Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, очень далеко от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Примерные положения о передаче собственности: 325 образцов

Основы права — Подарки Inter-Vivos

Дар — это добровольная безотзывная передача собственности от одного лица к другому без вознаграждения. Даритель — даритель, а получатель — одаряемый. Помимо безотзывности, есть три дополнительных элемента, которым должен соответствовать подарок, чтобы быть действительным:

1. Даритель должен намереваться сделать подарок собственности;
2. Даритель должен фактически передать имущество одаряемому.
3. Одаряемый должен принять подарок.

Мы обсудим эти элементы по очереди.

Намерение дарения

Даритель должен иметь намерение в настоящее время передать право собственности от себя одаряемому. Намерения передать владения собственности недостаточно. Даритель должен намереваться передать право собственности. (Намерение передать во владение создает залог, который мы обсудим позже в этой главе.) Кроме того, дар, чтобы быть действительным, должен быть безусловным.

Обратите внимание, что обещание передать право собственности в будущем не является подарком.Подарок должен передавать интерес к собственности, как только он был подарен. Обещание сделать подарок в будущем — это договор, а не подарок; и он будет лишен исковой силы без рассмотрения, как и любой другой контракт. Кроме того, важно отметить, что, в отличие от контрактов, подарки не требуют обязательной силы. Правильно оформленный подарок является полностью обязательным и безотзывным даже при полном отсутствии вознаграждения.

Как мы упоминали ранее, для того, чтобы подарок был действительным, он должен вступить в силу в момент доставки.Таким образом, если A сделал подарок B с намерением, чтобы подарок вступил в силу через три месяца, подарок полностью недействителен. Тем не менее, можно сделать подарок будущим интересам. Итак, если А передал подарок сейчас с намерением, чтобы Б было разрешено вступить во владение через три месяца, подарок мог бы быть действительным. Например:

У отца в доме есть картина, которая ему очень нравится. На 21-й день рождения Сына Отец говорит Сыну, что он дает Сыну картину, но оставляет за собой право хранить картину в доме Отца до смерти отца.Несмотря на то, что Сын не может завладеть картиной, пока Отец не умрет, дар действителен, поскольку теперь он передает права на картину Сыну. Это настоящий подарок с интересом в будущем. См.

Доставка

Второе требование — даритель должен передать имущество одаряемому. Доставка не обязательно означает, что объект должен быть передан непосредственно от дарителя одаряемому. Все средства доставки заключаются в том, что даритель должен совершить действие, демонстрирующее намерение передать собственность.Есть несколько способов сделать это.

Конечно, физическая передача собственности одаряемому — это самый простой способ удовлетворить элемент сдачи. В сценариях, когда физическая передача собственности нецелесообразна, допускается конструктивная сдача. Конструктивная передача может быть достигнута путем передачи средств получения права собственности или посредством какого-либо символического акта отказа от владычества и контроля над собственностью. Например:

1. Сэм покупает Вуди Lexus 2013 года выпуска на свой день рождения.Очевидно, что Сэм не может физически передать машину Вуди. Что он может сделать, так это передать Вуди ключ от машины, что будет считаться конструктивной доставкой.
2. У отца в доме есть картина, которая ему очень нравится. На 21-й день рождения Сына Отец говорит Сыну, что он дает Сыну картину, но оставляет за собой право хранить картину в доме Отца до смерти отца. Отец живет в Нью-Йорке, а Сын живет в Рочестере, штат Нью-Йорк, который находится на расстоянии более 300 миль.Вместо того, чтобы поехать в Рочестер, чтобы отдать картину Сыну, а затем забрать ее домой, Отец пишет записку Сыну, объясняя, что он дает картину Сыну, но что Отец хранит картину до его смерти. В этом случае суд Нью-Йорка разрешил использовать эту записку в качестве «документа» на картину; и передача письма была достаточно символическим актом, чтобы квалифицироваться как доставка самой картины. См. Gruen v. Gruen , 68 N.Y.2d 48 (1986).

Это также верно для таких вещей, как депозитные ячейки, чемоданы и сейфы.Если какие-либо из этих вещей физически нецелесообразно передать одаряемому, даритель может вместо этого передать ключ, который открывает объект, и это будет квалифицироваться как конструктивная доставка.

Даритель также может сделать подарок одаряемому через третье лицо. Третье лицо действует как агент одной из сторон. Сроки завершения подарка будут зависеть от того, на кого работает третье лицо. Если третье лицо является агентом дарителя, дар не состоится до тех пор, пока агент не передаст имущество одаряемому.Однако, если агент представляет одаряемого, подарок вступает в силу, как только даритель передает имущество агенту. Например:

1. Фред хочет дать Барни колоду бейсбольных карточек. Фред вызывает своего агента Казу, чтобы доставить карты. Фред передает Казу карты и говорит ему передать их Барни. Прежде чем Казу достигает Барни, Фред звонит Казу по мобильному телефону и говорит ему вернуть карты. Когда Барни слышит об этом, он подает в суд на Фреда за карты. В этом случае Барни проиграет, потому что Казу был агентом Фреда.Таким образом, подарок не будет полным, пока карты не будут доставлены Барни. Таким образом, даже несмотря на то, что подарки, как правило, безвозвратны, Фред может забрать подарок, потому что подарок никогда не был завершен.
2. Фред хочет передать Барни колоду бейсбольных карточек. Барни звонит Казу и просит его забрать карты для него. Казу идет к Фреду и говорит Фреду, что Барни послал его забрать карты Барни. Фред дает Казу карты. Затем Фред звонит Казу, прежде чем тот доставит карты, и просит их обратно.Казу отказывается. Если Фред подаст в суд, чтобы вернуть карты, он проиграет. Поскольку Казу был агентом одаряемого, подарок считается завершенным, как только даритель передает имущество агенту одаряемого. В этом случае подарок был завершен, как только Фред отдал карты Казу.
   

Принятие

Третий элемент, необходимый для завершения подарка, — это то, что одаряемый должен принять подарок. Это самый простой элемент для определения, потому что, пока подарок приносит пользу одаряемому, принятие будет предполагаться после доставки.Эту презумпцию можно преодолеть, продемонстрировав, что одаряемый отверг подарок. Кроме того, третье лицо может принять подарок от имени одаряемого даже без ведома одаряемого, если подарок принесет пользу одаряемому. Позднее это принятие может быть аннулировано, если одаряемый отвергнет подарок, узнав об этом.

Подарки Inter-Vivos

Все, что мы обсудили в этом разделе, применимо к подаркам между живыми людьми или подаркам «inter-vivos». Слова «inter-vivos» на латыни означают «между живыми людьми».Термин «подарок между живыми» употребляется неправильно, потому что на самом деле все дары должны делаться между живыми людьми. Даже дар causa mortis, о котором идет речь в следующем разделе, должен быть действительным между живыми людьми. Единственное исключение из этого правила — подарок, сделанный по завещанию, которое вступает в силу после смерти дарителя. Завещание требует определенных формальностей, и вопрос соблюдения этих формальностей будет рассмотрен в ходе Завещаний, трастов и наследств. За исключением подарков, сделанных в завещаниях, все подарки должны быть сделаны живым человеком живому человеку.Например:

1. Педро хочет подарить Номару бейсбольный мяч с автографом на день рождения. Педро говорит: «Вот, Номар, лови!» и бросает мяч Номару. Пока мяч находится в воздухе, Педро умирает от сердечного приступа. Затем мяч попадает в руки Номара. Подарок недействителен, так как элементы доставки и принятия подарка были завершены только после смерти Педро. Таким образом, поместье Педро может отбить мяч у Номара.
2. Педро хочет подарить Номару бейсбольный мяч с автографом на день рождения.Педро говорит: «Вот, Номар, лови!» и бросает мяч Номару. Пока мяч находится в воздухе, Номар умирает от сердечного приступа. Мяч приземляется на грудь Номара. Подарок недействителен, потому что Номар никогда не принимал доставку мяча при жизни.
3. Педро хочет подарить Номару бейсбольный мяч с автографом на день рождения, однако Номара нет рядом. Однако Роджер, друг Номара, говорит Педро, что он возьмет мяч для Номара и передаст его позже. Педро передает мяч Роджеру, который принимает мяч от имени Номара.К сожалению, выясняется, что до того, как Педро отдал мяч Роджеру, Номар перенес сердечный приступ и умер. Даже если одно лицо обычно может принять подарок от имени другого, в этом случае принятие является недействительным, поскольку одаряемый должен быть жив на момент доставки подарка, чтобы он был действительным. Таким образом, поместье Номара не имеет права на владение мячом.
4. Педро исполняет завещание, в котором говорит: «Настоящим я отдаю свой бейсбольный мяч с автографом Номару». Педро умирает сразу после того, как выполняет завещание.Несмотря на то, что до смерти Педро Номар не был доставлен или принят, подарок действителен, и Номар может забрать мяч с автографом из поместья Педро. Это потому, что завещание является исключением из правила, согласно которому все дары должны быть выполнены в течение жизни дарителя и одаряемого.

Понятие дарения в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 г.

Эту статью написал Ананья Гарг из Национального юридического университета Чанакья.В нем обсуждаются правовые положения, касающиеся «подарков» в соответствии с главой VII Закона о передаче собственности.

Дар обычно рассматривается как передача права собственности на имущество, когда отправитель добровольно осуществляет такую ​​передачу без какой-либо компенсации или денежного вознаграждения. Он может быть в форме движимого или недвижимого имущества, и сторонами могут быть два живых человека, или передача может иметь место только после смерти лица, передающего право. Когда передача происходит между двумя живыми людьми, она называется inter vivos, , а когда она происходит после смерти лица, передавшего наследство, она называется завещанием.Передачи по завещанию не подпадают под действие Раздела 5 Закона о передаче собственности, и, таким образом, только передачи inter vivos считаются подарками в соответствии с этим Законом.

Если основные элементы подарка не реализованы должным образом, он может быть аннулирован или недействителен по закону. Есть много положений, касающихся подарков. Все такие положения, например, типы имущества, которое может быть подарено, способы дарения, компетентный передающий, приостановление и отзыв подарка и т. Д.обсуждаются в этой статье.

Подарок

Раздел 122 Закона о передаче собственности определяет дарение как передачу существующего движимого или недвижимого имущества. Такие переводы должны производиться добровольно и без рассмотрения. Передающая сторона называется дарителем, а получатель — одаряемым. Подарок должен быть принят одаряемым. В этом разделе дар определяется как безвозмездная передача права собственности на уже существующее имущество. Это определение включает передачу как недвижимого, так и движимого имущества.

Стороны подарочного перевода

Донор

Даритель должен быть дееспособным лицом, т. Е. Иметь дееспособность, а также право сделать подарок. Если даритель имеет возможность заключить договор, считается, что он имеет право сделать подарок. Это означает, что на момент дарения даритель должен быть совершеннолетним и в здравом уме. Зарегистрированные общества, фирмы и учреждения называются юридическими лицами, и они также имеют право делать подарки.Подарок несовершеннолетним или невменяемым недействителен. Помимо емкости, даритель должен иметь право сделать подарок. Право дарителя определяется его правами собственности на имущество на момент передачи, поскольку дар означает передачу права собственности.

Выполнено

Совершенный не должен быть дееспособным для заключения контракта. Им может быть любое лицо, существовавшее на момент совершения подарка. Подарок, сделанный безумному человеку, несовершеннолетнему или даже ребенку, находящемуся в утробе матери, действителен при условии его законного принятия компетентным лицом от его / ее имени.Юристы, такие как фирмы, учреждения или компании, считаются компетентными одаряемыми, и подарок, сделанный им, является действительным. Однако одаряемый должен быть человеком, которого можно установить. Подарок, сделанный для широкой публики, недействителен. Если это возможно, одаряемым может быть два или более человека.

Основные элементы

Для действительного подарка необходимы следующие пять составляющих:

1. Переход права собственности
2. Существующая недвижимость
3. Передача без вознаграждения
4. Добровольная передача с добровольного согласия
5. Принятие подарка

Переход права собственности

Передающая сторона, т.е.е. даритель должен отказаться от абсолютной заинтересованности в собственности и передать ее правопреемнику, то есть одаряемому. Передача абсолютных интересов подразумевает передачу всех прав и обязательств в отношении собственности. Чтобы иметь возможность осуществить такую ​​передачу, даритель должен иметь право собственности на указанное имущество. Ничто иное, как право собственности, не может быть передано в дар. Однако, как и другие переводы, подарок также может быть сделан при соблюдении определенных условий.

Существующая недвижимость

Имущество, являющееся предметом подарка, может быть любого вида, движимым, недвижимым, материальным или нематериальным, но оно должно существовать на момент дарения и подлежит передаче в соответствии с Раздел 5 Закона о передаче собственности.

Дарение любого будущего имущества считается недействительным. И дар spes successionis (ожидание правопреемства) или простой шанс унаследовать собственность или простое право на подачу иска также является недействительным.

Передача без вознаграждения

Дар должен быть безвозмездным, т. Е. Право собственности на имущество должно передаваться без какой-либо компенсации. Даже незначительная собственность или очень небольшая сумма денег, предоставленная принимающей стороной в качестве вознаграждения за передачу очень большой собственности, сделают сделку либо продажей, либо обменом.Рассмотрение для целей этого раздела имеет то же значение, что и в Разделе 2 (d) Закона о контрактах Индии. Возмещение носит денежный характер, то есть в денежном выражении. Взаимная любовь и привязанность не являются денежным вознаграждением, и, следовательно, собственность, переданная из любви и привязанности, является передачей без вознаграждения и, следовательно, подарком. Передача имущества в обмен на «услуги», оказанные одаряемым, является подарком. Но имущество, переданное в счет одаряемого, взявшего на себя ответственность дарителя, не является безвозмездным, поэтому оно не является подарком, потому что обязательства развиваются денежные обязательства.

