком. Он уже вышел на пенсию и понимал, что прожить на нищенское пособие от государства – невозможно.

Чтобы не побираться, он решил открыть небольшой магазинчик прямо в своем частном доме.

Чтобы не морочиться с разрешениями на продажу алкоголя, он решил не включать его в свой ассортимент товаров и начал продавать крупы, приправы, сладости, свежие овощи и фрукты и т.д.

Поскольку у него, как у неработающего пенсионера, было достаточно времени, он мог позволить себе не нанимать продавца.

Экономия на зарплате продавца позволила ему выставить цены чуть ниже, чем в других магазинах района.

Сейчас он зарабатывает пусть и не миллионы, но добавку к своей «громадной» пенсии имеет приличную.

Бизнес идеи, принесшие миллионы долларов!

История № 2.

Молодой мужчина Миша получил 5 лет назад в наследство от бабушки двухкомнатную квартиру.

Он решил ее продать и купить за эти деньги старенький малюсенький дом с приличным земельным участком.

У него еще остались деньги, чтобы построить на этом земельном участке мойку для машин, к которой вскоре добавился и шиномонтаж.

Через три года после открытия бизнеса на месте старенького малюсенького домика, в котором ютился Миша, начал расти двухэтажный красивенный особняк.

Идеи для домашнего бизнеса: включаем голову


Эти варианты подойдут тем, кто умеет работать головой.

К тому же они не требуют больших финансовых вложений.

Итак, лучшие идеи для домашнего бизнеса для любителей умственной деятельности:

  1. Написание текстов за деньги.

    Копирайтинг – это тоже бизнес.

    Вы работаете сами на себя.

    Берете заданий столько, сколько сможете унести. И по мере совершенствования своего мастерства можете поднимать цены за свои услуги.

    Помимо написания статей можно писать на заказ курсовые, дипломные, контрольные работы, рефераты.

  2. Вести свой сайт.

    Чтобы создать собственный интернет-ресурс придется финансово вложиться (на покупку домена, на разработку дизайна сайта).

    Если вы хорошо пишете, то сможете наполнять его контентом самостоятельно, экономя на копирайтере.

    Зарабатывать можно на партнерских программах, рекламе.

  3. Фотостудия.

    Может, некоторые читатели со мной и не согласятся, но я считаю, что работа фотографа – умственная.

    Я знаю, о чем говорю: у меня есть друг фотограф. Он постоянно читает специализированную литературу, участвует в мастер-классах, совершенствует свое мастерство.

    Для фотостудии вам достаточно одной комнатки с парочкой осветительных приборов.

    Ну, и конечно, без профессионального фотоаппарата и хорошего компьютера для обработки фото не обойтись.

  4. Репетиторство.

    Учите тому, что хорошо делаете сами: иностранному языку, различным школьным предметам, игре на музыкальных инструментах, вязанию, вышивке и т.д.

Идеи для домашнего бизнеса: работаем руками


Тем, кто не боится работать руками, наверняка понравятся вот такие идеи для бизнеса:
  1. Выращивание рассады и комнатных растений.

    Для этого вовсе не обязательно иметь частный дом.

    И в обычной квартире можно выделить место для коробочек с рассадой или горшочков с комнатными растениями.

  2. Разведение животных.

    Если у вас частный дом с большим приусадебным участком, то выращивать можно свинюшек, телят, овец, птицу, кроликов, а потом сдавать их на мясо.

    Можно разводить собак для продажи.

    Имеющим квартиру, конечно, придется посложнее, но хомячков, кошек, попугаев, канареек, рыбок можно растить и там.

  3. Небольшое производство сушеных фруктов и овощей, консервации или готовка обедов для офисных сотрудников или работников рынка.

    Начать готовить можно на обычной плите или использовать бытовую сушилку.

    Как только поймете, что у вас все получается, приобретайте профессиональную технику.

  4. Изготовление фотоплитки, витражей, глиняной посуды, деревянных изделий и т.д.

    Все эти занятия требуют и капиталовложений, и наличия умений, но с неба ничто и никому не падает.

Идеи для домашнего бизнеса: все для красоты


Хочется предложить своим читателям еще парочку идей, как можно зарабатывать деньги на дому.

Правда, приготовьтесь к тому, что они требуют специального образования:

  1. Маленький салон красоты.

    Если вы имеете опыт работы парикмахером, мастером маникюра-педикюра, массажистом, косметологом, визажистом, то вам совсем не обязательно идти батрачить на дядю.

    Вы можете обслуживать клиентов и дома.

    Вам нужно позаботиться лишь о закупке расходных материалов и о стерильности инструментов.

  2. Пошив одежды, обуви, сумок, вязание вещей, изготовление украшений, ремней, заколок для волос, других аксессуаров.

    Делайте упор на эксклюзивность и на относительно низкую цену, тогда от клиентов отбоя не будет.

А вот еще несколько идей, что можно изготавливать на дому

и зарабатывать на этом хорошие деньги:

Идей для домашнего бизнеса предостаточно.

Только от вас зависит, начнете ли вы работать на себя и зарабатывать или и дальше будете ныть, как же вам трудно живется.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

Начало бизнеса из квартиры

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного. Начать бизнес из квартиры — это разумно и очень выполнимо. Но законно ли начинать бизнес из квартиры? У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду. Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, запрещающие ваши усилия.

Будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды.

Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Если вы еще не начали свой бизнес, вы можете воспользоваться некоторыми ресурсами, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти и развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.

Сначала проверьте договор аренды.

В каждом договоре аренды излагаются правила поведения арендатора. Это ты. Иногда эти ограничения устанавливаются в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»). Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно. Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходит обучение игре на барабанах…), это может нарушать другие аспекты договора аренды.

Еще одна вещь: если вы снимаете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.

На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и подумайте, сможете ли вы убедить его или ее быть разумными. Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство. Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата — что часто имеет место в более крупных объектах — будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверяем все коды.

Как правило, существуют три области, в которых ваши бизнес-планы могут оказаться в затруднительном положении: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и лицензирование бизнеса.

Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное. На самом деле зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас.

Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать различные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ, часто называемый «отклонением», чтобы разрешить исключение из ограничения зонирования.Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким. Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.

Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб району, в котором вы живете. Например, такой бизнес, как служба управления арендой, в которой много пешеходов или автомобилей, вряд ли окажется в тихом тупике.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует съездить в мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.

Вам нужно переехать?

Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес закрылся, когда он становится лучше.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, попробуйте разорвать договор аренды и двигаться дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, требующего от вас оплаты годовой арендной платы, даже если вы уже съехали!

Законодательные органы в целом хорошо разбираются в арендаторах, но вам все равно нужно знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более выгодном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?

У вас может возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти. Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может отрицательно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!

Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении.

Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могут остановить вас по техническим причинам.

В центре внимания права арендаторов: Могу ли я вести бизнес из своей квартиры?

Мишель Итковиц

Платформа обучения арендаторов

Привет, я Мишель Итковиц, инструктор по платформе обучения арендаторов и советник по правам арендаторов Bushwick Daily.Это первая статья из серии, которая развенчает некоторые распространенные мифы, содержащиеся в аренде вашей квартиры. Как арендатор города Нью-Йорка у вас много прав. И что бы ни говорилось в договоре аренды, эти права не могут быть отобраны.

Но как узнать, какие разделы вашего договора аренды являются обязательными, а какие — всего лишь… мифами? Эта серия статей рассмотрит ваш вопрос о лизинге по одному мифу. Мы начнем с раздела вашего договора аренды, в котором говорится, что ваша квартира предназначена «только для проживания», и что это означает, если вы хотите вести бизнес в своей квартире.


Что говорится в договоре аренды:

Аренда, похоже, предполагает, что ведение бизнеса не разрешено. Общие положения об аренде гласят: «… Вы должны использовать Квартиру только для проживания». В некоторых договорах аренды говорится: «Использование домашнего офиса разрешено… при условии, что в квартиру не приходят сотрудники или клиенты».

Но неужели вам запрещено вести бизнес в своей квартире? А если вы все-таки ведете свой бизнес из квартиры: разве вы никогда не сможете, чтобы к вам пришел на помощь сотрудник или встретился с клиентом или покупателем? Бушвик полон творцов, а офисные помещения стоят дорого.Что делать, если вы продаете небольшие партии чайного гриба или острого соуса, приготовленные в вашей гостиной? А что, если превратить свою гостиную в центр чтения Таро?


Настоящая сделка:

При определенных обстоятельствах эти положения об аренде неверны. Давайте развенчаем эти мифы об аренде!

Постановление о зонировании Нью-Йорка позволяет вам иметь так называемую «домашнюю работу». Уловка состоит в том, чтобы выяснить, какие виды бизнеса и деятельности подходят под определение допустимого домашнего занятия, а какие нет.

Использование квартиры в коммерческих целях должно оставаться вторичным по отношению к использованию квартиры в жилых помещениях. Другими словами, ваша квартира должна быть предназначена в основном для проживания. Ваш бизнес не может занимать более 25% квартиры и не более 500 квадратных футов. Итак, если вы управляете компанией, которая производит биоразлагаемые зубные щетки из вашей квартиры, убедитесь, что вы ограничиваете бизнес только одной четвертью квартиры.

Нельзя продавать вещи, которые не производятся в квартире.Ничего о вашем бизнесе не видно снаружи квартиры; вы не можете разместить регистрацию снаружи. Ваш бизнес не может создавать беспокоящий шум, вибрацию или неприятные запахи. Эти правила также применимы к тому, чтобы быть хорошим соседом.


Вы не можете вести эти виды бизнеса прямо из своей квартиры:

o рекламные агентства или агентства по связям с общественностью

o парикмахерские

o салоны красоты

o коммерческие конюшни или питомники

o депиляционные, электролизные или аналогичные кабинеты

o дизайнер интерьеров офисов или мастерских

o офисы по недвижимости или страхованию

o биржевые брокерские конторы

o ветеринария

Но этим видам бизнеса разрешен зеленый свет:

o студии изящных искусств

o профессиональные офисы

o обучение не более четырех учеников одновременно или, в случае музыкального обучения, не более одного ученика за раз


Таким образом, вы можете дать трем студентам уроки вязания, но только одному студенту уроки укулеле, и не слишком громко! Что становится сложным, так это выяснить, что такое «студия изящных искусств» или «профессиональный офис» с точки зрения закона? Например, суд постановил, что коммерческая студия звукозаписи не подходит для домашнего использования.

Но, если бизнес разрешен, вы можете попросить одного сотрудника приходить на бизнес, которым вы управляете, в своей квартире каждый день. Так что не волнуйтесь, у вас может быть один оплачиваемый сотрудник для вашего бизнеса, который установит в аэропортах торговые автоматы с работами местных художников этого города (этот бизнес звучит потрясающе, кто-нибудь, пожалуйста, начните его).


Хотите узнать больше?

Платформа обучения арендаторов предлагает по запросу онлайн-классы для арендаторов Нью-Йорка по конкретным юридическим вопросам, чтобы помочь арендаторам предотвращать и решать проблемы, связанные с их квартирами.Его первые три класса: «Как сделать Airbnb на законных основаниях в вашей квартире в Нью-Йорке», «Законы о покраске вашей квартиры в Нью-Йорке» и «Как защитить вашу квартиру со стабильной арендной платой от требования о неосновном проживании». В течение ограниченного времени все читатели Bushwick Daily получат бесплатный доступ к уроку «Раскрась свою квартиру» при покупке курса Airbnb.

На предстоящих занятиях вы научитесь Как получить животное эмоциональной поддержки в здании без домашних животных и Лучшие стратегии для раннего отказа от аренды.

Мишель Итковиц — юрист арендаторов и основатель платформы обучения арендаторов, которая по запросу проводит онлайн-классы для арендаторов Нью-Йорка по конкретным юридическим вопросам, чтобы помочь арендаторам предотвращать и решать проблемы, связанные с их квартирами, без адвоката.


Изображение на обложке любезно предоставлено Flickr.

Следуйте за Bushwick Daily в Facebook, Instagram и Twitter!

Является ли ваш домашний бизнес незаконным?

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного.У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду. Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

По данным SBA, домашние предприятия составляют примерно половину всех предприятий США. Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо.И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, запрещающие ваши усилия.

У вас может возникнуть соблазн попросить прощения перед разрешением, но будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды и найти место, которое позволит вести бизнес на основе квартир.

Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Насколько плохо? Если вы еще не начали, есть некоторые ресурсы, которые вы можете использовать, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.

В каждом договоре аренды изложены правила поведения арендатора. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»). Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно. Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходит обучение игре на барабанах …), это может нарушить другие аспекты договора аренды.

Еще одна вещь: если вы арендуете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (Соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.

На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и узнайте, сможете ли вы убедить его или ее быть разумными. Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство. Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата, что часто имеет место в более крупных объектах, будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверьте все коды.

Как правило, существуют три области, в которых ваши бизнес-планы могут быть затруднены: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и бизнес-лицензирование.

Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное. На самом деле зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас. Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать разные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ — часто называемый «отклонением» — чтобы сделать исключение из ограничения зонирования.Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким. Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.

Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб району, в котором вы живете. Например, бизнес, в котором много пешеходов или автомобилей, вряд ли окажется в тихом тупике.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует съездить в мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.

Тогда, если ничего не помогает, подумайте о переезде!

Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес закрылся именно тогда, когда дела идут хорошо.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, попробуйте разорвать договор аренды и двигаться дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, которое требует от вас оплаты аренды за год, даже если вы уже съехали!

Законодательные органы в целом хорошо разбираются в арендаторах, но вам все равно нужно знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более благоприятном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?

Так как же разорвать договор об аренде квартиры, чтобы жить дальше? Если вы окажетесь в такой ситуации, есть несколько важных моментов, которые следует учитывать, если вы хотите минимизировать связанные с этим потенциальные штрафы:

  • Были ли вы типовым арендатором? Если вы платите арендную плату вовремя и не доставляете больших хлопот, гораздо проще услышать мнение арендодателя — будь то сокращение или расторжение договора аренды или разрешение на исключение для вашего домашнего бизнеса.
  • Вы близки к концу? Если вы приближаетесь к концу вашего срока (я бы сказал, что по крайней мере девять месяцев в годовой аренде), более вероятно, что арендодатель выпустит вас раньше, особенно если есть другие потенциальные клиенты, которые смотрят на вашу место.
  • Можете составить замену? Если вы выполняете некоторую работу (разместите объявление или поговорите с друзьями и коллегами), обращение к арендодателю с готовым заменяющим арендатором может избавить вас от ответственности.Независимо от того, является ли это субарендой или полной заменой договора аренды, просто убедитесь, что вы знаете, каковы ваши продолжающиеся обязательства, если таковые имеются.
  • Вы готовы потерять свой депозит? Если вы не против потерять свою безопасность, вы можете поговорить с арендодателем, чтобы он освободил вас от аренды после того, как согласился заплатить небольшую сумму за право. Если домовладелец уверен в повторной аренде, это может быть привлекательным вариантом.

У вас может даже возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти.Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может отрицательно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!

Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении. Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могли бы остановить вас по техническим причинам.

Мнения, выраженные здесь обозревателями Inc.com, являются их собственными, а не мнениями Inc.com.

Правовые вопросы ведения бизнеса из квартиры

Управление бизнесом из квартиры может оказаться не так просто, как вы ожидали. Поскольку в большинстве городов действуют законы о зонировании, разделяющие служебное и жилое использование зданий, необходимо знать местные законы, прежде чем планировать работу из квартиры.

Что такое законы о зонировании?

В вашем городе есть правила использования различных областей и зданий в этих областях.Обычно территория зонируется для жилого, коммерческого или смешанного использования. Градостроительные советы иногда делают исключения из этих правил. В рамках этих правил будут установлены руководящие принципы, касающиеся использования жилого дома в коммерческих целях.

Постановления о домашнем бизнесе

В вашем городе будет какое-то постановление или статут, устанавливающий правила ведения домашнего бизнеса. Такие таинства значительно различаются, но имеют некоторые общие элементы.Например, вам не разрешается делать что-либо, что может испортить жилой характер вашего дома или улицы. Примером может служить ведение бизнеса, в который каждый час приходят и уходят десятки клиентов. Как правило, количество сотрудников, разрешенных в квартирном бизнесе, ограничено, и количество клиентов, которые могут приходить и уходить, также ограничено.

Проверка городских законов перед арендой

Если вы планируете вести бизнес и хотите снять новую квартиру, ознакомьтесь с местным законодательством, прежде чем выбирать место.В связи с ростом числа работающих на дому в последние годы в большинстве городов разрешается вести какой-либо бизнес в жилых домах. Перед сдачей в аренду убедитесь, что ваш бизнес не попадает в сферу запрещенной деятельности.

Правила вашей квартиры для домашнего бизнеса

После того, как вы определились с местом, где вы можете вести свой квартирный бизнес, вы также должны проверить правила квартиры в отношении домашнего бизнеса. Если вы снимаете квартиру в комплексе кондоминиумов, имейте в виду, что в кондоминиумах часто действуют более строгие правила в отношении вида бизнеса, которым вы можете управлять из своей квартиры, чем в арендуемом здании.Прежде чем подписывать договор аренды, спросите о правилах, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

Получение бизнес-лицензии

Некоторые города требуют, чтобы владельцы домашнего бизнеса получали лицензию. Даже если тип бизнеса, которым вы управляете, не требует наличия лицензии, ваш город или городок может потребовать, чтобы вы зарегистрировали свой бизнес в мэрии. Узнайте, необходимо ли это и каковы наказания за несоблюдение.

Соблюдение законодательства

Получите копию постановления о домашнем бизнесе и любых других соответствующих законов перед тем, как переехать в свою квартиру.Настройте свой бизнес так, чтобы вы соблюдали все законы и правила. Ваши соседи имеют право подать жалобу о ваших действиях либо арендодателю, либо в отдел контроля над домашним бизнесом вашего города. Лучший способ избежать сокращения или закрытия вашего бизнеса — это знать свои права, уважать права своих соседей и строго следовать закону.

_______________________________________

Лиза Бернштейн: Как давний житель квартиры и опытный попечитель кондоминиума, я имел дело с множеством арендодателей-арендодателей, управлением недвижимостью и повседневными проблемами жилого комплекса.Мой обширный непосредственный опыт позволил мне получить бесценное представление о жизни в квартире как с точки зрения арендатора, так и с точки зрения руководства.

Могу ли я вести бизнес из своей квартиры?

27 февраля 2019 г.

Более короткая версия этой статьи первоначально была опубликована в Bushwick Daily, где инструктор TLP Мишель Итковиц является «советником по правам арендаторов».

Привет, я Мишель Итковиц, инструктор по платформе обучения арендаторов и советник по правам арендаторов Bushwick Daily.Это первая статья из серии, которая развенчает некоторые распространенные мифы, содержащиеся в аренде вашей квартиры. Как арендатор города Нью-Йорка у вас много прав. И что бы ни говорилось в договоре аренды, эти права не могут быть отобраны.

Но как узнать, какие разделы вашего договора аренды являются обязательными, а какие — всего лишь… мифами? Эта серия статей рассмотрит ваш вопрос о лизинге по одному мифу. Мы начнем с раздела вашего договора аренды, в котором говорится, что ваша квартира предназначена «только для проживания», и что это означает, если вы хотите вести бизнес в своей квартире.

Во-первых, давайте рассмотрим несколько общих условий аренды, касающихся использования вашей квартиры. Вот один в типичной старомодной форме аренды:

«КВАРТИРА И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
… Вы должны использовать квартиру только для проживания».

Вот еще один пункт; эта квартира находится в более современной аренде, сделанной на заказ крупным домовладельцем для большого нового дома:

«ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КВАРТИРЫ
Квартира должна использоваться только как частная квартира для проживания и ни по какой другой причине. .… Использование домашнего офиса разрешено при условии, что такое использование не нарушает применимое законодательство, и при условии, что никакие сотрудники или клиенты не используют Квартира в отношении такого использования домашнего офиса. Запрещены аукционы, распродажи, публичные собрания, групповые туры или выставки. Любые деловые встречи, проводимые Арендатором в Здании, должны проводиться в холле Здания и подпадать под действие всех положений настоящего Договора, касающихся гостей, посетителей, встреч и конференций ».

А вам действительно запрещено вести бизнес в своей квартире? И если вы действительно ведете свой бизнес из своей квартиры, разве вы никогда не сможете, чтобы к вам пришел на помощь сотрудник или встретился с клиентом или покупателем? Бушвик полон творцов, а офисные помещения стоят дорого.Что делать, если вы продаете небольшие партии чайного гриба или острого соуса, приготовленные в вашей гостиной? А что, если вы используете свою гостиную для чтения карт Таро для избранных клиентов?

A. Распаковка Резолюции о зонировании

Закон по этой теме содержится в Резолюции о зонировании города Нью-Йорка («ZR»), которая является сложной, поэтому мы собираемся прочитать немного статута, а затем распаковать его. ; потерпите меня.

ZR Арт. II (Положение о районе проживания) гл.2 (Правила использования) § 22-11 (Используйте группу 1) и § 22-12 (Используйте группу 2) охватывают все жилые дома. Эти группы использования допускают то, что в других частях ZR определено как «дополнительное использование». В § 12-10 ZR «вспомогательное использование» определяется как «… использование, которое явно связано с таким основным использованием и обычно связано с ним …», а вспомогательное использование включает «домашние занятия».

В § 12-10 ZR домашнее занятие частично определяется следующим образом:

«(a)« Домашнее занятие »- это вспомогательное использование, которое:

(1) явно связано с использованием жилого помещения или является второстепенным по отношению к нему. жилой или квартирный блок;

(2) осуществляется в жилой единице, комнате для комнаты,… одним или несколькими жителями такой жилой единицы или комнаты для проживания, за исключением того, что в связи с профессиональной деятельностью одно лицо, не проживающее в такой жилой единице или могут быть использованы комнаты для ночлега; и

(3) занимает не более 25 процентов общей площади такого жилого помещения или жилого помещения и ни в коем случае не более 500 квадратных футов площади пола.

(b) В связи с работой по дому не разрешается:

(1) продавать изделия, произведенные где-либо еще, кроме как в помещении;

(2) иметь внешние витрины или демонстрацию товаров, видимых снаружи;

(3) для хранения материалов или продуктов вне основного или вспомогательного здания или другого сооружения;

(4) для размещения в округах R1 или R2 именной таблички или другого знака, за исключением случаев, когда это разрешено в связи с профессиональной деятельностью;

(5) произвести внешние структурные перестройки, не являющиеся обычными для жилых домов; или

(6) для создания неприятного шума, вибрации, дыма, пыли или других твердых частиц, пахучих веществ, тепла, влажности, бликов или других нежелательных эффектов.

Таким образом, уловка состоит в том, чтобы выяснить, какие виды бизнеса и деятельности подпадают под определение допустимого домашнего занятия, а какие нет.

Использование квартиры в коммерческих целях должно оставаться вторичным по отношению к использованию квартиры в жилых помещениях. Другими словами, ваша квартира должна быть предназначена в основном для проживания. Ваш бизнес не может занимать более двадцати пяти процентов квартиры и не более 500 квадратных футов. Итак, если вы управляете компанией, которая производит биоразлагаемые зубные щетки из вашей квартиры, убедитесь, что вы ограничиваете бизнес только одной четвертью квартиры (что будет меньше 500 квадратных футов, если вы не живете в квартире площадью 2000 квадратных футов).

Нельзя продавать вещи, которые не производятся в квартире. Ничего о вашем бизнесе не видно снаружи квартиры; вы не можете разместить регистрацию снаружи. Ваш бизнес не может создавать беспокоящий шум, вибрацию или неприятные запахи.

Если бизнес разрешен, вы можете попросить одного сотрудника приходить на бизнес, который вы ведете, в вашей квартире каждый день. Так что не волнуйтесь, у вас может быть один оплачиваемый сотрудник для вашего бизнеса, который установит торговые автоматы в аэропортах, снабженный работами местных художников этого города (этот бизнес звучит круто, кто-нибудь, пожалуйста, начните его в Бушвике).

Я всегда находил этот раздел ZR довольно случайным, но определенные домашние занятия специально разрешены, а определенные домашние занятия специально запрещены. В § 12-10 ZR:

«(c) Домашние занятия включают, но не ограничиваются:

• студии изящных искусств
• профессиональные кабинеты
• обучение не более четырех учеников одновременно, или, в случае музыкального обучения не более одного ученика одновременно

(d) Однако домашние занятия не должны включать:

• рекламные агентства или агентства по связям с общественностью
• парикмахерские
• салоны красоты
• коммерческие конюшни или питомники
• кабинеты депиляции, электролиза или аналогичные кабинеты
• кабинеты или мастерские декораторов интерьеров
• офтальмологические отделения
• аптеки
• офисы по недвижимости или страхованию
• офисы биржевых маклеров
• ветеринарная медицина »

Итак, вы можете дать трем студентам вязание уроки, но только уроки укулеле студента, и не слишком громко! Сложнее всего выяснить, что такое «студия изящных искусств» или «профессиональный офис» с точки зрения закона.

B. Случаи толкования исключения по разрешению зонирования для работы на дому очень специфичны.

Случаи толкования освобождения от разрешения на зонирование для домашних занятий очень специфичны.

В деле Мейсон против Департамента строительства города Нью-Йорка , 307 AD2d 94 (1-й департамент 2003 г.) суд поддержал вывод Департамента строительства города Нью-Йорка о том, что арендатор арендует квартиру для использования в коммерческих целях. студия звукозаписи использовалась в качестве недопустимого домашнего использования.Суд в деле Mason отметил, что законодательная направленность изъятия передает цель защиты художественного и профессионального использования, но не общего коммерческого использования. Mason at 102.

In Dept. of Buildings v. Owners and Occupants of 86 Prospect Park Southwest , OATH Index N. 1900/06 (19 января 2007 г.), aff’d, Comm’r Dec (14 марта 2007 г.), дело Совета по стандартам и апелляциям, владелец помещения вела свой бизнес:

«в передней части своего дома, выполняя работу консультантом по организационному развитию.Рассматриваемое здание было трехэтажным, а домашний офис располагался в комнате у главного входа в дом. В офисе было три стола, один использовался сотрудником. [Жительница показала, что она использовала] офис для исследования, проектирования и разработки материалов для своей компании, но не видела там клиентов. [Речь идет о том, нарушает ли ее использование помещения Постановление о зонировании или является] допустимым дополнительным использованием дома. [Городские власти утверждали, что арендатор] не занималась допустимым домашним хозяйством, потому что ее офис занимает больше места, чем разрешено в соответствии с Постановлением о зонировании, и потому, что «консультант по организационному развитию» не является допустимой профессией в соответствии с Постановлением о зонировании.

В конечном итоге, после решения на семнадцати страницах, Совет по стандартам и апелляциям в 86 Prospect Park Southwest пришел к выводу, что использование разрешено.

C. Заменяет ли Решение о зонировании договор аренды между сторонами?

До сих пор мы обсуждали, как большинство договоров аренды жилья запрещают вам вести бизнес в своей квартире. Мы также обсудили тот факт, что существует много разрешенных домашних занятий, согласно ЗР. Таким образом, возникает вопрос — заменяет ли пособие ZR на проживание в квартире договор между сторонами, т.е.е. типичное положение об аренде, в котором говорится, что вы должны использовать свою квартиру «только для проживания»?

В ЗР открыто не говорится, что он отменяет договор аренды между сторонами или что любой запрет на «занятие дома» будет недействительным в отношении государственной политики. Фактически, согласно Park West Village v. Lewis , 62 NY2d 431 (1984), суд высшей инстанции штата Нью-Йорк постановил, что ограничительный договор, ограничивающий использование квартиросъемщиком квартиры исключительно жилым назначением, подлежит исполнению в случае нарушения такой статьи приводит к нарушению существенных обязательств по аренде.В доме Park West Village арендатор пользовалась системой стабилизации арендной платы и проводила всю свою психотерапевтическую практику из квартиры, принимая в квартире от 15 до 22 пациентов в неделю. Суд в Park West Village оставил в силе прекращение аренды. Но здесь нужно копнуть немного глубже.

Даже если арендная плата в Park West Village не была стабилизирована (и, следовательно, подлежала тщательной проверке), и даже если договор аренды не содержал запрета, ограничивающего использование арендатором только жилых целей, арендатор в Park West все равно нарушал бы ZR, потому что использование ею квартиры для проведения напряженной, постоянной психотерапевтической практики определенно не было вспомогательным.Если домашнее занятие арендатора остается в пределах ЗР, то, среди прочего, домашнее занятие является вспомогательным (второстепенным), занимает менее двадцати пяти процентов квартиры и не причиняет неудобств другим. житель здания. В этом случае домашнее занятие не превращает занятие арендатора во что-либо иное, кроме проживания в жилом помещении.

Другими словами, домашнее занятие в вашей квартире означает использование вашей квартиры только для проживания.См. Besser v. Beckett , 253 AD2d 648 (1-й департамент 1998 г.) («Мы отвергаем аргумент ответчика о том, что пункт в договоре аренды истца, ограничивающий его использование квартиры« только для проживания », обязательно требует судебного запрета, запрещающего любое коммерческое использование квартира, чтобы давать уроки голоса… Обучение музыке не более чем одного ученика одновременно представляется разрешенным «домашним занятием» в соответствии с Постановлением о зонировании города Нью-Йорка ».

Я упоминаю случаи семейного дневного ухода, потому что это область, в которой закон специально отменяет ограничения на аренду и позволяет вести этот конкретный вид бизнеса в квартире, если арендатор получил для этого соответствующую лицензию.См. Marick Real Estate, LLC против Ramirez , 11 Misc.3d 42 (AT 2nd, 2005) (Использование квартиросъемщиками квартиры в качестве семейного дневного ухода не нарушает срок аренды, запрещающий использование нежилых помещений) и Carroll Street Properties. v. Puente , 4 Misc.3d 896 (AT 2nd 2004) (Использование арендатором квартиры на втором этаже не пожаробезопасного здания в качестве семейного дома дневного ухода не было недопустимым в соответствии с положениями социальных услуг, регулирующими дневной уход за ребенком; арендатор был зарегистрирован в семейном дневном уходе поставщик и арендатор не нарушали правила пожарной безопасности и не допускали каких-либо нарушений в отношении здания.)

Полное рассмотрение программ «дневного семейного ухода», установленных в § 390 Закона о социальных услугах, выходит за рамки этой и без того длинной статьи. Однако, если вы планируете заботиться о детях, которые не являются вашими собственными, в вашем квартира, обязательно посмотрите в Интернете и найдите ресурсы, объясняющие, как получить лицензию на ведение семейного дневного ухода в своей квартире.

Судебная практика также признала, что запрещение съемщику создавать произведения искусства в своей квартире часто противоречит государственной политике.Дело, демонстрирующее эту концепцию и содержащее очень красивый язык, — это Haberman v. Gotbaum , 182 Misc.2d 267 (NYC Civ. Ct. NY Cty. 1999), где домовладелец попытался выселить арендатор для создания картин в своей квартире за комиссионные. Судья Линг-Коэн писал:

«[П] общественная политика диктует, что художники, создающие произведения искусства в своих домах, не занимаются коммерческим использованием помещений, чтобы гарантировать крайние санкции в виде выселения … Многие художники на протяжении всей истории использовали свои дома как художественные студии, включая Шагала, Пикассо, Джакометти, Дюшана и Джорджию О’Киф.От Бетховена, сочиняющего симфонии в своей арендованной комнате до Энди Уорхола, создающего легендарный поп-арт в своем доме / фабрике / студии в Нью-Йорке, это традиция во всем мире. Фактически, Ван Гог даже сделал свою спальню предметом одной из своих самых известных картин. В биографии нью-йоркской художницы Джоан Митчелл утверждается, что она снимала небольшой дом между Бликером и Седьмой авеню, где жила и рисовала; позже она переехала в квартиру на Девятой улице в деревне, где использовала гостиную как студию.Если бы каждый нью-йоркский художник, работавший из своего дома, мог быть выселен, то следующий Роберт Раушенберг или Энди Уорхол (все нью-йоркские художники, работавшие вне дома), возможно, никогда не имели возможности развиваться и стать успех.»

Вы можете почти представить, что слова судьи в деле Haberman v. Gotbaum применяются к современным начинающим компаниям, которые люди запускают из своих квартир. Если Facebook был запущен в комнате общежития, а Amazon — в гараже, какой следующий революционный бизнес вы могли бы изобрести из своей квартиры, если домовладелец оставит вас в покое, чтобы развиваться?

Когда домовладелец предъявляет иск арендатору за ведение бизнеса в своей квартире, арендодатель часто предъявляет иск арендатору не только за нарушение существенных обязательств по аренде, но и за неудобства.

В деле 121 Irving MGM LLC против Переса , 56 Misc.3d 694 (NYC Civ. Ct. Kings Cty. 2017) подтвердил 63 Misc3d 157 (A) (AT 2nd 2019), апелляционный суд удовлетворил иск арендатора право готовить еду в своей квартире для продажи в другом месте. В деле 121 Irving v. Perez имелись доказательства того, что съемщик использовала кухню своей арендованной квартиры для приготовления от 12 до 15 блюд в день, шесть дней в неделю, для продажи за пределами квартиры. « Нет свидетельств жалоб [соседних] арендаторов.Нет данных о таких вещах, как увеличение посещаемости помещений или нашествие грызунов или тараканов, пожары, наводнения или любые другие негативные последствия, возникшие в результате приготовления пищи респондентом, которое длилось последние 16 лет ». В отношении помещения не было вынесено никаких муниципальных нарушений. Суд первой инстанции установил, что арендатор не управляла крупным бизнесом, а вместо этого была примером предприимчивой матери-иммигрантки, помогающей содержать свою семью, готовя домашние блюда для рабочих на строительных площадках.

Полное рассмотрение случаев неудобств выходит за рамки данной статьи, но достаточно сказать, что бизнес, которым вы управляете из своей квартиры, никого не должен беспокоить.

Более того, есть еще один путь, по которому бизнес, проводимый в вашей квартире, может быть признан законным. То есть, если вы ведете бизнес в течение очень долгого времени, а арендодатель, который в противном случае имел бы законное возражение против использования, ждет слишком долго и тем самым отказывается от своего права на возражение.

В недавнем деле Жилищного суда суд установил, что арендодатель отказался от своего права возражать против школы карате, в которой одновременно обучались более четырех учеников, а арендатор доказал, что руководил школой карате более 40 лет назад. до начала производства по делу. ООО Сэм и Джозеф Сассон против Гая , 2018 WL 6718878 (Нью-Йорк Сити Civ.Ct.), 2018 Нью-Йорк Slip Op. 33231 (U). Планы этажей, датированные 1992 годом, относятся к школе карате. Владелец показал, что знал о школе карате, возможно, еще в конце 1990-х годов.Суд постановил, что «условие такой [продолжительной] продолжительности дает основание для презумпции» , что домовладелец и / или предыдущий владелец согласились на использование.

Однако защита отказа не применяется, если дефолт достаточно серьезен, чтобы повлечь за собой публичную политику. Bel Air Leasing L.P. против Куперблюма , 15 Misc 3d 986, 991 (Civ. Ct., Kings Co., 2007) (принятие арендной платы после того, как станет известно о незаконной торговле наркотиками в квартире, не означает отказ от права).

Больше людей, чем когда-либо прежде, работают из дома.Просто убедитесь, что бизнес, которым вы управляете из своей квартиры, не ставит под угрозу вашу аренду.

Как сдать квартиру бизнесу | Home Guides

Вместо того, чтобы нести расходы на гостиничные номера, многие корпорации с офисами в нескольких городах считают более рентабельным арендовать апартаменты рядом с их офисами. Как правило, идеальными арендаторами становятся предприятия; они готовы платить больше за дополнительные удобства. Кроме того, в отделениях работают профессионалы в области бизнеса, которые переезжают в новый город или на длительную работу; они вряд ли повредят имущество или причинят неудобства.Тем не менее, создание такого типа аренды связано с проблемами и препятствиями, отличными от поиска постоянного жильца.

Определите, применима ли арендуемая квартира для краткосрочного жильца, когда в помещении нет постоянного жителя. Могут существовать различия в зонировании и условия аренды, которые делают это незаконным. Например, в Нью-Йорке в 2010 году был принят закон, согласно которому «многоквартирные дома должны использоваться только для целей постоянного проживания». Местоположение собственности также должно быть удобным для деловых центров и легко доступным с основных транспортных магистралей.

Создайте полностью оборудованную комфортную среду, подходящую для делового путешественника. Обычно это современная мебель, телевизоры в гостиной и спальнях с доступом к премиум-каналам и Wi-Fi. Кухонная утварь, простыни и полотенца, холодильник и микроволновая печь также входят в стандартную комплектацию. Обычно требуется доступ к надежной уборке, зарезервированное парковочное место и прачечная на территории. Чтобы избежать конфликтов между жильцами, сообщите другим жильцам, что квартира может быть заселена на законных основаниях краткосрочными жильцами.

Разработайте маркетинговую инициативу «бизнес-бизнес», чтобы сообщить о доступности квартиры. Разместите рекламу в местных деловых журналах или отраслевых изданиях и подробно опишите необходимые функции. Приложите качественную фотографию интерьера, подтверждающую, что пространство подходит. Используйте прямую почтовую рассылку, ориентированную на крупные компании в этом районе. Помимо имеющихся удобств, обратите внимание на экономию средств и удобство. Включите заголовок «Устали платить за гостиницу?» или «Вас ждет новый дом вдали от дома.»

Создайте веб-сайт, на котором можно найти дополнительные фотографии вестибюля, мест общего пользования и внешнего вида здания. Включите карту с указанием точного местоположения и отметьте расстояние от аэропортов, бизнес-центров и других мест, представляющих интерес для деловых людей на дороге. адрес веб-сайта в рекламе и других маркетинговых материалах. Даже если вы снимаете только одну квартиру, это присутствие в Интернете подтверждает, что вы ведете законную профессиональную деятельность. Оно также может служить ресурсом для жильцов.

Свяжитесь с местными предприятиями напрямую и определите, кто организует жилье для сотрудников, посещающих или перемещаемых. Часто это офис-менеджер или помощник по административным вопросам. Многим обычно поручают поиск жилья для новых сотрудников из других городов или сотрудников, которые были переведены и находятся в процессе поиска постоянного места жительства. Вместо того, чтобы делать коммерческие предложения, представьте доступность квартиры как экономичное решение, которое удовлетворит все заинтересованные стороны.

Ссылки

Советы

  • Установите арендную плату на уровне, позволяющем оплачивать коммунальные услуги, включая кабельное телевидение, и регулярную уборку.
  • Оформите апартаменты со вкусом, но в простой манере, соответствующей высококлассному отелю. Рассмотрите возможность аренды мебели и добавления стоимости к арендной плате.
  • Предугадывайте потребности деловых путешественников, запасаясь товарами повседневного спроса, такими как приправы, мыло и шампунь. Если возможно, попросите их пополнить при необходимости горничной.
  • Сдача квартиры в аренду тому, кто ведет дела в квартире, обычно ничем не отличается от любого другого жилищного договора, если только бизнес не мешает другим арендаторам.

Предупреждения

  • Не думайте, что вы можете сдать в аренду бизнесу, который планирует использовать его для краткосрочного проживания. Прежде чем продолжить, внимательно проверьте законность.
  • Объясните, что арендатор принимает на себя ответственность за причиненный ущерб или телесные повреждения в помещении.
  • При организации домашнего хозяйства используйте полностью лицензированную и связанную компанию и попросите ее согласовать график, согласованный с арендатором и жильцом.

Писатель Биография

30-летний опыт Эла Стюарта в качестве писателя / редактора включает должности в Adweek, Billboard, Chain Drug Review, Cable World, DNR (мужская мода) » Национальные тенденции рынка «и» Разнообразие «. Уроженец Нью-Йорка, он сейчас писатель / редактор, живущий в Лос-Анджелесе. Имеет степень бакалавра политических наук Вагнер-колледжа.

Можете ли вы вести бизнес из своей квартиры в Нью-Йорке?

Поиск квартиры в Нью-Йорке предполагает компромисс: вы отказываетесь от мечты о стиральной / сушильной машине в своей квартире в пользу большего пространства или находите место с более длительной поездкой на работу, но более дешевой арендной платой. Для некоторых жителей Нью-Йорка поиск квартиры, где они также могут вести свой бизнес, не подлежит обсуждению, как это было для Мелы Болинао, которая управляет агентством иллюстраторов и поделилась своим опытом покупки кооператива в Челси для совместной работы.

Хотя в распечатке говорилось, что здание на окраине Швейного квартала удобно для домашнего офиса, это ее беспокоило перед собеседованием.

Правила зонирования города определяют, будет ли территория обозначаться как коммерческая или жилая, а использование здания указывается в свидетельстве о заселении. Однако то, сможете ли вы вести бизнес из дома, будет зависеть от типа бизнеса, который вы ведете, и типа здания, в котором вы решите жить.Вот что нужно учитывать, если вы выбираете этот маршрут.

«Деловое использование» — расплывчатый термин

Дин Робертс, поверенный Норриса Маклафлина, говорит, что термин «деловое использование» стал «расплывчатым» — когда-то он означал производство, но технологии все это изменили. «Большинство людей не используют квартиры для производства товаров, а предоставляют услуги лично или через Интернет, — говорит он».

Даже в этом случае арендодатели и правление обычно не одобряют идею о том, что сотрудники или клиенты приходят и уходят из-за опасений по поводу безопасности других жителей и потенциальной ответственности, если кто-то ранен или ранен.

Тип бизнеса

Живая работа — это термин, который большинство брокеров используют для описания зданий, благоприятных для домашних офисов. Дэвид Перри, брокер Brown Harris Stevens, говорит, что «только горстка зданий будет поддерживать живую работу».

Это не означает, что вы не можете работать вне своей квартиры — если ваш бизнес предоставляет услугу, при которой вы не приводите клиентов в свою квартиру, им, возможно, никогда не понадобится знать об этом, — но если вам нужно заранее сообщить об этом, из-за того, что люди приходят и уходят, труднее найти жилые здания.

У Болинао два сотрудника, и она редко приводит клиентов в свою квартиру-кооператив, и совет директоров принял ее заявление. Терапевт, приводящий в здание пять клиентов в день, возможно, не был таким успешным.

На самом деле, Перри говорит, что привлекать нескольких клиентов из-под поля зрения совета директоров кооператива или арендуемого здания рискованно, особенно если это здание швейцара, и швейцар обсуждает это с управляющим агентом. «Кооператив может посоветовать [вам] продать квартиру и вынудить [вас] уехать.»

Тип здания

Все здания индивидуальны. Ограничения на живую работу будут изложены в правилах проживания в кондоминиуме, договоре аренды кооператива или в договоре аренды.

Если у вас нет клиентов или клиенты приходят и уходят, возможно, нет необходимости упоминать об этом в собеседовании совета директоров кооператива, если вы покупаете или арендуете, — говорит Билл Ковальчук, брокер Warburg Realty. Опытный брокер заранее узнает, будет ли здание открыт для жителей, работающих под напряжением.«Потенциальный покупатель или арендатор никак не могут попасть на собеседование с советом директоров, если оно ограничено», — говорит он.

Поиск квартир Болинао в районе Гармент показал, что это лучшее место для жилых домов, где можно работать, благодаря лофтам в Мидтауне и Флэтайроне, которые когда-то были коммерческими, а затем переоборудованы в жилые. Перри говорит, что здания такого типа более открыты для подобных ситуаций. Точно так же некоторые из бывших кабинетов врачей на Пятой авеню, Лексингтон и Парк — это то место, где вы можете найти гибкость.

Здания на Верхней западной и Верхней восточной сторонах вряд ли будут открыты для жильцов, работающих на улице, говорит Перри. «Любой крупный кооператив не допустит этого. Здание, построенное на 50% ниже, скажет« нет », а здание, построенное на 20%, может сказать« да », в зависимости от типа бизнеса», — говорит он.

В арендуемом здании в большинстве договоров аренды будет пункт, согласно которому квартира будет использоваться только для жилых целей.

Вопросы ответственности

Когда дело доходит до страхового покрытия, Джефф Шнайдер, президент Gotham Brokerage (спонсор Brick Underground), говорит, что «некоторые полисы квартир исключают или ограничивают предметы, используемые для бизнеса, и большинство из них распространяется только на бизнес-оборудование, которым вы владеете.

Похожие записи

Вам будет интересно

Производство домашних сыров бизнес – Производство сыра в домашних условиях как мини-бизнес

Поиск товаров в китае напрямую: Поиск товаров в Китае | Поиск поставщиков в Китае | Поиск производителей в Китае | Поиск компании в Китае

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко