(дата)

Ссудодатель (указать реквизиты ссудодателя) с одной стороны и Ссудополучатель (указать реквизиты ссудополучателя) с другой стороны заключили настоящий договор о следующем:

Комментарий

Если ссудодателем или ссудополучателем выступает физическое лицо, то в качестве реквизитов указываются Ф. И. О.  физического лица. В том случае, когда ссудодатель или ссудополучатель – юридическое лицо, в качестве реквизитов приводится полное наименование юридического лица и указание на его представителя с формулировкой «в лице (должность, Ф. И. О.  представителя), действующего на основании (указать основание возникновения полномочий)».

Статья 1. Предмет Договора

1.1.    Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование следующее имущество (дать точное описание имущества), в дальнейшем — Имущество, принадлежащие Ссудодателю на праве (указать основания распоряжения имуществом).

Комментарий к пункту

Точное описание имущества включает в себя не только наименование имущества, но и такие характеристики, которые позволят его полностью идентифицировать:

• регистрационные, серийные или инвентарные номера — для оборудования;
• государственные регистрационные номера, VIN — для транспортных средств;
• кадастровые, условные номера, местоположение — для объектов недвижимого имущества.

Важно! Для имущества, владение которым подтверждается соответствующими регистрационными документами, необходимо соблюсти соответствие в описании имущества по этим документам и договору.

При большом количестве объектов имущества, передаваемых во временное безвозмездное пользование, либо при развернутом описании, необходимом для идентификации объекта, целесообразно выделить опись имущества в приложение к договору.

1.2.    Имущество передается Ссудополучателю для использования в его деятельности в соответствии с целями (указать цели).

Комментарий к пункту

Данный пункт имеет особенно большое значение для коммерческих организаций. Согласно Налоговому кодексу РФ, имущество полученное организацией в безвозмездное пользование, является его внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль.

При этом расходы, которые несет организация в процессе эксплуатации и содержания имущества, она вправе относить на расходы, то есть уменьшать налогооблагаемую базу. Но это правомерно только в том случае, если расходы относятся к текущей деятельности организации.

Таким образом, в данном пункте необходимо прописать цели использования так, чтобы их легко можно было соотнести с обычной деятельностью организации-ссудополучателя.

Статья 2. Стоимость Имущества

2.1.    Балансовая (инвентаризационная) стоимость передаваемого Имущества равна (указывается сумма цифрами и прописью).

2.2.    Стороны пришли к соглашению, что на дату заключения договора в целях определения ответственности сторон стоимость Имущества составляет (указывается сумма цифрами и прописью).

Подпишитесь на рассылку

Комментарий к пункту

Стоимость, которая определена в данном пункте договора, ляжет в основу расчетов сторон в случае утраты или повреждения имущества. В некоторых случаях для определения стоимости имущества необходимо привлечь независимого оценщика.

Статья 3. Ответственность сторон

3.1.    Имущество передается Ссудополучателю не позднее (указать дату или срок в днях) по акту приема-передачи, являющемуся приложением к настоящему договору, подписываемому сторонами.

3.2.    Имущество передается в состоянии, пригодном к эксплуатации в соответствии с назначением имущества и целями, указанными в п. 1.2 настоящего договора.

3.3.    Риски случайной гибели или повреждения Имущества в процессе его эксплуатации возлагаются на Ссудополучателя в случаях, если Ссудополучатель:

• использовал Имущество не в соответствии с его назначением или целями, определенными в п. 1.2 настоящего договора;
• мог предотвратить гибель или порчу Имущества, но не сделал этого.

Комментарий к пункту

Законодательство определяет ответственность Ссудополучателя в случае утраты или повреждения имущества, но, как правило, данный пункт дублируется в договоре.

Важно! Законодательством допускается передача в безвозмездное пользование имущества с дефектами, которые известны сторонам. Поэтому в акте приема-передачи имущества необходимо описать все дефекты, о которых стороны знают на момент подписания акта. Это позволит в будущем избежать претензий по поводу недостатков или повреждения имущества.

В том случае, если договором позволяется передавать имущество в пользование третьим лицам, в данный пункт также следует включить упоминание ответственности ссудополучателя за неправомерные действия третьих лиц.

Статья 4. Расходы по содержанию Имущества

4.1.    Расходы по содержанию и поддержанию передаваемого Имущества в рабочем состоянии несет Ссудополучатель. Для реализации своих обязанностей Ссудополучатель уполномочен заключать договоры со сторонними организациями на предоставление ими услуг, связанных с обслуживанием Имущества.

Комментарий к пункту

Согласно законодательству Российской Федерации, ссудополучатель несет все расходы по содержанию полученной в безвозмездное пользование вещи, включая текущий и капитальный ремонт. Это не всегда приемлемо для сторон, поэтому в случае отклонения соглашения сторон от норм законодательства соответствующую пометку необходимо сделать в договоре.

К примеру, договором можно закрепить совместное участие сторон в проведении текущего и капитального ремонтов. Также можно оговорить судьбу улучшений, которые произведет ссудополучатель за время пользования имуществом.

Статья 5. Обязанности Сторон

5.1.    Обязанности Ссудополучателя:

5.1.1. способствовать поддержанию Имущества в рабочем состоянии, своевременно выполнять плановые ремонтные работы текущего и капитального характера, принимать меры по предотвращению риска случайной утраты и повреждения имущества.

5.1.2. по предварительному уведомлению в течение срока эксплуатации Имущества разрешать представителям Ссудодателя допуск к месту нахождения и эксплуатации имущества для проверки исполнения условий договора.

5.1.3. по окончании срока действия или в случае досрочного расторжения договора по любому основанию Ссудополучатель обязан возвратить Имущество Ссудодателю в течение (указывается срок) с момента расторжения договора в том состоянии, в котором оно было передано с учетом нормального износа сообразно сроку пользования.

5.2.    Обязанности Ссудодателя:

5.2.1. в срок, установленный п. 3.1 настоящего договора передать Ссудополучателю документы, необходимые для эксплуатации Имущества и выполнения обязанностей Ссудополучателя по поддержанию его в рабочем состоянии.

5.2.2. в случае обнаружения недостатков, препятствующих использованию Имущества в целях настоящего договора, заменить имущество на равноценное или произвести устранение недостатков за свой счет в течение (указать срок).

Комментарий к пункту

Обязанности ссудополучателя и ссудодателя по договору безвозмездного пользования имуществом определены Гражданским кодексом РФ. При наличии договоренностей сторон, отличающихся от установленных законодательно, их необходимо отразить в данном пункте договора.

Статья 6. Изменения, досрочное расторжение и срок действия договора

6.1.    Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде за подписями представителей обеих сторон.

6.2.    Настоящий договор заключен на срок до (указать срок). В случае если за (указать срок) до завершения срока действия договора ни одна сторона не направит уведомление о расторжении договора, действие договора пролонгируется на период (указать срок) на условиях, зафиксированных настоящим договором.

Комментарий к пункту

Если договором не установлен срок его действия, то он считается заключенным бессрочно. В этом случае сторона по договору имеет право расторгнуть его, уведомив об этом другую сторону за месяц (этот срок установлен законодательно, но в договоре можно установить и другой срок уведомления).

Важно! Гражданским кодексом РФ установлен перечень оснований для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования имуществом. Стороны могут сослаться на нормы данного кодекса либо привести перечень оснований для досрочного расторжения в тексте договора.

Статья 7. Прочие положения

Комментарий к пункту

В данном пункте приводятся все не перечисленные ранее положения, которые содержит договор о передаче имущества в безвозмездное пользование, в том числе:

• порядок решения споров,
• освобождение от ответственности вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы,
• ответственность ссудополучателя, возникающая перед третьими лицами в связи с использованием переданного имущества,
• иные дополнительные условия.

Статья 8. Реквизиты и подписи сторон

Джентльменское соглашение: передача имущества в безвозмездное пользование

Владлена Варшавская,

старший партнер, руководитель налоговой и административной практики компании «Варшавский и партнеры»

№4 АВГУСТ 2019

В бизнесе могут возникать ситуации, когда на взаимовыгодных или партнерских условиях одна компания передает другой в пользование какое-либо имущество. По мнению сторон, такой характер отношений не требует финансового сопровождения. Согласно законодательству толкование подобных партнерских отношений может иметь несколько иные формы и последствия для сторон

Чаще всего взаимодействие между несколькими коммерческими организациями подразумевает получение дохода. Однако бывают ситуации, при которых осуществляется передача имущества в пользование на безвозмездной основе. Например, компания может совершенно бесплатно использовать помещение, которое находится в собственности другого юридического лица. При этом необходимо уделять внимание некоторым нюансам.

Под безвозмездной передачей имущества в пользование гражданское законодательство подразумевает ссуду. Лицо, передающее имущество в пользование, является ссудодателем, соответственно другая сторона — ссудополучателем. При передаче имущества в безвозмездное пользование необходимо заключить договор ссуды и подписать соответствующий акт приемки-передачи имущества. По сути передаваемое имущество является ссудой.

В некоторой степени договор ссуды напоминает договор аренды. В обоих случаях предметом договора будет передача имущества во временное пользование. Но если говорить о договоре аренды, то здесь речь идет о возмездном отношении между сторонами, то есть пользовании имущества за определенную плату. При договоре ссуды плата не предусмотрена. При указании в договоре ссуды предмета, который передается в пользование, необходимо его описать так, чтобы можно было определенно установить: характеристики и состояние, включая недостатки. В некоторых случаях рекомендуется указывать стоимость имущества, что поможет избежать спора о размере убытков.

Помимо упомянутого предмета в договоре ссуды, как правило, определяют срок безвозмездного пользования, порядок передачи, возврата и использования вещи, ответственность сторон за нарушения договора.

Также необходимо помнить, что Гражданским кодексом предусмотрен круг лиц, между которыми установлен запрет на безвозмездную передачу имущества, в частности, если ссудополучатель является учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля коммерческой организации, передающей имущество.

Ссудополучателю рекомендуется также предусмотреть в договоре условия, на которых он будет использовать имущество. Это понадобится при возникновении риска повреждения имущества.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ…

Раздел 4 (f) Используйте

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Есть три основных типа использования:

Эта часть руководства познакомит вас с тремя основными типами использования и поможет вам распознать использование в различных проектах. Кроме того, в этом разделе будет рассмотрено, как обнаружение de minimis Воздействие на собственность Раздела 4 (f) относится к определению использования.

Постоянная регистрация

Этот тип использования включает в себя приобретение полосы отвода земли по Разделу 4 (f) как часть транспортный проект.Другими словами, транспортное агентство или спонсор проекта напрямую покупает собственность (простое приобретение за плату), и собственность оказывает постоянное воздействие — обычно, переход от собственности Раздела 4 (f) к транспортному средству.

Вернуться к списку

Постоянный сервант

При таком использовании транспортное агентство получает постоянный сервитут на Участке. 4 (f) имущество для транспортировки или связанных целей.Хотя основная собственность земля может остаться у первоначального владельца, владелец транспорта или оператор приобретает постоянная заинтересованность в использовании или обслуживании некоторой части собственности, которая нарушает его функция Раздела 4 (f). Примеры постоянного использования сервитута включают доступ для обслуживания, доступ к инженерным сетям, размещение и / или обслуживание дренажных сооружений, таких как сток ручья конструкции.

Вернуться к списку

Временное помещение

Во время строительства автомагистрали временное проживание в собственности Раздела 4 (f) может потребоваться для таких мероприятий, как восстановление склонов, создание площадок для подъезда или доступа.В зависимости от условий такие действия — даже временные по своему характеру — могут считаться неблагоприятно с точки зрения цели сохранения статута Раздела 4 (f), и, следовательно, будет считается использованием Раздела 4 (f). Как только сервитут больше не нужен, собственность Раздела 4 (f) должен быть восстановлен до состояния, в котором он был первоначально найден. Это может включать повторную оценку или озеленение территории.

Примечание: временное проживание может считаться использованием Раздела 4 (f), если земля подлежит временные или постоянные неблагоприятные изменения, такие как изменение контура, удаление взрослых деревьев и другой растительности, или нарушение объектов или деятельности на территории.Временный размещение не является использованием Раздела 4 (f), если выполняются все следующие условия:

• Землепользование является краткосрочным (определяется как время, меньшее, чем время, необходимое для строительства проекта)
• Смена права собственности на земельный участок нет
• Объем работ должен быть второстепенным
• Нет временных или постоянных неблагоприятных изменений действий, функций или атрибутов. недвижимости
• Земля должна быть полностью восстановлена ​​до состояния не ниже, чем до проекта
• Должно быть документально подтвержденное согласие должностных лиц с юрисдикцией в отношении собственности. с вышеуказанными условиями

Условия должны оцениваться в каждом конкретном случае, чтобы определить, деятельность представляет собой использование собственности Раздела 4 (f).

Вернуться к списку

Конструктивное использование

Конструктивное использование подразумевает косвенное воздействие на свойство Раздела 4 (f) такой величины. чтобы эффективно действовать как постоянное объединение. Здесь проект физически не включает ресурс, но находится достаточно близко к нему, чтобы серьезно повлиять на важные функции, действия или атрибуты, связанные с ним, и существенно ухудшить его.

Конструктивное использование может включать в себя такие воздействия, как шум, ограничения доступа, вибрация, экологические вторжения и визуальные воздействия. Обратите внимание, что конструктивное использование не происходит в следующих случаях условия:

• Когда есть вывод «Нет затронутой исторической собственности» или «Нет неблагоприятного воздействия» в соответствии с Раздел 106
• Когда шум, возникающий в результате проекта, не приближается к уровню снижения шума FHWA или превышает его критериев или когда это считается едва заметным увеличением по сравнению с существующими уровнями
• Когда окончательный экологический документ утвержден или полоса отвода получена до внесения изменений в Раздел 4 (е) Статус смежного объекта недвижимости
• Когда транспортная полоса отвода зарезервирована для будущего проекта до или в то же время время, когда собственность Раздела 4 (f) устанавливается рядом с полосой отвода (и двумя объектами планируются одновременно)
• Когда совокупные комбинированные воздействия не приводят к существенному обесценению
• Когда удары смягчаются до состояния, равного или лучшего, чем вариант без строительства
• Когда изменение доступности считается незначительным
• Когда воздействие вибрации считается незначительным или смягченным

Строительное использование земли в соответствии с Разделом 4 (f) встречается редко, и любое возможное определение конструктивного поэтому использование следует тщательно изучить.Документы проекта должны содержать оценку эффектов близости и обсуждение того, есть ли существенное ухудшение собственность Раздела 4 (f). Термин «конструктивное использование» использовать не нужно, за исключением случаев, когда отвечать на комментарии, содержащиеся в экологических документах, которые конкретно касаются конструктивных использовать. В случаях, когда определение конструктивного использования представляется целесообразным, Отдел FHWA Офис или офис Управления федеральных земель должны проконсультироваться с офисом штаб-квартиры FHWA Разработка проекта и экологическая экспертиза для принятия окончательного решения.

Временные серванты | Бостонский адвокат по недвижимости Pulgini & Norton

Служебные помещения — это непосессорные права на использование чужой земли для определенных целей. Часто сервитут «работает» с земельным участком, так что вы можете использовать чужую землю для этой цели только до тех пор, пока вы являетесь владельцем определенной собственности. Имущество, которому предоставлен сервитут, является доминирующим имуществом, в то время как имущество, которое обременено, является обслуживаемым имуществом.Дополнительный сервитут отдается предпочтению судебным органам. Однако сервитут может быть валовым, и в этом случае сервитут не передается с правом собственности, а принадлежит физическому лицу. Послабления могут быть бессрочными или временными. Предполагается, что они являются бессрочными, если продолжительность сервитута не указана в документе, который предоставляет сервитут. Если вас беспокоит временный сервитут, юристы по недвижимости в Бостоне в Pulgini & Norton могут проконсультировать и представить вас.

Сервировки обычно создаются путем передачи в акте или другом письменном документе, и обычно требуются подпись и надлежащая доставка документа. Однако при определенных обстоятельствах суд подразумевает сервитут в соответствии с законом.

Сервитут, установленный для специальной цели, или подразумеваемый сервитут, основанный на необходимости, является временным, и обычно его срок прекращается, когда цель достигнута или необходимость отпала.Обычно подразумеваются упрощения по необходимости, чтобы владелец собственности мог получить доступ к участку, не имеющему выхода к морю. Например, для участка недвижимости может потребоваться подъездная дорога, которая проходит над участком соседа, чтобы получить доступ к дороге общего пользования. Это могло быть связано с тем, что эти две посылки когда-то были одним участком, который был разделен пополам, или потому, что подразделение было плохо спланировано.

Временный сервитут может использоваться с целью обеспечения доступа к доминирующему участку во время строительных работ.Когда строительные работы завершены, назначение сервитута также выполнено. Временный сервитут также может быть прекращен, если лицо, владеющее сервитутом, в письменной форме откажется от своего права на сервитут. Он также может быть прекращен путем отказа от сервитута, хотя, как правило, неиспользование не означает отказа от сервитута. Осуждение сервитута органом государственной власти может также прекратить действие существующего сервитута.

Каждый сервитут отличается. В некоторых случаях письменные документы устанавливают точную продолжительность или объем сервитута, но во многих случаях формулировки являются расплывчатыми или неточными.Если вы предоставляете сервитут, разумно нанять юриста для составления документа, чтобы в нем четко указывалось, является ли сервитут постоянным или временным.

Как правило, пока существует сервитут, держатель сервитута имеет право делать все, что разумно необходимо для достижения цели, для которой был предоставлен сервитут, при условии, что он или она не влияет ненадлежащим образом на служебную посылку. Что такое чрезмерное бремя? Это зависит от конкретной ситуации. Если доминирующее поместье, использующее подъездную дорогу, которая проходит над обслуживаемым имением, будет использоваться в качестве коммерческой собственности, это может создать значительный трафик, а это может стать чрезмерным бременем.В таких случаях владелец обслуживаемого имения может обратиться в суд, чтобы добиться судебного запрета или другого средства правовой защиты.

В Pulgini & Norton наши юристы по недвижимости в Бостоне знают, как предоставить временный или постоянный сервитут, и могут составить соответствующие документы. Наша фирма консультирует и представляет интересы людей в Гайд-парке, Малдене, Нью-Бедфорде и других городах Массачусетса. Позвоните нашим юристам по сделкам с недвижимостью по телефону 781-843-2200 или свяжитесь с нами через нашу онлайн-форму для получения бесплатной консультации.

Закон о соответствии муниципальным кодексам и постановлениям

Поправки к Закону 133 разъясняют права и обязанности как муниципалитетов, так и владельцев собственности, чтобы эти проблемы не возникали в будущем. Закон не требует от муниципалитетов проверки продаваемых домов. Тем не менее, муниципалитеты, которые действительно требуют таких проверок, должны выдать сертификат до даты покупки следующим образом:

РАЗРЕШЕНИЕ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И РАЗРЕШЕНИЕ НА РАБОТУ : Если не обнаружено никакого технического обслуживания или других нарушений кодекса, необходимо иметь Сертификат использования и занятости. быть выданными, позволяющими использовать или занимать недвижимость по назначению.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ПОМЕЩЕНИЕ : Если муниципальная инспекция выявляет хотя бы одно нарушение, но не обнаруживает существенных нарушений (см. Определение ниже), муниципалитет выдает Свидетельство о временном использовании и занятости. Назначение разрешения на временное использование и размещение состоит в том, чтобы разрешить покупателю полностью использовать или проживать в собственности, исправляя нарушения кодекса.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ВРЕМЕННОМ ДОСТУПЕ : Если муниципальная инспекция выявляет существенное нарушение кодекса, которое делает здание «непригодным для проживания», должен быть выдан сертификат временного доступа.Цель сертификата — разрешить покупателю доступ к собственности с целью исправления существенных нарушений. Никто не может занимать собственность в течение срока действия Свидетельства о временном доступе, но владельцу должно быть разрешено хранить оборудование, которое связано с предполагаемым использованием или размещением собственности или необходимо для устранения существенных нарушений во время временного сертификат доступа.

СУЩЕСТВЕННОЕ НАРУШЕНИЕ : Существенное нарушение — это условие, которое делает здание «непригодным для проживания.«Непригодность для проживания» определяется как: «Состояние, которое делает здание, строение или любую их часть опасными или вредными для здоровья, безопасности или физического благополучия человека, проживающего в соседних жилищах. Условие может включать существенные нарушения собственности, свидетельствующие о: значительном повышении опасности пожара или несчастного случая; несоответствующие санитарные условия; заражение паразитами; или состояние плохого ремонта, ветхости или структурных дефектов, при которых стоимость восстановления и ремонта превысит половину согласованной покупной цены собственности.”

ЗАПРЕЩАЕТСЯ на депонирование средств и облигации : Муниципалитет не может требовать депонирования средств или размещения облигации, или вводить какое-либо подобное финансовое обеспечение в качестве условия выдачи сертификата. Но перед тем, как получить доступ к собственности, владелец собственности обычно должен соблюдать все применимые правила для разрешений, сборов, условного депонирования и т. Д. В соответствии с существующими строительными, эксплуатационными и противопожарными кодексами или другими кодексами здоровья или безопасности.

СРОК СООТВЕТСТВИЯ : Новый владелец будет иметь 12 месяцев с даты покупки, чтобы либо привести собственность в соответствие нормам, либо снести здание.По просьбе собственника собственности муниципалитет может договориться о более длительном сроке, но не может его сократить.

ПОВТОРНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ИМУЩЕСТВА : 1) По истечении 12-месячного периода времени или до этого времени, по запросу собственника, муниципалитет должен повторно осмотреть собственность, чтобы определить соответствие указанным нарушениям. 2) Если было выдано временное разрешение на доступ, и повторная проверка показывает, что отмеченные существенные нарушения были исправлены, но другие упомянутые нарушения еще не исправлены, муниципалитет выдает разрешение на временное использование и размещение на оставшееся время. на оригинальном разрешении на временный доступ.3) Если повторная проверка покажет, что все отмеченные нарушения были устранены, муниципалитет выдает свидетельство об использовании и заселении собственности.

ОТКАЗ ВЛАДЕЛЬЦА : Если владелец собственности не исправляет нарушения кодекса, указанные муниципалитетом, могут произойти следующие действия: 1) Аннулирование временного сертификата; 2) Покупатель будет подчиняться любым существующим муниципальным постановлениям или кодексам, касающимся владения недвижимостью без свидетельства об использовании и заселении; 3) Покупатель будет нести личную ответственность за расходы на техническое обслуживание, ремонт или снос, достаточные для устранения указанных нарушений, а также штраф в размере от 1000 до 10000 долларов США.

ПРЕДЫДУЩИЕ НАРУШЕНИЯ : Этот закон обычно применяется к нарушениям, обнаруженным в ходе муниципальных проверок, проводимых при перепродаже собственности. Но эти правила не применяются к нарушениям местного кодекса или постановления, которые уже являются предметом штрафа или другого судебного иска против текущего владельца, или к собственности, на которую распространяются некоторые другие законодательные положения. В таких случаях нарушения должны рассматриваться в соответствии с другими применимыми правилами, какими бы они ни были.

Глава 21.36 ВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Глава 21.36

Ячейки:

21.36.010 Разрешения на временное использование — виды использования, требующие разрешения.

21.36.020 Разрешения на временное использование — Исключения из требований разрешения.

21.36.030 Разрешения на временное использование — Срок действия и частота.

21.36.040 Разрешение на временное использование — Общие требования.

21.36.050 Разрешения на временное использование — Продавцы мобильной связи.

21.36.060 Временное образование или общественные учреждения.

21.36.070 Временные постройки.

21.36.080 Временная строительная резиденция.

21.36.090 Временный передвижной дом для инвалидов.

21.36.100 Временные офисы недвижимости.

21.36.110 Временные объекты индивидуальной беспроводной связи.

21.36.120 Временные лагеря.

21.36.010 Разрешения на временное использование — виды использования, требующие разрешения.

Временное использование — это использование, которое имеет ограниченную продолжительность и / или частоту или включает несколько связанных событий в течение определенного периода. За исключением случаев, предусмотренных WMC 21.36.020, разрешение на временное использование требуется для следующих видов деятельности:

(1) Использование, не разрешенное иным образом в зоне, которое можно сделать совместимым в течение периодов ограниченной продолжительности и / или частоты;

(2) Ограниченное расширение любого использования, которое иным образом разрешено в зоне, но выходит за рамки предполагаемого объема утверждения разрешения;

(3) Временные сооружения, подпадающие под действие WMC 21.С 36.050 по 21.36.110; или

(4) Компании, работающие в качестве поставщиков мобильной связи. (Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.020 Разрешения на временное использование — Исключения из требований разрешения.

(1) Следующие виды использования освобождаются от положений данной главы, если они расположены в зонах CBD, GB, NB, TB, O или I, когда использование не превышает в общей сложности 14 дней каждый календарный год:

(a) Деятельность, на которую распространяется разрешение на особые мероприятия в соответствии с Главой 8.12 WMC;

(b) Временные продажи, проводимые предприятиями на частной собственности, например праздничные распродажи, распродажи при торжественном открытии или юбилейные распродажи; и

(2) Любое использование, не превышающее в сумме двух дней каждый календарный год, освобождается от требований для разрешения на временное использование. (Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.030 Разрешение на временное использование — Срок действия и частота.

Разрешения на временное использование должны быть ограничены по продолжительности и частоте следующим образом, если иное не указано в WMC 21.С 36.050 по 21.36.110:

(1) Разрешение на временное использование действительно не более 180 дней со дня первого события или события;

(2) Временное использование не должно превышать в общей сложности 60 дней и применяется только к дням, когда событие действительно имеет место;

(3) В разрешении на временное использование указывается дата, после которой использование прекращается и прекращается;

(4) Разрешение на временное пользование не может быть выдано на одно и то же временное пользование на имущество более одного раза в календарный год; и

(5) Разрешение на временное использование может быть предоставлено для многократного временного использования собственности один раз в календарный год.(Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.040 Разрешение на временное использование — Общие требования.

(1) Парковка и доступ для предлагаемого временного использования определяется Директором служб развития.

(2) Претендент на предлагаемое временное использование должен предоставить любого обслуживающего персонала для парковки / управления движением, как указано Директором общественных работ. (Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.050 Разрешение на временное использование — Продавцы мобильной связи.

Продавцы мобильной связи должны включать те предприятия или лиц, которые занимаются продажей товаров, услуг или продуктов питания на временном сооружении, транспортном средстве или другом транспортном средстве. Продавцам мобильной связи разрешается находиться в частной собственности при соблюдении всех следующих требований:

(1) Продавцы мобильной связи могут работать в одном месте не более 12 часов за любой 24-часовой период;

(2) Временное строение, транспортное средство или другое средство передвижения разрешается находиться на территории не более семи дней подряд;

(3) Все объекты, связанные с поставщиком мобильной связи, должны располагаться за пределами полос аварийного или противопожарного доступа и общественных полос проезда, чтобы не препятствовать доступу или дальности видимости тротуара, улицы или другого общественного места;

(4) Запрещается использовать устройства, генерирующие звук, такие как радиоприемники или акустические системы, производящие звук, различимый с расстояния 50 футов;

(5) Выдается разрешение собственника на местонахождение и часы работы;

(6) Продавцы несут ответственность за сбор мусора в пределах 50 футов от торговой зоны в конце каждого рабочего дня и вывоз мусора за пределы площадки или в утвержденную емкость;

(7) Продавцы мобильной связи должны предоставить следующую документацию:

(a) Лицензия на ведение коммерческой деятельности города Вудинвилл;

(b) Текущая регистрация транспортного средства, если применимо;

(c) Действующее разрешение на передвижное общественное питание округа Кинг, если применимо; и

(d) План участка с указанием временных построек, транспортных средств, зон ожидания, столов, палаток, контейнеров для мусора и другой соответствующей информации, как это определено городскими властями;

(8) Копия разрешения на временное использование должна храниться на временном сооружении, транспортном средстве или другом транспортном средстве, доступном для всеобщего обозрения.(Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.060 Временное образование или общественные учреждения.

Временное образование или общественные структуры могут быть разрешены; при условии, что таких построек:

(1) Разрешено только в периоды рассмотрения разрешения соответствующим органом, выдающим разрешения, и при активном строительстве или реконструкции;

(2) Не превышайте вместимость или площадь строения, которое будет построено или реконструировано; и

(3) Удалено в течение 30 дней после завершения проекта или прекращения работ.(Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.070 Временные постройки.

Временные сооружения для хранения инструментов и оборудования или для надзорных офисов могут быть разрешены для строительных объектов; при условии, что таких построек:

(1) Разрешено только в период активного строительства; и

(2) Удалено в течение 30 дней после завершения проекта или прекращения работ. (Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.080 Резиденция временного строительства.

(1) Передвижной дом может быть разрешен на участке как временное жилище собственнику имущества; при условии, получено разрешение на строительство постоянного жилья на участке.

(2) Разрешение на временное жилище на колесах действительно в течение 12 месяцев. Разрешение может быть продлено еще на один дополнительный период в 12 месяцев, если к концу первоначального периода утверждения постоянное жилище будет построено с законченным внешним видом.

(3) Передвижной дом должен быть удален в течение 90 дней после:

(a) истечение срока разрешения на временный передвижной дом; или

(b) Выдача справки о наличии постоянного места жительства, в зависимости от того, что произойдет раньше. (Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.090 Временный передвижной дом для инвалидов.

(1) Передвижной дом может быть разрешен как временное жилище на том же участке, что и постоянное жилище, при условии:

(a) Заявитель демонстрирует, что временное жилище необходимо для обеспечения ежедневного ухода за лицом, которое, по свидетельству врача, нуждается в таком уходе;

(b) Основной поставщик ежедневного ухода должен проживать на территории; и

(c) Мобильный дом вместе с постоянным местом жительства должен соответствовать условиям отступа, высоты, площади основания и площади участка в применимой зоне.

(2) Разрешение на временный передвижной дом для больных с тяжелыми заболеваниями действует в течение 12 месяцев. Продление разрешения на временный передвижной дом может быть одобрено с шагом в 12 месяцев при условии подтверждения наличия продолжающихся медицинских трудностей.

(3) Передвижной дом должен быть удален в течение 90 дней после:

(a) истечение срока разрешения на временный передвижной дом; или

(b) Прекращение оказания ежедневного ухода.(Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.100 Временные офисы недвижимости.

Одно временное бюро недвижимости может располагаться в любом новом жилом комплексе; при условии, что эта деятельность ограничивается первоначальной продажей или сдачей в аренду собственности или единиц в застройке. Использование офиса должно быть прекращено в течение одного года после регистрации подразделения или короткого подразделения или выдачи окончательного свидетельства о занятости в случае многоквартирного дома.(Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.110 Временные объекты индивидуальной беспроводной связи.

(1) Размещение и использование временных личных средств беспроводной связи должно соответствовать требуемым задержкам, должно поддерживаться в хорошем и безопасном состоянии и должно соответствовать всем применимым федеральным, государственным и местным правилам и нормам.

(2) Временное персональное средство беспроводной связи может использоваться для оценки технической осуществимости конкретного узла в течение не более трех дней.При условии, что с одобрения Директора по развитию услуг, может быть предоставлено продление максимум на 15 дней.

(3) Если иное не одобрено Директором служб развития, временные персональные средства беспроводной связи могут использоваться для предоставления услуг персональной беспроводной связи в экстренных случаях во время стихийных бедствий и других чрезвычайных ситуаций в течение не более 30 дней. (Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.120 Временные лагеря.

(1) Этот раздел применяется к временным лагерям, в которых размещаются группы бездомных, за исключением временных жилищ или спальных мест в помещениях для бездомных.

(2) Только следующие организации могут установить временный лагерь, описанный в части (1) данной статьи:

(a) Религиозные организации, указанные в Законе о религиозном землепользовании и институционализированных лицах, 42 U.S.C. Глава 21c;

(b) Любая 501 (c) Налоговая служба признана некоммерческой организацией, имеющей опыт управления объектами для бездомных;

(c) Государственные учреждения, оказывающие услуги бездомным.

(3) Временные поселения разрешены на государственной или частной собственности, за исключением зонированных участков R-1, права собственности которых не указаны в части (2) данного раздела.

(4) Временные лагеря должны удовлетворять следующим требованиям:

(a) Во временном лагере должно проживать не более 50 жителей;

(b) Временный лагерь должен спонсироваться и / или управляться одним или несколькими организациями, указанными в подразделе (2) этого раздела;

(c) Помещение должно быть достаточным по размеру для размещения временного лагеря;

(d) Временный лагерь должен располагаться на расстоянии не менее 20 футов от любой границы владения, примыкающей к собственности, имеющей существующее жилое использование, и в 10 футах от всех других линий собственности;

(e) Экран, закрывающий обзор, должен быть установлен по внешнему периметру временного лагеря, состоящий из любой комбинации ограждений, озеленения, существующих сооружений или других методов защиты, одобренных Директором;

(f) Во временном лагере должны быть соответствующие помещения, обеспечивающие общее состояние здоровья, благополучие и безопасность жителей, включая, помимо прочего, питьевую воду, средства санитарии, удаление твердых отходов, противопожарную защиту, электричество, контроль шума и безопасность;

(g) Должна быть предусмотрена подходящая парковка на территории и место для доставки грузов; и

(h) Никакие постоянные конструкции не строятся в соответствии с положениями этого раздела.

(5) Работа временного поселения включает:

(a) Должно быть назначено контактное лицо, находящееся в архиве города для управления и обеспечения соблюдения условий разрешения на временное использование;

(b) Должен быть установлен кодекс поведения для проживания во временном лагере, в котором указывается:

(i) Операционная политика;

(ii) Ограничения на наркотики, алкоголь, оружие, насилие, открытый огонь;

(iii) Запрет на курение в общественных местах, мусор, праздношатание и / или вторжение в близлежащие владения; и

(iv) Установление «тихих» часов;

(c) Принятие мер, обеспечивающих соблюдение всех применимых государственных и местных правил, а также кодекса поведения для временного лагеря;

(d) Спонсор и / или управляющая организация должны предпринять все разумные и юридические меры, чтобы:

(i) получить поддающуюся проверке личность от нынешних и потенциальных жителей лагеря и использовать такую ​​идентификацию для получения информации о лицах, совершивших сексуальные преступления, и получения чеков от агентств; и

(ii) Если упомянутый ордер и проверки лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, выявляют либо (А) существующий, либо невыполненный ордер от любой юрисдикции в Соединенных Штатах на арест лица, которое является предметом проверки; или (B) лицо, которое является объектом проверки, является сексуальным преступником, который должен зарегистрироваться в шерифе округа или округе своего проживания в соответствии с RCW 9A.44.130, то спонсирующая и / или управляющая организация отклонит лицо, в отношении которого проводится проверка, на предмет проживания во временном лагере или исключит лицо, являющееся объектом проверки, из временного лагеря, если это лицо уже является резидентом. временного лагеря; и

(iii) уведомлять городское управление полиции, если человека выгнали из лагеря из-за действующего ордера или совпадения по проверке сексуальных преступников, или если это лицо, как представляется, представляет угрозу для общества; и

(e) Управляющая организация должна предоставлять доступ для инспекций должностным лицам государственного агентства в целях обеспечения здоровья, безопасности и благополучия населения, а также для мониторинга соблюдения требований, изложенных в настоящем документе, и условий утверждения разрешения на временное использование.

(6) Сроки.

(a) Разрешение на временное использование может разрешать занятие временного лагеря на срок до 150 дней, после чего все временные сооружения лагеря должны быть удалены в течение семи календарных дней;

(b) Только один временный лагерь разрешен на одной и той же территории в течение любого 365-дневного периода с минимальным интервалом в 180 дней между установкой другого временного лагеря на том же участке.

(7) Подача ходатайства о разрешении временного использования для временного поселения должна включать:

(a) Письменное резюме проекта, содержащее следующую информацию:

(i) Дата начала временного лагеря;

(ii) Продолжительность строительства временного лагеря;

(iii) Максимальное предлагаемое количество резидентов;

(iv) способ, которым временный лагерь будет соответствовать требованиям этого раздела;

(b) Чертеж плана участка с указанием расположения всех спальных палаток, санитарных узлов, включая туалеты и душевые, кухонных принадлежностей, резервуаров для мусора, водоснабжения, канализационных сетей или объектов для удаления отходов жизнедеятельности человека, стоянок и помещений для доставки, а также любую другую относящуюся к делу информацию. определены Директором как необходимые для демонстрации соблюдения данного раздела;

(c) Имя и контактная информация спонсора, управляющего агентства и, если применимо, другая контактная информация;

(d) разрешение владельца собственности на временное размещение в лагере;

(e) Копия предлагаемого кодекса поведения и операционного соглашения;

(f) Информация о транспортных и транзитных услугах в лагерь и обратно; и

(g) В случае нерелигиозных организаций — свидетельство способности организации успешно и безопасно управлять временным лагерем для бездомных.

(8) Критерии принятия решения. Разрешение на временное использование временного поселения может быть утверждено директором при соблюдении следующих критериев:

(a) Обеспечены надлежащие меры по охране здоровья и безопасности населения;

(b) Предлагаемое использование не будет иметь существенного ущерба для общественного благосостояния или собственности или близлежащих улучшений; и

(c) Предлагаемое использование удовлетворяет требованиям этого раздела и всем другим применимым местным, государственным и федеральным постановлениям.

(9) Прочие положения.

(а) Условия утверждения.

(i) Поскольку каждый временный лагерь имеет уникальные характеристики, такие как размер, продолжительность, использование, количество людей и состав, Директор уполномочен налагать условия на утверждение разрешения на временное использование;

(ii) Условия, если они установлены, должны быть предназначены для сведения к минимуму функций, создающих неприятные ощущения, в отношении шума, отходов, качества воздуха, неприглядности, дорожного движения, физических опасностей и других подобных вопросов.

(b) Директор может изменить требования к представлению, чтобы запросить больше или меньше информации, если он будет сочтен подходящим для достижения цели данной главы.

(c) Если спонсирующие и / или управляющие организации, получив письменное уведомление от Директора, не предпримут действий для исправления любых нарушений в разумные сроки, разрешение на временное использование может быть аннулировано.

(d) Положения о временном пользовании, изложенные в WMC 21.36.030, 21.36.040 и 21.82.130 не распространяются на временные поселения. (Приказ 706 § 32, 2020; Приказ 644 § 1, 2018)

Временное использование для обслуживания и совместной застройки частной собственности — #refillthecity

Владельцы недвижимости также могут воспользоваться преимуществами инициатив временного использования. В отличие от муниципалитетов, владельцы собственности часто больше заинтересованы в прямой экономической прибыли, которую приносит временное пользование.

Без какого-либо обслуживания и безопасности пустующие здания рушатся и теряют свою ценность из-за грабежей, вандализма и влияния погодных условий, особенно в странах со значительными сезонными климатическими изменениями.Поскольку пустующие здания не приносят дохода, владельцы часто сталкиваются с трудностями в обеспечении их содержания, поэтому наступает деградация. Это особенно верно во времена кризиса и неопределенности на рынке недвижимости, когда большие запасы недвижимости могут ждать следующего периода роста, рискуя безвозвратно потерять свою ценность. В этой ситуации временное использование может служить службой технического обслуживания, когда пользователи берут на себя роль опекунов дома, сохраняя или даже улучшая состояние собственности в обмен на использование ее за низкую арендную плату или даже без арендной платы.

Так было в случае с заброшенным зданием музыкальной школы в Риге, которому в начале 2010-х гг. Предстояло безрадостное будущее. У его владельца, студенческого братства, не было средств, чтобы инвестировать в реконструкцию дома, и состояние здания означало, что его нельзя было использовать и, следовательно, не было отопления. Для деревянного дома в условиях Балтии это означает быстрое ухудшение состояния из-за сырости, плесени и гниения. Из-за того, что дом инвестируется в реконструкцию дома, владельцы оставляют большое количество имущества в ожидании Инициаторы Культурного центра Kaņepes заключил 10-летний контракт на использование этого здания площадью около 600 м² в обмен на обязательство инвестировать 140 евро.000 в его ремонте. Со временем владельцы не только сохранили здание, которое они искали изначально, но и повысили его ценность, поскольку культурный центр стал одним из самых популярных творческих центров Риги.

Точно так же румынская неправительственная организация, занимающаяся искусством, выполняла услуги по первоначальному обслуживанию и ремонту фабрики Fabrica de Pensule в Клуж, которая находилась в плохом состоянии и не имела перспективных вариантов развития. В данном случае временное пользование с владельцем было оформлено скорее как традиционный договор аренды, без гарантированного срока действия договора для признания инвестиций НПО в здание.

После первых двух лет успешной деятельности инициаторы получили финансирование на реконструкцию интерьера здания из норвежско-румынского гранта, что еще больше повысило ценность, удобство использования и привлекательность здания. После этого владелец был открыт для продолжения сотрудничества, так как он увидел очевидное повышение привлекательности и стоимости своей собственности. Однако, несмотря на эти льготы, предоставленные владельцу, НПО по-прежнему грозит контракт на временное использование с коротким сроком уведомления о выселении и без компенсации в случае выселения.Это демонстрирует необходимость признания ценности Временного использования уже в ходе переговоров по контракту, чтобы развивать более справедливые и устойчивые отношения между сторонами.

Уроки по временному использованию в качестве технического обслуживания можно также извлечь из того факта, что в таких странах, как Великобритания и Нидерланды, временное использование часто организуется как коммерческий дом. опекунская служба. Такие агентства, как Camelot Europe и Ad-Hoc Property Management, предлагают владельцам сквоттинг и предотвращение вандализма, а также снижение затрат на техническое обслуживание, открывая пустую недвижимость для опекунов, проживающих в доме.Опекуны дома получают выгоду от недорогого жилья, при этом они сталкиваются с соглашением без обычной защиты съемщика, например, короткое время уведомления о выселении от двух недель до одного месяца, а также дополнительные задачи и ограничения дома опекуном.

Внесение новой жизни в планируемую зону жилой застройки и повышение ее привлекательности было мотивацией владельца искать временное пользование в районе Зунда, заброшенном ангаре тракторного завода и прилегающей территории, которые планировалось возвести и заменить новыми жилыми застройками в Риге.Соседний заводской участок был снесен несколько лет назад, он до сих пор остается пустым и непривлекательным в ожидании правильной идеи застройки.

Владелец Zunda решил оставить заводской ангар на месте и открыть его для временных культур и мероприятий на свежем воздухе, которые привлекают молодых людей в этот район и делают его широко известным. Кроме того, собственник получает снижение налога на недвижимость от Рижской думы на несколько тысяч евро в год, так как недвижимость используется общественно-полезной общественной организацией, и получает снижение затрат на физическое обслуживание территории, поскольку временные пользователи обязаны выполнить ряд работ по обслуживанию.

Temporary Use также может служить владельцу брокерскими и риэлторскими услугами в случае больших заброшенных зданий, которые ни одна компания или инициатива не может арендовать и восстановить. В таких ситуациях первоначальный временный пользователь может действовать как брокер в обмен на льготное соглашение или соглашение об отсутствии аренды, привлекая и направляя больше пользователей в здание. Такие посреднические услуги избавляют владельца от необходимости привлекать большое количество арендаторов и работать с ними, что особенно привлекательно, когда традиционная коммерческая аренда обещает низкую финансовую отдачу.Такую роль сыграл Центр искусств Totaldobže в организации творческих и художественных мероприятий, а также резиденций и студий художников на заброшенных зданиях фабрики VEF в Риге площадью до 3000 м2.

Другой способ, которым временное пользование может повысить привлекательность и ценность места — это рассказывание историй. Временное использование часто порождает захватывающие и успешные инициативы, такие как Pop Up Pallets в Амерсфорте, которые становятся витриной не только для их продукта и миссии, но и для места.Другой пример яркого рассказа — Stadtteil Oper, концерты оркестра Бременской филармонии, организованные в самом необычном месте — на месте двух снесенных небоскребов в Бремене. Таким образом, временное пользование выполняет услуги по обустройству места и связи.

Как показывает случай с «Провоз глубина» в Остраве, владельцы временного пользования могут получить со-застройщика для заброшенных территорий, которые трудно застраивать, например, крупных промышленных объектов. Это позволяет владельцам находить наиболее подходящие функции для пространства еще до того, как оно будет разработано и инвестировано, что снижает риск неправильного выбора.Это было преимуществом временного использования, которое также подчеркнул город Бремен при поиске наилучших вариантов использования муниципальной собственности.

Дополнительным преимуществом для владельцев, использующих временное пользование, является обмен знаниями по развитию собственности. Временное использование, особенно если оно организовано агентством, представляет собой платформу, объединяющую различные практики и идеи для развития нетрадиционной собственности. Судя по опыту «Свободной Риги», агентства временного пользования на базе НПО в Риге, собственники заинтересованы в получении информации о таких возможностях.

Стоимость временного использования для корпоративной социальной ответственности

Интересный взгляд на временное пользование — это его ценность для PR и корпоративной социальной ответственности. Эти пути, которые могут быть адресованы крупным международным корпорациям и банкам, типам владельцев, которых труднее всего найти и убедить принять участие во временном пользовании с помощью других вышеупомянутых аргументов. Например, сетевая инициатива Matchpoint в Амерсфорте организует встречи за завтраком для деловых людей и инициативы временного использования.Он способствует согласованию корпораций и инициатив на низовом уровне, что может привести к спонсорству и поддержке за счет открытия свободных мест для временного использования.

Выявление и признание преимуществ для частных владельцев может привести к заключению более справедливых и устойчивых соглашений о временном пользовании. Временное использование предусматривает обслуживание, снижение затрат и повышение привлекательности и стоимости недвижимости. С точки зрения муниципалитета, понимание этих преимуществ может проинформировать город о способах стимулирования временного использования частной собственности и сохранения ее преимуществ в течение более длительного времени.

Эта статья является частью серии «Предоставление услуг временного пользования», в которой Марцис Рубенис из Свободной Риги и Ирина Микелсоне из города Риги (Латвия) описывают некоторые примеры того, как инициативы временного использования могут рассматривать и продавать себя как форму служба.

Как это:

Нравится Загрузка …

Как процесс получения разрешения на временное использование может помочь вашему городу

Разрешения на временное использование часто выдаются при зонировании. постановление, или, возможно, через отдельное муниципальное постановление. Цель состоит в том, чтобы позволить землепользование, которое в противном случае не соответствовал бы требованиям зонирования на временной основе.

Каждый город вносит свой вклад в деятельность, требующую особого внимания. разрешение на временное использование. Общее землепользование для которых может потребоваться такое разрешение, включая продажи и торжественные открытия, аукционы, произведения искусства шоу, благотворительные акции, карнавалы, строительные офисы и дворы, макеты домов которые служат центрами продаж в подразделении, собраниями возрождения на открытом воздухе, едой грузовики, всплывающие рестораны или ремесленные магазины, стенды с продуктами, новогодняя елка стенды, стенды для фейерверков, кемпинги для крупных фестивалей, автомобильных шоу и катастроф киоски помощи или офисы.

В постановлении о зонировании должны быть перечислены критерии для одобрение или отклонение заявок. Конечно, он должен предусматривать более простой процесс утверждения, чем для зонирование. Типичные критерии для разрешение указать, что близлежащие жители и предприятия должны иметь возможность продолжать обычно. Это может быть дополнительно изменено для ограничения уровня шума и освещения, предотвращения необычных бликов или запахов, или например, запретить закрытие улиц или закрытие парковочных мест.

Часто в постановлении о зонировании указывается максимум срок действия разрешения на каждый вид деятельности. Например, стенд фейерверков может быть ограничен двумя неделями в продолжительность, в то время как образец дома может быть разрешен до тех пор, пока все лоты не будут проданы, все но продано пять лотов или еще что-то. А строительная площадка может быть ограничена фактическим временем, необходимым для активного строительство. Продажа тротуаров может быть разрешено не более трех дней подряд.

Эти припуски должны давать достаточно времени для настройки и демонтажа перед событиями.Некоторые муниципалитеты, которым нравятся действительно подробные постановления, даже предоставляют разное количество времени на установку и демонтаж в зависимости от продолжительности или сложности фактического мероприятия.

Процедура предоставления разрешений на временное использование различается. Часто эти решения принимаются администраторами. на основе стандартов, изложенных в постановлении о зонировании. В остальных случаях планировка и зонирование комиссия или какое-либо другое юридическое лицо должно предоставить временное пользование, которое было бы ожидается, что он прослужит более длительный период времени. Это может относиться к модельному дому, который, как ожидается, будет быть открытым год или два.

Постановление может также предписывать максимальную площадь в квадратных футах для быть посвященным временному использованию, часы работы, квадратные метры допустимые признаки, точное местонахождение деятельности или ее элементов (особенно звуковое оборудование или основные осветительные установки в случае карнавалы, концерты и т. д.), а также любые меры по смягчению последствий, которые могут быть требуется. Например, если Рождество древостой будет работать в ночное время, он может быть ограничен по типам, расположение и направление света по отношению к соседнему жилому комплексу площадь.

Опять же, это лучшая практика для постановления о зонировании по буквам из диапазона стратегий смягчения, которые могут потребоваться, чтобы не оставьте эти решения на усмотрение одного администратора. Сотруднику слишком легко быть обвиняется в переговорных условиях, которые могут привести в США к судебному процессу требуя административного злоупотребления и, следовательно, какого-либо вида ущерба или даже плата за изъятие земли.

Часто условия разрешения на временное использование включают количество парковочных мест. это будет необходимо, или, наоборот, требования к парковке будут отменены.

Как и большинство правил зонирования, указать районы зонирования, в которых может использоваться конкретное временное использование. подходящее. Например, может быть, вы никогда не допускайте временного использования для возрождения уличной палатки в жилом доме. район, но такое использование в торговом или промышленном районе может много смысла, если могут быть выполнены определенные условия.

Постановление о зонировании также может определять позицию в отношении палатки, генераторы, продажа алкоголя или ряд других проблем, которые могут быть проблематично для соседей.Иногда залог должен быть внесен, чтобы покрыть любые расходы муниципалитета до, во время или после мероприятия. Например, карнавал или цирк, который не убирает за собой, может привести к значительному расходы на муниципальное правительство или соседей. Благотворительная акция, которую забывают убрать разрешенные транспортные барьеры или торжественное открытие, которое оставляет тысячи арахиса снаряды на городском пустыре по соседству могут на следующий день.

Соответствующая политика в отношении разрешения на временное использование

Мы думаем о временном использовании, что комиссия по планированию преуспела бы, если бы предвидела как можно больше приложений и осложнений.Не оставляйте администратора в неловком положении, когда ему приходится говорить популярной благотворительной организации, что фиеста или рэп-концерт не может продолжаться до полуночи без какого-либо постановления, подтверждающего это мнение.

Мы также считаем, что разрешение на временное использование, которое повторяется год за годом, может не соответствовать интересам общества. Мы слышали о месте, где разрешено временное шестимесячное использование жилья сельскохозяйственных рабочих, которое никоим образом не соответствует никаким жилищным или существующим кодексам собственности. Мы считаем, что сообщества, которые позволяют такие вещи, поощряют нечеловеческие стандарты жилья и игнорируют тот факт, что такое жилье не было бы разрешено ни при каких других обстоятельствах.Если этого достаточно для сельскохозяйственных рабочих-мигрантов, может быть, этого хватит и для других членов сообщества, которым нужны недорогие варианты.

Многие периодические случаи временного использования связаны с благотворительными мероприятиями. Если благотворительный карнавал может нарушить движение транспорта и создать всевозможный шум и движение до 23:00. или полночь возле жилого квартала, почему не может коммерческий бизнес? Если временные действительно означают очень ограниченное количество дней, этот тип действий может быть оправдан, так как мы все время от времени можем делать исключения для наших соседей.Однако то, что происходит в течение двух недель каждый год, может стать поводом для пересмотра того, что разрешено в том или ином районе зонирования по праву.

Иногда муниципалитеты могут выдавать разрешения на временное использование в надежда на то, что временный pop-up ресторан или бизнес станет постоянный. Если это мотивация для включения временных ресторанов, например, в список потенциальных разрешения на временное использование, почему бы не подумать о зонировании, которое позволяет ресторан или конкретный тип магазина? Мы большие поклонники pop-up бизнеса как средства потенциального доказательства рынка, создания рынка или демонстрации приемлемости, но может быть мало причин для предоставления всплывающего окна, где этот тип бизнеса обычно не допускается зонированием.

В некоторых регионах даже установлен процесс, посредством которого они называют условным временным использованием, предназначенным для постоянного использования, если доказана жизнеспособность бизнеса. Если стандарты не соблюдаются, срок временного использования истекает. Это кажется излишне сложным для администрировать к нам; наш совет: зонируйте это или не делайте этого, если вы не думаете о всплывающее окно на месяц или меньше, где оно не причинит реального вреда. Даже эта продолжительность слишком велика, Конечно, при подозрении на негативное воздействие на жилой массив.Может быть, у вас может быть максимум три вечера для pop-up ресторана на благотворительность, или максимум два недель для выставочного дома на благотворительность.

Временное пользование может быть весьма выгодным, если оно дает собственность владельцам или арендодателям столь необходимого дохода, поднять престиж района, нуждающегося в доказывая, что у них есть рынок, позвольте сообществу насладиться краткосрочным веселым мероприятием или благотворительным мероприятием. мероприятие или поощрение новаторского мышления и активности сообщества. Никто не скажет, что большое подразделение не должно быть модельного дома или двух или трех, которые по сути как центры продаж.

Но в целом, как и все исключения из обычного зонирования, люди, кажется, снова и снова запрашивают ряд похожих, казалось бы, разумных приложений и Запросы могут быть хорошим поводом для проверки того, не является ли само постановление о зонировании слишком строгим и не требует ли его обновления.

Связанные страницы для дальнейшего чтения

1. Сообщество по вопросам развития
>
2. Зонирование
>
3. Разрешение на временное использование

Подпишитесь на нашу ежемесячную рассылку новостей по электронной почте под названием USEFUL COMMUNITY PLUS , в которой вы найдете краткие сведения или советы по актуальным темам для районов, городов, общественных организаций, сельской местности и наших международных друзей.