Добровольная передача при свободном согласии

Даритель должен сделать подарок добровольно, т. Е. По своему собственному желанию и своему согласию, как и свободное согласие. Свободное согласие — это когда даритель имеет полную свободу сделать подарок без какой-либо силы, мошенничества, принуждения и ненадлежащего влияния. Воля дарителя при оформлении подарка должна быть свободной и независимой. Добровольное действие со стороны дарителя также означает, что он / она подписали договор дарения с полным знанием обстоятельств и характера сделки.Бремя доказательства того, что подарок был сделан добровольно с свободного согласия дарителя, лежит на одаряемом.

Принятие подарка

Одаряемый должен принять подарок. Имущество не может быть передано человеку даже в дар без его согласия. Одаряемый может отказаться от подарка, как в случае невыгодной собственности или обременительного подарка. Обременительные подарки — это такие подарки, когда бремя или ответственность превышают фактическую рыночную стоимость предмета. Таким образом, принятие подарка необходимо.Такое согласие может быть явным или подразумеваемым. Подразумеваемое принятие может быть выведено из поведения одаряемого и окружающих обстоятельств. Когда одаряемый вступает во владение собственностью или документами о праве собственности, дар считается принятым. Если имущество находится в аренде, принятие может быть сделано после принятия права на сбор арендной платы. Однако, когда имущество находится в совместном владении дарителя и одаряемого, простое владение имуществом не может рассматриваться как доказательство принятия. Если подарок не является обременительным, достаточно даже минимальных доказательств того, что подарок был принят одаряемым.Простое молчание одаряемого свидетельствует о принятии, если можно установить, что одаряемый знал о подарке, сделанном в его пользу.

Если в акте дарения категорически указано, что имущество было передано одаряемому, и он принял то же самое, и документ зарегистрирован, возникает презумпция, что исполнители осведомлены о том, что было указано в документе, а также о его правильности . Когда такая презумпция сочетается с изложением в документе того, что одаряемый был передан во владение имуществом, бремя опровержения презумпции будет лежать на дарителе, а не на одаряемом.

Если одаряемый не способен заключить договор, например, несовершеннолетний или сумасшедший, подарок должен быть принят от его имени компетентным лицом. Подарок может быть принят опекуном от имени своего подопечного или родителем от имени своего ребенка. В таком случае несовершеннолетний по достижении совершеннолетия может отказаться от подарка.

Если одаряемый является юридическим лицом, подарок должен быть принят компетентным органом, представляющим такое юридическое лицо. Если подарок сделан божеству, он может быть принят его агентом, т.е.е., священник или управляющий храма.

Раздел 122 предусматривает, что акцепт должен быть сделан в течение жизни дарителя и пока он еще способен давать. Принятие, которое приходит после смерти или некомпетентности донора, не считается принятием. Если подарок был принят при жизни дарителя, но даритель умирает до регистрации и других формальностей, подарок считается принятым, и подарок действителен.

Раздел 123 Закона о передаче собственности касается формальностей, необходимых для завершения подарка.Подарок подлежит исполнению по закону только при соблюдении этих формальностей. В этом разделе определены два режима подарка в зависимости от характера собственности. Для дарения недвижимого имущества необходима регистрация. В случае движимости имущество может быть передано путем передачи во владение. Режим передачи различных типов собственности обсуждается ниже:

Недвижимость

В случае недвижимого имущества регистрация передачи необходима независимо от его стоимости.Регистрация документа, включая дарственную, подразумевает, что сделка совершается в письменной форме, подписывается исполнителем (донором), заверяется двумя компетентными лицами и проштампована до официального завершения регистрационных формальностей. В деле Gomtibai v. Mattulal Верховный суд постановил, что в отсутствие письменного документа, подписанного дарителем, свидетельства двух свидетелей, регистрации инструмента и его принятия одаряемым, дарение недвижимой вещи собственность неполная.

Доктрина частичного исполнения не применима к подаркам, поэтому должны быть соблюдены все условия. Одаряемый, который вступает во владение землей по незарегистрированной дарственной грамоте, не может защищать свое владение после выселения. При регистрации необходимо учитывать следующее:

• Регистрация дарения недвижимого имущества обязательна, однако дарение не приостанавливается до регистрации. Подарок может быть зарегистрирован и вступить в силу по закону даже после смерти дарителя при условии, что все основные элементы подарка присутствуют.
• В случае отсутствия основных элементов действительного подарка, регистрация не делает подарок действительным.

Суды отметили, что в соответствии с положениями статьи 123 Закона о передаче собственности не требуется передачи владения в случае недвижимого подарка. То же самое было установлено в деле Реникунтла Раджамма против К. Сарванаммы , что сам факт того, что даритель сохранил за собой право использовать собственность в течение ее жизни, не повлиял на передачу права собственности на собственность от нее самой одаряемой. так как подарок был оформлен и принят одаряемым.

Недвижимая собственность

В случае движимого имущества это может быть завершено передачей владения. Регистрация в таких случаях не обязательна. Дарение движимого имущества путем передачи владения действительно независимо от его оценки. Способ доставки собственности зависит от ее характера. Единственное, что необходимо, — это передача права собственности и владения одаряемым. Все, что стороны соглашаются рассматривать как поставку, может быть сделано для доставки товара или в результате чего имущество переходит во владение получателя, может рассматриваться как поставка.

Требования к иску

Исковые требования определены в разделе 3 Закона о передаче собственности. Это могут быть необеспеченные денежные долги или право требования движимого имущества, не принадлежащего истцу. Исковые требования — это выгодные интересы в движимом имуществе. Таким образом, они являются нематериальным движимым имуществом. Передача исковых требований подпадает под действие статьи 130 Закона. Требования, подлежащие удовлетворению, могут быть переданы в качестве подарка посредством письменного документа, подписанного передающей стороной или его должным образом уполномоченным агентом.Оформление и сдача владения не требуются.

Дар будущего имущества — это просто обещание, не имеющее исковой силы по закону. Таким образом, раздел 124 Закона о передаче собственности отменяет дарение будущего имущества. Если подарок сделан, который состоит как из настоящего, так и из будущего имущества, то есть одно из свойств существует на момент дарения, а другое — нет, весь подарок не считается недействительным. Только часть, относящаяся к будущему имуществу, считается недействительной.Дарение будущего дохода от имущества до его начисления также будет недействительным в соответствии с разделом 124.

Статья 125 Закона гласит, что в случае дарения собственности более чем одному одаряемому, один из которых не принимает ее, подарок в размере процентов, которые он получил бы, становится недействительным. Такой процент возвращается к передающей стороне и не переходит к другому одаряемому.

