Акт временного пользования имуществом: Образец акта передачи оборудования во временное пользование в 2020 и 2021 году

Содержание

Образец акта приема-передачи материальных ценностей

 Материальные и технические средства, применяемые человеком, имеют продолжительный срок эксплуатации.

 

Ввиду этого, у них могут быть несколько владельцев. Каждый факт их смены должен быть документально подтвержден. Таковым подтверждением является акт приема-передачи.
 

Именно его подписание снимает ответственность за сохранность и исправность механизма с одного участника соглашения на другого. С момента оформления акта, никаких ответственностей, связанных с использованием и хранением техники передающая сторона не несет.
 

Такие акты являются неотъемлемой частью соглашения.

 

Это может быть договор о:

  • Купле-продаже.
  • Аренде.
  • Взятии под ответственное хранение.
  • Прочие.

 

Какую информацию несет в себе акт приема-передачи материальных средств
 

Первое, что указывается в актах приема-передачи – это дата составления и название города, в котором происходит передача механизма.
 

В этом документе необходимо указать принимающую и передающую сторону. Это должны быть регистрационные данные субъектов.

 

После этого, описывается назначение передачи: во владение, под охрану, во временное пользование… Условия оплаты не прописываются. Вместо этого, необходимо сослаться на договор, по которому проводится сделка.
 

Далее приводится информация о самой технической единице. Она должна быть достаточной для проведения идентификации. Об этих данных речь пойдет в следующем разделе данной публикации.
 

Если речь идет о временной ответственности, необходимо описать все неисправности и повреждения. Затем, необходимо указать о том, что стороны не имеют претензий друг к другу.
 

Акт составляется в количестве экземпляров – не менее двух. Он подлежит заверению подписями передающего и принимающего лица (либо их уполномоченных представителей).
 

 

Идентифицирующие данные механизма
 

Первое что необходимо указывать – его название. Имеется в виду принадлежность: автомобиль, станок, дробилка, автобус, и так далее. Затем нужно прописать название компании-производителя на том же языке, как оно указано в техдокументации (иногда и государство-импортер).

 

После названия идет маркировка. Как правило, это уникальная для данной модели аббревиатура.
 

К некоторым механизмам выдвигаются дополнительные требования. Если средство состоит из отдельных узлов, необходимо указать их уникальные номера.

 

Для лучшего понимания – это аналогия с автомобилем:

  • Номер рамы.
  • Номер двигателя.
  • Вин-код кузова.

Чтобы иметь представление о структуре документа, можно бесплатно получить образцы. Ссылки на них находятся на этой веб-странице.
 

Составлять такие акты лучше при участии профессиональных юристов. Это обусловлено тем, что этот документ имеет юридическую силу.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема передачи материальных ценностей вариант которого можно скачать бесплатно.

 

Акт возврата имущества по договору безвозмездного пользования

Ссудодатель с одной стороны и ссудополучатель с другой подписали настоящий акт. Ссудополучатель возвращает, а ссудодатель принимает в соответствии с условиями договора безвозмездного пользования имущество.

 

АКТ
возврата имущества
по договору безвозмездного пользования Имуществом

г. ________
«__»________ ____ г.

Гр. ___________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудодатель», и ___________, в лице ___________, действующ__ на основании ______________, именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель», подписали настоящий акт о нижеследующем:

Ссудополучатель возвращает, а Ссудодатель принимает в соответствии с условиями договора безвозмездного пользования от «__»________ ___ г. следующее Имущество:
— ______________________________________________________;
— ______________________________________________________;
— ______________________________________________________.

Имущество возвращено Ссудодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Одновременно с возвратом Имущества Ссудодателю возвращена документация по пользованию Имуществом:
— _______________________________________________________;
— _______________________________________________________;
— _______________________________________________________;
— _______________________________________________________.

Настоящий акт свидетельствует о том, что имущество и документация возвращены Ссудополучателем Ссудодателю полностью в соответствии с договором безвозмездного пользования N ____ от «___»_________ ___ г., Стороны друг к другу претензий не имеют.

Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Ссудодателя, другой — у Ссудополучателя.

Имущество возвратил: Имущество принял:
Ссудополучатель Ссудодатель

__________________ ___________________

М.П.

 

Образец акта приема-передачи компьютера

Акт приема-передачи компьютера – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи компьютера. Передача компьютера может оформляться как передача-прием- оборудования, если компьютер будет применяться, как производственная мощность, или как передача-прием имущества, когда компьютер рассматривают именно как товарно-материальную ценность. Есть смысл оформить специальный акт приема-передачи компьютера, когда основной целью ставится сбережение целостности информации и работоспособности машины.

Для этого проводят соответствующую проверку специалистами, и составляется в присутствии уполномоченных лиц акт передачи-приема компьютера в числе экземпляров, которое необходимо.

Акт передачи-приема компьютера составляют на основании акта передачи товарно-материальных ценностей (ТМЦ), но может иметь графы, которые касаются только комплектности и состояния компьютера.

Образец акта приема-передачи компьютера

Акт приема-передачи компьютера

по договору № ___ от «__»__________

г. Москва 20__ г.

Сторона 1, в лице _________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________

и Сторона 2, в лице _______________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
подписанием настоящего Акта подтверждают следующий факт:

1. Сторона 1 передала, а Сторона 2 приняла товар по договору №___ от «__» ________со всеми принадлежностями и документами в количестве и качестве, ассортименте и комплекте, указанном в товаросопроводительных документах.

2. Стороны взаимных претензий и замечаний не имеют.

Сторона 1:
___________ /_____________/
подпись Ф.И.О. М.П.

Сторона 2:
___________ /_____________/
подпись Ф.И.О. М.П.

Образец Договора о передачи компьютера в безвозмезное пользование

Договор безвозмездного пользования оргтехникой (договор ссуды)

ООО ‘___’, именуемое в дальнейшем — ‘Ссудодатель’, в лице ____, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________ ‘___’, именуемое в дальнейшем — ‘Ссудополучатель’, в лице Генерального директора ____, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. По настоящему договору Ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю принадлежащее Ссудодателю на праве собственности офисное оборудование, перечисленное в приложении 1 к настоящему договору (далее — ‘Оргтехника’), а Ссудополучатель обязуется вернуть Оргтехнику в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором.

2. К настоящему договору, соответственно, применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 Гражданского Кодекса РФ.

3. Ссудодатель обязан предоставить Оргтехнику в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и ее назначению.

4. Оргтехника предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.).

5. Ссудополучатель обязан поддерживать Оргтехнику, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление ее текущего ремонта, и нести все расходы на ее содержание.

6. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Оргтехники, если Оргтехника была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим договором или назначением Оргтехники, либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя.

7. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатель:

— использует Оргтехнику не в соответствии с договором или назначением Оргтехники;
— не выполняет обязанностей по поддержанию Оргтехники в исправном состоянии или ее содержанию;
— существенно ухудшает состояние Оргтехники;
— без согласия Ссудодателя передал Оргтехнику третьему лицу.

8. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом другую сторону за один месяц.

9. Договор составлен в двух экземплярах — по одному для каждой стороны и имеют одинаковую юридическую силу;

10. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами;

11. Споры по настоящему договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством;

Ссудодатель___________ //

Ссудополучатель__________ //

Образец акта приема-передачи оргтехники по договору безвозмездного пользования

Акт приема-передачи отгтехники по договору безвозмездного пользования

г. Москва ‘____’ октября 2002 года

ООО ‘___’, именуемое в дальнейшем — ‘Ссудодатель’, в лице ____, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________ ‘___’, именуемое в дальнейшем — ‘Ссудополучатель’, в лице Генерального директора ____, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что по договору безвозмездного пользования оргтехникой Ссудодатель передал во временное безвозмездное пользование Ссудополучателю принадлежащее Ссудодателю на праве собственности офисное оборудование, перечисленное в приложении 1 к договору, а Ссудополучатель принял указанное офисное оборудование в исправном состоянии со всей сопроводительной документацией.

Взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

Ссудодатель___________ //

Ссудополучатель__________ //

Договор безвозмездного пользования имуществом — 2021 / Договор ссуды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

г.

«» 2021 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему Договору, именуемое в дальнейшем «Имущество», и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

1.2. Имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается .

1.3. Ссудодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора передаваемое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.4. Ссудополучатель будет использовать имущество в соответствии с его назначением для предпринимательской деятельности.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. В течение дней после подписания настоящего Договора передать указанное в п.1.1 настоящего Договора имущество Ссудополучателю. Передача имущества подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

2.1.2. Предоставить имущество в исправном состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Поддерживать имущество в исправном состоянии с соблюдением правил его эксплуатации и нести все расходы на его содержание, в том числе уплачивать связанные с его использованием налоги.

2.2.2. Немедленно предупредить Ссудодателя при обнаружении непригодности или недоброкачественности имущества и прекратить его использование. Ссудополучатель, не предупредивший Ссудодателя об указанных обстоятельствах либо продолживший пользоваться имуществом, не дожидаясь ответа Ссудодателя, не вправе при возникновении спора ссылаться на указанные обстоятельства.

2.2.3. Если имущество вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации его Ссудополучателем – произвести ремонт имущества за свой счет.

2.2.4. Не передавать имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, не отдавать имущество в залог.

2.2.5. Использовать имущество следующим образом: .

2.3. Имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, передается в безвозмездное временное пользование со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если имущество по настоящему Договору было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документов, без которых оно не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для Ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим Договором.

3.3. Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.

3.4. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.

3.5. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования имущества, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или его работника.

3.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего Договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

5. СРОК ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента подписания его обеими Сторонами и действует до «»2021 г.

5.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено досрочно по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего Договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
  • если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на имущество;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

5.4. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует имущество не в соответствии с Договором или назначением имущества;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;
  • существенно ухудшает состояние имущества;
  • без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.

5.5. Настоящий Договор прекращается по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

7.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Приложение №1. Характеристики имущества, передаваемого в безвозмездное пользование.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СсудодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

СсудополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель _________________

Ссудополучатель _________________

53 пользователя добавили
этот документ в избранное

передача имущества в безвозмездное пользование — Дайджесты новостей

Нужно ли образовательной организации при передаче имущества в безвозмездное пользование в рамках оказания первичной медико-санитарной помощи и для организации питания обучающихся и работников образовательной организации оформлять акт приема передачи этого имущества и переносить на забалансовый счет?
Ведь в рамках указанных отношений положения стандарта СГС «Аренда» не применяются.

 

Сообщаю Вам следующее:

Инструкция по применению Плана счетов бюджетного учета, утвержденная приказом Министерства финансов Российской Федерации от 6 декабря 2010 г. N 162н (далее — Инструкция N 162н), предусматривает отражение субъектом учета, на балансе которого числится имущество, факта передачи имущества в операционную аренду (безвозмездное пользование) на счетах учета 010100000 «Основные средства» с одновременным отражением операции на соответствующих забалансовых счетах.

Обращаем внимание, что если ссудополучателем государственного (муниципального) имущества является организация государственного сектора и данный факт хозяйственной жизни подлежит отражению в соответствии с положениями СГС «Аренда», то оценка справедливой стоимости прав пользования имуществом, полученным в безвозмездное пользование, должна быть идентична оценке признанного по справедливой стоимости дохода ссудодателя от предоставления права пользования активом. {Вопрос: Об отражении в бухгалтерском (бюджетном) учете переданного в безвозмездное пользование имущества. (Письмо Минфина России от 20.12.2018 N 02-07-10/93332) {КонсультантПлюс}}

 

Оформите передачу оборудования двусторонним актом или иным документом, подпишите его.

Закон не требует составлять акт, но обычно это делают, чтобы подтвердить факт передачи и момент перехода риска случайной гибели или случайного повреждения оборудования к ссудополучателю. Также акт можно использовать в целях бухгалтерского учета.

Если вы передаете оборудование при подписании договора, можете не составлять отдельный документ о приеме-передаче. Просто укажите в договоре, что оборудование передано и факт подписания договора подтверждает это.

 

См. также: В каком порядке оформляется передача и получение имущества в безвозмездное пользование

 

{Готовое решение: Как передать оборудование во временное безвозмездное пользование (КонсультантПлюс, 2020) {КонсультантПлюс}}

 

КАКОВЫ ОСОБЕННОСТИ СДАЧИ В АРЕНДУ,

ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

ИМУЩЕСТВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ

Образовательные учреждения, принимая решение о сдаче имущества в аренду, передаче в безвозмездное пользование, должны учитывать, что в некоторых случаях торги можно не проводить >>>

Если имущество составляет социальную инфраструктуру для детей, необходимо получить заключение об оценке последствий сдачи его в аренду, передачи в безвозмездное пользование >>>

Когда образовательное учреждение может сдать недвижимость в аренду, передать в безвозмездное пользование без торгов

Пункт 3.2 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции позволяет учреждению сдать недвижимость в аренду, передать в безвозмездное пользование без торгов следующим видам организаций для определенных целей.

Виды организаций Цель аренды
Медицинские организации Охрана здоровья обучающихся и работников учреждения
Организации общественного питания Организация питания обучающихся и работников учреждения
Физкультурно-спортивные организации Создание условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом

Кроме того, бюджетные или автономные образовательные учреждения могут без торгов сдать в аренду принадлежащую им на праве оперативного управления недвижимость хозяйственным обществам, которые созданы такими учреждениями. При этом указанные общества должны заниматься внедрением результатов интеллектуальной деятельности, права на использование которых внесены в качестве вклада в их уставные капиталы (п. 3.1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции).

Необходимо иметь в виду, что договором аренды в таком случае запрещены субаренда и перенаем, предоставление имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав.

Договоры с указанными хозяйственными обществами заключают по Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 12.08.2011 N 677.

Как получить заключение об оценке последствий

Такой документ необходим в случае, когда учреждение образует социальную инфраструктуру для детей. Это предусмотрено п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ.

Договор аренды (договор безвозмездного пользования), заключенный без оценки последствий или без положительного заключения комиссии по оценке последствий, является ничтожным, поскольку такая сделка посягает на публичные интересы.

Федеральное учреждение направляет в орган, осуществляющий полномочия учредителя, пакет документов, состав которого определяется этим органом. Некоторые федеральные министерства установили перечни документов для подведомственных учреждений. Подобные перечни утверждают также органы власти субъектов РФ и органы местного самоуправления, которые осуществляют полномочия учредителя.

Заключение готовит комиссия, которая учитывает критерии оценки и их значения. Положительное решение принимается, если соблюдены все критерии. Комиссия должна подготовить этот документ в срок не более 20 рабочих дней с даты проведения заседания. С заключением можно ознакомиться на сайте органа, осуществляющего полномочия учредителя (п. п. 8, 11, 13 Правил создания комиссии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2014 N 432).

Наличие заключения об оценке последствий не освобождает учреждение от обязанности провести торги, предусмотренные ст. 17.1 Закона о защите конкуренции. Ситуация: Каковы особенности сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование имущества государственных и муниципальных образовательных учреждений (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020) {КонсультантПлюс}
ПЕРЕДАЧА СТОЛОВОЙ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ (АРЕНДУ)

Статья: Передача столовой в безвозмездное пользование (аренду) (Михайлова Е.Н.) («Советник в сфере образования», 2019, N 3) {КонсультантПлюс}

Вопрос: …Находящаяся в здании бюджетного учреждения столовая передана по договору безвозмездного пользования ИП для организации питания. ИП возмещает расходы на электроэнергию. Является ли передача столовой операционной арендой? (Консультация эксперта, Минфин Чувашской Республики, 2019) {КонсультантПлюс}

Вопрос: Какими бухгалтерскими записями в учете бюджетного учреждения (передающей стороны) отразить переданный в безвозмездное пользование объект и по какой стоимости?

Ответ: В соответствии с п. 8 СГС «Аренда» <1> объекты бухгалтерского учета, возникающие при передаче государственного (муниципального) имущества в безвозмездное пользование, классифицируются в качестве объектов учета аренды, в п. 12 данного стандарта указаны признаки для целей классификации таких объектов в качестве объектов операционной аренды.

———————————

<1> Федеральный стандарт бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда», утв. Приказом Минфина РФ от 31.12.2016 N 258н.

Согласно п. 24 СГС «Аренда», п. 9 Инструкции N 174н <2>:

— передача объекта учета операционной аренды пользователю отражается как внутреннее перемещение нефинансового актива на дату классификации объекта аренды без отражения его выбытия;

— операция отражается по дебету и кредиту соответствующих счетов аналитического учета счета 0 101 00 000 «Основные средства»;

— информация об объектах основных средств, находящихся в операционной аренде, безвозмездном срочном пользовании, в доверительном управлении либо на хранении, одновременно отражается в структуре соответствующих групп (видов) нефинансовых активов на соответствующих забалансовых счетах рабочего плана счетов учреждения;

— начисление амортизации объекта основных средств, признанного объектом учета операционной аренды, осуществляется с отражением расходов текущего финансового периода, обособляемых на соответствующих счетах рабочего плана счетов учреждения.

———————————

<2> Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений, утв. Приказом Минфина РФ от 16.12.2010 N 174н.

 

В силу п. 383 Инструкции N 157н <3> для учета данных об объекте, предоставленном (переданном) в безвозмездное пользование без закрепления права оперативного управления, для обеспечения надлежащего контроля за его сохранностью, целевым использованием и движением предназначен забалансовый счет 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование».

———————————

<3> Инструкция по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утв. Приказом Минфина РФ от 01.12.2010 N 157н.

 

В Методических указаниях <4> говорится, что бухгалтерские записи по внутреннему перемещению объекта отражаются в сумме балансовой стоимости переданного в пользование имущества (оборудования).

———————————

<4> Методические указания по применению федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда» доведены Письмом Минфина РФ от 13.12.2017 N 02-07-07/83464.

 

При этом исходя из п. 383 Инструкции N 157н принятие объекта, переданного в безвозмездное пользование, к учету на забалансовом счете 26 осуществляется на основании первичного учетного документа (акта приема-передачи) по стоимости, указанной в акте.

В соответствии со ст. 26 СГС «Аренда» объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования, отражаются в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен, — как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях.

В соответствии с п. 55 СГС «Концептуальные основы» <5> при использовании метода рыночных цен справедливая стоимость определяется на основании текущих рыночных цен или данных о недавних сделках с аналогичными или схожими активами, совершенных без отсрочки платежа.

———————————

<5> Федеральный стандарт бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Концептуальные основы бухгалтерского учета и отчетности организаций государственного сектора», утв. Приказом Минфина РФ от 31.12.2016 N 256н.

 

При определении справедливой стоимости используются документально подтвержденные данные о рыночных ценах, сформированные субъектом учета самостоятельно путем изучения рыночных цен в открытом доступе (п. 59 СГС «Концептуальные основы»).

 

Примечание. Для целей бухгалтерского учета рыночной ценой является цена, которая может быть получена (уплачена) при продаже актива между независимыми сторонами сделки (п. 57 СГС «Концептуальные основы»).

 

Таким образом, в бухгалтерском учете объект, переданный по договору безвозмездного пользования, отражается по справедливой стоимости, которая определяется самостоятельно, без привлечения экспертов, например из статистических источников, Интернета. Аналогичное разъяснение дано Минфином в Письме от 15.02.2019 N 02-07-10/9733.

Информация о стоимости переданного в аренду объекта основных средств одновременно отражается в инвентарной карточке учета нефинансовых активов (ф. 0504031) (разд. III.3 Методических указаний), при этом:

— передавая в аренду часть объекта, арендодатель может принять решение о выделении такой части в отдельный инвентарный объект, если после завершения договора аренды он планирует использовать ее самостоятельно. В этом случае отражается внутреннее перемещение помещения в бюджетном учете учреждения, передающего его;

— если помещение не будет выделено в отдельный инвентарный объект, информация о его передаче в пользование будет отражена в инвентарной карточке здания, операции по внутреннему перемещению объекта не будут показаны в учете.

Таким образом, с учетом вышесказанного полагаем:

— если передается имущество полностью, то передача осуществляется по балансовой стоимости такого объекта и на забалансовый счет 26 обозначенный объект принимается к учету также по балансовой стоимости, которая указывается и в акте приема-передачи;

— если передается часть имущества, которая выделяется в отдельный инвентарный объект, то определяется его справедливая стоимость. Она указывается на забалансовом счете 26, при этом на счете 0 101 00 000 перемещение объекта не отражается, а в акте приема-передачи также прописывается справедливая стоимость переданного объекта.
В случае безвозмездной передачи имущества названный объект отражается в бухгалтерском учете так:

 

Содержание операции Дебет Кредит
Внутреннее перемещение объекта недвижимого имущества, переданного в безвозмездное пользование 0 101 12 310 0 101 12 410
Одновременное отражение объекта на забалансовом учете на дату подписания акта приема-передачи объекта 26  
Начисление амортизации на объект 0 401 20 271 0 104 12 410

{Вопрос: Какими бухгалтерскими записями в учете бюджетного учреждения (передающей стороны) отразить переданный в безвозмездное пользование объект и по какой стоимости? («Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфере», 2019, N 5) {КонсультантПлюс}}

Как учреждению вести учет на забалансовом счете 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование»

На забалансовом счете 26 учитывайте данные об объектах аренды на льготных условиях. Также отразите на нем данные об имуществе, предоставленном (переданном) в безвозмездное пользование без закрепления права оперативного управления, в том числе в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Объекты примите к забалансовому учету по стоимости, которую указали в акте о приеме-передаче (ф. 0504101).

Выбытие имущества со счета отразите при возврате его пользователем, а также при его списании на основании первичных документов.

Аналитический учет по счету ведите в карточке (ф. 0504041) по видам имущества в структуре аналитических групп, а также в разрезе пользователей и мест его нахождения.

 

Оглавление:

Как на забалансовом счете 26 отразить имущество, переданное в безвозмездное пользование

Учет имущества на забалансовом счете 26 одинаков для учреждений всех типов.

Записи по счету отражайте по простой схеме — без применения метода двойной записи (п. 332 Инструкции N 157н):

 

в учете учреждения

Содержание операций Дебет Кредит
Отражение стоимости имущества, переданного в безвозмездное пользование Забалансовый счет 26  
Списание стоимости имущества с забалансового учета   Забалансовый счет 26

Готовое решение: Как учреждению вести учет на забалансовом счете 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование» (КонсультантПлюс, 2020) {КонсультантПлюс}

Из ч. 3.2 указанной статьи следует, что заключение договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:

1) медицинскими организациями для охраны здоровья обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;

2) организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;

3) физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом. {Вопрос: Каков порядок передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020) {КонсультантПлюс}}

 

Материалы СПС КонсультантПлюс по Вашему вопросу:

{Типовая ситуация: Как оформить и учесть передачу имущества в безвозмездное пользование (ссуду) и его возврат (для бюджетной организации) (Издательство «Главная книга», 2020) {КонсультантПлюс}}

Готовое решение: Как передать государственное или муниципальное имущество по договору безвозмездного пользования (КонсультантПлюс, 2020) {КонсультантПлюс}

 

Ответ подготовил Консультант Регионального информационного центра сети КонсультантПлюс

Шаровская Ирина Егоровна

Ответ актуален на 03.04.2020 г.

Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)

Договор безвозмездного пользования имуществом как гарантия легитимных отношений между сторонами не имеет себе равных. Правильность оформления такого договора особенно важна для коммерческих организаций, у которых при заключении договора появляются налоговые обязательства. 

Договор безвозмездного пользования имуществом: особенности соглашения

Неофициальные отношения по передаче в безвозмездное пользование имущества возникают у любого гражданина гораздо чаще, чем он об этом догадывается. Одолжив книгу или инструменты другому гражданину и не требуя с него оплаты, человек вступает в отношения, которые можно назвать соглашением о безвозмездном пользовании.

Необходимость заключения письменной формы договора, регламентирующего подобные отношения, возникает в тех случаях, когда им необходимо придать официальный характер или предоставить особые права сторонам по договору. Особенно актуально это для коммерческих организаций, любые отношения которых должны быть задокументированы.

Договоры безвозмездного временного пользования имуществом имеют определенные отличия от соответствующих договоров, в которых предусмотрена плата за пользование. И для некоторых соглашений, к примеру соглашения о безвозмездном пользовании недвижимом имуществом, отличия заключаются не только в отсутствии арендной платы.

Договор передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества

Оговорку стоит сделать о тех соглашениях, которые описывают условия передачи в безвозмездное пользование объектов недвижимого имущества: земельных участков, сооружений, зданий и так далее.

Недвижимое имущество — это имущество с относительно высокой ценой, и обладание им связано со значительными расходами. Некоторые отличия соглашений о безвозмездном пользовании недвижимостью обусловлены именно необходимостью урегулирования вопросов издержек, связанных с владением имуществом. В то же время права пользователя недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования ограничены. К примеру, он не имеет права сдавать полученный объект в субаренду.

Законодательная обособленность договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом приводит к тому, что он несет в себе черты соглашения об аренде и соглашения о безвозмездном пользовании. Это отличает его от договоров безвозмездного пользования иным имуществом, у которых также имеются особенности.

Договор безвозмездного пользования имуществом: особенности составления

Исходя из сути соглашения, договор безвозмездного пользования имуществом имеет особенности и ограничения, часть которых будет рассмотрена далее.

  1. Что может быть объектом соглашения?В состав имущества, передаваемого по договору безвозмездного пользования, может входить любое имущество, не теряющее своих натуральных свойств за время эксплуатации. Подобная формулировка не должна вводить в заблуждение: для такого имущества допускается естественный износ в процессе эксплуатации, но оно не должно уменьшаться в физических размерах, весе, объеме.

    Это так называемое «непотребляемое» имущество: недвижимость, оборудование, транспорт и другие вещи. К имуществу также предъявляется требование об отсутствии ограничения в обороте — то есть право собственника распоряжаться таким имуществом не должно быть ограничено.

  2. Кто может выступить стороной по договору?Стороной по договору безвозмездного пользования имуществом может выступить любое физическое или юридическое лицо, имеющее право распоряжаться имуществом, которое является предметом соглашения. Существует ограничение для коммерческих организаций, согласно которому они не могут передавать свое имущество в пользование ряду взаимосвязанных лиц.
  3. Гарантируемые по закону права сторон в договоре

Законодательство устанавливает ряд обязательств и прав сторон по договору безвозмездного пользования, однако допускает их изменение условиями договора, поэтому при составлении договора нужно обращать особое внимание на такие пункты. Отсутствие описания по ним приводит к трактованию условий договора согласно действующему законодательству, что не всегда приемлемо для сторон соглашения.

В следующем ниже образце договора такие пункты сопровождаются соответствующими комментариями.

Образец договора безвозмездного пользования имуществом, комментарии 

Если вам требуется договор безвозмездного пользования имуществом — образец можно использовать следующий: 

ДОГОВОР № (номер)

безвозмездного временного пользования (вид имущества)

(место составления договора)

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

(дата)

Ссудодатель (указать реквизиты ссудодателя) с одной стороны и Ссудополучатель (указать реквизиты ссудополучателя) с другой стороны заключили настоящий договор о следующем:

Комментарий

Если ссудодателем или ссудополучателем выступает физическое лицо, то в качестве реквизитов указываются Ф. И. О.  физического лица. В том случае, когда ссудодатель или ссудополучатель – юридическое лицо, в качестве реквизитов приводится полное наименование юридического лица и указание на его представителя с формулировкой «в лице (должность, Ф. И. О.  представителя), действующего на основании (указать основание возникновения полномочий)».

Статья 1. Предмет Договора

1.1.    Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование следующее имущество (дать точное описание имущества), в дальнейшем — Имущество, принадлежащие Ссудодателю на праве (указать основания распоряжения имуществом).

Комментарий к пункту

Точное описание имущества включает в себя не только наименование имущества, но и такие характеристики, которые позволят его полностью идентифицировать:

  • регистрационные, серийные или инвентарные номера — для оборудования;
  • государственные регистрационные номера, VIN — для транспортных средств;
  • кадастровые, условные номера, местоположение — для объектов недвижимого имущества.

Важно! Для имущества, владение которым подтверждается соответствующими регистрационными документами, необходимо соблюсти соответствие в описании имущества по этим документам и договору.

При большом количестве объектов имущества, передаваемых во временное безвозмездное пользование, либо при развернутом описании, необходимом для идентификации объекта, целесообразно выделить опись имущества в приложение к договору.

1.2.    Имущество передается Ссудополучателю для использования в его деятельности в соответствии с целями (указать цели).

Комментарий к пункту

Данный пункт имеет особенно большое значение для коммерческих организаций. Согласно Налоговому кодексу РФ, имущество полученное организацией в безвозмездное пользование, является его внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль.

При этом расходы, которые несет организация в процессе эксплуатации и содержания имущества, она вправе относить на расходы, то есть уменьшать налогооблагаемую базу. Но это правомерно только в том случае, если расходы относятся к текущей деятельности организации.

Таким образом, в данном пункте необходимо прописать цели использования так, чтобы их легко можно было соотнести с обычной деятельностью организации-ссудополучателя.

Статья 2. Стоимость Имущества

2.1.    Балансовая (инвентаризационная) стоимость передаваемого Имущества равна (указывается сумма цифрами и прописью).

2.2.    Стороны пришли к соглашению, что на дату заключения договора в целях определения ответственности сторон стоимость Имущества составляет (указывается сумма цифрами и прописью).

Подпишитесь на рассылку

Комментарий к пункту

Стоимость, которая определена в данном пункте договора, ляжет в основу расчетов сторон в случае утраты или повреждения имущества. В некоторых случаях для определения стоимости имущества необходимо привлечь независимого оценщика.

Статья 3. Ответственность сторон

3.1.    Имущество передается Ссудополучателю не позднее (указать дату или срок в днях) по акту приема-передачи, являющемуся приложением к настоящему договору, подписываемому сторонами.

3.2.    Имущество передается в состоянии, пригодном к эксплуатации в соответствии с назначением имущества и целями, указанными в п. 1.2 настоящего договора.

3.3.    Риски случайной гибели или повреждения Имущества в процессе его эксплуатации возлагаются на Ссудополучателя в случаях, если Ссудополучатель:

  • использовал Имущество не в соответствии с его назначением или целями, определенными в п. 1.2 настоящего договора;
  • мог предотвратить гибель или порчу Имущества, но не сделал этого.

Комментарий к пункту

Законодательство определяет ответственность Ссудополучателя в случае утраты или повреждения имущества, но, как правило, данный пункт дублируется в договоре.

Важно! Законодательством допускается передача в безвозмездное пользование имущества с дефектами, которые известны сторонам. Поэтому в акте приема-передачи имущества необходимо описать все дефекты, о которых стороны знают на момент подписания акта. Это позволит в будущем избежать претензий по поводу недостатков или повреждения имущества.

В том случае, если договором позволяется передавать имущество в пользование третьим лицам, в данный пункт также следует включить упоминание ответственности ссудополучателя за неправомерные действия третьих лиц.

Статья 4. Расходы по содержанию Имущества

4.1.    Расходы по содержанию и поддержанию передаваемого Имущества в рабочем состоянии несет Ссудополучатель. Для реализации своих обязанностей Ссудополучатель уполномочен заключать договоры со сторонними организациями на предоставление ими услуг, связанных с обслуживанием Имущества.

Комментарий к пункту

Согласно законодательству Российской Федерации, ссудополучатель несет все расходы по содержанию полученной в безвозмездное пользование вещи, включая текущий и капитальный ремонт. Это не всегда приемлемо для сторон, поэтому в случае отклонения соглашения сторон от норм законодательства соответствующую пометку необходимо сделать в договоре.

К примеру, договором можно закрепить совместное участие сторон в проведении текущего и капитального ремонтов. Также можно оговорить судьбу улучшений, которые произведет ссудополучатель за время пользования имуществом.

Статья 5. Обязанности Сторон

5.1.    Обязанности Ссудополучателя:

5.1.1. способствовать поддержанию Имущества в рабочем состоянии, своевременно выполнять плановые ремонтные работы текущего и капитального характера, принимать меры по предотвращению риска случайной утраты и повреждения имущества.

5.1.2. по предварительному уведомлению в течение срока эксплуатации Имущества разрешать представителям Ссудодателя допуск к месту нахождения и эксплуатации имущества для проверки исполнения условий договора.

5.1.3. по окончании срока действия или в случае досрочного расторжения договора по любому основанию Ссудополучатель обязан возвратить Имущество Ссудодателю в течение (указывается срок) с момента расторжения договора в том состоянии, в котором оно было передано с учетом нормального износа сообразно сроку пользования.

5.2.    Обязанности Ссудодателя:

5.2.1. в срок, установленный п. 3.1 настоящего договора передать Ссудополучателю документы, необходимые для эксплуатации Имущества и выполнения обязанностей Ссудополучателя по поддержанию его в рабочем состоянии.

5.2.2. в случае обнаружения недостатков, препятствующих использованию Имущества в целях настоящего договора, заменить имущество на равноценное или произвести устранение недостатков за свой счет в течение (указать срок).

Комментарий к пункту

Обязанности ссудополучателя и ссудодателя по договору безвозмездного пользования имуществом определены Гражданским кодексом РФ. При наличии договоренностей сторон, отличающихся от установленных законодательно, их необходимо отразить в данном пункте договора.

Статья 6. Изменения, досрочное расторжение и срок действия договора

6.1.    Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде за подписями представителей обеих сторон.

6.2.    Настоящий договор заключен на срок до (указать срок). В случае если за (указать срок) до завершения срока действия договора ни одна сторона не направит уведомление о расторжении договора, действие договора пролонгируется на период (указать срок) на условиях, зафиксированных настоящим договором.

Комментарий к пункту

Если договором не установлен срок его действия, то он считается заключенным бессрочно. В этом случае сторона по договору имеет право расторгнуть его, уведомив об этом другую сторону за месяц (этот срок установлен законодательно, но в договоре можно установить и другой срок уведомления).

Важно! Гражданским кодексом РФ установлен перечень оснований для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования имуществом. Стороны могут сослаться на нормы данного кодекса либо привести перечень оснований для досрочного расторжения в тексте договора.

Статья 7. Прочие положения

Комментарий к пункту

В данном пункте приводятся все не перечисленные ранее положения, которые содержит договор о передаче имущества в безвозмездное пользование, в том числе:

  • порядок решения споров,
  • освобождение от ответственности вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы,
  • ответственность ссудополучателя, возникающая перед третьими лицами в связи с использованием переданного имущества,
  • иные дополнительные условия.

Статья 8. Реквизиты и подписи сторон

Джентльменское соглашение: передача имущества в безвозмездное пользование

Джентельменское соглашение: передача имущества в безвозмездное пользование

Владлена Варшавская,

старший партнер, руководитель налоговой и административной практики компании «Варшавский и партнеры»

№4 АВГУСТ 2019

 

В бизнесе могут возникать ситуации, когда на взаимовыгодных или партнерских условиях одна компания передает другой в пользование какое-либо имущество. По мнению сторон, такой характер отношений не требует финансового сопровождения. Согласно законодательству толкование подобных партнерских отношений может иметь несколько иные формы и последствия для сторон

 

Чаще всего взаимодействие между несколькими коммерческими организациями подразумевает получение дохода. Однако бывают ситуации, при которых осуществляется передача имущества в пользование на безвозмездной основе. Например, компания может совершенно бесплатно использовать помещение, которое находится в собственности другого юридического лица. При этом необходимо уделять внимание некоторым нюансам.

 

Под безвозмездной передачей имущества в пользование гражданское законодательство подразумевает ссуду. Лицо, передающее имущество в пользование, является ссудодателем, соответственно другая сторона — ссудополучателем. При передаче имущества в безвозмездное пользование необходимо заключить договор ссуды и подписать соответствующий акт приемки-передачи имущества. По сути передаваемое имущество является ссудой.

 

В некоторой степени договор ссуды напоминает договор аренды. В обоих случаях предметом договора будет передача имущества во временное пользование. Но если говорить о договоре аренды, то здесь речь идет о возмездном отношении между сторонами, то есть пользовании имущества за определенную плату. При договоре ссуды плата не предусмотрена. При указании в договоре ссуды предмета, который передается в пользование, необходимо его описать так, чтобы можно было определенно установить: характеристики и состояние, включая недостатки. В некоторых случаях рекомендуется указывать стоимость имущества, что поможет избежать спора о размере убытков.

 

Помимо упомянутого предмета в договоре ссуды, как правило, определяют срок безвозмездного пользования, порядок передачи, возврата и использования вещи, ответственность сторон за нарушения договора.

 

Также необходимо помнить, что Гражданским кодексом предусмотрен круг лиц, между которыми установлен запрет на безвозмездную передачу имущества, в частности, если ссудополучатель является учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля коммерческой организации, передающей имущество.

 

Ссудополучателю рекомендуется также предусмотреть в договоре условия, на которых он будет использовать имущество. Это понадобится при возникновении риска повреждения имущества.

 

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ…

Раздел 4 (f) Используйте

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Есть три основных типа использования:

Эта часть руководства познакомит вас с тремя основными типами использования и поможет вам распознать использование в различных проектах. Кроме того, в этом разделе будет рассмотрено, как обнаружение de minimis Воздействие на собственность Раздела 4 (f) относится к определению использования.

Постоянная регистрация

Этот тип использования включает в себя приобретение полосы отвода земли по Разделу 4 (f) как часть транспортный проект.Другими словами, транспортное агентство или спонсор проекта напрямую покупает собственность (простое приобретение за плату), и собственность оказывает постоянное воздействие — обычно, переход от собственности Раздела 4 (f) к транспортному средству.

Вернуться к списку

Постоянный сервант

При таком использовании транспортное агентство получает постоянный сервитут на Участке. 4 (f) имущество для транспортировки или связанных целей.Хотя основная собственность земля может остаться у первоначального владельца, владелец транспорта или оператор приобретает постоянная заинтересованность в использовании или обслуживании некоторой части собственности, которая нарушает его функция Раздела 4 (f). Примеры постоянного использования сервитута включают доступ для обслуживания, доступ к инженерным сетям, размещение и / или обслуживание дренажных сооружений, таких как сток ручья конструкции.

Вернуться к списку

Временное помещение

Во время строительства автомагистрали временное проживание в собственности Раздела 4 (f) может потребоваться для таких мероприятий, как восстановление склонов, создание площадок для подъезда или доступа.В зависимости от условий такие действия — даже временные по своему характеру — могут считаться неблагоприятно с точки зрения цели сохранения статута Раздела 4 (f), и, следовательно, будет считается использованием Раздела 4 (f). Как только сервитут больше не нужен, собственность Раздела 4 (f) должен быть восстановлен до состояния, в котором он был первоначально найден. Это может включать повторную оценку или озеленение территории.

Примечание: временное проживание может считаться использованием Раздела 4 (f), если земля подлежит временные или постоянные неблагоприятные изменения, такие как изменение контура, удаление взрослых деревьев и другой растительности, или нарушение объектов или деятельности на территории.Временный размещение не является использованием Раздела 4 (f), если выполняются все следующие условия:

  • Землепользование является краткосрочным (определяется как время, меньшее, чем время, необходимое для строительства проекта)
  • Смена права собственности на земельный участок нет
  • Объем работ должен быть второстепенным
  • Нет временных или постоянных неблагоприятных изменений действий, функций или атрибутов. недвижимости
  • Земля должна быть полностью восстановлена ​​до состояния не ниже, чем до проекта
  • Должно быть документально подтвержденное согласие должностных лиц с юрисдикцией в отношении собственности. с вышеуказанными условиями

Условия должны оцениваться в каждом конкретном случае, чтобы определить, деятельность представляет собой использование собственности Раздела 4 (f).

Вернуться к списку

Конструктивное использование

Конструктивное использование подразумевает косвенное воздействие на свойство Раздела 4 (f) такой величины. чтобы эффективно действовать как постоянное объединение. Здесь проект физически не включает ресурс, но находится достаточно близко к нему, чтобы серьезно повлиять на важные функции, действия или атрибуты, связанные с ним, и существенно ухудшить его.

Конструктивное использование может включать в себя такие воздействия, как шум, ограничения доступа, вибрация, экологические вторжения и визуальные воздействия. Обратите внимание, что конструктивное использование не происходит в следующих случаях условия:

  • Когда есть вывод «Нет затронутой исторической собственности» или «Нет неблагоприятного воздействия» в соответствии с Раздел 106
  • Когда шум, возникающий в результате проекта, не приближается к уровню снижения шума FHWA или превышает его критериев или когда это считается едва заметным увеличением по сравнению с существующими уровнями
  • Когда окончательный экологический документ утвержден или полоса отвода получена до внесения изменений в Раздел 4 (е) Статус смежного объекта недвижимости
  • Когда транспортная полоса отвода зарезервирована для будущего проекта до или в то же время время, когда собственность Раздела 4 (f) устанавливается рядом с полосой отвода (и двумя объектами планируются одновременно)
  • Когда совокупные комбинированные воздействия не приводят к существенному обесценению
  • Когда удары смягчаются до состояния, равного или лучшего, чем вариант без строительства
  • Когда изменение доступности считается незначительным
  • Когда воздействие вибрации считается незначительным или смягченным

Строительное использование земли в соответствии с Разделом 4 (f) встречается редко, и любое возможное определение конструктивного поэтому использование следует тщательно изучить.Документы проекта должны содержать оценку эффектов близости и обсуждение того, есть ли существенное ухудшение собственность Раздела 4 (f). Термин «конструктивное использование» использовать не нужно, за исключением случаев, когда отвечать на комментарии, содержащиеся в экологических документах, которые конкретно касаются конструктивных использовать. В случаях, когда определение конструктивного использования представляется целесообразным, Отдел FHWA Офис или офис Управления федеральных земель должны проконсультироваться с офисом штаб-квартиры FHWA Разработка проекта и экологическая экспертиза для принятия окончательного решения.

Временные серванты | Бостонский адвокат по недвижимости Pulgini & Norton

Адвокаты по недвижимости, представляющие интересы жителей Бостона

Служебные помещения — это непосессорные права на использование чужой земли для определенных целей. Часто сервитут «работает» с земельным участком, так что вы можете использовать чужую землю для этой цели только до тех пор, пока вы являетесь владельцем определенной собственности. Имущество, которому предоставлен сервитут, является доминирующим имуществом, в то время как имущество, которое обременено, является обслуживаемым имуществом.Дополнительный сервитут отдается предпочтению судебным органам. Однако сервитут может быть валовым, и в этом случае сервитут не передается с правом собственности, а принадлежит физическому лицу. Послабления могут быть бессрочными или временными. Предполагается, что они являются бессрочными, если продолжительность сервитута не указана в документе, который предоставляет сервитут. Если вас беспокоит временный сервитут, юристы по недвижимости в Бостоне в Pulgini & Norton могут проконсультировать и представить вас.

Временные сервировки

Сервировки обычно создаются путем передачи в акте или другом письменном документе, и обычно требуются подпись и надлежащая доставка документа. Однако при определенных обстоятельствах суд подразумевает сервитут в соответствии с законом.

Сервитут, установленный для специальной цели, или подразумеваемый сервитут, основанный на необходимости, является временным, и обычно его срок прекращается, когда цель достигнута или необходимость отпала.Обычно подразумеваются упрощения по необходимости, чтобы владелец собственности мог получить доступ к участку, не имеющему выхода к морю. Например, для участка недвижимости может потребоваться подъездная дорога, которая проходит над участком соседа, чтобы получить доступ к дороге общего пользования. Это могло быть связано с тем, что эти две посылки когда-то были одним участком, который был разделен пополам, или потому, что подразделение было плохо спланировано.

Временный сервитут может использоваться с целью обеспечения доступа к доминирующему участку во время строительных работ.Когда строительные работы завершены, назначение сервитута также выполнено. Временный сервитут также может быть прекращен, если лицо, владеющее сервитутом, в письменной форме откажется от своего права на сервитут. Он также может быть прекращен путем отказа от сервитута, хотя, как правило, неиспользование не означает отказа от сервитута. Осуждение сервитута органом государственной власти может также прекратить действие существующего сервитута.

Каждый сервитут отличается. В некоторых случаях письменные документы устанавливают точную продолжительность или объем сервитута, но во многих случаях формулировки являются расплывчатыми или неточными.Если вы предоставляете сервитут, разумно нанять юриста для составления документа, чтобы в нем четко указывалось, является ли сервитут постоянным или временным.

Как правило, пока существует сервитут, держатель сервитута имеет право делать все, что разумно необходимо для достижения цели, для которой был предоставлен сервитут, при условии, что он или она не влияет ненадлежащим образом на служебную посылку. Что такое чрезмерное бремя? Это зависит от конкретной ситуации. Если доминирующее поместье, использующее подъездную дорогу, которая проходит над обслуживаемым имением, будет использоваться в качестве коммерческой собственности, это может создать значительный трафик, а это может стать чрезмерным бременем.В таких случаях владелец обслуживаемого имения может обратиться в суд, чтобы добиться судебного запрета или другого средства правовой защиты.

Проконсультируйтесь с опытным юристом по недвижимости в Бостоне

В Pulgini & Norton наши юристы по недвижимости в Бостоне знают, как предоставить временный или постоянный сервитут, и могут составить соответствующие документы. Наша фирма консультирует и представляет интересы людей в Гайд-парке, Малдене, Нью-Бедфорде и других городах Массачусетса. Позвоните нашим юристам по сделкам с недвижимостью по телефону 781-843-2200 или свяжитесь с нами через нашу онлайн-форму для получения бесплатной консультации.

Закон о соответствии муниципальным кодексам и постановлениям

Поправки к Закону 133 разъясняют права и обязанности как муниципалитетов, так и владельцев собственности, чтобы эти проблемы не возникали в будущем. Закон не требует от муниципалитетов проверки продаваемых домов. Тем не менее, муниципалитеты, которые действительно требуют таких проверок, должны выдать сертификат до даты покупки следующим образом:

РАЗРЕШЕНИЕ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И РАЗРЕШЕНИЕ НА РАБОТУ : Если не обнаружено никакого технического обслуживания или других нарушений кодекса, необходимо иметь Сертификат использования и занятости. быть выданными, позволяющими использовать или занимать недвижимость по назначению.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ПОМЕЩЕНИЕ : Если муниципальная инспекция выявляет хотя бы одно нарушение, но не обнаруживает существенных нарушений (см. Определение ниже), муниципалитет выдает Свидетельство о временном использовании и занятости. Назначение разрешения на временное использование и размещение состоит в том, чтобы разрешить покупателю полностью использовать или проживать в собственности, исправляя нарушения кодекса.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ВРЕМЕННОМ ДОСТУПЕ : Если муниципальная инспекция выявляет существенное нарушение кодекса, которое делает здание «непригодным для проживания», должен быть выдан сертификат временного доступа.Цель сертификата — разрешить покупателю доступ к собственности с целью исправления существенных нарушений. Никто не может занимать собственность в течение срока действия Свидетельства о временном доступе, но владельцу должно быть разрешено хранить оборудование, которое связано с предполагаемым использованием или размещением собственности или необходимо для устранения существенных нарушений во время временного сертификат доступа.

СУЩЕСТВЕННОЕ НАРУШЕНИЕ : Существенное нарушение — это условие, которое делает здание «непригодным для проживания.«Непригодность для проживания» определяется как: «Состояние, которое делает здание, строение или любую их часть опасными или вредными для здоровья, безопасности или физического благополучия человека, проживающего в соседних жилищах. Условие может включать существенные нарушения собственности, свидетельствующие о: значительном повышении опасности пожара или несчастного случая; несоответствующие санитарные условия; заражение паразитами; или состояние плохого ремонта, ветхости или структурных дефектов, при которых стоимость восстановления и ремонта превысит половину согласованной покупной цены собственности.”

ЗАПРЕЩАЕТСЯ на депонирование средств и облигации : Муниципалитет не может требовать депонирования средств или размещения облигации, или вводить какое-либо подобное финансовое обеспечение в качестве условия выдачи сертификата. Но перед тем, как получить доступ к собственности, владелец собственности обычно должен соблюдать все применимые правила для разрешений, сборов, условного депонирования и т. Д. В соответствии с существующими строительными, эксплуатационными и противопожарными кодексами или другими кодексами здоровья или безопасности.

СРОК СООТВЕТСТВИЯ : Новый владелец будет иметь 12 месяцев с даты покупки, чтобы либо привести собственность в соответствие нормам, либо снести здание.По просьбе собственника собственности муниципалитет может договориться о более длительном сроке, но не может его сократить.

ПОВТОРНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ИМУЩЕСТВА : 1) По истечении 12-месячного периода времени или до этого времени, по запросу собственника, муниципалитет должен повторно осмотреть собственность, чтобы определить соответствие указанным нарушениям. 2) Если было выдано временное разрешение на доступ, и повторная проверка показывает, что отмеченные существенные нарушения были исправлены, но другие упомянутые нарушения еще не исправлены, муниципалитет выдает разрешение на временное использование и размещение на оставшееся время. на оригинальном разрешении на временный доступ.3) Если повторная проверка покажет, что все отмеченные нарушения были устранены, муниципалитет выдает свидетельство об использовании и заселении собственности.

ОТКАЗ ВЛАДЕЛЬЦА : Если владелец собственности не исправляет нарушения кодекса, указанные муниципалитетом, могут произойти следующие действия: 1) Аннулирование временного сертификата; 2) Покупатель будет подчиняться любым существующим муниципальным постановлениям или кодексам, касающимся владения недвижимостью без свидетельства об использовании и заселении; 3) Покупатель будет нести личную ответственность за расходы на техническое обслуживание, ремонт или снос, достаточные для устранения указанных нарушений, а также штраф в размере от 1000 до 10000 долларов США.

ПРЕДЫДУЩИЕ НАРУШЕНИЯ : Этот закон обычно применяется к нарушениям, обнаруженным в ходе муниципальных проверок, проводимых при перепродаже собственности. Но эти правила не применяются к нарушениям местного кодекса или постановления, которые уже являются предметом штрафа или другого судебного иска против текущего владельца, или к собственности, на которую распространяются некоторые другие законодательные положения. В таких случаях нарушения должны рассматриваться в соответствии с другими применимыми правилами, какими бы они ни были.

Глава 21.36 ВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Глава 21.36


ВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Ячейки:

21.36.010 Разрешения на временное использование — виды использования, требующие разрешения.

21.36.020 Разрешения на временное использование — Исключения из требований разрешения.

21.36.030 Разрешения на временное использование — Срок действия и частота.

21.36.040 Разрешение на временное использование — Общие требования.

21.36.050 Разрешения на временное использование — Продавцы мобильной связи.

21.36.060 Временное образование или общественные учреждения.

21.36.070 Временные постройки.

21.36.080 Временная строительная резиденция.

21.36.090 Временный передвижной дом для инвалидов.

21.36.100 Временные офисы недвижимости.

21.36.110 Временные объекты индивидуальной беспроводной связи.

21.36.120 Временные лагеря.

21.36.010 Разрешения на временное использование — виды использования, требующие разрешения.

Временное использование — это использование, которое имеет ограниченную продолжительность и / или частоту или включает несколько связанных событий в течение определенного периода. За исключением случаев, предусмотренных WMC 21.36.020, разрешение на временное использование требуется для следующих видов деятельности:

(1) Использование, не разрешенное иным образом в зоне, которое можно сделать совместимым в течение периодов ограниченной продолжительности и / или частоты;

(2) Ограниченное расширение любого использования, которое иным образом разрешено в зоне, но выходит за рамки предполагаемого объема утверждения разрешения;

(3) Временные сооружения, подпадающие под действие WMC 21.С 36.050 по 21.36.110; или

(4) Компании, работающие в качестве поставщиков мобильной связи. (Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.020 Разрешения на временное использование — Исключения из требований разрешения.

(1) Следующие виды использования освобождаются от положений данной главы, если они расположены в зонах CBD, GB, NB, TB, O или I, когда использование не превышает в общей сложности 14 дней каждый календарный год:

(a) Деятельность, на которую распространяется разрешение на особые мероприятия в соответствии с Главой 8.12 WMC;

(b) Временные продажи, проводимые предприятиями на частной собственности, например праздничные распродажи, распродажи при торжественном открытии или юбилейные распродажи; и

(2) Любое использование, не превышающее в сумме двух дней каждый календарный год, освобождается от требований для разрешения на временное использование. (Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.030 Разрешение на временное использование — Срок действия и частота.

Разрешения на временное использование должны быть ограничены по продолжительности и частоте следующим образом, если иное не указано в WMC 21.С 36.050 по 21.36.110:

(1) Разрешение на временное использование действительно не более 180 дней со дня первого события или события;

(2) Временное использование не должно превышать в общей сложности 60 дней и применяется только к дням, когда событие действительно имеет место;

(3) В разрешении на временное использование указывается дата, после которой использование прекращается и прекращается;

(4) Разрешение на временное пользование не может быть выдано на одно и то же временное пользование на имущество более одного раза в календарный год; и

(5) Разрешение на временное использование может быть предоставлено для многократного временного использования собственности один раз в календарный год.(Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.040 Разрешение на временное использование — Общие требования.

(1) Парковка и доступ для предлагаемого временного использования определяется Директором служб развития.

(2) Претендент на предлагаемое временное использование должен предоставить любого обслуживающего персонала для парковки / управления движением, как указано Директором общественных работ. (Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.050 Разрешение на временное использование — Продавцы мобильной связи.

Продавцы мобильной связи должны включать те предприятия или лиц, которые занимаются продажей товаров, услуг или продуктов питания на временном сооружении, транспортном средстве или другом транспортном средстве. Продавцам мобильной связи разрешается находиться в частной собственности при соблюдении всех следующих требований:

(1) Продавцы мобильной связи могут работать в одном месте не более 12 часов за любой 24-часовой период;

(2) Временное строение, транспортное средство или другое средство передвижения разрешается находиться на территории не более семи дней подряд;

(3) Все объекты, связанные с поставщиком мобильной связи, должны располагаться за пределами полос аварийного или противопожарного доступа и общественных полос проезда, чтобы не препятствовать доступу или дальности видимости тротуара, улицы или другого общественного места;

(4) Запрещается использовать устройства, генерирующие звук, такие как радиоприемники или акустические системы, производящие звук, различимый с расстояния 50 футов;

(5) Выдается разрешение собственника на местонахождение и часы работы;

(6) Продавцы несут ответственность за сбор мусора в пределах 50 футов от торговой зоны в конце каждого рабочего дня и вывоз мусора за пределы площадки или в утвержденную емкость;

(7) Продавцы мобильной связи должны предоставить следующую документацию:

(a) Лицензия на ведение коммерческой деятельности города Вудинвилл;

(b) Текущая регистрация транспортного средства, если применимо;

(c) Действующее разрешение на передвижное общественное питание округа Кинг, если применимо; и

(d) План участка с указанием временных построек, транспортных средств, зон ожидания, столов, палаток, контейнеров для мусора и другой соответствующей информации, как это определено городскими властями;

(8) Копия разрешения на временное использование должна храниться на временном сооружении, транспортном средстве или другом транспортном средстве, доступном для всеобщего обозрения.(Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.060 Временное образование или общественные учреждения.

Временное образование или общественные структуры могут быть разрешены; при условии, что таких построек:

(1) Разрешено только в периоды рассмотрения разрешения соответствующим органом, выдающим разрешения, и при активном строительстве или реконструкции;

(2) Не превышайте вместимость или площадь строения, которое будет построено или реконструировано; и

(3) Удалено в течение 30 дней после завершения проекта или прекращения работ.(Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.070 Временные постройки.

Временные сооружения для хранения инструментов и оборудования или для надзорных офисов могут быть разрешены для строительных объектов; при условии, что таких построек:

(1) Разрешено только в период активного строительства; и

(2) Удалено в течение 30 дней после завершения проекта или прекращения работ. (Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.080 Резиденция временного строительства.

(1) Передвижной дом может быть разрешен на участке как временное жилище собственнику имущества; при условии, получено разрешение на строительство постоянного жилья на участке.

(2) Разрешение на временное жилище на колесах действительно в течение 12 месяцев. Разрешение может быть продлено еще на один дополнительный период в 12 месяцев, если к концу первоначального периода утверждения постоянное жилище будет построено с законченным внешним видом.

(3) Передвижной дом должен быть удален в течение 90 дней после:

(a) истечение срока разрешения на временный передвижной дом; или

(b) Выдача справки о наличии постоянного места жительства, в зависимости от того, что произойдет раньше. (Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.090 Временный передвижной дом для инвалидов.

(1) Передвижной дом может быть разрешен как временное жилище на том же участке, что и постоянное жилище, при условии:

(a) Заявитель демонстрирует, что временное жилище необходимо для обеспечения ежедневного ухода за лицом, которое, по свидетельству врача, нуждается в таком уходе;

(b) Основной поставщик ежедневного ухода должен проживать на территории; и

(c) Мобильный дом вместе с постоянным местом жительства должен соответствовать условиям отступа, высоты, площади основания и площади участка в применимой зоне.

(2) Разрешение на временный передвижной дом для больных с тяжелыми заболеваниями действует в течение 12 месяцев. Продление разрешения на временный передвижной дом может быть одобрено с шагом в 12 месяцев при условии подтверждения наличия продолжающихся медицинских трудностей.

(3) Передвижной дом должен быть удален в течение 90 дней после:

(a) истечение срока разрешения на временный передвижной дом; или

(b) Прекращение оказания ежедневного ухода.(Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.100 Временные офисы недвижимости.

Одно временное бюро недвижимости может располагаться в любом новом жилом комплексе; при условии, что эта деятельность ограничивается первоначальной продажей или сдачей в аренду собственности или единиц в застройке. Использование офиса должно быть прекращено в течение одного года после регистрации подразделения или короткого подразделения или выдачи окончательного свидетельства о занятости в случае многоквартирного дома.(Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.110 Временные объекты индивидуальной беспроводной связи.

(1) Размещение и использование временных личных средств беспроводной связи должно соответствовать требуемым задержкам, должно поддерживаться в хорошем и безопасном состоянии и должно соответствовать всем применимым федеральным, государственным и местным правилам и нормам.

(2) Временное персональное средство беспроводной связи может использоваться для оценки технической осуществимости конкретного узла в течение не более трех дней.При условии, что с одобрения Директора по развитию услуг, может быть предоставлено продление максимум на 15 дней.

(3) Если иное не одобрено Директором служб развития, временные персональные средства беспроводной связи могут использоваться для предоставления услуг персональной беспроводной связи в экстренных случаях во время стихийных бедствий и других чрезвычайных ситуаций в течение не более 30 дней. (Приказ 611 § 8 (Прил. A), 2016)

21.36.120 Временные лагеря.

(1) Этот раздел применяется к временным лагерям, в которых размещаются группы бездомных, за исключением временных жилищ или спальных мест в помещениях для бездомных.

(2) Только следующие организации могут установить временный лагерь, описанный в части (1) данной статьи:

(a) Религиозные организации, указанные в Законе о религиозном землепользовании и институционализированных лицах, 42 U.S.C. Глава 21c;

(b) Любая 501 (c) Налоговая служба признана некоммерческой организацией, имеющей опыт управления объектами для бездомных;

(c) Государственные учреждения, оказывающие услуги бездомным.

(3) Временные поселения разрешены на государственной или частной собственности, за исключением зонированных участков R-1, права собственности которых не указаны в части (2) данного раздела.

(4) Временные лагеря должны удовлетворять следующим требованиям:

(a) Во временном лагере должно проживать не более 50 жителей;

(b) Временный лагерь должен спонсироваться и / или управляться одним или несколькими организациями, указанными в подразделе (2) этого раздела;

(c) Помещение должно быть достаточным по размеру для размещения временного лагеря;

(d) Временный лагерь должен располагаться на расстоянии не менее 20 футов от любой границы владения, примыкающей к собственности, имеющей существующее жилое использование, и в 10 футах от всех других линий собственности;

(e) Экран, закрывающий обзор, должен быть установлен по внешнему периметру временного лагеря, состоящий из любой комбинации ограждений, озеленения, существующих сооружений или других методов защиты, одобренных Директором;

(f) Во временном лагере должны быть соответствующие помещения, обеспечивающие общее состояние здоровья, благополучие и безопасность жителей, включая, помимо прочего, питьевую воду, средства санитарии, удаление твердых отходов, противопожарную защиту, электричество, контроль шума и безопасность;

(g) Должна быть предусмотрена подходящая парковка на территории и место для доставки грузов; и

(h) Никакие постоянные конструкции не строятся в соответствии с положениями этого раздела.

(5) Работа временного поселения включает:

(a) Должно быть назначено контактное лицо, находящееся в архиве города для управления и обеспечения соблюдения условий разрешения на временное использование;

(b) Должен быть установлен кодекс поведения для проживания во временном лагере, в котором указывается:

(i) Операционная политика;

(ii) Ограничения на наркотики, алкоголь, оружие, насилие, открытый огонь;

(iii) Запрет на курение в общественных местах, мусор, праздношатание и / или вторжение в близлежащие владения; и

(iv) Установление «тихих» часов;

(c) Принятие мер, обеспечивающих соблюдение всех применимых государственных и местных правил, а также кодекса поведения для временного лагеря;

(d) Спонсор и / или управляющая организация должны предпринять все разумные и юридические меры, чтобы:

(i) получить поддающуюся проверке личность от нынешних и потенциальных жителей лагеря и использовать такую ​​идентификацию для получения информации о лицах, совершивших сексуальные преступления, и получения чеков от агентств; и

(ii) Если упомянутый ордер и проверки лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, выявляют либо (А) существующий, либо невыполненный ордер от любой юрисдикции в Соединенных Штатах на арест лица, которое является предметом проверки; или (B) лицо, которое является объектом проверки, является сексуальным преступником, который должен зарегистрироваться в шерифе округа или округе своего проживания в соответствии с RCW 9A.44.130, то спонсирующая и / или управляющая организация отклонит лицо, в отношении которого проводится проверка, на предмет проживания во временном лагере или исключит лицо, являющееся объектом проверки, из временного лагеря, если это лицо уже является резидентом. временного лагеря; и

(iii) уведомлять городское управление полиции, если человека выгнали из лагеря из-за действующего ордера или совпадения по проверке сексуальных преступников, или если это лицо, как представляется, представляет угрозу для общества; и

(e) Управляющая организация должна предоставлять доступ для инспекций должностным лицам государственного агентства в целях обеспечения здоровья, безопасности и благополучия населения, а также для мониторинга соблюдения требований, изложенных в настоящем документе, и условий утверждения разрешения на временное использование.

(6) Сроки.

(a) Разрешение на временное использование может разрешать занятие временного лагеря на срок до 150 дней, после чего все временные сооружения лагеря должны быть удалены в течение семи календарных дней;

(b) Только один временный лагерь разрешен на одной и той же территории в течение любого 365-дневного периода с минимальным интервалом в 180 дней между установкой другого временного лагеря на том же участке.

(7) Подача ходатайства о разрешении временного использования для временного поселения должна включать:

(a) Письменное резюме проекта, содержащее следующую информацию:

(i) Дата начала временного лагеря;

(ii) Продолжительность строительства временного лагеря;

(iii) Максимальное предлагаемое количество резидентов;

(iv) способ, которым временный лагерь будет соответствовать требованиям этого раздела;

(b) Чертеж плана участка с указанием расположения всех спальных палаток, санитарных узлов, включая туалеты и душевые, кухонных принадлежностей, резервуаров для мусора, водоснабжения, канализационных сетей или объектов для удаления отходов жизнедеятельности человека, стоянок и помещений для доставки, а также любую другую относящуюся к делу информацию. определены Директором как необходимые для демонстрации соблюдения данного раздела;

(c) Имя и контактная информация спонсора, управляющего агентства и, если применимо, другая контактная информация;

(d) разрешение владельца собственности на временное размещение в лагере;

(e) Копия предлагаемого кодекса поведения и операционного соглашения;

(f) Информация о транспортных и транзитных услугах в лагерь и обратно; и

(g) В случае нерелигиозных организаций — свидетельство способности организации успешно и безопасно управлять временным лагерем для бездомных.

(8) Критерии принятия решения. Разрешение на временное использование временного поселения может быть утверждено директором при соблюдении следующих критериев:

(a) Обеспечены надлежащие меры по охране здоровья и безопасности населения;

(b) Предлагаемое использование не будет иметь существенного ущерба для общественного благосостояния или собственности или близлежащих улучшений; и

(c) Предлагаемое использование удовлетворяет требованиям этого раздела и всем другим применимым местным, государственным и федеральным постановлениям.

(9) Прочие положения.

(а) Условия утверждения.

(i) Поскольку каждый временный лагерь имеет уникальные характеристики, такие как размер, продолжительность, использование, количество людей и состав, Директор уполномочен налагать условия на утверждение разрешения на временное использование;

(ii) Условия, если они установлены, должны быть предназначены для сведения к минимуму функций, создающих неприятные ощущения, в отношении шума, отходов, качества воздуха, неприглядности, дорожного движения, физических опасностей и других подобных вопросов.

(b) Директор может изменить требования к представлению, чтобы запросить больше или меньше информации, если он будет сочтен подходящим для достижения цели данной главы.

(c) Если спонсирующие и / или управляющие организации, получив письменное уведомление от Директора, не предпримут действий для исправления любых нарушений в разумные сроки, разрешение на временное использование может быть аннулировано.

(d) Положения о временном пользовании, изложенные в WMC 21.36.030, 21.36.040 и 21.82.130 не распространяются на временные поселения. (Приказ 706 § 32, 2020; Приказ 644 § 1, 2018)

Временное использование для обслуживания и совместной застройки частной собственности — #refillthecity

Владельцы недвижимости также могут воспользоваться преимуществами инициатив временного использования. В отличие от муниципалитетов, владельцы собственности часто больше заинтересованы в прямой экономической прибыли, которую приносит временное пользование.

Обеспечение физического техобслуживания услуг

Без какого-либо обслуживания и безопасности пустующие здания рушатся и теряют свою ценность из-за грабежей, вандализма и влияния погодных условий, особенно в странах со значительными сезонными климатическими изменениями.Поскольку пустующие здания не приносят дохода, владельцы часто сталкиваются с трудностями в обеспечении их содержания, поэтому наступает деградация. Это особенно верно во времена кризиса и неопределенности на рынке недвижимости, когда большие запасы недвижимости могут ждать следующего периода роста, рискуя безвозвратно потерять свою ценность. В этой ситуации временное использование может служить службой технического обслуживания, когда пользователи берут на себя роль опекунов дома, сохраняя или даже улучшая состояние собственности в обмен на использование ее за низкую арендную плату или даже без арендной платы.

Культурный центр Канепес — Рига

Так было в случае с заброшенным зданием музыкальной школы в Риге, которому в начале 2010-х гг. Предстояло безрадостное будущее. У его владельца, студенческого братства, не было средств, чтобы инвестировать в реконструкцию дома, и состояние здания означало, что его нельзя было использовать и, следовательно, не было отопления. Для деревянного дома в условиях Балтии это означает быстрое ухудшение состояния из-за сырости, плесени и гниения. Из-за того, что дом инвестируется в реконструкцию дома, владельцы оставляют большое количество имущества в ожидании Инициаторы Культурного центра Kaņepes заключил 10-летний контракт на использование этого здания площадью около 600 м² в обмен на обязательство инвестировать 140 евро.000 в его ремонте. Со временем владельцы не только сохранили здание, которое они искали изначально, но и повысили его ценность, поскольку культурный центр стал одним из самых популярных творческих центров Риги.

Точно так же румынская неправительственная организация, занимающаяся искусством, выполняла услуги по первоначальному обслуживанию и ремонту фабрики Fabrica de Pensule в Клуж, которая находилась в плохом состоянии и не имела перспективных вариантов развития. В данном случае временное пользование с владельцем было оформлено скорее как традиционный договор аренды, без гарантированного срока действия договора для признания инвестиций НПО в здание.

После первых двух лет успешной деятельности инициаторы получили финансирование на реконструкцию интерьера здания из норвежско-румынского гранта, что еще больше повысило ценность, удобство использования и привлекательность здания. После этого владелец был открыт для продолжения сотрудничества, так как он увидел очевидное повышение привлекательности и стоимости своей собственности. Однако, несмотря на эти льготы, предоставленные владельцу, НПО по-прежнему грозит контракт на временное использование с коротким сроком уведомления о выселении и без компенсации в случае выселения.Это демонстрирует необходимость признания ценности Временного использования уже в ходе переговоров по контракту, чтобы развивать более справедливые и устойчивые отношения между сторонами.

Конец лета @ Fabrica de Pensule, Клуж — фото Роланда Ваци

Уроки по временному использованию в качестве технического обслуживания можно также извлечь из того факта, что в таких странах, как Великобритания и Нидерланды, временное использование часто организуется как коммерческий дом. опекунская служба. Такие агентства, как Camelot Europe и Ad-Hoc Property Management, предлагают владельцам сквоттинг и предотвращение вандализма, а также снижение затрат на техническое обслуживание, открывая пустую недвижимость для опекунов, проживающих в доме.Опекуны дома получают выгоду от недорогого жилья, при этом они сталкиваются с соглашением без обычной защиты съемщика, например, короткое время уведомления о выселении от двух недель до одного месяца, а также дополнительные задачи и ограничения дома опекуном.

Совместная застройка частной собственности во временное пользование

Внесение новой жизни в планируемую зону жилой застройки и повышение ее привлекательности было мотивацией владельца искать временное пользование в районе Зунда, заброшенном ангаре тракторного завода и прилегающей территории, которые планировалось возвести и заменить новыми жилыми застройками в Риге.Соседний заводской участок был снесен несколько лет назад, он до сих пор остается пустым и непривлекательным в ожидании правильной идеи застройки.

Владелец Zunda решил оставить заводской ангар на месте и открыть его для временных культур и мероприятий на свежем воздухе, которые привлекают молодых людей в этот район и делают его широко известным. Кроме того, собственник получает снижение налога на недвижимость от Рижской думы на несколько тысяч евро в год, так как недвижимость используется общественно-полезной общественной организацией, и получает снижение затрат на физическое обслуживание территории, поскольку временные пользователи обязаны выполнить ряд работ по обслуживанию.

Temporary Use также может служить владельцу брокерскими и риэлторскими услугами в случае больших заброшенных зданий, которые ни одна компания или инициатива не может арендовать и восстановить. В таких ситуациях первоначальный временный пользователь может действовать как брокер в обмен на льготное соглашение или соглашение об отсутствии аренды, привлекая и направляя больше пользователей в здание. Такие посреднические услуги избавляют владельца от необходимости привлекать большое количество арендаторов и работать с ними, что особенно привлекательно, когда традиционная коммерческая аренда обещает низкую финансовую отдачу.Такую роль сыграл Центр искусств Totaldobže в организации творческих и художественных мероприятий, а также резиденций и студий художников на заброшенных зданиях фабрики VEF в Риге площадью до 3000 м2.

Центр искусств Totaldobže в Риге — фото Didzis Grodzs

Другой способ, которым временное пользование может повысить привлекательность и ценность места — это рассказывание историй. Временное использование часто порождает захватывающие и успешные инициативы, такие как Pop Up Pallets в Амерсфорте, которые становятся витриной не только для их продукта и миссии, но и для места.Другой пример яркого рассказа — Stadtteil Oper, концерты оркестра Бременской филармонии, организованные в самом необычном месте — на месте двух снесенных небоскребов в Бремене. Таким образом, временное пользование выполняет услуги по обустройству места и связи.

Как показывает случай с «Провоз глубина» в Остраве, владельцы временного пользования могут получить со-застройщика для заброшенных территорий, которые трудно застраивать, например, крупных промышленных объектов. Это позволяет владельцам находить наиболее подходящие функции для пространства еще до того, как оно будет разработано и инвестировано, что снижает риск неправильного выбора.Это было преимуществом временного использования, которое также подчеркнул город Бремен при поиске наилучших вариантов использования муниципальной собственности.

Дополнительным преимуществом для владельцев, использующих временное пользование, является обмен знаниями по развитию собственности. Временное использование, особенно если оно организовано агентством, представляет собой платформу, объединяющую различные практики и идеи для развития нетрадиционной собственности. Судя по опыту «Свободной Риги», агентства временного пользования на базе НПО в Риге, собственники заинтересованы в получении информации о таких возможностях.

Стоимость временного использования для корпоративной социальной ответственности

Интересный взгляд на временное пользование — это его ценность для PR и корпоративной социальной ответственности. Эти пути, которые могут быть адресованы крупным международным корпорациям и банкам, типам владельцев, которых труднее всего найти и убедить принять участие во временном пользовании с помощью других вышеупомянутых аргументов. Например, сетевая инициатива Matchpoint в Амерсфорте организует встречи за завтраком для деловых людей и инициативы временного использования.Он способствует согласованию корпораций и инициатив на низовом уровне, что может привести к спонсорству и поддержке за счет открытия свободных мест для временного использования.

Деловой завтрак в Matchpoint REFILL Amersfoort

Выявление и признание преимуществ для частных владельцев может привести к заключению более справедливых и устойчивых соглашений о временном пользовании. Временное использование предусматривает обслуживание, снижение затрат и повышение привлекательности и стоимости недвижимости. С точки зрения муниципалитета, понимание этих преимуществ может проинформировать город о способах стимулирования временного использования частной собственности и сохранения ее преимуществ в течение более длительного времени.

Эта статья является частью серии «Предоставление услуг временного пользования», в которой Марцис Рубенис из Свободной Риги и Ирина Микелсоне из города Риги (Латвия) описывают некоторые примеры того, как инициативы временного использования могут рассматривать и продавать себя как форму служба.

Как это:

Нравится Загрузка …

Как процесс получения разрешения на временное использование может помочь вашему городу

Эта функция требует, чтобы JavaScript был переведен с на .

Разрешения на временное использование часто выдаются при зонировании. постановление, или, возможно, через отдельное муниципальное постановление. Цель состоит в том, чтобы позволить землепользование, которое в противном случае не соответствовал бы требованиям зонирования на временной основе.

Каждый город вносит свой вклад в деятельность, требующую особого внимания. разрешение на временное использование. Общее землепользование для которых может потребоваться такое разрешение, включая продажи и торжественные открытия, аукционы, произведения искусства шоу, благотворительные акции, карнавалы, строительные офисы и дворы, макеты домов которые служат центрами продаж в подразделении, собраниями возрождения на открытом воздухе, едой грузовики, всплывающие рестораны или ремесленные магазины, стенды с продуктами, новогодняя елка стенды, стенды для фейерверков, кемпинги для крупных фестивалей, автомобильных шоу и катастроф киоски помощи или офисы.


В постановлении о зонировании должны быть перечислены критерии для одобрение или отклонение заявок. Конечно, он должен предусматривать более простой процесс утверждения, чем для зонирование. Типичные критерии для разрешение указать, что близлежащие жители и предприятия должны иметь возможность продолжать обычно. Это может быть дополнительно изменено для ограничения уровня шума и освещения, предотвращения необычных бликов или запахов, или например, запретить закрытие улиц или закрытие парковочных мест.

Часто в постановлении о зонировании указывается максимум срок действия разрешения на каждый вид деятельности. Например, стенд фейерверков может быть ограничен двумя неделями в продолжительность, в то время как образец дома может быть разрешен до тех пор, пока все лоты не будут проданы, все но продано пять лотов или еще что-то. А строительная площадка может быть ограничена фактическим временем, необходимым для активного строительство. Продажа тротуаров может быть разрешено не более трех дней подряд.

Эти припуски должны давать достаточно времени для настройки и демонтажа перед событиями.Некоторые муниципалитеты, которым нравятся действительно подробные постановления, даже предоставляют разное количество времени на установку и демонтаж в зависимости от продолжительности или сложности фактического мероприятия.

Процедура предоставления разрешений на временное использование различается. Часто эти решения принимаются администраторами. на основе стандартов, изложенных в постановлении о зонировании. В остальных случаях планировка и зонирование комиссия или какое-либо другое юридическое лицо должно предоставить временное пользование, которое было бы ожидается, что он прослужит более длительный период времени. Это может относиться к модельному дому, который, как ожидается, будет быть открытым год или два.

Постановление может также предписывать максимальную площадь в квадратных футах для быть посвященным временному использованию, часы работы, квадратные метры допустимые признаки, точное местонахождение деятельности или ее элементов (особенно звуковое оборудование или основные осветительные установки в случае карнавалы, концерты и т. д.), а также любые меры по смягчению последствий, которые могут быть требуется. Например, если Рождество древостой будет работать в ночное время, он может быть ограничен по типам, расположение и направление света по отношению к соседнему жилому комплексу площадь.

Опять же, это лучшая практика для постановления о зонировании по буквам из диапазона стратегий смягчения, которые могут потребоваться, чтобы не оставьте эти решения на усмотрение одного администратора. Сотруднику слишком легко быть обвиняется в переговорных условиях, которые могут привести в США к судебному процессу требуя административного злоупотребления и, следовательно, какого-либо вида ущерба или даже плата за изъятие земли.

Часто условия разрешения на временное использование включают количество парковочных мест. это будет необходимо, или, наоборот, требования к парковке будут отменены.

Как и большинство правил зонирования, указать районы зонирования, в которых может использоваться конкретное временное использование. подходящее. Например, может быть, вы никогда не допускайте временного использования для возрождения уличной палатки в жилом доме. район, но такое использование в торговом или промышленном районе может много смысла, если могут быть выполнены определенные условия.

Постановление о зонировании также может определять позицию в отношении палатки, генераторы, продажа алкоголя или ряд других проблем, которые могут быть проблематично для соседей.Иногда залог должен быть внесен, чтобы покрыть любые расходы муниципалитета до, во время или после мероприятия. Например, карнавал или цирк, который не убирает за собой, может привести к значительному расходы на муниципальное правительство или соседей. Благотворительная акция, которую забывают убрать разрешенные транспортные барьеры или торжественное открытие, которое оставляет тысячи арахиса снаряды на городском пустыре по соседству могут на следующий день.


Соответствующая политика в отношении разрешения на временное использование


Мы думаем о временном использовании, что комиссия по планированию преуспела бы, если бы предвидела как можно больше приложений и осложнений.Не оставляйте администратора в неловком положении, когда ему приходится говорить популярной благотворительной организации, что фиеста или рэп-концерт не может продолжаться до полуночи без какого-либо постановления, подтверждающего это мнение.

Мы также считаем, что разрешение на временное использование, которое повторяется год за годом, может не соответствовать интересам общества. Мы слышали о месте, где разрешено временное шестимесячное использование жилья сельскохозяйственных рабочих, которое никоим образом не соответствует никаким жилищным или существующим кодексам собственности. Мы считаем, что сообщества, которые позволяют такие вещи, поощряют нечеловеческие стандарты жилья и игнорируют тот факт, что такое жилье не было бы разрешено ни при каких других обстоятельствах.Если этого достаточно для сельскохозяйственных рабочих-мигрантов, может быть, этого хватит и для других членов сообщества, которым нужны недорогие варианты.

Многие периодические случаи временного использования связаны с благотворительными мероприятиями. Если благотворительный карнавал может нарушить движение транспорта и создать всевозможный шум и движение до 23:00. или полночь возле жилого квартала, почему не может коммерческий бизнес? Если временные действительно означают очень ограниченное количество дней, этот тип действий может быть оправдан, так как мы все время от времени можем делать исключения для наших соседей.Однако то, что происходит в течение двух недель каждый год, может стать поводом для пересмотра того, что разрешено в том или ином районе зонирования по праву.

Иногда муниципалитеты могут выдавать разрешения на временное использование в надежда на то, что временный pop-up ресторан или бизнес станет постоянный. Если это мотивация для включения временных ресторанов, например, в список потенциальных разрешения на временное использование, почему бы не подумать о зонировании, которое позволяет ресторан или конкретный тип магазина? Мы большие поклонники pop-up бизнеса как средства потенциального доказательства рынка, создания рынка или демонстрации приемлемости, но может быть мало причин для предоставления всплывающего окна, где этот тип бизнеса обычно не допускается зонированием.

В некоторых регионах даже установлен процесс, посредством которого они называют условным временным использованием, предназначенным для постоянного использования, если доказана жизнеспособность бизнеса. Если стандарты не соблюдаются, срок временного использования истекает. Это кажется излишне сложным для администрировать к нам; наш совет: зонируйте это или не делайте этого, если вы не думаете о всплывающее окно на месяц или меньше, где оно не причинит реального вреда. Даже эта продолжительность слишком велика, Конечно, при подозрении на негативное воздействие на жилой массив.Может быть, у вас может быть максимум три вечера для pop-up ресторана на благотворительность, или максимум два недель для выставочного дома на благотворительность.

Временное пользование может быть весьма выгодным, если оно дает собственность владельцам или арендодателям столь необходимого дохода, поднять престиж района, нуждающегося в доказывая, что у них есть рынок, позвольте сообществу насладиться краткосрочным веселым мероприятием или благотворительным мероприятием. мероприятие или поощрение новаторского мышления и активности сообщества. Никто не скажет, что большое подразделение не должно быть модельного дома или двух или трех, которые по сути как центры продаж.

Но в целом, как и все исключения из обычного зонирования, люди, кажется, снова и снова запрашивают ряд похожих, казалось бы, разумных приложений и Запросы могут быть хорошим поводом для проверки того, не является ли само постановление о зонировании слишком строгим и не требует ли его обновления.

Связанные страницы для дальнейшего чтения

  1. Сообщество по вопросам развития
  2. >
  3. Зонирование
  4. >
  5. Разрешение на временное использование

Подпишитесь на нашу ежемесячную рассылку новостей по электронной почте под названием USEFUL COMMUNITY PLUS , в которой вы найдете краткие сведения или советы по актуальным темам для районов, городов, общественных организаций, сельской местности и наших международных друзей.

Похожие записи

Вам будет интересно

Как составить биографию – Как написать биографию человека? Образец

Отчетах: отчёт — Викисловарь

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко