Что относится к пассивному доходу: Что такое пассивный доход \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Пассивный доход — ГлавФОРЕКС

Что такое пассивный доход

Пассивный доход — это такой доход, который не зависит от ежедневной трудовой деятельности. То есть, чтобы получать пассивный доход не надо ходить на работу или вести предпринимательскую деятельность.

Как правило, пассивный доход — это доход от различного рода инвестирования. Нужно вложить деньги — купить акции, облигации, ценные бумаги и уже с них получать дивиденды.

Иногда к пассивному доходу относят доходы от аренды. Но это очень спорное утверждение, так как собственник должен обслуживать арендуемое имущество: ремонтировать машину, которую сдает в аренду или содержать квартиру. А этот доход уже пассивным никак не назовешь.

В отличии от автомобиля или недвижимости акции и облигации обслуживать не надо. Они не ломаются, не портятся, у них нет амортизации. Единственное, что должен делать собственник — должным образом хранить свои ценные бумаги.

Счета в банке тоже с большой натяжкой относятся к пассивному доходу.

Дело в том, что проценты прибыли, которые предлагает банк часто бывают ниже инфляции. Таким образом, пассивный доход превращается в пассивный расход. Банки — это способ сохранить ваши деньги, от краж, взломов, грабителей, но это не способ приумножить доходы.

Ни в коем случае к пассивному доходу нельзя относить и доход от личного бизнеса. Да, человек, чтобы начать бизнес вкладывает средства, но чтобы бизнес развивать и поддерживать предприниматель работает, и работает много.

Пассивный доход не предполагает работу. Раз вложил деньги и ничего не делаешь, ждешь получения прибыли и живешь на проценты с дохода.

Но пассивный доход можно получить не только вкладывая деньги, можно вложить ум или труд, создать творческий продукт. К пассивному доходу относятся отчисления за использование патента, а также отчисления за использование авторских произведений.

Пассивный доход в интернете

В интернете существует много способов получения пассивного дохода, многие из которых на самом деле не приводят к его возникновению. По большому счёту, авторы обманывают пользователей, утверждая, что стоит раз создать продукт и деньги потекут к тебе рекой.

Так, к источникам пассивного дохода не относится:

  • Создание собственного сайта, блогерство. Блог, монитор или любой другой сайт — это очень сложная и напряжённая работа. Чтобы получать от этого доход, мало создать свой собственный сайт или блог, нужно постоянно его раскручивать, то есть работать, наполнять его материалом, искать что-то новое. Не будете поддерживать свой сайт и люди сразу же потеряют к нему интерес.
  • Реферальная система. Привлекать людей куда-либо — это большая работа. На различных партнерских программах можно отлично заработать. Ну главное и ключевое слово здесь — работать. Для этого создаются сайты, ведутся блоги и проделывается огромная работа.
  • Сетевой маркетинг. Реклама любого MLM проекта гласит, что вам ничего не надо делать, как только построить свою собственную структуру и уже структура будет работать на вас.
    А вы все все это время будете наслаждаться большими деньгами и ничего не делать. Но это не совсем так. Во первых структуру надо еще и построить, а это работа, а во вторых, если вы не будете поддерживать построенную вами структуру, то она быстро распадется. В любом случае, сетевой маркетинг — это большая работа.

Что можно отнести к пассивному доходу с большой натяжкой:

  • Лотереи, казино, призы, выигрыши. С очень большой натяжкой этот доход можно отнести к пассивному. Да здесь не надо работать, но при этом следует не забывать, что пассивный доход предполагает — постоянный доход. А выигрыш в казино или в лотерею это разовые акции. Если вы найдете способ постоянно выигрывать в казино и в лотереи — это будет вашим пассивным доходом.

Что однозначно является пассивным доходом:

Различные виды дохода от инвестиционной деятельности относятся к пассивному доходу. Человек вкладывает в развитие предприятия, взамен предприятие платит ему долю прибыли.

Виды пассивного дохода

Доходы от ценных бумаг

. Существует большое разнообразие ценных бумаг: акции, облигации и их производные: деривативы. Эти финансовые инструменты можно купить через биржевых брокеров, также многие банки работают с такими финансовыми инструментами. Но в отличии от банковских счетов, владение ценными бумагами дает своим обладателям большую прибыль. К тому же у многих брокеров и даже банков существуют финансовые консультанты, которые помогают правильно подобрать инвестиционный портфель.

В то же время, в отличие от банковских депозитов, нет никакой гарантии, что эмитенты купленных акций будут выплачивать дивиденды в том же размере, как делали это раньше. Рыночная экономика зиждется на конкуренции и в этой связи самая стабильная компания в любой момент может быть смещена с лидирующих позиций более успешными конкурентами. В этом случае уменьшится не только размер дивидендов, но и цена самих акций может очень сильно упасть.

Доходы от удержания криптовалют. Благодаря появлению криптовалют у инвесторов появилась новая возможность для отличного заработка. В 2017 году Bitcoin подрос в 20 раз, Ripple подрос в 400 раз, а некоторые криптовалюты подросли даже в 1000 раз. Никакие другие активы не демонстрировали подобного роста.

Однако уже в следующем, 2018 году, курс биткоина упал в пять раз, а Ripple — в 10 раз.

Доходы от токенов. С появлением смарт контрактов на Ethereum развилось такое направление привлечения средств, как crowdfunding, то есть финансирование толпы. Сейчас любой стартап может выпустить токены и провести ICO, где и будут проданы токены. Владельцы токенов являются соинвесторами стартапа и получают доходы от его будущей деятельности. Также как и акции предприятий, токены растут на криптовалютных биржах в цене, в случае, если стартап успешный и потребность в токенах большая.

Однако, согласно исследованию Satis Group LLC, в 2017 году 81% всех ICO являлись мошенническими, в 2018 году доля мошеннических проектов составила 78%.

Доходы от хайпов. HYIP — высокодоходные инвестиционные проекты. В большинстве своём такие программы являются финансовыми пирамидами. Однако при правильном «инвестировании» и распределении инвестиционной корзины на таких проектах можно неплохо заработать, так как среднепроцентные хайпы платят по 30% прибыли в месяц, а высокопроцентные 60% в месяц и выше.

Как бы привлекательно не выглядели эти цифры, «заработать на хайпе» удаётся лишь единицам — тем, кто имеет огромный опыт и «пятой точкой» чувствует момент приближающегося скама, чтобы вывести свои деньги из очередной пирамиды.

Рынок FOREX. В отличие от фондового и срочного рынков, на ФОРЕКС стратегия «купи и держи» работает гораздо менее эффективно и вряд ли может стать источником пассивного дохода. Этому препятствует высокая волатильность и слабая предсказуемость динамики большинства валютных пар. Трейдинг также не может рассматриваться как способ извлечения нетрудовых доходов, поскольку требует изрядного опыта и существенных затрат времени и сил.

Для получения пассивного дохода на межбанковском валютном рынке FOREX на самом деле существуют следующие возможности:

  1. Инвестирование в PAMM счета
  2. Копирование сделок успешных трейдеров
  3. Использование механических торговых систем (советников)

Каждый из этих способов заслуживает отдельного обзора, которые будут опубликованы в обозримом будущем.

Источники пассивного дохода

Чтобы получать стабильно доходы от инвестиционной деятельности нужно хорошо разбираться в этой деятельности (спасибо, кэп!). Прежде всего необходимо определиться, в какой сфере вы хотите получать доходы: будь то биржевой рынок и ценные бумаги, FOREX, рынок криптовалют или хайпы.

Принципы заработка одни — вложил средства и получаешь прибыль, но особенности в каждой сфере свои.

Самый стабильный из рассмотренных — фондовый рынок. Но даже акции крупных компаний сильно зависят от конъюнктуры рынка и биржевых новостей и могут как сильно подняться в цене, так и просесть.

Поэтому очень важно разбираться в том, что вы делаете и правильно подобрать инвестиционную корзину.

Криптовалютный рынок подвержен резким колебаниям. За день цена на криптовалюту и токены может упасть на 25%. С другой стороны в 2017 году Bitcoin вырос в 20 раз, а Ripple в 400 раз. Это отличный шанс как заработать деньги, так и их потерять. С криптовалютами и токенами нужно быть очень терпеливым, уметь ждать и не поддаваться панике, когда за день цена падает на 25%. Не исключено, что через какое-то время она восстановится и опять начнет расти.

В хайпах надо постоянно выводить прибыль. Никогда не следует забывать, что любой хайп со временем становится скамом. Поэтому чтобы на стабильной основе инвестировать в хайпы нужно постоянно искать новые проекты. Таким образом, пассивный доход постепенно превращается в активный и требует больших затрат времени.

Способы получить пассивный доход

Нельзя инвестировать во всё в подряд. У вас на это просто не хватит денег, да и времени тоже. Ведь чтобы быть успешным инвестором, а не просто раскидывать деньги, нужно разбираться в предмете инвестиций и выбрать то направление деятельности, которое вам ближе.

Выбирать нужно в зависимости от личных черт характера, от того, что вам ближе — стабильность или риск. А также в зависимости от суммы инвестирования. В биржевой рынок со 100 долларами можно не соваться, даже $1000 мало для успешного инвестирования. А в хайпах $100 — это нормальная сумма, чтобы начать и попробовать себя в роли инвестора. Также через обменники можно покупать и небольшие суммы в криптовалюте.

Выбрав нужное для вас направление его надо внимательно изучить. Для этого существуют блоги, мониторы, форумы. На блогах можно почитать специальные статьи, а также подписаться на новостную рассылку.

Чем больше вы знаете тему, чем лучше в ней ориентируетесь, тем вы уверенней и успешней ваши инвестиции.

Как создать пассивный доход

Пассивный доход даёт людям большие возможности. Главное здесь — правильно выбрать то направление получения дохода, которое вас больше интересует и близко вам по духу и всё внимательно изучить. Ведь от вашего желания глубже понять тему и во всем разобраться будет зависеть и ваш доход.

15.01.2019

Что может приносить пассивный доход в Казахстане

Иллюстративное фото: gpointstudio / freepik.com

Увеличить свой доход можно разными способами. Одним из наиболее привлекательных вариантов является создание источника пассивного дохода. О том, что для этого требуется и во что можно вкладывать деньги, читайте в материале Нурфин.

Большая часть заработка среднестатистического казахстанца относится к активному доходу. Например, это зарплата, прибыль от предпринимательства и так далее.

Отличие пассивного дохода заключается в том, что он не зависит от ваших регулярных действий. То есть это деньги, которые постоянно поступают как результат одного совершенного действия.

При этом существуют различные инструменты пассивного дохода, которые могут приносить существенную прибыль. Об этом сообщает Fingramota.kz.

Цель пассивного дохода

Пассивный доход формируется из различных инструментов по принципу «один раз сделали – получаете все время».

Для его создания необходимо определить следующие факторы:

  • цель – накопить на жилье, машину, поездку за границу, обучение и так далее,
  • вид источника дохода – важно знать, сколько денег потребуется для выбранного инструмента,
  • наличие свободных денег.

Цель создания пассивного дохода и сроки должны быть реалистичными. Например, если вы хотите за год накопить на первоначальный взнос 5 млн тенге, то ваш доход должен быть соответствующим.

А если у вас на данный момент нет накоплений, то следует заняться формированием финансовой подушки.

И только после создания этих сбережений следует копить деньги для создания пассивного дохода. Все дело в том, что финансовая подушка должна быть максимально доступной на экстренные случаи.

А если сроки накопления и ваши возможности определены правильно, то можно выбирать различные инструменты пассивного дохода.

Иллюстративное фото: freepik.com

Инструменты пассивного дохода

Среди многочисленных видов финансовых инструментов можно выделить несколько основных.

1. Банковский вклад – самый простой, понятный и безопасный способ вложить деньги для их сохранения и приумножения. Однако в случае депозита размер вознаграждения будет зависеть от вида вклада.

А чтобы получать ощутимую сумму пассивного дохода, необходимо изначально вложить в банк крупную сумму денег.

Депозит также может быть полезен, чтобы накопить деньги для инвестирования в другие финансовые инструменты.

2. Инвестирование в ценные бумаги – торговля акциями на фондовой бирже является более прибыльным видом пассивного дохода. Здесь имеются различные инструменты финансового рынка.

Однако следует учитывать и нюансы:

  • более высокий риск – чем выше доходность, тем существеннее риски, ведь акции могут подорожать или стать дешевле, принося убытки,
  • необходимость активно изучать рынок – инвестирование не является лотереей, оно требует грамотной стратегии и постоянного изучения информации.
Иллюстративное фото: freepik.com

3. Паи инвестиционных фондов (ПИФы) – то есть вы покупаете часть фонда и тем самым передаете свои деньги в управление лицензированному руководству этой организации.

В этом случае инвестору не нужно вникать в тонкости работы рынка ценных бумаг. Поэтому данный вариант подходит для тех, кто не может уделять время личной торговле акциями.

Однако вкладывать в ПАИ нужно те деньги, которые не являются финансовой подушкой и которые вы не боитесь потерять.

Альтернативные варианты пассивного дохода

В Казахстане к инструментам пассивного дохода часто относят недвижимость. То есть покупка и последующая продажа или сдача в аренду жилья и нежилых помещений.

Однако для покупки недвижимости изначально требуется большой капитал. При этом часто из виду упускаются расходы на содержание жилья, ремонт, риск порчи имущества, грабежа и так далее.

Также к альтернативному варианту пассивного дохода можно отнести интеллектуальную собственность. То есть создание дохода от любимого занятия.

Например, заработок с помощью создания фотографий, рисования, блогерства и так далее.

Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/stock/1912864-chto-mozhet-prinosit-passivnyy-dohod-v-kazahstane/

Как правильно инвестировать для пассивного заработка – FinRock

  • Комментариев нет

Ключевые Моменты на Вынос:


Что бы вы делали, если бы у вас было больше свободного времени и меньше забот о финансовых обязательствах? Генерирование пассивного дохода-популярная стратегия. Используемая инвесторами как способ создания долгосрочного богатства. Имея меньше финансовых обязательств, о которых нужно беспокоиться. Инвесторы могут использовать свое свободное время для реализации индивидуальных устремлений. Продолжайте читать, чтобы узнать. Как инвестиции с пассивным доходом могут приносить доход. Включая общие методы и стратегии в области недвижимости. Чтобы вы также могли быть на пути к финансовой свободе.

Однако прежде чем вы начнете зарабатывать пассивный доход самостоятельно, давайте рассмотрим. Что такое пассивный доход. А также некоторые его преимущества.

Что Такое Пассивный Доход?

Пассивный доход определяется как доход, который практически не требует усилий со стороны человека. Получающего его. По сути, это форма остаточного дохода, а не вторая работа. По данным Службы внутренних доходов (IRS), деятельность с пассивным доходом включает в себя:
“Аренду. Включая как оборудование. Так и арендуемую недвижимость. Независимо от уровня участия;”

“Предприятия, в которых налогоплательщик материально не участвует на регулярной. Постоянной и существенной основе.”

Следует отметить, что существует большая разница между пассивным и активным доходом. Первый относится к заработку, из которого человек не принимает активного участия, а второй—к доходу. Из которого были выполнены услуги-аналогично работе.

Некоторые примеры активного дохода включают традиционную занятость или ведение бизнеса. Для инвесторов в недвижимость их доход считается активным, если они активно участвуют в своих проектах. Таких как оптовая торговля. Реабилитация или реабилитация. Некоторые идеи пассивного дохода включают процентный доход, акции и облигации.

Хотя многие инвесторы в недвижимость предпочитают сдавать недвижимость в аренду с пассивным доходом или инвестировать в Инвестиционные трасты недвижимости (REIT). Это не единственные доступные варианты; есть несколько способов заработать деньги. Не перенапрягаясь.

Некоторые из этих действий могут потребовать немного усилий на этапе настройки. Но ключевое различие между этими активными и пассивными действиями заключается в необходимых усилиях и вовлеченности. Это один из ключевых аспектов, привлекающих инвесторов к пассивному доходу. Однако стоит отметить и несколько других преимуществ.


[ Вы хотите, чтобы ваши деньги работали на вас? Посетите наш бесплатный онлайн-курс недвижимости, чтобы узнать. Как стратегии пассивного дохода в сфере недвижимости могут помочь вам достичь ваших финансовых целей. ]


14 Инвестиции С Пассивным Доходом На 2021 Год

Инвестиции с пассивным доходом позволяют инвесторам со временем наращивать прибыль. Сама природа пассивных инвестиций экспоненциально увеличивает реинвестированную прибыль с течением времени. И инвесторам не нужно даже пальцем шевелить. Тем не менее, инвесторы могут также увеличить прибыль, увеличив свои потоки доходов.

Вместо того, чтобы рассматривать единую пассивную инвестиционную стратегию. Инвесторы должны думать обо всех этих доступных им вариантах:

  1. Фондовый рынок

  2. Узы

  3. компакт-диски

  4. Взаимные фонды

  5. Аренда недвижимости недвижимость

  6. REITs

  7. Пиринговое кредитование

  8. Недвижимость под ключ

  9. Электронные книги

  10. Блоги

  11. Купить существующий бизнес

  12. Сберегательный счет с высокими процентами

  13. Дивидендные акции

  14. Индексные фонды

Хотя возможности безграничны. Некоторые из наиболее популярных способов получения пассивного дохода включают инвестиции в недвижимость. Фондовый рынок или получение процентного дохода через облигации и депозитные сертификаты (CDS).

Фондовый рынок предоставляет частным лицам канал для покупки акций государственных корпораций. Как только они покупают эти акции, они имеют право получать дивиденды. Основанные на финансовых результатах этой компании. Те, кто предпочитает инвестировать в фондовый рынок, обычно управляют портфелем акций различных компаний. Чтобы помочь диверсифицировать риск.

Облигации и CDS являются примерами того. Как люди могут пассивно получать процентный доход. Облигации-это облигации федерального правительства или корпораций как способ привлечения средств.

Члены общества могут инвестировать в облигации с обещанием, что они будут возвращены в полном объеме. С процентами. Сумма облигаций, процентная ставка и сроки окупаемости заранее определены. Что позволяет инвесторам точно рассчитать. Сколько они заработают обратно. Прежде чем даже инвестировать.

CDS выпускаются банками с фиксированными процентными ставками и сроками снятия. Эти счета можно сравнить с традиционным сберегательным счетом. Но обычно они предлагают гораздо более высокие процентные ставки. Эти ставки, как правило. Увеличиваются с увеличением продолжительности срока и являются жизнеспособным вариантом для тех. Кто хочет получить процентный доход.

Взаимные фонды-это еще одна стратегия пассивного дохода. Которую нельзя игнорировать. Рассматриваемые как один из самых низкорисковых инструментов пенсионных накоплений. Взаимные фонды представляют собой большой пул денег. Который инвестируется в портфели различных ценных бумаг. Управляющие фондами—такие как фирмы взаимных фондов. Брокерские конторы и банки—будут тщательно выбирать эти портфели таким образом. Чтобы обеспечить долгосрочный рост и солидные выплаты. При этом максимально минимизируя риск.