Подарок, сделанный двум одаряемым вместе с правом наследования, является действительным, и после смерти одного оставшийся в живых забирает все.

Обременительные подарки относятся к подаркам, которые являются скорее обязательством, чем активом. Слово «обременительный» означает обременительный. Таким образом, если обязательства по собственности превышают выгоды от такой собственности, это называется обременительным имуществом. Дар такой собственности называется обременительным подарком, т. Е. Бесполезным подарком. Одаряемый имеет право отказаться от таких подарков.

Раздел 127 предусматривает, что если один подарок, состоящий из нескольких свойств, одно из которых является обременительным, делается человеку, то это лицо не имеет права отказаться от обременительной части и принять другое имущество.Это правило основано на принципе « qui sentit goods sentire debet et onus », который подразумевает, что тот, кто принимает выгоду от сделки, должен также принять на себя ее бремя. Таким образом, когда две собственности, одна обременительная, а другая процветающая, передаются в дар одаряемому в рамках одной и той же сделки, на одаряемого возлагается обязанность избрать. Он может принять подарок вместе с обременительным имуществом или полностью отказаться от него. Если он решит принять благотворную часть подарка, он обязан принять другую, что является обременительным.Однако существенным элементом этого раздела является разовая передача. И обременительная, и процветающая собственность должны быть переданы в рамках одной сделки только тогда, когда они требуют совместного принятия или отклонения обязательства.

В случае, если обременительный подарок сделан несовершеннолетнему и одаряемый принимает подарок, он сохраняет за собой право отказаться от подарка по достижении совершеннолетия. Он может принять или отклонить подарок по достижении совершеннолетия, и даритель не может вернуть подарок, если одаряемый не откажется от него, когда станет мажором.

Понятие универсального одаряемого не признается английским правом, хотя универсальное правопреемство по английскому праву возможно в случае смерти или банкротства лица. В индуистском законодательстве эта концепция признается в форме « саньяси», образа жизни , при котором люди отказываются от всего своего мирского имущества и начинают духовную жизнь. Универсальный одаряемый — это человек, который получает в дар все свойства дарителя. К такой собственности относятся как движимое, так и недвижимое имущество.Раздел 128 устанавливает в этой связи, что одаряемый несет ответственность по всем долгам и обязательствам дарителя, причитающимся к моменту дарения. Этот раздел включает принцип справедливости, согласно которому тот, кто получает определенные выгоды по сделке, также должен нести бремя этой сделки. Однако ответственность одаряемого ограничивается размером имущества, полученного им в дар. Если обязательства и долги превышают рыночную стоимость всего имущества, универсальный одаряемый не несет ответственности за превышающую его часть.Это положение защищает интересы кредитора и гарантирует, что он сможет преследовать имущество дарителя, если он им должен.

Раздел 126 Закона предусматривает правовые положения, которым необходимо следовать в случае условного подарка. Даритель может сделать подарок при соблюдении определенных условий его приостановки или отмены, и эти условия должны соответствовать положениям Раздела 126. Этот Раздел устанавливает два режима отзыва подарков, и подарок может быть отозван только на этих основаниях.

Отзыв по взаимному соглашению

Если даритель и одаряемый взаимно соглашаются, что дарение будет приостановлено или отозвано при наступлении события, не зависящего от воли дарителя, это называется подарком на условиях, установленных по взаимному согласию. Он должен состоять из следующих предметов первой необходимости:

• Условие должно быть четко указано
• Условие должно быть частью той же транзакции, оно может быть изложено либо в самом подарочном документе, либо в отдельном документе, являющемся частью той же транзакции.
• Условие отзыва подарка не должно зависеть исключительно от воли дарителя.
• Такое условие должно соблюдаться в соответствии с положениями закона об условных переводах. Например, условие, полностью запрещающее отчуждение собственности, является недействительным в соответствии с разделом 10 Закона о передаче собственности.
• Условие должно быть согласовано между дарителем и одаряемым.
• Подарок, который может быть отозван по желанию дарителя, является недействительным, даже если такое условие согласовано между собой.

Аннулирование путем расторжения договора

Подарок — это передача, поэтому ему предшествует договор о такой передаче. Этот договор может быть явным или подразумеваемым. Если предыдущий договор расторгается, вопрос о последующей передаче не возникает. Таким образом, в соответствии с разделом 126 дарение может быть отозвано на любом основании, по которому его договор может быть расторгнут. Например, в соответствии с разделом 19 Закона о контрактах Индии договор может быть аннулирован по усмотрению стороны, согласие которой было получено принудительно, путем принуждения, ненадлежащего влияния, введения в заблуждение или мошенничества.Таким образом, если подарок сделан не добровольно, то есть согласие дарителя получено путем обмана, искажения фактов, неправомерного влияния или принуждения, даритель может аннулировать подарок.

Возможность такого отзыва принадлежит дарителю и не может быть передана, но законные наследники дарителя могут подать иск о расторжении такого контракта после смерти дарителя.

Срок отзыва подарка на основании мошенничества, введения в заблуждение и т. Д. Составляет три года с даты, когда такие факты стали известны истцу (дарителю).

Право отозвать дар по вышеуказанным основаниям утрачивается, если даритель ратифицирует дар прямо или своим поведением.

Покупатель Bonafide

Последний параграф статьи 126 Закона защищает право добросовестного покупателя. Добросовестный покупатель — это лицо, добросовестно и с осторожностью купившее подаренное имущество. Если такой покупатель не знаком с состоянием собственности, которая была предметом условного подарка, то положение об отзыве или приостановке такого подарка не применяется.

Раздел 129 Закона предусматривает подарки, которые рассматриваются как исключения из всей главы о подарках в соответствии с Законом. Это:

Это дары, сделанные в созерцании смерти.

Они регулируются правилами мусульманского личного права. Единственные существенные требования — это декларирование, прием и передача владения. Независимо от стоимости подарка регистрация не требуется. В случае подарка недвижимого имущества на сумму более 100 рупий необходима регистрация в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации индейцев, так как это применимо и к мусульманам.Чтобы подарок был Hiba , только жертвователь должен быть мусульманином, религия одаряемого не имеет значения.

Для того, чтобы передача считалась подарком, она должна соответствовать положениям Закона о передаче собственности. В этом законе подробно описывается сам подарок и обстоятельства передачи такого подарка. Дар, являющийся передачей прав собственности, должен находиться во владении и собственности получателя и должен существовать на момент передачи. Передающая сторона должна быть компетентной для осуществления такой передачи, но цессионарием может быть любое лицо.В случае, если получатель не может заключить договор, принятие подарка должно быть подтверждено компетентным лицом от его / ее имени. Дарение будущего имущества ничтожно. Также недействительно частичное принятие удачных подарков и отказ от обременительных подарков. Принятие подарка влечет за собой принятие выгод, а также обязательств, связанных с таким подарком. Подарок может быть отозван только по взаимному соглашению при условии, что даритель и одаряемый, или путем расторжения договора, относящегося к такому подарку.Пожертвования mortis causa и Hiba — единственные два вида подарков, которые не соответствуют положениям Закона о передаче собственности.

1. https://www.lawyersnjurists.com/article/discuss-the-concept-of-gift-under-the-transfer-of-property-act/
2. https://www.latestlaws.com/articles/all-about-lease-and-gift-under-transfer-of-property-act-1882-by-ayushi-modi/

Компания LawSikho создала группу телеграмм для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями.Вы можете перейти по этой ссылке и присоединиться:

Подпишитесь на нас в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше потрясающего юридического контента.

Регистрация акта дарения собственности — примерный формат, сборы и правила

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это юридический документ, который представляет собой передачу подарка от одного человека другому в соответствии с положениями закона. Дарственный акт — это юридически обязательный письменный документ, определенный в Разделе 122 Закона о передаче собственности 1822 года, посредством которого даритель может добровольно передать существующее движимое или недвижимое имущество одаряемому.

Дарственная грамота действительна только в том случае, если она дарована из любви и привязанности, без какой-либо компенсации со стороны одного члена семьи / друга другому. Кроме того, в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года, если вы хотите передать недвижимое имущество, необходимо иметь зарегистрированный дарственный акт.

Содержание:

Образец формы подарочной карты

Важные положения в подарочной карте

Поскольку это очень важный юридический документ, есть определенные вещи, которые вы должны указать в Дарственной грамоте.Некоторые из них —

• Оговорка о рассмотрении — В Дарственной грамоте должно быть четко указано, что передача осуществляется из любви и привязанности, и при этом не происходит обмена деньгами или какого-либо другого вознаграждения. Неважно, насколько мала сумма вознаграждения, это не будет считаться подарком.
• Владение собственностью — Имущество, которое вы хотите подарить, должно находиться в вашем владении, то есть вы должны быть правообладателем этого недвижимого имущества.Делая подарок, имущество должно быть в наличии, вы не можете подарить то, что можете получить в будущем.
• Свобода воли — Передача не должна сопровождаться каким-либо принуждением, ненадлежащим влиянием, угрозами или страхом. В подарке должно быть четко указано, что передача является добровольной и что передающая сторона имеет четкое намерение сделать это.
• Информация об объекте — Подробное описание объекта обязательно. В нем должны быть четко указаны структура, адрес, цвет, площадь, местоположение и т. Д.
• О доноре и одаряемом — Отношения между донором и одаряемым важны с точки зрения того, являются они кровными родственниками или нет. Правительства некоторых штатов также предлагают скидку на гербовый сбор, если подарки делаются кровным родственникам.
• Права и обязанности — В соответствии с этим пунктом, если какие-либо дополнительные права или обязанности связаны с подарком, должны быть упомянуты. Например, любые права, относящиеся к дальнейшей продаже или дальнейшей сдаче в аренду.
• Права получателя — Четкое упоминание прав получателя составляет неотъемлемую часть Договора дарения.Он включает в себя реализованные права на мирное использование собственности, внесение изменений в собственность, получение арендной платы или любой прибыли, которая может возникнуть от этой собственности.
• Доставка — В пункте о доставке говорится о действии (явном или подразумеваемом), которое подтвердит передачу владения имуществом.
• Оговорка об отзыве — Хотя это не обязательно, но рекомендуется. Это поможет избежать осложнений в будущем. Это должно быть прямо упомянуто, а не подразумевается.И донор, и одаренный должны согласиться с этим пунктом.

Даритель — лицо, совершающее передачу недвижимого имущества. Донором может быть любой здравомыслящий человек, способный заключить договор. Несовершеннолетний не может быть донором, так как не может заключить договор.

Одаряемый — это лицо, которое принимает сделанный ему подарок / перевод. Несовершеннолетний может быть одаряемым, однако подарок должен быть принят опекуном одаряемого от имени одаряемого.В случае обременительного подарка (подарок прилагается с некоторыми условиями) несовершеннолетний, достигший совершеннолетия, может либо принять подарок, либо вернуть его.

«Если одаряемый принимает подарки, в отношении которых некоторые счета находятся на рассмотрении, то все взносы перекладываются на одаряемого. Например, если вы дарите недвижимость своему родственнику, и счет в размере рупий. 1000 подлежат оплате, а затем, после передачи подарка, ваш родственник несет ответственность за уплату взносов «. — говорит адвокат Танудж Агравал.

Этапы оформления подарочной карты

Дарственная грамота должна включать следующее:

ШАГ 1 : Составьте акт со следующими необходимыми условиями.

• Дата и место, где должно быть оформлено дело
• Информация о доноре и получателе, такая как имя, адрес проживания, родство между ними, дата рождения и т. Д.
• Подробная информация о недвижимости
• Два свидетеля
• Подписи дарителя и донора вместе со свидетелями

ШАГ 2: Напечатайте его на штемпельной бумаге соответствующего номинала в зависимости от вашего штата

ШАГ 3: Зарегистрируйте документ у своего регистратора или вспомогательного регистратора.

Документы, необходимые для оформления подарочного сертификата

Убедившись, что ваш Дарственный акт подписан, засвидетельствован свидетелями и вы оплатили гербовый сбор и регистрационные сборы в соответствии с постановлениями вашего штата. Вам необходимо иметь при себе еще несколько документов, например —

• Оригинал подарочной карты
• удостоверения личности, такие как водительские права, паспорт и т. Д.
• PAN карта
• Карта Aadhar
• Документ наподобие Акт купли-продажи , подтверждающий право донора на Имущество
• Другие соглашения, которые вы могли заключить в отношении собственности

Список не является исчерпывающим, в зависимости от вашего штата вам могут потребоваться другие документы, например сертификаты, относящиеся к стоимости вашей собственности.

Как оформить подарочную карту в Индии? Каков гербовый сбор в каждом штате при оформлении подарочной карты?

После того, как вы оформили дарственную грамоту, распечатайте ее на гербовой бумаге соответствующего номинала и зарегистрируйте в ЗАГСе. Гербовый сбор, который вам необходимо заплатить, варьируется от штата к штату и может быть оплачен либо путем покупки гербовой бумаги такой стоимости, либо через Интернет.

Ниже указаны применимые гербовые сборы и сборы в некоторых крупных штатах:

Какую недвижимость можно дарить?

Можно подарить следующую недвижимость:

• движимое или недвижимое имущество
• Существующий объект недвижимости
• Передаваемое имущество
• Материальное имущество

«Если вы планируете подарить какую-либо собственность благотворительной организации или НПО, в зависимости от вашего штата от вас могут не потребовать уплаты гербового сбора. Но в таких случаях настоятельно рекомендуется юридическая консультация, потому что не всем НПО разрешено принимать подарки », — говорит адвокат Танудж Агравал.

Есть некоторые преимущества, которые можно отнести к Дарственной грамоте. Поскольку подарки делаются в течение жизни дарителя, они полезны, если вы хотите, чтобы кто-то конкретный заботился о вашей собственности, или, может быть, если вам нужно кому-то помочь, вы можете передать свою собственность в качестве подарка. Кроме того, если есть большая вероятность того, что вокруг собственности могут возникнуть проблемы с законом, некоторые люди заключают Дарственную грамоту и избегают таких судебных разбирательств.

Подарок, однажды сделанный и зарегистрированный в соответствии с законом, не может быть отозван.После принятия он становится собственностью одаряемого. Даритель не может самостоятельно отозвать акт. Кроме того, договор, в котором стороны договорились о частичном или полном отзыве договора по простой воле дарителя, не является действительным Дарственным актом.

Однако, согласно разделу 126 Закона о передаче собственности 1882 г., есть определенные основания для отзыва подарков. Отзыв сам по себе включает в себя отмену Дарственного акта, и право владения имуществом возвращается дарителю.Площадки —

• Если есть соглашение между дарителем и одаряемым, что если определенные указанные события произойдут или не произойдут, подарок будет аннулирован. Здесь следует отметить, что появление такого события не должно контролироваться донором. И обе стороны должны были согласиться с таким условием в рамках Договора дарения.
• Указанные условия не должны быть аморальными, незаконными или предосудительными по отношению к собственности.
• По делу Thakur Raghunathjee Maharaj v.Рамеш Чандра, Почетный Верховный суд, заявил, что «даже если условие не указано в самом Дарственном акте и было предоставлено по взаимному соглашению отдельно, но является частью сделки по дарению, условие будет действительны и подлежат исполнению ».
• Другой случай, когда подарок может быть отозван, — это нарушение раздела 19 Закона о контрактах с Индией 1872 года, в котором говорится: «Если согласие на соглашение вызвано принуждением, ненадлежащим влиянием, мошенничеством или искажением фактов, соглашение является договор может быть аннулирован по усмотрению стороны, согласие которой было получено таким образом ».

То есть, если подарок был сделан путем получения согласия на вышеуказанных основаниях, он может быть отозван. А в случае смерти дарителя его наследники имеют право подать заявление об отзыве акта.

Каковы налоговые последствия дарения собственности?

В соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года, раздел 56 (2) (x), когда любое лицо получает от любого лица после 1 апреля 2017 года любую денежную сумму без вознаграждения, совокупная стоимость которой превышает пятьдесят тысяч рупий, в целом совокупной стоимости такой суммы подлежат налогообложению по статье «Доходы из других источников».Данный пункт не распространяется на следующих лиц, указанных ниже: —

1. от любого родственника; или
2. в связи с вступлением в брак физического лица; или
3. по завещанию или в порядке наследства; или
4. в связи со смертью плательщика или дарителя, в зависимости от обстоятельств; или
5. из любого местного органа власти
6. из любого фонда или фонда, университета, другого учебного заведения, больницы или другого медицинского учреждения, или любого траста или учреждения, упомянутого в пункте (23C) раздела 10; или
7. от любого траста или учреждения, зарегистрированного в соответствии с разделом 12A или 12AA; или
8. любым фондом, трастом или учреждением, любым университетом или другим образовательным учреждением, или любой больницей или другим медицинским учреждением, указанным в подпункте (iv) или подпункте (v), или подпункте (vi), или подпункте ( через) пункта (23C) раздела 10; или
9. посредством транзакции, которая не рассматривается как передача согласно пункту (i) или 20 [пункт (iv) или пункт (v) или] пункт (vi), или пункт (via), или пункт (viaa), или пункт (vib), или пункт ( vic) или пункт (vica), или пункт (vicb), или пункт (vid), или пункт (vii) раздела 47; или
10. от физического лица трастом, созданным или учрежденным исключительно в интересах родственника данного лица.

В каких сценариях исполнение Дарственной грамоты более выгодно, чем исполнение Завещания?

Дарственная грамота и Завещание используются для той же цели, но по-другому. Завещание действует только после смерти наследодателя и в течение его жизни может быть отменено или изменено несколько раз. Кроме того, Уиллу не нужно регистрироваться; достаточно только подписи завещателя.

Принимая во внимание, что однажды зарегистрированный Дарственный договор не может быть отозван. Это более выгодно в случаях, когда кто-то опасается, что после его / ее кончины между членами семьи возникнет напряженность в отношении владения имуществом.Намного лучше передать собственность через подарочные сертификаты, чтобы в будущем избежать судебных споров или семейных неприятностей. Кроме того, поскольку подарочные сертификаты являются зарегистрированными документами, они служат действительным юридическим доказательством в случае возникновения каких-либо споров на более позднем этапе.

Часто задаваемые вопросы

Обязательна ли оформление дарственной грамоты?

Да, регистрация у субрегистратора обязательна для дарения недвижимого имущества в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности 1882 г. и разделом 17 Закона о регистрации 1908 г.

Может ли несовершеннолетний быть одаряемым?

Несовершеннолетний может быть одаренным при условии, что переданный несовершеннолетнему подарок будет принят от его имени его законным опекуном.Он должен быть принят в течение жизни дарителя, в противном случае он будет признан недействительным в соответствии с законами о собственности в Индии. Если к подарочному договору прилагаются некоторые условия, то несовершеннолетний по достижении совершеннолетия может принять или вернуть подарок.

Чем подарок отличается от купли-продажи?

Оба акта служат инструментом передачи собственности. Единственная разница заключается в рассмотрении. В акте купли-продажи имущество передается в обмен на вознаграждение за определенную стоимость, но в акте дарения лицо, передающее имущество, ничего не берет.

Предусмотрен ли обмен деньгами в рамках подарочной карты?

Подарочная карта не предусматривает денежного обмена. Как только происходит обмен чего-либо или какого-либо другого вознаграждения с ценностью, это не считается действительным Дарственным актом.

Можно ли обжаловать дарственную грамоту в суде?

Да, дарение может быть оспорено, если оно было совершено под угрозой, принуждением, страхом или против воли дарителя.

Можно ли продать недвижимость по дарственной грамоте?

Да, имущество, полученное по дарственной грамоте, можно продать.При условии, что вы получили недвижимость по зарегистрированному подарочному договору без каких-либо условий.

Кто может оспорить зарегистрированный подарочный сертификат?

Донор и Получатель могут оспорить подарок. В случае кончины любой из сторон их законные наследники могут предпринять судебные иски.

Как отозвать подарочную карту?

В случае незарегистрированного подарочного сертификата его можно легко отозвать, поскольку он недействителен. Однако в случае зарегистрированного подарочного сертификата и донор, и одаряемый должны согласиться на отзыв.Но, если Дарственная грамота была получена обманным путем или незаконным путем, она может быть обжалована в суде.

Что делать, если вы хотите подарить свою собственность после смерти?

Если вы хотите подарить свою собственность после смерти, вам необходимо оформить Дарственную грамоту при жизни. Согласно общему правилу, одаряемый должен принимать подарки в течение жизни дарителя. Но Благородные суды Индии четко указали, что, если дарственный акт зарегистрирован после смерти дарителя, он все еще остается в силе.Требование в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности заключается только в том, что даритель подписал документ, дарителю нет необходимости регистрировать его. Его могут зарегистрировать законные представители дарителя или одаряемого.

Что делать, если одаряемый не принимает подарок?

Если одаряемый не принимает подарок, даритель не может заставить получателя принять его. Акт считается недействительным, если одаряемый не зафиксирует акцепт.

Может ли даритель потребовать обратно подаренное имущество?

Нет, после того, как Имущество было передано через зарегистрированный Дарственный акт, даритель не может требовать возврата собственности, если даритель не докажет, что Дарственный договор был заключен под угрозой, принуждением, ненадлежащим влиянием или против воли.

Является ли дарственный документ юридическим документом?

Да, Дарственная грамота является юридическим доказательством передачи имущества от дарителя одаряемому.

Есть ли налоговые последствия для подарочных сертификатов?

Если общая сумма / стоимость акта не превышает 50 000 рупий в год, он освобождается от налога.

Должен ли одаряемый платить гербовый сбор после получения Дарственной грамоты?

Да, согласно законам о передаче собственности, одаряемый становится обязан оплатить незавершенные платежи, такие как счета за электричество, техническое обслуживание и т. Д.

Каковы плюсы и минусы дарения по завещанию

Плюсы:

1. У вас есть выбор подарить недвижимость кому хотите.

2. Избегает любых возможных будущих споров, которые могут возникнуть в отношении собственности.

3. Он служит доказательственным доказательством, поскольку зарегистрирован и записан.

4. Передача Имущества происходит мгновенно, в отличие от Завещания, где вам нужно будет обратиться в суд для его исполнения.

Минусы:

1.Завещание удобнее, когда дело касается юридических сложностей, поскольку его не нужно регистрировать.

2. Завещания можно менять несколько раз.

3. Завещания — это дешевый способ передачи вашей собственности, поскольку вам не нужно платить гербовый сбор и регистрационный сбор.

4. Передача по завещанию будет освобождена от налогов в соответствии с законодательством о наследовании.

Дарение в соответствии с Законом о передаче собственности

Прачурья Саху | Юридическая школа Симбиоза, Пуна

Введение

Закон о передаче собственности 1882 года регулирует 5 различных типов сделок в значении «передачи», а именно продажу, ипотеку, аренду, обмен и дарение.В общем, подарок — это предмет, который добровольно дается кому-то без какой-либо оплаты или взамен. По закону дар считается безвозмездной передачей, то есть такой, при которой нет взаимного рассмотрения.

Дарение рассматривается в соответствии с разделом 122 Закона о передаче собственности. Он определяет дар как «… передача определенного существующего движимого или недвижимого имущества, сделанная добровольно и без вознаграждения одним лицом, называемым дарителем, другому, называемому одаряемым, и принятая одаряемым или от его имени.Такое принятие должно быть совершено в течение жизни дарителя, и пока он все еще может делать пожертвования, если одаряемый умирает до принятия, дар считается недействительным ».

Таким образом, в процессе дарения существующее имущество передается в пользу другого лица в одностороннем порядке без каких-либо вознаграждений. Кроме того, как видно из формулировки законодательства, данный раздел применим только к подаркам inter vivos , то есть подаркам между живыми людьми. Он не касается наследования или трупных даров.

Основные элементы

• Передача существующего движимого или недвижимого имущества
• Добровольная передача и без вознаграждения
• Наличие донора и осуществлено
• Действительное принятие совершенным или от имени совершенного

Передача имущества

Для действительного подарка должна быть передача имущества, включая движимое или недвижимое имущество. Лицо, передающее проценты, называется «жертвователем», а лицо, принимающее проценты, называется «одаряемым».”Завещанное имущество не будет считаться передачей. [1] Однако условные передачи / подарки разрешены, если такие условия не противоречат ни одному из положений Закона.

Акт отказа считается подарком. Например, отказ от доли общим арендатором означает использование других сумм в качестве подарка. [2] или дан [3] (религиозная благотворительность) будут считаться подарками и регулироваться TPA.

Имущество должно быть в наличии.

Раздел 124 касается дарения будущей собственности. В нем говорится, что «Дар, состоящий из существующей и будущей собственности, недействителен в отношении последнего».

Это означает, что дарение должно существовать на момент дарения, даже если его передача может быть осуществлена ​​в настоящем или будущем. Следовательно, дарение будущей собственности недействительно. [4] Основная причина этого заключается в том, что дарение будущей собственности — это просто обещание, и любое обещание, не подкрепленное вознаграждением, недействительно как договор.[5]

Добровольная передача без вознаграждения

Вся цель подарка — безвозмездная передача. Слово «добровольно» означает свободную волю. Эта добровольность, а также невнимательность или неосознанность являются ключевым аспектом подарка.

Для того, чтобы дарение было действительным, намерение исполнителя должно быть ясно с доказательствами, подтверждающими его. [6] Необходимо показать, что во время физического акта подписания документа имел место совпадающий анимус или ментальный акт (т.е. намерение исполнить дар). [7] Кроме того, при рассмотрении добровольного характера подарка применяются принципы Индийского Закона о контрактах 1872 года, касающиеся свободного согласия. [8] Стороны, заявляющие о мошенничестве, ненадлежащем влиянии или принуждении, несут бремя доказательства отсутствия свободного согласия, а не одаряемого, принявшего подарок. Внешние факторы, такие как старость [9], близость [10] и т. Д., Не позволяют предполагать чрезмерное влияние.

Слово «рассмотрение» применяется в том же смысле, что и в Законе о контрактах с Индией 1872 года, и поэтому исключает естественную любовь и привязанность.Любая передача, совершенная в обмен на духовную и моральную выгоду или любовь и привязанность, является подарком. [11]

Действительный прием.

Для завершения передачи подарка он должен быть принят одаряемым или от его имени. Слова «от имени» позволяют делать подарки людям, которые не могут выразить свое согласие или не могут заключать контракты. Таким образом, как несовершеннолетний [12], так и еще не родившийся ребенок может быть одаренным, если другой человек принимает это от его имени.

Кроме того, принятие может быть явным или подразумеваемым. [13] Такой вывод может быть сделан на основании владения одаряемым имуществом, а также из устных свидетельств того, что в отношении подарка были совершены действия [14]. Иногда молчание также может означать принятие, если установлено, что исполнитель знал о подарке.

Способ передачи

В соответствии с разделом 123 TPA, – В целях дарения недвижимого имущества передача должна быть оформлена зарегистрированным документом, подписанным дарителем или от его имени, и засвидетельствована как минимум двумя свидетелями.В целях дарения движимого имущества передача может быть осуществлена ​​либо зарегистрированным документом, подписанным, как указано выше, либо доставкой ».

Таким образом, хотя для передачи движимого имущества зарегистрированный документ не требуется, для передачи недвижимого имущества он является обязательным без учета стоимости имущества. Простая передача владения не дает права владения недвижимым имуществом, как указано в Командующем звеном Р.Н.Давар против Шри Ганги. [15]

Обременительные подарки

Обычно подарки носят односторонний характер, и такая передача считается завершенной, как только одаряемый получает действительное принятие. Обременительные дары — это те, которые сопровождаются бременем или обязанностью. Это производное от максимы qui sentit product, debetet et sentire onus , что означает, что тот, кто получает выгоду, также должен нести бремя.

Раздел 127 Закона регулирует обременительные подарки и воплощает в себе вышеуказанный принцип.Он устанавливает, что «если подарок представляет собой единовременную передачу одному и тому же лицу нескольких вещей, одна из которых, а другие нет, обременены обязательствами, то исполнитель ничего не может получить от подарка, если только он принимает это полностью ».

Это означает, что либо человек должен принять подарок целиком вместе со всеми связанными с ним обязательствами, либо полностью отказаться от подарка. Человек не может принимать только те дары, которые приносят пользу, и отказываться от тех, которые на него ложатся бременем.

Дальнейшая статья 127 также устанавливает, что «одаряемый, не имеющий права заключать договор и принимающий имущество, обремененное каким-либо обязательством, не связан его принятием. Но если, получив право заключать договор и осознавая обязательство, он сохраняет за собой данное имущество, он становится таким связанным ».

Статья 127 толкуется как относящаяся к несовершеннолетним, совершенным Верховным судом. Он устанавливает, что в случаях, когда обременительный подарок принимается несовершеннолетним после достижения им совершеннолетия, если он соглашается быть связанным таким подарком, он будет связан обязательствами, связанными с ним.[16]

Отмена подарков

Дар, который уже был оформлен дарителем, принят одаряемым и при необходимости зарегистрирован регистрирующим органом, обычно не может быть отозван. Однако существуют определенные условия, при которых подарочный акт может быть аннулирован при соблюдении определенных обязательных требований [17]. Эти условия изложены в статье 126 Закона о передаче собственности: —

«Даритель и одаряемый могут договориться о том, что при наступлении любого указанного события, которое не зависит от воли дарителя, дарение будет приостановлено или аннулировано; но подарок, о котором стороны договорились, может быть отозван полностью или частично по простому желанию дарителя, является недействительным полностью или частично, в зависимости от обстоятельств.

Подарок также может быть отозван в любом из случаев (за исключением требования или неуплаты), когда, если бы это был договор, он мог бы быть аннулирован.

За исключением вышесказанного, подарок не может быть отозван ».

Таким образом, отмена возможна только в тех случаях, когда стороны взаимно договорились о приостановлении дарения [18] или когда дарственный акт оформляется в отсутствие свободного согласия из-за мошенничества или неправомерного влияния.[19]

Отмена в первом случае зависит от взаимной договоренности между дарителем и одаряемым при следующих условиях, которые могут быть основанием для отмены дара. Такое условие должно быть выполнено во время дарения, а не после того, как подарок стал абсолютным. После того, как подарок стал абсолютным, единственный другой способ отменить такой подарок — это если даритель сможет доказать в суде, что такой подарок был сделан без свободного согласия.

[1] Н. Рамая против Нагараджа, AIR 2001 Kant.395

[2] Штат Уттар-Прадеш против Шанти, AIR 1979 г. Все 305)

[3] Деби Шаран против Нанлала Чаубея, AIR 1929 Pat. 591

[4] Бриндабини Бехари против Ауд Бехари, AIR 1947 Все 179.

[5] Раздел 25, Индийский Закон о контрактах, 1872 г.

[6] Ватсала Маникавасагам против Н. Ганешана, (2013) 9 SCC 152

[7] Р. Куппайе против Раджи Гундер, AIR 2004 SC 1248

[8] Субхас Чандра против Ганги Просад, AIR 1967 SC 878

[9] Рошан Лал против Картар Чанд, AIR 2002 HP 131

[10] Субхаш Чандра Дас Мушиб против Ганги Просад Дас Мушиб, AIR 1967 SC 878

[11] Тулсидас Килачанд против CIT, AIR 1961 SC 1023

[12] К. Балакришнан против К. Камалам, AIR 2004 SC 1257

[13] Шакунтла Деви против Амар Деви, AIR, 1985 HP 109, стр. 111.

[14] Гауранга Саху против Магуни Дев, AIR 1991 Ori. 151. С. 155.

[15] Командир звена Р.Н. Давар против Шри Ганги, AIR 1993 Del 19

[16] К. Балакришнан против К. Камалам, AIR 2004 SC 1257

[17] Камалаканта Мохапатра против Пратапа Чандра Мохапатры, AIR 2010 Ori. 13

[18] Гарагабойна Радхакришна против районного регистратора, Вишакхапатнам, AIR 2012 AP 190

[19] Балаи Чандра Паруи против Дурга Бала Даси, AIR 2004 Cal 276

Дарственная грамота: что вы должны знать при составлении подарочной карты

Несмотря на то, что совершать дарение при дарении какого-либо актива необязательно, это создает действительную документальную запись. Подарок может быть движимым или недвижимым имуществом, которое может быть передано и материально.

Составление дарственного акта
Поскольку дарение является добровольным действием, в дарственном документе должно быть указано, что дарение было совершено добровольно и по собственному выбору дарителя без какой-либо силы или принуждения. В документе также должно быть указано, что даритель является платежеспособным (не банкротом) и что подарок был сделан без какого-либо рассмотрения.

Регистрация сделки
Подарки, связанные с недвижимым имуществом, должны регистрироваться в соответствии с Законом о передаче собственности.Если регистрация дарственного акта не завершена, право собственности не переходит к одаряемому в случае дарения недвижимого имущества. Гербовый сбор уплачивается в зависимости от стоимости подарка. Чтобы установить справедливую стоимость недвижимого имущества для расчета гербового сбора, утвержденные эксперты-оценщики должны будут провести оценку имущества.

Примечание
1. Несовершеннолетний не может заключить действующий договор, поэтому несовершеннолетний не может оформить действительный дарственный акт.Опекун несовершеннолетнего может принять подарок, сделанный несовершеннолетнему от его имени.

2. Сделанный подарок не может быть отозван.

3. Подарки, сделанные родственникам, определенные Законом о подоходном налоге, освобождаются от налога в руках одаряемого.

(Содержимое этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL).