Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, регулируются Федеральным Законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»,далее по тексту – Закон. Базируясь на нормах ряда отраслей права –гражданского, земельного, административного, налогового и др., он также устанавливает правовое положение, порядок создания, деятельности, реорганизациии, ликвидации таких объединений, права и обязанности их членов.

Ст. 4З Закона указывает на три организационно-правовые формы существования садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений:товарищество, потребительский кооператив и некоммерческое партнерство,предоставляя гражданам свободный выбор любой из них. Членство в данных организациях является добровольным, следовательно, существует альтернатива –ведение индивидуального садового, огородного или дачного хозяйства на территории объединения. Вышеназванные организационные формы крайне схожи, но, тем не менее, между ними существует ряд принципиальных различий.

Первое различие – субъектный состав членов некоммерческого объединения и обязательные требования к ним.

Второе различие касается формы собственности на имущество общего пользования, приобретенное или созданное тем или иным некоммерческим объединением. Имеется ввиду приобретение или создание за счет взносов членов объединения имущество общего пользования. Состав общего имущества определен в ст. 1 Закона:«имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе,проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении,теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное)»

Третья особенность – распределение денежных и имущественных фондов в действующей организации, и, как следствие – различные по назначению, составу и периодике членские взносы участников.

Четвертое различие – мера юридической ответственности членов по обязательствам некоммерческой организации и организации по отношению к участникам.

Для того, что бы лучше понять различия между садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, мы систематизировали эти различия в таблице по вышеуказанным классификационным основаниям.

Проанализировав различия,существующие между различными формами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, необходимо остановиться на вопросе, какая же форма садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан лучше. Начнем с садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива.

Самым главным минусом кооператива является то, что члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива. В соответствии сп. 4 ст. 116 ГК РФ, если по итогам года баланс кооператива оказался убыточным,то в течение трех месяцев после его утверждения члены кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов (п. 4 ст. 116 ГК РФ). Дополнительные взносы принимаются только в денежной форме.

В ст. 399 ГК РФ раскрыто понятие субсидиарной ответственности, под которым понимается обязательство нести ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником, в случае если кредитор предъявил требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответа на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Солидарность обязательства по внесению дополнительных взносов в соответствии со ст. ст. 322 — 325 ГК РФ означает, что кредитор кооператива вправе потребовать исполнения обязательства как от всех солидарных должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом не только в его части, но и полностью (как говорится, один за всех, все за одного). Поэтому в кооперативе в отличие от иных организационно-правовых форм объединений особенно важны доверительные и добросовестные отношения между членами организации, принцип «общей связки», «общего котла».

Таким образом,ответственность членов садоводческого кооператива является более строгой, чем в товариществе либо партнерстве, члены, которых не отвечают по обязательствам данных некоммерческих объединений. Следует правда обратить внимание, что дополнительными взносами покрываются не любые убытки кооператива, а только те, которые образовались при осуществлении проведения мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива.

Плюсом кооператива является тот факт, что член кооператива при выходе из него может претендовать на получение причитающейся доли имущества общего пользования, это доля равна величине его пая по отношению к паевому фонду. Правда, при выходе из кооператива пайщик не может претендовать на средства неделимого фонда. Он распределяется только при ликвидации кооператива как юридического лица. Тем не менее, право на пай при выходе из кооператива является преимуществом кооператива.

Если сравнивать Товарищество с Партнерством, то по нашему мнению плюсов больше у Партнерства. Как видно из приведенной выше таблицы, в Товариществе имущество общего пользования,созданное за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов, а не юридического лица.

Распоряжаться имуществом, находящимся в общей совместной собственности, члены товарищества могут исключительно по согласию всех членов независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом,может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у совершившего сделку участника необходимых полномочий, но только в случае, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

При этом по соглашению участников общей совместной собственности — членов товарищества на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В случае если такого согласия не достигается, ГК РФ предусматривает судебную процедуру определения долей. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Наравне с совместной собственностью членов Товарищества, имеется собственного самого Товарищества,как юридического лица, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда Товарищества. Такая структура собственности выглядит крайне запутанной и сложной. Конечно, быть и может это и выгодно рядовому садоводу, в случае его выхода из Товарищества, ведь он может требовать выделить свою долю в общем совместном имуществе через суд. Но, на практике, таким правом редко кто пользуется,хотя бы в силу правовой безграмотности.

Партнерству же, как юридическому лицу, принадлежит вся общая собственность садоводческого,огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан. В этом смысле экономически и функционально Партнерство более стабильно и функционально организованно. И это выгодно отличает Партнерство от Товарищества.

Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Миронов А.В.

Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

Организация ДНП как бизнес плюсы и минусы

Автор Михаил Адамов На чтение 5 мин Просмотров 1.3к. Обновлено 20.12.2020

Загородные земельные участки в России по данным на 2016 год имеют более 70 млрд. человек. Все дачники для удобства организации деятельности объединяются в дачные некоммерческие организации, одной из разновидностей которых выступает дачное некоммерческое партнерство (ДНП). Выгодно ли организовывать бизнес на его базе? Прежде всего важно разобраться в специфике деятельности этой структуры.

ДНП – оптимальный вариант организации дачной деятельности

Что такое ДНП?Дачное некоммерческое партнерство есть объединение, состоящее из трех и более учредителей-дачников, которые на совместной основе решают общие хозяйственные, административные и социальные вопросы.

Земли ДНП характеризуются двумя важными особенностями:

• Во-первых, выделяют их власти соответствующего региона или государственный орган по распределению земель.
• Во-вторых, используются они ведения дачного, садового и огородного хозяйства и возведения дачных домов.

При этом выделенные земельные наделы могут относится к территории близлежащего населенного пункта или являться частью сельскохозяйственных угодий.

Важный момент:  В течение трех лет с момента регистрации ДНП все участки должны быть освоены – на них должны быть возведены, как минимум, дачи и летние домики.

Вся земля, которая принадлежит ДНП, как правило, представлена в двух формах собственности:

1. Частной – приватизированные членами партнерства участки.
2. Общей – территории общего пользования (дороги, зоны отдыха, места сбора отходов, заборы, водоемы и др.).

Оформление земли в рамках дачного партнерство представляется куда более удобной и простой процедурой, чем регистрация участка для целей индивидуального жилищного строительства. Это одна из причин значительной популярности ДНП в последние годы.

Дачное некоммерческое партнерство формирует свой центральный орган управления из числа своих членов – Правление. Оно создается выборным путем, а его состав обновляется через определенные промежутки времени. Правление представляет ДНП и принимает решения, обладающие важностью для всех его членов.

Члены ДНП сначала приобретают участки в пользования, выплачивая за это членские взносы Правлению ДНП. Позднее существует возможность приватизации своей земли.

Важный момент:  В функционировании дачного партнерства можно выявить выгоду для всех его членов. Она состоит в возможности оперативного и результативного решения вопросов, обладающих значимостью для всех членов ДНП (полив. проведение коммуникаций постройка дорог, обеспечение охраны), а также продвижение своих интересов на уровень властных структур.

Какие варианты бизнеса возможны в рамках ДНП?

ДНП в традиционном понимании занимается садово-огородной деятельностью. Однако в пределах этого некоммерческого объединения возможна организация нескольких вариантов выгодного бизнеса.

В общем виде все бизнес-идеи на базе ДНП строятся на том простом предположении, что партнерство создают несколько учредителей инвесторов, которые получают и приватизируют участок земли.

На его территории они могут заниматься:

1. Совместным  переработкой и выращиванием плодовоовощных культур, производством саженцев и семян.
2. Животноводческо-фермерская деятельность и переработка ее продуктов.
3. Созданием мест для отдыха горожан в случае расположения ДНП в живописной сельской местности.
4. Сдачей участков в аренду или их продажей новым участникам (такая сделка обойдется существенно дороже той, в рамках которой учредители приобрели эту землю без коммуникаций и построек.

Важный момент:  Операции с земельными участками не являются незаконным вариантом деятельности для ДНП: согласно законодательным нормам к числу разрешенных видов деятельности дачного партнерства относятся операции с недвижимым имуществом и управление им, а также управление эксплуатацией нежилого фонда.

Остается добавить, что члены партнерства несут солидарную ответственность за свою деятельность, поэтому организация совместного бизнеса – рациональное решение на ее фоне. В российской практике существуют примеры организации садовых, огороднических хозяйств с формированием пункта совместной переработки и сбыта продукции.

Каковы выгоды и недостатки ведения бизнеса на базе ДНП?

Прежде чем разворачивать полномасштабную предпринимательскую деятельность на базе ДНП важно оценить все преимущества и недостатки этого процесса.

Выгоды организации бизнеса в рамках дачного партнерства очевидны:

• Во-первых, стоимость земельных наделов невелика, поскольку чаще всего такие структуры располагаются вне пределов населенных пунктов, а их почва менее плодородна, чем та, которая используется в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• Во-вторых, приобрести для осуществления деятельности можно большой участок (при ИЖС имеют место существенные региональные ограничения).
• В-третьих, статус юридического лица и наличие управляющего органа позволяет быстро решать все административные, хозяйственные и социальные задачи.
• В-четвертых, на базе построенной дачи можно получить регистрацию в регионе (получение прописки также не исключено, однако процесс этот непростой).
• В-пятых, в рамках ДНП более низкие коммунальные платежи, способствует сокращению издержек.

Следует также подчеркнуть, что в отличие от ИЖС проекты застройки участка и чертежи дачных домиков придется согласовывать только с правлением ДНП (как правило, все постройки создаются в рамках следования общему архитектурному стилю).

Невозможно не упомянуть и некоторые существенные недостатки организации ДНП в качестве субъекта бизнеса, а именно:

1. В некоторых удаленных районах возникают сложности с проведением в дачное партнерство необходимых коммуникаций.
2. Проведение электричества, воды, газа может натолкнуться на массу бюрократических процедур.
3. Сложность с оформлением прописки.

В то же время, в случае приобретения земли в собственность – она передается по наследству. Доли членов в партнерстве также передаются прямым наследникам умершего.

В общем виде организация ДНП как бизнеса может рассматриваться в качестве крайне выгодного варианта, поскольку в этом случае можно наблюдать существенную экономию на издержках: земельные участки членам кооператива достаются по низкой стоимости, а плата за коммунальные услуги здесь минимальная.

Что такое ДНП — ConsultMill — юридические консультации

Данное буквосочетание имеет прямое отношение к вопросам дачного обустройства. Перед покупкой земельного участка стоить разобраться, что такое ДНП, и изучить его аспекты.

Что такое ДНП

Буквы, входящие в состав аббревиатуры, обозначают «дачное некоммерческое партнёрство».

В этом объединении, которому присваивается статус юридического лица, все наиболее важные вопросы решаются общим собранием членов общества. Такая организация ставит своей целью помощь её участникам в решении юридических, бытовых или социальных вопросов.

У членов сообщества есть и права, и обязанности. Например: кроме уплаты обязательного единовременного вступительного взноса потребуется уплата ежегодных или целевых взносов, размер которых определяется общим собранием партнёров.

Поступившие от членов ДНП взносы могут расходоваться на содержание аппарата дачного партнерства, оплату услуг (уборка, вывоз мусора, ремонт сетей), а также на содержание или приобретение имущества общего пользования

Что можно строить на участке

Возведение построек является не только возможным, но даже обязательным действием для члена дачного некоммерческого партнёрства. Землевладелец обязан в течение трёх лет освоить территорию и построить жилище. Таковым может выступать:

• домик для временного (сезонного) пребывания;
• капитальное строение, которое пригодно для проживания круглый год.

Земли поселений либо же сельскохозяйственного назначения — это те категории земель, на которых могут располагаться участки ДНП. Других вариантов не предусмотрено. Что касается разрешённого использования, то в основном это садоводство и огородничество.

Плюсы и минусы

Члены подобной организации имеют следующие преимущества:

• приобретение участка земли окажется более выгодным вариантом, если сравнивать его с таким, в котором разрешённым использованием является ИЖС;
• если территория располагается неподалёку от поселения, то у его владельца появляется возможность прописаться в доме, построенном на нём;
• отсутствует необходимость признания строения жилым, даже если существует возможность проживать в нём круглогодично.

Стать членом некоммерческого партнерства можно и в случае покупки земельного участка

Что касается недостатков подобного членства, то можно отметить следующие:

• для строительства дорог или проведения линий элекропередач в отношении земель сельхозназначения не предусматривается бюджетное финансирование, поэтому собственники участков решают подобные задачи самостоятельно;
• если участок относится к ДНП, то наличие по соседству с ним социальных объектов (поликлиник, больниц, образовательных учреждений) не является обязательным;
• участок можно оформить в залог для ипотеки, но банки идут на это неохотно.

Большинство территорий, отведённых под дачное некоммерческое партнёрство, расположены на землях сельскохозяйственного назначения, что может стать проблемой для строительства капитального сооружения на таком участке.

Что такое ДНП на видео

ДНП считается удобной формой объединения. Существуют требования, выполнение которых является обязательным, например, освоение земли и возведение здания. Несмотря на ряд недостатков, участие в партнёрстве предоставляет и преимущества.

Объяснение некоммерческих, некоммерческих и коммерческих организаций

Когда вы начинаете бизнес, скорее всего, вы услышите фразы «некоммерческий» и «некоммерческий». Также легко предположить, что эти два термина означают одно и то же.Однако некоммерческие и некоммерческие организации — это бизнес-структуры с разными налоговыми последствиями, управлением и функциями. Обе эти организации контрастируют с коммерческими организациями. Вот подробности того, что означают все эти термины, чтобы вы могли понять, какая структура подходит для вашего нового предприятия.

[Подробнее: Готовитесь к запуску? Как правильно выбрать бизнес-структуру]

Что такое некоммерческая организация?

Некоммерческая организация — это организация, которая имеет право на освобождение от налогов со стороны IRS, поскольку ее миссия и цель заключаются в содействии общественному делу и обеспечении общественной пользы.Некоммерческие организации включают больницы, университеты, национальные благотворительные организации и фонды.

[Подробнее: Образование, партнерство и сообщество необходимы для успеха некоммерческой организации]

Чтобы считаться некоммерческой, ваш бизнес должен каким-то образом служить общественному благу. Некоммерческие организации не распределяют прибыль ни на что иное, кроме содействия развитию организации. Таким образом, вы должны будете сделать свою финансовую и операционную информацию общедоступной, чтобы доноры могли видеть, как используются их взносы.Физическое или юридическое лицо, которое делает пожертвование в пользу некоммерческой организации, может вычесть свое пожертвование из своей налоговой декларации. Подобным образом некоммерческая организация не платит налогов на деньги, полученные в результате сбора средств.

Что такое некоммерческая организация?

Подобно некоммерческой организации, некоммерческая организация (NFPO) — это организация, которая не получает прибыли для своих владельцев. Все деньги, заработанные в результате коммерческой деятельности или пожертвований, идут обратно на управление организацией.

Однако некоммерческие организации не обязаны работать на благо общества. Некоммерческая организация может просто служить целям своих членов. Хороший пример — спортивный клуб; цель клуба — существовать для удовольствия своих членов. Эти организации должны подать заявление на освобождение от налогов в IRS, включая освобождение от налога с продаж и налога на имущество. Это также означает, что деньги, пожертвованные физическим лицом в пользу NFPO, не могут быть вычтены из налоговой декларации этого лица.

Некоммерческие и некоммерческие организации

Есть четыре основных различия между некоммерческой и некоммерческой организацией:

• Некоммерческие организации создаются специально для общественного блага; некоммерческие организации существуют для выполнения организационных целей владельца.
• Некоммерческие организации могут иметь отдельное юридическое лицо; у некоммерческих организаций не может быть отдельного юридического лица.
• Некоммерческие организации работают как бизнес и пытаются получить прибыль, которая не поддерживает ни одного члена; некоммерческие организации считаются «развлекательными организациями», деятельность которых не преследует цель получения дохода.
• В некоммерческих организациях могут быть сотрудники, которым платят, но их зарплаты не поступают за счет сбора средств; некоммерческими организациями руководят добровольцы.

Некоммерческие организации получили статус 501 (c) (3) от IRS.NFPO также регулируются разделом 501 (c) налогового кодекса IRS, но в зависимости от их цели они могут подпадать под другой раздел, например раздел 501 (c) (7).

Что такое коммерческая организация?

Коммерческая организация — это организация, цель которой — зарабатывать деньги. Большинство предприятий являются коммерческими, которые обслуживают своих клиентов, продавая продукт или услугу. Владелец бизнеса получает доход от коммерческой деятельности, а также может платить акционерам и инвесторам из прибыли.

Независимо от того, решили ли вы создать коммерческую, некоммерческую или некоммерческую организацию, первые шаги к созданию вашей организации одинаковы. Начните с подачи заявки на юридическое лицо в штате, в котором вы хотите вести свою деятельность. Ваша коммерческая организация может быть корпорацией, LLC, индивидуальным предпринимателем или партнерством. Все эти организации могут действовать как коммерческие, некоммерческие или некоммерческие организации.

После того, как юридическое лицо будет создано, вы подадите заявку на получение идентификационного номера работодателя (EIN) в IRS.Именно на этом этапе вы выберете свой освобожденный от уплаты налогов статус с помощью формы 1024, если хотите вести деятельность в качестве некоммерческой организации.

Некоторые предприятия начинаются как юридическое лицо одного типа, а затем решают преобразоваться в другой.

Можете ли вы сменить юридическое лицо?

Некоторые предприятия начинаются как юридическое лицо одного типа, а затем решают преобразоваться в другой.Это возможно, но это немного сложно в зависимости от типов задействованных объектов.

Из некоммерческой организации в коммерческую

Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть перейти из некоммерческой организации в коммерческую. Может быть, вы считаете, что сможете получить более широкий доступ к кредитам или другому финансированию, став коммерческим предприятием. Или, может быть, вы предпочитаете работать без правил, регулирующих деятельность некоммерческих организаций.

В любом случае, если вы внимательно рассмотрели этот вариант и все акционеры пришли к соглашению, вам нужно будет уведомить IRS, написав «заявление о преобразовании в некоммерческую организацию».Этот отчет будет включать:

• Причину прекращения деятельности некоммерческой организации;
• Заверенную копию плана ликвидации;
• Справедливую рыночную стоимость организации;
• Список всех получателей активов, если активы будут распределены.

Вам также необходимо будет связаться с представителями вашего штата и местными властями, чтобы заполнить любые формы, требуемые в вашей конкретной юрисдикции.

Из коммерческих в некоммерческие

Преобразовать коммерческую организацию в некоммерческую немного сложнее, так как IRS хочет отговорить предприятия от этого шага, чтобы избежать уплаты налогов.Однако это можно сделать с помощью процесса, который ничем не отличается от создания некоммерческой организации с нуля.

«Хотя вы можете сохранить название коммерческой организации для использования вашей некоммерческой организацией, некоммерческая организация требует, чтобы вы использовали собранные вами деньги для других целей, кроме распределения среди акционеров или владельцев бизнеса, и это необходимо для выполнения миссия и цели некоммерческой организации », — пояснил Small Business Chronicle. «Переход в некоммерческую организацию требует от вас некоторого планирования до регистрации некоммерческой организации в штате, в котором она работает.”

Этот переход включает, среди прочего, написание заявления о миссии, установление устава и регистрацию учредительного договора вашему государственному секретарю. На этапе регистрации вам нужно будет сообщить государственному секретарю, что вы сохраняете то же имя, что и существующая коммерческая организация.

Какое юридическое лицо лучше?

В конечном итоге выбор юридического лица, подходящего для вашего бизнеса, зависит от ваших целей. Как рассказала одна предпринимательница Джейн Чен в Harvard Business Review, у каждой организации есть свои плюсы и минусы.

«Коммерческая организация может привлекать деньги от частных инвесторов, для чего она должна предоставить акционерам акционерный капитал или дивиденды; в конечном итоге ожидается возврат инвестиций », — написала она. «С другой стороны, некоммерческая организация может искать пожертвования от частных лиц, фондов и корпораций. Такие заинтересованные стороны обычно ожидают «социальной отдачи» от капитала ».

Когда дело доходит до создания юридического лица для вашего бизнеса, не существует универсального решения. И хорошая новость в том, что вы всегда можете изменить свою организацию по мере роста вашего бизнеса.Поговорите с экспертом, который поможет вам выбрать организацию, которая оптимизирует ваши налоговые отчисления и при этом будет служить вашей общей цели.

CO— призван вдохновить вас ведущими уважаемыми экспертами. Однако, прежде чем принимать какое-либо деловое решение, вам следует проконсультироваться со специалистом, который может проконсультировать вас в зависимости от вашей индивидуальной ситуации.

Следуйте за нами в Instagram , чтобы получить больше советов экспертов и историй владельцев бизнеса.

CO — стремится помочь вам начать, вести и развивать свой малый бизнес.Узнайте больше о преимуществах членства малого бизнеса в Торговой палате США здесь.

Сообщение от

Вас приглашают присоединиться к частной сети генеральных директоров.

Узнайте, как 45 000 руководителей развивают свой бизнес.Подключайтесь к проверенным компаниям в защищенной частной сети, чтобы находить новых клиентов, зарабатывать деньги и находить надежные решения для любых бизнес-приоритетов.

Опубликовано 20 апреля 2021 г.

Каковы преимущества / недостатки становления некоммерческой организацией? | База знаний

Преимущества

Освобождение / вычет от налогов : Организации, которые квалифицируются как общественные благотворительные в соответствии с Налоговым кодексом 501 (c) (3), имеют право на федеральное освобождение от уплаты корпоративного подоходного налога.После освобождения от этого налога некоммерческая организация обычно освобождается от аналогичных государственных и местных налогов. Если организация получила статус освобожденной от налогов 501 (c) (3), благотворительные взносы физического лица или компании в эту организацию не подлежат налогообложению. Узнайте больше о создании некоммерческой организации.

Право на получение государственных и частных грантов : Многие фонды и государственные учреждения ограничивают свои гранты общественными благотворительными организациями. Некоммерческие организации также могут предлагать налоговые вычеты физическим или юридическим лицам, которые делают благотворительные взносы.Узнайте больше о финансировании некоммерческих организаций.

Официальная структура : Некоммерческая организация существует как юридическое лицо самостоятельно и отдельно от своих учредителей. Регистрация ставит миссию и структуру некоммерческой организации выше личных интересов связанных с ней лиц. Узнайте больше о досках для некоммерческих организаций.

Ограниченная ответственность : Согласно закону, кредиторы и суды ограничиваются активами некоммерческой организации. Учредители, директора, члены и сотрудники не несут личной ответственности по долгам некоммерческой организации.Однако бывают исключения. Человек не может использовать корпорацию для защиты от незаконных или безответственных действий с его / ее стороны. Кроме того, директора несут фидуциарную ответственность; если они не выполняют свою работу в интересах некоммерческой организации, и некоммерческой организации нанесен ущерб, они могут быть привлечены к ответственности. Узнайте больше об ответственности.

Учитывая эти преимущества, почему бы вам не стать некоммерческой организацией?

Недостатки

Стоимость : Создание некоммерческой организации требует времени, усилий и денег.Сборы необходимы для подачи заявления на регистрацию и освобождение от налогов. Также может потребоваться использование адвоката, бухгалтера или другого консультанта.

Оформление документов : Как освобожденная корпорация, некоммерческая организация должна вести подробный учет и подавать ежегодные отчеты в штат и IRS в установленные сроки, чтобы сохранить свой активный и освобожденный статус.

Общий контроль : Хотя люди, которые создают некоммерческие организации, любят формировать и контролировать свои творения, личный контроль ограничен.Некоммерческая организация подчиняется законам и постановлениям, включая ее собственный учредительный договор и подзаконные акты. В некоторых штатах некоммерческая организация должна иметь нескольких директоров, которые, в свою очередь, являются единственными людьми, которым разрешено избирать или назначать должностных лиц, определяющих политику.

Проверка со стороны общественности : Некоммерческая организация, работающая в интересах общества; поэтому его финансы открыты для всеобщего обозрения. Общественность может получить копии государственных и федеральных документов некоммерческой организации, чтобы узнать о заработной плате и других расходах.

Проверьте, насколько вы готовы изменить мир, ответив на 75 вопросов в нашей Оценке для некоммерческих стартапов.

Узнайте больше из курса Candid, Подходит ли вам создание некоммерческой организации? Посетите занятие лично или посмотрите видео.

Чтобы изучить альтернативы созданию собственной некоммерческой организации, щелкните здесь.

Погрузитесь в эту тему со следующим курсом кандидата:

Общий земельный участок цн. Порядок реорганизации СНТ в ТСН в форме трансформации.Возможность поменять СНТ на ТСЖ

Юрист рассказывает о переходе от наиболее распространенной формы садоводческих некоммерческих объединений граждан — садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) — к объединениям собственников недвижимости (ТСН). В чем разница между этими формами?

Федеральным законом от 05.05.2014 № 99-ФЗ, вступившим в силу с 1 сентября 2014 года, внесены изменения в главу четвертую «Юридические лица» части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

С 1 сентября 2014 года для вновь создаваемых садоводческих некоммерческих объединений граждан нет организационно-правовой формы СНТ, и новые объединения получают статус объединений собственников недвижимости.

Согласно пункту 7 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ к учредительным документам, а также наименованиям юридических лиц, созданных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, подлежат на приведение в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц.Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации не требует изменения наименования и иных документов, содержащих его прежнее наименование. Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации действуют в части, не противоречащей этим нормам.

Иными словами, учредительные документы СНТ, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ, необходимо привести в соответствие с новыми нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Закона) после внесения первых изменений в учредительные документы этих юридических лиц.

Законных сроков для внесения изменений нет.

Пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ указано, что с момента вступления в силу настоящего Закона нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона Закон 05.05.2014 № 99-ФЗ) об объединениях собственников недвижимого имущества (статьи 123.12-123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ при регистрации изменений в учредительные документы юридических лиц в связи с приведением этих документов в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ. Российской Федерации госпошлина не взимается.

В чем разница между СНТ и ТСН?

Согласно пункту 2 статьи 123.13 (Имущество Ассоциации собственников недвижимости) Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты общего пользования в садоводческих, огородных и дачных некоммерческих товариществах принадлежат участникам соответствующего товарищества собственников недвижимого имущества на долевой основе. право собственности. Это одно из отличий ТСН от СНТ. В силу статьи 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в СНТ общее имущество может находиться в собственности товарищества как юридического лица. , или совместное имущество участников СНТ, если оно было приобретено за счет целевых взносов… После внесения изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации, вступивших в силу после принятия Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ, объекты общего пользования в объединениях собственников недвижимости принадлежат участникам ТСН. на основе общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на объекты общественного пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка — участник такого некоммерческого партнерства следит за судьбой права собственности на указанный земельный участок.Ранее в соответствии с пунктом 1 статьи 19 (Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения) Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ член СНТ имел право при отчуждении сада, огорода или дачного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, садоводческого или дачного некоммерческого партнерства в размере целевых взносов.После вступления в силу Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ мы видим, что законодатель прописал в законе отчуждение доли в праве общей собственности одновременно с отчуждением земельного участка.

Теперь при отчуждении земельного участка за членом товарищества не может оставаться право на долю в общем имуществе. Право собственности на эту долю переходит к покупателю земельного участка одновременно с переходом права собственности на сам земельный участок.

Также некоторые изменения коснулись досрочного прекращения полномочий постоянно действующих органов товарищества. Статья 123.14 (Особенности управления в товариществе собственников недвижимого имущества) Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что по решению высшего органа товарищества собственников недвижимого имущества (членов общего собрания) полномочия постоянно действующих органов товарищество может быть прекращено досрочно в случае грубого нарушения своих обязанностей, выявления неспособности вести дела надлежащим образом или при наличии других серьезных причин.Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ в принципе не предусматривалось досрочное прекращение полномочий постоянно действующих органов товарищества (правления и председателя) по указанным основаниям.

Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — новый закон), принятый в конце июля 2017 г. 217-ФЗ), даже своим названием указывает на изменения, вызванные его внешним видом.Внесены изменения и дополнения сразу в 39 ранее принятых законодательных актов. Видимо, по этой причине срок вступления в силу нового закона был перенесен до 1 января 2019 года с установлением переходного периода сроком на 5 лет с даты вступления в силу для завершения определенных реорганизационные процедуры.

Основная цель нового закона, пришедшего на смену Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в этой связи нет.66-ФЗ), можно рассматривать как попытку разрешения ситуаций, которые сложились в «дачном хозяйстве» страны, в котором где-то успешно, где-то не очень эффективно 60 миллионов садоводов, дачников а садовники работают на свою выгоду, а это, как минимум, почти половина населения России.

Наиболее болезненными вопросами, вызывающими большую критику, как выяснили законодатели в ходе подготовки закона, которая началась в 2014 году, были следующие:

• Множество организационных форм дачных и садоводческих объединений (DNP, SNT, различные садоводческие и дачные кооперативы и другие варианты, все вместе представляют 9 независимых юридических форм некоммерческих объединений граждан, созданных для ведения загородного хозяйства)
• разжигание ненависти в виде членства и других видов пожертвований, которые не редкость для многих садоводческих и дачных товариществ
• бывшие административные преследования за строительство жилых домов в садовых и дачных участках и, соответственно, невозможность прописки (прописки) в капитальных постройках, возводимых на участках, абсолютно пригодных для проживания
• дороговизна бурения и строительства водозаборных скважин в садоводстве или на отдельных участках, стоимость которых выражается во внушительных размерах (от 1 млн рублей до 2.5 млн руб.), Без которых при отсутствии централизованного водоснабжения отдых на дачах становится просто немыслим
• Отсутствие реальной поддержки со стороны муниципалитетов существующим и возникающим дачным и садовым товариществам в обеспечении их инженерными коммуникациями.

Как решает проблемы «садовая конституция», а не дача?

Чтобы понять, какие изменения внес новый закон и как он повлиял на жизнь дачников, рассмотрим его основные положения, комментируя некоторые особенности.

Новые организационные формы некоммерческих объединений граждан по ведению загородного хозяйства

Новым законом исключена такая организационно-правовая форма объединений граждан, как «дачное некоммерческое партнерство», Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации »,« О государственной регистрации недвижимого имущества »,« Об ипотеке ». (ипотека недвижимости) »,« Об особо охраняемых природных территориях »,« О сельскохозяйственной кооперации »и ряд других законов уже приняты и в дальнейшем будут внесены соответствующие изменения.

Полноценное использование понятия «дачное товарищество» должно исчезнуть через 1,5 года, но уже знакомые слова «дача» и «дачники» вряд ли исчезнут из обиходного словаря за это время. О, они очень дорогие. Исторически введенные в жизнь еще со времен Петра I, отдавшего свое окружение за большие заслуги перед Отечеством, земли под имения в великолепных окрестностях Санкт-Петербурга, вошли в употребление через слово «дача», означающее действие Великой Отечественной войны. царь (как производное от глагола «давать»).

Новый закон устранил искусственно сформированное и все еще существующее различие между дачным и садоводческим товариществами, созданными в соответствии с уже упомянутым Федеральным законом «О садоводческих, садовых и дачных некоммерческих объединениях граждан», и установил только 2 типа правового статуса дачных товариществ. граждан:

1. садоводческие некоммерческие партнерства (СНТ)
2. садоводческое некоммерческое партнерство (ONT)

Права лиц, не желающих вступать в партнерство, изложены ниже.А пока давайте рассмотрим, что нового в SNT и ONT.

Садоводческие некоммерческие партнерства и садоводческие некоммерческие партнерства являются типами партнерских отношений в сфере недвижимости.

Новые садовые и огородные участки по-прежнему формируются из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения. Каждый садоводческий или садоводческий земельный участок может входить в границы только одной садоводческой или садоводческой территории.

Озеленение или огородничество на приусадебных или огородных участках, расположенных на территории товарищества, может осуществляться правообладателями участков в следующих организационно-правовых формах:

1. с участием в товариществах,
2. без участия в товариществах.

В соответствии с новым законом установлено, что товарищество может быть создано при минимальном количестве членов 7 человек (ч. 2 ст. 16 нового закона). В случае несоблюдения требования по количеству членов товарищества такое некоммерческое объединение может быть ликвидировано по решению суда:

1. по запросу органа государственной власти субъекта Российской Федерации,
2. по заявлению органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества,
3. по иску собственника или правообладателя садового или огородного участка, находящегося в границах территории садоводства или огородничества.

При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества (за исключением недвижимого имущества общего пользования, принадлежащего товариществу и остающегося после удовлетворения требований кредиторов) передается владельцам участков, расположенных в пределах границы территории СНТ или ОНТ:

• пропорционально их площади,
• независимо от того, входили ли эти лица в товарищество (п. 1 ст. 28 нового закона).

Закон также определяет положения, касающиеся:

1. Основания и порядок приема в товарищество,
2. права и обязанности участников товарищества,
3. основание для прекращения членства;
4. права и обязанности органа управления товарищества,

, которые посвящены нескольким главам и статьям закона, в том числе статье 8, раскрывающей основные положения Устава товарищества.

Высшим органом товарищества является общее собрание его членов. Считается правомерным, если на собрании присутствует более 50% участников товарищества. Решения общего собрания участников товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа членов товарищества, присутствующих на общем собрании.

Руководящим органом каждого из новых типов товариществ, как правило, является предыдущий орган, но с частично измененными полномочиями:

1. председатель, представляющий единоличный исполнительный орган,
2. правление, которое является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом с максимальным количеством не менее 3 человек, но не более 5% от количества членов товарищества, что не только создает определенное удобство в «управляемости» сам правление членами партнерства, но также уменьшает размер членских взносов за содержание правления с уменьшенным числом,
3. ревизионная комиссия (ревизор), подотчетная общему собранию членов товарищества.

Правление товарищества подотчетно общему собранию СНТ или ОНТ. Руководящий орган будет избираться уже на 5 лет, а не на 2 года, как сейчас и до 01.01.2019 г. Несмотря на заметно более длительный срок полномочий, по решению общего собрания участников товарищества, председатель или нерадивые члены правления могут быть отстранены от должности за небрежную работу и переизбраны в любой момент.

Заседание правления товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.Решения правления товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. В случае равенства голосов голос председателя товарищества является решающим.

Возможность поменять СНТ на ТСЖ

По решению общего собрания членов СНТ собственники садовых участков вправе поменять существующий тип товарищества на товарищество собственников жилья (ТСЖ). Организационно-правовая форма товарищества собственников недвижимости в этом случае не меняется, но основным требованием к такой процедуре является соответствие ТСЖ нормам жилищного законодательства РФ, регулирующего создание собственников жилья. ‘объединение с одновременным выполнением следующих условий:

1. приусадебный участок в черте поселка,
На всех садовых участках, находящихся в границах приусадебного участка, расположено
2. жилого дома.

Изменение типа садоводческого некоммерческого партнерства (СНТ) на товарищество собственников жилья (ТСЖ) не считается реорганизацией (пункт 2 статьи 27 нового закона).

Возможность смены СНТ или ONT на другой вид партнерской деятельности

Садоводческое или садоводческое некоммерческое партнерство может изменить вид деятельности, опять же по решению общего собрания:

1. по производству, переработке и реализации продукции растениеводства,
2. прочие виды деятельности, не связанные с садоводством и огородничеством и позволяющие создать потребительский кооператив.

Создание производственного кооператива является реорганизацией прежней организационно-правовой формы СНТ или ОНТ (п. 1 статьи 27 нового закона), а значит, требует внесения изменений в ЕГРН.

Нужно или нет менять документы на легализованные постройки в переходный период и после?

Для переходного периода, который продлится 5 лет, то есть до 1 января 2024 года, новым законом определены следующие положения:

• УНП, дачные кооперативы, дачные хозяйства, садоводческие товарищества и другие некоммерческие организации граждан, созданные до 1 января 2019 года, в реорганизации не нуждаются.
• С 1 января 2019 года требования нового закона будут применяться ко всем ранее созданным некоммерческим товариществам по садоводству или дачам, а также к некоммерческим товариществам по садоводству, даже до того, как их уставы будут приведены в соответствие с новым законом:
  1. или в соответствии с положениями о садоводческих некоммерческих партнерствах,
  2. или в соответствии с положениями о некоммерческих партнерствах по садоводству.
• Внесение учредительных документов садоводческих или дачных некоммерческих товариществ и садоводческих некоммерческих товариществ, созданных до введения нового закона, осуществляется после вступления в силу нового закона путем внесения изменений:
  1. в учредительные документы (правоустанавливающие, уставные и другие документы) и регистрация этих изменений в ЕГРН,
  2. изменение наименования некоммерческих объединений в данном случае не требуется, но может быть осуществлено по запросу заинтересованных лиц,
  3. изменение имен не требует изменения заголовка и других документов, содержащих их предыдущие имена.
• Жилыми домами признаются постройки на садовых участках, зарегистрированные в ЕГРН до 01.01.2019 с обозначением «жилой», «жилой дом»:
  1. замена ранее выданных документов на зарегистрированные в ЕГРН до 1.01.2019г. 2019 постройки или внесение изменений в документы на них, внесение изменений в записи ЕГРН, а также замена наименования объектов недвижимости не требуется,
  2. Замена документов и наименования зданий может быть произведена по желанию правообладателей объектов недвижимости.
• Нежилые постройки, расположенные на садовых участках, постройки сезонного пользования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей и не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, зарегистрированные в ЕСРН до 1.01. Дачными домиками признаны:
  замена
  1. ранее оформленных документов на зарегистрированные в ЕГРН до 1.01.2019 г. 2019 г., указанные здания или изменения в документах на них, изменения в записях ЕГРН, а также замена наименований объектов не требуются,
  2. замена документов и наименования перечисленных зданий может быть произведена по желанию их правообладателей.

Реестр участников товарищества

Распределение участков между участниками товарищества осуществляется на основании решения общего собрания участников товарищества в соответствии с реестром участников товарищества.

Земельные участки садово-огородных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Реестр участников товарищества должен быть сформирован в течение 1 месяца с момента государственной регистрации СНТ или ОНТ в ЕГРН (ст. 15 нового закона). Реестр создается председателем товарищества или уполномоченным членом правления.

Реестр участников товарищества содержит следующую информацию:

1. о членах товарищества,
2. кадастровый (условный) номер каждого земельного участка, правообладатель которого является членом СНТ или ОНТ (после распределения земельных участков между участниками товарищества).

Члены товарищества обязаны предоставлять достоверную информацию, необходимую для ведения реестра, и своевременно информировать председателя товарищества или уполномоченного члена правления об изменении информации.

В случае несоблюдения требования о предоставлении информации член СНТ или ОНТ несет риск возложения на него расходов товарищества из-за отсутствия актуальной информации в реестре.

Принцип территориальной подчиненности товариществ

Закон ввел принцип территориального подчинения, который запрещает работу на одной территории нескольких товариществ с общей инфраструктурой и одной общей территорией.Другими словами, садовое сообщество не может появиться внутри сада.

Цели внедрения этого принципа очевидны:

1. устранение ситуаций «вытягивания» преимуществ при использовании, например, трансформаторной коробки, принадлежащей одному юридическому лицу, и пожарного резервуара, принадлежащего другому юридическому лицу, то есть находящихся на территориях разных юридических лиц (товарищества) , но поставляя электричество и воду каждому из этих товариществ,
2. установление правоотношений между товариществами по использованию инженерной инфраструктуры и территорий общего пользования,
3. Управление общим имуществом в границах территории садоводства или огородничества может осуществляться только одним товариществом.

С момента вступления в силу нового закона владельцы садовых или садоводческих земельных участков, находящихся на территории СНТ или ОНТ, имеют право создавать только одно садоводческое или садоводческое некоммерческое объединение. Его границы следует определять в соответствии с документацией по планировке территории:

• документация по планировке территории до утверждения в муниципальных органах должна быть утверждена решением общего собрания участников товарищества,
• Подготовка и согласование проекта планировки территории для садоводческого товарищества не требуется, а также установление границ садовых земельных участков и формирование садовых земельных участков и земельных участков общего пользования в границах ОНТ территории выполняются в соответствии с утвержденным проектом землеустройства.

При оформлении документации по планировке территории для товарищества в границы территории садоводства или садоводства включаются земельные участки, одновременно отвечающие следующим требованиям:

1. земельные участки в собственности учредителей товарищества,
2. земельный участок составляет единый, неотъемлемый элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.

При формировании новых садоводческих хозяйств и огородов и подготовке документации по планировке их территории в границы их территорий также включаются:

1. земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам (их общая площадь должна составлять не менее 20% и не более 25% от общей площади садовых или огородных участков, попадающих в границы территории садоводства или огородничества),
2. земельных участков и территорий общего пользования, определенных в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительстве (формирование земельных участков общего пользования осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории).

Запрещается устанавливать границы территорий садоводства или садоводства, ограничивать или прекращать свободный доступ с других земельных участков на участки общего пользования или на участки общего пользования, расположенные за пределами территорий создаваемых товариществ.

Общее имущество в СНТ и ОНТ

Одной из задач СНТ и ОНТ является управление государственной собственностью, находящейся в границах территории садоводства или огородничества и принадлежащей участникам товарищества.

К общему имуществу, находящемуся в границах территорий садоводческих или садоводческих товариществ, относится недвижимое имущество, удовлетворяющее одновременно двум следующим условиям:

1. Имущество создано или приобретено после вступления в силу нового закона,
2. данное имущество принадлежит собственникам земельных участков на праве долевой собственности пропорционально площади их участков.

Такое имущество, представленное объектами капитального строительства и земельными участками общего пользования, используется исключительно для нужд садоводов и огородников.

В перечень потребностей входят:

1. проездов и проездов на территорию
2. поставка тепловой и электрической энергии, воды, газа
3. дренаж
4. безопасность
5. Сбор ТБО и прочие нужды
6. движимое имущество, созданное (созданное) или приобретенное для деятельности садоводческого некоммерческого партнерства

Земельные участки общего пользования, относящиеся к государственной собственности, образуются при разработке документации по планировке территории садоводства или огородничества.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, используют земельные участки общего пользования для проезда и проезда на свои земельные участки на следующих условиях:

1. бесплатно,
2. бесплатно.

Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей участков к своим земельным участкам.

В новом законе к основным целям создания общей собственности отнесены:

1. использование всеми правообладателями земельных участков, расположенных на территории СНТ или ОНТ, для собственных нужд,
2. размещение на общих участках другого общего имущества (например, спортивные или детские площадки, их оборудование и т. Д.)).

Общее имущество СНТ или ОНТ также может принадлежать товариществу на праве собственности или иных правах, разрешенных гражданским законодательством.

После регистрации товарищества в USRN правообладатели включенных в него участков могут на общем собрании с присутствием 100% участников СНТ или ОНТ принять решение о своем желании приобрести доли в общем имуществе в качестве имущество, причем на безвозмездной основе и без предоставления доли в натуре.

После регистрации в ЕГРН права собственности на долю общего имущества на территории товарищества каждый из собственников такой доли неизбежно увеличивает свою налоговую базу.

По решению общего собрания членов СНТ или ОНТ публичное имущество может быть бесплатно передано в муниципалитет или в государственную собственность субъекта Российской Федерации, на территории которого действует товарищество, при условии соблюдения следующие условия:

1. общим собранием участников товарищества принято решение о передаче имущества,
2. объект недвижимости, согласно закону, может находиться в государственной или муниципальной собственности,
№
3. имеется согласие всех собственников садовых и огородных участков, оформивших право общей долевой собственности на общую собственность на ее передачу муниципалитету или в государственную собственность.

Недвижимое имущество общего пользования, находящееся в собственности товарищества, не подлежит взысканию. В случае ликвидации товарищества такое имущество бесплатно передается в общую долевую собственность владельцев садовых или огородных участков, расположенных в СНТ или ОНТ, пропорционально их площади. Передача осуществляется независимо от того, являлись ли собственники участниками товарищества (п. 2 ст. 28 нового закона).

Сделки с долями в общем имуществе

При сделках с приусадебными и огородными участками, сопровождающимися переходом права собственности на данные объекты недвижимости, доля в долевой собственности общего имущества от предыдущего собственника переходит к новому собственнику.

Собственник доли общей собственности в общем имуществе не имеет права:

1. отчуждать долю отдельно от владения своим садом или огородом,
2. совершать действия, влекущие за собой передачу доли отдельно от владения собственным садовым или огородным участком.

Условия договора, согласно которым фигурирует предмет сделки:

1. передача права собственности на садовый или огородный земельный участок без перехода доли долевой собственности в общем имуществе,
2. передача права собственности на долю в общей собственности общего имущества без передачи права собственности на садовый или огородный участок,

недействительны (если такая доля принадлежит собственнику сада или огорода).

Вклад в SNT и ONT

Новый закон устанавливает только 2 вида взносов, которые должны быть внесены участниками СНТ или ОНТ в банке на расчетный счет товарищества (статья 14 нового закона):

1. членство
2. цель

Входной билет платить не нужно.

Списки задач, на которые можно потратить взносы, ограничены. Таким образом, членские взносы могут быть потрачены исключительно на хозяйственные нужды товарищества, связанные со следующими задачами:

1. с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендной платы за это имущество,
2. с расчетами с энергоснабжающими организациями — поставщиками тепловой и электрической энергии, воды, газа, канализации на основании договоров, заключенных с этими организациями,
3. с расчетами с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров партнерства с этими организациями,
4. с благоустройством земель общего пользования,
5. с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением пожарной безопасности в пределах такой территории,
6. с проведением аудитов товарищества,
7. с выплатой заработной платы членам правления, с которыми товарищество заключило трудовой договор,
8. с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, с исполнением решений этих собраний,
9. с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Что касается целевых взносов, то возможности их расходования более разнообразны. Они связаны со следующими задачами:

1. с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с целью дальнейшего обеспечения товарищества таким земельным участком,
2. с подготовкой документации для планировки территории садоводства или огородничества,
3. с ведением кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений о садовых или огородных участках, земельных участках общего пользования, о других объектах недвижимого имущества, относящихся к государственной собственности,
4. с созданием или приобретением общего имущества, необходимого для деятельности товарищества,
5. с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания участников товарищества.

Общий годовой взнос будет равен сумме годового целевого показателя и членских взносов члена партнерства.

Обязанность делать взносы распространяется на всех членов товарищества. В случае уклонения от уплаты взносов они взыскиваются товариществом с члена СНТ или ОНТ в судебном порядке.

Те индивидуальные садовники и огородники, которые не хотели становиться членами СНТ или ОНТ, теперь обязаны платить взносы наравне с членами ассоциаций (статья 5 нового закона).Неуплата чревата теми же последствиями, что и для участников СНТ или ОНТ. Это одно из отличий нового закона от ранее действовавшего закона о дачниках, которое разрешало физическим лицам оплачивать использование различных ресурсов (электричество, вода, газ, если он подведен, а также за вывоз мусора и т. Д.). безопасность) в размере, меньшем, чем у членов товарищества, и не вносить взносы в заработную плату председателя и членов правления SNT или ONT.Согласно новому закону, физические лица имеют другие права — возможность участвовать в общих собраниях членов товариществ, голосовать по вопросам установления периодичности и размера взносов. Нет, как и раньше, только право участвовать в выборах председателя и членов правления.

Уставом СНТ или ОНТ могут быть предусмотрены случаи изменения размера взносов для отдельных участников партнерства с учетом:

1. различный объем пользования общим имуществом в зависимости от размера приусадебного или огородного участка,
2. общая площадь объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке,
3. размер доли в праве долевой собственности на земельный участок или расположенные на нем объекты недвижимости.

Как правило, размер взносов определяется на основании доходов и расходов товарищества, а также финансово-экономического обоснования, утвержденного общим собранием участников товарищества. Также уставом может быть установлен порядок взимания и размер штрафных санкций в случае несвоевременной уплаты взносов. Неуплата штрафов, а также неуплата взносов влечет их взыскание в судебном порядке.

Что разрешено строить на садовых и садовых участках?

Новое строительство капитальных жилых домов для постоянного проживания, согласно введенному закону, допускается только на садовых участках и только в том случае, если такие земельные участки входят в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки (ТЗЗ), для который:

1. Утверждено градостроительных правил,
№
2. в соответствии с городскими правилами установлены предельные параметры разрешенного строительства.

Хотя строительство жилых домов на приусадебных участках жилых домов разрешалось еще до вступления в силу нового закона, регистрация в них превратилась в «сизифов труд» с положительным результатом только по решению суда, признавшего жилой дом. как столица и подходит для постоянного проживания.

Новый закон не только полностью легализовал такое строительство, но и регистрацию его жителей в жилом доме, даже если он был построен или будет построен в будущем на участке в 6 соток.

Кроме того, новый закон упростил процедуру перевода уже имеющегося садового (то есть некапитального) дома в капитальный жилой дом и наоборот.

Приусадебные участки следует использовать только для выращивания овощей и фруктов, но на них все же можно возводить хозяйственные постройки.

Тем застройщикам садовых участков, которые сумели построить на них, как это разрешено Федеральным законом 66 (ст. 33) «нежилые дома» и даже зарегистрировать право собственности на них в ЕГРН, просто повезло, поскольку по новому закону они не будут считаться произвольной конструкцией.Такие случаи коснулись, в частности, участков и построек на земельных участках, которые когда-то были выделены Министерством обороны.

Чтобы исключить неоднозначные толкования о земельных участках и зданиях на них, об общем имуществе и вкладах, которые будут использоваться с 1 января 2019 года, все понятия специально расшифрованы в законе (ст. 3 и ст. 23 нового закона):

• садовый участок — предназначенный для отдыха горожан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домиков, жилых построек, хозяйственных построек и гаражей
• садовый домик — строение сезонного использования, предназначенное для удовлетворения бытовых и иных потребностей граждан, связанных с их временным пребыванием в таком здании (можно строить садовые домики без каких-либо разрешений и согласований)
• жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) — в случае включения земельных участков в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки, в отношении которых утверждены градостроительные правила, предусматривающие возможность такого строительства (статья 23 нового закона с соответствующими пояснениями), при этом:
  1. жилой дом означает отдельно стоящее здание с не более чем 3 надземными этажами, высотой не более 20 м, состоящее из комнат и помещения вспомогательного назначения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных потребностей граждан, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенные для разделения на самостоятельные объекты недвижимости,

  С 03.08.2018 не требуется получение разрешения на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, а для строительства необходимо уведомить местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового домика заказным письмом, через портал. государственных услуг или через МФЦ с указанием той информации, которая указана в пункте 1 статьи 51.1 Градостроительства РФ — уведомительный порядок строительства жилых домов устанавливается Федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ». Российской Федерации и отдельных законодательных актов Российской Федерации «№340-ФЗ от 03.08.2018 — иными словами, если ранее для жилых или загородных домов, возводимых на дачных участках или приусадебных участках, не требовалось разрешительных документов на регистрацию права собственности, то с нововведением для таких объектов также необходимо отправлять уведомления начало и окончание строительства, то есть такие дома должны соответствовать требованиям, как объекты ИЖС (до 1 марта 2019 года для таких домов разрешена регистрация собственности без отправки уведомлений о начале и завершении строительства)

  2. в срок не позднее 1 месяца со дня завершения строительства или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового домика застройщик должен представить в орган местного самоуправления уведомление о завершении строительства или реконструкции (статья 16 Федерального закона Закон No.340-ФЗ, а также части 16-21 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ),
• хозяйственные постройки — навесы, бани, теплицы, сараи, подвалы, колодцы и другие строения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения хозяйственных и иных нужд граждан
• садовый участок — участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами сельскохозяйственных культур для собственных нужд с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и уборки сельскохозяйственных культур,
• общая собственность — находящиеся в границах территории граждан садоводства или огородничества для собственных нужд:
  1. объекты капитального строительства,
  2. земельных участков общего пользования,
  3. движимое имущество, созданное (созданное) или приобретенное для деятельности садоводческого некоммерческого партнерства;

общее имущество (проезд, проезд, подача тепла и электроэнергии, вода, газ, водоотведение, охрана, сбор твердых бытовых отходов и другие нужды) используется исключительно для удовлетворения потребностей граждан, занимающихся садоводством и садоводством;

• земли общего пользования — земельные участки, находящиеся в общей собственности:
  1. такие площади предусмотрены утвержденной документацией по планировке территории,
  2. таких участков предназначены для общего пользования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории, на которой граждане занимаются садоводством или садоводством для собственных нужд,
  3. таких участков могут быть предназначены для размещения иного общего имущества;
• взносы — средства, внесенные гражданами, имеющими право на участие в товариществе (участниками товарищества), на расчетный счет товарищества для целей и в порядке, определенных настоящим Федеральным законом и уставом товарищества;
• территория, на которой граждане занимаются садоводством или садоводством для собственных нужд (далее — территория садоводства или огородничества) — территория, границы которой определяются утвержденной документацией по планировке территории.

На строительство колодцев в саду и огороде

В части строительства колодцев на приусадебных участках в соответствии с новым законом (статья 31) внесены изменения в Федеральный закон «О недрах».

Закон о недрах дополнен статьей 19 2, согласно которой:

• садоводческим и садоводческим некоммерческим товариществам и правообладателям садовых или огородных участков, расположенных в границах их территорий СНТ или ОНТ предоставляется право пользования участком недр местного значения для добычи подземных вод, используемых:
  1. для для хозяйственно-питьевого водоснабжения,
  2. для личных, бытовых и иных задач, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
• добыча подземных вод может осуществляться в упрощенном порядке:
  1. без проведения геологического изучения недр,
  2. без государственной экспертизы запасов полезных ископаемых,
  3. без геолого-экономической и экологической информации по предоставленным в пользование участкам недр,
  4. без согласования и согласования технических проектов и другой проектной документации на выполнение работ по пользованию недрами,
  5. без предоставления доказательств того, что товарищества имеют или будут располагать квалифицированными специалистами, необходимыми финансовыми и техническими средствами для эффективного и безопасного выполнения работ.

Основным требованием при строительстве колодцев является необходимость соблюдения правил охраны подземных водных объектов, а также основных требований по рациональному использованию и охране недр.

Таким образом, некоммерческие организации, созданные для садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступления в силу нового закона, имеют право на добычу подземных вод для хозяйственно-питьевого водоснабжения этих некоммерческих организаций до 1 января 2020 года без получения лицензия на пользование недрами.Требование об обязательном лицензировании скважин вступает в силу 1 января 2020 года.

Формы и порядок поддержки со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в садоводстве и садоводстве

Новый закон (статья 26) вводит обязанности муниципалитетов по разработке своих муниципальных и инвестиционных программ по поддержке садоводства и садоводства, предусматривая, помимо просветительской работы, популяризацию садоводства и садоводства или введение специальных подразделений, участвующих в реализации региональных и муниципальной политики по поддержке садоводства и садоводства, решение таких очень важных задач, как:

1. организация снабжения товариществ тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведением, топливоснабжением,
2. финансирование комплексных кадастровых работ в отношении кадастровых кварталов, в границах которых расположены территории садоводства или огородничества,
3. безвозмездное приобретение в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в муниципальную собственность объектов государственной собственности (дорог, электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и других объектов), расположенных на территории садоводства или садоводства, — в соответствии с заявления товарищества или участников долевой собственности на имущество общего пользования имуществом,
4. предоставление в приоритетном порядке государственной и муниципальной поддержки гражданам, имеющим право на внеочередную, приоритетную или иную льготную покупку садовых и огородных участков,

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления вправе поддерживать развитие садоводства и огородничества в иных формах, установленных на местном уровне в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Власти вправе использовать средства федерального бюджета для решения этих задач.

Оформление в садовых домиках

До 1 января 2019 года зарегистрироваться на даче можно было только по решению суда, который должен был признать дом столичным, пригодным для постоянного проживания.

После 1 января 2019 года регистрация граждан будет возможна при условии, что дом находится на садовом участке и зарегистрирован в ЕГРН как жилой дом.

Вы не можете прописаться на ПМЖ в садовом домике.

Признание садового дома капитальным и пригодным для постоянного проживания может по замыслу приравнять его к индивидуальному жилому дому, что, в свою очередь, может означать его статус второй жилой недвижимости.

В связи с этим, помимо появления полноценного налога на такую ​​недвижимость, те люди, которые ее построили, могут быть выселены из квартир, где они постоянно проживают по договорам социального найма, и исключены из очереди на жилье.

Но начальная ситуация кажется более «интересной» — порядок передачи садового домика в жилой фонд на данный момент полностью не определен. Когда это укажет правительство, тоже не ясно.

Коллизии между новым законом и другими законами

Новый закон определяет 2 новых типа товариществ (СНТ и ОНТ), и в соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 123.12) создание такого товарищества, как ТСН, разрешено только тем гражданам, которые также владеют земельный участок, на котором находится доля в общем имуществе, куда входят дороги, электрические сети, водопровод и т. д.

Общая собственность, как определено новым законом, может или принадлежать только товариществу. либо по решению общего собрания садоводов или огородников может быть бесплатно передана местным самоуправлениям и государственным органам. Иными словами, при такой передаче общего имущества его собственники лишают себя права решать вопросы управления имуществом и развития общих территорий по своему усмотрению.

В соответствии с законом «О регистрации недвижимого имущества» (№218 ФЗ), единственным подтверждением права собственности на объект недвижимости является запись в ЕГРН. На сегодняшний день не менее 50% садоводов и огородников в России еще не позаботились об этом рекорде и ограничились только наличием таких документов на землю как:

1. членские книжки, подтверждающие только участие в общем изъятии земли для садоводства (огородничества) или покупку участков, совершенную намного раньше на таких правах,
2. старых справок, постановлений глав администраций о предоставлении земельных участков, любых государственных актов на предоставление земельных участков.

Процент таких владельцев в общей массе дачников и садоводов очень высок. Например, в 2017 году в Санкт-Петербурге насчитывалось 300 садоводов и огородов, но только около 100 из них зарегистрировали свое право собственности на землю. В Ленинградской области, где таких товариществ более 3000, процент неприватизированной земли намного выше.

Даже если участки ранее были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены кадастровые номера, которые были зафиксированы в Госкомимуществе до 2008 года, то без внесения в ЕСРН, как того требует Федеральный закон от 29.07.2012 г.218 (пункт 3 статьи 70), вступившего в силу с 1 января 2017 года, такие участки должны быть исключены из кадастрового реестра, признаны бесхозяйными и переходят в собственность муниципальных образований. Поэтому пользователи и владельцы таких участков будут регулярно пополнять ряды тех бедняков, которые до сих пор восхищаются своими членскими книжками по садоводству.

В итоге получается, что «лишние» дачники, садоводы и огородники выпадают из поля зрения нового закона и что право создавать СНТ и ОНТ имеет очень небольшое количество людей, и только те, кто не только внесены в имущественный реестр на земельный участок в реестре (ЕГРН), но и владеет, как того требует новый закон, также долей в общей земле, внесенной в ЕГРН.А новый закон не устанавливал порядок внесения записей в ЕГРН по садоводству и огородничеству. И все это при том, что в садоводстве и огородничестве у людей до сих пор есть самые разные документы на землю. Ситуация более чем напоминает бегущую в колесе белку. «Белками» в бюрократическом колесе, как понятно, могут быть садоводы и огородники, планирующие оказаться в СНТ или ОНТ.

Третья коллизия связана с разнообразием трактовок статьи о возможности садоводства и огородничества без образования юридического лица.

Хотя в новый закон введена статья, согласно которой можно заниматься садоводством и садоводством без образования юридического лица, тем не менее, она кажется «расплывчатой» и допускает неоднозначное восприятие:

1. человек не могут зарегистрировать поселение, а это значит, что им не придется полагаться на меры муниципальной поддержки,
2. человек, «удостоенный» обязанности платить взносы и права участвовать в общих собраниях товарищества своими голосами, должны «взаимодействовать с муниципалитетами», которые, тем не менее, не будут создавать для них никакой инфраструктуры (как они говорят, «Колхоз — дело конечно добровольное, но индивидуальности мы не потерпим»).

Речь идет о положении по долям в общем имуществе. Согласно новому закону, все 100% собственников земельных участков в СНТ или ОНТ на своем общем собрании должны принять решение о своем желании приобрести доли в общем имуществе:

1. не указаны ни правила, ни условия, при которых такое собрание землевладельцев в товариществах (не все члены коллектива, а именно собственники) могут быть признаны правомочными,
2. невозможность в реальности проведения собрания, на котором должны присутствовать 100% владельцев сайтов в СНТ или ОНТ.

Вследствие указанных недостатков положений о долях в общем имуществе не исключены негативные по своим последствиям ситуации, когда:

1. земля общего пользования может находиться в собственности юридического лица (товарищества) и его учредителей, которые на таких общих собраниях утверждают, в частности, сметы, взносы и др.,
2. Все владельцы участков, которые остаются «вне распределительного совета», будут обязаны содержать данное юридическое лицо и общее имущество, оплачивать приобретение этого имущества, но не станут его собственниками и членами товарищества.

Есть некоторая путаница с введенным законом переходным периодом. Переходный период продлится до 2024 года. В это время изменятся сопутствующие законы. При этом с начала 2019 года СНТ и ОНТ должны использовать свои уставы только в той их части, которая не будет противоречить новым нормам, которые изменились за 5 лет. Как-то сложно связать вместе эти два взаимоисключающих положения нового закона, сформулированных как «исполнение не может быть помиловано.

Людмила Голосова, председатель профсоюза садоводов России, делится своим мнением о новом законе:

Итоги рассмотрения законопроекта Государственной Думой в третьем окончательном чтении — принятие закона

20 июля 2017 года Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении, Закон, регулирующий ведение гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства для собственных нужд (Федеральный закон № 217-ФЗ).

Рассмотрение многочисленных замечаний и поправок, полученных в ходе обсуждения законопроекта, привело к существенным изменениям, отраженным в законе.

Отметим еще раз основные положения закона:

1. взносы могут быть только 2-х типов — членские и целевые,
2. входных плат не будет,
На расчетный счет товарищества необходимо перечислить
3. взнос,
4. взнос наличными не допускается,
5. размер членского и целевого взносов определяется на основании финансово-экономического обоснования, утвержденного общим собранием участников товарищества,

Важная заслуга нового закона заключается в стремлении уважать права как тех садоводов, которые не хотят быть членами садоводческих ассоциаций, так и тех, кто поддерживает эту форму ведения сельского хозяйства. Закон стал документом не о юридических лицах, а об отношениях граждан, занимающихся садоводством и огородничеством. Планируется, что он вступит в силу с 1 января 2019 года. До этого момента садоводы, дачники и огородники будут находиться в переходном периоде, адаптируясь к новым правилам.

Данный видеоматериал свидетельствует о бурном обсуждении законопроекта в последнем третьем чтении в Государственной Думе:

• Чем интересна «лесная амнистия» для землевладельцев — читайте
• Читайте о возможности строительства жилого дома на сельхозугодьях.
• Вы можете ознакомиться с расчетом налогов на недвижимость по новым правилам 2019 года.

В соответствии с Федеральным законом от 28.07.2012 г.99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» по форме. Теперь такие ассоциации являются ассоциациями собственников недвижимости.

В соответствии с этим же законом перерегистрация юридических лиц, созданных в прежних организационно-правовых формах, не требуется. Однако их учредительные документы и наименования должны быть приведены в соответствие с новыми нормами Гражданского кодекса Российской Федерации при первых же изменениях в них.

Единственным учредительным документом садоводческого некоммерческого партнерства является его Устав.

Прежде всего, в действующем Уставе СНТ указана его организационно-правовая форма: садоводческое некоммерческое партнерство. Но с 1 сентября 2014 года такая организационно-правовая форма не существует, что влечет за собой необходимость изменения организационно-правовой формы СНТ на: товарищество собственников недвижимости и, соответственно, представление новой редакции Партнерства. Устав в налоговую инспекцию по месту нахождения товарищества.

Также следует учитывать, что с введением новой организационно-правовой формы — Ассоциации собственников недвижимости взамен Садоводческого Некоммерческого партнерства — некоторые основные положения ее функционирования также существенно изменятся. Так, публичные объекты в объединениях собственников недвижимости принадлежат участникам ТСН на основании долевой собственности, в то время как в СНТ общая собственность являлась собственностью товарищества как юридического лица или совместной собственностью участников СНТ, если она была приобретена в за счет целевых взносов.

Кроме того, в ТСН отчуждение доли в праве общей собственности происходит одновременно с отчуждением земельного участка, а в СНТ при отчуждении садового земельного участка член СНТ имел право одновременно отчуждать приобретатель — доля общего имущества в составе садоводческого, садоводческого или дачного некоммерческого партнерства в размере целевых взносов. Между TSN и SNT есть ряд различий.

Кроме того, необходимо учитывать, что юридическое лицо может осуществлять свою деятельность только с момента его регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).Организация с несуществующей организационно-правовой формой — Садоводческое некоммерческое партнерство — может быть в любой момент исключена налоговой инспекцией из Единого государственного реестра юридических лиц, что может повлечь за собой неприятные последствия.

Следует отметить, что уже существует практика отказов налоговой инспекции в регистрации устава собственников недвижимости как правопреемников садоводческих некоммерческих партнерств, которые были представлены в виде изменений в действующий устав. Ассоциации СНТ.Кроме того, при преобразовании SNT в TSN возникает вопрос о правопреемстве в отношении свойства SNT.

Таким образом, наиболее правильным способом приведения учредительных документов в соответствие с нормами 99-ФЗ с учетом всех проблем и требований Федерального закона 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» является порядок реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования.

Сама процедура реорганизации СНТ в ТСН состоит из нескольких основных этапов:

1.Решение Правления СНТ о сроках подготовки и лицах, ответственных за подготовку новой редакции Устава ТСН.

2. Подготовка новой редакции Устава ТСН.

3. Решение Правления СНТ о назначении Общего собрания членов СНТ для принятия нового Устава ТСН.

4. Общее собрание членов СНТ с принятием решения о реорганизации СНТ в ТСН, утверждением новой редакции Устава ТСН и поручением Председателю Правления зарегистрировать новую редакцию Устава в регистрирующих органах (налоговая инспекция по г. местонахождение ТСН).

5. Подготовка документов для государственной регистрации учредительных документов товарищества (новый устав, протокол общего собрания, заявка Р13001).
6. Подача документов в налоговую по месту нахождения товарищества.

Эта процедура не обязательна.

Дальнепрудный постепенно заселяется — уже освоено более 50 участков. Строятся дороги, подъезды к участкам, проводится межевание, строятся садовые домики, завершается комплексная электрификация.За 2 года уже многое сделано. И еще многое предстоит сделать. Перед нами стоят задачи, которые мы можем решить только вместе. Это благоустройство территорий общего пользования, сбор и вывоз ТБО, решение вопросов, связанных с охраной имущества каждого участка и общего имущества, строительство улиц, организация уличного освещения, благоустройство детских площадок. И все мы понимаем, что никто, кроме нас самих, не может решить эти проблемы за нас.Поэтому мы должны объединиться в некоммерческую организацию.

25 марта состоялась очередная встреча с Олегом Ивановичем Троицким и профильными специалистами мэрии Долгопрудного. На встрече было отмечено, что с декабря 2013 года более 300 многодетных семей из Долгопрудного стали собственниками земельных участков в Талдомском районе — в Дальнепрудном. Некоторые семьи уже потихоньку заселяются на новое место. Они начинают строить дома и сажать первые ягоды и плоды.В 2015 году собраны первые урожаи, говорят, земля плодородная. Однако есть проблемы, но они решаются оперативно вместе с администрацией города. Итак, по словам представителя многодетных семей Виктории Головлевой, мы уже проложили центральную дорогу к участкам и подали электричество. Предстоит решить еще много проблем. На встрече обсуждался один из вариантов решения проблем нового поселка — это объединение всех земельных участков в единую некоммерческую организацию, например, садовое товарищество, с целью последующего сохранения общего имущества, те же дороги, электричество и газ.Как это сделать и что для этого нужно? Из 300 семей около 20 все еще занимаются садоводством, поэтому объединять все земельные участки нецелесообразно, гонорары будут высокими, говорят юристы. Поэтому многодетным семьям было предложено в первую очередь провести встречу между собой и решить, кто войдет в садоводческое товарищество и кто его возглавит. Далее необходимо создать юридическое лицо и зарегистрироваться в налоговой инспекции. С оформлением всех документов специалисты нормативно-правового отдела администрации обещают помочь жильцам.

Законодательство РФ ранее предлагало нам разные варианты, например, СНТ или ДНП.

1 сентября 2014 г. вступил в силу Федеральный закон от 5 мая 2014 г. № 99-ФЗ, внесший очень существенные изменения в главу 4 «Юридические лица» части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, предусмотрено, что с 1 сентября 2014 года новые садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) должны быть созданы в форме товарищества по недвижимости TSN .

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, ТСН и «с чем их едят»?

Углубившись в изучение всех материалов, которые связаны с отводом земли, вы, прежде всего, наткнетесь на непонятные сокращения — ИЖС, СНТ, ДНП, ТСН. В чем разница между ними и что означают эти загадочные буквы?

ИЖС Является объектом индивидуального жилищного строительства.

SNT Это некоммерческое партнерство по садоводству.

ТСН Товарищество собственников недвижимости.

DNP Дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения (по новому закону земельные участки ДНП иногда могут находиться на землях населенного пункта), а земельные участки под индивидуальное жилищное строительство всегда лежат в пределах земли жилых поселков.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на стечение обстоятельств — необходимо не только выбрать подходящий земельный участок для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим. статус здания и, исходя из этого, статус земельного участка.Статус земельного участка указывается в его названии согласно документам, а в сокращенном виде он входит в аббревиатуру, на которую в первую очередь следует обратить внимание. Ведь в зависимости от статуса земельных участков у них будут свои особенности, разрешенные виды использования, а также недостатки и преимущества, о которых нужно знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы земельных участков под ИЖС, СНТ, ДНП.

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство — преимущества и недостатки индивидуальной жилищной застройки

Эти земельные участки являются самыми престижными и востребованными, предназначены для строительства жилых домов, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли для индивидуального жилищного строительства обойдется дороже, так как эти участки расположены в пределах жилых поселков.

Преимущества земельного участка ИЖС:

В доме, построенном на этом сайте, вы легко сможете зарегистрироваться, у вас будет адрес.

Соответственно, имея вид на жительство, можно устроиться на работу, получать почту и подписываться на периодические издания.

Социальные нормы распространяются на земли индивидуальной жилищной застройки на даче — обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т. Д.), Дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т. Д.) .

Имея постоянную регистрацию, вы можете хранить оружие в доме, если оно у вас есть.

Дом, построенный на участке ИЖС, предназначен для проживания людей.Вам будет намного проще оформить налоговый вычет на построенное жилье.

Земельный участок под ИЖС может быть принят в залог в различных банках при желании получить адресную ипотечную ссуду.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

Есть ограничения по размеру участка (в каждом регионе России свои минимальные и максимальные нормы).

Так как на ИЖС планируется строительство жилого дома, а не садового домика, вам необходимо будет согласовать свой строительный проект с соответствующими организациями и службами, а также получить все разрешительные документы.При строительстве нужно будет соблюдать все действующие правила ГОСТ и СНиП. По окончании строительства жилой дом нужно будет грамотно сдать в эксплуатацию, снова согласовав все вопросы с имеющимися властями.

Хотя по закону все коммуникации к участкам индивидуальной жилищной застройки необходимы бесплатно, для прокладки дорог это вовсе не гарантирует, что к вашему дому будет прекрасная дорога, а электричество, вода и газ будут подаваться без электричества. прерывания.

Земельные участки под ДНП — плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, и имеет низкий балл бонитета. Земельные участки под ДНП примерно на 20% ниже, чем приравненные к ним участки под индивидуальное жилищное строительство. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства небольшого загородного дома и организации сада — современного варианта озеленения. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях населенных пунктов — это практически приравняло участки ДНП к участкам индивидуального жилищного строительства.

Преимущества земельного участка ДНП:

Более низкая стоимость по сравнению с участками под ИЖС и СНТ.

Расположение за городом, соответственно — все плюсы жизни в деревне.

При покупке земельного участка в DNP вы получаете гарантию того, что являетесь участником партнерства и, следовательно, имеете полное право участвовать в собраниях членов DNP и принимать решения по всем вопросам.

Если участок ДНП находится на земельном участке поселения, то в доме, построенном на этом участке, будет намного проще зарегистрироваться, чем на участке СНТ.

Нет необходимости проводить обязательное техническое обследование вашего дома и признавать его жилым (независимо от того, какого размера и крепости вы построили дом).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, в первую очередь предназначены для устройства сада, выращивания сельскохозяйственных культур.На этом участке можно построить дачу, но построить большой дом для постоянного проживания проблематично.

На землях ДНП не предусмотрено подключение к участкам дорог, газ, часто — электричество и водоснабжение. Если домовладельцу понадобится, например, по дороге к дому, ему придется оплатить его строительство самому. Иногда определенные фирмы занимаются подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам DNP, но стоимость этих услуг будет очень высокой (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку DNP обходится собственнику дороже, чем покупка участка). сам сайт).

Если при строительстве на участки будут проложены дороги, коммуникации, инфраструктура поселка, то жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

Хотя Конституционный суд России признал собственников земельных участков ДНП правом зарегистрироваться и зарегистрироваться в возведенном на нем жилом доме, практика показывает, что оформить такую ​​регистрацию будет невероятно сложно и затратно по времени.

Строительство больниц, магазинов, школ, детских садов часто не предусматривается на земле, предназначенной для ДНП.Если вам необходимо посетить, например, врача, то для этого вам придется отправиться в ближайшее село или город.

Не каждый банк в России примет в залог часть подоходного налога, если вы желаете оформить ипотечную сделку.

На участке ДНП всегда необходимо построить загородный дом, а потом оформить его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для ведения сельского хозяйства и выращивания сельхозпродукции.

Земельные участки под ТСН — достоинства и недостатки

Земля для ТСН относится к той же категории, что и земля для ДНП.Разница в том, что земельные участки в TSN будут стоить больше, чем приблизительно эквивалентные участки в DNP, потому что они имеют более высокий балл бонитета (для более высокого плодородия земли). Соответственно, площадки для ТСН расположены в более экологически чистых и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто есть специальные транспортные маршруты.

Преимущества земельного участка ТСН:

Стоимость ниже земельных участков под ИЖС.

Находится за городом, в сельской местности.

На земельном участке ТСН не обязательно строить дачный дом — землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если того пожелает ее хозяин.

Недостатки земельного участка ТСН, ограничения:

Надо будет платить за подключение дорог, коммуникаций: газ, водоснабжение, электричество, канализацию к участкам в ТСН. Чаще всего проводить коммуникации на участки ТСН очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

Прописаться в жилье на сайте ТСН зачастую невозможно, так как дом находится на с / х угодьях.

Хотя Конституционный суд России в некоторых случаях признает право собственников жилья на землях ТСН иметь постоянную регистрацию в этом жилье (регистрацию), в действительности это может быть очень сложно и требует много времени.

Банки редко принимают земельные участки ТСН в залог, если хотят зарегистрировать ипотечную сделку.

Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом вы построили на участке ТСН, по документам он все равно будет числиться загородным.В зависимости от этого может быть низкая оценка вашего дома экспертами, если вы хотите его продать, возникнут трудности с регистрацией всех членов семьи и т. Д.

Что нужно знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

Стоит отметить, что разницу между участками категорий ДНП и СНТ плохо осознают даже юристы — эти типы земельных участков имеют практически одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

Если вы решили провести электричество необходимой мощности на свой земельный участок в СНТ или ДНП, вам необходимо будет получить разрешение от всех участников товарищества, а также обойти многие инстанции, получив юридически оформленное разрешение на работу.

Если вы хотите зарегистрироваться в доме, построенном на территории ДНП или СНТ, в случае отказа в регистрации вам необходимо будет провести экспертизу жилья, получить признание того, что оно соответствует всем стандартам, и затем обратитесь в суд, чтобы признать ваше личное право иметь в данном случае регистрацию жилья.

Вид на жительство легально в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если само село организовано на законных основаниях. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и свериться с данными продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то наиболее выгодным из них является участок ДНП. Его главный недостаток — сложности с регистрацией, но решается он с определенной настойчивостью. Но преимущества участка ДНП — относительно невысокая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого собственника.

Плюсы и минусы некоммерческой деятельности

Определяющий фактор между некоммерческой и коммерческой организацией сводится к коду IRS 501 (c), который освобождает некоммерческие организации от федеральных налоговых обязательств.Этим квалифицированным благотворительным организациям приходится идти на компромисс, поскольку они должны распределять излишки заработка на социальные нужды.

Физические лица в некоммерческой организации несут ограниченную ответственность в отношении зарегистрированного юридического лица, что дает как положительные, так и отрицательные стороны.

Ключевые выводы

• Организации и компании должны оценить компромисс между освобождением от налогов и коммерческим бизнесом.
• Некоммерческие организации представляют широкий спектр организаций, в том числе молельные дома, общества на территории кампусов, советы фондов государственных школ, торговые палаты и неправительственные организации.
• Гибридная бизнес-модель, успешно используемая крупными компаниями, такими как Tesla, включает как некоммерческие, так и коммерческие подразделения.
• Альтернативный путь, вместо того, чтобы включать всю ветвь бизнеса в качестве некоммерческой, — это когда некоммерческие и коммерческие организации предпочитают работать друг с другом.
• Связь бренда и некоммерческой организации может быть взаимовыгодными отношениями.

Что такое некоммерческая организация?

Под некоммерческими организациями понимаются такие организации, как общественные благотворительные организации, фонды, церкви, братские группы и торговые палаты, которые созданы для решения социальных задач.Они охватывают широкий круг структур, таких как неправительственные организации, также называемые НПО.

Неправительственные организации, как правило, занимаются более серьезными проблемами, часто в международном масштабе. По данным Национального центра благотворительной статистики (NCCS), в США существует более 1,5 миллиона некоммерческих организаций.

Успех в привлечении средств и служении общественному благу будет зависеть в первую очередь от решения стать некоммерческой или коммерческой организацией.

Преимущества некоммерческого статуса

Некоммерческие организации могут иметь право на освобождение от уплаты федерального подоходного налога 501 (c). После установления этого освобождения большинство некоммерческих организаций освобождаются от уплаты налогов в соответствии с законодательством штата и местным законодательством.

Этот статус также увеличивает вероятность инвестиций в некоммерческую организацию, поскольку люди с большей готовностью жертвуют организациям, которые помогут снизить их налоговые обязательства. Можно потребовать вычет из своих налогов в отношении подарка или пожертвования организации, отвечающей требованиям 501 (c).Некоммерческие организации также могут запрашивать деньги как за счет частных, так и государственных грантов.

При создании некоммерческой организации отдельные учредители полностью отделены от некоммерческой организации. Это снимает бремя с отдельных учредителей в случае возникновения долгов, судебных исков, штрафов и других юридических вопросов.

Сотрудники и члены правления некоммерческой организации несут ограниченную ответственность.

Правовой статус

Их частные активы защищены от кредиторов и судов.Однако, если человек действует незаконно или неэтично за щитом некоммерческой организации, он будет привлечен к ответственности, если некоммерческой организации будет нанесен ущерб.

Некоммерческая организация имеет юридический статус и идентичность, которые не зависят от учредителей. Этот аспект привлекателен для тех, кто хочет создать ориентированную на миссию организацию, которая просуществует из поколения в поколение.

С другой стороны, доноры более охотно жертвуют организациям с наследием, которое, по их мнению, выживет в долгосрочной перспективе.

Создание некоммерческой организации

Устранение налоговых и юридических обязательств звучит как отличный способ снизить риск при создании новой организации. Однако, когда предприятия пытаются начать работу, им необходимо привлекать капитал от инвесторов и привлекать таланты с конкурентоспособной заработной платой.

Нежелание общественности предоставлять некоммерческим организациям такую ​​же свободу действий, как и коммерческим, серьезно подрывает их способность к успеху. Поэтому многие некоммерческие организации нуждаются в крупных суммах аванса от солидных семей и фондов.

Связанные задачи

Создание некоммерческой организации требует значительных средств для оплаты труда юристов, бухгалтеров и консультантов. Перед некоммерческими организациями стоят дорогостоящие административные задачи, в том числе подача заявок на освобождение от уплаты налогов и требований к публичной отчетности.

Подача заявления на освобождение от федерального налога будет стоить 200-600 долларов, в дополнение к разным государственным пошлинам за регистрацию.Для роста некоммерческой организации требуются время и деньги, как при открытии компании.

Важные сроки

На деятельность некоммерческой организации ложится много документов.Правительство устанавливает строгие сроки для годовой отчетности, чтобы некоммерческая организация продолжала претендовать на статус освобождения от уплаты налогов. Документы включают финансовые отчеты и отчеты, которые должны соответствовать определенным требованиям.

Поскольку эта некоммерческая организация является общественным достоянием, эти заявления могут подвергаться критике со стороны общественности и изучению в рамках возможного независимого или государственного аудита. Общественность часто чрезмерно критически относится к решениям некоммерческих организаций относительно оплаты труда сотрудников и использования финансовых средств.

Управление некоммерческой организацией

Снижение роли учредителей и отдельных лиц некоммерческих организаций также влияет на решение руководства о создании некоммерческой организации.

Руководители, желающие в значительной степени контролировать руководство некоммерческой организацией, могут не пользоваться общей структурой контроля, которая делегирует решения нескольким директорам и следует относительно строгим процедурам.

Гибридные бизнес-модели

Некоммерческие организации получают лучшее отношение со стороны федерального правительства и благотворительность со стороны широкой общественности.Получение коммерческого статуса дает бизнес-лидерам автономию и наделяет компании предпринимательским духом. Поэтому некоторые организации избрали гибридный подход, сохранив коммерческую часть и включив некоммерческую организацию в свой бизнес, или наоборот.

Многие традиционные коммерческие компании и целые отрасли взяли на себя стандарты и инициативы в области корпоративной социальной ответственности. Эти компании работают бок о бок над оптимизацией социальных услуг и прибыли.

Примеры успешных коммерческих и некоммерческих гибридов

Такие организации, как Life is Good, Chipotle, The Body Shop и Tesla, обнаружили, что эти две цели на самом деле работают на улучшение друг друга.Вместо того, чтобы рассматривать решение как игру с нулевой суммой, новаторы экспериментируют с уравновешиванием надлежащей дозы некоммерческих и коммерческих ролей.

Принять и принять инновации — это примеры некоммерческой организации, которая выросла из коммерческой ветви. Джейн Чен основала Embrace для спасения младенцев с помощью инновационных дешевых технологий в бедных сообществах по всему миру. В статье Harvard Business Review Чен заявила, что после создания некоммерческой организации она почувствовала необходимость привлечения денег от венчурных капиталистов для увеличения социального воздействия.

Некоммерческая сторона

Некоммерческое подразделение компании Чэня несет ответственность за владение интеллектуальной собственностью, получение пожертвований, распространение технологии в бедных сообществах и служит лицом для просвещения и продвижения дела.

Коммерческая рука

Коммерческое подразделение Embrace берет на себя роль управления капиталоемкой работой и создания бизнес-инфраструктуры, позволяющей продавать технологию тем, кто может себе это позволить.

Выберите свою бизнес-модель

Гибридная бизнес-модель очень хорошо работает для крупных корпораций, таких как Embrace, с большой способностью влиять на общественное благо. Для разных стадий роста и переменных долгосрочных потенциалов роста вопрос о том, будет ли компания коммерческой или некоммерческой, будет меняться.

Переход от некоммерческой организации к коммерческой возможен, но требует большой административной работы. К числу необходимых шагов, необходимых для этого, относятся:

• Совет директоров должен сначала утвердить план.
• Отчет о преобразовании некоммерческой организации, план ликвидации, оценка и другая информация должны быть предоставлены властям.
• Учредителям потребуется реорганизация и планирование с нуля.

Короче говоря, когда вы переключаетесь с некоммерческой на коммерческую (или наоборот), вам придется перезапустить свою компанию.

Итог

Выбор между коммерческой или некоммерческой организацией может быть не таким однозначным. Очевидные налоговые преимущества некоммерческой деятельности противодействуют гибкости, предоставляемой некоммерческим организациям, у которых есть рычаги воздействия на сбор денег и привлечение лучших талантов.Более того, некоммерческие организации сталкиваются с пристальным вниманием общественности и строгим законодательством.

Возможно, если изменится отношение общества к благотворительности, у некоммерческих организаций будет больше шансов противостоять более крупным и влиятельным корпоративным конкурентам.

С другой стороны, мир некоммерческих организаций, похоже, взял на себя инновации, поскольку социальные предприниматели создают гибридные организации, требующие уважения общественности, при этом разрабатывая стратегию как коммерческий бизнес.

Какой участок от ИЖС СНТ ДНП.Загородное некоммерческое партнерство. Нюансы покупки дома в партнерстве

Что такое ИЖС? ИЖС — это сокращенное обозначение для целей пользования земельным участком. Это расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. В нашей стране есть несколько категорий земель. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Самая популярная категория земель, на которых можно безбоязненно строить, и чаще всего интересующая обычного человека, решающего построить дачу или загородный дом, — это земли населенных пунктов.На все остальные категории земель действуют другие ограничения. Прочитав эту статью, вы сможете понять, в чем преимущества и недостатки этой категории земель и ее использования? Итак, запомните самое главное — категорию земли! Следующий шаг, который вам необходимо знать и выяснить перед покупкой участка, — как и для каких целей разрешено использовать предложенный земельный участок? В этом концепте и есть цель использования земельного участка! Категория + цель землепользования или позволяет на законном основании построить на участке собственный дом как для постоянного проживания с пропиской, так и временного проживания, или запрещает это делать вообще.На участке с категорией — земли населенных пунктов после завершения строительства дома вы можете получить почтовый адрес и зарегистрироваться в новом доме. А если у вашего сайта есть категория — земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 49) на земельном участке с категорией земель населенных пунктов и разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства (сокращенно ИЖС) допускается строительство отдельно стоящий жилой дом не более трех этажей, рассчитанный на одну семью, т.е. для личного, а не коммерческого использования. Это значит, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоквартирный дом на продажу по квартирам. Сейчас разрабатывается новый земельный кодекс, и скоро появятся новые законы и постановления. А пока надо выбирать из того, что есть.

Как определить и понять, что вам предлагают — ИЖС, СНТ, дачный кооператив или ДНП? Достаточно посмотреть свидетельство на предложенный земельный участок.

Для этого достаточно посмотреть оригинал или копию свидетельства о праве собственности на земельный участок, который вам предлагается. Понятие ИЖС относится только к землям населенных пунктов. Если вы видите в сертификате категорию земли — земли населенных пунктов, значит продавец говорит правду, если написано — земли сельскохозяйственного назначения, то делайте вывод, что вам предлагают полуфабрикат или лучше не увлекаться с этим предложением вообще. Например СНТ — Некоммерческое партнерство «Сад».Основу СНТ составляют старые дачи площадью 4-6 соток, которые 30-40 лет назад отдали нашим родителям в самых неудобных местах. По большей части некоммерческие ассоциации садоводов расположены на сельскохозяйственных землях. Небольшие участки и старые дома обычно располагаются в самых неудобных для проживания местах (окраина болота или поляна рядом с линией высокого напряжения). Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных — это Некоммерческое партнерство «Дача».Эти поселения появились недавно. Например, их много в Подмосковье. Современные большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой строятся на сельскохозяйственных землях, разделенных на 10-15 соток. Вся инфраструктура в таких поселках создавалась за счет денег покупателей, приобретавших участки по очень высокой цене (10-20 тысяч долларов за сотку). Из-за высоких цен на землю большие дома расположены очень близко друг к другу, что сильно портит вид на участки и поселки в целом, да и внутрипоселковые дороги из-за жадности продавцов часто бывают трехметровой шириной.Тонкости, придуманные чиновниками в законах переходного периода, конца девяностых, позволяют и по сей день строить на сельскохозяйственных угодьях. Это выглядит так. В справке будет указана категория земли — земля сельскохозяйственного назначения, а в целях использования участка — для организации садового товарищества с возможностью строительства загородного дома (или, например, для строительства дачи). Правда, сейчас эта тема работает только в Подмосковье, так как есть люди, которые хотят вложить большие деньги в инфраструктуру.Как вы понимаете, если отъехать от МКАД 100 км и дальше, то поселков с развитой инфраструктурой на сельскохозяйственных угодьях будет очень мало. Людей, готовых закапывать столько денег в агрохозяйстве на развитие инфраструктуры, просто нет. Сельхозка не участвует ни в каких программах развития населенных пунктов. В этом случае инфраструктура (строительство дорог, электричество, газ и т. Д.) Ляжет на плечи покупателей. В этом случае участок земли будет стоить так же, как в ближайшем Подмосковье, и это будет невыгодно, в первую очередь, продавцу, так как вдали от крупных городов есть множество предложений участков по низким ценам.Поэтому продавцы таких участков обещают инфраструктуру, но на практике, как вы понимаете, она, скорее всего, не появится. Более того, есть конкуренты, которые занимались переводом земельных участков сельхозназначения при селах в земли поселений. Такой вариант позволяет расширить границы поселения и получить развитие инфраструктуры при поддержке государства, а не только за свой счет. Что ж, для тех, кто хочет строить на сельскохозяйственных землях, есть один законный способ, но для этого вам нужно иметь относительно большой участок земли (от одного до нескольких гектаров) и, организовавшись на нем, вы получаете законное право застройте до 10% всей своей территории необходимыми постройками.Но это отдельная тема.

Сегодня государство вкладывает деньги и развивает только земли населенных пунктов, на которых стоят села, села, поселки и города. К ним за счет бюджета разного уровня дороги, электричество и газ. Поэтому, если вы решили купить участок под строительство далекой дачи, сразу решите для себя, что именно вы ищете и на каком участке собираетесь строить. Сейчас предложений участков под ИЖС очень много, поэтому покупать полуфабрикат в агрохозяйстве нет необходимости.В Интернете много вопросов о том, стоит ли покупать, а затем передавать небольшой участок от СНТ в агрофирме под ИЖС и как это сделать. Ответ — это невозможно! По закону необходимо изменить категорию земли сразу для всего села в целом. Но, это займет много времени, ваших денег, и при этом вам еще нужно получить одобрение всех владельцев поселка и ваши усилия будут оправданы только в том случае, если СНТ граничит с поселком.А это, как вы понимаете, большая редкость в нашей стране, поскольку раньше СНТ организовывались в самых неудобных для проживания местах. Напрашивается вывод, что есть много дополнительных сложностей и затрат. Поэтому проще сразу купить участок под ИЖС, на котором нет ограничений и не 4-6 соток, а лучше взять 25 соток. На рисунке ниже представлена ​​часть свидетельства о праве собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, в котором место описания категории земли и ее разрешенное использование выделено красным маркером.Также в справке есть строчка — Существующие ограничения (обременения) права. Если есть запись как на образце (не зарегистрированная), вы можете приступить к строительству сразу после регистрации права собственности на сайт. Хотя, если участок свежий и все еще без построек, то вам нужно будет обратиться в районный градостроительный комитет для получения разрешения на строительство вашего нового дома. Теперь это сделать несложно и вся процедура получения разрешения займет 2 месяца.

Чем отличается индивидуальное жилищное строительство на землях населенного пункта от предложений по индивидуальному жилищному строительству на землях сельскохозяйственного назначения — концепция СНТ?

В чем преимущества индивидуального жилищного строительства? В чем отличие от СНТ? SNT — это некоммерческое партнерство по садоводству.В последние годы на рынке появились участки под индивидуальное жилищное строительство за счет расширения границ существующих поселков и других населенных пунктов. Земля вокруг деревень в основном была сельскохозяйственной. Оформлена и переведена из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов с одновременным изменением целевого использования — под индивидуальное жилищное строительство. Цель — развитие территории для привлечения в область и район новых жителей.Правительство области включает эти земли в региональную и районную программу развития. Такие участки с категорией — земли населенных пунктов и разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подавать 15 кВт электроэнергии, строить дороги, прокладывать газопровод за счет средств областного бюджета, на основании законов и постановлений Правительства. по развитию территорий. Эта помощь в развитии инфраструктуры позволяет новым владельцам земли заниматься только строительством и благоустройством участка.Приведу только один пример. Вы купили сайт с этой категорией! Поздравляю! Заполните три заявки и через 1,5 месяца вы получите договор на домашний адрес и техническое состояние (ТУ) на подключение участка к электросети. Затем вы платите всего 550 рублей госпошлины, подписываете типовой договор с энергосбытовой компанией, по которому в течение 6 месяцев к вам на участок подводят ветку электричества, устанавливают опоры и при необходимости новый трансформатор. .Почему это происходит? Потому что есть региональная программа развития сел и поселков. Дорожные проекты и газификация сел финансируются из областного и районного бюджетов. Всего этого нет, если ваш участок находится в СНТ, дачном кооперативе, ДНП на земельном участке с категорией — земли сельскохозяйственного назначения. В этом случае вы за все заплатите сами, так как сельхозугодия фактически предназначены для производства сельхозпродукции — зерна, молока, мяса и т. Д., а не на строительство дома и ПМЖ. При этом многие продавцы сознательно скрывают информацию о том, что предлагают вам полуфабрикат. Это, например, ситуация, когда во вновь созданном СНТ на с / х угодьях вам тоже на словах говорят, что вы можете построить все, что хотите, используя фразу — для индивидуального жилищного строительства. Посмотрите любое предложение о продаже участка в дачном кооперативе или садоводческом товариществе, организованном на земле сельхозназначения.К стоимости земельного участка вам обязательно предложат очень приличную сумму за строительство дорог, электроснабжение, газификацию и т.д. И это будет очень дорого, иногда в несколько раз дороже самого участка! Или же стоимость разработки и строительства всей инфраструктуры сразу включается в стоимость участка. Именно поэтому цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и коммуникациями в агропромышленном комплексе, например, в Подмосковье, всегда будет намного выше, чем если вы просто купите аналогичный участок в соседнем поселке.Преимущества покупки участка, относящегося к населенному пункту с целью использования земли под массовое индивидуальное жилищное строительство, есть только один недостаток. Как правило, налоги уплачиваются с участка, категория земель которого — земли населенных пунктов — в 3-5 раз выше, чем земельный участок в садоводческом товариществе или дачном некоммерческом товариществе, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Однако странности здесь уже появляются. В Подмосковье есть места, где кадастровая стоимость участков в СНТ в сельхозхозах в 10 раз выше, чем на соседних землях населенных пунктов.Соответственно и налоги там в 10 раз выше.

Но, как известно, в случае индивидуального жилищного строительства налоги — ничто по сравнению с теми преимуществами, которые дает развитие инфраструктуры на участке в поселении через региональные программы повышения качества жизни. Только квитанция окупает все возможные налоговые расходы на десятилетия вперед, и это не сказка, ведь мы сами таким образом поставляем электроэнергию на свои объекты, не говоря уже о дорогах, газификации и многом другом.А во-вторых, правительство, скорее всего, продолжит стремиться к увеличению налогов за ненадлежащее использование земли, включая постройки на сельскохозяйственных землях. Уже сейчас в правительстве идет активная дискуссия по этому поводу. И в этом случае еще неизвестно, что в итоге будет выгоднее и с точки зрения налогов? Ведь вы собираетесь построить свой загородный дом или современную планировку коттеджа на десятилетия вперед, в том числе с расчетом на детей и внуков, поэтому правильнее будет иметь все сразу под рукой Необходимые документы на основании законов, так что вам не придется приобретать новый вариант, как с поселком «Речник».

В Угличском районе Ярославской области идеальное место для индивидуального жилищного строительства на Волге благодаря близости к реке, развитой инфраструктуре и удаленности от Москвы! 250 км по Дмитровскому или Ярославскому шоссе и вы на берегу реки.

Мы сами занимались переводом участков из одной категории в другую и выбрали именно этот вариант с присоединением наших участков к поселкам. Наши предложения по участкам под индивидуальное жилищное строительство расположены только на землях населенных пунктов, без подряда на строительство и с выделением 15 кВт электроэнергии, возможностью прописки и газификации в ближайшее время.А дачными они называются только потому, что основная масса покупателей использует берег Волги для летнего отдыха, а не для постоянного проживания, хотя, как вы понимаете, вам никто не мешает переехать на Волгу навсегда. Дачные участки для индивидуального жилищного строительства можно купить на Волге в Угличском районе Ярославской области, в 14 км от города, на его левом берегу. Недорогие участки в этом зеленом и экологически чистом районе Подмосковья продаются в дачных домиках у поселков, стоящих вплотную друг к другу у берега реки с отличными панорамными видами на парусные яхты и круизные лайнеры.Но может вас заинтересует еще один красивый. в Каменке, на красивом берегу чистого и большого озера недалеко от Валдайского заповедника, он представлен несколькими участками от 10 до 30 соток. Это районы между Валдаем и Селигером и примерно в одном расстоянии от Санкт-Петербурга и Москвы, где можно легко построить дачные или капитальные дома и зарегистрироваться в нем.

Право собственности на землю в России дает право собственнику использовать ее только в строгом соответствии с целевым назначением.Например, на участке под строительство жилья нельзя заниматься сельским хозяйством, а собственник земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства, обязан содержать его и отчитываться перед налоговыми органами. Именно поэтому перед покупкой земли под застройку нужно подумать о том, как законодательство разрешает использование того или иного объекта.

В нашей стране земли делятся на несколько категорий, однако физические лица могут приобретать только участки, относящиеся к населенным пунктам или земли сельскохозяйственного назначения. Каждый из этих типов имеет разделение по типу землепользования.Например, земля под индивидуальное строительство (ИЖС) или дачу (СНТ, ТРЦ, СНП), а также под крестьянское хозяйство, личное подсобное хозяйство и другие. Для строительства жилья в большинстве случаев приобретаются земельные участки со статусом ИЖС и СНТ — их особенности мы рассмотрим подробнее.

Земля под индивидуальное жилищное строительство может быть расположена только в населенных пунктах. Его назначение следует из названия — этот вид предназначен для строительства дома. Градостроительным кодексом Российской Федерации таким объектом признается отдельно стоящий жилой дом до трех этажей включительно, в котором проживает одна семья.Когда дом построен и зарегистрирован как собственность, вы можете зарегистрироваться в нем.

На земле под ИЖС нельзя вести предпринимательскую деятельность, размещать производственные объекты, строить многоквартирные дома и использовать в иных коммерческих целях. Но у хозяина есть возможность разбить на участке огород и огород, а также построить различные постройки: гараж, теплицы, баню, сарай и другие. Одним словом, полностью обустройте площадку для комфортной жизни своей семьи.

Что такое садоводческое некоммерческое партнерство

СНТ вместе с другими аналогичными объединениями — Садоводческим потребительским кооперативом (СПК) и Садоводческим некоммерческим партнерством (СНП) — может использоваться для дачного хозяйства, в том числе строительства. Большая часть СНТ расположена на сельскохозяйственных землях, хотя они также могут относиться к разряду населенных пунктов. Хозяин может построить на своем участке хозяйственные постройки и даже жилой дом, но зарегистрироваться на нем будет проблематично — вполне вероятно, что для этого вам придется обратиться в суд.Однако в судебной практике немало дел, которые закончились в пользу собственников, и их право на регистрацию в домах СНТ, принадлежащих землям поселения, было признано Конституционным Судом России (Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П).

Статус СНТ дает собственнику практически те же возможности для строительства на участке, что и для индивидуального жилищного строительства, и накладывает на него такие же ограничения в части коммерческого использования.Но все же между ними много разного.

Отличия и подводные камни ИЖС или СНТ

Основное отличие рассматриваемых типов земель, помимо порядка регистрации, заключается в следующем: участки ИЖС всегда представляют собой земли населенных пунктов со всеми вытекающими отсюда преимуществами. Государство вкладывает деньги в освоение этих земель, а это значит, что электричество, строительство дорог и некоторые другие расходы финансируются из бюджета.Но за все это участникам СНТ придется заплатить за свой счет.

Еще одно отличие заключается в умении собственника решать глобальные вопросы по обустройству своего участка, например, по подаче газа. На участке ИЖС для этого достаточно желания хозяина, в СНТ придется газифицировать сразу весь поселок. А это требует заинтересованности других товарищей и их готовности нести расходы. С одной стороны, это влечет за собой понятные трудности. Но, с другой стороны, подобный порядок решения вопросов тоже может сыграть на руку собственникам, особенно если их финансовые возможности более-менее совпадают.Например, в поселке СНТ при общем желании можно организовать охрану, а в поселке, где находится участок под ИЖС, это невозможно.

Говоря о расходах собственника, стоит упомянуть, что в СНТ существуют членские взносы. Это обязательные платежи, которые идут на текущие хозяйственные нужды товарищества, обустройство общей территории, содержание аппарата СНТ и другие расходы. Размер взносов устанавливается в каждой конкретной организации и составляет в среднем несколько тысяч рублей в год.Владелец участка индивидуального жилищного строительства лишен таких расходов, но несет большую налоговую нагрузку.

Еще один важный момент: статус ИЖС обязывает начать строительство жилья в течение трех лет со дня приобретения участка. В противном случае собственник может быть оштрафован на сумму от 20 до 50 тысяч рублей по статье 8.8 КоАП РФ. Более того, согласно статье 284 ГК РФ существует теоретическая вероятность того, что сайт может быть отозван, если собственник не приступил к его развитию в соответствии с целевым назначением в течение указанного срока.Хотя порядок вывода еще не определен законодательством, и указанная статья не применяется. Но местная администрация вполне может наложить штраф! Владелец участка в СНТ не обязан возводить какие-либо постройки, поэтому строительство дома можно отложить на более поздний срок.

В заключение отметим стоимость участков. Исторически в России земля под ИЖС стоит дороже СНТ. Однако при принятии решения стоит учесть вышеуказанные обстоятельства и оценить, какие еще расходы придется нести будущему собственнику (расходы на связь, сборы, налоги, стоимость регистрации здания и т. Д.).В общем случае рекомендации специалистов сводятся к точному определению целей приобретения земельного участка. Если это летний отдых и поездки на выходные, лучше выбрать участок в СНТ. А для семьи, которая планирует жить в доме круглый год, особенно если это жилье единственное, лучше позаботиться о приобретении земли для индивидуального жилищного строительства.

СНТ / ДНП — что это? Если у вас есть такой вопрос, вам нужно обратиться к земельному законодательству.Известно , что СНТ и ДНП — это юридических лиц, которые созданы с целью удовлетворения некоммерческих интересов их участников в решении общих задач при ведении садоводства и дачного хозяйства. Отличия СНТ, ДНП и ИЖС описаны в нашей статье.

Что такое СНТ, ДНП и ИЖС

Земельные участки могут быть выделены под ИЖС или включены в СНТ и ДНП. Что такое СНТ и ДНП , чем они отличаются от ИЖС?

DNP — это дачное некоммерческое партнерство, SNT — садовое некоммерческое партнерство.

Индивидуальное жилищное строительство — одна из форм обеспечения граждан жильем путем строительства дома на праве личной собственности за их счет и при их непосредственном участии. То есть ИЖС — это не что иное, как предназначение земельного участка для строительства.

На каких землях должны быть расположены эти участки?

СНТ и ДНП — на землях сельскохозяйственного назначения, а под индивидуальное жилищное строительство выделены населенные пункты.

Итак, сначала разберемся с ИЖС.

Безусловно, такой вариант заинтересует тех, кто хочет построить дом вдали от городской суеты, но при этом считаться полноценным (с пропиской) собственником недвижимости. Спешим вас обрадовать: вы получите вид на жительство. А теперь о минусах:

• размер земельного участка не может быть больше утвержденных норм;
Строительство
• возможно только после получения всех разрешительных документов;
• такой земельный участок имеет высокую стоимость, так как находится в черте населенного пункта.

А теперь подробнее поговорим о что такое это — ДНП / СНТ. Земля на участках, входящих в СНТ и ДНП, предназначена в первую очередь для выращивания на них различных культур. Конечно, здесь можно построить дом дачного типа, но строительство комфортного коттеджа может стать проблематичным, так как часто на такие участки не подается газ и даже вода.

Граждане, достигшие 18-летнего возраста и приобретшие сайт на территории партнерства, могут стать членами SNT и DNP.Новый член SNT / DNP получает членскую карту в течение 3 месяцев.

Кроме того, СНТ, как и DNP, формируется для реализации некоммерческих целей граждан. Итак, граждане не получают прибыли от владения сайтом (мы не говорим о продаже товаров с сайта). Деятельность также не следует рассматривать в контексте прибыли. органы управления СНТ и ДНП. Несмотря на то, что каждый член ассоциации платит членские взносы, эти деньги не идут на удовлетворение личных потребностей, например, членов правления.Они тратятся на инфраструктуру SNT / DNP.

Членские взносы в SNT

Законодатель в ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ установлено, что все члены этих объединений обязаны вносить членские взносы.

Несмотря на то, что в законе не прописан порядок взимания гонораров, это не означает, что председатель ассоциации вместе с бухгалтером может делать это как ему заблагорассудится.

Существует презумпция равенства всех членов СНТ, и, соответственно, все должны платить одинаковые взносы за единицу земли, например, за сотку. То есть общая сумма отчислений гражданина будет зависеть от размера его надела.

Помимо годовых (или квартальных) взносов, устав SNT может предусматривать другие отчисления, например, вступительные взносы (при вступлении в партнерство).

СНТ устав

Устав СНТ является его основополагающим документом, в соответствии с которым функционирует СНТ.

Примечание! Только общее собрание членов СНТ имеет право утверждать устав, вносить в него изменения или дополнения.

Сам устав должен содержать следующую информацию:

1. Общая информация:

• время формирования СНТ;
• его местонахождение;
• организационно-правовая форма.

Типовая форма устава СНТ законодателем не утверждена. но общие требования те же: письменная форма и принятие на общем собрании СНТ.

Что лучше — СНТ или ДНП?

Садовые товарищества образовывались, как правило, на рубеже 90-х годов ХХ века. Они расположены на земле, не имеющей особой ценности.

Но земли, принадлежащие ДНП, представляют собой улучшенный вариант сельскохозяйственных угодий, почвы на которых более плодородны.

Если вы выбираете между SNT и DNP, вы должны сначала ответить на вопрос: SNT / DNP — что это Для вас? Способ организации отдыха за городом или покупка земельного участка для посадки растений и сбора урожая?

Инфраструктура в DNP намного лучше, чем в SNT. В данном случае речь идет о доступе к воде, электричеству, доступности дороги и т. Д.

В некоторых случаях ДНП представляют собой своего рода коттеджные поселки, куда люди приезжают отдохнуть от городской суеты.

Сельскохозяйственная земля в СНТ и ДНП

Земельное законодательство делит всю землю на несколько типов, к которым, в частности, относятся земли сельскохозяйственного назначения. Это сделано для того, чтобы сайты использовались строго в соответствии с их спецификой.

Сельскохозяйственная земля может быть использована в садоводческих целях (СНТ и ДНП) или под дачное строительство (ДНП).

При этом, например, на землях населенных пунктов возможно дачное строительство (ДНП). Так в чем же разница между этими типами земель?

Начнем с того, что земля поселения всегда находится в пределах города или области.Но особняком стоят сельхозугодья — зачастую дачи удаляются от города на несколько десятков километров.

Но главное отличие вот в чем: если гражданин решит построить жилой дом на земле сельхозназначения, зарегистрироваться там будет очень сложно — только через суд. И только в том случае, если удастся доказать, что дом пригоден для проживания. Согласитесь, если он будет стоять в глуши, будет непросто.

Но если дача строится внутри поселка, то это только плюсы: содержание территории муниципальными властями, возможность прописки и т. Д.

Именно поэтому многие выбирают дачи на землях населенных пунктов.

Как перевести СНТ на ИЖС

А как быть тем, кто приобрел участок в СНТ на с / х угодьях и хочет передать его в ИЖС? Возможна ли эта процедура?

Теоретически да. Однако на практике «спицами в колеса» будут вставлять муниципальные власти, которые не хотят получать нового домовладельца, нуждающегося в обслуживании.

Для передачи земельного участка необходимо оформить заявление, которое подается в уполномоченный муниципальный орган, например, в районную администрацию или КУГИЗР (название может меняться в зависимости от региона).К заявлению прилагаются следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность заявителя;
• выписка из кадастра недвижимого имущества;
• выписка из Единого государственного реестра.

В некоторых случаях власти имеют право запросить дополнительные документы.

Смысл процедуры передачи в данном случае — присоединение участка к территории населенного пункта. Соответственно, чтобы добиться положительного результата своего обращения, гражданин должен обратить внимание на то, чтобы его участок был расположен максимально близко к населенному пункту.

По результатам рассмотрения выдается акт о переводе земельных участков из одной категории в другую или об отказе в удовлетворении заявки.

Все действия государственных органов могут быть обжалованы в суд.

А теперь перейдем к практическим сложностям. СНТ / ДНП — что это ? это земли сельскохозяйственного назначения. Предположим, что они находятся не на территории населенного пункта, а в непосредственной близости от него. Соответственно, для перевода участка, входящего в СНТ, в земли населенных пунктов (под ИЖС) необходимо изменить участок генплана.Это довольно сложно и дорого. Вряд ли главный архитектор сделает это ради одного сайта.

Законодатель не предусматривает отказа в передаче именно на этом основании. Однако есть и такой вариант отказа, как «несоответствие земель утвержденным документам территориального планирования». И в этом случае будет сложно обжаловать решение об отказе в удовлетворении запроса на перевод.

Прежде чем определять разницу между ИЖС и СНТ, следует провести различие между их определениями.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

ИЖС — ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, при котором здания возводятся гражданами самостоятельно и за свой счет.

Построенные дома переданы в собственность и предназначены для постоянного проживания.

SNT представляет собой некоммерческое садоводческое общество, члены которого объединяются для решения различных проблем садоводства и садоводства.

Расширяя понятие, можно выделить разницу между этими категориями земель:

1. предназначены для строительства жилых домов с соответствующими коммуникациями для постоянного проживания в них.
Приобретены участки
2. СНТ для ведения сельского хозяйства, огородничества, с возможностью строительства на них дачных домов.
3. Земли под индивидуальное жилищное строительство расположены в отдельных населенных пунктах. Земли СНТ относятся к.
4. На участках ИЖС можно без ограничений, в свою очередь, для регистрации в СНТ вам придется пройти определенную длительную процедуру, в том числе признание постройки жилой и пригодной для проживания.
5. Земля ИЖС имеет перспективное освоение за счет местного бюджета. Ведутся работы по благоустройству и строительству дорог, развивается инфраструктура.СНТ развивается только за счет своих участников.

Виды земельных участков

Земельные участки делятся на типы в зависимости от их назначения.

Различают следующие типы земель:

1. Земля сельскохозяйственного назначения. Они расположены за пределами населенных пунктов и предназначены для сельскохозяйственных работ.
2. Земли, входящие в состав лесного и водного фонда. Лесной фонд относится к лесному хозяйству, водный фонд расположен вблизи водоемов разного типа.
3. Земельные участки промышленного назначения. Используется для промышленных объектов и находится за пределами населенных пунктов.
4. Земли населенных пунктов предназначены для застройки городов и сел и имеют развитую инфраструктуру.
5. Особо охраняемые земли. Они имеют культурную и историческую ценность.
6. Фондовые земли. Они выделены для специальных целей и имеют резервное назначение.

Назначение

Все типы земель имеют определенное целевое назначение, что позволяет определить их правовой режим.

Назначение определяет особенности землепользования, какие функции они выполняют.

Назначение земли может быть разным. Например, участок земли сельскохозяйственного назначения может стать участком земли промышленного назначения.

Что выбрать?

При выборе земельного участка следует учитывать большое количество нюансов и юридических тонкостей. Необходимо четко обозначить цель приобретения земельного участка.

Например, цель заниматься садоводством, или на участке будет построен дом для постоянного проживания.Все это будет необходимо, например, при решении, что лучше: ИЖС или СНТ.

Если вы планируете приобрести простой приусадебный участок для сезонного проживания или для ведения сельского хозяйства, лучше выбрать землю сельскохозяйственного назначения.

Самый приемлемый вариант — земля ИЖС … Конечно, такой вариант будет дороже, чем земля сельхозназначения. Выбирая земельный участок для индивидуального жилищного строительства, вы легко можете владеть им, возводить любые постройки, регистрироваться, иметь почтовый адрес и т. Д.

Если земля приобретена для сельскохозяйственных нужд, ее можно перевести в другую категорию. Этот процесс довольно длительный и трудоемкий.

Поэтому перед приобретением земельного участка лучше сначала узнать его назначение и взвесить все положительные и отрицательные моменты, которые могут возникнуть в процессе его эксплуатации.

ИЖС или СНТ: что лучше?

Сравнительный анализ земель под ИЖС и СНТ позволяет выделить следующие основные моменты:

1. Приобретая земельный участок под ИЖС, вы можете возвести на нем любые строения.Главное, чтобы они соответствовали требованиям, предъявляемым к жилым домам. На землях СНТ также можно построить любое здание, даже самый маленький сарай. Вопрос только в том, что прописаться в нем будет проблематично, так как здание должно иметь нормальную инфраструктуру и соответствовать требованиям для постоянного проживания.
2. В строениях, возведенных на земельных участках под ИЖС, можно зарегистрироваться. Для регистрации в постройках на землях СНТ придется пройти большое количество инстанций, прежде чем будет получено разрешение на регистрацию.
3. Налог на недвижимое имущество, находящееся на землях СНТ, существенно ниже по сравнению с налогами на дома, возведенные на землях индивидуального жилищного строительства.
4. Преимущество ИЖС в том, что местные власти регулярно развивают инфраструктуру населенных пунктов, а земли СНТ развивают за счет его участников.

Можно долго перечислять преимущества СНТ и ИЖС и в итоге не приходить к единому мнению, так как каждый выбирает для себя, что ему лучше всего и для каких целей он будет использовать землю.

В чем разница?

СНТ и ИЖС имеют свои отличия, выяснив которые, можно легко определить категорию земли при покупке.

Основным отличием рассматриваемых категорий земель является их целевое назначение:

• Земельный участок под ИЖС предусматривает возможность строительства жилого дома, высота которого не может превышать трех этажей;
Площадки
• СНТ можно использовать только в сельском хозяйстве, иногда строительство простой конструкции может стать проблемой.

Еще одно отличие — расположение участков:

• земельный участок под индивидуальное жилищное строительство находится в отдельных населенных пунктах, что означает, что освоение земельного участка жилищного строительства запланировано и заложено в федеральных программах, финансирующих эти проекты;
• СНТ расположены на участках сельскохозяйственного назначения, соответственно, решение всех задач, в том числе застройка, осуществляется самостоятельно членами СНТ.

Плюсы и минусы каждой категории

При выборе земельного участка необходимо знать определенную информацию об общем землеустройстве в Российской Федерации.

Рядовой гражданин, далекий от правовых норм и нюансов, может запутаться при разграничении земель и определении их плюсов и минусов.

Именно поэтому необходимо четко знать все подводные камни и проблемы, которые могут возникнуть при выборе земельного участка и дальнейшем строительстве на нем жилого дома.

Регистрация

Зарегистрироваться в СНТ можно только после того, как возведенное на земле строение будет признано жилым и будет соответствовать требуемым требованиям.

В ИЖС зарегистрироваться можно без проблем, так как изначально на землях для постоянного проживания строятся жилые дома.

Налог

Налоги на садоводческое товарищество могут быть значительно ниже по сравнению с индивидуальным жилищным строительством.

Тарифы

Собственникам земельных участков под индивидуальную застройку предоставляются льготные ставки, размер которых во много раз ниже, чем в СНТ.

Инфраструктура

Земля ИЖС осваивается за счет средств местного бюджета и осваивается ежегодно.Земли СНТ развиваются за счет их собственников.

Можно ли перенести землю?

Земли СНТ и ИЖС, как уже определено, имеют определенные отличия, а также плюсы и минусы. В результате сравнения становится ясно, что земля под ИЖС имеет больше преимуществ по сравнению с землей СНТ.

Многие владельцы земли СНТ задаются вопросом, как перевести СНТ в ИЖС? На практике такой вариант вполне возможен при соблюдении определенных правил и в соответствии с.

Может показаться, что процедура перевода довольно проста:

• сборник документов;
• , направив их в соответствующий орган.

Фактически при переводе земель из одной категории в другую можно получить отказ от администрации.

Причиной отказа могут быть любые обстоятельства:

1. Этому сайту запрещено переносить его в другую категорию.
2. Участок не подходит под застройку территории.
3. Участок не может быть прикреплен к поселку, поэтому возникают сложности при внесении его в план застройки и т. Д.

Если вы хотите передать земельный участок СНТ в ИЖС, нужно выяснить, зачем это вообще нужно.

Если перевод СНТ в ИЖС требуется только для получения возможности прописки в доме, то этот вариант подойдет тем, кто уже давно проживает в возведенном доме и имеет соответствующую инфраструктуру и комфортные условия.

Все больше людей сегодня всерьез задумываются о строительстве собственного дома на участке. Они специально ищут подходящий участок, строят планы, составляют проекты, заказывают смету, но не всегда задумываются о юридической стороне вопроса. Откуда взялось сокращение ИЖС? В чем его расшифровка и значение? Какое назначение у земли? В чем основные отличия, плюсы и минусы по сравнению с DNT и SNT? На эти вопросы нужно ответить самому себе, так как вариантов на рынке недвижимости много, и из них вы должны выбрать лучший, не ущемляя себя.

ИЖС: расшифровка, определение

И — индивидуальное (на одну семью), Ж — жилищное (дом не выше 3-х этажей), С — строительство (осуществляется своими силами или за свой счет). Это определение в Гражданском кодексе Российской Федерации. Земля для индивидуального жилищного строительства — согласно которой разрешено использование земельных участков в черте города, в поселках и в сельской местности (то есть на землях населенных пунктов). Для строительства дома требуется согласование всех инстанций, получение разрешений на строительство,

ДНТ и СНТ, ИЖС.Земельные участки: различия в правах и обязанностях

Дачное или (ДНТ и СНТ соответственно) имеют свои особенности с точки зрения прав на застройку. В первом случае закон обязывает построить загородный дом, во втором такой необходимости нет. Сегодня на сельскохозяйственных землях можно построить все, что угодно. Проблем с оформлением прав тоже не возникнет благодаря «дачной амнистии» — федеральному закону … Однако возместить затраты материнским капиталом или получить налоговый вычет практически невозможно (местные власти часто отказывают).Если семье важнее вернуть деньги, жить в развитой инфраструктуре (чтобы были детский сад, школа, магазины, развлекательные и учебные центры), то лучше поискать ИЖС-площадки. Если для вас нет принципиальной разницы в том, в каком предназначении ваша земля, если вы ее унаследовали вообще или в дар от родителей, то для проживания подойдет земля сельскохозяйственного назначения. Прописаться можно в доме, построенном в СНТ, ДНТ, ИЖС. Это прямо не запрещено законом.

Выбор молодой семьи

Поскольку в наше время молодые семьи, как правило, ничем не владеют, но имеют возможность что-то приобрести (через сберегательные и материнские или жилищные сертификаты), получается, что у них есть выбор, что покупать. И в этой ситуации у молодежи в приоритете земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Однако, делая на них ставки, следует подробно представлять, что вас ждет.

Порядок действий

Решив построить частный дом, найдя необходимую сумму, приступаем к поиску земельного участка.В рекламе присутствуют знакомые ИЖС (не всегда дается расшифровка), СНТ, ДНП и даже ЛПХ. Выбирая первый, вы должны знать:

1. Для строительства дома требуется разрешение местных властей. Для этого собирается целый пакет документов: ген. план, паспорт проекта жилого дома, свидетельство о праве собственности на землю и др. в соответствии со статьей 51 (ее часть 9) Гражданского кодекса РФ.
2. Дом должен быть построен согласно всем требованиям, установленным ГОСТом и СНиП.Сюда входят требования к наличию следующих помещений и их минимальной площади: кухня не менее 6 м 2, ванна 1,5 м 2, гостиная (8 м 2 для спальни, 12 для общей гостиной), туалет 0,8 м 2 и кладовая … Также есть потребность в отоплении, системе вентиляции, водо- и электроснабжении, канализации. Необходимо соблюдать стандартные расстояния от дороги и до соседей. Также есть требование к размеру участка: не более 25 соток для поселков, 15 для поселков, 10 для городов, но не менее 4.
3. По окончании строительства необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Регистрация прав

И последняя формальная процедура: как в случае индивидуального жилищного строительства, так и в случае строительства на земельном участке в ДНП или СНТ требуется государственная регистрация прав на объект строительства. Для этого в инвентарном бюро (БТИ) заказываются технические и кадастровые паспорта на здание. Специалист выезжает на место, снимает замеры, после чего через определенное время (скорость зависит от суммы платежа) вы получите необходимые документы.С ними и свидетельством о праве собственности на землю, а также паспортом и разрешением на ввод в эксплуатацию нужно обратиться в регистрирующий орган. Вы можете зарегистрироваться через Интернет, если такая услуга есть в вашем городе, или напрямую через электронную очередь, как это сегодня делают в банках.

Таким образом, сокращение ИЖС (его расшифровка) говорит не только о целевом назначении земельного участка, но и о закрепленном в законодательстве определенном порядке строительства. При этом строительство частного дома для постоянного проживания на землях садоводческого товарищества или дачи намного проще и не требует соблюдения ограничений по размерам дома.Даже единственный минус — отсутствие рядом развитой инфраструктуры — большой плюс для многих, а именно для тех, кто предпочитает тишину сельской местности городской суете.

7 основных преимуществ сотрудничества с некоммерческими организациями

Когда дело доходит до управления некоммерческой организацией, одна вещь, как правило, всегда в центре внимания: продвижение миссии вперед. Как вам лучше всего достичь своих целей? Как вы можете уложиться в срок по сбору средств? Как вы можете эффективно обслуживать своих клиентов и клиентов? Это может стать большой нагрузкой на плечи одной некоммерческой организации.

К счастью, не все эти решения должны приниматься одной некоммерческой организацией. Есть сила в парах. Сотрудничество некоммерческих организаций позволяет различным организациям объединяться и добиваться еще больших успехов в улучшении своего сообщества и мира. Партнерство с другой некоммерческой организацией в вашем регионе или на национальном уровне может обеспечить множество преимуществ для выполнения миссии вашей некоммерческой организации. Что именно партнерство может сделать для вашей организации? Вот семь основных преимуществ сотрудничества с некоммерческими организациями.

1. Сэкономьте на административных расходах.

Одно из самых больших преимуществ сотрудничества с другой некоммерческой организацией — это экономия на административных расходах. Вместо того, чтобы пытаться покрыть все административные расходы по ведению НКО самостоятельно, у вас есть возможность разделить эти расходы с партнером. Обе организации могут сэкономить деньги за счет совместных закупок, совместного использования канцелярских товаров, транспорта, расходов на аренду помещений и совместного обучения персонала.

Даже совместное использование рабочих пространств позволяет некоммерческим организациям экономить на административных расходах, поощряя сотрудничество и повышая прозрачность внутри организации.Например, если одна организация использует пространство утром, другая может использовать его по вечерам. Эта экономия на административных расходах дает вашей некоммерческой организации возможность сосредоточиться на своей миссии, а не на удовлетворении внутренних финансовых потребностей.

2. Улучшить спектр услуг.

Сотрудничество с другой некоммерческой организацией также дает вам возможность улучшить спектр предоставляемых услуг. Различные благотворительные организации могут иметь разные цели, работая над одной и той же всеобъемлющей целью.Работа с другой некоммерческой организацией может предоставить вашей организации доступ к новым инструментам и ресурсам, чтобы расширить спектр предоставляемых вами услуг.

Например, рассмотрите возможность запуска совместной инициативы с другой организацией, у которой аналогичная, но немного измененная миссия. Подобное сотрудничество может служить своего рода реферальной программой. Таким образом, некоммерческая организация, которая обслуживает сообщество бездомных, может сотрудничать с тем, кто занимается профессиональной подготовкой. Один может направить клиентов к инструктору для получения дополнительных ресурсов, а другой может направить нуждающихся клиентов в приют для получения дополнительных услуг.

3. Приносите новые идеи.

Конечно, совместная работа с новой организацией предполагает участие разных людей, разный опыт и разный опыт — идеальное сочетание множества новых идей. Эти совместные аналитические центры могут создавать решения проблем, которые ранее могли остаться нерешенными. Если ваша организация хочет и дальше продвигаться вперед в выполнении своей миссии, то внедрение новых идей через некоммерческое сотрудничество является ценным компонентом.

4.Добавьте новое руководство.

Наряду с новыми идеями, внедряемыми в вашу организацию, это также дает вашей некоммерческой организации возможность для нового руководства. Когда руководители и члены правления из разных некоммерческих организаций объединяют свои знания и опыт в совместных усилиях, можно добиться большего прогресса в достижении ваших целей. Кроме того, партнерство приглашает новое руководство присоединиться к некоммерческой организации и двигаться в правильном направлении.

5. Увеличьте узнаваемость бренда.

Одним из основных преимуществ сотрудничества с другой некоммерческой организацией является повышение узнаваемости вашего бренда.Естественное перекрестное продвижение организаций друг друга позволяет вам обратиться к сети вашего партнера — и наоборот. В зависимости от типа отношений, которые вы развиваете, партнерская организация может представлять ваш бренд во всем — от своего веб-сайта до платформ социальных сетей и традиционных маркетинговых усилий. Это по своей сути удваивает ваши усилия по маркетингу и брендингу по сравнению с работой как единое целое.

Например, если ваша некоммерческая организация работает в основном с определенной демографической группой, но похожая НКО работает с разными клиентами, некоммерческое сотрудничество — отличный способ связаться с этими участниками и взаимодействовать с ними через обе организации.

6. Усилить пропагандистский голос.

В числах всегда сила. Когда дело доходит до небольших некоммерческих организаций, их голоса легко заглушаются более крупными организациями, предприятиями или правительством. Но, объединившись и сотрудничая с единомышленниками, у вас есть возможность укрепить свой голос, когда дело доходит до отстаивания своей миссии. Чем больше цифр стоит за вашей миссией, тем громче ваш голос и тем большее влияние вы можете оказать на сообщество.

7. Разверните программы.

Наконец, работа и сотрудничество с другой некоммерческой организацией позволяет вашей организации расширять свои текущие программы и создавать новые. Возможно, у вас уже есть похожие программы, которые можно комбинировать и усиливать, добавляя разные компоненты. Возможно, более широкий набор ресурсов и инструментов сделает ваши программы более доступными по более низкой цене. Или, кроме того, при наличии лидерства и большего количества идей вы можете вообще создавать новые программы. Возможность расширять программы, предлагаемые вашей организацией в рамках сообщества, является одной из величайших ценностей сотрудничества с другой НКО.

Хотя сотрудничество не может быть идеальным путем для каждой некоммерческой организации, это ценный вариант, заслуживающий рассмотрения. Сотрудничество с некоммерческими организациями дает вашей организации возможность расширить свои ресурсы, инструменты, программы и даже усилия по сбору средств. Изучите и разработайте стратегию в своей организации, чтобы увидеть, является ли сотрудничество и партнерство правильным следующим шагом для вас.

Хотите узнать больше о том, как создать успешную и эффективную некоммерческую организацию? Firespring может помочь! Мы предлагаем полезные материалы, вебинары и о том, как ваша некоммерческая организация может продвигать себя для продвижения своего дела.

Получите доступ к отраслевым советам и передовым методам

Корпоративное сотрудничество — плюсы и минусы