Большинство мест работы будут спонсировать программу 401(k). Которую сотрудники могут использовать для инвестирования во взаимные фонды как способ накопить деньги для выхода на пенсию.

Недвижимость представляет собой надежную категорию вариантов пассивного дохода. Которая заслуживает отдельного обсуждения. Две популярные стратегии пассивного дохода среди инвесторов в недвижимость включают в себя аренду недвижимости и REIT-инвестирование. Ниже мы рассмотрим внутреннюю работу каждой стратегии и то как она применима к современным методам пассивного дохода:

Другие Инвестиционные Идеи С Пассивным Доходом

Аренда недвижимости и инвестиции REIT, а также взаимные фонды. Облигации и акции—это лишь несколько ярких примеров пассивного инвестирования доходов как внутри. Так и за пределами недвижимости. На протяжении многих лет инвесторы определили множество изобретательных способов получения пассивного дохода. Просмотрите некоторые из приведенных ниже методов, чтобы увидеть. Какие из них лучше всего соответствуют вашим интересам:

    Стать одноранговым кредитором: Одноранговое кредитование и краудфандинговые платформы позволяют инвесторам легко общаться с физическими лицами. Которым нужна помощь в финансировании деловых предприятий. Специальных проектов или покупке недвижимости.

    Предоставляя средства этим физическим лицам. Инвесторы могут вернуть сумму кредита плюс проценты в течение всего срока кредита. Есть много доступных сайтов краудфандинга. Которые позволяют инвесторам вкладывать средства в проекты и бизнес-предприятия и инвестировать в долги недвижимости.

  • Инвестирование в недвижимость под ключ: Недвижимость под ключ готова к сдаче в аренду в ее нынешнем состоянии; нет необходимости в каких-либо дополнительных работах. Инвесторы могут приобрести инвестиционную недвижимость

  • Напишите электронную книгу: Являетесь ли вы экспертом по определенной теме? Если это так, подумайте о том, чтобы перенести свои знания на бумагу. Опубликовав электронную книгу или записав аудиокнигу. По данным Business Insider, финансовый блогер Сэм Доген, как сообщается. Заработал 36 000 долларов роялти от своей электронной книги в прошлом году.

  • Создайте свой блог как авторитет: Блог-это также отличное место для обмена своими экспертными знаниями и получения некоторого остаточного дохода на стороне. Делясь своим опытом в виде постов в блоге. Вы получите возможность заявить о себе как о авторитете в своей конкретной нише.

    По мере роста вашей аудитории вы сможете направлять больше трафика на приносящие доход рекламные объявления. Размещаемые на вашем сайте.

  • Покупка существующего бизнеса: Покупка существующего бизнеса может быть отличным способом пожинать плоды того. Что вы являетесь владельцем бизнеса. Не имея необходимости иметь дело с начальными затратами. Онлайн – бизнес-менее рискованный вариант. Так как вам не придется иметь дело с накладными расходами или физическими активами.

  • Открытие высокопроцентного сберегательного счета: Онлайн-сберегательные счета предлагают более высокие проценты, чем обычно делают крупные банки.

    Вы заработаете больше денег, положив свои деньги на сберегательный счет с высоким процентом. Чем на традиционный чековый или сберегательный счет. Что является отличной возможностью для инвесторов создать пассивный доход.

  • Дивидендные акции: Акции не только обладают потенциалом роста, но и регулярно выплачивают прибыль владельцам в виде дивидендов. Дивиденды могут быть надежным источником дохода, но имейте в виду, что стоимость акций может упасть. Что приведет к меньшим дивидендным выплатам.

  • Лестница облигаций-это причудливый способ сказать инвесторам. Что они должны диверсифицировать свои облигационные активы.

    Более конкретно, однако, лестница облигаций будет свидетельствовать о том. Что инвесторы вкладывают средства в серию облигаций с разными сроками погашения. Изменяя размер облигаций (и сроки их погашения), инвесторы могут обеспечить поступление дохода. Когда они в нем нуждаются. Одновременно диверсифицируя свои активы. Обладая должным образом диверсифицированным портфелем облигаций, инвесторы могут реально предсказать. Когда они ожидают выплат в будущем и сколько они могут рассчитывать получить чистой прибыли.

  • Реклама на вашем автомобиле: Некоторым инвесторам. Желающим мыслить нестандартно. Не придется искать пассивную инвестиционную стратегию за пределами своего собственного автомобиля. На самом деле, вполне возможно превратить ваш автомобиль в портативную рекламу и получить за это деньги. Это потребует от инвесторов “обернуть” свой автомобиль рекламой, как правило, бесплатно. Хотя реклама на автомобиле не так пассивна, как другие стратегии (эта потребует некоторого вождения). Она может привести к свободным деньгам с минимальными усилиями. Обратитесь в специализированное рекламное агентство в вашем регионе. Чтобы узнать больше.

  • Индексные фонды: Как следует из их названий, индексные фонды-это взаимные фонды, связанные с определенным рыночным индексом. Таким образом, инвестирование в индексный фонд будет по существу имитировать доходность конкретного индекса. В который инвестируют. Более того, индексные фонды пассивно управляются профессиональными денежными менеджерами, что означает. Что инвесторам не нужно ничего делать. Кроме как выбирать фонд.

Для получения еще большего количества идей ознакомьтесь с нашим списком из 16 идей пассивного дохода, которые работают.

Пассивный доход в сфере недвижимости

Недвижимость исторически была одним из лучших инвестиционных инструментов для получения пассивного дохода. Существует несколько стратегий на выбор, каждая из которых имеет уникальный набор шагов. Необходимых для настройки. Как только вы решите. Какой тип инвестиций лучше всего подходит для ваших целей. Недвижимость может стать отличным способом увеличить ваш доход.

Аренда Недвижимости Недвижимость

Когда кто-то упоминает об инвестировании в пассивный доход через недвижимость. Аренда недвижимости является одним из первых методов. Которые приходят на ум. Инвесторы могут выбирать между инвестициями в односемейную недвижимость, а также в многоквартирные дома. Такие как дуплексы и многоквартирные дома.

Размещение недвижимости в аренду для отдыха в популярных туристических местах также является привлекательным вариантом. Хотя для приобретения этих объектов недвижимости требуются первоначальные денежные затраты. Инвестор может получать доход от аренды. Чтобы помочь погасить ипотеку. Как только ипотека погашена. Они могут продолжать получать доход от аренды на неопределенный срок или даже рефинансировать или продать недвижимость. Как им заблагорассудится.

Чтобы быть эффективными. Эти инвестиционные объекты должны быть приобретены по правильной цене. Чтобы обеспечить ежемесячный денежный поток.

Чтобы сделать ваш опыт инвестирования в недвижимость действительно пассивным по своей природе, подумайте о том, чтобы нанять компанию по управлению недвижимостью, которая может контролировать все. Что угодно. От отбора арендаторов до решения вопросов технического обслуживания. Обязательно ознакомьтесь с нашим руководством по покупке арендуемой недвижимости как профессионал. А также с этой разбивкой того. Как рассчитать денежный поток и другие важные калькуляторы арендуемой недвижимости.

REITs

Если вы заинтересованы в получении пассивного дохода через недвижимость, но не хотите заниматься исследованием. Покупкой и обслуживанием недвижимости самостоятельно. То, возможно. Вам понравится инвестировать в инвестиционный фонд недвижимости.

REITS-это инвестиционный инструмент. Который позволяет как мелким. Так и крупным инвесторам приобретать собственность в приносящих доход предприятиях недвижимости. Состоящих из коммерческой недвижимости. Это может быть что угодно-от многоквартирных и офисных зданий до объектов смешанного назначения. Подобно взаимным фондам, REITS управляются экспертами. Которые специализируются на создании портфелей недвижимости. Максимально минимизируя риски инвесторов. Эти трасты обеспечивают инвесторам регулярно выплачиваемые дивиденды. Хотя REIT обычно торгуются на крупных фондовых биржах. Существуют также публичные. Не котирующиеся на бирже и частные REIT. Узнайте больше об инвестировании REIT для начинающих.

Преимущества Инвестиций С Пассивным Доходом

Наряду с получением непрерывных потоков дохода. Лишенных экстенсивной деятельности. Пассивный доход обеспечивает целый ряд преимуществ по сравнению с традиционными методами инвестирования. Например, инвестор, который генерирует пассивный доход с помощью недвижимости. Может получить следующие преимущества:

  • Налоговые льготы

  • Пенсионные фонды

  • Ваша ипотека будет оплачена

Налоговые льготы

Делая свои первые инвестиции. Вы также увеличиваете свой налогооблагаемый доход. Крайне важно рассмотреть различные налоговые стратегии, которым вы можете следовать, чтобы минимизировать налоги. Причитающиеся с ваших новых инвестиций. К счастью, одна из самых больших льгот, которую могут обеспечить пассивные активы, – это налоговые вычеты. Например, владельцы арендуемой недвижимости могут претендовать на амортизационные убытки. Списывая стоимость имущества в течение срока действия кредита.

Есть и другие важные налоговые соображения. Которые необходимо учитывать при выборе инвестиций с пассивным доходом. Одной из распространенных стратегий является использование пенсионного счета, такого как IRA или 401k. Для инвестирования ваших денег в другие виды активов. С этими структурами счетов связаны многочисленные налоговые льготы. Рассматривая различные активы с пассивным доходом. Выделите время для встречи с бухгалтером или финансовым консультантом. Они наиболее квалифицированы в руководстве вашим портфелем пассивных доходов. Обращая внимание на потенциальные налоговые льготы. Вы можете быть уверены. Что максимизируете общую прибыль от своих инвестиций с пассивным доходом.

Пенсионный фонд

Многие рассматривают пассивный доход как мощную стратегию для более быстрого роста пенсионных фондов.

Хотя это может занять больше работы. Чем инвестирование в фондовый рынок. Обеспечение нескольких потоков доходов может помочь устранить долгосрочные опасения по поводу нехватки денег в течение пенсионных лет. Это также средство обеспечения финансовых активов для будущих поколений. Кроме того, доход от аренды. Как правило. Идет в ногу с инфляцией. А иногда даже опережает ее.

Ваша Ипотека Будет Выплачена

Одним из самых больших преимуществ получения пассивного дохода является возможность погасить ипотеку. Например, инвестор в арендуемую недвижимость может использовать свой доход от аренды арендаторов для погашения ипотечных кредитов на эти объекты. В идеальной ситуации у них даже оставался бы ежемесячный доход. Это может быть чрезвычайно выгодно. Так как отсутствие необходимости платить ипотеку из своего кармана может высвободить ваши финансы. А также помочь вам гораздо быстрее использовать ликвидность ваших инвестиций.

Теперь, когда вы узнали о некоторых преимуществах получения пассивного дохода. Давайте углубимся в то. Как получать пассивный доход различными способами.

Краткие сведения

Если вы задавались вопросом. Как получать доход с помощью инвестиций с пассивным доходом так. Как это сделал бы опытный инвестор. То теперь у вас есть множество вариантов для рассмотрения. Для начинающих инвесторов следует знать. Что успех этих стратегий пассивного дохода зависит от вашей способности учитывать должную осмотрительность. Прежде чем приступить к какому-либо виду стратегии пассивного дохода. Всегда следует потратить время на проведение исследований. Изучение вариантов и проверку рыночных условий. Как новичку. Один из лучших способов подготовиться-это проконсультироваться с опытным инвестором. Хотя поначалу вам придется немного попотеть. Прежде чем вы сможете пассивно получать доход. Это единственный способ гарантировать. Что вы сможете принимать обоснованные инвестиционные решения.


Готовы ли вы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того. Являетесь ли вы совершенно новичком в инвестировании или заключили несколько сделок. Наш новый онлайн-класс недвижимости охватит все. Что вам нужно знать. Чтобы помочь вам начать инвестировать в недвижимость. Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии недвижимости. Которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ 1-дневный вебинар по недвижимости и начните изучать. Как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!


Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для принятия каких-либо инвестиционных решений и не должна толковаться как совет. Направленный на удовлетворение инвестиционных потребностей какого-либо конкретного инвестора. Ничто из предоставленного не является финансовой, налоговой. Юридической или бухгалтерской консультацией или индивидуально подобранной инвестиционной консультацией. Эта информация предназначена только для образовательных целей.

ВНЖ в Португалии для финансово независимых лиц: как получить визу D7

Что такое виза D7 в Португалию и кому она подойдет

С помощью визы D7 — Retirement Visa — можно приехать в Португалию и получить вид на жительство. Такой способ подходит финансово независимым космополитам, которые подтверждают стабильный доход.

Обычно соискатели на визу D7 приезжают в Португалию не для того, чтобы найти работу или открыть бизнес, а чтобы жить в европейской стране сколько потребуется или получить гражданство.

Основные факты о визе D7

Позволяет въехать на территорию Португалии, чтобы подать заявление на ВНЖ

Действительна для двух въездов в страну

Срок действия — 4 месяца

Выдают в течение 60 дней с момента подачи документов

Чтобы получить визу D7, нужно подтвердить доход и возможность содержать себя и семью.

ВНЖ в Португалии для финансово независимых лиц регулируют пункт 1 статьи 58 закона № 23/2007 от 04.07.2007 и пункт d статьи 24 постановления № 84/2007 от 05.11.2007. Действие закона распространяется на граждан стран, которые не входят в ЕС, — людей, у которых есть стабильный высокий доход: движимое и недвижимое имущество, доход от интеллектуальной собственности.

Виза D7 не дает права официально работать в Португалии, но если заявитель позже получит вид на жительство, это ограничение будет снято.

Визу для состоятельных лиц могут получить иностранцы, которые получают пенсию в размере от 635 €, а также служители церкви, направленные в религиозные учреждения Португалии.

Как пенсионерам получить ВНЖ в Португалии

Как подтвердить финансовую независимость и получить вид на жительство

🏠 Купить жилье в Португалии. Заявитель приобретает или арендует на длительный срок апартаменты или виллу. Требований к минимальной стоимости нет, главное — чтобы был подписанный договор аренды или купли-продажи, а также документы, подтверждающие платежи по договору, например выписки с банковского счета. Допускается бронирование номеров в отеле или сервисах вроде Airbnb.

💰 Подтвердить доход. Важно, чтобы пассивный доход заявителя превышал прожиточный минимум в Португалии — 635 € в месяц, или 7620 € в год. Если человек планирует переехать с семьей, на второго супруга добавляется минимальная сумма в половину прожиточного минимума и одна треть прожиточного минимума на каждого ребенка.

635 €

минимальный месячный доход для жизни в Португалии и получения визы D7

Статус заявителяЗа месяцЗа год
Основной заявитель635 €7980 €
Супруг333 €3990 €
Ребенок младше 18 лет120 €1434 €

Самый простой способ подтвердить доход — предоставить выписку с банковского счета. Доход может быть от аренды, прибыли от бизнеса, интеллектуальной собственности, ценных бумаг, пенсии.

Получить визу для состоятельных лиц могут фрилансеры, которые получают доход за пределами Португалии или работают в иностранных компаниях. В первую очередь это IT-специалисты: программисты, аналитики, инженеры данных, IT-консультанты, веб-дизайнеры.

🛋️ Переехать в страну. Чтобы получить статус, потребуется проводить в стране 183 дня в течение года. Этим виза D7 отличается от программы для инвесторов, по которой можно получить вид на жительство в Португалии, если жить в стране 7 дней в году и внести деньги в экономику страны.

Преимущества программы для финансово независимых лиц

Безвизовое путешествие по странам Европы. Владельцам вида на жительство в Португалии не нужно получать визы для поездок по Евросоюза или странам Шенгенской зоны.

ВНЖ можно продлить. Вид на жительство выдается на год и может быть продлен, если заявитель подтверждает соответствие требованиям программы.

Вид на жительство для всей семьи. Супруг или супруга и несовершеннолетние близкие родственники — ребенок, брат или сестра, родители на иждивении — могут получить вид на жительство для воссоединения семьи.

Возможность получить ПМЖ или гражданство. Иностранец получает постоянный вид на жительство в Португалии после пяти лет жизни в стране и может сразу подать заявление на гражданство. Португалия предлагает один из самых быстрых путей к натурализации в Евросоюзе. Например, заявление на получение паспорта можно подать только после десяти лет жизни в Испании или Италии.

Двойное гражданство. Португалия признает двойное гражданство. Иностранец не обязан отказываться от паспорта своей страны.

Программа ВНЖ для финансово независимых лиц допускает получение статуса для членов семьи

Этапы получения вида на жительство для финансово независимых лиц

  1. Постановка на учет в налоговой инспекции Португалии, получение номера NIF.
  2. Покупка или аренда жилья.
  3. Подача документов в консульство Португалии в стране происхождения на визу D7.
  4. Въезд в Португалию по визе D7.
  5. Регистрация в Миграционной службе Португалии (SEF), чтобы подать заявление на получение вида на жительство в SEF. Подача заявки по предварительной записи.
  6. Получение вида на жительство. После одобрения заявки вид на жительство отправляется по почте на зарегистрированный адрес в Португалии в течение одного или двух месяцев.

Документы для визы D7:

  • анкета на визу;
  • загранпаспорт;
  • две цветные фотографии;
  • полис медицинского страхования;
  • подтверждение отсутствия судимости из страны проживания заявителя;
  • подтверждение наличия собственного или арендованного жилья в Португалии — правоустанавливающие документы на недвижимость или долгосрочный договор аренды;
  • подтверждение наличия достаточных средств для жизни;
  • подтверждение родства для членов семьи: свидетельство о браке, свидетельство о рождении;
  • документ о присвоении номера налогоплательщика в Португалии — NIF.

Расходы на участие в программе для финансово независимых лиц

Покупка или аренда жилья в Португалии. Недвижимость в Португалии дешевле, чем в соседних странах Евросоюза. Средняя цена на жилье в Португалии составляет 1100 € за 1 м², тогда как в Испании цены на жилье находятся на уровне 1800 € за 1 м².

Как выбрать и купить недвижимость в Португалии

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Португалии составляет от 500 до 600 € в месяц.

Оформление недвижимости. Налоги, включая гербовый сбор, комиссионное вознаграждение агента, юридические и нотариальные сборы, составляют 9—10% от стоимости недвижимости.

Консульский сбор, сборы визового центра и сбор за вид на жительство составляют около 250 € на заявителя.

Для членов семьи заявителя предусмотрены аналогичные расходы на консульский сбор. Минимальный уровень дохода, который подтверждает заявитель, в случае получения визы D7 c семьей увеличивается на половину от суммы 635 € для каждого взрослого и на треть в отношении несовершеннолетнего.

Как продлить вид на жительство и получить гражданство

Виза D7 позволяет обладателю получить ВНЖ в Португалии сроком на один год, который затем можно проделывать на два года.

Как получить гражданство Португалии

Для продления вида на жительство иностранец предоставляет в SEF документы, подтверждающие достаточный доход.

После 5 лет жизни в стране можно подать заявление на получение ПМЖ или гражданства. ПМЖ выдается бессрочно, саму карту необходимо обновлять раз в 5 лет. Понадобится подтвердить знание португальского языка на уровне А2.

Чтобы подать заявление на гражданство на общих основаниях, потребуется сдать экзамен на базовое владение португальским языком на международном уровне А2 и подтвердить отсутствие судимостей в Португалии.

Через 5 лет жизни в стране со статусом ВНЖ можно получить гражданство Португалии

Налогообложение для финансово независимых лиц

Иностранец, который живет в Португалии 183 дня в году, автоматически становится налоговым резидентом и получает право на налоговые льготы.

Налоговая система Португалии

Желающие стать налоговыми резидентами Португалии могут подать заявление на получение особого налогового статуса для лиц, которые не являются постоянными резидентами — RNH (Residente Não Habitual, английский вариант — NHR, Non-habitual Resident). Этот статус в течение десяти лет дает право на налоговые льготы, включая пониженную ставку налога на прибыль в размере 20%.

Финансово независимые лица также освобождены от налогов на доходы, полученные за пределами Португалии. Они не платят налоги на наследство, дарение или имущество. Можно переводить деньги в Португалию и за границу без комиссий.

Как получить вид на жительство в Португалии за инвестиции

Программа Golden Residence Permit — альтернативный способ получить вид на жительство в Португалии. Такой вид на жительство называют золотой визой. Программа предусматривает инвестиции от 250 000 €.

Покупка недвижимости — самая популярная опция программы. Кроме недвижимости можно внести деньги на депозит в банке, открыть бизнес и создать рабочие места в компаниях на территории Португалии, инвестировать в научно-исследовательскую деятельность или сохранение культурного наследия.

Инвесторов привлекает прозрачность процедуры и возможность через 5 лет получить гражданство для всей семьи

Сравнение программ

Характеристики программыЗолотая визаВиза D7

Размер инвестиций

От 250 000 €

Нет

Срок выдачи ВНЖ

5—7 месяцев

5—7 месяцев

Сколько дней в году нужно проводить в Португалии

7 дней

183 дня

Льготный налоговый период

Есть

Есть

Компания Иммигрант Инвест предлагает услуги по сопровождению участия в программе золотой визы. Юристы помогут подготовить документы, проведут предварительную проверку на благонадежность — Due Diligence — и сопроводят заявителя в официальных органах Португалии.

Иммигрант Инвест работает c проверенной базой объектов жилья. Наши специалисты по недвижимости помогают подобрать объект исходя из целей и размера инвестиций.

Порту — один из самых популярных городов для покупки недвижимости в Португалии

Часто задаваемые вопросы

Как получить ВНЖ в Португалии по программе для финансово независимых лиц?

  1. Подтвердить наличие стабильного дохода, достаточного для жизни в стране.
  2. Купить или арендовать жилье в Португалии.
  3. Жить в стране не менее 183 дней в году.

Кому подойдет виза D7?

Зависит от личной ситуации. Предлагаем воспользоваться таблицей сравнения с программой золотой визы. Главное отличие визы D7 — отсутствие инвестиций в экономику страны для получения ВНЖ. С учетом долгого обязательного срока пребывания в стране она подойдет для лиц, планирующих проводить в Португалии бо́льшую часть года.

Что относится к источникам пассивного дохода для получения визы D7?

Источники пассивного дохода:

  • доход от аренды недвижимости;
  • дивиденды по акциям юридических лиц;
  • проценты по банковским вкладам и ценным бумагам;
  • роялти за передачу авторских прав;
  • пенсии и страховые выплаты;
  • доход от удаленной работы.

Почему космополиты выбирают Португалию?

Согласно Global Peace Index, Португалия входит в топ-5 самых безопасных стран в мире. Государство сравнительно быстро выходит из кризиса на фоне пандемии. Увеличивается поток людей, которые выбирают Португалию в качестве постоянного места жительства.

Рассказали о преимуществах жизни в Португалии в нашей статье.

9 идей пассивного дохода для заработка финансовой подушки

Если вы похожи на большинство людей, вы, вероятно, верите, что финансовая свобода принадлежит лишь немногим.

Ну, знаете, руководители компаний, высокооплачиваемые люди и те, кто обладает самыми разными технологическими навыками.

Но реальность такова, что каждый способен построить богатство и обрести способность делать выбор в жизни.

Как? Один из ключевых моментов — создание потока пассивного дохода.

Вопреки распространенному мнению, размер вашей зарплаты не определяет ваше богатство.

Скорее, богатство определяется вашей способностью содержать себя, если вы потеряете основной доход.

Именно здесь заработок пассивного дохода может помочь вам встать на путь накопления богатства и достижения финансовой независимости.

Не слишком хорошо знакомы с этим видом дохода? Не стоит беспокоиться. В этой статье я расскажу все, что вам нужно знать об остаточном доходе.

Читайте дальше, чтобы узнать, что такое пассивный доход, чем он отличается от других видов дохода и как его можно заработать, чтобы начать строить настоящее богатство.

Что такое пассивный доход?

Хотя пассивный доход может использоваться для описания суммы денег, которую вы продолжаете зарабатывать после выполнения предварительной работы, он в основном относится к чистому доходу, который вы получаете после покрытия своих расходов и долгов.

Возможно, вы слышали о дискреционном доходе — это деньги, которые вы можете тратить по своему усмотрению. Пассивный доход — это то же самое.

Большинство людей получают деньги, когда они обменивают время на деньги, то есть для получения такого дохода необходимо активно работать.

Но существует множество возможностей получения пассивного дохода, которые могут принести вам деньги без особых усилий с вашей стороны.

Поговорим о том, как работать умнее!

Создавая потоки пассивного дохода, вы можете увеличить свое богатство и получить контроль над своими финансами.

Пассивный доход и пассивный заработок

Если набрать в Google «пассивный доход значение», то появятся десятки толкований.

Например, владелец блога — назовем его Григорий — решает зарабатывать пассивно. Для этого он вставляет партнерские ссылки в некоторые свои посты. Когда посетители его блога переходят по этим ссылкам, он получает пассивный доход.

Виды пассивного дохода

Пассивный доход может иметь различные значения в разных контекстах. Вот обзор некоторых распространенных областей, в которых используется этот доход.

Корпоративные финансы

Пассивный доход — это способ расчета прибыли в мире корпоративных финансов.

Вы можете использовать его для определения чистой стоимости компании путем вычитания альтернативных затрат на капитал из годовой операционной прибыли.

А если вы хотите узнать стоимость собственного капитала компании, вы можете использовать пассивный доход для оценки инстинктивной стоимости ее акций.

Для этого вы оцените компанию по сумме ее балансовой стоимости и текущей стоимости ее предполагаемых будущих остатков.

Вы можете сделать это, вычитая чистые капитальные затраты из чистого дохода.

Полученный вами показатель будет чистой прибылью после корректировки на стоимость капитала.

Личные финансы

Вы также можете использовать пассивный доход для определения своей кредитоспособности.

Банки и другие учреждения часто используют этот доход, чтобы определить, достаточно ли человек зарабатывает, чтобы получить кредит и покрыть свои расходы.

Так что если после погашения всех долгов и ежемесячных платежей у вас остается приличная сумма денег, вы можете продемонстрировать свое финансовое положение, чтобы получить одобрение на кредит.

Онлайн-бизнес

Если вы откроете онлайн-бизнес, вашим пассивным доходом будет прибыль, которую вы получите после того, как приложите первоначальные усилия.

Например, вы можете открыть магазин Shopify, чтобы продавать выгодные товары. Чтобы запустить бизнес, вам потребуется приложить некоторые усилия и вложить средства.

Поэтому в конце каждого месяца вы будете вычитать эти статьи из дохода, который вы получаете, чтобы получить пассивный доход.

Как правило, для поддержания потока доходов после первоначальных усилий требуется очень мало работы. Поэтому в контексте онлайн-бизнеса пассивный доход также называют пассивным доходом.

Как получать пассивный доход

Создание потока пассивного дохода может изменить жизнь каждого.

Независимо от того, учитесь ли вы в колледже или находитесь в начале своей карьеры, рассмотрите возможности, которые позволят вам получать постоянный доход в будущем.

А благодаря новым цифровым платформам нет недостатка в идеях получения пассивного дохода.

Вот несколько интересных:

1 — Открыть магазин дропшиппинга

Дропшиппинг-магазин — это, по сути, интернет-магазин, куда приходят люди, чтобы купить различные товары.

Когда клиент запрашивает товар, заказ поступает к стороннему поставщику, который затем отправляет товар непосредственно клиенту.

Это означает, что вам не нужно беспокоиться о хранении запасов или о том, как доставить товар клиенту.

Таким образом, работа магазина дропшиппинга может стать для вас одним из лучших источников пассивного дохода.

Поскольку поставщики занимаются основным аспектом вашей деятельности, то есть реализацией продукции, у вас будет меньше активной работы, такой как доставка и обслуживание клиентов.

Для начала вы можете создать интернет-магазин на Shopify. После этого установите приложение Oberlo, чтобы вы могли найти поставщиков дропшиппинга для своего бизнеса.

2. Откройте бизнес по подписке

Этот бизнес с пассивным доходом требует некоторой предварительной работы, чтобы начать, но если все сделать правильно, вы сможете сидеть и наблюдать, как деньги на вашем банковском счете растут автоматически.

От одежды, как Stitch Fix, до средств для бритья, как Dollar Shave Club, существует множество продуктов, которые можно продавать через программу подписки. Вы можете нанять фирму, которая будет упаковывать и рассылать ваши товары и подписные ящики для вас.

Такие компании, как Cratejoy, также могут взять на себя процесс привлечения новых клиентов, поэтому после начала работы бизнеса вам потребуется минимум работы.

3. Сдавайте свою недвижимость в аренду

Поскольку удаленная работа стала горячей тенденцией, возможно, вы не используете свой дом или квартиру так часто, как обычно.

Вместо того чтобы пускать его в пустоту, создайте из него поток пассивного дохода, разместив его на Airbnb или аналогичной платформе.

Даже сдача в аренду свободной комнаты может принести вам дискреционный доход, если вы не хотите сдавать всю недвижимость сразу.

Совет для успешного применения этой стратегии заключается в том, чтобы ваши арендаторы были довольны.

Слишком многие арендодатели попадают под негативный стереотип жадности, игнорирования проблем и вопросов и вообще игнорирования ожиданий в отношении удобств.

Чтобы стать арендодателем, который всем нравится (и на которого все ссылаются), ежедневно проверяйте арендаторов и устраняйте любые неудобства в кратчайшие сроки.

4. Краудфандинг недвижимости

Краудфандинг недвижимости основан на небольших инвестициях нескольких человек для приобретения недвижимости или финансирования ее развития.

Вы можете зарегистрироваться в качестве одного из инвесторов и получать легкий пассивный доход. Такие сайты, как Fundrise и RealCrowd, позволяют людям вкладывать средства на разных уровнях.

Как только ваши инвестиции будут обработаны, вы станете акционером предприятия в сфере недвижимости и сможете начать получать пассивный доход через регулярные выплаты дивидендов.

Вы также можете получить выгоду от роста стоимости недвижимости с течением времени. Когда активы, принадлежащие инвесторам, растут в цене, увеличивается и дивидендный доход.

Для начала обязательно зарегистрируйтесь на нескольких сайтах краудфандинга недвижимости. Наличие доступа к нескольким сайтам означает, что вы сможете получать доступ к четырем-восьми новым сделкам с недвижимостью каждый месяц, что более чем достаточно, чтобы быть разборчивым в своих инвестициях.

5. Создайте приложение

Если вы обладаете некоторыми техническими навыками, создание приложения может стать отличным способом использовать имеющиеся у вас знания для получения пассивного дохода.

Вы можете создать приложение для отслеживания расходов, новостное приложение, приложение для составления списка дел или рецептов, в зависимости от того, что люди сочтут полезным.

Или если у вас есть идея для игрового приложения, например, PUBG, попробуйте. Это может стать ключом к большому состоянию.

Если вы не умеете программировать, но у вас есть отличная идея для приложения, наймите разработчиков и кодеров на Upwork или PeoplePerHour.

После того как вы наймете кого-нибудь и создадите свое приложение, вы сможете получать пассивный доход за счет рекламы, платного доступа и дополнений, которые пользователи могут приобрести, чтобы сделать приложение более приятным.

6. Опубликовать книгу

Это один из лучших способов получения пассивного дохода.

Независимо от того, воспользуетесь ли вы услугами традиционного издательства или опубликуете книгу самостоятельно через Amazon Kindle, публикация книги — это действительно разумный финансовый шаг.

Заработок будет продолжать поступать в виде роялти и покупок, а также есть шанс заработать тысячи, если книга станет бестселлером.

Для начала лучше всего составить план, а не писать все, что приходит в голову.

То есть, придумывая название для книги, подумайте о том, чем вы увлекаетесь или в чем разбираетесь.

Неплохо также оценить, будет ли информация, которой вы собираетесь поделиться, столь же актуальной через пять-десять лет. Это поможет убедиться в том, что люди будут продолжать покупать вашу книгу.

7. Продавайте фотографии

Вы хорошо владеете фотоаппаратом? Вам нравится делать откровенные снимки людей в общественных местах? Подумайте о продаже своих работ на таких сайтах, как Getty Images или Shutterstock.

Тонны веб-сайтов ежедневно нуждаются в использовании стоковых изображений в блогах и социальных сетях — и их владельцы готовы платить за право их использования.

Тогда почему бы не продать права на свою коллекцию изображений? Потенциально вы можете лицензировать набор фотографий и продавать их снова и снова с минимальными усилиями после первоначальной загрузки.

Вся логистика продажи изображений управляется платформой, которую вы используете для продажи своих фотографий.

8. Продавайте цифровые товары на Etsy

Вы ведь знаете Etsy, верно? На нем есть страница Instant Download, где вы можете продавать все виды цифровых продуктов. Это товары, которые вы доставляете в электронном виде, а не в физическом.

Вы можете продавать что угодно, от открыток, например, открытки на годовщину или выпускной, до настенных принтов, вдохновляющих текстов или цифровых копий ваших произведений искусства.

Очевидное преимущество этого способа заключается в том, что, создав цифровой файл, вы можете продать несколько его копий, разместив их на платформе.

Кроме того, продажа цифровых продуктов связана с меньшими накладными расходами, поскольку вам не нужно ничего упаковывать или отправлять.

9. Наберите Instagram подписчиков

Естественно, это требует некоторой предварительной работы. Но как только вы создадите лояльную базу поклонников, получать пассивный доход станет легко.

Для начала создайте профиль в Instagram и начните публиковать контент для определенной ниши. А пока вы в этом разбираетесь, используйте хэштеги Instagram, чтобы ваши посты попадали в поле зрения более широкой аудитории.

Хотя вам, возможно, не удастся добиться такого количества подписчиков, как у ведущих звезд Instagram, вы сможете многое сделать, если заведете небольшой аккаунт в Instagram, ориентированный на определенную нишу.

Предприятия в вашей нише будут считать людей, которых вы привлекаете, ценными для них, поскольку они, скорее всего, нацелены на аналогичную аудиторию. А это может привести к приличным выплатам, если они решат спонсировать ваш контент.

Начните получать пассивный доход уже сегодня!

Всем нравится идея получения дополнительного дохода, но не всем удается создать вторичный поток доходов. Это может быть связано с отсутствием стратегии или настоящих советов.

Используя эти идеи получения пассивного дохода, вы сможете получать больше дохода и, как правило, делать это пассивно.

Эти методы легко интегрировать в то, чем вы занимаетесь в настоящее время. Таким образом, вы можете начать строить богатство наряду с работой 9-5 или другим основным источником дохода.

Какие ваши любимые способы получения пассивного дохода? Сообщите нам об этом в комментариях ниже.

А если вы хотите создать логотип или оформление социальных сетей для вашего бизнеса, воспользуйтесь нашим онлайн конструктором.

Получение пассивного дохода в криптовалюте. Руководство для начинающих

Торговля или инвестирование в проекты, это один из способов заработать на блокчейн-индустрии. Но для начала вам нужно будет подробно изучить предмет ваших инвестиций и потратить на это значительное количество времени, что в свою очередь все еще не гарантирует надежный источник дохода.

Даже одни из самых лучших инвесторов могут испытывать длительные периоды сплошных убытков, и единственным способом оставаться на плаву является наличие альтернативных источников дохода.

Существуют множество других способов, помимо торговли и инвестиций, которые могут помочь вам увеличить количество ваших крипто-активов. Вы можете получать регулярный доход, аналогично заработку на процентах, но для этого от вас потребуется выполнение определенных условий для настройки и поддержания работы данного процесса.

Таким образом, вы получаете возможность разрабатывать сразу несколько вариантов притока средств, которые в сочетании друг с другом могут представлять значительную сумму.

В данной статье мы рассмотрим несколько способов получения пассивного дохода в криптовалюте.

Майнинг

По существу, майнинг предполагает использование вычислительной мощности оборудования для защиты сети и получения майнерами вознаграждения за проделанную работу. Это самый старый метод получения пассивного дохода в мире криптовалют, при отсутствии необходимости холдинга самой валюты.В индустрии создания асиков очень высокая конкурентная среда, которая находится под властью нескольких корпораций располагающих большими объемами ресурсов для проведения научных исследований и разработок. К моменту появления данного вида чипов на розничном рынке, они уже стали устаревшими и требовали значительного количества времени для достижения точки безубыточности.

Таким образом, майнинг биткоина стал корпоративным бизнесом, а не жизнеспособным источником пассивного дохода для среднестатистического человека.

С другой стороны, майнинг монет, основанных на алгоритме Proof of Work с пока еще низким хешрейтом, для некоторых может показаться прибыльным. В подобных сетях использование графических процессоров все еще может быть актуальным. Майнинг менее известных монет приносит более высокую потенциальную награду, но подобная деятельность всегда будет связана с большими рисками. Добытые монеты могут в момент обесцениться, обладать слабой ликвидностью, различными ошибками и множеством других негативных факторов.

Стоит отметить, что настройка и обслуживание оборудования для майнинга требует от вас первоначальных инвестиций и наличия некоторых технических знаний. 

Стейкинг

В свою очередь, стейкинг является менее ресурсозатратной альтернативой майнингу. В основном данный способ предполагает холдинг контрольного количества криптовалюты на определенном кошельке и выполнение различных сетевых функций (таких как проверка транзакций) для получения вознаграждений. Стейк или же доля (холдинг определенного количества токенов) стимулирует к поддержанию безопасности сети за счет долгосрочного владения активами.

Как правило, для стейкинга создают отдельный кошелек и просто хранят на нем свои монеты. В некоторых случаях, данный процесс включает в себя прибавление ваших средств к общей сумме или их делегирование в стейкинг-пул. Некоторые биржи сделают это за вас. Все что от вас потребуется, это держать свои токены на бирже, в то время, как все аспекты данного процесса будут уже учтены.

Стейкинг может быть отличным способом увеличить число вашей криптовалюты за счет минимального количества усилий с вашей стороны. Тем не менее, в некоторых проектах, стейкинг используется по тактике, которая искусственно завышает прогнозируемые показатели вашего дохода. По этой причине, рекомендуется детально подойти к изучению экономической модели токенов, поскольку она может эффективно преуменьшать прогнозируемую сумму вашего вознаграждения.

Стейкинг на Binance поддерживает большое разнообразие монет, за которые вы можете получить награду. Просто внесите депозит таких токенов на Binance и следуйте инструкциям, чтобы начать зарабатывать.

Лендинг

Лендинг – это пассивный способ заработать процент от количества ваших криптовалютных активов. Существует множество одноранговых (P2P) лендинг-платформ, которые позволяют заблокировать от перемещения часть ваших средств на определенный период времени для последующего получения прибыли. Процентная ставка может быть фиксированной (определенная платформой), либо установленной вами на основе текущей рыночной ставки.

На некоторых биржах с опцией маржинальной торговли, данная функция изначально реализована на их платформе.

Такой метод идеально подходит для долгосрочных холдеров, которые хотят увеличить количество своих средств без особых усилий. Стоит отметить, что блокировка средств в смарт-контракте всегда предполагает вероятность наличия возможных ошибок и багов.

Лендинг на Binance предоставляет широкий выбор опций, которые позволяют вам получать проценты от холдинга активов.

 

Запуск ноды в Lightning Network

Lightning Network – это протокол второго уровня, который работает поверх блокчейна, такого как биткоин. Это офф-чейн сеть микроплатежей, и это означает, что ее можно использовать для осуществления быстрых транзакций, которые не сразу транслируются в основной блокчейн.

Обычные транзакции в сети биткоина являются однонаправленными, то есть, если Алиса отправляет биткоин Бобу, Боб не сможет использовать тот же платежный канал для отправки данной монеты обратно Алисе. В свою очередь, в Lightning Network используется двунаправленные каналы, требующие предварительного согласования условий сделки.

Lightning-ноды поставляют ликвидность и увеличивают пропускную способность в Lightning Network за счет временной блокировки биткоинов в рамках этих каналов. После осуществления операций, узлы получают оплату в виде комиссии.

Запуск Lightning-ноды может стать проблемой для плохо осведомленного биткоин-холдера, по этой причине необходимо учитывать все нюансы, в частности, что вознаграждение за работу в целом зависит от общего определения суммы выплат в сети Lightning Network.

Партнерские программы

Некоторые криптовалютные компании могут выплачивать вам вознаграждение за то, что вы привлекаете новых пользователей на их платформу. К этому относятся партнерские ссылки, рефералки и многие другие поощрения, которые предоставляются новым пользователям, которых вы приглашаете.

Если у вас большое количество подписчиков в социальных сетях, партнерские программы могут стать для вас отличным способом получить дополнительный доход. Тем не менее, чтобы не распространять информацию о некачественных проектах, всегда стоит заранее ознакомится с услугами, которые вы собираетесь рекомендовать к использованию.

Если вы заинтересованы в получении пассивного дохода, присоединяйтесь к нашей партнерской программе и получайте вознаграждение за то, что рекомендуете миру пользоваться именно Binance!

Мастерноды

Выражаясь простым языком, мастернода скорее похожа на сервер, работающий в рамках децентрализованной сети, который обладает большей функциональностью, в отличии от остальных узлов.

Проекты, которые выпускают свои токены, как правило, предоставляют особые привилегии только для тех участников, которые имеют высокий стимул для поддержания стабильности сети. Мастерноды требуют больших первоначальных инвестиций и наличия технических знаний для их установки и запуска.

Однако, для некоторых мастернод потребность в холдинге токенов может быть настолько высокой, что по факту делает ваш стейк неликвидным. Проекты, предоставляющие возможность запуска мастернод также имеют тенденцию завышать прогнозируемый уровень доходности, поэтому всегда проводите собственное исследование (от англ. do your own research, сокр. DYOR), прежде чем приступать к инвестированию.

Форки и аирдропы

Воспользоваться преимуществом хардфорка, это относительно простая стратегия для инвесторов. Для этого вам просто нужно держать на кошельке монеты, у которых уже опубликована дата хардфорка (обычно определяется высотой блока). Если после форка будет две или более конкурирующих цепей, баланс холдера дублируется в каждом новом блокчейне.Аирдропы похожи на форки в том, что от вас потребуется только лишь наличие кошелька. Некоторые биржи периодически проводят аирдропы для своих пользователей. Обратите внимание, что при проведении данной акции, у вас никогда не потребуют предоставить ваш приватный ключ, в противном случае, это явный признак финансового мошенничества (скама).

Платформы для создания контента на блокчейне

С возникновением технологий распределенного регистра начали появляться множество новых видов платформ для контента. Благодаря этому, контент-мейкерам предоставляется возможность монетизации своего материала новыми уникальными способами, тем самым избегая навязчивую рекламу.

В такой системе, контент-мейкеры сохраняют право собственности на свое творчество и различными способами монетизируют внимание. Для этого, от вас может потребоваться большой объем работы на начальном этапе, но затем, вы получаете стабильный источник дохода, как только бэклог вашего контента станет достаточно содержательным. 

  • Покупка низкокачественных активов: Искусственно завышенные или вводящие в заблуждение рейтинги доходности могут провоцировать инвесторов к покупке данного актива, который на самом деле обладает очень низкой ценностью. Некоторые стейкинг-сети используют систему с несколькими токенами, в которой вознаграждения выплачиваются в виде побочного токена для формирования постоянного давление на продажу.
  • Ошибка пользователя: Поскольку блокчейн-индустрия все еще находится на ранней стадии, создание и поддержание работы подобных источников дохода требует от вас наличия технических знаний и исследовательского мышления. Для некоторых холдеров лучше подождать, пока эти услуги станут более удобными, или использовать только те из них, которые требуют минимальных технических знаний.
  • Периоды блокировки: Для начала работы некоторых видов лендинга или стейкинга, от вас требуется заблокировать необходимую часть средств на определенный период. Это делает ваши активы фактически неликвидными в это время, оставляя вас уязвимыми для любого события, которое может негативно отразится на цене. 
  • Вероятность багов и ошибок: Блокировка ваших токенов на кошельке для стейкинга или посредством смарт-контракта всегда предполагает собой риск наличия различных багов. Как правило, есть несколько вариантов заблокировать токены, с различным уровнем качества, по этой причине, крайне важно детально рассмотреть каждый из вариантов, прежде чем совершить выбор. Программное обеспечение с открытым исходным кодом может быть хорошей отправной точкой, поскольку в таком варианте, по крайней мере присутствует наличие различных проверок со стороны сообщества.

Различные способы получения пассивного дохода от блокчейн-индустрии растут и набирают популярность. Бизнес решения основанные на блокчейне используют некоторые из перечисленных методов, также предоставляя такой вид услуг, который обычно упоминают, как обобщенный майнинг (от англ. generalized mining).

Поскольку данная категория услуг с каждым днем становится все более надежной и безопасной, есть такая вероятность, что в ближайшем будущем они могут стать приемлемым вариантом для постоянного источника дохода.

7 способов получать пассивный доход для новичков

Пассивный доход — это доход, получаемый без серьезных затрат и времени с вашей стороны. Проще говоря, это когда вы не работаете, а прибыль продолжает к вам поступать. Преимущества пассивного дохода очевидны — это и финансовая независимость человека от работодателя, и наличие свободного времени, чтобы проводить его с близкими людьми, и возможность заниматься любимым делом. Здесь работу нужно проделать только один раз, а потом доход будет просто поступать. Но вот для того, чтобы сделать эту работу, необходимо очень серьезно постараться.

Мы не будем останавливаться на таких видах пассивного дохода, как сдача собственной недвижимости (например через Airbnb), вложение своих сбережений в банк (депозит, ценные бумаги) или доход от авторских прав (фотография, произведение), а остановимся на следующих:

1. Свой YouTube канал

Это, конечно, не совсем относится к пассивному доходу, так как требуется много времени для создания роликов и постоянное участие в процессе, но тем не менее эта деятельность уж точно пассивнее обычной работы, на которую надо отправляться каждое утро. Вы можете снимать ролики абсолютно любой категории – музыкальные, комедийные, обзоры на что угодно и затем выкладывать это на YouTube. Затем к созданному каналу подключить Google AdSense напрямую или партнерскую программу, и в ваших видео автоматически будет появляться реклама. Когда зрители будут кликать на эту рекламу, вы будете получать деньги от Google AdSense. В среднем 1000 просмотров дают 1 доллар. Главная ваша задача – создавать достойные ролики, продвигать их в социальных сетях и поддерживать достаточное их количество, чтобы обеспечить себе стабильный доход. Тут следует отметить что снимать и монтировать видео не так уж просто, но после этого вы получите источник полностью пассивного дохода, способный прослужить очень долгое время. У многих видеоблоггеров, даже несмотря на достаточно ужесточившиеся в последнее время требования со стороны YouTube к загружаемым видео, именно канал в YouTube является основным доходом.

2. Своя группа в социальных сетях

Создание своей группы, например в социальной сети Вконтакте, может приносить большой доход. Конечно критерием успешности является количество пользователей вступивших в группу. Потому что в таких проектах именно подписчики — это главный актив. Вы можете зарабатывать на платных постах в группе и различных видах рекламы. Если Вы считаете это не достаточно перспективным вариантом, то ознакомьтесь с историей белорусской компании Tigermilk. В 2011 году основатели создали сообщество в социальной сети ВКонтакте, чтобы притягивать через него трафик на свой сайт. Сообщество росло настолько быстро, что они переключились на развитие самого сообщества и перестали заниматься сайтом вообще. Сейчас, по словам основателя компании Тимофея Мельникова, в созданных ими сообществах более 40 миллионов подписчиков.

3. Своя игра

 

 

Раньше, чтобы продавать что-либо созданное, требовался «носитель». Игры продавались на игровых картриджах (устройство на основе микросхем), потом компакт — дисках. Только компании с большими бюджетами могли издавать игры посредством компакт дисков. Для разработчиков инди-игр (компьютерных игр, созданных отдельным разработчиком без финансовой поддержки издателя компьютерных игр) было дорого самостоятельно издавать свои игры, а крупные издательства не хотели рисковать. С приходом цифровой дистрибуции все поменялось. Метод цифровой дистрибуции, позволяющий отказаться от затрат на печать дисков, документации и коробок, а также от издержек на продажу через торговые сети, позволяет издавать такие игры с меньшим финансовым риском. Теперь любой человек может издать свою игру, например с помощью сервиса Steam. Инди-играми являются такие успешные игры как World of Goo, The Path, Papers, Please, Flappy Bird, Five Nights at Freddy’s, Black Mesa и конечно же Minecraft. Инди-игры сделали миллионерами многих своих создателей.

4. Своя электронная книга

Вы любите и умеете писать книги. Но крупные издательства не принимают вашу рукопись, так как вы являетесь неизвестным автором. Но очень сложно стать известным, если никто не хочет Вас печатать. Но выход есть! Вы можете реализовывать свою электронную книгу посредством цифровой дистрибуции и получать пассивный доход. Для начала необходимо электронную книгу написать. Мы не будем повторяться, что это, конечно, довольно трудоемкий процесс, но когда вы напишете книгу и разместите ее на электронных площадках, она сможет обеспечивать вам доход годами. Можно продавать книгу на собственном сайте или заключить партнерское соглашение с другими сайтами, подходящими по тематике к вашей книге. Майк Пайпер с сайта ObviousInvestor.com недавно сделал так. Он написал книгу «Инвестиции простым языком», которая продавалась только на Amazon. Первая книга стала настолько прибыльной, что он создал целую серию. Эти книги в общей сложности приносят ему шестизначные суммы ежегодно.

5. Свой интернет сайт

Если Вы создадите, сделаете под заказ или купите сайт, то Вы можете неплохо зарабатывать с помощью сайта на рекламе, ссылках, баннерах, спонсорских материалах, текстах на правах рекламы и тд. Создавая на сайте материалы, которые не утрачивают актуальности, а также пополняя его свежим контентом, можно значительно увеличивать посещаемость сайта, что легко конвертировать в доход. Большая посещаемость сайта поможет быть выгодным такому виду пассивного заработка, как контекстная реклама. Почти всепоисковые машины в сети Интернет используют системы контекстной рекламы для получения прибыли (например, рекламные сети Яндекс.Директ и Google AdWords, которые являются источником прибыли компаний Яндекс и Google, соответственно). Системы контекстной рекламы позволяют размещать рекламу как на страницах с результатами поиска по определенным ключевым словам, так и на сайтах, установивших блоки контекстной рекламы на своих страницах. Сайт, который разместил у себя блоки контекстной рекламы, получает доход от Яндекс и Google от количества кликов пользователей по указанным баннерам. Кроме того, Ваш сайт может просто заниматься продажами. Может, это и не стопроцентно пассивный заработок, но очень близко к нему.

6. Свое мобильное приложение

Приложения могут быть невероятно прибыльным источником доходов. Мы не будем рассказывать о количестве мобильных телефонов на руках населения, о том сколько люди проводят времени используя телефон, а также о цифрах возможного дохода, — ведь каждый слышал об успехах таких мобильных приложений, как MSQRD или Prisma. Приложения либо делают жизнь людей легче, либо развлекают. Придумайте приложение и попробуйте его сделать. Если Вы не владеете навыками программирования, то существует много редакторов для создания приложений, используя которые вам не обязательно знать языки программирования. Также Вы можете заказать мобильное приложение в специализирующихся на разработке мобильных приложений компаниях. Тут важна идея. Хотя, как известно, без реализации идея ничто. Готовое мобильное приложение необходимо загрузить на App Store и Google Play и параллельно заниматься его продвижением.

7. Свои онлайн-курсы

Каждый человек – в чем-то эксперт. Поэтому, если Вы что-то знаете лучше других, то имеется смысл создать онлайн-курс о вашем интересе. Существует несколько способов создания и проведения своих собственных онлайн-курсов. Один из самых простых способов заключается в использовании сайтов наподобие Udemy.com. Udemy с аудиторией более 8 миллионов человек является отличным способом представить ваш контент на обозрение других. Вы можете добавить видеоуроки и другие материалы, сами установить стоимость ваших курсов, а главное, обучать других людей тому, что у Вас хорошо получается и что Вам нравится — и еще получать за это деньги.

 

Перепечатка статьи допускается только при указании активной ссылки на сайт itmentor.by

 

Наиболее эффективные REIT: как инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости

Что такое REIT?

REIT — рифмуется со словом «сладкий» — означает инвестиционный траст в сфере недвижимости, и его популярность растет среди инвесторов, которые стремятся расширить свой портфель за пределы публично торгуемых акций компаний или взаимных фондов.

REIT — это компании, которые владеют (и часто управляют) приносящей доход недвижимостью, такой как квартиры, склады, складские помещения, торговые центры и отели. Их привлекательность проста: самые надежные REITS имеют опыт выплаты больших и растущих дивидендов. Тем не менее, этот потенциал роста сопряжен с рисками, которые варьируются в зависимости от типа REIT.

Эксперт по ботаникам окупается

Подписавшись на NerdWallet Plus, вы получаете финансовый коучинг, защиту от кражи личных данных и специальные инструменты для составления бюджета — все одобрено экспертами по ботаникам.

Как работают REIT?

Конгресс создал инвестиционные фонды недвижимости в 1960 году, чтобы индивидуальные инвесторы могли владеть долями в крупных компаниях, занимающихся недвижимостью, точно так же, как они могли владеть долями в других предприятиях.Этот шаг облегчил инвесторам покупку и продажу диверсифицированного портфеля недвижимости.

REIT должны соответствовать определенным стандартам, установленным IRS, в том числе:

  • Ежегодно возвращать не менее 90% налогооблагаемого дохода в виде дивидендов акционерам. Это большая ничья для интереса инвесторов к REIT.

  • Инвестируйте не менее 75% всех активов в недвижимость или денежные средства.

  • Получать не менее 75% валового дохода от недвижимости, например, арендная плата за недвижимость, проценты по ипотечным кредитам, финансирующим недвижимость, или от продажи недвижимости.

  • Иметь не менее 100 акционеров после первого года существования.

  • Иметь не более 50% акций, принадлежащих пяти или менее физическим лицам в течение последней половины налогового года.

Соблюдая эти правила, REIT не должны платить налог на корпоративном уровне, что позволяет им финансировать недвижимость дешевле, чем компании, не входящие в REIT. Это означает, что со временем REIT могут расти и выплачивать еще большие дивиденды.

Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.
Платежи

$ 0

в торговле для онлайн-американских акций и ETFs

Типы ЗПИФН

REITs делятся на три широкие категории, разделенные их инвестиционными активами: акции, ипотечные и гибридные REIT.Каждая категория может быть далее разделена на три типа, которые говорят о том, как инвестиции могут быть приобретены: публично торгуемые REIT, публичные неторгуемые REIT и частные REIT.

Каждый тип REIT имеет разные характеристики и риски, поэтому перед покупкой важно знать, что скрывается под капотом.

Типы REIT по инвестиционным холдингам

Долевые REIT: Долевые REIT действуют как арендодатель. Они владеют базовой недвижимостью, обеспечивают содержание и реинвестируют в недвижимость, а также собирают чеки за аренду — все задачи управления, которые вы связываете с владением недвижимостью.

Ипотечные REIT: В отличие от долевых REIT, ипотечные REIT (также известные как mREIT) не владеют базовым имуществом. Вместо этого они владеют долговыми ценными бумагами, обеспеченными недвижимостью. Например, когда семья берет ипотечный кредит на дом, этот тип REIT может купить этот ипотечный кредит у первоначального кредитора и со временем собирать ежемесячные платежи. Между тем, кто-то другой — в данном случае семья — владеет и управляет собственностью.

Ипотечные REIT, как правило, значительно более рискованны, чем их собратья с долевыми REIT, и они, как правило, выплачивают более высокие дивиденды.

Гибридные REIT: Гибридные REIT представляют собой комбинацию долевых и ипотечных REIT. Эти предприятия владеют недвижимостью и управляют ею, а также владеют ипотечными кредитами на коммерческую недвижимость в своем портфеле. Обязательно прочитайте проспект REIT, чтобы понять его основную направленность.

Типы REIT по торговому статусу

Публично торгуемые REIT: Как следует из названия, публично торгуемые REIT торгуются на бирже, как акции и ETF, и доступны для покупки с использованием обычного брокерского счета.По данным Национальной ассоциации инвестиционных фондов недвижимости, или Nareit, на рынке существует более 200 публично торгуемых REIT.

Публичные REIT, как правило, имеют лучшие стандарты управления и являются более прозрачными. Они также предлагают наиболее ликвидные акции, а это означает, что инвесторы могут легко покупать и продавать акции REIT — например, намного быстрее, чем инвестировать и продавать торговую недвижимость самостоятельно. По этим причинам многие инвесторы покупают и продают только публично торгуемые REIT.

Публичные неторгуемые REIT: Эти REIT зарегистрированы в SEC, но недоступны на бирже. Вместо этого их можно приобрести у брокера, который участвует в публичных неторгуемых предложениях, например, у онлайн-брокера по недвижимости Fundrise. (Nareit поддерживает онлайн-базу данных, где инвесторы могут искать REIT по статусу листинга). По данным Регулирующего органа финансовой индустрии, поскольку они не торгуются на бирже, эти REIT очень неликвидны, часто в течение восьми лет и более.

Неторгуемые REIT также трудно оценить. На самом деле, SEC предупреждает, что эти REIT часто не оценивают свою ценность для инвесторов до 18 месяцев после закрытия их предложения, что может занять годы после того, как вы инвестировали.

Несколько торговых онлайн-платформ позволяют инвесторам покупать акции публичных неторгуемых REIT, включая Modiv, Diversy Fund и Realty Mogul.

Частные REIT: Мало того, что эти REIT не котируются на бирже, что затрудняет их оценку и продажу, они также, как правило, освобождаются от регистрации SEC: Таким образом, частные REIT имеют меньше требований к раскрытию информации, что потенциально затрудняет оценку их эффективности. Эти ограничения делают эти REIT менее привлекательными для многих инвесторов и несут дополнительные риски. (См. это полезное предупреждение от FINRA о публичных неторгуемых REIT и частных REIT.)

Публичные неторгуемые REIT и частные REIT также могут иметь гораздо более высокий минимум счета — 25 000 долларов США или более — для начала торговли и более высокие комиссии, чем публично торгуемые. REIT. По этой причине частные REIT и многие неторгуемые REIT открыты только для аккредитованных инвесторов с чистым капиталом (без учета стоимости их основного места жительства) в размере 1 миллиона долларов США или более или годовым доходом в каждый из последних двух лет. 200 000 долларов, если холост, или 300 000 долларов, если женат.

Лучшие выступления Reit Accesss: февраль 2022

Вот некоторые из лучших выступающих публично перечисленных резонзитных резонзий в этом году:

Reit Performance (1-летний доход)

9

9002

Bluerock Resiet Proview Reit, Inc.

Plymouth Industrial Reit, Inc.

NexPoint Residential Trust Inc. Вот несколько лучших, ориентированных на недвижимость на взаимных фондах и ETFS Прошедший год:

Лучшие выступления Reit Beatual Fandends: февраль 2022

4 4

Доход недвижимости на недвижимость

Fidelity Недвижимость доход

Fidelity Advisor недвижимости Доход I

Fidelity Advisor недвижимости Доход Z

PGIM Доход от недвижимости R6

Лучшие показатели U.С.

REIT ETFs: февраль 2022

Nuveen Краткосрочные REIT ETF

Инвеско KBW Премиум Выход Equity REIT ETF

JPMorgan Betabuilders MSCI US REIT ETF

9

Первое доверие S & P REIT INDEX FUNDE

Все данные о февралях.9, 2021. Источники: Nariet, Morningstar и ETF.com.

Средняя доходность REIT

Нарейт отмечает, что за 20-летний период, закончившийся в декабре 2019 года, индекс FTSE NAREIT All Equity REIT, который собирает данные обо всех публично торгуемых фондах REIT, превзошел Russell 1000, индекс фондового рынка. акций крупных компаний. Инвестиции, индексированные REIT, показали общую доходность 11,6% в год по сравнению с 6,29% Russell 1000.

REIT: плюсы и минусы

Плюсы

Существуют преимущества инвестирования в REIT, особенно те, которые обращаются на бирже: доход в виде дивидендов акционерам, они неизменно предлагают одни из самых высоких дивидендных доходов на фондовом рынке.Это делает их фаворитами среди инвесторов, ищущих стабильный поток дохода. Самые надежные REIT имеют опыт выплаты больших и растущих дивидендов на протяжении десятилетий.

  • Высокая доходность. Как отмечалось выше, доходность REIT может превзойти доходность фондовых индексов, что является еще одной причиной, по которой они являются привлекательным вариантом для диверсификации портфеля.

  • Ликвидность: публично торгуемые REIT гораздо проще покупать и продавать, чем трудоемкий процесс фактической покупки, управления и продажи коммерческой недвижимости.

  • Низкая волатильность: REIT, как правило, менее волатильны, чем традиционные акции, отчасти из-за более высоких дивидендов. REIT могут выступать в качестве хеджирования против бурных взлетов и падений других классов активов, но ни одна инвестиция не застрахована от волатильности.

  • Минусы

    • Неликвидные (особенно неторгуемые и частные REIT). другая история.Эти REIT должны удерживаться годами, чтобы реализовать потенциальную прибыль.

    • Большой долг: Еще одним следствием их правового статуса является то, что у REIT много долгов. Обычно они входят в число самых задолжавших компаний на рынке. Тем не менее, инвесторы привыкли к этой ситуации, потому что REIT, как правило, имеют долгосрочные контракты, которые генерируют регулярный денежный поток, такие как аренда, которая следит за тем, чтобы деньги поступали, чтобы комфортно поддерживать свои выплаты по долгу и гарантировать, что дивиденды по-прежнему будут выплачиваться. быть выплачены.

    • Низкий рост и прирост капитала: Поскольку фонды REIT выплачивают большую часть своей прибыли в виде дивидендов, для роста им приходится привлекать денежные средства путем выпуска новых акций и облигаций. Но инвесторы не всегда готовы их покупать, например, во время финансового кризиса или рецессии. Таким образом, REIT могут не иметь возможности покупать недвижимость именно тогда, когда они этого хотят, но когда инвесторы снова захотят покупать акции и облигации в REIT, REIT может снова вырасти.

    • Налоговое бремя: Хотя REIT не платят налоги, их инвесторы все равно должны раскошелиться на любые получаемые ими дивиденды, если только они не собраны на счете с налоговыми льготами.(Это одна из причин, по которой REIT могут отлично подходить для IRA.)

    • Неторгуемые REIT могут быть дорогими: стоимость первоначальных инвестиций в неторгуемые REIT может составлять 25 000 долларов США или более и может быть ограничена аккредитованными инвесторами. Неторгуемые REIT также могут иметь более высокие комиссии, чем публично торгуемые REIT.

    Инвестирование в REIT: начало работы

    Начать работу так же просто, как открыть брокерский счет, что обычно занимает всего несколько минут. Тогда вы сможете покупать и продавать REIT так же, как любые другие акции.Поскольку REIT выплачивают такие большие дивиденды, может быть разумно хранить их на счете с налоговыми льготами, таком как IRA, поэтому вы откладываете выплаты.

    Если вы не хотите торговать отдельными акциями REIT, имеет смысл просто купить ETF или взаимный фонд, который проверяет и инвестирует в ряд REIT за вас. Вы получаете немедленную диверсификацию и более низкий риск. Многие брокерские компании предлагают эти фонды, и инвестирование в них требует меньше усилий, чем поиск отдельных REIT для инвестиций.

    Бывший автор NerdWallet Джим Ройал участвовал в написании этой статьи.

    Раскрытие информации: Автор не занимал позиций в вышеупомянутых инвестициях на момент первоначальной публикации.

    Пассивный доход: что это такое и как его заработать

    Есть много способов получать пассивный доход, будь то недвижимость, инвестиции в фондовый рынок или оттачивание навыков в партнерском маркетинге. Помните, что у каждой идеи есть свои риски и преимущества, поэтому убедитесь, что вы провели свое исследование, прежде чем погрузиться в нее.

    1. Сдать недвижимость на Airbnb

    Собираетесь за город на выходные? Почему бы не позволить кому-то остаться в вашем доме, пока вы уезжаете?

    Многие посетители проверяют объявления Airbnb, чтобы сэкономить деньги, вместо того, чтобы останавливаться в отеле. Почему бы не воспользоваться этой тенденцией и не заработать на существующей собственности?

    Даже если там, где вы живете, не туристический сезон, если в вашем районе происходит большое событие, такое как фестиваль или футбольный матч в колледже, вы можете сделать свое объявление доступным и заработать большие деньги, которые могут профинансировать ваш следующий отпуск или сделать вмятину. в вашей ипотеке.

    Если у вас есть вторая недвижимость в привлекательном для путешественников месте, Airbnb также может стать хорошим источником пассивного дохода. Поскольку вы не используете его круглый год, у вас больше возможностей сдавать его в аренду другим, не нарушая вашу повседневную жизнь.

    2. Стать домовладельцем

    Приобретение недвижимости для сдачи ее в аренду другим лицам в качестве источника пассивного дохода становится все более популярным, поскольку оно может обеспечить предсказуемый доход. Не недооценивайте обязательство стать арендодателем.Это может потребовать больших первоначальных вложений вашего времени и денег — и нет ничего пассивного в том, чтобы получить звонок посреди ночи, потому что с недвижимостью что-то не так.

    Недвижимость, сдаваемая в аренду, также требует значительного содержания, а некоторые виды ремонта обходятся дорого. Подумайте о том, чтобы заплатить управляющему недвижимостью, чтобы вы могли получать пассивный доход, не делая слишком много самостоятельно.

    3. Купля-продажа необработанной земли

    Хотя это может показаться не таким привлекательным, как аренда недвижимости, покупка и продажа необработанной земли может принести вам большую прибыль с меньшими усилиями.То есть, если у вас достаточно капитала, чтобы начать.

    Чтобы превратить покупку и продажу необработанной земли в более пассивный источник дохода, вы участвуете в финансировании владельца. Эта практика заключается в том, что продавец финансирует покупку непосредственно вам, покупателю, поэтому вам обоим не нужно проходить через банк. Таким образом, вы можете сэкономить на кредите и заплатить владельцу напрямую, когда продаете землю с целью получения прибыли.

    Как и в случае с арендодателем, здесь много предварительной работы, включая такие задачи, как поиск недвижимости, установление контакта с потенциальными покупателями и проведение комплексной проверки.Тем не менее, потенциально это может быть одним из лучших источников пассивного дохода.

    4. Инвестируйте в краудфандинг недвижимости

    Хотите инвестировать в недвижимость, но у вас нет крупного первоначального взноса или большого состояния? Проверьте сайты краудфандинга недвижимости. Эти финтех-платформы позволяют инвесторам делать минимальные инвестиции (вместе с любыми необходимыми сборами) в свои перечисленные объекты. Затем эти платформы инвестируют объединенные активы в коммерческую и жилую недвижимость и предлагают доход в зависимости от производительности.

    Прежде чем начать инвестировать, проведите исследование, чтобы убедиться, что эти компании пользуются хорошей репутацией. Вы должны быть в состоянии увидеть, как долго они были в бизнесе, какова была их норма прибыли для предыдущих свойств и многое другое. Кроме того, проверьте, нужно ли вам быть аккредитованным инвестором, что может означать, что вам нужно иметь собственный капитал не менее 1 миллиона долларов, не считая вашего основного места жительства.

    5. Перекидные домики

    Перепродажа домов не такой пассивный вариант, как некоторые другие в нашем списке, но у вас есть потенциал заработать много денег, если вы перепродаете несколько домов и обратитесь за помощью к профессионалам.

    Вот как это звучит: Вы покупаете дешевые дома в приличном или более привлекательном районе, ремонтируете их и продаете по более высокой цене, чтобы получить прибыль. Этот более активный тип пассивного инвестирования может иметь больше налоговых последствий, чем другие формы инвестирования в недвижимость, поэтому перед тем, как продолжить, лучше проконсультироваться со специалистом по налогам.

    6. Приобретение REIT (инвестиционных фондов недвижимости)

    REIT — еще один способ инвестировать в недвижимость. Вместо того, чтобы покупать отдельные объекты сразу, вы инвестируете в группу объектов недвижимости.Вы будете владеть акциями коммерческой недвижимости, такой как офисные здания, квартиры или торговые центры, так же, как вы владеете акциями компании.

    Вы можете приобрести их через своего брокера, или некоторые платформы краудфандинга в сфере недвижимости имеют свою собственную версию REIT.

    7. Инвестируйте в дивидендные акции

    Это обычный способ получения пассивного дохода, потому что для начала вам может не понадобиться много денег. Возможно, вы уже знаете об акциях, где вы покупаете долю компании.Чтобы заработать деньги, вам нужно продать их по более высокой цене.

    С дивидендными акциями компания берет часть своих доходов и ежегодно отправляет их инвесторам в виде «дивидендов». Сколько вы заработаете, будет зависеть от того, как компания работает из года в год.

    8. Инвестируйте в одноранговое (P2P) кредитование

    Одноранговое кредитование — это когда люди одалживают и занимают деньги друг у друга с помощью формализованных средств. Идея состоит в том, чтобы обойти банки, помогая заемщикам увеличить свои шансы на одобрение кредита, а инвесторам получить хорошую норму прибыли.

    Существует множество надежных платформ, где вы можете одолжить деньги — ваши доходы зависят от платформы и займа.

    Как и при любых инвестициях, кредитование P2P сопряжено с риском. При инвестировании в компании однорангового кредитования существует вероятность дефолта, когда заемщик прекращает выплаты. К счастью, многие платформы имеют строгие стандарты андеррайтинга, которые снижают вероятность этого.

    9. Вкладывайте деньги на высокодоходные сберегательные счета

    Если у вас есть деньги, например деньги, которые вы отложили на краткосрочные сбережения или в резервный фонд, подумайте о том, чтобы оставить их на высокодоходном сберегательном счете.С этой идеей пассивного дохода вы буквально зарабатываете деньги, ничего не делая, кроме как имея свои деньги на правильном типе счета. Сумма, которую вы заработаете, будет зависеть от ставки дохода, которую предлагает банк, и суммы, которую вы имеете на депозите.

    10. Используйте партнерский маркетинг

    Партнерский маркетинг означает, что вы получаете комиссию каждый раз, когда вы успешно рекомендуете другому человеку продукты или услуги компании. Многие люди делают это, оставляя отзывы в своем блоге или упоминая это как «рекламу» в собственном подкасте.

    Все, что вам нужно сделать, это подписаться на уникальную ссылку с компанией, подтверждающую, что вы являетесь тем, кто дает рекомендации. Деньги, которые вы заработаете, будут затем выплачены. Условия могут отличаться, и вам, возможно, придется достичь определенного порога, чтобы снять наличные.

    Еще один распространенный сегодня тип аффилированного маркетинга — это быть «влиятельным лицом» — например, персонажи социальных сетей, которые продвигают продукт в своих постах. Они получают деньги, когда подписчик нажимает на их партнерскую ссылку.

    Чтобы преуспеть в партнерском маркетинге, не обязательно быть знаменитостью. Ваша местная парикмахерская может платить вам за рекламу своих продуктов для волос, или магазин одежды может снабдить вас нарядами, чтобы коллеги-модницы захотели узнать больше о наряде, который вы носите.

    11. Использование Google AdSense на вашем веб-сайте

    Если у вас есть собственный веб-сайт, вы можете стать партнером Google AdSense. Google будет размещать рекламу на вашем веб-сайте для вас, и вы будете получать компенсацию каждый раз, когда кто-то нажимает на рекламу. Это может быть разумным выбором, поскольку AdSense выбирает рекламу для вас и следит за тем, чтобы она соответствовала вашему сайту. Таким образом, они с большей вероятностью будут интересны вашим посетителям.

    Существуют и другие программы размещения рекламы, каждая со своим набором требований. Во многих случаях вам необходимо иметь определенное количество посетителей на вашем веб-сайте, прежде чем вы сможете даже рассмотреть возможность подачи заявки.

    12. Продажа цифровых файлов

    Продажа таких товаров, как свечи, — это хорошо, но создание и продажа цифровых продуктов требует меньше усилий и технически может быть более пассивным источником дохода.Все, что вам нужно сделать, это создать его один раз — будь то раскраска, рабочий лист или репродукция — и продавать его неоднократно.

    Вы, безусловно, можете создать свой собственный веб-сайт, но существует множество существующих, на которые собираются толпы посетителей, чтобы посмотреть, что доступно. Вы можете зарегистрироваться бесплатно, и это легко настроить. Все, что вам нужно сделать, это выплачивать небольшую комиссию каждый раз, когда вы что-то продаете.

    13. Продажа онлайн-курсов

    Если у вас есть особый навык, возможно, найдется кто-то, кто заплатит за его изучение.Подобно цифровым файлам, создание онлайн-курса позволяет вам создать свой продукт один раз, а затем зарабатывать деньги за счет нескольких продаж. Вы должны быть в состоянии получить большую отдачу, чем преподавание класса лично или репетиторство, оба из которых требуют вашего участия каждый раз.

    При рассмотрении вопроса о создании курса проверьте, есть ли у вас уже существующая онлайн-аудитория или те, кто готов слушать то, что вы хотите сказать. Затем подумайте о том, о чем вас постоянно спрашивают.Вот ваша суперсила, которая хорошо подойдет для курса.

    Сделайте еще один шаг вперед и создайте материалы, дополняющие курс, такие как электронная книга, загружаемые рабочие листы, дополнительные видео или комплекты. Это не только сделает ваш курс более привлекательным, вы также сможете взимать больше денег за курс.

    14. Флип-сайты

    Обмен веб-сайтов, которые вы покупаете (или создаете, веб-сайты), превращает их в ценный актив, а затем продает с целью получения прибыли.Когда вы покупаете веб-сайт, вы хотите видеть, что он может приносить большой доход, будь то реклама, онлайн-курсы, продукты или партнерский маркетинг.

    Для покупки существующих веб-сайтов существуют онлайн-рынки, которые помогают заключать сделки. Вы можете использовать этот сайт, когда будете готовы продать свой. Убедитесь, что у вас достаточно документации, чтобы доказать, что ваш сайт зарабатывает столько, сколько вы говорите.

    Или вы можете приобрести веб-сайт и получать пассивный доход как есть, или вы можете улучшить сайт с помощью собственного контента для большей потенциальной прибыли.

    15. Оклейте автомобиль

    Да, есть компании, которые заплатят вам за размещение рекламы на вашем автомобиле. Хотя эта реклама будет совсем не тонкой, возможно, стоит использовать эти дополнительные деньги, чтобы заполнить свой бензобак.

    Не все автомобили подходят. В большинстве случаев вам нужно будет жить в определенных местах или проехать минимальное количество миль, чтобы компании могли заинтересоваться.

    16. Покупка торговых автоматов

    Время от времени вам придется посещать автомат, чтобы пополнить его запасы (и, что самое приятное, опустошить деньги!).Тем не менее, этот пассивный поток дохода может быть очень низким в обслуживании, поскольку вы зарабатываете деньги на закусках. Все, что вам нужно, это заранее потратить немного денег на машины и договориться о том, где вы можете их разместить. Тогда вам просто нужно держать их в инвентаре..

    17. Воспользуйтесь возможностью возврата денег

    Получить кэшбэк так же просто, как использовать определенные приложения или поощрительные кредитные карты.

    С приложениями вы можете зарегистрироваться бесплатно и получать деньги обратно каждый раз, когда совершаете покупку у участвующего продавца. По сути, вы получаете вознаграждение в виде кэшбэка за покупку товаров, которые планировали купить в любом случае.

    Условия вознаграждения по кредитной карте зависят от эмитента. Чтобы по-настоящему воспользоваться преимуществами вознаграждения, погашайте свой баланс каждый месяц. Таким образом, вам не придется беспокоиться об уплате процентов, которые могут свести на нет заработанные вами вознаграждения.

    18. Разработка приложения

    Если вы разбираетесь в технологиях, вы можете создать приложение для мобильных телефонов, за загрузку которого взимается небольшая плата.Вы также можете зарабатывать деньги на бесплатных приложениях, которые вы создаете, если вы можете получать доход от рекламы, показываемой каждый раз, когда пользователь использует ее.

    Для начала посмотрите, есть ли на рынке пробелы, которые вы можете заполнить. Как только вы сделаете свое приложение общедоступным, оно будет приносить вам доход с каждой загрузки.

    19.

    Аренда автомобиля

    Если вы домосед, работаете из дома или иным образом мало водите машину, вы можете сдать свой автомобиль в аренду на платформе каршеринга. Найдите компанию, которая позволит вам выставить свой автомобиль на продажу бесплатно, затем установите основные правила и цену.В некоторых случаях вам, возможно, придется заплатить комиссию за обслуживание, но она, вероятно, будет минимальной.

    Большинство программ совместного использования автомобилей предлагают страхование ответственности и защиту от повреждений. Если у вас есть автомобиль, это может быть хорошим вариантом для получения пассивного дохода. Если вы арендуете свой автомобиль, это может быть не очень хорошим вариантом, поскольку аренда часто ограничивает количество миль, которые вы можете проехать в год.

    Недвижимость с пассивным доходом: руководство для начинающих

    Ключевые выводы


    Недвижимость с пассивным доходом известен как один из лучших способов получить дополнительный источник дохода, обеспечить безопасность на пенсии и, в конечном счете, разработать дорожную карту для достижения финансовой свободы. Однако инвестирование в недвижимость с пассивным доходом не обязательно подходит для каждого инвестора. Хотели бы вы играть более активную роль в инвестировании в недвижимость или относительно пассивную роль? Читайте дальше, чтобы узнать все о недвижимости с пассивным доходом и посмотреть, подходит ли она вашему типу инвестиционной личности.

    Что такое недвижимость с пассивным доходом?

    Недвижимость с пассивным доходом — это стратегия, с помощью которой инвестор может получать прибыль, не принимая активного участия.Термин «пассивный доход» используется в широком смысле, поскольку уровень необходимой активности и участия варьируется в зависимости от типа инвестиций. Некоторые распространенные примеры этого дохода от недвижимости включают аренду недвижимости или доходы от инвестиционных портфелей.

    Зачем вам нужен пассивный доход?

    Пассивный доход — отличный способ заработать деньги, не прилагая к этому никаких усилий. Получайте пассивный доход, пока вы наслаждаетесь жизнью, вместо того, чтобы тратить свой день, работая на кого-то другого. Вот несколько способов, которыми вы можете использовать свой пассивный доход:

    • Финансируйте обучение своих детей в колледже

    • Создание и создание пенсионного фонда

    • Погасить долги

    • Достичь финансовой свободы

    • Создайте свои сбережения


    [ Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как инвестиции в недвижимость могут помочь вам на пути к финансовой независимости.]


    Что такое остаточный доход?

    Ежемесячный остаточный доход — это деньги, которые остаются у физического лица или предприятия после оплаты всех расходов, т. е. оставшиеся деньги. Вы можете создать дополнительный остаточный доход за счет инвестиций, таких как недвижимость. Инвестируя в недвижимость, вы создаете ежемесячный денежный поток, который со временем будет увеличивать ваш остаточный доход. Единовременный платеж, который требуется для инвестиций, будет возвращен вам с течением времени по мере того, как инвестиции будут приносить доход.

    Как инвестировать в недвижимость с пассивным доходом

    Пассивный доход может быть отличным способом пополнить ваш текущий доход и помочь вам создать финансовые потоки, которые помогут обеспечить ваши пенсионные годы. Одним из самых популярных способов получения пассивного дохода от недвижимости является сдача ее в аренду. Инвесторы, которые правильно разыгрывают свои карты, могут получать стабильный доход от арендного дохода, а также имеют возможность улучшать недвижимость и увеличивать капитал.

    Существует распространенное заблуждение, что инвестирование в недвижимость с пассивным доходом практически не требует работы.Тем не менее, те, кто заинтересован в создании пассивного дохода с недвижимостью, должны играть активную роль в том, что следует рассматривать как бизнес. Будь то поиск недвижимости, проверка арендаторов, наем управляющего недвижимостью или ремонт, владение недвижимостью с пассивным доходом требует определенного уровня участия. Это особенно актуально для тех, кто хочет максимизировать свою прибыль.

    Один из ключей к созданию успешных инвестиций в недвижимость с пассивным доходом включает планирование и создание надежной бизнес-стратегии.Это включает в себя изучение вашего целевого рынка, будь то тот же район, что и ваше основное место жительства, или даже за пределами штата, чтобы вы знали местные тенденции и ценности в сфере недвижимости. Информация, которую вы получите на рынке недвижимости, поможет вам выбрать наилучший возможный рынок для владения недвижимостью с пассивным доходом, а также определить списки недвижимости, которые обещают хороший денежный поток. После того, как этап исследования перейдет в этап реализации, вам также потребуется разработать стратегию управления арендаторами, финансами, документами и самой собственностью.Как видите, недвижимость с пассивным доходом — довольно сложный процесс, и, возможно, термин «пассивный» немного обманчив. Тем не менее, при тщательном планировании, изучении, а также знании правильных вопросов, которые нужно задавать, или типичных ошибок, которых следует избегать, вы будете на пути к надежной стратегии, которая может значительно облегчить вашу жизнь в долгосрочной перспективе.

    Ошибки инвестора с пассивным доходом, которых следует избегать

    Пассивный доход может быть мощным инструментом создания богатства, если он создан успешно. Однако многие инвесторы совершают ошибки, которые наносят ущерб их долгосрочному потенциалу пассивного дохода.Следуйте этим советам, чтобы избежать ошибок новичка, когда речь идет о пассивном доходе:

    • Недостаток денежного потока: Возможно, вы слышали фразу «наличные решают все», и любой специалист по недвижимости с пассивным доходом скажет вам то же самое. Когда вы владеете сдаваемой в аренду недвижимостью, ваша главная цель — получить прибыль, зарабатывая при этом стабильный денежный поток. Однако со временем рынок может колебаться и влиять на вашу оценку. Денежный поток становится вашим конечным результатом с точки зрения обеспечения дохода и возможности заботиться о своей собственности.

    • Отсутствие тщательной проверки арендаторов: Один из лучших способов максимизировать свой пассивный доход от недвижимости — сдавать ее в аренду только самым лучшим арендаторам. Плохой арендатор может оказаться намного дороже, чем любая вакансия, например, из-за порчи имущества или даже длительного и дорогостоящего процесса выселения (или, что еще хуже, судебного процесса). Потратьте время, чтобы тщательно проверить своих арендаторов, и обязательно проверьте их записи и ссылки.

    • Неготовность стать арендодателем: Инвесторы-новички могут выбрать подход к инвестированию в недвижимость с пассивным доходом, не понимая, что быть арендодателем — это сложный бизнес, к которому нельзя относиться легкомысленно.Обязательно поймите, что к управлению арендуемой недвижимостью следует подходить так, как если бы это был малый бизнес.

    • Несвоевременное взимание арендной платы : новые арендодатели должны очень четко понимать правила и с самого начала привлекать арендаторов к ответственности за соблюдение этих правил. Арендаторы могут воспользоваться добротой своего арендодателя и создать привычку опаздывать с арендной платой или даже иметь проблемы с наверстыванием. Слишком долгое ожидание сбора арендной платы не только повредит вашему денежному потоку, но также может привести к задержке процесса выселения, что может вызвать враждебные эмоции с обеих сторон.

    • Отсутствие активной роли в управлении: Даже при переходе через компанию по управлению имуществом владелец должен активно управлять своим имуществом, поддерживая регулярные контакты с арендаторами и обеспечивая регулярный уход и техническое обслуживание имущества. Хотя это может потребовать дополнительного времени, усилий и затрат, это поможет сохранить вашу прибыль в долгосрочной перспективе. Надлежащее управление недвижимостью может помочь снизить текучесть арендаторов, повысить стоимость недвижимости и предотвратить затраты на ремонт, которых можно избежать.

    Делайте жильцов счастливыми

    Независимо от того, решите ли вы управлять недвижимостью самостоятельно или с помощью профессионала, убедитесь, что потребности арендаторов учитываются. Убедитесь, что каждый блок находится в хорошем состоянии, прежде чем въедут новые арендаторы, и ответьте на срочные запросы на техническое обслуживание. Многие арендодатели даже рекомендуют каждые несколько месяцев отправлять арендаторам электронные письма, чтобы узнавать у арендаторов о состоянии собственности. Такой упреждающий подход может помочь арендаторам оставаться довольными и поддерживать постоянный доход от аренды.

    [ Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

    15 различных способов создания пассивного дохода в сфере недвижимости

    Многие преимущества пассивного дохода могут заставить вас задуматься о том, как создать пассивный доход для себя. Однако, по словам Нейта Цанга, основателя и генерального директора WallStreetZen, пассивный доход может выглядеть для всех по-разному.«Пассивное инвестирование означает вложение единовременной суммы в актив и простое ожидание получения богатства. Это может быть арендная плата, если вы инвестируете в недвижимость, дивиденды, если вы инвестируете в акции, которые выплачивают дивиденды, или просто постоянное накопление стоимости с помощью чего-то вроде индексного фонда», — говорит Цанг.

    Существует множество путей, которые приведут вас к источникам пассивного дохода. Взгляните на возможности для инвестиций в недвижимость, у которых есть потенциал для этого:

    1. Одноквартирные дома: Те, кто интересуется, как создать пассивный доход в сфере недвижимости, могут начать с самых распространенных примеров.Возможно, самый простой для понимания тип собственности: отдельный дом или квартиру можно купить и сдать в аренду только одному арендатору. Односемейные арендаторы, как правило, больше психологически владеют домом, что побуждает их лучше заботиться о собственности. Однако, будучи вакантным, одна единица вообще не будет приносить дохода.

    2. Дуплексы, триплексы и многое другое: Недвижимость с двумя-четырьмя квартирами предлагает те же преимущества, что и дома на одну семью, но при этом требует меньше интенсивного управления по сравнению с жилыми комплексами. Из-за увеличения числа арендаторов управлять этими объектами может быть немного сложнее, чем одноквартирным домом, но при этом они обеспечивают лучшую перспективу движения денежных средств. Риск потенциальной вакансии распространяется на несколько подразделений, а не только на одно.

    3. Многоквартирные дома: Эта классификация зданий часто применяется к недвижимости с пятью или более квартирами. Инвесторы могут взять коммерческий кредит вместо жилищного кредита и воспользоваться эффектом масштаба. Тем не менее, они должны быть готовы к более интенсивному управлению или нанять профессионала по управлению недвижимостью.

    4. Коммерческие здания: Коммерческая недвижимость может быть сдана в аренду розничным арендаторам на условиях долгосрочной аренды, что обещает более стабильный поток доходов от недвижимости. Тем не менее, коммерческих арендаторов может быть сложнее заменить, и они, как правило, сильно адаптируют недвижимость к своим бизнес-потребностям. Инвесторы должны планировать более длительные вакантные места, а также расходы на реконструкцию помещений между арендаторами.

    5. Комплексы смешанного использования: Спрос на проекты развития смешанного использования неуклонно растет, и они могут стать домом для жилых, офисных, торговых, промышленных и институциональных арендаторов.Инвесторы могут пользоваться различными потоками доходов от недвижимости и сроками аренды в пределах одной собственности.

    6. Промышленные комплексы: Несмотря на то, что при упоминании о пассивном доходе на ум обычно приходят жилые объекты, нельзя игнорировать объекты, предназначенные для коммерческого сектора. Коммерческие склады, хранилища или производственные помещения могут обеспечивать стабильную работу при минимальном управлении. Следует отметить, что текучесть арендаторов может привести к расширению вакансий.

    7. Складские помещения: Складские помещения по-прежнему пользуются большим спросом, и их можно найти практически в любой точке США. Все затраты на помещения и вакансии могут быть распределены по многим единицам, что соответствует относительно низкой стоимости единицы. Тем не менее, эти объекты требуют обслуживания клиентов и управленческой команды, которые часто работают в помещении в течение длительного времени. Кроме того, владельцы должны учитывать расходы на безопасность и страхование.

    8. Парки мобильных домов: Мобильные дома предлагают привлекательный вариант жилья для жителей, находящихся в условиях экономического кризиса или на рынках, где цены на жилье резко выросли.Инвесторы, владеющие парком мобильных домов, обычно владеют землей, собирая арендную плату с жителей, которые решили разместить свои мобильные дома на территории. Поскольку эти инвестиции довольно капиталоемкие, инвесторы часто вступают в сделку в составе фонда или нескольких товариществ.

    9. Земельные участки: Инвестирование в землю само по себе может быть уникальной нишей и может быть использовано для улучшения или разделения для продажи в виде небольших участков. Эта стратегия может быть эффективной, если инвестор найдет участок земли в перспективном районе или в скором времени будет застроен и продаст его с прибылью.Однако с землей может быть сложно, так как очень мало способов получить доход, пока она пустует.

    10. Аренда на время отпуска: Недвижимость может представлять собой хороший кандидат на краткосрочную аренду или аренду на время отпуска, особенно на рынках со значительным временным населением, а также в туристических достопримечательностях. Инвесторы, которые владеют недвижимостью для отпуска, часто могут брать больше за ночь, чем с долгосрочных арендаторов. Тем не менее, аренда на время отпуска требует постоянного планирования, работы с отменами, оплаты услуг по уборке и беспокойства о низком сезоне.

    11. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT): REIT можно рассматривать как взаимные фонды, которые предлагают физическим лицам возможность инвестировать в сектор недвижимости, оставаясь полностью пассивными. Целью REIT обычно является элитная или коммерческая недвижимость, и ее стоимость может колебаться в зависимости от общего состояния фондового рынка.

    12. Налоговые обязательства и акты: Правительство оставляет за собой право наложить арест на имущество в случае неуплаты налогов.Инвесторы имеют возможность скупать недвижимость под налоговым залогом со значительной скидкой, но должны действовать только в том случае, если у них есть надежная стратегия.

    13. Инвестиции в ноты: Покупатели жилья имеют возможность взять ипотечный кредит в форме частного долга вместо обычного кредита. Существует большой рынок, связанный с покупкой и продажей этих банкнот, некоторые из которых просрочены. Инвесторы могут покупать доходные и неработающие ноты у других владельцев со скидкой.Это дает им право взимать ежемесячные платежи или вступать во владение собственностью, если владелец собственности не вносит платежи.

    14. Кредитование твердыми деньгами: Инвесторы, обладающие достаточной ликвидностью, могут рассмотреть возможность частного кредитования денег, чтобы помочь другим лицам приобрести недвижимость, которые обещают выплатить основную сумму по высокой процентной ставке. Конечный пользователь часто является инвестором, которому нужно быстро получить доступ к ликвидности, чтобы заключить сделку. Однако всегда есть риск, что сделка не заладится, и заемщик не выполнит свои обязательства.

    15. Ремонт недвижимости: Ремонт и перепродажа недвижимости требуют более активной роли в инвестировании в недвижимость, но могут быть довольно прибыльными. Недвижимость, расположенная на перспективном рынке аренды, но не отвечающая требованиям с точки зрения внешнего вида и состояния, может пройти стадию восстановления перед сдачей в аренду.

    вопросов, которые нужно задать перед инвестированием в недвижимость с пассивным доходом

    Зная, какие вопросы задавать, люди могут принимать максимально обоснованные решения.Инвестиции в недвижимость с пассивным доходом не являются исключением из этого правила. Задавать как можно больше вопросов перед тем, как заключать инвестиционную сделку, представляет собой важнейшую часть должной осмотрительности, и это шаг, который никогда не следует пропускать. В приведенном ниже руководстве представлен список важнейших вопросов, которые необходимо задать перед инвестированием в недвижимость с пассивным доходом, а также рекомендации по каждому из них:

    Резюме

    Если вы ищете стабильный метод достижения финансовой свободы с течением времени, то, возможно, недвижимость с пассивным доходом — это именно то, что вам нужно.Однако, если вы что-то почерпнули из приведенного выше обсуждения, должно быть, что слово «пассивный» может быть несколько обманчивым. Любой инвестор всегда должен вступать в сделку с решимостью проявлять должную осмотрительность, задавать правильные вопросы и обеспечивать уровень приверженности и участия, необходимый для успешной реализации конкретной инвестиционной стратегии.


    Вы хотите иметь возможность выйти на пенсию финансово комфортно?

    Наш новый онлайн-курс по недвижимости может помочь вам научиться инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, что может помочь увеличить ваш ежемесячный денежный поток. Эксперт-инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость , которые лучше всего работают на современном рынке недвижимости.

    Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ 1-дневный вебинар по недвижимости и начните учиться тому, как инвестировать в современный рынок аренды недвижимости!


    Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для каких-либо инвестиционных решений, а также не должна рассматриваться как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей любого конкретного инвестора.Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуально подобранную инвестиционную консультацию. Эта информация предназначена только для образовательных целей.

    Пассивный доход с альтернативными инвестициями

    4 Отражает ставку распределения в годовом исчислении, которая рассчитывается путем деления последнего квартального распределения, утвержденного Советом директоров Фонда, на СЧА на конец предыдущего квартала и пересчета в годовом исчислении. Распределение Фонда может превышать его доходы. Таким образом, часть распределения Фонда может быть возвратом денег, которые вы первоначально инвестировали, и представляет собой возврат капитала вам для целей налогообложения.

    5 Представляет собой сумму процентов, начисленных за отчетный период, плюс проценты, выплаченные за отчетный период.

    6 Внутренняя норма доходности («IRR») представляет собой среднюю чистую реализованную IRR по отношению ко всем инвестициям с погашением, взвешенным по размеру каждой отдельной инвестиции, сделанной частными инвестиционными компаниями, управляемыми YieldStreet Management, LLC с июля с 1 2015 года по 5 февраля 2022 года включительно, после вычета платы за управление и всех прочих расходов, отнесенных на инвестиции.

    7 Перед инвестированием инвесторы должны тщательно взвесить инвестиционные цели, риски, сборы и расходы Yieldstreet Prism Fund. Проспект Yieldstreet Prism Fund содержит эту и другую информацию о Фонде, и его можно получить по электронной почте [email protected] или по адресу www. yieldstreetprismfund.com. Перед инвестированием в Фонд следует внимательно прочитать проспект. Инвестиции в Фонд не являются банковскими депозитами (и, следовательно, не застрахованы FDIC или любым другим федеральным правительственным агентством) и не гарантируются Yieldstreet или какой-либо другой стороной.

    8 Этот инструмент предназначен только для информационных целей. Вы не должны истолковывать любую информацию, представленную здесь, как инвестиционный совет или рекомендацию, одобрение или предложение купить какие-либо ценные бумаги, предлагаемые на Yieldstreet. Yieldstreet не является доверенным лицом в силу использования или доступа любого лица к этому инструменту. Представленная здесь информация носит общий характер и не касается обстоятельств какого-либо конкретного лица или организации. Вы сами принимаете на себя исключительную ответственность за оценку достоинств и рисков, связанных с использованием этой информации, прежде чем принимать какие-либо решения на основе такой информации.

    Никакие сообщения YieldStreet Inc. или любых ее аффилированных лиц (совместно именуемые «Yieldstreet™») через этот веб-сайт или любое другое средство не должны толковаться или предназначаться как рекомендация покупать, продавать или держать какие-либо ценные бумаги или иным образом быть инвестиционной, налоговой, финансовой, бухгалтерской, юридической, нормативной или нормативной консультацией. Ничто на этом веб-сайте не предназначено как предложение о предоставлении кредита, предложение о покупке или продаже ценных бумаг или приглашение к какой-либо операции с ценными бумагами.

    Любые финансовые прогнозы или доходы, показанные на веб-сайте, являются только предполагаемыми прогнозами эффективности, являются гипотетическими, не основаны на фактических результатах инвестиций и не являются гарантией будущих результатов.Оценочные прогнозы не отражают и не гарантируют фактических результатов какой-либо сделки, и не делается никаких заявлений о том, что какая-либо сделка приведет или может привести к результатам или прибыли, аналогичным показанным. Кроме того, другие финансовые показатели и расчеты, представленные на веб-сайте (включая суммы погашения основной суммы долга и процентов), не подвергались независимой проверке или аудиту и могут отличаться от фактических финансовых показателей и расчетов для любых инвестиций, содержащихся в портфелях инвесторов. .Любая инвестиционная информация, содержащаяся здесь, была получена из источников, которые Yieldstreet считает надежными, но мы не делаем никаких заявлений или гарантий относительно точности такой информации и не несем ответственности за нее.

    Инвестиции частного размещения НЕ являются банковскими депозитами (и, следовательно, НЕ застрахованы FDIC или каким-либо другим федеральным правительственным агентством), НЕ гарантируются Yieldstreet или какой-либо другой стороной и МОГУТ потерять свою стоимость. Ни Комиссия по ценным бумагам и биржам, ни какая-либо федеральная или государственная комиссия по ценным бумагам или регулирующий орган не рекомендовали и не одобряли какие-либо инвестиции, а также точность или полноту какой-либо информации или материалов, представленных на веб-сайте или через него. Инвесторы должны быть в состоянии позволить себе потерю всех своих инвестиций.

    Инвестиции в частные размещения являются спекулятивными и сопряжены с высокой степенью риска, и те инвесторы, которые не могут позволить себе потерять все свои инвестиции, не должны инвестировать. Кроме того, инвесторы могут получать неликвидные ценные бумаги и/или ограниченные в обращении ценные бумаги, на которые могут распространяться требования периода владения и/или проблемы с ликвидностью. Инвестиции в частные размещения крайне неликвидны и тем инвесторам, которые не могут удерживать вложение на длительный срок (минимум 5-7 лет), не следует вкладывать средства.

    Альтернативные инвестиции должны быть только частью вашего общего инвестиционного портфеля. Кроме того, альтернативная инвестиционная часть вашего портфеля должна включать сбалансированный портфель различных альтернативных инвестиций.

    Статьи или информация из сторонних СМИ за пределами этого домена могут обсуждать Yieldstreet или относиться к информации, содержащейся здесь, но Yieldstreet не одобряет такой контент и не несет за него ответственности. Гиперссылки на сторонние сайты или воспроизведение сторонних статей не означают одобрения или одобрения Yieldstreet связанного или воспроизведенного контента.

    Инвестирование в ценные бумаги («Ценные бумаги»), размещенные на Yieldstreet™, сопряжено с рисками, включая, помимо прочего, кредитный риск, процентный риск и риск потери части или всех вложенных вами денег. Прежде чем инвестировать, вы должны: (1) провести собственное расследование и анализ; (2) тщательно рассмотреть инвестиции и все связанные с ними сборы, расходы, неопределенности и риски, включая все неопределенности и риски, описанные в материалах предложения; и (3) консультироваться со своими инвестиционными, налоговыми, финансовыми и юридическими консультантами.Такие ценные бумаги подходят только для аккредитованных инвесторов, которые понимают, хотят и могут принять высокие риски, связанные с частными инвестициями.

    Инвестирование в частные размещения требует долгосрочных обязательств, способности позволить себе потерять все инвестиции и низкой потребности в ликвидности. Этот веб-сайт предоставляет предварительную и общую информацию о Ценных бумагах и предназначен только для первоначальных справочных целей. Он не обобщает и не собирает всю применимую информацию.Данный веб-сайт не является предложением о продаже или покупке каких-либо ценных бумаг. Никакое предложение или продажа каких-либо Ценных бумаг не будет происходить без предоставления конфиденциальных материалов предложения и соответствующих документов. Эта информация, содержащаяся в настоящем документе, уточняется и подлежит более подробной информации в соответствующих материалах предложения. Yieldstreet™ не зарегистрирована как брокер-дилер. Yieldstreet™ не дает никаких заверений или гарантий любому потенциальному инвестору в отношении законности инвестиций в какие-либо ценные бумаги Yieldstreet.

    Банковские услуги предоставляет Evolve Bank & Trust, член FDIC.

    Инвестиционные консультационные услуги предоставляются YieldStreet Management, LLC, инвестиционным консультантом, зарегистрированным в Комиссии по ценным бумагам и биржам.

    Наш сайт использует стороннюю службу для сопоставления файлов cookie браузера с вашим почтовым адресом. Затем мы используем другую компанию для рассылки специальных предложений по почте от нашего имени. Наша компания никогда не получает и не хранит эту информацию, и наши третьи стороны не предоставляют и не продают эту информацию какой-либо другой компании или службе.

    Пассивный доход — что это значит и как его достичь?

    Подготовительные работы для получения пассивного дохода

    Независимо от способа получения пассивного дохода необходима некоторая подготовка. Конечно, вложение денег в краудфандинг дешевле, чем создание веб-сайта, и все же важно проанализировать возможности и риски проектов, на которые вы ориентируетесь.

    Справа: почти всегда есть риск, будь то потеря денег или времени.

    По этой причине рекомендуется внимательно изучить каждый метод пассивного дохода и при необходимости задать вопросы. Обычно есть эксперты, которые уже прошли этот путь и доступны в качестве контактных лиц.

    Тем не менее, даже самые лучшие информаторы не могут отнять у кого-либо свое собственное мышление, и в некоторых случаях к советам следует относиться с осторожностью и подвергать их критическому сомнению.

    Однако возможен «Антестен» с меньшими вложениями. Не обязательно брать сразу много денег в руки, но работоспособность проекта можно проверить только один раз в маленьком.

    Для этой цели, безусловно, также подходит получение отзывов от друзей и знакомых и сбор фактов и аргументов, которые могут привести как «за», так и «против» возможности пассивного дохода. В общем, решение о подходе в области пассивного дохода требует точной информации и обширных исследований.

    Сначала следует сделать предварительный отбор и отсортировать темы, которые вам не подходят. Если, например, вы с трудом работаете с компьютером, не стоит рассчитывать на получение пассивного дохода за счет программирования приложения, а немузыкальные люди уж точно никогда не добьются успеха и не получат за это гонорары.

    То же самое, конечно, можно сказать и обо всех других темах, которые прямо или косвенно связаны с личными способностями или талантами. Если, по собственной оценке, их нет в достаточном количестве, пассивный доход можно получить и за счет использования денег. Здесь также следует собрать как можно больше информации, прежде чем в руки будет взят больший объем.

    Также важен постоянный анализ сделанных инвестиций. В идеале создается электронная таблица Excel, в которой записываются первоначальные суммы и денежные поступления, что позволяет быстро принять решение о прибыльности финансового обязательства.

    Пассивный доход — это реальная возможность, но вам нужно точно знать, что сработало, а что нет. Для тех проблем, которые не работают сразу, более детальное мышление может творить чудеса. Может быть, это было просто отсутствие маркетинга? Или идея была не так хороша в конце концов?

    Мышление помогает в любом случае, а также дает возможность искать сходства и закономерности в перспективных инвестициях. Независимо от того, как предполагается получать пассивный доход, требуется некоторая подготовка. Конечно, усилия по вложению денег в краудфандинг меньше, чем создание веб-сайта, и все же вам сначала нужно точно проанализировать, каковы шансы и риски целевых проектов.

    Справа: почти всегда есть риск, будь то потеря денег или времени.

    По этой причине рекомендуется внимательно изучить каждый метод пассивного дохода и при необходимости задать вопросы. Обычно есть эксперты, которые уже прошли этот путь и доступны в качестве контактных лиц.

    Тем не менее, даже самые лучшие информаторы не могут отнять у кого-либо свое собственное мышление, и в некоторых случаях к советам следует относиться с осторожностью и подвергать их критическому сомнению.

    Однако возможен «Антестен» с меньшими вложениями. Не обязательно брать сразу много денег в руки, но работоспособность проекта можно проверить только один раз в маленьком.

    Для этой цели, безусловно, также подходит получение отзывов от друзей и знакомых и сбор фактов и аргументов, которые могут привести как «за», так и «против» возможности пассивного дохода. В общем, решение о подходе в области пассивного дохода требует точной информации и обширных исследований.

    Сначала следует сделать предварительный отбор и отсортировать темы, которые вам не подходят. Если, например, вы с трудом работаете с компьютером, не стоит рассчитывать на получение пассивного дохода за счет программирования приложения, а немузыкальные люди уж точно никогда не добьются успеха и не получат за это гонорары.

    То же самое, конечно, можно сказать и обо всех других темах, которые прямо или косвенно связаны с личными способностями или талантами. Если, по вашей оценке, их недостаточно

    Как увеличить пассивный доход и навсегда платить налоги практически без налогов

    Вы когда-нибудь задумывались, почему богатые платят так мало налогов по сравнению со своим доходом? На самом деле, вы можете задаться вопросом, платят ли вообще богатые люди налоги?

    По правде говоря, есть много способов снизить эффективную налоговую ставку, поэтому, когда вы получаете доход с двумя запятыми, вам надлежит нанять опытного бухгалтера. Может быть, вам следует взять страницу из их учебника и узнать, как также платить нулевой налог со своего дохода.

    Но один из наиболее популярных методов использует другой режим налогообложения прироста капитала или прибыли, полученной от продажи инвестиций или собственности, по сравнению с обычным доходом.

    Налоговое управление США облагает налогом краткосрочный прирост капитала в размере, эквивалентном вашей предельной ставке налога на прибыль. Для долгосрочного прироста капитала они облагаются налогом по ставке 0%, 15% или 20%, в зависимости от вашего годового налогооблагаемого дохода.

    Как видно из приведенной ниже диаграммы, если ваш доход превышает 523 600 долларов США и вы можете удерживать инвестиции дольше года, это имеет большой смысл. Когда вы продаете через год, разница в ставке налога составляет 17%, которую вы будете платить за долгосрочный прирост капитала.

    Ставки краткосрочного и долгосрочного налога на прирост капитала для плательщиков единого налога

    После налоговой реформы в 2018 году самый большой разброс приходится на диапазон доходов от 209 426 до 445 850 долларов. Эта разница составляет 20% и самый большой разрыв между краткосрочной и долгосрочной прибылью.

    Если вы окажетесь в этой налоговой группе, имеет смысл отложить получение прироста капитала до тех пор, пока не пройдет как минимум год, при условии, что в результате стоимость актива не снизится резко.

    Ниже приведена та же таблица для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместную декларацию.

    Ставки краткосрочного и долгосрочного налога на прирост капитала для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместную декларацию

    Что такое пассивный доход?


    Пассивный доход — это деньги, заработанные в результате небольших усилий, и вы можете зарабатывать деньги во время сна, , уезжая в отпуск, заболев или при любых других обстоятельствах, которые мешают вам активно получать доход.

    Кроме того, для поддержания пассивного дохода не требуется особых усилий, чтобы он не считался активным доходом.

    Пытаясь увеличить свой пассивный доход, многие обычно называют его прогрессивным идеями пассивного дохода , когда получатель тратит мало усилий для увеличения дохода.

    Как более подробно описано ниже, некоторые распространенные примеры пассивного дохода включают доход от аренды, доход от портфеля и любую деловую деятельность, в которой получатель не принимает существенного участия.

    Однако не все эти идеи пассивного дохода приводят к благоприятному налоговому режиму.

    Облагается ли налогом пассивный доход?


    Одним словом: да . Как и в случае с активным (заработанным) доходом, пассивный доход обычно подлежит налогообложению. Тем не менее, пассивный доход может по-разному рассматриваться IRS, как подробнее обсуждается ниже.

    Доход от портфеля рассматривается некоторыми аналитиками как пассивный доход, поэтому дивиденды и проценты, следовательно, будут считаться пассивными.

    Пассивный доход избегает налогообложения не только потому, что является пассивным. Специальные правила применяются к пассивному доходу, когда он попадает в определенные категории (подробнее обсуждается ниже).

    Как платить меньше в рамках долгосрочного прироста капитала


    Если вам нужно больше доказательств того, почему долгосрочное инвестирование является лучшим типом инвестирования после налоговой реформы , не смотрите дальше диаграммы выше.

    Это означает, что доход, который вы признаете в результате долгосрочного инвестирования, получает льготный налоговый режим, что делает его более предпочтительным типом инвестирования по сравнению с краткосрочным приростом капитала (облагаемым налогом как обычный доход в соответствии с 7 налоговыми категориями, используемыми в настоящее время для расчета федерального подоходного налога).

    Это качество делает долгосрочное инвестирование одним из лучших вложений для молодых людей , потому что этот вид прибыли облагается меньшими налогами и диверсифицирует ваши активы.

    Это долгосрочное инвестирование может также давать другие налоговые льготы в случае квалифицированного инвестирования дивидендов.

    Купите квалифицированные акции, приносящие дивиденды, через платформу для бесплатной торговли акциями , например Webull , и подождите, пока платежи поступят на ваш брокерский счет.

    И если вы увидите верхнюю границу диапазона 0% налога, показанного выше, вы увидите, как платить нулевой налог на ваш доход от инвестиций: сделать его долгосрочным (и пассивным в случае квалифицированных дивидендов)!

    Что такое пассивная деятельность?


    Естественно, пассивный доход происходит от пассивной деятельности.Непассивная деятельность (иначе называемая активной) — это бизнес, в котором налогоплательщик работает на регулярной, непрерывной и существенной основе.

    Пассивный доход не включает заработную плату, портфель или большинство форм инвестиционного дохода .

    Как правило, IRS считает деятельность пассивной, если она связана с арендой или любым бизнесом, в котором налогоплательщик не принимает существенного участия .

    IRS использует материальное участие в качестве теста на соответствие стандарту пассивного дохода.Некоторые из способов соответствовать категории материального участия (и, таким образом, не квалифицировать эту деятельность как пассивную) включают:

    • Быть единственным участником бизнеса в течение года
    • Отработка не менее 500 часов в течение года
    • Работать не менее 100 часов и столько же, сколько любой другой человек в бизнесе в течение года
    • Работа не менее 100 часов в деятельности и в общей сложности более 500 часов во всех пассивных видах деятельности для налогоплательщика
    • Материальное участие как минимум в 5 из последних 10 налоговых лет
    • Для компаний, предоставляющих персональные услуги, которые в любое время существенно участвовали в течение трех предыдущих налоговых лет

    Окончательная проверка фактов и обстоятельств позволяет Налоговому управлению США определить, принимали ли вы участие в деятельности на регулярной, постоянной и существенной основе в течение года. Тем не менее, вам все равно нужно работать не менее 100 часов при любых обстоятельствах.

    Какие виды пассивного дохода соответствуют критериям долгосрочного прироста капитала?


    Я должен указать на важность обеспечения того, чтобы ваш пассивный доход соответствовал критериям долгосрочного прироста капитала.

    Как упоминалось выше, если вы продаете актив, удерживаемый более года, и получаете прирост капитала, IRS рассматривает это как долгосрочный прирост капитала.

    Аналогичным образом, корпорации могут выплачивать дивиденды, некоторые из которых считаются «квалифицированными» и отвечают требованиям долгосрочного прироста капитала.

    Для справки: дивиденд обычно считается квалифицированным , если он выплачивается по акциям, которыми вы владели более 60 дней в течение 121-дневного периода, начавшегося за 60 дней до даты выплаты дивидендов.

    Это первая дата, когда новые инвесторы не имеют права на получение следующего дивиденда по акциям.

    Любые дивиденды, не соответствующие этим требованиям, считаются обычными дивидендами и облагаются налогом по обычным ставкам дохода.

    Некоторые другие примеры, которые не удовлетворяют квалифицированному подходу к выплате дивидендов:

    • Основные товарищества с ограниченной ответственностью (MLP)
    • Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)
    • Дивиденды, выплаченные по опционам на акции сотрудников
    • Дивиденды, выплаченные освобожденными от налогов компаниями
    • Дивиденды, выплаченные по сберегательным счетам или счетам денежного рынка

    Пассивный доход, полученный от краудсорсинговых платформ недвижимости


    В последние годы финтех-компании, такие как FundRise , стали популярными альтернативными вариантами инвестирования по сравнению с традиционными инвестициями в недвижимость.

    Эти услуги позволяют краудсорсинговому владению недвижимостью получать пассивный доход , аналогичный описанному выше.

    На самом деле, как опытные, так и неопытные инвесторы в недвижимость могут воспользоваться этой новой и уникальной возможностью использовать традиционный путь к созданию богатства для снижения капиталовложений.

    Однако какой тип налогообложения применяется к краудсорсинговой недвижимости?

    В общих чертах существует два типа инвесторов: аккредитованные и неаккредитованные.Строго говоря, у аккредитованного инвестора больше вариантов инвестирования , чем у неаккредитованных инвесторов при прочих равных условиях.

    Особое внимание: некоторые инвестиционные платформы разрешают доступ только аккредитованным инвесторам (или тем людям, которые соответствуют одному или обоим из следующих критериев):

    • Заработанный доход свыше 200 000 долларов США (или 300 000 долларов США с супругом) за каждый из последних двух лет с разумными ожиданиями на эту сумму в этом году, ИЛИ
    • Имеет более 1 000 000 долларов США в собственном капитале (с супругом или без него), исключая долю в основном месте жительства

    Аккредитованные инвесторы часто инвестируют в проекты акционерного капитала с помощью некоторых краудсорсинговых услуг по инвестированию в недвижимость, таких как EquityMultiple .

    Проще говоря, это означает, что аккредитованный инвестор фактически становится владельцем или партнером компании, часто в ООО (компания с ограниченной ответственностью) или LP (товарищество с ограниченной ответственностью).

    Прибыли и убытки от ООО передаются инвесторам и будут отражены в форме 1065 (K-1s) . Поэтому такие структуры компаний называются сквозными организациями.

    Из-за этого прохода через природу LLC не платит никаких налогов, а аккредитованных инвесторов платят налоги со своих личных доходов.

    Еще одна распространенная форма краудфандинговых инвестиций в недвижимость – это заемное финансирование.

    Для этого типа инвестиций неаккредитованные инвесторы могут участвовать и не владеть акциями компании. Вместо этого эти инвесторы рассматривают полученный доход как процентный доход.

    Большинство долговых структур позволяют инвесторам покупать акции фонда, иногда называемого eREIT. FundRise предоставляет эту возможность неаккредитованным инвесторам.

    В этом сценарии эти инвестиции действуют аналогично инвестированию в акции или облигации с точки зрения налогообложения.После этих первоначальных инвестиций ООО будет инвестировать в конкретные проекты в сфере недвижимости.

    Если рассматривать конкретно гипотетический пример из FundRise, обработка типов дивидендов может отличаться из-за ряда факторов.

    eREIT компании позволяют неаккредитованным инвесторам участвовать, и в качестве инвестора в любой REIT (инвестиционный фонд недвижимости) они должны получить налоговую форму Form 1099-DIV .

    Эта форма включает соответствующую информацию о дивидендах, выплаченных инвестору в данном налоговом году.

    В зависимости от результатов деятельности фирмы дивиденды REIT можно классифицировать как обычные дивиденды , квалифицированные дивиденды или доход на капитал , все из которых облагаются разными налоговыми ставками.

    Фактически, при инвестировании в продукт eREIT FundRise в данном году дивиденды инвестора могут включать комбинацию каждого из этих типов дивидендов. Вообще говоря, REIT не регулярно выплачивают квалифицированные дивиденды.

    Чтобы дивиденды могли претендовать на долгосрочную ставку прироста капитала, доход, как правило, уже подвергался налогообложению, а это не то, как обычно работает структура REIT.

    На самом деле, основное преимущество структуры REIT состоит в том, чтобы избежать налогообложения на уровне фонда и вместо этого передать эти платежи отдельному инвестору.

    Таким образом, сумма, которую инвестор платит в виде налога на прирост капитала, также будет варьироваться в зависимости от его налоговой категории и годового дохода.

    Однако REIT обеспечивают возврат капитала, также называемый бездивидендным распределением .

    Доход от распределения капитала снижает базовую стоимость акционера и подлежит налогообложению как прирост капитала, когда инвестор выкупает свои инвестиции.

    Поскольку долгосрочные приросты капитала облагаются более низкими ставками, недивидендные распределения могут служить выгодным распределением с точки зрения экономии налогов.

    В любом случае, мы считаем, что FundRise предлагает прекрасную возможность для неаккредитованных инвесторов начать инвестировать в недвижимость. Рассмотрите возможность регистрации с помощью кнопки ниже, создания учетной записи и получения дополнительной информации.

    Связано: 10 лучших альтернатив сбора средств [аккредитованные и неаккредитованные приложения]

    Как платить нулевой налог — используйте эти различные налоговые льготы


    Из приведенных выше таблиц вы можете увидеть на федеральном уровне, как платить нулевые налоги, создавая квалифицированный пассивный доход (например, квалифицированные дивиденды).

    В частности, в отношении ставок налога на квалифицированный пассивный доход (долгосрочный прирост капитала) в 2021 году, если вы зарабатываете 40 400 долларов США для налогоплательщиков-одиночек и 80 800 долларов США для состоящих в браке налогоплательщиков, подавших совместные налоговые декларации в 2021 году, вы подпадаете под  с нулевой налоговой ставкой .

    Конечно, эти уровни дохода не облагаются налогом (не включая последствия налогов штата), если вы также не получаете обычный доход выше этих уровней плюс соответствующий стандартный вычет, чтобы подтолкнуть вас к 15%-ной категории долгосрочного прироста капитала. .

    Другими словами, если вы получаете 12 550 долларов США (стандартный вычет 2021 года для плательщиков единого налога) обычного дохода в качестве единого налогоплательщика и 40 400 долларов США квалифицированного пассивного дохода (всего 52 950 долларов США), у вас не будет обязательств по федеральному подоходному налогу.

    Аналогичным образом, для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместную декларацию, они могут иметь 25 100 долларов США (стандартный вычет 2021 года для состоящих в браке, подающих совместную декларацию налогоплательщиков) обычного дохода и 80 800 долларов квалифицированного пассивного дохода (всего 105 900 долларов США) для уплаты нулевого налога (федерального подоходного налога).

    Если бы вы могли найти способ обеспечить такой уровень дохода на пенсии (досрочно или нет), вы бы сказали дяде Сэму уйти, потому что это все ваше.

    Вы можете найти подходящие инвестиции, приносящие дивиденды, которые приносят 2% и живут без федерального подоходного налога за счет капитальных вложений на сумму примерно 1 286 000 долларов, если вы одиноки, или 2 573 000 долларов, если вы женаты.Для простоты скажем, 1 250 000 и 2 500 000 долларов.

    Конечно, вы также можете платить нулевой федеральный подоходный налог с некоторых квалифицированных дивидендных инвестиций с более высоким доходом при меньших капитальных вложениях.

    Например, 5% квалифицированных дивидендных инвестиций принесут вам максимальное освобождение от обязательств по федеральному подоходному налогу на капиталовложения на сумму 800 000 или 1 600 000 долларов США для физических лиц и супружеских пар, подающих совместную заявку, соответственно.

    Это также может быть связано с продажей активов, удерживаемых более года, и получением долгосрочного прироста капитала.

    Если вы хотите увеличить доход, не облагаемый федеральным налогом, вы можете купить муниципальных облигаций  в своем штате и не платить подоходный налог.

    Однако более низкий профиль риска этих инвестиций часто позволяет платить более низкие процентные платежи по сравнению с их аналогами корпоративных облигаций.

    Таким образом, эти долговые инструменты с налоговыми льготами обычно принадлежат налогоплательщикам с более высокими доходами в качестве средства получения налогового щита на их инвестиционный доход.

    Если вы получили обычный доход выше стандартного вычета и владеете недвижимостью, у вас есть больше возможностей.

    Эта инвестиция в недвижимость может привести к убыткам, которые вы могли бы использовать для компенсации вашего обычного дохода, полученного сверх стандартного вычета, если вы имеете право на исключение для мамы и папы, указанное выше.

    Но реальное преимущество более низких ставок налога на долгосрочный прирост капитала заключается в том, что если вы в конечном итоге получаете более квалифицированный пассивный доход или долгосрочный прирост капитала, первые 40 400 или 80 800 долларов прибыли не облагаются налогом в зависимости от вашего статуса подачи и уровня дохода. .

    Если вы зарабатываете от 80 801 до 501 600 долларов США в браке и являетесь совместным налогоплательщиком, вы платите только 15% от пассивного дохода.

    Из-за этого, насколько вы можете управлять, вам следует рассмотреть возможность инвестирования в квалифицированные пассивные  активы, приносящие доход .

    Кроме того, вы должны найти способ получать как можно больше квалифицированного пассивного дохода, пока не найдете оптимальный уровень финансовой независимости.

    Ищете варианты инвестирования для создания пассивного дохода?


    Теперь, когда вы понимаете налоговые преимущества квалифицированного пассивного дохода, как вы действуете в соответствии с этой информацией?

    Что ж, если вы чувствуете уверенность в том, что следует придерживаться стратегии, заключающейся в том, чтобы платить Дяде Сэму меньше за ваш пассивный доход с льготным налогообложением, следующим шагом будет определение активов, которые обеспечат наибольшую отдачу от ваших инвестиций.

    В дополнение к Fundrise лучшей розничной брокерской компанией, которую я нашел для индивидуальной торговли акциями, является Webull .

    Это ведущее приложение для торговли акциями для начинающих  предлагает торговлю без комиссии, предоставляет рыночные данные в режиме реального времени и позволяет вам получить доступ к тысячам ценных бумаг, которые обеспечивают квалифицированный пассивный доход, как описано выше.

    А пока Webull предлагает шанс получить бесплатных акций  за открытие счета и внесение номинального депозита в качестве дополнительного стимула для начала работы.

    Рассмотрите возможность использования этой великолепной альтернативы скринеров акций Robinhood, чтобы найти высококачественные инвестиции, приносящие дивиденды, которые наилучшим образом соответствуют вашим потребностям.

    Webull может помочь вам приобрести лучшие акции, приносящие дивиденды, что обеспечит вам пассивный доход от пассивного дохода с льготным налогообложением.

    Связанные темы пассивного дохода и налогообложения

    Как облагается налогом доход от аренды?


    Когда вы спрашиваете себя: «Сколько налогов я плачу с дохода от аренды?», вы должны знать, что IRS считает доход от сдачи в аренду пассивным.Таким образом, доход от аренды не рассматривается как убыток, который вы можете понести против своего непассивного дохода.

    Однако, несмотря на то, что доход от аренды считается доходом от пассивной деятельности, налоговый кодекс по-прежнему облагает этот доход налогом по обычным ставкам дохода.

    Это означает, что вы не можете иметь запрещенный (пассивный) убыток, компенсирующий обычный (активный) доход, если вы не соответствуете исключению «Мама и папа».

    Небольшие арендодатели с модифицированным скорректированным валовым доходом (MAGI) менее 150 000 долларов США (75 000 долларов США, если женатые подали заявление отдельно) могут вычесть до 25 000 долларов США в виде убытков от аренды из своего непассивного дохода. Эта сумма постепенно уменьшается от 100 000 до 150 000 долларов.

    Если ваш MAGI превышает 100 000 долларов США (50 000 долларов США, если вы состоите в браке, подающем заявление отдельно или не состоящем в браке), максимальная сумма вычета в размере 25 000 долларов США (12 500 долларов США) уменьшается на 50 % на каждый доллар сверх 100 000 долларов США (50 000 долларов США).

    Для иллюстрации, если ваш MAGI составляет 120 000 долларов США, максимальный вычет в размере 25 000 долларов США уменьшается на 10 000 долларов США (50% * 20 000 долларов США), оставляя 15 000 долларов США из вычета из вашего обычного дохода.

    Если вы не квалифицированы как специалист по недвижимости, это исключение может принести пользу вашему налоговому счету каждый год.

    Основным отличием, используемым в исключении для мамы и папы, является использование стандарта активного участия, который не следует путать со стандартом материального участия.

    Активное участие является менее строгим стандартом и предназначено для того, чтобы облегчить лицам, которые не могут считаться профессионалами в сфере недвижимости, право на вычет убытков от аренды в размере 25 000 долларов США из обычного дохода.

    Чтобы претендовать на активное участие, налогоплательщик должен иметь более 10% доли собственности в собственности и участвовать в принятии управленческих решений.

    Некоторые примеры включают проверку и утверждение арендаторов, согласование условий аренды и утверждение расходов на содержание и обслуживание имущества. Этот стандарт не требует конкретных часов.

    Некоторые другие преимущества того, чтобы быть арендодателем, включают использование амортизации MACRS и классификацию недвижимости в соответствии с разделом 1231 правила собственности  .

    Если вы владеете несколькими сдаваемыми в аренду объектами недвижимости и организованы как бизнес под сильным брендом, при продаже вам может потребоваться подать форму 8594, форму приобретения активов .

     Что такое налог на чистый доход от инвестиций?


    Другим налогом, на который следует обратить внимание, является налог на чистый доход от инвестиций (NII).

    IRS накладывает NII поверх вашего прироста капитала и применяется к тому, что меньше: ваш NII (прибыль от инвестиций за вычетом инвестиционных убытков и расходов) или сумма, на которую ваш MAGI превышает суммы, перечисленные ниже.

    Пороговый уровень дохода, при котором инвесторы облагаются этим дополнительным налогом, составляет 200 000 долларов США для налогоплательщиков, живущих в одиночку или на главе семьи, или 250 000 долларов США для налогоплательщиков, которые подали декларацию как состоящие в браке, подавшие совместную декларацию.

    Это означает, что если вы получаете обычный доход в размере 250 000 долларов США, ЧИП в размере 100 000 долларов США и классифицируете себя как состоящих в браке, подаете совместную декларацию, вы будете платить 3 800 долларов США (3,8% от 100 000 долларов США) сверх вашей 15% ставки налога на долгосрочный прирост капитала. Возможно, вам также придется платить подоходный налог штата, в зависимости от того, где вы живете. Шикарно, не так ли?

    В чем заслуга вкладчика?


    Еще один способ снизить свои налоговые обязательства — воспользоваться программой Saver’s Credit. Кредит, ранее называвшийся Пенсионным сберегательным кредитом, дает специальные налоговые льготы налогоплательщикам с низким и средним уровнем доходов, которые предпочитают откладывать на пенсию.

    Кредит Saver предоставляется в дополнение к другим налоговым льготам, полученным от сбережений на счете с налоговыми льготами, таком как индивидуальный пенсионный счет (IRA) . Если вы имеете право на этот кредит, он может уменьшить или даже отменить ваш налоговый счет.

    В зависимости от вашего скорректированного валового дохода и налогового статуса вы можете потребовать невозвратный кредит в размере 50%, 20% или 10% от первых 2000 долларов, внесенных в течение налогового года на пенсионный счет. Математика, стоящая за этим, приводит к требованиям Saver’s Credit в 2020 году в размере 1000, 400 или 200 долларов соответственно.

    Еще раз отмечу невозвратный статус этого кредита. В отличие от возмещаемых кредитов, таких как кредит по налогу на заработанный доход, который может привести к возмещению налогов, невозвратные кредиты аннулируют любую избыточную неиспользованную часть. В случае Saver’s Credit те суммы в долларах, которые не компенсируют ваши налоговые обязательства, не возвращаются к вам.

    Использование заработанного вами пассивного дохода для внесения вклада в счет с налоговыми льготами может еще больше осложнить вашу способность платить нулевой налог. Самая большая сумма кредита предоставляется парам, состоящим в браке, регистрирующим совместный статус, и может составлять 2000 долларов США.

    Следует отметить, что если вы или ваш супруг (супруга) получали налогооблагаемую выплату со своего пенсионного счета в течение предыдущих двух лет, эта выплата уменьшает размер доступного вам кредита Saver’s Credit.

    В настоящее время инвестиционных счетов с налоговыми льготами , которые соответствуют критериям Saver’s Credit:

    • 401к
    • 403(б)
    • 457 план
    • Простой ИРА
    • СЕНТЯБРЬ IRA
    • Традиционный ИРА
    • Рот ИРА

    Чтобы иметь право на получение кредита, вы должны быть старше 18 лет, не можете быть студентом дневного отделения или заявленным в качестве иждивенца в чьей-либо налоговой декларации. Максимальный скорректированный валовой доход для права на получение кредита Saver в 2021 году составляет 66 000 долларов США для супружеской пары, подающей совместную декларацию, 49 500 долларов США для главы семьи и 33 000 долларов США для налогоплательщиков-одиночек.

    По мере того, как ваш доход увеличивается, экономия кредита прекращается. Для справки см. таблицу «Кредит экономиста» ниже, где указана сумма кредита в зависимости от статуса подачи и скорректированного валового дохода.

    Чтобы запросить кредит Saver, используйте форму 8880 , кредит для квалифицированных пенсионных сберегательных взносов.


    Об авторе и блоге

    В 2018 году я заканчивал работу в отделе по связям с инвесторами и обнаружил, что у меня есть CPA, дополнительные сведения о том, как инвесторы ведут себя на рынках, и куча свободного времени. Моя работа обычно требовала продолжительного рабочего дня, сложных заданий и сжатых сроков. Стремясь сохранить свой импульс, я хотел преследовать что-то амбициозное.

    Я решил начать этот блог о финансовой независимости в качестве следующего шага, осознавая как трудности, так и возможности.Я запустил сайт при поддержке моей жены, чтобы рассказать о нашем пути к финансовой независимости, чтобы выйти на пенсию в миллениале, а также связаться с другими людьми, которые разделяют ту же цель, и помочь им.

    Отказ от ответственности

    На момент написания этой статьи я не получил компенсацию ни от одной из компаний, перечисленных в этом посте. Любые рекомендации, сделанные мной, являются моими собственными. Если вы решите действовать в соответствии с ними, пожалуйста, ознакомьтесь с заявлением об отказе от ответственности на моей странице About Young and the Invested .

    3 совета экспертов, как начать получать пассивный доход со 100 долларов

    • Всего за 100 долларов и немного исследований вы можете начать свой собственный источник пассивного дохода.
    • Подумайте о том, чтобы инвестировать эти 100 долларов в недорогие EFT или REIT.
    • Начните собирать ежемесячные чеки, купив веб-сайт, привязанный к рекламодателям и партнерам.
    • Читайте другие статьи от Personal Finance Insider.
    LoadingЧто-то загружается.

    Пассивный доход не только для богатых.

    Потратив немного времени и исследований, каждый может начать инвестировать в источник пассивного дохода, имея всего лишь 100 долларов.Мы спросили трех финансовых экспертов, как бы они вложили 100 долларов, чтобы начать зарабатывать деньги во сне, и вот что они ответили.

    1. Недорогие ETF

    Биржевой торговый фонд (ETF) объединяет множество отдельных ценных бумаг, таких как акции или облигации, в единую инвестицию.

    Финансовый консультант и основатель инвестиционной компании Verbatim Financial Джон Стой говорит, что лучший способ инвестировать 100 долларов — это купить недорогой ETF и добавлять по 100 долларов при каждом удобном случае. «Делайте это годами, и прежде чем вы это осознаете, ваши инвестиции вырастут до такой степени, что вы сможете жить за счет этого», — говорит он.

    По состоянию на июнь 2021 года средняя годовая доходность фондового рынка составляет 9,2%, хотя доходность инвестиций не является ни предсказуемой, ни гарантированной. Эксперты по-прежнему рекомендуют иметь резервный фонд с трех-шестимесячными расходами на проживание в наличных деньгах как часть вашей инвестиционной стратегии.

    2. Инвестиционные фонды недвижимости

    Бывший преподаватель финансовой грамотности с Уолл-Стрит и TikTok Вивиан Ту предлагает вложить свои деньги в инвестиционный фонд недвижимости.

    REIT — это компании, которые владеют, управляют и финансируют приносящие доход объекты недвижимости. Удобные приложения, такие как Elevate.Money и Fundrise, позволяют очень легко инвестировать в недвижимость без необходимости самостоятельно управлять недвижимостью.

    «Инвестиции в недвижимость не всегда означают продажу дома», — говорит Ту. «REIT — отличный способ получить доступ к инвестициям в недвижимость, не нуждаясь в куче денег».

    3. Домены веб-сайтов

    «Сегодня один из самых простых способов инвестировать 100 долларов — это купить веб-сайт», — говорит Тейлор Ковар, CFP и генеральный директор The Millionaire Marriage Podcast.

    Владельцы цифрового бизнеса публикуют свои веб-сайты или приложения по ряду причин — чтобы получить прибыль от своих первоначальных инвестиций в создание своего продукта или вообще уйти от бизнеса, согласно Flippa.

    Если у вас есть веб-сайт, вы можете легко настроить рекламу и партнерские ссылки. Каждый раз, когда кто-то щелкает ссылку на вашем новом веб-сайте, вы будете получать несколько центов, что может составить сумму, превышающую ожидаемую ежемесячную сумму чеков.

    Похожие записи

    Вам будет интересно

    Стратегии фирмы: модели, инструменты и этапы, примеры

    Что такое код организации: Реквизит 04 – код организации

    Добавить комментарий

    Комментарий добавить легко