Агентство недвижимости бизнес: Бизнес план агентства недвижимости — готовый пример с расчетами

Содержание

Готовый бизнес-план агенства недвижимости с расчетами

Большинство современных людей мечтают работать на себя и не зависеть ни от кого. Финансовая свобода, свободный график, отсутствие руководства – это весьма престижно и необходимо для обеспечения себе достойной жизни. Поэтому сегодня молодёжь предпочитает ведение бизнеса, связанного с недвижимостью. Данная сфера приносит желаемый доход и обеспечивает необходимой свободой. Однако чтобы не провалить дело и не стать фирмой-банкротом, следует знать, как открыть агентство недвижимости, поддерживать высокое качество услуг и удовлетворять всем запросам и пожеланиям клиентов. В статье рассмотрим готовый бизнес-план агенства недвижимости с расчетами.

Инфографика: Бизнес-план агентства недвижимости

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Документы для регистрации

Открыть риэлторское агентство несложно, поскольку лицензирование сейчас упразднено. Достаточно сделать ряд простых шагов:

  • написать заявления на регистрацию;
  • оформить ИНН;
  • оплатить госпошлину;
  • поставить фирму на учёт в налоговых органах после регистрации;
  • заказать изготовление печати.

При взятии кредита на открытие агентства недвижимости составляют бизнес-план, подтверждают свой доход и ищут залог для кредитования. Кредитные организации не горят желанием выдавать кредиты для таких целей, так как данная сфера требует немалых вложений на протяжении долгого времени. Поэтому некоторые предприниматели на половине пути бросают начатое дело. В связи с этим следует предварительно подготовить весомые аргументы, которые убедят представителей банка в серьёзности намерений заёмщика.

★ Инвестиционная оценка для бизнес-плана в Excel. Расчет NPV, IRR, DPP, PI за 5 минут

Скачать 100% уникальный бизнес-план агенства недвижимости (43 стр. в word)

Расстановка правильных акцентов

При открытии агентства недвижимости не получится добиться больших результатов без расстановки правильных приоритетов.

Раскрутка риэлторского агентства требует вложения немалых денежных средств, причём мгновенной отдачи не получится. Поэтому привлекают дополнительный капитал, чтобы успеть наработать клиентскую базу при отсутствии ощутимой прибыли. Каждый желающий открыть агентство недвижимости должен помнить, что данная сфера нестабильна, поэтому ошибки не допускаются.

Сразу после открытия агентства невозможно получить прибыль. Однако чтобы ускорить этот момент, все силы на начальном этапе направляют на создание клиентской базы и отлаживание грамотной работы каждого отдела. Для этого ищут двух помощников, прекрасно разбирающихся в сфере недвижимости и ипотечного кредитования, поскольку в одиночку справиться тяжело. Пригодится в работе и рекламщик, который необязательно должен являться опытным специалистом, так как это — не показатель его мастерства. Обычный риэлтор, не понаслышке знающий про все колебания и тенденции развития рынка недвижимости, лучше справится с данной задачей.

Поиск помещения

К выбору места под офис подходят тщательно. Помещение, расположенное в людном месте, повысит шансы быстрого получения прибыли. К такому месту относится центр города либо территория рядом с жилым комплексом. Наиболее прибыльными районами считаются густонаселённые спальные. Если планируется открытие агентства, охватывающего все городские районы, то офис обустраивают в центральной части города.

Ремонт в офисе выполняют на высшем уровне, используя качественные отделочные материалы. При выборе офисной мебели обращают внимание на дорогие модели, поскольку клиенты сначала оценивают внешний и презентабельный вид помещения, а уже потом профессионализм сотрудников. Помните и про вывеску над входом — её делают запоминающейся и яркой, в меру строгой и стильной.

Чтобы клиенты всегда были на связи, заранее позаботьтесь о том, чтобы они круглосуточно могли дозвониться до офиса. Для этого поставьте несколько обычных телефонов или установите мини АТС. Второй вариант предпочтительней, так как он лучше справляется с поставленной целью. Если потенциальный клиент не дозванивается с первого раза до офиса, что часто происходит при высокой загруженности телефонной линии, то он позвонит конкурентам. Поэтому важно обеспечить бесперебойный дозвон до своего агентства — это положительно скажется на увеличении клиентской базы.

Более подробно про различные направления вложения в недвижимость читайте в статье: → “20 стратегий инвестирования в недвижимость с нуля“.

Реклама

Для создания базы потенциальных клиентов требуется создание грамотной рекламы. Но перед этим определяют, что конкретно будет в неё запущено. Для этого важно уметь определять ликвидность объектов и разбираться в ценовых категориях.

В каждом крупном населённом пункте среди жителей популярны дешевые объекты. К ним относятся обычная коммуналка либо небольшая однокомнатная квартира. Работу молодого агентства недвижимости лучше начинать с таких объектов, так как не получится сразу привлечь обеспеченных клиентов — ведь это весьма сложная задача, требующая немалых вложений, которых у начинающих предпринимателей не бывает. При строчной рекламе указываются сведения о том, подходит ли под кредитование тот или иной дом.

Принцип создания грамотной рекламы заключается в обозначении всех вероятных преимуществ квартиры. К ним относятся тип и этажность дома, развитая инфраструктура района, удобное месторасположение. Не бойтесь некой ложности информации — главное, чтобы клиент изъявил желание позвонить в агентство, а там уже в работу включится риэлтор. Благодаря своему профессионализму он выйдет из этой ситуации таким образом, что клиент ничего не заподозрит и с радостью продолжит сотрудничать.

При запуске рекламы учитывается район, где расположен офиса агентства. Человек, подыскивающий квартиру в северном районе города, вряд ли позвонит в офис, расположенный в южном части населённого пункта. Местоположение легко определить по первым цифрам номера телефона, указанного в контактной информации, поэтому не получится ввести в заблуждение клиента.

Получению солидной прибыли способствуют эксклюзивные объекты, нуждающиеся в особой рекламе. Для этого недостаточно использовать обычное объявление. С этой целью применяют качественные снимки, сделанные профессиональной камерой. Их размещают в престижных рекламных изданиях.

Для успешной рекламы применяют растяжки с контактными данными агентства, которые вешают на балконы или окна эксклюзивных объектов. Благодаря этому привлекают внимание прохожих, являющихся потенциальными клиентами. Как показывает практика, объекты с растяжками гораздо быстрее привлекают клиентов.

Также изготавливают рекламные буклеты и обычные объявления для расклейки по городу. Буклеты раздаются на улице или относятся в крупный магазин, где имеется большой ежедневный поток покупателей. Объявления обычно расклеивают на подъездных дверях или остановках общественного транспорта. Важно обновлять расклейку раз в неделю, поскольку некоторые люди срывают её и выкидывают либо закрывают другим объявлением.

Работа с клиентами

Каждый руководитель обязан уметь работать с клиентами. От этого зависит успех и процветание бизнеса. Продавая недвижимость, помните, что у каждого клиента имеются свои проблемы, эмоции, запросы. Чтобы заставить его согласиться на сотрудничество, проводят тонкую психологическую работу.

Клиент, пришедший в риэлторское агентство, редко переходит к делу сразу. Ему хочется сначала выговориться или поведать о наболевшем, поэтому риэлтор должен уметь слушать собеседника. Пообещайте ему помощь для устранения всех проблем или убедите в том, что нет безвыходных ситуаций. Это повысит доверие к агентству и к его сотрудникам, что послужит основным стимулом к заключению выгодных сделок.

Расспросите каждого потенциального клиента о том, какой ему видится его будущее жильё в мельчайших деталях. Также заранее поинтересуйтесь, как он оплатит покупку квартиры: наличными или при помощи ипотеки. Покупка объектов недвижимости в кредит подразумевает выполнение требований, которые предъявляются банком-кредитором.

Об этом клиент заранее информируется. Чем больше удастся получить сведений, тем легче риэлтор поймёт реальность удовлетворения запроса.

Набор персонала

Правильный подход к подбору персонала повлияет на то, как быстро бизнес станет приносить доход. Выбирая подходящего кандидата, учитывайте наличие опыта работы в сфере торговли недвижимостью. Если с арендой справится даже начинающий риэлтор, прошедший недельные курсы, то продавать недвижимость должен только опытный работник, поскольку данная сфера деятельности требует профессиональных знаний.

Жилая аренда — наиболее лёгкое направление для новичка. Оно зачастую выступает в роли стартовой площадки, если агент в дальнейшем планирует заняться продажами. Опыт заключений договоров по аренде поможет понять специфику работы агентства недвижимости, научит ориентироваться в ценах и закрепит все необходимые навыки. Но для дальнейшего развития важно постоянно повышать квалификацию нанятых работников. Для этого проводятся семинары, на которых познаются не только азы работы, но и приобретаются глубокие знания. Не игнорируйте посещение семинаров, так как полученные на них знания помогут пройти аттестацию. Без неё статус риэлторской компании не поднимется выше рядовой фирмы.

Другим важным критерием, которым руководствуются при выборе кадров, служит умение работать с людьми. Недостающие знания и опыт придут в процессе работы, но сотрудник, не обладающий пониманием и должным терпением, принесёт мало пользы. Для агента важны навыки коммуникабельности, так как требуются постоянные встречи с различными людьми, поиск к ним правильного подхода и понимание того, что им нужно.

Работа руководителя весьма сложная, поскольку от его порядочности и прозорливости зависят успех и процветание бизнеса. Чтобы сотрудники остались у него работать, он должен научиться видеть в них коллег и помощников, а не рабскую силу. Ни один работник не станет усердно и с трудовым рвением выполнять свои обязанности, если он получит за свою работу сущие копейки.

Также не лишайте своих сотрудников перспективы карьерного роста. Обеспечение каждому из них соцпакета также будет нелишним.

⊕ Скачать 100% уникальный бизнес-план агенства недвижимости (43 ст

Вывод

Недостаточно знать об открытии риэлторской компании, так как это верхушка огромного айсберга. Гораздо труднее раскрутить её. Чтобы занять место на рынке недвижимости, требуется огромный труд. Но оно того стоит, поскольку данная сфера способна приносить хорошую прибыль.

Бизнес-модель Агентства Недвижимости Нового Поколения на базе СПП. Создадим вместе! — Maksimus.pro

Уважаемые Коллеги и Партнёры.

Призываю всех, кому не безразлично дальнейшее развитие СПП (Системы Партнёрских Продаж) и рост прибыльности Вашего риэлторского бизнеса (агентство, частная практика) принять активное участие в разработке «Бизнес-модели Агентства Недвижимости Нового Поколения на базе СПП». За этим — настоящее и будущее.

Далее, на основе полученных данных, мы сможем все вместе разработать эффективную бизнес-модель региональных Клубов СПП.

Пишите свои мысли и идеи в комментариях, лучшие из них и одобренные большинством коллег, я немедленно внесу в обновляемую бизнес-модель на этой странице. Заранее благодарю всех присоединившихся к нашему совместному «мозговому штурму».

За основу предлагаю взять лучшую на сегодняшний день методику разработки бизнес-моделей Александра Остервальдера и Ива Пенье.

Впервые методика была описана в книге

«Построение бизнес-моделей. Настольная книга стратега и новатора».

Всем кто впервые слышит об этой нашумевшей книге – рекомендую купить и прочесть её обязательно. Книга написана в соавторстве с армией из 470 практиков из 45 стран мира. Читается «на одном дыхании».

Почему книга достойна прочтения.
Эта книга — практическое пособие по выживанию в новой, постоянно меняющейся бизнес-среде с потрясающе легким изложением материала.

Рекомендована лучшими отечественными и мировыми специалистами. Получила множество наград и хвалебных отзывов.

Простым и понятным языком описаны реально работающие бизнес-модели на примерах самых известных компаний мира.

Внешний вид книги поражает, она больше похожа на иллюстрированный каталог со стикерами и скетч-рисунками. Издана была самиздатом используя описанные в самой же книге бизнес-модели, то есть и своим появлением на свет и тем фактом, что книга мгновенно стала мировым бестселлером – она доказывает что бизнес-модели работают.

Методика описанная в книге взята за основу обучения построения бизнес-моделей в бизнес-школе Сколково и в одной из лучших мировых бизнес-школ – INSEAD (в которой мне посчастливилось учиться в период 2008-2010 года на Executive MBA).

В общем, методика проверена многократно и не вызывает сомнений у практиков бизнеса по всему миру.

Перейдём к делу – я предлагаю такой формат работы:

1) Я публикую здесь подробный графический шаблон бизнес-модели, скачиваем и бегло просматриваем его

2) Начинаем вносить свои предложения, мысли и идеи в комментариях на этой странице по каждому из девяти блоков, получаем критику коллег, формируем единое мнение, которое я тут же вношу в обновляемую бизнес-модель.

3) На выходе мы с вами получаем жизнеспособную прибыльную «Бизнес-модель Агентства Недвижимости нового поколения на базе СПП» для последующего внедрения.

P.S. Если кому-то непонятны термины и понятия в шаблоне бизнес-модели – смело пишите в комментарии и я тут же вам отвечу простыми и понятными словами. Преимущество методики – в её простоте, наглядности и высокой эффективности.

 

Далее читайте из чего состоит Базовая бизнес-модель:

КП – Ключевые Партнёры 

Три основных мотива создания партнёрских отношений:

  • оптимизация и экономия в сфере производства услуг,
  • снижение риска и неопределённости,
  • поставка ресурсов и совместная деятельность.

Есть 4 типа партнёрских отношений:

  • Стратегическое партнёрство между неконкурирующими компаниями
  • Стратегические партнёрство между конкурентами
  • Совместные предприятия и программы запуска новых проектов
  • Отношения “поставщик-клиент”

 

КВД – Ключевые Виды Деятельности

Что требуется сделать/создать, чтобы бизнес-модель заработала? Все КД делятся на три основные группы:

  • Производство услуг
  • Решение проблем клиентов
  • Платформы и сети

 

КРКлючевые Ресурсы 

Наиболее важные активы, необходимые для функционирования бизнес-модели:

  • Материальные
  • Интеллектуальные
  • Персонал
  • Финансовые

 

ЦП – Ценностное предложение  

Описание услуг и совокупность преимуществ, которые компания готова предложить потребителю.

  • Новизна
  • Производительность
  • Изготовление на заказ
  • Решение задачи, которую клиент не хочет решать сам
  • Привлекательный дизайн
  • Брэнд и статусность
  • Цена
  • Уменьшение расходов
  • Снижение рисков
  • Доступность для разных групп клиентов
  • Удобство в использовании

 

ВК – Взаимоотношения с Клиентами 

Смысл таких взаимоотношений простой: продать раз, продать ещё много раз, продать что-то ещё.

Вот как это бывает в жизни:

  • Персональная поддержка
  • Эксклюзивная персональная поддержка
  • Самообслуживание
  • Автоматизированное самообслуживание
  • Сообщества
  • Совместное создание ценностей

 

КС – Каналы Сбыта выполняют ряд функций, в частности:

  • повышают степень осведомленности потребителя о товарах и услугах компании;
  • помогают оценить ценностные предложения компании;
  • позволяют потребителю приобретать определенные товары и услуги;
  • знакомят потребителя с ценностными предложениями;
  • обеспечивают постпродажное обслуживание.

Могут быть прямыми и через партнёров. Каналы сбыта делятся на 5 категорий:

  • Собственная служба продаж (агенты)
  • Продажи через интернет или каталоги
  • Фирменные магазины
  • Партнёрские магазины
  • Оптовики

 

СК – Сегменты Клиентов 

Здесь определяем какие группы людей и организаций предприятие рассчитывает привлекать и обслуживать.

Группы клиентов представляют различные сегменты, если:

  • различия в их запросах обуславливают различия в предложениях;
  • взаимодействие осуществляется по разным каналам сбыта;
  • взаимоотношения с ними нужно строить по-разному;
  • их выгодность существенно различается;
  • их привлекают разные аспекты предложения.

Примеры сегментов:

  • массовый рынок
  • нишевые рынки
  • дробное сегментирование
  • многопрофильные предприятия
  • многосторонние платформы или рынки.

 

СИ – Структура Издержек 

  • Какие наиболее важные расходы предполагает бизнес-модель?
  • Какие из ключевых ресурсов наиболее дороги?
  • Какие ключевые виды деятельности требуют наибольших затрат?

По структуре издержки делятся на 4 категории:

  • Фиксированные издержки
  • Переменные издержки
  • Экономия на масштабе
  • Эффект диверсификации (в результате большего спектра операций Компании)

 

ИД – Источники Доходов

В бизнес-модели есть два типа доходов:

1. Разовые сделки

2. Регулярный доход от периодических платежей от клиентов за ценностные предложения или послепродажное обслуживание

Ряд способов создания потоков постоянного дохода:

  • Продажа услуг
  • Плата за использование
  • Плата за подписку
  • Сдача продукта в аренду
  • Лицензирование
  • Посредничество
  • Реклама

Жду ваших предложений, идей и комментариев, Коллеги.
Давайте ВМЕСТЕ создадим жизнеспособную прибыльную «Бизнес-модель Агентства Недвижимости нового поколения на базе СПП»!

Бизнес-модель СПП (регионального Клуба СПП) 2012

Бизнес-модель Центра Недвижимости «Максимус». Наглядная схема (2012)

Проверенная система управления отдельно взятым предприятием, особенно риэлторским.

 

___________________________________________________________________

P.S. Чтобы СКАЧАТЬ ПОДАРКИ для риелтора — подпишитесь на рассылку сайта. Новые статьи приходят 2-3 раза в неделю. Никакого спама! Я гарантирую!

Получать статьи и уроки!

Спасибо! Проверьте почту и подтвердите подписку по ссылке в письме.

Бизнес Олимп — агентство недвижимости, контакты, объекты агентства недвижимости

Краткое описание: продается цех по производству артезианской воды в экологически чистом районе, недалеко от Москвы. На территории летнее кафе, пляж, зона отдыха, парковка, можно построить гостиницу для туристов! Все находится в собственности. Скважина — артезианская вода 117 метров глубиной! Территория огорожена из силикатного кирпича, парковка на 100 машин, вокруг 2 озера. Территория освещается и ведется видеонаблюдение. В стоимость входит товарный остаток и погрузчик. Период работы предприятия: больше 3-х лет Месторасположение: Владимирская область Организационно-правовая форма: ООО и ИП (продажа с юрлицом или без) Среднемесячная выручка: 1. 500. 000 (75% рентабельность!!!) Коммунальные платежи: электричество 43. 000 — 62. 000 , налог на землю раз в год 80. 000 , газ (отопление 10. 000 в мес. — зимой) Аренда: все в собственности Территория предприятия: 1500 м2 и около 8 Га (6, 5 га под туризм) — Большое помещение 1500 м2: 460 м2 — цех по розливу, 400 м2 — складское помещение, остальная площадь свободна под сдачу в аренду — Главный офис 220 м2: 1 этаж — офис и комнаты отдыха для рабочих, 2 этаж — комната отдыха учредителя — Летнее кафе 160 м2: 5 беседок, мангальная зона гостевой домик 50-60 м2 — Пляж и зона платной рыбалки — Пруд для разведения рыбы Субаренда: на территории предприятия имеются площади коммерческого назначения под сдачу в аренду: — отдельно стоящее здание 200 м2 — уже арендуют под производство — 700 м2 — в основном здании — отдельно стоящее здание 135 метров (высокие потолки) Сотрудники: 4 сотрудника работают по трудовой, 3 сотрудника работают по договору Дополнительно: тара возвратная + линия разлива: 0, 5, 1, 1, 5, 2, 2, 5 и 19 литров. Причина продажи: смена места жительства =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= -=-=-=-=-=-=-=-= Более подробная информация по телефону! Мы помогаем нашим клиентам быстро получить любую сумму кредита на наиболее выгодных условиях на покупку готового бизнеса! Подбор наиболее подходящего банка, помощь в сборе необходимых документов, быстрое одобрение заявки! Покупая готовый бизнес через «Бизнес Олимп» — вы получаете полную поддержку от наших экспертов и юридическое сопровождение на всех этапах сделки!

Открытие агентства недвижимости под ключ. Помощь в открытии агентства недвижимости.

Организация собственного дела – ответственный и трудоемкий процесс, требующий знаний и решимости, но, вместе с профессиональной опытной командой открытие бизнеса становится гораздо проще. Наша компания предлагает начинающим предпринимателям помощь в открытии агентств недвижимости под ключ – мы предоставляем полный комплект услуг для регистрации и организации бизнеса, помогаем подготовить необходимые документы и пройти процедуру государственной регистрации в налоговой службе, а также налаживаем работу новой компании на начальном этапе.

Мы предлагаем услуги для людей, желающих основать бизнес как в Москве, так и в регионах России – если у вас нет опыта в открытии предприятий или возможности лично создавать свое дело, наши специалисты обеспечат для вас максимальный комфорт и надежность, а также соблюдение поставленных сроков!

Помощь в создании агентства недвижимости под ключ

Открытие агентства недвижимости не всегда требует большого стартового капитала, но всегда нуждается в комплексном и профессиональном подходе – наша компания отличается от многих других фирм-посредников многолетним опытом работы и практическими навыками. В то время как аналогичные компании предлагают клиенту лишь теоретические знания, мы являемся действующими бизнесменами, на нашем счету множество успешных и развивающихся бизнес – проектов в Москве и Московской области.

Если вам нужна помощь в открытии агентства недвижимости, мы готовы предоставить вам квалифицированные услуги, и гарантируем успешный результат. Создание собственного дела под ключ дает владельцу большое количество преимуществ, так как все основные организационные задачи выполняют специалисты нашей компании:

  • мы составляем бизнес – проекты для агентств недвижимости;
  • помогаем предпринимателю арендовать отличное помещение по выгодным ценам;
  • организовываем рекламную и маркетинговую компанию при открытии;
  • собираем пакет регистрационной документации;
  • проходим государственную регистрацию компании;

Самостоятельное открытие бизнеса занимает у предпринимателей довольно много времени и, прежде всего, из-за отсутствия опыта и базы подрядчиков. Благодаря долгой и эффективной работе специалисты нашей компании получили огромный опыт и полезные знания в сфере бизнеса и могут гарантировать оперативное и качественное предоставление услуг.

Преимущества нашей компании

Открывая бизнес, начинающие предприниматели часто сталкиваются с нарушениями сроков, невыгодными для себя условиями и недобросовестными подрядчиками – это приводит к потере времени и денег.

Чтобы молодому агентству недвижимости удержаться на плаву и начать хорошо зарабатывать, важно быть конкурентоспособным – добиться этого можно только при правильной организации на начальном этапе.

Наши услуги по открытию агентства недвижимости под ключ дают гарантию строгого соблюдения поставленных сроков и соответствие выдвигаемым требованиям. Чтобы работа была максимально качественной и полезной для клиента, мы окружили себя профессионалами и работаем только с проверенными компаниями и представителями.

Для открытия вашего агентства недвижимости мы разработаем современный и доступный бизнес – проект и рекламную компанию, организуем работу в самые короткие сроки. Вместе с нами вы существенно сэкономите не только время, но денежные средства, вкладываемые в развитие проекта.  

стратегия, бизнес-процессы, организационная структура по выгодной цене на официальном сайте Store.Softline.ru

«Модель агентства недвижимости: стратегия, бизнес-процессы, организационная структура»  представляет собой систему взаимосвязанных графических моделей, документов и справочников для агенств недвижимости. Технически модель реализована в виде базы данных в программном продукте Business Studio, поэтому для работы необходима минимум 1 лицензия Business Studio.

Модель является эффективным инструментом и информационно-практическим пособием по формализации и совершенствованию деятельности риелторов. Для многих организаций она уже стала «настольной энциклопедией» (электронной базой знаний), которая используется непрерывно в течение многих лет.
Модель может быть успешно использована как организациями, которые только начинают формализацию своей деятельности с помощью современных технологий управления, так и организациями, которые продолжают развивать и оптимизировать свой бизнес.

Основные задачи:

  • Разработка и реализация стратегии.
  • Описание и оптимизация бизнес-процессов агентства недвижимости.
  • Оптимизация организационной структуры и численности персонала.
  • Построение системы менеджмента качества.
  • Построение системы обучения персонала: быстрое и качественное обучение специалистов агентства недвижимости, подготовка полноценных учебных материалов.
  • Создание электронной базы знаний и единого центра управления для агентства недвижимости.
  • Эффективное и системное выполнение проектов автоматизации и внедрения новых технологий.
  • Тиражирование бизнеса, распространение Модели на филиалы и партнёрскую сеть.
  • Внедрение в деятельность агентства недвижимости новых идей и успешных практик из отрасли. Возможность видеть изнутри, как работают конкуренты.

Получаемые преимущества:

  • Улучшение общих показателей KPI: рост продаж и клиентской базы, снижение издержек, операционных рисков (ошибки, дефекты, сбои), претензий клиентов.
  • Улучшение показателей KPI по каждому бизнес-процессу: время выполнения, качество, результативность, себестоимость.
  • Значительное сокращение затрат времени и финансов на реализацию проектов и задач организационного развития. Благодаря Модели большую часть проектов и задач можно выполнить собственными силами.
  • Минимизация рисков при построении систем управления и реализации проектов за счёт уже апробированных и зарекомендовавших себя решений.

 

Бизнес контакт, агентство недвижимости в Екатеринбурге на Михеева, 2 — отзывы, адрес, телефон, фото — Фламп

«Вы у меня не одни» или «Риэлтору с риэлтором работать проще»

Уважаемая Наталья Юрьевна!

Вы так восхваляли агентство, в котором работаете, как давно вы на рынке и что всё-то у вас идёт как по маслу, никаких косяков и обманов, что родители мужа (они выступали покупателями) могут просто верить на слово.

К сожалению, честное слово в случае чего в…

Показать целиком

«Вы у меня не одни» или «Риэлтору с риэлтором работать проще»

Уважаемая Наталья Юрьевна!

Вы так восхваляли агентство, в котором работаете, как давно вы на рынке и что всё-то у вас идёт как по маслу, никаких косяков и обманов, что родители мужа (они выступали покупателями) могут просто верить на слово.

К сожалению, честное слово в случае чего в суде к делу не подошьёшь, а документами подтверждать сказанное не хотите.

И что же в итоге мы видим?

Сделка сорвана.

Причём за день до неё на одном из сайтов каким-то чудесным образом цена на проавансированную квартиру поднялась на 250 000. И вообще, почему объявление было снято с публикации не со всех сайтов?

Т.е. уже было известно, что сделка не состоится. Но только вам. Родители до последнего сидели ждали документов, которые так и не были предоставлены. И вместо того чтобы в 11 часов уже быть в банке и подписывать договор, они пытались выяснить, где же его исправленная версия.

Упущен почти месяц времени! А для родителей это очень важно, т.к. они из другого города (400км от Екатеринбурга) и планировали переезд как можно скорее. А ездить туда-сюда такое немалое расстояние у них нет возможности.

На вопрос, почему всё делается в

последний момент, только и слышали: «Вы у меня не одни». Мы это прекрасно понимаем, но это ВАША обязанность подготовить все необходимые документы. Если вы не можете организовать свой рабочий процесс максимально эффективно, то почему от этой неогранизованности должны страдать другие?

«Проще, когда с обеих сторон есть риэлторы, люди просто подписывают документы, не вникая в них. Если бы вы работали с риэлтором, вообще ничего бы не знали».

Вот такой замечательный подход.

Готовые бизнес планы агентств недвижимости

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание агентства недвижимости. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в службе занятости; Объем работы: 17 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Общее количество создаваемых рабочих мест – 4, все сотрудники будут являться риелторами по специальности. Предполагаемая заработная плата работников будет составлять 35 % от стоимости совершенной сделки. Деятельность агентства включает оказание следующих услуг: приватизация объекта недвижимости (если объект находится в муниципальной собственности), сбор документов; заключение договора на оказание услуг покупки, продажи или аренды объекта недвижимости; поиск объекта …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в открытие риэлторского агентства по продаже новостроек. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 29 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Во время инвестиционной фазы реализации проекта предусмотрены следующие затраты: приобретение 10-и компьютеров; приобретение 3-х принтеров; приобретение 5-и телефонов; проведение ремонта в здании. Штат риэлторского агентства по продаже новостроек по задумкам инициатора проекта должен составить 10 человек. Планируется, что риелторское агентство будет  предоставлять принципиально новый для агентств недвижимости ассортимент услуг. В организации будет собрана наиболее полная информация …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в открытие агентства недвижимости. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 17 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Бизнес планом открытия агентства недвижимости предполагается, что деятельность рассматриваемого агентства будет включать в себя оказание следующих услуг: сделки и оформление недвижимости; регистрация, ликвидация, реорганизация, организаций; составление исковых заявлений, ходатайств, жалоб; консультации по гражданскому, налоговому, трудовому, семейному, наследственному, корпоративному праву; исполнение судебных решений; представительство в судах. Бизнес планом открытия агентства недвижимости предполагается, что инициатор проекта сможет быстро занять свою позицию …

Подробнее…

Как спланировать, начать и развивать бизнес в сфере недвижимости: 22 основных совета

Начало бизнеса в сфере недвижимости не для слабонервных. Какая еще отрасль требует от вас холодного обзвона десятков потенциальных клиентов каждый день — только для того, чтобы закрыть примерно пять сделок в первый год (если вам повезет)?

Часто говорят, что 3 из 4 агентов по недвижимости терпят неудачу в течение первых пяти лет. Но для тех, у кого есть все, что нужно, открытие собственного бизнеса в сфере недвижимости может дать вам семизначную работу вашей мечты.

Вот откровенный взгляд на то, как начать бизнес в сфере недвижимости, а также наш лучший совет, как избежать ошибок, которые подрывают ваш рост.

Для многих новых агентов недвижимость — вторая, третья или даже четвертая карьера. Вам понравилась идея «быть самим себе боссом», зарабатывая больше, чем на прошлой работе, но свобода имеет совсем другое значение для служащего и владельца бизнеса.

Вопрос в том . .. кто ты?

Первое, что вам нужно знать об открытии бизнеса в сфере недвижимости, это то, что да, это бизнес.Независимо от того, являетесь ли вы индивидуальным агентом или новичком в команде, если вы мечтаете превзойти среднюю зарплату агента по недвижимости (41 289 долларов в год), вам нужно начать думать как владелец бизнеса — а это означает планирование.

Как начать бизнес в сфере недвижимости

  1. Получить CRM.
  2. Создайте свой идеальный личный план.
  3. Согласуйте свой бизнес-план.
  4. Составьте последовательный маркетинговый план.
  5. Получить веб-сайт.
  6. проспект последовательно.
  7. Воспитание ведет.
  8. Удачного тайм-менеджмента.

1. Получите CRM.

В конце концов, бизнес — это система.

Барри Дженкинс — брокер-владелец группы Better Homes and Gardens Real Estate №2 в США. Он также парень, который ненавидит неэффективность. «Я, к сожалению, люблю упрощать дела. Причина, по которой мой бизнес настолько успешен, заключается в том, что он был построен на основном принципе кредитного плеча».

Чтобы воплотить этот принцип в жизнь, Барри использует свою CRM как настоящую машину для преобразования потенциальных клиентов.CRM — это система управления взаимоотношениями с клиентами, которая помогает вам систематизировать контакты и получать полезные идеи. С его помощью вы можете проводить потенциальных клиентов через соответствующие кампании по воспитанию на основе источника лидов или автоматизировать весь процесс транзакции.

Это невероятно полезно в сфере недвижимости, потому что процесс покупки дома очень долгий и состоит из множества различных этапов … множества агентов и даже большего числа потенциальных клиентов и клиентов.

Использование CRM для организации уровня босса — вот как Барри и его команда продали 240 домов в 2017 году.И дело не только в передней части. Барри также использует свою CRM-систему, чтобы отправлять автоматические информационные потоки новым членам команды и полностью оптимизировать работу бизнес-администратора, чтобы ничего важного не провалилось.

2. Создайте свой идеальный личный план.

Прежде чем вы установите правильные финансовые цели для своего бизнеса, вам необходимо четко определить финансовые цели для вашей жизни.

Комиссионные — это здорово, но — давайте посмотрим правде в глаза — мы все пришли в этот бизнес, желая чего-то большего и лучшего, чем то, что есть сейчас.Будь то 187-футовая яхта вашей мечты или возможность покинуть офис в 14:00. так что вы можете забрать своих детей из школы, найдите время, чтобы подумать о том, как будет выглядеть ваша идеальная жизнь.

Вопросы для рассмотрения:

  • В какое время вы хотите приступить к работе?
  • Во сколько вы хотите закончить?
  • Как вы хотите чувствовать себя каждый день?
  • Сколько денег вы хотите заработать?

Хотите выйти на пенсию в 65 лет? Полностью оплатить учебу детей в колледже? Выясните, сколько вам нужно откладывать каждый месяц, чтобы это произошло.Гораздо проще брать трубку, когда вы точно знаете, куда идут ваши прибыли и комиссионные.

3. Согласуйте свой бизнес-план.

Теперь, когда вы взяли ручку за бумагу, чтобы точно выяснить, как выглядит ваша самая большая жизнь, в которой от зарплаты до зарплаты больше всего нет, пора поговорить о бизнесе.

Начните писать свой бизнес-план, обращая особое внимание на то, что отличает вас от других компаний, занимающихся недвижимостью в вашем районе. Подумайте об этом по-настоящему.Именно здесь ваша личная и деловая идентичность действительно может объединиться, чтобы творить волшебство, приносящее прибыль.

Вопросы для рассмотрения:

  • Как продажа недвижимости имеет значение для вас, ваших потенциальных клиентов и даже для всего мира?
  • Каковы ценности и принципы, которыми руководствуется ваш бизнес в сфере недвижимости?
  • Чем они отличаются от соседнего риэлторского бизнеса?
  • Какими тремя-пятью вещами вы собираетесь полностью владеть в бизнесе?
  • Кто позаботится об остальном?

Даже если вы просто хотите отвлечься от административной работы, наняв своего первого виртуального помощника, очень важно создать общую картину, чтобы вдохновить вашу команду и избежать повторения непродуктивных шаблонов.

4. Составьте последовательный маркетинговый план.

Вначале все сводилось к сдаче экзамена на лицензирование, выбору наиболее подходящего брокера и созданию базы данных, чтобы не показаться «продавщицей» друзьям и родственникам в вашей Сфере влияния (SOI).

Но возвращение назад и движение по инерции, как только начинают поступать рефералы, — одна из самых больших ошибок, которые делают агенты роста. Мечтаете ли вы стать следующим гуру рекламы на Facebook или мастером конверсии Zillow, единственное, что вам действительно нужно знать о маркетинге, — это то, что это та часть вашего бизнеса, которая никогда не спит.

Обучите свой мозг стратегическому мышлению о том, что происходит на вашем рынке, и будьте готовы предложить что-то ценное своим потенциальным клиентам, независимо от того, откуда они.

Вопросы для рассмотрения:

  • Что ваш уникальный подход и индивидуальность приносят пользу вашим потенциальным клиентам?
  • Что вы можете предложить такого, чего не может предложить никто другой?
  • Каковы последние тенденции покупки, продажи и ценообразования на вашем рынке?
  • Какие творческие способы обсудить эти тенденции (включая цифры) с потенциальными клиентами?

Во-первых, сформулируйте свое уникальное ценностное предложение.Это будет определять весь ваш будущий маркетинг.

5. Создайте веб-сайт.

Для 44% всех покупателей самый первый шаг в поиске дома — это поиск в Интернете.

Независимо от того, сколько вы занимаетесь местным маркетингом, вам необходимо присутствие в Интернете, чтобы привлекать потенциальных клиентов. Это может стоить немного денег заранее, но надежный, ориентированный на SEO веб-сайт, который позволяет вам интегрировать списки IDX и и вводить эти лиды прямо в вашу CRM, является важной основой каждого успешного бизнеса в сфере недвижимости.

Когда у вас есть этот актив, вы можете начать двигаться к последовательной стратегии ведения блогов и социальных сетей, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов.

6. Проспект последовательно.

Синдром блестящего объекта — большая проблема в сфере недвижимости. Но всегда побеждает самый последовательный агент, поэтому выберите свою поисковую систему и придерживайтесь ее.

На первых порах оптимизация SOI всегда была хорошей идеей. Фактически, находящаяся в Атланте компания Graham Seeby Group всего за четыре года преобразовала список из 279 контактов в продажи жилья на сумму 90 миллионов долларов за счет последовательного маркетинга для своих прошлых клиентов и сферы.

Вот как рассказывает соучредитель Джастин Сиби:

«Мы сосредоточились на« метах »в нашей базе данных, и это был потрясающий объем транзакций, которые мы начали совершать сразу же! Например, мы сделали продажи на 2 миллиона долларов от одной пары, с которой я не разговаривал в 13 лет. Я отправил им открытку, потому что боялся взять трубку и позвонить им. Я не знал, узнают ли они, кто я. Когда они получили открытку, они позвонили мне. В итоге они потратили 1,2 доллара. млн на новый дом и продажа дома за 800 000 долларов.«

Поисковая стратегия

Джастина была основана на простом расписании почтовых рассылок, электронных писем и телефонных звонков. Система выигрыша не должна быть сложной, но она обязательно должна быть последовательной.

7. Воспитание лидов.

Если с вами свяжется потенциальный клиент, он ожидает вашего ответа.

Майк Паннелл — главный ведущий генератор и руководитель Nu Home Source Realty. По словам Майка, система отслеживания имеет решающее значение для долгосрочной конверсии потенциальных клиентов. «Я говорю своим агентам, что 70% людей не собираются покупать за 180.5 дней. Если вы ждете новых потенциальных клиентов для покупки, вы закроете только три процента. Это принесет вам достаточно денег, чтобы выжить, но ваша цель — шесть месяцев и более. Вы должны следить за ними, чтобы добраться до них; вы должны построить этот трубопровод, чтобы добраться до этих людей ».

Помимо активного ведения блогов и оптимизации веб-сайтов, Майк также проверяет конкурентов, чтобы узнать, что происходит на местах с точки зрения последующих действий. «Я регистрируюсь на множестве разных веб-сайтов. Я не даю им настоящего имени, а даю им настоящий номер телефона.И вот что я вам скажу, мне нечасто звонят «.

Будьте агентом, который всегда рядом, и вы автоматически победите стадо.

8. Хорошо распоряжайтесь своим временем.

Если вы похожи на большинство из нас, большая часть мечты — иметь больше времени и энергии для вещей, которые действительно зажигают вас.

Но большинство агентов, которые намеревались создать бизнес в сфере недвижимости, не включили это в свой план. В итоге у них появляется вращающаяся дверь членов команды, и им приходится засучивать рукава и пытаться решить бизнес-проблему в повседневной жизни.Но так быть не должно.

Для специалистов в области автоматизации важным фактором является экономия времени. Устраняя ручную работу за счет автоматизации, вы можете высвободить время, чтобы сосредоточиться на действиях, которые действительно приносят доход. Возможность автоматизации маркетинга еще больше подчеркивает вашу потребность в CRM, которая в конечном итоге выступает в качестве двигателя, поддерживающего ваши усилия.

Как начать в сфере недвижимости

  1. Получите лицензию на недвижимость.
  2. Найдите брокерскую фирму.
  3. Вступите в Национальную ассоциацию риэлторов (НАР).
  4. Оплатите взносы.
  5. Найдите наставника.
  6. Четко определите, кто ваш идеальный клиент.
  7. Создайте свой личный бренд.

После того, как вы создали свое личное видение, бизнес-план и уникальную ценность, пора переходить к медным гвоздям.

Как вы входите в сферу недвижимости и развиваетесь как профессионал в сфере недвижимости? Вот что вам нужно сделать.

1.Получите лицензию на недвижимость.

Получение лицензии на недвижимость — важный первый шаг в вашей карьере в сфере недвижимости. Сроки, квалификация и стоимость получения лицензии на недвижимость отличаются от штата к штату, поэтому проконсультируйтесь в местном бюро недвижимости, чтобы понять, что требуется.

Во многих штатах также требуются курсы предварительного лицензирования и продления. Однако, получив лицензию, вы можете на законных основаниях продавать, посредничать или сдавать в аренду недвижимость в том штате, в котором вы получили лицензию.Здесь есть одно предостережение: в большинстве штатов требуется, чтобы вы работали с брокером в течение первых двух-трех лет в качестве агента. Итак, давайте углубимся в то, что это значит.

2. Найдите брокерскую фирму.

Агентство недвижимости — это агентство, в котором работают агенты по недвижимости. Вы можете выбрать работу в национальной компании, такой как Keller Williams Realty, или в местной брокерской компании. В Интернете также появляются виртуальные брокерские компании, так что немного покопайтесь и выясните, какой вариант лучше всего соответствует вашим целям.

При выборе брокерской компании учитывайте культуру компании, структуру комиссионных и возможное наставничество. Выберите, где, по вашему мнению, вы будете процветать, получать справедливую оплату и учиться у опытных людей.

3. Вступите в Национальную ассоциацию риэлторов (НАР).

Хотите называть себя РИЭЛТОРОМ®? Пока вы не вступите в Национальную ассоциацию риэлторов, вы не сможете. Членство в NAR также даст вам доступ к Услугам множественного листинга (MLS), где вы сможете выполнять поиск по всем объявлениям в сети.

4. Оплатите взносы.

Не ждите, что получите лицензию, станете брокером и начнете продавать дома за миллион долларов. Стратег по цифровому маркетингу Хиллари Роберт говорит: «Новые агенты по недвижимости должны знать, что построение бизнеса требует времени, тяжелой работы и усилий. Чтобы построить устойчивую карьеру в сфере недвижимости, они должны быть готовы приложить немного усилий, чтобы построить аудиторию и базу контактов. Затем им нужно научиться работать с ней, обеспечивать ценность и быть последовательными.«

Подготовка к рукава, сделать тяжелую работу сетей и поддержку более опытных риелторов в течение нескольких лет, и не следует ожидать, что в результате чего большие деньги сразу.

5. Найдите наставника.

Учитесь у окружающих. Есть ли в вашей брокерской компании кто-то, кто специализируется на FSBO или умеет размещать рекламу в Facebook? Запланируйте время, чтобы выпить с ними кофе один раз в месяц, посмотрите, сможете ли вы затенять их в течение дня, или предложите помощь в проекте, который они возглавляют.

Проводите время и выстраивайте отношения с людьми, которые умеют делать то, в чем вы хотели бы хорошо разбираться. Это принесет дивиденды в ближайшие годы.

6. Совершенно ясно, кто ваш идеальный клиент.

Работа с впервые покупающими жилье сильно отличается от работы с пенсионерами, которые сокращаются до сообщества активных взрослых. Обе эти группы отличаются от покупателей жилья со вторым шансом, которые снова выходят на рынок после восстановления права выкупа.

Каждый из этих подмножеств требует разных соображений и отраслевых знаний, но они также относятся к разным аудиториям. Это означает, что у них разные потребности, интересы или цели.

Если вы хотите найти отклик у потенциальных клиентов, вы должны понимать их боли, проблемы, желания и победы. Первый шаг к этому — создание образа покупателя.

Это упражнение может привести к информации и перспективам, которые будут влиять на ваши маркетинговые усилия, сообщения и даже то, как вы представляете свой личный бренд.

7. Создайте свой личный бренд.

Опытные агенты по недвижимости знают, что это правда, так это то, что недвижимость — это бизнес, ведущий к генерации потенциальных клиентов. Вы всегда должны создавать свой личный бренд и расширять свою сеть.

Вы можете сделать это, создав личный веб-сайт по недвижимости, отличный от того, который есть на сайте вашего брокера. Создайте присутствие вашего профессионального бренда в социальных сетях. И проводите счастливые часы и сетевые мероприятия, которые сделают ваше имя известным в сообществе.

Читайте еще больше советов по созданию личного бренда и движка лидогенерации.

Как развивать свой бизнес в сфере недвижимости

  1. Используйте свою Сферу влияния.
  2. Начать работу в сети.
  3. Узнайте, как использовать такие сайты, как Zillow, в ваших интересах.
  4. Узнайте, сколько стоит Google Реклама в вашем регионе.
  5. Размещайте рекламу в Facebook.
  6. Оптимизируйте свой сайт для обычного поиска.
  7. Начать вести блог.

1.Используйте свою Сферу влияния.

Когда вы только начинаете, у вас не будет значительной части движка лидогенерации за пределами вашей SOI, поэтому убедитесь, что ваша сфера знает, что вы работаете в отрасли, если им что-то нужно. Многие агенты по недвижимости беспокоятся о том, что будут слишком настойчивы с семьей, друзьями и знакомыми, но если вы избегаете спама и органично превращаете свою профессию в разговоры, у вас не будет проблем. Это большая часть вашей жизни, и они должны об этом знать.

2. Начните работу в сети.

Ваша сфера столь же мощна, как и ее размер, и вы не хотите рисовать из одного и того же колодца снова и снова. Один из способов расширить вашу SOI — это посещение сетевых мероприятий и взаимодействие с другими владельцами бизнеса в сообществе. В конце концов, они также могут быть потенциальными покупателями жилья.

Просто помните о законе взаимности, не забывая отдавать в таких ситуациях ровно столько, сколько вы берете. Чем больше вы взаимодействуете и взаимодействуете, тем больше ваше имя останется в их памяти.Вы определенно хотите этого, если вы им когда-нибудь понадобитесь в будущем.

3. Узнайте, как использовать такие сайты, как Zillow, в ваших интересах.

Zillow и подобные сайты имеют больший авторитет и большую аудиторию, чем вы, поэтому имеет смысл использовать их только как инструменты для развития вашего бизнеса. Многие из этих сайтов позволяют вам создать учетную запись, связать свои списки, добавить контактную информацию и многое другое. Если кто-то наткнется на одно из ваших списков или ваш профиль, он сможет связаться с вами.

4. Узнайте, сколько стоит Google Реклама в вашем регионе.

Поскольку недвижимость — это очень конкурентная отрасль, особенно в городских районах, Google Реклама может быть нерентабельной стратегией. Однако не помешает проверить стоимость Google Рекламы и хотя бы попробовать ее, особенно если учесть, что люди переходят на Google в самом начале пути к покупке дома. Google Реклама — один из самых быстрых способов привлечь трафик на ваш веб-сайт, поэтому, если цена за клик не слишком высока для ваших целевых ключевых слов, это приемлемый вариант.

5. Запустите рекламу в Facebook.

Шестьдесят девять процентов взрослого населения США используют Facebook. Скорее всего, ваша аудитория находится на этой платформе. Размещая объявления с привязкой к местоположению, вы можете повысить узнаваемость своего бренда в вашем регионе и получить целевые просмотры ваших объявлений.

6. Оптимизируйте свой сайт для обычного поиска.

Поисковая оптимизация требует времени, особенно в конкурентных отраслях, но если у вас есть веб-сайт, его следует оптимизировать для поиска.Убедитесь, что каждая страница имеет цель, доступна для сканирования Google и содержит ключевые слова, по которым вы хотите быть найдены.

7. Начните вести блог.

Поскольку Google ранжирует страницы, а не веб-сайты, одним из способов повышения видимости в поисковых системах является ведение блогов. Выберите темы, которые ваша целевая аудитория хочет прочитать, и обязательно продвигайте каждый пост в социальных сетях.

Как только вы примените бизнес-стратегии и маркетинговые стратегии в своих интересах, вы начнете видеть плоды своих усилий в виде потенциальных клиентов, продаж и доходов.

28 прибыльных бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете начать в 2021 году —

Мы собрали 28 потенциальных бизнес-идей, которые вы можете реализовать в сфере недвижимости , от того, чтобы стать домовладельцем или начать свой бизнес в сфере недвижимости!

Ознакомьтесь со списком.

1. Начать бизнес по ландшафтному дизайну (13,2 млн долларов в год)

Терри Моррилл из SUN VALLEY основал Pacific Outdoor Living почти 22 года назад, занимаясь ландшафтным дизайном.

  • Выручка : 1 100 000 долл. США в месяц
  • Учредители : 1
  • Сотрудники : 82
  • Расположение : СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА

Это не всегда было легко.За свою жизнь у меня было много разных предприятий. Я сначала начал покупать, ремонтировать и перепродавать многоквартирные дома. Я начал с 5-квартирного здания в Лос-Анджелесе, и после успешной продажи я купил полностью ветхое 66-квартирное здание, которое напугало меня до смерти! Но я выжил и за первые годы заработал более миллиона долларов.

Я бросил кости и продолжал покупать, ремонтировать и продавать, пока дно не упало с рынка. 17 января 1994 года землетрясение в Нортридже опустошило Южную Калифорнию.В этот период в Лос-Анджелесе была отрицательная миграция, и у нас уровень вакантных площадей составил 40%. Не имея возможности поддерживать ипотеку, я потерял все свое имущество — более 250 квартир.

С 1994 по 1999 год я основал компанию с нуля, которая строила дома в Мексике. Я продавал страховку, управлял компанией по производству автоматических дверей, был генеральным менеджером компании, специализирующейся на производстве велосипедов, и продавал медные трубы.

— Терри Моррилл об открытии Pacific Outdoor Living (1 100 000 долларов в месяц) полная история ➜

2.Стать агентом по недвижимости (4,2 миллиона долларов в год)

Григорий Пекарский из Чикаго, штат Иллинойс, США, основал Vesta Preferred Realty более 11 лет назад в качестве агента по недвижимости.

  • Доход : 350 000 долл. США в месяц
  • Основатели : 2
  • Сотрудники : 2
  • Местоположение : Чикаго, Иллинойс, США

Я наткнулся на недвижимость. У моей семьи нет личной истории с недвижимостью или чем-либо, во что я вляпался в детстве, пытаясь найти свой путь.

Я понял, что моим настоящим конкурентным преимуществом было то, что я всегда брал трубку, приходил каждый день и просто делал свою работу. Все всегда думают, что есть какой-то секрет, который самые успешные агенты по недвижимости хранят при себе.

На самом деле я изучал ветеринарную медицину в Университете штата Мичиган (Go Green!). К юношескому году мне стало очевидно, что я люблю животных, но не настолько, чтобы быть ветеринаром. Так что я развернулся на 180 градусов и закончил со специализацией «Финансы».

— Григорий Пекарский, о запуске Vesta Preferred Realty ($ 350 000 в месяц) полная история ➜

3. Стать внештатным специалистом по разработке приложений (960 тыс. Долл. США в год)

Эндрю Аскинс основал компанию Krit почти 7 лет назад, занимаясь разработкой приложений для фрилансеров.

  • Доход : 80 000 долл. США в месяц
  • Учредители : 3
  • Сотрудники : 8
  • Расположение :

Я никогда не собирался открывать агентство по разработке программного обеспечения.В детстве я никогда не думал, что стану предпринимателем или даже займусь технологиями.

Но когда я поступил в колледж, я решил пройти курс информатики. В то время я планировал преподавать математику в Корпусе мира. Я не любил математику настолько, чтобы заниматься математикой, но полагал, что информатика будет интересной и потребует много математики.

Узнайте, что делает вас отличным и где вам нужна помощь. Это будет стоить каждой копейки.

4.Создать управляющую компанию airbnb (420 тысяч долларов в год)

Гэри Фокс из Дублина, Ирландия, основал Host Butlers более 5 лет назад, управляющую компанию airbnb.

  • Доход : 35 000 долл. США в месяц
  • Учредители : 1
  • Сотрудники : 4
  • Место нахождения : Дублин, Ирландия

Я начал бизнес с 15 лет. Во время учебы я работал неполный рабочий день в магазине мобильных телефонов и научился ремонтировать телефоны.По выходным я открыл свой собственный рыночный прилавок и рекламировал в Интернете, чтобы починить телефоны, заменить экраны, и таким образом начал зарабатывать деньги. Во время учебы в колледже я расширил этот бизнес до физического места в университете, который я посещал здесь, в Ирландии. Я подошел к колледжу, снял у них офис и открыл свой первый магазин!

Я боялся, что у меня закончатся деньги, и первые 18 месяцев я полностью управлял компанией самостоятельно. Я помню один особенный день, когда я встретил 18 разных гостей в 18 разных местах города.

Между уроками я работал в магазине, а когда был в классе, я нанимал одноклассников и друзей, чтобы они работали на меня. Оглядываясь назад, я могу сказать, что это было невероятно веселое время, но мне жаль, что я не вложил столько денег в бар колледжа!

— Гэри Фокс о запуске Host Butlers (35000 долларов в месяц) полная история ➜

5. Создание клуба инвестиций в недвижимость (7,2 миллиона долларов в год)

Грег Салли из Сан-Диего, Калифорния, США, основал Equity Residences более 8 лет назад, клуб по инвестированию в недвижимость.

  • Доход : 600 000 долл. США в месяц
  • Учредители : 3
  • Сотрудники : 4
  • Местоположение : Сан-Диего, Калифорния, США

Я был опытным инвестором, руководителем и консультантом по разным причинам. Я работал в нескольких отраслях, включая технологии, автомобилестроение, средства массовой информации и развлечения. Однако мои увлечения включают дизайн и архитектуру недвижимости, инвестирование и путешествия.Жизнь в Лондоне, Париже, Ницце, Сиднее и Сингапуре помогла мне развить глобальную перспективу.

Я инвестирую в жилую недвижимость почти двадцать лет, имея опыт работы от нового строительства до ремонта и проблемных активов. После финансового краха 2008 года я начал приобретать права выкупа в Калифорнии и Неваде с большими скидками. Основываясь на этом успехе, я решил создать инвестиционный фонд.

Изучая целевые рынки, я заметил, что вторые дома в местах отдыха требовали больше времени, чтобы оправиться от финансового кризиса, чем первичное жилье, и их можно было приобрести с большими скидками.Ставки капитализации также были привлекательными, поскольку правильная аренда на время отпуска могла принести столько арендной платы за одну неделю, сколько можно было бы получить за месяц при долгосрочном аренде. Это также была возможность извлечь выгоду из зарождающейся тенденции совместного использования активов.

— Грег Салли, о начале работы с акционерным капиталом (600 000 долларов в месяц) полная история ➜

6. Создание транспортной компании (1,38 миллиона долларов в год)

Макс Махер из Чендлера, Аризона, США, основал Skinny Wimp Moving более 5 лет назад, компанию по перевозке грузов.

  • Доход : 115 000 долл. США в месяц
  • Основатели : 2
  • Сотрудники : 40
  • Местоположение : Чендлер, Аризона, США

Я не совсем придумал первоначальную идею для этой компании, потому что это франшиза, что для меня означает, что я лицензирую название «Skinny Wimp Moving». Однако, поскольку это была первая франчайзинговая компания, я смог принять участие в принятии решений и стать подопытным кроликом для всех идей, что позволило мне проверить теории маркетинга и обслуживания клиентов, которые не стали стандартом для бренда.

Поставьте себя на место и спросите об их бизнесе. Обязательно помните, что вас могут отвергнуть, но не бойтесь спросить больше одного раза. Это не будет работать каждый раз, но это будет работать на 100% больше, чем вообще не пытаться.

Мы поняли, что людям просто не нужна отстойная транспортная компания. Поэтому мы спросили себя, что мы можем сделать, чтобы стресс от движения был немного меньше отстой, и ответы, которые мы придумали и которым мы придерживались, были очень здравыми:

— Макс Махер, о начале движения Skinny Wimp Moving (115 000 долларов в месяц) полная история ➜

7.Начать уборку (7,2 миллиона долларов в год)

Рон Холт из Бирмингема, штат Алабама, США, почти 18 лет назад основал службу уборки Two Maids & A Mop.

  • Доход : 600 000 долл. США в месяц
  • Учредители : 1
  • Сотрудники : 500
  • Местоположение : Бирмингем, Алабама, США

Я до сих пор помню свой первый рабочий день. Меня только что наняли химиком в лабораторию анализа частиц.

В то время эта работа имела смысл. Я недавно закончил колледж со степенью биологии, и у меня не так много профессий, на которые можно рассчитывать. Поэтому я принял первое представленное мне предложение о работе и с гордостью похвастался своей годовой зарплатой в 22 500 долларов. В то время это казалось такими большими деньгами, и я просто знал, что собираюсь быстро подняться по служебной лестнице.

Истинный секрет моего успеха состоял в том, чтобы просто перехитрить и превзойти всех на моем пути каждый божий день в течение почти двадцати пяти лет.

— Рон Холт, о запуске Two Maids & A Mop (600 000 долларов в месяц) полная история ➜

8.Стать домовладельцем

Примеры успешного арендодателя:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с арендодателем:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

9. Начать бизнес онлайн-курсов (60 тыс. Долларов в год)

Лидия Кесаровска из Нидерландов основала Let’s Reach Success около 8 лет назад, бизнес онлайн-курсов.

  • Доход : 5 000 долл. США в месяц
  • Учредители : 1
  • Сотрудники : 0
  • Место нахождения : Нидерланды

Еще в 2013 году я уже открыл для себя свою страсть — личное развитие — и понял, что письмо — лучший способ выразить себя.Я объединил их и завел блог о самосовершенствовании.

Создание блога было лучшим решением, и не отказываться от него на протяжении многих лет (даже когда не было трафика или денег) — вот что помогло мне продвинуться вперед.

Сначала это было просто хобби, и я ничего не знал о ведении блога. Спустя годы, после публикации тонны контента, увеличения трафика, изучения SEO, электронного маркетинга, социальных сетей и всех способов монетизации блога, он превратился в настоящий бизнес.

— Лидия Кесаровская, о запуске Let’s Reach Success (5000 долларов в месяц) полная история ➜

10. Начать бизнес по продаже недвижимости

Примеры успешного бизнеса по продаже недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по продаже недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

11. Стать менеджером по управлению недвижимостью

Примеры успешного управляющего недвижимостью:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с управляющим недвижимостью:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

12.Стать собакой недвижимости

Примеры успешной недвижимости птичьего пса:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с птичьей собакой в ​​сфере недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

13. Начать оценку недвижимости

Примеры успешной услуги по оценке недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу со службой оценки недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

14.Стать фотографом недвижимости

Примеров успешного фотографа недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с фотографом по недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о том, как начать фотографировать недвижимость ➜

15. Создание строительной компании (4,2 миллиона долларов в год)

Примеры успешной строительной компании:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу в строительной компании:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о создании строительной компании ➜

А для вдохновения из реального мира прочтите историю Клифтона Макенфуса о создании Carolina Exteriors:

Меня зовут Клифтон Маккенфусс, я соучредитель Carolina Exteriors, специализированного подрядчика по замене оборудования, базирующегося в Апексе, Северная Каролина, и обслуживающего район метро Роли.Carolina Exteriors предлагает услуги по благоустройству жилых домов, включая кровлю, сайдинг, окна, двери и водостоки. Мы считаем, что если мы «создаем людей, мы создаем команду-победителя, и вместе мы создаем исключительный клиентский опыт». Наша преданность нашим людям и клиентам, а также выполнение нашей миссии привели к тому, что мы получили многочисленные отраслевые награды за обслуживание клиентов.

Мы запустили бизнес на 3500 долларов и теперь, 9 лет спустя, получили 4 000 000 долларов дохода.

— Клифтон Макенфасс, о запуске Carolina Exteriors (350 000 долларов в месяц) полная история ➜

16.Стать брокером по недвижимости

Примеры успешного маклера по недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с брокером по недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

17. Стать инвестором в недвижимость

Примеры успешного инвестора в недвижимость:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с инвестором в недвижимость:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

18.Начать маркетинговое агентство недвижимости

Примеры успешного агентства по маркетингу недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с агентством по маркетингу недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

19. Начать блог о недвижимости

Примеры успешного блога о недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать вести блог о недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

20.Станьте хозяином airbnb

Примеры успешного хоста airbnb:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с хостом airbnb:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

21. Начать подкаст о недвижимости

Примеры успешного подкаста о недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с подкастом о недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске подкаста по недвижимости ➜

22.Начать бизнес по проверке недвижимости

Примеры успешного бизнеса по инспекции недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по проверке недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о том, как начать бизнес по инспекции недвижимости ➜

23. Запустите услугу домашнего размещения

Примеры успешной услуги домашнего стейджинга:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с услугой домашнего размещения:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске услуги по размещению на дому ➜

24.Начать бизнес по ремонту дома

Примеры успешного бизнеса по ремонту домов:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по ремонту дома:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

25. Стать застройщиком

Примеров успешного застройщика:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с застройщиком:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

3824 бизнес-идеи

Начальные затраты, доход и возможности получения прибыли для 3824 бизнес-идей.

Найдите свою следующую идею ➜

Поделиться статьей:

Как начать бизнес с недвижимостью за 10 шагов

Постройте карьеру с выносливостью

Думаете о карьере в сфере недвижимости? Твоё время как нельзя лучше. По данным Национальной ассоциации риэлторов®, к середине 2019 года медианные цены на жилье выросли почти на 2,5%. Если вы обладаете предпринимательским складом ума и глазом на красоту, изучение того, как начать собственный бизнес в сфере недвижимости, может быть разумным вложением средств.

И вы находитесь в нужном месте, чтобы сделать именно это.

Это полное руководство по началу работы в сфере недвижимости расскажет обо всем, что вам нужно, чтобы начать работу и создать долгосрочный план успеха.

Как начать бизнес с недвижимостью за 10 шагов

От первоначального планирования до запуска и непрерывной разработки, а также инструменты и методы, которые помогут вам в достижении ваших долгосрочных целей, вот 10 шагов, которые мы рассмотрим, чтобы помочь вам начать работу в сфере недвижимости:

  1. Сделайте предварительное планирование.
  2. Найдите наставника.
  3. Выберите точку входа.
  4. Бренд себя.
  5. Создайте веб-сайт.
  6. Создайте контент-стратегию.
  7. Соберите статистику и отзывы.
  8. Создайте план финансирования.
  9. Инвестируйте в технологии.
  10. Продолжайте учиться.

Затем мы рассмотрим несколько советов для достижения успеха и подводных камней, которых можно избежать .

Но сначала…

Почему стоит рассматривать бизнес с недвижимостью?

Есть так много видов бизнеса, которые вы можете открыть, так зачем рассматривать бизнес с недвижимостью?

Бизнесы в сфере недвижимости предлагают возможность для диверсификации.

От продаж до инвестиций и сопутствующих услуг, таких как титульные компании, до нишевых рынков — вы найдете множество способов начать работу в мире недвижимости.

Компании, занимающиеся недвижимостью, предлагают шанс на высокий потенциал роста при низких затратах.

Можно начать свою карьеру в сфере недвижимости с относительно низкими накладными расходами и продвигаться вверх в отрасли, даже не имея обширного опыта.

Недвижимость — это отрасль, которая дает вам множество способов реагировать на рыночные условия.

В отличие от розничной торговли, где продукт может устареть в мгновение ока, еды и гостеприимства, где один плохой отзыв может вас утопить, профессионалы в сфере недвижимости могут управлять волнами рыночных взлетов и падений, корректируя свой маркетинг или направленность своей компании.

Итак, без лишних слов, вот 10 ключевых шагов, которые следует учитывать, если вы хотите начать работу в сфере недвижимости.

1. Сделайте предварительное планирование

Прежде чем окунуться в недвижимость или какое-либо предприятие, важно спланировать успех.

Создать бизнес-план

Среди ваших первых шагов должно быть исследование рынка и создание бизнес-плана.

Важно понимать, где вы находитесь в финансовом отношении и где вам нужно быть, чтобы успешно начать свой бизнес.

Вам также необходимо сосредоточиться на том, как вы будете поддерживать себя лично на протяжении всей жизни вашего бизнеса. Одна из основных причин банкротства бизнеса заключается в том, что владелец не имеет достаточного дохода, чтобы поддерживать себя в первые годы.

Требования к лицензированию исследований

Предварительное планирование карьеры в сфере недвижимости может также включать ряд юридических и образовательных препятствий, начиная с получения лицензии на недвижимость. А поскольку многие штаты требуют, чтобы вы в течение нескольких лет владели лицензией агента по продаже недвижимости, прежде чем вы сможете получить лицензию брокера, если вы планируете контролировать свои брокерские операции, вам, возможно, придется начинать обучение как можно раньше.

Кроме того, вы можете нанять брокера по недвижимости и передать ему повседневные операционные аспекты бизнеса.

В этом случае вам необходимо убедиться, что вы нанимаете высококвалифицированного брокера, способного совмещать обязанности по надзору за несколькими агентами и транзакциями. Вам также нужно будет подумать о том, как вы будете эффективно контролировать своего управляющего брокера, особенно если у вас нет глубоких знаний отрасли.

Решайте юридические вопросы

Наконец, при запуске вашего бизнеса будет ряд юридических аспектов.

Например, вам может потребоваться подать заявление на получение бизнес-лицензии в органы власти вашего штата или в местные органы власти. И вам нужно будет определить, как обозначить вашу фирму в качестве юридического лица, будь то LLC, S-Corp или C-Corp. Эти вопросы следует изучить вместе с вашим юрисконсультом и вашим финансовым консультантом, чтобы понять, как они влияют на вас и вашу личную финансовую и юридическую ответственность.

Если вы подумываете начать бизнес с партнером, вам также необходимо в письменной форме описать, как вы будете разделять обязанности, затраты, прибыль и убытки в рамках бизнеса.

Вам необходимо будет заключить партнерское соглашение, в котором изложены права и обязанности обоих партнеров, включая стратегии выхода, если один или оба из вас в какой-то момент решат покинуть бизнес.

Связано: лучшие шаблоны бизнес-планов и что включить в свой собственный

К началу

2. Найдите наставника

Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать при создании своей компании, — это найти наставника, который будет давать советы, рекомендации и связи при запуске.

Хороший наставник может определить разницу между успехом и неудачей, поскольку он поможет вам заглянуть в будущее и избежать дорогостоящих и потенциально разрушительных ошибок.

Кроме того, ваш наставник будет знать множество людей в сфере недвижимости и сможет наладить связи, которые вам понадобятся на ранней стадии. Он или она может познакомить вас с некоторыми профессионалами, которые могут помочь во время предварительного планирования, включая финансовых и юридических советников, консультантов и стратегов.

Более того, хороший наставник будет рядом с вами в течение длительного времени, позволяя вам обращаться за помощью и советом, когда это необходимо для решения проблем, которые неизбежно возникнут. Поскольку они были там, где вы есть, они знают, как справиться со всем, от управления трудными сотрудниками до проблемных клиентов, от спада на рынке до налоговых стратегий.

Один из проверенных способов повысить эффективность наставничества — создать неформальный «совет директоров» или «кухонный кабинет».

Это предполагает установление связи с множеством людей и получение совета от них, каждый из которых выполняет отдельную функцию.Вы можете считать это своей группой идейных вдохновителей.

Например, вы можете знать профессионала в сфере недвижимости, влиятельного лица в социальных сетях, финансового консультанта и гуру маркетинга. Обращение за советом к каждому из них время от времени коллективно или к каждому из них индивидуально в другое время, поможет вам обрести большую мудрость и перспективу.

По теме: Поиск наставника — Где искать и что искать

К началу

3.Выберите точку входа

Когда вы определитесь с типом бизнеса, который хотите начать, а также с подготовкой и ресурсами, необходимыми для его начала, вам нужно будет выбрать точку входа на рынок.

Возможно, вы захотите начать свою карьеру в качестве агента по продаже недвижимости и постепенно перейти к ведению собственного брокерского бизнеса. Возможно, у вас есть финансирование, чтобы перейти непосредственно в собственность. Возможно, вы профинансируете растущий бизнес за счет инвестиций в недвижимость.

Возможно, вы захотите выйти на рынок в узкой нише и расширить свои предложения услуг.

Часто это хороший способ получить опыт и заявить о себе, если вы присоединитесь к определенной клиентской базе или определенному типу транзакции. Позже вы можете использовать эту базу в качестве основы для роста и брать на себя дополнительные обязанности и развивать различные типы клиентских услуг.

Помните, есть множество точек входа на выбор.Может быть, вы хотите начать с небольших домов для новичков и постепенно перерасти в роскошные поместья. Возможно, вы захотите работать с узкой нишей, например с семьями военных или впервые покупателями жилья, и перейти к более общей модели брокерской деятельности.

Вы также можете начать инвестировать в недвижимость небольшими способами — например, через оптовую продажу — затем начать менять недвижимость и в конечном итоге создать долгосрочный инвестиционный портфель.

Важно помнить, что со временем ваш бизнес будет расти.

Терпение — ваш друг в этом отношении, поскольку оно позволяет вам выдерживать краткосрочные взлеты и падения и учитывать долгосрочные последствия ваших решений.

Кроме того, долгий взгляд на свой бизнес позволяет вам учиться на ходу и корректировать свой бизнес-план в соответствии с рыночными реалиями, которые со временем проявятся.

Связано: Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

К началу

4.Бренд себя

Один из самых эффективных и полезных элементов начала собственного бизнеса — это возможность, которую он предоставляет, для создания бренда себя и своей компании. Брендинг — это больше, чем просто внешний вид вашего фирменного бланка или тип используемого шрифта, хотя он включает и то, и другое.

Брендинг — это сообщение, которое вы хотите донести до общественности, клиентам и коллегам, а также способы, которыми вы последовательно передаете это сообщение с течением времени.

Ваша тема / слоган

Первое, что нужно учитывать при разработке бренда, — это центральная тема или девиз.

Выберите фразу или слоган, который отражает ваши самые глубокие убеждения о себе и своем бизнесе.

Вы можете или не можете использовать этот девиз в своих маркетинговых материалах, но лучше определить его для себя и для других сотрудников вашей компании, поскольку он будет служить руководством по элементам брендинга, которые вы рассматриваете.

Ваше имя

Будете ли вы использовать свое собственное имя, отдельное название компании или их комбинацию для своего бренда недвижимости? По мере проработки вариантов обязательно проверяйте доступность соответствующего доменного имени.

Давай, попробуй:

Ваше доменное имя будет служить цифровым адресом для вашего веб-сайта (подробнее об этом ниже), а также якорем для вашего профессионального адреса электронной почты, поэтому очень важно обеспечить безопасность правильного домена на раннем этапе создания бизнеса в сфере недвижимости.

Связано: Сборник ресурсов для наименования бизнеса

Брендовые активы

Вам понадобится логотип, цветовая схема, шрифт и общий «вид» вашей компании и ее маркетинговых материалов.

По мере развития идентичности бренда создайте руководство по бренду, чтобы записать все эти элементы и легко донести их до сотрудников и создателей контента, с которыми вы можете время от времени работать.

Подумайте, как другие художественные элементы могут помочь вам создать ощущение вашего бренда.

Может быть особое чувство, которое ассоциируется у вас с вашим бизнесом — спокойствие, комфорт, возбуждение, — которое может быть вызвано вашим брендом.Посмотрите фото. Слушай музыку. Попробуйте связать с абстрактным чувством идентичности вашего бренда, а затем передать его конкретными способами.

Лицо вашего бренда

Наконец, подумайте, кто будет лицом вашего бренда.

Если вы такое лицо, убедитесь, что у вас есть хорошие хедшоты, чтобы люди захотели с вами работать. Вам понадобится несколько разных типов хедшотов в разных условиях — некоторые в студии, некоторые на улице, некоторые официальные и некоторые случайные. (Вот несколько советов по ретуши в Photoshop для ваших хедшотов.)

Вы можете использовать их в разных местах и ​​в разное время, чтобы передать сообщение вашей компании более личным образом.

Связано: Сбор ресурсов для построения бренда

К началу

5. Создайте сайт

GoDaddy Website Builder предлагает множество профессионально разработанных шаблонов недвижимости, которые вы можете настроить в мгновение ока.

Когда-то создание веб-сайта требовало огромных затрат времени, усилий и высокоспециализированной базы знаний.Однако сейчас технологии продвинулись вперед, чтобы создавать конструкторы веб-сайтов, которые каждый может использовать для создания и запуска красиво оформленного веб-сайта в короткие сроки.

Обдумайте свои цели для вашего веб-сайта

Важно иметь в виду конкретные цели для вашего веб-сайта о недвижимости, прежде чем вы начнете фактический процесс создания. Некоторые вещи, которые следует учитывать, включают:

  • Вы хотите, чтобы он предоставлял подробную информацию о вас и вашей компании, или вы хотите, чтобы это была небольшая платформа, которая привлекает к вам трафик, например, целевая страница?
  • Хотите ли вы размещать другой контент, например блоги или видеоблоги?
  • Хотите интегрировать домашний поиск IDX для потенциальных клиентов?
  • Хотите ли вы собирать адреса электронной почты и номера телефонов посетителей сайта или требовать эту информацию, чтобы разрешить доступ к некоторым частям сайта?

Все это повлияет на то, как ваш сайт должен быть построен и будет работать.

Сделайте свой сайт новым

Когда вы создаете свой веб-сайт, убедитесь, что он передает чувства и эмоции, которые вы определили в процессе брендинга.

Используйте выбранные и созданные вами цвета, шрифты, логотип и снимки головы. Вы также можете искать бесплатные фотографии в высоком разрешении, чтобы лучше передать идентичность вашего бренда. Посетители не хотят смотреть на стену с текстом — фотографии и изображения помогают им сохранять интерес.

По теме: Как использовать стоковую фотографию 8 разных способов

Учитывайте аналитику при выборе поставщика веб-сайтов

Вам потребуется доступ к постоянному статистическому анализу посетителей вашего веб-сайта, производительности и другим показателям.Это поможет вам понять, когда люди используют ваш сайт, для чего они его используют, как долго они остаются и кто они.

Эта информация, в свою очередь, поможет вам настроить сайт, чтобы постоянно улучшать эти показатели.

Обязательно изучите множество вариантов, доступных на такой платформе, как конструктор веб-сайтов GoDaddy, чтобы получить больше идей по дизайну, функциям и развитию.

Связано: Как спланировать сайт

К началу

6.Создайте контент-стратегию

Куда вы идете за информацией о новом магазине или ресторане в вашем городе? Где вы ищите отели для предстоящей поездки? Как узнать о репутации местного специалиста или поставщика услуг?

Веб-сайты, социальные сети, блоги и видео необходимы для предоставления той информации, которую мы используем каждый день.

Они будут столь же важны, чтобы помочь вам общаться с потенциальными клиентами и покупателями.

Развивайте себя как идейный лидер

Чтобы эффективно общаться со своей потенциальной аудиторией, вам нужно будет стать влиятельным лицом в своем пространстве.

К счастью, недвижимость — одна из областей, в которой контент-стратегии развиваются медленно, отчасти из-за старых бизнес-моделей, которые все еще используются многими агентами, и из-за того, что отрасль в целом состоит из старых агентов. Фактически, недавнее исследование показало, что только 11 процентов агентов ведут блог.

Итак, хорошие новости: вам нужно заполнить много цифрового пространства.

Создавайте и демонстрируйте ценный контент в блоге

Создавайте основной контент — например, блог, видеоблог или подкаст — чтобы поделиться своим опытом с клиентами и потенциальными клиентами на вашем рынке и за его пределами.

Помните, что в сфере недвижимости есть много возможностей поделиться рекомендациями с профессионалами на других рынках, поэтому не ограничивайте себя только местным рынком при создании и продвижении своего контента.

Связано: Как начать блог

Будьте активны в социальных сетях

Поддерживайте активную и эффективную стратегию в социальных сетях, чтобы продвигать собственный контент и привлекать к нему трафик.

Необязательно присутствовать на всех платформах социальных сетей — выберите одну или две и последовательно добавляйте новый контент. Обязательно используйте красивые изображения, видео и другие визуальные элементы, чтобы сделать ваши сообщения более захватывающими.

Связано: Как повысить вовлеченность вашей компании в сфере недвижимости в Instagram

Используйте свой веб-сайт в качестве дома для размещения отличного контента

Наконец, разместите свой контент на своем красиво оформленном веб-сайте, создав центр информации для потенциальных клиентов, которым нужен ваш опыт.

Используйте свой веб-сайт, чтобы затем направлять посетителей на свои социальные сети или видеоканалы, и наоборот. Поступая таким образом, вы создаете виртуальный цикл контента и продвижения, который удерживает людей с идеями и опытом, которыми вы делитесь.

По теме: Привлекайте охотников за домами этими идеями блога о недвижимости

К началу

7. Соберите статистику и отзывы

Начав с самого начала, возьмите за привычку запрашивать последующие оценки и отзывы довольных клиентов, с которыми вы работаете.

Следите за статистикой своих транзакций, включая количество дней на рынке (DOM) для домов, которые вы продаете. Сравните эти статистические данные со средними рыночными показателями в вашем регионе и выясните, чем ваша компания опережает других поставщиков услуг в этом районе.

Используйте статистику и отзывы, которые вы собираете в своих маркетинговых материалах и на платформах контента.

Добавьте страницу отзывов на свой сайт

Регулярно размещайте отзывы счастливых клиентов в сообщениях в социальных сетях.Создайте инфографику своей положительной статистики и поделитесь ею в социальных сетях.

Вы даже можете включить особенно впечатляющую статистику в свои общие маркетинговые сообщения, чтобы поделиться своим опытом.

Этот тип контента более убедителен для многих потенциальных клиентов, чем все, что вы говорите о себе, потому что он представляет собой объективную оценку вашей компании и услуг, которые вы предоставляете.

Это может иметь большое значение, помогая вам привлечь новых клиентов и произвести впечатление на потенциальных коллег и реферальных партнеров.

По теме: Как запросить отзывы и отзывы у ваших клиентов

К началу

8. Составьте план финансирования


По мере вашего роста вам потребуется дополнительное финансирование, чтобы помочь вам достичь некоторых из ваших более крупных и долгосрочных целей. Поработайте со специалистом по финансовому планированию или наставником, чтобы разработать стратегию финансирования некоторых из ваших более крупных проектов.

Одно из больших преимуществ карьеры в сфере недвижимости — это возможность сочетать потребности в помещениях с инвестиционными возможностями.

Например, если вам нужен новый офис, вы можете купить дом или другое место для размещения своей компании, а не арендовать его у кого-то другого. Таким образом, вы не только получаете нужные вам офисные помещения, но и пополняете собственный инвестиционный портфель.

Купите дуплекс, триплекс или квадроцикл и сдавайте остальные помещения другим предприятиям или аффилированным бизнес-партнерам для еще большей окупаемости инвестиций (ROI).

Этот тип долгосрочного осмысления потребностей вашей инфраструктуры может помочь вам использовать создание капитала и оценку как часть финансового планирования вашего бизнеса.

Связано: 10 вариантов финансирования малого бизнеса — от инвестиций ангелов до традиционных кредитов

К началу

9. Инвестируйте в технологии

Технологии — краеугольный камень планов многих компаний в сфере недвижимости на текущем рынке.

Действительно, некоторые риэлторские компании переименовали себя в технологические компании. Это связано с тем, что технология, с помощью которой работают большие порталы поиска недвижимости, системы управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) и даже технология блокчейн, которая становится такой передовой частью сделок с недвижимостью, предоставляет широкие возможности для инноваций и дифференциации.

Независимо от того, разрабатываете ли вы собственную запатентованную технологию или используете существующие системы, для обслуживания клиентов и найма талантливых агентов для работы в вашей компании необходим надежный план внедрения технологий в ваш бизнес в сфере недвижимости.

Системы координации транзакций, общение с клиентами и многие другие элементы повседневных бизнес-операций зависят от доступа к новейшим технологиям.

Кроме того, вам необходимо обеспечить интеграцию отличных платформ для управления бизнесом для отслеживания расходов и доходов, а также для решения всех задач, необходимых для эффективного и прибыльного ведения бизнеса.

Ежедневное отслеживание чистой прибыли необходимо для роста и помогает максимально быстро реагировать на рыночные изменения.

Многие компании, занимающиеся недвижимостью, разрабатывают собственные внутренние технологии, чтобы обеспечить их полную адаптацию к тому, как они и их сотрудники любят работать.

Если вы решите пойти по этому пути, убедитесь, что у вас есть веская причина для этого и разумное представление о том, как выглядит успешный результат. Затем вы можете подумать, стоит ли рассматривать лицензирование вашей проприетарной технологии другим компаниям, или вы хотите, чтобы она оставалась эксклюзивной для вашей компании.

По теме: Как выбрать лучшую систему управления недвижимостью

К началу

10. Продолжайте учиться

Одна из лучших особенностей карьеры в сфере недвижимости — это то, что всегда есть чему поучиться.

Займите одну нишу и превратитесь в другую

С того дня, как вы впервые узнаете, как начать бизнес в сфере недвижимости, и до того дня, когда вы расширите этот бизнес до более крупного предприятия, вы будете получать новые знания и понимание с каждой транзакцией и взаимодействием с клиентом.

Если вы станете экспертом в одной нише, вам придется заняться десятками других.

Если вы станете отличным агентом по листингу, вы сможете больше узнать о покупателях. Если вы исключительный брокер, вы, вероятно, захотите заняться инвестициями как способом создания долгосрочного богатства и защиты от изменений рынка.

Воспользуйтесь преимуществами непрерывного образования

Кроме того, индустрия недвижимости предлагает множество способов изучить бизнес.Сертификатов и званий предостаточно, и они могут помочь вам расширить свои знания и развить компетенции, которые сделают вас более востребованными для потенциальных клиентов.

Практически каждая ассоциация предлагает различные классы для улучшения ваших навыков.

Ежегодно проводится ряд частных конференций и съездов, на которых вы можете услышать последние идеи отрасли и услышать стратегию выступлений опытных спикеров.

Если вы решите, что хотите получить более высокий уровень знаний, вы можете получить дополнительное образование в местном или онлайн-колледже.Вы можете посещать занятия по финансовой стороне вашего бизнеса — бухгалтерскому учету, финансам или бухгалтерскому учету — или улучшить свои навыки работы с общественностью с помощью классов по маркетингу, коммуникациям и связям с общественностью.

Вы также можете узнать больше о юридических и договорных элементах сделок с недвижимостью или получить степень MBA для широкого понимания бизнеса.

К началу

Советы для успеха при открытии бизнеса в сфере недвижимости

Недвижимость — это отрасль с высокой конкуренцией. Воспользуйтесь этими советами, чтобы получить преимущество.

Связь является ключевым фактором

Независимо от того, общаетесь ли вы с клиентами на протяжении всей их транзакции или со своими сотрудниками каждый день, вам необходимо стать эффективным и последовательным коммуникатором. Развивайте способность одинаково эффективно общаться в письменной и личной форме для максимальной эффективности.

По теме: 5 эффективных советов по коммуникации для руководителей

Понять и обсудить влияние вашей трудовой жизни на вашу домашнюю жизнь

Ваша карьера будет намного эффективнее, если вы и ваш супруг (а) или партнер (а) будете счастливы дома.

Если ваш супруг становится участником бизнеса, убедитесь, что совместная работа не сказывается на вашей жизни дома. Если ваш супруг (а) не занимается бизнесом, убедитесь, что вы проводите достаточно времени со своей семьей, чтобы не росло недовольство.

Связано: Очистите календарь для семейного времяпровождения

Узнайте, как лучше справляться со стрессом

Создание бизнеса — увлекательное приключение, но оно также может вызывать стресс.

Очень важно найти способы справиться со стрессом и эффективно двигаться вперед.Медитация, консультирование и упражнения — все это хорошие способы сохранить равновесие и эмоциональное равновесие.

Связано: как справиться со стрессом в бизнесе (при увеличении прибыли)

Сохраняйте мотивацию

Найдите такой аспект в сфере недвижимости, который заставляет вас каждый день вставать и приступать к работе.

Если вы не любите продажи, сконцентрируйтесь на инвестициях. Вы можете обнаружить, что покупка и удержание не заставляют вас сочувствовать, но исправление и перевертывание определенно делают.

Прелесть карьеры в сфере недвижимости заключается в том, что она предлагает вам множество различных способов создания и развития бизнеса, поэтому вы обязательно найдете область, которая понравится вам.

По теме: Найдите свою цель, а остальное передайте на аутсорсинг

К началу

Ловушки, которых следует избегать

Как и в любой другой отрасли, вы хотите избежать некоторых типичных ошибок в сфере недвижимости.

Избегайте соблазна делать что-то путем рукопожатия или устного соглашения

Вы, несомненно, встретите людей, которые вам нравятся и которым доверяете, и захотите вести с ними дела.Может даже возникнуть соблазн представлять клиента без согласования, или вы можете захотеть вложить деньги вместе с коллегой, зная, что он или она внесет свой вклад в какой-то момент в будущем.

На самом деле планы меняются, и люди могут разочаровать вас, если не выполнят свою часть неформального договора.

Изложите все в письменном виде, и никто не будет сомневаться в своих ожиданиях и обязанностях.

Держите эмоции под контролем

Будьте осторожны, чтобы сохранить позитивные отношения с коллегами, сотрудниками и наставниками.

Кратковременное разногласие может заставить вас сказать то, о чем вы сожалеете. Возможность заключить выгодную сделку может заставить вас действовать не в своем характере. Временное чувство предательства может привести к необоснованным действиям, имеющим долгосрочные последствия.

Будьте осторожны, чтобы действовать честно во всем, что вы делаете, и, если сомневаетесь, найдите ночь, чтобы «выспаться» перед тем, как отправить гневное письмо или сделать резкий комментарий.

Никогда не знаешь, когда тебе снова могут понадобиться эти отношения.

Наставник, который помогал и продвигал вас, также может подорвать вас. Сотрудник, который работает на вас сегодня, в будущем может стать успешным конкурентом.

Вы редко будете сожалеть о том, что не сказали, или о гневных действиях, которые не предприняли; вы можете пожалеть, что набросились на порыв.

Не перенапрягайся

Будьте осторожны, чтобы не остаться без стратегии выхода.

Будут времена, когда появится инвестиционная возможность, которая кажется очевидной.В других случаях это будет совершенно необходимое обновление офиса.

Может возникнуть соблазн чрезмерно расширить свои финансовые возможности, полагая, что прибыльность приведет к тому, что со временем вы вернетесь на прочную финансовую основу.

Важно помнить, что в сфере недвижимости все может быстро измениться.

Горячие рынки могут внезапно остыть, финансирование может сорваться, и люди могут не сделать сегодня то, что они обещали сделать вчера.

Если вы зашли слишком далеко без плана Б, вам может понадобиться помощь.Всегда составляйте предварительный план на случай, если что-то пойдет не так, как вы думали.

К началу

Есть планы начать бизнес в сфере недвижимости? Пора на работу!

Надеюсь, это руководство помогло вам продумать, как начать работу в сфере недвижимости и начать бизнес своей мечты.

Вы начали исследование и планирование, собрали несколько опытных консультантов и создали видение того, чего вы хотите достичь.Пришло время двигаться вперед.

Каждый день предпринимайте позитивные шаги, чтобы претворить в жизнь свой план действий.

Независимо от того, исследуете ли вы, разрабатываете стратегию, работаете над доской для визуализации или реализуете стратегии по постановке целей, сделайте некоторое движение вперед, чтобы учиться, продвигать и развивать свой бизнес.

Люди, которые никогда не оторвутся от земли, — это те, кто почивает на лаврах, думая, что достаточно пройти тест на лицензию или завершить LLC, и мир проложит путь к их двери.На самом деле, знание того, как начать бизнес в сфере недвижимости, и его собственное создание — это две разные вещи, и последнее требует постоянных усилий и поступательного движения.

Звучит сложно? Это. Но награды потрясающие.

Эта статья включает материалы, изначально опубликованные в блоге GoDaddy следующими авторами: Кейт Баркер и Антонио Коулман.

Как начать работу в качестве агента по недвижимости

Успешная карьера в сфере недвижимости может состоять из тонкого баланса, когда вы делаете правильные дела в нужное время.Собираетесь ли вы получить лицензию на недвижимость или уже начинаете карьеру агента по недвижимости, вам понадобится план действий.

Вам понадобится сильная рабочая этика и реалистичный бюджет, особенно в краткосрочной перспективе. Вам понадобится компьютер и система управления контактами, а также надежное транспортное средство, подходящее для перевозки клиентов по городу. Не повредит и наличие большого количества друзей и родственников.

Недвижимость — это не карьера с быстрым заработком и легким заработком, как многие думают, но это может быть солидный бизнес с высоким потенциалом дохода и увлекательным образом жизни.Однако вы должны понимать, что вы независимый подрядчик и что ваше дело — расти или терпеть неудачу.

Общие сведения о лицензионных требованиях

Вы не собираетесь заниматься бизнесом без лицензии на недвижимость. Возможно, у вас уже есть свой, но посмотрите, что требуется в вашем штате, если у вас его нет. Предупрежден — значит вооружен.

Не думайте, что то, что верно в одном штате, верно и в другом, например, если у вас уже есть лицензия в Орегоне, но теперь вы переезжаете в Калифорнию и хотите работать в ней.Требования могут значительно различаться. Свяжитесь с комиссией по недвижимости вашего штата, чтобы убедиться.

И имейте в виду, что у некоторых агентств есть свои требования сверх того, что требует государство. Вам также, скорее всего, придется пройти проверку на судимость.

Однако некоторые правила довольно универсальны. В большинстве штатов вы должны быть легальным резидентом США. Вам нужно будет пройти несколько курсов и сдать лицензионный экзамен.

Возьмите под контроль свои личные и деловые расходы

Это бизнес, а не просто работа, и вы должны относиться к ней как к ней.У успешных предприятий есть бюджеты, и они контролируют свои расходы, а также прогнозируемые доходы.

Для начала вам, вероятно, понадобится где-то около 2500 долларов. Вам придется заплатить за все эти курсы лицензирования и плату за экзамены, прежде чем вы купите и начнете раздавать визитные карточки.

Теперь добавьте к предполагаемым начальным затратам, сколько вы должны реально вложить в свой личный бюджет на несколько месяцев, а также сколько вам придется потратить на текущие бизнес-потребности и расходы в течение этого времени.

Убедитесь, что вы можете получить эти деньги, когда они понадобятся, потому что маловероятно, что вы будете собирать комиссионные в течение определенного периода времени.

Имейте реалистичный план ожидаемых доходов

Для этого используйте воронку. Вы можете оценить доход в нижней части воронки по типу и количеству ожидаемых потенциальных клиентов, которые попадают в верхнюю часть воронки. Это тоже может помочь вам избежать неудач из-за отсутствия дохода — причины №1, по которой многие новые агенты терпят неудачу в первые два года своей работы.

Разработка маркетингового плана

Вы можете более разумно распределять деньги на маркетинговые расходы, если у вас есть представление о результатах, которые, вероятно, принесет каждый тип маркетинга. Вы можете принимать обоснованные решения о том, куда потратить свои маркетинговые деньги, только выполнив эти расчеты.

Не упускайте из виду сравнительно недорогую мощность действительно отличного веб-сайта. Создайте для себя лучший вариант, даже если ваш брокер уже предлагает его. Возможно, вам понадобится одобрение брокера, но вы, вероятно, получите его, если у вас качественный сайт.

Создайте свою сферу влияния

Чем больше у вас людей в сфере вашего влияния, тем больше у вас будет бизнеса и рефералов. Раздайте визитные карточки практически всем, кого вы знаете, затем познакомьтесь с другими людьми и раздайте больше карточек. Используйте семью, друзей и единомышленников для поиска контактов.

Тщательно выбирайте спонсирующего брокера

Найдите баланс между вашими потребностями в поддержке и способностью брокера ее предоставить, затем затем посмотрите на разделение комиссии.Разделение часто является последним, о чем вам следует подумать, когда вы только начинаете.

Обдумайте размер брокерской компании, но также спросите о ее целях. Учитывайте их среднее количество объявлений, но также обратите внимание на качество этих объявлений. Предлагает ли брокерская компания обучение, передовые технологии и приличный маркетинговый бюджет, чтобы помочь вам?

Вы также захотите определить, является ли брокер аффилированным лицом с Национальной ассоциацией риэлторов (NAR)… по крайней мере, если вы хотите присоединиться к НАР и прикрепить к своему имени титул «риэлтор».

И помните: местоположение, местоположение, местоположение! Как далеко от вашего дома находится брокерская контора? Собираетесь ли вы тратить драгоценные часы на поездки?

Найдите наставника

Ожидайте, что сначала это будет мир собачьего-собачьего. Это может помочь вам узнать, что на вашей стороне есть кто-то, кто даст совет, основанный на многолетнем опыте, предложит варианты или просто успокаивающе кивнет, пока вы высказываете свои мысли.Вам понадобится наставник, и это идет рука об руку с выбором брокера, по крайней мере, до некоторой степени. Скорее всего, вы найдете своего наставника дома.

Имейте в виду, что не каждый опытный агент захочет взять на себя эту роль. Это не обязательно должно быть официальное название, хотя иногда и бывает. Спросите, затем спросите снова, а при необходимости даже в третий раз. Подходите с подарками. Это может изменить шансы в вашу пользу.

Убейте привычки, отнимающие время!

Не позволяйте вредным привычкам и промедлению удерживать вас от поведения, которое вам понадобится, если вы собираетесь следовать своему плану.Соберите систему для выполнения задач в порядке важности и приоритета. Установите определенное время каждый день, когда вы будете проверять свою электронную почту или другие сообщения.

Получите ваши контакты в системе СЕЙЧАС

Возможно, на вашем компьютере уже установлен MS Outlook, и это может быть лучшим решением для начинающей системы управления. Для многих даже лучше использовать бесплатный Gmail и другие инструменты Google. Settlement Room — тоже отличная система, но вы можете сэкономить гроши, когда только начинаете, и это дороже.

Другие советы

Никогда не отклоняйтесь от своего плана … если он не работает, даже если вы его правильно реализуете. В этом случае измените план, а затем придерживайтесь нового.

Личность важна, но суть в том, что дело в числах. Если вы постоянно увеличиваете количество контактов и потенциальных клиентов, вы строите свой бизнес.

Не тратьте много времени на поиски «волшебной пули». Все дело в том, чтобы иметь план, следовать ему и усердно работать.

В большинстве случаев ваши деньги лучше потратить на продвижение себя, чем на покупку лидов у сторонних лидов.

Вы можете сказать, что ваше имя — это ваш бизнес, но вы можете подумать о том, чтобы брендировать свой бизнес отдельно от вашего имени … если вы никогда не хотите выходить на пенсию или продавать его. Когда вы начинаете строить карьеру в сфере недвижимости, постарайтесь сделать это независимо от того, с какой брокерской фирмой вы работали вначале.

Все выполнимо

На самом деле нет предела тому, насколько большой бизнес вы можете построить.Вы можете превратиться в команду или даже открыть собственное брокерское дело. Работа с недвижимостью в конечном итоге может быть прибыльным решением, но большое количество новых агентов просто не доживают до своих первых двух лет.

Три новых модели недвижимости, которые, скорее всего, произведут революцию в отрасли — Майк ДельПрет

Помимо Purplebricks в Австралии (что является интересным исключением), операторы с фиксированной оплатой обычно имеют ценовую категорию, которая экономит потребителям от 2200 до 3000 долларов.

Эта модель пользуется наибольшим спросом в Великобритании, где на нее приходится примерно 6 процентов рынка. В Великобритании соревнуются полдюжины крупных игроков, лидером среди которых является компания Purplebricks (которая расширилась до Австралии в августе 2016 года). Purplebricks не была первой компанией, которая вышла на рынок, когда была запущена в 2014 году, но взлетела как ракета; Компания стала публичной в декабре 2015 года, и сейчас ее рыночная капитализация составляет 1,25 миллиарда фунтов стерлингов.

Purplebricks нанимает «местных экспертов по недвижимости» — по сути, подрядчики получают деньги, когда они получают листинг.Это модель, аналогичная Uber, в том смысле, что холдинговая компания не нанимает агентов напрямую, а платит им за выполнение работы.

Потребитель вносит предоплату в размере 849 фунтов стерлингов, независимо от того, продается недвижимость или нет.

Purplebricks — явный лидер Великобритании благодаря своей маркетинговой машине. Он собрал много денег и почти все их потратил на маркетинг (около 1 миллиона фунтов стерлингов в месяц). Одна из самых больших проблем ее модели — это неопределенность в отношении юнит-экономики и неопределенности того, изменится ли, когда и как она с отрицательной на положительную.Сейчас привлечение каждого покупателя стоит Purplebricks больше, чем сбор в размере 849 фунтов стерлингов, который он с них взимает.

Другая проблема связана с тем, как фирма платит своим местным экспертам по недвижимости, подрядчикам Purplebricks, которые обеспечивают размещение объявлений. В настоящее время их компенсация основана на получении листинга, а не на продаже собственности. Это побуждает их привлекать больше объявлений и больше комиссионных, что хорошо для истории роста Purplebrick для инвесторов, но знаменует разрыв с продавцами жилья (которые, конечно, просто хотят, чтобы их дома были проданы).

Достижение масштаба — ключ к успеху этой модели. Прямо сейчас фирма тратит деньги на долю рынка, что имеет смысл, учитывая стадию развития бизнеса и более широкий рынок в Великобритании. Со временем затраты на привлечение клиентов должны снизиться, и Purplebricks необходимо будет повысить свои комиссионные, чтобы стать прибыльными.

Концептуально идея о том, что местные эксперты по недвижимости выступают в качестве подрядчиков, хорошо выглядит на бумаге (и в инвестиционных презентациях), но это приводит к огромному рассогласованию стимулов и риску оттока.Все взаимодействия с клиентами осуществляются через лиц, находящихся вне прямого контроля компании, которые могут приходить и уходить, когда им заблагорассудится, с различными уровнями обслуживания. Это может работать с низкозатратными высокочастотными транзакциями, такими как поездки на автомобиле, но для продажи дома это создает свои проблемы.

Лучшие операционные модели, которые я видел, полностью задействовали свой торговый персонал со всеми вытекающими выгодами и затратами. В конце концов, это улучшило качество обслуживания клиентов, и я поддерживал этот бизнес в 10 случаях из 10.

(Для сравнения в этом последнем пункте, не все игроки с фиксированной оплатой по всему миру используют подрядчиков. Обычно существует сочетание между наемными и подрядчиками для первоначальной консультации с клиентом, после которой клиент обслуживается полный рабочий день, наемные работники.)

Продажа от собственника

Предложение о продаже от собственника (или сокращенно FSBO) простое: сэкономьте на комиссионных, продав свой дом без агента. Эти продавцы пользуются повсеместным распространением порталов недвижимости на своих рынках для рекламы своей собственности и готовы делать все остальное (открытые дома, переговоры, управление проектами, оформление документов и т. Д.)) самих себя. Это нетривиальная работа, но некоторые с ней справятся.

Ставки FSBO различаются в зависимости от зрелого рынка, но редко составляют более 10 процентов домов, проданных за любой год. Ставки для США, Канады и Новой Зеландии колеблются от 8 до 10 процентов, в то время как ставки для Великобритании и Австралии выражены однозначными числами.

Лидером в этой области, и я считаю ее самой успешной компанией в сфере недвижимости, о которой никто никогда не слышал, является канадская фирма ComFree. Основанная в 1997 году, она предлагает продавать дома за плату в размере от 600 до 1000 канадских долларов, выплаченную авансом.В 2016 году на нем было зарегистрировано более 40 000 объектов недвижимости по всей Канаде, а доля рынка в провинции Квебек приближалась к 25 процентам!

Его предложение лучше всего можно резюмировать так: «Продайте собственный дом с нашей помощью». Он не просто предлагает технологическое решение, но предоставляет клиентам проверенный план продаж, инструменты и опыт. Например, за дополнительную плату (выплачиваемую только в том случае, если дом продается) продавцы жилья могут нанять своих экспертов для ведения переговоров за них.

ForSaleByOwner.com — крупнейший веб-сайт FBSO в США.Он обеспечивает меньшую общую поддержку клиентов, чем ComFree, только поддерживает процесс листинга и не участвует в фактической транзакции. По его данным, за последний год было совершено около 10 000 продаж.

В остальной части области FSBO, похоже, доминируют технологические стартапы. Homelister и HomeBay работают в США; они предоставляют технический продукт, который помогает продавцам на дому в процессе продажи. В отличие от ComFree, они проявляют легкое отношение к обслуживанию клиентов, предпочитая предоставлять потребителям возможность владеть процессом.

Операторы FSBO, особенно в США, обычно постигают ту же участь. Большая часть их усилий тратится на разработку технологии, которая упрощает процесс невмешательства для потребителей. Они могут получить приличную поддержку среди первых пользователей при запуске на местном уровне на уровне города или штата, но затем тяга замедляется.

Лишь небольшой процент продавцов предпочитает продавать дом самостоятельно. Стартап FSBO может понравиться тем особо экономным и самостоятельным людям, но, как я предсказываю, привлекательность для массового рынка всегда будет для них недоступна.

Ключевым фактором успеха компаний FSBO является степень поддержки потребителей. Формула успеха, которую я видел, — это опять же, штатные сотрудники со специальными знаниями, как и в случае с операторами с фиксированной оплатой. ComFree имеет штат из 400 сотрудников, что делает его технологическим бизнесом, а не чисто технологической компанией. Потребители на зрелых рынках не готовы к тому, что приложение им поможет; они по-прежнему хотят комфорта человеческого голоса и человеческого прикосновения.

Подрывные игроки

Я не поклонник термина «подрывные» для описания новых игроков на рынке, которые подходят к проблеме под другим углом.В деловом мире им злоупотребляют. Клоун будит меня в 2 часа ночи — это отвратительно. Это хорошо? Бизнес должен быть подрывным и приносить пользу.

Одно из поразительных наблюдений в сфере жилой недвижимости — это то, насколько мало инновационных предприятий. Большинство компаний, занимающихся недвижимостью, предлагают постепенные улучшения существующего процесса, а не революционный способ ведения бизнеса. Если вы наметите путь от потребителей, желающих продать свой дом, до его фактической продажи, эти фирмы в первую очередь сосредоточатся на оптимизации процесса или на переводе его частей в онлайн.

Лишь небольшое число действительно инновационных компаний меняют и переосмысливают весь процесс продажи жилья. Мой любимый и я считаю лучшим примером является Opendoor.

Opendoor — это стартап из Сан-Франциско, который купит дом продавца за считанные дни. Его суть — легкость, простота и надежность. Весь процесс продажи дома выкидывается за дверь: никаких агентов, никаких открытых домов, никакой уборки и ремонта забора перед включением в список.

Компания также переосмысливает весь процесс покупки жилья, предоставляя круглосуточные открытые дома, 30-дневную гарантию возврата денег и двухлетнюю гарантию.

Чтобы было ясно, этот стартап еще не зарекомендовал себя как жизнеспособный бизнес. Он живет на трех рынках США и уже купил около 4000 домов. Он хорошо финансируется и у него отличная команда. Но только время покажет, найдет ли эта модель отклик у достаточного количества потребителей, чтобы ее можно было считать ценным и разрушительным бизнесом.

С момента запуска Opendoor и раннего успеха у него появилось несколько последователей, каждый из которых немного изменил модель. Нок из Атланты обещает продать дома за шесть недель или купит их у продавца.Nested в Великобритании продаст дом в течение 90 дней или купит его у продавца. Также есть OfferPad, Redfin Now и мгновенные предложения Zillow.

Так кто зарабатывает деньги?

Traction доказывает, что продукт соответствует рынку, но, в конце концов, для процветания бизнес должен зарабатывать деньги и получать прибыль. Назовите меня старомодным парнем по слияниям и поглощениям, но мне нравится, когда мой бизнес приносит деньги.

Давайте рассмотрим три примера, когда мы исследуем потенциал заработка и жизнеспособность этих новых бизнес-моделей: ComFree, Purplebricks и Opendoor.

ComFree сообщила о выручке примерно в 40 миллионов долларов в 2014 году, что сделало ее крупнейшей компанией по выручке в моем исследовании рынка. У него около 40 000 объявлений и 400 сотрудников.

Его цены значительно снижены на новых рынках, на которые он выходит в Канаде. Даже в этом случае средний доход на одного клиента предполагает, что он может успешно продавать премиальные услуги (например, он предлагает опытных переговорщиков за дополнительную плату).

Ранее в этом году Purplebricks сообщила о годовой выручке в 46 фунтов стерлингов.7 миллионов и убытки до налогообложения в размере 6 миллионов фунтов стерлингов. В то время у него было 450 местных подрядчиков по недвижимости, и по его данным, в 2016 финансовом году он перечислил около 41000 объектов.

Opendoor заявила, что приобрела более 4000 домов и получила в среднем 9% комиссионных (да, вы все правильно прочитали: этот подрывной игрок взимает более высокие сборы, чем агенты). Это огромный пул потенциального дохода! По приведенным выше цифрам потенциальный доход составляет более 75 миллионов долларов (но с очень небольшой маржой), но доходы и рентабельность сильно варьируются в зависимости от возможных продажных цен, затрат на подготовку домов к продаже, затрат на обслуживание долга и рыночного риска, связанного с хранением запасов. (Ознакомьтесь с моим подробным анализом бизнес-модели Opendoor, Inside Opendoor: что два года сделок говорят об их перспективах).

Таким образом, это означает, что у Opendoor определенно есть потенциал дохода, но из-за его бизнес-модели должно пройти еще несколько лет, прежде чем он получит звание «производителя денег». Но это многообещающе.

Примечание о Purplebricks

Хотя его цена выше, чем у ComFree (1093 доллара против 643 доллара в долларах США), объемы Purplebricks ниже, а стоимость привлечения клиентов намного, намного выше (что ведет к большим потерям по мере увеличения аудитории. ).

Почему Purplebricks намного дороже привлекает клиентов? Потому что он относительно новый на рынке.ComFree работает почти 20 лет в Канаде, Purplebricks всего два года в Великобритании. Можно было бы ожидать (и надеяться акционеры), что со временем эти затраты значительно снизятся, что необходимо компании для достижения прибыльности.

Самая важная разница между рынками Великобритании и США для этих новых моделей заключается в том, сколько продавцы платят за представительство агентов (1,4 процента в Великобритании против 5,5 процента в США). Это различие означает, что операторы в U.S. могут назначать более высокие цены, сохраняя при этом деньги своих клиентов, что существенно повлияет на потенциал получения дохода и конечную прибыльность.

Чему мы можем научиться

Совершенно очевидно, что в сфере недвижимости происходят инновации. Меня интересуют модели, которые пользуются наибольшим спросом на рынке и оказывают реальное влияние на изменение того, как люди покупают и продают дома. Из сканирования, приведенного выше, можно сделать несколько ясных выводов:

  • Наибольшую популярность получили модели, в которых разумно сочетаются технологии, человеческая поддержка и потрясающее потребительское предложение.ComFree и Purplebricks имеют сотни сотрудников для поддержки своих клиентов, поддерживаемых технологиями, и предлагают убедительное предложение лучшего обслуживания с меньшими затратами.

  • Нет ни одной выигрышной модели. Все они имеют общие ингредиенты, но существует несколько разных способов достижения успеха.

  • Предложения о продаже от собственника страдают, когда в них слишком много внимания уделяется технологиям. Рынок еще не готов для приложения, которое могло бы продать ваш дом.

  • С подрывными игроками происходят захватывающие инновации, но пока рано говорить, будут ли они подрывными и ценными.Но следите за этим пространством.

Эти модели не изменят отрасль в одночасье, но они представляют собой лучшие из новых моделей, набирающих обороты. Грядет будущее недвижимости — и оно будет очень похоже на эти бизнесы.

7 бизнес-идей в сфере недвижимости для выхода на прибыльный рынок недвижимости

Заработок на недвижимости

При наличии правильного обучения и инструментов почти каждый может зарабатывать деньги на недвижимости. Вам не нужно владеть собственностью, чтобы получать прибыль на рынке недвижимости.У отрасли много граней, и есть множество бизнес-идей в сфере недвижимости, из которых можно выбирать.

Поначалу это может показаться ошеломляющим. Instagram полон советов и поощрений в сфере недвижимости:

  • «Не ждите, чтобы купить недвижимость; купи недвижимость и жди ».
  • «Все главные состояния Америки были нажиты на суше».
  • «Куплю землю. Они больше этого не делают «.
  • «Недвижимость нельзя потерять, украсть или унести. Приобретенный на основе здравого смысла, полностью оплаченный и управляемый с разумной осторожностью, он является одним из самых безопасных вложений в мире.”

Большинство людей понимают, что в недвижимости может быть большая прибыль. Однако вы можете не знать, что существует множество различных способов заработка в сфере недвижимости.

Связано: Сборник ресурсов для открытия бизнеса

Зарабатывайте на недвижимости с этими 7 бизнес-идеями

Вот некоторые из лучших бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете использовать, чтобы выйти на этот прибыльный рынок.

  1. Стать домовладельцем.
  2. Перевернуть собственность.
  3. Управлять недвижимостью.
  4. Охота на птиц.
  5. Фотография недвижимости.
  6. Стать агентом по недвижимости.
  7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости.

Заинтересованы в недвижимости и разработке плана, который поможет вам построить свою карьеру и возможное состояние? Узнайте о различных аспектах индустрии недвижимости и найдите стратегию, которая подходит именно вам.Давайте рассмотрим каждую бизнес-идею в сфере недвижимости более подробно.

1. Стать арендодателем

Для многих людей стать арендодателем — основа их бизнес-модели в сфере недвижимости. Имея недвижимость и сдавая ее в аренду, вы можете зарабатывать деньги двумя способами:

  1. Вам будут платить стабильно благодаря денежному потоку, который вы получаете в виде арендной платы каждый месяц. Поскольку вы используете этот ежемесячный денежный поток для оплаты собственности и повышения арендной платы в соответствии с ростом рынка, ваша маржа прибыли будет расти ежегодно.
  2. Вы получаете долгосрочную прибыль за счет увеличения стоимости капитала вашей собственности с течением времени. Вы понимаете эту прибыль, продавая недвижимость. Вы также можете использовать накопленный капитал для финансирования ремонта, улучшения и расширения портфеля.

Владение недвижимостью дает вам как достаточно хороший денежный поток, так и сильный инвестиционный актив. Это также дает возможность создать унаследованный портфель недвижимости, который можно передать своим наследникам с минимальными налоговыми обязательствами.

Интересно, что домовладельцы с целью получения прибыли от недвижимости существовали со времен средневековья, когда реальные лорды владели землей и собирали платежи с тех, кто на ней работал. В более современное время недвижимость создала миллионеров и миллиардеров по всему миру. Первый мультимиллионер Америки Джон Джейкоб Астор купил гигантские участки земли в Нью-Йорке и его окрестностях в конце 18-го и начале 19-го веков. Затем Астор сдавал землю в аренду застройщикам, которые на ней строили.На момент смерти он был самым богатым человеком в Америке благодаря инвестициям в недвижимость.

Большинство арендодателей высокого уровня рассматривают недвижимость как постоянный бизнес.

Большинство арендодателей работают полный рабочий день. Однако можно заниматься этим неполный рабочий день, особенно если вы пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью для выполнения повседневных задач в арендуемой вами собственности.

Вы также можете вести свой бизнес по аренде из собственного дома, хотя многие арендодатели в конечном итоге предпочитают открывать офис для удобства.

Один из способов усилить свою роль арендодателя и построить свой бизнес — это перейти от владения и аренды односемейных домов к владению многоквартирными домами, такими как дуплексы, триплексы и более крупные здания. Это позволяет снизить налоги на имущество и расходы на управление, одновременно увеличивая в два, три или четыре раза свою прибыльность.

Связано: 7 внутренних секретов от Pro для управления арендуемой недвижимостью

К началу

2.Отразить недвижимость

Одна из самых громких бизнес-идей в сфере недвижимости, продажа недвижимости была популяризирована захватывающими телепрограммами в течение последних нескольких лет. Переброска недвижимости включает в себя покупку аварийного дома, его ремонт и модернизацию, а затем продажу его с целью получения прибыли, как правило, розничному покупателю.

Хотя перевертывание дома не обеспечивает постоянного денежного потока дохода от сдачи в аренду, оно может принести крупную единовременную прибыль на отдельную собственность.

Подобно домовладельцу, сдавать недвижимость можно как неполный, так и полный рабочий день.

Многие генеральные подрядчики покупают и перестраивают один или два дома в год за дополнительные деньги. На другом конце спектра находятся инвесторы в недвижимость, которые специализируются почти исключительно на продаже ценных бумаг. Как и при аренде, при желании вы можете вести бизнес по продаже недвижимости из вашего дома.

Один из ключевых факторов, которые следует учитывать, если вы сосредотачиваетесь на обращении собственности, — это затраты на оплату. Чтобы ваш флип оставался прибыльным, вам нужно свести к минимуму время, в течение которого вы владеете недвижимостью.

Каждый день вы владеете недвижимостью, вы платите ипотеку, налоги, страховку, коммунальные услуги и другие связанные с ней расходы.

Вот почему так важно учитывать эффективность и доступность вашей бригады по ремонту или усовершенствованию, а также состояние рынка, чтобы сократить количество «дней на рынке» (DOM) после того, как вы выставите готовую недвижимость на продажу.

Еще один способ повысить прибыльность флипов — это тщательный контроль затрат. Убедитесь, что выбранные вами улучшения действительно окупятся при закрытии.Избегайте дорогостоящих дизайнерских дополнений, которые хорошо выглядят, но не влияют на чистую прибыль. Помните, вы не проектируете дом для себя; вы проектируете дом для местных покупателей на определенном рынке по определенной цене.

Связано: Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

К началу

3. Управление недвижимостью

Распространено заблуждение, что нужно владеть собственностью, чтобы зарабатывать на ней деньги.

Если вы хотите заняться недвижимостью, не покупая ее, попробуйте управление недвижимостью.

Управляющие недвижимостью занимаются техническим обслуживанием, содержанием и во многих случаях взимают арендную плату с собственника в обмен на вознаграждение (обычно в процентах от арендной платы). Кроме того, вам необходимо найти новых арендаторов, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдаваться в аренду на постоянной основе.

Ожидайте, что вы будете работать почти полный рабочий день, если откроете компанию по управлению недвижимостью.

Несмотря на то, что вы можете вести свой бизнес по управлению недвижимостью из дома, будет проще иметь специальное место для бизнеса, так как вам понадобится хранилище для краски, гипсокартона, чистящих средств и других обычных материалов для обслуживания собственности, которой вы управляете.

Дополнительные расходы могут включать помощников или субподрядчиков по уходу за газонами и озеленению, сантехнические работы, электромонтажные работы и покраску.

Один из самых сложных аспектов управления недвижимостью — это то, что это работа круглосуточно и без выходных.

Вы должны быть доступны в случае возникновения чрезвычайной ситуации на объектах, которыми вы управляете. Ущерб от урагана или экстренный ремонт потребуют быстрых действий с вашей стороны или плана действий на случай непредвиденных обстоятельств, если вы недоступны.

По теме: Найдите арендатора — Как создание профиля клиента может помочь

К началу

4.Охота на птиц

Инвесторы в недвижимость всегда ищут выгодные сделки. Это привело к появлению совершенно нового набора внештатных профессионалов в сфере недвижимости, известных как «птичьи собаки».

Птичьи собаки находят хорошие сделки для инвесторов, зарабатывая либо небольшой процент от сделки, либо фиксированную плату.

Реальность охоты за птицами такова, что это далеко не так просто, как некоторые люди представляют, поскольку инвесторы не будут платить за информацию об объектах недвижимости, которые уже перечислены.

Однако, если вы можете идентифицировать продавцов до того, как недвижимость будет внесена в список, вы можете заработать реальные деньги как птичья собака. Охота на птиц может проводиться неполный или полный рабочий день. Большинство птичьих собак работают из дома.

Для охоты за птицами необходимы обширные знания рынка, на котором вы работаете, и большое количество контактов.

Как следует из названия, прижатие носа к земле является ключом к эффективности в этой области индустрии недвижимости.

Кроме того, вы можете привлекать потенциальных клиентов с помощью эффективного контент-маркетинга, поиска по кругу, рассылок или вывесок.

Проверьте наш Digital Marketing Suite, чтобы узнать, как поднять свой бизнес и показать, где находятся ваши клиенты.

Идея состоит в том, чтобы найти скрытые свойства, которые еще никто не обнаружил.

Помните, что вы не обязательно ищете недвижимость, готовую к покупкам. Существенно неблагополучная недвижимость может быть просто билетом на ветер, в то время как долгосрочный инвестор будет больше интересоваться недвижимостью, готовой к сдаче в аренду, которая может быть быстро очищена и готова принять арендаторов.

Ищите разнообразную недвижимость и инвесторов, чтобы увеличить свои шансы на успех.

Связано: Простой контент-маркетинг для агентов по недвижимости

К началу

5. Фотография недвижимости

Не все бизнес-идеи в сфере недвижимости имеют прямое отношение к самой собственности. Некоторые, например фотограф по недвижимости, занимаются маркетингом недвижимости.

Фотографы по недвижимости делают фотографии домов для продавцов или домовладельцев, которые затем размещаются в Интернете в рамках маркетинговой кампании.

Как фотограф, занимающийся недвижимостью, ваши часы в значительной степени зависят от количества и размера домов, которые вам нужно снимать в данный день. Для больших домов требуется больше фотографий и, следовательно, больше времени.

Многие фотографы, занимающиеся недвижимостью, предпочитают строить свой бизнес в своих домах, хотя большая часть фактической работы будет выполняться на месте фотографируемой недвижимости.

Если вы хотите выделить себя и свои услуги, вы можете добавить фотографии или видео с дронов в свой портфель услуг.

Во многих областях фотография с дронов является важной частью контекстуализации местоположения собственности и демонстрации особенностей элитной недвижимости, ферм и больших участков.

Вам нужно будет инвестировать в высококачественное фотографическое и осветительное оборудование, а также в сложные платформы для редактирования, чтобы ваши фотографии отображали объект в лучшем виде.

Работа с домовладельцем или агентом по недвижимости для обеспечения того, чтобы дом был должным образом подготовлен, убран, благоустроен и обустроен, будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваши фотографии были наилучшими, какими они могут быть.

По теме: Как начать блог о фотографии, который даст вам больше работы

К началу

6. Стать агентом по недвижимости

Фото Брайана Бэбба на Unsplash

Хотя некоторые бизнес-модели, такие как наблюдение за птицами и переворачивание, более новы, работа агента была обычным способом участия в индустрии недвижимости с тех пор, как существовал современный рынок недвижимости. Стать агентом по недвижимости сложнее, чем проникнуть в другие части этой отрасли, поскольку для этого требуется формальное образование и, как правило, государственная сертификация.

Как агент по недвижимости, вы должны быть в состоянии поддерживать себя в финансовом отношении, когда вы только начинаете, поскольку агентам по недвижимости не платят до закрытия собственности. Это означает, что все маркетинговые усилия и расходы, включая профессиональную фотографию, вывески, дни открытых дверей и рассылки, придется оплачивать из вашего кармана. Вы получаете комиссию при закрытии продажи дома.

Работа агента по недвижимости может быть очень прибыльной карьерой, особенно если вы приобретете опыт работы на определенном рынке или в определенной нише.

Чем больше вы продолжите расти и учиться, тем большего вы достигнете.

Талант на общение с другими будет иметь большое значение для развития вашего бизнеса. Многие агенты по недвижимости известны своей успешной и привлекательной личностью.

Отличный веб-сайт, постоянное создание контента и постоянное управление социальными сетями могут гарантировать, что вы быстро сделаете себе имя даже в борьбе с более опытными агентами.

Примечание редактора : Начните свой путь в качестве агента по недвижимости с получения отличного доменного имени, которое будет использоваться в качестве онлайн-адреса для своего веб-сайта по недвижимости.

Продвигайте свой бизнес в сфере недвижимости с помощью контента, такого как блоги, видео или подкасты, ориентированного на определенный район, рыночную нишу или аудиторию.

Работа агентом по недвижимости — одна из немногих бизнес-моделей, в которых работа на дому не подходит.

Связано: Как начать бизнес с недвижимостью

К началу

7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости

Как видите, отрасль недвижимости предлагает разнообразные возможности для начинающих предпринимателей.

Однако один из лучших способов построить небольшой бизнес в сфере недвижимости — это комбинировать взаимодополняющие бизнес-модели.

Например, компания по управлению недвижимостью, предлагающая услуги фотосъемки, может сэкономить время и силы владельцев. Агент по недвижимости, который также может сделать высококачественные фотографии для своих объявлений, сэкономит деньги на маркетинге и предложит дополнительные услуги. Многие агенты по недвижимости также выполняют функции управляющих недвижимостью. С их сетью контактов легко составлять список объектов для сдачи в аренду и постоянно находить новых арендаторов.

Другие агенты по недвижимости могут работать как псы, информируя инвесторов о потенциальной собственности и связывая их с потенциальными продавцами.

Фото Энни Грей на Unsplash

Одна важная вещь, о которой нужно помнить: как агент по недвижимости, вы несете фидуциарную обязанность перед своим клиентом.

Это означает, что вы должны делать все, что в интересах клиента, даже если это вредит вашим собственным планам или прибыли. Вот почему важно проявлять осторожность при работе с инвесторами или при заключении инвестиционных сделок, которые могут принести вам прямую пользу.Возможно, вы захотите установить политику, согласно которой вы не будете заключать инвестиционные сделки с клиентами, чтобы исключить возможность неправомерного влияния или принятия решений от вашего имени.

Многие инвесторы предпочитают менять недвижимость и создавать портфель аренды, чтобы получить более разнообразные источники дохода.

Некоторые из них сами становятся агентами по недвижимости, что позволяет им лучше понимать рынок и самостоятельно управлять транзакциями, экономя им тысячи долларов ежегодно на комиссионных агентах.

Пусть ваши интересы и время будут вашим ориентиром при рассмотрении способов сочетания и сочетания различных аспектов отрасли недвижимости.

Если вы объедините несколько способов заработка на недвижимости, вам будет легче добиться успеха.

Кроме того, наличие опыта и квалификации в различных аспектах отрасли поможет вам лучше переносить экономические и рыночные спады за счет диверсификации вашего бизнеса.

Например, при низком спросе вы можете приложить больше усилий для инвестиционной части вашего бизнеса, поскольку вы сможете получить более выгодные предложения от продавцов, разочарованных медленным рынком.Когда спрос высок, вы можете активизировать свою работу в качестве агента по недвижимости, работая с покупателями и продавцами, чтобы ориентироваться на горячем рынке.

По теме: Как увеличить портфель недвижимости с помощью взлома дома

К началу

Сделайте первый шаг прямо сейчас

Это лишь некоторые из множества бизнес-идей в сфере недвижимости, которые были использованы для создания устойчивых и прибыльных предприятий.

Хотите ли вы стать агентом по недвижимости, арендодателем или управляющим недвижимостью, самое сложное — это сделать первый шаг.Начните работать над своим бизнесом в сфере недвижимости сегодня, чтобы он мог приносить прибыль завтра.

Существует множество блогов, книг, подкастов и других платформ для экспертного контента, которые помогут вам изучить все тонкости индустрии недвижимости. Развивайте себя и учитывайте свои сильные стороны и отвращения, когда вы определяете, в каких областях индустрии вы хотите работать.

Учитывайте свои способности, терпимость к риску и финансовые потребности, решая, с чего начать.

Выбрав свой путь, продвигайте свои услуги по охоте за птицами, управлению недвижимостью или фотографированию недвижимости с помощью веб-сайта, ориентированного на профессионалов в сфере недвижимости.Чем раньше вы начнете создавать присутствие в Интернете, включая контент, предназначенный для вашего конкретного сегмента рынка, тем больше вы укрепите свой авторитет и свое цифровое присутствие.

Наконец, выходите и познакомьтесь с движущими силами на вашем местном рынке. Чем больше вы найдете коллег и наставников, тем выше ваши шансы пережить взлеты и падения в карьере в сфере недвижимости. Вы можете заработать на недвижимости.

Как начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости | Малый бизнес

Дэвид Видмарк Обновлено 4 марта 2019 г.

Начало бизнеса в сфере недвижимости требует много работы, обучения и времени.Хотя законы различаются в каждом штате, открытие бизнеса в сфере недвижимости обычно представляет собой трехэтапный процесс, который может занять не менее двух лет. Прежде чем начать свою собственную компанию, вам необходимо стать лицензированным брокером по недвижимости, а прежде чем стать брокером, вы должны быть лицензированным торговым агентом.

1. Станьте агентом по недвижимости

Узнайте о конкретных требованиях в вашем штате для получения лицензии на продажу недвижимости. В большинстве случаев вам должно быть не менее 18 лет и вы должны соответствовать требованиям вашего штата, чтобы быть заслуживающим доверия человеком — например, не быть преступником.

В Техасе вам необходимо пройти утвержденный курс по недвижимости продолжительностью не менее 180 часов, который охватывает принципы недвижимости, право на недвижимость, финансирование недвижимости и договорное право. После сдачи экзамена по продаже недвижимости у вас есть один год, чтобы подать заявление в Комиссию по недвижимости Техаса (TREC) для получения лицензии. В Техасе вам нужен лицензированный брокер, который будет спонсировать вас, прежде чем вы сможете получить лицензию. TREC отправляет вашу лицензию торгового агента вашему спонсирующему брокеру.

В Калифорнии вы можете получить лицензию без спонсора; однако вы не можете работать в сфере недвижимости, пока не получите его.В большинстве штатов требуются ваши отпечатки пальцев.

2. Станьте брокером по недвижимости

После того, как вы проработали активным агентом по продаже недвижимости в течение периода времени, указанного в вашем штате, вы можете подать заявление о том, чтобы стать брокером по недвижимости. В Калифорнии нужно ждать два года. В Техасе вы должны проработать торговым агентом не менее четырех лет. В дополнение к этому опыту работы вам обычно требуется дополнительное образование.

TREC требует, чтобы вы прошли утвержденный курс для брокеров по недвижимости, состоящий из 270 часов аудиторных занятий.

Похожие записи

Вам будет интересно

Отпуск за полтора года работы – все, что нужно знать работодателю

Как возвращается ндс юридическим лицам на примере: возврат налога на добавленную стоимость юридическими лицами и ИП на ОСНО в 2019 году — Контур.НДС+ — СКБ Контур

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко